0

По итогам работы «АльфаСтрахование» по программе муниципального страхования жилья в столице за 6 месяцев 2012 года, в общем объеме страховых случаев, произошедших за этот период с квартирами москвичей, причинение ущерба водой составляет 94,5%, а повреждение огнем – 5,5%. Таковы выводы Департамента страхования имущества физических лиц, основанные на данных о выплатах по программам льготного жилищного страхования в Москве. Департамент страхования имущества физических лиц «АльфаСтрахование» проанализировал данные о страховых случаях, произошедших с квартирами москвичей в июне, а также подвел итоги работы компании по программе льготного страхования жилищного фонда Москвы за первое полугодие 2012 года. В первый месяц лета ущерб недвижимому имуществу москвичей чаще всего наносили заливы водой – на них пришлось 95,5% обращений за страховыми выплатами. Доля затоплений несколько снизилась по сравнению с предыдущими месяцами – в мае она...

Сдача московской квартиры в аренду никогда не была проигрышным делом. Конечно, у разного жилья и прибыльность разная – квартиры в кирпичных домах у метро сдаются дороже, старая панель, до которой еще придется добираться двумя автобусами, намного дешевле. В любом случае, для многих москвичей доходы от аренды давно стали неплохим подспорьем к доходу, но не все в арендном деле так гладко – есть и определенные риски. В чем они заключаются и как можно их минимизировать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На самом деле любой арендодатель, пуская в свое жилье чужого человека, довольно серьезно рискует. Дело даже не в том, что вам может встретиться мошенник, который сумеет за время вашего отсутствия продать квартиру по поддельным документам. В этой ситуации вы, скорее всего, не потеряете квартиру – в суде установят факт фальсификации документов, и жилье останется за вами. Но на суд придется потратить много времени и нервов, а на оплату юриста...

Покупка квартиры на ранних стадиях строительства имеет как плюсы, так и минусы. С одной стороны, низкая цена квадратного метра, увеличивающаяся буквально с каждым днем, позволяет довольно выгодно инвестировать свои средства. С другой, у дольщика всегда есть риск так и не получить долгожданную жилплощадь. Надежность застройщика зависит от множества факторов, однако выезд на стройплощадку является одним из самых эффективных методов проверки девелопера. О том, стоит ли выезжать на стройплощадку, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Поиск надежного застройщика – дело хлопотное. На что стоит в первую очередь обратить внимание? Во-первых, земля, на которой ведется строительство, должна быть у девелопера в собственностии должна быть предназначена именно для многоэтажного строительства. Во-вторых, у застройщика должно быть разрешение на строительство с подписью руководства местных органов самоуправления. В-третьих, у застройщика должна быть...

Северо-Западный банк Сбербанка России и старейшее в Санкт-Петербурге агентство недвижимости – Группа компаний «Экотон», оказывающее весь спектр услуг по всем сегментам современного рынка недвижимости, дали старт летней акции «Летом цены замерзают!». По условиям акции клиентам Северо-Западного банка Сбербанка России, получившим предварительное одобрение по жилищным кредитам на приобретение городской и загородной недвижимости в период с 16 июля по 31 августа текущего года в Санкт-Петербурге, вручается дисконтная карта ГК «Экотон». Воспользоваться картой «Экотона» можно сразу, обратившись в компанию за подбором объекта недвижимости. «Летом цены на недвижимость стабилизируются и это самое комфортное время для улучшения жилищных условий, – комментирует Мария Сорокина, директор по маркетингу группы компаний «Экотон». – Мы предлагаем петербуржцам, уже принявшим решение приобретать городскую или загородную недвижимость с привлечением...

Одна из крупнейших в Уральском регионе управляющих компаний «Деловой дом на Архиерейской» запустила онлайн супермаркет коммерческих площадей. Это сервис позволяет отследить наличие вакантных помещений в торговых, офисных и складских помещениях в крупных городах – Екатеринбург, Тюмень, Сургут, Челябинск и Курган. Кроме того, в супермаркете представлены объекты коммерческой недвижимости, находящиеся за пределами УрФО – в Москве и Саратове. Как сообщила директор департамента маркетинга и развития проектов УК «Деловой дом на Архиерейской» Ольга Апалькова, такой сервис удалось запустить большей географии присутствия управляющей компании и большому числу объектов, находящихся в обслуживании. Отметим, в настоящее время в управлении «ДДА» находится 150 000 квадратных метров коммерческой недвижимости различного функционального назначения (многофункциональные комплексы, офисные центры, торговые центры, производственно-складские помещения). При...

Квартира за городом… Долгое время у многих городских жителей это понятие ассоциировалось с каким-нибудь дорогостоящим нестандартом – элитными поселками или таунхаусами (которые на заре своего становления в России преподносились именно как дорогое жилье). Сегодня квартира за городом для тех же москвичей – это вполне доступный и привычный вариант, и потому многие приобретают его, не откладывая. Вариантов по-прежнему несколько: или таунхаус в многоформатном поселке, или квартира в малоэтажном доме, или квартира в многоэтажной новостройке, которые сегодня в обилии возводятся как в подмосковных городах, так и отдельно стоящими комплексами. У всех этих форматов есть как достоинства, так и недостатки. Сегодня в правительстве довольно часто говорят о намерении увеличить в общей массе всего подмосковного девелопмента долю малоэтажного загородного строительства. А в виду присоединения к Москве новых территорий малоэтажный формат и вообще...

Своим мнением делятся руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова и генеральный директор агентства элитной недвижимости bon ton realty Евгения Коростелёва. Здания, которые освободятся после перевода государственных органов на территорию «Новой Москвы», пустовать не будут. В этом уверены эксперты компаний «НДВ-Недвижимость» и bon ton realty. В новом качестве смогут предстать здания приемной Совета Федерации, Государственной Думы, Высшего арбитражного суда, Верховного суда и многие другие. Многих волнует, что станет со зданиями, которые освободятся после переезда чиновников в «Новую Москву». Как известно, глава поручил предоставить предложения по передислокации органов государственной власти на новую территорию. Соответственно, возникает вопрос об их перепрофилировании. Он в особенности актуален с учетом того, что в центре Москвы введен запрет на строительство новых объектов...

В России страхование квартир в новостройке является относительно новой услугой и широкого распространения она пока не получила. Одной из причин этого является то, что данный вид страхования стоит довольно дорого. Это понятно: ведь риск при инвестировании средств в квартиру в новостройке на стадии фундамента до сих пор остается очень высоким, и страховым компаниям не выгодно принимать на себя такие обязательства. От чего призвана защищать такая страховка и во что она обойдется покупателю первичного жилья? Любой человек, вкладывая деньги в недвижимость, преследует две цели: либо сохранить и приумножить свои вложения, либо выгодно приобрести отдельное жилье для себя. Многих при этом пугают истории об обманутых дольщиках, которые в итоге не дождались ни жилья, ни возвращения вложенных денег. Чтобы не пополнить их ряды, можно воспользоваться особым видом страхования, которое помогает сохранить свои инвестиции в недвижимость. Если человек...

На вторичном рынке городской недвижимости, по данным компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», 98% обращений приходится на рынок квартир и только 2% – на рынок комнат. При этом максимальное количество запросов приходится непосредственно на gjregre жилья. «Сегодня запросов на покупку комнат немного, но и предложение не велико, порядка 4,5% от общего количества объектов, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным нашей компании. Приобретают их, в основном, при размене, когда люди не хотят переезжать в более бюджетное жилье в области, а хотят остаться в Москве, или даже в том же районе, а полученных при разъезде средств на полноценную квартиру не достаточно, и нет возможности взять кредит на доплату. Так же, для кого-то комнаты – это своеобразный start-up на рынке московской недвижимости», – отмечает Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж». На рынке квартир 36% клиентов обращаются по вопросу приобретения жилья. 29%...

Поселок класса Premium расположен в 50 км от МКАД по Новорижскому направлению на берегу Истринского водохранилища. Проект предполагает строительство 57 коттеджей представленных домами девяти типов планировок площадью от 150 до 450 м2 на участках от 8 до 24 соток стоимостью от 11 млн. рублей. Коттеджи можно приобрести по ипотеке банка «Стратегия», до 31 августа действует акция, условия которой позволяют привлечь заемные средства сроком на 5 лет под 11%. Кирпичные дома на ленточном фундаменте построены с применением самых современных технологий внутридомовых коммуникаций. К каждому дому подведено электричество мощностью 8 КВт., водопровод, газовое отопление, установлена система очистки воды. Общая площадь поселка «Лесная бухта» составляет 9,9 га и его инфраструктура предусматривает все для автономного комфортного проживания: на территории поселка расположены мини-маркет, кафе, отделение банка. Здесь созданы все условия для...

По сравнению с маем, в июне, несмотря на начало сезона отпусков, деловая активность продавцов недвижимости изменилась незначительно и осталась в пределах статистической погрешности. Изменение объема предложения, выставленного на рынок вторичного жилья Москвы, на фоне стабильно высокой деловой активности составило порядка - 0,7%. Рынок вторичной недвижимости подвержен сезонным колебаниям. Так в летние месяцы традиционно наблюдается незначительный спад деловой активности. В связи с началом отпускного сезона спрос на вторичную недвижимость Москвы снизился относительно мая по оценкам аналитиков компании «НДВ-Недвижимость» в среднем на 1,9%. При этом необходимо отметить, что снижение спроса в основном сформировано уходом с рынка продавцов и клиентов с альтернативными сделками. Стабильно высокий курс доллара, который держался на протяжении июня, усилил разнонаправленную динамику цены кв. м в рублевом и долларовом выражении. Так рублевые...

В Краснодаре закончено строительство самого высокого офисного центра города – БЦ «SAS». 22-х этажный БЦ «SAS» украшает деловую часть Краснодара - Фестивальный микрорайон на пересечении улиц Тургенева и Монтажников. Общая площадь бизнес-центра "SAS" - 13,2 тыс. м2. Позиционируется БЦ «SAS» как офисное здание класса B+. «Сегодня в бизнес центре уже началась активная деловая жизнь. Многие собственники уже закончили ремонт, арендаторы приступили к работе», - сообщила Лия Дюбайло, директор компании застройщика ООО «Крайкоопреммонтаж». Многие эксперты рынка недвижимости дают оценку БЦ «SAS» как одному из самых перспективных проектов в коммерческой недвижимости краевой столицы. При оценке бизнес центра учитывается все. Итак, БЦ «SAS» расположен в Фестивальном микрорайоне Краснодара, который постепенно становится деловым центром города. Пересечение Монтажников и Тургенева известно удобной транспортной развязкой и редкими пробками...

Коммерческой ипотекой или бизнес-ипотекой называется ипотечный кредит, который выдается на покупку объектов коммерческой недвижимости – офисов, складов, производственных или торговых помещений. Сегодня этот сегмент отечественного кредитования развит довольно слабо – виноват здесь и кризис, и некоторые российские особенности ведения бизнеса. Тем не менее, если судить по опыту западных стран, приобретение коммерческих объектов с помощью ипотеки может оказаться достаточно выгодным. Об особенностях бизнес-ипотеки рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На сегодняшний день основными заемщиками по коммерческой ипотеке являются представители малого и среднего бизнеса. При этом стоимость покупаемой ими недвижимости, как правило, варьируется от $700 тыс. до $10 млн. Однако в некоторых случаях бизнес-ипотекой пользуются и физические лица (руководители или владельцы компаний). В качестве залога по бизнес-ипотеке чаще всего выступает сама покупаемая...

