Типы информации: Новости (1238), Мероприятия (48), Аналитика (259), Консультации (83), Интервью, мнения (2)
Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1625), Авиация (3), Автотранспорт (1), Агрегатор счастья (33), Антиквариат (1), Арбитраж (3), Аренда (99), Арктические территории и шельф (1), Аудит финансов (2), Банки, финансы, платежные системы (15), Банкротство (1), Банная индустрия (1), Безопасность (2), Библиотеки (1), Бизнес России (152), Бизнес-проекты: идеи, стартапы, слияния, поглощения (1), Бизнес-словарь (18), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (2), Бренды (102), Бухучет, налоги, отчетность (1), Валюты (2), Вся Россия (7), Вся Россия онлайн (7), Глобализация (6), Девелопмент (310), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (3), Деловые предложения (39), Дети (7), Долги, иски, штрафы (2), Домашняя обстановка и интерьер (1), Донорство (1), Дороги (1), Железнодорожный транспорт (2), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (7), Законодательство, право (10), Здоровый образ жизни (7), Ивент-сообщество (10), Импорт (6), Инвестиции (35), Индустрия гостеприимства (14), Инновации (1), Информтехнологии, связь, Интернет (13), Инфраструктура (304), Ипотека (160), Исследования, статистика, аналитика (237), История (1), Кадастр (1), Кадровые назначения (6), Качество продукции и услуг (1), Кластерное развитие (1), Клининг (2), Клуб "Бизнес, информация" (10), Конкурентоспособность (69), Консалтинг (19), Креативные индустрии (4), Кулинария (1), Культура, искусство, музеи (7), Лизинг (1), Малый и средний бизнес (9), Маркетинг (8), Маркетинговые центры (4), Мебель (1), Медицина, фармацевтика, здоровье (4), Менеджмент (31), Мероприятия (27), Миграция (1), Молодежь (2), Навигационные и геолокационные системы (6), Национальные проекты (2), Недвижимость жилая (1366), Недвижимость коммерческая (67), Образование (11), Общественное мнение (9), Одежда, обувь, аксессуары (1), Офис (2), Памятные даты, праздники, юбилеи (231), Потребительский рынок (106), Предпринимательское право (4), Пресс-центр "БизнесИнформ" (39), Преступления, криминал (1), Производители товаров и услуг (31), Промышленность (13), Профориентация и подготовка (1), Психология (2), Развлечения (2), Рейтинги, премии, награды (34), Реклама и PR (4), Рестораны, кафе, общественное питание (5), Русский язык (1), Рыбопромышленный кластер (1), Семья (39), Складской бизнес (1), СМИ, медиа (2), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (1), Соотечественники, земляки, диаспоры (2), Социальное общество (14), Социальные сети, блоги (2), Спорт и фитнес (4), Стандартизация (110), Страхование (4), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (143), Технологии (43), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (3), Торги, конкурсы, закупки, госзаказ (2), Торговля, дистрибуция, продажи (401), Транспорт (8), Трудоустройство, занятость (8), Туризм, путешествия, отели (1), Управление недвижимостью (2), Управление персоналом (16), Урбанистика (6), Фермерство (2), Финансовая грамотность (1), Финансовые отчеты организаций (1), Финансы для бизнеса (1), Франчайзинг (139), Хобби (2), Экология и природопользование (4), Экономика (9), Электронные коммуникации (2), Электронные продажи (3)
Регионы РФ: Адыгея Республика (5), Алтай Республика (33), Алтайский край (37), Алтайский край - Барнаул (4), Алтайский край - Бийск (1), Амурская область (5), Архангельская область (7), Архангельская область - Архангельск (1), Астраханская область (9), Астраханская область - Астрахань (1), Башкортостан Республика (10), Белгородская область (8), Брянская область (7), Бурятия Республика (6), Владимирская область (9), Волгоградская область (11), Волгоградская область - Волгоград (3), Вологодская область (5), Воронежская область (9), Воронежская область - Воронеж (2), Дагестан Республика (5), Дальневосточный федеральный округ (9), Еврейская АО (5), Забайкальский край (7), Ивановская область (11), Ингушетия Республика (5), Иркутская область (8), Иркутская область - Иркутск (1), Кабардино-Балкарская Республика (5), Калининградская область (8), Калининградская область - Калининград (2), Калмыкия Республика (5), Калужская область (10), Камчатский край (5), Карачаево-Черкесская Республика (5), Карелия Республика (5), Кемеровская область (29), Кировская область (5), Коми Республика (5), Костромская область (7), Краснодарский край (22), Краснодарский край - Анапа (2), Краснодарский край - Геленджик (1), Краснодарский край - Краснодар (1), Краснодарский край - Сочи (8), Красноярский край (10), Красноярский край - Красноярск (3), Крым Республика (17), Крым Республика - Керчь (2), Крым Республика - Симферополь (6), Крым Республика - Ялта (6), Курганская область (5), Курская область (6), Ленинградская область (8), Липецкая область (6), Магаданская область (6), Марий Эл Республика (5), Мордовия Республика (5), Москва (1306), Московская область (615), Московская область - Балашиха (13), Московская область - Видное (10), Московская область - Воскресенск (3), Московская область - Дзержинский (3), Московская область - Дмитров (1), Московская область - Долгопрудный (10), Московская область - Домодедово (7), Московская область - Дубна (1), Московская область - Егорьевск (2), Московская область - Жуковский (3), Московская область - Ивантеевка (1), Московская область - Истра (9), Московская область - Коломна (1), Московская область - Королев (6), Московская область - Красногорск (10), Московская область - Лобня (1), Московская область - Люберцы (3), Московская область - Можайск (1), Московская область - Мытищи (4), Московская область - Наро-Фоминск (1), Московская область - Ногинск (9), Московская область - Одинцово (6), Московская область - Орехово-Зуево (1), Московская область - Павловский Посад (1), Московская область - Подольск (4), Московская область - Пушкино (1), Московская область - Раменское (1), Московская область - Реутов (7), Московская область - Сергиев Посад (5), Московская область - Серпухов (1), Московская область - Сколково (2), Московская область - Ступино (18), Московская область - Химки (9), Московская область - Чехов (1), Московская область - Щелково (7), Московская область - Электросталь (6), Мурманская область (6), Ненецкий АО (5), Нижегородская область (10), Нижегородская область - Нижний Новгород (3), Новгородская область (5), Новосибирская область (12), Новосибирская область - Новосибирск (2), Омская область (39), Омская область - Омск (1), Оренбургская область (6), Орловская область (10), Пензенская область (7), Пермский край (6), Приволжский федеральный округ (17), Приморский край (6), Псковская область (5), Ростовская область (32), Ростовская область - Ростов-на-Дону (1), Рязанская область (7), Самарская область (6), Самарская область - Самара (1), Санкт-Петербург (32), Саратовская область (6), Саратовская область - Саратов (1), Саха (Якутия) Республика (6), Сахалинская область (6), Свердловская область (17), Свердловская область - Асбест (1), Свердловская область - Екатеринбург (3), Северная Осетия-Алания Республика (5), Северо-Западный федеральный округ (22), Северо-Кавказский федеральный округ (5), Сибирский федеральный округ (50), Смоленская область (10), Смоленская область - Смоленск (4), Ставропольский край (5), Тамбовская область (7), Татарстан Республика (10), Татарстан Республика - Казань (3), Тверская область (8), Тверская область - Тверь (1), Томская область (5), Тульская область (7), Тульская область - Тула (1), Тыва Республика (5), Тюменская область (7), Тюменская область - Тюмень (3), Удмуртия Республика (5), Ульяновская область (6), Ульяновская область - Ульяновск (1), Уральский федеральный округ (23), Хабаровский край (5), Хакасия Республика (5), Ханты-Мансийский АО - Югра (10), Ханты-Мансийский АО - Югра - Сургут (1), Ханты-Мансийский АО - Югра - Ханты-Мансийск (1), Центральный федеральный округ (1372), Челябинская область (11), Челябинская область - Челябинск (5), Чеченская Республика (5), Чувашия Республика (5), Чукотский АО (5), Южный федеральный округ (64), Ямало-Ненецкий АО (6), Ярославская область (10), Ярославская область - Ярославль (6)
Регионы мира: Австрия (1), Азия Центральная (1), Азия Юго-Восточная (1), Америка Северная (5), Аргентина (2), АСЕАН (ASEAN) Ассоциация государств ЮВА (1), АТЭС - Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество (3), Беларусь (5), Беларусь - Минск (4), Ближний Восток (8), Болгария (9), Болгария - София (2), БРИКС (BRICS) (1), Великобритания (4), Великобритания - Лондон (2), Венгрия (1), Венгрия - Будапешт (1), Вьетнам (1), Германия (6), Германия - Берлин (3), Греция (5), Дания (1), Дания - Копенгаген (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (143), Европа Восточная (19), Европа Центральная (16), Европейский союз (10), Египет (1), Израиль - Иерусалим (1), Израиль - Тель-Авив (1), Индия (1), Иран (2), Ирландия (1), Испания (8), Италия (5), Канада (1), Кипр (7), Китай (2), Колумбия (2), Латвия (24), Латвия - Рига (14), Литва (2), Люксембург (1), Нидерланды (4), Нидерланды - Амстердам (1), Новая Зеландия (1), Норвегия (4), Норвегия - Осло (1), Объединенные арабские эмираты (ОАЭ) - Дубай (1), ОПЕК - Организация стран - экспортёров нефти (1), Перу (3), Португалия (1), Португалия - Лиссабон (1), Прибалтика (25), Россия (1404), Сингапур (1), Скандинавия (4), Словакия (2), Словакия - Братислава (1), Словения (1), СНГ - Содружество независимых государств (6), Соединенные Штаты Америки (5), Тайвань (1), Турция (2), Украина (1), Украина - Киев (1), Украина - Львов (2), Филиппины (1), Финляндия (1), Франция (7), Франция - Париж (1), Хорватия (1), Черногория (1), Чехия (8), Чехия - Прага (3), Швейцария (1), Швеция (1), Швеция - Стокгольм (1), ШОС - Шанхайская организация сотрудничества (1), Эстония (2), Эстония - Таллин (2), Япония (2)
26.03.2015 16:16 Новости
Нежилые помещения в новостройках
«Миэль-Коммерческая недвижимость»: нежилые помещения в новостройках как массовый сегмент бюджетной коммерческой недвижимости. Лидером сегмента бюджетной коммерческой недвижимости на протяжении многих лет остаются нежилые помещения в домах. В зависимости от суммы инвестиций, минимальный размер которой на рынке коммерческой недвижимости составляет 10 млн рублей, можно выбрать либо нежилое помещение в новостройке либо квартиру на вторичном рынке, переведенную в нежилой фонд. Нежилые площади в новых домах, даже с учетом существующего переизбытка предложения в некоторых районах, пользуются большей популярностью, поскольку планировки и конфигурация помещений зачастую лучше, выбор больше, а наличие профессиональной управляющей компании и возможность добиться дисконта добавляют преимуществ. Что предлагает рынок В настоящее время квартиры на первых этажах не пользуются популярностью у покупателей, поэтому застройщики предпочитают оставлять их...
26.03.2015 15:08 Новости
"Миэль-Коммерческая недвижимость": арендные ставки на помещения общепита снизились более чем на 20%
По данным специалистов компании «Миэль-Коммерческая недвижимость», ставки аренды на помещения для общественного питания в Москве снизились более чем на 20%. Такое снижение характерно как для отдельно стоящих кафе и ресторанов различного ценового диапазона, так и зон быстрого питания в торговых центрах. В настоящее время ставки для арендаторов фуд-кортов в ТЦ находятся в диапазоне 500-3500 долларов за квадратный метр в год, для помещений формата стрит-ритейл в центре столицы – на уровне 900-4500 долларов за квадратный метр в год в зависимости от местоположения и состояния помещения. «Экономически непростое время всегда диктует свои особые условия, к которым владельцы ресторанного бизнеса должны приспосабливаться, чтобы оставаться конкурентоспособными. Многие рестораны высокой кухни, активно привлекавшие посетителей в более стабильный экономический период, сегодня оказались на грани выживания. А вот заведения среднего ценового уровня и...
20.03.2015 12:42 Новости
«Миэль-Загородная недвижимость»: Рублевка превращается в «элитного призрака»
«Миэль-Загородная недвижимость»: Рублевка превращается в «элитного призрака» Цены на рублевскую недвижимость начали свое падение с 2008 года, и на сегодняшний день этот рынок по стоимостным показателям не восстановился. На Рублево-Успенском шоссе сейчас экспонируется около 1300 домовладений – такого объема предложения прежде не наблюдалось. Из общего числа выставленных домов к ликвидным относятся не более 20%. Большинство продавцов держат завышенную цену, поскольку у них нет реальной потребности в продаже, а реализация «за бесценок» (существенно ниже себестоимости) их не устраивает. Процесс ценового падения на Рублево-Успенском шоссе происходил неравномерно. Первый спад цен пришелся на кризис 2008-2009гг. Тогда стоимость рублевской недвижимости просела в среднем на 10-15%. В последующие два года (2010-2011гг.) наблюдалась стабилизация цен. Начиная с 2012 года, цены на недвижимость на Рублево-Успенском шоссе снова стали падать. «Это...
27.02.2015 15:00 Новости
«Миэль-Загородная недвижимость»: 3% скидки или 1,5% дисконта на ипотеку покупателям в ЖК «Андерсен»
С 02.03.2015 г. для покупателей квартир в ЖК «Андерсен» начнет действовать совместная акция Банка ДельтаКредит и застройщика. Для всех ипотечных покупателей будет снижена процентная ставка на 1,5% от базовой величины – ставка по кредиту в рамках акции составит от 15,25%. Клиенты, приобретающие квартиру в жилом комплексе «Андерсен», смогут оформить кредит в любом представительстве банка и в широкой сети банков-партнеров ДельтаКредит по всей стране. Генеральный риэлтор проекта – компания «Миэль-Загородная недвижимость». С начала марта 2015 года у покупателей малоэтажного жилого комплекса комфорт-класса «Андерсен» появится возможность выбрать между скидкой 3% от стоимости квартиры и снижением на 1,5% ставки по ипотеке в Банке ДельтаКредит – первом специализированном ипотечном банке в России. Ставки в рамках совместной акции в рублях составляют от 16,25% годовых на период строительства и от 15,25% годовых после оформления права...
