Типы информации: Новости (886), Мероприятия (6), Аналитика (457), Консультации (40)
Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1385), Авиация (1), Автотранспорт (2), Агрегатор счастья (18), Алкоголь (1), Аренда (4), Банки, финансы, платежные системы (9), Банкротство (6), Безопасность (1), Бизнес России (96), Бизнес-проекты: идеи, стартапы, слияния, поглощения (1), Бизнес-словарь (5), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (2), Бренды (10), Бухучет, налоги, отчетность (2), Валюты (4), Велнес (1), Глобализация (2), Девелопмент (74), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (5), Деловые предложения (16), Дети (1), Долги, иски, штрафы (3), Железнодорожный транспорт (3), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (4), Законодательство, право (9), Здоровый образ жизни (1), Зерно (1), Ивент-сообщество (1), Импорт (2), Импортозамещение (1), Инвестиции (22), Индустрия гостеприимства (8), Информтехнологии, связь, Интернет (2), Инфраструктура (314), Ипотека (195), Исследования, статистика, аналитика (317), История (1), Кадастр (1), Кадровые назначения (1), Качество продукции и услуг (2), Кластерное развитие (1), Клуб "Бизнес, информация" (2), Конкурентоспособность (50), Консалтинг (84), Креативные индустрии (8), Лизинг (1), Малый и средний бизнес (8), Маркетинг (4), Медицина, фармацевтика, здоровье (5), Менеджмент (3), Мероприятия (21), Микрофинансирование (1), Молодежь (1), Монополии (1), Навигационные и геолокационные системы (1), Недвижимость жилая (1252), Недвижимость коммерческая (29), Нотариат (6), Образование (3), Одежда, обувь, аксессуары (2), Памятные даты, праздники, юбилеи (45), Парфюмерия (1), Потребительский рынок (56), Предпринимательское право (1), Пресс-центр "БизнесИнформ" (11), Преступления, криминал (1), Производители товаров и услуг (6), Промышленность (21), Психология (1), Развлечения (1), Рейтинги, премии, награды (18), Рестораны, кафе, общественное питание (3), Семья (53), Силовые структуры (1), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (1), Соотечественники, земляки, диаспоры (1), Социальное общество (4), Спорт и фитнес (5), Стандартизация (110), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (84), Технологии (15), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (55), Торговля, дистрибуция, продажи (202), Транспорт (12), Трудоустройство, занятость (1), Удаленная работа (1), Урбанистика (2), Фермерство (1), Хобби (1), Экология и природопользование (5), Экономика (21)
Регионы РФ: Адыгея Республика (1), Алтай Республика (1), Алтайский край (1), Амурская область (1), Архангельская область (1), Астраханская область (1), Башкортостан Республика (1), Белгородская область (1), Брянская область (1), Бурятия Республика (1), Владимирская область (2), Волгоградская область (2), Вологодская область (1), Воронежская область (1), Дагестан Республика (1), Дальневосточный федеральный округ (1), Еврейская АО (1), Забайкальский край (1), Ивановская область (1), Ингушетия Республика (1), Иркутская область (1), Кабардино-Балкарская Республика (1), Калининградская область (1), Калмыкия Республика (1), Калужская область (1), Камчатский край (1), Карачаево-Черкесская Республика (1), Карелия Республика (1), Кемеровская область (1), Кировская область (1), Коми Республика (1), Костромская область (1), Краснодарский край (3), Краснодарский край - Сочи (1), Красноярский край (1), Курганская область (1), Курская область (1), Ленинградская область (2), Липецкая область (1), Магаданская область (1), Марий Эл Республика (1), Мордовия Республика (1), Москва (1290), Московская область (412), Московская область - Балашиха (7), Московская область - Видное (20), Московская область - Дзержинский (1), Московская область - Долгопрудный (3), Московская область - Домодедово (24), Московская область - Жуковский (1), Московская область - Ивантеевка (15), Московская область - Истра (3), Московская область - Королев (5), Московская область - Красногорск (11), Московская область - Лобня (3), Московская область - Люберцы (9), Московская область - Можайск (1), Московская область - Мытищи (15), Московская область - Одинцово (28), Московская область - Подольск (3), Московская область - Раменское (3), Московская область - Реутов (21), Московская область - Сколково (5), Московская область - Солнечногорск (1), Московская область - Химки (37), Московская область - Чехов (1), Московская область - Щелково (20), Мурманская область (1), Ненецкий АО (1), Нижегородская область (1), Новгородская область (1), Новосибирская область (1), Омская область (1), Оренбургская область (1), Орловская область (1), Пензенская область (1), Пермский край (1), Приволжский федеральный округ (2), Приморский край (1), Псковская область (1), Ростовская область (1), Рязанская область (1), Самарская область (2), Санкт-Петербург (2), Саратовская область (2), Саха (Якутия) Республика (1), Сахалинская область (1), Свердловская область (1), Северная Осетия-Алания Республика (1), Северо-Западный федеральный округ (3), Северо-Кавказский федеральный округ (2), Сибирский федеральный округ (1), Смоленская область (1), Ставропольский край (2), Тамбовская область (1), Тамбовская область - Знаменка (1), Татарстан Республика (2), Тверская область (1), Томская область (1), Тульская область (1), Тыва Республика (1), Тюменская область (1), Удмуртия Республика (1), Ульяновская область (1), Уральский федеральный округ (1), Хабаровский край (1), Хакасия Республика (1), Ханты-Мансийский АО - Югра (1), Центральный федеральный округ (1229), Челябинская область (1), Чеченская Республика (1), Чувашия Республика (1), Чукотский АО (1), Южный федеральный округ (3), Ямало-Ненецкий АО (1), Ярославская область (1), Ярославская область - Рыбинск (2)
Регионы мира: Австрия (2), Беларусь (3), Беларусь - Минск (2), БРИКС (BRICS) (3), Великобритания (1), Великобритания - Лондон (1), Греция (1), Греция - Афины (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (86), Европа Восточная (1), Европа Центральная (3), Индия (1), Индия - Нью-Дели (1), Казахстан (1), Камбоджа (1), Кипр (1), Китай (2), Китай - Пекин (2), Нидерланды (1), Польша (2), Россия (1236), СНГ - Содружество независимых государств (5), Таиланд (2), Украина (3), Украина - Киев (2), Украина - Львов (3), Франция (2)
28.03.2017 14:07 Аналитика
Почти треть покупателей комфорт-класса столицы из регионов
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet сравнили основные параметры спроса в комфорт-классе Москвы в «старых» границах в I квартале 2017 года с аналогичными периодами 2016 и 2015 годов. Средний бюджет покупки в комфорт-классе в I квартале 2017 года составлял 8,15 млн рублей. За год он снизился на 2,5%, с 8,35 млн рублей. Стоит отметить, что по сравнению с 2015 годом средний бюджет покупки в сегменте «Комфорт» упал на 6,5%, с 8,71 млн рублей, что связано с выходом новых проектов. Средняя площадь реализованного лота в 2017 году составила 51,87 кв. м. По отношению к 2015 году снижение средней площади квартиры в 2017 году составило 6,6%, с 55,57 кв. м. «По сравнению с 2015 годом, увеличилась доля однокомнатных квартир и студий, что напрямую связано с переориентацией спроса на квартиры небольшой площади. Рост популярности квартир меньшей комнатности и площади связан со снижением...
22.03.2017 15:14 Аналитика
Средневзвешенная цена столичного комфорт-класса упала до 155,2 тыс. рублей за кв. м
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали ситуацию на первичном рынке недвижимости Москвы в «старых» границах и проследили динамику цен в феврале 2017 года. Средневзвешенная цена по итогам февраля 2017 года составила в Москве 235,6 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). Этот показатель на 0,4 % выше по сравнению с январем 2017 года. В сегменте квартир цена показала прирост 0,6%, а в апартаментах, напротив, снизилась на такой же процент - 0,6%. При этом наибольший рост средневзвешенной цены отмечен в сегменте элитного жилья. По итогам февраля она составила 963,5 тыс. руб./кв. м, + 2,5% к показателям предыдущего месяца, что обусловлено выходом нового проекта Bakli Gallery. На втором месте по росту цены сегмент экономкласса – +1,5%, 113,3 тыс. руб./кв. м. Увеличение отмечено также и в бизнес-классе – +1,2%, до 253,2 тыс. руб./кв. м. В сегменте...
21.03.2017 23:28 Аналитика
По итогам февраля объем предложения жилой недвижимости в Москве составил 3 млн кв. м
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили отчет по итогам февраля 2017 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах. Объем предложения в столице составил 636 корпусов, суммарной площадью предложения более 3,0 млн кв. м. По сравнению с январем 2017 года объем предложения снизился на 2,7%. За год (по сравнению с февралем 2016 года) отмечается рост на 19,7% в суммарной площади объектов. При этом объем предложения квартир за месяц снизилась на 3,1%, апартаментов – на 1,2%. Доля апартаментов составила 21,2% от общего объема предложения.Объем нового предложения, поступившего в реализацию в феврале, составил 82,5 тыс. кв. м, что почти в 1,5 раз меньше, чем в прошлом месяце. Основная часть новых проектов относилась к комфорт-классу – 54,8% в суммарной площади квартир, еще 25% – к бизнес-классу. Объем предложения в эконом-, комфорт- и бизнес-классе пополнялся в основном...
20.03.2017 23:48 Аналитика
Средняя цена кв. м в районе Арбат – 984,2 тыс. рублей
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet составили рейтинг районов ЦАО столицы по объему новостроек, а также проанализировали цены и структуру предложения в них. Всего на первичном рынке ЦАО Москвы представлено 606,3 тыс. кв. м. Первое место по объему предложения занимает Пресненский район - в нем реализуется свыше 224,4 тыс. кв.м жилья, 21 проект. На втором месте - Хамовники с 98,1 тыс. кв. м или 19 проектов, тройку лидеров замыкает район Замоскворечье, здесь представлено 56,5 тыс. кв. м, 8 проектов. «Наибольший объем предложения как квартир, так и апартаментов реализуется в Пресненском районе. Стоит отметить и тот факт, что большая часть объема предложения ЦАО (53,3%) сосредоточена именно здесь, - комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – При этом 38 % от общего объема предложения в ЦАО относится к премиум-классу, 233,2 тыс...
15.02.2017 12:24 Аналитика
В столице на 95% стало больше панельных новостроек
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет о состоянии монолитного и панельного домостроения в массовом сегменте по итогам 2016 года. За год объем предложения в панельных новостройках вырос на 95%, в монолитных – на 8%. В годовой динамике суммарная площадь предложения массового сегмента выросла на 18%. За этот период объем предложения в монолитных домах увеличился на 8% до 1,052 млн кв. м, в панельных – на 95% до 239,6 тыс. кв. м. Значительный рост в панельных домах связан с выходом новых корпусов в ЖК «Кварталы 21/19» и мкрн «Некрасовка», а также 4 новых проектов – ЖК «Мир Митино», ЖК «Лучи», ЖК «Римского-Корсакова 11», ЖК «Орехово. Дом у парка». При этом за год на рынок поступил в реализацию 21 монолитный проект. В среднем доля предложения в панельных домах в массовом сегменте в 2016 году была на...
08.02.2017 11:05 Аналитика
Где нужно покупать новостройки в 2017
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор самых перспективных районов от ТТК до МКАД с точки зрения приобретения квартиры в новостройках комфорт- и бизнес-класса. При отборе учитывались местоположение района, его престижность, транспортная доступность, насыщенность рынка доступным предложением, перспективы улучшения транспортного сообщения, инфраструктуры и выхода новых проектов. Из 10 районов, рассматриваемых в выборке, 7 относятся к северным округам Москвы, 2 – к ЗАО и один – к ЮАО. Наибольший объем предложения представлен в районе Хорошёво-Мневники – более 174,5 тыс. кв. м. В районе расположены 2 станции МЦК – «Зорге» и «Хорошёво», недалеко от его границ – еще два станции метро «Полежаевская» и «Октябрьское Поле». Район почти примыкает к ТТК, при этом его пересекает только одна крупная магистраль – проспект...
