Типы информации: Новости (886), Мероприятия (6), Аналитика (457), Консультации (40)
Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1385), Авиация (1), Автотранспорт (2), Агрегатор счастья (18), Алкоголь (1), Аренда (4), Банки, финансы, платежные системы (9), Банкротство (6), Безопасность (1), Бизнес России (96), Бизнес-проекты: идеи, стартапы, слияния, поглощения (1), Бизнес-словарь (5), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (2), Бренды (10), Бухучет, налоги, отчетность (2), Валюты (4), Велнес (1), Глобализация (2), Девелопмент (74), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (5), Деловые предложения (16), Дети (1), Долги, иски, штрафы (3), Железнодорожный транспорт (3), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (4), Законодательство, право (9), Здоровый образ жизни (1), Зерно (1), Ивент-сообщество (1), Импорт (2), Импортозамещение (1), Инвестиции (22), Индустрия гостеприимства (8), Информтехнологии, связь, Интернет (2), Инфраструктура (314), Ипотека (195), Исследования, статистика, аналитика (317), История (1), Кадастр (1), Кадровые назначения (1), Качество продукции и услуг (2), Кластерное развитие (1), Клуб "Бизнес, информация" (2), Конкурентоспособность (50), Консалтинг (84), Креативные индустрии (8), Лизинг (1), Малый и средний бизнес (8), Маркетинг (4), Медицина, фармацевтика, здоровье (5), Менеджмент (3), Мероприятия (21), Микрофинансирование (1), Молодежь (1), Монополии (1), Навигационные и геолокационные системы (1), Недвижимость жилая (1252), Недвижимость коммерческая (29), Нотариат (6), Образование (3), Одежда, обувь, аксессуары (2), Памятные даты, праздники, юбилеи (45), Парфюмерия (1), Потребительский рынок (56), Предпринимательское право (1), Пресс-центр "БизнесИнформ" (11), Преступления, криминал (1), Производители товаров и услуг (6), Промышленность (21), Психология (1), Развлечения (1), Рейтинги, премии, награды (18), Рестораны, кафе, общественное питание (3), Семья (53), Силовые структуры (1), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (1), Соотечественники, земляки, диаспоры (1), Социальное общество (4), Спорт и фитнес (5), Стандартизация (110), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (84), Технологии (15), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (55), Торговля, дистрибуция, продажи (202), Транспорт (12), Трудоустройство, занятость (1), Удаленная работа (1), Урбанистика (2), Фермерство (1), Хобби (1), Экология и природопользование (5), Экономика (21)
Регионы РФ: Адыгея Республика (1), Алтай Республика (1), Алтайский край (1), Амурская область (1), Архангельская область (1), Астраханская область (1), Башкортостан Республика (1), Белгородская область (1), Брянская область (1), Бурятия Республика (1), Владимирская область (2), Волгоградская область (2), Вологодская область (1), Воронежская область (1), Дагестан Республика (1), Дальневосточный федеральный округ (1), Еврейская АО (1), Забайкальский край (1), Ивановская область (1), Ингушетия Республика (1), Иркутская область (1), Кабардино-Балкарская Республика (1), Калининградская область (1), Калмыкия Республика (1), Калужская область (1), Камчатский край (1), Карачаево-Черкесская Республика (1), Карелия Республика (1), Кемеровская область (1), Кировская область (1), Коми Республика (1), Костромская область (1), Краснодарский край (3), Краснодарский край - Сочи (1), Красноярский край (1), Курганская область (1), Курская область (1), Ленинградская область (2), Липецкая область (1), Магаданская область (1), Марий Эл Республика (1), Мордовия Республика (1), Москва (1290), Московская область (412), Московская область - Балашиха (7), Московская область - Видное (20), Московская область - Дзержинский (1), Московская область - Долгопрудный (3), Московская область - Домодедово (24), Московская область - Жуковский (1), Московская область - Ивантеевка (15), Московская область - Истра (3), Московская область - Королев (5), Московская область - Красногорск (11), Московская область - Лобня (3), Московская область - Люберцы (9), Московская область - Можайск (1), Московская область - Мытищи (15), Московская область - Одинцово (28), Московская область - Подольск (3), Московская область - Раменское (3), Московская область - Реутов (21), Московская область - Сколково (5), Московская область - Солнечногорск (1), Московская область - Химки (37), Московская область - Чехов (1), Московская область - Щелково (20), Мурманская область (1), Ненецкий АО (1), Нижегородская область (1), Новгородская область (1), Новосибирская область (1), Омская область (1), Оренбургская область (1), Орловская область (1), Пензенская область (1), Пермский край (1), Приволжский федеральный округ (2), Приморский край (1), Псковская область (1), Ростовская область (1), Рязанская область (1), Самарская область (2), Санкт-Петербург (2), Саратовская область (2), Саха (Якутия) Республика (1), Сахалинская область (1), Свердловская область (1), Северная Осетия-Алания Республика (1), Северо-Западный федеральный округ (3), Северо-Кавказский федеральный округ (2), Сибирский федеральный округ (1), Смоленская область (1), Ставропольский край (2), Тамбовская область (1), Тамбовская область - Знаменка (1), Татарстан Республика (2), Тверская область (1), Томская область (1), Тульская область (1), Тыва Республика (1), Тюменская область (1), Удмуртия Республика (1), Ульяновская область (1), Уральский федеральный округ (1), Хабаровский край (1), Хакасия Республика (1), Ханты-Мансийский АО - Югра (1), Центральный федеральный округ (1229), Челябинская область (1), Чеченская Республика (1), Чувашия Республика (1), Чукотский АО (1), Южный федеральный округ (3), Ямало-Ненецкий АО (1), Ярославская область (1), Ярославская область - Рыбинск (2)
Регионы мира: Австрия (2), Беларусь (3), Беларусь - Минск (2), БРИКС (BRICS) (3), Великобритания (1), Великобритания - Лондон (1), Греция (1), Греция - Афины (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (86), Европа Восточная (1), Европа Центральная (3), Индия (1), Индия - Нью-Дели (1), Казахстан (1), Камбоджа (1), Кипр (1), Китай (2), Китай - Пекин (2), Нидерланды (1), Польша (2), Россия (1236), СНГ - Содружество независимых государств (5), Таиланд (2), Украина (3), Украина - Киев (2), Украина - Львов (3), Франция (2)
19.07.2016 13:40 Новости
«Столичная гигантомания»: за год объем предложения проектов КОТ вырос в 1,6 раз
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали динамику объема предложения и средневзвешенной цены, а также географию проектов комплексного освоения территорий с объемом строительства свыше 100 тыс. кв. м в «старых» границах Москвы. По итогам первого полугодия 2016 года на первичном рынке в столице представлен 251 проект, при этом из них 40 комплексов относится к комплексной застройке. Объем предложения в проектах КОТ составляет 1,3 млн кв. м или 47% от общего объема предложения в Москве. За год объем предложения в таких проектах вырос в 1,6 раз, а в двухгодичной динамике – в 2,2 раза. На сегодняшний день самыми масштабными проектами на рынке столичных новостроек являются мкрн. «Некрасовка» (около 2 млн кв. м), «Город на реке Тушино-2018» (1,55 млн кв. м), ЖК «ЗИЛАРТ» (1,5 млн кв. м) и ЖК «Символ» (1,5 млн кв. м). Годом...
14.07.2016 15:51 Новости
Топ-10 самых дешевых районов Москвы с новостройками
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили топ-10 районов в «старых» границах Москвы с самой низкой средневзвешенной ценой предложения на первичном рынке. Лидерами рейтинга стали районы, расположенные за границами МКАД, – Крюково (81,2 тыс. руб./кв. м), Некрасовка (102,9 тыс. руб./кв. м) и Солнцево (105,1 тыс. руб./кв. м). В обзор также вошли 4 района внутри МКАД – Ховрино, Марьино, Люблино и Дмитровский. На первичном рынке самого недорогого района в Москве реализуется 31,7 тыс. кв. м предложения на стадии возведения нижних и средних этажей в мкрн. «Жемчужина Зеленограда». Сопоставимый с Подмосковьем уровень цен в Крюково обусловлен аналогичным уровнем транспортной доступности и удаленностью от МКАД – добраться до Москвы из города можно только посредством железнодорожного сообщения, а также на личном или общественном...
13.07.2016 16:40 Новости
15% покупателей на «вторичке» хотят воспользоваться срочным выкупом
Специалисты Сети офисов недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассказали, что такое срочный выкуп и насколько эта форма сделки популярна на рынке, а также как избежать мошеннических схем, связанных с выкупом. 1. Из огня, да в полымя Срочный выкуп интересен покупателям, у которых квартира находится в залоге (как залог для выдачи кредита, так в ипотеку), и выплатить свой долг банку они уже не в состоянии. Вторая категория клиентов, которые интересуются срочным выкупом, – это люди, которые по личным обстоятельствам хотят получить деньги от продажи максимально быстро. Порядка 50% от общего числа обращений за срочным выкупом приходится на инвесторов, которые вложили средства в новостройки Подмосковья и в связи с падением спроса не могут продать свою квартиру, чтобы выйти хотя бы на нулевой уровень рентабельности. 2. Мастера маскировки Ряд недобросовестных риэлторских компаний маскируют под «срочный выкуп» обычную...
13.07.2016 15:40 Новости
За 2 года новостроек у воды стало вдвое больше
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали динамику объема предложения и цен новостроек без учета элитного сегмента в пешей доступности от набережных (не более 15 минут ходьбы) в «старых» границах Москвы с 2014 года. Суммарный объем такого предложения по итогам первого полугодия 2016 года составил 534,4 тыс. кв. м в 33 проектах. За год данный показатель вырос на 59%, а по сравнению с аналогичным периодом 2014 года – более чем в 2 раза. В 2014 году у воды насчитывалось 20 проектов, а в 2015 году – 29. Наиболее активно проекты у воды выходят в бизнес- и комфорт-классе. По итогам первого полугодия 2016 года основную долю такого предложения составили объекты бизнес-класса – 55,8% от общего объема. При этом в 2015 году среди новостроек у воды доминировали проекты премиум-класса – 43,5%, что связано с выходом в реализацию...
12.07.2016 15:32 Новости
Хипстерам вход воспрещён: каковы шансы фрилансеров получить ипотеку
Специалисты Ипотечного центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – рассказали, каковы шансы получить ипотечный кредит у фрилансеров, индивидуальных предпринимателей, риэлторов и продавцов, летчиков и каскадеров, а также иностранных граждан и налоговых резидентов других стран. 1. Заемщики с нефиксированным доходом «Банки сейчас спокойно рассматривают “серый” доход заемщиков, который можно подтвердить справкой по форме банка или организации. Это могут быть граждане, которые получают небольшой фиксированный доход, а основные средства к ним поступают за счет процента от продаж или сделок, в виде премий и надбавок, например, такая форма доходов у риэлторов и большинства продавцов из разных сфер коммерции. В таком случае банк анализирует род деятельности заемщика, и насколько постоянен и стабилен его доход. Для этого рассматривается динамика доходов клиента за определенный период...
12.07.2016 12:19 Новости
Поправки к ФЗ-214: как изменится жизнь застройщиков
За последний год российские власти вплотную занялись совершенствованием законодательства в части, касающейся привлечения средств дольщиков для строительства объектов недвижимости. Специалисты Юридического департамента инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали наиболее значимые поправки, регулирующие работу застройщиков на первичном рынке жилья. 1. Ужесточение требований к страховым компаниям С 1 октября 2015 года вступили в силу новые требования Центрального банка РФ к страховым компаниям, которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика. Теперь такие компании должны иметь лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, собственные средства в размере не менее 1 млрд рублей, а также уставной капитал – 125 млн рублей. Также ЦБ обнародовал список страховых компаний, соответствующих этим требованиям, – на тот момент их было...
11.07.2016 13:14 Новости
Только 10% коммерческих помещений покупают в новостройках Подмосковья
Правительство Московской области подготовило поправки к нормативам градостроительного проектирования, которые отменяют практику размещения квартир на первых этажах многоэтажных жилых домов, вместо них застройщиков обяжут отдавать первые этажи под объекты инфраструктуры. Специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали, насколько полезной будет данная инициатива и как развивается стрит-ритейл в городах МО. Квартиры на первом этаже в жилых проектах довольно часто являются самыми неликвидными объектами в проекте, поэтому замещение их инфраструктурными объектами может повысить привлекательность комплекса за счет его более разнообразного наполнения. Однако подмосковные новостройки «грешат» также, как и столичные, слабо продуманной концепцией таких помещений: недостаточным объемом мощностей, «квартирной» планировкой, не подходящей для коммерческих предприятий, неудобными заездами для...
