Холдинг Миэль на PublisherNews.Ru - Исследования, статистика, аналитика

Публикаций: 1630, Просмотров всего 11626605, за сутки: 2232

Типы информации: Новости (1238), Мероприятия (48), Аналитика (259), Консультации (83), Интервью, мнения (2)

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1625), Авиация (3), Автотранспорт (1), Агрегатор счастья (33), Антиквариат (1), Арбитраж (3), Аренда (99), Арктические территории и шельф (1), Аудит финансов (2), Банки, финансы, платежные системы (15), Банкротство (1), Банная индустрия (1), Безопасность (2), Библиотеки (1), Бизнес России (152), Бизнес-проекты: идеи, стартапы, слияния, поглощения (1), Бизнес-словарь (18), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (2), Бренды (102), Бухучет, налоги, отчетность (1), Валюты (2), Вся Россия (7), Вся Россия онлайн (7), Глобализация (6), Девелопмент (310), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (3), Деловые предложения (39), Дети (7), Долги, иски, штрафы (2), Домашняя обстановка и интерьер (1), Донорство (1), Дороги (1), Железнодорожный транспорт (2), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (7), Законодательство, право (10), Здоровый образ жизни (7), Ивент-сообщество (10), Импорт (6), Инвестиции (35), Индустрия гостеприимства (14), Инновации (1), Информтехнологии, связь, Интернет (13), Инфраструктура (304), Ипотека (160), Исследования, статистика, аналитика (237), История (1), Кадастр (1), Кадровые назначения (6), Качество продукции и услуг (1), Кластерное развитие (1), Клининг (2), Клуб "Бизнес, информация" (10), Конкурентоспособность (69), Консалтинг (19), Креативные индустрии (4), Кулинария (1), Культура, искусство, музеи (7), Лизинг (1), Малый и средний бизнес (9), Маркетинг (8), Маркетинговые центры (4), Мебель (1), Медицина, фармацевтика, здоровье (4), Менеджмент (31), Мероприятия (27), Миграция (1), Молодежь (2), Навигационные и геолокационные системы (6), Национальные проекты (2), Недвижимость жилая (1366), Недвижимость коммерческая (67), Образование (11), Общественное мнение (9), Одежда, обувь, аксессуары (1), Офис (2), Памятные даты, праздники, юбилеи (231), Потребительский рынок (106), Предпринимательское право (4), Пресс-центр "БизнесИнформ" (39), Преступления, криминал (1), Производители товаров и услуг (31), Промышленность (13), Профориентация и подготовка (1), Психология (2), Развлечения (2), Рейтинги, премии, награды (34), Реклама и PR (4), Рестораны, кафе, общественное питание (5), Русский язык (1), Рыбопромышленный кластер (1), Семья (39), Складской бизнес (1), СМИ, медиа (2), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (1), Соотечественники, земляки, диаспоры (2), Социальное общество (14), Социальные сети, блоги (2), Спорт и фитнес (4), Стандартизация (110), Страхование (4), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (143), Технологии (43), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (3), Торги, конкурсы, закупки, госзаказ (2), Торговля, дистрибуция, продажи (401), Транспорт (8), Трудоустройство, занятость (8), Туризм, путешествия, отели (1), Управление недвижимостью (2), Управление персоналом (16), Урбанистика (6), Фермерство (2), Финансовая грамотность (1), Финансовые отчеты организаций (1), Финансы для бизнеса (1), Франчайзинг (139), Хобби (2), Экология и природопользование (4), Экономика (9), Электронные коммуникации (2), Электронные продажи (3)

Регионы мира: Австрия (1), Азия Центральная (1), Азия Юго-Восточная (1), Америка Северная (5), Аргентина (2), АСЕАН (ASEAN) Ассоциация государств ЮВА (1), АТЭС - Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество (3), Беларусь (5), Беларусь - Минск (4), Ближний Восток (8), Болгария (9), Болгария - София (2), БРИКС (BRICS) (1), Великобритания (4), Великобритания - Лондон (2), Венгрия (1), Венгрия - Будапешт (1), Вьетнам (1), Германия (6), Германия - Берлин (3), Греция (5), Дания (1), Дания - Копенгаген (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (143), Европа Восточная (19), Европа Центральная (16), Европейский союз (10), Египет (1), Израиль - Иерусалим (1), Израиль - Тель-Авив (1), Индия (1), Иран (2), Ирландия (1), Испания (8), Италия (5), Канада (1), Кипр (7), Китай (2), Колумбия (2), Латвия (24), Латвия - Рига (14), Литва (2), Люксембург (1), Нидерланды (4), Нидерланды - Амстердам (1), Новая Зеландия (1), Норвегия (4), Норвегия - Осло (1), Объединенные арабские эмираты (ОАЭ) - Дубай (1), ОПЕК - Организация стран - экспортёров нефти (1), Перу (3), Португалия (1), Португалия - Лиссабон (1), Прибалтика (25), Россия (1404), Сингапур (1), Скандинавия (4), Словакия (2), Словакия - Братислава (1), Словения (1), СНГ - Содружество независимых государств (6), Соединенные Штаты Америки (5), Тайвань (1), Турция (2), Украина (1), Украина - Киев (1), Украина - Львов (2), Филиппины (1), Финляндия (1), Франция (7), Франция - Париж (1), Хорватия (1), Черногория (1), Чехия (8), Чехия - Прага (3), Швейцария (1), Швеция (1), Швеция - Стокгольм (1), ШОС - Шанхайская организация сотрудничества (1), Эстония (2), Эстония - Таллин (2), Япония (2)

02.11.2019 11:57 Аналитика

Сколько денег нужно, чтобы поселиться в Москве?

Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» составили рейтинг самых доступных квартир вторичного рынка Москвы и Новой Москвы, представленных в базе эксклюзивных предложений. Самый недорогой объект вторичного рынка в пределах старых границ Москвы (без учета Зеленограда) – 1-комнатная квартира, общей площадью 33 кв. метров, в районе Бирюлево Западное, на 1 этаже 9-этажного дома. Цена объекта 4,9 млн рублей. Самая недорогая 2-комнатная квартира, площадью 45,8 кв. метр, представлена в районе Южное Бутово, на 3 этаже 5-этажного дома, за 5,2 млн рублей. Среди 3-комнатных самую доступную по цене квартиру можно найти в районе Ивановское, на 6 этаже 9-этажного дома. Площадь квартиры 52,8 кв. метров, а цена – 6,4 млн рублей. Все эти квартиры требуют ремонта. Самая недорогая 4-комнатная квартира, площадью 63 кв. метров, на 2 этаже 9-этажного дома, находится в районе Чертаново Южное и стоит 9,5 млн рублей. В квартире выполнен ремонт...

01.05.2019 9:24 Аналитика

«Миэль-Франчайзинг»: жить на море – от 1,2 млн рублей

Специалисты компании «Миэль-Франчайзинг» на основе данных офисов «В Симферополе» и «В Ялте» составили топ-5 самых дорогих и самых бюджетных домов в шаговой доступности до моря. На первом месте среди наиболее бюджетных объектов, которые можно приобрести на берегу Черного моря, домик, расположенный в Балаклавском районе на участке 4 сотки. Площадь дома – 25 кв.м. В доме есть электричество и центральный водопровод. Стоимость такой дачи у моря – 1,2 млн рублей. На втором месте – 2-комнатная дача в Евпатории. Общая площадь домика – 29 кв. м., санузел и летний душ во дворе. В доме есть водопровод, во дворе – колодец. Дача расположена на участке 4 сотки. Цена такого варианта – 1, 6 рублей. За 2,7 млн рублей предлагается дом площадью 59 кв.м в городском округе Судак. В доме четыре летние комнаты, электричество, центральный водопровод. Стоит отметить, что все эти предложения требуют значительных денежных вложений. За 3,2 млн рублей можно...

21.02.2019 19:12 Аналитика

Квартира в ипотеку стоит в Москве в среднем 9,05 млн рублей

По данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости» в прошлом году средняя стоимость квартиры, приобретенной в ипотеку в Москве, составила 9,05 млн рублей, в Подмосковье – 5,13 млн рублей. Прошлогодние колебания ипотечных ставок отразились на настроениях покупателей – количество бравших кредит существенно увеличилось. Молодые семьи, которые и являются наиболее активными потребителями ипотеки, также решили поспешить и не откладывать в долгий ящик решение жилищного вопроса. Среди заёмщиков в браке состоят 65% мужчин, и 35% женщин. Колебания этого показателя по сравнению с 2017 годом незначительны – тогда среди заёмщиков было 63% мужчин и 38% женщин. При этом в 2018 году количество женщин и мужчин разделилось почти поровну – 48 и 52%. В 2017 году это значение составляло 43% женщин и 57% мужчин. Как и годом ранее, большинство заёмщиков находятся в экономически активном возрасте: до 45 лет ипотеку берут 81% клиентов, при этом доля мужчин составляет...

25.05.2018 21:17 Аналитика

В Москве бюджет самой недорогой студии равен стоимости одного кв. метра самой дорогой квартиры

Эксперты «МИЭЛЬ-Новостройки» составили ТОП-5 самых роскошных и дорогих квартир в новостройках в старых границах Москвы. По данным базы объектов компании, 4 из 5 объектов – это восьмикомнатные квартиры, расположенные в комплексах Таганского района и один – пятикомнатная квартира в районе Арбат. Цена самой дорогой квартиры превышает 1 млрд руб. и равна 440 бюджетам самой доступной студии в «старой» Москве. Замыкает пятерку самых дорогих квартир Москвы в старых границах пятикомнатный лот площадью 325 кв. м в элитном комплексе «Дом на Хлебном» в Хлебниковском переулке. Стоимость квадратного метра данного объекта составляет примерно 1,6 млн руб., а бюджет покупки – почти 520 млн руб. На четвертом месте – восьмикомнатная квартира площадью 350 кв. м, расположенная в комплексе премиум-класса «Котельнический» в 4-ом Котельническом переулке. Цена лота почти 522 млн руб., а вот стоимость кв. м немного поменьше – примерно 1,5 млн руб. «Более...

27.04.2018 20:24 Аналитика

Апартаменты экономкласса снова появились на первичном рынке «старой» Москвы

Последние три года на первичном рынке Москвы в старых границах покупатели могли приобрести апартаменты только бизнес или комфорт-класса. В I квартале 2018 года ситуация изменилась. Предложение пополнилось апартаментами экономкласса. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по итогам I квартала 2018 года доля апартаментов в структуре предложения в «старой» Москве составила 15,2%. По сравнению с докризисным периодом их доля сократилась почти вдвое. По итогам I квартала 2014 года она составляла – 28,3%. «Снижение доли апартаментов в структуре предложения связано со снижением спроса на данный вид недвижимости. Несмотря на преимущество такой покупки (апартаменты, как правило, стоят примерно на 20% дешевле, чем квартира аналогичной площади в той же локации), у этого вида недвижимости есть еще и ряд особенностей. Поэтому каждый покупатель делает выбор исходя из своих основных потребностей», – комментирует генеральный директор компании...

26.03.2018 10:06 Аналитика

Доля комфорт-класса в «старой» Москве стремится к уровню трехлетнего минимума

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», доля комфорт-класса на первичном рынке в старых границах Москвы снижается. По итогам февраля 2018 года объем предложения в данном сегменте сократился и составил 38% в общей структуре. Весьма ограниченное пополнение первичного рынка «старой» Москвы новыми объектами комфорт-класса и высокий спрос на квартиры данного сегмента привели к тому, что их доля стала сокращаться. По итогам февраля доля комфорт-класса сократилась сразу на 2,3 п. п. до 38%. Минимальный показатель доли комфорт-класса в общей структуре за последние несколько лет был зафиксирован три года назад в феврале 2015 года. Тогда доля комфорт-класса снизилась примерно до 32%. «Скорее всего, в ближайший месяц объем предложения комфорт-класса в границах «старой» Москвы будет продолжать сокращаться. Однако к концу весны мы увидим либо полную стабилизацию, либо рост. Но в целом, ситуация будет зависеть от того, какие новые объекты...

30.11.2017 12:41 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: из Подмосковья - в Москву

На вторичном рынке жилой недвижимости Московской области по итогам октября средняя удельная цена предложения, в целом по всему Подмосковью, скорректировалась вниз всего на 1% и составила 81,1 рублей за кв. м. Объем предложения за месяц увеличился на 2,8% и достиг 52,86 тыс. квартир. В «Миэль-Сеть офисов недвижимости» фиксируют возвращение спроса в старые границы Москвы. С начала года средняя удельная цена предложения в ближнем поясе Подмосковья уменьшилась на 3,5%, в среднем поясе – на 3,4%, в дальнем поясе – на 3,1%. При этом, за счет увеличения в структуре предложения квартир в наиболее дорогом, ближнем поясе (с 54% в декабре 2016 года до 60% в октябре 2017 года), средняя удельная цена предложения в целом по области уменьшилась за тот же период всего на 1%. «Сейчас и в столице, и в области покупатели требуют скидок, а продавцы в большинстве случаев идут на это, – рассказывает Ирина Пешич, управляющий директор брокерского...

