Типы информации: Новости (886), Мероприятия (6), Аналитика (457), Консультации (40)
Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1385), Авиация (1), Автотранспорт (2), Агрегатор счастья (18), Алкоголь (1), Аренда (4), Банки, финансы, платежные системы (9), Банкротство (6), Безопасность (1), Бизнес России (96), Бизнес-проекты: идеи, стартапы, слияния, поглощения (1), Бизнес-словарь (5), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (2), Бренды (10), Бухучет, налоги, отчетность (2), Валюты (4), Велнес (1), Глобализация (2), Девелопмент (74), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (5), Деловые предложения (16), Дети (1), Долги, иски, штрафы (3), Железнодорожный транспорт (3), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (4), Законодательство, право (9), Здоровый образ жизни (1), Зерно (1), Ивент-сообщество (1), Импорт (2), Импортозамещение (1), Инвестиции (22), Индустрия гостеприимства (8), Информтехнологии, связь, Интернет (2), Инфраструктура (314), Ипотека (195), Исследования, статистика, аналитика (317), История (1), Кадастр (1), Кадровые назначения (1), Качество продукции и услуг (2), Кластерное развитие (1), Клуб "Бизнес, информация" (2), Конкурентоспособность (50), Консалтинг (84), Креативные индустрии (8), Лизинг (1), Малый и средний бизнес (8), Маркетинг (4), Медицина, фармацевтика, здоровье (5), Менеджмент (3), Мероприятия (21), Микрофинансирование (1), Молодежь (1), Монополии (1), Навигационные и геолокационные системы (1), Недвижимость жилая (1252), Недвижимость коммерческая (29), Нотариат (6), Образование (3), Одежда, обувь, аксессуары (2), Памятные даты, праздники, юбилеи (45), Парфюмерия (1), Потребительский рынок (56), Предпринимательское право (1), Пресс-центр "БизнесИнформ" (11), Преступления, криминал (1), Производители товаров и услуг (6), Промышленность (21), Психология (1), Развлечения (1), Рейтинги, премии, награды (18), Рестораны, кафе, общественное питание (3), Семья (53), Силовые структуры (1), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (1), Соотечественники, земляки, диаспоры (1), Социальное общество (4), Спорт и фитнес (5), Стандартизация (110), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (84), Технологии (15), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (55), Торговля, дистрибуция, продажи (202), Транспорт (12), Трудоустройство, занятость (1), Удаленная работа (1), Урбанистика (2), Фермерство (1), Хобби (1), Экология и природопользование (5), Экономика (21)
Регионы РФ: Адыгея Республика (1), Алтай Республика (1), Алтайский край (1), Амурская область (1), Архангельская область (1), Астраханская область (1), Башкортостан Республика (1), Белгородская область (1), Брянская область (1), Бурятия Республика (1), Владимирская область (2), Волгоградская область (2), Вологодская область (1), Воронежская область (1), Дагестан Республика (1), Дальневосточный федеральный округ (1), Еврейская АО (1), Забайкальский край (1), Ивановская область (1), Ингушетия Республика (1), Иркутская область (1), Кабардино-Балкарская Республика (1), Калининградская область (1), Калмыкия Республика (1), Калужская область (1), Камчатский край (1), Карачаево-Черкесская Республика (1), Карелия Республика (1), Кемеровская область (1), Кировская область (1), Коми Республика (1), Костромская область (1), Краснодарский край (3), Краснодарский край - Сочи (1), Красноярский край (1), Курганская область (1), Курская область (1), Ленинградская область (2), Липецкая область (1), Магаданская область (1), Марий Эл Республика (1), Мордовия Республика (1), Москва (1290), Московская область (412), Московская область - Балашиха (7), Московская область - Видное (20), Московская область - Дзержинский (1), Московская область - Долгопрудный (3), Московская область - Домодедово (24), Московская область - Жуковский (1), Московская область - Ивантеевка (15), Московская область - Истра (3), Московская область - Королев (5), Московская область - Красногорск (11), Московская область - Лобня (3), Московская область - Люберцы (9), Московская область - Можайск (1), Московская область - Мытищи (15), Московская область - Одинцово (28), Московская область - Подольск (3), Московская область - Раменское (3), Московская область - Реутов (21), Московская область - Сколково (5), Московская область - Солнечногорск (1), Московская область - Химки (37), Московская область - Чехов (1), Московская область - Щелково (20), Мурманская область (1), Ненецкий АО (1), Нижегородская область (1), Новгородская область (1), Новосибирская область (1), Омская область (1), Оренбургская область (1), Орловская область (1), Пензенская область (1), Пермский край (1), Приволжский федеральный округ (2), Приморский край (1), Псковская область (1), Ростовская область (1), Рязанская область (1), Самарская область (2), Санкт-Петербург (2), Саратовская область (2), Саха (Якутия) Республика (1), Сахалинская область (1), Свердловская область (1), Северная Осетия-Алания Республика (1), Северо-Западный федеральный округ (3), Северо-Кавказский федеральный округ (2), Сибирский федеральный округ (1), Смоленская область (1), Ставропольский край (2), Тамбовская область (1), Тамбовская область - Знаменка (1), Татарстан Республика (2), Тверская область (1), Томская область (1), Тульская область (1), Тыва Республика (1), Тюменская область (1), Удмуртия Республика (1), Ульяновская область (1), Уральский федеральный округ (1), Хабаровский край (1), Хакасия Республика (1), Ханты-Мансийский АО - Югра (1), Центральный федеральный округ (1229), Челябинская область (1), Чеченская Республика (1), Чувашия Республика (1), Чукотский АО (1), Южный федеральный округ (3), Ямало-Ненецкий АО (1), Ярославская область (1), Ярославская область - Рыбинск (2)
Регионы мира: Австрия (2), Беларусь (3), Беларусь - Минск (2), БРИКС (BRICS) (3), Великобритания (1), Великобритания - Лондон (1), Греция (1), Греция - Афины (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (86), Европа Восточная (1), Европа Центральная (3), Индия (1), Индия - Нью-Дели (1), Казахстан (1), Камбоджа (1), Кипр (1), Китай (2), Китай - Пекин (2), Нидерланды (1), Польша (2), Россия (1236), СНГ - Содружество независимых государств (5), Таиланд (2), Украина (3), Украина - Киев (2), Украина - Львов (3), Франция (2)
06.04.2018 23:20 Консультации
Безопасно ли покупать квартиру у собственника с долгами?
Многие сегодня задаются вопросом – можно и безопасно ли покупать квартиры у собственников, обремененных долгами, ведь на недвижимость может возникнуть арест. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассказали о «тонкостях» сделок с такой недвижимостью. Итак, вариант первый: если объект недвижимости находится в собственности человека, у которого есть долги, необходимо выяснить их общую сумму. Если долг менее 500 тыс. рублей, волноваться не стоит, банкротом продавца не объявят. Если сумма выше – нужно проверить, было ли подано заявление в суд на арест недвижимости, и на какой стадии находится рассмотрение дела. Важно также выяснить, с чем связаны долги: это единичный долг, или целая череда невыполненных обязательств, например, человек брал микрозаймы. Для покупателя данная история опасна тем, что сделки, которые были совершены до момента признания гражданина банкротом, будут оспариваться на предмет подозрительности:...
05.04.2018 22:54 Аналитика
87% спроса ЗАО приходится на районы Солнцево, Филевский Парк и Кунцево
По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, по итогам I квартала 2018 года объем предложения в ЗАО составил 440,2 тыс. кв. м в 36 проектах, за год этот показатель вырос на 7%. Средняя цена в округе находится на уровне 229,8 тыс. руб./кв. м, за год она снизилась на 8,9% за счет выхода новых проектов. Доля апартаментов уменьшилась до 12,6%, годом ранее на данный формат приходилось 20,3% предложения. Рост объема предложения в округе произошел за счет выхода новых проектов и корпусов, преимущественно бизнес-класса, среди которых ЖК Filicity (Фили Сити), ЖК «Небо», «Консул-дом. Лидер на Ленинском», «Кутузовский life», «Лобачевского 120». В сегменте комфорт предложение пополнилось за счет выхода в реализацию проекта «Академика Павлова». Первичный рынок ЗАО представлен преимущественно новостройками бизнес-класса – 62,7% от общего объема предложения (рост за год 12 %), доли премиального и элитного сегментов...
05.04.2018 12:19 Аналитика
В ЗАО, СВАО и ЮВАО спрос превышает предложение в среднем на 2,5 %
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet оценили объем предложения первичного рынка в границах «старой» Москвы и проанализировали спрос на новостройки по округам. Помимо округов, в которых спрос находится на высоком уровне, выявились локации, где спрос заметно превышает предложение. Явным лидером по объему предложения является ЦАО с долей 16,3% - 526,9 тыс. кв. м. Высокие показатели также зафиксированы в САО (446,9 тыс. кв. м) и ЗАО (440,2 тыс. кв. м), что равно 13,8% и 13,6% соответственно. При этом спрос в ЦАО значительно уступает другим округам - ЗАО (16,1% от общей площади зарегистрированных ДДУ), СВАО (15,2%) и САО (13,6%). Сопоставляя структуру спроса и предложения в границах старой Москвы (за исключением ЗелАО), спрос превышает предложение в ЗАО, СВАО и ЮВАО, обратную ситуацию можно наблюдать в ЦАО и СЗАО, в которых предложения существенно выше спроса», - комментирует Роман Родионцев, руководитель по...
03.04.2018 22:41 Аналитика
За год цены на многокомнатные квартиры комфорт-класса поднялись на 11,6%
На стадии разработки проекта всегда ведутся комплексные маркетинговые исследования, в рамках которых немаловажным является квартирография. Для расширения ассортиментной линейки застройщиком проектируется небольшая доля многокомнатных квартир, по данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, доля представленных четырехкомнатных лотов по итогам I квартала 2018 составила 2,3%, данный формат реализуется в 32 проектах. Минимальная площадь четырехкомнатных квартир комфорт-класса зафиксирована в ЖК Fresh – 79 кв. м, но стоит отметить, что лоты представлены в евро-формате с объединенной кухней-гостиной. Лоты такого же формата есть в проекте «Город на реке Тушино-2018», их площадь составляет 113 кв. м. Квартиры максимальной площади (146 кв. м) находятся в ЖК «Ривер-парк». Минимальный бюджет предложения представлен в ЖК «Жемчужина Зеленограда» – 119 кв. м за 9 млн рублей, максимальный – в ЖК «Фили Град», 136 кв. м за...
29.03.2018 22:05 Аналитика
Доля предпринимателей, покупающих бизнес-класс, снизилась за год вдвое
Специалисты компании Est-a-Tet выяснили, кто же является целевой аудиторией бизнес-класса, и проследили, какие изменения в портрете покупателя произошли за год. Средний возраст покупателя составляет 43 года, годом ранее – 41. Увеличился процент молодых людей до 25 лет – 5,6%, при этом доля людей в возрасте с 26 до 30 лет сократилась почти вполовину. Процент мужчин по-прежнему больше половины, за год он вырос еще на 3%, на женскую аудиторию покупателей приходится 45% сделок в бизнес-классе. Доля Москвичей не изменилась, оставшись на уровне 68%. При этом процент покупателей из других городов России снизился и сейчас составляет 14%, а количество клиентов, проживающих в Московской области напротив, увеличилось до 18%. Ипотекой пользуется почти треть покупателей новостроек бизнес-класса, правда процент за год снизился с 31% до 26%. Доля клиентов, приобретающих недвижимость по 100% оплате, напротив, выросла и составляет 74%. На 10%...
28.03.2018 22:52 Аналитика
Почти 50% спроса в новостройках СЗАО приходится на проекты, реализуемые Est-a-Tet
По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet по итогам I квартала 2018 года объем предложения в СЗАО составил 314,6 тыс. кв. м в 22 проектах, за год этот показатель вырос на 7%, при этом средняя цена в округе находится на уровне 224,6 тыс. руб./кв. м. За год рост объема предложения в округе произошел за счет выхода новых комплексов и корпусов, преимущественно в сегменте бизнес. В реализацию вышли такие проекты бизнес-класса как «Серебряный парк» и Freedom, в сегменте комфорт предложение пополнилось за счет старта продаж ЖК «Лидер в Тушино». Изменение цены в СЗАО связано как с выходом в реализацию существенного объема предложения с более низкой ценой кв. м, так и с изменением структуры предложения. Первичный рынок СЗАО представлен преимущественно новостройками бизнес-класса – 73,8% от общего объема предложения, на втором месте в округе предложение комфорт-класса – 25,8%. Доля премиального сегмента...
27.03.2018 22:58 Аналитика
В 2018 году продано 38 тыс. кв. м апартаментов, что почти в 2 раза выше показателей прошлого года
По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, объем предложения апартаментов в I квартале 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос почти на 5% и составил 638,7 тыс. кв. м, в I квартале 2017 года показатель был на уровне 616,7 тыс. кв. м. При этом в общем объеме предложения первичного рынка в старых границах Москвы доля апартаментов за год немного снизилась и составила 19,8% (год назад на апартаменты приходилось 20,3% предложения). Сейчас в Москве представлено 110 проектов с апартаментами, год назад их было 106. В 2018 году в реализацию вышло еще 4 новых проекта и 2 корпуса в составе уже реализующихся проектов. Половина предложения относится к жилью бизнес-класса, доля предложения премиум-класса составляет почти 30%, на сегмент комфорт приходится 16%, элитные апартаменты занимают лишь 5%. Существенный прирост премиум-класса обеспечил выход в реализацию новой башни в МФК Neva...
