АН "Great reality" на PublisherNews.Ru - Потребительский рынок

Зимнее время не помеха для покупки загородной недвижимости. На рынке немало покупателей, которые считают, что именно в это время года нужно выбирать загородный дом для постоянного проживания. Когда же, как не зимой можно оценить насколько в доме тепло, как лежит на крыше снег и где его больше всего наметает, каково состояние подъездных дорог и многое другое, что летом можно лишь предположить. Для того, чтобы покупка дома не привела к неоправданным ожиданиям и могла радовать долгие годы, стоит проверить не только сезонные факторы, но и учесть широкий спектр моментов. Эксперты агентства загородной недвижимости «Грейт реалити», работающие в Москве и Московской области, составили список советов, что нужно обязательно учесть, выбирая загородный дом для круглогодичного проживания. Местоположение. Расстояние от МКАД само по себе имеет второстепенное значение. Важно понимать, какое время придется затрачивать, на дорогу к часто посещаемым...

Цены на первичном рынке Москвы стабилизировались, при этом традиционно наибольшие цены зафиксированы в ЦАО, а наименьшие неожиданно продемонстрировал ЮЗАО. Обзор цен* по округам Москвы представляет агентство недвижимости «Грейт реалити». В обзоре использованы средние цены квадратного метра по классам и средняя стоимость квартир в зависимости от количества комнат на первичном рынке жилой недвижимости в старых административных границах Москвы. Центральный административный округ. Средняя цена квадратного метра: - бизнес–класс – 268 000 рублей; - премиум–класс – 832 000 рубля: - элитная недвижимость – 1 109 000 рублей. Средняя 1-комнатная квартира обойдется в 28 650 000 рублей, для покупки 2-комнатной потребуется 35 300 000 рублей, а 3-комнатной – 50 100 000 рублей. Западный административный округ. Квадратный метр по классам: - массовый сегмент – 173 000 рубля; - бизнес–класс – 248 000 рублей; - премиум–класс – 547 000 рублей. По комнатам:...

Окрестности Калужского шоссе относятся к экологически чистым местам. Здесь отсутствуют промышленные предприятия, нет железной дороги. Тем притягательней покупка дома из экологичных природных материалов в этих местах. Популярности Калужскому шоссе до бетонки добавило и включение в состав Москвы. Планы властей по развитию присоединенных от Московской области территорий, решению транспортных проблем увеличило интерес со стороны покупателей загородной недвижимости, тем более с московской пропиской. Обзор предложений* домов из дерева по Калужскому шоссе представляет агентство загородной недвижимости «Грейт реалити». Рассмотрены варианты на земельных участках с разрешенным индивидуальным жилым строительством (ИЖС) и газом, до 30 км от МКАД, в качестве материала стен которых указаны бревно и брус. Общее количество таких предложений оказалось на удивление небольшим – чуть более 50 вариантов, для сравнения - количество вариантов домов...

Про налог при продаже квартиры знает каждый, а вот о том, что можно вернуть уплаченный ранее подоходный налог, да еще и проценты по ипотеке – знает не каждый. О том, как это сделать рассказывают риэлторы московского агентства «Грейт реалити». Один из первых способов поддержки покупателей жилой недвижимости со стороны государства – возврат части уплаченного налога на доходы физических лиц. Возврат распространяется, как на покупку жилья, так и на его строительство. Кроме того, может быть учтена и сумма, потраченная на ремонт квартиры, если она приобреталась в состоянии «без отделки». Кому доступен налоговый вычет. Получателями ИНВ могут стать только граждане РФ или иностранные граждане, имеющие статус налоговых резидентов. Вычет распространяется только на недвижимость, расположенную на территории России и находящуюся в собственности гражданина. Кроме того, нужно иметь официальное место работы, на котором производится уплата НДФЛ, это...

