Холдинг Миэль на PublisherNews.Ru - PublisherNews - портал системы продвижения публикаций

Публикаций: 1630, Просмотров всего 11623048, за сутки: 2392

Типы информации: Новости (1238), Мероприятия (48), Аналитика (259), Консультации (83), Интервью, мнения (2)

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1625), Авиация (3), Автотранспорт (1), Агрегатор счастья (33), Антиквариат (1), Арбитраж (3), Аренда (99), Арктические территории и шельф (1), Аудит финансов (2), Банки, финансы, платежные системы (15), Банкротство (1), Банная индустрия (1), Безопасность (2), Библиотеки (1), Бизнес России (152), Бизнес-проекты: идеи, стартапы, слияния, поглощения (1), Бизнес-словарь (18), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (2), Бренды (102), Бухучет, налоги, отчетность (1), Валюты (2), Вся Россия (7), Вся Россия онлайн (7), Глобализация (6), Девелопмент (310), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (3), Деловые предложения (39), Дети (7), Долги, иски, штрафы (2), Домашняя обстановка и интерьер (1), Донорство (1), Дороги (1), Железнодорожный транспорт (2), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (7), Законодательство, право (10), Здоровый образ жизни (7), Ивент-сообщество (10), Импорт (6), Инвестиции (35), Индустрия гостеприимства (14), Инновации (1), Информтехнологии, связь, Интернет (13), Инфраструктура (304), Ипотека (160), Исследования, статистика, аналитика (237), История (1), Кадастр (1), Кадровые назначения (6), Качество продукции и услуг (1), Кластерное развитие (1), Клининг (2), Клуб "Бизнес, информация" (10), Конкурентоспособность (69), Консалтинг (19), Креативные индустрии (4), Кулинария (1), Культура, искусство, музеи (7), Лизинг (1), Малый и средний бизнес (9), Маркетинг (8), Маркетинговые центры (4), Мебель (1), Медицина, фармацевтика, здоровье (4), Менеджмент (31), Мероприятия (27), Миграция (1), Молодежь (2), Навигационные и геолокационные системы (6), Национальные проекты (2), Недвижимость жилая (1366), Недвижимость коммерческая (67), Образование (11), Общественное мнение (9), Одежда, обувь, аксессуары (1), Офис (2), Памятные даты, праздники, юбилеи (231), Потребительский рынок (106), Предпринимательское право (4), Пресс-центр "БизнесИнформ" (39), Преступления, криминал (1), Производители товаров и услуг (31), Промышленность (13), Профориентация и подготовка (1), Психология (2), Развлечения (2), Рейтинги, премии, награды (34), Реклама и PR (4), Рестораны, кафе, общественное питание (5), Русский язык (1), Рыбопромышленный кластер (1), Семья (39), Складской бизнес (1), СМИ, медиа (2), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (1), Соотечественники, земляки, диаспоры (2), Социальное общество (14), Социальные сети, блоги (2), Спорт и фитнес (4), Стандартизация (110), Страхование (4), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (143), Технологии (43), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (3), Торги, конкурсы, закупки, госзаказ (2), Торговля, дистрибуция, продажи (401), Транспорт (8), Трудоустройство, занятость (8), Туризм, путешествия, отели (1), Управление недвижимостью (2), Управление персоналом (16), Урбанистика (6), Фермерство (2), Финансовая грамотность (1), Финансовые отчеты организаций (1), Финансы для бизнеса (1), Франчайзинг (139), Хобби (2), Экология и природопользование (4), Экономика (9), Электронные коммуникации (2), Электронные продажи (3)

Регионы мира: Австрия (1), Азия Центральная (1), Азия Юго-Восточная (1), Америка Северная (5), Аргентина (2), АСЕАН (ASEAN) Ассоциация государств ЮВА (1), АТЭС - Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество (3), Беларусь (5), Беларусь - Минск (4), Ближний Восток (8), Болгария (9), Болгария - София (2), БРИКС (BRICS) (1), Великобритания (4), Великобритания - Лондон (2), Венгрия (1), Венгрия - Будапешт (1), Вьетнам (1), Германия (6), Германия - Берлин (3), Греция (5), Дания (1), Дания - Копенгаген (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (143), Европа Восточная (19), Европа Центральная (16), Европейский союз (10), Египет (1), Израиль - Иерусалим (1), Израиль - Тель-Авив (1), Индия (1), Иран (2), Ирландия (1), Испания (8), Италия (5), Канада (1), Кипр (7), Китай (2), Колумбия (2), Латвия (24), Латвия - Рига (14), Литва (2), Люксембург (1), Нидерланды (4), Нидерланды - Амстердам (1), Новая Зеландия (1), Норвегия (4), Норвегия - Осло (1), Объединенные арабские эмираты (ОАЭ) - Дубай (1), ОПЕК - Организация стран - экспортёров нефти (1), Перу (3), Португалия (1), Португалия - Лиссабон (1), Прибалтика (25), Россия (1404), Сингапур (1), Скандинавия (4), Словакия (2), Словакия - Братислава (1), Словения (1), СНГ - Содружество независимых государств (6), Соединенные Штаты Америки (5), Тайвань (1), Турция (2), Украина (1), Украина - Киев (1), Украина - Львов (2), Филиппины (1), Финляндия (1), Франция (7), Франция - Париж (1), Хорватия (1), Черногория (1), Чехия (8), Чехия - Прага (3), Швейцария (1), Швеция (1), Швеция - Стокгольм (1), ШОС - Шанхайская организация сотрудничества (1), Эстония (2), Эстония - Таллин (2), Япония (2)

03.07.2017 15:41 Аналитика

Новая Москва – пять лет в пяти фактах

Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали первичный рынок Новой Москвы за прошедшее пятилетие и отразили основные показатели рынка в динамике. Объем предложения. Объем первичного рынка за пять лет вырос почти на 18%. На данный момент на присоединенных территориях в реализации находится 518 тыс. кв. м, в то время как в 2012 году – 437 тыс. кв. м. Если сравнить в количестве проектов, то рост и вовсе более 50% – с 23 до 36 проектов. «Присоединенные территории на протяжении этих лет пользовались популярностью у девелоперов – за пять лет в реализацию вышло 37 проектов. Самым активным годом по выходу новых проектов стал 2012 год, что вполне логично, – тогда на рынок вышло сразу 12 объектов. В 2013 году в реализацию поступило еще 7 проектов, в 2014 году – 3 проекта, в 2015 – 7 проектов и в 2016 году – 8 проектов», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Цена предложения. На момент...

29.06.2017 21:16 Консультации

«Миэль-Аренда»: В мае спрос на самые дешевые квартиры в аренду превысил предложение

«Миэль-Аренда»: В мае спрос на самые дешевые квартиры в аренду превысил предложение В мае 2017 г. спрос на квартиры по сравнению с апрелем вырос на 14,63%. Предложение квартир в мае также выросло – на 12,17%. На рынок вышло достаточно много новых предложений многокомнатных квартир бизнес-класса и де-люкс, что привело к значительному росту средней стоимости найма в этом сегменте. «В мае общий спрос на рынке городской аренды оказался ниже предложения на 24,9%. Несмотря на то, что начался активный дачный сезон, летних предложений на рынке так и не появилось. Они по-прежнему единичны, и выбор у потенциальных арендаторов крайне скромный», – комментирует Мария Жукова, директор компании «Миэль-Аренда». В мае спрос на квартиры стоимостью до 25 тыс. руб. на 4% превысил предложение, в остальных же ценовых диапазонах спрос был существенно ниже предложения. Максимальный спрос на квартиры, также как и предложение, пришлись на ценовой диапазон от...

29.06.2017 20:16 Консультации

«Миэль-Аренда»: Спрос на загородные дома на 21% превышает предложение

По данным компании «Миэль-Аренда» в мае 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с апрелем не изменилось. Спрос продолжил расти и превысил предложение на 21% . «Максимальный спрос в мае пришелся на дома стоимостью до 50 тыс. рублей в месяц. Однако, мы можем сказать, что и в целом дома стоимостью до 200 тыс. руб. в месяц пользовались повышенным спросом. При этом во всех ценовых диапазонах спрос значительно превышал предложение», – комментирует Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». В мае 2017 года максимальное предложение загородных домов пришлось на ценовые диапазоны до 50 тысяч рублей в месяц и от 50 до 100 тыс. рублей в месяц (по 36,84%). Максимальный спрос на загородные дома в мае наблюдался в диапазонах до 50 тыс. руб. в мес. – 40,82% и от 50 до 100 тыс. руб. в мес. – 33,67%. Максимальное предложение загородных домов в аренду в мае 2017 года пришлось на Западное направление (37,27%). Минимальное...

29.06.2017 19:14 Новости

В Московской области благоустройство набережных предполагается всего в 7 проектах

Если в столице проекты, предполагающие благоустройство набережных, встречаются довольно часто, то в Московской области такая практика пока не стала распространенной. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» рассмотрели, в каких жилых комплексах застройщики в рамках проекта предполагают благоустройство набережной – выяснилось, что среди почти 300 подмосковных проектов подобные работы предполагаются всего в 7 проектах. В Москве обустройство набережных в рамках инвестиционно-строительного проекта стало своего рода стандартом для жилых комплексов. Так, практически во всех проектах, имеющих береговую линию, ведутся работы по ее облагораживанию. Работа осуществляется совместно с городом, так как проект благоустройства должен быть рассмотрен и одобрен властями. «А вот в Московской области такой практики нет, и даже если проект возводится на берегу реки, водохранилища или иного водного объекта, застройщик зачастую выполняет благоустройство только...

29.06.2017 18:14 Аналитика

За три года доля студий и однокомнатных квартир в Московской области выросла с 44,7% до 52,4%

В связи с переориентацией части покупательского спроса в столицу застройщики Московской области различными способами борются за клиентов. Одним из методов удержания покупательского спроса становится снижение бюджета покупки за счет изменения квартирографии. За прошедшие три года в Московской области доля студий и однокомнатных квартир выросла с 44,7% до 52,4%. В течение последних трех лет доля однокомнатных квартир и студий в Московской области (зона до 30 км от МКАД) постоянно растет в общей структуре предложения. На данный момент показатель составляет уже 52,4%, в то время как по итогам 1 квартала 2014 года доля студий и однушек была всего 44,7%. Также отметим, что за три года доля двухкомнатных квартир снизилась с 35,2% до 33,3%, а доля трехкомнатных – с 18,7% до 13,5%, соответственно. «Дело в том, что застройщики привлекают покупательский спрос к своим проектам, прежде всего, снижением бюджета покупки, которое возможно за счет...

26.06.2017 17:06 Новости

«МИЭЛЬ-Франчайзинг»: стоимость домов в Крыму начинается от 1 млн рублей

Диапазон стоимости домов на Крымском полуострове летом 2017 года варьируется от 1 до 118 млн рублей. Для сравнения, ровно год назад в июне 2016 года разрыв в цене самого бюджетного и самого дорогого крымского дома был больше – от 800 тыс. до 160 млн рублей. С наступлением лета специалисты компании «Миэль-Франчайзинг» на основе данных баз объектов крымских офисов «В Симферополе» и «В Ялте» составили рейтинг самых дорогих и самых бюджетных домов на Крымском побережье. Возглавляет топ-5 самых недорогих домов Крыма дача за 1 млн рублей. Дом с участком 6 соток расположен в садовом товариществе в селе Трудовое в 10 км от г. Симферополь. Дом двухэтажный, состоит из двух комнат с верандой на втором этаже, требует ремонта. Общая площадь – 60 кв. м. Участок ухоженный, ровный, с плодовыми деревьями. Территория товарищества огорожена и охраняется. К дому примыкает капитальный гараж. Водоснабжение – колодец, отопление печное. На втором месте ...

22.06.2017 12:41 Аналитика

Средний бюджет покупки в массовом сегменте СЗАО Москвы сократился

Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» решили проанализировать, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа. Второй материал из цикла посвящен Северо-Западному административному округу, где благодаря застройке бывших промышленных и коммунальных территорий средневзвешенная цена на новостройки массового сегмента сократилась на 21% с конца 2014 года, а средний бюджет покупки просел почти на 40%. Сразу стоит отметить, что в Северо-Западном административном округе классических промзон с заводами, производствами не так много, в основном речь идет о различных территориях, которые в прошлом имели коммунальное предназначение. Например, два наиболее крупных проекта массового сегмента СЗАО («Город на реке Тушино 2018» и «Мир Митино») строятся на месте бывшего Тушинского аэродрома и Красногорской птицефабрики. Также проект «LIFE-Митинская Ecopark» возводится на территории бывшей военной части, а «Дом на Сходненской» – на месте...

17.06.2017 21:49 Новости

Спикер «Миэль» выступит с докладом на Международном бизнес-форуме недвижимости

С 20 по 22 июня 2017 в Центре Международной Торговли Москвы пройдет масштабное мероприятие – Международный бизнес-форум недвижимости (МБФН) «Россия для инвесторов – инвесторы для России». Среди спикеров форума – Людмила Цветкова, исполнительный директор «Миэль-Загородная недвижимость», которая выступит в секции «Что будет с ценами на недвижимость: ожидания риэлторов и суровые реалии». Организатором мероприятия выступает International Real Estate Federation (FIABCI) совместно с Центром Международной Торговли РФ. МБФН пройдет при поддержке Совета Федерации ФС РФ, Государственной Думы ФС РФ, Министерства строительства и ЖКХ РФ, Ростуризма, Центрального Банка РФ, Правительства Москвы, ТПП РФ. МБФН – это все об инвестициях и международном сотрудничестве в проектах, связанных со строительством и недвижимостью. Экспертные конференции о проектах в жилищном строительстве, коммерческой недвижимости, туризме, логистики и промышленности. МБФН ...

