Типы информации: Новости (1351), Мероприятия (55), Аналитика (165), Консультации (131), Интервью, мнения (1)
Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1701), Авиация (17), Автоматизация (1), Агрегатор счастья (50), Агропром и сельское хозяйство (2), Арбитраж (1), Аренда (69), Арт-шоу (1), Банки, финансы, платежные системы (27), Безопасность (3), Бизнес России (109), Бизнес-проекты: идеи, стартапы, слияния, поглощения (2), Бизнес-словарь (8), Биотехнологии (1), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (3), Бренды (23), Бухучет, налоги, отчетность (1), Валюты (17), Воздушный транспорт (4), Вся Россия (5), Вся Россия онлайн (5), Глобализация (5), Города воинской славы и трудовой доблести (1), Госуслуги (1), Девелопмент (147), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (8), Деловые предложения (158), Дети (6), Добыча ископаемых (1), Дороги (3), Железнодорожный транспорт (1), Животные, ветеринария (2), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (12), Законодательство, право (8), Здоровый образ жизни (1), Ивент-сообщество (8), Импорт (1), Инвестиции (36), Индустрия гостеприимства (7), Инновации (1), Инновационные проекты (1), Интернет-телевидение, видео (1), Информтехнологии, связь, Интернет (4), Инфраструктура (391), Ипотека (183), Исследования, статистика, аналитика (235), История (1), Кадровые назначения (6), Качество продукции и услуг (1), Клуб "Бизнес, информация" (1), Конкурентоспособность (42), Консалтинг (15), Космос (1), Креативные индустрии (10), Кулинария (5), Лизинг (2), Малый и средний бизнес (12), Маркетинг (2), Медицина, фармацевтика, здоровье (2), Международные отношения (1), Менеджмент (25), Мероприятия (62), Металлургия и изделия (2), Миграция (4), Микрофинансирование (1), Молодежь (2), Монополии (2), Навигационные и геолокационные системы (4), Национальные проекты (1), Недвижимость жилая (1485), Недвижимость коммерческая (95), Нотариат (1), Образование (14), Общественное мнение (3), Одежда, обувь, аксессуары (2), Офис (13), Памятные даты, праздники, юбилеи (86), Потребительский рынок (99), Предпринимательское право (1), Пресс-центр "БизнесИнформ" (58), Производители товаров и услуг (17), Промышленность (4), Профориентация и подготовка (1), Психология (1), Развлечения (11), Рейтинги, премии, награды (22), Реклама и PR (3), Рестораны, кафе, общественное питание (5), Русский язык (1), Саморегулирование (1), Семья (57), Сертификация, лицензирование, аттестация, аккредитация (1), Силовые структуры (1), СМИ, медиа (2), Содействие кредитованию (4), Соотечественники, земляки, диаспоры (4), Социальное общество (11), Социальные сети, блоги (1), Спорт и фитнес (4), Стандартизация (67), Страхование (14), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (208), Технологии (21), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (1), Торговля, дистрибуция, продажи (399), Транспорт (18), Трудоустройство, занятость (1), Туризм, путешествия, отели (2), Управление персоналом (5), Урбанистика (6), Фермерство (6), Хобби (4), Центр поддержки творческих проектов (1), Цифровая трансформация (1), Экология и природопользование (3), Экономика (3), Экспорт (1), Электронные продажи (5)
Регионы РФ: Адыгея Республика (4), Алтай Республика (4), Алтайский край (4), Амурская область (4), Архангельская область (4), Астраханская область (4), Башкортостан Республика (4), Белгородская область (4), Брянская область (4), Бурятия Республика (4), Владимирская область (4), Волгоградская область (4), Вологодская область (4), Воронежская область (4), Дагестан Республика (4), Дальневосточный федеральный округ (4), Еврейская АО (4), Забайкальский край (4), Ивановская область (4), Ингушетия Республика (4), Иркутская область (4), Кабардино-Балкарская Республика (4), Калининградская область (4), Калмыкия Республика (4), Калужская область (5), Камчатский край (4), Карачаево-Черкесская Республика (4), Карелия Республика (4), Кемеровская область (4), Кировская область (4), Коми Республика (4), Костромская область (4), Краснодарский край (16), Краснодарский край - Сочи (13), Красноярский край (4), Курганская область (4), Курская область (4), Ленинградская область (4), Липецкая область (4), Луганская Народная Республика (1), Магаданская область (4), Марий Эл Республика (4), Мордовия Республика (4), Москва (1564), Московская область (332), Московская область - Балашиха (3), Московская область - Видное (1), Московская область - Волоколамск (1), Московская область - Дзержинский (4), Московская область - Дмитров (1), Московская область - Долгопрудный (2), Московская область - Домодедово (8), Московская область - Жуковский (2), Московская область - Истра (11), Московская область - Красногорск (10), Московская область - Лобня (3), Московская область - Лыткарино (2), Московская область - Люберцы (1), Московская область - Можайск (1), Московская область - Мытищи (20), Московская область - Наро-Фоминск (1), Московская область - Одинцово (4), Московская область - Подольск (2), Московская область - Реутов (16), Московская область - Сколково (1), Московская область - Солнечногорск (1), Московская область - Химки (12), Московская область - Щелково (2), Мурманская область (4), Ненецкий АО (4), Нижегородская область (4), Новгородская область (4), Новосибирская область (4), Омская область (4), Оренбургская область (4), Орловская область (4), Пензенская область (4), Пермский край (4), Приволжский федеральный округ (7), Приморский край (4), Псковская область (4), Ростовская область (5), Рязанская область (5), Рязанская область - Рязань (1), Самарская область (4), Санкт-Петербург (53), Саратовская область (5), Саратовская область - Саратов (1), Саха (Якутия) Республика (4), Сахалинская область (4), Свердловская область (4), Северная Осетия-Алания Республика (4), Северо-Западный федеральный округ (40), Северо-Кавказский федеральный округ (4), Сибирский федеральный округ (4), Смоленская область (4), Ставропольский край (4), Тамбовская область (4), Татарстан Республика (4), Тверская область (4), Томская область (4), Тульская область (6), Тульская область - Тула (2), Тыва Республика (4), Тюменская область (7), Тюменская область - Тюмень (3), Удмуртия Республика (5), Удмуртия Республика - Ижевск (1), Ульяновская область (7), Ульяновская область - Ульяновск (4), Уральский федеральный округ (4), Хабаровский край (4), Хакасия Республика (4), Ханты-Мансийский АО - Югра (4), Центральный федеральный округ (1522), Челябинская область (4), Челябинская область - Магнитогорск (1), Чеченская Республика (4), Чувашия Республика (4), Чукотский АО (4), Южный федеральный округ (15), Ямало-Ненецкий АО (4), Ярославская область (4)
Регионы мира: Австралия и Океания (1), Азербайджан (1), Азия Юго-Восточная (4), Азия Южная (1), Америка Северная (1), Америка Южная (1), АСЕАН (ASEAN) Ассоциация государств ЮВА (1), АТЭС - Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество (4), Ближний Восток (1), Великобритания (3), Великобритания - Лондон (3), Германия (2), Германия - Берлин (1), Германия - Мюнхен (2), Гонконг (6), Грузия (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (96), Европа Восточная (2), Европа Центральная (16), Индия (1), Иран (1), Кавказ (1), Корея Южная (2), Корея Южная - Сеул (2), Куба (1), Латвия (1), Латвия - Рига (1), Малайзия (1), Новая Зеландия (1), Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) (1), ОПЕК - Организация стран - экспортёров нефти (1), Пакистан (1), Польша (1), Прибалтика (1), Россия (1536), Саудовская Аравия (1), Сингапур (1), Словакия (1), Словакия - Братислава (1), СНГ - Содружество независимых государств (1), Соединенные Штаты Америки - Нью-Йорк (1), Таиланд (1), Украина - Львов (1), Франция (16), Франция - Париж (2), Чехия (1), Чехия - Прага (1), ШОС - Шанхайская организация сотрудничества (1), Шотландия (1), Япония (4), Япония - Токио (1)
03.12.2014 19:06 Новости
В микрорайоне «Царицыно-2» и апарт-комплексе «Старт-Формат» — квадратные метры в подарок!
Канун Нового года – это всегда период добрых дел, подарков и сюрпризов! Независимо от того, сколько нам лет, перед Новым годом мы все, как в детстве, ждём волшебства и исполнения самых заветных желаний. Специально к праздникам компания «НДВ-Недвижимость» объявляет о начале сразу нескольких акций! Все покупатели одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатных квартир в корпусах 27-31 мкр. «Царицыно-2» получают 1 кв. м в подарок за каждые 15 кв. м площади квартиры! К примеру, покупая 2-комнатную квартиру площадью 64 кв. м, вы получаете 4 квадратных метра в подарок. Таким образом, вы платите только за 60 квадратных метров, а остальные получаете бесплатно. Чем больше семья, тем сильнее ей нужна поддержка при покупке новой квартиры. Поэтому для семей с детьми мы дополнительно дарим по 1 квадратному метру за каждого ребенка. Семьям, где воспитываются приемные дети, «НДВ-Недвижимость» дарит ещё больше квадратных метров. За каждого приёмного...
03.12.2014 18:06 Новости
«НДВ-Групп» принимает участие в деловой программе MIPIM ASIA
Председатель совета директоров «НДВ-Групп» Александр Хрусталев принял участие в «Завтраке лидеров России и Азии», который был организован издательским домом «Коммерсант» в рамках международной выставки МИПИМ АЗИЯ. Участниками мероприятия стали представители Правительства Москвы и России, в том числе статс-секретарь, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Александр Плутник, заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, а также крупнейшие инвесторы, девелоперы и застройщики России, Японии и Китая. За два дня саммита ведущие специалисты в сфере недвижимости обсудят региональные возможности и проекты развития. В этом году в Гонконг приехали представители более 2000 компаний. Специалисты уже успели оценить возможности и перспективы привлечения инвестиций на азиатских рынках, но до сих пор многие вопросы остаются без ответов. Правовые...
03.12.2014 17:06 Новости
«НДВ-Групп» привлечет японские и китайские инвестиции для развития отечественного бизнеса
Компания "НДВ-Недвижимость", которая входит в состав «НДВ-Групп», совместно с японскими и китайскими частными инвесторами планирует создать закрытый инвестиционный фонд для развития отечественного бизнеса. Специальная сессия правительства Москвы и газеты The Moscow Times: «Moscow: City for Business», которая проходит сейчас в Гонконге в рамках международного форума недвижимости MIPIM ASIA, была посвящена вопросам улучшения инвестиционного имиджа и повышения интереса представителей делового сообщества азиатско-тихоокеанского региона к проектам, реализуемым в российской столице. - Цель нашего сегодняшнего визита - это расширение деловых связей с азиатскими партнерами как с точки зрения привлечения инвестиций, так и с точки зрения привлечения технологий», - сказал Марат Хуснуллин, заместитель мэра в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Глава «НДВ-Групп» Александр Хрусталев стал единственным...
03.12.2014 16:06 Новости
Около 70% переуступок в новостройках не носят инвестиционный характер
Инвестиции в новостройки особенно популярны: за время строительства дома цена квадратного метра гарантированно растёт, в среднем на 20–35%. Стратегия проста – вложиться в хороший проект на начальном этапе, а затем, после достройки здания, реализовать недвижимость. Однако квартиры продают не только инвесторы. По данным «НДВ-Недвижимость», с этой категорией клиентов связаны только 30% всех переуступок. Остальные 70%, по данным «НДВ-Недвижимость», возникают по иным причинам. Покупатели, которым понравилась другая новостройка, зачастую не дожидаются завершения строительных работ. Так бывает, например, если на рынок вышел новый проект, которого не было в продаже на момент подписания договора. В таких случаях, составляющих около 20%, покупатели переходят из одного проекта в другой. Ещё чаще продают квартиры, чтобы взамен приобрести более комфортный вариант – двухкомнатную квартиру вместо однокомнатной, трёхкомнатную вместо двухкомнатной...
13.11.2014 11:28 Новости
Краткий обзор ситуации на рынке новостроек Новой Москвы
Предложение. Характеристика рынка Аналитики компании "НДВ-Недвижимость" в октябре отметили выход новых корпусов в известных проектах и вывод из реализации нескольких корпусов в одном из масштабных объектов, расположенных в ТАО, который в наибольшей степени повлиял на совокупный объем предложения. Таким образом, по итогам месяца снижение числа новостроек, находящихся в продаже на территории Новой Москвы, составило 5,2%. (см. График 1) Изменения, произошедшие в октябре в составе предложения, на фоне роста стадии готовности текущих проектов повлекли за собой изменения в структуре предложения по стоимости кв. м. Так, за счет выхода на рынок корпусов эконом и комфорт классов доля наиболее доступного предложения увеличилась на 2%. Доля предложения со средней ценой кв. м 80 – 100 тыс. руб. в связи с выводом из реализации значительного числа корпусов, уменьшилась по сравнению с сентябрем на 4%. Повышение стадии готовности текущих проектов...