14.03.2018 22:23 Новости
Более 80% покупателей квартир в комфорт-классе - женщины
В 2017 году доля женщин среди покупателей квартир в новостройках столицы составляла около 49,4%. По итогам первых двух месяцев 2018 года женская аудитория увеличилась и сейчас занимает 52,6% покупателей квартир в строящихся комплексах. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet провели исследование, в котором выяснили, в проектах какого класса, района и направления Москвы больше покупателей - женщин. Приобретенные женщинами квартиры в новостройках Москвы в 2018 году в основном относятся к комфорт-классу – 81,4%, в прошлом году показатель составлял 81,5%. «Самые популярные жилые комплексы в сегменте комфорт – мкрн «Домашний», «Город на реке Тушино-2018», семейный квартал «Мир Митино» и ЖК «Селигер Сити». Интересно отметить, что помимо умеренной цены покупательниц привлекает архитектура, инфраструктура и благоустройство территории, - комментирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами...
13.03.2018 23:15 Аналитика
Кто продал больше всех за первые 2 месяца 2018 года? Рейтинг девелоперов
По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet , за первые два месяца 2018 года поставлен очередной рекорд по спросу на первичном рынке «старой» Москвы. По отношению к январю-февралю 2017 года число зарегистрированных ДДУ выросло почти на 80% (79,5%), суммарно за 2 месяца, без учета сделок с юридическими лицами и оптовыми покупателями. «При этом и сам февраль выдался весьма удачным, за месяц в границах старой Москвы зарегистрировано более 3,4 тыс. ДДУ, без учета сделок с юридическими лицами и оптовыми покупателями, что почти на 5 % больше первого месяца этого года и на 50% выше показателей февраля 2017 года», - комментирует Владимир Моребис, коммерческий директор Est-a-Tet. Таким образом, как подсчитали в Est-a-Tet, 10 девелоперов за первые 2 месяца текущего года продали суммарно 66,5% лотов в Москве – более 4 тыс. квартир и апартаментов. При этом они суммарно строят почти 30% всех объектов столицы (без...
06.03.2018 22:54 Аналитика
На апартаменты приходится 82% от объема предложения в проектах реконструкции "старой" Москвы
По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, в старых границах Москвы в реализации находятся 26 проектов реконструкции, с общим объемом предложения около 70 тыс. кв. м. В 2017 году на рынок вышли 3 новых проекта - клубный дом Barkli Gallery, концепт-лофт LOFTEC и комплекс апартаментов Roza Rossa. Большая часть лотов в проектах реконструкции – апартаменты, на них приходится 82% от общего объема предложения. Чуть больше половины предложения в реконструируемых проектах относится к сегменту бизнес (51%), на премиум-класс приходится 38%, и 11% - на элитную недвижимость. Год назад в предложении присутствовали и проекты стандартного класса (отель Восток). При этом доля проектов бизнес-класса в тот период была существенно выше, а доля проектов премиум-класса, напротив - ниже. За год предложение в сегменте премиум выросло за счет выхода нового проекта – комплекса апартаментов Roza Rossa. В ЦАО реализуется 44,2...
02.03.2018 0:37 Аналитика
ТОП-10 проектов столицы с самым высоким приростом сделок в 2017 году
Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали среднемесячные темпы продаж в новостройках массового сегмента и в проектах бизнес-класса. В ТОП-10 вошли жилые комплексы, показавшие наиболее высокий прирост сделок в 2017 году относительно 2016 года. Практически во всех проектах, которые вошли в рейтинг, отмечается рост количества сделок в 2 раза. Более чем на 50% отмечено увеличение продаж в трех жилых комплексах Москвы: «Ландыши», «Петра Алексеева 12А» и в мкрн «Северный», все они относятся к массовому сегменту жилья. Прирост в 1,8 раз в 2017 году показали жилой комплекс комфорт-класса «Летний сад» и апарт-комплекс бизнес-класса ONLY. Более чем в 1,5 раза выросли темпы продаж в жилых комплексах бизнес-класса «Резиденции композиторов» и «Сердце столицы». От 1,3 до 1,5 раз в 2017 году произошел прирост в жилых комплексах комфорт-класса «Ясный» и Sreda и в комплексе апартаментов бизнес-класса «Волга». «Причины увеличения темпов продаж...
27.02.2018 20:46 Консультации
Как официально сдавать недвижимость и не разориться на налогах?
В Москве собственники жилых и нежилых помещений все чаще стали официально сдавать их в аренду и, соответственно, уплачивать налоги с доходов. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассказали о том, как в случае такой предпринимательской деятельности происходит налогообложение и какие последствия могут возникнуть у таких налогоплательщиков. Для начала объясним, какие же условия действуют для плательщиков налогов при сдаче квартиры в аренду. Если это физическое лицо, которое является резидентом страны, то ставка составит 13% от полученного дохода. Для нерезидентов – граждан, проживающих на территории РФ менее 183 дней в течение отчетного календарного года, – 30%. Однако, можно сэкономить, если для сдачи недвижимости в аренду зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя с упрощенной системой налогообложения, тогда налоговая ставка составит 6%. Для этого важно, чтобы вид деятельности был правильно...
22.02.2018 23:40 Аналитика
В центре столицы стерта ценовая разница между квартирами и апартаментами
Местоположение проекта относительно близости к центру города влияет на стоимость кв. м. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали цены в новостройках, расположенных между Садовым и Третьим транспортными кольцами. Несмотря на специфику локации, в которой ощущается нехватка площадок под строительство, в 2017 году здесь вышли в реализацию 7 новых проектов: Loftec, «Тихвинская,14», «Лидер на Пресне», клубный дом «I’M Тверская», городской квартал «Правда», «Оливковый дом» и Roza Rossa. На первичном рынке в этой локации представлено 35 проектов, что составляет почти 10% от объема предложения в границах старой Москвы. За год он снизился на 15%, при этом по количеству зарегистрированных ДДУ спрос вырос на 16% (по отношению к концу 2016 года). Интересно отметить, что в структуре предложения присутствуют и проекты реконструкции – комплекс апартаментов «Большевик» и жилой комплекс Roza Rossа. По итогу...
20.02.2018 23:20 Аналитика
В комплексах бизнес- и комфорт-класса 30% приходится на предложение с отделкой
Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали предложения в жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса, в которых реализуются лоты как с отделкой, так и без нее. В обзор вошло 30 проектов, расположенных в границах «старой» Москвы, за пределами ТТК. Предложения с отделкой занимают 31%, из них 19% относится к чистовой, а 12% занимает предчистовая (White box). На чистовую отделку приходится почти четверть предложения в комфорт-классе (23%) и лишь 11% - в бизнес-классе. С предчистовой реализуется 13% в сегменте комфорт и 10% приходится на бизнес-класс. Большинство анализируемых комплексов предлагают покупателям квартиры или апартаменты в двух вариантах: либо с чистовой отделкой, либо без нее. В жилье бизнес-класса доля предложений без отделки несколько выше, чем в комфорт-классе (79% и 64% соответственно). При этом в сегментах премиального и элитного жилья безальтернативная отделка практически не пользуется спросом, так как...
14.02.2018 17:44 Новости
Как продать недвижимость из-под залога?
Неважно, какая недвижимость у вас находится в собственности, земельный участок с домом или квартира, и даже если она находится под залогом, ее все равно можно продать, утверждают специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet. Необходимо лишь получить согласие кредитора. Сегодня существует несколько схем по реализации заложенных объектов, рассмотрим наиболее популярные из них. Например, у вас нет просроченной задолженности, и вы ответственно и регулярно проводите платежи, но в какой-то момент приняли решение продать недвижимость, и взамен купить квартиру побольше, взяв еще один кредит. Наиболее оптимальный вариант в данной ситуации: погашение задолженности, получение справки из банка о ее закрытии, получение закладной и дальнейшая регистрация права собственности. Данная схема предполагает наличие определенной суммы денег, необходимых для закрытия кредита. В ситуации, когда средств для погашения кредита нет, задолженность...
12.02.2018 21:53 Аналитика
Какую недвижимость предпочитают гости столицы?
По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, более 50% покупателей недвижимости в столице – москвичи. Однако, в 2017 году вырос процент покупателей из других регионов России – до 29,3%, а также остается, хоть и незначительная, но стабильная доля покупателей из других стран, около 1%. В основном это весьма состоятельные люди среднего возраста – они составляют более 20% тех, кто приобретает недвижимость в Москве, наибольший процент в возрасте от 31 до 35 лет. Почти половина (43%) покупателей из стран СНГ - жители Белоруссии, а 24% относятся к гражданам Украины. Остальные доли покупателей равномерно распределены между жителями стран СНГ и стран-участниц СССР. «Наибольшая доля спроса в Москве, по итогам 2017 года, приходится на жителей столицы, 50,7%. За год этот показатель несущественно снизился (на 2%). При этом покупатели из других регионов России стали больше интересоваться столичной недвижимостью ...
02.02.2018 21:24 Аналитика
Богатые районы Москвы: средняя цена в Пресненском районе достигла 1,3 млн рублей за кв. м
Как отметили в отделе аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, доля элитного сегмента на рынке первичного жилья в старых границах Москвы сегодня составляет чуть меньше 5%, на реализации находится всего 160,4 тыс. кв. м в 46 проектах. При этом лидером по объёму предложения элитного жилья остаются Хамовники, где сосредоточено 55,8% площадей – 17 проектов с суммарной площадью квартир 89,5 тыс. кв. м. На втором месте – Таганский район, где реализуется около 15% элитных новостроек – 5 проектов общей площадью предложения 23,4 тыс. кв. м. С большим отставанием элитные проекты представлены в Замоскворечье (9,7%), Якиманке (7,8%) и Арбате (4,6%). Тем не менее в рейтинге районов по цене кв. м Хамовники расположены лишь на седьмом месте с показателем 873,6 тыс. рублей. Первое же место остается за Пресненским районом, в котором цена кв. м давно превышает отметку в 1 млн рублей и составляет 1369,4 млн руб./кв. м. На втором месте Басманный...
30.01.2018 23:38 Аналитика
В Новой Москве строится более 2 млн кв. м, на продажу выставлено 270 тыс. кв. м
По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, сегодня в Новой Москве ведется строительство 20 многоэтажных жилых комплексов общей площадью более 2 млн кв. м, при этом на продажу выставлено более 270 тыс. кв. м. Наибольший объем предложения сосредоточен вдоль Калужского шоссе – около 65%. Основной объем квартир в продаже приходится на проекты компании А101: жилые комплексы «Скандинавия», «Москва А101», «Испанские кварталы» и «Белые Ночи». Суммарно эти проекты составляют более 30% от общего объема предложения Новой Москвы. На втором месте по объему предложения - ГК ПИК с проектами ЖК «Бунинские Луга» и ЖК «Саларьево Парк». Объем экспозиции в данных комплексах занимает 15% от общей площади квартир в продаже. В тройку лидеров также входит ГК «МИЦ» с проектами ЖК «Южное Бунино», ЖК «Кленовые аллеи» и ЖК «Татьянин парк» – на долю данных комплексов приходится 14% от общего объема предложения. В конце прошлого...
26.01.2018 16:30 Аналитика
Цены в ЦАО за год снизились на 10%, в СВАО выросли на 20%
Лидирующим округом по объему заключенных ДДУ в 2017 году стал СВАО (16%), второе и третье место занимают ЗАО и ЮВАО с долями 15% и 13% соответственно. Тем не менее с точки зрения прироста заключенных ДДУ в годовой динамике лидирующие позиции занимает ЮЗАО, где зафиксирован четырехкратный прирост, связанный с выходом в реализацию проектов «Гринада» и «Столичные поляны». Также увеличением количества ДДУ отметились ЦАО, в котором за 2017 было заключено договоров на 70% больше чем в 2016) и СВАО - на 64%. ПО данным Est-a-Tet, наибольший рост цен на новостройки за год также отмечен в СВАО – 20% с 161,4 тыс. рублей до 195 тыс. рублей за кв. м, в ЦАО цены напротив показали наибольший спад, на 10% с 633,1 тыс. рублей до 567,4 тыс. рублей за кв. м. Наибольший объем предложения зафиксирован в ЮВАО (15% от общего количества лотов в границах старой Москвы по итогу 2017 года, а также САО и ЗАО 14% и 13% соответственно. «Лидирующие позиции в...
25.01.2018 15:44 Аналитика
Объем предложения новостроек у МЦК приблизился к 500 тыс. кв. м
По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, в шаговой доступности от станций МЦК реализуется более 20 проектов. Суммарный объем предложения в таких проектах вырос за год почти на 20% и превысил 450 тыс. кв. м, что связано прежде всего с выходом новых объемов предложения в уже существующих проектах: ЖК SREDA близ станции Нижегородская и ЖК «Хорошевский» близ станции Зорге. Также объем пополнился за счет новых проектов «Центр-сити» (расположенный рядом со станцией Шелепиха), а также ЖК «Грани» (рядом со станцией Новохохловская). Средняя цена кв. м составляет 266 тыс. руб./кв. м, за год она снизилась незначительно, на 6%. Объем предложения в проектах, расположенных в шаговой доступности от станций МЦК, составляет 13% от всего объема предложения первичного рынка в границах старой Москвы. Доля апартаментов 84,6 тыс. кв. м, что составляет около 20% (в ЖК «Хорошевский» и Level, ММДЦ «Москва-Сити», а также...
