Холдинг Миэль на PublisherNews.Ru - Россия

Публикаций: 1630, Просмотров всего 11624177, за сутки: 3502

Типы информации: Новости (1238), Мероприятия (48), Аналитика (259), Консультации (83), Интервью, мнения (2)

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1625), Авиация (3), Автотранспорт (1), Агрегатор счастья (33), Антиквариат (1), Арбитраж (3), Аренда (99), Арктические территории и шельф (1), Аудит финансов (2), Банки, финансы, платежные системы (15), Банкротство (1), Банная индустрия (1), Безопасность (2), Библиотеки (1), Бизнес России (152), Бизнес-проекты: идеи, стартапы, слияния, поглощения (1), Бизнес-словарь (18), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (2), Бренды (102), Бухучет, налоги, отчетность (1), Валюты (2), Вся Россия (7), Вся Россия онлайн (7), Глобализация (6), Девелопмент (310), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (3), Деловые предложения (39), Дети (7), Долги, иски, штрафы (2), Домашняя обстановка и интерьер (1), Донорство (1), Дороги (1), Железнодорожный транспорт (2), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (7), Законодательство, право (10), Здоровый образ жизни (7), Ивент-сообщество (10), Импорт (6), Инвестиции (35), Индустрия гостеприимства (14), Инновации (1), Информтехнологии, связь, Интернет (13), Инфраструктура (304), Ипотека (160), Исследования, статистика, аналитика (237), История (1), Кадастр (1), Кадровые назначения (6), Качество продукции и услуг (1), Кластерное развитие (1), Клининг (2), Клуб "Бизнес, информация" (10), Конкурентоспособность (69), Консалтинг (19), Креативные индустрии (4), Кулинария (1), Культура, искусство, музеи (7), Лизинг (1), Малый и средний бизнес (9), Маркетинг (8), Маркетинговые центры (4), Мебель (1), Медицина, фармацевтика, здоровье (4), Менеджмент (31), Мероприятия (27), Миграция (1), Молодежь (2), Навигационные и геолокационные системы (6), Национальные проекты (2), Недвижимость жилая (1366), Недвижимость коммерческая (67), Образование (11), Общественное мнение (9), Одежда, обувь, аксессуары (1), Офис (2), Памятные даты, праздники, юбилеи (231), Потребительский рынок (106), Предпринимательское право (4), Пресс-центр "БизнесИнформ" (39), Преступления, криминал (1), Производители товаров и услуг (31), Промышленность (13), Профориентация и подготовка (1), Психология (2), Развлечения (2), Рейтинги, премии, награды (34), Реклама и PR (4), Рестораны, кафе, общественное питание (5), Русский язык (1), Рыбопромышленный кластер (1), Семья (39), Складской бизнес (1), СМИ, медиа (2), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (1), Соотечественники, земляки, диаспоры (2), Социальное общество (14), Социальные сети, блоги (2), Спорт и фитнес (4), Стандартизация (110), Страхование (4), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (143), Технологии (43), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (3), Торги, конкурсы, закупки, госзаказ (2), Торговля, дистрибуция, продажи (401), Транспорт (8), Трудоустройство, занятость (8), Туризм, путешествия, отели (1), Управление недвижимостью (2), Управление персоналом (16), Урбанистика (6), Фермерство (2), Финансовая грамотность (1), Финансовые отчеты организаций (1), Финансы для бизнеса (1), Франчайзинг (139), Хобби (2), Экология и природопользование (4), Экономика (9), Электронные коммуникации (2), Электронные продажи (3)

Регионы мира: Австрия (1), Азия Центральная (1), Азия Юго-Восточная (1), Америка Северная (5), Аргентина (2), АСЕАН (ASEAN) Ассоциация государств ЮВА (1), АТЭС - Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество (3), Беларусь (5), Беларусь - Минск (4), Ближний Восток (8), Болгария (9), Болгария - София (2), БРИКС (BRICS) (1), Великобритания (4), Великобритания - Лондон (2), Венгрия (1), Венгрия - Будапешт (1), Вьетнам (1), Германия (6), Германия - Берлин (3), Греция (5), Дания (1), Дания - Копенгаген (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (143), Европа Восточная (19), Европа Центральная (16), Европейский союз (10), Египет (1), Израиль - Иерусалим (1), Израиль - Тель-Авив (1), Индия (1), Иран (2), Ирландия (1), Испания (8), Италия (5), Канада (1), Кипр (7), Китай (2), Колумбия (2), Латвия (24), Латвия - Рига (14), Литва (2), Люксембург (1), Нидерланды (4), Нидерланды - Амстердам (1), Новая Зеландия (1), Норвегия (4), Норвегия - Осло (1), Объединенные арабские эмираты (ОАЭ) - Дубай (1), ОПЕК - Организация стран - экспортёров нефти (1), Перу (3), Португалия (1), Португалия - Лиссабон (1), Прибалтика (25), Россия (1404), Сингапур (1), Скандинавия (4), Словакия (2), Словакия - Братислава (1), Словения (1), СНГ - Содружество независимых государств (6), Соединенные Штаты Америки (5), Тайвань (1), Турция (2), Украина (1), Украина - Киев (1), Украина - Львов (2), Филиппины (1), Финляндия (1), Франция (7), Франция - Париж (1), Хорватия (1), Черногория (1), Чехия (8), Чехия - Прага (3), Швейцария (1), Швеция (1), Швеция - Стокгольм (1), ШОС - Шанхайская организация сотрудничества (1), Эстония (2), Эстония - Таллин (2), Япония (2)

12.02.2013 15:48 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки»: ЖК «Эко Видное» аккредитован в крупных российских банках

Корпус № 2 жилого района «Эко Видное», расположенного в 4 км от МКАД, получил аккредитацию Транскапиталбанка. Сбербанк, аккредитовавший корпус ранее, объявил о новых выгодных условиях предоставления ипотечного кредита. До регистрации права собственности ставка по кредиту в Транскапиталбанке будет составлять 13,75% в рублях, после – 12,75% в рублях. Минимальный первоначальный взнос – 15% от стоимости приобретаемой квартиры. Срок кредитования – до 30 лет. Комиссии за выдачу кредита не предусмотрены. Для клиентов компании «МИЭЛЬ» действует преференция – минус 0,5% от базовой ставки. Напомним, что, помимо Транскапиталбанка, жилой район аккредитован в Сбербанке, где сейчас аккредитация предоставляется без дополнительного обеспечения: теперь кредитование физических лиц возможно без поручителей и залога имеющегося жилья. Кроме того, у покупателей есть возможность выбрать наиболее оптимальную для себя ипотечную программу и среди банков МИА...

12.02.2013 14:47 Новости

«МИЭЛЬ»: Всего чуть более 8 тысяч семей смогут переехать в подмосковные таунхаусы

Около трети всего предложения в Московской области – секции в сблокированных домах, то есть таунхаусах, квадрохаусах и дуплексах. Однако на переезд в строящуюся квартиру в таком жилье могут претендовать немногим более 8 тысяч семей. Такие данные приводят эксперты отдела исследований «МИЭЛЬ». «Все более активно ведется строительство малоэтажных и сблокированных домов на территории Новой Москвы: более 2 тысяч объектов в 23 поселках, что составляет около 33% всего предложения на этой территории, - подсчитывает Владимир Яхонтов, Управляющий партнер «МИЭЛЬ_Загородная недвижимость. - Строительство этого формата жилья преобладает вдоль Калужского и Киевского шоссе, которые в последние годы рассматриваются девелоперами в качестве перспективного для сблокированной застройки. Присоединение территорий Киевского и Калужского направлений к Москве способствует усилению этих тенденций, поскольку секция в таунхаусе может позиционироваться в качестве...

08.02.2013 15:30 Новости

Бизнес-классу «двушки» не нужны…

Анализируя структуру сделок в сегменте вторичного бизнес-класса за прошедшие два года, эксперты компании «Авангард М» (холдинг Миэль) получили интересные данные: помимо активного роста интереса покупателей к однокомнатным квартирам (если в 2011 году на этот сегмент приходилось 10% сделок, то в 2012 – 23,5%) наблюдался не менее активный рост спроса на трехкомнатное жилье. Как гласят статистические данные, доля «трешек» в общей структуре сделок выросла за прошедший год с 13% до все тех же 23,5%. То есть по степени популярности у конечного потребителя «однушки» и «трешки» сравнялись. Исследуя сложившуюся ситуацию, аналитики нашли сразу несколько причин ее возникновения. Причем большая их часть связана с изменением структуры самих покупателей. Прежде всего, стоит отметить, что за прошедший год заметные изменения произошли в графе «семейное положение». Среди тех, кто приобретал квартиру для собственного проживания, доля покупателей, не...

05.02.2013 15:41 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки»: как получить до 60% прибыли, инвестируя в новостройку?

Удачные инвестиции в новостройку на стадии котлована могут принести до 60% прибыли. В среднем разница между ценой квартиры в новостройках Москвы на стадии котлована и после сдачи госкомиссии составляет 30-40%. В Московской области, как правило, этот показатель несколько ниже – около 20-25%. По данным отдела исследований «МИЭЛЬ», на первичном рынке жилья Москвы на стадии котлована находится около 6% новостроек от общего объема предложения. В Новой Москве новостройки на стадии котлована занимают 13,7%, в Московской области – 24,3% от общего объема предложения. Первый этап роста цен на предложение квартир в новостройке приходится на начало активных строительных работ. На стадии возведения первых этажей стоимость жилья повышается в среднем на 5%. Еще столько же прибавляет в цене новостройка во время строительства средних этажей (7-10 этажа в зависимости от этажности дома). Следующий скачок цен (+5-6%) происходит во время монтажа верхних...

05.02.2013 15:25 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки»: сколько стоит жилье у воды?

Близость водоемов повышает стоимость только объектов бизнес-класса. Для массового сегмента в приоритете бюджет покупки и транспортная доступность. По данным отдела исследований «МИЭЛЬ», доля новостроек, расположенных недалеко от водоемов (не далее 250 м от реки, озера, пруда и т. д.) в общем объеме предложения новостроек Москвы составляет 18-19%. Наибольшая часть этих домов – жилье среднего класса (57,2%) в составе комплексной застройки (например, жилые комплексы «Загорье», «Флотилия», «Альбатрос»). Средневзвешенная цена предложения в них составляет 148 тысяч рублей за квадратный метр, что на 4,5% ниже цены предложения на жилье среднего класса в целом по Москве. Доля бизнес-класса среди объектов у воды составляет 31% (например, жилые комплексы «Виноградный», «Алые паруса-III», «Велтон парк», «Долина Сетунь»). Цена на квартиры в этих домах составляет в среднем 258,3 тысяч рублей за квадратный метр, что на 5% выше цены на жилье...

05.02.2013 12:48 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки»: «Эко Видное» аккредитован в Сбербанке России

Корпус № 2 жилого района «Эко Видное», расположенного в 4 км от МКАД, получил аккредитацию «Сбербанка». Теперь покупатели квартир смогут приобрести понравившееся жилье по эффективной ставке от 12,5% до 14,5% в рублях до приобретения права собственности и 12,5% или 13,5% в рублях после приобретения права собственности. Минимальный первоначальный взнос – 15% от стоимости приобретаемой квартиры (10% – в рамках программы «Молодая семья»). Максимальная сумма кредита составляет 85% от стоимости объекта недвижимости (90% в рамках программы «Молодая семья»). Срок кредитования – до 30 лет. «Эко Видное» – новый жилой район от компании MR Group, включающий в себя 11 многоквартирных домов с переменной этажностью от 12 до 17 этажей. Здесь можно приобрести 1–3 комнатные квартиры с комфортными планировочными решениями: их площади увеличены за счет введения треугольных и трапециевидных эркеров и дополнительных балконов. Помимо комфортного...

31.01.2013 15:26 Новости

«Авангард М»: покупатели бизнес-класса обратили внимание на «однушки»

Доля однокомнатных квартир в структуре сделок с жильем бизнес-класса на вторичном рынке за 2012 год выросла почти в 2,5 раза. Такие данные приводят специалисты компании «Авангард М» (холдинг «Миэль»), специализирующейся на работе в этом сегменте. Долгое время однокомнатная квартира считалась «прерогативой» сегмента эконом-класса. Именно в этой ценовой категории «однушки» всегда были самым востребованным товаром в силу своей невысокой (по сравнению с многокомнатными квартирами) стоимости. Что же касается объектов более высокой ценовой категории, то им покупатели предпочитали более «масштабные» квартиры. Среди наиболее распространенных аргументов – возможность расширения семьи и «непрестижность» однокомнатного жилья для солидного человека. Однако, к концу 2012 года участники рынка констатировали, что менталитет покупателей бизнес-класса изменился. С одной стороны, люди перестали пытаться угадать, что будет завтра, и начинают жить...

