0

Компания Johanes Morrow разработала стандарты обработки информации, благодаря которым арендаторы могут найти на сайте актуальные предложения по аренде офиса в Москве. Эти предложения сопровождаются полноценной информацией об объекте и фотографиями. Главным плюсом работы с Johanes Morrow является индивидуальный подход к каждому клиенту. Для того что бы эффективно сдать офис в аренду, компанией разработан комплекс мероприятий, направленных на достижение максимального результата в минимальные сроки. Агентство проводит тщательный SWОT-анализ, выявляет сильные и слабые стороны проекта, а также тенденции дальнейшего развития, разрабатывает подробные графические презентации объектов для потенциальных арендаторов, осуществляет разработку маркетинговой концепции и проводит маркетинговые кампании, нацеленные на привлечение арендаторов. Помимо этого, Johanes Morrow осуществляет разработку проекта договора аренды, а также всех сопутствующих...

В Петербурге подведены итоги Рейтинга брокерских компаний за 2011 год, организованного журналом CRE Северо-Запад. В рейтинге принимало участие 9 компаний, работающих в сегменте офисной, торговой и складской недвижимости. ASTERA заняла третье место по общему объему реализованной коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. Итоги рейтинга подводились также в отдельных сегментах. В результате ASTERA вошла в тройку лидеров в складской недвижимости, сдав по итогам года 29 400 кв.м. В торговой недвижимости рейтинг учитывал только сделки по сдаче в аренду площадей в торговых комплексах. В данном сегменте ASTERA также вошла в число трех лучших компаний с результатом 12 160 кв.м. Еще 15 000 кв. м было реализовано компанией в сегменте встроенных помещений. В офисной недвижимости ASTERA заняла первое место сразу в двух категориях, став лидером по числу сданных и проданных площадей в бизнес-центрах класса В и класса С. Общий результат...

Департамент ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» расширяет перечень своих услуг - теперь у покупателей появилась возможность оформить ипотеку на коммерческую недвижимость. Программа предусматривает годовые процентные ставки от 13,5% в рублях на строящиеся объекты и от 12% на готовые. Коммерческая ипотека – до сих пор довольно редкая услуга на рынке недвижимости. Еще сложнее найти программу с адекватными условиями кредитования. Предложение, стартовавшее в компании «НДВ-Недвижимость», пожалуй, можно назвать самым выгодным. Покупатели оформляют ипотеку коммерческой недвижимости, разумеется, без залога принадлежащей им недвижимости. Годовая процентная ставка составляет от 13,5% в рублях на строящиеся объекты и от 12% на объекты, на которые получено право собственности. В первом случае сумма кредита составляет до 70% от стоимости объекта и до 80% - во втором (но не более 10 млн рублей). Срок кредитования: не более 10...

До конца 2013 года в сердце Краснодарского края откроется новый Fashion-центр. Презентация второй фазы торгово-развлекательного центра «Галерея Краснодар» прошла в Москве. Мероприятие было организовано инвестиционным консультантом проекта – управляющей компанией «ТПС Недвижимость», и Jones Lang LaSalle, разработавшей коммерческую концепцию проекта и выступающей эксклюзивным агентом по сдаче ТРЦ в аренду. Концепция проекта «Галерея Краснодар» Фаза II предполагает открытие Центра Моды, который включит наиболее сильные и востребованные fashion-бренды – как российские, так и международные. Fashion-центр является логичным продолжением первой фазы ТРЦ «Галерея Краснодар», который открылся в 2008 году и стал местом притяжения в городе. Алексей Чиналиев, Руководитель дирекции по управлению объектами УК «ТПС Недвижимость», рассказал: «Первая фаза ТРЦ «Галерея Краснодар» стала дебютным объектом «ТПС Недвижимость» на рынке торговой...

Компания ТТК, один из крупнейших операторов связи в России, сообщает о запуске в эксплуатацию трех узлов доступа для офисных центров, расположенных в деловых районах Нижнего Новгорода. Новые узлы связи организованы ТТК-Нижний Новгород, региональным предприятием Компании ТТК, по улицам Окский съезд, 4, Свободы,15 и 63. Каждый объект рассчитан на 24 клиентских Ethernet-порта пропускной способностью до 100 Мбит/с. Арендаторам помещений офисных центров стали доступны такие услуги от ТТК, как высокоскоростной доступ в Интернет, телефонная связь и организация частных виртуальных сетей (IP VPN). «Подключение бизнес-центров – один из приоритетов развития городской мультисервисной сети связи ТТК в Нижнем Новгороде, – прокомментировал генеральный директор ТТК-Нижний Новгород Михаил Иванов. – Услугами ТТК пользуются собственники и арендаторы помещений уже более 80 объектов коммерческой недвижимости города. В ближайшее время к сети ТТК...

Инвестирование денежных средств в особняки является очень выгодным вложением. Дефицит таких статусных объектов очевиден – спрос всегда явно превышал предложение. А с учетом новой политики московских властей, запретивших новое строительство в центре города, особняки можно по праву считать штучным товаром, а предложение - невосполнимым. Особняки – престижнейший вид офисной недвижимости, на который всегда есть повышенный спрос. Аргументов в пользу данного класса рынка недвижимости можно насчитать немало. Это не только статусные «стены», но и удачные инвестиции. Цены в этом сегменте растут устойчивыми темпами, что объясняется сокращением предложения. За 2011 год предложение особняков сократилось на 10 %, и мы ожидаем, что в 2012 году эта тенденция продолжится. Интерес к этому виду недвижимости высок среди арендаторов и покупателей, но объём нового предложения продолжит сокращаться, так как повышенный спрос связан с запретом на новое...

В продолжение анализа состояния офисного сектора рынка коммерческого недвижимого имущества Москвы и Московской области, российский офис швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal (ООО «Свисс Аппрэйзал Раша») выпустил аналитический обзор «Тенденции рынка коммерческого недвижимого имущества Москвы по итогам 2011 г.». В результате проведенного анализа специалисты Swiss Appraisal пришли к выводам, что в 2011 году в условиях минимального строительства объектов коммерческой недвижимости в Москве, объем ввода качественных офисных помещений, предлагаемых на рынке, постепенно сокращался. При этом потенциал московского рынка офисного сектора по-прежнему является по европейским меркам высоким и перспективным. Существенная часть проектов, запланированных к сдаче в эксплуатацию в 2011 году перенесена на 2012 год. Структура офисного сегмента в 2011 году продолжила трансформироваться за счет увеличения более качественных площадей и сокращения...

1 февраля 2012 года компания «реал,- Гипермаркет» официально представила новый формат для сети «городской гипермаркет». Первый магазин в этом формате был открыт 27 декабря 2011 года в ТЦ «Щелково». На сравнительно небольшой торговой площади в 6 000 м2 представлен ассортимент полноценного гипермаркета в 30 000 артикулов. Формат «городского гипермаркета» предполагает практически отсутствие складских помещений и работу «с колес», пешею доступность для покупателей и преимущественно ночные поставки с компоновкой фур под потребность магазина. «Реал» в ТЦ «Щелково» - это магазин, в котором на 100% воплощена новая концепция сети – «ориентация на потребителя». Разработке концепции предшествовали глобальные исследования потребительского поведения россиян, важности тех или иных товаров в их повседневной жизни и размеров их потребления. На основании выводов данного исследования была создана новая торговая концепция, базирующаяся на трех основных...

По данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» в 2011 году спрос на услуги профессиональных оценщиков со стороны ипотечных покупателей объектов жилой недвижимости увеличился на 30%, и со стороны собственников коммерческих объектов для целей кредитования под залог – вдвое. В общей структуре спроса 40% обращений пришлось на долю оценки стоимости жилой недвижимости, 60% – на коммерческие объекты. При этом стоимость услугу «профессиональная оценка» для объектов жилой недвижимости за 2011 год не изменились, для объектов коммерческой недвижимости упала на 15% и стала еще доступнее. Стоимость услуги «профессиональная оценка» для объектов жилой недвижимости начинается от 6000 рублей. Для коммерческой недвижимости – от 25 000 рублей, в зависимости от того определяется размер арендной ставки или полная рыночная цена, объема и сложности работ. Стандартные сроки оценки жилой недвижимости составляет 2-3 дня. Для объектов коммерческой...

По данным Глобального обзора коммерческой недвижимости RICS* за последнюю четверть 2011 года Последняя четверть 2011 года, характеризующаяся ухудшением экономического климата, пагубно отразилась на рынках коммерческой недвижимости практически всего мира. В то время как Германия, Польша и Россия продолжают демонстрировать положительные результаты, другие европейские рынки, такие как Франция и Нидерланды, становятся все более нестабильными, утверждает опубликованный 30 января 2012 года Глобальный обзор коммерческой недвижимости RICS. В докладе также говорится, что отрицательные новости в сфере макроэкономики подрывают уверенность в будущем у все большего числа мировых стран. Это приводит к падению спроса на аренду, к увеличению нереализованных запасов продукции, а также к уменьшению инвестиционной активности в большей части рассмотренных государств. Однако, несмотря на существующие проблемы, показатели Китая продолжают оставаться...

Консалтинговая компания Welhome подвела итоги 2011 года на рынке офисной недвижимости Москвы и представила возможные сценарии развития рынка в 2012 году. По оценкам экспертов компании Welhome, в течение 2011 года доля офисных площадей класса В+ в общем вводе снизилась почти на 50% по сравнению с 2010 годом. Прошедший 2011 год стал особенным для всех сегментов рынка недвижимости в связи с назначением нового мэра Москвы. Основным событием 2011 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы можно назвать новую политику властей по ограничению строительства в центре. В текущем году властями было пересмотрено порядка 400 инвестконтрактов. «Правила игры» определились лишь в декабре – Президент России подписал закон, согласно которому власти могут расторгать заключенные до 1 января 2011 года инвестиционные контракты в одностороннем порядке. Относительно планов расширения границ Москвы следует отметить, что в ближайшей перспективе это событие...

ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate выступила брокером сделки по аренде Санкт-Петербургским институтом психологии и акмеологии 910 кв. м в бизнес-центре класса В, расположенном на проспекте Обуховской обороны. Санкт-Петербургский институт психологии и акмеологии – образовательное учреждение, осуществляющее учебную и научную деятельность. Институт учрежден в 1995 году и является первым высшим учебным заведением акмеологического профиля в России. С 2005 года Институт располагался в бывшем здании плавучего ресторана «Парус», на Ждановской набережной. Необходимость в аренде нового помещения возникла в связи с распоряжением КУГИ освободить набережные, в том числе и Ждановскую, от крупногабаритных объектов. Основными параметрами при поиске нового помещения для института стала шаговая доступность от станции метро, а также достаточное количество площадей для размещения всех сотрудников института и организации аудиторий и классов для...

