Группа компаний МИЦ на PublisherNews.Ru - Московская область

Публикаций: 1539, Просмотров всего 8057450, за сутки: 868

Типы информации: Новости (1497), Мероприятия (5), Аналитика (5), Консультации (32)

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1538), Автотранспорт (1), Агрегатор счастья (42), Алкоголь (2), Антирейдерство (1), Арт-шоу (1), Банки, финансы, платежные системы (24), Банкротство (10), Безопасность (8), Библиотеки (1), Бизнес России (328), Бизнес-словарь (15), Биотехнологии (1), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (6), Бренды (6), Бухучет, налоги, отчетность (6), Валюты (4), Вся Россия (18), Вся Россия онлайн (18), Глобализация (3), Госуслуги (2), Девелопмент (163), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (5), Деловые предложения (36), Дети (6), Долги, иски, штрафы (13), Дороги (1), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (31), Законодательство, право (130), Здоровый образ жизни (3), Ивент-сообщество (3), Инвестиции (32), Индустрия гостеприимства (5), Инновации (2), Интернет-телевидение, видео (5), Информтехнологии, связь, Интернет (1), Инфраструктура (300), Ипотека (218), Исследования, статистика, аналитика (154), Кадастр (2), Кадровые назначения (2), Клуб "Бизнес, информация" (3), Конкурентоспособность (44), Консалтинг (9), Культура, искусство, музеи (3), Легкая промышленность (1), Малый и средний бизнес (9), Маркетинг (3), Медицина, фармацевтика, здоровье (6), Менеджмент (9), Мероприятия (27), Металлургия и изделия (1), Миграция (3), Микрофинансирование (1), Модельный бизнес (1), Молодежь (3), Навигационные и геолокационные системы (1), Научно-техническое творчество (1), Национальные проекты (1), Недвижимость жилая (1089), Недвижимость коммерческая (9), Нотариат (54), Образование (11), Одежда, обувь, аксессуары (1), Охрана труда и техника безопасности (1), Памятные даты, праздники, юбилеи (38), Потребительский рынок (179), Потребительское право (1), Предпринимательское право (42), Пресс-центр "БизнесИнформ" (20), Преступления, криминал (9), Производители товаров и услуг (45), Промышленность (14), Развлечения (7), Рейтинги, премии, награды (4), Реклама и PR (5), Рестораны, кафе, общественное питание (3), Семья (59), Силовые структуры (6), СМИ, медиа (2), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (2), Соотечественники, земляки, диаспоры (6), Социальное общество (22), Спорт и фитнес (18), Стандартизация (97), Страхование (25), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (184), Технологии (20), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (1), Торги, конкурсы, закупки, госзаказ (1), Торговля, дистрибуция, продажи (206), Транспорт (1), Трудоустройство, занятость (22), Управление недвижимостью (11), Управление персоналом (2), Урбанистика (3), Устойчивое развитие (1), Фермерство (3), Финансовая грамотность (3), Хобби (6), Художественный салон (1), Экология и природопользование (4), Экспорт (1), Электронные коммуникации (2), Электронные продажи (5)

Регионы мира: Австрия (5), Австрия - Вена (3), Азия Центральная (1), Америка Северная (3), Америка Южная (1), АТЭС - Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество (3), Африка (1), Беларусь (2), Ближний Восток (2), Болгария (2), БРИКС (BRICS) (1), Великобритания (7), Великобритания - Лондон (6), Германия (5), Германия - Берлин (1), Греция (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (534), Европа Восточная (5), Европа Центральная (17), Европейский союз (2), Египет (1), Индия (2), Испания (2), Канада (1), Кипр (1), Китай (1), Колумбия (5), Латвия (1), Литва (1), Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) (1), Перу (2), Польша (2), Прибалтика (1), Россия (1525), Сербия (1), Сербия - Белград (1), Скандинавия (2), СНГ - Содружество независимых государств (1), Соединенные Штаты Америки (1), Соединенные Штаты Америки - Вашингтон (1), Соединенные Штаты Америки - Нью-Йорк (2), СССР (4), Таиланд (1), Украина (3), Украина - Киев (1), Финляндия (1), Франция (4), Хорватия (2), Черногория (1), Чехия (4), Чехия - Прага (1), Швейцария (3), Швеция (1), Швеция - Стокгольм (1), ШОС - Шанхайская организация сотрудничества (1)

04.12.2013 12:11 Новости

Какие страховые случаи должны быть в договоре титульного страхования?

Покупка вторичного жилья опасна тем, что в силу тех или иных причин сделку купли-продажи могут признать недействительной, а следовательно, покупатель лишится приобретенного права собственности. Хорошо еще, если продавец окажется добросовестным и вернет полученную от покупателя сумму, а не сошлется на то, что денег у него на руках уже нет. Но рассчитывать на это не стоит, в реальности это случается нечасто. Защитить покупателя жилья от потери права собственности на приобретенную «вторичку» призвано страхование титула собственника. При титульном страховании, как и при других его видах, одним из ключевых моментов являются страховые случаи. О том, какие ситуации обязательно стоит включить в число страховых случаев, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Если покупатель лишится права собственности на квартиру в результате признания сделки недействительной, но при этом основание для признания сделки таковой не включено...

03.12.2013 18:29 Новости

Как собрать и подготовить документы для продажи жилья?

Часто продавцы недвижимости не придают особого значения подготовке и сбору документов, сосредотачивая свое внимание на рекламе своего объекта и поиске сговорчивого покупателя. Поэтому впоследствии может оказаться, что дело уже близится к решающему моменту, а продавец собрал не все документы, необходимые для продажи жилплощади. Эта ситуация опасна тем, что не всякую нужную для продажи квартиры бумагу можно оформить быстро – где-то придется и подождать. В то же время, если заняться сбором документов слишком рано, то у некоторых из них к моменту заключения сделки может истечь срок действия. О том, как лучше подойти к процессу сбора документов для сделки с недвижимостью, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Одним из главных документов при продаже жилья является правоустанавливающий документ на сам объект недвижимости. Содержание и вид документа зависит от того, каким способом квартира попала в собственность продавца. Если ее нынешний...

03.12.2013 17:29 Новости

Как рейдеры могут захватить квартиру?

Термин «рейдерство» обычно употребляется в контексте захвата крупных коммерческих учреждений, однако не менее опасным и распространённым является и захват частного жилья. Открыть двери в квартиру рейдерам может покупка доли, которая может составлять менее 1/200 от всей площади жилища. Даже обладая такой незначительной «недвижимостью», мошенник становится полноправным совладельцем жилья. Как рейдеры получают долю в квартире? Как действовать, если захватчики проникли в дом? Откуда можно ждать угрозы рейдерского захвата жилья? На эти и другие вопросы отвечают специалисты юридического отдела ГК «МИЦ». Суть квартирного рейдерства заключается в том, что один или несколько мошенников, получая формальное право собственности на ничтожную по размеру долю в квартире, вселяются в жилье и начинают в буквальном смысле слова выживать остальных собственников. Последние, доведенные до полного отчаяния, либо продают свою долю за бесценок, либо...

03.12.2013 16:29 Новости

Как разделить недвижимость после развода

Развод, кроме эмоциональных переживаний, несет в себе и еще одну серьезную проблему – раздел имущества. Не всегда супругам удается мирно решить вопрос о разделе совместно нажитых вещей и недвижимости. Российские же суды стараются делить все поровну, не слишком учитывая интересы сторон. О том, как можно разделить недвижимость, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сделать это можно двумя способами: посредством гражданского соглашения или же через суд. В первом случае договор заключается у нотариуса в присутствии обоих супругов. Они могут в свободном порядке разделить имущество и прописать свои права и обязанности. Если же дело решается через суд, то вердикт выносят на основании Семейного кодекса РФ и закона об ипотеке. Главной особенностью такого рода дел является отсутствие сроков давности. То есть один из супругов может предъявить права на часть имущества даже спустя десять лет после развода. Проще всего будет разобраться с имуществом...

03.12.2013 15:29 Новости

Как работает страхование жизни и трудоспособности при ипотеке?

Страхование – одно из обязательных пунктов при оформлении ипотечного кредита. Несмотря на то, что законом предписывается обязательное страхование только для предмета залога, все кредиторы сегодня требуют от своих заемщиков страхования жизни и трудоспособности, а в случае покупки жилья на вторичном рынке – и страхования титула собственника. Некоторые потребители ошибочно полагают, что страхование жизни и трудоспособности предназначено исключительно в целях защиты интересов кредитной организации. Однако, как показывает практика, в не меньшей, а подчас даже большей степени оформленный полис страхования жизни и трудоспособности пригождается именно заемщику или членам его семьи. Суть страхования жизни и трудоспособности заемщика заключается в том, что при их потере в результате наступления страхового случая страховая компания берет на себя все обязательства по дальнейшему погашению ипотечного кредита. Если же кредит был оформлен на двух или...

03.12.2013 14:29 Новости

Как быстро и выгодно сдать жилье?

Многие люди сталкиваются с ситуацией, когда жилье, которое они пытаются сдать в аренду, простаивает месяцами. В чём дело? Квартира недостаточно хороша, район не престижный или, может быть, на рынке недвижимости какой-то очередной застой? Часто потенциальные арендодатели не могут найти ответ на этот вопрос, а ведь причин у простоя арендного жилья не так много и все они вполне конкретны. По словам специалистов «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), существует ряд факторов, которые определяют успех мероприятия по сдаче жилплощади в аренду, к какому бы сегменту она не относилось. Один из них – это состояние квартиры. Зачастую владельцы арендной жилплощади полагают, что раз в доме будут обитать «временные жильцы», то можно не беспокоиться о внешнем виде потолков и возрасте обоев. Собственникам, которые придерживаются данного принципа, быстрое нахождение сговорчивых жильцов не грозит. Очень часто именно первое впечатление о жилище играет чуть ли не...

03.12.2013 13:29 Новости

Взносы за капремонт: триллион рублей силами граждан

Как известно, в этом году в нашей стране вступил в силу закон, обязывающий всех собственников жилья в многоквартирных домах делать ежемесячные взносы на проведение капитального ремонта. Вроде бы идея хороша, однако долгое время было непонятно, куда будут поступать деньги, кто будет их распределять, а кто контролировать. Подробнее о том, как будут распределяться деньги граждан, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Назвать данные платежи новой статьей расходов, по сути, нельзя, так как подобная практика существовала в советское время, платежи за капитальный ремонт так же включались в коммунальные платежи. Однако тогда вся недвижимость находилась в государственной или кооперативной собственности, и капремонтом занималось либо государство, либо ЖСК. После распада СССР и массовой приватизации жилья государство сняло с себя эти полномочия, и платежи за капремонт исчезли из квитанций. Во многих же ТСЖ эта практика сохранилась, в некоторых...

