Группа компаний МИЦ на PublisherNews.Ru - Московская область

Публикаций: 1539, Просмотров всего 8057450, за сутки: 868

Типы информации: Новости (1497), Мероприятия (5), Аналитика (5), Консультации (32)

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1538), Автотранспорт (1), Агрегатор счастья (42), Алкоголь (2), Антирейдерство (1), Арт-шоу (1), Банки, финансы, платежные системы (24), Банкротство (10), Безопасность (8), Библиотеки (1), Бизнес России (328), Бизнес-словарь (15), Биотехнологии (1), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (6), Бренды (6), Бухучет, налоги, отчетность (6), Валюты (4), Вся Россия (18), Вся Россия онлайн (18), Глобализация (3), Госуслуги (2), Девелопмент (163), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (5), Деловые предложения (36), Дети (6), Долги, иски, штрафы (13), Дороги (1), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (31), Законодательство, право (130), Здоровый образ жизни (3), Ивент-сообщество (3), Инвестиции (32), Индустрия гостеприимства (5), Инновации (2), Интернет-телевидение, видео (5), Информтехнологии, связь, Интернет (1), Инфраструктура (300), Ипотека (218), Исследования, статистика, аналитика (154), Кадастр (2), Кадровые назначения (2), Клуб "Бизнес, информация" (3), Конкурентоспособность (44), Консалтинг (9), Культура, искусство, музеи (3), Легкая промышленность (1), Малый и средний бизнес (9), Маркетинг (3), Медицина, фармацевтика, здоровье (6), Менеджмент (9), Мероприятия (27), Металлургия и изделия (1), Миграция (3), Микрофинансирование (1), Модельный бизнес (1), Молодежь (3), Навигационные и геолокационные системы (1), Научно-техническое творчество (1), Национальные проекты (1), Недвижимость жилая (1089), Недвижимость коммерческая (9), Нотариат (54), Образование (11), Одежда, обувь, аксессуары (1), Охрана труда и техника безопасности (1), Памятные даты, праздники, юбилеи (38), Потребительский рынок (179), Потребительское право (1), Предпринимательское право (42), Пресс-центр "БизнесИнформ" (20), Преступления, криминал (9), Производители товаров и услуг (45), Промышленность (14), Развлечения (7), Рейтинги, премии, награды (4), Реклама и PR (5), Рестораны, кафе, общественное питание (3), Семья (59), Силовые структуры (6), СМИ, медиа (2), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (2), Соотечественники, земляки, диаспоры (6), Социальное общество (22), Спорт и фитнес (18), Стандартизация (97), Страхование (25), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (184), Технологии (20), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (1), Торги, конкурсы, закупки, госзаказ (1), Торговля, дистрибуция, продажи (206), Транспорт (1), Трудоустройство, занятость (22), Управление недвижимостью (11), Управление персоналом (2), Урбанистика (3), Устойчивое развитие (1), Фермерство (3), Финансовая грамотность (3), Хобби (6), Художественный салон (1), Экология и природопользование (4), Экспорт (1), Электронные коммуникации (2), Электронные продажи (5)

Регионы мира: Австрия (5), Австрия - Вена (3), Азия Центральная (1), Америка Северная (3), Америка Южная (1), АТЭС - Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество (3), Африка (1), Беларусь (2), Ближний Восток (2), Болгария (2), БРИКС (BRICS) (1), Великобритания (7), Великобритания - Лондон (6), Германия (5), Германия - Берлин (1), Греция (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (534), Европа Восточная (5), Европа Центральная (17), Европейский союз (2), Египет (1), Индия (2), Испания (2), Канада (1), Кипр (1), Китай (1), Колумбия (5), Латвия (1), Литва (1), Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) (1), Перу (2), Польша (2), Прибалтика (1), Россия (1525), Сербия (1), Сербия - Белград (1), Скандинавия (2), СНГ - Содружество независимых государств (1), Соединенные Штаты Америки (1), Соединенные Штаты Америки - Вашингтон (1), Соединенные Штаты Америки - Нью-Йорк (2), СССР (4), Таиланд (1), Украина (3), Украина - Киев (1), Финляндия (1), Франция (4), Хорватия (2), Черногория (1), Чехия (4), Чехия - Прага (1), Швейцария (3), Швеция (1), Швеция - Стокгольм (1), ШОС - Шанхайская организация сотрудничества (1)

02.08.2013 16:24 Новости

Налог на продажу жилья: за что платить и сколько?

Очень часто от покупателей жилья на столичном рынке недвижимости можно услышать различные вопросы касательно налогов с продажи квартиры. Нужно ли их платить? Если да, то сколько? Как можно их сократить или вовсе избежать? О принципах государственного налогообложения в сфере сделок с недвижимостью рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Для начала стоит сказать, что, как бы грустно это не звучало, налог платить все же надо. Полученный от продажи недвижимости доход облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Его обязаны платить не только граждане страны, но и налоговые резиденты – те, кто находится в стране более 183 дней в год. Они обязаны платить налог как на продажу жилья, находящегося на территории РФ, так и за её пределами. То есть, если резидент продает квартиру в другой стране, то он обязан задекларировать доход и уплатить с него необходимый налог. То же самое касается и нерезидентов, продающих недвижимость, находящуюся в...

02.08.2013 15:24 Новости

Льготная ипотека: реальная помощь бюджетникам

Так уж исторически сложилось, что в нашей стране работники бюджетной сферы считаются одной из самых малообеспеченных и социально незащищенных групп граждан. Как следствие, решить свой квартирный вопрос посредством ипотеки для них практически не представляется возможным. Большинство банков отказывают им в выдаче кредита, так как не могут быть уверены, что кредит будет выплачен в полном объеме и в срок. Но что же делать молодым учителям, ученым и военным? Как получить столь ценные квадратные метры? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Стараясь восстановить престиж столь нужных для страны профессий, правительство разработало специальные программы льготной ипотеки для бюджетников, призванные облегчить приобретение жилья. Они предполагают некое разнообразие в вариантах государственной поддержки. Так, работники бюджетной сферы могут получить единовременную выплату из специальных государственных фондов для погашения первоначального...

02.08.2013 14:24 Новости

Жилье для детей-сирот

Как гласит российское законодательство, любые дети-сироты в нашей стране, а также дети, оставшиеся без попечения имеют право на государственную помощь, в том числе на получение жилья, если таковое у них отсутствует или является непригодным для проживания. Подробнее о том, как его получить, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Получение жилья детьми-сиротами регламентируется Федеральным законом «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Согласно ему, указанные группы граждан имеют право на получение благоустроенного жилья, выделяемого из специализированного жилищного фонда по договору найма. Необходимыми условиями его получения являются: отсутствие социального жилья у родственников детей-сирот, либо у членов их семей; отсутствие в собственности жилья у самих сирот; признание неприемлемыми условий проживания в тех помещениях, где проживают дети в настоящий момент. О...

02.08.2013 13:24 Новости

«Безвозмездно, то есть даром»: тонкости дарения недвижимости

Пожалуй, сложно представить подарок более желанный, чем квартира в Москве. Однако, чтобы подарить квартиру, недостаточно повязать ключи от нее нарядным красным бантиком и преподнести одаряемому. Это, в конце концов, не бытовая техника и даже не автомобиль: здесь придется оформить множество документов, в том числе и договор дарения. О том, какие нюансы нужно учесть, как дарителю, так и одаряемому, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Отношения в рамках сделки дарения недвижимости осуществляются в соответствии со статьями 572-580 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, объект недвижимости можно подарить как физическому, так и юридическому лицу. Если имеется особое желание, то можно одарить и даже не конкретного человека, а саму Российскую Федерацию. Главное помнить, что дарение – сделка безвозмездная, а значит, никакой материально выраженной «благодарности» с одаряемого требовать нельзя. К слову, на практике...

02.08.2013 12:24 Новости

Особенности страхового андеррайтинга при ипотеке

Предоставляя заемщику ипотечный кредит, банк берет на себя крупные финансовые риски. Поэтому кредитные организации обязуют заемщиков оформлять страховые полиса, которые при наступлении страхового случая покроют возникшие расходы. Однако страховщик, в свою очередь, тоже не торопится рисковать, а потому с максимальной тщательностью проверяет все объекты, которые собирается застраховать ипотечный заемщик. Что такое страховой андеррайтинг и каковы его особенности, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Под страховым андеррайтингом подразумевается оценка страховой компанией возможных рисков, при возникновении которых она должна выплатить страховую сумму. При покупке жилья речь всегда идет о крупных суммах, а потому страховщик будет оценивать риски с максимальной педантичностью. К слову, страховой андеррайтинг проводится одновременно с банковским или же после того, как заемщик получил одобрение банка на получение...

01.08.2013 17:06 Новости

Регистрация ипотеки в силу закона и в силу договора

На отечественном рынке ипотечного кредитовая существует два вида ипотеки: ипотека в силу закона и ипотека в силу договора. Первая возникает автоматически после того, как был заключен кредитный договор между заемщиком и кредитором. Все их взаимоотношения в данном случае регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ипотека в силу договора требует заключения еще одного договора – договора об ипотеке, и отношения вокруг залога формирует уже не Федеральный закон, а данный договор. Такой путь используется реже, однако независимо от способа возникновения ипотеки она должна пройти госрегистрацию. О том, в чем состоят отличия государственной регистрации ипотеки в силу закона и ипотеки в силу договора, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Согласно ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с...

01.08.2013 16:06 Новости

Покупка квартиры: как выселить бывшего владельца

После того, как договор купли-продажи квартиры подписан и деньги успешно переданы, покупателю не терпится въехать в новое жилье. Хорошо, если продавец уже освободил помещение – вывез вещи, выписал из квартиры всех прежних жильцов, включая себя. А что, если получилось наоборот? «Пустые» квартиры на московском рынке вторичного жилья – большая редкость, и чаще всего продавцы сидят в своих квартирах до последнего, а некоторые даже отказываются съезжать в срок, мотивируя это, например, затянувшимся поиском нового жилья. Или же они оставляют в квартире свои вещи и угрожают новым владельцам судебным разбирательством в случае их пропажи. О том, как поступать в такой ситуации, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Действующее законодательство не устанавливает срок, в течение которого бывший владелец жилья должен его покинуть, и оставляет этот вопрос на усмотрение сторон. То есть, указанный срок должен быть прописан в договоре купли-продажи. Если...

01.08.2013 15:06 Новости

Наследство квартиры после смерти супруга

Квартира, приобретенная законными супругами во время брака по возмездной сделке, считается совместно нажитым имуществом этих супругов. В случае смерти одного из них, второй получает свою половину, а другая половина делится между наследниками по закону или по завещанию. О том, что нужно, чтобы получить наследство в случае смерти супруга, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Для того чтобы оформить наследство квартиры после смерти супруга второй супруг должен открыть наследственное дело. В течение шести месяцев с момента смерти он должен представить нотариусу следующий пакет документов: - заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; - паспорт; - свидетельство о браке; - свидетельство о смерти супруга; - правоустанавливающие документы на наследуемую недвижимость; - документы из бюро технической инвентаризации (БТИ); - выписка из домовой книги; - справка из налоговых...

01.08.2013 14:06 Новости

Может ли гражданский супруг наследовать жилье?

Постепенно становится все меньше людей, желающих официально зарегистрировать свои отношения, и число так называемых гражданских браков растет. При этом действующее законодательство четко определяет имущественные отношения между законными супругами даже после прекращения брака, в то время как положение гражданских супругов во многих ситуациях – что уж говорить, практически во всех – совершенно не определены. Так, в случае гибели одного из официальных супругов, второй является его прямым наследником, если иное не было оговорено в брачном договоре. А может ли наследовать гражданский супруг жилое имущество второго, если тот умер? Статьи 1142-1145 Гражданского кодекса РФ определяют круг лиц, которые имеют право наследовать недвижимость умершего собственника. Гражданские супруги к таким лицам, согласно ГК РФ, не относятся. Поэтому наследование по закону в случае гражданских супругов не действует. По словам руководителя юридического...

