0

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2014 г. В ноябре 2014 г. в аренду предлагался 3 841 объект коммерческой недвижимости общей площадью 2 287 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 5%, а по общей площади - на 2%. Средняя арендная ставка в долларовом выражении за месяц снизилась на 10% и составила 478 $/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в ноябре на 13%, изменение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило +3%. Очевидно, что в условиях вероятного роста инфляции, который провоцируется сильным снижением курса рубля, арендодатели пытаются учесть снижение курса в арендных ставках. Поскольку, скорее всего уровень рублевой инфляции будет ниже уровня снижения курса рубля, сделать это пока удается. Но пока мы видим турбулентность и текущий уровень ставок промежуточной фазой нового рынка. Лидером по...

По данным Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в период с октября по январь в Петербурге ввели 45,7 тыс. кв. м офисных площадей класса А и 10,1 тыс. кв.м офисных площадей класса В. По итогам 2014 года объем качественных офисных площадей в Петербурге увеличился на 198,2 тыс. кв.м. В IV квартале объем качественных офисных площадей в Петербурге увеличился на 55 775 кв.м, пополнившись четырьмя бизнес-центрами класса А и одним объектом класса В. Таким образом, по итогам 2014 года рынок качественных офисных площадей Петербурга вырос на 198 241 кв.м (+9,8%), достигнув отметки в 2,229 млн кв.м. При этом более половины нового предложения (63%) было введено во второй половине 2014 года. Срок ввода первой очереди БЦ «Виктория Плаза», БЦ «На Царскосельских холмах», БЦ «КрюммельХаус» и БЦ «Формида» перенесен с IV квартала текущего года на конец I кв. 2015 года. Всего в 2015 году запланирован ввод 13 бизнес-центров совокупной арендопригодной...

Конкуренция на рынке офисной недвижимости растет с каждым годом, поэтому российские девелоперы, вслед за западными коллегами, постепенно уходят от привычного формата бизнес-центров. В связи с этим активное развитие получит тенденция создания полифункционального делового кластера, в котором, помимо офисных пространств, зон рекреации и торговых площадок будет формироваться центр культурной и развлекательной жизни города. Такое мнение высказала Екатерина Рашникова, заместитель председателя Комитета по иностранным инвестициям и работе с инвесторами ПН «РГУД», эксперт Объединенной рабочей группы по работе с иностранными инвесторами. На настоящий момент формату делового кластера в России соответствует только ММДЦ «Москва-Сити», однако уже сейчас можно спрогнозировать появление подобных объектов во всех крупных городах страны. Главным образом это связано с быстрым развитием информационных технологий и активным ростом элемента...

По данным Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в IV квартале 2014 года в Петербурге введен в эксплуатацию всего один торговый комплекс совокупной арендопригодной площадью 7 200 кв.м. По итогам года прирост торговых площадей в Северной столице составит 118 040 кв.м. В IV квартале в Санкт-Петербурге введен в эксплуатацию всего один районный торговый центр - МФДЦ «Народный» общей площадью 11.000 кв.м (арендопригодная – 7200 кв.м). Таким образом, по итогам 2014 года предложение торговых площадей в Петербурге увеличится на 118 040 кв.м.(+3,8%) - до 3,2 млн кв.м. В то же время, срок ввода универмага Au Pont Rouge в составе МФЦ «У Красного моста», открытие которого ранее было запланировано на IV квартал текущего года, перенесен на II квартал 2015 года. Также в 2015 году ожидается ввод I очереди Pulkovo Village Outlet и II очереди ТРК «Питер-Радуга». Таким образом, по итогам 2015 года объем ввода торговых площадей в Петербурге...

Компания RRG создала научно-практическое и исследовательское подразделение, которое займется разработкой технологий и расчетных методов для обоснования принятия тех или иных решений во всех сегментах коммерческой недвижимости, а также для операторов ритейла. Продукты нового подразделения будут использоваться для разработки концепций новых проектов, оптимизации планов развития сетей, повышения эффективности инвестиций, а также оценки тех или иных локаций. Уникальный центр объединит специалистов в области геомаркетинга, математического моделирования, статистики и социологии, а также IT-технологий. Компания RRG, основанная в 2005 году на базе аналитического отдела инвестиционного фонда, с момента основания пошла по пути использования западных методов исследования и разработки собственных ноу-хау в консалтинге коммерческой недвижимости. Достаточно сказать, что кластерный анализ, впервые примененный на отечественном рынке в 2005 году, в...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2014 г. В ноябре на продажу предлагалось 1 885 объектов общей площадью 2 976 тыс. кв.м и общей стоимостью 11,785 млрд. $, что ниже показателей октября 2014 г. на 3% по количеству и на 7% по общей площади. Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 2% и составила 3 960 $/кв.м. Курс доллара в ноябре по сравнению с октябрем вырос на 13%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена выросла на 11%, при этом по объектам, которые экспонируются уже давно, снижение по разным видам недвижимости в долларовом выражении составило от 7 до 12%, а рост в рублевом – от 1 до 6%. Таким образом, низкие темпы снижения долларовых цен (рост цен в рублевом выражении) в значительной степени были вызваны изменением структуры предложения – уходом с рынка более дешевых объектов и началом экспонирования...

5 декабря 2014 года состоялась вторая часть конференции «Retailer Congress торговая недвижимость 2014» в московском Lotte Hotel Moscow. Организатором мероприятия выступил издательский дом Retailer. В оживленной диалог-сессии конференции представителями арендаторов индустрии питания были затронуты острые вопросы: географические планы развития на 2015 год, актуальные требования к торговым объектам, настроения по итогам 2014 года, планы по развитию в 2015 году, процент выполнения плана по развитию сети в 2014 году, падает ли выручка за квадратный метр и др. Во время своего выступления перед участниками конференции директор департамента по стратегии холдинга «Г.М.Р. Планета Гостеприимства» Илья Скороходов отметил, что холдинг «Г.М.Р. Планета Гостеприимства» заранее предусмотрительно начал подготовку проектов развития на случай обострения экономической ситуации, и бизнес-модель компании уже была подготовлена к наступившим на рынке...

«Миэль-Коммерческая недвижимость»: открытие Павшинского моста привело к трехкратному увеличению цен на стрит-ритейл В конце ноября состоялось официальное открытие Павшинского моста, соединившего Красногорск и Москву. Это существенно облегчило транспортную ситуацию для 30 000 жителей Павшинской поймы и резко увеличило транзитный поток пешеходов – потенциальных посетителей торговых точек. Стоимость аренды торговых площадей на первых этажах домов вблизи моста выросла в три раза – констатируют специалисты «Миэль-Коммерческая недвижимость». Привлекательность помещений стрит-ритейла определяется людским траффиком. Наиболее дорогие площади традиционно располагаются у станций метро и остановок общественного транспорта. Любое изменение в проходимости напрямую влияет на востребованность и цену торговой площади. Открытие новой станции метро, например, может повысить стоимость близлежащих нежилых помещений на 50-100%. «Открытие моста для жителей...

ООО «Бонами» арендовало два помещения общей площадью 450 кв. м в бизнес-центре «Сенатор» класса «А» на ул. Большая Пушкарская, 22. Одно из них предназначено под офис компании, в другом в начале следующего года заработает точка общественного питания. Помещение, арендованное под офис ООО «Бонами», находится на 5 этаже нового бизнес-центра «Сенатор» на Большой Пушкарской, 22. Офис площадью 248 кв. м обустроен в формате open-space и дополнен открытой террасой. «Мы принципиально искали офис на Петроградской стороне. На первом этапе мы рассматривали бизнес-центры сети «Сенатор» на Кропоткина, 1 и Большой Пушкарской, 22. Предпочтение было отдано последнему, так как в нем нам предложили помещение с террасой, вид с которой стал приятным бонусом к идеальному территориальному расположению», - отмечает Михаил Бондарь, генеральный директор ООО «Бонами». «Офисы с выходом на террасу всегда очень востребованы у наших арендаторов, особенно когда...

В ноябре 2014 г. в Москве состоялась XIV ежегодная конференция «Коммерческая недвижимость: итоги года по версии лидеров рынка», организатором которой выступила газета The Moscow Times. В мероприятии, ставшем площадкой для открытого диалога крупнейших игроков рынка с регуляторами отрасли и зарубежными экспертами, приняла участие Группа компаний «Спектрум». В рамках первой сессии конференции состоялось обсуждение новых правовых механизмов законодательства в сфере недвижимости. Представители исполнительной власти презентовали свое видение развития столицы на ближайшую перспективу и представили итоги последних двух лет – после расширения территории Москвы. Оживленную дискуссию вызвала тема банковского кредитования объектов коммерческой недвижимости в условиях состояния рынка сегодня, представленная «Банком Москвы». Во второй части деловой программы эксперты обсудили актуальные тренды развития рынка коммерческой недвижимости в Москве и...

Компания MR Group сообщает о подписании договора с сетью спортивных магазинов «Спортмастер» на аренду площади в торговом центре «Водный», который расположен в 2 минутах от м. «Водный стадион». Магазин займет 1160 квадратных метров на 2 этаже торгового центра и расширит предложение спортивных товаров в центре, которые в настоящий момент представлены магазинами Adidas и Reebok. Эксклюзивный агент по сдаче в аренду площадей ТЦ «Водный» - компания Cushman & Wakefield «Спортмастер» входит в топ 10 спортивных ритейлов мира и предлагает широкий ассортимент товаров для спорта и активного отдыха. В настоящий момент в сети более 400 магазинов в 150 городах России, Украины, Белоруссии, Казахстане и Китае. Магазин в «Водном» будет открыт в январе 2015 года. Торговый центр «Водный» является частью одноименного многофункционального комплекса класса А, который расположен в непосредственной близости от Ленинградского шоссе, между Кронштадтским...

Техасская мультимедийная компания проектирования и строительства жилой и коммерческой недвижимости Hanley Wood, продала свой выставочный бизнес Hanley Wood Exhibitions другой известной издательской и событийной компании Informa PLC, базирующейся в Великобритании и работающей в более чем 40 странах. Сделка на сумму $375 млн., как ожидается, завершится к концу 2014 года. После ее завершения, выставочный бизнес будет переименован в Informa Exhibitions US со штаб-квартирой в Ирвинге, штат Техас. Рик МакКоннелл будет продолжать руководить компанией в качестве президента, Informa Exhibitions US, Строительство и Недвижимость. «Начиная с 2000 года, Hanley Wood Exhibitions была лидером отрасли в качестве организатора чрезвычайно важных и успешных событий», - сказал Питер Голдстоун, генеральный директор Hanley Wood. «Informa признала мощь и ценность выставочного бизнеса, который мы создавали на протяжении многих лет. Informa сама имеет...

