Группа компаний МИЦ на PublisherNews.Ru - Потребительский рынок

Публикаций: 1539, Просмотров всего 8056952, за сутки: 392

Типы информации: Новости (1497), Мероприятия (5), Аналитика (5), Консультации (32)

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1538), Автотранспорт (1), Агрегатор счастья (42), Алкоголь (2), Антирейдерство (1), Арт-шоу (1), Банки, финансы, платежные системы (24), Банкротство (10), Безопасность (8), Библиотеки (1), Бизнес России (328), Бизнес-словарь (15), Биотехнологии (1), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (6), Бренды (6), Бухучет, налоги, отчетность (6), Валюты (4), Вся Россия (18), Вся Россия онлайн (18), Глобализация (3), Госуслуги (2), Девелопмент (163), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (5), Деловые предложения (36), Дети (6), Долги, иски, штрафы (13), Дороги (1), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (31), Законодательство, право (130), Здоровый образ жизни (3), Ивент-сообщество (3), Инвестиции (32), Индустрия гостеприимства (5), Инновации (2), Интернет-телевидение, видео (5), Информтехнологии, связь, Интернет (1), Инфраструктура (300), Ипотека (218), Исследования, статистика, аналитика (154), Кадастр (2), Кадровые назначения (2), Клуб "Бизнес, информация" (3), Конкурентоспособность (44), Консалтинг (9), Культура, искусство, музеи (3), Легкая промышленность (1), Малый и средний бизнес (9), Маркетинг (3), Медицина, фармацевтика, здоровье (6), Менеджмент (9), Мероприятия (27), Металлургия и изделия (1), Миграция (3), Микрофинансирование (1), Модельный бизнес (1), Молодежь (3), Навигационные и геолокационные системы (1), Научно-техническое творчество (1), Национальные проекты (1), Недвижимость жилая (1089), Недвижимость коммерческая (9), Нотариат (54), Образование (11), Одежда, обувь, аксессуары (1), Охрана труда и техника безопасности (1), Памятные даты, праздники, юбилеи (38), Потребительский рынок (179), Потребительское право (1), Предпринимательское право (42), Пресс-центр "БизнесИнформ" (20), Преступления, криминал (9), Производители товаров и услуг (45), Промышленность (14), Развлечения (7), Рейтинги, премии, награды (4), Реклама и PR (5), Рестораны, кафе, общественное питание (3), Семья (59), Силовые структуры (6), СМИ, медиа (2), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (2), Соотечественники, земляки, диаспоры (6), Социальное общество (22), Спорт и фитнес (18), Стандартизация (97), Страхование (25), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (184), Технологии (20), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (1), Торги, конкурсы, закупки, госзаказ (1), Торговля, дистрибуция, продажи (206), Транспорт (1), Трудоустройство, занятость (22), Управление недвижимостью (11), Управление персоналом (2), Урбанистика (3), Устойчивое развитие (1), Фермерство (3), Финансовая грамотность (3), Хобби (6), Художественный салон (1), Экология и природопользование (4), Экспорт (1), Электронные коммуникации (2), Электронные продажи (5)

Регионы мира: Австрия (5), Австрия - Вена (3), Азия Центральная (1), Америка Северная (3), Америка Южная (1), АТЭС - Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество (3), Африка (1), Беларусь (2), Ближний Восток (2), Болгария (2), БРИКС (BRICS) (1), Великобритания (7), Великобритания - Лондон (6), Германия (5), Германия - Берлин (1), Греция (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (534), Европа Восточная (5), Европа Центральная (17), Европейский союз (2), Египет (1), Индия (2), Испания (2), Канада (1), Кипр (1), Китай (1), Колумбия (5), Латвия (1), Литва (1), Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) (1), Перу (2), Польша (2), Прибалтика (1), Россия (1525), Сербия (1), Сербия - Белград (1), Скандинавия (2), СНГ - Содружество независимых государств (1), Соединенные Штаты Америки (1), Соединенные Штаты Америки - Вашингтон (1), Соединенные Штаты Америки - Нью-Йорк (2), СССР (4), Таиланд (1), Украина (3), Украина - Киев (1), Финляндия (1), Франция (4), Хорватия (2), Черногория (1), Чехия (4), Чехия - Прага (1), Швейцария (3), Швеция (1), Швеция - Стокгольм (1), ШОС - Шанхайская организация сотрудничества (1)

26.02.2015 13:48 Новости

Приватизация: стоит поторопиться?

Процесс приватизации идет в нашей стране уже долгие годы, однако многие граждане так до сих пор и не воспользовались своим правом бесплатно получить в собственность столь ценную в современной действительности жилплощадь. Некоторые так и живут по договору социального найма и не видят в этом ничего плохого. Их можно понять, ведь кроме неоспоримых плюсов у приватизации есть и существенные минусы, поэтому многие люди и не торопятся оформлять жилье в собственность. Однако, возможно, им следует-таки поторопиться с принятием решения. Не так давно председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин заявил, что период бесплатной приватизации, скорее всего, завершится 1 марта 2015 года, и продлевать его в очередной раз уже не будут. Эта дата называлась властями и ранее, однако многие специалисты полагали, что, как и много раз до этого, она будет отодвинута еще на год-два. Конечно, окончательное решение пока...

26.12.2014 12:30 Новости

Безотказная ипотека: как гарантированно получить ипотечный кредит?

Ипотечное кредитование остается на сегодня наиболее эффективным способом покупки недвижимости. Как сообщает АИЖК со ссылкой на данные Банка России, за первые три квартала 2014 года в банках уже выдали более 700 тыс. кредитов на покупку жилья. Их общая сумма составила 1,2 трлн рублей – это в 1,35 раза больше, чем за аналогичный период в 2013 году. Среди причин роста эксперты указывают то, что в первой половине года банки смягчали требования к заемщикам. Тем не менее, «контроль на входе» в банках остается довольно строгим, и не все могут его пройти. Из-за чего сегодня отказывают банки и что можно с этим сделать? Ошибки прошлого При рассмотрении заявки на ипотечный кредит банки обычно не раскрывают причины отказа, поэтому заемщику нужно самому проанализировать свою ситуацию и попытаться понять, что могло помешать выдаче займа. Одна из самых проблемных характеристик, которую сложнее всего исправить, это испорченная кредитная история. Даже...

27.10.2014 19:46 Новости

Как уменьшить счета за ЖКУ

Суммы в квитанциях, которые каждый месяц приходят в наш почтовый ящик, растут хоть и не стремительно, но регулярно. И, хотя руководство страны сегодня принимает целый ряд мер для их ограничения, есть смысл и самостоятельно задуматься над проблемой экономии. Как отследить и минимизировать расходы на услуги ЖКХ, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Конечно, как таковых возможностей уменьшения расходов не так много, ведь тарифы устанавливаются государством, и изменить их не получится. Так что к основным способам будут относиться следующие меры: снижение потребление, установка приборов учета и отказ от ненужных услуг. Пользу индивидуальных приборов учета в этом вопросе переоценить сложно, ведь иначе контролировать расход ресурсов просто не получится и придется платить усредненную по количеству жителей дома сумму. Можно поставить и двухтарифный счетчик на электроэнергию, ночной тариф в котором существенно дешевле. Особенно актуально это для...

29.09.2014 20:15 Новости

Кто должен платить за «коммуналку» при аренде квартиры?

Среди вопросов, которые приходится решать арендодателю, значительное место занимает проблема коммунальных платежей. Хозяину жилья и квартиранту необходимо договориться, кто и как будет платить за ресурсы и содержание квартиры. Несмотря на то, что вариантов не так много, выбрать какой-то один не очень просто. Кто хозяин – тот и платит Прежде всего, владелец квартиры может оставить обязанность по оплате коммунальных платежей за собой, а их стоимость заложить в арендную плату. Этот метод отличается высокой надежностью: хозяин жилья сам оплачивает квитанции и всегда может быть уверен в том, что нигде не скопятся долги. «Удобно это и тем арендодателям, которые живут далеко от своего жилья: в другом городе или даже стране, – говорят в компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – Получив от своего жильца плату за квартиру на банковскую карту, хозяин жилья может с помощью онлайн-сервисов оплатить счета и спать спокойно. Есть, правда, и минусы:...

29.08.2014 18:17 Новости

Просрочки по кредиту: бегать от банка бесполезно и невыгодно

Получить крупный ипотечный кредит в наше время не так просто, но еще сложнее выплатить его аккуратно и в срок, избежав каких-либо просрочек. Многие незадачливые заемщики, просрочив один или два платежа, впадают в панику и ведут себя необдуманно: скрываются, не отвечают на звонки и т.д. Такую линию поведения сложно назвать правильной, ни к чему хорошему она не приведет. О том, как стоит и как не стоит вести себя в случае финансовых затруднений, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Первая и главная истина заключается в том, что бегать от своего ипотечного банка бесполезно. Убежать попросту невозможно, потому что недвижимость заемщика находится в залоге у банка, а жилье с таким обременением без согласия залогодержателя нельзя ни продать, ни подарить. Это не потребительский кредит, когда заемщик может исчезнуть с деньгами. С квартирой в залоге далеко не убежишь. «Ипотечные заемщики, как правило, более ответственны, нежели те, кто берет...

29.08.2014 11:22 Новости

Ипотечные ставки: их виды и выгода для заемщика

При поисках выгодной ипотечной программы отечественные заемщики в первую очередь обращают внимание на процентную ставку, ведь от нее зависит очень многое, в частности, итоговая переплата по кредиту. Однако кредитные ставки могут различаться не только по величине: фиксированные ставки будут одинаковыми на протяжении всего периода погашения кредита, «плавающие» могут меняться, а комбинированные – часть периода меняться, а другую часть – быть фиксированными. Какой режим лучше выбрать для успешного выплаты кредита? Постоянная процентная ставка, как и следует из ее названия, всегда остается неизменной, с первого до последнего дня кредитования. Для заемщика это обозначает, в первую очередь, большую стабильность и прозрачность платежей: даже если со временем условия в банковской сфере и на рынке значительно изменятся, ставка останется прежней. К тому же так намного проще планировать свои расходы на несколько месяцев вперед. Главным минусом...

28.07.2014 15:14 Новости

Как не разориться на счетах за ЖКУ

Стоимость услуг ЖКХ неуклонно растет с каждым годом. Цифры в квитанциях становятся все больше, качество услуг растет не так быстро, как хотелось бы, и часто в домах россиян все так же течет из кранов ржавая вода, случаются перебои с электроэнергией, летом продолжаются отключения горячей воды. Поэтому жители из года в год задаются вопросом, за что они платят и можно ли как-то оптимизировать эти расходы? О возможностях уменьшить цифры в квитанциях рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Для начала, конечно же, стоит сказать о таком простом и проверенном способе, как экономия ресурсов. Выключайте воду пока чистите зубы, не оставляйте включенными электроприборы. Даже простая зарядка для телефона, оставленная в розетке, будет потреблять электричество, не говоря уже про более мощные приборы. К слову, даже при покупке техники стоит обращать внимание на её энергопотребление: производители сегодня предлагают целые линейки энергосберегающих товаров...

30.05.2014 18:44 Новости

Первые этажи: жилье или бизнес?

Еще в советские времена квартиры на первых этажах считались не слишком привлекательными. Шум, любопытные взгляды прохожих, близость к подвалу со всей его сыростью и запахами, – все это и тогда не радовало жильцов таких квартир. О том, как сейчас на рынке недвижимости относятся к таким помещениям, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». У старых квартир, расположенных на первых этажах, и впрямь хватает недостатков: повышенная влажность, запахи, холод, постоянный полумрак, отсутствие балкона. Даже вид из окна редко бывает удачным. Хорошо, если окна квартиры выходят в озеленённый благоустроенный двор. Хуже, если за окном оживленная улица или проспект, где постоянно ездят машины и ежедневно проходит множество людей. В такой жизни приятного мало, отсюда на вторичном рынке и возник серьёзный дисконт на подобное жильё. «Как правило, квартиры на первых этажах стоят на порядок дешевле, – рассказывает руководитель отделения компании...

