0

По данным Глобального обзора коммерческой недвижимости RICS за третий квартал 2012 года Европейский долговой кризис продолжает влиять на рынок коммерческой недвижимости, что выражается в негативных ожиданиях. Однако ситуация незначительно улучшилась: большее число стран демонстрирует хорошие результаты, чем в прошлом году. Общие настроения в Европе остаются мрачными, хотя введение программы Прямых Денежных Операций Европейским Центробанком несколько улучшило ожидания. В целом опрос показал, что и в третьем квартале рынок остается весьма осторожным, ожидая, когда глобальная экономика выйдет из кризиса. Особенно явно это наблюдается в сфере аренды недвижимости. Экономическая активность в Европе уменьшается, а рост в США остается довольно скромным. Экономика Китая также замедлилась — неуверенность в ее перспективах куда больше, чем несколько месяцев назад. Лучшие показатели в сфере инвестиций у России, здесь же наблюдается наибольшая...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2012 г. Объем предложения на рынке аренды в сентябре вырос на 1% по количеству, и на 6% по общей площади. Всего в сентябре экспонировалось 2 382 объекта общей площадью 1 813 тыс. кв.м. Средняя арендная ставка в сентябре по сравнению с августом выросла на 2% и составила 561 $/кв.м./год. Однако, с учетом полуторапроцентного снижения курса доллара в сентябре по сравнению с августом, судить о положительной тенденции по указанному приросту пока нельзя. Несмотря на начало осени, когда деловая активность обычно возрастает, как объем предложения, так и ценовые показатели в сентябре 2012 года изменились незначительно, что свидетельствует о наличии у рынка определенного потенциала роста. По отношению к сентябрю 2011 года количество выставленных на рынок помещений снизилось на 25%, их общая...

Торговый центр «Панфиловский», открывшийся в Зеленограде, был одним из первых проектов, реализация которых была начата в период кризиса. О строительстве нового ТЦ было заявлено летом 2009 года, когда основными тенденциями рынка были сложности в финансировании и резкое падение спроса на коммерческую недвижимость, а о новых проектах почти никто не думал. Практически все вводимые в последние годы торговых площади были заложены еще до кризиса. Какие-то проекты в силу своей масштабности реализовывались 3-4 года, какие–то строились дольше запланированного. В 2009 году, в самый острый период кризиса девелоперы достраивали уже начатые объекты. О новых же речи практически не шла. Тем не менее было понятно, что по завершении кризиса и по мере восстановления потребительского спроса и рынка торговой недвижимости вновь проявится недостаток современных площадей. Именно на этот «послекризисный дефицит» и был ориентирован ТЦ «Панфиловский» - один из...

Несмотря на стабилизацию спроса на офисные площади на Урале и высокую их заполняемость, отдельные девелоперы сконцентрировались на программах лояльности для своих арендаторов. Клиентоориентированность – одна из главных задач сегодня для многих собственники и управляющих бизнес-центров Екатеринбурга. Так, одна из крупнейших в Уральском регионе управляющих компаний «Деловой дом на Архиерейской» (УК «ДДА) реализует программу привилегий для арендаторов своих объектов. Ее обладатели могут получить большой спектр дополнительных услуг. Одна из самых востребованных в преддверие наступающей зимы – скидка 15% на проживание в отеле «Кирхенвирт» «4 звезды » в австрийском городе Тироль, известном в Европе как горнолыжный курорт. Таким образом, c 6 января стоимость проживания для арендаторов офисных объектов УК «ДДА» составит вместо 107 евро (полная стоимость) – 90 евро с полупансионом. Отель находится в собственности уральской компании, поэтому...

«НДВ-Недвижимость» - крупнейший продавец на российском рынке недвижимости – подписала с девелопером «Альтерра Кэпитал» эксклюзивный договор на реализацию Бизнес-парка Дорохоff. В рамках сотрудничества компания выводит на рынок 21000 квадратных метров офисной недвижимости. Бизнес-парк Дорохоff относится к категории «В+» и представляет собой комплекс из 4-х строений, связанных между собой стеклянными галереями. Здания построены и готовы к въезду, оформлена собственность. Предусмотрен наземный паркинг на 402 машиноместа. Глава компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев отмечает преимущества бизнес-парка: - Мы тщательно и взвешенно относимся к выбору объектов. Бизнес-парк Дорохоff обладает всеми необходимыми качествами для его успешной реализации. Это удобное месторасположение в престижном районе, наличие необходимой инфраструктуры для ведения бизнеса, высокое качество строительства и уровень безопасности, передовое инженерное...

Специалисты архитектурного бюро MKV architects рассчитали по стандарту BOMA более 2 600 000 кв. м коммерческой недвижимости. По данным MKV architects, собранным за шесть лет работы со стандартами BOMA, большинство рассчитанных объектов (94%) расположены в Москве и области. В целом на столичную и подмосковную коммерческую недвижимость приходится 2 444 000 кв. м. В регионах стандарты пока не столь популярны — по BOMA было рассчитано всего 156 000 кв. м. Самыми передовыми регионами, готовыми перенимать западный опыт, оказались Владивосток, Казань и Краснодар. Наибольший интерес к стандартам BOMA наблюдается у владельцев офисной недвижимости — офисные центры составляют 70% общей площади, рассчитанной по BOMA. Сдавать свою собственность в аренду по западным стандартам предпочитают также владельцы складской недвижимости и mixed-use объектов — 20% и 10% соответственно. Чаще всего за расчетом по стандартам BOMA в архитектурное бюро MKV...

По данным консалтинговой компании Welhome, в III квартале 2012 года существенных изменений в сегменте офисной недвижимости не произошло. Объем предложения продолжает расти невысокими темпами, при этом уровень вакантных площадей также незначительно изменился в среднем по рынку. Немногим менее 90% введенных в III квартале офисных площадей относится к классу А. Ставки аренды не претерпели существенных изменений в III квартале 2012 года, вероятнее всего, такая ситуация сохранится до конца I квартала 2013 года. Несмотря на снижение темпов ввода офисных площадей, уровень вакантных площадей как в классе А, так и в классе В+ все еще достаточно ощутим, особенно во вновь вводимых объектах. Как сообщает служба проектного консалтинга и аналитики компании Welhome, в III квартале 2012 года было введено 3 качественных офисных объекта общей арендуемой площадью 150,9 тыс. кв. м: БЦ SkyLight (класс А, 93,5 тыс. кв. м GLA) на Ленинградском проспекте...

Компания «Аксиома», одна из лидеров на строительном рынке Санкт-Петербурга, предлагает комплекс услуг по дизайну и проектированию различных объектов частной и коммерческой недвижимости. Начало строительства любого объекта всегда сопряжено с появлением достаточного количества различных нюансов, и одной из главных задач в этой области является поиск компании, выполняющей услуги по проектированию и дизайну. Компания «Аксиома», используя весь потенциал и знания, накопленные в структурных подразделениях компаниях за время ее работы, предлагает заказчикам полный комплекс проектных работ любой сложности. Помимо этого, компания предлагает услуги по разработке проектной документации, которая ведется с учетом современных технологий строительства и воплощается в жизнь эффективными решениями, способными обеспечить зданию современный вид и высокие эксплуатационные характеристики. Компания уже зарекомендовала себя в выполнении проектирования...

В связи с тем, что Департамент культуры города Москвы планирует превращение классических библиотек в современные медиацентры, не исключено появление совершенно нового типа объектов, которые совместят функции получения информации, развлечения и даже питания. Специалисты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» изучили московские библиотеки с точки зрения будущих преобразований. Библиотеки в наши дни у большинства молодежи ассоциируются с чем-то архаичным. При наличии Интернета, множества высокотехнологичных девайсов поход в библиотеку кажется лишенным смысла. В свою очередь Департамент культуры, пытаясь решить данную проблему, заявил о необходимости полностью обновить формат и концепции библиотек. Планируется превратить библиотеки в современные медиацентры, включающие наряду с традиционным читальным залом зону работы в сети Интернет, покрытие Wi-Fi, услугу заказа книг через Интернет, а также единый книжный каталог. «Логично предположить, что...

Холдинг «МИЭЛЬ»: Небольшой офис в большом дефиците На мероприятиях по коммерческой недвижимости, франчайзингу и просто в среде малого и среднего бизнеса один из самых животрепещущих вопросов – обеспечение открывающегося предприятия офисом. Что делать, если новой фирме не нужна тысяча метров площади, где искать небольшой, но качественный офис, размышляют специалисты холдинга «МИЭЛЬ». «К сожалению, арендодатели, сдающие в аренду небольшие офисные помещения, как правило, не обращаются в агентства недвижимости, статья расходов на услуги риэлторов обычно не заложена в их бюджете, - делится опытом Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». – Такие помещения обычно расходятся «по своим», не выходя на широкий рынок». В силу отсутствия информации о подобных небольших помещениях в открытом доступе (интернете, печатных изданиях), потенциальным арендаторам зачастую приходится самостоятельно обходить интересующую их...

Жилищный комитет Санкт-Петербурга обозначил список лидеров на рынке управления жилой и коммерческой недвижимостью. В десятку лучших управляющих компаний вошла и УК «Универсальный Страж». Идея составления ежегодного рейтинга УК возникла в ходе опроса горожан о качестве оказываемых услуг в сфере ЖКХ. Спустя год проект получил свою реализацию. По задумке организаторов конкурса, оценки выставляют непосредственные клиенты УК – жители домов, которые находятся в введении управляющих организаций. Компании, попавшие в первую «десятку» рейтинга, могут претендовать на получение бюджетных средств. По словам специалистов управляющей компании «Универсальный Страж», одного из лидеров на петербургском рынке управления коммерческой и жилой недвижимостью, проведение конкурса способствует дальнейшему совершенствованию качества услуг УК. Голосование является открытым и объективным, поскольку оценку качества управления дают сами собственники жилья...

Девелоперская компания Imagine Estate заканчивает строительство нового торгово-выставочного комплекса общей площадью 14 600 кв.м в Восточном административном округе г. Москвы. Концепция проекта предусматривает размещение более 300 магазинов и шоу-румов мебели, отделочных материалов, товаров для строительства и ремонта. На территории комплекса, помимо торговых помещений, разместятся складская и офисная зона, а также вместительный открытый паркинг на 350 машиномест. Центр мебели и дизайн «Мандарин» расположен на одной из главных транспортных магистралей Москвы – Щелковском шоссе, на пути следования к коттеджным поселкам восточного направления и городу Балашиха — лидеру по объемам возводимого жилья в Подмосковье. Для удобства посетителей планируется организовать бесплатные автобусные маршруты от станций метро «Черкизовская» и «Щелковская». Открытие центра мебели и дизайна «Мандарин» запланировано на I кв. 2013 г. О компании: Imagine...

Приглашение на пресс-конференцию «Создание инженерной инфраструктуры объектов коммерческой недвижимости» 22 октября 2012 г. компания «ИНСИСТЕМС» проводит ежегодную встречу с представителями СМИ. Перед журналистами выступят: • Евгений Вирцер, генеральный директор компании «ИНСИСТЕМС», • Александр Новиков, советник генерального директора ЗАО «ЛАНИТ», • Александр Фоменков, заместитель генерального директора ЗАО «Концерн «МонАрх» по инженерным системам. Эксперты расскажут о состоянии и тенденциях рынка, новых технологиях и крупных проектах в области создания инженерной инфраструктуры объектов коммерческой недвижимости. В ходе мероприятия журналисты смогут ознакомиться с оснащением и работой инженерных систем современного гостиничного комплекса Renaissance Moscow Monarch Centre Hotel. Современное здание – сложный комплекс систем жизнеобеспечения, противопожарных систем, систем связи, безопасности и мультимедиа. Для создания таких...