31.01.2013 11:03 Новости

«МИЭЛЬ-Аренда»: наиболее распространенные виды мошенничества на рынке аренды

Рынок аренды нельзя назвать статичным: сделки здесь зачастую происходят стремительно. Например, ликвидную квартиру по доступной цене могут арендовать в течение получаса. В таких условиях и собственникам, и арендаторам жилья нужно быть максимально бдительными и информированными. Активность рынка, возможность быстро получить деньги разогревает азарт мошенников, которые находят все более изощренные способы обмануть добропорядочных граждан. Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» напоминает о наиболее распространенных типах мошенничества на рынке. Заманчивые предложения При самостоятельном поиске квартиры как арендаторы, так и собственники часто сталкиваются с объявлениями-«крючками». В тексте либо указаны небывало низкие цены на привлекательные объекты, либо на квартиру претендуют излишне идеальные арендаторы. Большинство таких объявлений однотипны, и составлены либо частными агентами, либо небольшими компаниями...

29.01.2013 10:53 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки»: Открытие станции метрополитена может снизить стоимость жилья

На 2013 год запланировано открытие семи станций метрополитена: «Битцевский парк», «Лесопарковая», «Лермонтовский проспект», «Спартак», «Деловой центр», «Жулебино», «Котельники». В каких районах цены на новостройки взлетят, а в каких пойдут вниз, рассказывают эксперты компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Снижение цен Традиционно считается, что открытие станции метрополитена оказывает повышающее влияние на цены в новостройках. Максимальный рост цен, как правило, происходит в первые месяцы после ввода станции в эксплуатацию, стоимость жилья может подняться на 25-30%. Однако так происходит не всегда. «Оптимальное расположение станции метрополитена – в семи-десяти минутах ходьбы от дома. Московский житель, скорее, предпочтет пройтись, нежели будет мириться с шумом и вибрацией от проходящих поездов. Зачастую наличие метро в нескольких метрах от дома предполагает некомфортную для жителей близость к крупным торговым центрам, постоянные пробки на...

28.01.2013 10:26 Новости

«МИЭЛЬ»: Москва и Подмосковье развиваются параллельно

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» уровень цен предложения вторичного рынка жилья Московской области по итогам 2012 года вырос на 8,7%. Предложение вторичного рынка жилья Московской области в декабре насчитывало порядка 55 тыс. квартир – на четверть больше, чем в декабре 2011 года. При этом структура предложения в территориальном разрезе практически не изменилась. По сравнению с декабрем 2011 года в пользу 1-2-комнатных на 3,5 процентных пункта (п.п.) сократилась доля 3-комнатных квартир. Активное строительство жилья в Московской области в последние годы постепенно увеличивает в предложении вторичного рынка долю квартир в улучшенных панельных домах (+2,1 п.п.). Средняя удельная цена предложения вторичного рынка жилья Московской области за 2012 год выросла на 8,7% и составила в декабре 85,7 тыс. руб. за кв. м. Долларовые цены выросли на 7,8% и достигли 2749,5 $ за кв. м. В течение года на вторичном рынке жилья...

28.01.2013 8:56 Новости

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: За одну квартиру в Москве 1089 квартир в Подмосковье

Специалисты «МИЭЛЬ-Cеть офисов недвижимости» составили рейтинг самых дорогих и самых дешевых квартир регулярного рынка Москвы и Московской области, представленных в базе эксклюзивных предложений по итогам первого месяца нового 2013 года. Так, суммы от продажи самой дорогой квартиры в Москве (десятикомнатной в Пресненском районе) достаточно для покупки 1089 самых недорогих квартир в Подмосковье. Самым недорогим городом Московской области продолжает оставаться город Рошаль (145 км к востоку от Москвы). Эта ситуация не меняется уже несколько лет. Самая доступная квартира московского региона предлагается там по цене 750 тыс. рублей. Это трехкомнатная квартира площадью 56,4 кв. м. Примечательно, что двухкомнатная квартира там стоит 800 тыс. руб. Ее площадь составляет 39,6 кв. м, и находится она на 4 этаже 4-этажного кирпичного дома. Самая доступная 4-комнатная квартира в Подмосковье представлена в городе Дубна по цене 3,2 млн рублей...

25.01.2013 20:28 Новости

Родители – детям

На столичном рынке жилья «бизнес-класса» все более заметную роль начинают играть состоятельные родители, подыскивающие достойное жилье для своих детей. Причем результаты исследования, проведенного аналитиками компании «Авангард М» (холдинг «Миэль») позволяют утверждать, что у данной категории покупателей за последние годы серьезно сменились приоритеты и критерии выбора. Еще лет пять назад было два основных «потребителя» сегмента «родители-детям». Первая – игроки арендного рынка, снимавшие жилье для детей-студентов, вторые – родители, покупающие жилье «на перспективу» для детей малолетних. Обычно это были новостройки на нулевом этапе строительства. Расчет был прост - через несколько лет дом достроится, квартира подорожает, а кроме того, на какое-то время ее можно сдать в аренду, а к совершеннолетию подросшее чадо сможет получить собственную жилплощадь. Причем эти тенденции были актуальны для представителей практически «всех бюджетов»...

23.01.2013 17:31 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки»: повышение цен в ЖК «Эко Видное» составит 3%

Рост цен демонстрируют наиболее ликвидные подмосковные новостройки по мере повышения стадии строительства. Самое значимое увеличение стоимости квадратного метра происходит на завершающем этапе возведения домов по отношению к нулевому циклу строительства. Например, цена 1 кв. м в первой очереди нового жилого района «Эко Видное» от компании MR Group с 25 января повысится в среднем на 3% и составит от 62 тыс. рублей. «Повышение стоимости квадратного метра в «Эко Видном» закономерно. Генподрядчик нового жилого района демонстрирует высокие темпы строительства, что сказывается и на повышении спроса: за последние два месяца число сделок увеличилось почти в два раза. На данный момент завершен монтаж 15-го этажа 2 корпуса, 5-го этажа 3 корпуса и 7-го этажа 4 корпуса домов серии П44-Т, окончание строительства которых запланировано уже на первую половину 2013 года», – говорит Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group. По данным...

23.01.2013 16:44 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки»: топ итогов и тенденций 2012-2013 гг

Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» подвела итоги 2012 года на рынке новостроек московского региона, выявила основные тенденции и спрогнозировала развитие событий в 2013 году. Изменение географии Москвы В течение последних пяти лет в Москве не было значительных территориальных изменений. В 2012 же официально были присоединены новые земли – сформировалась Новая Москва. В старых границах столицы активно развивалась дорожно-транспортная инфраструктура, заработали новые станции метро, появились дублирующие дороги, пересекающие хорды, что привело к перестройке рейтинга престижности и доступности районов Москвы. Например, с открытием новой станции метро мы наблюдали резкий скачок цен в районах Жулебино, Новокосино, в близлежащем Реутове в течение месяца цены выросли на 15%. По данным отдела исследований «МИЭЛЬ», рост цен в Новой Москве по итогам года составил 11,4%, в старых границах Москвы – 13,3%, в Подмосковье же – 3,9%. С изменениями географии...

23.01.2013 15:49 Новости

«МИЭЛЬ-Аренда»: затишье перед взлетом на рынке загородной аренды

На рынке аренды загородных домов в декабре наблюдалось довольно существенное снижение спроса (-29,6% по отношению к ноябрю). Предложение загородных домов по сравнению с ноябрем незначительно снизилось (-3,9%). Максимальный спрос в декабре пришелся на коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл. (63,64% от общего спроса), спрос в данном ценовом диапазоне превысил предложение в 2,67 раза. Большинство собственников в декабре рассчитывали на более существенный доход: максимальным было предложение в диапазоне от 3000 до 5000 долл. (29,73%). Объем предложения в диапазоне от 1000 до 3000 долл. был лишь на втором месте (28,37%). В декабре 2012 года максимальное предложение пришлось на загородные дома, расположенные на расстоянии до 10 км от МКАД (31,08%), на втором месте предложение домов, удаленных от МКАД на 20-29 км (28,38%). Максимальным спросом в декабре пользовались загородные дома, удаленные от МКАД на расстояние 10-19 км (28,41%)...

22.01.2013 17:57 Новости

«МИЭЛЬ-Аренда»: спрос на квартиры к концу года сравнялся с предложением

В декабре спрос на квартиры существенно упал, по отношению к ноябрю падение спроса составило 41,02%. Предложение квартир в декабре, наоборот, несколько выросло, рост к ноябрю составил 16,93%. При этом общий спрос в декабре практически сравнялся с предложением. Максимальный спрос в декабре пришелся на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл./мес., однако, впервые за несколько месяцев спрос в данном ценовом диапазоне был меньше предложения на 10%. Максимальное предложение квартир в декабре 2012 года пришлось на ценовой диапазон от 1000 до 3000 долл. (69,95%), на втором месте предложение квартир от 750 до 1000 долл. (21,77%). На элитные квартиры стоимостью от 6000 долл. пришлось 0,73% от общего предложения, а на квартиры до 750 долл. – 2,96%. Максимальным спросом в декабре 2012 года также пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (62,39%), на втором месте квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. (27,9%), наименьшим...

18.01.2013 19:40 Новости

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»: кому нужны офисы класса С?

Объем офисных помещений класса С составляет примерно 60–70% всего предложения на офисном рынке. При этом предложение сокращается в результате вывода промышленных зон из Москвы, а также за счет реконструкции объектов до более высокого класса. В то же время спрос на данную недвижимость является стабильным. Традиционно к классу С относят типичные здания советских учреждений, бывших НИИ, учебных заведений, а также реконструированные до уровня административного здания корпуса промышленных предприятий и другие объекты, которые не отвечают современным требованиям к конструктиву здания, его техническим системам и инженерному обеспечению. Как правило, это устаревшие здания, хотя нередко функционально усовершенствованные. «Главными преимуществами зданий класса С являются более низкие ставки аренды и удобное месторасположение. Соответственно, офисы данного класса выбирают арендаторы, чьими приоритетами являются экономия расходов и близость к...

18.01.2013 12:56 Новости

«МИЭЛЬ»: в декабре выход новостроек на рынок Подмосковья сократился почти в два раза

Выход на первичный рынок Подмосковья новых жилых объектов в декабре сократился почти в два раза, что свидетельствует о замедлении темпов строительства жилья в Московской области. При этом в течение года темпы роста цен на новостройки Подмосковья отставали от темпов инфляции. По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», объем предложения рынка новостроек Московской области в декабре практически не изменился (+0,4% за месяц) и составляет более 5,8 млн кв. м, из них порядка 372 тыс. кв. м вышло на рынок в декабре (в ноябре вышло более 600 тыс. кв. м). В течение 2012 года первичный рынок жилья Московской области пополнился 621 корпусом суммарной площадью квартир более 5 млн кв. м (в 2011 году на рынок вышло более 660 новых объектов суммарной площадью 4,1 млн кв. м). Большинство новых предложений – многоэтажные корпуса. Доля малоэтажных корпусов на протяжении 2012 года держалась на уровне 22-24%. В течение 2012 года несколько...

16.01.2013 13:34 Новости

Высокие темпы строительства в ЖК «Эко Видное» стимулируют спрос покупателей

За последние два месяца в ЖК «Эко Видное» число сделок увеличилось в два раза Благодаря высоким темпам строительства нового жилого района «Эко Видное» от компании MR Group, который расположен в южной части города Видное, динамика продаж здесь заметно возросла: всего за 2 месяца число сделок увеличилось практически в 2 раза по сравнению с предыдущим периодом. На сегодняшний день в «Эко Видном» завершен монтаж 12 этажа 2 корпуса, 2 этажа 3 корпуса и 4 этажа 4 корпуса домов серии П44-Т, окончание строительства которых запланировано уже на первую половину 2013 года. Кроме высоких темпов возведения 1 очереди проекта, покупателей привлекают и качественные характеристики «Эко Видного»: помимо строительства 11 домов переменной этажности (12-17 этажей) с оптимальными планировками 1-3-комнатных квартир от 39 до 85 кв. метров, здесь предусмотрена собственная инфраструктура - торговый центр, детский сад на 220 мест, автостоянки на 1300...

14.01.2013 11:38 Аналитика

«Авангард М»: Вторичный рынок квартир бизнес-класса

Игроки рынка недвижимости вторичных квартир бизнес-класса подводят итоги 2012 года, который во многом стал для сегмента переломным. Как отмечают специалисты компании «Авангард М», главным итогом года можно считать то, что из единичных «пробных» предложений вторичные квартиры бизнес-класса превратились в самостоятельный сегмент столичного рынка недвижимости с четко сформировавшейся потребительской аудиторией и четкими правилами игры. Активному формированию сегмента вторичных квартир бизнес-класса способствовали причины как экономического, так и психологического характера. С одной стороны в последние два года в границах старой Москвы, и в первую очередь в ее самых престижных районах, наблюдается серьезное сокращение строительной активности. Кроме того, новое строительство бизнес-класса очевидно сконцентрировано в западной части города, и прежде всего в Западном и Юго-Западном округах. ЦАО, конечно, может составить конкуренцию...

11.01.2013 10:35 Новости

«МИЭЛЬ»: в Москве растет доля новостроек экономкласса

По итогам декабря объем предложения первичного рынка жилья Москвы вырос на 4,1%. Значительные изменения произошли в структуре предложения. Доля новостроек экономкласса в Новой Москве поднялась с 33,3% до 40,1%. По данным отдела исследований «МИЭЛЬ», в декабре количество строящихся домов в предложении Новой Москвы увеличилось на 13,2%. В целом, на территории Большой Москвы на продажу было выставлено около 2,5 млн кв. м жилья. За счет выхода нескольких новых корпусов бизнес-класса средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы в декабре увеличилась на 1,3% и составила 231,1 тыс. руб./кв. м (7503,2 $/кв. м). На территории Новой Москвы средневзвешенная цена предложения в декабре составила 86,9 тыс. руб./кв. м (2676,5 $/кв. м). Появление в продаже новостроек на начальных стадиях строительства понизило значение рублевой цены на 1,3%. «В сегменте первичного жилья бизнес-класса Москвы в декабре на рынок вышли новые корпуса...

