Russian Research Group - Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2014 г. В апреле 2014 года в аренду предлагалось 3 805 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 164 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 6%, а по общей площади - на 5%. Средняя арендная ставка за месяц увеличилась на 1% и составила 591 $/кв.м/год. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%). Торговая недвижимость В апреле 2014 г. на рынке экспонировалось 911 объектов общей площадью 375 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 6%, а их общая площадь – на 3%. Из них в центре экспонировалось 109 помещений общей площадью 39 тыс. кв.м, что на 22% выше показателей марта по количеству и на...

Группа компаний RRG подвела итоги первого консенсус-прогноза на рынке коммерческой недвижимости Москвы на 2012-2013 годы. Результаты показали, что аналитики два года назад сумели дать сверх-точный прогноз развития рынка: фактическое значение средней цены в сегменте коммерческой недвижимости разошлось с прогнозной оценкой всего на 1%. Консенсус-прогноз – прогноз экспертов разных компаний о состоянии рынка, собранный воедино. Таким образом, ответ на вопрос «какие будут цены на рынке через 2 года» получается не только консолидированным, но и достаточно точным, т.к. основан на большом количестве экспертных оценок, снижая субъективность оценок конкретного специалиста. Такая форма прогнозирования давно стала общепринятой практикой в сфере финансов и фондовых рынков. А вот на рынке недвижимости в Москве подобный прогноз пока не приводился. В начале 2012 года группа компаний RRG выступила с инициативой составить консенсус-прогноз - усредненное...

Большинство жителей столицы ежедневно покидают границы своего кластера, чтобы добраться до работы. Мало того, по данным группы компаний RRG, до 40% трудоспособных жителей ближайших подмосковных городов каждый день едут на работу и учебу в Москву и обратно. В попытках разгрузить работающую на пределе транспортную инфраструктуру город пробует различные меры, чтобы удерживать хотя бы часть работающих жителей в границах кластера проживания. При этом, простое увеличение количества офисных помещений во всех кластерах, во многих случаях, усугубит ситуацию, - уверены специалисты группы компаний RRG. Безусловно, набирающая силу тенденция к увеличению доли нежилой составляющей в жилых проектах может расцениваться как позитивная, поскольку, в соответствии с кластерной теорией, если у человека созданы все условия для комфортной жизни в кластере проживания, он будет в минимальной степени склонен покидать границы последнего. «Но для того, чтобы...

Сеть гипермаркетов «Лента» активно расширяет присутствие на российском рынке. Только за второе полугодие 2013 года в рамках договора о сотрудничестве компанией RRG был проведен расчет потенциального товарооборота для нескольких десятков площадок, которые торговая сеть рассматривает с целью открытия новых магазинов. В этом году количество потенциальных площадок будет больше и расширится география в Москве, Подмосковье и ряде регионов. Все расчеты проводятся с использованием передовой технологии, которая активно используется в развитых странах - гравитационной модели Хаффа. «При том, что расчет товарооборота – серьезное исследование, проводится оно в сжатые сроки: на каждую из площадок тратится не более 5-7 рабочих дней, включая тщательные полевые исследования, - рассказывает руководитель отдела геомаркетинга и ГИС-анализа группы компаний RRG Вадим Каминский, - Такая интенсивность работы не отражается на качестве – гравитационная...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2014 г. В январе в аренду предлагалось 2 640 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 610 тыс. кв.м. По сравнению с декабрем 2013 г. объем предложения по количеству сократился на 19%, а по общей площади - на 21%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 2% и составила 590 $/кв.м/год. Лидером по объему предложения традиционно остаются были офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (29%) и торговые помещения (16%). Торговая недвижимость В январе 2014 г. на рынке экспонировалось 580 объектов площадью 265 тыс.кв.м. В том числе в центре экспонировалось 70 помещений общей площадью 26 тыс.кв.м, что на 21% ниже показателей декабря по количеству и на 1% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды по торговым объектам...