Департамент аренды компании ОАО АМНТК «Союз», работающий в сфере продажи и аренды загородной и коммерческой недвижимости в Москве и Московской области Московской области и Москве, приглашает к сотрудничеству творческих людей. На сайте компании ОАО АМНТК «Союз» размещено горящее предложение. В аренду предлагаются площади в трехэтажных кирпичных строениях на Лужнецкой набережной (станция метро “Воробьевы горы”). Общая площадь двух зданий составляет 970 квадратных метров. Предложение является уникальным для людей, имеющих отношение к творчеству, поскольку планировка и месторасположение этих строений предполагает размещение на их территории художественных мастерских, фотостудий, звукозаписывающих студий и т.д. Высота потолков в зданиях - до 12 метров, что дает возможность организации пространства для различных видов творчества, эффективно использовать его для света, звука. На территории строений есть кран-балки, имеется также возможность...

RD Management Services стала победителем тендера на обслуживание нового офиса «Лаборатории Касперского», который расположен в бизнес-центре «Олимпия Парк». Площадь высокотехнологичного офиса арендатора составляет 30 000 кв. метров. Project-менеджером тендера выступила компания Cushman & Wakefield. За право эксплуатировать офисное помещение боролись лучшие игроки рынка управления коммерческой недвижимостью. Главными критериями отбора служили высокая квалификация и большой опыт в обслуживании сложных инженерных систем. Серьезный подход арендатора к выбору эксплуатирующей компании обусловлен спецификой деятельности «Лаборатории Касперского». Офис крупнейшей IT-компании оборудован большим количеством серверных, а также других специализированных систем. Обслуживание этих систем требует соответствующей квалификации персонала и профессионального внимания к деталям. Например, на объекте установлены холодильные машины фирмы Guntner...

В рамках сотрудничества с компанией «Энергостройинвест-Холдинг» в управление ООО «Консалтинг АБВ» поступили два новых имущественных комплекса, принадлежащих крупнейшему объединению предприятий, осуществляющих работы в области электроэнергетического строительства и реконструкции. Комплексы представлены земельными участками, административно-бытовыми корпусами, ремонтными цехами. По мнению специалистов отдела коммерческой недвижимости компании "Консалтинг АБВ", несомненным преимуществом объектов недвижимости является их удобное расположение, «привязка» административно-производственных баз к крупному микрорайону города «Юго-Восток-3» и выезду на объездную дорогу. Территория комплексов замощена, огорожена, оборудована въездными группами и пунктами охраны. Подъездные пути асфальтированы.

Сразу после выборов в ВР Украины лидеры бизнеса соберутся 30-31 октября 2012 года в Киеве на главном саммите торговой индустрии. Политический вектор может в значительной степени поменять курс развития отрасли, изменив приоритеты и очередной раз переделив сферы влияния. На выставочной экспозиции Mall Expo / Faire of Retail / Entertainment Expo будет что обсуждать в кулуарах, а в рамках деловой программы специалисты рынка смогут получить самые свежие мнения о намечающихся тенденциях. Не стоит забывать, что рынок коммерческой недвижимости наиболее устойчив и, каким бы ни был результат выборов и последствия экономического спада, объекты будут продолжать строиться, площадь сдаваться в аренду, операторы выходить на рынок. Какими точками будет пополнена карта торговых центров Украины в ближайшие годы, будет понятно после отборочного тура конкурса City Awards, который так же будет проходить в рамках САММИТА. На экспозиции Mall Expo будут...

Правительство Москвы рассматривает участие в Международной выставке коммерческой недвижимости и инвестиций «Экспо Реал» как возможность познакомить деловые круги разных стран с программами, которые реализуются в городе, сказал министр, руководитель Департамента внешнеэкономических и международных связей города Москвы (ДВМС) Сергей Черёмин, выступая на круглом столе «Инвестиционная политика города Москвы». «С 1 июля Москва приросла своими территориями и стала практически в 2,5 раза больше, и это дает новые площадки для инвестиций», — отметил глава ДВМС. «На новых территориях возможно строительство до 100 млн квадратных метров недвижимости. Мы будем стремиться реализовывать многие проекты на принципах государственно-частного партнерства, в том числе не только в вопросах офисной и коммерческой недвижимости, но и в области развития инфраструктуры, и прежде всего современных видов транспорта», — подчеркнул министр. Москва является...

Международная отраслевая выставка по коммерческой недвижимости и инвестициям «Expo Real», как и «Олимпийские игры» - время и место показать себя, представить все, над чем работали компании недвижимости в течение года. На три дня Мюнхен становится центром мира недвижимости. 15-я Expo Real 2012 открылась сегодня в Мюнхене и продлится 3 дня. Несмотря на кризис Expo Real 2012 вышла на новый рубеж - около 1700 экспонентов из 31 страны, рост на 5% по сравнению с годом ранее, в основном за счет участников из Италии, Австрии, Польши и России. Впервые здесь участвуют компании из Чили, Боснии и Герцеговины, Доминиканской Республики и Греции. Италия имеет самое сильное присутствие на EXPO REAL чем когда-либо. У Польши даже три совместных стенда. Экспозиция выставки в 6 павильонах выставочного центра занимает около 64000 кв. м. Увеличение количества компаний-участников выставки ее организаторы связывают с тем, что в условиях европейского долгового...

ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate подписала договор на оказание брокерских услуг в строящемся торговом центре «Авеню». Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2012 года. Девелопером проекта выступает стройкорпорация «Элис». ТЦ «Авеню» - двухэтажный окружной торгово-развлекательный центр, является частью жилого многоэтажного комплекса «OZERKI STYLE TOWER», расположенного на пересечении Выборгского шоссе и ул. Хошимина. Из трех этажей комплекса, первый и второй занимает торговая зона, на подземном этаже расположен паркинг. Общая площадь торгового центра – 45 000 кв.м. Согласно концепции ТЦ «Авеню», его арендаторами станут магазины одежды, обуви, аксессуаров. Кроме того, предполагается, что в торговом центре разместится супермаркет, фитнес-центр, развлекательная зона, ресторанные операторы. В начале 2012 года компания «Элис» ввела в эксплуатацию ТК «Космос» в составе жилого комплекса «Доминанта» в Московском...

Corfac International (Corporate Facility Advisors) обсудила тренды на рынках коммерческой недвижимости пяти стран на панельной дискуссии, проведенной в рамках осеннего саммита CORFAC 2012 в Бостоне, Массачусетс. В роли модератора выступила Джуди Шенефильд (Judy Shenefield), президент Международной Федерации Профессионалов Рынка Недвижимости (FIABCI, International Real Estate Federation), штаб квартира организации находится в Париже. Участники панельной дискуссии представляли партнеров CORFAC International из Германии, Ирландии, России, Италии и Индии. Ганс-Улрик Берендес (Hans-Ulrich Berendes), владелец и президент Berendes & Partner Consulting GmbH/CORFAC International, расположенной в Гамбурге, Германии, отметил, что финансовой кризис Еврозоны неоднозначно затронул европейские субрынки. В 2011 г. объем продаж составил 108 млрд. евро ($140 млрд.), однако в первой половине 2012 г. он составил 47 млрд. евро, что на 7% ниже показателя за...

Компания «ГЕМА Инвест», специализирующаяся на девелопменте и управлении коммерческой недвижимостью, построит в Подмосковье новый многофункциональный комплекс «Ярославка», в состав которого войдут ретейл-парк, спортивно-развлекательный комплекс, автосалоны и бизнес-центр. В конце сентября девелопер утвердил концепцию застройки участка площадью 14 га на Ярославском шоссе вблизи деревни Тарасовка, купленного в августе 2011 года. Ритейл-парк будет состоять из пяти типовых зданий, расположенных в форме буквы «П». Здесь разместятся магазины продуктов, товаров для дома и дачи, стройматериалов и электроники. Первый уровень (стилобатная часть) будет использован в качестве паркинга. Свободная территория между гипермаркетами станет зоной отдыха и бесплатных развлечений для посетителей, здесь будут установлены фонтаны, скамейки, посажены невысокие деревья, разбиты газоны. Также на территории комплекса будут построены 5 автосалонов, средняя...

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» исследовали сегмент производственной недвижимости в Москве и Московской области и выяснили, что сегодня производственная недвижимость имеет невысокую инвестиционную привлекательность и зачастую приобретается для перепрофилирования. К объектам индустриальной (производственной/промышленной) недвижимости относятся: заводы, склады, имущественные комплексы, индустриальные парки, бывшие ВПК, земельные участки промышленного назначения. Под складами в данном случае понимаются объекты, построенные в советский период со складским назначением, но в настоящий момент используемые в производственных целях. (Складские объекты, которые используются по прямому назначению, а также логистические парки, относятся к сегменту складской недвижимости.) В 2011 г. на сегмент индустриальной недвижимости России пришлось всего 3% общего объема инвестиций. Для сравнения, в торговую недвижимость было...

В сентябре 2012 года управляющая компания «Clever Estate» приступила к разработке реконцепции территории в районе Нагатинской улицы, д. 3А общей площадью более 2 гектар. В настоящий момент там расположен комплекс административных зданий бывшего НИИ, а также складские помещения. Совокупная площадь строений сейчас составляет более 20 000 кв.м. После осуществления концепции на данной территории появится порядка 80 000 кв м коммерческой недвижимости. Проект предполагает строительство бизнес-парка, доминантой которого будет 18-этажное здание бизнес-центра класса А, оснащенного всей необходимой инфраструктурой. Концепция подразумевает два этапа. На первом этапе планируется полностью реконструировать под класс Б+ три бывших административных здания, включая установку всех современных инженерных систем, реконструкцию фасада и так далее. Этот комплекс в сочетании с открытым паркингом и небольшой парковой зоной составят 40% всей...

26 сентября 2012 года выходит из печати новый «Рейтинг бизнес-центров класса B» издательского дома «Импресс Медиа». В основу рейтинга положены оценки самых независимых «экспертов» – арендаторов и резидентов. Профессиональным участникам рынка будет любопытно узнать, насколько сильно может отличаться имидж проекта от мнения его арендаторов. В рамках опроса арендаторы бизнес-центров оценивали местоположение и окружение объекта; инфраструктуру, микроклимат, работу управляющей компании и другие параметры. Скрупулезному анализу подверглось все: от организации шатл-басов до наличия открытого доступа к телефонной линии на ресепшн. Описания объектов с полученными оценками сопровождают хлесткие комментарии экспертов рынка. «Рейтинг бизнес-центров класса B» – специальный проект, который проводится во второй раз. В этом году оценку получили 36 зданий. В их число вошли номинанты двух последних московских премий Commercial Real Estate в категории...