28.12.2012 18:29 Новости

«МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»: вечер перед камином

Зимой и в особенности во время долгих новогодних праздников многие хотят провести вечер перед открытым огнем. В компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» изучили, какие камины представлены на рынке, и выяснили, что предложения есть на любой вкус и кошелек. Исторически камины были принадлежностью рыцарских замков Западной Европы и служили для обогрева больших залов. В России же более привычным и разумным способом обогрева жилья служили русские печи. Но с развитием глобализации в нашу страну сначала пришли печи-голландки (это произошло во времена Петра I), а затем и камины. Однако камины не стали массовым явлением и не смогли заменить русские печи – во многом, потому что их КПД гораздо ниже, чем у русской печи. Поэтому камин не способен справиться с длительным обогревом помещения, что жизненно необходимо в наших климатических условиях. Сейчас многие покупатели загородной недвижимости хотели бы, чтобы в их доме был дровяной камин. Это...

28.12.2012 17:29 Новости

«МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»: уходящий год был самым стабильным за все время существования рынка

Эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» исследовали главные тренды уходящего года, ценовые показатели и важнейшие факторы, влиявшие на рынок. Уходящий 2012 год, по оценкам специалистов компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», был самым спокойным и стабильным за все время существования рынка. «Мы все помним, что до 2008 года загородный рынок рос взрывными темпами, а с осени 2008 года наступил спад, – напоминает Владимир Яхонтов, Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Медленно выбираться из ямы подмосковный загородный рынок начал в середине 2010 года, и лишь в 2012 развитие стало стабильным. Мы нигде, кроме Новой Москвы, не наблюдали резких скачков цен, спрос и предложение вели себя ровно». Таким образом, важнейший тренд 2012 года – это стабильность. Цены на загородном рынке Подмосковья не показали каких-либо значительных рывков, их рост составил от 5 до 8% за год в зависимости от направления. Единственный ареал...

28.12.2012 13:56 Новости

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»: Частные инвесторы выбирают стрит-ритейл второй год подряд

Активный рост числа частных инвесторов в сегменте стрит-ритейла – основная особенность рынка последних двух лет. Это подтверждается стабильным ростом продаж и по числу сделок, и по общей площади проданных объектов. Факторы, которые стимулировали данный интерес, а также тенденции рынка стрит-ритейла изучают специалисты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». «Стрит-ритейл у частных инвесторов занимает первое место. Инвестиционная привлекательность помещений стрит-ритейла обусловлена хорошей доходностью, высокой ликвидностью и минимальными рисками», – рассказывает Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость. Доходность от сдачи в аренду помещений стрит-ритейла в два раза выше, чем объектов жилой недвижимости. Если рентная квартира приносит в среднем 4% годовых, то ликвидные объекты стрит-ритейла дают 10% годовых. С точки зрения инвестиций сектор стрит-ритейла является наименее рискованным. Спрос в данном сегменте...

25.12.2012 18:33 Новости

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: ипотека – показатель стабильности рынка

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» в 2012 году количество сделок, совершаемое с помощью ипотеки, составляло порядка 30% от всех сделок на рынке вторичного жилья столицы. При этом доля кредитных средств на вторичном рынке недвижимости Москвы в среднем составляла порядка 50%. Доля кредитных средств от общей стоимости приобретаемой квартиры в Москве в 2012 году не превышала 55%. Средняя сумма кредита, привлекаемого для покупки, в 2012 году была чуть выше 4 млн рублей. В большинстве случаев заемщики с помощью ипотеки приобретали двух- или трехкомнатные квартиры улучшенной планировки в современных панельных домах в спальных районах с развитой инфраструктурой. В основном это были объекты средней стоимостью 8-9 млн руб. Портрет ипотечного заемщика в 2012 году не изменился. Это по-прежнему молодые семьи от 25 до 40 лет, покупающие либо свое первое жилье, либо расширяющие уже существующую жилую площадь за счет...

25.12.2012 16:31 Новости

«МИЭЛЬ-Аренда»: итоги 2012 года

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» подвели итоги года на городском и загородном рынках найма жилья. Главное определение, которое можно дать рынку аренды 2012 в Московском регионе, — это стабильность. Городская аренда 2012 Основной тенденцией уходящего года на рынке городской аренды можно назвать отсутствие взлета цен на квартиры экономкласса в горячий сезон. С середины июля по середину октября цены выросли всего на 5%. В предыдущие годы в этот период времени скачок цен традиционно был на уровне 10-12%. Несущественное увеличение цены говорит о том, что стоимость аренды на наиболее востребованные квартиры экономкласса достигла своего максимума. Сейчас средняя цена аренды квартиры в Москве составляет примерно 41 000 рублей в месяц (учитывалась средняя цена по всем предложениям в базе). «Удержатся ли цены на максимуме, говорить пока рано, — считает Мария Жукова, Первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Ясно, что падать...

25.12.2012 15:31 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки»: архитектурная концепция ЖК «Виноградный» утверждена

В жилом комплексе «Виноградный» разработан проект улучшения архитектурной отделки фасадов. Облик новостройки выполнен в благородном неоклассическом стиле. Подобные изменения в ЖК отражают общерыночную тенденцию повышения уровня комфортности жилья, в том числе за счет облагораживания внешнего облика здания. ЖК «Виноградный» находится рядом с Измайловским парком вблизи Серебряно-Виноградного пруда. Площадь территории ЖК более 3,61 га. Несмотря на внешнее классическое исполнение, внутренняя отделка и обустройство зданий будут выполнены с использованием самых современных материалов и последних инженерных решений. Для комфорта жильцов предусмотрены высокоскоростные бесшумные лифты, централизованная система управления зданием. «В прошлом году появилась следующая тенденция: застройщики стали уделять повышенное внимание: качеству возводимого жилья, комфорту покупателей, в том числе визуальному, — рассуждает Андрей Белов, Коммерческий директор...

25.12.2012 14:31 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки»: доступное жилье в старых границах Москвы

Аналитический отдел компании «МИЭЛЬ-Новостройки» подвел итоги осеннего исследования доступного жилья в Москве. На конец ноября в старых границах Москвы насчитывалось 25 проектов комфорт и экономкласса, реализация квартир велась в 60 корпусах. Общий объем предложения по итогам осени составил порядка 5,3 тыс. квартир или около 349 тыс. кв. м. В течение трех осенних месяцев предложение регулярно пополнялось новыми объектами, среди которых можно отметить новые корпуса в ЖК «Большое Кусково» и мкр. «Загорье», а также на реализацию вышли новые проекты — ЖК «Life Митинская», ЖК «Мироновский» и ЖК «M-House». Большинство доступных новостроек Москвы относятся к монолитному домостроению: на их долю приходится 55%, на панельные дома – 45%. Основной объем предложения также сконцентрирован в монолитных домах, их доля составляет порядка 78% всех квартир. Лидерство монолитного домостроения объясняется значительным объемом предложения в наиболее...

25.12.2012 13:31 Новости

«МИЭЛЬ-Аренда»: предновогодний рост спроса на рынке загородной аренды

Спрос на рынке загородной аренды в ноябре увеличился на 11,6% по сравнению с октябрьским. Это объясняется ежегодным всплеском активности арендаторов, желающих снять загородный дом на новогодние праздники. В ноябре 25,6% спроса приходится на новогодние заявки (для сравнения, в октябре было всего 9% заявок). Предложение же загородных домов по сравнению с октябрем не изменилось: 9% от общего предложения приходится на коттеджи, предлагаемые к сдаче на Новый год. Наибольшая активность по-прежнему наблюдается в сегменте от 1000 до 3000 долларов, причем это касается и спроса, и предложения. Максимальный спрос в ноябре пришелся на коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл. (47,2%), спрос в данном ценовом диапазоне превысил предложение в 2,46 раза. На втором месте по спросу находятся дома стоимостью до 1000 долл. (30,4%). Больше всего загородных домов в аренду предлагалось также в диапазоне от 1000 до 3000 долл. (31,17%), на втором месте дома...

25.12.2012 12:31 Новости

«МИЭЛЬ-Девелопмент»: «центры-антимагниты» должны оттянуть транспортные потоки от Москвы

Идея создать центры, которые помогут оттянуть транспортные потоки от Москвы и улучшить дорожную ситуацию, сегодня активно обсуждается. На данный момент проектов «центров-антимагнитов» немного. Какие из них удачны, а какие не очень, рассказывает руководитель департамента консалтинга компании «МИЭЛЬ-Девелопмент» Алексей Буреломов. Одним из проектов по реализации идеи «центров-антимагнитов» было предложение создать авиажелезнодорожные узлы. Предлагалось вывести все основные вокзалы из центра города, объединить и сосредоточить их на востоке и западе от Москвы, связав их с определенными аэропортами: на тот момент Внуково и Быково. С точки зрения градостроителя это не самое удачное решение, поскольку ни Внуково, ни Быково не являются крупнейшими узлами транспортной инфраструктуры. Территория вокруг них серьезно урбанизирована, плотно застроена. «На мой взгляд, было бы целесообразнее выбрать Домодедово и Шереметьево. Тем не менее, подобные...

25.12.2012 11:28 Новости

«МИЭЛЬ-Аренда»: спрос на рынке городской аренды продолжает падать

В ноябре спрос на квартиры продолжил снижаться, по отношению к октябрю спрос упал на 16,37%. Предложение квартир в ноябре также упало на 11,62%. При этом общий спрос продолжает превышать предложение в два раза. Для сравнения, в октябре спрос снизился лишь на 2%. По сравнению с октябрем 2012 года средняя стоимость найма наиболее популярных однокомнатных квартир экономкласса изменилась на +0,74% и составила 32,93 тыс. рублей. Квартиры востребованы в ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долл./мес. Основной объем предложения также сосредоточен в этом ценовом диапазоне (70,55%). На втором месте предложение квартир от 750 до 1000 долл. (18,74%). На элитные квартиры стоимостью от 6000 долл. пришлось 1,12% от общего предложения, а на квартиры до 750 долл. – 4,53%. Максимальным спросом в ноябре 2012 года также пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (62,57%), на втором месте квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. (29,08%)...

24.12.2012 12:30 Новости

Основные тренды 2012 года на вторичном рынке недвижимости

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» подводит итоги года на рынке регулярной городской недвижимости. В целом 2012 год был успешным как для покупателей, так и для продавцов. Умеренный рост цен и большой объем предложения на уровне 50-55 тыс. объектов создавали благоприятную ситуацию для проведения альтернативных сделок и дальнейшего развития ипотечного кредитования. В качестве основных тенденций 2012 года можно выделить следующие: 1. Рост цен на уровне инфляции. Подводя итоги года, можно предположить, что цены на вторичном рынке жилья вырастут до конца года на 10%. Это говорит о стабильной ситуации на рынке. Следует также отметить и тот факт, что цены, оставаясь в фарватере незначительного роста, своего основного значения достигли в первом полугодии 2012. Второе полугодие не столь ощутимо влияло на рост стоимости недвижимости; 2. Спрос на качественное жилье в современных домах. В 2012 году основной спрос был сосредоточен на максимально...

24.12.2012 11:30 Новости

Рынок продавца стал рынком покупателя

По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ» к концу 2012 года объем предложения вторичного рынка жилья Москвы вырос на треть и составил к началу декабря 58,3 тыс. квартир. Уровень цены предложения столичных квартир за 11 месяцев 2012 года увеличился на 6,5%. Структура предложения по сравнению с декабрем 2011 года существенно не изменилась. Повышение доли многокомнатных квартир (3 комнаты и более) произошло в основном за счет сокращения доли 1-комнатных (-2,2 п.п.) и 2-комнатных квартир (-2 п.п.). В пользу эконом- и среднего классов жилья снизилась доля квартир в домах бизнес-класса (-2,3 п.п.). На 1,8 п.п. меньше предложений в ЦАО. В остальном изменения структуры колеблются в пределах +/-1 п.п. Средняя удельная цена предложения квартир вторичного рынка жилья Москвы на начало декабря составила 198,3 тыс. руб. за кв. м. Новые предложения, впервые вышедшие на рынок в течение ноября (29% всего объема), в среднем предлагаются на 4,3%...

24.12.2012 10:30 Новости

Северный административный округ по популярности не уступает западу

По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», предложение квартир в Северном административном округе составляет порядка 8,8% от всего предложения на вторичном рынке Москвы. Внутри округа предложение по районам, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», распределяется следующим образом (в % от всего предложения вторичного рынка САО): Левобережный район – 4,2%; Ховрино – 9%; Западное Дегунино – 4,5%; Дмитровский район – 3,2%; Восточное Дегунино –3,4%; Бескудниковский район – 1,6%; Головинский район – 7,4%; Войковский район – 4,5%; Коптево – 8,2%; Тимирязевский – 4,7%; Сокол – 5,8%; Аэропорт – 14,3% Хорошевский район – 16,2%; Савеловский район – 5,8; Беговой – 6,9%. «Северный административный округ – один из самых востребованных на современном рынке жилья, и по своей популярности фактически не уступает Западному и Юго-Западному округу. А такие районы, как Сокол и Аэропорт, традиционно...

