АН «Бон Тон» на PublisherNews.Ru - Москва

Стоит ли хранить деньги, ради денег, и как их не потерять? Сегодня, в сложившихся экономических реалиях многие граждане задаются этим вопросом. И действительно, куда вложить свои сбережения, когда доходность по депозитам и облигациям неразрывно связана с ключевой ставкой, которая то поднимается, то опускается, когда перспективы иностранной валюты настолько туманны, что лучше не экспериментировать, когда золото покупать уже поздно, потому что его цена побила все мыслимые рекорды.  Что делать обычному человеку, который далек от бизнеса и не готов погружаться в хитросплетения фондового рынка? И тут мы вспоминаем про вечное ценное – недвижимость, один из самых надежных активов, который способен не только сохранить капитал, но и, при грамотном подходе и более благоприятных условиях в будущем, стать генератором дохода. Главный залог успеха – суметь выбрать правильный продукт! Аналитики компании «Бон Тон» оценили потенциал рынка и дали...

По данным департамента аналитики компании «Бон Тон», по итогам марта 2021 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья старой Москвы составил 635,5 тыс. кв. м и 8,7 тыс. лотов, который за год сократился на 12,6% площади и 7,7% лотов. Две трети предложения бизнес-класса приходится на 4 округа: ЮАО - 20,3% (+2,2% за месяц, +3,6% за год), СВАО – 17% (-2,3%, +8,6%), ЗАО - 15,9% (+0,7%, -4,5%) и СЗАО -14% (-0,1%, +3,6%).  Большая доля предложения жилья бизнес-класса приходится на начальную стадию строительства – 53,4% площади (43,6% - на нулевом цикле, 9,8% - на стадии монтажа первых этажей).  На заключительной стадии строительной готовности находится 40,4% площади: фасадно-отделочные работы (ФОР) - 20,1%, на стадии благоустройства – 4,9% и введены в эксплуатацию 15,5%. По наличию и типу отделки большая доля предложения...

Эксперты департамента аналитики компании «Бон Тон» подвели итоги марта 2021 г. на первичном рынке новой Москвы и зафиксировали увеличение объёма предложения на 2% площади и на 1,1% квартир относительно февраля ( - 11,6% площади за год; - 8,8% квартир за год). Большая часть предложения (94%) приходится на Новомосковский административный округ (НАО), в Троицком АО (ТАО) представлено 6% от общей доли экспозиции. Большая доля приходится на комфорт-класс – 95,6%, на долю бизнес-класса – 4,4%.  Лидером предложения в НАО по-прежнему является поселение Сосенское – 52%, доля экспозиции в котором за месяц выросла на 0,3%, а объём – на 2,9%. На втором месте – поселение Московский с долей в 13,2%, которая выросла на 1%, а ее объем – на 4%.  Доля замыкающего тройку – поселения Десеневское – сократилась в марте на 2,7% и 22,4% объема и составила 11,1%. В ТиНАО по 33,8% площади приходится на начальную (-8,1% доли предложения и -18% объёма...

Средневзвешенная цена квадратного метра студий в комфорт-классе старой Москвы увеличилась почти на треть за год. По данным департамента аналитики компании «Бон Тон», по итогам марта 2021 г. емкость первичного рынка квартир комфорт-класса старой Москвы составила 606,9 тыс. кв. м и 10,8 тыс. лотов, которая за год сократилась на 32% площади и 28,5% лотов. Рынок квартир комфорт-класса становится рынком почти готового жилья. Большая часть предложения комфорт-класса находится на заключительной стадии строительной готовности (41,5%): на стадии фасадно-отделочных работ – 25,5%, благоустройства - 2,6% и введены – 13,4%. На начальной стадии представлено 35,3% предложения (на нулевом цикле – 24,6%, на стадии монтажа первых этажей – 10,6%), которая за месяц сократилась на 4,4% с связи с сокращением экспозиции на 13%.  Доля предложения квартир комфорт-класса с отделкой достигла 63,3% (+3% за месяц). Доля квартир без отделки уменьшилась на 1,9%...

Первое дошкольное учреждение «Воробей» уже открылось и действует в Квартале 2. Сюда ежедневно приходят 220 малышей в возрасте от 3 до 7 лет. Построенное по специальному проекту трехэтажное здание с бассейном предусматривает дневное пребывание 9 детских групп. Кроме того, в ЖК появится ещё три детских сада для дневного пребывания 675 детей дошкольного возраста. Два из трех детских образовательных учреждений возводятся на территории «Тушино-2018» между Кварталами 3 и 4. Первое рассчитано на дневное пребывание 14 групп детей дошкольного возраста или на 350 мест. Второе предполагает дневное пребывание 5 групп детей дошкольного возраста. Оно рассчитано на 150 мест. Будущие дошкольные учреждения уже находятся на высокой стадии строительной готовности. Там завершены монолитные работы – возведен несущий каркас зданий, выполнена кладка внешних стен из газобетонных блоков, осуществлено остекление, ведутся кровельные и внутренние работы. Еще...

Благоустройство внутренних дворов выполнят в экологичном стиле. Многофункциональное пространство объединят общей концепцией с современным оборудованием европейского уровня. Жители всех возрастных групп и различных интересов проведут время во дворе с комфортом. Приверженцы активного образа жизни, увлеченные спортом, смогут посещать площадку для йоги, пройти тропой здоровья, поиграть в теннис и позаниматься на тренажерах европейских производителей: на свежем воздухе будут установлены кросс-фит станции для всесезонного тренинга. Для более спокойного отдыха во дворе разместят уединенные беседки и удобные гамаки. Малыши смогут с интересом окунуться в историю и заняться археологическими раскопками в песочнице, где на дне спрятаны изображения древних животных. Все это – благодаря тематической зоне «Следы динозавров». Особый акцент в проекте благоустройства сделан на озеленении территории. Ландшафтное оформление дворов предполагает...

По данным департамента аналитики компании «Бон Тон», по итогам марта 2021 г. на первичном рынке новой Москвы объём предложения увеличился на 2% площади и на 1,1% лотов относительно февраля. За год сокращение составило 11,6% площади и 8,8% лотов. Большая часть предложения (94%) приходится на Новомосковский административный округ (НАО), в Троицком АО (ТАО) представлено 6% от общей доли экспозиции. Лидером предложения в НАО по-прежнему является поселение Сосенское – 52%, доля экспозиции в котором за месяц выросла на 0,3%, а объём – на 2,9%. На втором месте – поселение Московский с долей в 13,2%, которая выросла на 1%, а ее объем – на 4%.  Доля замыкающего тройку – поселения Десеневское – сократилась в марте на 2,7% и 22,4% объема и составила 11,1%. В ТиНАО по 33,8% площади приходится на начальную (-8,1% доли предложения и -18% объёма за март) и заключительную (+6,1% доли и 25,3% объёма за март) стадии строительства. Доля предложения...

По данным департамента аналитики компании «Бон Тон», по итогам февраля 2021 г. объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке старой Москвы составил 693,20 тыс. кв.м и 9,5 тыс. лотов. За месяц объем экспозиции вырос на 14,5% площади и на 18,4% лотов в связи с выходом в реализацию 3 проектов (ЖК Достижение, Событие-2 и Остров) и корпусов в уже реализующихся проектах. За год размер экспозиции сократился на 10% площади и 6,5% лотов. Почти 67% предложения приходится на 4 округа: ЮАО -18,9% площади (-0,4% мм, +6,7% гг), СВАО – 18,3% (+6% мм, +9,9% гг), ЗАО -15,9% (-2,9% мм, -6% гг) и СЗАО -13% (+0,9% мм, +1,9% гг). По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса приходится на нулевой цикл – 42% площади (+6,8% мм, +27,0% гг). Объем предложения на нулевом цикле вырос на 36% по сравнению с прошлым месяцем и в 2 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. На втором месте – предложение на...

По данным департамента аналитики компании «Бон Тон», по итогам февраля 2021 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 349,4 тыс. кв.м и 4,9 тыс. лотов в 87 проектах. За месяц объем предложения снизился на 7,9% площади и на 7,5% лотов (- 33,4%гг ; - 33,2% гг). На долю предложения апартаментов приходится 19,2% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы (- 2,6% мм). Среди новых проектов можно отметить лишь выход ЖК комфорт-класса Нижегородская 3215. Большая доля предложения приходится на бизнес-класс – 41,6% площади (+1,8%мм, +3,0%гг). На долю премиум-класса приходится 37% (-3,0%мм, -4,9%гг), комфорт-класса – 20,2% (+1,2%мм, +0,8%гг) и стандарт-класса – 1,1% (0,0%мм, +1,1%гг). Более 62% площади апартаментов представлено в 3 округах: ЦАО – 30,5% (-1,7% мм, +4,1%гг), САО – 19,7% (+0,2%мм, -4,6%гг) и СВАО – 12,4% (-0,1% мм, -8,5%гг). Большая часть предложения...

По данным департамента аналитики компании «Бон Тон», по итогам февраля 2021 года совокупный объем предложения квартир комфорт-класса в старых границах Москвы составил 614,5 тыс. кв.м и 11,2 тыс. лотов. Динамика сокращения за месяц - 4,3% продаваемой площади и 4,7% лотов, в годовой динамике – 32,5% площади и 27,2% лотов. Вместе с тем отмечается возросшая активность застройщиков. На первичный рынок вышло 13 корпусов в 2 новых и в 6 уже реализующихся проектах, что в 2 раза больше, чем в прошлом месяце и в том же периоде прошлого года. Почти две трети предложения квартир комфорт-класса (63,8%) сконцентрированы в 3 округах: ЮВАО (34,4%), ЗАО (14,8%) и СВАО (14,6%), в которых размер экспозиции за месяц сократился на 3-5%. По стадиям строительной готовности большая часть находится на заключительной стадии - 40,7% площади (на стадии фасадно-отделочных работ – 26,1%, благоустройства – 3%, введены – 11,6%), которая выросла на 1,2%, а ее объем...

Как отмечают аналитики компании «Бон Тон», развитие района Тушино повысит  его инвестиционную привлекательность. Современный торгово-развлекательный центр, учитывающий запросы и потребности жителей,  появится рядом с метро «Спартак». Концептуально его отличают очень удобное расположение для покупателей -  в шаговой доступности и ориентир на повседневный спрос жителей. Как сообщил представитель застройщика - ООО «Стадион «Спартак» ( компания-девелопер проекта «Город на реке Тушино-2018»),  работы по проектированию нового торгового центра планируется завершить в этом году. Для разработки концепции будущего ТРЦ приглашен профессиональный консультант - компания JLL. Продуманность подобного проекта крайне важна. Для его успеха, прежде всего, считают эксперты, необходимо обеспечить локальный покупательский спрос. Сроки выхода на площадку пока не известны, как и состав арендаторов нового ТРЦ. Предположительно, это будут...

По данным департамента аналитики компании «Бон Тон», по итогам января 2021 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 730 тыс. кв.м и 13,5 тыс. лотов. Две трети предложения квартир комфорт-класса (63,6%) приходится на 3 округа: ЮВАО (34,1%), ЗАО (14,9%) и СВАО (14,6%). За месяц больше всего сократился объем предложения в ЮАО (-25%) и САО (-23%).  Наименьший объем представлен в ЗелАО (0,2%, -0,1% мм) и ЮЗАО (1,9%, +0,2% мм). По итогам января 2021 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в комфорт- классе выросла на 5,7% за месяц и составила 215,6 тыс. руб. За год прирост составил 23,6%. В разрезе округов самым доступным округом на первичном рынке квартир комфорт-класса остается ЗелАО, в котором СВЦ находится на уровне 157,9 тыс. руб. (+1,7% мм), а самым дорогим ЗАО с СВЦ на уровне 249,5 тыс. руб. (+4,3% мм). Больше всего СВЦ за месяц...

