0

В 2013 году в России планируется принятие закона о нотариате, согласно которому все сделки с недвижимостью должны будут подвергаться обязательной нотариальной регистрации. Авторы закона утверждают, что такая мера позволит обеспечить прозрачность сделок и минимизирует риск мошенничества. Однако многие эксперты убеждены, что новый закон обернется для граждан лишь длинными очередями в нотариальные конторы и дополнительными расходами. Нотариусы, согласно данному закону, должны будут устанавливать личности участников сделки и проводить правовую экспертизу представленных ими документов. Также проектом нововведения оговорена возможность использования депозитного счета нотариуса для расчетов по заключенной сделке. Таким образом, нотариусы смогут полностью контролировать проведение сделок с недвижимостью, гарантируя их прозрачность. Вот здесь и кроется первое противоречие. «Прозрачность сделки с недвижимостью зависит, прежде всего, от...

Сказать, что земля в Москве и столичном регионе дорогая, - значит ничего не сказать. С каждым годом свободной земли в столице становится все меньше, от чего найти подходящий участок для строительства становится все труднее. Усугубляется ситуация тем, что во многих крупных городах России территория под жилую и коммерческую застройку ограничена еще и большой долей промышленных строений, большая часть из которых сегодня стоит заброшенной. Из многих таких объектов при грамотном подходе могли бы получиться неплохие офисные здания, а то и интересное, нестандартное жилье. Но есть ли сегодня перспективы у этого сегмента рынка? По словам специалистов «МИЦ-Девелопмент» (ГК «МИЦ») основных причин появления заброшенных зданий две: либо «замораживается» стройка, либо прекращается эксплуатация готового здания. Большинство недостроенных домов относятся к периоду 90-х годов, когда молодые строительные компании разорялись также быстро, как и...

При словосочетании «неудачная планировка» каждый из нас вспоминает что-то своё: тесную кухню, слишком длинный коридор, непомерно вытянутые комнаты или микроскопические прихожие. Действительно, все вышеперечисленные характеристики планировки считаются неудачными и встречаются, как правило, в старых домах. Впрочем, приобрести «неудобную» квартиру можно и на первичном рынке. Чтобы купленное жильё не стало со временем поводом для огорчений, следует заранее оценить планировку квартиры. О том, какие планировочные ошибки встречаются в квартирах чаще всего и чем грозят при длительном проживании, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». К сожалению, практически все типовые дома, строившиеся в советское время (за исключением, пожалуй, «сталинок»), имеют довольно серьезные изъяны в планировках. По нынешним стандартам, такие квартиры – с недостатком освещения, с несоразмерно большими комнатами и тесными кухнями, с неверно расположенными санузлами и...

Северо-Западный окружной филиал Страховой компании «Согласие» пролонгировал договор страхования загородного жилья в поселке Горки-2 Московской области, принадлежащего частному лицу. Лимит ответственности страховщика составил более 169 млн рублей. Два жилых строения общей площадью свыше 700 кв. м, в том числе баня и забор, а также движимое имущество, находящееся в помещениях (мебель, бытовая и оргтехника, предметы интерьера и т.д.) застрахованы по рискам: утрата (гибель) или повреждение вследствие таких причин, как: пожар, взрыв, залив, стихийные бедствия, падение твердых тел и противоправные действия третьих лиц. Наряду с конструктивными элементами и оборудованием загородного дома, страховой защитой обеспечены конструктивные элементы, инженерное оборудование и внутренняя отделка помещений. Договор страхования имущества заключен сроком на 1 год. Информация о филиале: Северо-Западный окружной филиал Страховой компании «Согласие»...

«Это продолжение работы Сбербанка с Российской гильдией риэлторов. Совсем недавно в мае, в рамках XV Национального конгресса по недвижимости в Санкт-Петербурге, Сбербанк России и гильдия заключили базовое соглашение о расширении взаимодействия. Сегодня мы подписываем документ, который конкретизирует наши действия и позволит сделать максимально удобным и эффективным сотрудничество банка с Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области», - отметила заместитель председателя Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России» Марина Чубрина. Главная цель документа – значительно упростить процедуру сотрудничества Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России» с компаниями Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Ранее для начала взаимодействия со Сбербанком риэлторской компании было необходимо собрать пакет документов и пройти процедуру проверки, которая занимала от 1 до 2 месяцев. Теперь достаточно заполнить...

Группа компаний «МИЦ» приступила к строительству масштабного жилого комплекса на территории «новой Москвы». На участке общей площадью 34,5 Га будет построено около 270 тыс кв. м жилой недвижимости комфорт класса. Инвестиции в проект превысят 13,5 млрд рублей. Новый проект компании ЖК «Татьянин Парк» будет реализован на участке, расположенном на пересечении МКАД и Боровского шоссе. Территория под застройку площадью 34,5 Га была приобретена ГК «МИЦ» по итогам конкурса в октябре 2011 года у государственной корпорации «АСВ». Сумма сделки составила 3,57 млрд рублей. Концепция проекта предусматривает возведение около 270 тыс кв. м жилой недвижимости. Всего ЖК «Татьянин Парк» включает в себя 25 монолитно-кирпичных домов переменой этажности (от 6 до 25 этажей), выполненных по индивидуальному проекту. В апреле 2012 года ГК «МИЦ» получила разрешение на строительство первой очереди нового жилого комплекса, в рамках которой планируется...

Сегодня участники сделок с недвижимостью сами решают, каким способом оплаты при заключении сделки им воспользоваться. Однако не так давно в Минфине РФ было сделано заявление о том, что в скором времени во всех сделках, стоимость которых будет выше 600 тыс руб., будет применяться безналичный расчет. Данная мера должна повысить безопасность сделок, а также вывести часть рынка «из тени». Тем не менее, многие эксперты по-прежнему выступают за сохранение наличных способов оплаты сделок. Какие аргументы они приводят в пользу своего мнения? Как правило, «безнал» используется в сделках с юридическими лицами на первичном рынке жилья. Что же касается рынка вторичной недвижимости, то на нем большинство сделок оплачиваются с помощью наличных средств, для хранения которых арендуется банковская ячейка. Такой способ передачи денег называется сейфинг. Продавец и покупатель совместно арендуют у банка ячейку, и, как только стороны подписывают договор...

Выбор – всегда дело нелёгкое, а если уж речь зашла о таком серьёзном мероприятии, как покупка квартиры, то здесь и трудности соответствующие. Особенно сложно будет сделать выбор в том случае, если квартира приобретается на первичном рынке – прежде всего, потому, что в последнее время темпы строительства нового жилья весьма высоки, с каждым годом предложение становится всё шире, а выбрать, соответственно, всё сложнее. Чем руководствоваться при выборе квартиры в новостройке, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Итак, прежде всего,следует определиться с районом, в котором вы хотите приобрести недвижимость, точнее – с его отдаленностью от столицы. Здесь всё довольно просто: чем дальше от Москвы, тем доступнее цены на жильё. Самые дорогие подмосковные квартиры традиционно находятся в крупных городах-спутниках и других населенных пунктах ближнего Подмосковья с хорошей экологией. Если же вы ищите более доступное жилье, то можно изучить...

В 90-е годы российская экономика характеризовалась высокой степенью долларизации во многих отраслях, в том числе и в сфере недвижимости. На сегодняшний день основная часть населения не нуждается в использовании доллара на рынке жилой недвижимости, т.к. общий уровень долларизации экономики за последние годы заметно снизился. Тем не менее, спор о том, влияет ли курс доллара на стоимость квадратного метра или нет, до сих пор не теряет своей актуальности. Об основных взглядах на этот предмет рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Основных мнений, как и следовало ожидать, два: часть экспертов полагает, что рынок российской недвижимости довольно сильно зависит от колебаний курса доллара, часть отрицает эту связь. Последние в качестве аргументов приводят следующие доводы: все затраты застройщиков привязаны не к доллару, а к рублю. Согласно данной точке зрения, цены на объекты жилой недвижимости зависят не от курса доллара, а от спроса населения...

При покупке недвижимости нас, конечно же, в первую очередь интересует цена вопроса, качество жилья и транспортная доступность. Вот, пожалуй, три наиболее важных фактора, которые оценивает среднестатистический россиянин, собираясь приобрести собственное жилье. А где сегодня жителям столичного региона проще всего найти относительно недорогое и при этом довольно качественное жилье? Конечно же, в Подмосковье. Многие также считают, что уезжая из столицы в область, они улучшают и экологические условия проживания. Но это, увы, не всегда так – в Подмосковье экология разнится от города к городу. О том, в каких городах Московской области не самый лучший воздух и почему, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». К сожалению, плохая экологическая обстановка – гораздо более вредный фактор, чем мы привыкли об этом думать. Длительное проживание в загрязненных условиях – это не только дискомфорт, но и различные неприятные заболевания, а ведь квартиру мы...

В сфере недвижимости, как и в мире моды есть свои тренды, тенденции и циклы. В этом году под пристальное внимание попало самое большое озеро в Италии, озеро Гарда. Озеро Гарда - потрясающее творение природы, расположенное у самого подножья южных Альп. Первозданная красота итальянского ландшафта поразит любого, даже самого искушенного туриста. Оливковые рощи, девственные долины, безмятежная гладь озера, песчаные пляжи, величественные горные вершины - истинное воплощение средиземноморского духа, живая картина, где все меняется ежесекундно, но остается неизменным вечно. В округе есть большое количество целебных термальных источников, курортных зон, а также знаменитый Gardaland - аналог всеми любимого Disneyland. Но это не копия парка, придуманного Уолтом Диснеем, Gardaland - крайне самобытен, населен персонажами с местным колоритом, наполнен уникальными в своем роде аттракционами. Район буквально усеян различными тематическими...

Компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» представляет первую часть исследования на тему - чем разрешенное использование земли «под индивидуальное жилищное строительство» отличается от разрешенного использования земли «под дачное строительство». Какие особенности у двух этих категорий? Что выгоднее для покупателя, на чем можно сэкономить, а на чем – не стоит? Чаще всего коттеджные поселки строятся на двух видах земель – под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и под дачное строительство. Различия между этими двумя видами довольно существенные, и их необходимо учитывать при покупке недвижимости. К сожалению, сейчас часты случаи, когда потребителем манипулируют и намеренно вводят в заблуждение, утверждая, что дом везде одинаковый, и «дачка» выгоднее ИЖС или, во всяком случае, ничем не отличается. Это не так. Если покупатель планирует купить дом, чтобы приезжать туда на выходные и проводить какое-то количество времени летом, а зимой...

Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» объявляет об открытии продаж в монолитно-кирпичном доме по улице Лесная, вл. 1 и 2 в Реутове. Новый ЖК состоит из двух 25-этажных корпусов с подземным и наземным паркингом. Корпуса односекционные, на каждом этаже расположено по 10 квартир. К продаже представлены 1-2-3 комнатные квартиры свободной планировки площадью от 54,6 до 109 кв.м. В каждом доме расположены по 2 пассажирских и 2 грузовых лифта. Добраться до ближайших станций метро «Выхино» и «Новогиреево» можно на автомобиле, или за 15 минут на общественном транспорте. До Москвы можно добраться и по железной дороге, недалеко от ЖК расположена ж/д станция «Реутов». В этом году планируется ввод на территории г. Реутова новой станции метро «Новокосино». Срок сдачи объекта запланирован на 1 квартал 2013 года. Застройщик «Универстрой». Приобрести квартиры можно по ДДУ. Сейчас объект аккредитован в банках: Газпромбанк, ЗАО «Транскапиталбанк», КБ "МИА"...