27.01.2017 8:52 Аналитика
Впервые с 2014 года в элитном сегменте вырос объем новостроек
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам 2016 года в элитном и премиальном сегменте на первичном рынке в «старых» границах Москвы. Объем предложения элитных квартир составил 132,5 тыс. кв. м или 900 лотов в 33 проектах или 44 корпусах, в премиальном сегменте – 94,8 тыс. кв. м или 800 квартир в 11 проектах или 25 корпусах. За год объем элитного предложения показал прирост на 6%, премиального – на 0,4%. По итогам 2016 года средневзвешенная цена на квартиры премиум-класса составила 513,8 тыс. руб./кв. м, за год она выросла на 0,9%. Цена в элитном сегменте снизилась на 5,2% до 919,2 тыс. руб./кв. м. По суммарной площади квартир доля премиум-класса составила 4,3% от всего объема предложения в Москве, доля элитного сегмента – 6%. Основной прирост объема предложения элитных квартир произошел в IV...
26.01.2017 17:05 Аналитика
В 2016 году на рынок вышло на 33% меньше апартаментов, чем в 2015
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам 2016 года в сегменте апартаментов. Объем предложения апартаментов составил 635,1 тыс. кв. м или 9,1 тыс. лотов в 102 проектах, 23 из которых – реконструкция зданий. По сравнению с прошлым годом суммарная площадь апартаментов сократилась на 8,4%. Средневзвешенная цена составила 376,6 тыс. руб./кв. м, за год она выросла на 5,4%. По сравнению с 2015 годом темпы прироста предложения в сегменте апартаментов замедлились: за 2015 год объем предложения вырос на 12,4%, в 2016 году – уже на 8,4%. По итогам 2016 года доля апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости сократилась с 26% до 22,4% от суммарной площади объектов. Конец 2016 года ознаменовался открытием продаж в нескольких проектах: в экономклассе – апарт-комплекс «Орехово. Дом у парка»...
23.01.2017 14:01 Аналитика
Изменение портрета покупателя в Московском регионе за 3 года
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили портрет покупателя на первичном рынке Московского региона во всех сегментах за исключением премиального и элитного в динамике за 3 года. Учитывались половозрастной состав, место прописки и приобретения объекта недвижимости, семейное положение, форма оплаты. В 2014 году сделки в основном совершали граждане в возрасте от 26 до 35 лет – суммарно 39%. Доля покупателей по половому признаку распределилась в равных пропорциях. В 2015 году среди покупателей также превалировали граждане в возрасте 26-35 лет, при чем их доля выросла за год за счет увеличения доли покупателей от 31 до 35 лет – суммарно 41%. В 2016 по-прежнему самыми активными на первичном рынке были граждане в возрасте от 26 до 35 лет – суммарно 40%. Доля покупателей-женщин составила 47%, мужчин – 53% соответственно. В...
16.01.2017 16:01 Аналитика
По итогам 2016 года объем ипотечных сделок в Московском регионе вырос на 25%
По данным специалистов Ипотечного центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – по итогам 2016 года суммарное количество ипотечных сделок на первичном рынке в Московского регионе выросло на 25% по сравнению с 2015 годом. Доля сделок с привлечением заемных средств также увеличилась до 49% от общего объема относительно 2015 года с его долей 45%. По данным Ипотечного центра Est-a-Tet за 2016 год суммарное количество ипотечных сделок в Москве, включая присоединенные территории, выросло на 89% по сравнению с 2015 годом, тогда как в Подмосковье произошло падение на 14% в годовой динамике. Связаны такие изменения объема сделок со смещением спроса из Подмосковья в бюджетные столичные проекты, выбор которых за последние два года существенно расширился. Доля ипотечных сделок в Москве выросла в годовой динамике с 37% до 44%, что свидетельствует о выгодных условиях ипотечного кредитования и...
25.08.2016 16:14 Аналитика
Многокомнатные квартиры бизнес-класса подорожали за год на 10,5%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали динамику средних бюджетов покупки и цен за кв. м для одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир и апартаментов в новостройках бизнес-класса в «старой» Москве за 2 года. Средний бюджет покупки однокомнатных квартир и апартаментов бизнес-класса как в двухгодовой, так и годовой динамике сократился – на 0,8% и на 2,5% соответственно. Сейчас средний бюджет покупки для «однушек» составляет 11,8 млн рублей. Средний бюджет покупки двухкомнатных квартир также уменьшилась за 2 года и за год – на 9,7% и на 6,3% соответственно. Сейчас средний бюджет покупки для «двушек» составляет 17,7 млн рублей. Средний бюджет покупки для трехкомнатных лотов бизнес-класса в двухгодовой динамике незначительно снизился на 0,8%, а в годовой динамике – вырос на 2%. Сейчас средний бюджет покупки для...
24.08.2016 16:48 Аналитика
В новостройках Москвы цена квадратного метра растет, а бюджет покупки падает
За год объем предложения в столичных новостройках массового сегмента вырос почти в 1,5 раза, однако означает ли это повышение доступности жилья в Москве для простых граждан? Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали динамику средних бюджетов покупки и цен за кв. м для одно-, двух- и трехкомнатных квартир и апартаментов в массовом сегменте в новостройках «старой» Москвы за 2 года. Среднедневзвешенная цена предложения однокомнатных квартир и апартаментов в динамике за 2 года выросла на 8,5%, однако в годовой динамике, напротив – снизилась на 4,4%. Сейчас средняя цена квадратного метра для «однушек» доступного сегмента составляет 154 тыс. руб./ кв. м. Среднедневзвешенная цена предложения двухкомнатных квартир и апартаментов в динамике за 2 года продемонстрировала аналогичную «однушкам» динамику цен: за 2 года она...
23.08.2016 15:08 Аналитика
Urban battle: Ивантеевка vs Щелково
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили сравнительный анализ двух соседних крупных городов Подмосковья в северо-восточном направлении – Щелково и Ивантеевки. Объем предложения по суммарной площади объектов на первичном рынке в Ивантеевке меньше, чем в Щелково на 5,9% В Ивантеевке в реализации находится 35,5 тыс. кв. м, в Щелково – 37,6 тыс. кв. м. По количеству проектов в реализации и по количеству квартир в предложении Щелково также превосходит Ивантеевку, но не слишком значительно. В Ивантеевке представлено 10 новостроек с 600 лотами в реализации, в Щелково – 14 проектов и 650 квартир. Большинство проектов в Щелково находится на завершающей стадии строительства, в то время как в Ивантеевке несколько комплексов представлены на ранней стадии готовности – ЖК «Хлебникоff», ЖК «Надежда» и ЖК «Первомайский». В обоих...
22.08.2016 15:48 Аналитика
За 2 года в массовом сегменте стало в 3 раза больше малогабаритных квартир
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали динамику малогабаритных двух- и трехкомнатных квартир и апартаментов (менее 55 и 70 кв. м соответственно) в столичных новостройках в двухгодовой динамике. В массовом сегменте количество малогабаритных двухкомнатных лотов за год увеличилось на 14,3%, за 2 года – в 6 раз. Средняя стоимость малогабаритных двухкомнатных лотов за год уменьшилась на 8,5%, за 2 года – на 23,6%. Средняя стоимость малогабаритных двухкомнатных лотов составила 6,9 млн руб. Доля двухкомнатных малогабаритных лотов в годовой динамике сократилась с 27,4% до 16,7%. Количество малогабаритных трехкомнатных лотов в массовом сегменте за год увеличилось на 20,6%, за 2 года – в 8 раз. Средняя стоимость малогабаритных трехкомнатных квартир и апартаментов за год сократилась на 12,7%, за 2 года – на 48,4% и на...
16.08.2016 18:47 Аналитика
«Неожиданно дешевый» Реутов: за год цена на новостройки в городе снизилась на 9%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет о состоянии первичного рынка в городе Реутов. По состоянию на август 2016 года в городе представлено 6 проектов с суммарной площадью предложения 132,5 тыс. кв. м или более 1 800 квартир, что на 9,6% меньше, чем в аналогичный период в 2015 году (по суммарной площади квартир объем предложения уменьшился на 3,3%). Средневзвешенная цена предложения в Реутове составила 89,8 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав за год снижение на 9%. Изменение средневзвешенной цены связано в основном с тем, что с рынка ушли квартиры в корпусах на высокой стадии строительства, и в продаже остался объем предложения с более низкой стадией готовности и ценой. За год на рынок Реутова не поступило новых проектов. В разрезе по типам квартир средневзвешенная цена за год снизилась по всем...
16.08.2016 17:47 Аналитика
Est-a-Tet реализовала 67% предложения в ЖК «Прима-Парк»
С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидером продаж новостроек в Московском регионе – в третьем квартале 2011 года ЖК «Прима-Парк» в Щербинке было реализовано 67% квартир от представленного в проекте объема с учетом нового предложения. Максимальный объем продаж был зафиксирован в октябре 2014 года – 2 900 кв. м. Среднемесячный объем продаж с начала реализации проекта составляет порядка 1 050 кв. м. «Прима-Парк» – это жилой комплекс комфорт-класса в 7 км от МКАД в городе Щербинка, концепцией которого предусмотрено строительство восьми многоэтажных домов башенного типа с многосекционными корпусами. В жилом комплексе представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 25,6 до 82,6 кв. м по цене от 2,8 до 7,5 млн рублей. В рамках проекта «Прима-Парк» запланировано возведение ряда важных социальных объектов: детского сада на 140 мест, общеобразовательной школы на 770 мест, крупного...
10.08.2016 18:43 Аналитика
Доступные апартаменты вытесняются с рынка дорогими
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет о состоянии первичного рынка апартаментов в «старых» границах Москвы. В июле 2016 года объем предложения апартаментов составил 610,2 тыс. кв. м в 101 проекте, что на 4,3% выше, чем в июне. В июле средневзвешенная цена в сегменте апартаментов составила 380,7 тыс. руб./кв. м, что на 2,1% выше, чем в июне. Рост цены связан с выходом новых проектов премиум-класса. По состоянию на июль 2016 года в формате апартаментов был представлен 101 проект, в июне – 97 проектов. За месяц продажу вышли 4 новых апарт-комплекса – Neva Towers, «Резиденция на Кисловском», «Резиденция Тверская», «Золоторожский». Также объем предложения пополнялся за счет выхода новых корпусов в МФК «Фили Град» и апарт-комплексе «ТехноПарк». За месяц доля апартаментов на первичном рынке недвижимости...
10.08.2016 17:43 Аналитика
«Нарасхват»: объем новостроек экономкласса в июле сократился на 14,1% за счет высокого спроса
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет о состоянии рынка новостроек массового сегмента в «старых» границах Москвы в июле. Суммарная площадь всех объектов доступного сегмента по сравнению с июнем выросла на 3,7% и составила 1,2 млн кв. м в 218 корпусах. В июле в массовом сегменте на первичный рынок вышло 65,1 тыс. кв. м, что практически в 2 раза больше, чем поступило в предыдущем месяце. При этом в комфорт-классе объем предложения вырос на 5,5%, а в экономклассе, напротив, – сократился на 14,1%. В годовой динамике объем предложения в массовом сегменте вырос в 1,84 раза. Доля доступного предложения по итогам июля составила 44,9% от суммарной площади предложения новостроек в Москве (самая большая доля предложения среди других сегментов). По итогам июля средневзвешенная цена в массовом сегменте была на...
05.08.2016 15:34 Аналитика
За год цена на новостройки в ЮЗАО снизилась белее чем на 30%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали объем и структуру предложения, а также динамику цен на первичном рынке ЮЗАО. По состоянию на август 2016 года на рынке новостроек ЮЗАО представлено 18 проектов суммарной площадью 266,6 тыс. кв. м. За год объем предложения вырос на 41%, что обусловлено выходом новых проектов: апарт-комплекса «Букинист», комплекса апартаментов «Нахимовский 21», ЖК «Вавилова, 69», ЖК «Родной город. Каховская», ЖК «Родной город. Воронцовский парк», ЖК «Потапово Lite», ЖК «Столичные поляны», а также новыми корпусами в ЖК «Эталон-Сити». Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 177,2 тыс. руб./кв. м. Объем предложения в ЮЗАО пополнился за счет начала реализации новых проектов: апарт-комплекса «Букинист», комплекса апартаментов «Нахимовский 21», ЖК «Вавилова, 69», ЖК «Родной город...
