0

По итогам III квартала 2019 года в Новой Москве девелоперы вели реализацию 26 проектов новостроек, что стало самым низким значением за семилетнюю историю локального рынка нового жилья присоединенных территорий, выяснили эксперты компании «Метриум». Помимо активного спроса на местное жилье, причинами этого стали банкротства отдельных проектов и реформа долевого строительства. По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2019 года на рынке новостроек Новой Москвы в продаже насчитывалось 26 проектов жилых комплексов. По сравнению со вторым кварталом их количество сократилось на два объекта, а за год – на четыре. При этом по сравнению с пиковым значением (рубеж 2016 – 2017 гг.), когда в Новой Москве девелоперы реализовывали 40 проектов, количество жилых комплексов сократилось на 35%. Одной из причин сокращения количества новых проектов стала низкая активность девелоперов. С января по сентябрь 2019 года в Новой Москве появился в...

Самой дорогой и статусной локацией в последние два десятилетия был район Золотой Мили (административно входит в Хамовники). Однако на первичном рынке в нем представлены лишь два проекта: VillaGrace от застройщика Стройтэкс и «Резиденция на Всеволжском» от Группы Эталон. Средняя цена предложения в этих комплексах составляет 1,6 и 1,5 млн руб./кв. м соответственно. Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали рынок элитных новостроек ЦАО и выяснили, где же сосредоточен основной спрос. «В период с января по август 2019 года в районе Золотой мили не было заключено ни одного договора долевого участия, в 2018 году на проекты в данной локации приходилось лишь 3,5% реализованной площади элитных новостроек ЦАО, - комментирует Алексей Сидоров, директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. – Ожидания, что Золотая миля станет центром притяжения элитных клиентов, которые ценят не только престиж, но и удобство проживания, так и остались...

Сегодня на столичном рынке новостроек высоких сегментов представлено большое количество проектов абсолютно разных форматов – от клубных домов, в которых в реализации находится только несколько квартир, до особняков и вилл. Зачастую в составе комплексов может быть один или несколько реконструируемых особняков с домами современной постройки. Основными признаками элитного дома являются его клубность и локация, при этом каждый проект отличается индивидуальностью маркетинговой концепции и архитектуры, одновременно с этим обеспечивая максимальный комфорт жителей за счет внутренней и близлежащей инфраструктуры. Дополнить ценность элитной новостройки могут не только консьерж-сервис, фитнес-зал, детская комната, но и внутренний двор-сад, а также квартиры с террасами или патио. Департамент элитной недвижимости Est-a-Tet выделил Топ-10 самых интересных новостроек в ЦАО с точки зрения бюджета предложения, количества квартир и апартаментов в...

За прошедший год просроченная задолженность по ипотеке в России выросла на 9% и достигла 64,6 млрд рублей. Между тем с 31 июля у покупателей квартир в кредит появилась возможность законно уйти на ипотечные каникулы. Как приостановить платежи по ипотеке или снизить их размер на полгода рассказывают эксперты компании «Метриум». Ипотечные каникулы – это возможность временной остановки или снижения размера платежей по ипотечному кредиту, которой может воспользоваться заемщик, попавший в сложную финансовую ситуацию. Если причины выхода на ипотечные каникулы уважительные, банк обязан временно смягчить обслуживание кредита. Кто может уйти на ипотечные каникулы? Закон предусматривает пять ситуаций, попав в которые ипотечный заемщик может требовать каникул. 1. Потеря работы. Причем заемщик должен иметь официальный статус безработного, то есть быть зарегистрированным в органах службы занятости для поиска работы. 2. Инвалидность. Должника...

Вступил в силу новый Административный регламент Росреестра по государственному земельному надзору. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об утверждении Административного регламента осуществления Росреестром государственного земельного надзора. 7 ноября 2019 года официально опубликован Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.06.2019 № п/0240 "Об утверждении Административного регламента осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственного земельного надзора". (от 06.11.2019 № 56420). Теперь при исполнении полномочий по осуществлению государственного земельного надзора Управление Росреестра будет руководствоваться новым документом. Дополнительно сообщаем, что прежний Административный регламент признан утратившим силу Приказом Министерства экономического развития...

Запустить собственный бизнес – еще не значит стать успешным предпринимателем. Эксперт по франчайзингу Тигран Степанов уверен, что, если риэлтор откроет агентство недвижимости по франшизе, он обезопасит себя от множества типичных ошибок, которые неминуемо совершают самостоятельные предприниматели. Среди них - потеря денег, распыление ресурсов и неверный путь развития офиса. Тигран Степанов говорит, что все без исключения начинающие руководители агентств недвижимости попадают в ловушку больших и постоянных затрат. В первую очередь, это дорогая аренда несоразмерно большого офиса. "Часто предприниматели идут на поводу своего тщеславия и выбирают помещения в самых популярных бизнес-центрах. Некоторые создают в офисе нефункциональные зоны – игровые площадки для детей клиентов, кухни-столовые для сотрудников, несколько переговорных и огромные кабинеты руководителей отделов, - перечисляет эксперт. – Франчайзи застрахован от выбора...

1745 семей переселяются по программе реновации в Западном округе столицы, сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман. «Более 72% жильцов заключили договоры для получения новых равнозначных квартир – это 1270 семей. Еще 188 приглашены для подписания соглашений в ближайшие дни», – сказал Максим Гаман. Он отметил, что переезды идут в районах Можайский, Проспект Вернадского, Фили-Давыдково и Очаково-Матвеевское. В первых двух уже расселили пять домов по адресам: - ул. Гродненская, д. 7 и д. 9; - ул. Красных Зорь, д. 23 и д. 25; - проспект Вернадского, д. 75. По его словам, все 436 семей переехали в новостройки. Руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев отметил, что сейчас на западе столицы возводят 10 домов на 2484 квартиры для переселения по реновации. Их жилая площадь составит 147,4 тыс. кв. метров. «Сейчас идет проектирование семи новостроек, до конца года...

Каисса – крупнейшая профессиональная премия в сфере недвижимости. Премия направлена на повышение качества профессиональных услуг и развитие цивилизованного рынка недвижимости Петербурга. В юбилейном году организаторы премии подготовили 16 профессиональных номинаций. Помимо привычных, призванных отметить выдающиеся компании на рынке, появились номинации для популярного сегмента–апартаменты. О том, почему компаниям важно принимать участие в профессиональных премиях и конкурсах, говорит Президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, Игорь Горский: «Участие и победа в премии Каисса всегда были знаком качества передовых компаний рынка недвижимости, которые ищут новые подходы в маркетинге, реализации качественных строительных проектов или новых форм ведения риэлторского бизнеса». Номинации премии: 1. Лучшая риэлторская компания. 2. «Гран-При» (Риэлторская компания). 3. Лучший дебютант на рынке недвижимости (срок работы до 5-х лет). 4...

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения увеличился на 2,9%. Средняя цена квадратного метра снизилась на 5,3%. По данным «Метриум», в III квартале 2019 года на рынке загородной недвижимости Московского региона экспонировалось 35 коттеджных поселков с общим объемом предложения 740 домовладений. По сравнению с прошлым кварталом совокупный объем увеличился на 2,9%, что обусловлено прежде всего поступлением в продажу нового поселка бизнес-класса на Новорижском направлении «Михалково Парк», а также выводом нового предложения в существующих комплексах. Структура предложения распределена достаточно равномерно. Наибольшая доля зафиксирована на Рублево-Успенском направлении 26,4% (-2,43 п.п.). Примерно равные доли у Киевского 23,7% (-0,4 п.п.), Дмитровского 22,9% (+0,16 п.п) и Новорижского 22,3% (+2,82 п.п) направлений. Наименьший объем предложения отметился на...

ГК «Основа» объявляет о старте продаж двухуровневых квартир в ЖК «Грани», построенном между станцией метро «Текстильщики» и станцией МЦК «Новохохловская». Расположенные на последних этажах каждой секции дома, двухуровневые квартиры имеют площадь от 41 до 97 кв. м, высоту потолков до 5,2 м, гостиные и спальни со вторым светом, а также большие окна, которые гарантируют обилие света и панорамные виды. В ряде квартир есть возможность оборудовать дровяной камин. Стоимость таких квартир на сегодняшний день составляет от 7,6 млн до 14,25 млн рублей. На реализации в ЖК «Грани» представлено 4 типа двухуровневых квартир и более, самая недорогая из которых – однокомнатная, площадью 41 кв. м с двусветным пространством, гостиной, кухней и спальней на втором этаже, стоимостью 7,6 млн рублей. Самая просторная – трехкомнатная евроформата с тремя спальнями, одна из которых со вторым светом, кухней-гостиной со вторым светом и двумя просторными ванными...

Западный административный округ Москвы лидирует по количеству сданного жилья под цели переселения в рамках Программы реновации. Городом уже переданы 11 новостроек, находящихся в районах Проспект Вернадского, Фили-Давыдково, Очаково-Матвеевское и Можайский. Об этом рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин. Лёвкин добавил, что ЗАО является третьим округом, после ВАО и ЮВАО по количеству домов, вошедших в Программу реновации, их количество составило 558, из которых 29 будут сохранены поскольку представляют историко-архитектурную и градостроительную ценность. Всего же в рамках программы, утвержденной Мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года, предусматривается расселение 5173 домов. Сейчас на западе Москвы в рамках Программы реновации переселяются почти 1,8 тысячи семей, в районах Можайский и Проспект Вернадского полностью расселены пять многоквартирных домов. Все жители переехали...

Когда риэлторы подбирают для покупателя квартиру, то они спрашивают собственника о том, а не использовал ли он при ее покупке или погашении ипотечного кредита материнский (семейный) капитал. Если продавцы на данный вопрос отвечают утвердительно, то это нередко бывает причиной отказа в рассмотрении такой квартиры как варианта для приобретения. Почему? В чем здесь причина? А причина эта выражается в том, что собственники зачастую игнорируют или просто забывают о том, что использование материнского (семейного) капитала налагает на них определенное обязательство, а именно оформить квартиру на всех членов семьи, в том числе последующих родившихся детей. Такое обязательство в виде нотариально удостоверенного документа в оригинале передается в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ для перечисления денежных средств. А до момента, когда по закону наступает исполнение обязательства, может пройти несколько лет. Например, в 2010 г...

Специалисты Управления Росреестра по Забайкальскому краю сообщают заявителям о следующей дате проведения «Дня открытых дверей» в офисах КГАУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг Забайкальского края». Государственные регистраторы краевого Управления Росреестра проведут консультации физических и юридических лиц, представителей органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, по вопросам государственной регистрации прав недвижимости и государственного кадастрового учета в соответствии с федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», о порядке предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости, а также о порядке подачи документов через Мультифункциональные центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг и портал электронных услуг Росреестра. «День открытых дверей» Управления Росреестра по Забайкальскому краю будет...