Ничто так не портит настроение, как грязный подъезд, неухоженная придомовая территория и непонятные цифры в платежке за ЖКХ. Это следствие работы управляющей компании, которую выбрали собственники квартир в доме. Какую информацию об УК нужно собрать, чтобы минимизировать риски сотрудничества с недобросовестными коммунальщиками при выборе УК, поделились юристы московского агентства недвижимости «Грейт реалити». 1. С точки зрения законодательства деятельность управляющих компаний должна быть максимально прозрачна, поэтому отчеты о работе, планы ремонтов и др. действий, должны находиться в открытом доступе на сайте https://www.reformagkh.ru/. 2. Любая организация должна быть зарегистрирована в установленном порядке, что подтверждается информацией из Единого государственного реестра юридических лиц. 3. Срок работы в отрасли и объем обслуживаемых многоквартирных домов. Изучая этот вопрос, стоит обратить внимание и на количество отказов от...

Сегодня российское законодательство предусматривает целый ряд возможностей для семей с детьми по улучшению их условий проживания. Одной из таких возможностей стал материнский капитал. Что представляет собой такой капитал и, что нужно учесть при покупке с его помощью жилья рассказывают юристы агентства недвижимости «Грейт реалити». Материнский капитал и возможности его использования. Детские деньги, так частенько называют материнский капитал, могут быть потрачены по нескольким целевым направлениям: - образовательные цели; - пенсионное благополучие мамы; - ежемесячное содержание ребенка; - приобретение товаров и оплата услуг по уходу и содержанию детей с инвалидностью; - решение жилищных проблем. 453 026 рублей – на такую сумму выписывается сертификат на материнский капитал. Следующую индексацию маткапитала ожидают после 01 января 2020 года. Куда нельзя потратить маткапитал. В первую очередь законодатель исключает любые варианты перевода...

Окрестности Дмитровского шоссе популярны благодаря наличию лесных массивов и выходов к большой воде, что увеличивает цену земельных участков по этому направлению. Насколько дорого обойдется покупка земельного участка по Дмитровскому шоссе, разбирались риэлторы московского агентства загородной недвижимости «Грейт реалити». Современный покупатель земли в Подмосковье, приобретая долгожданный участок, хочет избежать возможных проблем с коммуникациями и разрешением на строительство, иметь удобный подъезд и сформированную инфраструктуру, при этом, не переплачивая за «лишние» сотки. Поэтому к рассмотрению были выбраны* земельные участки площадью от 10 до 15 соток, с разрешенным строительством жилого дома (ИЖС), не далее 30 км от МКАД, в описании которых указано наличие газа и других коммуникаций хотя бы по границе участка. До 1 000 000 рублей. В этой ценовой категории предложение насчитывает более десятка лотов. Все они находятся на...

Широкое распространение в домах-новостройках получили квартиры со свободной планировкой. Продавцы уверяют, что в такой квартире можно воплотить любое планировочное решение, мало того, без каких-либо согласований, всего лишь в заявительном порядке. Так ли это? Отвечает юрист агентства недвижимости «Грейт реалити». Термин «свободная планировка» появился не в архитектурных мастерских, не в проектных лабораториях и не стал результатом деятельности юристов. Он результат деятельности маркетологов и никакой иной смысловой нагрузки под собой не имеет. В проектной и разрешительной документации на строительство многоквартирных домов вы не встретите помещений «свободной планировки, а встретите указание на определенное количество 1-, 2-, 3-х и так далее комнатных квартир, которое будет в построенном доме. Т.е. количество комнат в каждой квартире или апартаменте заложено в проекте, что уже противоречит обещанной свободной планировке. На проектном...

Характерной особенностью ЦАО Москвы является наличие всех, ну, или почти всех, категорий жилых домов. Соответственно и разброс цен на квартиры значителен. В настоящее время в Центральном административном округе можно купить как 1-комнатную квартиру площадью 35 кв.м за 6 300 000 рублей, так и пентхаус площадью 901 кв.м по цене 2 343 356 000 рублей. Риэлторы агентства недвижимости «Грейт реалити» составили топ 10* квартир вторичного рынка Центрального административного округа с ценой в рекламе ровно 100 000 000 рублей. Какими качествами должна обладать квартира, какую иметь площадь и в каком быть состоянии, что бы претендовать на столь серьезно звучащую сумму? 10 место – Наставнический переулок, дом 3, пентхаус 365 кв.м. Дополнительно к этим метрам покупателю достанутся 15 кв.м террасы на эксплуатируемой кровле. 9 место – Кривоколенный переулок, дом 14с1, квартира 225 кв.м, в отделке которой использованы такие натуральные материалы, как...

