0

Бюро недвижимости «Наша Держава» сообщает о продолжении набора риэлторов в отделы вторичного жилья и коммерческой невидимости. Сейчас Вам предоставляется возможность трудоустроиться в крупную компанию, специализирующуюся на проведении сделок с недвижимостью – бюро «Наша Держава». Бюро объявило о наборе сотрудников в отделы коммерческой недвижимости и вторичного жилья. Для сотрудников без опыта работы будет проводиться обучение. В то же время принятые сотрудники обеспечиваются достаточным объемом работ, который позволит реализовать себя и иметь достойную оплату труда. «Мы заботимся о своих сотрудниках, предлагаем им потенциал для профессионального развития и привлекательные условия. Это подтверждает расширение нашей компании», - комментирует Менеджер по кадрам Гапеева Юлия. Напомним, что бюро недвижимости «Наша Держава» работает со всеми типами объектов недвижимости, в том числе с квартирами и комнатами, коттеджами, участками...

На рынок коммерческой недвижимости Москвы вышел новый проект – торгово-развлекательный квартал «Олимпик Парк». ТРК расположен в 3-х минутах от станции метро «Нагорная», по адресу Электролитный проезд, 3б. Проект представлен комплексом строений переменной этажности. Общая площадь «Олимпик Парка» составляет 20 000 м². Спортивная концепция квартала предполагает создание качественной торговой площадки спортивных товаров, востребованной как среди любителей активного образа жизни, так и среди профессиональных спортсменов. Для удобства жителей района, мы предусмотрели наличие универсального торгового центра, где расположится известный сетевой супермаркет и товары повседневного спроса. К продаже представлены магазины от 15 м² и офисные помещения от 35 м². Эксклюзивная реализация проекта «Рантье Клаб»

Пока аналитики и участники рынка коммерческой недвижимости спорят о том, падает рынок или находится в состоянии стагнации, эксперты девелоперской компании «Высота» подсчитали ожидаемую прибыль от использования «зеленых технологий». Для современных застройщиков сертификация здания по системе LEED – действенный инструмент извлечения прибыли и капитализации бизнеса. «Зеленые технологии» позволяют девелоперам оптимизировать расходы почти на 40% и увеличить капитализацию бизнеса в среднем на 5%. Увеличение прибыли происходит за счет экономии на эксплуатационных расходах. Здание, сертифицированное по любой из экологических систем, обходится дешевле при эксплуатации, потребляя меньше ресурсов, и оказывает значительно меньшую нагрузку на окружающую среду. Кроме того, наличие такого «зеленого» сертификата может быть дополнительным конкурентным преимуществом, наглядно демонстрирующим высокое качество объекта. При этом на долю «зеленого...

ОАО «Россельхозбанк» ввел в линейку новый продукт для корпоративных клиентов «Кредит на приобретение объектов коммерческой недвижимости под их залог». Бизнес-ипотеку могут оформить юридические лица и индивидуальные предприниматели, занимающиеся оптовой, розничной торговлей, сдачей в аренду объектов коммерческой недвижимости, организации сферы услуг и пр. Кредит в сумме от 10 до 200 млн рублей предоставляется на срок до 8 лет по процентной ставке от 11,5% годовых. Минимальный размер собственного участия составляет 20%. В качестве единственного обеспечения по кредиту может выступать залог приобретаемого объекта недвижимости. Условиями продукта предусмотрена возможность отсрочки погашения основного долга на срок до 12 месяцев. Коммерческая ипотека от Россельхозбанка позволяет приобрести нежилое здание на арендованном или находящемся в собственности земельном участке. При этом страхование участка не является обязательным. ОАО...

Екатерина Рашникова, заместитель председателя Комитета по иностранным инвестициям и работе с инвесторами НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» о сверхопциях как конкурентном преимуществе для бизнес-центров. При сегодняшнем уровне конкуренции на рынке офисной недвижимости Москвы значимыми факторами для арендаторов становятся не только цена и локация. Спектр факторов, на который обращено внимание арендаторов, вырос в разы. Поэтому становится важной проработка всех деталей объекта, которые обеспечивают комфорт арендаторам, а также привлекают внимание потенциальных клиентов на этапе арендной кампании. Совокупность этих факторов, за счет которых бизнес-центр может выделиться среди конкурентов, можно назвать сверхопциями. К сверхопциям можно отнести как опции в прямом в смысле слова: это расширенный спектр услуг, предоставляемый управляющей компанией бизнес-центра (доставка продуктов питания, заказ такси и т.д.) и наличие...

Эксперты швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ проанализировали состояние рынка офисов Московского региона за I полугодие 2014 года. Обзор составлен на основе мониторинга офисной недвижимости Москвы (в пределах и за пределами МКАД) и Московской области класса A, B+ и B-. Среди основных тенденций рынка офисной недвижимости в I полугодии 2014 года аналитики ООО «Свисс Аппрэйзал Раша» выделяют следующие: • Низкая активность деловой среды на рынке офисов, связанная с макроэкономической и политической ситуациями в стране и мире в целом. • Инвесторы, в частности зарубежные, не просто придерживают проекты, а останавливаются и ждут санкций, ответных мер и противодействий. Одним придется массово закрывать офисы и штаб-квартиры, иным скупать все больше новых площадей под растущий бизнес. Инвесторы ждут итогов искусственного просеивания рынка. Основные события рынка офисной недвижимости в I полугодии 2014 года:...

23 – 24 сентября 2014 г. в отеле «Балчуг Кемпински Москва» состоится ХII Всероссийский Конгресс «Управление государственной и муниципальной собственностью 2014 осень», организатором которого является компания «АСЭРГрупп». Программа Конгресса сформирована из двух Конференций и Открытой дискуссии. В первый день Конгресса (23 сентября 2014) состоится Всероссийская конференция «Актуальные вопросы распоряжения и использования государственной и муниципальной собственности». На Конференции буду рассматриваться такие актуальные темы, как: • Государственный финансовый контроль распоряжения и использования государственной собственности. Приватизация государственного имущества. • Вопросы распоряжения движимым и недвижимым имуществом: предприятие как имущественный комплекс. • Вопросы передачи имущества в связи с разграничением полномочий между федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов РФ и органами...

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлтерской компании Est-a-Tet подвели итоги первого полугодия 2014 года на рынке офисной недвижимости класса B. По оценкам экспертов, объем предложения в этом сегменте превысил отметку в 12 млн кв. м. Рынок офисной недвижимости в первом полугодии 2014 года продемонстрировал существенный рост объема предложения – почти на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По подсчетам аналитиков компании Est-a-Tet, в классе B было сдано в эксплуатацию свыше 250 тыс. кв. м новых офисных помещений, что позволило суммарному объему предложения в данном сегменте перешагнуть отметку в 12 млн кв. м. Аналитики Est-a-Tet отмечают, что на офисы класса B в первом полугодии пришлась значительно большая доля спроса – почти три четверти от общего объема арендованных и купленных площадей. В абсолютных значениях эта цифра составила около 380 тыс. кв. м. Уровень вакантных площадей в...

Инвестиционно-девелоперская компания «Плаза Девелопмент» объявляет о сдаче первой очереди офисов Делового квартала «Сириус Парк», лучшего объекта коммерческой недвижимости этого года, по мнению жюри премии «Рекорды рынка недвижимости». Проектом Делового квартала «Сириус Парк», расположенного на пересечении Варшавского и Каширского шоссе, предусмотрено возведение пяти корпусов общей площадью более 85 000 кв. м. Менее чем за два года в рамках первой очереди построены и введены в эксплуатацию 2 здания общей площадью около 10 000 кв.м. Как и все здания Делового квартала, корпуса первой очереди, площадь которых составляет 2 825 и 7 993 кв.м. соответственно, выполнены в стиле hi-tech и имеют панорамное остекление фасадов. На сегодняшний день полностью выполнена отделка зон общего пользования, работают все современные инженерные и IT системы, в том числе система кондиционирования и лифтовое оборудование. В зданиях первой очереди...

В торгово-развлекательном центре «ВиВа!», расположенном в районе Северное Бутово, появился новый арендатор – на -1 этаже комплекса открылся магазин немецкой мебельной сети Kare design. Его площадь составила 200 кв. м. Таким образом, управляющая компания ТРЦ пополняет кластер ритейлеров формата «рациональное потребление», предлагающих товары для дома. На сегодня это единственный магазин немецкой сети в Бутово. Уникальность марки Kare Design в том, что, предлагая оригинальные и стильные предметы интерьера, она ориентирована на массового потребителя. Благодаря необычному и стильному дизайну продукция Kare Design широко используется для создания интерьеров многих известных отелей и ресторанов, служит декорациями на телевидении и в музыкальных клипах мировых знаменитостей. С открытием магазина в ТРЦ «ВиВа!» у жителей Бутово также появилась возможность наполнить свои квартиры ультрасовременными, модными и, главное, практичными предметами...

Совокупная выручка группы компаний Гарс Телеком в первом полугодии 2014 года составила 633 125 тыс. рублей, что на 17,9% больше аналогичного периода прошлого года (536 633 тыс. рублей). Прирост коммерческих площадей на 443 000 кв. м расширил общий портфель объектов компании до 8,5 млн. кв. м. Среди новых подключенных зданий – 4 бизнес-центра класса «А», 15 – класса «B» и 1 – класса «C». Распределение выручки сместилось в сторону интернет-подключений, что логично отражает современную модель ведения коммуникаций. Доход от оказания услуг передачи данных и доступа в интернет составил 48% выручки (303 900 тыс. рублей в сравнении с 246 851 тыс. рублей в 2013), тогда как от услуг телефонии составил 34% (215 262 тыс. рублей в сравнении с 209 287 тыс. рублей в 2013). Однако стоит отметить значительное увеличение выручки от предоставления услуг VOIP – в 6 раз больше по сравнению с прошлым годом (9,5% - доля в 2014 году по сравнению с 1,5% в...

Соликамским отделом Управления Росреестра по Пермскому краю (Управление) совместно с представителями органов местного самоуправления Соликамского муниципального района и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю проведено расширенное совещание, на котором рассмотрены наиболее актуальные вопросы, требующие совместных действий в процессе их решения. В семинаре также приняли участие исполняющая обязанности начальника отдела регулирования земельных отношений УИО Администрации города Соликамска Елена Войтас, старший помощник Соликамского городского прокурора Олег Никонов и помощник Соликамского городского прокурора Дмитрий Долгих. Цель семинаров – разработка методики совместных действий по предупреждению и устранению последствий нарушений земельного законодательства при формировании земельных участков на основе обобщенных данных о состоянии земель, отображающих качественные и количественные характеристики...