Галерейная и выставочная деятельность - специфический бизнес, рассчитанный на узкий круг ценителей. Новые культурные центры, частные музеи и галереи открываются в Москве нечасто. Однако по сравнению с началом «нулевых» тренд на расширение частного музейного пространства набирает обороты, считают специалисты «Миэль-Коммерческая недвижимость». Арт-рынок 2000-Х 10-15 лет назад частные музеи и галереи были редкостью: в начале 2000-х гг. основной арт-площадкой Москвы был Дом Художника, а антикварная тематика была представлена небольшими антикварными салонами. Одним из первых частных галерейных центров стал салон-галерея «Артефакт», открытый в конце 2004 года по адресу Пречистенка, дом 30. Элитная арт-площадка расположилась в центре культурного притяжения Москвы вблизи «Российской Академии Художеств» и «Галереи искусств Церетели». В галерее «Артефакт» разместились магазины-бутики с предметами интерьера, мебелью, антиквариатом, ювелирными...

Компания «Ай-Теко» сообщает о создании медиафасада и светодиодной стелы для торгово-развлекательного центра «Калейдоскоп», выполненного по заказу «КомЭстейт». «Перед нами была поставлена задача по обеспечению эффективных средств поддержки продаж для новой столичной торговой площадки «Калейдоскоп», позволяющих сформировать уникальный имидж объекта. Для этого специалистами «Ай-Теко» был построен не имеющий аналогов в мире медиакомплекс на базе оборудования Dactroniks, – отмечает Екатерина Орженовская, генеральный директор компании «КомЭстейт». – Хочу отметить, что торгово-развлекательный центр «Калейдоскоп» был удостоен ежегодной профильной премии в области коммерческой недвижимости Commercial Real Estate Moscow Awards в номинации «Многофункциональный комплекс». Согласно результатам конкурса, право на выполнение работы получили российский системный интегратор «Ай-Теко» и инженерно-технологический холдинг «Т.Групп». В состав...

Вторая очередь бизнес-центра «Деловой Дом на Архиерейской» по ул. Чапаева номинирована на участие в IV Премии рынка недвижимости «Этажи», в оргкомитете которой Администрация г. Екатеринбурга, КГ Ekbpromo и Уральская палата недвижимости. Торжественная церемония награждения состоится 11 декабря 2014 г. в спорт-баре «Бомбардир» (ул. Большакова, 90). Вторая очередь бизнес-центра «Деловой Дом на Архиерейской» класса «А» заявлена в номинации «Градостроительный проект в коммерческой недвижимости». Строительство здания уже началось, ввод в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2015 год. Бизнес-центр будет состоять из трех частей. Первая - четырехэтажное здание в виде исторического особняка в стиле классического классицизма с фасадом на улицу Чапаева, вторая - восьмиэтажное здание современной постройки со стеклянным фасадом и третья - переходная галерея между объектами. Важно, что здание современной постройки будет расположено за...

Несмотря на тенденцию к децентрализации офисного рынка Москвы, руководства крупных зарубежных компаний по-прежнему предпочитают оставлять представительские офисы в имиджевых локациях столицы даже в условиях кризиса. Одной из них является ММДЦ «Москва-Сити» - за счет понятной иностранцам концепции, а также гибкой арендной политики в условиях экономической нестабильности. Такое мнение высказала Екатерина Рашникова, заместитель председателя Комитета по иностранным инвестициям и работе с инвесторами ПН «РГУД», эксперт Объединенной рабочей группы по работе с иностранными инвесторами. По данным аналитиков более 80% новых качественных офисных площадей, вышедших на рынок в этом году, находятся за пределами ТТК. Тенденция децентрализации начала формироваться еще два года назад, но сегодня, в условиях нестабильной экономики, оптимизация затрат на аренду офисов становится более актуальной. Тем не менее, для представительских, головных и офисов...

RDI, девелоперская компания, специализирующаяся на комплексном развитии территорий и создании современных пространств для жизни, открыла новый офис в самом центре исторической части Москвы, в нескольких минутах ходьбы от храма Христа Спасителя. Креативный дизайн нового офиса компании RDI разработан командой Seasons Project и отражает философию компании, базирующуюся на 5 ключевых принципах работы RDI: комфорт, простота, экологичность, безопасность и доступность. Функциональность и использование натуральных материалов стали главными критериями не только в подборе отделки и мебели, но и в организации пространства. Форма, цвет и фактура создают нужную атмосферу. Стиль оформления офиса – урбанизм – также выбран неслучайно. Разрабатывая свои девелоперские проекты, компания RDI основывается на принципах нового урбанизма, подразумевающего возрождение небольшого компактного «пешеходного» города, где любая необходимая инфраструктура...

В шорт-лист IV Премии рынка недвижимости Екатеринбурга «Этажи-2014» вышло 62 объекта. Они заявлены в девяти номинациях по жилой и коммерческой недвижимости. Свои лучшие объекты номинировали все ведущие застройщики Екатеринбурга – «УГМК-Холдинг», «Атомстройкомплекс», «ЛСР. Недвижимость – Урал», «АстраИнвестСтрой», «Юит Уралстрой», ТПК «Уралобувь», Pred Group, ГК «Виктория», Корпорация «Маяк», ГК ЦН «Северная казна», «Комстрин», «Брусника-Урал», «Экодолье-Екатеринбург», ЦН «МАН» и многие другие. Торжественная церемония награждения победителей IV Премии рынка недвижимости Екатеринбурга состоится 11 декабря 2014 г. в культовом для города заведении - спорт-баре «Бомбардир» (ул. Большакова, 90). А с 25 ноября по 2 декабря 2014 г. пройдет экспертное голосование, в состав которого вышли топ-менеджеры ведущих строительных и девелоперских компаний, а также аналитики федеральных и международных консалтинговых структур. Следует сказать, что 62 ...

Одним из ярких, во всех смыслах, трендов на российском рынке офисной недвижимости становится стремление компаний-арендаторов к необычному оформлению рабочих пространств. Такие офисы могут быть похожи на что угодно, только не место для работы. При этом, как отмечают аналитики инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet, производительность сотрудников в подобных офисах существенно выше. Одним из главных мировых законодателей моды на необычные офисы является корпорация Google. Компания имеет представительства более чем в 40 городах по всему миру. И каждое из них оформлено уникальным образом. Например, в Москве рабочее пространство компании-изобретателя самой популярной в мире поисковой системы занимает два этажа в бизнес-центре класса A «Балчуг Плаза». Интерьеры оформлены по мотивам русских народных сказок, популярных советских мультфильмов и литературных произведений. Здесь есть и избушка на курьих ножах, и переговорные комнаты...

Подмосковные застройщики все чаще привлекают к сотрудничеству сетевых операторов услуг. Крупные медицинские центры, супермаркеты и частные школы становятся якорными арендаторами объектов социальной инфраструктуры, в том числе и в новых жилых проектах UP-кварталов, реализуемых ФСК «Лидер». По данным аналитиков компании, застройщики готовы тратить на создание объектов социальной инфраструктуры в соотношении с общим объемом инвестиций в среднем порядка 10%. В UP-кварталах на долю объектов социальной инфраструктуры приходится в среднем 16% от объема инвестиций в проект. Детской инфраструктуре в проектах UP-кварталов отводится ключевая роль. Летом 2014 года стал известен оператор школы-полупансиона «Лидеры» в «Западном Кунцево». Им стала компания, входящая в состав холдинга «Филиппок», который имеет девятилетний опыт успешной работы с детьми. Компания арендует помещения учебного комплекса в строящемся жилом комплексе первый год. Помимо...

Арендатором бизнес-центра «Сенатор» на ул. Кропоткина д.1 класса «А» станет компания Space-M, занимающаяся IT-разработками. Компания займет видовой офис с террасой общей площадью 1,2 тыс. кв. м. Изюминкой офиса компании Space-M станет открытая терраса площадью 230 кв. м. Причина переезда компании - расширение и повышение класса бизнес-центра. Выбор арендатора в пользу данного бизнес-центра был сделан благодаря качественному расположению объекта и возможности снять большое офисное помещение. Преимуществами также стали видовые характеристики и большая терраса, являющиеся концептуальным завершением неформального офиса, который планирует обустроить компания. «Открытые террасы есть в нескольких наших бизнес-центрах. Это всегда является дополнительным преимуществом для компаний, заботящихся о комфорте для своих сотрудников. Особенно это актуально для сферы IT и прочих разработок, где идет высокая конкуренция за кадры и где для сотрудников...

Профессиональная группа RICS по коммерческой недвижимости приглашает вас принять участие в семинаре на тему «Школа выживания в нестабильных условиях: как достичь оптимальных условий по аренде и продаже недвижимости». Мероприятие состоится 3 декабря с 10 до 14 часов по адресу: г. Москва, ул. Летниковская, д.2, офис JLL. Семинар подготовлен по запросам, полученным RICS, на тему взаимодействия арендаторов и арендодателей. Приглашенные спикеры помогут разобраться, как правильно выстроить эти взаимоотношения и избежать возможных конфликтов, а также как снизить затраты на эксплуатацию, и на что стоит особенно обращать внимание при подготовке договора аренды. Свое участие в мероприятии подтвердили Вячеслав Рыжков, Управляющий партнер Universum Project, Дмитрий Максимович, Старший Менеджер, группа оказания юридических услуг EY, Светлана Зобнина, Партнер, практика услуг в области налогообложения, группа по оказанию услуг компаниям сектора...

В третьем квартале 2014 года сразу несколько фактических показателей рынка коммерческой недвижимости Москвы существенно - более, чем на 10% - вышли за рамки экспертных прогнозов. Среди них - цена на торговую недвижимость в целом, цена и ставки аренды на объекты street-retail и объем вакантных площадей офисов класса А. Однако, показатели общего состояния рынка – средневзвешенная цена и средняя арендная ставка коммерческой недвижимости, а также средняя цена квадратного метра жилья эконом-класса – отличаются от прогнозных не более, чем на 1%, что является весьма точным показателем. Проект «Консенсус-прогноз»* продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с 1 квартала 2014 по 1 квартал 2016 года специалисты группы компаний RRG подвели итоги 3 квартала 2014 года. Для сравнения с прогнозом были использованы фактические данные мониторинга группы компаний RRG...

Уровень развития инфраструктуры Новой Москвы пока еще сильно отстает от «старой». При этом застройка жильем присоединенных территорий идет очень активно, и покупателям квартир инфраструктурные объекты будут необходимы уже совсем скоро, а не в отдаленной перспективе. По оценке аналитиков компании «Метриум Групп», именно сейчас частные инвесторы имеют уникальную возможность заработать на приобретении коммерческих площадей, которые можно как сдавать в аренду, так и использовать для открытия собственного бизнеса. На сегодняшний день практически во всех новостройках столичного региона на первых или цокольных этажах домов размещаются нежилые помещения. Исключение составляют малоэтажные жилые комплексы, где располагать на нижних уровнях коммерческие объекты не всегда экономически целесообразно. В зависимости от проекта, нежилые помещения используются по-разному. Нередко инфраструктурные объекты в них размещает сам девелопер. Это могут быть...

Рынок коммерческой недвижимости в очередной раз готовится к спаду всех видов активности. Арендаторы начали сокращать занимаемые площади и менять офисы на более бюджетные, предпосылок же к замедлению этой тенденции в обозримом будущем - не наблюдается. Уберечь свой бизнес в это непростое время смогут те владельцы и управляющие объектов недвижимости, которые сумеют оперативно перестроиться и отреагировать на потребности арендаторов, предоставив им качественные услуги и одновременно - снизив издержки. В рамках ежегодной обучающей конференции «Управление бизнес-центром», организованной Учебным центром «Academy of Real Estate», 30 октября 2014 г. в БЦ «Северная Башня», ММДЦ «Москва-Сити», эксперты в области Facility Management поделились своим опытом с представителями профессионального сообщества. В мероприятии приняли участие более 100 специалистов отрасли из Москвы, Санкт-Петербурга, Астаны, Нижнего Новгорода, Казани, Воронежа...