Продажа квартиры в новостройке путем переуступки права – сделка, выгодная как продавцу, так и покупателю. Квартира, которую выкупил продавец на начальном этапе строительства, к моменту готовности дома дорожает в среднем более чем на 30% и, следовательно, продавец при продаже готовой квартиры получает хорошую прибыль. Покупателю это выгодно тем, что он может приобрести квартиру в новом доме высокой степени готовности и иногда даже на более выгодных условиях, чем у застройщика. Однако чтобы сделка прошла успешно, обе стороны должны учитывать ряд нюансов. «Обычно свои права на квартиру переуступают люди, купившие одну или несколько квартир в инвестиционных целях. Тем не менее, есть и такие, кто изначально приобретал квартиру для себя, но из-за изменившихся жизненных обстоятельств вынужден продать ее», - сообщает руководитель отдела реализации ГК «МИЦ» Александр Энгель. Зачастую, когда свободных квартир от застройщика в конкретном доме уже...

Показ квартиры – мероприятие и волнительное, и ответственное, ведь именно после него большинство покупателей определяется с выбором. Несмотря на то, что на сегодняшний день в Москве спрос на жилье превышает предложение, не стоит думать, что показ квартиры – всего лишь формальность. От того, как вы его проведете, напрямую зависят и сроки продажи, и ваша выгода. О том, как правильно организовать показ квартиры, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Показ квартиры – важный этап при продаже квартиры. Именно в этот момент вы можете как окончательно завоевать покупателя, так и потерять его. Как правило, после размещения объявления о продаже квартиры начинается череда звонков. Правда, не стоит сразу думать, что первый же договорившийся о встрече человек окажется покупателем с серьезными намерениями. Возможно, к вам будут приходить не только покупатели, но и так называемые «туристы» – те, кто смотрят квартиры, но в итоге ничего не покупают...

9 июля открыло свои двери еще одно отделение компании, расположенное у станции метро «Улица 1905 года». Экспансия «НДВ-Недвижимость» продолжается. Новое отделение «На Красной Пресне» стало тринадцатым по счету в столице, не считая дополнительных офисов на объектах. Новый «супермаркет недвижимости» встречает своих гостей по адресу: ул. Красная Пресня, д.29. Удачное расположение в центре города является безусловным достоинством нового офиса, которое оценят его посетители. Близость станции метро и крупнейших транспортных артерий города позволят клиентам быстро добраться до места. Общая площадь офиса составляет 170 кв.м. Качественный ремонт, удобные переговорные, просторные клиентские зоны - в новом отделении предусмотрено все для комфортного решения квартирного вопроса. Детишкам тоже не придется скучать в ожидании завершения переговоров - для них в офисах «НДВ-Недвижимость» спланированы детские уголки, и аквариумы с яркими рыбками...

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в июне 2012 спрос на квартиры, по сравнению с маем снизился на 8,2%. Предложение квартир в июне также упало на 8,2% по отношению к маю. Таким образом, спрос в июне был фактически равен предложению. Максимальным спросом в июне пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. в месяц (57,18%), и максимальное предложение квартир также наблюдалось в данном диапазоне цен (61,23%). При этом в этом ценовом сегменте предложение превышало спрос. На втором месте находились объекты в ценовом диапазоне от 750 до 1000 долл. – 28,94%. Спрос на них составил 31,12%. 5,8% предложения приходилось на квартиры самого минимального ценового сегмента, до 750 долл. На элитные квартиры стоимостью от 6000 долл. пришлось 0,84% от общего предложения, и спрос на них был также небольшим – 0,44%. Максимальным спросом в июне по-прежнему пользовались 1-комнатные квартиры (48,36% от общего спроса). Спрос на 2-комнатные...

Цены на ЖК «АВИАТОР» снижены! Компания «АЯКС-Риэлт» рада сообщить, что до 31 августа 2012года стоимость квадратного метра в новом жилом комплексе «АВИАТОР» снижена. Сейчас продажи открыты на первую очередь ЖК «АВИАТОР» - это 4 подъезда переменной этажности (13-15 эт.), сдача которых намечена на 1 квартал 2014 года. ЖК «АВИАТОР» возводится в микрорайоне Гидростроителей по улице В. Гассия, 2. Компания «АЯКС-Риэлт» является эксклюзивным партнером по продаже жилья в ЖК «АВИАТОР» и работает без комиссии за риэлторскую услугу. По вопросам связанным с приобретением квартир в данном жилом комплексе можно обращаться по телефонам. Более подробная информация на сайте компании и по телефонам.

Что делать со свободной квартирой, в которой никто не живет? Первое, что приходит в голову – это сдать ее в аренду, целиком или отдельными комнатами. Но такие варианты выгодны не всегда: к примеру, если квартира находится далеко от метро, в центре спального района, на первом этаже и обладает смежными комнатами. Вряд ли сдача в аренду такой квартиры принесет большую выгоду. Зато может оказаться очень доходной, если превратить ее в коммерческое помещение, т.е. перевести в нежилой фонд. Если вы выбираете последний пункт, то нежилое помещение можно выгодно продать, так как по стоимости она будет стоить дороже, чем обычная квартира, либо использовать его для своего бизнеса. О том, как перевести жилое помещение в нежилое, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сама процедура перевода квартиры в нежилое помещение достаточно сложна, и вам следует быть готовым к тому, что это мероприятие займет у вас немало времени. Кроме этого, есть ряд условий...

Покупку квартиры в Москве и ближнем Подмосковье может позволить себе далеко не каждый, а брать ипотеку оказывается достаточно рискованно. Но, как известно, безвыходных ситуаций не бывает, поэтому можно воспользоваться еще одним вариантом – покупкой комнаты. О том, как купить комнату в квартире, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Многие считают, что жить в комнате некомфортно: приходится готовить на одной кухне с соседями, пользоваться одним санузлом, да и просто постоянно сталкиваться в коридоре. Тем более, многим такой вариант представляется как советская «коммуналка» – с постоянным шумом, нагромождением кастрюль на кухне, «убитым» санузлом и постоянными ссорами. Но это, конечно же, не так. Главное – соседей подобрать себе порядочных и адекватных, и тогда, скорее всего, все сложится хорошо. По большому счету купить комнату можно в любой квартире, где комнат хотя бы две. По словам директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» Инны...

Так уж складывается в наше время, что при покупке квартиры мы вынуждены смотреть в первую очередь на ее стоимость. При том уровне цен, который сохраняется сегодня на отечественном рынке недвижимости, финансовый вопрос является главным. Но даже если нам удается найти подходящую квартиру, стоимость которой нам подходит, не стоит сразу бежать на переговоры с продавцом. Помимо расхода на покупку квартиры вас ожидают и другие траты. О том, как их подсчитать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». При совершении сделки многие покупатели часто бывают удивлены неожиданно появившимися новыми расходами. Иногда даже случается так, что покупателю приходится в срочном порядке изыскивать дополнительные средства, чтобы покрыть все незапланированные расходы, которые подчас составляют 3-7% от стоимости самой квартиры. Так что же входит в «полную стоимость» покупаемой недвижимости? Итак, стоимость жилплощади рассчитывается из нескольких пунктов. В первую...

Страховое общество «Сургутнефтегаз» осуществляет выплаты страховых возмещений жителям Сургута, чье застрахованное имущество пострадало в результате стихийного бедствия — выпадения крупного града, произошедшего в окрестностях города 6 июня 2012 года. Всего Сургутским страховым центром Страхового общества «Сургутнефтегаз» принято 39 заявлений о повреждении транспортных средств, застрахованных по договорам КАСКО, на общую сумму 4,4 млн рублей. Кроме того, поступило 11 заявлений о нанесении ущерба застрахованному дачному имуществу на общую сумму 1,4 млн рублей. Справка Страховое общество «Сургутнефтегаз» — универсальная страховая компания, ведет свою историю с 1996 года. В рейтинге крупнейших страховых компаний России в 2011 году занимает 28 место. «Очень высокий уровень надежности» класса А+ подтвержден Рейтинговым агентством «Эксперт РА». На сегодняшний день региональная сеть компании насчитывает более 50 филиалов и отделений в...

Группа компаний «МИЦ» приступила к строительству нового жилого комплекса «Зеленые аллеи» в городе Видное. На участке общей площадью 34 Га будет построено около 510 тыс кв.м жилой недвижимости комфорт класса. Инвестиции в проект составят почти 30 млрд рублей. Срок окончания реализации проекта намечен на 2018 год. В январе 2012 года ГК «МИЦ» объявила о выходе нового проекта в городе Видное. Позднее, в феврале месяце впервые на рынке недвижимости название для столь крупного проекта было предложено разработать представителям СМИ. В конкурсе приняли участие более 60 человек. Присланные варианты названий рассматривало экспертное жюри, решением которого название «Зеленые аллеи» было присвоено новому жилому проекту. Новый жилой микрорайон будет включать в себя 17 монолитно-кирпичных домов переменой этажности, строительство которых будет осуществляться на территории площадью 34 Га. Общая площадь жилой недвижимости в рамках проекта составит 510...

Для большинства жителей нашей страны балкон или лоджия являются чуть ли не обязательным элементом квартиры. Исключение здесь, пожалуй, составляет только жилье на первом этаже. Именно поэтому многие задаются вопросом: а влияет ли балкон или лоджия на ценообразование жилья? Конечно же, определенная зависимость здесь есть, но, как свидетельствуют специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), сильно повысить стоимость квартиры наличие балкона или лоджии все-таки не может. Многие думают, что балкон и лоджии – это совершенно одинаковые конструкции, однако у них есть одно довольно существенное различие. Балкон является навесным элементом, у него нет боковых стен, и он выступает за пределы несущих стен здания. Именно поэтому некоторые виды балконов могут выполнять чисто декоративные функции (к примеру, таким является французский балкон). Балконы, как правило, имеют очень небольшую площадь, а потому их довольно часто используют в...

Купить квартиру в Москве или Московской области за свои наличные, не связывая себя на долгие годы ипотекой, хотели бы многие. Но, к сожалению, нынешние цены на жилье позволяют обойтись собственными средствами далеко не всем. Основной массе все-таки приходится задумываться о том, чтобы обратиться в банк. И как бы ни страшила нас ипотека, возможности она дает все-таки очень широкие: с ее помощью можно приобрести не только вторичное, но и новое жилье. Об особенностях ипотеки на «первичке» Москвы и МО рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Ранее сравнение особенностей ипотечного кредитования на первичном и вторичном рынках показывало, что покупателю квартиры «с рук» банк предоставляет более выгодные условия. Это объяснялось тем, что при покупке вторичного жилья залоговым имуществом является физически и юридически готовая квартира, в то время как при покупке квартиры в новостройке залог продолжительное время...