24.12.2012 9:30 Новости

Преимущества Московского банка Сбербанка России для клиентов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

С ноября 2012 года «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» стала Золотым партнером Московского банка ОАО «Сбербанк России». В рамках партнерской программы клиентам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» предлагаются специальные условия ипотечного кредитования. «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» и Московский банк Сбербанка России давно связывает взаимовыгодное сотрудничество при осуществлении операций на рынке недвижимости по жилищному кредитованию физических лиц. Партнерские программы «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» и Московского банка ОАО «Сбербанк России» дают возможность клиентам «МИЭЛЬ» рассчитывать на уменьшение процентной ставки по ипотечному кредиту Сбербанка по программе «Приобретение готового жилья», а также воспользоваться другими специальными предложениями от Московского банка ОАО «Сбербанк России». «На сегодняшний день порядка 30% от всех сделок на вторичном рынке Московского региона проходит с привлечением заемных средств, и...

24.12.2012 8:30 Новости

Офис «Университет» холдинга «МИЭЛЬ»: тенденции 2012 года в сегменте бизнес-класса

По данным офиса «Университет» – единственного офиса холдинга «МИЭЛЬ», специализирующегося на продаже квартир бизнес-класса с авторским ремонтом, в 2012 году качественное жилье бизнес-класс по-прежнему оставалось крайне востребованным, и спрос в этом сегменте превышал предложение. Подводя итоги 2012 года, можно констатировать, что недвижимость бизнес-класса, по-прежнему, остается крайне востребованной на столичном рынке недвижимости, и спрос в этом сегменте превосходит предложение. Средняя удельная цена предложения в сегменте бизнес-класса за год, по данным отдела исследований «МИЭЛЬ», увеличилась на 5,6%. Наибольшим спросом традиционно пользовались квартиры в Западном и Юго-Западном административных округах. «Жилье бизнес-класса максимально ликвидно и устойчиво к рыночным колебаниям в любой кризис. Мы неоднократно в этом убеждались. Именно такое жилье люди стремятся покупать как для себя, так и с инвестиционной целью. Недостаточное...

21.12.2012 15:05 Новости

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: как открыть франчайзинговый офис?

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: как открыть франчайзинговый офис? Все больше предпринимателей стремятся открыть собственное агентство недвижимости, в том числе и под брендом сильной компании. Специалисты «МИЭЛЬ» рассказывают, как сделать это правильно и впоследствии работать с максимальной эффективностью. Среди потенциальных клиентов, которые хотели бы приобрести франшизу, был проведен опрос, по итогам которого выяснилось, что немногие представляют себе механизм открытия франчайзингового офиса. Эксперты «МИЭЛЬ» рассказывают о главных этапах, предшествующих открытию своего бизнеса под сильным брендом. «Прежде всего, важно помнить, что франчайзинг – это не волшебная палочка, и огромная доля успеха зависит от руководителя и коллектива офиса, грамотного управления и соблюдения стандартов качества, – делится опытом Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Именно поэтому необходимо подходить к открытию...

20.12.2012 11:18 Новости

«Авангард М»: Жилье бизнес-класса на Юго-Западе столицы: предложение не успевает за спросом

На протяжении последних пяти и даже 10 лет Юго-Западный округ Москвы является лидером в сегменте строительства жилья бизнес-класса. Однако, практика работы компании «Авангард М» специализирующейся на создании и продаже вторичных квартир бизнес-класса, свидетельствует: даже обширное предложение нового жилья бизнес-класс не может решить всех проблем покупателей. Согласно риэлторской статистике, сегодня чуть менее половины от общего объема спроса на столичные новостройки бизнес-класса приходится на западные районы Москвы (ЗАО, СЗАО, ЮЗАО). Причем 18% из них - конкретно на Юго-Западный округ. И если, например, в Западном округе покупателям приходится выбирать из 3 проектов, находящихся в довольно высоких стадиях строительства, и 3 новых проектов, заявленных на рынке года полтора назад, то в Юго-Западном округе для покупателей дела обстоят гораздо лучше. Сегодня здесь находится 7 проектов в различных, весьма продвинутых строительных...

18.12.2012 16:29 Новости

Холдинг «МИЭЛЬ»: ЖК «Республика солнца» – жизнь в стиле wellness

Wellness retreat – философия, актуальная для многих современных людей, подразумевающая не только здоровый образ жизни, но и проживание в экологически чистом регионе. Однако только единицы жилых комплексов предоставляют все условия для жизни в стиле wellness. Один из них ЖК «Республика солнца» (Sun Republic) расположен в Латвии на берегу Балтийского моря. Сегодня модно вести здоровый образ жизни: заниматься спортом, правильно питаться, ходить на массаж, с утра вместо кофе пить свежевыжатый сок. На рынке настоящий бум экологически чистых продуктов: во многих магазинах предлагается так называемая фермерская продукция. За деревенские сметану, сыр, молоко люди готовы переплачивать. Однако негативная городская среда сводит на нет попытки вести здоровый образ жизни. Многие задумываются: может ли житель мегаполиса быть по-настоящему здоровым? «Философия жизни wellness зародилась на урбанизированных территориях как альтернатива городской...

14.12.2012 17:40 Новости

Холдинг «МИЭЛЬ»: Транспортно-пересадочные узлы – новые центры притяжения и новые проблемы

Традиционно самая высокая проходимость торговых помещений наблюдается рядом со станциями метро, железнодорожными станциями, вокзалами. Объединение различных транспортных потоков способно дать новый импульс развитию торговой недвижимости и создать новые центры притяжения для арендаторов. Однако и новые сложности тоже возникнут. Плюсы и минусы транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) оценивают эксперты холдинга «МИЭЛЬ». Создание полноценных ТПУ – необходимая мера для оптимизации логистики людских потоков. Соответственно спрос со стороны владельцев торговой и офисной недвижимости будет очень большим, ведь ТПУ являются крупнейшими центрами притяжения. В настоящее время по данным правительства Москвы идет проектирование узлов, сосредоточенных в наиболее загруженных местах. Они объединяют как минимум метро и железнодорожный транспорт, в большинстве же случаев охваченными являются все виды сообщения. Как правило, новые ТПУ проектируются вне ЦАО...

30.11.2012 16:25 Новости

«МИЭЛЬ»: сотый франчайзинговый!

«МИЭЛЬ»: сотый франчайзинговый! В среду, 28 ноября открылся сотый франчайзинговый офис «МИЭЛЬ». Это событие прошло в Свиблово – спальном районе Москвы. Активное развитие сферы услуг, в том числе и агентств недвижимости, за пределами Центрального административного округа столицы – основная тенденция последнего времени. Холдинг «МИЭЛЬ» с 2008 года запустил процесс развития сети за счет использования франчайзинговой модели. На сегодняшний день офисы «МИЭЛЬ» открыты в 27 городах Российской Федерации. «Франчайзинговая модель бизнеса доказала свою эффективность во многих странах мира, - рассказывает Григорий Куликов, председатель совета директоров холдинга «МИЭЛЬ». – При грамотном применении она открывает огромные возможности, что доказывает и количество наших франчайзинговых офисов». Сегодня спальные районы Москвы и города ближайшего Подмосковья являются благодатным полем для деятельности риэлторов, поскольку сейчас власти города в рамках...

30.11.2012 8:34 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки»: координаты «Скайфорт»

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» провели опрос среди потенциальных покупателей жилья, выяснив, на каком этаже им хотелось бы приобрести квартиру. Безусловным лидером предпочтений были названы высотные этажи новостроек. Равнодушие к этажности при подходящем бюджете покупки выразил лишь минимальный процент респондентов. В течение месяца специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» опрашивали потенциальных покупателей квартир первичного рынка, чтобы узнать, на каком этаже многоквартирного дома им хотелось бы жить. В опросе участвовали жители разных округов Москвы, потенциальные покупатели жилья сегментов от эконом до бизнес-класса. Большинство опрошенных среди предложенных вариантов предпочли ответ «Лучше повыше. Хорошо видно и воздух чище». Доля таких ответов в общем количестве составила 55%. Потенциальные покупатели объясняли свой выбор так: «Хотим быть ближе к небу», «Нежелание смотреть в окна близко стоящих домов» и пр. 21%...

27.11.2012 14:52 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки»: первичный рынок недвижимости Видного осенью

Аналитический отдел компании «МИЭЛЬ-Новостройки» провел исследование рынка новостроек в г. Видном. Объем предложения здесь растет, основной тип застройки представлен панельным жильем. В ноябре в реализации в Видном находятся 24 корпуса, расположенные в 9 крупных проектах. По сравнению с октябрем общий объем предложения новостроек в ноябре вырос на 30% и составил порядка 262 тыс. кв. м или около 3,5 тыс. квартир. В ноябре предложение пополнилось новыми объектами, среди которых можно отметить новый корпус в панельном ЖК «Эко Видное» (стоимость от 2,9 млн руб.), а также стартовый корпус в микрорайоне «Южное Видное». Большинство новостроек Видного относятся к панельному домостроению, на их долю приходится 66%, на монолитные дома – 34%. Основной объем предложения также сконцентрирован в панельных домах, их доля составляет порядка 53%. Наиболее популярной среди панельных домов в Видном является серия П-44Т/К, именно из элементов этой серии...

26.11.2012 12:34 Новости

Доступное жилье – это не более 2 млн рублей за «однушку» в Московском регионе

Большинство семей в Московском регионе смогут позволить себе приобрести квартиру, если она будет стоить не более 2 млн рублей. При определенных условиях существующий спрос на недвижимость в Москве и Московской области сможет «съесть» от 15 до 20 млн кв. м доступного жилья в течение трех лет. «Сегодня рынок недвижимости находится в относительно пассивном посткризисном состоянии», – считает руководитель департамента консалтинга компании «МИЭЛЬ-Девелопмент» Алексей Буреломов. Оживить рынок сможет большое количество недорогого жилья. Нужны миллионы квадратных метров доступного жилья в комплексной застройке со школами, детскими садами, больницами. При этом у населения должны быть варианты приобретения недвижимости: за наличные, в кредит, рассрочку, ипотеку. Увеличение оборотов в сфере доступного жилья активизирует работу в других областях рынка недвижимости, получит импульс работа кредитных организаций, инвестиционно-строительного...

23.11.2012 20:45 Новости

Рынком востребован анализ эффективности арендной политики

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»: рынком востребован анализ эффективности арендной политики МИЭЛЬ. Специалисты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» отмечают наибольшую востребованность услуги по анализу эффективности арендной политики со стороны собственников помещений и зданий. Она позволяет не только определить арендную ставку по конкретному проекту, но и составить независимый план бюджета доходов и расходов по группе объектов. Объекты могут относиться к одному сегменту рынка, но территориально располагаться в разных местах (например, торговые точки одной сети). Либо находиться в одном месте, но отличаться по техническим параметрам (офисные блоки в административном здании). Елена Погостнова, директор департамента оценки и консалтинга «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» приводит в пример один из текущих проектов, включающий проведение независимого плана бюджета доходов от аренды по «портфелю объектов»: помещениям стрит-ритейла...

21.11.2012 12:25 Новости

«МИЭЛЬ-Аренда»: на загородном рынке 9% спроса составляют новогодние заявки

На рынке загородной аренды наблюдается рост спроса. По отношению к сентябрю заявок стало больше на 2,75%. Традиционно, это связано с началом новогодней аренды — в октябре порядка 9% спроса приходится именно на такие заявки. Предложение же загородных домов снизилось на 6,1% по отношению к сентябрю. Максимальный спрос в октябре пришелся на коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл. (56,25% от общего спроса). В данном ценовом диапазоне он превысил предложение почти в 2 раза. На втором месте дома стоимостью до 1000 долл. (20,54%). Если говорить о предложении, то в октябре больше всего загородных домов в аренду предлагалось в диапазоне от 1000 до 3000 долл. (42,86%) и от 3000 до 5000 долл. (31,17%). Максимальным спросом в октябре пользовались загородные дома, удаленные от МКАД на расстояние 20-29 км и 10-19 км (26,79% и 25,89%% от общего спроса соответственно). Максимальное предложение пришлось на загородные дома, расположенные на...

20.11.2012 16:01 Новости

«Авангард М»: Вторичные квартиры «закрывают» спрос на бизнес-класс в ЦАО

Спрос на жилье бизнес-класса, расположенное в Центральном административном округе г.Москвы, остается стабильно высоким на протяжении последних нескольких лет. Однако, исследования компании «Авангард М» позволяют утверждать, что существующее предложение первичного жилья не может в полном объеме удовлетворить спрос, поэтому, частично дефицит предложения «закрывают» вторичные квартиры бизнес-класса. Согласно подсчетам, 10% спроса на рынке новостроек бизнес-класса приходится именно на ЦАО и ровно те же 10% в общем объеме первичного предложения жилья бизнес-класса Москвы приходится на проекты, расположенные в центре города. Теоретически спрос должен покрывать предложение, если бы не два «но». Первое – за последние два года среднерыночные цены квадратного метра в центровых новостройках бизнес-класса выросли на 30%, почти дойдя до отметки 9000 долларов за квадрат. (Для сравнения, в самом застраиваемом «бизнес-классом» Западном округе...

