Холдинг Миэль на PublisherNews.Ru - PublisherNews - портал системы продвижения публикаций

Публикаций: 1630, Просмотров всего 11624177, за сутки: 3502

Типы информации: Новости (1238), Мероприятия (48), Аналитика (259), Консультации (83), Интервью, мнения (2)

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1625), Авиация (3), Автотранспорт (1), Агрегатор счастья (33), Антиквариат (1), Арбитраж (3), Аренда (99), Арктические территории и шельф (1), Аудит финансов (2), Банки, финансы, платежные системы (15), Банкротство (1), Банная индустрия (1), Безопасность (2), Библиотеки (1), Бизнес России (152), Бизнес-проекты: идеи, стартапы, слияния, поглощения (1), Бизнес-словарь (18), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (2), Бренды (102), Бухучет, налоги, отчетность (1), Валюты (2), Вся Россия (7), Вся Россия онлайн (7), Глобализация (6), Девелопмент (310), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (3), Деловые предложения (39), Дети (7), Долги, иски, штрафы (2), Домашняя обстановка и интерьер (1), Донорство (1), Дороги (1), Железнодорожный транспорт (2), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (7), Законодательство, право (10), Здоровый образ жизни (7), Ивент-сообщество (10), Импорт (6), Инвестиции (35), Индустрия гостеприимства (14), Инновации (1), Информтехнологии, связь, Интернет (13), Инфраструктура (304), Ипотека (160), Исследования, статистика, аналитика (237), История (1), Кадастр (1), Кадровые назначения (6), Качество продукции и услуг (1), Кластерное развитие (1), Клининг (2), Клуб "Бизнес, информация" (10), Конкурентоспособность (69), Консалтинг (19), Креативные индустрии (4), Кулинария (1), Культура, искусство, музеи (7), Лизинг (1), Малый и средний бизнес (9), Маркетинг (8), Маркетинговые центры (4), Мебель (1), Медицина, фармацевтика, здоровье (4), Менеджмент (31), Мероприятия (27), Миграция (1), Молодежь (2), Навигационные и геолокационные системы (6), Национальные проекты (2), Недвижимость жилая (1366), Недвижимость коммерческая (67), Образование (11), Общественное мнение (9), Одежда, обувь, аксессуары (1), Офис (2), Памятные даты, праздники, юбилеи (231), Потребительский рынок (106), Предпринимательское право (4), Пресс-центр "БизнесИнформ" (39), Преступления, криминал (1), Производители товаров и услуг (31), Промышленность (13), Профориентация и подготовка (1), Психология (2), Развлечения (2), Рейтинги, премии, награды (34), Реклама и PR (4), Рестораны, кафе, общественное питание (5), Русский язык (1), Рыбопромышленный кластер (1), Семья (39), Складской бизнес (1), СМИ, медиа (2), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (1), Соотечественники, земляки, диаспоры (2), Социальное общество (14), Социальные сети, блоги (2), Спорт и фитнес (4), Стандартизация (110), Страхование (4), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (143), Технологии (43), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (3), Торги, конкурсы, закупки, госзаказ (2), Торговля, дистрибуция, продажи (401), Транспорт (8), Трудоустройство, занятость (8), Туризм, путешествия, отели (1), Управление недвижимостью (2), Управление персоналом (16), Урбанистика (6), Фермерство (2), Финансовая грамотность (1), Финансовые отчеты организаций (1), Финансы для бизнеса (1), Франчайзинг (139), Хобби (2), Экология и природопользование (4), Экономика (9), Электронные коммуникации (2), Электронные продажи (3)

Регионы мира: Австрия (1), Азия Центральная (1), Азия Юго-Восточная (1), Америка Северная (5), Аргентина (2), АСЕАН (ASEAN) Ассоциация государств ЮВА (1), АТЭС - Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество (3), Беларусь (5), Беларусь - Минск (4), Ближний Восток (8), Болгария (9), Болгария - София (2), БРИКС (BRICS) (1), Великобритания (4), Великобритания - Лондон (2), Венгрия (1), Венгрия - Будапешт (1), Вьетнам (1), Германия (6), Германия - Берлин (3), Греция (5), Дания (1), Дания - Копенгаген (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (143), Европа Восточная (19), Европа Центральная (16), Европейский союз (10), Египет (1), Израиль - Иерусалим (1), Израиль - Тель-Авив (1), Индия (1), Иран (2), Ирландия (1), Испания (8), Италия (5), Канада (1), Кипр (7), Китай (2), Колумбия (2), Латвия (24), Латвия - Рига (14), Литва (2), Люксембург (1), Нидерланды (4), Нидерланды - Амстердам (1), Новая Зеландия (1), Норвегия (4), Норвегия - Осло (1), Объединенные арабские эмираты (ОАЭ) - Дубай (1), ОПЕК - Организация стран - экспортёров нефти (1), Перу (3), Португалия (1), Португалия - Лиссабон (1), Прибалтика (25), Россия (1404), Сингапур (1), Скандинавия (4), Словакия (2), Словакия - Братислава (1), Словения (1), СНГ - Содружество независимых государств (6), Соединенные Штаты Америки (5), Тайвань (1), Турция (2), Украина (1), Украина - Киев (1), Украина - Львов (2), Филиппины (1), Финляндия (1), Франция (7), Франция - Париж (1), Хорватия (1), Черногория (1), Чехия (8), Чехия - Прага (3), Швейцария (1), Швеция (1), Швеция - Стокгольм (1), ШОС - Шанхайская организация сотрудничества (1), Эстония (2), Эстония - Таллин (2), Япония (2)

12.05.2015 14:42 Аналитика

«Миэль»: только четыре малоэтажных комплекса в Новой Москве расположены на «воде»

Квартиры у воды в домах в Москве встречаются очень редко и ценятся высоко. Но жилые комплексы, расположенные вдоль реки, зачастую «обременены» еще и шумной магистралью, что сводит на нет всю прелесть водной глади. Проекты с «чистой» природной составляющей в границах города еще можно купить, причем сравнительно недорого, в Новой Москве. По данным «Миэль-Загородная недвижимость», треть всех малоэтажных комплексов Новой Москвы расположены неподалеку от полноценной реки или водоема. При этом только четыре проекта могут похвастаться расположением непосредственно на берегу водного ресурса. Переселяясь в малоэтажные жилые комплексы за пределами мегаполиса, покупатели, помимо сравнительно низкой стоимости жилья, рассчитывают получить полноценную загородную жизнь. То есть настоящий лес и настоящий водоем или речку, где можно купаться, прокатиться на лодке, есть организованные пляжи, детские и спортивные площадки, есть зоны барбекю...

08.05.2015 13:47 Новости

Рынок новостроек Москвы затаился

По данным аналитического отдела компании «Миэль-Новостройки», в апреле 2015 года средневзвешенная цена на новостройки Москвы и Новой Москвы практически не изменилась. Значительный рост цены (почти в 9%) в границах Москвы наблюдается только в сегменте комфорт, но объясняется это только структурными изменениями. А вот цена на новостройки Москвы бизнес-класса просела почти на 7,5%. По данным базы объектов компании «Миэль-Новостройки», в апреле 2015 года общее количество новостроек в Москве выросло на 1,3% и составило 232 объектов (103 проекта). Общая площадь квартир в продаже соответствовала 1,25 млн кв. м (минус 3,2%), что составляет 16,9 тыс. квартир. Средневзвешенная цена предложения составила 244,9 тыс. руб. за кв. м (минус 0,2%), что соответствовало 4609 долл. за кв. м (плюс 13,4%). Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках экономкласса увеличилась на 0,9% и составила 105,4 тыс. руб. за кв. метр. В сегменте...

08.05.2015 10:35 Новости

«Миэль-Франчайзинг»: сколько стоит арендовать квартиру на лето в Болгарии

Провести лето можно не только в загородном доме в Подмосковье. Рынок недвижимости Болгарии предоставляет широкие возможности аренды квартир, домов и апартаментов на побережье. По данным первого зарубежного партнерского офиса «Миэль» «В Бургасе», стоимость такой аренды составит от 200 до 3000 евро в месяц. Наибольшую долю рынка аренды Болгарии составляют квартиры (70-80% от общего числа объектов, предлагаемых в аренду). При этом квартиры сдаются в основном для круглогодичного проживания (на срок от 1 года и более). Доля апартаментов составляет 15-25%, домов – всего 3-5%. При этом порядка 95% представленных на рынке аренды домов расположены в курортных городах и предназначены для «летнего» сезона. Протяженность Черноморского побережья Болгарии составляет 378 км и включает в себя тысячи разнообразных пляжей. Кроме больших городов, таких как Варна и Бургас, вдоль береговой линии Черного моря есть много небольших, но привлекательных...

08.05.2015 9:35 Новости

«Миэль-Аренда»: сколько стоит провести выходные за городом

По данным компании «Миэль-Аренда», на рынке загородной аренды доля домов, предлагаемых в аренду посуточно, очень мала и составляет всего 0,3%. При этом арендные ставки значительно выше ставок долгосрочной аренды. Например, аренда дома на два выходных обойдется минимум в 10 тыс. рублей. По данным базы объектов компании «Миэль-Аренда», посуточно можно арендовать, к примеру, дом в 38 км от МКАД по Горьковскому шоссе, за 20 тыс. рублей в сутки. Это четырехуровневый кирпичный коттедж, общей площадью 950 кв. м, изначально предназначенный для проведения различных мероприятий, вмещает до 70 человек. На первом уровне дома расположены два бассейна, финская сауна и турецкий хамам. На втором уровне – каминный зал, оборудованный цветомузыкой, караоке и DVD. В доме полностью оборудованная кухня и банкетный зал. На третьем уровне – спальни и оранжерея, на четвертом – комната для игры в бильярд или настольный теннис. На участке есть большой шашлычный...

08.05.2015 8:35 Новости

Группа компаний «Миэль» – лучшие на рынке ипотеки

Группа компаний «Миэль» стала победителем ежегодного конкурса профессионального признания на рынке недвижимости Москвы – «Московские звезды – 2015». Группа компаний «Миэль» признана лучшей на ипотечном рынке и награждена дипломом «Лидер ипотеки». «За четверть века успешной работы группа компаний «Миэль» заслужила высокую степень доверия со стороны банков и клиентов. Сегодня под брендом «Миэль» работает порядка 130 офисов по всей стране и за рубежом. Активно развивая франчайзинговое направление, мы обеспечиваем единый высокий уровень качества и отработанных технологий проведения сделок, в том числе с привлечением ипотеки», – отметил Роман Мурадян, управляющий директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Среди банков-партнёров ГК «Миэль» – только самые лучшие представители розничного кредитования Российской Федерации. При оформлении ипотечных кредитов клиенты «Миэль» имеют ряд преимуществ, таких как: снижение на 0,5-1,0% годовых базовых...

05.05.2015 17:05 Новости

Южный округ – лидер первичного рынка столицы

Объём предложения на первичном рынке по округам в границах «старой» Москвы распределён неравномерно, наибольшая доля (23%) приходится на ЮАО. Почти половина квартир в реализации предлагается с отделкой. Аналитики компании «Миэль-Новостройки» проанализировали рынок новостроек в Южном округе. Южный административный округ – лидер на рынке новостроек по объему предложения. Во многом это объясняется наличием большого количества площадок под застройку, в частности сейчас застраиваются бывшие территории промзоны «Ленино», Судостроительного завода, Московского завода по обработке цветных металлов, территории Всероссийского селекционно-технологического института садоводства и питомниководства. «Южный округ – лидер не только по застройке, но и по многим другим показателям. Например, это самый густонаселенный округ (1,5 млн жителей), а благодаря большому количеству парков и зеленых зон, объектов социальной инфраструктуры еще и один из самых...

30.04.2015 11:05 Новости

Открытие новых станции метро может, как повысить стоимость квартиры, так и понизить ее ликвидность

Хорошая транспортная доступность – фактор, который в большинстве случаев становится основополагающим и при формировании рыночной стоимости жилья, и при оценке его ликвидности. Традиционно, недвижимость в районах, где есть станции метрополитена, пользуется большим спросом у покупателей. Однако, если в некоторых районах открытие новых станций непременно вызывает заметный рост цен на недвижимость, то в других – развитие этого вида транспорта может не только не сказаться на динамике цен на жилье, но и понизить его ликвидность. Традиционно, если метро открывается в спальном районе массовой застройки, это вызывает там значительный рост стоимости вторичного жилья, причем задолго до открытия станции. В дальнейшем, в течение нескольких месяцев после запуска метро, цена квадратного метра может корректироваться вниз. В качестве примера можно привести район Жулебино. Там закладка новых станций привела к росту цен на вторичном...

29.04.2015 15:53 Новости

Ипотека от 9,9% в ЖК «Виноградный»

«Миэль-Новостройки» информирует покупателей, что в ЖК «Виноградный» доступна ипотека по акции в ОАО «Банк Москвы» с размером переплаты всего 9,9% годовых. Предложение действительно с 27 апреля по 30 июня 2015 года. Акция распространяется на квартиры стоимостью от 20 млн рублей, при кредитовании сроком на 80 месяцев и первоначальном взносе 50%. Кредитный договор заключается с ОАО «Банк Москвы». Согласно условиям акции размер переплаты уменьшается за счет скидки застройщика на приобретаемую квартиру в размере 8%. В акции участвуют физические лица, подавшие кредитную заявку с 27 апреля по 30 июня 2015 года. Целевое назначение кредита – приобретение жилого помещения на этапе строительства и приобретение жилого помещения по завершении строительства. Погашение кредита осуществляется аннуитетными платежами. В кредитном договоре процентная ставка до и после регистрации ипотеки составляет 15,95% годовых. Комиссия за выдачу кредита...