В начале 2013 года на Синопской набережной откроется новый винный ресторан. Услуги по подбору помещения оказала ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. Для запуска нового ресторана, название которого пока в стадии разработки, рестораторы Александр Белов и Игорь Пращенко арендовали около 800 кв.м в бизнес-центре «SINOP». В арендованном помещении разместится современный винный ресторан с европейской кухней, рассчитанный на 220 посадочных мест. Часть помещения займет кафе-кондитерская с собственной пекарней, которая также будет предлагать бизнес-ланчи посетителям из числа арендаторов бизнес-центра. «Выбор помещения был обусловлен удобным расположением нового бизнес-центра класса «А», его эксклюзивной архитектурой, комфортом и безопасностью. Немалую роль при выборе сыграло и размещение головного офиса компании-девелопера Plaza LotuS Group, которая и реализует проект. БЦ SINOP полностью соответствует всем нашим техническим...

Архитектурное бюро MKV architects завершило измерение и расчет площадей по стандарту BOMA всех объектов KR Properties Измерение объектов KR Properties и расчеты площадей по стандарту BOMA начались еще в 2008 году и проводились в несколько этапов. KR Properties — первая российская компания, офисная часть портфеля коммерческой недвижимости которой полностью измерена и рассчитана по американскому стандарту BOMA. Расчеты были произведены по всем офисным помещениям, деловым комплексам и бизнес-центрам компании. Все расчеты проводились независимыми экспертами — архитектурным бюро MKV architects. За несколько лет специалисты MKV architects измерили и рассчитали более 165 000 кв. м площадей офисной недвижимости, находящейся в управлении KR Properties. Была выполнена весьма сложная работа, поскольку эксперты измеряли и проводили расчет площадей в объектах разных классов и разного времени постройки — среди них есть как новые здания, так и...

Качественные бизнес-центры сегодня все чаще появляются за пределами МКАД. Проблемы с транспортной логистикой, дефицит свободных участков в Москве и необходимость развития периферийных районов создают тенденцию к децентрализации офисных помещений за границы Москвы и формированию новых бизнес-кластеров на стратегических направлениях Подмосковья. При этом на практике существуют трассы, на которых офисные центры сегодня уже активно создаются. А есть ряд стратегических направлений, которые обладают пока явно недооцененным потенциалом. Эксперты девелоперской компании «Высота» составили рейтинг самых развитых и самых перспективных направлений Московской области для офисной недвижимости. Самые «офисные» I Место – Киевское шоссе Качественные бизнес-центры: «Румянцево», Premium: West. «Аэропорты являются местом притяжения всех видов коммерческой недвижимости, в том числе и офисной, поскольку обеспечивают высокий трафик пассажиров и хорошую...

В связи с ограничением строительства коммерческой недвижимости в Москве в пределах ТТК все большую популярность среди девелоперов и ритейлеров приобретают города Московской области. В Подмосковье есть платежеспособный спрос, и, соответственно, потенциал для развития ритейла и рынка торговой недвижимости. В исследовании были собраны данные по качественным торговым центрам. Исходя из классификации, принятой в консалтинговой компании Welhome, под качественным (профессиональным) торговым центром понимается торговый центр, арендуемой площадью от 5 тыс. кв. м с эффективной концепцией, имеющий в своем составе одного или нескольких крупных якорных арендаторов и торговую галерею, представленную международными, федеральными и/или региональными ритейлерами. По охвату в исследование взяты только торговые центры, относящиеся непосредственно к тому или иному городу Московской области. Такие объекты, как ТРЦ «МЕГА-Теплый Стан», «МЕГА-Химки»...

В рейтинг крупнейших действующих бизнес-центров Екатеринбурга за 2012 год вошло 16 объектов, указывает ведущий деловой городской еженедельник «Деловой Квартал» (ДК). Из приведенного списка управляющая компания «Деловой Дом на Архиерейской» (ДДА) управляет четырьмя бизнес-центрами. Таким показателем не может похвастаться ни одна другая УК в уральской столице. В частности, в рейтинг «Делового квартала» вошли следующие объекты, находящиеся под контролем УК «ДДА»: бизнес-центр «Энергия» класса «В+» (общая площадь 10 703 кв.м.); Дом контор «СтрогановЪ» класса «В» (4 136 кв.м.); первая очередь «Делового дома на Архиерейской» (1 620 кв.м.) и бизнес-центр клубного формата класса «А» - «Венский дом» (10 500 кв.м.). Как указывается в официальной информации «ДК», в итоговую версию ТОП-листа вошли бизнес-центры Екатеринбурга общей площадью не менее 1400 кв.м. классов А,В и В+. Отбор участников проводился на основе предоставленной участниками рынка...

Офис швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ выпускает специализированный пакет услуг для индустрии HoReCa под названием Swiss Appraisal Hotel/Restaurant/Cafe Appraisal Model (SA HORECAAM). Выпуск уникального пакета услуг связан с актуальностью оценки бизнеса и активов предприятий индустрии гостеприимства с целью решения задач акционеров и собственников бизнеса по его купле-продаже, акционированию, налоговому планированию, привлечению инвестиций, кредитованию, страхованию и пр. В список основных задач, решаемых пакетом SA HORECAAM, включены анализ рынка существующего бизнеса и стоимостная оценка этого бизнеса, анализ рынка потенциальных для ресторанного/гостиничного девелопмента земельных участков (best use), оценка коммерческой недвижимости объектов HoReCa, разработка ТЭО инвестиционного проекта гостиницы/ресторана/кафе/бара. Обладая собственной базой совершенных сделок по купле-продаже бизнеса компаний и...

Президент CORFAC International (Corporate Facility Advisors) Дуг Маршалл (Doug Marshall) объявил о присоединении петербургской компании Bright Rich к международной ассоциации коммерческой недвижимости, таким образом становясь первым российским участником организации. CORFAC International занимает лидирующие позиции на рынке коммерческой недвижимости в 65 странах мира. Являясь лидером на рынках промышленной, офисной и торговой недвижимости, Bright Rich / CORFAC International предоставляли свои услуги многим известным международным компаниям. Основанная в 2008 г. в Санкт-Петербурге, компания Bright Rich предлагает такие услуги, как анализ рынка коммерческой недвижимости и представительство арендаторов и арендодателей на всех субрынках недвижимости в России. В Санкт-Петербурге компания занимает четвертое место на рынке промышленной недвижимости, пятое – на офисном, и шестом – на рынке торговой недвижимости. «Мы чрезвычайно рады тому, что...

Управляющая компания FACILICOM поделилась результатами нового исследования, целью которого было выяснить вероятность поломки профессионального климатического оборудования, установленного на объектах коммерческой и корпоративной недвижимости Москвы. Давно известно, что в летний сезон многие системы кондиционирования фактически функционируют в режиме «non-stop». Эксперты FACILICOM подсчитали, что системы кондиционирования - как сплит-системы, так и отдельные кондиционеры, которые обслуживаются неправильно, либо не обслуживаются вовсе, с вероятностью в 60% могут выйти из строя в первый же год их эксплуатации, и с вероятностью 80% - во второй. Стоит отметить, что именно в таких условиях на сегодняшний момент работают системы кондиционирования на большинстве объектов корпоративной и коммерческой недвижимости Москвы и других крупных городов. При этом риск нарушения работы систем кондиционирования в летний сезон при систематичном и...

ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate разработала концепцию развития объекта в Вологде. Консультанты ASTERA провели анализ наилучшего использования двух земельных участков общей площадью 1 658 кв.м. Земельный участок расположен в центре Вологды, на пересечении пр. Победы и ул. Батюшкова, напротив основной достопримечательности города – Вологодского Кремля. Общая площадь будущего комплекса составляет около 5 500 кв.м, арендопригодная – около 3 500 кв.м. На первом этапе работ было проведено исследование рынка Вологды и разработаны варианты концепции использования участка с финансовым анализом их эффективности. Учитывая особенности места расположения объекта и сравнительно невысокий уровень развития рынка коммерческой недвижимости в Вологде, был сделан вывод о высокой целесообразности его развития в формате торгового центра. На последующих этапах был проведен предброкеридж объекта, разработано его функциональное зонирование...

В рейтинг крупнейших действующих бизнес-центров Екатеринбурга за 2012 год вошло 16 объектов, указывает ведущий деловой городской еженедельник «Деловой Квартал» (ДК). Из приведенного списка управляющая компания «Деловой Дом на Архиерейской» (ДДА) управляет четырьмя бизнес-центрами. Таким показателем не может похвастаться ни одна другая УК в уральской столице. В частности, в рейтинг «Делового квартала» вошли следующие объекты, находящиеся под контролем УК «ДДА»: бизнес-центр «Энергия» класса «В+» (общая площадь 10 703 кв.м.); Дом контор «СтрогановЪ» класса «В» (4 136 кв.м.); первая очередь «Делового дома на Архиерейской» (1 620 кв.м.) и бизнес-центр клубного формата класса «А» - «Венский дом» (10 500 кв.м.). Как указывается в официальной информации «ДК», в итоговую версию ТОП-листа вошли бизнес-центры Екатеринбурга общей площадью не менее 1400 кв.м. классов А,В и В+. Отбор участников проводился на основе предоставленной участниками...

Салон МИПИМ является крупнейшим, наиболее авторитетным и представительным инвестиционным экспозиционным форумом в Европе. Это ключевое событие в сфере недвижимости, способное за 4 дня собрать всех серьезных участников сектора - от разработчиков концепции развития территории - до инвесторов и конечных пользователей. 24-я международная выставка коммерческой недвижимости MIPIM 2013 пройдет в Каннах 12-15 марта 2013 года. • Более 19400 международных участников, включая 4100 инвесторов и 1600, директоров и председателей • 18864 кв. м выставочной площади, занимаемой свыше 1800 компаниями, демонстрирующими свои выдающиеся проекты • Более 60 тематических сессий конференции с участием более 200 специалистов по недвижимости • Множество целевых мероприятий для участников с целью обмена опытом и установления контактов • Премиум услуги до, во время и после MIPIM, в том числе год привилегированного доступа к базе данных MIPIM онлайн • Турция ...

Каждое шестое нежилое помещение покупают с помощью взаимозачета, такова статистика департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». Люди активно пользуются данной программой, меняя имеющуюся квартиру не только на метры в новостройках, но и на «нежилье». Согласно статистике продаж департамента коммерческой недвижимости «НДВ-Недвижимость», около 17 % клиентов меняют квартиру на «нежилье». Причин для подобного решения несколько. Одни решают приобрести коммерческую недвижимость для своего бизнеса. Другие извлекают ежемесячный доход от сдачи нежилых помещений в аренду. Случаи, когда собственники квадратных метров меняют свои интересы, нередки. «Доходную» квартиру обменивают на «нежилье», чтобы увеличить прибыль от сдачи в наем. По словам руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгении Борзовой, срок окупаемости при сдаче нежилых помещений в аренду составляет 8-10 лет. Из-за...

Задумываясь о покупке или аренде объекта коммерческой недвижимости, необходимо понимать, что вместе с желанными квадратными метрами в качестве нагрузки добавляются все технические несовершенства данного объекта. Избавить себя от лишней головной боли или хоть как-то минимизировать риски позволяет профессиональный технический аудит здания. На практике, чаще всего к техническому аудиту прибегают собственники объекта на стадии окончания строительства, когда застройщик уже готов подписать акт выполненных работ и «сбежать» со стройки. Но лучше подключать технический надзор на более ранней стадии - на стадии проекта. Существующие проектные нормативы крайне оригинальны, и нужно иметь большой практический опыт, чтобы выдать оптимальные рекомендации. Действующие же строительные нормы и правила безнадежно устарели, ограниченность энергоресурсов и желание собственника сэкономить заставляют искать компромисс, и уже на стадии проектирования...

