Холдинг Миэль на PublisherNews.Ru - Торговля, дистрибуция, продажи

Публикаций: 1630, Просмотров всего 11623047, за сутки: 2391

Типы информации: Новости (1238), Мероприятия (48), Аналитика (259), Консультации (83), Интервью, мнения (2)

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1625), Авиация (3), Автотранспорт (1), Агрегатор счастья (33), Антиквариат (1), Арбитраж (3), Аренда (99), Арктические территории и шельф (1), Аудит финансов (2), Банки, финансы, платежные системы (15), Банкротство (1), Банная индустрия (1), Безопасность (2), Библиотеки (1), Бизнес России (152), Бизнес-проекты: идеи, стартапы, слияния, поглощения (1), Бизнес-словарь (18), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (2), Бренды (102), Бухучет, налоги, отчетность (1), Валюты (2), Вся Россия (7), Вся Россия онлайн (7), Глобализация (6), Девелопмент (310), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (3), Деловые предложения (39), Дети (7), Долги, иски, штрафы (2), Домашняя обстановка и интерьер (1), Донорство (1), Дороги (1), Железнодорожный транспорт (2), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (7), Законодательство, право (10), Здоровый образ жизни (7), Ивент-сообщество (10), Импорт (6), Инвестиции (35), Индустрия гостеприимства (14), Инновации (1), Информтехнологии, связь, Интернет (13), Инфраструктура (304), Ипотека (160), Исследования, статистика, аналитика (237), История (1), Кадастр (1), Кадровые назначения (6), Качество продукции и услуг (1), Кластерное развитие (1), Клининг (2), Клуб "Бизнес, информация" (10), Конкурентоспособность (69), Консалтинг (19), Креативные индустрии (4), Кулинария (1), Культура, искусство, музеи (7), Лизинг (1), Малый и средний бизнес (9), Маркетинг (8), Маркетинговые центры (4), Мебель (1), Медицина, фармацевтика, здоровье (4), Менеджмент (31), Мероприятия (27), Миграция (1), Молодежь (2), Навигационные и геолокационные системы (6), Национальные проекты (2), Недвижимость жилая (1366), Недвижимость коммерческая (67), Образование (11), Общественное мнение (9), Одежда, обувь, аксессуары (1), Офис (2), Памятные даты, праздники, юбилеи (231), Потребительский рынок (106), Предпринимательское право (4), Пресс-центр "БизнесИнформ" (39), Преступления, криминал (1), Производители товаров и услуг (31), Промышленность (13), Профориентация и подготовка (1), Психология (2), Развлечения (2), Рейтинги, премии, награды (34), Реклама и PR (4), Рестораны, кафе, общественное питание (5), Русский язык (1), Рыбопромышленный кластер (1), Семья (39), Складской бизнес (1), СМИ, медиа (2), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (1), Соотечественники, земляки, диаспоры (2), Социальное общество (14), Социальные сети, блоги (2), Спорт и фитнес (4), Стандартизация (110), Страхование (4), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (143), Технологии (43), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (3), Торги, конкурсы, закупки, госзаказ (2), Торговля, дистрибуция, продажи (401), Транспорт (8), Трудоустройство, занятость (8), Туризм, путешествия, отели (1), Управление недвижимостью (2), Управление персоналом (16), Урбанистика (6), Фермерство (2), Финансовая грамотность (1), Финансовые отчеты организаций (1), Финансы для бизнеса (1), Франчайзинг (139), Хобби (2), Экология и природопользование (4), Экономика (9), Электронные коммуникации (2), Электронные продажи (3)

Регионы мира: Австрия (1), Азия Центральная (1), Азия Юго-Восточная (1), Америка Северная (5), Аргентина (2), АСЕАН (ASEAN) Ассоциация государств ЮВА (1), АТЭС - Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество (3), Беларусь (5), Беларусь - Минск (4), Ближний Восток (8), Болгария (9), Болгария - София (2), БРИКС (BRICS) (1), Великобритания (4), Великобритания - Лондон (2), Венгрия (1), Венгрия - Будапешт (1), Вьетнам (1), Германия (6), Германия - Берлин (3), Греция (5), Дания (1), Дания - Копенгаген (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (143), Европа Восточная (19), Европа Центральная (16), Европейский союз (10), Египет (1), Израиль - Иерусалим (1), Израиль - Тель-Авив (1), Индия (1), Иран (2), Ирландия (1), Испания (8), Италия (5), Канада (1), Кипр (7), Китай (2), Колумбия (2), Латвия (24), Латвия - Рига (14), Литва (2), Люксембург (1), Нидерланды (4), Нидерланды - Амстердам (1), Новая Зеландия (1), Норвегия (4), Норвегия - Осло (1), Объединенные арабские эмираты (ОАЭ) - Дубай (1), ОПЕК - Организация стран - экспортёров нефти (1), Перу (3), Португалия (1), Португалия - Лиссабон (1), Прибалтика (25), Россия (1404), Сингапур (1), Скандинавия (4), Словакия (2), Словакия - Братислава (1), Словения (1), СНГ - Содружество независимых государств (6), Соединенные Штаты Америки (5), Тайвань (1), Турция (2), Украина (1), Украина - Киев (1), Украина - Львов (2), Филиппины (1), Финляндия (1), Франция (7), Франция - Париж (1), Хорватия (1), Черногория (1), Чехия (8), Чехия - Прага (3), Швейцария (1), Швеция (1), Швеция - Стокгольм (1), ШОС - Шанхайская организация сотрудничества (1), Эстония (2), Эстония - Таллин (2), Япония (2)

26.12.2013 14:43 Новости

«Миэль-Загородная недвижимость»: сколько стоит новая «однушка» в Новой Москве

Новая Москва демонстрирует рост популярности, и это подтверждается большим количеством различных проектов, в том числе и относительно недавнего новшества – малоэтажных многоквартирных домов. Эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» составили топ-5 самых доступных предложений со сроком сдачи не позднее 2014 года. Как известно, именно однокомнатная квартира для многих становится первым собственным жильем, что неудивительно, поскольку это хороший старт, например, для молодой семейной пары без детей. Также многие покупатели хотят быстрее въехать в новое жилье, а не ждать два-три года до его сдачи. Аналитики компании «Миэль-Загородная недвижимость» отобрали среди проектов первичного рынка Новой Москвы малоэтажные, выбрали из них те, что сдаются не позднее конца 2014 года и ранжировали их по цене однокомнатной квартиры. В итоге получился список из пяти проектов, которые отличаются привлекательной стоимостью и достаточно быстрыми сроками...

12.12.2013 22:41 Новости

В 2013 году на рынок вторичной недвижимости вернулась сезонность

«Миэль-Сеть офисов недвижимости» подводит итоги года на рынке регулярной городской недвижимости. В целом, 2013 год прошел под знаком стабильности. Стоимость квадратного метра изменялась в рамках статистической погрешности, предложение в Москве не превышало 55 тыс. объектов, количество сделок купли продажи держалось на стабильном уровне. Однако, в отличие от предыдущего года, в 2013 году мы отмечаем, что сезонность покупательского спроса на рынок вернулась. 1. Период осенней сезонной активности в октябре-ноябре. Со второй половины 2012 года до лета 2013 года на рынке вторичной недвижимости Московского региона отмечалась стабильная ситуация, без яркой сезонной активности. «Однако осенью 2013 года сезонный спрос вернулся на рынок, и в октябре-ноябре так ожидаемый период осенней активности на рынке недвижимости наконец-то наступил», – отмечает Алексей Шленов, исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости». 2. Рост цен на...

12.12.2013 21:41 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: двушку за однушку

Специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» проанализировали ценовую разницу между однокомнатными и двухкомнатными квартирами на рынке вторичной недвижимости Москвы. Существующее на сегодняшний день предложение может позволить покупателям обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную с привлечением небольшого кредита, или и вовсе без доплаты. «Как правило, разница в метраже однокомнатной и двухкомнатной квартиры невелика, и составляет в среднем не более 15 кв. м. Кроме того, на рынке присутствует и сегмент малогабаритных двухкомнатных квартира, площадь которых не превышает площадь однокомнатных. Это позволяет покупателям, при необходимости поступившись площадью конкретных комнат, приобрести двухкомнатное жилье за те же деньги, которые они планировали потратить на однокомнатную квартиру, или же, с помощью альтернативной сделки, увеличить свое жилье на 12-15 кв.м, воспользовавшись небольшим ипотечным кредитом», – комментирует...

28.11.2013 8:40 Новости

«Миэль-Новостройки»: в Москве больше половины апартаментов относится к бизнес-классу

По итогам исследования аналитического отдела «Миэль-Новостройки», 59% проектов апартаментов относится к бизнес-классу, 30% – к элитному сегменту, 10% – к комфорт-классу и только 1% – к экономклассу. На сегодняшний день рынок апартаментов Москвы представлен 46 проектами различного формата, которые состоят из 70 корпусов. Всего возводится около 9 тыс. объектов в этом формате, из которых продано только 48%. Более половины проектов, 54%, сконцентрировано в ЦАО, где располагаются в основном элитные апартаменты. В данном округе наибольшее количество комплексов расположено в Пресненском районе, где строится Московский международный деловой центр «Москва-Сити» («Меркурий Сити», МФК «СиТер», «Око», «Империя Тауэр», «Башня Федерация»). На втором месте по объему предложения апартаментов располагается САО, на который приходится 15%. За 2013 год здесь активно развернулось строительство МФК «Vodny», ЖК «ВТБ Арена Парк». Объем предложения...

25.11.2013 13:40 Консультации

«Миэль-Коммерческая недвижимость»: Как сделать успешным торговый центр?

Основной особенностью нынешнего потребительского рынка является его все большая схожесть с западной моделью поведения, при наличии, однако, некоторых российских особенностей. Об этих нюансах и том, как их использовать наиболее выгодно, рассказывают специалисты компании «Миэль-Коммерческая недвижимость». Успешность торгового центра определяется его востребованностью и популярностью среди потенциальных покупателей. Таким образом, понимание и воплощение в концепции основных покупательских требований и предпочтений является залогом прибыльности проекта. Выделим наиболее важные общие характеристики потребительского поведения: 1. Восприимчивость к инструментам брендинга. Готовность покупателей переплачивать за «раскрученные», престижные бренды. «Более чем для трети покупательской аудитории известность торговой марки становится основным фактором выбора товара. На данную модель поведения оказывает влияние, в том числе и зависимость людей от...

19.11.2013 17:52 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: во что вложиться, чтобы не ошибиться

Специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» проанализировали данные о покупках на вторичном рынке столицы в инвестиционных целях за последнее время, и пришли к выводам, что далеко не все объекты недвижимости отвечают целям сохранения капитала. На сегодняшний день доля инвестиционных покупок на вторичном рынке недвижимости не очень высока и составляет не более 10%. Основная доля покупок приходится на покупки «для себя». Однако есть небольшая категория покупателей, которая вкладывает средства в недвижимость с целью сохранения своих сбережений. Выбирая недвижимость для инвестиционных целей, в первую очередь, необходимо учитывать ее ликвидность, причем не только с позиции современного спроса, но и на будущее. На сегодняшний день, когда основной покупательский спрос сосредоточен в сегменте качественного жилья, именно оно является максимально ликвидным и подходящим для инвестиций. Качественные объекты, обладающие максимальным набором...

12.11.2013 11:49 Новости

«Миэль-аренда»: Новогодняя аренда стартовала

Спрос на аренду загородных домов в октябре по сравнению с сентябрем несколько подрос (+ 4,5%); предложение загородных домов в аренду, наоборот, незначительно упало (-7,3% к сентябрю). «Предложения коттеджей в аренду на Новый год и спрос на них уже начинают появляться, но процент таких заявок очень незначителен, примерно по 1% от общего предложения и общего спроса. При этом, если предложение коттеджей на новый год начинается от 120 тыс. руб. за новогодние праздники, то максимальная стоимость заявки «Снять коттедж на новый год» составляет 90 тыс. руб.» – сообщает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Жукова Мария. В октябре больше всего загородных домов в аренду предлагалось в диапазоне от 1000 до 3000 долл. (40,79%). Меньше всего предложений наблюдалось в диапазоне от 10000 долл. (3,95%). Максимальный спрос в октябре также пришелся на загородные дома стоимостью от 1000 до 3000 долл. (59,42%), наименьшим спросом...

21.10.2013 11:36 Новости

Группа компаний «Миэль» отметила 23-й день рождения

17 октября 2013 года группа компаний «Миэль» отметила очередной день рождения. Уже много лет «Миэль» неизменно входит в число лидеров российского рынка недвижимости и является законодателем главных трендов отрасли. «Наш коллектив – это сильнейшие специалисты в Москве и в России, увлеченные своим делом. Со многими мы работаем бок о бок в течение многих лет, это люди, которые никогда не подведут. Труд риэлтора тяжелый и ежедневный, и поэтому сегодня я хочу поблагодарить всех сотрудников и поздравить их с днем рождения «Миэль», – заявил Григорий Куликов, Председатель совета директоров группы компаний «Миэль». Группа компаний «Миэль», основанная в 1990 году, – это крупнейшая федеральная сеть в России, которая на сегодняшний день объединяет более 100 риэлторских офисов. Группа компаний «Миэль» оказывает полный комплекс риэлторских услуг: продажа новостроек, покупка и продажа квартир на вторичном рынке, продажа загородной и коммерческой...