По данным департамента аналитики компании «Бон Тон», по итогам января 2021 г. на первичном рынке ТиНАО (Троицкий и Новомосковский административные округа) экспонировался 31 проект общей площадью 436,8 тыс. кв.м и 8,8 тыс. лотов. По сравнению с прошлым месяцем объем предложения увеличился на 2,3% площади и на 0,1% лотов. За год сокращение составило 16% площади и 9% лотов. 98,8% предложения приходится на НАО, в ТАО находится 1,2% экспозиции. На территории ТиНАО половина экспозиции приходится на поселение Сосенское (49%), которая за месяц сократилась на 4,9%, а ее объем – на 9%. За месяц больше всего выросла доля предложения в поселении Десеневское (+5,8%) при росте объема на 64%. За счет выхода нового проекта ЖК Новое Внуково (Самолет Девелопмент) появилось предложение в поселении Кокошкино. В январе рынок предложения пополнился за счет выхода не только данного ЖК, но и новых корпусов в уже реализующихся проектах (Бунинские луга...

По данным департамента аналитики компании «Бон Тон», по итогам декабря 2020 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 617,4 тыс. кв. м и 8,2 тыс. лотов. За месяц объем экспозиции вырос на 4,2 % площади и на 6,6% лотов. За год размер экспозиции сократился на 25% площади и 41% лотов. По итогам декабря 2020 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в бизнес-классе составила 303,1 тыс. руб. (+2,1% за месяц).  За год СВЦ выросла на 23,4%.  В течение года наблюдалась высокая активность девелоперов на рынке квартир бизнес-класса. Даже несмотря на то, что было выведено 11 новых проектов против 17 в прошлом году, новое предложение выросло на 8% в расчете на количество корпусов (70 против 65). Половина предложения квартир бизнес-класса приходится на 3 округа: ЮАО (19,3%, +0,4%), ЗАО (16,4%, -1,8%) и САО (12,3%, -1,1%)...

За 2020 год средневзвешенная цена квадратного метра в ТиНАО выросла на 37,4%. По данным департамента аналитики компании «Бон Тон», по итогам декабря 2020 г. на первичном рынке новой Москвы совокупный объем предложения увеличился на 34,5% площади и на 38,1% лотов. В декабре застройщики продемонстрировали свою активность и вывели в реализацию 19 новых корпусов в уже реализующихся проектах на территории поселений Сосенское и Внуковское. Тем не менее, за год сокращение экспозиции составило 17% площади и 10% лотов. 98,8% предложения приходится на НАО, в ТАО находится 1,2% экспозиции.  Большая доля предложения приходится на комфорт-класс – 97,1%, на долю бизнес-класса – 2,9%.  В реализации закончилось предложение стандарт-класса. На территории ТиНАО больше половины экспозиции приходится на поселение Сосенское (54%), которая выросла за месяц на 23%, а объем - в 2,2 раза за...

По данным департамента аналитики компании «Бон Тон», по итогам ноября 2020 г. на первичном рынке Новой Москвы совокупный объем предложения составил 324,3 тыс. кв. м и 6,2 тыс. лотов. По сравнению с прошлым месяцем объем предложения сократился на 8,2% площади и на 8,1% лотов. За год сокращение составило 36% площади и 34% лотов. 98,8% предложения приходится на НАО, в ТАО находится 1,2% экспозиции.   Большая доля предложения приходится на комфорт-класс – 97,1%, на долю бизнес- и стандарт-класса - по 2,6% и 0,3%. За месяц доля предложения комфорт-класса практически не изменилась, а объем сократился на 8%. Объем предложения бизнес-класса за месяц не изменился, стандарт-класса сократился на 60%. Предложение квартир без отделки и с отделкой сравнялось по долям – по 46,6%...

Аналитики АН «Бон Тон» подвели итоги июня на первичном рынке ТиНАО. Как показала статистика, средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 1% и составила 139,3 тыс. рублей.  Относительно аналогичного периода прошлого года прирост составил 13,5% - положительную роль в этом процессе сыграло развитие транспортной инфраструктуры в Новой Москве. К середине 2020 года рынок ТиНАО подошел к ценовой отметке на уровне 139,3 тысяч рублей за квадратный метр.  СВЦ на территории Новомосковского округа составила 140 тыс. рублей за кв.м, в ТАО – 73,1 тыс. рублей за кв.м. Данные локации в отдельности продемонстрировали сопоставимый рост на уровне 1,2%. В целом за год СВЦ в ТиНАО выросла на 13,5%, что связано как с улучшением транспортной доступности и расширением сети метрополитена, так и с ростом строительной готовности  проектов. На сегодняшний день доля предложения на начальной (нулевой цикл и монтаж первых этажей) и...

По итогам июня рынок новостроек бизнес-класса пополнился новым предложением – объем экспозиции в старых границах Москвы увеличился на 5,2% по количеству квадратных метров и на 6,2% по сумме лотов. В реализацию вышло 11 новых корпусов, что сопоставимо с показателями аналогичного периода прошлого года. Как отмечают в АН «Бон Тон», это говорит об оживлении рынка и восстановлении деловой активности застройщиков. По итогам июня 2020 года совокупный объем предложения квартир бизнес-класса в старых границах Москвы  составил 851,4 тыс. квадратных метров.  Всего представлено 11,2 тыс. лотов в 88 проектах и 257 корпусах.  По данным АН «Бон Тон», в течение первого месяца лета  стартовали продажи в 2 проектах. Также вышли в реализацию объемы в уже существующих новостройках.   Всего в реализацию поступило 11 новых корпусов. Это совпадает по объему с периодом прошлого года, когда застройщики активно выводили новое...

Аналитики АН «Бон Тон» подвели итоги июня на первичном рынке комфорт-класса в старых границах Москвы. Как показало исследование, за месяц наблюдался прирост нового предложения, на 11% по количеству квадратных метров и на 10,6% лотов по объему лотов. При этом средневзвешенная цена квадратного метра скорректировалась до 178,1 тыс. рублей. Снижение за месяц составило 2,9%. Согласно подсчетам АН «Бон Тон»,  объем экспозиции на первичном рынке комфорт-класса в старых границах Москвы составляет 1,08 кв.м или 18,9 тыс. лотов. Данное предложение сосредоточено в 82 проекте и 270 корпусах. За месяц рынок квартир комфорт-класса пополнился новым проектом в ЮВАО, а также корпусами в уже реализуемых проектах. Больше всего квартир в данном сегменте, порядка 60%,  приходится на 3 округа. Это ЮВАО (33,1%), СВАО (19,2%) и ЮАО (13,1%). Тройку районов-лидеров составляют такие локации, как Люблино, Рязанский, Ярославский. За месяц район Люблино...

Согласно исследованию АН «Бон Тон», новостройки в локациях, расположенных за МКАД, концентрируют всего 15% от общей экспозиции столичного рынка квартир массового сегмента. Однако такие проекты аккумулируют почти четверть спроса. Первичный рынок «замкадных» проектов представлен 14 проектами массового сегмента общей площадью в реализации 155 тыс. кв.м. Почти 60% экспозиции приходится на 4 комплекса. В разрезе районов большая часть экспозиции приходится на 4 локации. Порядка 23% экспозиции находится в районе Солнцево (ЗАО), 19% - в Некрасовке (ЮВАО), 17% - в Южное Бутове (ЮЗАО) и 11% - в замкадной части района Кунцево (ЗАО). По 7-8% предложения сосредоточено в районах Северный (СВАО), Ново-Переделкино (ЗАО) и Митино (СЗАО). По 2-3% приходится на районы Крюково и Савелки (ЗелАО), а также замкадную часть Можайского района (ЗАО). Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) комфорт-класса в «замкадных» проектах составляет 163 тыс. руб., что...

На столичном рынке комфорт-класса продолжает сохраняться перевес в пользу предложения на заключительных стадиях строительства. Как отмечают в АН «БОН ТОН», доля экспозиции на данных этапах достигает 48,5%. Одновременно с этим отмечается прирост среднего уровня цен на готовое жилье в размере 3,9%. Аналитики АН «Бон Тон» подвели итоги мая на первичном рынке квартир комфорт-класса и изучили распределение предложения по стадиям строительной готовности. На стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) реализуется 32,3% от общего количества квадратных метров. На этапе благоустройства находится 0,8% предложения. Еще 15,4% представлено вводимыми объемами. Несмотря на то, что за месяц доля предложения на заключительных стадиях готовности (ФОР, благоустройство, ввод) снизилась на 3,8%, разница на рынке все еще сохраняется. Для сравнения, на начальной стадии находится 31,9% новостроек, в том числе 24,2% на этапе нулевого цикла. Одновременно аналитики АН...

Аналитики агентства недвижимости «Бон Тон» подвели итоги мая на первичном рынке Новой Москвы. Как показало исследование, за месяц доля жилья в новостройках бизнес-класса немного увеличилась, то есть на 2,3%, и составила 4,8%. Средняя цена квадратного метра также выросла по сравнению с прошлым месяцем. СВЦ увеличилась на 4,2% и достигла практически 142 тыс. руб. На первичном рынке Новой Москвы преобладает предложение комфорт-класса. Проекты уровня бизнес представляют собой единичный продукт и поэтому выделяются среди новой застройки. Это стало возможным за счет улучшения транспортной доступности, в частности открытия станций метро, ставшего важным событием для присоединенных территорий. Объем экспозиции в Новой Москве составляет 517 тыс. кв.м или 9,77 тыс. лотов. В общей сложности данное предложение сосредоточено в 28 проектах. Большая часть рынка представлена комфорт-классом (91%), на долю бизнес-класса приходится 4,8%, стандарт-класса...

Аналитики АН «Бон Тон» подвели итоги на первичном рынке жилья в старых границах Москвы. Как показало исследование, в общей сложности в реализации насчитывается 977 тыс. кв.м или 17,1 тыс. лотов в 81 проекте и 275 корпусах. Основное предложение сконцентрировано в ЮВАО, доля которого составляет почти 28,8%. Среди районов лидером является Рязанский с 10,3%.   Как отмечают в АН «Бон Тон», за месяц объем предложения в комфорт-классе вырос на 10% по количеству квадратных метров и на 14% по сумме лотов. Приросту показателя поспособствовал выход объемов на территории уже реализуемых новостроек, а также нового проекта. Пополнение рынка происходило на фоне замедления вымывания предложения, обусловленного карантином. Первичное предложение сильнее всего сконцентрировано на территории ЮВАО – здесь находится 28,8% от общего количества квадратных метров в реализации. На втором месте СВАО с 17,8%. Дальше идут ЮАО и ЗАО. Их доли составляют...

Начало июня охарактеризовалось новшеством для жителей столицы – теперь москвичи могут дольше бывать на воздухе и гулять на расстоянии до 2 км от дома. Для посещения вновь доступны многие парки и зеленые территории, что не может не радовать. Конечно, в этой ситуации преимущество у тех, кто живет по соседству с рекреационными зонами. Поэтому в АН «Бон Тон» решили изучить первичный рынок и оценить количество новостроек рядом с парками. Как показала статистика, лучшую обеспеченность такими проектами показали ЗАО, САО и СЗАО. При этом доля «зеленых» новостроек на рынке комфорт и бизнес-класса в совокупности достигает 70%. Как показывает статистика, такому требованию, как наличие в радиусе 2 км парков и скверов, соответствует существенная доля новостроек, находящихся сейчас в реализации. Если рассматривать сегменты комфорт и бизнес в совокупности, то порядка 70% жилых комплексов расположено по соседству как минимум с 1 парком. Некоторые...

Коронавирус выступил в качества фактора, меняющего лицо экономики. Девеломент, являясь одной из важнейших отраслей, также ощущает на себе последствия пандемии. Уже сейчас очевидно, что вирус повлечет за собой снижение ВВП и платежеспособности населения. Однако застройщики по-разному переживают сложные времена. Например, крупные игроки с эскроу получили преимущество. Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон», выделяет три тенденции на рынке девелопмента в поскоронавирусную эпоху. Государство постепенно снимает карантинные меры, принятые в связи с пандемией короновируса. С 12 мая в Москве, а с 18 мая и в Московской области, возобновили свою работу строительные компании. Сейчас самое время взглянуть на рынок девелопмента и разобраться, каким он будет в посткоронавирусную эру. Для понимания направления движения любого процесса в экономике необходимо рассматривать его в динамике. Covid-19 ударил по рынку...