Компания «Апекс Недвижимость», специализирующаяся на аренде и купле-продаже объектов коммерческой недвижимости в Москве и Московской области, объявляет об открытии нового сервиса на сайте Компании - «Ответы на вопросы по коммерческой недвижимости». Теперь на сайте компании посетители могут задать интересующий их вопрос в рубрике «Вопрос юристу». Услуга «Вопрос юристу» расширяет возможности сайта, позволяя посетителям получить бесплатную юридическую консультацию в области коммерческой недвижимости. Ответ приходит в течение суток на указанный в сообщении адрес электронной почты. Вопросы, заданные посетителями и ответы на них публикуются на страницах сайта, что значительно ускоряет процесс. Пользователи имеют возможность получить консультацию по вопросам в сфере гражданско-правовых отношений, касающихся коммерческой недвижимости, в областях: - аренды и купли-продажи коммерческой недвижимости, - оформления договоров аренды нежилых...

Целью данного исследования стало описание состояния российского рынка складской недвижимости на I полугодие 2012 года. Складская недвижимость является сегментом рынка коммерческой недвижимости в целом, а также необходимым элементом цепочки логистических услуг. В исследовании приводится общее описание понятия склада, процесса складирования, существующие классификации складских помещений, нормативные требования, предъявляемые к складам, а также зарубежный опыт развития складской недвижимости. Стоимостный объем рынка складских услуг включает в себя: стоимость аренды складских площадей в коммерческом использовании, операционные расходы, стоимость услуг ответственного хранения. При этом ответственное хранение на качественных складах рассматривается как комплексная логистическая услуга – от приема груза на склад до его отгрузки в адрес клиента. Стоимостный объем рынка складских услуг в 2010 году составил 2,4 млрд. долларов, увеличившись по...

Коммерческая недвижимость Болгарии и Испании заинтересовала российских инвесторов. Как сообщает аналитическая консалтинговая компания Idriksons, новый тренд наметился после экономического кризиса. По данным компании, с начала 2012 г. около 15% частных инвесторов из России вложили свои средства не в жилую, а коммерческую недвижимость за рубежом. В первую очередь речь идет о таких форматах, как номера в отелях, склады самообслуживания и студенческие апартаменты. «До 2008 года частные инвесторы из России приобрели много неликвидной курортной недвижимости в Испании, Болгарии и других странах, но после кризиса 2008 г. они осознали, что это, говоря языком инвесторов, не актив, а пассив», - объяснил «Реалову» руководитель аналитического агентства Игорь Индриксонс. В результате после того, как во время кризиса арендные ставки и ликвидность жилья за границей упали, многие инвесторы обратили внимание на рынок коммерческой недвижимости в Испании...

В этом году впервые на выставке Expo Real сфера логистики будет представлена в рамках объединенной экспозиции с рабочим названием LogRealCampus. 15-я Международная специализированная выставка коммерческой недвижимости и инвестиций пройдет в Мюнхене с 8 по 10 октября 2012. LogRealCampus – совместный проект, инициированный Рудольфом Хэмелем (Rudolf Hämel), владельцем компании Die Logistikimmobilie, предоставляющей логистические услуги, в т.ч. в сфере недвижимости, и Петером Фоссом (Peter H. Voß), возглавляющим Группу компаний FOKUS INDUSTRIES. "Наш проект LogRealCampus впервые предоставляет компаниям, работающим в сфере логистики, возможность принять совместное участие в выставке Expo Real. Стенд площадью 120 кв. м. обеспечит высокий уровень репрезентативности и соразмерность расходов на участие потенциальных экспонентов", - отметили инициаторы. Объединенный стенд, расположенный в Павильоне C2, ориентирован на девелоперов...

В середине мая в Санкт-Петербурге состоялся XV Юбилейный Национальный Конгресс по недвижимости, в котором приняло участие свыше 600 экспертов и специалистов из всех регионов России, а также США, Канады, Западной Европы, стран СНГ. Это мероприятие, организованное Российской Гильдией Риэлторов, стало масштабным форумом власти и бизнеса, направленным на развитие цивилизованного рынка недвижимости в России. После торжественного открытия, приветственных обращений, пленарного заседания и пресс-конференции участников съезда ждала насыщенная деловая программа. Работа 17 секций и мастер-классов проходила в современных конференц-залах самого большого конгресс-отеля Санкт-Петербурга «Парк Инн Прибалтийская». Делегатом Конгресса от Ярославской области стала финансовый директор Группы компаний «Метро» (Ярославль) Наталья Куницкая (Окунева). Она выступила с докладом в рамках работы секции «Управление персоналом компании в условиях сложного рынка...

На этой неделе управляющая компания «Clever Estate», занимающаяся полным техническим обслуживанием объектов жилой и коммерческой недвижимости, заключила договор с ФГУП «Жилищно-коммунальное управление Российской академии наук» по оказанию клининговых услуг ЖК премиум-класса по адресу ул.Косыгина, д.2, кор.1. Пакет услуг включает в себя ежедневную комплексную уборку мест общего пользования и придомовой территории. Это практически новый жилой комплекс премиум-класса (год сдачи – 2010) клубного типа. Комплекс состоит из двух корпусов - 6 и 8 этажей, и включает в себя огороженную придомовую территорию, а также подземный паркинг на 168 машиномест. Общая территория, которую обслуживают специалисты «Clever Estate» в данном жилом комплексе – 8 700 кв м, из них прилегающая территория - 2642 кв. м. Компания «Clever Estate» получила заказ на обслуживание ЖК на ул.Косыгина, предложив более высокие стандарты обслуживания, чем предыдущая...

«Национальная компьютерная корпорация» подписала соглашение с PNK Group относительно покупки складского комплекса класса А+, площадью более 58 000 кв. м в индустриальном парке «ПНК-Внуково». Эксклюзивным консультантом, представляющим интересы НКК на всем протяжении сделки, выступила компания B.I.D.S. Ltd. Интересы PNK Group представляла международная консалтинговая компания Knight Frank. Сдача объекта планируется в начале II квартала 2013 года. По словам президента НКК Александра Калинина, решение инвестировать в приобретение новых складских площадей вызвано двумя причинами. «Во-первых, уверенно растущий бизнес компаний холдинга, постоянно опережающий рост рынка, требует дополнительных ресурсов во всех областях – от кадров и финансов до офисной и складской недвижимости. Во-вторых, новые складские мощности послужат дополнительной точкой генерации прибыли. До сих пор на рынке существует дефицит вакантных площадей, который, по мнению...

Ни для кого не секрет, что реклама это двигатель торговли. Каждая, успешно развивающаяся компания, сотрудничает с организациями, умеющими качественно и быстро перенести любую креативную идею в реальную плоскость, а полученный результат смонтировать в желаемом месте. Бизнес-центр «Нагатинский», как современный и опытный «боец» на рынке коммерческой недвижимости нуждается в яркой и профессиональной поддержке своего бренда и оформлении своих площадей для комфорта арендаторов. Ни для кого не секрет, что реклама это двигатель торговли. Каждая, успешно развивающаяся компания, сотрудничает с организациями, умеющими качественно и быстро перенести любую креативную идею в реальную плоскость, а полученный результат смонтировать в желаемом месте. Бизнес-центр «Нагатинский», как современный и опытный «боец» на рынке коммерческой недвижимости нуждается в яркой и профессиональной поддержке своего бренда и оформлении своих площадей для комфорта...

Компания Crystal, признанный лидер в создании светомузыкальных фонтанов, озвучила планы по расширению своего присутствия на рынке коммерческой недвижимости России. До конца 2014 года компания планирует ввести в эксплуатацию до 7 крупномасштабных водных интертеймент-объектов в России. «При средней стоимости фонтана в 200-500 тысяч евро, что является доступным для инвестирования и окупаемым за время эксплуатации объекта коммерческой недвижимости, мы видим в России большие перспективы развития для нас, где сфера строительства столь динамично развивается», - отмечает Иоанна Левандовска, возглавляющая развитие бизнеса Crystal в России и Центральной и Восточной Европе. По данным экспертов, арендаторы при выборе торговых площадей или бизнес центров чаще склоняются к варианту помещений с яркими архитектурными элементами. Не просто украшением, а оптимальным решением, приносящим прибыль своему владельцу, является фонтан. Грандиозные и невероятно...

Исследование, проведенное в более чем 60 странах мира, показывает положительную картину на рынке прямых инвестиций в коммерческую недвижимость. В докладе консалтинговой компании Jones Lang LaSalle говорится, что инвесторы всё чаще отказываются от покупки акций, отдавая предпочтение другим активам. Во втором квартале 2012 года объем прямых инвестиций вырос на 10% по сравнению с первым кварталом текущего года. Рост активности зафиксирован в Азиатско-Тихоокеанском регионе, в Европе, на Ближнем Востоке, в Африке и в Северной и Южной Америке. Однако, в годовом исчислении наблюдается смешанная картина. Если сравнить второй квартал 2011 года и второй квартал 2012 года, объем инвестиций вырос на 21 % только в Азиатско-Тихоокеанском регионе. В отличие от слабого рынка первой половины 2010 года, сейчас настроение инвесторов гораздо оптимистичнее, и это отражается на объемах инвестиций: они увеличились более чем на 50% в первой половине...

Одна из крупнейших в Уральском регионе управляющих компаний «Деловой дом на Архиерейской» запустила онлайн супермаркет коммерческих площадей. Это сервис позволяет отследить наличие вакантных помещений в торговых, офисных и складских помещениях в крупных городах – Екатеринбург, Тюмень, Сургут, Челябинск и Курган. Кроме того, в супермаркете представлены объекты коммерческой недвижимости, находящиеся за пределами УрФО – в Москве и Саратове. Как сообщила директор департамента маркетинга и развития проектов УК «Деловой дом на Архиерейской» Ольга Апалькова, такой сервис удалось запустить большей географии присутствия управляющей компании и большому числу объектов, находящихся в обслуживании. Отметим, в настоящее время в управлении «ДДА» находится 150 000 квадратных метров коммерческой недвижимости различного функционального назначения (многофункциональные комплексы, офисные центры, торговые центры, производственно-складские помещения). При...

Своим мнением делятся руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова и генеральный директор агентства элитной недвижимости bon ton realty Евгения Коростелёва. Здания, которые освободятся после перевода государственных органов на территорию «Новой Москвы», пустовать не будут. В этом уверены эксперты компаний «НДВ-Недвижимость» и bon ton realty. В новом качестве смогут предстать здания приемной Совета Федерации, Государственной Думы, Высшего арбитражного суда, Верховного суда и многие другие. Многих волнует, что станет со зданиями, которые освободятся после переезда чиновников в «Новую Москву». Как известно, глава поручил предоставить предложения по передислокации органов государственной власти на новую территорию. Соответственно, возникает вопрос об их перепрофилировании. Он в особенности актуален с учетом того, что в центре Москвы введен запрет на строительство новых объектов...