10.10.2013 8:32 Новости

«Миэль-Новостройки»: бизнес-класс уходит из Москвы

По данным «Миэль-Новостройки», доля объектов в доступных сегментах эконом и комфорт-класса за этот год выросла с 31% до 62%, тогда как количество новостроек бизнес-класса сократилось с 40% до 25%. «Ключевой тенденцией посткризисного рынка является переориентация застройщиков на жилье в доступном сегменте и снижение доли возводимых объектов бизнес-класса. Платежеспособность покупателей снизилась, и спрос сместился в сторону более бюджетных квартир небольших площадей, что заставило многих девелоперов заново расставить приоритеты и даже перепрофилировать уже строившиеся объекты, – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор «Миэль-Новостройки». – Во многом увеличение доли новостроек комфорт- и экономкласса обусловлено присоединением к Москве новых территорий, на которых количество новостроек бизнес-класса составляет всего 3% от общего количества объектов». В 2011 году доля новостроек бизнес-класса в Москве составляла 40% от...

08.10.2013 17:09 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: выше и дороже

Великолепный панорамный вид из окна может увеличить стоимость квартиры на 10-15%. Однако есть определенная категория покупателей жилья, готовых переплачивать эту сумму за возможность видеть мир с высоты. Люди, выбирающие жилье на последних этажах в высотных зданиях, в первую очередь, ценят открывающийся из окон панорамный вид, их совершенно не смущает высота и дополнительная стоимость квадратного метра. Наценка за хороший вид из квартиры, как на вторичном рынке, так и в сегменте нового жилья, составляет 10-15%. Причем, чем выше расположена квартира в таком доме, чем лучше вид, открывающийся из ее окон, тем больше ее стоимость и выше ликвидность. На сегодняшний день по базе эксклюзивных объектов «Миэль-Сеть офисов недвижимости», доля квартир вторичного рынка, расположенных на высоте от 20-го этажа и выше, очень невелика и составляет около 3,5%. При этом 74,6% подобного предложения расположено с 20 по 29 этаж, 15,9% – с 30 по 39 этаж...

04.10.2013 8:24 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: Как выбирают недвижимость

Специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» на основе сделок, проведенных в компании, выявили наиболее типичный алгоритм выбора недвижимости покупателями. При выборе квартиры покупатели в среднем смотрят ее один-два раза. Если рассматривается типовое жилье, то, как правило, достаточно одного раза. Если выбирается более дорогой вариант, с нетипичной планировкой, его смотрят несколько раз, обдумывают варианты будущей отделки, зачастую приводят с собой строителей и архитекторов, чтобы понять, каковы будут объемы ремонта. Чем дороже квартира, тем количество просмотров может быть больше. Просмотр типовой квартиры в среднем занимает около 10-15 минут. Большинству покупателей этого времени достаточно, чтобы оценить все достоинства и недостатки варианта. При этом если покупатель осуществляет просмотр с риэлтором, который подсказывает, на что в первую очередь обратить внимание, то время на просмотр сокращается, если самостоятельно – то...

26.09.2013 21:02 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: 18 в Москве на 43 в Подмосковье

На сегодняшний день для многих желающих приобрести недвижимость экономкласса Московская область и окраинные районы Москвы составляют один сегмент. Потенциальных покупателей, рассматривающих подмосковную недвижимость так же охотно, как столичную, становится все больше. Запросы с формулировкой «ищу квартиру на окраине Москвы либо в ближайшем Подмосковье» стали встречаться все чаще. «На сегодняшний день на подмосковном рынке недвижимости у покупателей есть действительно широкий выбор – по цене самого недорогого московского жилья они могут найти просторные и комфортные квартиры в ближнем поясе Подмосковья. Местная инфраструктура ближайшего Подмосковья, – наличие там детских садов, школ, поликлиник, магазинов, – уже практически не уступает московской», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Сегодня все больше покупателей, выбирающих жилье, рассматривают подмосковную недвижимость наравне с...

24.09.2013 23:14 Новости

«Миэль-Загородная недвижимость»: зачем люди продают дома?

Существует две категории собственников загородного жилья. Первые – те, кто постоянно живет в загородном доме, вторая - те, кто живет в городе и выезжает за город на выходные. Специалисты компании «Миэль-Загородная недвижимость» опросили тех и других клиентов, чтобы выяснить, с какой целью люди продают и покупают загородное жилье. «Мы отметили, что, в конечном счете, большинство продающих дачу или дом, возвращаются за город опять, это вопрос времени», - делится опытом Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость». Зачем же продают своё загородное жилье, если все равно рано или поздно возвращаются туда опять? Обычно главная цель продажи загородной недвижимости – это улучшение жилищных условий, причем покупают в дальнейшем и малоэтажные квартиры, и квартиры в городе, и загородные коттеджи. По подсчетам риэлторов «Миэль-Загородная недвижимость», 30% клиентов после продажи загородного дома в дальнейшем приобретают...

13.09.2013 8:32 Новости

«Миэль-Аренда»: спрос на городскую аренду уверенно растёт

В августе спрос на городскую аренду начал активно набирать обороты и по отношению к «провальному» июлю его рост составил 56%. Предложение квартир в августе снизилось на 11,4%, а общий спрос на квартиры превысил предложение на 8%. «Как мы и предполагали, в этом году повторился сценарий лета 2009 года, когда после резкого падения спроса в июле, уже в следующем месяце его рост начал активно повышаться. Отложенный спрос сработал, и рынок городской аренды находится сейчас в стабильном положении, – сообщает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». – Никаких предпосылок для дальнейших неожиданностей мы не ждём – спрос в сентябре должен продолжать увеличиваться уже за счёт начала делового сезона». Максимальное предложение квартир в августе разместилось в ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долл./мес. – это 68,26%. На втором месте – квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл./мес. – 23,13% от общего предложения. Затем идёт...

11.09.2013 9:36 Новости

«Миэль-Аренда»: клиенты «Миэль» получают страховку от ООО «Росгосстрах»

Компания «Миэль-Аренда» заключила партнерское соглашение с лидером на рынке страхования – компанией ООО «Росгосстрах». Специалисты «Миэль-Аренда» помогают клиентам оформить страхование гражданской ответственности, а также внутренней отделки и инженерного оборудования квартир. «Как известно, в арендном бизнесе финансовые риски достаточно высоки, причем для обеих сторон арендных отношений. Несмотря на действия правительства, направленные на то, чтобы сделать этот сегмент рынка максимально прозрачным, безопасным и функционирующим по единым стандартам, сегодня еще рано говорить, что отношения наймодателей и нанимателей стали намного цивилизованнее, – комментирует Наталья Сивко, управляющий директор компании «Миэль-Аренда». – Эти риски обусловлены, в первую очередь, цикличностью арендного рынка, когда один объект может пересдаваться много раз, и когда снимать одну и ту же квартиру могут совершенно разные люди. Таким образом, арендное жилье...

06.09.2013 18:32 Новости

«Миэль»: офис «В Ногинске» реализует квартиры в ЖК «Киров Парк»

«Миэль» офис «В Ногинске» начал продажи квартир в малоэтажном жилом комплексе «Киров Парк», который расположен на улице Кирова в Ногинске. Сейчас активно ведется строительство, а сдача объекта назначена на четвертый квартал 2013 года. В последние годы в Подмосковье набирает обороты малоэтажное строительство. В соответствии с этими тенденциями в Ногинске строится ЖК "Киров Парк", который представляет собой два трехэтажных жилых дома. В настоящее время возводятся первые этажи. В проекте представлены квартиры от 1 до 4 комнат площадью от 32 до 107 квадратных метров. Стоимость начинается от 44 тысяч рублей за квадратный метр. В десяти минутах ходьбы от комплекса находится железнодорожная станция «Захарово» Горьковского направления. Время в пути до Курского вокзала Москвы составляет чуть более полутора часов. Также до столицы можно доехать на автобусе-экспрессе. Поблизости от комплекса расположены остановки городского транспорта. Рядом с...

04.09.2013 14:29 Новости

«Миэль»: качественное жилье в ближайшем Подмосковье дорожает

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» в августе 2013г. средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Московской области увеличилась на 0,7% по сравнению с предыдущим месяцем и составила 88,19 тыс. руб. за кв. м. С начала года цена квадратного метра в рублях выросла на 3%. Объем предложения по сравнению с предыдущим месяцем увеличился на 6%. Доля нового предложения составила 14,6% (объекты, выставленные на продажу в течение августа). С начала года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Московской области в зависимости от удаленности изменилась следующим образом: ближнее Подмосковье: +2,2% (к декабрю 2012г.), 98,9 тыс. руб. за кв.м. (август 2013г); среднее Подмосковье: +2,5% (к декабрю 2012г.), 72,2 тыс. руб. за кв.м. (август 2013г); дальнее Подмосковье: +4,9% (к декабрю 2012г.), 50,7 тыс. руб. за кв.м. (август 2013г.). По сравнению с предыдущим месяцем значимый рост цены квадратного...

02.09.2013 15:18 Новости

«Миэль»: 5 причин популярности Латвии среди покупателей зарубежной недвижимости

Специалисты «Миэль» проанализировали причины популярности недвижимости в Латвии среди российских покупателей. На протяжении многих лет в летние месяцы Латвия практически не сходит со страниц глянцевых изданий. Эта прибалтийская страна давно стала местом отдыха для многих российских знаменитостей. Только в последнее время недвижимость в Латвии купили Михаил Ефремов, Леонид Ярмольник, Лариса Долина, Сергей Светлаков и другие российские звезды. Не отстают от них и представители российского бизнеса. Популярность латвийской недвижимости среди российских граждан эксперты «Миэль» объясняют следующими факторами: 1. Приемлемая стоимость «входного билета» на рынок недвижимости Латвии (143 000 евро или 100 000 лат). Покупка квартиры или дома по такой цене дает возможность получения временного вида на жительство. 2. Географическое положение и прекрасная экологическая обстановка. Слетать из Москвы в Ригу иной раз проще, чем доехать до дачи в...

29.08.2013 17:18 Новости

«Миэль»: офис «В Ногинске» начал продажи квартир в ЖК «Лесная Сказка»

«Миэль» офис «В Ногинске» реализует квартиры в жилом комплексе «Лесная Сказка», который расположен на улице 7-я Черноголовская г. Ногинска. Дома сдаются в четвертом квартале 2014 года, продажи ведутся по ФЗ-214. В состав жилого комплекса входят три 15-этажных двухсекционных дома и благоустроенная территория вокруг них. Материал строительства – монолит-кирпич. В доме представлены одно- и двухкомнатные квартиры площадью – от 44 до 65 квадратных метров. На 15 этаже расположены двухуровневые квартиры, имеющие отдельный выход к лифтам. Квартиры продаются без отделки, стоимость – от 39 тысяч рублей за квадратный метр. Новостройка расположена в 16-ом микрорайоне Заречного р-на г. Ногинска (Московская область, 47 км от МКАД) в поселке им. Октября по адресу ул. 7-я Черноголовская, дом 1. Здесь присутствует развитая социальная и транспортная инфраструктура, благоприятная экологическая обстановка. Неподалеку от комплекса находятся лес и...

21.08.2013 15:31 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: спрос на пятиэтажки в области в отличие от Москвы высок

По данным отдела исследований «Миэль», в Подмосковье, в отличие от Москвы, продолжают пользоваться спросом квартиры в «хрущевках» и панельных домах с малой кухней. «Несмотря на то, что сегодня пятиэтажки старого жилого фонда стали реже участвовать в сделках в столице, а Московская область предлагает покупателям широкий выбор качественных объектов, на пятиэтажки в Подмосковье всегда есть свой стабильный покупатель. Это самый недорогой входной билет на рынок недвижимости Московского региона»,– отметил Алексей Шленов, исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости». На сегодняшний день, по данным базы эксклюзивных объектов «Миэль-Сеть офисов недвижимости», предложение квартир в пятиэтажных домах составляет 16% от всего предложения регулярного рынка Москвы. По данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости», 50,8% предложения всех квартир в пятиэтажках в городах области, представленных на рынке, находится в кирпичных домах. Порядка...

20.08.2013 13:23 Новости

«Миэль-Новостройки»: В Москве продается в 120 раз больше многокомнатных квартир, чем в Подмосковье

120:1 – таково соотношение сделок с многокомнатными квартирами в Москве и Подмосковье. Это показал анализ сделок за полгода, проведенный компанией «Миэль-Новостройки». В структуре сделок с московской недвижимостью 11% приходится на 4-комнатные квартиры, 1% - на 5-комнатные, в то время как в Подмосковье за шесть месяцев 2013 года было продано всего 0,1% 4-комнатных квартир и не совершались сделки с 5-комнатными. Наиболее востребованными в Подмосковье являются 1- и 2-комнатные квартиры, на них приходится 48% и 42% от общего числа сделок соответственно. «Это самый востребованный товар на рынке новостроек доступного сегмента. 1- и 2-комнатные квартиры приобретают для себя, с инвестиционными целями, для сдачи в аренду. В Москве же, где превалирует бизнес-класс, покупатели склонны выбирать более крупную недвижимость», – говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки». Об этом же говорит статистика. За полгода...

