0

Банк России повышает с 1 мая 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков. Совет директоров Банка России при принятии этого решения исходил из следующего. В сегменте ипотечного кредитования сохраняются высокие темпы роста. В январе 2023 года из-за сезонного замедления кредитования рост задолженности составил 0,6%1 (3,3% в декабре 2022 года2). Приведенный к годовому выражению рост задолженности за последние три месяца составляет 25,7%. Динамичный рост ипотеки сопровождается существенным ухудшением стандартов кредитования: основные показатели риска достигли своих рекордных значений с начала наблюдения. Доля предоставленных в IV квартале 2022 года ипотечных кредитов заемщикам с ПДН более 80% достигла 44% (36% в III квартале...

В последние год-два в прессе все больше появляется статей о том, как люди, кто покупает и продает недвижимость, попадают в неприятные ситуации. И, к сожалению, суды им не всегда могут помочь. Следует ли из этого, что число обманов покупателей квартир в последнее время увеличилось? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «риумфальная арка» Вячеславу Шеянову: - Важно, чтобы на рынке работали честные и грамотные люди, тогда и рынок будет безопаснее. Но, к сожалению, находятся люди, которые думают иначе. Отсюда и растет число тех, кто любыми путями старается обмануть либо продавца квартиры, либо покупателя. - Уж вроде сейчас столько пишут про мошенников на рынке недвижимости, а люди все равно попадают к ним на крючок. Почему? - Да, все очень просто. Человек так устроен, что доверчивость часто лишает его  рассудка. Всем покупателям хочется купить подешевле, а продавцам - продать подороже. Нередко и к нам...

Инвестиции в недвижимость предполагают, что ее можно выгодно сдавать в аренду или просто перепродать. Но что выбрать: коммерческую или жилую? С учетом того, что спрос на коммерческие помещения падает, а квартиры дорожают, более надежный вариант в современных рыночных условиях – это инвестиции в жилые апартаменты. Они стоят чуть дешевле квартир, но при этом не уступают им по ключевым характеристикам. Как правило, стабильность инвестиций в подобный вид помещений всегда выше, чем у альтернативных инструментов – квартиры или депозита в банке. Прежде всего потому, что жилые апартаменты всегда можно продать как готовый бизнес, так как ликвидная недвижимость была и будет в цене. Рассмотрим преимущества инвестиций в апартаменты на примере апарт-комплекса «Движение.Тушино» в Москве от застройщика ГК ФСК. Получение прибыли сразу после покупки. Не нужно ждать сдачи комплекса. Проект «Движение.Тушино» уже в эксплуатации – идет процесс передачи...

Девелоперская компания G3 Group готовится приступить к строительству малоэтажного жилого комплекса бизнес-класса с закрытой территорией и уникальным ландшафтным двором в 7 минутах ходьбы от станции Ильинская Московской области (открытие станции МЦД 3 «Ильинская» запланировано на август 2023 г.). На выбор покупателей будет представлен большой выбор планировок – 23 варианта от стандартных до евроформатов. На первых этажах расположены квартиры с просторными террасами, на верхних – квартиры с каминами и французскими балконами. В каждой квартире предусмотрено панорамное остекление — окна расположены на высоте 60 см от уровня пола, высокие потолки высотой 3,05 метра, трасса для кондиционеров есть в каждой комнате. Просторные холлы мест общего пользования с панорамным остеклением выполнены в стиле скандинавской эклектики. В лобби расположены колясочные, в которых также можно хранить велосипеды и заряжать электросамокаты, гостевой туалет, где...

Эксперты сервиса для поиска, покупки, продажи, аренды недвижимости Домклик проанализировали стоимость жилья в городах-миллионниках Российской Федерации по итогам ипотечных сделок Сбербанка в январе 2023 года. Дешевле всего квадратный метр в новостройке стоит в Челябинске — 70,5 тысяч рублей. В этом же городе оказались самые минимальные цены на вторичное жильё — 55,6 тысяч рублей. Низкие цены на первичное жильё, кроме Челябинска, также отмечены в Самаре (80,6 тысяч рублей за квадратный метр), Воронеже (84,6 тыс. рублей), Волгограде (85,2 тыс. рублей) и Новосибирске (101,9 тыс. рублей). Минимальная стоимость вторичного жилья, помимо Челябинска, наблюдается в Волгограде (64,9 тысяч рублей за квадратный метр), Перми (66,7 тыс. рублей), Екатеринбурге (70,9 тыс. рублей), Уфе (71,3 тыс. рублей) и Омске (73,8 тыс. рублей). Вячеслав Цыбульников, вице-президент Сбербанка – председатель Московского банка: «В крупнейших российских мегаполисах цены...

Жители квартир часто жалуются на духоту в помещениях. Чтобы обеспечить необходимый приток свежего воздуха, Роспотребнадзор рекомендует проветривать квартиру не менее 2-3 раз в день. Однако и это не является панацеей, поскольку при классическом проветривании вместе с кислородом в квартиру проникает пыль и шум с улицы. Аналитики группы «Самолет» (Москва) провели исследование с целью выявить, знают ли люди, как проветривать квартиру без вреда для здоровья.  Среди негативных средовых факторов респонденты чаще всего жаловались на духоту в комнате (50%). Одновременно с этим многие недовольны шумом (42%) и пылью (37%) с улицы, что является помехой для частого проветривания. Частому проветриванию также мешают неприятные запахи снаружи (их назвали 17% опрошенных) и аллергия на пыльцу (12%).  Участники опроса также рассказали, на что открывается вид из их окон. У 40% респондентов окна спальни выходят на оживленную улицу, шоссе или...

28 января были оглашены приговоры сотрудникам ООО «Московская залоговая компания», «Ваш брокер», «Лайнер», уголовные дела в отношении которых были возбуждены благодаря солидарной деятельности пострадавших граждан, объединившихся в 2017-2018 годах на площадках Круглых столов МГД по инициативе «Общественного Комитета по защите от квартирного рейдерства». В результате сравнительного анализа и работы на большом фактическом материале была выявлена сетевая структура, имеющая мощный коррупционный ресурс и объединяющая ряд компаний, которые занимались преступной деятельностью под видом выдачи денежных займов. Это компании «МКБ», «Энергия», «МЗК», "Центр займов 365", «МСК Групп», «Дипломат групп» и др. А ведь 8 лет назад, сталкиваясь с открытым нежеланием следственных органов помочь жертвам преступлений, никто из потерпевших не верил, что уголовные дела будут возбуждены и мошенники предстанут перед судом. Благодаря усилиям пострадавших граждан...

"Трилогия" - это строительная компания, предоставляющая услуги по строительству домов в формате полного цикла. Такой подход позволяет заказчикам компании, обратившись за её услугами, получить современный дом, готовый к проживанию. Опытные специалисты компании готовы выполнить весь спектр работ, начиная с геодезических работ на участке, помощи заказчику в выборе оптимального проекта дома и заканчивая прокладкой коммуникаций и созданием гармоничного дизайна внутренних помешенный дома.  Компания "Трилогия" предоставляет на выбор клиентов множество проектов дизайнов домов. Некоторые проекты являются настолько удачными, эргономичными и красивыми, что каждый год их выбирают более 10 заказчиков компании для строительства таких домов на своих участках. Также собственные профессиональные архитекторы и дизайнеры компании Трилогия готовы внимательно выслушать все пожелания и требования клиента, после чего разработают индивидуальный...

Инженерные начинки современных жилых комплексов давно уже некорректно сравнивать со старым жилым фондом из прошлого века. Чем дороже стоимость квадратного метра, тем больше инноваций застройщик внедряет, прокладывая коммуникации. Соответственно, чем сложнее инженерная система, тем больше вероятность ее поломки. Так, в конце января стало известно о прорыве трубы холодного водоснабжения на паркинге нового ЖК «Римский» – проекта комфорт-класса от застройщика ГК ФСК. В результате подземный паркинг на нижнем уровне жилого комплекса оказался подтоплен. Это расстроило жителей, которые уже успели привыкнуть к комфорту – к тому, что верхний уровень комплекса полностью пешеходный, а машины можно парковать только на нулевом уровне. Такова концепция жилого комплекса, предполагающая двухуровневую систему организации пространства, где на верхнем уровне находятся дворы без машин, а на нижнем как раз расположен паркинг, а также другая...

Квартиры на 29, 30, 31 и 32 этажах имеют впечатляющие видовые характеристики. Из окон верхних этажей открываются прекрасные виды на акваторию Верх-Исетского пруда, лесной массив, центр города и современную застройку. Посмотреть дневную и вечернюю панорамы с верхних этажей можно прямо на сайте Застройщика. Для вас подготовлены панорамы: с 3, 9, 16, 23 и 28 этажей, вы можете посмотреть панорамы выбирая нужный этаж, переключая на дневное и вечернее время. Важной особенностью квартир на верхних этажах является более чистый воздух и отдаление от городского шума, высота этажа позволят резидентам Repin Towers жить выше шума и пыли, так как эти явления практически не достигают верхних этажей. Поэтому, кроме видовых характеристик, резиденты получают и другие преимущества проживания на высоких этажах. Жилой комплекс располагается в центре развитой социальной инфраструктуры Верх-Исетского района, но при этом в непосредственной близости к центру...

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» ответила на вопросы журналистов. - Какова динамика спроса на жильё в проектах КОТ? По прогнозам, будет ли расти востребованность объектов недвижимости в таких проектах? И какие будут привлекать больший интерес покупателя? - Проекты комплексного освоения территории, возможно, при участии нескольких девелоперов и поддержке государства – это наиболее перспективный вариант развития отрасли. На текущий момент в Санкт-Петербурге не хватает простых для освоения участков под точечную застройку в локациях с развитой инфраструктурой. Намыв территорий или реновация — это капиталоемкие проекты, маржинальность которых в период растущих издержек и сокращения платежеспособного спроса может быть снижена. Застройщики дислоцируются в область, где из-за недостатка коммерческой, дорожной, транспортной и социальной инфраструктур необходимо комплексное развитие...

Калининград вошел в рейтинг городов, наиболее комфортных для жизни на пенсии. Как переехать в Калининград, если у вас есть квартира в другом регионе России? Разбираем с помощью сравнений и расчетов. Сначала напомним о преимуществах, которые дает проживание в самом западном регионе нашей страны. Прежде всего, это близость морских курортов и удобное сообщение с аэропортом. При этом покупать жилье для постоянного проживания родителей непосредственно в курортных городках, скорее всего, не стоит: летом там будет довольно утомительно из-за наплыва туристов, а зимой – скучновато. Поэтому стоит рассмотреть жилье именно в областном центре, где, помимо прочего, лучше развито и здравоохранение, и прочая инфраструктура. В Калининграде можно приобрести квартиру улучшенной планировки в малоэтажном жилом комплексе – например, в ЖК «Сиреневый бульвар» есть варианты с террасами. Хотя все дома в этом проекте 4-этажные, они обеспечены лифтами, что...

Что скрывается за скидками на квартиры и дешёвой ипотекой рассказывает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина». Геополитическая напряжённость, нарастающие санкции, экономический кризис – эти явления принесли серьезные перемены на рынок недвижимости. Застройщики в ускоренном темпе перестраивают логистические цепочки, ищут новых поставщиков и компенсируют недостаток рабочей силы. На адаптацию к сложному периоду требуется время и дополнительные ресурсы. Издержки, а с ними и себестоимость жилья растут, а платежеспособный спрос на квадратные метры падает. В таких условиях компании выходят из положения по-разному: кто-то снижает цены на неликвидные объекты, а кто-то за громкой маркетинговой акцией скрывает высокую наценку. Из-за роста себестоимости строительства честные скидки на квадратные метры не могут превышать 15% от стоимости лота. При этом качество квартиры, реализуемой с такой...