04.08.2016 16:30 Аналитика
По итогам июля реализованный спрос на рынке новостроек Москвы вырос на 46%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет о состоянии первичного рынка в «старых» границах Москвы в июле. Суммарная площадь всех объектов в реализации незначительно выросла на 0,3% и составила 2,7 млн кв. м в более чем 524 корпусах. Объем нового предложения, поступившего на первичный рынок жилой недвижимости в июле, составил 86,1 тыс. кв. м, что в 2,2 раза больше, чем в предыдущем месяце. Средневзвешенная цена по итогам июля находилась на уровне 238,9 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), по сравнению с июнем она скорректировалась в сторону увеличения на 2,3%. Основная часть нового предложения относилась к комфорт-классу – 81,8%. Доля предложения комфорт-класса в июле составила 41,5%, бизнес-класса – 41%. За год объем предложения по суммарной площади объектов на первичном рынке «старой»...
03.08.2016 17:01 Аналитика
В массовом сегменте почти 40% спроса приходится на квартиры до 40 кв. м
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали, как распределяется спрос в разных ценовых сегментах по площадям квартир и апартаментов. В массовом сегменте набольшей популярностью пользуются объекты площадью до 40 кв. м – 38,9%. В основном с такой площадью представлены студии с минимальным бюджетом покупки. На втором месте оказались квартиры и апартаменты площадью 40-50 кв. м (24,6%), в данной категории могут быть как однокомнатные, так и компактные двухкомнатные объекты. В бизнес-классе наибольший спрос пришелся на лоты площадью от 65 до 75 кв. м – 26%, что соответствует двух- и трехкомнатным объектам. На втором месте оказались объекты площадью 95-105 кв. м – 19,1%, это площадь трех- и четырёхкомнатных лотов. На третьем месте – лоты площадью 40-50 кв. м (16,3%), что соответствует площади стандартных «однушек». Таким...
03.08.2016 12:16 Аналитика
На Остоженке средняя цена за два года выросла почти до 2 млн рублей за кв. м
Патриаршие пруды – далеко не единственное сосредоточение элитного жилья в Москве, уже не первый год «лавры» самого дорогого района в столице принадлежат Остоженке или так называемой «Золотой Миле». Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор предложений и цен на первичном рынке Остоженки в динамике за 2 года. По состоянию на августа 2016 года на Остоженке в реализации представлено 10,4 тыс. кв. м элитного предложения, тогда как в Хамовниках в целом (Остоженка территориально принадлежит к этому району) реализуется самый большой объем элитного жилья в столице – 90,1 тыс. кв. м. недвижимости. Доля предложения на Остоженке занимает 11,5% от общего объема предложения в районе Хамовники. В годовой динамике объем предложения на Остоженке вырос на 7%, а в двухлетней динамике снизился – на 22%. Годовой прирост предложения...
02.08.2016 16:26 Аналитика
За год объем предложения в НАО сократился на 22,1%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек НАО. По состоянию на август на первичном рынке НАО представлено 19 проектов с общим объемом предложения 260,3 тыс. кв. м. За год объем предложения в округе уменьшился на 22,1%, что связано со значительным вымыванием объемов предложения и приостановкой продаж в ряде проектов. Средневзвешенная цена в НАО составила 112,2 тыс. руб./кв. м, за год она увеличилась на 3% за счет повышения стадии строительной готовности проектов. За год на рынок НАО вышли такие новые проекты комфорт-класса, как ЖК «Баркли Медовая долина» и ЖК «Новое Крекшино». Первичный рынок НАО представлен преимущественно новостройками комфорт-класса – 64,2% от общего объема предложения, на экономкласс приходится 28,4%, на бизнес-класс – 7,4% (к бизнес-классу относится только один проект – ЖК...
01.08.2016 16:42 Аналитика
На престижном Новорижском шоссе предложение в новостройках стартует от 1,7 млн рублей
Новорижское шоссе считается одним из наиболее престижных и наименее загруженных «дачных» направлений Подмосковья. Однако насладиться прелестями данного направления можно, не только проживая в загородном доме. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек вдоль Новорижского шоссе на расстоянии до 15 км от МКАД с объемом предложения более 5 квартир. На первичном рынке вдоль Новорижского шоссе на сегодня представлено 8 проектов комфорт-класса с общим объемом предложения 70 тыс. кв. м. или порядка 1 800 квартир. При этом 3 проекта (ЖК «Тетрис», мкрн. «Южный» и ЖК Красногорские ключи») находится в черте города Красногорск, объем предложения в этих проектах составляет 29,3 тыс. кв. м. или порядка 800 квартир. Средневзвешенная цена в локации находится на уровне 83,46 тыс. руб./кв. м. Для сравнения в Красногорске...
29.07.2016 15:39 Аналитика
За год объем предложения новостроек в городском округе Химки вырос на 33%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по первичному рынку городского округа Химки. По состоянию на июль 2016 года в округе в реализации было представлено 33 проекта. Объем предложения составил порядка 350 тыс. кв. м, что на 33% больше, чем в аналогичный период 2015 года. Средневзвешенная цена предложения находилась на уровне 103,7 тыс. руб./кв. м, за год продемонстрировав положительную динамику на 5,2%. В разрезе по типам квартир средневзвешенная цена за год изменилась следующим образом: - на квартиры-студии – снизилась на 1,9%; - на однокомнатные квартиры – сократилась на 4,1%; - на двухкомнатные квартиры – снизилась на 2,8%; - на трехкомнатные квартиры – выросла на 5,9%. В распределении по классам за год рост цены отмечен в сегменте бизнес – на 12,1%. В комфорт-классе цена снизилась на 2,9%...
28.07.2016 15:42 Аналитика
За год объем предложения новостроек в Щелково вырос на 36% по состоянию на июль 2016 года
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали объем предложения и цены на первичном рынке Щелково. По состоянию на июль 2016 года в городе было представлено 11 проектов общей площадью свыше 41 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена предложения находилась на уровне 58,6 тыс. руб./кв. м, за год цена снизилась на 10,3%. Объем предложения в Щелково составил более 700 квартир, что на 30% меньше, чем в аналогичный период 2015 года. Снижение средневзвешенной цены в новостройках города обусловлено тем, что в некоторых проектах в реализации остались квартиры больших площадей с высоким бюджетом покупки, но более низкой ценой за квадратный метр. Основная часть предложения на первичном рынке города Щелково была представлена монолитно-кирпичными домами комфорт-класса, доля панельных новостроек экономкласса не превысила 12,5% в количестве...
28.07.2016 14:42 Аналитика
Бизнес-класс вытесняет премиальное и элитное жилье
Снижение темпов выхода новых проектов премиального и элитного сегмента, а также сокращение платежеспособности покупателей и их перетекание из высоких ценовых классов в более низкие способствует вытеснению бизнес-классом премиального и элитного сегментов. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили сравнительный анализ бизнес-, премиум- и элит-класса на первичном рынке Москвы в «старых» границах. Объем предложения бизнес-класса составляет 1,16 млн кв. м (101 проект или 14,5 тыс. лотов). Доля бизнес-класса на текущий момент занимает 42,5% от суммарной площади объектов на первичном рынке Москвы. Показатели объема предложения премиального и элитного сегмента на фоне бизнес-класса гораздо скромней. Объем предложения премиального сегмента составляет 241,2 тыс. кв. м (31 проект или 2 тыс. лотов), а элитного сегмента – 141 тыс...
27.07.2016 14:45 Аналитика
3 главных заблуждения покупателей вторичной недвижимости
Специалисты Сети офисов недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассказали о трех самых распространённых заблуждениях покупателей вторичной недвижимости. 1. Скидка на «вторичку» должна быть не меньше 10% Сейчас более 80% покупателей на вторичном рынке твердо убеждены, что при стагнирующем рынке можно требовать максимальную скидку, поэтому торг они начинают с как минимум 10-процентного дисконта. Однако никто из собственников квартир с “чистыми документами”, даже в случае с альтернативными сделками, не готов идти на такие уступки, поэтому переговоры нередко заходят в тупик. Для адекватного торга необходимо понимать, насколько цена квартиры соотносится с рыночной, и стремится привести цену покупки к нижней границе рыночной стоимости. Если в узкой локации реализуется 10 аналогичных квартир, то торговаться можно до стоимость самой дешевой из них. Как правило, несмотря на желание покупателей получить максимальную скидку...
26.07.2016 18:03 Аналитика
За год объем предложения новостроек в Домодедово сократился на 15%
По данным специалистов Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – по состоянию на июль 2016 года в городе Домодедово в реализации было представлено 15 проектов с суммарной площадью предложения более 64 тыс. кв. м или свыше 1 400 квартир, что на 15% меньше, чем в аналогичный период 2015 года. Средневзвешенная цена предложения в Домодедово составила 65,9 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав за год увеличение на 7,3%. Снижение объема предложения новостроек в городе Домодедово связано с тем, что значительные объемы строительства от компании «СУ-155» в рамках анализа не рассматривались в связи с неопределённостью перспектив развития проектов. Кроме того, были реализованы большие объемы жилой недвижимости. Также стоит отметить, что крупных новых проектов на рынке не прибавилось, и большинство застройщиков сосредоточилось на строительстве и реализации...
26.07.2016 17:02 Аналитика
За год объем панельных новостроек в Москве вырос более чем в 3 раза
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали динамику объема предложения квартир и цен панельных новостроек в «старых» границах Москвы с 2014 года. На сегодняшний день предложение в панельных домах на первичном рынке составляет 209,1 тыс. кв. м в 11 проектах, то есть 7,7% от общего объема предложения в Москве (в статистике не учитывались проекты, реализуемые Правительством Москве в формате электронных торгов). В годовой динамике суммарная площадь квартир в панельных домах выросла в 3,1 раз. Средневзвешенная цена на панельные новостройки находится на уровне 115 тыс. руб./кв. м, за год она снизилась на 5,3%, за два года – на 18,4%. Панельные дома возводятся в 11 проектах на первичном рынке. За МКАД расположены 5 из 12 комплексов с панельными домами, суммарная площадь квартир в них составляет 67,2%. Годом ранее объем...
25.07.2016 16:06 Аналитика
В массовом сегменте квартиры на первых этажах более чем на 30% дешевле остального предложения
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали зависимость средних цен предложения от этажности в реализуемых компанией новостройках разных ценовых сегментов в «старых» границах Москвы. Максимальная разница в цене между предложением разной этажности зафиксирована в премиум- и элит-классе, где она доходит до 50% между квартирами и апартаментами на нижних и верхних этажах. В комфорт- и бизнес-классе стоимость предложения на верхних этажах превышает ее на нижних максимум на 16%, тогда как разница между первым и вторым этажом может доходить до 31%. В комфорт-классе разница в цене предложения между первым и вторым этажом составляет 31%, в бизнес-классе – 24%, а в премиум и элит-классе – всего 1,5%. Такие показатели обусловлены тем, что квартиры и апартаменты на первых этажах пользуются наименьшим спросом, однако, с...
20.07.2016 15:54 Аналитика
За год объем предложения бизнес-класса в ЮВАО вырос в 68 раз
По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – по состоянию на июль 2016 года в ЮВАО представлено 11 проектов на первичном рынке с общим объемом предложения 260,8 тыс. кв. м. За год объем предложения в округе вырос на 11,6%. Средневзвешенная цена в ЮВАО составила 138,5 тыс. руб./кв. м, за год она снизилась на 22,7%, что связано с выходом большого объема нового предложения на начальной стадии строительной готовности. По уровню цены ЮВАО находится на предпоследнем месте среди прочих округов. За год на первичный рынок ЮВАО вышли следующие проекты: жилой квартал «Символ», жилой квартал SREDA, ЖК «Домашний», ЖК «Влюблино», ЖК «Петр I», апарт-комплекс «Город на Рязанке» и ЖК «На Душинской». Объем предложения пополнялся и за счет новых корпусов в уже реализуемых проектах – ЖК «Некрасовка» и ЖК «Лефорт». Первичный рынок ЮВАО представлен...
20.07.2016 14:32 Аналитика
За год в Мытищах не вышло ни одной новостройки
По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – по состоянию на июль 2016 года в городе Мытищи было представлено 9 проектов с общим объемом предложения порядка 2,2 тыс. квартир, что на 11,4% меньше, чем в аналогичный период 2015 года. За год новые проекты на первичный рынок Мытищ не поступили, объем предложения пополнялся только за счет выхода новых корпусов в уже реализуемых комплексах. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 89,8 тыс. руб./кв. м, за год она незначительно скорректировалась в сторону увеличения на 0,7%. Основная часть предложения на первичном рынке города Мытищи была представлена монолитно-кирпичными домами комфорт-класса (59%), доля новостроек экономкласса составила 28%, бизнес-класса – 13%. В бизнес-классе объем предложения снизился на 42%, и его доля в общем объеме составила 13%. Объем предложения...