Во втором квартале 2014 года фактические показатели рынка коммерческой недвижимости Москвы совсем незначительно вышли за рамки экспертных прогнозов. Исключением стал лишь показатель уровня вакантных офисных площадей. Проект «Консенсус-прогноз»* продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с 1 квартала 2014 по 1 квартал 2016 года специалисты группы компаний RRG подвели итоги 2 квартала 2014 года. Для сравнения с прогнозом были использованы данные мониторинга группы компаний RRG, а также компании Cushman & Wakefield. По итогам второго квартала 2014 года уровень цен на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве в целом спрогнозирован с отклонением в 1%. По данным мониторинга RRG, средневзвешенная цена 1 кв.м. составила $4733. Прогноз по недвижимости формата street-retail в центре на уровне $20096 за кв.м оказался на 5% выше фактического значения в...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения по продаже вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2014 г. В июле на продажу предлагалось 2 072 объекта общей площадью 4 642 тыс. кв.м и общей стоимостью 21,156 млрд. $, что выше показателей июня 2014 г. на 7% как по количеству, так и по общей площади. Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 2% и составила 4 558 $/кв.м. Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 57%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (12%). Торговая недвижимость Объем предложения торговых помещений на продажу в июле 2014 г. по количеству вырос на 14%, а по общей площади - на 31%. Всего экспонировался 481 объект общей площадью 607 тыс. кв.м и общей стоимостью 3,638 млрд. $. Внутри Садового Кольца экспонировалось 77 объектов общей...

Клиенты нередко продают одно коммерческое помещение, чтобы купить другое. По данным компании «НДВ-Недвижимость», на обмены приходится каждая двенадцатая сделка. Причин для такого решения несколько. Наиболее распространённые – это расширение деятельности компании и получение дохода. Благодаря обмену выгода может составить до 30%. Коммерческая недвижимость – это отличный источник для инвестиций. Если сдавать помещение в аренду, то можно получать гарантированно высокий доход. Срок окупаемости вложений в этом сегменте достигает 10–12 лет. Уровень получаемой выгоды можно увеличить, если сдать в аренду более дорогое помещение. Поэтому собственники, у которых есть дополнительные деньги, покупают более привлекательный объект с точки зрения месторасположения и стоимости арендной ставки. – Инвестировать деньги в коммерческую недвижимость очень выгодно, – объясняет и. о. руководителя коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Елена...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2014 г. В июле 2014 г. в аренду предлагалось 3435 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 279 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 2%, а по общей площади – вырос на 12%. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 2% и составила 605 $/кв.м/год. Рост общей площади предложения в летнее время при снижении деловой активности и при снижении арендной ставки с учетом сложной ситуации в макроэкономике может свидетельствовать о снижении спроса на большие помещения. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (15%). Торговая недвижимость В июле 2014 г. на рынке экспонировался 831 объект торгового назначения общей площадью 347 тыс. кв.м...

27 августа в Артемовском городском округе откроется склад–холодильник распределительный общей площадью 5152 кв.м. Ввод в эксплуатацию Склада-холодильника – это первый шаг в формировании большого логистического центра. Объект предназначен для хранения пищевых продуктов, преимущественно мяса, в случае необходимости, возможно хранение рыбы. Строительство объекта велось 7 месяцев, начиная с февраля 2014 года. Максимальный объем продукции, которую может вместить склад-холодильник распределительный - 17 100 куб.м. (более 5000 т). Температура в холодильных камерах составляет -25 градусов, потребляемая электрическая мощность – 740 кВт. Сооружение проектировалось с учетом предотвращения промерзания грунта под самим зданием. Конструкция фундамента выполнена с обустройством проветриваемого подполья. Для автотранспорта предназначено 6 перегрузочных доков оборудованных уравнительными гидроплатформами и герметизаторами проемов, что позволяет...

Ипотечное кредитование при всех его преимуществах доступно далеко не всем, кто желает приобрести недвижимость, используя заемные средства. Основным препятствием на пути получения ипотеки обычно выступают жесткие требования банка к подтверждению финансовой состоятельности бизнеса заемщика. Более лояльные требования имеет лизинговая схема кредитования, говорят специалисты «Миэль-Коммерческая недвижимость». При данном виде кредитования банк выкупает имеющуюся у заемщика недвижимость (предмет лизинга) и передает ему во временное владение и пользование за определенную плату, вносимую ежемесячно. В свою очередь, банк выплачивает продавцу стоимость приобретаемой недвижимости. На полученные средства продавец-заемщик покупает нужный ему объект. По истечении срока действия договора и соблюдении всех условий по выплатам, предмет лизинга снова переходит в собственность заемщика. Преимуществами лизинговой схемы являются более лояльные требования...

На должность заместителя генерального директора группы компаний RRG назначена Эвелина Ишметова, ранее занимавшая руководящие позиции в компаниях GVA Sawyer и LandService. Назначение Эвелины связано с масштабными планами RRG по усилению позиций компании на российском рынке консалтинга коммерческой недвижимости. Эвелина Ишметова имеет богатый опыт оказания консультационных услуг в сфере строительства и девелопмента, привлечения стратегических клиентов, участия в крупнейших проектах рынка недвижимости России. До своего прихода в RRG Эвелина в течение более чем 10 лет занимала должность вице-президента по консалтингу компании GVA Sawyer. За время работы ей удалось добиться серьезного повышения эффективности деятельности департамента консалтинга, внедрить международные стандарты работы, отладить взаимодействие с зарубежными офисами. Эвелина привлекла в компанию таких стратегических клиентов, как «Интеко», «Главстрой», ЕБРР, «Дон-Строй»...

Введение секторальных санкций странами ЕС и Америки скажется не только на тех отраслях, против которых данные меры направлены. Косвенно, будут затронуты и другие сегменты экономики, в частности – практически все составляющие рынка коммерческой недвижимости, напрямую или косвенно, - рассуждает председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG: Введение санкций - в целом негативный процесс. Но поскольку он уже случился, надо понимать, чем это грозит. Безусловно, санкции косвенно повлияют на рынок недвижимости, и это влияние уже заметно, однако это скорее продолжение уже начавшихся негативных тенденциях на рынке. В первую очередь это влияние скажется на офисном и гостиничном сегментах. Ряд западных компаний могут приостанавливать, либо пересматривать планы по развитию в России, что закономерным образом снизит потребность в качественных офисах. А...

Специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили ряд советов, как сэкономить на аренде офисных площадей: арендовать офис класса «В», переехать в ЮАО, ЮВАО и ВАО, уменьшить офисное пространство за счет мест общего пользования, оптимизировать расходы на инфраструктуру. 1. Арендовать офис класса «В» «Арендные ставки в бизнес-центрах класса “В” ниже, чем в офисах класса “А” в среднем на 20-30%. Однако, чтобы иметь качественный офис по доступной цене лучше всего обратить внимание на бизнес-центры класса “В”, от которых офисы класса “А” отличает только более престижное местоположение, дорогая внутренняя отделка мест общего пользования, а также небольшое количество дополнительных опций, значительно не влияющих на уровень комфорта, зато формирующих имидж компании, ведь в бизнес-центрах класса “А”, как правило, располагаются представительские офисы», – сообщает Мария Кондакова, руководитель...

Практика расширения спектра услуг и развития новых направлений с целью получения преимущества над конкурентами уже стала повсеместной для рынка коммерческой недвижимости. Однако, в последнее время компании предпочитают объединять усилия: сотрудничество позволяет предлагать на постоянной основе полный комплекс услуг по девелопменту торговой недвижимости, где каждый партнер сосредоточится на выполнении той деятельности, в которой он занимает прочные позиции на рынке. Одними из первопроходцев на рынке коммерческой недвижимости стали компании Praktika Development и RRG, подписав соглашение о сотрудничестве. 31 июля 2014 года в офисе RRG состоялось подписание соглашения о сотрудничестве между компанией Praktika Development и группой компаний RRG. Документ был подписан Генеральным директором Praktika Development Булатом Шакировым и Председателем совета директоров группы компаний RRG Денисом Колокольниковым. Данное соглашение не является...

Аналитический департамент «Домус Финанс» провел исследование рынка коммерческой недвижимости города Пушкино Московской области. Качественного предложения не хватает, жители вынуждены совершать покупки в соседних городах, однако в скором времени ситуация изменится в связи со строительством крупных торгово-развлекательных центров и ростом предложения коммерческих помещений на первых этажах строящихся микрорайонов. Основной вывод аналитиков: в настоящее время в Пушкино практически отсутствуют качественные торговые помещения, основная часть жителей совершает покупки в соседних городах. Текущий объем предложения также довольно ограничен: так, на вторичном рынке коммерческой недвижимости города Пушкино выставлено в продажу около 1000 кв. м – в основном это помещения, которые располагаются на первых этажах жилых домов. Диапазон площадей от 47 до 115 кв. м. Еще порядка 3 000 кв. м. предлагается к продаже в ТРЦ «Мосанджелес». Средняя цена...

Филиал компании «Росгосстрах» в Калининградской области застраховал один из крупнейших торгово-развлекательных центров города. ТРЦ «Европа» находится в самом центре Калининграда. Торгово-развлекательный центр застрахован по программе страхования имущества юридических лиц. Полисом компании «Росгосстрах» защищены конструктивные элементы здания и внутренняя отделка помещений. Договор включает в себя полный пакет рисков: пожар, взрыв, повреждение водой, стихийные бедствия, противоправные действия третьих лиц и пр. Общая сумма ответственности компании составила более 4 млрд рублей. Договор заключен на два года. «Впервые ТРЦ „Европа“ был застрахован в нашей компании еще на этапе строительства, — говорит заместитель директора филиала компании «Росгосстрах» в Калининградской области Армен Мурадянц. — Мы искренне рады, что спустя несколько лет нам удалось продолжить сотрудничество». Здание комплекса было построено в 2008 году. На его...

По данным Управляющей компании Clever Estate, к августу 2014 года средняя рыночная стоимость управления, комплексного и технического обслуживания недвижимости выросла на 5-7% по сравнению с весной этого года. Данная тенденция касается как жилой, так и коммерческой недвижимости. В отдельных случаях и сегментах наблюдается еще большее повышение цен. Большинство операторов, осуществляющих сервисные услуги на рынке недвижимости, еще с мая 2014 года начали планомерный пересмотр действующих контрактов в сторону увеличения. Этому способствовали такие факторы, как повышение курса валют, резкое увеличение стоимости расходных материалов (80% расходных материалов, необходимых для комплексного обслуживания объектов, импортируются из-за границы), а также дефицит, и как следствие увеличение зарплаты линейного и низкоквалифицированного персонала, привлекаемого из стран СНГ. В связи с этим, количество долгосрочных договоров управления и обслуживания...

AllMoscowOffices провел исследование рынка офисной недвижимости в Москве по итогам первого полугодия 2014 года. В обзоре рассмотрены изменения спроса и предложения, а также учтены наиболее значимые объекты, ожидаемые к вводу до конца 2014 года. По сведениям компании общее предложение офисных помещений классов «А» и «Б» в Москве достигло 16 млн кв. м. Доля вакантных площадей класса «А» прибавила 2% и выросла до 22 % благодаря увеличению темпов строительства. 21% помещений арендован крупными корпорациями для размещения головных дирекций. Более дешевые помещения, относящиеся к классу «Б», используются для размещения основных офисов компаний и занимают 78 % от общего количества коммерческой недвижимости Москвы. В обзор AllMoscowOffices включена динамика уровня вакантных площадей и поглощения офисных помещений. Также систематизирована информация по крупнейшим объектам, введенным в эксплуатацию во втором квартале 2014 года, а также по...