17.06.2017 12:28 Новости

Людмила Цветкова, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», выступит на форуме

Людмила Цветкова, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», выступит с докладом на Международном бизнес-форум недвижимости (МБФН) С 20 по 22 июня 2017 в Центре Международной Торговли Москвы состоится масштабное мероприятие – Международный бизнес-форум недвижимости (МБФН) «Россия для инвесторов – инвесторы для России». Среди спикеров форума – Людмила Цветкова, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», которая выступит в секции «Что будет с ценами на недвижимость: ожидания риэлторов и суровые реалии». Организатором мероприятия выступает International Real Estate Federation (FIABCI) совместно с Центром Международной Торговли РФ. МБФН пройдет при поддержке Совета Федерации ФС РФ, Государственной Думы ФС РФ, Министерства строительства и ЖКХ РФ, Ростуризма, Центрального Банка РФ, Правительства Москвы, ТПП РФ. МБФН – это все об инвестициях и международном сотрудничестве в проектах, связанных со строительством и...

14.06.2017 19:35 Новости

В 2017 году срок поиска квартиры на первичном рынке сократился до 2,5 месяцев

Ситуацию на рынке новостроек отражает не только количество сделок, объем предложения или средневзвешенная цена, но и средний срок поиска квартиры. Например, в первой половине 2014 года покупатели на выбор варианта в массовом сегменте тратили в среднем всего 1,5 месяца, в конце 2014 показатель обоснованно сократился до минимальных значений. По данным специалистов компании «Миэль-Новостройки», в массовом сегменте в 2015-2016 годах средний срок выбора проекта для покупки составлял 3 месяца, в то время как в 2017 году сократился до 2,5 месяцев. В 2014 году объем предложения в массовом сегменте Москвы в «старых» границах был значительно меньше, в округах насчитывалось всего несколько локальных лидеров по покупательскому спросу. Для сравнения, в середине 2014 года на рынке было представлено 40 проектов массового сегмента, сейчас – 96 проектов. Если посмотреть ситуацию в отдельно взятом округе, то видим, что разница могла быть еще более...

14.06.2017 18:35 Новости

Минимальный бюджет покупки в бизнес-классе впервые опустился ниже 4 млн рублей

Специалисты «Миэль-Новостройки» подготовили рейтинг наиболее доступных предложений на первичном рынке Москвы в сегменте бизнес. Также они отметили, что средний чек покупки в бизнес-классе на данный момент равен 18,5 млн рублей, что на 2,6% ниже, чем в конце прошлого года и на 12,3%, чем в конце 2014 года. Рынок новостроек под влиянием экономической ситуации и высокой конкуренции видоизменяется, средний бюджет покупки во всех сегментах заметно снизился. Если рассмотреть бизнес-класс, то средний чек в 2014 году составлял 21,1 млн рублей, в 2015-2016 годах произошло резкое снижение до 19 млн рублей. Сейчас же мы видим очередное снижение – до 18,5 млн рублей. При этом наиболее значимым событием можно считать, что впервые минимальный бюджет покупки в сегменте бизнес составил 3,9 млн рублей. В проекте апартаментов «Букинист» возможна покупка студии площадью 29,2 менее чем за 4 млн рублей. В конце 2014 года на рынок вышел жилой комплекс...

06.06.2017 18:33 Аналитика

После ограничения строительства предложение новостроек в Химках выросло более чем на 40%

В феврале 2016 года был введен мораторий на новое строительство в Балашихе и Королеве, а в Химках было принято решение об ограничении строительства. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, как изменилась ситуация на первичном рынке в указанных локациях. Выяснилось, что за год в Балашихе предложение новостроек сократилось на 35%, в Королеве – на 50%, а вот в Химках, напротив, выросло на 41%. В Балашихе и Королеве, где в феврале 2016 года был введен мораторий на строительство, объемы предложения за это время заметно сократились. Например, за год объем предложения на первичном рынке Балашихи снизился на 35% – с 352,6 до 230 тыс. кв. м. Количество проектов в городе сократилось с 26 до 23, а количество корпусов – с 94 до 88. За прошедший год средневзвешенная цена по городу выросла с 70,7 до 75,4 тыс. руб. за кв. м, что связано как раз с ростом цен в проектах по мере увеличения строительной готовности и отсутствием по сути...

06.06.2017 13:53 Аналитика

Предложение на рынке новостроек Москвы выросло на 1 млн кв. м

По данным специалистов «Миэль-Новостройки», в мае 2017 года на рынке «старой» Москвы установлен новый рекорд по объему предложения – 2,71 млн кв. м. За год (c мая 2016 г. по май 2017 г.) предложение выросло более чем на 50%, а в абсолютном выражении почти на 1 млн кв. м. Средневзвешенная цена благодаря перераспределению предложения в сторону массового сегмента снизилась на 1,4% до 194 тыс. руб. за кв. м. При этом в Новой Москве за май предложение выросло на 6,1%, а средневзвешенная цена снизилась на 1,3%. Москва. По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», текущий объем предложения на первичном рынке столицы в «старых» границах составляет 2,717 млн кв. м (без учета элитных объектов). За рассматриваемый период рынок пополнился 5 новыми проектами: • ЖК «Орехово-Борисово» – экономкласс, • ЖК «Люблинский» – комфорт-класс, • ЖК «Дом Притяжение. Лидер на Чертановской» – комфорт-класс, • ЖК «Софьин-дом. Лидер на Дмитровке» ...

06.06.2017 12:53 Новости

Почти три четверти покупателей выбирают новостройки готовностью более 50%

Специалисты «Миэль-Новостройки» проанализировали покупательский спрос на первичном рынке Москвы в зависимости от готовности новостройки, основной поток покупателей ориентирован на дома, где уже ведутся фасадные работы. А вот на сданные в эксплуатацию новостройки приходится лишь 5% от всего покупательского спроса. Большинство покупателей – почти три четверти – выбирают новостройки готовностью более 50%. Вполне логично, что в условиях экономической нестабильности фактор готовности жилья становится более весомым, особенно для тех, кто ранее не рассматривал вариант приобретения новостройки и не знаком с первичным рынком. Именно поэтому наибольший покупательский спрос приходится на стадию фасадных работ и подготовки новостройки к сдаче в эксплуатацию (35%), а также на стадию монтажа верхних этажей (30%). В этом случае покупатель уже понимает, что его дом практически готов, следовательно, риск недостроя минимален. К тому же при покупке на...

31.05.2017 16:45 Новости

Проверено «МИЭЛЬ»: юридическая безопасность каждой сделки подтверждается «Правовым сертификатом»

С 1 июня 2017 года каждый офис «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» выдает покупателям объектов городской недвижимости «Правовой сертификат» – письменное заключение о результатах юридической проверки пакета документов на объект. Сертификат подтверждает, что документы по объектам, которые продают и приобретают клиенты «МИЭЛЬ», прошли юридическую проверку и соответствуют действующему законодательству. В изменившихся экономических условиях, на фоне роста предложения на вторичном рынке и увеличения рисков мошенничества с объектами недвижимости Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» приняла решение о выдаче «Правового сертификата». Документ выдается как покупателям – клиентам «МИЭЛЬ», так и покупателям объектов, продавцы которых являются клиентами «МИЭЛЬ». Покупателям это обеспечивает надежность проверки приобретаемой недвижимости, продавцам – востребованность их объектов и быстроту сделки. Специализированные в сфере недвижимости юристы «МИЭЛЬ»...

31.05.2017 10:10 Новости

«МИЭЛЬ-Аренда»: Сезон летней загородной аренды закончился, не успев начаться

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в апреле 2017 года предложение загородных домов в аренду по сравнению с мартом снизилось на 29,6%, спрос же вырос на 26,6%. В апреле 2017 года лидировал спрос на дома стоимостью от 50 до 100 тыс. руб. в месяц (43,21% от общего спроса). В данном ценовом диапазоне спрос превысил предложение в 2,19 раза. На втором месте по спросу оказались дома стоимостью до 50 тыс. руб. в месяц (33,33%). В данном ценовом диапазоне спрос превысил предложение в 6,75 раза. Максимальное предложение загородных домов в апреле 2017 года пришлось на ценовой диапазон от 50 до 100 тыс. руб. в мес. (57,14%). На дома стоимостью до 50 тысяч рублей в месяц пришлось 14,29% предложения. «Несмотря на то, что в теплое время года всегда появляется категория арендаторов, желающих снять дом на лето, и спрос на такие варианты значительно возрастает, в этом году высокой активности в этом сегменте мы пока не отмечаем, поскольку предложение...

31.05.2017 7:10 Аналитика

«МИЭЛЬ-Аренда»: На рынке городской аренды предложение превышает спрос на 26%

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос на квартиры на рынке аренды продолжает снижаться: в апреле 2017 г. он уменьшился на 2,5%, по сравнению с мартом. Предложение квартир за аналогичный период упало на 3,03%. «В апреле общий спрос оказался ниже предложения на 26,5%. Не увидели мы в этом году и активного рынка сезонной аренды. В этом году предложения «на лето» на рынок фактически не выходили», – комментирует Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». В наиболее востребованных нанимателями ценовых диапазонах спрос на квартиры вновь оказался ниже предложения. Максимальный спрос на квартиры, так же как и максимальное предложение, пришлись на ценовой диапазон от 25 до 40 тыс. рублей в месяц. В этом диапазоне спрос был ниже предложения на 37%. Предложение в ценовом диапазоне от 25 до 40 тыс. рублей составило 59,57%. Квартир стоимостью до 25 тыс. руб. предлагалось 13,18%; стоимостью от 40 до 70 тыс. руб. – 21,45%. Спрос же на...

31.05.2017 4:10 Новости

«МИЭЛЬ-Аренда»: Спрос на «летние» квартиры

С наступлением теплого времени года некоторые жители столицы оставляют свои многоэтажки и перебираются жить на дачи. Для того чтобы квартиры не простаивали, некоторые собственники сдают свои квадратные метры на летний период. Для них такая «летняя» аренда – способ заработать и окупить коммунальные платежи. Доля квартир, сдающихся в аренду на летний сезон, в течение долгого периода остается неизменной и составляет не более 5% от общего количества арендных предложений. Традиционно уже в апреле на рынке аренды начинают появляться квартиры, которые собственники предлагают к сдаче на три-пять месяцев, в период с мая по сентябрь. Как правило, «летняя» арендная ставка на 20-30% ниже стоимости найма аналогичных квартир, предлагающихся на длительный срок. Так, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», снять однокомнатную квартиру в спальном районе, площадью порядка 35-38 кв. м, с кухней 8-10 кв.м на лето можно за 20-23 тысячи рублей. За 30 тысяч...

30.05.2017 18:24 Новости

Четверть проектов в Новой Москве возводится в поселении Сосенское

Безусловным лидером в Новой Москве стало поселение Сосенское, где первичный рынок представлен сразу 9 проектами. Минимальный бюджет покупки составляет всего 2 млн рублей. Цена квадратного метра на рынке новостроек данной локации колеблется от 72,8 до 234,6 тыс. рублей. Разрыв со вторым местом довольно ощутимый – в Троицке квартиры предлагаются всего в 4 проектах. При этом минимальный бюджет покупки составляет 2,8 млн рублей, а цена квадратного метра колеблется от 61,1 до 148,5 тыс. рублей. По три проекта возводится сразу в пяти поселениях – Московский, Щербинка, Внуковское, Марушкинское и Первомайское. При этом в поселении Московский, благодаря близости к столице и наличию собственной станции метрополитена, реализуется огромный объем жилья. В данной локации строятся сразу два проекта-миллионника – жилой комплекс «Саларьево Парк» и «Город-парк Первый Московский». Локация, безусловно, интересна застройщикам, в прошлом году здесь вышли...

30.05.2017 11:35 Новости

«Миэль-Франчайзинг» вновь вошла в топ-100 лучших франшиз России

Франшиза «Миэль» вновь признана одной из 100 лучших франшиз Российской Федерации в 2017 году по версии федерального портала БиБосс.ру. В рамках рейтинга компания «Миэль-Франчайзинг» также вошла в топ-5 самых прибыльных, проверенных и перспективных франшиз России в разделе «Услуги для населения». «Миэль-Франчайзинг» ежегодно с 2013 года становится лауреатом самого престижного рейтинга в области франчайзинга – топ-100 лучших франшиз России, составленного порталом БиБосс.ру. Компания заняла 4-е место в топ-5 лучших франшиз в разделе «Услуги для населения». «Миэль» вновь и вновь подтверждает статус самой прибыльной, проверенной и перспективной франшизы на рынке недвижимости, лидируя среди франшиз риэлторских компаний. «Миэль» развивает франчайзинговое направление вот уже семь лет, и нам очень приятно, что с начала выхода столь престижного рейтинга топ-100 лучших франшиз России мы неизменно являемся его участниками и занимаем первое место...

26.05.2017 18:10 Аналитика

Участки без подряда теряют покупателей, коттеджи снижаются в цене

Одним из самых важных трендов по итогам весны 2017 года на рынке загородной недвижимости стала переориентация спроса покупателей с участков без подряда на готовые домовладения. По мнению экспертов «Миэль-Загородная недвижимость», приобрести сегодня готовый дом от застройщика дешевле, чем купить участок и строить самостоятельно. По итогам первых пяти месяцев 2017 года участки без подряда потеряли лидерство в структуре спроса: если в 2016 году на них пришлось 47% от общей доли сделок на рынке, то по итогам зимы и весны 2017 года УБП получили только 31% спроса. При этом на первое место по востребованности вышли готовые дома: их доля составила 41%. Одновременно с этим более чем в два раза в общем спросе выросла доля дач: с 9% по итогам 2016 года до 22% в 2017 году. Таунхаусы традиционно получили наименьшую долю спроса на рынке: 6% в 2017 году. По мнению экспертов, рост спроса в сегменте готового жилья напрямую связан со снижением бюджета...