ЖК Sky Garden в районе Покровское-Стрешнево – это удивительный во многих отношениях проект бизнес-класса от застройщика региона ГК ФСК. Жилой высотный комплекс представляет собой современную городскую застройку, гармонично вписанную в окружающую природу. Вокруг ЖК – десятки естественных природных локаций, а во дворе комплекса – огромный парк площадью 3,5 га с прудом, сухим фонтаном, а также детскими и спортивными зонами. Настоящий природный оазис для городских жителей! Чтобы найти подходящий формат для ЖК такой высокой плотности и масштаба, ГК ФСК обратилась к профессионалам – в архитектурное бюро Алексея Гинзбурга.  Особенности архитектуры ЖК Sky Garden. Sky Garden – это корпуса, разделенные на секции разной высоты: от 12 до 44 этажей. 6 высотных башен как бы «склеены» между собой, не позволяя силуэту ЖК превратиться в единую монолитную стену.  В гармонии с природой. Плотность застройки района и его высотность таковы, что...

В 2022 на рынке недвижимости в России появился новый бренд федерального масштаба Welcome 24. Бизнес-модель компании основана на  внедрении прогрессивных IT-решений в бизнес-процессы и стала инновационной для российского рынка. Ключевая сфера деятельности — сопровождение сделок с новостройками, вторичным жильем, а также с объектами загородной и коммерческой недвижимости.  Welcome 24 стремительно развивается и имеет представительства уже в нескольких регионах. Сейчас компания открыла свой офис в Ростове-на-Дону. “Рынок недвижимости в условиях серьезных экономических вызовов, требует новых решений. И мы готовы их предложить не только нашим клиентам, но и сотрудникам”, — говорит директор регионального офиса Марат Рыбаков.  На рынке недвижимости в Ростове-на-Дону сегодня сложилась своеобразная ситуация. Цены на новостройки заметно выросли, но, даже несмотря на льготные программы кредитования, продажи здесь уже идут с огромным...

Снижение ключевой ставки ЦБ, продление льготной ипотеки и программы субсидированной ипотеки от застройщиков в 2022 году помогли рынку жилой недвижимости Московского региона выйти по уровню спроса на показатель 2019 года. События конца февраля прошлого года способствовали резкому росту спроса в марте, а последующее резкое повышение ключевой ставки в апреле привело к его существенному снижению. В 2022 году впервые в истории уровень ключевой ставки достиг 20%, вслед за этим ставки по вкладам повысились до рекордных показателей, что потребовало от участников рынка дополнительных мер поддержки спроса. На рынке жилой недвижимости Московского региона драйвером спроса стала ипотека, после того как ЦБ начал постепенно снижать ключевую ставку. Восстановление продолжалось до конца сентября, когда рынок «замер» в ожидании – резко снизился объём обращений и клиентской активности, девелоперы и покупатели заняли выжидательную позицию. «До конца...

Долгое время массовое жилье в Подмосковье стоило дешевле, чем в столице и зачастую это было решающим его преимуществом. Реновации столичной недвижимости и снижение ставок ипотечного кредитования в последние годы постепенно меняют рынок. Цена больше не является определяющим фактором при выборе подмосковного жилья. На первый план выходит лучшее качество жизни, экология, приватность, более низкая концентрация населения – одним словом, все то, что не может в полной мере обеспечить массовая высотная застройка в столице. Зато всем этим требованиям отвечает малоэтажная загородная недвижимость. Старейший застройщик московского региона и крупнейший девелопер страны ГК ФСК, отвечая на требования рынка, представил один из первых проектов в сфере строительства загородной недвижимости – ЖК комфорт-класса «Парк Апрель». Возводится в 25 км от МКАД по Киевскому шоссе, недалеко от Апрелевки в Наро-Фоминском городском округе Московской области. ЖК «Парк...

Те, кто планирует купить жилье с инвестиционными перспективами, неизбежно сталкиваются с двумя основными дилеммами: «первичка» или «вторичка», и Москва или Подмосковье. Аналитическая группа компании Ikon Development установила, что за последний год недвижимость на вторичном рынке в столице подорожала менее чем на 5%. Столь же скромный прирост в цене характерен и для московских новостроек. В то же время квартиры на территории ближайших областных локаций стали дороже в среднем на 15%. Это делает их приоритетными кандидатами для инвестиций. В 2022 г. потенциал вторичной московской недвижимости как подходящего актива для долгосрочного вложения средств был изрядно подорван. Каждый четвертый район (из 118) столкнулся с понижением стоимости квадратного метра. Еще столько же продемонстрировали рост в пределах 5%. В 33 локациях прайс поднялся на 5-10%, еще в 24 – от 10 до 20%. Только Очаково-Матвеевское, Котловка, Братеево и три центральных...

Компания Level Group приняла решение о продлении скидки 30% на свои проекты в бизнес- и комфорт-классах до конца февраля, а также усилила дисконт при сделках с субсидированной ипотекой. Отвечая вызовам внешней среды и меняющимся экономическим условиям, Level Group продолжит предлагать своим клиентам лучшие условия на приобретение жилья в проектах компании. Так, после роста ставок при субсидированной ипотеке во всех банках в январе, девелопер увеличил скидку для квартир и апартаментов с 10% до 15%. Сотрудничая более, чем с 20 российскими банками, компания разрабатывает совместные программы, чтобы поддерживать спрос даже в динамично меняющейся ситуации. К примеру, при покупке 2-комнатной квартиры в Level Нагатинская ежемесячный платеж составит 58 000 рублей, и дополнительная скидка в 15% позволит снизить нагрузку для выплаты первоначального взноса. При 100%-ой оплате, рассрочке или несубсидированной ипотеке Level Group сохраняет 30%-ую...

По итогам года отделка квартир от застройщиков, вопреки ожиданиям, почти не подорожала. Надо отдать должное игрокам рынка — они приложили максимум усилий, чтобы потребителей проблемы отрасли почти не коснулись. В группе компаний Sinteza проанализировали, что провоцировало рост цен и как его удалось избежать. Первое полугодие: себестоимость идет вверх. В цену на отделку под ключ входит составление дизайн-проекта, закупка материалов и мебели, оплата услуг мастеров. Подорожание последних двух пунктов в 2022 году осложнило работу девелоперам, реализующим квартиры с отделкой. На себестоимость чистовой отделки в тот период влияли несколько факторов. В частности, продолжился тренд 2020-2021 годов, когда из-за проблем, связанных с пандемией, дорожали все виды строительных материалов. В 2022-м их отголоски по-прежнему подталкивали цены вверх: российские и зарубежные производители не успевали нарастить выпуск продукции после ковидных...

Прошедшая пандемия с локдаунами и последовавший за ними всплеск продаж новостроек не могли не отразиться на запросах людей. Застройщик Ikon Development рассказал, как изменились тенденции на рынке недвижимости и требования покупателей к жилью на примере ЖК «Новый Зеленоград». К основным факторам относятся благоустройство, расположение и близость жилья к природным объектам – лесному массиву или водоему. По словам застройщика, на сегодняшний день чаще всего в отделы продаж обращаются потенциальные клиенты, которые подыскивают жилье комфорт-класса с развитой инфраструктурой. Кроме этого, клиентам важно, чтобы квартира имела хороший вид на природные объекты, а не другой дом. При проектировании жилых кварталов теперь нужно продумывать комплексное освоение территории — обязателен собственный благоустроенный двор, закрытый от машин, с инфраструктурой для отдыха и занятий спортом — как для взрослых, так и для детей. «Сейчас покупатели...

Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление о смягчении условий программы льготной ипотеки для специалистов, работающих в сфере информационных технологий. Решение позволит ещё большему числу работников отрасли приобрести жильё на выгодных условиях. В первую очередь теперь льготные кредиты станут доступны сотрудникам всех аккредитованных IT-компаний (а не только аккредитованных компаний, получавших налоговые льготы). Это позволит более чем в полтора раза увеличить число компаний, сотрудники которых могут взять льготный ипотечный кредит. Также расширился возрастной диапазон получателей льготной ипотеки. Теперь взять такой кредит смогут специалисты в возрасте от 18 до 50 лет (включительно), а не от 22 до 44 лет (включительно), как это было ранее. Скорректированы требования и по минимальной зарплате специалистов. Этот показатель снижен с 150 тыс. до 120 тыс. рублей в месяц (до вычета НДФЛ) в городах-миллионниках и с...

С какими итогами рынок недвижимости Петербурга завершил 4 квартал и весь 2022 год? Насколько трудным прошедший год был с точки зрения продаж? И какую долю сделок на первичном рынке сегодня занимает ипотека? Подводим итоги вместе с руководителем аналитического центра RBI Еленой Петропавловской. Цены на стопе. По итогам 4 квартала цены во всех сегментах рынка начали незначительно снижаться. Более всего это заметно на вторичном рынке – минус 1,6% к средней цене кв. метра за квартал. В комфорт-классе средняя цена снизилась на 1,1%. В бизнес-классе – практически без изменений, но и роста цен в текущих обстоятельствах, конечно, не наблюдается (-0,4%). «Такая ситуация связана прежде всего повторным сокращением темпов продаж во всех классах в условиях рыночной неопределенности с октября 2022 г. Впрочем, цены на рынке практически не меняются уже начиная со второго квартала. Сегодня средняя цена кв. метра в элитном сегменте – порядка 390 тыс...

Аналитики холдинга «РСТИ» (Росстройинвест) и сервиса капитального ремонта и дизайна Domeo проанализировали предпочтения покупателей квартир в премиальных новостройках и отметили, что за последний год на треть вырос запрос на создание индивидуального дизайна келлеров. Заказчики стремятся расширить привычный функционал использования кладовых, создать альтернативу гардеробным или дополнительное сервисное помещение для бизнеса. Рост спроса на дизайн сити-боксов или келлеров в высокобюджетном сегменте аналитики связывают со стремлением к оптимизации и освобождению пространства квартиры. В объектах высокого ценового сегмента есть отдельные гардеробные и часто небольшие технические помещения для хозяйственных нужд, но они не предназначены для хранения сезонного спортинвентаря, туристического оборудования или негабаритной техники. По этой причине популярность келлеров – кладовых, расположенных на нижних этажах или подземных...

Год 2022 для рынка недвижимости был довольно сложным. Цены в первой половине года резко пошли вверх, потом остановились. Люди были в растерянности, а кое-кто и поддался панике. О проблемах ушедшего года и о планах на 2023 год мы и поговорим сегодня с генеральным директором агентства недвижимости «Триумфальная Арка» Вячеславом Шеяновым: - Прошедший год был действительно сложным для всей страны, для всех отраслей ее экономики. Не обошли проблемы и рынок недвижимости. Это был год испытаний, проверок на прочность.  - Но, наверное, есть компании, кто не выдержал испытания сложными временами и разорился? - Может быть, но я это не отслеживаю. За время работы на рынке мы пережили не один кризис и… выстояли! Сейчас же ситуация сложная, но совсем не кризисная.  - Тем более, что на вас, риэлторов, ценовые колебания на жилье не особо влияют. Это продавцы и покупатели должны быть этим обеспокоены. - Да. Для нас главное, чтобы рынок...