19.07.2016 12:40 Аналитика
Топ-4 страха покупателей апартаментов
Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор главных страхов, связанных у потребителей с форматом апартаментов, а также выяснили, есть ли у этих фобий реальные основания. Страх №1: Из апартаментов могут выселить или в будущем введут поправки, согласно которым в апартаментах нельзя будет проживать Ряд покупателей, действительно, опасаются, что апартаменты такая «ненастоящая» недвижимость, и жить в ней в будущем могут и запретить. Однако эта фобия не имеет под собой никакой почвы – покупатели апартаментов получают такое же свидетельство права собственности, как и для квартир, (с той лишь разницей, что это нежилое помещение), наделяющее их полным правом распоряжения своим имуществом. Страх №2: Придется переплачивать существенные суммы за коммунальные платежи и налоги Коммунальные платежи, а также налоги для апартаментов как нежилых помещений, действительно...
15.07.2016 15:20 Аналитика
За год объем предложения новостроек в Красногорске вырос на 37%
По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – по состоянию на июль 2016 года в Красногорске было представлено 18 проектов с общим объемом предложения порядка 6 тыс. квартир, что на 37% больше, чем в аналогичный период 2015 года. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 90,1 тыс. руб./кв. м, за год она снизилась на 6,7%. За год в городе вышли следующие новые проекты – ЖК «Тетрис», ЖК Опалиха-Village, а также новая очередь ЖК «Южный». Значительный новый объем предложения на начальной стадии строительства способствовал снижению уровня средневзвешенной цены. Основная часть предложения на первичном рынке Красногорска была представлена монолитно-кирпичными домами комфорт-класса – 86%, доля новостроек экономкласса составила 6%. В бизнес-классе объем предложения увеличился на 39,8%, а его доля немного выросла до 9%. Объем...
14.07.2016 16:51 Аналитика
За год больше всего выросла цена в Видном – на 11,3%, а объем предложения – в Люберцах – на 67%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет с динамикой объема предложения и средневзвешенной цены на первичном рынке городов-сателлитов МО. Наибольший годовой прирост средневзвешенной цены был отмечен в городе Видное – на 11,3%. При этом объем предложения в городе снизился на 13%, что и обусловило высокий прирост цены – у текущих проектов выросла стадия строительной готовности, плюс вымывались наиболее ликвидные и низкобюджетные лоты. За год на первичный рынок города вышел только новый проект – ЖК «Видный город». На втором месте по темпам прироста средневзвешенной цены находился город Щелково, где за год этот показатель увеличился на 6,4%. Объем предложения в городе вырос на 50%, что связано в основном со стартом продаж в новых корпусах уже реализующихся проектов, например, мкрн. «Богородский». Среди...
11.07.2016 15:37 Аналитика
За 2 года объем предложения самых дешевых квартир в Москве вырос в 3 раза
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали сегмент низкобюджетных предложений в новостройках «старой» Москвы с бюджетом покупки до 5 млн рублей с 2014 года. По итогам первого полугодия 2016 года в Москве на первичном рынке представлено 159 тыс. кв. м предложения с бюджетом покупки до 5 млн рублей, доля такого предложения в общем объеме новостроек составила 5,9%. За год объем предложения в этой ценовой категории вырос в 2 раза, в двухгодичной динамике – почти в 3 раза. Среди низкобюджетных предложений преобладают квартиры, тогда как объем предложения недорогих апартаментов по сравнению с ними меньше в 4,3 раза. В 2015 году доля апартаментов сократилась на 46,9%, что было связано с завершением реализации апарт-отеля YE’S, а также апартаментов в МФК «Савеловский Сити» и мкрн. «Царицыно-2». Рост доли апартаментов к...
07.07.2016 15:43 Аналитика
«Европейский формат»: самая дешевая «двушка» в Москве – 26 кв. м за 3,2 млн рублей
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор самых доступных одно-, двух- и трехкомнатных квартир и апартаментов в массовом сегменте на первичном рынке Москвы в «старых» границах. Самая дешевая квартира в Москве представлена в мкрн. «Жемчужина Зеленограда» – студия площадью 19,8 кв. м за 1,7 млн рублей. Среди двухкомнатных лотов минимальный бюджет покупки относится к апарт-комплексу Cleverland – апартаменты площадью 25,7 кв. м за 3,26 млн рублей. Самый недорогой трехкомнатный лот – это квартира площадью 60,7 кв. м за 5,11 млн рублей в мкрн. «Жемчужина Зеленограда». Среди самых доступных предложений однокомнатных квартир и апартаментов фигурируют исключительно студии площадью до 26 кв. м. Проекты из представленных в обзоре находятся преимущественно за пределами МКАД. Стадия их строительной готовности или отдельных...
06.07.2016 16:01 Аналитика
За I полугодие 2016 года на рынок не вышло ни одной элитной квартиры в новостройках
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам II квартала 2016 года на первичном рынке элит- и премиум-класса. Объем предложения в высоких ценовых классах составил 1,6 тысяч квартир в 66 корпусах 40 проектов с суммарной площадью 215,3 тыс. кв. м. По сравнению с I кварталом 2016 года объем предложения элитного и премиального сегмента суммарно вырос на 7,4%, в годовой динамике – сократился на 3,4%. За первое полугодие 2016 года в высоких ценовых сегментах не вышло ни одного нового проекта с предложением квартир. По итогам первого полугодия 2016 года средневзвешенная цена на квартиры премиум-класса составила 507 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 1 003,9 тыс. руб./кв. м. Средневзвешенная цена на квартиры премиум-класса по сравнению I кварталом сократилась на 4,3%, в элит-классе – на 3,6%. К...
05.07.2016 16:07 Аналитика
«Крыша для Карлсона»: за год в Москве стало на 73,5% больше предложений пентхаусов
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор пентхаусов в новостройках «старой» Москвы. По состоянию на июнь объем предложения пентхаусов составляет более 34,7 тыс. кв. м или порядка 142 объектов. За год объем предложения таких лотов вырос на 73,5%. Средняя площадь пентхаусов на столичном рынке находится на уровне 244,4 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2015 года средняя площадь такого предложения выросла на 11,9%. Средневзвешенная цена на пентхаусы составила 916,6 тыс. руб./кв. м, за год она снизилась на 4,8%. Рост объема предложения пентхаусов на первичном рынке связан не столько с выходом новых проектов, сколько с выводом в продажу пентхаусов в уже реализующихся комплексах. Основная часть предложения пентхаусов на первичном рынке по суммарной площади объектов представлена в бизнес-классе – 44,5%. Еще 35,8%...
05.07.2016 15:07 Аналитика
«Конвейерное производство»: за год объем предложения квартир в массовом сегменте вырос в 2,3 раза
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам II квартала 2016 года на первичном рынке в массовом сегменте. Объем предложения квартир в комфорт-классе составил 15,7 тысяч лотов в 140 корпусах 56 проектов с суммарной площадью 900,9 тыс. кв. м. В экономклассе было представлено 1,9 тысяч квартир в 25 корпусах 3 проектов с суммарной площадью 105 тыс. кв. м. По сравнению с I кварталом 2016 года объем предложения в комфорт-классе вырос на 4%, а в экономклассе – почти в 1,5 раза. В годовой динамике объем предложения комфорт-класса увеличился в 2 раза, а экономкласса – почти в 7 раз. По итогам II квартала 2016 года средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса составила 144,4 тыс. руб./кв. м, экономкласса – 119,2 тыс. руб./кв. м. По сравнению с предыдущим кварталом цена в комфорт-классе снизилась на...
04.07.2016 17:07 Аналитика
За год объем предложения новостроек в ЮАО вырос более чем на 63%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали объем и структуру предложения, а также динамику цен на первичном рынке Южного административного округа. На рынке новостроек ЮАО представлено 25 проектов с общим объемом предложения порядка 417,8 тыс. кв. м. За год объем предложения в округе вырос на 63,8%. Средневзвешенная цена предложения в ЮАО находится на уровне 168,3 тыс. руб./кв. м, что на 9,1% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. По состоянию на июнь 2016 года доля апартаментов в округе составила 13,3%. За год на первичный рынок ЮАО вышло 5 новых проектов: ЖК «Байконур», ЖК «Ясный», ЖК «ЗИЛАРТ», клубный квартал AFI Residence Paveletskaya и жилой комплекс по адресу: ул. Маршала Захарова, вл. 7. Первичный рынок ЮАО представлен преимущественно новостройками комфорт-класса – 59,5% от общего объема предложения...
04.07.2016 16:07 Аналитика
Закат эпохи: объем предложения апартаментов за год сократился на 14,8%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам II квартала 2016 года на первичном рынке в сегменте апартаментов. Объем предложения апартаментов составил 8,7 тысяч лотов в 97 проектах с суммарной площадью 585,2 тыс. кв. м (23 комплекса относится к реконструкции зданий). За год доля апартаментов на первичном рынке сократилась с 33% до 21,5%, а объем предложения – на 14,8%. Относительно I квартала 2016 года объем апартаментов уменьшился на 1,1%. Средневзвешенная цена на апартаменты по итогам II квартала 2016 года составила 372,9 тыс. руб./кв. м, сократившись по сравнению с I кварталом 2016 года на 1,8%. В годовой динамике средневзвешенная цена увеличилась на 7,2%, что связано с изменениями в структуре предложения. После ощутимого сокращения объема предложения апартаментов в III квартале 2015 года...
30.06.2016 14:19 Аналитика
Рано списывать со счетов
Не так давно сегменту эконом жилья в «старых» границах Москвы предсказывали полное замещение комфорт-классом и вытеснение в Подмосковье. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали состояние первичного рынке экономкласса и выяснили, что за год его объем предложения вырос в 6 раз за счет выхода масштабных проектов. По состоянию на июнь объем предложения экономкласса в «старых» границах Москвы составляет 105,6 тыс. кв. м или 1,9 тыс. лотов в 26 корпусах 4 проектов (ЖК «Кварталы 21/19», ЖК «Мичурино-Запад», мкрн. Некрасовка, апарт-комплекс «Отель Восток»). Предложение экономкласса представлено преимущественно в формате квартир, только 1% от общего объема приходится на апартаменты в апарт-комплексе «Отель Восток». Экономкласс, несмотря на небольшое по сравнению с другими сегментами количество проектов, обладает...
30.06.2016 13:19 Аналитика
Вопреки всему
Повсеместный тренд оптимизации площадей квартир, повышения функциональности планировочных решений и «измельчания» нарезки в квартирографии проектов на первичном рынке казалось бы должен «не оставить никаких шансов» квартирам больших площадей. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – решили выяснить, так ли это, и проанализировали предложение просторных квартир и апартаментов во всех ценовых сегментах на первичном рынке в «старых» границах Москвы. Доля подобных предложений в зависимости от сегмента варьируется от 2,9% до 10,7%. При этом за год во всех сегментах за исключением элит-класса количество лотов больших площадей выросло, больше всего в комфорт-классе – в 4 раза. В экономклассе в исследовании рассматривались квартиры и апартаменты площадью более 80 кв. м, в комфорт-классе – более 100 кв. м, в бизнес-классе – более 150 кв...
30.06.2016 12:19 Аналитика
После кризиса на «вторичке» подорожают квартиры экономкласса в центре Москвы
Новостройки активно вытесняют вторичное жилье в массовом сегменте, а об инвестиционной привлекательности «вторички» инвесторы и думать забыли. Специалисты Сети офисов недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассказали, остались ли на вторичном рынке привлекательные для инвестирования объекты, и что они собой представляют. «В любой стране столичная недвижимости априори является наиболее инвестиционно привлекательной, в особенности в центре города. Москва – не исключение, и наиболее интересными с точки зрения достаточно быстрой перспективы восстановления роста цен являются объекты массового сегмента в пределах ЦАО, а также в наиболее престижных районах в границах ТТК. На такие квартиры цена с кризисом в рублевом эквиваленте не упала на фоне общего сокращения цен на вторичное жилье в среднем на 20%. На сегодня это наиболее востребованный на вторичном рынке в столице сегмент во многом в силу дефицитности подобного...