27.04.2015 9:44 Новости

Инвестиционная привлекательность малоэтажного жилья растет

Сегодня на рынке наблюдается тенденция перевода формата малоэтажной застройки в многоэтажную – более выгодную для девелопера, но менее привлекательную для покупателя. В перспективе ближайших трех лет ожидается существенное сокращение предложения в сегменте жилья малой этажности. По мнению специалистов компании «Миэль-Загородная недвижимость», ограниченность выбора на фоне активного спроса приведет к увеличению стоимости и повышению инвестиционной привлекательности квартир в малоэтажных домах или коттеджей в коттеджных поселках. С 2010 года, когда Правительством РФ был взят курс на развитие малоэтажной застройки, малоквартирные дома начали активно теснить многоэтажную застройку и набирать популярность среди покупателей. Устав от «скученности и суетливости» многоэтажек, люди выбирают малоэтажное жилье из-за меньшей плотности жителей и близости к природе. Помимо эмоциональных факторов, покупателей привлекает наличие закрытой территории...

24.04.2015 12:11 Новости

«Миэль»: Объемы предложения на вторичном рынке Московской области активно растут

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области по итогам марта составила 95,444 тыс. руб. за кв.м. (изменение к предыдущему месяцу находится в пределах погрешности). Объем предложения по итогам месяца увеличился на 8% и составил 42,7 тыс. квартир. На вторичном рынке квартир Московской области в целом средняя удельная цена предложения по итогам марта практически не изменилась и составила 95 444 руб. за кв.м. Прирост цены с начала года составил 2,2%. По поясам удаленности значимое изменение средней удельной цены предложения в марте отмечено лишь в поясе среднего Подмосковья (+1,2%). В поясах ближнего и дальнего Подмосковья изменение средней удельной цены предложения по итогам месяца находится в пределах погрешности. Итоговое значение средней удельной цены предложения по поясам удаленности в марте 2015г.: • ближнее Подмосковье: 108 489 руб. за кв.м • среднее...

23.04.2015 17:35 Новости

«Миэль-Аренда»: аренда дома на лето в Подмосковье обойдется от 60 тысяч до 1,5 млн рублей

Сезон летней аренды на загородном рынке набирает обороты и в этом году более активен, чем в прошлом. Специалисты компании «Миэль-Аренда» составили рейтинг самых дорогих и самых бюджетных загородных объектов, предлагаемых в аренду на лето. Три летних месяца, проведенные в самом недорогом доме-даче, будут стоить 60 тыс. рублей, в самом роскошном – 1,45 млн рублей. «Сезон летней аренды в этом году значительно отличается от прошлогоднего. Во-первых, спрос на загородные дома этой весной превышает спрос 2014 года в 1,9 раза. Во-вторых, прошлой весной предложение загородных домов в аренду превышало спрос на 7,8%, в этом году ситуация противоположная: спрос превысил предложение на 69%. При этом в ценообразовании изменений практически не произошло. Так же как в прошлом году в аренду предлагаются как домики за 20-30 тыс. рублей в месяц, так и особняки за 500 тыс. рублей в месяц», – отмечает Наталья Сивко, управляющий директор компании...

23.04.2015 14:27 Новости

Будущее рынка новостроек за квартирами с отделкой

Квартиры с отделкой набирают все большую популярность на рынке, как у покупателей, так и у застройщиков. Но, несмотря на то, что в 2015 году все больше застройщиков предлагает полностью готовый продукт, спрос на такие варианты превышает предложение. Застройщики предлагают… Москва Доля проектов с включенной отделкой на территории Москвы в старых границах составляет всего 7% – такие квартиры представлены в 13 жилых комплексах (без учета апартаментов). Отличительной особенностью большинства этих жилых комплексов является предложение нескольких вариантов отделки на выбор. Обычно это 2-3 варианта, предполагающие различную цветовую гамму, как например, в проектах массового сегмента ЖК «Варшавские Холмы», ЖК «Вершинино», ЖК «Life Ботанический сад». Опциональная отделка в «старой» Москве представлена мало, так как доля эконом- и комфорт-класса небольшая, а покупатели квартир бизнес-класса предпочитают покупать жилье без отделки и в дальнейшем...

23.04.2015 13:27 Новости

Инвесторы-рантье выбирают готовый арендный бизнес в бюджете до 200 млн рублей

Готовый арендный бизнес всегда был востребованным продуктом на инвестиционном рынке торговой недвижимости. Даже в кризис помещения с действующими арендаторами, имеющими длинные договоры аренды (7-10 лет), продаются с минимальным торгом, в отличие от пустых торговых площадей. По данным специалистов «Миэль-Коммерческая недвижимость», наиболее востребованы помещения с работающими продуктовыми операторами в бюджете до 200 млн рублей. Приобретая работающий арендный бизнес, инвестор получает денежный поток, который генерирует данный объект. Основной параметр, который оценивается при покупке – это уровень доходности, то есть соотношение арендных поступлений (операционного дохода) к стоимости продажи. Доходность влияет на срок окупаемости – чем она выше, тем быстрее окупится помещение. «Для частных инвесторов желаемая доходность составляет 11-12%. При этих показателях срок окупаемости не превышает 8-9 лет. Но такие варианты не часто...

22.04.2015 10:30 Новости

«Миэль-Аренда»: каждый десятый арендатор и арендодатель ищут или сдают дом на лето

По данным компании «Миэль-Аренда», спрос на загородные дома в марте 2015 года продолжил расти и увеличился на 46,9% (по отношению к февралю). Предложение в марте также значительно выросло – в 1,5 раза по сравнению с февралем. «Сезон летней аренды на рынке загородной недвижимости продолжает набирать обороты. Порядка 10,9% от общего спроса – это заявки от желающих арендовать коттедж на лето. Доля предложений из разряда «сдам коттедж на лето» составляет 11,76% от общего предложения», – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». Больше всего загородных домов в аренду в марте 2015 г. предлагалось в диапазоне от 1000 до 3000 долл. в месяц (42,35%). На втором месте – предложение загородных домов стоимостью до 1000 долл. в месяц (30,59% от общего предложения). Максимальный спрос в марте также пришелся на загородные дома стоимостью от 1000 до 3000 долл. (67,36%). На втором месте по спросу находились загородные...

22.04.2015 9:30 Новости

«Миэль-Аренда»: снижение средней стоимости найма квартир происходит во всех сегментах

По данным компании «Миэль-Аренда», на рынке городской аренды в первом весеннем месяце спрос на квартиры продолжил расти и за месяц увеличился на 8,5% (по сравнению с февралем). Предложение квартир также выросло – на 11,4% за аналогичный период. Во всех сегментах происходит существенное снижение средней стоимости найма квартир; от 2% до 25%. При этом трехкомнатные квартиры бизнес-класса показали прирост средней цены на 15%. В марте наблюдалось существенное снижение средней стоимости найма квартир экономкласса всех категорий, по сравнению с февралем 2015 г.: - однокомнатные квартиры подешевели сильнее всего: -8,7% (31,35 тыс. руб./мес.); - двухкомнатные снизились в средней стоимости найма на 3,3% (40,49 тыс. руб./мес.); - трехкомнатные упали в цене на 2,1% (50,41 тыс. руб./мес.). Средняя стоимость найма квартир экономкласса в разбивке по округам сильнее всего изменилась следующим образом: - однокомнатных – снизилась в ВАО (снижение в...

22.04.2015 8:30 Новости

«Миэль-Франчайзинг»: принципы эффективного управления офисом

Как организовать работу агентства недвижимости, чтобы оно приносило прибыль и могло оказывать услуги самого высочайшего качества; чтобы его сотрудники гордились своей работой и стремились к постоянному развитию; чтобы клиенты после первичного обращения становились горячими поклонниками? О принципах эффективного управления офисом недвижимости на опыте франчайзинговой сети рассказывает Роман Мурадян, управляющий директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Что нужно офису для успешной работы на своей территории: • прежде всего, офису нужен опытный и заинтересованный руководитель, нацеленный на успех и готовый оказывать разностороннюю поддержку своим сотрудникам, мотивировать их на постоянное развитие и продуктивную работу; • необходим коллектив единомышленников, настроенных на эффективное и плодотворное сотрудничество. Здесь важны все категории сотрудников – и многоопытные эксперты, способные взять на себя роль наставников, и молодое...

20.04.2015 15:26 Новости

Подмосковный рынок проснулся после зимней спячки

По данным аналитиков компании «Миэль-Новостройки» в марте было отмечено заметное оживление первичного рынка Московской области, где стартовали продажи сразу в 10 новых жилых комплексах. Большинство проектов относятся к сегменту комфорт. При этом средневзвешенная цена после уверенного роста в зимние месяцы впервые снизилась на 1,1% по сравнению с февралем 2015 года. Предложение Предложение в Московской области (на расстоянии до 30 км от МКАД) увеличилось по сравнению с прошлым месяцем сразу на 5,5% (1214 корпусов). Общая площадь квартир в реализации составила 4,3 млн кв.м (+7,5%), а количество квартир – 78 тыс. шт. (+5,4%). Продажи стартовали сразу в 10 новых проектах – ЖК «Новое Измайлово 2», ЖК «Мытищи Light», ЖК «Петровский Парк», ЖК «Лермонтова, 10», ЖК «Новоград Павлино» и другие. В сегменте бизнес-класса вышел один проект – ЖК «Авеню». Также объем предложения пополнился за счет выхода новых корпусов в строящихся проектах. ...

16.04.2015 14:41 Новости

Доля мультиформатных комплексов на рынке увеличилась до 17%

Мультиформатные комплексы приобретают все большую популярность на рынке, как у застройщиков, так и у покупателей. По оценке аналитиков компании «Миэль-Новостройки», доля таких проектов за последние несколько лет увеличилась с 10% до 17%. Основные достоинства мультиформатных проектов связаны с развитой инфраструктурной составляющей, более низкой стоимостью жилья и меньшим размером коммунальных платежей. Главный недостаток – неоднородное социальное окружение. К мультиформатным относят комплексы, в которых сочетаются сразу несколько видов застройки – коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома. До 2008 года таких проектов практически не было на рынке, но в кризисные времена, когда продажи загородной недвижимости, особенно премиум-класса, сильно упали, застройщики стали возводить рядом с коттеджами или таунхаусами многоквартирное жилье. Таким образом, они пытались увеличить продажи, используя существующие земельные участки под другой тип...

16.04.2015 11:24 Новости

20% пользователей процентных рассрочек – люди, склонные к риску

Число ипотечных заемщиков, особенно на первичном рынке, сегодня существенно снизилось. Причина этого – не только ужесточение требований банков, но и опасения относительно собственного стабильного положения в будущем. Одновременно вырос спрос на рассрочки от застройщиков. Специалисты компании «Миэль-Загородная недвижимость» условно разделили всех пользователей рассрочек на три группы в зависимости от того, какую проблему они решают с помощью кредитования. Заемщики из первой группы, имея собственные средства на покупку, предпочитают рассрочку в силу ее финансовой выгоды. Вторым необходимо «докредитоваться» до нужной суммы, третьи (наиболее рисковая категория), имея минимум капитала, рассчитывают на льготную ипотеку, которую они смогут взять в ближайшей перспективе и покрыть заимствования. По оценкам специалистов компании «Миэль-Загородная недвижимость», в общей структуре заемщиков доля первой категории составляет порядка 5%, второй ...

15.04.2015 16:12 Новости

«Миэль-Загородная недвижимость»: курс загородной ипотеки сменился

Как альтернатива классической ипотеке на приобретение загородных объектов банки начали активно продвигать нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости. Максимальная сумма кредита в данном случае определяется оценочной стоимостью залогового объекта (как правило, квартиры) и составляет порядка 50-70% от нее, говорят специалисты ипотечного центра «Миэль-Загородная недвижимость». Ставки начинаются от 15,75%. Программы по загородной ипотеке Ипотека может выдаваться как на покупку готового дома с участком, так и под строительство дома на земельном участке. В сегменте загородной ипотеки каждый банк самостоятельно определяет список объектов кредитования и критерии работы с ними. Кредит на покупку загородных объектов (земельный участок, дом) под залог имеющейся недвижимости выдают в банке «ДельтаКредит». Минимальная ставка 15,75% предоставляется в случае наличия первоначального взноса в размере не менее 50%. В Райффайзенбанке кредит под...

13.04.2015 11:07 Новости

В Москве рост цен зафиксирован только в экономклассе

По данным аналитического отдела компании «Миэль-Новостройки», в марте 2015 года средневзвешенная цена на новостройки Москвы и Новой Москвы продолжила падение – более чем на 4,5%. При этом значительный рост цен зафиксирован в экономклассе. Повышенным спросом у покупателей пользуются квартиры массового сегмента и небольших площадей. По данным базы объектов компании «Миэль-Новостройки», в марте 2015 года общее количество новостроек в Москве выросло на 0,4% и составило 229 объектов (102 проекта). Общая площадь квартир в продаже соответствовала 1,29 млн кв. м (минус 3,3%), что составляет 17,2 тыс. квартир. Средневзвешенная цена предложения составила 245,4 тыс. руб. за кв. м (минус 4,9%), что соответствовало 4066 долл. за кв. м (плюс 2,0%). Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках экономкласса увеличилась на 5,9% и составила 104,4 тыс. руб. за кв. метр. Рост вызван сокращением объема предложения (часть была продана, а...