Одним из факторов риска в сделках с недвижимостью является доверенность. Некоторые покупатели узнав, что от имени продавца квартиры действует доверенное лицо, категорически отказываются от сделки. Так ли рискованно приобретать недвижимость, если от имени собственников договор подписывает представитель на основании доверенности, отвечают юристы московского агентства недвижимости «Грейт реалити». Отказываться от покупки квартиры только на основании того, что от имени продавца действует представитель на основании доверенности не стоит. А вот оценить возникающие риски и провести необходимую проверку стоит. После этого и принимать решение о покупке квартиры. Что необходимо учесть при проверке доверенности: 1. Проверить форму доверенности. Доверенность должна быть оформлена надлежащим образом – в письменном виде и с обязательным удостоверением подписи у нотариуса или лица, имеющего право исполнять обязанности нотариуса. 2. Проверить срок...

Что такое пентхаус? В интернете мы найдем точное техническое определение этому виду недвижимости. Но, вспомним персонажа Ричарда Гира в фильме «Красотка», который дал такое определение: - Зачем ты выбрал такой номер, если боишься высоты? - Это лучший номер в отеле. Говоря о пентхаусах, мы представляем себе элитное жилье большой площади, расположенное в престижных районах города, выше крыш соседних зданий, с прекрасными видами из окон, с просторной террасой для отдыха под открытым небом высоко над землей. Современная действительность российского рынка недвижимости несколько подкорректировала идеальный портрет пентхауса. Особенно это коснулось такого параметра как общая площадь. Наряду с традиционными помещениями в несколько сот квадратных метров, на рынке Москвы можно подобрать и небольшие пентхаусы. Риэлторы агентства недвижимости «Грейт реалити» составили обзор* квартир и апартаментов на вторичном рынке ЦАО Москвы, позиционируемых...

Лето в разгаре, все больше времени хочется проводить поближе к природе в загородной атмосфере. Окрестности Ярославского шоссе богаты загородными поселками с лесными деревьями и близостью к водоемам. При этом, что может быть лучше для загородного отдыха, как не деревянный дом. Риэлторы агентства загородной недвижимости «Грейт реалити» подготовили обзор предложения* домов из дерева по Ярославскому шоссе в Москве и Московской области до 40 км от МКАД. К рассмотрению взяты дома и коттеджи от 150 кв.м общей площади, позиционируемые собственниками как построенные из бревна или бруса, расположенные на газифицированных участках площадью от 10 соток с разрешенным строительством жилых домов. 1. 6 000 000 руб – 150 кв.м с отделкой на 10,5 сотках в поселке Лесные Поляны. Есть гараж на 2 машины и баня. 2. 6 900 000 руб – 175 кв.м с участком 22 сотки в пгт Зеленоградский. На участке гараж и плодовые деревья. 3. 7 900 000 руб – 175 кв.м и 10,5 соток...

Московские власти в лице Мосжилинспекции озаботились собираемостью и сохранностью взносов на капитальный ремонт. В результате работы надзорного органа выяснилось, что многие спецсчета открыты в кредитных организациях, не соответствующих установленным законодательством требованиям, что влечет за собой риски по потере накопленных взносов на капитальный ремонт жилья. В течение прошлого года Мосжилинспекция отправила 412 предупреждений владельцам спецсчетов о не соответствии выбранных ими банков требованиям законодательства. Узнать список кредитных организаций, которые соответствуют требованиям статьи 176 ч.2 Жилищного кодекса Российской Федерации можно на сайте ЦБ РФ. В настоящее время в список включены 6 банков, работающих на территории Москвы, Московской области и других регионов России: - Банк Газпромбанк(АО); - Банк ВТБ (ПАО); - АО «Альфа-Банк»; - ПАО Сбербанк; - ПАО Банк «ФК Открытие»; - АО «Россельхозбанк». Дополнительно в список...