01.08.2013 13:06 Новости

Капремонт: зачем открывать отдельный счет своего дома?

В скором времени все жители нашей страны увидят в своих платежных ведомостях новую графу «Взнос за капитальный ремонт». Составлять он будет в среднем 700 рублей с каждой квартиры ежемесячно. Подробнее о новой графе и об открытии счета дома на капремонт рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Согласно принятому на днях Федеральному закону №271 «О капремонте», к 1 июля текущего года каждому субъекту РФ необходимо будет принять нормативно-правовой акт о создании региональной программы капремонта общедомового имущества. После публикации данных программ у собственников жилья будет в распоряжении два месяца, в течение которых им надо будет определить способ накопления на ремонт дома. Выбрать можно из двух вариантов: спецсчет конкретного дома либо счет регионального оператора. Те жильцы, которые не успеют решить этот вопрос в течение указанного срока, автоматически попадут в региональный счет (так называемый «общий котёл»). Если же жильцам дома...

01.08.2013 12:06 Новости

Какие документы нужны для заключения договора соцнайма в Москве?

Не все россияне сегодня имеют собственное жилье в собственности и, тем не менее, не все вынуждены арендовать квартиру в частном порядке. Целый слой населения пользуется жильем по договору социального найма. Он подразумевает бессрочное предоставление гражданину жилого помещения, находящегося в собственности государства или города. Человек, желающий проживать в таком помещении, должен заключить договор социального найма. О том, как и где это можно сделать, рассказывают специалисты отдела юридического департамента ГК «МИЦ». Ранее квартиру, принадлежащую городу или государству, выдавали в пользование гражданину на основании ордера. Сегодня альтернативой такому ордеру служит договор социального найма жилья. До введения Жилищного кодекса РФ в 2004 году одни наниматели проживали в муниципальных и государственных квартирах на основании ордера, другие же – на основании договора соцнайма. Принятый Кодекс заменил существующие ранее ордера...

23.07.2013 16:59 Новости

Регистраций стало меньше

Как известно, сделка с недвижимостью считается состоявшейся после государственной регистрации договора. Также покупателю всегда было необходимо официально зарегистрировать и новые права на приобретенное жилье. Однако не так давно, в марте текущего года, в правила регистрации сделок с недвижимостью были внесены существенные изменения. Были изменены регистрационные процедуры, введен новый порядок оформления. О новых правилах рассказывают специалисты ГК «МИЦ». До внесения изменений правила предусматривали две процедуры регистрации – государственную регистрацию договора сделки и государственную регистрацию перехода права собственности. Введены они были для дополнительной защиты сторон при проведении операции. Подразумевалось, что сначала стороны будут регистрировать подписанный договор, после чего проводить все необходимые расчеты и передавать объект и лишь после этого регистрировать право собственности. Однако практика показала, что...

23.07.2013 15:59 Новости

Почему не приватизируют жилье?

Несмотря на то, что возможность перевода жилья из государственной и муниципальной собственности в частную появилась очень давно, до сих пор многие люди, занимающие квартиры по договору социального найма, не торопятся приватизировать свою жилплощадь. Казалось бы – зря, ведь именно право частной собственности дает гражданину максимум прав по распоряжению жильем. Но все не так просто. О том, кто и почему предпочитает занимать жилье по договору социального найма, а не переводить его в частную собственность, рассказывают специалисты «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Нельзя отрицать, что у жильца муниципальной квартиры куда меньше прав, чем у собственника жилья. Наниматель не может продать или обменять квартиру, а ряд операций можно осуществить, только предварительно получив согласие органов муниципальной или государственной власти, в чьей собственности находится данная жилплощадь. Однако у нанимателя и обязанностей значительно меньше, чем у...

23.07.2013 14:59 Новости

Как производится оценка долей

Одной из самых непростых операций на рынке недвижимости является оценка доли в квартире или иной недвижимости. Потребоваться она может в том случае, если один из собственников собирается провести с имуществом ту или иную операцию. Стоит отметить, что оценка – процесс сложный, поэтому без помощи квалифицированного специалиста здесь не обойтись. О том, как проводится оценка доли в жилом имуществе, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Алгоритм оценки доли в жилье может быть разным, в зависимости от того, в каком виде представлена доля. Если она представлена в натуральном виде, то есть является выделенной, например, в виде одной комнаты, то никаких проблем с оценкой не возникнет. Сложнее придется в том случае, когда доля имущества не может быть выделена в натуральном виде. Сложится такая ситуация может, когда за дольщиком не закреплено отдельное помещение. При такой оценке может возникнуть ряд проблем. Стандартная схема оценки при выделенной...

10.07.2013 19:48 Новости

В ЖК «Новое Павлино» теперь доступна «военная ипотека» от Связь-Банка

Группа компаний «МИЦ» объявляет о начале продаж квартир по программе «военная ипотека» в ЖК «Новое Павлино» (1 и 2 корпуса) в городе Железнодорожный. Приобрести квартиру в жилом комплексе с помощью кредитных средств Связь-Банка могут военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Группа Компаний «МИЦ», лидер рынка недвижимости московского региона, начинает реализацию квартир в ЖК «Новое Павлино» по военной ипотеке – специальному ипотечному продукту, разработанному для военнослужащих. Приобрести квартиру в первом и втором корпусах ЖК «Новое Павлино» с помощью кредитных средств Связь-Банка могут военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. По условиям программы ставка по кредиту на период строительства составляет от 11,3% годовых в рублях РФ, после завершения строительства – 10,5%. Максимальная сумма кредита не превышает 2,2 млн рублей, а срок...

10.07.2013 18:48 Новости

В ЖК «Новокосино Квартал Европа» теперь доступна ипотека от Сбербанка России

Компания «МИЦ-Недвижимость» информирует о включении ЖК «Новокосино Квартал Европа» в список жилых объектов, реализуемых по программам ипотечного кредитования Сбербанка. На сегодняшний день для большинства людей ипотечный кредит по-прежнему остается единственной возможностью приобрести жилье или улучшить существующие жилищные условия. В условиях растущих объемов выдачи кредитов на покупку недвижимости банки постоянно расширяют список аккредитованных объектов. В июле месяце 2013 года жилой комплекс «Новокосино Квартал Европа» вошел в список объектов, реализуемых по программам ипотечного кредитования Сбербанка. Кредитование физических лиц при покупке квартир в ЖК «Новокосино Квартал Европа» осуществляется по программе «Приобретение строящегося жилья». В рамках программы действует уникальное по своей доступности на сегодняшний день предложение – акция «12-12-12». Согласно условиям акции ставка по кредиту независимо от размера...

10.07.2013 17:48 Новости

Торги при покупке недвижимости

Часто в объявлениях о продаже недвижимости стоит ремарка «торг неуместен». Однако агенты недвижимости уверенно заявляют, что на рынке недвижимости торг уместен практически всегда. Главное, знать, как нужно торговаться – и тогда продавец жилья с большой вероятностью пойдет на уступки покупателю. «Московская недвижимость стоит дорого, поэтому скидка размером даже в 0,5% представляет собой довольно крупную сумму», – говорит директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Например, заявленная продавцом стоимость квартиры составляет 12 млн руб. Если покупатель выторгует скидку хотя бы в 1% от этой суммы, то сэкономит 120 тыс. руб. Тем не менее, есть ситуации, когда скидку получить не удастся. Как правило, это происходит тогда, когда изначально на квартиру была установлена цена ниже рыночной (например, при срочной продаже). Также торг бесполезен, когда речь идет о покупке высоколиквидного объекта недвижимости, на...

10.07.2013 16:48 Новости

Сделка купли-продажи: поэтапный срез

Даже если вы решили доверить ведение сделки купли-продажи жилья опытному риэлтору, все равно стоит иметь представление об основных этапах сделки с недвижимостью. Это избавит и от ненужных нервов, и от долгих пояснений со стороны риэлтора. О порядке проведения сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Первый этап – подписание предварительного договора купли-продажи. Минимум документов, который должен иметь на руках продавец во время предварительных договоренностей, это документы из БТИ, выписка из домовой книги, выписка из ЕГРП, а также правоустанавливающие документы на отчуждаемое жилище. Если на момент подписания предварительного договора купли-продажи вносится аванс, это необходимо зафиксировать в предварительном договоре. Следующий этап – составление договора отчуждения недвижимого имущества, в котором обязательно должны быть указаны предмет...

10.07.2013 15:48 Новости

Какие права есть у нанимателя по договору социального найма?

Договор социального найма начал официальное существование в 2004 году, когда был принят 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». По этому договору граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, получают квартиры из фондов государственной или муниципальной собственности для постоянного проживания в них. Какие права в отношении пользования и распоряжения дает договор социального найма жильцу? Может ли он перейти из разряда нанимателей в разряд собственников жилого помещения? На эти и другие вопросы отвечают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). В советское время документом, дающим человеку право заселиться и проживать в том или ином жилом помещении, являлся ордер. Сегодня аналогом такого ордера является договор социального найма, который заключается между гражданином и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города. Граждане, некогда получившие ордер на жилье, при заключении договора...

10.07.2013 14:48 Новости

Созаемщики и поручители: сходства и различия

Для многих граждан по-прежнему слова «созаемщик» и «поручитель» являются синонимами. А ведь на деле, несмотря на наличие определенных сходств, между двумя этими понятиями имеются и большие отличия. О том, какие права и обязанности есть у созаемщиков и поручителей при ипотечном кредитовании, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Кто же такой поручитель? Поручитель – это человек, который обязуется в случае дефолта заемщика погасить ипотечный кредит. Зачастую поручителей привлекают в том случае, когда доходов основного заемщика недостаточно для получения заявленной суммы кредита либо когда у заемщика имеется хороший стабильный доход, но у него небольшой стаж работы на последнем месте. Поручителем, по словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, может являться не только физическое, но и юридическое жилье. Поэтому нередко поручителем по ипотеке выступает фирма-работодатель...

09.07.2013 22:01 Новости

Реинкарнация «коммуналок», или как купить комнату?

Когда нет средств на покупку квартиры и банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита, а платить «чужому дяде» за съемное жилье тоже не хочется, можно задуматься о покупке комнаты. Конечно, проживание в одной квартире с незнакомыми людьми на первый взгляд может показаться кошмаром. Тем не менее, иметь свой собственный угол – пусть даже в виде комнаты – все-таки лучше, чем быть совсем без жилья. Кроме того, покупка комнаты может стать первым шагом на пути к приобретению квартиры. Покупка комнаты, как правило, интересует молодых людей, у которых нет больших средств на приобретение квартиры. Однако бывает и так, что комнату покупают люди, у которых уже имеется отдельное жилье. Комнату они приобретают для последующей сдачи в аренду. Дело в том, что на рынке аренды комната является довольно востребованным видом жилья, поэтому такой вид инвестирования денежных средств, как сдача в аренду комнаты, обычно себя оправдывает. От цели...

09.07.2013 19:40 Новости

Реально ли возрождение доходных домов?

Сегодня ведется немало разговоров о «воскрешении» такого типа жилья, как доходные дома. Последний раз это понятие фигурировало на рынке недвижимости в царской России, и с тех пор о нем успели как следует позабыть. Доходный дом представляет собой жилое здание, в котором квартиры не закрепляются за определенными собственниками, а предоставляются жильцам в аренду. При этом зданием может владеть государство, частное физическое или юридическое лицо. Основные преимущества доходных домов – это возможность для арендаторов снимать жилье по доступным ценам, а также вывод значительной части рынка аренды из тени. Сможет ли строительство доходных домов улучшить столичную ситуацию с жильем и насколько реальны планы по возрождению такой недвижимости, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В этом году в Минрегионразвития был внесен проект поправок, касающихся предоставления налоговых льгот для юридических лиц и предприятий, которые владеют доходными...

