Холдинг Миэль на PublisherNews.Ru - PublisherNews - портал системы продвижения публикаций

Публикаций: 1630, Просмотров всего 11624352, за сутки: 3677

Типы информации: Новости (1238), Мероприятия (48), Аналитика (259), Консультации (83), Интервью, мнения (2)

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1625), Авиация (3), Автотранспорт (1), Агрегатор счастья (33), Антиквариат (1), Арбитраж (3), Аренда (99), Арктические территории и шельф (1), Аудит финансов (2), Банки, финансы, платежные системы (15), Банкротство (1), Банная индустрия (1), Безопасность (2), Библиотеки (1), Бизнес России (152), Бизнес-проекты: идеи, стартапы, слияния, поглощения (1), Бизнес-словарь (18), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (2), Бренды (102), Бухучет, налоги, отчетность (1), Валюты (2), Вся Россия (7), Вся Россия онлайн (7), Глобализация (6), Девелопмент (310), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (3), Деловые предложения (39), Дети (7), Долги, иски, штрафы (2), Домашняя обстановка и интерьер (1), Донорство (1), Дороги (1), Железнодорожный транспорт (2), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (7), Законодательство, право (10), Здоровый образ жизни (7), Ивент-сообщество (10), Импорт (6), Инвестиции (35), Индустрия гостеприимства (14), Инновации (1), Информтехнологии, связь, Интернет (13), Инфраструктура (304), Ипотека (160), Исследования, статистика, аналитика (237), История (1), Кадастр (1), Кадровые назначения (6), Качество продукции и услуг (1), Кластерное развитие (1), Клининг (2), Клуб "Бизнес, информация" (10), Конкурентоспособность (69), Консалтинг (19), Креативные индустрии (4), Кулинария (1), Культура, искусство, музеи (7), Лизинг (1), Малый и средний бизнес (9), Маркетинг (8), Маркетинговые центры (4), Мебель (1), Медицина, фармацевтика, здоровье (4), Менеджмент (31), Мероприятия (27), Миграция (1), Молодежь (2), Навигационные и геолокационные системы (6), Национальные проекты (2), Недвижимость жилая (1366), Недвижимость коммерческая (67), Образование (11), Общественное мнение (9), Одежда, обувь, аксессуары (1), Офис (2), Памятные даты, праздники, юбилеи (231), Потребительский рынок (106), Предпринимательское право (4), Пресс-центр "БизнесИнформ" (39), Преступления, криминал (1), Производители товаров и услуг (31), Промышленность (13), Профориентация и подготовка (1), Психология (2), Развлечения (2), Рейтинги, премии, награды (34), Реклама и PR (4), Рестораны, кафе, общественное питание (5), Русский язык (1), Рыбопромышленный кластер (1), Семья (39), Складской бизнес (1), СМИ, медиа (2), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (1), Соотечественники, земляки, диаспоры (2), Социальное общество (14), Социальные сети, блоги (2), Спорт и фитнес (4), Стандартизация (110), Страхование (4), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (143), Технологии (43), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (3), Торги, конкурсы, закупки, госзаказ (2), Торговля, дистрибуция, продажи (401), Транспорт (8), Трудоустройство, занятость (8), Туризм, путешествия, отели (1), Управление недвижимостью (2), Управление персоналом (16), Урбанистика (6), Фермерство (2), Финансовая грамотность (1), Финансовые отчеты организаций (1), Финансы для бизнеса (1), Франчайзинг (139), Хобби (2), Экология и природопользование (4), Экономика (9), Электронные коммуникации (2), Электронные продажи (3)

Регионы мира: Австрия (1), Азия Центральная (1), Азия Юго-Восточная (1), Америка Северная (5), Аргентина (2), АСЕАН (ASEAN) Ассоциация государств ЮВА (1), АТЭС - Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество (3), Беларусь (5), Беларусь - Минск (4), Ближний Восток (8), Болгария (9), Болгария - София (2), БРИКС (BRICS) (1), Великобритания (4), Великобритания - Лондон (2), Венгрия (1), Венгрия - Будапешт (1), Вьетнам (1), Германия (6), Германия - Берлин (3), Греция (5), Дания (1), Дания - Копенгаген (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (143), Европа Восточная (19), Европа Центральная (16), Европейский союз (10), Египет (1), Израиль - Иерусалим (1), Израиль - Тель-Авив (1), Индия (1), Иран (2), Ирландия (1), Испания (8), Италия (5), Канада (1), Кипр (7), Китай (2), Колумбия (2), Латвия (24), Латвия - Рига (14), Литва (2), Люксембург (1), Нидерланды (4), Нидерланды - Амстердам (1), Новая Зеландия (1), Норвегия (4), Норвегия - Осло (1), Объединенные арабские эмираты (ОАЭ) - Дубай (1), ОПЕК - Организация стран - экспортёров нефти (1), Перу (3), Португалия (1), Португалия - Лиссабон (1), Прибалтика (25), Россия (1404), Сингапур (1), Скандинавия (4), Словакия (2), Словакия - Братислава (1), Словения (1), СНГ - Содружество независимых государств (6), Соединенные Штаты Америки (5), Тайвань (1), Турция (2), Украина (1), Украина - Киев (1), Украина - Львов (2), Филиппины (1), Финляндия (1), Франция (7), Франция - Париж (1), Хорватия (1), Черногория (1), Чехия (8), Чехия - Прага (3), Швейцария (1), Швеция (1), Швеция - Стокгольм (1), ШОС - Шанхайская организация сотрудничества (1), Эстония (2), Эстония - Таллин (2), Япония (2)

10.09.2013 8:30 Новости

«Миэль-Новостройки»: предложение квартир в «большой» Москве сокращается

В августе 2013 года общее количество новостроек в Москве уменьшилось в основном за счет завершения продаж в ряде различных проектов и составило 210 домов (-3,2%). Общая площадь квартир в продаже, по нашим оценкам, составляла 978 тыс. кв. м или 11,6 тыс. квартир. Средневзвешенная цена предложения в Москве составила 217,9 тыс. руб./кв. м (-1,1% в течение месяца), что эквивалентно 6578 $/ кв. м (-2,3%). Средневзвешенная цена предложения в Москве на квартиры в новостройках экономкласса незначительно увеличилась и составила 101,4 тыс. руб. /кв. м (+1,7% в течение месяца). В сегментах комфорт- и бизнес-класса этот показатель равнялся 136,5 тыс. руб. /кв. м (-6,5% в течение месяца) и 219,0 тыс. руб. /кв. м (-3,2% в течение месяца) соответственно. Отмеченные ценовые изменения в сегменте комфорт-класса вызваны, главным образом, появлением в продаже нового ЖК «Эталон-Сити», расположенного в Южном Бутово, цена предложения в котором равняется...

06.09.2013 18:32 Новости

«Миэль»: офис «В Ногинске» реализует квартиры в ЖК «Киров Парк»

«Миэль» офис «В Ногинске» начал продажи квартир в малоэтажном жилом комплексе «Киров Парк», который расположен на улице Кирова в Ногинске. Сейчас активно ведется строительство, а сдача объекта назначена на четвертый квартал 2013 года. В последние годы в Подмосковье набирает обороты малоэтажное строительство. В соответствии с этими тенденциями в Ногинске строится ЖК "Киров Парк", который представляет собой два трехэтажных жилых дома. В настоящее время возводятся первые этажи. В проекте представлены квартиры от 1 до 4 комнат площадью от 32 до 107 квадратных метров. Стоимость начинается от 44 тысяч рублей за квадратный метр. В десяти минутах ходьбы от комплекса находится железнодорожная станция «Захарово» Горьковского направления. Время в пути до Курского вокзала Москвы составляет чуть более полутора часов. Также до столицы можно доехать на автобусе-экспрессе. Поблизости от комплекса расположены остановки городского транспорта. Рядом с...

05.09.2013 14:24 Новости

«Миэль»: стоимость квадратного метра в столице превысила отметку в 200 тыс. рублей

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» в августе средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы в рублях увеличилась на 1,9% и достигла 201,5 тыс. руб. за кв. м., впервые за 9 месяцев превысив планку в 200 тыс. рублей. В долларовом эквиваленте цена выросла на 0,8% и составила 6215 долл. за квадратный метр. С начала года рублевые цены увеличились на 2,1%, долларовые, за счет роста курса, уменьшились на 3,1%. Предложение Объем предложения вторичного рынка жилья Москвы в августе 2013 года вырос на 7,3% по сравнению с предыдущим месяцем и составил 53,324 квартиры. Наибольшее увеличение предложения было отмечено в ЦАО, СВАО и САО (рост относительно июля равен 11,5%, 10,2% и 9,1% соответственно). В структуре предложения жилья существенно выросла доля монолитных домов (+15%) и монолитно-кирпичных домов повышенной комфортности (+8,5%) относительно предыдущего месяца. Новые объекты (выставленные на...

04.09.2013 14:29 Новости

«Миэль»: качественное жилье в ближайшем Подмосковье дорожает

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» в августе 2013г. средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Московской области увеличилась на 0,7% по сравнению с предыдущим месяцем и составила 88,19 тыс. руб. за кв. м. С начала года цена квадратного метра в рублях выросла на 3%. Объем предложения по сравнению с предыдущим месяцем увеличился на 6%. Доля нового предложения составила 14,6% (объекты, выставленные на продажу в течение августа). С начала года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Московской области в зависимости от удаленности изменилась следующим образом: ближнее Подмосковье: +2,2% (к декабрю 2012г.), 98,9 тыс. руб. за кв.м. (август 2013г); среднее Подмосковье: +2,5% (к декабрю 2012г.), 72,2 тыс. руб. за кв.м. (август 2013г); дальнее Подмосковье: +4,9% (к декабрю 2012г.), 50,7 тыс. руб. за кв.м. (август 2013г.). По сравнению с предыдущим месяцем значимый рост цены квадратного...

03.09.2013 13:38 Новости

«Миэль-Загородная недвижимость» изучает роковые ошибки продавцов

Зачастую продавцы домов на загородном рынке совершают неверные шаги, которые мешают проведению сделки. Эксперты «Миэль-Загородная недвижимость» проанализировали сделки за несколько лет и выявили наиболее распространенные ошибки. Каждая сделка индивидуальна и требует особого подхода, но ошибки часто бывают схожими. Их можно разделить на три группы. 1. Экономические «К сожалению, часто у продавца складывается неверное представление о стоимости его объекта, так как он не может учесть все нюансы конкурентной среды, сроков экспозиции, разницу между стоимостью предложений и ценой, по которой совершается сделка», - рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость». Необоснованная цена складывается по следующим причинам: - продавец применяет методы оценки, не работающие при реализации загородного объекта (к примеру, затратный или сравнительный метод). Также бывают случаи, когда продавец изначально ориентируется...

02.09.2013 15:18 Новости

«Миэль»: 5 причин популярности Латвии среди покупателей зарубежной недвижимости

Специалисты «Миэль» проанализировали причины популярности недвижимости в Латвии среди российских покупателей. На протяжении многих лет в летние месяцы Латвия практически не сходит со страниц глянцевых изданий. Эта прибалтийская страна давно стала местом отдыха для многих российских знаменитостей. Только в последнее время недвижимость в Латвии купили Михаил Ефремов, Леонид Ярмольник, Лариса Долина, Сергей Светлаков и другие российские звезды. Не отстают от них и представители российского бизнеса. Популярность латвийской недвижимости среди российских граждан эксперты «Миэль» объясняют следующими факторами: 1. Приемлемая стоимость «входного билета» на рынок недвижимости Латвии (143 000 евро или 100 000 лат). Покупка квартиры или дома по такой цене дает возможность получения временного вида на жительство. 2. Географическое положение и прекрасная экологическая обстановка. Слетать из Москвы в Ригу иной раз проще, чем доехать до дачи в...

02.09.2013 14:05 Новости

«Миэль-Новостройки» объявляет о старте продаж нового объекта в Пушкино

Начались продажи в современном жилом комплексе «Серебрянка», выполненном по индивидуальному проекту. ЖК «Серебрянка» располагается в 17 км к северо-востоку от МКАД по Ярославскому шоссе в одном из самых благополучных в экологическом отношении регионов Подмосковья. Жилой комплекс представляет собой 4-х секционный монолитно-кирпичный жилой дом переменной этажности (от 14-17 до 18-22 этажей) общей площадью 24 111, 85 кв.м. На продажу выставлены квартиры от одной до четырех комнат площадью от 45,85 до 111,35 кв. м с улучшенной планировкой и потолками высотой до 2,8 метров. Планируется оснащение каждой квартиры металлическими входными дверями, одинарным балконным остеклением и двойными оконными стеклопакетами. На территории жилого комплекса предусмотрены места для парковки автомобилей местных жителей, гостевые транспортные средства можно будет оставлять на расположенной неподалеку автостоянке. Во дворе каждого дома будут обустроены...