10.11.2014 13:42 Новости
Спрос на участки на Новой Риге растет при любом курсе рубля — НДВ-Недвижимость
В настоящее время, когда курс рубля далек от стабильного, участки на Новой Риге представляют собой весьма выгодное вложение денежных средств. И хотя ажиотажа нет, спрос на них растет заметными темпами, сообщает компания НДВ-Недвижимость. Неприятные колебания курса рубля неизбежно сказываются на состоянии рынка недвижимости. Люди стараются обезопасить свои сбережения и вкладывают их в реальные ценности – в землю и недвижимость. Многие строительные компании уже зафиксировали выраженный рост спроса, за которым по логике вещей должен последовать и рост цен. Тем не менее, Софья Лебедева, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки», занимающей лидирующие позиции в сфере реализации жилья в Москве и Московской области, считает, что оживать серьезных колебаний цен не стоит. А генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев утверждает, что цены на недвижимость в коттеджных поселках Подмосковья могут уже только...
06.11.2014 18:23 Новости
Аренда с дисконтом, но с предоплатой
Собственники готовы уступить в стоимости арендной ставки, если будут уверены в серьезных намерениях арендатора. Например, если будущий жилец предоставит предоплату за несколько месяцев. Как отмечают в департаменте аренды компании «НДВ-Недвижимость», такие договоры все чаще заключают в сегментах бизнес и элит. Здесь наблюдается заметное превышение уровня спроса над предложением, и владельцам квартир приходится корректировать цены. Однако взамен собственники настаивают на дополнительных условиях. Сейчас, по данным компании «НДВ-Недвижимость», около 15-20% всех договоров предусматривают предоплату. Как правило, арендаторы вносят сумму сразу за 2-4 месяца, однако бывают и другие варианты. Квартирант платит за полгода проживания и даже больше. На предоплате зачастую настаивают собственники, которые готовы дать существенную скидку. Например, если арендатор хочет снимать квартиру за 110 000 рублей в месяц вместо 130 000...
31.10.2014 15:33 Новости
Реутов: основной объем предложения сосредоточен в ценовом диапазоне от 80 001 до 100 000 руб. за м2
Большую часть первичного рынка Реутова составляют новостройки, реализуемые в среднем по цене от 80 001 до 100 000 рублей за квадратный метр. Согласно подсчетам департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», их доля составляет 39% от общего объема предложения. Средняя стоимость квадратного метра напрямую зависит от степени готовности дома. Максимальная средняя стоимость представлена в сданных корпусах и корпусах, где идет госкомиссия, составляя порядка 117 530 руб. за кв. м. В корпусах с наиболее удаленным сроком сдачи (2017 г.) средняя цена минимальна, составляя 76 380 руб. за кв. м. В октябре 2014 г. наибольшую долю первичного рынка жилой недвижимости Реутова составляют квартиры, общая стоимость которых составляет от 6,1 до 8 млн руб. (65% от общего объема предложения). Минимальный объем предложения на рынке составляют квартиры, стоимость которых варьируется в пределах 8,1 – 10 млн руб. (9% от...
31.10.2014 14:33 Новости
В Реутове нет предложения квартир с отделкой
Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» изучили рынок первичного жилья в Реутове. Как показалось исследование, в настоящее время на первичном рынке представлено 8 проектов, в общей сложности состоящих из 23 корпусов. Семь из них относятся к комфорт-классу, один - к бизнес-классу*. Реализуемые корпуса строятся по монолитной технологии, при этом весь объем предложения составляют квартиры без отделки. Максимальное количество корпусов, 39% от общего объема предложения, будет сдано в 2015 году. На втором месте – корпуса, сдача которых запланирована на 2016 г. (35% от общего объема предложения). На долю сданных корпусов и корпусов с наиболее удаленным сроком сдачи приходится по 13% от общего объема предложения. Что касается типа квартир, то 32% от общего объема предложения приходится на трехкомнатные квартиры. Доля двухкомнатных квартир составляет 30%, а однокомнатных – 27% от общего объема предложения. Минимальное количество...
31.10.2014 13:33 Новости
Разрыв между средней ценой кв. м в апартаментах комфорт и бизнес-класса усилился
В течение третьего квартала текущего года аналитики компании «НДВ-недвижимость» отмечали восходящий ценовой тренд на рынке апартаментов столицы. Суммарный прирост стоимости составил 3,7%, а средняя стоимость квадратного метра составила 223 тыс. руб. Внутри классов по итогам 3 квартала 2014 года было отмечено заметное подорожание квадратного метра в бизнес-классе: (+4% к цене за 2 квартал) при практически неизменной стоимости квадратного метра в апартаментах комфорт-класса. - Таким образом, продолжилась тенденция увеличения разрыва между средней ценой кв. м в апартаментах комфорт и бизнес-класса, отмеченная во 2 квартале текущего года», - подчеркивает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. К концу 3 квартала средняя стоимость кв. м в комфорт-классе составила порядка 150 тыс. руб., а в бизнес-классе около 252 тыс. руб. Ценовую ситуацию на рынке апартаментов столицы в 3...
31.10.2014 12:33 Новости
Объем предложения московских апартаментов вырос на 2,7%
В третьем квартале текущего года объем предложения апартаментов в столице увеличился относительно второго квартала на 2,7%. Без учета элитных проектов, в реализацию вышло четыре новых объекта с апартаментами классов бизнес и комфорт. В 3 квартале незначительно увеличилась доля апартаментов, возводимых по монолитной технологии (69%). Изменение составило порядка 1%, в то же время на сопоставимую величину уменьшилась доля апартаментов, построенных из кирпича (31%). Несмотря на то, что появившиеся в продаже новые проекты относятся к классам и бизнес, и комфорт, доля последнего сегмента в 3 квартале текущего года сократилась по сравнению со 2 кварталом на 2%. Доля предложений бизнес-класса составила 72%, комфорт-класса – 28%. В 3 квартале по-прежнему основная доля предложения апартаментов сосредоточена в Северном округе столицы. Появление новых проектов привело к снижению доли округа в общем объеме предложения относительно 2...
31.10.2014 11:33 Новости
Более 8000 квадратных метров коммерческих площадей вышло в «Новокосино» и «Новокосино-2»
В новостройках, расположенных в шаговой доступности от станции метро «Новокосино», вышли в продажу коммерческие помещения. Покупателям предлагается 85 помещений, общей площадью свыше 8000 квадратных метров и стоимостью от 102 000 рублей за квадратный метр. В ЖК «Новокосино» на выбор представлены объекты площадью от 51,4 квадратных метров. Цена предложения начинается от 6,1 млн рублей. В мкр. «Новокосино-2» совершить покупку можно по цене от 4,9 млн рублей. Площадь помещений: от 34 квадратных метров. - Данные помещения будут очень интересны бизнесменам, - говорит заместитель руководителя коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Елена Орлова. – Во-первых, коммерческие помещения на первых этажах будут пользоваться большим спросом среди самих жителей новостроек. ЖК «Новокосино» и мкр. «Новокосино-2» - это весьма крупные объекты. Во-вторых, эти новостройки отличает очень удачное месторасположение. Наличие метро...
30.10.2014 13:54 Новости
Итоги Moscow Real Estate Forum: не стоит поддаваться панике и снижать цены
Не стоит заигрывать с покупателем путем снижения цен, ведь следующим шагом будет остановка стройки, об этом говорили ведущие девелоперы, участники Московского форума лидеров рынка недвижимости (Moscow Real Estate Forum), который ежегодно проводит газета «Ведомости». Большинство из них согласились, что данная тактика сможет нанести урон по другим компаниям, которые чувствуют себя сегодня более уверенно, ведь им придется менять свою ценовую политику. Не стоит поддаваться панике и снижать цены, нужно просто делать качественные проекты. Moscow Real Estate Forum — крупнейшая в России площадка для обсуждений тенденций развития отечественного рынка недвижимости. Именно здесь представители ведущих компаний обсудили последние законодательные инициативы и проанализировали инвестиционную привлекательность России. В сессиях форума в течение всего дня принимали участие представители власти: министр строительного комплекса Московской области...
30.10.2014 12:54 Новости
Аренда в Подмосковье: около 70% заявок приходится на квартиры рядом с ж/д станциями
Около 70% арендаторов, планирующих снять квартиру в Московской области, интересуются наличием ж/д станций в шаговой доступности от дома. Люди стараются найти приемлемый по бюджету вариант и уменьшить время, которое они тратят на дорогу. В результате квартиры около ж/д платформ и вокзалов становятся оптимальным решением. У собственников жилья появляется явный аргумент в пользу повышения арендных ставок. По сравнению с квартирами, расположенными на большом расстоянии от ж/д станций, увеличение цены аренды может достигать 10%. По наблюдениям специалистов «НДВ-Недвижимость», более существенная наценка бывает редко. Это связано с тем, что у проживания около платформ и вокзалов есть свои минусы. – Самый явный из них – это шум, вызванный движением поездов. Его слышно, даже если дом расположен в 10–15 минутах от железной дороги. Есть и другой нюанс – не всегда районы вблизи вокзалов в полной мере обеспечены социальной инфраструктурой, ...
28.10.2014 22:19 Новости
Дома для ПМЖ: 60% всех заявок приходится на таунхаусы
По данным компании «НДВ-Недвижимость», таунхаусы очень популярны среди тех, кто хочет жить вдалеке от городского шума и суеты. Этот формат рассматривают около 60% покупателей, желающих переехать в загородный дом. Столь высокая доля запросов обусловлена фактором экономии. К таунхаусу прилагается совсем небольшой земельный участок, в среднем от 1 до 2 соток. Кроме того, сами по себе таунхаусы не такие уж и большие, площадь секций составляет около 90 квадратных метров. В результате покупка недвижимости становится более доступной. Этот формат выбирают люди, которым не нужно проводить много времени, копаясь в огороде. Главнее для них – возможность жить в комфортном доме, поближе к природе. Еще одно популярное требование касается месторасположения объекта. Около 50% покупателей, выбирающих дом для постоянного проживания, останавливают свой выбор на Новой Москве. Тот факт, что прописка будет московской...
28.10.2014 21:19 Новости
Необычные решения для квартиры: что может отпугнуть покупателя?
Нередко собственники ремонтируют и обставляют квартиру, мало задумываясь о её возможной продаже. А ведь изменения могут серьёзно повлиять на ликвидность и стоимость недвижимости – как в лучшую, так и в худшую сторону. Неудачные решения, наличие неузаконенных планировок увеличивают сроки экспозиции квартиры. Для ускорения продаж может понадобиться дисконт. По данным «НДВ-Недвижимость», в отдельных случаях он доходит до 15% и выше. По наблюдениям специалистов департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», наличие переделок, узаконенных и нет, наиболее характерно для старого жилого фонда. У квартир, построенных в советские времена, не всегда удобные планировки. Отсюда необходимость в преобразованиях. Люди объединяют санузлы, сносят перегородку между кухней и комнатой и так далее. Ещё один типичный вариант – изоляция смежной комнаты. От такого переустройства в наибольшей степени выигрывают двухкомнатные квартиры...
28.10.2014 20:19 Новости
Новый жилой комплекс в Лефортово: квартиры бизнес-класса по инвестиционно-привлекательным ценам
Компания «НДВ-Недвижимость» заключила договор на реализацию ЖК «Лефорт» - нового проекта бизнес-класса в историческом районе. Два монолитных дома расположатся вблизи запланированной станции метро, которая войдет в состав Третьего пересадочного контура. Общая площадь проекта составляет около 46 000 квадратных метров. В продаже - широкий ассортимент предложений, включая комфортабельные четырехкомнатные квартиры. Стоимость квадратного метра начинается от 134 000 рублей, площадь квартир составляет от 38 до 120 квадратных метров. Наличие свободных планировок позволит реализовать практически любые идей по дизайну помещений. - Формируя ассортиментную линейку, мы учитываем пожелания разных покупателей, как по местоположению, так и ценовой политике, - рассказывает генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. – Для тех, кто рассматривает новостройки в области, представлен большой выбор...
28.10.2014 19:19 Новости
Около 5% инвесторов покупают квартиры вскладчину
Покупки вскладчину практически всегда носят инвестиционный характер. В подобных сделках, как правило, участвуют близкие родственники и друзья. Это те люди, которые доверяют друг другу. По данным компании «НДВ-Недвижимость», новостройки вскладчину приобретают около 5% инвесторов. В отличие от аренды, где около 30–35% арендаторов снимают жильё совместно с другими людьми, такой принцип не пользуется спросом среди покупателей недвижимости. Исключение составляют инвестиционные сделки, так как покупателям не придётся делить квадратные метры и как-то уживаться на одной площади. По наблюдениям департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость», в подобных сделках участвуют 2 человека, не больше. Иначе доход, получаемый на каждого, будет не столь привлекательным. Люди объединяют свои средства для покупки недвижимости, поэтому не нужно брать кредит и нести дополнительные расходы. Если у инвесторов есть примерно по 1,5 млн рублей, то вместе...
20.10.2014 14:50 Новости
Примерно 40% подмосковного жилья скупают москвичи
Около 40% покупателей жилья в Московской области составляют жители столицы, отметил председатель совета директоров "НДВ-Групп" Александр Хрусталев на круглом столе РБК, организованном в рамках международной инвестиционной выставки Exporeal в Мюнхене (Германия). Мероприятие было посвящено инвестициям в недвижимость и потенциалу российского рынка недвижимости. Как подчеркнул Александр Хрусталев, люди охотно перебираются жить в Подмосковье. Это связано с тем, что здесь дешевле аренда и ниже цены на недвижимость, при этом покупателям предлагается на выбор большое количество квартир. В то же время необходимо отметить проблему, связанную с переизбытком предложения. В последнее время рынок жилья в Подмосковье значительно увеличился. Во многом это связано с ситуацией, когда на протяжении определенного времени в Москве вводилось довольно ограниченное количество жилых квадратных метров. - Сейчас выдано разрешений на строительство...