16.08.2013 13:24 Новости

«Миэль-Новостройки»: 70% покупателей сталкивались с дефектами планировок

Как показал опрос клиентов компании «Миэль-Новостройки», большинство покупателей жилья в доступном сегменте уже сталкивались с дефектами планировок в своих квартирах и домах, а потому сегодня очень тщательно подходят к выбору нового жилья. На что они обращают внимание в первую очередь? Эффективность планировки Наибольшее значение для покупателя имеет соотношение жилой и общей площадей. Клиент не готов переплачивать за нефункционально используемое пространство: слишком большие коридоры, темные комнаты или кладовки, в которых нет острой необходимости, комнаты неправильной формы. Высота потолков Современный покупатель хорошо понимает, сколько пространства «съедают» коммуникации, воздуховоды от кондиционеров, навесные потолки, выравнивание полов, и легко посчитает, какую высоту потолков он будет иметь после ремонта. Минимальная приемлемая высота потолков в чистовой отделке – 2,8 м. Освещенность Кроме того, потребитель обращает пристальное...

14.08.2013 13:27 Новости

«Миэль-новостройки»: предложение растет, цены практически стабильны

В июле 2013 общее количество новостроек увеличилось за счет выхода в продажу нескольких новых корпусов в реализующихся проектах в Москве и составило 220 домов (+7,8%). Общая площадь квартир в продаже, по нашим оценкам соответствовала 1,35 млн. кв. м. Средневзвешенная цена предложения составила 220,3 тыс. руб./кв.м (-2,5% в течение месяца), что соответствовало 6737 $/ кв.м (-3,7%). Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках бизнес-класса незначительно увеличилась: 221,3 тыс. руб./кв.м (+2% в течение месяца). В сегментах комфорт- и эконом-классов – 142,7 тыс. руб./кв.м (+3,7% в течение месяца) и 101,7 тыс. руб. /кв.м (-2,1% в течение месяца) соответственно. Отмеченные ценовые изменения вызваны, главным образом, появлением в продаже новых корпусов, например в сегменте комфорт-класса на реализацию вышли новые корпуса в ЖК «Life-Митинская», в сегменте бизнес-класса – корпус в ЖК «Мосфильмовский». Предложение...

12.08.2013 8:50 Новости

«Миэль»: стоимость однокомнатных квартир в Москве может отличаться более чем в 10 раз

По данным исследования однокомнатных квартир регулярного рынка Москвы, проведенного специалистами компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» на основе базы эксклюзивных предложений компании, доля «однушек» составляет порядка 22,6% от общего объема предложения. Стоимость столичных однокомнатных квартир колеблется от 3, 7 млн рублей до 38 млн рублей. Общая площадь квартиры может составлять от 18 до 98 квадратных метров. «Однокомнатные квартиры всегда являются наиболее востребованным товаром. Они очень активно участвуют в альтернативных сделках: люди разъезжаются, съезжаются, расселяются, покупают отдельные квартиры детям и т.д. Поэтому при любом разъезде, если он идет в сторону уменьшения или деления площадей, в сделку вступают однокомнатные квартиры», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости». По данным базы эксклюзивных объектов «Миэль-Сеть офисов недвижимости», предложение однокомнатных...

05.08.2013 14:45 Новости

«Миэль-Аренда»: сезон летней загородной аренды завершен

Спрос и предложение загородных домов в аренду в июне существенно упали. Падение спроса по отношению к маю составило 35,77%, предложение снизилось на 32,41%, что позволяет говорить об окончании летнего сезона на рынке загородной аренды. «Спрос на загородную аренду заметно сократился в июне, поскольку все желающие провести лето за городом уже сняли подходящие дома. Стоит отметить, что в прошлом году предложение сократилось в июне на 60,29% по отношению к маю, тогда как в этом году только на 32,41%, следовательно, на рынке осталось вдвое больше свободных домов, которые не удалось сдать в аренду, – комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». – Свидетельствует ли это об снижение интереса к загородной аренде, сложно сказать. В этом году сезон начался несколько позже и спрос на коттеджи был менее активным, чем обычно в связи с неблагоприятными погодными условиями. Возможно, поэтому не все выставленные...

31.07.2013 19:04 Новости

«Миэль-Коммерческая недвижимость» выступила консультантом в сделке по аренде торгового помещения

Компания «Миэль-Коммерческая недвижимость» выступила представителем собственника и завершила сделку по сдаче в аренду торгового помещения площадью 650 кв. м на улице Щербаковская, д.32/7, около станции метро «Семеновская». Договор аренды заключен на длительный срок. Арендатором стала группа компаний «Дикси» - один из лидеров в сфере розничной торговли продуктами питания и товарами повседневного спроса. На улице Щербаковской продуктовая сеть «Дикси» открывает новый магазин. ГК «Дикси» занимает третье место по размеру выручки, торговых площадей и количеству магазинов среди национальных розничных операторов, работающих в продовольственном сегменте. Торговая площадь Группы компаний «Дикси» по состоянию на 31 мая 2013 г. составляла 542 776 кв. м. В 2012 г. общая выручка ГК «ДИКСИ» достигла 147 млрд. руб. (4,7 млрд. долларов).

25.07.2013 10:47 Новости

Миэль-Сеть офисов недвижимости: для увеличения жилплощади идеально подходят трехкомнатные квартиры

Для увеличения жилой площади в рамках альтернативных сделок идеально подходят трехкомнатные квартиры, так как они меньше всего подвержены росту цен. К таким выводам в ходе анализа ценовой ситуации первого полугодия пришли специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» По итогам первого полугодия 2013 г., по данным отдела исследований «Миэль», средняя удельная цена квадратного метра в рублях на вторичном рынке жилья Москвы уменьшилась на 1,3%. В наибольшей степени коррекция затронула трехкомнатные квартиры. По отношению к декабрю 2012 года они потеряли 1,9%. При этом двухкомнатные квартиры стали дешевле на 0,6%, а изменение цены на однокомнатные и многокомнатные квартиры за первое полугодие 2013 года находится в пределах статистической погрешности. В 2012 году рост цены квадратного метра трехкомнатных квартир был также минимальным – они прибавили 1,7% в рублях за год, в то время как стоимость квадратного метра однокомнатных квартир в 2012...

23.07.2013 16:55 Новости

«МИЭЛЬ-Франчайзинг»: Сергиев Посад – город для души, для жизни и для бизнеса

Сергиев Посад – старинный город, расположенный в 52 км от Москвы. Духовный центр, город Золотого кольца с хорошей экологией, развитой инфраструктурой и предложением жилья на любой вкус. В городе преобладает новая застройка монолитных и кирпично-монолитных домов. 1. Транспортная история Добраться до Сергиева Посада можно тремя способами. Во-первых, воспользоваться электричкой, отправляющейся с Ярославского вокзала. Интервал движения поездов 10-15 минут. Время в пути на обычном электропоезде составит 1 час 27 минут, на экспрессе – 1 час. Второй способ – это автобус или маршрутное такси, отходящие от станции метро «ВДНХ». Третий вариант – добраться до города на автомобиле по Ярославскому шоссе. Время, которые вы проведите в пути, во многом зависит от обстановки на дороге: при свободном движении машин можно добраться до города за час, в период пробок время поездки может увеличиться до 3 часов. Ярославское шоссе считается одной из самых...

05.07.2013 13:49 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: Чего не стоит делать, продавая квартиру

Специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» выявили основные ошибки продавцов квартир на вторичном рынке. При выборе квартиры покупатель, в первую очередь, оценивает ее потребительские характеристики, которые указаны в объявлении. Это метраж квартиры, качество дома, месторасположение, этаж, вид из окон, близость метро и т.д. Эти факторы, как правило, являются первоочередными, так как у покупателя всегда есть определенный образ квартиры, которую он ищет. Однако продавцы не всегда могут адекватно оценить свою собственность и правильно ее представить на рынке. В результате собственник не сможет найти на свой объект покупателя, и квартира будет экспонироваться долго, если продавец делает следующее: - завышает цену. Основной ошибкой многих продавцов недвижимости на вторичном рынке является некорректная оценка своей собственности. У продавцов всегда есть желание выставить свой объект по максимальной цене, поскольку они боятся прогадать...

28.06.2013 9:43 Новости

«Миэль»: разница в цене между ликвидным и неликвидным жильем составляет порядка 40%

Традиционно одним из факторов, влияющих на стоимость квартиры на вторичном рынке, является категория и состояние дома. По оценке специалистов «Миэль-Сеть офисов недвижимости» стоимость одного квадратного метра в современном монолитно-кирпичном доме на 30-40% выше, чем в старой панельной пятиэтажке. Наметившийся в последние годы тренд на увеличение разницы в цене между качественным и некачественным жильем развивается. Так, в ситуации, когда на вторичном рынке жилья происходит рост цен, активнее всего дорожают качественные предложения. Если цены на рынке идут вниз, то малоликвидное жилье подвержено коррекции в первую очередь. С течением времени разрыв в стоимости между качественным и некачественным жильем становится все заметнее и на сегодняшний день составляет порядка 30-40%. «Конечно, все типы домов имеют свои плюсы и минусы. На сегодняшний день к самым ликвидным и дорогим относят квартиры в монолитных домах. Причин для этого много...

27.06.2013 10:52 Новости

Как звание культурной столицы Европы помогает продавать недвижимость

Наряду с привычными для риэлторов вопросами о стоимости жилья, его расположении, инфраструктурном развитии района покупатели зарубежной недвижимости задают самые необычные. В частности потенциальных покупателей жилья за рубежом интересует, какие возможности предоставляет страна для культурного отдыха. Причины для покупки зарубежной недвижимости могут быть самыми разными: бизнес, образование, вид на жительство. Когда же основная цель покупки – отдых, зачастую покупателям недостаточно лишь пляжных развлечений или природной тишины. Россияне, которые проводят свободное от работы время в своей зарубежной недвижимости, предпочитают более разнообразный отдых. «Традиционно иностранные владельцы недвижимости, планирующие приехать к нам на лето, заказывают через управляющую компанию билеты на многочисленные мероприятия, – говорит Елена Королева, руководитель проекта «Республика Солнца» – жилого комплекса бизнес-класса на берегу Рижского...

21.06.2013 14:03 Новости

Квартиры вторичного бизнес-класса у банков на особом счету

Как известно, банки отнюдь не всегда одобряют ипотечные кредиты, запрашиваемые для покупки квартир на вторичном рынке жилья. Помимо требований к платежеспособности заемщика, кредитор довольно жестко ограничивает покупателя в выборе объекта. Каждая квартира проходит серьезный банковский андеррайтинг, и шансы получить кредит под жилье, расположенное, к примеру, в доме, построенном до конца 1950-х годов, не велики. Но есть и исключения. Так, практически любая квартира бизнес-класса на вторичном рынке получает одобрение банка. Для банков главное, чтобы приобретаемое жилье было ликвидным имуществом, которое в случае необходимости может быть реализовано в кратчайшие сроки. Поэтому, качество залога оценивается банками со всей строгостью. При рассмотрении заявки на кредит учитывается все – от состояния дома и юридической чистоты документов, до качества коммуникаций и материала стен. Также банки обращают серьезное внимание на возможные...

20.06.2013 15:05 Новости

«Миэль-Аренда»: как аукнулись майские праздники?

Продолжительные майские праздники оказали существенное влияние на рынок аренды квартир в Москве. Предложение квартир в мае упало на 18,34% по сравнению с апрелем. Cпрос в мае также продолжил снижаться, падение к апрелю составило 4,7%. Таким образом, в мае общий спрос практически сравнялся с предложением. «Многие люди на майские праздники уехали из города на отдых, сделки практически не совершались, и рынок аренды почти на две недели замер, а спрос и предложение упали, – рассказывает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». – Помимо этого, если в апреле предложение квартир в аренду увеличилось за счет выхода на рынок летних квартир, то уже в мае доля сезонных объектов существенно сократилась, в связи с чем общий объем предложения уменьшился, поскольку основная масса их владельцев – дачники, которые постарались сдать свои квартиры в аренду до начала дачного сезона» Максимальное предложение квартир в мае...

20.06.2013 12:04 Новости

«Миэль-Аренда»: кто не успел, тот не опоздал

Опытные дачники занялись поиском летнего дома еще зимой, зная, что к лету привлекательные по соотношению цены и качества предложения вымываются с рынка. Но тем, кто начал готовится к летнему сезону только сейчас, все же не стоит отчаиваться. Эксперты компании «Миэль-Аренда» дают несколько советов, как наверстать упущенные возможности. 1. Определится со своими предпочтениями. Для того чтобы поиск дачи увенчался успехом, необходимо четко уяснить, на какой бюджет вы рассчитываете, и что за эти деньги вы ожидаете получить. «К началу летнего сезона выбор у арендаторов невелик, и скорее всего, придется пожертвовать некоторыми своими пожеланиями, – поясняет Наталья Сивко, управляющий директор компании «Миэль-Аренда». – В такой ситуации надо понимать, от чего вы сможете с легкостью отказаться, например, от большого дома с множеством комнат, а что для вас является необходимым условием загородного отдыха, допустим, близость леса или водоема». К...