26.05.2017 12:46 Аналитика

Благодаря освоению промзон первичный рынок массового сегмента ЗАО вырос более чем в 5 раз

В 2014 году начали появляться заявления о том, что весь инвестиционно-строительный потенциал Москвы сосредоточен только в промзонах, других участков для застройки крупными проектами нет. А в 2015 году на рынок уже активно выходили проекты с квартирами на таких территориях, хотя до этого времени если и появлялись проекты в промзонах, то с апартаментами. В итоге два прошедших года перевернули рынок массового сегмента столицы. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» решили проанализировать, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа. Первый материал из цикла посвящен Западному административному округу, где именно благодаря застройке промзон первичный рынок массового сегмента вырос в 5 раз. Доля массового сегмента Активное освоение бывших промышленных и коммунальных зон заметно отразилось как на первичном рынке в целом, так и на конкретных округах в частности. Например, ЗАО традиционно считался округом бизнес-класса, в...

24.05.2017 11:22 Аналитика

За год доля Московской области в структуре спроса сократилась на 16 процентных пунктов

За последние два года первичный рынок Московского региона сильно изменился – резко увеличилось предложение в «старых» границах Москвы, появилось множество проектов по демпинговым ценам, что увеличило приток покупателей именно в московские новостройки. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» решили проанализировать, насколько заметно спрос сместился в столицу, и когда именно это произошло. На основе данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), по итогам первого квартала текущего года на ДДУ по Московской области (среди физических лиц) пришлось 56,6%, соответственно, на Москву в «новых» границах – 43,4% в общей структуре. При этом по итогам первого квартала 2016 года на Московскую область приходилось 73,4% ДДУ, заключенных физическими лицами, по итогам 1 квартала 2015 года – 73,2% ДДУ. Следовательно, основное перетекание спроса из Подмосковья в столицу произошло как раз в течение прошлого года ¬...

23.05.2017 18:21 Новости

«МИЭЛЬ-Франчайзинг» провела первый HR-Клуб

Компания «МИЭЛЬ-Франчайзинг» провела первое мероприятие, посвященное hr-вопросам франчайзинговых офисов «МИЭЛЬ». Руководитель отдела обучения департамента персонала ГК «МИЭЛЬ» Евгений Журавель рассказал о новых возможностях и программах обучения сотрудников. Руководитель отдела персонала офиса «Воскресенский» Дарья Андреева поделилась наиболее успешными механизмами адаптации новых специалистов на примере опыта офиса «МИЭЛЬ» в Воскресенске. Заместитель генерального директора офиса «В Переделкино» Наталья Ткаченко сделала доклад о плюсах и минусах активного набора сотрудников. В завершении состоялась дискуссия на тему «Адаптация как основной инструмент удержания агентов». В мероприятии приняли участие менеджеры по персоналу московских и подмосковных офисов сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», региональные коллеги подключились к обсуждению по видеотрансляции. Участники обсудили ключевые вопросы рекрутинга и адаптации сотрудников, поделились...

22.05.2017 19:36 Новости

ЖК «Новогорск Парк» стал финалистом премии «Рекорды рынка недвижимости»

Жилой комплекс «Новогорск Парк» стал финалистом премии «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Хит продаж №1». Голосование проходит в два этапа – народное голосование и голосование жюри, после чего определяется тройка финалистов в каждой номинации. Победители станут известны 8 июня. Официальным риэлтором проекта является компания «МИЭЛЬ-Новостройки». Напомним, что микрорайон «Новогорск Парк» расположен всего в 7 км от МКАД на территории общей площадью 73,7 га. Проектом предусмотрено строительство 31 жилого квартала с монолитными домами переменной высотности от 3 до 5-ти этажей. Покупателям предлагаются 1-,2- и 3-х комнатные квартиры от 29,7 до 87 кв.м. Проектом предусмотрено благоустройство территории собственной парковой зоной, пешеходными бульварами и цветниками. Дворовая территория будет полностью закрыта для проезда общественного и личного транспорта. Микрорайон будет обеспечен всем необходимым для комфортной жизни: двумя...

22.05.2017 17:36 Аналитика

«МИЭЛЬ-Франчайзинг»: где развиваться по франчайзингу

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» проанализировали, какие города России перспективны для открытия офисов недвижимости по франшизе. Среди приоритетных городов, в первую очередь, можно выделить города с населением более 1 млн жителей. Помимо Москвы, Новосибирска, Екатеринбурга, Челябинска, Волгограда, где уже работают офисы «МИЭЛЬ», это – Нижний Новгород, Казань, Самара, Ростов-на-Дону, Уфа, Красноярск, Пермь и Воронеж. Большим потенциалом обладает и Московская область. К сегодняшнему дню офисы «МИЭЛЬ» открыты в 30 подмосковных городах. Традиционно уже в скором времени после старта офисы становятся первыми или вторыми игроками локального рынка. Всего же порядка 70 городов являются перспективными для открытия новых офисов недвижимости, причем, вне зависимости от удаленности. Так, например, очень успешны, расположенные в дальнем поясе области, офисы «В Дмитрове», «В Сергиевом посаде» «В Павловском Посаде», «В Воскресенске». ...

18.05.2017 17:39 Аналитика

Ипотечные сделки в сегменте малоэтажного загородного жилья

Ипотечные сделки в сегменте малоэтажного загородного жилья составили 35% Доля ипотечных сделок в малоэтажном загородном жилье неуклонно растет и прибавила 7% за последний год, достигнув уровня в 35%. По итогам I квартала 2017 года она практически сравнялась с аналогичным показателем в многоэтажном сегменте, который снизился с 50% до 37% после окончания программы действия ипотеки с государственной поддержкой. 58% сделок, при этом, являются альтернативными: покупатели реализуют свои квартиры в границах «старой» Москвы и переезжают в жилье с более комфортными условиями на новых территориях. По мнению экспертов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», рост ипотечных сделок с малоэтажным загородным жильем продолжается даже после окончания программы государственной поддержки, в отличие от многоэтажного жилья Московской области, где наличие льгот являлось критическим фактором для покупателей: «Определяющих факторов, которые поддержат интерес...

18.05.2017 16:24 Новости

Уже к концу 2017 года Москва обгонит Подмосковье по объему предложений

Традиционно объемы предложения на первичном рынке Московской области в разы превышали столичный рынок новостроек. Но последние два года первичный рынок Москвы стремительно набирает обороты – появляется большое количество площадок, некоторые застройщики, специализирующиеся на подмосковном строительстве, «уходят» в столицу. По подсчетам аналитиков «МИЭЛЬ-Новостройки» уже к концу 2017 года Москва обгонит Московскую область по объему предложения на первичном рынке. По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в начале 2015 года объем предложения в Московской области в 2 раза превышал предложение в столице (с учетом присоединенных территорий) – 3,41 млн кв. м против 1,85 млн кв. м, соответственно. Соотношение предложения в структуре Московского региона составляло 65% (Подмосковье) к 35% (Москва). Всего за 2 года ситуация существенно изменилась – уже сейчас предложение в столице практически сравнялось с предложением в Подмосковье – 3,097 против 3,13 млн...

18.05.2017 15:24 Новости

Ипотечные сделки в сегменте малоэтажного загородного жилья

Доля ипотечных сделок в малоэтажном загородном жилье неуклонно растет и прибавила 7% за последний год, достигнув уровня в 35%. По итогам I квартала 2017 года она практически сравнялась с аналогичным показателем в многоэтажном сегменте, который снизился с 50% до 37% после окончания программы действия ипотеки с государственной поддержкой. 58% сделок, при этом, являются альтернативными: покупатели реализуют свои квартиры в границах «старой» Москвы и переезжают в жилье с более комфортными условиями на новых территориях. По мнению экспертов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», рост ипотечных сделок с малоэтажным загородным жильем продолжается даже после окончания программы государственной поддержки, в отличие от многоэтажного жилья Московской области, где наличие льгот являлось критическим фактором для покупателей: «Определяющих факторов, которые поддержат интерес покупателей с ипотекой к малоэтажному жилью, сейчас несколько. Во-первых...

17.05.2017 12:27 Новости

ГК «МИЭЛЬ»: звонки по квартирному вопросу люди совершают в разгар рабочего дня

Наибольшее количество звонков по вопросам недвижимости приходится на временной интервал 11-12 часов. Звонки покупателей в отделы вторичного рынка составляют 25%, звонки продавцов – 40%. Специалисты отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» проанализировали структуру звонков в московские офисы «МИЭЛЬ». По времени совершения звонка наибольшее количество обращений по вторичным квартирам приходится на период с 11 до 13 часов, с 14.00 начинается планомерный спад, но звонки совершаются до 21 часа. В 9 утра и 19 вечера поступает одинаковое количество звонков, в 2,5 раза меньше чем в 12.00. Немного по-другому решают по телефону квартирный вопрос участники первичного рынка, более ориентируясь на циклы рабочего дня. Так, максимальное число звонков по новостройкам совершается с 10 до 12 часов. В 13.00 происходит небольшой спад (видимо, на обеденный перерыв), и затем с 14 до 16 сохраняется высокий уровень активности. Число звонков по...

16.05.2017 17:32 Аналитика

47% новостроек Московской области сконцентрированы в зоне до 5 км от МКАД

Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, что с конца 2015 года резко возросла концентрация новостроек в зоне до 5 км от МКАД (на 10 процентных пунктов) – в данном поясе сейчас реализуется 47% новостроек. За этот период времени сократилась и доля бизнес-класса в данной зоне – с 30 до 12%, так как застройщики преимущественно делают акцент на новостройках массового сегмента. На данный момент доля новостроек в зоне до 5 км от МКАД составляет 47%, что на 10 процентных пунктов больше, чем в конце 2015 года (37%). При этом в абсолютном выражении объем предложения в данном поясе снизился – с 1,7 до 1,47 млн кв. м. При этом сокращение доли в общей структуре новостроек произошло в поясе от 10 до 20 км от МКАД (с 31% до 26%) и от 20 до 30 км от МКАД (с 14% до 10%). А вот в зоне от 5 до 10 км от МКАД доля новостроек в общей структуре предложения практически не изменилась – 17% против 18% в конце 2015 года. В абсолютном выражении наиболее...

16.05.2017 16:32 Аналитика

Средневзвешенная цена в Москве держится на одном уровне уже 9 месяцев

По итогам апреля 2017 года как на рынке «старой» Москвы, так и на присоединенных территориях объем предложения заметно вырос – на 5,1% и на 3%, соответственно. При этом изменения средневзвешенной цены практически не произошло – коррекция в сторону увеличения составила всего 0,1%. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» подсчитали, что средневзвешенная цена в Москве держится на одном уровне уже 9 месяцев. Москва По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», текущий объем предложения составляет 2,672 млн кв. м. (без учета элитных объектов). За рассматриваемый период рынок новостроек «старой» Москвы пополнился 9 новыми проектами: • ЖК «Стрешнево» - бизнес-класс, • ЖК «ИзМайЛовО» (бывший ЖК «Константа») – бизнес-класс, • ЖК «Резиденции архитекторов» – бизнес-класс, • ЖК «Западный порт. Кварталы на набережной» – бизнес-класс, • ЖК «Тихвинская-14» – бизнес-класс, • ЖК «Консул-дом. Лидер на Ленинском» – бизнес-класс, • ЖК «Селигер Сити» – ...

12.05.2017 12:46 Аналитика

Открытие новых станций метро в 2017 году приведет к росту цен в 20 проектах

Столичные власти заявляли, что в 2017 году в Москве планируется ввести в эксплуатацию 19 станций метрополитена. Аналитики «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, что, несмотря на наличие предложения на первичном рынке рядом со всеми станциями метро, к росту цен это может привести только в 20 проектах в пешей доступности от 10 новых станций. Несмотря на то, что в радиусе двух километров от новых станций сейчас возводится порядка 50 проектов, влияние на цены в новостройках это окажет только в случае, если транспортная доступность объекта значительно улучшится. Следовательно, больше всего выиграют проекты в Новой Москве, строящиеся рядом с планирующимися станциями «Говорово» и «Рассказовка», а также в районе Солнцево и Бескудниковском районе. Наиболее весомое улучшение транспортной доступности будет как раз в районе станции «Рассказовка», где сейчас ближайшая станция метро находится на удалении в 9-10 км. При этом ряд новых станций из...

12.05.2017 11:46 Аналитика

Доля бизнес-класса впервые с конца 2015 года превысила 50%

По итогам апреля 2017 года доля бизнес-класса в общем объеме предложения (без учета элитных объектов) впервые с конца 2015 года превысила порог в 50% и достигла 50,5%. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, по каким причинам бизнес-класс вновь занял лидирующие позиции. В апреле текущего года доля бизнес-класса составила 50,5%, впервые с конца 2015 года перешагнув рубеж в 50%. При этом в абсолютном выражении объем бизнес-класса за это время вырос на 17% – с 1156 тыс. кв. м в конце 2015 года до 1349 тыс. кв. м в настоящий момент. Для сравнения в конце 2014 года объем предложения в данном сегменте составлял всего 888 тыс. кв. м, а вот доля бизнес-класса превышала 59%. Возвращение лидирующих позиций бизнес-классом можно объяснить сразу несколькими причинами. Сейчас в сегменте бизнес представлены два проекта-миллионника («ЗИЛАРТ» и «Символ»), которые составляют значительную часть предложения. «Настолько крупных...