22.01.2018 16:24 Аналитика
Больше всего ДДУ в Москве было заключено в СВАО
В 2017 году на долю новостроек СВАО пришлось 18% спроса (по количеству зарегистрированных ДДУ) «старой» Москвы. На втором месте с долей 14% - ЗАО. Рекордсменами внутри округа стали районы Отрадное и Северный, на которые пришлось 40% и 21% спроса СВАО. В Отрадном реализуются жилые комплексы «Поколение», «Римского-Корсакова 11» и Green Park, в Северном – мкрн Северный и Nord. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, по итогам года объем предложения в СВАО составил 396,6 тыс. кв. м в 35 проектах, за 12 месяцев этот показатель вырос в 1,5 раза. Средневзвешенная цена в округе находится на уровне 194,9 тыс. руб./кв. м, за год она выросла на 21%. За год рост объема предложения в округе произошел за счет выхода новых проектов, преимущественно в сегменте жилья бизнес-класса, среди которых ЖК Shirokaya, ЖК Silver, «Серебряный фонтан», Городской квартал Jazz и II очередь Life-Ботанический сад. Предложение в...
19.01.2018 0:35 Аналитика
Самые продаваемые проекты 2017 года
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подготовили рейтинг проектов 2017 года с самым большим объемом продаж. За прошедшие 11 месяцев 2017 года в сегменте бизнес-класса в «старой» Москве более половины сделок (51%) пришлось на 10 проектов. При этом их суммарный объем предложения по состоянию на конец года составил 27%, а средняя цена кв. м ниже лишь на 3% по сравнению с показателем по всем проектам столицы. Среди самых востребованных проектов большинство расположено в ЦАО (Пресня) и САО. Самым продаваемым проектом стал ЖК «Черняховского 19», расположенный в САО Москвы, – объем продаж составил 8% от сделок по бизнес-классу в Москве. Объем предложения в этом проекте - 12,9 тыс. кв. м, а средняя цена 209,3 тыс. руб./кв. м. ЖК «Символ» занял второе место с 7% заключенных ДДУ, показатель средней цены составляет 188,4 тыс. руб./кв. м. На третьем месте ЖК «Династия» с 6% сделок, объем предложения 5,3 тыс. кв. м...
17.01.2018 18:53 Консультации
Переселение и расселение в Москве: основные изменения законодательной базы
В Москве переселение граждан из ветхого и аварийного жилья, которое происходило все это время, претерпело изменения, и в настоящее время переименовано в «реновацию». Так, если сделать небольшой экскурс в историю – нехватка земельных участков для строительства социально-значимых объектов и более качественного жилья существовала всегда. Сталинская реконструкция, строительный бум в период Н. Хрущева, точечная застройка в пределах старой Москвы в девяностые годы, присоединение территорий Новой Москвы. В наше же время произошли и существенные изменения в законодательной базе, которые проанализировали специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet. Права граждан на жилье зафиксированы Конституцией РФ, и как следствие, в ЖК РФ и иных НПА РФ. Так на сегодня действует ФЗ № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве», в котором четко регламентировано, что в случае...
16.01.2018 0:14 Аналитика
Экономить в новостройках больше не будут
Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. Экспертное мнение: Несмотря на то, что объем предложения эконом-класса в 2017 году вырос в 1,5 раза и на конец года в старых границах Москвы в этом сегменте предлагалось 3,3 тыс. квартир в 4 проектах общей площадью 192 тыс. кв. м, эта доля все равно равна лишь 7% от всего рынка. Основной объем предложения приходился на двухкомнатные квартиры бюджетом от 4,5 до 6,49 млн рублей (48%). Площадь варьируется от 40 до 69,9 кв. м, при этом самыми востребованными остаются малогабаритные форматы площадью до 40 кв. м. В сознании покупателей эконом-класс ассоциируется преимущественно с панельными домами старых серий, обладающими минимальными качественными характеристиками, а также небольшим ассортиментом планировочных решений и минимальными инфраструктурой и благоустройством. Тем не менее себестоимость строительства проектов эконом-класса находится в районе 80 тыс. рублей...
11.01.2018 14:51 Аналитика
Темпы продаж квартир с отделкой в 2 раза выше предложения «в бетоне»
По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet количество лотов с отделкой увеличилось на 40%, и сегодня такой формат предлагается в 76 проектах. Доля проектов по объему кв. м в реализации составляет 25% от всего предложения новостроек Москвы, в 2016 году эта цифра находилась на уровне 21%. При этом доля предложения с обязательной отделкой составляет 19%, год назад - 15%. Спрос на квартиры с отделкой растет вслед за предложением, при этом темпы продаж квартир с отделкой в 2 раза выше темпов продаж лотов без нее. Наиболее популярна отделка в сегменте массового жилья: во-первых, ее стоимость можно включить в сумму ипотечного кредита, если квартира приобретается с его помощью. Во-вторых, отделка от застройщика выходит дешевле самостоятельной отделки в среднем на 30% за счет оптовых скидок на отделочные материалы для застройщика и объема работ. В сегментах премиального и элитного жилья безальтернативная...
26.12.2017 23:12 Аналитика
В районе Хамовники сосредоточено 55,8% объема предложения элитного сегмента
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги 2017 года в премиальном и элитном сегментах первичного рынка недвижимости в Москве. В продажу в IV квартале 2017 года поступило 124,6 тыс. кв. м (19 корпусов), что почти в 2 раза меньше, чем в предыдущем квартале. Доля премиум-класса в объеме нового предложения составляет 354,7 тыс. кв. м, (в 66 корпусах, в 44 проектах), показатель элитного сегмента - 160,4 тыс. кв. м (в 58 корпусах в 46 проектах). За год объем предложения в премиум-классе увеличился на 40,0%. По сравнению с III кварталом 2017 года показатель вырос в элитном и премиальном сегментах на 0,7% и 0,4% соответственно. Доля премиум-класса составила 10,4% в суммарной площади объектов, показатель элитного сегмента - 4,7%. Основная часть объема предложения элитного сегмента сосредоточена в районе Хамовники – 55,8% от общего объема предложения. Второе место занимает Таганский район, где находится...
25.12.2017 14:30 Аналитика
Объем предложения столичного бизнес-класса составил 40,7%
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги 2017 года в бизнес-классе столичного рынка недвижимости. Сегмент продолжает удерживать свое лидерство с долей 40,7% от общего объема всего предложения. В данный момент к продаже представлен 261 корпус в 123 проектах (по итогам 2016 года на рынке было представлено 230 корпусов в 115 проектах). Объем предложения составил 18 тыс. лотов или 1,4 млн кв. м, за год показатель вырос на 20,6%. Формат апартаментов занимает 20% предложения (годом ранее его составляла 25%). Объем предложения квартир составляет 1,1 млн кв. м, за год рост показателя составил 29,7%, в формате апартаментов - 278,5 тыс. кв. м, за год он сократился на 6,2%. Основная доля сегмента бизнес зафиксирована в ЗАО и СЗАО (16,8% и 16,7% соответственно). Наименьший объем предложения представлен к реализации в ЮВАО. Средневзвешенная цена бизнес-класса составила 244,7...
22.12.2017 14:38 Аналитика
Цены в комфорт-классе показали максимальный рост за год
По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, по итогам года средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса составила 156,4 тыс. руб./кв. м, эконом-класс – 111,7 тыс. руб./кв. м. За год средневзвешенная цена в новостройках комфорт-класса выросли на почти на 5% – этот сегмент показал наибольший рост цен по сравнению с остальными классами. Тенденция роста обусловлена высокими темпами строительства и, как следствие, увеличением стадии готовности в масштабных проектах, вышедших в течение 2016-2017 гг. В годовой динамике показатель средневзвешенной цены эконом-класса, напротив, сократился на 5,9%. Наиболее высокая цена в сегменте комфорт относится к СВАО Москвы, она составила 173,0 тыс. руб./кв. м. Бюджетные квартиры традиционно представлены в Зеленограде, 86,7 тыс. руб./кв. м. В сегменте эконом проекты представлены только в двух локациях. В ЮВАО показатель средневзвешенной цены составляет 111,2 тыс...
21.12.2017 14:48 Аналитика
Почти весь объем предложения эконом-класса Москвы сосредоточен в ЮВАО
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги 2017 года в массовых сегментах столичного рынка недвижимости. В комфорт-классе предлагается 20,2 тыс. квартир в 229 корпусах 75 проектов. Доля сегмента составила 43% в суммарной площади квартир, он занимает первое место по объему предложения. В сегменте эконом-класса предлагается 3,3 тыс. квартир в 49 корпусах 4 проектов, его доля - 7% в суммарной площади квартир. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем предложения сегмента комфорт вырос на 16,7% и составляет 1,17 млн кв. м. В эконом-классе зафиксирован максимальный прирост за год среди всех сегментов, объем предложения увеличился в 1,5 раза, сейчас в продаже представлено 190,7 тыс. кв. м, увеличение связано с выходом в реализацию новых очередей и корпусов в составе уже реализующихся проектов. Объем предложения комфорт-класса за последний квартал вырос на 6,5% а эконом-класса - на 8,0%. ...
20.12.2017 14:36 Аналитика
Итоги года на первичном рынке столичной недвижимости
Сегодня на первичном рынке недвижимости Москвы в старых границах предлагается 49,0 тыс. лотов в 686 корпусах, суммарной площадью 3,4 млн кв. м. Доля апартаментов – 19,5% от общего объема и составляет 667 тыс. кв. м. За последние три месяца в продажу вышло 124,6 тыс. кв. м (21 корпус), что почти в 2 раза меньше, чем в предыдущем квартале. Новый объем предложения преимущественно состоит из комфорт-класса, его доля превышает 70%. По сравнению с началом года объем предложения вырос на 20,2% до 3,413 млн кв. м, при том, что 2017 год был высоким по спросу на недвижимость в столице. Наибольший прирост суммарной площади объектов в процентном соотношении за год произошел в эконом-классе (вырос в 1,5 раза). В премиальном классе объем увеличился на 40,0%. В сегменте бизнес рост за год составил 20,6%, в комфорт – 14,1%. По объему предложения в Москве первое место занимает бизнес-класс с долей в суммарной площади объектов – 1,392 млн кв. м...
07.12.2017 17:01 Аналитика
55% от общего объема продаж в Новой Москве приходится на три проекта
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet провели исследование первичного рынка недвижимости Новой Москвы, оценили предложение, спрос и цены на жилье в новостройках. Развитие территории Новой Москвы начиналось с освоения Коммунарки. Именно здесь появились первые крупные проекты, которые строили три девелопера – А101 (бывший ГК «Масштаб»), ГК «МИЦ» и концерн «Крост». Эти компании до сих пор присутствуют в данной локации, но по мере повышения интереса со стороны покупателей Новая Москва стала привлекать и других крупных застройщиков – ГК ПИК, ГК Абсолют, Capital Group, ГК «Гранель». Также стали активно застраиваться земли не только вдоль Калужского шоссе, но и соседних направлений – Боровского и Киевского шоссе. Предложение. Сегодня вдоль Калужского шоссе, эпицентра развития Новой Москвы, ведется строительство 11 жилых комплексов общей площадью более 1 млн кв. м, но, как и 5 лет назад, основной объем строительства...
04.12.2017 15:12 Аналитика
Кто он - покупатель апартаментов комфорт-класса?
Доля апартаментов комфорт-класса в общей структуре предложения Москвы в старых границах составляет 22%, продажи ведутся в 20 проектах. По результатам анализа продаж апарт-комплексов, специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet составили портрет покупателя. Несмотря на различные особенности, связанные с налогообложением и прописки, основная цель приобретения апартаментов - дальнейшее проживание (59% сделок). Преимущественно большую часть аудитории составляют люди в возрасте 26-40 лет, 51% мужчин. При этом стоит учитывать, что в семейных парах решение о приобретении недвижимости принимается супругами совместно. Количество «семейных» и «несемейных» покупателей примерно одинаково – около 49% покупателей состоят в браке, 51% - не состоят. Основная цель приобретения апартаментов - дальнейшее проживание (59% сделок). Также 18% потенциального спроса составляют сделки с целью обеспечения жильем детей. Примерно...
29.11.2017 14:59 Аналитика
Цены на квартиры в массовых сегментах растут, в высоких классах падают
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet выяснили, какие квартиры выросли в цене за год больше всего и определили динамику цен по комнатности, площадям и типам квартир. Максимальный рост цены отмечается в сегменте маленьких квартир площадью до 30 кв. м, сейчас средневзвешенная цена на них составляет 178,3 тыс. руб./кв. м, за год они подорожали на 18%. Квартиры площадью от 40 до 50 кв. м подорожали на 9% и сейчас показатель составляет 181,9 тыс. руб./кв. м. Цена на квартиры площадью от 50 до 60 кв. м за год не изменилась. Большие квартиры площадью от 100 кв. м подешевели за год на 9% до 393,4 тыс. руб./кв. м, лоты в диапазоне от 90 до 100 кв. м – потеряли 1% до 223,0 тыс. руб./кв. м. Рост цены кв. м в целом по рынку сдерживается балансом цен в существующих жилых комплексах массового сегмента и выходом новых проектов с более низкой стартовой ценой метра. В массовом сегменте жилья однокомнатные квартиры и...
23.11.2017 15:03 Аналитика
В эконом-классе продается лишь 625 трехкомнатных лотов
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet провели исследование, в рамках которого были сопоставлены данные по цене, объему и структуре предложения трехкомнатных квартир и апартаментов в сегментах эконом, комфорт и бизнес на первичном рынке недвижимости в границах «старой» Москвы в динамике за три года – 2015, 2016 и 2017. Сегмент эконом. Сегодня в реализации представлено 625 трехкомнатных лотов площадью от 70,0 до 90,0 кв. м с минимальной ценой 85,1 тыс. руб./кв. м. За 2 года объем предложения по количеству аналогичных квартир увеличился с 0,1 до 0,6 тыс., а по суммарной площади от 8,5 тыс. кв. м до 49,8 тыс. кв. м. В III квартале 2017 года средняя удельная цена кв. м понизилась на 5,3% по сравнению с ценой аналогичного периода 2015 года и составила 111,5 тыс. руб./ кв. м, а средний бюджет предложения уменьшился на 3,3% – с 9,2 млн рублей до 8,9 млн рублей, при этом средняя площадь на данный момент составляет...
