0

Представители компании MR Group примут участие в ряде мероприятий в рамках международного инвестиционного форума PROEstate-2013, который состоится 9-11 сентября в Экспоцентре. Эксперты обозначат свое видение ключевых тенденций рынка недвижимости в сфере развития форматов жилья столицы, актуальных вопросах государственно-частного партнерства и децентрализации коммерческой недвижимости в Москве. Международный форум PROEstate-2013 является важным событием рынка, собирающим в рамках программы более 3000 профессионалов в сфере недвижимости и инвестиций из 30 стран и 70 городов России. 10 сентября в 12:00-14:00 в рамках деловой программы состоится панельная дискуссия «Апартаменты: риски формата и как их избежать», где коммерческий директор департамента жилой недвижимости MR Group Дмитрий Отяковский обсудит с экспертами актуальные проблемы и тенденции сегмента апартаментов. 10 сентября в 14:00-16:00 состоится панельная дискуссия «Офисная...

Управляющая компания Clever Estate приступила к обслуживанию офисных площадей технопарка «Новое время», расположенного в городе Мытищи Московской области по адресу, ул.Колпакова, д.2. Совокупная площадь обслуживаемых площадей включает в себя 21 865 кв м. Из них площадь офисных помещений составляет 7 075 кв м (5 корпусов), внутренняя территория технопарка с парковкой на 400 машиномест, автомойкой, шиномонтажом и зоной рекреации – 14 790 кв м. Технопарк "Новое время" расположен в центре г. Мытищи, на базе находившегося здесь ранее Мытищинского электротехнического завода. В настоящий момент это самый крупный объект в городе с модернизированной инфраструктурой, объединивший в себе как склады и офисы, так и производственные помещения. Управляющая компания Clever Estate приступила к обслуживанию технопарка, сменив предыдущую компанию, действие контракта с которой закончилось. «Вероятнее всего, здесь сказалось то, что у нас есть...

Офис швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ подготовил обзор офисного сектора рынка коммерческого недвижимого имущества Москвы по итогам первого полугодия 2013 года. Проведенный анализ осуществлен на основе выборки массива объектов продажи и аренды офисной недвижимости Москвы классов A, B+ и B-, исключая случайные объекты, выбивающиеся за рамки рынка. Согласно исследованию специалистов Swiss Appraisal основной тенденцией на рынке офисной недвижимости в первом полугодии 2013 года является снижение уровня активности игроков. Уровень нового предложения в первом полугодии составил 350 тыс. кв.м., реализовано свыше 500 тыс. кв. м. офисных площадей. Предложение качественных площадей продолжает как и в предыдущие периоды смещаться в сторону МКАД, ввод новых площадей в центре Москвы практически не происходит. Основным событием на рынке коммерческой недвижимости стало изменение классификации офисных зданий в сторону...

Компания MR Group сообщает о реализации более чем 30% офисных площадей в бизнес-центре “Danilov Plaza”, расположенном на первой линии Новоданиловской набережной, в 800 м от Третьего транспортного кольца, в непосредственной близости от Варшавского шоссе и ст. м. Тульская. Основной спрос на офисы в бизнес-центре обеспечен предприятиями малого и среднего бизнеса, которые ориентируются на блоки в 500-1000 кв. м. Комплекс класса B+ “Danilov Plaza” отвечает современным требованиям покупателей к коммерческой недвижимости: общая площадь офисного здания составит 12 640 кв. м с эффективной планировкой типового этажа в 1000 кв. м и шагом колонн 8,4 х 7,0 м. В проекте предусмотрено строительство подземного 3-х уровневого паркинга на 165 машиномест, на первом этаже разместятся зона ресепшн и торговые предприятия. Благодаря удачному расположению на набережной, из окон открывается вид на Москву-реку. Архитектурное решение «Danilov Plaza» разработано...

Delta estate приступила к реализации трех торговых помещений общей площадью 210 кв. м, расположенных на юго-западе столицы в торгово-офисном центре «Лето». По данным специалистов компании, стоимость аренды на помещения такого формата в этом районе составляет в среднем от $2317 за кв. м в год. 22-этажный торгово-офисный центр «Лето» расположен на проспекте Вернадского, д. 29, по первой линии в шаговой доступности от метро «Университет». Общая площадь объекта составляет порядка 30 тыс. кв. м. Инфраструктура ТОЦ включает в себя супермаркет, фитнес-центр с бассейном, торговую галерею, офисные и торговые помещения, двухуровневый паркинг. Выполнено панорамное остекление фасада. Высота потолков 4 м. Предлагаемые к продаже торговые площади являются готовым арендным бизнесом с доходностью более 11% в год. Все помещения расположены на первом этаже и имеют отдельный вход с улицы. Арендаторами выступают крупные федеральные сети «Билайн»...

С 1 сентября сервис «Недвижимость города 24» начинает сотрудничество с информационно-аналитическим порталом «Коммерческая недвижимость» (Komned.ru). Теперь пользователи сервиса могут размещать объявления об аренде и продаже коммерческой недвижимости в виде фотокаталога на специализированном сайте по коммерческой недвижимости. «Мы надеемся, что новый совместный проект сервиса «Недвижимость города 24» и сайта Komned.ru понравится нашим клиентам. Фотокаталог по коммерческой недвижимости – один из наиболее эффективных инструментов для продвижения объектов коммерческой недвижимости», - считает соучредитель компании «Индустрия Медиа» Павел Кочкин. О проекте: «Недвижимость города 24» - это сервис для постановки интернет-рекламы недвижимости в один клик и из одного окна. Основная цель сервиса – экономия времени и сил собственников недвижимости и частных риэлторов. Сервис объединяет рекламные мощности лучших отраслевых интернет-порталов по...

Банк «Глобэкс» запускает новую ипотечную программу на приобретение коммерческой недвижимости и апартаментов - «Ипотечное кредитование на приобретение нежилого помещения». В рамках программы Банк будет выдавать кредиты на покупку коммерческой недвижимости (для промышленного, складского, офисного или торгового использования) и апартаментов (для проживания без постоянной/с постоянной регистрацией). Кредит выдается для приобретения объектов как на первичном рынке у аккредитованных Банком застройщиков, так и на вторичном рынке. Кредит предоставляется на сумму до 80 млн рублей, но не более, чем на 70% от стоимости приобретаемой недвижимости, на срок от 5 до 25 лет. Кредит можно получить в рублях РФ, долларах США или евро. По данному виду кредитования Банк предлагает комбинированную процентную ставку: 5 лет – фиксированная ставка от 13% годовых (в рублях РФ), далее действует плавающая ставка, привязанная к индикаторам рынка (MosPrime и...

10 сентября в Таллине пройдет ежегодный International Wealth Forum, в котором примут участие более 200 экспертов в области управления капиталом и налогового планирования.  Сергей Сандер — директор компании The Leading Properties of the World посетит IWF и выступит с докладом по актуальным трендам на рынке недвижимости и осветит тему инвестиций в коммерческую недвижимость на примере строительных проектов в Мюнхене и Лондоне.  Предлагаем вам договориться о встрече с Сергеей Сандером, чтобы из первых рук узнать о возможностях инвестиций в коммерческие проекты с высокой доходностью. Примером таких проектов может быть резиденция в центре Лондона в районе Харингей с доходностью от 25% годовых. Встречи возможны в Москве и Красноярске в период с 11 по 20 сентября, а также на юге России в октябре-ноябре этого года.

Стрит-ритейлом в недвижимости называют те объекты, которые предназначены для осуществления коммерческой деятельности – главным образом, розничной торговли. Все объекты стрит-ритейла расположены на первых этажах (обычно жилых) домов, часто имеют собственные витрины и всегда – отдельный вход. В центральном районе практически каждая улица пестрит различными объектами стрит-ритейла, ведь там чрезвычайно велик поток прохожих. Тем не менее, и в спальных районах стрит-ритейл постепенно становится все более и более популярным. Быстрое создание магазинов, аптек, фитнес-центров, туристических фирм и прочих объектов инфраструктуры объясняется реальной востребованностью этих услуг в шаговой доступности от дома. Поэтому если недалеко от жилого дома нет продуктового магазина или, например, парикмахерской, то открытие собственных на первом этаже дома может стать хорошим бизнес-начинанием. По словам специалистов ГК «МИЦ», во многих современных жилых...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги июля 2013 г. Объем предложения коммерческой недвижимости на рынке аренды в июле по количеству вырос на 37%, а по общей площади - на 27%. Всего в июле экспонировалось 2 566 объектов общей площадью 1 613 тыс. кв.м. Средняя арендная ставка по сравнению с июнем в июле увеличилась на 2% и составила 596 $/кв.м/год. Лидером по объему предложения остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (32%) и торговые помещения (15%). Торговая недвижимость Объем предложения торговой недвижимости в июле 2013 года по количеству увеличился на 43%, а по общей площади - на 34%. Всего в июле экспонировалось 570 объектов общей площадью 266 тыс. кв.м, из них 78 объектов предлагалось в центре и 492 объекта – за его пределами. Количество торговых...

Изучив расположение Центральной кольцевой автомобильной дороги, эксперты «Миэль» пришли к выводу, что трасса в первую очередь окажет влияние на скорость развития коммерческой недвижимости. В дальнейшем же можно рассчитывать на рост числа объектов жилой недвижимости. По официальной информации о проекте, протяженность новой дороги составит 521 км. Это расстояние уже разделено на 10 участков, первые из которых планируется запустить уже в 2016 году. Если сроки строительства будут выдержаны, то уже через три года автомобилям, которые будут передвигаться по этой дороге, потребуется большое количество инфраструктурных объектов. Это логистические и складские комплексы, технопарки, автозаправки, мини-отели, стояночные комплексы и т.д. Естественно, это предоставляет большие возможности девелоперам коммерческой недвижимости, поскольку транспорт не иссякнет никогда, а это обеспечит бесконечный поток клиентов. «Прогнозировать развитие цен на...

Проект «Консенсус-прогноз»* продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с IV кв. 2011 по IV кв. 2013 года специалисты группы компаний RRG подвели итоги II квартала 2013 года. По итогам II квартала 2013 года на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве уровень цен в целом (средневзвешенная цена 1 кв.м) спрогнозирован с точностью до 1%. По данным мониторинга RRG, средневзвешенная стоимость «квадрата» во втором квартале текущего года составила $4 809. Прогноз по недвижимости формата street-retail в центре оказался ниже факта на 14% - цена кв.м составила во 2 квартале $18 066 вместо ожидаемых $15 525. В то же время, прогноз цены по торговой недвижимости оказался выше фактического показателя на 21% ($6 848 вместо $5 652 за кв.м). Что касается цены кв.м офисной недвижимости, ожидания экспертов также оказались завышенными. Отличие прогнозных значений...

Компания «ТС Транссервис», расположенная на 3-м этаже бизнес-центра «Нагатинский», является одним из ведущих таможенно-логистических операторов России и предоставляет полный комплекс услуг по обработке товаров. В арсенале компании находится уникальный таможенно-складской терминал класса А, включающий в себя всю необходимую инфраструктуру для деятельности таможенно-логистического оператора. «Недавно наша компания стала лауреатом премии «Таможенный Олимп» в номинации «Лучший таможенно-складской терминал». В первую очередь оценивались статус компании, как ведущего российского таможенного терминала и высокий уровень взаимодействия с Федеральной таможенной службой», - рассказывает генеральный директор компании «ТС Транссервис» Яковлев Николай Николаевич. Склады компании оборудованы специальной системой управления, позволяющей осуществлять оперативное электронное информирование клиента о прибытии транспортного средства с грузом в зону...