Аренда офиса в Подмосковье в среднем обходится в 1,6 раза дешевле, нежели аренда офиса в столице. Как подсчитали в департаменте коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», в среднем можно сэкономить 6 000 руб. за кв.м в год, арендуя офис в Московской области или, например, 600 000 руб. в год при аренде офиса площадью 100 кв.м. Стоимость аренды в Подмосковье значительно ниже, чем в столичном мегаполисе. Для сравнения, средняя арендная ставка на офисное помещение в Москве составляет 15 000 руб. за кв.м в год, а на аналогичный офис в Подмосковье - от 7 000 до 12 000 руб. за кв.м в год. Размещая свои офисы в Московской области, компания может сэкономить 6 000 руб. за кв.м в год или, например, 600 000 руб. в год при аренде офиса площадью 100 кв.м. С учетом уровня заработной платы привлекаемых сотрудников в регионах сумма полученной экономии может увеличиться на 40 %. Этой возможностью – сократить свои затраты путем аренды офиса...

«НДВ СПб» - подразделение «НДВ-Недвижимость» - в 2012 году планирует увеличить свое присутствие на рынке Санкт-Петербурга. Компания продолжит следовать клиентоориентированной стратегии и откроет в самое ближайшее время новые офисы, работа которых будет вестись по принципу супермаркета недвижимости. В январе-феврале клиентов примет новый Центральный офис, который находится неподалеку от метро «Маяковская». Таким образом, штаб-квартира «НДВ СПб» переедет по новому адресу и расположится на ул. Маяковского, 22/24. При этом офис на Невском проспекте (ранее Центральный) продолжит свою работу до 1 февраля. Также к концу этого месяца заработает представительство, расположенное на ул. Правды, 17, буквально в нескольких шагах от метро Звенигородская. Стратегия развития, которой придерживается «НДВ СПб», предусматривает не только интенсивное, но и экстенсивное развитие – в планах компании расширение филиальной сети. Как и было ранее ...

Johanes Morrow – консалтинговая компания, оказывающая услуги в сфере коммерческой недвижимости. Агентство специализируется на сопровождении сделок по аренде офиса, а также разработке эффективных мероприятий, которые помогают в кратчайшие сроки сдать офис в аренду. Компания Johanes Morrow разработала стандарты обработки информации, благодаря которым арендаторы могут найти на сайте актуальные предложения по аренде офиса в Москве. Эти предложения сопровождаются полноценной информацией об объекте и фотографиями. Главным плюсом работы с Johanes Morrow является индивидуальный подход к каждому клиенту. Для того что бы эффективно сдать офис в аренду, компанией разработан комплекс мероприятий, направленных на достижение максимального результата в минимальные сроки. Агентство проводит тщательный SWОT-анализ, выявляет сильные и слабые стороны проекта, а также тенденции дальнейшего развития, разрабатывает подробные графические презентации объектов...

23-я международная выставка коммерческой недвижимости MIPIM 2012 пройдет в Каннах (Франция) с 6 по 9 марта 2012 года. Проекты, которые презентуются здесь, поражают размахом, а их продвижением не стесняются заниматься высокопоставленные госчиновники. Например, десять лет подряд российские чиновники настойчиво пиарили Сочи в качестве претендента на право принять зимние Олимпийские игры. В результате Олимпиада-2014 пройдет в этом городе. "Никто до этого даже не знал, что такое Краснодарский край и где это", - сказал коммерческий директор MIPIM Эдвард Джервис. Теперь "Русский завтрак" - событие, пользующееся неизменной популярностью во время форума. Каждую весну россияне арендуют на MIPIM один из самых больших павильонов, получая в виде отдачи огромные вливания в недвижимость, туризм и инфраструктуру. В программе MIPIM 2012 более 60 конференций с участием 200 выдающихся экспертов по финансам и инвестициям, инновационным зданиям, городской...

На столичном рынке торговой недвижимости наиболее востребованы помещения площадью до 150 м2. Как отмечает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова, такой формат магазина высоко популярен как среди начинающих бизнесменов, так и среди сетевых компаний. Небольшие торговые помещения* – до 150 м2 - пользуются максимальным спросом среди потребителей. При этом площадь торговых помещений формата Retail составляет от 35 м2, в торговых центрах – от 5 м2. Как известно, чем выше спрос, тем больше цена, поэтому для маленьких торговых помещений характерны высокие арендные ставки и высокая стоимость квадратного метра при продаже. При наиболее ликвидном месторасположении объекта, арендные ставки для помещений формата retail варьируются от 1200 до 2900 $ за кв.м. в год, а в торговых центрах от 800 до 8000 $ за кв.м. в год. Для сравнения, аренда более крупного торгового помещения может...

«Инвест-аудит» провел исследование рынка земельных участков производственно-складского назначения, расположенных на территории города Перми. Анализ показал, что самые низкие цены имеют объекты, расположенные на улице Промышленная. Цены в данной зоне колеблются от 124 до 171 тысячи рублей за сотку, средняя стоимость равняется – 139 тысячам рублей. В первую очередь это связано с тем, что данные земли находятся на обособленной территории на окраине города. Самые высокие цены имеют земельные участки, расположенные между улицами Героев Хасана и Куйбышева, а также в микрорайоне Балатово и Нагорный. Цены колеблются от 250 до 270 тысяч рублей за сотку (средняя стоимость – 256 тысяч рублей) и от 200 до 267 тысяч рублей за сотку (средняя стоимость – 247 тысяч рублей) соответственно. Это связанно с тем, что данные участки достаточно близки к центру и, как следствие, они могут быть использованы под строительство коммерческих объектов...

Компания ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate оказала консультационные услуги шведскому строительному концерну NCC. Исследование проводилась в связи с планами шведской компании выйти на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Стратегическое решение о развитии нового направления стало логическим продолжением успешной деятельности концерна на рынке Петербурга. С 1977 года предприятия холдинга NCC занимаются промышленным строительством и реконструкцией общественных зданий в Санкт-Петербурге и регионах России. В настоящее время деятельность концерна в Санкт-Петербурге и Ленинградской области развивается в двух направлениях: инвестиционное жилищное строительство и строительство дорог. Целью исследования являлось сравнение рынка Санкт-Петербурга с рынками основных европейских городов и выявление возможностей развития в различных сегментах коммерческой недвижимости. В рамках проекта консультанты ASTERA осуществили...

Управляющая компания «Деловой дом на Архиерейской» подготовила к наступающему Новому году специальное предложение – аренда офиса с отдельнвм входом площадью 150 квадратных метров по ставке 500 рублей за кв.м. в месяц. Помещение находится в Доме контор «СтрогановЪ», расположенном в центральной деловой части Екатеринбурга – по улице Карла Либкнехта, 5. Объект включен в Единый государственный реестр объектов историко-культурного наследия России как памятник архитектуры – «Усадьба Строганова С.А.». Дом контор «СтрогановЪ» представляет собой кирпичный трехэтажный дом с мансардным этажом. По бокам к объекту примыкают два двухэтажных выступа, главные фасады которых выходят на красную линию улицы. Объект имеет благородный отреставрированный старинный фасад и две парковки (вдоль улицы К.Либкнехта и во дворе здания, на замкнутом пространстве с шлагбаумом и охраной). Предлагаемое помещение оборудовано инженерными системами, отвечающими всем...

Интернет-магазин климатического оборудования «Климат-Гуд» в январе 2012 года, планирует свое расширение, будет приобретена розничная торговая точка. Компания «Климат-Гуд» была основана в 2010 году, в ассортименте магазина широкий спектр вентиляционно-климатического оборудования для жилых и производственных помещений. За время работы магазин стал пользоваться большой популярностью, благодаря высокому качеству предоставляемой продукции и демократичным ценам, в связи с этим руководством фирмы было принято расширении компании и открытию собственной розничной торговой точки. Расширение компании будет осуществляться на одном из ведущих рынков Москвы, это позволит существенно расширить клиентскую базу и выйти на новый уровень отношений с покупателями. На новой розничной точке будет также организован пункт самовывоза товара заказанным через Интернет. В связи с открытием нового представительства планируется провести маркетинговую акцию в ходе...

По данным Комитета по организации бытового обслуживания населения г. Екатеринбурга, на данный момент в городе около 70 деловых центров, которыми управляют порядка 40 управляющих компаний. Не редко в офисных и деловых центрах возникают проблемы, связанные с управлением. Эксперты соглашаются, что в отечественном варианте взаимоотношения собственников и УК находятся в зачаточном состоянии. Одним необходимо поддерживать объект коммерческой недвижимости в надлежащем состоянии, другим, – получать достойную и своевременную плату за оказанные услуги. Тем не менее, грамотное обеспечение услуг по ремонту здания, его уборке, по оплате коммунальных платежей – задача, сопряженная с риском возникновения проблемных ситуаций. Помимо рядовых разногласий между собственниками и УК, существует вопрос, ответ на который существующее законодательство дать не может. Артем Денисов, управляющий партнер юридической компании «Генезис»: «В целом, отечественное...

Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД), крупнейшая международная организация в сфере землепользования и недвижимости Urban Land Institute (ULI) и московский Исследовательский Форум (Moscow Research Forum (MRF)) объединят усилия в работе по реализации Всероссийской программы по классификации бизнес-центров России. Официальные представители ULI и MRF заявили готовности поддерживать работу Гильдии управляющих и девелоперов по классификации офисной недвижимости России. В первую очередь объединенная команда профессионалов займется оценкой офисной недвижимости Москвы в рамках Всероссийской программы классификации бизнес центров, разработанной и реализуемой Гильдией управляющих и девелоперов. По словам Председателя Urban Land Institute в России, партнера и соучредителя компании Cushman & Wakefield Сергея Рябокобылко, в настоящий момент рынку необходима единая и качественная система классификации офисной недвижимости. «Мы поддерживаем...

«Инвест-аудит» провел исследование рынка офисной недвижимости в Перми. Анализ показал неравномерное распределение предложений по районам города и значительное превышение стоимости офисной недвижимости в центральных районах. Наибольшее количество предложений по продаже офисных помещений представлено в центральном и прилегающих к нему районах. В центре сосредоточено около 73% от общего числа предложений. В районах средней отдаленности количество предложений ниже – 16%, на долю отдаленных районов приходится только 11% предложений. Средняя стоимость квадратного метра офисных помещений в отдаленных районах составила 27,96 тысяч рублей. В деловом центре Перми аналогичный показатель составил 50,35 тысяч рублей. Такая значительная разница связана не только с месторасположением, но и с более высоким качеством этих помещений. Анализ рынка офисной недвижимости показал, что спрос и цены на офисные помещения в отдаленных районах города...

Компания DVI Group приступила к брокериджу торгово-развлекательного комплекса «КомсоМОЛЛ» в Иркутске. Привлечением арендаторов для торгового комплекса занимается коммерческий отдел DVI Group. ТРК «КомсоМОЛЛ» — проект суперрегионального масштаба, зона охвата которого будет распространяться на Иркутск и Иркутскую область. Торговый комплекс расположен в центральной части города, в шаговой доступности от исторического центра и набережной реки Ангара – основном месте отдыха горожан. Концепция комплекса включает в себя уникальный для Иркутска набор якорных арендаторов и операторов торговой галереи, представленных крупными международными и российскими брендами, многие из которых будут представлены в регионе впервые. Зона развлечений будет состоять из 8-ми зальным киноцентром, оборудованным современными системами 3D и 4D. Кроме того, рядом с кинотеатром будет расположен детский центр развлечений, боулинг, просторный фуд-корт на 10...