20.10.2014 13:50 Новости
Аренда: запреты от собственников могут увеличить сроки экспозиции квартиры в 2 раза и больше
Любая квартира находит клиента. Вопрос в том – сколько времени уйдет на поиск арендатора. Максимальный срок для ликвидных объектов: 2 недели. А вот варианты со всевозможными ограничениями могут находиться в экспозиции месяц и больше. Здесь важно понимать, сильно ли усложняется поиск арендаторов, и есть ли поблизости конкурентоспособные предложения. Распространенные пожелания со стороны собственников касаются национальности, пола, семейного положения, а также привычек арендаторов. Запрет на курение является довольно типичным условием на рынке аренды. Интерьеры квартиры и мебель пропитываются запахом сигаретного дома, а эффективно избавиться от него можно только с помощью ремонта. Некоторые собственники запрещают пользоваться частью жилого помещения. Тогда одна из комнат, балкон могут оказаться недоступными для арендатора. Запрет на пользование иногда касается и мебели. Например, если в квартире...
20.10.2014 12:50 Новости
Московские новостройки подорожали в рублях на 0,6%
В сентябре американская валюта продолжила свой рост, что обеспечило разнонаправленную динамику стоимости квадратного метра в рублях и долларах США. Как отмечают аналитики компании «НДВ-Недвижимость», относительно августа московские новостройки подорожали в рублях на 0,6%, в то же время долларовые цены просели на 4,2%. В начале осени средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек Москвы составила порядка 208, 4 тыс. руб. или 5 498 долларов США. Внутри классов ценовая динамика также была неоднородной. В сентябре на 1,7% и 1,2% соответственно выросла средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом и комфорт класса. Жилье бизнес-класса, наоборот, в среднем подешевело на 0,5%. Таким образом, по итогам месяца средняя цена новостроек эконом-класса составила 148 438 руб., комфорт-класса – 154 497 руб., а бизнес класса – 257 705 руб.
20.10.2014 11:50 Новости
Объем предложения в Москве снизился на 2,3%
Как отмечают аналитики компании «НДВ-Недвижимость», в сентябре на рынок вышло четыре новых корпуса, в том числе один новый объект, расположенный на западе столицы. Однако превышение числа проданных корпусов над вышедшими в продажу привело к снижению объема предложения относительно августа на 2,3%. Структура предложения по стоимости квадратного метра в сентябре мало изменилась. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили незначительное смещение предложения в сторону увеличения долей наиболее дорогих сегментов. На 1%, по сравнению с августом, увеличились доли предложения со стоимостью квадратного метра в диапазоне 200 – 250 тыс. руб. и более 250 тыс. руб. В то же время на сопоставимые величину снизились доли предложения с ценой кв. м 100 – 150 тыс. руб. и 150 – 200 тыс. руб. Стоит отметить, что в сентябре был отмечен рост спроса на новостройки Москвы. Увеличение активности покупателей в сентябре является ожидаемым и связано в...
20.10.2014 10:50 Новости
Рынок аренды: договоры с индексацией ставки заключают не чаще чем в 5% случаев
Договоры найма, предусматривающие индексацию арендной ставки, довольно редки на рынке съемного жилья. Как правило, их доля не превышает 5% от общего количества. Как отмечают эксперты департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость», такие договоры малоинтересны арендаторам квартир, получающим доход в рублях. Данная ситуация связана с тем, что собственник получает дополнительную выгоду, в то время как сам квартирант теряет в деньгах. В договорах с индексацией арендной ставки идет привязка к курсу валют. Стороны оговаривают, при каком росте доллара или евро происходит увеличение стоимости аренды в рублях. Однако платежи не станут дешевле, если рубль, наоборот, окрепнет. В результате, арендаторы отказываются от заключения подобных договоров. - Исключение составляют арендаторы, получающие доход в иностранной валюте, - рассказывает руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина, - Для них ...
07.10.2014 20:08 Новости
Новая Москва: обновление предложения снизило среднюю стоимость кв.м в новостройках в пределах 1%
По итогам сентября на первичном рынке Новой Москвы отмечено незначительное снижение средней стоимости квадратного метра в рублях. Как отмечают аналитики компании «НДВ-Недвижимость», уменьшение цены обусловлено выходом в продажу корпусов в уже известных проектах, а также наличием скидок и акций от застройщиков. По итогам месяца средняя цена квадратного метра на рынке новостроек Новой Москвы составила 91 089 рублей. В то же время снижение стоимости в долларах было более заметным. Это объясняется ростом курса американской валюты, который продолжился в сентябре. Средняя цена кв.м в долларах уменьшилась на 5,4% ($2 415 по итогам месяца). Нужно отметить, что в сегменте «бизнес», в отличие от сегментов «эконом» и «комфорт», обновления предложения не произошло. В результате внутри классов новомосковских новостроек наблюдалась разнонаправленная ценовая динамика. Как отмечают аналитики «НДВ-Недвижимость», средняя стоимость...
07.10.2014 19:08 Новости
Участки со всеми коммуникациями в 1,5–2 раза дороже тех, к которым подведено только электричество
Наличие коммуникаций, а это газ, электричество, вода и канализация, интересует всех, кто покупает загородную недвижимость. Действительно, это важное условие, от которого зависит будущий комфорт в доме, и пренебрегать им нельзя. Однако есть немало примеров, когда люди соглашаются на неполный набор коммуникаций. Как отмечают эксперты департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», около 50% покупателей готовы рассматривать участки, к которым не подведён газ. Речь идёт о сегменте «эконом». Как правило, люди, которые готовы отказаться от каких-либо коммуникаций, планируют посещать дачу не чаще одного раза в неделю. В таком случае отсутствие центральных коммуникаций не критично. В качестве канализации принято использовать септик, для обогрева можно поставить генератор, а проблема с водоснабжением решается за счёт бурения скважины. Впрочем, без чего нельзя обойтись, так это без электричества. Данное условие является...
07.10.2014 18:08 Новости
Объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы увеличился на 6,5%
В сентябре, по данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», новых проектов на рынке не появилось, однако вышли дополнительные объемы квартир в уже известных новостройках. Таким образом, по итогам первого осеннего месяца объем предложения увеличился на 6,5%. В структуре предложения новостроек Новой Москвы отмечено увеличение доли наиболее доступного предложения. Это связано с тем, что вышедшие на рынок корпуса относятся к классам «эконом» и «комфорт». Кроме того, в одном из масштабных проектов, расположенном в Новомосковском округе, действовали скидки. В результате доля предложения со средней ценой кв. м от 50 до 80 тыс. руб. увеличилась относительно августа на 14%. На аналогичную величину сократилась доля предложения среднего ценового сегмента (80 – 110 тыс. руб. за кв. м). Доли предложений остальных ценовых сегментов в сентябре не изменились. В сентябре доля новостроек, расположенных в ТАО, составила 40%. Это на 1% больше, чем...
07.10.2014 16:08 Новости
Аренда: «малогабаритки» дешевле стандартных однокомнатных квартир в среднем на 20-30%
Малогабаритные квартиры – это отличный вариант для тех, кто ищет доступное съемное жилье, но при этом не желает жить вместе с соседями. Как отмечают специалисты департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость», «малогабаритки» дешевле стандартных однокомнатных квартир в среднем на 20-30%. Маленькие квартиры занимают особую нишу на рынке. Подобные предложения дороже комнат, но дешевле обычных однокомнатных квартир на 20-30%. Разумеется, речь идет об объектах, расположенных в одном и том же районе, а цены снижаются из-за небольшого метража. Для сравнения, площадь некоторых квартир бывает меньше 17 квадратных метров. Соответственно, кухни очень маленькие. В них можно уместить только плиту, раковину и небольшой столик. Санузел совмещенный, с сидячей ванной. Однако, несмотря на свою компактность, у «малогабариток» есть важный плюс – отсутствие соседей по квартире. - Малогабаритные квартиры очень популярны...
26.09.2014 2:01 Новости
Только комфорт-класс: в Щелкове нет предложения новостроек эконом и бизнес-класса
По оценкам аналитиков компании «НДВ-Недвижимости», сейчас на первичном рынке Щелкова представлены 10 проектов. В реализации находится 21 корпус, при этом все новостройки относятся к комфорт-классу. Предложение представлено монолитными, монолитно-кирпичными, монолитно-сборными и кирпичными домами. В Щелкове в основном реализуются масштабные проекты, а к наиболее застраиваемым микрорайонам относится Потапово. На его долю приходится почти половина от всего объема первичного предложения (48%). В микрорайоне Заречный реализуется 23% корпусов. Здесь объем предложения представлен двумя масштабными проектами. На долю Жегалово приходится 9% продаваемых новостроек. На остальных территориях предложение представлено проектами точечной застройки. Так, в микрорайонах Гагаринский, Чкаловский, Ближний Воронок, а также поселке Радиоцентра реализуется по 5% корпусов. Все новостройки Щелкова относятся к комфорт-классу. Основной объем предложения...
26.09.2014 1:01 Новости
В Щелкове нет панельных новостроек в продаже, но цены остаются доступными для покупателей
Из 10-ти проектов, представленных на первичном рынке Щелкова, ни один не является панельным. Несмотря на это, уровень цен поддерживается на доступном уровне. По данным аналитиков «НДВ-Недвижимость», основной объем предложения представлен новостройками со средней ценой реализации от 55 001 до 60 000 рублей за кв.м при средней стоимости квартир от 3,1 до 3,5 млн рублей. На сентябрь 2014 года 38% предложения приходится на новостройки со средней ценой реализации от 55 001 до 60 000 руб./кв.м и 29% - на новостройки, стоимостью от 65 001 до 70 000 руб./кв.м. Доля корпусов, реализуемых в среднем не дороже 55 000 руб./кв.м, составляет 19% от общего объема предложения. 10% приходится на новостройки со средней стоимостью кв.м от 60 001 до 65 000 руб./кв.м. Доля предложений со средней стоимостью квартир свыше 70 001 руб./кв.м минимальна и не превышает 4% рынка. Если рассматривать корпуса в зависимости от средней стоимости предложения...
26.09.2014 0:01 Новости
Самые востребованные - небольшие помещения формата Street Retail
Помещения формата Street Retail пользуются большим спросом на рынке коммерческой недвижимости. Они подходят практически для любого вида деятельности и вызывают большой интерес со стороны покупателей. Эксперты «НДВ-Недвижимость» отмечают, что наибольшим спросом пользуются помещения площадью до 100 квадратных метров. Конечно, чем меньше метраж, тем выше стоимость квадратного метра. Тем не менее, небольшие помещения легче купить, так как стоимость предложения является более доступной, по сравнению с объектами площадью свыше 100 кв.м. Еще одно распространенное требование со стороны клиентов касается локации помещения - в пешей доступности от метро, на первой линии домов. - Конечно, стоимость ликвидных помещений низкой не назовешь, - отмечает заместитель руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Елена Орлова, - Если покупка требует больших средств, то клиенты тщательно изучают ...
25.09.2014 23:01 Новости
В микрорайоне «Красногорский» установят лифты Otis
Девелопер проекта, ООО «Град», заключил договор на поставку лифтов фирмы Otis. На сегодняшний день эта компания является лидером на рынке лифтового оборудования. Микрорайон «Красногорский» отличает высокое качество строительства - генеральным подрядчиком является компания «Альфа Инженеринг и Констракшн», успешно себя зарекомендовавшая на рынке, а в работе используются новейшие технологии и первоклассное оборудование. Для «Красногорского» застройщик выбрал продукцию фирмы Otis, которая пользуется неизменной популярностью среди потребителей благодаря высоким техническим характеристикам. Главные принципы компании Otis - это качество, надежность и безопасность, именно поэтому лифты этой фирмы считаются лучшими в мире. В домах будут установлены грузопассажирские лифты, способные поднимать до 1000 кг. Лифтовые кабины отличает стильный дизайн, а новейшее оборудование позволяет обеспечить высокую скорость, бесшумность и...
25.09.2014 22:01 Новости
Новостройки: особенности ротации коммерческих арендаторов
Ротация – это неизбежный процесс на рынке коммерческой недвижимости. По тем или иным причинам одни компании сворачивают свою деятельность, уступая место другим организациям. Сегмент некоммерческих помещений на первых этажах новостроек не стал исключением. Из всего количества этому процессу подвержены около 10% арендаторов. Тем не менее, ротацию можно свести к минимуму, если следовать некоторым правилам. Своими рекомендациями делятся эксперты департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». Коммерческие помещения, расположенные в новостройках, могут предлагаться и в продажу, и в аренду. Если застройщик выбрал второй вариант, то он должен внимательно отнестись к формированию пулу арендаторов. Это позволит максимально снизить ротацию среди них. Одно из ключевых правил касается оптимального подбора арендаторов и конкуренции между ними. Если в одном и том же комплексе по соседству располагается несколько...