Основные выводы 1. Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 3 квартале 2014 года вырос, но незначительно, при этом цены несколько снизились, а ставки остались на уровне 2 квартала. Однако объем предложения по общей площади на рынке продажи за год, т.е. по сравнению с 3 кварталом 2013 года, увеличился более чем на 80%. 2. Главными особенностями в развитии отдельных видов недвижимости стали следующие: • По сегменту торговой недвижимости объем предложения, ставки и цены в 3 квартале как на рынке продажи в центре, так и на рынке аренды в целом выросли умеренно, в то время, по сегменту продажи за пределами центра площадь выросла существенно, а цены снизились. • По street-retail наблюдается снижение ставок и цен как за квартал, так и за год по объектам в центре и их рост за его пределами. • На рынке продажи и аренды офисной недвижимости можно выделить рост общей площади офисных помещений на рынке аренды за пределами...

Объем предложений растет, спрос падает. Такую картину на московском рынке офисной недвижимости класса «А» можно наблюдать уже третий год подряд. В этом году ситуация усугубилась влиянием международных санкций и оттоком иностранных инвесторов. Тем не менее участники офисного рынка замерли в ожидании положительных изменений в макроэкономике страны и не торопятся делать сколько-нибудь долгосрочные прогнозы. Показатели ввода новых офисов класса «А» растут за счет заМКАДных бизнес-центров и новых башен «СИТИ». По данным компании Cushman & Wakefield, в Москве в 2014 году на офисном рынке наблюдалась отрицательная динамика по основным рыночным показателям. За первые три квартала 2014 года общий объем арендованных и купленных помещений составил 918 748 кв. м. Таким образом, считают аналитики компании, оборот офисов снизился на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объемы нового строительства и сделок соответствуют друг другу...

Группа компаний RRG 1 ноября 2014 года отмечает своей девятый День Рождения. С 2005 года RRG демонстрирует стабильный и уверенный рост, и на сегодняшний день по праву считается одним из лидеров российского рынка консалтинга коммерческой недвижимости. А многие ноу-хау в области геомаркетинга уже стали стандартной практикой российского рынка. Преимуществом компании является комплексность услуг: обоснованный консалтинг компания готова подтвердить эффективным брокериджем и управлением. За девять лет деятельности группа компаний RRG реализовала ряд знаковых проектов для крупных госкомпаний различного профиля, таких как АМО «ЗИЛ», ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения», РЖД, Московский метрополитен. К услугам специалистов группы в разное время прибегали ЛСР, Домус-Финанс, PSN Group, Ведис Групп, X5 Retail Group, ГВСУ Центр и другие. Среди клиентов RRG много ритейлеров, для которых выполняются...

Объемы выставленной на продажу коммерческой недвижимости в Москве выросли за год более чем на 70% За год общая площадь объектов коммерческой недвижимости, выставленных на продажу в Москве, выросла на 74%, а совокупная стоимость лотов достигла $16,3 млрд, свидетельствуют аналитические данные группы компаний RRG. Увеличению объемов экспонируемой недвижимости способствовали как ухудшение положения в макроэкономике, так и внутри рыночные факторы. По данным RRG, к началу октября 2014 года общая площадь объектов коммерческой недвижимости, предлагаемых к продаже в Москве, составила 3,9 млн. кв.м. Совокупная стоимость экспонируемой недвижимости достигла $16,3 млрд. Год назад общая площадь объектов, выставленных на продажу, составляла 2,2 млн кв.м Таким образом, за 12 месяцев объем предложения офисов, торговых, производственно-складских помещений (ПСП) и помещений свободного назначения (ПСН) в Москве увеличился на 74%. «Московский рынок...

Компания «Петрохолдинг» арендовала офис в БЦ «Мегапарк», расположенном в Московском районе на Заставской ул., 22. Общая площадь нового офиса составляет чуть менее 1 000 кв. м. Брокером сделки выступила компания East Real. ООО «Петрохолдинг» – одна из ведущих организаций в России, оказывающая услуги по строительству и реконструкции магистральных и распределительных газотранспортных сетей, созданию сопутствующей технологической инфраструктуры. «Основными требованиями компании при выборе офиса были локация – Московский район города и соотношение качества бизнес-центра и арендной ставки, не выходящей за рамки существующего бюджета, - комментирует сделку Вероника Чаканова, заместитель руководителя отдела офисной недвижимости East Real. – Отдельно стоит отметить клиентоориентированность управляющей компании БЦ «Мегапарк», которая в кратчайшие сроки выполнила отделку выбранного помещения в соответствии с предоставленными компанией...

Любой владелец бизнеса не понаслышке знает о рисках, сопровождающих его на каждом этапе профессиональной деятельности. Владельцы отеля, как и любой другой коммерческой недвижимости, подвержены множеству рисков начиная с этапа строительства здания. Строительная площадка – это всегда крупный и многолюдный объект с большим количеством техники, зачастую функционирующий на фоне отсутствия систем пожарной безопасности (их просто еще нет), невозможности обеспечить качественную охрану, а также на фоне рисков, связанных со стихийными явлениями природы. Практика показывает, что к наиболее распространенным событиям на этапе строительства относятся пожары, произошедшие, к примеру, вследствие складирования возгораемых материалов; повреждения фундамента/несущих конструкций здания в результате бури, вихря, оползня; риски повреждения оборудования во время эксплуатационных испытаний – короткое замыкание в генераторах/трансформаторах и так далее. На...

Несмотря на транспортные сложности Васильевского острова, локация является перспективной с точки зрения развития офисной недвижимости. Такое мнение высказал Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор», заявив, что компания готова рассматривать здесь новые площадки для строительства своих бизнес-центров. Заполняемость действующих объектов компании на острове близка к 100%. Представленная на Васильевском острове офисная недвижимость сети бизнес-центров «Сенатор» имеет общую площадь ок. 100 тыс. кв. м. При этом заполняемость объектов близка к 100%. Так, бизнес-центр сети на 7 линии д. 76 заполнен на 95%, деловой комплекс на 17-18 линиях, состоящий из трех зданий (63 тыс. кв. м.) – на 99,5%, бизнес-центр на Большом пр. 80 - на 98%. Как отметил Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор», бизнес значительной части арендаторов этих объектов связан с локацией. «И очевидно, бизнес на Васильевском...

Москва в этом году бьет рекорды по вводу торговой и офисной недвижимости, но они никого не радуют. Нестабильная экономическая ситуация, резкое изменение курса валют и падение товарооборота (по некоторым данным, на 40%) привели к тому, что практически все арендаторы решили приостановить развитие. Главная задача для большинства – попытаться сохранить объемы бизнеса.В том, что ситуация с арендаторами недвижимости совсем не радостная, убедился и Сергей Собянин, посетивший торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Водный», который был построен в бывшей промзоне «Братцево» на севере Москвы. Новый комплекс площадью 50 тыс. кв. метров рассчитан на размещение 120 магазинов и бутиков популярных брендов, а примыкающая к нему 26-этажная офисная башня насчитывает 62 тыс. кв. метров площадей. Пока оба объекта стоят полупустыми. В торговом центре во время визита мэра были открыты всего несколько магазинов, по которым ходили немногочисленные покупатели...

Группа компаний «Проектная Практика» приглашает к участию в вебинаре «Системы управления проектами в девелопменте коммерческой недвижимости. Берем пример с Икеа». Вебинар пройдет 2 декабря 2014 г. с 12.00 до 13.00 по Московскому времени и расскажет об особенностях создания Информационной системы управления проектами на базе решений Microsoft и в интересах компании «Икеа Мос (Торговля и Недвижимость)». Вебинар будет интересен и полезен: - подразделениям и специалистам компаний-ритейлеров, занятых в развитии сети магазинов (Департаменты капитального строительства, развития сетей, организационного развития, Проектные офисы и др.); - подразделениям и специалистам депелоперских компаний, занятых в управлении проектами строительства торгово-развлекательных/ торгово-офисных комплексов, а также в их последующей эксплуатации. На вебинаре мы расскажем: - об особенностях автоматизируемой методологии управления проектами «Икеа Project Lifecycle...

Оптимизация офисного пространства, захватившая умы многих арендаторов в связи с макроэкономической нестабильностью, распространилась на поиск не только низких арендных ставок, но и наиболее эффективных планировочных решений. Специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассказали о кабинетной, открытой и смешанной планировке, их плюсах и минусах, типичных арендаторах для каждого вида планировки и путях эффективного зонирования офисных площадок. «На сегодня на рынке офисной недвижимости существуют два основных типа планировки – эта кабинетная и открытая, доли которых распределяются в соотношении примерно 20% к 80% в пользу последней. При этом в чистом виде открытая планировка встречается не очень часто, чаще всего компании в процессе эксплуатации создают смешную планировку как промежуточное звено между кабинетной и открытой», – отмечает Елена Мишина, руководитель Отдела коммерческой...

Международный Рынок торговой недвижимости MAPIC 2014 пройдет в Каннах с 19 по 21 ноября. Присоединяйтесь к более 8400 участникам, свыше 2400 ритейлерам, около 2300 девелоперам и другим специалистам торговой недвижимости со всего мира. В год своего 20-летия, MAPIC оглянется на два десятилетия развития торговой недвижимости и посмотрит вперед в ретроспективном и перспективном обзоре международного рынка недвижимости. На фоне повышения доверия к изменениям, которые происходят в отрасли, особое внимание будет уделено двум основным странам - США и Китаю. «За 20 лет MAPIC оставил свой след в качестве уникальной обсерватории ключевых тенденций в торговой недвижимости в международном масштабе. Чтобы отпраздновать этот юбилей, мы уделили время, чтобы проанализировать прошедшее более подробно и развить новое видение будущего», - говорит Натали Депетро, директор Reed MIDEM. В рамках 20-й конференции MAPIC поставит цикл мероприятий под названием...

Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор», озвучил ближайшие планы по развитию сети. Компания планирует ввести в эксплуатацию несколько новых объектов, а также заняться качественным улучшением действующих бизнес-центров. Как заявил господин Золин, в ближайшие 2 года компания планирует вывести на рынок 60 тыс. кв. м арендопригодных офисных площадей. Кроме того, эксперт сообщил, что, поскольку сегодня наиболее ликвидное предложение в офисном сегменте - это бизнес-центры класса А и В+ в центральной части города, еще одним направлением развития сети станет реконцепция некоторых объектов компании, технические характеристики которых на сегодняшний день уже не соответствуют высокому классу и современному уровню качественных бизнес-центров. Также «Сенатор» продолжает активно рассматривать варианты по приобретению действующих объектов. «То, что большинство игроков рынка называют кризисом, мы рассматриваем как время...