30.08.2013 23:14 Новости

«Миэль»: офис «В Ногинске» стал эксклюзивным продавцом нового жилого комплекса «Ногинск»

Офис Миэль «В Ногинске» начал реализацию квартир в современном монолитно-кирпичном многоквартирном жилом комплексе «Ногинск», в состав которого входит четырехэтажный многофункциональный офисный центр муниципального значения. Всего на продажу в ЖК «Ногинск» выставлено 173 однокомнатных и двухкомнатных квартир. Площадь однокомнатных квартир – 34,42 или 34,7 кв.м., двухкомнатных – от 72,16 до 82,55 кв.м. Покупателям предоставляется возможность индивидуальной перепланировки квартир. Например, можно убрать стены, выполнить арки либо расширить дверные проемы между соседними помещениями без нарушения прочности несущих конструкций. Сдача проекта планируется на II-III кварталы 2014 года. ЖК «Ногинск» строится с применением современных энергосберегающих технологий: стены дома трехслойные, снабжены утеплителем и облицованы кирпичом. После окончания строительства предусматривается благоустройство придомовой территории: озеленение, установка...

29.08.2013 17:18 Новости

«Миэль»: офис «В Ногинске» начал продажи квартир в ЖК «Лесная Сказка»

«Миэль» офис «В Ногинске» реализует квартиры в жилом комплексе «Лесная Сказка», который расположен на улице 7-я Черноголовская г. Ногинска. Дома сдаются в четвертом квартале 2014 года, продажи ведутся по ФЗ-214. В состав жилого комплекса входят три 15-этажных двухсекционных дома и благоустроенная территория вокруг них. Материал строительства – монолит-кирпич. В доме представлены одно- и двухкомнатные квартиры площадью – от 44 до 65 квадратных метров. На 15 этаже расположены двухуровневые квартиры, имеющие отдельный выход к лифтам. Квартиры продаются без отделки, стоимость – от 39 тысяч рублей за квадратный метр. Новостройка расположена в 16-ом микрорайоне Заречного р-на г. Ногинска (Московская область, 47 км от МКАД) в поселке им. Октября по адресу ул. 7-я Черноголовская, дом 1. Здесь присутствует развитая социальная и транспортная инфраструктура, благоприятная экологическая обстановка. Неподалеку от комплекса находятся лес и...

29.08.2013 17:03 Аналитика

Заемщики все чаще экономят на ипотечных кредитах

Проанализировав сделки с привлечением ипотечного кредита, специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» выяснили, что при покупке квартиры в ипотеку через риэлторскую компанию значительно сокращается переплата по кредиту. Причинами такой экономии являются несколько факторов. Во-первых, специалист риэлторской компании, хорошо ориентирующийся на рынке банковских программ, сможет подобрать клиенту из всего множества ипотечных продуктов именно тот, который будет для него максимально выгодным и соответствующим его запросам и возможностям. «Сегодня банки предлагают большое количество ипотечных программ, у которых есть свои сильные и слабые стороны. Зачастую, непрофессионалу в этом многообразии разобраться достаточно сложно. Опытный же специалист, проанализировав запросы и возможности клиента, сможет подобрать именно тот продукт, который лучше всего подойдет заемщику, станет для него наиболее выгодным с финансовой стороны и позволит...

28.08.2013 18:30 Новости

MR Group приступает к строительству 50 000 кв. м жилья в городе-спутнике Новое Ступино

Компания MR Group приступает к строительству четвертого квартала малоэтажной застройки в городе-спутнике Новое Ступино, общая площадь которой составит 50 000 кв. м. Одновременно с началом возведения корпусов открывается продажа нового объема квартир по цене от 1,02 млн рублей и площадью от 28 до 69 кв. м. Так же как и третий квартал города-спутника Новое Ступино, фасады новых корпусов будут выдержаны в концепции яркого оформления знаменитого островного района Венеции – Бурано. Первый в России малоэтажный город-спутник Новое Ступино, расположенный в Ступинском районе Московской области, в 75 км от МКАД по высокоскоростному шоссе М4 «Дон», – это проект полноценного комплексного развития территорий. Здесь сочетается малоэтажная застройка разного формата – от многоквартирных домов до коттеджей и таунхаусов, социальная инфраструктура, современные инженерные решения и индустриальный парк, который обеспечит рабочими местами более половины...

28.08.2013 17:30 Новости

«Миэль-Новостройки»: в Новой Москве монолитных домов возводится в 3 раза больше, чем панельных

По данным исследования «Миэль-Новостройки», объем предложения на первичном рынке Новой Москвы сейчас составляет около 800 тыс. кв.м. Из них 77,7% – это дома, которые строятся по монолитной технологии, а 22,3% – по панельной. В экономклассе доля панельных новостроек равна 90,2%, монолитных – 9,8%. В сегменте комфорт только один проект возводится по панельной технологии, а в бизнес-классе таких предложений нет. «Результаты исследования отражают ситуацию с себестоимостью строительства. Обычно монолитную технологию используют при строительстве жилья в более дорогих сегментах. Однако в последнее время мы наблюдаем, что и жилье комфорт-класса также делают монолитным», – сообщает Софья Лебедева, генеральный директор «Миэль-Новостройки». 1. Качественные характеристики Преимущество монолитной технологии состоит, во-первых, в том, что она позволяет создавать разнообразные варианты планировочных решений и индивидуальный архитектурный облик...

28.08.2013 11:36 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: покупка трехкомнатной квартиры выгоднее, чем двухкомнатной

Специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» на основе базы эксклюзивных предложений проанализировали сегмент трехкомнатных квартир вторичного рынка Москвы и выяснили, что по объему предложения трехкомнатные квартиры составляют порядка 31% предложения столичного рынка недвижимости, а стоимость самой дорогой трехкомнатной квартиры может превосходить стоимость самой доступной в 39 раз. По данным базы эксклюзивных объектов «Миэль-Сеть офисов недвижимости», доля трехкомнатных квартир составляет 31% от общего объема предложения. Трехкомнатные квартиры на сегодняшний день находятся на втором месте по объему предложения на вторичном рынке столицы, превышают предложение однокомнатных квартир, но уступают двухкомнатным. «Сегодня трехкомнатные квартиры пользуются меньшим спросом, нежели одно- и двухкомнатные. Однако диапазон таких предложений очень велик – от малогабаритных по 45 кв.м, до очень просторных – почти 300 кв.м. И поскольку в...

27.08.2013 17:00 Новости

«Миэль-Загородная недвижимость»: ЦКАД сдвинет пригороды и поможет коммерческим девелоперам

Изучив расположение Центральной кольцевой автомобильной дороги, эксперты «Миэль» пришли к выводу, что трасса в первую очередь окажет влияние на скорость развития коммерческой недвижимости. В дальнейшем же можно рассчитывать на рост числа объектов жилой недвижимости. По официальной информации о проекте, протяженность новой дороги составит 521 км. Это расстояние уже разделено на 10 участков, первые из которых планируется запустить уже в 2016 году. Если сроки строительства будут выдержаны, то уже через три года автомобилям, которые будут передвигаться по этой дороге, потребуется большое количество инфраструктурных объектов. Это логистические и складские комплексы, технопарки, автозаправки, мини-отели, стояночные комплексы и т.д. Естественно, это предоставляет большие возможности девелоперам коммерческой недвижимости, поскольку транспорт не иссякнет никогда, а это обеспечит бесконечный поток клиентов. «Прогнозировать развитие цен на...

26.08.2013 16:08 Новости

Какой формат загородного жилья предпочитает покупатель?

По данным совместного исследования компаний MR Group и «Миэль-Новостройки», около половины покупателей (45%) загородного жилья эконом-класса выбирают для постоянного проживания коттеджи площадью до 90 кв. м включительно. Еще 12% рассматривают варианты приобретения домов площадью от 100 до 125 кв. м. Чуть меньше, 8% опрошенных, ориентируется на покупку коттеджа от 90 до 100 кв. м, и только 4% интересны дома метражом более 200 кв. м. Треть респондентов (31%) предпочтет формату коттеджа покупку квартиры в малоэтажном доме. Полученные данные о предпочтениях покупателей относительно метража коттеджей эконом-класса для постоянного проживания расходятся со статистикой по покупке коттеджей в качестве летней или зимней резиденции. Так, более половины жителей городов ориентируются на приобретение загородного дома площадью от 200 кв. м, а коттеджи площадью 90 «квадратов» интересны только 10%. Выбор компактной недвижимости для постоянного...

22.08.2013 13:35 Новости

«Миэль-Новостройки»: разница стоимости квадратного метра в Москве достигает 67,5%

Эксперты компании «Миэль-Новостройки» составили рейтинг округов «старой» Москвы по средней стоимости предложения на первичном рынке в сегментах эконом и бизнес-класса. Разница средней стоимости квадратного метра в самом дорогом и самом дешевом районах составляет 208 тыс. рублей, или 67,5%. Наиболее дорогие квартиры в эконом- и бизнес-классе реализуются в Центральном административном округе. Средняя стоимость квадратного метра в этих сегментах там составляет 308 880 руб. Например, в ЖК бизнес-класса «Английский квартал» можно приобрести четырехкомнатную квартиру площадью 394,9 кв. м. за 148,88 млн. руб. Второе место рейтинга занимает Западный административный округ со средней стоимостью предложения 227 538 руб./кв. м. В данном районе строится комплекс бизнес-класса «Долина Сетунь», в котором, к примеру, выставлены на продажу пятикомнатные квартиры площадью 228,3 кв. м. за 77,648 млн. руб. Тройку районов-лидеров с самой дорогой...

21.08.2013 15:31 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: спрос на пятиэтажки в области в отличие от Москвы высок

По данным отдела исследований «Миэль», в Подмосковье, в отличие от Москвы, продолжают пользоваться спросом квартиры в «хрущевках» и панельных домах с малой кухней. «Несмотря на то, что сегодня пятиэтажки старого жилого фонда стали реже участвовать в сделках в столице, а Московская область предлагает покупателям широкий выбор качественных объектов, на пятиэтажки в Подмосковье всегда есть свой стабильный покупатель. Это самый недорогой входной билет на рынок недвижимости Московского региона»,– отметил Алексей Шленов, исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости». На сегодняшний день, по данным базы эксклюзивных объектов «Миэль-Сеть офисов недвижимости», предложение квартир в пятиэтажных домах составляет 16% от всего предложения регулярного рынка Москвы. По данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости», 50,8% предложения всех квартир в пятиэтажках в городах области, представленных на рынке, находится в кирпичных домах. Порядка...

20.08.2013 13:23 Новости

«Миэль-Новостройки»: В Москве продается в 120 раз больше многокомнатных квартир, чем в Подмосковье

120:1 – таково соотношение сделок с многокомнатными квартирами в Москве и Подмосковье. Это показал анализ сделок за полгода, проведенный компанией «Миэль-Новостройки». В структуре сделок с московской недвижимостью 11% приходится на 4-комнатные квартиры, 1% - на 5-комнатные, в то время как в Подмосковье за шесть месяцев 2013 года было продано всего 0,1% 4-комнатных квартир и не совершались сделки с 5-комнатными. Наиболее востребованными в Подмосковье являются 1- и 2-комнатные квартиры, на них приходится 48% и 42% от общего числа сделок соответственно. «Это самый востребованный товар на рынке новостроек доступного сегмента. 1- и 2-комнатные квартиры приобретают для себя, с инвестиционными целями, для сдачи в аренду. В Москве же, где превалирует бизнес-класс, покупатели склонны выбирать более крупную недвижимость», – говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки». Об этом же говорит статистика. За полгода...

19.08.2013 14:45 Аналитика

«Миэль-Загородная недвижимость»: Кто хочет жить на первом этаже

Эксперты компаний MR Group и «Миэль-Загородная недвижимость» провели опрос среди покупателей малоэтажного жилья, чтобы выяснить, важен ли этаж при выборе квартиры в малоэтажном жилом комплексе. Выяснилось, что почти половина покупателей не обращают на это внимания. При этом три года назад только треть покупателей были готовы жить на первых этажах. Как известно, в городской многоэтажной застройке квартира на первом этаже стоит дешевле, чем аналогичные предложения на более высоких этажах, поскольку пользуется меньшей популярностью. Для того чтобы выяснить предпочтения покупателей недвижимости в малоэтажных проектах по «высоте над землей», аналитики MR Group и «Миэль-Загородная недвижимость» опросили покупателей и потенциальных покупателей жилья в малоэтажном городе-спутнике Новое Ступино. Это исследование проводилось и ранее. Так, в 2010 году только треть покупателей соглашалась жить на первом этаже даже в малоэтажном жилье. Однако...

19.08.2013 12:54 Консультации

«Миэль-Аренда»: памятка первокурснику – как снять квартиру в Москве

Специалисты компании «Миэль-Аренда» провели опрос среди арендодателей и выяснили, кому владельцы квартир предпочитают сдавать жилье в аренду. 33% респондентов хотели быть видеть в качестве квартиросъемщиков семейную пару без детей, 27% – семью с детьми, 14% – одинокого мужчину или женщину и только 1% – студента или студентку. Четверть опрошенных не имеют определенных требований к личности арендатора. Каким образом снять квартиру в Москве молодым людям, учитывая нежелание собственников сдавать жилье студентам? До начала учебного года осталось меньше двух недель, и иногородние абитуриенты, которым посчастливилось стать студентами московских вузов, столкнулись с необходимостью поиска жилья. Спрос на аренду к концу лета увеличивается примерно в 1,5 раза. Число ликвидных и недорогих предложений стремительно сокращается, сроки экспозиции объектов уменьшаются, арендные ставки растут. Эксперты «Миэль-Аренда» дают несколько простых и...