27.02.2015 12:36 Новости
«Миэль-Коммерческая недвижимость»: Купить офис за 2,5 млн рублей
Представители мелкого и среднего бизнеса ранее предпочитали арендовать офисные площади, в том числе в коворкинг-центрах, чтобы не изымать оборотные средства на покупку помещения. В настоящее время, когда стоимость продажи офисной недвижимости дешевеет быстрее, чем цена аренды, есть смысл воспользоваться ситуацией и рассмотреть варианты покупки. Сегодня, по данным специалистов компании «Миэль-Коммерческая недвижимость», располагая суммой в 2-2,5 млн рублей можно купить либо маленький офисный блок в бизнес-центре, либо нежилое помещение в жилом доме или гаражном комплексе. Москва «Традиционно самое недорогое предложение нежилых помещений офисного назначения сосредоточено на востоке Москвы, где сохранился большой объем промышленной застройки. Здания бывших фабрик, заводов и цехов перепрофилируют под офисы для сдачи в аренду и продажи, – говорит Александр Болотов, генеральный директор компании «Миэль-Коммерческая недвижимость». – Так...
25.02.2015 15:37 Новости
«Миэль-Коммерческая недвижимость»: Автоцентр как объект недвижимости
В четвертом квартале 2014 года авторынок показал значительный рост. В кризисных реалиях автомобиль, по аналогии с недвижимостью, стал средством вложения капитала. Массовая автомобилизация, в свою очередь, приводит к динамичному развитию сектора продаж и обслуживания автомобильного транспорта. О специфике автоцентра как объекта недвижимости рассказывают специалисты «Миэль-Коммерческая недвижимость». Экспертное мнение. Александр Болотов, генеральный директор «Миэль-Коммерческая недвижимость» Автоцентры относятся к специфичным объектам недвижимости, поскольку содержат в своей структуре различные функциональные составляющие (торговая, офисная, складская, производственная), объединенные в единый комплекс по текущему назначению – специализированный центр по продаже и обслуживанию автомобилей. Эти части формируют единый многофункциональный комплекс обслуживания сектора автомобильного транспорта, который имеет определенные особенности с точки...
19.02.2015 14:14 Новости
«Миэль-Загородная недвижимость»: Банки возвращаются на рынок ипотечного кредитования
«Миэль-Загородная недвижимость»: Банки, временно прекратившие выдачу ипотеки, возвращаются на рынок ипотечного кредитования По прогнозам ипотечного центра компании «Миэль-Загородная недвижимость», ситуация на ипотечном рынке в течение ближайших нескольких месяцев может улучшиться. Несколько банков, которые временно прекратили выдачу ипотеки на период неопределенности в декабре, сейчас возвращаются на рынок. Первое, что восстановили банки – это программы по кредитованию вторичной недвижимости, сделки с которой сейчас происходят активнее. В настоящее время наблюдается возобновление ипотечных программ на новостройки, а в перспективе восстановление кредитования загородных объектов. Ипотека сегодня переживает не самые удачные времена. Ставки выросли на 4-6%, спрос снизился вдвое, а требования к заемщикам и объектам на первичном рынке серьезно ужесточились. Но ситуация постепенно стабилизируется. Кредитование объектов вторичного рынка...
19.02.2015 12:14 Новости
«Миэль-Загородная недвижимость»: Когда начнется новый виток ажиотажного спроса на недвижимость
«Миэль-Загородная недвижимость»: Кто покупает загородную недвижимость, и когда начнется новый виток ажиотажного спроса Большинство тех, кто хотел «избавиться от рублей» и купить загородную недвижимость, сделали это в конце предыдущего года. На сегодняшний день, по данным аналитического центра «Миэль-Загородная недвижимость», на этом рынке наблюдается достаточно низкий спрос. По сравнению с 4 кварталом 2014 года спад составил порядка 60%. Существующий на сегодняшний день основной интерес формируют покупатели, не успевшие переложить свои рублевые накопления в подходящие им загородные объекты в прошлом году. По словам управляющего партнера компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, большая часть отложенного спроса была реализована в последние месяцы ушедшего года. Многие покупатели, рассматривавшие для себя приобретение загородного дома в перспективе, на фоне ослабления курса рубля, приняли решение не откладывать ...
24.12.2014 16:47 Новости
«Миэль-Загородная недвижимость»: ликвидную недвижимость эконом-класса быстро раскупят
В условиях кризиса инвестиции в «вечные ценности», одной из которых является жилье, становятся надежным способом защиты капитала. Но для того, чтобы не только сохранить средства, но и приумножить их, необходимо выбирать качественные проекты, обладающие высокой ликвидностью. Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость», прогнозирует дефицит качественного жилья уже в наступающем году и рассказывает, какие проекты меньше всего пострадают от кризиса. Анализируя основные тенденции рынка жилой недвижимости в этом году, Владимир Яхонтов выделяет наиболее заметные изменения. Первой из них является смещение спроса в сторону самого недорого жилья, что в ближайшей перспективе приведет к серьезному дефициту качественных проектов и росту их стоимости. «70% звонков в компанию заканчиваются словом «дорого», звучащим из уст клиентов после ответа на их вопрос о стоимости. При этом не имеет значения, идет ли речь о 2,5,10 или...
17.12.2014 16:04 Новости
«Миэль-Коммерческая недвижимость»: открытие Павшинского моста троекратно увеличило цены
«Миэль-Коммерческая недвижимость»: открытие Павшинского моста привело к трехкратному увеличению цен на стрит-ритейл В конце ноября состоялось официальное открытие Павшинского моста, соединившего Красногорск и Москву. Это существенно облегчило транспортную ситуацию для 30 000 жителей Павшинской поймы и резко увеличило транзитный поток пешеходов – потенциальных посетителей торговых точек. Стоимость аренды торговых площадей на первых этажах домов вблизи моста выросла в три раза – констатируют специалисты «Миэль-Коммерческая недвижимость». Привлекательность помещений стрит-ритейла определяется людским траффиком. Наиболее дорогие площади традиционно располагаются у станций метро и остановок общественного транспорта. Любое изменение в проходимости напрямую влияет на востребованность и цену торговой площади. Открытие новой станции метро, например, может повысить стоимость близлежащих нежилых помещений на 50-100%. «Открытие моста для жителей...
10.12.2014 12:47 Новости
Людмила Цветкова, финансовый директор «Миэль-Загородная недвижимость» о ситуации на рынке
Кризисы 1998, 2008 гг. и нынешней ситуации в сравнении Все процессы, происходящие в российской экономике, в существенной мере зависят от динамики мировых цен на нефть. Оба кризиса сопровождались значительным снижением цен на нефть. Дальнейшая стабилизация ситуации на рынке и рост спроса последовали за увеличением цены за баррель. Существенным отличием текущей ситуации и кризисов 98 и 08гг. является масштаб. Кризис 2008 года носил глобальный характер, его последствия ощутили на себе экономики практически всех стран. Катализатором кризиса 98-го года послужило падение фондовых рынков Юго-Восточной Азии, но масштаб его охватил только территорию России. По сути, сценарии развития событий на рынке недвижимости в конце 90-х и 2000-х идентичны: резкое падение спроса и снижение ставок, затем стабилизация и плавный рост. Однако кризис 2008 года оказался масштабнее, прежде всего сточки зрения резкого падения спроса во всей мировой экономике. К...
09.12.2014 15:35 Новости
В третьей очереди ЖК «Андерсен» началась реализация таунхаусов с эксплуатируемой кровлей
«Миэль-Загородная недвижимость»: в третьей очереди ЖК «Андерсен» началась реализация таунхаусов с эксплуатируемой кровлей и квартир у реки с панорамным остеклением «Миэль-Загородная недвижимость» информирует покупателей о начале реализации таунхаусов и квартир третьей очереди жилого комплекса комфорт-класса «Андерсен». В проекте представлены секции таунхаусов площадью от 152 кв. м стоимостью от 12,8 млн рублей, а также квартиры размером от 38 кв. м по цене от 3,3 млн рублей. Жилой комплекс «Андерсен» – это проект комплексного освоения территории, расположенный в 11 км от МКАД на территории Новой Москвы. Архитектура малоэтажных домов и таунхаусов выполнена в современном стиле Северной Европы, который отличают минимализм, функциональные планировочные решения, удобство для повседневной жизни. «Сегодня архитектурные излишества вышли из моды: рынок загородного жилья перестал быть сплошь элитным, и на первый план вышли факторы, которые для...
03.12.2014 17:05 Новости
«Миэль-Коммерческая недвижимость»: ритейл как искусство
Галерейная и выставочная деятельность - специфический бизнес, рассчитанный на узкий круг ценителей. Новые культурные центры, частные музеи и галереи открываются в Москве нечасто. Однако по сравнению с началом «нулевых» тренд на расширение частного музейного пространства набирает обороты, считают специалисты «Миэль-Коммерческая недвижимость». Арт-рынок 2000-Х 10-15 лет назад частные музеи и галереи были редкостью: в начале 2000-х гг. основной арт-площадкой Москвы был Дом Художника, а антикварная тематика была представлена небольшими антикварными салонами. Одним из первых частных галерейных центров стал салон-галерея «Артефакт», открытый в конце 2004 года по адресу Пречистенка, дом 30. Элитная арт-площадка расположилась в центре культурного притяжения Москвы вблизи «Российской Академии Художеств» и «Галереи искусств Церетели». В галерее «Артефакт» разместились магазины-бутики с предметами интерьера, мебелью, антиквариатом, ювелирными...
20.11.2014 15:04 Новости
«Миэль-Новостройки»: рост рынка апартаментов продолжается
Более половины апартаментов Москвы относится к бизнес-классу (53%), на объекты нового строительства приходится 67% рынка. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 315,7 тыс. рублей. Отдел аналитики компании «Миэль-Новостройки» проанализировал рынок апартаментов Москвы. По данным базы предложений «Миэль-Новостройки», первичный рынок апартаментов Москвы представлен 69 проектами различного типа, которые состоят из 103 корпусов. Всего возводится около 16 тыс. кв. метров апартаментов, из которых продано уже 54%. Комплексы с апартаментами в Москве распределены по округам неравномерно. Около половины проектов (48%) сконцентрировано в ЦАО, там располагаются в основном элитные апартаменты. В данном округе наибольшее количество апартаментов расположено в Пресненском районе. На втором месте САО (20%), за 2014 год здесь активно развернулось строительство МФК «Лайнер», а в начале ноября компания «Галс - девелопмент» объявила старт...
19.11.2014 15:11 Новости
Кому выгодна покупка жилья в малоквартирном доме
Далеко не все жители мегаполиса мечтают о квартире в высотке или огромном жилом комплексе. Напротив, на столичном рынке недвижимости уже несколько лет стабильно растет популярность предложений в невысоких и компактных малоквартирных домах. Где в Москве строится малоэтажная жилплощадь, и для кого она предназначена, - рассказывают эксперты рынка недвижимости. Меняем квартиру в Москве на дом в Финляндии География малоэтажной застройки в Москве и Подмосковье Малоэтажное строительство в московском регионе начало активно развиваться в несколько лет назад. Сегодня проекты с домами от 3 до 6 этажей можно встретить повсеместно - и в 2-х и в 90 км от МКАД. Правда большая часть предложений сосредоточена на расстоянии не менее 10 км от кольцевой. Мощным толчком для развития формата стало присоединение к столице обширных территорий Новой Москвы, где девелоперы получили обширное поле для экспериментов. «Доля малоэтажного строительства в старых...
19.11.2014 13:11 Новости
«Миэль-Загородная недвижимость»: Загородный рынок, ушедший от нас навсегда
Загородный рынок кардинально изменился за последнее десятилетие. Cпециалисты «Миэль-Загородная недвижимость» отмечают основные вехи: спрос и предложение сместились в сегменты «эконом» и «комфорт», что повлекло введение новых форматов жилья – квартир в малоэтажных комплексах; уменьшились площади предлагаемых участков и домов; упростился конструктив и архитектура строений. Началось активное применение экономичных материалов в строительстве. 10 лет назад строительство централизованно застраиваемых коттеджных поселков с внутренней инфраструктурой и магистральными коммуникациями только начинало развиваться. На рынок был выведен формат - таунхаусы; темпы реализации во всех коттеджных поселках Подмосковья били все возможные рекорды. При этом подходы к продажам были разными. В одних поселках старт продаж начинался с момента перевода земель на неоконченной стадии размежевания на отдельные земельные участки, в других – только после возведения...
05.11.2014 19:11 Аналитика
«Миэль-Коммерческая недвижимость»: арендаторы меняют локацию, а девелоперы – назначение площадей
«Миэль-Коммерческая недвижимость»: на рынке стрит-ритейла арендаторы меняют локацию, а девелоперы – назначение площадей Из-за снижения потребительской активности произошел спад на рынке розничной торговли. Наряду с валютными колебаниями это привело к ухудшению ситуации в сегменте торговой недвижимости. Увеличились сроки экспонирования помещений, вырос объем вакансии. Крупные ритейлеры пересматривают стратегии развития в сторону сокращения площадей и смены «уличных» площадей на торговые центры, а банки закрывают офисы в центре и уходят в спальные районы: так описывают текущую ситуацию эксперты «Миэль-Коммерческая недвижимость». Смена политики арендаторов Усиливается тенденция оттока ритейлеров с улицы в торговые центры, где ставка ниже, а покупателей – больше. Так, «Спортмастер» продал собственные помещения на Ленинском проспекте, проспекте Мира и в Жулебино, одновременно арендовав крупную площадь в ТРЦ «Золотой Вавилон-Ростокино»...
22.10.2014 9:56 Новости
Группе компаний «Миэль» исполнилось 24 года!