Новый супермаркет АТАК открывает в подмосковном Домодедово группа Ашан . Это первый магазин крупных международных сетей на территории района. Торжественное открытие супермаркета состоится 3 декабря. Супермаркет располагается на первом этаже крупного торгового центра в микрорайоне Авиационный недалеко от Московского аэропорта Домодедово. Площадь торгового помещения составит 1050 м2. Будет работать 10 касс. Это 57-й супермаркет АТАК в России. На торжественное открытие прибудут представители компании «АТАК» и администрации городского округа Домодедово. «Для нас большая честь, что крупный международный ритейлер разместил свой супермаркет в ТЦ «Торговый город». Супермаркет «АТАК» станет одним из якорных арендаторов нашего торгового центра, сейчас мы рассматриваем ряд заявок от представителей крупных компаний, работающих в других сегментах розницы», - сообщил начальник отдела маркетинга ЗАО «Концерн...

Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» начинает реализацию нежилых помещений в пяти крупных жилых комплексах Москвы, и предлагает к продаже самые дефицитные коммерческие площади (от 60 кв.м) , расположенные на первых этажах жилых домов. Предложение представлено по следующим адресам: • ЖК «Алексеево», З-я Мытищинская улица, (ст.м. Алексеевская) • ЖК «Нахимово», ул. Болотниковская (м. Нахимовский проспект). • ЖК «Юрлово», Юрловский проезд, (м. Отрадное) • ЖК «Головино», ул. Нарвская, (м. Войковская) • ЖК «Марфино», ул. Кашенкин луг, Б.Марфинская, Ботаническая, Академика Комарова (м. ВДНХ) Самый большой объем коммерческих площадей предлагается в ЖК «Марфино», что вполне закономерно. Это один из самых крупных жилых проектов, включающий в себя 22 корпуса. К реализации предлагаются помещения под коммерческое использование площадью от 115 до 230 кв.м., по цене от 90 тыс. руб./кв.м. В ЖК «Юрлово» представлены объекты площадью от 60 до...

ОАО «Галс-Девелопмент» и Mail.Ru Group подписали долгосрочный договор аренды в бизнес-центре класса «А» SkyLight (Ленинградский проспект, д.39). В аренду полностью сдана Башня А, арендуемой площадью 29 932 кв.м. Данная сделка является крупнейшей на рынке аренды офисных помещений Москвы в 2011 году. Сделку сопровождала компания Cushman & Wakefield. SkyLight современный бизнес-центр класса «А» создан по уникальному архитектурному проекту. Он представляет собой объединенные стилобатной частью две 27 этажные башни, которые являются зеркальным отражением друг друга. При этом каждое здание комплекса SkyLight функционально независимo. Общая площадь SkyLight согласно проекту составляет около 111 тыс. кв.м, высота башен (109,2) м. Расположение бизнес-центра в деловом районе города на первой линии Ленинградского проспекта обеспечивает отличную доступность общественным и личным транспортом. На подземных уровнях Башен предусмотрены...

С усилением конкуренции на рынке коммерческой недвижимости все более актуальными становится применение информационных технологий для управления объектами. Если на Западе этот тренд давно имеет широкую международную практику применения, отечественный бизнес до сих ограничивается использованием средств бухгалтерского ПО на базе систем 1С. Тем не менее, как считает директор «АБ технологии» Андрей Толстобров, в настоящее время на уральском рынке наблюдается интерес к возможностям использования профессиональным систем для обеспечения основных бизнес-процессов управления недвижимостью в России, причем не только в столице, но и в регионах. Среди причин – усиление конкуренции и ожидания экономического кризиса, который, как правило, влечет за собой повышенные требования к контролю расходов, оптимальному использованию инфраструктуры и ресурсов. По словам Андрея Толстоброва, бизнес-решения SAP, одной из лучших в мире ERP-систем, позволяют...

ideas4retail открывает очередной магазин Imaginarium в Москве, в Торгово-развлекательном комплексе «Атриум» Теперь Imaginarium стал еще ближе к своим покупателям. Новое качество игрушек, удивительная атмосфера магазинов – эти плюсы может оценить все больше российских семей. Новый магазин станет своеобразной «визитной карточкой» Imaginarium. Ведь Торгово-развлекательный комплекс «Атриум» с его развитой инфраструктурой, уникальным расположением и удобными парковками привлекает множество покупателей в любой сезон, в любое время дня. Разместился Imaginarium на третьем этаже торгового центра. Площадь магазина – 150 квадратных метров. Здесь представлены все серии игр и игрушек для детей от 0 до 9 лет: коллекция для младенцев; «Профессии»; «Музыка и театр»; куклы; конструкторы; «Наука и природа»; «Искусство и рукоделие», и даже современные гаджеты, созданные специально для детей. В Imaginarium можно найти подарок на все случаи жизни и...

Офисные помещения класса «B+» продолжают оставаться наиболее популярными среди клиентов, ценящих оптимальное соотношение цена/качество. Качественные офисные помещения востребованы всегда. И на сегодняшний день спрос на них продолжает оставаться высоким. Однако клиенты становятся все более разборчивыми и предпочитают получить «качество по разумной цене». Вот почему спрос на офисные площади класса «В+» в последнее время вполне сопоставим со спросом на офисы высшей категории «А». Соотношение цена/качество в офисах категории «В+» является оптимальным для тех, кто ценит высокий уровень помещений, пусть и расположенных не в самых престижных районах. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова говорит, что класс «В+» можно назвать «золотой серединой». - Офисы этой категории отличаются следующими характеристиками. Во-первых, это отдельно стоящее специализированное здание с капитальным...

Девелоперская компания «Созвездие» привлекла в качестве арендатора своего помещения формата street-retail федерального ритейлера «Магнит». По условиям договора, «Магнит» арендует 700 кв.м. на ул. Зины Портновой, д. 1/3 (Санкт-Петербург). Помещение общей площадью 1400 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома, находится в собственности ДК «Созвездие». Договор заключен на 5 лет, арендная ставка находится в рамках стандартных решений для якорного арендатора. До недавнего времени краснодарский продуктовый ритейлер«Магнит» развивал свою сеть регионально, но в 2011 году начал активную экспансию на рынки двух столиц. По словам Елены Александрийской, директора департамента коммерческой недвижимости ДК «Созвездие», «Магнит» является знаковым для компании арендатором. «Несмотря на то, что в принадлежащем нам помещении исторически находился продуктовый магазин, нам было непросто найти якорного арендатора на эти площади. Наши помещения ...

Если действия сотрудника УК станут причиной аварии водопроводных и канализационных сетей, отопительных систем или иного подобного события, страховая компания возместит собственнику причиненный ущерб. Несмотря на то, что для международных и московских компаний, управляющих объектами коммерческой недвижимости, страхование – обычная практика, в Екатеринбурге до недавнего времени заключить такой договор страхования не удавалось. Страхование ответственности УК – это еще один шаг к формированию цивилизованного рынка внешнего управления. Одной из первых этот шаг сделала Управляющая компания RED, которая заключила договор страхования ответственности с компанией «ЭРГО Русь» на 5 млн. рублей. «Интерес к данному виду страхования появился у нас еще два года назад. Мы обращались в страховые компании города, но ни одна из них не могла предложить продукт, отвечающий нашим потребностям. Мы вели переговоры, объясняли, делились опытом. Итогом стала...

ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate выступила брокером сделки по аренде компанией «Дело всех» 740 кв. м в бизнес-центре «Кантемировский». Компания ООО «ТПФ Дело Всех» является одним из крупнейших в России поставщиков масложирового сырья и какао-продуктов для кондитерской, хлебопекарной, масложировой и молочной промышленности. Ранее офис компании располагался на улице Воскова, дом 11. По словам помощника управляющего «ТПФ Дело Всех», прежний офис отвечал всем требованиям компании, но его пришлось покинуть по распоряжению районного КУГИ, так как офисное здание ранее занимал детский сад. «При поиске нового помещения под офис мы руководствовались прежде всего стремлением остаться в пределах Петроградского района», - рассказывает представитель ООО «ТПФ Дело Всех», - «Офисы нашей компании со дня ее основания в 2001 году располагались именно здесь. Не менее важным была близость станции метрополитена. Новый офис, предложенный...

Компания "Склад Менеджмент" подобрала помещение для размещения производства компании Аромапринт, являющейся одним из ведущих производителей гофроупаковки на Российском рынке. Сложность в подборе производственного помещения определялась спецификой станков и оборудования, производственная линия представляет собой совокупность станков и прессов длиной 70 метров. Производственная линия очень "шумная", говорит генеральный директор Александр Хомич, в связи с чем, помещение для такого производства должно было быть изолированно от других арендаторов. Работа по подбору производилась в крайне сжатые сроки - пока оборудование доставляли из Италии мы обязались подобрать помещение для его установки и согласовать с собственником долгосрочный договор аренды. Помещение было подобрано в срок и команда итальянских инженеров в течение недели занималась монтажом оборудования.

На рынке недвижимости появился принципиально новый вид коммерческой недвижимости – мобильный VIP-офис на воде. В России такой вид офисного помещения, расширившего традиционное понимание коммерческой недвижимости, появился впервые и не имеет аналогов. У мобильного офиса нет адреса – сегодня он может находиться в столице, через день – в области, через неделю – на Волге. Полностью оборудованная и стильная яхта-катамаран длиной 40 метров, шириной 8,5 метров и полезной площади 550 квадратных метров может легко перемещаться по Москве-реке, выбирая удобное место для стоянки и работы. Корпус имеет ледовый класс, что позволяет яхте без проблем стоять во льду. В комплектацию яхты входят системы кондиционирования, отопления, сухого пожаротушения и комплексной уборки помещений, сантехническое, световое, навигационное и швартовое оборудование и многое другое. Для отделки использованы качественные, экологически чистые и современные материалы...

На рынок коммерческой недвижимости Москвы выходит новый концептуальный проект - бизнес-квартал Атмосфера. Первая очередь делового комплекса общей площадью 5 500 м² будет сдана в эксплуатацию в начале ноября текущего года. Бизнес-квартал Атмосфера расположен в Тверском деловом районе Москвы, который уже давно стал синонимом престижа, на улице Сущевская, 25. Деловой комплекс состоит из 13 строений общей площадью 20 000 м². Выгодное расположение и транспортная доступность бизнес-квартала обеспечивается непосредственной близостью к Садовому и Третьему транспортному кольцу (3 минуты езды). Подъехать к нему можно со стороны Садового и Третьего транспортного кольца, с улицы Новослободской, Сущевской и Палиха. В шаговой доступности находятся станции метро Новослободская (5 минут) и Менделеевская (1 минута). Сквозной идеей архитектурной концепции проекта, которую разработало известное московское архитектурное бюро ADM architects...