Компания ILM подвела итоги 3-го квартала 2014 года на рынке офисной недвижимости Москвы. 2014 год станет рекордным по объемам ввода нового строительства за последние 5 лет, а уровень вакантных площадей в бизнес-центрах класса «А» достиг максимального значения, превысив показатели кризисных 2008 — 2009 гг. По оценке аналитиков компании ILM в 3 квартале, 2014 года общий объем предложения качественных офисных площадей Москвы достиг 16,5 млн. кв. м. Наибольшее предложение свободных помещений наблюдается в объектах класса А, где показатель достиг 24,5%, что превышает уровень кризисных значений 2008 – 2009 гг. В 3 квартале, 2014 г. на рынок офисной недвижимости Москвы вышло 452 тыс. кв. м офисных площадей. За девять месяцев 2014 г. суммарно было введено 966 тыс. кв. м, что превышает объем нового строительства за аналогичный период 2013 г. более чем в два раза. Самыми крупными новыми офисными объектами, введенными в 3 квартале 2014 г, стали:...

Компания опубликовала отчет о финансовых показателях за 9 месяцев 2014 г. Согласно данным отчетности по МСФО, выручка Компании по итогам 9 месяцев 2014 года достигла 61,8 млн долларов США, что на 33% больше соответствующего показателя за аналогичный период 2013 года. Данного показателя удалось достичь благодаря эффективному управлению коммерческой недвижимостью, которое базируется на накопленном опыте и грамотной долгосрочной стратегии; достижению 100%-ой заполняемости площадей в объектах торговой недвижимости Компании (retail) – ТРЦ «Триумф Молл» в г. Саратове и ТЦ «Вернисаж» в г. Ярославле; грамотной стратегии управления офисными площадями; полной консолидации результатов проекта в Ярославле в связи с увеличением доли владения до 100%, а также частичным признанием выручки по первому этапу строительства жилого комплекса в г. Санкт-Петербург «Триумф Парк». Чистый операционный доход Компании от сдачи в аренду коммерческих активов за 9...

Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор» рассказал о структуре спроса на офисы в объектах сети в ходе делового завтрака «Современные перспективы офисной недвижимости», организованном группой компаний «БестЪ». По словам эксперта, наиболее активный спрос наблюдается со стороны производственного и IT -сектора. Как отметил господин Золин, переездов в менее качественные бизнес-центры или сокращения занимаемых офисных площадей компаниями сегодня практически не наблюдается. «Действительно, есть ряд секторов, для которых политико-экономическая ситуация оказалось критичной, например, для перевозчиков импортной продукции или проектировочных компаний. В то же время другие бизнесы продолжают свое развитие. Среди наиболее активных арендаторов можно выделить производственный и IT-сектор. Так, например, один из наших арендаторов – IT-компания, только за этот год увеличила занимаемую площадь с 300 до 2 тыс. кв. м», ...

«Миэль-Коммерческая недвижимость»: на рынке стрит-ритейла арендаторы меняют локацию, а девелоперы – назначение площадей Из-за снижения потребительской активности произошел спад на рынке розничной торговли. Наряду с валютными колебаниями это привело к ухудшению ситуации в сегменте торговой недвижимости. Увеличились сроки экспонирования помещений, вырос объем вакансии. Крупные ритейлеры пересматривают стратегии развития в сторону сокращения площадей и смены «уличных» площадей на торговые центры, а банки закрывают офисы в центре и уходят в спальные районы: так описывают текущую ситуацию эксперты «Миэль-Коммерческая недвижимость». Смена политики арендаторов Усиливается тенденция оттока ритейлеров с улицы в торговые центры, где ставка ниже, а покупателей – больше. Так, «Спортмастер» продал собственные помещения на Ленинском проспекте, проспекте Мира и в Жулебино, одновременно арендовав крупную площадь в ТРЦ «Золотой Вавилон-Ростокино»...

В связи с неопределенностью с курсом национальной валюты, многие арендаторы хотят пересмотреть договоры, привязанные к доллару и часть из них задумывается о покупке собственных коммерческих площадей. В бизнес-центрах, где осуществляются продажи офисов блоками, аналитики of.ru отмечают тенденцию к смещению спроса от инвесторов, приобретающих коммерческую недвижимость качестве арендного бизнеса в сторону компаний, которые рассматривают покупку офисов для собственных нужд. Данная тенденция обусловлена тем, что доходность инвестиций в коммерческую недвижимость продолжает падать из-за ухудшающейся экономической конъюнктуры внутри страны и увеличесния налоговой нагрузки на собственников офисов. Также растет число компаний, которые арендуют офисные пространства в договорах привязанных к долларовым ставкам аренды и не могут договориться о фиксации растущего курса с арендодателями, что является дополнительным аргументом в пользу ухода от...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2014 г. В сентябре на продажу предлагался 2 131 объект общей площадью 3 920 тыс. кв.м и общей стоимостью 16,338 млрд. $, что выше показателей августа 2014 г. на 31% по количеству и на 33% по общей площади. Средневзвешенная цена за месяц осталась на уровне августа и составила 4 168 $/кв.м, при этом курс доллара в сентябре по сравнению с августом вырос на 5%, в результате чего в рублевом эквиваленте цены выросли на 5%. Существенный рост объема предложения отчасти обусловлен сезонным ростом активности осенью, однако в условиях ухудшения ситуации в макроэкономике по графику видно, что до уровня июня-июля после существенного снижения в августе объем предложения не достиг. Это свидетельствует о том, что рынок находится в неустойчивом положении, когда периоды затоваривания...

В новостройках, расположенных в шаговой доступности от станции метро «Новокосино», вышли в продажу коммерческие помещения. Покупателям предлагается 85 помещений, общей площадью свыше 8000 квадратных метров и стоимостью от 102 000 рублей за квадратный метр. В ЖК «Новокосино» на выбор представлены объекты площадью от 51,4 квадратных метров. Цена предложения начинается от 6,1 млн рублей. В мкр. «Новокосино-2» совершить покупку можно по цене от 4,9 млн рублей. Площадь помещений: от 34 квадратных метров. - Данные помещения будут очень интересны бизнесменам, - говорит заместитель руководителя коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Елена Орлова. – Во-первых, коммерческие помещения на первых этажах будут пользоваться большим спросом среди самих жителей новостроек. ЖК «Новокосино» и мкр. «Новокосино-2» - это весьма крупные объекты. Во-вторых, эти новостройки отличает очень удачное месторасположение. Наличие метро...

Компания "Nеw Life Group" — собственник объектов коммерческой недвижимости в Москве — вводит в эксплуатацию 8000 кв.м. офисных и складских помещений в офисно-торговом комплексе "East Gate", который находится по адресу Москва, Щелковское шоссе, д.100. Таким образом, аренда склада и офиса совмещаются на одном объекте. Бизнес-центр "East Gate" ранее был известным крупнейшим советским производителем кинескопов и носил название «Хроматрон». Высокий уровень технологической оснащенности позволял заводу «Хроматрон» быть одним из передовых в стране. Завод был оснащен автоматизированной системой управления производством. Оборудование было связано грузонесущим конвейером, контроль за исправностью технологических процессов осуществлялся электронно-вычислительной техникой. Сейчас это высокотехнологичный офисно-торговый центр "East Gate". Современные решения и инфраструктура позволяют отвечать потребностям арендаторов, богатое историческое прошлое...

RD Management провела facility-тур для журналистов ведущих деловых и профильных СМИ по новым объектам: офисному парку Comcity и МФК «Легенда Цветного». Компания наглядно продемонстрировала высокие стандарты эксплуатации коммерческой недвижимостью. Сomcity Офисный парк Сomcity строится по новейшим технологиям в соответствии с экологическим сертификатом LEED. В здании применены современные инженерные системы: фасады с повышенными теплотехническими и светопропускающими характеристиками, охлаждающие балки, хранилища холода, технология использования «серой» воды, энергосберегающие лифты, светодиодное освещение и др. С декабря 2013 года специалисты RD Management оказывали услуги по техническому консалтингу и подготовке первой очереди Comcity к эксплуатации. После открытия первой фазы проекта в октябре 2014 года компания приступила к комплексному обслуживанию объекта, включая управление офисными и торговыми площадями, а также парковой зоны...

Жесткая конкуренция на рынке офисной недвижимости и возрастающий список требований к бизнес-центрам со стороны арендаторов, приведут к быстрому росту объектов с нестандартной концепцией, - считает Екатерина Рашникова, заместитель председателя Комитета по иностранным инвестициям и работе с инвесторами НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов». Концепция бизнес-центра включает в себя как функциональные параметры объекта, так и его имиджевую составляющую, к которой можно отнести архитектурное решение, наличие уникальных сверхопций, ориентацию на определенный пул арендаторов (это могут быть как крупные, сетевые компании, так и представители малого бизнеса) или их сферу деятельности (если мы говорим о штаб-квартире одной компании) и многое другое. В целом, концепция – это стратегия, которая позволяет в условиях повышенной конкуренции выделить бизнес-центр на фоне других объектов, с похожими характеристиками. Так, девелоперы ММДЦ...

Децентрализация офисной недвижимости за пределы МКАД – это один из ключевых трендов, который задает направление развития рынка, поэтому специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассмотрели основные причины, побуждающие арендаторов переезжать за пределы МКАД, а также главные направления децентрализации, предложение офисной недвижимости на «замкадных» территориях и уровень арендных ставок. «Децентрализация офисной недвижимости – явление далеко не новое для рынка, однако по мере укрепления этой тенденции все дальше отодвигаются ее крайние границы. В начале 2000-х офисы начали перемещаться за пределы Садового кольца, после кризиса 2008 года децентрализация продвинулась за границы Третьего транспортного кольца, тренд последних лет – это уход офисов на территории за пределами МКАД. Со стороны застройщиков способствовали децентрализации: расширение границы Москвы и присоединение к ней новых...

Аналитики компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network подвели итоги развития рынка офисной недвижимости по итогам 3 квартала 2014 года Предложение В 3 квартале 2014 года рынок офисной недвижимости характеризовался значительным приростом нового предложения. Более 100 000 кв.м офисов класса А и В было введено в эксплуатацию. Среди компаний, арендующих офисные помещения, большую долю занимают государственные структуры и IT. Арендные ставки оставались стабильны. Петербургские девелоперы планируют побить рекорд по вводу офисных площадей в 2014 году. За девять месяцев текущего года на рынке появилось 190 000 кв.м офисов. На четвертый квартал запланировано еще около 100 000 кв.м. Спрос Спрос на рынке офисной недвижимости в третьем квартале развивался нестабильно. Период летних отпусков традиционно привел к снижению спроса. Однако в сентябре с началом делового сезона существенной активности арендаторов не наблюдается. Компании...

Инвестиционно-девелоперская компания «Плаза Девелопмент» объявляет о завершении благоустройства территории первой очереди Делового квартала «Сириус Парк». Общая площадь квартала – 85 000 кв. м. О старте проекта «Сириус Парк» девелопер заявил в конце 2012 года. Менее, чем за два года в комплексе введены в эксплуатацию два из 6-ти корпусов, общей площадью около 15 000 кв. м. До конца октября завершится оформление зоны ресепшн еще одного строения площадью 11 445 кв.м. К концу года планируются к открытию два корпуса площадью 38 150,5 кв.м и 22 560,5 кв.м На сегодняшний день на территории первой очереди «Сириус Парк» завершены все работы по обустройству мест общего пользования: демонтирован строительный забор, установлен въездной шлагбаум, территория заасфальтирована, пешеходные зоны выложены плиткой, проводится установка малых архитектурных форм. С началом отопительного сезона в комплексе запущена система отопления. Работают службы...