28.06.2016 19:00 Аналитика
СВАО становится "комфортнее"
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали объем и структуру предложения, а также динамику цен на первичном рынке Северо-Восточного административного округа. На рынке новостроек СВАО представлено 27 проектов с суммарной площадью в предложении 215,5 тыс. кв. м. За год объем предложения в округе вырос на 21,2% за счет выхода новых проектов. Средневзвешенная цена предложения в СВАО находится на уровне 167,1 тыс. руб./кв. м. За год на первичный рынок СВАО вышли следующие проекты: городской квартал JAZ, ЖК Green Park, дом на ул. Летчика Бабушкина, 17, квартал «Березовая Аллея», жилой дом «Марьина Роща», ЖК «Поколение», лофт-квартал Studio#12, апарт-отель «Восток», комплекс апартаментов «Отражение». Первичный рынок СВАО представлен преимущественно новостройками комфорт-класса – 72,1% от общего объема предложения, на...
23.06.2016 11:58 Аналитика
Разница средних цен в новостройках МО и соседних районах Москвы достигает 2 раз
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – сравнили минимальные бюджеты, средневзвешенные цены и объем предложения на первичном рынке городов-сателлитов Подмосковья и граничащих с ними московских районов. Разница средних цен в подмосковных городах и соседних столичных районах достигает 2 раз, а разница объемов предложения – 26 раз в пользу городов-сателлитов. 1. Котельники – Люблино По состоянию на июнь объем предложения на первичном рынке в Котельниках составляет порядка 48 тыс. кв. м в 6 жилых проектах. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 109,7 тыс. руб./кв. м, а самое доступное предложение – это студия площадью 26,7 кв. м за 3,28 млн рублей в ЖК «Оранж Парк». Город Котельники граничит с тремя московскими районами – Люблино, Капотня и Выхино-Жулебино, но только в Люблино есть предложение на первичном рынке. В...
22.06.2016 15:46 Аналитика
За год объем предложения новостроек города Видное сократился на 17,6%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор предложений и цен на первичном рынке города Видное. По состоянию на июнь 2016 года в городе на реализации представлено 8 проектов. Объем предложения составил более 2 600 квартир, что на 17,6% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 82,7тыс. руб./кв. м. Цена продемонстрировала положительную годовую динамику относительно аналогичного периода на 1,4%. В разрезе по типам квартир средневзвешенная цена за год сократилась: - на квартиры-студии – на 1,5%; - на однокомнатные квартиры – на 0,8%; - на двухкомнатные квартиры – на 2,6%; - на трехкомнатные квартиры – на 0,3%. В структуре предложения на первичном рынке Видного за год произошло сокращение объема предложения во всех сегментах: в бизнес-классе на 48,3%, в...
20.06.2016 13:05 Аналитика
Из САО «уходят» апартаменты, а «приходит» премиум
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет о состоянии первичного рынка САО. В июне 2016 года в САО представлено 28 проектов с общим объемом 368,5 тыс. кв. м, а также 2 жилых комплекса, реализующихся по системе электронных торгов от правительства Москвы (данные проекты в общей статистике не учитываются). За год объем предложения в округе вырос на 10,5% за счет выхода 9 новых проектов. Средневзвешенная цена в САО составляет 250,5 тыс. руб./кв. м, за год она выросла на 8,4%. За год на первичный рынок САО вышли следующие новые проекты: ЖК «Город», жилой дом «Дыхание», ЖК «Летний сад», ЖК «Маяковский», ЖК «Суббота», ЖК «Тимирязев парк», ЖК «Царская площадь», апарт-комплекс «Большевик», апарт-комплекс Янтарь Apartments и апарт-комплекс «Парк Плаза». Северный административный округ по объему предложения...
16.06.2016 15:28 Аналитика
Как минимум 5 покупателей в месяц ищут жилье внутри Бульварного кольца
По данным Департамента элитной недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – за месяц в компанию поступает как минимум 5 обращений от потенциальных покупателей о покупке жилья в пределах Бульварного кольца, при этом половина таких клиентов строго ориентирована на эту локацию. Однако предложение в новостройках внутри Бульварного кольца довольно скромное – всего 7 элитных проектов (в этой локации нет ни одного объекта премиум-класса и ниже) с общим объемом предложения 10 тыс. кв. м, который за год сократился на 17,8%. Средневзвешенная цена квартир и апартаментов внутри Бульварного кольца составляет 1,1 млн руб./кв. м. Объем предложения в новостройках внутри Бульварного кольца составил около 10 тыс. кв. м, то есть порядка 9,8% от общего объема предложения премиального и элитного сегмента в границах Садового кольца. Минимальный бюджет покупки внутри Бульварного кольца...
16.06.2016 12:50 Аналитика
Рейтинг самых крупных девелоперов Москвы
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили рейтинг девелоперов по объему представленного в реализации предложения, а также по объему общей запроектированной площади жилых комплексов в реализации в «старых» границах Москвы. Самый большой объем предложения в реализации представлен в 6 проектах ГК «Мортон» – 188,5 тыс. кв. м, а самый значительный объем запроектированной в комплексах площади – 2,8 млн кв. м в 11 проектах компании «Донстрой», у которой, в том числе, самое большое количество реализуемых на текущий момент объектов. Первое место в рейтинге девелоперских компаний по объему представленного в реализации предложения заняла ГК «Мортон» – 188,5 тыс. кв. м жилья. Всего в реализации в «старых» границах Москвы у группы компаний находится 6 проектов: ЖК «ВЛюблино», мкрн. «Жемчужина Зеленограда», мкрн. «Северный», ЖК «Петр...
15.06.2016 13:14 Аналитика
Минимальный бюджет покупки «вторички» внутри МКАД на 42% больше, чем в новостройке
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – сравнили минимальные бюджеты покупки жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке в «старых» границах Москвы в массовом сегменте по трем основным территориальным зонам – в границах ТТК, в зоне от ТТК до МКАД и за пределами МКАД. В границах ТТК входной билет на вторичный рынок оказался на 10% выше, чем на первичный, в зоне от ТТК до МКАД – на 42%, за пределами МКАД – на 52%. 1. В границах ТТК В границах ТТК реализуется только два проекта на первичном рынке в эконом- и комфорт-классе, где средний бюджет покупки составляет порядка 12,2 млн рублей, – это «ЖК «Символ» и ЖК на ул. Мельникова, вл. 1, 3. Минимальная стоимость предложения представлена в жилом комплексе «Символ» на начальной стадии строительства – 4,5 млн рублей за студию площадью 28 кв. м. В пешей доступности от жилого...
14.06.2016 16:41 Аналитика
И вовсе не оксюморон: в элитном сегменте реализуется порядка 200 малогабаритных квартир
Малогабаритные квартиры и апартаменты в элитном и премиальном сегменте – уже не оксюморон, а отдельный сегмент предложений, который насчитывает порядка 200 лотов. По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – объем предложения квартир и апартаментов площадью до 50 кв. м в элитном и премиальном сегменте по состоянию на июнь 2016 составляет 7,8 тыс. кв. м в 10 проектах. За год объем таких предложений снизился на 8%, а средний бюджет покупки вырос на 24,1%. В июне 2015 на рынке было представлено 8,7 тыс. кв. м малогабаритных лотов в премиальном и элитном сегменте в десяти проектах. Самое доступное предложение на тот момент – это апартаменты площадью 32,6 кв. м за 8,47 млн рублей в элитном жилом квартале I’M. Средний бюджет покупки малогабариток в высоких ценовых сегментах в 2015 году составлял 13,4 млн рублей, средняя площадь предложения ...
14.06.2016 14:59 Аналитика
Покупателей доступных новостроек в Москве интересует не только метро, но и ж/д
Для покупателей доступных новостроек в Москве транспортная доступность определяется не только наличием метро, но и вариативностью возможных способов передвижения по городу и в область. С этой точки зрения потребителями оценивается и наличие альтернативных видов общественного транспорта рядом с жилым комплексом, в первую очередь, железнодорожного сообщения. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек массового сегмента, которые находятся в пешей доступности не только от станций Московского метрополитена, но и платформ пригородного железнодорожного сообщения. Всего таких проектов в доступном сегменте насчитывается 10, их объем предложения составляет 171,4 тыс. кв. м или порядка 3 000 квартир и апартаментов. Средневзвешенная цена в выборке находится на уровне 189,4 тыс. руб./кв. м В обзоре были рассмотрены...
10.06.2016 13:35 Аналитика
Вопреки всему
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет о состоянии первичного рынка СЗАО. В мае 2016 года в СЗАО был представлен 21 проект с суммарной площадью 250 тыс. кв. м. За год объем предложения в округе вырос на 38,2% за счет выхода новых масштабных проектов: ЖК «Родной город. Октябрьское поле», ЖК «Мир Митино» и клубный дом «Октябрь». Средневзвешенная цена предложения в СЗАО находилась на уровне 211,5 тыс. руб./кв. м, что на 9% ниже, чем в мае 2015 года. Объем предложения апартаментов в СЗАО за год вырос на 17,6%, а квартир – на 41,6%. Первичный рынок СЗАО был представлен преимущественно новостройками бизнес-класса – 61% от общего объема предложения, на комфорт-класс приходилось 38%, а на премиум-класс – 1%. Бòльшую долю предложения в бизнес-классе занимают два крупных проекта: ЖК «Сердце Столицы»...
09.06.2016 15:42 Аналитика
Средняя цена квартир в новостройках Москвы ниже на 37,5%, чем на апартаменты
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили сравнительный анализ двух основных форматов недвижимости на первичном рынке в «старых» границах Москвы – апартаментов и квартир. В формате апартаментов преобладает предложение бизнес-класса – 42,8% от общего объема в сегменте, а среди квартир – комфорт-класса – 44,6%. Средневзвешенная цена на квартиры в мае 2016 года была на 37,5% ниже, чем на апартаменты – 227,3 тыс. руб./кв. м против 363,6 тыс. руб./кв. м. При распределении по классам средневзвешенная цена на квартиры оказалась ниже по всем классам, кроме премиального сегмента. Однако в проектах, где представлены одновременно оба формата, средневзвешенная цена на квартиры была выше на 7,9%, чем на апартаменты. Объем предложения на первичном рынке «старой» Москвы в мае составил 2,72 млн кв. м, из которых 23,3% приходилось на...
08.06.2016 15:10 Аналитика
Объем новостроек массового сегмента за месяц вырос на 10,1%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет о состоянии первичного рынка в массовом сегменте в «старых» границах Москвы в мае. Объем предложения в эконом- и комфорт-классе составил 1,23 млн кв. м в 205 корпусах 78 проектов. Доля предложения массового сегмента в «старых» границах Москвы с I квартала 2016 года остается доминирующей и составляет 45,2% от общего объема предложения. По сравнению с апрелем объем предложения в сегменте вырос на 10,1%: в комфорт-классе – на 9,9%, а в экономклассе – на 11,5%. В годовой динамике объем предложения в массовом сегменте увеличился в 1,97 раз. Средневзвешенная цена составила 148,3 тыс. руб./кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем цена выросла на 1,6%, за год она снизилась на 3,5%. В мае в массовом сегменте на первичный рынок вышло 82,5 тыс. кв. м, что на 10,4%...
08.06.2016 13:16 Аналитика
В мае на рынок вышло на 22% меньше апартаментов, чем в апреле
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет о состоянии рынка апартаментов в «старых» границах Москвы в мае. Объем предложения апартаментов составил 634,2 тыс. кв. м в 97 проектах, что на 3,5% выше, чем в апреле. Средневзвешенная цена в сегменте апартаментов составила 354,9 тыс. руб./кв. м, что на 1,9% ниже, чем в апреле. В сегменте апартаментов в мае на рынок поступил один новый объект – апарт-комплекс Studio#12, еще в двух проектах продажи были возобновлены. За месяц доля апартаментов на первичном рынке недвижимости Москвы практически не изменилась – в мае она составила 23,3%, в апреле – 23,4%. Год назад доля апартаментов была 34,6%. По сравнению с апрелем объем предложения апартаментов в мае вырос на 3,5%. Рост объема предложения был отмечен в комфорт-классе – на 10,1% в основном за счет выхода...
07.06.2016 14:49 Аналитика
Доля комфорт-класса на рынке новостроек Москвы превысила долю бизнес-класса
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет о состоянии первичного рынка в «старых» границах Москвы в мае. Суммарная площадь всех объектов в реализации выросла на 3,7% и составила 2,7 млн кв. м в более чем 507 корпусах 252 проектов. Объем нового предложения, поступившего на первичный рынок жилой недвижимости в мае, равнялся 134,9 тыс. кв. м, что на 6,8% меньше, чем в предыдущем месяце. Основная часть нового предложения относилась к комфорт-классу – 61,2%. В мае 2016 года произошли значительные изменения в структуре предложения – впервые с 2010 года объем предложения комфорт-класса вышел на первое место и сместил бизнес-класс с лидирующих позиций. Доля предложения комфорт-класса в мае составила 41,4%, бизнес-класса – 40,5%. Средневзвешенная цена по итогам мая находилась на уровне 228,6 тыс. руб./кв. м...