Группа компаний CSBI арендовала офис во второй очереди технопарка Technopolis Pulkovo, расположенного на Пулковское шоссе, 40/4. Общая площадь нового офиса составляет 1 170 кв. м. Брокером сделки выступила компания East Real. Группа компаний CSBI существует на рынке более 20 лет и специализируется на реализации комплексных IT-проектов, требующих индивидуального подхода и глубокой экспертизы. Приоритетными направлениями развития CSBI Group является реализация крупных, социально значимых проектов в сферах автоматизации транспорта, энергоэффективности, системной интеграции, банковском секторе. Клиентами компании являются крупнейшие российские и международные финансовые корпорации и банки, коммерческие предприятия и организации, органы государственной власти. «В начале 2014 года в связи с развитием бизнеса группа компаний CSBI приняла решение о переезде. Основными требованиями компании при выборе нового офиса были локация в Московском...

В июле 2014 года ГК VTM переехала в бизнес-центр, класса «А+», «Легион I», расположенном в 5 минутах о метро Полянка по адресу Большая Ордынка, д.40, стр.4 Критериями выбора офиса стали местоположение и широкий перечень сервисных услуг. Также в новом офисе ГК VTM расположены несколько переговорных, а в качестве стилистики выбрана концепция крупных городов России. В офисном комплексе функционирует торговая зона, работает отделение банка, ресторан, кафе-столовая, приемный пункт химчистки и нотариус. Оборудован подземный паркинг на 300 м/м и наземная стоянка. В бизнес-центре «Легион 1» установлены скоростные бесшумные лифты, оборудованы конференц-залы, отлично продумана планировка этажей и офисных блоков. Согласно мнению экспертов, «Легион 1», благодаря аристократичной, солидной, и в тоже время роскошной архитектуре, презентабельному проходной, великолепному атриуму с живыми растениями и стеклянным роялем, по праву входит в тройку...

На сегодняшний день реновация промышленных зон – одно из самых перспективных направлений для столичного девелопмента, поэтому успешные примеры уже реконструированных промышленных территорий особенно важны и интересны для будущих проектов. Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор самых крупных и известных промышленных зон, которые уже прошли реконструкцию, и выяснили, как сейчас живут бывшие промышленные предприятия и в какие объекты они были преобразованы. «На сегодня в Москве существует множество примеров успешного редевелопмента промышленных предприятий. На территориях бывших промзон возводятся объекты коммерческой недвижимости, жилые комплексы, центры культуры и искусства. Промышленные здания, не представляющие исторической и архитектурной ценности, сносятся, а объекты, относящиеся к культурному наследию, девелоперы стараются максимально сохранить. При этом примеров крупных проектов редевелопмента...

Группа компаний VTM представила на рынке коммерческой недвижимости, инвестиций и private banking уникальную услугу - «Бизнес-рантье». Премиальный сервис заключается в предоставлении профессиональных услуг в сфере управления проектами девелопмента и строительства, реконцепции и «best used» коммерческой недвижимости в интересах клиентов с целью получения максимальной прибыли. «Бизнес-рантье» - это новая философия бизнеса. Для каждого инвестора у компании есть уникальное комплексное предложение – объект недвижимости вместе с денежным потоком. При этом обеспечением вложений будут объекты, которыми он станет владеть. В эпоху кризисов, падения и роста рынков «Бизнес-рантье» помогает сделать правильный выбор, который обеспечит для клиента стабильный, обеспеченный доход, защищенный от колебаний мировых рынков и политических рисков. «Бизнес-рантье» предоставляет консалтинговые услуги полного цикла: - как для инвесторов – подбор коммерческой...

Строительство остается в столице и ее пригородах одной из самых динамично развивающихся отраслей, - пришли к выводу эксперты, участники выставки «Строительная неделя Московской области-2014». По объемам строительства Москва в рейтинге крупнейших мегаполисов мира занимает 9-е место, обгоняя Пекин, Шанхай и Нью-Йорк. И тем не менее сегодня отечественный рынок, как жилой, так и коммерческой недвижимости находится в состоянии стагнации. Виной тому не только западные санкции по отношению к России, но и ставшее уже стандартным у наших соотечественников состояние «ожидания очередной волны финансового кризиса». «Для того, чтобы сейчас выйти с новым проектом на рынок, девелоперу необходимо набраться определенной смелости и просчитать все возможные риски. Поэтому, очевидно, назрела проблема новых эффективных методов и подходов к девелопменту, а точнее, к финансированию строительства», - говорит Ирина Харченко, генеральный директор компании...

На Большом проспекте Петроградской стороны, д. 76-78 открылся первый фирменный винно-коктейльный бар группы «Ладога». «Монополь» предложит посетителям качественные алкогольные напитки со всего мира по демократичным ценам. Размер инвестиций в проект составил 6 млн рублей. Консультантом по подбору помещения площадью 306 кв. м выступила компания Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate. «Ладога» работает на рынке с 1995 года и на сегодняшний день является не только одним из крупнейших производителей алкоголя, но и крупным импортером напитков со всего мира. Винно-коктейльный бар «Монополь» – новый проект компании, ориентированный на ценителей качественных алкогольных напитков. «Монополь» представляет собой целый комплекс, состоящий из трех зон. Два зала отведены под бар, рассчитанный на 82 посадочных места, в третьем зале расположился фирменный алкогольный маркет. Согласно планам руководства, ежедневно бар будет принимать порядка 500...

Интернет-магазин «220 вольт», являющийся подразделением одноименной федеральной розничной сети по торговле электроинструментом, расширил свой офис в бизнес-центре «Сенатор» на 18-й линии В.о. 29. Теперь компания занимает около 700 кв. м площади. Интернет-магазин «220 вольт» стал арендатором бизнес-центра «Сенатор» на 18-й линии В.о. д. 29 в 2013 году. Сейчас занимаемая площадь увеличилась практически в 2 раза, и составляет на данный момент около 700 кв. м. «Федеральная сеть «220 вольт» является нашим арендатором уже несколько лет. Мы очень рады, что компания продолжает развивать свой бизнес вместе с нами, - комментирует Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор». - Работа с существующими арендаторами – это одно из самых приоритетных для нас направлений. В прошлом году мы усилили отдел аренды, и по итогам 2013 года ротация в нашей сети снизилась на 4% по сравнению с предыдущим годам. Это очень важный для нас...

По оценке специалистов Отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet в первом полугодии 2014 года столичный рынок офисной недвижимости класса «B» увеличится более чем на 450 тыс. кв. м. По предварительным данным текущий год станет рекордным за последние четыре года по объемам ввода офисных площадей. При этом спрос уже довольно длительное время остается на одном и том же уровне, что приводит к постепенному увеличению доли вакантных площадей в офисных объектах класса «B». В связи с этим девелоперы и управляющие компании ищут новые способы повышения привлекательности своих объектов, поэтому последним трендом в этой области можно назвать создание «умных офисов». Само понятие «умный офис» можно разделить на две основные составляющие – технологическую и концептуальную. С точки зрения технологий «умный офис» мало чем отличается от «умного дома». Современные технологии позволяют объединить всю инженерную составляющую бизнес-центра в единую...

Брендинг в ритейле сегодня особенно актуален. По мнению экспертов, в 2014 году торговые площади Екатеринбурга могут увеличиться ориентировочно на 20 % . На данный момент активно развивается рынок торговых центров, владельцы которых признают важность создания особой атмосферы в торговом зале и ее прямую связь с удовлетворением клиентов от покупки и уровнем продаж. В борьбе за посетителей торговые центры стараются заинтересовать посетителей не только дизайном зданий, предлагаемыми товарами и услугами, но и оформлением, которое играет все большую роль при эксплуатации зданий. Клиенты становятся более искушенными, все труднее привлечь и удержать их внимание. На помощь приходят нестандартные решения при оформлении площадей - брендируются уже не только привычные носители, а целые пространства и зоны: полы, потолки, стены, эскалаторы, лифты. Такие решения позволяют связать различные помещения в единое целое и вовлечь клиента в атмосферу...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2014 г. В июне на продажу предлагался 1 881 объект общей площадью 4 238 тыс.кв.м и общей стоимостью 19,712 млрд. $, что ниже показателей мая 2014 г. на 5% по количеству и на 3% по общей площади. Необходимо отметить, что объем предложения уже четвертый месяц находится на рекордных объемах, превышая аналогичный период прошлого года почти в 2 раза. Основной вклад в формирование «продаваемых площадей» внес офисный рынок, а также сегмент «неопределившихся» помещений свободного назначения (ПСН) Средневзвешенная цена за месяц выросла на 1% и составила 4 652 $/кв.м. Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 57%. Далее идут производственно-складские помещения (20%), помещения свободного назначения (13%) и торговые помещения (10%). Торговая недвижимость Объем предложения...

Группа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие 2 года. Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике ключевых показателей рынка. Так как такой прогноз основан на большом количестве экспертных оценок, снижается субъективность оценок, и ответ на вопрос о значении показателей в будущем получается достаточно точным. Подобная форма прогнозирования давно стала общепринятой практикой в сфере финансов и фондовых рынков, в то время, как на рынке недвижимости в Москве подобный прогноз до 2012 года, когда компания RRG впервые выступила с такой инициативой, не проводился. При подготовке консенсус-прогноза свои мнения относительно развития рынка выска зали эксперты CBRE, JLL, S.A.Ricci, RRG, Ведис Групп, Ритейл Консалтинг Групп, Прайм квалити, и др. Горизонт прогнозирования, как и в первом...

Инвестиции в коммерческую недвижимость в регионе Центральной и Восточной Европы выросли в первом полугодии 2014 года в годовом выражении на 65% и достигли 2,87 миллиардов евро (около 78,77 миллиардов крон). Более четверти от этой суммы пришлось на чешскую недвижимость. Об этом свидетельствуют результаты исследования, опубликованные на прошлой неделе консалтинговой компанией JLL. Согласно этим данным международные инвесторы вложили в сектор коммерческой недвижимости ЧР в общей сложности 713 миллионов евро (около 20 миллиардов крон). Это рекордный для Чехии показатель за последние пять лет с момента начала мирового финансового кризиса. Лидером по вложениям в регионе, тем не менее, остается Польша, доля которой в общих инвестициях превысила половину и составила 1,43 миллиарда евро (39,25 миллиардов крон). Второе место заняла Чехия с долей в 25%, за ней следуют Румыния (15%), Венгрия (8%) и Словакия (2%). «За развитием ситуации на рынках...