30.05.2014 15:44 Новости

Закрываем ипотечный кредит по всем правилам

Получение ипотечного кредита предполагает много хлопот по оформлению различных документов: заемщику нужно доказать свою платёже- и дееспособность, показать семейное положение, трудоустройство, даже отношения с армией, если таковые есть. Когда андеррайтинг пройден, и начинается длительный период выплат, заемщику кажется, что теперь главное – выдержать график платежей, а уж закроется кредит как-нибудь сам собой, с внесением последней суммы. К сожалению, это не так, и при его закрытии ещё придётся выполнить ряд формальностей. О тонкостях завершающего этапа ипотеки рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Закрытие ипотечного кредита предполагает три главных шага: во-первых, получение документа, который будет свидетельствовать о полном погашении долга и отсутствии материальных претензий со стороны банка, во-вторых, закрытие кредитного счёта и в-третьих – вывод недвижимости из-под залога. Каждое из этих действий является по-своему важным, и...

12.05.2014 15:25 Новости

Никаких жильцов сверх нормы

Наверное, каждый житель столицы уже знает, что такое «резиновые квартиры». Обычно под этим термином подразумевают жилье, в котором прописано огромное количество жильцов. Как правило, делается это лишь ради регистрации, проживают же «призрачные» постояльцы где-то еще. Но встречаются, и порой довольно часто, такие квартиры, где реально проживает десять, пятнадцать и даже больше человек. Подробнее о таких стихийных общежитиях, а так же о запланированных мерах борьбы с ними рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Как несложно догадаться, жить рядом с «резиновыми квартирами», где жильцы не только прописаны, но и проживают, мягко говоря, не сладко. Подъезд превращается в проходной двор, нарушаются все возможные санитарные и пожарные нормы, резко увеличивается потребление коммунальных услуг, ухудшается криминогенная ситуация. Контингент таких квартир – нелегальные иммигранты, для которых условия жизни не являются основной причиной переезда в...

14.04.2014 15:46 Новости

Анализ первичного рынка многоквартирной жилой недвижимости «новой» Москвы и Московской области

Основные тенденции рынка недвижимости Среди основных тенденцией первичного рынка жилой недвижимости «новой» Москвы и Московской области в радиусе до 15 км от МКАД в 1 кв. 2014 можно назвать: Значительный рост объема предложения на рынке в количестве корпусов на фоне снижения данного показателя в суммарной площади квартир. Это связано с тем, что около четверти нового предложения, вышедшего в продажу за первые три месяца года, относятся к сегменту малоэтажного жилья. Высокий уровень спроса на квартиры в новостройках, значительно превышающий уровень спроса за аналогичный период предыдущего года. Отзыв лицензий банков, нестабильность курсов валют, а также неуверенность в будущем состоянии экономики страны в 1 кв. 2014 года вынудила многих граждан выбрать рынок недвижимости в качестве основного способа сохранить накопленный капитал, в связи с чем на рынке недвижимости в 1 кв. 2014 года фиксировался рекордный спрос на квартиры в...

19.03.2014 16:59 Новости

Страхование ответственности застройщиков: что почувствует дольщик?

Согласно поправкам к федеральному закону 214-ФЗ, которые вступили в действие в начале 2014 года, российские застройщики теперь обязаны страховать свою ответственность перед дольщиками. Отношение к нововведению у экспертов варьируется: одни видят в страховании застройщиков меру, польза которой сопоставима с введением в 2004 году самого 214-ФЗ, другие напоминают, что минимизация рисков всегда влечёт за собой рост цен. О том, что страхование ответственности застройщиков принесет рядовому потребителю, рассказывают специалисты юридического отдела ГК «МИЦ». С проблемой обманутых дольщиков отечественные законодатели пытаются разобраться одновременно с двух сторон: во-первых, предупредить ее появление, во-вторых, смягчить удар, если дольщика все-таки обманут. Обязательная госрегистрация договоров долевого участия (ДДУ), закрепленная в 214-ФЗ, была призвана предупредить появление обманутых дольщиков. Теперь государство пытается найти...

14.01.2014 14:23 Новости

Ипотечные ставки расти не будут

В конце декабря 2013 года Сбербанк продлил сроки действий ипотечных акций со сниженными процентными ставками. Вслед за Сбербанком о продлении скидочных акций объявили остальные крупные игроки рынка ипотечного кредитования. Судя по политике кредитных организаций в начале года можно утверждать, что в ближайшее время ставки расти не будут. В конце прошлого года Сбербанк, который является лидером на рынке ипотечного кредитования, принял решение о продлении своих ипотечных акций со сниженными процентными ставками. Объявив об увеличении срока действия программы «12-12-12», главный банк страны предопределил развитие рынка ипотеки в ближайшие месяцы. Напоминаем, акция «12-12-12» была запущена с 1 марта 2013 года. Согласно условиям акции клиенты могут получить кредит на приобретение вновь построенного либо строящегося жилья по ставке 12% годовых в рублях. Минимальный первоначальный взнос при этом составляет 12% от стоимости кредитуемого объекта...

13.01.2014 13:46 Новости

Есть ли в Москве дешевое жилье у метро?

Несмотря на то, что близость к метро считается одним из главных ценообразующих факторов, в столице есть несколько районов, в которых квартиры у метро имеют стоимость ниже рыночной. О том, где искать дешевую недвижимость в пешей доступности от станции метро, рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). В Москве основным транспортным средством является метро, поэтому, как правило, объекты, расположенные далеко от метро, стоят на порядок дешевле аналогичных объектов, имеющих лучшую транспортную доступность. Однако у некоторых станций метрополитена цены на квадратный метр жилья даже ниже, чем у объектов, расположенных на внушительном расстоянии от метро. Так, самые дешевые квартиры, по словам столичных риэлторов, можно найти у следующих станций метрополитена: Южное и Северное Бутово, Выхино-Жулебино, Люблино, Печатники, Северное Измайлово, Новогиреево, Лианозово. В этих районах можно найти малометражные квартиры...

10.01.2014 15:31 Новости

Дадут ли ИП ипотеку?

То, что ипотечный кредит не дадут потребителю с низким доходом, понятно. А почему же в кредите нередко отказывают гражданам, имеющим высокий доход, которым денежных средств хватило бы не просто на обычное погашение кредита, а, пожалуй, и на досрочное? О том, почему кредитные организации не хотят видеть среди своих клиентов индивидуальных предпринимателей, рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. Если обычных заемщиков в первую очередь волнует вопрос, каким должен быть ежемесячный доход, чтобы банк согласился выдать необходимую сумму, то в случае с индивидуальными предпринимателями складывается более сложная ситуация, ведь ИП – сам себе и начальник, и работник, и бухгалтер. Большинство ИП работают по упрощенной системе налогообложения, поэтому точно определить их доход весьма сложно. Даже если предприниматель добросовестно выплачивает установленный налог, это вовсе не говорит о том, что с...

10.01.2014 14:31 Новости

В чем преимущества ипотеки?

Каждый покупатель недвижимости выбирает способ приобретения жилья исходя из своих личных предпочтений и имеющихся у него возможностей. Все чаще таким способом становится ипотека. Действительно ли у ипотеки имеются существенные преимущества, или же покупатели обращаются в банк за займом просто потому, что у них нет другого выбора? Одно из главных преимуществ ипотеки, по словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, – это возможность сразу же после покупки въехать в приобретенное жилье. Заемщик тут же становится собственником жилплощади и выплачивает кредит, проживая в своей квартире. А вот потребитель, который желает накопить полную стоимость и купить квартиру полностью на свои денежные средства, должен учитывать, что инфляция и рост цен на жилую недвижимость могут отложить долгожданный момент покупки жилья на очень неопределенный срок. Ситуацию осложняет и то, что точно спрогнозировать рост цен на...

09.01.2014 17:54 Новости

На что обратить внимание при покупке квартиры по договору переуступки?

Если покупатель определился с выбором конкретной новостройки, но все подходящие объекты раскуплены, он может попытаться купить квартиру по договору цессии. Как правило, среди дольщиков находится немало тех, кто готов перепродать жилье. О том, как это сделать и на что обратить внимание в договоре уступки прав, рассказывает руководитель департамента новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель. Первое, что должен учитывать покупатель нового жилья с рук, это вид договора, который заключал инвестор с застройщиком. Если это был предварительный договор купли-продажи, то к новому покупателю перейдет не право требования объекта, когда дом будет достроен, а право заключения основного договора купли-продажи. Здесь вторичный покупатель подвергается той же опасности, какой в свое время подвергался «главный» покупатель, заключая договор с застройщиком. Опасность эта – двойные продажи. Если же покупатель первички первого ряда заключал с девелопером договор...

09.01.2014 14:54 Новости

Когда не дадут ипотеку?

Тех, у кого имеется на руках необходимая сумма для покупки недвижимости, можно пересчитать по пальцам. Остальные же вынуждены копить денежные средства или обращаться за займом в кредитные организации. Однако шансы, что банк выдаст нужную сумму, есть далеко у не каждого гражданина, обращающегося в банк за ипотечным кредитом. О том, когда сотрудники банка откажут в выдаче ипотеки, рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. Одной из наиболее распространенных причин отказа в выдаче ипотечного кредита является невысокий доход заявителя. Размер ежемесячного платежа по кредиту не должен превышать более 50-60%, поэтому ели предварительный расчет показывает, что у будущего заемщика ежемесячный платеж будет съедать большую часть дохода, то в ипотеке ему откажут. «Стоит отметить, что банк может отказать не в выдаче ипотечного кредита как такового, а именно в выдаче желаемой суммы, – говорит Константин...

26.12.2013 16:16 Новости

Когда выгоднее всего покупать квартиру в новостройке?

От экспертов рынка недвижимости нередко можно услышать такой совет, что жилье надо покупать сразу, как только появляется такая возможность. Действительно, чаще всего промедление в этом деле пользы не приносит, однако и сезонный фактор никто еще не отменял. Есть и другие особенности, которые стоит учитывать, чтобы не прогадать с моментом покупки. О том, когда же лучше покупать квартиру в новостройке, рассказывает руководитель департамента новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель. По словам специалиста, одной из лучших возможностей выгодно приобрести квартиру в новостройке является покупка ее в период проведения специальных акций и скидок. Так, большинство девелоперских компаний предоставляют предпраздничные скидки в декабре-январе, что позволяет существенно сэкономить на покупке жилья. Нередко поводом для скидок становятся и другие праздники – 8 марта, 23 февраля, майские каникулы, но самые большие скидки и выгодные условия все же...

26.12.2013 14:16 Новости

Ипотека на дачу, в залог – квартира

Обычно ипотечный кредит берется на покупку квартиры, однако это далеко не единственный вид недвижимости, который можно приобрести с помощью заемных средств. Ипотечные заемщики покупают и апартаменты, и таунхаусы, и загородные дома, и даже земельные участки. Ипотека может стать единственной возможностью и в ситуации, когда хочется купить дачу, но собственных средств не хватает. Об особенностях дачной ипотеки рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что на сегодняшний день ипотечные программы, позволяющие купить дачный участок с домом или без, встречаются не так часто. До кризиса 2008-2009 гг. такие продукты были представлены во множестве кредитных организаций, сейчас же их количество заметно сократилось. Тем не менее, и сегодня у человека, желающего купить дачу по ипотеке, есть выбор среди представленных программ. Ипотечный кредит на покупку дачи и...

26.12.2013 13:16 Новости

5 принципов программы лояльности застройщика

Какой должна быть программа лояльности строительной компании, чтобы действительно помочь покупателю первичного жилья? Получая ключи от квартиры, где нет ничего, кроме бетонных стен, новосел оказывается перед очень непростой задачей: достойно обустроить свой быт, будучи ограниченным и во времени, и в средствах. В июне 2013 года у клиентов Группы компаний «МИЦ» появилась возможность стать участниками программы лояльности «Домовик». О том, по каким принципам создавалась программа и чего удалось достичь за первые полгода работы, рассказывает руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «МИЦ» Алексей Непейвода. Принцип 1: Дать клиенту то, в чем он нуждается Запуску программы лояльности «Домовик» предшествовал сложный подготовительный период. Требовалось создать качественный фирменный стиль, выбрать понятное и запоминающееся название, но прежде всего – тщательно изучить потребности клиентов и в соответствии с этим определить направления услуг...