09.07.2013 19:30 Новости

«Пьяные» махинации, или почему не надо покупать квартиру у алкоголиков

На форумах о недвижимости часто встречаются темы, где пользователи интересуются, насколько рискованной может оказаться покупка квартиры у человека, страдающего алкогольной зависимостью. Как правило, такие квартиры стоят дешевле, этим они и привлекают покупателей. Однако многих граждан больше интересует, не будут ли им впоследствии надоедать собутыльники продавца, забредающие по старой памяти, нежели юридическая сторона вопроса. Действительно, большинство вопросов на форумах о недвижимости связаны с тем, как долго после покупки квартиры у неблагополучных граждан новых владельцев будут беспокоить знакомые старых хозяев (или даже сами хозяева). Также ряд вопросов посвящен тому, насколько оправдана покупка «убитой» квартиры и последующий ремонт в ней, ведь большинство квартир, в которых проживали пьющие люди, находятся в весьма плохом состоянии. А вот юридические вопросы, которые играют важнейшую роль при покупке квартиры, интересуют...

09.07.2013 19:01 Новости

Проверяем «вторичку» со всех сторон

Чтобы мелочь, на которую покупатель недвижимости в свое время не обратил внимания по причине занятости или неосведомленности, не обернулась в будущем крупной неприятностью, перед покупкой нужно тщательно проверить состояние квартиры. Это касается как физических, так и юридических характеристик жилья. О том, как лучше проверить «вторичку», рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Во-первых, тщательно осмотрите дом и квартиру. Если состояние дома вызывает сомнения, узнайте – возможно, он признан аварийным или же и вовсе определен под снос. Проверьте качество инженерных коммуникаций, ведь в случае их неисправности вам придется их ремонтировать (или заменять) на свои средства. Потребуйте документы из БТИ и убедитесь, что в квартире нет несогласованной перепланировки. На поэтажном плане самовольные переустройства и перепланировки отмечаются красной линией. Помните, что если вы купите квартиру с несогласованной перепланировкой, то вся...

09.07.2013 18:00 Новости

Панорамное остекление: красиво, современно… и доступно

Сегодня все больше московских и подмосковных новостроек строится с так называемым панорамным остеклением фасадов, или, говоря проще, с окнами «во всю стену». По данным статистики, квартиры с таким остеклением занимают порядка 25% рынка элитной недвижимости, а если приплюсовать к ним квартиры, где оно применено лишь частично, то и все 60%. И с каждым днем их становится все больше. Подробнее о панорамном остеклении рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Панорамное остекление с каждым днем становится все более популярным при строительстве новых домов элит- и бизнес-класса. Мода на такие окна пришла к нам с запада и не просто прижилась в отдельных квартирах, но и стала весьма востребована среди покупателей. Правда, к цене квартиры такое дизайнерское решение может прибавить до 30% стоимости. Изначально панорамное остекление использовалось лишь в элитных домах, при строительстве пентхаусов, однако со временем это решение стало применяться также...

09.07.2013 17:01 Новости

Особенности налогообложения при дарении и наследовании жилья

До 2006 года выплата налога при наследовании и дарении недвижимого имущества для всех граждан, получивших жилье одним из таких способов, была обязательной. Однако в 2006 году были приняты поправки, согласно которым налог на наследование был отменен совсем, а от выплат налога на дарение были освобождены определенные группы граждан. Кто не должен платить налоги при дарении и всегда ли наследник освобождается от налогообложения, рассказывают специалисты «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). При переходе недвижимого имущества в собственность гражданина в порядке дарения или наследования нотариус обязан в течение двух недель сообщить в налоговый орган по месту нахождения недвижимости стоимость наследуемого или даримого имущества. Согласно закону, налог с имущества, переходящего в порядке наследования, сегодня не взимается. Тем не менее, наследник должен получить свидетельство о праве на наследство, за выдачу которого необходимо заплатить. Так...

09.07.2013 15:01 Новости

Ипотечный андеррайтинг: правда и заблуждения

Сегодня уже многие знают, что такое ипотечный андеррайтинг. Даже те, кто не собирается пока брать ипотечный кредит, находятся в курсе основных требований, предъявляемых кредитной организацией к заемщику. Какие это требования и что еще полезного можно узнать о процедуре проверки платежеспособности, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Андеррайтинг – это целый механизм, который проверяет платежеспособность заемщика, выявляет действительные и потенциальные риски и по результатам которого кредитная организация принимает решение, выдавать ли жилищный кредит данному заявителю. Одно из наиболее частых заблуждений людей, желающих получить кредит, – это уверенность в том, что главное иметь достаточный доход, чтобы «потянуть» ипотеку. Однако важно не только иметь такой доход, но и суметь доказать сотрудникам банка, во-первых, что он действительно имеет указанный размер, а во-вторых, что он стабильный. В первом случае...

05.07.2013 21:23 Новости

Новые правила управления многоквартирными домами

15 мая 2013 года постановлением Правительства РФ №416 были утверждены новые Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Подробнее о них рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Данные правила устанавливают порядок и стандарты деятельности по управлению многоквартирным домом, осуществлять которую могут как сами собственники помещений, так и товарищества собственников жилья (ТСЖ), специализированные потребительские кооперативы (ЖСК), а также управляющие и обслуживающие организации. В обязанности указанных лиц и организаций входят следующие функции: - хранить и своевременно вносить изменения в техническую документацию на дом; - собирать, актуализировать и хранить информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме; - организовывать общие собрания жильцов для обсуждения вопросов, связанных с управлением домом; - следить за оказанием коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего...

05.07.2013 20:23 Новости

Мошеннические схемы: продажа залогового имущества

Проведение любой сделки с недвижимостью, как известно, несет в себе определенный риск. Видов мошенничества, связанных с продажей жилья, существует великое множество, и уберечься от них подчас бывает весьма непросто. Не так давно на рынке недвижимости появился новый вид мошенничества, когда гражданам продают квартиры, находящиеся в качестве залога у банков. Подробнее о нем рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Естественно, при продаже залоговой квартиры продавец не сообщает о факте обременения покупателю. Итог классический – человек остается и без денег, и без жилья. Происходит все следующим образом. Человек заключает сделку на покупку квартиры, при этом пренебрегая её нотариальным заверением. Он въезжает в новый дом, а через какое-то время к нему приходят работники банка, которые и сообщают новому владельцу, что его квадратные метры были куплены посредством ипотечного кредита. Платить по кредиту заемщик перестал, а значит, банк имеет...

05.07.2013 19:23 Новости

Лето – не повод откладывать покупку квартиры!

Как известно, самым лучшим временем для продажи квартиры является осень или весна. Рынки оживают, покупателей становится больше и есть отличный шанс продать свою недвижимость быстрее и выгоднее. Однако применимо ли это правило для покупателей? Стоит ли им ждать осени для покупки жилья или можно приступать к поискам уже летом? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Не стоит думать, что лето – это полностью «мёртвый» период застоя, когда подобрать достойное жилье просто не получится. На сегодняшний день рынок жилья в Москве активен практически в любое время года, и предложений на нем более чем достаточно. При этом в летнее время собственники, для которых важно продать квартиру в кратчайшие сроки, ввиду отсутствия большого спроса вынуждены делать серьезные скидки на квартиры. Однако дисконт – отнюдь не единственная причина покупать квартиру в летнее время. Именно в летние солнечные дни покупателю проще всего оценить внешний вид...

05.07.2013 18:23 Новости

Определять границы наличных расчетов будет Банк России

В мае прошлого года многие участники рынка недвижимости и даже простые граждане, собирающиеся совершать сделки с недвижимостью, были обеспокоены новым законопроектом, согласно которому все наличные расчеты между россиянами будут ограничены суммой в 600 тысяч рублей в 2014 году, а в 2015 - 300 тысячами. Получалось, что все операции с недвижимостью, по сути, будут переведены на безнал. По словам специалистов ГК «МИЦ», такая инициатива могла бы послужить серьезным толчком для ухода части рынка недвижимости «в тень». Многие продавцы, пытаясь сэкономить на банковских услугах, писали бы в договорах совсем уж небольшие цифры, дабы в итоге рассчитаться наличными. Особенно это коснулось бы столичного региона, где цены на жилье просто не могут быть ниже 600 тысяч рублей. Но российские чиновники все же решили отказаться от этой не слишком продуманной идеи. На днях об этом заявил министр финансов Антон Силуанов. По его словам, в ходе обсуждения...

05.07.2013 17:23 Новости

Как производится расчет платежей в коммунальных квартирах

Хотя эра многолюдных коммуналок осталась в прошлом, жильё этого формата встречается в нашей стране и по сей день. Зачастую у жителей таких квартир возникает вопрос о том, как происходит расчет коммунальных платежей. Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Для жителей комнат в жилых помещениях, являющихся коммунальной квартирой, размер платы за жилье определяется по количеству проживающих в комнате граждан, показаний приборов учета водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, а также исходя из общей площади занимаемого помещения для отопления. Размер же платы за общедомовые коммунальные услуги определяется по общей площади занимаемого помещения. В том случае, если квартира оборудована общим прибором учета электроснабжения, и все комнаты в ней также оборудованы собственными приборами учета, то размер платы определяется исходя из показаний общего прибора учета и показаний комнатных приборов. В случае же если коммунальная квартира...

05.07.2013 16:23 Новости

Как определить ликвидность загородного участка

Стоимость загородного дома зависит не только от категории поселка или качества дома, но и от расположения земельного участка в самом поселке. О том, наличие каких объектов поблизости может повлиять на цену и какие участки считаются наиболее ликвидными, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Если говорить о природных факторах, то больше всего повлиять на цену могут зеленые массивы и водоемы. Наиболее ликвидными считаются участки, расположенные непосредственно на береговой линии водоема. Такое приятное соседство может прибавить до 25% стоимости. «При этом водоем должен быть натуральным, не искусственным, - поясняет директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» Инна Игнаткина. – Искусственный водоем может привлечь покупателей лишь в том случае, если он действительно интересно и красиво оформлен. Именно поэтому зачастую застройщики обустраивают рядом с участками декоративные пруды, гармонично вписывающиеся в антураж поселка». И если близость...

05.07.2013 14:23 Новости

Сделка купли-продажи: кто оплачивает накладные расходы?

Накладные расходы, связанные с процедурой сделки купли-продажи, зачастую представляют собой нешуточные суммы. В связи с этим один из обязательных вопросов, который подлежит выяснению до начала оформления самой сделки, – это вопрос, какая из сторон берет на себя оплату сопутствующих сделке расходов. Установлены ли какие-либо нормы касательно того, кто должен оплачивать услуги нотариуса, арендовать банковскую ячейку? Или, может, платежи делятся поровну между обоими участниками сделки? По словам экспертов компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), связанные со сделкой купли-продажи расходы делятся на два типа: во-первых, это расходы по подготовке документов к сделке, а во-вторых, расходы, касающиеся самой сделки. Несмотря на то, что никаких официальных норм, регламентирующих порядок оплаты расходов первой категории, не существует, обычно их оплачивает продавец. Что касается расходов второго типа, то их зачастую берет на себя та сторона...

03.07.2013 14:41 Новости

Краткий курс начинающего квартиросъемщика

Как показывает практика, поиск подходящего жилья – далеко не самый сложный этап в нелегком деле аренды. Главные трудности могут начаться позже, уже во время проживания в квартире, и создавать их будет не кто иной, как сами хозяева жилья, т.е. арендодатели. Что можно и нужно делать в ситуации, когда отношения с хозяевами не складываются, а уезжать из квартиры не хочется? Чаще всего в квартиры к недобросовестным хозяевам попадают жильцы, которые искали жилье самостоятельно. Может вообще случиться, что «хозяин» квартиры является просто аферистом и жилище принадлежит вовсе не ему. В этом отношении интересы жильцов, которые обратились за помощью в агентство недвижимости, находятся в более выигрышном положении. Дело в том, что крупные агентства недвижимости, которые дорожат своей репутацией, проверяют съемное жилье и документы его владельца, прежде чем предлагать тот или иной вариант клиенту. Однако стоит заметить, что даже в таком случае...