22.11.2017 14:45 Аналитика
Цены в новостройках комфорт-класса ЗАО за год снизились на 17%
ЗАО Москвы входит в тройку самых «богатых» округов на предложение в новостройках, здесь реализуется 443,8 тыс. кв. м жилья, занимая 13% от общей доли рынка недвижимости столицы. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet в октябре 2017 года на рынке новостроек ЗАО было представлено 38 проектов. Общий объём предложения в округе составляет 443,8 тыс. кв. м, за год показатель вырос на 18% за счет выхода в реализацию таких проектов, как Клубный дом «Концепт House», ЖК на Академика Павлова, «Свой», «Life -Кутузовский», МФК «Западный порт. Кварталы на набережной». Также объём предложения существенно пополнился за счёт выхода новых корпусов в жилых комплексах «Лучи», «Мещёрский лес» и Only. Средневзвешенная цена в ЗАО составляет 231,7 тыс. руб./кв. м. Новостройки бизнес-класса занимают в ЗАО – 54,3% от общего объема предложения. На долю комфорт-класса приходится 38,9%. Премиум-класс занимает 6,2% предложения...
21.11.2017 15:32 Новости
Рейтинг самых выгодных и популярных ипотечных программ
Специалисты ипотечного центра Est-a-Tet подготовили рейтинг самых выгодных ипотечных программ, которые действуют сегодня в новостройках Московского региона. В рейтинг вошли классические программы без субсидирования, специальные продукты, разработанные банками совместно с застройщиками и брокерами, а также ипотека без первоначального взноса и ипотечные каникулы. Ипотечный продукт с минимальной ставкой без дополнительных субсидий сегодня предлагает АИЖК – 8,75%, при первоначальном взносе от 20%, опередив самым популярный у покупателей Сбербанк России. Здесь процентная ставка начинается от 9%, но первоначальный взнос меньше – от 15%. На этом же уровне находятся минимальные ставки у Россельхозбанка – 9,1% при первоначальном взносе от 20%. Также на первичном рынке недвижимости столицы сегодня действуют специальные акции, разработанные банками совместно с застройщиками и брокерами, реализующими проекты. По наиболее выгодным условиям для...
17.11.2017 15:32 Аналитика
Топ-10 самых дешевых районов «старой» Москвы
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги октября 2017 года и составили рейтинг 10 наиболее доступных районов «старой» Москвы с точки зрения средневзвешенной цены кв. м. Район Крюково с минимальными ценами на жилье находится в Зеленограде, здесь в с реализации представлено два проекта комфорт-класса (мкрн «Жемчужина Зеленограда» и мкрн «Зеленый Бор») с общим объемом предложения 30,3 тыс. кв. м. На втором месте оказался район Некрасовка, в котором реализуется проект ЖК «Некрасовка», в продаже в котором представлено 103,2 тыс. кв. м – почти треть (27%) от общей площади квартир в рейтинге. Стоит отметить, что с точки зрения объема доступного предложения район Некрасовка является абсолютным победителем. Замкнул тройку самых недорогих районов Москвы Северный, где в эконом-классе реализуется три проекта с общим объемом в реализации 23,4 тыс. кв. м – комплекс апартаментов «Nord», мкрн «Северный», «Северная...
16.11.2017 14:45 Консультации
Материнский капитал: как потратить и куда вложить?
Материнский капитал - государственный сертификат о гарантированной выплате денежной суммы для поддержки семей, имеющих двух и более детей. Данный сертификат выдается женщинам, родившим, или усыновившим второго и последующих детей после 01.01.2007 г. При этом женщина и ее дети должны быть гражданами Российской Федерации, но кто же еще имеет право на выплаты, и на что можно потратить эти средства, расскажут специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet. Мужчинам материнский капитал предоставляется в крайних случаях: если они, являются «единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, или если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года». Право на материнский капитал у мужчины возникает в случае смерти матери детей, лишения ее родительских прав и иных обстоятельств, которые...
14.11.2017 15:21 Аналитика
В октябре цены выросли во всех сегментах, кроме бизнес-класса
По итогам октября средневзвешенная цена на новостройки в Москве составила 232,2 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). По сравнению с первым месяцем осени средний показатель незначительно повысился - на 0,3%, в сегменте квартир рост составил 0,1%, апартаментов - 1,8%. Наибольший рост отмечен в эконом-классе, +1,9%, уровень цены составил 116,1 тыс. руб./кв. м. Комфорт-класс прибавил в цене 1,6% и по итогам октября стоит 158 тыс. руб./кв. м, что связано с ростом стадии строительной готовности существующих проектов. Рост цен в премиальном сегменте составил 1,5%, а в элитном 0,7% (503,8 тыс. руб./кв. м и 908,1 тыс. руб./кв. м соответственно). Незначительное снижение отмечено в бизнес-классе, - 0,7% за месяц (244,8 тыс. руб./кв. м). В ЦАО традиционно отмечена наиболее высокая средневзвешенная цена – 568,0 тыс. руб./кв. м, по сравнению с сентябрем она выросла на 1,8%. На втором месте САО, где показатель составил 238,8 тыс...
13.11.2017 14:45 Аналитика
В октябре в продажу вышло в 1,5 раза больше предложения новостроек, чем в сентябре
По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet, по итогам октября 2017 года объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы составил 703 корпуса, суммарной площадью предложения 3,41 млн кв. м, из них на квартиры приходится 2,72 млн кв. м, на апартаменты – 692 тыс. кв. м, что составляет 20,3%. С начала года он увеличился на 16,7% с 2,83 млн кв. м. По сравнению с сентябрем 2017 года объем предложения вырос на 1,5%, предложение квартир за месяц выросло на 2,3%, апартаментов - снизилось на 1,3%. Объем нового предложения, поступившего в реализацию в октябре, составил 77,4, тыс. кв. м, что почти в 1,5 раза больше показателя за первый месяц осени. За октябрь в реализацию вышел новый жилой комплекс бизнес-класса LIFE-Кутузовский. Также в продажу выведены новые корпуса в уже реализующемся проекте: ЖК «Лефортово Парк». В сегменте комфорт стартовали новые корпуса в проектах «ВЛюблино», «Грин...
10.11.2017 14:31 Аналитика
Хорошево-Мневники и Пресненский районы стали самыми застраиваемыми в Москве
За год объем предложения в старых границах Москвы увеличился на 19% и по итогам октября достиг 3,41 млн кв. м. Только за последний месяц в реализацию на первичный рынок поступило около 77,4 тыс. кв. м, что почти в полтора раза больше, чем в первый месяц осени, подсчитали специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet. Самым «богатым» на предложение традиционно остается ЦАО столицы – сейчас здесь реализуется 576,6 тыс. кв. м, тем самым округ занимает 16,9% от общего объема предложения Москвы. Чуть меньше предлагается в САО – 522,4 тыс. кв. м. На третьем месте – ЗАО с долей 13,0% - 443,8 тыс. кв. м. Наибольший объем предложения Москвы внутри МКАД при этом сосредоточен в Пресненском районе - здесь на продажу выставлено более 221,5 тыс. кв. м жилья, изменение по сравнению с прошлым годом составило более 20%. В 2017 году здесь стартовали продажи в первом комплексе жилых небоскребов «Центр-Сити» на Шмитовском проезде, ЖК...
08.11.2017 16:40 Аналитика
Рост цен на студии в Москве за год составил более 10%
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet рассмотрели квартиры и апартаменты студийного типа, в границах старой Москвы в массовом сегменте и бизнес-классе. По итогам октября 2017 года на первичном рынке Москвы насчитывается более 2,4 тыс. лотов (68,4 тыс. кв. м) подобного формата, при этом в структуре предложения преобладают апартаменты. Средний бюджет в массовом сегменте составляет 4,9 млн рублей, в бизнес-классе показатель 6,1 млн рублей. Преимущественно предложение подобного формата недвижимости представлено в районах, расположенных между МКАД и ТТК - 84%, при этом 26% предложения зафиксировано в САО. «Интересно отметить, что за год количество подобных лотов сократилась на 8,3%, несмотря на вывод новых объемов предложения, что в очередной раз подтверждает популярность данного формата, - комментирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. - При этом средневзвешенная цена...
30.10.2017 14:25 Аналитика
Если заглянуть в новостройки за МКАД: объем предложения 400 тыс. кв. м
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet сделали обзор новостроек, представленных сегодня на первичном рынке за МКАД в границах старой Москвы. На данный момент представлено свыше 80 корпусов, в 16 проектах общим объемом предложения более 7 тыс. лотов или более 400 тыс. кв. м. За весь 2017 год на рынок новостроек столицы за МКАД вышло 2 проекта, при этом оба в сегменте комфорт: комплекс апартаментов «Nord» и проект с квартирами ЖК «Гринада». Преимущественно предложение пополнялось за счет выхода в реализацию новых корпусов в уже существующих проектах: ЖК «Лучи», ЖК «Мещерский лес», ЖК «Мир Митино», мкрн Некрасовка, мкрн Северный и мкрн Жемчужина Зеленограда. Больше всего прирост предложения за год отмечен в ЮЗАО и ЗАО – на 14% и 8%. Лидером по объему за МКАД остается ЮЗАО, здесь представлено более 130 тыс. кв. м жилья, на втором месте – ЮВАО, с показателем 100 тыс. кв. м, меньше всего новостроек в предложении за...
19.10.2017 14:11 Новости
Лайфхак для дачников от Est-a-Tet
Этим летом (29 июля) был принят Федеральный Закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. Данный Закон вступит в силу только 1 января 2019 г. и отменит ранее действующий ФЗ от 15 апреля 1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а также изменит саму структуру загородного рынка недвижимости. В связи с этим специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet просят обратить внимание на желания и документы собственников и понять, что же следует успеть сделать гражданам до момента вступления в силу указанного закона. «По нормам, действующим сейчас, люди привыкли различать только такие категории земли, как земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения. При этом последние, как принято думать, независимо от вида разрешенного использования в меньшей мере...
18.10.2017 16:07 Новости
Est-a-Tet и «Сервис Продаж Новостроек» заключили партнерское соглашение
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet заключила соглашение о сотрудничестве с компанией «Сервис Продаж Новостроек» в рамках запуска нового направления работы на рынке недвижимости - сервиса продаж SPN24.Ru. SPN24.Ru – это online-система подбора, бронирования и продажи квартир в новостройках. Сервис предназначен для профессиональных участников – брокеров риэлторских агентств, работающих на вторичном рынке недвижимости, девелоперов и застройщиков. В базе собраны только ликвидные новостройки Московского региона, а также актуальные данные по объему предложения в том или ином проекте, ценам, акциям, планировкам и условиям приобретения. «Создание технологичного сервиса продаж новостроек – это логичная ответная реакция на вызовы рынка недвижимости. Клиенты со вторичного сегмента все чаще присматриваются к новостройкам, но не готовы менять своего риэлтора, у которого, в свою очередь, отсутствует прямой выход на первичный рынок...
16.10.2017 14:12 Мероприятия
Est-a-Tet - лучший риэлтор Московского региона
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet стала «Риэлтором года» по версии одной из наиболее авторитетных премий в области жилой недвижимости RREF Awards 2017, церемония награждения которой традиционно прошла 13 октября в Известия Hall. В рамках премии были отмечены лучшие объекты жилой недвижимости, а также компании, которые за последний год показали наилучшие результаты в отрасли и добились значительных успехов. За звание «Риэлтор года» боролись ведущие компании рынка недвижимости Московского региона, в номинацию было подано более 10 заявок. Победитель был определен с помощью интерактивного голосования, большинство участников рынка недвижимости сделали свой выбор в пользу компании Est-a-Tet. «Премия отображает мнение не только участников рынка недвижимости, но и наших клиентов, которые делали свой выбор в рамках народного голосования, поэтому нам вдвойне дорога эта победа. С каждым годом портфель проектов увеличивается, но при...
13.10.2017 14:31 Аналитика
Более 1,5 тыс. кв. м представлено в домах со сроком сдачи до конца 2017 года
По данным отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet, в проектах, которые готовятся к сдаче до конца 2017 года, в настоящий момент представлено 1506,8 тыс. кв. м. При этом в ЗАО реализуется около 257 тыс. кв. м. Чуть меньший показатель отмечен в ЦАО – 252,8 тыс. кв. м. Третье место занимает ЮАО – в домах со сроком сдачи в этом году продается 241,1 тыс. кв. м. Также специалисты компании Est-a-Tet оценили предложение, которое в настоящий момент реализуется в готовящихся к сдаче комплексах, и составили ТОП-10 самых доступных проектов. В рамках исследования был проведен анализ бюджетов и площади лотов по сравнению со средними ценами на жилье в окружении. Самый низкий бюджет предложения в формате квартир зафиксирован в проекте «Варшавское шоссе 141», расположенном в ЮАО - квартира-студия площадью 22,7 кв. м стоимостью 4,4 млн рублей.Чуть выше бюджет в масштабном проекте «Мир Митино» - лот площадью 32,6 стоит 4,5 млн...
