АН "Great reality" на PublisherNews.Ru - Аналитика

Последнее время много внимания уделяется новостройкам – оно и понятно, льготная ипотека, выросший спрос, и т.д. Вторичный рынок остался в тени. А ведь и там кипит бурная жизнь, идут сделки и покупателю непросто подобрать себе достойное жилье. О том, как выглядит предложение квартир на вторичном рынке столицы в цифрах*, рассказывают риелторы агентства недвижимости «Грейт реалити». К концу осени рынок вторички насчитывает более 43 000 квартир и апартаментов. И эта цифра оказалась на 27% ниже, чем в начале года. Однако столь сильное сокращение предложения не привело к значительному росту цен. В зависимости от округа и количества комнат вторичка подорожала от 4 до 11%. По отношению к новостройкам отставание в разы. Наибольший объем предлагаемых вариантов сосредоточен в Центральном округе. На него пришлось 24,2%. Следующим с 16,7% идет Западный округ, далее Северный с 9,4% и Юго-Западный с 8,4%. Три округа: ЮВАО, СВАО и ЮАО, имеют доли...

Прирост числа автомобилей в столице достигает 400 000 в год. Во многих семьях, проживающих в Москве, имеется более чем по одному автомобилю. 380 – таково количество транспортных средств на 1000 столичных жителей, и это один из самых высоких в мире показателей. При этом, по мнению мэрии паркингами обеспечены не более четверти всех автомобилей столицы. Как обстоят дела с паркингами в современных новостройках, и какие по этому поводу существуют нормативы, разбирались риэлторы Агентства недвижимости «Грейт реалити». При проектировании многоквартирных жилых домов, офисных центров и других строений в городе, вопрос с паркингом учитывается обязательно. Однако как определять, сколько должно быть парковочных мест? Ответ на этот вопрос дают нормативы. Для многоквартирных жилых домов и жилых комплексов основным является СП 42.133330.2016, из которого вытекает, что определение должно вестись исходя из числа людей, проживающих в доме – на...

На рынке жилой недвижимости складывается нестандартная ситуация. Росреестр сообщает об уменьшении числа регистрируемых сделок, аналитики пишут о сокращении спроса. При этом застройщики поднимают цены, а продавцы вторички следуют за ними. О причинах и следствиях сложившейся ситуации размышляют риэлторы агентства недвижимости «Грейт реалити». Росреестр – количество сделок падает. Опубликованные Росреестром данные говорят о сокращении количества зарегистрированных в первом месяце 2020 года переходов прав на жилую недвижимость Москвы на 19%. Это по сравнению с январем прошлого года. Сравнение с прошедшим декабрем выглядит гораздо хуже – почти 50%. На присоединенных территориях, неоднократно ставивших рекорды по количеству сделок, 2019 год также закончился со снижением на 16%. 4700 ДДУ – такого количества договоров не досчитались застройщики в Новой Москве по сравнению с 2018 годом. По итогам января количество зарегистрированных в Москве...

Основу предложения квартир и апартаментов в районе Арбат составляет вторичный рынок. В течение текущего года количество вторичных квартир и апартаментов уменьшилось почти на 30%, в то же время цена среднего квадратного метра практически не изменилась. Риэлторы Агентства «Грейт реалити» представляют обзор* вторичных квартир и апартаментов Арбата. Квартиры Выбирая квартиру в центре Москвы невозможно обойти вниманием Арбат с его близостью к Кремлю. Открытые рекламные источники говорят о более чем 800 вариантах квартир и апартаментов на вторичном рынке района Арбат. При этом на долю апартаментов приходится менее 100 вариантов, остальное квартиры. На начало года количество выставляемых на продажу вариантов превышало 1100 лотов. На протяжении длительного времени Арбат спорит с Хамовниками за звание самого дорогого района столицы. Изменение стоимости среднего квадратного метра составило всего лишь +2.6% по сравнению с концом прошлого года. ...