Условия самоизоляции привлекли внимание покупателей жилья к предложениям с балконами/лоджиями. Данное пространство все чаще используют не для хранения вещей, а для того, чтобы организовать место для отдыха или удаленной работы. Карантин выступил в качестве увеличительного зеркала, в силу которого наличие балкона/террасы приобрело еще большую важность в глазах покупателей. Но каждое ли предложение на рынке соответствует данному требованию?  Как показывают подсчеты АН «Бон Тон», среди столичных новостроек комфорт-класса, находящихся в реализации, балконы отсутствуют примерно в 30% проектов. Функционал балконов поменялся за последнее время, а в условиях карантина еще больше покупателей убедились в пользе и важности данного конструктивного элемента. Балконы позволяют получать солнечные ванны, а также организовать уютное место для отдыха с видами на внутренний благоустроенный двор или окрестности дома, но легко ли купить подходящее...

Общество готовится к постепенному смягчению карантинных мер и возвращению ритма жизни в привычное русло. Но будет ли мир таким, как прежде? Ожидается, что условия социального дистанцирования и безопасного взаимодействия людей останутся актуальными, по крайней мере, в ближайшее время, что меняет взгляд на привычные вещи. Даже такие, как прогулка рядом с домом. Как показывают наблюдения за спросом, новостройки с комфортными и безопасными дворами будут в тренде, тем более что подобрать необходимое предложение легко. Как отмечают в АН «Бон Тон», на рынке столичных новостроек такая опция присутствует в 90% проектов. Согласно статистике АН «Бон Тон», комфортные и обособленные дворы, закрытые от автомобилей, являются довольно распространенной опцией. Формат внутренней организации территории, подразумевающей зонирование мест для отдыха, с выносом проезжей части за пределы комплекса, реализован в подавляющем количестве новостроек. Если...

Ограничительные меры, вызванные необходимостью сдерживания эпидемии коронавируса, нарушили привычный ход вещей. Жители, вынужденные практически все свое время проводить дома, обратили внимание на недостатки своих квартир и сформировали новые требования к организации жилого пространства. Стоит ожидать, что трансформация интересов окажет свое воздействие и на первичный рынок. Девелоперы начнут задумываться о пересмотре квартирографии и внедрении актуальных опций для покупателей квартир. О том, какой будет эпоха «посткоронавирусных» новостроек, и какие качественные составляющие найдут отклик среди покупателей, рассказывают в АН «Бон Тон». Подбор квартир в сегменте комфорт-класса традиционно строится на «трех китах» - ценовой составляющей, транспортной доступности объекта и обеспеченности инфраструктурой. Условия снижения платежеспособного спроса за последние годы привели к сокращению среднего метража квартир и расширению палитры...

Аналитики АН «Бон Тон» подвели итоги апреля на первичном рынке Новой Москвы. Как показала статистика, условия экономической неопределенности и самоизоляции, накладывающей свой отпечаток на проведение сделок, не привели к снижению уровня цен. Согласно исследованию АН «Бон Тон» за апрель, на рынке новостроек Новой Москвы отмечается прирост как СВЦ, средневзвешенной стоимости квадратного метра, так и средней цены лота. Общее повышение обусловлено рядом причин, не только стадией строительной готовности. Среди факторов - более высокий уровень стартовых цен и привлекательность Новой Москвы как локации для покупки жилья. Потребители здесь находят золотую середину» по ценам и качеству новостроек. Кроме того, важным преимуществом остается «столичный» статус жилья в сочетании с развивающимся транспортным и инфраструктурным окружением. При этом коронавирус рассматривается как непродолжительный по воздействию фактор, не влияющий существенно на...

Аналитики АН «Бон Тон» подвели итоги марта на рынке новостроек, реализуемых в старых границах Москвы. Как показало исследование, с учетом статистики по всем сегментам, кроме апартаментов, средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 1,5%. Однако в отдельности по новостройкам наблюдался широкий разброс по степени прироста. Увеличение СВЦ находилось в диапазоне 0,1-32%.Последний месяц первого квартала завершился увеличением средневзвешенной стоимости квадратного метра. СВЦ на первичном рынке квартир, учитывая все сегменты, выросла на 1,5% и составила 243,2 тыс. рублей, но в отдельности новостройки показывали разные темпы прироста. В 70% корпусов отмечалось повышение (с учетом скидок), в 10% корпусов цены не изменились. Еще в 20% корпусов, наоборот, произошло понижение.В тех новостройках, которые показали прирост, удорожание варьировалось от 0,1 до 32%. Однако наибольшая доля повышения находится в четырех диапазонах: от 1,1% до 2,1%...

На сайте информационно-аналитического агентства Финам состоялась онлайн-конференция, посвященная рынку недвижимости в условиях карантина. Приглашенные эксперты поделились оценкой ситуации и ответили на вопросы читателей ресурса. Поводов для обсуждения было немало – это и прогноз по рублевым ценам в Москве, и оценка эффективности мер по поддержке экономики, и возможности ипотеки под 6,5% в части активизации спроса. Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон», вошла в число спикеров конференции. С её стороны было отмечено, что факторы в виде мирового экономического кризиса и пандемии вносят свои коррективы как со стороны предложения (застройщики), так и с точки зрения спроса (потребителя).  При этом прогнозы по влиянию коронавируса на экономику и рынок недвижимости базируются на сценариях, в основе которых находятся сроки выхода из режима самоизоляции. Глубина снижения платежеспособного спроса напрямую...

Аналитики АН «Бон Тон» изучили распределение предложения на рынке апартаментов в старых границах Москвы. Как показала статистика, покупатели могут выбирать среди 87 проектов, в составе которых находятся 144 корпуса. Объем экспозиции достигает 7,3 тыс. лотов или 527,4 тыс. кв.м по сумме площади. При этом почти 70% рынка сформировано новостройками на заключительных стадиях строительства и готовым предложением. По итогам марта столичный рынок апартаментов не претерпел заметных изменений относительно объемов экспозиции. Показатели практически остались те же в силу в силу небольших приростов нового предложения и вымывания. Рынок пополнился 1 новым проектом в сегменте комфорт-класса и новым объемом в уже реализуемом комплексе.     На этом фоне отмечается равномерность распределения долей бизнес и премиум-класса, на которые приходится по 40% от общей суммы площадей. Доля комфорт-класса составила 19,6%. Основное...

Согласно исследованию аналитиков АН «БОН ТОН» за март, рынок жилой недвижимости премиум-класса не пополнялся новым предложением. В старых границах Москвы не выводились как новые проекты, так и корпуса в уже реализуемых объектах. Суммарные объемы экспозиции составили 130 тыс. кв.м или 1,2 тыс. лотов. При этом почти половина предложения оказалась сосредоточенной на заключительных стадиях готовности. Как отмечают в АН «Бон Тон», на фоне вымывания предложения общее количество площади, находящейся в реализации, сократилось на 1,8%. Лотов стало меньше на 2%. С учетом того, что нового пополнения на рынке квартир премиум-класса не произошло (ни по проектам, ни по корпусам), отмечались структурные изменения по стадиям строительства. Разумеется, в сторону уменьшения предложения на котловане. За месяц доля экспозиции в квадратных метрах на нулевом цикле снизилась с 7,6% до 3,3%. При этом новостройки в стадии монтажа первых этажей...

Аналитики агентства недвижимости «Бон Тон» подвели итоги марта на первичном рынке квартир бизнес-класса. В старых границах Москвы, с учетом данного сегмента, в реализации находится 86 проектов или в общей сложности 249 корпусов. Объемы экспозиции достигают 726,7 тыс. квадратных метров или 9,4 тыс. лотов. При этом доля предложения, реализуемого в рамках эскроу, уже достигла 30,3% от общей суммы площади, то есть около трети.  Первичный рынок бизнес-класса, по данным агентства недвижимости АН «БОН ТОН», продолжает обновляться. По итогам марта указанный сегмент пополнился новым проектом, а также корпусами в уже реализуемых ЖК. Вывод новых объемов жилья, в сочетании с вымыванием «старого» предложения, увеличил долю экспозиции с эскроу (с 24,9% до 30,3%). В итоге за месяц прирост суммы площадей в реализации составил 14,8%. Как отмечают в АН «Бон Тон», на рынке квартир бизнес-класса в общей сложности по эскроу-счетам реализуется 71...

Неспокойная экономическая ситуация в марте ускорила прирост средних цен на первичном рынке квартир бизнес-класса. Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) выросла на 4,2% и достигла 268,4 тыс. рублей. Повышение от 3,5% до 17% было зафиксировано более чем в 60% проектах – застройщики отталкивались от ситуации с высокой волатильностью рубля и желания покупателей обезопасить свои средства с помощью недвижимости.  Согласно статистике АН «Бон Тон», повышение цен в новостройках варьировалось от 0,5% до 17%. Самое сильное удорожание, на уровне 10-17%, произошло в 23% проектов. Порядка четверти относится к жилым комплексам, в которых удорожание составило 5,5-8,5%. Кроме того, по 21% приходится на проекты с приростом на уровне 1,5-3,5% и 3,5-5,5%. Еще в 10% проектов повышение составило до 1%. Интересная ситуация наблюдается, если рассматривать рынок по стадиям строительной готовности. Наибольший прирост за месяц показали новостройки...

Аналитики АН «Бон Тон» изучили первичный рынок Южного округа столицы. Как показала статистика, за год ЮАО активно пополнялся предложением в новостройках. В реализацию вышли 7 проектов, а количество новых корпусов достигло 60 шт. В результате прироста общая площадь экспозиции также увеличилась. Среди районов лидером является Даниловский, на который приходится почти половина предложения в ЮАО. Как отмечают в АН «Бон Тон», объем первичного рынка в ЮАО достигает 281,4 тыс. кв.м и 4,3 тыс. лотов. За год сумма площадей в реализации увеличилась на 9,2%, а лотов стало на 7,9%. В общей сложности предложение сосредоточено в 26 проектах, в составе которых находятся 83 корпуса. Выход новых объемов жилья ускорил обновление рынка – в рамках эскроу-счетов реализуется 46,8% от совокупной площади предложения. Совершить покупку по эскроу можно в 10 проектах, сосредоточенных на юге Москвы. Также среди интересных тенденций – изменение структуры...

Раменки – динамично развивающаяся территория Западного округа. Девелоперы активно выводят новое предложение в данной локации, учитывая близкое расположение к центру и богатое рекреационное окружение. По данным АН «Бон Тон» за март, в ЗАО экспонируется 385,5 тыс. квадратных метров, из этого количества почти 26% сосредоточено в Раменках. Как подсчитали в АН «Бон Тон», по итогам марта первичный рынок ЗАО представлен 42 проектами, в составе которых находятся 106 корпусов. Объемы экспозиции составляют 385,5 тыс. кв.м или более 5,3 тыс. лотов. К аналогичному периоду прошлого года произошло сокращение предложения. Количество квадратных метров упало на 9,3%, а лотов на 14,2%, хотя рынок ЗАО пополнился 10 новыми проектами и корпусами в уже реализуемых новостройках. Лидером по количеству предложения на западе Москвы является район Раменки. Здесь сосредоточено 25,9% от общего количества квадратных метров. Также в локации находится больше всего...

Аналитики АН «Бон Тон» подвели итоги марта на первичном рынке квартир комфорт-класса в старых границах Москвы. Как показывает статистика, новостройки вновь показали прирост – СВЦ квадратного метра поднялась на 1,5%. При этом более чем в 40% проектов удорожание оказалось более существенным – до 4-6%. Март оказался неспокойным месяцем – резкое падение нефти и обесценивание рубля обратили внимание потребителей на квадратные метры. Ряд застройщиков выбрал тактику повышения цен, учитывая желания покупателей обезопасить свои средства в недвижимости. По итогам март СВЦ квадратного метра выросла на 1,5% и составила 185,5 тыс. рублей. При этом в трети проектах комфорт-класса удорожание составило до 4%, а в 17% проектов – до 6%. По стадиям строительной готовности отмечается растущая динамика. Самый сильное удорожание СВЦ, на 6,8% и 5,7% показали новостройки в стадии монтажа последних и первых этажей. Первые привлекают покупателей надежностью...