Монолитные работы в 27-этажном отеле Hyatt Regency Sochi завершены в рекордные сроки. В июле 2013 года закончилось возведение первой на Юге России гостиницы под мировым брендом Hyatt. Строители сооружали по 4 этажа в месяц – это в 2 раза быстрее по сравнению с обычными сроками монолитного строительства. Ускорить процесс удалось за счет применения специальных комплектов опалубки перекрытий сразу на двух уровнях. Строительство шло с использованием системы особой конструкции. Опалубочный комплект представляет собой модульный стол, c рабочей поверхностью из ламинированной фанеры Свеза, собранный из продольных и поперечных балок «VT 20», со стойками PEP ERGO. В течение одного дня после бетонирования перекрытия нижнего этажа строители приступали к работе по опалубливанию стен и колонн на следующем уровне. «Дополнительные стойки переопирания, которые устанавливаются вместо демонтируемых модульных столов, воспринимают нагрузку от последующих...

Консалтинговая компания RRG подвела итоги II квартала 2013 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. По итогам 2 квартала 2013 года можно судить о разнонаправленной по различным сегментам ценовой динамике на рынке аренды и продажи, что может отражать невнятную динамику основных макроэкономических показателей в стране. У участников рынка отсутствует четкое понимание тенденций его развития в кратко- и среднесрочной перспективе. При этом уже сейчас цены и ставки на офисную недвижимость, как наиболее зависимые от инвестиционного климата в стране и уровня деловой активности, снижаются как в центре, так и за его пределами. В торговой недвижимости ставки аренды пока в положительной плоскости, а вот цены продаж уже стабильны. Во 2 кв. 2013 года по отношению к 1 кв. 2013 года объем предложения вырос на 10% по количеству и на 3% по общей площади. По сравнению со 2 кв. 2012 года объем предложения увеличился на 13% по количеству и на 6% по...

Компания Ross Group на эксклюзивной основе привлекла ведущего оператора рынка спортивных товаров - «Спортмастер» в Южно-Сахалинский МФК «Панорама». Новый арендатор занял 1800 кв.м. сроком на 10 лет. Как рассказал Генеральный директор компании Ross Group Стукан Владимир, отличное месторасположение комплекса, сформировавшийся торговый узел делает МФК «Панорама» привлекательным объектом для ведущих федеральных ритейлеров. Многофункциональный центр «Панорама» общей площадью 16 тыс.кв.м. расположен в крупном жилом районе Южно-Сахалинска, на проспекте Мира с сформированным высоким автомобильным и пешеходным траффиком. В непосредственной близости от МФК расположены конечные остановки почти всех маршрутов города. Якорные арендаторы МФК «Панорама» - магазин электроники и бытовой техники «Эльдорадо» и магазин спортивных товаров – «Спортмастер» и детский развлекательный центр. Торговая галерея представлена ведущими брендами. «Панорама»...

Компания MR Group сообщает о завершении монолитных работ сразу в двух проектах – первых фазах многофункциональных комплексов «Водный» и «Савеловский Сити». Общая площадь проектов коммерческой недвижимости составляет 174 000 кв. м. В первой очереди МФК «Водный», который находится на пересечении Головинского шоссе и Кронштадтского бульвара, в 2 мин ходьбы от м. «Водный стадион», завершены монолитные работы по возведению офисной башни класса «А» и трехуровневого торгового центра локального значения. В торговом центре «Водный» общей площадью 50 000 кв. м разместятся 120 магазинов, в том числе якорные арендаторы – продуктовый супермаркет, кинотеатр и магазин бытовой техники. На верхнем этаже будет расположен обширный фуд-корт. Концепция комплекса разработана архитектурным бюро «Атриум». МФК «Савеловский Сити» расположен в Северо-Восточном округе Москвы и является качественно новым предложением офисных площадей в районе м. «Дмитровская»...

По данным группы компаний RRG, общая протяженность топовых и магистральных «фасадов» торговых коридоров столицы сегодня составляет около 150 км (если считать каждую сторону улицы отдельно). Это расстояние, сопоставимое с длиной всех горнолыжных трасс в Куршавеле, протяженностью острова Бали с востока на запад и втрое превышающее длину Евротоннеля под Ла-Маншем. Самым длинным торговым коридором Москвы остается Садовое кольцо, длина которого превышает 15 км. По данным RRG, здесь расположено более 700 магазинов. Наиболее развитые с точки зрения ритейла магистральные торговые коридоры расположены между Садовым кольцом и ТТК. В этой категории лидером является Кутузовский проспект, где на трехкилометровом участке расположено более 200 помещений. Далее следуют проспект Мира, Комсомольский и Ленинский. «Садовое кольцо «выигрывает» у других торговых коридоров по длине, пересечению с кольцевой линией метро, хотя и несколько «отстает» по...

В конце июля в Петербурге открылись сразу два ресторана «Квизнос Саб», на пр. Энгельса, 136 и Московском пр., 2. Брокером по аренде помещений выступила компания Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, консультант проекта. Международная сеть фаст-фуда премиум-класса «Квизнос» анонсировала свой выход на российский рынок в 2012 году. В России правом развития ресторанной сети обладает QSR Russia Ltd, международная управленческая компания и мастер-франчайзи. В планы компании входит открытие 20 ресторанов в Петербурге до конца 2014 года. Оператор будет развиваться в рамках трех направлений: встроенные помещения площадью до 150 кв.м в ликвидных локациях, фуд-корты популярных торговых центров, крупные деловые кварталы. В течение следующих десяти лет QSR Russia Ltd расширит свою сеть до 500 ресторанов по всей России за счет субфранчайзинга. Приоритетным направлением развития станут города-миллионники – Екатеринбург, Сочи, Омск, Саратов и...

LMG недвижимость работает в сегментах городской, загородной и коммерческой недвижимости в Минске. Специалисты LMG недвижимость оказывают услуги по покупке и продаже элитных квартир, апартаментов, пентхаусов в Минске, а также загородных домов и коттеджных поселков в Белоруссии. Желающим приобрести готовый бизнес, офисы или продать свое торговое помещение наши эксперты предоставят эксклюзивный инвестиционный консалтинг и обеспечат полный цикл сделки. На сайте LMG недвижимость можно найти большое количество актуальных предложений по городской и загородной элитной недвижимости. Ресурс располагает удобной навигацией, предлагает исчерпывающую информацию об объектах и аналитику по рынку недвижимости. Для экономии вашего времени мы предлагаем бесплатные консультации и индивидуальный подбор объекта по вашим предпочтениям. Продажа недвижимости через «LMG недвижимость» — это просто, выгодно и профессионально! Специалисты нашего агентства имеют...

Примерно 10-15% помещений под бизнес покупают с помощью кредитных средств. Доля аналогичных сделок с использованием лизинга – около 2%. Эксперты «НДВ-Недвижимость» отмечают, что в ближайшие три года этот показатель может вырасти до 10% и составить полноценную конкуренцию займам в банке. Еще недавно с помощью лизинга покупали в основном автомобили, а количество сделок по покупке недвижимости в лизинг было так невелико, что просто не учитывалась аналитиками. Теперь же интерес к этой опции стремительно растет. «Коммерсанты давно ожидали какую-то альтернативу кредитованию, и лизинг как нельзя лучше подошел на эту роль, - говорит руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова. - Многие бизнесмены уже ощутили преимущества лизинга, покупая с его помощью автомобили и оборудование, и теперь готовы пользоваться этой опцией для приобретения недвижимости». Среди преимуществ лизинга на первом...

1 августа 2013 года руководители холдинга «Russian IT group» и группы компаний «Машторгсервис» провели двустороннюю встречу, посвящённую вопросам создания интернет-портала аренды коммерческой недвижимости. По её итогам сторонами было принято решение, что реализация совместного многоэтапного проекта будет проходить в течение 2013 года при участии специалистов обеих компаний. Одной из главных особенностей специализированного интернет – проекта станет огромное разнообразие вариантов объектов недвижимости. Здесь можно будет найти предложения по открытым площадкам, складским помещениям и офисам. Развитая система поиска/фильтрации, позволяющая выбирать данные по различным критериям, позволит без труда потенциальным арендаторам найти подходящий для них тип коммерческой недвижимости. На встрече руководители компаний сошлись во мнении, что новый ресурс призван также стать удобным инструментом для владельцев малого и среднего бизнеса, менеджеров...

Холдинг «Адамант» входит в тройку крупнейших владельцев торговой недвижимости России по итогам 2012 года. На сегодняшний день в активах компании более 1,1 млн. кв. м. торговых площадей, что позволяет компании по-прежнему сохранять лидерство на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга. Весной 2013 года прошло открытие двух новых торговых центров «Континент» на Звездной и «Континент» на Бухарестской. Также закончилась реконструкция ТРК «Балкания Nova». На всех этих объектах продолжилось сотрудничество УК «Адамант» и компании Сэлторс по оснащению ТЦ системой анализа поведения посетителей Clever Camera. На данных проектах было установлено более 40 лицензий системы Clever Camera. УК «Адамант» максимально реализовала все преимущества двойного использования IP-оборудования. Система охранного видеонаблюдения и система анализа поведения посетителей CleverCamera одновременно работают на IP-камерах SpezVision. Так система охранного...

Аналитики компании London Real Invest сообщают, что во втором полугодии 2013 года в Петербурге девелоперы запланировали ввести в эксплуатацию около 240 тыс. кв. м. офисных площадей. Ввод ряда объектов традиционно может быть перенесен на следующий год. Согласно аналитике London Real Invest,в первом полугодии было введено в эксплуатацию шесть бизнес-центров, общая площадь офисов в которых составила около 51,4 тыс. кв. м. Таким образом, объем качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге составляет около 2,13 млн. кв. м. Наиболее значительный объем офисного фонда приходится на бизнес-центры класса «В» (46%). Площадь офисов в бизнес-центрах, заявленных девелоперами к сдаче во 2 полугодии 2013 года, составляет около 240 тыс. кв. м. Если планы девелоперов будут реализованы, объем введенных офисных площадей может значительно превысить показатели предыдущего года, когда прибавилось 171,9 тыс. кв. м. «Тем не менее, ввод части строящихся...

Компания «Миэль-Коммерческая недвижимость» выступила представителем собственника и завершила сделку по сдаче в аренду торгового помещения площадью 650 кв. м на улице Щербаковская, д.32/7, около станции метро «Семеновская». Договор аренды заключен на длительный срок. Арендатором стала группа компаний «Дикси» - один из лидеров в сфере розничной торговли продуктами питания и товарами повседневного спроса. На улице Щербаковской продуктовая сеть «Дикси» открывает новый магазин. ГК «Дикси» занимает третье место по размеру выручки, торговых площадей и количеству магазинов среди национальных розничных операторов, работающих в продовольственном сегменте. Торговая площадь Группы компаний «Дикси» по состоянию на 31 мая 2013 г. составляла 542 776 кв. м. В 2012 г. общая выручка ГК «ДИКСИ» достигла 147 млрд. руб. (4,7 млрд. долларов).