25.09.2014 21:01 Новости
Доля готового жилья на первичном рынке Москвы составила около 30%
В августе объем предложения новостроек в старых границах Москвы увеличился на 3,9%. Помимо корпусов в уже известных проектах, в продажу вышли два новых объекта: один в «эконом», другой – в «бизнес-классе». Как и в прошлом месяце, доля готового жилья немного сократилась – до 30,3%. Как отмечают аналитики «НДВ-Недвижимость», это было связано с появлением на рынке предложения в активной стадии строительства. При этом в августе прошлого года доля готового жилья составляла 36,6%. В августе структура предложения по стоимости кв. м изменилась в сторону увеличения долей доступного предложения и наиболее дорогого. Эти изменения обусловлены выходом в продажу новых объемов на начальном этапе строительства в сегменте эконом и в стадии активного строительства в бизнес-классе. На 1% выросла доля предложения со стоимостью кв. м в диапазоне 100 – 150 тыс. руб. На 2% увеличилась доля предложения со стоимостью кв. м более 250 тыс. руб. При этом на 2%...
25.09.2014 20:01 Новости
Круглый стол МБК в «Хелипорт Москва»: паника на рынке не нужна
В «Хелипорт Москва» прошел круглый стол «Московского Бизнес Клуба», в рамках которого эксперты рынка недвижимости обсудили текущие тенденции, проблемы и прогнозы в условиях ввода санкций против России. Ведущие девелоперы высказали свои предложения, как стоит продолжать работу в сложившихся условиях и какие направления будут наиболее перспективными в ближайшее время. Специалисты сошлись во мнении, что недвижимость до сих пор является самым надежным источником для вложения средств. - Если санкции и сказываются на рынке недвижимости, то незначительно. Главное - не паниковать, - предупреждает Александр Хрусталев, председатель совета директоров «НДВ-Групп» и сети «Хелипорты России». - Нынешнюю ситуацию и прошлый кризис сравнивать нельзя. Это совершенно разные процессы. То, что сейчас мы видим, можно назвать своего рода «испугом» на рынке, и в ближайшее время все встанет на свои места. Главное, чтобы не произошло системного кризиса. При...
25.09.2014 19:01 Новости
Генподрядчиком жилого комплекса «Ленинградский» станет компания «Альфа Инженеринг и Констракшн»
Генподрядчиком жилого комплекса «Ленинградский» выбрана компания «Альфа Инженеринг и Констракшн», которая успешно зарекомендовала себя в строительстве объектов самого высокого уровня. Соответствующий договор подписал девелопер проекта ООО «Агиасма». Согласно проекту, в Химках, всего в 4 км от Москвы, построят комплекс из трех монолитных зданий общей площадью более 85 000 квадратных метров. Реализует новостройку компания «НДВ-Недвижимость». Строительство ЖК «Ленинградский» начнется в ближайшее время. К работам приступит компания «Альфа Инженеринг и Констракшн», отлично зарекомендовавшая себя на рынке в качестве надежного генподрядчика. У «Альфа Инженеринг и Констракшн» более чем 20-летний опыт работы в строительной сфере. Это команда высококвалифицированных профессионалов, которые успешно решают все задачи. На счету компании – большое количество построенных зданий, включая жилые резиденции, торгово-развлекательные...
25.09.2014 18:01 Новости
«Вторичка» выросла в цене на 4%
В августе объем предложения на рынке вторичного жилья Москвы сократился на 4,5% по сравнению с июлем. По оценкам аналитиков компании «НДВ-недвижимость», снижение числа предложений в этом году обусловлено не только сезонным снижением активности на рынке, но и экономической ситуацией. Как и в прошлом месяце, аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили увеличение общего спроса. Показатель вырос на 2% Резкий рост курса доллара США в августе привел к разнонаправленной динамике стоимости кв. м в рублях и американской валюте. При довольно стабильной цене кв. м в долларах ($5 675), где изменение относительно июля находится в пределах статистической погрешности, в рублях стоимость кв. м выросла на 4% и составила 204,9 тыс. руб. «Активный рост стоимости американской валюты привел к ощутимому увеличению цены кв. м в рублях, - резюмирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь, - При...
25.09.2014 17:01 Новости
В Москве подорожали новостройки эконом и бизнес-класса
Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили разнонаправленную ценовую динамику внутри классов московских новостроек. Если в классах эконом и бизнес отмечен рост средней стоимости квадратного метра, то комфорт-класс продемонстрировал снижение цены. По итогам августа эконом-класс подорожал на 0,4%, а средняя стоимость квадратного метра составила 145,9 тыс. руб. В комфорт-классе наблюдалось снижение показателя, что было обусловлено завершением реализации квартир в введенном проекте. Стоимость кв.м составила 152 461 руб., что на 1,6% ниже, чем в июле. В бизнес-классе аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили увеличение средней цены кв. м на 3,6% (259 027 руб.). Если рассматривать ценовую динамику в целом по рынку, то рост стоимости американской валюты на фоне политических новостей привел в августе к снижению долларовой стоимости кв. м новостроек Москвы на 3,3% ($5737 против $5 934 в июле). При этом в национальной...
25.09.2014 16:01 Новости
Аукционы на показах вторичных квартир уходят в прошлое
Одним из способов продать квартиру является аукцион. Цель собственника, устраивающего торги, ясна. Реализовать жильё нужно как можно быстрее и дороже. Однако данный подход мало себя оправдывает, отпугивая покупателей. Почему так происходит, разбирались специалисты компании «НДВ-Недвижимость». В последнее время становится всё меньше просмотров, в которых задействован аукцион. Сейчас на них приходится не более 2-3%. На самом деле, аукцион – это не самый лучший способ продать квартиру. Ущемляются интересы покупателей квартир, и люди уходят разочарованными. Данная технология работает следующим образом. Как поясняют эксперты «НДВ-Недвижимость», продавец изначально занижает цены, тем самым привлекая потенциальных покупателей. Как только появляется большое количество желающих купить квартиру, собственник приглашает всех в одно и то же время на показ объекта. А дальше всё как обычно – кто назвал большую цену, тот и покупатель. На первый взгляд...
25.09.2014 15:01 Новости
Апартаменты для аренды
Согласно данным департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость», съемными апартаментами чаще всего интересуются молодые семьи. Они выбирают модное жилье с открытой планировкой, позволяющей зрительно увеличить пространство. Как известно, в апартаментах нельзя зарегистрироваться на постоянной основе, однако это ничуть не смущает арендаторов. Для них в этом нет никакой необходимости, тем более что возможна временная регистрация. Таким образом, существуют целенаправленные запросы от клиентов. Некоторые ищут для проживания только апартаменты, в том числе формата лофт. Прежде всего, такие помещения интересны своим интерьером: большими панорамными окнами, которые достались по наследству от фабрик, заводскими элементами в сочетании с ультрасовременными материалами. Нередко потенциальные арендаторы обращают внимание на имя комплекса, в котором представлены апартаменты. В таком случае недвижимость призвана подчеркнуть...
25.09.2014 14:01 Новости
Без аванса проводится лишь 2% всех сделок на вторичном рынке
Внесение аванса – необходимый шаг при оформлении сделки. Покупатель выплачивает эту сумму для подтверждения серьёзности своих намерений, причём на данном этапе стороны договариваются обо всех деталях предстоящей сделки. Однако на рынке встречаются редкие ситуации – всего 2%, когда на сделку выходят без аванса. Почему так происходит, рассказывают эксперты «НДВ-Недвижимость». Чаще всего к отказу от аванса приводят сжатые сроки сделки. Рассмотрим яркий пример – риэлтор готовит большую «альтернативу», и вдруг один из участников этой «цепочки» решает отказаться от купли-продажи. А сделка уже назначена, и другие участники не желают переносить сроки. В таком случае риэлторы срочно ищут подходящий вариант и выполняют проверку квартиры, однако на внесение аванса времени уже не остаётся. Аванс может отсутствовать, если сделку заключают между собой родственники или просто знакомые люди. В этих случаях стороны нередко действуют самостоятельно, не...
18.09.2014 12:58 Новости
«НДВ-Недвижимость» откроет офис на Лермонтовском проспекте
Новый «Супермаркет недвижимости» будет расположен рядом с метро по адресу: Лермонтовский проспект, д. 10, к. 1. Услуги профессиональных риэлторов теперь станут более доступными для тех, кто живет на юго-востоке Москвы. В каждом округе столицы есть офисы «НДВ-Недвижимость». При выборе помещения, прежде всего, учитываются интересы клиента. Очень важно, чтобы до офиса было удобно добираться, не теряя лишнего времени. «НДВ-Недвижимость» работает согласно концепции «Супермаркет недвижимости», что подразумевает большой выбор квартир и наличие специалистов разного профиля. Клиенты компании смогут купить жилье в новостройке и на вторичном рынке, совершить обмен, снять или сдать квартиру, оформить кредит и многое другое. - Наша филиальная сеть продолжает развиваться, и еще одно представительство скоро появится у станции метро «Лермонтовский проспект». Кроме того, недавно мы объявили о том, что будет открыт новый офис...
15.09.2014 18:15 Новости
Квартиры на верхних этажах – всегда в цене!
Согласно принятой практике реализации новостроек, чем выше квартира, тем больше стоимость квадратного метра. Как отмечают в компании «НДВ-Недвижимость», с каждым этажом цена возрастает на 0,5%. Таким образом, самая высокая квартира в доме, по сравнению с аналогичным предложением на втором этаже, может стоить на 7,5-10% дороже. При этом в сегменте бизнес-класса разница в цене более ощутима, нежели в массовом сегменте. Отчасти это связано с тем, что застройщики размещают на верхних этажах очень интересные варианты квартир. Этим они подогревают спрос и цены. Конечно, высокие этажи в любом сегменте особенно популярны. В их пользу говорят следующие преимущества: красивая панорама, ощущение простора, более чистый воздух, меньшее количество шума. Но это не значит, что квартиры на нижних этажах плохо раскупаются. - Многим, наоборот, удобно именно такое расположение. Например, пожилым людям и тем, кто не...
15.09.2014 17:15 Новости
Около 75% клиентов покупают земельный участок из-за экономии
Участки без подряда в Подмосковье пользуются неизменным спросом среди покупателей. По данным компании «НДВ-Недвижимость», доля таких объектов в общем объеме продаж составляет не менее 40%. Участки популярны по разным причинам. Среди них - возможность сэкономить на покупке или построить дом на свое усмотрение. О том, какие типы покупателей участков преобладают на рынке, рассказывают эксперты компании «НДВ-Недвижимость». Как показывает практика, некоторым клиентам не подходят готовые дома, представленные на рынке. Всегда находится какой-нибудь недочет, который помешает заключить сделку. Претензии могут возникнуть относительно качества дома, его внешнего вида, планировок и так далее. Любая, даже незначительная деталь, может сыграть свою роль. Зачастую среди подобных клиентов много обстоятельных и методичных людей, что и объясняет столь придирчивый подход к покупке. Таким образом, лучшим решением для них становится...
15.09.2014 16:15 Новости
В Новой Москве снизилась доля новостроек с ценой кв.м от 50 до 80 тыс. рублей
К концу лета объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы увеличился относительно июля на 5,9%. Как отмечают аналитики компании «НДВ-Недвижимость», это было связано, прежде всего, с выходом в продажу новых объемов в уже известных на рынке проектах, а также с возобновлением реализации квартир в проекте, где ранее продажи были приостановлены. Доля предложения со средней ценой квадратного метра в диапазоне 50 – 80 тыс. руб. в августе снизилась до 23%, что на 5% меньше, чем в июле. Доля предложения среднего ценового сегмента (80 – 110 тыс. руб. за кв. м) выросла на 1% и составила 54%. Доля жилья со средней ценой кв. м от 110 до 140 тыс. руб. выросла относительно июля на 3% (до 22%). Завершение акций в объекте бизнес-класса привело к появлению предложения со средней стоимостью кв. м более 140 тыс. руб., доля которого в августе составила 1%. Доля новостроек, расположенных в НАО, в августе выросла на 4% и составила 61%. Доля ТАО в...
15.09.2014 15:15 Новости
Итоги августа на первичном рынке Новой Москвы: новостройки эконом-класса выросли в цене на 7,3%
Аналитики компании «НДВ-недвижимость» отметили восходящий ценовой тренд во всех классах новостроек Новой Москвы. Однако наибольшее удорожание продемонстрировал «эконом», где средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 7,3%. Подобный рост аналитики компании «НДВ-Недвижимость» связывают с возобновлением продаж в готовом проекте эконом-класса. Новостройки комфорт-класса в среднем увеличились в цене на 0,5%. В бизнес-классе рост стоимости квадратного метра составил 1,7%, чему способствовало окончание действия скидок. Средняя цена кв.м в бизнес-классе достигла 133 842 руб., в комфорт-классе – 90 694 руб., в эконом-классе – 89 284 руб. Если говорить о ценовой динамике в целом по рынку, то средняя стоимость квадратного метра в рублях увеличилась на 1,4% относительно июля. К росту цены привело повышение стадии готовности текущих проектов вкупе в выходом нового предложения в готовых домах. При этом в долларах наблюдалась...
15.09.2014 14:15 Новости
Объем инвестиций в ЖК «Ленинградский» составит около 5 млрд рублей
Порядка 5 млрд рублей будет вложено в строительство жилого комплекса «Ленинградский». Эта новостройка представляет собой 3 монолитных 25-этажных дома, которые появятся в Химках всего в 4 км от МКАД. Реализацию квартир ведет компания «НДВ-Недвижимость», которая является партнером по данному проекту. ЖК «Ленинградский» не будет единственный новинкой в ассортименте «НДВ-Недвижимость». Сейчас ведутся активные переговоры с застройщиками, и до конца этого года планируется представить еще несколько интересных проектов. - Каждая новостройка, которую мы реализуем, является уникальной в своем роде, - говорит генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев, - Жилой комплекс «Ленинградский», в котором продажи только начались, интересен своей локацией, архитектурными решениями, планировками квартир. Это новостройка станет по-настоящему знаковой на подмосковном рынке, в том числе благодаря необычному и яркому...