12 ноября 2019 года на площадке Карымского филиала Многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг по адресу: п. Карымское, ул. Ленинградская, 76, с 10:00 до 12:00 часов пройдет Единый день консультаций Управления Росреестра по Забайкальскому краю. Мероприятие будет направлено на консультирование физических и юридических лиц, представителей органов местного самоуправления, по государственным услугам Росреестра и Кадастровой палаты в учетно-регистрационной сфере: государственной регистрации прав, кадастрового учета объектов недвижимости, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости, оспаривания кадастровой стоимости и т.д. Также участникам Единого дня консультаций от лица заместителя руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю Оксаны Крыловой и заместителя директора филиала Кадастровой палаты Евгения Роговабудет доведена информация о преимуществах получения...

Подводя итоги 3 квартала на рынке первичной недвижимости Москвы, специалисты компании «Метриум», по запросу портала «НовостройСити», составили рейтинг самых востребованных столичных новостроек класса «элит» и «премиум». В Топ вошли 15 комплексов, 6 из которых расположены в районе Пресня (все новостройки Пресненского района - https://novostroycity.ru/novostroiki/presnenskij). Эксперты учитывали количество договоров ДДУ, заключенных с физическими лицами. В расчет не принимались инвестиционные покупки, подразумевающие приобретение 4 и более лотов. Первым в рейтинге стал ЖК «City Park» – жилой квартал премиум-класса рядом с Нижним Красногвардейским прудом и парком Красная Пресня. В его составе шесть монолитных 6-20–этажных корпусов с оригинальной архитектурой в урбанистическом стиле, с зелеными зонами на эксплуатируемой кровле каскадных секций. Запроектированы квартиры в 65,8 – 191 кв.м. За три месяца в новостройке проданы 64 квартиры...

Согласно данным ЭБ «Сперанский», в сентябре участники информационного обмена подписали 125 договоров купли-продажи загородной недвижимости. Из них было продано 114 участков, 5 коттеджей и 6 таунхаусов. Средняя выручка на проект-участник информ-обмена в сентябре достигла 4,8 млн рублей и это самое высокое значение за последние пять лет. Эксперты поясняют, что подобная ситуация возникает из-за продолжающегося роста спроса на участки стоимостью дороже 250 000 рублей за сотку. «В сентябре 2019 года было продано 30 наделов средней стоимостью 8,8 млн рублей (верхний предел в сентябре составил 40 млн рублей за участок), что тоже является рекордом. При этом количество купленных дешевых участков (до 100 000 рублей/сотка) по сравнению с прошлым сентябрем оказалось вдвое меньше. Все это говорит о том, что у граждан среднего достатка объем свободных денежных средств уменьшается, тогда как у состоятельной части населения денег стало заметно...

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о вступлении в силу еще одной нормы законодательства, обеспечивающей дополнительную защиту прав собственников от мошеннических действий в сфере недвижимости. С 1 ноября 2019 года законодателем предусмотрена дополнительная форма защиты прав граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершенных с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Речь идет о тех случаях, когда документы на регистрацию перехода или прекращения права собственности в Управление Росреестра поступают в электронном виде. Согласно закону, теперь орган регистрации прав обязан уведомить гражданина о поступлении в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости документов на госрегистрацию в электронной форме. Такие уведомления будут направляться на адрес электронной почты. В связи с этим Управление Росреестра...

Извещение о продаже своей доли в праве собственности можно разместить на сайте Росреестра. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает о возможности извещения участников долевой собственности через официальный сайт Росреестра. Росреестром реализована возможность извещения через официальный сайт участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда их число более двадцати. Данная функция в «личном кабинете» Росреестра позволяет владельцам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности. За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет» путем заполнения специальной формы. Вход «личный кабинет» осуществляется с главной страницы сайта Росреестра, для авторизации в личном кабинете Росреестра используется...

За прошедший год к концу III квартала 2019 года однокомнатные квартиры в новостройках Новой Москвы подорожали на 21%, став самым быстро растущим типом жилья во всей большой Москве, подсчитали эксперты компании «Метриум». Средняя стоимость такого объекта достигла 5,5 млн рублей. В «старой» Москве сопоставимо выросли в цене студии. По итогам III квартала 2019 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Новой Москвы составила 5,5 млн рублей, что на 21% больше, чем в тот же период 2018 года (4,5 млн рублей). В денежном выражении такой объект вырос в цене на 1 млн рублей. Ни один другой тип квартир на рынке московских новостроек, включая старые границы столицы, за этот период так сильно не подорожал. Схожую внушительную динамику цен продемонстрировали двухкомнатные квартиры в новомосковских новостройках. Средняя стоимость такого жилья за год выросла с 6,2 млн рублей до 7,4 млн рублей (20%). Далее следуют студии, которые...

Зайдите на любую площадку по сдаче жилья в аренду и вы увидите, что каждая вторая приличная квартира - это объявление от агентств недвижимости. Риэлторы сегодня зарабатывают много только потому, что некоторые не знают, как искать квартиры от собственника. Мы сегодня открываем вам тайну. Если вам нужна квартира в Ростове-на-Дону без посредников, то просто зайдите на сайт: www.apart23.ru. Возможно вы удивитесь, но этот роскошный трёхэтажный дом полностью принадлежит одному хозяину и он сдает прекрасные апартаменты в этом доме. И мы сейчас расскажем об этом поподробнее. Первое, что хочется отметить - это район: дом находится в тихом спальном районе "Военвед" (на улице Ташкентская, 23). Вся инфраструктура поблизости: остановка и супермаркет "Магнит" в 100 м от дома, а все остальное (парки, рынки, банки, магазины, церкви, аллеи, поликлиники и т. д.) - буквально на расстоянии двух остановок. Второй важный момент: заселение круглосуточное. Во...

Определена двадцатка лучших новостроек 2019 года. По итогам отбора профессиональной премией «Украинский Строительный Олимп» отмечены следующие жилые комплексы. Новостройки Киева. ЖК Montreal House, Киев, Образцовый стандарт современного жилья. Архитектурное решение этой новостройки предполагает каскадную этажность — от 11 до 20 этажей, современный дизайн и отделку натуральными материалами — камень, стекло и металл. Здания комплекса возводятся по монолитно-каркасной технологии и обладают всеми преимуществами жилья бизнес-класса – расположение рядом с центром столицы, интегрированность в развитую городскую инфраструктуру, квартиры и пентхаусы с просторными планировками, двухуровневый подземный паркинг. ЖК "Greenville на Печерське», Киев, Новый формат жилья бизнес-класса. Комплекс возводится из экологически чистых качественных материалов, расположен в престижном районе столицы, обладает уникальной архитектурой и повышенными условиями...

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали столичные апарт-комплексы и выделили проекты, расположенные в непосредственной близости от зеленых зон. «Экология – больная тема современных мегаполисов, поэтому жить рядом с крупным массивом и парком не только престижно, но и полезно для здоровья, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – При этом апартаменты – самый доступный формат жилья в столице, а расположены такие проекты зачастую в гораздо более интересных и живописных локациях, чем старые спальные районы». Жилые комплексы «Легендарный квартал на Березовой Аллее» и Yes Ботанический расположены в СВАО, в пешей доступности от них находятся сразу три зеленые зоны - памятник природы «Долина реки Яуза», Ботанический сад, Парк «Сад будущего». В проектах очень привлекательные бюджеты предложения – например, в ЖК «Легендарный квартал на Березовой Аллее» минимальная...

Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» составили рейтинг самых доступных квартир вторичного рынка Москвы и Новой Москвы, представленных в базе эксклюзивных предложений. Самый недорогой объект вторичного рынка в пределах старых границ Москвы (без учета Зеленограда) – 1-комнатная квартира, общей площадью 33 кв. метров, в районе Бирюлево Западное, на 1 этаже 9-этажного дома. Цена объекта 4,9 млн рублей. Самая недорогая 2-комнатная квартира, площадью 45,8 кв. метр, представлена в районе Южное Бутово, на 3 этаже 5-этажного дома, за 5,2 млн рублей. Среди 3-комнатных самую доступную по цене квартиру можно найти в районе Ивановское, на 6 этаже 9-этажного дома. Площадь квартиры 52,8 кв. метров, а цена – 6,4 млн рублей. Все эти квартиры требуют ремонта. Самая недорогая 4-комнатная квартира, площадью 63 кв. метров, на 2 этаже 9-этажного дома, находится в районе Чертаново Южное и стоит 9,5 млн рублей. В квартире выполнен ремонт...

По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, на рынке новостроек ближнего Подмосковья в реализации представлено около 1,3 млн кв. м жилья – это примерно половина (53%) от общего объема предложения Московской области. Среди городов и районов ближнего Подмосковья лидером по объему предложения является городской округ Балашиха, где в экспозиции представлено около 216,3 тыс. кв. м. При этом данный округ характеризуется низким уровнем цен– средняя стоимость кв. м в нем составляет 87,7 тыс. рублей. Также стоит отметить, что в состав Балашихи входит и город Железнодорожный, однако средние цены в них разнятся – в Балашихе показатель составляет 90,4 тыс. руб./кв. м, в Железнодорожном – 85 тыс. руб./кв. м, при этом объем предложения практически аналогичный – 109,7 тыс. кв. м и 106,6 тыс. кв. м соответственно. Для сравнения, в Реутове, который также расположен на востоке ближнего Подмосковья (граничит с московским районом...

1 ноября 2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приняло участие в совещании с органами местного самоуправления региона. Управление Росреестра по Челябинской области приняло участие в работе очередного совещания с представителями органов местного самоуправления (ОМС) Южного Урала, которое состоялось в Кадастровой палате под председательством директора палаты Альфии Янбердиной. На совещании от Управления Росреестра выступила начальник отдела организации и контроля Ольга Мосина. Один из её докладов касался предоставления органами местного самоуправления заявлений и документов для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимости в электронном виде. Она напомнила о распоряжении Правительства Российской Федерации (О целевых моделях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ), которым было...

Компания RD Management выиграла тендер на управление многофункциональным комплексом апартаментов бизнес-класса Match Point. RD Management выступает в роли управляющей компании, основной задачей которой является профессиональная организация всех процессов жизнедеятельности комплекса в целях обеспечения комфортного проживания собственников апартаментов, максимальный фокус на потребностях клиента, организация дополнительных сервисов, повышающих рыночную привлекательность объекта недвижимости. Дмитрий Никоноров, директор по развитию RD Management: «Мы высоко ценим доверие к компании со стороны такого крупного застройщика как «Галс-Девелопмент». Компания последовательно реализует планы по входу на рынок обслуживания жилой недвижимости и апартаментов бизнес и премиум-класса. Комплекс апартаментов Match Point стал знаковым проектом в сегменте многофункциональных объектов в портфеле RD Management. Более 20 лет наша компания завоевывает...