Группа компаний «МИЦ» была признана «Девелопером года» по итогам ежегодной международной премии за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости «Рекорды рынка недвижимости 2012». 15 июня 2012 года в развлекательном комплексе Golden Palace прошла церемония награждения ежегодной международной премии за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости «Рекорды рынка недвижимости 2012». В этом году мероприятие посетило более 350 гостей. В ходе церемонии были объявлены победители в 14 основных и 7 дополнительных номинациях. Победители были выбраны в результате трех этапов голосования: народного голосования, голосования авторитетного жюри и профессионального голосования участников рынка. В этом году в одной из главных номинаций премии победила группа компаний «МИЦ», которая была признана «Девелопером года». Заявки на участие в этой номинации подали более 20 компаний-застройщиков, за почетное звание «Девелопер года»...

Компания «Вюрт-Русь» расширила линейку средств индивидуальной защиты, представив кепку-каскетку. Новинка оптимально подходит для проведения ремонтных и пуско-наладочных работ, каскетка может использоваться на производстве, в автосервисах, а также везде, где требуется защита головы от механических повреждений. Каскетка является облегченной версией каски и сочетает надежность и практичность. Главное отличие каскетки заключается в ее конструкции. Благодаря внутренней вставке из пластикового основания с пенополиуретановым амортизатором кепка превосходно фиксируется на голове, обеспечивая защиту. А внешняя основа – текстильная бейсболка из 100%-го хлопка с системой вентиляции – гарантирует воздухопроницаемость. Тканевая поверхность не только создает максимально комфортные условия для носки, но и позволяет брендировать кепку, нанеся на нее любое изображение или текст. Еще одно несомненное преимущество кепки – превосходная износостойкость...

Требования российской элиты к зарубежной недвижимости становятся все жестче. По оценкам аналитиков, одним из новых трендов – повышенный спрос на дома с причалами. Главная причина – растущая популярность яхт-клубов, как одного из самых престижных мест для отдыха российских бизнесменов. Строительство на Кипре яхтенного курорта Limassol Marina с бюджетом в 340 млн евро – ответ застройщика Cybarco на завышенные запросы отечественной элиты. Как пояснил глава представительства кипрской строительной компании Cybarco на Урале Владислав Андреев, Limassol Marina - это эксклюзивный комплекс жилой недвижимости с живописной гаванью и богато развитой инфраструктурой. В первую очередь, это причал на 628 мест, который позволит снизить нехватку парковочных мест для яхт. Во-вторых, это жилой комплекс, состоящий из 274 жилых единиц, среди которых 85 эксклюзивных вилл с собственными причалами. В Cybarco полагают, что строительство яхтенного курорта...

Департамент новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» сообщает о продлении действия специальных условий на покупку квартир в первых пяти секциях 8-го корпуса микрорайона Немчиновка. Теперь получить трехпроцентную скидку при 100% оплате можно будет до 30 июня включительно. Решение о продлении акции, приуроченной к празднованию Дня России, было принято в связи с высоким интересом клиентов компании «ИНКОМ-Недвижимость» к возможности приобретения жилья в Немчиновке на льготных условиях. Менее чем за две недели в 8-м корпусе микрорайона было продано более 30 квартир. При сохранении темпов продаж реализация объекта может пойти с опережением. Специальные условия на приобретение жилья в Немчиновке распространяются на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с отделкой «под ключ» площадью от 37,7 до 86,4 кв. м и расположенные с 1 по 5 секции в 8-м корпусе микрорайона. Минимальная льготная цена предложения составит 4,37 млн рублей. Микрорайон...

Согласно ст. 220 НК РФ, собственник, владеющий жильем менее 3 лет, с продажи данного объекта недвижимости обязан уплатить налог в размере 13% с полученной от реализации суммы сверх 1 млн. руб. Если учитывать высокую стоимость московской недвижимости, то становится очевидно, почему продавцы стараются скрыть от налоговых органов истинную выручку. Один из способов, как это сделать, – это указать в договоре стоимость квартиры ниже 1 млн. руб., а остальную сумму просто получить на руки. Однако специалисты ГК «МИЦ» предостерегают покупателей от заключения подобных сделок. Скажем сразу: занижение настоящей цены в договоре купли-продажи довольно выгодно продавцу, но совершенно не выгодно покупателю. Стоит сделке пойти немного не так, как над покупателем нависает серьезная угроза потерять и квартиру, и деньги. Итак, первая опасность, которая грозит покупателю квартиры «за миллион» – это признание сделки недействительной. В таком случае...

Германия – это флагман Европейской экономики, самая богатая и экономически стабильная страна Европы с прекрасным инвестиционным климатом, особенно в отношении коммерческой недвижимости. «Бетонное золото», как называют немецкие вкладчики недвижимость, привлекательно еще и по той причине, что банковские ставки на ипотечный кредит низки как никогда – 3-3,5 %! Только в 2011 году на немецком рынке недвижимости наблюдалось повышение арендной платы в среднем на 2-3%. А в крупнейших немецких мегаполисах арендная плата выросла фактически до 6 %. Особенно стоит отметить активный деловой центр Германии г. Гамбург, в котором цены на недвижимость в 2011 году возросли на 7 %. По прогнозам ведущих специалистов в области Investment цены на недвижимость, а соответственно и на аренду в Гамбурге, продолжат свой рост в 2012 году. Благодаря постоянному притоку населения из других регионов Германии и других стран, Гамбург постоянно разрастается...

Курорт Чепеларе находится среди Родопских склонов живописной горной долины, окутанный пышными сосновыми лесами. Он располагается в 222 км от г. София, в 72 м южнее г. Пловдив. Ближайший курорт – Пампорово расположен в 10 километрах. Летом здесь благоухают зеленые поляны, а зимой белеют снеговые склоны, превращающие горный Чепеларе на один из прекраснейших зимних комплексов болгарской земли. Курорт располагает несколькими лыжными участками, среди которых есть также трасса для новичков, детей. Инфраструктура лыжного комплекса проста, однако отлично поддерживается. Кресельный двухместный подъемник протяжностью 2471 метр на 700 мест доставляет пассажиров к вершине Мечи чал высотой около 1873 метра, где начинаются все лыжные маршруты. Длительность лыжного периода с декабря включительно по апрель. Общая продолжительность горнолыжных маршрутов около 11400 метров. Лыжный маршрут Мечи чал1(черная) – наиболее сложный, его продолжительность...

Одна из крупнейших клининговых компаний «Ронова» решила обновить свой фирменный стиль. Уже этой осенью клиенты увидят ее обновленный бренд. Стремление компании к максимальной идентификации на рынке клининга как технологичного, современного, надежного партнера, с которым приятно иметь дело, побудило руководство «Ронова» создать принципиально новый фирменный стиль, соответствующий высокому статусу компании. Принятию решения о ребрендинге предшествовало недавнее добавление в портфель компании услуг по технической эксплуатации коммерческой недвижимости. Достигая определенных высот в работе, нужно не забывать и о внешнем облике. Имидж компании должен отражать ее текущее положение на рынке. Новый слоган «Ронова» — «Технологии как средство, доверие как результат» наиболее полно характеризует компанию: современные управленческие технологии, профессиональное высокотехнологичное оборудование, квалифицированный персонал и отлаженные...

Компания «АВЕРС Инвест» предлагает своим клиентам воспользоваться выгодным предложением при покупке квартир в «Светлом Городе» - беспроцентная рассрочка на год. Рассрочка предоставляется при условии внесения первоначального взноса в размере от 50% стоимости квартиры (для однокомнатных квартир – от 70%). Внесение оставшейся части осуществляется в течение срока рассрочки в удобном для клиента режиме. «Светлый Город» расположен на границе Балашихинского и Ногинского районов (г. Электроугли), в одном из самых развивающихся направлений Московской области. Расстояние до Москвы составляет 20 км. «Светлый Город» – это не просто квадратные метры, это новый формат жилья, в котором сочетаются городской комфорт и преимущества жизни за городом, на природе. Вековой сосновый лес, богатый грибами и ягодами, окружает город с трех сторон, и виден почти из каждого окна. Разрабатывая проект, мы в первую очередь думали о том, как сделать жизнь будущих...

«Гарантия-Строй» приступила к благоустройству придомовой территории корпусов №5, 6 и 8 жилого комплекса «Раменский»: производятся работы по разметке и мощению брусчаткой площадок для отдыха и пешеходных дорожек, подготовке покрытия под детскую площадку, ландшафтному озеленению. Вокруг домов появились клумбы и лавочки для отдыха, а вдоль дорожек высажены саженцы хвойных деревьев и декоративный кустарник. Образуя живую изгородь, они красиво зонируют придомовую территорию. По мере того, как меняется облик жилого комплекса, воссоздаются очертания изначально определенного архитектурного замысла. Ландшафтное озеленение и благоустройство – это не только газоны и клумбы, это продолжение дома, его стиль и настроение. Это вклад в экологию района и здоровье его жителей. Работы по благоустройству придомовой территории производятся с использованием высококачественной тротуарной плитки ROSSER, производимой на жуковском заводе строительных...

Новые корпуса 8,9 и 10 жилого комплекса «Новые Ватутинки», реализуемого компанией «МИЭЛЬ-Новостройки» на территории «Новой Москвы», получили аккредитацию в Банке «Московское ипотечное агентство». Ставки по кредиту составляют 12,5 – 14,75 % годовых в рублях до регистрации прав собственности и 11,5 – 13,75 % после. Минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости приобретаемой квартиры. Срок кредитования составляет до 30 лет. Максимальная сумма кредита составляет 25 млн рублей. Подтверждение дохода возможно по форме 2 НДФЛ и по форме банка. В панельных корпусах 8, 9 и 10 ЖК «Новые Ватутинки» компания «МИЭЛЬ-Новостройки» реализует квартиры 1-2-3 комнат, площадью от 34,8 до 80,3 кв.м. Масштабный жилой микрорайон «Новые Ватутинки» строится на территории «новой Москвы» по адресу: Московская область, Ленинский р-н, п. Десеновское, уч. №50,53, и в скором времени административно войдет в состав столицы. Проект застройки включает...

При покупке квартиры в строящемся доме главной гарантией того, что в итоге вы получите свое жилье, является добросовестный застройщик. Поэтому с выбором девелоперской компании торопиться не стоит. Внимательно ознакомьтесь с отзывами прежних клиентов о застройщике, тщательно проверьте документацию компании и, наконец, убедитесь, что застройщик не противится заключению с вами ДДУ – единственного вида договора, который действительно гарантирует защиту прав дольщика. По словам специалистов ГК «МИЦ», опытный застройщик всегда понимает опасения клиента, поэтому предоставляет ему как можно больше способов убедиться в своей благонадежности. Один из таких способов – разрешение клиентам посещать стройплощадку, чтобы те могли воочию убедиться в том, что возведение здания – реальность, а не фикция. Разумеется, у добросовестного застройщика, который заинтересован в спокойствии своих клиентов, есть много способов держать своих инвесторов в курсе...