Во втором квартале 2012 года количество проданных квартир в жилом комплексе «Коммунарка» увеличилось на 68% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года. Согласно проведенному анализу, количество проданных квартир в жилом комплексе «Коммунарка», девелопером которого выступает группа компаний «МИЦ», во втором квартале 2012 года увеличилось на 68% по сравнению с тем же периодом 2011 года. На протяжении всех трех месяцев покупательский спрос находился примерно на одинаковом уровне. Структура продаж свидетельствует о том, что наибольшим спросом у покупателей пользовались квартиры в домах, находящихся в активной стадии строительства, их доля составила 58% от общего количества продаж. На квартиры в домах на начальном этапе строительства приходится 36,5 %. Доля проданных квартир в домах на финальной стадии строительства составляет 5,5%. Наибольшим спросом у покупателей по-прежнему пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, что...

«Газпромбанк-Инвест» начинает продажи в новом коттеджном поселке «Эсквайр Парк». Западноевропейский стиль домов, прекрасный ландшафт, прогулочная зона вдоль р.Истра, разнообразие вариантов проведения досуга и занятий спортом делают этот проект эксклюзивным для отдыха молодых и активных семейных пар с детьми. Коттеджный поселок «Эсквайр Парк» расположен на живописном берегу реки Истра с видом на величественный Новоиерусалимский монастырь. В 45 км от МКАД по Новорижскому или Волоколамскому шоссе, на достаточном удалении от шума и суеты большого города, компания «Газпромбанк-Инвест» строит уютный поселок для тех, кто хочет отдохнуть и провести время в кругу родных и близких. «Задумывая этот проект, мы опирались на опыт наших уже реализованных проектов и собрали команду по-настоящему сильных профессионалов, позволившую создать поселок, куда хотелось бы возвращаться снова и снова. Приезжая сюда ежедневно после работы или на выходные...

В России страхование недвижимого имущества не является обязательным, поэтому вопрос «страховать или не страховать» каждый собственник решает для себя сам. И чаще всего склоняется при этом к тому, чтобы не страховать. Причин этому обычно две: во-первых, наши сограждане не очень доверяют страховым компаниям, а во-вторых, многие не видят в этом большой выгоды: страховой случай может и не произойти, а меж тем платить надо каждый год. И все-таки страхование недвижимости – довольно полезная вещь, стоит лишь задуматься обо всех тех рисков, которым подвергается наше жилье. Согласно данным страховщиков, наибольшее количество оформляемых страховок (более 60%) касаются коммунальных аварий. И это не удивительно – уровень износа коммунальных сетей в России сегодня очень высок. А вот на пожары приходится только 15% страховых случаев, т.е. огня наши сограждане боятся все-таки меньше, чем воды. Что касается форс-мажорных обстоятельств – таких, как...

В связи с тем, что количество ипотечных сделок как на первичном, так и на вторичном рынке сегодня значительно выросло, банки в борьбе за клиента стали предлагать намного больше разнообразных программ кредитования. Разобраться во всем этом многоцветии банковских продуктов простому покупателю подчас бывает очень сложно – здесь требуется и время, и специфические знания. Да и после того, как программа будет выбрана, нужно приложить еще много усилий, чтобы получить кредит. Чтобы не действовать наугад, покупатель может обратиться к особому специалисту – ипотечному брокеру. Чем он может помочь при налаживании контакта с банками? Итак, ипотечный брокер – это специалист, который помогает заемщику найти подходящую ипотечную программу и оформить ипотечный кредит. Брокер может работать как самостоятельно, так и в штате ипотечного отдела какого-либо агентства недвижимости. Его услуги заключаются в поиске банка, подборе наиболее приемлемой для...

В 1990 году был принят закон, разрешающий российским гражданам приватизировать ранее государственное жилье, в котором жильцы являлись лишь квартиросъемщиками, не имеющими право ни продавать свою квартиру, ни завещать ее по наследству. Сейчас граждане могут приватизировать квартиру, в которой проживают по договору социального найма. Какие виды собственности при этом возникают? «Любой объект жилой недвижимости может принадлежать как одному лицу, так и находиться в долевой или общей собственности нескольких лиц, - отмечает руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Данный вид собственности возникает в тех случаях, когда квартира изначально приватизировалась на всех прописанных в ней членов семьи или была оставлена по завещанию нескольким лицам. Нередки также случаи и совместной покупки квартиры или дома». Индивидуальная собственность Объект недвижимости полностью находится во владении одного человека, который может...

Эксперты агентства недвижимости Home estate проанализировали ситуацию на рынке недвижимости Петербурга. К концу первого полугодия 2012 года стабильность рынка пошатнулась: спрос упал на 10%. 2012 год, начавшийся под знаком стабильности, к концу первого полугодия все же изменил этой тенденции. За последний месяц цены на жилую недвижимость выросли на 5-7%, тогда как при стабильной ситуации повышение цен идет на 3-5% в квартал. Такой резкий скачок цен связан с нестабильностью рубля, и с повышением его курса. Кроме того, это связано с повышением ставок по ипотеке на 1-2% по сравнению с началом 2012 года. В результате спрос на жилье упал на 10%, по сравнению с этим периодом в прошлом году. Таким образом, с начала года цены на жилье выросли уже на 10%. Средняя стоимость квадратного метра на этапе котлована в сегменте эконом сейчас составляет 55-75 тыс. руб.; в домах комфорт-класса - 85-90 тыс. руб.; квадратный метр бизнес-класса стоит в...

Компания «Азбука Жилья» сообщает, что монтаж всех домов жилого комплекса «Симферопольский» в Подольском районе, в которых представлены квартиры в продаже, завершен. В корпусах 8 и 10 ведется монтаж лифтов и окон. ГК планируется уже в III квартале 2012 г. Оформление происходит согласно 214-ФЗ (Договор долевого участия в строительстве). Эксперты отмечают, что дома в ЖК «Симферопольский» ни чем не уступают новостройкам Подольска, Щербинки и Бутово, но квартиры здесь значительно дешевле - от 51 000 руб./кв.м Новый жилой комплекс расположен недалеко от г. Подольск всего в 10 км от МКАД по Симферопольскому шоссе в поселке Быково. Добраться до новостроек можно всего за 15-25 минут от станций метро «Бульвар Дмитрия Донского», «Южная» или ж/д транспортом от станций «Царицыно», «Текстильщики». ЖК «Симферопольский» находится в живописном и экологически чистом месте Подольского района. Место расположения жилого...

Экологические условия – довольно важный фактор, который следует учитывать при покупке жилья. Квартиру мы покупаем для того, чтобы жить в ней долгие годы, а это значит, что и качество нашей жизни будет напрямую зависеть от того, насколько чистый и благополучный район мы выберем. Подмосковье, впрочем, как и Москва, в отношении экологии – довольно неоднородный регион: одни города действительно обладают хорошей атмосферой, другие из-за наличия большого количества промышленных объектов или близости к оживленным трассам уже не могут этим похвастаться, и покупателям квартир всегда нужно об этом помнить. О том, какие города в Московской области имеют благоприятную экологическую обстановку, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Экологические характеристики населенного пункта влияют на стоимость недвижимости, и в случае с Подмосковьем это правило действует практически всегда. Поэтому тем покупателям, которые имеют намерение приобрести квартиру в...

Бизнес-центр «Нагатинский» сотрудничает как с международными, так и с российскими компаниями, используя индивидуальный подход к ведению деловых отношений, что обеспечивает высокий уровень эффективности работы. Сегодня нам удалось взять интервью у Александра Михайловича Кузьмина, генерального директора Агентства «Большая риэлторская компания», которое оказывает широкий спектр услуг на рынке недвижимости Москвы и Московской области. Опыт, накопленный за годы работы Агентства, позволяет осуществлять максимально выгодные операции с недвижимостью для своих клиентов. – Александр Михайлович, почему вы выбрали бизнес-центр «Нагатинский» для развития вашего успешного бизнеса в Москве? – Бизнес-центр «Нагатинский» – это прежде всего удобно! Он предоставляет все условия для успешной работы и развития бизнеса, объединяя большое количество различных организаций. В бизнес-центре «Нагатинский» имеется вся необходимая для работы офиса инфраструктура...

На вторичном рынке недвижимости часто можно встретить объявления, где указано, что в квартире есть смежные комнаты. В чем их отличие от изолированных? Такие комнаты имеют одну общую, смежную стену, поэтому войти во вторую комнату можно только через первую, которая становится проходной. В свою очередь изолированными называют те комнаты, каждая из которых имеет отдельный выход в коридор. Об основных преимуществах и недостатках смежных комнат рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На сегодняшний день в двух- и трехкомнатных квартирах можно встретить три типа комнат: изолированные, смежно-изолированные и смежные. Каждый вариант имеет как свои достоинства, так и недостатки. Если с первым и вторым пунктами все более-менее понятно, то о смежных комнатах следует завести отдельный разговор, ведь смежные комнаты традиционно считаются нежелательным вариантом при покупке и становятся причиной снижения цены. Смежные комнаты, как правило, располагаются...

Лето – традиционный сезон отпусков, однако в этом году его можно охарактеризовать как период высокой деловой активности и со стороны продавцов, и со стороны покупателей. В июне было объявлено о старте продаж в нескольких новых проектах, а также выходе новых объемов в уже реализуемых проектах. Таким образом, в июне наблюдался рост числа предложений. Относительно мая прирост предложения составил порядка 1,6%. В июне в структуре предложения новостроек по стоимости кв. м не произошло существенных изменений. Несмотря на выход в продажу новых проектов на низкой стадии готовности, корпусов со средней стоимостью кв. м ниже 100 000 руб. за кв. м на рынке не появилось. Аналитиками компании «НДВ-Недвижимость» отмечено несколько предложений многокомнатных квартир в домах на низкой стадии готовности со стоимостью кв. м в диапазоне от 90 000 до 100 000 руб. Наибольшую долю (74%) в структуре предложения новостроек занимают объекты, средняя...

Завершена разработка дизайна апартаментов многофункционального коммерческого комплекса (МКК) "Новый Арбат, 32". Архитектурное бюро UNK project использовало самые передовые решения, соответствующие высочайшим европейским стандартам и отражающие самые современные тенденции дизайна, создав уникальные интерьеры: стильные, уютные, и при этом комфортные для проживания. Объекты, выполненные UNK project, не раз выигрывали престижные премии в области дизайна. И не вызывает сомнений тот факт, что интерьеры "Нового Арбата, 32" также получат высокую оценку экспертов. Интерьеры апартаментов будут выполнены в трех стилях: "Современный", "Ретро" и "Неоклассика". "Современный" стиль интерьеров апартаментов ориентирован на более молодое поколение покупателей. Его характеризуют простота, тонкая изысканность, необычные текстуры и четкие линии. Главную роль в таком интерьере играют не отдельные вещи, а пространство и форма, с помощью которых интерьер...

В конце прошлого года эксперты заметили, что российские заемщики вновь начали проявлять интерес к кредитам с так называемыми «плавающими» процентными ставками. После кризиса этот продукт долго обходили стороной, памятуя о том, что в 2008-2009 годах он привел к дефолту не одного заемщика. Но ипотечный бум, пришедшийся на 2011 год, показал, что российские заемщики вновь готовы рисковать. О том, что несет заемщику переменная ставка, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Что такое постоянные ставки по ипотеке, подробно объяснять, пожалуй, не надо – банк устанавливает определенную величину, и она не меняется на протяжении всего срока выплаты кредита. Заемщику такой способ начисления процентов выгоден в основном только своим постоянством: когда известен размер ставки, можно без труда прогнозировать свои расходы на много месяцев вперед. Другой вариант – переменные ставки по ипотеке, которые, как и следует из...