По данным аналитиков жилого кластера «Союз», в 2022 г. продолжился транзит премиальных новостроек за пределы ЦАО. Застройщики активно ищут новые локации для размещения высокобюджетного продукта. Кандидаты должны отличаться качественной инфраструктурой, обилием зеленых зон, наличием водоемов и близостью к статусным объектам. Сочетание этих характеристик может обеспечить устойчивый потребительский интерес и, как следствие, значительный подъем цен. Выход премиального продукта за рамки Центрального административного округа изначально проходил по четырем векторам – южному, северному, западному и северо-западному. Это было очень хорошо воспринято покупательской аудиторией, которая охотно вкладывала деньги в соответствующую категорию новостроек. Наличие стабильного спроса привело к тому, что на сегодняшний день почти три четверти (72%) всех квартир и апартаментов премиум-класса, готовых к продаже, сосредоточено в проектах за границами ЦАО...

Девелоперская компания «Главстрой Санкт-Петербург» продолжает возведение объектов социальной инфраструктуры на территории жилого микрорайона «Северная долина» в Выборгском районе. Застройщик приступил к строительству девятого по счету дошкольного учреждения на 280 воспитанников. Плановый срок завершения строительства объекта – 4-й квартал 2023 года. Детский сад возводится в 20 квартале ЖК «Северная долина», ограниченном улицами Николая Рубцова, Федора Абрамова, Заречная и Толубеевским проездом. Общая площадь трехэтажного здания составляет 5 892 м². В дошкольном учреждении будут оборудованы 12 групп для детей раннего, младшего и старшего дошкольного возраста, кухня-столовая, медицинский кабинет. Для всестороннего развития воспитанников предусмотрены два зала для гимнастических и музыкальных занятий, бассейн, помещения для организации специальных кружков и учебы. На прилегающей территории будут размещены площадки для отдыха с...

При выборе нового жилья важно не впасть в крайность: и очень компактное, и чересчур просторное жилище способно доставить собственнику немало проблем. Специалисты компании «Ойкумена» разбирают главные ошибки покупателей квартир в новостройках. По состоянию на январь 2022 года в Калининграде реализуется свыше 100 корпусов в новостройках комфорт-класса. Доля проектов, в которых предлагаются суперкомпактные лоты, невелика. Студии площадью от 19,9 до 25 кв. м имеются лишь в 3 корпусах в рамках одного ЖК в Московском районе города. Еще в 4 новостройках и 7 корпусах застройщики реализуют 1-комнатные квартиры метражом 25-30 «квадратов». Большинство «однушек» имеют более привычные параметры — в 46 корпусах площадь таких лотов варьируется от 30 до 40 кв. метров. Например, в малоэтажном ЖК «Сиреневый бульвар» спроектированы 1-комнатные лоты площадью от 36,5 до 48,1 кв. м. Есть и примеры просторных квартир в новостройках Калининграда: в 10 жилых...

Теперь получить полноценную консультацию и тут же посмотреть и выбрать квартиру можно прямо на строительной площадке ЖК «Панорама Невы» - на объекте открылся дополнительный офис продаж. Покупатели смогут с минимальными затратами времени и сил и максимальными удобствами выбрать себе новую квартиру и оформить необходимые документы в новом отделе продаж. Время и дни работы:Понедельник - четверг с 10:00 до 19:00.Суббота с 11:00 до 17:00. Выходной — пятница, воскресенье.Тел.: +7 (812) 602-46-85 «Панорама Невы» - это разноэтажный жилой комплекс комфорт-класса в Невском районе Санкт-Петербурга с живописным видом на акваторию Невы. На данный момент готовность проекта составляет более 70% и ведутся внутренние отделочные работы. Сдача проекта намечена на I кв. 2023 года. Жилой комплекс «Панорама Невы» представляет собой четырехсекционный дом с переменной этажностью от 7 до 11 этажей. В доме всего 220 квартир - от 2 до 7 на этаже. Проектом...

Изменение спроса в 2022 году на рынке премиального строящегося жилья столицы произошло в пользу квартир большой площади. В то время как в сегменте квартир площадью до 150 кв. м доля покупок снижалась, количество сделок с объектами более 200 кв. м увеличилось почти вдвое. Изменение структуры спроса аналитики холдинга «РСТИ» (Росстройинвест) связывают со стремлением покупателей к минимизации рисков и совершению покупок в готовых объектах или домах на высокой стадии готовности, где в продаже остаются просторные квартиры, а также с вымыванием предложения лотов меньшего метража на протяжении 2020-2021 гг. Согласно результатам исследования покупательских предпочтений, в период с 2021 по 2022 г. зафиксирован ощутимый интерес покупателей к просторным лотам площадью свыше 150 кв. м, – спрос вырос до 39%, увеличившись на 11 п.п. Изменение покупательских предпочтений произошло на фоне снижения спроса на квартиры меньшего метража (до 150...

Первый месяц нового года оказался богатым на рейтинги в сфере недвижимости. Они безусловно важны для потребителей рынка, так как опираясь на их данные будущие новоселы смогут принять верное решение в выборе застройщика. Мы поможем разобраться на что нужно обратить внимание и какие показатели являются ключевыми.  Итак, первый в нашем списке: Рейтинг уверенности российских застройщиков от делового издания Forbes. Так как 2022 год стал непростым для рынка недвижимости оценка проводилась по следующим параметрам: доходы, вес (долги) и уверенность. Доходы были посчитаны за 2021 год и первую половину 2022 года, плюс сравнение выручки первой половины 2021 и 2022. Вес (долги) - учитывалась вся доступная информация о застройщиках. Уверенность - сколько проектов в стадии строительства и количество новых проектов, запущенных в 2022 году. Также были разделены сегменты рынка: массовое строительство, бизнес, жилье класса премиум.  Лидером...

В Екатеринбурге завершилось строительство первой очереди жилого комплекса «Александровский сад» по проекту московского бюро T+T Architects. ЖК бизнес-класса возводится компанией Форум-групп в исторической части города на территории общей площадью 2 гектара. Объект расположен в Ленинском районе на участке между улицами Степана Разина, Декабристов, Чапаева и Тверитина. В состав проекта вошли три корпуса переменной этажности общей площадь 69,5 тыс. кв. м.​ Суммарная площадь коммерческих помещений, в которых откроются магазины и кафе составляет 829 кв. м. Архитектура «Александровского сада» выступает в качестве связующего звена окружающей застройки. Квартал находится в центре территории, окруженной памятниками, достопримечательностями, сооружениями девятнадцатого века, административными зданиями двадцатого века и современными деловыми комплексами. Фасады, обрамленные узнаваемыми узорами уральских орнаментов, формируют ассоциации с...

Специалисты ЖК River House проанализировали обращения, поступающие от покупателей, с момента вывода полного объема квартир в продажу в декабре 2022 года. Подавляющее количество заявок приходится на квартиры площадью 80-110 квадратных метров – «евродвушки» и «евротрешки». Причиной повышенного спроса на большие квартиры эксперты считают приближающийся ввод нового дома в эксплуатацию. Как показал анализ обращений от потенциальных покупателей квартир ЖК River House, более 70% из них интересовались двух- и трехкомнатными квартирами. При том, что обычно на рынке новостроек первыми «вымываются» наиболее дешевые лоты – однокомнатные квартиры и студии. «Дело в том, что основной объем был выведен в продажу на завершающем этапе строительства жилого комплекса. Тогда как обычно реализация жилья в новостройках начинается еще на стадии «котлована», – поясняет коммерческий директор компании «Риверхаус» Алексей Шаров. По словам эксперта на начальной...

В январе 2023 года доля сделок с иногородними клиентами в проектах комфорт-класса в Подмосковье дошла до 60%, - подсчитали в компании Time Development. По данным компании Time Development, девелопера ЖК «Новая Щербинка», на рынке недвижимости Московского региона еще год назад процент покупок клиентами из регионов доходил до 80% в зависимости от проекта. Интерес к недвижимости в Подмосковье подстегивали рыночные факторы и стремление сохранить накопления в условиях нестабильной ситуации. «Покупка недвижимости в пригороде столицы – это движение на Москву. Региональные покупатели инвестируют не только и не столько в квадратные метры, сколько в возможность жить, учиться и работать в главном российском мегаполисе. Например, в наших пригородных кварталах «Новая Щербинка» доля региональных покупателей в общем объеме продаж на сегодня составляет около 20%, и мы надеемся на увеличение этой доли в будущем, особенно в нашей второй очереди...

«Куда поставить машину вечером?». Этим вопросом задаются обладатели квартир не только в новостройках, но в и в старом жилом фонде. Застройщики максимально стараются решить данную проблему строительством наземных и подземных паркингов, которые призваны избавить автолюбителей от беспокойства за своих «железных коней». Но иногда даже самые лучшие намерения девелоперов могут обернуться для дольщиков проблемами, например, как произошло у застройщика ФСК на парковке в ЖК «Римском».  Немного истории. ЖК «Римский» – проект комфорт-класса с многоуровневой концепцией застройки, где жилая зона отделена от коммерции и дорог. А для автомобилистов построен паркинг на нижнем уровне комплекса. Именно эта парковка стала объектом пристального внимания в последнее время. Главной причиной этому послужил прорыв трубы холодного водоснабжения на паркинге. Аварийную ситуацию удалось ликвидировать за 10 минут, поступление воды на парковку было...

Агентство недвижимости Victory Estate уже более 14 лет работает на рынке недвижимости, накопив за это время большой опыт и заслужив безупречную репутацию среди клиентов. Компания специализируется на предоставлении полного перечня риелторских услуг по недвижимости в Москве и Подмосковье. Компания работает по принципу прозрачных взаимоотношений с клиентами, поэтому клиенты компании всегда знают стоимость сделки по их недвижимости и стоимость услуг компании без скрытых комиссий. Оценка стоимости недвижимости клиента специалистами компании – это бесплатная услуга, предоставляемая каждому клиенту. Расчет с агентством за оказанные услуги производится только после завершения сделки по продаже недвижимости, таким образом, клиент не несет дополнительных рисков. Больше половины клиентов компании обращаются за услугами по рекомендациям своих знакомых или родственников, так как агентство недвижимости предоставляет высокое качество...

Жители мегаполисов очень часто мечтают об отдыхе в уединенном месте где-нибудь за городом. И желательно, чтобы рядом был водоем. С этой точки зрения Курортный район Санкт-Петербурга обладает одним из лучших предложений на рынке. Прежде загородная жизнь ассоциировалась с проживанием в частном доме с участком – на сегодняшний день «традиционный формат» не только экономически невыгоден, но и выходит из моды, что подтверждает повышенный спрос на проекты, которые могут стать полноценной альтернативой загородному дому. Сегодня мы подробнее расскажем о комплексе «Морская ривьера», который возводится на берегу Финского залива. «Морская ривьера» – это эксклюзивный проект, в максимальной степени воплощающий представления о качественной загородной жизни вдали от городской суеты.  В нем реализована новая концепция организации пространства с наличием удобств и сервиса, превышающих уровень бизнес-класса. Всего в 13-этажном комплексе будет 254...