16.08.2013 13:24 Новости

«Миэль-Новостройки»: 70% покупателей сталкивались с дефектами планировок

Как показал опрос клиентов компании «Миэль-Новостройки», большинство покупателей жилья в доступном сегменте уже сталкивались с дефектами планировок в своих квартирах и домах, а потому сегодня очень тщательно подходят к выбору нового жилья. На что они обращают внимание в первую очередь? Эффективность планировки Наибольшее значение для покупателя имеет соотношение жилой и общей площадей. Клиент не готов переплачивать за нефункционально используемое пространство: слишком большие коридоры, темные комнаты или кладовки, в которых нет острой необходимости, комнаты неправильной формы. Высота потолков Современный покупатель хорошо понимает, сколько пространства «съедают» коммуникации, воздуховоды от кондиционеров, навесные потолки, выравнивание полов, и легко посчитает, какую высоту потолков он будет иметь после ремонта. Минимальная приемлемая высота потолков в чистовой отделке – 2,8 м. Освещенность Кроме того, потребитель обращает пристальное...

14.08.2013 13:27 Новости

«Миэль-новостройки»: предложение растет, цены практически стабильны

В июле 2013 общее количество новостроек увеличилось за счет выхода в продажу нескольких новых корпусов в реализующихся проектах в Москве и составило 220 домов (+7,8%). Общая площадь квартир в продаже, по нашим оценкам соответствовала 1,35 млн. кв. м. Средневзвешенная цена предложения составила 220,3 тыс. руб./кв.м (-2,5% в течение месяца), что соответствовало 6737 $/ кв.м (-3,7%). Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках бизнес-класса незначительно увеличилась: 221,3 тыс. руб./кв.м (+2% в течение месяца). В сегментах комфорт- и эконом-классов – 142,7 тыс. руб./кв.м (+3,7% в течение месяца) и 101,7 тыс. руб. /кв.м (-2,1% в течение месяца) соответственно. Отмеченные ценовые изменения вызваны, главным образом, появлением в продаже новых корпусов, например в сегменте комфорт-класса на реализацию вышли новые корпуса в ЖК «Life-Митинская», в сегменте бизнес-класса – корпус в ЖК «Мосфильмовский». Предложение...

13.08.2013 14:08 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: старый жилой фонд дешевеет

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» в июле средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы в рублях увеличилась на 0,7% и составила 197,8 тыс. руб. за кв. м, в долларовом эквиваленте по сравнению с предыдущим месяцем за счет роста курса цена уменьшилась на 0,6%. С начала года средняя удельная цена квадратного метра в рублях уменьшились на 0,7%, в долларовом эквиваленте уменьшение составило 4%. Изменение цен по типам жилья носило разнонаправленный характер. С начала года средняя удельная цена в панельных «хрущевках» и панельных домах с малой кухней уменьшилась на 1,2% и на 0,4% в рублях соответственно. В то же время, типовая панель, улучшенная панель и монолит выросли в цене на 0,4%, 1% и 4% соответственно. По сравнению с предыдущим месяцем значимое изменение средней удельной цены в рублях отмечено в панельных хрущевках (-0,7%) и монолитных домах (+4%). Объем предложения вторичного рынка...

13.08.2013 13:08 Новости

«Миэль»: На вторичном рынке Подмосковья жилье дорожает во всех сегментах

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» в июле 2013г. средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Московской области увеличилась на 0,7% по сравнению с предыдущим месяцем и составила 87,61 тыс. руб. за кв. м. С начала года цена квадратного метра в рублях выросла на 2,3%. Объем предложения по сравнению с предыдущим месяцем уменьшился на 2%. Доля нового предложения составила 18,6% (объекты, выставленные на продажу в течение июля). С начала года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Московской области в зависимости от удаленности изменилась следующим образом:  ближнее Подмосковье: возросла на 1,3% (к декабрю 2012г.) и составила 98 тыс. руб. за кв.м. (июль 2013г);  среднее Подмосковье: возросла на 2,5% (к декабрю 2012г.) и составила 72,2 тыс. руб. за кв.м. (июль 2013г);  дальнее Подмосковье: возросла на 4,6% (к декабрю 2012г.) и составила 50,5 тыс. руб. за кв.м. С...

12.08.2013 8:50 Новости

«Миэль»: стоимость однокомнатных квартир в Москве может отличаться более чем в 10 раз

По данным исследования однокомнатных квартир регулярного рынка Москвы, проведенного специалистами компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» на основе базы эксклюзивных предложений компании, доля «однушек» составляет порядка 22,6% от общего объема предложения. Стоимость столичных однокомнатных квартир колеблется от 3, 7 млн рублей до 38 млн рублей. Общая площадь квартиры может составлять от 18 до 98 квадратных метров. «Однокомнатные квартиры всегда являются наиболее востребованным товаром. Они очень активно участвуют в альтернативных сделках: люди разъезжаются, съезжаются, расселяются, покупают отдельные квартиры детям и т.д. Поэтому при любом разъезде, если он идет в сторону уменьшения или деления площадей, в сделку вступают однокомнатные квартиры», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости». По данным базы эксклюзивных объектов «Миэль-Сеть офисов недвижимости», предложение однокомнатных...

05.08.2013 14:45 Новости

«Миэль-Аренда»: сезон летней загородной аренды завершен

Спрос и предложение загородных домов в аренду в июне существенно упали. Падение спроса по отношению к маю составило 35,77%, предложение снизилось на 32,41%, что позволяет говорить об окончании летнего сезона на рынке загородной аренды. «Спрос на загородную аренду заметно сократился в июне, поскольку все желающие провести лето за городом уже сняли подходящие дома. Стоит отметить, что в прошлом году предложение сократилось в июне на 60,29% по отношению к маю, тогда как в этом году только на 32,41%, следовательно, на рынке осталось вдвое больше свободных домов, которые не удалось сдать в аренду, – комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». – Свидетельствует ли это об снижение интереса к загородной аренде, сложно сказать. В этом году сезон начался несколько позже и спрос на коттеджи был менее активным, чем обычно в связи с неблагоприятными погодными условиями. Возможно, поэтому не все выставленные...

02.08.2013 15:14 Новости

«Миэль-Аренда»: июньское затишье съемщикам на руку

В июне 2013 г. падение спроса, начавшееся еще в мае, продолжилось, снижение составило 1,3%, что характерно для периода летних отпусков. Сокращение объемов предложения в июне, наоборот, приостановилось, и количество выставленных квартир практически сравнялось с майским. «Арендный рынок функционирует сезонно: стадии активности сменяются периодами затишья. Обычно первая половина лета – это время, когда рынок находится в довольно уравновешенном состоянии, нет существенного разрыва между спросом и предложением. Многие люди уезжают отдыхать и деловая жизнь в столице немного замирает. В этом время выбор у арендаторов неплохой и можно спокойно решить свои жилищные проблемы, – сообщает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». – Ситуация меняется, когда с середины июля на рынке городской аренды наступает «высокий» сезон. Основной пул арендаторов пополняется за счет пребывающих в Москву студентов и приезжающих на...

01.08.2013 15:36 Новости

«Миэль-Аренда»: самое дорогое предложение на рынке позволит снимать квартиру экономкласса 10 лет

Эксперты «Миэль-Аренда» подсчитали, что месячная арендная ставка самой дорогой квартиры, сдающейся в Москве, позволяет в течение 10 лет снимать самую дешевую московскую квартиру. 1. Кому и зачем нужна дорогая аренда? Одно из самых дорогих московских предложений в аренду на сегодняшний день – это апартаменты с отделкой, арендная ставка которых составляет 2 632 000 руб./мес. Квартира общей площадью 1000 кв.м. и потолками высотой 4,5 м оснащена дизайнерской мебелью и бытовой техникой «Miele». Апартаменты расположены на 58 этаже ММДЦ «Москва-Сити», имеется панорамное остекление, и из окон открывается прекрасный вид на весь город. В комплексе можно воспользоваться бассейном, спортзалом, рестораном, банком, салоном красоты, выставочным залом и переговорными комнатами. «Безусловно, такие дорогие предложения аренды – это штучный товар, для которого найти арендатора весьма непросто. Для человека со среднестатистической московской зарплатой...

31.07.2013 19:04 Новости

«Миэль-Коммерческая недвижимость» выступила консультантом в сделке по аренде торгового помещения

Компания «Миэль-Коммерческая недвижимость» выступила представителем собственника и завершила сделку по сдаче в аренду торгового помещения площадью 650 кв. м на улице Щербаковская, д.32/7, около станции метро «Семеновская». Договор аренды заключен на длительный срок. Арендатором стала группа компаний «Дикси» - один из лидеров в сфере розничной торговли продуктами питания и товарами повседневного спроса. На улице Щербаковской продуктовая сеть «Дикси» открывает новый магазин. ГК «Дикси» занимает третье место по размеру выручки, торговых площадей и количеству магазинов среди национальных розничных операторов, работающих в продовольственном сегменте. Торговая площадь Группы компаний «Дикси» по состоянию на 31 мая 2013 г. составляла 542 776 кв. м. В 2012 г. общая выручка ГК «ДИКСИ» достигла 147 млрд. руб. (4,7 млрд. долларов).

31.07.2013 18:01 Новости

«Миэль»: в каких новостройках искать бутик-отель, роллердром, открытый бассейн или каток на крыше?

Современный покупатель недвижимости становится все взыскательнее. Застройщики же, учитывая сегодняшние высокие требования к приобретаемому жилью, стараются разрабатывать проекты, которые бы не просто удовлетворяли, а превосходили все ожидания покупателя. Для этого они воплощают в жизнь самые необычные идеи. О них рассказывают эксперты компаний «Миэль-Новостройки» и «Усадьба». Кроме основных потребительских характеристик, таких как расположение дома, планировка квартир, инфраструктура района, покупатель все чаще интересуется, что особенного есть в выбранном жилом комплексе. И если еще недавно среди, например, детских развлечений во дворе были разве что хоккейная коробка, качели и песочница, то теперь застройщики все более нестандартно подходят к обустройству дворового пространства. Например, в жилом комплексе «Виноградный» вместо привычной спортивной площадки с несколькими турниками будут велодорожки – родители могут быть спокойны: их...

31.07.2013 13:01 Новости

Богатые тоже любят ипотеку…

Один из промежуточных итогов 2013 года в ипотечной сфере – рост числа ипотечных сделок в высокобюджетных сегментах столичного рынка недвижимости. И статистика компании «Авангард М» (холдинг «Миэль»), работающей в сегменте вторичных квартир бизнес-класса, свидетельствует о том, что сегодня обеспеченные покупатели все чаще прибегают к услугам банковской ипотеки. Последнее время характеризовалось ростом ипотечных ставок, по-прежнему серьезными требованиями к потенциальным заемщикам и лишь незначительными послаблениями (к примеру, ряд банков привлекал заемщиков, снижая первоначальный взнос до 20% от суммы кредита или допуская кредитную нагрузку свыше 50% от ежемесячного совокупного семейного дохода). Несмотря на это, ипотека остается одним из самых доступных и одним из самых востребованных финансовых способов при решении жилищного вопроса. Причем, ипотечная практика имеет распространение практически во всех сегментах, в том числе и для...

26.07.2013 14:20 Новости

«Миэль»: 80% россиян предпочитают покупать квартиры за рубежом с готовым ремонтом

Покупка недвижимости за рубежом – всегда непростое и волнительное дело. Неудивительно, что покупатели хотят максимально упростить его, поэтому большинство россиян выбирают жилье с готовым ремонтом. Покупка зарубежной недвижимости требует от потенциального покупателя немалых усилий. Ведь необходимо несколько раз съездить в другую страну, подобрать подходящий по месторасположению, инфраструктуре, цене объект, корректно подготовить документы, оформить сделку. Много времени займет обустройство новой квартиры, переезд. «Примерно 80% клиентов предпочитают делать ремонт с нашей помощью. Все они иностранцы, находясь в другой стране, им неудобно нанимать рабочих, контролировать ход ремонтных работ, – говорит Елена Королева, руководитель проекта «Республика Солнца» – жилого комплекса бизнес-класса в Латвии. – Поэтому большинство из них доверяют проведение ремонта, меблировку нам. Наши клиенты могут заказать как индивидуальный проект, так и...

25.07.2013 16:52 Новости

«Миэль» – лидер по количеству объектов на вторичном рынке

По итогам второго квартала 2013 года «Миэль» лидирует по общему количеству выставленных объектов на городском вторичном рынке Московского региона. В базе предложений «Миэль-Сеть офисов недвижимости » представлено 9024 квартиры. Это больше, чем у любой другой риэлторской компании. «Сегодня офисы «Миэль» открыты практически в каждом столичном районе, в непосредственной близости к своему клиенту. Специалисты, которые работают на той или иной территории, обладают глубокими знаниями особенностей района, имеют четкое представление о его предложении и ценообразовании, могут ответить на все вопросы посетителей, опираясь не на свои ощущения, а действительно зная район изнутри. Это дает возможность клиенту получить полную и объективную картину рынка недвижимости района и лучше понимать свои возможности и перспективы», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости». «Такого результата компания...