Несмотря на турбулентность на финансовых рынках EXPO REAL 2011 на поверку оказалась стабилизирующей силой в секторе недвижимости. 14-я Международная отраслевая выставка по коммерческой недвижимости и инвестициям собрала около 37000 специалистов из 72 стран, примерно столько же, сколько и в прошлом году. В общей сложности 97% посетителей дали отличную и хорошую оценку выставке. В общей сложности 1610 компаний из 34 стран приняли участие в выставке EXPO REAL 2011. Из России – 16. Из 37000 зарегистрированных специалистов 19000 были посетителями и 18000 были представителями компаний-участниц. После Германии в первой десятке стран по числу посетителей были Великобритания, Нидерланды, Австрия, Швейцария, Франция, Польша, США, Чехия, Россия и Люксембург. EXPO REAL 2012 - 15-я Международная отраслевая выставка коммерческой недвижимости и инвестиций пройдет с 8 по 10 октября 2012 года, сразу после всемирно известного пивного фестиваля...

Capital Group объявляет о начале оформления прав собственности на МФК «Легенда Цветного». Полный пакет документов по проекту отправлен в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Таким образом, проект находится на финальном этапе официального документального оформления, гарантирующего полную юридическую чистоту заключаемых сделок как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью, а также возможность заключения долгосрочных договоров аренды офисных помещений. МФК класса deluxe «Легенда Цветного» расположен в историческом центре столицы на пересечении Цветного и Рождественского бульваров и представляет собой 8-этажное здание бизнес-центра класса А+ «Легенда», на платформе которого разместились три жилые башни с элитными квартирами. В проекте нашли воплощение последние мировые достижения в инженерном оснащении, многие из которых являются уникальными для России, а архитектурный проект здания гарантирует...

15 июня 2011 года в Москве по адресу улица Люблинская, дом 47, этаж 1, пом. VII, ком. 1, состоялось открытие нового офиса компании ООО "АККОРД. Компания АККОРД-Недвижимость — агентство коммерческой недвижимости, специализирующееся на аренде и продаже коммерческих помещений Москвы и Подмосковья. Расширение компании и открытие нового делового офиса в Москве было сопровождено праздничной презентацией и фуршетом для гостей. Красочная презентация и необыкновенный изысканный фуршет, по отзывам приглашенных, не оставил никого равнодушными. Удобное расположение офиса позволит без исключения всем клиентам и партерам компании без труда найти ООО "АККОРД. Теперь клиенты фирмы смогут обратиться очно за консультацией по тому или иному вопросу, а также лично обсудить ведение своих дел с руководством фирмы. В связи с открытием нового офиса, всем клиентам компании предоставляются существенные скидки на услуги фирмы. Несомненно, новый современно...

С начала 2011 года на рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга было выведено несколько высококлассных объектов. Эксперты утверждают, что объем введенных площадей город способен поглотить естественным образом в течение 1,5-2 лет. В 2011 году в эксплуатацию были введены несколько новых бизнес-центров - «Венский дом», «Саммит», «Высоцкий» - всего около 40 тыс. кв. метров. «Тот метраж новых площадей, который сейчас вышел на рынок - 30-40 тыс. кв. метров - в ближайшие 1,5-2 года будет естественно поглощен рынком. У нас достаточно высокий спрос на качественные офисы. Опасения у участников рынка вызывал одновременный вывод на рынок названных бизнес-центров и проекта «Стражи Урала» в том формате, как он был запланирован изначально. В один год могло выйти около 500 тыс. кв. метров – это неизбежно привело бы к обвалу рынка коммерческой недвижимости», - комментирует заместитель генерального директора УК RED Андрей Брауде. По его словам...

Торгово-развлекательный комплекс «КомсоМОЛЛ» в Волгограде готовится к открытию. В настоящее время завершается оформление входной группы торгового комплекса. Отделка главного входа ТРК «КомсоМОЛЛ» будет выполнена современными композитными материалами и оформлена в ярком динамичном стиле. Внутри торгового комплекса ведутся активные отделочные работы. На втором этаже комплекса на 50% реализована выкладка пола общих зон, активно ведутся работы по отделке плиткой лестниц и эвакуационных коридоров и пола первого этажа. Началась установка ограждений атриумных зон и оформление колонн. Продолжаются работы по благоустройству прилегающей территории. Прогулочные и рекреационные зоны перед торговым комплексом будут выполнены в едином архитектурно-ландшафтном стиле. Пейзаж дополнят цветники, живые насаждения и скамейки для отдыха. Подъездные пути для автомобилей будут вымощены асфальтом, а пешеходные дорожки и рекреационные зоны – трехцветной...

30 сентября управляющая компания «УК СИСТЕМА» отмечает пятилетие со дня основания компании. Событие комментирует генеральный директор компании Евгений Викторович Якушин: «К первому юбилею мы подошли с прекрасными наработками. «УК СИСТЕМА» - лидер в сегменте эксплуатации коммерческой недвижимости на Северо-Западе. Наши клиенты: Морской порт Санкт-Петербурга, Газпром, Лукойл, DHL, Главстрой, Эм-Си Баухеми и другие. Суммарная площадь обслуживаемых зданий составляет порядка 250 тысяч квадратных метров. В штате компании 96 специалистов». «УК СИСТЕМА» занимается комплексным обслуживанием нежилой недвижимости. Компания работает с объектами различной функциональности. Это административные, логистические и производственные здания, офисные и торговые центры, многофункциональные комплексы. Пять лет назад «УК СИСТЕМА» появилась на рынке и громко заявила о себе первыми крупными проектами. Аналитики рынка сразу отметили компанию и назвали ее яркой...

Конференция «Коммерческая недвижимость: взгляд изнутри», прошедшая в Екатеринбурге 16 сентября, организаторами которой выступили эти компании, помогла участникам взглянуть на региональный рынок с разных сторон, обсудить основные ошибки, допущенные девелоперами, увидеть перспективы этого рынка, понять, что движет другими участниками рынка, а главное - оценить каковы шансы региональной коммерческой недвижимости остаться на плаву в существующих условиях? Конференция анонсировалась организаторами – компанией IQ Property Management и «Стражи Урала» - как мероприятие уникальное, таким оно и стало. Прежде всего, благодаря подбору спикеров конференции и ее гостей. Мероприятие собрало более 80 основных участников рынка. Свой взгляд на ведение бизнеса в уральском регионе отстаивали представители федеральных и региональных компаний-девелоперов, среди, представителей международных и отечественных банков ─ управляющий директор Aberdeen...

Покупатель здания может зарегистрировать право собственности на него без фактической передачи недвижимости. К такому решению пришел Президиум ВАС РФ, рассмотрев 20 сентября на заседании дело № А63-4629/2010 по иску ЗАО «Юг Регион Недвижимость» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. В январе 2010 г. общество «Юг Регион Недвижимость» выступило покупателем нежилого административно-торгового помещения. Договор купли-продажи предусматривал, что передача помещения осуществляется по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на помещение. Управление Росреестра в апреле 2010 г. отказало в государственной регистрации, сославшись на отсутствие документа, подтверждающего передачу имущества от продавца к покупателю. Суды арбитражной и апелляционной инстанции отказали обществу в требовании...

В ноябре на Садовой улице откроется магазин сети Calzedonia Group под брендом Tezenis. Компания ООО «Калцру», развивающая сеть в России, арендовала помещение рядом со станцией метро «Садовая». Брокером сделки выступила компания ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. Магазин итальянской торговой марки займет около 160 кв. м помещения по адресу улица Садовая дом 40, где ранее располагались магазины Zarina и BeFree, чьи договора аренды завершились в 2011 года. Часть помещения арендована компанией МТС под салон связи. На сегодняшний день в Петербурге функционирует двадцать пять магазинов Calzedonia Group, включая новый на Садовой улице, они расположены преимущественно в успешных торговых центрах Санкт-Петербурга, таких как ТРК «Галерея», ТРК «Радуга», ТК «Мега Парнас» и «Мега Дыбенко». Магазины во встроенных помещениях открываются только на центральных торговых магистралях города, торговая точка на Садовой станет шестой в формате...

Управляющая компания «РосинвестОтель» принимает участие в практической конференции «Управление гостиничной недвижимостью: эффективные практики», которая пройдёт 22 cентября 2011 г. в отеле Swissotel Красные Холмы (Москва). На конференции эксперты расскажут о тенденциях развития гостиничного рынка и об особенностях управления отелями в России. Будут затронуты следующие вопросы: Управление гостиничной недвижимостью: case проектов. Технологии управления гостиницей: практики проектов. Персонал гостиниц: выбор, обучение, сервис. Маркетинг гостиниц: комплексный подход по работе с клиентом. Конференция будет строиться на обмене практическим опытом реализации гостиничных проектов, строительства новых отелей, гостиниц, пансионатов, управлением персонала. Cпециалисты в области проектирования, строительства, а так же консалтинговые и управляющие компании реализующие реальные объекты в России примут участие в работе конференции. По мнению...

В сентябре 2011 года в Санкт-Петербурге, в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate-2011 были подведены итоги конкурса «Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости». Организаторами российского этапа FIABCI Prix d’Excellence выступили Российское национальное отделение FIABCI и НП «Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости». Жюри оценивало более 50 заявок от крупнейших компаний со всей России. Победители определялись в восьми номинациях: жилая недвижимость, торговая, офисная и гостиничная недвижимость, общественный сектор, рекреационный сектор, мастер-план (для проектов комплексного освоения территорий), наследие (здания, прошедшие реконструкцию с восстановлением исторического облика). За победу в номинации «Офисная недвижимость» боролись лучшие российские бизнес-центры. На торжественной церемонии награждения Технопарк СИНТЕЗ был отдельно...

С 1 сентября 2011 года ГК «Пионер» выводит на рынок принципиально новый продукт в сегменте коммерческой недвижимости – апартамент-отель бизнес-класса YE'S. При выборе месторасположения и формирования архитектурной концепции апартамент-отеля учтен целый комплекс факторов, отвечающих потребностям экономически активных людей, которые выбирают комфорт и энергичный темп жизни при минимуме издержек. Выведение на рынок нового продукта ГК «Пионер» – это ответ компании «да» на запросы институциональных инвесторов, заинтересованных в приобретении недвижимости для дальнейшего извлечения прибыли от сдачи в аренду. Ликвидность апартаментов подтверждается удачным местоположением в транспортно-доступном месте Выборгского района, высокими стандартами качества строительства, планировочных решений, материалов и технологий; обеспечением построенных объектов системой собственной службы эксплуатации. Апартамент-отель YE'S строится в Выборгском районе...

В мкр. «Царицыно» - микрорайоне № 1 в Москве – в продажу поступил новый объем нежилых помещений. В общей сложности покупателям предлагается свыше 3000 кв.м коммерческой недвижимости. Девелопер проекта – ОАО «МКХ». Компания «НДВ-Недвижимость» реализует проект на эксклюзивной основе. В реализацию выведены нежилые помещения в 7 и 8 корпусах мкр. «Царицыно», общей площадью свыше 3000 кв.м. Стоимость предложения начинается от 6 987 500 рублей. Минимальная цена квадратного метра – 100 500 рублей. В продаже нежилые помещения площадью от 65 кв.м. Мкр. «Царицыно» отличают высокие темпы реализации квартир. Авторы проекта предусмотрели создание всех условий для комфортной и беззаботной жизни. Отличное месторасположение (напротив Царицынского парка), высокие потребительские характеристики домов, комфортное ценообразование, уникальная, социально-значимая инфраструктура, большое количество машиномест, - это и многое другое ценят покупатели в...