03.07.2013 13:41 Новости

Кого нельзя выселить из служебного жилья?

При расторжении договора или смене места работы граждане, проживавшие в служебном жилье (отдельном или в общежитии), обязаны его покинуть. В случае отказа выселение производится в судебном порядке без предоставления другой жилплощади. Однако российским законодательством предусмотрен определенный перечень исключений, согласно которому выселить из служебной квартиры можно далеко не всех. О том, кого выселить нельзя, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Для начала стоит разобраться, что же подразумевает под собой термин «служебное жилье». Как гласит статья 93 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), служебным жильем является помещение, которое предоставляется гражданину в связи с работой в органах государственной власти или местного самоуправления, на время прохождения военной службы, а также в связи с работой на госпредприятиях. Однако может случиться такое, что сторона, предоставившая служебное жилье, может потребовать его освободить. В каких...

02.07.2013 21:30 Новости

В новую квартиру с мебелью от ИКЕА

Группа компаний «МИЦ» и ИКЕА Теплый Стан запускают совместную акцию для всех новоселов IV очереди строительства ЖК «Коммунарка». По условиям акции покупатели квартир получают скидку в размере 10% на товары магазина ИКЕА Теплый Стан при покупке на сумму 150 000 рублей и более. Группа компаний «МИЦ» продолжает удивлять и радовать своих клиентов интересными акционными предложениями. Специально к моменту сдачи новых корпусов IV очереди строительства ЖК «Коммунарка» в эксплуатацию компания приурочила новую акцию. В июне 2013 года стартует кросс-акция, организованная совместно с ИКЕА Теплый Стан. Купон участника акции «Новосёл» выдается на руки клиентам компании ГК «МИЦ», купившим квартиру в IV очереди строительства ЖК «Коммунарка», в момент подписания акта передачи объекта долевого участия. По условиям акции, чтобы получить скидку необходимо совершить единовременную покупку на сумму 150 000 рублей и более в магазине ИКЕА Теплый Стан. Данное...

02.07.2013 19:30 Новости

Какие существуют виды жилищного фонда?

Жилищный фонд РФ – это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ. В зависимости от цели использования и права собственности на жилое имущество выделяется несколько видов жилищного фонда. О каждом из них рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Что касается формы собственности, то от нее зависит, к какому виду жилищного фонда относится тот или иной объект: к частному, к государственному или к муниципальному. Так, в первый входят объекты, находящиеся в собственности физических и юридических лиц: построенные, приобретенные и приватизированные дома и квартиры, квартиры в домах ЖСК, за которые был полностью выплачен паевый взнос, дома и квартиры, приобретенные в собственность гражданами на иных законных основаниях. В государственный жилищный фонд входят жилые помещения, которые являются собственностью государства или субъекта РФ. В свою очередь, государственный жилищный фонд подразделяется на...

02.07.2013 18:30 Новости

Какая она, ликвидная квартира?

Понятие ликвидности жилья является одним из ключевых на рынке жилой недвижимости. Как известно, чем выше ликвидность объекта, тем меньше срок экспозиции на рынке и тем выше рыночная стоимость. Но по каким именно критериям можно определить – ликвидно ли то или иное жилье? О том, от чего зависит ликвидность жилья, рассказывают специалисты «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Во-первых, ликвидность жилища зависит от того, к какому типу недвижимости оно относится: вторичному или первичному. Квартиры в новостройках, как правило, считаются более ликвидными, чем квартиры в старых домах. Конечно, исключение составляют квартиры, расположенные в старом фонде в центре Москвы, ликвидность которых очень высока. Если же рассматривать рядовые предложения, то «вторичка» уступает в ликвидности первичному жилью. И касается это не только технических характеристик жилья (новых коммуникаций, прочности, экологичности), но и юридических особенностей объекта...

02.07.2013 17:30 Новости

Как продать квартиру через агентство?

Если вы решили продать жилье, у вас есть два способа, как это сделать: заняться продажей квартиры самостоятельно или же доверить ведение дел профессионалу. Если посвятить выбору посредника достаточно времени и внимания, то этот способ окажется более результативным и безопасным. О преимуществах продажи жилплощади через агентство недвижимости и о секретах плодотворного сотрудничества с ним рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Среди основных преимуществ реализации жилья через агентство недвижимости следует назвать максимальную защиту интересов продавца от действий мошенников. По словам экспертов по недвижимости, более 5% всех сделок с недвижимостью сегодня являются конфликтными. Зачастую причина этого заключается в том, что контрагентами продавца оказались мошенники. Опытные агенты недвижимости не раз сталкивались с аферистами, а потому знакомы со множеством мошеннических схем. Для них выявить мошенника не составит труда, а значит, риск...

02.07.2013 16:30 Новости

Как оспорить зарегистрированное право собственности?

02.07.2013 15:30 Новости

Как заставить работать ипотечную страховку?

Основной парадокс ипотечного страхования состоит в том, что страховой полис практически никак не защищает интересы заемщика. Главная цель полиса – гарантировать банку, что при наступлении страхового случая все финансовые убытки кредитной организации будут компенсированы. Так, многие заемщики не обращают должного внимания на тот факт, что покупаемая по ипотеке квартира страхуется не на полную стоимость, а на размер задолженности, оставшейся по кредиту (которая, как правило, увеличивается на 10%). Именно поэтому с каждым разом выплаты по страховке становятся все меньше. Если произойдет гибель залогового имущества в результате страхового случая, страховщик погасит кредит. Вот только заемщику от этого легче не станет: у него, конечно, не будет долга, но не будет также и жилья. Чтобы защита была более полной и действенной, заемщик должен рассчитывать страховую сумму не от размера кредита, а от реальной стоимости жилья. Например, если для...

02.07.2013 14:30 Новости

«Ипотечные каникулы» – отдых для заемщика

Ряд непредвиденных ситуаций может спровоцировать временные финансовые затруднения даже у самого добросовестного заемщика. А кредит, меж тем, не ждёт – его нужно погашать. Что же делать? Прятаться от кредитора в такой ситуации не вариант, намного лучше рассказать сотрудникам банка о причинах временной неплатежеспособности и попросить предоставить «ипотечные каникулы». О том, что это такое, рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. «На сегодняшний день многие кредитные организации готовы пойти навстречу клиентам, – говорит Константин Шибецкий. – Реструктуризация в виде «платежных каникул» удобна как заемщикам, которые могут за их время поправить свое финансовое положение, так и кредитным организациям, которые могут использовать такую услугу в качестве рекламы». «Ипотечные каникулы» обычно не означают, что заемщик вовсе перестает производить ежемесячные взносы. Как правило, банк просто...

02.07.2013 13:30 Новости

Как самостоятельно оценить стоимость квартиры?

Специалисты рынка недвижимости настоятельно рекомендуют при оценке квартиры пользоваться услугами профессионального оценщика или риэлтора. Однако за профессиональную оценку стоимости жилья придется платить, и если вы слишком ограничены в средствах, то можете попытаться самостоятельно определить стоимость недвижимости. О том, как это сделать, рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Первое, что необходимо сделать, – это просмотреть как можно больше объявлений о продаже квартир аналогичного типа, расположенных в вашем районе. Стоимость аналогичных объектов, находящихся в других районах, учитывать не стоит, т.к. район является одним из основных ценообразующих факторов. Аналогичный объект означает не просто, что квартира имеет такой же метраж и планировку, но также и ряд других сходств. Так, квартиры в монолитных и монолитно-кирпичных домах котируются выше квартир, расположенных в панельных...

02.07.2013 12:30 Новости

Как составить доверенность на продажу жилья?

Если вы хотите продать квартиру, но у вас нет возможности заняться этим самостоятельно, вы можете поручить это дело человеку, которому доверяете. Для этого необходимо составить доверенность на его имя. О том, как правильно это сделать, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Доверенность на продажу жилплощади – это письменное уполномочие, посредством которого собственник жилья передает свои права на осуществление операции отчуждения недвижимого имущества третьему лицу. Кто будет являться доверенным лицом, решает владелец жилья, но в идеале это должен быть человек, надежность и добросовестность которого не вызывает сомнений. «К слову, доверенность можно оформить не только на физическое, но и на юридическое лицо», – отмечает руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. Юридическую силу доверенность получает только после заверения у нотариуса. Для этого обе стороны (доверитель и доверенное лицо)...

01.07.2013 21:20 Новости

Ипотека на вторичном рынке: нюансы и особенности

Если собственных средств на покупку квартиры не хватает, самое оптимальное решение в такой ситуации – оформить ипотечный кредит. От того, на каком рынке приобретается жилье, зависят условия оформления жилищного кредита. Если потенциальный заемщик заинтересован в покупке жилья с рук, то он должен знать основные особенности и нюансы ипотечного кредитования на вторичном рынке. Во-первых, покупатель должен знать, что далеко не каждое жилье может стать залогом по ипотечному кредиту. Это относится как к физическим, так и к юридическим характеристикам жилья. «Так, банки не примут в качестве обеспечения по кредиту квартиры в домах, находящихся в аварийном состоянии или предназначенных под снос», – сообщает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. Кредитная организация проверяет и юридические характеристики жилья. Вряд ли банк согласится выдать кредит на квартиру, если она продается по доверенности или если она...

01.07.2013 20:20 Новости

Заветные тайны: особенности наследования жилья по завещанию

Наследование по завещанию, несмотря на ряд очевидных преимуществ, окружено множеством спорных вопросов и юридических нюансов. Несоблюдение какой-либо из законодательных норм легко может привести к признанию завещания недействительным, а потому завещатель должен предусмотреть множество вещей, чтоб наследство в итоге действительно досталось «любимому племяннику». Как показывает судебная практика, множество завещаний были признаны недействительными именно из-за того, что наследодатель оказался недееспособен. Например, наследодатель составил завещание, согласно которому квартира должна перейти к одному из родственников. Однако после смерти наследодателя могут объявиться другие претенденты на наследуемое жилье, которые могут ссылаться на недействительность завещания по причине недееспособности завещателя. Чтобы устранить риск появления подобной ситуации, завещатель должен обзавестись справками, свидетельствующими о своей полной...

01.07.2013 19:20 Новости

ДДУ – не полная защита от двойных продаж?

На сегодняшний день договор участия в долевом строительстве (ДДУ) считается самым безопасным договором на рынке первичного жилья. То, что он проходит обязательную государственную регистрацию, является важной гарантией безопасности дольщика. Эксперты рынка недвижимости постоянно говорят о том, что ДДУ практически свел на нет возможность двойных продаж, которые являются опаснейшей угрозой финансовой безопасности покупателя нового жилья. Однако судебная практика показывает, что и заключив ДДУ, дольщик может стать жертвой двойной продажи. Как такое возможно? До того, как вступил в действие 214-ФЗ, потребитель практически никак не мог защитить себя от риска двойных продаж. Дело в том, что большинство застройщиков заключали с покупателями жилья предварительные договоры, которые не подвергались, в отличие от ДДУ, обязательной государственной регистрации. А значит, девелоперская компания на один и тот же объект недвижимости могла заключить...