08.07.2016 13:41 Новости
Est-a-Tet реализовала 92% предложения в апарт-комплексе «Дом на Люсиновской»
С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидером продаж новостроек в Московском регионе – в третьем квартале 2014 года комплекса апартаментов бизнес-класса «Дом на Люсиновской» было реализовано 92% апартаментов от представленного в проекте объема предложения. Наибольший объем продаж был зафиксирован в декабре 2014 года – порядка 1 000 кв. м. Комплекс апартаментов «Дом на Люсиновской» – это современный проект бизнес-класса, расположенный в Центральном административном округе Москвы в 10 минутах пешком от станции метро «Серпуховская». Общая площадь комплекса составляет 12 711 кв. м. К продаже предлагаются одно, двух- и трехкомнатные апартаменты свободной планировки площадью от 44,8 кв. м до 108,5 кв. м. «Дом на Люсиновской» расположен в одном из престижных районов столицы – Замоскворечье, который отличается сбалансированностью новой и старой застройки, и является одним из наиболее комфортных, с точки зрения...
08.07.2016 12:41 Новости
За I полугодие 2016 года больше всего новостроек вышло в ЮЗАО и САО
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали новый объем предложения, поступивший на первичный рынок в «старых» границах Москвы за первое полугодие 2016 года. Суммарно за этот период на рынок вышел 21 новый проект с общим объемом предложения 277,4 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2015 года суммарная площадь нового предложения в 2016 году была на 15,6% больше, но по количеству проектов первое полугодие 2016 года уступает 2015 году (тогда на рынок вышло 25 новых проектов). Динамика долей новых проектов при распределении по территориальным зонам отражает тенденцию по активному освоению промышленных зон, которые в большинстве своем расположены в «ржавом поясе» столицы вдоль ТТК. Доля нового предложения в зоне от ТТК до МКАД в годовой динамике выросла с 49,7% до 67,1%. При распределении нового предложения...
07.07.2016 13:43 Новости
Много шума из ничего
6 июля 2016 года глава «Сбербанка России» Герман Греф сообщил о снижении ставки по ипотеке на 0,5 процентных пункта. Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали, как подобное изменение ставки отразится на спросе на ипотечные кредиты и на общем объем сделок на столичном рынке жилья. Для начала стоит уточнить, что «Сбербанк России» снизил ставку с 13,5% до 12,9% только по специальной программе для застройщиков, в рамках которой производилось кредитование заемщиков, не попадающих под программу с господдержкой. Это покупатели, у которых сумма кредита превышала 8 млн рублей, или сделка проходила не по ДДУ, а по договорам ЖСК или предварительным договорам купли-продажи (такая форма договора оформляется в так называемый «мертвый период» – когда дом сдан в эксплуатацию, но право собственности на квартиры еще не оформлено). Важно, что по данной программе...
06.07.2016 12:11 Новости
За первое полугодие 2016 года вышло на 23% больше квартир, чем год назад
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам II квартала 2016 года на первичном рынке в бизнес-классе. Объем предложения в сегменте бизнес составил 11,2 тыс. квартир в 140 корпусах 69 проектов с суммарной площадью 910,7 тыс. кв. м. По сравнению с I кварталом 2016 года объем предложения квартир бизнес-класса вырос на 8,8%, в годовой динамике – на 24,8%. Средневзвешенная цена предложения в бизнес-классе составила 243,8 тыс. руб./кв. м, в годовой динамике она незначительно сократилась на 1,3%, по сравнению с I кварталом 2016 года – напротив, выросла на 2,2%, По итогам II квартала 2016 года объем предложения квартир бизнес-класса составил 42,7% от суммарной площади объектов, заняв в отличие от I квартала лидирующее положение на рынке (тогда это был комфорт-класс). Во II квартале 2016 года...
05.07.2016 17:07 Новости
За год доля прямых продаж на вторичном рынке сократилась с 40% до 20%
Специалисты Сети офисов недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали структуру сделок на вторичном рынке в годовой динамике и выяснили, что доля ипотечных и альтернативных сделок выросла до 45% и 35% соответственно, тогда как доля прямых продаж сократилась до 20%. Также за год на 15-20% выросло количество сделок по продаже залоговых квартир, и в 2 раза увеличился объем обращений по срочному выкупу. 1. Активы «под подушкой» «За год структура сделок на вторичном рынке претерпела серьезные изменения, связанные с общим сокращением доходов граждан, размера их накоплений и “наличной массы” у них на руках. Покупателей со свободными деньгами на рынке стало меньше, и их доля с “докризисных” 40% сократилась до 20%. Тем не менее, у небольшого числа потенциальных покупателей на рынке остались сбережения, в том числе и долларовые, и для многих из них уже наступило “дно” рынка и лучший момент для покупки. Время от...
04.07.2016 15:07 Новости
По итогам II квартала объем предложения новостроек вырос почти на 6%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам II квартала 2016 года на первичном рынке в «старых» границах Москвы. Объем предложения новостроек в столице составил 39,1 тыс. лотов в 510 корпусах с суммарной площадью предложения 2,717 млн кв. м. По сравнению с предыдущим кварталом объем предложения на первичном рынке увеличился на 5,9%, за год – на 30,4%. В продажу во II квартале 2016 года поступил значительный объем нового предложения – порядка 261,7 тыс. кв. м, что на 7% больше, чем в I квартале 2016 года. Средневзвешенная цена по итогам II квартала 2016 года находилась на уровне 233,4 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), ее снижение в годовой динамике достигло 10,7%, относительно I квартала 2016 года произошло небольшое увеличение – на 0,2%. На первичный рынок Москвы во II...
28.06.2016 18:00 Новости
Каждая двадцатая квартира на вторичном рынке продается с нарушением прав детей
Специалисты Сети офисов недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассказали о трех наиболее распространённых типах «проблемных» квартир на вторичном рынке, которые продаются с нарушением прав несовершеннолетних детей. Зачастую родители просто не знают о том, что нарушили закон, но иногда присутствует и злой умысел со стороны продавцов, грозящий покупателям изъятием в будущем такой приобретенной квартиры. 1. «Капитальный» прокол «Когда объект недвижимости приобретается с использованием средств материнского капитала, необходимо, чтобы все несовершеннолетние дети в семье были наделены долями в приобретаемой квартире. Когда средства материнского капитала идут в счет оплаты ипотечного кредита, родители оставляют в Пенсионном фонде заявление, в котором обязуются в срок до 6 месяцев после закрытия кредита наделить всех детей собственностью. Поскольку это заявление не передается в регистрационную палату, многие родители...
28.06.2016 17:00 Новости
Почти половина новостроек в Москве возводится на территориях промзон
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор проектов на первичном рынке в «старых» границах Москвы, которые возводятся на территориях бывших промышленных зон и складских предприятий. По состоянию на июнь 2016 года реализуется всего 51 такой проект с общим объемом предложения 1,141 млн кв. м. При этом год назад доля объектов в промзонах не превышала 27% от общего объема предложения в столице, сейчас она достигла 42%. За год объем предложения таких проектов увеличился в 2 раза (с 557 тыс. кв. м) за счет выхода 21 нового комплекса. Средневзвешенная цена предложения в проектах на территориях промзон составила 231,7 тыс. руб./кв. м, за год она сократилась на 18,1% за счет выхода большого объема нового предложения. Год назад количество новостроек на территориях промзон составляло 30. Самые крупные новые проекты, вышедшие...
24.06.2016 16:01 Новости
В ЖК «Одинцовский парк» скидка 7%
С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – в четвертом квартале 2010 года ЖК «Одинцовский парк» было реализовано 88% квартир с учетом нового объема предложения. Жилой комплекс «Одинцовский парк» состоит из одиннадцати монолитных домов переменной этажности высотой от 14 до 22 этажей, выполненных по индивидуальному проекту. Участок застройки – 12 га, общая жилая площадь – 225 000 кв.м. В проекте представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 25 до 124,9 кв. м по цене от 2,8 до 9 млн руб. В комплексе уже идет заселение, открыты школа на 360 мест и детский сад на 220 мест, работает супермаркет, задействован многоуровневый паркинг, предусмотрено строительство торгово-развлекательного центра и благоустроенных зон отдыха. Наибольшим спросом в проекте пользовались однокомнатные квартиры – 48,6%, второе место по популярности занимали...
24.06.2016 13:36 Новости
Est-a-Tet реализовала более 40% предложения в МФК «Савеловский Сити»
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – лидер продаж новостроек в Московском регионе – с момента начала продаж в МФК «Савеловский Сити» во втором квартале 2014 года реализовала порядка 41,5% от предоставленного в проекте предложения. МФК «Савеловский Сити» — комплекс с апартаментами и офисными зданиями недалеко от Третьего транспортного кольца, в пешеходной доступности от станции метро «Дмитровская» (7 минут пешком) и «Савеловская», и всего в пяти с половиной километрах от Кремля. Комплекс состоит из 6 зданий переменной этажности — трех 46-этажных башен с апартаментами, одной 20-этажной башни с апартаментами, и двух уже построенных офисных зданий. Архитектурную концепцию комплекса разработала известная проектно-архитектурная мастерская SPeeCH. В МФК «Савеловский Сити» предлагаются студии, одно-, двух- и трехкомнатные апартаменты с самой разнообразной планировкой и площадью. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 948...
23.06.2016 13:49 Новости
40% покупателей на вторичном рынке – «туристы»
Продажа квартиры на стагнирующем вторичном рынке – предприятие подчас непростое и длительное по признанию многих продавцов, особенно если брать во внимание большой поток «нецелевых» покупателей. Специалисты Сети офисов недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – рассказали, как на первоначальном этапе вычислить проблемного покупателя и на каких клиентов не стоит тратить время, а каких надо прямо избегать. 1. Ипотечник, да еще и с альтернативой Ипотечный покупатель подходит далеко не всем продавцам, поскольку квартира на продажу в таком случае должна быть аккредитована банком, а это невозможно, если, например, есть неузаконенная перепланировка, не совсем «юридически» безукоризненные документы, допустим продажа по доверенности или с неполной стоимостью в договоре. С ипотечными и «альтернативными» приобретателями у собственников особо нет пространства «для манёвра» – все...
21.06.2016 15:18 Новости
Обычной семье на «трешку» экономкласса в Москве копить 12 лет, комфорт-класса – 15 лет
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подсчитали, сколько лет нужно копить на покупку одно-, двух- или трехкомнатной квартиры в новостройке эконом- и комфорт-класса в «старых» границах Москвы семье из двух взрослых со среднестатистической зарплатой, которая по данным Федеральной службы статистики за I квартал этого года составила 66 032 рубля. Эти данные аналитики сравнили с результатами исследования за аналогичный период 2015 года. За год в связи с сокращением бюджета покупки срок накопления на столичную однокомнатную квартиру в экономклассе уменьшился на год и 2 месяца (6,6 лет), а в комфорт-классе – на год и 1 месяц (7,6 лет). Для двухкомнатных квартир этот показатель в экономклассе снизился на 3 года и 1 месяц (8,8 лет), а в комфорт-классе – на год и 4 месяца (11,8 лет). Срок накопления на трехкомнатную квартиру в...
21.06.2016 12:12 Новости
Est-a-Tet реализовала более 30% предложения в мкрн. «Эко Видное»
С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet в четвертом квартале 2012 года жилого мкрн. «Эко Видное» было реализовано почти 30% квартир от представленного в проекте предложения с учетом новым объемов. Жилой микрорайон «Эко Видное» – это проект комплексной застройки, расположенный в городе Видное, недалеко от железнодорожной станции «Расторгуево» и трассы федерального значения М4 «Дон». В проекте представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 35,4 до 87,04 кв.м по цене от 3,228 до 7,137 млн рублей. Помимо 13 жилых домов популярных панельных серии П-44К, П-44Т, «ЕвроПа» и кирпично-каркасной серии «Альянс» в проекте запланировано строительство детского сада на 220 мест, универсального магазина, многоуровневых паркингов. В рамках концепции благоустройства территории микрорайона предусмотрены посадка лиственных пород деревьев и кустарников, обустройство зон отдыха, прогулочных дорожек и детских...
20.06.2016 15:11 Новости
Заемщики смотрят на процентную ставку, а надо на комиссии и кредитную историю
Банки борются за своих клиентов не меньше, чем застройщики, особенно учитывая, что в рамках программы господдержки ставка в среднем находится на одном уровне для всех. Специалисты Ипотечного центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор советов для потенциальных заемщиков, как выбирать банк для получения ипотечного кредита. К основным критериям отбора банка для получения ипотечного кредита можно отнести: размер процентной ставки, требуемую форму подтверждения дохода и стажа на последнем месте работы, минимальный первоначальный взнос и дополнительные расходы. «Все заемщики знают, что чем меньше размер ипотечной ставки, тем меньше переплата по кредиту и ежемесячные платежи, однако здесь не все так однозначно, как может показаться на первый взгляд. Во-первых, получить минимальную процентную ставку могут не все заемщики. В ряде банков к ним предъявляются...