Северо-Западный филиал компании «Связной» арендовал 1500 кв. м в офисном центре класса B+ на Большой Конюшенной улице. ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate выступила брокером сделки. С начала своей деятельности центральный офис компании «Связной» в Северо-Западном регионе располагался в бизнес-центре «Фарватер» на улице Введенского канала, где занимал несколько помещений на разных этажах. Необходимость переезда возникла в связи с расширением компании. Первый переезд Северо-Западного филиала «Связного» позволил повысить уровень бизнес-центра, создать офис представительского уровня в центре Петербурга, а также организовать работу компании в рамках единого пространства на одном этаже здания. «При выборе помещения для нового офиса мы руководствовались несколькими критериями. Однако в первую очередь нас интересовало просторное помещение в непосредственной близости от центра города», - отмечает вице-президент по управлению...

На площадке V Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate были объявлены итоги Всероссийского конкурса журналистов PROEstate Media Awards. В конкурсе принимали участие журналисты, освещающие рынок жилой и коммерческой недвижимости, темы строительства, развития жилищной сферы, модернизации городской инфраструктуры, жилищно-коммунального хозяйства. В этом году на конкурс было представлено более 150 работ журналистов из 23 городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Норильск, Ростов-на-Дону, Сочи, Омск, Рязань, Новосибирск и другие. В состав жюри конкурса вошли руководители крупнейших управляющих, девелоперских и строительных компаний, представители власти и авторитетные представители журналистского сообщества. Победители Конкурса PROEstate Media Awards 2011: Основные номинации конкурса PROEstate Media Awards 2011 Печатные СМИ: 1. Лучшая работа по освещению темы...

К началу нового делового сезона УК «Деловой Дом на Архиерейской» предложила для бизнесменов премиум-услугу в БЦ «Венский дом» класса «А» - аренду офиса «под ключ». Помещение на 9-м этаже общей площадью 250 квадратных метров отличает готовый качественный ремонт с применением передовых стройматериалов, уникальный дизайн и наличие мебели выского класса. «Мы постарались сделать все по максимуму, чтобы сотрудники компании, которая будет арендовать офис, чувствовали себя комфортно», - указала директор департамента маркетинга и развития проектов УК «ДДА» Ольга Апалькова. Сдача офисных помещений «под ключ» в новых объектах становится все более востребованным сервисом, указывают эксперты сферы недвижимости. Большинство арендаторов сегодня предпочитают брать офисы с отделкой, что дает им возможность оперативно въехать в новые кабинеты и сразу приступить к работе, а главное – избежать затрат на отделку и др. Несмотря на повышающийся спрос...

В преддверии 1 сентября эксперты компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг лучших школ в коттеджных поселках Подмосковья. В исследование попали только школы, находящиеся непосредственно на территории коттеджных поселков или примыкающие к ним. Как выяснилось, таких примеров в Подмосковье немного. Большинство частных учебных заведений расположены на территории муниципальных образований Московской области, бывших пансионатов, пионерских лагерей. Специалисты проанализировали 12 частных общеобразовательных школ в коттеджных поселках Подмосковья и выбрали 5 лучших. При составлении рейтинга учитывались пять основных параметров: - возможность получения полного среднего образования; - профессионализм педагогов; - количество учеников в классах; - количество учеников, занимающих призовые места на олимпиадах и конкурсах; - возможность дополнительного образования и развития...

По данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», в первом полугодии 2011 года, повторяя результат предыдущего года, почти 50 % заявок на аренду офисных площадей пришлось на ЦАО. При этом как минимум четверть качественной офисной недвижимости вне ТТК остается незаполненной арендаторами. Для сравнения, на сегодня уровень арендных ставок на офисную недвижимость рядом с МКАД в 2-3 раза ниже аналогичных показателей в центре Москвы. Кроме статусной составляющей, именно относительная транспортная доступность акцентирует внимание арендаторов на центр города. «Сотрудники офисов не готовы тратить на дорогу к месту работы и обратно более 3 часов в день, в то время как плохо развитое транспортное сообщение между районами Москвы препятствует равномерному распределению объектов офисной недвижимости по территории города, – подчеркивает Юрий Тараненко, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость. – «Более того, порой...

Глобальный обзор коммерческой недвижимости, 2 квартал 2011 года. Большинство рынков коммерческой недвижимости по всему миру остаются надежными, несмотря на недавние экономические трудности. В Европейском регионе хорошие показатели наблюдались в Германии и Франции, а также Россия, Польша и Чешская Республика продемонстрировали обнадеживающие результаты в коммерческом секторе, сообщает последний Глобальный обзор коммерческой недвижимости RICS, опубликованный во вторник, 23 августа. Большинство стран-участников исследования свидетельствуют о положительном росте в спросе на аренду и инвестиции, а также на развитие новых объектов во втором квартале 2011 года. Китай и Гонконг по-прежнему остаются звездами на рынках арендного и инвестиционного спроса. Еще более важно то, что к ним на вершине мирового рейтинга присоединились Россия, Польша и Чехия. Рынок коммерческой недвижимости в России показал очень хорошие результаты, и респонденты...

В Учебном центре Корпорации «ИНКОМ» начинается новый год обучения. Постигать все тонкости работы риэлтора будут как новички, только пришедшие в профессию, так и сотрудники со стажем, намеренные повысить собственную квалификацию и получить дополнительные знания по реализации жилой и коммерческой недвижимости. На сегодняшний день существует множество литературы, в том числе и в интернете, посвященной вопросам продаж товаров и услуг. Однако такие сведения зачастую оказываются не эффективными и мало применяются на практике, тем более, когда речь идет о реализации таких дорогостоящих объектов, как недвижимость. Учебный центр Корпорации «ИНКОМ», успешно действующий уже более 10 лет, разработал и постоянно совершенствует собственную программу обучения искусству продаж и методам эффективного взаимодействия с клиентами. «В нашем центре, как и в любом университете, есть несколько курсов - для новичков, экспертов и руководящего звена. Учебная...

Новосибирский Муниципальный банк дополнил линейку целевых кредитных продуктов новой программой «Офисная ипотека», предназначенной для приобретения готовых и строящихся торгово-офисных помещений физическими лицами. Минимальный первоначальный взнос составляет от 20% стоимости нежилого помещения, сумма кредита – от 300 тыс. руб., максимальный уровень определяется платежеспособностью заемщика. При этом возможно учесть доходы как по основному месту работы, так и по совместительству, а также привлечь трех созаемщиков. Срок кредитования — от 3 до 10 лет включительно, ипотечный кредит выдается в рублях под ставку 14% годовых. Требования к заемщику аналогичны требованиям других ипотечных программ банка для физических лиц: стаж работы от шести месяцев, возраст от 21 года до 65 лет, отсутствие отрицательной кредитной истории в банках. Одной из привлекательных особенностей кредитной программы «Офисная ипотека» является необязательное личное...

А зарплаты главных инженеров проектов выросли до 100 – 120 тыс. рублей По данным исследований Cushman&Wakefield, объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в первом полугодии 2011 г. составил $2,833 млрд. По оценке аналитиков, показатели близки к уровню одного из самых успешных периодов – 2008 г., когда сумма финансирования составила $5,805 млрд. «Быстрое развитие проектов невозможно обеспечить только деньгами. Штат, оптимизированный кризисом до минимального, не может осилить объем, который предполагают инвестиции, поэтому вакансии открываются одна за другой. Уровень занятости в данном секторе экономики пока не вернулся к докризисному, однако средняя зарплата уже приблизилась к прежним показателям», – отмечает Ольга Рыбалова, руководитель отдела подбора персонала кадрового центра «ЮНИТИ». По данным кадрового центра «ЮНИТИ», сейчас особенно востребованы сметчики, управляющие недвижимостью (как административной частью, так...

ГК «Интертерминал» и ЗАО «Совмортранс» подписали договор о совместной эксплуатации контейнерного терминала, расположенного на территории складского комплекса «Интертерминал-Предпортовый». Согласно условиям договора ЗАО «Совмортранс» получает право эксплуатации контейнерного терминала площадью 33 000 кв.м и железнодорожных путей протяженностью 3,2 км. Технологические возможности контейнерного терминала и железнодорожного хозяйства позволят ГК «Интертерминал» и ЗАО «Совмортранс» интегрировать грузопотоки контейнерных перевозок и сформировать мощную зону хранения и обработки контейнеров. Развитая железнодорожная инфраструктура и наличие железнодорожных путей в составе контейнерной площадки позволят осуществлять полноценные маневровые работы, а также производить загрузку / отгрузку и отстой вагонов. «Северо-Западный регион России стратегически важен для нас, здесь сосредоточен один из фокусов развития компании. Партнерство с...

ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate выступила брокером сделки по аренде российским представительством международного концерна «AББ» 950 кв.м офисных площадей в бизнес-центре «Гельсингфорсский». АББ - лидер в области технологий для электроэнергетики и автоматизации. Технологии, созданные Группой, позволяют промышленным предприятиям и энергетическим компаниям повышать производительность, снижая негативное воздействие на окружающую среду. Группа компаний АББ владеет предприятиями в 100 странах, а ее штат насчитывает около 124 000 человек. В России АББ имеет глубокие корни. Одна из компаний-учредителей Группы АББ, фирма ASEA, открыла свой первый постоянный офис в Санкт-Петербурге еще в 1893 году. Сегодня Группа АББ в России представлена производственными компаниями, в которых работает порядка 1 500 человек. Стабильный рост компании вызвал необходимость расширения площади офиса представительства в Санкт-Петербурге. Новый...

Компания «Акватория», ведущий производитель фильтров для воды «Гейзер», заключила долгосрочный договор аренды складских площадей на комплексе «Интертерминал-Трейд». Объем сделки составил 5000 кв.м. складов сухого хранения класса В. Арендованные помещения компания «Акватория» намерена использовать для хранения и отгрузки собственной продукции. По словам компании, поиск новой складской площадки был обусловлен увеличением объемов производства и расширением складских мощностей. «Сейчас наиболее удачный период для заключения сделок на рынке коммерческой недвижимости. Повышенная активность со стороны арендаторов ведет к дефициту складских площадей и росту ставок, поэтому многие компании стремятся арендовать или увеличить имеющиеся площади именно сейчас, не дожидаясь очередного повышения стоимости аренды. Несомненно, компания «Акватория» пополнит список наших статусных клиентов, а мы в свою очередь обеспечим комфортные и выгодные условия...

Инвестиционно-строительная компания «ЮИТ Московия» принимает участие в ХIII международной отраслевой специализированной выставке «Строительная неделя Московской области – 2011». Мероприятие проходит с 9 по 11 августа в выставочном центре «Крокус Экспо». В этом году корпоративный стенд компании посвящен 50-летнему юбилею деятельности на российском рынке финского концерна YIT, головного предприятия «ЮИТ Московия». За полувековую историю работы YIT на территории нашей страны специалистами концерна реализованы масштабные проекты, в числе которых – реконструкция объектов культурной и исторической значимости, таких как Государственная Третьяковская галерея и гостиница «Метрополь» в Москве, Государственный Эрмитаж в Санкт-Петербурге, Казанский Кремль и многие другие. Участники и посетители выставки могут ознакомиться с предложениями и получить подробную информацию о деятельности «ЮИТ Московия». Сегодня компания оказывает полный комплекс...