С начала 2020 года рынок новостроек Новой Москвы показывает растущий тренд. Как отмечают в агентстве недвижимости «Бон Тон», увеличение СВЦ (средневзвешенной цены) квадратного метра составляет от 3,1 до 3,6% от месяца к месяцу. Это связано не только с ростом спроса на жилье и стадий строительной готовности, но и повышением стартовых цен на нулевом цикле. По итогам марта средневзвешенная цена квадратного метра в Новомосковском округе, концентрирующем подавляющую часть предложения на первичном рынке, выросла на 3,3% и составила 135,8 тыс. руб. Новостройки Новой Москвы привлекают столичным статусом на фоне развития транспортного сообщения, строительства метро и социальной инфраструктуры. Многие молодые семьи, задумывающиеся о своем жизненном пространстве, делают свой выбор, основываясь на данных преимуществах и более низком уровне СВЦ, чем в старых границах Москвы. При этом отмеченный прирост цен связан не только с ростом спроса и...

На первичном рынке в условиях действия ограничительных мер, вызванных распространением коронавируса, сформирован запрос на взвешенную ценовую политику. Как отмечают в АН «Бон Тон», сейчас наблюдается временное охлаждение рынка. Поэтому сдерживание роста цен является важным шагом, позволяющим не отпугнуть покупателя, готового рассматривать в краткосрочной перспективе выход на рынок недвижимости. Потребители, планировавшие покупку квартир в новостройках, придерживаются двух стратегий в условиях действия стресс-факторов, обрушившихся на экономику. Первая категория покупателей приостановила свой выход на сделку, руководствуясь фактором неопределенности на фоне действия режима самоизоляции. Тайм-аут объясняется неуверенностью потребителей в своем материальном положении и недостаточном прогнозировании своих доходов на ближайшие месяцы.  Отсюда – наблюдение за развитием ситуации и выстраивание своей тактики в зависимости от воздействия...

Аналитики АН «Бон Тон» изучили предложение на первичном рынке столичных апартаментов. По итогам февраля экспонировалось порядка 518, 2 тыс. квадратных метров или 7,3 тыс. лотов.  По сравнению с уровнем января произошло небольшое сокращение – на 2% по количеству лотов и 0,2% по объему площади. Также зафиксированы структурные изменения – впервые за все время наблюдения за рынком доля апартаментов премиум-класса оказалась преобладающей.  Традиционно наиболее существенной на первичном рынке является доля апартаментов бизнес-класса, однако по итогам февраля сформировалась переломная ситуация. Зафиксирован перевес  предложения в пользу премиум-класса. Согласно статистике АН «Бон Тон», структура рынка стала выглядеть следующим образом: 41,9% у премиум-класса (доля выросла на 4,3%), 38,6% у бизнес-класса (практически без изменений), еще 19,5% концентрирует комфорт (доля сократилась на 4,5%). Изменение соотношения между классами...

К концу февраля объемы экспозиции новостроек комфорт-класса в старых границах Москвы составили 910 тыс. квадратных метров или  15,4 тыс. лотов. На выбор представлено 87 проектов, объединяющих 291 корпус. Однако, как показывает статистика агентства недвижимости «Бон Тон», за месяц количество квадратных метров снизилось на 10,4%, а лотов  - на 10,6%. Сокращение зафиксировано как по округам, так и по районам из топ-10 по концентрации предложения. По итогам февраля рынок комфорт-класса «точечно» пополнился предложением. Новые объемы вышли в уже существующих проектах, при этом общая экспозиция уменьшилась. Все столичные округа показали сокращение объемов - с 0,7% в ЮВАО до 22,4% в СЗАО. В связи с этим в структуре предложения произошло небольшое перераспределение. ЮВАО, концентрирующий 24,8% экспозиции и лидирующий по количеству квадратных метров, увеличил долю еще на 2,3%. Также прибавил ЗАО (доля выросла с 13,5% до 14,1%), ВАО (с...

Согласно подсчетам агентства недвижимости «Бон Тон», новостройки комфорт-класса, реализуемые в старых границах Москвы, за месяц прибавили 2,5%. СВЦ, средневзвешенная стоимость квадратного метра, составила по итогам февраля 182,8 тыс. рублей. Самым дорогим столичным округом на рынке квартир комфорт-класса является САО, а самым доступным – ЗелАО. По итогам февраля средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 2,5% и составила 182,8 тыс. рублей. По типам лотов самый высокий показатель прироста наблюдался среди однокомнатных квартир (+4,5%, до 190,7 тыс. рублей за кв.м), самый низкий – в сегменте четырехкомнатных вариантов классической планировки (+0,9%, до 183,4 тыс. рублей за кв.м). Среди округов пальму лидерства держит САО, где стоимость квадратного  метра поднялась до 195,4 тыс. рублей за кв.м. На втором месте – ВАО (193,6 тыс. рублей за кв.м), на третьем – ЗАО (188,2 тыс. рублей за кв.м). Самым доступным округом на...

Согласно статистике АН «Бон Тон» за февраль, объемы экспозиции на рынке новостроек Новой Москвы составили 444,8 тыс. кв.м или более 8,4 тыс. лотов. Количество квадратных метров за месяц уменьшилось на 14,3%, что можно объяснить вымыванием предложения и недостаточными темпами выхода новых объемов в реализацию. Лотов на первичном рынке Москвы стало меньше на 12,9%. Как отмечают в АН «Бон Тон», по итогам февраля в реализацию вышли всего 2 корпуса в уже реализуемых проектах.  На фоне вымывания предложения объемы экспозиции уменьшились – на 14,3% в квадратных метрах и на 12,9% по количеству лотов.  Эскроу-счета представлены в 9 проектах – доля от общего количества площади выросла на 2% и  составляет  27,5%.  Структурные изменения по стадиям строительной готовности также заметны. Если рассматривать НАО, концентрирующий 97,8% рынка, то доля предложения на нулевом цикле снизилась на 10,6% и составила...

Аналитики АН «Бон Тон» изучили новостройки бизнес-класса в старых границах Москвы. Как показало исследование, средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 3,3% к уровню января и на 8,1% относительного февраля прошлого года. При этом самый сильный прирост цены – на 11,4-12,5% за год - показали студии, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры евроформата. Темпы прироста цен неодинаковы в зависимости от формата квартир. Сильнее всего за год подорожали студии, двухкомнатные и трехкомнатные лоты евроформата. Средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 11,4-12,5%. Самый сильный прирост, на 12,5% к февралю прошлого года, показали «евротрешки». СВЦ выросла с 220,9 до 248,4 тыс. рублей за квадратный метр. Студии подорожали на 11,5%, с 242,6 до 270,4 тыс. рублей за квадратный метр, а «евродвушки» на 11,4%, с 237,9 до 265,1 тыс. рублей за квадратный метр. Если рассматривать другие типы квартир, то годовой прирост...

Аналитики агентства недвижимости «Бон Тон» подвели итоги реализации на столичном рынке премиальных квартир. Как показала статистика за 2019 год, основной объем спроса, почти 50%, приходится на Центральный округ Москвы. Данная территория наиболее богата предложением и привлекает покупателей яркими проектами в своем сегменте. Среди районов пальму первенства держит Пресненский, концентрирующий 36% продаж. Согласно данным АН «Бон Тон», порядка 98,2% спроса на рынке квартир премиум-класса «забирают» три столичных округа. Основные продажи идут в ЦАО, САО и ЗАО. В лидерах – Центральный округ, на который приходится 47,2% реализации (почти половина спроса). САО находится на втором месте с 26,4%, ЗАО – на третьем с 24,6%. Еще 1,8% продаж относится к СЗАО. Спрос распределяется между 4 столичными округами. Это связано с тем, что рынок новостроек премиум-класса сильно сконцентрирован по территориальному признаку. Среди районов пальму...

Как показывает статистика АН «Бон Тон», по итогам 2019 года на апартаменты приходится 7,2% от общей реализации на первичном рынке Москвы. При этом спрос имеет сильную территориальную «привязку» и сконцентрирован в тех или иных округах. В сегменте комфорт более 40% реализации приходится на СВАО. В бизнес-классе первое место занимает САО с 26,3%. В премиуме ярко выраженным лидером является ЦАО с 74%. На долю апартаментов за 2019 год приходится 7,2% спроса. Комфорт и бизнес аккумулируют в общем объеме по 40,2%-40,5% реализации. На долю премиум-сегмента приходится 19,2%. Как отмечают в АН «Бон Тон», спрос сильно сконцентрирован по территориальному признаку. Большая часть спроса в комфорт-классе, свыше 60%, приходится на 2 округа. Безусловным лидером является СВАО с 42%, на втором месте находится ЮАО с 20,8%. В бизнес-классе половину спроса также обеспечивают 2 округа. На первой позиции САО с 26,3%, на второй – ЮАО с 23,4%. В...

Специалисты АН «Бон Тон» изучили распределение предложения комфорт-класса на первичном рынке старой Москвы. Как показала статистика, в начале года общий объем экспозиции составил 1,02 млн кв.м. При этом в лидерах - район Рязанский на юго-востоке Москвы. Здесь находится 5 проектов, аккумулирующих 10,6% от общего количества предложения в квадратных метрах. Согласно статистике АН «Бон Тон», в Москве насчитывается 86 проектов комфорт-класса на 295 корпусов. Общий объем экспозиции достигает 1,02 млн кв.м или 17,3 тыс. лотов. За год объем предложения в квадратных метрах сократился на 9,8%, а количество проектов уменьшилось на 4,4%. Массовый сегмент в старых границах Москвы на 98,8% представлен комфорт-классом. Больше всего данного предложения находится в 4 округах. В лидерах - ЮВАО, ЮАО, СЗАО, СВАО, концентрирующие от 14,2% до 23,6%. За год прирост доли показали три округа из этого списка – ЮВАО прибавил с 20,2% до 23,6%, ЮАО вырос с 15,4%...

Аналитики АН «Бон Тон» подвели итоги января 2020 года на первичном рынке Новой Москвы. Согласно статистике, общий объем экспозиции составил 518,6 тыс. квадратных метров. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года произошел прирост на 3,9%. При этом доля предложения с эскроу продолжает увеличиваться - рынок обновился уже на четверть (с учетом площади). Согласно подсчетам агентства недвижимости «Бон Тон», рынок в Новой Москве представлен 27 проектами, в составе которых находится 180 корпусов. Общий объем экспозиции достигает 518,6 тыс. кв.м или 9,6 тыс. лотов. По сравнению с январем прошлого года произошел прирост на 3,9% и 11,1%, соответственно. Доля предложения с эскроу также продолжает увеличиваться. Покупатели могут выбирать среди 7 проектов, в составе которых находятся 32 корпуса, реализуемые по новым правилам. Как показывает статистика, первичный рынок Новой Москвы обновился уже на четверть. Объем экспозиции с эскроу вырос...

Аналитики АН «Бон Тон» изучили локационное распределение первичного предложения бизнес-класса. Как показывает статистика, в старых границах Москвы, без учета апартаментов, тройку лидеров составляют ЗАО, САО и ЮАО. Суммарно они концентрируют почти 52% от общего объема квадратных метров. Среди районов самые высокие показатели у трех локаций. Это Даниловский, Хорошево-Мневники и Раменки. Рынок недвижимости непостоянен – вымывание предложения и выход новых проектов оказывают влияние на «географическое» распределение новостроек. На начало 2020 года в топ-3 округов входят ЗАО, САО и ЮАО. Пальма первенства у Западного округа, на долю которого приходится 21,1% экспозиции. САО, который год назад занимал лидирующую позицию, находится на втором месте с 17,6%. Замыкает тройку ЮАО, который вытеснил Северо-Восточный округ. Год назад СВАО концентрировал 18,3% жилья бизнес-класса, а сейчас его доля снизилась до 7,9%. Суммарно на три округа-лидера...