12.10.2017 15:28 Аналитика
За год объем предложения в панельных новостройках вырос на 76%
Прежние стереотипы, когда хвалили кирпичные сталинки и ругали панельные хрущевки, сегодня уже не актуальны. Сейчас большинство панельных домов принадлежит к новым сериям, которые по своим характеристикам могут быть отнесены к жилью комфорт-класса. Квартиры в панельных домах современных серий традиционно пользуются высоким спросом и, благодаря более низким бюджетам, быстрее «вымываются» с рынка». По данным аналитиков компании Est-a-Tet объём предложения, который предлагается в новостройках эконом- и комфорт-класса в монолитных домах за год вырос на 17% и сейчас составляет 1,12 млн кв. м, в то время как в панельных отмечен рост на 76% с 159,3 до 274,8 тыс. кв. м. С начала 2017 года объём предложения в монолитных домах вырос на 100 тыс. кв. м (10%). Объём предложения в панельных домах, напротив, сократился на 2%. В среднем, доля предложения в панельных домах в годовой динамике колеблется на уровне 17% от общего объема в массовом...
11.10.2017 17:54 Аналитика
Квадратный метр премиальных апартаментов за год потерял почти 20% цены
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet подвели итоги III квартала 2017 года первичного рынка недвижимости столицы в сегменте апартаментов. Средневзвешенная цена на апартаменты составила 346,2 тыс. руб./кв. м. По сравнению со II кварталом 2017 года средневзвешенная цена (с учетом элитного предложения) скорректировалась в сторону снижения (-2,8%). За год показатель уменьшился на 7,4%, что объясняется изменениями в структуре предложения. Самое большое снижение отмечается в премиум-классе (-18,97%) и сейчас стоит 515,8 тыс. руб./кв.м, бизнес-класс потерял в цене 3,1%. Квадратный метр в элитном сегменте напротив вырос на 1,3% и сейчас составляет 1137,9 тыс. руб./кв. м, что связано с колебанием курсов валют (проекты данных сегментов зачастую представлены валютными прайсами). Максимальное значение средневзвешенной цены предложения традиционно отмечено в ЦАО – 537,4 тыс. руб./кв. м. На втором месте САО с...
10.10.2017 21:11 Аналитика
Бизнес-класс лидер по объему предложения апартаментов – 45,8%
По итогам III квартала 2017 года доля апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости составила 20,9% в суммарной площади объектов – 701,4 тыс. кв. м. На рынке представлено всего 10,4 тыс. апартаментов в 110 проектах, из них 22 проекта - реконструкция зданий. За год, несмотря на снижение доли апартаментов на первичном рынке недвижимости, объем предложения в суммарной площади кв. м вырос на 10,1%. Бо́льшая часть предложения апартаментов относится к сегменту бизнес (45,8%) – 321,1 тыс. кв. м. Доля премиум-класса составила 29,7% - 208,1 тыс. кв. м, что позволило ему удержать занятое в первом полугодии второе место по объему в общей структуре предложения. «За последние три месяца в комфорт-классе на рынок вышел новый корпус в комплексе апартаментов «Смольная, 44», в сегменте бизнес – корпус в ЖК «Сердце столицы», – отмечает Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. – В премиальном сегменте объем...
09.10.2017 16:53 Аналитика
Цена на элитку в Пресненском районе выше средней по сегменту в 2 раза
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet подвели итоги III квартала 2017 года в высоких сегментах. Средневзвешенная цена на квартиры премиум-класса составила 468,6 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 858,5 тыс. руб./кв. м. За год средневзвешенная цена в премиальном сегменте снизилась на 6%. Элитный сегмент демонстрирует уменьшение показателя на 11,8%. Отрицательная динамика наблюдается за счет выхода нового предложения, в том числе на начальной стадии строительства корпусов, а также колебаниями на валютных рынках (часть проектов предлагается в долларовых прайсах). Самая высокая средневзвешенная цена на элитную недвижимость отмечена в Пресненском районе, 1 650,6 тыс. руб./кв. м. На втором месте Басманный район - 1 342,0 тыс. руб./кв. м. Третье место занимает Арбат с показателем 1 023, 6 тыс. руб./кв. м. Самая низкая цена отмечена в Донском районе 525,1 тыс. руб./кв. м. В сегменте премиум самая...
06.10.2017 14:12 Аналитика
Объем предложения премиум-класса в Москве за год увеличился на 40,3%
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet подсчитали, что по итогам III квартала 2017 года объем предложения квартир первичного рынка элиты и премиум-класса Москвы составляет 2,1 тыс. лотов в 51 проекте или 79 корпусах. При этом из них к сегменту премиум относится 1,2 тыс. квартир общим объемом 145,3 тыс. кв. м, в элитном сегменте представлено 900 тыс. лотов – 134,8 тыс. кв. м. В суммарной площади квартир доля премиум-класса составляет 5,5% от всего объема предложения в Москве, доля элитных проектов – 5,1%. По сравнению с предыдущим периодом объем предложения в сегменте премиум снизился на 2,3%, в элитном – на 3,2%. Предложение премиум-класса пополнилось комплексом «Оливковый дом», в то время как снижение объема элит-класса произошло за счет вымывания объемов на фоне отсутствия новых проектов за квартал. За год объем предложения в элитном сегменте вырос на 35,8%. Показатели последовательно снижались с...
05.10.2017 13:58 Аналитика
Ипотека в бизнес-классе не так уж и популярна – 31% от общего объема сделок
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet подвели итоги III квартала 2017 года первичного рынка недвижимости столицы в сегменте бизнес. Средневзвешенная цена предложения составила 243,8 тыс. руб./кв. м, в годовой динамике она снизилась на 2,2%. По сравнению с предыдущим кварталом рост показателя составил 0,5%, что связано преимущественно с ростом стадии строительства проектов. «В бизнес-классе на цену влияют такие факторы, как местоположение и технические характеристики проекта, а не стадия строительной готовности, - комментирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. - При этом тенденция соблюдена – стоимость квадратного метра в комплексах на начальном этапе ниже, чем в проектах на завершении строительства». Основным спросом в сегменте бизнес пользовались однокомнатные квартиры, их доля составила 35%, с незначительным отставанием идут двухкомнатные квартиры (34%). Доля...
04.10.2017 20:16 Новости
Более 1,1 млн кв. м продается в столичных новостройках бизнес-класса
По итогам III квартала 2017 года на первичном рынке жилой недвижимости Москвы предлагается 199 корпусов в 94 проектах бизнес-класса, подсчитали аналитики компании Est-a-Tet. Объем квартир данного сегмента занимает лидирующие позиции по представленности на рынке - 41,5% в суммарной площади объектов или 14,2 тыс. квартир. «Объем предложения квартир бизнес-класса по сравнению с аналогичным периодом 2016 года вырос на 25,6%, - комментирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерамиEst-a-Tet. - Предложение на первичном рынке недвижимости за последние три месяца пополнилось такими проектами, как ЖК «Вавилов дом», ЖК «Академика Павлова», ЖК «Лидер на Пресне» и ЖК «Серебряный фонтан», а также новыми объемами в LIFE Ботанический сад и ЖК «Наследие». Объем предложения сегмента находится на уровне 1,1 млн кв. м». Основная часть квартир (82,1%) находится в рамках категории до 24,9 млн рублей. Квартиры стоимостью от 10 до 14,9...
03.10.2017 20:38 Мероприятия
Est-a-Tet провела более 4000 консультаций на осенней выставке «Недвижимость от лидеров» в ЦДХ
Почти 20% посетителей осенней выставки «Недвижимость от лидеров», которая прошла с 28 сентября по 1 октября в Центральном Доме художника на Крымском Валу, консультировались у сотрудников компании Est-a-Tet. Для бесплатных консультаций посетителей было оборудовано два отдельных стенда, на которых были представлено более 40 самых интересных проектов Московского региона, среди которых первый комплекс жилых небоскребов «Центр-Сити», новый масштабный проект МФК «Западный порт. Кварталы на набережной», всем известные «Город на реке Тушино-2018», микрорайон «Домашний» и ЖК «Ясный», ЖК «1147», а также проекты с апартаментами «Смольная, 44» и «Технопарк» и многое другое. Все посетители стендов также могли получить широкий спектр услуг по подбору жилья, выбору ипотечной программы и сопровождению сделок. Эксперты компании Est-a-Tet также приняли активное участие в деловой программе выставки: для посетителей было организовано более 10 бесплатных...
03.10.2017 14:09 Аналитика
Половина спроса в массовом сегменте приходится на однушки
Аналитики инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подвели итоги III квартала 2017 года в массовом сегменте первичного рынка недвижимости столицы. Средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса составила 153,6 тыс. руб./кв. м, за год была отмечена положительная динамика, +4,9% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. По сравнению с предыдущим кварталом показатель вырос на 1,4%. Тенденция роста обусловлена высокими темпами строительства и, как следствие, увеличением стадии готовности в масштабных проектах, вышедших в течение 2016-2017 гг. Цены на квартиры сегмента экономпо итогам сентября зафиксированы на ровне 113,6 тыс. руб./кв. м, что не существенно ниже показателя прошлого года. «Наиболее высокая цена в сегменте комфорт относится к СВАО Москвы - 168,5 тыс. руб./кв. м. Самое бюджетное предложение традиционно в Зеленограде, 92,2 тыс. руб./кв. м, - комментирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами...
02.10.2017 14:17 Аналитика
Доля комфорт-класса в столице превышает 1 млн кв. м
По итогам III квартала 2017 года в сегменте комфорт-класса предлагается 19,1 тыс. квартир в 239 корпусах 79 проектов – всего 1,1 млн кв. м. Доля сегмента составила 41,4% в суммарной площади квартир, сегмент занимает второе место по объему предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы. В экономклассе предлагается 3,0 тыс. квартир в 48 корпусах 4 проектов, доля составила 6,6% - всего 176,5 тыс. кв. м. «По сравнению с III кварталом 2016 года объем предложения сегмента комфорт изменился незначительно, при этом в эконом-классе зафиксирован рост на 7,1% из-за выхода в реализацию новых объемов предложения, сформированного за счет новых очередей и корпусов в составе проектов, уже реализующихся на рынке, - комментирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. – Объем предложения комфорт-класса в годовой динамике вырос на 9,9% (по сравнению с аналогичным периодом 2016 года). Последний год для...
26.09.2017 14:28 Мероприятия
Est-a-Tet на выставке «Недвижимость от лидеров»
Компания Est-a-Tet представит лучшие комплексы Московского региона на 37-й ежегодной специализированной выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет с 28 сентября по 1 октября в Центральном доме художника на Крымском Валу,10. Посетителей стендов Est-a-Tet (А4 и А7) ждут самые актуальные и перспективные проекты Московского региона, среди которых будут представлены самые интересные проекты столицы: первый комплекс жилых небоскребов «Центр-Сити», новый масштабный проект МФК «Западный порт. Кварталы на набережной», всем известные «Город на реке Тушино-2018», микрорайон «Домашний» и ЖК «Ясный», ЖК «1147», а также проекты с апартаментами «Смольная, 44» и «Технопарк». Специалисты компании предложат широкий спектр услуг по подбору жилья, выбору ипотечной программы и сопровождению сделок, для бесплатных консультаций будет оборудовано два отдельных стенда, но это еще не всё. Главное, для всех посетителей стенда Est-a-Tet...
20.09.2017 13:09 Новости
«Центр-Сити» вышел в финал RREF Awards
Первый комплекс небоскребов «Центр-Сити», который реализует компания Est-a-Tet, вошел в тройку финалистов VIII Российской премии в области жилой недвижимости RREF Awards в номинации «Лучший строящийся объект бизнес-класса в Москве». Проект вышел в финал по итогам народного голосования, которое проходило с 1 по 8 сентября. В рамках второго этапа премии, который продлится до 29 сентября, свое мнение о номинантах выскажет профессиональное жюри. Победителей объявят на торжественной церемонии награждения 13 октября в Известия Hall. Территория проекта занимает 6 га, на ней возводятся 10 высотных жилых домов бизнес-класса и объекты социальной инфраструктуры. Первая очередь строительства включает 3 жилых корпуса разной этажности (11, 32 и 53 этажа). Проект отвечает всем критериям бизнес-класса: на территории предусмотрен подземный паркинг, детский сад, первые этажи домов отведены под площади коммерческого назначения. Квартиры реализуются при...
18.09.2017 22:51 Новости
Комплекс апартаментов «Смольная,44» - финалист премии Rref Awards
Комплекс апартаментов «Смольная, 44», который реализует компания Est-a-Tet на эксклюзивной основе, вошел в тройку финалистов VIII Российской премии в области жилой недвижимости Rref Awards в номинации «Апартаменты». Проект стал одним из лучших по итогам народного голосования, которое проводилось с 1 по 8 сентября и стало первым этапом определения победителей премии. В рамках второго этапа премии с 18 по 29 сентября свое мнение о номинантах выскажет профессиональное жюри. Победителей объявят на церемонии торжественного награждения 13 октября в Известия Hall. Комплекс апартаментов «Смольная,44» реализует компания-застройщик ООО «Автоевросервис-М» в САО Москвы, в Левобережном районе с развитой инфраструктурой и благоприятной экологией. Проект состоит из двух 17-этажных корпусов и отличается оригинальной архитектурой, созданной всемирно известным бюро Speech. В сентябре открылись продажи в последнем доме, рассчитанном на 187 апартаментов...
07.09.2017 17:47 Аналитика
Первый и последний – предлагать!