Первое заведение сети, предлагающей посетителям грузинскую и европейскую кухню, откроется на улице Марата, 44 в начале августа. Консультантом по подбору помещения выступила Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate. «Грузинская кухня – одна из самых здоровых и разнообразных в мире. Такого изобилия мясных блюд, специй и вин вы не найдете практически ни в одной другой стране. Для нашего меню мы отобрали традиционные грузинские, давно любимые россиянами блюда и лучшие блюда европейской кухни. Мы предложим посетителям самую свежую и полезную пищу Кавказа, а также знаменитое грузинское гостеприимство. Кафе получило название «Суло&Гуло», что означает «с душой и сердцем». Именно так в Грузии готовят для гостей», - рассказывает Моника Мепория, директор ООО «Мир успеха», которое является инвестором проекта. Кафе «Суло&Гуло» на ул. Марата, 44 имеет площадь 130 кв.м и рассчитано на 50 посадочных мест. Ожидаемая проходимость составляет 100...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2014 г. В июне 2014 г. в аренду предлагалось 3375 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 955 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 11%, а по общей площади - на 10%. Снижение объема предложения было связано со снижением деловой активности летом. Средняя арендная ставка за месяц увеличилась на 4% и составила 617$/кв.м/год. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (29%) и торговые помещения (16%). Торговая недвижимость В июне 2014 г. на рынке экспонировалось 824 объекта общей площадью 316 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество предлагаемых в аренду торговых объектов выросло на 5%, а их общая площадь – на 1%. Из указанных объектов в центре...

Компания Red Development заключила договор с международной строительной компанией Bildrok, согласно которому Bildrok выполнит работы по ремонту и реновации корпусов апарт-комплекса Loft Park, расположенного на берегу Головинских прудов на севере Москвы (метро «Водный стадион»). В рамках реновации бывшей текстильной фабрики, в зданиях которой расположится комплекс лофт-апартаментов Loft Park, компания Bildrok проведет весь комплекс ремонтно-восстановительных работ, полностью заменит инженерные коммуникации, выполнит пескоструйную очистку сохранившейся кирпичной кладки, обновит старые производственные помещения и превратит их в современные и просторные лофты. Компания Bildrok ведет строительство крупнейших объектов недвижимости разных форматов по всему миру. В Москве Bildrok принимала участие в реализации таких известных проектов, как многофункциональный торгово-развлекательный комплекс «Времена года» на Кутузовском проспекте, стадион...

В деловом доме Domino, расположенном между улицами Пятницкой и Большой Ордынкой в центре Москвы, завершены работы по благоустройству территории, которые ознаменовали собой финальный этап создания уникального офисного комплекса класса A-Premium. Проект ландшафтного дизайна центральной входной группы Domino, сада на Пятницкой и открытых террас на крыше делового дома был разработан компанией Blank Architects, отличающейся нестандартным подходом к организации общественных пространств. Массивные цветочные клумбы, ландшафтные композиции, зеленый сквер – все это призвано создать камерную уютную атмосферу в центре столицы. «Ключевой задачей нашей компании, как девелопера высококачественных офисных проектов, является обеспечение максимально комфортных условий арендаторам, - комментирует генеральный директор компании KR Properties Сергей Матюхин, - причем психологический комфорт не менее важен, чем физический, и в этом плане Domino – это...

Компания MR Group сообщает о реализации более 70% офисных площадей в многофункциональном комплексе «Водный», расположенном в 2 минутах от м. «Водный стадион». Только за последний месяц в офисной башне, строительство которой уже завершено, были заключены инвестиционные сделки более чем на 3 000 кв. м и суммой более 0,5 млрд рублей. МФК «Водный» находится в Северном административном округе Москвы, на пересечении Головинского шоссе и Кронштадтского бульвара. В первой очереди площадью более 166 тыс. кв. м завершено строительство 26-этажной офисной башни и трехуровневого торгового центра, концепция которых разработана архитектурным бюро «Атриум». Площадь типового этажа в бизнес-центре составляет 2200-2700 кв. м, шаг колонн - 8,4х8,4 м. Партнерами по реализации офисных площадей являются компании CBRE и Cushman&Wakefield. В торговом центре «Водный» общей площадью 50 000 кв. м разместятся 120 магазинов, в том числе якорные арендаторы ...

В теории существует два типа объекта недвижимости: жилые и нежилые. В общем все что связано с жилыми объектами, регулируется жилищным кодексом. Самый известный тип жилого объекта это МКД, т.е. многоквартирный дом. Это самый массовый городской объект жилой недвижимости. Любой объект недвижимости, как и вообще любая созданная человеком вещь, со временем стареет, изнашивается, разрушается. Для борьбы с процессами старения необходимо объект регулярно обслуживать тем или иным способом. Поддержанием надлежащего состояния объектов недвижимости занимаются управляющие компании. Есть управляющие компании, которые специализируются только на обслуживании жилой недвижимости (например всем известные ДЕЗы), есть компании, которые обслуживают только нежилую коммерческую недвижимость. Есть и компании смешанного типа (в частности компания Маторин, в которой мне посчастливилось работать). При всей схожести объектов жилой и нежилой недвижимости...

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet приступает к реализации офисных помещений класса «В+» в первой очереди многофункционального комплекса «Савёловский Сити», расположенного в 750 метрах от станции метро «Дмитровская» и «Савеловская», на пересечении Дмитровского шоссе и ТТК. Первая очередь МФК «Савёловский Сити», девелопером которого выступает компания MR Group, состоит из двух башен высотой 22 этажа, общей площадью 34 992 и 27 732 кв. м соответственно, подземного паркинга на 132 машиноместа и многоуровневого крытого паркинга на 758 машиномест. В комплексе представлены офисные блоки площадью от 120 до 1 700 кв.м по цене от 3 700 до 4 900 у. е. за кв. м. Башни выполнены в современном стиле с использованием ригельно-стоечного фасадного оформления. В МФК «Савёловский Сити» применяются самые современные инженерные системы и коммуникации: система контроля доступа в здание и служба охраны, спринклерная система пожаротушения...

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet сообщает о начале реализации офисных помещений класса «В+» в первой очереди многофункционального комплекса «Савёловский Сити», расположенного в 750 метрах от станции метро «Дмитровская» и «Савеловская», на пересечении Дмитровского шоссе и ТТК. Первая очередь МФК «Савёловский Сити», девелопером которого выступает компания MR Group, состоит из двух башен высотой 22 этажа, общей площадью 34 992 и 27 732 кв. м соответственно, , подземного паркинга на 132 машиноместа и многоуровневого крытого паркинга на 758 машиномест. В комплексе представлены офисные блоки площадью от 120 до 1700 кв.м. по цене от 3700 до 4900 у. е. за кв. м. Башни выполнены в современном стиле с использованием ригельно-стоечного фасадного оформления. В МФК «Савёловский Сити» применяются самые современные инженерные системы и коммуникации: система контроля доступа в здание и служба охраны, спринклерная система пожаротушения...

"Я (как курильщик) отношусь к мерам с пониманием, — говорит Елена Мишина, директор по развитию "Миэль-Коммерческая недвижимость", — собственно из всего списка пострадали как бизнес только ресторанно-барные предприятия. Тот формальный подход, который существовал до настоящего времени, выражающийся в символическом разделении общего пространства на 2 зоны, реально ущемляет права некурящих. Считаю, что вполне имеют право на существование заведения с абсолютно раздельными закрытыми залами с автономными вытяжками". По мнению Елены Мишиной, обе группы людей: и курящие, и не курящие обладают равными правами. "Задача государства - обеспечить мероприятия, которые дают возможности каждому осуществлять свои права, при этом никак не ущемляя права других. В аэропортах, офисных и общественных зданиях можно оборудовать помещения, обеспеченные усиленной приточно-вытяжной вентиляцией (именно такое я встречала в Европе)".

Ресторан займет помещение площадью 700 кв.м. Открытие запланировано на август текущего года. Консультантом по подбору помещения выступила Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate. La Cantine - ресторан быстрого обслуживания бизнес - класса. Инвестором и владельцем сети является компания «Алгос-Фудс», которая также владеет в Санкт-Петербурге сетью «Столовая №1». Первый ресторан быстрого обслуживания под брендом La Cantine открылся в Петербурге в 2008 году. В настоящий момент в городе работают 4 ресторана La Cantine: в бизнес-центре «Лидер» на пл. Конституции, в бизнес-центре «Сенатор» на Васильевском острове, в бизнес-центре «Петровский Форт» и в бизнес-центре «Линкор». Новый ресторан площадью 700 кв.м откроется в бизнес-центре «Золотая долина» (входит в МФК «Русские самоцветы») на пл. Карла Фаберже, 8. Бизнес-центр «Золотая долина» общей площадью 21 913,7 кв.м (арендопригодная – 16 752,2 кв.м) относится к классу В+. Объект введен...

По данным аналитиков АН «Итака» за два квартала 2014 года были сданы десять бизнес-центров, суммарной арендопригодной офисной площадью 73,8 тыс. кв. м. В ближайшие три года рынок может пополниться еще более чем 500 тысячами офисных квадратов за счет ввода 32 анонсированных девелоперами новых БЦ. «Большая часть из заявленных БЦ будет соответствовать классам А/В+. Несмотря на то, что класс С на данный момент занимает существенную долю рынка (27%), в объеме нового предложения он практически отсутствует. В большинстве своем в бизнес-центр класса С реконструируются бывшие заводы и НИИ», - отмечает Леонид Фарисеев, директор направления «Коммерческая недвижимость» АН «Итака». На данный момент совокупное предложение офисных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга составляет 4 079,4 тыс. кв. м. Средневзвешенные арендные ставки составляют 1 100 рублей за кв. м. в месяц. Лидирующую позицию по офисным площадям в БЦ уже несколько лет занимает...

1-2 июля в г. Киеве состоялось ключевое деловое событие в сфере энергоэффективности отельной инфраструктуры и коммерческой недвижимости Украины - HotEnergy-2014. Организатор мероприятия - компания IBCentre. Форум прошел в Конгресс-отеле «Пуща» при поддержке Государственного агентства по энергоэффективности и энергосбережению Украины и профильных ассоциаций. Генеральным партнером отраслевого события стала компания Helios Strategia. Участниками Форума стали более 100 человек, среди которых - представители государственных органов, участники рынка отельной инфраструктуры и коммерческой недвижимости, представители отечественных и международных компаний, предлагающих решения в области энергоэффективности, инвесторы и представители прессы. Центральной темой HotEnergy-2014 стало внедрение инновационных решений, позволяющих сократить потребление энергоресурсов, обеспечить автономное энергообеспечение и рациональное управление инфраструктурой...

Компания MR Group выпускает на рынок новое предложение – аренду площадей в офисной башне БЦ «Лотос», расположенном в непосредственной близости к Нахимовскому проспекту. Арендные ставки на офисы в новом бизнес-центре, из панорамных окон которого открываются живописные виды на парки и центр Москвы, начнутся от 550 у.е./кв. м в год для якорных арендаторов. Ввод БЦ «Лотос» в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2014 года. Новый бизнес-центр класса «А» «Лотос», общей площадью 150 тыс. кв. м, расположенный на юго-западе Москвы, представляет собой комплекс из трех 21-этажных отдельно стоящих зданий, объединенных единой торговой зоной, расположенной на стилобате. Благодаря этому, а также уникальным архитектурным решениям фасада с высококачественным панорамным остеклением, бизнес-центр напоминает цветок раскрывшегося лотоса. В стилобатной части комплекса разместится вся необходимая инфраструктура: супермаркет премиум класса, столовая, 2...