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области утвердило план мероприятий по участию во всероссийском Дне правовой помощи детям. 20 ноября 2019 года в седьмой раз состоится День правовой помощи детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Для них в Управлении Росреестра по Челябинской области запланирован обширный комплекс мероприятий. В рамках своей компетенции специалисты регистрирующего органа окажут бесплатные правовые консультации по вопросам, связанным с недвижимым имуществом. Ряд мероприятий, направленных на получение детьми юридической помощи и повышение их правовой грамотности, проведут отделы Управления Росреестра, в том числе и его территориальные подразделения. На протяжении ноября состоятся приемы граждан и выездные встречи в школах, детских домах и центрах социальной защиты населения. В ходе них сотрудники Управления Росреестра расскажут об...

По опросам ВЦИОМ около 60% россиян хотели бы жить в частном доме. В реальности же дела обстоят ровно наоборот: более 2/3 населения нашей страны проживают в городских условиях, связанных с меньшими затратами. И если мечта о собственном особняке или дачном участке пока недостижима, то основные атрибуты загородной жизни можно воплотить в квартире: горячую сауну, уютный камин или зону для барбекю на кухне. Как согреваться холодной осенью, не выходя из квартиры и что для этого необходимо – рассказывают эксперты компании «Метриум». Вечер с треском – камин в квартире. Проводить вечер, глядя на языки костра, засыпать под уютный треск угольков, следить за пляшущими по стенам тенями... Наверное, это мечта любого человека. В частном доме осуществить мечту можно установив дровяной камин. Какие варианты есть у жителей мегаполисов? Сегодня камин фактически утратил изначальные функции по обогреву помещения и превратился в элемент комфорта и статуса...

С 1 ноября 2019 года вступает в силу одна из норм Федерального закона от 02.08.2019 №286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которая регламентирует уведомление собственников о поступлении в орган регистрации прав электронных документов в отношении объектов недвижимости. Татьяна Голдобина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Красноярскому краю: «В условиях быстро развивающегося электронного рынка недвижимости собственники получили дополнительную защиту от мошеннических действий с их недвижимостью, совершенных с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. Ведь всё большее число граждан и юридических лиц обращаются в Росреестр в электронном виде, потому что это удобно и значительно экономит время и деньги. Но чтобы своевременно получить уведомление о том, что в орган регистрации прав поступили электронные заявления в отношении принадлежащих...

Министерство строительства и ЖКХ представило Правительству РФ проект Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года. В Стратегии среди ключевых задач указано увеличение роли строительной сферы в российской экономике: согласно базовому сценарию, вклад строителей в ВВП должен вырасти с 6% в 2018 году до 7,8% к 2030 году. Обеспечить данный показатель планируется за счет наращивания объемов строительных работ — в денежном выражении более чем вдвое, с 8,4 трлн руб. в 2018 до 19,6 трлн руб. в 2030 году. Ввод жилья в денежном выражении планируется увеличить с 3,8 трлн до 9,3 трлн руб., а объём инвестиций в строительство – до 14,2 трлн рублей. Среди приоритетов жилищного строительства Минстрой указывает переход от «строительства квадратных метров» к формированию современной комфортной городской среды за счет применения стандартов комплексного развития территорий, который должен стимулировать эффективное использование земель. Основным...

Специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек столицы, и выделили комплексы, расположенные вблизи аэропортов: Шереметьево, Внуково, Остафьево, Домодедово и Жуковский. «Сегодня активно развиваются все новые и новые районы, в числе которых и локации аэропортов, которые теперь представляют собой деловые кластеры, включающие объекты жилой недвижимости, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – При этом интересно отметить, что близость аэропорта не способствует демпинговым бюджетам квартир, а проекты отличаются высоким уровнем комфорта проживания». Рядом с аэропортом Шереметьево расположено 5 жилых комплексов, при этом наибольший объем предложения представлен в ЖК «Подрезково» - 39 601 кв. м, значительно меньше показатели в ЖК «Миниполис Рафинад» и «Бригантина» - 13 823 кв. м и 12 698 кв. м соответственно. Средняя цена в данных жилых комплексах...

С января по август 2019 года Моссгосстройнадзором было выдано разрешение на строительство 548,2 тыс. кв. м жилья – часть этих площадей уже находится в реализации, другая – выйдет в ближайшей перспективе. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet выяснили, какие же комплексы появятся в столице в ближайшее время, и рассказали об их особенностях. Один из самых знаковых и ожидаемых проектов – OneTower от застройщика «Мосинжпроект». Комплекс будет возведен на территории ММДЦ Москва-Сити и станет самым высоким жилым зданием в Европе. Общая площадь проекта премиум-класса составит 279 тыс. кв. м, а высота здания – 405 метров. Еще один неординарный проект, который должен выйти в реализацию в 2020 году – жилой комплекс премиум-класса от CapitalGroup, который будет расположен на территории Бадаевского пивоваренного завода. Часть исторических промышленных зданий завода будет реконструирована, помимо этого, построят новый корпус по...

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек Новой Москвы и выяснили, как по итогам III квартала изменились цены и спрос. По данным специалистов, средняя цена составила 124 тыс. руб./кв. м, а в единственном корпусе с апартаментами – 89,9 тыс. руб. кв. м. «В сегменте стандарт средняя стоимость квартир составляет 115 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе показатель находится на уровне 148 тыс. руб./кв. м – разница между ними составляет 28,7% или 33 тысяч рублей», - отмечает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. Средняя цена на рынке новостроек в ТАО (64 тыс. руб./кв. м) существенно ниже, чем в НАО (126 тыс. руб./кв. м). Самые высокие цены зафиксированы в новостройках, находящихся на этапе возведения нижних и верхних этажей – 127 тыс. руб./кв. м. В комплексах, уже введенных в эксплуатацию, отмечен самый низкий показатель – 111 тыс. руб./кв. м. Объём спроса на...

В III квартале 2019 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы появился самый маленький за всю историю рынка жилья лот площадью 11,1 кв.м. Эксперты «Метриум» отмечают, что еще 7 лет назад самый малогабаритный вариант в продаже достигал в площади 33 кв.м. Таким образом, за эти годы минимальная площадь квартиры на рынке сократилась в три раза. В III квартале на рынке столичных новостроек массового сегмента был побит антирекорд по площади жилья. В двух новых проектах в районах Западное Дегунино и Нижегородкий в продаже появились студии площадью 11,1 кв.м и 11,6 кв.м. По наблюдениям аналитиков «Метриум», они стали самыми маленькими лотами за всю историю рынка массовых новостроек Москвы. Застройщик комплекса называет свой продукт «жилыми помещениями», «пространствами для жизни», «новым форматом жилых помещений для жизни и сдачи в аренду». Парадоксально, но подобные квартиры по своей площади даже меньше, чем парковочные места для...

Осенью 2019 г. специалисты инженерно-монтажного бюро компании «Аварит» сдали первый проект электрического отопления дома на базе ультрасовременного карбонового пола. Электрическое отопление частных домов и квартир. Еще не так давно возможность обогрева дома с помощью пленочных или кабельных теплых полов была, что называется, новостью из разряда фантастики. Теперь такими греющими системами сложно кого-либо удивить. Последние новшества в сфере электрообогрева наверняка порадуют любителей творчества братьев Стругацких, Г. Гаррисона и других авторов, творивших в жанре научной фантастики: для бытового применения стали доступны космические технологии. Речь идет о карбоновых теплых полах. Изначально углеродное нагревательное полотно было секретной разработкой и применялось для обеспечения безопасности и комфорта космонавтов, а также для обогрева чехлов ракет. Нагревательное углеродное полотно «Ламипол™» производится в России и имеет ценные...

Одним из трендов, охарактеризовавших осенний рынок новостроек, стало сокращение объемов экспозиции – как на фоне вымывания, так и замедления выхода новых проектов. Сегмент столичных апартаментов не является исключением. На рынке снизилось общее количество лотов и квадратных метров в реализации. По данным департамента аналитики компании «Бон Тон», по итогам сентября на рынке столичных апартаментов было представлено 7,5 тыс. лотов на 525 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцев объем экспозиции упали - на 8,4% по количеству лотов и на 6,6% в квадратных метров. Ситуацию не изменил выход нового проекта в сегменте премиум. Рынок апартаментов с основном представлен дорогими сегментами – доля предложения бизнес-класса составляет 45,3%, премиум концентрирует 35,3%. Доля комфорт-класса держится на уровне 19,4%. За месяц объемы экспозиции уменьшились во всех сегментах. Самое сильное снижение, на 8,8%, было в премиум-классе. Бизнес потерял...

Исторический квартал Выборгского района, дизайнерская отделка и камины в холлах, небольшое количество квартир, вариативность планировок, террасы, подземный паркинг – всё это может быть только в доме бизнес-класса. В фамильном доме Nobelius от ГК «ПСК» есть всё это и многое другое, как и ценовое предложение квартир за 135 тыс. руб. за кв. м. Один из таких примеров — просторная однокомнатная квартира площадью 52.5 кв. м. Просторный холл на 11 кв. м отделяет зону общественного пространства кухни-гостиной от хозяйской спальни, которая находится в глубине квартиры и остаётся приватной. Площадь спальни – 22 кв. м, кухни – почти 15 кв. м. Окна выходят на две стороны – в квартире будет солнечно, а помещения будет легко проветривать. В Nobelius не просто большие квартиры. Площадь каждой из них подчинена логике использования каждого квадратного метра. Как результат – покупка комфортного жизненного пространства. ЖК Nobelius — это 10-этажный...

По данным аналитиков АН «Бон Тон», в сентябре средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке апартаментов составила 302,8 тыс. рублей. Прирост, с учетом старых границ Москвы, составил за месяц 2,4%, а за год - 12,5%. Комфорт-класс, концентрирующий почти 60% спроса, подорожал еще сильнее. Средний уровень средневзвешенной цены квадратного метра вырос на 6,8% за месяц, а за год - на 16,3%. Согласно статистике АН «БОН ТОН», средневзвешенная стоимость квадратного метра на рынке апартаментов увеличилась на 2,4% и составила 302,8 тыс. рублей. За год прирост цены составил 12,5%. При этом сильнее всего подорожали апартаменты комфорт-класса – за месяц они прибавили 6,8%, с 162,1 до 173,2 тыс. рублей за квадратный метр, а годовой прирост составил 16,3% (со 148,8 тыс. руб. за квадратный метр, зафиксированных в сентябре 2018 года). Сентябрьская динамика объясняется повышением в половине проектов комфорт-класса. При этом за год самый...