В Краснодаре закончено строительство самого высокого офисного центра города – БЦ «SAS». 22-х этажный БЦ «SAS» украшает деловую часть Краснодара - Фестивальный микрорайон на пересечении улиц Тургенева и Монтажников. Общая площадь бизнес-центра "SAS" - 13,2 тыс. м2. Позиционируется БЦ «SAS» как офисное здание класса B+. «Сегодня в бизнес центре уже началась активная деловая жизнь. Многие собственники уже закончили ремонт, арендаторы приступили к работе», - сообщила Лия Дюбайло, директор компании застройщика ООО «Крайкоопреммонтаж». Многие эксперты рынка недвижимости дают оценку БЦ «SAS» как одному из самых перспективных проектов в коммерческой недвижимости краевой столицы. При оценке бизнес центра учитывается все. Итак, БЦ «SAS» расположен в Фестивальном микрорайоне Краснодара, который постепенно становится деловым центром города. Пересечение Монтажников и Тургенева известно удобной транспортной развязкой и редкими пробками...

Коммерческой ипотекой или бизнес-ипотекой называется ипотечный кредит, который выдается на покупку объектов коммерческой недвижимости – офисов, складов, производственных или торговых помещений. Сегодня этот сегмент отечественного кредитования развит довольно слабо – виноват здесь и кризис, и некоторые российские особенности ведения бизнеса. Тем не менее, если судить по опыту западных стран, приобретение коммерческих объектов с помощью ипотеки может оказаться достаточно выгодным. Об особенностях бизнес-ипотеки рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На сегодняшний день основными заемщиками по коммерческой ипотеке являются представители малого и среднего бизнеса. При этом стоимость покупаемой ими недвижимости, как правило, варьируется от $700 тыс. до $10 млн. Однако в некоторых случаях бизнес-ипотекой пользуются и физические лица (руководители или владельцы компаний). В качестве залога по бизнес-ипотеке чаще всего выступает сама покупаемая...

На рынке коммерческой недвижимости Германии в г. Гамбург представлен уникальный объект, арендованный под ресторан, с прилегающими к нему домом и квартирой. Семейный ресторан расположен на притоке Эльбы на южном берегу Рюшканала, обладает многими преимуществами по сравнению с ресторанами, находящимися в центре. Здесь можно отдохнуть от городской суеты, наслаждаясь видом на залив Эльбы и белоснежные яхты, пришвартованные в непосредственной близи к ресторану. Члены семьи Оэстман - владельцы ресторана, более столетия занимаются рыбным промыслом, благодаря чему их кухня всегда славилась свежей рыбой. Поскольку семья занимает дом и квартиру, прилегающие к ресторану, заведение находится под постоянным присмотром хозяев, что обуславливает быстрое, качественное и внимательное обслуживание, а также отменное приготовление блюд. При желании предусмотрена возможность покупки ресторанного бизнеса (за отдельную сумму). Просторный ресторан готов...

По данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», на сегодня порядка 5% в структуре спроса на офисные помещения приходится на арендаторов, представляющих компании так называемой «креативной индустрии». В общем виде под понятие креативная индустрия попадают следующие сферы деятельности: кино- и видео производство, музыка и продюсирование музыкальных проектов, галерейный и выставочный бизнес, создание компьютерного софта, архитектурные и дизайнерские бюро, реклама, маркетинговые коммуникации, fashion-индустрия, туризм и др. По некоторым оценкам последние годы доля креативного класса в структуре занятости постоянно растет, в Москве почти каждый третий работающий – представитель творческой профессии. В абсолютном значении эта цифра приближается к 2 млн человек. «Применительно к рынку офисной недвижимости, этот арендатор формирует совершенно новые требования к организации рабочего пространства, планировкам зданий, однородности ...

В половине случаев аварийные ситуации в торгово-развлекательных и офисных центрах связаны с повреждениями коммуникаций или выходом из строя оборудования. Причиной еще 50% аварий является человеческий фактор. Для каждого сезона, как летнего, так и зимнего, существуют свои специфические аварийные ситуации на объектах коммерческой недвижимости. Управляющая компания «Clever Estate» сгруппировала аварийные ситуации летнего сезона в торгово-развлекательных и офисных центрах и выявила ряд закономерностей. По данным компании «Clever Estate», самая распространенная проблема торговых и офисных центров - это плохая вентиляция помещений и дефицит воздухообмена в системе кондиционирования. Как правило, при проектировании, а затем при строительстве объекта коммерческой недвижимости происходит, так называемое, «сокращение издержек». Заказчик экономит при проектировании, по минимуму закладывая определенные мощности. В 95% случаев расчет вентиляции...

Теперь для желающих открыть собственный бизнес появилась возможность приобрести коммерческую недвижимость в Москве по ипотеке с первоначальным взносом от 30%. Сделать это можно с помощью специалистов департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость». Ипотека коммерческой недвижимости на сегодняшний день остается достаточно редким предложением на рынке, однако услуга эта является очень востребованной, особенно для владельцев малого и среднего бизнеса. Практически всегда невыгодно «выдергивать» из оборота большие денежные средства на покупку помещения, гораздо проще внести первый взнос в размере от 30%, а потом выплачивать оставшуюся сумму равномерными платежами. С помощью новой ипотечной программы можно приобрести любую готовую коммерческую недвижимость в Москве, которую предлагает департамент коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». Как говорилось выше, первоначальный взнос по программе составляет от 30%. Ставки...

На реализацию в «НДВ-Недвижимость» поступил новый объем нежилых помещений общей стоимостью более 1 млрд рублей. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова отмечает, что все предложения из этого объема реализуются на эксклюзивной основе. «НДВ-Недвижимость» приступила к реализации нового эксклюзивного объема коммерческой недвижимости. Это торговые и офисные площади, помещения свободного назначения и под арендный бизнес, а также престижные особняки в центре Москвы. В общей сложности в продажу вышло около 10 000 квадратных метров нежилья общей стоимостью более 1 млрд рублей. 370 млн рублей из них – это собственные инвестиционные вложения «НДВ-Недвижимость», причем в те проекты, которые реализует компания. Этот шаг доказывает их перспективность и надежность. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова говорит: - Приоритетным...

Уральский банк реконструкции и развития (УБРиР) арендовал помещение на Владимирском проспекте. Услуги по подбору помещения оказала ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. В помещении площадью свыше 350 кв.м откроется первое в Санкт-Петербурге отделение банка. Уральский банк реконструкции и развития более 21 года работает на финансовом рынке, имеет более 200 отделений в 25 регионах России. Ранее в арендованном помещении на Владимирском проспекте также располагалось отделение банка. «При выборе помещения мы учитывали целый ряд факторов. Прежде всего, для нас было важно, чтобы офис располагался в центре города и недалеко от станции метро, остановок общественного транспорта и ключевых городских автомобильных развязок», - отмечает Геннадий Изевлин, руководитель проекта регионального развития УБРиР, - «Владимирский проспект – это деловая часть города с высокой проходимостью. Рядом с ней расположена главная пешеходная улица города ...

В первый день лета в уютном московском ресторане Tommy D прошла презентация UPBS – Urban Planning and Brokerage Solutions. Компания начала свою историю в конце 2011 года. Менее чем за год работы эта молодая амбициозная команда достигла значительных успехов в области брокериджа коммерческой недвижимости, услуг технического заказчика, оценки инвестиционной привлекательности проектов недвижимости. Уникальное преимущество, которым обладает команда UPBS - это сочетание высокого профессионализма, богатого опыта с креативностью и молниеносностью предлагаемых решений. Именно поэтому компании UPBS доверяют такие знаковые клиенты, как ЗАО «Институт «Промос», ТДЦ «Рига», ресторанная сеть «ЧАЙХОНА №1» и другие. Для партнеров, клиентов и друзей компании UPBS распахнул свои двери lounge bar «Tommy D» – культовое место светского отдыха столичных self-made men. Под барабанную дробь встречали известных личностей в сфере недвижимости и...

Онлайн-конференция «Коммерческая недвижимость в Германии», организованная компанией «Страна Плюс» и порталом Promin.ru, выйдет в эфир 30 мая 2012 года в 12.00 по московскому времени. На фоне уверенного роста цен на недвижимость в Германии и спокойной ситуации в этой стране в целом, инвесторы со всего мира проявляют все больший интерес к доходным домам и другой коммерческой недвижимости в Германии. Ответы на актуальные вопросы по этой теме, общий обзор ситуации на рынке, а также практические советы будущим покупателям представит Наталья Котова, руководитель проекта "Недвижимость в Германии, Швейцарии и Австрии" департамента "Страны Западной Европы" компании «Страна Плюс» в эфире онлайн-конференции. Получить информацию по инвестированию в недвижимость Германии можно будет 30 мая 2012 года в эфире онлайн-конференции "Коммерческая недвижимость в Германии". Вопросы принимаются до 17.00 (мск) 27 мая 2012 года редакцией портала Promin.ru...

Директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Петр Исаев возглавил рейтинг ведущих профессионалов девелоперской отрасли по итогам исследовательского проекта «Top 50 риелторов и девелоперов. Коммерческая недвижимость», ежегодно проводимого объединенной редакцией деловых изданий ИДР (журналы «Карьера», «Профиль», «Компания»). Высшая позиция присвоена по итогам независимой экспертной оценки. Данное признание подтвердило высокие стандарты качества специалистов команды Capital Group в области девелопмента, управления и реализации коммерческой недвижимости, в 2012 году неоднократно признанное деловым сообществом в рамках таких престижных профессиональных наград, как CRE Awards 2012, ежегодный рейтинг Forbes и других. В этом году рейтинг профессионалов рынка коммерческой недвижимости ИДР представляет топ-25 лучших специалистов девелоперских компаний и топ-25 представителей риелторских и консалтинговых компаний. Оба рейтинга...

Ежедневно нам задают множество вопросов, связанных с покупкой и продажей готового бизнеса, а также с покупкой или арендой коммерческой недвижимости. Очевидным является то, что тема не теряет своей актуальности, даже напротив день ото дня растет число тех, кто хочет открыть свой бизнес в Марбелье. На самые распространенные вопросы отвечает управляющий партнер и основатель компании ИнмоДекора - Хуан Лопес. Несмотря на финансовый кризис и связанные с ним негативные экономические тенденции, компания продолжает развиваться - открылся новый офис, расширился штат специалистов и сфера предоставляемых услуг. Что стало причиной? Стоит отметить факт того, что финансовый кризис наиболее отразился на рынке жилой недвижимости. Это наглядно доказывает то количество апартаментов, квартир и домов, которые находятся в банковском стоке. На сегодняшний день продать жилплощадь и более того получить кредит на ее покупку - весьма непростая задача. Я...

По данным Глобального обзора коммерческой недвижимости RICS* за первую четверть 2012 года В первой четверти текущего года России удалось продемонстрировать одни из самых высоких показателей на европейском рынке коммерческой недвижимости. Российский рынок стал пользоваться большим доверием клиентов и инвесторов, что способствовало увеличению потребительского спроса на недвижимость. Подобный рост активности был также зафиксирован в Германии и Польше, в отличие от других европейских рынков, которые оправдали негативные ожидания экспертов. Российский рынок коммерческой недвижимости продолжает демонстрировать увеличение потребительского спроса и соразмерное уменьшение предложения. В то время как показатель спроса на недвижимость в России за первую четверть текущего года увеличился на 40 %, показатель предложения по сравнению с последней четвертью 2011 снизился с -36 % до -52 %. Инвестиционные запросы на отечественную коммерческую...