Традиционно новые жилые комплексы бизнес-класса концентрируются в пределах старой Москвы. Между тем в последние годы сегмент вышел за пределы МКАД, распространяясь не только на Новую Москву, но и на Московскую область. И спрос на эти проекты с каждым годом растет. Специалисты компании Риверхаус выделили основные причины, по которым покупатель класса «бизнес» выбирает Подмосковье. «Свой» регион. Одной из первых причин покупки квартиры бизнес-класса в Подмосковье является приверженность локации. Местные жители стремятся повысить качество жизни, переехав в современное здание, но при этом хотят остаться в родном городе, где всё знакомо и находится под рукой. Экономичность. Для остальных покупателей одним из самых важных факторов, влияющих на привлекательность предложения, является его цена. При равном классе сравниваемых объектов недвижимости стоимость квадратного метра в Подмосковье может быть в разы ниже. «Зачастую цена квадратного метра...

Минтруд подготовил методические рекомендации по организации регионами сопровождаемого проживания для людей с инвалидностью. Это позволит наиболее удобным образом оборудовать квартиры с учетом потребности граждан с инвалидностью, учитывая их особенности.  «Практика внедрения сопровождаемого проживания людей с инвалидностью проводится в рамках программы «Доступная среда». В реализацию технологии сопровождаемого проживания уже включились 80 регионов, 49 регионов уже практикуют такую технологию, в остальных идут подготовительные мероприятия. Всего почти 7 тыс. граждан с инвалидностью получают услуги в рамках сопровождаемого проживания, из них более 4,2 тыс. человек на учебном, а свыше 2,4 тыс. человек – на постоянном сопровождаемом проживании. С учетом лучших региональных практик мы подготовили методические рекомендации по организации регионами квартир сопровождаемого проживания. Это нормативная база, единые подходы и типовые...

Компания "GreenGroup" специализируется на строительстве каркасных домов и бань под ключ с выполнением всех видов работ, начиная от обустройства и монтажа любого типа фундамента, разводки инженерных коммуникаций по дому и монтажа кровли, заканчивая благоустройством территории, поставкой стильной мебели из массива дерева.  На сайте компании можно ознакомиться с каталогом вариантов каркасных домов (greengroup26.ru/services/karkasnye-doma), выполненных в разных стилях: Барн Хаус (greengroup26.ru/services/barn-xaus), A-Frame (greengroup26.ru/services/a-frame), классика, бани и беседки. Широкий ассортимент проектов позволяет найти и выбрать наиболее подходящий под задумку заказчика вариант проекта дома с учетом стилистических, дизайнерский и эстетических предпочтений и пожеланий. Архитекторы компании готовы провести консультацию для заказчиков, помочь составить требования и выбрать тот или иной вариант конструкции и архитектуры...

Аналитики охранной компании Delta Системы безопасности проанализировали порядка 25 000 тревожных вызовов по всей территории РФ, зафиксированных в период новогодних каникул, с 25 декабря по 10 января, с целью выяснить, как изменилась криминогенная обстановка в стране в связи с праздниками. Согласно полученным данным, в этом году в новогодний период прирост тревожных сигналов от собственников жилой недвижимости (квартиры и частные дома) составил 7% по отношению к прошлому году. При этом снизилось количество краж – на 3%. Традиционно по типам тревог лидировало хулиганство – 42% от общего числа тревог в загородном жилье и 35% в городском. На втором месте – незаконное проникновение, 26% и 30% соответственно. Замыкает тройку лидеров нарушение общественного порядка, 22% и 15%. Наибольшее количество тревог в этот новый год было зафиксировано в Санкт-Петербурге, 15% от общего числа случаев. С небольшим отрывом, 14%, следует Сочи. На...

С начала действия программы материнского капитала более 8,2 млн российских семей использовали средства сертификата на улучшение жилищных условий. В общей сложности за 16 лет на улучшение жилищных условий, в том числе на погашение ипотеки направлено свыше 3 трлн рублей. «Покупка или строительство жилья – наиболее популярное направление для использования материнского капитала. За 16 лет действия программы более 8,2 млн семей использовали средства сертификата на улучшение жилищных условий на сумму свыше 3 трлн рублей. Так, порядка 5,4 млн семей частично или полностью погасили материнским капиталом кредит либо первоначальный взнос при получении кредита на приобретение или строительство жилья. Еще 2,8 млн семей с помощью материнского капитала улучшили жилищные условия без привлечения кредитных средств», - отметил министр труда и социальной защиты РФ Антон Котяков. Напомним, что сразу после рождения ребенка средства сертификата можно...

Компания заняла 7 место среди застройщиков Петербурга по объемам ввода в минувшем году в рейтинге ЕРЗ.РФ. За 2022 год Группа компаний «ПСК» ввела в эксплуатацию более 130 тыс. кв. м недвижимости (в 2021 году — 11 тыс. кв.м). «Мы ввели в эксплуатацию четыре проекта апартаментов: Start (один из крупнейших в Петербурге) и три апарт-отеля сети Avenir — Putilov, Kirovsky и Moskovsky, — комментирует Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК». — В совокупности это более 100 тыс. кв. м, если считать по методике ЕРЗ. Строительные циклы этих проектов начинались в разное время, но финал пришёлся на один год. Что, собственно, и планировалось. В данном случае в заслугу себе ставим не только объёмы и выполнение сроков, но и комплектацию — процесс меблировки и оснащения юнитов, который в 2022 году столкнулся с известными вызовами. Но нам удалось даже сохранить стоимость пакетов меблировки. В следующем году мы планируем больше...

Деловое издание Forbes опубликовало рейтинг в сфере недвижимости. Отбор происходил на основании данных анкет, предоставленных строительными компаниями и аналитических выкладок от bnMap.pro и «Циан.Аналитика». ГК ФСК стала лидером рейтинга уверенности российских застройщиков в сегменте массового жилья.  Результаты профессиональной деятельности девелоперов рассматривались по трем критериям: доходы (выручка в 2021-м и первой половине 2022 года), долги, уверенность. Ранжир «Уверенность» наглядно показывает количество новых проектов застройщика, стартовавших в ушедшем году. Стоит отметить, что ГК ФСК получила высокие баллы и по другим двум категориям рейтинга в сегменте массового жилья. Итоговый балл ГК ФСК составил 7,28, а выручка – почти 170 миллиардов рублей. Одним из новых проектов девелопера является комплекс бизнес класса ЖК The Lake на северо-востоке Москвы. Презентация дома клубного типа состоялась 15 декабря 2022 года. В...

Принятые вызовы и последовавшие решения непростых задач прошлого года стали основой для новых перспектив рынка недвижимости. С каким потенциалом и возможными сложностями для развития начинается новый 2023 рассказывает Всеволод Иванов, директор компании UDS. Завершающееся импортозамещение. В список самых ярких итогов 2022 по праву входит импортозамещение, которое по многим позициям практически завершилось. В новый год отрасль вступает с готовностью возводить объекты в основном из отечественных материалов с использованием российского оборудования, отчасти используя зарубежные поставки от стран, продолжающих сотрудничество. Отсрочка внедрения ТИМ. Перенос срока обязательного внедрения ТИМ при проектировании новостроек на первый взгляд существенно не влияет на стратегию развития 3D-моделирования в жилом строительстве. Однако теперь появилась фора для подготовки к переходу, возможность подобрать наиболее надежные отечественные решения...

Шумоизоляция в домах вторичного рынка и новостройках. Шумоизоляция в домах вторичного рынка и новостройках не так однозначно хороша и плоха, соответственно. Есть большая разница в технологиях строительства, которая не зависит от возраста дома. Например, шумоизоляция в старых "хрушевках" с тонкими панельными стенами и "сталинских" домах с толстыми кирпичными стенами совершено разная. Расскажем о строительстве объектов компании СКМ Девелопмент, а также о нормах, которые обязательно выдерживаются и действуют с 1983 г. на примере строящегося объекта: жилые высотки в сердце Верх-Исетского района Екатеринбурга Repin Towers. Нормы изоляции воздушного шума. Нормируемое значение индекса изоляции воздушного шума - Rw=52 дБ. (по СП 51- 13330.2011)- между квартирами, квартирой и коридорами. Нормируемое значение индекса изоляции воздушного шума - Rw = 47 дБ. (по СП 51-13330.2011)- внутри квартиры. В 2016 году вступили в силу изменения в правилах...

Строительный холдинг «Сенатор», специализирующийся на девелопменте и развитии проектов жилого строительства в уникальных локациях в 2022 году купил два земельных участка, ввел в эксплуатацию проект и нарастил выручку. Девелопер приобрел два земельных участка: один гектар был куплен в Выборгском районе и 3,5 гектара было приобретено в Курортном районе Санкт-Петербурга. На участке в Выборгском районе планируется возвести современный жилой комплекс общей площадью застройки порядка 17 тыс. кв. м. Проектом предусмотрен широкий ассортимент планировочных решений с учетом запросов современного жителя мегаполиса. Также проектом предусмотрена развитая жилая инфраструктура с зонами для отдыха, игр и спорта. В Курортном районе Строительный холдинг «Сенатор» возведет комплекс, площадь застройки которого ориентировочно составит 48 тыс. кв. метров, где также разместится СПА - центр, ресторан, крытый бассеин и современный медицинский центр. Проектом...

Проект бизнес-класса ЖК Рихард от ГК ФСК в Хорошевском районе Москвы завершен. Строители девелопера передают будущим владельцам ключи от новых квартир. Площадь застройки составляет 64 045 кв. м. На ней размещены 802 квартиры и подземный паркинг. Комплекс органично вписался в исторический сталинский район благодаря авторской архитектуре ведущего отечественного  проектировочного бюро Atrium. ЖК Рихард от ГК ФСК - это два корпуса переменной этажности от 8 до 27 этажей, логично переходящие из одного в другой.При отделке зданий использовались разные по фактуре отделочные материалы. Строители выполнили фасады из алюминиевых и фиброцементных панелей, стемалита и керамогранит. Белый, кирпичный и золотой цвета удачно выделяют строения на общем фоне окружающих домов. Будущие владельцы объектов недвижимости комплекса ежедневно смогут любоваться высотной аркой, которая безусловно является главной изюминкой жилых зданий, задающей...

В 2023 году Группа «Родина» начнет строительство крупного физкультурно-оздоровительного комплекса в инновационном жилом кластере «Союз», Ростокино. Проект реализуется в концепте ESG в рамках реконструкции территории стадиона «Искра», без вовлечения в девелопмент новых земель. Фасад, более чем на 50% состоящий из витражей позволит кратно снизить потребление энергии на освещение внутренних помещений за счет проникновения естественного света и поможет спортсменам улучшить свои результаты. За счет чередования деревянных фактур и стекла, отражающих поверхностей, здание мимикрирует под окружающую среду, спрятав масштаб конструкции за «ширмой». Здесь смогут заниматься единовременно, в одной смене, 300 человек. А пропускная способность составит почти 12 000 человек в месяц, с учетом зрителей. Трёхэтажный ФОК общей площадью порядка 15,6 тыс. м2, несмотря на свои масштабы, органично впишется в существующее «зеленое» пространство многочисленных...