19.11.2012 12:18 Новости

«МИЭЛЬ-Аренда»: сезонный всплеск на рынке городской аренды пройден

В октябре спрос на квартиры в Москве продолжил снижение. По отношению к сентябрю он упал на 2%. Несмотря на то, что предложение городской аренды несколько подросло (на 6% к сентябрю), спрос продолжает превышать предложение в 2,1 раза. Рост цен в период сезонного всплеска составил порядка 5%. Основной объем сделок по аренде сосредоточен в диапазоне цен от 1000 до 3000 долл./мес. Максимальное количество предложений, а также максимальный спрос приходится именно на квартиры с такой стоимостью найма. Доля предложения в данном диапазоне цен составила в октябре (70,4%). Вторым по популярности в предложении были дешевые квартиры, с арендной ставкой от 750 до 1000 долл. (18,07%). На элитные квартиры стоимостью от 6000 долл. пришлось 1,46% от общего предложения, а на квартиры до 750 долл. – 4,89%. Максимальным спросом в октябре 2012 года также пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (60,84%), на втором месте квартиры стоимостью...

15.11.2012 18:29 Новости

Несмотря на высокую стоимость квадратного метра, покупатели выбирают ЮЗАО

Недвижимость Юго-Западного административного округа – традиционно одна из наиболее востребованных на московском рынке. Несмотря на то, что средняя стоимость квадратного метра в округе уступает только ЦАО и ЗАО, спрос там зачастую превышает существующее предложение. По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», предложение квартир в Юго-Западном административном округе составляет порядка 11,3% от всего предложения на вторичном рынке Москвы. Внутри округа предложение по районам, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», распределяется следующим образом (в % от всего предложения вторичного рынка ЮЗАО): Гагаринский район – 8,9%; Академический район – 8,3%; Котловка – 7,4%; Ломоносовский район – 8,9%; Черемушки –7,2%; Зюзино – 4,7%; Обручевский – 10,3%; Коньково – 10,5%; Ясенево – 7,4%; Теплый Стан – 9,4%; Бутово Северное – 2,9%; Бутово Южное – 14,1%. Максимальный выбор представлен в...

15.11.2012 17:29 Новости

Срок экспозиции квартир в современных домах в Измайлове не превышает двух дней

Измайлово – уникальный район. Престижный для жизни в советское время, в 1990-е годы он четко ассоциировался с экономклассом. Сегодня Измайлово вновь крайне востребовано, в том числе и среди покупателей бизнес-класса, и спрос на недвижимость там превышает предложение. По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», предложение квартир в Измайлово невелико и составляет менее 1% от всего предложения на вторичном рынке Москвы. При этом порядка 13,3% предложения приходится на комнаты, 86,7% – на квартиры. «Измайлово – настоящий старомосковский район, где до сих пор чувствуется уютная столичная атмосфера и дух города. Он соединяет в себе богатое историческое наследие, зелень Измайловского лесопарка, уютные улочки и даже такой редкий для современной Москвы транспорт, как трамвай. Люди, которые живут там давно, и особенно те, кто родились там и выросли, искренне привязаны к нему и не хотят его покидать», ...

15.11.2012 16:29 Новости

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: первый этаж – достоинство или недостаток

По оценке специалистов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», квартиры на первых этажах типовых домов оцениваются с понижающим коэффициентом. Первый этаж может снизить стоимость квартиры минимум на 10%. Но бывают исключения, когда первый этаж рассматривается как плюс. Это зависит от месторасположения дома и цели приобретения недвижимости. На сегодняшний день, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» на квартиры, расположенные на первых этажах, приходится порядка 7,7% от всего предложения вторичного рынка Москвы. Цена квартир на первых этажах в среднем может быть на 10-20% ниже стоимости аналогичного жилья на более высоких этажах. Это обусловлено повышенной влажностью, низкой температурой таких помещений, уровнем расположения окон и т.д. Можно привести следующий пример: однокомнатная квартира в районе станции метро «Братиславская» общей площадью 38 кв. м, с кухней 9 кв. м, на первом этаже 17-этажного панельного дома...

15.11.2012 15:29 Новости

Почему растет популярность городов на севере Московской области

В условиях активного смещения покупательского спроса в сторону подмосковной недвижимости одними из наиболее востребованных являются города на северных направлениях МО на удалении до 35 км от МКАД. По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», там сосредоточено порядка 13,1% от всего предложения вторичного рынка Московской области в пределах Московского малого кольца. Лидером по предложению являются Химки. По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», там представлено порядка 42,5% от всего предложения на вторичном рынке севера Московской области в пределах Московского малого кольца. «Жилой фонд Химок представлен крайне разнообразно. Это и четырех-пятиэтажные дома 1950-х гг. в историческом центре города, и “хрушевки” в старых Химках, и комфортные панельные дома конца 1990-х – начала 2000-х гг. в новых Химках, а также современные монолитно-кирпичные дома, строящиеся в городе», – комментирует Алексей Шленов...

14.11.2012 18:28 Новости

Холдинг «МИЭЛЬ»: ситуация на первичном рынке Подмосковья остается стабильной

По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ», ситуация на первичном рынке жилья Московской области остается стабильной. Количество строящихся жилых корпусов в октябре выросло на 2,2%, средневзвешенная цена предложения за месяц прибавила 0,9%. Суммарный объем предложения первичного рынка жилья Подмосковья сохраняется на уровне 5,4 млн кв. м. Новые предложения октября — квартиры по 43 адресам. Большинство новых предложений — это монолитные жилые дома среднего класса (72%). На рынке первичного жилья Подмосковья отмечаются лишь незначительные колебания цен в пределах погрешности расчета среднего показателя. В октябре 2012 года средневзвешенная цена предложения составила 69 тыс. руб./кв. м (прирост 0,9%). В долларовом эквиваленте цена составила 2146 $/кв. м (-1% относительно предыдущего месяца). К отрицательной ценовой динамике в новостройках экономкласса (-1,2% по отношению к сентябрю) привело завершение продаж в нескольких объектах...

13.11.2012 11:21 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки»: в микрорайоне Богородский в Щелково два дома сдали досрочно

Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» информирует покупателей о том, что два корпуса в мкрн. «Богородский», возводимом в г. Щелково в рамках второй очереди строительства, были сданы в эксплуатацию с опережением срока. Это семи-секционный корпус № 8 и пяти-секционный корпус № 9, застройщик — компания «Ренова-СтройГрупп». Концепцией микрорайона «Богородский» предусмотрено строительство 20-ти монолитно-кирпичных многосекционных домов переменной этажности от 9 до 18 этажей. В состав комплекса входят два детских дошкольных учреждения, две школы, в том числе с блоком младших классов, торговый центр. Строительство микрорайона «Богородский» осуществляется в 4 очереди. В двух сданных до срока корпусах ключи от собственных квартир получат 743 семьи. «Мы сознательно стремились ускорить наступление момента получения жилья для очередных новоселов нашего микрорайона. В компании осуществляется серьезный контроль работ на всех этапах строительства, так что...

12.11.2012 19:16 Новости

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»: владелец салона красоты как рантье

Салоны красоты как объекты недвижимости традиционно составляют существенную часть рынка и формируют высокий спрос на соответствующие коммерческие площади. Особенностью данного рынка является то, что салоны красоты могут выступать как арендаторами, так и рантье, формировать как рынок спроса, так и предложения. Этот новый вид коворкинга изучают эксперты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». «Салонный коворкинг» – новая ниша на рынке коммерческой недвижимости. «Единицей расчета» салонного коворкинга является аренда кресла. Как известно, классический коворкинг заключается в найме отдельного рабочего места в офисном центре, оборудованного компьютером, мебелью, телефоном и интернетом. Дополнительно, по согласованию, коворкеру может быть предоставлена возможность использования оргтехники, переговорных, кофе-рума и т.д. «В отличие от офисного коворкинг-центра, где рабочие места арендуют в основном фрилансеры или начинающие бизнесмены, салонный...

08.11.2012 11:33 Новости

«Авангард М»: Квартиры с ипотечной гарантией

Один из важных критериев, повышающих привлекательность любого жилого проекта на современном рынке – это возможность оформить ипотеку. Статистика компании «Авангард М», работающей в сегменте вторичных квартир бизнес-класса, позволяет утверждать: этот относительно новый для московского рынка тип жилья пользуется высоким «ипотечным доверием» как со стороны банков, так и со стороны покупателей. Объединенные риэлторские данные гласят, что на сегодняшнем столичном рынке доля ипотечных сделок в сегменте жилья бизнес-класса (совокупно по вторичному и первичному предложению) доходит до 15%. При этом, «вторичные квартиры» вроде бы находятся в более выигрышном положении, нежели новостройки. Для банков «вторичка» - куда более понятный «продукт», как правило, не требующий индивидуального подхода. Поэтому здесь примерно каждая пятая покупка совершается с использованием заемных средств. «Из всего объема сделок, совершенных в 2012 году нашей...

31.10.2012 15:08 Новости

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: у Кремля за «три рубля»

Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали предложение комнат в коммунальных квартирах в центре столицы, и выяснили, где таких объектов выставлено больше и какова минимальная стоимость «входного билета» на рынок недвижимости ЦАО. По данным базы эксклюзивных предложений «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», доля комнат в общем объеме предложения достаточно мала и составляет около 4,1%. При этом максимальное число комнат сосредоточенно именно в Центральном административном округе – 20,3% от всего предложения комнат в коммунальных квартирах в Москве. На втором месте находится Южный административный округ (17,5%), далее следует Восточный административный округ (15,7%). Труднее всего приобрести комнату в Северо-Западном административном округе – там их доля занимает всего 3,9%. Что касается Центрального административного округа, то, по данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», наиболее широкий...

31.10.2012 12:54 Новости

«Авангард М»: «Правильный» фундамент для квартиры бизнес-класса»

Помимо привычного для столицы сегмента новостроек бизнес-класса, сегодня в Москве активно набирает вес сегмент вторичных квартир бизнес-класса, которые создаются путем серьезного усовершенствования качественного жилья «старой» формации. Конечно, усовершенствования требуют капиталовложений, что в итоге приводит к повышению стоимости квартиры почти на 45%. Но оно того стоит, потому что эти квартиры обладают набором неоспоримых конкурентных преимуществ. Именно поэтому создать достойный «вторичный бизнес-класс» можно только на базе жилья, отвечающего целому ряду серьезных требований. Компания «Авангард М», работающая в данном сегменте, составила набор обязательных характеристик, позволяющих рассматривать квартиру на вторичном рынке как «сырье» для превращения в «бизнес-класс». «В «старой» Москве около 40 тысяч самых разнообразных домов, но только малая толика вторичного жилого фонда пригодна для «переделки» в квартиры более высокой...

31.10.2012 12:25 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки»: рейтинг округов Большой Москвы по объему возводимого жилья

По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ» наибольшее количество корпусов-новостроек на территории Большой Москвы расположено в Новомосковском АО. На втором месте находится ЦАО. Однако по объему площадей в округах Большой Москвы показатели иные. Большое количество корпусов в ЦАО (14,1%) объясняется наличием в центре города объектов, имеющих в своем составе по нескольку корпусов. Главным образом, это объекты элитного и бизнес-классов. Например, ЖК «Sky House» (4 корпуса, общая площадь жилья 61,5 тыс. кв. м), ЖК «Садовые кварталы» (14 корпусов в продаже, общая площадь жилья в предлагаемых корпусах 58,6 тыс. кв. м), «Loft Post» (4 корпуса, 8,3 тыс. кв. м жилья), «Четыре солнца» (4 корпуса, 41,5 тыс. кв. м) и т. д. На третьем месте по количеству предлагаемых корпусов находится ЮАО (9,2%). Здесь выставлены на продажу такие крупные жилые комплексы, как мкрн. «Царицыно» (15 корпусов в продаже, общая площадь жилья в предлагаемых корпусах...

30.10.2012 14:40 Новости

«МИЭЛЬ-Франчайзинг» объявляет о повышении вступительного взноса

С 2013 года паушальный взнос на открытие офиса под брендом «МИЭЛЬ» в Москве повысится на 12%. На данный момент территория Москвы покрыта сетью офисов «МИЭЛЬ» примерно на 80%. К концу 2013 года «МИЭЛЬ» планирует полностью завершить этап покрытия столицы. Учитывая активный спрос на франшизу «МИЭЛЬ», территория Подмосковья может оказаться закрытой для новых франчайзи в ближайшие два года, а весь Центральный федеральный округ – в ближайшие пять лет. «Сегодня “МИЭЛЬ” – рынок недвижимости в рынке недвижимости, – говорит управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов надвижимости» Роман Мурадян. – Мы активно развиваемся благодаря передовым технологиям, поддержке, оказываемой франчайзи головным офисом, большому количеству совместных сделок внутри сети. По нашему опыту, в Подмосковье один офис может обслужить 50 тысяч квартир. Зная об этих условиях и оценивая свои силы, успешные подмосковные франчайзи планируют открыть столько офисов, сколько нужно...