01.06.2016 15:08 Аналитика
В «старой» Москве минимальный бюджет покупки на 15% ниже, чем в Новой Москве
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор самых доступных предложений на первичном рынке Новой Москвы, бюджет покупки которых не превышает 3 млн рублей. Всего на присоединенных территориях в таком ценовом диапазоне есть предложения в 13 жилых комплексах. Минимальный бюджет покупки в «старых» границах Москвы представлен в ЖК «Жемчужина Зеленограда» – 1,7 млн рублей за студию площадью 19,76 кв. м, что на 15% дешевле, чем в Новой Москве (2 млн рублей за студию площадью 20,64 кв. м в ЖК «Баркли Медовая долина»). При этом в «старой» Москве в пределах МКАД входной билет на первичный рынок на 11% больше, чем в Новой Москве. Преимущественно минимальные бюджеты покупки в Новой Москве представлены в корпусах на начальной стадии строительства. Половина проектов относится к формату комплексного освоения территорий. Все...
01.06.2016 13:02 Аналитика
За год в ВАО объем новостроек комфорт-класс вырос в 29,4 раза
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет о состоянии первичного рынка ВАО. В мае 2016 года в ВАО было представлено 12 проектов с общим объемом предложения 122,3 тыс. кв. м, что на 60% выше, чем в аналогичный период 2015 года. Средневзвешенная цена в округе составила 193,3 тыс. руб./кв. м, за год она снизилась на 13,2%, что связано с выходом большого объема нового предложения на начальной стадии строительства. За год на рынок округа поступили такие проекты, как ЖК «Золотая Звезда», ЖК PerovSky и ЖК «Штат-18». Первичный рынок округа представлен преимущественно новостройками комфорт-класса – 58,7% от общего объема предложения, на бизнес-класс приходится 41,3%. За год в округе сократился объем предложения бизнес-класса на 31,9%, что связано с отсутствием новых проектов в сегменте. Объем предложения...
30.05.2016 14:49 Аналитика
В 15 районах без метро, но с перспективой открытия реализуется 27 новостроек
В «старых» границах Москвы насчитывается 23 района, на территории которых нет ни одной станции Московского метрополитена, однако как минимум в 15 из них запланировано строительство новых станций метро, что в большинстве случаев улучшит транспортную доступность. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек таких перспективных районов, в которых ожидается открытие станции метро. К столичным районам, где пока отсутствует, но планируется открытие станции метро, относятся: Ховрино, Дегунино Восточное и Западное, Бескудниковский, Дмитровский, Нижегородский, Нагатинский затон, Обручевский, Раменки, Очаково-Матвеевское, Хорошёво-Мнёвники, Солнцево, Ново-Переделкино, Косино-Ухтомский и Некрасовка. Были рассмотрены проекты на первичном рынке, расположенные в районах, где на данный момент станции метро нет, однако...
27.05.2016 12:35 Аналитика
За год в Одинцовском районе доля бизнес-класса увеличилась на 3,3%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор предложений и цен на первичном рынке города Одинцово и Одинцовского района. По состоянию на май 2016 года в Одинцовском районе представлено 26 проектов. Объем предложения составил более 4 000 квартир, что на 5,1% меньше, чем в аналогичный период 2015 года. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 112,5 тыс. руб./кв. м, за год она увеличилась на 2,2%. Основная часть предложения на первичном рынке Одинцово представлена монолитно-кирпичными домами комфорт-класса – 42,3% от суммарной площади квартир, доля новостроек экономкласса составляет 41,8%, а бизнес-класса – 15,8%. За счет снижения объема предложения в годовой динамике в структуре предложения произошли следующие изменения. Доля бизнес-класса увеличилась на 3,3%, комфорт-класса – снизилась на 6,1%...
26.05.2016 13:52 Аналитика
За год объем предложения новостроек в Ивантеевке вырос почти в 3 раза
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор предложений и цен на первичном рынке города Ивантеевка. По состоянию на май 2016 года в Ивантеевке представлено 11 проектов с суммарной площадью предложения порядка 71 тыс. кв. м или около 1 300 квартир, что почти в 3 раза больше объема предложения в аналогичный период 2015 года. Средневзвешенная цена предложения в городе составляет порядка 60,8 тыс. руб./кв. м, за год она сократилась на 12%. Первичной рынок Ивантеевки представлен только монолитными и монолитно-кирпичными корпусами комфорт-класса. За год в Ивантеевке вышли новые объемы предложения в строящихся проектах, одна очередь масштабного ЖК «Берег Скалбы», а также три новых комплекса – ЖК «Надежда», ЖК «Хлебникoff» и ЖК «Первомайский». В разрезе по типам квартир средневзвешенная цена за год сократилась по всем...
24.05.2016 15:09 Аналитика
Объем предложения новостроек рядом со спортивными объектами – 357,1 тыс. кв. м
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор проектов, а также их ближайших конкурентов на первичном рынке «старой» Москвы, в составе которых запланированы или уже возведены крупные спортивные объекты, – стадион «Динамо», стадион «Открытие-Арена», ВТБ Ледовый дверец, Центр водных видов спорта «Динамо». Конкурентное окружение новостроек у подобных инфраструктурных объектов весьма насыщенное – в пешей доступности от каждого из них реализуется как минимум 3 новых проекта. Максимальный объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости рядом с комплексами, в рамках которых возводятся значимые спортивные объекты, отмечен рядом со стадионом «Динамо» – 149,6 тыс. кв. м в 6 комплексах. Объем предложения в конкурентном окружении новостроек рядом с крупнейшими спортивными объектами составляет 357,1 тыс. кв. м. Большинство...
20.05.2016 13:51 Аналитика
За год в ЦАО объем предложения сократился на 9,7%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический обзор о состоянии первичного рынка ЦАО Москвы. По состоянию на май 2016 года в ЦАО представлено 82 проекта с объемом предложения порядка 439,9 тыс. кв. м. За год объем предложения в округе сократился на 9,7% из-за завершения продаж в ряде объектов и вымывания предложения в реализуемых комплексах. Средневзвешенная цена предложения в ЦАО находится на уровне 679,6 тыс. руб./кв. м, положительная годовая динамика составила 7,8%. За год на первичный рынок ЦАО вышло несколько новых проектов: клубный дом Bunin, ЖК Chekhov, клубный лофт-проект Depre Loft, апарт-комплекс «Басманный, 5», клубный дом «Звонарский», ЖК «Пресня Сити», апарт-комплекс «Резиденция на Покровском бульваре», ЖК «Современник» и МФК «Шаболовская слобода». Первичный рынок ЦАО представлен преимущественно...
20.05.2016 12:44 Аналитика
Во всех городах МО, кроме Одинцово и Видного, за год сократилась цена на новостройки
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали годовую динамику средневзвешенных цен на первичном рынке в крупнейших городах МО. За год цены выросли только в Одинцово – на 6,6% и Видном – на 4,7%. Во всех остальных подмосковных городах была отмечена отрицательная динамика. Больше всего цены снизились в Ивантеевке – на 16%, Реутове – на 13,2% и Королеве – на 12,7%. Рост цен отмечен в городах, где выходил небольшой объем нового предложения на начальной стадии строительной готовности, а объем предложения сократился. За год объем предложения в Одинцово уменьшился на 16,6%, при этом рынок пополнился новыми проектами – ЖК «Кварта» и жилой район «Одинцово-1», также выходили новые корпуса в уже реализуемых комплексах. За год объем предложения в Видном снизился на 47,5%. Новых проектов в городе не выходило, а объем предложения...
19.05.2016 12:52 Аналитика
Рейтинг «элитных» районов по объему предложения и цене
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – составили рейтинг районов по объему предложения элитного жилья, а также проследили динамику объема и средневзвешенной цены с 2014 года. Бессменным лидером среди «элитных» районов остаются Хамовники, где объем предложения составляет 90,1 тыс. кв. м (падение к 2014 году – 20%). Максимальный прирост средневзвешенной цены зафиксирован в районе Мещанский – в 2,8 раза по сравнению с 2014 годом (1,012 млн руб./ кв. м). В годовой динамике суммарный объем предложения в элитном сегменте снизился на 17%, по сравнению с 2014 годом сокращение составило 22%. Объем предложения в элитном сегменте последовательно снижался с середины 2014 года за счет низких темпов выхода новых проектов на фоне высокой волатильности курсов валют. Основная доля предложения элитного сегмента по-прежнему сосредоточена в районе...
19.05.2016 11:25 Аналитика
В 26 районах Москвы за 2 года объем предложения вырос до 522,8 тыс. кв. м
За последние несколько лет рынок первичной недвижимости столицы активно развивается, поэтому в тех районах, где еще два года назад на первичном рынке не было представлено ни одного проекта, сегодня реализуется большой объем нового предложения. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – составили обзор районов в «старых» границах Москвы, где с 2014 года объем предложения новостроек вырос с нуля до наиболее значимых показателей. Всего в 26 районах, где не было новостроек, за 2 года суммарно объем предложения вырос до 522,8 тыс. кв. м, а в среднем по каждому району до 20,1 тыс. кв. м. Объем предложения в десятке наиболее застраиваемых районов составил 355,6 тыс. кв. м, в среднем 35,6 тыс. кв. м в каждом районе. В тройку лидеров по объему нового предложения вошли Лефортово (69,9 тыс. кв. м), Люблино (41,8 тыс. кв. м) и Орехово-Борисово...
17.05.2016 15:19 Аналитика
Объем предложения лофтов в Москве сократился на 18,7%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали сегментов лофтов на первичном рынке «старой» Москвы. В мае в реализации на рынке новостроек представлено 96 проектов с апартаментами, из которых в 18 реализуются лофты. Объем предложения апартаментов всего составляет 621,1 тыс. кв. м, из них лофт-проектов – 76,2 тыс. кв. м. Объем предложения лофтов за год снизился на 18,7%, год назад на рынке было 17 проектов с лофтами. Средневзвешенная цена на лофты составила 283,8 тыс. руб./кв. м, за год она снизилась на 19,2%. Всего в мае на первичном рынке было представлено 13 лофт-проектов бизнес-класса (столько же было год назад), 4 премиум-класса (год назад – 2) и один элитный проект (год назад столько же). Год назад на рынке был представлен один проект комфорт-класса, к маю 2016 года продажи в нем были завершены. Средневзвешенная...
16.05.2016 15:21 Аналитика
Объем предложения малогабаритных квартир в новостройках
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали динамику объема предложения, средневзвешенной цены и бюджета покупки для малогабаритных квартир и апартаментов (площадью до 35 кв. м) в новостройках «старой» Москвы с 2014 года. За два года объем предложения объектов минимальных площадей увеличился почти в 4 раза и составил 84,67 тыс. кв. м, при этом максимальный прирост произошел в сегменте предложений площадью от 31 до 35 кв. м – почти в 22 раза до 59,12 тыс. кв. м. Также на рынок поступили квартиры и апартаменты площадью до 20 кв. м (в 2014 году на рынке не было подобных предложений). Средневзвешенная цена на малогабаритные квартиры и апартаменты в двухгодичной динамике выросла на 41,8% и составила 181,4 тыс. руб./кв. м. С 2014 года сегмент малогабаритных квартир апартаментов на первичном рынке Москвы в «старых» границах...
13.05.2016 18:11 Аналитика
В Балашихе в ближайшие два года будут сданы в эксплуатацию 24 новостройки
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – сравнили объем предложения и цены на первичном рынке в двух крупнейших городах восточного направления – Реутове и Балашихе. Объем предложения в городском округе Балашиха превышает объем предложения в Реутове в 1,8 раз, в первую очередь, за счет присоединение к Балашихе города Железнодорожный (площадь городского округа Балашиха в 27,5 раз больше площади городского округа Реутов). В Балашихе реализуется 30 проектов с 4,6 тыс. квартир, а в Реутове – 7 проектов с 2 тыс. квартир. В Балашихе помимо объектов комфорт-класса представлены и проекты бизнес-класса, доля которых составляет 7% от общего объема предложения в городе и насчитывает 300 квартир. В Реутове проекты бизнес-класса не реализуются. При этом в Реутове предложение комфорт-класса занимает 68%, остальные 32% приходится на экономкласс...