4 февраля 2014 года в Москве состоится заседание специализированной секции Street-retail, которая создана Российским Советом Торговых Центров совместно с группой компаний RRG, под кураторством Дениса Колокольникова. На этот раз темой дискуссии станет проблема рынка помещений street-retail в районах комплексной жилой застройки. Центральная тема мероприятия – «Создание объектов формата street retail в районах комплексной жилой застройки: конфликт интересов, проблемы, опыт. Создание качественной инфраструктуры в рамках кластерного подхода и теории «новой урбанистики»». Проблему вряд ли можно назвать надуманной: при том, что street-retail в правильных урбанизированных локациях – наиболее инвестиционно привлекательный сегмент рынка недвижимости для покупателей и наиболее эффективный для определенного сегмента арендаторов, а зачастую его развитие в новь создаваемых спальных районах ведется девелоперами «по остаточному принципу». В чем...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги декабря 2013 г. В декабре 2013 года на продажу было выставлено 1 774 объекта общей площадью 3 444 тыс. кв.м и общей стоимостью 15,803 млрд. $, что выше показателей предыдущего месяца на 9% по количеству и на 16% - по общей площади. Средневзвешенная цена увеличилась на 3% и составила 4 589 $/кв.м. Курс доллара за месяц практически не изменился. Поэтому рост цен на фоне роста объема предложения может свидетельствовать о некотором росте деловой активности и желании собственников зафиксировать прибыль, продав свои недвижимые активы. Однако, учитывая разнонаправленность динамики цен по различным сегментам, делать какие-то более однозначные выводы, исходя из этого пока нельзя. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 53%. Далее...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги декабря 2013 г. В декабре 2013 года на рынке аренды предлагалось 3 242 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 2 033 тыс. кв.м. По сравнению с ноябрем объем предложения по количеству вырос на 4%, а по общей площади - на 9%. Средняя арендная ставка в декабре по отношению к ноябрю практически не изменилась и составила 602 $/кв.м/год. Несущественность изменения объема предложения и неизменность арендных ставок свидетельствует об относительной стабильности рынка аренды, что может быть связано с некоторым снижением деловой активности в конце года. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 54%. Далее идут производственно-складские (29%) и торговые помещения (17%). Торговая недвижимость В декабре 2013 года...

2013 год после заметного перерыва стал периодом возобновления активного строительства в Москве и области. Строились коммерческие объекты, жилье во всех сегментах рынка, но особенно заметным стал рост такого сегмента рынка, как апартаменты. По данным ГК RRG, на сегодняшний день в столице активно реализуются более 50 комплексов с апартаментами, преимущественно в элитном и бизнес-сегментах. Предложение увеличилось с начала года более чем на четверть по количеству комплексов, где открыты продажи, а по количеству новых проектов – более чем на 40%, – При этом, судя по заявленным планам девелоперов, в 2014 году к существующему предложению на продажу добавятся еще порядка 15 новых проектов. Значительная часть строящихся сегодня в столице площадей в объектах с апартаментами – более ¾ - заявлена к вводу до конца 2016 года. «Столь бурный рост сегмента понятен – для девелопера это возможность строить жилье, не меняя вид разрешенного...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2013 г. В ноябре на продажу предлагалось 1 633 объекта общей площадью 2 980 тыс.кв.м и общей стоимостью 13,230 млрд. $, что больше показателей предыдущего месяца на 5% по количеству и на 12% - по общей площади. Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 2% и составила 4 440 $/кв.м. Лидером по объему предложения, как и в октябре, остались офисные помещения, объем которых по площади составил 53%. Далее идут производственно-складские (20%), торговые помещения (15%) и помещения свободного назначения (12%). Торговая недвижимость Объем предложений торговых помещений в ноябре 2013 г. по количеству вырос на 9%, а по общей площади - на 16%. Всего в ноябре экспонировалось 406 объектов общей площадью 461 тыс. кв.м и общей стоимостью 2,916 млрд. $. Внутри Садового Кольца экспонировалось...