14.06.2013 18:47 Новости

«Миэль»: На рынок области вышли более дорогие объекты

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» объем предложения вторичного рынка жилья Московской области в мае составил почти 50 тыс. квартир. С начала года средняя удельная цена предложения увеличилась на 1,4% и составила в мае 86,87 тыс. руб. за кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем средняя удельная цена практически не изменилась (+0,3%). Объем предложения вторичного рынка жилья Московской области в мае 2013 г. составил почти 50 тыс. квартир. Из них 18% вышли на рынок в течение мая 2013г. С начала года средневзвешенная цена предложения квартир вторичного рынка жилья Московской области увеличилась на 1,4% и составила в мае 2013 г. 86,87 тыс. руб. за кв. м. При этом цена квадратного метра в ближнем Подмосковье составила 97,5 тыс. руб. (рост с начала года 0,8%), в среднем Подмосковье – 71,7 тыс. руб. (рост 1,8%), в дальнем Подмосковье – 50,2 тыс. руб. (рост составил 3,8%). По отношению к предыдущему месяцу уровень цен...

14.06.2013 15:46 Новости

«Миэль»: В преддверии летного затишья предложение на вторичном рынке столицы сокращается

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» объем предложения вторичного рынка жилья Москвы за май сократился на 8% и составил 55,246 тыс. квартир. Новые объекты (вышедшие на продажу в течение мая) составили 18%. Уменьшение активности по сравнению с предыдущим месяцем наблюдалась как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. Средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы составила в апреле 196,6 тыс. руб. за кв. м. С начала года рублевые цены уменьшились на 1,4%. По отношению к предыдущему месяцу уровень цен практически не изменился. «Сегодня сокращение объемов предложения на рынке говорит о том, что некоторые продавцы в преддверии сезона отпусков снимают свои квартиры с продажи. При этом и нового пополнения не так много в силу того, что некоторые потенциальные продавцы также хотят переждать период летнего затишья и не выставляют свои объекты. Покупатели же, которым необходимо здесь и...

14.06.2013 14:46 Новости

Бизнес-класс предпочитает квартиры с двумя спальнями

Рынок жилья стремится к «минимализму», считает большинство экспертов: самыми востребованными являются однокомнатные квартиры, а еще лучше квартиры-студии в то время как доля сделок с трех и более комнатными квартирами стремится к минимуму. Однако, эксперты компании «Авангард М» (холдинг «Миэль»), проанализировав структуру сделок на рынке вторичных квартир бизнес-класса, пришли к выводу, что доминирование «однушек» свойственно далеко не всем сегментам столичной сферы real estate. Согласно статистики компании, и в 2011-м, и в 2012-м году подавляющее преимущество с точки зрения покупательского интереса имели вторичные квартиры бизнес-класса с двумя спальнями: в первом случае на них пришлось 77%, а во втором – 53% от общего годового объема сделок. Более того, 13% и 23,5% соответственно пришлось на квартиры с тремя спальнями, в то время как «однушки» заняли 10% и 23,5% от общего числа квартир, проданных в 2011 и 2012 году. То, что картина...

07.06.2013 12:31 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: Четырехкомнатные квартиры – комнат больше, спрос ниже

Специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» проанализировали сегмент четырехкомнатных квартир вторичного рынка Москвы и Московской области и выяснили, что в процентном соотношении количество четырехкомнатных предложений в столице существенно превышает этот показатель в области. При этом приобрести четырехкомнатное жилье можно даже не во всех столичных районах. Как в столице, так и в области сегмент четырехкомнатных квартир представлен не очень широко. По данным отдела исследований «Миэль», в Москве на четырехкомнатные квартиры приходится 11% предложения вторичного рынка, а в области – всего 3,5%. Несмотря на большее количество вариантов, в Москве есть районы, где приобрести четырехкомнатную квартиру крайне сложно в силу очень незначительного предложения или даже его отсутствия. К таким районам, по данным отдела исследований «Миэль», относятся: Восточный, Косино-Ухтомский, Метрогородок и Северное Измайлово в ВАО, Бескудниково и...

07.06.2013 11:31 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: Какая квартира подходит малышу

В честь Международного дня защиты детей специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» опросили своих клиентов, в семьях которые должны появиться или только что появились малыши, и выяснили, какие параметры квартир экономкласса для них самые важные. В ходе опроса выяснилось, что молодые родители, помимо стандартных требований к количеству комнат, качеству дома и планировке квартиры, обращают пристальное внимание и на пространство за ее пределами. Так, например, одним из общих пожеланий была достаточная ширина лифтов (при отсутствии грузового) для того, чтобы там помещалась коляска, достаточная ширина ступенек в подъезде, наличие пандусов или возможности их установки для комфортного спуска и подъема коляски. Абсолютно все молодые родители обращают внимание на состояние подъезда. «Если покупатели находят состояние подъезда неудовлетворительным, то отказываются от варианта сразу, даже если продавец предлагает скидку», – замечает Алексей...

06.06.2013 17:21 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки»: площадь приобретаемой квартиры сократилась на 21%

Снижение средней площади квартиры в последние 6 лет – устойчивый тренд на рынке недвижимости. Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» провела исследование сделок с недвижимостью на рынке Москвы и ближайшего Подмосковья (до 15 км от МКАД) и выяснила, насколько сократилась средняя площадь приобретаемого жилья. Согласно исследованию, по сравнению с 2007 годом средняя площадь приобретаемых квартир сократилась на 21%. Если до кризиса средняя площадь покупаемых квартир составляла 80,03 м², по итогам 2012 года – 63,29 м². Больше других «сжались» квартиры эконом-класса – на 22%. До кризиса площадь доступных квартир в среднем составляла 70 м², по итогам 2012 года – 53 м². Что касается бизнес-класса, то средняя площадь квартиры в данном сегменте сократилась на 15%. По итогам 2012 года она составила 92 м², в то время как в 2007 году – 107 м². Наиболее востребованными в данный момент являются квартиры минимальной площади ...

31.05.2013 11:39 Новости

«Миэль»: Многокомнатных квартир в Хамовниках в четыре раза больше чем однокомнатных

Хамовники – один из самых престижных московских районов, расположенный в Центральном административном округе. По данным базы эксклюзивных объектов «Миэль-Сеть офисов недвижимости», предложение квартир в Хамовниках составляет порядка 5% от всего предложения на вторичном рынке Москвы. Его жилой фонд практически полностью был сформирован в советское время и сегодня находится в прекрасном состоянии. Современное жилищное строительство ведется в основном в центре района. Хамовники – район неоднородный и специфичный, имеющий ярко выраженные рейтинговые места. Визитная карточка района – Фрунзенская набережная, где расположены лучшие образцы сталинской застройки. «В разное время в этих домах получали квартиры видные работки государственного аппарата, высший командный состав вооруженных сил, выдающиеся деятели науки и искусства. И сегодня эти дома не потеряли своего статуса, они высоко востребованы у взыскательных покупателей. Уровень...

28.05.2013 17:13 Новости

Где за пределами ЦАО искать премиальные новостройки?

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки» 39,8% премиальных новостроек (домов элитного класса и высшего сегмента бизнес-класса) приходится на Центральный административный округ. Недостаток свободных территорий в центре столицы привел к тому, что новые проекты самого высокого уровня были вытеснены в другие районы Москвы. Где за пределами ЦАО больше всего новостроек премиум-сегмента, выяснили специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки». На втором месте по количеству новостроек элитного класса и высшего сегмента бизнес-класса находятся западные районы Москвы. На ЗАО приходится 15,6% такого предложения. На третьем месте – восточные районы столицы. В ВАО расположено 11,7% новостроек высшего сегмента. Для сравнения на САО и ЮАО приходится по 1,6% от числа новостроек аналогичного уровня. Такое распределение премиальных новостроек объясняется привлекательностью определенных районов Москвы. Западная часть столицы традиционно считается наиболее...

27.05.2013 16:42 Новости

Как приближение майских праздников сказалось на рынке новостроек Московской области?

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», в апреле ценовая ситуация на первичном рынке жилья Московской области оставалась стабильной. В преддверии майских праздников темпы выхода новых предложений замедлились, наблюдалось снижение покупательской активности. В апреле на рынок вышли квартиры по 58 адресам, что составило 470,4 тыс. м². Примерно половина нового предложения – многоэтажные корпуса, в них сосредоточено 82,2% вышедших площадей. Общий объем предложения по итогам месяца составил 1272 новостройки, или 6354,3 тыс. м² (+3,2% относительно предыдущего месяца). В апреле на рынке первичного жилья Подмосковья сохранялась стабильная ценовая ситуация. Прирост средневзвешенной цены предложения составил 0,6% (71,6 тыс. руб./ м².). В долларовом выражении цена выросла на 2,4% и составила 2245 $/м². Положительная ценовая динамика наблюдалась в сегментах комфорт- и бизнес-классов. Средневзвешенная цена...

27.05.2013 14:31 Новости

«Миэль-Новостройки» отмечает 17-летие: более 40 тысяч семей нашли свой дом

Сегодня лидирующей компании по объемам реализации жилья в новостройках московского региона «Миэль-Новостройки» исполняется 17 лет. За многие годы работы специалисты компании помогли более 40 тысячам семей решить свой квартирный вопрос. За последний год компания «Миэль-Новостройки» пережила ряд изменений: от смены руководства до введения новых клиентоориентированных программ. В 2012 году компанию возглавила Софья Лебедева, перед этим занимавшая должность заместителя генерального директора по правовым вопросам. Под ее руководством компания удерживает лидерство в московском регионе по объемам реализации жилья в новостройках. Растет число продаж, расширяется портфель проектов. За последнее время он пополнился десятью новыми объектами, которые расположены как на территории «старой», так и «новой» Москвы, а также в Подмосковье. Каждый из них относится к разным сегментам рынка недвижимости и рассчитан на разную целевую аудиторию. Ежемесячно...

23.05.2013 18:07 Новости

Московский ритейл дешевле квартир

По данным параметрам жилые и нежилые помещения обычно являются антагонистами. Чем дом привлекательней для жилья, тем он менее привлекателен для ритейла. Если же дом находится на первой линии трассы, то нежилые помещения под торговлю будут пользоваться популярностью и стоить дороже квартир. Количество торговых и инфраструктурных объектов ограничено спросом со стороны жителей комплекса и внешних посетителей. Численность внутренней покупательской аудитории зависит от масштаба проекта, внешней – от близости «пешеходных троп» и наличия свободного прохода на территорию комплекса. Количество коммерческих площадей в ЖК и их востребованность во многом зависят от типа застройки и класса жилья. В районах массовой типовой застройки эконом-класса спрос на торговые и инфраструктурные объекты высокий. В больших жилых комплексах, помимо стандартного набора операторов, часто открываются магазины стройматериалов, офисы в формате «шоурум»...

22.05.2013 13:43 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: Самые большие квартиры на вторичном рынке Москвы

Специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» на основании своих эксклюзивных предложений составили рейтинг самых просторных квартир, представленных к продаже на вторичном рынке столицы. Пятое место в данном рейтинге занимает десятикомнатная квартира общей площадью 687,4 кв.м, на 6 этаже 6-этажного монолитно-кирпичного дома в Пресненском районе. Стоимость квартиры – 844,5 млн рублей. Четвёртое место – семикомнатная квартира общей площадью 804 кв.м, на 2 этаже монолитно-кирпичного дома в районе улицы Крылатские Холмы. Стоимость такого варианта – 656,8 млн рублей. На третьем месте десятикомнатная квартира общей площадью 1008 кв.м на 10 этаже 10-этажного монолитно-кирпичного дома в Баcманном районе. Предлагается такая квартира за 688 млн рублей. На втором месте расположилась квартира в районе улицы Крылатские Холмы, на 21 этаже 21-этажного монолитно-кирпичного дома. Общая площадь квартиры 1100 кв.м, кухни – 40 кв.м. Стоимость...

22.05.2013 11:43 Новости

На вторичном рынке Москвы продается 60 тысяч квартир

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» объем предложения вторичного рынка жилья Москвы за апрель увеличился на 15% и составил 59,96 тыс. квартир, из которых более 22% вышло на рынок в течение месяца. Объем предложения вторичного рынка жилья Москвы в апреле достиг почти 60 тыс. квартир (+15% за месяц). Доля новых объектов, впервые вышедших на рынок в апреле, составила 22%. Структура предложения квартир вторичного рынка за месяц практически не изменилась: 25% составили 1-комнатные квартиры, 35% – 2-комнатные, 29% – 3-комнатные, 11% - от 4-х комнат и выше. Почти 41% предлагаемых на продажу квартир – жилье экономкласса, доля квартир среднего класса – 33%. 26% – жилье бизнес-класса. «Средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы составила в апреле 197,0 тыс. руб./кв. м, – подсчитывает Роман Мурадян, управляющий директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости». – С начала года рублевые цены уменьшились на...