25.07.2013 10:47 Новости

Миэль-Сеть офисов недвижимости: для увеличения жилплощади идеально подходят трехкомнатные квартиры

Для увеличения жилой площади в рамках альтернативных сделок идеально подходят трехкомнатные квартиры, так как они меньше всего подвержены росту цен. К таким выводам в ходе анализа ценовой ситуации первого полугодия пришли специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» По итогам первого полугодия 2013 г., по данным отдела исследований «Миэль», средняя удельная цена квадратного метра в рублях на вторичном рынке жилья Москвы уменьшилась на 1,3%. В наибольшей степени коррекция затронула трехкомнатные квартиры. По отношению к декабрю 2012 года они потеряли 1,9%. При этом двухкомнатные квартиры стали дешевле на 0,6%, а изменение цены на однокомнатные и многокомнатные квартиры за первое полугодие 2013 года находится в пределах статистической погрешности. В 2012 году рост цены квадратного метра трехкомнатных квартир был также минимальным – они прибавили 1,7% в рублях за год, в то время как стоимость квадратного метра однокомнатных квартир в 2012...

23.07.2013 16:55 Новости

«МИЭЛЬ-Франчайзинг»: Сергиев Посад – город для души, для жизни и для бизнеса

Сергиев Посад – старинный город, расположенный в 52 км от Москвы. Духовный центр, город Золотого кольца с хорошей экологией, развитой инфраструктурой и предложением жилья на любой вкус. В городе преобладает новая застройка монолитных и кирпично-монолитных домов. 1. Транспортная история Добраться до Сергиева Посада можно тремя способами. Во-первых, воспользоваться электричкой, отправляющейся с Ярославского вокзала. Интервал движения поездов 10-15 минут. Время в пути на обычном электропоезде составит 1 час 27 минут, на экспрессе – 1 час. Второй способ – это автобус или маршрутное такси, отходящие от станции метро «ВДНХ». Третий вариант – добраться до города на автомобиле по Ярославскому шоссе. Время, которые вы проведите в пути, во многом зависит от обстановки на дороге: при свободном движении машин можно добраться до города за час, в период пробок время поездки может увеличиться до 3 часов. Ярославское шоссе считается одной из самых...

23.07.2013 16:28 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки»: почему машиноместа такие дорогие и где найти дешевле?

В среду, 24 июля, на портале www.irn.ru пройдет онлайн-конференция «Дом для машины: почему машиноместа такие дорогие и где найти дешевле?», в ходе которой генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева ответит на вопросы посетителей сайта о паркинге в жилых комплексах. Согласно столичным нормативам, на одну квартиру должно приходиться 1-2 машиноместа в зависимости от категории комфортности жилья. В реальности эти стандарты не соблюдаются даже в новых современных жилых комплексах. По данным исследования компании «МИЭЛЬ-Новостройки», примерно 40 тысячам автовладельцев, купившим квартиру в московских новостройках, некуда поставить машину. Более половины участников онлайн-голосования (56,5%) на сайте IRN.ru на вопрос «Есть ли в Вашем доме парковка?» ответили «Нет, все паркуются, где придется». Помимо дефицита организованных парковочных мест, москвичей беспокоит стоимость одного машиноместа. В среднем в доступном сегменте...

22.07.2013 18:15 Новости

Жилье бизнес-класса как способ сохранения средств в кризис

Чем ближе начало сезона деловой активности, тем серьезнее разговоры о грядущем кризисе и тем ярче набирает силу вопрос, как сохранить имеющиеся сбережения. Однако, опросы, проведенные специалистами компании «Авангард М» (холдинг «МИЭЛЬ»), свидетельствуют: при всем доверии к сфере Real Estate, покупатели готовы вкладываться не во все подряд. Утверждение, что недвижимость в этом смысле настоящая «тихая гавань», старо и банально, но от этого не становится менее верным. Во-первых, это актив, который в отличие от многих других «материален» и понятен человеку, не искушенному в инвестиционных играх. Во-вторых, это актив, который даже при самом неблагоприятным стечении обстоятельств, никогда не будет равен нулю. Наконец, в-третьих, рынок недвижимости, по крайней мере столичной, уже более полугода демонстрирует завидную стабильность, избегая как взлетов, так и падений – что придает его потенциальным игрокам как минимум психологическую...

22.07.2013 16:51 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки»: Москва вместит еще один подмосковный город

Общая площадь квартир, находящихся в продаже в московских новостройках, составляет порядка 1,3 млн кв. м. Если исходить из нормы, по которой на человека должно приходиться не менее 18 кв. м, московские новостройки могут обеспечить жильем примерно 72 тысячи человек, что примерно равно населению таких подмосковных городов, как Дубна, Егорьевск или Лобня. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в июне общее количество новостроек в Москве незначительно сократилось (-2,4%) и составило 204 корпуса. Общая площадь квартир, представленных в продаже, – 1,3 млн кв. м. Средневзвешенная цена предложения в долларах выросла на 1,1% и составила 6 995,6$/ кв. м, средняя цена в рублях в июне достигла уровня в 226 тыс. руб./кв. м. Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках бизнес-класса составила 217 тыс. руб./кв. м. В сегментах комфорт- и эконом-классов цена в среднем составила 137,6 тыс. руб./кв. м (-1,3% в течение месяца) и 103,9...

16.07.2013 13:08 Новости

«Миэль»: Несмотря на летний период, рынок вторичного жилья столицы не уходит в спячку

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» в июне средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы в рублях сохранилась на уровне мая и составила 196,5 тыс. руб. за кв. м, в долларовом эквиваленте по сравнению с предыдущим месяцем цена уменьшилась на 2,4%. С начала года рублевые цены уменьшились на 1,3%, в долларовом эквиваленте уменьшение составило 3,4%. Объем предложения вторичного рынка жилья Москвы в июне уменьшился на 8% по сравнению с предыдущим месяцем и составил 50,584 тыс. квартир. Новые объекты (выставленные на продажу в течение июня) составили 18,5%. Наиболее существенно уменьшилось предложение квартир бизнес-класса (-10%) и многокомнатных квартир (-10%), что отразилось на изменении цены квадратного метра таких объектов (+1,8% в рублях к предыдущему месяцу). Изменение основных показателей к маю 2013 г. С начала года в разрезе административных округов средняя удельная цена в рублях...

16.07.2013 12:08 Новости

«Миэль»: Вторичный рынок области остается «рынком покупателя»

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» в июне 2013г. средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Московской области сохранилась на уровне мая и составила 87,02 тыс. руб. за кв. м. В долларовом эквиваленте цена квадратного метра уменьшилась на 2,6% по сравнению с предыдущим месяцем. В зоне ближнего Подмосковья объем предложения вторичного рынка жилья уменьшился на 7%, в среднем и дальнем Подмосковье объем предложения сократился на 10%. Новые объекты (выставленные на продажу в течение июня) составили 20%. Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Московской области в зависимости от удаленности в июне 2013г. составила:  ближнее Подмосковье – 97,8 тыс. руб.за кв.м (+0,3% к маю 2013г.)  среднее Подмосковье – 71,8 тыс. руб. за кв.м (+0,1% к маю 2013г.)  дальнее Подмосковье – 49,3 тыс. руб. за кв.м (-1,7% к маю 2013г.) Средняя удельная цена квадратного метра на вторичном...

11.07.2013 16:50 Новости

«МИЭЛЬ-Франчайзинг»: кто и зачем приходит во франчайзинг?

Согласно исследованию компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг», порядка 70% руководителей агентств недвижимости во франчайзинговой сети являются бывшими риэлторами, 20% – владельцами собственных риэлторских фирм, и около 10% – инвесторами из других сфер бизнеса. Эксперты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» разъясняют, с какими трудностями сталкивается каждая категория предпринимателей, и для кого система франчайзинга является наиболее успешным способом продвижения риэлторского бизнеса. 1. Бывшие агенты по недвижимости. «Обычно открывают свои агентства недвижимости опытные риэлторы, которые находят в себе силы и финансовые возможности для того, чтобы работать самостоятельно. Однако агенты, которые привыкли работать в одиночку, нуждаются в навыках управления бизнесом и административных ресурсах, – рассказывает Роман Мурадян, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг». – Крупная компания-франчайзер как раз помогает организовать работу внутри офиса...

11.07.2013 16:42 Новости

Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» в тройке лучших риэлторов

На днях прошла церемония награждения ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» была отмечена в номинации «Риэлтор № 1». Ежегодная международная премия за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости «Рекорды рынка недвижимости» объявила о победителях в каждой из номинаций. На рынке недвижимости московского региона названы лучшие объекты в самых разных категориях: «Новостройка Москвы № 1», «Микрорайон Москвы № 1», «Новостройка Подмосковья № 1», «Коттеджный поселок № 1», «Архитектурное решение № 1» и не только. Объекты, реализуемые «МИЭЛЬ-Новостройки», достойно выступили в каждой из номинаций, а сама компания вошла в тройку лучших риэлторов по результатам народного голосования и голосования жюри. «Мы неизменно повышаем качество предоставляемых нами услуг, чтобы каждый клиент оставался довольным, – говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. ...

10.07.2013 15:59 Новости

Майские праздники не повлияли на рынок новостроек Москвы

На территории Большой Москвы в мае на реализацию вышли 429 новостроек, общий объем предложения в которых составил около 2,4 млн кв. м. Наблюдалось характерное для этого периода снижение активности покупателей, при этом уровень цен оставался стабильным. Общее количество новостроек в старых границах Москвы увеличилось на 2,5% и составило 209 корпусов без учета комплексов с апартаментами. Общая площадь предлагаемых квартир, по оценкам экспертов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», составила 1,5 млн кв. м. Предложение новостроек Новой Москвы пополнилось новыми корпусами в уже реализующихся проектах (например, в жилых комплексах города-парка «Первый Московский», «Москва А101», «Новоникольское»). В результате предложение Новой Москвы увеличилось на 5,3% и составило 220 новостроек, общий объем предложения – порядка 918,8 тыс. кв. м. В целом, на территории Большой Москвы в мае 2013 года на реализацию были выставлены 429 новостроек, общий объем...

10.07.2013 14:31 Новости

«Миэль-Новостройки»: В мае вышло вдвое меньше новостроек, чем в апреле

В мае на рынке первичного жилья Подмосковья отмечалась небольшая ценовая коррекция. При этом усилились тенденции прошлого месяца – замедление темпов выхода новых проектов и снижение покупательской активности. Предложение мая составило 1297 новостроек (+2% относительно предыдущего месяца), или 6225,4 тыс. кв. м (-2% соответственно). В мае выход в продажу новых предложений существенно сократился, на рынок вышло почти в два раза меньше корпусов, чем в апреле. Новые предложения месяца – квартиры по 32 адресам, или 195,4 тыс. кв. м. Примерно 56% нового предложения – малоэтажные (до 4 этажей) и среднеэтажные (5-6 этажей) корпуса, в которых сосредоточено около 33% вышедших на продажу площадей. В мае 2013 года на рынке первичного жилья Подмосковья отмечалась незначительная отрицательная ценовая динамика. Средневзвешенная цена предложения составила 71,3 тыс. руб./кв. м, что на 0,4% ниже, чем в предыдущем месяце. В долларовом выражении цена...

10.07.2013 10:55 Аналитика

«Миэль-Коммерческая недвижимость»: 75% посетителей ходят в торговый центр за продуктами

Департамент оценки и консалтинга компании «Миэль-Коммерческая недвижимость» провел опрос посетителей семи качественных торговых центров на территории ВАО и ЮВАО Москвы. Целью исследования было получение информации о показателях потребительского поведения: наиболее часто покупаемых товарах и услугах; предпочтениях и неудовлетворенных ожиданиях; отношению к шопингу как способу проведения досуга. Исследование, которое на протяжении 6 лет ежегодно проводит департамент оценки и консалтинга «Миэль-Коммерческая недвижимость», показало изменения в структуре потребительских расходов, преимуществах и недостатках торговых центров с точки зрения потенциального покупателя. 1. Факторы выбора торгового центра Структура предпочтений, по которым посетители выбирают тот или иной торговый центр, претерпевает значительные изменения. Так, если раньше при выборе торгового центра посетителей в первую очередь интересовала возможность удобно добираться до...

09.07.2013 15:04 Новости

«Миэль-Аренда»: студент и собственник – взаимовыгодный союз

На рынке городской аренды – пик сезона. По традиции в столицу с середины июля прибывает множество абитуриентов в предвкушении учебы в московских вузах и самостоятельной жизни, тогда как их родители в свою очередь озадачены тем, где их дети будут проживать. Однако в нашей стране среди собственников сформировалось мнение, что студенты являются далеко не лучшими квартиросъемщиками. Эксперты «Миэль-Аренда» развеивают мифы о студентах-арендаторах и разъясняют выгоды от сдачи квартиры в аренду молодым людям. Многие владельцы квартир уверены, что сдавать свое жилье студентам рискованно и невыгодно. В основном собственники опасаются, что молодые люди не будут соблюдать порядок в квартире или станут задерживать ежемесячную арендную плату. Так ли это? 1. Аренда в складчину выгодна для собственника. «Сдавая квартиру по комнатам сразу нескольким студентам, собственник может получить больший доход, нежели предоставляя свою недвижимость в аренду...

05.07.2013 17:39 Новости

«МИЭЛЬ-Франчайзинг»: ипотека – чем может помочь риэлтор?

На рынке недвижимости неуклонно растет число ипотечных сделок. На сегодняшний день порядка 30-40% приобретений объектов недвижимости в московском регионе совершаются с привлечением заемных средств, при этом менее трети клиентов знает, что риэлторские агентства помогают оформить ипотеку, большинство покупателей напрямую обращаются в банк. Эксперты «МИЭЛЬ-Франчайзинг» разъясняют, почему клиенту выгодно приходить за ипотекой в агентство по недвижимости. Как правило, потребители обращаются в риэлторское агентство в первую очередь для подбора подходящего объекта и заключения сделки, а не за оформлением ипотеки. Поэтому далеко не все потребители знают о преимуществах, которые предлагают крупнейшие агентства недвижимости своим клиентам. 1. Скидка на ипотеку от агентства. «Одна из самых главных причин, по которой клиенту стоит обращаться за оформлением ипотеки в риэлторское агентство – это преференции, которые предоставляются банком для...