В Ленинградском районе Калининграда ведутся продажи квартир в 23 новостройках. ЖК «Сиреневый бульвар» вошел в топ-3 самых доступных проектов по минимальному бюджету покупки. Ленинградский район – самый небольшой по площади, однако наиболее густо населенный, поэтому и жилья здесь строится больше, чем в других районах Калининграда. Для сравнения: в Центральном районе сейчас ведутся продажи в 24 корпусах, в Московском – в 39. В Ленинградском районе экспозиция новостроек составляет 52 корпуса в рамках 23 различных жилых комплексов. Рост экспозиции за год составил 28% по числу проектов и 30% – по количеству корпусов в продаже. Хотя средний рост средней цены 1 кв. метра в Ленинградском районе в годовом выражении кажется незначительным (всего +4%), в действительности заметно изменилась ценовая структура предложения: если год назад доля проектов с ценой «квадрата» выше 100 тыс. руб. составляла около 50%, то сейчас, в конце 2022 года, таких...

В 2022 г. ГК “ПСК” вошла в десятку крупнейших компаний Петербурга по объему строительства и введенной в эксплуатацию недвижимости. В 2022 г. Группа компаний “ПСК”  ввела в эксплуатацию три проекта недвижимости, один из которых — крупнейший в своем классе. Привлекла финансирование для новых проектов. Завершила разработку и представила новый проект комплексной застройки в Пушкинском районе Петербурга. На протяжении всего года ГК “ПСК” сохраняла высший рейтинг (5) соблюдения сроков строительства и ввода построенных объектов в эксплуатацию. Рейтинг ежемесячно обновляется Единым ресурсом застройщиков — ЕРЗ.РФ. В январе ГК “ПСК” предъявила к итоговой проверке Госстройнадзором апарт-комплекс Start — крупнейший в Петербурге проект апартаментов, построенный одной очередью. Комплекс на 3244 апартамента введен в эксплуатацию. В феврале ГК “ПСК” получила мезонинное финансирование от “Открытие Капитал”. Была реализована сделка по приобретению...

Уходящий год на рынке недвижимости, и элитной в том числе, был неоднозначным – и в плане спроса, и в плане цен, на формирование которых влияли разные факторы, включая изменение логистических цепочек на поставку премиальных материалов и оборудования и их стоимость, а также ожидания девелоперов по марже. Рынок ушел от минимальных значений по объему нового предложения, но цены на такие проекты и начальная стадия строительства во многом исключили интерес со стороны инвесторов, а покупатели недвижимости для собственного проживания переориентировались на готовые новостройки, отмечает Ольга Зыблая, директор по продажам клубных домов Turandot Residences & Artisan. По словам эксперта, в связи с этим в поле зрения покупателей оказывались, прежде всего, готовые или находящиеся на высокой стадии строительства клубные дома, расположенные в традиционных для элитного жилья районах – Центрального округа Москвы. Это районы со сложившейся застройкой...

Правительство продлило действие программы «Льготная ипотека» и расширило условия «Семейной ипотеки». Решения приняты по поручению Президента. Действие программы «Льготная ипотека» продлено ещё на полтора года – до 1 июня 2024 года. Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин. Получить льготный ипотечный кредит по ставке до 8% годовых можно на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства. Максимальный размер кредита по льготной ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн рублей. Для остальных регионов – 6 млн рублей. Первоначальный взнос – не менее 15%. Чтобы люди не ограничивались только этими суммами и имели больше возможностей в выборе жилья, с 1 мая 2022 года был увеличен максимальный размер кредита для ипотеки с использованием льготной ставки до 30 млн и 15 млн рублей соответственно. При...

С каждым годом спрос на жилые комплексы, где есть все необходимое для комфортного проживания, только увеличивается. Благоустроенная территория с озеленением, индивидуальная архитектура, цифровые технологии, а также всевозможная спортивная инфраструктура – вот, что привлекает потенциальных покупателей. Территория подмосковного жилого комплекса «Новый Зеленоград» объединила в себе самые востребованные «фишки», завершенные уже на первоначальном этапе строительства. Жилой комплекс комфорт-класса «Новый Зеленоград» от Ikon Development строится в экологически чистом районе в окружении заповедных лесов. Территория ЖК примыкает к городу Зеленоград, более 27% площади которого занимает уникальный лесопарк, куда входят Крюковский и Городской лесопарки. В границах Зеленоградского лесопарка расположен вольерный комплекс «Дом лани», где обитают одноименные животные. Особое внимание компания Ikon Development уделила комплексному развитию. Помимо...

Генеральный директор застройщика УДСД Анна Геннадьевна Каминская подвела итоги 2022 года и рассказала о рабочих планах на ближайшее будущее. Главные темы блиц-интервью: старт строительства нового жилого комплекса «Атмосфера», юбилей компании и завершение её самого масштабного проекта – ЖК «Стерхи». - Анна Геннадьевна, каким получился уходящий 2022 год для застройщика УДСД? - Он был непростым, насыщенным, ответственным. Но мы завершаем его успешно и гордо! А главное отличие 2022 года от предыдущих лет – старт нового проекта, жилого комплекса «Атмосфера. Квартал у озер». Сейчас нам нем сосредоточены все наши силы. - Как в настоящий момент идёт строительство «Атмосферы»? – Работа движется. Залили фундаментную плиту под первый этап строительства, жилой дом и подземный паркинг. Заказан железобетон для каркаса здания. Как только строительные материалы поступят на площадку, начнем поднимать каркас. - В этом году УДСД исполнилось 10 лет. Какое...

Программа льготной ипотеки продлена до 1 июля 2024 г. При этом ставка поднята до 8%, максимальный размер кредита сохранен - ₽6 млн в регионах и ₽12 млн в Москве, Санкт-Петербурге и Московской и Ленинградской областях. Одновременно с этим расширена программа семейной ипотеки по ставке 6%. Она теперь будет предоставляться семьям, у которых есть двое несовершеннолетних детей, а не как сейчас – когда один из детей родился в период с 1 января 2018 года. Кроме того, программа продолжит распространяться на семьи, где есть хотя бы один ребенок, родившийся в 2018 году и позже. По мнению Владимира Щекина, сооснователя Группы «Родина», девелопер спортивно-оздоровительного кластера юности и здоровья «Союз», это решение позволит избежать роста цен и снижения спроса. Зачем продлили? Основная задача льготной ипотеки, т.е. ее миссия в момент запуска в 2020 году – это поддержка рынка жилой невидимости в период пандемии и стимулирование...

Компания NovostroyRF специализируется на оказании различных видов услуг по приобретению и продаже недвижимости. Сайт компании является ТОП-1 по посещаемости портала по сравнению с другими аналогичными сайтами. За годы работы на рынке в данной сфере свыше 3000 собственников недвижимости доверили специалистам компании подбор покупателей на свою квартиру в новостройках или вторичном рынке, а общее число сделок с недвижимостью, произведенное компанией, превышает 10 тысяч. Официальными партнерами компании являются более 25 ведущих российских банков, что позволяет компании предлагать своим клиентам наиболее выгодные условия сотрудничества. В компании работает более 50 менеджеров, которые готовы прийти на помощь каждому клиенту по любому вопросу о недвижимости, условиях сотрудничества, возможностях продажи или приобретения квартиры, дома или других видов объектов.  Специалисты компании знают, как осуществить продажу...

В декабре в Москву пришли аномальные снегопады, с начала месяца в городе выпало 2,5 месячных нормы снега только за 18 декабря прирост снежного покрова составил 25 см, что больше 60% месячной нормы (данные комплекса городского хозяйства). Этот период стал настоящим вызовом не только для служб городского хозяйства, но и для строителей. По данным Группы «Родина», из котлована спортивно-оздоровительного кластера юности и здоровья вывезли более 450 м3 снега. После каждого снегопада рабочим приходилось откапывать котлован заново. Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла - устройство котлована и распорной системы, цементация, а также произведены испытания 60 фундаментных свай. Данный комплекс мероприятий направлен на проверку соответствия несущей способности опорных столбов расчетным нагрузкам, установленным в Союзе. По итогам...

Уходящий год был богат на события. И несмотря на то, что строительная отрасль всегда отличалась традиционностью и некоторой инертностью, в 2022 году все участники рынка были вынуждены чутко реагировать на повестку и быстро принимать решения. Специалисты девелоперской компании UDS составили список самых важных явлений и изменений рынка недвижимости минувшего года. Турбулентные ставки. Колебания ключевой ставки ЦБ от 8,5% в январе до 20% в конце февраля и обратно, до 7,5% с сентября, задавали темп и настроение для всех участников рынка. Вслед основному показателю изменялись условия льготных государственных программ, ипотека становилась то максимально привлекательной, порождая бум спроса, то буквально замораживала рынок высотой ставок. Эксперты разрабатывали прогнозы дальнейшего развития ситуации, предлагая осторожно-позитивные сценарии или рекомендуя ускорить принятие решения о покупке. При этом стратегия ценовой политики девелоперов...

Жилой комплекс «Петровский парк II» от бюро Syntaxis будет возведен на Старом Петровско-Разумовском проезде владение 1/23. 8 секций от 6 до 25 этажей образуют гибридный ансамбль, состоящий из множества архитектурных слоев. ЖК общей площадью 108 тысяч кв. м возводится компанией «РГ-Девелопмент» в Савеловском районе Москвы, на территории между станциями метро «Динамо», «Петровский Парк» и «Дмитровская». Проект, разработанный в соответствии с передовыми трендами жилой архитектуры, предполагает формирование многофункциональной общественной среды. «Основной принцип, который применили архитекторы – чередование форм и объемов. Благодаря этому удалось совместить приемы периметральной застройки и добавить высотные доминанты. Каждая секция – самостоятельный проект со своим подходом к фасадным решениям. Динамичный силуэт создает эффект мультиквартала, в зависимости от того, с какой стороны смотреть на комплекс. Современная архитектура Москвы...

Аналитики охранной компании Delta Системы безопасности проанализировали более 60 000 тревожных сигналов, поступавших в мониторинговые центры по всей России в период с 25 декабря по 10 января за последние 3 года. В результате исследования специалисты Delta выявили, какие типы правонарушений чаще всего застают собственников квартир и частных домов врасплох в новогодние каникулы. Так, согласно полученным данным, из года в год количество тревог в частных домах и коттеджах в полтора раза выше, чем в квартирах. При этом, их количество растет, в 2020 году на 6% по отношению к аналогичному периоду 2019 года, а в 2021 – на 14,5%. По типам тревог в новогодний период преобладает хулиганство. До 45% всех случаев в загородном жилье и до 39% - в городском. На втором месте – незаконное проникновение, до 28% в квартирах и до 26% в коттеджах. Тройку лидеров замыкает нарушение общественного в частных домах – до 25% от общего числа тревог и кражи в...

Кредитные потребительские кооперативы (КПК), а также сельскохозяйственные КПК, которые могут принимать в погашение займов на приобретение или строительство жилья средства материнского капитала, не должны иметь нареканий со стороны регулятора. Речь идет, например, о представлении отчетности, обязательном членстве в саморегулируемой организации, отсутствии предписаний об ограничении деятельности. Эти требования предусмотрены проектом указания Банка России. Кроме того, в течение квартала объем займов на приобретение и строительство жилья с использованием маткапитала не может быть более 50% от общего объема займов, выданных кооперативом за такой же период. Перечень КПК, отвечающих условиям документа, регулятор планирует публиковать на своем сайте. Нововведения направлены на защиту прав граждан и позволят...