27.11.2013 16:55 Новости

Что увеличит размер ипотечного займа?

Ипотека – рискованное мероприятие как для заемщиков, так и для самих банков. Кредитные организации располагают целым арсеналом различного рода способов и средств, которые направлены на минимизацию рисков, связанных с ипотечным кредитованием. Одним из них является «урезание» размера кредита, который изначально стремится получить заявитель. А что делать последнему, если той суммы, которую согласен предоставить банк, категорически не хватает на покупку жилья? Есть ли способы, как можно увеличить размер кредита? Сокращение размера запрашиваемой суммы обусловлено двумя вещами. Во-первых, опасением банка, что заемщик является недостаточно платежеспособным, чтобы в течение продолжительного срока производить ежемесячные крупные выплаты по ипотеке. Во-вторых, нежеланием терять добросовестного клиента, который, выплачивая проценты по ипотечному кредиту, будет приносить банку стабильный доход. Убедить кредитную организацию выдать изначально...

27.11.2013 15:55 Новости

Кто может наложить обременение на жилье?

Покупка жилья, находящегося под обременением, может оказаться весьма неприятным сюрпризом для покупателя, ведь обнаружение данного факта является веской причиной признания сделки недействительной. Тем не менее, есть такие виды обременения, которые при соблюдении установленных правил никак не препятствуют продаже жилья. Сегодня самым распространенным видом обременения является ипотека, при которой заемщик предоставляет в залог кредитной организации жилье, которое он приобрел на заемные средства. Однако заемщик может предоставить в качестве обеспечения по кредиту квартиру, которая уже находится в его собственности. Такая ипотека носит название ломбардной. Таким образом, жилплощадь, являющаяся собственностью ипотечного заемщика, находится в залоге у банка. «Практически каждая операция с заложенной недвижимостью требует согласия кредитной организации на ее проведение, – сообщает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ»...

27.11.2013 14:55 Новости

Как проходит продажа жилья через агентство недвижимости?

Некоторые ошибочно полагают, что продать жилье – задача простая. Всего-то достаточно найти покупателя, подписать с ним договор купли-продажи, получить деньги и выехать из квартиры. На самом же деле, продавца недвижимости на каждом шагу поджидает множество трудностей и рисков, что существенно усложняет процедуру отчуждения жилья. Поэтому все чаще граждане, желающие продать свои квартиры, обращаются за помощью к профессиональным риэлторам. О порядке продажи жилья агентом недвижимости, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвиимость» (ГК «МИЦ»). Начинается все, как правило, с телефонного звонка в агентство недвижимости. Продавец предоставляет информацию об объекте, называет денежную сумму, которую хотел бы получить за реализацию жилища. После этого разговора риэлтор или его помощник отправляется на осмотр квартиры. К слову, оценивается не только само жилье, но и район, и дом, в котором оно расположено. Кроме того, внимание специалиста...

27.11.2013 13:55 Новости

Чем отличается ипотека на первичном рынке от ипотеки на вторичном?

Жилье, которое уже сдано в эксплуатацию и на которое есть оформленное свидетельство о регистрации права собственности, называется вторичным. Под первичным же подразумевается такое жилье, на которое еще нет права собственности и которое еще находится на стадии строительства. Цены на объекты как первичного, так и вторичного рынка велики, а потому большинство покупателей недвижимости прибегают к ипотечному кредиту. О том, чем отличается ипотека на первичном рынке от ипотеки на вторичном, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Во-первых, отличается порядок проведения ипотечной сделки. Когда покупается «вторичка», заемщику достаточно один раз подать документы на государственную регистрацию ипотеки и нового права собственности, в то время как при покупке «первички» все обстоит немного сложнее. Дело в том, что пока дом находится на стадии строительства и на объекты в нем не оформлено право собственности, заемщик в...

26.11.2013 15:35 Новости

Квартира в наследство: не простая, а под ипотекой

Реалии современного мира таковы, что наследство в виде квартиры способно уменьшить скорбь по наследодателю. Жилье стоит дорого, поэтому даже если наследнику и есть где жить, он может продать наследство или же получать доход от сдачи его в аренду. Однако может оказаться так, что квартира, полученная по наследству, находится в залоге у банка, то есть за нее еще не полностью выплачен ипотечный кредит. Что делать в таком случае? Взять обязательства по погашению кредита на себя или же вовсе отказаться от обремененного наследства? Первым делом в такой ситуации, по словам руководителя юридического отдела ГК «МИЦ» Дарьи Погорельской, следует выяснить, были ли застрахованы жизнь и трудоспособность заемщика. Данные виды страхования по закону обязательными не являются, тем не менее, обычно кредитные организации требуют от заемщика, чтобы он свои жизнь и трудоспособность застраховал. Если у наследодателя, действительно, был оформлен такой...

26.11.2013 14:35 Новости

А у нас – комфорт-класс!

Сегодня около трети столичного и более половины подмосковного жилья относится к комфорт-классу. До сих пор мнения экспертов рынка недвижимости касательно сегмента «комфорт» разделяются на два русла. Первые полагают, что комфорт-класс – это часть эконом-класса, другие же считают его самостоятельной категорией жилья. О том, какие характеристики присущи недвижимости данного формата, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Появление такого продукта, как недвижимость комфорт-класса, было обусловлено спросом покупателей на качественное и удобное жилье бизнес-класса, цены на которое не сильно бы превышали стоимость «экономичных» объектов. В результате застройщики стали возводить жилье, превосходящее бюджетное по качественным характеристикам, но все же по ряду пунктов уступающее недвижимости бизнес-класса, что позволило реализовывать его по более низким ценам. Какие же показатели характерны для жилья комфорт-класса? Во-первых, практически все...

26.11.2013 13:35 Новости

Сапожник с сапогами, или ломбардная ипотека

Обеспечением по ипотечному кредиту, как правило, является жилплощадь, покупаемая с помощью заемных средств. Однако иногда заемщик предоставляет в качестве залога не покупаемое жилье, а жилье, которое уже находится в его собственности. Такой вид ипотеки называется ломбардной. В чем же заключается смысл такого кредита? Ряд специалистов рынка ипотечного кредитования отмечают, что по большому счету кредитной организации безразлично, какое жилье предоставит заемщик в качестве залога: имеющееся в собственности или только приобретаемое. Если гражданин планирует взять потребительский кредит и предлагает банку оформить его под залог недвижимости, которая находится в его собственности, он может получить более низкую процентную ставку, чем при оформлении стандартного беззалогового кредита. Тем не менее, ставка по такому кредиту будет все равно менее выгодной, чем по ипотеке. Когда же залог старой квартиры может, действительно, пригодится? Одним...

25.11.2013 17:58 Новости

Как продать жилье без риэлтора?

Прежде чем продавец жилья получит прибыль от реализации своей недвижимости, ему придется сильно потратиться. Основной расход при продаже квартиры – это оплата услуг риэлтора. Если же у продавца хватает времени и оптимизма, чтобы самостоятельно проделывать все операции, сопутствующие процессу отчуждения жилья, он может временно стать сам-себе-риэлтором. Первое, что должен сделать собственник, – это установить цену отчуждаемой недвижимости. На многих интернет-сайтах имеются онлайн-калькуляторы, которые обещают с небольшой погрешностью определить стоимость объекта. Однако специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») предупреждают, что серьезно относиться к полученным данным не стоит, т.к. процесс оценки недвижимости является одним из сложнейших и определить точную рыночную стоимость объекта, введя лишь несколько довольно общих его характеристик, не удастся. Поэтому к онлайн-калькуляторам следует относиться скорее как к...

25.11.2013 16:58 Новости

Как молодым купить жилье?

Молодой семье довольно сложно самостоятельно купить отдельную жилплощадь: и денежных накоплений нет, и жизненного опыта недостает. Однако, взяв на вооружение некоторые хитрости, молодые люди могут оформить ипотечный кредит и постепенно стать собственниками жилья. О том, что следует знать молодой семье, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Первое, что должны учитывать молодые люди, решившие взять ипотечный кредит, – это стабильность дохода. Если в стабильности дохода уверенности нет, то лучше с оформлением ипотеки подождать. Если предварительный анализ показывает, что кредитная организация откажет в выдаче заветной суммы, молодые супруги могут привлечь созаемщиков. Однако нужно иметь в виду, что привлечение чисто номинальных созаемщиков может стать причиной дефолта основных заемщиков. Так, молодая семья, во что бы то ни стало желая получить сумму, которая больше, чем согласен дать банк, может привлечь...

25.11.2013 15:58 Новости

Как иногороднему получить ипотечный кредит в столице?

Родители, чей ребенок уезжает учиться в Москву, иногда заинтересованы в том, чтобы приобрести для него отдельное жилье с помощью заемных средств. Как проходит покупка жилья в ипотеку иногородним гражданином? Может ли он оформить ипотеку в своем городе или должен брать кредит там, где покупается жилье? На эти и другие вопросы отвечает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. Существует два основных случая, когда иногородний гражданин хочет взять ипотеку в другом городе. Первый предполагает, что клиент зарегистрирован и работает в одном городе, а недвижимость собирается взять в другом. В такой ситуации основная трудность связана с тем, что платежеспособность клиента проверяется в одном городе, а проверка ликвидности объекта, покупаемого по ипотеке, должна осуществляться в другом. Поэтому наиболее оптимальным решением является выбор кредитной организации, имеющую развитую сеть филиалов в разных городах...

25.11.2013 14:58 Новости

Как вернуть квартиру, проданную недееспособным гражданином?

Человек считается дееспособным, пока не доказано обратное. В сделках с недвижимостью понятие дееспособности играет особую роль, которую сложно переоценить. Так, сделка, один из участников которой был признан недееспособным, объявляется недействительной. О том, как проходит данная процедура, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Случаи, когда сделка купли-продажи жилья признается недействительной по причине недееспособности одной из ее сторон, не являются редкостью. К примеру, недееспособный собственник продал свою недвижимость, о чем через некоторое время узнали его родственники. В таком случае они должны подать в суд иск с требованием признать сделку недействительной ввиду недееспособности продавца. Если недееспособность собственника была документально подтверждена, то сделку признают ничтожной, т.е. недействительной не по решению суда, а в силу закона. После признания сделки таковой стороны должны будут вернуть...