05.05.2017 12:09 Новости

«МИЭЛЬ-Франчайзинг»: Стать жителем Крыма можно за 1,25 млн рублей

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» проанализировали, каков необходимый минимум средств, чтобы приобрести жилье на Крымском полуострове, а также нашли максимальные по цене предложения. На основе данных офисов «В Симферополе» и «В Ялте» был составлен рейтинг самых дешевых и самых дорогих квартир, предлагаемых к продаже в Крыму. На первом по доступности месте – однокомнатная квартира за 1,25 млн рублей в Симферополе. Квартира расположена в центральной части города на шестом этаже 9-этажного дома. Общая площадь квартиры – 19 кв. м, площадь комнаты – 12 кв. м, кухня – 4,5 кв. м. На втором месте – «однушка» в поселке Малый маяк (8 км от Алушты, 28 км от Ялты) за 2 млн рублей. Квартира находится на третьем этаже пятиэтажного блочного дома. Общая площадь квартиры – 35 кв. м, комната – 18 кв. м, кухня – 6 кв. м. В квартире два балкона, с которых открываются виды на Черное море и горы. Завершает тройку самых бюджетных крымских...

04.05.2017 16:00 Новости

«МИЭЛЬ-Франчайзинг»: Офису «На Академической» исполнилось 7 лет

Офис «На Академической» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» отметил свое семилетие. Специалисты «На Академической» всегда быстро и качественно подбирают для клиентов необходимую недвижимость: квартира в новостройке или на вторичном рынке жилья, загородный дом или участок в коттеджном поселке, дачу или офис. Здесь обеспечивают полное юридическое сопровождение сделки, сбор необходимых документов; помогают подобрать оптимальную банковскую программу ипотечного кредитования. «Офис «На Академической» – один из наших опытнейших коллективов с огромной практикой на рынке. Тот случай, когда качество поставлено во главу угла, и один специалист стоит пятерых. В первую очередь, это заслуга руководителя: Наталья Альбертовна Богданова – человек с большим опытом как в недвижимости, так и в управлении риэлторской компанией, с основательным и внимательным отношением к делу, пониманием всех деталей нашего бизнеса», – отмечает Роман Мурадян, управляющий...

30.04.2017 16:08 Консультации

«МИЭЛЬ-Новостройки»: В новостройках Москвы отделка предлагается в 8% квартир и в 25% апартаментов

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали предложение квартир и апартаментов с отделкой на первичном рынке в «старых» границах Москвы. Выяснилось, что среди апартаментов варианты с отделкой популярнее в разы – полностью готовыми к проживанию предлагаются 8% квартир против 25% апартаментов. По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», общая доля предложений с отделкой на первичном рынке столицы на данный момент составляет 12%. Ситуация значительно отличается среди проектов с квартирами и проектов с апартаментами: только в 8% квартир застройщики предлагают отделку. Причем в массовом сегменте доля данного предложения составляет 13%, в бизнес-классе – всего 2%, а в элитном сегменте – 8%. При этом ни в одну из категорий не был включен высотный проект премиум-класса «Нескучный home & spa», где все квартиры предлагаются в отделке White Box, то есть с внутренними перегородками, входными дверями, предварительной отделкой стен, полов и...

28.04.2017 12:20 Аналитика

В первом квартале ипотечники покупали «двушки», покупатели со стопроцентной оплатой – «однушки»

Специалисты «Миэль-Новостройки» проанализировали сделки на рынке ипотечного кредитования за первый квартал 2016 года в Московском регионе и выяснили, что после отмены льготной ипотеки доля сделок с привлечением кредитных средств сократилась до 37%. При этом средний размер первоначального взноса снизился до 33%. По итогам первого квартала 2017 года в Московском регионе доля ипотечных сделок в общей структуре составила 37%. При этом в первом квартале прошлого года аналогичный показатель был выше – 42%. В текущем году наиболее активным был март, когда доля ипотечных сделок достигла 42%. Средний срок кредитования на данный момент составляет 8 лет. А вот средний размер первоначального взноса за год снизился с 39% до 33%. «Снижение интереса к ипотечным продуктам в начале 2017 года объясняется отменой программы государственной поддержки. Если в январе часть банков запустили кратковременные акции с пониженными ставками, которые...

28.04.2017 6:13 Новости

«Миэль-Аренда»: Предложение загородных домов на лето минимально

По данным компании «Миэль-Аренда», в марте 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с февралем, увеличилось на 35%. Спрос также вырос – на 14,3%. В марте 2017 года лидировал спрос на дома стоимостью от 50 до 100 тыс. руб. в мес. В данном ценовом диапазоне спрос превысил предложение в 3,67 раза. На втором месте по спросу оказались дома стоимостью до 50 тыс. руб. в мес. – здесь спрос превысил предложение в 2,33 раза. Максимальное предложение загородных домов пришлось на ценовой диапазон до 50 тыс. руб. в мес. и от 100 до 200 тыс. руб. в мес. (по 33,3%). Максимальный спрос на загородные дома в марте наблюдался в диапазонах от 50 до 100 тыс. руб. в мес. – 34,38% и до 50 тыс. руб. в мес. – 32,81% «В марте значительно возросло количество запросов на летнюю дачу, и те, кто хочет снять домик на теплое время года, находятся в активном поиске. Однако предложение таких вариантов на рынке минимально, поскольку собственники...

28.04.2017 5:13 Аналитика

«Миэль-Аренда»: Цены на рынке городской аренды топчутся на месте

По данным компании «Миэль-Аренда», в марте 2017 г. спрос на квартиры, по сравнению с февралем, уменьшился на 2,14%. Предложение квартир, напротив, продолжило увеличиваться, и, по сравнению с февралем 2017 года, выросло на 14,35%. При этом общий спрос в марте был ниже общего предложения на 26,9%. В наиболее востребованных нанимателями ценовых диапазонах спрос на квартиры оказался ниже предложения. Максимальный спрос, как и предложение квартир, пришлись на ценовой диапазон от 25 до 40 тыс. руб. В этом диапазоне спрос был ниже предложения на 35%. Максимальное предложение квартир в марте 2017 года пришлось на ценовой диапазон от 25 до 40 тыс. рублей (56,96%). Квартир стоимостью до 25 тыс. руб. предлагалось 14,27%; на квартиры стоимостью от 40 до 70 тыс. руб. пришлось 24,07% общего предложения. Максимальным спросом в марте 2017 года также пользовались квартиры стоимостью от 25 до 40 тыс. руб. На них пришлось 50,39% от общего спроса. Спрос...

28.04.2017 4:13 Аналитика

«МИЭЛЬ-Аренда»: Снос пятиэтажек арендаторов не беспокоит

По оценке специалистов компании «МИЭЛЬ-Аренда», планы по сносу пятиэтажных домов на рынок аренды столичного жилья не оказали никакого влияния. На сегодняшний день, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», предложение жилья в аренду в пятиэтажных домах составляет порядка 11,6% от всего предложения на столичном рынке аренды квартир. Самый недорогой вариант в пятиэтажном доме, по данным базы эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Аренда», предлагается по цене 20 тысяч рублей в месяц. Это однокомнатна квартира площадью 32 кв. м, с кухней 6 кв. м, в жилом состоянии, с необходимой мебелью. До ближайшей станции метро «Ботанический сад» 10 минут транспортом. Самая недорогая двухкомнатная квартира в пятиэтажном доме предлагается за 25 тысяч рублей в месяц. Квартира общей площадью 47 кв. м расположена в 10 минутах транспортом от метро «Шоссе Энтузиастов». В квартире мебель и техника 1990-х годов, требуется косметический ремонт. За 35 тысяч рублей...

25.04.2017 19:23 Аналитика

«МИЭЛЬ-Новостройки»: В первом квартале спрос на новостройки Московской области просел на 13%

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), в первом квартале 2017 года в Московской области зафиксирован спад покупательского спроса сразу на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, что все дело в катастрофическом снижении спроса в феврале – сразу на 41%. По итогам первого квартала 2017 года в Московской области было заключено 21 793 договора долевого участия, что на 13% ниже показателя 2016 года (25 091 ДДУ). При этом основное падение покупательского спроса приходится на февраль – по сравнению с прошлым годом снижение составило 41%. А вот в марте показатели спроса практически вернулись на прошлогодний уровень – 8 838 ДДУ в 2017 году против 8 927 ДДУ в 2016 году. Аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, что изменения спроса на подмосковные новостройки полностью коррелировались со спросом на ипотечные продукты...

25.04.2017 18:23 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки»: Жителем ЦАО можно стать всего за 4,9 млн рублей

Для части покупателей престижность локации имеет первоочередное значение при выборе объекта недвижимости. Многие клиенты думают, что проживание в ЦАО им недоступно ввиду высокой стоимости недвижимости. Но первичный рынок сейчас непредсказуем, и достаточно иметь всего 5-6 млн рублей, чтобы стать жителем центра столицы. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали предложение на первичном рынке Центрального округа и выяснили, что стоимость наиболее доступного варианта составляет всего 4,9 млн рублей. При этом самое дорогое предложение в данном округе – это квартира площадью 896 кв. м за 1,98 млрд рублей. На данный момент покупка в бюджете до 6 млн рублей возможна сразу в четырех проектах – «Пресненский Вал, 21», Loftec, Monodom и «Центр-Сити». Самый доступный вариант – это студия площадью 23,7 кв.м в апарт-комплексе «Пресненский Вал, 21» всего за 4,9 млн рублей. За 5,1 млн рублей возможна покупка студии в проекте Loftec, а за 5,2...

25.04.2017 13:00 Аналитика

Вторичные продажи малоэтажного жилья не превышают 5%

Малоэтажное жилье – по-прежнему новый для рынка продукт, инвестиционные покупки в котором пока не превышают 5%. По мнению экспертов «Миэль-Загородная недвижимость», этот тренд становится причиной формирования новой среды в жилых объектах ближнего Подмосковья и Новой Москвы. Как посчитали аналитики «Миэль-Загородная недвижимость», доля инвестиционных покупателей в малоэтажном жилом сегменте находится на уровне 5%, в то время как в классических многоэтажных проектах доля инвесторов составляет не мене 20%. «Высокая доля инвестиционных покупок в многоэтажных объектах в дальнейшем приводит к тому, что в рамках дома очень долго формируется однородная жилая среда, происходят ремонтные работы. Малоэтажный сегмент защищен от этих стандартных для жителей неприятностей: низкий процент вторичных продаж позволяет жителям уже на начальном этапе понять, в каком окружении они будут жить, сформировать свое сообщество. Этот тренд мы подтверждаем в том...

24.04.2017 15:59 Аналитика

Вторичные продажи малоэтажного жилья не превышают 5%

17.04.2017 13:48 Новости

В первом квартале каждый час в новостройках приобреталось 9 квартир и апартаментов

По итогам первого квартала 2017 года в Москве было заключено 10453 договора долевого участия, что на 58% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Специалисты компании «Миэль-Новостройки» подсчитали, что ежедневно в новостройках Москвы в новых границах приобреталось 117 квартир и апартаментов. В первом квартале 2017 года (без учета 1 января, который является единственным нерабочим днем у большинства отделов продаж) было 89 рабочих дней. За этот период на первичном рынке Москвы в новых границах было заключено 10453 договора долевого участия. Соответственно, в среднем ежедневно заключалось порядка 117 сделок. Если же принять, что рабочее время отдела продаж составляет 12 часов (с 9.00 до 21.00), то каждый час заключалось 9 сделок. Соответственно, в Москве раз в 6 минут и 7 секунд заключался договор долевого участия. При этом в 1 квартале прошлого года в Москве было заключено 6616 договоров долевого участия. А количество рабочих...

17.04.2017 12:48 Консультации

Каждая 12 квартира в новостройках покупается в рассрочку

Высокая конкуренция как в Москве, так и в Московской области приводит к тому, что застройщики борются за каждого клиента всеми возможными способами: повышая качество проекта, наполняя всевозможными «фишками», предоставляя скидки и проводя различные акции. Еще одним действенным инструментом борьбы за клиента стала беспроцентная рассрочка на длительный срок. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали предложение данного продукта на первичном рынке и востребованность среди покупателей. На данный момент рассрочка предлагается в 92% проектов массового сегмента Московского региона. При этом из них в 80% случаев есть вариант получения беспроцентной рассрочки на различный срок. Покупательский интерес к рассрочке под 11-13% годовых в массовом сегменте практически отсутствует, что, безусловно, объясняется наличием доступных ипотечных продуктов – сейчас в среднем ставки по базовым продуктам составляют 10,5-11%. Поэтому...

13.04.2017 13:01 Консультации

«МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» и банк«Возрождение» внедряют новый ипотечный продукт «Умная ипотека»

«МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» и банк «Возрождение» внедряют новый ипотечный продукт «Умная ипотека» Компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» и банк «Возрождение» объявляют о старте новой ипотечной программы «Умная ипотека» с последующей возможностью оформить кредит на отделку квартиры под 13,5%. Новый продукт, разработанный банком «Возрождение» совместно с компанией «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», позволяет прибрести квартиру в ипотеку с последующим оформлением потребительского кредита на индивидуальную отделку под 13,5% годовых под залог квартиры, на которую оформлено право собственности. В текущих условиях, когда средняя ставка по стандартному потребительскому кредиту в банках составляет 16% годовых, данное предложение является эксклюзивным выгодным продуктом, позволяющим покупателям квартир в ЖК «Остров Эрин» и «Андерсен» и получить максимальную экономию и выполнить отделку квартиры с индивидуальным подходом и учетом собственных...