20.12.2013 11:59 Новости

Что скрывает ипотечная ставка и как с этим бороться

О комиссиях при получении и выплате ипотечного кредита слышали многие потенциальные заемщики, поэтому собираясь в банк за кредитом, они часто испытывают сомнения – не придется ли переплачивать? Часть комиссий уже признана незаконными в судебном порядке, например, комиссия за обслуживание ссудного счета. Однако дополнительные сборы в банках так и не исчезли полностью – они просто изменили названия. Подробнее о возможных комиссиях рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В рекламных материалах банки часто акцентируют внимание потребителя на том, что никаких комиссий программа кредитования не содержит. Что это обозначает? Скорее всего, то, что в банке действительно нет запрещенных комиссий – например, за открытие ссудного счета или досрочное погашение кредита. Но ведь это и так запрещено законом, поэтому по большому счету каким-то уникальным преимуществом не является. Тем не менее, иногда подобные заявления в рекламе все же соответствуют истине...

09.12.2013 17:16 Новости

С чувством, с толком, с планировкой

Бюджет покупателей экономичного жилья зачастую настолько ограничен, что особое значение при выборе квартиры приобретает планировка жилища, а конкретнее – возможность организовать на имеющихся метрах максимально комфортное пространство. О том, что в планировке покупатели недвижимости эконом-класса считают наиболее привлекательным, а что им приходится не по душе, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Согласно опросам, проведенным среди состоявшихся и потенциальных покупателей «экономичной» недвижимости, наиболее привлекательными планировочными решениями являются прямоугольные комнаты, панорамное остекление и отсутствие большого количества несущих стен. Квартиры с панорамным остеклением в сегменте «эконом» – явление редкое, хотя и встречающееся, а вот прямоугольные комнаты найти уже гораздо легче. Что же касается несущих конструкций, то здесь ситуация зависит от рынка недвижимости. Так, на вторичном рынке жилья...

05.12.2013 18:51 Новости

Открыть отель в квартире станет проще

В скором времени для того, чтобы сделать из своей квартиры гостиницу, не надо будет переводить её в нежилой фонд. Новые поправки в Гражданский кодекс РФ были подготовлены Министерством культуры, с мая 2012 года отвечающим за туризм. Согласно законопроекту, копия которого имеется в распоряжении «Известий», упрощение коснется малых средств размещения или мини-гостиниц, располагающих фондом не более 50 номеров. Подробнее о новой инициативе властей рассказывают специалисты ГК «МИЦ». По словам руководителя Ростуризма Александра Радькова, в нашей стране существует просто таки катастрофическая нехватка отелей. Очень много жилья сдается по старинке, «дикарем». Его-то и нужно вводить в правовое поле, убирать барьеры для официального размещения туристов. Это позволит серьезно повысить качество обслуживания. Однако ряд экспертов считает, что закон нуждается в серьезной доработке, так как в своем нынешнем виде он может привести к нарушению прав...

05.12.2013 17:51 Новости

Осторожно: договор ипотеки!

Самым важным документом, связанным с ипотекой, является кредитный договор. Это договор между банком и потребителем, в котором оговаривается сумма, сроки и все прочие условия предоставления кредита, включая процентную ставку, всевозможные комиссии, право или отсутствие такового на замену предмета ипотеки. Зачастую заемщики совершают одну и ту же ошибку: обрадованные тем, что кредитная организация согласилась выдать необходимую для покупки жилья сумму, они подписывают кредитный договор, лишь бегло взглянув на него. Однако именно этот документ на долгие годы будет одним из важнейших договоров в жизни заемщика, поэтому эксперты кредитного рынка настоятельно рекомендуют тщательно его изучить, прежде чем подписывать. «Во-первых, нужно обратить внимание на сумму основного долга, который заемщик будет выплачивать, – говорит руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – Во-вторых, необходимо тщательно ознакомиться...

04.12.2013 17:11 Новости

Кредитная история: что, где, когда?

Представим ситуацию: потребительский кредит, хоть и с просрочками, но погашен и успешно забыт. Потом оформляется еще какой-нибудь кредит, тоже выплачивается с грехом пополам, и вот, наконец, появляется необходимость взять ипотеку. А в ней отказывают. Или не соглашаются предоставить необходимую сумму. Или процент предлагают такой, что становится не по себе. И вроде бы нет причин для такого поведения кредитной организации, потенциальный заемщик выплатил все свои прежние долги и чист перед кредиторами. В чем же может быть дело? А дело может быть в плохой кредитной истории, которая представляет собой летопись кредитного поведения гражданина. В ней содержится информация обо всех полученных заемщиком действующих и погашенных займах и о том, насколько исправно (т.е. вовремя и в полном объеме) он выполнял свои обязательства. По словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, банки все больше внимания обращают...

04.12.2013 15:11 Новости

Комиссия риэлтору – полностью или по частям?

В сделках с жильем малейшая ошибка может обойтись в огромные деньги, поэтому все больше потребителей понимают незаменимость опытного помощника. Часто перед человеком встает вопрос: заказывать ли полное сопровождение сделки или ограничиться только некоторыми услугами. С первого взгляда может показаться, что выгоднее оплачивать услуги поэтапно, однако, как показывает практика, это бывает далеко не всегда. Так, в ряде случаев выгоднее заказывать полное сопровождение сделки, даже если какие-то пункты потребитель может сделать и самостоятельно. На сегодняшний день большинство крупных агентств недвижимости предлагают как полное сопровождение сделки, так и оказание отдельных услуг на каком-либо из ее этапов. Например, покупатель выбрал уже объект недвижимости, который отвечает всем предъявляемым им требованиям, и единственная услуга, которой он хочет воспользоваться, – это проверка юридической чистоты выбранной жилплощади. Если в результате...

04.12.2013 14:11 Новости

Когда предварительный договор не опасен?

Несмотря на популярность ДДУ, на рынке новостроек по-прежнему крепкие позиции занимает предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Именно ПДКП является главным виновником возникновения двойных продаж, которые приводят к появлению тысяч обманутых инвесторов. Конец этому риску должно было положить принятие ФЗ №214, однако и по сей день многие застройщики реализуют свои объекты не по ДДУ, а по ПДКП. Насколько это опасно? И есть ли возможность как-либо устранить имеющиеся в данном случае риски? По словам специалистов рынка недвижимости, ПДКП делится на три временные группы. К первой относятся договоры, когда застройщик еще не получил разрешение на строительство, следовательно, начать реализацию строящихся объектов он просто не имеет права. В таком случае у него есть выбор: подождать получения разрешения на строительство и тогда уже начать продажу по ДДУ, либо, не дожидаясь получения разрешения, открыть продажу по ПДКП. «Сегодня многие...

03.12.2013 15:29 Новости

Как работает страхование жизни и трудоспособности при ипотеке?

Страхование – одно из обязательных пунктов при оформлении ипотечного кредита. Несмотря на то, что законом предписывается обязательное страхование только для предмета залога, все кредиторы сегодня требуют от своих заемщиков страхования жизни и трудоспособности, а в случае покупки жилья на вторичном рынке – и страхования титула собственника. Некоторые потребители ошибочно полагают, что страхование жизни и трудоспособности предназначено исключительно в целях защиты интересов кредитной организации. Однако, как показывает практика, в не меньшей, а подчас даже большей степени оформленный полис страхования жизни и трудоспособности пригождается именно заемщику или членам его семьи. Суть страхования жизни и трудоспособности заемщика заключается в том, что при их потере в результате наступления страхового случая страховая компания берет на себя все обязательства по дальнейшему погашению ипотечного кредита. Если же кредит был оформлен на двух или...

27.11.2013 13:55 Новости

Чем отличается ипотека на первичном рынке от ипотеки на вторичном?

Жилье, которое уже сдано в эксплуатацию и на которое есть оформленное свидетельство о регистрации права собственности, называется вторичным. Под первичным же подразумевается такое жилье, на которое еще нет права собственности и которое еще находится на стадии строительства. Цены на объекты как первичного, так и вторичного рынка велики, а потому большинство покупателей недвижимости прибегают к ипотечному кредиту. О том, чем отличается ипотека на первичном рынке от ипотеки на вторичном, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Во-первых, отличается порядок проведения ипотечной сделки. Когда покупается «вторичка», заемщику достаточно один раз подать документы на государственную регистрацию ипотеки и нового права собственности, в то время как при покупке «первички» все обстоит немного сложнее. Дело в том, что пока дом находится на стадии строительства и на объекты в нем не оформлено право собственности, заемщик в...

26.11.2013 13:35 Новости

Сапожник с сапогами, или ломбардная ипотека

Обеспечением по ипотечному кредиту, как правило, является жилплощадь, покупаемая с помощью заемных средств. Однако иногда заемщик предоставляет в качестве залога не покупаемое жилье, а жилье, которое уже находится в его собственности. Такой вид ипотеки называется ломбардной. В чем же заключается смысл такого кредита? Ряд специалистов рынка ипотечного кредитования отмечают, что по большому счету кредитной организации безразлично, какое жилье предоставит заемщик в качестве залога: имеющееся в собственности или только приобретаемое. Если гражданин планирует взять потребительский кредит и предлагает банку оформить его под залог недвижимости, которая находится в его собственности, он может получить более низкую процентную ставку, чем при оформлении стандартного беззалогового кредита. Тем не менее, ставка по такому кредиту будет все равно менее выгодной, чем по ипотеке. Когда же залог старой квартиры может, действительно, пригодится? Одним...

25.11.2013 15:58 Новости

Как иногороднему получить ипотечный кредит в столице?

Родители, чей ребенок уезжает учиться в Москву, иногда заинтересованы в том, чтобы приобрести для него отдельное жилье с помощью заемных средств. Как проходит покупка жилья в ипотеку иногородним гражданином? Может ли он оформить ипотеку в своем городе или должен брать кредит там, где покупается жилье? На эти и другие вопросы отвечает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. Существует два основных случая, когда иногородний гражданин хочет взять ипотеку в другом городе. Первый предполагает, что клиент зарегистрирован и работает в одном городе, а недвижимость собирается взять в другом. В такой ситуации основная трудность связана с тем, что платежеспособность клиента проверяется в одном городе, а проверка ликвидности объекта, покупаемого по ипотеке, должна осуществляться в другом. Поэтому наиболее оптимальным решением является выбор кредитной организации, имеющую развитую сеть филиалов в разных городах...

14.11.2013 13:44 Новости

В каком районе покупать жилье?

В любом крупном городе всегда есть районы, которые считаются престижными и максимально удобными для проживания, а есть такие, которые, напротив, слывут неблагополучными. Вопрос, в каком районе приобрести новое жилье, встает практически перед каждым покупателем недвижимости. Далеко не все с уверенностью могут сказать, где именно хотят купить жилище. Но даже если какие-то предпочтения есть, не стоит забывать и о ряде препятствующих факторов: на территории выбранного района может просто не вестись строительство, или же цены на объекты в нем могут быть слишком высокими, или же застройщик может не внушать доверия. Какими же критериями стоит руководствоваться при выборе района? «Прежде всего, потенциальный покупатель недвижимости должен точно обозначить собственные приоритеты, – говорят риэлторы ГК «МИЦ». – Ведь решение о покупке определенного объекта во многом зависит от возраста, семейного положения и социального статуса будущего...

01.11.2013 12:53 Новости

Как первоначальный взнос влияет на условия ипотечного кредита?

При определении процентной ставки одним из важнейших факторов является размер первоначального взноса. Чем он выше, тем более выгодные условия кредитования ждут заемщика, и, следовательно, наоборот. Существуют ипотечные программы, которые разрешают ипотеку вовсе без выплаты первоначального взноса. О том, как влияет первоначальный взнос на ипотечное предложение и где найти средства на него, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Первоначальный взнос – это та сумма, которая покроет часть расходов на покупку объекта недвижимости, а значит, снизит долговое бремя заемщика. На сегодняшний день практически каждая ипотечная программа предполагает наличие у заемщика первоначального взноса. При этом его минимальный размер зависит от выбранной ипотечной программы. От размера первоначального взноса зависят условия кредитования, прежде всего – процентная ставка. Чем выше первоначальный взнос, тем больше гарантий у...