Компания London Consulting & Management Company | LCMC провела исследование коммерческой недвижимости Казани в сегменте офисных центров и сделала прогнозы развития рынка на ближайшие пару лет. На сегодняшний день в Казани представлено 482 600 кв.м. офисных площадей. По данным экспертов компании LCMC за последние десять лет данный сегмент рынка в Казани увеличился в несколько раз. Так, еще в начале 2000-ых гг, общий объем площадей не превышал показатель в 250 000 кв.м. При этом, качество данных объектов оставалось крайне низким - преимущественно это были помещения бывших научно-исследовательских институтов или сопутствующих производству капитальных зданий (административных, административно-хозяйственных), выведенных на рынок офисной недвижимости без надлежащего перепрофилирования и глубокой реконструкции. «До 2002 года рынок качественных бизнес-центров Казани находился на этапе своего формирования. За последние 10 лет произошли...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2014 г. В сентябре 2014 г. в аренду предлагалось 3 750 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 191 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 3%, а по общей площади - на 7%. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 8% и составила 564 $/кв.м/год, при этом с учетом роста на 5% курса доллара, в рублевом эквиваленте снижение ставок составило 3%, что свидетельствует о снижении деловой активности на фоне сложной экономической ситуации в стране. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%). Торговая недвижимость В сентябре 2014 г. на рынке экспонировалось 910 объектов общей площадью 368 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем...

По данным Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate в период с июля по октябрь в Санкт-Петербурге ввели в эксплуатацию 6 бизнес-центров арендопригодной площадью 69 700 кв.м. До конца года ожидается ввод еще 6 офисных объектов. В течение III квартала в Петербурге ввели в эксплуатацию два бизнес-центра класса А – БЦ «Пассаж» и БЦ «Тринити Плейс», один объекта класса В+ - БЦ «Стачек 59» - и три объекта класса В – БЦ «Мегапарк», БЦ в Финский пер. 4 и БЦ SetlCenter. На IV квартал запланирован ввод в эксплуатацию еще 6 бизнес-центров арендопригодной площадью 54 455 кв.м. Открытие БЦ «Формида» арендопригодной площадью 7600 кв.м и БЦ «Серебрянные зеркала» арендопригодной площадью 2800 кв.м, ранее запланированное на III и IV кварталы 2014 года соответственно, было перенесено на 2015 год. По оценкам Astera, объем ввода офисных площадей во II полугодии 2014 года составит 124 155 кв.м. В случае реализации заявленных планов, предложение на рынке...

Партнер, член Совета директоров компании MR Group Ирина Дзюба приняла участие в деловой программе VI Ежегодной Биржи площадей «КомАр-2014», которая проводится 16-17 октября в Экспоцентре. В рамках сессии «Премьеры московского рынка торговой недвижимости» она рассказала о первом торговом центре компании MR Group – ТЦ «Водный», который открыл свои двери 18 сентября. По словам Ирины Дзюба, сейчас, в условиях относительной насыщенности рынка крупными торговыми центрами, на первый план выходят локальные ТЦ с продуманными концепцией и tenant-mix. Причем этот запрос формируется как местными жителями, которые постепенно устают от крупных торговых центров, на дорогу в которые нужно тратить время, так и московскими властями, заинтересованными развитием инфраструктуры внутри районов Москвы. В связи с этим локальные торговые центры изначально отстроены от суперрегиональных и региональных конкурентов, отметила она. Например, посещаемость торгового...

Сеть бизнес-центров «Сенатор» получила разрешение на ввод в эксплуатацию своего объекта класса «А» на ул. Б. Пушкарская, 22. В данный момент оформляется право собственности. На прошлой неделе состоялось техническое открытие бизнес-центра «Сенатор» на ул. Б. Пушкарская, 22. Новый объект сети относится к классу «А». Общая площадь шестиэтажного здания составляет 8,6 тыс. кв. м Бизнес-центр располагается в непосредственной близости от ключевых магистралей центральной части города – Каменноостровского и Большого проспекта Петроградской стороны, что позволяет за 10 минут добраться отсюда до Центрального, Василеостровского районов, а также до Финляндского вокзала. Ближайшие станции метро: Чкаловская, Петроградская, Горьковская находятся в пешеходной доступности. Бизнес-центр обеспечен паркингом на 56 машиномест. Арендная ставка на офисы в данном бизнес-центре начинается от 1,3 тыс. руб. за кв. м Объект оснащен самыми современными...

В ТРЦ «Бутово Молл» (девелопер – МД Групп) определился новый якорный арендатор, им стал парфюмерно-косметический бренд Л’Этуаль. Магазин займет 279 кв. м на первом этаже Бутово Молл и станет одним из крупнейших магазинов бренда в Южном Бутово. «Бутово Молл станет одной из главных торговых зон Южного Бутово, особенно после завершения реализации мкрн. Новое Бутово, поэтому мы приглашаем известных арендаторов, товары и услуги которых способны удовлетворить потребности всех категорий посетителей», - говорит Юлия Дальнова, директор управления коммерческой недвижимости МД Групп. На первом этаже ТРЦ «Бутово Молл» расположатся также цифровые центры Ноу Хау (132 кв. м) и 1 Store (101 кв. м), а также химчистка полного цикла Лисичка в новой эко-концепции Green City (79 кв. м). В число известных арендаторов ТРЦ «Бутово Молл» уже вошли гипермаркет О'КЕЙ (13 500 кв. м), 10-зальный кинотеатр MORI Cinema IMAX (4 000 кв. м), ДЕТИ (1 200 кв. м), MANGO...

Оптимизацией расходов на аренду офисных площадей без ущерба для комфорта сотрудников и клиентов и удобства транспортной доступности озадачены многие компании. Для того, чтобы разобраться в том, на какие районы, бизнес-центры и нюансы арендных отношений стоит обратить внимание, специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор самых «бюджетных» районов на границе Третьего транспортного кольца и представленных там предложений по офисной недвижимости, а также пару советов по сокращению затрат на аренду офиса. «В пределах и на границе Третьего транспортного кольца существуют давно сформированные деловые кластеры с недорогим предложением офисов, в первую очередь, на территориях бывших промзон. Индустриальный формат таких административных зданий еще не изжил себя до конца, такие объекты можно скорее отнести к офисно-складскому типу помещений, тем не менее, для компаний, которые не...

Сбербанк РФ выделил кредит на 1,4 млрд. руб. для финансирования строительства ТРЦ «Малина Молл» в Обнинске. Кредитные средства на 10 лет получил девелопер проекта – инвестиционная компания InCapital. Сложноструктурированная сделка по привлечению капитала Сбербанка включала в себя использование кванто-свопа (Quanto Swap), финансового инструмента, позволяющего привязать процентные платежи по долгу, номинированному в рублях к индексу процентной ставки в долларах. За счет того, что кривая процентных ставок имеет восходящую форму (ставки на длительные периоды выше краткосрочных), кванто-своп снижает текущую стоимость фондирования. Использование подобного дериватива в сделке по привлечению долгового финансирования проекта в Обнинске позволило снизить эффективную ставку дополнительно почти на 1%. «Привлечение финансирования в условиях ужесточения условий кредитования мы считаем большой победой, – отметил управляющий партнер inCapital Денис...

Ежегодно на рынок коммерческой недвижимости вводятся сотни тысяч квадратных метров, представленных десятками объектов различного формата и масштаба. Часть проектов востребованы у арендаторов и являются ликвидным активом для их владельцев, но многие из вновь вводимых объектов остаются невостребованными и стремительно утрачивают рентабельность. Как не ошибиться, инвестируя в тот или иной объект коммерческой недвижимости? Какие критерии стоит брать во внимание при оценке перспектив? Нет универсального показателя, определяющего потенциал проекта. На востребованность объекта оказывает влияние комплекс факторов, как внешнего, так и внутреннего характера. Первостепенными внешними факторами, оказывающими непосредственное влияние, являются локация объекта, его конкурентное окружение, транспортная доступность. Что касается внутренних показателей оценки, мы зачастую сталкиваемся с такими критериями как концепция проекта, его инженерное...

По данным Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в период с июля по октябрь в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 94 940 кв.м качественных арендопригодных площадей в составе трех торговых комплексов. Так, в III квартале были введены в эксплуатацию торговый комплекс «Европолис» общей площадью 141 700 кв.м (арендопригодная – 60 440 кв.м), торговый комплекс «Монпансье» общей площадью 58 500 кв.м (арендопригодная – 30 500 кв.м) и комплекс «Торговый «сапожок» общей площадью 6000 кв.м (арендопригодная – 4000 кв.м). При этом в IV квартале ожидается ввод в эксплуатацию еще двух торговых комплексов – «Парнас» общей площадью 15 000 тыс. кв.м (арендопригодная – 6 500 кв.м) и торговой галереи Au Pont Rouge в состав МФК «У Красного моста» (арендопригодная площадь – 6,4 тыс. кв.м). Таким образом, по итогам II полугодия объем ввода новых торговых площадей может составить порядка 110 тыс. кв.м, что соответствует прогнозам. По итогам года...

Компания MR Group совместно со своим стратегическим партнером - лизинговой компанией LeaseFinance - подготовила покупателям принципиально новый продукт на рынке коммерческой недвижимости – «Свой офис по цене аренды». По условиям лизинга, предлагаемого в рамках продукта, покупатель делает первоначальный взнос от 20% и может выплачивать оставшуюся сумму в течение периода 7-10 лет, при удорожании всего на 5-8% в год. Размер выплат сопоставим с арендными платежами, но принципиальная разница заключается в том, что в конце срока выплаты покупатель получает офис в собственность без дополнительной оплаты. Новый продукт «Свой офис по цене аренды» является оптимальным предложением для тех, кто стремиться оптимизировать затраты на офис и сделать его своим активом. Преимуществами продукта являются фиксация платежа и отсутствие зависимости от курсов валют и роста арендных ставок, а также ускоренная амортизация и экономия по налогу на прибыль...

Компания «Холидей Хоумс» предлагает своим клиентам коммерческие помещения для сдачи в аренду. Все объекты имеют удачное расположение и помогут обеспечить арендатору стабильный доход с перспективой роста. Продажа и аренда коммерческих помещений - приоритетные направления деятельности «Холидей Хоумс». Обладая многолетним практическим опытом работы с недвижимостью в Турции, сегодня специалисты компании имеют возможность предложить своим клиентам наиболее привлекательные решения. И постоянно увеличивающееся количество клиентов компании подтверждает этот факт. «Мы рады сообщить о возможности взять в аренду коммерческие помещения. Уверены в том, что наши предложения помогут заказчику эффективно увеличивать собственный доход», - говорит Генеральный директор Ольга Чаг. Напомним, что кроме коммерческой недвижимости, в каталоге «Холидей Хоумс» также можно найти пентхаусы, квартиры, виллы, элитную недвижимость, земельные участки и т.д. За...