01.07.2013 15:20 Новости

Как обеспечить газом загородный дом

До сих пор многие подмосковные участки продаются без подключения ко всем необходимым коммуникациям, таким как электричество или газ. Провести их можно, заручившись поддержкой фирм-посредников, но можно и сэкономить на их услугах, занявшись подключением самостоятельно. О том, как обеспечить ваш загородный дом газом, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Провести газ на участок можно как во время строительства, так и после его окончания. Но лучше все же озаботиться этим заблаговременно, так как процесс этот весьма длительный и может занять порядка двух лет. Газификацию любого дома или участка необходимо начать с договоренности с ресурсоснабжающей компанией. Договориться с ней может как владелец отдельного жилого дома, так и группа жильцов от лица дачного кооператива или поселка. Прежде всего вам понадобится собрать определенный пакет документов. В него должны входить: паспорт; правоустанавливающие документы на недвижимость; технический...

01.07.2013 14:20 Новости

Квадратные метры военным выдадут деньгами

На днях министр обороны Сергей Шойгу озвучил новый план по обеспечению жильем военных. Как объяснил министр коллегам из правительства, в армии нужно вводить новую схему расчетов по жилью, заключающуюся в том, чтобы вместо предоставления квартир выдавать военным и их семьям деньги на их покупку. Подробнее об инициативе рассказывают специалисты ГК «МИЦ». По словам Сергея Шойгу, переход к новой системе единовременных выплат позволит свести к минимуму расходы на приобретение и строительство жилья, на содержание незаселенных квартир, а также избавит министерство обороны от несвойственной ему в принципе функции строительства жилья. Главным аргументом в пользу такой схемы министр назвал невозможность ликвидировать армейскую очередь во второй половине следующего года, как это было ранее обещано. Как следствие, необходимо в кратчайшие сроки подготовить и внести в Государственную думу законопроект, согласно которому денежная выплата станет...

01.07.2013 12:21 Новости

Можно ли вернуть банковские комиссии?

Порой заемщик, подписывая договор с банком, бывает настолько поглощен мыслью о покупке жилья, что не обращает внимания на различные детали договора. Например, им могут быть не замечены пункты, обязывающие оплачивать разного рода комиссии, несмотря на то, что законом уставлено, что кредитные организации не имеют права взимать с заемщика никаких комиссий за действия банка, которые не являются для заемщика самостоятельной услугой. Оказывается, если заемщик оплачивал подобные комиссии, он имеет право потребовать вернуть уплаченные деньги. Как это сделать, рассказывают специалисты ипотечного департамента ГК «МИЦ». Высшим арбитражным судом (ВАС) установлен список комиссий, за которые банки не имеют права брать с заемщиков плату. К ним относятся: комиссия за рассмотрение заявления о выдаче кредита, комиссия непосредственно за выдачу кредита, комиссияза открытие и ведение текущего и ссудного счета, а также комиссия за выдачу справок о...

17.06.2013 17:28 Новости

Группа компаний «МИЦ» даёт скидки на квартиры с балконами

Группа компаний «МИЦ» сообщает о старте летних скидок в ЖК «Новое Павлино» в городе Железнодорожный. Покупатели квартир с балконами получают в подарок квадратные метры. Группа компаний «МИЦ» в течение года проводит акции и предоставляет скидки своим покупателям, начало летнего сезона не стало исключением. В настоящее время стартовала акция, по условиям которой покупатели квартир в ЖК «Новое Павлино» в качестве подарка получают квадратные метры площади балкона. Если в квартире 2 балкона, то учитывается площадь большего. Таким образом, размер площади, предоставляемой в подарок, составляет от 3,2 до 4,2 кв.м. В денежном эквиваленте размер скидки достигает 251 370 рублей. Проект «Новое Павлино» рассчитан на проживание более 5000 человек. К 2016 году на территории жилого комплекса будет построено 5 монолитно-кирпичных 17-этажных жилых домов. Также предусмотрены торгово-офисные помещения, 2 наземных гаража на 580 машиномест, детский сад на...

17.06.2013 13:56 Новости

Узаконить перепланировку в новостройке стало проще

Все, кто хоть раз проводил перепланировку в квартире, знают, с какими трудностями сопряжено получение разрешительных документов на неё. Сбор всей необходимой документации для согласования отнимает массу времени и нервов, а ведь впереди ещё и ремонт. Но трудности можно и преодолеть, а вот что делать, если необходимых документов попросту нет, а ожидание их оформления может затянуться на годы? Обратив внимание на данную проблему, специалисты Мосжилинспекции подготовили ряд изменений, касающихся нормативных требований к согласованию перепланировки помещений в новостройках. Подробнее об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». До внесения изменений в нормативную базу, регулирующую правила согласования и оформления перепланировки, в списке обязательных для предоставления документов находилось оформленное в Росреестре свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Без него согласовать перепланировку не...

17.06.2013 12:56 Новости

Три дня на прописку: новый порядок регистрации

Если вы устали от долгих сборов документов для регистрации по месту жительства или пребывания, бесконечных очередей в госорганах и томительного ожидания ответов, то эта новость специально для вас. На днях Федеральной миграционной службой был утвержден новый административный регламент о порядке предоставления государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту жительства и пребывания. Подробнее о нем рассказывают специалисты ГК «МИЦ». По словам сотрудников миграционной службы, теперь на регистрацию по месту жительства или пребывания при наличии всех документов потребуется лишь три дня и три документа. Вам понадобится документ, удостоверяющий личность, заявление установленного образца и документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение или для временного проживания. В случае временной регистрации заявление должно быть подписано также и собственником или нанимателем указанного жилья. В качестве документа...

17.06.2013 11:56 Новости

Три вида оценки недвижимости – на все случаи

На отечественном рынке недвижимости все более популярной становится услуга независимой оценки квартир, комнат, индивидуальных домов. Роль оценки в процессе купли-продажи жилья увеличивается, причем настолько, что законодатели начинают выступать с различными инициативами по совершенствованию правовой базы этой деятельности. Например, общеизвестно, что при покупке жилья можно воспользоваться системой налоговых вычетов, которая позволяет существенно сэкономить расходуемые средства. Перечень ситуаций, при которых полагается налоговый вычет, представлен в статье 220 «Имущественные налоговые вычеты» Налогового кодекса РФ. Теперь возможно, если правки в законодательство будут приняты, налоговый вычет будет распространяться и на оценку недвижимости. Специалисты ГК «МИЦ» рассказывают о трех видах оценки недвижимости, которые сейчас существуют на рынке. Оценка недвижимости – достаточно сложный и ответственный процесс, без которого сегодня не...

14.06.2013 13:59 Новости

Стародачные поселки: статус и комфорт

Если вы собираетесь приобрести дачу или землю для строительства загородного дома в Подмосковье, то перед вами открывается весьма богатый выбор. Разные направления, любое расстояние от столицы, типы строений и ландшафта и многое другое – нужно лишь выбрать. На сегодняшний день большую популярность у покупателей загородной земли приобрели территории бывших стародачных поселков. Подробнее о них рассказывают специалисты ГК «МИЦ». «Стародачные поселки – это места, где с начала 19-го и вплоть до середины 20-го века строились дачи для научной и государственной элиты страны, а также деятелей искусства, – рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» Инна Игнаткина. – Многие из построенных тогда домов не дожили до наших дней, но на их месте застройщики возводят новые современные коттеджи». Таких поселков по всему Подмосковью насчитывается более 50. Наиболее популярные из них находятся на Рублево-Успенском, Калужском, Дмитровском...

14.06.2013 12:59 Новости

Спальных районов в Москве больше не будет

Власти Москвы в лице главного архитектора столицы Сергея Кузнецова заявляют о своих серьезных планах в отношении преобразования спальных районов. Предполагается, что сетка улиц будет плотнее, а этажность жилых домов меньше. Вокруг станций метро в спальных районах власти собираются создать общественное пространство с основными социальными объектами – кафе, прогулочными зонами, кинотеатрами. По замыслу разработчиков идеи, все это позволит создать на этих территориях более доверительные отношения между людьми. Заявление, конечно, немного спорное, но сам формат спальных районов действительно давно нуждается в обновлении. Подробнее о спальных районах рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Не все эксперты рынка недвижимости принимают градостроительные проекты властей полностью, в девелоперском сообществе есть мнение, что малоэтажная застройка для Москвы трудно реализуема из-за высоких цен на землю, а социальные объекты все же лучше возводить...

14.06.2013 11:59 Новости

Снижение ставки по ипотеке приведет к увеличению цен на жилье

Колебания процентной ставки по ипотечным кредитам вызывает интерес и волнение у всех, кто испытывает потребность в улучшении жилищных условий и собирается использовать для этого ипотечное кредитование. Федеральные власти уже неоднократно заявляли, что хотят добиться от банков существенного снижения процентной ставки до уровня 5-7% годовых, на что финансовые организации неустанно отвечают, что это почти невозможно. Компромиссным решением сейчас можно назвать задачу, которую в апреле 2013 года озвучил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев, сказав, что сейчас стране необходимо стремиться к 11%-ной ставке по кредитам. О том, к чему это может привести, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На данный момент средняя годовая ипотечная ставка в рублях составляет 13%. Однако надо учесть тот факт, что такая ставка часто назначается банками лишь в тех случаях, когда заемщик может осуществить первоначальный взнос в размере, превышающем 50% от стоимости...

13.06.2013 14:43 Новости

Рыночная и ликвидационная стоимость квартиры: в чем разница?

Под стоимостью объекта недвижимости обычно подразумевают его рыночную стоимость. Однако существуют и другие виды стоимости недвижимого имущества, которые порой необходимы для совершения с ним той или иной сделки. Так, в ряде сделок используется ликвидационная стоимость жилья. В чем заключается ее отличие от рыночной? В каких ситуациях требуется ее определять? «Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть продан в ближайшее время, – говорит директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Рыночная стоимость зависит от ряда факторов (от транспортной доступности, типа дома, метража и т.д.). Наиболее точно определить рыночную стоимость объекта недвижимости сможет только профессиональный оценщик или опытный риэлтор». Зачастую продавцы жилья, плохо ориентирующиеся на рынке недвижимости, устанавливают на реализуемые объекты цены, которые существенно отличаются от...

13.06.2013 13:43 Новости

Рынок недвижимости, Кипр и российская «альтернативка»

Ситуация на рынке недвижимости сейчас в России определяется двумя факторами, которые совместно формируют стабильность с момента преодоления острой фазы кризиса 2008 года. С одной стороны, в стране наблюдается рост инфляции, что отражается на ценах недвижимости – они растут. С другой стороны, общемировая экономическая ситуация, а также ограниченный платежеспособный спрос не позволяют ценам идти вверх слишком активно. Эти противоборствующие тенденции оказывают влияние на существующую последние годы стабильность на рынке недвижимости (такую стабильность еще называют волатильной). Представители экспертного сообщества сообщают, что в течение всего 2013 года стабильность на рынке будет продолжать сохраняться, периодически проявляя колебания – цены то будут идти наверх из-за инфляции, то спускаться вниз из-за макроэкономических изменений. Надо отметить, что российский рынок очень сильно зависит от общемировых процессов в сфере экономики, но...

13.06.2013 12:43 Новости

Рефинансирование кредита: дело того стоит?

Выплата ипотечного кредита, как известно, процесс длительный. Взяв кредит на одних условиях, через несколько лет заемщик может обнаружить, что на рынке ипотечного кредитования произошли серьезные изменения. Так, казавшаяся когда-то выгодной ипотечная программа теперь существенно проигрывает более новым, запущенным недавно. У многих заемщиков, конечно же, возникает естественное желание сменить программу на более выгодную. Однако далеко не каждая кредитная организация дает своим клиентам такую возможность. Что же остается делать в такой ситуации? Ответ прост, необходимо сменить банк. О том, как это сделать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Чаще всего мысль о рефинансировании кредита возникает у людей, когда они сравнивают процентные ставки новых ипотечных программ с условиями своего кредита. Разница может быть весьма значительной. Так, в 2006 году средний процент по ипотечному кредиту составлял 16% годовых, а сейчас, в 2013 году, этот...