Уместна ли в наше время знаменитая формула – «первый и последний не предлагать?» Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet выяснили, как же влияет этаж на цену квадратного метра в новостройках. Принято считать, что квартиры на первых этажах всегда менее комфортны для проживания нежели аналогичные, но выше. Поэтому на вторичном рынке такое жилье всегда продается дешевле. В новостройках же первые этажи практически всегда отдаются под коммерческие площади, а отсчет жилых помещений начинается со второго этажа. Цена квадратного метра квартиры, расположенной на втором этаже, при этом ниже средней по корпусу или дому примерно на 8-10%, дисконт от начального прайса может доходить до 25%. «Даже несмотря на более выгодную стоимость, квартиры на вторых этажах не пользуются особой популярностью у покупателей, по возможности люди стараются приобрести минимум 3 этаж. Бывают исключения, когда помимо выгодной стоимости...
05.09.2017 19:24 Новости
Осенние скидки в проектах Est-a-Tet
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet представляет подборку выгодных сентябрьских акций и интересных предложений в проектах, находящихся на реализации у компании. В сентябре 2017 года купить квартиру в жилом комплексе «Мир Митино» можно на выгодных условиях: дополнительная скидка 1000 руб./кв. м при покупке с использованием материнского капитала, и дополнительная скидка 1000 руб./кв. м для многодетных семей (3 и более детей). Также предоставляется скидка при 100% оплате и покупке в ипотеку от 140 000 до 400 000 рублей в зависимости от метража и количества комнат в квартире. Скидки не распространяются при использовании услуги Trade-in. Осенняя скидочная программа «больше квартира – больше скидка» проходит в жилом комплексе «Селигер Сити», который расположен в 2 минутах от станции метро «Селигерская». С 1 сентября 2017 года для покупателей предоставляется базовая скидка 7%. При покупке 1-комнатной квартиры от 45 кв. м можно...
04.09.2017 13:56 Новости
«Неописуемое богатство» или как правильно оптимизировать налоги
Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассказали о видах налогов, типах налогоплательщиков и налогооблагаемой базе, а также выяснили, как можно оптимизировать налог с доходов физических лиц при продаже квартиры ранее истечения предельного срока владения. Есть две категории налогоплательщиков: резиденты и нерезиденты (физические лица, находящиеся за пределами РФ более 183 дней в течение календарного года). Чаще всего это граждане, пребывающие в длительных заграничных командировках, на обучении в иностранных вузах или просто проживающие и работающие в другой стране. Эта приставка «не» дает ее носителям ставку по налогу на доходы физических лиц в размере 30%, учитывая, что для резидентов она составляет 13%. Налог на доходы выплачивается, если срок владения по объектам, право собственности на которые возникло до 1 января 2016 года, менее трех лет или менее 5 лет по объектам, приобретенным по возмездным сделкам...
30.08.2017 14:17 Аналитика
Реализованный спрос за месяц вырос на 51,9%
По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet средневзвешенная цена в Москве по итогам июля 2017 года составила 231,3 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). По сравнению с июнем 2017 года она незначительно повысилась - на 0,4%. В сегменте квартир рост составил 0,6%, на апартаменты - 1,4%. Рост средневзвешенной цены отмечен в сегменте комфорт, +1,4% - 157 тыс. руб./кв. м, что связано с повышением стадии строительной готовности проектов. Экономкласс также показал рост на +0,4%, уровень цены составил 113,1 тыс. руб./кв. м. Показатель премиум-класса увеличился на 3,1%, элитного - на 1,3%. Уровень цен в этих сегментах составляет 535,0 тыс. руб./кв. м и 911,0 тыс. руб./кв. м соответственно. Незначительное снижение средневзвешенной цены было отмечено в бизнес-классе, показатель сейчас находится на уровне 247,3 тыс. руб./кв. м. В ЦАО традиционно отмечена наиболее высокая средневзвешенная цена – 565,2...
29.08.2017 17:52 Аналитика
Более половины нового предложения Москвы относится к комфорт-классу
В июле объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы составил 694 корпуса, суммарной площадью предложения 3,3 млн кв. м. Доля апартаментов продолжает снижаться - 18,5% от общего объема предложения. За год объем предложения в суммарной площади объектов вырос на 22,2%. Объем предложения квартир за месяц увеличился на 1,7%, апартаментов - снизился на 2,7%. Объем нового предложения, поступившего в реализацию в июле, составил 57 тыс. кв. м, что на 30% меньше показателя июня 2017 года. В июле снижение объема предложения отмечено в премиум-классе, -3,6% и в элитном сегменте, -2,6%. Наибольший рост отмечен в сегменте эконом, +7,4%. Показатель комфорт-класса вырос на 2,9%, бизнес – на 0,4%. Сохраняется тенденция на укрепление позиций бизнес-класса - в июле его доля практически не изменилась по сравнению с прошлым месяцем и составила 41,7%. Доля предложения комфорт-класса - 38,8%, эконом - 5,4%, премиум-класс 9,4%. При этом...
28.08.2017 13:47 Новости
«Город на реке Тушино-2018» - супер комфорт-класс второй очереди
25 августа стартовали продажи второй очереди в «Городе на реке Тушино-2018», одного из самых масштабных проектов столицы, который компания Est-aTet реализует на ко-эксклюзивной основе. Вторая очередь представляет собой квартал из секций с пониженной этажностью - до 8 этажей, и односекционных башен до 22 этажей, что гарантирует лучшие видовые характеристики и великолепную инсоляцию. Высокотехнологичные фасады зданий выполнены из клинкерной плитки и натурального камня с интересными архитектурно-декоративными решениями - каждая квартира будет оснащена декоративными фасадными корзинами для монтажа наружных блоков кондиционеров. Благодаря толщине межэтажного перекрытия удалось обеспечить лучшую защиту от постороннего шума. Квартирография второй очереди открывает перед покупателем широкие возможности выбора. В реализации представлены от одно- до пятикомнатных квартир, площадь которых 38,08 – 141,9 кв. м, в каждой из них предусмотрено наличие...
24.08.2017 15:37 Аналитика
Столичные районы с ученой степенью
Конец августа - традиционное время поиска жилья для студентов, возвращающихся в столицу после каникул. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подготовили обзор предложений на первичном рынке в самых «студенческих» районах Москвы. В настоящее время в районах с большой концентрацией ВУЗов реализуются 69 проектов с суммарной площадью квартир свыше 608,5 тыс. кв. м. Наибольший объём первичного жилья сосредоточен в Хорошевском районе, где на продажу выставлено 93 тыс. кв. м. Здесь реализуется ряд крупных проектов: «Лица», «Династия», «Прайм Тайм». Меньше всего предложений в Гагаринском районе, где реализуется только один проект – МФК «Ленинский 38». В Академическом районе в ближайшее время начнутся продажи в новом жилом комплексе бизнес-класса «Вавилов Дом». Высокий уровень цен отмечается в районе Якиманка – 676,7 тыс. руб./кв. м. Наиболее низкая средневзвешенная цена предложения зафиксирована в районе Лефортово ...
23.08.2017 14:48 Аналитика
За год средний бюджет покупки трешек в проектах комфорт-класса Москвы вырос на 9%
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали годовую динамику средних бюджетов покупки апартаментов, одно-, двух- и трехкомнатных квартир комфорт-класса на первичном рынке «старой» Москвы. Средний бюджет покупки однокомнатных квартир и апартаментов комфорт-класса за год показал прирост на 2,6%. В настоящее время средний бюджет покупки для однушек данного сегмента составляет 6,1 млн рублей. Средний бюджет покупки двухкомнатных квартир и апартаментов продемонстрировал аналогичную однушкам динамику цен: за год он вырос на 2,5%. Сейчас средний показатель составляет 9,4 млн рублей. Бюджет на покупку трехкомнатных квартир и апартаментов комфорт-класса существенно вырос – на 9%, сейчас он находится на уровне 13 млн рублей. «На сегодняшний день сохраняется тенденция на общий тренд по оптимизации площадей и росту доли малогабаритных квартир, - комментирует Юлия Сапор, руководитель отдела аналитики и...
21.08.2017 14:39 Консультации
«Уйти красиво»: как правильно составить завещание
Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet подготовили обзор советов для людей, которые задумываются о составлении завещания. 1. В мыслях о вечном Почти все граждане делятся на две категории относительно взгляда на необходимость завещаний – это те, кто задумываются о завещании в далеко не самом преклонном возрасте, и те, кто живет по принципу «сами разберутся» и о его написании задумываются только в старости. Мнение, что завещание следует составлять только гражданам преклонного возраста или имеющим серьезные заболевания, в корне неверно. Если у человека есть какое-то имущество и группы граждан, которые находятся у него на иждивении или за которых он ответственен, то составление завещания лучше не откладывать. В последние годы возросло число людей, пишущих завещание в трудоспособном возрасте (это видно по тому, сколько завещаний фигурирует в правоустанавливающих документах при продаже квартир). Завещание чаще всего...
17.08.2017 13:32 Аналитика
ЖК «Мир Митино» занимает 84% от предложения в районе
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проследили динамику реализации квартир в ЖК «Мир Митино» девелопера УК «Развитие», который расположен на улице Муравская в районе Митино СЗАО Москвы. Объем предложения новостроек в районе Митино составляет более 900 квартир и апартаментов. Доля ЖК «Мир Митино» в предложении района – 84%. Средняя стоимость квартиры в данной локации около 7,05 млн рублей, средняя цена кв. м находится на уровне 136,3 тыс. рублей, в «Мир Митино» стоимость начинается от 112,7 тыс. руб./кв. м. Наибольшим спросом по объекту пользовались однокомнатные квартиры – 54% (площадью 31,9 – 37,9 кв. м); второе место по популярности поделили двухкомнатные – 21,6% (53,5 – 56,8 кв. м) и трехкомнатные квартиры – 21,6% (70,1 – 73,4 кв. м). Студии площадью 32, 6 кв. м выбирают 2,7% покупателей.Стоимость однокомнатных квартир варьируется в рамках бюджета 4,0 – 4,5 млн рублей, двухкомнатные стоят в среднем 6,0...
16.08.2017 16:49 Аналитика
ЗАО занял серебряную позицию по уровню цен среди округов «старой» Москвы
По итогам II квартала 2017 года ЗАО занимает 4-е место по объему предложения среди округов «старой» Москвы. В округе представлено к реализации свыше 422 тыс. кв. м при средневзвешенной цене кв. м 245,0 тыс. рублей. Средний бюджет предложения составляет 17 млн рублей. Доля апартаментов - 16,8%. Основная доля предложения сосредоточена за ТТК – 88,1%. За год вышли такие новые проекты как МФК Only, Citimix, «Дом в Олимпийской деревне», «Консул-дом. Лидер на Ленинском», ЖК «Достояние», МФК «Западный порт. Кварталы на набережной», клубный дом «Концепт House», ЖК «Пикассо», и ЖК «Свой». Также объем предложения пополнялся за счет выхода новых корпусов в уже реализующихся проектах. Наибольший объем предложения в округе сосредоточен в районе Раменки (20,7% от общего объема предложения в округе). Крупнейшими проектами в локации являются «Лобачевский», «Снегири Эко» и «Долина Сетунь». Можайский район занимает 19,1%, здесь представлены проекты...
15.08.2017 13:54 Консультации
Как правильно принять наследство, чтобы не стать банкротом
Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet подготовили перечень советов для граждан, готовившихся вступить в наследство. 1. Или пан, или пропал Главный вопрос в принятии наследства – это как его принять и не упустить, и как принять наследство без долгов. К сожалению, помимо очевидных долгов наследодателя в виде ипотеки или потребительских кредитов, самыми неприятными и неожиданными для наследников становятся долговые расписки на разные суммы, которые выдавал завещатель, и которые при принятии наследства необходимо погасить. Причем «объявиться» кредиторы с этими расписками могут и по истечению полугода, в течение которого наследники должны вступить в наследство. Обезопасить себя от таких «сюрпризов» практически невозможно, поскольку приняв наследство, отказаться от него нельзя, а принимается не только имущество, но и долги. Долги невозможно не принять, если принимаешь права. Наличие завещания не спасает от долгов...
14.08.2017 13:13 Аналитика
САО занимает 2-е место по объему предложения среди округов «старой» Москвы
По итогам II квартала 2017 года САО занял 2-е место по объему предложения среди округов «старой» Москвы. Здесь представлено к реализации 38 проектов общим объемом 450 тыс. кв. м, из них основная доля предложения сосредоточена за ТТК - 92%. Доля апартаментов составляет 35%. Средневзвешенная цена составляет 239,2 тыс. руб./кв. м, средний бюджет предложения – 15 млн рублей.За год объем предложения увеличился на 37,8%, при этом средневзвешенная цена снизилась на 7,7%. Наибольший объем предложения сосредоточен в районе Беговой (21,7% от общего объема предложения в округе), Хорошевском районе (20,4%), а также в районе Аэропорт (15,5%). Район Левобережный является лидером по доли предложения с апартаментами – 94% от объема предложения в районе. За год объем предложения увеличился не только за счет выхода в реализацию новых объемов предложения, но и за счет выхода таких проектов в сегменте комфорт-класса, как ЖК «Селигер сити» (Западное...
09.08.2017 17:15 Аналитика
За 2 года доля ипотечных сделок на апартаменты выросла до 50%
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet провели исследование первичного рынка недвижимости Москвы в «старых» границах и проследили изменения в портрете покупателя апартаментов за последние три года. Средняя площадь реализованного лота в 2017 году составила 48,6 кв. м, в то время как в 2015 году средний показатель составлял 50,8 кв. м. По сравнению с 2015 годом незначительно вырос спрос на трехкомнатные квартиры, а на двухкомнатные напротив, отмечено небольшое снижение. Средневзвешенная цена кв. м в первом полугодии 2015 составляла 177,3 тыс. рублей. На данный момент показатель находится на уровне 194,9 тыс. рублей. В 2015 году показатель среднего возраста покупателя апартаментов составил 40 лет, а в 2017 году – 39 лет. В первом полугодии 2015 года доля ипотечных сделок составляла около 24%. За 2 года доля покупателей, приобретающих апартаменты с помощью ипотеки, выросла до 50%. Также за 2 года снизилась доля...