В Сургуте (Ханты-Мансийский автономный округ) завершается реконцепция помещений, расположенных в здании торгового центра «Сибирь» (ул. Энгельса, 11). В августе 2011 года УК «Деловой Дом на Архиерейской» введет в здании ТРЦ «Сибирь» дополнительную часть торговых площадей с отдельным входом и вывеской. Общая площадь новых помещений составит 570 кв.м. Как рассказала директор департамента маркетинга и развития проектов УК «Деловой Дом на Архиерейской» (управляет ТК «Сибирь») Ольга Апалькова, новые торговые площади появятся в результате проведения редевелопмента и реконцепции офисного центра. Он ранее располагался в данном объекте. «Реконструкция здания проводится в форсированном режиме. Новые торговые помещения приобретут ряд преимуществ. Например, оформленная входная группа со стороны улицы», - пояснила Ольга Апалькова. Это немаловажно, добавила она, учитывая то, что объект расположен в центральной части Сургута, на пересечении...

5-7 августа 2011 г. в подмосковном отельном комплексе «Прометей» специалисты PR & Branding agency PR2B Group провели выездной открытый семинар «PRодажи» для менеджеров и партнеров компании «Бизнес-Недвижимость». Компания «Бизнес-Недвижимость» с 2008 года управляет объектами коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье и с 2009 года сотрудничает с PR & Branding agency PR2B Group. Семинар «PRодажи» проведен специалистами PR2B Group в рамках построения системы внешнего взаимодействия Компании «Бизнес-Недвижимость» и улучшения отношений с партнерами. Вопросы, обсуждавшиеся на семинаре: Структурные изменения и новые мотивации рынка недвижимости. Схемы партнерского PR. Схема активных продаж. Алгоритмы действий и PR-поддержки на каждом этапе продажи. Информационное и PR-обеспечение сделок в сфере недвижимости. Налаживание и PR-усиление контакта. Выяснение явных и скрытых потребностей клиента. Прицельная презентация. Техники работы с...

Коммерческая недвижимость в столице имеет высокую стоимость, поэтому в последнее время необычайно активизировались услуги по аренде и сдаче помещений в наем. И это вполне обоснованно, ведь в большинстве случаев гораздо удобнее аренда офиса, чем его покупка. Наиболее выгодна и экономически обоснованна аренда от собственника, так как в данном случае арендатор избегает уплаты существенной суммы за услуги посредника. Поэтому, те предприниматели, которым нужна аренда помещения в большинстве случаев пытаются найти именно такой вариант. Но зачастую, самостоятельные попытки снять или сдать помещение затягиваются на долгое время, и при этом аренда офиса без посредников очень часто имеет неправильное юридическое оформление, что усложняет регулирование взаимоотношений арендодателя и арендатора. Поэтому, хоть прямая аренда офиса и обходится дешевле, более безопасно осуществлять такого рода сделки через специальные агентства. Агентство...

Компания «НДВ-Недвижимость» завершила продажи офисных площадей в БЦ «Юникон», расположенном на берегу Владимирского пруда в 5 минутах пешком от станции метро «Шоссе Энтузиастов». Бизнес-центр представляет собой 14-этажное односекционное здание оригинальной архитектуры, общей площадью свыше 23 000 кв.м. Компания «НДВ-Недвижимость» реализовала офисные площади в бизнес-центре, введенном в эксплуатацию в конце декабря 2010 г. Крупнейшим собственником помещений в БЦ «Юникон» стала компания, оказывающая комплекс логистических услуг. В общей сложности ею было приобретено свыше 500 квадратных метров на 12 этаже бизнес-центра. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова отмечает, что вместе с этим в БЦ остались свободные помещения, предлагаемые в аренду. - Сохраняется возможность развивать свой бизнес в таком перспективном проекте, как БЦ «Юникон». В аренду предлагаются офисы как с...

Capital Group и UFG Real Estate объявляют о заключении сделки по реализации проектов коммерческой недвижимости. Объем и условия сделки не раскрываются. Один из крупнейших в России международных институциональных инвестиционных фондов, специализирующихся на московском рынке коммерческой недвижимости, UFG Real Estate приобрел в стопроцентную собственность бизнес-центры класса «А» «Пушкинский Дом» и «Конкорд», а также торговый центр «Метромаркет» — второй коммерческий проект в составе МФК «Созвездие Капитал – 2», расположенный в одном здании с БЦ «Конкорд». Продавцом объектов является Capital Group. Первый вице-президент Capital Group Валентина Становова отметила актуальность данной сделки для развития долгосрочной стратегии компании: «Сегодня ключевой приоритет Capital Group — развитие новых проектов, не менее значимых для рынка, чем уже реализованные. В нашем активе — МФК класса deluxe «Легенда Цветного», первый в России действующий МФК...

Несмотря на то, что 1 января 2012 года в Москве истекает срок действия права на льготное приобретение земельных участков собственниками объектов коммерческой недвижимости, расположенных на этих участках, количество сделок с правами на землю за первое полугодие текущего года увеличилось всего на 10-15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Действительно, льготные расценки при соблюдении ряда условий, дают возможность выкупа земельного участка по цене, составляющей всего 20% от его кадастровой стоимости, но и она оказывается запредельной. Высокая цена выкупа приводит к тому, что большинство собственников нежилых помещений предпочитают владеть земельными участками на правах аренды. Правила таковы, что сегодня свободную незастроенную землю в Москве можно приобрести только на праве аренды через специальные конкурсы и аукционы. Если на участке расположены здания, строения или сооружения, то право выкупить земельный участок...

Спрос на площади в екатеринбургском бизнес-центре класса «А» - «Венский дом» превысил ожидания девелопера, указывают в компании «Деловой Дом на Архиерейской». Объект общей площадью 10 500 кв.м. планируются запустить до конца 2011 года на пересечении улиц Сакко и Ванцетти и Малышева. В июле-августе желающих арендовать помещения под офисы и магазины в объекте оказалось больше, чем девелопер мог предложить. «В связи с повышенным спросом мы стараемся отдавать предпочтение крупным международным или федеральным компаниям-арендаторам, которых интересуют большие площади. Для нас приоритетнее сдавать в аренду целые этажи», - указала директор департамента маркетинга и развития проектов УК «ДДА» Ольга Апалькова. Арендную политику компании она пояснила желанием более качественно и эффективно управлять зданием, индивидуально подходить к решению вопросов каждого арендатора, правильно распределять потоки гостей и др. В настоящее время девелопер...

Наступило удачное время для инвестиций в коммерческую недвижимость, указали в ГК ЦН «Северная казна» на прошедшем 25 июля 2011 г. «Пресс-завтраке по понедельникам». По оценкам риэлторов, в настоящее время на рынке предложение существенно превышает спрос – за последние полтора месяца, если анализировать базу УПН (Уральская палата недвижимости), на 10% увеличилось количество объектов недвижимости, выставленных на продажу. «Такого временного летнего затишья не наблюдалось последние три года. Сейчас наступил как раз тот короткий период времени, когда можно по более выгодной цене купить или арендовать офисы и склады. Мы ожидаем, что уже ко второй половине августа ситуация изменится в связи с возвращением спроса», - заявил заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» Павел Маслихин. По оценкам экспертов, трендом первого полугодия 2011 года является рост ставок на офисные и складские площади. По словам генерального директора...

По итогам первого полугодия 2011 года ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate добилась беспрецедентных показателей, реализовав 47 300 кв. м коммерческих площадей в Санкт-Петербурге. В сегменте торговой недвижимости сдано в аренду более 21 000 квадратных метров площадей, из них 10 200 квадратных метров помещений в торговых комплексах Петербурга. Таким образом, ASTERA уже за первые 6 месяцев 2011 года превысила итоговый показатель 2010 года. Результаты полугодия в офисном сегменте на 50% превысили уровень аналогичного периода 2010 года и составили 9 700 квадратных метров. В сегменте складской недвижимости реализовано 16 500 квадратных метров площадей. За первые полгода 2011 года консультанты ASTERA закрыли более 100 сделок, в том числе с рядом крупных федеральных и международных брендов, среди которых Subway, KillFish, Coffeeshop Company, LUSH, Centro, Твое, Метрика. С участием ASTERA на рынок Петербурга вышла финская сеть...

Опыт рекрутингового агентства Penny Lane Personnel показывает, что тройка вакансий-лидеров летнего сезона-2011 в сфере строительства и коммерческой недвижимости – это инженер-строитель, руководитель проекта, брокер. И если по позициям брокеров и инженеров-строителей рынок не испытывает дефицита, то руководителей проектов по-прежнему сложно найти в связи с нехваткой высококлассных специалистов с опытом руководства от четырех лет и более. Показательно, что на одну вакансию руководителя проекта поступает до 10 релевантных резюме, в то время как в докризисный период 2008 года, количество таких резюме составляло 25 экземпляров. Также одной из главных тенденций развития рынка можно указать стабильность спроса, без резких всплесков активности. Если с июня по декабрь 2010 года спрос на специалистов рынка коммерческой недвижимости вырос на 25%, то с января по июнь 2011 года этот показатель составил 15%. Другая тенденция – это сокращение...

В июле застройщик объявил о возможности заключать договора аренды коммерческой недвижимости с правом выкупа. На сегодняшний день программа распространяется на три новостройки «ЦДС», расположенных на Октябрьской набережной 124, Мартыновской улице, 14 и на проспекте Гагарина, 14. В соответствии с новыми условиями, застройщик приостанавливает продажу коммерческого помещения со дня заключения договора аренды, предоставляя клиенту приоритетное право выкупа. По истечении указанного срока арендатор может заключить договор купли-продажи или продлить договор аренды. При этом, застройщик получает возможность продажи помещения вместе с арендатором. «Такая схема работы выгодна для обеих сторон, - комментирует руководитель отдела реализации недвижимости ГК «ЦДС» Дмитрий Сидоренко. По словам представителей застройщика, сегодня инвесторы заинтересованы в покупке коммерческих помещений с уже работающим на них бизнесом — это позволяет не тратить...

УК «Деловой Дом на Архиерейской» выставила на продажу готовый офисный центр в Сургуте общей площадью 3 000 квадратных метров. Трехэтажное здание расположено в промышленной части города по адресу ул. Электротехническая, 21. Стоимость объекта – 120 млн рублей. Эксперты полагают, что так как объект расположен в непосредственной близости с ГРЭС-1, вероятнее всего он будет интересен для покупки компаниям энергетической отрасли и использования ими помещений под свои нужды. Хотя возможны и другие варианты. Ведь покупатель офисного центра в Сургуте автоматически приобретет готовый арендный бизнес. В настоящее время на объекте заключены долгосрочные договора аренды на 80% площадей. Как указывают в УК «Деловой Дом на Архиерейской», привленные средства компания планирует направить на реализацию ряда девелоперских проектов в Екатеринбурге. Отметим, что сейчас в управлении УК «ДДА» находится порядка 150 000 кв.м. коммерческой недвижимости...