Предложение В первом полугодии 2014 года объем ввода составил 20 000 кв. м за счет открытия II очереди логопарка Nordway. Таким образом, общий показатель предложения приблизился к отметке в 2,5 млн кв. м. До конца 2014 года к вводу запланировано более 280 000 кв. м качественной производственно-складской недвижимости. Основные проекты, планируемые к вводу до конца 2014 г. Спрос Объем заключенных сделок в первом полугодии 2014 года составил 30 000 кв. м. На протяжении первого полугодия 2014 года уровень вакантных площадей в качественных производственно-складских объектах Санкт-Петербурга не изменился по сравнению с прошедшим годом и остался на рекордно низком уровне. В среднем по рынку уровень вакансии составляет 2-3%. При этом спрос на складские и производственные помещения остается стабильно высоким. Несмотря на увеличение нового складского спекулятивного предложения в 2014 году, доля свободных площадей значительно не вырастет...

AFI Development объявляет о заключении долгосрочного соглашения с компанией Militzer & Munch об аренде площадей в бизнес-центре «Плаза H2O», расположенном по адресу: Москва, Павелецкая набережная, д. 8, стр. 6. Компании подписали трехлетний договор аренды помещений общей площадью около 950 кв. м на третьем этаже бизнес-центра «Плаза Н2О». На арендованных площадях разместится компания Militzer & Munch. Консультантом по сделке выступила компания Smart Space. По словам Директора департамента коммерческой недвижимости AFI Development Сергея Канаева, подписание договора аренды с Militzer & Munch позволило приблизить заполняемость бизнес-центра «Плаза Н2О» к 100% - в настоящий момент вакантными остаются лишь несколько небольших офисов. «Мы рады новому стратегическому партнерству с международной компанией Militzer & Munch, которая приняла решение разместить свое российское представительство в бизнес-центре «Плаза Н2О», - сказал Сергей Канаев...

Новым арендатором в сети бизнес-центров «Сенатор» стала компания «Доркомплекс», занимающаяся инженерным сопровождением дорожных работ. Компания заняла офисный блок площадью 365 кв. м в бизнес-центре на 6-й Красноармейской ул., 7 к.2. Компания «Доркомплекс» перевела свой офис в бизнес-центр «Сенатор», заняв там целый этаж. Причиной переезда стало улучшение рабочего пространства. «Большинство арендаторов, подбирающих офис площадью от 200 кв. м, предпочитают не просто помещение на этаже, а офисный блок, который обеспечивает определенную обособленность для компании. Поэтому во всех наших объектах предусмотрена такая возможность», - комментирует Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор». Бизнес-центр «Сенатор» на 6-й Красноармейской – это камерное здание, выполненное в стиле hi-tech, площадью 9 тыс. кв. м Объект располагается в деловом центре города, в пешеходной доступности от метро «Технологический институт»...

По итогам первого полугодия объем предложения офисной недвижимости в Санкт-Петербурге достиг 2 104 тыс. кв.м, увеличившись за 1-2 кварталы на 3,6%. Учитывая насыщенность офисного сегмента Петербурга, собственники начали проявлять гибкость по отношению к арендаторам и в ряде случаев снижать арендные ставки. Во 2 квартале рынок офисной недвижимости Петербурга был гораздо более активным, чем в январе-марте. По оценке Astera, объем поглощения офисных площадей с апреля по июнь 2014 года составил 87 тыс. кв.м. Территориально спрос на офисные помещения, в основном, сконцентрирован в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах города. Учитывая насыщенность офисного сегмента Петербурга (по итогам первого полугодия объем предложения достиг 2 104 тыс. кв.м - +3,6% за 1-2 кварталы), собственники начали проявлять гибкость по отношению к арендаторам и в ряде случаев снижать арендные ставки. Наибольшее снижение ставок зафиксировано в...

10 марта в Администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области по инициативе Орехово-Зуевского отдела Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Коломенского межрайонного отдела Федеральной службы Россельхознадзора состоялось совещание по подведению итогов муниципального земельного контроля в 2013 году и усовершенствованию механизмов взаимодействия всех заинтересованных служб для выполнения задач, поставленных руководством Правительства области, по вовлечению земель сельскохозяйственного назначения в сельскохозяйственный оборот. В работе совещания приняли участие первый заместитель главы администрации Орехово-Зуевского муниципального района В.Н. Чижиков, начальник Орехово-Зуевского отдела Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области В.А. Гавриленко, заместитель начальника Орехово-Зуевского отдела Управления федеральной службы...

По данным СМИ, Московский метрополитен намерен к 2020 году более чем в 14 раз увеличить доходы от непрофильной деятельности. В первую очередь, для этих целей предполагается создание 90 транспортно-пересадочных узлов с торговыми площадями. Группа компаний RRG проведет анализ потенциала строительства коммерческих объектов по 6 транспортно-пересадочным узлам. ТПУ московского метрополитена будут представлять собой сложные объекты, совмещающие собственно транспортные и инфраструктурные функции с коммерческой составляющей. В их состав в обязательном порядке будут включаться перехватывающие стоянки или городские парковки, отделение полиции, информационные службы, медпункт, комната матери и ребенка, предприятия общепита и бытового обслуживания, торговля, а также общественные туалеты. Консультантом проекта по развитию транспортно-пересадочных узлов московского метрополитена стала группа компаний RRG. Соответствующий договор заключен с ГУП...

Предложение По данным аналитиков East Real, в первом полугодии 2014 года было введено в эксплуатацию 71,7 тыс. кв. м высококачественных офисных площадей. Таким образом, на конец июня общее предложение на рынке качественной офисной недвижимости достигло 2,58 млн. кв. м. Из шести введенных бизнес-центров четыре относятся к классу «А», общей суммарной площадью 56 тыс. кв. м, и два – к классу «В», общей площадью 15,7 тыс. кв. м. До конца 2014 года к вводу запланировано еще прядка 200 тыс. кв. м высококачественных офисных площадей, более половины из которых относятся к классу «А». Стоит отметить, что наибольшая часть строящихся офисных центров располагается в Московском районе, таким образом, продолжается тенденция развития офисной недвижимости в южном направлении, в частности делового района вдоль Московского проспекта. Спрос По итогам первого полугодия было сдано в аренду 43 370 кв. м офисных площадей. В классе «А» было арендовано около...

Специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали запросы потребителей в сегменте офисной блочной недвижимости за последние несколько лет и пришли в к выводу, что средняя запрашиваемая площадь офисных помещений выросла с 150 кв.м до 200 кв.м. «Структура спроса на аренду офисных помещений по метражу за последние несколько лет претерпела следующие изменения: если до 2012 года наибольшим спросом пользовались самые маленькие блоки площадью до 150 кв.м, то с 2012 года произошло перераспределение спроса в сторону офисных блоков площадью от 200 до 500 кв.м. Аналогичная ситуация сложилась в сегменте купли-продажи – в структуре спроса больше всего заявок пришлось на офисные блоки площадью от 200 кв. м, – отмечает Мария Кондакова, руководитель Отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet. – Однако в 2014 году в связи с макроэкономической нестабильностью на рынке офисных площадей наблюдается...

24-26 июня в городе Сочи прошел Саммит рынка коммерческой недвижимости России, в рамках которого были подведены итоги Премии CRE St Petersburg & Federal Awards 2014. Официальным призом Премии является «Золотой Кирпич», который символизирует «золотой вклад» девелоперов и инвесторов в возведение здания. Лауреатами Премии с 2003 года ежегодно становятся лучшие в своей категории объекты недвижимости, отвечающие современным требованиям девелопмента. Победа в Премии – высокая оценка иркутского бизнес-центра «Астра» всем профессиональным сообществом. Ранее, в 2010 году номинантом этой же премии стал БЦ «Терра». Оба здания – объекты строящегося района «Иркутск-Сити». Таким образом, район «Иркутск-Сити» приобретает общероссийское признание как проект комплексного освоения территории, олицетворяющий наиболее вдумчивый и эффективный девелоперский подход к строительству.

10 июля 2014 года в 15:00 по адресу г. Сыктывкар, ул. Бабушкина, 23, каб.404 состоится заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Коми. В повестке - рассмотрение заявлений: • ООО «Ресурсы-Коми» об установлении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 11:05:0104001:1059; • ООО «Ресурсы-Коми» об установлении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 11:05:0104001:1058; • Кутькиной Н. Г. об установлении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 11:05:0201004:179; • ООО «Мера» об установлении рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 11:05:0105025:104, 11:05:0105025:205; • ООО «Формат трейд» об установлении рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 11:05:0105001:19, 11:05:0105005:2; • ООО «Лукойл –УНП» об установлении рыночной стоимости земельного участка с...

Широкие возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость начинаются с бюджета в 30 млн.руб. Но входной билет на данный рынок составляет от 10-15 млн.руб. Располагая такой суммой, можно купить либо нежилое помещение в ЖК, либо небольшой офисный блок в бизнес-центре. При этом, в сегменте стрит-ритейла выбор будет ограничен квартирой в старом доме , переведенной в нежилой фонд, либо нежилым помещением в новостроечном ЖК эконом класса. В жилом комплексе найти арендатора зачастую проблематично в силу закрытости территории и перенасыщения квартала всеми видами ритейла и услуг. Невозможно не заметить, что в одном доме порой располагаются до нескольких салонов красоты, стоматологий, продуктовых магазинов и т.п. Это ведет к жесткой конкуренции и, соответственно, интенсивной ротации арендаторов. То есть, возникают издержки, связанные с простоем помещения как на первоначальном этапе, так и в дальнейшем. Кроме того, основным потребителем...

Политическая и экономическая неопределенность, а также валютные колебания оказали влияние на настроения инвесторов, активность которых заметно снизилась. В настоящее время иностранные игроки занимают выжидательную позицию, фокусируясь на активах за пределами России, отмечают аналитики Astera. Крупнейшими сделками I полугодия 2014 года на российском рынке коммерческой недвижимости стали: - в офисном сегменте – покупка O1 Properties офисной части комплекса «Легенда» в Москве. Сумма сделки составила $500 млн; - среди сделок купли-продажи земельных участков – приобретение «ЛСР. Недвижимость-М» земельного участка на территории промзоны «ЗиЛ» в Москве за $800 млн; - в торговом сегменте – приобретение компанией Praktika Development за $300 млн ТК River Mall в Москве. Среди региональных городов, которые привлекли наибольший объем инвестиций в I полугодии 2014 года, можно отметить Новосибирск и Ярославль. Наиболее крупные инвесторы на...