14.10.2013 14:30 Новости

Капитальный ремонт в законе

Количество старых домов, требующих капитального ремонта, постепенно увеличивается. Да и некоторые дома, построенные совсем недавно, тоже требуют серьезных восстановительных работ. Согласно принятым в конце прошлого года поправкам в Жилищном кодексе РФ, проведение капитального ремонта в многоквартирных домах полностью ложится на плечи собственников помещений в данном многоквартирном доме. Что еще говорит Закон о проведении и особенностях капитального ремонта? Во-первых, следует обозначить, что именно подразумевается под капитальным ремонтом многоквартирного дома. Статья 166 ЖК РФ гласит, что это: - ремонт фундамента многоквартирного дома; - ремонт крыши; - укрепление и ремонт фасада; - ремонт и замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт; - ремонт внутридомовых инженерных систем; - установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов. Собственники помещений в...

02.10.2013 15:47 Новости

Квартира «под градусом»

Почему так часто многие покупатели недвижимости интересуются покупкой квартиры у неблагополучных граждан? Особенно большой популярностью пользуются квартиры, продаваемые людьми, страдающими алкогольной зависимостью. Ответ прост: такие квартиры, как правило, реализуются по стоимости ниже рыночной. А учитывая высокие цены на столичное жилье, можно понять, что скидка даже в несколько процентов от рыночной стоимости жилья представляет собой значительную сумму. Однако прежде чем покупать квартиру у алкоголика, следует тщательно оценить все имеющиеся риски, ведь большинство экспертов рынка недвижимости настоятельно не рекомендуют покупать такое жилье. Какие же опасности поджидают потребителя, желающего приобрести квартиру у алкоголика? Рассуждая о том, стоит ли покупать квартиру у неблагополучных граждан, многие противники такого решения говорят о плохом физическом состоянии жилища, о постоянных набегах собутыльников бывших хозяев «по старой...

02.10.2013 13:47 Новости

Ипотека на первичку: когда в банке укажут на дверь?

Согласится ли банк выдать кредит, зависит не только от потенциального заемщика – его платежеспособности и добросовестности, а также и от выбранного объекта недвижимости. Ранее банки, опасаясь, что девелопер не доведет строительство до конца, а заемщик потеряет платежеспособность, отказывали в выдаче ипотечных кредитов на покупку квартиры в новостройке. Сегодня ситуация значительным образом изменилась – и банки выдают кредиты не только на вторичное, но и на первичное жилье. Правда, заявителя может ждать и отказ. Когда банки не согласятся кредитовать покупателя квартиры в новостройке? Причины, по которым банк может отказать в выдаче ипотечного кредита на покупку строящегося жилья, делятся на два вида. Первые обусловлены мнением банка, что заявитель с высокой вероятностью не сможет погасить ипотечный долг. Кредитная организация может сделать такой вывод в связи с недостаточным уровнем дохода или с невозможностью официально его...

30.09.2013 16:25 Новости

Что ждет рынок недвижимости после выборов?

27 сентября в рамках 29-ой ежегодной специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость-2013» прошел семинар «Московский рынок недвижимости после выборов мэра: что ждем, на что надеемся, чего боимся?!». Группа компаний «МИЦ» приняла участие в деловом мероприятии. 26 сентября в Центральном Доме Художника начала работу 29-ая специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость-2013». В течение четырех дней работы выставки был запланирован ряд деловых мероприятий по актуальной проблематике современного рынка недвижимости. Одним из центральных событий деловой программы второго дня работы выставки стал семинар «Московский рынок недвижимости после выборов мэра: что ждем, на что надеемся, чего боимся?!». Организатором семинара выступил ежемесячный специализированный журнал «Дайджест российской и зарубежной недвижимости». В ходе мероприятия участники обсудили ряд актуальных вопросов, поделились своими прогнозами относительно того, что ждет рынок...

20.09.2013 15:27 Новости

Откуда берутся коммуналки?

Несмотря на борьбу властей с коммунальными квартирами «по старому образцу», такая недвижимость еще долго будет существовать. Старые коммуналки расселяют, а взамен тут же появляются новые. О том, как обычные квартиры становятся коммунальными, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Коммунальная квартира может появиться из обычной квартиры, находящейся в долевой собственности, когда один или несколько сособственников требуют выделения доли в натуральном виде, а затем продают свою недвижимость третьим лицам. То же относится и к объектам, некогда приобретенным в совместную собственность супругами. После развода обычно бывшие супруги не желают проживать вместе, поэтому либо продают старую квартиру и делят полученные деньги, либо переводят жилье в долевую собственность и продают по отдельности. Второй вариант не совсем выгоден, и все же он используется. «Продать квартиру целиком, а затем разделить прибыль, намного...

11.09.2013 15:41 Новости

Популярна ли ипотека на коммерческую недвижимость?

Коммерческой или бизнес-ипотекой называется ипотечный кредит, который выдается банком заемщику на покупку объекта коммерческой недвижимости: офиса, склада, торгового или производственного помещения. На сегодняшний день данный сегмент рынка ипотечного кредитования развит довольно слабо. О том, почему коммерческая ипотека в России не пользуется популярностью и о том, что могло бы способствовать ее развитию в будущем, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Основными заемщиками по коммерческой ипотеке выступают представители малого и среднего бизнеса. Как правило, стоимость приобретаемой ими недвижимости колеблется от 700 тыс. до 1 млн долларов. В качестве залога по коммерческой ипотеке обычно выступает сам объект недвижимости, покупаемый по ипотеке. При этом для кредитной организации окажется весьма существенной юридическая сторона вопроса. Так, один банк согласится принять в качестве залога конкретный объект...

09.09.2013 15:41 Новости

Зачем покупают квартиры оптом?

Покупка жилой недвижимости с целью дальнейшей перепродажи является одним из наиболее выгодных способов инвестирования денежных средств. Особенно это актуально при вложении денег в покупку квартир в новостройке, ведь за время строительства дома их стоимость значительно увеличивается. Наряду с такими факторами, как высокий спрос и постоянный рост цен на объекты жилой недвижимости, увеличение стоимости жилья связано еще и с увеличением степени готовности дома, что в общем итоге может дать дольщику значительное увеличение вложенных им средств. Если же у инвестора к тому же есть возможность приобрести квартиры в строящемся доме оптом, то прибыль, полученная им в итоге, может превзойти даже самые смелые ожидания. По словам специалистов ГК «МИЦ», одна из наиболее выгодных форм инвестиций в недвижимость является оптовая покупка квартир эконом-класса. Если у инвестора имеются достаточные средства, то осуществить такую покупку не сложнее, чем...

06.09.2013 16:48 Новости

Стоит ли откладывать улучшение жилищных условий до лучших времен?

Многие граждане, желающие улучшить жилищные условия, задумываются о том, делать ли это немедленно или отложить до лучших времен, когда цены на жилье снизятся. Но специалисты по недвижимости говорят: если есть возможность взяться за улучшение жилищных условий в данный момент, то не стоит откладывать решение жилищного вопроса. В условиях нестабильной экономической ситуации, когда существует опасность рецессии и когда процент инфляции растет, разумно не ждать понижения цен на недвижимость, которое в обозримом будущем не предвидится, а действовать уже сейчас. О том, как можно улучшить жилищные условия уже сегодня, рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Процедуру улучшения жилищных условий необходимо начать с семейного совета, на котором необходимо выяснить настоящие финансовые возможности семьи. Кроме того, необходимо узнать и согласовать предпочтения каждого, чтобы впоследствии процесс шел...

06.09.2013 12:48 Новости

Какую скидку требует срочная продажа жилья?

Срочно продать квартиру, не предоставив на нее дисконта, невозможно. Однако скидка скидке рознь: одно дело 5% от рыночной стоимости жилья, совсем другое – 30%. Зачастую наибольшую сумму за срочную покупку квартиры собственнику предлагают не частные покупатели, а агентства недвижимости, в планах которых купить жилье со скидкой, а затем реализовать его по рыночной стоимости. На сколько процентов нужно понизить стоимость квартиры, чтобы на нее быстро нашелся частный покупатель? А какой дисконт потребует агентство недвижимости? На эти и другие вопросы отвечает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Таков уж закон рынка недвижимости, что даже те объекты, которые характеризуются высокой ликвидностью, при срочной продаже значительно теряют в цене. Тем не менее, чем более качественная и привлекательная с потребительской точки зрения недвижимость, тем выгоднее ее можно продать. Т.е. разница в скидке при...

04.09.2013 15:24 Новости

Как определить, является ли жилье ликвидным?

Ликвидность жилья – один из самых ходовых терминов на рынке жилой недвижимости. Любого продавца интересует, насколько ликвидна его квартира, да и покупатели нередко задумываются при выборе объекта – хороший ли объект они выбирают, ликвидный ли? Тем не менее, не все и не всегда понимают, из чего складывается понятие ликвидности и можно ли на нее как-то повлиять. Об этом рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Если говорить кратко, то ликвидность жилья – это возможность ее реализации, обращения в наличные деньги. Отсюда вытекает одно из главных определений: чем быстрее продается квартира – тем выше её ликвидность. Жилье сегодня по праву считается ликвидным товаром: спрос на него достаточно высок, рынок активен и разнообразен. В связи с этим недвижимостью плотно интересуются инвесторы, в том числе и частные. Но не всякое жилье можно назвать действительно ликвидным: какой-то объект будет более желанным на рынке...

04.09.2013 14:24 Новости

Как выбрать первичку в Подмосковье?

Разве не мечта – купить по доступной цене просторную квартиру в качественном доме, расположенном в районе с хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологией? Именно эти критерии заставляют сегодня потребителей задуматься о приобретении квартиры в одной из новостроек Подмосковья. О том, на что стоит обратить внимание при выборе первички за пределами МКАД, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». При выборе подмосковного жилья многое будет зависеть от того, где работает покупатель, нужно ли ему каждый день выбираться в Москву или он может работать в том же населенном пункте, где и живет. Если место работы совпадает с местом жительства или у человека есть возможность работать из дома, то выбор потребителя не будет так сильно зависеть от такого фактора, как транспортная доступность. Если же покупателю нужно каждый день добираться до Москвы, то он должен выбирать новостройку в таком районе, до которого ведет магистраль с высокой...

02.09.2013 21:29 Новости

Формы собственности при покупке жилья за рубежом

Жилые объекты, находящиеся на территории РФ, относятся к одному из трех видов собственности: частной, государственной или муниципальной. Россиянин, желающий приобрести недвижимость за рубежом, должен быть готов к тому, что при покупке заграничного жилья он может столкнуться с иными формами собственности на жилую недвижимость. От того, какая форма собственности будет действовать на приобретенное жилье, будет зависеть права и обязанности ее нового владельца. Прежде всего, стоит учесть, что приобрести недвижимость в собственность иностранные граждане могут не во всех государствах. Поэтому если вы заинтересованы в приобретении жилья в частную собственность в конкретной стране, первым делом узнайте, возможно ли это с точки зрения действующего на территории данного государства законодательства. «Помимо этого, стоит учитывать тот факт, что в некоторых странах, несмотря на разрешение иностранцам приобретать жилье в частную собственность...

02.09.2013 16:29 Новости

Какая ипотека называется ломбардной?

Залогом по жилищному кредиту, как правило, выступает недвижимость, покупаемая с помощью заемных средств. Однако в качестве залога можно предоставить и квартиру, которая уже является собственностью заемщика. Если кредитная организация соглашается принять в качестве залога данный объект недвижимости, то такая ипотека получает название ломбардной. Отличается ли ломбардная ипотека от той, залогом по которой выступает покупаемая квартира? Может ли заемщик, предоставивший в залог банку жилье, находящееся в его собственности, рассчитывать на какие-либо преференции от кредитной организации? На эти и другие вопросы отвечает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. Главным условием для ломбардной ипотеки является, конечно же, наличие жилья в собственности. Однако не каждый гражданин, имеющий право собственности на ту или иную жилплощадь, сможет оформить ломбардную ипотеку. «Дело в том, что для кредитной...

23.08.2013 18:31 Новости

Что влияет на экологию жилья?