29.10.2012 15:44 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки»: сегмент комфорт-класса в Химках

По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ», подавляющее большинство предложений городского округа Химки представлены жильем среднего класса — 85,1% от общего объема предложения. Всего сейчас в Химках представлено к продаже 94 корпуса суммарной площадью квартир 505,9 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена предложения на рынке первичного жилья г. Химки составляет 78,5 тыс. рублей за кв. м. С начала года новостройки города подорожали на 6,1%. В предложении представлены объекты первичного рынка различных классов качества: от эконом- до бизнес-класса. Примерно десятая часть предложения – новостройки экономкласса (10,6% по количеству корпусов в продаже). Доля новостроек бизнес-класса на рынке первичного жилья Химок незначительна и составляет 4,3% по количеству корпусов и 1,3% по суммарной площади квартир. Кирпичных домов на рынке новостроек города в настоящее время не представлено. Основное предложение — это квартиры в монолитных или...

29.10.2012 14:12 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки»: рейтинг городов Подмосковья по стоимости квадратного метра

По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ» разница между средней ценой самых дешевых и самых дорогих новостроек экономкласса городов ближнего Подмосковья составляет 52,5 тыс. рублей. Самые низкие цены зафиксированы в новостройках экономкласса в Ивантеевке и составляют 42,3 тыс. рублей за кв. м. На втором месте по дешевизне находится город Долгопрудный, здесь средняя цена кв. м. составляет 54,7 тыс. рублей. Новостройки в Домодедово стоят 58 тыс. руб. за кв. м. Затем идут Одинцово (62,2 тыс. руб./кв. м) и Лыткарино (62,5 тыс. руб./кв. м). Наиболее высокие цены сегмента эконом зафиксированы в г. Мытищи. Здесь средняя стоимость кв. м составляет 94,8 тыс. руб./кв. м. На втором месте находится Реутов (89 тыс. руб./кв. м. Затем следуют Котельники (87,8 тыс. руб./кв. м), Химки (83,2 тыс. руб./кв. м) и Подольск (79,4 тыс. руб./кв. м). Большинство предложений в этих городах – дома на высокой стадии строительной готовности. Таким образом...

29.10.2012 13:21 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки»: начались продажи в новом доме бизнес-класса в Реутове

Монолитно-кирпичный дом бизнес-класса расположен по адресу: улица Победы, 15А на севере Реутова – города-лидера по спросу недвижимости в Подмосковье. У 25-этажной новостройки оригинальной обтекаемой формы панорамное остекление лоджий и балконов, вентилируемый фасад. Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» предлагает здесь квартиры без отделки от одной до трех комнат площадью от 58,1 до 103,6 кв.м. В квартирах комфортные планировки, большие кухни, просторные лоджии, гардеробные и подсобные помещения, Высота потолков — 2,7 метра. Стоимость – от 88 000 рублей за кв.м. В подъездах установлены малошумные скоростные лифты, предусмотрены помещения для охраны и консьержей. На придомовой территории планируется создание детской площадки, зоны отдыха, установка декоративного ограждения,. Рядом с домом расположены несколько школ, фитнес-центр, магазины, площадка для выгула собак. До квартала за 15 минут доходит наземный транспорт от трех станций метро:...

29.10.2012 8:49 Новости

Офис «Университет»: ЗАО приближается к ЦАО по уровню цен за квадратный метр

На сегодняшний день рынок регулярной недвижимости Западного административного округа Москвы – один из наиболее активных, и спрос на жилье в ЗАО крайне устойчив. Объясняется это благополучной экологической ситуацией в округе, неплохой транспортной доступностью и наличием широкого выбора качественного жилья. По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ», предложение квартир в Западном административном округе составляет порядка 12,8% от всего предложения на вторичном рынке Москвы (без учета Внуково). Внутри округа предложение по районам распределяется следующим образом (% от всего предложения вторичного рынка ЗАО): Драгомиловский район – 10,2%; Филевский парк – 7,1%; Раменки – 14,5%; Проспект Вернадского – 5,7%; Тропарево-Никулино – 9,6%; Очаково-Матвеевское – 7,7%; Можайский – 12%; Кунцево – 9,4%; Крылатское – 5,7%; Фили-Давыдкого – 7,3%; Солнцево – 6,5%; Новопеределкино – 4,3%. 98,4% предложения по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ»...

24.10.2012 15:40 Новости

«МИЭЛЬ-Франчайзинг»: практикум – лучший способ обучения

Компания «МИЭЛЬ-Франчайзинг» сделала хорошей традицией проведение практикумов для владельцев франчайзинговых офисов. Этот формат мероприятия разработан специально для встреч руководителей риэлторского бизнеса, работающих под брендом «МИЭЛЬ», и, как показывает опыт, приносит свои плоды. Недавний практикум прошел в офисе «На Октябрьском поле». Представителей различных офисов принимала генеральный директор Оксана Ефименко. Гости смогли познакомиться с работой офиса и обсудить насущные вопросы. Также в первое время после начала деятельности много усилий и времени занимает расширение коллектива. Оксана Ефименко рассказала, как проводила с каждым потенциальным сотрудником собеседование, пытаясь понять, впишется ли данный кандидат на должность в коллектив. А когда сложился «костяк» коллектива, на каждое собеседование она стала приглашать юриста, который со своей стороны оценивал пригодность кандидата для работы. Привлекла собравшихся тема...

24.10.2012 13:34 Новости

«МИЭЛЬ-Франчайзинг» обсудила преимущества франшизного бизнеса

Управляющий директор «МИЭЛЬ-Франчайзинг» Роман Мурадян выступил на ток-шоу «Среда франшизного обитания» в рамках делового форума Х международной выставки «BUYBRAND». Темой для обсуждения стали возможности франчайзинга для преодоления «подводных камней» предпринимательства в России Завершилась юбилейная международная выставка по франчайзингу «BUYBRAND», прошедшая в ЦВК «Экспоцентр» в октябре. Впервые в рамках делового форума по франчайзингу и другим бизнес-возможностям состоялась встреча нового формата – ток-шоу «Среда франшизного обитания». К участию были приглашены шесть топ-менеджеров влиятельных организаций, предпринимателей и представителей государственных органов. В своем выступлении управляющий директор «МИЭЛЬ-Франчайзинг» Роман Мурадян прокомментировал ситуацию с дефицитом офисных помещений. «Действительно, самая большая сложность возникает у франчайзи при подборе необходимого помещения, – рассказывает Роман Мурадян. – Чтобы...

23.10.2012 17:24 Новости

В сентябре доля кредитных средств в сделках с недвижимостью снизилась на 10%

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в сентябре 2012 года доля кредитных средств на вторичном рынке недвижимости Московской области составляла чуть более 50%. Для сравнения, в январе 2012 года средняя сумма ипотечного кредита в области, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», составляла примерно 60% от стоимости жилья. С начала года снижение составило порядка 10%. Средняя сумма кредита, привлекаемого для покупки квартиры в Подмосковье, в сентябре составляла чуть более 3 млн рублей, средняя сумма покупаемого объекта приблизилась к 5,8 млн рублей. При этом самый недорогой объект, приобретенный в Подмосковье с помощью ипотечного кредита, по сделкам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» (комната), стоил 1,4 млн рублей, из них 1,19 млн рублей пришлось на кредитные средства. Самая недорогая квартира, купленная по ипотеке в ближней зоне Подмосковья в сентябре стоила 2, 62 млн руб. Из них 2 млн рублей – ипотека. Стоимость самого...

23.10.2012 17:00 Новости

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: Москва низкоэтажная

Несмотря на то, что активно о малоэтажном строительстве заговорили только в последние годы, в Москве оно было всегда. Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» провели анализ предложения квартир, расположенных в двух-четырехэтажных многоквартирных домах Москвы. На сегодняшний день, по данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», объем квартир, выставленных на продажу в таких домах, составляет 3,4% от всего предложения регулярного рынка столицы. Основное предложение находится в Центральном административном округе – порядка 59,4%. Однако, и в спальных и в промышленных районах столицы такие варианты представлены. «Конечно, предложение квартир в таких домах немногочисленно, особенно в спальных районах, где пальму первенства держит индустриальное домостроение, начиная с пятиэтажных типовых серий и выше. Однако в некоторых районах существуют целые небольшие кварталы, состоящие из домов невысокой этажности», ...

23.10.2012 16:35 Новости

Балашиха – самый активный город по спросу и предложению на востоке Подмосковья

На сегодняшний день одним из наиболее востребованных направлений на подмосковном рынке жилья является Восток в пределах Малого московского кольца. На Востоке сосредоточено более трети всего предложения Подмосковья в пределах «первой бетонки». Наиболее активным городом по спросу и предложению там является Балашиха – на нее приходиться порядка 22,6% всего предложения на восточном направлении. По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» предложение в Балашихе составляет фактически четверть от всего предложения, расположенного до Малого московского кольца на Востоке. Максимальный выбор представлен в сегменте двухкомнатных квартир. На них приходится порядка 39,2% всего предложения. На втором месте однокомнатные квартиры – 34,6 % предложения. На трехкомнатные приходится 22,5% от всех квартир, представленных в продажу по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Хуже всего представлены...

23.10.2012 16:21 Новости

Покупки за 8-9 млн рублей на рынке недвижимости Московского региона

На сегодняшний день значительная часть сделок в Москве, особенно с привлечением ипотечного кредита, проходит в ценовом сегменте 8-9 млн рублей. Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали, что можно приобрести на эту сумму на столичном и подмосковных рынках вторичной недвижимости. По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», «портрет» квартиры за 8-9 млн рублей на вторичном рынке Москвы таков. Это однокомнатная (20,8% предложений в данном ценовом сегменте) квартира площадью порядка 38-40 кв.м на Западе Москвы или однокомнатная квартира площадью порядка 50 кв.м в восточных районах столицы. Двухкомнатные квартиры составляют примерно 51,2% предложения в этом ценовом диапазоне. Расположены они в панельных или кирпичных домах, преимущественно в спальных районах. Площадь таких квартир от 42 до 60 кв.м. Однако при определенных условиях одно- и двухкомнатные квартиры в этом ценовом диапазоне можно подобрать и в ЦАО. ...

22.10.2012 11:40 Новости

«МИЭЛЬ-Аренда»: сколько можно заработать, сдавая квартиру экономкласса в аренду?

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда» при покупке квартиры с последующей сдачей ее в аренду можно рассчитывать на доходность от 4 до 7% годовых в эконом- и комфорт-классе. Процент доходности напрямую зависит от вложенных в жилье средств. Срок их окупаемости составит порядка 18 лет. При низких процентах и высоком сроке окупаемости инвестирование в квартиру все же может быть наиболее надежным средством сохранения капитала. При нестабильной экономической ситуации обеспокоенность сбережением средств закономерна. На какой доход можно рассчитывать, если выбрать в качестве способа сохранения капитала квартиру? Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» провели расчет доходности в самых востребованных сегментах эконом- и комфорт-класса. Упрощенная формула для расчета годовой доходности от покупки инвестиционной квартиры (без учета коммунальных платежей и налога на имущество) такова: месячная стоимость найма Х 12 – 13% НДФЛ) Х 100 / (стоимость покупки...

22.10.2012 10:52 Новости

Холдинг «МИЭЛЬ»: выход новых объектов привел к снижению цен в Подмосковье

По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ» в сентябре на рынке первичного жилья Московской области наблюдался существенный рост строительной активности, что привело к снижению средневзвешенной цены предложения. Исключение составил Реутов. Количество строящихся жилых домов в Подмосковье за первый осенний месяц выросло на 7,1%, суммарный объем предложения составил более 5,1 млн. кв. м. В сентябре предложение первичного рынка области увеличилось на 557,5 тыс. кв.м жилья, расположенного в 72 корпусах. Продажи стартовали в 14 новых жилых комплексах, расположенных в таких городах как Химки, Лыткарино, Видное, Мытищи, Пушкино, Щелково, Чехов. В сентябре этого года за счет выхода на рынок существенного объема новых предложений на начальных этапах строительства произошла коррекция цены предложения в сторону уменьшения. Также в сентябре часть застройщиков предлагала квартиры по сниженным ценам в рамках различных акций. При этом по некоторым...

22.10.2012 9:03 Новости

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»: что такое библиотека будущего?

В связи с тем, что Департамент культуры города Москвы планирует превращение классических библиотек в современные медиацентры, не исключено появление совершенно нового типа объектов, которые совместят функции получения информации, развлечения и даже питания. Специалисты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» изучили московские библиотеки с точки зрения будущих преобразований. Библиотеки в наши дни у большинства молодежи ассоциируются с чем-то архаичным. При наличии Интернета, множества высокотехнологичных девайсов поход в библиотеку кажется лишенным смысла. В свою очередь Департамент культуры, пытаясь решить данную проблему, заявил о необходимости полностью обновить формат и концепции библиотек. Планируется превратить библиотеки в современные медиацентры, включающие наряду с традиционным читальным залом зону работы в сети Интернет, покрытие Wi-Fi, услугу заказа книг через Интернет, а также единый книжный каталог. «Логично предположить, что...