12.05.2016 11:57 Аналитика
Объем предложения в массовом сегменте за год вырос в 1,7 раз
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам апреля 2016 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах в проектах массового сегмента. Объем предложения массового сегмента составил 1,1 млн кв. м. По сравнению с мартом он сократился на 0,1%. При этом в комфорт-классе объем предложения уменьшился на 2,3%, а в экономклассе, напротив, вырос на 31,9%. В годовой динамике объем предложения в массовом сегменте вырос в 1,7 раз. По итогам апреля средневзвешенная цена в массовом сегменте составила 145,9 тыс. руб./кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем цена снизилась на 2,2%, за год – на 0,5%. Доля массового сегмента в Москве в «старых» границах по итогам апреля составила 42,7% от суммарной площади проектов. Всего в массовом сегменте в продаже находилось 198 корпусов. В апреле в массовом сегменте на...
11.05.2016 13:48 Аналитика
Итоги апреля на первичном рынке недвижимости Москвы в сегменте апартаментов
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам апреля 2016 года на первичном рынке в сегменте апартаментов в «старых» границах Москвы. Объем предложения апартаментов по итогам апреля составил 612,9 тыс. кв. м, что на 3,6% выше, чем в марте, за год он сократился на 8,2%. Средневзвешенная цена апартаментов находилась на уровне 361,9 тыс. руб./кв. м, что на 4,7% ниже, чем в марте. По сравнению с апрелем 2015 года цена оказалась ниже на 1,7%. В апреле в сегменте апартаментов вышел максимальный для 2016 года новый объем предложения – 39,5 тыс. кв. м. В январе 2016 году в сегменте апартаментов на первичный рынок вышло 6,6 тыс. кв. м, в феврале – 23,1 тыс. кв. м. в марте – 7 тыс. кв. м, а в апреле – 39,5 тыс. кв. м. По состоянию на апрель 2016 года в формате апартаментов на столичном рынке новостроек...
10.05.2016 13:48 Аналитика
Объем предложения новостроек в Химках на 17% больше, чем в Красногорске
По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе –объем предложения новостроек в городском округе Химки на 17% больше, чем в Красногорске, зато плотность застройки в последнем выше в 2,4 раза, чем в Химках. По итогам анализа объема предложения на первичном рынке Химок и Красногорска специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet выяснили, что в Химках реализуется 35 проектов с 5,8 тыс. квартир, а в Красногорске – 18 проектов с 5 тыс. квартир. Помимо объектов комфорт-класса в обоих городах представлены еще и комплексы бизнес-класса, доля которых в Химках составляет треть от общего объема предложения и насчитывает порядка 2,1 тыс. квартир, в Красногорске – всего 8% и 400 квартир. Остальной объем предложения в Химках и Красногорске занимают объекты комфорт-класса с монолитным типом домостроения, в обоих города есть по два...
04.05.2016 18:15 Аналитика
Самое дешевое предложение в новостройках Балашихи – 1,8 млн рублей
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор предложений и цен на первичном рынке города Балашиха (включая город Железнодорожный). По состоянию на май 2016 года в городе представлено 30 проектов с общим объемом предложения порядка 248 тыс. кв. м или более 4 400 квартир и апартаментов. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 73 тыс. руб./кв. м. В разрезе по типам квартир средневзвешенная цена предложения в Балашихе составила: - на однокомнатные квартиры – 77,3 тыс. руб./кв. м; - на двухкомнатные квартиры – 71,7 тыс. руб./кв. м; - на трехкомнатные квартиры – 67,2 тыс. руб./кв. м; - на четырехкомнатные квартиры – 78,2 тыс. руб./кв. м; В экономклассе средневзвешенная цена находится на уровне 79,7 тыс. руб./кв. м, в комфорт-классе – 68,4 тыс. руб./кв. м; В структуре предложения на первичном рынке Балашихи...
28.04.2016 18:24 Аналитика
Самый дешевый район элитных новостроек – Замоскворечье
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили рейтинг столичных районов с предложением элитных новостроек по уровню средневзвешенной цены. Самым дешевым элитным районом оказалось Замоскворечье – 565 тыс. руб./кв. м, а самым дорогим – Басманный – 1,6 млн руб./кв. м. Самый значительный годовой прирост средневзвешенной цены был зафиксирован в районе Басманный – на 44% и Хамовники – на 30%, максимальное падение было отмечено в районе Якиманка – на 28%. Объем предложения в элитных проектах составляет 33,1 тыс. кв. м в 10 районах Москвы. Самым дешевым районом с предложением элитного жилья на первичном рынке оказалось Замоскворечье. На сегодня в районе представлен только один проект – жилой квартал Wine House с общим объемом предложения 5,8 тыс. кв. м. Наиболее доступный объект реализуется именно в районе Замоскворечье ...
27.04.2016 12:52 Аналитика
Самые дешевые предложения на вторичном рынке
Студии и малогабаритные квартиры – это «примета» не только первичного рынка, однако в отличие от новостроек на вторичном рынке низкобюджетные предложения минимальных площадей пользуются ограниченным спросом. Специалисты Сети офисов недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор предложений с минимальной площадью на вторичном рынке в Москве и ближнем Подмосковье. «Сегмент малогабаритных квартир и студий на вторичном рынке условно можно разделить на несколько типов объектов – это “доли”, продающиеся как отдельные объекты недвижимости в частных малоэтажных домах, апартаменты и квартиры в реконструируемых общежитиях и гостиницах и апартаменты в новостройках, реализующиеся от частных инвесторов по уступке. Несмотря на низкий бюджет покупки и то, что это изолированные объекты, а не комнаты, востребованным на вторичном рынке назвать этот сегмент нельзя», – рассказывает Алексей Бернадский, директор Сети офисов...
22.04.2016 17:08 Аналитика
За 2 года объем новостроек за МКАД вырос в 3,2 раза
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали динамику объема предложения и средневзвешенной цены с 2014 года на первичном рынке за пределами МКАД в «старых» границах Москвы. За два года объем предложения в «замкадных» новостройках увеличился в 3,2 раза и по итогам I квартала 2016 года составил 264,7 тыс. кв. м, то есть 10,3% от общего объема предложения в «старой» Москве. Максимальный объем предложения в проектах за МКАД сосредоточен в Южном Бутово – 25,9%, в районе Северный – 20,6% и Митино – 15,4%. Средневзвешенная цена в районах за МКАД по итогам I квартала 2016 года составила 109,8 тыс. руб./кв. м, в двухгодичной динамике она сократилась на 11,5%, что связано с выходом нового объема предложения. Новостройки представлены в следующих столичных районах за пределами МКАД: город Зеленоград (Крюково), Митино, Куркино...
20.04.2016 14:04 Аналитика
«Меж двух огней»: новостройки Москвы рядом с двумя станциями метро
Жить рядом с метро хочет большинство покупателей новостроек в массовом сегменте, а некоторым из них такое «счастье» выпадает в двойном размере – они будут жить между двумя станциями. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор наиболее доступных предложений в новостройках, которые расположены в пешей доступности (не более 2 км) от двух станций метро, включая перспективные станции. Всего в комфорт-классе на сегодня представлено 19 таких проектов. Большинство доступных новостроек между двумя станциями метро расположены в пределах МКАД, исключение составили такие проекты, как ЖК Life-Митинская Ecopark, ЖК «Варшавское шоссе, 141» и ЖК «ЛУЧИ». Наиболее доступное предложение среди представленных новостроек реализуется в ЖК «Ясный», расположенном между станциями метро «Домодедовская» и «Зябликово», – студия площадью 28,6...
20.04.2016 13:04 Аналитика
Бюджетных новостроек становится меньше
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор 20-ти самых доступных предложений комфорт-класса на первичном рынке в «старых» границах Москвы. Самый дешевый объект реализуется в апарт-комплексе CleverLand – студия площадью 16 кв. м за 2,4 млн рублей. Год назад минимальный входной билет на московский рынок начинался от 1,65 млн рублей за студию площадью 19,7 кв. м в ЖК «Жемчужина Зеленограда». При этом количество предложений в ценовом диапазоне до 3 млн рублей по итогам I квартала 2016 года было в 2,3 раза меньше, чем в аналогичный период 2015 года. Объектов с бюджетом от 3 до 5 млн рублей в 2016 году на 15% меньше, чем в прошлом году. Преимущественно минимальные бюджеты покупки в Москве представлены в корпусах на начальной стадии строительства. Практически половина проектов относится к формату комплексного освоения...
19.04.2016 14:23 Аналитика
Рост средневзвешенной цены в отдельных новостройках достигает 31,3%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали годовую динамику средневзвешенной цены в реализуемых компанией новостройках в «старых» границах Москвы. За год больше всего цена выросла в следующих проектах: клубная резиденция «Чистые пруды» – на 31,3%, апарт-комплекс «Волга» – на 26,4%, ЖК Egodom – на 25,8% и МФК «Фили Град» – на 19,8%. В целом рост средневзвешенных цен в проектах варьировался от 0,6% до 31,3%. Основные его стимулы – повышение стадии строительной готовности, перевод апартаментов в квартиры, колебания валютного курса и достаточно стабильный уровень спроса. Наиболее значительная положительная динамика средневзвешенных цен наблюдалась в проектах с заметной динамикой строительной готовности. Хотя были исключения в виде высокобюджетных и сданных в эксплуатацию комплексов. В клубной резиденции «Чистые пруды»...
18.04.2016 13:51 Аналитика
За два года средняя стоимость новостройки в Москве сократилась на 36%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проследили двухгодовую динамику средних бюджетов покупки на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры и апартаменты во всех ценовых сегментах в новостройках в «старых» границах Москвы. За год максимально выросла стоимость реализованных одно- и трехкомнатных объектов в элитном сегменте – на 26,9% и 35%. Больше всего средний бюджет покупки уменьшился на однокомнатные квартиры и апартаменты в бизнес-классе – на 41,4% с 17 до 13,4 млн рублей. Средний бюджет покупки для объектов любой комнатности сократился на 36% во всех ценовых сегментах, кроме премиум- и элит-класса, и составил 10,7 млн рублей. За два года средний бюджет покупки для объектов комфорт-класса продемонстрировал отрицательную динамику на 20,5% и опустился с 11,2 до 8,9 млн рублей на фоне роста объема предложения. В двухгодичной...
18.04.2016 12:41 Аналитика
Минимальная стоимость новостройки внутри Садового кольца – 15,5 млн рублей
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор самых доступных предложений на первичном рынке в пределах Садового кольца. Выяснилось, что самые недорогие предложения в центре столицы представлены в немногочисленных проектах премиум-класса (более 60% предложения в пределах Садового кольца относится к элитному сегменту) – входной билет на рынок в этой локации варьируется от 15,5 до 130,3 млн рублей, за год минимальный бюджет покупки сократился на 34,2%. Объем предложения премиум-класса в пределах Садового кольца по итогам I квартала 2016 года составил 40,4 тыс. кв. м. За год он уменьшился на 15,3% с 46,6 тыс. кв. м. Это обусловлено снятием с реализации объема предложения в проектах «Театральный дом» и «Полянка/44». Средневзвешенная цена предложения премиум-класса в пределах Садового кольца по итогам I квартала 2016 года...
14.04.2016 15:30 Аналитика
За год объем новостроек экономкласса в НАО сократился на 31,7%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по рынку новостроек НАО. По состоянию на апрель 2016 года на первичном рынке НАО представлено 24 проекта общей площадью 374,5 тыс. кв. м, что на 4,2% больше, чем в аналогичный период 2015 года. Средневзвешенная цена предложения в округе составляет 106,3 тыс. руб./кв. м, за год она продемонстрировала отрицательную динамику на 9%. Большего всего за год объем предложения в НАО сократился в сегменте эконом – на 31,7%, также снижение отмечено в бизнес-классе – на 8%, вырос только комфорт-класс – на 27,4%. За год на первичном рынок НАО вышли такие новые проекты, как ЖК «Белая Звезда» (г. о. Щербинка), ЖК «Баркли Медовая долина» (пос. Крекшино), ЖК «Новое Крекшино» и ЖК «Внуково 2016» (пос. Внуковское). Также объем предложения пополнился за счет выхода новых...