С середины 2019 года эскроу-счета прочно вошли в жизнь строительной отрасли. Данный механизм призван защитить экономические интересы участников долевого строительства, а также исключить появление новых обманутых дольщиков. Однако на практике не все так гладко, как на бумаге. В зоне уязвимости остаются ипотечные заемщики. Почему так происходит, объясняет Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон». Реформа долевого строительства находится в активной фазе, начиная с середины 2019 года. Все процессы, необходимые для перехода на эскроу, запущены. «Старое» предложение постепенно вымывается, а новые правила неизбежно берут свое. Согласно данным Дом.РФ в конце 2019 года, доля проектов с эскроу и проектным финансированием составила 21,5%. В 2020 году, на фоне обновления рынка, цифры будут заметно больше. Важными критериями, определяющими эффективность нового инструмента, являются возвратность и компенсационность...

В АН «Бон Тон» провели опрос среди потенциальных покупателей и определили основные факторы, стимулирующие спрос на новостройки в 2020 году. Как показала статистика, бюджет покупки остается первым по значимости. Почти 60% опрошенных проголосовали за низкие цены на жилье. Ипотека, несмотря на свою роль драйвера в плане продаж, уступает место ценовому фактору. Рынок недвижимости переживает глобальную трансформацию, вызванную реформированием отрасли и вводом эскроу-счетов. Пока проекты с эскроу и без релевантны по стоимости, однако прошедший год показал общее удорожание на рынке. Реформа – как косвенным, так и прямым образом – способствовала вымыванию недорогих лотов и увеличению доли предложения на более высоких стадиях готовности. На сегодняшний день средняя стоимость первичных квартир комфорт-класса, в старых границах Москвы, составляет 9,5 млн рублей, а бизнес-класса – 14,5 млн рублей. СВЦ квадратного метра (год к году) выросла на...

Ипотека остается основным способом, позволяющим купить квартиру в новостройке. Особенно, если это недорогой сегмент. Согласно статистике АН «Бон Тон» по первичному рынку Москвы, порядка 55,1% квартир комфорт-класса было приобретено с помощью кредитных средств. Средний бюджет таких сделок составил 8,9 млн рублей. Чаще всего ипотеку использовали при покупке трехкомнатных квартир евроформата. Доля кредитов в этом случае достигает 63,3%. При этом в общей структуре спроса на «евротрешки» приходится 18% продаж. Ипотечные заемщики рассматривают самые востребованные форматы жилья. Средний метраж лотов, приобретенных за 11 месяцев 2019 года в сегменте квартир комфорт-класса, составил 53 квадратных метра. Предпочтение отдается рациональным вариантам – доля однокомнатных квартир в структуре спроса составила 20,5%. На втором месте – «евродвушки», сконцентрировавшие за данный период порядка 19,5% спроса. Третье место занимают трехкомнатные квартиры...

Улучшения в программе материнского капитала – одна из самых обсуждаемых тем на начало 2020 года. Нововведения, озвученные президентом РФ в послании Федеральному собранию, предусматривают важный комплекс мер, направленных на поддержку российских семей. Например, предлагается выдавать материнский капитал уже при рождении первого ребенка. При появлении второго ребенка размер денежных средств возрастет до 616, 6 тыс. рублей. Как известно, материнский капитал очень часто используют для решения жилищных вопросов. О том, как новшества скажутся на рынке недвижимости, и какие квартиры выбирают семьи с детьми, рассказывает Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон». Семейные покупатели с детьми предпочитают варианты с количеством квадратных метров, достаточным для комфортного времяпровождения всех домочадцев. Поэтому самые компактные квартиры, студии и однокомнатные квартиры, как правило, не рассматриваются. Минимальную планку...

Согласно статистике АН «Бон Тон», в 2019 году наибольшим спросом на столичном рынке новостроек комфорт-класса, без учета апартаментов, пользовались однокомнатные лоты, «евродвушки», «евротрешки» и стандартные двухкомнатные квартиры. Данные варианты аккумулировали по 17-21% реализации. Покупатели выбирали небольшие варианты по метражу. Средняя площадь реализации в комфорт-классе составляет 52,2 кв. м. В структуре спроса, к третьему кварталу 2019 года, на однокомнатные квартиры приходится 21% реализации, доля «евродвушек» - 19%, классических двухкомнатных – 17%. Трехкомнатные квартиры евро-формата увеличили свою долю до 18%. В начале года на них приходилось порядка 14% от объема реализации в сегменте столичных новостроек комфорт-класса. В бизнес-классе наиболее востребованы двухкомнатные квартиры, а также «евродвушки» и «евротрешки». По сравнению с прошлым годом, средняя площадь реализованных лотов немного скорректировалась и...

Аналитики АН «Бон Тон» подвели итоги 2019 года на рынке столичных апартаментов. Как показала статистика, по сравнению с прошлым годом суммарный объем реализации снизился на 19,3%. Основное падение произошло за счет бизнес-класса – спрос в данном сегменте сократился ровно на треть. Согласно данным АН «Бон Тон», текущий год отметился падением объемов реализации на рынке столичных апартаментов. Данный формат за год потерял 19,3% спроса. Самое сильное сокращение было в бизнес-классе – объемы реализации снизились на 34%. Комфорт-класс также завершает год с отрицательной динамикой. Падение составляет 6%. Премиум-класс, на фоне узости рынка, сохранил те же объемы реализации, что и в прошлом году. Структура спроса также претерпела изменения по итогам 2019 года. Доля апартаментов бизнес-класса снизилась с 43,1% до 34,8%. Соответственно, доля спроса на апартаменты комфорт-класса выросла с 48% до 55,3%, в премиум-классе - с 8,9% до 9,9%...

Смена парадигм на рынке новостроек – столичный комфорт-класс теряет сделки на начальной стадии Увеличение доли экспозиции на высоких стадиях готовности стало одним из основных трендов первичного рынка Москвы в уходящем году. Как отмечают в АН «Бон Тон», структура спроса также претерпевает изменения. Яркий пример - комфорт-класс, где объем реализации на нулевом цикле упал почти на треть. Согласно статистике АН «Бон Тон», за 10 месяцев 2019 года на долю квартир комфорт-класса приходится 64% реализации, бизнес-класса – 29%. Сегменты эконом и премиум концентрируют 5% и 2%. В течение года динамика спроса носила циклический характер. Если в 1 и 2 кварталах наблюдался прирост на 28% и 14%, то 3 квартал показал «проседание» на 4,4%. Несмотря на это, суммарное количество продаж за 10 месяцев все еще выше, чем за тот же период прошлого года. Прирост составляет 6%. Активная реализация в 1 первом полугодии привела к вымыванию объемов на...

В АН «Бон Тон» провели опрос среди потенциальных покупателей недвижимости и предложили им оценить первые результаты реформы в строительной отрасли. Как показала статистика, порядка 28% участников оценивают нововведения в исключительно положительном качестве. Согласно опросу, проведенному АН «Бон Тон», около 28% потенциальных покупателей верят в изменение рынка к лучшему. Позитивные ожидания связаны с реформой, обеспечивающей гарантированную возвратность средств при покупке квартиры в новостройке. Деньги дольщиков блокируются на эскроу до окончания строительства, поэтому компании «уходят» в кредитование. Банк выступает в качестве контролера, который может ответить отказом, если посчитает проект рискованным для реализации. С одной стороны, такая политика способствует уменьшению количества предложения на рынке. С другой стороны, фильтр в виде реформы не дает дольщикам вложиться в сомнительный продукт и снижает их риски. Обновление рынка...

За последние 6 лет рынок долевого строительства прошел через 4 независимые от друга от друга крупные реформы, которые предопределили вектор развития отрасли. К числу главных трендов, которые получат актуальность в ближайшее время, относится замедление темпов выхода нового предложения и, соответственно, показателей ввода недвижимости. Как отмечает Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон», общий объем долевого строительства будет уменьшаться. На протяжении последних лет происходит реформирование отрасли, которые оказало воздействие на активность девелоперов. Одним из результатов стал настоящий бум получения разрешений на строительство, который наблюдался в первой половине 2018 года. Однако со второй половины 2018 года по настоящее время количество разрешений на строительство показало снижение в 10-кратном размере. Если обратить внимание на статистику, то за 2018 год в целом по РФ было выдано разрешений на...

Как отмечают в АН «Бон Тон», столичные апартаменты не теряют своей популярности. Согласно статистике за октябрь, объемы реализации выросли за месяц на 4,2%. Больше всего спроса, около 49%, аккумулирует комфорт-класс, хотя и было зафиксировано снижение доли на 10,9%. Согласно подсчетам департамента аналитики АН «Бон Тон», на долю апартаментов, с учетом старых границ Москвы, приходится 7,7% от общего объема реализации. Наиболее активны покупатели, выбирающие доступное предложение. Апартаменты комфорт-класса концентрируют больше всего спроса – порядка 49% по итогам октября. Месяц назад их доля в структуре спроса была еще выше, составляя почти 60%, а объем реализованных лотов упал за это время на 15%. Остальные сегменты показали прирост доли – порядка 9,4% перераспределилось в пользу бизнес-класса, а объемы реализации увеличились примерно на треть (34%). Премиум-класс также показал положительную динамику – доля увеличилась с 8 до 9,3%, а...

Согласно данным департамента аналитики АН «Бон Тон», сегмент жилья премиум-класса, реализуемого в старых границах Москвы, представлен 26 проектами. Емкость рынка - 180 тыс. квадратных метров. По сравнению с другими классами жилья, здесь отмечается более высокая доля распространения эскроу-счетов. По новым правилам реализуется 23% от общего количества проектов. Как отмечают в АН «Бон Тон», в октябре емкость рынка квартир премиум-класса составила 1,7 тыс. лотов площадью 180 тыс. кв.м. В реализации находится 26 проектов. Выход в продажу новых объемов, с учетом узости рынка, привел к более высокой доле предложения с эскроу. По новым правилам в премиуме представлено 6 проектов, что составляет 23% от общего количества. Для сравнения, в массовом сегменте речь идет о 15 проектах (16,4% от общего количества). Доля в бизнес-классе - 14,7% (13 проектов). Предложение распределяется между 5 округами. В лидерах - ЦАО, концентрирующий почти 58%. За...

Сокращение количества реализуемых проектов и «конфликт» реформы, предусматривающей переход на эскроу-счета, с нацпроектом – повод для перераспределения баланса интересов сторон от банков к строителям. Своим мнением делится Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон». Эскроу-счета уже стали новой реальностью. Рынок постепенно пополняется предложением, выведенным в продажу в новом формате. Согласно статистике от АН «Бон Тон», с учетом старых границ Москвы, на долю эскроу в массовом сегменте приходится 20% предложения по итогам октября (16,4% проектов). В бизнес-классе – 16,4% за тот же период (14,7% проектов). Реформа претворяется в жизнь, и сейчас уже есть точное понимание, кто из застройщиков вышел в эскроу, а кто распродает старые объемы, в том числе через уступку. Однако не стоит ожидать, что изменения в законодательстве полностью завершены. По мнению Дмитрия Логинова, государство будет работать в сторону...

Аналитики АН «Бон Тон» изучили спрос на новостройки бизнес-класса в старых границах Москвы. На долю данного сегмента приходится 28% в общем объеме реализации. При этом количество зарегистрированных ДДУ увеличилось на 22% относительно предыдущего месяца, но упало на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Проекты, составляющие топ-10, отстают друг от друга не более чем на 1,5-2% по долям, что говорит о высокой конкурентной среде. В АН «Бон Тон» изучили показатели спроса на рынке жилой недвижимости бизнес-класса. Средняя площадь реализованных лотов по итогам отчетного периода составила 56,4 кв.м, что соответствует формату двухкомнатных квартир. Наибольшим спросом пользуются варианты площадью до 45 кв.м. На данные лоты приходится больше всего реализации – порядка 27%, что на 8,5% больше относительно прошлого месяца. На втором месте по популярности – лоты от 46 до 56 кв.м (19%). Кроме того, 15% продаж формируют квартиры...