Согласно подсчетам ученых, среднестатистический человек проводит дома около половины своей жизни. А ведь дети, пожилые люди, домохозяйки находятся в квартире и вовсе практически целый день. Очевидно, что все время, которое человек проводит дома, на него оказывает влияние экология жилища. Из чего складывается экология жилья и как проверить ее состояние, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сегодня перед покупкой жилья некоторые потребители решают провести экологическую экспертизу жилья. Особенно это характерно для семей, имеющих детей или планирующих их завести. Оценку состояния экологии жилья лучше всего произведет группа профессиональных экологов. Однако услуги специалистов стоят весьма дорого, поэтому часть экспертизы можно провести самостоятельно. Начните проверку экологии квартиры с вентиляционной системы. В домах, построенных после 1960 г., предусмотрены три вентиляционных отверстия: на кухне, в ванной и туалете. Нужно проверить...

23.08.2013 16:31 Новости

Что такое цепочка отчуждения квартиры и как ее проверить?

Первое, о чем должен позаботиться покупатель «вторички», – это проверка юридической чистоты жилья. Если интересующий вас объект недвижимости неоднократно участвовал в сделках, ограничиться только проверкой документов нынешнего продавца не получится. Дело в том, что чем длиннее цепочка отчуждения жилья, тем сложнее окажется проверка его юридической чистоты. О том, что такое цепочка отчуждения недвижимого имущества и каким образом ее можно проверить, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Одной из самых больших опасностей, которые грозят покупателю вторичного жилья, – это признание сделки купли-продажи недействительной. Как известно, причины, которые могут вызвать признание сделки недействительной, далеко не всегда связаны с нынешним продавцом. Так, иск с требованием признать сделку недействительной может подать лицо, чьи имущественные и жилищные права были ущемлены в результате покупки квартиры нынешним...

16.08.2013 14:08 Новости

Как сделать ипотечные кредиты дешевле?

Процентные ставки по кредитам в нашей стране на сегодняшний день довольно высоки. Речь идет как о простых потребительских кредитах, так и о специализированных, например, ипотечных или автомобильных. На западе средняя ставка по ипотеке находится на уровне 3-4%, в то время как в нашей стране она давно уже превысила отметку в 10-12%. Что же нужно сделать, чтобы «догнать и перегнать» западные страны по уровню доступности кредитов? Не так давно правительством нашей страны была утверждена «Стратегия развития ипотечного кредитования», согласно которой к 2015 году 50% всех ипотечных кредитов должно обеспечиваться за счет секьюритизации (одной из форм привлечения финансирования путем выпуска ценных бумаг, обеспеченных активами). Однако на сегодняшний день доля секьюритизации в нашей стране находится лишь на уровне 7%. Такое отставание доказывает необходимость внесения серьезных изменений в инфраструктуру рынка и в законодательство. Например...

12.08.2013 15:45 Новости

Что лучше: платить риэлтору по этапам или взять полный пакет услуг?

На сегодняшний день мало кто будет отрицать значение и пользу риэлтора в проведении сделок с жилой недвижимостью. Теперь же многих интересует, что лучше: заказывать полный пакет услуг или выбирать некоторые из этапов сделки. У каждого агентства недвижимости имеется прейскурант, в котором указаны тарифы за оказание той или иной услуги. Однако помогает ли раздельная оплата экономить деньги или выгоднее заказывать полное сопровождение сделки? Бывает так, что люди, обращающиеся в агентство, не нуждаются в полном комплексе услуг риэлтора: например, они самостоятельно нашли себе контрагента (продавца или покупателя) и хотят убедиться в его добросовестности или проверить юридическую чистоту покупаемой у него квартиры. Для этого человек обращается к риэлтору, который встречается с контрагентом, проводит экспертную оценку представленных им документов, после чего сообщает, насколько безопасна покупка данного объекта недвижимости. Хорошо, если...

05.08.2013 15:53 Новости

Схемы оплаты жилья на первичном рынке недвижимости

На сегодняшний день на первичном рынке недвижимости существует несколько схем по оплате жилья. Кроме привычной всем стопроцентной оплаты и ипотечного кредита существует еще рассрочка, покупка по жилищному сертификату и по векселю. Проще всего, конечно, в том случае, когда у покупателя есть возможность произвести стопроцентную оплату. Такая сделка происходит гораздо быстрее, требуется гораздо меньше документов, да и никаких дополнительных процентов, и комиссий никому, кроме риэлтора, платить не надо. Однако позволить себе такую покупку могут далеко не все. По словам экспертов рынка недвижимости, на сегодняшний день единовременно оплачивают сделку около половины покупателей в Москве и порядка 40% в области. Но это отнюдь не значит, что у всех этих людей есть на руках необходимая сумма. Большинство из них совершают альтернативную сделку, то есть продают старое жилье и одновременно покупают новое. Для тех же, у кого на руках нет...

22.07.2013 18:01 Новости

Зачем нужно заключать договор с риэлтором?

Простому потребителю довольно сложно самостоятельно сориентироваться на рынке жилья, поэтому с каждым годом увеличивается количество человек, которые обращаются за помощью к специалистам. Однако некоторые из них всячески стараются избежать заключения с риэлтором официального договора, не подозревая о том, что именно правильно составленный договор во многом определяет гладкое протекание и успешное завершение любой сделки с недвижимостью. Причин, по которым люди стараются не заключать договор с риэлтором, несколько. Во-первых, осталось еще немало граждан, которые по-прежнему не доверяют агентам недвижимости. Во-вторых, многие опасаются собственных обязательств: не подписывая договор, можно быстро ретироваться, в то время как договор накладывает обязательства не только на риэлтора, но и, безусловно, на самого участника сделки. Кроме того, существует и такая причина, которая касается особенностей сознания русского человека, а именно боязнь...

05.07.2013 21:23 Новости

Новые правила управления многоквартирными домами

15 мая 2013 года постановлением Правительства РФ №416 были утверждены новые Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Подробнее о них рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Данные правила устанавливают порядок и стандарты деятельности по управлению многоквартирным домом, осуществлять которую могут как сами собственники помещений, так и товарищества собственников жилья (ТСЖ), специализированные потребительские кооперативы (ЖСК), а также управляющие и обслуживающие организации. В обязанности указанных лиц и организаций входят следующие функции: - хранить и своевременно вносить изменения в техническую документацию на дом; - собирать, актуализировать и хранить информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме; - организовывать общие собрания жильцов для обсуждения вопросов, связанных с управлением домом; - следить за оказанием коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего...

05.07.2013 17:23 Новости

Как производится расчет платежей в коммунальных квартирах

Хотя эра многолюдных коммуналок осталась в прошлом, жильё этого формата встречается в нашей стране и по сей день. Зачастую у жителей таких квартир возникает вопрос о том, как происходит расчет коммунальных платежей. Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Для жителей комнат в жилых помещениях, являющихся коммунальной квартирой, размер платы за жилье определяется по количеству проживающих в комнате граждан, показаний приборов учета водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, а также исходя из общей площади занимаемого помещения для отопления. Размер же платы за общедомовые коммунальные услуги определяется по общей площади занимаемого помещения. В том случае, если квартира оборудована общим прибором учета электроснабжения, и все комнаты в ней также оборудованы собственными приборами учета, то размер платы определяется исходя из показаний общего прибора учета и показаний комнатных приборов. В случае же если коммунальная квартира...

03.07.2013 12:41 Новости

Ипотека на гараж

По данным статистики, ежегодно в Москве появляется порядка 250 тысяч новых автомобилей, и с каждым годом эта цифра продолжает расти. Соответственно, вырастает и потребность граждан в машиноместах. Конечно, вполне можно парковаться и на улицах, однако, во-первых, найти место для этого в столице весьма непросто, а во-вторых, встает вопрос о безопасности. Собственное же парковочное место на закрытой стоянке стоит довольно дорого, примерно 500 тыс. рублей на наземной парковке и около миллиона в подземном паркинге. Так что же делать, если рисковать машиной не хочется, а денег на гараж явно не хватает? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Самым простым выходом из ситуации станет покупка гаража в кредит. Сделать это можно двумя способами: с помощью ипотечного либо потребительского кредита. Ипотека в этом случае, конечно же, предпочтительнее. Во-первых, при одинаковой сумме кредита для ипотечного займа требуется меньший ежемесячный...

03.07.2013 11:41 Новости

Ипотека: кому банк предоставит скидку?

При покупке квартиры в Москве речь всегда идет о крупных суммах. Если же квартира приобретается с привлечением ипотеки, то сумма становится еще больше. Так, заемщик должен оплатить услуги брокера, оценщика, страховщика, и, безусловно, выплачивать сам кредит и проценты по нему. Поэтому любая скидка может облегчить финансовое бремя ипотечного заемщика. В ряде случаев кредитные организации готовы предложить заемщику предоставление определенных льгот. Когда же заемщик может на них рассчитывать? Во-первых, на скидку могут рассчитывать заемщики, которых в данный банк привели агенты риэлторских и брокерских фирм-партнеров. Дело в том, что такие фирмы обеспечивают банки потоком клиентов, а кредитные организации, в свою очередь, предлагают клиентам своих партнеров определенные скидки. Таким образом, между банком и риэлторскими и брокерскими организациями устанавливаются взаимовыгодные отношения. Стоит также отметить, что многих потребителей...

02.07.2013 18:30 Новости

Какая она, ликвидная квартира?

Понятие ликвидности жилья является одним из ключевых на рынке жилой недвижимости. Как известно, чем выше ликвидность объекта, тем меньше срок экспозиции на рынке и тем выше рыночная стоимость. Но по каким именно критериям можно определить – ликвидно ли то или иное жилье? О том, от чего зависит ликвидность жилья, рассказывают специалисты «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Во-первых, ликвидность жилища зависит от того, к какому типу недвижимости оно относится: вторичному или первичному. Квартиры в новостройках, как правило, считаются более ликвидными, чем квартиры в старых домах. Конечно, исключение составляют квартиры, расположенные в старом фонде в центре Москвы, ликвидность которых очень высока. Если же рассматривать рядовые предложения, то «вторичка» уступает в ликвидности первичному жилью. И касается это не только технических характеристик жилья (новых коммуникаций, прочности, экологичности), но и юридических особенностей объекта...

01.07.2013 19:20 Новости

ДДУ – не полная защита от двойных продаж?

На сегодняшний день договор участия в долевом строительстве (ДДУ) считается самым безопасным договором на рынке первичного жилья. То, что он проходит обязательную государственную регистрацию, является важной гарантией безопасности дольщика. Эксперты рынка недвижимости постоянно говорят о том, что ДДУ практически свел на нет возможность двойных продаж, которые являются опаснейшей угрозой финансовой безопасности покупателя нового жилья. Однако судебная практика показывает, что и заключив ДДУ, дольщик может стать жертвой двойной продажи. Как такое возможно? До того, как вступил в действие 214-ФЗ, потребитель практически никак не мог защитить себя от риска двойных продаж. Дело в том, что большинство застройщиков заключали с покупателями жилья предварительные договоры, которые не подвергались, в отличие от ДДУ, обязательной государственной регистрации. А значит, девелоперская компания на один и тот же объект недвижимости могла заключить...

01.07.2013 18:20 Новости

Государственная регистрация ДДУ: как и зачем?

Договор долевого участия (ДДУ) – единственный договор на первичном рынке, который проходит обязательную государственную регистрацию. Человек, имеющий на руках зарегистрированный ДДУ, автоматически ограждается от множества рисков, которые связаны с инвестированием в строящиеся дома. Так, зарегистрированный договор ДДУ четко закрепляет данный объект недвижимости за конкретным потребителем, в то время как, например, предварительных договоров на один и тот же объект недвижимости может быть заключено неограниченное количество, а следовательно, в таком случае возможна опасность стать жертвой «двойной продажи». О том, как проходит регистрация ДДУ и сколько она длится, рассказывают специалисты отделареализации ГК «МИЦ». Главное, что надо помнить – это то, что ДДУ вступает в юридическую силу только с момента регистрации. Незарегистрированный договор фактически равен отсутствию договора. «Поэтому потенциальные дольщики должны знать, что оплата...

01.07.2013 12:21 Новости

Можно ли вернуть банковские комиссии?