15.09.2014 13:15 Новости
«Золотой резерв» – на лучшие квартиры от застройщика приходится 10–20% от всего объёма продаж
Так называемый «золотой резерв» есть в каждой новостройке. Это самые лучшие варианты квартир, на которые обычно приходится около 10–20% от общего объёма продаж. «Золотой резерв» нередко поступает в продажу на позднем этапе строительства или даже после ввода дома в эксплуатацию. Тактика застройщиков легко объяснима. В построенном доме стоимость квадратного метра является максимально высокой, поэтому реализация «золотого резерва» позволяет получить очень хорошую прибыль. Успешные продажи при этом гарантированы, ведь речь идёт о самых ликвидных предложениях. Как правило, в «золотой резерв» включают видовые квартиры с высокими потолками и очень интересными планировками. – Конечно, у каждого застройщика существует свой подход к реализации квартир. К тому же имеет значение, к какому сегменту относится проект. В зависимости от этого меняется объём «золотого резерва» и его структура, – рассказывает заместитель генерального директора по...
15.09.2014 12:15 Новости
«Горячий» сезон на рынке аренды: в это время студенты формируют около 30% всех заявок
Абитуриенты и студенты активно пополняют ряды арендаторов, создавая большое количество запросов на съёмное жильё. По наблюдениям компании «НДВ-Недвижимость», в самые «горячие» месяцы на рынке аренды, то есть в августе и сентябре, их доля составляет около 30%. Конечно, на выбор предлагается большое количество вариантов, однако нередко абитуриенты отдают предпочтение сезонным предложениям. Речь идёт о квартирах или комнатах, которые можно снять на короткий срок – в среднем не более 3-4 месяцев. На тот период, пока молодые люди занимаются поступлением в вуз, подобный вариант является оптимальным решением. К тому же сезонные объекты обычно на 20–30% дешевле, по сравнению с предложениями на длительный срок. Таким образом, спрос со стороны студентов на съёмное жильё существует всё время. Люди, поступившие в вуз, отказываются от сезонной аренды в пользу долговременной. А ещё студенты вынуждены менять жильё в силу самых разных причин. ...
15.09.2014 11:15 Новости
Квартиры с балконом и без: разница в цене обычно составляет 5–7%
Сегодня мало кто предпочтёт проживание в квартире без балкона или лоджии. Это не просто архитектурный элемент, который нужен для красоты, а действительно многофункциональное помещение. Практическая польза в этом случае очевидна, поэтому наличие балкона или лоджии становится обязательным условием при поиске квартиры. Как показывают данные департамента новостроек «НДВ-Недвижимость», этот вопрос интересует около 90% покупателей. Застройщики идут навстречу пожеланиям клиентов, предлагая подходящие варианты квартир. Как показывает практика, клиент готов отказаться от балконов и лоджий, только если нет нужного бюджета для покупки. Квартиры без этих помещений обычно стоят на 5–7% дешевле, по сравнению с аналогичным жильём, но с балконом или лоджией. Конечно, есть свои нюансы, которые зависят от того, к какому классу относится проект. Например, в новостройках доступного ценового сегмента обычно проектируют балконы и лоджии площадью около 3-4...
05.09.2014 11:19 Новости
Эксперты успокаивают: купить участок земли в Подмосковье не стало сложнее
Информация о росте цен на сельхозугодия в Подмосковье на самом деле – не более чем сплетни. Таково мнение экспертов. В настоящее время власти всех уровней пристально отслеживают динамику цен на продовольственных рынках. Тема производства сельхоз продукции интересует очень многих, и мэр Москвы Сергей Собянин, а также губернатор Московской области Андрей Воробьев утверждают, что в Подмосковье есть все необходимое для того, чтобы с лихвой обеспечить регион продуктами, и беспокоиться не о чем. Но многие девелоперы упорно распространяют слухи о том, что купить участок земли в Подмосковье становится все сложнее, и что в ближайшее время цены вырастут как минимум на 15%. Московская областная дума считает неприемлемыми любые попытки искусственно взвинтить цены, прикрываясь продовольственным эмбарго. Сейчас ситуация с покупкой недвижимости в Подмосковье совершенно стабильная. Летом спрос на землю вырос более чем на 30%, и это не привело к...
03.09.2014 0:07 Новости
Спрос на вторичное жилье в июле вырос на 8,3%
По данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», уровень спроса на вторичном рынке Москвы вырос относительно июня на 8,3%. При этом число квартир, выставленных на продажу, снизилось на 3,2%. Сокращение объема предложения типично для рынка городских квартир в летние месяцы, когда наблюдается основная пора отпусков. При этом снижение показателя бывает более значительным. В этом месяце уменьшение числа предложений в большей степени связано с увеличением спроса, нежели со снижением деловой активности продавцов городских квартир. Основное увеличение коснулось спроса на альтернативные сделки. В то же время валютные колебания и негативные политические новости привели к тому, что продавцы, желая получить максимальную прибыль, не спешили выставлять квартиры на продажу, а покупатели ожидали более выгодных цен. Тем не менее, общий уровень спроса вырос на 8,3%. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» также ...
02.09.2014 22:07 Новости
Взаимозачёт, но без «вторички»
Взаимозачёт – обычно под этим словом подразумевается продажа вторичного жилья и покупка квартиры в новостройке. Однако в рамках этой альтернативной сделки можно обменять одну первичную недвижимость на другую. Согласно статистике компании «НДВ-Недвижимость», около 15% от общих обращений по взаимозачёту приходятся на клиентов, желающих совершить эту сделку. При этом основной причиной обмена является желание получить прибыль. Новостройки – это отличный инструмент для инвестиций. По мере повышения стадии строительства стоимость квадратного метра гарантированно растёт. Поэтому клиенты продают квартиры в построенных домах и вкладывают деньги в новые проекты. Среди тех, кто совершают обмен одной «первички» на другую, более половины клиентов составляют частные инвесторы. Однако подобному взаимозачёту способствуют и другие факторы. Например, клиент может разочароваться в выбранной новостройке и захотеть купить квартиру в другом проекте...
02.09.2014 21:07 Новости
В Новой Москве до 28% снизилась доля самого доступного предложения
В структуре предложения новомосковских новостроек по стоимости квадратного метра произошли довольно существенные изменения. По данным аналитиков «НДВ-Недвижимость», в июле до 28% снизилась доля объектов со средней ценой квадратного метра в диапазоне 50 – 80 тыс. руб. Данная ситуация связана с плановым повышением цен в одной из самых масштабных новостроек ТАО. 42 корпуса проекта перешли в следующую ценовую категорию. Доля наиболее дешевого жилья на рынке значительно уменьшилась - на 14%. Доля предложения среднего ценового сегмента (80 – 110 тыс. руб. за кв. м) в июле возросла до 53%. Доля жилья со средней ценой кв. м 110 – 140 тыс. руб. выросла относительно июня на 3% и стала составлять 19%. При этом за счет скидок и акций, действовавших в июле, исчезло предложение со средней стоимостью кв. м более 140 тыс. руб. В целом на рынке наблюдалось увеличение объема предложения на рынке новостроек Новой Москвы (+ 4,5%...
02.09.2014 20:07 Новости
В июле новостройки подросли в цене на 0,7%
В июле стоимость квадратного метра в новостройках столицы выросла как в рублях, так и в долларах. При этом увеличение цены оказалось незначительным за счет выхода нового предложения и сокращения доли готового жилья. По данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра составила 205,5 тыс. руб., что на 0,7% больше, чем в июне. В долларах США изменение цены оказалось в пределах статистической погрешности ($5 934 в июле против $5924 в июне). Вместе с этим аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили повышение активности покупателей, обычно характерное для осенних месяцев. Совокупный спрос на московские новостройки Москвы вырос относительно июня на 7%. При этом в структуре спроса существенных изменений не произошло. По-прежнему наиболее востребованными являются однокомнатные квартиры. На них приходится более половины спроса (56%).
02.09.2014 19:07 Новости
На новостройки со стоимостью квартир от 5,1 до 6 млн рублей приходится 32% рынка г.о. Химки
Основную доля предложения в г.о. Химки составляют новостройки со средним бюджетом покупки от 5,1 до 6 млн рублей. Согласно подсчетам департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», на подобные объекты приходится 32% рынка, а покупателям доступны квартиры комфорт-класса в монолитных или монолитно-кирпичных домах. Срок сдачи в основном запланирован на 2015 год. Как показывает исследование аналитиков «НДВ-Недвижимость», на новостройки со средним бюджетом покупки менее 4 млн рублей приходится всего 4%. Денежных средств хватит на покупку квартир в монолитно-кирпичных домах, находящихся на начальном этапе строительства. Срок сдачи - 2016-2017 гг. На корпуса, средний бюджет в которых составляет от 4,1 до 5 млн руб., приходится 11% рынка. Данной суммы достаточно для приобретения жилья в новостройках «Сходни», а также проекте, который только начал строиться в микрорайоне «Старые Химки». Если на новостройки со...
02.09.2014 18:07 Новости
Почти 70% реализуемых новостроек в Химках относится к комфорт-классу
Основной объем первичного рынка г.о. Химки представлен монолитно-кирпичными и монолитными домами. По данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», их доли составляют соответственно 57% и 36%. Таким образом, основное предложение на территории г.о. Химки сосредоточено в новостройках комфорт и бизнес-класса. На жилье комфорта-класса приходится 68%, бизнес-класса - 25%. Доля новостроек эконом-класса составляет 7%. Типовое домостроение представлено одним проектом в мкр. «Левобережный». В общей сложности на территории г.о. Химки идет реализация 88 корпусов в 28 проектах. Большинство комплексов – масштабные, в состав которых входит несколько корпусов. Наиболее застраиваемый микрорайон – «Старые Химки». По состоянию на август, здесь в продаже находится 39% от общего объема предложения. Доля корпусов, находящихся в продаже на территории мкр. «Клязьма – Старбеево», составляет 20% рынка. Основной объем...
02.09.2014 17:07 Новости
Как отличаются участки по цене в рамках одного посёлка?
Предложения в одном и том же посёлке не могут стоить одинаково. Всегда найдутся более или менее привлекательные участки, при этом разница в цене может достигать 25–30%. О том, как формируется стоимость внутри посёлков, рассказывают эксперты департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». Как правило, самыми дешёвыми являются участки и дома, расположенные у взъезда в посёлок. Здесь всегда более шумно: неудобство вызывают автомобили, которые постоянно проезжают мимо. Отсюда и скидка в размере 5–10%, по сравнению с аналогичными предложениями в посёлке. Впрочем, и центральные участки могут стоить дешевле, что чаще всего характерно для больших проектов. А вот уютные уголки, где минимум машин и живут 1-2 соседа, являются более привлекательными и, как следствие, дорогими. У посёлков с хорошим местоположением – в районе с красочной природой, рядом с крупными водоёмами или лесными массивами, ценник может варьироваться очень...
02.09.2014 16:07 Новости
Доля введенного жилья в общем объеме московских новостроек продолжает снижаться
В июле аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили выход в реализацию двух новых проектов, а также шести корпусов в уже известных объектах. Вместе с тем, завершение реализации корпусов, где ранее предлагался остаточный объем квартир, привело к снижению общего объема предложения на 1,2%. При этом объем сданных проектов, находящихся в реализации, в июле составлял 30,7%, что ниже июньского значения. Таким образом, можно говорить о продолжающейся тенденции снижения доли введенного жилья в общем объеме предложения московских новостроек. Вышедшие в июле корпуса преимущественно относятся к бизнес-классу, в то же время корпуса, где в июле продажи завершились, в основном позиционируются как комфорт-класс. Это объясняет изменения в структуре предложения по стоимости квадратного метра. В июле сократились доли предложения со стоимостью кв. м до 100 тыс. руб. и 100 – 150 тыс. руб. (на 1% и 2% соответственно). Вместе с тем, по 1% прибавили...
02.09.2014 15:07 Новости
Около 80% заёмщиков покупают квартиры в течение первых трёх недель после одобрения кредита
Клиенты, получающие одобрение в банке через ипотечный центр «НДВ-Недвижимость», в большинстве своём стараются выйти на сделку как можно раньше. Этот срок обычно не превышает нескольких недель. Впрочем, бывает и так, что покупку жилья совершают уже спустя 1-2 месяца после выдачи одобрения. Обычно банку требуется от 2 до 5 рабочих дней для принятия решения по кредиту. Однако в нескольких случаях этот срок может быть увеличен. Например, если клиентом является собственник крупного бизнеса или индивидуальный предприниматель. В таком случае одобрение заявки займёт больше времени – от 15 рабочих дней. Тем, кто не может ждать, подойдут специальные кредитные программы от банков – с ускоренным рассмотрением заявки (одобрение за 3–5 дней) и предоставлением минимального пакета документов. Впрочем, подобные предложения предусматривают более высокие процентные ставки. Специфика работы агентства недвижимости заключается в том, что от клиентов...
02.09.2014 14:07 Новости
ЖК «Ленинградский» - скоро старт продаж!