14.11.2013 15:44 Новости

Доступного жилья не будет

Долгое время москвичам обещали доступное жилье в рамках одноименной федеральной программы, а также в рамках городской программы «Молодой семье – доступное жилье». Однако не так давно власти признали, что никакого доступного жилья в столице не будет – более того, его строительство «нельзя допускать стратегически». Подробнее о причинах отказа от этой идеи рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Такое неожиданное заявление сделал заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин на VII Московском форуме лидеров рынка недвижимости MREF 2013. По его словам, строительство доступного жилья физически невозможно. «Даже если нам удастся удержать цены на уровне 5 тысяч долларов за кв. м, то это уже будет хорошо», – заявил чиновник. Одной из причин является высокая стоимость земли и рабочей силы в столице. Дальше – лучше. По словам Хуснулина, строительство доступного жилья в Москве невыгодно самим москвичам, ведь...

14.11.2013 14:44 Новости

Валютная ипотека: выгода против риска

На сегодняшний день ипотечные кредиты в валюте большой популярностью не пользуются: заемщики опасаются скачков курса, которые нет-нет да случаются, и выбирают стабильность. Меж тем, если отбросить риски, валютные кредиты выходят выгоднее рублевых, недостатка в банках с такими программами тоже нет. О том, в каком случае валютная ипотека может быть действительно выгода, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На сколько же дешевле выходит валютный кредит в сравнении с рублевым? Как правило, процентная ставка различается примерно на 1,5-2%, что весьма существенно, учитывая среднюю сумму ипотечного кредита. Если взять простую однокомнатную квартиру стоимостью около 6 млн рублей, то при первоначальном взносе в 20% разница в ежемесячных платежах будет составлять около 6 тыс. рублей. То есть за весь срок кредитования экономия составит порядка миллиона рублей без учета процентов. С одной стороны, выгода очевидна, но с другой стороны, заемщик...

14.11.2013 13:44 Новости

В каком районе покупать жилье?

В любом крупном городе всегда есть районы, которые считаются престижными и максимально удобными для проживания, а есть такие, которые, напротив, слывут неблагополучными. Вопрос, в каком районе приобрести новое жилье, встает практически перед каждым покупателем недвижимости. Далеко не все с уверенностью могут сказать, где именно хотят купить жилище. Но даже если какие-то предпочтения есть, не стоит забывать и о ряде препятствующих факторов: на территории выбранного района может просто не вестись строительство, или же цены на объекты в нем могут быть слишком высокими, или же застройщик может не внушать доверия. Какими же критериями стоит руководствоваться при выборе района? «Прежде всего, потенциальный покупатель недвижимости должен точно обозначить собственные приоритеты, – говорят риэлторы ГК «МИЦ». – Ведь решение о покупке определенного объекта во многом зависит от возраста, семейного положения и социального статуса будущего...

12.11.2013 13:14 Новости

Акция «Счастливая семерка» в ЖК «Новокосино Квартал Европа»

Компания «МИЦ-Недвижимость» информирует о проведении акции в ЖК «Новокосино Квартал Европа». Согласно условиям акции при внесении 100%-оплаты покупатели получают скидку до 7 000 рублей от стоимости квадратного метра. Срок действия акции — до 30 ноября 2013 года. Компания «МИЦ-Недвижимость» объявляет о старте акции в ЖК «Новокосино Квартал Европа». По условиям акции при 100%-оплате приобретаемого жилья покупателям предоставляется скидка размером до 7 000 рублей от стоимости квадратного метра. Акция продлится до 30 ноября 2013 года. Жилой комплекс «Новокосино Квартал Европа» состоит из десяти шестиэтажных домов, расположенных в г. Балашиха, мкр. Салтыковка, в 5 км от МКАД. Комплекс отличается удобной транспортной доступностью — дома расположены в 10 минутах ходьбы от станции метро (станция «Новокосино») и железнодорожной станции. Строительство жилых домов осуществляется на земельном участке площадью 3,8 Га. Комплекс гармонично вписан в...

11.11.2013 14:50 Новости

Спрос поглощает предложение

Группа компаний «МИЦ» подвела итоги октября месяца. Объемы продаж в новостройках, реализуемых компанией, свидетельствуют о высоком уровне покупательского спроса. Количество сделок за указанный месяц увеличилось почти вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Традиционный для летнего периода спад покупательской активности на рынке первичной недвижимости в этом году не был ощутим. Рынок новостроек Московского региона продолжает набирать обороты, а итоги октября месяца свидетельствуют о высокой покупательской активности. По результатам октября объем сделок ГК «МИЦ» увеличился почти вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такая ситуация отчасти объясняется поведением ипотечных покупателей. Банки, задавшие этой весной курс на снижение процентной ставки, продлили действие своих ипотечных программ до конца декабря текущего года. Ипотечные заемщики стараются успеть приобрести жильё на выгодных условиях и активно...

11.11.2013 13:50 Новости

Компания «МИЦ-недвижимость» объявляет о старте продаж в ЖК «Красково — 2»

Компания «МИЦ-недвижимость» информирует о начале продаж квартир во второй очереди строительства ЖК «Красково». Ранее, в марте 2013 года, компания начала реализацию квартир в первой очереди строительства жилого комплекса. ЖК «Красково» расположен в одноименном поселке Люберецкого района Московской области, на удалении 10 км от МКАД. Новый жилой комплекс «Красково» возводится в Люберецком районе на участке общей площадью 3,88 га, в 10 км от МКАД. Красково — небольшой, тихий и спокойный поселок в Люберецком районе Московской области. Поселок имеет железнодорожное сообщение со столицей — железнодорожные платформы (Красково и Коренёво) в 27 км к юго-востоку от Казанского вокзала по Рязанской и Казанской ветке соответственно. Основными магистралями, обеспечивающими транспортную связь с Москвой, являются Новорязанское и Егорьевское шоссе. Общественное транспортное сообщение со столицей так же осуществляется посредством маршрутных такси. Время...

05.11.2013 16:04 Новости

Продажа комнаты в коммуналке: без согласия соседей – никак

Продажа комнаты в коммунальной квартире по праву считается одной из самых сложных и трудоемких операций с недвижимостью. В ней есть множество нюансов и подводных камней, знать о которых просто необходимо. О том, как правильно продать комнату в коммуналке, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В начале 90-х годов многие участники появившегося рынка недвижимости начинали свою деятельность именно с купли-продажи комнат в коммунальных квартирах, коих в советские времена было великое множество. Просторных отдельных квартир было мало, а новых крупных строительных проектов не было вообще. Поэтому риэлторы занимались расселением коммуналок и последующей продажей их в качестве отдельных квартир. На сегодняшний день такая практика не столь популярна, однако некоторые инвесторы все же начинают свою деятельность именно с неё. По официальным данным, на сегодняшний день в Москве насчитывается около 50 тысяч коммунальных квартир, что, согласитесь...

05.11.2013 15:04 Новости

Покупать ли квартиру с незаконной перепланировкой?

Жилье с несогласованной перепланировкой – это как бомба с часовым механизмом. Вся ответственность за самовольную перепланировку ложится не на того владельца, который ее сделал, а на того, при котором она была обнаружена. Поэтому от покупки квартиры с несогласованной перепланировкой лучше отказаться или подождать, пока продавец не узаконит ее. Или, может, стоит купить понравившееся жилье, а потом самостоятельно заняться согласованием перепланировки? О том, целесообразен ли такой вариант, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Многие до сих пор не понимают, зачем нужно согласовывать перепланировку: «Моя квартира – вот и буду делать, что хочу». Однако проживание в многоквартирных домах диктует свои правила благоустройства помещений, ведь любое непродуманное изменение конструкций ставит под угрозу безопасность других жильцов. Поэтому деятельность органа, контролирующего проведение и согласование перепланировок, обусловлена правилами...

05.11.2013 14:04 Новости

Не так страшен платеж, как его просрочка

Одно из важнейших условий успешного завершения ипотечной эпопеи для заемщика – это своевременное внесение ежемесячных платежей. Просрочки в этом деле крайне нежелательны, и если опоздание с платежом на пару дней обернется для заемщика начислением пени, то вот продолжительная задержка может стать причиной того, что банк потребует досрочного погашения кредита. Размер штрафа и начисляемых пеней зависит, во-первых, от кредитной организации, в которой оформлена ипотека, во-вторых, от конкретной ипотечной программы. Как правило, размер штрафа за просрочку представляет собой определенный процент от ежемесячного платежа (иногда до 6%!), в более редких случаях – конкретную сумму. Если заемщик задержал выплату по кредиту всего на несколько дней, то банк может не потребовать от него выплаты штрафа, а просто начислит неустойку (0,1-1% за каждый день просрочки). А вот более продолжительная просрочка может привести уже не только к выплате штрафа, но...

01.11.2013 14:53 Новости

Наследники в законе

Если наследодатель при жизни не составил завещание, то в наследственные права после его смерти вступают так называемые наследники по закону. У российского наследования по закону существуют определенные особенности. О них рассказывает руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. Статьи 1142, 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ предусматривают очередность, в порядке которой наследники по закону призываются к наследованию при условии, что нет наследников предшествующих очередей. Под последним подразумевается, что они либо вовсе не существуют, либо отказались от наследства, либо были отстранены от него. Процесс наследования жилья по закону состоит из нескольких этапов. Во-первых, сбор документов, подтверждающих родство. Во-вторых, открытие наследственного дела, которое осуществляется в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В-третьих, оформление документации и выдача нотариусом свидетельства о праве на...

01.11.2013 13:53 Новости

Налоговый вычет при покупке квартиры

Уплата налогов мало кому кажется приятной, особенно если речь идет об операциях с недвижимостью – суммы фигурируют большие, соответственно и налоги немаленькие. Однако даже в этой бочке дёгтя есть своя ложечка мёда – возможность получить налоговый вычет при покупке квартиры. Он может стать хорошим подспорьем для добросовестного налогоплательщика на нелегком пути приобретения жилья. О размере налогового вычета и порядке его получения рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Имущественный налоговый вычет – это сумма, на которую налогоплательщик может уменьшить размер налогооблагаемого дохода при покупке жилья. Если гражданин исправно выплачивал налоги в размере 13%, то налогооблагаемая база уменьшается на 2 млн рублей. Другими словами, покупатель может сэкономить до 260 тыс. рублей (2 млн * 13%). Практика показывает, что покупатели не всегда понимают суть предоставляемой государством льготы. Так, некоторые полагают, что налоговый вычет...