23.08.2017 15:52 Аналитика

ВАО – самый малозастраиваемый округ Москвы, но для покупателей с различными предпочтениями

Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали первичный рынок Восточного административного округа и отметили, что несмотря на то, что ВАО является самым малозастраиваемым округом, предложение в новостройках могут найти покупатели с совершенно разными предпочтениями. Восточный административный округ в «старых» границах Москвы является самым малозастраиваемым уже на протяжении полутора лет. На данный момент на новостройки ВАО приходится всего 3% в общей структуре предложения (без ЗелАО). На первичном рынке данного округа предлагается 93,4 тыс. кв.м или 1,5 тыс. квартир и апартаментов. «В ВАО в реализации находится всего 12 проектов, а 7 из них являются точечной застройкой, то есть в рамках проекта реализуется всего 1-2 корпуса. При этом совершенно не ощущается, что в данном округе довольно небольшое предложение на рынке, так как легко найти варианты для покупателей с абсолютно разными предпочтениями», – комментирует генеральный...

07.07.2017 16:04 Новости

Объем предложения в Москве в «новых границах» впервые превысил объем в Московской области

Специалисты компании «Миэль-Новостройки» отмечают, что впервые совокупный объем предложения Москвы в «новых» границах превысил объем предложения в Московской области (в зоне до 30 км от МКАД). Объем предложения в Москве, включая присоединенные территории, сейчас составляет 3,36 млн кв. м, в то время как объем предложения в Московской области (в зоне до 30 км от МКАД) снизился до 3,07 млн кв. м. Такое положение дел наблюдается впервые. «Такая ситуация сложилась именно по причине бурного развития первичного рынка в «старых» границах Москвы, так как в Новой Москве не было серьезного всплеска предложения за последнее время. Напротив, если сравнить первое полугодие 2015 года и первое полугодие 2017 года, то на присоединенных территориях видно небольшое снижение объемов предложения с 538,9 до 523,2 тыс. кв. м. В то же время в «старой» Москве предложение за 2 года выросло более чем в 2 раза – с 1,26 до 2,84 млн. кв. м. Активное освоение...

05.07.2017 19:01 Новости

Средневзвешенная цена в Москве достигла трехлетнего минимума

По данным специалистов «МИЭЛЬ-Новостройки», в июне в «старых» границах Москвы объем предложения продолжил расти, достигнув отметки в 2,836 млн кв. м. При этом средневзвешенная цена снизилась до 192,7 тыс. руб. за кв. м, достигнув трехлетнего минимума. Как в «старой» Москве, так и на присоединенных территориях единственным сегментом, где уже на протяжении полугода растет средневзвешенная цена, является экономкласс. Москва По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», объем предложения в июне 2017 года составил 2,836 млн кв. м (без учета элитных объектов). В результате за исследуемый период суммарный объем предложения в «старой» Москве вырос на 4,4%. В июне 2017 года произошло перераспределение объема предложения между классами. Доля комфорт-класса увеличилась и составила 43,3% (41,4% в мае), бизнес-класса – снизилась до 47,7% (с 48,2% в мае). Доля экономкласса сократилась до 9,0% (с 10,4% в мае). В июне продолжилась тенденция...

29.06.2017 21:16 Консультации

«Миэль-Аренда»: В мае спрос на самые дешевые квартиры в аренду превысил предложение

«Миэль-Аренда»: В мае спрос на самые дешевые квартиры в аренду превысил предложение В мае 2017 г. спрос на квартиры по сравнению с апрелем вырос на 14,63%. Предложение квартир в мае также выросло – на 12,17%. На рынок вышло достаточно много новых предложений многокомнатных квартир бизнес-класса и де-люкс, что привело к значительному росту средней стоимости найма в этом сегменте. «В мае общий спрос на рынке городской аренды оказался ниже предложения на 24,9%. Несмотря на то, что начался активный дачный сезон, летних предложений на рынке так и не появилось. Они по-прежнему единичны, и выбор у потенциальных арендаторов крайне скромный», – комментирует Мария Жукова, директор компании «Миэль-Аренда». В мае спрос на квартиры стоимостью до 25 тыс. руб. на 4% превысил предложение, в остальных же ценовых диапазонах спрос был существенно ниже предложения. Максимальный спрос на квартиры, также как и предложение, пришлись на ценовой диапазон от...

29.06.2017 20:16 Консультации

«Миэль-Аренда»: Спрос на загородные дома на 21% превышает предложение

По данным компании «Миэль-Аренда» в мае 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с апрелем не изменилось. Спрос продолжил расти и превысил предложение на 21% . «Максимальный спрос в мае пришелся на дома стоимостью до 50 тыс. рублей в месяц. Однако, мы можем сказать, что и в целом дома стоимостью до 200 тыс. руб. в месяц пользовались повышенным спросом. При этом во всех ценовых диапазонах спрос значительно превышал предложение», – комментирует Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». В мае 2017 года максимальное предложение загородных домов пришлось на ценовые диапазоны до 50 тысяч рублей в месяц и от 50 до 100 тыс. рублей в месяц (по 36,84%). Максимальный спрос на загородные дома в мае наблюдался в диапазонах до 50 тыс. руб. в мес. – 40,82% и от 50 до 100 тыс. руб. в мес. – 33,67%. Максимальное предложение загородных домов в аренду в мае 2017 года пришлось на Западное направление (37,27%). Минимальное...

06.06.2017 18:33 Аналитика

После ограничения строительства предложение новостроек в Химках выросло более чем на 40%

В феврале 2016 года был введен мораторий на новое строительство в Балашихе и Королеве, а в Химках было принято решение об ограничении строительства. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, как изменилась ситуация на первичном рынке в указанных локациях. Выяснилось, что за год в Балашихе предложение новостроек сократилось на 35%, в Королеве – на 50%, а вот в Химках, напротив, выросло на 41%. В Балашихе и Королеве, где в феврале 2016 года был введен мораторий на строительство, объемы предложения за это время заметно сократились. Например, за год объем предложения на первичном рынке Балашихи снизился на 35% – с 352,6 до 230 тыс. кв. м. Количество проектов в городе сократилось с 26 до 23, а количество корпусов – с 94 до 88. За прошедший год средневзвешенная цена по городу выросла с 70,7 до 75,4 тыс. руб. за кв. м, что связано как раз с ростом цен в проектах по мере увеличения строительной готовности и отсутствием по сути...

31.05.2017 10:10 Новости

«МИЭЛЬ-Аренда»: Сезон летней загородной аренды закончился, не успев начаться

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в апреле 2017 года предложение загородных домов в аренду по сравнению с мартом снизилось на 29,6%, спрос же вырос на 26,6%. В апреле 2017 года лидировал спрос на дома стоимостью от 50 до 100 тыс. руб. в месяц (43,21% от общего спроса). В данном ценовом диапазоне спрос превысил предложение в 2,19 раза. На втором месте по спросу оказались дома стоимостью до 50 тыс. руб. в месяц (33,33%). В данном ценовом диапазоне спрос превысил предложение в 6,75 раза. Максимальное предложение загородных домов в апреле 2017 года пришлось на ценовой диапазон от 50 до 100 тыс. руб. в мес. (57,14%). На дома стоимостью до 50 тысяч рублей в месяц пришлось 14,29% предложения. «Несмотря на то, что в теплое время года всегда появляется категория арендаторов, желающих снять дом на лето, и спрос на такие варианты значительно возрастает, в этом году высокой активности в этом сегменте мы пока не отмечаем, поскольку предложение...

31.05.2017 7:10 Аналитика

«МИЭЛЬ-Аренда»: На рынке городской аренды предложение превышает спрос на 26%

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос на квартиры на рынке аренды продолжает снижаться: в апреле 2017 г. он уменьшился на 2,5%, по сравнению с мартом. Предложение квартир за аналогичный период упало на 3,03%. «В апреле общий спрос оказался ниже предложения на 26,5%. Не увидели мы в этом году и активного рынка сезонной аренды. В этом году предложения «на лето» на рынок фактически не выходили», – комментирует Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». В наиболее востребованных нанимателями ценовых диапазонах спрос на квартиры вновь оказался ниже предложения. Максимальный спрос на квартиры, так же как и максимальное предложение, пришлись на ценовой диапазон от 25 до 40 тыс. рублей в месяц. В этом диапазоне спрос был ниже предложения на 37%. Предложение в ценовом диапазоне от 25 до 40 тыс. рублей составило 59,57%. Квартир стоимостью до 25 тыс. руб. предлагалось 13,18%; стоимостью от 40 до 70 тыс. руб. – 21,45%. Спрос же на...

17.05.2017 12:27 Новости

ГК «МИЭЛЬ»: звонки по квартирному вопросу люди совершают в разгар рабочего дня

Наибольшее количество звонков по вопросам недвижимости приходится на временной интервал 11-12 часов. Звонки покупателей в отделы вторичного рынка составляют 25%, звонки продавцов – 40%. Специалисты отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» проанализировали структуру звонков в московские офисы «МИЭЛЬ». По времени совершения звонка наибольшее количество обращений по вторичным квартирам приходится на период с 11 до 13 часов, с 14.00 начинается планомерный спад, но звонки совершаются до 21 часа. В 9 утра и 19 вечера поступает одинаковое количество звонков, в 2,5 раза меньше чем в 12.00. Немного по-другому решают по телефону квартирный вопрос участники первичного рынка, более ориентируясь на циклы рабочего дня. Так, максимальное число звонков по новостройкам совершается с 10 до 12 часов. В 13.00 происходит небольшой спад (видимо, на обеденный перерыв), и затем с 14 до 16 сохраняется высокий уровень активности. Число звонков по...

28.04.2017 4:13 Аналитика

«МИЭЛЬ-Аренда»: Снос пятиэтажек арендаторов не беспокоит

По оценке специалистов компании «МИЭЛЬ-Аренда», планы по сносу пятиэтажных домов на рынок аренды столичного жилья не оказали никакого влияния. На сегодняшний день, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», предложение жилья в аренду в пятиэтажных домах составляет порядка 11,6% от всего предложения на столичном рынке аренды квартир. Самый недорогой вариант в пятиэтажном доме, по данным базы эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Аренда», предлагается по цене 20 тысяч рублей в месяц. Это однокомнатна квартира площадью 32 кв. м, с кухней 6 кв. м, в жилом состоянии, с необходимой мебелью. До ближайшей станции метро «Ботанический сад» 10 минут транспортом. Самая недорогая двухкомнатная квартира в пятиэтажном доме предлагается за 25 тысяч рублей в месяц. Квартира общей площадью 47 кв. м расположена в 10 минутах транспортом от метро «Шоссе Энтузиастов». В квартире мебель и техника 1990-х годов, требуется косметический ремонт. За 35 тысяч рублей...

11.04.2017 13:01 Аналитика

«Миэль-Новостройки»: Предложение в новостройках Новой Москвы не успевает за спросом

По итогам марта 2017 года на рынке «старой» Москвы объем предложения вырос всего на 0,2%, а средневзвешенная цена – на 0,6%. Доля бизнес-класса в последние месяцы увеличивается и на данный момент составляет 49,8%. На рынке столицы наступило равновесие – новое предложение полностью компенсируется покупательским спросом. При этом на рынке Новой Москвы предложение не успевает за спросом, в связи с чем объем предложения за месяц снизился сразу на 6%, что в краткосрочной перспективе может привести к росту цен, особенно при отсутствии новых проектов. Москва. По данным базы объектов компании «Миэль-Новостройки», текущий объем предложения составляет 2,542 млн кв. м (без учета элитных объектов). За рассматриваемый период рынок новостроек «старой» Москвы пополнился 4 новыми проектами (Shirokaya, «Нормандия», «На Амурской, 54» и «На Дмитровском, 4»), а также вышло несколько новых корпусов в уже реализуемых проектах. Однако, несмотря на выход...

29.03.2017 18:19 Консультации

Более 2,5 тысячи квартир в новостройках не раскупаются уже 2 года

Специалисты компании «Миэль-Новостройки» проанализировали предложение от застройщиков в проектах, прошедших госкомиссию еще до 2015 года. Выяснилось, что на данные «остатки» приходится более 8% совокупного предложения на первичном рынке столицы. При этом почти половина нераскупленных квартир сконцентрирована в Южном административном округе. На данный момент на первичном рынке Москвы в «старых» границах в реализации находится 210,4 тыс. кв. м в новостройках, которые были сданы в эксплуатацию еще до начала 2015 года. «Остатки» составляют 2,5 тыс. квартир и апартаментов более чем в 20 проектах. На квартиры в сданных до 2015 года домах приходится 8,3% в структуре совокупного предложения на рынке новостроек столицы. Из нераспроданных квартир всего 1 тыс. кв. м относится к сегменту эконом, еще 74,6 тыс. кв. м – к сегменту комфорт и 134,8 тыс. кв. м – к сегменту бизнес. «Такое явное преобладание бизнес-класса среди нераспроданного...

21.03.2017 11:34 Новости

Объем предложения малоэтажного жилья в Новой Москве сокращается

Аналитики «Миэль-Загородная недвижимость» подводят итоги I квартала 2017 года для рынка малоэтажных ЖК Новой Москвы. По итогам первых трех месяцев 2017 года на долю малоэтажного сегмента приходится не более 9% предложения в Новой Москве. В сравнении с результатами предыдущего IV квартала 2016 года доля малоэтажных ЖК в общей структуре предложения сократилась на 2% (с 11,3% до 9,3%). Основной объем предложения представлен многоэтажными жилыми комплексами: на их долю приходится более 440 тыс. кв. м, что составляет фактически 74,7% от общего объема предложения. Среднеэтажные жилые комплексы формируют 16% предложения в сегменте (94,5 тыс. кв. м) По мнению экспертов, данная тенденция вызвана как значительным ростом объемов предложения многоэтажных ЖК в локации, так и резким снижением объема предложения в малоэтажном сегменте. «С начала 2017 года уже вышли несколько корпусов в многоэтажных проектах «Испанские кварталы» и «Бунинские луга», а...