По итогам мая 2014 года в ТРЦ «ВиВа!» зафиксирован рост посещаемости на 4% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Увеличение трафика целевых посетителей стало возможным благодаря ряду антикризисных мер, предпринятых управляющей компанией комплекса. Ухудшение экономической ситуации в России и, как следствие, падение покупательской активности заставило УК ТРЦ «ВиВа!» изменить концептуальный подход к маркетингу торгового объекта. Так, было принято решение отказаться от традиционного антикризисного поведения девелоперов, и вместо сокращения бюджета на продвижение торгового центра управляющая компания «ВиВы!» существенно увеличила вложения в развитие этого направления деятельности. При этом тотальной корректировке подверглась маркетинговая программа продвижения комплекса, особенно в части проведения мероприятий для привлечения целевой аудитории. Однако простым увеличением бюджета и количеством массовых мероприятий управляющая...

В 90-х годах развитие рынка клининговых услуг в России было связано с активным строительством торговых центров за счет иностранных инвестиций. По словам совладельца ГК "Ронова", Маргариты Авдеевой, несмотря на то, что клининговый бизнес в нашей стране существует всего около 20 лет, он набирает обороты и занимает уверенные места в оказании услуг для сфер, связанных с коммерческой недвижимостью и ритейлом. Компания "Ронова", стоявшая у истоков основания сервиса профессиональной уборки в России, в настоящее время занимает одно их лидирующих позиций. Рынок в данной области заметно расширяется, ежегодно вовлекая в зону своего обслуживания новые отрасли и ежегодно увеличивая комплекс оказываемых услуг. Одним из популярных заказчиков в сфере оказания клининговых услуг выступает гостиничный сегмент. ГК "Ронова" в целях соответствия качеству предоставляемых услуг формирует собственную систему внутреннего контроля с обязательными стандартами...

Складские комплексы и площади промышленного назначения — зоны повышенной концентрации человеческих ресурсов, единиц техники и оборудования. Приход груза, разгрузка, комплектация, упаковка, маркировка — работа идет 24 часа в сутки, одновременно в процесс вовлечены сотни сотрудников. Для содержания и обслуживания больших площадей складов и производственных помещений необходимы работники разных специализаций. И в этом вопросе многие предприятия сталкиваются с финансовыми трудностями, ведь содержание собственного штата специалистов линейного звена — непозволительная роскошь, поскольку расходы на обучение, ведение кадровой политики и содержание бухгалтерии «съедают» большую часть доходов компании. Самой эффективной альтернативой штатному персоналу считается аутстаффинг. Аутстаффинг (outstaffing англ. out — «вне» + англ. staff — «штат») дословно вывод сотрудника из собственного штата. Другими словами, аутстаффинг — передача сотрудников во...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2014 г. В мае на продажу предлагалось 1 992 объекта общей площадью 4 456 тыс. кв.м и общей стоимостью 20,217 млрд. $, что выше показателей апреля 2014 г. на 1% по количеству и на 9% по общей площади. Средневзвешенная цена за месяц выросла на 2% и составила 4 537 $/кв.м. Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 61%. Далее идут производственно-складские (16%), торговые помещения (12%) и помещения свободного назначения (11%). Торговая недвижимость Объем предложения торговых помещений на продажу в мае 2014 г. по количеству снизился на 13%, а по общей площади - на 9%. Всего в мае экспонировалось 442 объекта общей площадью 523 тыс. кв.м и общей стоимостью 3,258 млрд. $. Внутри Садового Кольца экспонировалось 75 объектов общей площадью...

Руководитель Управления Росреестра Вадим Маликов провел очередное координационное совещание Управления и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. 24 июня руководитель Управления Росреестра по Самарской области Вадим Маликов провел совещание, на котором были решены стратегические вопросы постановки объектов на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость. На совещании прозвучала хорошая новость для муниципальных властей. В Самарском регионе сложилась практика: чтобы провести трубо- и газопроводы, водоводы и линии электропередач, которые попадают в пределы границ полос отвода автомобильных дорог, необходимо поставить на кадастровый учет весь земельный участок под дорогой. Для некоторых территорий сумма постановки на кадастровый учет оказалась неподъемной. Учитывая высокую социальную важность линейных объектов, этот вопрос проработан, и теперь муниципалитетам предложат поставить на кадастровый учет части земельных участков в...

По мнению Екатерины Рашниковой, заместителя председателя Комитета по иностранным инвестициям и работе с инвесторами НП «РГУД», ММДЦ «Москва-Сити» будет заполнен арендаторами более чем на 90% к 2020 году. При этом госпожа Рашникова отмечает, что это оптимистичный прогноз, реалистичный при благополучной экономической и политической ситуации в стране. По данным Cushman & Wakefield, на данный момент в комплексе свободно 38% помещений. К 2015 году, когда будет достроен бизнес-центр «Око» общей площадью около 110 тыс. кв. м, по прогнозам CBRE, пустовать будут уже более 50% башен. Ввод в эксплуатацию башен всего проекта намечен на 2018 год. «К этому времени, по оценкам создателей проекта, «Моска-Сити», сможет жить полноценной жизнью делового сити, в том формате, в котором существуют западные аналоги. Однако не приходится сомневаться в том, что к этому моменту значительный объем площадей объекта будет пустовать. Я думаю, что к вводу всего...

Деловой квартал «Сириус Парк» получил престижную премию «Рекорды Рынка Недвижимости 2014» в номинации «Объект коммерческой недвижимости №1». Эксклюзивный продавец и консультант – инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet. Девелопер проекта – компания «Плаза Девелопмент». 19 июня 2014 г. в развлекательном комплексе Golden Palace состоялась торжественная церемония вручения юбилейной премии «Рекорды Рынка Недвижимости». В этом году авторитетная награда вручалась в пятый раз. В номинации «Объект коммерческой недвижимости №1» победу одержал Деловой квартал «Сириус Парк», расположенный в активно развивающемся районе Москвы - Нагатино-Садовники на пересечении Каширского и Варшавского шоссе. «Эта награда – первая и, я уверен, не последняя в копилке делового квартала "Сириус Парк". И поэтому она особенно ценна. Когда в самом начале жизненного пути проект отмечает столь авторитетное жюри, это задает вектор развития на долгие годы вперед...

Группа компаний RRG стала спонсором номинации «Малый торговый центр» премии CRE Saint Petersburg & Federal Awards 2014. С первого момента организации и проведения CRE Awards профессиональное бизнес сообщество активно участвует в подготовке всех этапов Премии, Многие компании ежегодно выступают партнерами мероприятия и спонсорами Церемонии награждения победителей. В этом году группа компаний RRG поддерживает номинацию «Малый торговый центр» премии CRE Saint Petersburg & Federal Awards 2014. В 2012 году компания так же была спонсором этой номинации, а председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников является постоянным членом торгового комитета жюри премий CRE Awards Moscow, CRE Saint Petersburg & Federal Awards. Ежегодная профессиональная премия в области коммерческой недвижимости Сommercial Real Estate Awards была учреждена в 2003 году по инициативе отраслевого бизнес сообщества и уже зарекомендовала...

Компания MR Group сообщает о подписании договоров аренды на открытие фирменных магазинов adidas и Reebok в торговом центре «Водный», расположенном в 2 минутах от м. «Водный стадион», в непосредственной близости от Ленинградского шоссе. Магазины будут расположены на 2 этаже рядом с fashion-галереей и займут в общей сложности более полутысячи квадратных метров. Брокером сделки является Cushman&Wakefield. Торговый центр «Водный» является частью одноименного многофункционального комплекса класса А, строительство которого ведется в непосредственной близости от Ленинградского шоссе, между Кронштадтским бульваром и Головинским шоссе. Магазины adidas и Reebok разместится на 2 этаже торгового центра и представят покупателям обширный ассортимент спортивной одежды и обуви для мужчин, женщин и детей, а также формы сильнейших сборных, которые сейчас бьются за выход финал Чемпионата мира-2014. В ТЦ «Водный» общей площадью 50 000 кв. м и торговой...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2014 г. В мае 2014 г. в аренду предлагалось 3 254 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 878 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 14%, а по общей площади - на 13%. Снижение объема предложение было связано с большим количеством праздничных дней. Средняя арендная ставка за месяц увеличилась на 2% и составила 606 $/кв.м/год. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%). Торговая недвижимость В мае 2014 г. на рынке экспонировалось 787 объектов общей площадью 313 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов уменьшилось на 14%, а их общая площадь – на 16%. Из указанных объектов в центре...

Среди немецких инвесторов все большую популярность стало приобретать строительство логистических центров. Наиболее быстрыми темпами этот сегмент рынка растет в таких крупных городах Германии, как Берлин, Кельн, Штутгарт, Лейпциг и Гамбург. При этом аналитики отмечают, что иностранные инвесторы предпочитают начинать строительство подобных объектов не в мегаполисах, а в провинции - Ганновере или Баварии. Несмотря на то, что доходность данного рынка на периферии существенно меньше, опытные инвесторы четко прослеживают тенденцию роста цен на коммерческую недвижимость, а значит, их интерес заключается в будущей долговременной перспективе. К тому же, цена на землю в данных регионах значительно ниже цены на землю в столице. По этой причине только за несколько месяцев 2014 года суммарный размер инвестиций западных бизнесменов в логистическую инфраструктуру Германии составил свыше 900 млн. евро. «Перевозка грузов из Германии была и остается...

Деловой комплекс "Кантри Парк III" стал победителем ежегодной премии в области коммерческой недвижимости Commercial Real Estate Awards 2014 в номинации "Многофункциональный комплекс". Впервые столь ценную награду получает деловой комплекс, расположенный в Московской области. Церемония награждения собрала в "Форум Холле" около 700 гостей. Немного волнительных минут... и "Золотой кирпич" оказался в руках компании BPS International. Премия, организованная Издательским домом "Импресс Медиа", зарекомендовала себя как наиболее важное и престижное событие в индустрии коммерческой недвижимости. В состав жюри вошли около 300 инвесторов, девелоперов, архитекторов, оценщиков рынка коммерческой недвижимости. Аудитором премии выступила компания PriceWaterhouseCoopers. В состав "Кантри Парк III" вошли офисные площади класса А, российско - немецкий медицинский центр, совместный проект компании BPS International и ведущих германских клиник...

При общем спаде на рынке ритейла сегмент общепита показывает хорошие темпы роста. Ресторанные сети расширяют свое присутствие в Москве и активно осваивают Подмосковье. Московская область, сопоставимая с Москвой по уровню потребительской активности, привлекает рестораторов меньшим уровнем конкуренции и более низкими ставками аренды. О подмосковном рынке помещений для общепита рассказывают специалисты «Миэль-Коммерческая недвижимость». Рынок торговой недвижимости Подмосковья очень активно развивался в последнее десятилетие (за исключением кризисного и посткризисного периодов). Первоначально наибольшая активность наблюдалась в городах и на крупных трассах в зоне ближнего Подмосковья . В Химках, Мытищах, Балашихе появились крупные торговые комплексы. Затем началось освоение дальнего Подмосковья: торговые центры современного поколения начали открываться в Серпухове, Чехове, Дубне, Коломне, где обеспеченность торговыми площадями сегодня...