Facility-эксперты назвали самые распространенные ошибки застройщиков при сдаче объектов коммерческой недвижимости в эксплуатацию. Управляющие торговыми и офисными центрами почти единогласно заявляют, что на Урале фактически нет одного объекта, запущенного в строй без претензий. «Фактически все объекты в Екатеринбурге традиционно запускают в режиме аврала, как следствие, с огромным списком замечаний, устранить которые могут обычно только профессиональные управляющие, - заявил генеральный директор управляющей компании «R.management» Алексей Мальцев. Он назвал самые распространенные недочеты объектов коммерческой недвижимости Уральского региона. Во-первых, почти во всех новых торговых и офисных центрах «бежит кровля» и серьезные проблемы с вентиляцией и кондиционированием. Во-вторых, многие застройщики просто наотрез забывают делать грязезащитное покрытие в тамбурах, ограничиваясь «скомканными грязным ковриками, о которые запинаются...

Несмотря на большое количество бизнес-центров и офисной недвижимости в Москве, найти небольшое помещение для компании или магазина крайне сложно. Спрос на площади подобного формата очень высок и во много раз опережает предложение. О том, как решить эту непростую задачу рассказывает Николай Миловидов, архитектор, соучредитель UNK-project. Классовые различия По словам Миловидова, если владелец бизнеса ищет для аренды маленькое помещение в офисе высокого уровня, то в несколько раз усложняет себе задачу. Бизнес-центров класса «А», предлагающих арендаторам небольшие офисные площади, крайне мало. Минимальная площадь для сдачи в аренду начинается примерно от 400-500 кв. м., за редким исключением от 300 кв.м. В качестве примера Николай Миловидов приводит небоскреб в деловом центре «Москва Сити». Средняя площадь этажа там составляет 1100-1200 кв. м. Этаж может быть поделен всего между двумя-тремя арендаторами. А часто в бизнес-центрах такой и...

Заместителем директора департамента консалтинга S.A.Ricci в Санкт-Петербурге назначена Наталия Мартынова. До прихода в компанию Наталия работала в Colliers International на позиции старшего консультанта. В рамках нового назначения в обязанности Наталии будет входить разработка концепций коммерческих объектов, построение финансовых моделей, общение с потенциальными операторами, а также маркетинговые исследования и взаимодействие с клиентами. Наталья Мартынова работает в сфере коммерческой недвижимости с 2003 года. Профессиональную деятельность Наталия начала в компании Colliers International в должности младшего консультанта. Профессиональная деятельность Наталии включала следующие направления: оценка объектов коммерческой недвижимости, оценка эффективности инвестиционных проектов, анализ наилучшего использования объектов, разработка концепций коммерческих объектов недвижимости (со специализацией на торговую недвижимость)...

В торговом центре «Пикник», который планируется открыть в декабре 2013 года в 1,5 км от МКАД по Минскому шоссе, определен второй якорный арендатор. Им стал гипермаркет мебели и товаров для дома Hoff. Брокером сделки выступила ГК RRG. Согласно условиям предварительного договора, девятый по счету в России гипермаркет Hoff целиком займет второй этаж нового торгового центра. Общая площадь арендуемых помещений составит 10 тыс. кв.м. Наряду с гипермаркетом мебели и товаров для дома «якорем» нового торгового центра станет продуктовый гипермаркет «Карусель», который разместится на 5,5 тыс. кв.м на первом этаже. «Площади торгового центра «Пикник» сегодня заполняются очень активно. Это обусловлено, прежде всего, выгодным расположением ТЦ в самом «сердце» одного из быстроразвивающихся районов Подмосковья - Сколково, в месте с очень высоким автомобильным трафиком и явным дефицитом торговых объектов. Кроме того, Hoff разместится в стратегическом...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2013 г. За июнь 2013 года объем предложения по количеству снизился на 5%, а по общей площади – на 3%. Средневзвешенная цена уменьшилась на 2% и составила 4 031 $/кв.м. Всего в июне на продажу предлагалось 1 250 объектов общей площадью 2 551 тыс. кв. м и общей стоимостью 10,282 млрд.$. Умеренное снижение цен одновременно с незначительным снижением объема предложения может свидетельствовать об уменьшении деловой активности в начале отпускного сезона. Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, объем которых по площади составил 49%. Далее идут производственно-складские (25%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (13%). Торговая недвижимость Объем предложений на продажу торговых помещений в июне 2013 года уменьшился на 13% по количеству и на 25%...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2013 г. Объем предложения коммерческой недвижимости в аренду в июне по количеству снизился на 14%, а по общей площади - на 17%, что может быть связано с началом летнего сезона и периода отпусков. Всего в июне экспонировался 1 871 объект общей площадью 1 271 тыс. кв.м. Средняя арендная ставка по сравнению с маем уменьшилась на 2% и составила 584$/кв.м./год. Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (32%) и торговые помещения (15%). Торговая недвижимость Объем предложения торговой недвижимости в июне 2013 года по количеству сократился на 16%, а по общей площади - на 13%. Всего в июне экспонировалось 400 объектов площадью 198 тыс.кв. м, из них 53 объекта предлагалось в центре и 347 объектов – за...

По мнению экспертов агентства недвижимости Home estate, шоу-румы пока не очень популярны среди петербургских девелоперов. При этом эффективность этого инструмента продвижения очевидна, - считают эксперты. В Home estate рассказали, что за рубежом шоу-рум является фактически обязательным и создается почти во всех проектах. В частности это связано с тем, что большинство проектов там продаются с отделкой. На сегодняшний день в Петербурге шоу-румы создает совсем немного застройщиков. Кто-то считает, что продажи и так идут хорошо, у кого-то нет такой необходимости, поскольку они продают квартиры без отделки. Шоу-румы в Петербурге представлены у компании Setl City, «Пионер», «Отделстрой», «БФА-Девелопмент» и у ряда других компаний. Тем не менее, в Home estate ожидают, что постепенно все компании, позиционирующие себя как надежные и ориентированные на западные стандарты, вскоре начнут создавать шоу-румы. «Это не только эффективно, но...

Дмитрий Новиков, экс-топ-менеджер телекоммуникационных и ИТ-компаний, посетил выставку полотен Анатолия Концуба, которая проходит с 8 июля 2013 года в учебном центре координационного контакт-центра Re-call в Санкт-Петербурге. Уехав в мае 2010 из родного города, Дмитрий не потерял связи с культурной жизнью Петербурга, и сейчас выступает инвестором ряда проектов. Об одном из них, который объединил в себе кафе и ресторан, книжный магазин, концертную площадку, художественную галерею и тренинговый центр – «Книги и кофе» – Дмитрий рассказал подробнее. По мнению инвестора, это уникальное явление в культурной жизни Санкт-Петербурга, на базе которого можно создать «новую офисную культуру» и сплотить команду. «Как я пришел в проект? Это было веление сердца, я вырос на книгах основателя «Книг и Кофе» Александра Николаевича Житинского. И когда после его смерти у клуба начались разнообразные проблемы, о которых в твиттере рассказал мой любимый...

Объем нового предложения во 2 кв. 2013 года превысил показатель за аналогичный период прошлого года, 59 тыс. кв.м, более чем в два раза, однако, по-прежнему не является достаточным для удовлетворения существующего спроса на качественные торговые объекты в Москве. По итогам 2 кв. 2013 года в Москве введено 168 300 кв. м качественных торговых площадей. На рынок вышли ТРЦ «Рио», две аутлет-деревни «Fashion House Moscow» и «Vnukovo Outlet Village» (1-я очередь), МФК «Evolution Tower» (1-я очередь). В результате общий объем рынка качественных торговых площадей столицы составил 6 415 017 кв.м. Ритейлерам не хватает подходящих помещений ни в сегменте торговых центров, ни в сегменте street retail. В результате многие из них вынуждены менять политику развития, пробуя новые форматы и осваивая региональные рынки. Ситуация может измениться к 2015 году, когда будут построены все заявленные крупномасштабные объекты: ТРЦ «Весна», ТРЦ «Gudzone», ТП...

Фонд Morgan Stanley Real Estate Investing (MSREI), специализирующийся на инвестициях в недвижимость, объявил сегодня о продаже доли в московском торгово-развлекательном центре "Метрополис", площадь которого составляет 205.000 кв. м., фонду Hines CalPERS Russia Long Term Hold Fund (HCRLTH). Условия сделки не раскрывались. Фонд MSREI приобрел ТРЦ "Метрополис" в начале текущего года. Эта сделка до сих пор считается крупнейшей в истории российского рынка коммерческой недвижимости. "Метрополис" - один из самых посещаемых торговых центров в Москве. Его проходимость составляем примерно 55.000 покупателей в день. Торговое пространство центра полностью арендовано, так что ритейлерам, желающим снять площадь, приходится ждать своей очереди в листе ожидания. "Мы очень рады, что CalPERS и Hines инвестируют в торговый центр "Метрополис" в Москве наряду с Morgan Stanley Real Estate Investing", - отметил управляющий директор MSREI Тьерри Ванден Хенде...

Подписан договор с «якорным арендатором» ТРК «Рига Гранд Молл» в г. Псков, который будет реализовывать в проекте развлекательную составляющую. «Мираж Синема» - одна из крупнейших киносетей Северо-Запада - откроет в Пскове первый современный киноплекс, не имеющий на данный момент аналогов в городе. Ранее Холдинг «АйБи ГРУПП» уже сообщал о предварительной договоренности с сетевым оператором «Мираж Синема» об открытии в составе ТРК «Рига Гранд Молл» (на пересечении Рижского пр. и ул. Рокоссовского) кинотеатра, отвечающего современным мировым стандартам цифрового кинопоказа. Теперь, в связи с получением официального разрешения на строительство торгового комплекса эти договоренности были закреплены официально. 8-зальный кинотеатр «Мираж Синема» расположится на втором этаже торгово-развлекательного комплекса. Площадь мультиплекса 3600 кв. м. Одновременно в залах кинотеатра смогут разместиться более 1000 псковичей. «Мираж Синема» - первый из...

Первый ритейлер электроники, комплектующих, компьютерной и бытовой техники нового формата, компания Юлмарт арендовала площадь около 23 000 квадратных метров в производственно-логистическом комплексе класса А «Северное Домодедово». Сделка была закрыта при участии международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield. Выбор Юлмартом ПЛК «Северное Домодедово» был обоснован местоположением объекта: он находится в 11 км от МКАД по М4 и 5 км от текущего склада компании в Апаринках общей площадью 10 тысяч квадратных метров. «Удвоение площади складов связано с интенсивным ростом нашей сети. Оборот компании в прошлом году вырос на 79% по сравнению с 2011 годом. Согласно исследованию РБК, по этому показателю Юлмарт обогнал не только онлайновых ритейлеров электроники, но и своих офлайновых конкурентов. Следует отметить, что в целом российский интернет-рынок БТиЭ в 2012 году вырос всего на 15%, а продажи в традиционных магазинах упали на...