20.06.2016 14:05 Новости
Est-a-Tet реализовала 15% предложения в МФК «Фили Град»
С начала продаж МФК «Фили Град» инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – лидер продаж новостроек в Московском регионе – реализовала на ко-эксклюзивной основе 15,8% квартир и апартаментов в проекте. Многофункциональный комплекс «Фили Град» расположен в шаговой доступности от станции московского метрополитена «Фили». Проектом 1-ой очереди предусмотрено строительство 4-х монолитных корпусов переменной этажности высотой от 15 до 21 этажа, образующих единый двор, во 2-ой очереди – 7 монолитных корпусов переменной этажности высотой от 21 до 24 этажей. Проект комплекса разработан архитектурным бюро Speech. Предусмотрено строительство подземного паркинга на более чем 1 000 машиномест, а также фитнес-центра, кафе, детского центра развития, магазинов, бытовых служб и других объектов социально-бытовой инфраструктуры. В комплексе «Фили Град» представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры и апартаменты площадью от 27,5 до 151,4 кв. м...
10.06.2016 15:06 Новости
Est-a-Tet реализовала 55% предложения в МФК «Водный»
С начала продаж во втором квартале 2013 года многофункционального комплекса «Водный», расположенного в пяти минутах ходьбы от станции метро «Водный стадион», инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – лидер продаж новостроек в Московском регионе – реализовала на ко-эксклюзивной основе 55% квартир и апартаментов в проекте. МФК «Водный» – это пять 26-этажных монолитных корпусов с апартаментами от компании MR Group, выполненных по архитектурному проекту известнейшего российского архитектора Сергей Чобана. В проекте предусмотрен подземный паркинг на 1 475 машиномест. На сегодняшний день в комплексе представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры и апартаменты площадью от 40,4 до 95,2 кв. м по цене от 6,6 до 17,3 млн рублей. Из квартир на верхних этажах будет открываться живописный вид на Химкинское водохранилище и парк Дружбы. МФК «Водный» выгодно отличается от других проектов бизнес-класса максимальной развитой внутренней...
09.06.2016 13:15 Новости
Акция на коммерческие помещения в мкрн. «Бутовские аллеи»
По данным инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – до конца июня в мкрн. «Бутовские аллеи» в Южном Бутово действует специальная акция на приобретение коммерческих помещений – скидка 10%. Средняя цена за квадратный метр для коммерческих помещений начинается от 55,6 тыс. рублей, минимальный бюджет покупки – от 2,8 млн рублей. Микрорайон «Бутовские аллеи» – это малоэтажный проект в Южном Бутово, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Бунинская аллея». Микрорайон состоит из двадцати девяти трехэтажных монолитно-кирпичных домов, разделенных на два квартала. Коммерческие помещения в мкрн. «Бутовские аллеи» расположены в 1-ой очереди комплекса – с 3 по 18 корпус. Квартиры в этой части проекта уже выкуплены и заселяются. Помещения размещены на цокольных этажах жилых корпусов с естественным освещением и имеют автономные входы. Линейка площадей для нежилых помещений разнообразна – от 28 до...
07.06.2016 11:22 Новости
Первые апартаменты на «ЗИЛе» появятся до конца 2016 года
Апарт-комплекс «ТехноПарк», расположенный в западной части Нагатинской поймы на реконструируемой территории «ЗИЛ», планируется досрочно сдать в эксплуатацию до конца этого года (по проектной документации сдача ГК – III квартал 2017 года), сообщила в ходе пресс-тура инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – лидер продаж новостроек в Московском регионе. Объем реализованных апартаментов в проекте достигает порядка 75% от общего объема в предложении. Участок застройки составляет более 2,5 га, общая площадь апартаментов – 31 735 кв. м, объем инвестиций в проект – 3 млрд рублей. Застройщиком комплекса «ТехноПарк» выступает ООО «Инвестиционные Перспективы». Проектом комплекса апартаментов «ТехноПарк» предусмотрено строительство пяти 15-этажных монолитных домов с вентилируемым фасадом. Автором архитектурной концепции комплекса выступает архитектурное бюро Speech. В проекте представлены одно-, двух- и трехкомнатные апартаменты площадью от...
03.06.2016 13:04 Новости
Urban battle: Королев vs Мытищи
Королев и Мытищи – два крупных подмосковных города в северо-восточном направлении, которые активно застраиваются новыми жилыми проектами. В связи с этим специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – сравнили объем и структуру предложения в этих городах, плотность застройки, уровень цен и загруженность основных транспортных магистралей. По итогам анализа объема предложения на первичном рынке в Королеве и Мытищах специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet выяснили, что объем предложения по суммарной площади объектов в Королеве превышает объем предложения в Мытищах на 17 тыс. кв. м при равном количестве проектов находящихся в реализации – по девять. При этом в Мытищах помимо объектов комфорт-класса представлены еще и проекты бизнес-класса, доля которых составляет 9% от общего объема предложения в городе. В Королеве...
02.06.2016 15:36 Новости
Est-a-Tet реализовала половину предложения в ЖК «Новогорск Парк»
С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидером продаж новостроек в Московском регионе – в четвертом квартале 2012 года жилого комплекса «Новогорск Парк», расположенного в 7 км от МКАД на территории городского округа Химки, на ко-эксклюзивной основе было продано более 50% от представленного на реализацию объема предложения. Наибольшие объем продаж был зафиксирован в апреле 2013 года – около 1,3 тыс. кв. м. Жилой комплекс «Новогорск Парк» – это малоэтажный проект, в котором предусмотрено строительство 60 монолитных домов переменной этажности высотой от трех до пяти этажей. В проекте представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 29,7 до 110,4 кв. м по цене от 2,7 до 11,6 млн рублей. Во всех квартирах предусмотрено панорамное остекление и французские балконы. Жилой комплекс обеспечен всеми необходимыми инфраструктурными объектами: поликлиникой, двумя детскими садами на 340 мест, школой на 825...
02.06.2016 13:00 Новости
Est-a-Tet начала реализацию ЖК «Южный» в Красногорске
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – лидер продаж новостроек в Московском регионе – сообщает о начале реализации 3-й очереди квартир в жилом комплексе комфорт-класса «Южный», расположенном в Красногорске, в 3 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Общая площадь 3-й очереди – 19 132 кв. м, площадь застройки – 1,1 га. Застройщиком проекта выступает ООО «Прогресс». ЖК «Южный» – это монолитный двухсекционный дом переменной этажности от 17 до 25 этажей. Площадь квартир в проекте варьируется от 31,3 до 101,1 кв. м. Минимальная стоимость квартиры начинается от 2,7 млн рублей. В проекте уже сданы в эксплуатацию несколько очередей, сдача 3-й очереди запланирована на II квартал 2018 года. Новые дома отличают улучшенная отделка мест общего пользования, более современное лифтовое оборудование и обновленные технические системы. Концепцией застройки жилого комплекса «Южный» предусмотрено строительство детской поликлиники на 100 посещений в...
31.05.2016 15:42 Новости
Топ-10 крупнейших проектов «старой» Москвы
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор самых крупных проектов на первичном рынке Москвы в “старых” границах. Всего на столичном рынке новостроек представлено 10 объектов, суммарная площадь застройки каждого из которых составляет более 500 тыс. кв. м, при этом самым масштабным проектом является ЖК «Некрасовка», где запланировано возведение порядка 2 млн кв. м. Суммарный объем предложения в реализации в самых крупных московских проектах составляет порядка 394,7 тыс. кв. м – это 15% от общего объема предложения на первичном рынке Москвы. Вторым по объему застройки в Москве стал ЖК «Город на реке Тушино-2018», в рамках которого будет возведено 1,55 млн кв. м недвижимости, третьим – ЖК «ЗИЛАРТ» – 1,5 млн кв. м. При этом сейчас самый большой объем предложения в реализации представлен в ЖК «ЗИЛАРТ» – 80 тыс. кв. м и...
31.05.2016 12:53 Новости
В 2016 году каждый третий покупатель в бизнес-классе – «ипотечник»
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали сделки с начала 2016 года в проектах бизнес-класса на первичном рынке в «старых» границах Москвы и сравнили показатели с аналогичными периодами 2015 и 2014 года. Использовались следующие параметры: бюджет покупки, площадь и количество комнат в приобретаемых лотах, форма оплаты. С 2014 года средний бюджет покупки в сегменте сократился на 17,4%, а средняя площадь приобретаемого лота – на 20,7%. В 2016 году каждый третий покупатель недвижимости бизнес-класса использует ипотечный кредита, а доля «однушек» достигла почти 20% от общего числа сделок. Средний бюджет покупки в бизнес-классе за первые 5 месяцев 2016 года составил 15,8 млн рублей. По сравнению с 2015 годом он снизился на 0,5% с 15,9 млн рублей. В двухгодичной динамике средний бюджет покупки в бизнес-классе снизился на...
27.05.2016 13:35 Новости
ЖК I’M: наибольшим спросом пользуются однокомнатные объекты
С начала продаж во втором квартале 2015 года жилого квартала премиум-класса I’M, расположенного в Центральном административном округе Москвы, инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – лидер продаж новостроек в Московском регионе – реализовала на ко-эксклюзивной основе 16% квартир и апартаментов в проекте. Клубный квартал премиум-класса I’M расположен в одном из престижных районов столицы Замоскворечье, в непосредственной близости от делового кластера, включающего бизнес-центры класса A, международные гостиницы и офисы крупных российских и зарубежных компаний. Проект отличается удачным расположением – между Садовым кольцом и одним из крупнейших транспортно-пересадочных узлов — Павелецким вокзалом, от которого за 40 минут на аэроэкспрессе можно добраться до международного аэропорта Домодедово. Архитектурная концепция проекта была разработана архитектурным бюро David Walker Architects Ltd в содружестве с компанией MLA+. Проектом...
26.05.2016 14:57 Новости
Est-a-Tet реализовала 94% предложения в мкрн. «Бутовские аллеи»
С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидером продаж новостроек в Московском регионе – в третьем квартале 2012 года микрорайона «Бутовские аллеи» в Южном Бутово было реализовано 94% квартир от представленного в проекте объема предложения. Наибольший объем продаж был зафиксирован в октябре 2012 года – 5 500 кв. м. Среднемесячный объем продаж с начала реализации проекта составляет 2 500 кв. м. Микрорайон «Бутовские аллеи» – это малоэтажный проект в Южном Бутово, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Бунинская Аллея» и Бутовского лесопарка. Микрорайон состоит из двадцати девяти трехэтажных монолитно-кирпичных домов, разделенных на два квартала. В мкрн. «Бутовские аллеи» запланировано размещение кафе, магазинов и паркингов, а также благоустройство придомовой территории – озеленение, высадка цветников, установка детских площадок. В микрорайоне представлены одно, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 33 до...
25.05.2016 14:42 Новости
Бюджетное жилье в Москве у воды – с 2014 года вышло 8 проектов
Жилье с видом на воду за последние годы перестало быть привилегией дорогих сегментов недвижимости – в комфорт-классе с 2014 года на рынок вышло как минимум 8 таких проектов. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор столичных проектов комфорт-класса с видовыми квартирами и обзором на воду. Всего таких комплексов насчитывается 8 с общим объемом предложения порядка 100 тыс. кв. м. Самое доступное предложение – это студия площадью 32 кв. м за 3,7 млн рублей в мкрн. «Домашний». В обзоре были рассмотрены проекты комфорт-класса, которые расположены у воды, имеют объекты с видовыми характеристиками на воду и рекреационные зоны вокруг водоемов. Стоит отметить, что подобные проекты в основном представлены в формате квартир. По суммарной площади доля квартир составляет 72%. Причем выбрать разный формат объекта (квартиру...