05.07.2013 13:49 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: Чего не стоит делать, продавая квартиру

Специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» выявили основные ошибки продавцов квартир на вторичном рынке. При выборе квартиры покупатель, в первую очередь, оценивает ее потребительские характеристики, которые указаны в объявлении. Это метраж квартиры, качество дома, месторасположение, этаж, вид из окон, близость метро и т.д. Эти факторы, как правило, являются первоочередными, так как у покупателя всегда есть определенный образ квартиры, которую он ищет. Однако продавцы не всегда могут адекватно оценить свою собственность и правильно ее представить на рынке. В результате собственник не сможет найти на свой объект покупателя, и квартира будет экспонироваться долго, если продавец делает следующее: - завышает цену. Основной ошибкой многих продавцов недвижимости на вторичном рынке является некорректная оценка своей собственности. У продавцов всегда есть желание выставить свой объект по максимальной цене, поскольку они боятся прогадать...

05.07.2013 12:49 Новости

«Миэль-Новостройки» предлагает воспользоваться военной ипотекой Связь-Банка

Корпуса № 6 и 7 в жилом комплексе «Богородский», расположенном в подмосковном Щелково, аккредитованы в Связь-Банке по программе «Военная ипотека». До регистрации права собственности ставка по кредиту будет составлять 11,3-11,5% (в зависимости от размера первоначального взноса), после – 10,5% в рублях. Минимальный первоначальный взнос – 10% от стоимости приобретаемой квартиры. Максимальный срок кредита – 20 лет, максимальная сумма кредита – 2,2 млн рублей. «Получить аккредитацию на строящийся жилой дом в Росвоенипотеке очень непросто. Поэтому выбор военных, желающих приобрести недорогое жилье в новостройке, весьма ограничен. То, что ЖК “Богородский” получил такую аккредитацию, – большая заслуга застройщика ГК “Кортрос” и Связь-Банка», – говорит генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева. Мкр. «Богородский» в г. Щелково – это 20 монолитно-кирпичных многосекционных домов переменной этажности от 9 до 18 этажей. В...

28.06.2013 17:46 Новости

Новый объем квартир в Новом Ступино от 949 000 рублей

Компания MR Group сообщает о старте c 1 июля продаж нового объема квартир по цене от 949 000 рублей в городе-спутнике Новое Ступино, расположенном в 75 км от МКАД по трассе М4-«Дон». Рекордно низкая цена для Подмосковья связана с начальной стадией строительства новых корпусов третьей очереди проекта. Первый в России малоэтажный город-спутник Новое Ступино – это проект полноценного комплексного освоения территорий. На сегодняшний день в Новом Ступино ведется строительство 3 очереди проекта, которая включает в себя более 110 000 кв. м жилья. Уже к октябрю 2013 года 20 000 кв. м будут введены в эксплуатацию. Стоимость квартир начинается от 949 000 р. В Новом Ступино сочетается малоэтажная застройка разного формата – от многоквартирных домов до коттеджей и таунхаусов, социальная инфраструктура, современные инженерные решения и индустриальный парк, который обеспечит рабочими местами более половины трудоспособного населения города. Уже...

28.06.2013 9:43 Новости

«Миэль»: разница в цене между ликвидным и неликвидным жильем составляет порядка 40%

Традиционно одним из факторов, влияющих на стоимость квартиры на вторичном рынке, является категория и состояние дома. По оценке специалистов «Миэль-Сеть офисов недвижимости» стоимость одного квадратного метра в современном монолитно-кирпичном доме на 30-40% выше, чем в старой панельной пятиэтажке. Наметившийся в последние годы тренд на увеличение разницы в цене между качественным и некачественным жильем развивается. Так, в ситуации, когда на вторичном рынке жилья происходит рост цен, активнее всего дорожают качественные предложения. Если цены на рынке идут вниз, то малоликвидное жилье подвержено коррекции в первую очередь. С течением времени разрыв в стоимости между качественным и некачественным жильем становится все заметнее и на сегодняшний день составляет порядка 30-40%. «Конечно, все типы домов имеют свои плюсы и минусы. На сегодняшний день к самым ликвидным и дорогим относят квартиры в монолитных домах. Причин для этого много...

27.06.2013 10:52 Новости

Как звание культурной столицы Европы помогает продавать недвижимость

Наряду с привычными для риэлторов вопросами о стоимости жилья, его расположении, инфраструктурном развитии района покупатели зарубежной недвижимости задают самые необычные. В частности потенциальных покупателей жилья за рубежом интересует, какие возможности предоставляет страна для культурного отдыха. Причины для покупки зарубежной недвижимости могут быть самыми разными: бизнес, образование, вид на жительство. Когда же основная цель покупки – отдых, зачастую покупателям недостаточно лишь пляжных развлечений или природной тишины. Россияне, которые проводят свободное от работы время в своей зарубежной недвижимости, предпочитают более разнообразный отдых. «Традиционно иностранные владельцы недвижимости, планирующие приехать к нам на лето, заказывают через управляющую компанию билеты на многочисленные мероприятия, – говорит Елена Королева, руководитель проекта «Республика Солнца» – жилого комплекса бизнес-класса на берегу Рижского...

21.06.2013 16:08 Аналитика

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»: две трети торговых центров трансформируются под потребителя

Торговые помещения как сегмент коммерческой недвижимости, тесно связанный с потребительским сектором, являются очень чувствительными к изменениям в покупательском поведении. Онлайн-торговля меняет структуру расходов потребителей, а современный темп жизни изменяет их предпочтения. Рынок торговой недвижимости трансформируется вслед за потребителем, развивая новые форматы и отказываясь от ненужных опций. Об этих изменениях рассказывают специалисты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». С развитием электронной торговли люди стали приобретать многие товары через Интернет. На сайтах можно найти все, что нужно, и часто за меньшие деньги. Соответственно, в торговый центр покупатели идут за чем-то большим, чем просто за покупками, а именно за активным и интересным времяпровождением. Это могут быть совместные покупки с последующим обедом в ресторане, занятия спортом, поход в кинотеатр или на каток, проведение времени с семьей за чашкой...

21.06.2013 14:03 Новости

Квартиры вторичного бизнес-класса у банков на особом счету

Как известно, банки отнюдь не всегда одобряют ипотечные кредиты, запрашиваемые для покупки квартир на вторичном рынке жилья. Помимо требований к платежеспособности заемщика, кредитор довольно жестко ограничивает покупателя в выборе объекта. Каждая квартира проходит серьезный банковский андеррайтинг, и шансы получить кредит под жилье, расположенное, к примеру, в доме, построенном до конца 1950-х годов, не велики. Но есть и исключения. Так, практически любая квартира бизнес-класса на вторичном рынке получает одобрение банка. Для банков главное, чтобы приобретаемое жилье было ликвидным имуществом, которое в случае необходимости может быть реализовано в кратчайшие сроки. Поэтому, качество залога оценивается банками со всей строгостью. При рассмотрении заявки на кредит учитывается все – от состояния дома и юридической чистоты документов, до качества коммуникаций и материала стен. Также банки обращают серьезное внимание на возможные...

21.06.2013 11:04 Новости

«Миэль-Франчайзинг»: Роман Мурадян принял участие в XVII Национальном конгрессе по недвижимости

С 6 по 9 июня в Челябинске прошел XVII Национальный конгресс по недвижимости. Организаторами форума выступила Российская Гильдия Риэлторов и Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал». Национальный конгресс по недвижимости является одним из наиболее масштабных и значимых мероприятий в сфере недвижимости. В этом году в Конгрессе приняли участие 300 профессионалов из 70 городов России, среди которых представители ведущих компаний, руководители риэлторских ассоциаций, а также представители органов власти, в частности, губернатор Челябинской области и мэр города. Специалисты риэлторского бизнеса обсуждали актуальные проблемы рынка недвижимости: новые способы продвижения компании и маркетинговые стратегии, средства привлечения клиентов, развитие ипотечной системы, методы подбора персонала и формирования коллектива и т.д. На Конгрессе работало 20 профессиональных секций, круглых столов, заседаний и других мероприятий, на которых с...

20.06.2013 17:48 Новости

«МИЭЛЬ»: «Риэлторский поединок» - инновационное обучение через погружение в реальность

26 мая в офисе «МИЭЛЬ» на Николоямской прошел первый отборочный тур риэлторских поединков. Это мероприятие объединяет зрелищность, обучение риэлторов и дает возможность оценить поведение специалистов по недвижимости в реальной ситуации. Традиции риэлторских поединков в 2013 году исполняется 10 лет, первые, тогда еще управленческие поединки, были проведены в «МИЭЛЬ» еще в 2003 году. Это мероприятие стало одним из составляющих комплексного обучения профессионалов работы с недвижимостью. Эффективность его доказана многолетними результатами, поэтому каждый из поединков является для риэлторов «МИЭЛЬ» событием, к которому участники долго и тщательно готовятся. А, несмотря на воскресный день, поддержать «своих» пришли их коллеги и руководители. «Риэлторские поединки позволяют участникам научиться прогнозировать поведение своих оппонентов в сложных ситуациях, а также способствуют формированию навыков создания личных технологий проведение...

20.06.2013 17:16 Новости

«МИЭЛЬ-Франчайзинг»: с чего начать предпринимателю?

Начать свое дело с нуля – предприятие непростое и весьма рискованное. Предприниматель в начале пути стоит перед сложным выбором разных бизнес-моделей и возможностей: пуститься в самостоятельное плавание, взять в дело партнера или стать франчайзи под крылом известного бренда. Оценить все достоинства и недостатки системы франчайзинга в сравнении с самостоятельным ведением бизнеса помогают эксперты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг». Опираясь на богатую практику работы во франчайзинговой системе и опыт индивидуальных предпринимателей, эксперты «МИЭЛЬ-Франчайзинг» составили сравнительный список плюсов и минусов системы франчайзинга и самостоятельного ведения бизнеса, который продемонстрирует будущему предпринимателю различные перспективы развития своего дела. Франчайзи «Стартовать в франчайзинговой системе и легко, и трудно одновременно. С одной стороны, основные методы осуществления предпринимательской деятельности определены самим брендом...

20.06.2013 16:47 Новости

«МИЭЛЬ-Аренда»: берегись, арендный мошенник!

Рынок аренды является самым динамичным сегментом в сфере недвижимости, сделки по аренде совершаются буквально за пару часов, поэтому в погоне за «легкими» деньгами арендный бизнес привлекает множество нечистых на руку дельцов, жертвами которых ежегодно становятся сотни арендаторов. Эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда» составили рейтинг арендных мошенничеств и правил борьбы с ними. 1. Не гонялся бы ты за дешевизной… «По-прежнему самым распространенным видом обмана на рынке аренды остается распространение объявлений, содержащих недостоверную информацию. Этот способ мошенничества существовал всегда и, как правило, попадаются на эту уловку желающие сэкономить на комиссии риэлторскому агентству арендаторы, несмотря на постоянные предостережения специалистов, что сыр бывает бесплатным только в мышеловке», – поясняет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». Объявления-уловки часто встречаются даже в известных газетах...

20.06.2013 15:56 Новости

«МИЭЛЬ-Аренда»: москвичи больше не хотят на природу?

В этом году число арендаторов загородных домов сократилось. Спрос в мае 2013 года упал на 36% по сравнению с прошлым годом, в апреле – на 39%. При этом предложение аренды осталось практически таким же, что и в 2012 году. «В этом году активность арендаторов на рынке загородной аренды была более низкой, – комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». – Такое состояние рынка связано во многом с затянувшейся зимой и достаточно холодной весной. Спрос был менее активным еще и потому, что некоторые арендаторы, которые в прошлом году снимали жилье и остались им довольны, в этом году предпочли не обращаться в риэлторское агентство, а договариваться с собственником напрямую». В мае общий спрос на аренду домов за городом впервые понизился на 1,6% по отношению к апрелю, а предложение, наоборот, увеличилось на 8%. Таким образом, общий спрос на загородные дома превысил предложение в 2,28 раза. Больше всего...

20.06.2013 15:05 Новости

«Миэль-Аренда»: как аукнулись майские праздники?

Продолжительные майские праздники оказали существенное влияние на рынок аренды квартир в Москве. Предложение квартир в мае упало на 18,34% по сравнению с апрелем. Cпрос в мае также продолжил снижаться, падение к апрелю составило 4,7%. Таким образом, в мае общий спрос практически сравнялся с предложением. «Многие люди на майские праздники уехали из города на отдых, сделки практически не совершались, и рынок аренды почти на две недели замер, а спрос и предложение упали, – рассказывает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». – Помимо этого, если в апреле предложение квартир в аренду увеличилось за счет выхода на рынок летних квартир, то уже в мае доля сезонных объектов существенно сократилась, в связи с чем общий объем предложения уменьшился, поскольку основная масса их владельцев – дачники, которые постарались сдать свои квартиры в аренду до начала дачного сезона» Максимальное предложение квартир в мае...