В начале августа в торговом комплексе «Владимирский пассаж» сеть быстрого питания «Russo Burger» откроет свой первый в Петербурге ресторан. Консультант сделки – Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate. По словам Анатолия Деликамова, директора компании «Russo Burger», Петербург был выбран в качестве стартовой площадки благодаря высокому потенциалу роста в сфере общественного питания, уровню дохода населения, динамичному развитию туристического бизнеса и высокой концентрации студенческой молодежи. «Russo Burger» - свежий бренд, основная идея которого заключается в том, чтобы предоставить клиентам возможность познакомиться с особенностями разнообразных национальных кухонь, в том числе и русской, в формате быстрого питания, совершить гастрономическое путешествие, не покидая Северную столицу. Мы планируем открыть еще пять точек в Петербурге в течение года, после чего продолжим активное развитие на региональном уровне», - добавил...

Департамент оценки и консалтинга компании «Миэль-Коммерческая недвижимость» провел опрос посетителей семи качественных торговых центров на территории ВАО и ЮВАО Москвы. Целью исследования было получение информации о показателях потребительского поведения: наиболее часто покупаемых товарах и услугах; предпочтениях и неудовлетворенных ожиданиях; отношению к шопингу как способу проведения досуга. Исследование, которое на протяжении 6 лет ежегодно проводит департамент оценки и консалтинга «Миэль-Коммерческая недвижимость», показало изменения в структуре потребительских расходов, преимуществах и недостатках торговых центров с точки зрения потенциального покупателя. 1. Факторы выбора торгового центра Структура предпочтений, по которым посетители выбирают тот или иной торговый центр, претерпевает значительные изменения. Так, если раньше при выборе торгового центра посетителей в первую очередь интересовала возможность удобно добираться до...

Во втором квартале петербургский рынок не пополнился ни одним качественным складским объектом. Объем поглощения площадей в течение квартала оценивается в 20 тыс. кв.м. Уровень вакансии в складских комплексах классов А и В составляет сегодня всего 0,8%. При этом предложение малых и средних площадей отсутствует вовсе. По данным Astera, к концу I полугодия 2013 года общий объем арендопригодных площадей в качественных складских комплексах Петербурга насчитывает 1 460,7 тыс. кв.м. Во II полугодии на рынке ожидается ввод около 113 тыс. кв.м в классе A, новое предложение в классе B будет отсутствовать. Заявленные к вводу во II полугодии складские комплексы сконцентрированы главным образом в южном направлении. При условии реализации заявленных планов, рынок складской недвижимости к концу года вырастет на 7,8% и составит 1 573,7 тыс. кв.м. однако, даже в этом случае уровень вакансии останется минимальным. Отсутствие нового предложения в...

26-27 июня руководитель отдела коммерческой недвижимости Группы компаний «Метро» - Раис Шакиров посетил 8-ой ежегодный федеральный саммит коммерческой недвижимости России CRE St.Petersburg Awards 2013, который проходил в г. Санкт Петербург, отеле CROWNEPLAZAST.PETERSBURGAIRPORT! В рамках саммита работали дискуссионные площадки для профессионального сообщества по следующим направлениям: Девелопмент и управление; Инвестиции, финансирование, оценка. Всего прошло более пятнадцати дискуссий. На мероприятии определили лучшие компании в сфере коммерческой недвижимости, а так же объекты в РФ. Церемония награждения лучших В номинациях оценивался личный вклад в развитие компании и отрасли в 2012 году. Победа присуждалась за признание личных достижений, профессионального успеха и является одной из самых престижных наград в области коммерческой недвижимости. В финале саммита из 7 кандидатов, была выбрана «Персона года» CRE St.Petersburg Awards...

В начале августа на Большой Морской, 14 откроется новый ресторан «Italy». Брокер сделки - Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate. Четвертый ресторан сети, получивший название «Italy Bottega» (с итальянского «местечко», «бочонок»), разместится на площади 160 кв.м и будет рассчитан на 55 посадочных мест. В день здесь планируется принимать 250-300 гостей. Средний чек составит 850 рублей. Наряду с традиционной для сети итальянской и паназиатской кухней, посетителям предложат богатый выбор вин. Акцент на винах станет отличительной чертой «Italy» на Большой Морской, в связи с чем персонал ресторана пройдет специальное обучение. «В Италии боттегой называют маленькую уютную лавку, как правило, гастрономическую. Здесь хозяин заведения - ваш друг, он всегда поможет в выборе и предложит самое лучшее. Также и в нашем случае, «Italy Bottega» - это маленький ресторан в центре Петербурга, где вас тепло встретят и вкусно накормят. Меню ресторана...

Специальное предложение в бизнес-парке «Дорохоff»: при покупке двух офисных блоков на второй - скидка в размере 20%. В акции участвуют офисы, расположенные на первом этаже, площадью от 68 кв.м и стоимостью от 8,3 млн каждый. При покупке двух блоков стоимость второго уменьшается на 20%. Условия акции действительны до 30 июня. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова говорит: - Данное предложение будет интересно всем, кто планирует приобрести офис площадью около 150 кв.м в современном и комфортном бизнес-парке. Именно таким и является БП «Дорохоff», который сегодня предлагает интересные условия покупки и качественную инфраструктуру. «Дорохоff» – бизнес-парк класса B+ - расположен в престижном Западном округе Москвы. Это идеальный вариант для всех, кто заинтересован в качественном офисе по приемлемой цене. Бизнес-парк располагает паркингом на 381 машиноместо, а благодаря...

Компания «НДВ-Недвижимость» сдала более 700 квадратных метров в Торговой аллее микрорайона «Царицыно» под супермаркет. Арендатором помещения выступила международная сеть универсамов «SPAR». Супермаркет расположен на 1 этаже 11 корпуса. Его общая площадь составляет около 750 квадратных метров. Оператором супермаркета, который планируется открыть в начале 2014 года, стала созданная 80 лет назад международная сеть универсамов «SPAR». Это означает, что в микрорайоне «Царицыно» в шаговой доступности появится продовольственный универсам, где жители микрорайона смогут приобрести качественные и одновременно недорогие продукты. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова говорит: - В микрорайоне «Царицыно» предусмотрена максимально комфортная и удобная среда для проживания, поэтому вся необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности. Эта концепция совпала с идеей развития...

Введение платных парковок в центре Москвы не сказалось на стоимости съемных коммерческих помещений. Однако аренда машиномест в бизнес-центрах и ТЦ стала дороже вместе с увеличением числа желающих легально припарковаться. Эксперты компании «НДВ-Недвижимость» отметили интересную тенденцию. Вместе с появлением системы платных парковок увеличился спрос на машиноместа, предусмотренные в бизнес-центрах и торговых комплексах. Ведь найти в центре хорошее парковочное место, причем бесплатное, сейчас довольно проблематично. В то же время аренда машиноместа в любом случае дешевле, чем ежедневный штраф в размере 3000 рублей за неправильную парковку. По оценкам «НДВ-Недвижимость», спрос на данные парковочные места существенно возрос и уже превышает предложение. В результате, доходность от сдачи машиномест в аренду увеличилась на 25%. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова говорит: ...

Активная реконструкция одного из когда-то самых проблемных шоссе – Ленинградского и реализация проекта «Большая Ленинградка» сделали вылетную магистраль привлекательной для собственников и арендаторов офисных площадей. Первый проект масштабной реконструкции Ленинградского шоссе появился в 2008 году, и сроки его реализации неоднократно переносились. В то же время, по данным Cushman&Wakefield, с 2008 года начался рост рынка офисной недвижимости на этом направлении, который всего за один год составил около 200% в классе «В+» (160 915 и 311 923 кв.) и в классе «А» - 65% (58 698 и 89 266 кв. м). За пять лет, с 2008-го по май 2013 года объем рынка в сегменте класса «В+» увеличился на 37%, а класса «А» - на 47%. Одной из причин популярности направления как среди девелоперов, так и собственников и арендаторов стала улучшающаяся транспортная ситуация. Удобное расположение трассы, соединяющей центр Москвы и аэропорт Шереметьево, качественная...

На рынке офисной столичной недвижимости наметилась тенденция превышения объема предложения над спросом. При этом, отмечают эксперты, уровень арендных ставок пока остается стабильным. Выход новых проектов не всегда понижает среднюю стоимость арендных ставок. По мнению экспертов компании Praedium, в столице есть несколько районов и направлений, где в офисных объектах ставки аренды можно считать завышенными. «Это Юго-запад, Ленинградское и Звенигородское направления. Даже активное офисное строительство и ввод новых объектов в данных районах не влияет на снижение ставок аренды. Так, в районе метро «Калужская» завершается реконструкция БЦ «Смарт Парк», ведется строительство 2 фазы бизнес-центра «9 Акров», введены в эксплуатацию БЦ «Лотте» на Профсоюзной и Нео Гео на ул. Бутлерова. В районе Ленинградки открылись БЦ «Алкон» (класс А), Акрус (класс B), строится БЦ «Аэродом»», — комментирует Николай Девятилов, генеральный директор Praedium...

Компания «Баттерфлай» приступила к продаже пяти инвестиционных проектов возведения торговых центров в Москве и одного в Казани. Объекты находятся в различных районах, располагаются преимущественно неподалеку от линии метро. Строительство зданий находится в разной степени готовности. Площадь центров варьируется от 4650 кв.м до 19500 кв.м. Отличительной чертой предложения является готовность собственника к различным формам сотрудничества с будущими инвесторами. Девелопер предлагает возможность заказа комплекса работ: строительства, отделки, инженерного оснащения объектов, а также наполнения объектов надежными арендаторами по эффективным ставкам. Наравне с тем, инвесторы могут воспользоваться частью предоставляемых услуг. В результате сегодня покупателям доступно приобретение земельных участков под возведение ТЦ, покупка строящихся зданий с рассрочкой платежа, долевое участие, выкуп готового объекта со сданными в аренду площадями по...

Вслед за ростом числа торговых и офисных центров в Екатеринбурге сформировался спрос на новую услугу – техническое обслуживание объектов недвижимости мобильными бригадами. Как сообщил генеральный директор управляющей компании «R.management» Алексей Мальцев, наиболее востребован мобильный сервис среди небольших объектов недвижимости – площадью до 5 000 кв.м. Как правило, дополнил он, в таких офисных и торговых центрах нет постоянного штата сотрудников по технической эксплуатации зданий, поэтому мобильный сервис у них особо востребован. Таким образом, при возникновении проблем с вентиляцией и кондиционированием, работой слаботочных систем, автоматических ворот, шлагбаумов у руководства торгового (или офисного) центра сегодня появилась возможность вызвать профессиональную мобильную бригаду УК «R.management». Она укомплектована профессиональными инструментами, запасными частями и необходимыми расходными материалами. Как отметил Алексей...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги мая 2013 г. Объем предложения коммерческой недвижимости на рынке аренды в мае по количеству снизился на 10%, а по общей площади - на 7%. Традиционное майское уменьшение деловой активности связано с большим количеством праздничных дней в месяце. Всего в мае экспонировалось 2 184 объекта общей площадью 1 540 тыс. кв.м. Средняя арендная ставка по сравнению с апрелем в мае уменьшилась на 2%, составив 597 $/кв.м/год. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 58%. Далее идут производственно-складские (27%) и торговые помещения (15%). Торговая недвижимость Объем предложения торговой недвижимости в мае 2013 года по количеству сократился на 7%, а по общей площади - на 2%. Всего в мае экспонировалось 478 объектов площадью 227...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги мая 2013 г. В мае 2013 года объем предложения по отношению к предыдущему месяцу по количеству снизился на 10%, а по общей площади – на 3%, что может объясняться большим количеством праздничных дней в мае. Средневзвешенная цена уменьшилась на 7% и составила 4 071 $/кв.м. Всего в мае на продажу предлагалось 1 297 объектов общей площадью 2 571 тыс.кв.м и общей стоимостью 10,467 млрд. $. Снижение цен одновременно со снижением объема предложения может свидетельствовать об определенном уменьшении деловой активности в преддверии летнего сезона. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составил 44%. Далее идут производственно-складские (25%), торговые помещения (17%) и помещения свободного назначения (14%). Торговая недвижимость Объем предложений...