01.11.2013 12:53 Новости

Как первоначальный взнос влияет на условия ипотечного кредита?

При определении процентной ставки одним из важнейших факторов является размер первоначального взноса. Чем он выше, тем более выгодные условия кредитования ждут заемщика, и, следовательно, наоборот. Существуют ипотечные программы, которые разрешают ипотеку вовсе без выплаты первоначального взноса. О том, как влияет первоначальный взнос на ипотечное предложение и где найти средства на него, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Первоначальный взнос – это та сумма, которая покроет часть расходов на покупку объекта недвижимости, а значит, снизит долговое бремя заемщика. На сегодняшний день практически каждая ипотечная программа предполагает наличие у заемщика первоначального взноса. При этом его минимальный размер зависит от выбранной ипотечной программы. От размера первоначального взноса зависят условия кредитования, прежде всего – процентная ставка. Чем выше первоначальный взнос, тем больше гарантий у...

01.11.2013 11:53 Новости

Где посмотреть свою кредитную историю?

Большинство отказов в выдаче кредита так или иначе связаны с кредитной историей клиента. Перед тем, как дать согласие, банк тщательно проверяет потенциального клиента, и даже допущенная несколько лет назад небольшая просрочка по платежам может стать решающим фактором при выносе решения. Однако бывает и так, что в бюро кредитных историй содержится ошибочная информация. Подробнее о том, что такое кредитная история и где её можно посмотреть, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». По сути, кредитная история представляет собой информацию о том, насколько успешно заемщик выплачивал свои кредиты. Данные сведения стали собираться в бюро кредитных историй (БКИ) лишь с 2005 года, когда вступил в силу закон «О кредитных историях». Но это не значит, что в БКИ не может быть данных за более ранний период. До принятия закона информация также поступала, но лишь фрагментарно, в добровольном порядке. В целом же БКИ хранит данные в течение 15 лет с момента...

14.10.2013 14:30 Новости

Капитальный ремонт в законе

Количество старых домов, требующих капитального ремонта, постепенно увеличивается. Да и некоторые дома, построенные совсем недавно, тоже требуют серьезных восстановительных работ. Согласно принятым в конце прошлого года поправкам в Жилищном кодексе РФ, проведение капитального ремонта в многоквартирных домах полностью ложится на плечи собственников помещений в данном многоквартирном доме. Что еще говорит Закон о проведении и особенностях капитального ремонта? Во-первых, следует обозначить, что именно подразумевается под капитальным ремонтом многоквартирного дома. Статья 166 ЖК РФ гласит, что это: - ремонт фундамента многоквартирного дома; - ремонт крыши; - укрепление и ремонт фасада; - ремонт и замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт; - ремонт внутридомовых инженерных систем; - установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов. Собственники помещений в...

14.10.2013 13:30 Новости

Какие права у детей в муниципальных и приватизированных квартирах?

Как известно, приватизация осуществляется с согласия всех собственников жилья, которым уже исполнилось 14 лет. Что же касается лиц, не достигших возраста 14 лет, то их согласие не требуется, но они тоже участвуют в приватизации в обязательном порядке. О том, какие права есть у детей в муниципальных и приватизированных квартирах, рассказывает руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. С момента своего рождения ребенок получает право проживать с родителями по месту их регистрации. При этом неважно, о муниципальной или частной собственности идет речь. В случае если родители проживают в квартире, являющейся частной собственностью, они могут зарегистрировать в ней ребенка, даже если другие сособственники против. Однако ребенок получает именно регистрацию в данной квартире, а не право собственности на него. Если семья проживает в муниципальном жилье, то для его приватизации необходимо согласие на проведение...

14.10.2013 12:30 Новости

Какие права остаются после добровольного отказа от приватизации?

Среди лиц, не являющихся собственниками квартиры, отдельно стоят те, кто мог в результате приватизации стать собственником жилья, но добровольно отказался от этого права. В отличие от бывших членов семьи собственника, жильцы, отказавшиеся от приватизации, не утрачивают права пользования жилым помещением даже после прекращения семейных отношений между ними и собственниками недвижимости. Именно поэтому жилищные права «отказников» закон оговаривает отдельно. Подробнее об отказе от приватизации и его правовых последствиях рассказывает руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на однократную приватизацию жилья, занимаемого им по договору социального найма. Обязательным условием для совершения приватизации объекта недвижимости является согласие на ее проведение, данное всеми зарегистрированными в нем лицами. Поэтому даже если один из...

14.10.2013 11:30 Новости

Введение нового налога на недвижимость откладывается

Большинство граждан нашей страны уже не раз слышали о новом налоге на недвижимость, который должен вступить в силу с начала следующего года. Многие уже успели свыкнуться с мыслью о том, что за жилье придется платить больше. Однако, как оказалось, граждане могут спать спокойно еще, по крайней мере, два года. Если налог и будет принят, то лишь в следующем году, а значит, в силу он вступит лишь с 2015 года, первые же квитанции начнут приходить лишь в 2016. Подробнее о нелегкой судьбе нового налога рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Как известно, налог на недвижимость должен заменить сразу два существующих налога: земельный и на имущество физических лиц. Его введение уже неоднократно переносилось. В последний раз предполагалось, что он начнет действовать в ряде регионов уже с начала следующего года, остальным же дадут время до 1 января 2018 года. Однако оказалось, что продвинутых регионов, готовых стать первопроходцами в деле...

10.10.2013 17:07 Новости

Акция «оформление в подарок» в ЖК «Новокосино Квартал Европа»

Компания «МИЦ-Недвижимость» информирует о проведении акции в ЖК «Новокосино Квартал Европа». Согласно условиям акции при реализации квартир из объема инвесторов оформление и регистрация проходит бесплатно. При внесении 100%-оплаты возможно получение скидки. Срок действия акции – до 15 октября 2013 года. Жилой комплекс «Новокосино Квартал Европа» состоит из десяти шестиэтажных домов, расположенных в г. Балашиха, мкр. Салтыковка, в 5 км от МКАД. Комплекс отличается удобной транспортной доступностью – дома расположены в 10 минутах ходьбы от станции метро (станция «Новокосино») и железнодорожной станции. Строительство жилых домов осуществляется на земельном участке площадью 3,8 Га. Комплекс гармонично вписан в существующий архитектурный ансамбль и уютно расположен в лесопарковой зоне с живописными озерами и ухоженными прудами. Проектом предусмотрены удобные планировочные решения, места для отдыха детей и взрослых, подземная автостоянка. В...

07.10.2013 15:51 Новости

Группа компаний «МИЦ» выступила генеральным партнером и приняла участие в MREF 2013

4 октября в гостинице «InterContinental Moscow Tverskaya» прошел VII Московский форум лидеров рынка недвижимости. Группа компаний «МИЦ» выступила генеральным партнером форума. 4 октября в зале «Родченко» гостиницы «InterContinental Moscow Tverskaya» начал работу Московский форум лидеров рынка недвижимости. Второй год подряд генеральным партнером форума выступила группа компаний «МИЦ». В очередной раз мероприятие подтвердило статус центрального события на рынке недвижимости московского региона и собрало широкий круг участников и экспертов высокого уровня. Традиционно в работе форума приняли участие представители федеральных и региональных органов власти, инвестиционных компаний, банковских структур, сферы строительства, девелопмента и консалтинга. Деловая программа MREF 2013 стала площадкой открытого и конструктивного диалога для обсуждения наиболее актуальных вопросов современного рынка недвижимости. Как совместить выполнение...

07.10.2013 14:51 Новости

Осмотр первичного жилья: на что следует обращать внимание

Любой покупатель жилья на первичном рынке рассчитывает получить новенькое жилье в наилучшем состоянии. Однако зачастую застройщики не спешат соответствовать ожиданиям и передают дольщикам квартиры с дефектами. Поэтому осматривать будущее жилье нужно особенно внимательно. О том, на что при этом следует обращать внимание, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Перед передачей жилья и подписанием всех необходимых документов квартиру должна осмотреть комиссия, в которую входят представитель компании-застройщика и покупатель, либо его доверенное лицо. Если в доме уже создано ТСЖ, то в комиссию должен входить и его представитель. Все обнаруженные дефекты нужно отражать в специальной ведомости. Лучше всего, если в договоре изначально будут прописаны условия передачи жилья, его состояние, а также состояние коммуникаций и инженерных систем. Также лучше с самого начала прописать сроки и порядок устранения дефектов. Если же в договоре эти условия...

07.10.2013 13:51 Новости

Новый налог на недвижимость: неоспоримая стоимость

До введения нового налога на недвижимость в нашей стране осталось чуть больше трех месяцев. Поэтому перед его принятием стоит разобраться, сколько же будут стоить квадратные метры, и можно ли их цену оспорить? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Совсем недавно в нашей стране завершился процесс составления перечня всей российской недвижимости. В него вошли более 70 млн различных объектов, от жилых до промышленных. На этом, собственно, был завершен процесс подготовки к введению налога. Однако эксперты полагают, что правительство несколько завысило благосостояние россиян, выраженное в квадратных метрах. Так, кадастровая стоимость, по которой будет рассчитываться налог, зачастую оказывалась выше рыночной. В итоге арбитражные суды завалило исками от юридических лиц. Позиция судей оказалась предельно ясна – кадастровую стоимость любого земельного участка можно приравнять к рыночной в судебном порядке. Сам же документ, определяющий...

03.10.2013 15:04 Новости

Кто может побеспокоить покупателя «вторички»?

Покой нового владельца квартиры, купленной на вторичном рынке, может быть неожиданно нарушен появлением нового претендента на приобретенную недвижимость. Им может оказаться ребенок продавца, которого не включили в число собственников при приватизации объекта, или же лицо, временно выписанное из данной квартиры и вернувшееся из «мест не столь отдаленных». У квартиры могут быть собственники, о существовании которых покупатель даже не подозревает. Какие претенденты могут лишить покупателя новоприобретенного жилья? И может ли он заранее узнать об имеющейся опасности? К лицам, нарушение жилищных прав которых зачастую приводит к признанию сделки купли-продажи недействительной, прежде всего, относятся несовершеннолетние дети, а также полностью и ограниченно недееспособные граждане. Любая операция с недвижимостью, способная повлечь серьезные изменения жилищных условий представителя какой-либо из этих категорий, требует разрешения органов опеки...