13.06.2013 11:43 Новости

Продать квартиру без уплаты налогов станет сложнее

О способах уйти от уплаты налогов при продаже жилья сегодня знают почти все собственники недвижимости. Зачем платить 13% от полученных после продажи денег государству, когда можно заключить сделку на сумму менее одного миллиона рублей? По сравнению с законным способом – подождать три года, после чего любое имущество можно продавать без налогов – схема «меньше миллиона в документах» используется очень часто, особенно теми, для кого перепродажа имущества является источником доходов. Для таких продавцов, а так же для тех, у кого в собственности находится много объектов недвижимости, министерство финансов планирует ужесточить условия получения налоговой льготы. Такие предложения содержатся в новом проекте основных направлений налоговой политики на 2014-2016 годы. Как уже было сказано, в данный момент налоговые льготы положены тем продавцам, у которых квартира находится в собственности более трех лет или чья сумма сделки не превышает 1 млн...

11.06.2013 18:08 Новости

Права родственников хозяина квартиры: жить, но не распоряжаться

Далеко не всегда жильцы квартиры являются её собственниками. Существует три категории граждан, которые могут проживать в квартире, при этом не владея ею: члены семьи собственника; лица, проживающие в ней по договору пожизненного содержания; лица, получившие квартиру по завещательному отказу. Все эти три категории имеют определенные права и обязанности при пользовании недвижимостью. Многих особенно волнует перечень прав близких родственников владельца. Подробнее о них рассказывают специалисты ГК «МИЦ». К членам семьи собственника относятся его дети, родители и супруг(а), однако в некоторых случаях к ним могут быть отнесены и другие родственники. Права их регулирует статья 31 Жилищного Кодекса РФ. В ней говорится о том, что члены семьи имеют равные права с владельцем, если иного не указано в специальных соглашениях между ними. Главным правом родственников является проживание в квартире на равных с собственником условиях. Но право...

11.06.2013 17:08 Новости

При аренде жилья в Подмосковье агентства исключают «холостые» выезды

Москва является одним из самых дорогих городов мира. Покупка квартиры здесь для многих так и останется недосягаемой мечтой. Даже аренда жилья в Москве может наносить серьезный урон бюджету человека со средним уровнем доходов. Поэтому многие люди, пытаясь получить как можно больше денег, а потратить как можно меньше, предпочитают работать в столице, а снимать квартиру для проживания в Подмосковье. Об особенностях аренды в Московской области рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Как сообщают риэлторы, арендная плата за «однушку» не в самом хорошем состоянии в столице равняется стоимости аренды двухкомнатной квартиры с комфортными условиями проживания в ближнем Подмосковье, поэтому перед многими людьми, не имеющими своей жилой площади, часто встает дилемма. Либо жить в неуютной квартире, но близко к месту работы; либо, наоборот, снимать уютное жилье, но зато тратить на изматывающую дорогу достаточно много времени. Вне зависимости от того...

11.06.2013 16:08 Новости

Придомовая территория: оформлять в собственность или нет?

Последнее время московских собственников жилья все больше волнует вопрос об оформлении в собственность придомовой территории. По идее, вся земля под многоэтажными домами должна быть оформлена до декабря 2013 года, однако пока лишь малая часть жильцов сделала это. Стоит ли поторопиться? О том, чем может грозить потеря права собственности на придомовой участок, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». «Статьей 36 Жилищного кодекса РФ устанавливается, что собственникам многоквартирного дома принадлежит земельный участок на праве общедолевой собственности, границы и размер которого определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, – рассказывает руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Однако не стоит думать, что земля перейдет в вашу собственность автоматически, своё право на неё придется отстаивать». На сегодняшний день городские власти и разные коммерческие структуры с большим...

11.06.2013 15:08 Новости

Предпродажная подготовка квартиры влияет на ценник

Любая квартира, даже самая ухоженная и не имеющая юридических проблем, требует некоторой подготовки перед продажей. Однако у людей, которые собираются осуществить такую подготовку, часто возникают вопросы о том, как ее лучше всего сделать. Кто-то хочет обойтись малыми тратами и ограничиться только косметическим ремонтом, прикрыв самые «больные» места; кто-то, наоборот, планирует осуществить серьезный ремонт, чтобы затем продать квартиру существенно дороже. О том, как происходит подготовка квартиры к продаже, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Предпродажная подготовка квартиры в первую очередь интересна тем людям, которые хотят реализовать свое жилье дороже среднерыночной цены, потому что спрос на квартиры в московском регионе сейчас позволит продать квартиру и без подготовки, но получить при этом какую-то особую выгоду вряд ли получится. Надо только усвоить один очень важный момент. Он заключается в том, что если делать ремонт высокого...

11.06.2013 14:08 Новости

Пригодится ли выписка из ЕГРП в сделке купли-продажи?

Чтобы повестки в суд не омрачили новоселья, при покупке квартиры на вторичном рынке нужно тщательно проверить юридическую чистоту жилья. Документ, в котором содержится вся информация об обременениях, арестах и собственниках объекта недвижимости, – это выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Как получить выписку из ЕГРП и на что в ней обратить внимание, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). В судебной практике нередки случаи, когда сделка купли-продажи вторичного жилья признается недействительной в результате обнаружения того или иного факта, касающегося юридической чистоты данного жилища. Так, уже после заключения сделки может выясниться, что квартира находится под обременением (например, ипотечным) или одним из собственников является несовершеннолетний ребенок. В таких ситуациях сделка, как правило, признается недействительной, а ее последствия...

10.06.2013 17:05 Новости

Почему сделка может сорваться?

Сделки с недвижимостью никогда не относились к числу простых операций, а уж сегодня, когда законодательство не успевает за стремительно развивающимся рынком, любое действие с жильем требует особого труда и внимания. Сложностей хватает как на начальном этапе (выбор объекта или поиск покупателя), так и в самом конце, когда, казалось бы, все подробности уже обговорены и документы собраны. Иногда проблема может обнаружиться в самый неподходящий момент, поэтому процесс купли-продажи недвижимости держит участников в напряжении до самого конца. О том, что может помешать заключению сделки на заключительном этапе, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». «Сделка может сорваться по нескольким причинам, – говорит Инна Игнаткина, руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – Продавец может раздумать продавать квартиру в силу появившихся у него новых обстоятельств, покупатель может отказаться от сделки из-за каких-либо действий...

10.06.2013 16:05 Новости

Квартирный вопрос: почему россияне хотят покупать, а не снимать

Для большинства граждан нашей страны вопрос о том, что лучше – купить жилье или снимать, покажется если не глупым, то довольно странным. Конечно же, лучше купить, особенно если бюджет позволяет. Чем же обусловлено такое стремление к обладанию, и почему наших сограждан не устраивает долгосрочная аренда жилья? На эти вопросы отвечают специалисты ГК «МИЦ». Начать стоит с того, что у большинства людей съемное жилье стойко ассоциируется с неустроенностью жизни, нестабильным материальным положением и прочими негативными факторами. При этом в европейских странах или, скажем, США аренда жилья давно является делом вполне обычным и составляет до 40% всего рынка недвижимости. Мало того, даже в нашей стране ещё в начале прошлого века лишь 5-10% горожан имели собственное жилье, остальные же вполне спокойно арендовали комнаты или квартиры в доходных домах. На сегодняшний же день сектор арендного жилья составляет всего 20-25% всей жилой недвижимости...

10.06.2013 15:05 Новости

Понижающий обмен – переезд в меньшую квартиру

Случается так, что имеющееся жилье устраивает своего владельца во всем, кроме местоположения. Далеко от работы, слишком шумно или просто не по душе местные виды – все эти причины могут заставить человека сменить место жительства, купив новую квартиру параллельно с продажей старой или совершив обмен. В таких ситуациях обычно переезжают в равноценное жилье или даже более просторное. А бывает так, что перебираться приходится в квартиру с меньшей площадью, такую операцию риэлторы часто называют понижающим обменом. О том, когда приходится обращаться к такой схеме и как сделать это с наименьшими потерями, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Риэлторы говорят, что переезд из большей квартиры в меньшую – это всегда немного грустно. Ситуации, в которых требуется такое действие, обычно связаны с тяжелыми жизненными обстоятельствами. К примеру, человек заболел, и ему срочно требуется большая сумма денег на лечение. Переехав из просторной квартиры в...

10.06.2013 14:05 Новости

Покупатель не спешит отдавать деньги: как расторгнуть договор?

После заключения сделки купли-продажи жилья покупатель становится владельцем недвижимости, а продавец получает определенную денежную сумму. Однако порой покупатель медлит с передачей денежных средств продавцу. Такая ситуация чревата тем, что последний вообще может остаться без квартиры и без денег. Что делать в такой ситуации и можно ли расторгнуть договор купли-продажи с недобросовестным покупателем? На первый взгляд, из ситуации, когда покупатель не предоставляет продавцу оговоренную сумму, выход кажется очевидным – просто расторгнуть договор и получить квартиру назад. Однако зачастую все оказывается сложнее. Дело в том, что в Гражданском Кодексе отсутствуют нормы, регулирующие порядок расторжения договора купли-продажи и аннулирования права собственности покупателя в связи с неуплатой им покупной цены. В то же время Гражданским Кодексом оговаривается, что договор купли-продажи может быть расторгнут по требованию одной из сторон при...

10.06.2013 13:05 Новости

Подмосковные усадьбы обретут вторую жизнь

В прошлом году в обеих столицах России был дан старт довольно интересному инвестиционному проекту под названием «Рубль за метр». Суть его заключалась в том, что ветхие и просто требующие ремонта исторические здания предлагались в аренду по неслыханной цене – 1 рубль за квадратный метр в год. Но арендовать их можно было лишь при условии проведения капитального ремонта за счет арендатора в течение первых 7 лет. Таким образом, разрушающимся памятникам архитектуры давалась новая жизнь, а бизнесменам – статусная недвижимость за относительно небольшие деньги. Недавно столичному примеру решила последовать и Московская область, власти которой заявили о возможности продавать и сдавать в аренду памятники архитектуры тем, кто готов вложить деньги в их реставрацию. По словам министра культуры Подмосковья Олега Рожнова, сейчас в области находятся более 200 объектов в неудовлетворительном состоянии. В ближайшее время из них будут выбраны 16 наиболее...

10.06.2013 12:05 Новости

Поближе к природе: кредит на загородный дом

В условиях современного мегаполиса, с его бешеным ритмом жизни и нескончаемыми стрессами, все больше людей стремятся переехать в отдельный загородный дом, чтобы наслаждаться тишиной и покоем. Однако цены на такую недвижимость кусаются ничуть не меньше, чем на квартиры в черте города. Отсюда возникает вопрос: можно ли получить ипотечный кредит на покупку или строительство загородного дома? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сами по себе кредиты на покупку загородной недвижимости в нашей стране пока не сильно распространены. В большинстве случаев банки готовы выдавать их лишь на покупку уже готового загородного дома со всеми коммуникациями, при этом их условия, как правило, гораздо менее выгодны в сравнении с кредитом на покупку квартиры. Лишь немногие покупатели загородного жилья используют для покупки заемные средства. По оценкам экспертов, их доля составляет до 15% от всех покупателей на рынке загородной недвижимости. В...

07.06.2013 18:42 Новости

Переедут ли чиновники в Коммунарку?

Разговоры о том, что часть столичных и федеральных правительственных учреждений может быть перенесена на территорию Новой Москвы, начались еще до того, как состоялось само присоединение. К середине 2013 года существующие планы начинают принимать еще более четкие формы. Подробнее о том, что же ждет Новую Москву в вопросе превращения в административный центр, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Определенный этап на пути к тому, чтобы присоединенные территории обрели особый статус, был пройден в марте текущего года, когда одна из коммерческих структур передала московскому правительству участок земли в районе бывшего поселка Коммунарка. Здесь на 300 Га предполагается размещение образовательного и медицинского кластеров, а также ряда правительственных зданий. Общий объем планируемой к возведению недвижимости составит 3,5 млн кв. м. Среди этой площади доля, предназначенная для переезда государственных служащих, по проекту составляет сейчас 1...