14.03.2017 3:55 Аналитика

«Миэль-Аренда»: В феврале спрос на аренду жилья в Москве упал

В феврале 2017 г. спрос на квартиры в аренду по сравнению с январем уменьшился на 8,1%. При этом предложение квартир выросло на 2,7%. Общий спрос в феврале вновь оказался ниже предложения на 14,5%. «В наиболее востребованных нанимателями ценовых диапазонах спрос на квартиры оказался ниже предложения. Максимальный спрос, как и предложение квартир, пришлись на ценовой диапазон от 25 до 40 тыс. руб. В этом диапазоне спрос был ниже предложения на 20%», – комментирует Мария Жукова, директор компании «Миэль-Аренда». Максимальное предложение квартир в феврале 2017 года пришлось на ценовой диапазон от 25 до 40 тыс. рублей (56,95%). Квартир стоимостью до 25 тыс. руб. предлагалось 15,27%; на квартиры стоимостью от 40 до 70 тыс. руб. пришлось 22,15% общего предложения. Максимальным спросом в феврале 2017 года также пользовались квартиры стоимостью от 25 до 40 тыс. руб. На них пришлось 53,14% от общего спроса. Спрос на квартиры стоимостью до 25...

14.03.2017 2:55 Аналитика

«Миэль-Аренда»: В недорогом сегменте спрос устойчиво превышает предложение

По данным компании «Миэль-Аренда» в феврале 2017 года предложение загородных домов в аренду по сравнению с январем не изменилось. Спрос по сравнению с январем упал на 3,45%. «В феврале традиционно дает о себе знать сезон «летней» аренды. На рынок выходят первые единичные предложения и появляются первые запросы от потенциальных арендаторов, которые стараются пораньше подыскать максимально комфортный вариант по максимально привлекательной цене. Однако пока еще рано говорить о каких-то тенденциях этого рынка, поскольку основной спрос и предложение мы увидим в марте-апреле», – отметила Мария Жукова, директор компании «Миэль-Аренда». В феврале 2017 года лидировал спрос на дома стоимостью от 50 до 100 тыс. руб. в месяц. В этом ценовом диапазоне спрос превысил предложение в 3,83 раз и составил 41,07%. На втором месте по спросу оказались дома стоимостью до 50 тыс. руб. в месяц. В данном сегменте спрос превысил предложение в 4 раза...

14.03.2017 1:55 Аналитика

«Миэль-Аренда»: Идеальный арендатор – одинокий сибиряк

Специалисты компании «Миэль-Аренда» проанализировали, кому из потенциальных арендаторов «всегда зеленый свет», а кому «вход воспрещен». «Главным требованием к арендатору является платежеспособность. Это универсальное требование, которое арендодатели предъявляют к потенциальным нанимателям. Во всех остальных случаях у каждого собственника свои пожелания», – говорит Мария Жукова, директор компании «Миэль-Аренда». Большинство арендодателей предпочитают сдать свою недвижимость семейным парам без детей или с детьми школьного возраста. Это продиктовано обеспокоенностью собственников за сохранность мебели, обоев и т.д. Определенная категория арендодателей, как правило, это владельцы дорогой недвижимости, готовы рассматривать только иностранных нанимателей – европейцев или американцев. Сдавая же квартиру жителям ближнего зарубежья, хозяева иногда опасаются, что через какое-то время увидят в своей квартире всю семью своего съёмщика, включая...

17.02.2017 13:43 Консультации

Треть заключенных в Москве ДДУ пришлась на присоединенные территории

В Новой Москве наблюдаются высокие темпы поглощения существующего предложения – по итогам 2016 года ежемесячно реализовывалось в среднем 11% от совокупного объема предложения. По расчетам специалистов компании «Миэль-Новостройки», в 2016 году почти треть всех заключенных ДДУ в Москве пришлась на Новую Москву. По итогам 2016 года 32% заключенных ДДУ в столице пришлось на Новую Москву. При этом в 2015 году, когда предложения в массовом сегменте в «старых» границах Москвы было значительно меньше, на Новую Москву приходилось и вовсе 42% от совокупных продаж по ДДУ. «Важно отметить, что чем больше растет предложение в «старых» границах Москвы в массовом сегменте, тем значительнее снижается доля сделок ДДУ, приходящихся на Новую Москву. Например, в начале 2015 года на Новую Москву приходилось 45,6% от всех заключенных в столице ДДУ, а во второй половине 2015 года показатель снизился сразу до 39,2%», – комментирует генеральный директор...

17.02.2017 12:43 Аналитика

САО впервые занял второе место по стоимости квадратного метра

В январе объем предложения на первичном рынке Москвы в «старых» границах увеличился сразу на 5%, так как в реализацию вышли четыре новых проекта и корпуса в уже текущих. Интересно и то, что впервые по стоимости квадратного метра на второе место вышел САО (236,7 тыс. руб. за кв. м), уверенно сместив ЗАО (235,3 тыс. руб. за кв. м) с этой позиции. Специалисты компании «Миэль-Новостройки» отмечают, что в январе 2016 года средневзвешенная цена квадратного метра в ЗАО была на 79,5 тыс. руб. дороже. В июне 2016 года разница снизилась уже до 29,9 тыс. руб. Москва По данным базы объектов компании «Миэль-Новостройки», текущий объем предложения составляет 2,522 млн кв. м. По сравнению с декабрем 2016 года объем предложения вырос на 5%. В январе 2017 года на рынок новостроек Москвы вышли новые проекты – ЖК «Дом в Кусково», «Центр-сити», «Михайлова, 31» и «Пресненский Вал 21», а также несколько корпусов в текущих проектах. В структуре предложения...

15.02.2017 19:11 Консультации

Самые дорогие новостройки в Химках, а вторичное жилье в Реутове

Средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынках Московской области за последнее время практически сравнялась. Специалисты ГК «МИЭЛЬ» проанализировали, в каких подмосковных городах самые дорогие вторичные квартиры, а в каких – квартиры в новостройках. На первичном рынке лидером по стоимости квадратного метра являются Химки (110 тыс. руб.), а на рынке вторичного жилья – город Реутов (120,5 тыс. руб.). На втором месте по стоимости квадратного метра в новостройках находится город Котельники (98,1 тыс. руб.), а на вторичном рынке – Одинцово (111,6 тыс. руб.). Тройку лидеров на первичном рынке замыкают Люберцы со средневзвешенной ценой в 92,2 тыс. руб. за кв. м. На вторичном рынке третье место занимают Химки, где средневзвешенная цена по городу составляет 111,2 тыс. руб. за кв. м. В пятерке лидеров по стоимости квадратного метра, как на первичном, так и на вторичном рынке оказались Химки, Люберцы, Красногорск и...

05.02.2017 1:02 Аналитика

Покупатель загородной недвижимости остановился на участке – итоги спроса на загородном рынке

Покупатель загородной недвижимости остановился на участке – итоги спроса на загородном рынке в 2016 году. Загородная недвижимость в 2016 году пострадала сильнее остальных сегментов. Если коммерческая недвижимость на протяжении всего года постепенно показывала потенциал к росту, рынок городского жилья стремился к стабилизации, то загородный сегмент оказался в худшем положении за последние годы. Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» анализируют спрос в сегменте в 2016 году. По общему числу сделок 2016 год показал результат почти на четверть (23%) ниже, чем даже более непредсказуемый 2015 год. Разница в количестве заключенных сделок с результатами 2014 года составила более 50%. «Мы можем говорить о том, что в сравнении с 2014 годом спрос на загородную недвижимость упал в два раза. Тому есть объективные причины. С появлением первых кризисных «звоночков» в экономике в 2014 году россияне начали активно вкладываться в недвижимость. Это...

05.02.2017 0:02 Аналитика

Средний бюджет покупки загородной недвижимости: дачи дешевеют, участки дорожают

Средний бюджет покупки загородной недвижимости: дачи дешевеют, участки дорожают Эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» выяснили, в рамках каких бюджетов приобретали загородные дома и участки покупатели в 2016 году. Средний бюджет покупки в сравнении с показателями 2015 года в зависимости от сегмента и снижался, и рос. Так, если дачи в 2016 году покупали в среднем на 33% дешевле, чем в 2015, то коттеджи, таунхаусы и участки без подряда, наоборот, выросли в цене. Коттеджи и загородные дома в 2016 продавались на 13% дороже, чем в 2015, а бюджет покупки таунхаусов вырос на 17%. Абсолютным лидером в сегменте вновь стали участки без подряда: их бюджет покупки в сравнении с 2015 годом вырос на 29%, до 6 800 000 руб. Средний бюджет покупки загородной недвижимости, руб. дача дом/коттедж таунхаус участок без подряда 2015 3 273 333 14 273 333 12 250 000 4 820 000 ...

03.02.2017 16:58 Новости

В 2016 году в Москве 53% сделок пришлось на комфорт-класс

По данным Росреестра, в 2016 году объем продаж в Москве, заключенных по ДДУ, увеличился на 80,7%. Специалисты «Миэль-Новостройки» проанализировали, изменилась ли при этом структура спроса, и на какой сегмент в столице пришелся основной поток покупателей. По данным компании «Миэль-Новостройки», в структуре спроса в столице по итогам 2016 года более половины сделок пришлось на комфорт-класс – 53,1%. По сравнению с прошлым годом доля комфорт-класса незначительно снизилась – в 2015 году показатель составлял 56,8%. На долю экономкласса пришлось 24,5% спроса, а на долю бизнес-класса – 22,4%. При этом наибольшее изменение доли в структуре спроса зафиксировано как раз в бизнес-классе – рост на 2,9%. «Таким образом, в 2016 году объем продаж в Москве вырос почти вдвое, но вот сегментация по классам осталась примерно на таком же уровне. За последние два года рынок Москвы пополнился большим количеством новых проектов массового сегмента, именно...

30.01.2017 18:16 Аналитика

Квадратный метр первичного и вторичного жилья Подмосковья практически сравнялись в цене

Средняя стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынке Московской области практически сравнялись – 82 и 85 тыс. рублей, соответственно. При этом в ряде подмосковных городов между этими показателями сохраняется существенный разрыв – до 34%. Специалисты отдела исследований Группы компаний «Миэль» проанализировали динамику изменения средней стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынке городов Московской области. На протяжении последних семи лет средняя цена предложения квартир регулярного рынка в Подмосковье существенно превышала среднюю стоимость квадратного метра в новостройках. В прошлом году разрыв между вторичным и первичным рынком по цене предложения существенно сократился. Так, в конце 2016 года средняя цена предложения на рынке новостроек Московской области в радиусе 30 км от МКАД составила 81,9 тыс. руб./кв. м, а на вторичном рынке в поясе ближнего и среднего Подмосковья средняя цена предложения...

27.01.2017 16:55 Аналитика

32% предложения в Московской области приходится на пятерку городов-лидеров

Несмотря на мораторий и ограничение строительства, в некоторых наиболее крупных городах Подмосковья концентрация строительства по-прежнему остается крайне высокой. Специалисты компании «Миэль-Новостройки» подсчитали, что на пятерку городов-лидеров приходится 32% от совокупного предложения первичного рынка Московской области (в зоне до 30 км от МКАД). А самым застраиваемым городом являются Химки, где реализуется почти 10% от совокупного предложения на подмосковном рынке. Лидером по предложению на первичном рынке среди подмосковных городов стали Химки, где реализуется сразу 9,6% от всего предложения в Московской области (зона до 30 км от МКАД). Предложение составляет 319,4 тыс. кв. м. По сравнению с 2014 годом как доля города Химки, так и предложение в абсолютных значениях выросло. Два года назад первичный рынок города занимал 8,4% в совокупном предложении (299 тыс. кв. м). Еще 6,9% предложения приходится на объединенные Балашиху и...

20.01.2017 19:28 Аналитика

«Миэль»: только 50% межрегиональных сделок связаны с улучшением жилищных условий

Среди участников междугородних сделок Москва – Санкт-Петербург преобладают мужчины в возрасте от 25 до 35 лет. Эксперты ГК «Миэль» проанализировали портрет и мотивы покупателей и продавцов, а также структуру сделок между двумя столицами. Главным мотивом приобретения недвижимости в другом городе является осуществление собственных планов, связанных с улучшением жилищных условий (50% сделок); порядка 35% клиентов осуществляют такие сделки для реализации объектов, приобретенных ранее с инвестиционной целью; у 15% участников междугородних сделок переезд связан с карьерным ростом. По данным «Миэль», среди участников межрегиональных сделок лидируют мужчины – их доля составляет 60%, женщин – 40%. Возрастной портрет покупателей и продавцов, осуществляющих сделки между городами, выглядит следующим образом. Подавляющему большинству участников междугородних сделок от 25 до 35 лет (45%); возраст трети клиентов – от 36 до 45 лет (30%); доля...