В 2012 г. в среднем по рынку Краснодара можно ожидать роста арендных ставок качественной офисной недвижимости на уровне 8-10%. Это произойдет за счет увеличения деловой активности в городе, прихода новых международных и федеральных компаний, а также с учетом приближающейся Олимпиады 2014 года в Сочи, считают эксперты. Стоить отметить, что до 2008 года, рынок офисной недвижимости в Краснодаре занимал лидирующие позиции по темпам ввода новых офисных объектов. Однако с приходом кризиса, спрос на объекты существенно снизился, что повлекло за собой «замораживание» многих проектов и большое количество вакантных площадей в новых объектах. При этом арендные ставки в Краснодаре просели на 31%, а средний показатель по России был на уровне 30-50%. По словам Ирины Нужновой, эксперт-аналитик отдела маркетинга GVA Sawyer, последние два года рынок офисной недвижимости стал оживляться. Прекратилось падение ставок, а в некоторых объектах они выросли...

Консалтинговая компания Welhome подвела итоги I квартала 2012 года на рынке офисной недвижимости Москвы. По оценке экспертов компании, в текущем году предпосылок к повышению арендных ставок на качественные офисы в Москве не предвидится. По мнению аналитиков компании Welhome, влияние финансового кризиса в полной мере отразилось на рынке коммерческой недвижимости только в этом году. В I квартале 2012 года был введен лишь один качественный офисный объект – БЦ Lighthouse (23,5 тыс. кв. м GLA). Таким образом, общий объем качественных офисных площадей в Москве составил 12,8 млн. кв. м. Между тем, в конце 2011 года к вводу в I квартале 2012 года было заявлено 94,5 тыс. кв. м офисной недвижимости. По прогнозам аналитиков компании Welhome, далеко не все заявленные объекты будут введены даже до конца 2012 года. По сравнению с 2011 годом, когда было введено более 800 тыс. кв. м офисов, в этом году ощущается серьезный спад. Прогнозируемый...

Первая фаза индустриального парка «PNK-Внуково» стала победителем конкурса REX Awards в номинации «склад» на международной выставки коммерческой недвижимости REX-2012. Международная выставка REX проходит в Москве уже девятый год и является одной из самых престижных профессиональных площадок в сфере коммерческой недвижимости. В состав жюри конкурса REX Awards вошли представители крупнейших международных консалтинговых компаний - директор департамента индустриальной, складской недвижимости и земли Knight Frank Вячеслав Холопов, партнер и руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Cushman&Wakefeeld Егор Дорофеев, глава отдела складских и индустриальных площадей Jones Lang LaSalle Петр Зарицкий, а также вице-президент девелоперской компании Radius Group Руслан Суворов. В номинации «склад» были представлены индустриальный парк «PNK-Внуково», логопарк «Климовск», Архивно-логистический центр Сберегательного Банка РФ на базе...

Аквапарк «Амазонки» — это действующий, работающий в станице Голубицкой (Краснодарский край) с 2004 года бизнес. Предприятие не имеет долгов, что как обещают владельцы, позволит новому собственнику получать прибыль с этого объекта и не тратить силы, время и средства на погашение задолженности или оспаривание ее в судах. На балансе предприятия — 17 объектов, среди которых – гостиница на 12 номеров, имеющая сертификат соответствия, 3 бассейна (детский, с водными горками и взрослый), детская игровая площадка, женские и мужские раздевалки, столовая и т.д. Территория аквапарка — более 2 га, рассказала Оксана Дудко, директор аквапарка. Центр водных развлечений «Амазонки» — единственный в Темрюкском районе, других объектов семейного досуга на Таманском полуострове нет. Ближайший аналогичный аквапарк расположен лишь в Анапе. Это во многом обусловило высокую посещаемость «Амазонок» в летний сезон. Высокой заполняемости владельцам удалось...

Бизнес-центр «Легенда» (МФК «Легенда Цветного») признан лучшим проектом класса А в рамках премии в области коммерческой недвижимости REX Awards 2012. Данная награда присуждена по итогам открытого голосования ведущих профессионалов рынка коммерческой недвижимости — участников международной выставки и форума REX – Real Estate Exhibition, подкрепленного мнением экспертного жюри. Премия REX Awards 2012 впервые проходит в рамках ежегодной выставки и форума REX, с 2004 года проводимого под эгидой Mall Events. Цель проекта — определить лучшие достижения рынка коммерческой недвижимости и наградить объекты, высокий профессиональный уровень которых подтвержден мнением ведущих экспертов отрасли. Бизнес-центр «Легенда» выбран большинством экспертных голосов как проект, являющийся лучшим в своем классе по всем ключевым критериям. Местоположение в историческом центре города на пересечении Цветного и Рождественского бульваров, эксклюзивный...

Компания «НДВ-Недвижимость» пополнила ассортимент предложений по коммерческой недвижимости. В продаже появился БЦ «Гранд Сетунь плаза» класса «В+». Объект общей площадью свыше 70 000 м2 расположен в районе с высокой деловой активностью, в шаговой доступности от метро Молодежная. БЦ «Гранд Сетунь плаза», который компания «НДВ-Недвижимость» взяла на реализацию, представляет собой современное 10-этажное здание, спроектированное на основе «открытого пространства». Офисы предлагаются как на продажу, так и в аренду. Приобрести можно помещения площадью от 49 кв. м на 2 и 3 этаже бизнес-центра. Минимальная величина покупки составляет 4,6 млн рублей. Арендовать можно офисы площадью от 100 м2 на 5 этаже. Базовая ставка аренды на офисные помещения составляет от 300 $ за кв. м. в год. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова говорит: - Широкий ассортимент офисных помещений дает...

Московская компания «Вэлко-2000» арендовала производственное помещения на Евпаторийском переулке в Выборгском районе Санкт-Петербурга. ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate выступила брокером сделки. Компания «Вэлко-2000» осуществляет проектирование, изготовление и монтаж светопрозрачных конструкций на основе алюминиевых профильных систем Schuco International (Германия). Среди основных направлений деятельности компании комплексные архитектурные фасадные решения, остекление высотных зданий, сложные светопрозрачные перекрытия и кровля. Офисы компании расположены в г. Королев (Московская область) и в Ростове-на-Дону. В Санкт-Петербурге компания осуществляет работы по проекту делового комплекса «Невская ратуша». Московская компания привлечена в качестве подрядчика для выполнения проектирования и реализации технических решений ограждающих конструкций объекта общей площадью 93 000 кв.м, а также фасадных конструкций с заполнением из...

УК «Деловой дом на Архиерейской» (ДДА) выставила на продажу действующий бизнес в Сургуте (Ханты-Мансийский автономный округ) – гостиницу «Профотель» (ул. Электротехническая, 19/1). Объект отличает выгодное расположение – в его непосредственной близости находится зеленый массив, офисные центры, автосалон. Транспортный трафик позволяет быстро добраться от гостиницы до аэропорта, железнодорожного вокзала, а также до центральной части Сургута. Как пояснили в управляющей компании «Деловой дом на Архиерейской», «Профотель» имеет категорию три звезды. Кроме комфортабельных номеров в инфраструктуру отеля входят кафе, сауна, бильярдная, конференц-зал и автостоянка. Здание оснащено системой приточно-вытяжной вентиляции, кондиционирования (сплит-системами), имеет видеонаблюдение, контроль управления доступом, телефонную и интернет-связь. Стоимость объекта можно уточнить непосредственно в самой УК «ДДА». Следует отметить, что Сургут является...

Стандартная технология сделки предполагает работу брокера от предложения, т.е. от объекта, за которым стоит инвестор или собственник, либо от спроса, т.е. от потребности арендатора или покупателя. По данным экспертов «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», в офисном сегменте на сегодня структура обращений в компанию составляет пропорцию 50% на 50%. Среди важных характеристик офисного помещения арендаторы обычно выделяют следующие факторы: доступность метро, наличие бесплатной парковки, возможность заключения долгосрочного договора аренды без ежегодной индексации, максимум полезной площади, помещения уже готовые к въезду. Пожелания арендодателей почти противоположные: платная парковка, долгосрочный договор, но непременно с индексацией выше официального уровня инфляции, плюс депозитный платеж за 3 месяца аренды; по возможности сдать помещение в «бетоне» с зачетом расходов на ремонт. «На сегодня как в структуре спроса, так и в структуре...

Официально запущен Kommerstate, интернет-ресурс, призванный помочь участникам рынка в решении профессиональных задач, связанных с арендой, покупкой или продажей объектов коммерческой недвижимости. Главной особенностью Kommerstate, по сравнению с другими порталами в сегменте коммерческой недвижимости, является возможность конвертации посетителей в клиентов с помощью специально разработанного функционала. Инструментарий портала дает возможность повысить эффективность работы всем участникам рынка. Брокерам Kommerstate позволяет привлечь реальных клиентов и существенно сократить расходы на продвижение объектов. Высокий трафик соискателей обеспечивает объявлениям большое количество квалифицированных просмотров, а интерес потенциальных клиентов сразу конвертируется в бизнес-лиды. У брокеров есть возможность самостоятельно отслеживать статистику объявлений в личном кабинете, анализировать и регулировать успешность кампании. Для покупателей...

19 апреля в Москве состоялось подведение итогов 9-й ежегодной независимой премии Commercial Real Estate Moscow Awards 2012. На гала-ужине в торжественной обстановке были объявлены имена победителей. Отпраздновать «день рождения» рынка коммерческой недвижимости в «Форум холле» собралось около 750 его участников. Организатор премии – ИД «Импресс Медиа». Генеральный партнер – Raven Russia, партнеры и спонсоры – компании «Торговая площадь», CBRE, O1 Properties и Blackwood Real Estate. За годы проведения (2003 – 2011) официальную награду - «Золотой кирпич» - получили 125 компаний. В этом году в конкурсной программе участвовали объекты коммерческой недвижимости, построенные в 2011 году, а также сделки, совершенные в 2011 году. В состав жюри премии традиционно вошли около 300 инвесторов, девелоперов, архитекторов, оценщиков рынка коммерческой недвижимости. Аудитор премии – компания PricewaterhouseCoopers. Слоган премии CRE Moscow Awards 2012...

19 апреля 2012 года в рамках крупнейшей ежегодной премии в области коммерческой недвижимости CRE Moscow Awards 2012 компания Capital Group названа «Девелопером года» — данное почетное звание присвоено компании по результатам независимого экспертного голосования за выдающиеся профессиональные успехи в области проектирования, девелопмента, реализации и сопровождения проектов коммерческой недвижимости. Capital Group работает на рынке московской недвижимости с 1993 года. За годы деятельности компанией реализовано более 50 проектов общей площадью 5 млн. кв.м, многие из которых становились «хитами» российского рынка и неоднократно получали признание в профессиональной среде. Благодаря накопленному опыту, высокому профессионализму и качеству проектов мирового уровня в 2012 году Capital Group признана лучшей девелоперской компанией на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Ранее уникальные компетенции Capital Group неоднократно получали...