20.05.2013 12:59 Новости

«Авангард М»: Бизнес-класс на вторичном рынке жилья

На вторичном рынке квартира бизнес-класса в среднем будет дороже, нежели в сегменте эконом, примерно в 1,5 раза. Однако, параметры, отделяющие одно от другого, подчас бывают весьма расплывчатыми. Даже на более понятном первичном рынке многие объекты существуют на стыке «классов», и отнесение их к тому или иному сегменту – зачастую лишь игры маркетологов, стремящихся, к примеру, позиционировать объект в более высоком классе. А уж если речь идет о таком молодом, а значит, пока еще менее «каталогизированном» сегменте, как вторичный бизнес-класс, то разобраться становится совсем непросто. Особенно, если учесть, что любая квартира бизнес-класса на вторичном рынке является продуктом «превращения» из эконом-класса. А между тем «цена вопроса» в зависимости от сегмента будет отличаться в среднем раза в полтора. Специалисты компании «Авангард М» (холдинг «Миэль») составили список критериев, на основе которых можно отличить квартиру настоящего...

30.04.2013 15:05 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки» объявляет о старте продаж в двух новых проектах

Начались продажи в двух подмосковных новостройках – микрорайоне «ДОМодедово Парк» и жилом комплексе «Ромашково». Мкр. «ДОМодедово Парк» – проект комплексной застройки на территории 260 га в Домодедовском городском округе. Микрорайон находится в 14 км от МКАД, до Москвы можно добраться по Каширскому, Симферопольскому шоссе и трассе М4-Дон. Неподалеку от микрорайона расположена ж/д станция «Ленинская». Проект предусматривает строительство средне- и многоэтажной застройки от 8 до 17 этажей. 1-й очередью строительства планируется возвести 10 корпусов, состоящих из 3 700 квартир жилой площадью более 200 тысяч м². Для комфортной жизни продумана вся необходимая инфраструктура: в районе появятся 7 образовательных школ, 8 детских садов, физкультурно-оздоровительный комплекс, спортивные площадки, на первых этажах расположатся аптеки, библиотека, клубные помещения и т. д. ЖК «Ромашково» расположен в Одинцовском районе в 3,5 км от МКАД...

29.04.2013 11:28 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: Самые маленькие квартиры на вторичном рынке

«Миэль-Сеть офисов недвижимости» на основании анализа своих эксклюзивных предложений составила рейтинг самых маленьких квартир, представленных к продаже на вторичном рынке столицы. Пятое место в данном рейтинге занимает квартира общей площадью 21 кв.м, с кухней 3 кв.м, на 9 этаже 9-этажного кирпичного дома в Савеловском районе. Стоимость квартиры – 4,8 млн рублей. Четвёртое место – квартира общей площадью 20,5 кв.м, с кухней 3 кв.м, на 8 этаже 9-этажного панельного дома в районе Преображенское. Стоимость такого варианта – 4,5 млн рублей. На третьем месте квартира общей площадью 20 кв.м, с кухней 8 кв.м, на 6 этаже 12-этажного дома в районе Гольяново. Предлагается такая квартира за 6 млн рублей. На втором месте расположилась квартира в Алтуфьевском районе, на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома. Общая площадь квартиры 18,1 кв.м, кухни – 3 кв.м. Стоимость такого варианта – 3,85 млн рублей. На первом месте оказалась квартира площадью...

24.04.2013 12:57 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: В Новой Москве востребован экономкласс

Максимальным спросом на территории Новой Москвы в сегменте вторичной недвижимости пользуется жилье экономкласса – квартиры в типовых панельных домах и таунхаусы невысокого ценового диапазона. По территориальному принципу основной спрос сосредоточен в городах Щербинка, Московский, Троицк. Это объясняется развитой инфраструктурой городов и достаточно комфортным сообщением с Москвой. Портрет покупателя вторичного жилья в Новой Москве достаточно разнообразен. Это и молодые специалисты, приобретающие недвижимость, в том числе по ипотеке, и молодые семьи, переезжающие из меньших квартир в Москве в большие в Подмосковье. Максимальное предложение по базе эксклюзивных объектов «Миэль-Сеть офисов недвижимости» представлено в Московском. На него приходится порядка 41,1% от суммарного предложения трех городов. На втором месте Щербинка – 35,6% предложения. В Троицке представлено 23,3% от предложения вторичного рынка трех городов. Самый недорогой...

23.04.2013 12:25 Новости

«Миэль»: Как «примерить» коттедж на себя?

На рынке загородной недвижимости, когда срок экспозиции дома может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет, все чаще стала прослеживаться тенденция арендовать дом, выставленный на продажу. Такой вариант устраивает обе стороны: будущие покупатели могут «примерить» загородную жизнь, а продавец получает доход, пока дом не продан. Приобретение загородного дома зачастую одна из самых важных и дорогостоящих покупок в жизни семьи. Однако за один или даже несколько осмотров коттеджа сложно получить достаточное количество информации и понять, подходит ли такой формат жизни именно вам. Идеальным считается вариант, когда потенциальные покупатели по договоренности с владельцем арендуют именно тот дом, который планируют в дальнейшем купить. Во-первых, аренда дает возможность привыкнуть к самому дому и проверить, хорошо ли работают в нем коммуникации, приятно ли в нем спать, не скрипит ли лестница, не дует ли из окон и т. д...

23.04.2013 10:58 Новости

«Миэль-Аренда»: весенние потепление продолжается

В марте 2013 г. спрос и предложение на квартиры продолжает расти по сравнению с февралем 2013 г. Спрос вырос на 4,1%., рост предложения к февралю составил 9,04%. Общий спрос в марте был выше предложения в 1,23 раза. Максимальный спрос в марте пришелся на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл./мес. - (63,23%). В данном ценовом диапазоне спрос превысил предложение в 1,05 раза. Максимальное предложение квартир в марте также наблюдалось в данном диапазоне цен (73,59%). На втором месте по спросу квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. (28,65%), предложение квартир в этом сегменте составляет 18,51%. Наименьшим спросом пользовались элитные квартиры стоимостью от 6000 долл. (0,46%). На такие квартиры пришлось 1,04% от общего предложения. На квартиры до 750 долл. в марте пришлось 2,35% предложения. «Существенных изменений в размере арендных ставок не произошло, хотя в сезон высокой аренды ожидается рост цен на съемное жилье, - заявляет...

01.04.2013 17:18 Новости

МИЭЛЬ-Новостройки: территория «Виноградного»

«Виноградный» – единственный в районе Измайлово новый жилой комплекс премиум-класса, территория которого создаст комфортные условия для жителей любого возраста и с любыми увлечениями. Премиум-класс означает не только удачное месторасположение дома, его качественные строительные материалы и оригинальную архитектуру, но и комфортное для всех жителей обустройство прилегающей территории. При проектировании жилого комплекса «Виноградный» особое внимание уделялось организации жизненного пространства комплекса. На огороженной охраняемой территории под каждый вид активности жителей была создана своя функциональная зона. Для активного отдыха жителей предназначена спортивная зона, где расположены футбольное поле, баскетбольная, волейбольная и теннисная площадки. Площадки оснащены трибунами: можно присутствовать на матчах и болеть за свои команды. Игровые площадки подходят как для детей младшего возраста, так и для подростков. По задумке...

26.03.2013 20:55 Новости

«МИЭЛЬ»: В квартире как на курорте

За границей недвижимость под управлением гостиничной сети или частной управляющей компании пользуется большой популярностью, для России данный формат жилья непривычен. Как правило, эксплуатацией недвижимости занимаются крупные гостиничные сети, тем более, если недвижимость находится на первой береговой линии. «На столь лакомый кусок обычно плывет большая рыба. При этом цена услуг гостиничной сети удовлетворит не каждого: ежемесячный платеж может доходить до двух тысяч долларов за очень скромную по метражу квартиру», – говорит руководитель проекта «Республика Солнца» Елена Королева. – Намного реже эксплуатацией занимается небольшая частная управляющая компания, предоставляющая не менее качественные услуги. Примером жилого комплекса, обслуживанием которого занимается не гостиничная сеть, а частная компания, может служить «Республика Солнца» в Латвии. Комплекс расположен в дюнах на берегу Балтийского моря в 30 км от Риги. В стандартный...

25.03.2013 17:25 Новости

Недвижимость в Балашихе может стать более привлекательной для покупателей

На сегодняшний день Балашиха – один из наиболее динамично развивающихся городов Московской области. На нее приходиться порядка 5% от всего предложения Московской области и 25% от всего предложения на восточном направлении до Малого Московского кольца. «Балашиха – один из лидеров Подмосковья по объемам вновь вводимого жилья. Квартиры во вчерашних новостройках попадают на вторичный рынок, тем самым формируя качественное и ликвидное предложение», – комментирует Марина Толстик, управляющий директор партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Максимальный выбор представлен в сегменте двухкомнатных квартир. На них приходится порядка 40,8% всего предложения. На втором месте однокомнатные квартиры – 33,2 % предложения. На трехкомнатные приходится 19,9% от всех квартир, представленных в продажу по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Менее всего представлены четырехкомнатные (3,8%) и многокомнатные (2,3%) квартиры. По...

20.03.2013 17:10 Новости

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»: ценовые особенности офисных особняков

По данным департамента оценки и консалтинга «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», в феврале 2013 года средняя цена предложения офисных особняков составила 311 915 руб./кв. м. При этом средняя стоимость особняков, расположенных внутри Садового кольца, составляет 364 036 руб./кв. м. Уровень средних ставок аренды равен 28 776 руб./кв. м/год. Для особняков в пределах Садового кольца – 31 135 руб./кв. м/год. Ежегодная индексация арендных ставок по договорам аренды составляет 7-10%. Это показало исследование, которое c 2007 года проводит департамент оценки и консалтинга «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» с целью проследить ценовую динамику офисных особняков. В качестве анализируемых объектов были выбраны нежилые офисные особняки, расположенные в пределах Садового кольца, площадью 800-1500 кв.м., в хорошем состоянии с высококачественной отделкой. Исследуя динамику рыночной стоимости и арендных ставок особняков офисного назначения в до- и...

18.03.2013 16:39 Новости

«МИЭЛЬ» приглашает на семинар «Основные тенденции рынка. Защита участников долевого строительства»

21 марта в рамках XXVIII ежегодной специализированной выставки «Недвижимость-2013» компания «МИЭЛЬ-Новостройки» проведет семинар «Основные тенденции рынка новостроек. Защита участников долевого строительства». Семинар состоится 21 марта с 14:00 до 15:00 в пресс-центре выставки. В рамках семинара руководитель юридического департамента «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина расскажет о защите участников долевого строительства в случае банкротства застройщика. Руководитель отдела аналитики «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталия Рыжкина рассмотрит особенности спроса и предложения на рынке новостроек московского региона, проанализирует динамику цен на квартиры и текущую ценовую ситуацию, а также расскажет об основных тенденциях развития рынка новостроек Москвы и Московской области. Во время семинара можно будет задать любые интересующие вопросы экспертам рынка первичной недвижимости. В течение всей выставки на стенде компании «МИЭЛЬ-Новостройки»...

18.03.2013 16:16 Новости

«МИЭЛЬ»: максимальный рост цен демонстрируют новостройки экономкласса

Средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках Москвы в феврале выросла на 2%. На территории Новой Москвы средний уровень цен предложения первичного рынка жилья практически не изменился. По данным отдела исследований «МИЭЛЬ», в феврале объем предложения первичного рынка жилья Москвы не изменился. Суммарная площадь предлагаемых на продажу квартир составила 1,2 млн кв. м. В Новой Москве на продажу предлагается более 900 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы в феврале выросла на 2% и составила 239,4 тыс. руб./кв. м (7937,5 $/кв. м). Без учета элитных домов значение средневзвешенной цены предложения в столице составляет 207 тыс. руб./кв. м. На территории Новой Москвы средний уровень цен составил 88,2 тыс. руб./кв. м (-0,5% в течение месяца). В структуре предложения новостроек Москвы преобладают дома бизнес- (40,7% корпусов) и среднего классов (27,9% корпусов). На долю элитных домов...

15.03.2013 15:32 Новости

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: Не каждая выбранная квартира может быть куплена

По оценке специалистов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» история каждой седьмой квартиры на вторичном рынке Москвы требует более тщательного изучения. «Для многих людей квартира – самое дорогое и ценное приобретение, которые они совершают в своей жизни. Поэтому так важна юридическая чистота приобретаемого объекта, чтобы после сделки покупатель мог наслаждаться комфортной жизнью в новом жилье, а не искать правды по судам. Не каждая выбранная покупателем квартира может быть куплена», – отмечает Тарас Пазяк, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». При выборе квартиры ее чистота с точки зрения закона является обязательным аспектом для принятия покупателем положительного решения. На сегодняшний день в каждом седьмом случае, при проверке истории квартиры, у юристов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» возникают сомнения в возможности приобретения объекта, так как обнаруживается вероятность того, что квартира так или иначе может...

15.03.2013 14:32 Новости

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: Стоимость недвижимости в Жулебино выросла на 20%

Выхино-Жулебино – один из наиболее густонаселенных районов Москвы. Он состоит из двух частей, полярно отличающихся друг от друга. При том, что Жулебино территориально располагается за МКАД, стоимость квадратного метра и спрос на недвижимость там в последние годы значительно превосходит эти показатели в Выхино. А в связи с работами по строительству в Жулебино новых станций метро, стоимость квадратного метра там возросла еще на 20%. Выхино-Жулебино – район «полярный». Внутри МКАД расположен давно застроенный район Выхино, представленный в основном старым пяти и девятиэтажным жилым фондом. Прямо за кольцевой автодорогой – комфортный район Жулебино, который начал осваиваться только с конца 80-х годов, и представлен исключительно современным жильем, как типовым, так и домами индивидуальных серий. За 2012 год цены на квартиры в Жулебино выросли на 20% и достигли уровня цен районов, где уже функционирует метро. «В связи с открытием метро...