Построенные более полувека назад, сталинские дома и по сей день пользуются неплохим спросом на рынке вторичной недвижимости. В связи с этим квартира в «сталинке» стоит порой не меньше, чем в элитной новостройке, поэтому перед потенциальным покупателем нередко стоит выбор: купить квартиру в «сталинке» или в новостройке? Прежде чем выяснять, в чем преимущества и недостатки «сталинских домов», необходимо сказать, что их существует два основных вида: так называемые «номенклатурные дома» и обычное жилье. Дома первого типа возводились для высших слоев советского общества, в то время как второй тип был предназначен для массового заселения. Само собой разумеется, что квартиры «директорских сталинок» обладают большим метражом и более удобной планировкой квартир. Сегодня квартиры в этих домах продаются чаще всего в элитном сегменте. Мы же поговорим о более доступных рядовых «сталинках». Какими характеристиками они обладают? Во-первых, это...

Московская недвижимость, пожалуй, никогда не была слишком доступной, а сегодня так и вовсе является одной из самых дорогих не только в стране, но и мире. Согласно рейтингу журнала Economist, опубликованному в начале 2012 года, Москва входит в топ-50 самых дорогих городов мира. Разумеется, основная причина этой дороговизны – стоимость недвижимости. В связи с этим было бы небезынтересно узнать, из чего же состоит себестоимость квадратного метра в столице. Зная об этом, можно предсказать увеличение или понижение стоимости жилья, а затем успеть выгодно купить или продать свою недвижимость. О том, что влияет на ценообразование квадратного метра, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Есть несколько основных составляющих показателя себестоимости квадратного метра: стоимость земельного участка, стоимость подключения к коммуникациям, стоимость стройматериалов, транспортные расходы, обслуживание кредитов, зарплата рабочих, стоимость услуг...

Московское агентство недвижимости «ТуБар» объявило очередную акцию. Клиентам компании преподносят в подарок страховой полис от «Альфа-страхование». Данная акция проводится уже не в первый раз и всегда привлекает большое внимание клиентов. Воспользовавшись услугой агентства недвижимости «ТуБар», клиент получает в подарок полис на 120 тысяч рублей. В случае со сделками с недвижимостью это очень удобно. Покупая новую квартиру или сдавая свое жилье, важно застраховать себя от возможных негативных случаев. А в рамках данной акции клиент получает страховой полис бесплатно. «Допустим, клиенты, пожив месяц в Вашей квартире, затопили соседей или испортили Вам ремонт и платить не собираются, - комментирует Прокудин Алексей, руководитель отдела аренды. - Чаще всего клиенты куда-то исчезают, и в итоге соседям и за ремонт платить приходится Вам. А, имея страховой полис от нашего официального партнера, одного из самых крупных страховых компаний...

Если вы являетесь единоличным собственником квартиры, реализовать свою недвижимость вам будет несложно. А вот в случае, если в вашей собственности находится не вся квартира, а только доля в ней, то сделать это будет гораздо сложнее. Более того, дополнительные трудности могут возникнуть из-за того, что доли, как правило, в натуральном виде не выделены, т.е. четко определенной территории как за вами, так и за вашими совладельцами не закреплено. Тем не менее, продать долю можно. О том, как это сделать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Подавляющее большинство квартир, в которых проживает несколько совладельцев, принадлежат им на праве долевой собственности. Совместно квартирой владеют супруги, которые купили ее во время брака. Если совладельцы долей единогласно решили продать квартиру целиком, то главное, что нужно сделать – это заранее обговорить, какая сумма кому достанется. В случае же, если долю хочет продать один из владельцев, то...

При покупке недвижимости многие сталкиваются с такими формами предоплаты, как аванс и задаток. Причем те, кто покупает квартиру впервые, не всегда знают, чем отличаются эти две формы. Об основных отличиях аванса и задатка рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На первый взгляд может показаться, что принципиальной разницы между этими двумя формами предоплаты нет. И в том, и другом случае покупатель вносит деньги с одной целью – чтобы уверить продавца в своей надежности. Однако стоит отметить, что в российском законодательстве нет норм, которые бы определяли права и обязанности участников сделки с недвижимостью в случае внесения аванса. Иными словами, внося аванс, покупатель не получает никаких гарантий, что он получит квартиру. С задатком дело обстоит лучше: ст. 380 Гражданского кодекса содержит четкое определение задатка. Согласно этой статье, задатком является денежная сумма, которую один из участников сделки вносит в счет причитающихся...

Согласно постановлению Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальной политике от 27.09.2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» такую простую неполадку, как протечка кровли, коммунальные службы должны устранить в течение суток. «Но на практике такой ремонт затягивается на срок от трех дней до одной недели», - отмечает Сергей Креков, генеральный директор компании Clever Estate. Управляющая компания Clever Estate, занимающаяся обслуживанием жилой и коммерческой недвижимости, провела экспертное сравнение: насколько утвержденные сроки устранения неисправностей соответствуют реальной расторопности организаций, обслуживающих жилой фонд. Аварийные ситуации в жилом доме подразделяются на несколько категорий в зависимости от того, где произошла авария: кровля, стены, окна и двери, внутренняя и наружная отделка, полы, отопление, сантехника, электрооборудование и лифт. Так, например...

В мае отмечалась высокая деловая активность на рынке первичной недвижимости Москвы. В течение месяца на рынок выходили новые проекты, открывались продажи в корпусах уже известных масштабных проектов, также возобновлялись продажи в ранее «замороженных» проектах. Происходившие изменения послужили причиной увеличения общего объема предложения на рынке новостроек. Согласно данным департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость" относительно прошлого месяца прирост предложения составил 1,1%. За счет постепенного вымывания дешевых квартир в течение предыдущих месяцев на рынке новостроек в мае не осталось предложений со средней стоимостью кв. м по объекту ниже 100 000 руб. Наибольшую долю (73%) в структуре предложения новостроек занимают объекты, средняя стоимость которых варьируется от 100 до 200 тыс. руб. На фоне майских праздников покупательская активность совокупно за месяц незначительно сократилась. При этом...

Неожиданно для аналитиков рынка резко выросли продажи недвижимости на Кипре. По итогам мая 2012 года на острове прошло 854 сделки с жильем, что на 22% больше, чем год назад. Таким образом, количество договоров купли-продажи достигло самого высокого уровня с июня 2010 года. Четверть всех сделок с жильем в мае 2012 года на острове совершено с участием иностранцев. По словам главы представительства кипрской строительной компании Cybarco на Урале Владислава Андреева, большинство из покупателей россияне. «Причем, если раньше это были преимущественно москвичи, то в последнее время все больший интерес к недвижимости на Кипре проявляют жители регионов, а именно Урала и Сибири», - пояснил эксперт. Пока аналитики расходятся во мнении, что привело к резкому увеличению числа сделок. Одной из главных причин называют желание покупателей заключить договор в мае, чтобы попасть под налоговые льготы со стороны правительства Кипра. Так, были изменены...

7 июня в Киеве состоялась дискуссия о недвижимости «3% ипотека – это реально?». В ней приняли участие специалисты строительного рынка Украины. Проект «АКВАРЕЛИ» представлял управляющий партнёр компании Akvareli Development Holding Сергей Кафтя. С докладами выступили глава совета директоров Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе, глава правления ПАО «Агентство по рефинансированию жилищных кредитов» Сергей Волков и член совета директоров Конфедерации строителей Украины Алексей Кулагин. Ключевой темой для обсуждения стали условия реализации программы Президента Украины «Доступное жильё». Участники дискуссии сошлись во мнении, что программа «Доступное жильё» – важный шаг в развитии, как строительного рынка, так и рынка ипотечного кредитования в Украине. Сергей Кафтя: «Рынок ипотеки в Украине относительно молодой: фактически, он стал развиваться с начала 2000-ных. Я уверен, что программа 3%-го кредитования населения способствует...

Любая сделка с недвижимостью включает в себя множество операций: начиная от сбора документов и заканчивая передачей самого имущества. Не каждый продавец или покупатель может самостоятельно справиться со всеми трудностями, которые сопутствуют процессу заключения сделки, поэтому для человека, далекого от недвижимости, проще всего обратиться к услугам специалистов. Но здесь встает другой вопрос: кого выбрать – частного риэлтор аили в агентство недвижимости? По словам специалистов ГК «МИЦ», выбор должен зависеть от вашей цели. На сегодняшний день стереотип о том, что частный риэлтор – это обязательно мошенник, уходит в прошлое. Сегодня риэлтор, работающий в одиночку, это в большинстве случаев бывший сотрудник агентства недвижимости, который решился отправиться в самостоятельное плавание. Опыт у таких специалистов, как правило, есть, и нередко даже вполне солидный. Есть и свои связи, контакты и база предложений, то есть в общем и целом...

В конце мая 2012 года, компания «ЮИТ Московия» сдала в эксплуатацию жилой дом №7А в г. Щелково. Ранее дата сдачи была запланирована на 3 квартал 2012 года. Таким образом, строительная компания досрочно выполнила свои обязательства перед дольщиками и начала выдачу ключей покупателям квартир. Дом №7А расположен в новом микрорайоне Финский, строительство и инфраструктурное оснащение которого является комплексной задачей компании «ЮИТ Московия». 5-секционный 14-этажный жилой дом рассчитан на 315 квартир общей площадью 19,5 тыс кв. метров. Предусмотрены 1, 2 и 3-комнатные квартиры различной площади, как с полной отделкой, так и без нее. Дом №7А - это уже третий объект компании, построенный в ходе комплексного освоения территории микрорайона. Общая площадь введенного в эксплуатацию жилья составляет 48 тыс кв.метров (785 квартир), площадь нежилых помещений – 1,4 тыс кв.метров. Застройка микрорайона продолжается, и у компании «ЮИТ Московия»...

До чего красивы современные новостройки Подмосковья! Ни один жилой комплекс не похож на другой, и даже в облике проектов эконом-класса всегда есть какая-то своя изюминка. С каждым годом тех, кто покупает первичное жилье в Подмосковье, становится все больше: покупателей привлекают удобные планировки, внутренний простор и, конечно же, доступные цены. Однако радость покупки квартиры в новостройке может быстро пройти, если попрошествии некоторого времени в доме обнаружится строительный брак: трещины в стенах, протечки, проблемы с электропроводкой и т.д. В случае обнаружения таких неполадок покупателю следует обратиться к своей строительной компании. О том, какие гарантии предоставляет девелопер, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На сегодняшний день Федеральный Закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» гласит, что минимальная гарантия застройщика на новый сданный объект должна...