Страховые компании свидетельствуют, что пожары сегодня стоят на втором месте среди всех рисков, от которых стремятся застраховаться собственники жилья. Первое место при этом занимают коммунальные аварии – прорванные трубы, сорванные краны и т.д. Но если речь идет о новостройке, то здесь коммунальных аварий бояться, пожалуй, не стоит: новое оборудование не побеспокоит вас долгие годы. Пожар намного опаснее: если не соблюдать меры предосторожности, он может случиться где угодно – как в старом доме, так и в новом. В связи с этим у покупателей квартир в новостройках часто возникает вопрос, насколько хорошо защищено от огня их будущее жилье. Современный подход к строительству подразумевает, что система пожарной безопасности должна разрабатываться уже на стадии проектирования дома. Сюда входит и наличие эвакуационных выходов из здания, и наибольшая допустимая площадь этажей, и различные иные конструктивные меры огнезащиты. Иными словами...

При сделках с недвижимостью довольно часто требуется выполнить профессиональную оценку жилья. Касается это как городских квартир, так и загородных домов, и особенно важно это бывает в случае, если в сделке фигурирует не вся жилплощадь целиком, а только ее доля. Здесь будет важно, выделена ли доля в натуральном виде (т.е. в виде отдельной комнаты) или нет. В первом случае оценка доли не потребует больших усилий, а вот во втором случае придется преодолеть целый ряд трудностей. О том, как оценивается доля в квартире, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Итак, если доля выделена в натуральном виде (одна или несколько комнат), то ее оценка предполагает простой анализ характеристик комнат и определение их стоимости методом сравнения с аналогичными предложениями на рынке жилой недвижимости на момент оценки. Если доли не выделены «в натуре», ситуация, в принципе, не сложнее, но только в том случае, если комнат в квартирестолько же (или больше)...

5,7% - такая доля приходится на сделки по покупке русскими недвижимости на Кипре. Таковы итоги исследования интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru, в котором приняли участие, как представители агентств зарубежной недвижимости, так и частные риэлторы. Согласно данным исследования, в последние годы значительно выросло число покупателей зарубежной недвижимости среди россиян и выходцев из стран бывшего СССР. В десятку самых популярных направлений вошли Турция, Болгария, Испания, Италия, Черногория, Германия, Латвия, Франция, Греция и Кипр. В большей степени русских покупателей интересует курортное жилье, в меньшей – недвижимость в крупных городах. Как отметил глава представительства кипрской строительной компании Cybarco на Урале Владислава Андреева, особенно большой интерес к покупке недвижимости на Кипре отмечается в последние 2-3 года. «Причем, если раньше это были преимущественно москвичи, то в последнее время все больший...

На рынке коммерческой недвижимости Германии в г. Гамбург представлен уникальный объект, арендованный под ресторан, с прилегающими к нему домом и квартирой. Семейный ресторан расположен на притоке Эльбы на южном берегу Рюшканала, обладает многими преимуществами по сравнению с ресторанами, находящимися в центре. Здесь можно отдохнуть от городской суеты, наслаждаясь видом на залив Эльбы и белоснежные яхты, пришвартованные в непосредственной близи к ресторану. Члены семьи Оэстман - владельцы ресторана, более столетия занимаются рыбным промыслом, благодаря чему их кухня всегда славилась свежей рыбой. Поскольку семья занимает дом и квартиру, прилегающие к ресторану, заведение находится под постоянным присмотром хозяев, что обуславливает быстрое, качественное и внимательное обслуживание, а также отменное приготовление блюд. При желании предусмотрена возможность покупки ресторанного бизнеса (за отдельную сумму). Просторный ресторан готов...

Средняя цена кв. м в новостройках Москвы (без учета элитных объектов) возросла в июне на 1,0% относительно предыдущего месяца, и по итогам июня составила 164,3 тыс. руб. Относительно декабря прошлого года ценовой уровень на первичном рынке Москвы увеличился уже на 5,1%. Такими данными поделились в Департаменте консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». В Московской области, по данным компании, по итогам первого месяца лета значение средней цены кв. м составило 67,5 тыс. руб., что на 1,8% выше уровня прошлого месяца и на 5,4% выше значения декабря 2011 г. В июне 2012 года потенциальный спрос на рынке новостроек, определяемый количеством обращений со стороны покупателей, по данным компании «Азбука Жилья», сократился на 9,4% в Москве и на 11,5% в Подмосковье относительно мая 2012 г. Эксперты по-прежнему объясняют этот факт сезонностью на рынке недвижимости. Объем предложения на первичном рынке жилья Москвы и Московской области в...

Компания Реалити с гордостью сообщает о начале продаж квартир и нежилых помещений в жилищно-офисном комплексе «Островского, 40». Комплекс состоит из трех секций разной этажности от 18-го до 21-го. В нем расположено 318 удобных одно-, двух-, трехкомнатных квартир. Двухуровневый подземный паркинг на 234 машиномест, несомненно, порадует авто-владельцев. На верхних этажах будут расположены апартаменты свободной планировки, площадью 106-330 кв.м. На первом этаже комплекса разместятся объекты инфраструктуры и офисы. Жилые части здания будут изолированы от нежилых помещений отдельными входными группами. Немаловажно, что будущие жители могут обустроить внутреннее пространство квартир по собственному вкусу. На выбор застройщиком предлагается несколько вариантов планировок. Разумеется, современный комплекс бизнес-класса немыслим без хорошей технической «начинки»: лифты компании SIGMA, лидера мировой лифтовой индустрии, оптико-волоконная связь...

Аналитики компании «Главмосстрой-недвижимость» провели исследование перспектив и рисков развития района Раменки Западного округа Москвы. По оценке специалистов, эта часть города может стать прекрасной площадкой для реализации качественных проектов жилого строительства бизнес- и комфорт-класса. Условием для этого является дальнейшее развитие инфраструктуры района – станций метро, транспортных развязок и магистралей. Анализ территории района Раменки проводился по нескольким параметрам: транспортная доступность, социальная инфраструктура, экология и общая привлекательность для клиентов. «При выборе квартиры для покупки стоит учитывать перспективные планы развития района, в том числе его транспортной инфраструктуры, – комментирует генеральный директор компании “Главмосстрой-недвижимость” Наталья Козлова. – Наиболее предпочтительные объекты имеют комфортный выезд на основные транспортные магистрали, но при этом вплотную к ним не находятся...

Довольно часто специалисты по недвижимости, говоря о подмосковном жилье, употребляют такой термин, как пояса удаленности. Действительно, Подмосковье условно делят на три пояса: ближний, средний и дальний. Основным спросом на рынке жилья пользуются объекты ближнего Подмосковья ввиду хорошей транспортной доступности и развитой инфраструктуры, мало в чем уступающей столичной. Тем не менее, жилье других районов также находит своих покупателей. В чем заключаются особенности каждого из подмосковных поясов, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сразу стоит отметить, что пояса удаленности – понятие довольно условное. Чаще всего говорят, что ближний пояс Подмосковья – это не далее 5 км от МКАД, средний – до 30 км, а все, что далее 30 км – уже дальний. Но практикующие риэлторы, ориентируясь на особенности потребительского интереса, склонны считать, что ближний пояс простирается все-таки дальше, чем 5 км от столицы – до 20 км от МКАД. Здесь...

У многих словосочетание «коммунальная квартира» ассоциируется с советской эпохой, карикатурным неудобством и вообще с чем-то уже вышедшим из реальной жизни. Однако в действительности это не так: в Москве сегодня остается около 70 тысяч коммунальных квартир. Правительство планирует избавиться от всего коммунального фонда к 2020 году. А вот жители, наоборот, порой сами создают «коммуналки». О том, можно ли сделать из приватизированной квартиры коммунальную, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Приватизированную квартиру можно превратить в «коммуналку» только в судебном порядке, да и то нужно понимать, что это будет не совсем коммунальная квартира. Несмотря на то, что в соответствии с ЖК РФ с 2005 года жилье коммунальным не признается, по Гражданскому и Семейному кодексам выдел отдельных долей возможен. Соответственно появляется несколько собственников, и фактически квартира становится коммунальной. Также по Жилищному кодексу...

Кредитная история – это своего рода «досье», которое содержит информацию о ранее взятых кредитах заемщика и о регулярности производимых им выплат. В развитых странах банки, принимая решение о выдаче кредита заемщику, всегда учитывают кредитную историю потенциального клиента. Со временем кредитную историю стали учитывать и в отечественных банках. О том, как влияет кредитная история на получение кредита, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Еще не так давно банки при выдаче кредита обращали внимание в основном только на размер дохода потенциального получателя. Но это было в докризисный период, когда банки еще не так часто сталкивались с ситуациями, когда заемщик отказывался выплачивать кредит. Когда грянул кризис, эти случаи стали приобретать массовый характер, что в конце концов привело к двум вещам: во-первых, банки ужесточили кредитные условия, а во-вторых, начали тщательно изучать каждого своего...

Несмотря на углубляющуюся интеграцию с европейским сообществом, западные веяния проникли далеко не во все сферы отечественной экономики. Особенно это проявляется в самобытном развитии российских городов. В частности, на Кубани уже много лет идет смешанная застройка населенных пунктов. В самом центре краевой столицы в равной степени сосредоточены офисные помещения, частные и высотные дома, места культурного досуга. Западная модель городов, согласно которой деловой центр и спальные районы удалены друг от друга, у нас пока не приживается. «Деловой сектор как таковой в Краснодаре отсутствует, - рассказывает Наталья Глебова, исполнительный директор группы компаний «Аякс-риелт». – Почему это происходит, сказать сложно. Но я уверена, что такая тенденция сохранится на протяжении многих лет». По словам эксперта, значительная часть краснодарцев хочет жить в городе, поближе к центру. Во многом это связано с развитой инфраструктурой, в том числе...

Застройщики, возводящие дома у реки или озера, как правило, стараются сделать так, чтобы окна большинства жильцов выходили к воде. При этом чаще всего строительные компании отдают предпочтение проектированию панорамных квартир с витражным остеклением и ленточными балконами. Квартиры от одной до пяти комнат могут достигать больших площадей – около 270 м2, отмечает Андрей Слепов, генеральный директор агентства недвижимости «Гауди-риелт». По его словам, самая масштабная застройка территории, прилегающей к водоемам, в Краснодаре началась на заре 90-х годов с возведения первых объектов в микрорайоне Юбилейный. Потом инициатива продолжилась в освоении Карасунов, Комсомольского и Черемушек. Сейчас в городе реализуется порядка восьми проектов по застройке прибрежной территории жилой недвижимостью. Один из самых красивых из них - ЖК «Форт Карасун», воплощаемый ООО «КраснодарФинСтрой» (входит в Группу Компаний «СМУ Краснодар»). Он расположен в...