15.03.2013 10:32 Новости

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: Предложение комнат в Подмосковье по-прежнему невелико

Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» провели анализ такой категории объектов вторичного рынка Подмосковья, как комнаты. По данным базы эксклюзивных предложений «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», доля комнат в общем объеме предложения в феврале 2013 года невелика и составляет около 2,6%. При этом их стоимость колеблется от 650 тысяч рублей до 3,9 млн рублей. По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», наибольшее количество комнат предлагается в продажу в Серпухове – порядка 19,7%; на втором месте – Балашиха – 12%, на третьем месте Электросталь – 7,9%. «Коммунальные квартиры вовсе не канули в Лету. Сегодняшние «коммуналки» образуются в результате продажи доли, выделенной в виде комнаты, в квартире, полученной в наследство, при разъезде родственников и т.д. У этого вида недвижимости всегда есть свой покупатель, так как это самый доступный способ приобрести недвижимость на рынке Московского региона», – комментирует Алексей...

11.03.2013 15:29 Новости

Клиенты «МИЭЛЬ-Новостройки» могут воспользоваться скидками компаний-участников программы Свой Круг

Программа лояльности «Свой Круг» предоставляет всем клиентам «МИЭЛЬ-Новостройки» эксклюзивные скидки до 50% от многочисленных партнеров – компаний, чьи услуги в первую очередь могут пригодиться новоселам. Компании облегчат переезд в новостройку, помогут не только провести ремонт в новой квартире, но даже отдохнуть после него. В конце 2012 года клиенты «МИЭЛЬ-Новостройки» в качестве новогодних подарков получали скидки и бонусы от многочисленных компаний-партнеров, предоставляющих услуги в сфере обустройства жилья и создания условий для комфортного проживания. Маркетинговый успех акции был настолько значительным, что компания «МИЭЛЬ-Новостройки» решила радовать своих покупателей подарками круглый год, а не только накануне праздников. Теперь воспользоваться услугами более десятка российских компаний по дисконтным ценам можно на постоянной основе. В программе «Свой Круг» участвуют службы переезда, проектные и архитектурные бюро...

28.02.2013 14:33 Новости

«МИЭЛЬ»: Клиенты могут воспользоваться скидками участников программы «Свой Круг»

Программа лояльности «Свой Круг» предоставляет клиентам «МИЭЛЬ» эксклюзивные скидки до 50% от многочисленных партнеров – компаний, чьи услуги в первую очередь могут пригодиться новоселам. Компании облегчат переезд в новостройку, помогут не только провести ремонт в новой квартире, но даже отдохнуть после него. В конце 2012 года клиенты «МИЭЛЬ-Новостройки» в качестве новогодних подарков получали скидки и бонусы от многочисленных компаний-партнеров, предоставляющих услуги в сфере обустройства жилья и создания условий для комфортного проживания. Маркетинговый успех акции был настолько значительным, что компания «МИЭЛЬ-Новостройки» решила радовать своих покупателей подарками круглый год, а не только накануне праздников. Теперь воспользоваться услугами более десятка российских компаний по дисконтным ценам можно на постоянной основе. В программе «Свой Круг» участвуют службы переезда, проектные и архитектурные бюро, дизайн-студии, мебельные...

27.02.2013 16:32 Новости

«МИЭЛЬ»: до 50% предложения на рынке вторичного жилья столицы оценено неверно

На сегодняшний день фактически половина объектов, представленных на продажу на вторичном рынке столицы, оценена неверно, что значительно увеличивает срок их экспозиции. На сегодняшний день на рынке вторичной недвижимости Москвы представлено порядка 65 тыс. объектов. Это достаточно большое предложение, которое позволяет покупателям выбирать варианты, максимально точно соответствующие их запросам и пожеланиям. Однако этот объем обусловлен не только тем, что большое количество продавцов в январе выставили свои объекты на продажу, но и тем, что значительная часть предложения имеет завышенную оценку и поэтому долго не может найти своего покупателя. Сегодня покупательский спрос сосредоточен, в первую очередь, на максимально ликвидном жилье, которое, при наличии адекватной цены, быстрее всего уходит с рынка. При неверной же оценке даже качественное предложение может долго оставаться в продаже. На данный момент порядка 50% предложения на...

25.02.2013 18:04 Новости

«Авангард М»: «квартиры с отделкой» приобретают всю большую популярность

«Квартиры с отделкой» постепенно занимают все большую долю в объеме предложения как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Причем, даже в дорогих сегментах покупатели не имеют ничего против типовых решений, если они продуманы и качественно выполнены. Квартиры, предлагаемые на продажу в состоянии «с отделкой» стали распространённым на рынке Москвы предложением уже лет пять назад. И ровно с тех пор не утихают споры между сторонниками и противниками этого подхода. У критиков квартир с отделкой два основных аргумента – первый, как уже было сказано – покупатели за свои деньги имеют право претендовать на индивидуальный подход. А второй, подсказанный прошлым опытом муниципальной отделки, что типовое – синоним некачественного. Действительно, первые квартиры с отделкой в новых домах появились в сегменте эконом-класса, причем в большинстве случаев это были квартиры для переселенцев из пятиэтажек и ветхих домов. Что касается коммерческих...

18.02.2013 16:58 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки»: Москвичи переезжают в Подмосковье

Москвичи почти в 3 раза чаще приобретают недвижимость в области по сравнению с подмосковными жителями и в 6 раз чаще жителей регионов. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали сделки с недвижимостью в жилом районе «Эко Видное», и определили, как выглядит портрет покупателя. Наибольшую активность проявляют жители Москвы, на них приходится 66% сделок, доля покупателей, проживающих в Подмосковье, составляет 23%, на жителей регионов приходится 11% всех сделок. Количество мужчин и женщин среди покупателей практически одинаково: на долю мужчин приходится 51% сделок, на долю женщин – 49%. Что касается возраста, то большинство покупателей относятся к наиболее активной возрастной категории от 25 до 35 лет, они купили 35% всех квартир, доля покупателей среднего возраста от 35 до 45 лет составила 32%, покупатели в возрасте от 45 до 55 лет приобрели 19% всех квартир. Наиболее востребованными объектами покупки в «Эко Видное»...

18.02.2013 15:58 Новости

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»: Офисные особняки – недвижимость с характером. 5 главных черт

Особняки офисного назначения – это обособленный сегмент рынка коммерческой недвижимости, который не поддается стандартной классификации. Эксперты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» выделили характерные черты данных объектов. «Главное, из-за чего покупают и арендуют особняки – это представительская функция. Этим фактором обусловлена высокая цена, небольшое количество сделок и «избранный» круг клиентов, – рассказывает Елена Погостнова, директор департамента оценки и консалтинга «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость. – Ценность особняков заключается в их малом количестве. Это дефицитный товар, пользующийся высоким спросом. Новые объекты выходят на рынок очень редко». 1. Архитектурные особенности. С архитектурной точки зрения особняк представляет собой отдельно стоящее здание с общей площадью от 300 до 5 тыс. кв. м. Особняки, как правило, обладают архитектурной ценностью или представляет собой новое здание, построенное в центре...

13.02.2013 13:47 Новости

«МИЭЛЬ»: Вторичный рынок Москвы быстро восстановился после долгих праздников

По данным Отдела исследований «МИЭЛЬ» первыми после новогодних праздников на вторичный рынок жилья Москвы вернулись продавцы – количество новых предложений за месяц выросло более чем в 2 раза. Постепенно в течение месяца росла и потенциальная активность покупателей, которая, по нашей оценке, в январе была заметно выше, чем в конце 2012 года. Объем предложения вторичного рынка жилья Москвы в январе составил порядка 65 тысяч квартир (+10%). Доля новых объектов, впервые вышедших на рынок, в январе увеличилась вдвое (28,9%). Структура предложения изменилась незначительно. На 0,8 процентных пункта выросла доля однокомнатных квартир за счет снижения доли многокомнатных (4 и более комнат) (-1,3 п.п.). На 1,5 п.п. увеличилась доля панельных домов различного качества. «По нашей оценке, участники рынка жилья Москвы достаточно быстро восстановились после новогодних каникул, объем предложения за месяц вырос на 10%, – отмечает Роман Мурадян...

13.02.2013 12:47 Аналитика

Цены на территории Новой Москвы падают

По данным Отдела исследований «МИЭЛЬ», несмотря на снижение в январе 2013 года количества выставленных на продажу квартир вторичного рынка жилья Московской области (-5,7%), доля новых объектов в общем объеме предложения выросла до 26,7% (в декабре 2012 15,5%). При этом новые объекты вышли на рынок по цене на 1,4% выше среднего показателя по области. Объем предложения вторичного рынка жилья Московской области в январе 2013 г. составил 51,9 тыс. квартир (-5,7% за месяц). Из них около 14 тыс. объектов вышли на рынок в течение января 2013 г. В структуре предложения произошли небольшие изменения – увеличилась доля 1-2-комнатных квартир (на 1,1 и 0,2 п.п. соответственно). Стало больше предложений в домах эконом (+0,9 п.п.) и среднего (+0,2 п.п.) классов. В январе 2013 года средневзвешенная цена предложения квартир вторичного рынка жилья Московской области выросла на 1,4% и составила 86,9 тыс. руб. за кв. м. В долларовом эквиваленте средняя...

12.02.2013 15:48 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки»: ЖК «Эко Видное» аккредитован в крупных российских банках

Корпус № 2 жилого района «Эко Видное», расположенного в 4 км от МКАД, получил аккредитацию Транскапиталбанка. Сбербанк, аккредитовавший корпус ранее, объявил о новых выгодных условиях предоставления ипотечного кредита. До регистрации права собственности ставка по кредиту в Транскапиталбанке будет составлять 13,75% в рублях, после – 12,75% в рублях. Минимальный первоначальный взнос – 15% от стоимости приобретаемой квартиры. Срок кредитования – до 30 лет. Комиссии за выдачу кредита не предусмотрены. Для клиентов компании «МИЭЛЬ» действует преференция – минус 0,5% от базовой ставки. Напомним, что, помимо Транскапиталбанка, жилой район аккредитован в Сбербанке, где сейчас аккредитация предоставляется без дополнительного обеспечения: теперь кредитование физических лиц возможно без поручителей и залога имеющегося жилья. Кроме того, у покупателей есть возможность выбрать наиболее оптимальную для себя ипотечную программу и среди банков МИА...

12.02.2013 14:47 Новости

«МИЭЛЬ»: Всего чуть более 8 тысяч семей смогут переехать в подмосковные таунхаусы

Около трети всего предложения в Московской области – секции в сблокированных домах, то есть таунхаусах, квадрохаусах и дуплексах. Однако на переезд в строящуюся квартиру в таком жилье могут претендовать немногим более 8 тысяч семей. Такие данные приводят эксперты отдела исследований «МИЭЛЬ». «Все более активно ведется строительство малоэтажных и сблокированных домов на территории Новой Москвы: более 2 тысяч объектов в 23 поселках, что составляет около 33% всего предложения на этой территории, - подсчитывает Владимир Яхонтов, Управляющий партнер «МИЭЛЬ_Загородная недвижимость. - Строительство этого формата жилья преобладает вдоль Калужского и Киевского шоссе, которые в последние годы рассматриваются девелоперами в качестве перспективного для сблокированной застройки. Присоединение территорий Киевского и Калужского направлений к Москве способствует усилению этих тенденций, поскольку секция в таунхаусе может позиционироваться в качестве...

05.02.2013 12:48 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки»: «Эко Видное» аккредитован в Сбербанке России

Корпус № 2 жилого района «Эко Видное», расположенного в 4 км от МКАД, получил аккредитацию «Сбербанка». Теперь покупатели квартир смогут приобрести понравившееся жилье по эффективной ставке от 12,5% до 14,5% в рублях до приобретения права собственности и 12,5% или 13,5% в рублях после приобретения права собственности. Минимальный первоначальный взнос – 15% от стоимости приобретаемой квартиры (10% – в рамках программы «Молодая семья»). Максимальная сумма кредита составляет 85% от стоимости объекта недвижимости (90% в рамках программы «Молодая семья»). Срок кредитования – до 30 лет. «Эко Видное» – новый жилой район от компании MR Group, включающий в себя 11 многоквартирных домов с переменной этажностью от 12 до 17 этажей. Здесь можно приобрести 1–3 комнатные квартиры с комфортными планировочными решениями: их площади увеличены за счет введения треугольных и трапециевидных эркеров и дополнительных балконов. Помимо комфортного...