Доля малоэтажного жилья в Калининграде составляет около 11%. В декабре 2022 года в черте Калининграда в реализации находилось 56 жилых комплексов. Большая часть застройки – многоэтажки: на их долю приходится 37 ЖК (66%). Доля среднеэтажного жилья – 21% (12 новостроек). Малоэтажные проекты – дефицитный продукт. Их доля в общем объеме жилой застройки в Калининграде составляет лишь 10,7%. В реализации находятся 6 жилых комплексов максимальной высотностью 4 этажа. При этом за истекший год количество малоэтажных новостроек сократилось на треть (с 9 до 6 проектов). Три малоэтажные новостройки реализуются в Центральном районе города, три – в Ленинградском. Средневзвешенная стоимость 1 кв. метра такого предложения – 113 тыс. руб., а средний минимальный бюджет покупки – 6,7 млн рублей. Топ-3 самых доступных малоэтажных ЖК Калининграда: ЖК Min бюджет Ср. цена 1 кв. м Min площадь в продаже Срок ввода «Тихий дом» 3,7 млн руб. ...

На компенсацию платежей по ипотечным кредитам для многодетных семей будет дополнительно направлено 8,4 млрд рублей. Такое распоряжение подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин. «Это позволит ещё нескольким тысячам многодетных семей значительно сократить сумму долга, а значит, и расходы на покупку жилья», – отметил Михаил Мишустин на заседании Правительства 16 декабря. Речь идёт о программе, которая помогает семьям, воспитывающим трёх и более детей, полностью или частично погасить ипотеку. Им доступны выплаты в размере 450 тыс. рублей, которые можно использовать для покрытия кредита на покупку жилья или его строительство, а также на приобретение земельного участка для индивидуального строительства. Программа распространяется на семьи, где третий ребёнок родился после 1 января 2019 года. При этом возраст старших детей не влияет на решение о предоставлении поддержки. В 2022 году на эту программу из федерального бюджета было...

На этапе поиска квартиры очень важно обратить внимание не только на этажность, площадь и район постройки дома, но и на планировку жилья. План квартиры представляет собой схематичное расположение помещений с указанием их площади, проемов дверей и окон и других конструктивных особенностей жилья. На плане обозначаются жилые и подсобные помещения квартиры. Эксперт по согласованию перепланировки жилых и нежилых помещений компании «Союз Да.ли» Жегунов Максим Альбертович посоветовал обратить внимание на следующие правила, которые помогут сориентироваться в разнообразии предложений и выбрать квартиру с функциональной и удобной планировкой. Площадь. При выборе квартиры стоит оценивать, как эффективно вы сможете использовать ее площадь. Не всегда меньшая площадь – худший вариант. Встречаются небольшие, но эргономически продуманные квартиры. А есть квартиры с большой площадью, которую фактически не получится использовать. Конфигурация. Хорошо:...

Страховые компании будут передавать сведения по обязательному (ОСАГО) и добровольному автострахованию (каско, ДСАГО), а также страхованию жилья от чрезвычайных ситуаций в единую информационную систему — АИС «Страхование». Ее оператором станет дочерняя компания Банка России. Такой законопроект во втором чтении приняла Государственная Дума. Сейчас под управлением профессиональных объединений страховщиков действует несколько баз данных по разным видам страхования. Однако из-за различных подходов к их формированию не всегда удается получить полную картину о застрахованном лице или объекте. При одновременной работе нескольких систем сложно использовать накопленную информацию в интересах граждан в полном объеме. Банк России установит единые требования к качеству и защите данных, передаваемых в АИС «Страхование», обеспечит...

Яуза – одна из самых знаменитых московских рек. Жить у её берегов – значит иметь доступ к живописным набережным, старинным паркам и лучшей городской инфраструктуре. Всего в 10 минутах ходьбы от Яузы в Москве продажи идут в 14 проектах новостроек. Аналитики «Метриум» составили обзор жилых комплексов у Яузы с самым большим выбором квартир и апартаментов. 1. Green Park. Застройщик: ГК «Пик». Срок ввода: 2017-2023. Жители жилого комплекса бизнес-класса Green Park в Останкинском районе на северо-востоке Москвы могут дойти до Яузы примерно за 10 минут. Здесь река протекает по территории усадьбы Свиблово. Ближе всего к жилому комплексу находится парк Свибловские пруды – часть усадьбы. Эта парковая зона появилась еще в середине XVIII века. Сейчас местные пруды заселены разными видами рыб и водоплавающих птиц, а окрестности засажены 33 видами деревьев и кустарников. Всем этим можно любоваться с трех смотровых площадок. В жилом комплексе...

Новая ипотека от ГК «ПСК» на жилую недвижимость под 0,01% годовых и 3% годовых на апартаменты. Условия действуют до окончания строительства. ГК «ПСК» совместно с банком «Санкт-Петербург» представляют совместную ипотечную программу со ставкой 0,01% в ЖК Friends и премиальном комплексе «Северная корона». На покупку апартаментов в Ladozhsky Avenir предлагается ипотечная программа со ставкой 3% годовых. Отсутствие удорожания недвижимости — важное отличие данной ипотечной программы от ГК «ПСК». На период строительства ставка по ипотеке остается на уровне символической. Вместе с этим, фиксируется действующая ставка по программе ипотеки с господдержкой, которая при сумме кредита до 12 млн. рублей составляет по программе ПАО «Банк «Санкт–Петербург» 6,35% годовых. В ЖК Friends и мультиформатном апарт-отеле Ladozhsky Avenir действует лимит по программе — 20 квартир и 10 апартаментов...

Данные о снижении числа долгостроев в России за 11 месяцев 2022 года привёл Заместитель Председателя Правительства, председатель наблюдательного совета Фонда развития территорий Марат Хуснуллин. «Из перечня проблемных объектов за 11 месяцев исключены 1067 долгостроев. Для сравнения: за весь 2021 год из ЕРПО исключили 787 объектов», – рассказал вице-премьер. Марат Хуснуллин также отметил, что в 2022 году полностью решён вопрос долгостроев в Ямало-Ненецком автономном округе, Тверской и Тюменской областях, Камчатском крае, Республике Мордовия и Еврейской автономной области. Таким образом, проблемные объекты на сегодняшний день отсутствуют уже в 18 регионах. При этом наибольшую динамику по снижению числа объектов в ЕРПО с января по декабрь 2022 года показали следующие субъекты: Московская область (-257), Ленинградская область (-106), Краснодарский край (-101), Новосибирская (-70) и Ростовская (-43) области. «188 домов перестали быть...

СКМ Девелопмент дарит подарки всем покупателям квартир в современном жилом комплексе комфорт класса на ВИЗе в Екатеринбурге. Будущие резиденты жилых башен Repin Towers получают в подарок кухонный гарнитур с бытовой техникой и шкаф-купе! Акция действует до 31 декабря 2022 года при условии 100% оплаты. Условия оплаты могут быть выбраны покупателем: ипотека, материнский капитал и другие формы оплаты. Приобрести квартиру на ВИЗе у застройщика, получить кухню и бытовую технику в подарок, а также укомплектованный шкафа-купе – все это в удобное для вас время, за одну поездку в офис СКМ Девелопмент. В нашем офисе мы предоставляем возможность сэкономить время благодаря выпуску ЭЦП и бесплатной электронной регистрации договора долевого участия в день обращения. О подарках. Кухонный гарнитур укомплектован вытяжкой, духовым шкафом, варочной поверхностью, смесителем и мойкой. Выбор бренда и технических особенностей ограничен, но вы можете выбрать...

Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 8 и 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».Федеральный закон принят Государственной Думой 23 ноября 2022 года и одобрен Советом Федерации 30 ноября 2022 года. Справка Государственно-правового управления В целях недопущения случаев злоупотреблений, связанных с расходованием средств материнского (семейного) капитала на цели, не предусмотренные Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Федеральным законом вводятся дополнительные требования к кредитным потребительским кооперативам и сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативам, с которыми граждане заключают договор займа, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение (строительство) жилого...

Покупателям квартир в жилом комплексе «Атмосфера. Квартал у озера» от застройщика УДСД доступны несколько вариантов кредитования от банков-партнеров. Помимо типовых льготных условий граждане теперь могут воспользоваться комбо-ипотекой. Продажи в новом проекте девелопера УДСД уже стартовали. К покупке доступны квартиры, локеры и машино-места в подземном паркинге. Первый дом «Атмосферы» аккредитован ведущими банками страны. Один из них, «Сбербанк», предлагает своим клиентам вместе с квартирой приобрести локер или место для своего автомобиля. Теперь это можно сделать единым кредитом благодаря комбо-ипотеке. «Комбинации могут быть разные: квартира и локер, квартира и парковочное место. Единственное общее условие у всех вариантов – приобретение жилья в ипотеку. Такая сделка оформляется одним договором с единой ставкой на весь срок кредитования. Тем самым покупатель получает сразу несколько объектов недвижимости с минимумом документов для...

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом. Застройщиком проекта бизнес-класса на Кантемировской улице в ЮВАО г. Москвы выступает АО Специализированный застройщик «Русич-Кантемировский».   В рамках реализации проекта планируется построить 6 жилых корпусов на 2283 квартир. Также будут построены 2 детских сада на 400 мест и среднеобразовательная школа на 900 учащихся. Планировки квартир разработаны с учетом самых современных дизайнерских тенденций, представлены мастер-спальни, европланировки. На подземном паркинге предусмотрены машиноместа, места под мотоциклы и хозяйственные кладовые. На первых этажах жилых зданий запроектированы площади для коммерческих помещений (стрит-ритейл) и объектов социально-бытовой инфраструктуры. На территории жилого комплекса будет организована концепция многоуровневого ландшафтного...

ГК «ПСК» завершила строительство третьего апарт-отеля сети Avenir — Moskovsky Avenir рядом со ст. м. «Фрунзенская». Апарт-отель прошёл итоговую проверку Госстройнадзора и получил заключение о соответствии. Следующий этап — получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Апарт-отель расположен на Киевской ул., д. 5, к. 6 в десяти минутах пешком от ст. м. «Фрунзенская» и в трёх минутах от Московского проспекта. Номерной фонд Moskovsky Avenir насчитывает 318 апартаментов площадью от 25 до 53 кв.м, включая апартаменты категории Deluxe и планировки с отдельными спальнями Junior Suite. На первом этаже проекта предусмотрены общественные пространства и зона ожидания для гостей, в подземной части апарт-отеля располагается паркинг. Строительство апарт-отеля началось в ноябре 2020 года и завершилось за два года. Moskovsky Avenir ориентирован на бизнес‐аудиторию и относится к высокому сегменту Upscale. После ввода в техническую...

На каких этажах в доме хуже и лучше всего жить? Об этом рассказала Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина». Традиционно меньшим спросом пользуются первые и последние этажи многоквартирных домов. Именно поэтому квартиры на последних этажах застройщики часто продают со скидками, а на первых этажах размещают коммерческие помещения. Такой подход одновременно решает вопрос с инфраструктурой в шаговой доступности и спросом на эти лоты. Исторически первые этажи считаются наименее безопасными. Жителям старого фонда приходится ставить на окна решётки и занавешивать шторы от посторонних глаз даже днём, увеличивая затраты на электричество. А близость подвала грозит появлением грызунов. В домах советской постройки на первых и вторых этажах обычно не были предусмотрены ни лоджии, ни балконы. Это, конечно, значительно снижает их привлекательность для потребителей. Последние этажи не пользовались...