Порой заемщик, подписывая договор с банком, бывает настолько поглощен мыслью о покупке жилья, что не обращает внимания на различные детали договора. Например, им могут быть не замечены пункты, обязывающие оплачивать разного рода комиссии, несмотря на то, что законом уставлено, что кредитные организации не имеют права взимать с заемщика никаких комиссий за действия банка, которые не являются для заемщика самостоятельной услугой. Оказывается, если заемщик оплачивал подобные комиссии, он имеет право потребовать вернуть уплаченные деньги. Как это сделать, рассказывают специалисты ипотечного департамента ГК «МИЦ». Высшим арбитражным судом (ВАС) установлен список комиссий, за которые банки не имеют права брать с заемщиков плату. К ним относятся: комиссия за рассмотрение заявления о выдаче кредита, комиссия непосредственно за выдачу кредита, комиссияза открытие и ведение текущего и ссудного счета, а также комиссия за выдачу справок о...

06.06.2013 16:33 Новости

«Первичка» по стартовым ценам

Как известно, время строительства многоэтажного дома во многом зависит от технологии строительства. Так, если на возведение панельного дома сегодня требуется около года, то строительство монолитного или монолитно-кирпичного занимает около трех лет. Разумеется, что стоимость объектов недвижимости прямо пропорциональна степени готовности дома. И чем больше срок возведения многоквартирного дома, тем существеннее будет разница между ценами на момент начала продаж и на момент окончания строительства. Поэтому в случае с панельными домами разница в стоимости квартир на начальном и последнем этапах строительства не так велика, каковой она является в случае с «монолитом». Однако в покупке недвижимости по стартовым ценам кроется определенный риск: а что, если дом так и не будет достроен? О том, насколько оправданной является покупка квартир по стартовым ценам, рассказывает руководитель отдела реализации ГК «МИЦ» Александр Энгель. «Стартовые цены...

06.06.2013 15:33 Новости

«Особенности национальной ипотеки»: покупаем землю

Практика показывает, что многие покупатели земельных участков сегодня сомневаются, можно ли получить на такое приобретение помощь от банка. Возможно, это происходит из-за того, что банки сегодня почти не выдают ипотечные кредиты на строительство загородных домов (только на покупку готовых), но земельных участков это не касается. Впрочем, и здесь есть свои трудности. О том, какие риски поджидают человека, желающего купить земельный участок в ипотеку, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». В качестве залога по ипотеке может выступать только такой участок, который поставлен на кадастровый учет и который по своей категории относится к землям поселения или сельхозназначения. Также на данный участок должно иметься свидетельство о разрешении на строительство на нем жилого дома. Если участок не относится ни к землям поселения, ни к землям сельхозназначения, будущий заемщик может попытаться перевести его в одну из...

04.06.2013 20:19 Новости

Капитальный ремонт: кто и за что платит?

Капитальный ремонт многоквартирного дома – это проведение работ, которые направлены на исправление изношенных конструктивных элементов здания. Цель капитального ремонта – улучшение эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. Именно своевременный и качественный капремонт является наиболее эффективным способом сохранения жилого фонда. О том, какие именно работы относятся к капитальному ремонту и на какие еще нужды могут расходоваться средства, отведенные на капремонт, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Капитальный ремонт включает в себя следующий перечень услуг: - ремонт внутридомовых инженерных систем; - ремонт или замену лифтового оборудования; ремонт лифтовых шахт; - ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, организация выходов на кровлю; - ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; - ремонт и утепление фасада здания; ...

04.06.2013 17:19 Новости

Как определяется платежеспособность будущего ипотечного заемщика?

Часто бывает так, что человек, решивший взять ипотеку, подсчитывает свои расходы и убеждается, что с ипотечным кредитом он справится. Однако в банке он неожиданно получает отказ ввиду того, что сотрудники кредитной организации сочли его недостаточно платежеспособным. Каковы основные критерии платежеспособности, рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. Основной документ, подтверждающий финансовую состоятельность заемщика, – это справка с места работы по форме 2-НДФЛ. Тем не менее, у многих современных граждан официальный доход значительно ниже неофициального, поэтому в справке по форме 2-НДФЛ у них указана минимальная сумма, которой, разумеется, не хватит на погашение ипотеки. Банки понимают это, а потому многие из них соглашаются учитывать «серый» доход заемщиков. Хотя, конечно, кредитные организации, по словам Константина Шибецкого, от «серой» зарплаты не в восторге. Из двух претендентов с...

03.06.2013 13:21 Новости

Ипотека: где взять первоначальный взнос?

Сегодня далеко не каждый может позволить взять ипотечный кредит. Однако, по словам специалистов рынка ипотечного кредитования, счастливых обладателей ипотечных квартир могло бы быть намного больше, если бы не одно но. Дело в том, что найти жилье по средствам и подобрать комфортные условия кредитования – отнюдь не самое сложное в ипотеке. Основная трудность для большинства людей, задумывающихся о покупке жилья в кредит, – это первоначальный взнос. Если у вас хороший ежемесячный доход и по предварительным подсчетам на первоначальный взнос вам нужно копить несколько месяцев (в крайнем случае, год), то вы можете смело начать откладывать деньги. Специалисты ипотечного рынка замечают, что лучше ежемесячно откладывать сумму, приблизительно равную будущим выплатам по ипотеке – это не только морально подготовит вас к ипотеке, но также даст возможность понять, с каким бюджетом вам придется жить в течение нескольких лет. Разумеется, хранить...

21.05.2013 16:05 Новости

Ипотечные приготовления

Если вы решили купить жилье по ипотеке, не торопитесь сразу же отправляться в банк. Оформление жилищного кредита требует серьезной подготовки, ведь ипотека – это мероприятие, на долгие годы меняющее привычный жизненный уклад. Кроме того, на сегодняшний день кредитными организациями представлено множество ипотечных программ, среди которых можно выбрать ту, которая в наибольшей степени будет отвечать вашим интересам. О чем стоит позаботиться перед тем, как идти в банк за ипотечным кредитом, рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. Первое, что должен учитывать потенциальный заемщик, – это то, что расходы по ипотеке представляют собой не только ежемесячные платежи непосредственно по кредиту, но и различного рода другие выплаты, которые подразделяются на разовые (например, оплата услуг ипотечного брокера и риэлтора) и многократные (выплаты по страховому полису). Наиболее точно приблизительную...

20.05.2013 18:05 Новости

Короткая ипотека: реально ли успеть за год?

Сроки стандартного ипотечного кредита способны напугать даже самых опытных покупателей, на счету у которых успешно выплаченный автокредит и ряд потребительских займов. Все-таки 10, а порой и 20 лет – срок довольно немаленький. Но и объясняется он довольно просто – его легче гасить ввиду небольших сумм ежемесячных платежей. Однако находятся и такие граждане, которые предпочитают выплачивать ипотечный кредит в течение года или даже меньше. В чем смысл такого быстрого погашения, и почему в таком случае не обойтись вовсе без кредита? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Конечно, доля кредитов с таким коротким сроком погашения на сегодняшний день ничтожно мала. По словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, их доля составляет лишь 1-2% от общего числа ипотечных кредитов. Объясняется это просто. Даже при всей очевидной выгоде быстрого погашения лишь немногие клиенты способны за год заработать на...

17.05.2013 14:03 Новости

Двухкомнатные квартиры: на пути к «трешке»

Дополнительная комната никогда не помешает, особенно если в планах – расширение семьи. В связи с этим количество комнат в квартире иногда становится для покупателей недвижимости даже актуальнее количества квадратных метров. Разумеется, наиболее интересным вариантом для семейного покупателя является трех- или даже четырехкомнатная квартира, но сразу переехать в такое жилье из однокомнатной квартиры могут далеко не все. Выходом из ситуации может стать покупка двухкомнатной квартиры. Об особенностях двухкомнатного жилья на современном рынке рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Нетрудно предположить, что «двушки» – это то, что приобретается на пути к трёхкомнатному жилью, и очень часто это действительно так. Когда стоит выбор – купить однокомнатную квартиру или собрать еще денег и взять «двушку», – предпочтение лучше отдать второму варианту. Если рассматривать самые бюджетные предложения в старом жилом фонде, то доплата получается небольшой...

17.05.2013 1:23 Новости

«Коммуналок» официально нет, но они есть

После перехода России к свободному рынку один из самых ярких характерных признаков советской эпохи – коммунальные квартиры – начал уходить из нашей жизни. Большая часть людей, проживающих в государственных квартирах, устремилась приватизировать свое жилье, чтобы обзавестись личным пространством и вырваться из опостылевших «коммуналок». Мало кто из этого общего потока догадывается, что на рынке недвижимости существует и обратная тенденция – некоторые собственники целенаправленно хотели бы сделать из своей квартиры «коммуналку». Подробнее о данной тенденции рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На текущий момент в столице России насчитывается около 70 тысяч коммунальных квартир, причем их жильцы имеют огромное желание для того, чтобы оттуда поскорее съехать, но, видимо, пока не обладают для этого возможностями. Власти города поставили задачу ликвидировать коммунальный жилой фонд к 2020 году. Но это только одна сторона медали. Бывают...

16.05.2013 22:23 Новости

Использовать материнский капитал станет сложнее

Материнский капитал, выдаваемый российским семьям после рождения второго ребенка, хоть и не столь велик, но вполне может стать хорошим подспорьем в улучшении жилищных условий или в оплате образования ребенка. Однако многие люди в нашей стране считают, что использовать деньги материнского капитала можно не только по официальному назначению, главное – найти способ их обналичить. По данным властей, за последние 3 года похитить или обналичить материнский капитал пытались более 2 тысяч раз, в связи с чем было принято решение об ужесточении правил его использования. Подробнее о нововведениях рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На днях Государственной думой в первом чтении был принят законопроект, ограничивающий круг организаций, с которыми молодая семья сможет заключить договор на покупку или строительство жилья за счет средств материнского капитала. На данный момент держатели капитала в выборе никак не ограничены, что рождает отличную почву...

14.05.2013 18:59 Новости

Ипотечному заемщику на заметку: банк может нарушать правила

Несмотря на то, что банковская сфера является одной из самых консервативных, а в последнее время в связи с активным развитием рынка ипотечного кредитования к банкам приковано повышенное внимание, скрытых проблем и нарушений здесь все еще немало. Например, недавно определенные данные озвучил Роспотребнадзор по Московской области, сотрудники которого сообщили, что около 60% банковских организаций, подвергшихся проверке, нарушают законодательство в области потребительского кредитования. Эти данные относятся к 2012 году. Основные нарушения, которые были зафиксированы, касаются возложения на граждан дополнительных обременений, связанных с контролем поступления и перечисления денежных средств. Например, достаточно распространенной является попытка банковской структуры самостоятельно списывать денежные средства со счетов заемщиков, не заключая по этому поводу никаких дополнительных соглашений. Также банки могут навязать клиенту обязательство...

14.05.2013 15:59 Новости

Вопрос об энергоэффективности учитывается при строительстве домов

В последнее время достаточно часто можно было услышать разговоры на тему энергоэффективности коммунального хозяйства жилых домов. Озвучивались даже предложения в обязательном порядке провести энергетическое обследование всех многоквартирных зданий. Тема энергосбережения в современных условиях тотального увеличения потребления действительно стоит очень и очень остро. Об энергосбережении на рынке недвижимости рассказывают специалисты ГК «МИЦ». По поводу обследования жилых домов на предмет энергосбережения власти не так давно высказали мнение, что подобная процедура пока должна проводиться силами самих собственников квартир, которым необходимо решить – нужно ли им такое обследование или же нет. Государство в данный момент не планирует брать на себя данную функцию. Активная фаза в развитии темы энергоэффективности в России началась с 2010 года, когда правительством была утверждена государственная программа «Энергосбережение и повышение...

13.05.2013 17:12 Новости

Как увеличить сумму ипотечного кредита

На сегодняшний день откладывать деньги на покупку жилья – не самое оптимальное решение. Инфляция и постоянный рост цен на московскую недвижимость будут постепенно «съедать» значительную часть накоплений. Именно поэтому ипотечное кредитование в нашей стране вновь набирает популярность. Сейчас банки предлагают массу ипотечных программ для самого широкого круга потребителей. Однако, если получить ипотечный кредит сегодня довольно просто, то вот с его суммой могут возникнуть проблемы. Банки нечасто готовы предоставить клиентам действительно крупную сумму денег. О том, как добиться необходимого размера кредита, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Что же нужно сделать для получения крупного займа? В первую очередь необходимо проанализировать все действующие ипотечные программы. Задача эта не самая простая, так что лучше всего обратиться за консультацией к таким специалистам, как ипотечные брокеры. Они знакомы не только с ассортиментом...