20.01.2017 17:28 Аналитика

В 2016 году 71% сделок на первичном рынке столицы заключали москвичи

В 2016 году 71% сделок на первичном рынке столицы заключали москвичи В портрете покупателя квартиры на первичном рынке Москвы и Московской области всегда существовали как сходства, так и отличия. По исследованию специалистов компании «Миэль-Новостройки», в 2016 году в столице были более активны москвичи в возрасте от 31 до 40 лет, которые интересовались однокомнатными квартирами. Пол По данным «Миэль-Новостройки», в 2016 году в Москве более активными покупателями оказались мужчины – на долю сделок с сильным полом пришлось 57% в общей структуре сделок. А вот в Московской области (зона до 20 км от МКАД) соотношение примерно равное – 51% сделок с женщинами и 49% с мужчинами. Возраст Как в Москве, так и в Подмосковье наиболее активны покупатели в возрасте от 31 до 40 лет – 34% и 36% сделок, соответственно. При этом в Московской области на втором месте находятся молодые покупатели в возрасте от 25 до 30 лет – на их долю приходится...

18.01.2017 18:20 Аналитика

Источники вдохновения при нейминге жилых комплексов

Специалисты «Миэль-Новостройки» провели исследование, какими же были самые популярные названия жилых комплексов, вышедших на рынок в 2015 и 2016 годах. Оказалось, что главным источником вдохновения при нейминге проектов становится географический принцип – в Московской области в 70% названий новых жилых комплексов учитывается расположение, в Новой Москве – в 42% и в Москве – в 38%. Большинство девелоперов в основе названия проекта используют географическое расположение проекта либо принадлежность какому-то району. В Московской области в 70% названий жилых комплексов есть отсылка на название подмосковного города или района. В качестве примера можно назвать «Люберцы 2017», «Эко Видное 2.0», «Новые Котельники»*. В Новой Москве при выводе новых проектов застройщики реже ориентируются на специфику места – 42%. Здесь примером может быть «Внуково 2017», «Борисоглебское 2». В Москве привязка к локации используется всего в 38% названий ЖК, но...

18.01.2017 17:20 Аналитика

Объем предложения в городе Видное сократился на 75% за 2 года, а в Ленинском районе вырос на 65%

Специалисты компании «Миэль-Новостройки» проанализировали изменение предложения в городе Видное и Ленинском районе за последние два года. Выяснилось, что если два года назад предложение в городе и прилегающих территориях было равным – по 9 проектов, то сейчас соотношение резко сместилось в сторону Ленинского района – 22 проекта против 7 в Видном. На данный момент на рынке новостроек города Видное представлено всего 7 проектов (33 корпуса), в то время как в Ленинском районе на первичном рынке реализуется 22 проекта (125 корпусов). В 2014 году как в городе Видное, так и в Ленинском районе в реализации было по 9 проектов (по 42 корпуса). Таким образом, всего за два года предложение в Ленинском районе возросло в 3 раза, а в самом городе незначительно снизилось. Объем предложения в Видном сейчас составляет 105,8 тыс. кв. м, что на 75% меньше, чем в 2016 году. А в Ленинском районе объем предложения равен 217 тыс. кв. м, что на 65% больше...

09.01.2017 14:20 Аналитика

Год спокойствия в Московской области – цена выросла на 2,4%, объем предложения сократился на 5,4%

2016 год для первичного рынка Московской области стал довольно спокойным – средневзвешенная цена увеличилась на 2,4%. При этом общий объем предложения сократился на 5,4%, количество проектов снизилось на 10,7%. Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании «Миэль-Новостройки» проанализировали основные тенденции на рынке новостроек Московской области в 2016 году. Объем предложения По данным отдела аналитики и консалтинга компании «Миэль-Новостройки», по сравнению с предыдущим годом общее количество проектов в Московской области (зона до 30 км от МКАД) снизилось на 10,7% и составило 316 проектов (1078 корпусов). В Московской области объем предложения снизился на 5,4% и составил 3,5 млн кв. м. Количество квартир за 12 месяцев сократилось на 5,1% – до 63940 шт. По удаленности от МКАД наибольший объем предложения сконцентрирован в радиусе до 5 км, что обусловлено близостью к столице. При этом за 12 месяцев доля предложения в...

29.12.2016 14:23 Аналитика

Семь трендов вторичного рынка в 2016 году

Специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» подвели итоги на вторичном рынке и выделили семь основных трендов в уходящем 2016 году. 1. Нехарактерное распределение спроса вопреки сезонности. Традиционно летний период считается периодом затишья на рынке недвижимости, а осень, наоборот, приносит оживление. Однако в этом году спрос на жилье в июне и июле был на весьма высоком уровне, в то время как в сентябре и октябре покупатели не спешили заключать сделки. Дело в том, что многие потенциальные покупатели ждали летнего периода в надежде приобрести жилье с максимальным дисконтом. А слухи о возможном росте цен на недвижимость осенью побудили некоторых людей выйти на рынок раньше времени, то есть летом. 2. Цена предложения на вторичные квартиры достигла докризисного уровня. На протяжении почти всего 2016 года средняя удельная цена предложения снижалась, исключение составили лишь июль и август. Однако рост средней удельной цены предложения в...

27.12.2016 13:52 Аналитика

Средняя сумма покупки в ноябре 2016 года снизилась на 7%

По данным отдела исследований ГК «Миэль», средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы в ноябре уменьшилась на 0,6% и составила 211,5 тыс. рублей за кв. метр. Объем предложения уменьшился на 3% и составил 46,1 тыс. квартир. С начала года средняя удельная цена предложения в рублях уменьшилась на 4,5%. Среднемесячный объем предложения по итогам января-ноября 2016 года уменьшился на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Уменьшение объема предложения по сравнению с прошлым годом объясняется двумя причинами: • активизацией спроса (по итогам 11 месяцев 2016 года, по данным УФРС г. Москвы, зарегистрировано на 10% больше прав по договорам купли-продажи и мены, чем за аналогичный период прошлого года); • снятием многих продавцов своих объектов с продажи в ожидании более привлекательных цен. На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения с начала года уменьшилась на 3% и составила в...

27.12.2016 13:46 Аналитика

В большинстве городов Подмосковья цена предложения с начала года снизилась от 2% до 8%

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения в ноябре 2016 года практически не изменилась и составила 81,6 тыс. рублей за кв. метр. С начала года средняя цена предложения в ближнем Подмосковье уменьшилась на 5,3%, в среднем Подмосковье – на 4,8%. Изменение цены предложения в дальнем Подмосковье с начала года находится в пределах погрешности. Объем предложения по области в ноябре увеличился на 5% (50,968 тыс. квартир) и в целом по Подмосковью сопоставим с объемом предложения в ноябре прошлого года. Однако в структуре предложения увеличилась доля объектов в городах дальнего и среднего поясов с одновременным уменьшением доли объектов в ближнем Подмосковье. В ноябре изменение средней удельной цены предложения по каждому из поясов удаленности находится в пределах погрешности, итоговые значения цены по поясам удаленности составили: • в ближнем Подмосковье ...

23.12.2016 17:02 Аналитика

Какое жилье доступно в Новой Москве в бюджете до 3 млн рублей

Какое жилье доступно в Новой Москве в бюджете до 3 млн рублей Средний бюджет покупки квартиры в Новой Москве в течение 2016 года сокращался: с 5,5 млн руб. к концу года он снизился до 4,5 млн руб. Если раньше в пределах 4 млн руб. можно было приобрести жилье лишь в самом непрестижном районе Подмосковья, то теперь в данном диапазоне доступны квартиры внутри МКАД и на новых присоединенных территориях. Какое жилье сегодня можно купить по цене до 3 млн рублей в Новой Москве, выяснили аналитики компании «Миэль-Загородная недвижимость». Жилые комплексы Новой Москвы (до 30 км от МКАД), в которых доступны квартиры общей стоимостью до 3 млн руб., представлены в малоэтажном и многоэтажном сегментах. Среди проектов многоэтажного и среднеэтажного строительства возможность для покупки в малом бюджете доступна в большом числе комплексов, однако проекты существенно различаются по инфраструктуре и стадиям готовности. Так, возможность купить квартиру...

23.12.2016 16:02 Новости

Предложение в Москве за год выросло более чем на 30%, а цена снизилась на 6%

Уходящий 2016 год стал во многом рекордным для рынка новостроек Москвы. Во-первых, объем предложения достиг максимальных показателей за последние годы – 413 корпусов в 170 проектах. По сравнению с предыдущим годом количество корпусов выросло более чем на 30%, во многом это связано с началом активной застройки территорий бывших промзон. Средневзвешенная цена за два года снизилась на 19,3% – до 195,9 тыс. руб. за кв. м. В тоже время основной тренд Новой Москвы – снижение разницы в цене между НАО И ТАО. Объем предложения в Москве По данным компании «Миэль-Новостройки», по сравнению с предыдущим годом общее количество новостроек в Москве выросло на 30,7% и составило 413 корпусов в 170 проектах (без элитного сегмента). При этом количество квартир в реализации выросло на 42,1%. За прошедшие 12 месяцев наибольший уровень объёма предложения был зафиксирован в октябре 2016 – 2,36 млн кв. м. Такая тенденция, прежде всего, связана с уменьшением...

20.12.2016 17:07 Аналитика

За осенние месяцы предложение в Новой Москве увеличилось на 37%

В ноябре в Москве объем предложения новостроек практически не изменился, в то время как в Новой Москве был зафиксирован рост сразу на 14,5%. Наибольшая активность сейчас как раз разворачивается на присоединенных территориях – после длительного затишья только в течение осенних месяцев объем предложения в Новой Москве вырос сразу на 37%. Специалисты компании «Миэль-Новостройки» также отмечают, что в ноябре средневзвешенная цена как в Москве, так и в Московской области изменилась только в экономклассе, показав рост на 3,3% и на 6,3% соответственно. Москва По данным базы объектов компании ««Миэль-Новостройки», текущий объем предложения составляет 2,343 млн кв.м, что на 0,8% меньше, чем в предыдущем месяце. Общее количество новостроек составило 413 корпусов, что на 4,5% меньше аналогичного показателя в октябре 2016 года. В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры (39,7 и 39,4% соответственно). В...

14.12.2016 14:00 Аналитика

За год средний чек покупки в Москве снизился на 19,5%

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали изменение среднего чека покупки в Москве за последние два года, на присоединенных территориях и в Московской области. Выяснилось, что в Москве средний чек покупки снизился на 19,5%, а в Новой Москве и Подмосковье – на 7,3%. Москва По данным отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» по итогам текущего года средний чек в Москве составил 12,5 млн рублей, а в 2014 году был 15,5 млн рублей. Следовательно, за два года произошло снижение среднего чека на 19,5%. Если посмотреть разбивку по сегментам, то рост среднего чека был отмечен только в экономклассе – на 23,7%. Два года назад средний чек в сегменте эконом составлял 4,7 млн рублей, а по итогам 2016 года – 5,8 млн рублей. «В данном случае такой рост спровоцирован, прежде всего, увеличением предложения проектов экономкласса внутри МКАД. Например, всего за последние два года объем предложения в сегменте эконом...

09.12.2016 17:33 Аналитика

Женщины стали оформлять ипотеку почти в два раза реже

Специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» проанализировали сделки и выяснили, кто чаще, мужчины или женщины, осенью 2016 года оформляли ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке. Оказалось, что по сравнению с докризисным периодом, то есть осенью 2014 года, женщины стали брать кредит в 1,7 раза реже. Покупательниц, желающих оформить ипотечный кредит на покупку жилья осенью 2016 года, стало заметно меньше. К такому выводу пришли эксперты, проанализировав сделки сети офисов недвижимости «Миэль» за осенние месяцы за последние три года. Осенью 2014 года доля кредитов в общей структуре ипотечных сделок «Миэль», оформленных женщинами, составляла 48%. 52% кредитов в тот период оформили мужчины. В 2015 году ситуация несколько изменилась. Соотношение кредитов в процентном соотношении, которые оформили женщины и мужчины с сентября по ноябрь, в общей структуре стало составлять 38% и 62% соответственно. Осенью 2016 года это число...

22.11.2016 22:03 Аналитика

Наиболее популярными в массовом сегменте Подмосковья в 2016 году были квартиры площадью 60-70 кв. м

Специалисты «Миэль-Новостройки» проанализировали сделки с квартирами разных метражей, и выяснилось, что 33% сделок в 2016 году пришлось на квартиры площадью от 60 до 70 кв. м. На втором месте по популярности оказались квартиры площадью от 40 до 50 кв. м – 27% в общей структуре сделок. Интересно то, что в прошлом году квартиры данных метражей также были наиболее популярны. По данным компании «Миэль-Новостройки», на квартиры площадью до 50 кв. м пришлось 49% сделок в текущем году, при этом по итогам 2015 года доля таких сделок была на 6% меньше – 43% в общей структуре. Под квартиры данного метража попадают как студии, однокомнатные квартиры разной площади и небольшие двухкомнатные квартиры. При этом наибольшая популярность была отмечена на квартиры площадью от 60 до 70 кв. м. В 2016 году доля сделок с квартирами такой площади составила 33,1%, а в прошлом году 32,7%. «В принципе данного метража могут быть как двухкомнатные квартиры, так...

26.08.2016 10:24 Новости

Две трети самых чистых городов Подмосковья относятся еще и к самым дорогим

Эксперты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» провели социальный опрос среди клиентов на тему: «Какие характеристики при выборе квартиры в Подмосковье очень важны, а какие второстепенны». По итогам опроса почти 73% респондентов на второе место поставили благоустройство и чистоту города. «При покупке квартиры в ближнем Подмосковье, покупатели в первую очередь оценивают транспортную доступность города. Однако чистота, благоустройство, наличие школ и детских садов играют очень важную роль при выборе нового места жительства. Особое внимание этому вопросу уделяют молодые семьи с детьми», – говорит Марина Толстик, управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Самыми чистыми и благоустроенными городскими подмосковными округами (по данным Госадмтехнадзора) признаны Мытищи, Домодедово, Химки, Реутов, Долгопрудный, Шаховская и Серебряные Пруды. Первые пять из вышеперечисленных входят еще и в десятку самых дорогих городов Подмосковья по...