03.10.2013 13:04 Новости

Когда требуется согласие органов опеки и попечительства?

Мало какая сделка с недвижимостью обходится без целой горы всевозможных документов. Как правило, участники сделки вынуждены кропотливо собирать необходимые бумажки, зато, когда уже все собрано, они могут вздохнуть с облегчением. Более того, все чаще участники сделок, не желая простаивать в очередях и вступать в споры с госслужащими, поручают сбор всех необходимых документов агентам недвижимости. Однако есть такие документы, проблема получения которых заключается не в длинных очередях, а в юридических особенностях планируемой сделки с недвижимостью. К таким документам, например, относится согласие органов опеки и попечительства на заключении сделки. В каких случаях требуется такое разрешение, рассказывает руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. Во-первых, справка о согласии органов опеки и попечительства требуется для проведения ряда сделок с недвижимостью, где хотя бы один из собственников ...

02.10.2013 15:47 Новости

Квартира «под градусом»

Почему так часто многие покупатели недвижимости интересуются покупкой квартиры у неблагополучных граждан? Особенно большой популярностью пользуются квартиры, продаваемые людьми, страдающими алкогольной зависимостью. Ответ прост: такие квартиры, как правило, реализуются по стоимости ниже рыночной. А учитывая высокие цены на столичное жилье, можно понять, что скидка даже в несколько процентов от рыночной стоимости жилья представляет собой значительную сумму. Однако прежде чем покупать квартиру у алкоголика, следует тщательно оценить все имеющиеся риски, ведь большинство экспертов рынка недвижимости настоятельно не рекомендуют покупать такое жилье. Какие же опасности поджидают потребителя, желающего приобрести квартиру у алкоголика? Рассуждая о том, стоит ли покупать квартиру у неблагополучных граждан, многие противники такого решения говорят о плохом физическом состоянии жилища, о постоянных набегах собутыльников бывших хозяев «по старой...

02.10.2013 14:47 Новости

Как рассчитать эффективную процентную ставку по ипотеке?

Многие граждане при оформлении ипотечного кредита сталкивались с тем, что заявленная в рекламном проспекте процентная ставка оказывалась значительно ниже той, которую приходилось выплачивать в действительности. Ставка, которую де-факто придется выплачивать заемщику, называется эффективной. О том, как высчитывается эффективная процентная ставка и как сильно она может отличаться от номинальной, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Под эффективной процентной ставкой подразумевается такой показатель фактической стоимости кредитного предложения, который учитывает все производимые оплаты по кредиту, другими словами, это реальная стоимость ипотечного кредита. В связи с тем, что на размер процентной ставки по кредиту влияет множество различных факторов, в каждом случае эффективная процентная ставка рассчитывается с учетом определенных данных конкретного заявителя. Поэтому ставка, указанная в рекламном проспекте той...

02.10.2013 13:47 Новости

Ипотека на первичку: когда в банке укажут на дверь?

Согласится ли банк выдать кредит, зависит не только от потенциального заемщика – его платежеспособности и добросовестности, а также и от выбранного объекта недвижимости. Ранее банки, опасаясь, что девелопер не доведет строительство до конца, а заемщик потеряет платежеспособность, отказывали в выдаче ипотечных кредитов на покупку квартиры в новостройке. Сегодня ситуация значительным образом изменилась – и банки выдают кредиты не только на вторичное, но и на первичное жилье. Правда, заявителя может ждать и отказ. Когда банки не согласятся кредитовать покупателя квартиры в новостройке? Причины, по которым банк может отказать в выдаче ипотечного кредита на покупку строящегося жилья, делятся на два вида. Первые обусловлены мнением банка, что заявитель с высокой вероятностью не сможет погасить ипотечный долг. Кредитная организация может сделать такой вывод в связи с недостаточным уровнем дохода или с невозможностью официально его...

02.10.2013 12:47 Новости

Ипотека: кто может ждать преференций от банка?

При покупке квартиры желанна любая, даже самая небольшая скидка. Если жилье приобретается с помощью заемных средств, то значительным облегчением финансового бремени ипотечного заемщика может стать предоставление кредитной организацией определенных льгот. Какие это могут быть льготы и кто может на них претендовать, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». По словам экспертов, для большинства заемщиков наиболее желанной является скидка в виде уменьшения размера процентной ставки. Если проссумировать дисконт за все время ипотечных выплат, то даже снижение процентной ставки на 0,1% становится весьма ощутимой выгодой. Как правило, на скидку могут рассчитывать клиенты брокерских и риэлторских компаний, связанных с банками-кредиторами партнерскими отношениями. Часто клиент получает не только бонус в виде редуцированного размера процентной ставки, но и более легкую процедуру андеррайтинга. Кроме того, на получение...

02.10.2013 11:47 Новости

Двойная плата «на входе»: зачем нужен страховой депозит при аренде?

Чаще всего при въезде в новую квартиру арендодатель требует с арендаторов две месячные суммы платежа, одна из которых является непосредственно оплатой первого месяца проживания, вторая же является залогом. Она может также называться страховой суммой, страховым депозитом, обеспечительным платежом и т.д., суть её от этого не меняется. О том, для чего нужен этот залог, и почему снять квартиру без него будет весьма непросто, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Раньше снять квартиру можно было и без всякого депозита. Арендатор оплачивал первый месяц проживания и клятвенно заверял хозяев, что их имущество будет в целости и сохранности. Однако далеко не все постояльцы выполняли свои обещания: портили вещи, просрочивали платежи. В итоге арендодатели были вынуждены ввести страховой депозит, дабы обезопасить себя от возможного ущерба со стороны жильцов или от невыплат с их стороны. Стоит отметить, что бывают и такие случаи, когда хозяин жилья не...

01.10.2013 15:30 Новости

Закрыть ипотечный кредит и ни о чем не забыть

Чтобы получить жилищный кредит, заемщику нужно пройти через многое: накопить средства на первоначальный взнос, выбрать подходящий объект для покупки и передачи в залог, собрать большой пакет документов и доказать свою платежеспособность банку... Процедура, противоположная этому этапу – закрытие ипотечного кредита – при этом выглядит очень далекой и почти недостижимой мечтой. И все же рано или поздно этот момент наступает, и здесь тоже есть свои нюансы. О том, как расстаться с банком после выплаты жилищного займа, рассказывают специалисты ипотечного отдела ГК «МИЦ». После того, как вносится последний ежемесячный платеж, лучше всего напрямую связаться со специалистами банка и уточнить состояние долга. Если они однозначно готовы подтвердить, что задолженность нулевая, значит, можно подавать заявление с требованием о закрытии кредитного счета. Не все заемщики знают о том, что нужно писать эту бумагу – некоторые полагают, что счет будет...

30.09.2013 17:25 Новости

Группа компаний «МИЦ» приступает к строительству второй очереди ЖК «Зеленые аллеи»

Группа компаний «МИЦ» приступила к строительству второй очереди жилого комплекса «Зеленые аллеи» в городе Видное. На участке общей площадью 23,23 Га будет построено около 275 тыс. кв.м. жилой недвижимости комфорт класса. Срок окончания реализации домов второй очереди намечен на 2018 год. В сентябре 2013 года ГК «МИЦ» получила разрешение на строительство первого дома второй очереди ЖК «Зеленые аллеи» в городе Видное. Монолитно-кирпичный жилой дом переменной этажности от 12 до 17 этажей спроектирован по индивидуальному проекту. В доме предусмотрен подземный паркинг на 166 машиномест. Общая площадь жилого дома составляет около 32 тыс. кв.м. Предполагаемый срок сдачи объекта в эксплуатацию намечен на IV квартал 2016 года. Всего вторая очередь жилого комплекса «Зеленые аллеи» включает в себя 10 монолитно-кирпичных домов переменной этажности, строительство которых осуществляется на земельном участке площадью 23,23 Га. Общая площадь жилой...

30.09.2013 16:25 Новости

Что ждет рынок недвижимости после выборов?

27 сентября в рамках 29-ой ежегодной специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость-2013» прошел семинар «Московский рынок недвижимости после выборов мэра: что ждем, на что надеемся, чего боимся?!». Группа компаний «МИЦ» приняла участие в деловом мероприятии. 26 сентября в Центральном Доме Художника начала работу 29-ая специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость-2013». В течение четырех дней работы выставки был запланирован ряд деловых мероприятий по актуальной проблематике современного рынка недвижимости. Одним из центральных событий деловой программы второго дня работы выставки стал семинар «Московский рынок недвижимости после выборов мэра: что ждем, на что надеемся, чего боимся?!». Организатором семинара выступил ежемесячный специализированный журнал «Дайджест российской и зарубежной недвижимости». В ходе мероприятия участники обсудили ряд актуальных вопросов, поделились своими прогнозами относительно того, что ждет рынок...

30.09.2013 15:25 Новости

Стаж работы и ипотечный кредит

Не секрет, что при выдаче ипотечного кредита банки интересуются многими подробностями жизни заемщика – особенно теми, которые связаны с его доходами и расходами. Безработному, т.е. официально нигде не оформленному человеку ипотечный кредит не выдадут, даже если деньги у него есть, и он не бедствует. Каким же должен быть стаж потенциального заемщика, чтобы ему без проблем дали жилищный кредит? Многие знают, что для банков очень важна профессия заемщика, но немаловажен и стаж работы. Огромных сроков здесь не требуется: достаточно проработать на новом месте работы 3-6 месяцев, и банк уже не усомнится в том, что заемщик закрепился на данной работе. Требования к общему стажу при этом тоже невелики – от 1 года. Бывает так, что заемщик хочет взять ипотечный кредит, все для этого готово, и тут возникает потребность перейти на другую работу. Возникает вопрос – как к этому отнесется банк? «Все зависит от того, как подать информацию, ...