31.01.2013 15:26 Новости

«Авангард М»: покупатели бизнес-класса обратили внимание на «однушки»

Доля однокомнатных квартир в структуре сделок с жильем бизнес-класса на вторичном рынке за 2012 год выросла почти в 2,5 раза. Такие данные приводят специалисты компании «Авангард М» (холдинг «Миэль»), специализирующейся на работе в этом сегменте. Долгое время однокомнатная квартира считалась «прерогативой» сегмента эконом-класса. Именно в этой ценовой категории «однушки» всегда были самым востребованным товаром в силу своей невысокой (по сравнению с многокомнатными квартирами) стоимости. Что же касается объектов более высокой ценовой категории, то им покупатели предпочитали более «масштабные» квартиры. Среди наиболее распространенных аргументов – возможность расширения семьи и «непрестижность» однокомнатного жилья для солидного человека. Однако, к концу 2012 года участники рынка констатировали, что менталитет покупателей бизнес-класса изменился. С одной стороны, люди перестали пытаться угадать, что будет завтра, и начинают жить...

29.01.2013 10:53 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки»: Открытие станции метрополитена может снизить стоимость жилья

На 2013 год запланировано открытие семи станций метрополитена: «Битцевский парк», «Лесопарковая», «Лермонтовский проспект», «Спартак», «Деловой центр», «Жулебино», «Котельники». В каких районах цены на новостройки взлетят, а в каких пойдут вниз, рассказывают эксперты компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Снижение цен Традиционно считается, что открытие станции метрополитена оказывает повышающее влияние на цены в новостройках. Максимальный рост цен, как правило, происходит в первые месяцы после ввода станции в эксплуатацию, стоимость жилья может подняться на 25-30%. Однако так происходит не всегда. «Оптимальное расположение станции метрополитена – в семи-десяти минутах ходьбы от дома. Московский житель, скорее, предпочтет пройтись, нежели будет мириться с шумом и вибрацией от проходящих поездов. Зачастую наличие метро в нескольких метрах от дома предполагает некомфортную для жителей близость к крупным торговым центрам, постоянные пробки на...

11.01.2013 10:35 Новости

«МИЭЛЬ»: в Москве растет доля новостроек экономкласса

По итогам декабря объем предложения первичного рынка жилья Москвы вырос на 4,1%. Значительные изменения произошли в структуре предложения. Доля новостроек экономкласса в Новой Москве поднялась с 33,3% до 40,1%. По данным отдела исследований «МИЭЛЬ», в декабре количество строящихся домов в предложении Новой Москвы увеличилось на 13,2%. В целом, на территории Большой Москвы на продажу было выставлено около 2,5 млн кв. м жилья. За счет выхода нескольких новых корпусов бизнес-класса средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы в декабре увеличилась на 1,3% и составила 231,1 тыс. руб./кв. м (7503,2 $/кв. м). На территории Новой Москвы средневзвешенная цена предложения в декабре составила 86,9 тыс. руб./кв. м (2676,5 $/кв. м). Появление в продаже новостроек на начальных стадиях строительства понизило значение рублевой цены на 1,3%. «В сегменте первичного жилья бизнес-класса Москвы в декабре на рынок вышли новые корпуса...

24.12.2012 13:30 Новости

Холдинг «МИЭЛЬ»: ЖК «Республика солнца» представляет услугу test-life

Заинтересованные в приобретении недвижимости в крупнейшем курортном комплексе в Латвии «Республике солнца» (Sun Republic) могут воспользоваться услугой test-life – провести уикенд в одной из отремонтированных квартир. В случае покупки предоставляется бесплатное оформление вида на жительство. Современный покупатель не совершает импульсивных покупок, он тщательно подходит к выбору недвижимости: долгое время изучает объект, узнает все нюансы. После же небольшого осмотра недвижимости, как правило, не удается получить честные ответы на все интересующие вопросы. Ситуация осложняется в случае, если привлекательный для потребителя объект находится за рубежом: приходится изучать его на расстоянии, тратить время и средства на дорогу. Обидно, если в итоге понравившийся на картинке объект в жизни не оправдает ожидания. «У покупателей апартаментов в “Республике солнца” возникала масса вопросов, – рассказывает руководитель проекта «Республика...

24.12.2012 10:30 Новости

Северный административный округ по популярности не уступает западу

По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», предложение квартир в Северном административном округе составляет порядка 8,8% от всего предложения на вторичном рынке Москвы. Внутри округа предложение по районам, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», распределяется следующим образом (в % от всего предложения вторичного рынка САО): Левобережный район – 4,2%; Ховрино – 9%; Западное Дегунино – 4,5%; Дмитровский район – 3,2%; Восточное Дегунино –3,4%; Бескудниковский район – 1,6%; Головинский район – 7,4%; Войковский район – 4,5%; Коптево – 8,2%; Тимирязевский – 4,7%; Сокол – 5,8%; Аэропорт – 14,3% Хорошевский район – 16,2%; Савеловский район – 5,8; Беговой – 6,9%. «Северный административный округ – один из самых востребованных на современном рынке жилья, и по своей популярности фактически не уступает Западному и Юго-Западному округу. А такие районы, как Сокол и Аэропорт, традиционно...

24.12.2012 9:30 Новости

Преимущества Московского банка Сбербанка России для клиентов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

С ноября 2012 года «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» стала Золотым партнером Московского банка ОАО «Сбербанк России». В рамках партнерской программы клиентам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» предлагаются специальные условия ипотечного кредитования. «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» и Московский банк Сбербанка России давно связывает взаимовыгодное сотрудничество при осуществлении операций на рынке недвижимости по жилищному кредитованию физических лиц. Партнерские программы «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» и Московского банка ОАО «Сбербанк России» дают возможность клиентам «МИЭЛЬ» рассчитывать на уменьшение процентной ставки по ипотечному кредиту Сбербанка по программе «Приобретение готового жилья», а также воспользоваться другими специальными предложениями от Московского банка ОАО «Сбербанк России». «На сегодняшний день порядка 30% от всех сделок на вторичном рынке Московского региона проходит с привлечением заемных средств, и...

14.12.2012 17:40 Новости

Холдинг «МИЭЛЬ»: Транспортно-пересадочные узлы – новые центры притяжения и новые проблемы

Традиционно самая высокая проходимость торговых помещений наблюдается рядом со станциями метро, железнодорожными станциями, вокзалами. Объединение различных транспортных потоков способно дать новый импульс развитию торговой недвижимости и создать новые центры притяжения для арендаторов. Однако и новые сложности тоже возникнут. Плюсы и минусы транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) оценивают эксперты холдинга «МИЭЛЬ». Создание полноценных ТПУ – необходимая мера для оптимизации логистики людских потоков. Соответственно спрос со стороны владельцев торговой и офисной недвижимости будет очень большим, ведь ТПУ являются крупнейшими центрами притяжения. В настоящее время по данным правительства Москвы идет проектирование узлов, сосредоточенных в наиболее загруженных местах. Они объединяют как минимум метро и железнодорожный транспорт, в большинстве же случаев охваченными являются все виды сообщения. Как правило, новые ТПУ проектируются вне ЦАО...

20.11.2012 10:44 Новости

Sun Republic – энергоэффективный жилой комплекс в самой зеленой стране мира

Йельский и Колумбийский университеты составили рейтинг самых зеленых стран мира – «Pilot Trend Environmental Performance Index» (Trend EPI). Наиболее дружественной природе страной в 2012 году была признана Латвия. По рейтингу тех же университетов «Environmental Performance Index» (EPI) Латвия заняла второе место, уступив звание самой экологичной страны Швейцарии. Среди наиболее зеленых также оказались Норвегия, Люксембург, Коста-Рика, Франция. Россия – на 106 месте. Руководитель проекта Sun Republic – энергоэффективного жилого комплекса в Латвии, Елена Королева рассказывает: «Латвию называют “легкими Европы”. Здесь нет ни одного крупного промышленного предприятия, завода. Последний, по производству сахара, закрыли лет семь назад. Когда подлетаешь к Латвии, видишь, как здесь много зелени, озер… В стране мало населенных пунктов и все они небольшие. Город с населением в 50 тысяч для нас уже считается большим». По мнению авторитетных...

15.11.2012 18:29 Новости

Несмотря на высокую стоимость квадратного метра, покупатели выбирают ЮЗАО

Недвижимость Юго-Западного административного округа – традиционно одна из наиболее востребованных на московском рынке. Несмотря на то, что средняя стоимость квадратного метра в округе уступает только ЦАО и ЗАО, спрос там зачастую превышает существующее предложение. По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», предложение квартир в Юго-Западном административном округе составляет порядка 11,3% от всего предложения на вторичном рынке Москвы. Внутри округа предложение по районам, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», распределяется следующим образом (в % от всего предложения вторичного рынка ЮЗАО): Гагаринский район – 8,9%; Академический район – 8,3%; Котловка – 7,4%; Ломоносовский район – 8,9%; Черемушки –7,2%; Зюзино – 4,7%; Обручевский – 10,3%; Коньково – 10,5%; Ясенево – 7,4%; Теплый Стан – 9,4%; Бутово Северное – 2,9%; Бутово Южное – 14,1%. Максимальный выбор представлен в...

15.11.2012 17:29 Новости

Срок экспозиции квартир в современных домах в Измайлове не превышает двух дней

Измайлово – уникальный район. Престижный для жизни в советское время, в 1990-е годы он четко ассоциировался с экономклассом. Сегодня Измайлово вновь крайне востребовано, в том числе и среди покупателей бизнес-класса, и спрос на недвижимость там превышает предложение. По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», предложение квартир в Измайлово невелико и составляет менее 1% от всего предложения на вторичном рынке Москвы. При этом порядка 13,3% предложения приходится на комнаты, 86,7% – на квартиры. «Измайлово – настоящий старомосковский район, где до сих пор чувствуется уютная столичная атмосфера и дух города. Он соединяет в себе богатое историческое наследие, зелень Измайловского лесопарка, уютные улочки и даже такой редкий для современной Москвы транспорт, как трамвай. Люди, которые живут там давно, и особенно те, кто родились там и выросли, искренне привязаны к нему и не хотят его покидать», ...

15.11.2012 15:29 Новости

Почему растет популярность городов на севере Московской области

В условиях активного смещения покупательского спроса в сторону подмосковной недвижимости одними из наиболее востребованных являются города на северных направлениях МО на удалении до 35 км от МКАД. По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», там сосредоточено порядка 13,1% от всего предложения вторичного рынка Московской области в пределах Московского малого кольца. Лидером по предложению являются Химки. По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», там представлено порядка 42,5% от всего предложения на вторичном рынке севера Московской области в пределах Московского малого кольца. «Жилой фонд Химок представлен крайне разнообразно. Это и четырех-пятиэтажные дома 1950-х гг. в историческом центре города, и “хрушевки” в старых Химках, и комфортные панельные дома конца 1990-х – начала 2000-х гг. в новых Химках, а также современные монолитно-кирпичные дома, строящиеся в городе», – комментирует Алексей Шленов...

12.11.2012 19:16 Новости

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»: владелец салона красоты как рантье

Салоны красоты как объекты недвижимости традиционно составляют существенную часть рынка и формируют высокий спрос на соответствующие коммерческие площади. Особенностью данного рынка является то, что салоны красоты могут выступать как арендаторами, так и рантье, формировать как рынок спроса, так и предложения. Этот новый вид коворкинга изучают эксперты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». «Салонный коворкинг» – новая ниша на рынке коммерческой недвижимости. «Единицей расчета» салонного коворкинга является аренда кресла. Как известно, классический коворкинг заключается в найме отдельного рабочего места в офисном центре, оборудованного компьютером, мебелью, телефоном и интернетом. Дополнительно, по согласованию, коворкеру может быть предоставлена возможность использования оргтехники, переговорных, кофе-рума и т.д. «В отличие от офисного коворкинг-центра, где рабочие места арендуют в основном фрилансеры или начинающие бизнесмены, салонный...

30.10.2012 15:29 Новости

Около 80% покупателей на рынке недвижимости Латвии среди иностранцев – россияне

95% покупателей на рынке недвижимости в Латвии – иностранцы, из них наибольшую часть занимают россияне. С момента введения поправки к латвийскому закону «Об иммиграции» нерезиденты приобрели недвижимость и таким образом привлекли в страну 291 млн евро. С введением летом 2010 года поправки к латвийскому закону «Об иммиграции» Латвия стала страной, предоставляющей самые простые условия получения вида на жительства в Европейском союзе (ЕС). Согласно поправке, чтобы получить многие права резидентов еврозоны, достаточно приобрести недвижимость от 100 000 лат (143 000 евро) в Риге, Рижском планировочном регионе или в городах республиканского назначения, как Валмиера, Вентспилс, Даугавпилс, Екабпилс, Елгава, Лиепая, Резекне и Юрмала. «Это не самые дешевые условия получения вида на жительство в еврозоне, но наиболее простые, – комментирует поправку генеральный директор “МИЭЛЬ-DPM” Наталья Завалишина. – Например, в Словении, чтобы получить вид...

29.10.2012 8:49 Новости

Офис «Университет»: ЗАО приближается к ЦАО по уровню цен за квадратный метр

На сегодняшний день рынок регулярной недвижимости Западного административного округа Москвы – один из наиболее активных, и спрос на жилье в ЗАО крайне устойчив. Объясняется это благополучной экологической ситуацией в округе, неплохой транспортной доступностью и наличием широкого выбора качественного жилья. По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ», предложение квартир в Западном административном округе составляет порядка 12,8% от всего предложения на вторичном рынке Москвы (без учета Внуково). Внутри округа предложение по районам распределяется следующим образом (% от всего предложения вторичного рынка ЗАО): Драгомиловский район – 10,2%; Филевский парк – 7,1%; Раменки – 14,5%; Проспект Вернадского – 5,7%; Тропарево-Никулино – 9,6%; Очаково-Матвеевское – 7,7%; Можайский – 12%; Кунцево – 9,4%; Крылатское – 5,7%; Фили-Давыдкого – 7,3%; Солнцево – 6,5%; Новопеределкино – 4,3%. 98,4% предложения по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ»...