Архитектурный стиль поселка один из важных критериев при выборе покупателем загородной недвижимости. Поэтому девелоперы стремятся создать свои поселки оригинальными и привлекательными, в лучших тенденциях современного мира. Сегодня единая концепция и архитектура является визитной карточкой каждого коттеджного поселка. Именно поэтому компания-застройщик Optiland решила обновить стилистику своего поселка «Марсель», чтобы он соответствовал желаниям и потребностям современных молодых покупателей. Визитной карточкой «Марселя», который расположен в 34 км от МКАД по Калужскому шоссе, является природная составляющая в виде расположения поселка на берегу озера в окружении леса, а также архитектурная целостность, которая по своему типу напоминает о юге Франции. Стремясь подчеркнуть единение с природой, застройщик Optiland проводил застройку домов в светлых тонах и с большим количеством окон в конструкции здания, кроме того ограничил высоту...

На субботники вышли жители комплексов «Ново-Молоково» и «Южная Долина» (Ленинский район Московской области). К акции присоединились сотрудники застройщика и управляющей компании. Деревья доставили из питомника Совхоза «Головково», входящего в RDI Group. Территорию новых комплексов украсили молодые сосны, ели и дубы. При этом многие саженцы обрели фамильный статус. Родители с детьми, посадившие растения, продолжат ухаживать за зелеными питомцами и в будущем. В «Ново-Молоково» к акции неожиданно проявили интерес иностранные журналисты, которые во время субботника оказались в комплексе. Они знакомились с проектом арт-резиденции «Однушка», открытой при поддержке Австрийского культурного форума в Москве. В бывшем офисе продаж ЖК художники воспроизвели типовую однокомнатную квартиру. Она была задумана для встреч и общения местных жителей с представителями современного искусства. В завершение пресс-тура журналисты лично посадили несколько...

Окрестности Калужского шоссе относятся к экологически чистым местам. Здесь отсутствуют промышленные предприятия, нет железной дороги. Тем притягательней покупка дома из экологичных природных материалов в этих местах. Популярности Калужскому шоссе до бетонки добавило и включение в состав Москвы. Планы властей по развитию присоединенных от Московской области территорий, решению транспортных проблем увеличило интерес со стороны покупателей загородной недвижимости, тем более с московской пропиской. Обзор предложений* домов из дерева по Калужскому шоссе представляет агентство загородной недвижимости «Грейт реалити». Рассмотрены варианты на земельных участках с разрешенным индивидуальным жилым строительством (ИЖС) и газом, до 30 км от МКАД, в качестве материала стен которых указаны бревно и брус. Общее количество таких предложений оказалось на удивление небольшим – чуть более 50 вариантов, для сравнения - количество вариантов домов...

Специалисты Управления Росреестра по Забайкальскому краю передали на хранение в депозитарий ПАО «Сбербанк России» 6 первых электронных закладных по ипотечным сделкам. Введение электронных закладных предусмотрено положениями, установленными ФЗ-328 от 25.11.2017 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», внесшими существенные изменения в закон об ипотеке. В частности, закладная в ипотечных сделках может оформляться как в документарной, так и в электронной форме. Руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю Алексей Тихенко отметил, что «Электронные закладные стали очередным шагом по цифровизации электронного взаимодействия Росреестра с банковскими организациями, который поспособствует ускорению и надежности ипотечных сделок». Электронная закладная представляет собой бездокументарную ценную бумагу, подписанную усиленной квалифицированной...

Более 35 тысяч прав на жилые помещения в Забайкалье зарегистрированы Управлением Росреестра по Забайкальскому краю в 2019 году. За 9 месяцев 2018 года этот показатель составлял 28 494 прав. Кроме того, специалистами краевого Управления Росреестра зарегистрировано более 23 тысяч прав собственности на земельные участки. В прошлом году этот показатель составлял 19 926 прав. Также, забайкальцы стали чаще вступать в ипотеку: если в аналогичном периоде 2018 года таких договоров было зарегистрировано 8 596, то за 9 месяцев 2019 года – уже 9 352. Cпециалистами регионального Управления Росреестра в этом году было зарегистрировано 539 договоров участия в долевом строительстве жилья, что практически одинаково с показателем 2018 года – 542. Необходимо напомнить, что по завершению выплат банку по ипотечному кредиту заемщикам необходимо погасить запись об ипотеке в ЕГРН. В противном случае, собственник не сможет в дальнейшем совершить сделки своим...

Мансарда – этаж в чердачном пространстве, фасад которого образован наклонной ломаной крышей. В Москве, в отличие от Санкт-Петербурга, таких домов не так много, и спрос в части аренды на них специфичен. В современном понимании мансарда – это либо надстроенный этаж, либо благоустроенный чердак. Кроме того, некоторые современные комплексы апартаментов также предлагают такой вид квартир. При этом мансарды в современных комплексах лишены недостатков мансард дореволюционных домов, таких как плохая инсоляция и старые коммуникации или даже их отсутствие. Предложения квартир мансардного типа на рынке аренды встречаются не часто. Так, по данным компании «Миэль-Аренда» на такие квартиры приходится лишь 0,15% процента от всех предложений на столичном рынке найма жилья. При этом такие предложения есть как в дореволюционных домах, так и в современных комплексах. Спрос на такое жилье также довольно специфичен. Запросы на поиск непосредственно...

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек премиум- и элитного сегмента. Реализация велась в 112 проектах. Суммарный объем предложения в сравнении с предыдущим кварталом сократился на 3% и составил порядка 5185 лотов. Премиум-класс. По данным «Метриум», в конце III квартала 2019 года на первичном рынке жилья премиум-класса было представлено 62 проекта с общим объемом предложения 3 2601 лотов (1 624 апартамента и 1 636 квартир), что на 8,3% меньше, чем кварталом ранее. За отчетный период на рынок вышел один новый комплекс – «TITUL на Серебрянической», где предлагаются как квартиры, так и апартаменты. Самая большая доля экспозиции приходится на Пресненский район – 19,4% (-1,2 п.п.), на втором месте по объему предложения – Дорогомилово с долей 15,8% (+4,5 п.п.). Еще 11,4% лотов сконцентрировано в Очаково-Матвеевском (+0,4 п.п.). Затем следуют районы Останкинский (7,6%, +0,2 п.п.), Раменки...

Наполняемость местных бюджетов будет зависеть от активности осуществления муниципального земельного контроля. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о предстоящих изменениях в наполняемости местных бюджетов в части зачисления доходов от административных штрафов за нарушения земельного законодательства. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации контроль (надзор) за соблюдением земельного законодательства подразделяется на государственный земельный надзор (его осуществляют федеральные органы исполнительной власти, в том числе Росреестр), а также муниципальный земельный контроль (осуществляется органами местного самоуправления). Как показывает статистика, основную роль в реализации контроля за использованием земли на территориях муниципальных образований Южного Урала играют федеральные органы исполнительной власти. Управление Росреестра по...

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела подробный анализ ошибок в документах, подготовленных кадастровыми инженерами за 9 месяцев 2019 года. Всего за указанный период кадастровые инженеры допустили более 470 ошибок. Для того чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, требуется обратиться к кадастровому инженеру, который установит границы участка и подготовит документы по итогам работ. Качество подготовленных кадастровым инженером документов во многом определяет положительный результат при проведении учетно-регистрационных действий. Ошибка, допущенная кадастровым инженером при составлении межевого или технического плана, может стать причиной приостановления или отказа в проведении кадастрового учета или регистрации прав на срок до полугода. За 9 месяцев 2019 года самой распространенной ошибкой кадастровых инженеров стало отсутствие в межевом или техническом плане согласия заказчика на обработку персональных данных...

Государственные инспекторы Управления Росреестра по Красноярскому краю за 9 месяцев 2019 года провели 6819 контрольных мероприятий по соблюдению требований земельного законодательства. В итоге выявлено 3066 нарушений (на 6% больше, чем в аналогичный период прошлого года), привлечено к административной ответственности 775 нарушителей, вынесено 2010 предписаний, наложено административных штрафов на общую сумму 8,3 млн рублей, что на 22% больше по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. Самыми распространенными нарушениями в Красноярском крае остаются самовольное занятие земель и использование земельных участков без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Андрей Соломенников, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра: «Рост показателя по сумме наложенных административных штрафов...

Эксперты объяснили, как можно защититься от мошенников при покупке недвижимого имущества, используя сведения о переходе прав. При приобретении квартиры, дома и другой недвижимости можно получить необходимую информацию из Единого государственного реестра недвижимости. Это выписка о переходе прав, которая позволяет узнать принадлежность недвижимости в момент ее продажи, а также информацию о количестве сделок с ней. За девять месяцев этого года ярославцы получили около 19 тыс. выписок из ЕГРН о переходе прав. Количество запрашиваемых выписок выросло по сравнению с прошлым годом почти на тысячу, что неудивительно, поскольку беспечность в вопросах сделок с недвижимостью может привести к потере денег. Важно понимать, что продавать недвижимость может только собственник. «В отличие от других сведений, которые можно запросить в ЕГРН, выписка о переходе прав содержит информацию обо всех собственниках приобретаемого объекта, включая сведения о...

Апартаменты сами по себе являются нестандартным форматом жилья для столичного рынка недвижимости – они появились относительно недавно и составляют 22% от общего объема предложения на «первичке». Но внутри этого сегмента есть немало лотов, которые еще сильнее выделяются на фоне остальных предложений своими необычными «фишками»: расположением в нескольких уровнях, наличием настоящих дровяных каминов, террас, патио или отдельных входов с улицы. По оценке аналитиков компании «Метриум», эксклюзивные форматы встречаются в каждом третьем апартаментном комплексе Москвы. В отличие от жилой недвижимости в статусе квартир, формат апартаментов гораздо меньше зарегулирован. Поэтому у девелоперов есть немало возможностей создавать оригинальный продукт с большим количеством необычных «фишек». К примеру, квартиры на нижних уровнях с небольшим участком под окнами – это большая редкость. Несмотря на то, что полного запрета на размещение жилых помещений...

30 октября 2019 года с 10.00 до 11.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет «горячую линию» на тему: «Об осуществлении федерального государственного надзора в сфере геодезии и картографии». В ходе очередной «горячей линии» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области можно получить ответы на вопросы о том, кто является объектом проверок при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, кто осуществляет эти проверки и каков порядок их проведения, какие чаще всего выявляются нарушения законодательства в этой сфере и какие меры принимаются для их профилактики, какие права и обязанности есть у тех, кто осуществляет государственный геодезический надзор, а также у тех, кого они проверяют. На эти и другие вопросы по теме «горячей линии» ответит начальник отдела...

На еженедельном оперативном совещании в Правительстве республики, которое провёл Глава Башкортостана Радий Хабиров, рассматривался ход работы по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границ территориальных зон и населённых пунктов, сообщает пресс-служба Правительства Республики Башкортостан. Эта деятельность организована в рамках внедрения утверждённых Правительством России целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности регионов. Как сообщил руководитель Управления Росреестра по РБ Пётр Клец, с 1 августа в ЕГРН внесены сведения о 52 замкнутых контурах территориальных зон и 22 населённых пунктах. Активно включились в эту работу администрации Архангельского, Абзелиловского, Стерлитамакского, Альшеевского, Уфимского, Мелеузовского районов, Уфы и Учалов. Вместе с тем для достижения целевого показателя доли объектов, внесённых в ЕГРН, установленного на уровне 65...