30.09.2013 14:25 Новости

Особенность сделок, совершенных под влиянием угрозы, обмана, насилия

Если после заключения сделки купли-продажи жилья одна из сторон обратится в суд с заявлением, что заключила сделку не по своей воле, а под влиянием обмана, угрозы или насилия, и сможет это доказать, такую сделку признают недействительной. О том, когда сделки считаются совершенными недобровольно, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Сделкой, совершенной под влиянием угрозы или насилия, признается такая сделка купли-продажи, в которой одна сторона принуждает другую поступить в соответствии с волей принуждающего. Воздействие может носить как психологический, так и физический характер. Стоит отличать угрозу от психологического насилия. Угроза всегда направлена в будущее (потерпевшей стороне причиняют зло не в данный момент, а угрожают сделать это через какое-то время); также при угрозе принуждающая сторона не предпринимает никаких конкретных действий, а ограничивается косвенным давлением на волю потерпевшего...

27.09.2013 15:36 Новости

Группа компаний «МИЦ» вводит в эксплуатацию первый дом VII очереди ЖК «Коммунарка»

ГК «МИЦ» получила разрешение на ввод в эксплуатацию первого дома VII очереди строительства ЖК «Коммунарка» в Новой Москве. В октябре месяце начнется процесс приема-передачи квартир и выдача ключей. Группа компаний «МИЦ», лидер на рынке недвижимости московского региона, объявляет о завершении строительства и сдаче в эксплуатацию первого дома VII очереди ЖК «Коммунарка». Строительство дома началось в июле 2010 года, общая площадь жилого здания составляет 36,5 тыс. кв.м. Всего в рамках VII очереди запланировано два многосекционных жилых корпуса. Сдача в эксплуатацию второго корпуса намечена на III квартал 2014 года. Построенный корпус представляет собой монолитно-кирпичный многосекционный жилой дом переменной этажности (от 14 до 17 этажей), спроектированный по индивидуальному проекту. При строительстве использованы только качественные материалы, в каждой квартире предусмотрено остекление лоджий современными двухкамерными пластиковыми...

27.09.2013 14:36 Новости

Квартира одна, а стоимости разные: рыночная и ликвидационная

Когда на рынке недвижимости заходит речь о стоимости объекта, обычно подразумевается его рыночная или инвестиционная стоимость. Однако существуют и другие виды стоимости объектов недвижимости, определение размера которых требуется для той или иной операции с недвижимостью. О том, какие виды стоимости бывают, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Под стоимостью жилплощади подразумевается способность объекта быть обменянным на определенную денежную сумму. Такая стоимость называется стоимостью в обмене. Она носит объективный характер и лежит в основе проведения операций с объектом недвижимости на рынке. Стоимость в обмене представлена тремя формами: рыночной, ликвидационной и утилизационной. Однако последняя весьма редко применяется к объектам жилой недвижимости. Рыночная стоимость, по словам специалистов компании «МИЦ-Недвижимость», – это та стоимость, по которой может быть продано жилье в течение адекватного...

27.09.2013 13:36 Новости

Как продать жилье легко и быстро

Продажа квартиры – затея серьезная и трудоемкая. Любой продавец стремится к скорейшему заключению сделки, причем с максимальной выгодой. Однако это не всегда осуществимо. О том, как правильно подготовиться к продаже квартиры, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Уже при покупке квартиры стоит задуматься о том, каковы впоследствии будут шансы ее продать, если это потребуется. Необходимо понимать, что, скорее всего, вы не будете жить в этой квартире вечно, а значит, нужно покупать такое жилье, которое будет востребовано покупателем в будущем. Обратить внимание, прежде всего, следует на расположение дома или жилого комплекса. Особое значение имеет удаленность от метро и других средств общественного транспорта, инфраструктура, близость сооружений, влияющих на комфорт и экологические показатели проживания в данном районе – объектов большого скопления народа, общественных организаций, кладбищ, свалок и т.п. Вторым фактором, на который...

26.09.2013 14:06 Новости

Незаменимых залогов нет

За время, пока погашается ипотечный кредит, в жизни заемщика может многое измениться. Например, он может потерять трудоспособность, а то и вовсе преждевременно скончаться. Однако вовсе не обязательно, что изменения будут носить негативный характер. Ведь заемщик может получить новую более высокооплачиваемую работу или получить большое наследство, в результате чего у него появится возможность улучшить жилищные условия, купив более просторную квартиру или квартиру в более престижном районе. Что в такой ситуации делать заемщику? Может ли он сменить залог по ипотеке? Является ли практика замены залога по ипотеке распространенной или же кредитные организации идут на такое весьма редко? Статья 345 Гражданского кодекса РФ гласит, что один предмет залога по ипотеке может быть заменен на другой только при согласии залогодержателя, т.е. банка, если иное не предусмотрено законом или условиями ипотечного договора. Формально, никаких трудностей...

26.09.2013 13:06 Новости

Москвичам разрешат оформлять регистрацию на садовых участках

На сегодняшний день оформить регистрацию на дачных и садовых участках, даже если на них возведен огромный дворец со всеми удобствами, можно лишь через суд. Однако в скором времени Госдума должна рассмотреть предложенный Минрегионом и одобренный правительствам законопроект, который упростит регистрацию на указанных землях. Подробнее о новом законопроекте рассказывают специалисты ГК «МИЦ». По сути, зарегистрироваться на дачном или садовом участке можно и сейчас, благо соответствующее решение Конституционного суда было вынесено еще в 2008 году. Однако окончательно поправки в законодательство так и не были внесены, поэтому гражданам приходится добиваться регистрации через суд. При этом необходимо доказывать отсутствие другого постоянного места жительства. Собственно, новый законопроект как раз содержит поправки, которые были озвучены Конституционным судом еще пять лет назад. Он утвердит понятие «индивидуальный жилой дом». Им может быть...

25.09.2013 15:04 Новости

Туда и обратно: переводим квартиру из нежилого фонда в жилой

Многие наслышаны о том, что квартиру, расположенную на первом этаже, при определенных условиях можно перевести в нежилой фонд и организовать уже в нежилом помещении магазин или, например, аптеку. А можно ли купить помещение, относящееся к нежилому фонду, и перевести его обратно в жилой и для чего это делается? Что касается перевода нежилых помещений в жилые, наиболее распространенной в этом отношении является практика перевода и приватизации таких нежилых помещений, как чердаки и подвалы. Однако бывают и такие ситуации, когда помещение, изначально являвшееся жилым, было переведено в нежилое, а затем ему снова пытаются вернуть статус жилого. Механизм перевода нежилых площадей в жилые так же, как и перевод жилых площадей в нежилые, осуществляется на условиях ст. 22 Жилищного кодекса РФ и в порядке ст. 23, 24 ЖК РФ с учетом требований законодательства о градостроительной деятельности (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ)...

25.09.2013 14:04 Новости

Риски покупки жилья на финальных стадиях строительства

Покупка квартиры на стадии котлована всегда несет под собой определенный риск, ведь предсказать, что произойдет со стройкой или компанией-застройщиком в ближайшие годы, очень сложно. Поэтому многие люди готовы переплачивать и покупать квартиры в почти достроенных корпусах. Однако даже такая с виду надежная покупка может преподнести неприятный сюрприз. О том, с какими неприятностями может столкнуться покупатель жилья на финальных стадиях строительства, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Конечно, когда дом находится на завершающей стадии, рисков у покупателя меньше, нежели на стадии котлована. Однако все они сохраняются вплоть до ввода дома в эксплуатацию. На конечном этапе все так же можно столкнуться с двойными продажами, нарушением условий договора или изменением метража и планировки. Качество жилья может быть также гораздо ниже, нежели указано в договоре. И, конечно же, даже на поздних этапах есть шанс столкнуться с долгостроем или...

25.09.2013 13:04 Новости

Прелести и недостатки жизни в закрытых городах

Многие жители нашей страны, особенно люди старшего поколения, хорошо знакомы с таким понятием, как «закрытый город». В советские времена в таких городах находились различные секретные производства, научные центры и прочие полезные для страны секретные объекты. С приходом капитализма они не канули в лету, многие из них в несколько измененной форме существуют и до сих пор. О том, что сейчас представляют собой закрытые города, и можно ли купить там жилье, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В Подмосковье таких обособленных городов существует пять: Власиха, Звездный городок, Восход, Молодежный и Краснознаменск. Все они называются закрытыми административно-территориальными образованиями (ЗАТО). Статус их регулируется специальным законом №3297-1 от 14 июля 1992 года. Согласно ему, предназначены ЗАТО «для безопасного функционирования находящихся на его территории организаций, осуществляющих разработку, изготовление, хранение и утилизацию...

25.09.2013 12:04 Новости

Обязательное страхование ответственности застройщиков

С начала будущего года защита участников долевого строительства прирастет еще одной гарантией – теперь дольщики будут застрахованы даже от банкротства строительной компании. Об этом позаботится принятый Госдумой законопроект об обязательном страховании ответственности застройщиков. Подробнее о нем рассказывают специалисты ГК «МИЦ». С января 2014 года застройщики смогут продавать строящиеся квартиры лишь в том случае, если застрахуют выполнение взятых на себя обязательств перед дольщиками. По словам депутата Александра Хинштейна, у девелоперов будет три способа страхования. Так, они могут стать соучредителями специального Общества взаимного страхования ответственности, участники которого несут ответственность за других учредителей, получить банковскую гарантию на сумму привлеченных средств или же по старинке воспользоваться услугами страховых компаний. После введения данного правила даже в случае банкротства компании-застройщика...

23.09.2013 17:47 Новости

Группа компаний «МИЦ»: строим для взрослых и детей

Группа компаний «МИЦ» продолжает возводить объекты социальной инфраструктуры в рамках своих проектов. Подходит к завершению строительство детского садика в жилом комплексе «Новое Павлино» в городе Железнодорожный, в здании начались отделочные работы. Нормы современного строительства жилых комплексов предполагают развитие прилегающих территорий и возведение объектов социальной инфраструктуры. В рамках реализации своих объектов ГК «МИЦ» строит школы, детские сады и поликлиники. Сегодня на заключительном этапе строительства находится детский сад в ЖК «Новое Павлино» в городе Железнодорожный. В здании детского дошкольного учреждения начались отделочные работы. Согласно проектной декларации срок сдачи объекта в эксплуатацию намечен на III квартал 2014 года. Однако в связи с ускоренными темпами строительных работ и опережением графика фактический ввод садика в эксплуатацию состоится в I квартале 2014. Детский сад на 125 мест размещается в...