17 октября 2014 года группа компаний «Миэль» празднует свое 24-летие. На протяжении всех этих лет «Миэль» гарантирует своим клиентам надежность и высокое качество предоставляемых услуг, предлагает безупречную систему юридической экспертизы, а также широкий выбор объектов недвижимости от экономкласса до сегмента де-люкс. «История успеха группы компаний «Миэль» уже давно преодолела двадцатилетний рубеж, и с каждым годом становится богаче и ярче. За 24 года «Миэль» смог добиться выдающихся результатов в различных сегментах рынка недвижимости, выстроить крупнейшую федеральную сеть офисов, укрепить свои позиции не только в Москве и Подмосковье, а также и в регионах», – говорит Оксана Вражнова, председатель правления группы компаний «Миэль». На сегодняшний день работает 128 офисов «Миэль». 76 из них расположены в Москве, 34 – в городах Подмосковья, и 18 офисов – в регионах; в ближайшее время планируется открытие новых офисов. Группа...
10.10.2014 11:23 Новости
«Миэль-Загородная недвижимость»: Структура потребительского спроса на загородное жилье
Загородная недвижимость всегда привлекала людей, желающих отдохнуть от городского шума и суеты: этот тезис традиционно приводится риэлторами. В действительности число тех, кто планирует приобрести загородный объект для постоянного проживания, составляет 40% в общей структуре спроса, говорят специалисты «Миэль-Загородная недвижимость». Покупатели, которые рассматривают загородное жилье как основное место для проживания, зачастую выбирают формат таунхаусов, дуплексов или квартиры в малоэтажных комплексах. «Типичные покупатели подобной недвижимости – это те, кто хочет жить на природе, но не обладает достаточным бюджетом для покупки коттеджа либо не настолько хочет уединения, чтобы за это платить, — рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость». — Встречаются и такие покупатели, которые, напротив, стремятся к социализации или не нуждаются в большом участке земли. Квартиры в блочной или малоэтажной...
19.09.2014 17:50 Новости
Смешанная планировка офиса — выгодна девелоперам, популярна у арендаторов
Грамотная организация офисного пространства — задача, которая встает перед каждой компанией, стремящейся создать эффективную рабочую среду и снизить затраты на аренду. Наиболее популярным форматом является смешанная планировка и использование мобильных перегородок, дающих возможность быстрой внутренней трансформации пространства при изменении связей, задач, направлений проектов. Несмотря на то, что универсального подхода к организации офисного пространства не существует, многое зависит от направления деятельности компании и задач тех подразделений, которые этот офис будут использовать. «У сырьевых компаний и их представительств (имеющих головные материнские ресурсные компании на Урале, Сибири и в других регионах), где преобладает менеджмент старшего поколения, зачастую сохраняется традиционно «советский» подход к офису — кабинетная нарезка площадей. Данные традиции сохранились с советских времен, когда подразумевалось, что у каждого...
11.09.2014 11:09 Новости
«Миэль-Загородная недвижимость»: Регионы выбирают организованный «эконом»
Развитие рынка загородной недвижимости регионов определяют несколько тенденций и особенностей потребительской среды. Основными факторами являются рост загородного строительства, снижение численности населения, рост среднедушевых доходов и увеличение обеспеченности жильем. Как в РФ в целом, так и в большинстве областей наблюдается ежегодный рост объемов жилищного строительства. За последнее пятилетие строительство жилья в России увеличилось на 13%. При этом динамика роста объемов загородной недвижимости опережает динамику строительства городского жилья. Так, за период с 2007 по 2013 годы строительство загородного жилья выросло на 15%. Среднегодовой прирост составил в среднем около 8%. За предыдущий год, например, в действие было введено 14,4 млн кв. м индивидуальных жилых домов. «Потребительская среда для рынка загородной недвижимости характеризуется тремя основными показателями: численность населения региона, уровень доходов и...
25.08.2014 18:04 Новости
Лизинг нежилой недвижимости – перспектива развития малого бизнеса
Ипотечное кредитование при всех его преимуществах доступно далеко не всем, кто желает приобрести недвижимость, используя заемные средства. Основным препятствием на пути получения ипотеки обычно выступают жесткие требования банка к подтверждению финансовой состоятельности бизнеса заемщика. Более лояльные требования имеет лизинговая схема кредитования, говорят специалисты «Миэль-Коммерческая недвижимость». При данном виде кредитования банк выкупает имеющуюся у заемщика недвижимость (предмет лизинга) и передает ему во временное владение и пользование за определенную плату, вносимую ежемесячно. В свою очередь, банк выплачивает продавцу стоимость приобретаемой недвижимости. На полученные средства продавец-заемщик покупает нужный ему объект. По истечении срока действия договора и соблюдении всех условий по выплатам, предмет лизинга снова переходит в собственность заемщика. Преимуществами лизинговой схемы являются более лояльные требования...
12.08.2014 13:31 Новости
«Миэль-Загородная недвижимость»: Влияет ли «зеленое строительство» на экологичность жилья?
Понятие экологичного жилья часто связывают с применением «зеленых» технологий и материалов при строительстве. Однако на самом деле факторов экологичности гораздо больше, считают эксперты «Миэль-Загородная недвижимость». Понятие экологичного («зеленого») жилья тесно переплетается с образом жизни. Помимо характеристик здания, оно подразумевает экологию окружающего пространства, влияющую на здоровье человека, его настроение и самочувствие. «Если человек живет в городе, то 80% загрязненности его жизненного пространства обусловлены автомобильными выхлопами (заметим, что в нашей стране используются в основном неэкологичные виды топлива), — объясняет Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость», — Поэтому экологичные жилые проекты в Московском регионе – это проекты, расположенные как минимум в 10 км от МКАД: несмотря на то, что московский смог проникает и на территорию области, в 10-15 километрах от Москвы все...
30.07.2014 12:54 Новости
«Миэль-Загородная недвижимость»: структура рынка загородной недвижимости меняется
Основной драйвер спроса на загородную недвижимость – это желание постоянно или хотя бы летом жить в экологически благоприятных районах и комфортных условиях. Люди покупают участки для дальнейшего cтроительства дома, дачи для сезонного проживания или коттеджи и таунхаусы в качестве альтернативы городской квартире. О специфике спроса на рынке загородной недвижимости рассказывает руководитель отдела продаж компании «Миэль-Загородная недвижимость» Людмила Архипова. Если первичный рынок привлекает выгодной ценой, то вторичный – «обжитостью» места, наличием необходимой инфраструктуры и коммуникаций, а также возможностью пользоваться жильем сразу после покупки (как правило, на «первичке» это редкость). «Мы отмечаем повышенный спрос на объекты в стародачных подмосковных местах, - рассказывает Людмила Архипова. - Популярностью пользуются как земельные участки (особенно лесные), расположенные в 25-километровой зоне от МКАД, так и готовые к...
22.07.2014 15:52 Новости
«Миэль-Загородная недвижимость»: что почем за городом?
В разгар высокого сезона на загородном рынке специалисты компании «Миэль-Загородная недвижимость» выбрали объекты на любой вкус и кошелек. Как выяснилось, дачу можно купить за весьма небольшую сумму. Стоимость загородной недвижимости формируется под воздействием многих факторов. Кроме удаленности от МКАД и параметров земельного участка, имеют значение пешая доступность ж/д станции, близость большой воды, техническое оснащение дома и наличие вспомогательных построек (баня, беседка, парковочное место). Наиболее бюджетная категория дачной недвижимости — это классические шесть соток с летним щитовым домиком. Варианты подобных предложений широко представлены на рынке. Стоимость одно- и двухэтажных щитовых и деревянно-каркасных домов для сезонного проживания площадью 30-70 кв. м на участке 6-8 соток варьируется от 700 тыс. руб. до 1,7 млн. руб. «Самые доступные по цене варианты встречаются в основном на восточном направлении. Это...
07.07.2014 15:36 Новости
«Миэль-Загородная недвижимость»: дача в кредит — сложно, но возможно!
На рынке коттеджной застройки существуют широкие возможности для покупки жилья с привлечением ипотеки. Но если объектом кредитования является дачный участок в СНТ, то выбор банков и ипотечных программ значительно сужается. Всё дело в качестве залога, говорят специалисты ипотечного центра «Миэль-Загородная недвижимость». Что предлагают банки? «Земельный участок с домом, расположенный в садово-некоммерческом товариществе (СНТ), является для банка высокорисковым объектом, — объясняет Людмила Цветкова, финансовый директор «Миэль-Загородная недвижимость», — поэтому далеко не все банки выдают ипотечные кредиты под залог дач, расположенных на землях СНТ». Ряд банков категорически отказываются кредитовать дачные участки, однако другие все же готовы брать такие объекты в залог. Среди них Сбербанк, Россельхозбанк, Нордеа Банк, Татфондбанк, банк «Ак Барс», Промсвязьбанк, РосЕвроБанк. Разумеется, банк стремится снизить уровень риска, связанный с...
27.06.2014 18:07 Новости
«Миэль-Загородная недвижимость»: что необходимо знать о страховании застройщика
«Миэль-Загородная недвижимость»: что необходимо знать о страховании застройщика По мнению финансовых экспертов, размер страхового вознаграждения в сфере долевого строительства не может составлять менее 0,5%: в противном случае страховая компания не сможет выполнить свои обязательства. Однако на рынке появляется все больше демпинговых предложений. С этой неутешительной тенденцией депутаты Госдумы намерены бороться с помощью нового законопроекта, ужесточающего требования к страховщикам в строительной сфере. Проект предусматривает существенное повышение размера уставного капитала страховых компаний с 400 миллионов до 1 миллиарда рублей. Предполагается, что подобная мера вынудит уйти с рынка компании-однодневки, которые предлагают застраховать долю за 0,4% или даже 0,15%, но в реальности не располагают достаточным финансовым портфелем для совершения таких сделок. В целом количество компаний, предоставляющих данный вид страхования...
09.06.2014 12:46 Новости
«Миэль-Загородная недвижимость»: Как покупатели выбирают загородное жилье?
Департамент оценки и консалтинга компании «Миэль-Загородная недвижимость» провел опрос потенциальных покупателей загородной недвижимости с целью определения факторов, влияющих на выбор объекта. Известно, что основным критерием выбора загородной недвижимости является соответствие доходов покупателя его желаниям. Однако помимо соотношения цены и качества, на динамику и структуру спроса оказывают влияние социальные, транспортные и инфраструктурные факторы. По мнению экспертов «Миэль-Загородная недвижимость», при выборе загородной недвижимости покупатели в первую очередь принимают во внимание следующие факторы: • количество человек в семье (определяет площадь дома, количество спален); • кто ездит на работу в Москву, сколько раз в неделю (транспортная составляющая); • дети, наличие пожилых людей в семье (наличие школы, детского сада, медицинская инфраструктура); • наличие общественного транспорта (возможность в разумное время добраться до...
13.05.2014 15:01 Новости
«Миэль-Коммерческая недвижимость»: Садовые мини-центры – новый формат и новые услуги
Среди главных тенденций рынка ритейла эксперты «Миэль-Коммерческая недвижимость» выделяют поиск новых форматов. В этом заинтересованы обе стороны. Продавцу это помогает сокращать операционные расходы, связанные с арендой больших торговых площадей и затратами на персонал. Для покупателя это экономия времени и денег. По мнению экспертов «Миэль-Коммерческая недвижимость», данная тенденция способствует разработке новых концепций заведений, представляющих собой мини-формат традиционных специализированных центров. Примером нового формата в сегменте стрит-ритейла (уличной торговли), имеющего высокий потенциал развития, может служить «садовый мини-центр». Это заведение меньшей (по сравнению с традиционным форматом) площади, но приближенное к потребителю: если классические садовые центры располагаются преимущественно на крупных магистралях и больших пространствах вдали от центра, то садовые магазины стараются разместить в проходимых...
22.04.2014 14:52 Новости
Элитное жилье изгоняют из ближнего Подмосковья
По данным «Миэль-Загородная недвижимость», за последние пять лет дома бизнес-класса и де-люкс в ближайшем Подмосковье подешевели на 45%. Главным фактором, оказавшим влияние на ценообразование, стала многоэтажная застройка в непосредственной близости от частных владений. Поэтому инвестировать средства в дорогие домовладения на расстоянии до 15 км от МКАД становится невыгодно. «Процесс формирования дорогого пригорода Москвы начался в 1993 году, когда появилась возможность приобретать землю в собственность. Элитная недвижимость нашла свое место в основном на западе, где активно развивалась до 2008 года. К этому моменту сформировались две основные тенденции, решившие судьбу элитки, – рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость». – Во-первых, из-за кризиса снизился спрос на дорогое жилье, а также доля рынка в этом сегменте, поэтому девелопмент переориентировался с бизнес-класса и де-люкса на...
22.04.2014 13:52 Новости
Началась реализация второй очереди в ЖК «Андерсен»
«Миэль-Загородная недвижимость»: началась реализация второй очереди в ЖК «Андерсен» Компания «Миэль-Загородная недвижимость» информирует покупателей о начале реализации квартир во второй очереди жилого комплекса комфорт-класса «Андерсен». В проекте представлены однокомнатные квартиры площадью от 35,5 кв.м и стоимостью от 3 млн руб., двухкомнатные квартиры площадью от 61,56 кв.м по цене от 4,6 млн руб. и трехкомнатные квартиры площадью от 73,73 кв.м и стоимостью от 5,4 млн руб. Жилой комплекс европейского типа «Андерсен» расположен в 11 км от МКАД по Калужскому шоссе в Новомосковском округе, между городами Троицк и Щербинка. От других проектов на территории Новой Москвы его выгодно отличают благоприятная экологическая обстановка, единство архитектурного стиля и комфортное расположение корпусов. Архитектура домов в ЖК «Андерсен» выполнена на основе традиций скандинавского дизайна, практически во всех домах есть квартиры с панорамными...