Аналитики АН «Бон Тон» изучили первичный рынок массового сегмента в старых границах Москвы. Как показывает статистика по итогам октября, количество заключенных договоров за месяц выросло на 5,2%. Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года произошло снижение на 18,8%. Покупатели тяготеют к выбору новостроек, реализуемых по стартовым ценам, однако такого предложения становится меньше в силу его вымывания. Как показывает статистика АН «Бон Тон», оба сегмента, и эконом, и комфорт, продемонстрировали увеличение спроса к уровню прошлого месяца. Комфорт прибавил 8,1%, эконом – 8,6%. Однако год назад показатели были еще выше. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, данные сегменты потеряли 15 и 54%. Эконом-класс демонстрирует более существенный разрыв, так как слабо пополняется новым предложением. По реализации квартир в новостройках комфорт-класса лидирует ЮВАО, который концентрирует больше всего доступного...

Согласно подсчетам аналитиков АН «Бон Тон», средневзвешенная стоимость квадратного метра в столичных новостройках комфорт-класса составила 171,5 тыс. рублей. За год цены выросли в среднем на 9,7%, что обусловлено и стадией готовности проектов, и претворением в жизнь реформы долевого строительства. Самым доступным округом традиционно является ЗелАО, в то время как лидер по самому высокому уровню цен поменялся. По итогам октября им стал Северный административный округ. Согласно данным АН «Бон Тон», средневзвешенная стоимость квадратного метра (СВЦ) варьируется от 133,7 тыс. рублей, зафиксированных в ЗелАО, до 180,7 тыс. рублей в САО. При этом за месяц округа продемонстрировали разную ценовую динамику. Наиболее существенное снижение СВЦ произошло в СЗАО (на 2,3%, с 184 до 179,8 тыс. рублей), а также в ЗАО (на 2%, с 168,8 до 165,5 тыс. рублей). Зато самый сильный прирост был в ЮАО и ЗелАО, который составил порядка 2,2%. По средней...

В АН «Бон Тон» проанализировали массовый сегмент первичного рынка в старых границах Москвы. По итогам октября совокупный объем составил 18,8 тыс. лотов на 1,12 млн квадратных метров. При этом комфорт-класс продемонстрировал увеличение доли новостроек на завершающих стадиях строительной готовности и ввода до 46%. Если рассматривать новостройки комфорт-класса, то тенденцией последних 5 месяцев становится преобладание экспозиции на заключительных стадиях строительной готовности. Ситуация обусловлена несколькими причинами. Например, вымыванием объемов жилья на начальных стадиях, которое не компенсируется выходом нового предложения. Потребители активно выбирают новостройки со стартовыми ценами, то есть на стадии котлована и монтажа первых этажей. По данным реализации за 10 месяцев, порядка 43% спроса на жилье комфорт-класса относится к начальным стадиям строительства. Еще одна причина заключается в ускорении темпов строительства при...

Выход нового предложения повлиял на ценовую динамику новостроек, реализуемых в ТиНАО. По данным АН «Бон Тон», средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 121,1 тыс. рублей, что на 1,9% меньше, чем в сентябре. Однако в сравнении с показателями за прошлый год отмечается разница на 10,1%. При этом СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) в Новомосковском округе, аккумулирующем практически 98% предложения новостроек, составляет 122,4 тыс. рублей. За год средний уровень цен поднялся на 8%, в то время как по классам наблюдается более значительная динамика. Эконом прибавил 8,4% до 121,6 тыс. рублей за квадратный метр, комфорт – 16,5% до 122,3 тыс. рублей за кв.м, бизнес – 138,4 тыс. рублей за кв.м. В разрезе поселений максимальный уровень СВЦ квадратного метра зафиксирован в поселениях Внуковский и Сосенское (126,3 и 125,8 тыс. руб.). Самое доступное предложение зафиксировано в Щербинке (СВЦ - 103,8 тыс. руб.). За месяц в...

Согласно исследованию АН «Бон Тон», по итогам октября первичный рынок Новой Москвы концентрирует 26 проектов. Его емкость составляет 483,5 тыс. квадратных метров или более 8,6 тыс. лотов. За месяц рынок пополнился новым предложением, что увеличило долю новостроек с эскроу-счетами. По статистике АН «Бон Тон», доля предложений, реализуемых по новым правилам, составила по итогам октября 11,9%. По сравнению с предыдущим месяцем, доля увеличилась на 1,7%, в то время как прирост экспозиции составил 35%. Предложения с эскроу формированы как новыми корпусами в масштабных комплексах, так и теми проектами, которые сразу стартовали в данном формате. Выход новых объемов не повлиял на структуру рынка по классам. Подавляющая доля предложений, а это 96,2% - приходится на комфорт-класс. Новостройки с приемлемым бюджетом в наибольшей степени отвечают запросам покупателя, выбирающего Новую Москву. По сравнению с прошлым месяцем, комфорт-класс прибавил...

Согласно опросу, проведенному АН «Бон Тон», среди заемщиков, рассматривавших покупку в первой половине осени 2019 года, царили выжидательные настроения. Одной из причин стали коррективы ипотечных программ на фоне снижения ключевой ставки ЦБ РФ. Ситуация на рынке жилищных кредитов сложилась в пользу покупателей квартир. Банки пересматривали условия ипотечных программ, причем снижение ставок имело волнообразный характер. Падение процентов, наблюдавшее в сентябре, продолжилось и в следующем месяце. Крупные банки объявили о том, что условия кредитования станут еще интереснее для заемщиков. На этом фоне сформировались выжидательные настроения среди заемщиков – покупатели, планирующие воспользоваться ипотечными средствами, следили за ситуацией, чтобы оформить кредиты по минимальной ставке. Среди участников опроса, проведенного АН «Бон Тон», более 40% заняли такую позицию. Покупатели руководствовались тем, что жилищный вопрос не терпит...

Одним из трендов, охарактеризовавших осенний рынок новостроек, стало сокращение объемов экспозиции – как на фоне вымывания, так и замедления выхода новых проектов. Сегмент столичных апартаментов не является исключением. На рынке снизилось общее количество лотов и квадратных метров в реализации. По данным департамента аналитики компании «Бон Тон», по итогам сентября на рынке столичных апартаментов было представлено 7,5 тыс. лотов на 525 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцев объем экспозиции упали - на 8,4% по количеству лотов и на 6,6% в квадратных метров. Ситуацию не изменил выход нового проекта в сегменте премиум. Рынок апартаментов с основном представлен дорогими сегментами – доля предложения бизнес-класса составляет 45,3%, премиум концентрирует 35,3%. Доля комфорт-класса держится на уровне 19,4%. За месяц объемы экспозиции уменьшились во всех сегментах. Самое сильное снижение, на 8,8%, было в премиум-классе. Бизнес потерял...

По данным аналитиков АН «Бон Тон», в сентябре средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке апартаментов составила 302,8 тыс. рублей. Прирост, с учетом старых границ Москвы, составил за месяц 2,4%, а за год - 12,5%. Комфорт-класс, концентрирующий почти 60% спроса, подорожал еще сильнее. Средний уровень средневзвешенной цены квадратного метра вырос на 6,8% за месяц, а за год - на 16,3%. Согласно статистике АН «БОН ТОН», средневзвешенная стоимость квадратного метра на рынке апартаментов увеличилась на 2,4% и составила 302,8 тыс. рублей. За год прирост цены составил 12,5%. При этом сильнее всего подорожали апартаменты комфорт-класса – за месяц они прибавили 6,8%, с 162,1 до 173,2 тыс. рублей за квадратный метр, а годовой прирост составил 16,3% (со 148,8 тыс. руб. за квадратный метр, зафиксированных в сентябре 2018 года). Сентябрьская динамика объясняется повышением в половине проектов комфорт-класса. При этом за год самый...

Согласно подсчетам АН «Бон Тон», средневзвешенная стоимость квадратного метра в столичных новостройках премиум-класса составила 497,8 тыс. рублей. За месяц прирост составила 2,5%. Аналитики АН «Бон Тон» изучили рынок квартир в столичных новостройках премиум-класса. Данное предложение представлено в 5 округах, а средневзвешенная цена квадратного метра варьируется от 306,6 до 542, 8 тыс. рублей за квадратный метр. Самый дорогой премиум сосредоточен в Центральном округе, а минимальный уровень по СВЦ зафиксирован в СЗАО. Стоит добавить, что за месяц самый сильный прирост цены показали новостройки на юге Москвы – подорожание составило 3,5%. Премиум в ЗАО и САО прибавил 3,4%, а вот СЗАО показал снижение на 7,2% - с 330,2 до 306,6 тыс. рублей за квадратный метр. Средний бюджет покупки по итогам в сентября составляет 51,8 млн рублей, что на 6,2% больше, чем месяц назад. Самым дорогим округом является ЦАО, где средняя цена лота достигает 58...

Согласно подсчетам АН «Бон Тон», предложение квартир в новостройках премиум-класса распределяется между 5 столичными округами. Основной объем экспозиции – почти 87% - сосредоточен в ЦАО и ЗАО. Совокупный объем предложения в столичных новостройках премиум-класса (без учета апартаментов) достигает 166,2 тыс. кв.м и 1,6 тыс. лотов, сосредоточенных в 23 проектах. Как отмечают в АН «Бон Тон», объем экспозиции по сравнению с предыдущим месяцем сократился. Суммарное количество квадратных метров упало на 9,2%, а лотов стало меньше на 12,3%. С эскроу-счетами реализуется 17,5% предложения (в квадратных метрах). Покупку по новым правилам предлагают 3 проекта. География новостроек премиум-класса, без учета апартаментов, представлена только 5 округами. В лидерах – ЦАО и ЗАО (совокупно – почти 87%). Центральный округ аккумулирует 49,7% предложения. ЗАО на второй позиции рейтинга с 37,1%. Остальное предложение распределяется между САО, СЗАО и...

Аналитики АН «Бон Тон» изучили столичный рынок квартир в новостройках бизнес-класса. Как показала статистика по итогам сентября, самым дорогим в данном сегменте является ЮЗАО. Средний уровень квадратного метра здесь выше в 1,3 раза, чем на востоке Москвы. ВАО замыкает рейтинг и является округом с самой доступной недвижимостью бизнес-класса. Средневзвешенная цена квадратного метра варьируется от 200,7 тыс. рублей, зафиксированных в ВАО, до 264 тыс. рублей в Юго-Западном округе Москвы. С бюджетом покупки аналогичная ситуация – средняя цена лота в ВАО является самой маленькой и составляет 14,2 млн рублей. ЮЗАО лидирует с 24,8 млн рублей. Что касается ценовых приростов, то здесь свои лидеры. Больше всего СВЦ (средневзвешенная стоимость квадратного метра) увеличилась в ЮАО, ВАО и ЗАО. Новостройки, расположенные на юге Москвы, прибавили 6,5%, с 230,4 до 245,3 тыс. рублей за кв.м. ВАО показал прирост на 5,5%, с 190,2 до 200,7 тыс. рублей...

На рынке столичных новостроек бизнес-класса представлено 85 проектов, которые концентрируют 904,8 тыс. квадратных метров в реализации или 12 тыс. лотов. Аналитики АН «Бон Тон» отмечают сокращение экспозиции, которое можно объяснить как недостаточностью нового предложения, так и его вымыванием. При этом эскроу-счета распространены мало – такую возможность пока предлагают 8 проектов. Как показывает статистика АН «Бон Тон», первый месяц осени завершился снижением объемов экспозиции к уровню августа. Новостройки бизнес-класса потеряли 8,9% в квадратных метрах и 10,6% в количестве лотов. Именно сентябрь продемонстрировал самое сильное сокращение объемов предложения с начала этого года. Выход на рынок двух новых проектов не переломил ситуацию. Эскроу-счета умеренно заполоняют рынок недвижимости. По итогам сентября доля предложения с эскроу составила 8,4% в сегменте бизнес-класса. Территориальное распределение первичного предложения в...