Привлекательность Киевского шоссе для покупателей загородной недвижимости в Московской области сначала возросла в связи с реконструкцией шоссе, а затем его окрестности вошли в состав Новой Москвы, добавив еще преимуществ. Среди многообразия предложений не теряют своей привлекательности стародачные места, каковых по Киевскому шоссе немало. Поселки старых дач расположились в Абабурово, Кокошкино, Фрунзевце, в районе Апрелевки дачи Генерального штаба и Большого театра, в Алабино и Новоглаголево. "Стародачка" любима за лесные участки, наличие коммуникаций и инфраструктуры, за особый дачный дух, не покидающий эти места. До сих пор в стародачных местах можно приобрести большие земельные участки. Риэлторы агентства загородной недвижимости «Грейт реалити» подготовили обзор предложения* земельных участков в стародачных местах Киевского шоссе. Разброс цен на стародачные участки в окрестностях Киевского шоссе широк и составляет диапазон от 350...

Символ советской эпохи и неотъемлемая составляющая образа Москвы – сталинские высотки. Текущий год отметился разнонаправленными тенденциями по отношению к квартирам в сталинских высотках. С одной стороны – увеличилось количество предложений, с другой стороны – увеличилось количество сделок. По данным аналитиков рынка недвижимости с начала 2019 года количество предложений квартир в высотках увеличилось на 16%. При этом количество сделок по сравнению с 1 полугодием 2018 года увеличилось на 20%. Какова структура предложения и динамика цен* в сталинских высотках разбирались риэлторы агентства недвижимости «Грейт реалити». Структура предложения Всего на рынке в открытых рекламных источниках представлена информация о продаже 57 квартир. - 1-комнатные квартиры – 5 лотов от 18 500 000 до 22 500 000 рублей; - 2-комнатные квартиры – 25 лотов от 20 200 000 до 57 000 000 рублей; - 3-комнатные квартиры – 16 лотов от 35 700 000 до 78 000 000...

В Москве есть районы, которые не имеют границ на карте. Яркий пример район Университет. Такого административного района нет, но купить квартиру на Университете запрос распространенный. Обзор стоимости квартир в этой локации приводят риэлторы агентства недвижимости «Грейт реалити». Большинство покупателей определяют район так: 15 минут пешком до метро Университет. В этот круг попадают дома, находящиеся на территории двух административных округов: Западного и Юго-Западного, и трех районов: Гагаринского, Ломоносовского и Раменки. Застройка этой территории формировалась в 50-е годы прошлого века и, как следствие, преобладают дома, построенные по проектам архитекторов сталинской эпохи. Яркие представители периода: Ломоносовский проспект, дом 14; Университетский проспект, дом 5; улица Строителей, дома 4 и 6. К этому времени относится и строительство квартала 5-ти этажек по улице Строителей дома 5 и 13 с корпусами. В период с 1960 по 2000...

Весна плавно перетекла в лето, за окном прекрасная погода. Самое время подумать о покупке домика за городом, тем более, что аналитики рынка загородной недвижимости отмечают высокую покупательскую активность. Специалисты агентства загородной недвижимости «Грейт реалити» решили взглянуть на покупку загородного дома с точки зрения покупателя с бюджетом 10 - 11 000 000 рублей* и отобрали объекты, позиционируемые в 30-километровой зоне от МКАД в Москве и Московской области, на землях с разрешенным ИЖС, площадью участка от 10 соток, с газом. Итак, десятка наиболее интересных, с точки зрения специалистов, домов и коттеджей. 1. Ярославское шоссе, дер. Митрополье. 2-уровневый коттедж 200 кв.м с отделкой «под ключ» на участке 12 соток правильной формы, огорожен. 2. Дмитровское шоссе, СНТ Гранат. Здесь продается домовладение из двух брусовых домов общей площадью 220 кв.м на участке в 12 соток. 3. Осташковское шоссе, дер. Никульское. Готовый к...