22.04.2014 12:52 Новости
Банк «Возрождение» предоставляет ипотеку на коттеджи в ЖК «Остров Эрин»
«Миэль-Загородная недвижимость»: банк «Возрождение» предоставляет ипотеку на коттеджи в ЖК «Остров Эрин» Ипотечная программа банка «Возрождение» жилого комплекса «Остров Эрин» продолжается. Теперь появилась возможность оформить ипотечный кредит на дом с участком земли. Для клиентов компании «Миэль-Загородная недвижимость», приобретающих дома, действуют специальные условия ипотечного кредитования банка. По программе «Дом + земля» как на этапе строительства, так и после регистрации права собственности ставка по кредиту в рублях составит 14%. Первоначальный взнос –от 30 до 80% стоимости дома. Учитывается доход покупателя в течение полугода, обязательно подтверждение дохода справкой 2-НДФЛ. Кредит выдается на срок до 25 лет гражданам РФ не старше 65-летнего возраста, с трудовым стажем не менее полугода. Регистрация, в том числе временная, возможна в любом регионе России. «Ипотека на загородном рынке, и особенно в строящихся комплексах...
22.04.2014 11:52 Новости
Банк «Российский капитал» предоставляет ипотеку на коттеджи в ЖК «Остров Эрин»
«Миэль-Загородная недвижимость»: банк «Российский капитал» предоставляет ипотеку на коттеджи в ЖК «Остров Эрин» Жилой комплекс «Остров Эрин» получил аккредитацию в АКБ «Российский капитал» (ОАО). Теперь клиентам компании «Миэль-Загородная недвижимость» предоставляется возможность приобрести жилой дом с земельным участком в поселке на специальных условиях ипотечного кредитования. Банк «Российский капитал» предлагает до 30 июня 2014 года специальные условия ипотечного кредитования на приобретение недвижимости в ЖК «Остров Эрин»: первоначальный взнос начинается от 10% без обязательного страхования ответственности, процентная ставка составляет 13% годовых, при этом отсутствует надбавка к процентной ставке на период до регистрации ипотеки. Первоначальный процентный платеж за пользование денежными средствами не взимается на первые 10 квартир, жилых домов с земельными участками и земельных участков. * Кредит выдается гражданам РФ со стажем...
10.04.2014 16:02 Новости
«Миэль-Новостройки»: в Подмосковье цены выросли на всё и везде
По данным аналитического отдела «Миэль-Новостройки», в марте 2014 года на первичном рынке Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД средневзвешенная цена предложения выросла на 1,1%, при этом во всех сегментах цены увеличились в диапазоне от 0,5% до 1,2%. В марте объем предложения на первичном рынке Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД вырос на 1% и составил 985 корпусов, что обусловлено появлением нескольких новых объектов на рынке. В марте на первичном рынке ближнего Подмосковья на удалении до 30 км от МКАД экспонировалось порядка 295 проектов, общая площадь квартир в реализации равнялась 4,37 млн. кв.м (+0,5%), а количество квартир – 76,9 тыс. (+0,5%). Такие изменения объема предложения связаны с выходом на рынок новых корпусов, особенно на фоне того, что покупательская активность по сравнению с февралем не снизилась, а осталась на высоком уровне. При этом инвестиционные покупки не потеряли своей популярности...
27.03.2014 12:56 Новости
Cпрос на садово-огородные товары удовлетворен не более чем на 40%
Мировой рынок садовых товаров оценивается как самый быстрорастущий наряду с рынками DIY (формат «сделай сам») и товарами для дома – его объем в 2013 году превысил $190 млрд. Российский садоводческий рынок по объему продаж составляет порядка 2,5% от мирового оборота. При этом степень насыщения рынка не превышает 40%, что делает его перспективным для девелоперов. Особенности рынка Современные форматы садовых центров в России только начинают развиваться. Большую часть рынка занимают питомники, оранжереи и садовые базары, то есть объекты стихийной торговли. На современные садовые гипермаркеты и сетевые DIY-магазины приходится не более 40% в структуре продаж садово-огородных товаров. По словам Елены Мишиной, директора по развитию «Миэль-Коммерческая недвижимость», современный формат садового центра отличается от объектов «нецивилизованной» торговли широтой ассортимента, наличием сопутствующих товарных групп, перечнем дополнительных услуг...
06.03.2014 16:56 Новости
Группа компаний «Миэль» о материале в газете «Коммерсантъ»
Сегодня газета «Коммерсант» опубликовала информацию о ходе расследования уголовного дела в связи со строительством элитного поселка «Барвиха-Вилладж». Уголовное дело о возможном хищении средств инвесторов элитного поселка «Барвиха-Вилладж» расследуется, никакой новой значимой информации о ходе расследования не появилось, поэтому актуальность этой публикации вызывает сомнения, а материал носит тенденциозный и односторонний характер. «За комментариями к представителям группы компаний «Миэль» журналист газеты «Коммерсантъ» не обращался, – отмечает Наталья Никольская, адвокат, представляющий интересы группы компаний «Миэль». – При этом, безусловно, у нас есть факты, которые мы готовы сообщить прессе». «В частности, Григорий Львович Куликов никогда не делал заявлений о виновности бывшего менеджера компании «Миэль» Савелия Орбанта в нецелевом расходовании средств инвесторов, – продолжает Наталья Никольская. – По законам Российской Федерации...
24.02.2014 19:32 Новости
Успешный франчайзинг под брендом «Миэль»
2013 году в Москве и Московской области было открыто 12 новых офисов работающих по модели «Миэль-Франчайзинг». 2013 год для компании «Миэль–Франчайзинг» ознаменовался активным развитием и открытием новых франчайзинговых офисов. Было торжественно открыто 12 офисов в Москве и Подмосковье, которые уже начали свою работу с клиентами. В Московской области в Химках, Котельниках, Чехове и других городах. В Москве новые офисы «МИЭЛЬ» открылись рядом со станциями метро «Коломенская», «Цветной бульвар», «Авиамоторная». «В последние время, – отмечает Роман Мурадян, управляющий директор «Миэль-Франчайзинг», - активно поступают запросы на открытие собственного офиса по модели Миэль- Франчайзинг именно из Подмосковья» Также поступают запросы-предложения о сотрудничестве из других городов России, особенно из Центрального федерального округа. Открыты и успешно работают офисы в Белгороде, Иванове, Смоленске, Ярославле и других городах. ...
24.02.2014 18:32 Консультации
Бизнес с нуля от компании «Миэль-Франчайзинг»
Компания «Миэль-Франчайзинг» вошла в пул партнеров «Сбербанка» по поддержке предпринимателей в условиях создания собственного бизнеса по программе «Бизнес-старт». В рамках программы «Бизнес-старт» «Миэль» усовершенствовала свою франчайзинговую модель для создания собственного бизнеса. В коммерческое предложение входит: бренд, бизнес-модель, технологии, методики, стандарты и инструменты, рекламная и PR-поддержка, бизнес- и юридическое консультирование, которое позволяет эффективно решать поставленные задачи и заключать успешные сделки. Программа от «Сбербанка» не имеет аналогов на кредитном рынке, разработана для начинающих предпринимателей и предусматривает финансовую помощь для бизнесменов, решивших открыть свой бизнес и включает систему франчайзинга в Москве, Московской области, а также в более чем 100 городах России. Сумма кредита может достигать 3 миллионов рублей, ставка составит от 17,5% годовых, срок кредитования до...
14.02.2014 17:15 Новости
«Миэль-Коммерческая недвижимость»: арендный бизнес – чем меньше вложений, тем ниже доходность
«Миэль-Коммерческая недвижимость»: окупаемость арендного бизнеса – чем меньше вложений, тем ниже доходность Покупка нежилого помещения с действующим арендатором – востребованный инвестиционный продукт на рынке коммерческой недвижимости и надежный способ получения стабильного дохода, который, в свою очередь, зависит от суммы вложений. Здесь действует правило: чем ниже объем инвестиций, тем меньше доходность и больше срок окупаемости. По данным специалистов «Миэль-Коммерческая недвижимость», наиболее популярным среди инвесторов является сегмент торговых помещений формата стрит-ритейл, имеющий низкие риски и высокую доходность. Наличие широкого круга потенциальных арендаторов обеспечивает стабильно высокий спрос и минимальные сроки экспозиции помещения. При этом всё популярнее становится приобретение готового арендного бизнеса. Покупка арендного бизнеса привлекает как частных инвесторов, так и крупных игроков. Основным преимуществом...
19.12.2013 11:39 Новости
«Миэль-Коммерческая недвижимость»: Почем производство для народа?
Компания «Миэль-Коммерческая недвижимость» исследовала рынок предложения производственно-складской недвижимости Московской области. Разброс цены квадратного метра составил более 20 раз. А общая стоимость самого дорогого объекта превысила цену самого дешевого в 825 раз. Стоимость производственно-складской недвижимости формируется под воздействием многих факторов. Помимо удаленности от МКАД, удобства подъезда большегрузного транспорта, технических характеристики объекта имеют значение качество использованных при постройке материалов здания, выбранное объемно-планировочное решение и инженерно-техническая инфраструктура «Традиционно высоким спросом среди покупателей производственной недвижимости пользуются северо-западное (Ленинградское ш.), западное (Можайское, Минское, Киевское ш.) и южное (Симферопольское, Каширское ш.) направления. При этом наиболее доступные варианты встречаются в основном на восточном и юго-восточном...
28.11.2013 8:40 Новости
«Миэль-Новостройки»: в Москве больше половины апартаментов относится к бизнес-классу
По итогам исследования аналитического отдела «Миэль-Новостройки», 59% проектов апартаментов относится к бизнес-классу, 30% – к элитному сегменту, 10% – к комфорт-классу и только 1% – к экономклассу. На сегодняшний день рынок апартаментов Москвы представлен 46 проектами различного формата, которые состоят из 70 корпусов. Всего возводится около 9 тыс. объектов в этом формате, из которых продано только 48%. Более половины проектов, 54%, сконцентрировано в ЦАО, где располагаются в основном элитные апартаменты. В данном округе наибольшее количество комплексов расположено в Пресненском районе, где строится Московский международный деловой центр «Москва-Сити» («Меркурий Сити», МФК «СиТер», «Око», «Империя Тауэр», «Башня Федерация»). На втором месте по объему предложения апартаментов располагается САО, на который приходится 15%. За 2013 год здесь активно развернулось строительство МФК «Vodny», ЖК «ВТБ Арена Парк». Объем предложения...
25.11.2013 15:20 Новости
«Миэль-Новостройки»: ипотека вышла в лидеры среди способов оплаты жилья
По данным отдела аналитики «Миэль-Новостройки», с января по ноябрь 2013 года по способу оплаты на первичном рынке лидирует ипотека: ее доля составляет 43% от общего количества сделок компании, 40% сделок проходит со стопроцентной оплатой, и 17% – с использованием рассрочки. При этом эксперты отметили, что по мере возрастания строительной готовности объекта количество сделок с рассрочкой убывает, а с ипотекой – растет. «Постепенно ипотека становится лидирующим способом оплаты на первичном рынке, чему во многом способствует изменение условий ипотечных программ: снижение процентных ставок, послабление требований к заемщикам, либерализация требований к степени готовности проекта и схеме реализации, возможность привлечения до четырех созаемщиков. Если раньше банки старались аккредитовать проекты на более высокой стадии строительства – не менее 20% готовности объекта, то на сегодня все больше банков подключаются и на низкой стадии...
25.11.2013 12:40 Аналитика
«Миэль-Новостройки»: концепция мини-города – главный тренд на рынке новостроек бизнес-класса
Эксперты компании «Миэль-Новостройки» отметили сложившуюся в последнее время тенденцию при проектировании жилых комплексов бизнес-класса: концепция мини-города, предполагающая создание полноценной инфраструктуры на городском уровне на территории отдельного жилого комплекса, становится все более востребованной среди покупателей и привычной для застройщиков. «Для покупателей квартир бизнес-класса важен уровень безопасности в жилом комплексе, поэтому непременными атрибутами жилья такого уровня являются закрытая и охраняемая территория, система видеонаблюдения, консьерж-услуги. Однако в последнее время потребители большое внимание уделяют и инфраструктурному наполнению на территории проекта, – рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор «Миэль-Новостройки». – Современные деловые люди в условиях постоянного ускорения темпа жизни старается максимально экономить свое время, поэтому для них важно, получать все необходимые товары и...
19.11.2013 17:52 Новости
«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: во что вложиться, чтобы не ошибиться
Специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» проанализировали данные о покупках на вторичном рынке столицы в инвестиционных целях за последнее время, и пришли к выводам, что далеко не все объекты недвижимости отвечают целям сохранения капитала. На сегодняшний день доля инвестиционных покупок на вторичном рынке недвижимости не очень высока и составляет не более 10%. Основная доля покупок приходится на покупки «для себя». Однако есть небольшая категория покупателей, которая вкладывает средства в недвижимость с целью сохранения своих сбережений. Выбирая недвижимость для инвестиционных целей, в первую очередь, необходимо учитывать ее ликвидность, причем не только с позиции современного спроса, но и на будущее. На сегодняшний день, когда основной покупательский спрос сосредоточен в сегменте качественного жилья, именно оно является максимально ликвидным и подходящим для инвестиций. Качественные объекты, обладающие максимальным набором...
17.11.2013 20:40 Новости
«Миэль-Новостройки»: как нововведения в Гражданском кодексе РФ отразятся на рынке недвижимости?
Завершающийся год был ознаменован поистине масштабными изменениями, внесенными в Гражданский кодекс РФ. Специалисты «Миэль-Новостройки» рассказали о нововведениях, которые в большей степени отразятся на оформлении прав на недвижимое имущество. Изменения Гражданского кодекса долго обсуждались, и в ходе дискуссий редакция правок менялась. В итоге нововведения были приняты в три этапа: вступившие в силу с 1 марта 2013 года, с 1 сентября 2013 года и с 1 октября 2013 года. Изменения коснулись как общих положений, так и специальных норм. Среди наиболее значимых нововведений можно отметить следующие: • отменена государственная регистрация сделок с недвижимостью, перечисленных в части второй Гражданского кодекса РФ за исключением договора аренды недвижимого имущества. Теперь не нужно регистрировать договоры продажи жилья, дарения недвижимости, передачи (отчуждения) недвижимого имущества под выплату ренты. Важно отметить, что изменения не...