При финансовой поддержке Среднерусского банка ОАО «Сбербанк России» ЗАО «Сбербанк Лизинг» и крупнейший Российский производитель паркета ООО «Ковчег К» заключили договор лизинга на приобретение и передачу в возвратный лизинг недвижимости. Предметом лизинга выступает нежилое производственное помещение общей площадью более 7 000 кв.м, находящееся в г. Подольске Московской области. Целевое назначение финансирования - модернизация производственных мощностей и развитие дилерской сети. В течение всего срока договора недвижимость будет учитываться на балансе лизингодателя. Срок договора лизинга – 10 лет. Общая сумма контракта – свыше 300 млн. руб. Производственная фирма «Ковчег-паркет» за 17 лет своей деятельности освоила все известные и разработала собственные уникальные виды паркета премиум класса. Компания по праву занимает достойное место в первой десятке мировых производителей художественных цветных паркетов. Руками специалистов...

Capital Group объявляет о заключении договора аренды офисных помещений в бизнес-центре класса A+ многофункционального комплекса «Легенда Цветного» с компанией Dewey & LeBoeuf. Консультантом сделки выступила компания Knight Frank. Московское представительство одной из крупнейших международных юридических фирм расположится на 7 этаже бизнес-центра. К услугам арендатора — подземный паркинг, инфраструктура класса deluxe: кафе корпоративного питания, рестораны haute cuisine, салон красоты, фитнес-центр, магазины, полный спектр услуг профессиональной управляющей компании. Комментируя решение о переезде в бизнес-центр «Легенда», Олег Бергер, один из ведущих партнеров московского офиса Dewey & LeBoeuf, подчеркнул: «Стандарты, регламентирующие деятельность Dewey & LeBoeuf в 15 странах мира, а также статус компании-партнера крупнейших российский и международных корпораций определяют высокие требования к нашей резиденции: от местоположения и...

Capital Group и GroupM объявляют о заключении договора аренды офисных помещений в бизнес-центре «Легенда». Впервые с момента открытия в России четыре медиаагентства одного из крупнейших международных коммуникационных холдингов смогут расположить свои офисы в рамках единого бизнес-центра. Агентами сделки выступили компании Jones Lang LaSalle и Knight Frank. Нил Хардвик, Генеральный директор GroupM Russia: «Для нашей компании это не просто переезд из одного офиса в другой, это принципиальное изменение подхода к деятельности компаний, которое, по нашему мнению, будет способствовать укреплению лидирующих позиций Группы в России и мире. Данный шаг соответствует нашей международной стратегии развития — аналогичные процессы объединения проводятся и в других странах, что позволит использовать их опыт для создания максимально эффективного и качественного рабочего пространства. И самое главное, этот переезд обеспечит всем нашим сотрудникам...

С 20 июля по 1 сентября в Санкт-Петербурге пройдет акция «Офисный шанс». Акция будет реализована в необычном для сферы недвижимости игровом формате: участникам нужно будет просто пройти регистрацию на сайте и ждать результатов. Победители, которых определит жребий, получат рабочие места в офисе в центре города. Решение о запуске акции принято в связи с открытием нового офиса Управляющей компании «Офис-М» на Большом пр. Петроградской стороны. Участником акции «Офисный шанс» может стать каждый, кто с 20 июля по 20 августа 2011 года зарегистрируется на сайте http://www.arendamesta.ru/actions/ofisnyj-shans.-poluchi-ofis-besplatno.html. Трое победителей получат миниофисы – полностью оборудованные рабочие места в новом офисном центре «Офис-М». К рабочему месту прилагаются секретарское обслуживание, Интернет и прочие дополнительные услуги. Имена победителей будут объявлены 25 августа на специальном мероприятии с участием СМИ. Заехать в офис...

Более девятисот московских ресторанов и кафе оборудованы летними верандами или террасами. Площадь открытой зоны редко превышает 20% общей площади внутреннего зала, но в летний сезон увеличивает поток посетителей, как минимум, на треть. В тройку лидеров станций метро, вблизи которых сосредоточено наибольшее количество ресторанов и кафе с открытыми площадками, вошли Пушкинская, Маяковская и Арбатская. Здесь сосредоточено в общей сложности около 12% подобных заведений. «В тех случаях, когда прилегающая территория позволяет, владельцы ресторанов стремятся сделать открытую зону, увеличивая и емкость ресторана, и его привлекательность для посетителей в летний период. Но с точки зрения объекта коммерческой недвижимости наличие террасы не увеличивает его стоимость, являясь некапитальным сооружением с ограниченным сроком функционирования», – считает Юрий Тараненко, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». К числу...

Торговый комплекс «Платформа» на Заневском проспекте стал обладателем премии CRE Awards Санкт-Петербург в номинации Малый торговый комплекс. В конкурсной программе объект был представлен компанией ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. 29 и 30 июня в отеле «Коринтия Невский Палас» состоялось одно из ключевых событий рынка коммерческой недвижимости России – премия Commercial Real Estate Awards и CRE Summit 2011. Деловая программа мероприятия собрала более 350 представителей лидеров бизнеса, специализирующихся в области девелопмента, строительства, управления, консалтинга и брокериджа всех сегментов коммерческой недвижимости России, а также стран СНГ и Европы. 30 июня мероприятие завершилось торжественной церемонией награждения победителей профессиональной Премии CRE Awards. Ежегодно лауреатами премии становятся лучшие в своей категории объекты, отвечающие современным требованиям девелопмента коммерческой недвижимости. Объекты...

Банк ЗЕНИТ начинает сотрудничество с Департаментом коммерческой недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость». Теперь представители малого и среднего бизнеса, являющиеся клиентами агентства, могут получить ипотечный кредит на приобретение офиса, торгового, складского или производственного помещения. Согласно условиям кредитования, после одобрения заявки, клиенту необходимо внести первоначальный взнос в размере 30% от стоимости объекта, либо предоставить банку дополнительное обеспечение на аналогичную сумму. В зависимости от срока кредита ставка устанавливается на уровне 14-16%, а максимальный срок кредитования составляет 10 лет. «Воспользовавшись ипотекой от банка ЗЕНИТ, клиенты получают ряд преференций – гибкий подход к оценке финансового состояния заемщика, возможность досрочного погашения задолженности без комиссии и установления индивидуального графика погашения кредита, и многое другое» – говорит Дмитрий Дьяков, начальник...

Группа РМБ и компания Capital Group объявляют о сделке по реализации трех торговых центров малого формата общей площадью 19 500 кв. м, входивших в сеть «Метромаркет». Компания РМБ Инвест приобрела ключевые ТЦ «Метромаркета», расположенные у станций метро «Сокол», «Пролетарская» и «Тимирязевская». Агентом сделки выступил Praedium ONCOR International. Юридическое сопровождение сделки со стороны Группы РМБ обеспечила компания РМБ Консалт. На протяжении последних полутора лет РМБ Инвест реализует стратегию, направленную на инвестирование в объекты коммерческой недвижимости (прежде всего, торговые и торгово-развлекательные центры), обладающие высоким потенциалом роста. Приобретенные торговые центры оптимально вписываются в данную стратегию. Концепция магазинов «Метромаркета» —небольшие торговые центры шаговой доступности, позволяющие осуществить быструю покупку. Ключевым преимуществом является расположение в непосредственной близости от...

Новый тренд среди бизнес-элиты Екатеринбурга – в последние месяцы растет спрос на исторические особняки. Уральцы готовы все больше платить за возможность отождествлять свою компанию с вечными ценностями, указывают эксперты. «Статусность является главным преимуществом особняка. Особенно ценно становится, когда офисы компании расположены в исторических зданиях на центральных магистралях города, а также рядом со зданиями, где располагаются органы власти», - указывает директор департамента маркетинга и развития проектов УК «Деловой Дом на Архиерейской» (управляет более 150 000 кв.м. коммерческой недвижимости) Ольга Апалькова. Так, все больше привлекает внимание уральской бизнес-элиты «Дом Контор СтрогановЪ», расположенный в центральной деловой части Екатеринбурга – по улице Карла Либкнехта, 5. Объект включен в Единый государственный реестр объектов историко-культурного наследия России как памятник архитектуры – «Усадьба Строганова...

26 мая 2011 года состоялось годовое собрание собственников Административного комплекса МФЦ, на котором кроме частных собственников здания присутствовали представители от Росимущества, Администрации Новосибирской области, мэрии Новосибирска и Управления ФНС по Новосибирской области. На собрании были подведены итоги работы Эксплуатирующей компании «Площадь Труда» за 2010 год и намечены планы усовершенствования Административного комплекса в 2011 году. Учитывая сложный состав собственников и арендаторов здания, а это и государственные структуры, ФГУПы и бизнес-компании, эксплуатирующая организация в отчетный период показала высокий профессионализм и компетенцию в управлении и содержании комплекса. Так, летом 2010 года Административный комплекс МФЦ прошел сертификацию качества объекта офисной недвижимости. Решением Экспертного совета рейтинга «Бизнес-центры Новосибирска»-2010 ему был присвоен класс «В+». Проработав всего полгода...

23 июня 2011 года в отеле Hilton Moscow Leningradskaya состоялось открытие VII всероссийской конференции «Управление коммерческой недвижимостью». Конференция организованна компанией «Infor-media» и продлится с 23 июня по 24 июня 2011 года. Проект www.zem.ru принимает участие в мероприятии в качестве информационного партнера. Первый день конференции был посвящен общему обзору рынка коммерческой недвижимости и обсуждению инвестиционной политики. В программе мероприятия были затронуты не только вопросы, касающиеся рынка недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, но и ситуация на рынке коммерческой недвижимости в регионах. Среди спикеров присутствовали руководители таких компаний, как Knight Frank, Jones Lang LaSalle Russia and CIS, Goltsblat BLP, RRG и АйБи ГРУПП. Второй день конференции посвящен вопросам управления объектами коммерческой недвижимости и обсуждению практических примеров. Узнать более подробную информацию о мероприятии вы...

Анализ динамики средних ставок аренды и цен продаж на помещения формата стрит-ритейл по районам Москвы показал, что средние арендные ставки для этого сегмента во втором квартале 2011 года находились на уровне $1400 кв.м/год, средняя цена продажи составила $8250 за кв.м. При этом среднее значение арендных ставок на текущий момент на 20% ниже аналогичного показателя второго полугодия 2008 года, а среднее значение цены продажи на 10% превысило докризисные показатели. На сегодня самые высокие арендные ставки на объекты стрит-ритейл, исключая ЦАО, находятся в ЗАО; диапазон составляет $430-3200 кв.м/год и в ЮЗАО - $450-2700 кв.м/год. Минимальные ставки, в диапазоне $160-1700 кв.м/год представлены в ЮВАО. «Особенностью данного момента на арендном рынке стрит-ритейл является тот факт, что кризисная ротация арендаторов завершилась. По-настоящему интересные помещения разобраны. На рынке представлены объекты менее востребованные, с меньшими...