Аналитики АН «Бон Тон» изучили столичный рынок высотных новостроек. Без учета ММДЦ «Москва-Сити», представленного в основном апартаментами премиум-класса, в реализации находятся 43 проекта, в составе которых находятся корпуса с высотой от 30 этажей. Объем предложения в таких комплексах достигает 738,8 тыс. кв.м или 10,9 тыс. лотов. Новый тренд на рынке – создание комплексов, состоящих исключительно из небоскребов. АН «Бон Тон» сосредоточились на рынке новостроек с «высотками», предназначенными для постоянного проживания. По этой причине в подборку не включен ММДЦ «Москва-Сити». Без учета делового кластера, на долю высотного строительства приходится 26,8% от суммарного объема предложения. Доля проектов-небоскребов на первичном рынке Москвы составляет 16,5%. Девелоперам интересна данная стратегия, ведь результатом становится большее количество квадратных метров с земельного участка. Предложение на рынке недвижимости представлено в двух...

Реформа долевого строительства идет полным ходом – все новые проекты начинают работать в системе эскроу-счетов. Однако схема является настолько молодой, что пока еще рынок не наработал практику по ряду потенциально спорных моментов. Одним из них, по мнению Дмитрия Логинова, руководителя юридического департамента АН «Бон Тон», является множественность лиц на стороне дольщиков. Покупка квартиры не всегда совершается по принципу «1 квартира - 1 дольщик». Зачастую владельцами жилья являются как супруги, для которых недвижимость становится совместным имуществом, так и родственники или друзья, покупающие квадратные метры в долевую собственность. Иными словами, это огромный пласт сделок с ДДУ, предусматривающих оплату от нескольких лиц. В текущей системе взаиморасчетов наработана практика по данному вопросу, но как обстоит ситуация с эскроу-счетами? Как считает Дмитрий Логинов, здесь не все просто, и механизм создает почву для потенциальных...

Столичные новостройки массового сегмента выросли в цене. Согласно данным АН «Бон Тон», средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась с начала года на 7,8% и составила 168,5 тыс. рублей. Комфорт-класс, на который приходится 93% доступного предложения, показал прирост на 7,2%. Цена реализации на текущий момент составила 171,1 тыс. рублей за кв.м, а средний бюджет покупки увеличился до 10,2 млн рублей. Наиболее яркую динамику на рынке новостроек комфорт-класса показали одно и двухкомнатные квартиры. Прирост составил 8,1% и 8,9%, а СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) увеличилась, соответственно, до 175,8 и 165,2 тыс. рублей. Наименьший прирост, не более 3,7-4,2%, показали многокомнатные квартиры и студии. СВЦ квадратного метра составила 172,2 и почти 200 тыс. рублей, соответственно. Бюджет покупки также увеличился – средняя стоимость предложения увеличилась на 0,7 млн рублей и достигла 10,2 млн рублей. Таким...

Согласно подсчетам АН «Бон Тон», на первичном рынке жилья массового сегмента в реализации находится 19,4 тыс. квартир общей площадью 1,16 млн квадратных метров. Больше половины предложения в Москве приходится на три округа – ЮВАО, ЮАО и СЗАО. Согласно подсчетам АН «Бон Тон», предложение в основном пополнялось за счет корпусов в уже реализуемых комплексах, в то время как темпы выхода новых проектов замедлились. По сравнению с данными на начало года, количество квартир в экспозиции уменьшилось на 6,5%, а суммарная площадь предложения снизилась на 6,2%. Данная ситуация сложилась в результате вымывания доступного жилья и недостаточного поступления новых объемов на первичный рынок. С начала года стартовали продажи в 5 новых проектах массового сегмента, хотя в 2018 году их количество было в 3,6 раза больше (18 проектов). Наибольший прирост среди округов наблюдается в СЗАО, объем экспозиции с начала года увеличился на 32%. Как отмечают в...

Относительно июля количество зарегистрированных ДДУ на первичном рынке Новой Москвы увеличилось на 10%. Однако в сравнении с тем же периодом прошлого года произошло снижение на 35%. Как отмечают в АН «Бон Тон», суммарные показатели с начала года также стремятся вниз. Согласно статистике АН «Бон Тон», объем зарегистрированных ДДУ, без учета выкупов юридических и физических лиц, упал в августе относительно аналогичного периода прошлого года на 35%. Суммарные значения также демонстрируют падение. Количество ДДУ, зарегистрированных с января по август этого года, уменьшилось на 4,6% по сравнению с 2018 годом. Параллельно этому происходит снижение темпов вымывания предложения. В течение первых месяцев этого года доля реализации составляла в среднем 22-29%. Однако сейчас показатель упал до 11,5%, а снижение происходит уже второй месяц подряд. Как отмечают в АН «Бон Тон», максимальные значения наблюдались в ноябре-декабре прошлого года. Доля...

В Гостином дворе прошла церемония награждения лауреатов премии «Московские звезды». АН «Бон Тон», одна из сильнейших компаний по реализации новостроек Московского региона, получила признание в номинации «Эксперт года». Данная награда присуждается за квалификацию, добросовестность в работе с клиентами и весомый вклад в развитие рынка недвижимости. Организатором конкурса является Московская ассоциация риэлторов. На сегодняшний день это одна из самых авторитетных премий в профессиональном сообществе. Экспертное жюри внимательно оценивает номинантов, отмечая компании с устойчивым положением на рынке, эффективными бизнес-процессами и высоким качеством услуг. В общей сложности под риэлторские компании выделено 11 номинаций – каждая из них позволяет выявить сильнейших участников с учетом специфики деятельности и достижений. «Наша компания - это команда профессионалов, которая нацелена на результат и только качественную работу. Мы...

Специалисты АН «Бон Тон» составили топ предложений банков с наименьшей ставкой по ипотеке. На сегодняшний день минимальная отметка находится на уровне 8,7%. Положительные ожидания банков, на фоне поступательного снижения ключевой ставки, привели к стремительному пересмотру условий ипотечных программ. Топ-5 открывает программа от Промсвязьбанка – один из крупнейших банков страны предлагает воспользоваться кредитами по ставке от 8,7%. Предложение действительно при первоначальном взносе от 15% и сумме ипотеки, составляющей от 7 млн рублей. Данные условия будут интересны всем, кто приобретает двухкомнатные и трехкомнатные лоты в столичных новостройках. Ипотеку от 8,85% предлагает банк Возрождение – заемщик должен располагать собственными средствами в размере не менее 20%. На третьем месте расположился Альфа-Банк. В рамках специального сентябрьского предложения ипотечные заемщики могут оформить кредит с минимальной ставкой в размере 8,89%...

Ключевой проблемой эскроу-счетов называют падение рентабельности – вплоть до экономических «ножниц» и невозможности пройти банковский «фейс-контроль». Учитывая задачи по наращиванию объемов строительства, законодатели не раз обращались к идее поэтапного раскрытия эскроу-счетов. Однако у неё есть существенный минус – первоначальный замысел реформы рушится на корню. Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон», предлагает посмотреть на данный механизм под другим углом – с возможностью совместить гарантию возвратности денег и снижение себестоимости новостроек. Реформа отрасли поставила «заслонку» перед девелоперами. В рамках проектов, реализуемых с использованием эскроу-счетов, застройщики уже не могут привлекать деньги дольщиков напрямую. Остаются лишь два источника финансирования – строительство на свои средства или кредитование. Игроки банковского рынка предложили бизнес-модель, согласно которой деньги...

Волна снижения ипотечных ставок возвращает внимание заемщиков к программам рефинансирования. Кредиты выдаются на условиях, сопоставимых с теми, что действовали в первой половине прошлого года. Тем, кто не успел в свое время улучшить параметры займа, выпадает второй шанс на снижение ипотечной нагрузки. В АН «Бон Тон» напоминают, что программа актуальна, если новая ставка меньше прежней как минимум на 2%. Данное правило работает для кредитов с небольшой суммой. Возьмем в качестве примера заемщика, оформившего ипотеку на 2 млн рублей и принявшего решение рефинансироваться после двух лет выплат. Ежемесячный платеж - 28 695 рублей, общий срок кредита - 10 лет, первоначальная ставка - 12% годовых. Если новая ставка составит 11% (разница – всего 1%), то расходы по ипотеке уменьшатся до 27825 рублей в месяц. Заемщик сохраняет 8-летний срок выплат, не извлекая практически никакой выгоды. Как отмечают в АН «Бон Тон», при сумме ипотеки в...

На следующей неделе, с 26 по 29 сентября, пройдет выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров». Экспоненты, к числу которых относятся крупнейшие девелоперские компании, банки и риэлторы, представят свои проекты и расскажут о том, какие возможности открывает текущий рынок для покупателей жилья. Кроме того, гостей мероприятия ждет насыщенная деловая программа с большим количеством полезных семинаров. АН «Бон Тон» принимает активное участие в выставке «Недвижимость от лидеров» в качестве эксперта по рынку первичного жилья. Представители компании представят срез по столичным новостройкам комфорт-класса и расскажут о том, на какие проекты стоит обратить внимание покупателю. В первый день выставки с участием экспертов АН «Бон Тон» пройдет сразу пять семинаров. В дискуссии «Покупать ли квартиру в новостройке», запланированной на 26 сентября, ведущий аналитик Екатерина Смирнова расскажет о тенденциях в сфере недвижимости. Аналитические выкладки...

Московские апартаменты теряют в продажах. Если подводить итоги первого полугодия, то в общем объеме реализации «первички» на данный формат недвижимости приходится 7,9% сделок. Как отмечают в АН «Бон Тон», по сравнению с прошлым годом доля снизилась на 4%, а продажи упали на 20,5%. Как показывают подсчеты АН «Бон Тон», по сравнению с аналогичным периодом прошлого года продажи апартаментов сократились на 20,5%. В наибольшей степени падение коснулось бизнес-класса. Здесь продажи снизились на 44%, а доля сегмента уменьшилась на 13,8%, составив по итогам первого полугодия 33,5%. Если проводить параллели с аналогичной по классу жилой недвижимостью, то здесь наблюдается совершенно другая картина. Продажи квартир выросли на 32,4%, а доля бизнес-класса увеличилась на 3% (до 30% в структуре спроса). Как и в жилом сегменте, основной объем реализации концентрируют апартаменты комфорт-класса. На них приходится 55,9% от совокупного спроса. По...

Аналитики АН «Бон Тон» подвели итоги на первичном рынке квартир бизнес-класса. Как показало исследование, за год средневзвешенная цена предложения выросла на 3,2%, составив в июле 237,5 тыс. рублей за квадратный метр. Однако отдельные типы лотов показали более яркую динамику. Настоящий рекорд у студий: СВЦ в данном сегменте увеличилась на 16,5%, а цена лота – на 26,8%. Согласно подсчетам АН «Бон Тон», сильнее всего на рынке новостроек бизнес-класса подорожали студии. За год средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 16,5% - с 213 до 248 тыс. рублей за кв.м, а цена лота выросла почти на 30%. Если год назад предлагаемый бюджет покупки составлял 6,3 млн рублей, то сейчас средняя стоимость студий бизнес-класса стремится к 8 млн рублей. По всем остальным лотам произошло снижение. Средняя стоимость предложения 1-комнатных квартир уменьшилась на 3%, 2-комнатных – на 5%, 3-комнатных – на 8%, хотя СВЦ демонстрировала рост. ...