Cоскучившиеся по природе горожане все чаще стараются приобретать жилье в районах, удаленных от центра города. Считается, что воздух здесь чище, а прогулочных зон, в том числе для отдыха с детьми, больше. Не последнюю роль при выборе жилья играет и близость реки, озера или другого водоема, отмечает Наталья Глебова, исполнительный директор компании «Аякс-Риэлт». По словам Андрея Слепова, генерального директора агентства недвижимости «Гауди-риелт», у такого предложения есть свои противники. Обычно это родители с маленькими детьми, беспокоящиеся о безопасности, или покупатели, сомневающиеся в качестве и надежности строений. Но тем не менее доля тех, кто отдает предпочтение воде, достаточно велика и составляет примерно 5/1. «Берег водоема, как правило, считается зоной отдыха, подходящей для прогулки, рыбалки, приготовления шашлыка и т.д.», - говорит Андрей Слепов. Наличие рядом с домом водного объекта на стоимость квадратного метра зачастую...

В отличие от прошлых лет, многие строительные компании уже начали продавать в кредит незавершенные объекты, в частности на стадии котлована или монтажа коробки здания. Изменились и предпочтения покупателей, рассказывает Сергей Коновалов, юрист АН «Азбука в недвижимости». При выборе жилья они теперь обращают внимание не только на условия, предлагаемые банком, но и на другие факторы. Такие как: расположение дома, его удаленность от остальной городской инфраструктуры, благонадежность застройщика. В 2012 году на Кубани в ипотеку осуществляется до 70% сделок по недвижимости, подчеркивает Сергей Коновалов. В прошлые годы в связи с меньшей доступностью ипотечных кредитов этот показатель был намного ниже. Эксперты отмечают, что преимуществ покупки помещений в ипотеку много: от возможности в кратчайшие сроки решить свои жилищные проблемы до налоговых льгот. Ведь все выплачиваемые физическим лицом проценты по кредиту и часть стоимости квартиры в...

Как ни странно, но в кубанской столице ошибки в позиционировании дорогого жилья часто случаются в пользу потребителей. Есть примеры, когда недвижимость, отвечающая всем параметрам премиального и даже суперпремиального сегмента, стоит не дороже бизнес-класса. Это объясняется тем, что девелоперы порой боятся отпугнуть потенциальных клиентов громкими заявлениями об элитарности своей новостройки, полагает Сергей Коновалов, юрист АН «Азбука в недвижимости». Также нередко происходит смешение понятий «бизнес-класс» и «люкс» - то, что на Кубани попадает под бизнес-формат, в странах Европы может считаться роскошным жильем. «Примечательно, что на местном рынке дорогой недвижимости обратных ситуаций, как правило, не происходит: я не знаю случаев, когда покупателям за большие деньги продавали квартиры эконом-сегмента», - рассказывает Сергей Коновалов. Стоимость квадратного метра в многоэтажках бизнес-класса начинается от 50 тыс. рублей. От более...

Группа компаний СМУ «Краснодар» достраивает два 16-этажных здания жилого комплекса «Форт Карасун». Дом начали возводить еще в 2007 году, но реализация проекта затянулась. Работа над ним активизировалась зимой 2012 года, когда завершением долгостроя занялось СМУ «Краснодар». Сейчас рабочие завершают монтаж окон на 14-16 этажах, выполняют внешнюю и внутреннюю отделку, прокладывают коммуникации, устанавливают лифты. Сдача в эксплуатацию второй секции из 3 подъездов (251 квартира) запланирована на июнь, первой секции – из 2 подъездов (179 квартир) – на август. По словам Эдуарда Имукина, руководителя отдела продаж ООО СМУ «Краснодар», в этих зданиях уже продано около 70% квартир. Дольщики, вложившие средства как на ранних, так и на более поздних этапах строительства, будут получать жилье по мере готовности объекта. Первым девелопером ЖК «Форт Карасун» было ООО «КраснодарФинСтрой», учредителем которого являлось московское ОАО «СТ Групп...

Весь 2011 год специалисты отмечали небывалый рост объемов ипотечного кредитования. Рынок стремительно восстанавливался после кризиса, на рынок выходило все больше новых интересных проектов. Становилось все более стабильным и материальное положение потребителей, поэтому они стали все чаще обращаться к ипотеке. И все же как в прошлом году, так и в этом сказать, что ипотека сегодня доступна всем, нельзя: проценты и первоначальные взносы все еще довольно высоки. Выход из ситуации нашли банки и застройщики: они уже довольно долгое время реализуют совместные ипотечные программы. В чем выгода в подобных совместных программах для покупателей, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». За 2011 год российская ипотека практически вернулась на свои докризисные позиции, и, что самое примечательное, данная тенденция сохраняется и в этом году: по данным Центробанка, объем выданных ипотечных жилищных кредитов за первые два месяца 2012 года вырос по сравнению...

Занижение реальной стоимости квартиры в договоре купли-продажи некоторое время назад стало скорее правилом, чем исключением. Продавцы, в чьей собственности квартира была менее 3 лет, всеми правдами и неправдами старались избежать уплаты налога на доход от продажи своей недвижимости, ведь он довольно велик – 13% от стоимости жилья. Поэтому и возникали в договорах суммы в 900 тыс. рублей, в то время как сама квартира стоила 5-7 млн. Покупателям приходилось на это соглашаться – в противном случае продавец мог просто отказаться от сделки. К счастью, ситуация постепенно меняется. Как именно, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Не так давно управление Росреестра решило приостанавливать госрегистрацию договоров купли-продажи, если суммы, указанные в документах, покажутся им подозрительными. Особенно хорошо эти расхождения видны при ипотечных сделках. Если сотрудники Росреестра заметят большую разницу между суммой, указанной в банковской...

Говоря о кирпичных домах в Москве, мы чаще всего представляем себе старые пятиэтажные строения, возведенные еще в хрущевские времена. Они несколько лучше своих панельных «братьев», но все равно большого восторга у современного потребителя не вызывают – жилье все-таки старое, с ветхими коммуникациями и не самыми удачными планировками. Впрочем, это не обозначает, что спроса на кирпичные дома в столице нет. Для покупателей с небольшим бюджетом эти варианты до сих пор остаются довольно привлекательными, к тому же кирпич в Москве представлен не только «хрущевками». О том, какие преимущества и недостатки имеют кирпичные дома, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». По данным риэлторов, доля московских квартир в кирпичных домах не так уж мала и составляет примерно 25-30% от всех предложений на вторичном рынке недвижимости. Значительная часть от их числа представлена в пятиэтажных домах, но есть и другие варианты. Первые кирпичные дома в Москве...

В конце июня на телеканале АТВ прошли съемки второго выпуска программы «Загородная недвижимость». Автор и ведущий программы – Председатель совета директоров Kaskad Family Валерий Мищенко, продюсер и соведущая цикла – Юлия Марио. Тема программы – анализ опыта взаимодействия девелоперов и государственных структур, созданных для поддержки и развития малоэтажного загородного строительства. Интересы девелоперов озвучивал Валерий Мищенко, государственные структуры представлял гость программы - Заместитель координатора программы Государственной Думы по развитию малоэтажного жилищного строительства «Свой дом», Вице-президент НАМИКС и МАИФ Валерий Казейкин. Разговор в студии получился очень актуальным и непосредственным. Обсуждалась тема взаимодействия девелоперов с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), рассматривались примеры из практики, показывающие эффективность государственно-частного партнерства...

25 июля 2012 года состоится Мастерская качества «МИЭЛЬ», где руководитель офиса «На Белорусской» расскажет о своей стратегии успешного бизнеса, о том, как работать в одной команде с сильным брендом, а также о сложностях, которые могут поджидать будущих франчайзи. Мастерская качества «МИЭЛЬ» - это формат встреч с потенциальными франчайзи, специально разработанный, чтобы они могли взглянуть на работу агентства недвижимости своими глазами. Как показывает опыт компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг», именно возможность окунуться в повседневную жизнь агентства, рассмотреть, как функционирует организация – это именно то, что необходимо потенциальному владельцу аналогичного бизнеса. «Мы постоянно общаемся с теми, кто хочет приобрести франшизу агентства недвижимости, - говорит Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Франчайзинг», - Потенциальные покупатели часто обращают внимание, что не хватает именно практического взгляда на работу агентств...

Представляем вторую часть исследования, чем разрешенное использование земли «под индивидуальное жилищное строительство» отличается от разрешенного использования земли «под дачное строительство». На чем может сыграть недобросовестный застройщик и почему нельзя верить некоторым обещаниям, рассказывают специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». В коттеджных поселках, построенных на землях под ИЖС, есть ряд особенностей. Кроме того, что в этих домах можно прописаться, по законам нашей страны для таких поселений должны соблюдаться все социальные нормы. На определенное количество жителей должно приходиться достаточное число таких объектов, как детские сады, школы, больницы, поликлиники. Обязанности по обеспечению социальной инфраструктурой лежат на застройщике и включаются в стоимость дома, что и объясняет стоимость такого объекта более высокую, чем дачи. Конечно, стоимость дачи и дома ИЖС может быть сопоставима, однако это, скорее...

30 июня в ЖК «Новые Ватутинки» пройдет традиционная «ипотечная суббота» — бесплатная консультация для всех желающих от представителя банка «МИА». Помимо советов по ипотечным программам, у потенциальных покупателей могут быть приняты документы на рассмотрение. В коммерческом банке «МИА» аккредитованы корпуса 7,8,9 и 10 ЖК «Новый Ватутинки». Ставки по кредиту составляют 12,5 – 14,75 % годовых в рублях до регистрации прав собственности и 11,5 – 13,75 % после. Минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости приобретаемой квартиры. Срок кредитования составляет до 30 лет. Максимальная сумма кредита составляет 25 млн. рублей. Подтверждение дохода возможно по форме 2 НДФЛ и по форме банка. В панельных корпусах 8, 9 и 10 ЖК «Новые Ватутинки» компания «МИЭЛЬ-Новостройки» реализует квартиры 1-2-3 комнат, площадью от 34,8 до 80,3 кв.м. Стоимость составляет от 64 508 до 89 927 тысяч рублей за кв.м. Масштабный жилой микрорайон «Новые...

В компании «НДВ-Недвижимость» заработала новая опция – «SMART»-ипотека, которая позволяет экономить при совершении покупок с помощью ипотечных средств. Предложение быстро наберет популярность, уверены эксперты департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость». Внедрение опций, позволяющих сделать покупку более удобной и выгодной, является одним из принципов работы «НДВ-Недвижимость», и это подтверждается делами. «Первопроходцем» - первым объектом, предлагающим «SMART»-ипотеку - стал жилой комплекс «Академик». Он расположен в Мытищах – одном из самых благоустроенных городов Подмосковья. По условиям опции, всем «ипотечным» покупателям предоставляется в подарок скидка в размере 3% от стоимости квартиры. Выгода ощутима, сэкономленные средства можно направить, например, на покупку дополнительных метров или ремонт. Данная опция действует с 29 июня по 29 июля включительно. Справка о проекте: Жилой комплекс «Академик»...