Торговые помещения как сегмент коммерческой недвижимости, тесно связанный с потребительским сектором, являются очень чувствительными к изменениям в покупательском поведении. Онлайн-торговля меняет структуру расходов потребителей, а современный темп жизни изменяет их предпочтения. Рынок торговой недвижимости трансформируется вслед за потребителем, развивая новые форматы и отказываясь от ненужных опций. Об этих изменениях рассказывают специалисты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». С развитием электронной торговли люди стали приобретать многие товары через Интернет. На сайтах можно найти все, что нужно, и часто за меньшие деньги. Соответственно, в торговый центр покупатели идут за чем-то большим, чем просто за покупками, а именно за активным и интересным времяпровождением. Это могут быть совместные покупки с последующим обедом в ресторане, занятия спортом, поход в кинотеатр или на каток, проведение времени с семьей за чашкой...

По данным группы компаний RRG, за год общая площадь доступных арендаторам помещений street-retail, расположенных за пределами Садового кольца в Москве, сократилась более чем на треть – на 35% до 38 тыс. кв.м. Сокращение объема предложения в сегменте street-retail можно считать стабильной тенденцией последнего года. При этом, несмотря на то, что «голубыми фишками» коммерческой недвижимости считаются помещения в центре, в большей степени снижение предложения коснулось территорий за пределами Садового Кольца. В количественном выражении с мая 2012 года предложение помещений street-retail в аренду вне центра города снизилось на 33% до 139 объектов, их общая площадь - на 35% до 38 тыс. кв.м. Суммарная годовая арендная плата уменьшилась на 29% до $35 млн, а ставка на этом фоне выросла на 12% до $989 за кв.м/год. Сокращение рынка street-retail в пределах Садового кольца идет стабильными, но гораздо более медленными темпами. Так, за год...

18 июня 2013 года состоялся профессиональный семинар «Лизинг недвижимости», организованный журналом лизингового сообщества «Лизинг Ревю». На семинаре были рассмотрены основные проблемы, связанные с лизингом недвижимости: возможные риски и их оценка, особенности оценки лизинга коммерческой недвижимости, изъятия объектов во внесудебном порядке и другие. В рамках семинара главный специалист-маркетолог ЗАО «Газпромбанк Лизинг» Д. С. Петухов сделал доклад на тему «Формирования продуктов «Лизинг недвижимости» с точки зрения маркетинга. Основной акцент выступления был сделан на том, что в настоящее время данный продукт недостаточно развит на российском рынке и требует более детальной проработки, что повысит его популярность. По итогам 2012 года по данным РА «Эксперт» объем сегмента лизинга недвижимости в России занимает 1,4%, в то время как в пространстве Leaseurope данная цифра достигает 7% рынка лизинга. «Газпромбанк Лизинг» входит в...

Компания Step осуществила отделку помещений под устройство магазина бытовой избранной техники “Технопарк”. Площадь объекта составила 1871 кв.м. Заказчиком выступило ООО “Технопарк-Центр”. Step выполнил проектирование и весь комплекс генподрядных работ - внутреннюю отделку двухэтажного помещения, системы вентиляции и кондиционирования, строительно-монтажные и электромонтажные работы. Реконструкция завершилась в мае 2013 года. «Технопарк» - холдинг, владеющий собственным брендом BORK и занимающий передовые позиции в Европе по продажам премиальной и люксовой линейки бытовой техники. Он включает в себя более 60 магазинов в Москве и 14 супермаркетов в регионах, а также интернет-магазин, осуществляющий доставку техники по всей России. Как отмечает начальник строительства компании Step Константин Пушкин, особенностью проекта является высококачественная отделка объекта. “Это первый проект отделки класса А в супермаркетах бытовой техники...

13 июня в Киеве состоялся Второй Международный архитектурный форум «Инновационная архитектура в объектах коммерческой недвижимости», организаторами которого выступили единственное В2В-издание в сфере коммерческой недвижимости Украины – журнал «Commercial Property» (Издательский дом UCMGroup) и агентство Prime Promotion. В рамках Форума на одной площадке собрались признанные зарубежные и украинские эксперты в области архитектуры, дизайна и девелопмента. Спикерами и посетителями Форума стали представители международных архитектурных и дизайнерских бюро, девелоперских, консалтинговых, строительных и производственных компаний, а также компаний, специализирующихся на проджект-менеджменте. Аудитория Форума насчитывала около 100 человек. Мероприятие поддержали ведущие специализированные СМИ и бизнес-издания Украины и России. Модератором Второго Международного архитектурного форума выступила Инна Волосюк, главный редактор журнала «Commercial...

Агентство элитной недвижимости EliteCenter заключило договор на реализацию жилых и офисных площадей в новом многофункциональном комплексе «IQ-квартал», застройщиком которого выступает компания Галс-Девелопмент. За первое полугодие 2013 года в сегменте дорогостоящей недвижимости столицы появилось несколько действительно знаковых для рынка объектов, в числе которых и новый проект на территории международного делового центра «Москва-Сити» – МФК «IQ-квартал». «IQ–квартал» – это многофункциональный комплекс, площадью 228 000 кв. м, расположенный в деловом центре столицы. Девелопером запланировано возведение жилых и офисных площадей, а также пятизвездочного отеля под управлением международного оператора Accor Group. Проектом предусмотрено строительство трех башен, объединенных на первом и цокольном этажах двухсветным пространством транспортного терминала и подземного паркинга. В первой и второй башнях, высотой в 33 и 42 этажа, расположатся...

По мнению экспертов компании Bluestone Group, уход Сергея Собянина с поста мэра Москвы не окажет никакого влияния на столичный рынок коммерческой недвижимости. «Отставка мэра – это всего лишь часть большой политической игры, которая непосредственно на Москву не нацелена, - поясняет управляющий партнер Bluestone Group Кирилл Зайцев. - Собянин, поддерживающий курс президента, должен стать избранным мэром, а не назначенным, чтобы показать всей стране и миру: самый крупный и прогрессивный город России – за официальную власть. Кроме того, выборы мэра – это просто хороший способ отвлечь оппозиционно настроенных москвичей. При этом шансы Собянина на победу очень высоки, ведь его поддерживает не только Кремль, но и многие жители города, далекие от большой политики». Напомним, отставка мэра Юрия Лужкова в свое время повлекла за собой масштабный пересмотр градостроительных планов, отмену множества инвестконтрактов и заметное снижение объемов...

Состоялось очередное заседание секции «Street-retail», которая проводится совместно Российским Советом Торговых Центров и группой компаний RRG. Собравшиеся в театре «Кураж» ТРК Атриум консультанты, ритейлеры, девелоперы, управляющие и другие специалисты рынка коммерческой недвижимости продолжили обсуждение наиболее насущных проблем торгового сегмента, начатое еще в сентябре прошлого года. Отсутствие стандартизации, невосполнимость ресурса, уникальность каждой локации – вот лишь немногие факторы, которые делают сегмент «Street-retail» не только самым высокодоходным и ликвидным, но и самым сложным для всех игроков рынка. Второе заседание секции стало наиболее многочисленным благодаря как высокому интересу к обсуждаемой теме, так и хорошей организации мероприятия. Темой заседания секции стала «Концепция и подходы в развитии ритейла, розничных отделений банков и общепита в объектах формата Street-retail. Геомаркетинговый анализ и...

Аналитики компании London Real Invest подсчитали, что в период с 2013 по 2016 год в Петербурге планируется ввести в эксплуатацию 350 тыс. кв. м арендопригодной площади бизнес-центров класса «А». Эксперты LRI подчеркивают, что часть бизнес-центров может понизиться в классе до категории «B+» из-за несоответствия стандартам. На сегодняшний день доля офисных объектов класса «А» на рынке Петербурга составляет 23%. 60% площадей сконцентрированы в Петроградском, Московском и Центральном районах. Кроме того, бизнес-центры класса «А» представлены в Василеостровском и Красногвардейском районах. В перспективе новые объекты в основном будут развиваться на месте бывших промышленных объектов, еще не выведенных из центра города. Активность девелоперов в сегменте бизнес-центров класса «А» сегодня не очень высокая. Это объясняется низкой относительно жилых и торговых объектов рентабельностью; в среднем она составляет 16-18%. Кроме того, проекты...

Аналитики поисковика арендаторов и покупателей коммерческой недвижимости Агент123.ру составили официальный рейтинг самых пьяных улиц Москвы. Согласно этому рейтингу проспект Мира следует переименовать в честь Геннадия Онищенко, яростного борца с алкоголизмом. На какой улице Москвы больше всего пьют? Согласно данным департамента потребительского рынка и услуг г. Москвы, в городе насчитывается 9435 точек с действующей лицензией на розничную торговлю алкоголем. Большая часть точек распределена внутри жилых кварталов (самый популярный формат розничной торговли - небольшие магазинчики у дома). Однако, крупные супермаркеты, клубы и пивные обычно размещаются на оживлённых улицах с высоким пешеходным трафиком. Здесь наблюдается наиболее высокий спрос на аренду и покупку помещений под магазины. Именно среди таких улиц и решено было поискать претендента на переименование. Аналитики agent123.ru начали исследование с ответа на вопрос:...

Покупательские предпочтения меняются от домов с нежилыми первыми-вторыми этажами к формату МФК (много-функционального комплекса). Как результат, МФК все чаще строятся именно с апартаментами, доля которых за последний год значительно выросла. По данным экспертов компании «Метриум Групп», многофункциональные комплексы сегодня занимают 42% среди проектов с апартаментами. А общая площадь коммерческого жилья в объектах данного формата составляет 714 тыс. кв.м. Предложение Продажи апартаментов сегодня ведутся в 17 проектах МФК, 11 из которых представляют собой готовые здания или объекты на стадии отделки помещений. Еще в 6 проектах работы находятся на начальном или среднем этапе строительства. Несмотря на то, что строящихся объектов почти в два раза меньше, чем готовых, объем предложения апартаментов в недавно запустившихся проектах МФК гораздо больше. Их общая площадь в новых многофункциональных комплексах составляет 390 тыс. кв.м, тогда...