В обзоре компании Knight Frank за третий квартал 2014 года отмечается, что доля свободных площадей в офисах класса А в Москве достигла максимального уровня за всю историю московского офисного рынка и составила 25,7%, а с учетом объектов, запланированных к вводу в эксплуатацию до конца 2014 года, доля вакантных офисных площадей класса А в Москве может превысить 30%. Как это отразится на офисах класса А в ММДЦ «Москва-Сити»? Мнение Марии Сергиенко, директора департамента коммерческой недвижимости Сapital Group. Московский международный деловой центр «Москва-Сити» является уникальным для столицы градостроительным проектом, гармонично объединившим зоны деловой активности, проживания и досуга. В настоящее время проект выходит на финальную стадию развития – в 2014 -2015 годах заявлен ввод в эксплуатацию сразу нескольких проектов, включая 115 000 кв. м в офисной башне ОКО компании Capital Group. «Ввод такого объема офисных площадей...

В Екатеринбурге запущен в строй новый складской комплекс класса «А» площадью почти 7 тыс. кв.м. Объект расположен в Железнодорожном районе Екатеринбурга (ул. Монтажников, 30), в непосредственной близости от выезда на ЕКАД и Серовский тракт. Девелопер объекта – компания «УралТрастСервис». Общая площадь земельного участка – 9 045 кв.м. Площадь складских площадей – 4 810 кв.м., офисных (антресоли) - 2116 кв.м. Презентация склада состоялась 2 октября в рамках конференции «Логистика Среднего Урала 2014: Эффективные решения от лидеров рынка». Участники бизнес-мероприятия смогли посетить объект в рамках практической экскурсии. По информации «УралТрастСервис», среди характеристик объекта – наличие собственной газовой котельной, автономного водоснабжения, интернета, собственной трансформаторной подстанции, а также санузлами, душевыми комнатами и комнатами для персонала. Шаг колонн на складе 18*12 метров, высота до ферм кровли на складе – 12,5...

Любая компания хочет иметь в своей собственности престижный офис. Приобретение подобных объектов недвижимости подразумевает большие финансовые вливания. Поэтому намного лучше с экономической точки зрения перенаправить внимание в сторону аренды офиса. Именно поэтому большинство современных компаний отдают преимущество аренде офиса. Не у всех есть достаточный стартовый капитал на покупку собственного офиса. Однако с каждым годом даже крупные компании с мировым именем, все чаще предпочитают арендовать офис, чем приобретать его в собственность. Такой выбор вполне объясним, так как аренда офиса позволяет компании чувствовать себя свободней, а главное — быть более мобильной. Ведь если офис собственный, компания не сможет сразу изменить место нахождения в связи с сменой вида деятельности или расширением. А продать свой офис далеко не всегда получается за желаемую цену или в короткие сроки. В случае аренды офиса вы не столкнетесь с подобными...

Сегодня в столице Баварии в 17-й раз открылась выставка коммерческой недвижимости и инвестиций «Expo Real». Российская столица представлена на ней единой экспозицией, организованной Департаментом внешнеэкономических и международных связей (ДВМС). Москва представляет актуальные инвестиционные проекты в области территориального расширения, инфраструктурных решений, прежде всего в сфере транспортного развития, градостроительного освоения пространства, архитектурных инноваций, создания технополисов, улучшения городской среды и качества жизни населения. Делегацию Москвы возглавляет министр, руководитель ДВМС Сергей Черёмин. В составе делегации председатель Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Константин Тимофеев, главный архитектор города Москвы, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству города Сергей Кузнецов...

Современный хелипорт, индустриальные парки, проекты комплексного развития и современные технологии в ЖКХ представляет Московская область на Международной выставке коммерческой недвижимости и инвестиций Expo Real 2014, которая начала свою работу сегодня, 6 октября, в Мюнхене, сообщает Интерфакс. Заместитель Председателя правительства Подмосковья Герман Елянюшкин считает, что участие региона в выставке - это возможность представить инвестиционный потенциал Московской области и показать уже реализуемые проекты. «В этом году мы сделали упор на инфраструктурные проекты. В скором времени регион станет центральным транспортно-пересадочным узлом России, связано это с началом строительства ЦКАД. Поэтому для нас сейчас важнейшими являются инвестиции в транспорт и развитие территорий вокруг дороги, а также создание новых высокотехнологичных мест приложения труда», - сказал он на открытии экспозиции. Среди заявленных проектов: Heliport Moscow...

В настоящее время в Москве, да и по всей России, всё большую популярность приобретает перепрофилирование офисных зданий и торговых центров в гостиницы. Гостиничный бизнес в регионах часто оказывается стабильнее торгово-офисного и предполагает постоянную генерацию наличных денег. В ряде случаев перепрофилирование более целесообразно, чем строительство новых объектов. По данным Bevelia Hospitality Group, в России за последние 2 года предложение качественного уровня увеличилось более чем на 10 тыс. номеров, размещенных в 38 новых гостиницах. При этом на региональных рынках новые гостиничные объекты редко представляют отдельно стоящие здания, включаясь в комплексный девелопмент. Так, на рынке Екатеринбурга из 566 номеров, добавленных (по данным Екатеринбургстата) на рынок за последние 3 года, 61% приходится на гостиницы, переделанные из офисных помещений. Обычно в крупных городах уже прошла массированная застройка центра и других...

1655 экспонентов из 34 стран — число участников 17-й Международной отраслевой выставки коммерческой недвижимости и инвестиций Expo Real 2014, которая открывается 6 октября 2014 в Мюнхене. После Германии, в Tор-10 стран-участниц входят Австрия, Нидерланды, Швейцария, Польша, Великобритания, Россия, Италия, США, Люксембург и Чехия. Эужен Эгетенмайр, управляющий директор Messe München International, настроен оптимистически: «Мы ожидаем успешной Expo Real 2014, которая имеет много ярких черт не только в экспозиции, но и в программе конференции. Уверен, что хорошее настроение в секторе недвижимости найдет отражение на Expo Real». Южная Европа сильнее представлена в этом году — в частности Португалией. Впервые принимает участие город Лиссабон: пять ведущих португальских фирм представлены на совместном стенде. Среди других новичков города Гетеборг и Бирмингем, которые вместе с Лионом представляют себя торговой аудитории под названием...

На данный момент на объектах коммерческой и жилой недвижимости проекта «ВТБ Арена парк» завершены монолитные работы, подрядчик приступил к реализации нового этапа – монтажу фасадной части зданий. Для данного проекта компания «Пеноплэкс» осуществляет комплексные поставки своей продукции – высокоэффективных плит Пеноплэкс®. Данный материал использовался в опалубке, цоколе, стилобатной части. «ВТБ Арена парк» - проект комплексного развития территории, включающий в себя строительство многоцелевого спортивно-развлекательного комплекса («ВТБ Арена» и Центрального стадиона «Динамо»), Академии спорта «Динамо», городского квартала «Арена Парк», а также спортивного парка «Динамо». Площадь реализуемого проекта – около 32 га. По словам начальника общестроительного участка компании ЗАО «МФС-6» Джурабая Кабылова, на текущий момент завершена стадия монолитных работ на объектах жилой и коммерческой недвижимости, и начался новый этап строительства ...

Смещение деловой активности за пределы Третьего транспортного кольца становится все более очевидным. По оценке аналитиков инвестиционно-риэлтерской компании Est-a-Tet, объем офисных площадей класса B, который будет введен за пределами Третьего транспортного кольца в 2014 году, в 6 раз превышает этот показатель внутри ТТК. Специалисты компании Est-a-Tet подсчитали, что с начала 2014 года в Москве было введено более 150 тыс. кв. м офисов категории B. При этом лишь 17% от этого объема расположено внутри Третьего транспортного кольца. Как отмечают аналитики компании, тенденция к децентрализации продолжает набирать обороты – за пределы ТТК смещается как предложение, так и спрос. Это становится еще более заметно, если учитывать предполагаемые объемы ввода офисных площадей за весь 2014 год. По предварительным оценкам, до конца текущего года в столице будет введено около 600 тыс. кв. м офисной недвижимости класса B, из которых более...

Компании AFI Development и Alcopa Project объявляют о заключении договора аренды помещений в бизнес-центре Riverside Station, расположенном по адресу: Москва, Бережковская набережная д. 16А, стр. 2. Компании подписали договор аренды двухуровневого блока общей площадью около 450 кв. м. На арендованных площадях разместятся шоу-рум, клиентский центр и офисная зона компании Alcopa Project. Консультантом по сделке выступила компания Kingsland. По словам Директора департамента коммерческой недвижимости AFI Development Сергея Канаева, подписание договора аренды с Alcopa Project позволило приблизить заполняемость бизнес-центра Riverside Station к 100% - в настоящий момент вакантным остался лишь один небольшой офисный блок. «Alcopa Project расширяет свое присутствие в Москве, поэтому крайне выгодное расположение бизнес-центра изначально выделяло его среди других рассматриваемых нами объектов. Для нас большое значение сыграла близость БЦ к двум...

Торгово-развлекательный центр «Планета», который готовится к открытию в Новокузнецке в IV квартале 2014 года, станет обладателем уникальных интерьеров, выполненных в Карибской тематике. «Планета» в Новокузнецке станет не только первым тематическим ТРЦ в портфеле компании «РосЕвроДевелопмент», но и первым ТРЦ суперрегионального формата в Кемеровской области. На сегодняшний день тематические ТЦ – большая редкость для российского рынка. Существует всего несколько проектов, которые в основном сосредоточены в Москве и Санкт-Петербурге, где конкуренция между качественными объектами крайне высока. Чаще всего интерьеры таких торговых центров стилизованы под улицы крупнейших городов мира, однако ТРЦ «Планета» пошел по другому пути. Его посетители, вне зависимости от погоды за окном, смогут в любое время окунуться в атмосферу солнечных пляжей, ярких приключений и незабываемого отдыха. Все внутреннее пространство «Планеты» общей площадью более...

По оценкам специалистов УК Clever Estate, осенью 2014 года на тендеры по обслуживанию государственных объектов недвижимости стали активно выходить частные управляющие компании. Если до вступления в силу 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» доля частных рыночных управляющих компаний в гостендерах не превышала 2-5%, то по прошествии более девяти месяцев со времени вступления закона в силу, эта доля выросла до 10-15%. С вступлением в силу ФЗ-44 формально была приостановлена практика выбора компании для обслуживания объекта государственной недвижимости исходя из максимально низкого ценового предложения. Теперь наряду с ценовым критерием равноправно выступают такие критерии, как качество обслуживания, опыт управляющей компании в обслуживании аналогичных объектов, длительность пребывания компании на рынке и так далее. При этом, каждому из них присваивается...