Сделки с недвижимостью, у которой имеются обременения, всегда содержат в себе множество трудностей. На сегодняшний день наиболее распространенным видом обременения является ипотечный залог. Вполне возможна ситуация, когда человек, взявший ипотечный кредит под залог квартиры, захочет ее продать – либо для того, чтобы поменять жилищные условия, либо чтобы избавиться от ипотеки вообще. Что нужно будет сделать, чтобы продать квартиру, обремененную ипотекой? Итак, если жизненные обстоятельства сложились таким образом, что заемщику необходимо продать ипотечную квартиру, существует три способа решить этот вопрос. Во-первых, покупатель может внести наличными банку весь оставшийся долг. Если такой способ вам кажется наиболее оптимальным (к тому же найден покупатель), то первое, что вы должны сделать, - это внимательно просмотреть кредитный договор. «Если в нем оговорен запрет на досрочное погашение кредита, установите, на какой именно срок...

Существуют профессии, в которых самоотверженность, неравнодушие и твердость являются обязательными для работы с людьми, когда речь заходит об их здоровье, жизни или душевном благополучии: врач, учитель, пожарный, психолог и др. Кому-то может показаться странным, но в этот список можно смело внести и профессию риэлтора. Работа с людьми, для которых решение квартирного вопроса является жизненно важным, самым ответственным событием в жизни, невозможна без искренней вовлеченности, а иногда и справедливой жесткости в пользу клиента. Ради отстаивания прав клиента из неравного продавцу социального сословия Юрию Исаеву, платиновому маклеру компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», пришлось проявить находчивость. Пьяница и проректор — Был у меня как-то раз клиент, который при заключении сделки писал расписку («Я, такой-то, получил от покупателя денежную сумму в размере….») семь часов подряд: с десяти утра до пяти вечера. Его успокаивали и уговаривали, ему...

RGI International, компания, специализирующаяся на девелопменте качественных объектов жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Московской области, объявляет о начале городского социального проекта в рамках развития Микрогорода «В лесу»: прокат стильных велосипедов классического дизайна в центральных парках – «Сокольники» и Красногорском городском парке. В течение летнего сезона жители мегаполиса и близлежащих районов Московской области смогут воспользоваться возможностью бесплатно арендовать двухколесное транспортное средство и исследовать зеленую территорию парков на протяжении всего дня. Данная проектная активность является движущей силой для развития благоустройства парковых зон и привлекает к участию значительную часть активного населения Москвы и области. Подчеркнем, что особое внимание при планировании территории микрогорода RGI уделяет благоустройству и созданию зеленых и прогулочных зон. При этом большое значение отдается...

Всего лишь 25 км отделяет Варну от тихого Черноморского курорта Кранево. Недалеко от поселка сбереглись остатки старинной римской крепости – Кранея, от которой поселок получил свое нынешнее наименование. Этот небольшой, но современный курорт болгарского Причерноморья пользуется популярностью. Отсюда к знаменитым Золотым пескам или к Албене рукой подать: всего лишь 20-10 мин. езды соответственно. По словам директора департамента продаж Александра Котова, недвижимость Кранево привлекает внимание крупных инвесторов благодаря близости курорта к респектабельным туристическим центрам, а также благодаря относительно небольшим сезонным «наплывам» туристов. На сегодняшний день количество жителей поселка не превышает 1200 человек. Климат Кранево, также как на других Черноморских курортах Болгарии, средиземноморский: мягкий без резких перепадов температур. Летом воздух нагревается до +25 - 28, а вода - до +25 градусов. Наиболее...

На реализацию в «НДВ-Недвижимость» поступил новый объем нежилых помещений общей стоимостью более 1 млрд рублей. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова отмечает, что все предложения из этого объема реализуются на эксклюзивной основе. «НДВ-Недвижимость» приступила к реализации нового эксклюзивного объема коммерческой недвижимости. Это торговые и офисные площади, помещения свободного назначения и под арендный бизнес, а также престижные особняки в центре Москвы. В общей сложности в продажу вышло около 10 000 квадратных метров нежилья общей стоимостью более 1 млрд рублей. 370 млн рублей из них – это собственные инвестиционные вложения «НДВ-Недвижимость», причем в те проекты, которые реализует компания. Этот шаг доказывает их перспективность и надежность. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова говорит: - Приоритетным...

Владимирское отделение Волго-Вятского банка Сбербанка России подписало соглашение о сотрудничестве с НП «Владимирская палата риэлторов». Подписи под соглашением поставили и.о. управляющего Владимирским отделением ОАО «Сбербанк России» Ирина Изотова и президент НП «Владимирская палата риэлторов» Лариса Родионова. По словам президента НП «Владимирская палата риэлторов» Ларисы Родионовой, «заключение долгосрочного соглашения о сотрудничестве со Сбербанком России имеет историческое значение и играет важную роль в становлении и развитии рынка недвижимости Владимирской области. Сотрудничество с таким крупным финансовым институтом, как Сбербанк России, для нас, как риэлторского сообщества, большая честь и признание нашей профессиональной деятельности. Заключенное соглашение позволит вывести взаимоотношения профессионального риэлторского сообщества и Сбербанка России на более высокий качественный уровень и сделать их более простыми и...

На сегодняшний день одним из наиболее популярных видов жилой недвижимости являются квартиры эконом-класса в новостройках Подмосковья. Как правило, это обусловлено доступными ценами и хорошей экологией районов области. Однако после того, как в 2011 году границы Москвы были расширены, появился еще один веский аргумент в пользу покупки квартиры в Подмосковье – столичная регистрация. По словам экспертов, наибольшим спросом у покупателей пользуется недвижимость в подмосковных наукоградах, расположенных недалеко от МКАД. Чем же объясняется востребованность квартир в этих городах на рынке жилой недвижимости? «Цены на недвижимость в таких городах, как Троицк, Реутов, Сколково превышают средний показатель по Московской области», - сообщает генеральный директор «МИЦ-Девелопмент» Сергей Хорошков. Так, на вторичном рынке жилой недвижимости стоимость квадратного метра здесь составляет 120 тыс руб. Основная причина, по которой жилье в Реутове...

Главная причина высокой популярности однокомнатных квартир как на первичном, так и на вторичном рынке, заключается, конечно же, в их доступной цене. Купить «однушку» намного легче, чем двухкомнатную квартиру, а это, тем временем, все равно довольно удобное, а главное, отдельное жилье. О том, насколько сегодня востребованы однокомнатные квартиры и какими характеристиками обладают, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Однокомнатные квартиры охотно покупают по многим причинам. Одна из них – стремление сохранить деньги, спасти свои сбережения от инфляции. Даже если однокомнатная квартира не подходит по метражу, а брать ипотеку не хочется, выгоднее все-таки купить «однушку», чем ждать долгие годы, пока накопятся деньги на более просторное жилье. Цены на недвижимость ежегодно растут, поэтому сумма, вложенная в однокомнатное жилье, с течением времени тоже будет увеличиваться. Учитывая приличные темпы инфляции, сегодня таким путем идут многие...

Риэлторы холдинга «МИЭЛЬ» делятся секретами удачных сделок. Везде есть свои хитрости, причем иногда это настолько очевидные вещи, что становится странным, как никто не догадался сделать это раньше. Сергей Егоров, специалист «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», начал работу с недвижимостью семь лет назад с изучения рынка в посёлке на Ярославском шоссе. Работа началась с осмотра участков, это было своего рода «тест-драйвом», позволявшим на практике понять, с чем предстоит иметь дело стажерам. - Сергей, почему именно этот участок вы считаете одним из наиболее запоминающихся объектов? - Когда я стал самостоятельным риэлтором, в этом поселке оставался один-единственный участок, не нашедший своего покупателя. И я поставил для себя определенную планку – продать этот последний участок. Скоро появился клиент с подходящим запросом, которому я и предложил ему свой любимый объект. Сами понимаете, лесной участок в хорошем месте стоит немалых денег...

Собираясь взять ипотечный кредит, потенциальные заемщики часто задумываются о том, как подстраховаться и укрепить свое финансовое положение. Если жилье, которое приобретается в ипотеку, для заемщика не единственное, то одним из способов решения финансовых проблем может стать сдача ипотечной квартиры в аренду. Возможно ли это и какие условия при этом нужно соблюсти, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Чаще всего заемщики опасаются, что не смогут стабильно выплачивать кредит на протяжении долгих лет. А другим решившимся на ипотеку и вовсе не хватает денег, чтобы одновременно выплачивать ипотеку и достойно жить. В больших городах, где аренда жилья стоит дорого, у многих заемщиков рано или поздно появляется мысль: а не сдать ли приобретенную квартиру в аренду? В таких крупных городах, как Москва или Санкт-Петербург, размер арендной платы вполне может приближаться к величине ежемесячного платежа по ипотеке (впрочем, он все равно, скорее...

Если покупка квартиры даже при помощи ипотеки представляется невозможной, можно приобрести по ипотеке не отдельное жилье, а комнату. Не стоит говорить, что квартира котируется куда выше, чем комната в коммунальной квартире. Однако покупка комнаты может стать первым шагом на пути приобретения отдельного жилья. «Первая проблема, с которой встретится желающий купить комнату по ипотеке – это выбор банка, - сообщает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – Далеко не все банки готовы предоставить клиенту ипотечный кредит для покупки комнаты. Чтобы не терять время на поиски, можно воспользоваться услугами профессионального ипотечного брокера, который подберет вам наиболее выгодную банковскую программу». Почему же банки неохотно выдают ипотечный кредит на комнату? Ответ очень прост. Дело в том, что комната в коммунальной квартире обладает намного меньшей ликвидностью, чем отдельная квартира. Также при...

Банк, предоставляя заемщику ипотечный кредит, всегда хочет убедиться, что в случае дефолта клиента реализация заложенного имущества покроет стоимость кредита. Именно поэтому банки тщательно проверяют жилье, закладываемое при получении ипотечного кредита. Залогом может являться как квартира, которая уже находится у вас в собственности, так и жилье, которое вы с помощью ипотеки только собираетесь приобрести. Какими физическими и юридическими характеристиками должна обладать квартира, чтобы банк без промедления принял ее в качестве залога, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Итак, если вы хотите приобрести с помощью ипотеки квартиру в новостройке, то первое, на что смотрит банк, - это на готовность объекта. Если дом уже сдан в эксплуатацию, у вас больше шансов оформить ипотеку на квартиру в нем, чем в ситуации, когда строительство объекта только началось. Однако если застройщик не вызывает у финансовой организации недоверия, то банк...

На рынке жилья Екатеринбурга формируется новая мода – в тренде становятся двухуровневые квартиры, подчеркивающие индивидуальность своих владельцев. Если ранее такие квартиры были представлены в основном в элитных объектах, сегодня они стали появляться в бизнес и даже эконом-классе. По оценкам экспертом, интерес к двухуровневым квартирам вызван преимущественно стремительно растущим спросом к нетиповому жилью. Все большее число уральцев хотят индивидуализировать свою квартиру, и застройщики охотно идут навстречу этим пожеланиям. Наибольшее число двухуровневых квартир сегодня в Екатеринбурге представлено в объектах компании «Уралэнергостройкомплекс» - жилых комплексах «Московский», «Новый Уктус», домах по ул. Машинистов, 3 и Павлодарской, 48а. Эксперименты застройщика сегодня уже претендуют на хит продаж. Вместе с тем, по разным оценкам экспертов, в настоящее время в сегменте элитного жилья двухуровневые квартиры занимают менее 1%...