08.06.2016 19:33 Новости

В мае 80% всех сделок пришлось на квартиры стоимостью до 12 млн рублей

31.05.2016 11:44 Новости

Несмотря на увеличение налога на загородные объекты, покупатели не готовы отказываться от покупок

Несмотря на то, что налог на загородную недвижимость теперь начисляется по новым правилам (с учетом кадастровой стоимости), и сумма его возрастает, спрос на недвижимость в данном сегменте остается на прежнем уровне. К такому выводу пришли специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» в результате опроса, проведенного среди потенциальных покупателей. Практически все респонденты ответили, что не готовы отказываться от запланированных покупок. «С 2015 года, на фоне кризисных явлений, спрос на загородную недвижимость несколько снизился. С загородного рынка ушли инвесторы, и на сегодняшний день дома и участки покупатели приобретают для личного пользования, а не с целью дальнейшей перепродажи. Поэтому, несмотря на рост налоговых ставок, можно предположить, что спрос на загородные объекты «для себя» останется на уровне прошлого года. Скорее всего, покупатели просто начнут проверять кадастровую карту или обращаться в суд для пересмотра...

23.05.2016 18:28 Новости

В апреле 2016 года квартир на вторичном рынке Москвы было куплено на 12% больше, чем в апреле 2015

По данным отдела исследований ГК «Миэль» средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы в апреле показала небольшое снижение (минус 0,6% к марту). Объем предложения увеличился на 0,8% и составил 47,4 тыс. квартир. По итогам апреля 2016 года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Москвы составила 212,5 тыс. рублей за кв. метр. При этом значимое изменение цены отмечено лишь в экономклассе (минус 0,4% к марту 2016 года). На вторичном рынке Новой Москвы изменение средней удельной цены предложения по итогам апреля 2016 года находилась в пределах погрешности, цена составила 113,2 тыс. рублей за кв. метр. Небольшое снижение цены квадратного метра в апреле было отмечено только в сегменте экономкласса, и в первую очередь за счет коррекции цен на квартиры в кирпичных домах с малой кухней и домах хрущевского периода постройки. Кирпичные дома с малой кухней продемонстрировали небольшую отрицательную динамику по...

17.05.2016 21:30 Новости

«Миэль-Загородная недвижимость»: загородная недвижимость Подмосковья – возврат к стабильности

Весна 2016 года для рынка загородной недвижимости Подмосковья стала периодом относительной стабильности, которая позволила, в том числе, проявиться новым тенденциям. В начале сезона эксперты зафиксировали краткосрочное снижение спроса на загородные объекты: в марте 2016 падение составило 16% в сравнении с аналогичным периодом 2015 года. В то же время, общее падение спроса в течение первого квартала 2016 года не превысило 5% в сравнении с прошлогодним аналогичным периодом. «Итоги первого квартала позволяют говорить об относительной стабильности на рынке: активный рост спроса в феврале (на 31%) позволил скорректировать общеквартальные результаты, несмотря на мартовское падение количества сделок. Рынок сейчас достаточно «ровный», и покупатели постепенно начинают возвращаться к загородному формату», – рассказывает управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Наибольший интерес покупатели загородной...

12.05.2016 2:15 Новости

Чтобы стать жителем Рублевки, достаточно иметь всего 3 млн рублей

Рублево-Успенское и Новорижское шоссе – наиболее престижные направления и вполне объяснимо пользуются высоким спросом у покупателей недвижимости. Специалисты «Миэль-Новостройки» проанализировали, какие предложения есть на первичном рынке вдоль указанных шоссе, и выяснили, что достаточно иметь всего 3 млн рублей, чтобы приобрести квартиру в новостройке на Рублевке. При этом стоимость наиболее дорогой квартиры по данному направлению составляет 80 млн рублей (площадь 177 кв.м). Рублево-Успенское шоссе В ходе исследования специалистами «Миэль-Новостройки» были рассмотрены новостройки вдоль Рублево-Успенского, Подушкинского, 1-го и 2-го Успенских шоссе, так как традиционно именно эти трассы негласно входят в состав Рублевки. На данный момент в реализации находятся три проекта – два в активной стадии строительства (Level Barvikha Residence и «Успенское»), и один проект уже введен в эксплуатацию (Apila). Совокупный объем предложения...

24.02.2016 12:55 Новости

В январе на вторичном рынке максимальным спросом пользовались двухкомнатные квартиры

12.02.2016 14:00 Новости

В январе застройщики набирались сил перед последующим марш-броском

По данным отдела аналитики и консалтинга компании «Миэль-Новостройки», объем предложения в границах «старой» Москвы в начале года остался неизменным и составил 323 корпуса в 122 проектах. Предложение пополнилось только проектом бизнес-класса – ЖК «Маяковский». Если говорить о ценах, то незначительное увеличение средневзвешенной цены наблюдается как в Москве, так и в Новой Москве. По данным базы объектов компании «Миэль-Новостройки», общее количество новостроек осталось на уровне декабря 2015 года – 323 корпуса в 122 проектах. Текущий объем предложения составляет 1,94 млн кв.м, что на 46,9% превышает показатель января 2014 года. Традиционно в начале года на рынке наблюдается затишье, в предложение поступил только один новый проект – ЖК «Маяковский». Для компании Tekta Group это первый проект в Москве. В ЖК «Квартал 21/19» временно остановлены продажи. В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры с...

21.01.2016 11:01 Новости

Сибиряки предпочитают высотки

Возраст, семейное положение и даже место рождения оказывают сильное влияние на выбор жилья. Кому-то будет комфортно в квартире рядом с шумным проспектом, а кто-то хочет жить в тихом удаленном спальном районе. Специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» проанализировали предпочтения покупателей из разных регионов. Как показывает практика, молодые семьи москвичей в большинстве своем стараются приобретать квартиру поближе к дому родителей одного из супругов, причем зачастую на выбор влияет тот факт, насколько родители в будущем (или в настоящем) готовы помогать в уходе за ребенком. Также москвичи часто выбирают жилье в том районе, где прошло детство или недалеко от него. Может существовать и привязка к направлению, на котором расположена дача. Жители Сибири и Дальнего Востока, по опыту специалистов «Миэль-Сеть офисов недвижимости», предпочитают новое современное жилье в спокойном месте. Они готовы уехать в более удаленный район, пусть...

08.12.2015 14:37 Новости

«Миэль-Франчайзинг»: На зиму в Сочи уже забронировано 80% горнолыжных отелей

По данным офиса «В Сочи» сети офисов недвижимости «Миэль» спрос на отдых в новогодние каникулы в Сочи вырос на 35% по сравнению с прошлым годом. На зимние месяцы места в горнолыжных отелях Сочи забронированы уже на 80%, а непосредственно на время новогодних каникул – мест почти не осталось. Арендодатели, отели и гостиницы в Сочи готовятся к повышенной загруженности в новогодние праздники. Из–за усилившегося потока туристов конец ноября ознаменовался открытием горнолыжного сезона в Красной поляне. Рынок недвижимости Сочи предлагает гостиницы и отели различного уровня, от экономкласса до бизнес-класса. Цены, соответственно, колеблются в широком диапазоне. Стоимость проживания в новогодние каникулы в зависимости от уровня отеля Так, стоимость одноместного номера в гостинице экономкласса составляет порядка 1 200 рублей в сутки (например, гостевой дом в Адлерском районе). Стоимость номера в гостиницах и отелях повышенного уровня...

10.11.2015 15:05 Новости

Тенденции в нейминге: как называют свои ЖК девелоперы Москвы и Подмосковья?

При строительстве жилых комплексов каждый современный девелопер воплощает определенную идею, которая превращает обычные многоквартирные дома в концептуальное творение. Неотъемлемой составляющей идеологии объекта является его название. ЖК малой этажности, получая собственное «имя», обретают индивидуальность и привлекают определенную аудиторию покупателей. Для того чтобы разобраться, как чаще всего девелоперы называют малоэтажные поселки Москвы и Подмосковья, компания «Миэль-Загородная недвижимость» провела специальное исследование. Оказывается, 56,4% застройщиков не стараются быть оригинальными, а выбирают названия исходя из географических особенностей места, где расположен жилой комплекс. Среди таковых – «Ромашково», «ЗаМитино», «Анискино», «Нахабино Экопарк», «Парк Рублево» и др. С большим отрывом (9,8%) идут названия, заимствованные за рубежом. Как утверждает управляющий партнер компании Владимир Яхонтов, многие девелоперы порождают...

30.10.2015 11:47 Новости

Мужчины чаще оформляют кредит на сумму от 2 до 3 млн рублей, а женщины – от 1 до 2 млн рублей

Специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» проанализировали сделки за 3 квартал 2015 года и выяснили, что мужчины оформляют кредиты примерно в полтора раза чаще женщин. Наибольшей популярностью в третьем квартале 2015 года пользовались кредиты размером от 1 до 3 млн рублей. Анализ сделок, проведенных в «Миэль-Сеть офисов недвижимости» в третьем квартале 2015 года, показал, что мужчины чаще всего оформляли ипотеку на сумму от 2 до 3 млн рублей (примерно 26%), немного реже – на сумму от 1 до 2 млн рублей (около 24%). Кредиты на сумму от 3 до 4 млн рублей оформили почти 19,7% ипотечных заемщиков мужского пола, и от 4 до 5 млн рублей – 15%. Женщины в третьем квартале наиболее часто оформляли ипотеку на сумму от 1 до 2 млн рублей (почти 35%). Около 30% заемщиц оформили кредиты на сумму от 3 до 4 млн рублей, чуть более 15% – на сумму от 2 до 3 млн рублей, и всего 5% – на сумму от 4 до 5 млн рублей. Кредиты на сумму свыше 5 млн рублей как...

19.10.2015 18:38 Новости

На вторичном рынке Москвы развивается нехарактерная для осеннего периода и законов рынка ситуация

По данным отдела исследований ГК «Миэль», средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы уменьшилась по итогам сентября сразу на 4% и составила 229,15 тыс. рублей за кв. метр. Объем предложения на вторичном рынке Москвы уменьшился на 5%. Предложение На вторичном рынке Москвы объем предложения продолжает оставаться на высоком уровне, несмотря на небольшое сокращение в последние два месяца (минус 2,5% в августе и минус 5% в сентябре). По итогам сентября объем предложения составил 50,9 тыс. квартир. При этом объем предложения квартир экономкласса сократился в сентябре на 4%, комфорт-класса – на 5%, а бизнес-класса – на 6%. Доля нового предложения (объектов, впервые выставленных на продажу в сентябре) продолжает сокращаться – в сентябре она составила всего 6%. По типам домов в наибольшей степени сократилось предложение квартир: • в монолитно-кирпичных домах повышенной комфортности – на 6% к августу; • в монолитных...

19.10.2015 11:32 Новости

Посторонним вход воспрещен: 5 фактов о жизни в ЖК с закрытой территорией

В последнее время жилые комплексы с собственной закрытой для доступа посторонних территорией приобретают все большую популярность среди покупателей жилья. Особенно актуален вопрос охраняемой и закрытой территории для жителей малоэтажных комплексов: приобретая жилье в малонаселенном квартале, люди хотят обрести большую безопасность, нежели в стандартной многоэтажной «коробке». Согласно данным опроса, проведенного специалистами компании «Миэль-Загородная недвижимость», более 40% покупателей малоэтажных жилых комплексов хотели бы жить на территории, огороженной и закрытой от доступа посторонних, а более 30% хотят иметь КПП на въезде на территорию ЖК. Чем хороша жизнь на закрытой территории и в чем ее недостатки? Рассказывают специалисты «Миэль». 1. Закрытая территория – гарант безопасности. Безопасность, особенно детская, становится одним из наиболее важных пунктов при выборе нового жилья семьями. На закрытой территории поселка или...

07.10.2015 15:48 Новости

ЦМС «Миэль»: самые активные города-участники межрегиональных сделок

Центр межрегиональных сделок «Миэль» проанализировал статистику обращений за продажей и покупкой недвижимости в Московском и других регионах РФ. По данным ЦМС «Миэль», наибольшее количество запросов на приобретение недвижимости в Москве и Подмосковье поступает от жителей Красноярска, Архангельска, Воронежа и Саратова. Среди городов, которые востребованы у покупателей недвижимости из Московского региона, лидируют города Южного федерального округа: Краснодар, Ростов-на-Дону, Сочи, а также города республики Крым. В целом, наиболее активные участники межрегиональных сделок по приобретению недвижимости в Москве, в том числе с помощью альтернативных схем, – города Архангельск, Воронеж, Екатеринбург, Калининград, Санкт-Петербург, Красноярск, Ростов-на-Дону, Саратов, Нижний Новгород, Смоленск. Центр межрегиональных сделок осуществляет сделки продажи, покупки, а также аренды недвижимости и охватывает все сегменты рынка: регулярный, первичный...