25.05.2016 13:28 Новости
Рейтинг районов НАО по объему и цене новостроек
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – составили рейтинг районов по объему предложения и средневзвешенной цене на первичном рынке НАО Москвы. Объем предложения в НАО составил 374,5 тыс. кв. м в 24 проектах, за год он вырос на 4,2%. Максимальный объем предложения среди поселений НАО зафиксирован во Внуковском – 98,9 тыс. кв. м и Сосенском – 92,1 тыс. кв. м. В этих же районах отмечена максимальная средневзвешенная цена предложения – 126,7 тыс. руб./кв. м во Внуковском и 121,8 тыс. руб./кв. м в Сосенском. Минимальный объем предложения представлен в поселении Кокошкино – 5,2 тыс. кв. м, а минимальная средневзвешенная цена – в поселении Филимонковское – 62,4 тыс. руб./кв. м. Максимальная положительная динамика объема предложения произошла в поселке Филимонковское – в 7,2 раза, а максимальное снижение – на 37,5% в Кокошкино. За год на...
23.05.2016 15:03 Новости
Дефицит наличности
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали реализованный спрос на первичном рынке «старой» Москвы с начала года по текущий момент по форме оплаты: 100% оплата, ипотечный кредит или рассрочка от застройщика. С 2014 года доля ипотечных сделок выросла с 24% до 45%, а 100% оплата, напротив, сократилась с 61% до 43%. «Дефицит наличности» у потенциальных покупателей, запуск программы субсидирования ипотечных ставок, а также смещение спроса в массовый сегмент способствовали изменению традиционной для столичного рынка недвижимости структуры оплаты. При распределении реализованного спроса на новостройки в Москве по форме оплаты в первой половине 2016 года максимальная доля пришлась на сделки с привлечением заёмных средств – 45% от общего объема спроса, 43% – покупки со 100% оплатой и еще 12% – в рассрочку. В динамике за...
19.05.2016 14:48 Новости
В микрорайоне «Центр-2» реализовано 92,2% квартир
С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидером продаж новостроек в Московском регионе – в четвертом квартале 2011 года мкрн. «Центр-2» в Железнодорожном было реализовано 92,2% квартир от представленного в проекте объема предложения с учетом выхода новых корпусов. Среднемесячный объем продаж с начала реализации проекта составляет около 800 кв. м. Максимальные продажи были отмечены в июле 2013 года – около 2 200 кв. Микрорайон «Центр-2» состоит из шести кварталов жилых домов переменной этажности высотой от 7 до 25 этажей популярных панельных серии П-44Т, П-44К, ПЗМК, ДОМКОН-1 и индивидуальной планировки. На сегодняшний день в проекте представлены одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 39,2 до 86,6 кв. м по цене от 3 до 5,9 млн рублей как в уже введенных в эксплуатацию домах, так и в домах, готовящихся к вводу. В проекте предусмотрено строительство торгово-развлекательного и...
16.05.2016 16:21 Новости
За год объем предложения комфорт-класса в ЗАО вырос почти в 3 раза
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический обзор о состоянии первичного рынка ЗАО Москвы. По состоянию на май 2016 года на рынке новостроек ЗАО представлено 24 проекта с суммарной площадью предложения 271,4 тыс. кв. м, что на 27,5%, чем в мае 2015 года. Средневзвешенная цена в округе составила 269,2 тыс. руб./кв. м. За год она снизилась на 21,9%, что связано с выходом большого объема нового предложения на начальной стадии строительной готовности. За год на первичный рынок ЗАО вышли следующие проекты: МФК Match Point, ЖК Vander Park, ЖК «Вересаева, 11», ЖК «Воробьёв Дом», ЖК «ЛУЧИ», ЖК «В Солнцево», ЖК «Мещерский Лес», ЖК «Фили Парк», комплекс на ул. Ельнинская, д. 14Б, ЖК на ул. Ярцевская, вл. 24. Также объем предложения пополнялся за счет выхода новых корпусов в уже реализующихся проектах. Первичный рынок...
13.05.2016 17:11 Новости
В ЖК «Город на реке Тушино-2018» стартовало сразу несколько акций
С начала реализации в первом квартале 2015 года ЖК «Город на реке Тушино-2018», расположенного в пяти минутах ходьбы от станции метро «Спартак», инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – лидер продаж новостроек в Московском регионе – реализовала на ко-эксклюзивной основе 44% от экспонируемого объема предложения в проекте. Жилой комплекс «Город на реке Тушино-2018» – масштабный проект Москвы по комплексному освоению территории Тушинского аэрополя. Комплекс расположен в уникальной природной зоне на берегу Москвы-реки, в 10 км от центра столицы. В проекте предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от 39,6 до 100,3 кв. м в экологически чистом районе Москвы. Жилой комплекс спроектирован как «город в городе». На площади более 160 га будут возведены жилые кварталы с полностью самодостаточной инфраструктурой. В шаговой доступности разместятся магазины, социальные и общественно-деловые объекты. Рекреационные зоны займут не меньше...
13.05.2016 16:11 Новости
У малого бизнеса не осталось альтернатив для размещения в центре
Специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали возможные альтернативы размещения для малого и среднего бизнеса, лишившегося своих торговых точек и павильонов после «ночи длинных ковшей». Оказалось, что уровень арендных ставок для помещений стрит-ритейла в центре Москвы и даже в спальных районах может оказаться «неподъемным» для предпринимателей. Реальных альтернатив для размещения у них остается немного – дорогие торговые коридоры, стрит-ритейл на «неторговых» улицах, коммерческие помещения в жилых комплексах им чаще всего «не по карману и не по статусу». Специалисты Отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet рассмотрели варианты размещения торговых операторов в центре Москвы и за пределами ТТК с точки зрения малого и среднего бизнеса: 1. Торговые коридоры в центре В дорогих торговых коридорах на Тверской улице, в...
10.05.2016 16:36 Новости
В Москве новый лидер по объему предложения новостроек – ЮАО
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам апреля 2016 года на первичном рынке в «старых» границах Москвы. Объем предложения новостроек составил 498 корпусов с суммарной площадью предложения более 2,62 млн кв. м. В апреле объем первичного рынка вырос на 2,2% на фоне выхода значительного объема предложения – 144,7 тыс. кв. м в новых корпусах и проектах. Средневзвешенная цена по итогам апреля находилась на уровне 230,1 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), по сравнению с мартом она снизилась на 1,2%. Уровень реализованного спроса оказался на 1,8% выше, чем в предыдущем месяце. По сравнению с апрелем 2015 года спрос был выше в 2,7 раз. Предложение В апреле 2016 года объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости в «старых» границах Москвы составил 498 корпусов с суммарной...
10.05.2016 12:48 Новости
В ЖК «Родной город. Октябрьское поле» более 50% проданных квартир – «трешки»
С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидером продаж новостроек в Московском регионе – в четвертом квартале 2015 года ЖК «Родной город. Октябрьское поле» в районе Щукино было продано 22% квартир от представленного в реализации предложения. ЖК «Родной город. Октябрьское поле» – это монолитный жилой комплекс с подземным паркингом, детским садом, благоустроенной собственной территорией, а также торговой инфраструктурой на первых этажах. Архитектурную концепцию проекта разработало проектное бюро с мировым именем Speech. Комплекс расположен в 12 минутах ходьбы от станции метро «Октябрьское поле», недалеко от Серебряного бора и Строгинского залива. Для автомобилистов в проекте удобны выезды на Волоколамское и Звенигородское шоссе, Ленинградский проспект, улицу Народного Ополчения, которая в скором времени войдёт в состав Северо-Западной хорды и обеспечит связь между северо-восточными и юго-западными районами...
05.05.2016 15:48 Новости
В ЖК «Ясный» наиболее востребованы «однушки» до 4,5 млн рублей
С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидером продаж новостроек в Московском регионе – в четвертом квартале 2015 года ЖК «Ясный» в Орехово-Борисово Южное наиболее востребованы в нем были однокомнатные квартиры и апартаменты площадью 35,8 кв. м стоимостью до 4,5 млн рублей. Жилой комплекс «Ясный» состоит из трех монолитных домов переменной этажности от 8 до 19 этажей, два из которых займут квартиры, а третий – апартаменты. В жилом комплексе представлены квартиры и апартаменты площадью от 27 до 88 кв. м. Архитектура проекта разработана известным во всем мире архитектурным бюро SPEECH, а во дворе будет применена современная концепция «двор без машин». В составе комплекса предусмотрен подземный паркинг, а также вся необходимая для жизни инфраструктура – детский сад, школа, фитнес-центр, кафе и рестораны, супермаркет и т.д. Проект расположен в зеленом районе – от дома можно легко добраться до Бирюлевского...
04.05.2016 17:15 Новости
В дорогих новостройках бюджет покупки с 2014 года сократился на 10%
Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали портрет покупателя в высоких ценовых сегментах (элит- и премиум-класс) с 2014 года по следующим параметрам: половозрастной состав, место прописки, семейное положение и наличие несовершеннолетних детей, форма оплаты, комнатность и средняя площадь приобретаемого объекта, бюджет покупки. По сравнению с 2014 годом бюджет покупки в дорогих сегментах сократился на 10%, как и площадь приобретаемого лота – на 19%, хотя доля покупаемых однокомнатных лотов значительно сократилась в сторону двух- и трёхкомнатных объектов. Также выросла доля региональных покупателей и ипотечных сделок. Основная часть покупателей в 2015/2016 гг. в высоких ценовых сегментах – это мужчины в возрасте от 36 до 45 лет, проживающие в Москве, имеющие детей и состоящие в браке. В 2014 году портрет покупателя выглядел следующим образом: мужчины в...
04.05.2016 16:15 Новости
Est-a-Tet реализовала 28% предложения в мкрн. «Домашний»
С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидером продаж новостроек в Московском регионе – в четвертом квартале 2015 года мкрн. комфорт-класса «Домашний» в Марьино было реализовано порядка 28% квартир от представленного в проекте объема предложения. Максимальный объем продаж был зафиксирован в марте 2016 года – 3 300 кв. м. Микрорайон «Домашний» — проект комплексного освоения территории на берегу Москвы-реки районе Марьино, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Марьино». В проекте представлены как монолитные дома средней этажности (6 и 9 этажей), так и башни высотой 22 и 32 этажа. В микрорайоне «Домашний» реализуются квартиры-студии площадью от 27 кв. м, а также одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 36 до 105 кв. м. Архитектурная концепция проекта разработана компанией MLA+ (Нидерланды) — одним из наиболее авторитетных бюро в сфере градостроительства и архитектуры. В мкрн. «Домашний»...
27.04.2016 16:07 Новости
Спортивная инфраструктура «не поднимает» цены
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор проектов на первичном рынке «старой» Москвы рядом с спортивными объектами. Всего в обзор вошли 8 жилых комплексов, которые имеют в своем составе или находятся в непосредственной близости от стадиона «Динамо», ЛФК ЦСКА, стадиона «Открытие Арена», ВТБ Ледовый Дворец. Входной билет на рынок подобных проектов начинается от 4,7 млн рублей за апартаменты студийного типа площадью 29,2 кв. м. Объем предложения в проектах рядом с крупнейшими спортивными объектами составляет 250 тыс. кв. м. Большинство проектов относятся к бизнес-классу и находятся на средней стадии строительной готовности. Самое доступное предложение среди рассмотренных новостроек – апартаменты в МФК «Лайнер» площадью 29,2 кв. м за 4,7 млн рублей. Самое бюджетное предложение квартир представлено в ЖК «ЗИЛАРТ» ...
26.04.2016 15:07 Новости
Вакантность коммерческих помещений в столичных ЖК достигает 30%
Специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали предложение коммерческих помещений в ЖК, введенных в эксплуатацию с начала 2015 года. Из-за слабой проработки концепции помещений свободного назначения в жилых проектах на рынке увеличился объем невостребованных объектов, а доля вакантных помещений составляет порядка 30%, до конца года она может увеличиться до 40%. «Запрет перевода квартир в нежилой фонд столичные власти компенсировали обязательством застройщиков по заполнению первых этажей жилых проектов помещениями свободного назначения. За последние два года объем предложения жилья в Москве увеличился на 70%, поэтому на рынок, в том числе вышел большой объем коммерческих объектов в жилых проектах, но большая часть из них обладает низкой ликвидностью. Проблема в том, что застройщики к нежилым помещениям относятся по остаточному...
25.04.2016 15:14 Новости
Лучшие районы на вторичном рынке жилья за ТТК
Специалисты Сети офисов недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор районов в каждом округе «старой» Москвы за пределами ТТК с оптимальным соотношением цены и качества на вторичном рынке. В обзор вошли районы с наиболее развитой инфраструктурой, разнообразным жилым фондом, стабильным локальным спросом и минимальным падением цен с конца 2014 года. 1. Преображенское (ВАО) «Вторичный рынок района Преображенское отличается соседством достаточно недорогого старого жилого фонда с новыми монолитными домами. Для тех, кто хочет жить в экологически благоприятном районе, окруженном несколькими зелеными зонами (парк “Сокольники”, Национальный парк “Лосиный Остров”, Измайловский парк), но при этом не располагает достаточным бюджетом, чтобы рассматривать такие традиционно более престижные районы как, к примеру, Сокольники, Преображенское – оптимальный вариант. В...