20.06.2013 12:04 Новости

«Миэль-Аренда»: кто не успел, тот не опоздал

Опытные дачники занялись поиском летнего дома еще зимой, зная, что к лету привлекательные по соотношению цены и качества предложения вымываются с рынка. Но тем, кто начал готовится к летнему сезону только сейчас, все же не стоит отчаиваться. Эксперты компании «Миэль-Аренда» дают несколько советов, как наверстать упущенные возможности. 1. Определится со своими предпочтениями. Для того чтобы поиск дачи увенчался успехом, необходимо четко уяснить, на какой бюджет вы рассчитываете, и что за эти деньги вы ожидаете получить. «К началу летнего сезона выбор у арендаторов невелик, и скорее всего, придется пожертвовать некоторыми своими пожеланиями, – поясняет Наталья Сивко, управляющий директор компании «Миэль-Аренда». – В такой ситуации надо понимать, от чего вы сможете с легкостью отказаться, например, от большого дома с множеством комнат, а что для вас является необходимым условием загородного отдыха, допустим, близость леса или водоема». К...

18.06.2013 18:05 Новости

«МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»: реконструкция Калужки прибавит к стоимости недвижимости до 15%

Реконструкция Калужского шоссе, окончание которой намечено на 2015 год, приведет к улучшению транспортной доступности территорий и повысит цены на загородное жилье. По экспертному прогнозу «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», цены могут вырасти на 5-15% в зависимости от исходных характеристик объектов. Как известно, Калужское шоссе – одно из самых популярных и интересных для загородного проживания. Однако и тут отмечаются транспортные проблемы. Например, только до Троицка насчитывается 15 светофоров, есть затруднения движения на развязке с МКАД из-за торгового центра, также на 14-16 км шоссе случаются пробки из-за того, что дорога проходит через деревни. Проект реконструкции трассы предусматривает расширение узких мест, удаление излишнего числа светофоров и строительство развязок. «Естественно, это приведет к удорожанию недвижимости здесь, – отмечает Владимир Яхонтов, Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Сокращение...

14.06.2013 18:47 Новости

«Миэль»: На рынок области вышли более дорогие объекты

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» объем предложения вторичного рынка жилья Московской области в мае составил почти 50 тыс. квартир. С начала года средняя удельная цена предложения увеличилась на 1,4% и составила в мае 86,87 тыс. руб. за кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем средняя удельная цена практически не изменилась (+0,3%). Объем предложения вторичного рынка жилья Московской области в мае 2013 г. составил почти 50 тыс. квартир. Из них 18% вышли на рынок в течение мая 2013г. С начала года средневзвешенная цена предложения квартир вторичного рынка жилья Московской области увеличилась на 1,4% и составила в мае 2013 г. 86,87 тыс. руб. за кв. м. При этом цена квадратного метра в ближнем Подмосковье составила 97,5 тыс. руб. (рост с начала года 0,8%), в среднем Подмосковье – 71,7 тыс. руб. (рост 1,8%), в дальнем Подмосковье – 50,2 тыс. руб. (рост составил 3,8%). По отношению к предыдущему месяцу уровень цен...

14.06.2013 15:46 Новости

«Миэль»: В преддверии летного затишья предложение на вторичном рынке столицы сокращается

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» объем предложения вторичного рынка жилья Москвы за май сократился на 8% и составил 55,246 тыс. квартир. Новые объекты (вышедшие на продажу в течение мая) составили 18%. Уменьшение активности по сравнению с предыдущим месяцем наблюдалась как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. Средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы составила в апреле 196,6 тыс. руб. за кв. м. С начала года рублевые цены уменьшились на 1,4%. По отношению к предыдущему месяцу уровень цен практически не изменился. «Сегодня сокращение объемов предложения на рынке говорит о том, что некоторые продавцы в преддверии сезона отпусков снимают свои квартиры с продажи. При этом и нового пополнения не так много в силу того, что некоторые потенциальные продавцы также хотят переждать период летнего затишья и не выставляют свои объекты. Покупатели же, которым необходимо здесь и...

14.06.2013 14:46 Новости

Бизнес-класс предпочитает квартиры с двумя спальнями

Рынок жилья стремится к «минимализму», считает большинство экспертов: самыми востребованными являются однокомнатные квартиры, а еще лучше квартиры-студии в то время как доля сделок с трех и более комнатными квартирами стремится к минимуму. Однако, эксперты компании «Авангард М» (холдинг «Миэль»), проанализировав структуру сделок на рынке вторичных квартир бизнес-класса, пришли к выводу, что доминирование «однушек» свойственно далеко не всем сегментам столичной сферы real estate. Согласно статистики компании, и в 2011-м, и в 2012-м году подавляющее преимущество с точки зрения покупательского интереса имели вторичные квартиры бизнес-класса с двумя спальнями: в первом случае на них пришлось 77%, а во втором – 53% от общего годового объема сделок. Более того, 13% и 23,5% соответственно пришлось на квартиры с тремя спальнями, в то время как «однушки» заняли 10% и 23,5% от общего числа квартир, проданных в 2011 и 2012 году. То, что картина...

11.06.2013 15:35 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки»: на самое дорогое машиноместо москвичу придется работать больше 10 лет

Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» провела исследование паркингов в московских новостройках. Самое дорогое парковочное место стоит 6,5 млн рублей, что более чем в 32 раза дороже самого дешевого. Средняя цена за машиноместо в доступных новостройках составляет около 970 тыс. руб. Разница между самым дорогим и самым дешевым парковочным местом в сегменте доступного жилья составляет 7,5 раз, в бизнес-классе – 6,2 раз, в элитных новостройках – 1,8 раз. «Существенный разброс цен на парковочные места обусловлен не только классом проекта, но и уровнем обеспеченности комплекса машиноместами, а также локальной ситуацией с парковкой в месте расположения объекта», – говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. Средняя цена на машиноместа в московских комплексах бизнес-класса составляет порядка 2,1 млн рублей. Самое дорогое парковочное место стоимостью 5 млн рублей предлагается в жилом комплексе «Зодиак», самое дешевое (800...

07.06.2013 12:31 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: Четырехкомнатные квартиры – комнат больше, спрос ниже

Специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» проанализировали сегмент четырехкомнатных квартир вторичного рынка Москвы и Московской области и выяснили, что в процентном соотношении количество четырехкомнатных предложений в столице существенно превышает этот показатель в области. При этом приобрести четырехкомнатное жилье можно даже не во всех столичных районах. Как в столице, так и в области сегмент четырехкомнатных квартир представлен не очень широко. По данным отдела исследований «Миэль», в Москве на четырехкомнатные квартиры приходится 11% предложения вторичного рынка, а в области – всего 3,5%. Несмотря на большее количество вариантов, в Москве есть районы, где приобрести четырехкомнатную квартиру крайне сложно в силу очень незначительного предложения или даже его отсутствия. К таким районам, по данным отдела исследований «Миэль», относятся: Восточный, Косино-Ухтомский, Метрогородок и Северное Измайлово в ВАО, Бескудниково и...

07.06.2013 11:31 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: Какая квартира подходит малышу

В честь Международного дня защиты детей специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» опросили своих клиентов, в семьях которые должны появиться или только что появились малыши, и выяснили, какие параметры квартир экономкласса для них самые важные. В ходе опроса выяснилось, что молодые родители, помимо стандартных требований к количеству комнат, качеству дома и планировке квартиры, обращают пристальное внимание и на пространство за ее пределами. Так, например, одним из общих пожеланий была достаточная ширина лифтов (при отсутствии грузового) для того, чтобы там помещалась коляска, достаточная ширина ступенек в подъезде, наличие пандусов или возможности их установки для комфортного спуска и подъема коляски. Абсолютно все молодые родители обращают внимание на состояние подъезда. «Если покупатели находят состояние подъезда неудовлетворительным, то отказываются от варианта сразу, даже если продавец предлагает скидку», – замечает Алексей...

06.06.2013 17:55 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки»: рейтинг городов Подмосковья с лучшей транспортной доступностью

Железная дорога – самый популярный вид общественного транспорта среди подмосковных жителей. Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировала ближайшие подмосковные города на основе трех критериев: время в пути на электричке до Москвы, число ж/д станций в городе и количество останавливающихся поездов – и составила рейтинг подмосковных городов с точки зрения доступности на электричке. Исходные данные № Город Среднее время в пути, мин Кол-во поездов в сутки Численность населения, чел. Кол-во ж/д станций Площадь города, га 1 Реутов 20 223 91 540 2 889 2 Мытищи 25 435 173 341 5 3 459 3 Долгопрудный 30 181 84 429 4 3 052 4 Люберцы 29 287 171 978 2 1 287 5 Одинцово 32 172 139 021 4 1 960 6 Видное 35 111 57 414 1 1 800 7 Красногорск 41 149 116 738 3 2 560 8 Химки 27 139 208 563 7 11 020 9 Балашиха 40 26 221 804 2 3 872 10 Котельники - - 32 347 - 1 430 11 Дзержинский - - 48 297 - 1 566 На основе исходных данных были выведены три...

06.06.2013 17:21 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки»: площадь приобретаемой квартиры сократилась на 21%

Снижение средней площади квартиры в последние 6 лет – устойчивый тренд на рынке недвижимости. Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» провела исследование сделок с недвижимостью на рынке Москвы и ближайшего Подмосковья (до 15 км от МКАД) и выяснила, насколько сократилась средняя площадь приобретаемого жилья. Согласно исследованию, по сравнению с 2007 годом средняя площадь приобретаемых квартир сократилась на 21%. Если до кризиса средняя площадь покупаемых квартир составляла 80,03 м², по итогам 2012 года – 63,29 м². Больше других «сжались» квартиры эконом-класса – на 22%. До кризиса площадь доступных квартир в среднем составляла 70 м², по итогам 2012 года – 53 м². Что касается бизнес-класса, то средняя площадь квартиры в данном сегменте сократилась на 15%. По итогам 2012 года она составила 92 м², в то время как в 2007 году – 107 м². Наиболее востребованными в данный момент являются квартиры минимальной площади ...

31.05.2013 16:13 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки»: что толкает на ипотеку?

В Москве прошла IV ежегодная конференция «Ипотека в России: Поиск эффективных моделей в условиях активного роста», в рамках которой генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева выступила с докладом: «Куда идет ипотечный покупатель?». В ходе конференции ведущие специалиста рынка ипотечного кредитования, представители крупнейших банков обсудили перспективы и актуальные проблемы ипотечного рынка, его основные тенденции и направления развития, чем обусловлен рост рынка ипотеки и как долго он будет сохраняться, что будет со ставками по ипотечным кредитам и не только. Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева выступила с докладом: «Куда идет ипотечный покупатель?», посвященным вопросу выбора новостройки в ипотеку. В условиях планомерного роста цен на недвижимость и снижения реального дохода населения ипотека остается для большинства людей чуть ли не единственной возможностью купить квартиру. Об...

31.05.2013 11:39 Новости

«Миэль»: Многокомнатных квартир в Хамовниках в четыре раза больше чем однокомнатных

Хамовники – один из самых престижных московских районов, расположенный в Центральном административном округе. По данным базы эксклюзивных объектов «Миэль-Сеть офисов недвижимости», предложение квартир в Хамовниках составляет порядка 5% от всего предложения на вторичном рынке Москвы. Его жилой фонд практически полностью был сформирован в советское время и сегодня находится в прекрасном состоянии. Современное жилищное строительство ведется в основном в центре района. Хамовники – район неоднородный и специфичный, имеющий ярко выраженные рейтинговые места. Визитная карточка района – Фрунзенская набережная, где расположены лучшие образцы сталинской застройки. «В разное время в этих домах получали квартиры видные работки государственного аппарата, высший командный состав вооруженных сил, выдающиеся деятели науки и искусства. И сегодня эти дома не потеряли своего статуса, они высоко востребованы у взыскательных покупателей. Уровень...

30.05.2013 17:14 Новости

«МИЭЛЬ»: спрос на зарубежные «дачи» растет

Загородный дом в Подмосковье – удовольствие не из дешевых. Когда же во внимание принимается время в пути до загородного дома, порой выбор покупателя останавливается не на подмосковной, а на зарубежной «даче». В пользу приобретения зарубежной «дачи» говорит и возможность получения вида на жительство, а также доход от сдачи недвижимости в аренду. Чаще всего для «дачной» жизни россияне выбирают соседние страны, перелет до которых занимает не более двух-трех часов: Крым, Браславские озера в Белоруссии, горнолыжные курорты Словакии, Балтийское побережье Латвии. Помимо традиционных для подмосковных дач развлечений, как активные игры на воздухе, шашлыки, рыбалка, зарубежные «дачи» нередко предлагают дополнительные возможности для отдыха, фактически превращая дачу в курорт. Основное преимущество многих зарубежных стран – наличие моря, а значит, и сопутствующие пляжные и водные развлечения, как: пляжный волейбол, водные аттракционы, дайвинг...

28.05.2013 17:54 Новости

Объекты «МИЭЛЬ-Новостройки» поборются за звание лучших

На днях ежегодная международная премия за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости «Рекорды рынка недвижимости» объявила о начале голосования за лучших номинантов. Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» принимает активное участие в премии. Реализуемые ею объекты претендуют на звание лидеров в своих категориях. В номинации «Микрорайон Москвы № 1» компания «МИЭЛЬ-Новостройки» представила жилой комплекс премиум-класса «Виноградный». Комплекс расположен рядом с Измайловским парком, на берегу Серебряно-Виноградного пруда. Проект предусматривает комплексное развитие территории, на которой найдется место для жителя любого возраста и увлечений. Комплекс бизнес-класса «Скайфорт» – номинант на звание «Новостройка Москвы № 1». Комплекс представляет собой три корпуса разной высоты – от 19 до 33 этажей. В нем предусмотрен подземный паркинг для жильцов, а также наземные гостевые стоянки. В номинации «Новостройка Подмосковья № 1» представлены...