Рады сообщить, что свое участие в Международном архитектурном форуме «Инновационная архитектура в объектах коммерческой недвижимости» подтвердил Саймон Скотт (Simon Scott), директор офиса в Лондоне, директор по развитию, архитектурное бюро The Buchan Group. Доклад на тему «Важность комплексного подхода в создании концепций объектов коммерческой недвижимости. Westfield London – Westfield Stradford City» эксперт представит совместно с Андреем Яцентюком, ведущим архитектором компании UTG. Профессиональный опыт Саймона Скотта включает участие в реализации множества проектов многофункциональных комплексов и транспортной инфраструктуры, жилой и гостиничной недвижимости в Великобритании и других странах мира. В частности, он получил известность благодаря разработке дизайна аэропортов и железнодорожных станций, а также участию в реализации проектов многофункциональных комплексов, начиная от генерального планирования до завершения проекта...

Спрос на коммерческие помещения под детские игровые клубы и детские сады за последние полгода вырос на 20%. Не так давно инвестиции в учреждения для детей были редкостью – теперь это направление становится все перспективнее. Сейчас появилась новая категория клиентов, которые ищут помещения для дальнейшего использования под детский сад или детский игровой клуб. Перед Днем защиты детей эксперты компании «НДВ-Недвижимость» более подробно изучили эту тенденцию. Раньше таких запросов было мало. Однако проблема с местами в муниципальных детских учреждениях год от года ухудшается: спальные районы растут, число жителей увеличивается. В результате компенсировать растущий спрос стал бизнес. Острый интерес к частным детским садам появился вместе с разговорами о принятии «Закона об образовании», в рамках которого плата за место в государственном учреждении может увеличиться в несколько раз. - Сейчас очередь до некоторых детей просто не доходит...

Спрос на покупку коммерческих помещений с готовым арендным бизнесом превышает предложение в 2,5 раза, отмечают в «НДВ-Недвижимость». Подобные приобретения становятся все более популярными на рынке, однако ограниченное число ликвидных объектов препятствует значительному увеличению сделок. Согласно статистике департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», спрос на торговую и офисную недвижимость с арендатором вырос на 10-15% с начала этого года. Такая покупка в первую очередь интересна тем, что доход начинает поступать с первого дня владения помещением: заключен договор аренды, отделка выполнена, а финансовый поток является прогнозируемым. Доходность помещений с готовым арендным бизнесом достигает 10-14%, а окупаемость составляет в среднем около 10 лет. Впрочем, на рынке встречаются предложения с окупаемостью до 8-9 лет, которые быстро расходятся среди «своих». Руководитель департамента коммерческой...

Сервис поиска арендаторов и коммерческой недвижимости Агент123.ру представляет рейтинг самых активных сетевых арендаторов. Рейтинг основан на собственной базе заявок на аренду торговых площадей. Места распределены согласно количеству городов, в которых рассматриваются предложения аренды торговых площадей. На первом месте предсказуемо оказались продуктовые дискаунтеры, ищущие помещения в населённых пунктах от 20 тысяч человек. Далее расположились сети, развивающиеся в городах с численностью населения от 100 тыс. человек. Розничная сеть / кол-во заявок по городам 1. Дикси, Магнит 1041 2. О'Кей 368 3. Метрика 329 4. Белый ветер Цифровой 224 5. Алкоградус, Сеть аптек Ригла 185 6. Хоттабыч, Сток-центр, Уютерра, Группа компаний Алендвик (мультибрендовый оператор фуд-кортов), Стройдепо, Сеть аптек А5, Спортмастер, Техносила 163 7. Сеть Фамилия, Арт-даймонд 146 8. НормаН-Виват 122 9. Детский мир 102 10. Сеть детских товаров Nati 92 11...

В жилом комплексе «Новое Бутово», строящемся в 8 км от МКАД по Варшавскому шоссе на территории Новой Москвы, началось возведение гаражного комплекса. Он рассчитан на 1075 машиномест, которые разместятся на 9 этажах. Всего на территории проекта «Новое Бутово» будет построено две подобных стоянки. А с учетом уличных парковок и подземно-наземного паркинга торгово-развлекательного комплекса «Бутово Молл», общее количество парковочных мест в «Новом Бутово» составит свыше 4 000 машиномест. Строящийся паркинг расположен у южной границы жилого комплекса и соседствует с третьим корпусом первой очереди строительства. Месторасположение гаражного комплекса обусловлено удобством для автовладельцев, которые будут сразу выезжать за пределы микрорайона, не попадая в жилой массив. Кроме того, это обеспечит безопасность жителей «Нового Бутово», сократив до минимума количество машин, въезжающих в жилую зону. «На сегодняшний день мы ведем активное...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги апреля 2013 г. Объем предложения коммерческой недвижимости на рынке аренды в апреле по количеству увеличился на 9%, а по общей площади - на 8%. Всего в апреле экспонировалось 2 426 объектов общей площадью 1 664 тыс. кв.м. Средняя арендная ставка по сравнению с мартом за месяц выросла на 2% и составила 608 $/кв.м./год. Незначительный прирост арендных ставок в условиях роста объема предложения может свидетельствовать о некотором увеличении деловой активности. Однако в силу несущественности данного прироста о каких-либо тенденциях говорить пока еще преждевременно. Объем предложения остается ниже максимальных показателей, зафиксированных в феврале 2012 года, на 33%, что говорит о стабильности ситуации на рынке. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем...

На рынке офисной недвижимости появилась новая ниша – маленькие помещения в бизнес-центрах высокого класса. Если раньше небольшие блоки можно было найти только среди низкокачественных офисов, то сейчас возможно снять или купить маленький офис в классе B. Эксперты компании Praedium связывают данный тренд с развитием сегмента редевелопмента и ростом спроса на качественные офисы небольшого формата. Представляя собой экономный вариант, маленькие офисные помещения площадью 100-250 кв.м. всегда пользовались спросом на рынке. Порядка 60% запросов на аренду приходится именно на небольшие помещения. Они востребованы со стороны организаций малого бизнеса (с численностью коллектива 10-15 человек), а также международными и российскими компаниями, которые только вышли на рынок и пока не испытывают потребности в больших площадях. Однако найти качественное помещение малого размера в современном бизнес-центре было практически невозможно из-за...

В первом квартале 2013 года в КНР было продано 208,98 миллионов кв.м коммерческой недвижимости, что на 37,1% больше, чем в аналогичном квартале предыдущего года. В стоимостном отношении это составило $229,3 млрд, на 61,3% больше прошлогодних показателей. Инвестиции в недвижимость Китая за первые три месяца выросли на 20,2% до $215,3 млрд, в том числе инвестиции в жилищное строительство достигли $147,8 млрд, увеличившись на 21,1%. Эти данные маркетологи компании Optim Consult получили из Национального бюро статистики КНР. Евгений Колесов, генеральный директор компании Optim Consult, консультирующей российских бизнесменов по вопросам ведения бизнеса с Китаем, считает разговоры о пузыре на рынке недвижимости КНР весьма противоречивыми. «В какой-то мере рынок безусловно перегрет, однако не будем забывать, что в условиях урбанизации страны Китай нуждается в десяти миллионах новых жилых единиц ежегодно. Налицо классический пример того, как...

Банк SIAB презентовал новый офис в Петербурге, который был создан для нового направления деятельности банка – работы с VIP-клиентами. Офис стал победителем и лауреатом в нескольких номинациях международной премии Best Office Awards 2013. Архитектурное решение проекта разработала компания «Лиис». Основные преимущества премиального отделения Банка SIAB — это предложение практичных решений для своих клиентов, экономия времени, конфиденциальность и сервис наивысшего уровня. Главной задачей разработчиков проекта стало разрушение всех стереотипов о том, как должно выглядеть отделение банка. Это современный, смелый, высокотехнологичный офис, отвечающий при этом всем требованиям безопасности и конфиденциальности банковского отделения и соответствующий идеологии SIAB практичных решений. Инвестиции в офис составили около 100 млн. рублей. Для создания премиального отделения Банк пригласил управляющую компанию «Лиис», которой были поставлены три...

Второе заседание секции «Street-retail» в рамках РСТЦ состоится 29 мая 2013 года в театре «Кураж» ТРК Атриум. Тема заседания - «Концепция и подходы в развитии ритейла, розничных отделений банков и общепита в объектах формата Street-retail. Геомаркетинговый анализ и кластерный подход при создании маркет-плана развития сети». Секция Российского Совета Торговых Центров организована совместно с группой компаний RRG и задумана как профессиональная площадка для изучения сегмента «street-retail», обсуждения насущных вопросов, обмена опытом специалистов разного профиля. На заседание приглашаются: представители (директора по развитию) банков, сетей общественного питания, ритейла, крупные собственники помещений, девелоперы, брокеры, консультанты, - словом, все те игроки рынка коммерческой недвижимости, которые непосредственно работают в данном сегменте. Отличительной особенностью второго заседания станет довольно широкое представительство...

Общая стоимость коммерческой недвижимости, выставленной на продажу (на открытом рынке) в столице за первый квартал текущего года, по данным группы компаний RRG, составила почти 13,5 млрд. долларов. Этой суммы хватило бы на то, чтобы полностью профинансировать программу международной антикризисной помощи Кипру, объем которой в долларовом эквиваленте составляет 12,847 млрд (10 млрд евро)*. Согласно мониторингу, проведенному специалистами RRG по итогам 1 квартала 2013 года, общая стоимость объектов коммерческой недвижимости, предлагаемых к продаже на территории города Москвы, составила 13,498 млрд долларов. Всего инвесторам было предложено 1775 лотов, общая площадь которых составила 2,96 млн. кв. метров. Если бы сумму в 13,5 млрд долларов, которую собственники хотели выручить за продажу своей недвижимости, направить на безвозмездную помощь Кипру, можно было бы избежать длительных прений в ЕС по параметрам финансовой поддержки острова, а...

Кипрский кризис привел к росту спроса на инвестиционные активы России среди российских инвесторов. Так, число запросов на приобретение активов в Петербурге с начала года выросло на 20-30%. Объем сделок на рынке коммерческой недвижимости также возрос. До кипрского кризиса многие российские инвесторы вкладывали средства в европейские рынки. Сегодня риски для бизнеса в Европе возросли, сложившаяся ситуация подорвала доверие россиян к оффшорам, что, в свою очередь, заставило обратить внимание на российский рынок. В частности, возрос объем операций на рынке коммерческой недвижимости. «В Петербурге с начала года было закрыто сразу несколько сделок по покупке целых бизнес-центров, что не характерно для этого рынка последних лет», - комментирует Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development. Так, компания, аффилированная с «Газпромом», приобрела здание на Невском проспекте, неизвестный покупатель купил бизнес-центр...

Эксперты объединенной проектной группы RedLine утверждают, что в ближайшем будущем будет активно развиваться строительство тематических торгово-развлекательных комплексов, для того чтобы выдерживать высокую конкуренцию и привлекать как можно большее число посетителей. Рынок торговой недвижимости Петербурга в последние несколько лет развивался очень активно. Результат – в большинстве районов города рынок близок к насыщению. Так, в некоторых районах на тысячу жителей приходится более тысячи квадратных метров торговли. «Такая ситуация привела к тому, что девелоперы стали более серьезно подходить к вопросу концепции и качественного дизайна проектов, чтобы привлечь внимание покупателей, - комментирует Игорь Герасименко, коммерческий директор объединенной проектной группы RedLine. - Так, например торговый центр «Лондон Молл» будет выполнен в традиционном английском стиле. Внутри комплекса будет воссоздана атмосфера Лондона: Биг Бен...