12.04.2016 15:56 Аналитика
За год арендная ставка на рынке элитной аренды сократилась на 12%
Специалисты Департамента элитной недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор основных тенденций на рынке высокобюджетной аренды по итогам I квартала 2016 года: оптимизация бюджетов покупки, перетекание спроса в более низкие сегменты, рост доли наиболее дорогих объектов на фоне вымывания бюджетных предложений, отрицательная коррекция арендных ставок и переход к рублевым ценам, миграция арендаторов, минимальный торг 3-5%, закладываемый в стоимость предложения. Средняя арендная ставка в сегментах элит, премиум и бизнес+ по итогам I квартала 2016 года составила 287 тыс. руб./мес., что на 12% ниже, чем в аналогичный период 2015 года. Средний бюджет для аренды сократился за год на 26%. 1. Падение арендных ставок Средняя арендная ставка в элитном и премиальном сегменте, а также бизнес+ по итогам I квартала 2016 года сократилась на 12% – с 327 до 287 тыс...
12.04.2016 13:49 Аналитика
Средневзвешенная цена в бизнес-классе вернулась к показателям 2013 года
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – отметили, что размывание различий между комфорт- и бизнес-классом привело к сокращению среднего и минимального бюджета покупки в сегменте бизнес, а также возвращению его средневзвешенной цены к показателям 2013 года – порядка 235 тыс. руб./кв. м. 1. Остался при своем Основная тенденция, под эгидой которой был прожит весь 2015 год и которая в 2016 году только усилится, – это небывалый рост доли доступного жилья и смещение предложения из бизнес- в комфорт-класс. Однако если смотреть на динамику в самом бизнес-классе, то объем его предложения за год вырос на 12,1% по суммарной площади. Количество экспонируемых на рынке лотов в бизнес-классе за год также увеличилось на 21,8% (с 11 тыс. квартир и апартаментов в I квартале 2015 года до 13,4 тыс. лотов в I квартале 2016 года). В I квартале 2015...
11.04.2016 16:43 Аналитика
По итогам I квартала спрос на элитные квартиры вырос на 30%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор основных тенденций на первичном рынке в «старых» границах Москвы в премиальном и элитном сегменте: оптимизация бюджетов покупки, минимальные площади квартир для входа на рынок, рост спроса, умеренная девелоперская активность. 1. На своей волне Несмотря на непростую экономическую ситуацию в стране, застройщики элитного и премиального жилья в течение 2015 и в начале 2016 не так значительно снизили года темпы вывода новых проектов, как можно было ожидать. На фоне массового выхода бюджетных проектов новое элитное предложение кажется «каплей в море», однако ситуация, когда на элитный рынок выходит один новый объект в квартал, вполне стандартная. По сравнению с IV кварталом 2015 года объем предложения в элитном сегменте вырос на 8,6%, а годовой динамике снизился на 27,7%. В...
08.04.2016 13:24 Аналитика
За год квартиры в Реутове подешевели на 5,5%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор предложений и цен на первичном рынке города Реутов. По состоянию на апрель 2016 года в городе представлено 7 проектов с объемом предложения порядка 150,5 тыс. кв. м или более 2 120 квартир, что на 12,4% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 93,4 тыс. руб./кв. м, что на 5,5% ниже, чем в апреле 2015 года. В разрезе по типам квартир средневзвешенная цена за год изменилась следующим образом: - на однокомнатные квартиры снизилась – на 8,7%; - на двухкомнатные квартиры сократилась – на 5,3%; - на трехкомнатные квартиры уменьшилась – на 6,3%. Снижение средневзвешенной цены по классам за год (в экономклассе на 11,2%, в комфорт-классе – на 5,7%) связано в основном с тем, что в апреле 2015 года основная часть...
06.04.2016 18:09 Аналитика
Средняя цена на элитные новостройки впервые превысила 1 млрд рублей
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам I квартала 2016 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах в жилых проектах премиального и элитного сегмента. Всего в верхнем ценовом классе было представлено 40 проектов или 66 корпусов общей площадью 230,5 тыс. кв. м, из которых 11 проектов или 25 корпусов общей площадью 86,3 кв. м относилось к премиум-классу. В годовой динамике объем предложения квартир в элитном сегменте снизился на 27,7%, а в премиальном, напротив, вырос – на 17%. По итогам I квартала 2016 года средневзвешенная цена на квартиры в премиум-классе составила 529,7 тыс. руб./кв. м, а в элитном сегменте – 1,04 млрд руб./кв. м. В годовой динамике средневзвешенная цена в премиальном сегменте снизилась на 26,3%, тогда как в элитном сегменте выросла на 14,3% и впервые за 3 года...
06.04.2016 13:22 Аналитика
Средняя цена на квартиры бизнес-класса упала на 6,8%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам I квартала 2016 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах в жилых проектах бизнес-класса. Объем предложения квартир бизнес-класса составил 42,4% от суммарной площади объектов. Всего было представлено 134 корпуса в 67 проектах бизнес-класса с суммарной площадью 836,9 тыс. кв. м. В годовой динамике объем квартир бизнес-класса вырос на 24,2%, а относительно IV квартала 2015 года, несмотря на активное пополнение предложения новыми проектами, всего на 0,3%. Средневзвешенная цена предложения квартир в бизнес-классе составила 238,6 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике, она сократилась на 6,8%. В I квартале рынок новостроек пополнился следующими проектами бизнес-класса: ЖК «Тимирязев парк» и ЖК «Клубный дом на Таганке». Также дополнительный объем...
05.04.2016 15:17 Аналитика
Объем предложения новостроек в массовом сегменте достиг максимальной отметки
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам I квартала 2016 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах в жилых проектах массового сегмента. Объем предложения квартир комфорт-класса составил 865 тыс. кв. м в 53 проектах (123 корпуса). Объем предложения экономкласса равнялся 71,8 тыс. кв. м в 3 комплексах (23 корпуса). По итогам I квартала 2016 года доля квартир комфорт-класса снова превысила долю бизнес-класса – 43,8% против 42,4%. При этом доля квартир экономкласса составила 3,6%. В годовой динамике объем квартир комфорт-класса увеличился на 69%, а экономкласса – в 2,7 раз. Средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса составила 146,3 тыс. руб./кв. м, на квартиры экономкласса – 126,6 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике цена в комфорт-классе выросла на 6,3%, а в экономклассе ...
05.04.2016 14:03 Аналитика
Объем предложения апартаментов за год сократился на 14,6%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам I квартала 2016 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах в сегменте апартаментов. На рынке представлено всего 90 проектов с апартаментами, из них 17 относится к реконструкции зданий. Объем предложения апартаментов составляет 591,8 тыс. кв. м, что на 14,6% меньше, чем в IV квартале 2015 года и на 8,4% – чем в I квартале 2015 года. Средневзвешенная цена на апартаменты составила 379,9 тыс. руб./кв. м, по сравнению с IV кварталом 2015 года она выросла на 6,3%, а в годовой динамике, напротив, сократилась на 7,9%. По сравнению с I кварталом 2015 года доля апартаментов на первичном рынке сократилась с 31% до 23%. После ощутимого падения объема предложения апартаментов в III квартале 2015 года, связанного в первую очередь с переводом отдельных...
31.03.2016 16:02 Аналитика
Объем предложения в новостройках Мытищ сократился за год на 20%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по первичному рынку города Мытищи. По состоянию на март в городе в реализации было представлено 10 проектов с суммарной площадью предложения 93,6 тыс. кв. м или более 1 750 квартир, что на 20% меньше, чем в аналогичный период 2015 года. Средневзвешенная цена предложения в Мытищах составила 85,4 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав за год снижение на 0,6%. В разрезе по типам квартир средневзвешенная цена за год изменилась следующим образом: - на однокомнатные квартиры – увеличилась на 0,9%; - на двухкомнатные квартиры – сократилась на 3%; - на трехкомнатные квартиры – сократилась на 2,2%. В экономклассе средневзвешенная цена в марте 2016 года составила 86,5 тыс. руб./кв. м, по сравнению с мартом 2015 года цена снизилась на 4%. Это обусловлено выходом...
31.03.2016 13:48 Аналитика
В столице 18 новостроек на набережных
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек, расположенных на расстоянии 1 км от Москвы-реки в районах, где планируется благоустройство набережных (без учета элитного предложения), а также перспективных проектов, которые предусматривают реорганизацию зон у воды. Всего на первичном рынке в столице реализуется 18 новостроек на набережных с минимальным входным билетом от 3,5 млн рублей за студию площадью 31,4 кв. м в ЖК «Домашний», расположенном на набережной рядом парком 850-летия Москвы. В перспективе вдоль Москвы-реки появится еще 9 проектов с общей площадью застройки свыше 2,6 млн кв. м. Объем предложения в проектах на набережных составил по итогам марта порядка 330,8 тыс. кв. м в реализации. Средневзвешенная цена предложения – 205,7 тыс. руб./кв. м. Основная часть предложения представлена квартирами...
30.03.2016 15:42 Аналитика
Минимальная стоимость новостройки у конечных станций метро – от 2,6 млн руб
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали предложение новостроек в радиусе 2 км от конечных станций Московского метрополитена и выяснили, что новостройки отсутствуют у таких станций, как «Саларьево», «Алма-Атинская», «Зябликово», «Щелковская», «Медведково». Наиболее насыщенные предложением оказались станции метро, расположенные на территории подмосковных городов: «Котельники» – 8 проектов с общим объемом предложения порядка 67,6 тыс. кв. м и «Новокосино» – 7 новостроек или 117,1 тыс. кв. м. Самая низкая средняя цена предложения также была зафиксирована в этих локациях – 84,1 тыс. руб./кв. м в Котельниках и 88,3 тыс. руб./кв. м в Реутове (станция «Новокосино»), а самая высокая в районе станции метро «Планерная» – 226,6 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение среди попавших в выборку проектов представлено в ЖК...
29.03.2016 14:06 Аналитика
За 2 года в Москве объем предложения в панельных новостройках вырос в 2,3 раза
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали динамику объема предложения в панельных домах с 2014 года на первичном рынке в «старых» границах Москвы. За 2 года объем предложения в панельных новостройках увеличился в 2,3 раза (по суммарной площади объектов), при этом его доля в общем объеме предложения с учетом монолитных проектов выросла с 5% (I квартал 2014 года) до 11,6% (I квартал 2016 года). По состоянию на конец I квартала 2016 года на первичном рынке Москвы в реализации представлено 12 проектов, в составе которых строятся панельные дома. Общий объем предложения в панельных новостройках составил 171,9 тыс. кв. м, а его доля – 11,6% (в общей статистике не учитывался объем предложения в проектах – ЖК «Некрасовка», ЖК «В Солнцево», ЖК «На Базовской» и ЖК «В Бескудниково», которые реализуются по системе электронных...
28.03.2016 14:11 Аналитика
Средняя площадь квартир и апартаментов в новостройках сократилась на 7,4%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали годовую динамику площадей квартир и апартаментов в новостройках в «старых» границах Москвы во всех ценовых классах. Средняя площадь объектов в 2015 году составила 76,5 кв. м, в 2016 году – 70,8 кв. м, сократившись за год на 7,4%. Общее уменьшение площадей квартир и апартаментов в предложении связано с тем, что в 2016 году доля массового сегмента с более компактными площадями по суммарной площади объектов достигла 42%, в то время как в начале 2015 года она составляла 32,3%, а общий объем предложения доступного класса увеличился более чем на 50%. Сокращение средней площади реализуемых объектов отмечено во всех сегментах, кроме массового, где этот показатель вырос на 3,4%. По сравнению с мартом 2015 года количество объектов в продаже на первичном рынке Москвы увеличилось на...
25.03.2016 12:57 Аналитика
За год объем предложения новостроек в Домодедово увеличился на 14,1%
По данным специалистов Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – по состоянию на март 2016 года в городе Домодедово в реализации было представлено 8 проектов с суммарной площадью предложения более 60 тыс. кв. м или свыше 1 200 квартир, что на 14,1% больше, чем в аналогичный период 2015 года. Средневзвешенная цена предложения в Домодедово составила 60,2 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав за год сокращение на 3,5%. За год в продажу на первичный рынок Домодедово вышло несколько корпусов в рамках точечной застройки в мкрн. Северный, а также вторая очередь застройки мкрн. Западный – ЖК «Лунный». Также объем предложения пополнялся новыми корпусами в проекте комплексного освоения территории ЖК «ДОМодедово Парк». Основная часть предложения на первичном рынке Домодедово была представлена монолитными новостройками эконом- и комфорт-класса. При этом...