28.05.2013 17:13 Новости

Где за пределами ЦАО искать премиальные новостройки?

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки» 39,8% премиальных новостроек (домов элитного класса и высшего сегмента бизнес-класса) приходится на Центральный административный округ. Недостаток свободных территорий в центре столицы привел к тому, что новые проекты самого высокого уровня были вытеснены в другие районы Москвы. Где за пределами ЦАО больше всего новостроек премиум-сегмента, выяснили специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки». На втором месте по количеству новостроек элитного класса и высшего сегмента бизнес-класса находятся западные районы Москвы. На ЗАО приходится 15,6% такого предложения. На третьем месте – восточные районы столицы. В ВАО расположено 11,7% новостроек высшего сегмента. Для сравнения на САО и ЮАО приходится по 1,6% от числа новостроек аналогичного уровня. Такое распределение премиальных новостроек объясняется привлекательностью определенных районов Москвы. Западная часть столицы традиционно считается наиболее...

27.05.2013 16:57 Новости

Сезонность для состоятельных покупателей

В последнее время принято считать, что рынок жилой недвижимости преодолел понятие сезонности: на нем больше не наблюдается ранее считавшихся традиционным всплесков и спадов сезонной покупательской активности. Однако, когда речь идет о вторичном рынке жилья бизнес-класса, месяцы ярко выраженной активности покупателей присутствуют и сегодня – уверены специалисты компании «Авангард М» (холдинг «МИЭЛЬ»). Как следует из статистики компании «Авангард М» первый заметный всплеск в сегменте вторичных квартир бизнес-класса традиционно приходится на февраль. Причем проявляется эта активность и в количестве первичных звонков и, что самое главное, в количестве внесенных авансов за забронированные для покупки квартиры. К примеру, в 2012 году 23% вторичных квартир бизнес-класса, проданных компанией, были забронированы (с финансовым подтверждением) именно в феврале. «В принципе, в этом нет ничего неожиданного, - поясняет ситуацию генеральный директор...

27.05.2013 16:42 Новости

Как приближение майских праздников сказалось на рынке новостроек Московской области?

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», в апреле ценовая ситуация на первичном рынке жилья Московской области оставалась стабильной. В преддверии майских праздников темпы выхода новых предложений замедлились, наблюдалось снижение покупательской активности. В апреле на рынок вышли квартиры по 58 адресам, что составило 470,4 тыс. м². Примерно половина нового предложения – многоэтажные корпуса, в них сосредоточено 82,2% вышедших площадей. Общий объем предложения по итогам месяца составил 1272 новостройки, или 6354,3 тыс. м² (+3,2% относительно предыдущего месяца). В апреле на рынке первичного жилья Подмосковья сохранялась стабильная ценовая ситуация. Прирост средневзвешенной цены предложения составил 0,6% (71,6 тыс. руб./ м².). В долларовом выражении цена выросла на 2,4% и составила 2245 $/м². Положительная ценовая динамика наблюдалась в сегментах комфорт- и бизнес-классов. Средневзвешенная цена...

27.05.2013 15:40 Новости

Московские новостройки экономкласса дешевеют второй месяц подряд

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», цены новостроек в старых границах Москвы снизились на 4%, на новых территориях практически не изменились – +0,6%. Самое значительное снижение (-7,6%) стоимости продемонстрировали столичные новостройки экономкласса. В апреле объем предложения первичного рынка Москвы вырос на 6,7% и составил 239 жилых домов. Общая площадь предлагаемых на продажу квартир достигла 1,5 млн м². Новые корпуса вышли в 7 квартале ЖК «Некрасовка Парк», а также ЖК «Царицыно-2», пополнилось предложение апартаментов: вышли корпуса в апарт-комплексе «Loft Park». Объем предложения Новой Москвы вырос на 5% и составил 211 корпусов. Суммарная площадь квартир, находящихся в продаже, – 930 тыс. м². Порядка 40% многоквартирных новостроек Новой Москвы – объекты малоэтажного строительства (не выше 4 этажей). Средневзвешенная цена новостроек Москвы в апреле снизилась на 4% и составила 226,6 тыс. руб./м²...

27.05.2013 14:31 Новости

«Миэль-Новостройки» отмечает 17-летие: более 40 тысяч семей нашли свой дом

Сегодня лидирующей компании по объемам реализации жилья в новостройках московского региона «Миэль-Новостройки» исполняется 17 лет. За многие годы работы специалисты компании помогли более 40 тысячам семей решить свой квартирный вопрос. За последний год компания «Миэль-Новостройки» пережила ряд изменений: от смены руководства до введения новых клиентоориентированных программ. В 2012 году компанию возглавила Софья Лебедева, перед этим занимавшая должность заместителя генерального директора по правовым вопросам. Под ее руководством компания удерживает лидерство в московском регионе по объемам реализации жилья в новостройках. Растет число продаж, расширяется портфель проектов. За последнее время он пополнился десятью новыми объектами, которые расположены как на территории «старой», так и «новой» Москвы, а также в Подмосковье. Каждый из них относится к разным сегментам рынка недвижимости и рассчитан на разную целевую аудиторию. Ежемесячно...

24.05.2013 17:56 Новости

«МИЭЛЬ-Аренда»: как упустить 78 тысяч рублей?

С приближением отпусков и дачного сезона на рынке городской аренды стали появляться предложения сезонных квартир, которые сдаются на три летних месяца. Летняя аренда позволяет собственникам, уезжающим летом за город, увеличить свой доход, обезопасить свою квартиру от краж и даже сменить место проживания и образ жизни. «Несмотря на то, что арендная ставка квартир, сдающихся на короткий период, на 10-15 % ниже аналогичных предложений долгосрочной аренды, арендатор может окупить коммунальные платежи и сверх того заработать, – отмечает Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». – Зачастую сезонная сдача квартиры в аренду позволяет снимать загородный дом и провести летние каникулы на природе, а, может быть, обустроить, и собственную летнюю дачу». К примеру, двухкомнатная квартира в хорошем состоянии, площадью 58 кв.м. в 5 минутах ходьбы от станции метро «Щелковская», с кухонным гарнитуром и мебелью 2000-х годов, базовым...

24.05.2013 17:23 Новости

«МИЭЛЬ-Аренда»: карьере возраст не помеха

«В 40 лет жизнь только начинается», а вот выстроить успешную карьеру в зрелом возрасте оказывается далеко не просто. Практически в любом описании вакансии указывается верхняя возрастная граница, которая, как правило, не превышает 35 лет. Чего боятся работодатели, и в какой области себя реализовать соискателям старше 40 лет, разбирались эксперты «МИЭЛЬ-Аренда». Чаще всего работодатели отказывают соискателям старше 40 лет из-за опасений, что такой кандидат не сможет идти в ногу со временем и своевременно реагировать на новые тенденции, не успеет за стремительным развитием бизнеса. «Безусловно, многое зависит от личных качеств человека, его собственного стремления учится новому, тем не менее, задача работодателя стимулировать интерес работников к саморазвитию, – отмечает Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». – Так, например, в «МИЭЛЬ» создана программа дистанционного обучения, позволяющая новичку ознакомиться с...

23.05.2013 18:51 Новости

«МИЭЛЬ-Аренда»: снять дом за городом стало трудней

В апреле спрос на аренду загородных домов увеличился (+17,3% по отношению к марту); однако, предложение продолжило снижаться, хотя и значительно меньшими темпами (-3,8% к марту). Общий спрос на загородные дома превысил предложение в 2,5 раза. В апреле максимальное предложение пришлось на дома стоимостью от 1000 до 3000 долл./мес. (43%) и от 3000 до 5000 долл./мес. (32%). Максимальным спросом также пользовались коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл./мес. (61,2%), на втором месте – дома стоимостью от 3000 до 5000 долл./мес. (22,8%). Больше всего в апреле предлагалось домов, расположенных на расстоянии до 10 км от МКАД (33%), на втором месте коттеджи, удаленные от МКАД на 10-19 км (29%). Наиболее востребованными были загородные дома, находящиеся на расстояние 10-19 км и 30-49 км от МКАД (по 23,6%). В большей степени на рынке были представлены загородные дома стоимостью от 1000 до 3000 долл./мес., расположенные на расстоянии 30-49 км от...

23.05.2013 18:07 Новости

Московский ритейл дешевле квартир

По данным параметрам жилые и нежилые помещения обычно являются антагонистами. Чем дом привлекательней для жилья, тем он менее привлекателен для ритейла. Если же дом находится на первой линии трассы, то нежилые помещения под торговлю будут пользоваться популярностью и стоить дороже квартир. Количество торговых и инфраструктурных объектов ограничено спросом со стороны жителей комплекса и внешних посетителей. Численность внутренней покупательской аудитории зависит от масштаба проекта, внешней – от близости «пешеходных троп» и наличия свободного прохода на территорию комплекса. Количество коммерческих площадей в ЖК и их востребованность во многом зависят от типа застройки и класса жилья. В районах массовой типовой застройки эконом-класса спрос на торговые и инфраструктурные объекты высокий. В больших жилых комплексах, помимо стандартного набора операторов, часто открываются магазины стройматериалов, офисы в формате «шоурум»...

23.05.2013 16:59 Новости

«Летние» квартиры увеличили предложение городской аренды

В апреле спрос на квартиры снизился по сравнению с мартом на 16,6%, а предложение выросло на 15,4% во многом за счет вышедших на рынок «летних квартир». Общее предложение превысило спрос в 1,13 раза. В апреле максимальный спрос пришелся на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл./мес. (61,54%), максимальное предложение также сосредоточилось в данном диапазоне цен (68,86%). Спрос в этом ценовом сегменте был ниже предложения в 1,27 раза. На втором месте по количеству предложений оказались квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл./мес. (22,89%), на третьем - квартиры стоимостью до 750 долл./мес. (3,2%). Меньше всего на рынке были представлены элитные квартиры стоимостью от 6000 долл./мес. (0,68%). «Увеличение предложения квартир в бюджетном сегменте связано с появлением на рынке сезонных квартир, которые сдаются на несколько летних месяцев, пока хозяева отсутствуют в городе, – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании...

22.05.2013 13:43 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: Самые большие квартиры на вторичном рынке Москвы

Специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» на основании своих эксклюзивных предложений составили рейтинг самых просторных квартир, представленных к продаже на вторичном рынке столицы. Пятое место в данном рейтинге занимает десятикомнатная квартира общей площадью 687,4 кв.м, на 6 этаже 6-этажного монолитно-кирпичного дома в Пресненском районе. Стоимость квартиры – 844,5 млн рублей. Четвёртое место – семикомнатная квартира общей площадью 804 кв.м, на 2 этаже монолитно-кирпичного дома в районе улицы Крылатские Холмы. Стоимость такого варианта – 656,8 млн рублей. На третьем месте десятикомнатная квартира общей площадью 1008 кв.м на 10 этаже 10-этажного монолитно-кирпичного дома в Баcманном районе. Предлагается такая квартира за 688 млн рублей. На втором месте расположилась квартира в районе улицы Крылатские Холмы, на 21 этаже 21-этажного монолитно-кирпичного дома. Общая площадь квартиры 1100 кв.м, кухни – 40 кв.м. Стоимость...

22.05.2013 12:43 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: Московские цены идут вниз, а в области вверх

Рынок вторичной недвижимости Москвы за последний месяц несколько затормозился в росте, и даже отмечается определенная коррекция цен вниз. При этом рынок подмосковной вторичной недвижимости продолжает расти. По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» с начала года средняя удельная цена предложения увеличилась на 1,1% и составила в апреле 86,63 тыс. руб. за кв. м. «Традиционно Московская область реагирует на изменение трендов на рынке недвижимости с некоторым отставанием от столицы, поэтому цены в Подмосковье продолжают свой рост. Однако причины роста цен в Подмосковье заключаются не только в некой инерции. Рынок области уже в течение нескольких последних лет в принципе стал активно привлекать покупателей как альтернатива части московского жилья, и благодаря этому спросу на жилье цены там уверенно держат свою планку. Кроме того, Московская область постоянно развивается, становясь все комфортнее для жизни, сохраняя при этом и...

22.05.2013 11:43 Новости

На вторичном рынке Москвы продается 60 тысяч квартир

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» объем предложения вторичного рынка жилья Москвы за апрель увеличился на 15% и составил 59,96 тыс. квартир, из которых более 22% вышло на рынок в течение месяца. Объем предложения вторичного рынка жилья Москвы в апреле достиг почти 60 тыс. квартир (+15% за месяц). Доля новых объектов, впервые вышедших на рынок в апреле, составила 22%. Структура предложения квартир вторичного рынка за месяц практически не изменилась: 25% составили 1-комнатные квартиры, 35% – 2-комнатные, 29% – 3-комнатные, 11% - от 4-х комнат и выше. Почти 41% предлагаемых на продажу квартир – жилье экономкласса, доля квартир среднего класса – 33%. 26% – жилье бизнес-класса. «Средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы составила в апреле 197,0 тыс. руб./кв. м, – подсчитывает Роман Мурадян, управляющий директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости». – С начала года рублевые цены уменьшились на...