21.10.2012 0:06 Новости

Холдинг «МИЭЛЬ»: Небольшой офис в большом дефиците

Холдинг «МИЭЛЬ»: Небольшой офис в большом дефиците На мероприятиях по коммерческой недвижимости, франчайзингу и просто в среде малого и среднего бизнеса один из самых животрепещущих вопросов – обеспечение открывающегося предприятия офисом. Что делать, если новой фирме не нужна тысяча метров площади, где искать небольшой, но качественный офис, размышляют специалисты холдинга «МИЭЛЬ». «К сожалению, арендодатели, сдающие в аренду небольшие офисные помещения, как правило, не обращаются в агентства недвижимости, статья расходов на услуги риэлторов обычно не заложена в их бюджете, - делится опытом Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». – Такие помещения обычно расходятся «по своим», не выходя на широкий рынок». В силу отсутствия информации о подобных небольших помещениях в открытом доступе (интернете, печатных изданиях), потенциальным арендаторам зачастую приходится самостоятельно обходить интересующую их...

18.10.2012 16:09 Новости

Холдингу «МИЭЛЬ» – 22 года

17 октября 2012 года холдинг «МИЭЛЬ» отпраздновал свое 22-летие. За свою многолетнюю историю «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» насчитывает сотни тысяч благодарных клиентов, которым специалисты компании помогли в приобретении доступного и комфортного жилья. «За более чем два десятилетия успешной работы “МИЭЛЬ” добился ведущих позиций в различных сегментах на рынке недвижимости, и мы не собираемся останавливаться на достигнутом, – говорит Председатель Совета директоров холдинга “МИЭЛЬ” Григорий Куликов. – Крупнейшие направления: брокеридж и франчайзинг, – а так же развитие инвестиционной деятельности, расширение предложения в сегменте доступного жилья и реализация крупных девелоперских проектов позволяют Холдингу неизменно оставаться лидером отрасли». Бренд «МИЭЛЬ», гарантирующий надежность и высокое качество предоставляемых услуг, обеспечивает неизменный интерес со стороны сотен тысяч клиентов, а также постоянное расширение сети. На...

08.10.2012 13:57 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки» провела обзорный семинар на выставке «Недвижимость 2012»

Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» провела обзорный семинар на выставке «Недвижимость 2012» Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» в 27-й раз приняла участие в выставке-ярмарке «Недвижимость», прошедшей в Центральном доме художника на Крымском валу. Как постоянный участник выставки, а также как крупный игрок рынка недвижимости, компания не только представила свои объекты, но и провела образовательно-обзорный семинар о текущей ситуации на первичном рынке московского региона. Семинар прошел во второй день выставки, провела его Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Во время своего доклада Анна рассказала об активности на рынке первичного жилья, как среди покупателей, так и среди застройщиков. За прошедшие восемь месяцев этого года было выдано 79 разрешений на строительство 1,5 млн кв.м жилья в Москве. Кроме того, было выведено порядка 14 новых проектов новостроек, что является хорошим показателем...

01.10.2012 9:21 Новости

Компания «МИЭЛЬ-Франчайзинг» приняла участие в «Фестивале франшиз»

В Петербурге 15-16 сентября состоялся Фестиваль франшиз – выставка франчайзинговых брендов в различных сферах бизнеса. В мероприятии принял активное участие Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». «Фестиваль франшиз», прошедший в Санкт-Петербурге, является одной из крупнейших и наиболее информационно наполненных выставок по франчайзингу в России. На мероприятии были представлены основные франчайзинговые бренды. Выставку открыл Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Его доклад, посвященный особенностям развития франчайзинга в сфере недвижимости в России, вызвал большой интерес у публики. Особенно заинтересовал слушателей рассказ о сложностях, с которыми сталкиваются франчайзи, и их возможные ошибки при развитии бизнеса. «Мы считаем, что потенциальные покупатели любой франшизы должны понимать, что франчайзинг – это не волшебная палочка, а бизнес-модель, успех которой...

01.10.2012 8:45 Новости

Холдинг «МИЭЛЬ» выводит систему обучения риэлторов на новый уровень

В 2012 году холдинг «МИЭЛЬ» внедрил в процесс обучения своих сотрудников новую технологию. Прошедший 12-13 сентября 2012 года очередной риэлторский поединок проводился в совершенно новом формате и был полностью открытым для просмотра в on-line режиме. Это дало возможность всем участникам рынка оценить профессионализм и мастерство сотрудников «МИЭЛЬ» и проникнуть за кулисы риэлторской практики. Цель риэлторских поединков – выявить, как риэлторы на практике работают с реальными проблемами клиентов и как их решают. В поединке приняли участие специалисты, работающие на регулярном рынке городской недвижимости. «Холдинг «МИЭЛЬ» – первая компания на рынке недвижимости, которая еще в прошлом веке, а точнее в 1998 году, создала свой собственный учебный центр для подготовки профессионалов, внедрив технологию комплексного обучения сотрудников. Управленческие поединки, которые впервые были проведены в 2003 году, – одно из звеньев нашей...

28.09.2012 18:52 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки»: рейтинг городов МО по объему возводимого жилья

По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ» в пятерку лидеров Московской области по объему возводимого жилья входят: Балашиха, Химки, Красногорск, Одинцово и Железнодорожный. В этих городах сосредоточена примерно треть предложений всего рынка новостроек Подмосковья, и ее суммарный объем составляет 313 объектов общей площадью 1,8 млн кв.м. В августе в Балашихе на продажу предлагалось около 400 тыс. кв. м жилья в 102 корпусах. Более половины предложений — корпуса в составе малоэтажных жилых комплексов. Самая дешевая квартира на рынке новостроек Балашихи стоит 1,7 млн руб., самая дорогая – 10,3 млн руб. Средневзвешенная цена предложения на рынке первичного жилья Балашихи в августе составила 62 тыс. руб./кв. м, что ниже среднеобластного уровня на 10% (69 тыс. руб./кв. м). Городской округ Химки по объему предложения на рынке первичного жилья области занимает второе место. В августе в Химках на продажу были выставлены квартиры в 88...

27.09.2012 11:14 Новости

Офис «Университет»: какие виды отделки предпочитают москвичи

Сегодня рынок недвижимость предоставляет покупателям широкую палитру объектов на любой вкус. Однако опыт сотрудников офиса «Университет», специализирующегося на продаже квартир с дизайнерским ремонтом, показывает, что спрос, как на первичном, так и на вторичном рынках, неуклонно смещается в сторону готовых для проживания квартир. Фраза «заезжай и живи» на современном рынке стала крайне актуальной. Специалисты офиса «Университет» рассказали о том, какие виды отделки предпочитают покупатели столичного жилья. «Сегодня на рынке квартиры с ремонтом стали появляться чаще, и палитра их отделки стала значительно шире. В некоторых квартирах ремонт делают сами продавцы, исходя из своих вкусов и возможностей, где-то отделку квартиры разрабатывают дизайнеры и архитекторы. И потребитель может выбирать. Однако, как показывает наш опыт, излишества и вычурность в отделке не добавляют квартире привлекательности в глазах покупателей...

26.09.2012 16:14 Новости

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»: зачем покупают производственную недвижимость

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» исследовали сегмент производственной недвижимости в Москве и Московской области и выяснили, что сегодня производственная недвижимость имеет невысокую инвестиционную привлекательность и зачастую приобретается для перепрофилирования. К объектам индустриальной (производственной/промышленной) недвижимости относятся: заводы, склады, имущественные комплексы, индустриальные парки, бывшие ВПК, земельные участки промышленного назначения. Под складами в данном случае понимаются объекты, построенные в советский период со складским назначением, но в настоящий момент используемые в производственных целях. (Складские объекты, которые используются по прямому назначению, а также логистические парки, относятся к сегменту складской недвижимости.) В 2011 г. на сегмент индустриальной недвижимости России пришлось всего 3% общего объема инвестиций. Для сравнения, в торговую недвижимость было...

25.09.2012 19:07 Новости

Офис «Университет»: портрет покупателя квартиры в сталинском доме

Несмотря на то, что сегодня сталинские дома потеряли прежнюю привлекательность для покупателей, они все равно остаются достаточно востребованными на рынке столичного жилья. Покупают квартиры в таких домах, как правило, коренные москвичи, представители творческой интеллигенции или же те, кто ради удачного месторасположения, зелени и хорошей образовательной инфраструктуры для своих детей готовы мериться с недостатками такого жилья. К такому выводу пришли специалисты офиса «Университет» холдинга «МИЭЛЬ». Офис «Университет» занимается продажей квартир c дизайнерским ремонтом в наиболее престижных районах столицы, и порядка 95% проданных вариантов приходится на квартиры в сталинских домах. В данном исследовании под термином «сталинские дома» подразумеваются бывшие номенклатурные дома, которые строились для высших слоев советского общества в период с начала 1940-х до конца 1950-х годов. Сталинские дома отличаются исключительно удачным...

25.09.2012 18:01 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки» приглашает на семинар в рамках выставки в ЦДХ

28 сентября, во второй день выставки «Недвижимость 2012» в ЦДХ на Крымском валу, компания «МИЭЛЬ-Новостройки» проводит открытый семинар. Его тема посвящена анализу ситуации на рынке новостроек Московского региона. Проведет семинар Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Посетители узнают главные аналитические цифры по итогам ввода жилья с прошлого года, планируемые объемы по новому строительству в Московском регионе, о тенденциях на рынке ипотечного кредитования – что происходило со ставками, объемом открытых ипотечных кредитов, а также о тенденциях и перспективах нестандартных форм недвижимости — лофтов, апартаментов и др. В прошлом году подобный семинар, проведенный компанией «МИЭЛЬ-Новостройки», собрал большое количество слушателей и вызвал живые дискуссии. Ждем вас 28-го сентября, в 12.00 в 15 зале выставки «Недвжимость 2012». Вход на семинар свободный. Компания...

21.09.2012 14:14 Новости

Музыкальная школа рядом с домом важна лишь для 30% покупателей недвижимости

На сегодняшний день порядка 80% покупателей недвижимости – семейные люди. Для этой категории покупателей, помимо метража квартиры и качества состояния, крайне важен вопрос детской и социальной инфраструктуры в районе. В связи с началом нового учебного года специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали запросы своих клиентов и выяснили, какие объекты детской инфраструктуры имеют для них решающее значение при покупке квартиры, а какие не так важны. Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали запросы потенциальных покупателей жилья на вторичном рынке Москвы и выявили, какие объекты детской инфраструктуры наиболее важны для большинства покупателей столичной недвижимости. Фактически для 90% семей, приобретающих недвижимость, принципиальное значение играет наличие рядом детского сада и школы. Также практически все семьи, где есть дети дошкольного возраста, выделили в числе необходимых инфраструктурных...

21.09.2012 13:15 Новости

Пятерки самых дорогих и недорогих городов ближнего Подмосковья

Среди городов ближнего пояса Московской области самые недорогие по стоимости квартир на вторичном рынке – Щелково, Жуковский и Подольск. Самые дорогие – Реутов, Щербинка и Красногорск. Таковы данные исследования рынка вторичной недвижимости городов ближнего пояса Подмосковья – до 30 км от МКАД, проведенного специалистами «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», самым недорогим городом ближнего Подмосковья по стоимости квартир на рынке вторичной недвижимости является Щелково. Здесь средняя цена квадратного метра в нижнем ценовом сегменте составляет 72,6 тыс. рублей. На втором месте в «рейтинге» городов ближнего Подмосковья с самыми демократичными ценами – Жуковский со стоимостью квадратного метра вторичных квартир – 85,4 тыс. рублей. На третьем месте – Подольск. Стоимость квадратного метра в наиболее дешевом сегменте там составляет 89,5 тыс. рублей. В пятерку «недорогих» городов вторичного рынка...

21.09.2012 12:17 Новости

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: Где хранить велосипед

Сегодня вспомогательные помещения зачастую являются обязательным условием при покупке квартиры. Современные покупатели недвижимости всех сегментов обращают пристальное внимание на то, где им придется хранить вещи. Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали, какие помещения для хранения наиболее распространены в московских квартирах. «Сегодня, оценив содержание московских балконов, можно подумать, что во многих квартирах именно они являются основными помещениями для хранения. Жильцы там складывают зачастую все – от круп и консервов, до столярных инструментов и спортивного инвентаря. А между тем наличие грамотно организованного места для хранения может повысить функциональность даже небольшой по площади квартиры, сделав ее более привлекательной для покупателя», – комментирует Ольга Тихонова, генеральный директор офиса «На Фрунзенской». Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали, какие помещения...

20.09.2012 15:21 Новости

МИЭЛЬ–Новостройки: за лето с привлечением ипотеки было продано более 40% квартир

Департамент ипотеки компании «МИЭЛЬ-Новостройки» подвел итоги лета. За три месяца в компании было продано порядка 44% квартир с использованием ипотечного кредита, что на 13% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Столь значительная цифра отображает общую ситуацию, складывающуюся на рынке ипотеки Москвы. Рост продаж с привлечением ипотеки объясняется улучшенными программами банков, специальными условиями, различными акциями и др. Процентные ставки в среднем по рынку составляли в течение лета 13,5% годовых в рублях до оформления прав собственности. Средний процент первоначального взноса был на уровне 20%. Что касается специальных программ, то, например, в «Сбербанке» клиенты в рамках акции «Ключевое предложение», действовавшей до конца августа, могли воспользоваться кредитом по ставке 12% годовых в рублях до оформления прав собственности и 11% — после. На настоящий момент условия акции продлены до конца года. Для...