22.04.2016 15:31 Новости
Est-a-Tet реализовала 34% предложения в ЖК «Дом на Нагатинской»
С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидером продаж новостроек в Московском регионе – в четвертом квартале 2014 года ЖК бизнес-класса «Дом на Нагатинской» было реализовано порядка 34% квартир от представленного в проекте объема предложения. Наибольший объем продаж был зафиксирован в феврале 2015 года. Жилой комплекс «Дом на Нагатинской» – это современный проект бизнес-класса жилой площадью 35 931 кв. м, расположенный в районе Нагатино-Садовники в 10 минутах пешком от станции метро «Нагатинская» Серпуховско-Тимирязевской линии. Станция метро «Нагатинская» объединена с платформой «Нижние Котлы» Павелецкого направления МЖД, что позволит будущим жильцам «Дома на Нагатинской» планировать свой маршрут с использованием не только линий метрополитена, но и пригородных поездов. Жилой комплекс удобен как для автомобилистов, так и для пешеходов. В непосредственной близости расположено Третье транспортное кольцо...
21.04.2016 17:42 Новости
Est-a-Tet реализовала 36%% квартир в ЖК «На Базовской»
С начала реализации во II квартале 2015 года инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидером продаж новостроек в Московском регионе – ЖК «На Базовской» было реализовано 36% квартир от представленного в проекте объема предложения. Жилой квартал «На Базовской» – проект комплексной застройки в районе Западное Дегунино, реализованный по заказу Правительства Москвы. На территории 9,2 га построены 12 многоэтажных домов переменной этажности, парковки, объекты социальной и бытовой инфраструктуры. Все дома облицованы яркой керамической плиткой. Во внутреннем дворе квартала обустроены детские и спортивные площадки, школа и детский сад. В квартале представлены уже готовые к заселению одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 37,9 до 83 кв. м. Квартиры реализуются с отделкой и по системе электронных торгов. Жилой квартал «На Базовской» – победитель престижных премий: «Рекорды Рынка Недвижимости» в номинации «Новостройки Москвы» и...
19.04.2016 13:09 Новости
Обзор районов Москвы с самым большим приростом объема новостроек
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – выяснили, в каких московских районах с 2014 года наблюдался максимальный прирост объема предложения и средневзвешенной цены на первичном рынке. Большего всего объем новостроек в двухгодовой динамике вырос в Рязанском районе – в 26,5 раз, в Красносельском – в 23,6 раз и в районе Филевский парк – в 15,3 раз. При этом средневзвешенная цена показала максимальный прирост в районе Филевский парк – на 49%. Максимальный прирост объема предложения с 2014 года произошел в районе Рязанский, где за 2 года на рынок вышел один, но крупный проект экономкласса – ЖК «Кварталы 21/19». По состоянию на I квартал 2014 года в районе было представлено 900 кв. м в ЖК «Дом на Новокузьминской», в I квартале 2016 года – 24,8 тыс. кв. м. За счет выхода нового проекта на низкой стадии строительной готовности...
15.04.2016 16:20 Новости
Est-a-Tet реализовала более 40% квартир в микрорайоне 9 в Реутове
С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидером продаж новостроек в Московском регионе – мкрн. 9 в городе Реутов было реализовано 40,6% квартир от представленного в проекте объема предложения. Наибольший объем продаж был зафиксирован в ноябре 2012 года – 2 030 кв. м. Микрорайон 9 – это готовый монолитно-кирпичный дом, расположенный рядом с городским парком города Реутов на Юбилейном проспекте. К продаже предлагаются одно, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 58,7 кв. м до 133,5 кв. м и стоимостью от 7,5 до 12,8 млн рублей. В квартирах, расположенных на верхних этажах, предусмотрено панорамное остекление лоджий. Проектом предусмотрено благоустройство придомовой территории: цветники, клумбы, детские и спортивные площадки, в зоне пешей доступности расположена площадка для выгула собак. На основе анализа реализованного компанией Est-a-Tet предложения в микрорайоне 9 можно сделать вывод, что наибольшим...
15.04.2016 13:48 Новости
Est-a-Tet реализовала 26% предложения в комплексе апартаментов «Волга»
С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидером продаж новостроек в Московском регионе – во втором квартале 2014 года комплекса апартаментов «Волга» в пешей доступности от трех станций метрополитена – «Сухаревская», «Проспект мира» и «Красные ворота», было реализовано 26% предложения, представленного в проекте. Проектом комплекса «Волга» предусмотрено строительство здания переменной этажности высотой от 16 до 19 этажей, выполненного по индивидуальному дизайн-проекту известной архитектурной мастерской ADM — ООО «Архитектурный Диалог с Мегаполисом». Общая жилая площадь проекта – 19 091 кв. м. В комплексе представлены одно-, двух- и трехкомнатные апартаменты площадь от 42,6 до 109,1 кв. м стоимостью от 10,1 до 27 млн рублей. На территории комплекса «Волга» запланирован двухуровневый подземный паркинг на 152 машиноместа. В рамках концепции благоустройства внутреннего двора будут сделаны искусственный «сад...
14.04.2016 16:30 Новости
Самые перспективные районы Москвы
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали предложение новостроек в самых перспективных районах Москвы, которые через пару лет преобразятся за счет масштабной реновации промзон: Даниловский, Хорошёво-Мнёвники, Пресненский, Лефортово, Покровское-Стрешнево. На сегодняшний день самый большой объем предложения зафиксирован в Пресненском районе (150,7 тыс. кв. м), где реализуются следующие проекты: деловой комплекс «Империя», ЖК RedSide, ЖК «Булгаков», МФК «Город Столиц», апарт-комплекс «Дом на Красина», «Клубный дом на Малой Бронной, 26», Меркурий Сити Тауэр, МФК IQ-квартал, МФК ОКО, ЖК «Пресня Сити», Клубный комплекс Рассвет Loft Studio, Клубный дом «Рахманинов», «Резиденция МОНЭ», ЖК «Сады Пекина», апарт-комплекс «У Патриарших», «Башня Федерации». Среди представленного объема максимальную долю занимают объекты...
11.04.2016 15:43 Новости
За год средняя площадь квартиры в массовом сегменте сократилась на 6,1%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор основных тенденций на первичном рынке в «старых» границах Москвы в массовом сегменте по итогам I квартала 2016 года: преобладание комфорт-класса среди нового предложения (66% от общего объема нового предложения), умеренные скидки, сокращение среднего бюджета покупки на 6,3% и средней площади приобретаемого лота на 6,1% по сравнению с I кварталом 2015 года. 1. Комфорт окончательно укрепил позиции Масштабный выход новых проектов комфорт-класса во втором полугодии 2015 и I квартале 2016 изменил традиционную «расстановку сил» на первичном рынке – бессменный лидер бизнес-класс был потеснен комфорт сегментом. Если в конце 2014 года доля бизнес-класса составляла 45,5%, а комфорт-класса – 28,5%, то сейчас соотношение классов сместилось в сторону более доступного предложения – на...
08.04.2016 15:34 Новости
Est-a-Tet реализовала четверть предложения в ЖК «1147»
С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидером продаж новостроек в Московском регионе – в четвертом квартале 2014 года жилого комплекса бизнес-класс «1147», расположенного в паре минут ходьбы от станций метро «Алексеевская» и «ВДНХ», было продано 25,9% от представленного объема предложения с учетом новых объемов. Более 50% сделок – это покупка двухкомнатных квартир. Наибольший объем продаж был зафиксирован в октябре 2014 года – 4 700 кв. м. Среднемесячный объем продаж с начала реализации проекта составляет порядка 1 500 кв. м. Проектом жилого комплекса «1147» предусмотрено строительство 18-ти секционного монолитного дома переменной этажности высотой от 9 до 22 этажей, выполненного по индивидуальному проекту архитектурного бюро «Архитектурный диалог с Мегаполисом» – одной из ведущих московских мастерских. В проекте представлены одно-, двух, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 44,3 до 118,8 кв. м...
08.04.2016 14:24 Новости
Est-a-Tet реализовала более 66,7% предложения в ЖК «Прима-Парк»
С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидером продаж новостроек в Московском регионе – в третьем квартале 2011 года ЖК «Прима-Парк» в Щербинке было реализовано 66,7% квартир от представленного в проекте объема с учетом нового предложении. Максимальный объем продаж был зафиксирован в октябре 2014 года – 2 900 кв. м. Среднемесячный объем продаж с начала реализации проекта составляет порядка 1 050 кв. м. «Прима-Парк» – это жилой комплекс комфорт-класса в 7 км от МКАД в городе Щербинка, концепцией которого предусмотрено строительство восьми многоэтажных домов башенного типа с многосекционными корпусами. В жилом комплексе представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 25,6 до 82,6 кв. м по цене от 2,8 до 7,5 млн рублей. В рамках проекта «Прима-Парк» запланировано возведение ряда важных социальных объектов: детского сада на 140 мест, общеобразовательной школы на 770 мест, крупного...
07.04.2016 15:36 Новости
Количество ипотечных сделок в I квартале 2016 увеличилось в 3,3 раза
По данным специалистов Ипотечного центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – по итогам I квартала 2016 года доля ипотечных сделок на первичном рынке Московского региона составила 50,7% от общего объема реализованного спроса. По сравнению с IV кварталом 2015 года доля сделок с привлечением заемных средств увеличилась с 45% до 50,7%, в Москве, включая Новую Москву, – с 35,3% до 42,6%, а в Подмосковье – с 51,5% до 63,1%. Объем ипотечных сделок был более чем в 3,3 раза больше, чем в I квартале 2015 года и на 9,3% ниже, чем в IV квартале 2015 года. Максимальных значений доля ипотечных сделок достигла в феврале в связи с перспективой возможной отмены программы ипотеки с господдержкой – 57,2%, а объем сделок был почти в 5 раз выше, чем в аналогичный период 2015 года. Более того, количество ипотечных сделок, зафиксированных в феврале, превысило месячные показатели в течение всего 2015...
04.04.2016 14:12 Новости
Итоги I квартала 2016 года на рынке новостроек Москвы
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам I квартала 2016 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах. Объем предложения новостроек составил 475 корпусов с суммарной площадью предложения 2,566 млн кв. м. За I квартал на рынок вышло 29 корпусов нового предложения в 18 проектах, в том числе в 6 новых комплексах. В годовой динамике объем предложения вырос на 22,7%, по сравнению с IV кварталом 2015 года –сократился на 3,6%, что связано с сезонным замедлением девелоперской активности. Средневзвешенная цена по итогам I квартала 2016 года в Москве составила 233 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), а ее снижение в годовой динамике – 15,6%, что обусловлено выходом существенного объема нового предложения в проектах массового сегмента на начальной стадии строительства. Несмотря на...
04.04.2016 13:12 Новости
Est-a-Tet открывает Сеть офисов вторичной недвижимости
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet открывает новое направление –Сеть офисов недвижимости, специализирующуюся на всех видах сделок на вторичном рынке, включая трейд-ин и срочный выкуп. Сеть уже насчитывает четыре территориальных офиса, еще два в скором времени будут открыты на Ходынском поле и в Центральном административном округе. Сеть офисов недвижимости Est-a-Tet специализируется на широком спектре услуг с вторичной городской недвижимостью в разных сегментах – от эконом- до элит-класса в Московском регионе: - продажа квартир, в том числе в максимально сжатые сроки; - покупка квартир; - проведение альтернативных сделок (одновременная купля-продажа); - юридическое сопровождение сделок; - ипотечные сделки; - срочный выкуп; - взаимозачет или трейд-ин. Компания Est-a-Tet выходит на рынок вторичной недвижимости с предложением уникальных услуг. В первую очередь, это срочный выкуп квартир, позволяющий клиентам в течение 3...
01.04.2016 15:07 Новости
Est-a-Tet реализовала свыше 70% предложения в микрорайоне «Богородский»
С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидером продаж новостроек в Московском регионе – в третьем квартале 2011 года микрорайона «Богородский» в Щелково было реализовано 70,1% квартир от представленного в проекте объема предложения. Наибольший объем продаж был зафиксирован в июле 2013 года – 3 800 кв. м. Среднемесячный объем продаж с начала реализации проекта составляет порядка 1 750 кв. м. Микрорайон «Богородский» – это современный жилой комплекс комфорт-класса в 18 км от столицы, в городе Щелково. Территория застройки микрорайона составляет 30 га, общая площадь – 313 тыс. кв. м. Проектом предусмотрено строительство 14 многосекционных монолитно-кирпичных домов высотой от 9 до 18 этажей с облицовкой кирпичом. В мкрн. «Богородский» представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 31,26 до 84,57 кв. м по цене от 2,3 до 4,7 млн рублей. В микрорайоне уже действуют два детских сада «Филиппок» и...