11.04.2017 14:01 Аналитика

«Миэль-Франчайзинг»: квартиры за миллион в городах-миллионниках

Специалисты компании «Миэль-Франчайзинг» проанализировали, в каких городах РФ и какие квартиры можно приобрести в пределах 1 млн рублей. Был составлен рейтинг максимально бюджетных объектов жилой недвижимости, предлагаемых к продаже в городах присутствия офисов «Миэль» – миллионниках и не только. В большинстве своем это – малогабаритные квартиры площадью менее 30 кв. м. Так, самой недорогой квартирой, по данным базы объектов офисов «Миэль», можно считать однокомнатную квартиру стоимостью 810 тысяч рублей в г. Сочи. Это – уютная квартира-студия с видом на горы, расположена на первом этаже трехэтажного дома. Общая площадь: 21 кв. м, жилая: 14 кв. м, кухня: 7 кв. м. В квартире установлено свое газовое отопление, два светлых окна. Во дворе хорошая придомовая территория, бесплатная парковка, зона отдыха для детей и взрослых. Недалеко находятся школа, детский сад, магазин, рынок. На втором месте среди наиболее бюджетных вариантов ...

11.04.2017 13:01 Аналитика

«Миэль-Новостройки»: Предложение в новостройках Новой Москвы не успевает за спросом

По итогам марта 2017 года на рынке «старой» Москвы объем предложения вырос всего на 0,2%, а средневзвешенная цена – на 0,6%. Доля бизнес-класса в последние месяцы увеличивается и на данный момент составляет 49,8%. На рынке столицы наступило равновесие – новое предложение полностью компенсируется покупательским спросом. При этом на рынке Новой Москвы предложение не успевает за спросом, в связи с чем объем предложения за месяц снизился сразу на 6%, что в краткосрочной перспективе может привести к росту цен, особенно при отсутствии новых проектов. Москва. По данным базы объектов компании «Миэль-Новостройки», текущий объем предложения составляет 2,542 млн кв. м (без учета элитных объектов). За рассматриваемый период рынок новостроек «старой» Москвы пополнился 4 новыми проектами (Shirokaya, «Нормандия», «На Амурской, 54» и «На Дмитровском, 4»), а также вышло несколько новых корпусов в уже реализуемых проектах. Однако, несмотря на выход...

31.03.2017 15:02 Новости

Рейтинг банков с наиболее выгодными ставками при разном размере первоначального взноса

Наряду с застройщиками банки активно включились в конкурентную борьбу за клиента, предлагая не только снижение ставки, но и уменьшение первоначального взноса, нестандартные условия по обслуживанию кредита. Эксперты ГК «Миэль» составили рейтинг* ипотечных программ крупнейших банков с наиболее выгодными ставками на покупку квартиры в новостройке. Рейтинг основан на размере первоначального взноса как наиболее актуальном сегодня для заемщика критерии при выборе ипотечной программы. Ипотечные программы без первоначального взноса Примечательно, что программы с нулевым первым взносом доступны только покупателям квартир в новостройке. Купить в ипотеку вторичную недвижимость, не имея средств на первый взнос, затруднительно, так как банки практически не предлагают таких программ. «Ипотеку без первоначального взноса могут предложить далеко не все банки и застройщики, в том числе потому, что для работы в рамках этой программы, как правило...

29.03.2017 18:19 Консультации

Более 2,5 тысячи квартир в новостройках не раскупаются уже 2 года

Специалисты компании «Миэль-Новостройки» проанализировали предложение от застройщиков в проектах, прошедших госкомиссию еще до 2015 года. Выяснилось, что на данные «остатки» приходится более 8% совокупного предложения на первичном рынке столицы. При этом почти половина нераскупленных квартир сконцентрирована в Южном административном округе. На данный момент на первичном рынке Москвы в «старых» границах в реализации находится 210,4 тыс. кв. м в новостройках, которые были сданы в эксплуатацию еще до начала 2015 года. «Остатки» составляют 2,5 тыс. квартир и апартаментов более чем в 20 проектах. На квартиры в сданных до 2015 года домах приходится 8,3% в структуре совокупного предложения на рынке новостроек столицы. Из нераспроданных квартир всего 1 тыс. кв. м относится к сегменту эконом, еще 74,6 тыс. кв. м – к сегменту комфорт и 134,8 тыс. кв. м – к сегменту бизнес. «Такое явное преобладание бизнес-класса среди нераспроданного...

28.03.2017 10:50 Аналитика

За два года средняя площадь предлагаемых квартир в Москве снизилась на 20%

За последние два года на фоне нестабильной ситуации на рынке недвижимости произошло заметное сокращение площадей лотов в новостройках. Если в конце 2014 года средняя площадь предлагаемых квартир на первичном рынке Москвы составляла 80,5 кв. м, то сейчас всего 64,4 кв. м. Аналогичная тенденция наблюдается и на присоединенных территориях – 60,4 кв. м в конце 2014 года и 52,4 кв. м на данный момент. По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», снижение площадей лотов наблюдается во всех сегментах. В Москве последние два года происходит постоянное поступательное снижение средней площади предлагаемых квартир (без учета элитных проектов): в конце 2014 года данный показатель был равен 80,5 кв. м, в конце 2015 года – уже 67,2 кв. м, а сейчас – 64,4 кв. м. Таким образом, за два года средняя площадь снизилась сразу на 20%. Снижение средних площадей объясняется сразу несколькими причинами. Во-первых, сокращение реальных доходов граждан...

21.03.2017 11:34 Новости

Объем предложения малоэтажного жилья в Новой Москве сокращается

Аналитики «Миэль-Загородная недвижимость» подводят итоги I квартала 2017 года для рынка малоэтажных ЖК Новой Москвы. По итогам первых трех месяцев 2017 года на долю малоэтажного сегмента приходится не более 9% предложения в Новой Москве. В сравнении с результатами предыдущего IV квартала 2016 года доля малоэтажных ЖК в общей структуре предложения сократилась на 2% (с 11,3% до 9,3%). Основной объем предложения представлен многоэтажными жилыми комплексами: на их долю приходится более 440 тыс. кв. м, что составляет фактически 74,7% от общего объема предложения. Среднеэтажные жилые комплексы формируют 16% предложения в сегменте (94,5 тыс. кв. м) По мнению экспертов, данная тенденция вызвана как значительным ростом объемов предложения многоэтажных ЖК в локации, так и резким снижением объема предложения в малоэтажном сегменте. «С начала 2017 года уже вышли несколько корпусов в многоэтажных проектах «Испанские кварталы» и «Бунинские луга», а...

20.03.2017 14:51 Новости

«МИЭЛЬ-Франчайзинг»: Офис «Строгинская пойма» отпраздновал пятилетие

Офису «Строгинская пойма» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» исполнилось 5 лет. Среди сотрудников офиса «Строгинская пойма» – опытные, доброжелательные и досконально знающие свое дело специалисты с 10-12-летнем стажем работы на рынке недвижимости. За время работы офиса звания «Золотого маклера МИЭЛЬ» удостоены 4 сотрудника офиса, двое сотрудников стали «Платиновыми маклерами МИЭЛЬ». В этом году офис «Строгинская пойма» был номинирован на конкурс Московской ассоциации риэлторов «Московские звезды» в категории «Не числом, а умением» Офис предоставляет широкий спектр риэлторских услуг, среди которых: экспертная оценка недвижимости для получения кредита в банке, оформления залога и поручительства; продажа, покупка, аренда недвижимости; подбор оптимальной ипотечной программы; согласование перепланировок, перевод в жилой или нежилой фонд любого вида недвижимости; а также консультации специалистов по юридическим, финансовым, архитектурным и...

20.03.2017 13:39 Новости

В феврале на 25% снизилось количество выданных разрешений на строительство

По итогам февраля в Москве объем предложения на первичном рынке незначительно увеличился (на 0,6%) до 2,54 млн кв.м, а средневзвешенная цена снизилась на 0,3% – до 195,4%. Специалисты компании «Миэль-Новостройки» отмечают определенное снижение девелоперской активности – количество выданных разрешений на строительство было на четверть ниже среднемесячного показателя 2016 года. В феврале было выдано 18 разрешений на строительство. Интересно то, что в структуре столичного предложения количество однокомнатных и двухкомнатных квартир практически сравнялось. Москва. По данным базы объектов компании «Миэль-Новостройки», текущий объем предложения составляет 2,54 млн кв.м, что на 0,6% больше, чем в январе. При этом по количеству корпусов предложение увеличилось сразу на 3,9%. В феврале 2017 года на рынок новостроек Москвы вышли только несколько корпусов в текущих проектах, новых жилых комплексов в реализацию не выходило. В разбивке по...

14.03.2017 3:55 Аналитика

«Миэль-Аренда»: В феврале спрос на аренду жилья в Москве упал

В феврале 2017 г. спрос на квартиры в аренду по сравнению с январем уменьшился на 8,1%. При этом предложение квартир выросло на 2,7%. Общий спрос в феврале вновь оказался ниже предложения на 14,5%. «В наиболее востребованных нанимателями ценовых диапазонах спрос на квартиры оказался ниже предложения. Максимальный спрос, как и предложение квартир, пришлись на ценовой диапазон от 25 до 40 тыс. руб. В этом диапазоне спрос был ниже предложения на 20%», – комментирует Мария Жукова, директор компании «Миэль-Аренда». Максимальное предложение квартир в феврале 2017 года пришлось на ценовой диапазон от 25 до 40 тыс. рублей (56,95%). Квартир стоимостью до 25 тыс. руб. предлагалось 15,27%; на квартиры стоимостью от 40 до 70 тыс. руб. пришлось 22,15% общего предложения. Максимальным спросом в феврале 2017 года также пользовались квартиры стоимостью от 25 до 40 тыс. руб. На них пришлось 53,14% от общего спроса. Спрос на квартиры стоимостью до 25...

14.03.2017 2:55 Аналитика

«Миэль-Аренда»: В недорогом сегменте спрос устойчиво превышает предложение

По данным компании «Миэль-Аренда» в феврале 2017 года предложение загородных домов в аренду по сравнению с январем не изменилось. Спрос по сравнению с январем упал на 3,45%. «В феврале традиционно дает о себе знать сезон «летней» аренды. На рынок выходят первые единичные предложения и появляются первые запросы от потенциальных арендаторов, которые стараются пораньше подыскать максимально комфортный вариант по максимально привлекательной цене. Однако пока еще рано говорить о каких-то тенденциях этого рынка, поскольку основной спрос и предложение мы увидим в марте-апреле», – отметила Мария Жукова, директор компании «Миэль-Аренда». В феврале 2017 года лидировал спрос на дома стоимостью от 50 до 100 тыс. руб. в месяц. В этом ценовом диапазоне спрос превысил предложение в 3,83 раз и составил 41,07%. На втором месте по спросу оказались дома стоимостью до 50 тыс. руб. в месяц. В данном сегменте спрос превысил предложение в 4 раза...

14.03.2017 1:55 Аналитика

«Миэль-Аренда»: Идеальный арендатор – одинокий сибиряк

Специалисты компании «Миэль-Аренда» проанализировали, кому из потенциальных арендаторов «всегда зеленый свет», а кому «вход воспрещен». «Главным требованием к арендатору является платежеспособность. Это универсальное требование, которое арендодатели предъявляют к потенциальным нанимателям. Во всех остальных случаях у каждого собственника свои пожелания», – говорит Мария Жукова, директор компании «Миэль-Аренда». Большинство арендодателей предпочитают сдать свою недвижимость семейным парам без детей или с детьми школьного возраста. Это продиктовано обеспокоенностью собственников за сохранность мебели, обоев и т.д. Определенная категория арендодателей, как правило, это владельцы дорогой недвижимости, готовы рассматривать только иностранных нанимателей – европейцев или американцев. Сдавая же квартиру жителям ближнего зарубежья, хозяева иногда опасаются, что через какое-то время увидят в своей квартире всю семью своего съёмщика, включая...

10.03.2017 15:57 Новости

Жилой комплекс «Ирландский квартал» номинирован на премию Move Realty Awards-2016

По итогам голосования экспертного жюри, ЖК «Ирландский квартал», реализуемый компанией «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», стал финалистом премии Move Realty Awards в номинации «Проект года малоэтажного строительства». На премию были поданы заявки от более чем 150 жилых комплексов Москвы и Санкт-Петербурга. Жюри оценивало проекты по 50 критериям. ЖК «Ирландский квартал» признан одним из пяти лучших объектов в номинации «Проект года малоэтажного строительства». 28 марта состоится торжественная церемония награждения победителей Премии Move Realty Awards 2016. ЖК «Ирландский квартал» – это малоэтажная застройка в рамках мультиформатного проекта «Остров Эрин», расположенного в 25 км от МКАД по Калужскому шоссе на территории Новой Москвы. В проекте возводятся различные типы зданий, от коттеджей и дуплексов до многоквартирных домов. «Ирландский квартал» включает в себя малоэтажные дома, оборудованные лифтами, а также развлекательный...

01.03.2017 17:35 Консультации

МИЭЛЬ-Франчайзинг: трехкомнатная квартира в Калининграде стоит меньше «однушки» в Москве

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке Калининграда за год снизилась на 15%. Доля ипотечных сделок составляет меньше трети. Каждый второй покупатель приобретает однокомнатную квартиру, средняя стоимость которых на сегодняшний день составляет 2 млн рублей. Таковы данные офиса «В Калининграде» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ». Так, по данным офиса «В Калининграде», главными тенденциями рынка недвижимости самого западного города РФ можно считать снижение спроса на квартиры элитного класса и падение стоимости вторичного жилья, в среднем, на 15% (за прошедший год). При этом происходит увеличение доли альтернативных сделок, растет спрос на недорогие земельные участки в 10-20 км от Калининграда и появляется все больше специальных предложений и акций от застройщиков. Доля ипотечных сделок, по данным офиса «МИЭЛЬ», в Калининграде не превышает 30%. При этом на первичном рынке доля ипотечных сделок составляет 19%, на вторичном – всего...