Выставка проводилась в Москве, в торгово-выставочном комплексе "Тишинка". Компания "Кутузофф" приняла активное участие в выставке и получила массу положительных отзывов. Выставка подразделена на несколько разделов: Во-первых - жилая недвижимость: аренда, строительство и реализация элитного жилья, новостроек, а также вторичного жилья. Во-вторых - коммерческая недвижимость, т.е. торговые и офисные площади, земельные участки, склады и промышленные объекты. В-третьих – зарубежная недвижимость, включающая в себя дома, квартиры и таунхаусы. В-четвертых – услуги: страхование и оценка недвижимости, мувинг, клининговые и прочие услуги. В отдельный раздел выставки выделили «загородный дом». Раздел посвящен загородной недвижимости и инфраструктуре загородных домов, каттеджей и дачных посёлков. Справка. Международное агентство недвижимости "Кутузофф" напрямую, без посредников, работает со строителями и инвесторами, реализующими...

В индустриальном парке «PNK-Внуково» продан очередной склад класса «А» площадью 13 200 кв. м. Покупателем выступил один из крупнейших в России ритейлеров. Структурированием сделки занималась компания S.A. Ricci. Окончание строительства склада запланировано на начало августа 2012 г. Склады класса «А» в индустриальном парке «PNK-Внуково» сегодня становятся одним из самых востребованных продуктов на рынке индустриальной недвижимости: в среднем сделки в «PNK-Внуково» проходят с интервалом в 1 месяц. Недавно терминалы приобрели крупные компании, специализирующиеся на обувном и алкогольном ритейле – «ЦентрОбувь» и «ПРВ Групп», сегодня – один из крупнейших в России продуктовых ритейлеров. «Новая сделка является очередным доказательством того, что торговые и производственные компании сегодня готовы инвестировать в развитие собственной высокоэффективной логистической инфраструктуры, – говорит Дмитрий Герастовский, директор департамента...

В Петербурге состоялось заседание Экспертной комиссии Гильдии управляющих и девелоперов по оценке торговой недвижимости в рамках проекта «100 лучших торговых центров России». По итогам обсуждения составлен short list из 26 торговых объектов города, претендующих на место в итоговом перечне. Согласно выделенной квоте, в список ста лучших торговых центров России будут включены 14 объектов. Решением Экспертной комиссии Гильдии управляющих и девелоперов за место в перечне лучших торговых объектов России от Петербурга будут бороться: «Академ-парк», «Атлантик Сити», «Атмосфера», «Галерея», «Гранд-Каньон», «Гулливер», «Июнь», «Капитолий», «Континент» на пр.Стачек, «Космос», «Континент» на Байконурской, «Лиговъ», «Лето», «Мега Дыбенко», «Мега Парнас», «Меркурий», «Питер», «Радуга», «Родео Драйв», «Румба», «Сити Молл», «Сенная», «Стокманн (Невский Центр)», «Феличита», «Французский бульвар», «Южный полюс». «В этом году дискуссия по выбору...

12 апреля 2012 года в Москве в преддверии церемонии награждения крупнейшей ежегодной премии в области коммерческой недвижимости Commercial Real Estate Moscow Awards состоялось заседание экспертного жюри — ведущих профессионалов отрасли, которые определили лучших из числа финалистов 2012 года. Экспертом комитета жюри в категории «Лучший многофункциональный комплекс» выступил директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Петр Исаев. CRE Moscow Awards 2012 — одно из главных событий года для профессионалов рынка коммерческой недвижимости. Определяющее победителей премии экспертное жюри традиционно формируется по принципу «лучшие выбирают лучших». Для обеспечения максимальной объективности и релевантности оценки номинантов в структуру жюри наряду с представителями ведущих российских девеловерских и инвестиционных компаний входят крупнейшие арендаторы коммерческой недвижимости, брокеры и консультанты, а также инженеры...

Эффективно работающий мировой формат торгового комплекса для производителей стройматериалов, приглашает соинвесторов, покупателей и арендаторов. Новый проект на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга — FACTORY PARK «КУБОМЕТР» предоставляет отечественным производителям стройматериалов уникальную возможность комплексного использования арендуемых площадей. Анализ рынка строительного ритейла показывает острый дефицит арендных торговых площадей с возможностью хранения товарного запаса в непосредственной близости от зоны продаж. Данный сегмент рынка занят крупными сетевыми компаниями и практически недоступен для владельцев среднего и малого бизнеса. Согласно маркетинговым исследованиям, в Санкт-Петербурге площади строймаркетов сдают в аренду только две сети — «Метрика» и «Строитель», но без предоставления возможности арендаторам хранить товарный запас на своих территориях. Цель FACTORY PARK — дать возможность компаниям уверенно...

В Москве на рынке коммерческий недвижимости растет спрос на такую услугу, как аудит и предоставление технического паспорта здания. Чтобы оценить потенциальный спрос на данную услугу, можно ориентироваться на количество сделок на рынке коммерческой недвижимости. Например, по состоянию на конец 2011 года в Москве насчитывалось порядка 12,5 млн кв.м. качественных офисных площадей. За год было арендовано и куплено около 2 млн кв.м. офисной недвижимости. Любая сделка, так или иначе, предполагает технический аудит объекта. Потенциальный спрос на технический аудит огромный, - говорит Креков Сергей, Генеральный директор Управляющей компании «Clever Estate», - но компаний с именем и хорошей репутацией пока мало. Выбрать компанию, чье экспертное мнение весомо, ответственно и подкреплено обязательствами, со штатом квалифицированных сотрудников - на сегодня большая проблема: как для потребителя, так и для развития данной услуги в целом. Тем не...

Компания «ЮИТ Московия» начала строительство здания торгового центра с кафе в городе Пушкино Московской области. Новый проект – это современное здание общей площадью 3,7 тыс.кв.метров, предназначенное под размещение кафе, сетевых и розничных операторов, предлагающих товары повседневного спроса, а также сопутствующие товары для удовлетворения ежедневных потребностей жителей района. Функциональное зонирование предполагает размещение в цокольном этаже здания супермаркета и сопутствующих товаров, на 1-м и 2-м этажах будут расположены торговые галереи и кафе. Для удобства посетителей в здании запроектирован лифт и эскалаторы, а на прилегающей территории будут организованы парковочные места для автомобилей покупателей. Проект торгового центра расположен на набережной реки Серебрянки и отличается интересным архитектурным решением – здание выполнено в форме корабля, а вентилируемые фасады светлого оттенка и панорамное остекление придают ему...

В ближайшей перспективе на рынке индустриальной недвижимости появится много объектов низкого качества и ликвидности, однако дефицит качественных площадей сохранится: в 2012 г. построено будет вдвое меньше заявленного. Между тем, и пользователи, и инвесторы успели сформировать не только запрос на качественные объекты, но и соответствующую экспертизу. Эти и другие тенденции развития рынка обсудили участники ежегодной конференции газеты The Moscow Times «Коммерческая недвижимость: Top Trends 2012». «Каждый год на рынке индустриальной недвижимости мы наблюдаем одну и ту же картину: заявляется примерно вдвое больше площадей, чем реально строится» - заявил исполнительный директор PNK Group Олег Мамаев. Так в 2011 г., по данным компании Knight Frank, в московском регионе было заявлено к сдаче более 19 проектов общей площадью около 600 тыс. кв.м., однако реально достроено и введено в эксплуатацию было только 13 проектов общей площадью 366...

27 марта 2012 г. в Москве состоялась ежегодная конференция «Коммерческая недвижимость Top Trends 2012», целью которой стало подведение итогов работы круглого стола The Moscow Times, проведенного в рамках 23-й выставки недвижимости MIPIM 2012 в Каннах. Директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Петр Исаев принял участие в обсуждении актуальных тенденций рынка недвижимости в качестве эксперта и модератора одной из сессий. Основной темой обсуждения дискуссионной панели стали как позитивные, так и негативные тренды, прослеживающиеся на рынке недвижимости московского региона. Все эксперты согласились, что серьезный потенциал с точки зрения развития девелоперского рынка имеют два вида крупных ресурсоемких проектов: реновация и застройка территорий промзон, а также редевелопмент отдельных ветхих строений и городских особняков. Участники дискуссии отметили высокую динамику в ряде сегментов коммерческого рынка, и в первую...

Пресс-конференция: «Творческий кластер как новый формат рынка недвижимости» 28 марта в 12-00 дизайн-завод «Флакон» приглашает представителей СМИ принять участие в пресс-конференции «Творческий кластер как новый формат рынка недвижимости». В России сформировался новый формат коммерческой недвижимости, который можно охарактеризовать как «творческий кластер». Своим появлением данный сегмент обязан мировому опыту реновации промышленных территорий. Москва не является единственным городом России, где подобные проекты реализуются в полном объеме. Проекты творческих кластеров уже появились в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. Попытки ревитализации промышленных территорий в творческие кластеры существуют и в других регионах России. В то же время Россия обладает огромным потенциалом в данной сфере в силу наличия огромного количества промышленных площадей, оставшихся со времен советского периода. На каком этапе формирования находится данный...

По оценкам экспертов «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» спрос на торговые объекты разной степени готовности в Москве в 2012 году вырастет на 25%. Несмотря на риски, связанные с приобретением подобных коммерческих объектов, другой альтернативы в перспективе, как минимум, на 2-3 года просто нет. В самом общем виде покупка торгового центра может быть осуществлена уже на стадии проектирования или на разных стадиях строительства объекта, а также уже введенного в эксплуатацию объекта, как вариант с существующим арендным бизнесом. На каждом этапе приобретения могут возникать свои риски и трудности: юридические, проектные, конструктивные, управленческие. Приобретение объекта на каждой из стадий строительства требует осторожности и множества экспертиз. Обычно смена собственника объекта происходит путем продажи доли в бизнесе или всего юридического лица, что влечет за собой обязательный аудит финансово-хозяйственной деятельности...

PR агентство Fleishman-Hillard Vanguard организовало пресс-ланч для одной из крупнейших девелоперских компаний в сфере элитного строительства жилой и коммерческой недвижимости RGI International, застройщика универмага Tsvetnoy Central Market и уникального проекта жилой застройки Микрогород «В лесу». В рамках неформальной встречи, состоявшейся в ресторане «Антресоль», компания представила нового генерального директора RGI International Андрея Нестеренко ключевым российским СМИ. Представители RGI International рассказали журналистам о ближайших планах компании, принципах жилищного строительства и обустройства территории Микрогорода «В лесу», представляющего собой новый формат жилья, в котором сочетаются городской комфорт и преимущества жизни за городом, а также ответили на все интересующие представителей СМИ вопросы о текущих проектах. Елена Фадеева, генеральный директор Fleishman-Hillard Vanguard: «Fleishman-Hillard Vanguard...