Вчера эксперты рынка недвижимости обсудили проблему эффективности встроенной коммерческой недвижимости на первых этажах в жилых комплексах, а также актуальности апарт-отелей на рынке Петербурга. Мнения участников о доходности, целесообразности и технологии подобных проектов разошлись. По мнению большинства экспертов, встроенные коммерческие помещения в жилых домах необходимы. Таким образом застройщик заботится о комфортной среде проживания для жильцов дома, то есть в результате привлекательность объекта для конечного покупателя повышается. Во-вторых, квартиры на первых этажах всегда пользуются меньшим спросом и имеют более низкую стоимость, поэтому реализовывать там коммерческие помещения эффективно. При этом даже в крупных жилых комплексах коммерческая функция занимает не более 5% от общей площади. Реализовать встроенные коммерческие помещения гораздо сложнее, чем квартиры, поскольку их начинают приобретать, когда дом почти готов...

Майкл Типпин, основатель и генеральный директор международной девелоперской компании Tippin Corporation, примет участие в Международном архитектурном форуме «Инновационная архитектура в объектах коммерческой недвижимости» в качестве докладчика и ко-модератора. В рамках мероприятия, которое состоится 13 июня 2013 года в Киеве, господин Типпин представит доклад на тему «Грузия: образeц для обновления архитектуры и дизайна в Украине». «Грузия является соответствующей и приемлемой моделью для направления урбанистического обновления Украины, в частности, в отношении сохранения и дизайна памятной архитектуры. Обе страны имеют похожую геополитическую основу, и их городская среда строений была сформирована в соответствии с культурной и политической историей, – комментирует Майкл Типпин. – Здания переживут политические режимы и своих создателей. В настоящее время в Грузии наблюдается уникальная эпоха возрождения, и вероятно, за последнее...

Эксперты и аналитики неоднократно отмечали, что рынок недвижимости Германии сегодня находится на подъеме. Инвестиции в жилые или коммерческие помещения в этой стране со стабильной экономической и политической системой, продуманным законодательством не только позволят защитить накопления от обесценивания, но и получать стабильный доход. По статистике, более 50% жителей Германии снимают жилье. При этом арендная плата неукоснительно растет с каждым годом соразмерно стоимости жизни. Согласно оценкам экспертов, одним из самых привлекательных для инвестирования регионов является Берлин и Мюнхен. Если вас интересует стабильный заработок и надежное вложение средств, рекомендуем посетить бесплатный семинар «Инвестиции в Германию». Эксперты компаний Cliff Property и Andolwest GmbH осветят следующие вопросы: 1. Почему Германия: инвестиционная привлекательность страны на основе статистических данных. 2. Германия − взгляд изнутри: анализ...

Рынок недвижимости Московского региона отказался от первых жилых этажей - сегодня более 90% первых этажей в новостройках продаются как коммерческая недвижимость. На первых этажах архитекторы проектируют коммерческие помещения, так называемый стрит – ритейл. При этом девелопер выполняет сразу две задачи: во-первых, снабжает комплекс внутренней инфраструктурой без дополнительного строительства, интегрируя эти объекты в существующее здание, во-вторых, извлекает дополнительную финансовую прибыль: первые этажи считаются неликвидными и продаются на 15 -20 % дешевле квартир на других этажах. Реализация этих площадей как коммерческих помогает возместить этот дисконт и продавать помещения почти по той же цене. Стоимость помещений под стрит – ритейл в новостройках Москвы начинается от 120 до 520 тыс. рублей за кв.м., в новостройках Московской области эта цифра в два раза меньше – от 50 до 120 тыс. рублей за кв.м., то есть примерно сравнима...

Одна из крупнейших управляющих компаний в УрФО «Деловой дом на Архиерейской» (ДДА) инициирует развитие рынка профессионального внешнего управления коммерческой недвижимостью в Сургуте (Ханты-Мансйский автономный округ – Югра). В настоящее время, под контролем УК «ДДА» в городе находится семь объектов делового назначения. Среди них – бизнес-центры «Север», офисные здания на ул. Первопроходцев, 18; Электротехническая, 21; Энергостроителей, 5; Университетская, 4 и часть помещений в торговом центре по ул. Энгельса, 11. На сегодняшний день в городе ведется активное строительство объектов коммерческой недвижимости, при этом рынок внешнего управления в Сургуте до сих пор находится в зачаточном состоянии. Большинство собственников, несмотря на высокие риски и отсутствие опыта, пытаются своими силами управлять офисными и торговыми объектами, а запросы арендаторов растут, что форсируется общемировыми трендами в области недвижимости, и не каждый...

По итогам первого квартала 2013 года в Москве было введено порядка 100 тыс. кв.м качественных офисных площадей классов А и В+ и В, что является довольно низким показателем для офисного рынка столицы. До кризиса московские девелоперы ежеквартально вводили в среднем около 350-400 тыс. кв.м офисов. По состоянию на март 2013 года наибольший объем офисных площадей классов А, В+, В в столице приходится на зону ТТК, включая ММДЦ «Москва-Сити». В целом порядка 65% предложения офисов в Москве сосредоточено в районах ТТК и ММДЦ. Во втором квартале 2013 года девелоперы планируют ввести в эксплуатацию около 15 объектов недвижимости с офисными площадями в объеме более 500 тыс. кв.м. При этом ввод ряда запланированных проектов может быть перенесен на последующие кварталы, поэтому эксперты Bluestone Group ожидают квартальный прирост на уровне 250–300 тыс. кв.м. Таким образом, можно сделать вывод о том, что план девелоперов по вводу более 1 млн кв.м...

Проект «Консенсус-прогноз»* продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с IV кв. 2011 по IV кв. 2013 года специалисты группы компаний RRG подвели итоги I квартала 2013 года. По итогам I квартала 2013 года на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве уровень цен в целом (средневзвешенная цена 1 кв.м) спрогнозирован с точностью 4%. По данным мониторинга RRG, средневзвешенная стоимость «квадрата» в первом квартале текущего года составила $4 560. Прогноз по недвижимости формата street-retail в центре оказался ниже факта на 16% - цена кв.м составила в I квартале $18 271 вместо ожидаемых $15 317. В то же время, прогноз цены по торговой недвижимости оказался выше фактического показателя на 20% ($5 611 вместо $6 754 за кв.м). Что касается цены кв.м офисной недвижимости, ожидания экспертов также оказались завышенными. Отличие прогнозных значений от...

Аналитики компании London Real Invest провели исследование рынка торговой недвижимости Петербурга. По оценкам компании в 1 квартале 2013 года было введено 104 тыс. кВ. м. торговых площадей, что составляет примерно треть от планирующихся к вводу торговых объектов в этом году. Объем качественной торговой недвижимости в Санкт-Петербурге на конец первого квартала 2013 года составил3,6 млн. кв. м. арендопригодной площади в торговых центрах и гипермаркетах. Объем ввода торговых площадей за первый квартал составил 104 тыс. кв. м. 90% из них были введены в Московском районе: здесь открылись вторые очереди торговых центров «Балкания NOVA» и «Континент» на Звездной». «При этом объем торговых площадей на тысячу жителей в Московском районе и так самый высокий по городу», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest, - «Тем не менее, девелоперы продолжат искать земельные участки под строительство ТЦ в Московском...

Ипотечные кредиты на покупку жилья давно уже стали привычным делом для россиян. Но рынок недвижимости знает и другой вид ипотеки, когда денежный заем выдается на приобретение объекта коммерческой застройки. Это может быть офис, склад, производственное или торговое помещение. Пока для России коммерческая ипотека – явление достаточно новое, ее доля на рынке не очень велика, но пример западноевропейских стран показывает, что покупка коммерческой недвижимости при помощи использования кредитных средств может быть нормой. Подробнее о бизнес-ипотеке рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Не сложно догадаться, что деньги на приобретение объектов коммерческой недвижимости чаще всего в банке берут представители малого и среднего бизнеса, но не исключены и такие ситуации, когда подобный заем используют руководители высшего звена крупных компаний, которые только собираются открыть свой бизнес. Что касается залогового имущества, то оно при коммерческой...

Объем сделок на рынке офисной недвижимости России в 2013 году превысит 7 млрд. долларов. Более 25% из их числа будет заключено в Санкт-Петербурге По словам представителей Управляющей Компании «Офис-М» (www.arendamesta.ru), одного из лидеров на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в 2013 году объем инвестиций в офисную недвижимость значительно возрастет. Общая площадь ввода офисных помещений в Санкт-Петербурге увеличится в 2 раза, и может составить 300 тыс.кв.м. Уже первом квартале 2013 года было введено около 30 тыс. кв. м. офисных площадей – это в 2,5 раза больше аналогичного показателя прошлого года. Специалисты компании УК «Офис-М» считают, что увеличившийся приток инвестиций в проекты с офисной недвижимостью связан, в первую очередь, с заключением в 2013 году нескольких крупных сделок, часть которых находится на завершающих этапах. Во-вторых, замечена пока еще слабовыраженная, но определенная...

Специалисты компании «1С:Первый БИТ» завершили проект по оптимизации программного обеспечения в ТОО «Алма Инвест Холдинг». Был внедрен программный продукт «1С:Предприятие 8 Бухгалтерия для Казахстана», автоматизировано 10 дополнительных рабочих мест. Функциональные возможности новой системы упростили ведение бухгалтерского и налогового учетов, позволили вести учет по международным и национальным стандартам. Трудозатраты бухгалтеров снизились. На 15% сократилось количество ошибок при подготовке отчетности. Показатели по ключевым операциям консолидируются в единой информационной базе. Повысилась оперативность согласования документов, упростился процесс взаимодействия между подразделениями. Скорость подачи данных увеличилась на 10%. ТОО «Алма Инвест Холдинг» работает на рынке коммерческой недвижимости и занимается предоставлением в аренду офисов и зданий, а также их обслуживанием. Большинство объектов расположены в центре города, имеют...

В апреле 2013 года в петербургском офисе S.A.Ricci начал работу департамент офисной недвижимости. Открытие нового направления очередной этап в реализации стратегии развития бизнеса S.A.Ricci в Санкт-Петербурге. Новый департамент предоставляет полный спектр услуг на рынке офисной недвижимости. Ключевые компетенции департамента – это представление интересов собственников по сдаче в аренду офисных помещений, маркетингу объектов, сопровождению заключения договоров аренды, а также представление интересов арендаторов, включая подбор помещений, консультирование по условиям аренды и содействие в согласовании договоров. «Открытие офисного департамента логичный шаг в развитии компании S.A.Ricci на рынке Петербурга, – говорит Роман Евстратов, партнер компании, директор по развитию бизнеса S.A.Ricci – Санкт-Петербург. – Московский офис компании занимает лидирующие позиции на рынке и в течение последних лет уверенно входит в тройку крупнейших...