Управляющая компания «BAREX GROUP» объявила о старте продаж второй очереди в коттеджных поселках «Феникс» и «Боярово», расположенных в Раменском районе Московской области, в 50 км от МКАД, в экологических чистых местах и живописном окружении. Продажи поселков стартовали в августе прошлого года и на сегодняшний момент реализовано уже более 90% домов первой очереди. В обоих поселках домовладения продаются в полной комплектации – с внутренней отделкой «под ключ», навесом для автомобиля, разведенными по дому коммуникациями, центральными внутрипоселковыми сетями, развитой инфраструктурой поселка. Большим плюсом для покупателя является то, что строительство поселков ведется на средства инвестиционной компании и покупатель имеет возможность приобрести дом на любой стадии строительства и готовности. Для каждого клиента разрабатывается индивидуальная схема рассрочки. На данный момент можно с уверенностью сказать о том, что покупка дома на...

Московские риэлторы оценили дом знаменитого шоумена Леонида Якубовича, находящийся в коттеджном поселке Пенаты в Московской области: дом стоит не менее 7 млн долларов. Якубович сообщает, что участок, на котором находится дом, он купил у своих приятелей около 6 лет назад, причем цена его была «смешная». Сразу после покупки участка шоумен нарисовал план коттеджа, но его возведение было начато значительно позже, только в следующем году. Шоумен заявляет, что именно приятели посодействовали ему начать возведение: нашли строителей и доставили строительные материалы. Возведение длилось в течение 6 лет. В результате на участке был построен роскошный дом, площадь которого составляет практически тысячу кв. метров. По оценкам риэлторов, сам коттедж стоит 5-6 млн. долларов, а вместе с земельным участком – 7 млн долларов. Однако, Якубович продавать дом не намерен, несмотря на то, что бывает там достаточно не часто. «Якубович бывает в поселке не...

Делегация «РЕНОВА-СтройГруп» во главе с Президентом Вениамином Голубицким примет участие в выставке «Иннопром-2012», которая пройдет в Екатеринбурге с 12 по 15 июля. В первый день выставки, 12 июля, на объединенном выставочном стенде ГК «РЕНОВА» будет презентована экспозиция крупнейшего в Европе района «Академический». А уже 13 июля в рамках официальной деловой программы Иннопрома «РЕНОВА-СтройГруп» проведет мероприятие совершенно нового формата - дискуссионную лабораторию «Энергоэффективная Россия. Инновации в проектах КОТ». Во время мероприятия будет организовано прямое включение из «Центра энергоэффективности», а также наглядно продемонстрирован успешный опыт внедрения энергоэффективных технологий, материалов и оборудования в строительство. Новые возможности сокращения издержек в бюджетном строительстве и улучшение выводимых на рынок объектов недвижимости станет предметом обсуждения представителей государственных структур и лидеров...

Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» выявили в микрорайоне «Царицыно» структуру спроса по федеральным округам. Наибольшую долю, а это 85% покупателей, составляют жители ЦФО (Центральный федеральный округ). Из них 64 % - это москвичи. В мкр. «Царицыно» - новостройке комфорт-класса, расположенной напротив Царицынского парка – чаще всего квартиры покупают москвичи. Это видно в общей структуре спроса по федеральным округам - 85 % заключенных договоров приходится на Центральный федеральный округ, из них 64 % занимает Москва, а Подмосковье -15 %. В общей сложности, доля Московского региона в статистике занимает 79%. Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость» Ольга Новикова говорит: - Московский регион - рекордсмен по количеству приобретенных квартир в мкр. «Царицыно», что, впрочем, не вызывает удивления. Люди, живущие в столице и МО, активно улучшают жилищные...

Специалисты холдинга «МИЭЛЬ» провели опрос покупателей квартир, по результатам которого выяснили, что в подземных паркингах хранят свои авто всего 6% покупателей. Также стало известно, покупатели квартир экономкласса хотели бы иметь машиноместо, но платить за это готовы единицы. В течение месяца специалисты «МИЭЛЬ» опрашивали покупателей квартир экономкласса, чтобы узнать, где они хранят свои автомобили и насколько важно при покупке квартиры получить гарантированное машиноместо в гараже, подземном или наземном паркинге. Все респонденты – жители Москвы, в опросе участвовали жители всех округов столицы. Выяснилось, что большинство покупателей квартир экономкласса – 59% респондентов – хранят свой автотранспорт, где придется. При этом опрошенные из этой категории упоминали, что иногда вынуждены бросать автомобиль за несколько кварталов от своего дома или на соседней улице, потому что у своего дома им не находится места. В гараже хранят...

Эксперты офиса «Университет», специализирующегося на продаже вторичных квартир бизнес-класса с отделкой «под ключ», составили ТОП-5 самых дорогих объектов, предлагаемых Офисом на продажу в июне 2012 года. Закономерно, что 4 объекта из 5 находятся в ЦАО. При этом первую строчку занимает 4-комнатная квартира, общей площадью 109 кв. метров в ЖК "Квартал на Ленинском" (ЗАО). Далее следуют объекты, расположенные в центре. На втором месте – 3-комнатная квартира, общей площадью 80,5 кв. метров, в добротном сталинском доме на Комсомольском проспекте. Третью позицию занимает 3-комнатная квартира, общей площадью 91 кв. метр в фасадном доме на Космодамианской набережной. На четвертой позиции расположилась роскошная 3-комнатная квартира, общей площадью 80 кв. метров на проспекте Мира. И замыкает пятерку 3-комнатная квартира, общей площадью 72 кв. метра, в Замоскворечье, на Садовнической улице. «Бизнес Офиса «Университет» сосредоточен в...

По данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», на сегодня порядка 5% в структуре спроса на офисные помещения приходится на арендаторов, представляющих компании так называемой «креативной индустрии». В общем виде под понятие креативная индустрия попадают следующие сферы деятельности: кино- и видео производство, музыка и продюсирование музыкальных проектов, галерейный и выставочный бизнес, создание компьютерного софта, архитектурные и дизайнерские бюро, реклама, маркетинговые коммуникации, fashion-индустрия, туризм и др. По некоторым оценкам последние годы доля креативного класса в структуре занятости постоянно растет, в Москве почти каждый третий работающий – представитель творческой профессии. В абсолютном значении эта цифра приближается к 2 млн человек. «Применительно к рынку офисной недвижимости, этот арендатор формирует совершенно новые требования к организации рабочего пространства, планировкам зданий, однородности ...

Компания «МИЭЛЬ-DPM» (Холдинг МИЭЛЬ) провела опрос, предложив посетительницам своего сайта ответить на несколько вопросов, в частности, в каких странах они предпочитают проводить летние каникулы и что, по их мнению, является важным дополнением к полноценному отдыху. Опрос показал, что 80% респондентов выбирают жаркие страны. Оставшиеся 20% – против резкой смены климатической зоны, предпочитают Скандинавию и или страны Балтии, среди которых лидером популярности является Латвия. Причем растет доля отпускников, которые организуют свой отдых самостоятельно, и, предпочитая независимость от отельного сервиса, арендуют частные дома и апартаменты. «С началом летнего сезона мы отмечаем рост спроса на арендное жилье в современных жилых комплексах, с удачным расположением вблизи моря и природного окружения, располагающих к полному релаксу и некоторой уединенности», – говорит Наталья Завалишина, Генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM». Примером...

При покупке квартиры в ипотеку заемщик становится собственником данного жилья не зависимо от того, находится оно в залоге у банка или нет. Однако в том случае, если купленная квартира является залогом по кредиту, ее владелец может столкнуться с некоторыми ограничениями при проведении операций с этой квартирой. Что покупатель может делать с залоговым имуществом, а что нет, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Пожалуй,основное правило, которое необходимо уяснить вам как владельцу квартиры в залоге – это то, что любое действие, которое вы собираетесь произвести с ипотечной квартирой, вы должны, прежде всего, согласовать с вашим банком. Все основные права и обязанности обеих сторон оговариваются в кредитном договоре. При этом вы должны не просто поинтересоваться у сотрудника банка, что именно вам разрешается делать с залоговой квартирой, но и обязательно проследить за тем, чтобы все эти пункты были письменно...

Покупка квартиры на вторичном рынке существенно отличается от аналогичного приобретения в новостройке. И у того, и у другого вида сделки есть как свои выгоды, так и риски. Покупая первичное жилье, вы можете быть спокойны за юридическую чистоту квартиры; покупая вторичное, вам не нужно беспокоиться о праве собственности – будет ли оно оформлено в срок? Но дело несколько усложняется, если сделку производят с участием ипотеки, и здесь вторичный рынок несколько проигрывает первичному. Впрочем, не все так страшно. Об особенностях ипотечных сделок на вторичном рынке рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Одним из плюсов вторичного рынка обычно считают более широкое предложение, и это действительно так: здесь можно подобрать совершенно различные варианты, как по удобству, так и по цене. Квартиры в кирпичных домах, сталинские и современные дома считаются более привлекательными и ликвидными, «хрущевки» выбирают те, кто сильно ограничен бюджетом...

При погашении банковских кредитов (как небольших потребительских, так и крупных ипотечных) используется два основных вида платежей: аннуитетный и дифференцированный. На сегодняшний день наиболее популярен первый тип. Дифференцированный способ тоже имеет свои плюсы, но по ряду причин банки предлагают его заемщикам намного реже. Разобраться в специфических особенностях обоих видов выплат помогут специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Отличительной чертой аннуитетного вида платежей является то, что он предполагает равные ежемесячные выплаты. Однако при внешней стабильности платежа не стоит упускать из виду, что «внутри» самого платежа происходят изменения. Так, в начале кредитного периода оплачиваются практически только проценты по займу, в то время как само тело кредита меняется весьма незначительно. Со временем же процентная составляющая уменьшается и заемщик переходит к погашению самого кредита. При дифференцированных...

В мае 2012 года основной причиной страховых случаев, произошедших с квартирами москвичей, стали повреждения водой – 97,5% от общего числа выплат. Также как и в предыдущем месяце, главной причиной затоплений стали повреждения систем водопровода (50% всех заливов). Такие выводы сделал Департамент страхования имущества физических лиц «АльфаСтрахование» по итогам выплат, произведенных по программам льготного жилищного страхования. Аналитический центр «АльфаСтрахование» подготовил статистику страховых случаев, произошедших с жилой недвижимостью москвичей в мае 2012 года. Данные получены на основе выплат, произведенных «АльфаСтрахование» по программам льготного жилищного страхования в Западном и Северном административных округах г. Москвы. Результаты статистики по страховым случаям за май 2012 года представлены в сравнении с показателями предшествующих периодов текущего года и с общей статистикой страховых случаев в целом по портфелю...

Обменять квартиру всегда непросто, а если дело касается междугороднего обмена, то задача многократно усложняется. Именно расстояние, которое отделяет участников сделки друг от друга, и делает совершение всех операций, которые связаны с обменом недвижимости, таким трудным и опасным. О том, как осуществить междугородный обмен квартир, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Говоря об обмене, можно выделить два основных типа такой сделки. Еще в советские времена применяли так называемый «прямой» обмен, когда сделка проходила между собственниками примерно равнозначных квартир, когда обе квартиры полностью устраивают своих будущих владельцев. На сегодняшний день такой метод не пользуется популярностью – найти равнозначные варианты, которые бы устраивали обе меняющиеся стороны, довольно трудно и в любом случае – очень затратно по времени. Если же вопрос о сроках не стоит, то следует внимательно изучить сайты, специализированные журналы о...