Жилые дома в сталинский период были построены во всех округах Москвы. Где-то их было больше, где-то меньше, да и качество самих домов несколько различалось. Сколько сейчас предлагается квартир в сталинских домах и какова цена на них в зависимости от округа, разбирались риэлторы агентства «Грейт реалити». Всего в столице в сталинках предлагается более 900 вариантов квартир. Это всего лишь 2% от общего объема всех продаваемых квартир на вторичном рынке Москвы. Цена самой бюджетной квартиры составляет 6 350 000 рублей, а для покупки самого дорогого варианта потребуется 186 000 000 рублей. Меньше всего вариантов представлено в Северо-Западном административном округе, менее 20, с ценой от 144 тыс. до 247 тыс. рублей. От 120 тыс. до 289 тыс. рублей обойдется квадратный метр в ЮВАО. Юго-Восток предлагает выбор из почти 50 вариантов. На Востоке столицы предложение в сталинских домах насчитывает чуть больше 50 вариантов. Диапазон цены...

О росте цен на московскую недвижимость написано и сказано много, но насколько верными являются утверждения? Как в цифрах выглядит текущее положение цен на квартиры вторичного рынка столицы, разбирались риэлторы агентства «Грейт реалити». К началу зимы рынок недвижимости вышел со средней ценой вторичного квадратного метра в 224,3 тыс. рублей, что превышает на 4,6% показатель конца прошлого года. Т.е. прирост цены не намного превысил размер официальной инфляции. При этом средняя цена* предложения квартир увеличилась почти на 7% и составила 13 565 500 рублей. В рейтинге максимальных цен лидируют районы Центрального административного округа Арбат и Хамовники. Здесь средний метр стоит 508 701 и 487 975 рублей соответственно. В ЮАО самым дорогим стал район Донской – 283 102 рубля. В ЗАО – Раменки - 283 041 рубль. В САО – Беговой – 282 225 рублей. В ЮЗАО – Гагаринский – 275 046 рублей. В ВАО – Сокольники – 261 453 рубля. В СЗАО ...

Статистика уверяет, что средний метр жилья в Москве стоит 205 000 рублей. Есть ли цены ниже в самой дорогой части столицы? Риэлторы агентства недвижимости «Грейт реалити» составили обзор* цен квартир на вторичном рынке ЦАО по годам постройки. Рекламные источники предлагают более 11 000 объявлений о продаже квартир на вторичном рынке центра Москвы. Стоимость квадратного метра в них имеет значения от 115 385 до 2 093 315 рублей. Что представляют собой квартиры, находящиеся на разных полюсах ценовых интервалов, читайте ниже. В домах до 1917 года постройки. Именно к этому периоду относится самый дешевый квадратный метр 115 385 – 275 кв.м на мансардном этаже в доме 33 по Старой Басманной улице. Верхнюю границу представляет квартира в доме 7 по Сеченовскому переулку в Хамовниках, площадью 198 кв.м и 500 000 рублей за кв.м. Необходимо отметить, что дома это периода постройки, прошедшие полную реконструкцию в наше время, отнесены к периоду...

Аналитики отмечают сокращение объема предложения квартир в Хамовниках на 12,7%, в то же время отмечается увеличение цены среднего квадратного метра на 4%. Агентство «Грейт реалити» представляет обзор* вторичных квартир и апартаментов в Хамовниках. Квартиры. Ценителям квартир в центре Москвы Хамовники готовы предложить 2650 вариантов. По итогам 1-го квартала текущего года этот показатель составлял 3035 вариантов. Таким образом, снижение объемов квартир в рекламе составило 12,7%. Изменения в стоимости среднего квадратного метра вторичных квартир в Хамовниках имеют совершенно скромные значения – с 488 890 рублей в начале года до 487 984 рублей на текущий момент. По отношению к аналогичному периоду прошлого года рост цены среднего квадрата составил 4%. Структура предложения в зависимости от количества комнат выглядит следующим образом: 1-комнатные квартиры и студии: 3,3% от 5 390 000 до 115 000 000 рублей. 2-комнатные квартиры: 16,4% от 11...