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet стала лучшей в Европе по версии престижной международной премии European Property Awards 2019. Компания победила в номинации Real Estate Agency Single Office for Moscow, Russia.Торжественная церемония награждения прошла 24 октября в Лондоне. European Property Awards — одна из самых весомых мировых премий в сфере жилой и коммерческой недвижимости. В жюри этого конкурса входят не только независимые профессиональные эксперты, которые оценивают проекты по таким критериям, как дизайн, качество, инновации, оригинальность и, что важно, соответствие принципам устойчивого развития, но и лорды из верхней палаты парламента Великобритании, которые наблюдают за объективностью оценочных сессий. Именно поэтому международная награда в области недвижимости остается наивысшим знаком качества. Est-a-Tet более 11 лет оказывает полный спектр услуг на рынке недвижимости: от разработки концепции наиболее...

Управление Росреестра по Забайкальскому краю приняло участие в совещании по вопросу страхования жилья (имущества) от последствий чрезвычайных ситуаций в рамках внесения изменений в Федеральный закон от 3 августа 2018 года № 320-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». В совещании приняли участие исполняющий обязанности заместителя председателя Правительства Забайкальского края Марат Мирхайдаров, заместитель Председателя Центрального банка РФ Владимир Чистюхин, вице-президент Всероссийского Союза Страховщиков Евгений Уфимцев, представители министерств, ведомств, страховых компаний и др. организаций. Руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю Алексей Тихенко отметил, что «участники совещания подробно обсудили вопросы создания в Забайкальском крае региональной программы по добровольному страхованию граждан от последствий ЧС в рамках 320-ФЗ, в том числе выработки простого, доступного и надежного...

7 из 10 покупателей премиального жилья приобретают недвижимость по рекомендации знакомых. К такому выводу пришел девелопер городских резиденций премиум-класса Spires Tekta Group. В сегменте зафиксировано снижение доли молодых клиентов. Одновременно растет количество пользователей общественного транспорта. В III квартале 2019 года произошло изменение портрета покупателя недвижимости сегмента премиум. Девелопер Tekta Group проанализировал клиентскую аудиторию в Городских резиденциях премиум-класса Spires и отметил новые тенденции. Наблюдается сужение возрастного диапазона клиентов. Если во II квартале 2019 года каждую десятую сделку заключал покупатель в возрасте до 25 лет, то в III квартале молодых клиентов не было вовсе. Одновременно увеличилась доля покупателей в возрасте 46-55 лет (с 18% до 38%). Данная возрастная группа является превалирующей в премиум-классе. Еще по 31% сделок совершили клиенты двух возрастных групп: 26-35 лет и...

По данным ООО Специализированный Застройщик УДСД, с июля по октябрь 2019 года было совершено на 45% больше сделок с долевым участием, чем за аналогичный период в прошлом году. В 2018 году по договору долевого участия приобрели 77 квартир. В 2019 эта цифра увеличилась до 140. При этом 11,4% всех сделок были проведены с использованием эскроу-счетов, которые с 1 июля введены для строящихся объектов. Особенность этих сделок состоит в том, что покупатель переводит деньги не напрямую девелоперу, а на особый счет у банка-партнера, где они замораживаются на период строительства. Средства поступают застройщику, когда жилье будет сдано в эксплуатацию. Такой механизм позволяет исключить риски и сохранить сбережения покупателей. — Увеличение спроса на долевое строительство может быть связано с несколькими причинами. К ним относятся снижение ипотечных ставок, программа субсидирования работников бюджетной сферы, которая появилась в марте 2019 года...

Что происходит на рынке недвижимости Петербурга три месяца спустя после вступления в силу законодательства о переходе на эскроу-счета? Как сказываются изменения на ценах? Какие еще тенденции сегодня в числе самых актуальных? Итоги третьего квартала на рынке подводит эксперт Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»). Ценный метр. В бизнес-классе средняя цена кв. метра к октябрю 2019 г. составила 187 тыс. рублей, в комфорт-классе – 125 тыс. рублей. Средняя цена в эконом-классе также перевалила за 100 тыс. рублей и сегодня составляет 101 тыс. Рост средней цены отчасти связан с изменением структуры предложения: доля квартир с низкой ценой (130 – 170 тыс. рублей за кв. метр) снизилась с 40% в первом квартале до 32% в третьем. «С января по сентябрь 2019 г. цена выросла во всех сегментах рынка, – комментирует директор управления стратегического маркетинга Группы RBI Вера Серёжина. – Комфорт и эконом-класс выросли на 7%, бизнес – на...

По подсчетам аналитиков «НДВ-Супермаркет Недвижимости», в сентябре количество заключенных сделок компании увеличилось на 30% по сравнению с августом текущего года. На рост эффективности компании повлияли как смена руководящего состава и структуры НДВ, так и глобальная оптимизация всех бизнес-процессов. - Сегодня наша основная цель – добиться четких действий от каждого отдельного сотрудника. Чтобы он хорошо понимал поставленные перед ним задачи и активно использовал инновационные решения компании без временных потерь, - говорит Ирина Туманова, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости». - Несколько месяцев назад мы интегрировали в бизнес-процессы компании собственную разработку - ERP Phantom, которая позволила упростить, структурировать и автоматизировать все действия сотрудников. Система избавила их от пустых кликов и лишних действий. Она напоминает специалистам время и место встречи, необходимость перезвонить клиенту...

В ЖК «Ново-Молоково», расположенном в Ленинском районе Московской области, состоялось открытие арт-резиденции «Однушка». Художники воссоздали типовую однокомнатную квартиру в бывшем офисе продаж жилого комплекса. Цель проекта – изучить опыт жизни в новых микрорайонах: от бытовых вопросов до отношений с соседями. Арт-резиденция была задумана как место встречи и знакомства местных жителей с художниками и представителями современного искусства. Выяснилось, что и «однушка» может быть общественным пространством. Повышение качества жизни, поддержка инициатив, обмен опытом, развитие добрососедских отношений – площадка открыла широкие возможности как художникам, так и жителям. Автор инициативы - Австрийский культурный форум. «Однушка» вошла в его социально-исследовательский проект «На районе. Культурная динамика и художественная энергия в центре, районах и на периферии». ЖК «Ново-Молоково» выбрали неслучайно. Это один из первых комплексов в...

В деловом пространстве «Романов двор» прошла очередная конференция Московского бизнес-клуба. Внедрение новых CRM-систем и эффективные методы работы в современных реалиях стали главными темами встречи участников клуба. - Время неизбежно толкает нас к изменениям, все становится более инновационным, поэтому пора динозаврам плавно перестроиться и адаптироваться к новым условиям, - пошутил глава НДВ Групп Александр Хрусталев. - Нужно уступить дорогу молодым, потому что они думают по-другому и намного мобильней. На смену журналистам приходят блогеры, на смену активным риэлторам – агрегаторы. Сегодня онлайн можно выбрать любой объект и совершить большинство этапов сделки. Мы уже давно начали создавать новую ERP Phantom, которая позволяет исключить человеческий фактор и оптимизировать все бизнес-процессы. Мы сделали их более понятными, удобными и простыми. Большинство исключили совсем. На конференции была представлена уникальная разработка...

Согласно подсчетам АН «Бон Тон», средневзвешенная стоимость квадратного метра в столичных новостройках премиум-класса составила 497,8 тыс. рублей. За месяц прирост составила 2,5%. Аналитики АН «Бон Тон» изучили рынок квартир в столичных новостройках премиум-класса. Данное предложение представлено в 5 округах, а средневзвешенная цена квадратного метра варьируется от 306,6 до 542, 8 тыс. рублей за квадратный метр. Самый дорогой премиум сосредоточен в Центральном округе, а минимальный уровень по СВЦ зафиксирован в СЗАО. Стоит добавить, что за месяц самый сильный прирост цены показали новостройки на юге Москвы – подорожание составило 3,5%. Премиум в ЗАО и САО прибавил 3,4%, а вот СЗАО показал снижение на 7,2% - с 330,2 до 306,6 тыс. рублей за квадратный метр. Средний бюджет покупки по итогам в сентября составляет 51,8 млн рублей, что на 6,2% больше, чем месяц назад. Самым дорогим округом является ЦАО, где средняя цена лота достигает 58...

Комплекс апартаментов «Звезды Арбата» в октябре 2019 года вывел на рынок очередной пул готовых к заселению апартаментов премиум-класса с пятизвездочным гостиничным сервисом от Marriott в комплексе «Звезды Арбата». Покупателям предлагается 12 полностью отделанных и меблированных апартаментов площадью от 52 до 154 кв.м. Эти лоты отличаются отличным высококачественным ремонтом и эксклюзивной дизайнерской отделкой. В них установлена оригинальная мебель, сделанная по специальному заказу «Звезд Арбата», а также вся необходимая бытовая техника премиум-класса. Они полностью оснащены всем необходимым для комфортной и безопасной жизни в самом центре Москвы и не требуют вообще никаких дополнительных финансовых вложений в интерьер. К услугам жителей «Звёзд Арбата» вся инфраструктура отеля Moscow Marriott Novy Arbat – два ресторана и лобби-бар, магазины, а также всё необходимое, чтобы расслабиться, восстановить силы или привести себя в форму ...

Ипотека остается важнейшим инструментом поддержания спроса на новостройки. От нее зависят высокие объемы продаж, которые демонстрирует рынок в последние годы. Однако ее возможности не безграничны, и даже снижение ставки не способно уже поддерживать высокий спрос на ипотечные кредиты. Эксперты бьют тревогу. Ипотека теряет популярность, заявок становится все меньше. Даже снижение ставок не прибавляет интереса к этому продукту. Кто же тогда заменит заемщиков на рынке? Кто будет покупать квартиры? Кризис ипотеки. КЦ «Петербургская Недвижимость» уже зафиксировал снижение доли ипотеки в сделках — с 63,6% (данные за январь-сентябрь 2018 года) до 59,2%. Статистика «Дом.РФ» также свидетельствует о снижении количества ипотечных кредитов за январь-август этого года (минус 6% в количественном выражении), причем это происходило на фоне снижения ставок и увеличения привлекательности кредитов с госсубсидированием. По статистике ЦБ, к примеру, в июне...

Комплекс элитных особняков «Полянка/44» вошёл в шорт-лист сразу в двух номинациях премии Urban Awards: «Жилой комплекс года элит-класса Москвы» и «Комплекс года с лучшей архитектурой». Микрорайон «Домашний» стал финалистом в номинации «Жилой комплекс года комфорт-класса Москвы». На первом этапе проекты прошли онлайн-оценку со стороны участников жюри, а также автоматизированной системы, которая распределяет баллы на основе данных из анкет номинантов. На втором этапе объекты посетила выездная комиссия, которая лично убедилась в соответствии всех заявленных в номинации характеристик. Следующим этапом станет очная защита проектов, а после – на основании всего конкурсного отбора выберут победителей. Итоги премии будут объявлены 27 ноября на официальной церемонии награждения. Напомним, премия в области жилой недвижимости Urban Awards проходит в 11-й раз. В этом году на отборочном этапе было представлено свыше 100 проектов. В жюри вошли...