Специалисты агентства недвижимости Home estate проанализировали вторичный рынок жилой недвижимости Петербурга. По оценкам экспертов до сих пор около 30% рынка составляют коммунальные квартиры. В Петербурге на протяжении последних нескольких лет активно осуществляется расселение коммунальных квартир. Так, за последние десять лет было расселено около 100 тысяч коммуналок. Однако, по мнению экспертов Home estate, добиться полной ликвидации таких квартир весьма проблематично и на сегодняшний момент даже невозможно. Во-первых, это связано с трудностями, которые встречаются на всех этапах расселения. Проблемы возникают на стадии принятия решения о расселении, поскольку сособственникам достаточно сложно бывает прийти к консенсусу. Дальнейшие проблемы могут быть связаны с оценкой стоимости расселяемого жилья и поиском альтернативы для его жильцов. Также для квартир старого фонда бывает сложно найти покупателя; стоимость квартиры, с одной...

На сегодняшний день регистрация сделки с недвижимостью у нотариуса оформляется по требованию одной из сторон или добровольно. Однако в скором времени ситуация может измениться: законодатели рассматривают возможность принять определенные поправки к закону о нотариате, согласно которым со следующего года все сделки с недвижимостью будут подлежать обязательной нотариальной регистрации. По мнению авторов поправок, нововведение необходимо для того, чтобы обезопасить участников сделок от аферистов, а также чтобы избавить их от выплат посредникам при регистрации. Обеспечит ли нотариальная регистрация сделки ее прозрачность? И не станут ли нотариусы серьезной конкуренцией риэлторам? «Регистрируя сделку у нотариуса, вы можете быть уверены, что проект договора будет составлен квалифицированным, юридически грамотным специалистом, который проведет необходимую правовую экспертизу документов, установит волеизъявление обеих сторон сделки, их...

Сегодня граждане России могут как приватизировать свою квартиру, так и расприватизировать. Как правило, последний вариант выбирают те, кому выгоднее быть нанимателем, а не собственником жилья. О плюсах и минусах деприватизации рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Как правило, расприватизация квартиры удобна тем собственникам жилья, чей дом в скором времени собираются сносить. В такой ситуации у нанимателей, которые живут по договору социального найма, есть некоторое преимущество перед собственниками. По словам руководителя юридического департамента ГК «МИЦ» Дарьи Погорельской, расприватизацию часто используют для улучшения своих жилищных условий. Дело в том, что собственникам при переселении из дома под снос предоставляют такую же площадь жилья, какая у них и была. А вот жильцам неприватизированных квартир должны будут предоставить жилье по специальной норме, которая в Москве составляет 18 кв. м. на человека. За счет этого и происходит...

На сегодняшний день велосипед является не только самым полезным видом транспорта, но и одним из самых популярных в мире. В таких странах, как Китай, Нидерланды, Финдяндии, Дания, США велосипед давно стал излюбленным и массовым способом передвижения в городском пространстве. Россия тоже не отстает: эксперты полагают, что к следующему году количество любителей здорового образа жизни в Москве вырастет с отметки 3,5 до 4 млн. человек. Но, несмотря на это, в Москве по-прежнему сложно ездить на велосипеде: наша столица застраивается таким образом, что велосипедам здесь просто не находится места. Однако ситуация еще может поменяться, говорят специалисты ГК «МИЦ», и скорее всего, этот процесс начнётся с Подмосковья. Россияне любят велосипед не меньше, чем жители Западной Европы или США, но вот условий у нас, к сожалению, для развития этого вида транспорта пока почти нет. Как в столице, так и в регионах сегодня нет ни специальной дорожной...

В первый день лета в уютном московском ресторане Tommy D прошла презентация UPBS – Urban Planning and Brokerage Solutions. Компания начала свою историю в конце 2011 года. Менее чем за год работы эта молодая амбициозная команда достигла значительных успехов в области брокериджа коммерческой недвижимости, услуг технического заказчика, оценки инвестиционной привлекательности проектов недвижимости. Уникальное преимущество, которым обладает команда UPBS - это сочетание высокого профессионализма, богатого опыта с креативностью и молниеносностью предлагаемых решений. Именно поэтому компании UPBS доверяют такие знаковые клиенты, как ЗАО «Институт «Промос», ТДЦ «Рига», ресторанная сеть «ЧАЙХОНА №1» и другие. Для партнеров, клиентов и друзей компании UPBS распахнул свои двери lounge bar «Tommy D» – культовое место светского отдыха столичных self-made men. Под барабанную дробь встречали известных личностей в сфере недвижимости и...

На рынке вторичной недвижимости Москвы в мае объем предложения относительно апреля сократился на 4%, что связано с сезонным снижением деловой активности продавцов. На первую декаду месяца приходятся майские праздники. В этот период традиционно число заключенных сделок сокращается. Так, по данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», спрос на квартиры на вторичном рынке Москвы относительно апреля сократился на 3%. Сокращение спроса отмечалось по всем типам сделок, при этом альтернативные сделки остаются по-прежнему наиболее популярными. В мае стоимость кв. м жилья на вторичном рынке Москвы не претерпела существенных изменений. Однако, в виду происходящих в течение месяца существенных корректировок курса американского доллара (цена доллара варьировалась от 29,37 руб. в начале месяца до 32,45 руб. в конце месяца) стоимость кв. м в долларовом эквиваленте ожидаемо снизилась. Заместитель генерального директора...

По данным Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», стоимость найма самой дорогой квартиры, сдающейся на летний период, составляет 50 тыс рублей в месяц. Это сопоставимо со средней ценой предложений, сдающихся на длительный срок. Рынок аренды сезонных квартир, сдаваемых хозяевами только на летний период, насчитывает не более 15% от общего объема предложения или всего около 5 тыс объектов. Как правило, это не слишком дорогое жилье, имеющее необходимый, но не всегда достаточный набор атрибутов для комфортной жизни: мебель, элементарную бытовую технику, скромную отделку и относительно удачное месторасположение. Учитывая эти факторы, такие квартиры стоят на 10%, а иногда даже 15% или 20% ниже среднерыночного показателя стоимости найма жилья в том или ином районе. По данным Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», в этом году стоимость найма самой дорогой квартиры, сдающейся на период с середины мая по конец...

Северо-Западный банк ОАО «Сбербанк России» и «Агентство «Петербургская недвижимость» объявляют о начале совместной акции «Белые ночи». Согласно условиям акции, с 01 июня по 01 августа 2012 года клиенты Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России», имеющие одобрение на получение жилищного кредита, получают в подарок дисконтные карты агентства «Петербургская Недвижимость», входящей в холдинг Setl Group со следующими скидками: - на квартиры в строящихся домах холдинга Setl Group в размере 5 у.е. (1 у.е. = 25 рублей) от стоимости кв. м; - 5% на риэлторские услуги агентства; - до 20% скидки на товары и услуги партнеров ЗАО «Агентство «Петербургская недвижимость». «Владение такой дисконтной картой дает существенные преимущества нашим общим клиентам, — комментирует руководитель отдела ипотечного кредитования ЗАО «Агентство «Петербургская недвижимость» Виктория Полякова. – Кроме скидок холдинга, владелец карты может приобрести товары и...

Кипр — земля красоты и вдохновения, легенд и грез. Роскошная средиземноморская природа и удобное географическое расположение призывают гостей острова делать его вторым домом. Сравните, что лучше — жить в отеле, со всей этой суетой и теснотой, или купить дом на Кипре - просторные, комфортные апартаменты рядом с морем. Собственный дом на Кипре для длительного прибывания несомненно лучше, даже чем самый лучший пятизвездочный отель, как в удобстве, так и по стоимости. Купив недвижимость на Кипре, вы получаете полноценный отдых в любое время года в одном из самых живописных уголков мира. Уникальность острова состоит в том, что имея чистейшую экологию, он со всех сторон омывается Средиземным морем . Уникальные пейзажи, теплое море, солнце, изобилие фруктов и овощей доступны здесь круглый год. Возможностей купить недвижимость на Кипре более чем достаточно. По количеству предложений особенно выделяют города Пафос и Лимассол. Апартаменты на...

Распоряжение* Сергея Шойгу не приведет к росту цен на подмосковную недвижимость, уверен глава «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. Уже утвержденные объекты пересматриваться не будут, а существующих объемов при нынешнем уровне спроса хватит еще на целых 10 лет. Новый губернатор Подмосковья Сергей Шойгу заявил, что Подмосковье застраивается хаотично, «появляются микрорайоны без школ, детсадов, а зачастую даже без дорог. В качестве главных рецептов решения – больше не согласовывать новые проекты массовой застройки и развивать малоэтажное строительство. Александр Хрусталев отмечает, что в Подмосковье выходит большое количество новых объемов жилья, поэтому запрет массового строительства не скоро скажется на ценах. При этом глава компании скептически относится к решению возводить малоэтажные дома в больших масштабах. - Любой девелопер желает выжать максимум из земли, и уменьшение квадратных метров, связанное с переориентацией на...

О городе Ахтополь располагается в самой южной точке болгарского Черноморского побережья. Южнее него находится только небольшое селение Синеморец и пограничное Резово. Ахтополь начисляет около 3000 человек и располагается 85 км юго-восточней Бургаса, 16 км южнее города Царево, а также в 14 км от турецкой границы. История Ахтополя История Ахтополя начисляет много веков – это одно из старейших селений Болгарии. 430 г до н.э. - фракийцы босновали здесь свою колонию, которую позже заняли греки. Последующие века город находился под властью Римской империи и был переименован на Peronticus. Уже во времена византийского царствования он получил название Agatopolis, что буквально означает «город счастья». Конец 14 века принес местным жителям новое потрясение – Ахтополь был захвачен турками и на долгое время попал под монголо-татарское иго. Город пережил множество нападений, разграблений, ему даже досталось от пиратов, поэтому старая...

Компания «НДВ-Недвижимость» вновь инвестировала в самый масштабный проект в Москве - мкр. «Царицыно». На эти цели было направлено порядка 1,5 млрд рублей. Компания «НДВ-Недвижимость» вложила в мкр. «Царицыно» около 1,5 млрд, увеличив общий объем инвестиций. Как заявляет глава компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев, за все время реализации проекта на инвестиции было выделено в совокупности 4,5 млрд рублей. Микрорайон «Царицыно» расположен на юге Москвы в уникальном месте - напротив Царицынского парка и неподалеку от Бирюлевского дендропарка. Авторы проекта предусмотрели все необходимое для комфорта. В микрорайоне создается обширная внутренняя инфраструктура (4 детских сада, 2 школы, ФОК с бассейном, Торговая аллея). Автолюбители наверняка по достоинству оценят наличие большого количества машиномест – 8560 в микрорайоне.

Если у вас в собственности имеется квартира, в которой вы не собираетесь проживать, вы можете перевести ее в статус нежилого помещения, а затем выгодно продать, сдать ее в аренду коммерческой организации или расположить в ней собственный магазин или офис. Однако это просто только на словах – на деле перевод помещения в категорию нежилого является довольно трудоемкой процедурой. Итак, что же выгоднее: продать квартиру как жилое помещение или попытаться сначала перевести ее в нежилой фонд? «Прежде всего, необходимо сказать о тех случаях, когда перевод жилого помещения в нежилое невозможен в принципе, - говорит руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Вы не сможете сделать этого, если ваша жилплощадь не отвечает некоторым условиям: она должна располагаться на нижнем этаже или непосредственно над нежилым помещением, у нее должен быть отдельный вход, в ней никто не должен быть зарегистрирован, и никто не должен...