Цены на первичном рынке Москвы стабилизировались, при этом традиционно наибольшие цены зафиксированы в ЦАО, а наименьшие неожиданно продемонстрировал ЮЗАО. Обзор цен* по округам Москвы представляет агентство недвижимости «Грейт реалити». В обзоре использованы средние цены квадратного метра по классам и средняя стоимость квартир в зависимости от количества комнат на первичном рынке жилой недвижимости в старых административных границах Москвы. Центральный административный округ. Средняя цена квадратного метра: - бизнес–класс – 268 000 рублей; - премиум–класс – 832 000 рубля: - элитная недвижимость – 1 109 000 рублей. Средняя 1-комнатная квартира обойдется в 28 650 000 рублей, для покупки 2-комнатной потребуется 35 300 000 рублей, а 3-комнатной – 50 100 000 рублей. Западный административный округ. Квадратный метр по классам: - массовый сегмент – 173 000 рубля; - бизнес–класс – 248 000 рублей; - премиум–класс – 547 000 рублей. По комнатам:...

Окрестности Дмитровского шоссе популярны благодаря наличию лесных массивов и выходов к большой воде, что увеличивает цену земельных участков по этому направлению. Насколько дорого обойдется покупка земельного участка по Дмитровскому шоссе, разбирались риэлторы московского агентства загородной недвижимости «Грейт реалити». Современный покупатель земли в Подмосковье, приобретая долгожданный участок, хочет избежать возможных проблем с коммуникациями и разрешением на строительство, иметь удобный подъезд и сформированную инфраструктуру, при этом, не переплачивая за «лишние» сотки. Поэтому к рассмотрению были выбраны* земельные участки площадью от 10 до 15 соток, с разрешенным строительством жилого дома (ИЖС), не далее 30 км от МКАД, в описании которых указано наличие газа и других коммуникаций хотя бы по границе участка. До 1 000 000 рублей. В этой ценовой категории предложение насчитывает более десятка лотов. Все они находятся на...

Символ советской эпохи и неотъемлемая составляющая образа Москвы – сталинские высотки. Текущий год отметился разнонаправленными тенденциями по отношению к квартирам в сталинских высотках. С одной стороны – увеличилось количество предложений, с другой стороны – увеличилось количество сделок. По данным аналитиков рынка недвижимости с начала 2019 года количество предложений квартир в высотках увеличилось на 16%. При этом количество сделок по сравнению с 1 полугодием 2018 года увеличилось на 20%. Какова структура предложения и динамика цен* в сталинских высотках разбирались риэлторы агентства недвижимости «Грейт реалити». Структура предложения Всего на рынке в открытых рекламных источниках представлена информация о продаже 57 квартир. - 1-комнатные квартиры – 5 лотов от 18 500 000 до 22 500 000 рублей; - 2-комнатные квартиры – 25 лотов от 20 200 000 до 57 000 000 рублей; - 3-комнатные квартиры – 16 лотов от 35 700 000 до 78 000 000...

Аналитики рынка недвижимости сообщают о снижении объема предложения на вторичном рынке жилья. Не стал исключением и ЦАО. По разным оценкам снижение количества рекламных объявлений по сравнению с предыдущими месяцами составило от 10 до 18%. Как выглядит текущее предложение* вторичных квартир по районам Центрального административного округа выясняли специалисты агентства недвижимости «Грейт реалити». Центр Москвы поделен на 10 административных районов. Общий объем предложения выразился в 15 406 объявлениях о продаже квартир на вторичном рынке (объем предлагаемых апартаментов не учитывался). Наименьшее количество квартир представлено в Красносельском районе. Здесь опубликовано 477 объявлений при средней цене 311 230 рублей за кв.м. С небольшой разницей между собой разместились Якиманка с 839 объявлениями и Таганский район с 882. Цена квадратного метра 465 580 и 270 714 рублей соответственно. Далее следует пара Арбат – Замоскворечье...