В 2012 г. технология дополненной реальности (augmented reality) становится оригинальным и эффективным инструментом для презентации девелоперских проектов. К такому выводу могли прийти посетители состоявшейся в Каннах 23-й Международной выставки коммерческой недвижимости MIPIM’2012. В этом году в работе салона приняли участие более 19 тысяч делегатов из 83 стран. В стремлении привлечь на свой стенд как можно больше посетителей – потенциальных инвесторов и покупателей недвижимости – компании-экспоненты соперничали между собой не только в масштабности, изысканности и электронной начинке архитектурных макетов, но и в использовании новейших мультимедийных технологий для презентации девелоперских проектов. 7 марта в зале «Ривьера» Дворца Фестивалей состоялась презентация торговой концепции легендарного магазина «Центральный Детский мир» на Лубянке, реконструкцию которого осуществляет компания «ГАЛС-Девелопмент». Интерактивная презентация...

В начале марта 2012 года в Каннах состоялась 23-я Международная выставка коммерческой недвижимости MIPIM 2012. В рамках выставки прошло более 60 конференций, в которых приняли участие эксперты по финансам, инвестициям, инновациям, городской инфраструктуре. В число экспертов выставки вошел глава компании «Градиент Альфа» и председатель экспертного совета при комиссии Московской городской думы по законодательству Павел Гагарин. 7 марта Павел Гагарин принял участие в «Русском завтраке» — уникальном деловом мероприятии, где ежегодно встречаются первые лица российского и зарубежного рынка коммерческой недвижимости, проводятся презентации наиболее инвестиционно — привлекательных девелоперских проектов в России. В этом году традиционный «Русский завтрак» собрал более 300 представителей инвестиционных, девелоперских, консалтинговых и юридических компаний. Впервые гости «Русского завтрака» получили возможность принять участие в...

В условиях запрета на строительство в центре Москвы девелоперы нашли способ пополнить рынок предложениями качественных коммерческих площадей и не остаться в убытке. Как отмечают в «НДВ-Недвижимость», речь идет о покупке ветхих особняков, в которых проводится капитальный ремонт или реконструкция. В результате получается продукт, оценивающийся, как минимум, в два раза дороже. На рынке коммерческой недвижимости наметился новый тренд – преобразование ветхого фонда. Иными словами, девелоперы стали приобретать отдельно стоящие особняки в ветхом состоянии, проводить в них капитальный ремонт или реконструкцию, а затем продавать блоками небольшой площади. Данный тренд обусловлен дефицитом качественных коммерческих площадей в центре Москвы, обострившимся по известным причинам. В качестве примера можно привести особняк на Цветном бульваре, который после реконструкции превратился в клубный деловой центр «Цветной 26». Здесь представлены...

В Екатеринбурге на 35% вырос объем ввода нежилых помещений за 2011 год, составив 1 004,6 тыс. квадратных метров. И это не предел, учитывая высокий интерес инвесторов к вложениям в уральскую коммерческую недвижимость. К такому выводу пришли участники пресс-завтрака по понедельникам, прошедшего накануне при участии ГК ЦН «Северная казна» и КГ Ekbpromo. В ходе дискуссии эксперты мероприятия составили рейтинг инвестиционной привлекательности коммерческих площадей. Первое место заняли складские и индустриальные площади, второе – торговые и третье – офисные. Как считает руководитель департамента коммерческой недвижимости ГК ЦН «Северная казна» Андрей Горбунов, в 2012 году рост арендных ставок и продаж по всем трем сегментам ожидается в пределах 10-15%. Однако наибольший интерес инвесторов в настоящее время вызывают складские и индустриальные площади, по которым сегодня в Екатеринбурге наблюдается наиболее острый дефицит. Этот факт...

Завтра в Каннах стартует международная выставка коммерческой недвижимости MIPIM 2012. Свыше 19000 профессионалов отрасли со всего мира соберутся во Дворце фестивалей, более 4200 инвесторов ознакомятся с предложениями и проектами капиталовложений. В центр внимания MIPIM 2012 организаторы ставят новые разработки из Парижа, Катара и российского фонда «Сколково». 2500 из 17500 кв. м выставочных площадей каннского Дворца фестивалей займут стенды российских участников. Российскую экспозицию откроет Министр регионального развития России Виктор Басаргин. Главной темой экспозиции в этот раз вместо мегапроекта «Сочи-2014» будет проект расширения Москвы: столичные промзоны, дороги, парки и присоединяемые к МКАД юго-западные территории. Фонд «Сколково» представит проект застройки будущего иннограда. Посетители павильона «Сколково» cмогут увидеть проекты градообразующих объектов: технопарка, Университета; общественного и делового центра района...

ТДЦ «Новинский» продолжает реализовывать стратегию ребрендинга, еще одним шагом на пути к модернизации комплекса стало заключение договора с компанией Sawatzky Property Management, которая будет заниматься технической эксплуатацией торгово-делового центра. Компания Sawatzky Property Management на протяжении многих лет занимает лидирующие позиции на рынке управления коммерческой недвижимостью. Основываясь на более чем полувековых традициях ведения бизнеса на международном рынке, компания успешно развивается в России с 1991 года. Sawatzky Property Management является гарантом предоставления полного спектра высококачественных услуг в ТДЦ «Новинский» благодаря уникальному опыту, а также профессионализму и квалификации персонала компании. «Подписание договора с Sawatzky Property Management, безусловно, является серьезным шагом вперед в развитии «Новинского». Наш партнер имеет многолетний опыт в управлении объектами недвижимости...

В Москве завершилась «ДОМЭКСПО», одна из самых представительных в столице выставок недвижимости. Компания «НДВ-Недвижимость», постоянный участник выставки, констатирует, что она в очередной раз показала высокую эффективность. Наш итог: 1200 заявок в общей сложности по новостройкам, вторичному жилью, коммерческой недвижимости, а также ипотеке и аренде. Невзирая на праздничные дни, «ДОМЭКСПО» смогла привлечь максимальное количество экспонентов и простых посетителей, пожелавших посвятить это время решению квартирного вопроса. Благодаря грамотной организации мероприятия и мощной рекламной кампании выставка получилась интересной и максимально информативной. Комментирует глава компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев: - Увидеть все и сразу - это выражение как нельзя лучше применимо к этой выставке. «ДОМЭКСПО» считается одним из самых масштабных мероприятий на рынке недвижимости, и с этим утверждением сложно поспорить. Простой...

22 февраля 2012 года состоялось торжественное открытие офиса «МИЭЛЬ» в подмосковном Долгопрудном. Это очередной шаг Холдинга в Московскую область –«МИЭЛЬ» активно осваивает подмосковные города. Новый офис расположен на одной из центральных улиц Долгопрудного – проспекте Пацаева, д.7, к.1. Хорошее расположение обеспечивает транспортную и пешую доступность офиса для потенциальных клиентов. Офис предоставляет услуги по купле-продаже жилой недвижимости, аренде квартир и комнат, ипотеке и др. Директор офиса – Леонид Дмитриевич Львович, человек с огромным опытом работы в сфере недвижимости. Он прошел путь от агента до руководителя, что позволило ему прекрасно узнать рынок Долгопрудного изнутри. Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Франчайзинг», отмечает: «Это взаимовыгодное и очень удачное сотрудничество, открывающее путь для стабильной и качественной работы в городе Долгопрудном. Мы очень тщательно подбираем кандидатуры...

Основатель пиар и брендинговой компании PR2B Group Александр Журавель провел презентацию российской коммерческой недвижимости для инвесторов Великобритании. На собрании доверителей и инвесторов WELLRОW DEVELOPMENTS LIMITED (London, UK), основатель и экс-президент PR2B Group Александр Павлович Журавель провел презентацию «Русская коммерческая недвижимость: инвестиции: проекты: продвижение». Компания WELLRОW DEVELOPMENTS LIMITED работает на рынке недвижимости Великобритании с 2011 года. Разработка бренда WELLRОW, включая: платформу бренда, создание словесного товарного знака (нейминг), создание логотипа – изобразительного товарного знака, программу управления репутацией и часть маркетинговых исследований выполнена специалистами PR2B Group в 2010 году. Во время презентации, осуществленной при поддержке временного лондонского корпункта PR2B Group, клиенты WELLRОW DEVELOPMENTS LIMITED познакомились с особенностями и перспективами...

17 февраля 2012 года директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Петр Исаев выступил экспертом конференции «Коммерческая недвижимость в России. Подведение итогов. Анализ перспектив. Поиск решений», прошедшей в Москве под эгидой Russian Business Forum. В рамках панельной дискуссии, собравшей представителей крупнейших девелоперских и инвестиционных компаний, Петр представил свой взгляд на инвестиционные возможности российского рынка коммерческих проектов. Отвечая на вопрос, изменились ли ставки капитализации проектов коммерческой недвижимости по сравнению с докризисным периодом, Петр Исаев отметил, что данные показатели остались неизменными, однако при этом существенные перемены коснулись подхода инвестора к анализу девелоперского проекта: «Если до кризиса инвесторы были готовы рассматривать фактически любой коммерческий проект в качестве потенциального объекта инвестиций, то сейчас предварительный отбор объектов...

1-15 февраля 2012 года специалисты исследовательского отдела MasterMind Company протестировали группу названий брендов для коммерческой недвижимости, созданных брендинговым агентством PR2B Group. За две недели было протестировано, с использованием фокус-групп (исследование реакций на бренд релевантных выборок групп потребителей) и нейрокомпьютерной диагностики, четыре словесных товарных знака, предназначенных для использования в качестве названий объектов недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. Тестинг результатов нейминга – создания продающих и статусных названий проходил по разработанной совместно с объединенным пиар и брендинговым агентством PR2B Group технологии, когда, наряду с привычными фокус-группами, используется аппаратное оборудование - нейрокомпьютерная диагностика, которая содержит объективные, инструментально определяемые признаки, способные раскрыть картину внутреннего мира человека и его реакций на...

Capital Group и Badoo, международная социальная сеть, объединяющая 137 миллионов пользователей в 180 странах мира, объявляют о заключении долгосрочного договора аренды офисных помещений в бизнес-центре класса А+ «Легенда» (МФК «Легенда Цветного»). Консультантами сделки выступили Jones Lang LaSalle и Rentavik. Badoo.com — одна из самых популярных социальных сетей мира, стремительные темпы развития которой обусловлены уникальностью найденной в сегменте ниши и оригинальной бизнес-моделью. Ежедневно в сети регистрируется более 130 000 новых пользователей, в России Badoo также завоевала статус одной из самых прогрессивных коммуникативных площадок. В основе популярности Badoo — ориентир на интересы «поколения Y», молодых, амбициозных людей, для которых интернет-сети являются одним из ключевых способов социальной интеграции и поиска новых контактов, а также продуманный контент и технологическая платформа — в частности, Badoo.com имеет...

По данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» доля офисной недвижимости класса «С» в пределах ТТК достигает 20% общего объема представленных здесь офисных площадей. В 2011 году заполняемость арендаторами этого сегмента офисного рынка приближалась к 100%, а рост арендных ставок превысил уровень инфляции. На сегодня средний уровень арендных ставок на такие помещения составляет 12-16 тыс. руб. за кв.м. в год, включая НДС и коммунальные платежи, без учета расходов на электричество и связь. Традиционно к классу «С» принято относить типичные здания советских учреждений, бывших НИИ, учебных заведений, или реконструированные до уровня административного здания корпуса промышленных предприятий и т.п., которые не отвечают современным требованиям к конструктиву здания, его техническим системам и инженерному обеспечению. Как правило, это устаревшие морально и физически здания, хотя нередко функционально усовершенствованные. «Есть...