Бум на рынке апартаментов, который мы наблюдаем за последний год, заставляет поневоле задуматься – а переварит ли рынок столь массовый выход новых проектов? Сейчас в продаже находится 35 комплексов, что составляет 15% в общей структуре предложения первичного рынка жилья Москвы. Известны планы о выходе еще порядка 30 новых проектов, что означает увеличение доли до 25%. Сможет ли рынок поглотить весь этот объем и не произойдет ли затоваривания? – рассуждают эксперты компании «Метриум Групп». Сегодня все больше девелоперов проявляет интерес к проектам с апартаментами. Эксперты «Метриум Групп» находят на то несколько причин. Бурное развитие апартаментов, во-первых, это прямое следствие кризиса, который сильнее всего сказался на рынке коммерческой недвижимости, где мы наблюдали существенное падение ставок, спроса и переизбыток площадей. Понимая эту ситуацию, застройщики, имеющие в портфеле площадки с нежилым целевым использованием, после...

Несмотря на стабильный рост арендных ставок на рынке офисной недвижимости Москвы, наблюдаемый с середины 2010 года, стоимость аренды столичных офисов по-прежнему почти на треть ниже пиковых показателей, достигнутых в августе-сентябре 2008 года. Об этом свидетельствуют данные группы компаний RRG. По данным RRG, в марте средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового кольца составила 829 $/кв.м/год, в то время как в сентябре 2008 года этот показатель равнялся 1160 $/кв.м/год. Таким образом, аренда офисов в центре города пока на 29% дешевле, чем до начала активной фазы финансового кризиса в России. «В пределах Садового кольца сегодня сложилась неоднозначная ситуация: с одной стороны, офисы здесь по-прежнему пользуются спросом за счет исторически сложившейся деловой и транспортной инфраструктуры. С другой – здесь наблюдается серьезный дефицит помещений больших площадей, и поэтому крупные арендаторы сегодня в принципе не...

Прошлый 2012 год показал, что рынок коммерческой недвижимости сосредотачивается на качественном подборе помещений под жесткие требования клиентов. Это обусловило актуальность проблемы подбора арендатора или покупателя с гарантией заключения сделки. Команда разработчиков и специалистов по коммерческой недвижимости в Новосибирске создала сервис “Агент123.ру”, который не просто позволяет подать объявление о купле-продаже или аренде объекта, но и подбирает потенциального клиента или партнера по сделке. Не секрет, что для того, чтобы найти подходящее помещение или клиента, любому участнику рынка коммерческой недвижимости, приходится просматривать сотни объявлений, источников, совершить немало звонков. Именно с этим фактором связано большое количество несостоявшихся сделок на рынке недвижимости. Виртуальный помощник “Агент123.ру” призван решить все вопросы, связанные как с поиском, так и с экономией времени и сил. Слоган “Одно объявление ...

ГК «Пионер» приступила к наладке и запуску инженерных систем строящегося МФК YE’S. Состав инженерного оборудования включает новые решения, не применявшиеся ранее застройщиком. Квартиры и апартаменты МФК YE’S будут оборудованы счетчиками электроэнергии и расхода воды с дистанционным снятием показаний. Данный тип счетчиков обеспечит возможность дистанционного сбора данных с последующей автоматизированной обработкой учетной информации об индивидуальном расходе ресурсов каждым потребителем. Сбор данных по всему многофункциональному комплексу займет всего несколько минут, что позволит сократить затраты на процесс снятия и обработки информации. Инженерная инфраструктура проекта предусматривает также включение в систему вентиляции помещений приточных клапанов инфильтрации воздуха. Решение, призванное обеспечить приток свежего воздуха даже при закрытых окнах, представляет собой пластиковую трубу с внутренней теплошумоизоляцией, которая...

Если несколько лет назад торговые помещения в жилых домах стоили дороже квартир, то сейчас наблюдается обратная тенденция – торговые площади в жилых комплексах могут продаваться дешевле квартир. В каких случаях стоимость торгового помещения выше жилого, а в каких наоборот, рассказывают эксперты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». Разница в стоимости жилого и нежилого помещений в одном и том же доме может составлять до 5 раз. Основными факторами, оказывающими влияние на востребованность и ценовые показатели торгового помещения в жилом комплексе являются расположение дома относительно пешеходного и автомобильного трафика, покупательский спрос, класс объекта и тип застройки. 1. Расположение дома относительно транспортных потоков и пешеходного трафика По данным параметрам жилые и нежилые помещения обычно являются противниками. Чем дом привлекательней для жилья, тем он менее привлекателен для ритейла. «Для жильцов, например, чем...

Офисная недвижимость сегодня представляет существенный сегмент коммерческой недвижимости Москвы, и крупные бизнес-центры составляют основной ее объем. Несмотря на то, что сегодня существует единая классификация коммерческой недвижимости, зачастую у новых игроков рынка возникают вопросы, на которые не так просто ответить. Итак, что же такое офисная недвижимость высокого класса? Прежде всего, необходимо напомнить, что офисная недвижимость может подразделяться на три основных класса: «А», «В» и «С» (или «В-»). Стоит отметить, что различия между бизнес-центрами «А» и «В» классами невелики, в связи с чем, объекты такой классности могут относятся к дорогостоящему сегменту офисной недвижимости. К главным характеристикам бизнес-центров высокого класса относятся высокое качество отделки помещений, современные инженерные системы, грамотное расположение и высокая транспортная доступность, а также максимально продуманные планировочные решения и...

Сегодня проблема доступности качественных и недорогих помещений для аренды остается актуальной для представителей малого и среднего бизнеса. Однако, по словам экспертов компании «Офис-М» экономить на аренде офиса можно без ущерба для трудового процесса О престижном и комфортном офисе с удобным расположением сегодня не мечтает редкая компания. Но порой собственники выставляют высокие цены за аренду малых по площади помещений. Однако, по словам представителей Управляющей Компании «Офис-М», одного из лидеров на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, бюджетная аренда офисов доступна и малому бизнесу. Главное – подобрать правильную схему аренды, подходящую лично для каждого. Важным пунктом в плане оптимизации расходов является грамотная организация рабочего места внутри помещения. Согласно исследованию экспертов «Офис-М», проведенному среди арендаторов офисных помещений, оптимальная планировка рабочих мест...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги 1 квартала 2013 г. Основные выводы 1. Объем предложения на рынке аренды в 1 квартале 2013 года снизился, при этом снижение общей площади предлагаемых помещений наблюдалось почти по всем видам недвижимости. 2. Цены на рынке аренды показали рост. 3. Основными особенностями развития отдельных видов недвижимости явились следующие: • В сегменте торговой недвижимости в 1 квартале ставки аренды выросли как в центре, так и за его пределами. Если учесть, что объем предложения торговых помещений при этом уменьшился, можно сделать вывод, что торговые помещения в первом квартале пользовались повышенным спросом. • На рынке аренды офисной недвижимости средние арендные ставки в центре почти не изменились, а за его пределами несколько выросли. • Средняя ставка на рынке аренды по...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги первого квартала 2013 г. Основные выводы 1. Объем предложения на рынке продажи в 1 квартале 2013 года снизился, при этом снижение общей площади предлагаемых помещений наблюдалось почти по всем видам недвижимости. 2. Цены на рынке продажи в целом несколько снизились. 3. Основными особенностями развития отдельных видов недвижимости явились следующие: • В сегменте торговой недвижимости в 1 квартале цены продаж выросли в центре. Если учесть, что объем предложения торговых помещений при этом уменьшился, можно сделать вывод, что торговые помещения в первом квартале пользовались повышенным спросом. • На рынке продажи офисной недвижимости средневзвешенная цена в центре снизилась, а за пределами почти не изменилась. Подобная динамика может свидетельствовать о нестабильной ситуации на рынке офисов...

10-я Международная выставка коммерческой недвижимости REX-2013 (бывш. MALL), пройдет 24-26 апреля в ЦВК "Экспоцентр" на Красной Пресне, павильон №7. Организаторы сообщают, что REX увеличилась в два раза и рекомендуют запланировать встречи заранее и составить свой личный график. День первый. 24 апреля раскрывает ведущие тренды рынка недвижимости – перспективы развития Московской области и регионов, реальные возможности финансирования и одна из модных тем – развития проектов ТПУ. День второй. 25 апреля вы познакомитесь с новыми брендами, рассмотрите подходы к выбору формата торгового центра и обсудите взаимоотношения консультанта и девелопера. За что стоит платить консультантам? Также во второй день состоится праздничный гала ужин, на котором будут объявлены победители премии REX Awards, набравшие максимальное количество голосов участников выставки и профессионального жюри. День третий. 26 апреля, последний по времени, но не по важности...

Стабильность рынка офисной недвижимости Москвы является основной, продолжающейся вот уже 2 года, тенденцией его развития. Как отмечают аналитики консалтинговой компании Welhome, ввод офисных площадей в I квартале 2013 года составил порядка 10% от общего заявленного ввода в 2013 году. Доля площадей класса А, введенных в I квартале, составила 39,5%. Остальные объекты относятся к классу В+. Наибольший спрос на офисные площади по-прежнему предъявляют российские компании, преимущественно, на помещения класса В+. Доля вакантных площадей сохраняется в обоих классах на уровне IV квартала 2012 года. Ставки аренды как в классе А, так и в классе В+, остаются стабильными и их роста в течение 2013 года не прогнозируется ввиду значительного объема площадей, запланированных к вводу. В I квартале 2013 года было введено 100,0 тыс. кв. м качественных офисных площадей, из которых к классу А относятся БЦ «Белые Сады» (1-я очередь, 25,2 тыс. кв. м GLA) на...

С 24 по 26 апреля 2013 года в 7 павильоне ЦВК «Экспоцентр» пройдет юбилейная, 10-я выставка REX, традиционно собирающая ведущих специалистов рынка коммерческой недвижимости. Группа компаний RRG уже не первый год сотрудничает с выставкой REX – и в качестве экспонента, и в качестве участника деловой программы выставки. В этом году RRG приглашает вас посетить свой стенд F12, где помимо общения с ведущими специалистами рынка коммерческой недвижимости, гостей будет ждать традиционный «оранжевый набор»: икра, водка и шампанское. По сложившейся традиции, RRG принимает самое активное участие и в деловой, и в развлекательной программе выставки. В первый день REX 2013, 24 апреля, председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников проведет семинар «Создание торгового центра: от геомаркетинговых исследований и разработки концепций до брокериджа» (конференц-зал №1, начало в 16:00), где поделится со всеми участниками уникальным...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги марта 2013 г. В марте 2013 года объем предложения по отношению к февралю по количеству вырос на 14%, а по общей площади – на 11%. Средневзвешенная цена увеличилась на 3% и составила 4 226 $/кв.м. Всего в марте на продажу предлагалось 1 403 объекта общей площадью 2 828 тыс.кв.м и общей стоимостью 11,951 млрд. $. Рост среднего уровня запрашиваемых цен в условиях роста объема предложений в марте может свидетельствовать о постепенном росте активности на рынке. Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, объем которых по площади составил 53%. Далее идут производственно-складские (22%), торговые помещения (14%) и помещения свободного назначения (11%). Торговая недвижимость Объем предложения торговых помещений в марте 2013 года вырос на 25% по количеству и на 31% по общей площади. ...