23.10.2012 17:24 Новости

В сентябре доля кредитных средств в сделках с недвижимостью снизилась на 10%

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в сентябре 2012 года доля кредитных средств на вторичном рынке недвижимости Московской области составляла чуть более 50%. Для сравнения, в январе 2012 года средняя сумма ипотечного кредита в области, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», составляла примерно 60% от стоимости жилья. С начала года снижение составило порядка 10%. Средняя сумма кредита, привлекаемого для покупки квартиры в Подмосковье, в сентябре составляла чуть более 3 млн рублей, средняя сумма покупаемого объекта приблизилась к 5,8 млн рублей. При этом самый недорогой объект, приобретенный в Подмосковье с помощью ипотечного кредита, по сделкам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» (комната), стоил 1,4 млн рублей, из них 1,19 млн рублей пришлось на кредитные средства. Самая недорогая квартира, купленная по ипотеке в ближней зоне Подмосковья в сентябре стоила 2, 62 млн руб. Из них 2 млн рублей – ипотека. Стоимость самого...

23.10.2012 17:00 Новости

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: Москва низкоэтажная

Несмотря на то, что активно о малоэтажном строительстве заговорили только в последние годы, в Москве оно было всегда. Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» провели анализ предложения квартир, расположенных в двух-четырехэтажных многоквартирных домах Москвы. На сегодняшний день, по данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», объем квартир, выставленных на продажу в таких домах, составляет 3,4% от всего предложения регулярного рынка столицы. Основное предложение находится в Центральном административном округе – порядка 59,4%. Однако, и в спальных и в промышленных районах столицы такие варианты представлены. «Конечно, предложение квартир в таких домах немногочисленно, особенно в спальных районах, где пальму первенства держит индустриальное домостроение, начиная с пятиэтажных типовых серий и выше. Однако в некоторых районах существуют целые небольшие кварталы, состоящие из домов невысокой этажности», ...

23.10.2012 16:35 Новости

Балашиха – самый активный город по спросу и предложению на востоке Подмосковья

На сегодняшний день одним из наиболее востребованных направлений на подмосковном рынке жилья является Восток в пределах Малого московского кольца. На Востоке сосредоточено более трети всего предложения Подмосковья в пределах «первой бетонки». Наиболее активным городом по спросу и предложению там является Балашиха – на нее приходиться порядка 22,6% всего предложения на восточном направлении. По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» предложение в Балашихе составляет фактически четверть от всего предложения, расположенного до Малого московского кольца на Востоке. Максимальный выбор представлен в сегменте двухкомнатных квартир. На них приходится порядка 39,2% всего предложения. На втором месте однокомнатные квартиры – 34,6 % предложения. На трехкомнатные приходится 22,5% от всех квартир, представленных в продажу по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Хуже всего представлены...

22.10.2012 10:52 Новости

Холдинг «МИЭЛЬ»: выход новых объектов привел к снижению цен в Подмосковье

По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ» в сентябре на рынке первичного жилья Московской области наблюдался существенный рост строительной активности, что привело к снижению средневзвешенной цены предложения. Исключение составил Реутов. Количество строящихся жилых домов в Подмосковье за первый осенний месяц выросло на 7,1%, суммарный объем предложения составил более 5,1 млн. кв. м. В сентябре предложение первичного рынка области увеличилось на 557,5 тыс. кв.м жилья, расположенного в 72 корпусах. Продажи стартовали в 14 новых жилых комплексах, расположенных в таких городах как Химки, Лыткарино, Видное, Мытищи, Пушкино, Щелково, Чехов. В сентябре этого года за счет выхода на рынок существенного объема новых предложений на начальных этапах строительства произошла коррекция цены предложения в сторону уменьшения. Также в сентябре часть застройщиков предлагала квартиры по сниженным ценам в рамках различных акций. При этом по некоторым...

25.09.2012 19:07 Новости

Офис «Университет»: портрет покупателя квартиры в сталинском доме

Несмотря на то, что сегодня сталинские дома потеряли прежнюю привлекательность для покупателей, они все равно остаются достаточно востребованными на рынке столичного жилья. Покупают квартиры в таких домах, как правило, коренные москвичи, представители творческой интеллигенции или же те, кто ради удачного месторасположения, зелени и хорошей образовательной инфраструктуры для своих детей готовы мериться с недостатками такого жилья. К такому выводу пришли специалисты офиса «Университет» холдинга «МИЭЛЬ». Офис «Университет» занимается продажей квартир c дизайнерским ремонтом в наиболее престижных районах столицы, и порядка 95% проданных вариантов приходится на квартиры в сталинских домах. В данном исследовании под термином «сталинские дома» подразумеваются бывшие номенклатурные дома, которые строились для высших слоев советского общества в период с начала 1940-х до конца 1950-х годов. Сталинские дома отличаются исключительно удачным...

30.08.2012 11:07 Новости

Цены на вторичном рынке Черемушек сопоставимы с ценами в ЦАО

Черемушки – один из наиболее востребованных районов на юго-западе Москвы. Спрос на недвижимость в этом районе зачастую превышает предложение. Максимальным спросом пользуются квартиры в типовых панельных домах, а уровень цен там вплотную приближается к стоимости квартир в ЦАО. По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», предложение квартир в Черемушках составляет порядка 1% от всего предложения на вторичном рынке Москвы. При этом квартиры в районе Черемушки пользуются устойчивым высоким спросом, и фактор сезонности на рынке недвижимости Черемушек не отражается. Максимальный выбор представлен в сегменте трехкомнатных квартир. На них приходится порядка 47,4% всего предложения. На втором месте однокомнатные квартиры – 26,3%. Многокомнатные квартиры (от 4-х комнат и выше) находятся на третьем месте – 15,8% от всего предложения вторичного рынка этого района. Минимальный выбор представлен в сегменте...

22.08.2012 17:24 Новости

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: во всех ли районах важно метро

Принято считать, что цены на недвижимость в спальных районах, где есть метро, выше, чем в тех, где метро еще не построено. Однако, это не всегда так. К этому выводу пришли специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», проведя сравнительный анализ цен на жилье в районах Митино и Куркино. Хотя районы Митино и Куркино расположены по соседству, цены на жилье там сильно отличаются. Несмотря на то, что в свое время стоимость квартир в Митино поднялась на 20-25%, в том числе и благодаря открытию метро, это не уравняло цены в двух районах. Цены на недвижимость в Куркино, где нет метрополитена, держат высокую планку и превышают цены в Митино. Куркино – современный район с очень продуманной застройкой. Он характеризуется прекрасной инфраструктурой, большим количеством хороших специализированных школ, которые дают образование очень высокого уровня. По большей части Куркино представлено монолитными домами не более 9 этажей, с квартирами...

14.08.2012 18:52 Новости

Рост цен на вторичную недвижимость в Мытищах

На сегодняшний день вторичная недвижимость города Мытищи одна из наиболее востребованных среди покупателей квартир в Подмосковье. Небольшая удаленность от Москвы, благоприятный экологический фон, хороший выбор качественного современного жилья, возведенного в последние годы, делают этот город крайне популярным у москвичей и жителей Подмосковья. Еще большую привлекательность этому городу принесли планы по открытию там станции метрополитена. Однако к окончанию строительства там метро рост цен на недвижимость в Мытищах может составить порядка 30-40%. По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», предложение квартир в Мытищах составляет порядка 4% от всего предложения на вторичном рынке Подмосковья. Максимальный выбор представлен в сегменте трехкомнатных квартир. На них приходится порядка 40,4% всего предложения. На втором месте двухкомнатные квартиры – 28,7% предложения. На однокомнатные приходится 24,5% от всех...

22.07.2012 0:31 Новости

Суммы от продажи самой дорогой квартиры достаточно для покупки 1325 недорогих

По итогам первого полугодия 2012 г. компания «МИЭЛЬ-Брокеридж» составила рейтинг самых дорогих и самых дешевых квартир регулярного рынка Москвы и Московской области, представленных в базе эксклюзивных предложений компании. Так, стоимость самого дорогого объекта Москвы превышает стоимость самого дешевого в 185 раз, а суммы от продажи самой дорогой квартиры в Москве (семикомнатной, в районе Крылатские Холмы) достаточно для покупки 1325 самых недорогих квартир в Подмосковье. На регулярном рынке Подмосковья самые дешевые одно-, двух- и трехкомнатные квартиры традиционно предлагаются в городе Рошаль (145 км к востоку от Москвы). Самая доступная 1-комнатная квартира Московского региона предлагается там по цене 600 тыс. рублей. Площадь квартиры – 31 кв.м. Там же двухкомнатная квартира (43,8 кв.м) стоит 750 тыс. руб. Стоимость 3-комнатной квартиры там (65 кв.м) – 950 тыс. рублей. Самая недорогая 4-комнатная квартира Подмосковья (62 кв.м, с...

21.07.2012 15:01 Новости

Офис «Университет» холдинга «МИЭЛЬ»: какие перепланировки чаще всего делают

Офис «Университет» холдинга «МИЭЛЬ» проанализировал покупательские предпочтения в части перепланировок и выяснил, какие виды перепланировок пользуются наибольшей популярностью у москвичей, а какие встречаются реже. Перепланировки, то есть изменения в квартире, которые приводят к отличию от существующего поэтажного плана БТИ, – явление, характерное, в большей степени, для рынка вторичной недвижимости. Однако в типовых панельных домах перепланировки крайне затруднительны, так как практически все стены в этих домах несущие. В новых монолитных домах, как правило, предлагаются к продаже квартиры так называемой свободной планировки. Фактически, это пространство, ограниченное только четырьмя стенами и примерным месторасположением санузлов, и у покупателей есть свобода воплотить свои задумки в реальность. Достаточно часто к ней прибегают покупатели квартир в сталинских домах. Несмотря на высокое качество строения и высокие потребительские...

12.07.2012 17:56 Новости

«МИЭЛЬ-Брокеридж»: интерес к покупке жилья и в летнее время максимален

На вторичном рынке городской недвижимости, по данным компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», 98% обращений приходится на рынок квартир и только 2% – на рынок комнат. При этом максимальное количество запросов приходится непосредственно на gjregre жилья. «Сегодня запросов на покупку комнат немного, но и предложение не велико, порядка 4,5% от общего количества объектов, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным нашей компании. Приобретают их, в основном, при размене, когда люди не хотят переезжать в более бюджетное жилье в области, а хотят остаться в Москве, или даже в том же районе, а полученных при разъезде средств на полноценную квартиру не достаточно, и нет возможности взять кредит на доплату. Так же, для кого-то комнаты – это своеобразный start-up на рынке московской недвижимости», – отмечает Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж». На рынке квартир 36% клиентов обращаются по вопросу приобретения жилья. 29%...

30.05.2012 17:40 Новости

«МИЭЛЬ-Франчайзинг»: цена побеждает качество

Самые востребованными на вторичном рынке на протяжении многих лет являются однокомнатные квартиры в хорошем районе, приличном доме и в пешей доступности от метро. В «МИЭЛЬ» решили выяснить, какая квартира будет продана быстрее – идеальная, но дороже, или с недостатками, но дешевле. Для того, чтобы определить, какой объект будет продан быстрее, сначала специалисты «МИЭЛЬ» из разных московских офисов составили портрет идеальной однокомнатной квартиры. Это оказалась не требующая ремонта квартира в нестаром доме без конструктивных недостатков, расположенная в экологически благополучном районе и в хорошей транспортной доступности. Удачно, если квартира находится на средних этажах, обладает удобной планировкой, раздельным и просторным санузлом, высота потолков составляет не менее 2,8 м. Также у «идеальной» квартиры должен быть приятный вид из окна, в районе – развитая инфраструктура. Но самое главное, что идеальная квартира должна стоить...

19.04.2012 16:08 Новости

На свободные квартиры экономкласса на вторичном рынке торга больше нет

На сегодняшний день, по данным специалистов «МИЭЛЬ», срок экспозиции свободных квартир экономкласса, не участвующих в альтернативных сделках и выставленных по рыночной цене, постоянно сокращается и составляет менее одного месяца. При этом торга вниз на такие варианты нет. Напротив, за период экспозиции их цена может возрасти. Традиционно свободные (без альтернативы) квартиры стоят дороже примерно на 5-7%, нежели квартиры, участвующие в альтернативных сделках. Так, например, по данным базы эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», трехкомнатная квартира общей площадью 61 кв.м на 5-м этаже 9-этажного панельного дома, распложенная в районе Ясенево и участвующая в альтернативной сделке, стоит 8,95 млн рублей. Свободная аналогичная квартира в этом же районе, площадью 61 кв.м на 8-м этаже 9-этажного панельного дома, стоит уже 9,4 млн рублей. «Однако, если еще несколько месяцев назад свободная квартира экономкласса...

401 публикация

1 2 3 4 5