21.02.2017 16:20 Аналитика

Масленица – наиболее популярный русский праздник в жилых комплексах

Проведение праздника в жилом комплексе – прекрасный повод для создания позитивного образа проекта, повышения лояльности жителей и потенциальных покупателей, а также выстраивания добрососедских отношений. Сегодня, во второй день Масленицы под названием Заигрыш, специалисты компании «Миэль-Новостройки», рассказывают, как умеют организовывать развлечения в жилых комплексах. Зачастую праздники проводятся в масштабных жилых комплексах Московской области, а также в загородных поселках, где есть все условия для этого – большая общественная территория, природные объекты (например, река, пруд, парковая зона). Как правило, в одном жилом комплексе проводится не более двух мероприятий в год, и обычно они приурочены к хорошо знакомым праздникам – Новый Год, Масленица, Праздник Осени, Хэллоуин. Но сейчас застройщики, стремясь повысить привлекательность проекта, придумывают нестандартные поводы для празднования. Так, в некоторых проектах отмечают...

17.02.2017 13:43 Консультации

Треть заключенных в Москве ДДУ пришлась на присоединенные территории

В Новой Москве наблюдаются высокие темпы поглощения существующего предложения – по итогам 2016 года ежемесячно реализовывалось в среднем 11% от совокупного объема предложения. По расчетам специалистов компании «Миэль-Новостройки», в 2016 году почти треть всех заключенных ДДУ в Москве пришлась на Новую Москву. По итогам 2016 года 32% заключенных ДДУ в столице пришлось на Новую Москву. При этом в 2015 году, когда предложения в массовом сегменте в «старых» границах Москвы было значительно меньше, на Новую Москву приходилось и вовсе 42% от совокупных продаж по ДДУ. «Важно отметить, что чем больше растет предложение в «старых» границах Москвы в массовом сегменте, тем значительнее снижается доля сделок ДДУ, приходящихся на Новую Москву. Например, в начале 2015 года на Новую Москву приходилось 45,6% от всех заключенных в столице ДДУ, а во второй половине 2015 года показатель снизился сразу до 39,2%», – комментирует генеральный директор...

17.02.2017 12:43 Аналитика

САО впервые занял второе место по стоимости квадратного метра

В январе объем предложения на первичном рынке Москвы в «старых» границах увеличился сразу на 5%, так как в реализацию вышли четыре новых проекта и корпуса в уже текущих. Интересно и то, что впервые по стоимости квадратного метра на второе место вышел САО (236,7 тыс. руб. за кв. м), уверенно сместив ЗАО (235,3 тыс. руб. за кв. м) с этой позиции. Специалисты компании «Миэль-Новостройки» отмечают, что в январе 2016 года средневзвешенная цена квадратного метра в ЗАО была на 79,5 тыс. руб. дороже. В июне 2016 года разница снизилась уже до 29,9 тыс. руб. Москва По данным базы объектов компании «Миэль-Новостройки», текущий объем предложения составляет 2,522 млн кв. м. По сравнению с декабрем 2016 года объем предложения вырос на 5%. В январе 2017 года на рынок новостроек Москвы вышли новые проекты – ЖК «Дом в Кусково», «Центр-сити», «Михайлова, 31» и «Пресненский Вал 21», а также несколько корпусов в текущих проектах. В структуре предложения...

17.02.2017 2:16 Новости

Кто и как платит налоги от аренды

Несмотря на то, что на сегодняшний день все больше арендодателей интересуются формами уплаты налогов и выбирают для себя тот или иной алгоритм уплаты, в сегменте экономкласса не так много собственников выбирают этот путь. В сегменте же жилья высокого класса этот показатель составляет фактически 90%. «Несмотря на то, что владелец квартиры самостоятельно принимает решение об уплате налогов, ситуации, когда к нам обращаются с вопросами о налогообложении, в последнее время случаются все чаще и чаще. Мы в таких случаях, конечно, оказываем посильную помощь в виде консультаций о существующих формах уплаты налога», – комментирует Мария Жукова, директор компании «Миэль-Аренда». В законодательстве РФ нет понятия «легальная сдача в аренду»: кто-то сдает свою собственность как физическое лицо, кто-то как индивидуальный предприниматель, кто-то приобретает патент – все способы являются легальными. Для «легализации» процесса сдачи квартиры в...

15.02.2017 19:11 Консультации

Самые дорогие новостройки в Химках, а вторичное жилье в Реутове

Средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынках Московской области за последнее время практически сравнялась. Специалисты ГК «МИЭЛЬ» проанализировали, в каких подмосковных городах самые дорогие вторичные квартиры, а в каких – квартиры в новостройках. На первичном рынке лидером по стоимости квадратного метра являются Химки (110 тыс. руб.), а на рынке вторичного жилья – город Реутов (120,5 тыс. руб.). На втором месте по стоимости квадратного метра в новостройках находится город Котельники (98,1 тыс. руб.), а на вторичном рынке – Одинцово (111,6 тыс. руб.). Тройку лидеров на первичном рынке замыкают Люберцы со средневзвешенной ценой в 92,2 тыс. руб. за кв. м. На вторичном рынке третье место занимают Химки, где средневзвешенная цена по городу составляет 111,2 тыс. руб. за кв. м. В пятерке лидеров по стоимости квадратного метра, как на первичном, так и на вторичном рынке оказались Химки, Люберцы, Красногорск и...

14.02.2017 16:27 Новости

«Миэль-Франчайзинг»: офис «В Барнауле» признан «Открытием года 2016»

Офис «В Барнауле» сети офисов недвижимости «Миэль» стал победителем первого Конкурса профессионального мастерства «Общественное признание 2016» Союза риэлторов Барнаула и Алтая. Конкурс «Общественное признание 2016» проводился впервые, в год 20-летия Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края. Офис «В Барнауле» награжден специальным дипломом «Открытие года-2016» как компания, которая была создана в 2016 году и за один год работы показала колоссальные результаты. Барнаульский офис «Миэль» сегодня – это более 20 сотрудников, современный офис в центре города, эксклюзивные права на продажу квартир в проекте «Большая медведица». Директор офиса «В Барнауле» – Вадим Руссков. Офис «Миэль» также вошел в тройку лучших риэлторов первичного рынка Барнаула по итогам работы в 2016 году. Руководитель отдела новостроек офиса «В Барнауле» – Марина Кулакова. Офис «Миэль» осуществляет реализацию квартир в современном жилом комплексе «Большая...

13.02.2017 7:45 Аналитика

Стоимость всех квартир на первичном рынке МО составляет 279,5 млрд рублей

Специалисты «Миэль-Новостройки» посчитали, сколько стоят все квартиры, реализуемые на первичном рынке Московской области (в зоне до 30 км от МКАД). Выяснилось, что стоимость всех квартир в новостройках Подмосковья составляет 279,5 млрд рублей, что в 1,5 раза меньше, чем стоимость всех квартир в «старых» границах Москвы. При этом в области в реализации находится 61,5 тыс. квартир, что практически вдвое больше московского показателя. В сегменте эконом в реализации находится 15,8 тыс. квартир (25,5% от общего объема предложения первичного рынка Подмосковья в пределах 30 км от МКАД). Их общая суммарная стоимость составляет 63 млрд рублей. Следовательно, средняя стоимость квартиры в данном сегменте составляет 3,9 млн рублей. В сегменте комфорт наиболее обширное предложение – покупатели могут выбирать сразу из 41,7 тыс. квартир, что составляет 68% от всех квартир на первичном рынке Московской области. Совокупная стоимость квартир в данном...

05.02.2017 1:02 Аналитика

Покупатель загородной недвижимости остановился на участке – итоги спроса на загородном рынке

Покупатель загородной недвижимости остановился на участке – итоги спроса на загородном рынке в 2016 году. Загородная недвижимость в 2016 году пострадала сильнее остальных сегментов. Если коммерческая недвижимость на протяжении всего года постепенно показывала потенциал к росту, рынок городского жилья стремился к стабилизации, то загородный сегмент оказался в худшем положении за последние годы. Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» анализируют спрос в сегменте в 2016 году. По общему числу сделок 2016 год показал результат почти на четверть (23%) ниже, чем даже более непредсказуемый 2015 год. Разница в количестве заключенных сделок с результатами 2014 года составила более 50%. «Мы можем говорить о том, что в сравнении с 2014 годом спрос на загородную недвижимость упал в два раза. Тому есть объективные причины. С появлением первых кризисных «звоночков» в экономике в 2014 году россияне начали активно вкладываться в недвижимость. Это...

05.02.2017 0:02 Аналитика

Средний бюджет покупки загородной недвижимости: дачи дешевеют, участки дорожают

Средний бюджет покупки загородной недвижимости: дачи дешевеют, участки дорожают Эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» выяснили, в рамках каких бюджетов приобретали загородные дома и участки покупатели в 2016 году. Средний бюджет покупки в сравнении с показателями 2015 года в зависимости от сегмента и снижался, и рос. Так, если дачи в 2016 году покупали в среднем на 33% дешевле, чем в 2015, то коттеджи, таунхаусы и участки без подряда, наоборот, выросли в цене. Коттеджи и загородные дома в 2016 продавались на 13% дороже, чем в 2015, а бюджет покупки таунхаусов вырос на 17%. Абсолютным лидером в сегменте вновь стали участки без подряда: их бюджет покупки в сравнении с 2015 годом вырос на 29%, до 6 800 000 руб. Средний бюджет покупки загородной недвижимости, руб. дача дом/коттедж таунхаус участок без подряда 2015 3 273 333 14 273 333 12 250 000 4 820 000 ...

03.02.2017 16:58 Новости

В 2016 году в Москве 53% сделок пришлось на комфорт-класс

По данным Росреестра, в 2016 году объем продаж в Москве, заключенных по ДДУ, увеличился на 80,7%. Специалисты «Миэль-Новостройки» проанализировали, изменилась ли при этом структура спроса, и на какой сегмент в столице пришелся основной поток покупателей. По данным компании «Миэль-Новостройки», в структуре спроса в столице по итогам 2016 года более половины сделок пришлось на комфорт-класс – 53,1%. По сравнению с прошлым годом доля комфорт-класса незначительно снизилась – в 2015 году показатель составлял 56,8%. На долю экономкласса пришлось 24,5% спроса, а на долю бизнес-класса – 22,4%. При этом наибольшее изменение доли в структуре спроса зафиксировано как раз в бизнес-классе – рост на 2,9%. «Таким образом, в 2016 году объем продаж в Москве вырос почти вдвое, но вот сегментация по классам осталась примерно на таком же уровне. За последние два года рынок Москвы пополнился большим количеством новых проектов массового сегмента, именно...

01.02.2017 12:41 Аналитика

Итоги 2016 — 7 ключевых тенденций рынка вторичного жилья

Эксперты «Миэль — Сеть офисов недвижимости» проанализировали ситуацию на вторичном рынке в 2016 г. и выявили 7 главных тенденций, господствующих в данном сегменте. 1. Нетипичное сезонное смещение спроса. Так сложилось, что летом на рынке недвижимости наступает спад. С приходом осени покупательский спрос начинает расти. Однако 2016 год преподнес сюрпризы: первые 2 летних месяца ознаменовались достаточно высоким интересом покупателей, при этом в сентябре и октябре количество сделок было нехарактерно мало. Это объясняется тем, что многие клиенты ожидали летних распродаж и надеялись приобрести жилье по максимально выгодным ценам. В то же время информация о вероятном повышении стоимости в осенний период вынудила некоторых покупателей реализовать свои планы по приобретению нового жилья раньше намеченного срока. 2. Стоимость предложений на вторичном рынке сравнялась с докризисной. Средняя удельная цена недвижимости неуклонно падала...

31.01.2017 18:33 Новости

«Миэль-Франчайзинг»: офис «В Электроуглях» отмечает свое трехлетие

В январе 2017 года исполняется 3 года офису «В Электроуглях» сети офисов недвижимости «Миэль». Офис «В Электроуглях» объединяет первоклассных специалистов, предоставляющих риэлторские услуги на рынке первичной, вторичной, загородной и коммерческой недвижимости. Офис осуществляет юридическое сопровождение сделок и подбор наилучших ипотечных программ. «В офисе «В Электроуглях» работает активный и сплоченный коллектив, проверенный временем. Несмотря на относительно небольшой возраст подразделения, здесь работают профессионалы своего дела. Это команда целеустремленных, стрессоустойчивых, трудолюбивых, выносливых специалистов с активной жизненной позицией. Как утверждают они сами, они каждый день узнают что-то новое, чему обязывает сама профессия, и стремятся к тому, чтобы клиенты всегда оставались довольны работой агента», – отмечает Роман Мурадян, управляющий директор «Миэль-Франчайзинг». Электроугли сегодня – это маленький, современный...

31.01.2017 17:33 Новости

«Миэль-Франчайзинг»: офису «В Беляево» исполняется 8 лет

В январе 2017 года офис «В Беляево» сети офисов недвижимости «Миэль» отмечает свое 8-летие. В офисе «В Беляево» собрана команда профессионалов, специализирующихся на всех видах риэлторских услуг от купли-продажи квартир до операций с загородной недвижимостью. Сотрудники офиса помогают при подборе программ ипотечного кредитования и оказывают профессиональную юридическую поддержку. «В Беляево» – один из наших мощных и активно развивающихся офисов на юго-западе Москвы. Он успешно работает на своей территории вот уже второе пятилетие. Недавно для удобства клиентов состоялся переезд в новый офис – с витринными окнами, на первой линии домов, рядом с метро. Поэтому «В Беляево» можно назвать также одним из красивейших и современных офисов Сети. Особую роль в его успешном функционировании играет удачный тандем таких сильных руководителей, как Олег Отрубянников и Галина Кашигина. «В Беляево» также примечателен в части успехов агентского состава...