23.09.2013 12:02 Новости

Расстояние продаже не помеха: дистанционная продажа жилья

Продажа квартиры – дело серьезное и чреватое определенными рисками, поэтому одним из условий успешной реализации жилья является личное участие продавца в процессе отчуждения своей недвижимости. А что делать, если в силу тех или иных причин у собственника нет возможности лично присутствовать при продаже своей квартиры или дома? Можно ли в таком случае продать жилье дистанционно и не оказаться жертвой мошенников? Зачастую намерение продать квартиру дистанционно возникает у граждан, получивших наследство в другом городе. Продажа жилья требует немало времени, поэтому далеко не каждый может позволить себе в течение долгого времени отсутствовать на работе, чтобы отправиться в другой город продавать жилье. Иногда собственники доверяют продажу жилья родственникам, проживающим в том населенном пункте, где продается недвижимость, однако реализация жилья – чересчур трудоемкий процесс, поэтому даже у самого последнего энтузиаста могут упасть руки...

23.09.2013 11:02 Новости

Пора въезжать: завершающие этапы строительства

Покупатели жилья на первичном рынке недвижимости всегда с нетерпением ждут окончания строительства, дабы с легкой душой и чистым сердцем въехать наконец в свое собственное жилье и заняться его обустройством. О том, как проходят завершающие этапы строительства, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Завершающий этап строительства многие по привычке называют «сдачей госкомиссии» или и вовсе просто «госкомиссией», однако никаких комиссий в строительной сфере давно уже не существует. Они работали лишь до принятия Градостроительного кодекса РФ в 2004 году. Сейчас процедура приемки и ввода дома в эксплуатацию значительно упрощена. В соответствии с указанным кодексом, она осуществляется органами местной власти. Непосредственно в столице – комитетом государственного строительного надзора, подчиняющегося правительству Москвы, в Подмосковье же – органами местного самоуправления или органами федеральной власти (администрациями). Прежде чем обращаться...

20.09.2013 15:27 Новости

Откуда берутся коммуналки?

Несмотря на борьбу властей с коммунальными квартирами «по старому образцу», такая недвижимость еще долго будет существовать. Старые коммуналки расселяют, а взамен тут же появляются новые. О том, как обычные квартиры становятся коммунальными, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Коммунальная квартира может появиться из обычной квартиры, находящейся в долевой собственности, когда один или несколько сособственников требуют выделения доли в натуральном виде, а затем продают свою недвижимость третьим лицам. То же относится и к объектам, некогда приобретенным в совместную собственность супругами. После развода обычно бывшие супруги не желают проживать вместе, поэтому либо продают старую квартиру и делят полученные деньги, либо переводят жилье в долевую собственность и продают по отдельности. Второй вариант не совсем выгоден, и все же он используется. «Продать квартиру целиком, а затем разделить прибыль, намного...

20.09.2013 14:27 Новости

Особенности государственной регистрации перехода права собственности

Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ, независимо от того, какой статус имеет объект недвижимости – жилой или нежилой, переход права собственности на него подлежит обязательной государственной регистрации. Именно момент государственной регистрации перехода права собственности от одного лица к другому считается моментом, когда покупатель (одаряемый, рентоплательщик и т.п.) недвижимости получает официальное право собственности на данный объект и становится его полноправным владельцем. О том, как происходит государственная регистрация перехода права собственности и какие документы необходимо предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится внесением записи о новом зарегистрированном праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В Москве...

20.09.2013 13:27 Новости

Нужно ли платить налог при наследовании и при дарении жилья?

До 2006 года все граждане при получении жилплощади в наследство или в дар должны были уплачивать налог. Затем в Налоговый кодекс РФ были приняты поправки, согласно которым налог на наследование был полностью отменен, а от выплаты налога на дарение были освобождены конкретные группы граждан. Кто из одаряемых не должен платить налог и всегда ли наследник освобождается от налогообложения, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость». После того, как гражданин в результате дарения или наследования стал собственником жилья, нотариус обязан в течение двух недель сообщить в налоговый орган по месту нахождения объекта наследования или дарения его стоимость. Если жилье было получено по наследству, то наследник – независимо от того, наследует он по закону или по завещанию – не должен платить налог за получение наследства. Тем не менее, он обязан получить свидетельство о праве на наследство, за оформление которого необходимо заплатить:...

20.09.2013 12:27 Новости

Новые меры по удешевлению ипотечных кредитов

О мерах по удешевлению ипотечных кредитов в нашей стране говорят уже давно и на всех уровнях власти. Недавно Министерством экономического развития РФ был разработан законопроект, который косвенно может повлиять на стоимость ипотечных кредитов. Подробнее о новых мерах правительства рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Законопроект предусматривает предоставление банкам налоговых льгот на суммы, потраченные на страхование рисков. По замыслу министерства, данные льготы позволят банкам шире страховать свои риски, а не закладывать их в стоимость кредитов. Следовательно, сократив свои издержки, банки смогут предоставлять кредиты на более выгодных условиях. По словам представителей АИЖК, данная мера направлена на устранение двойного налогообложения. На сегодняшний день одна и та же сумма облагается налогом как у кредитора (страховые премии не считаются затратами), так и у страховщика. Поскольку указанная премия является для страховых компаний...

20.09.2013 11:27 Новости

На какие сегменты делится рынок недвижимости?

Отечественный рынок недвижимости сегодня довольно разнообразен, объектов много и различаются они как по назначению, так и по ценам. Чтобы лучше понимать, что происходит на рынке, нужно представлять себе его строение. С экономической классификацией рынка все относительно понятно (эконом-, комфорт-, бизнес-, элит-класс), но есть и другие классификации. В частности, на рынке выделяют следующие сегменты: рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости и рынок земельных участков. В свою очередь, каждый из этих сегментов делится на определенные группы. О том, из каких именно сегментов состоит рынок недвижимости и какие особенности и подвиды есть у каждого из них, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Что касается рынка жилой недвижимости, то он состоит из рынка городского и рынка загородного жилья. В городской фонд входит несколько групп, учитывающих характер застройки. Это и жилье низкого качества (аварийное и под снос), застройка сталинских...

16.09.2013 13:16 Новости

Многоразовому налоговому вычету быть

Отныне порядок получения налогового вычета при покупке недвижимости принципиально изменится. Если раньше его можно было получить лишь раз в жизни, то теперь это можно сделать несколько раз, до исчерпания установленной суммы. Так гласит принятый в третьем чтении Федеральный законопроект, вносящий поправки в статью 220 Налогового кодекса РФ. Подробнее о нем рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Главное изменение заключается в том, что теперь налоговый вычет будет привязан не к конкретному объекту недвижимости, а непосредственно к налогоплательщику. Если раньше человек имел право получить вычет в размере 13% лишь раз в жизни на один объект недвижимости, то теперь он сможет получать его необходимое количество раз до исчерпания указанной в законе суммы в 2 млн рублей. Количество сделок при этом никак не ограничено. Особенно актуальна данная поправка для жителей городов и поселков с невысокой стоимостью жилья. Также серьезную пользу поправки...

16.09.2013 12:16 Новости

Когда квартира стоит дешево?

На многих покупателей квартир низкая стоимость недвижимости действует гипнотизирующим образом. Увидев объявление о продаже дешевой квартиры, они торопятся как можно быстрее купить квартиру, пока ее не ухватил кто-то другой. При этом совершенно игнорируется тот факт, что на жилье всегда есть высокий спрос, поэтому скидки на объекты жилой недвижимости всегда носят особый смысл. Зачастую привлекательная цена скрывает серьезные как физические, так и юридические дефекты, а порой и вовсе является наживкой в мошеннической схеме. О том, какие сюрпризы может преподнести покупателю дешевая квартира, рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Некоторые продавцы дешевых квартир открыто сообщают, почему они реализуют свою недвижимость по низкой цене. Так, уже в самом объявлении о продаже может быть указано, что квартира продается после пожара или что она находится в доме в аварийном состоянии. Такая скидка является...

16.09.2013 11:16 Новости

Как подсчитать все расходы при покупке квартиры?

Таковы уж реалии современности, что при выборе жилья одну из главных ролей – а часто и вовсе самую главную – играет стоимость недвижимости. Когда подходящий по цене объект найден, покупатель должен тщательно проанализировать, достаточно ли у него в запасе средств, чтобы оплатить и другие расходы, связанные с покупкой жилья, помимо стоимости самой квартиры. О том, что это за расходы и какую сумму они могут собой представлять, рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Нередко покупатели при совершении сделки купли-продажи удивляются неожиданно появившимся дополнительным расходам – порой им и вовсе приходится под угрозой срыва сделки искать недостающие денежные средства. К дополнительным расходам, в первую очередь, как бы это парадоксально ни прозвучало, относятся расходы, связанные непосредственно с самой стоимостью квартиры. Бывает, что продавец увеличивает стоимость отчуждаемой недвижимости...

13.09.2013 14:45 Новости

Компания «МИЦ-Недвижимость» проводит акцию «счастливая семерка»

Компания «МИЦ-Недвижимость» информирует о проведении акции в ЖК «Новокосино Квартал Европа». Согласно условиям акции при внесении 100%-оплаты в течение 5 дней с момента подписания договора покупатель получает скидку в размере до 7000 р. за квадратный метр. Срок действия акции – до 1 октября 2013 года. Компания «МИЦ-Недвижимость» информирует о проведении акции в ЖК «Новокосино Квартал Европа». Покупатели квартир при условии 100% оплаты стоимости в течение 5 дней с момента подписания договора получают скидку в размере до 7000 р. за квадратный метр. Срок действия акции – до 1 октября 2013 года. Жилой комплекс «Новокосино Квартал Европа» состоит из десяти шестиэтажных домов, расположенных в г. Балашиха, мкр. Салтыковка, в 5 км от МКАД. Комплекс отличается удобной транспортной доступностью – дома расположены в 10 минутах ходьбы от станции метро (станция «Новокосино») и железнодорожной станции. Строительство жилых домов осуществляется на...

13.09.2013 13:45 Новости

Как подготовить квартиру к показу?

Продавец жилья, конечно, не может поменять вид из окна или самостоятельно заделать трещину в доме. Однако облагородить свое жилье перед его показом потенциальному покупателю ему под силу. Не следует руководствоваться ошибочным мнением, что покупатель, посещая объект, уже фактически принял решение о покупке, а потому различные попытки как-то приукрасить продаваемое жилье ни к чему не приведут. О том, насколько важным является процесс показа жилья потенциальному покупателю и как лучше подготовить квартиру к показу, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Прежде чем покупатель дойдет до квартиры, он окажется в подъезде. Разумеется, продавец жилья за годы жизни в одном месте уже привык к своему подъезду, поэтому на многие вещи может уже просто не обращать внимания. Однако надо принимать в расчет тот факт, что покупатель заходит в этот подъезд впервые, поэтому грязные стены, валяющийся мусор и неприятный запах...