Компания «НДВ-Недвижимость» заключила эксклюзивный договор на реализацию квартир в современной новостройке комфорт-класса ЖК «Ленинградский». Продажи будут вестись в соответствии с ФЗ №214. Застройщиком является ООО «Агиасма». Уже сейчас принимаются заявки от тех, кто планирует приобрести жилье. ЖК «Ленинградский» - один из самых ожидаемых проектов на рынке жилой недвижимости ближнего Подмосковья. Он расположен в Химках, прямо на границе с Москвой. Впрочем, эту границу можно считать формальной. На фоне невзрачных панельных домов новостройку выделяет яркий выразительный дизайн в стиле hi-tech и самая высокая этажность в районе. - Мы взвешенно подходим к выбору новостроек, которые принимаем на реализацию, - говорит генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев, - Мы предлагаем покупателю лучшее, что есть на рынке. Поэтому в нашем ассортименте - яркие проекты с продуманной концепцией, отличным месторасположением и...
02.09.2014 13:07 Новости
В Новой Москве подорожали новостройки класса эконом и комфорт
В июле внутри классов новомосковских новостроек наблюдалась разнонаправленная ценовая динамика. Как отмечают аналитики компании «НДВ-Недвижимость», в проектах бизнес-класса действовали программы скидок, в классе эконом вышли в реализацию корпуса, находящиеся на высокой стадии строительства. Корпуса комфорт-класса, в которых появились остаточные объемы, также отличает высокая степень готовности. По итогам июля бизнес-класс потерял в цене 4,8%. А классы эконом и комфорт, напротив, показали рост цены, составляющий 3,3% и 1,9% соответственно. Таким образом, в июле средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса составила 131 611 руб., комфорт-класса – 90 223 руб., эконом-класса – 83 192 руб. Как и в прошлом месяце, средняя цена в целом по рынку выросла и в рублях, и в долларах США. Увеличение стоимости кв. м в национальной и американской валюте составило 1,7% и 8,2% соответственно (90 762 руб. и $2 789)...
02.09.2014 12:07 Новости
Самые доступные участки вблизи Москвы – на Щёлковском шоссе
На одном из самых доступных направлений, Щёлковском шоссе, небольшие участки на расстоянии до 10 км от МКАД можно найти за 1,2–1,5 миллиона рублей. Стоимость сотки составит около 300 000 рублей. Для сравнения, на Рублёво-Успенском шоссе, при аналогичном удалении от Москвы, минимальная цена составит 110–120 тысяч долларов за сотку. Таким образом, по сравнению с этим предложением, стоимость указанной сотки на Щёлковском шоссе меньше в целых 14 раз. – Щёлковское шоссе нельзя назвать популярным среди покупателей загородной недвижимости, – говорит руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Муравьёв. – Спрос есть, но он ограничен. Участки и дома покупают люди, которые живут неподалёку. Продажам загородной недвижимости мешают несколько факторов. Ключевой из них – транспортные проблемы. Движение по Щёлковскому шоссе серьёзно затруднено, и люди стоят в многочасовых пробках. Другой минус заключается в...
02.09.2014 11:07 Новости
Не более 20 % покупателей в сегменте эконом-класса могут позволить себе квартиру и машиноместо
В новостройках классов «эконом» и «комфорт» основная часть машиномест реализуется уже на этапе заселения квартир или в последующие годы. Однако данная ситуация совсем не характерна для бизнес-класса. Около 90% покупателей интересуются, предусмотрены ли проектом места для размещения автомобилей. Конечно, застройщики идут навстречу пожеланиям клиентов и создают необходимое количество парковок в своих новостройках. Таким образом, наряду с квартирой можно купить и машиноместо в паркинге. Однако не у всех есть возможность купить все сразу. По данным экспертов департамента новостроек «НДВ-Недвижимость», в эконом-классе большинство машиномест – около 80% – приобретают на стадии заселения новостройки или позже. Отчасти такая ситуация связана с наличием существенной доли инвестиционных покупок, а инвесторов интересуют только квартиры. Однако основная причина кроется в финансовых возможностях клиентов. У многих накоплены средства только на...
01.09.2014 20:37 Новости
Самые инвестиционно привлекательные новостройки в Подмосковье могут вырасти в цене до 45%
К таким можно отнести проекты в непосредственной близости от Москвы, у которых есть перспективы развития транспорта, включая строительство станций метро. Подобные новостройки получают дополнительные конкурентные преимущества, что обеспечивает большой приток покупателей. Как отмечают аналитики компании «НДВ-Недвижимость», цена за время строительства дома вырастает в среднем на 25-30%, а максимальная доходность может составлять около 45%. Например, в таких городах как Реутов, Химки. Из центра до Реутова можно доехать на метро за 20-25 минут, однако высокоскоростной рельсовый транспорт придет и в Химки. Улучшение транспортной ситуации скажется только положительным образом на привлекательности города. К тому же многие покупатели планируют работать и дальше в столице, поэтому рассматривают новостройки с лучшей транспортной доступностью. - В последние время инвестиции в недвижимость становятся все популярнее, ведь доходность...
01.09.2014 19:37 Новости
Доля московских новостроек, реализуемых по ДДУ, составляет 40%
Сокращение доли готового жилья в общем объеме предложения московских новостроек на фоне выхода новых строящихся объектов привело к изменениям в структуре предложения по типу договора. По данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», доля предложения, реализуемого по предварительным договорам купли-продажи, сократилась на 4%. Одновременно на 2% выросли доли новостроек, продажи которых ведутся по ДДУ (40%) и основным договорам купли-продажи (22%). На долю первичного жилья, реализуемого в рамках ЖСК, приходится 7%.
27.08.2014 20:05 Новости
Новостройки Новой Москвы увеличились в цене на 1,3%
В июне на рынке новостроек Новой Москвы наблюдалась положительная ценовая динамика. Средняя стоимость квадратного метра составила в рублях 89 246 руб., что на 1,3% выше, чем в мае. В американской валюте цена выросла на 2,5% и составила $2 577. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что в июне на стоимость кв. м, помимо рыночной ситуации, оказали влияние колебания валютного курса. Внутри классов новостроек Новой Москвы в июне была отмечена разнонаправленная ценовая динамика. На 2,9% снизилась стоимость квадратного метра в бизнес-классе, причиной этому послужило отсутствие нового предложения на фоне вымывания наиболее ликвидных квартир небольшой площади. Эконом и комфорт-классы, напротив, показали рост цены на 4,3% и 1,1% соответственно. Более сильное подорожание эконом-класса объясняется ростом стадии готовности домов на фоне незначительного числа новых адресов, поступивших в продажу. Комфорт-класс показал менее...
27.08.2014 19:05 Новости
Несмотря на низкие цены, интерес к пятиэтажкам угасает
Жильё в панельных пятиэтажках – традиционно наиболее доступное предложение на вторичном рынке. Для тех, у кого есть не более 5,5 млн рублей, и кто не желает заселяться в комнату или малогабаритную квартиру, это порой единственный вариант. Как показывает статистика «НДВ-Недвижимость», предложений в этом сегменте достаточно – на пятиэтажки приходится в среднем около 10% рынка. Впрочем, не все спешат приобрести подобное жильё. Пятиэтажные дома можно встретить везде, при этом наибольший объём такого предложения сосредоточен на востоке и юго-востоке Москвы, в старых районах со сформированной застройкой. Это, например, Кузьминки, Текстильщики и Перово. В Центральном округе панельных и блочных пятиэтажек не осталось, однако предложения квартир есть в кирпичных домах. Даже в доступном сегменте многие стараются приобрести более комфортный вариант. Если речь идёт о Москве, то более 50% покупателей с бюджетом до 5,5 млн рублей отказываются от...
27.08.2014 18:05 Новости
В ближайшее время дефицита апартаментов не будет
По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», объём предложения апартаментов в Москве увеличился на 2,8%. В реализацию поступил новый проект бизнес-класса, расположенный в западном округе. В ближайшем будущем ожидать дефицита предложения в данном сегменте не стоит. Несмотря на ужесточение порядка согласования строительства апартаментов, ещё есть проекты, согласованные ранее, но не вышедшие в реализацию. Около 59% всех апартаментов, реализуемых сегодня на рынке, в основном строится по монолитной технологии. Апартаменты в кирпичных домах, как правило, представлены проектами реконструкции зданий. За последние месяцы незначительно увеличилась доля апартаментов комфорт-класса, составив в июне 30% рынка. При этом основное предложение апартаментов по-прежнему сосредоточено в Северном округе столицы (40%). В центре Москвы (ЦАО) реализуется примерно втрое меньше объектов (14%).
27.08.2014 17:05 Новости
Пенсионеры в шесть раз чаще сдают жилье, нежели снимают
Как показывает статистика департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость», в среднем около 86% пенсионеров предпочитают сдавать квартиры. На тех, кто планирует снимать жилье, приходится всего 14%. Данная ситуация объясняется невысоким доходом у пенсионеров. Многие из них, если есть такая возможность, сдают жилье в аренду для получения дополнительного заработка. Ассортимент недвижимости самый разнообразный, включая элитный сегмент. Однако очень часто пожилые люди предлагают арендаторам комнаты, а также квартиры эконом и комфорт-класса. «Летние» варианты также появляются на рынке благодаря пенсионерам. Чтобы заработать хорошие деньги, пожилые люди уезжают на дачу, а свою городскую квартиру предлагают в аренду. - При этом некоторые сдают жилье, потому что это жизненно необходимо. Например, если есть вторая квартира, но её обременительно содержать, или если деньги нужны для лечения, - говорит руководитель департамента аренды...
27.08.2014 16:05 Новости
При обмене старого помещения на новое можно получить выгоду до 30%
Клиенты нередко продают одно коммерческое помещение, чтобы купить другое. По данным компании «НДВ-Недвижимость», на обмены приходится каждая двенадцатая сделка. Причин для такого решения несколько. Наиболее распространённые – это расширение деятельности компании и получение дохода. Благодаря обмену выгода может составить до 30%. Коммерческая недвижимость – это отличный источник для инвестиций. Если сдавать помещение в аренду, то можно получать гарантированно высокий доход. Срок окупаемости вложений в этом сегменте достигает 10–12 лет. Уровень получаемой выгоды можно увеличить, если сдать в аренду более дорогое помещение. Поэтому собственники, у которых есть дополнительные деньги, покупают более привлекательный объект с точки зрения месторасположения и стоимости арендной ставки. – Инвестировать деньги в коммерческую недвижимость очень выгодно, – объясняет и. о. руководителя коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Елена...
27.08.2014 15:05 Новости
В июне на первичном рынке Москвы подорожал только бизнес-класс
В июне внутри классов московских новостроек динамика цены оказалась неоднородной. Как отмечают аналитики компании «НДВ-Недвижимость», повышение стоимости было отмечено только в бизнес-классе. Новостройки бизнес-класса в июне подорожали на 0,9%, средняя цена квадратного метра составила 252, 9 тыс. рублей. Изменение стоимости кв. м в эконом-классе оказалось в пределах статистической погрешности. По итогам месяца средняя цена квадратного метра находилась на уровне 146, 3 тыс. руб. Комфорт-класс потерял относительно мая 1,4% (156, 3 тыс. руб.). Если говорить о средней стоимости в целом по рынку, то цена квадратного метра в рублевом выражении снизилась в пределах статистической погрешности, составив 204,1 тыс. рублей. Данная ситуация объясняется выходом нового предложения эконом и комфорт классов на фоне повышения стадии готовности реализуемых проектов. При этом цена квадратного метра в долларах США выросла на 0,8% и составила $ 5...
27.08.2014 14:05 Новости
На первичном рынке Москвы отмечается тенденция обновления предложения
В июне объем предложения, по сравнению с маем, увеличился на 3,2%. В продажу вышло несколько корпусов в уже известных проектах и три новых объекта. Причем основной объем нового предложения, вышедшего на рынок в июне, относится к классам эконом и комфорт. Как отмечают аналитики компании «НДВ-Недвижимость», сегодня на рынке новостроек Москвы наблюдается тенденция обновления предложения. Объем сданных проектов, находящихся в реализации, постепенно снижается и уже составляет около 31,5%. Год назад показатель был равен 38%. Изменения, произошедшие в структуре предложения в июне, продиктованы выходом на рынок корпусов классов эконом и комфорт. Доля предложения со стоимостью квадратного метра в диапазоне 100 – 150 тыс. руб. выросла в июне на 1% (20%). Доля новостроек, реализуемых за 150 – 200 тыс. руб. за кв. м, в июне выросла на 2% и составила 31%. Доли предложения более дорогих сегментов (с ценой 200 – 250 тыс. руб. за кв. м...
27.08.2014 13:05 Новости
Обзор ситуации на рынке вторичной недвижимости Москвы в июне 2014 г
В связи с началом периода отпусков в летние месяцы обычно наблюдается невысокая деловая активность как со стороны продавцов городских квартир, так и покупателей. В прошедшем июне объем предложения на рынке вторичного жилья Москвы снизился на 1%. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что заметного роста числа предложений стоит ожидать не раньше начала осени. В июне спрос на рынке вторичного жилья Москвы снизился на 2,1%. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили незначительный спад спроса на все операции на вторичном рынке Москвы. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили в июне снижение стоимости кв. м квартир на вторичном рынке жилья как в рублях, так и в долларах. По итогам июня средняя цена квадратного метра в рублях составила 198 тыс. руб., что на 1,9% ниже майского показателя. Долларовая стоимость кв. м вторичного жилья Москвы снизилась несколько меньше, потеряв менее 1%, и составила $5 751. В связи с...