01.04.2016 13:09 Новости
Годовщина реализации апарт-комплекса «ТехноПарк»
С начала реализации 1 апреля 2015 года апарт-комплекса комфорт-класса «ТехноПарк» уже возведены все пять корпусов, а инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидером продаж новостроек в Московском регионе – реализовано более 50% апартаментов в проекте. Помимо этого, в декабре 2015 года была открыта одноименная станция метро, расположенная в 500 метрах от комплекса, а на территории Нагатинской Поймы началось строительство развлекательного парка мирового уровня – «Остров мечты». Менее чем за год завершился монтаж всех пяти корпусов апарт-комплекса «ТехноПарк», в настоящее время в проекте ведутся работы по установке стеклопакетов и производится подготовка к началу фасадных работ. Окончание строительства запланировано на ноябрь 2016 года, а заселение начнется уже в конце текущего года. На сегодня в реализации в «ТехноПарке» представлено три корпуса со средней ценой за кв. м – 140,7 тыс. рублей. Минимальный бюджет покупки в проекте...
30.03.2016 13:40 Новости
В столичном бизнес-классе осталось не более 3% инвесторов
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили портрет покупателя жилья в новостройках бизнес-класса в «старых» границах Москвы по следующим параметрам: половозрастной состав, место прописки, семейное положение, наличие несовершеннолетних детей, цель покупки, комнатность приобретаемого жилья и форма оплаты. Выяснилось, что доля инвестиционных сделок в бизнес-классе составила всего 2,9%, тогда как в комфорт-классе она была на уровне 9%. Средний возраст покупателя квартиры бизнес-класса в Москве составляет порядка 40 лет. Наибольшая доля покупателей приходится на людей в возрасте от 31 до 35 лет – 21%. При распределении реализованного спроса в бизнес-классе по месту прописки наибольшая доля принадлежит москвичам – 76,9%, на втором месте были жители других регионов России – 12,9%, на третьем – жители Московской области – 9,6%...
28.03.2016 15:32 Новости
Доходность стрит-ритейла опустилась до 12% годовых
Специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассказали о том, какие объекты коммерческой недвижимости наиболее интересны для частных инвесторов, какой уровень доходности от них можно ожидать и на что нужно обращать внимание при выборе инвестиционных объектов. 1. Всего милее стрит-ритейл «Каноническим и универсальным для частных инвесторов с минимальным для рынка коммерческой недвижимости бюджетом покупки 5-15 млн рублей можно считать вложение в небольшие помещения стрит-ритейла площадью около 50-80 кв. м свободного назначения. Из-за ограниченной суммы инвестирования частным покупателям не доступны такие форматы как, например, помещения в торговых центрах. Торговая недвижимость в большинстве случае при прочих равных дает большую доходность, чем офисная. В годы роста рынка хорошим показателем доходности для помещений стрит-ритейла было 15% годовых, сейчас этот показатель опустился до 12%...
25.03.2016 13:57 Новости
Est-a-Tet реализовала 78% предложения в ЖК «Домодедово Парк»
С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидером продаж новостроек в Московском регионе – во втором квартале 2013 года ЖК «Домодедово Парк» было реализовано 78% предложения, представленного в проекте. Наибольший объем продаж был зафиксированы в декабре 2014 года – более 5 000 кв. м. Среднемесячный объем продаж с начала реализации проекта составляет 2 500 кв. м. ЖК «Домодедово Парк» – это проект комплексной застройки комфорт-класса на территории Домодедовского городского округа, в 14 км от МКАД, в долине реки Пахра. Общая площадь застраиваемой территории – 260 га. Проектом предусмотрено строительство 76 жилых домов, а также 11 детских садов, 7 общеобразовательных школ, 2 поликлиник, отделения полиции, подстанции скорой помощи, пожарного депо и 2 многофункциональных торговых комплексов. Во встроено-пристроенных помещениях планируется размещение кафе, ресторанов, предприятий бытового обслуживания, отделений...
24.03.2016 17:17 Новости
Бизнес-класс покидает Подмосковье
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали предложение квартир в новостройках бизнес-класса в крупнейших городах-сателлитах Подмосковья и выяснили, что большего всего проектов бизнес-класса представлено в городском округе Химки – 6 комплексов, там же отмечен и наибольший объем предложения в сегменте – порядка 970 квартир. Максимальная доля бизнес-класса зафиксирована в Одинцово – 30% от общего объема предложения в городе, минимальная – в Щелково – всего 3%. За год доля бизнес-класса значительно сократилась в Одинцово – с 62% до 30%, Химках – с 51% до 23% и больше всего в Мытищах – с 79% до 16%. Выросла она только в Красногорске – с 2% до 28%. В исследовании объема предложения бизнес-класса в Подмосковье учитывались следующие характеристики жилья: наличие индивидуального архитектурного проекта, использование...
23.03.2016 13:45 Новости
На вторичном рынке «непрозрачные» документы снижают цену квартиры на 10%
Специалисты Сети офисов недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассказали о том, что сейчас может быть предметом торга при покупке квартиры на вторичном рынке, в каких случаях и насколько собственники готовы к дисконту и как правильно «торговаться». 1. Торговаться будем? «Потенциальный покупатель всегда уверен, что торг возможен, однако политика продавца может быть такова, что объект выставляется по минимальной цене, в которой не закладывается сумма для торга. Потенциальные покупатели просматривают все предложения, которые им подходят, даже если за выставленную цену они не готовы что-то приобретать. Надежда на торг есть всегда», – рассказывает Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet. Возможность торга в первую очередь зависит от спроса на тот или иной объект. Если в неделю квартиру смотрит 2-3 человека, то уже понятно, что она с рынка уйдет и торга, скорее всего, не будет. Если же несколько...
23.03.2016 12:33 Новости
За год в ЮВАО объем предложения новостроек вырос в 6,8 раз
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали объем и структуру предложения, а также динамику цен на первичном рынке ЮВАО. По состоянию на март на рынке новостроек ЮВАО представлено 10 проектов в основном с классическим форматом жилья (только в одном комплексе реализуются апартаменты). Общий объем предложения в округе составляет 225,8 тыс. кв. м, что в 6,8 раз больше, чем в аналогичный период 2015 года. Порядка 41% от представленного объема предложения – это проекты комфорт-класса на территориях промзон. Средневзвешенная цена предложения в округе находится на уровне 151,3 тыс. руб./кв. м, что на 27,5% выше, чем в аналогичный период 2015 года. Первичный рынок ЮВАО преимущественно представлен новостройками комфорт-класса – 60% от общего объема предложения в округе, на экономкласс приходится 24%, на бизнес-класс – 16%...
22.03.2016 18:36 Новости
Итоги выставки «Недвижимость» в ЦДХ от Est-a-Tet
Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – провели более 2 700 консультаций для посетителей выставки «Недвижимость 2016», которая прошла с 17 по 20 марта в Центральном доме художника на Крымском валу. Для посетителей выставки «Недвижимость» в ЦДХ до конца марта в проектах Est-a-Tet действуют скидки до 16% Для бесплатных консультаций Est-a-Tet было оборудовано 3 отдельных стенда, на которых разместилось 8 архитектурных макетов. Компания представила несколько новых проектов, которые недавно поступили в реализацию, – мкрн. «Домашний», ЖК «Родной город. Октябрьское поле», МФК «Царская площадь», ЖК «Ясный». Всего Est-a-Tet презентовала 39 проектов в разных ценовых сегментах в Москве, Новой Москве и Подмосковье, при этом стоимость квартир начиналась от 1,3 млн рублей. Специально для посетителей выставки предлагались особые акции и скидки: в апарт-комплексе «ТехноПарк» ...
22.03.2016 17:36 Новости
Est-a-Tet реализовала более 70% квартир в ЖК «Кокошкино»
С начала реализации во втором квартале 2013 года жилого комплекса «Кокошкино» инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – лидер продаж новостроек в Московском регионе – реализовала 71,2% квартир от представленного в реализацию объема предложения в проекте. Жилой комплекс «Кокошкино» – это четыре монолитных дома переменной этажности высотой от 14 до 17 этажей, расположенных в одноименном поселке в Новомосковском административном округе, в пяти минутах ходьбы от железнодорожной станции «Кокошкино». В проекте представлены двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 67,11 до 89,4 кв. м стоимостью от 4,9 до 7,1 млн рублей. Квартиры сдаются с возведёнными внутренними перегородками. По данным Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet наибольшим спросом в ЖК «Кокошкино» пользовались однокомнатные квартиры – их доля составила 72,6% от общего объема спроса, на втором месте находились двухкомнатные квартиры – 23,4%, на трехкомнатные...
22.03.2016 16:36 Новости
Est-a-Tet реализовала более половины предложения в ЖК «Карамель»
С начала продаж во втором квартале 2014 года жилого комплекса бизнес-класса «Карамель» в Северном административном округе инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – лидер продаж новостроек в Московском регионе – реализовала 54% квартир в проекте. Концепцией проекта предусмотрено строительство двухсекционного шестнадцатиэтажного жилого дома на 111 квартир с встроенными нежилыми помещениями и двухуровневой подземной автостоянкой на 193 машиноместа. В комплексе представлены квартиры свободной планировки с потолками высотой 3,2 м площадью от 54,1 до 228,2 кв. м. В каждой секции на типовом этаже запроектировано по 4 квартиры на площадке, а на первом этаже в каждой секции – колясочные комнаты. На основе анализа реализованных компанией Est-a-Tet квартир можно сделать вывод, что наибольшим спросом в проекте пользовались двухкомнатные квартиры – 35% от общего объема спроса, на трехкомнатные квартиры пришлось 33%, на четырехкомнатные ...
17.03.2016 18:18 Новости
Позабыли про Замкадье
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали географию новостроек эконом- и комфорт-класса в «старых» границах Москвы по основным территориальным зонам: в пределах ТТК, от ТТК до МКАД и за границами МКАД. Основной объем предложения в массовом сегменте представлен в зоне от ТТК до МКАД – 74% от всего объема предложения доступного жилья. Доля предложения за границами МКАД составляет 23%, и только 3% приходится на проекты, расположенные в пределах ТТК. В годовой динамике произошло перераспределение долей предложения по географии проектов за счет выхода большого объема в границах от ТТК до МКАД (доля предложения в этой зоне увеличилась с 62% до 74%). Помимо этого, выросла доля предложения в пределах ТТК (с 1% до 3%) за счет начала реализации масштабного проекта застройки промзоны «Серп и Молот» – ЖК «Символ». А доля...
17.03.2016 17:18 Новости
Доля инвесторов в столичном комфорт-классе опустилась ниже 10%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили портрет покупателя жилья в новостройках комфорт-класса в «старых» границах Москвы по следующим параметрам: половозрастной состав, место прописки, семейное положение, наличие несовершеннолетних детей, цель покупки, комнатность приобретаемого жилья и форма оплаты. Выяснилось, что в качестве цели покупки среди покупателей жилья комфорт-класса чаще всего фигурирует собственное проживание – 70%, далее порядка 16% – приобретение жилья «на вырост» для детей, на инвестиционные сделки приходится всего 9% и для последующей сдачи в аренду – 2%. Среднестатистический покупатель жилья комфорт-класса в столице выглядит следующим образом: сорокалетний москвич, который приобретает однокомнатную квартиру с целью дальнейшего проживания в ней, состоит в браке и имеет детей. Средний возраст...
16.03.2016 17:59 Новости
В московский премиум «потянулись» с Урала
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили портрет покупателя в премиальном сегменте новостроек в «старых» границах Москвы. Среднестатистический покупатель премиального жилья в столице выглядит следующим образом: сорокапятилетний москвич (а каждый пятый покупатель – житель Центрального или Уральского федерального округа), приобретающий трех- или однокомнатную квартиру со 100% оплатой, владелец собственного бизнеса, топ-менеджер, чиновник или представитель культуры и шоу-бизнеса. Основная целевая аудитория премиум-класса – это покупатели в возрасте от 31 до 45 лет (51%). В целом, средний возраст покупателя в премиальном сегменте составляет 45 лет. По роду деятельности покупателей в премиум-классе преобладают примерно в одинаковых долях владельцы среднего или крупного бизнеса, топ-менеджеры крупных компаний...