13.04.2015 10:07 Новости

Квартиры с чистовой отделкой в микрорайоне «Богородский»

Компания «Миэль-Новостройки» информирует покупателей о начале продаж квартир с отделкой в микрорайоне Богородский. Учитывая экономически нестабильное время, покупатели все чаще присматриваются к новостройкам с отделкой. Однако на первичном рынке Московского региона не так много предложений с качественной отделкой в готовых домах. В Московской области (удаленностью до 30 км от МКАД) представлено всего около 20% проектов с отделкой. Теперь в микрорайоне «Богородский» покупателям предлагаются квартиры с чистовой отделкой по выгодным ценам. Стоимость однокомнатной квартиры площадью 40-45 кв. метров составляет от 2,7 до 2,96 млн рублей. Двухкомнатные квартиры площадью 60-65,6 кв. метров можно приобрести от 3,4 до 4 млн рублей. Трехкомнатные квартиры с отделкой предлагаются за 4,6-4,8 млн рублей (площадь 79,3 кв. метра). «Покупка квартиры с отделкой позволяет сэкономить не только время на ремонт, но и средства, так как отделка от...

10.04.2015 16:04 Новости

«Миэль-Аренда»: самая дорогая квартира в Подмосковье сдается рядом со Сколково

Традиционно арендаторы жилья, желающие сэкономить на аренде, перемещаются в Подмосковье, где средние арендные ставки ниже столичных. При этом и в области на рынке аренды встречаются варианты стоимостью более 600 тыс. рублей в месяц. Компания «Миэль-Аренда» составила рейтинг самых дорогих квартир рынка аренды Московской области. Самые дорогие однокомнатные квартиры в Подмосковье, по базе эксклюзивных объектов компании «Миэль-Аренда, предлагаются к сдаче за 45 тыс. рублей в месяц в городах Котельники и Мытищи. Квартира в Котельниках расположена на втором этаже 15-этажного нового дома бизнес-класса с подземным паркингом. Общая площадь – 51 кв. м, кухня – 15 кв. м. В квартире выполнен авторский дизайнерский ремонт, установлен встроенный кухонный гарнитур под единой столешницей, есть гардеробная. Квартира полностью меблирована и оборудована современной бытовой техникой. «Однушка» в Мытищах расположена на седьмом этаже 17-этажного элитного...

07.04.2015 17:12 Новости

«Миэль-Франчайзинг»: особенности рынка недвижимости Геленджика – 10% ипотечных сделок

В городе-курорте Геленджик квартиры в новостройках сдаются с огромными террасами и автономным отоплением. Стоимость квадратного метра в черте города и на берегу моря варьируется от 40 до 95 тыс. рублей. Доля ипотечных сделок не превышает 10%. По данным офиса «В Геленджике» группы компаний «Миэль», цены на недвижимость в г. Геленджик сильно различаются в зависимости от удаленности от моря или центра города: • минимальная стоимость квадратного метра характерна для новостроек в черте города (30 минут до ближайшего пляжа) и составляет – от 40 тыс. рублей; • ближе к морю стоимость квадратного метра, соответственно, дороже. Средняя стоимость кв. м в городе (10-15 минут до пляжа) – от 55 тыс. руб.; • в центре города средняя стоимость квадратного метра – 60-75 тыс. руб.; • первая береговая линия – от 95 тыс. руб. за кв. м. Наибольшим спросом у покупателей пользуются однокомнатные квартиры в пределах 2,6 млн рублей, площадью 45 кв. м...

07.04.2015 14:33 Новости

В Московской области доля сделок по ипотеке достигнет 50%

В Московской области 99% строящихся домов относится к массовому сегменту жилья, где традиционно около 50% сделок совершается с привлечением заемных средств. После введения на рынок ипотеки с государственной поддержкой покупатели снова получили доступ к кредитным средствам по привлекательным условиям. Таким образом, льготная ипотека станет основным двигателем развития массового жилья в Московской области, – к такому выводу пришли аналитики компании «Миэль-Новостройки». По данным «Миэль-Новостройки», в настоящее время на рынке Московской области (до 30 км от МКАД) в массовых сегментах (эконом- и комфорт-класс) экспонируется порядка 66 тысяч квартир, суммарная площадь которых составляет около 4 млн. квадратных метров. Средневзвешенная стоимость квартиры равна 4,7 млн. рублей. Доля ипотечных сделок по Московской области в январе составила 20% от общего количества, в феврале подросла до 31%. В феврале доля увеличилась за счет отложенных...

07.04.2015 13:33 Новости

«Военная ипотека» от Сбербанка доступна в микрорайоне «Богородский»

«Миэль-Новостройки» информирует покупателей об аккредитации 1 и 4 корпусов микрорайона «Богородский» по программе «Военная ипотека» в Сбербанке. Согласно условиям программы процентная ставка составляет 12,5% годовых на весь срок кредитования, первоначальный взнос – от 20% от стоимости квартиры. В качестве первоначального взноса может быть использована сумма целевого займа. Максимальный срок кредитования – 15 лет, максимальная сумма кредита – 1,9 млн рублей. Воспользоваться программой «Военная ипотека» могут военнослужащие граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников накопительно-ипотечной системы не менее 3 лет. Возраст заемщика – от 23 до 45 лет. Микрорайон «Богородский» возводится в 18 километрах к северо-востоку от Москвы в г. Щелково на земельном участке в 30 га. Общая площадь строительства составляет 313 тысяч кв. м. Все дома возводятся по монолитно-кирпичной технологии с квартирами...

31.03.2015 16:49 Новости

«Миэль-Аренда»: разрыв в арендных ставках в Москве достиг 260 раз

С учетом новых общеэкономических реалий компания «Миэль-Аренда» обновила рейтинг наиболее бюджетных объектов, которые можно арендовать в Москве. В этом году минимальная ежемесячная стоимость найма снизилась до 10 тыс. рублей. При этом самая дорогая квартира столицы предлагается в аренду за 2,6 млн рублей в месяц. Напомним, ровно год назад стоимость найма самой бюджетной квартиры на столичном рынке аренды составляла 20 тыс. рублей, самой дорогой – 1,8 млн рублей. В этом году, по данным базы объектов «Миэль-Аренда», самая недорогая квартира в Москве предлагается за 10 тыс. рублей в месяц в новом доме, без отделки. Это – однокомнатная квартира, расположенная на 9-м этаже 17-этажного нового дома, в микрорайоне «Бутово Парк» (7 минут транспортом от ст. метро «Бульвар Дмитрия Донского»). Общая площадь – 57 кв. м. Квартира сдается без отделки, на полу выполнена стяжка, на окнах установлены стеклопакеты, есть радиаторы. Собственник готов...

31.03.2015 16:48 Новости

«Миэль-Франчайзинг»: «учебный центр» в каждом городе присутствия «Миэль»

По данным компании «Миэль-Франчайзинг», порядка трети сотрудников офисов недвижимости изначально не имеют опыта работы в сфере недвижимости (среди них – бывшие госслужащие, учителя, сотрудники силовых ведомств, офисные работники и т. д.). За четверть века существования российского рынка недвижимости наработаны технологии освоения риэлторского мастерства. Учебные центры по подготовке риэлторов есть в некоторых крупных компаниях недвижимости. Например, ровно 3 года назад в ГК «Миэль» была разработана уникальная программа дистанционного обучения агентов. Профессия риэлтора требует постоянных разъездов, что затрудняет прохождение обучения в традиционном формате. При этом информационные технологии также не стоят на месте и открывают новые возможности. Кроме того, сеть офисов недвижимости под брендом «Миэль» активно расширяется в регионы РФ и за рубеж. Все эти факторы были учтены при создании программы дистанционного обучения, которая...

26.03.2015 16:16 Новости

Нежилые помещения в новостройках

«Миэль-Коммерческая недвижимость»: нежилые помещения в новостройках как массовый сегмент бюджетной коммерческой недвижимости. Лидером сегмента бюджетной коммерческой недвижимости на протяжении многих лет остаются нежилые помещения в домах. В зависимости от суммы инвестиций, минимальный размер которой на рынке коммерческой недвижимости составляет 10 млн рублей, можно выбрать либо нежилое помещение в новостройке либо квартиру на вторичном рынке, переведенную в нежилой фонд. Нежилые площади в новых домах, даже с учетом существующего переизбытка предложения в некоторых районах, пользуются большей популярностью, поскольку планировки и конфигурация помещений зачастую лучше, выбор больше, а наличие профессиональной управляющей компании и возможность добиться дисконта добавляют преимуществ. Что предлагает рынок В настоящее время квартиры на первых этажах не пользуются популярностью у покупателей, поэтому застройщики предпочитают оставлять их...

26.03.2015 15:08 Новости

"Миэль-Коммерческая недвижимость": арендные ставки на помещения общепита снизились более чем на 20%

По данным специалистов компании «Миэль-Коммерческая недвижимость», ставки аренды на помещения для общественного питания в Москве снизились более чем на 20%. Такое снижение характерно как для отдельно стоящих кафе и ресторанов различного ценового диапазона, так и зон быстрого питания в торговых центрах. В настоящее время ставки для арендаторов фуд-кортов в ТЦ находятся в диапазоне 500-3500 долларов за квадратный метр в год, для помещений формата стрит-ритейл в центре столицы – на уровне 900-4500 долларов за квадратный метр в год в зависимости от местоположения и состояния помещения. «Экономически непростое время всегда диктует свои особые условия, к которым владельцы ресторанного бизнеса должны приспосабливаться, чтобы оставаться конкурентоспособными. Многие рестораны высокой кухни, активно привлекавшие посетителей в более стабильный экономический период, сегодня оказались на грани выживания. А вот заведения среднего ценового уровня и...

25.03.2015 20:46 Новости

«Миэль-Аренда»: средняя стоимость аренды загородных домов на северо-западе МО выросла на 265%

Несмотря на общеэкономическую нестабильность, в этом году летний сезон на рынке загородной аренды начался вовремя. С началом весны спрос на загородные дома вырос почти на 40%, и порядка 12% от общего спроса пришлось на заявки по аренде коттеджа на лето. Аналитики компании «Миэль-Аренда» составили рейтинг направлений ближнего пояса Подмосковья по средней стоимости найма и проанализировали, как изменились цены по сравнению с началом прошлого сезона. По сравнению с началом сезона прошлого года, средняя стоимость найма загородных домов снизилась только на юге и юго-востоке Московской области – на 13% и 23%, соответственно. По остальным направлениям отмечается значительный рост средних арендных ставок – от 33% до 265%. Средние арендные ставки в зависимости от направления различаются почти в 5 раз. Рейтинг направлений Московской области по средней стоимости найма загородных домов, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», выглядит следующим образом. ...

25.03.2015 20:45 Новости

«Миэль-Франчайзинг»: знал бы прикуп, жил бы в Сочи

Средний «чек» покупки квартиры в г. Сочи составляет 3 млн рублей. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры в новостройках. В городе на 100 человек приходится 1 риэлтор. Компания «МИЭЛЬ-Франчайзинг» продолжает цикл релизов о рынках недвижимости в разных регионах РФ. Об особенностях рынка недвижимости г. Сочи сообщает офис «Миэль» «В Сочи». По данным офиса «Миэль» «В Сочи», средняя сумма сделки в городе составляет 3 млн рублей. Наибольшим спросом пользуются квартиры в новостройках, поскольку они дешевле, чем объекты вторичного рынка. Такого понятия как загородная недвижимость в курортном городе Сочи просто не существует. Лидерами спроса являются однокомнатные квартиры (до 35 кв. м), их доля в общем объеме спроса составляет 60-70%. На втором месте – двухкомнатные квартиры (35-80 кв. м) – 20%. На долю трехкомнатных квартир (более 80 кв. м) приходится 10% спроса. Рынок недвижимости Сочи имеет ряд особенностей: высокая...

25.03.2015 19:28 Новости

«Миэль»: вторичная недвижимость Подмосковья демонстрирует уверенный рост цен

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль», средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области увеличилась по итогам января на 1,4% и составила 95,521 тыс. руб. за кв.м. С начала года прирост цены составил 2,2%. Объем предложения по итогам месяца увеличился на 9% и составил 39,7 тыс. квартир. Значимый прирост средней удельной цены отмечен в поясах ближнего и среднего Подмосковья, а также в наиболее ликвидной категории квартир – по однокомнатным и двухкомнатным квартирам. На вторичном рынке квартир Московской области в целом средняя удельная цена предложения увеличилась по итогам февраля на 1,4% и достигла значения 95 521 руб. за кв.м. Прирост цены с начала года составил 2,2%. По поясам удаленности значимое изменение средней удельной цены предложения в феврале отмечено лишь в поясах ближнего Подмосковья (+1,7 к январю) и среднего Подмосковья (+1,4%). В поясе дальнего Подмосковья изменение средней...

25.03.2015 18:28 Новости

«Миэль»: вторичный рынок столицы демонстрирует рост цен при минимальном предложении

По данным Отдела исследований группы компаний «Миэль», объем предложения на вторичном рынке Москвы в феврале 2015г. увеличился на 5% по отношению к предыдущему месяцу и составил 38,7 тыс. квартир. Средняя удельная цена предложения по итогам месяца увеличилась на 2,6%, достигнув значения 243,86 тыс. руб. за кв.м. Предложение Объем предложения на вторичном рынке квартир Москвы в феврале 2015г. увеличился на 5% к январю и составил 38,7 тыс. квартир. Наибольший прирост предложения отмечен в категории квартир экономкласса (+8% к январю). Количество квартир комфорт-класса увеличилось на 3%, а бизнес-класса – на 4,5%. По типам домов наибольшее увеличение предложения отмечено в «хрущевках», кирпичных домах с малой кухней и панельных домах с малой кухней, т.е. наименее ликвидных домах с точки зрения качественных характеристик. Цена Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир Москвы по итогам февраля увеличилась на 2,6% и...