08.08.2017 17:25 Новости
За год объем предложения лофт-апартаментов снизился на 26,3%
Что же является особенностью лофта? Максимальный простор, высокие потолки, свободная планировка? Пространство, созданное не только для жизни, но и для работы, творчества и просто отдыха с друзьями. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проследили структуру и динамику цен на лофт-апартаменты, которые реализуются в столице. По итогам II квартала 2017 года в «старых» границах Москвы реализуется 16 проектов относящихся к формату лофт-апартаментов, при этом их доля от общего объема предложения апартаментов в столице составляет 7%. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 251,5 тыс. руб. / кв. м, при этом средний бюджет составляет 18,3 млн рублей. По сравнению с прошлым периодом цены в бизнес-классе увеличились с 229,9 тыс. руб./кв. м до 242,58 тыс. руб./кв. м. Премиальный сегмент показал увеличение с 353,3 тыс. руб./кв. м до 366,77 тыс. руб./кв. м. Цены в элит-классе снизились с 1,131 млн руб./кв. м...
07.08.2017 19:03 Аналитика
Средний бюджет предложения в ЦАО 53,4 млн рублей
По итогам II квартала 2017 года общий объем предложения в ЦАО превышает 611,4 тыс. кв. м (19% от общего объема предложения в границах «старой Москвы)» или свыше 6 100 лотов. ЦАО является самым большим округом столицы с точки зрения объема предложения (без учета территорий «новой Москвы»). Средний бюджет предложения в локации составляет 53,4 млн рублей при средневзвешенной цене 535,6 тыс. руб./ кв. м. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet рассмотрели районы, в которых отмечены одни из самых высоких цен на элитный сегмент. Наибольшая средневзвешенная цена отмечена в районе Арбата и составляет 1,1 млн рублей, в то время как в Пресненском и Басманном районе данный показатель находится на уровне 368,6 тыс. руб./ кв. м. и 359,2 тыс. руб./ кв. м соответственно (с учетом элитного сегмента). «Средний бюджет предложения в районе Арбата - наивысший и составляет 141,8 млн рублей, это связано со спецификой предложения в...
04.08.2017 17:00 Аналитика
Пентхаусы в Москве: стоимость варьируется от 15,8 до 1 839,6 млн рублей
В настоящее время на рынке первичной недвижимости Москвы в качестве пентхаусов позиционируется множество лотов в составе жилых комплексов, но далеко не все они отвечают главным признакам понятия «пентхаус». Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet составили список критериев, которым должны отвечать данные объекты, и выделили проекты, действительно соответствующие этому формату. Пентхаус в Москве должен представлять собой двух- или трехуровневую квартиру на последнем этаже здания с панорамным остеклением, хорошими видами из окна и большими террасами. В классическом понимании объекты должны отвечать следующим критериям: • ориентация окон как минимум на две, а лучше на три-четыре стороны света • расположение на верхнем или одном из верхних этажей здания • видовые характеристики • на этаже не должно быть расположено более двух пентхаусов • «многоуровневость» помещения • наличие собственного лифта или специальной...
03.08.2017 14:17 Аналитика
ЖК «Большевик» заселят москвичи – 93% всех покупателей в комплексе жители столицы
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проследили динамику реализации апартаментов в ЖК «Большевик», который находится в САО Москвы на территории бывшей кондитерской фабрики, всего в 5 км от Кремля. Объем предложения новостроек в районе Беговой, а также близлежащих Тверском и Пресненском составляет более 4 000 лотов, при этом ЖК «Большевик» занимает 2,1% предложения. Стоимость жилья в ЖК «Большевик» начинается от 10,5 млн рублей. В проекте с историей предлагаются апартаменты как с отделкой в стиле LOFT, средняя стоимость - 400 тыс. руб./кв. м, так и без отделки - 350 тыс. руб./кв. м. В конце этого года объект будет завершен, в I квартале 2018 года покупатели получат ключи от апартаментов с отделкой. «С момента старта продаж (II квартал 2016 г.) Est-a-Tet было продано 30% от объема предложения, предоставленного на реализацию. Всего на сегодняшний день реализовано 46% лотов. Среднемесячный объем продаж проекта...
02.08.2017 13:32 Аналитика
Средняя цена кв. м в ЮАО – 185,7 тыс. рублей, что на 22,1% ниже, чем в САО
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок первичной недвижимости в САО и ЮАО, сравнили объем предложения и цены в проектах. По итогам II квартала 2017 года на первичном рынке недвижимости в САО реализуется 38 проектов (88 корпусов), в ЮАО - 31 проект (79 корпусов). Оба округа обладают хорошо развитой социально-бытовой и развлекательной инфраструктурой, транспортная доступность находится на сопоставимом уровне. При этом и в САО, и в ЮАО есть удаленные от центра районы, не обеспеченные станциями метрополитена: Западное и Восточное Дегунино, Дмитровский, Бескудниковский – в САО, Бирюлёво Западное и Бирюлёво Восточное – в ЮАО. Однако в удаленные локации Северного округа метро придёт в ближайшее время – сейчас активно ведутся работы по продлению Люблинско-Дмитровской линии. Основными транспортными магистралями САО являются Ленинградский проспект, Ленинградское и Дмитровское шоссе, в ЮАО это...
01.08.2017 15:59 Аналитика
На апартаменты приходится 42% всего предложения в ЦАО Москвы
По итогам II квартала 2017 года объём предложения на первичном рынке жилья в ЦАО достиг 611,4 тыс. кв. м, что составляет 18% от общего показателя в «старых» границах Москвы. Всего в ЦАО на реализации находятся 149 корпусов в 102 проектах, на апартаменты приходится 42%. Существенную долю предложения в округе занимают проекты премиум-класса. Их доля в общем объёме реализующегося жилья составляет 40%. На втором месте – проекты бизнес-класса – 33%. На объекты элитного класса приходится 26%. Средневзвешенная цена предложения в ЦАО составляет 404,9 тыс. руб./кв. м (без учета элитного сегмента), в старых границах Москвы – 230,4 тыс. руб./кв. м. Наиболее высокие показатели отмечаются в элитном сегменте – 899,2 тыс. руб./кв. м. Средневзвешенная цена предложения в сегменте жилья премиум-класса составляет 521,1 тыс. руб./кв. м. В бизнес-классе она находится на уровне 264,9 тыс. руб./кв. м. С начала года средневзвешенная цена предложения в ЦАО...
31.07.2017 15:23 Аналитика
Квартиры у метро дороже на 15%, чем аналогичные лоты в проектах на удалении от станций подземки
Современные жители столицы ведут активный образ жизни, стараясь при этом сделать все, чтобы сэкономить время в пути. Однако пробки на дорогах набирают обороты, поэтому спасением выступает московское метро. Специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet проанализировали проекты массового сегмента на первичном рынке Москвы и выбрали самые доступные из тех, которые расположены на расстоянии 1 км от станции метро. «При этом если напрямую сравнивать аналогичные по стадии строительной готовности и классу проекты у метро с теми, которые находятся на удалении, но с перспективой открытия станции подземки, то разница в цене будет находиться на уровне 15% - 20%, - комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – Например, если сравнивать предложение в проектах ЖК «Фестиваль парк» (рядом станция метро «Речной вокзал») и ЖК «Селигер сити» (в перспективе рядом будет открыта станция метро...
27.07.2017 18:07 Аналитика
Стоимость предложения у набережных начинается от 3,8 млн рублей
Затраты на создание инфраструктуры в новых комплексах в среднем составляют 15% от инвестиций в проект, при этом все большее внимание застройщики уделяют благоустройству внутренней территории комплексов. Сейчас девелоперы активно занимаются облагораживанием и реконструкцией набережных, прилегающих к новым жилым комплексам. Специалисты Est-a-Tet подготовили обзор проектов первичного рынка недвижимости, расположенных вдоль Москвы-реки в районах, где планируется, либо уже присутствует благоустройство набережных, не учитывая элитный и премиальные сегменты. В проектах с видами на воду представлено разнообразное предложение, как по цене, так и по стадии строительной готовности. Наиболее доступное предложение в формате квартир представлено в проекте мкрн «Домашний» - квартира площадью 26,9 кв. м стоимостью 3,8 млн рублей, ввод в эксплуатацию первого корпуса запланирован на I квартал 2018 года. В формате апартаментов наиболее оптимальный...
25.07.2017 13:37 Аналитика
Покупатель бизнес-класса потеснился, стал экономить и чаще использовать ипотеку
Специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet провели исследование первичного рынка недвижимости Москвы в «старых» границах и проследили изменения в портрете покупателя бизнес-класса за последние три года. В первую очередь, изменения коснулись среднего бюджета покупки: в 2014 году данный показатель находился на уровне 18,9 млн рублей, в начале 2017 года средняя стоимость сократилась до 14,7 млн рублей. «Снижение среднего бюджета реализованного лота связно с двумя факторами, – комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – С уменьшением средней площади проданной квартиры с 55 кв. м в 2014 году до 40 кв. м в 2017 году, а также в связи с переориентацией спроса на квартиры меньшей комнатности». Средняя площадь проданных лотов в 2017 году составила 66,9 кв. м, в то время как в 2014 году она была 104,8 кв. м. По сравнению с 2014 годом сейчас значительно вырос спрос на...
24.07.2017 16:00 Аналитика
Цены в ЮЗАО на 14,4% ниже, чем в СЗАО
Специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet проанализировали рынок первичной недвижимости в СЗАО и ЮЗАО, сравнили объем предложения и цены в проектах. По итогам I полугодия 2017 года на первичном рынке недвижимости в СЗАО реализуется 23 проекта (59 корпусов), в ЮЗАО - 19 проектов (41 корпус). В целом же оба округа являются весьма благоустроенными и недостатка в социально-бытовой и развлекательной инфраструктуре не испытывают. Транспортная доступность обоих округов находится на сопоставимо высоком уровне. В плане экологии, оба района считаются достаточно благоприятными из-за наличия обширных зеленых зон и отсутствия крупных промышленных предприятий – источников загрязнения воздуха. При этом ЮЗАО больше СЗАО по таким параметрам как площадь округа (на 19,4%), количество населения (больше на 44,3%). Также в ЮЗАО выше плотность населения на 20,7% чем в СЗАО. При этом по объему предложения в реализации на первичном рынке...
21.07.2017 16:36 Аналитика
Цены на жилье внутри ТТК выше в 1,7 раза, чем в среднем по Москве
По данным Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet объём предложения на первичном рынке жилья в пределах ТТК по итогам I полугодия 2017 года достиг 677,6 тыс. кв. м, что составляет 20,5% от общего объёма предложения в старых границах Москвы. При этом на апартаменты приходится 42,1% предложения данной локации. Всего в пределах ТТК на реализации находятся 173 корпуса в 117 проектах. «Уровень цен в данной локации почти в 1,7 раза выше, чем в среднем по Москве, - комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – Средневзвешенная цена предложения (без учёта элитного сегмента) в пределах ТТК составляет 392,6 тыс. руб./кв. м, в старых границах Москвы в среднем она составляет 230,4 тыс. руб./кв. м. В данной локации сосредоточено 87% всего объема премиального и элитного сегмента в предложении». Существенную долю предложения занимают проекты премиум-класса. Их доля в общем объёме реализующегося...
13.07.2017 14:51 Новости
Почти 4 года необходимо на реализацию выставленных на продажу новостроек Москвы
По данным Росреестра за первое полугодие 2017 года на первичном рынке жилой недвижимости в Москве и Новой Москве было зарегистрировано 23,8 тыс. ДДУ, что более чем в 1,6 раз больше, чем за аналогичный период 2016 года. Согласно подсчетам специалистов Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, при существующих темпах реализации и отсутствии выхода нового предложения, на продажу представленных 3,3 млн кв. м жилья, находящегося только в старых границах столицы, потребуется 4 года. Быстрее всего закончатся квартиры комфорт-класс, доля которого на рынке составляет 41,3% в суммарной площади квартир, именно этот сегмент сегодня самый востребованный у покупателей. «По итогам I полугодия 2017 года основная часть реализованных лотов на территории Москвы в старых границах относилась к проектам комфорт-класса, 66% от общего количества реализованных лотов. Самыми «продающими» девелоперами в этом сегменте стали: ГК «ПИК», Группа ПСН...
12.07.2017 16:31 Аналитика
Пресненский район вышел в лидеры по цене на элитные квартиры – 1,65 млн рублей за кв. м
По итогам I полугодия 2017 года средневзвешенная цена на квартиры премиум-класса составила 468,4 тыс. руб./кв. м. В элитном сегменте – 843,3 тыс. руб./кв. м. Средневзвешенная цена на квартиры премиального сегмента по сравнению с предыдущим периодом снизилась на 4,4%, в элитке цены уменьшились на 1,3%. «За год средневзвешенная цена в премиальном сегменте снизилась на 7,6%, в элит-классе на 16%, - комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. - Отрицательная динамика наблюдается за счет выхода нового предложения, в том числе на начальной стадии строительства корпусов, а также колебаниями на валютных рынках, так как часть проектов предлагается в долларовых прайсах». Самая высокая средневзвешенная цена в сегменте элитной недвижимости отмечена в Пресненском районе, 1 650,6 тыс. руб./кв. м. На втором месте Басманный район - 1 399,0 тыс. руб./кв. м. Третье место занял Арбат с показателем 1 023, 6...