Киевское шоссе никогда не жаловалось на отсутствие спроса со стороны покупателей загородной недвижимости. Отсутствие крупных промышленных предприятий, хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура – вот составляющие популярности шоссе. Часть окрестностей Киевского шоссе вошло в состав Новой Москвы, предоставив своим жителям московскую прописку. Теперь территории Москвы и Московской области чередуются. Приобрести загородный дом или участок по Киевскому шоссе можно и в современном коттеджном поселке, и в СНТ, и в стародачных местах. Киевское шоссе одно из первых привлекло внимание девелоперов для строительства коттеджных поселков. И сейчас рынок объектов загородной недвижимости, предлагаемых на продажу в КП, разнообразен. Специалисты агентства загородной недвижимости «Грейт реалити» выясняли стоимость земельных участков по Киевскому шоссе, расположенных в коттеджных поселках со статусом земли ИЖС (для индивидуального...

Район Центрального административного округа Москвы Арбат является ценовым лидером по стоимости среднего квадратного метра. Сейчас она составляет 504 293 рубля. Район лидирует еще по одному среднему показателю - возрасту домов. Для Арбата он составил 87 лет. Такой же возраст лишь у домов района Басманный. Насколько сильно зависят цены жилья на вторичном рынке Арбата от года постройки дома? Ответ на это вопрос в обзоре агентства недвижимости «Грейт реалити. До 1917 года. Именно этот период застройки является преобладающим в районе Арбата. На рекламных площадках представлено почти 300 вариантов квартир в домах этого времени. Однако, все строения этого периода прошли реконструкцию и многие из них представляют собой современный жилые комплексы и клубные дома с соответствующими эксплуатационными характеристиками. Этим же объясняется столь значительный разброс цен: от 241 499 до почти 2 000 000 рублей. 20 годы 20 века. Несмотря на сложные...

Замоскворечье – район Центрального административного округа по популярности не уступающий ценовым лидерам. Недаром динамика цен на квартиры по сравнению с аналогичным периодом 2018 года составила более 10%. За что любят Замоскворечье, и по какой цене можно приобрести квартиры на вторичном рынке, читайте в обзоре* агентства недвижимости «Грейт реалити». Чем привлекает Замоскворечье. Покупатели, выбирающие этот район центра столицы для покупки будущего жилья, среди главных плюсов отмечают его выгодное расположение и сохранившуюся историческую идентичность. В Замоскворечье сохранилось наибольшее количество исторических строений, да и современная застройка преобладает малоэтажная, что придает району камерную атмосферу уюта и комфорта. Проиллюстрируем цифрами (данные на 2018 год): по общему числу проживающих в районе человек (58 637), Замоскворечье находится на 103 месте среди всех районов Москвы, а по плотности населения на 55 месте...

Район Хамовники на протяжении многих лет занимает первые места в рейтингах стоимости жилья столицы. Именно на территории Хамовников расположилась «Золотая миля», именно здесь наибольшее количество новостроек имеют статус элитных. Специалисты агентства недвижимости «Грейт реалити» подготовили обзор предложения* на вторичном рынке квартир по состоянию на конец марта 2019 года. Всего в открытых рекламных источниках представлено 3549 вариантов квартир, из которых 3035 приходится на вторичный рынок, и 514 вариантов представлены в строящихся жилых комплексах. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Хамовниках (с учетом всех сегментов, включая элитный) составила 488 890 рублей. За прошлый год изменение цен на квартиры в центре Москвы составило +2,8%. 1-комнатные квартиры. Однокомнатные квартиры и студии занимают наименьшую долю в общем объеме предложения. Как и во всем ЦАО это наименее распространенный формат. Выбрать можно всего лишь из...