19 декабря 2013 года в Одинцовском районе Московской Области откроется еще один концептуальный торговый центр – ТЦ «Пикник». В числе якорных арендаторов торгового центра – гипермаркет мебели и товаров для дома HOFF, гипермаркет «Карусель», а также магазин спортивных товаров Adidas. Торговый центр расположен на Можайском шоссе, в 1,5 км от МКАД, в самом густонаселенном районе Подмосковья – Одинцовском. Объект отличается удобным местоположением – на первой линии, на «вечерней» стороне трассы, что обеспечивает беспроблемную транспортную доступность. Таким образом, новый торговый центр будет интересен как москвичам, проживающим в районе Можайского шоссе, так и жителям многочисленных населенных пунктов, расположенных на данном направлении. Площадь ТЦ «Пикник» - 20 тыс. кв.м (GLA - 17,8 тыс. кв.м.), что соответствует формату окружного ТЦ. Предусмотрена также парковка на 700 машиномест. Первичная зона охвата объекта превышает более 240 тыс...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2013 г. В ноябре экспонировалось 3 106 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 867 тыс. кв.м. По количеству объем предложения по сравнению с октябрем снизился на 9%, а по общей площади - на 10%. За прошедший месяц средняя арендная ставка снизилась на 1% и составила 600$/кв.м/год. Лидером по объему предложения в ноябре традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%). Торговая недвижимость В ноябре 2013 года в аренду предлагалось 702 объекта площадью 318 тыс.кв.м. Количество торговых объектов сократилось на 8%, а их общая площадь - на 9%. В ноябре внутри Садового Кольца экспонировалось 86 помещений общей площадью 32 тыс.кв.м, что на 11% ниже октября по количеству и на 4% - по общей...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2013 г. В октябре на продажу было предложено 1 577 объектов общей площадью 2 803 тыс. кв.м и общей стоимостью 12,683 млрд. $, что выше по сравнению с сентябрем на 29% по количеству и на 21% - по общей площади. Средневзвешенная цена выросла на 7% и составила 4 525 $/кв.м. Рост цен вместе с увеличением объема предложения может свидетельствовать о росте деловой активности на рынке в середине осени. Лидером по объему предложения в октябре, как и в сентябре, остались офисные помещения, объем которых по площади составил 51%. Далее идут производственно-складские (19%), помещения свободного назначения (17%) и торговые помещения (13%). Торговая недвижимость Объем предложений торговых помещений в октябре по количеству вырос на 12%, а по общей площади - на 19%. Всего в октябре...

Офисный сегмент остается лидером на рынке коммерческой недвижимости по объему предложения помещений в аренду. При этом спрос на офисную недвижимость не растет, что обусловлено, в первую очередь, макроэкономическими факторами. В таких условиях под вопросом оказывается ликвидность даже качественных офисных помещений. По состоянию на начало октября 2013 года доля офисного сегмента в общем предложении коммерческих площадей в аренду по данным группы компаний RRG составляет 55%. Абсолютный объем качественных офисных площадей обеспечивает Москве место в пятерке европейских городов - лидеров по данному показателю. При этом, даже в сегменте высококачественных бизнес-центров классов А и В вакантными остаются порядка 1,55 млн площадей. «Обеспеченность офисными площадями в Москве сегодня превысила 1100 кв.м на 1000 жителей, - комментирует председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. – Таким образом, особый дефицит...

Группа компаний RRG в рамках мониторинга предложения на рынке коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги III квартала 2013 года. Основные выводы 1. Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 3 квартале вырос, при этом цены и ставки в целом также увеличились. 2. Основными особенностями развития отдельных видов недвижимости явились следующие: • Развитие сегмента торговой недвижимости в 3 квартале характеризовалось тем, что объем предложения на рынке продажи снизился, а цены выросли, в то время, как на рынке аренды выросли и объем предложения и ставки. • На рынках продажи и аренды офисной недвижимости как объем предложения, так и цены, а также арендные ставки росли. • Объем предложения на рынке продажи по производственно-складским помещениям как и цены вырос, в то время, как на рынке аренды объем предложения также вырос, но ставки снизились. Главный вывод: По итогам 3 квартала 2013 года можно судить о...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2013 г. В сентябре на продажу было предложено 1 170 объектов общей площадью 2 237 тыс. кв.м и общей стоимостью 9,317 млрд. $, что ниже по сравнению с августом на 10% по количеству и на 4% - по общей площади. Средневзвешенная цена продаваемых объектов снизилась на 5% и составила 4 164 $/кв.м. Снижение цен, уменьшение объема предложения может свидетельствовать о снижении деловой активности в связи с постепенным ухудшением макроэкономической ситуации. Лидером по объему предложения, как и в августе, остались офисные помещения, объем которых по площади составил 50%. Далее идут производственно-складские (24%), торговые помещения (14%) и помещения свободного назначения (12%). Торговая недвижимость Объем предложений торговых помещений в сентябре 2013 года по количеству уменьшился на...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги сентября 2013 г. В сентябре экспонировалось 2 504 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 523 тыс. кв.м. По количеству объем предложения по сравнению с августом снизился на 2%, а по общей площади - на 6%. Средняя арендная ставка по сравнению с августом в сентябре не изменилась и осталась на уровне 599 $/кв.м/год. Незначительность изменения, как объема предложения, так и средней ставки может быть связана с тем, что деловая активность, несмотря на начало осени, в связи с постепенным ухудшением макроэкономической ситуации в России является низкой. Лидером по объему предложения в сентябре, как и в августе, остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%). Торговая недвижимость В сентябре...