За последние несколько лет кардинально изменилась роль ипотеки при приобретении жилой недвижимости. О том, какие меры поддержки повлияли на рынок жилья и о реакции потенциальных покупателей на фактор неопределенности рассказал генеральный директор компании Ikon Development Антон Детушев. «Статистика в средствах приобретения жилья изменилась кардинально – если еще до 2020 года доля ипотеки составляла 50-55%, то после она стремительно росла в структуре сделок – 78% в 2021 году и 83% в 2022 году. Это связано, в первую очередь, с появлением программ государственной поддержки в части ипотечного кредитования, а в 2022 году еще и появлением программ субсидированной ипотеки от застройщика», - отметил Антон Детушев. При этом эксперт напомнил, что в 2020, 2021 годах ипотека была только с господдержкой, и она составляла основу всей структуры продаж. “Но, когда в 2022 году застройщиками была запущена ипотека под околонулевые ставки – 0,01% – даже...

Требования к жилью бизнес-класса в столичном регионе год от года неуклонно повышаются. Транспортная доступность, качественная архитектура и развитая инфраструктура стали частью базового предложения, в то время как ценящий индивидуальный подход покупатель ищет действительно уникальное жилье, в котором реализованы самые, казалось бы, несущественные детали. В проекте «Заречный квартал», который расположен в поселке Заречье Одинцовского городского округа Московской области, учтены все самые важные нюансы, необходимые для комфортной жизни. Во-первых, он расположен вблизи Мещерского парка – одного из самых больших и красивых в регионе. Ранее в ЖК «Заречный квартал» были завершены масштабные работы по благоустройству территории, прилегающей к парку. В рамках этих работ были оборудованы входы в парк, созданы новые парковочные пространства (более 80 машиномест), проведены работы по озеленению территории – высажены деревья и проложено несколько...

Доступность ипотеки в Калининградской области оказалась почти на уровне Московской области. Согласно свежему аналитическому исследованию экспертов «РИА Рейтинг», которое опубликовано на портале «РИА Новости», в рейтинге регионов по ипотечным платежам Калининградская область оказалась на 76 месте среди всех регионов РФ. Рейтинг рассчитывался как соотношение ежемесячного платежа по ипотеке и средней зарплаты на основании данных ЦБ и Росстата. В Калининградской области соотношение ежемесячного платежа к средней зарплате составило 69,4%, средний срок ипотечного кредита – 266 месяцев (около 22,1 года), а средний размер ипотечного кредита – 3,5 млн рублей. Ближайшие соседи Калининграда по рейтингу – Республика Адыгея и Ставропольский край. Однако и Московская область (где данные считали отдельно от Москвы) расположилась неподалеку: Подмосковье находится на 69 месте, соотношение ипотечного платежа к зарплате составляет 64,4%, однако ипотеку...

Инфраструктура добрососедства – это один из тех элементов, которые не только объединяют резидентов в рамках одного ЖК, но и формируют комфортную городскую среду. О том, какие решения предлагают девелоперы для реализации данной цели, рассказывают эксперты компании «Метриум». Как было и как стало? Культ так называемого «добрососедства» в СССР был закреплен на уровне государственной идеологии, и это действительно работало. Советские граждане поддерживали друг с другом тесные социальные связи, знали по именам всех жителей своего подъезда, а то и дома в целом, дружили семьями и всегда были готовы помочь соседям в решении мелких и более глобальных бытовых вопросов – от «попросить соли» до посидеть с ребенком. С началом перестройки столь доверительные отношения между соседями стали скорее редкостью, поскольку начал преобладать кардинально иной принцип – «каждый за себя», и социальные связи между людьми ослабли. Однако потребность в общении не...

Аналитики группы «Родина», девелопер жилого спортивно-оздоровительного кластера юности и здоровья, рассказали, как с помощью trade-in возможно купить недвижимость премиум-класса в Москве с минимальной доплатой или вообще без нее. Комбинация нескольких факторов (большой приток реализованного жилья от застройщиков, проведение частичной мобилизации, массовый отъезд в эмиграцию экономически активного населения, экономическая нестабильность, усиление социальной тревожности) привели к избытку вторичного предложения и уменьшению покупательской аудитории. Это в свою очередь обернулось снижением прайса (минус 5,5% за последние шесть месяцев в пересчете на квадратный метр) и распространением крупных дисконтов (порядка 20%). Соответственно, та сумма, которую владелец старой квартиры может выручить с продажи своей недвижимости. Параллельно эксперты Группы «Родина» зафиксировали подъем стоимости нового жилья в наиболее привлекательных локациях...

На высотные дома в Москве приходятся уже 55% строящихся жилых квадратных метров. В столице множится число высоток, которые, как правило, размещаются на стилобате, служащим основанием для небоскребов. Эксперты «Метриум» рассказывают, как застройщики превратили этот архитектурный элемент в «сердце» премиальных жилых комплексов. Стилобат как эпицентр социализации. Жилые небоскребы неизбежно имеют большой масштаб, который застройщики стараются использовать по полной. Стилобат, призванный придать устойчивость высотной конструкции, часто шире воздвигнутых на нем конструкций, и состоит из одного или нескольких этажей с высокими потолками. Говоря проще, стилобат – это большое пространство, в котором ежедневно неизбежно встречаются соседи, а также другие горожане, если застройщик предусматривает открытый доступ к размещенной в стилобате коммерции. К примеру, компания MR Group разработала специально для жилого комплекса премиум-класса Hide...

ГК «ПСК» завершила строительство второго апарт-отеля сети Avenir — Kirovsky Avenir возле станции метро «Автово». Апарт-отель прошел итоговую проверку Госстройнадзора и получил заключение о соответствии. Ожидается выдача разрешения на ввод в эксплуатацию. Апарт-отель расположен по Кронштадтской ул., д. 9, к. 2, в 700 метрах от станции метро «Автово». В Kirovsky Avenir 473 номера, площадью от 22,6 до 36 кв.м, включая апартаменты повышенной комфортности категории Deluxe. А также три коммерческих помещения площадью от 68 кв.м до 245 кв.м и подземный паркинг. Строительство апарт-отеля началось в декабре 2020 г. и завершилось менее чем за два года. Kirovsky Avenir ориентирован как на размещение групп (корпоративных клиентов), так и на частных арендаторов. После ввода в техническую эксплуатацию апарт-отель получит официальную классификацию в категории «Три звезды». Все апартаменты в Kirovsky Avenir  сдаются с отделкой. Дизайн-концепция...

Группа компаний «ИнтерСтрой» объявила о долгожданном старте продаж во втором этапе ЖК «ЦентрПарк» в Евпатории. Объект комфорт-класса в 2021 году был признан лучшим жилым комплексом у моря по версии премии Crimea Development Awards. В конкурсе «Топ ЖК - 2021» он вошел в число призеров в номинации «Лучшая новостройка Крыма». Жилой комплекс пользуется большой популярностью у покупателей благодаря удачному расположению и высокому уровню комфорта. ЖК «ЦентрПарк» расположен в районе проспекта Ленина. До благоустроенной набережной и знаменитых песчаных пляжей Евпатории всего несколько минут пешей ходьбы. В шаговой доступности расположены остановки общественного транспорта, магазины и аптеки, кафе и рестораны, социальные объекты. Объект отличается современной стильной архитектурой. При благоустройстве дворов использованы качественные экологичные материалы и оборудование. Здесь найдется занятие для жителей всех возрастов. К услугам жильцов:...

Многофункциональный комплекс с апартаментами премиум-класса Ahead, который девелоперская компания Vos'hod возводит на Кутузовском проспекте напротив Парка Победы, стал победителем авторитетной премии в сфере недвижимости Urban Awards – 2022 в номинации «Лучший комплекс апартаментов премиум-класса Москвы».  «Ahead – в переводе с английского означает «Впереди». Сегодня он вновь подтверждает свое название и во второй раз становится обладателем престижных премий в сфере жилой недвижимости. Признание нашего проекта экспертным сообществом – членами жюри премии Urban Awards – много значит для нас, как для команды, вложившей невероятное количество сил и внимания в разработку концепции проекта и его воплощение. Не меньше это признание значит и для будущих жильцов, которые могут убедиться в правильности своего выбора. Качественный  продукт формируется благодаря качеству всех его составляющих – яркой архитектуры и продуманных...

Семьи, воспитывающие детей-инвалидов и проживающие в регионах, где отсутствует строительство многоквартирных жилых домов, смогут приобрести жилье на вторичном рынке по программе «Семейная ипотека». Минфин России подготовил проект постановления об этом и разместил для общественного обсуждения. Также предполагается введение послабления для граждан, воспользовавшихся льготной ипотекой на новостройки для строительства своего дома хозспособом или «Дальневосточной ипотекой», но попал под частичную мобилизацию или стал участником СВО. Для них приостанавливается срок обязанности госрегистрации построенного индивидуального жилого дома по льготной ипотеке и регистрации по адресу построенного или приобретенного жилья — для получателей «Дальневосточной ипотеки». Кроме того, предусмотрено распространение программ «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Льготная ипотека», «ИТ-ипотека» на граждан, приобретающих жилые помещения у...

Сейчас практически все аналитики и многие риэлторы говорят о том, что рынок недвижимости падает. Не сам рынок, он вполне жизнеспособен. Падают цены на жилье. Но даже при такой ситуации спрос на квартиры весьма не высок. В чем же причина снижения цен? Об этом мы поговорим с генеральным директором агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславом Шеяновым: - Да, квартиры продаются сегодня не так активно. Их много, а покупателей меньше. Такая сегодня на рынке ситуация. Не соглашусь я только с тем, что рынок падает. Наоборот, сегодня он находит точку баланса. Не секрет, что рынок был перегрет. Цены по разным причинам в последние годы просто взвинтили…. - Аналитик Олег Репченко говорит, что цены идут вниз уже несколько месяцев.  Вы согласны? - Есть такое. Но цены сегодня снижают те, кто хочет быстро недвижимость продать. А кто не спешит, тот не идет на большой торг. Сейчас уже реально больше покупателей, чем 2 месяца назад. Поэтому...

Сбер планомерно работает над упрощением процесса выдачи ипотеки и улучшением качества клиентского опыта — это становится возможным, в том числе, благодаря технологиям искусственного интеллекта. Об этом первый заместитель Председателя Правления Сбербанка Кирилл Царёв рассказал в рамках международной конференции по искусственному интеллекту (ИИ) Artificial Intelligence Journey.  В 2023 году будет запущена новая модель рекомендаций на главной странице сервиса Домклик. Она сможет предлагать варианты объектов недвижимости в зависимости от сегмента клиента. По словам Кирилла Царёва, уже сегодня банк внедрил ИИ в основные процессы ипотечного кредитования и сопутствующих услуг — от поиска недвижимости до проведения сделок с жильем. Все эти сервисы доступны на сервисе недвижимости Домклик. В частности, сейчас в Сбере совершенствуют рекомендательные системы, которые помогают клиентам быстрее находить оптимальные варианты...

Строительство частных жилых домов в России в последние несколько лет пользуется огромным спросом, несмотря на нестабильную ситуацию в экономике и рост цен на стройматериалы. Об этом говорят, в частности данные Росстата. Согласно им, в первом полугодии 2022 года общий объем ввода жилья в стране составил 60,6 млн м2, что выше аналогичного периода прошлого года на 38,1%. При этом доля введенных объектов индивидуального жилого строительства (ИЖС) превысит 50% (уже в первом полугодии введено 38,7 млн м2 частных домов). В свою очередь, среди частных домов быстро набирают популярность те, для строительства которых применяется каркасная технология. Основу такого дома составляет пустотелый каркас из древесины. Остальные элементы – фундамент, кровля, фасад, стены, межкомнатные перегородки и другие выполняются из разных строительных материалов. Пустое пространство между стойками каркаса заполняется негорючим утеплителем. За рубежом, особенно в...