25.03.2015 17:28 Новости

Группа компаний «Миэль» вошла в Рейтинг работодателей России 2014

Самый крупный и авторитетный кадровый холдинг Headhunter провел масштабный опрос среди различных компаний нашей страны, чтобы выяснить, в каких организациях лучше всего работать. По итогам исследования группа компаний «Миэль» вошла в число самых привлекательных работодателей. Для составления рейтинга была разработана уникальная методология, согласно которой компании оценивались с трёх сторон. Для внешней оценки изучались мнения соискателей, ищущих работу. Соискатели выбирали компании, в которых хотели бы работать. Для внутренней оценки принимались к вниманию мнения сотрудников компаний, изучался уровень вовлеченности сотрудников компаний-участников по трем параметрам — удовлетворенность, лояльность и поддержки инициативы. Также оценивалась эффективности деятельности HR департамента. Совокупность оценок по всем трем категориям дала объективный итоговый результат. «Признание группы компаний «Миэль» одним из наиболее привлекательных...

20.03.2015 13:27 Аналитика

«Миэль-Загородная недвижимость»: среди покупателей загородной недвижимости много летчиков

«Миэль-Загородная недвижимость»: среди покупателей загородной недвижимости практически каждый тридцатый – сотрудник авиации Малоэтажные комплексы, дуплексы и таунхаусы, то есть некий средний формат между городским и загородным жильем, покупатели выбирают из-за близости к столице и более доступной цены. «Классическое» загородное жилье – индивидуальные коттеджи, часто приобретают люди, не испытывающие необходимость постоянно ездить на работу в Москву. По данным специалистов компании «Миэль-Загородная недвижимость», тенденцией последнего времени при выборе между коттеджем и таунхаусом является приоритет в пользу классического загородного дома небольшой площади. При сравнительно невысокой разнице в цене, покупателей привлекает обособленность от соседей и наличие, пусть небольшого, но участка. Если говорить о покупателях, выбирающих загородное жилье в относительной близости к столице, то ими востребованы преимущественно квартиры в...

20.03.2015 12:42 Новости

«Миэль-Загородная недвижимость»: Рублевка превращается в «элитного призрака»

«Миэль-Загородная недвижимость»: Рублевка превращается в «элитного призрака» Цены на рублевскую недвижимость начали свое падение с 2008 года, и на сегодняшний день этот рынок по стоимостным показателям не восстановился. На Рублево-Успенском шоссе сейчас экспонируется около 1300 домовладений – такого объема предложения прежде не наблюдалось. Из общего числа выставленных домов к ликвидным относятся не более 20%. Большинство продавцов держат завышенную цену, поскольку у них нет реальной потребности в продаже, а реализация «за бесценок» (существенно ниже себестоимости) их не устраивает. Процесс ценового падения на Рублево-Успенском шоссе происходил неравномерно. Первый спад цен пришелся на кризис 2008-2009гг. Тогда стоимость рублевской недвижимости просела в среднем на 10-15%. В последующие два года (2010-2011гг.) наблюдалась стабилизация цен. Начиная с 2012 года, цены на недвижимость на Рублево-Успенском шоссе снова стали падать. «Это...

20.03.2015 12:23 Новости

Микрорайон «Богородский» – это выгодная рассрочка и привлекательные акции для покупателей

«Миэль-Новостройки» информирует покупателей, что в микрорайоне «Богородский» предлагаются скидки, выгодная рассрочка, а также возможность длительного бронирования. Согласно условиям акции «Весенние скидки», проводимой с 19 марта по 30 апреля 2015 года, покупателям предлагается 5% скидка на строящиеся корпуса 1,2 и 4, а также скидка в размере 7% на построенный и сданный в эксплуатацию дом 16 мкр. «Богородский». Акция распространяется на первые 30 квартир по каждому из объектов и не суммируется с другими предложениями. Скидка предоставляется при условии 100% оплаты или ипотеке. В рамках акции «Страховка от кризиса» покупателям квартир в мкр. «Богородский» предлагается рассрочка платежа всего под 12% годовых. По акции доступны квартиры во всех строящихся корпусах до ввода их в эксплуатацию. Первоначальный взнос для однокомнатных квартир составляет 1 млн рублей, для двухкомнатных – 2 млн рублей, для трехкомнатных – 3 млн рублей. Условия...

16.03.2015 16:30 Новости

Корпус 2 мкр. «Богородский» аккредитован в Банке Открытие

«Миэль-Новостройки» информирует покупателей об аккредитации корпуса 2 мкр. «Богородский» в Банке Открытие. Согласно условиям программы с государственной поддержкой ставка составляет 12,95% годовых на весь срок кредитования. Минимальный первоначальный взнос – 30% от стоимости приобретаемой квартиры. Срок кредитования – до 20 лет. Подтверждение доходов заемщика рассматривается по форме 2 НДФЛ и дополнительно по форме банка. Данная программа доступна только для граждан России. При первоначальном взносе от 50% и сроке кредитования 5 лет предусмотрена льготная ставка – 12,55% годовых на весь срок кредитования. Микрорайон «Богородский» возводится в 18 километрах к северо-востоку от Москвы в г. Щелково на земельном участке в 30 Га. Общая площадь строительства составляет 313 тысяч кв. м. Все дома возводятся по монолитно-кирпичной технологии с квартирами улучшенных планировок, гаражными комплексами и благоустроенной придомовой территорией. ...

16.03.2015 15:30 Новости

«Миэль-Новостройки» приглашает на специальные семинары выставки «Недвижимость» в ЦДХ

«Миэль-Новостройки» приглашает всех желающих посетить в рамках 32-й выставки-ярмарки «Недвижимость» мероприятия с участием экспертов компании. Выставка пройдет с 19 по 22 марта в Центральном Доме Художника (Крымский вал, дом 10). На стенде «Миэль» будут представлены наиболее интересные проекты Москвы, Новой Москвы и Московской области, по которым действуют специальные условия покупки, среди них: ЖК «Скай Форт». Беспроцентная рассрочка на 6 месяцев при первоначальном взносе от 50%; ЖК «Савеловский Сити». Скидка 10% на ограниченный пул апартаментов с 30 по 40-й этажи. Скидка до 6% на все апартаменты при 100% оплате. Беспроцентная рассрочка сроком на один год при первоначальном взносе от 30%; ЖК «Донской Олимп». При 100% оплате – скидка 3%. При ипотеке – скидка 2,5%. При покупке 2-ой квартиры – скидка 2%; ЖК «Эко Видное». Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке. Скидка 8% на 2-комнатные квартиры в корпусе 3; ЖК «Квартал Гальчино». При 100%...

16.03.2015 14:30 Новости

Тенденция увеличения цен в Московской области сохраняется

По данным аналитического отдела компании «Миэль-Новостройки», на первичном рынке Московской области в пределах 30 км от МКАД по итогам февраля тенденция роста цен сохраняется. Средневзвешенная цена предложения увеличилась на 1,2%. При этом, несмотря на выход новых корпусов в продажу, общее количество квартир в реализации сокращается. Объем предложения на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) по итогам февраля 2015 составил 1151 корпус (+0,8% по сравнению с январем 2015 года). Такое увеличение объема предложения свидетельствует о том, что количество корпусов в экспозиции увеличилось за счет вышедших новых объектов. Сейчас на рынке ближнего Подмосковья экспонируется 315 проектов. Общая площадь квартир в реализации составила 4,1 млн кв.м, (минус 2,4%), а количество квартир – 75,0 тыс. шт. (минус 3,8%). Всего за февраль 2015 года на рынок вышло 25 новых корпусов, среди которых 64% относится к...

16.03.2015 13:30 Новости

Цена на новостройки экономкласса в Москве просела

По данным аналитического отдела компании «Миэль-Новостройки», в феврале средневзвешенная цена на новостройки Москвы и Новой Москвы сократилась более чем на 3,5%. Значительно снизилась средневзвешенная цена на квартиры экономкласса в «старых» границах города. При этом объем предложения в Москве продолжил снижаться, на присоединенной территории незначительно увеличился. По данным базы объектов компании «Миэль-Новостройки», в феврале 2015 года общее количество новостроек в Москве сократилось на 1,7% и составило 228 объектов (97 проектов). Общая площадь квартир в продаже соответствовала 1,34 млн кв. м (+1,2%), что составляет 17,8 тыс. квартир. Средневзвешенная цена предложения составила 258 тыс. руб. за кв. м (-3,8%), что соответствовало 3986 $/ кв. м (-3,1%). Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках экономкласса просела на 18,1% и составила 98,6 тыс. руб. за кв. м. Падение вызвано выходом в реализацию нового проекта...

12.03.2015 18:28 Новости

«Миэль-Аренда»: на загородном рынке начался сезон «летней» аренды

По данным компании «Миэль-Аренда», спрос на загородные дома за февраль вырос на 38%, по сравнению с январем. Причем 11,22% от общего спроса – это заявки от желающих арендовать коттедж на лето. В то же время объем предложения подрос всего на 6,2% за аналогичный период. Коттеджей, предлагаемых в аренду на лето, – 8,8% от общего предложения. «Несмотря на общеэкономическую нестабильность, февраль этого года, как и прежде, дал старту летнему сезону на рынке загородной аренды, – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». – В наиболее востребованном арендаторами ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долл. в месяц больше всего домов в феврале предлагалось на Западном направлении (11,67%), стоимостью до 1000 долл. в месяц на Юго-Западном направлении (10,0%)». Больше всего загородных домов в аренду в феврале предлагалось в диапазоне от 1000 до 3000 долл. в месяц (44,12%). На втором месте – предложение загородных...

12.03.2015 17:28 Новости

«Миэль-Аренда»: «однушки» подорожали и в элитном сегменте, и в экономклассе

По данным компании «Миэль-Аренда», в преддверии весны на рынке городской аренды растут и спрос, и предложение. По итогам февраля спрос на квартиры увеличился на 6,1%, предложение – на 36,3% (по сравнению с январем). Средняя стоимость найма квартир снижается. Исключение составили однокомнатные квартиры: в экономклассе они подорожали на 1,4%, в элитном и бизнес-классе – на 12%. Средняя стоимость найма квартир экономкласса в феврале 2015 года изменилась следующим образом: - однокомнатные несколько подросли – на 1,4% (средняя стоимость найма – 34,35 тыс. рублей в месяц). При этом сильнее всего средняя стоимость найма однокомнатных квартир выросла в ЦАО (рост к январю 2015 г. +8%) и ЮВАО (рост к январю: +3,2%); - двухкомнатные снизились в цене сильнее всего – на 3,3% (41,86 тыс. руб./мес.). Наибольшее снижение стоимости найма двухкомнатных квартир экономкласса произошло в СВАО (падение к январю 6,1%) и ЮВАО (падение к январю 4,5%); ...

12.03.2015 16:28 Новости

«Миэль-Аренда»: общая сумма ипотечных выплат за квартиру позволяет арендовать такую же 40 лет

В условиях роста процентных ставок и общеэкономической нестабильности, специалисты компании «Миэль-Аренда» сравнили, во сколько обойдется покупка по ипотеке или наем в аренду схожих по параметрам квартир. Сравним на условном примере арендные и ипотечные платежи. Для этого рассмотрим двухкомнатную квартиру, общей площадь 54 кв. м, в 17-этажном панельном доме, расположенную в пешей доступности от ст. м. Новокосино. Стоимость квартиры составляет 8 млн рублей. Стандартные условия ипотечного кредитования: первоначальный взнос – 20%, срок кредитования – 20 лет, подтверждение доходов – справка НДФЛ-2. При процентной ставке 14,5%, крайне выгодной на сегодняшний день, ежемесячный платеж по кредиту составит порядка 82 тыс. рублей. При этом доход семьи в месяц должен быть не менее 164 тыс. рублей. В общей сложности за 20 лет заемщик выплатит банку по кредиту и процентам 19,68 млн рублей. Стоимость найма такой же квартиры составляет в месяц 40...

11.03.2015 14:36 Новости

3% скидки на квартиру или 1,5% дисконта на ипотечную ставку для покупателей в ЖК «Андерсен»

С 02.03. 2015 года для покупателей квартир в ЖК «Андерсен» начнет действовать совместная акция банка «ДельтаКредит» и застройщика. Для всех ипотечных покупателей будет снижена процентная ставка на 1,5% от базовой величины – ставка по кредиту в рамках акции составит от 15,25%. Клиенты, приобретающие квартиру в жилом комплексе «Андерсен», смогут оформить кредит в любом представительстве банка и в широкой сети банков-партнеров «ДельтаКредит» по всей стране. Генеральный риэлтор проекта – компания «Миэль-Загородная недвижимость». Дома поселка «Андерсен» спроектированы по скандинавским технологиям рационального жилья Дома поселка «Андерсен» спроектированы по скандинавским технологиям рационального жилья. С начала марта 2015 года у покупателей малоэтажного жилого комплекса комфорт-класса «Андерсен» появится возможность выбрать между скидкой 3% от стоимости квартиры и снижением на 1,5% ставки по ипотеке в банке «ДельтаКредит» – первом...

07.03.2015 16:35 Новости

«МИЭЛЬ-Франчайзинг»: каждая пятая покупка недвижимости в Болгарии – инвестиционная

В меняющихся общеэкономических условиях на рынке недвижимости Болгарии, одной из наиболее востребованных среди российских покупателей европейских стран, наметились интересные тенденции. Среди них, по данным первого зарубежного партнерского офиса «МИЭЛЬ» «В БУРГАСЕ», выделяются увеличение доли инвестиционных покупок, рост спроса на элитную недвижимость и переориентация покупателей на крупные болгарские города. Приблизительно 300 тысяч российских граждан владеют около 500 тыс. объектов недвижимого имущества на территории всей Болгарии (данные Генерального консульства РФ). На рынке недвижимости Болгарии наметились следующие тенденции. Мировой банковский кризис еще больше укрепил утверждение, что недвижимость –самое надежное и наиболее окупаемое вложение средств. Поэтому происходит увеличение доли покупок недвижимости с целью инвестиций. Так, если в 2013 году 86% покупателей приобретали недвижимое имущество в Болгарии для личного...