18.09.2012 13:07 Новости

Новые лица и новый офис компании «МИЭЛЬ–Новостройки»

В компании «МИЭЛЬ-Новостройки» в течение лета произошли серьезные кадровые перестановки, затронувшие, как ряд ключевых специалистов, так и топ-менеджмент. Кроме того, компания переехала в новый офис в центре Москвы. В середине августа этого года на должность генерального директора компании Миэль-новостройки была назначена Софья Лебедева. Ранее она занимала там же должность заместителя генерального директора. Софья Лебедева работает в сфере недвижимости более 14 лет. В 1998 году она пришла в компанию «МИЭЛЬ», где до 2005 года возглавляла Управление правовой поддержки всей компании. С 2005 по 2008 год Софья Лебедева занимала позицию генерального директора компании «Базис-инвестмент», направлением деятельности которой являлись: коммерческая недвижимость, лэнд-девелопмент, управление собственными офисами и недвижимостью. Осенью 2008 года Софья Лебедева вернулась в Компанию «МИЭЛЬ-Новостройки» на должность Заместителя Генерального директора...

17.09.2012 14:09 Новости

Sun Republic в Латвии получил грант ЕC на внедрение энергоэффективных технологий

В жилом комплексе Sun Republic в г. Саулкрасты (Латвия) началась установка солнечных коллекторов и батарей. Внедрение энергоэффективных технологий частично финансируется из средств полученного гранта Евросоюза. Установка батарей позволит минимизировать энергозатраты в самом комплексе, а так же будет способствовать улучшению экологии атмосферы. Договор на установку технологий был заключен с Министерством регионального развития Латвии после победы в конкурсе на получение гранта Евросоюза. Главный критерий, по которому проводился конкурс — снижение выбросов СО в атмосферу. «Минрегионразвития Латвии получил деньги за продажу излишков квоты ЕС по Киотскому протоколу (за выброс в атмосферу СО ниже установленной нормы). На эти деньги можно внедрять энергоэффективные технологии, так же способствующие снижению выбросов СО в атмосферу, — объясняет Елена Королёва, руководитель проекта Sun Republic. — Жилой комплекс Sun Republic выиграл конкурс...

04.09.2012 14:33 Новости

«МИЭЛЬ–Новостройки»: к деловому сезону готовы

К началу делового сезона «МИЭЛЬ-Новостройки» подвели итоги работы за восемь месяцев. Компания, уже много лет занимающая лидирующую позицию на первичном рынке недвижимости, продемонстрировала позитивную динамику по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Существенный рост зафиксирован по всем основным показателям работы компании. За восемь месяцев 2012 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выручка увеличилась более чем на 37%, объем реализации жилья – на 90% по отношению к прошлому году. Разница в показателях достигнута за счет существенного увеличения реализации новых современных жилых комплексов, относящихся к категории доступного жилья, расположенных на территории Московской области. Текущий портфель объектов за рассматриваемый период увеличился на 70% по отношению к показателю 2011 года. В 2012 году в компании был запущен процесс внутренней реорганизации. Нововведения коснулись не только совершенствования...

31.08.2012 11:37 Новости

«МИЭЛЬ-Франчайзинг» проводит осеннюю «Мастерскую качества»

В сентябре начинается сезон у школьников, студентов и деловых людей. К началу традиционного периода активности делового мира компания «МИЭЛЬ-Франчайзинг» приурочила проведение очередной «Мастерской качества», посвященной вопросам администрирования в сфере недвижимости. Она пройдет 4 сентября в офисе «На Дмитровской». В «Мастерской» выступит и Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Он осветит особенности данной модели бизнеса и расскажет, кому стоит попробовать себя во франчайзинге, а кому такая деятельность противопоказана. «На риэлторов в России обучают заведения, которые можно перечесть по пальцам, поэтому в вопросе формирования полноценной деловой среды крупным игрокам приходится рассчитывать на себя, - рассказывает Роман Мурадян. - Именно поэтому мы и решили проводить «Мастерскую качества» - своеобразный практикум по деятельности бизнеса недвижимости и стандартам работы «МИЭЛЬ». Традиционно, на это...

30.08.2012 14:04 Новости

Холдинг «МИЭЛЬ»: где пока не растут цены на недвижимость

По данным отдела исследования холдинга «МИЭЛЬ» средний уровень цен предложения на квартиры в новостройках Нового Ступино в течение 2012 года остается стабильным. За 7 месяцев рост составил менее 1%. С начала реализации эко-города рост цен на квартиры в нем составил +21,7%. Рост цен на городскую недвижимость на юге и юго-востоке Подмосковья составил от 6 до 8% с начала 2012 года, на загородную – от 5 до 9%. Такие данные приводят эксперты холдинга «МИЭЛЬ». При этом в эко-городе «Новое Ступино» рост цен составил менее 1% (в декабре 2011 г. квартиры предлагались в среднем за 39,2 тыс. руб./кв. м, в июле - за 39,5 тыс. руб./кв. м). Это одна из наиболее доступных цен на недвижимость в Московской области на расстоянии 50-100 км от столицы на юге и юго-востоке. «Естественно, что практически нулевой рост цен не останется неизменным и будет корректироваться вверх по мере продвижения строительства, - комментирует ценовую ситуацию Нелли...

30.08.2012 11:07 Новости

Цены на вторичном рынке Черемушек сопоставимы с ценами в ЦАО

Черемушки – один из наиболее востребованных районов на юго-западе Москвы. Спрос на недвижимость в этом районе зачастую превышает предложение. Максимальным спросом пользуются квартиры в типовых панельных домах, а уровень цен там вплотную приближается к стоимости квартир в ЦАО. По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», предложение квартир в Черемушках составляет порядка 1% от всего предложения на вторичном рынке Москвы. При этом квартиры в районе Черемушки пользуются устойчивым высоким спросом, и фактор сезонности на рынке недвижимости Черемушек не отражается. Максимальный выбор представлен в сегменте трехкомнатных квартир. На них приходится порядка 47,4% всего предложения. На втором месте однокомнатные квартиры – 26,3%. Многокомнатные квартиры (от 4-х комнат и выше) находятся на третьем месте – 15,8% от всего предложения вторичного рынка этого района. Минимальный выбор представлен в сегменте...

29.08.2012 18:38 Новости

Холдинг «МИЭЛЬ»: в Новое Ступино едут семьи с детьми

Исследование холдинга «МИЭЛЬ» показало, что почти 80% покупателей в Новом Ступино – это семьи с детьми. При этом почти половина опрошенных покупают жилье с целью улучшения своих жилищных условий. Исследование, проведенное специалистами холдинга «МИЭЛЬ», выявило, что 78% покупателей жилья в Новом Ступино – это семьи с детьми. У 34% покупателей в семье 1 ребенок, у 38% – 2 ребенка. 3 ребенка в семье у 6% опрошенных. У 22% покупателей детей нет. Также в ходе исследования было выяснено, что семьи с детьми обращают самое пристальное внимание на безопасность жилья, экологию места и инфраструктуру проекта. «Наличие детской инфраструктуры – необходимое условие для семей с детьми при покупке нового жилья или переезде. Именно поэтому в городе-спутнике «Новое Ступино» предусмотрены все дошкольные и школьные заведения в шаговой доступности, – рассказывает Анна Соколова, директор департамента экспертизы проектов «МИЭЛЬ-Новостройки». Для многих...

29.08.2012 13:09 Новости

Холдинг «МИЭЛЬ»: Богатство риэлтора – это территория и не только

Риэлторский бизнес – дело тонкое, и, несмотря на большое количество агентств недвижимости, успешными являются единицы – причем, как правило, работающие под известным брендом с хорошей репутацией. Эксперты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» анализируют, что же является залогом успеха в непростом деле. 1. Репутация. Имя крупной, успешной компании с долгой историей и позитивным реноме помогает вести успешный бизнес. При опросе клиентов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» выяснилось, что порядка 85% клиентов обращаются в компанию по рекомендации и потому, что доверяют репутации бренда. Это очень высокий показатель, достичь которого франчайзинговым офисам удается, используя многолетнюю методологию работы с обращениями и соблюдая корпоративные правила. 2. Территория. «Основное богатство риэлтора – это территория, - говорит Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Наивно полагать, что отдельный офис сможет повышать...

28.08.2012 15:42 Новости

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: открытие нового офиса в Павловском Посаде

3 августа состоялось торжественное открытие офиса «МИЭЛЬ» в городе Павловский Посад Московской области. «МИЭЛЬ» последовательно осуществляет свое развитие в Подмосковье – одном из наиболее привлекательных регионов для Холдинга. «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» открыла новый офис в Московской области, которая является приоритетным регионом для развития франчайзинговой сети «МИЭЛЬ». Торжественная церемония открытия прошла в городе Павловский Посад 10 августа, на ней присутствовали представители администрации города и района. Они выразили радость от прихода крупного игрока на рынок недвижимости города и района и надеются, что вместе с брендом «МИЭЛЬ» рынок недвижимости Павловского Посада станет цивилизованным. Руководитель офиса – Михаил Муханин, который работает в сфере недвижимости с 2005 года: «Опыт работы Михаила в сфере недвижимости и глубокое знание рынка Павловского Посада позволят поднять на новый уровень работу с клиентами и...

27.08.2012 18:46 Новости

«МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»: как выбраться из Новой Москвы

Считается, что все подступы к Москве заняты скоплением машин, и передвижение по ним занимает столько же времени, сколько и по столице. Так ли это на самом деле, выяснили специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Они исследовали трафик на Варшавском и Калужском шоссе и ответили на этот вопрос. В процессе исследования изучалась загруженность трасс в почасовом режиме в течение недели. При этом выяснилось, что более половины всего изучаемого времени Калужское шоссе было свободно: на всем протяжении от Малого Кольца до МКАД – «зеленая улица». Варшавское шоссе было загружено в большей степени, но достаточно равномерно, что также позволяет планировать и прогнозировать время до МКАД на личном автотранспорте. Калужское шоссе было практически свободно половину всего изучаемого времени (52%). Небольшие затруднения наблюдались примерно в четверти всего времени (26%). Пробки были зафиксированы в 18% всего времени, при этом серьезные пробки...

27.08.2012 15:37 Новости

«МИЭЛЬ-Франчайзинг» 1 августа отмечал день Строгино

Сразу два мероприятия в столичном районе Строгино дали возможность дать такое название дню 1 августа. В офисе «В Строгино» сети «МИЭЛЬ» прошла летняя «Мастерская качества», посвященная насущным вопросам работы риэлторского бизнеса. После этого прошло открытие второго офиса «МИЭЛЬ» в этом же столичном районе. «Мастерская качества» – это особый формат встреч с потенциальными кандидатами и владельцами франшиз «МИЭЛЬ». На такой встрече, прошедшей в московском районе Строгино 1 августа, выступил Валерий Чернышов – один из успешных владельцев действующих офисов «МИЭЛЬ». Он поделился своим опытом с гостями «Мастерской», рассказал об организации работы риэлторского бизнеса, а также уделил много внимания возможным сложностям работы по франшизе известного бренда. «Прийти к нам в «Мастерскую качества» может любой, кто намерен развивать собственный бизнес или присматривается к франшизе «МИЭЛЬ», – говорит Роман Мурадян, управляющий директор...

23.08.2012 12:31 Новости

«МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»: проверяем документы на недвижимость с 1904 года

На что обратить внимание при покупке загородного дома на вторичном рынке, какие документы проверить и чего стоит тщательно избегать? На жизненные вопросы отвечают эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Покупая загородный дом, необходимо массу внимания уделить юридическим вопросам. Прежде всего, после первичного осмотра необходимо проверить наличие права собственности, находится ли дом в единоличной собственности у продавца или есть какие-то совладельцы. Конечно, предпочтительнее единоличное владение. Очень важно проверять и реальное состояние коммуникаций, наличие газовой книжки. «Был случай, когда продавец заявил покупателю, что дом снабжается газом, наличие работающей газовой плиты и желтые трубы, уходящие за населенный пункт, это подтверждали, - рассказывает Екатерина Гилярова, руководитель юридической службы «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Однако при тщательной проверке выяснилось, что те самые желтые трубы вели просто к...

22.08.2012 17:24 Новости

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: во всех ли районах важно метро

Принято считать, что цены на недвижимость в спальных районах, где есть метро, выше, чем в тех, где метро еще не построено. Однако, это не всегда так. К этому выводу пришли специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», проведя сравнительный анализ цен на жилье в районах Митино и Куркино. Хотя районы Митино и Куркино расположены по соседству, цены на жилье там сильно отличаются. Несмотря на то, что в свое время стоимость квартир в Митино поднялась на 20-25%, в том числе и благодаря открытию метро, это не уравняло цены в двух районах. Цены на недвижимость в Куркино, где нет метрополитена, держат высокую планку и превышают цены в Митино. Куркино – современный район с очень продуманной застройкой. Он характеризуется прекрасной инфраструктурой, большим количеством хороших специализированных школ, которые дают образование очень высокого уровня. По большей части Куркино представлено монолитными домами не более 9 этажей, с квартирами...

1404 публикации

1 ... 10 11 12 13 14 ...