Согласно проекту генерального плана развития городского округа города Сургута до 2035 года нефункционирующие промышленные и сельскохозяйственные площади города приспособят под жилую застройку. Уплотнение территории связано с невозможностью существенного расширения границ муниципального образования. Разработчик генплана — Градостроительный институт пространственного моделирования и развития «Гипрогор Проект» — в соответствии со стратегией развития городского округа включил в документ 1678 планируемых объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения. В генплане предусмотрены зоны под освоение ОАО «Сургутнефтегаз» новых кустов скважин, под строительство объектов электроэнергетики, под развитие социальной инфраструктуры (образовательных и медицинских учреждений), под жилую застройку и парковые территории, а также под хранение объектов малой авиации в рамках расширения территории городского аэропорта...

Управление Росреестра по Красноярскому краю напоминает гражданам о возможности получения электронных уведомлений Росреестра. Правообладатели объектов недвижимости могут получать на электронную почту уведомления обо всех изменениях в ЕГРН характеристик принадлежащих им объектов недвижимости. Например, об изменении вида разрешенного использования земельного участка или включении его в состав зоны с особыми условиями территорий, о переводе жилого помещения в нежилое помещение, о внесении сведений о государственной кадастровой оценке; о наложении (снятии) запретов (арестов) на недвижимое имущество и т.д. Кроме того, правообладатели будут извещены: - о поступлении запросов о предоставлении сведений из ЕГРН в отношении объектов недвижимости; - о выдаче электронной закладной; - об исправлении технических или реестровых ошибок в записях ЕГРН; - о заявлениях, поступивших по объекту недвижимости. Для того, чтобы своевременно получать...

По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы представлен в 37 проектах в 231 корпусе – 7,7 тыс. штук, суммарной площадью 451,5 тыс. кв. м. Квартиры реализуются в 230 корпусах, общая площадь 451,1 тыс. кв. м, а апартаменты только в ЖК «Солнцево Парк» в корпусе 40 (4 штуки, 345 кв. м). «Первое место по объему предложения занимает комфорт-класс с долей 74,3%, в реализации находится 335,3 тыс. кв. м и 4,4 тыс. лотов, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – На втором месте новостройки стандарт-класса с показателем 24,9%, это 112,6 тыс. кв. м и 2 тыс. лотов. На бизнес-класс приходится всего 0,8% или 3,6 тыс. кв. м». Основная часть первичного рынка Новой Москвы (66%) представлена в диапазонах от 5 млн до 9 млн рублей. Предложение стоимостью менее 3 млн рублей составляет 1% от общего объёма предложения и реализуется в 5...

Согласно подсчетам АН «Бон Тон», предложение квартир в новостройках премиум-класса распределяется между 5 столичными округами. Основной объем экспозиции – почти 87% - сосредоточен в ЦАО и ЗАО. Совокупный объем предложения в столичных новостройках премиум-класса (без учета апартаментов) достигает 166,2 тыс. кв.м и 1,6 тыс. лотов, сосредоточенных в 23 проектах. Как отмечают в АН «Бон Тон», объем экспозиции по сравнению с предыдущим месяцем сократился. Суммарное количество квадратных метров упало на 9,2%, а лотов стало меньше на 12,3%. С эскроу-счетами реализуется 17,5% предложения (в квадратных метрах). Покупку по новым правилам предлагают 3 проекта. География новостроек премиум-класса, без учета апартаментов, представлена только 5 округами. В лидерах – ЦАО и ЗАО (совокупно – почти 87%). Центральный округ аккумулирует 49,7% предложения. ЗАО на второй позиции рейтинга с 37,1%. Остальное предложение распределяется между САО, СЗАО и...

Жилой комплекс бизнес-класса «Новый Невский» возле Невского проспекта, получил аккредитацию Сбербанка — крупнейшего банка с государственным участием. Репутация и опыт девелопера, сроки строительства объектов, финансовая состоятельность, юридическое соответствие и многие другие параметры в очередной раз успешно прошли тщательную проверку финансовой организации. Для покупателей квартир в «Новом Невском» действуют все предложения Сбербанка по ипотеке, в том числе с использованием материнского капитала и семейные программы со ставкой от 5%. Базовая ставка для клиентов Сбербанка - от 7,3% с первым взносом от 10%. Для всех остальных категорий - от 9.3% и взносом от 15%. — Сбербанк один из самых популярных банков среди наших клиентов, — говорит руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «ПСК» Ирина Тютрина. — Проекты ПСК получают аккредитацию Сбербанка на ранних стадиях строительства, а покупатели доступ к широкому перечню стандартных и...

Впервые с 2015 года в III квартале 2019 года все три главных показателя спроса на рынке московского жилья – сделки со «вторичкой» и «первичкой», а также ипотека – продемонстрировали снижение, подсчитали эксперты «Метриум» на основе свежих данных Росреестра. В наибольшей степени снизился спрос на строящееся жилье, где количество договоров долевого участия сократилось на 19%. Начало делового сезона и окончания отпускного периода не остановило падение спроса на жилье в Москве. В III квартале число договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) составило 16,2 тыс., что на 19% меньше, чем в III квартале 2018 года, когда московский Росреестр зарегистрировал почти 20 тыс. таких соглашений. Все три прошедших месяца продемонстрировали негативную динамику относительно аналогичных периодов прошлого года, отмечают эксперты «Метриум», хотя в сентябре было заключено все же на 12% больше ДДУ (5,6 тыс.), чем в августе (5 тыс.). «В третьем квартале...

Аналитики АН «Бон Тон» изучили столичный рынок квартир в новостройках бизнес-класса. Как показала статистика по итогам сентября, самым дорогим в данном сегменте является ЮЗАО. Средний уровень квадратного метра здесь выше в 1,3 раза, чем на востоке Москвы. ВАО замыкает рейтинг и является округом с самой доступной недвижимостью бизнес-класса. Средневзвешенная цена квадратного метра варьируется от 200,7 тыс. рублей, зафиксированных в ВАО, до 264 тыс. рублей в Юго-Западном округе Москвы. С бюджетом покупки аналогичная ситуация – средняя цена лота в ВАО является самой маленькой и составляет 14,2 млн рублей. ЮЗАО лидирует с 24,8 млн рублей. Что касается ценовых приростов, то здесь свои лидеры. Больше всего СВЦ (средневзвешенная стоимость квадратного метра) увеличилась в ЮАО, ВАО и ЗАО. Новостройки, расположенные на юге Москвы, прибавили 6,5%, с 230,4 до 245,3 тыс. рублей за кв.м. ВАО показал прирост на 5,5%, с 190,2 до 200,7 тыс. рублей...

Про налог при продаже квартиры знает каждый, а вот о том, что можно вернуть уплаченный ранее подоходный налог, да еще и проценты по ипотеке – знает не каждый. О том, как это сделать рассказывают риэлторы московского агентства «Грейт реалити». Один из первых способов поддержки покупателей жилой недвижимости со стороны государства – возврат части уплаченного налога на доходы физических лиц. Возврат распространяется, как на покупку жилья, так и на его строительство. Кроме того, может быть учтена и сумма, потраченная на ремонт квартиры, если она приобреталась в состоянии «без отделки». Кому доступен налоговый вычет. Получателями ИНВ могут стать только граждане РФ или иностранные граждане, имеющие статус налоговых резидентов. Вычет распространяется только на недвижимость, расположенную на территории России и находящуюся в собственности гражданина. Кроме того, нужно иметь официальное место работы, на котором производится уплата НДФЛ, это...

Уже через несколько месяцев в Подмосковье должен появится новый вид транспорта – наземное «метро». Первые линии Московских центральных диаметров пройдут через такие крупные города, как Лобня, Долгопрудный, Одинцово, Нахабино, Подольск. По оценкам экспертов ГК «Атлант» на фоне активной информационной компании о скором появлении наземного «метро» в Московской области, спрос на новостройки в городах, через которые пройдут МЦД, за последние несколько недель увеличился на 10%. «Сейчас ситуация со спросом отчасти похожа на ту, что была накануне отмены ДДУ, отмечает Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант». – Даже сам факт появления наземного «метро», и - как следствие - улучшения транспортной доступности, стимулирует покупателей рассматривать данные локации». Интерес к городам, через которые пройдут МЦД проявляют несколько категорий покупателей. Во-первых, это те, кто рассматривает соседние равноудаленные от МКАД локации в...

Во всех проектах комфорткласса Группы ПСН предусмотрены условия для беспрепятственного передвижения маломобильных групп населения по всей территории жилых комплексов. Дворовая территория и корпуса оснащены пандусами и широкими входными группами, а подъезды выполнены на уровне земли с учётом требований градостроительных норм. На путях движения маломобильных граждан также действует система средств информационной поддержки. В жилом квартале «Гринада» в местах возможного движения на инвалидных колясках предусмотрена специальная ширина пути, которая составляет не менее 1,8 метров с учётом габаритных размеров колясок, а также создана комфортная толщина швов между тротуарными плитами на пешеходных дорожках, тротуарах и пандусах, что позволяет свободно перемещаться людям с костылями и на колясках. В местах пересечения пешеходных путей с проезжей частью предусмотрены пониженные бортовые камни высотой 1,5 см, а съезд с тротуара на проезжую часть...

На рынке столичных новостроек бизнес-класса представлено 85 проектов, которые концентрируют 904,8 тыс. квадратных метров в реализации или 12 тыс. лотов. Аналитики АН «Бон Тон» отмечают сокращение экспозиции, которое можно объяснить как недостаточностью нового предложения, так и его вымыванием. При этом эскроу-счета распространены мало – такую возможность пока предлагают 8 проектов. Как показывает статистика АН «Бон Тон», первый месяц осени завершился снижением объемов экспозиции к уровню августа. Новостройки бизнес-класса потеряли 8,9% в квадратных метрах и 10,6% в количестве лотов. Именно сентябрь продемонстрировал самое сильное сокращение объемов предложения с начала этого года. Выход на рынок двух новых проектов не переломил ситуацию. Эскроу-счета умеренно заполоняют рынок недвижимости. По итогам сентября доля предложения с эскроу составила 8,4% в сегменте бизнес-класса. Территориальное распределение первичного предложения в...