06.03.2015 14:12 Новости

Кладовые помещения как «фишки» современных комплексов

В настоящее время застройщики стараются предлагать в своих проектах дополнительные опции, которые могут быть интересны покупателям и привлечь их внимание. Одной из таких «фишек» современных комплексов стали кладовые помещения. Часть застройщиков размещает кладовые внутри квартиры, другие располагают на цокольных, нежилых этажах, а также на территориях крытых парковок. По данным «Миэль-Новостройки» второй вариант набирает популярность. Площадь кладовых помещений вне квартир варьируется от 3 до 20 кв. метров. Они могут располагаться на цокольных и нежилых этажах, а также в пределах многоярусного паркинга. Принято считать, что в среднем стоимость квадратного метра кладовых помещений вне квартир составляет половину стоимости квадратного метра квартиры в этом же комплексе. На цены также влияет расположение самой кладовой и класса жилья. В Москве цены на кладовки могут достигать 120 тыс. руб./кв. м. При этом средняя стоимость квадратного...

06.03.2015 13:12 Новости

Станция «Бутырская» обеспечит транспортную доступность новому району

В конце 2015 года Люблинско-Дмитровская линия Московского метрополитена будет продлена до станции «Петровско-Разумовская», а Бутырский район пополнится двумя станциями – «Бутырская» и «Фонвизинская». Аналитики компании «Миэль-Новостройки» проанализировали, как открытие новых станций метро скажется на рынке недвижимости соседних районов. В перспективе станция метро «Бутырская» будет обеспечивать транспортную доступность новому району, запланированному в промышленной зоне №11 «Огородный проезд», которая входит в программу реновации. На данный момент «MR Group» строит на территории промзоны многофункциональный комплекс «Савеловский Сити», площадь проекта составляет 5 га. Комплекс состоит из четырёх офисных зданий и двух 46-этажных башен с апартаментами. Помимо уже сложившейся в районе инфраструктуры проектом предусмотрено строительство детского развивающего центра, фитнес-центра, ресторана. Также территорию планируется благоустроить в...

06.03.2015 12:12 Новости

Молодые покупатели новостроек предпочитают Подмосковье

В начале 2015 года специалисты компании «Миэль-Новостройки» провели опрос потенциальных покупателей на тему «Где вы планируете покупку квартиры?». Опрос показал следующие результаты. Большая часть респондентов (45%) в ближайшее время планируют покупку недвижимости в Московской области. При этом основными покупателями, как в Москве, так и в Подмосковье (удаленностью до 30 от МКАД) становятся москвичи. Еще 31% потенциальных покупателей задумывается над приобретением квартиры в старых границах Москвы, и только 24% – в Новой Москве. Пол покупателя В Москве больше половины покупателей (56%) – это мужчины, на долю женщин приходится 44%. А вот в Новой Москве и Московской области ситуация противоположная: 57% – покупательницы и 53% – покупатели. Регион проживания покупателя Как показывают исследования «Миэль-Новостройки», значительная часть покупателей квартир на первичном рынке всего Московского региона – москвичи. Например, доля...

27.02.2015 20:00 Новости

«Миэль-Франчайзинг»: рынок недвижимости Екатеринбурга

Компания «Миэль-Франчайзинг» продолжает цикл релизов о рынках недвижимости в разных регионах Российской Федерации. О том, как развивается рынок недвижимости в г. Екатеринбург – столице Уральского федерального округа, сообщает офис «Миэль» в Екатеринбурге. По данным гос. статистики за 2014 год в Свердловской области введено 2,4 млн квадратных метров жилья, большая половина из них (1,3 млн кв. м) – сдано в г. Екатеринбург. Объемы строительства не снижаются. По данным офиса «Миэль» в Екатеринбурге, средняя стоимость квадратного метра в г. Екатеринбург составляет порядка 76,3 тыс. рублей. Рост средней цены кв. м за январь 2015 г. составил 0,5%; за весь 2014 г. – 4,5% (по сравнению с январем 2014 г.). В центре Екатеринбурга в начале 2015 г. стоимость жилья за месяц увеличилась сильнее всего – на 1,1% и достигла рекордного для города показателя – 100 тыс. рублей за кв. м. На вторичном рынке Екатеринбурга с начала зимы неуклонно сокращается...

27.02.2015 19:51 Новости

«Миэль-Франчайзинг»: 8 новых станций метро – 8 новых офисов

В 2015 году запланировано открытие восьми новых станций Московского метрополитена. Это существенно расширяет возможности для развития франчайзинга в сфере недвижимости. «Сегодня распространен миф, что в Москве уже не осталось территорий для открытия новых офисов недвижимости. Между тем, в столице насчитывается порядка 125 районов, и кроме того, территория города постоянно развивается, открываются новые станции метро», – комментирует Роман Мурадян, управляющий директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Так, согласно планам по развитию Московского метрополитена, в 2015 году планируется открыть восемь новых станций: «Котельники (Таганско-Краснопресненская линия), «Румянцево», «Саларьево» (Сокольническая линия), «Бутырская», «Фонвизинская», «Петровско-Разумовская» (Люблинско-Дмитровская линия), «Ховрино», «Технопарк» (Замоскворецкая линия). Поэтому, несмотря на то, что в Москве уже работает 73 офиса «Миэль», столица предоставляет большой...

27.02.2015 15:00 Новости

«Миэль-Загородная недвижимость»: 3% скидки или 1,5% дисконта на ипотеку покупателям в ЖК «Андерсен»

С 02.03.2015 г. для покупателей квартир в ЖК «Андерсен» начнет действовать совместная акция Банка ДельтаКредит и застройщика. Для всех ипотечных покупателей будет снижена процентная ставка на 1,5% от базовой величины – ставка по кредиту в рамках акции составит от 15,25%. Клиенты, приобретающие квартиру в жилом комплексе «Андерсен», смогут оформить кредит в любом представительстве банка и в широкой сети банков-партнеров ДельтаКредит по всей стране. Генеральный риэлтор проекта – компания «Миэль-Загородная недвижимость». С начала марта 2015 года у покупателей малоэтажного жилого комплекса комфорт-класса «Андерсен» появится возможность выбрать между скидкой 3% от стоимости квартиры и снижением на 1,5% ставки по ипотеке в Банке ДельтаКредит – первом специализированном ипотечном банке в России. Ставки в рамках совместной акции в рублях составляют от 16,25% годовых на период строительства и от 15,25% годовых после оформления права...

27.02.2015 12:36 Новости

«Миэль-Коммерческая недвижимость»: Купить офис за 2,5 млн рублей

Представители мелкого и среднего бизнеса ранее предпочитали арендовать офисные площади, в том числе в коворкинг-центрах, чтобы не изымать оборотные средства на покупку помещения. В настоящее время, когда стоимость продажи офисной недвижимости дешевеет быстрее, чем цена аренды, есть смысл воспользоваться ситуацией и рассмотреть варианты покупки. Сегодня, по данным специалистов компании «Миэль-Коммерческая недвижимость», располагая суммой в 2-2,5 млн рублей можно купить либо маленький офисный блок в бизнес-центре, либо нежилое помещение в жилом доме или гаражном комплексе. Москва «Традиционно самое недорогое предложение нежилых помещений офисного назначения сосредоточено на востоке Москвы, где сохранился большой объем промышленной застройки. Здания бывших фабрик, заводов и цехов перепрофилируют под офисы для сдачи в аренду и продажи, – говорит Александр Болотов, генеральный директор компании «Миэль-Коммерческая недвижимость». – Так...

25.02.2015 16:56 Новости

В микрорайоне «Богородский» в продажу вышел инновационный дом

«Миэль-Новостройки» информирует покупателей о старте продаж во втором корпусе микрорайона «Богородский», расположенного в самой экологически чистой части г. Щелково. Новый корпус микрорайона представляет собой 16-этажный четырехсекционный дом, возводимый по монолитно-кирпичной технологии. Он состоит из 315 квартир и 10 нежилых помещений. По своим архитектурно-планировочным и инженерным характеристикам корпус является инновационным и будет отличаться от остальных жилых домов микрорайона «Богородский». Во втором корпусе микрорайона покупателям предлагаются однокомнатные квартиры площадью от 38,8 до 46,3 кв. м, двухкомнатные – от 46,6 до 68,9 кв. м. Площадь трехкомнатных квартир составляет 76,8–79,3 кв. м. Все квартиры с высоким уровнем инсоляции, существует возможность выбора квартир с несколькими окнами в одной комнате. Также в наличии есть трехкомнатные квартиры с видами из окон на три стороны света. В квартирах предусмотрено место...

25.02.2015 15:37 Новости

«Миэль-Коммерческая недвижимость»: Автоцентр как объект недвижимости

В четвертом квартале 2014 года авторынок показал значительный рост. В кризисных реалиях автомобиль, по аналогии с недвижимостью, стал средством вложения капитала. Массовая автомобилизация, в свою очередь, приводит к динамичному развитию сектора продаж и обслуживания автомобильного транспорта. О специфике автоцентра как объекта недвижимости рассказывают специалисты «Миэль-Коммерческая недвижимость». Экспертное мнение. Александр Болотов, генеральный директор «Миэль-Коммерческая недвижимость» Автоцентры относятся к специфичным объектам недвижимости, поскольку содержат в своей структуре различные функциональные составляющие (торговая, офисная, складская, производственная), объединенные в единый комплекс по текущему назначению – специализированный центр по продаже и обслуживанию автомобилей. Эти части формируют единый многофункциональный комплекс обслуживания сектора автомобильного транспорта, который имеет определенные особенности с точки...

19.02.2015 14:14 Новости

«Миэль-Загородная недвижимость»: Банки возвращаются на рынок ипотечного кредитования

«Миэль-Загородная недвижимость»: Банки, временно прекратившие выдачу ипотеки, возвращаются на рынок ипотечного кредитования По прогнозам ипотечного центра компании «Миэль-Загородная недвижимость», ситуация на ипотечном рынке в течение ближайших нескольких месяцев может улучшиться. Несколько банков, которые временно прекратили выдачу ипотеки на период неопределенности в декабре, сейчас возвращаются на рынок. Первое, что восстановили банки – это программы по кредитованию вторичной недвижимости, сделки с которой сейчас происходят активнее. В настоящее время наблюдается возобновление ипотечных программ на новостройки, а в перспективе восстановление кредитования загородных объектов. Ипотека сегодня переживает не самые удачные времена. Ставки выросли на 4-6%, спрос снизился вдвое, а требования к заемщикам и объектам на первичном рынке серьезно ужесточились. Но ситуация постепенно стабилизируется. Кредитование объектов вторичного рынка...

19.02.2015 13:14 Новости

Куда инвестировать 2,5 млн рублей

Принято считать, что минимальный бюджет покупки квартиры в Московском регионе начинается от 3,5 млн рублей. Поэтому многие потенциальные покупатели жилой недвижимости, имеющие 2,5 млн рублей сбережений, считают эту сумму недостаточной для покупки ликвидного объекта. Однако брать ипотечный кредит под существующие сегодня проценты они не готовы. Согласно данным аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки», 2,5 млн рублей – это достаточная сумма для приобретения качественной недвижимости на первичном рынке в Новой Москве и Московской области. Новая Москва На рынке новостроек в Новой Москве за 2,5 млн рублей можно приобрести жилье в трёх проектах. В ЖК «Спортивный квартал», расположенном в пос. Филимонковское в 13 км от МКАД, предлагаются студии без отделки площадью 28,66 кв.м стоимостью от 2,4 до 2,6 млн рублей в зависимости от этажа. Комплекс состоит из малоэтажных и 12-этажных монолитно-кирпичных домов. Сдача в эксплуатацию запланирована...

19.02.2015 12:14 Новости

В Московской области цены на новостройки продолжают стремительно расти

По данным аналитического отдела компании «Миэль-Новостройки», на первичном рынке Московской области в пределах 30 км от МКАД по итогам января отмечен рост цен во всех сегментах. По сравнению с последним месяцем осени 2014 года, рост средневзвешенной цены за два зимних месяца составил 3,1%. При этом объем предложения на рынке новостроек по сравнению с ноябрем 2014 года заметно снизился – на 5,6%. Объем предложения на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) по итогам января 2015 года составил 1142 корпуса (минус 5,6% по сравнению с ноябрем 2014 года). Такое снижение объема обусловлено повышенным спросом на квартиры, ввод в эксплуатацию которых был запланирован на конец года. Кроме того, в течение декабря и января были приостановлены продажи в ряде проектов, что также оказало влияние на сокращение количества корпусов в экспозиции. Сейчас на рынке ближнего Подмосковья экспонируется 320 проектов. Общая...

19.02.2015 12:14 Новости

«Миэль-Загородная недвижимость»: Когда начнется новый виток ажиотажного спроса на недвижимость

«Миэль-Загородная недвижимость»: Кто покупает загородную недвижимость, и когда начнется новый виток ажиотажного спроса Большинство тех, кто хотел «избавиться от рублей» и купить загородную недвижимость, сделали это в конце предыдущего года. На сегодняшний день, по данным аналитического центра «Миэль-Загородная недвижимость», на этом рынке наблюдается достаточно низкий спрос. По сравнению с 4 кварталом 2014 года спад составил порядка 60%. Существующий на сегодняшний день основной интерес формируют покупатели, не успевшие переложить свои рублевые накопления в подходящие им загородные объекты в прошлом году. По словам управляющего партнера компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, большая часть отложенного спроса была реализована в последние месяцы ушедшего года. Многие покупатели, рассматривавшие для себя приобретение загородного дома в перспективе, на фоне ослабления курса рубля, приняли решение не откладывать ...