14.03.2016 16:39 Новости
Компания Est-a-Tet примет участие в выставке «Недвижимость от лидеров»
С 17 по 20 марта в Центральном доме художника на Крымском Валу пройдет 34-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров», в рамках деловой программы которой инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – лидер продаж новостроек в Московском регионе – проведет четыре семинара для посетителей выставки. Специалисты компании расскажут о самых лучших акциях на первичном рынке Московского региона, доступных предложениях квартир и апартаментов, альтернативных сделках trade-in, а также лучших ипотечных программах для новостроек. 19 марта с 13:00 до 14:00 в пресс-центре пройдет семинар «Лучшие акции на первичном рынке Московского региона», посвященный обзору скидок на новостройки Москвы и Московской области, программам рассрочек и интересных акций на квартиры и апартаменты, а также новым проектам жилой недвижимости 2016 года. 19 марта с 14:00 до 15:00 в конференц-зале №2 состоится семинар «Самые доступные...
11.03.2016 16:21 Новости
Est-a-Tet реализовала 46% квартир в микрорайоне 9А города Реутов
С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидером продаж новостроек в Московском регионе – мкрн. 9А в городе Реутов было реализовано 46% квартир от представленного в проекте объема предложения. Наибольший объем продаж был зафиксирован в сентябре 2011 года – 2 000 кв. м. Жилой микрорайон 9А – это новый жилой район в городе Реутов с богатым набором объектов социально-бытовой инфраструктуры. К продаже предлагаются одно, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 52,3 кв. м до 144,2 кв. м. Проект строится в едином архитектурном стиле и находятся на высокой стадии строительной готовности – срок сдачи в эксплуатацию I квартал текущего года. На основе анализа, реализованного компанией Est-a-Tet предложения в микрорайоне 9А, можно сделать вывод, что наибольшим спросом в проекте пользовались двухкомнатные квартиры – 52%, второе место по популярности занимали трехкомнатные – 24%, на однокомнатные квартиры пришлось...
11.03.2016 15:21 Новости
Est-a-Tet реализовала половину предложения в ЖК «Заречная Слобода»
С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидером продаж новостроек в Московском регионе – во II квартале 2011 года ЖК «Заречная Слобода» в Ивантеевке, было продано 50,9% от представленного в реализацию объема предложения. Наибольшие продажи были зафиксированы в июле 2013 года – более 1 800 кв. м. Жилой комплекс «Заречная Слобода» – это девять монолитно-кирпичных домов переменной этажности, возводимых по индивидуальному проекту. В проекте представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 30,8 до 80,7 кв. м стоимостью от 2,3 до 7 млн рублей. В проекте построен детский сад на 220 детей, а на первых этажах домов находятся продуктовые магазины, аптечные пункты, отделения банков, салоны красоты и т.д. Территория комплекса «Заречная Слобода» благоустроена: размещены детские площадки, проведено озеленение, построены проезды для автомобилей, тротуары и дорожки. При этом жилой комплекс находится в тихом и...
09.03.2016 17:20 Новости
Итоги февраля 2016 года на рынке столичных новостроек
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам февраля 2016 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах. В феврале объем предложения новостроек составил 466 корпусов с суммарной площадью предложения более 2,51 млн кв. м в 476 корпусах. По сравнению с январем 2016 года объем предложения сократился на 0,9%, в годовой динамике – напротив, вырос на 19,8%. В феврале на рынок поступило три новых проекта, а также дополнительные объемы в уже реализующихся комплексах с общим объемом предложения 60,6 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по итогам февраля 2016 года составила 238 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), по сравнению с январем 2016 года она незначительно сократилась на 0,2%, в годовой динамике – снизилась на 13%. В феврале 2016 года в сегменте квартир снижение цены по сравнению с...
04.03.2016 15:28 Новости
Мкрн. 6А, г. Реутов: покупатели предпочитают «двушки»
С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидером продаж новостроек в Московском регионе – мкрн. 6А в городе Реутов было реализовано 11% квартир от представленного в проекте объема предложения. Наибольший объем продаж был зафиксирован в феврале 2016 года – 1 100 кв. м. Жилой микрорайон 6А в городе Реутов – это современный проект расположенный в северной части города. Все дома в микрорайоне возводятся по монолитно-каркасной технологии. К продаже предлагаются одно, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 50,9 кв. м до 150,9 кв. м стоимостью от 4,8 до 10,7 млн рублей. Проект выполнен в едином архитектурном стиле, строящиеся корпуса находятся на высокой стадии строительной готовности. На основе анализа, реализованного компанией Est-a-Tet предложения в микрорайоне 6А, можно сделать вывод, что наибольшим спросом в проекте пользовались двухкомнатные квартиры – 46%, второе место по популярности занимали...
04.03.2016 14:00 Новости
Est-a-Tet реализовала порядка 50% предложения в мкрн. «Олимпийский»
С момента начала продаж в микрорайоне «Олимпийский» в Мытищах во втором квартале 2013 года инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – лидер продаж новостроек в Московском регионе – реализовала 47% от общего объема предложения в проекте. Среднемесячный объем продаж с начала реализации проекта составляет порядка 1 тыс. кв. м. Наибольшие продажи были зафиксированы в ноябре 2013 года – объем продаж в данный период составил около 2,3 тыс. кв. м. Микрорайон «Олимпийский» в Мытищах – это проект комплексной застройки. Уже завершено строительство 5-ти секционного монолитного дома первой очереди высотой от 8 до 20 этажей с навесным вентилируемым фасадом. Дом выполнен в современном стиле с применением интересных архитектурных решений – треугольные и полукруглые балконы и лоджии, большая площадь остекления. В проекте реализуются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 36,2 до 90,4 кв. м стоимостью от 2,6 до 6,5 млн рублей. На уютной...
03.03.2016 12:26 Новости
Est-a-Tet реализовала 65% предложения в апарт-комплексе «Дом на Люсиновской»
С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидером продаж новостроек в Московском регионе – в третьем квартале 2014 года комплекса апартаментов бизнес-класса «Дом на Люсиновской» было реализовано 65% апартаментов от представленного в проекте объема предложения. Наибольший объем продаж был зафиксирован в декабре 2014 года – порядка 1 000 кв. м. Комплекс апартаментов «Дом на Люсиновской» – это современный проект бизнес-класса, расположенный в Центральном административном округе Москвы в 10 минутах пешком от станции метро «Серпуховская». Общая площадь комплекса составляет 12 711 кв. м. К продаже предлагаются одно, двух-, трех- и четырёхкомнатные апартаменты свободной планировки площадью от 44,8 кв. м до 134 кв. м. «Дом на Люсиновской» расположен в одном из престижных районов столицы – Замоскворечье, который отличается сбалансированностью новой и старой застройки. Замоскворечье — один из наиболее комфортных, с...
29.02.2016 16:33 Новости
За год объем предложения в СЗАО вырос более чем на 50%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали объем и структуру предложения, а также динамику цен на первичном рынке самого престижного московского округа – СЗАО. По состоянию на февраль 2016 года на рынке новостроек СЗАО представлен 21 проект, как с классическим форматом жилья, так и апартаментами, суммарной площадью 305,8 тыс. кв. м. За год объем предложения в округе вырос более чем на 50% за счет выхода новых проектов: ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» и клубный дом «Октябрь». Средневзвешенная цена предложения в СЗАО находится на уровне 219,7 тыс. руб./кв. м. Объем предложения в СЗАО пополнился за счет начала реализации нового масштабного проекта ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле», а также новых корпусов в уже существующих проектах. Первичный рынок СЗАО представлен преимущественно новостройками бизнес-класса – 67%...
29.02.2016 15:33 Новости
Чем платить изволите
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – провели анализ структуры спроса февраля 2016 года на первичном рынке недвижимости Московского региона по способу оплаты и сравнили его с аналогичными показателями 2015 и 2014 годов. Выяснилось, что за два года в «старых» границах Москвы уменьшилась доля сделок со стопроцентной оплатой (с 51% до 44%) в пользу сделок с использованием рассрочки (с 23% до 34%). В Новой Москве увеличилась доля сделок с ипотекой (с 30% до 48%), а доля сделок со стопроцентной оплатой, напротив, сократилась (с 56% до 36%). В Подмосковье значительных изменений в форме оплаты не произошло – половина сделок проходила с использованием ипотеки, треть – со стопроцентной оплатой. Для покупателей недвижимости в «старых» границах Москвы наиболее популярной по-прежнему остается стопроцентная форма оплаты сделки, однако из-за...
26.02.2016 16:08 Новости
ЖК «Некрасовка»: покупатели предпочитают «однушки»
С начала продаж в третьем квартале 2015 года жилого комплекса «Некрасовка» инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – лидер продаж новостроек в Московском регионе – реализовала на ко-эксклюзивной основе 10% квартир от представленного объема. Квартиры в жилом комплексе реализуются по системе электронных торгов. Жилой комплекс «Некрасовка» расположен на территории Юго-Восточного административного округа Москвы в одноименном районе. Проектом предусмотрено строительство двенадцати 17-этажных домов, объектов социально-бытовой инфраструктуры. Покупателям предлагаются квартиры одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 36 до 73 кв. м, а также четырех-, пяти-, шести- и восьмикомнатные объекты с нетиповыми планировочными решениями площадью от 87 до 178 кв. м. Стоимость квартир составляет от 4,2 до 11,6 млн рублей. В квартирах произведена полная отделка: обои, напольные покрытия, межкомнатные двери и подоконники, установлено...
26.02.2016 15:08 Новости
ЖК «В Солнцево»: квартиры с отделкой в готовых домах по системе электронных торгов
С начала продаж в третьем квартале 2015 года ЖК «В Солнцево» инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – лидер продаж новостроек в Московском регионе – реализовала на ко-эксклюзивной основе 12% квартир от представленного объема. Наибольший объем продаж был зафиксирован в сентябре 2015 года – около 1 700 кв. м. Квартиры в жилом комплексе реализуются по системе электронных торгов. Жилой квартал «В Солнцево» расположен на территории Западного административного округа Москвы в одноименном районе. Проектом предусмотрено строительство семи 17-этажных домов на участке 6 га, объектов социально-бытовой инфраструктуры. Покупателям предлагаются квартиры одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 37,3 до 89,9 кв. м стоимостью от 4,6 до 10 млн рублей. В квартирах произведена полная отделка: обои, напольные покрытия, межкомнатные двери и подоконники, установлено сантехническое оборудование: унитаз, раковина, ванная, смеситель...
25.02.2016 16:26 Новости
Est-a-Tet реализовала треть предложения квартир в микрорайоне «Эко Видное»
С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet в четвертом квартале 2012 года мкрн. «Эко Видное» было реализовано больше 30% квартир от представленного в проекте предложения. Наибольшие продажи были зафиксированы в феврале 2014 года – более 2 900 кв. м. Среднемесячный объем продаж с начала реализации проекта составляет порядка 1 200 кв. м. Жилой микрорайон «Эко Видное» – это проект комплексной застройки, расположенный в городе Видное, недалеко от железнодорожной станции «Расторгуево» и трассы федерального значения М4 «Дон». В проекте представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 35,4 до 87,1 кв.м по цене от 3,8 до 7,4 млн рублей. Помимо 13 жилых домов популярных панельных серии П-44К, П-44Т, «ЕвроПа» и кирпично-каркасной серии «Альянс» в проекте запланировано строительство детского сада на 220 мест, универсального магазина, многоуровневых паркингов. В рамках концепции благоустройства территории...
24.02.2016 13:24 Новости
В сделках трейд-ин самое сложное – это продать квартиру за 2 месяца
Специалисты Департамента вторичной недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассказали, как проходят сделки в формате трейд-ин и какие нюансы необходимо учитывать тем, кто хочет обменять квартиру на вторичном рынке на жилье в новостройке. 1. «Бистро, бистро» «Если мы говорим о трейд-ин не в формате срочного выкупа (когда квартира выкупается застройщиком или риэлторским агентством с дисконтом), а как о двух параллельных сделках по реализации квартиры на вторичном рынке и покупке жилья в новостройке, то самым сложным для таких сделок является фактор времени. Как правило, застройщики допускают бронирование квартир с фиксацией цены не более чем на два месяца, причем далеко не все компании соглашаются на такие условия и устанавливают гораздо меньшие сроки. Тут многое зависит от договорённостей риэлтора с застройщиком и возможности получения индивидуальной преференции для клиентов агентства. Даже в случае с максимальным...