17.11.2013 19:00 Новости
«Миэль»: Покупатели жилья в Московской области активны во всех сегментах
По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» в октябре 2013 г. на вторичном рынке жилья Московской области средняя удельная цена предложения составила 88,37 тыс. руб. за кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем цена квадратного метра в рублях практически не изменилась (+0,2%, что находится в пределах погрешности). С начала года (по отношению к декабрю 2012 г.) цена квадратного метра в рублях выросла на 3%. Объем предложения в целом по области уменьшился за месяц на 3%. При этом в ближнем Подмосковье объем предложений сократился на 3,4%, в среднем Подмосковье сокращение составило 2,2%, а вот в дальнем Подмосковье объем предложения увеличился на 1,4%. Доля нового предложения (объекты, выставленные на продажу в течение октября) по области в целом, так же, как и в предыдущем месяце, составила 21%. По поясам удаленности средняя цена квадратного метра в рублях за месяц изменилась следующим образом: • в зоне ближнего Подмосковья...
14.11.2013 11:18 Новости
«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: На рынке вторичной недвижимости без перемен
По данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости» в октябре средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы в рублях увеличилась на 0,7% и составила 201,81 тыс. руб. за кв. м. В долларовом эквиваленте цена увеличилась на 3% и составила 6379 долл. за кв. м. С начала года рублевые цены увеличились на 1,3%, долларовые за счет роста курса уменьшились на 0,6%. Предложение Объем предложения вторичного рынка жилья Москвы в октябре сократился на 2% по сравнению с предыдущим месяцем и составил почти 55 тыс. квартир. При этом количество предложений эконом и среднего класса уменьшилось на 3%, а бизнес-класса – увеличилось на 0,4%. Новое предложение (объекты, выставленные на продажу в октябре) составило 24%. Цена По отношению к предыдущему месяцу увеличение средней удельной цены квадратного метра в рублях было отмечено в пяти административных округах: ЦАО (+1,6%), СВАО (+1,3%), СЗАО (+1,2%), ЗАО (+1,1%), ЮЗАО (+0,8%)...
12.11.2013 11:49 Новости
«Миэль-аренда»: Новогодняя аренда стартовала
Спрос на аренду загородных домов в октябре по сравнению с сентябрем несколько подрос (+ 4,5%); предложение загородных домов в аренду, наоборот, незначительно упало (-7,3% к сентябрю). «Предложения коттеджей в аренду на Новый год и спрос на них уже начинают появляться, но процент таких заявок очень незначителен, примерно по 1% от общего предложения и общего спроса. При этом, если предложение коттеджей на новый год начинается от 120 тыс. руб. за новогодние праздники, то максимальная стоимость заявки «Снять коттедж на новый год» составляет 90 тыс. руб.» – сообщает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Жукова Мария. В октябре больше всего загородных домов в аренду предлагалось в диапазоне от 1000 до 3000 долл. (40,79%). Меньше всего предложений наблюдалось в диапазоне от 10000 долл. (3,95%). Максимальный спрос в октябре также пришелся на загородные дома стоимостью от 1000 до 3000 долл. (59,42%), наименьшим спросом...
12.11.2013 10:49 Новости
«Миэль-Новостройки»: подмосковный рынок готовится к старту
В октябре объем предложения на первичном рынке в Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД составил порядка 3,7 млн. кв. м, это около 63 тыс. квартир в 892 корпусах. Большинство домов находятся в стадии активного строительства, доля введенных в эксплуатацию корпусов не превышает 10% общего объема предложения. В октябре основная доля вышедших объектов была представлена малоэтажными проектами – теперь 27% от общего объема предложения приходится на этот формат. Из крупномасштабных комплексов такого типа можно выделить ЖК «Валентиновка парк», ЖК «Нахабино ясное», ЖК «Нахабино Сквер», ЖК «Парк Рублево». В основном реализуемые проекты сосредоточены на северо-западе и северо-востоке Московской области. Кроме того анонсирован выход новых корпусов в ЖК «Wellton Park Новая Сходня», ЖК «Новые Островцы», ЖК «Солнечная долина», ЖК «Алексеевская Роща» и др. В октябре средневзвешенная цена предложения в Московской области на расстоянии до 30...
11.11.2013 12:27 Новости
«Миэль»: малоэтажный город-спутник Новое Ступино – финалист премии Urban Awards 2013
Малоэтажный город-спутник Новое Ступино вышел в финал премии Urban Awards 2013 в номинации «Лучший малоэтажный жилой комплекс Московской области». Жюри оценило оригинальное архитектурное решение, уникальную концепцию проекта и продуманную инфраструктуру. Официальные риэлторы проекта – «Миэль-Новостройки» и «Миэль-Загородная недвижимость». Малоэтажный город-спутник Новое Ступино является уникальным для России проектом. Он расположен в Ступинском районе Московской области, и реализуется компанией MR Group в рамках комплексного развития территорий. Здесь сочетается малоэтажная застройка всех типов - от многоквартирных домов до коттеджей и таунхаусов. Для полноценной комфортной жизни здесь есть социальная инфраструктура, современные инженерные решения и индустриальный парк, который обеспечит рабочими местами более половины трудоспособного населения города. Уже сейчас для жителей функционируют торговый центр, медицинский пункт, детский сад...
07.11.2013 8:14 Новости
«Миэль-Новостройки»: предложение «просело» в Новой Москве и немного увеличилось в «старой»
По данным отдела аналитики «Миэль-Новостройки», в октябре объем предложения в старых границах Москвы вырос всего на 1,4%. В Новой Москве предложение сократилось на 2,3% притом, что в сентябре его прирост составил целых 34,5%. В октябре общее количество новостроек в Москве увеличилось за счет выхода в продажу нескольких новых корпусов в реализуемых проектах и составило 219 домов. Общая площадь квартир в продаже была 991 тыс. кв. м., что соответствует 12 тыс. квартир. Средневзвешенная цена предложения по Москве в «старых» границах выросла на 4,3% и составила 209,3 тыс. руб./кв. м., что соответствовало 6500 $/ кв. м (+3,3%). Средневзвешенная цена на квартиры в новостройках комфорт-класса незначительно увеличилась – на 0,7% – и составила 143,2 тыс. руб. /кв. м. В сегментах бизнес и эконом рост стоимости был несколько больше: в экономклассе – на 3,4% (110,2 тыс. руб. / кв. м) и в бизнес-классе – на 1,6% (214,6 тыс. руб. /кв. м.)...
31.10.2013 8:28 Новости
«Миэль-Новостройки»: в ЖК «Борисоглебское» утвержден новый план зонирования территории
Эко-район «Борисоглебское» располагается на площади в 120 гектар и делится на четыре квартала, объединенных между собой главной аллеей: Кленовый, Рябиновый, Сиреневый и Березовый. При обустройстве каждого из кварталов планируется использование разных сортов деревьев. В каждом квартале ЖК «Борисоглебское» предлагается высаживать только деревья тех сортов, которые используются в названиях, чтобы визуализировать названия кварталов и упростить навигацию по району. Кроме этого каждый квартал в разные времена года будет окрашен в свои краски. Весной и в начале лета в жилом комплексе будет зацветать сирень. Рябина сможет радовать глаз жителей даже зимой своими яркими ягодами, а береза – белоснежными стволами. Весной и летом кленовые деревья окрасят квартал в сочные зеленые краски, а осенью – в золото. Кварталы будут объединены между собой Дубовой аллеей и центральной площадью «У Дуба», которая будет любимым для жителей местом встреч и...
30.10.2013 10:30 Новости
«Миэль-Аренда» представляет новую услугу – «Оформление готового варианта»
В наши дни множество людей, желающих арендовать жилье, попадают в сети мошенников. Чтобы максимально снизить риски мошенничества на рынке аренды и защитить своих клиентов от невыгодных сделок, компания «Миэль-Аренда» создала услугу «Оформление готового варианта», которая заключается в предоставлении профессиональной юридической помощи арендаторам жилья на последних этапах заключения договора. Несмотря на многочисленные предупреждения с телеэкранов и газет о том, что на рынке аренды действует большое количество криминальных элементов и недобросовестных арендодателей, ситуация не спешит меняться, и случаи мошенничества встречаются все так же часто. Если разобраться в данном вопросе, становится ясно, что корни проблемы растут не только из отсутствия информированности населения. Ведь каждому известно, что обращаться в сомнительные организации опасно, и лучше доверить столь важный вопрос квалифицированному специалисту. Но, тем...
30.10.2013 8:30 Новости
«Миэль-Новостройки»: первичный рынок – от мала до велика
Эксперты компании «Миэль-Новостройки» проанализировали первичный рынок недвижимости в «старых» границах Москвы и выяснили, что площади самых маленьких квартир в разных сегментах практически не различаются, а вот метраж самых больших квартир увеличивается почти вдвое по мере повышения класса жилья. На сегодняшний день квартиры экономкласса с минимальной площадью представлены в ЖК «Некрасовка-парк». Площадь однокомнатной квартиры в этом комплексе составляет 37 кв.м. и продается за 4,04 – 4,3 млн. руб. Максимальные для сегмента эконом метражи объектов в ЖК «Новые Кузьминки». Трехкомнатная квартира площадью 95,3 кв. м. реализуется за 13,7 млн. руб. При этом средняя площадь квартир в экономклассе составляет 60 кв.м. В комфорт-классе квартиры самых маленьких площадей находятся в мкр. Загорье и в ЖК «Лайф-Митинская». Однокомнатные квартиры площадью 30 кв.м. выставлены на продажу за 5,1 млн. руб. Жилье с максимальным метражом в сегменте...
27.10.2013 18:38 Новости
«Миэль-Новостройки»: инфраструктура в ЖК «Виноградный» ориентирована на детей всех возрастов
В ЖК «Виноградный» предусмотрена детская досуговая инфраструктура для детей всех возрастов: для новорожденных младенцев – тихий парк, для ребят постарше – детская площадка, для подростков – спортивный комплекс, скалодром, роллердром и каток. «Большинство покупателей квартир бизнес-класса – семейные люди, которые при выборе жилья уделяют большое внимание детской инфраструктуре. Речь идет не только о школах и детских садах, но и об элементах досуга для детей. Помимо детских площадок для малышей родители часто интересуются инфраструктурой для подростков, ведь их волнует вопрос, чем можно занять ребят постарше и как разнообразить досуг своих детей», – рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор «Миэль-Новостройки». Согласно плану зонирования территории в ЖК «Виноградный» выделена особая зона для прогулок с новорожденными детьми, в которой создана максимально спокойная и приватная атмосфера. Холмистая местность на берегу...
25.10.2013 11:06 Новости
«Миэль»: Кредиторы ЗАО «Золотая миля» заключили мировое соглашение
22 октября 2013 года Арбитражный суд Москвы удовлетворил заявление конкурсного управляющего и кредиторов ЗАО «Золотая Миля» (входит в группу компаний "Миэль") о заключении мирового соглашения, прекратив, таким образом, процедуру банкротства ЗАО «Золотая Миля». Процедура банкротства была начата по заявлению Росбанка в 2011 году в связи с неисполнением обязательств по кредиту, где ЗАО «Золотая Миля» выступало исключительно как поручитель. Решение о заключении мирового соглашения было принято на собрании кредиторов ЗАО «Золотая Миля» 18 октября 2013 года. В соответствии с принятым решением, ЗАО «Золотая миля» получило отсрочку исполнения денежных обязательств перед существующими на данный момент кредиторами до начала 2015 года. «Миэль» – одна из самых опытных и крупных сетевых компаний российского рынка недвижимости. Основанная в 1990 году, сегодня «Миэль» объединяет более 100 собственных и франчайзинговых офисов на территории РФ. Группа...
23.10.2013 10:35 Новости
«Миэль-Загородная недвижимость»: как выбирают загородный дом?
О пяти основных критериях, которыми руководствуются клиенты при выборе жилья, рассказал Сергей Касаткин, коммерческий директор «Миэль-Загородная недвижимость» в рамках круглого стола 19 октября. Организатором мероприятия выступил журнал «Недвижимость и цены». Критерии выбора загородного дома меняются с течением времени, тем более что наш рынок недвижимости молод и в новейшей истории страна уже переживала кризисы. Естественно, это повлияло на рынок в целом и на поведение покупателей в частности. Итак, что же, в первую очередь, интересует клиента? 1. Среда и социальное окружение. Покупатель понимает, что его жизнь не будет замыкаться в рамках квартиры или дома, поэтому все большее число людей выбирает жилой комплекс с закрытой территорией, желательно большой – не менее 10 га. Рождается новый тренд – мультиформат, как в бизнес-, так и в экономклассе. «Конечно, девелоперам при строительстве таких мини-пригородов приходится сложнее, если...
23.10.2013 8:35 Новости
«Миэль-Новостройки»: Москва не сразу строится – 42% новостроек в столице на стадии монтажа
Эксперты компании «Миэль-Новостройки» выяснили, что всего в Москве на реализации находится 482 объекта, из них около 42% новостроек находятся на стадии монтажа, 23% – построены, 20% – введены в эксплуатацию, 10% – на стадии подготовки площадки, а в 5% возводится фундамент. Основной объем новостроек экономкласса (33 объекта) расположен в Новой Москве и находится на стадии подготовки площадки. Средняя стоимость таких квартир – 68 тыс. руб./кв.м. Уже на стадии фундамента стоимость предложения увеличивается на 39,2% и составляет 96 тыс. руб./кв.м., также и за счёт того, что 75% проектов на этом этапе строительства находится в «старых» границах Москвы. Средневзвешенная цена новостроек на стадии монтажа в сегменте эконом (28 объектов) и построенных, но еще не введенных в эксплуатацию (21 объект), примерно одинакова – около 102 тыс. руб./кв.м. Больше всего новостроек в сегменте комфорт находится на стадии монтажа – 139 объектов, при этом...
21.10.2013 18:56 Новости
«Миэль-Сеть офисов недвижимость»: Около 40% покупателей жилья в районе Сокол обращаются к ипотеке
Около 40% сделок по покупке жилья в районе Сокол проходит с привлечением ипотечного кредита. К таким выводам пришли специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости», проанализировав сделки в этом районе. «Спрос на вторичную недвижимость в районе Соколе традиционно очень высок. Так как район не располагает обширный жилым фондом, то все квартиры, которые выходят там на продажу по адекватной цене, в короткие сроки находят своего покупателя», – комментирует Тарас Пазяк, управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Характерной особенностью рынка недвижимости района Сокол является то, что сегодня порядка 40% покупателей недвижимости приобретают там жилье с привлечением ипотечного кредита. Другая характерная особенность района заключается в том, что основной спрос там сосредоточен на квартирах стоимостью от 13 млн рублей и выше, тогда как в целом на рынке наиболее востребованными являются квартиры экономкласса. Большой популярностью у...