06.10.2015 17:26 Новости

Как вы лодку назовете: рейтинг названий малоэтажных жилых комплексов Москвы и Подмосковья

Современный жилой комплекс – это не просто многоквартирный дом, это целая концепция и идеология, которую девелопер закладывает в свой объект. И не случайно одной из важнейших маркетинговых задач на этапе создания проекта становится его название. Особенно важным это оказывается для малоэтажных жилых комплексов, каждый из которых очень индивидуален и рассчитан на определенную аудиторию. Специалисты компании «Миэль-Загородная недвижимость» разобрались, какие названия малоэтажных жилых комплексов наиболее популярны среди московских и подмосковных застройщиков. Подавляющее большинство девелоперов (56,4%) предпочитает избегать большой оригинальности и при выборе названия для своих проектов ориентируются на специфику места. К таким ЖК относятся, в частности, «ЗаМитино», «Нахабино Экопарк», «Анискино», «Парк Рублево», «Ромашково» и многие другие. Вторыми по популярности (9,8%) оказываются названия с иностранным «акцентом». «Мода называть...

22.06.2015 12:10 Новости

Рейтинг самых больших квартир на вторичном рынке столицы

В советское и постсоветское время элитной считалась недвижимость, площадь которой достигала 250-300 кв. метров. В самом начале 2000-х годов, когда начал формироваться рынок элитного жилья, эти границы заметно расширились. Специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» проанализировали базу своих эксклюзивных предложений на вторичном рынке Москвы и составили рейтинг самых больших квартир, выставленных на продажу. Пятое место – 7-комнатная квартира общей площадью 460 кв. метров, с кухней 25 кв. метров, на пятом этаже 5-этажного монолитно-кирпичного дома в Кунцевском районе, стоимостью 317 млн рублей. Четвертое место занимает тоже 7-комнатная квартира, но с общей площадью 500 кв. метров, с кухней 30 кв. метров, на седьмом этаже 7-этажного монолитно-кирпичного дома в Центральном районе. Цена объекта 74 млн рублей. Третье место – 8-комнатная квартира общей площадью 522 кв. метра, с кухней 32 кв. метра, на 13-м этаже 15-этажного...

15.06.2015 11:29 Новости

В Подмосковье средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке практически не выросла

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль», на вторичном рынке Московской области в целом средняя удельная цена предложения по итогам мая увеличилась всего на 0,8%, в то время как объем предложения вырос рекордными за последние три года темпам (плюс 20% к апрелю). На вторичном рынке недвижимости Московской области в целом средняя удельная цена предложения выросла на 0,8% и составила 96,473 руб. за кв. метр. Незначительное повышение среднеудельной цены произошло из-за увеличения количества объектов, представленных к продаже в наиболее дорогом ближнем поясе Подмосковья. Однако в ряде городов, преимущественно с большим предложением новостроек, было отмечено уменьшение средней удельной цены предложения к апрелю: в Одинцово – на 1,5%, в Красногорске – на 0,8%, в Химках – на 3%, в Люберцах на 1,4%, в Домодедово – на 2,6%, в Щелково – на 1,2%, в Подольске – на 2,1%, в Апрелевке – на 1,6%. По поясам удаленности изменение средней...

29.05.2015 13:23 Новости

Рейтинг самых маленьких квартир на вторичном рынке столицы

Мой дом – моя крепость, пусть даже совсем небольшая. Специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» проанализировали базу эксклюзивных предложений на вторичном рынке Москвы и составили рейтинг самых маленьких квартир, выставленных на продажу. Пятое место разделили между собой четыре однокомнатные квартиры с общей площадью по 24 кв. метра. Цена объектов колеблется от 4,4 до 5,6 млн рублей. Квартиры располагаются в Академическом, Головинском, Можайском районах, а также в районе Нагатино-Садовники. Четвертое место досталось квартире общей площадью 23 кв. метра, с кухней 3 кв. метра, на 4 этаже 5-этажного дома за 4,3 млн рублей в районе Ховрино. Третье место – квартира общей площадью 20 кв. метров, с кухней 5 кв. метров, на 2 этаже 7-этажного кирпичного дома на Цветном бульваре. Цена квартиры 7,95 млн рублей. На втором месте расположились три однокомнатных квартиры, каждая общей площадью по 18 кв. метров. Площадь кухни во всех квартирах не...

28.05.2015 17:15 Новости

Дома победили участки

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» за четыре месяца 2015 года на рынке загородной вторичной недвижимости участков с готовыми домами было приобретено в два раза больше, чем участков без строений. При этом статистика 2013-2014 годов показывает, что ранее доля сделок с земельными участками и домами находилась примерно в равных пропорциях. За четыре первых месяца 2015 года количество сделок на рынке вторичной загородной недвижимости, по сравнению с аналогичным периодом 2014 года, выросло на 16%. С начала 2015 года в структуре спроса на рынке вторичной загородной недвижимости наблюдались нехарактерные изменения, покупатели чаще приобретали готовые дома, чем участки. Согласно статистике, с начала 2015 года готовых домов было приобретено в два раза больше, чем участков. За первые четыре месяца 2014 года средний бюджет покупки на рынке вторичной загородной недвижимости составлял 13,48 млн рублей, а за четыре месяца 2015...

19.05.2015 17:51 Новости

Рынок предложения вторичного жилья в Москве восстанавливается

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль», объем предложения на вторичном рынке Москвы по итогам апреля 2015 года увеличился более чем на 15% и составил 44,9 тыс. квартир. Средняя удельная цена предложения в апреле уменьшилась на 2,7%, вернувшись на уровень февраля, и составила 242,55 тыс. руб. за кв. м. На вторичном рынке Москвы объем предложения в апреле 2015г. восстановился практически до уровня декабря 2014г. и составил 44,9 тыс. квартир. При этом в наибольшей степени увеличилось количество квартир экономкласса, прирост составил 22%. Предложение квартир комфорт-класса увеличилось на 17%, а бизнес-класса – на 11%. За счет такого неравномерного увеличения по классам, структура предложения приблизилась к среднемесячному уровню 2014 года. На объекты экономкласса пришлось 36%, комфорт-класса – 37%, и бизнес-класса – 27% от всего предложения на вторичном рынке столицы. Аналогичная ситуация с увеличением объемов предложения...

18.05.2015 15:58 Новости

Рейтинг новостроек у воды

По данным «Миэль-Новостройки» на данный момент доля проектов у воды (не далее 250 метров от водоема) составляет 14% от общего количества новостроек в «старых» границах Москвы. На них приходится 26% общего объёма предложения квартир в столичных новостройках. В основном такие проекты сконцентрированы в СЗАО и ЮАО, помимо этого приобрести квартиру у воды можно в ВАО, ЗАО и ЦАО. Половина проектов у воды приходится на сегмент бизнес, 35,7% – на массовый сегмент, а оставшиеся 14,3% жилых комплексов относится к элитному классу. Это связано с тем, что покупатели квартир эконом- и комфорт-класса ориентируются, прежде всего, на бюджет покупки и транспортную доступность, а не на экологическую составляющую и видовые характеристики. Расположение объекта в пешей доступности от воды влияет на повышение цены не во всех квартирах, а в основном с улучшенными видовыми характеристиками. Интересно то, что средневзвешенная цена на квартиры у воды, как в...

27.04.2015 9:44 Новости

Инвестиционная привлекательность малоэтажного жилья растет

Сегодня на рынке наблюдается тенденция перевода формата малоэтажной застройки в многоэтажную – более выгодную для девелопера, но менее привлекательную для покупателя. В перспективе ближайших трех лет ожидается существенное сокращение предложения в сегменте жилья малой этажности. По мнению специалистов компании «Миэль-Загородная недвижимость», ограниченность выбора на фоне активного спроса приведет к увеличению стоимости и повышению инвестиционной привлекательности квартир в малоэтажных домах или коттеджей в коттеджных поселках. С 2010 года, когда Правительством РФ был взят курс на развитие малоэтажной застройки, малоквартирные дома начали активно теснить многоэтажную застройку и набирать популярность среди покупателей. Устав от «скученности и суетливости» многоэтажек, люди выбирают малоэтажное жилье из-за меньшей плотности жителей и близости к природе. Помимо эмоциональных факторов, покупателей привлекает наличие закрытой территории...

22.04.2015 10:30 Новости

«Миэль-Аренда»: каждый десятый арендатор и арендодатель ищут или сдают дом на лето

По данным компании «Миэль-Аренда», спрос на загородные дома в марте 2015 года продолжил расти и увеличился на 46,9% (по отношению к февралю). Предложение в марте также значительно выросло – в 1,5 раза по сравнению с февралем. «Сезон летней аренды на рынке загородной недвижимости продолжает набирать обороты. Порядка 10,9% от общего спроса – это заявки от желающих арендовать коттедж на лето. Доля предложений из разряда «сдам коттедж на лето» составляет 11,76% от общего предложения», – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». Больше всего загородных домов в аренду в марте 2015 г. предлагалось в диапазоне от 1000 до 3000 долл. в месяц (42,35%). На втором месте – предложение загородных домов стоимостью до 1000 долл. в месяц (30,59% от общего предложения). Максимальный спрос в марте также пришелся на загородные дома стоимостью от 1000 до 3000 долл. (67,36%). На втором месте по спросу находились загородные...

22.04.2015 9:30 Новости

«Миэль-Аренда»: снижение средней стоимости найма квартир происходит во всех сегментах

По данным компании «Миэль-Аренда», на рынке городской аренды в первом весеннем месяце спрос на квартиры продолжил расти и за месяц увеличился на 8,5% (по сравнению с февралем). Предложение квартир также выросло – на 11,4% за аналогичный период. Во всех сегментах происходит существенное снижение средней стоимости найма квартир; от 2% до 25%. При этом трехкомнатные квартиры бизнес-класса показали прирост средней цены на 15%. В марте наблюдалось существенное снижение средней стоимости найма квартир экономкласса всех категорий, по сравнению с февралем 2015 г.: - однокомнатные квартиры подешевели сильнее всего: -8,7% (31,35 тыс. руб./мес.); - двухкомнатные снизились в средней стоимости найма на 3,3% (40,49 тыс. руб./мес.); - трехкомнатные упали в цене на 2,1% (50,41 тыс. руб./мес.). Средняя стоимость найма квартир экономкласса в разбивке по округам сильнее всего изменилась следующим образом: - однокомнатных – снизилась в ВАО (снижение в...

15.04.2015 16:12 Новости

«Миэль-Загородная недвижимость»: курс загородной ипотеки сменился

Как альтернатива классической ипотеке на приобретение загородных объектов банки начали активно продвигать нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости. Максимальная сумма кредита в данном случае определяется оценочной стоимостью залогового объекта (как правило, квартиры) и составляет порядка 50-70% от нее, говорят специалисты ипотечного центра «Миэль-Загородная недвижимость». Ставки начинаются от 15,75%. Программы по загородной ипотеке Ипотека может выдаваться как на покупку готового дома с участком, так и под строительство дома на земельном участке. В сегменте загородной ипотеки каждый банк самостоятельно определяет список объектов кредитования и критерии работы с ними. Кредит на покупку загородных объектов (земельный участок, дом) под залог имеющейся недвижимости выдают в банке «ДельтаКредит». Минимальная ставка 15,75% предоставляется в случае наличия первоначального взноса в размере не менее 50%. В Райффайзенбанке кредит под...

12.12.2014 19:18 Новости

«Миэль-Новостройки»: цены на жилье в Москве продолжают расти

По данным аналитического отдела компании «Миэль-Новостройки», в ноябре цены на новостройки Москвы и Новой Москвы выросли на 2% и 1,3% соответственно. Наибольший рост в «старой» Москве отмечен в сегменте бизнес – 5,5%. При этом в старых границах города зафиксировано сокращение объемов предложения на 1,7%, а на присоединенных территориях увеличение на 1,6%. По данным базы объектов компании «Миэль-Новостройки», общее количество новостроек в Москве сократилось на 1,7% и составило 227 объектов (98 проектов). Общая площадь квартир в продаже соответствовала 1,22 млн. кв. метров (+ 0,6% в течение месяца), что составляет 15,2 тыс. квартир. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Москвы составила 242,7 тыс. руб./кв. м. (+2% в течение месяца), что соответствовало 5285 $/ кв. м (-9,9%). Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках экономкласса выросла и составила 112,2 тыс. руб. /кв. м. (+4,2%). В сегменте...

26.11.2014 8:40 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: Сколько стоит жилье рядом с горнолыжным склоном

С каждым годом в нашей стране растёт количество почитателей таких зимних видов спорта, как горные лыжи и сноуборд. Любители этих видов спорта стараются проводить время на склонах не только в Европе, но и по месту жительства, в Москве и Подмосковье, а некоторые их них даже мечтают жить по соседству с горнолыжными центрами. Специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости», в преддверии нового горнолыжного сезона, выяснили, сколько стоит жилье рядом с самыми крупными столичными горнолыжными склонами. От 5,6 млн рублей по базе эксклюзивных объектом «Миэль-Сеть офисов недвижимости» стоит однокомнатная квартира на 5 этаже 17-этажного панельного дома в «Ново-Переделкино», где расположен одноименный московский горнолыжный центр. Площадь такой квартиры – 38,1 кв.м, кухня – 8 кв.м. Самое дорогое предложение – трехкомнатная квартира площадью 80 кв.м, с кухней 14 кв.м, на 25 этаже 25-этажного монолитного дома. Стоимость такого варианта – 15,9 млн...