Компания Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate выступила консультантом сделки по аренде 5 000 кв. м в индустриальном парке «Орел» ООО «Кабельный завод «Эксперт-кабель». Производство продукции на новой площадке начнется в сентябре 2014 года. Кабельный завод «Эксперт-кабель» в связи с расширением бизнеса арендовал производственное помещение площадью 5 000 кв.м на территории индустриального парка «Орел», расположенного в 362 км к югу от Москвы. Стороны заключили долгосрочный договор аренды. По словам генерального директора компании Сергея Кутенева, при подборе новой производственной площадки выбор был сделан в пользу индустриального парка «Орел», так как парк смог предоставить будущему арендатору необходимые для производства данного вида продукции площади и мощности по разумной цене. На новой площадке «Эксперт-кабель» будет вести разработку, производство и продажу проводов и кабелей. В настоящий момент компания проводит оснащение...

Как вы думаете, что это за здание? Вы будете удивлены, но это автосервис. Обычный автосервис на юго-востоке Москвы. Многие водители, проезжающие по Третьему транспортному кольцу в районе «Печатники», взоры которых привлекает этот «солнечный» домик, вряд ли подозревают, что это обычная станция техобслуживания автомобилей. Как правило, стандартные СТО представляют собой безликие ангары неопределенного цвета. А #автосервис на 1-м Угрешском фасадными системами и облицовочными линеарными панелями от компании «Олма», и в морозную стужу, и в пасмурные осенние дни дарит окружающим весеннее настроение и частичку лета. Тип подсистемы: #Олма Классическая Облицовка:Линеарные панели Адрес: г. #Москва, 1-й Угрешский проезд, 2

По данным Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet доля ипотечных сделок при покупке коммерческих объектов составляет порядка 30%, а в сегменте офисной недвижимости, реализующейся блоками площадью от 45 до 500 кв.м, показатель достигает 50%. «На сегодняшний день на рынке коммерческой недвижимости необходимым условием успешной реализации крупных объектов, продающихся блоками, является наличие банковской аккредитации для выдачи ипотеки, – рассказывает Мария Кондакова, руководитель Отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet. – У ипотеки на блочные офисные комплексы большее будущее, поскольку спрос на такие объекты растет, они интересны как самим операторам, так инвесторам, а вот необходимое финансирование имеют далеко не все покупатели. Ипотека на офисы позволяет начать свой бизнес предпринимателям с ограниченным бюджетом, а инвесторам, финансовые ожидания которых в жилом секторе не оправдались...

Причиной переезда стало расширение компании и необходимость разместиться в более просторном офисе. Выбор арендатора в пользу нового корпуса БЦ «Сенатор» на ул. Профессора Попова, 37 был обусловлен его локацией, возможностью переоборудовать офисное пространство по собственным пожеланиям, видовые характеристики, - компания заняла офис с панорамным остеклением на 6 этаже. В AdVisual отметили, что планируют и дальнейшее расширение. «Для многих арендаторов, особенно занимающих достаточно большие площади, важна возможность управлять планировочными решениями своего офиса. Компании сферы IT часто оставляют open space, выделяют зону отдыха или просто обустраивают офисное пространство, исходя из своих специфических задач. Мы учитываем эту потребность и предоставляем арендаторам возможность подстраивать пространство под себя», - комментирует Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор». Бизнес-центр «Сенатор» на ул...

Российская девелоперская компания Essence Development заключила договор аренды 1 080 кв. м в флагманском проекте «Группы ПСН» в деловом квартале «Новоспасский» по адресу: г. Москва, Дербеневская набережная, дом 7. В этой сделке компания CBRE представляла интересы собственника - «Группы ПСН». Новый офис Essence Development разместился на третьем этаже в строении № 9. Стоит отметить, что консалтинговая компания CBRE подобрала помещение для Essence Development в крайне сжатые сроки. Деловой квартал «Новоспасский» — один из первых и самых крупных проектов промышленной конверсии в центре Москвы. Бережное отношение девелопера к историческому наследию позволило сохранить и вдохнуть новую жизнь в уникальный архитектурный комплекс конца ХIХ века. Сейчас на территории «Новоспасского» расположены офисы более 200 компаний с общей численностью сотрудников порядка 15 тысяч человек. Арендаторами делового квартала являются такие крупные...

Аренда новых офисных помещений несет в себе скрытые убытки, о которых многие предприниматели даже не задумываются. При этом по мнению экспертов, при переезде малый бизнес тратит больше средств на организацию рабочих мест, чем на аренду. Так, по данным специалистов Управляющей Компании «Офис-М», среднестатистическая компания представитель малого бизнеса меняет арендную площадь около 1 раза в год. В той динамике, в которой постоянно находится современный малый бизнес, штат компании все время либо увеличивается, либо сокращается, в связи с сезонностью или общей экономической ситуацией. Оба процесса сопряжены с дополнительными расходами. При этом сумма затрат на организацию новых рабочих мест, как правило, превышает затраты на аренду новых офисных площадей компании. Для небольших компаний и представителей малого бизнеса это особенно важно, так как любые значительные затраты могут нанести организации серьезный ущерб, вследствие чего...

Второй квартал 2014 года стал для ТЦ «Пикник» завершающим с точки зрения формирования пула арендаторов: к настоящему моменту торговый центр полностью укомплектован магазинами всех товарных групп. Торговый центр расположен на Минском шоссе, в 1,5 километрах от МКАД, его общая площадь составляет 20 тыс. кв.м. Концептуальный ТЦ «Пикник» окружного формата появился в Одинцовском районе Подмосковья в результате реконцепции ранее функционировавшего объекта. Сегодняшняя концепция основана на данных, полученных в ходе полного аудита объекта, от исследования транспортной доступности и конкурентного окружения до комплексного анализа потребностей целевой аудитории ТЦ. В результате якорными арендаторами торгового центра стали гипермаркет мебели и товаров для дома HOFF (9600 кв.м), гипермаркет «Карусель» (5200 кв.м), а также магазин спортивных товаров Adidas (515 кв.м). Кроме того, в пул арендаторов вошли зоомагазин «Бетховен», книжный магазин...

ФК «Респект Стройинвест» проводит акцию на 2-х комнатные квартиры в ЖК «Черемушки» (просп. Победы 65-Г) и современный подземный паркинг «Автоград» (ул. Вернадского, 1). Доступны к продаже и коммерческие помещения эконом класса. Объекты оборудованы современными системами энерго- и водоснабжения, отопления, вентиляции, пожарной сигнализации. Сниженные цены действуют до 30.06.14. Финансовая компания «Респект Стройинвест» выводит на рынок недвижимости квартиры и офисные помещения экономкласса в строящемся жилом комплексе «Черемушки». Этот современный жилой комплекс расположен в одном из самых комфортных для проживания районах Харькова — Алексеевском жилмассиве. Вниманию покупателей предлагаются два пусковых объекта: 1. Срок сдачи 31 декабря 2015 насчитывает 18 этажей (1 и 18 этажи нежилые). 2. Срок сдачи 31 декабря 2017 года представляет собой трехсекционное 18-тиэтажное здание с подвальным этажом. Под нежилые помещения отведены первый и...

Эксперты компании «Метриум Групп» проанализировали состав и количество торговой инфраструктуры в городах Подмосковья в радиусе 35 км от МКАД и выяснили, где удобнее всего жить и шопиться. Важным фактором комфортности проживания является наличие рядом с домом торговых объектов. Слово «рядом» в данном случае – понятие растяжимое. Магазины продуктов и товаров первой необходимости желательно иметь в пешеходной доступности. Однако не следует забывать и о торговых центрах широкого профиля, пользующихся огромной популярностью, особенно в выходные и праздничные дни. Одно дело – ехать за покупками в противоположный конец города, другое – в свой или соседний район в 10-15-минутной транспортной доступности. В области этот вопрос стоит особенно остро. Если продуктовые магазины имеются по сути везде, то за другими товарами жителям многих населенных пунктов приходится ездить в Москву или в соседние города. Эксперты компании «Метриум Групп»...

В Екатеринбурге бизнес-центр «Венский Дом» и «Деловой Дом на Архиерейской» (1 очередь) – стали лидерами делового рейтинга предпочтений арендаторов офисов в БЦ. Оба БЦ находятся в управлении компании «Деловой Дом на Архиерейской». Инициатором и организатором голосования выступил авторитетный городской еженедельник «Деловой Квартал». Как указывают в издании, создать народный рейтинг офисных центров помогли бизнесмены Екатеринбурга, которым предложили оценить деловые центры по пятибалльной шкале по нескольким критериям. Среди них - удобство расположения (транспортная и пешая доступность), технологическая начинка офисов (инженерные системы и коммуникации, уровень сервиса), работа УК, уровень арендной ставки, соответствие классу, наличию удобной парковки. В лог-лист вошли 34 бизнес-центра Екатеринбурга классов А, В+, В и С — крупнейшие по площади и числу арендаторов. Наибольшее число голосов набрал бизнес-центр «Венский дом» (ул. Сакко и...

1,4 млн кв.м. – объем рынка встроенных коммерческих площадей в Екатеринбурге, или 4,2% от площади жилых комплексов. Такую цифру по итогам исследования приводит «Бизнесметр.рф». Это больше, чем весь объем офисных площадей в бизнес-центрах в уральской столице – сейчас он составляет 1,15 млн кв.м., и больше всего объема площадей в торговых центрах – 1,2 млн кВ.м. Ежегодно в городе вводится 60 000 – 80 000 кв.м. новых встроенных коммерческих помещений или 250-350 помещений в год. Несмотря на то, что сегодня половина предложения сосредоточена в центре Екатеринбурга, рынок коммерческой недвижимости начал миграцию на юг и юго-запад города. Как указывает глава «Бизнесметр.рф» Алексей Коноплев, наиболее перспективными для инвестиций во встроенные коммерческие помещения являются районы комплексного освоения территории, в частности. Юг и Юго-Запад уральской столицы. Так, по данным городских властей, в долгосрочной перспективе на Юго-западе...

Eastward Capital представил на выставке REX 2014 проекты торгово-развлекательных центров общей площадью около 500 тыс. кв. м и свои ритейл-подразделения Российский инвестиционный холдинг Eastward Capital принял участие в международной выставке коммерческой недвижимости REX 2014, проходившей 23-25 апреля в московском ЦВК «Экспоцентр». На двух стендах компании были представлены проекты в сфере недвижимости и ритейла. Направление недвижимости было представлено ГК «Торговый Квартал», работающей в области девелопмента и управления торговой недвижимостью. Направление ритейла представляли бренды «Физика», Nuvo и Happy Land. «Торговый Квартал Девелопмент» показала проектируемые и строящиеся торговые центры в Калуге (II очередь, GBA – 108 тыс. кв. м), Красноярске (GBA - 239,6 тыс. кв. м) и Владикавказе (GBA - 85 тыс. кв. м.). УК «Торговый Квартал Менеджмент» представила два действующих проекта в Калуге (GBA – 41,2 тыс. кв. м) и Домодедово...