В советское время теснота малогабаритных квартир мало кого смущала, ведь практически все жилье, которое начали строить с 50-х годов, простором не отличалось. Тогда малогабаритные квартиры приходили на смену «коммуналкам», и потому люди были только рады сменить шум и неудобство общих квартир на отдельное жилье, пусть и малогабаритное. Сегодня ситуация обстоит, конечно же, иначе: малогабаритную квартиру не считают удобным вариантом, и все же – покупают. О том, почему малогабаритные квартиры пользуются популярностью у покупателей, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сейчас девелоперы гораздо меньше строят малогабаритные квартиры, поэтому большинство таких предложений на сегодняшний день сконцентрированы на рынке вторичного жилья. Что же считается малогабаритным жильем? Как правило, площадь таких квартир обычно составляет 18-25 кв.м. Санузел, как правило, совмещенный, кухня – крайне тесная, 6-8 кв. м, возможно отсутствие подсобных...

Новый современный жилой комплекс «Гранд Фамилия» строится в Московском районе Санкт-Петербурга по адресу: проспект Космонавтов, дом 63. В шаговой доступности находится метро Звездная и выезд из города, так что, с точки зрения транспортной доступности, комплекс расположен в очень удачном месте. Строительство ведется по новейшим современным технологиям. Комплекс будет состоять из шести секций с этажностью от 11 до 24 этажей. Вся территория комплекса будет закрыта от посторонних и находится под круглосуточной охраной. На первых этажах комплекса расположатся различные объекты инфраструктуры, а на цокольном – обогреваемый подземный паркинг. Подъезды жилого комплекса будут оснащены современными бесшумными скоростными лифтами. Все квартиры в комплексе – улучшенной планировки. Благодаря этому, квартиры получились большими и светлыми, вне зависимости от метража и количества комнат. В многокомнатных квартирах в наличии имеется дополнительный...

Из чего складывается рыночная стоимость жилья? Обычно ее величину определяет целый ряд факторов, важнейшими из которых являются престижность района, транспортная доступность, инфраструктура, качественные характеристики дома, соотношение этажа и этажности, количество комнат, наличие ремонта в квартире и т.д. Однако иногда возникает возможность продать квартиру немного дороже рыночной стоимости. О том, в каком случае у продавца появляется шанс выгадать на покупке чуть больше запланированного, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Во-первых, ваши шансы продать квартиру дороже существенно возрастут, если покупатель заинтересован в приобретении жилья именно в вашем районе (например, рядом живут его родители, за которыми требуется уход, или здесь расположена хорошая школа, куда покупатель планирует водить своих детей). В таком случае вы можете немного повысить стоимость жилья, не опасаясь категорического отказа со стороны покупателя. Впрочем...

В первом тематическом парке России ведется строительство уникальной гостиницы. 9-ти этажное здание будет выполнено в стиле старинного сказочного замка. «Изумрудный замок» рассчитан на 140 номеров, от одноместных до трехместных. На сегодняшний день заканчиваются работы по возведению монолитного каркаса, к тому же будущая гостиница уже имеет по бокам две 3-х этажные пристройки. Внутри гостиницы, расположится концертный зал на 200 человек и барная зона на 40 персон. Строительные работы по возведению «Изумрудного замка» планируется закончить в 3-ем квартале 2013 года. Напомним, что в создании крупнейшего парка в стране используется концепция – сказочных миров, объединяющих отдых и развлечение. Гостям парка будут представлены различные объекты размещения, взлётно-посадочная полоса, трассы для картинга и квадрабагги (джипинга), амфитеатр, остров медитации и остров новобрачных, ремесленные мастерские, аквапарк, собственная винодельня...

По итогам мая 2012 года отмечается увеличение объема предложения на рынке бюджетных новостроек в сегменте комфорт-класса. Более 30 тыс кв. м было выставлено на продажу в рамках третьей завершающей очереди мкр. «Царицыно». В продажу поступили четыре корпуса (более 400 квартир), увеличив долю данного объекта до 40% в общем объеме предложения. В сегменте новостроек эконом-класса новые объекты в течение месяца на рынок не выходили. С учетом нового предложения, вышедшего на рынок в мае, объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил порядка 170 000 кв. м. Относительно предыдущего месяца отмечается увеличение объема предложения на уровне порядка 10% за счет комфорт-класса (по состоянию на май объем предложения порядка 157 000 кв. м). Объем предложения в сегменте эконом-класса, напротив, снизился и составил около 13 000 кв. м. По итогам мая 2012 года средняя цена предложения на новостройки эконом класса составила 145 000 руб./м2...

Уже в 2011 году, когда было принято решение о расширении московских территорий, многие предполагали, что это каким-то образом скажется на рынке подмосковного жилья юго-западного направления. Поэтому многие покупатели обратили внимание на юго-запад ближнего Подмосковья уже тогда, но и сегодня есть смысл выбирать жилье именно там. О том, какие плюсы сегодня имеет юго-западное направление, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На сегодняшний день риэлторы отмечают рост спроса на недвижимость в таких районах юго-западного направления, как Московский, Коммунарка, Марушкино, Первомайское, Внуково, Апрелевка. И это не случайно: особую привлекательность этим районам придает хорошая экологическая обстановка и отсутствие промышленных зон. К тому же здесь довольно много зелени, что, разумеется, тоже привлекает покупателей. Еще одним решающим фактором при выборе жилья выступает транспортная доступность и хорошая пропускная способность дорог. Ведь...

В последние годы Интернет как канал распространения информации приобрел особое значение – коммерческое. Как показывают маркетинговые исследования, реклама в интернете сегодня является практически одним из главных рычагов продвижения на самых разных рынках. Рынок недвижимости в этом плане не стал исключением, и сегодня трудно найти уважающую себя строительную компанию, которая бы не имела собственного сайта и не презентовала свои проекты через сеть. Об эффективности рекламы недвижимости в интернете рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На популярность Интернета в качестве рекламной площадки не повлиял в свое время даже кризис: многие компании во времена финансовых затруднений урезали рекламные бюджеты на «наружку» и телевидение, но свое присутствие в Интернете старались не только поддерживать на прежнем уровне, но и увеличивать. По словам директора по связям с общественность ГК «МИЦ» Ольги Новицкой, большинство компаний, размещающих свою...

В ООО «Тверьоблэлектро» подвели итоги конкурса по благоустройству, который прошел среди 27 территориальных отделений компании. Специальная комиссия оценивала чистоту и порядок в подразделениях по 12 критериям. Учитывались не только состояние административных и производственных помещений и озеленение прилегающих территорий, но и создание для сотрудников достойных условий труда и отдыха, а также участие территориальных отделений в подготовке к празднованию Дней городов и районов. - Большинство отделений ответственно отнеслись к участию в конкурсе, - говорит председатель конкурсной комиссии Андрей Изотов, - На территориях и в помещениях подразделений наведен порядок, покрашены ворота и ограждения, организованы места для курения, высажены цветы. Многие участники конкурса заметно изменились по сравнению с минувшим годом. Абсолютными лидерами были признаны Андреапольское и Вышневолоцкое отделения компании, которые набрали равное...

Чтобы стать полноправным владельцем квартиры в новостройке, покупателю необходимо оформить право собственности на данный объект недвижимости. Это можно сделать как самостоятельно, так и с помощью застройщика. Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Покупая квартиру в строящемся доме, вы должны быть готовы к тому, что сроки въезда в новое жилье могут несколько раз «передвинуться». Опытные и добросовестные застройщики, как правило, сдают свои объекты в срок, но, так как успех строительства в России зависит не только от девелопера, случиться может всякое. Строительство здания может затянуться из-за общей нестабильности в экономике или в результате отдельных проблем на рынке стройматериалов, также у застройщика могут возникнуть трудности с получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Покупателю в таких ситуациях остается только ждать, однако если строительство дома и ...

По данным Центрального Агентства Недвижимости о сделках на вторичном рынке недвижимости Новосибирска, проведенных специалистами компании в мае 2012 года, средняя цена 1 кв. м на составляет 49 891 руб. Если сравнивать это значение со средней ценой квадратного метра в апреле, то рост составил всего 35 рубля. Подобная стабильность во многом объясняется сезонным снижением уровня спроса на жилую недвижимость. По сравнению с апрелем число желающих приобрести квартиры уменьшилось на 4%. Во многом подобный спад связан с тем, что часть покупателей откладывают решение квартирного вопроса на осень, поскольку сейчас они предпочитают планировать и проводить свой отпуск. Наибольшее количество сделок была зафиксировано в Ленинском районе города, на второе место вышел Октябрьский район. А вот если судить по спросу, то здесь ситуация обратная - лидирует Октябрьский район с запросом квартир улучшенной планировки, а Ленинский занимает второе место. В 4...

На этой неделе квартира в Майами в одном из самых престижных комплексов в городе Континум Саус Бич (Continuum South Beach) была продaна за рекордную сумму в размере 25 миллионов долларов Continuum South Beach - один из самых экслюзивных домов в Майами, расположенный в самой южной точке Саус-Бичa, известного на весь мир великолепными пляжами, модными ресторанами и ночными клубами. Комплекс состоит из двух роскошных башен Continuum I и Continuum II и является из самых уникальным проeктом в самой богемний части South Beach - SoFi, где расположеные самые элитые кондоминиумы Маями с фантастическими видaми на Атлантический океан, Фишер Айлэнд, порт и даунтаун. Трехэтажный пентхаус площадью 700 кв.м., который находится на 40, 41 и 42 этажах Южной Башни (South Tower) имеет пять спален, семь с пловиной туалетов, шесть огромных террас, на верхней из которых есть собственный бассейн. Роскошная резиденция был купленa бизнесменом из Италии...

Компания «АЯКС-стройинвест» (г. Краснодар) закончила подготовку строительной площадки, завершается огораживание участка. На конец будущей недели запланировано начало разметки осей здания, забивка свай, а также последующие их испытания. Напомним, что первая очередь ЖК «АВИАТОР» - это 4 подъезда переменной этажности (13-15 эт.), сдача которых намечена на 1 квартал 2014 года. ЖК «АВИАТОР» возводится в микрорайоне Гидростроителей по улице В. Гассия, 2. Жилой комплекс «АВИАТОР» представляет из себя 10-подъездный монолитно-кирпичный дом переменной этажности (13-16) с индивидуальной планировкой, с 1-, 2- и 3-х комнатными квартирами. Первые этажи жилого комплекса будут занимать предприятия социально-бытовой инфраструктуры. Строительство и продажа квартир осуществляются согласно ФЗ №214.