21.10.2013 11:36 Новости
Группа компаний «Миэль» отметила 23-й день рождения
17 октября 2013 года группа компаний «Миэль» отметила очередной день рождения. Уже много лет «Миэль» неизменно входит в число лидеров российского рынка недвижимости и является законодателем главных трендов отрасли. «Наш коллектив – это сильнейшие специалисты в Москве и в России, увлеченные своим делом. Со многими мы работаем бок о бок в течение многих лет, это люди, которые никогда не подведут. Труд риэлтора тяжелый и ежедневный, и поэтому сегодня я хочу поблагодарить всех сотрудников и поздравить их с днем рождения «Миэль», – заявил Григорий Куликов, Председатель совета директоров группы компаний «Миэль». Группа компаний «Миэль», основанная в 1990 году, – это крупнейшая федеральная сеть в России, которая на сегодняшний день объединяет более 100 риэлторских офисов. Группа компаний «Миэль» оказывает полный комплекс риэлторских услуг: продажа новостроек, покупка и продажа квартир на вторичном рынке, продажа загородной и коммерческой...
17.10.2013 13:48 Новости
«Миэль-Аренда»: сентябрь показал серьезный рост предложения загородных домов
В сентябре спрос на аренду загородных домов продолжил снижаться, падение по отношению к августу составило 13,16%. Предложение, наоборот, значительно выросло, его рост по отношению к августу составил 173%. «Данный феномен можно объяснить появлением на рынке коттеджей, освободившихся после летнего сезона», - проясняет ситуацию Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». Лидерами по предложению в сентябре были загородные дома в диапазоне от 1000 до 3000 долл. – 47,56%. На последнем месте – дома в диапазоне от 10000 долл. – 4,88%. Максимальный спрос в сентябре также пришелся на загородные дома стоимостью от 1000 до 3000 долл. – 60,61%, минимальным же спросом пользовались элитные дома от 10000 долл. – 3,03%. В сентябре больше всего предлагалось в аренду загородных домов стоимостью от 1000 до 3000 долл./мес, расположенных на расстоянии 10-19 км от МКАД – 18,18% от общего предложения, на втором месте – предложение...
17.10.2013 8:38 Новости
«Миэль-Новостройки»: Предложение увеличивается, цены снижаются
По данным отдела аналитики «Миэль-Новостройки», в III квартале 2013 года объем предложения в «большой» Москве увеличился по сравнению с II кварталом: в «старых» границах Москвы на 11,4% , в Новой Москве – на 8%. Цены, наоборот, продемонстрировали отрицательную динамику. В III квартале 2013 года общее количество новостроек в Москве увеличилось на 11,4% по сравнению со II кварталом и составило 224 дома. В экономклассе в III квартале предложение пополнилось всего одним новым проектом (всего на реализации 29 объектов), и темпы прироста были на уровне 4%. Общее количество корпусов выросло на 4% ко II кварталу. В комфорт-классе также вышел в продажу один новый проект (всего 56 объектов) и прирост по количеству корпусов составил всего 2%, в бизнес-классе появилось в реализации 5 новых объектов (всего 90 новостроек) и рост – 6% по количеству корпусов . Средневзвешенная цена предложения по Москве в «старых» границах снизилась на 4,9% и...
16.10.2013 10:16 Новости
«Миэль»: Стоимость квадратного метра в ближнем Подмосковье растет, в среднем и дальнем – снижается
По данным отдела исследований группы компаний «Миэль», в сентябре 2013г. средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Московской области не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем и составила 88,21 тыс. руб. за кв.м. С начала года цена квадратного метра в рублях выросла на 3%. Объем предложения по сравнению с предыдущим месяцем увеличился незначительно (+0,6%). Доля нового предложения составила 21% (объекты, выставленные на продажу в течение сентября). По поясам удаленности ценовые изменения в сентябре по отношению к августу находились в пределах погрешности, при этом в зоне ближнего Подмосковья наблюдалась коррекция в сторону роста, а в зонах среднего и дальнего Подмосковья – в сторону снижения. По направлениям и удаленности значимый рост цены квадратного метра в рублях был отмечен только в двух зонах: • западное направление ближнего Подмосковья (+0,7% к августу); • северное направление ближнего Подмосковья...
16.10.2013 8:16 Новости
«Миэль-Аренда»: спрос равен предложению
В сентябре по отношению к предыдущему месяцу произошло падение спроса, которое составило 11,4%. Предложение квартир в сентябре по сравнению с августом также несколько снизилось (-1,2%). Общий спрос на квартиры в сентябре практически сравнялся с предложением. «Можно сказать, что сезон летней аренды пошел на спад и по сравнению с прошлым годом был слабо выраженным, – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». – Общий спрос на квартиры в сентябре практически сравнялся с предложением». Максимальное предложение квартир в сентябре пришлось на ценовой диапазон от 1000 до 3000 долл. – 70,27%, на втором месте предложение квартир от 750 до 1000 долл. – 22,25%. На элитные квартиры стоимостью от 6000 долл. пришлось 0,71% от общего предложения, а на квартиры до 750 долл. – 2,54%. Самым большим спросом в сентябре также пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. – 63,95%, на втором месте были квартиры...
15.10.2013 8:30 Новости
«Миэль»: Стоимость квадратного метра в столице «удерживает планку» в 200 тыс. рублей
По данным отдела исследований группы компаний «Миэль», в сентябре средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы в рублях уменьшилась на 0,5% и составила 200,49 тыс. руб./кв. м. В долларовом эквиваленте цена также уменьшилась на 0,5% и составила 6186 долл./кв. м. За девять месяцев 2013 г. рублевые цены увеличились на 0,7%, долларовые за счет роста курса уменьшились на 3,6%. Официальная инфляция по данным Росстата с начала года достигла 4,7%. «В ногу с инфляцией» подорожали за аналогичный период лишь квартиры в монолитных домах (+4,8% с начала года) и в монолитно-кирпичных домах повышенной комфортности (+3,3% с начала года). Предложение Объем предложения вторичного рынка жилья Москвы в сентябре вырос на 5% по сравнению с предыдущим месяцем и достиг 56,140 тыс. квартир. По типам жилья относительно предыдущего месяца наиболее существенно увеличилось предложение квартир в панельных домах (+9%) и кирпичных...
10.10.2013 8:32 Новости
«Миэль-Новостройки»: бизнес-класс уходит из Москвы
По данным «Миэль-Новостройки», доля объектов в доступных сегментах эконом и комфорт-класса за этот год выросла с 31% до 62%, тогда как количество новостроек бизнес-класса сократилось с 40% до 25%. «Ключевой тенденцией посткризисного рынка является переориентация застройщиков на жилье в доступном сегменте и снижение доли возводимых объектов бизнес-класса. Платежеспособность покупателей снизилась, и спрос сместился в сторону более бюджетных квартир небольших площадей, что заставило многих девелоперов заново расставить приоритеты и даже перепрофилировать уже строившиеся объекты, – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор «Миэль-Новостройки». – Во многом увеличение доли новостроек комфорт- и экономкласса обусловлено присоединением к Москве новых территорий, на которых количество новостроек бизнес-класса составляет всего 3% от общего количества объектов». В 2011 году доля новостроек бизнес-класса в Москве составляла 40% от...
08.10.2013 17:09 Новости
«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: выше и дороже
Великолепный панорамный вид из окна может увеличить стоимость квартиры на 10-15%. Однако есть определенная категория покупателей жилья, готовых переплачивать эту сумму за возможность видеть мир с высоты. Люди, выбирающие жилье на последних этажах в высотных зданиях, в первую очередь, ценят открывающийся из окон панорамный вид, их совершенно не смущает высота и дополнительная стоимость квадратного метра. Наценка за хороший вид из квартиры, как на вторичном рынке, так и в сегменте нового жилья, составляет 10-15%. Причем, чем выше расположена квартира в таком доме, чем лучше вид, открывающийся из ее окон, тем больше ее стоимость и выше ликвидность. На сегодняшний день по базе эксклюзивных объектов «Миэль-Сеть офисов недвижимости», доля квартир вторичного рынка, расположенных на высоте от 20-го этажа и выше, очень невелика и составляет около 3,5%. При этом 74,6% подобного предложения расположено с 20 по 29 этаж, 15,9% – с 30 по 39 этаж...
08.10.2013 8:30 Новости
«Миэль-Новостройки»: предложение в Новой Москве увеличилось на 34,5%
По данным отдела аналитики «Миэль-Новостройки», в сентябре объем предложения в Новой Москве значительно вырос на 34,5%, а «старых» границах Москвы всего на 2,9%. При этом цены продемонстрировали отрицательную динамику. В сентябре 2013 года общее количество новостроек в «старых» границах Москвы увеличилось на 2,9% за счет выхода в продажу нескольких новых проектов и составило 216 домов. Общая площадь квартир в продаже соответствовала 1,04 млн. кв. м. или 12,9 тыс. квартир. Средневзвешенная цена предложения в Москве снизилась на 7,9% и составила 200,7 тыс. руб./кв. м., что соответствовало 6293 $/ кв. м (-4,3%). Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках бизнес-класса уменьшилась на 5,2% и была 207,6 тыс. руб. /кв. м. В сегментах комфорт - и эконом наоборот наблюдалось повышение цен: в комфорт-классе на 4,2% (142,3 тыс. руб. /кв. м.), в экономклассе на 7% (108,5 тыс. руб. кв. м.) Рост цен в доступных...
04.10.2013 8:24 Новости
«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: Как выбирают недвижимость
Специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» на основе сделок, проведенных в компании, выявили наиболее типичный алгоритм выбора недвижимости покупателями. При выборе квартиры покупатели в среднем смотрят ее один-два раза. Если рассматривается типовое жилье, то, как правило, достаточно одного раза. Если выбирается более дорогой вариант, с нетипичной планировкой, его смотрят несколько раз, обдумывают варианты будущей отделки, зачастую приводят с собой строителей и архитекторов, чтобы понять, каковы будут объемы ремонта. Чем дороже квартира, тем количество просмотров может быть больше. Просмотр типовой квартиры в среднем занимает около 10-15 минут. Большинству покупателей этого времени достаточно, чтобы оценить все достоинства и недостатки варианта. При этом если покупатель осуществляет просмотр с риэлтором, который подсказывает, на что в первую очередь обратить внимание, то время на просмотр сокращается, если самостоятельно – то...
03.10.2013 9:46 Новости
Проекты «Миэль» стали победителями RREF
По итогам XXVIV специализированной выставки «Недвижимость-2013», прошедшей в ЦДХ с 26 по 29 сентября, компания «Миэль-Новостройки» получила приз за профессионализм и активную работу на выставке. Проекты, реализуемые группой компаний «Миэль», также получили престижные премии. Компания «Миэль-Новостройки» каждый год активно участвует в выставке: организует семинары и лекции по актуальным вопросам недвижимости, проводит консультации для посетителей. Генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева выступила с докладом на круглом столе «Проекты бизнес-класса: от проектирования до выхода в продажу». По итогам прошедшей церемонии награждения премии RREF, ЖК «Скай Форт», реализуемый «Миэль-Новостройки», стал победителем в номинации «Комфортная среда» в Москве. В номинации «Город в городе» в Новой Москве победу одержал ЖК «Андерсен», официальным риэлтором которого является «Миэль-Загородная недвижимость». В тройку лидеров в...
03.10.2013 8:16 Новости
«Миэль-Новостройки»: кто готов к стопроцентной оплате?
Эксперты компании «Миэль-Новостройки» выяснили, что практически 80% покупателей при приобретении квартиры в новостройке со стопроцентной оплатой продают свое жилье на регулярном рынке. «Приобретение квартиры в новостройке за счет продажи жилья на вторичном рынке – практика весьма распространенная, ибо свободными деньгами располагают далеко не все люди, плюс многие предпочитают вкладывать их в бизнес. Несмотря на то, что сейчас доля ипотечных сделок на рынке достаточно велика, порядка 45%, далеко не все готовы финансово и даже психологически к выплатам по кредиту. Продажа своего жилья с последующей покупкой квартиры в новостройке – это удобный способ улучшить свои жилищные условия: увеличить площадь жилья или разъехаться с проживающими в одной квартире родственниками», – сообщает Софья Лебедева, генеральный директор «Миэль-Новостройки». Например, реализуя примерно за 6,5 млн. руб. двухкомнатную квартиру площадью 44 кв.м. в панельном...
26.09.2013 21:02 Новости
«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: 18 в Москве на 43 в Подмосковье
На сегодняшний день для многих желающих приобрести недвижимость экономкласса Московская область и окраинные районы Москвы составляют один сегмент. Потенциальных покупателей, рассматривающих подмосковную недвижимость так же охотно, как столичную, становится все больше. Запросы с формулировкой «ищу квартиру на окраине Москвы либо в ближайшем Подмосковье» стали встречаться все чаще. «На сегодняшний день на подмосковном рынке недвижимости у покупателей есть действительно широкий выбор – по цене самого недорогого московского жилья они могут найти просторные и комфортные квартиры в ближнем поясе Подмосковья. Местная инфраструктура ближайшего Подмосковья, – наличие там детских садов, школ, поликлиник, магазинов, – уже практически не уступает московской», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Сегодня все больше покупателей, выбирающих жилье, рассматривают подмосковную недвижимость наравне с...