20.05.2013 12:59 Новости

«Авангард М»: Бизнес-класс на вторичном рынке жилья

На вторичном рынке квартира бизнес-класса в среднем будет дороже, нежели в сегменте эконом, примерно в 1,5 раза. Однако, параметры, отделяющие одно от другого, подчас бывают весьма расплывчатыми. Даже на более понятном первичном рынке многие объекты существуют на стыке «классов», и отнесение их к тому или иному сегменту – зачастую лишь игры маркетологов, стремящихся, к примеру, позиционировать объект в более высоком классе. А уж если речь идет о таком молодом, а значит, пока еще менее «каталогизированном» сегменте, как вторичный бизнес-класс, то разобраться становится совсем непросто. Особенно, если учесть, что любая квартира бизнес-класса на вторичном рынке является продуктом «превращения» из эконом-класса. А между тем «цена вопроса» в зависимости от сегмента будет отличаться в среднем раза в полтора. Специалисты компании «Авангард М» (холдинг «Миэль») составили список критериев, на основе которых можно отличить квартиру настоящего...

07.05.2013 18:22 Аналитика

Торговое и жилое помещение – сторонники или противники?

Если несколько лет назад торговые помещения в жилых домах стоили дороже квартир, то сейчас наблюдается обратная тенденция – торговые площади в жилых комплексах могут продаваться дешевле квартир. В каких случаях стоимость торгового помещения выше жилого, а в каких наоборот, рассказывают эксперты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». Разница в стоимости жилого и нежилого помещений в одном и том же доме может составлять до 5 раз. Основными факторами, оказывающими влияние на востребованность и ценовые показатели торгового помещения в жилом комплексе являются расположение дома относительно пешеходного и автомобильного трафика, покупательский спрос, класс объекта и тип застройки. 1. Расположение дома относительно транспортных потоков и пешеходного трафика По данным параметрам жилые и нежилые помещения обычно являются противниками. Чем дом привлекательней для жилья, тем он менее привлекателен для ритейла. «Для жильцов, например, чем...

30.04.2013 15:05 Новости

«МИЭЛЬ-Новостройки» объявляет о старте продаж в двух новых проектах

Начались продажи в двух подмосковных новостройках – микрорайоне «ДОМодедово Парк» и жилом комплексе «Ромашково». Мкр. «ДОМодедово Парк» – проект комплексной застройки на территории 260 га в Домодедовском городском округе. Микрорайон находится в 14 км от МКАД, до Москвы можно добраться по Каширскому, Симферопольскому шоссе и трассе М4-Дон. Неподалеку от микрорайона расположена ж/д станция «Ленинская». Проект предусматривает строительство средне- и многоэтажной застройки от 8 до 17 этажей. 1-й очередью строительства планируется возвести 10 корпусов, состоящих из 3 700 квартир жилой площадью более 200 тысяч м². Для комфортной жизни продумана вся необходимая инфраструктура: в районе появятся 7 образовательных школ, 8 детских садов, физкультурно-оздоровительный комплекс, спортивные площадки, на первых этажах расположатся аптеки, библиотека, клубные помещения и т. д. ЖК «Ромашково» расположен в Одинцовском районе в 3,5 км от МКАД...

29.04.2013 12:28 Новости

Все продавцы готовы участвовать в ипотечных сделках, но не все могут

На сегодняшний день ипотека стала неотъемлемой частью рынка недвижимости, и во многих сделках привлечение ипотечного кредита – то обязательное условие, при котором они могут состояться. Порядка 30% сделок на вторичном рынке недвижимости приходит с привлечением ипотечного кредита, и фактически все продавцы недвижимости готовы в них участвовать. «Сегодня ипотека и для покупателей, и для продавцов перестала быть чем-то пугающим и активно привлекается на вторичном рынке жилья. Если когда-то ипотечные клиенты отталкивали продавцов из-за процедур, связанных с одобрением объекта, то сегодня это в прошлом. Ипотека настолько плотно интегрировалась в рынок недвижимости, что вопрос «рассматривать или не рассматривать ипотечных покупателей» перед продавцами уже не стоит. Все готовы участвовать в ипотечных сделках, правда не у всех есть такая возможность», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости». К...

29.04.2013 11:28 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: Самые маленькие квартиры на вторичном рынке

«Миэль-Сеть офисов недвижимости» на основании анализа своих эксклюзивных предложений составила рейтинг самых маленьких квартир, представленных к продаже на вторичном рынке столицы. Пятое место в данном рейтинге занимает квартира общей площадью 21 кв.м, с кухней 3 кв.м, на 9 этаже 9-этажного кирпичного дома в Савеловском районе. Стоимость квартиры – 4,8 млн рублей. Четвёртое место – квартира общей площадью 20,5 кв.м, с кухней 3 кв.м, на 8 этаже 9-этажного панельного дома в районе Преображенское. Стоимость такого варианта – 4,5 млн рублей. На третьем месте квартира общей площадью 20 кв.м, с кухней 8 кв.м, на 6 этаже 12-этажного дома в районе Гольяново. Предлагается такая квартира за 6 млн рублей. На втором месте расположилась квартира в Алтуфьевском районе, на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома. Общая площадь квартиры 18,1 кв.м, кухни – 3 кв.м. Стоимость такого варианта – 3,85 млн рублей. На первом месте оказалась квартира площадью...

29.04.2013 10:28 Новости

Недоступные развлечения. Почему в Москве до сих пор нет своего "Диснейленда"

Не только квартирный вопрос влияет на москвичей. Большая проблема столицы - отсутствие развлекательных парков, которые можно было бы посещать вместе с детьми. Городские парки благоустраиваются, обзаводятся современными детскими и спортивными площадками и даже проводят различные массовые мероприятия. Но рынок тематических и аттракционных парков до сих пор существует лишь в грезах девелоперов и в ворохе представленных на согласование властям документов. А тем временем парково-развлекательный бизнес - дело прибыльное. "Рентабельность парка развлечений составляет в среднем 15-17%, поэтому данное направление является интересным развитием бизнеса", - констатирует аналитик "Инвесткафе" Дарья Пичугина. "Эта ниша абсолютно свободна, - добавляет руководитель отдела аналитики Tekta Group Елена Крылова. - Хотя даже в Санкт-Петербурге существует "Диво Остров", который пусть и отдаленно, но все же напоминает по своей концепции классический парк...

26.04.2013 13:19 Новости

90% людей не могут определиться с целью покупки недвижимости за рубежом

Основная доля покупателей не может назвать основную причину покупки зарубежной недвижимости. Вкладывая свободные деньги, потребитель хотел бы выжать максимум из покупки – получить ликвидный объект, который поможет сохранить потраченные средства, а лучше принесет прибыль, позволит получить все блага от ВНЖ, отдыхать в комфортной климатической зоне, предоставить качественное образование детям и не только. Единицы покупателей приходят в агентство недвижимости со словами: «Я бы хотел приобрести недвижимость в Англии для своего сына, который будет проходить здесь обучение» или «Мне нужна квартира в Германии, поскольку я планирую перевести туда свой бизнес» и т. д. Подавляющее большинство покупателей перечисляют огромное количество целей, рассуждая, они останавливают свой выбор то на одной, то на другой стране. Покупатели, которые среди основных целей называют отдых, в первую очередь выбирают Испанию, Болгарию, Кипр, Италию. Если основной...

25.04.2013 17:08 Новости

«Авангард М»: что выбирает на «вторичке» бизнес-класс?

Сегмент вторичного жилья бизнес-класса – относительно новый, но набирающий популярность вид недвижимости. Он разительно отличается как от своих «одноклассников» в новостройках, так и от «обычной» вторички. Соответственно и требования покупателей этого сегмента – особенные. Специалисты компании «Авангард М» (холдинг «Миэль»), специализирующейся на реализации «вторичного бизнес-класса» составили перечень критериев, которыми руководствуются покупатели при выборе объекта. Напомним, квартира бизнес-класса на вторичном рынке – продукт рукотворный. Другими словами, это квартира в хорошем кирпичном доме в хорошем районе, в которой сделан по-настоящему хороший ремонт (во многих случаях – с перепланировкой), произведена замена коммуникаций, установлена бытовая техника… Поэтому и выбор покупателей опирается на два ключевых понятия – «бизнес-класс» и «вторичный». Оценивая квартиру и ее характеристики, относящиеся к первой категории, потребители...

24.04.2013 13:57 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: Квартиры в Новогиреево привлекают инвесторов

По данным базы эксклюзивных объектов «Миэль-Сеть офисов недвижимости», предложение квартир в Новогиреево не велико и составляет менее 1% от всего предложения на вторичном рынке Москвы. При этом спрос на квартиры там устойчив, а достаточно низкая цена на одно- и двухкомнатные квартиры привлекают инвесторов, приобретающих жилье для последующей сдачи в аренду. Наибольшее количество квартир в Новогиреево представлено в панельных домах – 81%. Квартир в кирпичных домах предлагается порядка 19%. В монолитных домах на вторичном рынке, по базе эксклюзивных объектов «Миэль-Сеть офисов недвижимости», квартир в данный момент не представлено. «Квартиры в домах бизнес-класса в Новогиреево крайне редко выходят на продажу и очень быстро уходят с рынка, так как спрос на недвижимость этого сегмента в районе стабильно высок», – отмечает Марина Толстик, управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Максимальный выбор представлен в сегменте...

24.04.2013 12:57 Новости

«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: В Новой Москве востребован экономкласс

Максимальным спросом на территории Новой Москвы в сегменте вторичной недвижимости пользуется жилье экономкласса – квартиры в типовых панельных домах и таунхаусы невысокого ценового диапазона. По территориальному принципу основной спрос сосредоточен в городах Щербинка, Московский, Троицк. Это объясняется развитой инфраструктурой городов и достаточно комфортным сообщением с Москвой. Портрет покупателя вторичного жилья в Новой Москве достаточно разнообразен. Это и молодые специалисты, приобретающие недвижимость, в том числе по ипотеке, и молодые семьи, переезжающие из меньших квартир в Москве в большие в Подмосковье. Максимальное предложение по базе эксклюзивных объектов «Миэль-Сеть офисов недвижимости» представлено в Московском. На него приходится порядка 41,1% от суммарного предложения трех городов. На втором месте Щербинка – 35,6% предложения. В Троицке представлено 23,3% от предложения вторичного рынка трех городов. Самый недорогой...

23.04.2013 17:35 Новости

Новую Москву застраивают монолитным жильем

Рынок новостроек Новой Москвы представлен монолитными, монолитно-кирпичными и панельными домами. Более половины, 78% квартир в предложении новостроек Новой Москвы, находятся в монолитных и монолитно-кирпичных домах, на квартиры в панельных домах приходится 21% всего предложения. Все панельные новостройки, за исключением дома по адресу ул. Чехова,10 в г. Щербинка, возводятся в рамках проектов, ориентированных на комплексное освоение территории, что подразумевает строительство не только жилых домов, но и создание полноценной социально-бытовой инфраструктуры. «Несмотря на то, что панельные дома имеют ряд недостатков по сравнению с монолитными, квартиры в таких новостройках привлекают покупателей за счет доступности предложения, большого выбора планировочных решений и более коротких сроков строительства, – говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. – Надо сказать, что монолитные и монолитно-кирпичные...

23.04.2013 16:32 Новости

Дорожают только новостройки до 5 км от МКАД

В марте положительная ценовая динамика наблюдалась на новостройки в поясе удаления до 5 км от МКАД, цены на более удаленные объекты демонстрировали отрицательную динамику. По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», новостройки, расположенные вблизи МКАД, подорожали на 2,5%, более удаленные от Москвы новостройки в течение месяца демонстрировали отрицательную динамику от -0,9% до -0,3%. В дальнем Подмосковье (от 60 км от МКАД) уровень цен по сравнению с февралем не изменился. По итогам марта средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках Подмосковья составила 71,2 тыс. рублей за квадратный метр (+0,7% за месяц). В долларовом эквиваленте цена выросла на 2,8% ($ 2193/кв. м). Положительная ценовая динамика в первый весенний месяц наблюдалась в сегменте жилья эконом- и бизнес- классов. Средневзвешенная цена предложения в новостройках эконом-класса выросла на 4,5%, в новостройках бизнес-класса – на 2,8%. Незначительная...

23.04.2013 12:25 Новости

«Миэль»: Как «примерить» коттедж на себя?

На рынке загородной недвижимости, когда срок экспозиции дома может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет, все чаще стала прослеживаться тенденция арендовать дом, выставленный на продажу. Такой вариант устраивает обе стороны: будущие покупатели могут «примерить» загородную жизнь, а продавец получает доход, пока дом не продан. Приобретение загородного дома зачастую одна из самых важных и дорогостоящих покупок в жизни семьи. Однако за один или даже несколько осмотров коттеджа сложно получить достаточное количество информации и понять, подходит ли такой формат жизни именно вам. Идеальным считается вариант, когда потенциальные покупатели по договоренности с владельцем арендуют именно тот дом, который планируют в дальнейшем купить. Во-первых, аренда дает возможность привыкнуть к самому дому и проверить, хорошо ли работают в нем коммуникации, приятно ли в нем спать, не скрипит ли лестница, не дует ли из окон и т. д...

1625 публикаций

1 ... 9 10 11 12 13 ... 17