«Азбука Жилья» предлагает покупателям приобрести квартиры в ЖК «Поварово-Первый» по акции «Ключевое предложение» - ипотечное кредитование от ОАО «Сбербанк России» по привлекательным ставкам на любой срок до 30 лет. В рамках специальных условий, процентные ставки при покупке квартиры составят 12% до регистрации ипотеки и 11% после регистрации права собственности. Первоначальный взнос при этом будет от 20% стоимости кредитуемого объекта или от 0% при залоге иного объекта недвижимости. Срок кредитования до 30 лет, сумма кредита для покупки квартиры в ЖК «Поварово-Первый» доходит до 3 млн руб. Узнать подробности и получить подробную консультацию по получению ипотечного кредита можно в Зеленоградском отделении или в Вернадском отделении ОАО «Сбербанк России». Жилой комплекс «Поварово-Первый» - это монолитно-кирпичный дом, строящийся по индивидуальному проекту. Строительство ЖК «Поварово-Первый» ведется при поддержке Правительства...

Сотрудничество компаний «НДВ-Недвижимость» и «Поток» (бывшая Mirax Group) по строительству и реализации жилого комплекса бизнес-класса «Дубровская Слобода» оказалось весьма успешным. Напомним, что около полугода назад компании заключили договор, согласно которому «НДВ-Недвижимости» были переданы права на эксклюзивную реализацию квартир в жилом комплексе «Дубровская Слобода». В рамках сотрудничества «НДВ-Недвижимость» также выступила соинвестором объекта, направив несколько сотен миллионов рублей на его строительство. Благодаря успешному альянсу, объект «Дубровская Слобода» возводится с опережением сроков. Ударными темпами был построен 1-й корпус, который сдан в эксплуатацию и передан на баланс управляющей компании. 2-й корпус отличается высокой степенью готовности, в настоящее время в нем уже ведется остекление. За ходом строительства можно следить, не отходя от компьютера: на объекте работают камеры в режиме онлайн. По словам...

RGI International, компания, специализирующаяся на девелопменте качественных объектов жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Московской области, объявляет о начале проведения масштабной акции: в июне 2012 года каждому покупателю 3-х комнатной квартиры в Микрогороде «В лесу» компания дарит сертификат на семейную поездку в Европу с посещением парка развлечений «Леголэнд». В рамках стратегии развития Микрогорода «В лесу» RGI руководствуется единой концепцией образования творческой развивающей среды для своих жителей. Компания намерена создать все условия для комфортной и качественной жизни настоящего сообщества «единомышленников», объединенных благоприятной атмосферой микрогорода и образовательным пространством для всей семьи. И увлекательное путешествие в самое сердце Европы с посещением «Леголэнда» - целого микрогорода, созданного из кубиков «лего» - это запоминающийся подарок в преддверии новоселья. «Леголэнд» – это уникальный...

Компания Atlas Development, девелопер успешного проекта «Никольские Озера», объявляет о запуске нового коттеджного поселка «Никольский Берег». «Никольский Берег» – уникальный проект на рынке элитной загородной недвижимости Москвы, расположенный в 32 км от МКАД по Калужскому шоссе. Генплан предполагает всего 28 участков в поселке общей площадью 6 Га, каждый из которых имеет прекрасные видовые характеристики: на озеро c одной стороны и на лесной массив с другой. Близость к береговой линии позволяет создать для будущих жителей обширную инфраструктуру для отдыха у воды. У любителей же лесных прогулок будет возможность совершать как пешие и велосипедные - летом, так лыжные прогулки зимой вдоль «зеленой» границы поселка. «Никольский Берег» расположен в непосредственной близости от другого проекта компании Atlas Development – загородного комплекса бизнес-класса «Никольские Озера». Проекты объединяет не только месторасположение, но и общая...

В среду, 30 мая, в студии АТВ («Авторское телевидение») состоялись съемки пилотного выпуска нового телевизионного цикла телеканала «Про бизнес» - «Загородная недвижимость». Новый проект одного из крупнейших независимых телепроизводителей страны посвящен актуальной теме развития загородного малоэтажного строительства в России. Формат нового телевизионного шоу - информационно-аналитический круглый стол, предполагающий живой и непосредственный разговор ведущих программы с приглашенными гостями - лидерами рынка загородной недвижимости. К слову о ведущих, ими стали признанный эксперт в области загородной малоэтажной недвижимости, Кандидат экономических наук, Председатель совета директоров семейства компаний Kaskad Family – Валерий Мищенко и продюсер программы – Юлия Марио. По замыслу производителей, каждый выпуск цикла «Загородная недвижимость» должен раскрыть один из этапов этого непростого бизнеса: от анализа рынка и формирования...

По данным сайта PropertyWire, некоторые банки Дубая близки к запуску нового ипотечного продукта, предназначенного для зарубежных инвесторов, желающих приобрести недвижимость в эмирате. Ипотечное финансирование было приостановлено после того, как глобальный кредитный кризис спровоцировал падение цен на более чем 60%. Это заставило два крупнейших банка Объединённых Арабских Эмиратов прекратить ипотечное кредитование в течение почти двух лет. Теперь кредиторы стремятся привлечь больше иностранных инвесторов, и новые ипотечные продукты считаются одним из лучших способов сделать это. Жан-Люк Дебуа, управляющий директор консалтинговой компании Home Matters, отмечает, что банки часто возвращаются к ипотечному рынку и ищут зарубежных клиентов, чтобы стимулировать рост на насыщенном рынке кредитования в Дубае. Преимущественно они стараются искать иностранных покупателей из-за конкуренции в стране. Сейчас около 27 банков занимаются выдачей...

Видовые характеристики квартир в Екатеринбурге постепенно становятся значимым фактором, влияющим на стоимость квартир. Стремление девелоперов использовать тягу покупателей к живописному виду из окна быстро набирает популярность в уральской столице. Цена за квартиру с видом, по разным оценкам экспертов, может быть выше на 10-15%. Если раньше застройщики опирались на традиционные факторы ценообразования новостроек – месторасположение, класс и метраж жилья, в последние два года цена стала очень сильно варьироваться в зависимости от этажа – чем выше, тем дороже. По оценкам аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, сегодня в новостройках за каждый более высокий этаж цена вырастает на 200-500 рублей выше. Причем это происходит вне зависимости от вида из окна квартиры на том или ином этаже – нередко это могут быть просто свойственные Екатеринбургу промышленные пейзажи. На смену этажному ценообразованию, из Москвы на Урал пришла...

Специалисты «МИЭЛЬ-Франчайзинг» проанализировали популярность различных видов франчайзинга в России. Безоговорочно лидирует непродуктовый ритейл и общепит, доля агентств недвижимости в нашей стране пока не превышает одного процента. В России первое место по числу предлагаемых франшиз занимает непродуктовый ритейл. Второе – за предприятиями общественного питания. Доли таких организаций сферы услуг, как турагентства, салоны красоты, фитнес-центры, медцентры и автомобильные салоны не больше 5%, а количество франшиз, предлагаемых агентствами недвижимости, не превышает одного процента. Таким образом, франчайзинг в сфере услуг, в том числе и в недвижимости, пока находится на стадии формирования, однако имеет очень большой потенциал. Агентства недвижимости, работающие по франчайзинговой схеме, имеют преимущества по привлечению клиентов, они устойчивы к экономическим потрясениям и эффективны в среде высокой конкуренции. «Франчайзинг в сфере...

Северо-Кавказский банк ОАО «Сбербанк России» выдал кредит на рефинансирование ранее произведенных банковских вложений и собственных средств ООО «Галерея-Нальчик» на строительство торгового комплекса в столице Кабардино-Балкарии. Объект уже сдан в эксплуатацию и успешно работает, генерируя стабильный денежный поток от сдачи в аренду торговых площадей. Реализация данного проекта позволила значительно повысить качество торгового обслуживания населения города, а заемщику использовать кредитные ресурсы для собственных целей, в том числе на финансирование своих новых девелоперских проектов. - Северо-Кавказский банк и дальше намерен активно финансировать и рефинансировать строительство торговой недвижимости в регионе, – отметил председатель банка Петр Колтыпин. На сегодняшний день остаток ссудной задолженности по рефинансированию коммерческой недвижимости в Северо-Кавказском банке составляет около 1,5 млрд. рублей, по финансированию...

Являясь наследницей древних фракийской, римской, византийской, протоболгарской цивилизаций, которые оставили по себе исключительные художественные, а также культурные памятники, Болгария является объектом пристального внимания Юнеско. Список всемирного природного, а также культурного наследства этой организации включает уникальные объекты мировой культуры, их сбережение является приоритетным для человечества. Болгария может гордиться тем, что этот перечень включает 9 объектов страны, из которых 7 культурных, а также 2 природных. Рильский монастырь Вошел в список Юнеско в 1983 г. Это один из наиболее крупных, а также посещаемых монастырей болгарской земли. Расположенный средь величественных гор, хранитель христианской веры, а также культуры – Рильский монастырь один из главных образов Болгарского государства. На территории монастыря, размещенного среди пышной зелени паркового комплекса «Рильский монастырь », находится также...

Самые востребованными на вторичном рынке на протяжении многих лет являются однокомнатные квартиры в хорошем районе, приличном доме и в пешей доступности от метро. В «МИЭЛЬ» решили выяснить, какая квартира будет продана быстрее – идеальная, но дороже, или с недостатками, но дешевле. Для того, чтобы определить, какой объект будет продан быстрее, сначала специалисты «МИЭЛЬ» из разных московских офисов составили портрет идеальной однокомнатной квартиры. Это оказалась не требующая ремонта квартира в нестаром доме без конструктивных недостатков, расположенная в экологически благополучном районе и в хорошей транспортной доступности. Удачно, если квартира находится на средних этажах, обладает удобной планировкой, раздельным и просторным санузлом, высота потолков составляет не менее 2,8 м. Также у «идеальной» квартиры должен быть приятный вид из окна, в районе – развитая инфраструктура. Но самое главное, что идеальная квартира должна стоить...

По данным группы компаний «МИЦ», на первичном рынке жилья эконом-класса Подмосковья, появились новые инвестиционные покупатели. В структуре инвестиционных сделок, доля которых достигает 25%, около 10% заключаются с целью увеличить метраж жилья. Давно известно, что недвижимость не теряет позиций как инвестиционный инструмент. Однако в последнее время становится все более явным тренд разделения инвестиционных покупателей. Спрос на жилье высок как со стороны покупателей «для себя» с целью проживания, так и со стороны тех, кто недвижимостью обеспечивает сохранность денежных средств, или получает прибыль от перепродажи. Так называемые инвестиционные покупатели в большей степени активны на рынке массового жилья. Сейчас же на первичном рынке жилой недвижимости эконом-класса появляются новые частные инвесторы. Итак, покупателей, совершающих инвестиционные сделки, условно можно разделить на две категории: Инвесторы-финансисты, которые...

Компания «НДВ-Недвижимость» приступила к реализации доходных апартаментов в Апарт-отеле бизнес-класса YE’S. Объект, который входит в состав одноименного многофункционального комплекса от ГК «Пионер», вызывает неподдельный интерес для инвестирования. Апарт-отель YE’S представляет собой особую категорию недвижимости - доходные апартаменты. Проект нацелен на инвесторов, планирующих устойчивое извлечение прибыли. Суть бизнес-идеи, новой для российского рынка недвижимости, заключается в том, что покупатели приобретают не просто квадратные метры, а бизнес, который предусматривает получение дохода от сдачи апартаментов в аренду. Все хлопоты - от привлечения арендаторов до контроля за сохранностью недвижимости – берет на себя управляющая компания. Приобретенные апартаменты будут передаваться инвесторам в состоянии готовности - «под ключ». Что касается характеристик, то Апарт-отель YE’S – это 16-этажное здание с подземной...