13.02.2015 14:26 Новости

«Миэль-Аренда»: ценовой разнобой на рынке городской аренды

По данным компании «Миэль-Аренда», на рынке городской аренды отмечено снижение предложения и незначительный рост спроса. Средняя стоимость найма однокомнатных квартир во всех сегментах снижается. Средние арендные ставки трехкомнатных квартир экономкласса и многокомнатных объектов элитного и бизнес-класса демонстрируют рост. «Спрос на квартиры по итогам января незначительно вырос ( на 4,1%, по сравнению с декабрем), предложение квартир продолжило снижаться (минус 45% по сравнению с декабрем). Данная ситуация характерна для января из-за длительных новогодних каникул. В последующие месяцы можно ожидать увеличения и спроса, и предложения», – комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». Максимальное предложение квартир в аренду в январе 2015 года пришлось на 2-комнатные квартиры стоимостью до 750 долл. в месяц (36,3% от общего предложения), максимальное количество 1-комнатных квартир также предлагалось...

13.02.2015 13:26 Новости

«Миэль-Франчайзинг»: Недвижимость в Болгарии стала еще привлекательнее для россиян

Болгария упростила правила получения туристических виз для россиян и жителей стран СНГ. В связи с этим приобретение недвижимости в этой стране для граждан РФ, даже с учетом меняющихся общеэкономических условий, становится еще более привлекательным. Компания «Миэль-Франчайзинг», на основе данных первого зарубежного партнерского офиса «Миэль» в г. Бургас, актуализирует особенности приобретения недвижимости в Болгарии. Новые правила получения виз распространяются также на граждан РФ, владеющих недвижимостью в Болгарии. Те из них, кто не посещал Болгарию (приобрел недвижимость удаленно), будут иметь право на краткосрочные двукратные или многократные визы с частной целью посещения сроком до 1 года. Те, кто уже использовал болгарские визы – сроком до 3 лет. Недвижимость в Болгарии стала привлекательной для россиян с начала 2000-х годов, когда начали активно строиться качественные интересные объекты, и возникла перспектива вхождения страны в...

12.02.2015 15:30 Новости

Цены на новостройки в Москве выросли более чем на 10%

По данным аналитического отдела компании «Миэль-Новостройки», в январе средневзвешенная цена на новостройки Москвы выросла на 11,5%, в Новой Москве – на 9%. При этом цены на квартиры бизнес-класса остались без изменений. Объем предложения сократился как в старых границах города, так и на присоединенной территории. По данным базы объектов компании «МИМиэльЭЛЬ-Новостройки», в январе 2015 года общее количество новостроек в Москве сократилось на 0,4% и составило 232 объекта (100 проектов). Общая площадь квартир в продаже соответствовала 1,32 млн кв. м (+0,8%), что составляет 16,5 тыс. квартир. Средневзвешенная цена предложения составила 268,2 тыс. руб. за кв. м (+11,5%), что соответствовало 4114 $ за кв. м (-4,3%). Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках экономкласса выросла на 9,8% и составила 120,4 тыс. руб. за кв. м. Рост вызван выходом в реализацию проекта «Мичурино-Запад» с ценами выше среднего по классу, а также...

12.02.2015 14:30 Новости

ЖК «Петровский Парк» – новый проект в городе Лосино-Петровский

Компания «Миэль-Новостройки» информирует покупателей о старте продаж в ЖК «Петровский Парк» в городе Лосино-Петровский. Проект бизнес-класса расположен в живописном районе на месте слияния двух рек. ЖК «Петровский Парк» – проект малоэтажной застройки бизнес-класса, расположенный в 23 км от МКАД в городе Лосино-Петровский. Жилой комплекс находится в экологически чистом районе, на месте слияния рек Клязьмы и Вори, рядом с сосновым лесом. На территории жилого комплекса, площадь которого составляет более 2 га, будут построены три малоэтажных корпуса бизнес-класса. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 27 до 145 кв. метров. Стоимость квадратного метра – 54 тыс. рублей. Проектом предусмотрены не только стандартные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, но и варианты с четырьмя и пятью комнатами. Самым взыскательным покупателям будут предложены двухуровневые квартиры, с возможностью использования просторных террас. Для владельцев...

06.02.2015 9:00 Новости

Офис недвижимости будущего

Меняющиеся общеэкономические условия диктуют «новые правила игры», в том числе на рынке недвижимости. Компания «Миэль-Франчайзинг» на основе опыта более 125 офисов сети офисов недвижимости «Миэль» составила «портрет» офиса недвижимости будущего, способного успешно развиваться в любых условиях. 1. Создание сети риэлторских офисов. Принцип «Вместе – мы сила» актуален и на рынке недвижимости. Создание собственной сети офисов, работающих по единой технологии и поддерживающих общий высокий уровень качества, обеспечивает максимальную устойчивость в любых ситуациях. Успешные франчайзеры – в большинстве своем те, кто развивает собственную сеть. 2. Развитие франчайзинга. Франчайзинг сегодня – это оптимальный путь к совершенствованию рынка. В мировой практике франчайзинг становится все более популярной моделью развития риэлторского бизнеса. В Европе почти половина всех агентств работают по франшизам и контролируют 80% рынка. На российском рынке...

05.02.2015 13:25 Новости

Станция «Ховрино» откроет новые перспективы для жителей Химок и Долгопрудного

Специалисты аналитического отдела «Миэль-Новостройки» проанализировали, как открытие новых станций Замоскворецкой линии метрополитена «Технопарк» и «Ховрино» скажется на первичном рынке близлежащих районов. В ближайшей перспективе на Замоскворецкой линии Московского метрополитена планируется открытие двух новых станций метро. В середине 2015 года откроется станция «Технопарк», а в 2016 году – станция метро «Ховрино». Станция «Технопарк» будет располагаться в районе Даниловский, между станциями метро «Автозаводская» и «Коломенская». В первую очередь, появление новой станции создаст удобство для сотрудников технопарка Nagatino i-Land, а также других офисов вдоль проспекта Андропова. В перспективе станция «Технопарк» обеспечит транспортную доступность новому району, который будет возводиться на месте промышленной зоны ЗИЛ. Проект реновации промзоны включает около 900 тыс. кв.м жилья, а также офисы и всю сопутствующую инфраструктуру...

05.02.2015 12:25 Новости

«Новый Зеленоград» предлагает покупателям выгодную рассрочку

«Миэль-Новостройки» информирует покупателей, что в ЖК «Новый Зеленоград» предлагается скидка 5% при покупке квартиры, а также доступны три вида рассрочки. В жилом комплексе «Новый Зеленоград» с 4 февраля всем покупателям предоставляется скидка в размере 5% при условии стопроцентной оплаты или приобретения квартиры с помощью ипотечного кредита. Также покупателям предлагаются три вида рассрочки при покупке квартиры: • беспроцентная рассрочка предоставляется на полгода. Первоначальный взнос составляет 50% от стоимости квартиры; • при первоначальном взносе в размере 30% предоставляется рассрочка до 30 ноября 2016 года. Процентная ставка – 15% годовых; • при размере первоначального взноса в 20%, процентная ставка составляет 20%. Рассрочка остатка платежа также предоставляется до 30 ноября 2016 года. «В условиях, когда банковские ипотечные программы малопривлекательны для потенциальных заемщиков, застройщики стараются предложить свою...

02.02.2015 12:08 Новости

До «Нового Зеленограда» довезут бесплатные микроавтобусы

«Миэль-Новостройки» информирует потенциальных покупателей о том, что добраться до офиса продаж жилого района «Новый Зеленоград» можно на бесплатных микроавтобусах. Потенциальные покупатели квартир в районе комплексной застройки «Новый Зеленоград» теперь могут бесплатно добраться до офиса продаж на маршрутных микроавтобусах. Бесплатный автотранспорт заберет посетителей от железнодорожной станции «Крюково» в Зеленограде или от автобусных остановок «Зеленый бор» и «Кутузовская слобода». Для удобства покупателей выезд микроавтобусов осуществляется по вызову. Офис продаж находится на стройплощадке «Нового Зеленограда». В офисе покупатели могут посетить наглядные шоу-румы, демонстрирующие планировки квартир в натуральную величину, и выбрать оптимальный для себя вариант. «Новый Зеленоград» – это жилой район повышенной комфортности в Солнечногорском районе Московской области, на границе с Зеленоградом. Площадь участка застройки – 92...

02.02.2015 11:08 Новости

В Троицком округе преобладает монолитно-кирпичная технология возведения домов

В самом крупном округе Москвы – Троицком – большинство домов строится по монолитно-кирпичной технологии. Специалисты аналитического отдела «Миэль-Новостройки» рассмотрели предложения в домах этого типа и выяснили, что однокомнатную квартиру в таком доме можно приобрести всего за 1,8 млн. рублей. Троицкий округ является самым крупным по площади округом Москвы, и при этом самым малонаселённым. Транспортная и социальная инфраструктура развиваются по мере появления новых жилых комплексов. На данный момент на рынке новостроек округа квартиры реализуются в 8 проектах: это около 116 корпусов. На долю домов, возводимых по монолитно-кирпичной технологии, приходится 76%, что соответствует 88 строящимся корпусам. В основном это малоэтажные дома: их доля в общей массе составляет 86%. Такое жилье оптимально подходит для семей с детьми, которые ценят удобство городского формата жилья и в то же время хотят жить на природе. Средневзвешенная...

29.01.2015 8:03 Новости

«Миэль-Франчайзинг»: рынок недвижимости Крыма

Компания «Миэль-Франчайзинг» начинает цикл релизов о рынках недвижимости в разных регионах РФ. О том, как развивается рынок недвижимости в Крымском федеральном округе, сообщает офис «Миэль» «В Ялте». По данным офиса «Миэль» «В Ялте», предложение на рынке недвижимости Южного берега Крыма (ЮБК) представлено квартирами домами, эллингами, таунхаусами, также в реализацию предлагаются земельные участки и гостиничные комплексы Стоимость квартир на вторичном рынке варьируется в зависимости от месторасположения. Самые дорогие объекты расположены на территории ЮБК, по сравнению с Симферополем, цены здесь выше на 20-60%. По сравнению с Симферополем, стоимость жилья в Феодосии ниже на 5-10%, в Керчи – на 20-40%. Такие города, как Алушта, Гурзуф, Мисхор находятся примерно в одной ценовой категории. Ялта чуть дороже – на 10-20%. К примеру, однокомнатная квартира в Ялте стоит от 3,7 млн рублей (от 55 тыс. долларов* и выше); двухкомнатная – от 4,7...

27.01.2015 17:33 Новости

В микрорайоне "Центр-2" выдают ключи в новых корпусах

Компания «Миэль-Новостройки» информирует покупателей о выдаче ключей в корпусах 108 и 109 в мкр. «Центр-2», одном из крупнейших проектов комплексного освоения территории в Московском регионе. Микрорайон «Центр-2», территория которого составляет 140 га, располагается в центральной части города Железнодорожный рядом с Ольгинским лесопарком. Проектом предусмотрено 6 кварталов, которые будут застроены домами модернизированных панельных серий П44. В каждом квартале будет построена школа, детский сад, а также вся необходимая социально-бытовая инфраструктура. К тому же жители микрорайона смогут пользоваться поликлиниками, школами, аптеками и магазинами, которые находятся в шаговой доступности. Проект обладает рядом преимуществ, начиная от непосредственной близости к столице, хорошей транспортной доступностью, и заканчивая соседством с лесопарковой зоной. К микрорайону ведет большое количество подъездных дорог от Москвы, к тому же в городе...

27.01.2015 16:33 Новости

Рынок ипотечного кредитования ждут сложности

По итогам 2014 года доля ипотечных сделок на первичном рынке Московского региона составила 45%, а в отдельных проектах достигала 80%. Ипотечные заемщики выбирают в основном одно- и двухкомнатные квартиры в Новой Москве и ближайшем Подмосковье. Таковы итоги прошедшего года в сфере ипотечного кредитования по данным компании «Миэль-Новостройки». По данным «Миэль-Новостройки», доля ипотечных сделок от общего числа сделок на первичном рынке по итогам года составила 45%. При этом в отдельные месяцы она достигала 55%, а по отдельным, наиболее востребованным объектам - 80%. Объем выданных ипотечных кредитов не изменился в сравнении с предыдущим годом. Однако если сравнивать динамику в количественном выражении, можно отметить рост сделок с привлечением кредитных средств. Средняя ставка на протяжении первого полугодия составляла 12,5%. К концу осени средняя ставка выросла до 13%. В конце 2014 года в связи с неблагоприятной экономической...

27.01.2015 16:07 Новости

«Миэль-Франчайзинг»: стабильность в нестабильных условиях

Компания «Миэль-Франчайзинг» проанализировала особенности развития франчайзинга в России в разных экономических условиях. Франчайзинг сферы услуг в России находится на стадии формирования и занимает около 12% рынка, но количество компаний, предлагающих сервисные франшизы, растет. Активное развитие франчайзинга на рынке недвижимости в нашей стране началось в конце 1990-х – начале 2000-х гг. Сегодня создание франчайзинговых сетей в сфере недвижимости приобрело особую актуальность, поскольку нестабильная экономическая ситуация, нарастающая конкуренция, необходимость в эффективной технологии привлечения клиентов и большая устойчивость к экономическим изменениям. стимулируют малый и средний бизнес к покупке франшиз. Период развития франчайзинговой сети под брендом «Миэль» включает и сложный 2008 год, и изменение общеэкономической ситуации, начавшееся в 2014 году. Сегодня под брендом «Миэль» открыты 127 офисов в 48 городах Российской...