Владимирский региональный филиал Страховой компании «Согласие» выплатил более 7,5 млн рублей юридическому лицу за сгоревшие производственные помещения, расположенные в городе Гусь- Хрустальный Владимирской области. Страховой случай произошел в январе 2014 года. Пожар полностью уничтожил принадлежащие страхователю нежилое здание, общей площадью более 2,8 тыс м2, используемое под производство. Согласно заключению эксперта ФГБУ «Испытательная пожарная лаборатория» по Владимирской области, причиной пожара стало короткое замыкание электропроводки здания. После проведенного расследования, Страховая компания «Согласие» признала случай страховым и выплатила клиенту возмещение в размере более 7,5 млн рублей. Справка о компании: Общество с ограниченной ответственностью «Страховая Компания «Согласие» учреждено в 1993 году, имеет лицензии на осуществление практически всех видов страхования и перестрахования, разрешенные законодательством РФ...

ОАО «Россельхозбанк» ввел в линейку новый продукт для корпоративных клиентов «Кредит на приобретение объектов коммерческой недвижимости под их залог». О новом предложении мы решили узнать у заместителя директора Костромского регионального филиала Дениса Шалаева. -Денис Сергеевич, добрый день! Расскажите, пожалуйста, что это за продукт «Коммерческая ипотека» и для кого он? - Коммерческая ипотека – это кредит на приобретение производственных, торговых, офисных помещений под залог приобретаемых объектов. Её так же называют нежилой или бизнес-ипотекой. Коммерческая ипотека сегодня наиболее востребована компаниями малого и среднего бизнеса, у которых недостаточно собственных средств на покупку нежилых помещений. Отмечу, что бизнес-ипотека от Россельхозбанка позволяет приобретать помещения и здания как на арендованном, так и на находящемся в собственности земельном участке. При этом страхование участка не является обязательным. - В чем...

Торгово-развлекательные комплексы относят к числу привлекательных для жителей района объектов инфраструктуры: в них есть магазины, бытовые сервисы, кафе и иногда кинотеатры. Наличие ТРК в жилом районе является фактором, положительно влияющим на ликвидность жилья. С другой стороны, жителям ближайших домов подобное соседство может доставлять существенные неудобства. Наличие крупного торгового центра в районе значительно повышает его привлекательность для покупателей: жители получают возможность делать покупки и отдыхать, не затрачивая много времени на дорогу. Кроме того, от торгового центра до ближайшего метро, как правило, ходит бесплатный автобус, которым жители близлежащих домов могут пользоваться ежедневно. «В борьбе за клиентов ТРЦ сегодня активно трансформируются и развиваются. Сегодня это не просто место для шопинга, но больше многофункциональный комплекс формата «все включено», куда приходят за разнообразным и интересным...

Компания GVA Sawyer выступает девелопером апарт-отеля в историческом центре Калуги, на набережной реки Оки. По проекту уже получено положительное решение Государственной экспертизы и завершена подготовка и согласование исходно-разрешительной документации. Будущий гостиничный оператор – Accor. В настоящее время собственник проекта, ООО «Апарт-отель», рассматривает продажу проекта или привлечение долевого капитала. Проектируемое здание гостиничного комплекса состоит из двух блоков, различных по типу размещения гостей. В пятиэтажном корпусе расположится гостиница IBIS на 160 номеров. Ее номера, рассчитанные на кратковременное пребывание, состоят из основной гостевой комнаты и ванной. Десятиэтажный корпус Adagio вместит 130 апартаментов, соответствующих международным стандартам. Общая площадь двух корпусов составит около 18 000 кв. м. Проектирование здания гостиницы осуществлялось совместно с представителями компании Accor ...

Помещения формата Street Retail пользуются большим спросом на рынке коммерческой недвижимости. Они подходят практически для любого вида деятельности и вызывают большой интерес со стороны покупателей. Эксперты «НДВ-Недвижимость» отмечают, что наибольшим спросом пользуются помещения площадью до 100 квадратных метров. Конечно, чем меньше метраж, тем выше стоимость квадратного метра. Тем не менее, небольшие помещения легче купить, так как стоимость предложения является более доступной, по сравнению с объектами площадью свыше 100 кв.м. Еще одно распространенное требование со стороны клиентов касается локации помещения - в пешей доступности от метро, на первой линии домов. - Конечно, стоимость ликвидных помещений низкой не назовешь, - отмечает заместитель руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Елена Орлова, - Если покупка требует больших средств, то клиенты тщательно изучают ...

Ротация – это неизбежный процесс на рынке коммерческой недвижимости. По тем или иным причинам одни компании сворачивают свою деятельность, уступая место другим организациям. Сегмент некоммерческих помещений на первых этажах новостроек не стал исключением. Из всего количества этому процессу подвержены около 10% арендаторов. Тем не менее, ротацию можно свести к минимуму, если следовать некоторым правилам. Своими рекомендациями делятся эксперты департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». Коммерческие помещения, расположенные в новостройках, могут предлагаться и в продажу, и в аренду. Если застройщик выбрал второй вариант, то он должен внимательно отнестись к формированию пулу арендаторов. Это позволит максимально снизить ротацию среди них. Одно из ключевых правил касается оптимального подбора арендаторов и конкуренции между ними. Если в одном и том же комплексе по соседству располагается несколько...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2014 г. В августе на продажу предлагалось 1605 объектов общей площадью 2 883 тыс. кв.м и общей стоимостью 12,078 млрд. $, что ниже показателей июля 2014 г. на 23% по количеству и на 38% по общей площади. Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 8% и составила 4 190 $/кв.м, при этом курс доллара в августе по сравнению с июлем вырос на 4%. Таким образом в рублевом эквиваленте цены за месяц снизились на 4%. Существенное снижение объема предложения в условиях уменьшения цен может быть обусловлено усилением неопределенности в макроэкономической сфере, в результате чего деловая активность и, соответственно, спрос на инвестиции в коммерческую недвижимость уменьшается. С другой стороны, сокращается количество продавцов, которые готовы продавать свои объекты по снизившимся ценам...

Новый торгово-развлекательный квартал «Олимпик Парк» откроется в 2015 году в Москве. Спортивная концепция проекта предполагает создание качественной торговой площадки, востребованной среди профессиональных спортсменов и приверженцев активного образа жизни. Общая площадь квартала составит 20 000 м². Уникальный по архитектурному облику и применяемым техническим решениям, «Олимпик Парк», в состав которого войдут торговые центры «Мультиспорт» (4 500 м²), «Спорт-Экстрим» (3 000м²), отдельное здание «Фуд-Корт» (1 500 м²), а также бизнес-центр (3 500 м²) и бизнес-хаусы (2 200 м²), станет одной из ключевых составляющих инфраструктуры Нагорного района. Тщательно продуманное зонирование формирует благоприятный микроклимат на всей территории парка. Пространственное решение предусматривает выделение основных зон, отвечающих потребностям посетителей и логично дополняющих друг друга. Ориентируясь на запросы и пожелания...

Компания London Consulting & Management Company | LCMC провела исследование коммерческой недвижимости Челябинска в сегменте торговых центров и сделала прогнозы развития рынка на ближайшие пару лет. На сегодняшний день Челябинск является городом-милионником, а также одним из крупнейших в России промышленных, транспортных и управленческих центров. По данным исследования LCMC за 2 квартал 2014 года, обеспеченность населения города качественными торговыми площадями в торговых центрах, где GBA (общая площадь) более 5 000 кв.м., составляет 411 тыс. кв.м. GLA (арендопригодная площадь) на 1000 чел. Но если учитывать планируемое присвоение Челябинску статуса агломерации (путем присоединения ряда соседних муниципальных образований), и увеличение численности до 1,5 млн. чел. обеспеченность составит порядка 313 тыс. кв.м (GLA) на 1 000 чел. По сравнению с обеспеченностью жителей крупнейших российских городов торговыми площадями, - челябинский...

«АльфаСтрахование» запустила на своем сайте продажи первого в России страхового онлайн-продукта для бизнеса. Коробочный продукт «АльфаОфис» предназначен для арендаторов коммерческой недвижимости, которые могут застраховать свою гражданскую ответственность на сайте alfastrah.ru. «АльфаСтрахование» запустила на сайте alfastrah.ru продажи коробочного продукта для арендаторов коммерческих помещений «АльфаОфис». Продукт позволит застраховать гражданскую ответственность арендаторов перед третьими лицами в случае причинения ущерба имуществу, вреда жизни и здоровью третьих лиц при осуществлении эксплуатации арендованных помещений – офисов, магазинов, ресторанов и других объектов коммерческой недвижимости. В страховое покрытие включены риски возникновения пожара, короткого замыкания и аварии водонесущих сетей и иные страховые случаи в соответствии с правилами по продукту. Продукт рассчитан на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2014 г. В августе 2014 г. в аренду предлагалось 3 640 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 046 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 6%, а по общей площади снизился на 1%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 1% и составила 611 $/кв.м/год. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (18%). Торговая недвижимость В августе 2014 г. на рынке экспонировалось 947 объектов общей площадью 363 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество предлагаемых в аренду торговых объектов выросло на 14%, а их общая площадь - на 10%. В том числе в центре экспонировалось 121 помещение общей площадью 42 тыс. кв.м, что на 19% выше...

Kalinka Group - ведущая консалтинговая и риэлторская компания на рынке элитной недвижимости – объявила о завершении продаж коммерческих площадей в ЖК Golden Mile private residences. Помещения формата стрит-ритейл, расположенные в строящихся жилых комплексах высокопремиального класса, в большинстве случаев рассматриваются как объект для инвестиций и реализуются на начальном этапе строительства, подчеркивает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. «Такие приобретения, ввиду их высокой ликвидности, делают не только частные инвесторы с опытом, но и те клиенты, кто впервые рассматривает сектор коммерческой недвижимости как область сохранения капитала, - комментирует Екатерина Румянцева. - К моменту сдачи объекта коммерческие помещения, расположенные на первых этажах элитных новостроек, возрастают в цене на 12-15%». В Golden Mile private residence, где Kalinka Group является эксклюзивным продавцом, для реализации...

Группа компаний «Хоссер», являющаяся арендатором в бизнес-центре «Сенатор» с 2009 года, в этом году увеличила занимаемую площадь на 30%. На данный момент компания занимает офис площадью 1,8 тыс. кв. м в бизнес-центре на 18-й линии д.29 лит. 3. С начала года «Хоссер» увеличил занимаемую офисную площадь в бизнес-центре «Сенатор» на 570 кв. м Компания является арендатором сети уже более 5 лет. Как отметили в бюро, расширение продолжили в прежнем бизнес-центре в силу оптимального соотношения цены и качества в объекте, его удобного расположения, а также лояльного отношения к компании со стороны «Сенатора». Компания также планирует дальнейшее расширение уже в этом году. «В 2013 году из общего объема сданных площадей в наших объектах около 15% заняли действующие арендаторы. С учетом повышающейся на рынке конкуренции, мы особенно ценим наших давних арендаторов, которые продолжают отдавать предпочтение бизнес-центрам нашей сети, среди которых...

В год своего 20-летия Международная ярмарка торговой недвижимости MAPIC 2014 пройдет в Каннах с 19 по 21 ноября под девизом «Интернационализация и инновация» и не только оглянется на два десятилетия назад, но и заглянет в будущее на ближайшие годы в ретроспективном и перспективном видении международного рынка недвижимости. На фоне повышения доверия к изменениям, которые происходят в отрасли, особое внимание будет уделено торговой недвижимости двух крупнейших стран — США и Китая. «За 20 лет, MAPIC оставил свой след в качестве уникальной обсерватории ключевых тенденций в торговой недвижимости в международном масштабе. Чтобы отметить этот юбилей, мы решили выделить время, чтобы проанализировать события более подробно и развить новое видение будущего», — говорит Натали Депетро, директор мероприятия из Reed MIDEM. В ходе юбилейной MAPIC 2014 пройдет цикл конференций под названием «20 лет назад — 20 лет вперед», где будут рассмотрены виды и...