По данным Мосжилинеспекции, около 15% граждан, обращающихся за согласованием перепланировки, сегодня получают отказ. А ведь чтобы собрать документы, требуется немало времени, сил и даже денег. Казалось бы, что может послужить причиной отказа, когда на согласование среди прочих документов подается утвержденный проект архитекторами перепланировки? Однако практика показывает обратное. Итак, что может явиться причиной отказа? «Существует три вида причин, по которым вам может быть отказано в согласовании перепланировки, - поясняет руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. - Во-первых, это предоставление в «службу одного окна» неполного перечня документов. Во-вторых, подача документов в орган, который не уполномочен принимать решение о согласовании перепланировок. Но это, так сказать, «технические» ошибки. Третий случай более сложный – это несоответствие проекта перепланировки требованиям законодательства». Чтобы...

Эксперты агентства недвижимости Home estate проанализировали ситуацию на рынке купли-продажи жилья в Петербурге. По оценкам экспертов до 80% сделок на рынке осуществляются при помощи ипотеки и других видов займов. Специалисты Home estate отмечают стабильный рост количества сделок, осуществляющихся при помощи различных займов; число сделок со 100% оплатой постоянно уменьшается. Ипотечное кредитование остается самым доступным и поэтому востребованным видом займа в России. Так, с сентября 2011 года количество сделок с использованием ипотеки в Петербурге увеличилось на 20-25% и на сегодняшний день составляет около 60% от их общего числа. Причем ипотеку берут для покупки жилья во всех сегментах; исключение составляют квартиры стоимостью от 15 млн руб. Спрос на ипотеку растет, несмотря на регулярное повышение процентных ставок. За 2012 год прогнозируемый рост процентных ставок составит в среднем 2-3%. Сейчас при первоначальном взносе 30%...

Нередко при покупке квартиры на первичном рынке возникает такая ситуация, когда застройщик предлагает покупателю заключить договор предварительного типа. При заключении такого договора права покупателя на будущую квартиру не гарантируются. Тем не менее, причины, по которым застройщик настаивает на заключении именного такого договора, могут выглядеть весьма убедительными. Каким именно рискам подвергается покупатель, заключивший с девелопером предварительный договор? Прежде всего, предварительный договор опасен тем, что в дальнейшем застройщик может отказаться от заключения с покупателем основного договора. Как правило, компания, чтобы избежать оформления договора долевого участия, ссылается на то, что подготовка документов для регистрации основного договора займет несколько месяцев и предлагает вам закрепить отношения уже сейчас, заключив предварительный договор. «Основной риск, которому вы подвергаетесь при заключении предварительного...

Сегодня мы привыкли считать, что балкон или лоджия – это норма, т.е. то, что должно быть в каждой квартире. И замечаем скорее отсутствие этих элементов, чем их наличие. Этот устоявшийся взгляд довольно показательно отражается на ситуации с ценами при продаже или покупке квартир. Как именно наличие балкона или лоджии влияет на цену квартиры, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Для начала поясним, что балкон и лоджия при всей своей схожести – это все-таки совершенно разные конструкции. Балкон – это навесной элемент, который всегда выступает за пределы несущих стен здания, и в отличие от лоджий у него нет боковых стен. Есть даже такой вид балкона, на который нельзя выходить – это так называемый французский балкон, выполняющий чисто декоративные функции. Совсем иные характеристики у лоджии. Это встроенный элемент, и лоджия всегда является частью здания. От самой квартиры ее, как правило, отделяет оконный блок. Именно поэтому в квартире, где...

Проект первого в России малоэтажного эко-города Новое Ступино участвует в борьбе за премию в ежегодном конкурсе «Рекорды рынка недвижимости». Он представлен сразу в трех номинациях: «Мультиформатный объект №1», «Выбор покупателя» и «Рекорд самой низкой цены за кв.м». С 28 мая 2012 г. на сайте Премии проходит народное голосование. Мультиформатность объекта заключается в том, что на объединенном единой инфраструктурной и архитектурной концепцией пространстве покупателям предлагается жилье и в многоквартирных домах, и в индивидуальных коттеджах, и в таунхаусах. В многоквартирном секторе продаются 1- ,2-, 3- комнатные квартиры. Площадь таунхаусов составляет от 95 кв.м. с земельным участком 2-3 сотки. Площадь дуплексов — от 80 до 95 кв.м., индивидуальных коттеджей — от 80 до 256. «Продажи в Новом Ступино идут активно, жилье приобретается покупателями, в основном, для постоянного проживания. В строящемся городе-спутнике проживает уже более...

В пошедшее воскресенье, 27 мая, в поселках компании Villagio Estate, в Московской области, прошел тест-драйв автомобилей марки Ferrari. Жители поселков в полной мере опробовали уникальные возможности полноприводной FerrariFF и изящного кабриолета Ferrari California. Участниками гонок стали исключительно члены Villagio Privilege Club и избранные клиенты компании Mercury. Из поселка Millennium Park, где расположился штаб соревнования, к началу трассы гостей доставляли такси на базе люксовых седанов Maserati Quattroporte. Сама трасса проходила по частной лесной дороге вдоль поселков «Гринфилд», Madison Park и Monteville, где гости, профессиональные пилоты и специалисты итальянской школы Master Maserati, в полной мере могли прочувствовать скоростные и маневренные качества знаменитых спорткаров. Больше всего гостей впечатлила Ferrari FF, которая разгоняется до 100 км за 3,7 секунды. Как отмечают участники заезда, машина очень мощная и...

«Новостройка Москвы №1», «Новостройка Подмосковья №1» и «Риэлтор №1» — в этих трех номинациях «МИЭЛЬ-Новостройки» поборется с ведущими игроками рынка недвижимости в рамках международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2012». С 28 мая по 15 июня пройдет трехэтапное голосование за участников. В номинации «Новостройка Москвы №1» «МИЭЛЬ-Новостройки» представляет МФК «Академ Палас». Многофункциональный жилой комплекс бизнес-класса «Академ-Палас» расположен на Юго-Западе Москвы, в одном из экологически благополучных и престижных районов Тропарево-Никулино. В МФК предлагаются квартиры от 1 до 5 комнат, площадью от 67,7 до 323,4 кв.м. Стоимость жилья начинается от 149 165 руб. Планируемый срок завершения строительства — 2 квартал 2014 года. В номинации «Новостройка Подмосковья №1» от компании «МИЭЛЬ-Новостройки» представлен ЖК «Ромашково». Расположенный в 3,5 км от Москвы по Рублево-Успенскому шоссе, ЖК бизнес-класса «Ромашково» — пример...

Компания «Эталон-Инвест» и Московский банк Сбербанка России заключили соглашение о сотрудничестве по программе кредитования «Приобретение строящегося жилья» в корпусе №9 жилого микрорайона «Изумрудные холмы» в г. Красногорске Московской области. В соответствии с соглашением, минимальные процентные ставки на покупку квартиры в данном корпусе – 9,5% в рублях и 8,8% в валюте. Окончательная процентная ставка рассчитывается индивидуально и зависит от срока кредитования, первоначального взноса и других условий. Минимальный первоначальный взнос – 10% стоимости покупаемой квартиры. Ипотеку можно оформить на срок до 30 лет. Досрочное погашение кредита возможно через месяц после его получения. Основным обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог приобретаемого объекта недвижимости, а до завершения работ, вне зависимости от строительной готовности объекта, – залог имущественных прав по договору участия в долевом...

Компания City Retail Group заключила договор с финской корпорацией YIT на разработку концепции торгово-развлекательного центра районного масштаба в рамках проекта застройки нового жилого квартала в городе Раменское. Финская корпорация YIT Construction - крупнейший строительный концерн с более чем столетней историей. Сегодня YIT Construction работает в 15 странах мира. Концерн предоставляет услуги по инженерному обеспечению, техобслуживанию, а также проектированию и строительству коммерческих и промышленных объектов. Ключевым направлением работы компании является возведение, в рамках международной концепции ЮИТ Дом, объектов жилой и коммерческой недвижимости. Новый жилой квартал, в котором будет построен торгово-развлекательный центр, расположен вдоль Донинского шоссе, являющегося основным въездом в город Раменское со стороны области. «При разработке проекта ТРЦ в новом районе важно сделать его максимально удобным и функциональным...

По данным экспертов, средний срок ипотеки в России сегодня составляет 15 лет, величина первоначального взноса – около 30%, а ежемесячные выплаты в Москве составляют от 45 тыс. рублей. Для многих наших сограждан это довольно страшные цифры, не каждый уверен в том, что сможет благополучно взять, а главное – выплатить ипотечный кредит. Поэтому на вопрос, что лучше: копить на квартиру или взять ипотеку, многие, не задумываясь, отвечают, что первый вариант, бесспорно, лучше. Однако не все так однозначно, как кажется на первый взгляд. Рассмотрим оба варианта. Итак, копилка или ипотека? Банка или банк? В ряде случаев накопление денег действительно представляется более разумным, чем привлечение кредита. Это относится, прежде всего, к тем ситуациям, когда для накопления определенной суммывам не требуется слишком много времени (например, для туристической поездки). Однако покупка квартиры требует куда больших денежных затрат, а следовательно и...

Заливы водой – самый распространенный страховой случай с недвижимостью в Казани, стихийные бедствия происходят чаще, а пожары – в два раза реже, чем по России в целом. Такие выводы получены Аналитическим центром «АльфаСтрахование» на основании данных Казанского филиала компании об обращениях за страховыми выплатами по жилищному страхованию. Аналитический центр «АльфаСтрахование» провел исследование страховых случаев, которые произошли с квартирами и частными домовладениями Казани, и сравнил полученные данные с показателями по России в целом. Статистика основывается на данных по страховым случаям, произошедшими с объектам недвижимости за последние 5 лет. Самым распространенным страховым риском, которому подвержена недвижимость казанцев, стали повреждения водой в результате аварий в системах водопровода, отопления и канализации. На них приходится 60% всех страховых выплат. Этот показатель полностью совпадает с общероссийскими данными ...

Самый распространенный страховой случай, наносящий вред частным домовладениям и квартирами жителей Юга России – повреждения водой. Недвижимость здесь затопляется реже, чем в среднем по России, но вероятность пожаров в 1,5 раза выше. Рейтинг городов по количеству страховых случаев, связанных с недвижимостью, возглавляет Ростов-на-Дону -– таковы данные исследования, проведенного Аналитическим центром компании «АльфаСтрахование». Аналитический центр «АльфаСтрахование» провел исследование страховых случаев, которым подвержено имущество жителей Юга России, в частности квартир и частных домовладений и составил рейтинг самых распространенных рисков. Исследование было проведено по базе страховых случаев, произошедших за последние 5 лет в городах Юга России. Самая распространенная причина вреда, которому подвержена недвижимость – повреждение водой вследствие аварий отопительных систем, канализационных и водопроводных сетей (38,5%). Второй по...