27.01.2015 15:33 Новости

Увеличение средней удельной цены на вторичном рынке Московской области в 2014 году составило 6%

По данным группы компаний «Миэль», средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области увеличилась по итогам декабря на 0,4% и составила 93,420 тыс. руб. за кв.м. По итогам 2014 года увеличение средней удельной цены предложения составило 6%. Объем предложения по итогам декабря уменьшился на 10% и составил 46,5 тыс. квартир. Значимое изменение средней удельной цены предложения по итогам декабря (+0,8%) отмечено лишь в поясе ближнего Подмосковья. В зонах среднего и дальнего Подмосковья изменение средней удельной цены предложения по итогам декабря находится в пределах погрешности. По итогам года увеличение средней удельной цены предложения на вторичном рынке Московской области составило 6%. Итоговое значение средней удельной цены предложения по поясам удаленности в декабре 2014 г. составило: • ближнее Подмосковье – 105 395 руб. за кв.м (+0,8% к ноябрю, +6% по итогам года); • среднее Подмосковье – 75 492 руб. за кв.м...

27.01.2015 14:33 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: за самую дорогую квартиру - 395 самых бюджетных

Специалисты «Миэль-Cеть офисов недвижимости» составили традиционный рейтинг самых дорогих и самых дешевых объектов в многоквартирных домах на регулярном рынке Москвы и городов Московской области, представленных в базе эксклюзивных предложений в первом месяце нового года. Так, суммы от продажи самой дорогой квартиры в Москве (пятикомнатной на Пречистенке) достаточно для покупки 395 самых недорогих квартир в Подмосковье. На сегодняшний день самая доступная квартира Московского региона, по базе эксклюзивных объектов «Миэль-Сеть офисов недвижимости», предлагается в городе Дрезна по цене 1,5 млн рублей. Это однокомнатная квартира площадью 31 кв.м, с кухней 6 кв.м, на 4 этаже 5-этажного кирпичного дома. Самая недорогая двухкомнатная квартира Московской области расположена в Воскресенске. Объект площадью 44 кв.м, с кухней 7 кв.м, с балконом, на 2 этаже 2-этажного кирпичного дома оценивается в 1,65 млн рублей. Наиболее экономичная...

27.01.2015 13:33 Новости

"Миэль": В декабре 2014 года объем предложения на вторичном рынке Москвы уменьшился на 12%

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль», объем предложения на вторичном рынке Москвы уменьшился по итогам декабря на 12% и составил 46,1 тыс. квартир. Средняя удельная цена предложения по итогам месяца выросла на 3,4%, достигнув значения 229,58 тыс. руб. за кв.м. Предложение «На фоне нестабильности валютных курсов в декабре, резкого повышения ключевой ставки ЦБ и, как следствие, неопределенности развития ситуации на рынке недвижимости, объем предложения уменьшился по итогам декабря сразу на 12%. Уменьшение объемов предложения квартир на вторичном рынке было вызвано, с одной стороны, увеличением активности со стороны покупателей, желавших сохранить рублевые сбережения или решить жилищный вопрос до повышения ипотечных ставок. С другой стороны, часть продавцов решила повременить с продажей своих объектов в ожидании стабилизации ситуации», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов...

26.01.2015 17:39 Новости

Перспективы рынка Домодедовского района связаны со строительством парка «Россия»

Специалисты «Миэль-Новостройки» проанализировали, какое влияние окажет строительство масштабного многофункционального парка «Россия» на первичный рынок недвижимости Домодедовского района. Концепция парка В скором времени в Домодедовском районе планируют начать строительство многофункционального парка «Россия», который должен стать культурным и развлекательным центром Московской области. Согласно концепции, парк «Россия» будет поделен на три тематические зоны. В Южной зоне расположится парк с миниатюрами основных российских достопримечательностей. Там же разместится зоопарк площадью 10 га и парк «Легенды России» площадью 50 га, на территории которого будут воссозданы самые значимые исторические события нашей Родины. Спортивная составляющая проекта будет реализована в Северной зоне парка, где 41 га предназначено под парк экстремальных видов спорта. Здесь же запланировано строительство парка загородного отдыха с гостиницами. Концепция...

21.01.2015 12:33 Новости

Пригородная среда для «креативного класса»

Предпочтения покупателей загородного жилья во многом обусловлены стилем жизни и спецификой работы. Помимо основных параметров – цены и транспортной доступности – семьи с маленькими детьми, например, интересуются объектами социальной инфраструктуры и безопасностью жилья. А вот представители "креативного класса" часто ищут уединения, выбирают места с хорошей экологией и возможностью для занятий спортом на природе – констатируют специалисты «Миэль-Загородная недвижимость». Принято считать, что люди творческого труда нуждаются в динамичной и насыщенной жизни, изобилующей культурными мероприятиями и активными коммуникациями. Это разнообразие, как представляется, дает необходимые впечатления и вдохновение для творчества. Для одной части арт-среды эта позиция действительно верна. Если они выбирают для проживания коттеджный поселок, то обращают внимание на развитую внутреннюю и внешнюю инфраструктуру. Но для других представителей креативного...

21.01.2015 11:33 Новости

Объединение городов в Московской области становится трендом

В конце прошлого года было объявлено об объединении городских округов Балашиха и Железнодорожный. Специалисты «Миэль-Новостройки» проанализировали, как это событие повлияет на первичный рынок нового муниципального образования. В результате объединения городов Балашиха и Железнодорожный в Подмосковье появился новый муниципалитет с населением около 400 тысяч человек. При наличии общего коммунального хозяйства и транспортной инфраструктуры единое управление представляется наиболее оптимальным. К тому же появляется возможность комплексно решать существующие проблемы, среди которых потребность в строительстве новых дорог и дефицит социальной инфраструктуры. В целом это окажет положительное влияние не только в экономическом, но и в социальном плане. Территория Железнодорожного занимает 2,5 тыс. га, а Балашихи – 21 тыс. га. Это одна из причин того, что Балашиха входит в пятерку лидеров по количеству строящихся домов среди городов ближнего...

21.01.2015 10:33 Новости

Жилье массового сегмента в Новой Москве пользуется повышенным спросом

По данным аналитического отдела компании «Миэль-Новостройки», в декабре цены на новостройки Москвы снизились на 0,9%, а в Новой Москве выросли на 3,4%. Наибольший рост отмечен в сегменте бизнес на территории Новой Москвы – 32,2%. В старых границах города зафиксировано увеличение объемов предложения на 2,6%, а на присоединенных территориях - сокращение на 3,7%. По данным базы объектов компании «Миэль-Новостройки», в декабре 2014 года общее количество новостроек в Москве выросло на 2,6% и составило 233 объекта (103 проекта). Общая площадь квартир в продаже соответствовала 1,31 млн. кв. м (+ 7,2%), что составляет 16,5 тыс. квартир. Средневзвешенная цена предложения составила 240,5 тыс. руб./кв. м. (-0,9% в течение месяца), что соответствовало 4297 $/ кв. м (-18,7%). Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках экономкласса сократилась и составила 109,7 тыс. руб. /кв. м (-2,3%). Понижение произошло за счёт выхода большого...

20.01.2015 17:41 Новости

«Миэль»: пригородная среда для «креативного класса»

19.01.2015 12:40 Новости

В ГК «Миэль» уверены в окончательном успехе разрешения судебных тяжб

"Миэль", одна из крупнейших российских компаний на рынке недвижимости, завершает год с высокими показателями, сообщает ИА «Росбалт». Как отмечает издание, это стало возможным не только из-за известного всплеска покупательской активности в конце года, но и благодаря тому, что компания активно развивается и реализует новые проекты. Так, одно из подразделений ГК "Миэль" — "Миэль-Новостройки" в 2014 году даже перевыполнило амбициозные планы, оставаясь одним из лидеров по реализации квартир в новостройках Москвы и Московской области. На сегодняшний день в ГК "Миэль" успешно работает крупнейшая сеть офисов — как в Московском регионе, так и более чем в двадцати регионах России. В 2014 году количество офисов компании превысило 130, что стало рекордом для российского рынка недвижимости. "Вместе с тем ГК "Миэль" в 2014 году была вынуждена продолжить борьбу с последствиями деятельности бывшего управляющего партнера Натальи Тихоновской, — сообщает...

16.01.2015 12:03 Аналитика

Развитие малой авиации в Москве возможно не ранее, чем через 8-10 лет

Развитие малой авиации как альтернатива автомобильному сообщению заявлена как одна из приоритетных задач для Московского региона. Однако существует ряд ограничений, сдерживающих развитие воздушного сообщения. В том числе это особенности самого вида транспорта и требования к его эксплуатации – об этом рассказывают специалисты группы компаний «Миэль». Можно выделить несколько основных составляющих развития малой авиации в Московском регионе: 1. Необходимость в серьезной и дорогостоящей инфраструктуре: парке дорогой и специфичной техники, которая требует специальных мест для хранения (аэродромы, ангары), а также в высококвалифицированном обслуживающем персонале. 2. Высокая стоимость полета. Если говорить о вертолетном сообщении, то арендовать, к примеру, четырехместный вертолет распространенного типа Robinson обойдется минимум в 30 тыс.руб. за час. При наличии трех пассажиров стоимость полета для каждого составит 10 тыс. руб. Важно...

12.01.2015 11:28 Новости

«Миэль-Новостройки»: итоги года на первичном рынке Московской области

По итогам 2014 года объем предложения на первичном рынке Московской области, удаленностью до 30 км от МКАД, увеличился на 37%. Ценовая ситуация практически не изменилась. Специалисты аналитического отдела «Миэль-Новостройки» проанализировали основные направления развития первичного рынка Московской области в 2014 году и выделили наиболее значимые тенденции. Структура предложения На Подмосковном рынке по итогам года объем предложения заметно возрос. Если в ноябре 2013 года на рынке Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) был представлен 881 корпус, то в ноябре текущего года объем предложения увеличился до 1210 корпусов (+37% по итогам ноября 2014 года). Количество проектов достигло 330 (+10% по итогам ноября 2014 года). При этом количество квартир в реализации так же заметное увеличилось - до 82 тыс. штук (+22% по итогам ноября 2014 года), что соответствует 4,6 млн. кв.м. (+18% по итогам ноября 2014 года). Структура...

12.01.2015 10:28 Новости

«Миэль-Новостройки»: основные итоги и тенденции 2014 года

Специалисты аналитического отдела «Миэль-Новостройки» рассмотрели основные направления развития первичного рынка Москвы и Новой Москвы в 2014 году и выделили наиболее значимые тенденции и изменения. Предложение квартир и апартаментов на первичном рынке Москвы На первичном рынке жилья Москвы в «старых» границах более половины объёма предложения, как и в предыдущем году, сконцентрировано в сегменте бизнес. За счёт выхода большого объёма квартир в мкр. «Царицыно–2» на 10% выросло предложение в массовом сегменте. В Новой Москве тенденции прошлого года также сохранились - 51% площадей в реализации приходится на комфорт–класс, на втором месте объекты экономкласса. В 2014 году объем предложения сохранился на уровне прошлого года, но произошли изменения в структуре предложения по территориальному признаку. На 21,8% сократился объём новых объектов в Новой Москве, в основном предложение пополнилось корпусами (146 объектов) в уже реализуемых...

30.12.2014 20:45 Новости

«Миэль-Франчайзинг»: новая «пятилетка»

Франчайзинговые офисы Сети офисов недвижимости «Миэль», начавшие работать в кризисном 2009-м году, подписывают франчайзинговые соглашения на очередные 5 лет. «Франчайзинговая модель подтверждает свою устойчивость и успешность. Офисы «Миэль», начинающие очередное пятилетие под нашим брендом, очень разные, но объединяет их единый знак качества и доверия. Невзирая на сложности рынка, за 5 лет они вышли на высокий уровень качества и продолжают успешно работать и развиваться. Успешность офисов, специализирующихся на локальных рынках недвижимости разных районов Москвы, подтверждает вектор развития на ближайшие годы – расширять сеть в Московском регионе. При этом мы также активно развиваемся в регионах нашей страны», – отмечает Роман Мурадян, управляющий директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Такие офисы «Миэль», как «В Беляево», «На Кутузовском», «На Октябрьском Поле», «На Маяковской», «На Юго-Западе», «На Новослободской» уже подписали...

29.12.2014 16:17 Новости

«Миэль-Франчайзинг»: 2014-й год стал «Годом регионов РФ»

Компания «Миэль-Франчайзинг» подводит итоги года по развитию сети офисов недвижимости под брендом «Миэль» в регионах РФ. По итогам 2014 года среди новых офисов «Миэль» каждый второй начал работать в регионах РФ. География присутствия бренда «Миэль» расширилась по всем направлениям. Больше всего офисов в этом году было открыто в Южном Федеральном округе, в таких городах, как Анапа, Астрахань, Краснодар, городе Олимпиады-2014 – Сочи. Открыты первые офисы «Миэль» в Крымском федеральном округе, образованном весной 2014 года, – в городах Ялта и Симферополь. На втором месте по количеству открытых в уходящем году офисов «Миэль» – Сибирский ФО (г. Иркутск, г. Новосибирск, г. Омск). К Сети офисов недвижимости «Миэль» присоединились также города Дальневосточного ФО (г. Якутск), Приволжского (г. Уфа), Уральского ФО (г. Екатеринбург, г. Ханты-Мансийск) и Центрального ФО (г. Орел). При этом половина открывшихся в этом году офисов «Миэль»...