19.11.2014 18:11 Новости

«Миэль»: В октябре на рынке вторичной недвижимости отмечено оживление покупательской активности

По данным Отдела исследований группы компаний «Миэль», объем предложения на вторичном рынке квартир Москвы увеличился по итогам октября на 9% и составил почти 55 000 объектов, а средняя удельная цена предложения выросла на 1%, достигнув значения 219,48 тыс. руб. за кв.м. Предложение Значительный (9%) рост объема предложения квартир на вторичном рынке Москвы в октябре компенсировал отсутствие традиционного сезонного роста объемов предложения в сентябре (в сентябре часть продавцов решила повременить с продажей своих квартир). При этом рост объемов предложения в октябре по классам носил неравномерный характер. Наиболее значительно (+11% к сентябрю) увеличилось предложение квартир комфорт-класса. Количество квартир эконом-класса увеличилось по итогам месяца на 9,8%. Объем предложения квартир бизнес-класса увеличился на 6,8%. Такая картина свидетельствует о том, что собственники квартир бизнес-класса в наибольшей степени опасаются рисков...

19.11.2014 13:11 Новости

«Миэль-Загородная недвижимость»: Загородный рынок, ушедший от нас навсегда

Загородный рынок кардинально изменился за последнее десятилетие. Cпециалисты «Миэль-Загородная недвижимость» отмечают основные вехи: спрос и предложение сместились в сегменты «эконом» и «комфорт», что повлекло введение новых форматов жилья – квартир в малоэтажных комплексах; уменьшились площади предлагаемых участков и домов; упростился конструктив и архитектура строений. Началось активное применение экономичных материалов в строительстве. 10 лет назад строительство централизованно застраиваемых коттеджных поселков с внутренней инфраструктурой и магистральными коммуникациями только начинало развиваться. На рынок был выведен формат - таунхаусы; темпы реализации во всех коттеджных поселках Подмосковья били все возможные рекорды. При этом подходы к продажам были разными. В одних поселках старт продаж начинался с момента перевода земель на неоконченной стадии размежевания на отдельные земельные участки, в других – только после возведения...

27.10.2014 15:02 Новости

«Миэль-Аренда»: Где живут московские студенты

В разгар учебного года компания «Миэль-Аренда» проанализировала предпочтения и пожелания студентов, арендующих жилье на время учебы. Традиционно, большинство студентов, снимающих жилье в столице – приезжие, поэтому интересуются они, в первую очередь, недорогим жильем. Дешевого жилья, сдающегося в районах наиболее престижных столичных вузов, таких как МГУ, МГИМО, МГТУ им. Баумана, расположенных либо в ЦАО, либо на западе Москвы, нет. Поэтому они, за некоторым исключением, ориентированы в основном на недорогой сегмент. Но при этом у студентов также есть стандартные предпочтения – например, расположение квартиры на одной ветке метрополитена с вузом, не очень большая удаленность от метро и безопасность района. Если жилье для студентов снимают на первых порах их родители, то в зависимости от их финансового положения предпочтения будут отдаваться квартирам в близлежащих от вуза домах. Минимальная цена предложения квартиры в аренду в Москве...

27.10.2014 14:02 Новости

«Миэль»: Мультилистинг в рамках одной компании

Важнейшим показателем цивилизованного рынка недвижимости является использование системы мультилистинга (МЛС). Несмотря на то, что в России эта система пока не получила широкого распространения, там, где она работает, ее эффективность очевидна. МЛС позволяет агентствам, заинтересованным в скорейшей продаже или аренде своих эксклюзивных объектов недвижимости, привлечь другие агентства к сотрудничеству. С помощью этой системы происходит обмен информацией: стороны взаимодействуют на взаимовыгодных условиях, и сделки проходят намного быстрее и успешнее. Мультилистинг – это не расширенная база данных, а рабочий инструмент в повседневной работе риэлтора, помогающий, помимо прочего, проводить аналитическую работу. Сегодня эта система широко применяется только в США, Канаде и Нидерландах. В России она используется в Екатеринбурге, благодаря Уральской палате недвижимости, а также на протяжении многих лет успешно применяется ГК «Миэль» на...

22.10.2014 10:56 Новости

«Миэль-Аренда»: В сентябре и спрос, и предложение на загородную аренду выросли

По данным компании «Миэль-Аренда», в сентябре 2014 года спрос на загородные дома, как и их предложение по сравнению с августом, несколько подросли. Спрос увеличился на 8,6%, предложение – на 13,6%. В сентябре 2014 года максимальное количество загородных домов в аренду предлагалось в диапазоне от 1000 до 3000 долл. (46%), на втором месте – предложение загородных домов стоимостью от 3000 до 5000 долл. в месяц (18% от общего предложения). Лидерами спроса в сентябре стали загородные дома стоимостью от 1000 до 3000 долл. в месяц (49,21%), на втором месте по спросу находились загородные дома стоимостью до 1000 долл. в месяц (25,4%). Максимальное предложение загородных домов в аренду в сентябре 2014 года пришлось на Западное (28,89%) и Юго-Западное (21,11%) направления. Меньше всего загородных домов в аренду предлагалось на Северо-Восточном направлении (3,33%) «По средней стоимости найма загородных домов самым дорогим направлением...

22.10.2014 8:56 Новости

«Миэль-Аренда»: В начале осени спрос на столичные квартиры снизился

По данным компании «Миэль-Аренда», в сентябре 2014 г. спрос на квартиры несколько упал. По сравнению с августом 2014 г. падение составило 11,4%. Предложение квартир в сентябре, наоборот, выросло. По отношению к августу рост предложения составил 7,23%. Ценовые изменения в экономклассе были незначительными, в сегментах бизнес- и премиум-класса было отмечено существенное снижение арендной стоимости одно- и двухкомнатных квартир. «Разрыв между спросом и предложением в сентябре по-прежнему остался довольно большим. На каждого желающего арендовать жилье в сентябре пришлось по 2,8 квартиры», – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». По сравнению с августом 2014 года средняя стоимость найма квартир экономкласса изменилась следующим образом: - однокомнатные подешевели на 0,9% и их средняя арендная стоимость составила 34,52 тыс. рублей; - стоимость двухкомнатных увеличилась на 0,3% и составила 43,26 тыс...

10.10.2014 12:23 Аналитика

Большие игры

Весной этого года Столешников переулок в Москве вошел в пятерку самых дорогих с точки зрения аренды торговых коридоров Европы. Да и в целом столичные арендные ставки в стрит-ритейле в последние годы находились на уровне европейских. Однако период рекордов, похоже, закончился - причем как для Москвы, так и для регионов.Пока ставки аренды на качественные помещения в центре Москвы редко опускаются до $2 тыс. за кв. м в год. В Столешниковом переулке ценник находится на уровне $4-6 тыс., на четной стороне Тверской (от Охотного Ряда до Пушкинской площади) диапазон - $4,5-5,5 тыс., на Петровке - $3,5-4,5 тыс., Кузнецком Мосту - $3-4 тыс. "Стоимость аренды на улицах Москвы иногда доходит до $7 тыс. за квадратный метр в год, но в целом верхняя планка держится на отметке $4-5,5 тыс.", - отмечает Светлана Ярова, начальник отдела стрит-ритейла компании JLL. Первые отчетливые сигналы о том, что ставки аренды на престижных торговых улицах взяли курс...

24.09.2014 14:51 Новости

«Миэль-Аренда»: В конце лета спрос на загородную аренду снизился

По данным компании «Миэль-Аренда», в августе 2014 года спрос на загородные дома, как и их предложение, несколько уменьшились по сравнению с июлем. Снижение составило 10,8%, предложение загородных домов уменьшилось на 17%. В августе 2014 года максимальное количество загородных домов в аренду предлагалось в ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долларов в месяц (36,36%), на втором месте – предложение загородных домов стоимостью от 3000 до 5000 долларов в месяц (29,55% от общего предложения). Лидерами спроса в августе стали загородные дома стоимостью от 1000 до 3000 долл. (56,9%), на втором месте по спросу находились загородные дома стоимостью до 1000 долл. в месяц (18,97%). Максимальное предложение загородных домов в аренду в августе 2014 года пришлось на Западное (31,25%) и Юго-Западное (21,88%) направления. Меньше всего загородных домов в аренду предлагалось на Восточном, Северо-Западном и Северо-Восточном направлениях (по 3,13%)...

24.09.2014 13:51 Новости

«Миэль-Аренда»: В преддверии осени стоимость аренды квартир в Москве существенно выросла

По данным компании «Миэль-Аренда», в августе 2014 г. спрос на квартиры продолжил расти и, по сравнению с июлем 2014 г., вырос на 39%. Предложение квартир в августе продолжило снижаться, и по сравнению с июлем упало на 17,8%. Средняя стоимость найма существенно выросла во всех сегментах, кроме многокомнатных квартир бизнес-класса и выше. «При этом разрыв между спросом и предложением все равно остался довольно высоким. В августе на каждого желающего арендовать жилье пришлось по 2,3 квартиры», – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». По сравнению с июлем 2014 года средняя стоимость найма квартир экономкласса изменилась следующим образом: - однокомнатные варианты подорожали на 3,45%, их средняя арендная стоимость составила 34,83 тыс. рублей; - стоимость двухкомнатных увеличилась на 2,73% и составила 43,11 тыс. рублей; - трехкомнатные квартиры прибавили порядка 3,68% и их цена возросла до 52,81 тыс...

19.09.2014 15:03 Новости

Топ-5 «эконом»-районов для семей с детьми

Спальные районы Москвы по-настоящему комфортны для семейного проживания: зеленые, удаленные от шумного центра, с большим количеством объектов детской инфраструктуры и при этом многочисленные и доступные по цене. Список самых комфортных спальных районов возглавляет Кунцево, расположенный в экологически чистом Западном округе. В Кунцево отмечается гораздо больший объем доступных предложений, чем в соседних Крылатском и Строгино. При этом район практически не уступает своим престижным соседям по контингенту и по площади зеленых зон. В Кунцево хорошая транспортная доступность сочетается с «закрытостью» придомовой инфраструктуры, которая защищена от выхлопов и шума близлежащих станций метро зелеными насаждениями. Станций метро в районе две: «Кунцево» и «Молодежная». В районе 17 общеобразовательных и три частные школы, три лицея и одна гимназия, музыкальная школа. Предложение вторичного рынка представлено в основном панельными домами...

11.09.2014 11:09 Новости

«Миэль-Загородная недвижимость»: Регионы выбирают организованный «эконом»

Развитие рынка загородной недвижимости регионов определяют несколько тенденций и особенностей потребительской среды. Основными факторами являются рост загородного строительства, снижение численности населения, рост среднедушевых доходов и увеличение обеспеченности жильем. Как в РФ в целом, так и в большинстве областей наблюдается ежегодный рост объемов жилищного строительства. За последнее пятилетие строительство жилья в России увеличилось на 13%. При этом динамика роста объемов загородной недвижимости опережает динамику строительства городского жилья. Так, за период с 2007 по 2013 годы строительство загородного жилья выросло на 15%. Среднегодовой прирост составил в среднем около 8%. За предыдущий год, например, в действие было введено 14,4 млн кв. м индивидуальных жилых домов. «Потребительская среда для рынка загородной недвижимости характеризуется тремя основными показателями: численность населения региона, уровень доходов и...

19.08.2014 10:55 Новости

«Миэль-Аренда»: Экономия при аренде

Аренда жилья в Москве – удовольствие дорогостоящее: самый скромный вариант обойдется нанимателю минимум в 25 тысяч рублей ежемесячно. К этому следует добавить регулярные платежи за некоторые коммунальные услуги. Однако существуют способы снизить эту финансовую нагрузку. Экспертное мнение Наталья Сивко, директор компании «Миэль-Аренда» Традиционно, в большинстве случаев, фиксированные коммунальные платежи оплачивает собственник жилья, а плату за реально потребленные ресурсы вносит уже арендатор в соответствии с показаниями счетчиков. Бывают и исключения из этого правила, которые в обязательном порядке прописываются в договоре аренды. Однако стоимость воды и электричества всегда будет зависеть от фактического их потребления, то есть от арендатора. Чтобы снизить эту статью расходов, арендатор может попросить арендодателя установить приборы учета, если таковых нет. Установка счетчиков на воду позволяет не платить лишние деньги «за...

14.08.2014 12:41 Новости

«Миэль-Аренда»: В преддверии осени спрос на городскую аренду растет, предложение сокращается

По данным компании «Миэль-Аренда», в июле 2014 г. спрос на квартиры продолжил расти, и по сравнению с июнем 2014 г. поднялся на 17%. Предложение квартир в июле по сравнению с июнем упало на 6%. Рост средней арендной стоимости в июле отмечался во всех сегментах. «Несмотря на то, что спрос на арендное жилье постоянно возрастает, при существенном сокращении предложения, разрыв между спросом и предложением остается высоким. В июле на каждого желающего арендовать жилье пришлось по 4,15 квартиры», – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». По сравнению с июнем 2014 года средняя стоимость найма квартир экономкласса изменилась следующим образом: - однокомнатные варианты подорожали на 1,84% и их средняя арендная стоимость составила 33,66 тыс. рублей; - стоимость двухкомнатных увеличилась на 1,9% и составила 41,97 тыс. рублей; - трехкомнатные квартиры прибавили порядка 4,59% и их цена возросла до 50,93 тыс...