07.05.2013 20:50 Новости

Двухуровневое жилье – разумное вложение

Первые двухуровневые квартиры появились в нашей стране ещё в середине прошлого века. Тогда они, конечно же, являлись привилегией сильных мира сего: крупных партийных фигур, представителей номенклатуры, прославленных деятелей науки и искусства. Дома с такими квартирами существуют и до сих пор – их можно встретить на Фрунзенской набережной или в Малом Козихинском переулке. К открытию Олимпиады-80 советские строители реализовывали и более массовые проекты с двухуровневыми квартирами, например в районе Чертаново. Следующий этап развития подобного строительства пришелся на середину 90-х годов, когда потребность в элитном жилье в Москве резко возросла. Подробнее о развитии и особенностях двухуровневого жилья в данной статье вам расскажут специалисты ГК «МИЦ». 90-е годы прошлого века неожиданно породили высокий спрос на элитное жилье, в том числе на двухуровневое, а так как предложение тогда не всегда успевало догонять спрос, то именно в эти...

12.04.2013 12:06 Новости

Потребительский кредит против ипотеки: что выбрать?

К какому кредиту стоит прибегнуть при покупке квартиры? Казалось бы, ответ очевиден: к ипотечному, ведь для этого он, собственно, и был придуман. Но далеко не каждый потребитель может решиться на столь серьезный шаг, как получение ипотечного кредита с его долгосрочными обязательствами и серьезными санкциями при просрочке платежей. К тому же недостающая сумма на покупку жилья может быть не столь велика, и в этом случае в качестве достойной альтернативы может выступить простой потребительский кредит. Так когда же стоит брать ипотеку, а когда лучше воспользоваться обыкновенным кредитом? На этот вопрос в данной статье отвечают специалисты ГК «МИЦ». По данным статистики, подавляющее большинство людей, желающих приобрести жилье, выбирают именно ипотечный кредит. Удивительного здесь, конечно же, ничего нет, ведь процентная ставка по ипотеке гораздо ниже, а срок больше. Средняя ставка по ипотечным кредитам на конец прошлого года составляла...

11.04.2013 14:40 Новости

Главней всего инфраструктура, все остальное – суета

С развитием рынка жилья меняются и запросы потребителей. Теперь, покупая жилье в новостройке, покупатель обращает внимание не только на сам дом и квартиру, но и на наличие хорошо развитой инфраструктуры в шаговой доступности. Жилье «в чистом поле» уходит в прошлое, на смену же ему приходят жилищные проекты с уже заложенными инфраструктурными объектами. Подробнее об этом расскажут специалисты ГК «МИЦ». На сегодняшний день строительство жилых объектов без инфраструктуры может быть приравнено к самовольной застройке. А статья 222 Гражданского кодекса РФ предписывает такие объекты сносить без сожаления. Для застройщика снос только что возведенного дома может означать если не полный крах бизнеса, то весьма серьезные убытки, поэтому крупные строительные компании возводят школы и детские сады не в качестве обременительной обязанности, а для улучшения качества проживания в своих жилищных проектах. При возведении объектов инфраструктуры...

11.04.2013 13:40 Новости

Апартаменты могут составить конкуренцию коммуналкам

После кризиса 2008 года рынок коммерческой недвижимости оказался в довольно тяжелом состоянии. Спрос на помещения в этом секторе существенно упал, цены тоже, на рынке сразу оказалось очень много площадей, для аренды или покупки которых клиентов не находилось. Подобная ситуация побудила собственников коммерческой недвижимости начать поиск нового продуктивного использования зданий. Одним из таких решений стало обустройство апартаментов. Об этом формате и его перспективах рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В США и странах Западной Европы к апартаментам относят жилье, которое, помимо всего прочего, имеет специальное сервисное и бытовое обслуживание. Такие квартиры могут размещаться в доходных домах, гостиницах или даже офисах. Учитывая тот факт, что проживание в квартире с набором консьерж-услуг подразумевает более состоятельного потребителя, застройщики всегда старались создавать такие проекты в престижных районах. Такое жилье принято...

03.04.2013 21:45 Новости

Экологический стандарт введен: строительство «позеленеет»?

Рост и развитие современных городов, увеличение парка автомобилей в городах, медленная замена устаревших производств в городах и пригородах – все это ухудшает экологическую ситуацию и побуждает власти искать пути решения данной проблемы. Главная задача в решении экологического вопроса заключается в необходимости сделать жизнь в городе более качественной. Среди сфер, определяющих качество жизни, одно из первых мест занимает рынок недвижимости. Не так давно здесь произошли определенные изменения, направленные на усовершенствование строительного процесса. О введении экологического стандарта рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Речь идет о стандарте по ГОСТу – Р 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости» – такая норма недавно впервые введена в России. Принятый ГОСТ установил новый уровень требований к объектам недвижимости с точки зрения экологии. Одна из его главных особенностей – это меры, нацеленные...

28.03.2013 11:29 Новости

Из чего складывается благоприятная среда для проживания?

Стремительное развитие рынка недвижимости, которое в последние годы происходит за счет появившихся возможностей ипотечного кредитования, привело к увеличению спроса на квартиры. В борьбе за покупателя строительные компании стараются сделать такое предложение, которое бы отличалось от любых других и привлекало внимание потребителя. Все чаще девелоперы делают акцент на архитектурных особенностях жилых зданий и общем состоянии среды в жилом комплексе. Подробнее о том, из чего формируется благоприятная среда обитания, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Возросшая несколько лет назад конкуренция между застройщиками привела к тому, что качество жилья начало неуклонно расти – особенно в сегменте монолитных и монолитно-кирпичных домов. В таких постройках покупателям предлагается жилье очень хорошего качества, порой существенно отличающегося от качества квартир в панельных строениях, и притом – по достаточно приемлемым ценам. Жилые комплексы с...

21.03.2013 12:37 Новости

Процентные ставки по ипотеке: стабильность или шанс сэкономить?

С приходом в нашу страну кризиса популярность переменных ставок при ипотечном кредите резко упала, так как многие заемщики слишком остро почувствовали на себе все риски такого типа кредитования. Однако «плавающие» ставки все же имеют свои, весьма существенные плюсы, только проявляются они лишь в спокойный с точки зрения экономики период. Есть ли у этого типа ставок шанс вернуть былую популярность, или наученные горьким опытом потребители скорее согласятся переплачивать по фиксированной ставке, чем пойдут на пусть и оправданный, но все же риск? На этот вопрос постараются ответить специалисты ГК «МИЦ». Для начала стоит рассказать, что же представляет собой плавающая ставка по кредиту, и чем она отличается от постоянной. При постоянной ставке банк устанавливает определенную величину процентов, которая не меняется на протяжении всего срока кредитования. Главным достоинством такого способа начисления процентов является стабильность. При...

19.03.2013 11:15 Новости

Как добиться «коммунальных каникул»

Сегодня жители многоквартирных домов, покидая свою квартиру на длительный срок, могут рассчитывать на «коммунальные каникулы»: в период отсутствия цифры в платежках будут меньше, чем обычно. Такие правила введены были новым законодательством более полутора лет назад. Подробнее обо всех случаях, когда человек может претендовать на особый расчет коммунальных платежей, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Главным документом, который определяет то, каким образом ведется расчет плат, является Постановление правительства №354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В документе сообщается, что даже тогда, когда собственник жилья покидает квартиру всего лишь на несколько дней, он имеет право на снижение оплаты. Список услуг, по которым снижение предусмотрено, включает в себя не все те «блага цивилизации», что поступают в квартиру. Возможность...

12.03.2013 11:42 Консультации

На каком этапе строительства покупать квартиру в новостройке?

Перед покупателем квартиры в новостройке встает целый ряд вопросов, и одним из важнейших среди них является то, на какой стадии строительства покупать жилье. С одной стороны, приобретая право требования на объект недвижимости на стадии котлована, дольщик совершает наиболее выгодную сделку. Ведь на момент готовности дома квартира значительно поднимется в цене. Однако с покупкой квартиры на раннем этапе строительства связаны и большие риски, например, риск недостроя. На какой же стадии лучше покупать квартиру в новостройке? Во-первых, многое зависит от того, с какой целью приобретается недвижимость в строящемся доме. Если покупатель собирается как можно скорее вселиться в квартиру, то необходимо выбирать квартиру на одном из последних этапов строительства. Правда, и в этом случае возможны определенные риски (например, госкомиссия может не принять дом). «Поэтому необходимо тщательно проверить все документы застройщика и узнать его...

07.03.2013 14:28 Новости

Как срочно продать квартиру с минимальным дисконтом?

Продать квартиру срочно без предоставления на нее скидки практически невозможно – это своеобразный закон современного рынка недвижимости. Однако дисконт может быть разный: одно дело 5-10% от рыночной стоимости жилья, другое дело – 30%. Зачастую наибольшую сумму за срочно продающуюся квартиру предлагают собственнику не обычные покупатели, а агентства недвижимости, которые впоследствии перепродают данный объект. При этом они обещают оформить сделку за пару дней и возьмут квартиру с минимальной скидкой. Выполняются ли на практике подобные обещания? «Если собственник квартиры собирается срочно реализовать жилье, то дисконт, с которым согласится купить данный объект недвижимости покупатель, может доходить до 30% от рыночной стоимости жилья», - сообщает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Агентства недвижимости предлагают выкуп квартиры на более выгодных условиях. Агентства недвижимости зачастую...

05.03.2013 19:35 Новости

Родственные отношения ипотеке не помеха

Несмотря на быстрый рост объемов ипотечного кредитования, процесс получения займа на жилье по-прежнему остается весьма сложным. Помимо того, что банки предъявляют строгие требования к кредитоспособности потенциального заемщика, а также требования к залоговому имуществу, кредитные организации с предубеждением относятся к ряду сделок. Так, например, кредиторы зачастую отказываются предоставлять кредит заявителям, желающим взять заем для покупки квартиры у родственника. Почему так происходит и как убедить банк в добросовестности своих намерений, рассказывают специалисты ипотечного отдела ГК «МИЦ». Основная причина, почему сотрудники банка опасаются выдавать кредит на покупку жилья у родственника, – это опасение, что сделка будет являться фиктивной. Например, родственники могут сговориться и указать в договоре цену квартиры, которая не соответствует действительности. Среди опасений кредитной организации есть и такое, что ипотечные средства...

20.02.2013 16:30 Новости

Какие права и обязанности у владельцев нежилых помещений?

На сегодняшний день магазины, аптеки, салоны красоты, расположенные на цокольных этажах многоквартирных домов не являются редкостью. Зачастую в помещениях на первых этажах бизнесмены организовывают офисы, специально выкупая для этого квартиры и переводя их из жилого в нежилой фонд. Многие современные застройщики, в свою очередь, зная о низком интересе покупателей к квартирам на первом этаже, изначально планируют там нежилые помещения. Однако между владельцами нежилых помещений и простыми жильцами нередко возникают споры по поводу использования мест общего пользования многоквартирного дома и общей придомовой территории. Для того чтобы отстаивать свои права и одновременно не нарушать законные интересы жильцов дома, собственник нежилого помещения должен знать, какие права и обязанности у него имеются. Жилищный кодекс РФ устанавливает, что все граждане, независимо от того, каким типом помещения они владеют в многоквартирном доме, имеют...

14.02.2013 13:44 Новости

Отключение подачи ресурсов: права собственников

Большинство из нас привыкло к тому, что в наших квартире всегда имеется горячая вода, электричество, газ, отопление в батареях. Однако периодически в СМИ попадает информация о том, что то здесь, то там жители какого-либо населенного пункта остались полностью без воды или без тепла. Причин у такого события может быть несколько. Это и авария, и отключение коммунальных услуг за долги, и ошибки или недобросовестность управляющей компании, которая не выполнила условий договора с ресурсоснабжающей организацией. Причин, по которым жильцы могут остаться без света, тепла и воды, может быть несколько. Сразу надо сказать о том, что отключение коммунальных услуг не может произойти по чьей-либо прихоти. Все действия, связанные с подачей ресурсов в жилые дома, строго регламентированы законодательством. Подача ресурсов собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов может либо быть ограничена, либо приостановлена. При ограничении...