Одной из центральных тем, обсуждаемых в Москве накануне выборов мэра, стала идея об изменении границ административного деления города. За и против укрупнения единиц такого деления высказано немало аргументов. Аналитики группы компаний RRG приводят вариант собственного административного деления города. Специалисты компании RRG убеждены, что основой для оптимального районирования столицы с учетом сегодняшних потребностей горожан могло бы стать кластерное деление. «Развитие столицы сегодня основывается на административном делении на районы и округа, но такое деление не является естественным для города, - рассказывает председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. - Гораздо более комфортным могло бы стать районирование, учитывающее кластеры – условно-замкнутые территории, имеющие естественные и искусственные физические границы, которые могут меняться в процессе застройки и развития территорий.» В основе концепции...

Рынок торговой недвижимости в столице и крупных российских городах практически сформирован: недостаточно насыщенными остаются лишь отдельные форматы, большинство субрынков демонстрируют высокий уровень конкурентности. На новый уровень выходит и рынок DIY-ритейла, говорится в исследовании группы компаний RRG. Как показывают результаты исследования, за последние годы российский рынок DIY существенно видоизменился: если ранее основными конкурентами DIY-магазинов были строительные рынки, то сегодня в ряде регионов конкуренция в сегменте развивается уже в основном между крупными сетями. По оценке специалистов ГК RRG более половины рынка уже приходится на современные форматы торговли. Причем речь не только о Москве – в крупных российский городах насыщение современными DIY-сетями находится на достаточно высоком уровне. Население крупных городов на удивление быстро приняло все плюсы цивилизованного DIY-ритейла, и сетям сегодня уже не нужно...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2013 г. В июле 2013 года объем предложения по отношению к предыдущему месяцу по количеству вырос на 4%, а по общей площади – на 2%. Средневзвешенная цена выросла на 8% и составила 4 451 $/кв.м. Всего в июле на продажу было предложено 1 304 объекта общей площадью 2 481 тыс. кв.м и общей стоимостью 11,040 млрд. $. Лидером по объему предложения, как и в июне, остались офисные помещения, доля которых по площади составила 50%. Далее идут производственно-складские (20%), торговые помещения (15%) и помещения свободного назначения (15%). Торговая недвижимость Объем предложений торговых помещений в июле по количеству не изменился, а по общей площади вырос на 14%. Всего в июле экспонировалось 362 объекта общей площадью 380 тыс. кв.м и общей стоимостью 2,159 млрд. $, из них 66 объектов ...