11.07.2017 16:36 Аналитика
Объем предложения премиум-класса увеличился за год на 58,2%
В настоящее время объем предложения квартир первичного рынка элиты и премиум-класса Москвы представлен 2,2 тыс. лотов в 51 проекте. При этом из них к премиальному сегменту относится 148,6 тыс. кв. м в 14 проектах. В суммарной площади квартир доля премиум-класса составляет 5,6% от всего объема предложения в Москве, доля элитных проектов – 5,2%, 139,2 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим периодом объем предложения в премиальном сегменте увеличился на 13%, в элитном снизился на 1,1%. Предложение премиум-класса пополнилось только проектом NV/9 Artkvartal, в то время как снижение объема элит-класса произошло за счет вымывания объемов на фоне отсутствия новых проектов за квартал. «В годовой динамике объем предложения в элитном сегменте вырос на 21,1%. Показатели последовательно снижались с середины 2014 года, рост объемов за последние полгода связан с выводом новых проектов на рынок, - комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и...
10.07.2017 16:03 Аналитика
Самые доступные апартаменты Москвы предлагаются в ВАО, цены в среднем 109,5 тыс. руб./кв. м
По итогам I полугодия 2017 года средневзвешенная цена на апартаменты (с учетом элитного предложения) с начала года скорректировалась в сторону снижения (-5,3%). В годовой динамике показатель снизился на 4,4%, что объясняется изменениями в структуре предложения. На рынок вышли новые проекты в сегментах комфорт и бизнес. Средневзвешенная цена на апартаменты в настоящий момент находится на уровне 356,3 тыс. руб./кв. м. При этом на апартаменты бизнес-класса, в годовой динамике отмечен незначительный рост цены до 270,4 тыс. руб./кв. м (+0,7%). Цены в сегменте премиум за год снизились на 14,9% до 536,9 тыс. руб./кв. м, элитный сегмент показал рост на 1,9% по итогам полугодия цена составляет 1,224 млн руб./кв. м. Максимальное значение средневзвешенной цены предложения традиционно отмечено в ЦАО (534,4 тыс. руб./кв. м), минимальный уровень относится к ВАО Москвы (109,5 тыс. руб./кв. м). Соотношение средневзвешенной цены и стадии строительной...
07.07.2017 15:35 Новости
Всего на первичном рынке Москвы представлено 9 тыс. апартаментов
По итогам I полугодия 2017 года объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы составил 47,5 тысяч лотов в 677 корпусах, суммарной площадью предложения 3,3 млн кв. м, 19,1% от которых составляет формат апартаментов. На рынке жилой недвижимости Москвы представлено 9 тыс. апартаментов в 111 проектах, из них 23 проекта - реконструкция зданий. В годовой динамике, несмотря на незначительное снижение доли апартаментов на первичном рынке недвижимости (с 21,5% до 19,1%), объем предложения в суммарной площади кв. м вырос на 8 %. Большая часть предложения относится к сегменту бизнес (43,1%). В связи с выводом на рынок проектов с апартаментами, в премиум-классе доля данного сегмента составила 28,3%, что позволило им занять второе место по объему в общей структуре предложения. Комфорт-класс находится на третьем месте с показателем 24,6%. Наибольшая часть предложения относится к категории до 9 млн рублей – 36,4%. Также...
06.07.2017 20:18 Аналитика
Объем предложения бизнес-класса в Москве впервые превысил показатель в 1 млн кв. м
На первичном рынке жилой недвижимости Москвы результаты борьбы за лидирующее положение между сегментами бизнес и комфорт в I полугодии 2017 года завершились в пользу первого. Бизнес-класс подводит итоги с показателем 42% от общего объема всего предложения в новостройках. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года объем предложения квартир сегмента бизнес вырос на 22,4%, Во II квартале 2017 года предложение на первичном рынке недвижимости пополнилось такими проектами, как МФК «Западный порт. Кварталы на набережной», ЖК «Васнецов дом. Лидер на Масловке», ЖК «Консул-дом. Лидер на Ленинском», «Резиденция кинематографистов», ЖК Silver и ЖК «ИзМайЛовО». А также объемом в новых корпусах проектов City Park, МФК «Пресня Сити», ЖК «Царская площадь» и ЖК «Черняховского, 19». «Всего на первичном рынке жилой недвижимости Москвы предлагается 185 корпусов в 92 проектах бизнес-класса. В предложении представлено 14 тысяч квартир, - комментирует...
06.07.2017 19:18 Аналитика
Объем предложения бизнес-класса в Москве впервые превысил показатель в 1 млн кв. м
На первичном рынке жилой недвижимости Москвы результаты борьбы за лидирующее положение между сегментами бизнес и комфорт в I полугодии 2017 года завершились в пользу первого. Бизнес-класс подводит итоги с показателем 42% от общего объема всего предложения в новостройках. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года объем предложения квартир сегмента бизнес вырос на 22,4%, Во II квартале 2017 года предложение на первичном рынке недвижимости пополнилось такими проектами, как МФК «Западный порт. Кварталы на набережной», ЖК «Васнецов дом. Лидер на Масловке», ЖК «Консул-дом. Лидер на Ленинском», «Резиденция кинематографистов», ЖК Silver и ЖК «ИзМайЛовО». А также объемом в новых корпусах проектов City Park, МФК «Пресня Сити», ЖК «Царская площадь» и ЖК «Черняховского, 19». «Всего на первичном рынке жилой недвижимости Москвы предлагается 185 корпусов в 92 проектах бизнес-класса. В предложении представлено 14 тысяч квартир, - комментирует...
05.07.2017 15:11 Новости
Жизнь становится комфортней: предложение квартир комфорт-класса более чем в 6 раз превышает эконом
Специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet подвели итоги I полугодия 2017 года рынка недвижимости в сегментах эконом и комфорт. По итогам I полугодия 2017 года объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы составил 47,5 тысяч лотов в 677 корпусах, суммарной площадью предложения 3,3 млн кв.м. В сегменте комфорт-класса предлагается 19,4 тысяч квартир в 211 корпусах 75 проектов, в экономклассе - 2,9 тысячи квартир в 45 корпусах 4 проектов. Средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса сейчас находится на уровне 151,5 тыс. руб./кв. м, экономкласса – 112,1 тыс. руб./кв. м. За год показатель в сегменте комфорт скорректировался в сторону увеличения (+4,9% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года). В годовой динамике показатель средневзвешенной цены экономкласса сократился на 5,9%, что связано со значительным ростом предложения. Наиболее высокая цена в сегменте комфорт зафиксирована в СЗАО Москвы...
04.07.2017 16:54 Новости
Брачный договор: лучше расставить все точки над «i» заранее
На вопрос - как связана свадьба и недвижимость, многие молодожены ответят – никак. А вот экс-супруги думают иначе, и при разводе о недвижимости вспоминают чуть ли не в первую очередь. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet советуют заранее задуматься о имущественных отношениях и урегулировать их с помощью брачного договора. Брачный договор, в соответствии со статьей 40,42 Семейного Кодекса РФ – это цивилизованный метод решения вопросов, благодаря которому в будущем можно избежать многих проблем. С его помощью супруги могут разграничить права на собственность как в долевом, так и раздельномучастииво всём имуществе или его отдельных видах. На сегодняшний день статистика по оформлению брачных договоров с осознанной точки зрения, а не при «браке по расчету» – очень низкая. Супруги боятся обидеть друг друга, затрагивая, по их мнению, такой щепетильный вопрос. Тем не менее, при разводе часто возникают трудности, связанные...
03.07.2017 13:56 Новости
В столичном комфорт-классе выставлено на продажу 19,4 тыс. квартир
Специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet проследили динамику и структуру предложения первичного рынка жилой недвижимости столицы по итогам I полугодия 2017 года в сегментах эконом и комфорт. По итогам I полугодия 2017 года в комфорт-классе предлагается 19,4 тысяч квартир в 211 корпусах 75 проектов. Сегмент занимает второе место по объему предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы, его доля составила 41,3%. В сегменте эконом предлагается 2,9 тысячи квартир в 45 корпусах 4 проектов, что составляет 6,2% в суммарной площади квартир. По сравнению с I кварталом 2017 года объем предложения сегмента комфорт вырос на 12,6%, а в экономклассе сократился на 8,4% из-за вымывания объемов. Основная доля нового предложения приходится на новые очереди и корпуса в составе проектов, уже реализующихся на рынке. Объем предложения комфорт-класса в годовой динамике вырос на 22,2% (по сравнению с аналогичным периодом 2016...
29.06.2017 20:32 Новости
Поселиться в небоскрёбе можно за 6,2 млн рублей
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали рынок недвижимости Москвы и выделили проекты бизнес-класса с высотностью более 100 м. Формат небоскребов наиболее популярен в бизнес-классе во многом за счет удачного местоположения, эффектных панорамных видов и хорошей транспортной доступности. Среди представленных в рейтинге высотных жилых проектов, самое доступное предложение традиционно зафиксировано в первом квартале жилых небоскребов «Центр Сити», в котором к продаже представлена квартиры площадью от 29,5 кв. м стоимостью от 6,2 млн рублей. На втором месте ЖК «Сердце Столицы», представленный квартирами и апартаментами, цены в проекте начинаются от 8,1 млн рублей. Тройку лидеров замыкает ЖК «Пресня Сити», апартаменты площадью 42,2 можно приобрести от 8,2 млн рублей. При этом цены в проектах, которые находятся дальше от центра, варьируются от 13 до 22 млн рублей – в ЖК...
29.06.2017 13:05 Новости
Записаться в отдел по работе с клиентами Est-a-Tet стало еще удобнее
На сайте компании Est-a-Tet появился новый функционал, позволяющий записаться в отдел по работе с клиентами online. Чтобы оформить online-заявку на встречу с сотрудниками отдела по работе с клиентами, теперь необходимо зайти на сайт в раздел «Контакты» или на страницу объекта, в котором была приобретена квартира, и кликнуть на кнопку «онлайн-заявка». После этого, во всплывающем справа окне выбрать услугу, дату и удобное время посещения центрального офиса компании Est-a-Tet. «Ранее процедура записи на оформление и подачу тех или иных документов производилась через единый Call-центр компании. Теперь же, благодаря новому специально разработанному функционалу можно самостоятельно выбрать подходящее время и день недели, чтобы решить любой вопрос, – комментирует Валерий Ручий,заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet. – Система моментально фиксирует регистрацию посещения, что исключает задвоения посещений и помогает избежать...
28.06.2017 14:39 Новости
Стань супергероем микрорайона «Домашний»
Компания Est-a-Tet приглашает детей и их родителей на семейный праздник, который состоится 1 июля в микрорайоне «Домашний» в Марьино. Мероприятие пройдет в офисе продаж, расположенном по адресу: Донецкая улица, дом 30, стр. 11. Практически весь день, с 12:00 до 18:00, вы сможете провести с культовыми героями комплекса и получить массу положительных эмоций и ярких впечатлений. Герои праздника помогут гостям пройти специальную подготовку для вступления во всемирный отряд супергероев. В качестве необычных бонусов можно будет повысить уровень смелости, «летучести» и «прыгучести», а также приобрести сверхчеловеческие способности. Сладкий подарок ждет каждого, кто придет в костюме супергероя. Кульминацией мероприятия станет розыгрыш призов акции «Не сиди дома», которая проходила в микрорайоне «Домашний» в июне. Участие в ней мог принять любой покупатель, заключивший ДДУ в период с 30 мая по 30 июня 2017 года включительно. Победители...
26.06.2017 16:50 Аналитика
Премиум-класс концентрируется в Пресненском районе, элитный сегмент – в Хамовниках
Специалисты Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet проанализировали первичный рынок премиум и элитного класса столицы, выделили основные тенденции, проследили динамику цен и объем предложения. На начало июня объем предложения в элитном и премиальном сегментах составлял 468,3 тыс. кв. м, что на 2,3% больше, чем месяцем ранее. Доля предложения обоих классов на первичном рынке жилой недвижимости составила 14,6%, при этом доля премиальных проектов - 9,4%, а элитных - 5,1%. На первичном рынке в реализации представлено 46 элитных проектов и 41 проект премиум-класса. На рынок вышел в мае только один новый проект премиум-класса - NV/9 Artkvartal. «В сегменте проектов премиум-класса средневзвешенная цена составляет 527,2 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 892,5 тыс. руб./кв. м, - комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. - Доля предложения апартаментов при этом в элитном...
23.06.2017 18:07 Аналитика
Половина предложения в массовом сегменте приходится на жилье от 4,5 до 8,5 млн рублей
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали массовый сегмент первичного рынка столицы, оценили объем предложения, динамику цен и основные тенденции. Объем предложения массового сегмента составляет 1 321,5 тыс. кв. м. Доля предложения данного сегмента в Москве в «старых» границах составила 41,1% в суммарной площади проектов от общего объема. Всего в продаже находится 297 корпусов. В годовой динамике объем предложения вырос на 7,4%. Средневзвешенная цена составляет 150,9 тыс. руб./кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем цена незначительно снизилась на 0,9%, но за год цена выросла на 1,8%. За последний месяц на первичный рынок вышло 27,3 тыс. кв. м. Предложение пополнилось в основном за счет выхода новых корпусов и новых объемов в уже реализуемых проектах, таких как «Аннино парк», «Мещерский лес», «Некрасовка» и «Ясный». При распределении объема предложения массового...