К 2050 году 75% населения Земли будет жить в городах. Уже сейчас перенаселенность мегаполисов, высокая стоимость земли и транспортные проблемы ведут к росту городов ввысь, а не вширь, поэтому популярной концепцией среди девелоперов стал «вертикальный город». Эксперты «Метриум» рассказывают, что это такое и показывают на примере московских новостроек реализацию концепции «вертикального города». Вертикальный город – это высотный жилой комплекс, который включает в себя различные типы недвижимости и общественных пространств: жилые, рабочие, медицинские, образовательные, культурные, природные. Масштаб такого комплекса помогает «уместить» целые районы города на небольшом участке, надстроив их друг над другом. Концепция вертикального города зародилась в фантастической литературе 1920-1930-х гг., когда в мире начали появляться небоскребы. Города будущего представлялись авторам высотными, причем масштабы жилых комплексов были настолько...

Застройщик УДСД объявил о старте продаж в своем новом жилом комплексе – «Атмосфера. Квартал у озера»: с 22 ноября будут доступны к покупке квартиры одного из трех домов первой очереди строительства. Всего проект включает в себя 12 современных шестиэтажных домов, которые в период с 2022 по 2030 год будут возведены в микрорайоне Созидателей, недалеко от озера Молодежное. Также на территории жилого комплекса появятся коммерческие здания, подземные и наземные парковки, детские и спортивные площадки, прогулочный бульвар. «Запросы на приобретение квартир в «Атмосфере» мы начали получать задолго до старта продаж. Самыми активными были те, кто уже хорошо знаком с нашими домами, и желает либо обзавестись вторым жильем от проверенного застройщика, либо сменить локацию, не потеряв в качестве. Ведь «Атмосфера» будет отличаться от наших предыдущих проектов прежде всего обстановкой внутри квартала – обособленной, но в то же время открытой для...

ГК «Ойкумена» сообщает о старте продаж квартир во второй очереди малоэтажного проекта – ЖК «Сиреневый бульвар», расположенного в Ленинградском районе Калининграда. Теперь покупатели могут выбрать квартиры в новом доме 1.1, который входит в состав второй очереди популярного ЖК «Сиреневый бульвар». В корпусе спроектированы: - 158 квартир; - 5 нежилых помещений (для магазина и офисов); - 126 кладовок на -1 этаже. Площади квартир: - 1-комнатных: 36,5 - 50,6 кв. м; - 2-комнатных: 57 - 80,1 кв. м; - 3-комнатных: 81,8 - 96,6 кв. м. Особенности планировочных решений: наличие евроквартир с кухнями-столовыми (20 кв. м) и гардеробными комнатами; есть варианты с просторными террасами на вторых этажах с ограждением из бескаркасного стекла; выход на балконы/лоджии отличается витражным оформлением с панорамным обзором. Здание будет 4-этажным, состоящим из 9 секций, в секциях 1-4 предусмотрены сквозные входные группы. Дом оборудован также колясочными...

Группа «Родина» готовится к испытанию свай в рамках строительства жилого спортивно-оздоровительного кластера юности и здоровья «Союз» на северо-востоке столицы. Кластер реализуется в районе Ростокино в непосредственной близости от парка «Сад будущего», на берегу реки Яузы. Такое расположение обеспечивает не только экологически благоприятную среду, но также требует особого подхода к строительству, а именно -  тщательный выбор типа основания для фундамента, гарантирующий прочность и устойчивость возводимого строения в местах, где грунт может быть слабым, например, в непосредственной близости от водоема. Строительство спортивно-оздоровительного кластера юности и здоровья «Союз» началось в сентябре и ведется согласно графику. Одним из наиболее важных этапов в жизни любого объектов – работы нулевого цикла и испытания свай, особенно для расположенных у воды, реализуемых на слабом грунте. В противном случае, уже через непродолжительное...

Компания MasteraVit оказывает профессиональные услуги по выполнению различных видов ремонтных работ квартир и офисов в Нижнем Новгороде на протяжении многих лет. В штате компании работают только высококвалифицированные специалисты с большим опытом работы в сфере строительства и ремонта.  Компания давно зарекомендовала себя как надежный партнер и исполнить самых сложных работ.  Компания предлагает качественное выполнение работ любого вида сложности, начиная от косметического ремонта помещения и заканчивая капитальным ремонтом, включающем в себя сантехнические, электротехнические, строительные, плотницкие, малярные, монтажные и иные виды работ.  Для заказчиков, которые хотят не только получить квартиру со свежим качественным ремонтом, но и создать неповторимый стиль и уют в каждом помещении, специалисты компании MasteraVit предлагают возможность осуществления разработки полноценного дизайн-проекта, учитывающего все...

Из всех «умных ЖК» 42% относится к классу «комфорт», а 32% – к классу «бизнес». К такому выводу пришли специалисты компании «Юникорн», проанализировав данные о вводимых в эксплуатацию жилых комплексах со сроком сдачи в первой половине 2022 года. Исследование, проводимое на основе данных IT-компании «Юникорн» и портала ЕРЗ, продемонстрировало, что наибольшее количество проектов, в которых присутствуют цифровые сервисы, в Московском регионе относятся к классу «комфорт». Их доля составляет 42%. На втором месте разместились проекты категории «бизнес» – 32%. Третьим по количеству «умных ЖК» стал класс «стандарт» – 18%, а «элит» оказался самым малочисленным с показателем 8%. «Небольшая доля умных проектов элитного класса понятна. Объектов данного ценового сегмента в целом представлено на рынке гораздо меньше, чем остальных. При этом практически все проекты этой группы максимально оснащены системами «умное здание» и «умная квартира», —...

Открыты продажи квартир в новом жилом микрорайоне Plus Московский, возводимом ГК «ПСК» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, на пересечении Московского и Колпинского шоссе. Стоимость квартир — от 3 млн руб. Plus Московский открывает ряд будущих проектов квартальной и многофункциональной застройки ГК «ПСК». Микрорайон строится на территории в 24,7 га. Площадь жилой застройки — 128 000 кв. м. В проекте 10 жилых домов на 3237 квартир, а также объекты социального и общественного значения. Конфигурация домов образует обособленные внутренние дворы без машин. Концепция Plus – новое стратегическое направление девелопмента ГК «ПСК». В ее основе баланс слагаемых-плюсов, принцип возведения крупных жилых частей большого целого и создание микрорайонов и жилых кварталов с нуля. — В Plus Московский каждый параметр без сомнений соответствует графе «плюс». Это малая плотность застройки, разновысотность и среднеэтажность, в среднем 5-7 квартир на...

Управляющая компания PSK Invest (входит в ГК «ПСК») представила две новые программы доходности: «Гарантия» и «Приоритет PRO» для инвесторов в апарт-отели Putilov Avenir, Kirovsky Avenir и Moskovsky Avenir. В основе обеих программ гарантированная составляющая с минимальной доходностью от 180 до 480 тыс. руб. в год, в зависимости от выбранной программы и типа апартаментов. Обе программы предлагаются на один год. По программе «Гарантия» собственник апартамента будет получать фиксированную сумму дохода в течение года ежемесячно, вне зависимости от фактической загрузки апартамента. В апарт-отеле Putilov Avenir, уже введенном в эксплуатацию, программа распространяется на номера категории Standard с ежемесячными выплатами собственнику в размере 30 000 руб. В апарт-отеле Kirovsky Avenir, готовящемся ко вводу в эксплуатацию до конца 2022 г., программа предлагается собственникам апартаментов категории Studio. Ежемесячные выплаты также составят...

ЖК «Любовь и голуби» признан лучшим по версии премии Proestate&Toby Awards 2022 в категории «Жилая недвижимость. Москва. Жилой проект комфорт-класса». Проекту пришлось соревноваться с тремя достойными финалистами. Девелопер – «СМУ-6 Инвестиции». ЖК «Любовь и голуби» стал победителем премии Proestate&Toby Awards 2022 в категории «Жилая недвижимость. Москва. Жилой проект комфорт-класса» (блок номинаций «Жилая недвижимость»). Всего в финал вышли четыре участника. Ежегодная всероссийская профессиональная премия в области коммерческой и жилой недвижимости Proestate&Toby Awards, учрежденная в 2016 году, успела зарекомендовать себя как не только одно из наиболее важных, но и престижных событий данной индустрии в России. Сейчас это уже международная объединенная премия, включающая два кластера номинаций: Proestate Awards и Toby Awards (The Outstanding Building of the Year – выдающееся здание года; этап этого кластера проходит в...

Жилой культурно-образовательный кластер Russian Design District (RDD) признан лучшим проектом в сфере недвижимости по версии ежегодной премии «Выбор мам – 2022», в ходе которой мамы выбрали лучшие бренды для себя и их семей. Выбор победителей проходил в два этапа – онлайн-голосование и решение профессионального жюри. Семейный квартал Russian Design District стал «Лучшим проектом в сфере недвижимости» по версии онлайн-сообщества мам и профессионального жюри, которые объединились, чтобы определить лучшие бренды для мам в рамках премии «Выбор мам – 2020». В этой номинации участвовали девелоперские проекты, которые лучше других отвечают требованиям современных мам к жилой среде, образованию детей, повседневному быту и другим аспектам материнства. Группа «Родина» выдвинула на народное голосование семейный квартал Russian Design District. Этот проект дает ответ на главный вопрос всех мам: как вырастить успешную личность? Создатели кластера...

Компания ФСК Регион, входящая в состав ГК ФСК, получила проектное финансирование от банка Дом.РФ в размере 7,6 млрд рублей на возведение жилого комплекса в городе Владивостоке. Застройщик, исходя из договора, должен построить жилой комплекс комфорт класса в Первореченском районе с коммерческими помещениями и автостоянкой. Общая площадь ЖК составит около 97 тыс. кв. м и будет рассчитан на 1300 квартир. Вице-президент Банка Дом.РФ Анна Авдокушина рассказывает: «Мы приступаем к реализации первого совместного регионального проекта с группой компаний ФСК – одним из самых опытных игроков рынка жилищного строительства. Решение о финансировании принято, в том числе с учетом уже имеющегося опыта взаимодействия с застройщиком в рамках проекта в Новой Москве. Уверены, что благодаря нашему сотрудничеству рынок жилья Приморья пополнится качественным продуктом». Новый проект комментирует генеральный директор ФСК Регион Алексей Алмазов:«Это наш...

С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые коснулись собственников небольших долей в недвижимости. Если до настоящего времени закон не устанавливал размер доли в квартире, которая может находиться в собственности (владелец жилого помещения мог продать даже квадратный метр), то отныне он этого сделать не сможет. Как отразится данная норма в законе на рынке недвижимости? Поможет ли она в борьбе с квартирными рейдерами, которые покупали микродолю в квартире и начинали создавать проблемы для жизни другим сособственникам? Об этом размышляют профессиональные участники рынка недвижимости: Любовь Голубева, руководитель Городского агентства недвижимости (г. Серпухов), член Национального совета Российской гильдии риэлторов: - На мой профессиональный взгляд, назвать принятый закон панацей от избавления общества от микродолей называть рано. Однако, пользы от закона, безусловно, больше. Он, я считаю...