05.02.2013 12:39 Консультации

На что нужно обратить особое внимание в договоре купли-продажи?

Не секрет, что благополучный исход сделки купли-продажи жилья для обеих сторон во многом зависит от того, насколько тщательно были подготовлены и собраны все необходимые документы. Беспечное отношение к бумагам чревато множеством различных проблем, одной из которых и вовсе может стать признание сделки недействительной. Одним из главных документов сделки купли-продажи объекта недвижимости является непосредственно сам договор купли-продажи. К его составлению и проверке необходимо отнестись с максимально возможной ответственностью, ведь в противном случае можно оказаться как без денег, так и без жилья. Все больше потребителей на сегодняшний день доверяют ведение сделок профессиональным агентам недвижимости. Если сделкой занимается риэлтор, то и составление договора купли-продажи проконтролирует именно он. «Однако следует помнить, что в случае, если вы решили воспользоваться услугами посредника, нужно обращаться в надежное агентство...

04.02.2013 13:33 Новости

Ипотека для индивидуального предпринимателя

Индивидуальному предпринимателю получить кредит в банке весьма сложно. Причем, это касается как ипотечного, так и потребительского кредитов. Основная причина, по которой банки отказывают ИП в получении кредита, - это отсутствие документального подтверждения доходов ИП. Однако многие индивидуальные предприниматели имеют весьма высокий доход, который позволил бы им без труда вносить ежемесячные взносы по ипотеке. Есть ли хоть какой-то шанс у ИП приобрести жилье с помощью ипотечного кредитования? Как известно, банки при вычислении максимально возможной суммы кредита ориентируются главным образом на доходы потенциального заемщика. А в связи с тем, что большинство ИП работают по «упрощенке», отслеживать размер чистой прибыли предпринимателя невозможно. По словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, многие ИП ошибочно полагают, что предоставление залога в виде ликвидной квартиры является достаточной...

04.02.2013 11:33 Консультации

Гараж в ипотеку: миф или реальность?

Для большинства автовладельцев проблема машиномест весьма актуальна. Зачастую парковочные места рядом с жильем являются настоящим дефицитом, а потому владельцы автомобилей вынуждены оставлять машины на значительном расстоянии от своих домов. Более того, автомобиль, стоящий на неохраняемой территории под открытым небом, постоянно подвергается неблагоприятному воздействию природных явлений и – что куда опаснее – привлекает угонщиков и просто хулиганов. Оптимальным решением данных проблем является наличие определенного машиноместа в закрытом охраняемом паркинге. Однако минимальная стоимость машиноместа составляет 500 тыс. рублей, что по карману далеко не каждому. Тем не менее, гараж можно приобрести в кредит. Какой кредит лучше использовать для покупки машиноместа: потребительский или ипотечный? Потребительский кредит перед ипотечным имеет только то преимущество, что гараж не становится предметом залога у кредитной организации, а...

01.02.2013 19:42 Новости

«Сталинки» с деревянными перекрытиями – стоит ли покупать?

На столичном рынке жилья доступных предложений не так уж много и найти недорогую квартиру очень сложно. Наиболее демократичны по ценам квартиры гостиничного типа или «однушки» в «хрущевках» на окраине Москвы. Однако существует еще один тип недвижимости, цены на который относительно невелики. Это квартиры в «сталинках» с деревянными перекрытиями 50-х годов постройки. Порой потребитель, привлеченный низкой стоимостью такого жилья, не пытается узнать о его особенностях и знакомиться с ними уже только в процессе эксплуатации квартиры. Знакомство, как правило, неприятное. О том, насколько оправдана покупка квартиры в «сталинке» с деревянными перекрытиями, рассказывают специалисты «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Первое, что необходимо выяснить при покупке квартиры в таком доме, - это проводился ли в здании капитальный ремонт. Если был только косметический ремонт (или вовсе не было никакого), можно смело требовать значительную скидку. Потому...

30.01.2013 12:30 Новости

Ипотека: когда без помощи брокера не обойтись?

Если у вас высокий официальный доход, престижная работа, платежеспособный поручитель, положительная кредитная история, а еще в собственности есть ликвидное жилье, которое вы можете предоставить в качестве залога, то вам как ипотечному заемщику будет рад любой банк. Однако такому идеальному описанию соответствуют только единицы, у большинства же потенциальных получателей кредита не все так гладко. Поэтому чтобы найти банк, готовый выдать ипотечный кредит, все больше потребителей обращаются к профессиональным ипотечным брокерам, хорошо знающим правила андеррайтинга в различных кредитных организациях. Конечно, многие из заемщиков могут и самостоятельно разобраться в имеющихся ипотечных программах и требованиях банка, но посредник сделает это значительно быстрее. А есть и такие категории ипотечных заемщиков, чьи шансы получить кредит без помощи посредника ничтожны. Именно о них рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК...

29.01.2013 16:03 Новости

Неудачная сделка купли-продажи: кто виноват?

Если человек самостоятельно занимался поиском жилья, проверкой юридической чистоты квартиры, оформлением всевозможных бумаг, то в случае, если сделка оказалась неудачной, винить ему остается только себя. А если потребитель доверил ведение дел профессиональному агенту недвижимости, а в итоге потерпел фиаско? Несет ли риэлтор в этом случае какую-либо ответственность? Преимущества сотрудничества с агентством недвижимости очевидны. Риэлтор хорошо ориентируется на рынке недвижимости, а потому быстрее сможет подобрать подходящий клиенту вариант. Кроме того, в агентстве помогут проверить юридическую чистоту квартиры и собрать всю необходимую для сделки документацию, а также проследят за самим процессом заключения сделки. Тем не менее, даже если человек доверил дела по покупке жилья профессиональному агенту по недвижимости, ему не стоит рассчитывать, что в случае неблагоприятного исхода сделки на посредника ляжет какая-либо ответственность...

23.01.2013 13:13 Новости

Какие объекты рядом с домом снизят стоимость жилья?

Дом рядом с парком – мечта, дом у воды – вообще сказка. А вот о доме, расположенном около кладбища или строительного рынка, так сказать не получится. Близость к дому «неблагоприятных» объектов сказывается не только на настроении жильцов дома, но, как оказывается, и на стоимости квартир. Самое нежеланное соседство для потребителей, по словам специалистов ГК «МИЦ», - это промышленные предприятия. Во-первых, вид из окна на промзону назвать благополучным никак нельзя. Во-вторых, рядом с промышленными объектами очень высокая загрязненность воздуха. Также покупателей мало привлекает жилье, находящееся около моргов или крематориев. Квартиру в доме, расположенном недалеко от таких объектов недвижимости, можно продать только в том случае, если предоставить на нее дисконт. Мало кого заинтересует покупка квартиры в доме, находящемся недалеко от кладбища. И дело не только в мистических страхах, но и в том, что зачастую кладбища притягивают не...

17.01.2013 17:13 Новости

Какие документы проверять у застройщика?

Главная гарантия для покупателя квартиры в новостройке, что он получит жилье вовремя, - это добросовестность застройщика. Определить надежного девелопера не так уж трудно, но для этого нужно знать, что именно следует выяснять. Прежде всего, будущий дольщик сперва должен ознакомиться с отзывами о данном застройщике в интернете, пообщаться с теми, кто уже сотрудничал с данной компанией, узнать, какие проекты были успешно завершены и т.д. Вторым этапом станет ознакомление с документами застройщика. Какие документы следует потребовать у застройщика и на что в них обратить внимание, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Прежде всего, нужно ознакомиться с учредительными документами девелоперской компании. К этим документам относятся устав фирмы, свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН. Кроме того, необходимо проверить документы...

14.01.2013 11:45 Новости

«Зеленые» технологии в строительстве: миф или реальность?

«Зеленые» технологии в строительстве – это не только модная и всегда актуальная тема для разговора. Сегодня введение технологий, которые помогают сохранить ресурсы и самостоятельно вырабатывать энергию, становится уже необходимостью. Счета за воду, газ, электричество с каждым годом растут, а изношенные коммуникации только увеличивают расходы. В такой ситуации грамотное введение и эксплуатация «зеленых» технологий может стать оптимальным решением назревающего энергетического кризиса. Сегодня во многих домах либо проектируются, либо уже применяются определенные виды «зеленых» технологий. Наиболее популярными среди них являются: - возобновляемые источники энергии, основными из которых являются ветрогенераторы и солнечные батареи; - система экономии электропотребления (точечное освещение помещения, стеклянные фасады, а также датчики движения для включения света). Кроме того, учеными уже разработаны специальные энергосберегающие приборы...

11.01.2013 11:52 Новости

Земля в кредит: все возможные схемы

В поисках объектов недвижимости для вложения денежных средств покупатели все чаще обращают свое внимание на земельные участки. Земля – очень выгодное приобретение: по сравнению с жилыми строениями, которые все равно с течением времени начинают ветшать, устаревать, требовать все больших и больших денег на проведение ремонтных работ, земельный участок как средство вложения инвестиций выглядит надежнее. Правда, риск, что ликвидность земельного надела уменьшится, все же есть – например, если рядом запланируют строительство инфраструктурных объектов, дорог, крупных производственных или логистических центров, складов, зданий коммерческой недвижимости. Покупателей такая перспектива не останавливает, земля востребована. О некоторых сложностях, связанных с приобретением земельных участков, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Купить землю можно двумя способами. Во-первых, за наличные деньги, и в этом случае все осуществляется достаточно просто и...

10.01.2013 13:00 Новости

Виды экспертизы объекта недвижимости

Чтобы получить как можно больше информации о конкретном объекте недвижимости, необходимо провести множество экспертиз. Каждое исследование проводится определенной организацией, имеющей специальное разрешение на данный вид деятельности. Различные экспертизы жилья помогут выявить имеющиеся у данного объекта дефекты, которые могут касаться как физического состояния жилища, так и его юридической чистоты. О том, для чего нужны определенные виды экспертиз жилья, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сегодня ни одна сделка с недвижимостью не обходится без проведения правовой экспертизы. Только эта мера способна максимально застраховать покупателя от всевозможных правовых рисков и ограничений, которые могут возникнуть по целому ряду причин: от скрытых обременений до откровенно опасных обстоятельств в юридической истории квартиры. Например, нарушение действующего законодательства в одной из предыдущих сделок с покупаемой жилплощадью может стать...

28.12.2012 12:20 Новости

Как поступить при отъезде с коммунальными платежами?

Уже более года в России действуют новые правила предоставления коммунальных услуг, согласно которым можно сэкономить на оплате своих коммунальных счетов. Речь идет о ситуации, когда жилец квартиры покидает ее на некоторое время. О том, как в таких случаях могут начисляться коммунальные платежи, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Правила предоставления коммунальных услуг, регламентированные Постановлением правительства №354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предписывают, что жилец, покидающий квартиру даже на несколько дней, имеет право на то, чтобы коммунальные платежи были уменьшены. В список тех услуг, оплата по которым может быть снижена, входит, во-первых, горячее и холодное водоснабжение, но только при том условии, что в квартире нет прибора учета расхода воды. Само собой разумеется, что при наличии такого счетчика отсутствие...

27.12.2012 15:23 Новости

Уступка прав: на что обратить внимание в договоре?

Что делать, если вы определились с выбором новостройки, а квартиры в ней, оказывается, уже все распроданы? В таком случае можно узнать, кто из владельцев квартир продает свою недвижимость по договору уступки прав. Как и любой другой договор, договор уступки прав имеет свои тонкости, на которые следует обратить внимание. Об особенностях такой сделки рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Основная часть тех, кто продает квартиры в новостройках по договору уступки прав требования, это инвесторы, изначально покупавшие один или несколько объектов недвижимости с целью дальнейшей перепродажи. Однако уступать право требования могут и такие дольщики, кто изначально покупал квартиру для собственного проживания. К ним, например, относятся ипотечные заемщики, которые не могут больше выплачивать ипотеку, или же просто покупатели, у которых изменились планы – например, появилась возможность купить квартиру большей площади. Необходимо учитывать, что...

179 публикаций

1 2