07.06.2013 17:42 Новости

Как не получить отказ на проведение перепланировки

Процедура согласования перепланировок до сих пор пугает многих собственников, ведь нужно собирать документы, вызывать специалистов, проводить обмеры, ходить по инстанциям, и не всегда эти походы заканчиваются благополучно. Действительно, по данным Мосжилинспекции, доля отказов в согласовании на сегодняшний день составляет порядка 15% от всех обращений. В итоге впустую пропадают с таким трудом собранные документы, силы и время. А ведь причины отказов, как правило, вполне логичны и объективны, и для их предотвращения достаточно было бы просто заранее ознакомиться с требованиями по проведению перепланировки. О том, как не получить отказ, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». «Существует несколько самых распространенных причин, по которым государственные надзорные органы могут отказать в перепланировке, – рассказывает руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Самая частая из них – это подача в службу одного окна...

07.06.2013 16:42 Новости

Как и зачем нужно платить налог от сдачи жилья

Сегодня российские власти всеми силами стараются вывести арендный бизнес из тени и заставить арендодателей честно и исправно платить налоги. Проделана уже немалая работа, однако серьезных результатов она пока не принесла. По данным статистики, лишь 10% владельцев квартир вносят отчисления в казну, остальные же предпочитают скрывать свои дополнительные заработки, считая, что раз квартира принадлежит им, то значит и весь доход с неё по праву должен оставаться у них. Однако соблюдение законов – один из важнейших шагов на пути к по-настоящему цивилизованному рынку. А законы эти предписывают платить налог со всех видов предпринимательской деятельности, коим является также и сдача в аренду жилья. О том, зачем и как необходимо платить налог, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Зачем же нужно платить налог, отрывая от сердца часть своих честно заработанных денег? Ответим на вопрос с практической точки зрения. Во-первых, при официальной сдаче...

07.06.2013 15:42 Новости

Договор с УК – не «филькина грамота»

Российским законодательством установлено, что собственники многоквартирного дома сами должны выбрать способ управления домом (УК или ТСЖ). Если выбран первый вариант, то жильцы квартир должны составить и утвердить договор с УК, который впоследствии должен быть заключен между УК и каждым собственником данного дома. При возникновении тех или иных конфликтных ситуаций третья сторона – как правило, суд – будет опираться в основном на текст этого договора. Согласно ст. 162 ЖК РФ, в договоре между УК и собственником жилого помещения в многоквартирном доме должны быть прописаны следующие пункты: - точный адрес и состав общего имущества многоквартирного дома, которым будет осуществляться управление. Перечень общего имущества определяется Постановлением РФ №491 от 13.08.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», а также договором с УК; - перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилья, которые будут...

05.06.2013 19:48 Новости

Новые нормы по инфраструктуре: произойдет ли рост цен на жилье?

На сегодняшний день при покупке жилья в Подмосковье все больше людей обращают внимание не только на его стоимость и качество, но и на наличие хорошо развитой инфраструктуры. Слишком многие покупатели в свое время обожглись на этом, купив жилье «в чистом поле», не обеспеченное детскими садами, школами и прочими объектами социальной инфраструктуры. О том, как сегодня решается этот вопрос, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Озаботившись состоянием подмосковной инфраструктуры, областные власти в этом году устроили проверки ряда подмосковных строек и приостановили выдачи лицензий на жилье, не обеспеченное необходимым количеством мест в школах и детских садах. Как ни странно, подобная инициатива нашла понимание и у самих девелоперов. По словам специалистов ГК «МИЦ», отсутствие развитой инфраструктуры вредит не только клиентам, но и самим застройщикам, ведь от этого значительно снижаются продажи жилья. Конкуренция на первичном рынке жилья...

05.06.2013 18:48 Новости

Государство может помочь дефолтным заемщикам?

Сейчас рынок ипотечного кредитования развивается в России достаточно стремительными темпами, постоянно появляются новые программы кредитования, растут объемы выданных средств, увеличивается число людей, получивших заем на приобретение жилья. Многим известны показатели роста рынка ипотечного кредитования за 2012 год, когда ипотекой воспользовался один миллион россиян. Считается, что дальнейшему развитию рынка мешают высокие процентные ставки, а также страх того, что не получится вовремя выплачивать проценты по кредиту, наступит банковский дефолт, после чего квартиру банк заберет себе. Законодатели предпринимают попытки создать более безопасные условия для заемщиков. Подробнее о новых инициативах в ипотечной сфере рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Одно из самых интересных на данный момент предложений – это идея с выкупом квартиры должника государством. Законопроект предполагает, что если человек теряет возможность выплачивать долги...

05.06.2013 17:48 Новости

Новые идеи по налогам с аренды

Усиление контроля арендных отношений со стороны органов власти в московском регионе начало давать ощутимые в финансовом плане плоды. Как сообщают представители налоговых служб региона, за несколько первых месяцев 2013 года было собрано 166 миллионов рублей по 6 тысячам налоговым декларациям (для сравнения – за весь 2012 год налоговики Москвы собрали 500 миллионов рублей по 15 тысячам деклараций). Подробнее о политике московских властей по отношению к арендному бизнсу рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Расширение контроля арендных отношений связано с тем, что мэр столицы Сергей Собянин объявил курс на легализацию данного рынка. Эта мера, по его мнению, снизит интерес к рынку недвижимости со стороны преступного сообщества, а также позволит легче наблюдать за потоками нелегальной миграции. И, конечно же, увеличит налоговые поступления в бюджет. Для того чтобы сделать арендные отношения в Москве более прозрачными, правительство города...

05.06.2013 16:48 Новости

Новые идеи относительно «резиновых» квартир

Борьба против так называемых «резиновых» квартир продолжается. В феврале 2013 года в первом чтении был принят закон, который существенно ужесточает наказание за нелегальное проживание в жилых помещениях. По этому законопроекту, за проживание без регистрации граждан РФ могут привлечь к уголовной ответственности. Такое новшество не понравилось очень многим россиянам, ведь под действие данной правовой нормы могут попасть не только мигранты или организаторы незаконных общежитий в квартирах, но и добропорядочные граждане, временно проживающие у родственников. Подробнее о том, как может измениться закон о «резиновых» квартирах, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Россияне в целом очень настороженно относятся к необходимости регистрировать у себя в жилой площади других людей, что связывается с ошибочным стереотипом: многим кажется, что регистрация равносильна передаче права собственности на квартиру. Если вписал кого-нибудь на свою жилплощадь...

05.06.2013 15:48 Новости

Нерезиновые метры: как расширить квартиру за счет пристроек

Казалось бы, как можно решить квартирный вопрос без покупки нового или обмена старого жилья? Ведь квартиры отнюдь не резиновые, и увеличить их невозможно, разве что прорубить дверь в соседнюю квартиру. Но расширить имеющуюся жилплощадь вполне реально, сделать это можно за счет возведения различных пристроек. Процесс этот хоть и весьма хлопотный, зато вполне эффективный. Подробнее о возможностях расширения квартиры рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сами пристройки бывают двух видов: капитальные и некапитальные. К последним относятся: новые входы и тамбуры с устройством крылец без присоединения земельного участка; остекленные или неостекленные навесы, не предполагающие увеличения высоты здания, проведения отопления и инженерных коммуникаций; витрины с выносом не более одного метра, навесы, крыльца и лестницы, а также балконы, террасы и лоджии на первых этажах зданий. С этими пристройками никаких особых проблем не возникнет, для их...

05.06.2013 14:48 Новости

Можно ли купить квартиру у родственников за счет МСК?

На сегодняшний день использовать средства материнского капитала, получаемого семьей после рождения второго ребенка, не так уж просто. Никаких наличных денег на руки, только банковские переводы и только на определенные цели. Одной из них является улучшение жилищных условий семьи, то есть покупка или капитальный ремонт жилища. У многих держателей материнского капитала возникает вопрос, можно ли использовать его средства на покупку квартиры у родственников, как близких, так и дальних? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Согласно федеральному закону №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», прямых запретов на покупку жилья с помощью материнского капитала у родственников, по сути, нет. Запрет существует лишь на покупку жилья у супруга(и) держателя маткапа, что выглядит вполне логично. Единственное условие, которое необходимо соблюсти – это полный переход имущества в собственность супругов, то...

05.06.2013 13:48 Новости

Маленькая, зато своя: малогабаритные квартиры

Малогабаритные квартиры – жилье довольно специфическое. Комфортно жить с семьей в нем явно не получится, и даже одному человеку, привыкшему к определенному простору, в ней будет не слишком уютно. В советское время малогабаритные квартиры мало кого смущали, так как даже они были явно лучше комнаты в коммуналке. Сегодня же лишь немногие считают малогабаритное жилье приемлемым вариантом, однако спрос на подобные квартиры все же довольно высок. Подробнее об этом типе жилья рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Малогабаритными квартирами, как правило, считаются квартиры площадью 18-25 кв. м с совмещенным санузлом и крайне тесной кухней площадью 6-8 кв. м. Конечно, особым удобством или комфортом такие квартиры не отличаются, зато цена их весьма привлекательна в сравнении с обычными квартирами. Так, купить одну из них в Москве можно за 3,5 млн. рублей, а в области – и того дешевле. Сейчас застройщики редко проектируют дома с малогабаритными...

05.06.2013 12:48 Новости

Лучше меньше, но чаще: налоговый вычет станет многоразовым

На днях депутатами Государственной думы в первом чтении был одобрен законопроект, согласно которому гражданам дадут возможность получать многоразовый имущественный налоговый вычет при покупке или строительстве жилья. Получать они его смогут до тех пор, пока общая сумма вычета не достигнет 2 млн. рублей. Подробнее о плюсах и минусах нового законопроекта рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Напомним, что в соответствии с действующим законодательством каждый гражданин, получающий официальную или «белую» зарплату и исправно платящий налоги, может получить налоговый имущественный вычет при покупке квартиры, дома или доли в них, а также при строительстве нового жилья. Предельный размер такого вычета на сегодняшний день составляет 2 млн. рублей, то есть максимальная сумма, которую можно получить – это 260 тысяч рублей (13% от 2 млн.) Однако пока воспользоваться подобной возможностью граждане имеют право лишь раз в жизни. Авторы законопроекта...

05.06.2013 8:57 Новости

Коммунарка станет медицинским центром Новой Москвы

После того, как Троицкий и Новомосковский автономные округа стали частью Москвы, медицинские учреждения, которые расположены на этих площадях, вошли в столичные программы по обновлению материально-технической базы и внедрению современных информационных систем. По словам руководителя департамента здравоохранения, министра правительства Москвы Георгия Голухова, включение медицинских учреждений ТиНАО в городскую систему здравоохранения приведет к увеличению их числа. Что касается нынешней ситуации с учреждениями здравоохранения, то она следующая: сейчас на территории Новой Москвы работает служба скорой оперативной помощи, амбулаторно-поликлинические и стационарные отделения. В системе здравоохранения задействовано боле 1700 работников, из них почти 500 это врачи. Специалисты ГК «МИЦ» сообщают о том, что по московским программам реформирования системы здравоохранения сейчас планируется выделить 200 млн рублей на ремонт 10 учреждений в...

04.06.2013 22:19 Новости

Когда органы госрегистрации скажут «нет»

Обязательная государственная регистрация сделок с жильем была введена с целью обеспечения безопасности граждан и защиты их прав, и интересов в сфере жилой недвижимости. Согласно ФЗ №122, каждая сделка с недвижимостью, в результате которой возникают, ограничиваются, переходят или прекращаются права на недвижимое имущество, должна пройти государственную регистрацию. Без этого сделки, можно считать, и не было – без регистрации никаких правовых изменений она не принесет. Однако органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, могут отказать в регистрации той или иной сделки. Когда это может произойти? По словам руководителя юридического департамента ГК «МИЦ» Дарьи Погорельской, отказ в государственной регистрации неминуем, если: - с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо; - из правоустанавливающих документов на объект недвижимости выясняется, что заявитель не...