26.12.2014 19:34 Новости

«Миэль-Аренда»: спрос и предложение на рынке загородной аренды снижаются

По данным компании «Миэль-Аренда», за месяц спрос на загородные дома снизился на 10,8%, предложение – на 37,2%. Предложение коттеджей в аренду на Новый год в ноябре отсутствовало, а большинство собственников, сдающих свои загородные дома на длительный срок, оказались не готовы к сдаче его на новогодние праздники. «Ноябрь – начало сезона новогодней аренды на рынке загородной недвижимости. Однако спрос на загородные дома на Новый год в ноябре составил всего 9% от общего спроса. Причем большинство заявок – компании молодых людей до 12-15 человек, которые желают арендовать загородный дом на 3-4 дня максимум за 70000 рублей», – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». Больше всего загородных домов в аренду в ноябре 2014 года предлагалось в диапазоне от 1000 до 3000 долларов в месяц (56,25%). На втором месте – предложение загородных домов стоимостью до 1000 долл./мес. (21,88% от общего предложения)...

26.12.2014 15:12 Новости

«Миэль»: Рынок вторичной недвижимости Московской области по итогам одиннадцати месяцев 2014 года

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль», средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области увеличилась с начала года на 5% и составила в ноябре 93,055 тыс. руб. за кв.м. При этом динамика изменения цен по зонам Московской области существенно отличалась. Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир Московской области увеличилась с начала года на 5%. При этом максимальный рост цен отмечен в городах дальнего Подмосковья. Увеличение средней удельной цены предложения с начала года по ноябрь по поясам удаленности составило: • ближнее Подмосковье: +4,7%; • среднее Подмосковье: +4,3%; • дальнее Подмосковье: +9,6%. Детализация по удаленности и направлениям дает еще больший разброс изменения средней удельной цены. Наибольший прирост цен (+15%) отмечен в городах дальнего Подмосковья северного направления (Дубна, Клин). Минимальный прирост цен (+1%) отмечен в поясе ближнего Подмосковья южного...

24.12.2014 16:47 Новости

«Миэль-Загородная недвижимость»: ликвидную недвижимость эконом-класса быстро раскупят

В условиях кризиса инвестиции в «вечные ценности», одной из которых является жилье, становятся надежным способом защиты капитала. Но для того, чтобы не только сохранить средства, но и приумножить их, необходимо выбирать качественные проекты, обладающие высокой ликвидностью. Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость», прогнозирует дефицит качественного жилья уже в наступающем году и рассказывает, какие проекты меньше всего пострадают от кризиса. Анализируя основные тенденции рынка жилой недвижимости в этом году, Владимир Яхонтов выделяет наиболее заметные изменения. Первой из них является смещение спроса в сторону самого недорого жилья, что в ближайшей перспективе приведет к серьезному дефициту качественных проектов и росту их стоимости. «70% звонков в компанию заканчиваются словом «дорого», звучащим из уст клиентов после ответа на их вопрос о стоимости. При этом не имеет значения, идет ли речь о 2,5,10 или...

23.12.2014 14:53 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: Квартира до 5 млн

В условиях кризиса с рынка в первую очередь традиционно вымывается самое недорогое жилье. Специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» проанализировали предложение квартир стоимостью до 5 млн рублей на регулярном рынке столичной недвижимости. Предложение таких квартир на московском рынке вторичной недвижимости крайне невелико. Самый недорогой столичный вариант, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», оценивается в 3,8 млн рублей. Это однокомнатная квартира общей площадью 13,1 кв.м, с кухней 2 кв.м, на 5 этаже пятиэтажного кирпичного дома в районе Хорошово-Мневники. Квартира требует ремонта. За 4,1 млн рублей можно приобрести малогабаритную квартиру в Солнцево. Общая площадь квартиры 20 кв.м, кухни – 3 кв.м. В квартире сделан евроремонт. В 4,5 млн рублей оценивается однокомнатная квартира площадью 25, 1 кв.м, с кухней 3 кв.м, на первом этаже 5-этажного панельного дома в районе Лефортово. Квартира требует...

17.12.2014 16:04 Новости

«Миэль-Коммерческая недвижимость»: открытие Павшинского моста троекратно увеличило цены

«Миэль-Коммерческая недвижимость»: открытие Павшинского моста привело к трехкратному увеличению цен на стрит-ритейл В конце ноября состоялось официальное открытие Павшинского моста, соединившего Красногорск и Москву. Это существенно облегчило транспортную ситуацию для 30 000 жителей Павшинской поймы и резко увеличило транзитный поток пешеходов – потенциальных посетителей торговых точек. Стоимость аренды торговых площадей на первых этажах домов вблизи моста выросла в три раза – констатируют специалисты «Миэль-Коммерческая недвижимость». Привлекательность помещений стрит-ритейла определяется людским траффиком. Наиболее дорогие площади традиционно располагаются у станций метро и остановок общественного транспорта. Любое изменение в проходимости напрямую влияет на востребованность и цену торговой площади. Открытие новой станции метро, например, может повысить стоимость близлежащих нежилых помещений на 50-100%. «Открытие моста для жителей...

17.12.2014 8:35 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: Предложение в ближнем Подмосковье сокращается особенно активно

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области увеличилась по итогам ноября на 0,3% и составила 93,055 тыс. руб. за кв.м. Объем предложения уменьшился на 3% и составил 51,5 тыс. квартир. Изменение средней удельной цены предложения по итогам ноября по всем поясам удаленности находится в пределах погрешности. Итоговое значение средней удельной цены предложения по поясам удаленности в ноябре 2014г. составило: • ближнее Подмосковье: 104 568 руб. за кв.м. (+0,3% к октябрю, изменение в пределах погрешности); • среднее Подмосковье: 74 956 руб. за кв.м. (+0,6% к октябрю, изменение в пределах погрешности); • дальнее Подмосковье: 52 049 руб. за кв.м.(+0,8% к октябрю, изменение в пределах погрешности). Объем предложения на вторичном рынке Московской области в целом уменьшился по итогам ноября на 3% и составил 51,5 тыс. квартир. При этом, в ближнем Подмосковье...

12.12.2014 19:18 Новости

«Миэль-Новостройки»: цены на жилье в Москве продолжают расти

По данным аналитического отдела компании «Миэль-Новостройки», в ноябре цены на новостройки Москвы и Новой Москвы выросли на 2% и 1,3% соответственно. Наибольший рост в «старой» Москве отмечен в сегменте бизнес – 5,5%. При этом в старых границах города зафиксировано сокращение объемов предложения на 1,7%, а на присоединенных территориях увеличение на 1,6%. По данным базы объектов компании «Миэль-Новостройки», общее количество новостроек в Москве сократилось на 1,7% и составило 227 объектов (98 проектов). Общая площадь квартир в продаже соответствовала 1,22 млн. кв. метров (+ 0,6% в течение месяца), что составляет 15,2 тыс. квартир. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Москвы составила 242,7 тыс. руб./кв. м. (+2% в течение месяца), что соответствовало 5285 $/ кв. м (-9,9%). Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках экономкласса выросла и составила 112,2 тыс. руб. /кв. м. (+4,2%). В сегменте...

12.12.2014 18:18 Новости

«Миэль-Новостройки»: ликвидные квартиры в Подмосковье раскупаются молниеносно

По данным аналитического отдела компании «Миэль-Новостройки», на рынке новостроек Московской области удаленностью до 30 км от МКАД по итогам ноября объем предложения сократился на 2,3%, при этом цены практически не изменились. Повышенный спрос был отмечен на ликвидные квартиры малых площадей. Объем предложения на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) в ноябре 2014 года, по данным базы объектов «Миэль-Новостройки», составил 1210 корпусов (-2,3%). Такое снижение объема свидетельствует о том, что количество корпусов в экспозиции уменьшилось за счет повышенного спроса на квартиры, ввод в эксплуатацию которых был запланирован на конец года. Сейчас на рынке ближнего Подмосковья экспонируется 330 проектов. Общая площадь квартир в реализации составила 4,6 млн. кв.м. (-3,2%), а количество квартир – 82,0 тыс. шт. (-3,2%). Всего за месяц на рынок вышло 32 новых корпуса. Среди них 45% строится по технологии...

12.12.2014 17:18 Новости

«Миэль-Новостройки»: почти половина покупателей новостроек привлекают ипотечный кредит

По данным «Миэль-Новостройки», по итогам третьего квартала 2014 года число сделок с привлечением ипотечного кредита на первичном рынке Московского региона достигло почти 50%, по наиболее востребованным объектам – 80%. Количество женщин-заемщиков сравнялось с количеством мужчин. На долю ипотеки приходится 46% от числа всех сделок, 41% покупателей приобретают квартиру за собственные средства, и только 13% интересна рассрочка. Основная доля всех ипотечных сделок, по данным «Миэль-Новостройки», приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В связи с ограниченным бюджетом покупки 75% ипотечных покупателей приобретают квартиры в Новой Москве и в ближайшем Подмосковье. По итогам третьего квартала 2014 года доля сделок с привлечение кредитных средств составила в среднем 46%, в некоторые месяцы доля ипотечных сделок достигала 55%, а по наиболее востребованным проектам, – 80%. В начале года в связи с внешнеполитическими событиями...

11.12.2014 9:20 Новости

Объемы предложения на вторичном рынке столицы сокращаются

По данным Отдела исследований группы компаний «Миэль» объем предложения на вторичном рынке Москвы уменьшился по итогам ноября на 4% и составил 52,4 тыс. квартир, а средняя удельная цена предложения выросла на 1,2%, достигнув значения 222,03 тыс. руб. за кв.м. Предложение Объем предложения на вторичном рынке Москвы уменьшился по итогам ноября в целом по городу на 4% и составил 52,4 тыс. квартир. Уменьшение объемов предложения носило практически равномерный характер по всем срезам (по классам, по типологии квартир, по административным округам). Цена Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир Москвы в ноябре увеличилась на 1,2% и составила 222,03 тыс. руб. за кв.м. При этом, по классам в ноябре значимое изменение средней удельной цены предложения отмечено в комфорт-классе (+1,6%) и бизнес-классе (+1,5%). Изменение средней удельной цены предложения квартир экономкласса находится по итогам ноября в пределах погрешности...

11.12.2014 8:20 Новости

Рост курсов валют не привел к сокращению количества ипотечных сделок

На протяжении всего 2014 года ипотека оставалась одним из наиболее актуальных инструментов решения жилищного вопроса для жителей Московского региона, и даже стремительный рост курсов валют не оказал значительного влияния на объем сделок, совершаемых с привлечением кредитных средств. По данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости», количество ипотечных сделок осенью 2014 года находилось в пределах 37-37,5% от всех сделок на вторичном рынке недвижимости. Средняя стоимость покупаемого с помощью ипотеки объекта осенью 2014 года составляла в Москве порядка 9,2 млн рублей, в Подмосковье – 5,7 млн рублей. Самый недорогой объект, приобретенный в Москве с помощью ипотечного кредита, по сделкам «Миэль-Сеть офисов недвижимости», осенью 2014 года стоил 2 млн рублей (комната в коммунальной квартире), из них 1,1 млн рублей пришлись на кредитные средства. Самый дорогой объект обошелся покупателю в 45,7 млн рублей, из которых 15 млн рублей пришлось на...

10.12.2014 12:47 Новости

Людмила Цветкова, финансовый директор «Миэль-Загородная недвижимость» о ситуации на рынке

Кризисы 1998, 2008 гг. и нынешней ситуации в сравнении Все процессы, происходящие в российской экономике, в существенной мере зависят от динамики мировых цен на нефть. Оба кризиса сопровождались значительным снижением цен на нефть. Дальнейшая стабилизация ситуации на рынке и рост спроса последовали за увеличением цены за баррель. Существенным отличием текущей ситуации и кризисов 98 и 08гг. является масштаб. Кризис 2008 года носил глобальный характер, его последствия ощутили на себе экономики практически всех стран. Катализатором кризиса 98-го года послужило падение фондовых рынков Юго-Восточной Азии, но масштаб его охватил только территорию России. По сути, сценарии развития событий на рынке недвижимости в конце 90-х и 2000-х идентичны: резкое падение спроса и снижение ставок, затем стабилизация и плавный рост. Однако кризис 2008 года оказался масштабнее, прежде всего сточки зрения резкого падения спроса во всей мировой экономике. К...

10.12.2014 12:06 Новости

«Миэль-Аренда»: аренда коттеджа в Москве возможна от 70 до 210 тыс. рублей в месяц

В Москве можно арендовать не только квартиры, но и дома – посуточно и на длительный срок. Стоимость найма московских коттеджей варьируется от 70 до 210 тысяч рублей в месяц. Специалисты компании «Миэль-Аренда» проанализировали предложение «загородных» домов, находящихся на территории столицы. Так, по данным базы объектов «Миэль-Аренда», среди расположенных в Москве коттеджей, предлагаемых в аренду, самым доступным является дом в поселке Художников за 69 тыс. рублей в месяц. Сдается половина деревянного дома с отдельным входом, площадью 80 кв. м (гостиная – 24 кв. м, две спальни по 11 кв. м, кухня – 4 кв. м). Есть большая крытая веранда площадью 20 кв. м. Дом частично меблирован, из бытовой техники есть холодильник, стиральная машина. Расположен на участке 6 соток с фруктовыми деревьями. Поселок отличается развитой инфраструктурой, включая магазины, детский сад, школу, поликлинику. В семи минутах ходьбы – ст. м. Сокол. Срок аренды ...

1625 публикаций

1 ... 6 7 8 9 10 ... 17