Специалисты департамента элитной недвижимости Est-a-Tet оценили столичный рынок новостроек высоких сегментов и выяснили, какие девелоперы занимают лидирующие позиции по объему продаж с начала года. Возглавляет рейтинг девелоперская компания Capital Group, у которой в реализации представлено 5 комплексов премиального и элитного классов, при этом наибольшие показатели зафиксированы в Capital Towers – в данном проекте было продано 10 408 кв. м жилых площадей. По итогам трех кварталов 2019 года компанией было реализовано 19 733 кв. м квартир и апартаментов высоких сегментов. На втором месте – компания Vesper, в их «элитном портфеле» также находится 5 жилых комплексов, самые высокие показатели зафиксированы в проекте Lucky 1905 – в нем реализовано 11 397 кв. м. С I по III квартал 2019 года компанией было продано 16 370 кв. м. Замыкает тройку лидеров Sminex с тремя комплексами премиального и элитного сегментов, наиболее яркие показатели...

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали, какие проекты стали наиболее популярными с начала 2019 года, а также выделили девелоперов, занимающих лидирующие позиции. В III квартале 2019 года самым популярным стал ЖК «Некрасовка» (квартал 13) с общим объемом проданных квартир 24,6 тыс. кв. м. В тройку лидеров также вошли проекты «Зиларт» и «Люблинский Парк» с объемом 17,3 тыс. кв. м и 16,8 тыс. кв. м соответственно. По итогам 9 месяцев 2019 года десятку самых продаваемых проектов также возглавил ЖК «Некрасовка» (квартал 13). На втором месте находится ЖК «Лучи» с объемом проданных квартир 56,8 тыс. кв. м, а третье место занял «Зиларт», в котором реализовано 52,9 тыс. кв.м. В пятерку лучших также вошли проекты «Город на реке Тушино-2018» и «Люблинский Парк» - 43,9 тыс. кв. м и 43,1тыс. кв. м соответственно. По итогам III квартала 2019 года рейтинг возглавила ГК Пик – общий объем проданных квартир и...

В Хабаровском крае специалисты Военно-строительного комплекса (ВСК) Минобороны России сдали под ключ новую казарму в военном городке Князе-Волконское. По традиции, после ее освящения православным батюшкой, первым в расположение впустили кота, как живой символ благополучия и удачи. Трехэтажное здание (общая площадь 5595 м2) рассчитано на 400 человек. Это современный жилой комплекс для проживания солдат и офицеров во время службы с удобными хозяйственными и бытовыми отделениями. На каждом этаже два светлых и просторных спальных помещения, учебные классы, комнаты отдыха и психологической разгрузки, спортивные залы с тренажерами, душевые, бытовки с автоматическими стиральными машинами для стирки и сушки обмундирования, кладовые для хранения. Это уже второе служебное общежитие, переданное военными строителями личному составу войсковых частей, расположенных в поселке Князе-Волконское. Ранее, летом этого года 360 бойцов вместе с...

В Юго-Восточном округе до конца октября высадят свыше 900 деревьев и более 60 тысяч кустарников. Растения появятся не только во дворах жилых домов, но и на территориях школ, больниц и других социальных объектов. Озеленение проводится в рамках городской акции «Миллион деревьев». В районах ЮВАО будут высажены различные виды деревьев и комбинации из разных сортов кустарников. Территорию украсят рябины, липы, спиреи, тополя, клёны, сирени, розы, ивы, яблони, вишни, барбарис и другие растения. Всего в столице планируют высадить свыше 6,4 тысячи деревьев и 546 тысячи кустарников. Саженцы выращены в специальных российских питомниках, поэтому все растения легко адаптируются к морозам и благоприятно выдерживают московские климатические условия. Напомним, у Группы ПСН в ЮВАО расположены сразу два проекта комфорткласса: жилой квартал Sreda и микрорайон «Домашний». Девелопер также активно озеленяет территории своих проектов. В ЖК Sreda уже...

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об итогах работы по осуществлению учетно-регистрационных действий с недвижимостью за девять месяцев текущего года. В течение трех кварталов 2019 года Управление Росреестра по Челябинской области осуществило 590667 регистрационных действий по регистрации прав, ограничений (обременений) прав и сделок с объектами недвижимого имущества, за такой же период 2018 года – 494172. Из этого количества регдействий 279802 приходится на регистрацию прав собственности (в 2018 году – 275801), остальные – на сделки и обременения. По видам объектов недвижимости регистрационные действия распределились следующим образом: 205073 приходится на земельные участки (в 2018 году – 177710), остальные – на объекты капитального строительства. По состоянию на 30 сентября текущего года было зарегистрировано 1141 машино-место, в 2018 году на...

Управлением Росреестра по Красноярскому краю подведены итоги работы за 9 месяцев 2019 года по предоставлению основных государственных услуг Росреестра. В 2019 году в Управление Росреестра поступило 668 289 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества. Более 100 тысяч прав зарегистрировано на объекты жилого назначения (112 872), внесено 62 035 записей об ипотеке, оформлено 59 148 прав на земельные участки. Управлением Росреестра зарегистрировано 17 439 договоров участия в долевом строительстве, что почти в 2 раза больше, чем в соответствующем периоде прошлого года (9947). В 2019 году значительно возросло количество обращений в электронной форме: 31,2 % заявлений на учетно-регистрационные действия было направлено в Управление Росреестра по электронным каналам связи. Электронное взаимодействие с Росреестром имеет существенные преимущества – это экономия времени при подаче документов...

Эксперты рассказали об основных отличиях, преимуществах и недостатках апартаментов. Зачастую, когда клиент выбирает жилье в Петербурге, то он не обращает внимание на то, как объект называется, например, почему комплекс называется не “ЖК”, а квартал. Как правило, это означает, что в рамках этого комплекса возводятся не только стандартные квартиры, но и апартаменты. Иногда же и вовсе весь квартал состоит из юнитов. Эксперты компании Р-Фикс, девелопера проекта Avenue-Apart на Дыбенко рассказали о том, чем отличаются аппартаменты от квартир. Основное отличие. Главное отличие апартаментов от жилья состоит в юридическом статусе – квартира - это жилой объект, апартаменты – нежилое помещение. Сейчас в Петербурге апартаменты разделяют на несколько основных видов. Наиболее популярными являются сервисные апартаменты. Такие объекты, как правило, используются для сдачи в краткосрочную аренду и приносят стабильный пассивный доход своему хозяину...

Эксперты рассказали о том, какие параметры апарт-комплексов положительно влияют на спрос клиентов. Апартаменты стали настоящим трендом на рынке жилья. 5-7 лет назад в Петербурге было всего несколько проектов подобного рода – сейчас несколько десятков. Покупателям доступны как сервисные апартаменты, так и те, что подходят для собственного проживания. Эксперты компании Р-Фикс рассказали о том, на какие объекты наиболее высок спрос. Апартаменты недорого. Фактор цены по-прежнему является одним из важнейших, как рынке стандартной недвижимости, так и в сегменте апартаментов. Сейчас средний чек покупки на рынке массового сегмента составляет около 3-5 млн рублей. Такой бюджет позволяет приобрести юнит площадью от 26 до 40 квадратных метров. Наиболее доступные апартаменты предлагаются в Невском районе Петербурга, а наиболее дорогие экспонируются в Центральном, Петроградском и Курортном районах. Купить апартамент у метро. Большинство...

Северо-Западный административный округ Москвы считается одним из самых престижных округов столицы. Около половины его площади занимают лесные массивы, водоемы и заповедники, и в сочетании с благоприятной розой ветров это обеспечивает округу первые места по экологии. СЗАО также входит в тройку лидеров спроса у московских покупателей жилья бизнес-класса. Специалисты компании «Недвижимость-Профи» проанализировали предложение готовых новостроек бизнес-класса СЗАО и определили топ-5 комплексов с минимальным порогом входа. Квартиры в готовых домах имеют ряд преимуществ с точки зрения безопасности сделки и оценки характеристик предлагаемой к продаже недвижимости. «После приобретения жилья покупатели могут сразу получить ключи и начать оформление документов о собственности. Здесь исключены риски недостроя и есть возможность посмотреть сам дом и квартиру, а не картинку в буклете или на экране, – комментирует Денис Бобков, генеральный директор...

24 октября 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему: «Электронные услуги и сервисы Росреестра». В ходе горячей линии вы узнаете, как выбрать надежного кадастрового инженера, используя реестр кадастровых инженеров, как найти объект недвижимости на публичной кадастровой карте и как получить электронную выписку из Единого государственного реестра недвижимости с помощью сайта Кадастровой палаты. Напоминаем, что в октябре Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. Главной особенностью сервиса стала оперативность предоставления сведений и удобство использования. Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости...

Южноуральцы обращаются в комиссию при Управлении Росреестра, чтобы снизить кадастровую стоимость недвижимости Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области рассмотрела 956 заявлений южноуральцев. Созданная семь лет назад при Управлении Росреестра по Челябинской области Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости продолжает свою работу в постоянном режиме. За девять месяцев 2019 года Комиссией рассмотрено 956 заявлений южноуральцев, не согласных с размером установленной кадастровой стоимости их объектов недвижимости. Из этого количества по 810 заявлениям (в отношении 1219 объектов недвижимости) были приняты положительные решения, то есть о снижении оспариваемой кадастровой стоимости до уровня рыночной, по 146 заявлению (198 объектов) было...

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы. Объем предложения сократился на 1,9%. Цены выросли как в комфорт-, так и в бизнес-классе – на 1,1% (до 181 925 руб. за кв. м) и 2,1% (до 259 140 руб. за кв. м) соответственно. По данным «Метриум», на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса по итогам III квартала 2019 года экспонировалось 69 комплексов с общим числом предложения порядка 6 715 лотов (площадью 400,6 тыс. кв. м). За отчетный период на рынок вышло четыре новых проекта . Количество экспонируемых апартаментов за три месяца сократилось на 1,9%, общая площадь – на 5%. В структуре предложения по округам более 60% проектов сконцентрированы в трех округах – ЦАО, САО, и СВАО. За отчетный период доля Центрального округа сократилась на 3,1 п.п. за счет завершения продаж в комплексе Vertical на Таганской и составила 21,9%. Процент САО и СВАО...

23 октября 2019 года с 11.00 до 12.00 Управление Росреестра по Челябинской области и Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области проведут Единый день консультаций. Завтра в указанное время Единый день консультаций состоится в 38 городах и районах Южного Урала, в том числе в Челябинске на площадке многофункционального центра «Мои документы» (улица Труда, 164). Кроме консультантов Управления Росреестра по Челябинской области и Кадастровой палаты, также приглашены региональные представители из налоговой службы и нотариальной палаты. Посетив МФЦ, челябинцы смогут получить ответы на вопросы, касающиеся государственной регистрации и кадастрового учета земельных участков, жилых и нежилых объектов недвижимости, регистрации ипотеки и договоров участия в долевом строительстве, предоставления сведений ЕГРН, оспаривания кадастровой стоимости, работы кадастровых инженеров, уплаты имущественного налога и...