27.08.2014 12:05 Новости
Самые популярные земельные участки – под ИЖС
Участки ИЖС по-прежнему являются самыми востребованными на рынке загородной недвижимости. Высокий спрос формируют такие преимущества, как возможность прописки и обеспечение социальной инфраструктурой. В результате земли ИЖС – наиболее дорогие. По сравнению с аналогичными участками, предназначенными под дачное строительство или садоводство, цена выше на 15–20%. Людей, планирующих совершить покупку на рынке загородной недвижимости, практически всегда интересуют категория и назначение земли. От этого зависит правовой режим, который будет установлен в отношении объекта. Несмотря на «дачную амнистию», земли под дачное строительство и садоводство (ДНП*, СНТ) меньше ценятся, чем участки, отведённые под ИЖС. Как показывает статистика, разница в цене достигает 15–20%. – Раньше на землях, изначально предназначенных «под садоводство», было вообще запрещено строить частные дома. С появлением «дачной амнистии» этот фактор уже не играет столь...
27.08.2014 11:05 Аналитика
Самые дорогие квартиры снимают европейцы
Как показывает исследование департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость», около половины всех запросов на съёмное жильё формируют выходцы из других стран. Популярны квартиры в самых разных ценовых сегментах, однако предпочтения меняются в зависимости от страны. Самые экономные варианты рассматривают граждане Таджикистана и Узбекистана, а самые дорогие – европейцы. Специалисты компании «НДВ-Недвижимость» изучили, какие квартиры выбирают арендаторы из разных стран. По результатам исследования были определены 4 категории клиентов. К первой относятся выходцы из таких южных стран, как Таджикистан и Узбекистан. От них поступает около 23% от общего объёма запросов. Как правило, арендаторов интересуют самые доступные варианты – комнаты, недорогие «однушки» на окраинах Москвы или в Подмосковье. Снимают также двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры, но в них нередко живут несколько семей. В любом случае, самое главное для арендаторов – снизить...
27.08.2014 10:05 Новости
Московские апартаменты подросли в цене на 1,9%
После майского ценового падения, связанного с выходом нового предложения, наметился рост средней стоимости квадратного метра в сегменте апартаментов. По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», в июне ценовой показатель увеличился на 1,9%. По итогам первого летнего месяца, средняя стоимость квадратного метра в столичных апартаментах оказалась на уровне 215 тыс. рублей. Внутри классов аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили увеличение разрыва в средней цене квадратного метра между апартаментами классов «комфорт» и «бизнес». Данную тенденцию усугубила разнонаправленная ценовая динамика. Средняя стоимость квадратного метра в комфорт-классе составила порядка 149 тыс. руб. (-1% относительно мая), а в бизнес-классе около 242 тыс. руб. (+4%). Снижение стоимости в комфорт-классе объясняется в основном вымыванием апартаментов небольшой площади, где цена квадратного метра выше, чем в апартаментах большей площади.
26.08.2014 11:03 Новости
Около 35% собственников сдают несколько квартир
Москвичи в разной степени обеспечены жильем. У одних в собственности только комната или одна единственная квартира, у других – несколько объектов недвижимости, которые можно сдавать для получения дохода. Примеров, когда собственники предлагают в аренду 2-3 квартиры и даже больше, немало. По данным компании в «НДВ-Недвижимость», доля таких клиентов находится на уровне 35% Бывают исключительные случаи, когда собственник может владеть чуть ли не 20-ю квартирами. Однако немногие могут похвастаться столь большим количеством квадратных метров в собственности. Недвижимость – товар недешевый, накопить на такую покупку не так уж и просто, не говоря уже о приобретении нескольких квартир. - В основном люди сдают комнату или одну квартиру, - говорить руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина. – При этом целых 35% приходится на собственников, которые могут выставить на рынок несколько предложений...
12.08.2014 13:09 Новости
Масштабная земельная реформа вступила в силу
В конце июня Президентом РФ были подписаны многочисленные поправки к Земельному кодексу. Специалисты компании «Коттеджный Поселок "Шамбала"» считают это событие настоящей земельной реформой, благодаря которой огромные площади до сих пор пустовавших земель будут выдаваться не только под массовую застройку, но и обычным гражданам, как для строительства собственных домов, так и для нужд садово-дачных товариществ. Таким образом, купить участок в ближайшем Подмосковье станет намного проще. Но всем желающим сделать денежные вложения в землю нудно иметь в виду, что приобретенный участок необходимо будет использовать по его прямому назначению. То есть, оставить пустырь пустырем не получится. В противном случае, если приобретенный участок не используется в течение трех лет, он будет изъят. Процедура изъятия прописана в новых поправках очень четко, и в некоторых случаях для того, чтобы лишить нерадивого собственника права на неиспользуемый...
09.07.2014 5:21 Новости
Сегмент «эконом» уходит все дальше за МКАД
Участки без подряда пользуются высокой популярностью среди покупателей. Это наиболее доступное предложение на загородном рынке, поэтому доля запросов, по данным компании «НДВ-Недвижимость», стабильно держится на уровне 40-45%. Главный плюс – это экономия. Покупка готового дома обойдется примерно на 20-30% дороже. Тем более, сначала можно купить землю, а потом уже, накопив достаточную сумму, приступить к постройке дома. Такой вариант подходит тем, чьи финансовые возможности довольно ограничены. Сейчас доля участков без подряда занимает около 40-45% в структуре спроса, однако после кризиса этот формат был более популярен. На такие объекты приходилось 70-80%. Действительно, люди в меньшей степени интересовались первичной загородной недвижимостью и выбирали самые доступные варианты. Уже потом, когда ситуация начала стабилизироваться, участки с подрядом и строящиеся дома стали больше пользоваться спросом. Земельные участки интересны не...
09.07.2014 4:21 Новости
Цены в Новой Москве выросли в долларах, но снизились в рублях
По итогам мая аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили разнонаправленную ценовую динамику. За счет выхода большого числа нового предложения, в том числе на начальном этапе строительства, в мае средняя стоимость кв. м новостроек Новой Москвы снизилась на 0,9% в рублевом эквиваленте. Снижение курса доллара и укрепление национальной валюты привели к увеличению цены кв. м в долларовом выражении на 0,7%. Средняя стоимость квадратного метра в рублях составила 88 136 руб., в долларах США - $2 513. Снижение средней стоимости квадратного метра в мае было отмечено во всех классах новостроек Новой Москвы. Больше всего в цене опустился бизнес-класс (-3,9%). Это связано с отсутствием нового предложения и постепенным вымыванием квартир небольшой площади, где стоимость квадратного метра является наиболее высокой. Стоимость кв.м в новостройках бизнес-класса составила 142 326 руб. Новостройки эконом-класса потеряли 1,9% (77 245 руб. за кв.м по...
09.07.2014 0:21 Новости
Страхование при кредите: стоит ли отказываться?
Уже давно стало обычным делом, что страхование сопровождает практически любой ипотечный кредит. Такой договор позволяет избежать серьёзных финансовых потерь, как со стороны банка, так и со стороны заёмщика. Отказываться от страхования невыгодно, поэтому редкие клиенты идут на этот шаг. По данным компании «НДВ-Недвижимость», их доля не превышает 5%. Оформление ипотеки предусматривает страхование жизни и здоровья заёмщика. В сегменте вторичного жилья к этому добавляется страхование «титула» (риска утраты права собственности на объект). Плюсы такого шага очевидны. Банк абсолютно уверен в получении денежных средств, ведь в случае наступления риска долг погасит страховая компания. В то же время клиенту не придётся беспокоиться о выплате кредита, если состояние здоровья не позволяет работать. Страхование не является обязательным, клиент вправе отказаться от услуги. Однако банк в таком случае автоматически поднимает ставку. Это связано с...
08.07.2014 23:21 Новости
В мае подорожали новостройки комфорт-класса
По итогам мая, ценовая динамика внутри классов московских новостроек была неоднородной. Как отмечают в департаменте аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», комфорт-класс прибавил к апрельской стоимости 2%, в то время как в сегментах эконом и бизнес отмечено снижение цены. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса достигла 158 604 руб. (+2). В эконом-классе аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили снижение средней цены кв. м на 3% (146 327 руб.), в бизнес-классе - на 0,6% (250 727 руб.). В целом, в мае на первичном рынке Москвы была отмечена разнонаправленная динамика стоимости кв. м в рублевом и долларовом выражении. По итогам месяца средняя цена квадратного метра снизилась на 0,5% и составила 204,8 тыс. руб. Стоимость кв. м в долларах США в мае, наоборот, выросла на 1,9% и составила $5880. Как объясняют аналитики компании «НДВ-Недвижимость», пытаясь отыграть падение стоимости...
08.07.2014 21:21 Новости
Самых доступных новостроек в Новой Москве стало больше на 11%
За счет выхода в реализацию большого объема первичного жилья, в основном комфорт-класса, в структуре предложения произошли существенные изменения. Как отмечают в департаменте аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», доля самых доступных новостроек, со средней ценой квадратного метра от 50000 до 80000 рублей, выросла на 11%. Доля жилья с ценой квадратного метра от 80000 до 110000 рублей, напротив, сократилась на 6%. Новостроек стоимостью от 110000 до 140000 рублей за квадратный метр стало меньше на 4%. По причине отсутствия новых объемов, доля наиболее дорогих объектов (более 140 000 рублей за кв. м) снизилась на 1%. В целом объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы вырос на 11,7%. Данный рост обусловлен выходом в продажу большого числа корпусов в уже реализуемых масштабных проектах. Новых объектов продаже не появилось. В мае доля новостроек, расположенных в Троицком округе, увеличилась относительно...
08.07.2014 20:21 Новости
«НДВ-Недвижимость» - «Риэлтор №1»
В Golden Palace состоялось торжественное награждение победителей премии «Рекорды рынка недвижимости», которая проводится уже в пятый раз. «НДВ-Недвижимость» вновь стала рекордсменом, завоевав первое место в номинации «Риэлтор № 1». Получили признание и новостройки, реализуемые компанией. Жилой комплекс «Сказка» стал «Новостройкой Подмосковья № 1», а микрорайон «Царицыно-2» - лидером народного голосования. Гостей Golden Palace ждало мощное и фееричное шоу. Хэдлайнерами концерта стала группа Банд’Эрос, а победителей объявляла светская львица Ксения Собчак. Премия, организованная Московским Бизнес Клубом, - это настоящий Оскар для рынка недвижимости, со всеми атрибутами голливудской церемонии: красной дорожкой, смокингами и великолепными вечерними платьями, знаменитой площадкой и грандиозным концертом. Неудивительно, что столь яркое событие объединило 500 топ-менеджеров рынка недвижимости. Всего были представлены 24 различные...
08.07.2014 19:21 Новости
В Старой Москве новостроек с ценой до 100 000 рублей за м2 не более 1%
Доля наиболее доступного предложения, стоимостью до 100 000 рублей за квадратный метр, не изменилась по отношению к предыдущему месяцу. Как отмечают аналитики компании «НДВ-Недвижимость», на эти новостройки по-прежнему приходится не более 1%. Доля предложения со стоимостью кв. м 100 – 150 тыс. руб. в мае сократилась на 1% и составила 19%. В связи с повышением стадии готовности реализуемых на рынке проектов, доля предложений со стоимостью кв. м 150 – 200 тыс. руб. выросла на 3% (29%). На 2% сократилась доля новостроек с ценой кв.м 200 – 250 тыс. руб. (23%), что связано с завершением реализации корпусов с остаточным объемом предложения. В целом объем предложения на рынке новостроек Старой Москвы снизился на 0,4%. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» объясняют это завершением реализации корпусов с остаточным объемом квартир. В то же время на рынок активно выходит новый объем квартир как в уже существующих, так и новых...
08.07.2014 18:21 Новости
Какие обмены популярны среди пенсионеров?
Согласно данным «НДВ-Недвижимость», более половины пенсионеров совершают обмен, чтобы сменить район проживания и переехать поближе к родственникам. Причины данного решения очевидны. В таком возрасте очень важно, чтобы близкие люди находились рядом и могли помочь в любой момент. В компании «НДВ-Недвижимость» решили выяснить, какие виды обменов наиболее популярны среди людей преклонного возраста. Как показывает практика, пенсионеры являются довольно активными участниками рынка недвижимости. В «НДВ-Недвижимость» на них приходится не меньше 35% всех альтернативных сделок. Конечно, у каждого есть своя причина обратиться к риэлтору. Одни желают помочь внукам или детям, другие хотят улучшить свои жилищные условия. Однако наиболее распространённым вариантом является переезд в другой район, поближе к родственникам. Доля таких обменов составляет около 53%. На втором месте – разъезды с родственниками. Такие обмены более популярны, чем съезды, и...