04.06.2013 21:19 Новости

Капитальный ремонт? Только не за счет средств материнского капитала

Отныне средства материнского капитала нельзя будет использовать для капитального ремонта квартиры. Правительство РФ не одобрило законопроект, согласно которому средства маткапа можно было бы использовать для проведения ремонта жилых помещений. Подробнее рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Проект федерального закона «О внесении изменения в ст. 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» был внесен в Госдуму депутатом Сергеем Ивановым. В нем предлагалось узаконить возможность использования материнского капитала на проведение капитального ремонта жилья, находящегося в собственности лиц, владеющих сертификатом. Деньги должны были перечисляться на счет строительной организации либо физического лица, осуществляющего проведение ремонтных работ. В данный момент средства маткапа, согласно части 1 статьи 10 указанного ФЗ, могут быть направлены, помимо прочего, на строительство или реконструкцию...

04.06.2013 20:19 Новости

Капитальный ремонт: кто и за что платит?

Капитальный ремонт многоквартирного дома – это проведение работ, которые направлены на исправление изношенных конструктивных элементов здания. Цель капитального ремонта – улучшение эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. Именно своевременный и качественный капремонт является наиболее эффективным способом сохранения жилого фонда. О том, какие именно работы относятся к капитальному ремонту и на какие еще нужды могут расходоваться средства, отведенные на капремонт, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Капитальный ремонт включает в себя следующий перечень услуг: - ремонт внутридомовых инженерных систем; - ремонт или замену лифтового оборудования; ремонт лифтовых шахт; - ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, организация выходов на кровлю; - ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; - ремонт и утепление фасада здания; ...

04.06.2013 19:19 Новости

Как правильно продать долю в квартире

04.06.2013 18:19 Новости

Как получить ипотеку инвесторам и бизнесменам?

На первый взгляд, таким заемщикам, как частные инвесторы и индивидуальные предприниматели, будет рад любой банк, ведь в большинстве своем это люди весьма состоятельные. Однако эксперты ипотечного рынка говорят обратное: для кредитной организации наемный работник в качестве ипотечного заемщика, как правило, намного предпочтительнее бизнесмена или частного инвестора. Почему? «Во-первых, квалифицированный наемный работник практически в любой момент может сменить работодателя, оставаясь в рамках своей профессии», – говорит руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – Что же касается бизнесменов, то в случае потери своего бизнеса, они еще долгое время могут оставаться неплатежеспособными, т.к. организация нового дела требует серьезного вложения денег и сил. При этом нет никаких гарантий, что новый бизнес также не «прогорит». Стоит также отметить, что собственники бизнеса отвечают не только за себя, но и за...

04.06.2013 17:19 Новости

Как определяется платежеспособность будущего ипотечного заемщика?

Часто бывает так, что человек, решивший взять ипотеку, подсчитывает свои расходы и убеждается, что с ипотечным кредитом он справится. Однако в банке он неожиданно получает отказ ввиду того, что сотрудники кредитной организации сочли его недостаточно платежеспособным. Каковы основные критерии платежеспособности, рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. Основной документ, подтверждающий финансовую состоятельность заемщика, – это справка с места работы по форме 2-НДФЛ. Тем не менее, у многих современных граждан официальный доход значительно ниже неофициального, поэтому в справке по форме 2-НДФЛ у них указана минимальная сумма, которой, разумеется, не хватит на погашение ипотеки. Банки понимают это, а потому многие из них соглашаются учитывать «серый» доход заемщиков. Хотя, конечно, кредитные организации, по словам Константина Шибецкого, от «серой» зарплаты не в восторге. Из двух претендентов с...

04.06.2013 16:19 Новости

Как ликвидировать ТСЖ?

Несмотря на то, что ТСЖ является некоммерческой организацией, его ликвидация осуществляется в общем порядке ликвидации юридических лиц, предусмотренном ст. 61-64 ГК РФ. В процессе ликвидации ТСЖ могут возникнуть определенные трудности, поэтому перед тем, как начинать данную процедуру, необходимо узнать об особенностях ее проведения. Причины ликвидации ТСЖ могут быть разные. Так, например, ТСЖ могут быть ликвидированы как по желанию собственников, так и в силу вынужденных обстоятельств. К последним, например, относятся банкротство ТСЖ или уменьшение количества членов товарищества (меньше половины всех собственников данного многоквартирного дома). В то же время ТСЖ может быть ликвидировано непосредственно по желанию самих собственников. Как правило, это происходит в тех случаях, когда ТСЖ было создано незаконно. По словам специалистов ГК «МИЦ», решение о ликвидации ТСЖ должно приниматься на общем собрании членов ТСЖ. Согласно пп. 2 п. 2...

03.06.2013 14:21 Новости

Ипотека и несовершеннолетние дети

Права несовершеннолетних детей на жилье, как известно, строго защищаются российским законодательством. Продать, обменять квартиру, в которой один из собственников – несовершеннолетний гражданин, весьма сложно. Зачастую родители пытаются взять ипотечный кредит, чтобы улучшить жилищные условия. Но наличие ребенка порой может сильно затруднить ход дела. Во-первых, следует рассмотреть ситуацию, когда заемщик собирается предоставить банку в качестве залога квартиру, один из собственников которой – несовершеннолетний ребенок. «В таком случае кредитная организация, скорее всего, откажет заявителю в выдаче кредита, – сообщает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – Дело в том, что органы опеки и попечительства следят за тем, чтобы несовершеннолетний ребенок не утратил безвозвратно свою собственность. А смысл залога как раз сводится к тому, что кредитная организация в случае дефолта заемщика может его...

03.06.2013 13:21 Новости

Ипотека: где взять первоначальный взнос?

Сегодня далеко не каждый может позволить взять ипотечный кредит. Однако, по словам специалистов рынка ипотечного кредитования, счастливых обладателей ипотечных квартир могло бы быть намного больше, если бы не одно но. Дело в том, что найти жилье по средствам и подобрать комфортные условия кредитования – отнюдь не самое сложное в ипотеке. Основная трудность для большинства людей, задумывающихся о покупке жилья в кредит, – это первоначальный взнос. Если у вас хороший ежемесячный доход и по предварительным подсчетам на первоначальный взнос вам нужно копить несколько месяцев (в крайнем случае, год), то вы можете смело начать откладывать деньги. Специалисты ипотечного рынка замечают, что лучше ежемесячно откладывать сумму, приблизительно равную будущим выплатам по ипотеке – это не только морально подготовит вас к ипотеке, но также даст возможность понять, с каким бюджетом вам придется жить в течение нескольких лет. Разумеется, хранить...

03.06.2013 12:21 Новости

Зачем проверять заемщика в налоговой?

По словам экспертов по недвижимости, в России число проблемных ипотечных кредитов не сокращается. В связи с этим кредитные организации заинтересованы в изобретении дополнительных проверок платежеспособности потенциальных заемщиков. В качестве одной из таких проверок президентом Ассоциации российских банков Гарегином Тосуняном было предложено рассмотрение заявителей по базам данных Федеральной налоговой инспекции (ФНС). Насколько эффективной может оказаться данная мера? По словам сторонников идеи данного нововведения, оно будет полезно как банкам, так и заемщикам. Кредитные организации получат дополнительные доказательства добросовестности потенциальных клиентов, а те, в свою очередь, – более низкие процентные ставки. Ведь, как известно, чем больше сомнений у банка вызывает заявитель, тем более жесткие условия кредитования он получает. Тем не менее, ряд специалистов заявляет, что, несмотря на влияние платежеспособности на размер...

03.06.2013 11:21 Новости

Ежемесячные платежи по ипотеке за счет средств материнского капитала

Любая молодая семья, обзаведясь вторым ребенком, может сегодня воспользоваться материнским капиталом (МСК). Кто-то решает использовать его в качестве первоначального взноса по ипотеке, кто-то расплачивается за уже имеющиеся кредиты на жилье. И все вроде бы просто и понятно. Однако порой в семье возникают не слишком приятные ситуации, когда ввиду непростого финансового положения ежемесячные платежи по жилищному кредиту становятся неподъемными. Можно ли в этом случае использовать материнский капитал не для частичного досрочного погашения, а для оплаты ежемесячных платежей в течение определенного срока? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». По идее, такая возможность у молодой семьи есть, однако реализовать её на практике очень сложно, а подчас и невозможно. Самой главной проблемой является перечисление денег, ведь для использования средств МСК необходимо собрать пакет документов, написать заявление и обратиться с ним в Пенсионный...

31.05.2013 11:45 Новости

Акция Сбербанка России «12-12-12» - теперь до конца августа 2013

Группа компаний «МИЦ» объявляет о продлении акции «12-12-12» от Сбербанка. На сегодняшний день данная акция является уникальным по своей доступности предложением на рынке ипотечного кредитования. Условия акции распространяются на все объекты ГК «МИЦ». Срок действия акции продлевается до 31 августа 2013 года. На фоне многочисленных заявлений о том, что ставки снижаться не будут, 1 марта 2013 года Сбербанк запустил уникальную акцию «12-12-12». По условиям этой программы купить квартиру в ипотеку теперь можно под 12% годовых на 12 лет с первоначальным взносом в размере всего лишь 12% от стоимости квартиры. Изначально срок действия акции был ограничен - до 31 мая 2013 года. В силу популярности данного банковского продукта у населения, было принято решение продлить действие акции до 31 августа 2013 года. На сегодняшний день клиенты ГК «МИЦ» могут приобрести квартиры по условиям акции «12-12-12» во всех объектах компании: ЖК «Татьянин...

21.05.2013 20:05 Новости

Новая Москва 2013: все идет по плану

Застройка территории Новой Москвы осуществляется в соответствии с намеченными планами, сообщают сотрудники Департамента развития новых территорий. В количественных показателях это выражается в том, что за первые сто дней 2013 года в эксплуатацию было введено столько жилой площади, сколько и планировалось – одна треть от годичного объема проекта. О том, какие планы существуют относительно освоения присоединенных территорий и как они реализуются, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В 2013 году в Новой Москве предполагается ввести в эксплуатацию чуть больше одного миллиона квадратных метров недвижимости, к середине апреля сообщалось о введении 330 тысяч квадратов. По словам руководителя Департамента развития новых территорий Владимира Жидкина, перед властями в Новой Москве сейчас стоит двойная задача: параллельное возведение жилья и активное строительство транспортных артерий и инфраструктуры. Предполагается, что в ближайшие три года – к...

21.05.2013 19:05 Новости

«Неправильная» планировка: длинные комнаты, крохотные кухни

Даже самая хорошая и удачно расположенная квартира, ввиду некоторых нюансов, может быть весьма неудобной для жизни. В первую очередь речь идет о неудачной планировке жилья. О самых распространенных ошибках при планировке квартир рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Большинство из нас хотя бы раз в жизни сталкивались с квартирами с неудачной планировкой, а некоторые даже жили в таких долгие годы. Маленькие кухни и прихожие, тесные коридоры и проходные комнаты – всё это способно значительно снизить комфорт проживания. Такие неудачные решения чаще всего встречаются на вторичном рынке жилья, однако грешат этим и некоторые новостройки, поэтому перед покупкой квартиры стоит обратить особое внимание на её планировку. Если говорить о рынке вторичного жилья, то здесь неудобство планировок надо принять как данность. Большая часть построек советского периода имеет целый ряд различных планировочных изъянов, за исключением, разве что, сталинских...

913 публикаций

1 ... 3 4 5 6 7 ... 10