Первые электронные закладные поступили на регистрацию в Управление Росреестра по Красноярскому краю. Возможность применения электронной закладной предусмотрена изменениями в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Закладная – это ценная бумага, которая используется в ипотечных сделках. Электронные закладные существенно упрощают и сокращают процесс регистрации, снижают затраты на оформление документов, исключают утрату закладной и необходимость выдачи ее дубликата. Кроме того, банк сам направит документ в Росреестр. Сторонам ипотечной сделки больше не нужно обращаться лично в МФЦ, чтобы сдать документы на государственную регистрацию и затем их получить. После регистрации ипотеки орган регистрации прав самостоятельно передаст электронную закладную на хранение в депозитарий банка через систему межведомственного электронного взаимодействия. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Красноярскому краю Екатерина Варфоломеева...

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали, как изменились цены на столичные апартаменты по итогам III квартала, а также проследили динамику спроса на данное предложение. По данным специалистов, средняя цена составила 384 тыс. руб./кв. м, что на 2,4% превышает показатель прошлого квартала. При этом за год рост цен зафиксирован во всех классах, а за квартал положительную динамику показал комфорт-класс, в котором показатель вырос на 4,9%, а также элитный сегмент, в нем увеличение составило 3,2%. Самым дорогим традиционно остается ЦАО – 653 тыс. руб./кв. м. На втором месте находится САО с показателем 269 тыс. руб./кв. м, замыкает тройку лидеров ЮАО – 247 тыс. руб./кв. м. Минимальное значение зафиксировано в ЮВАО (138 тыс. руб./кв. м). Стоимость квадратного метра в комплексах на начальном этапе составляет 233 тыс. рублей, а в проектах на завершении строительства – 467 тыс. рублей. Самый высокий показатель...

По итогам третьего квартала основная активность в части развития Новой Москвы пришлась на образовательный кластер. На фоне высокой динамики ввода новых детских садов и школ новости из других секторов приходили не в таком объеме, а масштабы событий были значительно меньше. Аналитики компании «Метриум» подводят итоги очередного отчетного периода в истории развития Новой Москвы. Инфраструктура. Третий квартал – это приход осени и неизбежное начало нового учебного года. А перед 1 сентября строители традиционно завершают возведение новых образовательных объектов. Троицкий и Новомосковский административные округа на протяжении последних лет демонстрируют крайне высокую динамику ввода школ и детских садов. По словам Владимира Жидкина, руководителя Департамента развития новых территорий, количество мест в общеобразовательных учреждениях выросло почти на 70% за последние 7 лет, а в дошкольных – в два раза. В этом году к Дню знаний в Новой...

За 9 месяцев 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела более 900 консультаций, что в 3,7 раза больше по сравнению с 2018 годом. Наибольшей популярностью у жителей Санкт-Петербурга пользуются консультации, связанные с оборотом объектов недвижимости и составлением договоров купли-продажи в простой письменной форме. Консультационные услуги Кадастровой палаты включают в себя устные или письменные консультации по вопросам оборота недвижимости, в том числе с составлением письменной резолюции, подготовку проектов договоров купли-продажи, дарения в простой письменной форме, помощь в формировании пакета документов и предоставляются как для физических, так и юридических лиц. «С каждым днем услуги Кадастровой палаты становятся все более востребованы среди петербуржцев. В среднем спрос на наши услуги растет на 30-40% каждый месяц. Посещение наших консультаций - возможность разобраться в нововведениях, ликвидировать риски...

По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, доля апартаментов на рынке новостроек столицы составила 22% от суммарной площади объектов. В продаже представлено 9,9 тыс. апартаментов в 110 проектах. При этом существенная доля предложения данного формата относится к бизнес-классу (38,7%), показатель комфорт-класса составляет 26,7%. По сравнению с предыдущим кварталом объем предложения апартаментов увеличился на 3,1%, за год он вырос на 11,5% и сейчас составляет 706 тыс. кв. м. Наибольший показатель зафиксирован в бизнес-классе – 273 тыс. кв. м, в сегменте комфорт – 189 тыс. кв. м. К бюджету от 5 до 10 млн рублей относится 34,4% предложения,18,7% приходится на диапазон от 10 до 15 млн рублей. Наибольший объем апартаментов представлен в диапазоне до 60 кв. м – 53,2%. Традиционно основной объём предложения апартаментов сосредоточен в ЦАО (36,7%), второе место занимает САО (26,3%). На третьем месте – СВАО, где в...

Компания «Донстрой» получила разрешение на ввод в эксплуатацию трех корпусов квартала «Достоинство», входящего в состав первой очереди Жилого комплекса «Символ» в районе Лефортово Юго-Восточного административного округа Москвы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. «Первая очередь ЖК «Символ» состоит из двух кварталов. Один квартал застройщик сдал еще летом, причем с опережением сроков, второй - сейчас. Суммарно это девять домов общей площадью около 363 000 кв. метров», — уточнила председатель Москомстройинвеста. Площадь только что сданных корпусов № 7-9 составляет почти 131 000 кв. метров, общее число квартир в них — 1042. Все здания переменной этажности с нежилыми первыми этажами, в которых разместятся инфраструктурные объекты. Общая площадь коммерческих помещений составляет 6100 кв. метров. Для автовладельцев в домах предусмотрены подземные паркинги. «Выдавать ключи от только что построенных квартир застройщик...

Четыре жилых комплекса Группы RBI и компания «Северный город» вошли в шорт-лист конкурса «Доверие потребителя» по итогам онлайн-голосования интернет-пользователей. Таким образом, Группа RBI представлена сразу в пяти номинациях, что является своеобразным рекордом. В октябре конкурсная комиссия начала объезд объектов-финалистов. В жилом комплексе «Петровская ривьера» (Петровский просп., 20) члены жюри конкурса особо оценили места общего пользования, оформленные в морской тематике и украшенные произведениями современной абстрактной живописи из музея Эрарта; полюбовались ландшафтным дизайном и арт-объектом «Морской компас» во дворе; прошлись вдоль благоустроенной набережной с обзорными площадками в виде пирсов и даже отдохнули под осенним солнышком на деревянных скамьях-лежаках. ЖК «Петровская ривьера» – один из трех претендентов на победу в «Доверии потребителя» в номинации «Лучший реализованный проект жилого комплекса бизнес и элит...

Установленных показателей досрочно достигли 25 субъектов России, в том числе Краснодарский край. Об этом сообщил Фонда содействия реформированию ЖКХ РФ в отчете о реализации программы «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», входящей в состав нацпроекта «Жилье и городская среда». – Согласно паспорту федерального проекта, перед краем стояла задача в 2019 году расселить 40 человек из 640 кв. метров непригодного для проживания жилищного фонда. Нам удалось расселить 168 человек из более чем 2 тысяч кв. метров. Это позволило превысить показатель по расселяемой площади в 3,6 раз и переселить в 4,2 раза больше человек, – отметил министр ТЭК и ЖКХ края Евгений Зименко. В 2019 году в программе принимают участие Горячий Ключ, Краснодар, Крымский и Тихорецкий, Кавказский районы. За период с 2019-2025 годов планируется расселить почти четыре тысячи человек из более чем 53 тыс. кв. метров жилья в 135...

В III квартале в топ-15 лидирующих по продажам московских новостройках премиум- и элитного класса было реализовано квартир и апартаментов на 16,3 млрд рублей, что составило 11% от суммарного объема продаж новостроек в Москве, подсчитали эксперты «Метриум». При этом в пяти наиболее популярных проектах сегмента ежемесячно продается порядка 50 объектов средней стоимостью 45 млн рублей. В III квартале 2019 года в топ-15 самых востребованных проектов премиального и элитного жилья по договорам долевого участия (ДДУ) было продано почти 400 квартир и апартаментов на общую сумму 16,2 млрд рублей, подсчитали эксперты «Метриум». Большинство любимых покупателями высокобюджетных проектов реализуются в Пресненском районе Москвы (6 из 15 новостроек). Среди топовых комплексов чаще всего встречаются проекты с квартирами, но есть и четыре объекта с апартаментами (Neva Towers, Play, Hill 8, Chkalov). Первое место в рейтинге сохранил за собой проект City...

Ипотечное кредитование в последние годы выступало драйвером роста продаж в новостройках. Кажется, этот ресурс начинает иссякать — люди, которые могут приобрести квартиру в кредит, тоже имеют свойство заканчиваться. В прошлом году, как известно, российские банки установили рекорд по выдачи ипотеки. Было выдано почти 1,5 млн кредитов на сумму более 3 трлн рублей. То есть как минимум 1,5 млн человек приобрели квартиры с помощью ипотеки. Банки не разделяют ипотечные кредиты на первичку, вторичку, обычно говоря, что кредиты на новостройки составляют половину от всех выданных. Но известно, что в прошлом году было заключено порядка 700 тыс. договоров долевого участия, можно предположить, что ипотека обеспечила почти все покупки по ДДУ. Застройщики в свою очередь говорят о доле ипотечных сделок до 90%. То есть роль ипотеки не просто огромна – без нее рынок практически погиб бы. На сколько упала ипотека? На самом деле по статистике нельзя...

Ничто так не портит настроение, как грязный подъезд, неухоженная придомовая территория и непонятные цифры в платежке за ЖКХ. Это следствие работы управляющей компании, которую выбрали собственники квартир в доме. Какую информацию об УК нужно собрать, чтобы минимизировать риски сотрудничества с недобросовестными коммунальщиками при выборе УК, поделились юристы московского агентства недвижимости «Грейт реалити». 1. С точки зрения законодательства деятельность управляющих компаний должна быть максимально прозрачна, поэтому отчеты о работе, планы ремонтов и др. действий, должны находиться в открытом доступе на сайте https://www.reformagkh.ru/. 2. Любая организация должна быть зарегистрирована в установленном порядке, что подтверждается информацией из Единого государственного реестра юридических лиц. 3. Срок работы в отрасли и объем обслуживаемых многоквартирных домов. Изучая этот вопрос, стоит обратить внимание и на количество отказов от...

Аналитики АН «Бон Тон» изучили столичный рынок высотных новостроек. Без учета ММДЦ «Москва-Сити», представленного в основном апартаментами премиум-класса, в реализации находятся 43 проекта, в составе которых находятся корпуса с высотой от 30 этажей. Объем предложения в таких комплексах достигает 738,8 тыс. кв.м или 10,9 тыс. лотов. Новый тренд на рынке – создание комплексов, состоящих исключительно из небоскребов. АН «Бон Тон» сосредоточились на рынке новостроек с «высотками», предназначенными для постоянного проживания. По этой причине в подборку не включен ММДЦ «Москва-Сити». Без учета делового кластера, на долю высотного строительства приходится 26,8% от суммарного объема предложения. Доля проектов-небоскребов на первичном рынке Москвы составляет 16,5%. Девелоперам интересна данная стратегия, ведь результатом становится большее количество квадратных метров с земельного участка. Предложение на рынке недвижимости представлено в двух...