08.07.2014 17:21 Новости
Микрорайоны «Новокосино-2» и «Царицыно» - лучшие реализованные проекты
Подведены итоги конкурса «Лучший реализованный проект года в области инвестиций и строительства», организованного при участии Департамента градостроительной политики и Москомархитектуры. Объекты «НДВ-Недвижимость» получили высокую оценку жюри. Подмосковный микрорайон «Новокосино-2» стал победителем в номинации «Жилые здания и комплексы, построенные московскими участниками инвестиционно-строительного процесса в других регионах России», а микрорайон «Царицыно» – лауреатом в номинации «Комплексные застройки жилых микрорайонов и кварталов». Конкурс «Лучший реализованный проект» проходит при поддержке правительства. Он является одним из самых значимых в сфере строительства и недвижимости. Впервые конкурс был проведён в 2000 году. Инициатором его создания является Ассоциация инвесторов Москвы. Конкурс охватывает все сферы строительства: жилые проекты, реконструированные промышленные здания, мосты и дороги, культурные объекты, торговые...
04.07.2014 15:21 Новости
Вторичные квартиры подорожали в мае на 1,7%
В мае в связи с длительными праздниками объем предложения сократился на 6,9%. Несмотря на незначительное снижение совокупного спроса, спрос на покупку квартир остался на прежнем уровне. Средняя стоимость 1 кв. м. составила 5795 в долларах и 201,8 тыс. в рублях. Последний месяц весны традиционно считается периодом спада деловой активности на рынке вторичного жилья. Так, в мае этого года длительные праздничные и выходные дни привели к снижению объема предложения квартир на 6,9%. В прошедшем месяце совокупный спрос сократился на 4,2%. В мае зафиксировано сокращение обращений по альтернативным сделкам и продаже квартир. Как отметили аналитики компании «НДВ-Недвижимость», спрос на покупку городского жилья остался примерно на прежнем уровне. В конце весны было отмечено снижение среднемесячного курса доллара США к рублю на 2,4%. При этом средняя стоимость 1 кв.м. на рынке вторичного жилья Москвы возросла в долларах на 4,2% ($5795), а в...
04.07.2014 14:21 Новости
Почему выгодно покупать квартиры летом?
На лето приходятся период отпусков, разгар дачного сезона и, конечно, традиционное снижение деловой активности. Это более спокойное время для проведения сделок, из-за чего некоторые люди хотят повременить с решением квартирного вопроса. Однако откладывать покупку до осени смысла нет. Как отмечают в «НДВ-Недвижимость», лето благоприятно для приобретения жилья. В пользу летних сделок можно привести ряд веских аргументов. Один из них – возможность не вовлекать детей в хлопоты, связанные с приобретением и ремонтом квартиры. На период каникул большинство родителей отправляют своих детей на дачи или на море. Это время как раз удобно и для простой покупки жилья, и для проведения сложных альтернативных сделок. Ещё один плюс – выгода. В связи с тем, что спрос меньше обычного и количество предложений растёт, легче получить скидку при покупке квартиры. Дело в том, что собственники, заинтересованные в скорейшей продаже, гораздо охотнее идут на...
04.07.2014 13:21 Новости
В микрорайоне «Новокосино-2» выдано около 2500 ключей
Люди активно получают ключи и занимаются ремонтом. Построены и введены в эксплуатацию шесть корпусов. Работают школа на 1100 мест и торгово-развлекательный центр «Реутов Парк», а с 1 сентября откроется детский сад. «Новокосино-2» – это масштабная застройка комфорт-класса в шаговой доступности от станции метро «Новокосино». Всего планируется создать 15 жилых корпусов, шесть из них уже построены. Практически все покупатели квартир в первой очереди проекта (8-й, 14-й и 15-й корпуса) получили ключи. Дома второй очереди также активно заселяются. В 9-м и 11-м корпусах выдано по 440 ключей, в 10-м – свыше 590 ключей. Всего акт приёма-передачи квартир подписали около 2500 семей. Рядом с домами создаются объекты инфраструктуры. Недавно в торжественной обстановке была заложена капсула времени в основание второй школы. Первая школа уже работает, в этом году в неё записано 670 детей, и приём ещё открыт. К 1 сентября для самых юных жителей отроется...
04.07.2014 12:21 Новости
Квартира с видом на дорогу – стоит ли просить скидку?
Такой минус, как оживлённая дорога за окном, вполне может стать основанием для скидки при покупке жилья. По статистике «НДВ-Недвижимость», около трети клиентов приобретают квартиры, расположенные в тихих районах, а не вдоль автотрасс. Наличие крупных дорог рядом с домом – это и плюс, и минус одновременно. Такое соседство по достоинству оценят автомобилисты. Однако жителям придётся мириться с большим количеством пыли, постоянным шумом и светом от фар машин, попадающим в квартиру. Есть сложности и с проветриванием – через открытое окно в помещение будут проникать пыль и грязь. Все эти недостатки влияют на спрос. Каждый третий покупатель старается выбрать квартиру, окна которой выходят во двор или на тихие зелёные улочки. – В этой ситуации возникает резонный вопрос – требовать ли дисконт при покупке квартиры, окна которых выходят на дорогу, – отмечает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана...
04.07.2014 11:21 Новости
Что приводит к спорам при заключении договора найма?
В процессе обсуждения договора арендатор и собственник выдвигают различные требования друг к другу. Одни пожелания легко выполнимы, другие могут стать причиной разногласий между сторонами. О том, какие ситуации чаще всего приводят к спорам, рассказывают эксперты «НДВ-Недвижимость». Изменение стоимости арендной ставки является одной из самых «горячих» тем при обсуждении договора. Как показывает наша статистика, с этой ситуацией связано около 20–30% споров. Разумеется, многие собственники заинтересованы в том, чтобы повышать цены в любой момент, однако такой вариант не подходит арендаторам. И здесь нужно учитывать мнение обеих сторон. Когда оптимальное решение найдено, стороны фиксируют в договоре срок, в течение которого ставка будет оставаться неизменной, и условия повышения цены. Весьма ожесточённые переговоры связаны с оплатой ущерба, который может быть нанесён имуществу и самой квартире. Иногда собственники требуют невозможного и...
04.06.2014 6:54 Новости
Как обменять свою квартиру на новую без доплат?
Альтернативные сделки, которые в обиходе называют обменом, традиционно популярны среди клиентов. Различные житейские ситуации приводят к тому, что люди обращаются за помощью к риэлторам. Например, чтобы сменить район или улучшить условия проживания. Очень часто небольшую квартиру меняют на более просторное жильё. Например, семьи, ожидающие пополнение, особенно заинтересованы в подобном переезде. Конечно, такой вариант, как обмен на квартиру большей площади, потребует лишних затрат. Однако в данной ситуации есть оптимальное решение, которое позволит обойтись без доплат. Это взаимозачёт – обмен старой квартиры на новостройку. Плюсы программы очевидны. Прежде всего, приобретается квартира в новом доме, с современными коммуникациями, благоустроенной придомовой территорией, функциональными планировками. Во-вторых, пока дом строится, цены ниже. За период строительства рост стоимости квадратного метра достигает 25–30%. Наиболее выгодной...
04.06.2014 4:54 Новости
Почему ликвидные квартиры могут не продаваться?
Иногда квартиры, у которых есть все предпосылки для быстрой продажи, реализуются медленнее обычного. Несмотря на все плюсы: благополучный район, удобную транспортную доступность, привлекательный вид из окна и хорошее состояние, – показы не заканчиваются сделкой. Причин этому может быть несколько. Прежде всего, продажам препятствует завышенная цена, однако есть и другие нюансы. В основном это неудачные дизайнерские решения и серьёзные ошибки при оформлении интерьера. Покупатели, которые не планируют вкладываться в отделку, интересуются внешним видом приобретаемой квартиры. При этом люди, которые будут делать ремонт, не обращают особого внимания на подобные детали. Главное для них – найти нужный вариант без особых изысков, но по приемлемой цене. За ремонт и дизайн такие покупатели переплачивать не будут. Как отмечают эксперты «НДВ-Недвижимость», зачастую к отказу приводит неузаконенная перепланировка. Покупатели не желают нести...
04.06.2014 3:54 Новости
Показ квартиры: как не спугнуть покупателей
Показ квартиры – этап ответственный. Потенциальные покупатели знакомятся с объектом продажи, и у собственника есть отличная возможность рассказать обо всех преимуществах жилья. Ликвидные квартиры, без дефектов и с адекватной ценой, легко находят покупателей. Однако неосторожные действия собственников могут свести все старания на «нет». Эксперты департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» выяснили, какие ошибки на просмотре квартиры приводят к отказу от сделки. Среди самых распространённых – вопрос о деньгах. Иногда собственники интересуются, откуда покупатели взяли средства на приобретение квартиры. Волнение продавцов понятно – они боятся рисковать, однако такое недоверие заканчивается отказом. Проверка документов на этом этапе неуместна – человек пока ещё не сделал выбор и только оценивает квартиру. Поэтому фраза «дайте ваш паспорт» можно спугнуть покупателя, как и чрезмерные расспросы о судьбе квартиры. Не...
04.06.2014 2:54 Новости
ЮВАО – лидер по панельным новостройкам
Юго-Восток столицы является лидером по объему первичного предложения в панельных домах. По данным компании «НДВ-Недвижимость», в этом округе идет реализация девяти корпусов, что составляет 36% от всего объема новостроек в сегменте типового жилья. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» изучили предложение панельных домов, реализуемых на территории Старой Москвы. Как показало исследование, больше всего типовых новостроек реализуется в ЮВАО (36%). Один корпус расположен в Кузьминках, остальные восемь – в Некрасовке, средняя стоимость квадратного метра составляет 170 000 и 104 636 руб. соответственно (108 481 руб. в целом по округу). 24% рынка панельных новостроек приходится на Восточный округ. В продаже находится шесть корпусов, причем все расположены в районе Новогиреево. Средняя стоимость кв.м составляет 155 641 руб. Следом идет ЮАО, в котором идет реализация 4 корпусов (16%). Два из них расположены в Нагорном...
04.06.2014 1:54 Новости
Нежилые помещения площадью до 50 кв. м – самые популярные среди покупателей
Среди коммерческих помещений, расположенных на первых этажах зданий, наибольшим спросом пользуются небольшие объекты площадью до 50 кв. м. По данным компании «НДВ-Недвижимость», на них приходится около 35% спроса в этом сегменте. Маленькие помещения более ликвидны. Их легче и купить, и сдать в аренду. Такие помещения удобно использовать для небольших коммерческих предприятий: нотариальных контор, туристических фирм, аптек, пунктов ремонта обуви, магазинов цветов и так далее. Более крупные помещения площадью от 50 кв. м до 100 кв. м отводятся под салоны красоты, различные магазины, отделения банков и прочее. Площади свыше 100 кв. м используют под размещение продовольственных универсамов, детских развивающих или медицинских центров. – Застройщики, у которых есть опыт реализации коммерческих площадей, стараются предложить покупателям небольшие помещения, – говорит и. о. руководителя департамента коммерческой недвижимости компании...
04.06.2014 0:54 Консультации
Новая услуга «НДВ-Недвижимость» на рынке коммерческой недвижимости
«НДВ-Недвижимость» расширила ассортимент услуг. Теперь клиенты компании могут воспользоваться предложением «срочный выкуп торговых помещений». Процесс выкупа недвижимости начнётся сразу в день обращения, при этом собственник может получить до 90% от рыночной стоимости объекта. Существует много причин быстро продать коммерческую недвижимость – к примеру, открытие нового бизнеса или переезд за границу. При этом поиск покупателя иногда затягивается. У «НДВ-Недвижимость» достаточно ресурсов, чтобы помочь клиентам в этой ситуации. – Срочный выкуп торговых помещений – редкость на рынке недвижимости. Однако спрос на такую услугу существует. В «НДВ-Недвижимость» готовы рассмотреть все варианты помещений. Хочу отметить, что наибольший интерес представляют для нас торговые помещения с отдельным входом, расположенные на первых этажах жилых домов, – комментирует и.о. руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»...
03.06.2014 23:54 Новости
Новостройки в Новой Москве выросли в цене на 1,2%
По данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы увеличилась относительно марта на 1,2% и составила около 88 900 рублей. Рост рублевых цен обусловлен небольшой долей предложения на начальной стадии готовности (около 14%), снижением количества новых адресов, вышедших по стартовым ценам, активными темпами строительства и высоким спросом. В долларах США рост составил 3,3% ($2 495), на рост цены кв. м в американской валюте повлияло, в том числе, укрепление рубля. В апреле подорожание кв. м наблюдалось внутри всех классов новостроек Новой Москвы. В апреле средняя стоимость кв. м в эконом-классе составила 78 779 руб., в комфорт-классе - 87 621 руб. Цена кв. м в бизнес сегменте составила 148 170 руб.
03.06.2014 21:54 Новости
В ЖК «Красногорский» заложена капсула времени
В жилом комплексе «Красногорский» был торжественно дан старт строительству корпусов. Руководители компаний-участников проекта заложили капсулу времени и лично начали работы по бетонированию фундаментной плиты корпуса №5. На событии присутствовали представители застройщика объекта компании «Град», агентства по эксклюзивной реализации «НДВ-Недвижимость» и генерального подрядчика «Альфа Инженеринг и Констракшн», а также администрации Красногорского района. Все участники события оставили на памятном листе в капсуле свои подписи и пожелания будущим жителям дома. Генеральный директор «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталёв отметил, что строительство идет по самым высоким стандартам, так как проектом занимаются опытные специалисты с многолетним успешным опытом работы. Первая очередь строительства ЖК «Красногорский» включает 8 корпусов (№5-12). Всего на берегу реки Нахабинка появятся 30 семиэтажных домов с презентабельными парадными и...