Решиться на ипотеку для многих покупателей квартир сегодня непросто: пугает и величина ежемесячных платежей, и долгосрочность кредита, и разнообразные риски. Оформляя ипотечный кредит, заемщик действительно рискует: ведь даже если он будет вносить все платежи точно в срок, это еще не гарантирует ему полной безопасности. Особенно это касается тех ситуаций, когда в ипотеку берется квартира в строящемся доме. О том, какие риски могут поджидать заемщика, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Ситуации, когда можно лишиться ипотечной квартиры в новом доме, бывают разные. Главный риск связан, конечно же, с выплатой кредита: если заемщик окажется не в состоянии производить ежемесячные выплаты, банк заберет квартиру и выставит ее на продажу для покрытия своих расходов. Если речь идет о недостроенной квартире, то банк заберет и реализует не право собственности, а право требования на нее. В любом случае, заемщику следует помнить, что успех его...

Современная экономическая нестабильность заставляет людей искать наиболее надежные способы сохранения денежных средств. Вложение средств в земельный участок представляется одним из наиболее разумных, ведь сложно представить себе что-то более надежное и долговечное, чем земельный надел. Дом может обветшать, подвергнуться стихийным разрушениям, мало ли что еще? С землей в этом отношении, конечно, проще. Однако и здесь есть свои риски. К примеру, ни один частный владелец земли не может быть уверен, что через определенное время около его участка не начнется строительство завода или шоссе. И все же люди продолжают вкладывать свои средства в земельные участки. О рисках и трудностях при покупке земли, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Если вы все-таки решили приобрести земельный участок, у вас есть два основных способа, как это сделать: купить его за наличные средства или воспользоваться ипотекой. В первом случае покупка не составит особого...

Покупка отдельного жилья – очень важный и позитивный шаг для любой молодой семьи. Конечно, жить вместе со старшим поколением иногда может быть даже удобно, особенно если жильё большое. Но в большинстве случаев присутствие родителей только осложняет жизнь молодой пары. Некоторые в таких случаях решаются на размен квартиры, но это не всегда выгодно, ведь даже не самую плохую «трёшку» без доплаты можно обменять только на две однокомнатные квартиры. Но есть и другие способы разъехаться с родителями без потерь и взаимных обид. О том, какую недвижимость приобрести для родителей, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Собираясь отделиться от родителей, многие молодые люди рассматривают вариант покупки в ипотеку однокомнатной квартиры, но при ближайшем рассмотрении эта идея редко оказывается выгодной. Это сегодня семья состоит из двух человек и может жить в «однушке», а потом родятся дети, понадобится больше места, а деньги меж тем будут уходить...

Жаркая акция в «НДВ-Недвижимость»: с 26 июня по 30 июля *оформление сделки на рынке вторичного жилья с помощью специалистов компании проводится абсолютно бесплатно! Ни для кого не секрет, что при сделках с недвижимостью возникают дополнительные расходы, не связанные с покупкой квартиры и оплатой риэлторского вознаграждения. Эти затраты, включающие в себя составление и регистрацию договоров купли-продажи, заказ справок, оплату нотариальных услуг, как правило, ложатся на плечи покупателя или продавца. Однако в рамках акции, которую предложила «НДВ-Недвижимость», оформление сделки будет предоставляться в подарок. Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина говорит: - Акция полностью отвечает клиентоориентированной стратегии, принятой в нашей компании. Все дополнительные расходы мы берем на себя, при этом бесплатное оформление сделки распространяется не только на куплю-продажу, но...

Децентрализация строящегося жилья – одна из главных тенденций на рынке Екатеринбурга. Как указывают аналитики НП «Уральская палата недвижимости» (УПН), застройщики все активнее осваивают отдаленные районы уральской столицы. Так, в сравнении с показателями середины 2010 года доля «центра» в общем объеме строительства сократилась с 11% до 4%. Причины этого тренда неоднократно называли в инспекции архитектурно-строительного контроля Администрации г. Екатеринбурга – острый дефицит земельных участков в центре города. В связи с этим, застройщики указывают на обострение дефицита новостроек в центральной части Екатеринбурга, возможный неудовлетворенный спрос на такие объекты и, как следствие, существенный рост цен на них. Этот тренд уже уловили отдельные инвесторы, которые сегодня активно раскупают квартиры в центре уральской столицы. Как сообщили в НП «Уралэнергостройкомплекс», за последние несколько месяцев специалисты компании продали...

Департамент новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» объявляет о начале летних скидок на квартиры в жилом комплексе комфорт-класса «Берег Скалбы», расположенном в Ивантеевке по адресу: ул. Хлебозаводская, д. 10, корп. 1-6. Акция продлится с 26 июня по 31 августа. Снижение стоимости предложения в жилом комплексе «Берег Скалбы» распространяется на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 42 до 85 кв. м. Минимальная цена предложения с учетом скидки составит 39,9 тыс. рублей за кв. м или 1,67 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 42 кв. м. Цена двухкомнатной квартиры будет начинаться от 2,46 млн рублей, трехкомнатной – от 3,36 млн рублей. ЖК «Берег Скалбы» – это пять 17-этажных зданий башенного типа, расположенных в южной части города Ивантеевка на берегу реки Скалбы. Дома, разработанные по индивидуальному проекту, отличаются высоким качеством строительства. При их возведении используются современные материалы и...

Многие считают, что чем выше у потенциального заемщика доход, тем легче ему будет получить ипотечный кредит. Однако при ближайшем рассмотрении оказывается, что высокий уровень дохода – это еще не все, что нужно для беспроблемного получения кредита. Помимо этого у банков есть и другие требования к заемщику. Оценивая своего возможного клиента, банковские специалисты из ипотечного отдела, как правило, учитывают множество факторов, из которых и складывается понятие надежности заемщика. О том, на что обычно обращают внимание при рассмотрении заявки на ипотечный кредит, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Конечно, размер заработной платы имеет большое значение. Это своеобразная база, от которой будут отталкиваться специалисты банка. Однако важно не только то, какую зарплату получает заемщик, но и то, как именно он ее получает. Лучше всего, чтобы у заемщика уже был длительный стаж на том месте работы, где он оформлен сейчас. Это...

Ранее, чтобы получить выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), гражданам приходилось тратить немало времени – или же обращаться в разнообразные частные компании, которые достают эти справки за некоторую плату (от 500 до 5000 руб. в зависимости от документа и сроков). Однако скоро процесс получения выписки из ЕГРП станет проще: как недавно стало известно, Росреестр запускает особую федеральную информационную систему – «Мониторинг рынка недвижимости». О том, что это такое и как именно эта система сможет упростить жизнь участникам рынка, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Главное назначение этого электронного ресурса – дать гражданам возможность легко получать всю юридически значимую информацию по интересующему объекту недвижимости. Покупатель, например, сможет узнать, кто ранее владел квартирой и как часто он становилась объектом сделок. Сейчас система работает в экспериментальном режиме, данные обновляются раз в...

На лето многие жители столицы предпочитают уезжать из душного мегаполиса на подмосковные дачи – туда, где нет смога и изнуряющей жары. Некоторые при этом предпочитают сдавать свои городские квартиры в аренду, но этот способ подходит, конечно же, не всем, поэтому многие квартиры остаются пустовать. Но отсутствие хозяев в квартире еще не значит, что им не придется платить за коммунальные услуги, и за несколько месяцев может набежать серьезная сумма. По закону же жильцы имеют право на перерасчет, если их не было в квартире свыше 5 дней. Как это сделать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Итак, на чем может сэкономить дачник? На холодной и горячей воде, канализации, электричестве и газоснабжении. Конечно, если на воду в квартире установлены счетчики, то переплаты не будет, но ведь на одной воде вся «коммуналка» не заканчивается – жильцу также начисляют «неизмеряемые» расходы на вывоз и утилизацию бытовых отходов, обслуживание лифтов и...

В сезон каникул и отпусков застройщики Екатеринбурга анонсировали летние скидки на квартиры. В период спада деловой активности девелоперы подготовили для покупателей заманчивые предложения. Летние бонусы, наверняка, заставят многих отодвинуть свой отпуск и присмотреться к квартирам в новостройках. Так, один из крупнейших застройщиков жилья в Екатеринбурге НП «Уралэнергостройкомплекс» анонсировал летние скидки на квартиры. Скидки будут распространяться на некоторые объекты застройщика. Среди них, жилой комплекс бизнес-класса «Московский» (ул. Московская, 66). Объект расположен в центральной части Екатеринбурге, где создана вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания. Рядом находятся школы, детские сады, бассейн и Дворец спорта. Помимо этого, застройщик позаботился и о создании качественной инфраструктуры непосредственно в самом доме. На его первом этаже - семейный ресторан, офис банка, агентство недвижимости. Стоимость...

Разница между самой низкой и высокой суммой ежемесячного платежа по ипотечным кредитам, выданным за май-июнь с помощью специалистов департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость», составила целых 14,5 раз. Максимальная плата зафиксирована на уровне 192 027 рублей в месяц, минимальная - на уровне 13 215 рублей в месяц. В то же время, самая популярная сумма платежа - это 40 000 рублей. В департаменте ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» подсчитали разницу между максимальным и минимальным ежемесячным платежом по выданным в мае-июне ипотечным кредитам. Самый большой – 192 027 рублей - выплачивают по займу, полученному на сумму 16 млн рублей, сроком на 15 лет и под 12 % годовых. Минимальный платеж – 13 215 рублей – вносят по кредиту, который равен 1 млн рублей (срок 10 лет, процентная ставка составляет 10 % годовых в рублях). Руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей...

В ближайшее время на Кипре ожидается дефицит предложения элитной недвижимости. Таковы данные исследования международной консалтинговой компании Knight Frank, представленные в обзоре рынка элитной недвижимости 2012 г. По оценкам экспертов, Кипр – небольшой остров с ограниченной территорией для новостроек и строгими ограничениями на планировку в прибрежных районах, таких как 15%-й коэффициент застройки (отношение площади застройки к площади участка) и ограничение высоты зданий двумя этажами. Учитывая растущий спрос со стороны преимущественно россиян на покупку кипрской элитной недвижимости и небольшое предложение, эксперты прогнозируют дефицит на Кипре жилья премиум-сегмента. Как указывают аналитики Knight Frank, на фоне падения цен на массовом рынке стоимость элитного жилья остается на стабильном уровне. Более того, цены на объекты недвижимости в самых дорогих новостройках острова в среднем выросли примерно на 10%. В качестве примера...

Появившись на рынке российской недвижимости не так давно, жилье комфорт-класса успело зарекомендовать себя как весьма востребованное и качественное. Что же такое комфорт-класс? Есть ли у него какие-либо точные характеристики? Как правило, к этому сегменту жилья относят современные монолитные или панельные дома с просторными квартирами, хорошими видовыми характеристиками и окружением – рядом с водоемами, парками и т.д. Квартиры в этих домах всегда интересуют покупателей, так как имеют практически оптимальное соотношение цены и качества. О домах комфорт-класса рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Прежде всего, стоит сразу уточнить, что комфорт-класс, являясь промежуточным звеном между сегментами «эконом» и «бизнес», все-таки больше тяготеет к экономному типу. Дело, конечно же, в цене. Совершенствуя свои проекты, застройщики ориентируются на платежеспособный спрос, и потому комфорт-класс представляет собой полностью продуманный с...