20.02.2016 14:42 Новости
Реализация ЖК «Одинцовский Парк» находится на завершающей стадии
С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – в четвертом квартале 2010 года ЖК «Одинцовский парк» было реализовано 92% квартир от представленного в проекте объема предложения. Наибольший объем продаж был зафиксирован в январе 2014 года – 3 500 кв. м. Среднемесячный объем продаж с начала реализации проекта составляет порядка 1 500 кв. м. Жилой комплекс «Одинцовский парк» состоит из одиннадцати монолитных домов переменной этажности высотой от 14 до 22 этажей, выполненных по индивидуальному проекту. Участок застройки – 12 га, общая жилая площадь – 225 000 кв.м. В проекте представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 25 до 124,9 кв. м по цене от 2,8 до 9 млн руб. В комплексе уже идет заселение, открыты школа на 360 мест и детский сад на 220 мест, работает супермаркет, задействован многоуровневый паркинг, предусмотрено строительство...
20.02.2016 13:42 Новости
Est-a-Tet реализовала более 60% эксклюзивного объема в ЖК «Новые Островцы»
С момента начала продаж в ЖК «Новые Островцы» в четвертом квартале 2013 года инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – лидер продаж новостроек в Московском регионе – реализовала 62,2% от представленного объема предложения. Наибольший объем продаж был зафиксирован в декабре 2014 года – 2 250 кв. м. Среднемесячный объем продаж с начала реализации проекта составляет 1 000 кв. м. «Новые Островцы» – это современный жилой комплекс, расположенный в 13 км от МКАД в деревне Островцы Раменского муниципального района Московской области. Проект состоит из пятнадцати панельных домов высотой семнадцать этажей. В комплексе представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 35,6 до 86,8 кв. м по цене от 2,2 до 4,9 млн рублей. Концепцией проекта предусмотрена собственная инфраструктура, включающая два детских сада на 540 мест, две школы со спортивными площадками и теннисными кортами на 1 650 мест совокупно, спортивный комплекс с...
19.02.2016 16:49 Новости
Est-a-Tet реализовала 50% предложения в ЖК «Новогорск Парк»
С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидером продаж новостроек в Московском регионе – в четвертом квартале 2012 года ЖК «Новогорск Парк», расположенного в 7 км от МКАД на территории городского округа Химки, на ко-эксклюзивной основе было продано порядка 50% от представленного на реализацию объема предложения. Наибольшие объем продаж был зафиксирован в апреле 2013 года – около 1,3 тыс. кв. м. Среднемесячный объем продаж с начала реализации проекта составляет около 800 кв. м. Жилой комплекс «Новогорск Парк» – это малоэтажный проект, в котором предусмотрено строительство 60 монолитных домов переменной этажности высотой от трех до пяти этажей. В проекте представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 29,7 до 112,3 кв. м по цене от 2,7 до 11,6 млн рублей. Во всех квартирах предусмотрено панорамное остекление и французские балконы. Жилой комплекс обеспечен всеми необходимыми...
18.02.2016 18:33 Новости
Профессиональным риэлторам необходимо лицензирование
Федеральная антимонопольная служба и Счетная палата готовы к разработке законодательства, регулирующего рынок риэлторских услуг, в том числе к возвращению лицензирования агентов. Специалисты Департамента вторичной недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассказали, в каком случае возврат практики лицензирования будет эффективным и позволит «обелить» стихийную и пока недостаточно регулируемую сферу риэлторских услуг на вторичном рынке. 1. Лицензирование однозначно необходимо Как рассказывает Алексей Бернадский, директор Департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet, в большинстве зарубежных стран лицензирование для риэлторов уже давно стало неотъемлемой частью рынка недвижимости, причем все аспекты их деятельности четко регламентируются законом. В этом смысле лицензирование может стать благом и для российского рынка, поскольку избавит от множества неквалифицированных специалистов и мошенников. В Америке, к примеру...
15.02.2016 13:44 Новости
В 2015 году доля «проблемных» потенциальных заемщиков достигла 70%
Первичный рынок Московского региона находится в «томительном ожидании» отмены программы государственного субсидирования ипотечных ставок, которая в массовом сегменте обеспечивает до 90% всех сделок с привлечением заемных средства. Специалисты Ипотечного центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – рассказали, что сегодня могут предложить банки в качестве альтернативы программе господдержки, как изменяться условия кредитования и как отразится на рынке субсидирование первого взноса взамен ставок с учетом того, что доля «проблемных» потенциальных заемщиков с низким уровнем дохода и высокой закредитованностью по итогам 2015 года достигла 70%. 1. Что имеем, сохраним? На сегодняшний день минимальная ипотечная ставка по стандартным (вне программы субсидирования) банковским программам составляет 13% в «Газпромбанке» для сотрудников самого банка и ПАО «Газпром», для остальных категорий...
12.02.2016 17:21 Новости
В МФК «Фили Град» реализовано 58,1% предложения
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали динамику реализации МФК «Фили Град». С момента начала продаж в МФК «Фили Град» было реализовано порядка 58,1% от предоставленного в проекте предложения. Многофункциональный комплекс «Фили Град» расположен в шаговой доступности от станции московского метрополитена «Фили». Проектом 1-ой очереди предусмотрено строительство 4-х монолитных корпусов переменной этажности высотой от 15 до 21 этажа, образующих единый двор, во 2-ой очереди – 7 монолитных корпусов переменной этажности высотой от 21 до 24 этажей. Проект комплекса разработан архитектурным бюро Speech. Предусмотрено строительство подземного паркинга на более чем 1 000 машиномест, а также фитнес-центра, кафе, детского центра развития, магазинов, бытовых служб и других объектов социально-бытовой инфраструктуры. В...
12.02.2016 13:44 Новости
В МФК «Савеловский Сити» реализовано 50% предложения
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали динамику реализации МФК «Савеловский Сити». С момента начала продаж в МФК «Савеловский Сити» во втором квартале 2014 года было реализовано порядка 51% от предоставленного в проекте предложения. МФК «Савеловский Сити» — комплекс с апартаментами и офисными зданиями недалеко от Третьего транспортного кольца, в пешеходной доступности от станции метро «Дмитровская» (7 минут пешком) и «Савеловская», и всего в пяти с половиной километрах от Кремля. Комплекс состоит из 6 зданий переменной этажности — трех 46-этажных башен с апартаментами, одной 20-этажной башни с апартаментами, и двух уже построенных офисных зданий. Архитектурную концепцию комплекса разработала известная проектно-архитектурная мастерская SPeeCH. В МФК «Савеловский Сити» предлагаются студии, одно-, двух- и...
09.02.2016 16:08 Новости
В январе объем предложения новостроек Москвы сократился на 4,6%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам января 2016 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах. В январе объем предложения новостроек составил 466 корпусов с суммарной площадью предложения более 2,54 млн кв. м. По сравнению с декабрем 2015 года объем предложения сократился на 4,6%, в годовой динамике –напротив, вырос на 24,9%. В январе на рынок поступило только два новых проекта точечной застройки с объемом предложения всего 11 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по итогам января 2016 года составила 238,6 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), по сравнению с декабрем 2015 года она продемонстрировала прирост на 1,6%, в годовой динамике – напротив, снизилась на 16,2%. Сокращение цены за год было обусловлено изменениями в структуре предложения – за 2015 год на рынок вышел...
08.02.2016 14:15 Новости
Разница в цене между квартирами и апартаментами не превышает 22%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали ценовую разницу между квартирами и апартаментами в проектах, где одновременно в реализации представлены оба формата. Всего таких комплексов на первичном рынке в «старых» границах Москвы насчитывается девять, разница средневзвешенной цены на квартиры и апартаменты в них варьируется от 7% до 22% в пользу апартаментов. Если ориентироваться на минимальные бюджеты покупки для объектов сопоставимых площадей – различие в стоимости может достигать 20,6%. При этом возместить разницу в стоимости квартир и апартаментов владельцы традиционного жилья смогут не ранее, чем через 30 лет даже с учетом более высоких коммунальных платежей и налогов для апартаментов. Общий объем предложения в проектах с предложением квартир и апартаментов составляет 176 тыс. кв. м, при этом 73% из них – это...
04.02.2016 16:00 Новости
За год на первичный рынок жилья ЮАО вышло 9 новых проектов
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали объем и структуру предложения, а также динамику цен на первичном рынке ЮАО. На рынке новостроек ЮАО представлено 25 проектов с общим объемом предложения порядка 317 тыс. кв. м. За год объем предложения в округе сократился на 23,5% за счет вымывания объемов в текущих проектах. Средневзвешенная цена предложения в ЮАО находится на уровне 154 тыс. руб./кв. м, что на 8,5% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. За год на первичный рынок ЮАО вышло 9 новых проектов: клубный квартал AFI Residence Paveletskaya, ЖК «ЗИЛАРТ», комплекс апартаментов «ТехноПарк», квартал «Парк Легенд», ЖК «Ясный», ЖК «Клубный дом на Серпуховском Валу», ЖК V-House, а также два проекта по адресу: Варшавское шоссе, вл. 141 и ул. Маршала Захарова, вл. 7. Помимо этого за год в реализацию вышла 2-ая...
04.02.2016 14:13 Новости
В Подмосковье почти не осталось инвесторов
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили портрет покупателя жилья в новостройках МО по итогам 2015 года. Основные изменения в структуре спроса были связаны с небольшим ростом доли покупателей из других регионов России и параллельным сокращением доли москвичей на подмосковном рынке, снижением доли инвесторов до почти 4% и усилением «естественного» спроса, а также увеличением доли ипотечных сделок до 45,4%. По итогам 2015 года средний возраст покупателя на первичном рынке Подмосковья составил 38 лет, при этом наибольшая доля пришлась на людей в возрасте от 31 до 35 лет – 23,4%, немного меньше было покупателей в возрасте от 26 до 30 лет – 22%. Менее всего среди приобретающих подмосковное жилье были представлены люди в возрасте от 18 до 25 лет – 6%. В целом основная часть покупателей находилась в возрасте от 26 до 40 лет ...
28.01.2016 18:38 Новости
В микрорайоне «Центр-2» финальная стадия реализации квартир
С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидером продаж новостроек в Московском регионе – в четвертом квартале 2011 года микрорайона «Центр-2» в Железнодорожном было реализовано более 93,8% квартир от представленного в проекте объема предложения с учетом выхода новых корпусов. Среднемесячный объем продаж с начала реализации проекта составляет около 800 кв. м. Наибольшие продажи были отмечены в июле 2013 года – около 2 200 кв. Микрорайон «Центр-2» состоит из шести кварталов жилых домов переменной этажности высотой от 7 до 25 этажей популярных панельных серии П-44Т, П-44К, ПЗМК, ДОМКОН-1 и индивидуальной планировки. На сегодняшний день в проекте представлены одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 39,2 до 100 кв. м по цене от 2,92 до 7,7 млн рублей как в уже введенных в эксплуатацию домах, так и в домах, готовящихся к вводу. В проекте предусмотрено строительство торгово-развлекательного и...
28.01.2016 17:38 Новости
За год в массовом сегменте новостроек доля инвесторов сократилась до 12%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили портрет покупателя на первичном рынке Москвы в «старых» границах в массовом сегменте (эконом- и комфорт-класс). По итогам 2015 года среднестатистический покупатель доступного жилья в столице выглядел следующим образом: тридцатичетырёхлетний москвич, который приобретает с привлечением заемных средств однокомнатную квартиру с целью дальнейшего проживания в ней, состоит в браке и имеет детей. По сравнению с 2014 годом выросло с 57% до 70% число покупателей с детьми, доля ипотечных сделок увеличилась с 37% до 42%, при этом доля инвесторов сократилась с 15% до 12%, что свидетельствует о тенденции доминирования на рынке естественного спроса. По итогам 2015 года средний возраст покупателя на первичном рынке Москвы в доступном сегменте составил 34 года, при этом наибольшая доля пришлась...
22.01.2016 14:08 Новости
ЖК «Город на реке Тушино-2018» – квартиры от 6,2 млн рублей, и ипотека от 6%
С начала продаж в первом квартале 2015 года ЖК комфорт-класса «Город на реке Тушино-2018», расположенного в пяти минутах ходьбы от станции метро «Спартак», инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – лидер продаж новостроек в Московском регионе – реализовала на ко-эксклюзивной основе 11% от предоставленного компании объема предложения в проекте. Наибольшие продажи были зафиксированы в декабре 2015 года – объем продаж в данный период составил 2 500 кв. м. Среднемесячный объем продаж с начала реализации проекта составляет 1 300 кв. м. Жилой комплекс «Город на реке Тушино-2018» – выдающийся градостроительный проект Москвы по комплексному освоению территории Тушинского аэрополя. ЖК расположен в уникальной природной зоне на берегу Москвы-реки, в 10 км от центра столицы. В новостройке предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от 39,6 до 100,3 кв. м в экологически чистом районе Москвы. Жилой комплекс спроектирован как «город в...