Грамотная организация офисного пространства — задача, которая встает перед каждой компанией, стремящейся создать эффективную рабочую среду и снизить затраты на аренду. Наиболее популярным форматом является смешанная планировка и использование мобильных перегородок, дающих возможность быстрой внутренней трансформации пространства при изменении связей, задач, направлений проектов. Несмотря на то, что универсального подхода к организации офисного пространства не существует, многое зависит от направления деятельности компании и задач тех подразделений, которые этот офис будут использовать. «У сырьевых компаний и их представительств (имеющих головные материнские ресурсные компании на Урале, Сибири и в других регионах), где преобладает менеджмент старшего поколения, зачастую сохраняется традиционно «советский» подход к офису — кабинетная нарезка площадей. Данные традиции сохранились с советских времен, когда подразумевалось, что у каждого...

Девелопер объекта MR Group и управляющая компания JLL анонсируют открытие ТЦ «Водный» на севере Москвы, около станции метро «Водный стадион». ТЦ «Водный» общей площадью 50,5 тыс. кв. м входит в состав первой очереди одноименного многофункционального комплекса и располагается на пересечении Головинского шоссе и Кронштадтского бульвара. Арендуемая площадь проекта – 32,2 тыс. кв. м. В торговом комплексе предусмотрен 6-уровневый паркинг на 850 машино-мест. ТЦ «Водный» представит своим посетителям качественную концепцию современного торгового центра, три этажа шопинга и развлечений, а также многообразие дополнительных сервисов. В торговом центре начали работу подавляющее число арендаторов, включая «якорей» - продуктовый гипермаркет «О’Кей» и магазин детских товаров «Дети». Также свои двери для посетителей открыли магазины женской и мужской одежды (Tom Farr, Glance, O’STIN, Calzedonia, Kanzler, Thomas Brennett, «Скоро Мама»), спортивных...

Группа компаний «Экоофис» сообщает о появлении новых пунктов общественнного питания в составе своих объектов. В бизнес-парке «Соколиный дворик» начал работу ресторан «Иссык-Куль», а в бизнес-парке «Кожевники» в ближайшее время откроется сетевое кафе «Тарелка». Общая площадь сданных площадей – 1900 кв. м. С учетом двух сделок заполненность данных офисных объектов приблизилась к 95%. «Локация в центре деловой активности, в том числе в составе офисных центров и бизнес-парков, привлекательна для операторов общественного питания. Ведь они сразу получают постоянных клиентов в лице сотрудников компаний, которые работают на прилегающей территории. В свою очередь, офисные работники также ценят разнообразие заведений вблизи офиса, в которых, помимо самой еды, их больше всего интересует быстрый сервис и наличие специальных предложений в обеденное время», – отмечает Татьяна Ковалева, генеральный директор ГК «Экоофис». Ресторан «Иссык-Куль»...

В ТРЦ «Бутово Молл» (девелопер – МД Групп) появится первый в районе Южное Бутово детский семейно-развлекательный центр «Муравейник». Общая площадь игровой зоны составит 439 кв. м. Детский центр рассчитан на детей от 1 до 9 лет и предлагает интересные и разнообразные способы проведения досуга: батуты, аттракционы, детские игровые автоматы. Дети в «Муравейнике» могут развлекаться как в присутствии родителей так и без них. Также детский центр предлагает социальные программы для многодетных мам и детей с ограниченными возможностями. Таким образом, детская и досуговая зона, расположенная на третьем этаже «Бутово Молл» находится на финальном этапе формирования. Помимо детского развлекательного центра она включает магазин одежды ДЕТИ (1 200 кв. м), галерею детских товаров, 10-зальный кинотеатр MORI Cinema IMAX (4 000 кв. м), фуд-корт (вкл. Burger King, Теремок и др). «Бутово Молл» станет одним из крупнейших инфраструктурных объектов, не...

По мнению Дмитрия Золина, управляющего директора сети бизнес-центров «Сенатор», наиболее комфортно для сотрудников офисное пространство обустраивают компании из сферы IT и прочих разработок, поскольку в этих отраслях идет высокая конкуренция за кадры. Такое мнение эксперт высказал на конференции «Офисное пространство для жизни: дизайн, эргономика, функциональность», где он выступил модератором. Как отметил господин Золин, сегодня люди проводят в офисе треть своей жизни, а кто-то и больше. И, безусловно, условия, предлагаемые работодателем, оказывают большое влияние HR-бренд компании, а также на эффективность работы сотрудников; в частности, это касается и организации офисного пространства. «Судя по нашему опыту, два основных драйвера развития внимательного отношения к комфорту своих сотрудников являются высокая степень социальной ориентированности и формирование лояльного отношения ценных кадров к компании. Последнее наиболее развито...

10.09.2014 г. в филиале Кадастровой палаты по Республике Карелия года состоялось заседание рабочей группы по вопросам кадастрового учета лесных участков. В совещании приняли участие представители Кадастровой палаты, Управления Росреестра по Республике Карелия, Управления Росимущества по Республике Карелия, Министерства природопользования и экологии Республики Карелия. На совещании обсуждались вопросы, касающиеся кадастрового учета лесных участков и их частей, особенности оформления договоров аренды лесных участков

Девелоперская компания «Высота» подписала договор на управление строительством штаб-квартиры для «Спортмастера» и его дистрибьютерского подразделения сети магазинов O’stin. Современное, энергоэффективное офисное здание площадью 75 000 кв. м может появиться в районе «Большого Сити» в Москве, на Магистральной улице, уже через 4 года. Резидентами штаб-квартиры станут более 6000 человек, работников компании. Сегодня, 10 сентября 2014 года, Москомархитектурой был объявлен закрытый конкурс на определение архитектурной концепции здания. Председатель жюри конкурса - главный архитектор города Сергей Кузнецов. Организацией конкурса, итоги которого станут известны уже в конце ноября, займется компания «Агломерация». Обзавестись собственной штаб-квартирой мечтают многие, но позволить себе такое решение в России пока могут только крупнейшие компании. «На Западе практически каждая компания, которая достигает определенного веса в бизнесе, стремится...

13 сентября в торгово-развлекательном центре «Планета» в г. Красноярск состоится официальное открытие III очереди. В этот день посетителей ожидает насыщенная развлекательная программа, выступление группы «Банд’Эрос» и экстремальное шоу от лучших спортсменов города. Площадь запускаемого в эксплуатацию объекта составляет 15,5 тыс. кв. м. В новое здание «переехали» полюбившиеся красноярцам бренды в расширенном формате гипермаркета: «М.Видео» (2,5 тыс. кв. м), «Спортмастер» (5,5 тыс. кв. м), «ТВОЕ» (1 тыс. кв. м). Открылся легендарный ресторан Burger King, готовый порадовать гостей ТРЦ «Планета» известным вкусом фирменных блюд и отличным соотношением цены и качества. Кроме того, готовятся распахнуть свои двери спортивно-оздоровительный комплекс (4 тыс. кв. м) на третьем этаже здания, а также ресторан Green Villa Pizza и чайхона «Гранат». Христофор Мойсиопуло, руководитель проекта ТРЦ «Планета» в Красноярске (ГК «РосЕвроДевелопмент»)...

Группа компаний «Меридиан» продолжает строительство ПС 110/10 кВ «Бештау» в Пятигорске. Специалисты организации полностью выполнили земляные работы, работы по устройству фундамента и заливке перекрытий на отметке «ноль». По словам руководителя проектов ГК «Меридиан» Николая Варавы, в процессе реализации проекта пришлось столкнуться с некоторыми сложностями. «На начальном этапе появились работы, не предусмотренные проектом. Когда был отрыт котлован, произошло поступление грунтовых вод. Для их отвода был устроен дренаж, что повлекло за собой необходимость внесения изменений в проект. Поэтому были разработаны дополнительные решения по устройству кольцевого дренажа. Несмотря на увеличение объемов работ, наши сотрудники, понимая всю значимость объекта, выдерживают утвержденный график строительства», – отметил он. На данный момент специалисты компании приступили к мероприятиям по устройству колонн и второго перекрытия на отметке 4 метра во...

Компания MR Group сообщает об открытии нового подразделения – отдела аренды коммерческой недвижимости, руководителем которого назначена Любовь Назарова. Появление нового направления компании связано со стратегией диверсификации рисков и увеличения эффективности реализации офисной недвижимости. В качестве руководителя отдела аренды коммерческой недвижимости Любовь Назарова будет отвечать за эффективное взаимодействие с брокерами и привлечение арендаторов. Любовь имеет более чем десятилетний опыт работы в российских и зарубежных компаниях в сфере недвижимости. С 1997 по 2014 годы в Colliers International она принимала участие в реализации более 30 000 кв. метров офисной недвижимости, в 2014 году была назначена на должность заместителя директора департамента офисной недвижимости компании. Первым объектом, в котором компания MR Group организует аренду, станет бизнес-центр «Лотос», расположенный в непосредственной близости к Нахимовскому...

Краснодарский филиал ОАО «Россельхозбанк» предлагает новый продукт для корпоративных клиентов «Кредит на приобретение объектов коммерческой недвижимости под их залог». Бизнес-ипотеку могут оформить юридические лица и индивидуальные предприниматели, занимающиеся оптовой, розничной торговлей, сдачей в аренду объектов коммерческой недвижимости, организации сферы услуг и пр. Кредитв сумме от 10 до 200 млн рублей предоставляется на срок до 8 лет по процентной ставке от 11,5% годовых. Минимальный размер собственного участия составляет 20%. В качестве единственного обеспечения по кредиту может выступать залог приобретаемого объекта недвижимости. Условиями продукта предусмотрена возможность отсрочки погашения основного долга на срок до 12 месяцев. Коммерческая ипотека от Россельхозбанка позволяет приобрести нежилое здание на арендованном или находящемся в собственности земельном участке. При этомстрахованиеучастка не является обязательным...

Бюро недвижимости «Наша Держава» продолжает наращивать количество предложений в категории «Коммерческая недвижимость». Для удобства клиентов в разделе «Коммерческая недвижимость» можно настроить фильтр, по которому будут отсортированы предложения. Клиент может выбрать город, в котором находится недвижимость, назначение, площадь объекта и т.д. В настоящий момент в данном разделе можно найти предложения продажи производственно-складского комплекса, торгового помещения, гаражей и помещений свободного назначения. «Со временем интерес наших клиентов к коммерческой недвижимости продолжает стремительно расти, поэтому мы предусмотрели возможность найти самые актуальные и интересные предложения, а также оперативно, безопасно и надежно совершить сделку», - говорит Начальник Коммерческого отдела Расторгуев Евгений. Бюро недвижимости «Наша Держава» имеет позитивные отзывы и успешно работает со всеми типами объектов недвижимости. Компания. «Наша...