26.09.2013 20:02 Новости
«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: доля ипотечных сделок в конце лета была максимальной
В течение лета 2013 года ипотека по-прежнему оставалась крайне востребованным инструментом для покупателей недвижимости. Сделки с привлечением ипотечного кредита проводились очень активно, и их доля от общего числа сделок «Миэль-Сеть офисов недвижимости» на вторичном рынке Московского региона не опускалась ниже 28% (в июле), а в августе их количество составило более 35%. На сегодняшний день ипотека полностью закрепила свои позиции одного из локомотивов развития рынка недвижимости. Средняя стоимость покупаемого объекта в Москве в первые месяцы лета составляла более 9 млн рублей, а вот в августе она упала до 7,7 млн. В Московской области средняя стоимость покупаемого объекта в июне составляет 5,3 млн рублей, в июле и августе она опустилась до 4,8 млн. При этом сумма кредитных средств в области в июне и в июле была значительно больше, чем в столице, в августе этот показатель уравнялся и составил порядка 60% и там и там. В столице...
24.09.2013 23:14 Новости
«Миэль-Загородная недвижимость»: зачем люди продают дома?
Существует две категории собственников загородного жилья. Первые – те, кто постоянно живет в загородном доме, вторая - те, кто живет в городе и выезжает за город на выходные. Специалисты компании «Миэль-Загородная недвижимость» опросили тех и других клиентов, чтобы выяснить, с какой целью люди продают и покупают загородное жилье. «Мы отметили, что, в конечном счете, большинство продающих дачу или дом, возвращаются за город опять, это вопрос времени», - делится опытом Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость». Зачем же продают своё загородное жилье, если все равно рано или поздно возвращаются туда опять? Обычно главная цель продажи загородной недвижимости – это улучшение жилищных условий, причем покупают в дальнейшем и малоэтажные квартиры, и квартиры в городе, и загородные коттеджи. По подсчетам риэлторов «Миэль-Загородная недвижимость», 30% клиентов после продажи загородного дома в дальнейшем приобретают...
24.09.2013 22:14 Новости
«Миэль-Новостройки»: большинство покупателей предпочитают малоэтажку
Компания «Миэль-Новостройки» провела опрос среди потенциальных покупателей, в жилом комплексе какого формата они хотели бы проживать. 63% опрошенных предпочли бы жить в малоэтажном комплексе, а 37% – в высотном доме. «На мой взгляд, результаты опроса нельзя назвать однозначными. На сегодняшний день формат малоэтажного жилья активно развивается, тем не менее, для покупателей такие проекты менее привычны, нежели высотная застройка, – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор «Миэль-Новостройки». – Культура нашей жизни такова, что мы привыкли жить в городе, тогда как загород для нас ассоциируется с дачей или деревенским домиком. Однако, европейский стиль жизни постепенно приходит и к нам: работая в шумном мегаполисе, люди предпочитают жить в тихом, комфортном и чистом пригороде в малоэтажных комплексах». Объем предложения малоэтажного жилья в Московском регионе показывает ежегодный прирост. В 2011 году на рынке Московской...
20.09.2013 8:18 Аналитика
«Миэль-Новостройки»: новостройки в городе пилотов и стюардесс почти распроданы
Эксперты компании «Миэль-Новостройки» провели анализ первичного рынка недвижимости в Домодедово и выяснили, что 78% квартир в городе уже продано. «Направление, по которому располагается город Домодедово, является весьма перспективным, исходя из многих факторов. Здесь располагается один из крупнейших аэропортов, а значит, есть много рабочих мест, функционируют крупные логистические комплексы, действуют оживленные магистрали и идут многие грузовые потоки, – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки». – На сегодня в Домодедово ведется только точечная застройка, и большинство квартир уже распродано. Довольно большая группа покупателей недвижимости в Домодедово – это работники аэропорта и прилегающих предприятий, однако, благодаря развитой социально-бытовой и транспортной инфраструктуре этот город привлекает и людей, не связанных с авиацией». На сегодняшний день на продажу в Домодедово выставлено 7...
18.09.2013 8:35 Новости
«Миэль-Новостройки»: около 50% квартир за летний период реализовано с привлечением ипотеки
Эксперты компании «Миэль-Новостройки» выяснили, что, несмотря на сезон отпусков, количество сделок с ипотекой не только не сократилось, но даже возросло. Доля сделок с привлечением заемных средств за летний период составила 45%. Для сравнения в первом квартале 2013 года объем ипотечных покупок был на уровне 35-37%. Основной интерес ипотечных покупателей связан с приобретением одно- и двухкомнатных квартир в Московской области и Новой Москве. В первую очередь это связано с ограниченным бюджетом покупки. Эксперты отмечают, что преобладание двухкомнатных квартир при оформлении ипотеки обусловлено тем, что, как правило, квартира покупается с расчетом на пополнение семейства после рождения детей. Кроме того, большая доля сделок с привлечением заемных средств совершается с целью улучшить жилищные условия. «Еще с весны многие банки, подготавливаясь к сезону затишья на рынке недвижимости, улучшали условия кредитования для клиентов: процентные...
17.09.2013 8:20 Новости
«Миэль-Аренда»: горячий сезон на рынке загородной аренды закончен
В августе спрос и предложение на рынке загородной аренды продолжили снижаться. Падение спроса по Миэльк июлю составило 3,8%, а падение предложения – 38,8%. Такие данные приводят эксперты компании «Миэль-Аренда». «Можно сказать, что на рынке аренды загородных домов наблюдается межсезонное затишье. Спрос и предложение в августе закономерно продолжают сбавлять темп, – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». – Такой спад мы будем наблюдать до ноября, а ближе к новому году должно произойти некоторое оживление рынка загородной аренды». В августе самые востребованные в аренду загородные дома предлагались в ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долл. – 40% от общего предложения. Меньше всего были востребованы дома стоимостью как от 10000 долл., так и до 1000 долл. - по 6,67% набрала каждая ценовая категория. Максимальный спрос в августе пришелся на загородные дома стоимостью от 1000 до 3000 долл. – 55,26%, а...
13.09.2013 8:32 Новости
«Миэль-Аренда»: спрос на городскую аренду уверенно растёт
В августе спрос на городскую аренду начал активно набирать обороты и по отношению к «провальному» июлю его рост составил 56%. Предложение квартир в августе снизилось на 11,4%, а общий спрос на квартиры превысил предложение на 8%. «Как мы и предполагали, в этом году повторился сценарий лета 2009 года, когда после резкого падения спроса в июле, уже в следующем месяце его рост начал активно повышаться. Отложенный спрос сработал, и рынок городской аренды находится сейчас в стабильном положении, – сообщает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». – Никаких предпосылок для дальнейших неожиданностей мы не ждём – спрос в сентябре должен продолжать увеличиваться уже за счёт начала делового сезона». Максимальное предложение квартир в августе разместилось в ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долл./мес. – это 68,26%. На втором месте – квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл./мес. – 23,13% от общего предложения. Затем идёт...
12.09.2013 8:28 Новости
«Миэль-Новостройки»: готовы ли покупатели платить за отделку от застройщика?
Специалисты компании «Миэль-Новостройки» опросили потенциальных покупателей, сколько они готовы заплатить за отделку от застройщика. Оказалось, что ожидания клиентов не всегда соответствуют рыночным расценкам. Как показал опрос, проведенный компанией «Миэль-Новостройки», 60% потенциальных покупателей квартир готовы заплатить за качественную чистовую отделку не более 5 тыс. руб. / кв. м, причем 34% планируют ограничиться расходами в пределах 3 тыс. руб./ кв. м. На более значительные траты ориентированы 24% покупателей: 5-7 тыс. руб./кв. м. отделку готовы отдать 11% клиентов, 7-10 тыс. руб./ кв.м – 8% и более 10 тыс. руб./ кв.м. могут потратить не более 5% покупателей. При этом 12% потребителей не планируют дополнительные расходы на этапе покупки квартиры. Такие клиенты либо ограничены в бюджете и рассчитывают растянуть затраты на ремонт на длительный период, либо не готовы платить за отделку от застройщика, предпочитая обустроить...
11.09.2013 9:36 Новости
«Миэль-Аренда»: клиенты «Миэль» получают страховку от ООО «Росгосстрах»
Компания «Миэль-Аренда» заключила партнерское соглашение с лидером на рынке страхования – компанией ООО «Росгосстрах». Специалисты «Миэль-Аренда» помогают клиентам оформить страхование гражданской ответственности, а также внутренней отделки и инженерного оборудования квартир. «Как известно, в арендном бизнесе финансовые риски достаточно высоки, причем для обеих сторон арендных отношений. Несмотря на действия правительства, направленные на то, чтобы сделать этот сегмент рынка максимально прозрачным, безопасным и функционирующим по единым стандартам, сегодня еще рано говорить, что отношения наймодателей и нанимателей стали намного цивилизованнее, – комментирует Наталья Сивко, управляющий директор компании «Миэль-Аренда». – Эти риски обусловлены, в первую очередь, цикличностью арендного рынка, когда один объект может пересдаваться много раз, и когда снимать одну и ту же квартиру могут совершенно разные люди. Таким образом, арендное жилье...
11.09.2013 8:06 Новости
«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: Ипотека по наследству – брать или не брать
Полностью выплатить ипотечный кредит – дело непростое и небыстрое. Сегодня ипотечные кредиты берутся на пятнадцать, двадцать, а то и тридцать лет. За это время многое может произойти. Если собственник ипотечной квартиры умер, не успев расплатиться с банком, то обязанность выплачивать заём переходит к его наследникам вместе с квартирой. Наследникам будет значительно проще, если наследодатель в своё время проявил предусмотрительность, заключив договор страхования жизни. В этом случае кредит должен быть выплачен за счёт страховой компенсации, если, конечно, его случай является страховым. Это очень подробно расписано в самом договоре страхования. Если же такой страховки нет, или случай все же не страховой, то наследникам стоит сто раз подумать, в каком случае стоит принимать ипотечное наследство, а в каком лучше отказаться. Бывает так, что заёмщик выплатил лишь малую часть кредита, и никто из наследников не может обслуживать оставшийся...
10.09.2013 8:30 Новости
«Миэль-Новостройки»: предложение квартир в «большой» Москве сокращается
В августе 2013 года общее количество новостроек в Москве уменьшилось в основном за счет завершения продаж в ряде различных проектов и составило 210 домов (-3,2%). Общая площадь квартир в продаже, по нашим оценкам, составляла 978 тыс. кв. м или 11,6 тыс. квартир. Средневзвешенная цена предложения в Москве составила 217,9 тыс. руб./кв. м (-1,1% в течение месяца), что эквивалентно 6578 $/ кв. м (-2,3%). Средневзвешенная цена предложения в Москве на квартиры в новостройках экономкласса незначительно увеличилась и составила 101,4 тыс. руб. /кв. м (+1,7% в течение месяца). В сегментах комфорт- и бизнес-класса этот показатель равнялся 136,5 тыс. руб. /кв. м (-6,5% в течение месяца) и 219,0 тыс. руб. /кв. м (-3,2% в течение месяца) соответственно. Отмеченные ценовые изменения в сегменте комфорт-класса вызваны, главным образом, появлением в продаже нового ЖК «Эталон-Сити», расположенного в Южном Бутово, цена предложения в котором равняется...
06.09.2013 18:32 Новости
«Миэль»: офис «В Ногинске» реализует квартиры в ЖК «Киров Парк»
«Миэль» офис «В Ногинске» начал продажи квартир в малоэтажном жилом комплексе «Киров Парк», который расположен на улице Кирова в Ногинске. Сейчас активно ведется строительство, а сдача объекта назначена на четвертый квартал 2013 года. В последние годы в Подмосковье набирает обороты малоэтажное строительство. В соответствии с этими тенденциями в Ногинске строится ЖК "Киров Парк", который представляет собой два трехэтажных жилых дома. В настоящее время возводятся первые этажи. В проекте представлены квартиры от 1 до 4 комнат площадью от 32 до 107 квадратных метров. Стоимость начинается от 44 тысяч рублей за квадратный метр. В десяти минутах ходьбы от комплекса находится железнодорожная станция «Захарово» Горьковского направления. Время в пути до Курского вокзала Москвы составляет чуть более полутора часов. Также до столицы можно доехать на автобусе-экспрессе. Поблизости от комплекса расположены остановки городского транспорта. Рядом с...
05.09.2013 14:24 Новости
«Миэль»: стоимость квадратного метра в столице превысила отметку в 200 тыс. рублей
По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» в августе средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы в рублях увеличилась на 1,9% и достигла 201,5 тыс. руб. за кв. м., впервые за 9 месяцев превысив планку в 200 тыс. рублей. В долларовом эквиваленте цена выросла на 0,8% и составила 6215 долл. за квадратный метр. С начала года рублевые цены увеличились на 2,1%, долларовые, за счет роста курса, уменьшились на 3,1%. Предложение Объем предложения вторичного рынка жилья Москвы в августе 2013 года вырос на 7,3% по сравнению с предыдущим месяцем и составил 53,324 квартиры. Наибольшее увеличение предложения было отмечено в ЦАО, СВАО и САО (рост относительно июля равен 11,5%, 10,2% и 9,1% соответственно). В структуре предложения жилья существенно выросла доля монолитных домов (+15%) и монолитно-кирпичных домов повышенной комфортности (+8,5%) относительно предыдущего месяца. Новые объекты (выставленные на...
04.09.2013 14:29 Новости
«Миэль»: качественное жилье в ближайшем Подмосковье дорожает
По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» в августе 2013г. средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Московской области увеличилась на 0,7% по сравнению с предыдущим месяцем и составила 88,19 тыс. руб. за кв. м. С начала года цена квадратного метра в рублях выросла на 3%. Объем предложения по сравнению с предыдущим месяцем увеличился на 6%. Доля нового предложения составила 14,6% (объекты, выставленные на продажу в течение августа). С начала года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Московской области в зависимости от удаленности изменилась следующим образом: ближнее Подмосковье: +2,2% (к декабрю 2012г.), 98,9 тыс. руб. за кв.м. (август 2013г); среднее Подмосковье: +2,5% (к декабрю 2012г.), 72,2 тыс. руб. за кв.м. (август 2013г); дальнее Подмосковье: +4,9% (к декабрю 2012г.), 50,7 тыс. руб. за кв.м. (август 2013г.). По сравнению с предыдущим месяцем значимый рост цены квадратного...