Сеть бизнес-центров «Сенатор» сдала 95% офисных площадей в своем объекте на ул. Профессора Попова, 37 (4 очередь) за 6 месяцев. Это в 2-3 раза быстрее, чем в среднем по рынку в последние несколько лет. На данный момент заполняемость бизнес-центра составляет 95%. Сдача офисов в аренду началась в октябре 2013 года. Таким образом, компании удалось наполнить объект арендаторами всего за полгода. «Это беспрецедентный показатель для рынка Петербурга. Средний срок заполняемости делового объекта для СПб: 1-1,5 года», - комментирует Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор». По мнению господина Золина, достичь столь высоких темпов заполняемости бизнес-центра удалось, благодаря его удачной локации, высокому коэффициенту парковочных мест, наличию к сдаче офисов самых разных площадей, качественной инфраструктурной и технологической начинке объекта. Напомним, последней заключенной крупной сделкой в данном бизнес-центре стала...

Аналитики швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ расширили географический регион своего ежеквартального анализа офисной недвижимости и проанализировали состояние рынка офисов Московского региона за I квартал 2014 год. Обзор составлен на основе анализа офисной недвижимости Москвы (в пределах и за пределами МКАД) и Московской области класса A, B+ и B-. Основные тенденции рынка офисной недвижимости в I квартале 2014 года: • Для рынка офисной недвижимости в целом характерна стабильность на грани со стагнацией, о чем свидетельствует снижение некоторых ранее растущих показателей. • Уровень вновь образованного предложения на рынке динамично стабилен – планово вводятся объекты, не введенные, как ожидалось, до конца 2013 года, вводятся и плановые объекты первого квартала 2014 года. Ряд обещанных проектов переносится к вводу в конце первого полугодия 2014 года и позднее – т.е. наблюдается планомерное развитие рынка...

LCMC провела комплексный анализ коммерческой недвижимости Брянска. Полученные данные позволяют говорить о возможности активной реализации качественных проектов. Город обладает хорошими показателями: уровень безработицы менее 1 % от численности трудоспособного населения, высокий рост объемов строящегося жилья (за 2013 год вырос на 16%), более 1200 производственных предприятий. Рынок коммерческой недвижимости Брянска в целом является среднеразвитым и представлен в основном действующими объектами локальных риэлторов, где активность по-прежнему приходится на сегмент недвижимости старой постройки. Основная концентрация офисной, торговой и складской недвижимости сосредоточена в административном центре. Общий объем предложений коммерческой недвижимости приближается к 370 000 кв.м. Приход в Брянск новых девелоперовских проектов в сегменте торговой недвижимости ожидается в 2014-2015 году. К началу 2014 года рынок офисной недвижимости все еще...

27 мая в Corinthia Hotel St. Petersburg состоялось внеплановое мероприятие CRE Market Snapshot, собравшее около 70 человек рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Конференция была посвящена подведению итогов 2013 года, обзору сложившейся ситуации на рынке в I квартале 2014 года, а также прогнозам на будущее. Официальным партнером дискуссии выступила компания Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate. Самой актуальной проблемой, обсуждаемой на конференции, безусловно, стала сложившаяся на российском рынке экономическая и политическая ситуация. Последовавшие за известными событиями валютные колебания сильно повлияли на настроения инвесторов, планы девелоперов и активность ритейлеров. «Инвесторы хотят получить объект инвестиций, который определяется размером денежного потока, а когда денежный поток в рублях, ситуация становится очень непонятной. На сегодняшний день практически все мыслят и считают в долларах, а это крайне...

Четыре проекта компании MR Group – МФК «Водный» (номинация «Новостройка Москвы №1»), ЖК «Фили Град» («Выбор покупателя (лучшее соотношение цены и качества)»), офисно-гостиничный комплекс “Danilov Plaza” («Объект коммерческой недвижимости №1») и ЖК «Эко Видное» («Новостройка Подмосковья №1») – стали финалистами премии «Рекорды рынка недвижимости». В первом этапе Премии проекты компании вошли в шорт-лист по итогам народного голосования, во втором этапе за объекты проголосовало авторитетное жюри. Комплекс “Danilov Plaza” расположен на первой линии Новоданиловской набережной, в 800 м от Третьего транспортного кольца, в непосредственной близости от Варшавского шоссе и ст. м. Тульская. Он состоит из двух 13-этажных башен - апарт-отеля и офисного здания - и отвечает современным требованиям покупателей к коммерческой недвижимости: общая площадь проекта составляет 39 385 кв. м, общая площадь офисов - 12 640 кв. м, с эффективной планировкой...

Среди коммерческих помещений, расположенных на первых этажах зданий, наибольшим спросом пользуются небольшие объекты площадью до 50 кв. м. По данным компании «НДВ-Недвижимость», на них приходится около 35% спроса в этом сегменте. Маленькие помещения более ликвидны. Их легче и купить, и сдать в аренду. Такие помещения удобно использовать для небольших коммерческих предприятий: нотариальных контор, туристических фирм, аптек, пунктов ремонта обуви, магазинов цветов и так далее. Более крупные помещения площадью от 50 кв. м до 100 кв. м отводятся под салоны красоты, различные магазины, отделения банков и прочее. Площади свыше 100 кв. м используют под размещение продовольственных универсамов, детских развивающих или медицинских центров. – Застройщики, у которых есть опыт реализации коммерческих площадей, стараются предложить покупателям небольшие помещения, – говорит и. о. руководителя департамента коммерческой недвижимости компании...

«НДВ-Недвижимость» расширила ассортимент услуг. Теперь клиенты компании могут воспользоваться предложением «срочный выкуп торговых помещений». Процесс выкупа недвижимости начнётся сразу в день обращения, при этом собственник может получить до 90% от рыночной стоимости объекта. Существует много причин быстро продать коммерческую недвижимость – к примеру, открытие нового бизнеса или переезд за границу. При этом поиск покупателя иногда затягивается. У «НДВ-Недвижимость» достаточно ресурсов, чтобы помочь клиентам в этой ситуации. – Срочный выкуп торговых помещений – редкость на рынке недвижимости. Однако спрос на такую услугу существует. В «НДВ-Недвижимость» готовы рассмотреть все варианты помещений. Хочу отметить, что наибольший интерес представляют для нас торговые помещения с отдельным входом, расположенные на первых этажах жилых домов, – комментирует и.о. руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»...

В микрорайоне «Красногорский», идеально подходящем для семейного проживания, вышли в продажу коммерческие помещения. Проект находится на начальном этапе реализации, поэтому цены особенно выгодны – всего от 3,7 млн рублей! Покупатели, несомненно, оценят большой выбор предложений. В продаже представлены помещения площадью от 49,8 до 150 квадратных метров, которые подойдут для организации любого бизнеса – от нотариальной конторы или туристической фирмы до продовольственного универсама. Совершить покупку можно по цене от 70 000 рублей за квадратный метр. Минимальная стоимость предложения – 3,7 млн рублей. – Такая покупка интересна и с инвестиционной точки зрения, – говорит и. о. руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Елена Орлова. – Во-первых, цены минимальны. Во-вторых, данные помещения отличаются высокой степенью ликвидности, и найти арендатора после завершения строительных работ будет несложно...

Компания MR Group сообщает о заключении сделки по приобретению 3 этажей в бизнес-центре “Danilov Plaza”, расположенном на первой линии Новоданиловской набережной, в 800 м от Третьего транспортного кольца, в непосредственной близости от Варшавского шоссе и ст. м. Тульская. На сегодняшний день здесь в продаже остается менее 30% офисных площадей. Комплекс “Danilov Plaza” состоит из двух 13-этажных башен - апарт-отеля и офисного здания - и отвечает современным требованиям покупателей к коммерческой недвижимости: общая площадь проекта составляет 39 385 кв. м, общая площадь офисов - 12 640 кв. м, с эффективной планировкой типового этажа в 1000 кв. м и шагом колонн 8,4 х 7,0 м. В проекте предусмотрено строительство подземного 3-х уровневого паркинга, на первом этаже разместятся зона ресепшн и кафе. Благодаря удачному расположению на набережной, из окон открывается вид на Москва-реку. Архитектурное решение “Danilov Plaza” разработано...

Компания «М-Стайл» арендовала офис в БЦ «Золотая Долина», который входит в состав делового комплекса «Русские самоцветы», расположенного на пл. Карла Фаберже, 8. Компания заняла 5-й этаж бизнес-центра, площадью чуть менее 3000 кв.м. Брокером сделки выступила компания East Real. Компания «М-Стайл» - региональный информационный центр справочно-правовой системы «Консультант Плюс», занимающий лидирующие позиции на рынке на протяжении 20 лет. Основными направлениями деятельности компании является продажа, обслуживание и сервисная поддержка системы «Консультант Плюс», организация и проведения семинаров по налогообложению и бухгалтерскому учету, а также индивидуальные правовые консультации. «Мы работаем с компанией «М-Стайл» на протяжении последних 4 лет, консультируя и предоставляя информацию о новых проектах на рынке офисной недвижимости Петербурга, динамике арендных ставок и перспективах развития сегмента, - рассказывает Иван Починщиков...

С 1 июня в бизнес-центре Premium West работает кофейня Meal Me. В июле откроется кафе-столовая «Крут-Он» - в настоящее время идет подготовка помещения. Таким образом, на первом этаже бизнес-центра у сотрудников будет возможность поесть на любой вкус: полноценно пообедать, выпить кофе с выпечкой или купить продукты и снэки в магазине «МинутаМаркет», который функционирует в Premium West с мая. Проект Meal me – это новое направление бизнеса компании-поставщика кофейного зерна в московские рестораны. Кофейня занимает 52 кв.м в бизнес-центре. За дизайнерской стойкой кофейни посетители смогут попробовать кофе, приготовленный на итальянских эспрессо-машинах марок La Marzocco и Nuova Simonelli и заказать свежую французскую выпечку – миндальный круассан, улитку с изюмом, плие с шоколадом или сытный сэндвич на хрустящем багете. Такой формат подходит для легкого завтрака и обеда, здесь уместно провести деловую встречу за чашкой кофе. Полноценно...

Компания ТТК, один из крупнейших операторов связи в России, сообщает о подключении к сети связи торгового комплекса «Форум» в Саратове. В рамках реализации проекта ТТК-Волга, региональное предприятие Компании ТТК, ввел в эксплуатацию узел связи с пропускной способностью до 100 Мбит/с на территории комплекса. Созданная инфраструктура позволит оператору обеспечить более 60 арендаторов помещений ТК «Форум» полным спектром современных услуг связи – высокоскоростным доступом в Интернет на скорости до 100 Мбит/с, местной, междугородной и международной телефонной связью. «Наша компания имеет большой опыт организации надежной связи в крупных торговых и бизнес-центрах. Клиентам в ТК «Форум» мы предлагаем гарантированное качество услуг связи от одного оператора и гибкую тарифную политику», – отметил Александр Егоров, генеральный директор ТТК-Волга. «Торговый комплекс «Форум» – один из первых объектов коммерческой недвижимости нового формата в...