31.01.2017 15:14 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: офису «В Митино» исполнилось 14 лет

В январе 2003 года, четырнадцать лет назад, начал работу офис «В Митино» сети офисов недвижимости «Миэль». Офис работает на рынке городской и загородной недвижимости, его сотрудники предоставляют такие услуги, как купля-продажа городского и загородного жилья, занимаются ипотечными программами, проверяют юридическую чистоту сделок, обеспечивают полное юридическое сопровождение сделок на вторичном рынке жилья и проводят множество других операций с недвижимостью. Кроме того, здесь занимаются срочным выкупом квартир и комнат. «Почти три пятилетки офис «В Митино» успешно работает на рынке жилья Москвы и Подмосковья, – отмечает Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости». – Здесь всегда рады помочь клиенту решить любой вопрос с жильем, от продажи квартиры до сложной межотраслевой сделки. А еще сотрудники офиса «В Митино» участвуют в риэлторских поединках «Миэль», занимая призовые места, и это...

30.01.2017 18:16 Аналитика

Квадратный метр первичного и вторичного жилья Подмосковья практически сравнялись в цене

Средняя стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынке Московской области практически сравнялись – 82 и 85 тыс. рублей, соответственно. При этом в ряде подмосковных городов между этими показателями сохраняется существенный разрыв – до 34%. Специалисты отдела исследований Группы компаний «Миэль» проанализировали динамику изменения средней стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынке городов Московской области. На протяжении последних семи лет средняя цена предложения квартир регулярного рынка в Подмосковье существенно превышала среднюю стоимость квадратного метра в новостройках. В прошлом году разрыв между вторичным и первичным рынком по цене предложения существенно сократился. Так, в конце 2016 года средняя цена предложения на рынке новостроек Московской области в радиусе 30 км от МКАД составила 81,9 тыс. руб./кв. м, а на вторичном рынке в поясе ближнего и среднего Подмосковья средняя цена предложения...

27.01.2017 16:55 Аналитика

32% предложения в Московской области приходится на пятерку городов-лидеров

Несмотря на мораторий и ограничение строительства, в некоторых наиболее крупных городах Подмосковья концентрация строительства по-прежнему остается крайне высокой. Специалисты компании «Миэль-Новостройки» подсчитали, что на пятерку городов-лидеров приходится 32% от совокупного предложения первичного рынка Московской области (в зоне до 30 км от МКАД). А самым застраиваемым городом являются Химки, где реализуется почти 10% от совокупного предложения на подмосковном рынке. Лидером по предложению на первичном рынке среди подмосковных городов стали Химки, где реализуется сразу 9,6% от всего предложения в Московской области (зона до 30 км от МКАД). Предложение составляет 319,4 тыс. кв. м. По сравнению с 2014 годом как доля города Химки, так и предложение в абсолютных значениях выросло. Два года назад первичный рынок города занимал 8,4% в совокупном предложении (299 тыс. кв. м). Еще 6,9% предложения приходится на объединенные Балашиху и...

20.01.2017 19:28 Аналитика

«Миэль»: только 50% межрегиональных сделок связаны с улучшением жилищных условий

Среди участников междугородних сделок Москва – Санкт-Петербург преобладают мужчины в возрасте от 25 до 35 лет. Эксперты ГК «Миэль» проанализировали портрет и мотивы покупателей и продавцов, а также структуру сделок между двумя столицами. Главным мотивом приобретения недвижимости в другом городе является осуществление собственных планов, связанных с улучшением жилищных условий (50% сделок); порядка 35% клиентов осуществляют такие сделки для реализации объектов, приобретенных ранее с инвестиционной целью; у 15% участников междугородних сделок переезд связан с карьерным ростом. По данным «Миэль», среди участников межрегиональных сделок лидируют мужчины – их доля составляет 60%, женщин – 40%. Возрастной портрет покупателей и продавцов, осуществляющих сделки между городами, выглядит следующим образом. Подавляющему большинству участников междугородних сделок от 25 до 35 лет (45%); возраст трети клиентов – от 36 до 45 лет (30%); доля...

20.01.2017 18:28 Аналитика

Средний первоначальный взнос в 2016 году вырос до 40%

Специалисты компании «Миэль-Новостройки» подвели итоги 2016 года на ипотечном рынке Московского региона. Выяснилось, что средний размер первоначального взноса вырос с 29% до 40%. Также оказалось, что в прошлом году заемщики стали более активно приобретать двухкомнатные квартиры, а интерес к однокомнатным незначительно снизился. По данным «Миэль-Новостройки», доля ипотечных сделок в Московском регионе в 2016 году составила 50%. Для сравнения в 2015 году данный показатель был равен 47%, а в 2014 году – 44%. Поквартальная разбивка выглядит следующим образом: в первом квартале доля ипотечных сделок составляла 42%, во втором квартале – 53%, в третьем квартале – 54% и в четвертом квартале прошлого года – 51%. Средняя сумма ипотечного кредита по итогам 2016 года составила 2,52 млн рублей, что незначительно больше, чем годом ранее (2,45 млн рублей). При этом средний размер первоначального взноса увеличился до 40%, в то время как в 2015 году...

20.01.2017 17:28 Аналитика

В 2016 году 71% сделок на первичном рынке столицы заключали москвичи

В 2016 году 71% сделок на первичном рынке столицы заключали москвичи В портрете покупателя квартиры на первичном рынке Москвы и Московской области всегда существовали как сходства, так и отличия. По исследованию специалистов компании «Миэль-Новостройки», в 2016 году в столице были более активны москвичи в возрасте от 31 до 40 лет, которые интересовались однокомнатными квартирами. Пол По данным «Миэль-Новостройки», в 2016 году в Москве более активными покупателями оказались мужчины – на долю сделок с сильным полом пришлось 57% в общей структуре сделок. А вот в Московской области (зона до 20 км от МКАД) соотношение примерно равное – 51% сделок с женщинами и 49% с мужчинами. Возраст Как в Москве, так и в Подмосковье наиболее активны покупатели в возрасте от 31 до 40 лет – 34% и 36% сделок, соответственно. При этом в Московской области на втором месте находятся молодые покупатели в возрасте от 25 до 30 лет – на их долю приходится...

18.01.2017 18:20 Аналитика

Источники вдохновения при нейминге жилых комплексов

Специалисты «Миэль-Новостройки» провели исследование, какими же были самые популярные названия жилых комплексов, вышедших на рынок в 2015 и 2016 годах. Оказалось, что главным источником вдохновения при нейминге проектов становится географический принцип – в Московской области в 70% названий новых жилых комплексов учитывается расположение, в Новой Москве – в 42% и в Москве – в 38%. Большинство девелоперов в основе названия проекта используют географическое расположение проекта либо принадлежность какому-то району. В Московской области в 70% названий жилых комплексов есть отсылка на название подмосковного города или района. В качестве примера можно назвать «Люберцы 2017», «Эко Видное 2.0», «Новые Котельники»*. В Новой Москве при выводе новых проектов застройщики реже ориентируются на специфику места – 42%. Здесь примером может быть «Внуково 2017», «Борисоглебское 2». В Москве привязка к локации используется всего в 38% названий ЖК, но...

18.01.2017 17:20 Аналитика

Объем предложения в городе Видное сократился на 75% за 2 года, а в Ленинском районе вырос на 65%

Специалисты компании «Миэль-Новостройки» проанализировали изменение предложения в городе Видное и Ленинском районе за последние два года. Выяснилось, что если два года назад предложение в городе и прилегающих территориях было равным – по 9 проектов, то сейчас соотношение резко сместилось в сторону Ленинского района – 22 проекта против 7 в Видном. На данный момент на рынке новостроек города Видное представлено всего 7 проектов (33 корпуса), в то время как в Ленинском районе на первичном рынке реализуется 22 проекта (125 корпусов). В 2014 году как в городе Видное, так и в Ленинском районе в реализации было по 9 проектов (по 42 корпуса). Таким образом, всего за два года предложение в Ленинском районе возросло в 3 раза, а в самом городе незначительно снизилось. Объем предложения в Видном сейчас составляет 105,8 тыс. кв. м, что на 75% меньше, чем в 2016 году. А в Ленинском районе объем предложения равен 217 тыс. кв. м, что на 65% больше...

09.01.2017 14:20 Аналитика

Год спокойствия в Московской области – цена выросла на 2,4%, объем предложения сократился на 5,4%

2016 год для первичного рынка Московской области стал довольно спокойным – средневзвешенная цена увеличилась на 2,4%. При этом общий объем предложения сократился на 5,4%, количество проектов снизилось на 10,7%. Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании «Миэль-Новостройки» проанализировали основные тенденции на рынке новостроек Московской области в 2016 году. Объем предложения По данным отдела аналитики и консалтинга компании «Миэль-Новостройки», по сравнению с предыдущим годом общее количество проектов в Московской области (зона до 30 км от МКАД) снизилось на 10,7% и составило 316 проектов (1078 корпусов). В Московской области объем предложения снизился на 5,4% и составил 3,5 млн кв. м. Количество квартир за 12 месяцев сократилось на 5,1% – до 63940 шт. По удаленности от МКАД наибольший объем предложения сконцентрирован в радиусе до 5 км, что обусловлено близостью к столице. При этом за 12 месяцев доля предложения в...

29.12.2016 14:23 Аналитика

Семь трендов вторичного рынка в 2016 году

Специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» подвели итоги на вторичном рынке и выделили семь основных трендов в уходящем 2016 году. 1. Нехарактерное распределение спроса вопреки сезонности. Традиционно летний период считается периодом затишья на рынке недвижимости, а осень, наоборот, приносит оживление. Однако в этом году спрос на жилье в июне и июле был на весьма высоком уровне, в то время как в сентябре и октябре покупатели не спешили заключать сделки. Дело в том, что многие потенциальные покупатели ждали летнего периода в надежде приобрести жилье с максимальным дисконтом. А слухи о возможном росте цен на недвижимость осенью побудили некоторых людей выйти на рынок раньше времени, то есть летом. 2. Цена предложения на вторичные квартиры достигла докризисного уровня. На протяжении почти всего 2016 года средняя удельная цена предложения снижалась, исключение составили лишь июль и август. Однако рост средней удельной цены предложения в...

29.12.2016 0:13 Новости

«Миэль-Франчайзинг»: открыт новый офис «В Ульяновске»

В декабре 2016 года в Сети офисов недвижимости «Миэль» открылся новый офис – «В Ульяновске». Офис «В Ульяновке» оказывает широкий спектр риэлторских услуг на рынке вторичной и коммерческой недвижимости, осуществляет комплексное, квалифицированное юридическое сопровождение сделок. Офис очень удачно расположен в центре города, на первой линии домов, имеет отдельный вход и оборудованную парковку. «Мы уже провели рабочую встречу в новом офисе «В Ульяновске» и наметили план работ на следующий год. Офис охватывает три ключевых направления – вторичная, коммерческая недвижимость и новостройки. Уже ведется активное проведение сделок с объектами регулярного рынка, значительная часть сотрудников обладает богатым опытом в сфере коммерческой недвижимости, у офиса налажены связи с партнерами, в том числе корпоративными. Третье направление, которое предстоит освоить в следующем году – это работа с новостройками, с ключевыми застройщиками Ульяновска...

27.12.2016 13:52 Аналитика

Средняя сумма покупки в ноябре 2016 года снизилась на 7%

По данным отдела исследований ГК «Миэль», средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы в ноябре уменьшилась на 0,6% и составила 211,5 тыс. рублей за кв. метр. Объем предложения уменьшился на 3% и составил 46,1 тыс. квартир. С начала года средняя удельная цена предложения в рублях уменьшилась на 4,5%. Среднемесячный объем предложения по итогам января-ноября 2016 года уменьшился на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Уменьшение объема предложения по сравнению с прошлым годом объясняется двумя причинами: • активизацией спроса (по итогам 11 месяцев 2016 года, по данным УФРС г. Москвы, зарегистрировано на 10% больше прав по договорам купли-продажи и мены, чем за аналогичный период прошлого года); • снятием многих продавцов своих объектов с продажи в ожидании более привлекательных цен. На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения с начала года уменьшилась на 3% и составила в...

27.12.2016 13:46 Аналитика

В большинстве городов Подмосковья цена предложения с начала года снизилась от 2% до 8%

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения в ноябре 2016 года практически не изменилась и составила 81,6 тыс. рублей за кв. метр. С начала года средняя цена предложения в ближнем Подмосковье уменьшилась на 5,3%, в среднем Подмосковье – на 4,8%. Изменение цены предложения в дальнем Подмосковье с начала года находится в пределах погрешности. Объем предложения по области в ноябре увеличился на 5% (50,968 тыс. квартир) и в целом по Подмосковью сопоставим с объемом предложения в ноябре прошлого года. Однако в структуре предложения увеличилась доля объектов в городах дальнего и среднего поясов с одновременным уменьшением доли объектов в ближнем Подмосковье. В ноябре изменение средней удельной цены предложения по каждому из поясов удаленности находится в пределах погрешности, итоговые значения цены по поясам удаленности составили: • в ближнем Подмосковье ...

27.12.2016 12:46 Мероприятия

Офису «На Усиевича» 19 лет!