03.09.2013 13:38 Новости
«Миэль-Загородная недвижимость» изучает роковые ошибки продавцов
Зачастую продавцы домов на загородном рынке совершают неверные шаги, которые мешают проведению сделки. Эксперты «Миэль-Загородная недвижимость» проанализировали сделки за несколько лет и выявили наиболее распространенные ошибки. Каждая сделка индивидуальна и требует особого подхода, но ошибки часто бывают схожими. Их можно разделить на три группы. 1. Экономические «К сожалению, часто у продавца складывается неверное представление о стоимости его объекта, так как он не может учесть все нюансы конкурентной среды, сроков экспозиции, разницу между стоимостью предложений и ценой, по которой совершается сделка», - рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость». Необоснованная цена складывается по следующим причинам: - продавец применяет методы оценки, не работающие при реализации загородного объекта (к примеру, затратный или сравнительный метод). Также бывают случаи, когда продавец изначально ориентируется...
02.09.2013 14:05 Новости
«Миэль-Новостройки» объявляет о старте продаж нового объекта в Пушкино
Начались продажи в современном жилом комплексе «Серебрянка», выполненном по индивидуальному проекту. ЖК «Серебрянка» располагается в 17 км к северо-востоку от МКАД по Ярославскому шоссе в одном из самых благополучных в экологическом отношении регионов Подмосковья. Жилой комплекс представляет собой 4-х секционный монолитно-кирпичный жилой дом переменной этажности (от 14-17 до 18-22 этажей) общей площадью 24 111, 85 кв.м. На продажу выставлены квартиры от одной до четырех комнат площадью от 45,85 до 111,35 кв. м с улучшенной планировкой и потолками высотой до 2,8 метров. Планируется оснащение каждой квартиры металлическими входными дверями, одинарным балконным остеклением и двойными оконными стеклопакетами. На территории жилого комплекса предусмотрены места для парковки автомобилей местных жителей, гостевые транспортные средства можно будет оставлять на расположенной неподалеку автостоянке. Во дворе каждого дома будут обустроены...
30.08.2013 23:14 Новости
«Миэль»: офис «В Ногинске» стал эксклюзивным продавцом нового жилого комплекса «Ногинск»
Офис Миэль «В Ногинске» начал реализацию квартир в современном монолитно-кирпичном многоквартирном жилом комплексе «Ногинск», в состав которого входит четырехэтажный многофункциональный офисный центр муниципального значения. Всего на продажу в ЖК «Ногинск» выставлено 173 однокомнатных и двухкомнатных квартир. Площадь однокомнатных квартир – 34,42 или 34,7 кв.м., двухкомнатных – от 72,16 до 82,55 кв.м. Покупателям предоставляется возможность индивидуальной перепланировки квартир. Например, можно убрать стены, выполнить арки либо расширить дверные проемы между соседними помещениями без нарушения прочности несущих конструкций. Сдача проекта планируется на II-III кварталы 2014 года. ЖК «Ногинск» строится с применением современных энергосберегающих технологий: стены дома трехслойные, снабжены утеплителем и облицованы кирпичом. После окончания строительства предусматривается благоустройство придомовой территории: озеленение, установка...
29.08.2013 17:18 Новости
«Миэль»: офис «В Ногинске» начал продажи квартир в ЖК «Лесная Сказка»
«Миэль» офис «В Ногинске» реализует квартиры в жилом комплексе «Лесная Сказка», который расположен на улице 7-я Черноголовская г. Ногинска. Дома сдаются в четвертом квартале 2014 года, продажи ведутся по ФЗ-214. В состав жилого комплекса входят три 15-этажных двухсекционных дома и благоустроенная территория вокруг них. Материал строительства – монолит-кирпич. В доме представлены одно- и двухкомнатные квартиры площадью – от 44 до 65 квадратных метров. На 15 этаже расположены двухуровневые квартиры, имеющие отдельный выход к лифтам. Квартиры продаются без отделки, стоимость – от 39 тысяч рублей за квадратный метр. Новостройка расположена в 16-ом микрорайоне Заречного р-на г. Ногинска (Московская область, 47 км от МКАД) в поселке им. Октября по адресу ул. 7-я Черноголовская, дом 1. Здесь присутствует развитая социальная и транспортная инфраструктура, благоприятная экологическая обстановка. Неподалеку от комплекса находятся лес и...
28.08.2013 18:30 Новости
MR Group приступает к строительству 50 000 кв. м жилья в городе-спутнике Новое Ступино
Компания MR Group приступает к строительству четвертого квартала малоэтажной застройки в городе-спутнике Новое Ступино, общая площадь которой составит 50 000 кв. м. Одновременно с началом возведения корпусов открывается продажа нового объема квартир по цене от 1,02 млн рублей и площадью от 28 до 69 кв. м. Так же как и третий квартал города-спутника Новое Ступино, фасады новых корпусов будут выдержаны в концепции яркого оформления знаменитого островного района Венеции – Бурано. Первый в России малоэтажный город-спутник Новое Ступино, расположенный в Ступинском районе Московской области, в 75 км от МКАД по высокоскоростному шоссе М4 «Дон», – это проект полноценного комплексного развития территорий. Здесь сочетается малоэтажная застройка разного формата – от многоквартирных домов до коттеджей и таунхаусов, социальная инфраструктура, современные инженерные решения и индустриальный парк, который обеспечит рабочими местами более половины...
28.08.2013 17:30 Новости
«Миэль-Новостройки»: в Новой Москве монолитных домов возводится в 3 раза больше, чем панельных
По данным исследования «Миэль-Новостройки», объем предложения на первичном рынке Новой Москвы сейчас составляет около 800 тыс. кв.м. Из них 77,7% – это дома, которые строятся по монолитной технологии, а 22,3% – по панельной. В экономклассе доля панельных новостроек равна 90,2%, монолитных – 9,8%. В сегменте комфорт только один проект возводится по панельной технологии, а в бизнес-классе таких предложений нет. «Результаты исследования отражают ситуацию с себестоимостью строительства. Обычно монолитную технологию используют при строительстве жилья в более дорогих сегментах. Однако в последнее время мы наблюдаем, что и жилье комфорт-класса также делают монолитным», – сообщает Софья Лебедева, генеральный директор «Миэль-Новостройки». 1. Качественные характеристики Преимущество монолитной технологии состоит, во-первых, в том, что она позволяет создавать разнообразные варианты планировочных решений и индивидуальный архитектурный облик...
27.08.2013 17:00 Новости
«Миэль-Загородная недвижимость»: ЦКАД сдвинет пригороды и поможет коммерческим девелоперам
Изучив расположение Центральной кольцевой автомобильной дороги, эксперты «Миэль» пришли к выводу, что трасса в первую очередь окажет влияние на скорость развития коммерческой недвижимости. В дальнейшем же можно рассчитывать на рост числа объектов жилой недвижимости. По официальной информации о проекте, протяженность новой дороги составит 521 км. Это расстояние уже разделено на 10 участков, первые из которых планируется запустить уже в 2016 году. Если сроки строительства будут выдержаны, то уже через три года автомобилям, которые будут передвигаться по этой дороге, потребуется большое количество инфраструктурных объектов. Это логистические и складские комплексы, технопарки, автозаправки, мини-отели, стояночные комплексы и т.д. Естественно, это предоставляет большие возможности девелоперам коммерческой недвижимости, поскольку транспорт не иссякнет никогда, а это обеспечит бесконечный поток клиентов. «Прогнозировать развитие цен на...
26.08.2013 16:08 Новости
Какой формат загородного жилья предпочитает покупатель?
По данным совместного исследования компаний MR Group и «Миэль-Новостройки», около половины покупателей (45%) загородного жилья эконом-класса выбирают для постоянного проживания коттеджи площадью до 90 кв. м включительно. Еще 12% рассматривают варианты приобретения домов площадью от 100 до 125 кв. м. Чуть меньше, 8% опрошенных, ориентируется на покупку коттеджа от 90 до 100 кв. м, и только 4% интересны дома метражом более 200 кв. м. Треть респондентов (31%) предпочтет формату коттеджа покупку квартиры в малоэтажном доме. Полученные данные о предпочтениях покупателей относительно метража коттеджей эконом-класса для постоянного проживания расходятся со статистикой по покупке коттеджей в качестве летней или зимней резиденции. Так, более половины жителей городов ориентируются на приобретение загородного дома площадью от 200 кв. м, а коттеджи площадью 90 «квадратов» интересны только 10%. Выбор компактной недвижимости для постоянного...
22.08.2013 13:35 Новости
«Миэль-Новостройки»: разница стоимости квадратного метра в Москве достигает 67,5%
Эксперты компании «Миэль-Новостройки» составили рейтинг округов «старой» Москвы по средней стоимости предложения на первичном рынке в сегментах эконом и бизнес-класса. Разница средней стоимости квадратного метра в самом дорогом и самом дешевом районах составляет 208 тыс. рублей, или 67,5%. Наиболее дорогие квартиры в эконом- и бизнес-классе реализуются в Центральном административном округе. Средняя стоимость квадратного метра в этих сегментах там составляет 308 880 руб. Например, в ЖК бизнес-класса «Английский квартал» можно приобрести четырехкомнатную квартиру площадью 394,9 кв. м. за 148,88 млн. руб. Второе место рейтинга занимает Западный административный округ со средней стоимостью предложения 227 538 руб./кв. м. В данном районе строится комплекс бизнес-класса «Долина Сетунь», в котором, к примеру, выставлены на продажу пятикомнатные квартиры площадью 228,3 кв. м. за 77,648 млн. руб. Тройку районов-лидеров с самой дорогой...
21.08.2013 15:31 Новости
«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: спрос на пятиэтажки в области в отличие от Москвы высок
По данным отдела исследований «Миэль», в Подмосковье, в отличие от Москвы, продолжают пользоваться спросом квартиры в «хрущевках» и панельных домах с малой кухней. «Несмотря на то, что сегодня пятиэтажки старого жилого фонда стали реже участвовать в сделках в столице, а Московская область предлагает покупателям широкий выбор качественных объектов, на пятиэтажки в Подмосковье всегда есть свой стабильный покупатель. Это самый недорогой входной билет на рынок недвижимости Московского региона»,– отметил Алексей Шленов, исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости». На сегодняшний день, по данным базы эксклюзивных объектов «Миэль-Сеть офисов недвижимости», предложение квартир в пятиэтажных домах составляет 16% от всего предложения регулярного рынка Москвы. По данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости», 50,8% предложения всех квартир в пятиэтажках в городах области, представленных на рынке, находится в кирпичных домах. Порядка...
20.08.2013 13:23 Новости
«Миэль-Новостройки»: В Москве продается в 120 раз больше многокомнатных квартир, чем в Подмосковье
120:1 – таково соотношение сделок с многокомнатными квартирами в Москве и Подмосковье. Это показал анализ сделок за полгода, проведенный компанией «Миэль-Новостройки». В структуре сделок с московской недвижимостью 11% приходится на 4-комнатные квартиры, 1% - на 5-комнатные, в то время как в Подмосковье за шесть месяцев 2013 года было продано всего 0,1% 4-комнатных квартир и не совершались сделки с 5-комнатными. Наиболее востребованными в Подмосковье являются 1- и 2-комнатные квартиры, на них приходится 48% и 42% от общего числа сделок соответственно. «Это самый востребованный товар на рынке новостроек доступного сегмента. 1- и 2-комнатные квартиры приобретают для себя, с инвестиционными целями, для сдачи в аренду. В Москве же, где превалирует бизнес-класс, покупатели склонны выбирать более крупную недвижимость», – говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки». Об этом же говорит статистика. За полгода...
16.08.2013 13:24 Новости
«Миэль-Новостройки»: 70% покупателей сталкивались с дефектами планировок
Как показал опрос клиентов компании «Миэль-Новостройки», большинство покупателей жилья в доступном сегменте уже сталкивались с дефектами планировок в своих квартирах и домах, а потому сегодня очень тщательно подходят к выбору нового жилья. На что они обращают внимание в первую очередь? Эффективность планировки Наибольшее значение для покупателя имеет соотношение жилой и общей площадей. Клиент не готов переплачивать за нефункционально используемое пространство: слишком большие коридоры, темные комнаты или кладовки, в которых нет острой необходимости, комнаты неправильной формы. Высота потолков Современный покупатель хорошо понимает, сколько пространства «съедают» коммуникации, воздуховоды от кондиционеров, навесные потолки, выравнивание полов, и легко посчитает, какую высоту потолков он будет иметь после ремонта. Минимальная приемлемая высота потолков в чистовой отделке – 2,8 м. Освещенность Кроме того, потребитель обращает пристальное...
18.04.2013 18:02 Новости
«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»: автомобильная недвижимость берет курс на МФК
Современные тенденции развития автомобильной отрасли приводят к тому, что на рынке все чаще появляются автомобильные многофункциональные комплексы (МФК), предоставляющие самые различные услуги, как продажа автомобилей, их техническое обслуживание, питание и развлечение посетителей. Об особенностях и ценообразующих факторах автомобильных МФК рассказывают специалисты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». В условиях массовой автомобилизации страны сектор продажи и обслуживания автомобильного транспорта показывает динамичное развитие. На этом фоне объекты недвижимости для автобизнеса: автосалоны, шиномонтаж, автосервисы, автомойки, АЗС, автостоянки – составляют значительную долю рынка коммерческой недвижимости. «В последние годы набирают популярность многофункциональные центры в сфере автомобильного транспорта, – рассказывает Елена Погостнова, директор департамента оценки и консалтинга «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость. – Данные...
16.04.2013 17:16 Новости
Город-загород – компромиссный формат, компромиссные требования?
В рамках выставки недвижимости «Домэкспо» состоялся круглый стол IRN.RU «Эволюция жилой недвижимости Подмосковья: размывание грани между городским и загородным жильем». Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева выступила с докладом «Город-загород – компромиссный формат, компромиссные требования?» Круглый стол, организованный аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», был посвящен новому формату загородного жилья – малоэтажной многоквартирной недвижимости. Со своими докладами выступили представители девелоперских, риэлторских, архитектурных, юридических компаний, которые поднимали вопросы перспективности, востребованности малоэтажных домов, проблемы их планировки и строительства. Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева выступила с докладом «Город-загород – компромиссный формат, компромиссные требования?», посвященный потребительским предпочтениям покупателей загородной...