Новосибирский Муниципальный банк расширил спектр кредитных продуктов для малого и среднего бизнеса, предложив клиентам новую программу — «Коммерческая ипотека». Программа позволяет предпринимателям приобрести без первоначального взноса готовую и строящуюся коммерческую недвижимость стоимостью до 50 млн рублей. Срок кредитования по новой программе составляет до десяти лет включительно, процентная ставка — 12-14% годовых, в зависимости от выбранного срока. Возможна отсрочка погашения основного долга до трех месяцев, досрочное погашение ипотечного кредита допускается без штрафных санкций и ограничений по сумме. В отличие от действующего кредита «Инвестиционный» с максимальным лимитом выдачи 40 млн рублей, «Коммерческая ипотека» предоставляет возможность оформить кредит на более значительную сумму — до 50 млн рублей и предусматривает покрытие до 100% стоимости недвижимости. Кроме того, не требуется дополнительное обеспечение — даже при...

Строительная компания «ЦДС» начала продажу коммерческих помещений на специальных условиях. Представители малого и среднего бизнеса могут приобрести нежилые помещения в строящихся и готовых объектах компании в кредит или с беспроцентной рассрочкой до пяти лет. Новые условия льготного приобретения коммерческой недвижимости позволяют клиентам компании «ЦДС» получить кредит у одного из банков, входящих в партнерскую программу. Кредитование осуществляется на различных условиях сроком до 10 лет. Кроме этого, построенные жилые комплексы на Мартыновской улице, Октябрьской набережной и улице Гагарина, 14 включены в программу рассрочки от застройщика. Новые условия позволяют купить коммерческие помещения с беспроцентной рассрочкой до 60, 18 и 36 месяцев соответственно. На сегодняшний день в активе «ЦДС» находятся более 10 000 квадратных метров коммерческих площадей в строящихся и готовых объектах. Большую часть составляют торгово-офисные...

По результатам народного голосования журнала «Профиль», руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова вошла в топ-10 лучших экспертов рынка коммерческой недвижимости. Посетители сайта www.profile.ru отдали Евгении Борзовой шестое место в народном рейтинге. Журнал «Профиль» провел народное голосование, по результатам которого определилась десятка лучших риэлторов в области коммерческой недвижимости. Посетители, основываясь на своем личном опыте общения с экспертом, могли голосовать как «за», так и «против» того или иного кандидата. Критерии, по которым оценивались риэлторы, были понятны и приемлемы для респондентов: знания, личные и деловые качества. Владение иностранными языками, знание конъюнктуры рынка, коммуникабельность, клиентоориентированность, результативность в решении вопросов, - на эти и другие качества опирались посетители, отдавая свой голос за того или иного...

Новый бизнес-центр класса «А» «Венский Дом» станет первым интеллектуальным офисным центром в Екатеринбурге. Здание будет оснащено современным инженерно-техническим оборудованием с единой системой диспетчеризации и телекоммуникационной инфраструктурой. В объекте будут встроены системы видеонаблюдения и охранной сигнализации, система контроля и управления доступом, смонтирована структурированная кабельная система, сенсорные датчики света. «Другими словами, это значит, что диспетчер в режиме он-лайн на экране сможет отслеживать технические процессы во всем здании и служба эксплуатации сможет оперативно устранять какие-либо неполадки, - пояснила директор департамента маркетинга и развития проектов УК «ДДА» (девелопер БЦ «Венский Дом») Ольга Апалькова. По ее словам, единая система диспетчеризации значительно повысит эффективность и качество технической эксплуатации здания – обслуживание инженерных коммуникаций, систем кондиционирования...

Директор департамента коммерческой недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» возглавил народный рейтинг риэлторов, опубликованный в совместном проекте журналов «Профиль» и «Карьера». Директор Департамента коммерческой недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» Наталия Кузнецова одержала победу в народном голосовании, проводимом на сайте журнала «Профиль», и по праву завоевала звание «Лучшего риэлтора коммерческой недвижимости». Она значительно опередила ближайших конкурентов, что в очередной раз подтверждает популярность компании не только среди частных клиентов, но и в бизнес-сообществе. Наталия также вошла в первую десятку по результатам профессионального исследования «Лучшие риэлторы России», совместного проекта журналов «Профиль» и «Карьера». В отличие от народного, этот рейтинг стал результатом исследования мнений специалистов российского рынка коммерческой недвижимости. Кроме Наталии Кузнецовой, в десятку вошли представители...

Директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Петр Исаев отмечен в топ-10 лучших брокеров России в рамках исследовательского проекта, проведенного объединенной редакцией деловых изданий ИДР (журналы «Карьера», «Профиль», «Компания»). По совокупности исследуемых критериев — деловая репутация, профессионализм, четкость, гибкость и комфорт при взаимодействии с клиентом, экономическая эффективность решений, качество предоставляемых услуг и другим — он продемонстрировал один из высших баллов среди 50 отмеченных проектом менеджеров. Рейтинг «Лучшие риелторы России» продолжает серию исследований журнала «Карьера», посвященных профессиям сегмента B2B и направленных на выявление лучших отраслевых специалистов, содействие в установлении эффективных партнерских отношений между профессионалами отрасли и бизнесом. Исследование проводилось в два этапа: в рамках первого был сформирован список 70 профессионалов; вторым этапом...

По данным Департамента коммерческой недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», самыми востребованными на рынке складских помещений в Москве являются площадки не более 500 кв.м. Такие предложения не задерживаются в экспозиции более 2 недель. Несмотря на общую положительную динамику как сегмента складской недвижимости, так и экономики в целом, московские арендаторы все еще не готовы снимать помещения большими блоками. Наиболее востребованной оказывается нарезка от 300 до 500 кв.м. «Об этом можно судить по объему сделок – 60% от общего числа заключенных договоров аренды приходится именно на склады до 500 кв.м. Сроки экспозиции подобных площадок составляют не более 2 недель, а наиболее «вкусные» предложения и вовсе уходят с рынка за несколько дней», – говорит Наталия Кузнецова, директор Департамента коммерческой недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость». В основном, небольшие складские помещения площадью до 500 кв.м. востребованы среди...

Компания АЛИДИ, ведущая российская дистрибьюторская и логистическая компания, арендует склад площадью около 40 000 кв. м. в логистическом парке ПНК-Чехов Московской области. Консультантом сделки выступила международная консалтинговая компания Knight Frank. Контракт на аренду склада с компанией PNK Group заключен сроком на 7 лет. Первый паллет на хранение новый склад АЛИДИ будет готов принять уже 1 сентября 2011 года, а к 2012 году компания планирует заполнить все площади логистическими контрактами. Ожидается, что новый складской комплекс АЛИДИ будут обслуживать до 400 сотрудников. Выбор склада в логистическом парке ПНК-Чехов обусловлен рядом факторов: - хорошая транспортная доступность комплекса: офисно-складской комплекс класса «А» расположен непосредственно на федеральной трассе М-2 «Крым» (49–ый км); - надежная энергетическая инфраструктура складского комплекса со значительным «запасом прочности» по свободным мощностям, что...

Эксперты не верят в развитие стрит-ритейла в России в его классическом европейском понимании. Снижающийся с каждым годом доход ритейлеров, открывающих торговые точки и офисы на самых людных улицах города, говорит о падении актуальности торговли в таком формате — проходимость ежегодно падает за счет оттока покупателей в торговые центры, а арендная плата неизменно растет. Стоимость аренды коммерческой недвижимости на Невском проспекте достигает 50 тысяч рублей в месяц, что делает стрит-ритейл доступным только для крупных сетевых компаний, либо транснациональных гигантов с раскрученным брендом. Так, например, в прошлом году испанская группа Inditex арендовала два помещения на Невском проспекте. Компания открыла два флагманских магазина модной и недорогой одежды под торговой маркой «Zara Home» в помещениях бывшего универмага «Дом Мартенеса» и «Дома Книги». При этом в будние дни в магазинах довольно безлюдно: они скорее служат для...

УК «Деловой Дом на Архиерейской» активизируется на региональном рынке внешнего управления коммерческой недвижимостью. «С начала 2011 года мы зафиксировали значительное оживление в данном сегменте рынка. В настоящее время каждый месяц к нам поступает порядка 5 заявок от собственников, желающих передать свой объект в управление сторонней УК”, - сообщила директор департамента маркетинга и развития проектов УК «ДДА» Ольга Апалькова. Она считает новый тренд на рынке недвижимости позитивным и перспективным – уральские бизнесмены, сегодня стараются постепенно отходить от самостоятельного оперативного управления и передавать эти функции профессионалам. Среди причин – снижение финансовых издержек в рамках более профессионального подхода к управлению. На данным момент в управлении УК «Деловой Дом на Архиерейской» находится 150 000 кв.м. коммерческой недвижимости различного функционального назначения (многофункциональные комплексы, офисные...

ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate выступила брокером сделки по аренде компанией «Диалог IT» 800 кв. м площадей в бизнес-центре «Выборгская застава». Группа компаний "Диалог Информационные Технологии" - один из лидеров в области комплексной автоматизации предприятий Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Среди клиентов компании заводы Тойота Мотор Мануфэкчуринг, Форд Мотор Компани, Ниссан Мануфэкчуринг Рус, а также компании Neste Oil Oyj, Контейнершипс-СПб, "Петролеспорт". Ранее офис компании располагался в здании на Мучном переулке, дом 2. По словам Ольги Собиной, представителя «Диалог IT», необходимость аренды нового офиса стала результатом активного развития компании. «Размещение в помещении старого фонда уже не соответствовало статусу нашей компании, требовались площади в качественном бизнес-центре. Помимо этого возросла численность персонала, и прежних 450 кв.м стало недостаточно для комфортного ведения работы с...

Консалтинговая компания Praedium Oncor International сообщает о крупной сделке на рынке офисной недвижимости Москвы. ОАО «Объединенная энергетическая компания», участник программы комплексной реконструкции и развития электросетей Москвы и Подмосковья, заключило долгосрочный договор аренды офисных помещений в бизнес-центре класса В «Silver Stone». Арендованные помещения располагаются на 1, 2 и 3-м этажах в строении № 15 на территории БЦ. Общая площадь арендованных помещений составила 10 771, 2 кв./м. с отделкой. Консультантом по сделке выступила компания Praedium Oncor International, которая представляла интересы собственника, компании СКО (Центральный коммерческий отдел). Бизнес-центр «Silver Stone» представляет собой 27 офисных строений общей площадью 41 000 кв.м., находящихся на обособленной охраняемой территории. БЦ расположен в Северо-Восточном Административном Округе Москвы, в 10-ти минутной пешеходной доступности от ст. м...

«Galladance», одна из самых известных танцевальных школ в столице, стала новым якорным арендатором в ТЦ «МонАрх». Соглашение об аренде было подписано 20 мая. Агентом по реализации торгового центра выступила компания «НДВ-Недвижимость». Девелопер проекта - ОАО Концерн «МонАрх». Планируется, что танцевальный клуб сети «Galladance» - третьего по величине арендатора Торгового центра «МонАрх» - откроет свои двери для посетителей 1 сентября 2011 г. Престижная школа танцев расположится на 3 этаже ТЦ «МонАрх» и займет площадь 700 кв.м. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова говорит: - Как известно, объект расположен на пересечении Ленинградского проспекта и ТТК, в районе Беговой, который характеризуется высокой покупательной способностью. До станции метро «Динамо» всего 5 минут пешком. Кроме «Galladance» якорными арендаторами в ТЦ «МонАрх» являются супермаркет «Перекресток»...