Старейший из партнерских офисов сети недвижимости «Миэль» отметил день рождения. Офису «На Усиевича»исполнилось девятнадцать лет. В мире недвижимости масса «подводных камней», которые легко не заметить простому человеку. Проложить безопасный и верный курс, обойти все возможные скрытые препятствия и найти «свою гавань» – квартиру мечты − всегда поможет дружная команда офиса «На Усиевича». Среди клиентов коллектива немало представителей звездного бомонда (артисты театра, кино, цирка). Специфична и структура предложения в районе метро Аэропорт, где располагается офис. Здесь почти нет домов массовой застройки, зато много строений возведенных по индивидуальным проектам, домов с историей, где жили творческие личности, такие как Таривердиев, Гайдай, Юматов. Квартиры в каждом из этих домов по-своему уникальны, и оценить их, опираясь на аналоги рынка, просто невозможно. Здесь необходим другой более тонкий подход и знания, которые могут...

26.12.2016 0:57 Аналитика

«Миэль-Аренда»: загородных домов в аренду в 2 раза меньше, чем арендаторов

По данным компании «Миэль-Аренда», спрос на загородные дома в ноябре вырос на 18,5% (по сравнению с октябрем). Предложение загородных домов при этом продолжило снижаться – на 16,7% за тот же период. К декабрю спрос превысил предложение на рынке загородной аренды в 2,5 раза. «В ноябре лидерами спроса стали дома стоимостью до 50 тыс. руб. в месяц (42,42% от общего спроса) – желающих арендовать объекты этого ценового диапазона оказалось в 4,67 раз больше, чем представленных на рынке предложений. На втором месте по спросу оказались дома стоимостью от 50 до 100 тыс. руб. в месяц, спрос на них превысил предложение в 2,09 раза», – отмечает Мария Жукова, директор компании «Миэль-Аренда». Максимальное предложение загородных домов по различным категориям в ноябре отмечено: - в ценовом диапазоне от 50 до 100 тыс. руб. в мес. (47,83%); - на удалении 10-19 км от МКАД (33,66%); - на Западном направлении (30,2%). Минимальное предложение коттеджей в...

25.12.2016 23:57 Новости

«Миэль-Франчайзинг»: офис «На Третьяковской» успешно начал второе пятилетие под брендом «Миэль»

Офису «На Третьяковской» сети офисов недвижимости «Миэль» исполнилось 5 лет. Офис успешно завершил первый этап работы под брендом «Миэль», став одним из лучших офисов Сети, и подписал очередное франчайзинговое соглашение на следующее пятилетие. Офис «На Третьяковской» является признанным лидером на рынке загородной недвижимости. В этом году офис был признан лучшим офисом сети «Миэль» в номинации «Чемпион по загородным сделкам», а также удостоен звания «Лучший офис «Миэль»-2016». Офис – постоянныq участник ежегодной церемонии награждения Драгоценных маклеров, здесь работает целый «драгоценный фонд» Золотых, Платиновых и Бриллиантовых маклеров. Специалисты офиса «На Третьяковской» охотно делятся с коллегами технологиями успешной работы в сегменте загородной недвижимости. «Сегодня очень часто можно услышать, что загородный рынок переживает не лучшие времена. Офис «На Третьяковской» показывает с точностью до наоборот, что и за городом...

25.12.2016 22:55 Новости

«Миэль»: годовое снижение цен, за исключением новостроек области, составило 5%

Год на рынке жилой недвижимости Московского региона завершается значительными изменениями в объемах предложения на рынке новостроек (в Москве отмечается рост, в области зафиксирован спад) и небольшим сокращением предложения на рынке вторичного жилья как в Москве, так и в области. Заметна активизация межрегиональных сделок. Эти и другие главные тенденции уходящего года, а также актуальные технологии работы риэлторов обсуждались в рамках Клуба руководителей по развитию брокерского бизнеса «Миэль». Так, по данным отдела исследований ГК «Миэль», за 2016-й год объем предложения квартир в новостройках увеличился на 42% в старых границах Москвы, на 10% вырос в Новой Москве, в Московской области сократился на 22%. На фоне превышения предложения над спросом, снижение средней стоимости предложения продолжается в пределах 5% за год (за исключением новостроек области, где средняя цена предложения по итогам года практически не изменилась). За...

23.12.2016 17:02 Аналитика

Какое жилье доступно в Новой Москве в бюджете до 3 млн рублей

Какое жилье доступно в Новой Москве в бюджете до 3 млн рублей Средний бюджет покупки квартиры в Новой Москве в течение 2016 года сокращался: с 5,5 млн руб. к концу года он снизился до 4,5 млн руб. Если раньше в пределах 4 млн руб. можно было приобрести жилье лишь в самом непрестижном районе Подмосковья, то теперь в данном диапазоне доступны квартиры внутри МКАД и на новых присоединенных территориях. Какое жилье сегодня можно купить по цене до 3 млн рублей в Новой Москве, выяснили аналитики компании «Миэль-Загородная недвижимость». Жилые комплексы Новой Москвы (до 30 км от МКАД), в которых доступны квартиры общей стоимостью до 3 млн руб., представлены в малоэтажном и многоэтажном сегментах. Среди проектов многоэтажного и среднеэтажного строительства возможность для покупки в малом бюджете доступна в большом числе комплексов, однако проекты существенно различаются по инфраструктуре и стадиям готовности. Так, возможность купить квартиру...

23.12.2016 16:02 Новости

Предложение в Москве за год выросло более чем на 30%, а цена снизилась на 6%

Уходящий 2016 год стал во многом рекордным для рынка новостроек Москвы. Во-первых, объем предложения достиг максимальных показателей за последние годы – 413 корпусов в 170 проектах. По сравнению с предыдущим годом количество корпусов выросло более чем на 30%, во многом это связано с началом активной застройки территорий бывших промзон. Средневзвешенная цена за два года снизилась на 19,3% – до 195,9 тыс. руб. за кв. м. В тоже время основной тренд Новой Москвы – снижение разницы в цене между НАО И ТАО. Объем предложения в Москве По данным компании «Миэль-Новостройки», по сравнению с предыдущим годом общее количество новостроек в Москве выросло на 30,7% и составило 413 корпусов в 170 проектах (без элитного сегмента). При этом количество квартир в реализации выросло на 42,1%. За прошедшие 12 месяцев наибольший уровень объёма предложения был зафиксирован в октябре 2016 – 2,36 млн кв. м. Такая тенденция, прежде всего, связана с уменьшением...

23.12.2016 15:02 Аналитика

За 2016 год в Москве предложение выросло почти на 30%, а спрос сразу на 83%

За 2016 год в Москве предложение выросло почти на 30%, а спрос сразу на 83% Специалисты компании «Миэль-Новостройки» проанализировали результаты 2016 года по соотношению основных показателей рынка недвижимости – предложения и спроса. Выяснилось, что предложение в столице в текущем году увеличилось почти на 30%, в то время как спрос вырос сразу на 83%. А вот в Московской области тенденция ровно противоположная – предложение сократилось на 12%, а спрос вырос на 0,6%. По данным компании «Миэль-Новостройки» за 11 месяцев текущего года предложение выросло на 28%. В январе 2016 в реализации было 323 корпуса, а в ноябре предложение увеличилось до 413 корпусов. При этом если рассмотреть объем предложения, выраженный в площади квартир в реализации, то в январе данный показатель был 1,939 млн кв.м, а по итогам ноября достиг 2,343 млн кв.м. В данном случае рост составил 21%. А вот спрос на московские новостройки в этом году вырос более...

20.12.2016 17:07 Аналитика

За осенние месяцы предложение в Новой Москве увеличилось на 37%

В ноябре в Москве объем предложения новостроек практически не изменился, в то время как в Новой Москве был зафиксирован рост сразу на 14,5%. Наибольшая активность сейчас как раз разворачивается на присоединенных территориях – после длительного затишья только в течение осенних месяцев объем предложения в Новой Москве вырос сразу на 37%. Специалисты компании «Миэль-Новостройки» также отмечают, что в ноябре средневзвешенная цена как в Москве, так и в Московской области изменилась только в экономклассе, показав рост на 3,3% и на 6,3% соответственно. Москва По данным базы объектов компании ««Миэль-Новостройки», текущий объем предложения составляет 2,343 млн кв.м, что на 0,8% меньше, чем в предыдущем месяце. Общее количество новостроек составило 413 корпусов, что на 4,5% меньше аналогичного показателя в октябре 2016 года. В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры (39,7 и 39,4% соответственно). В...

20.12.2016 11:49 Аналитика

Анализ вторичного рынка недвижимости Московской области

Анализ вторичного рынка недвижимости Подмосковья, проведенный специалистами ГК «Миэль», показал, что в октябре 2016 г. средняя цена квадратного метра упала до 81,8 тыс. руб. А в целом по области наблюдается положительная динамика количества предложений: прирост составил 3% и сейчас в свободной продаже находится около 48,403 тыс. квартир. Снижение средней цены недвижимости на 2% коррелирует с увеличением количества квартир в продаже по области. Больше всего упала цена на жилье в ближних районах Подмосковья: снижение стоимости составило 1,2%. Цена квартир на среднем удалении от столицы снизилась менее значительно — на 1%, при этом в дальних районах Московской области нет существенных изменений стоимости жилья. Кроме роста количества предложений, на падение средней цены повлиял и тип продаваемой недвижимости. Как и в предыдущем анализируемом периоде, уменьшилось количество продаваемых квартир в ближнем поясе Подмосковья — самом дорогом...

16.12.2016 18:24 Новости

В ЖК «Октябрьский 2016» досрочно получено заключения о техническом соответствии на проект

Компания «Самолет Девелопмент» досрочно получила заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации на жилой комплекс «Октябрьский 2016». Документ выдан Министерством строительного комплекса Московской области. Согласно планам в феврале 2017 года ключи уже будут выданы жильцам. Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» является партнером по продажам в ЖК «Октябрьский 2016». Жилой комплекс «Октябрьский 2016» — это 12-этажный монолитно-кирпичный дом, рассчитанный в общей сложности на 145 одно- и двухкомнатных квартир. На первых этажах разместятся офисные помещения, магазины, предприятия сферы бытовых услуг. На придомовой территории организованы парковочные места, обустроена детская и спортивная площадки, высажены деревья. Комплекс достраивается компанией «Самолет Девелопмент» в рамках реализации совместной программы с правительством Московской области. Более 1,3 тыс. кв. м жилья будет передано...

16.12.2016 17:24 Аналитика

Эко-курорты Подмосковья: уникальные оазисы стоят на 10-20% дороже конкурентов в локации

Эко-курорты Подмосковья: уникальные оазисы стоят на 10-20% дороже конкурентов в локации Экологичность жилого комплекса и экологическая обстановка в месте его расположения все больше волнуют покупателей жилой недвижимости: согласно опросам «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» при выборе жилья за МКАД хорошая экологическая обстановка важна для 70% покупателей. В 2016 году большую популярность у покупателей снискал формат эко-курортов: жилых комплексов, расположенных в благоприятных с точки зрения экологии локациях, и предлагающих своим жильцам возможности для ведения здорового образа жизни и отдыха на природе. Аналитики компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» проанализировали эко-курорты Подмосковья и Новой Москвы, и разобрались, какие составляющие добавляют жилому комплексу привлекательности. «В единичных проектах Московской области и Новой Москвы можно найти проекты с курортной составляющей и спортивной инфраструктурой. Наличие...

16.12.2016 16:24 Новости

ЖК «Новогорск Парк»: Готовность квартала 1 и 2 – более 60%

ЖК «Новогорск Парк»: Готовность квартала 1 и 2 – более 60% Осень и зима 2016 года ознаменовались увеличением объемов строительства в ЖК «Новогорск Парк». Работы осуществляет компания «Рубиконстрой». Сотни рабочих и десятки единиц строительной техники выведены на площадку. Сдача кварталов 1 и 2 намечена на июнь 2017 года. В настоящий момент в первом квартале ведется благоустройство территории и вывоз грунта и строительного мусора, а готовность корпусов 1А и 1Б превышает 70%. Официальный риэлтор проекта – компания «МИЭЛЬ-Новостройки». Корпус 1А: Завершены основные работы, демонтированы строительные леса, производится устройство кровли и монтаж систем вентиляции, в квартирах устанавливаются вертикальные перегородки в зонах санузлов и кухонь, обустраиваются входные группы, монтируются пандусы. Корпус 1Б: Ведутся работы по установке вентилируемого фасада, разводка электрических каналов, монтаж вентиляционной системы, устройство кровли на...

14.12.2016 15:00 Аналитика

Объем панельного жилья в Москве за год вырос на 16%, а в Московской области сократился на 25%

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали изменения на рынке панельного домостроения в текущем году и выяснили, что в 2016 году панельных новостроек в Москве стало больше, а в Новой Москве и Московской области их количество, наоборот, сократилось. По итогам 2016 года доля панельного жилья в «старых» границах Москвы немного увеличилась – с 10,5% в конце прошлого года до 11,1%. Стоит отметить, что минимальная доля панели за последний год была в феврале 2015 года – всего 5,5%. При этом в абсолютных цифрах объем панельного жилья в Москве вырос на 16%. По итогам прошлого года данный показатель составлял 203 тыс. кв.м, сейчас – 263 тыс. кв.м. В «старых» границах Москвы в текущем году на рынок вышло два новых панельных проекта – «Квартал 21/19» и «Мир Митино», где часть корпусов панельные. Также выходили новые корпуса в районе Некрасовка и в действующих проектах «Варшавское шоссе, 141» и «Мещерский лес». «Конечно, на...

1625 публикаций

1 2 3 4 5 ... 17