Рейтинг самых доступных округов по стоимости первичной недвижимости комфорт-класса возглавляют три округа: Зеленоград, ЮЗАО и ЗАО. Запад Москвы, который активно исторически предлагает дорогое жилье, вошел в тройку самых доступных новостроек комфорт-класса, оттеснив юго-восток на 4 место в рейтинге. Аналитики АН «Бон Тон» подвели итоги на первичном рынке массового сегмента Москвы. Как показала статистика, больше всего предложения сосредоточено на территории Юго-Восточного, Северо-Западного и Южного округов. На ЮВАО приходится 25,2% рынка, СЗАО – 14,9%, ЮАО – 14,5%. Доли остальных округов варьируются от 2,5% до 13,7%. Самый большой прирост экспозиции за месяц, на 28%, продемонстрировал ЗАО. На западе Москвы стартовал новый проект, что в итоге привело к увеличению доли на 2,8%, а округ занял следующую позицию после тройки лидеров по объему предложения. В экономе – в силу дефицитности предложения – наблюдается другая ситуация: рынок...

Порядка 18% новостроек комфорт-класса Москвы реализуется на стадии котлована. Как показывает исследование «Бон Тон», предложения на данном этапе строительства становится все меньше и меньше. По сравнению с уровнем июня, объем экспозиции снизился на 17,4%, а доля - на 4,2%. Как отмечают аналитики АН «Бон Тон», на начальной стадии строительства представлено около трети столичных новостроек комфорт-класса – 18% предложения на нулевом цикле и 17,3% на этапе монтажа первых этажей. Суммарно на них приходится 35,3%. По сравнению с уровнем июня, объем экспозиции на стадии котлована снизился на 17,4% а доля - на 4,2%. Для сравнения, всего несколько месяцев назад до 40% новостроек комфорт-класса было представлено на нулевом цикле. Застройщики активно выводили новое предложение в реализацию, а сейчас продолжают наращивать темпы строительства. Значительную роль в этом процессе сыграл переход отрасли на новые правила работы и реализацию по...

Реформа долевого строительства сформировала повышательный тренд на рынке недвижимости. Несмотря на то, что объем предложения, реализуемого по новой схеме, мал и пока не может оказывать существенного влияния на стоимостные показатели, смена вектора в отрасли привела к высоким ценовым ожиданиям среди потребителей. Как показал опрос АН «Бон Тон», 40% потенциальных покупателей ожидают 3-5% роста в течение второй половины 2019 года, в то время как в аналогичное снижение цен верят 9,5%. Собственно, данные настроения объясняются реформой рынка долевого строительства и прогнозами, связанными с дальнейшим удорожанием новостроек. Эти ожидания основаны на смене привычной модели работы застройщиков и подходов к финансированию проектов. Суть эскроу-счетов заключается в том, что девелопер не получает доступа к деньгам дольщиков в течение строительства объекта, поэтому использует свои или банковские средства. Отсюда - неизбежное удорожание...

По итогам июля на рынке Новой Москвы было представлено порядка 0,43 млн квадратных метров предложения, что меньше уровня прошлого месяца на 1,1%. Как отмечают в АН «Бон Тон», рынок пополнялся новыми объемами жилья, что не допустило более существенного снижения показателя. По данным АН «Бон Тон», экспозицию первичного рынка Новой Москвы составляют 27 проектов, а суммарная площадь предложения достигает 430 тыс. кв.м (более 7,4 тыс. лотов). По сравнению с предыдущим месяцем аналитики зафиксировали снижение на 1,1% по количеству квадратных метров и 2,5% по лотам. Изменение, на первый взгляд, несущественное, однако в июле рынок пополнялся новыми объемами жилья в новостройках. Согласно статистике, основанной на количестве зарегистрированных ДДУ (без учета выкупов физических и юридических лиц), с начала этого года доля вымывания предложения продолжает оставаться на уровне 24-25% от объема экспозиции. В 2018 году этот показатель был...

Аналитики АН «Бон Тон» зафиксировали рост цены на первичном рынке Новой Москвы. По итогам июля средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 1,2%, составив практически 123 тыс. рублей. Однако небольшие по площади лоты, представляющее собой ликвидное предложение в новостройках, подорожали выше среднего уровня. Самый высокий прирост – на уровне 4,6% - продемонстрировали студии. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы составила практически 123 тыс. рублей. По сравнению с июлем прошлого года средний уровень цен увеличился на 18%, а относительно прошлого месяца – на 1,2%. Что касается классов жилья, то в зависимости от сегмента годовой прирост составил от 18,1% до 20,4%. В Новомосковском округе, на территории которого сосредоточено 97,2% предложения (25 проектов на 418,1 тыс. кв.м), СВЦ квадратного метра увеличилась на сопоставимую величину (1,2%) и составила 124,7 тыс. рублей. Согласно...

Скидки на строительные и отделочные материалы – в приоритете у покупателей, пользующихся программами лояльности от застройщиков и риэлторских агентств. Как показал опрос компании «Бон Тон», данное направление оказалось самым популярным и набрало практически 45% голосов. Программы лояльности являются одной из маркетинговых форм взаимодействия, позволяющей сформировать долгосрочные отношения с клиентами и привлечь внимание к предоставленному ассортименту новостроек. Карты лояльности, которые предоставляются клиентам при покупке квартир, включают скидки на товары и услуги от компаний-партнеров, и, как показал опрос «Бон Тон», наиболее интересными остаются преференции, сопряженные с ремонтом и закупкой материалов по льготным ценам. Почти 45% опрошенных высказались за развитие именно данного направления программы, что неудивительно. Затраты на ремонт квартиры, приобретенной без отделки, начинаются от 35 000 рублей за квадратный метр...

Первый месяц лета завершился ростом спроса на квартиры в доступных новостройках «старой» Москвы. Объем зарегистрированных ДДУ в массовом сегменте увеличился на 10,2% относительно мая, а по сравнению с июнем прошлого года - на 17%. Аналитики наблюдают положительную динамику с начала года в размере 14%. Как отмечают в АН «Бон Тон», почти 50% продаж среди новостроек эконом и комфорт-класса приходится на 10 столичных районов. В структуре спроса по округам лидируют ЮВАО, ЗАО и СВАО. Доля Юго-Восточного округа составляет 26%, а объем реализации по сравнению с уровнем мая вырос на 15,4%. На новостройки, расположенные в западной части Москвы, приходится 15,9% в общей структуре спроса. Прирост продаж относительно прошлого месяца составляет 14,7%. В отличие от предыдущих округов-лидеров, СВАО показывает уменьшение объема реализации на 6% при небольшом сокращении доли (на 2,6%). Данная ситуация объясняется активным вымыванием и...

В АН «Бон Тон» зафиксировали падение объемов экспозиции на первичном рынке Новой Москвы. По итогам июня в реализации представлено 434,8 тыс. кв.м новостроек, что на 18,6% ниже, чем месяц назад. Ключевым фактором в этом процессе стал ввод в эксплуатацию новых станций метро. Ввод участка метрополитена, включающего станции «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка», стал важным событием для тех, что живет в Новой Москве или собирается там покупать недвижимость. Целый ряд локаций получил удобный вид транспорта, а добираться до дома стало гораздо проще. Данные улучшения, разумеется, не могли не сказаться на рынке новостроек Новой Москвы. Как показала статистика АН «Бон Тон», развитие сети метрополитена поспособствовало активному вымыванию первичного предложения. Объем экспозиции упал в «квадратуре» на 18,6%, а по количеству лотов – на 18,2%. В итоге на рынке Новой Москвы представлено 434,8 тыс. квадратных метров в реализации или...

Согласно подсчетам аналитиков АН «Бон Тон», средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке ЮЗАО варьируется от 143,6 до 472 тыс. рублей в зависимости от локации. Самый дорогой район – Гагаринский, а самый доступный – Южное Бутово. Ценовой разрыв между ними составляет практически 3,3 раза. Согласно статистике АН «Бон Тон», за год средний уровень цен на первичном рынке ЮЗАО вырос на 5,7% и составил 220,1 тыс. рублей. В новостройках, предлагающих покупателям только жилую недвижимость, средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 230 тыс. рублей, что на 10,1% больше, чем год назад. Комфорт- и бизнес-класс прибавили в цене 3,6%. Апартаменты продемонстрировали падение на 12%, а уровень СВЦ к концу мая 2019 года составил 171,5 тыс. рублей. Основное снижение произошло за счет бизнес-класса - средневзвешенная стоимость квадратного метра за год упала 18,9%, что объясняется пополнением первичного предложения и...

Согласно подсчетам АН «Бон Тон», в ЮЗАО сосредоточено 185,2 тыс. квадратных метров первичного предложения, без учета элитного сегмента, а емкость рынка достигает 2,4 тыс. лотов. При этом в сегменте бизнес-класса районами-лидерами по объему новостроек являются Черемушки и Обручевский, а в комфорт-классе – Северное и Южное Бутово. На юго-западе Москвы представлено 20 проектов, в составе которых суммарно находится 45 корпусов. Доля данного округа среди прочих территорий составляет 6,5%, и в итоге ЮЗАО располагается на последних местах рейтинга после ВАО и Зеленограда. За год аналитиками АН «Бон Тон» зафиксирован прирост предложения – на 19% в лотах и 16% по количеству квадратных метров, однако к кардинальным переменам это не привело. По объему новостроек, с учетом всех классов, лидируют Черемушки, Обручевский и Южное Бутово – здесь расположено более 80% от совокупного объема предложения. Пальма первенства – у района Черемушки, на...

Согласно подсчетам АН «Бон Тон», на территории Южного административного округа сосредоточено 274,3 тысяч квадратных метров новостроек, а лидерами по объему предложения являются 2 района. Это Даниловский и Орехово-Борисово Южное, на которые приходится почти 50% экспозиции. Как показывает статистика за май, емкость первичного рынка в ЮАО составляет 4,4 тыс. лотов или 274,3 тыс. квадратных метров. Застройщики проявляют интерес к данной территории – за год здесь вышло 9 проектов, включая как комфорт-класс, так и более дорогие сегменты. Однако, несмотря на вывод новых объемов жилья, ЮАО уступает другим округам и занимает 7 место в рейтинге по доле первичного предложения. Не него приходится 9,7% рынка, что сопоставимо с ЦАО и СЗАО. При этом больше всего новостроек концентрируют север и запад Москвы. На территории ЮАО лидерами являются 2 района – Даниловский, который продемонстрировал снижение доли на 7,3%, но при этом удержал пальму...

Согласно подсчетам АН «Бон Тон», ЮАО является одним из округов-лидеров по реализации апартаментов на первичном рынке Москвы. Данная территория потеснила ЦАО и ЗАО, вырвавшись на почетное третье место. ЮАО располагает достаточно большим объемом новостроек с апартаментами. Поэтому неудивительно, что округ демонстрирует высокие результаты по спросу в данном сегменте. Если рассматривать период, составляющий первые 4 месяца с начала 2019 года, то доля ЮАО составит 15,3% от совокупного объема продаж. Впереди только СВАО (28,9%) и САО (21,9%). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, доля в реализации увеличилась с 6,1% до 15,3%, что позволило ЮАО покинуть «золотую середину» и войти в ТОП-3. Для сравнения, в сегменте квартир ситуация другая. Юг Москвы находится на 5 месте по реализации жилья, а доля округа составляет 9,7% за тот же период. Как показывает статистика АН «Бон Тон», более половины продаж (52,6%) приходится на...

С 1 июля 2019 года вступили в силу новые правила долевого строительства. Принципиальным новшеством становится обязательное размещение денежных средств на эскроу-счете в уполномоченном банке. Это условие касается всех новых проектов, а также объектов с очень низкой стадией готовности. «Мягкие» критерии Правительства РФ позволяют основной массе новостроек сохранить привычный формат работы, поэтому полный переход рынка на новые правила не будет быстрым процессом. С 1 июля 2019 года в России начинается новый этап реформы долевого строительства – переход на эскроу-счета. За последние полгода было очень много разговоров о том, как скажутся данные перемены на рынке недвижимости. Сейчас уже можно подвести промежуточный итог. Государство остановилось на «мягком» формате реформы. Большая часть возводимых сейчас новостроек будет реализовываться, как и прежде, то есть без эскроу-счетов. Для этого достаточно получить заключение уполномоченного...