По данным группы компаний RRG, общая протяженность топовых и магистральных «фасадов» торговых коридоров столицы сегодня составляет около 150 км (если считать каждую сторону улицы отдельно). Это расстояние, сопоставимое с длиной всех горнолыжных трасс в Куршавеле, протяженностью острова Бали с востока на запад и втрое превышающее длину Евротоннеля под Ла-Маншем. Самым длинным торговым коридором Москвы остается Садовое кольцо, длина которого превышает 15 км. По данным RRG, здесь расположено более 700 магазинов. Наиболее развитые с точки зрения ритейла магистральные торговые коридоры расположены между Садовым кольцом и ТТК. В этой категории лидером является Кутузовский проспект, где на трехкилометровом участке расположено более 200 помещений. Далее следуют проспект Мира, Комсомольский и Ленинский. «Садовое кольцо «выигрывает» у других торговых коридоров по длине, пересечению с кольцевой линией метро, хотя и несколько «отстает» по...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги мая 2013 г. Объем предложения коммерческой недвижимости на рынке аренды в мае по количеству снизился на 10%, а по общей площади - на 7%. Традиционное майское уменьшение деловой активности связано с большим количеством праздничных дней в месяце. Всего в мае экспонировалось 2 184 объекта общей площадью 1 540 тыс. кв.м. Средняя арендная ставка по сравнению с апрелем в мае уменьшилась на 2%, составив 597 $/кв.м/год. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 58%. Далее идут производственно-складские (27%) и торговые помещения (15%). Торговая недвижимость Объем предложения торговой недвижимости в мае 2013 года по количеству сократился на 7%, а по общей площади - на 2%. Всего в мае экспонировалось 478 объектов площадью 227...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги мая 2013 г. В мае 2013 года объем предложения по отношению к предыдущему месяцу по количеству снизился на 10%, а по общей площади – на 3%, что может объясняться большим количеством праздничных дней в мае. Средневзвешенная цена уменьшилась на 7% и составила 4 071 $/кв.м. Всего в мае на продажу предлагалось 1 297 объектов общей площадью 2 571 тыс.кв.м и общей стоимостью 10,467 млрд. $. Снижение цен одновременно со снижением объема предложения может свидетельствовать об определенном уменьшении деловой активности в преддверии летнего сезона. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составил 44%. Далее идут производственно-складские (25%), торговые помещения (17%) и помещения свободного назначения (14%). Торговая недвижимость Объем предложений...

По данным группы компаний RRG, за год общая площадь доступных арендаторам помещений street-retail, расположенных за пределами Садового кольца в Москве, сократилась более чем на треть – на 35% до 38 тыс. кв.м. Сокращение объема предложения в сегменте street-retail можно считать стабильной тенденцией последнего года. При этом, несмотря на то, что «голубыми фишками» коммерческой недвижимости считаются помещения в центре, в большей степени снижение предложения коснулось территорий за пределами Садового Кольца. В количественном выражении с мая 2012 года предложение помещений street-retail в аренду вне центра города снизилось на 33% до 139 объектов, их общая площадь - на 35% до 38 тыс. кв.м. Суммарная годовая арендная плата уменьшилась на 29% до $35 млн, а ставка на этом фоне выросла на 12% до $989 за кв.м/год. Сокращение рынка street-retail в пределах Садового кольца идет стабильными, но гораздо более медленными темпами. Так, за год...

Проект «Консенсус-прогноз»* продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с IV кв. 2011 по IV кв. 2013 года специалисты группы компаний RRG подвели итоги I квартала 2013 года. По итогам I квартала 2013 года на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве уровень цен в целом (средневзвешенная цена 1 кв.м) спрогнозирован с точностью 4%. По данным мониторинга RRG, средневзвешенная стоимость «квадрата» в первом квартале текущего года составила $4 560. Прогноз по недвижимости формата street-retail в центре оказался ниже факта на 16% - цена кв.м составила в I квартале $18 271 вместо ожидаемых $15 317. В то же время, прогноз цены по торговой недвижимости оказался выше фактического показателя на 20% ($5 611 вместо $6 754 за кв.м). Что касается цены кв.м офисной недвижимости, ожидания экспертов также оказались завышенными. Отличие прогнозных значений от...

К концу года, в 1,5 км от МКАД по Минскому шоссе, откроется новый торговый центр. Это будет первый торговый объект на данном направлении с продуктовым гипермаркетом. Новый ТЦ с GBA 20 000 кв. м расположен на «вечерней» стороне трассы и ориентирован на жителей подмосковных городов (в первую очередь Одинцово) и поселков, ежедневно приезжающих на работу в столицу. Концепцией предусмотрено наличие супермаркетов электроники, бытовой техники, детских товаров и товаров для дома, крупного спортивного магазина, а также фуд-корта в котором разместятся 7 ресторанов и кафе. Это продиктовано отсутствием конкурирующих объектов в данной локации. Якорным арендатором выступит гипермаркет «Карусель», который займет площадь 5 700 кв. м. Паркинг рассчитан на 800 машиномест. «Новый ТЦ станет удобным для тех, кто возвращается из Москвы после работы или живет в непосредственной близости к ТЦ, а также для жителей многочисленных дачных и коттеджных поселков...