30.07.2014 12:54 Новости

«Миэль-Загородная недвижимость»: структура рынка загородной недвижимости меняется

Основной драйвер спроса на загородную недвижимость – это желание постоянно или хотя бы летом жить в экологически благоприятных районах и комфортных условиях. Люди покупают участки для дальнейшего cтроительства дома, дачи для сезонного проживания или коттеджи и таунхаусы в качестве альтернативы городской квартире. О специфике спроса на рынке загородной недвижимости рассказывает руководитель отдела продаж компании «Миэль-Загородная недвижимость» Людмила Архипова. Если первичный рынок привлекает выгодной ценой, то вторичный – «обжитостью» места, наличием необходимой инфраструктуры и коммуникаций, а также возможностью пользоваться жильем сразу после покупки (как правило, на «первичке» это редкость). «Мы отмечаем повышенный спрос на объекты в стародачных подмосковных местах, - рассказывает Людмила Архипова. - Популярностью пользуются как земельные участки (особенно лесные), расположенные в 25-километровой зоне от МКАД, так и готовые к...

23.07.2014 12:26 Аналитика

Сергей Касаткин, коммерческий директор компании «Миэль-Загородная недвижимость»

Перспективы развития загородной недвижимости. Каковы основные тенденции развития рынка загородной недвижимости Подмосковья в 2014г? Основной интерес девелоперов в ближайшие 3 года будет сконцентрирован в сегменте малоэтажного многоквартирного строительства. В этом сегменте будет наблюдаться рост количества проектов, особенно в радиусе до 30 км от МКАД. В случае дальнейшего развития господдержки малоэтажного строительства значительная часть объектов в таких проектах будет реализована по программам для военнослужащих и молодых семей, а также в рамках программ расселения ветхого жилого фонда. Во-вторых - вытеснение формата коттеджей из ближнего радиуса Подмосковья (за исключением элитных направлений) за счет строительства малоэтажного многоквартирного жилья и масштабной застройки в сегменте многоэтажных новостроек. Что является причиной такого динамичного роста рынка загородной недвижимости столичного региона? Динамичный рост...

22.07.2014 15:52 Новости

«Миэль-Загородная недвижимость»: что почем за городом?

В разгар высокого сезона на загородном рынке специалисты компании «Миэль-Загородная недвижимость» выбрали объекты на любой вкус и кошелек. Как выяснилось, дачу можно купить за весьма небольшую сумму. Стоимость загородной недвижимости формируется под воздействием многих факторов. Кроме удаленности от МКАД и параметров земельного участка, имеют значение пешая доступность ж/д станции, близость большой воды, техническое оснащение дома и наличие вспомогательных построек (баня, беседка, парковочное место). Наиболее бюджетная категория дачной недвижимости — это классические шесть соток с летним щитовым домиком. Варианты подобных предложений широко представлены на рынке. Стоимость одно- и двухэтажных щитовых и деревянно-каркасных домов для сезонного проживания площадью 30-70 кв. м на участке 6-8 соток варьируется от 700 тыс. руб. до 1,7 млн. руб. «Самые доступные по цене варианты встречаются в основном на восточном направлении. Это...

09.07.2014 16:24 Новости

«Миэль-Аренда»: Мал золотник, да дорог. Аренда комнат в Москве

Специалисты компании «Миэль-Аренда» проанализировали сегмент комнат, предлагаемых в аренду в Москве. Стоимость найма комнат в московских квартирах составляет от 15 до 30 тыс. рублей в месяц. Доля комнат в предложении на рынке аренды составляет порядка 12%, спрос – вдвое меньше. Нанимателей комнат объединяет желание сэкономить и проживать в столице. Арендодатели в этом сегменте предпочитают сдавать свои объекты девушкам По данным базы объектов «Миэль-Аренда», самая дорогая комната предлагается в аренду за 30 000 рублей в месяц – в пяти минутах ходьбы от ст. м. Кропоткинская. Комната расположена на последнем этаже 4-этажного дома в коммунальной квартире, оборудована необходимой бытовой техникой и мебелью. Самые бюджетные варианты сдаются за 15 тыс. рублей в месяц и выглядят, например, так: - Комната в двухкомнатной квартире, с минимумом мебели и бытовой техники в районе ст. м. Красногвардейская, на 6-м этаже 17-этажного дома. ...

07.07.2014 14:36 Новости

Елена Мишина, «Миэль-Коммерческая недвижимость»: взгляд на бюджетную коммерческую недвижимость

Широкие возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость начинаются с бюджета в 30 млн.руб. Но входной билет на данный рынок составляет от 10-15 млн.руб. Располагая такой суммой, можно купить либо нежилое помещение в ЖК, либо небольшой офисный блок в бизнес-центре. При этом, в сегменте стрит-ритейла выбор будет ограничен квартирой в старом доме , переведенной в нежилой фонд, либо нежилым помещением в новостроечном ЖК эконом класса. В жилом комплексе найти арендатора зачастую проблематично в силу закрытости территории и перенасыщения квартала всеми видами ритейла и услуг. Невозможно не заметить, что в одном доме порой располагаются до нескольких салонов красоты, стоматологий, продуктовых магазинов и т.п. Это ведет к жесткой конкуренции и, соответственно, интенсивной ротации арендаторов. То есть, возникают издержки, связанные с простоем помещения как на первоначальном этапе, так и в дальнейшем. Кроме того, основным потребителем...

26.06.2014 13:00 Новости

Рекордно низкое предложение вторичных однокомнатных квартир отмечено в мае 2014 г

По данным отела исследований группы компаний «Миэль», в мае 2014 года предложение однокомнатных квартир составило 10 425 объектов. Это минимальное количество выставленных на продажу однокомнатных квартир за последние три года. По данным исследования сегмента однокомнатных квартир вторичного рынка Москвы, проведенного специалистами «Миэль-Сеть офисов недвижимости», доля таких квартир составляет порядка 21,7%% от общего объема предложения, что существенно меньше, чем предложение двух- и трехкомнатных квартир. «На протяжении последних месяцев мы наблюдали повышенный покупательский спрос на недорогое жилье, и в первую очередь, на однокомнатные квартиры. Это свидетельствует о высоком инвестиционном интересе, благодаря которому количество однокомнатных квартир на рынке стало рекордно малым за последние три года. Однако в мае же мы начали отмечать и иную тенденцию – возросло количество сделок с двухкомнатными квартирами, что говорит нам о...

18.06.2014 23:24 Новости

«Миэль-Аренда»: падение спроса остановилось, предложение стало уменьшаться

По данным компании «Миэль-Аренда», в мае 2014 г. на рынке аренды квартир прекратилось падение спроса, продолжавшееся несколько месяцев Предложение, наоборот, перестало расти. Средняя стоимость найма демонстрирует незначительный рост или снижение в зависимости от количества комнат предлагаемых в аренду квартир. В мае 2014 г. снижение спроса составило 1,7% по сравнению с апрелем 2014 г. Предложение квартир за аналогичный период также уменьшилось на 13,9%. Разрыв между спросом и предложением несколько сократился, но остался очень высоким. По итогам мая предложение квартир превысило спрос в 5,15 раза. «Май – довольно сложный месяц для рынка аренды, и для него всегда характерен низкий спрос, на который в этом году ощутимо повлияли длительные майские «каникулы». Но впереди высокий «летний» сезон, начало которого приходится на вторую половину июля, и в этот период мы ожидаем существенного увеличения спроса», – отмечает Мария Жукова, первый...

22.05.2014 13:44 Новости

«Миэль-Франчайзинг»: Дефицитно, но недорого

По сравнению с городами ближнего Подмосковья, выбор квартир в городах далее 50 км от Москвы не так широк. Среди городов дальнего Подмосковья максимальный выбор объектов предлагается покупателям в таких городах, как Орехово-Зуево, Сергиев Посад и Серпухов. Труднее всего подобрать жилье покупателям в городах Электрогорск, Ликино-Дулево и Рошаль. По данным отдела исследований группы компаний «Миэль», выбор потенциальных покупателей несколько ограничен в городах дальнего пояса Подмосковья. Максимальный выбор предоставлен покупателям в городах Орехово-Зуево и Сергиев Посад. От 393 до 223 вариантов можно найти в городах Серпухов, Наро-Фоминск, Павловский Посад. В пятерку городов с минимальным количеством предложений входят Коломна, Егорьевск, Электрогорск, Ликино-Дулево и Рошаль. Однако и стоимость квадратного метра в городах дальнего Подмосковья существенно ниже. Так, стоимость метра на регулярном рынке этих городов не поднимается выше...

22.05.2014 12:44 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: Ипотеку предпочитают семейные мужчины и незамужние женщины

По данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости», количество ипотечных сделок на сегодняшний момент составляет порядка 33% от всех сделок, проведённых на вторичном рынке в «Миэль». Специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» проанализировали портрет ипотечного клиента и выявили, что среди заёмщиков-мужчин больше семейных, среди женщин – больше заёмщиц без семьи. На сегодняшний день средняя стоимость покупаемого объекта в Москве составляет более 9 млн рублей, в Московской области – 6 млн рублей. При этом сумма кредитных средств в столице – порядка 4,9 млн рублей, в области – порядка 3,1 млн рублей. По данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости», на сегодняшний день около 55,8% ипотечных кредитов оформляется мужчинами, около 44,2% ипотечных кредитов берут женщины. При этом среди заёмщиков мужского пола примерно 64,4% приходится на покупателей с семьёй и 35,5% – на холостяков. Среди женщин ситуация противоположная. 58,6% ипотечных сделок было...

22.05.2014 11:44 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: Самый широкий выбор в Балашихе, самый ограниченный – в Реутове

Среди крупных городов ближнего Подмосковья максимальный выбор объектов регулярного рынка предлагается покупателям в таких городах, как Балашиха, Подольск и Химки. Несколько труднее подобрать идеальный вариант в Мытищах, Долгопрудном и Реутове. По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», самый большой выбор квартир на регулярном рынке жилья в Московской области представлен в городах Балашиха и Подольск – 4,16 и 2,9 тыс. квартир соответственно. От 2,8 до 2,1 тыс. квартир предлагается на продажу в таких городах, как Железнодорожный, Одинцово, Люберцы, Красногорск и Химки. Чуть менее двух тысяч предложений выставлено на вторичном рынке городов Ярославского направления – в Мытищах и Королеве. В Долгопрудном и Щелково в апреле на продажу было выставлено порядка 1,1 и 1,6 тыс. квартир соответственно. Минимальный выбор предлагается в Реутове. Средняя цена предложения в самых недорогих городах, таких как Щелково, Балашиха...

16.05.2014 8:32 Новости

«Миэль»: Цены на вторичном рынке области растут чуть медленнее, чем в Москве

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» в апреле 2014г. на вторичном рынке жилья Московской области средняя удельная цена предложения составила 89,85 тыс. руб. за кв.м (+1% к предыдущему месяцу). Объем предложения увеличился относительно предыдущего месяца на 2,6%. Доля нового предложения (квартир, впервые выставленных на продажу в апреле) составила 20%. По поясам удаленности значимое изменение средней удельной цены отмечено только в ближнем Подмосковье (+1% по отношению к марту), а также в отдельных городах среднего и дальнего Подмосковья. Значение средней удельной цены предложения и ее изменение по поясам удаленности: • в зоне ближнего Подмосковья: 101,04 тыс. руб. за кв.м (+1% к предыдущему месяцу); • в зоне среднего Подмосковья: 73,35 тыс. руб. за кв.м (+0,6% к предыдущему месяцу, изменение в пределах погрешности); • в зоне дальнего Подмосковья: 49,86 тыс. руб. за кв.м (+2,5% к предыдущему месяцу, изменение в...

16.05.2014 0:50 Новости

«МИЭЛЬ»: Цены на вторичном рынке Москвы продолжают неуклонно расти

15.05.2014 22:00 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: кухни от двух метров до шестидесяти

Специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» проанализировали, какова минимальная и максимальная площадь кухни в квартирах, представленных на вторичном рынке столицы на сегодняшний день. По базе эксклюзивных объектов «Миэль-Сеть офисов недвижимости», площадь самой маленькой кухни, представленной сегодня на рынке, составляет всего 2 кв. м. Находится квартира в районе Соколиная Гора. Площадь самой квартиры – 17,1 кв.м. Стоит такой объект 4,1 млн рублей. Квартира с кухней аналогичной площади предлагается и в районе Хорошево-Мневники. За 3,8 млн рублей там можно приобрести квартиру общей площадью 13,1 кв.м, с кухней 2 кв.м. На втором месте в этом рейтинге кухня размером в 2,9 кв.м. Общая площадь квартиры 20,1 кв.м. Находится такой объект в районе Преображенское и стоит 5 млн рублей. В районе станции метро Октябрьское поле можно приобрести двухкомнатную квартиру с кухней 3 кв. м. Общая площадь этой квартиры 26,6 кв. метров, стоит она...

22.04.2014 14:52 Новости

Элитное жилье изгоняют из ближнего Подмосковья

По данным «Миэль-Загородная недвижимость», за последние пять лет дома бизнес-класса и де-люкс в ближайшем Подмосковье подешевели на 45%. Главным фактором, оказавшим влияние на ценообразование, стала многоэтажная застройка в непосредственной близости от частных владений. Поэтому инвестировать средства в дорогие домовладения на расстоянии до 15 км от МКАД становится невыгодно. «Процесс формирования дорогого пригорода Москвы начался в 1993 году, когда появилась возможность приобретать землю в собственность. Элитная недвижимость нашла свое место в основном на западе, где активно развивалась до 2008 года. К этому моменту сформировались две основные тенденции, решившие судьбу элитки, – рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость». – Во-первых, из-за кризиса снизился спрос на дорогое жилье, а также доля рынка в этом сегменте, поэтому девелопмент переориентировался с бизнес-класса и де-люкса на...

237 публикаций

1 2 3