Решение взять ипотеку само по себе требует тщательных расчетов, ведь взять кредит на такой длительный срок – чрезвычайно ответственное мероприятие. Однако даже если вы подсчитали все свои расходы и удостоверились, что сможете «потянуть» кредит, нет никаких гарантий, что в банке придут к такому же выводу. На что в первую очередь смотрят банки, оценивая ваши финансовые возможности? Чтобы доказать свою финансовую состоятельность и подтвердить величину своей зарплаты, заемщику необходимо представить в банк справку по форме 2-НДФЛ. Однако сегодняшние реалии таковы, что большинство людей, занятых в частном секторе, получают «серую» зарплату при минимальной «белой». Можно ли в этом случае доказать банку, что ваш доход не настолько мал, как это значится в официальной справке? «Обычно банки учитывают величину «серого» дохода, - сообщает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – В таком случае необходимо...

Жить в собственном просторном доме, окруженном зеленью, в тишине и покое – об этом сегодня мечтают многие обитатели мегаполисов.Тем не менее, далеко не каждый может найти средства на покупку загородного дома или таунхауса. Конечно, здесь можно пойти тем же путем, что и при покупке городской недвижимости – воспользоваться ипотечным кредитом. Однако не все банки готовы выдавать ипотечные займы на покупку загородного жилья, и у них на это есть свои причины. Почему так происходит, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Первая сложность в предоставлении банком ипотеки для покупки загородного дома связана с оценкой недвижимости. Дело в том, что большинство загородных домов построены по индивидуальным проектам, а поэтому к ним практически невозможно применить стандартные критерии оценки. Бывают ситуации, когда банк согласен предоставить клиенту ипотеку, однако оценка закладываемой недвижимости кредитно-финансовой...

Теперь для желающих открыть собственный бизнес появилась возможность приобрести коммерческую недвижимость в Москве по ипотеке с первоначальным взносом от 30%. Сделать это можно с помощью специалистов департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость». Ипотека коммерческой недвижимости на сегодняшний день остается достаточно редким предложением на рынке, однако услуга эта является очень востребованной, особенно для владельцев малого и среднего бизнеса. Практически всегда невыгодно «выдергивать» из оборота большие денежные средства на покупку помещения, гораздо проще внести первый взнос в размере от 30%, а потом выплачивать оставшуюся сумму равномерными платежами. С помощью новой ипотечной программы можно приобрести любую готовую коммерческую недвижимость в Москве, которую предлагает департамент коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». Как говорилось выше, первоначальный взнос по программе составляет от 30%. Ставки...

География, климат Велинграда Курортный комплекс Велинград известный среди туристов как крупнейший СПА-центр не только Болгарского государства, но также всего балканского полуострова. Город с количеством жителей 25 тысяч размещен на западе Чепинского котлована. Велинград окружен со всех сторон горными склонами Рил и Родоп, которые защищают город от ветров. Лето Велинграда короткое и прохладное, зима продолжительная, но мягкая. Средняя температура не превышает 9^0С. Расстояние до международного аэропорта города Пловдив – 85 километров, до столицы Софии - около 130 километров, что составляет 1,5 часа езды автотранспортом. История Велинграда Курортный Велинград образовался 1948 г. путем воссоединения трех небольших поселков: Чепино, Ледежне, Каменица, а название город получил на честь партизанки-героини Велы Пеевой. Однако исторические находки свидетельствуют, что эта территория была заселена еще 5 - 6 тыс. лет тому назад, когда...

У обеих сторон есть свои пожелания друг к другу, которые, как правило, не всегда совпадают. Первый желает найти комфортное жилье, второй - сдать квартиру по максимальной цене, сохранив свое имущество в целостности и сохранности. Однако помимо стандартных требований встречаются и довольно необычные, которые затрудняют сделку. Эксперты компании «НДВ-Недвижимость» выяснили портрет идеального квартиросъемщика глазами арендодателя. Так, самыми долгожданными являются порядочные семейные пары без маленьких детей и животных, правда, на этом список требований к арендатору не заканчивается. Идеальный квартирант – это лицо преимущественно славянской внешности, не имеющее вредных привычек. Работа в офисе считается плюсом – такому кандидату на съемное жилье доверяют больше. Популярны требования к возрасту и полу – есть целая категория граждан, опасающихся сдавать квартиру одиноким молодым девушкам или мужчинам. Очень часто ищут людей не...

С годами, по мере увеличения семьи, в квартире, которая когда то казалась просторной и вполне удобной, становится все теснее. Поэтому многие начинают задумываться об улучшении жилищных условий. Способов приобрести дополнительные метры немало – есть быстрые и дорогие, есть для тех, кто не располагает большими денежными средствами и готов подождать. О наиболее популярных путях улучшения жилищных условий рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Инвестиции в недвижимость. Жилье является товаром первой необходимости, а следовательно, оно всегда востребовано. Поэтому инвестиции в жилую недвижимость – один из наиболее надежных способов вложения денежных средств. По словам исследователей рынка жилья, наиболее эффективными являются инвестиции в квартиры эконом-класса на ранней стадии строительства. Частные инвесторы, по словам специалистов ГК «МИЦ», делятся на две категории: для одних из них конечной целью является обогащение (инвесторы-финансисты)...

Сегодня на первичном рынке жилья появляется все больше квартир эконом-класса с отделкой «под ключ». По словам экспертов, доля таких квартир в современных новостройках составляет 10-15%. Мысль о том, что можно въехать сразу в готовую квартиру, не тратя при этом время и силы на ремонт, кажется довольно соблазнительной. Однако есть немало противников отделки от застройщика: мол, дорого, неоригинально и нет гарантий, что будет сделано качественно. Конечно, такие опасения имеют под собой основания, но при надлежащем подходе отделка «под ключ» может стать очень выгодным вариантом. Самые популярные виды квартир в новостройках – это квартиры с черновой отделкой. В них уже выполнено оштукатуривание стен и потолков, сделана стяжка пола и проложены коммуникации. Реже предлагаются квартиры с чистовой отделкой, предполагающей, помимо компонентов черновой, укладку напольных покрытий, установку сантехники и межкомнатных дверей, а иногда и целиком...

Корпуса под номерами 8 и 9 получили аккредитацию в Банке ВТБ24. Клиенты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» могут на специальных льготных условиях оформить ипотечный кредит в ВТБ24. Объекты в ЖК «Новые Ватутинки» можно приобрести по ипотечным программам банка «Ипотека. Строящееся жилье» и «Победа над формальностями». По программе «Победа над формальностями» клиенты, имея в наличии только 35% от стоимости квартиры, могут оформить ипотечный кредит всего по двум документам и за 24 часа. При этом подтверждения дохода не требуется. Ипотека в банке ВТБ24 оформляется без комиссий за рассмотрение заявки и выдачу кредита, процентные ставки от 8,9% годовых в рублях. Кроме этого, по всем объектам, аккредитованным в ВТБ24, для клиентов компании существуют преференции: снижение базовой процентной ставки на 1% на весь период кредитования. В панельных корпусах 8 и 9 ЖК «Новые Ватутинки» компания «МИЭЛЬ-Новостройки» реализует квартиры 1-2-3 комнат...

Волна состоятельных покупателей из Бразилии, которая тратит миллионы долларов на дорогие дома и квартиры в Майами, одежду, мебель, автомобили и драгоценности продолжается, и имеет огромный пoложительный эффект на экономику Южной Флориды. Бразильцы начали активно инвестировать в США несколько лет назад, когда здесь был кризис и цены на недвижимость в Майами и Нью Йорке сильно упали, в тоже время экономика Бразилии как и цены на жилье начали сильно расти, так что вложения в Америку были для них отличной перспективой. В настоящее время цены практически на все в Рио Де Жанейро минимум в два раза выше, чем в Майами, кроме того Бразилия имеет такую серьезную проблему как высокая преступность, также курс бразильского реала очень благоприятен по отношению к американскому доллару. Бразильцы покупают самое лучшее и обожают пляжи Майами, их любимые места - это Бэл Харбор Мол (Bal Harbour Shops) с магазинами как Gucci, Prada, Louis Vuitton...

Из любопытных предложений по соседству с лесопарком — монолитно-кирпичный комплекс "Опалиха O2" от компании "Урбан Групп". Он расположен на периферии города у самого леса, причем часть лесной территории, которая примыкает к комплексу, дополнительно облагородят, создав "парк в парке". Однокомнатную квартиру площадью около 30 кв. м здесь можно купить чуть дешевле 2,5 млн руб., а, например, двухуровневая трехкомнатная квартира площадью 84 кв. м обойдется в сумму около 7 млн руб. Нельзя обойти стороной и проект от компании "Урбан Групп" ЖК "Город набережных", который с одной своей стороны граничит с рекой, а с другой — с лесом. По словам архитектора Максима Атаянца, такое удачное окружение позволило поиграть с пространством. "Природный ландшафт сам собой сложился в амфитеатр: от леса участок мягко спускается к воде,— говорит он.— Это редкий случай, когда река активно присутствует в среде жилого квартала. Русло реки мы заключили с...

Недвижимость курорта Китен представлена как апартаментами для круглогодичного проживания, так и апартаментами исключительно для пребывания во время летнего отдыха. Здесь можно подыскать как студию, так и одно- или двуспальные квартиры. Подчас встречаются довольно интересные варианты по продаже уже обустроенных домов, земельных участков. О курорте Китен Миловидный Причерноморский курорт Китен расположился 60 км южнее административного центра Бургас. Несмотря на то, что активное развитие Китена началось только в 60-80 годы минувшего века, его история прослеживается с 5 века до н.э. Теперешнее наименование селение Китен получило в 1932г. Месторасположение Китена Китен затаился на небольшом полуостровке, обрамленном двумя живописными заливами, у самого подножья горной системы Странджа. Вдоль тихих заливов раскинулись обширные полосы золотистых пляжей. Буквальный перевод Китена – «окруженный зеленью. Впрямь кажется, что городок...

Аналитическим центром компании “Красивая земля “ были определены категории участков, привлекающих особое внимание покупателей – таковыми традиционно являются земельные участки, расположенные вблизи водоемов и окруженные лесным массивом. Такие участки пользуются большим спросом для загородного отдыха и вложений инвестиций. Стоит отметить тот факт, что при покупке подобных участков могут возникнуть неприятности, во избежание различных недоразумений следует очень тщательно изучить закон, но даже при совершенном его знании есть вероятность встретить нечестных застройщиков и продавцов. Что касается выбора земельных участков у воды, многие покупатели предпочли бы приобрести участок на самом берегу реки или озера. Но в большинстве случаев такая застройка неосуществима, так как согласно Водному кодексу РФ в пределах допустимой близости к прибрежной зоне (до 150 м от водоохранной зоны) разрешается возводить дома только при соблюдении...