13.09.2013 12:45 Новости

Ипотечный кредит и несовершеннолетние дети

Российское законодательство тщательно следит за соблюдением жилищных прав несовершеннолетних детей. Совершить какую-либо операцию с квартирой, один из собственников которой – несовершеннолетний ребенок, довольно сложно. Тем не менее, проблемы могут возникнуть не только в случае, когда такую собственность захотят продать, подарить или обменять, но и в ситуации, когда семья, в которой есть несовершеннолетний ребенок, захочет купить новую жилплощадь с помощью заемных средств. О том, как наличие несовершеннолетнего ребенка может повлиять на ипотеку, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Прежде всего, особого рассмотрения требует ситуация, когда заемщик желает предоставить кредитной организации в качестве залога по ипотеке квартиру, один из собственников которой – несовершеннолетний ребенок. «Наиболее вероятно, что банк не согласится принять в качестве залога по жилищному кредиту такую недвижимость, – сообщает...

13.09.2013 11:45 Новости

Заброшенные земли будут уходить с молотка

Возможно, в скором времени в России станет меньше заброшенных земель. Согласно новым планам правительства, должны исчезнуть неиспользуемые пашни, «замороженные» участки, выделенные для строительства, а также простаивающие без дела земли садоводческих товариществ. Подробнее о новой инициативе властей рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На данный момент на рассмотрении находятся сразу несколько законопроектов, ужесточающих правила использования земли. Так, в Госдуму был внесен законопроект, согласно которому налог на неиспользуемые сельскохозяйственные земли может быть увеличен в пять раз. Одновременно Министерством экономического развития были подготовлены поправки в Земельный и Гражданский кодексы, согласно которым власти смогут принудительно изымать земли у собственников при их ненадлежащем использовании. Речь идет не только о неиспользуемых сельхозземлях, но и о выделенных под строительство участках, стоящих неосвоенными более трех...

09.09.2013 15:41 Новости

Зачем покупают квартиры оптом?

Покупка жилой недвижимости с целью дальнейшей перепродажи является одним из наиболее выгодных способов инвестирования денежных средств. Особенно это актуально при вложении денег в покупку квартир в новостройке, ведь за время строительства дома их стоимость значительно увеличивается. Наряду с такими факторами, как высокий спрос и постоянный рост цен на объекты жилой недвижимости, увеличение стоимости жилья связано еще и с увеличением степени готовности дома, что в общем итоге может дать дольщику значительное увеличение вложенных им средств. Если же у инвестора к тому же есть возможность приобрести квартиры в строящемся доме оптом, то прибыль, полученная им в итоге, может превзойти даже самые смелые ожидания. По словам специалистов ГК «МИЦ», одна из наиболее выгодных форм инвестиций в недвижимость является оптовая покупка квартир эконом-класса. Если у инвестора имеются достаточные средства, то осуществить такую покупку не сложнее, чем...

09.09.2013 14:41 Новости

Зачем выезжать на стройплощадку?

Покупка квартиры на начальной стадии строительства имеет как преимущества, так и недостатки. С одной стороны, стоимость квадратного метра увеличивается с каждым днем строительства, с другой – всегда существует риск недостроя. Основной гарантией от этого риска является добросовестный застройщик, хорошо зарекомендовавший себя на рынке первичного жилья. Одним из наиболее верных способов проверить надежность застройщика является выезд на стройплощадку, где ведутся строительные работы. На что нужно обратить внимание при посещении стройплощадки? Достаточно ли одного визита или нужно несколько раз организовать осмотры? На эти и другие вопросы отвечает руководитель отдела реализации ГК «МИЦ» Александр Энгель. Перед тем, как посетить строительную площадку, необходимо ознакомиться с пакетом документов застройщика: возможно, что после ознакомления с ними вам вовсе и не придется ехать на стройплощадку, потому как уже по документации будет понятно...

09.09.2013 13:41 Новости

Есть ли у квартир в новостройках гарантийный срок?

Нередко счастье дольщиков, наконец-то получивших долгожданное жилье, омрачается постепенным обнаружением различных дефектов: неровных полов, кривых стен, плохой звукоизоляции, сырости. Должны ли дольщики в таком случае самостоятельно исправлять факты некачественной работы строителей или же на квартиру в новостройке предоставляется гарантия и работу над ошибками возьмет на себя застройщик? Строительные дефекты в новых домах появляются по разным причинам: начиная от простой случайности и заканчивая откровенной недобросовестностью застройщика. Обнаруживается брак, как правило, уже после заселения и подписания акта приема-передачи жилья. Однако если дефект обнаружен, когда акт приема-передачи еще не подписан, то дольщик может вовсе отказаться от подписания акта или внести в него все обнаруженные дефекты, а также внести требование к застройщику устранить данные ошибки. Именно поэтому специалисты ГК «МИЦ» рекомендуют перед тем, как...

04.09.2013 14:24 Новости

Как выбрать первичку в Подмосковье?

Разве не мечта – купить по доступной цене просторную квартиру в качественном доме, расположенном в районе с хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологией? Именно эти критерии заставляют сегодня потребителей задуматься о приобретении квартиры в одной из новостроек Подмосковья. О том, на что стоит обратить внимание при выборе первички за пределами МКАД, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». При выборе подмосковного жилья многое будет зависеть от того, где работает покупатель, нужно ли ему каждый день выбираться в Москву или он может работать в том же населенном пункте, где и живет. Если место работы совпадает с местом жительства или у человека есть возможность работать из дома, то выбор потребителя не будет так сильно зависеть от такого фактора, как транспортная доступность. Если же покупателю нужно каждый день добираться до Москвы, то он должен выбирать новостройку в таком районе, до которого ведет магистраль с высокой...

27.08.2013 14:22 Новости

Новый налог на землю: фальшивым фермерам придется раскошелиться

Очередные не слишком приятные новости для владельцев земли в Подмосковье. Не так давно на рассмотрение в Госдуму были внесены два законопроекта, которые, по словам чиновников, призваны заставить собственников сельскохозяйственных земель либо использовать свои участки по назначении, либо продать их. Подробнее о новой инициативе правительства рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Согласно законопроекту, налог для неиспользуемых сельскохозяйственных земель должен быть серьезно увеличен – с действующих 0,3% от кадастровой стоимости до 1,5%, то есть в пять раз. Сотрудники Росреестра будут сообщать в налоговую службу о нецелевом использовании земли уже через 10 дней с момента выдачи предписания об устранении нарушения. В том случае, если владелец земли вдруг решит заняться сельским хозяйством, то ставка вновь вернется к 0,3%. На данный момент данная ставка также применяется лишь к используемым землям, однако должного контроля за этим нет...

26.08.2013 14:09 Новости

Каждому поясу удаленности – своя недвижимость

Несмотря на то, что понятие «пояс удаленности» Подмосковья является довольно условным, на рынке недвижимости оно используется довольно часто. Обычно выделяют три пояса удаленности: ближний, средний и дальний. Об особенностях рынка недвижимости в каждом из них рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Принято считать, что ближний пояс Подмосковья – это территории не далее 5 км от МКАД, средний – до 30 км, дальний же тянется до границ Московской области. Тем не менее, по словам ряда риэлторов, к ближнему поясу Подмосковья часто относят самые разные города и поселки, находящиеся иногда в 20-25 км от МКАД. Если они обладают хорошей транспортной доступностью, то их привлекательность лишь немногим ниже, чем у городов-спутников. Впрочем, самое ликвидное, а, следовательно, и дорогое жилье всё равно пока сосредоточено в самых близких к Москве городах: Реутове, Люберцах, Мытищах, Красногорске, Одинцове, Московском...

19.08.2013 17:41 Новости

На какие операции с ипотечной квартирой нужно согласие банка?

Даже тот темп роста, что показывает ипотечное кредитование в последние два года, не способен уменьшить количество мифов и заблуждений, связанных с ипотекой. Например, многие убеждены, что пока не будет произведен последний ежемесячный платеж, собственником ипотечной квартиры будет являться кредитная организация, а не заемщик. На самом деле, ипотечная квартира сразу же после приобретения переходит в собственность заемщика, просто она попадает в залог к банку, который налагает определенные ограничения на ее эксплуатацию и распоряжение. В связи с этим ипотечному заемщику важно знать, какие операции он может делать с квартирой самостоятельно, а какие – нет. Во-первых, многих потенциальных заемщиков интересует, кого они могут прописать в ипотечной квартире. По словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, круг лиц, которых можно будет прописать в ипотечной квартире, должен быть четко определен в...

19.08.2013 15:41 Новости

Как увеличить размер ипотечного займа?

Бывают ситуации, когда банк не готов предоставить потенциальному заемщику запрашиваемую им денежную сумму. При этом кредитная организация может не отказать в выдаче кредита вовсе, а просто предложить меньше денег. Если разница между суммой, которую заемщик изначально предполагал получить, и суммой, которую согласен выдать банк, невелика, заемщик может попытаться найти способ, как получить недостающие для покупки жилья деньги – например, занять у знакомых или родственников. А если для покупки жилья недостает порядочной суммы? Есть ли шансы у заемщика как-нибудь увеличить размер предоставляемого банком ипотечного кредита? Основная причина, по которой банк «урезает» размер кредита, – это риск невозврата. Банк может опасаться, что потенциальный заемщик недостаточно платежеспособен, чтобы в течение долгого времени в полном объеме производить выплаты определенного размера. Тем не менее, отказываться от добросовестного клиента банк не спешит...

19.08.2013 14:41 Новости

Как обезопасить жилье в новостройке

Как известно, московские и подмосковные новостройки заселяются отнюдь не сразу. Порой продажа квартир в них может растянуться на довольно длительный срок. Только что въехавшие жильцы между собой незнакомы, местами до сих пор идет ремонт, суетятся рабочие, двери подъездов открыты практически круглые сутки, а консьержей пока нет. Все это создает благодатную почву для квартирных воров. О том, как обезопасить свое жилище, пока идет заселение, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Первым делом, конечно же, следует поменять все замки на входной двери. Чаще всего новые квартиры продаются с не самыми надежными типовыми замками в дверях, вскрыть которые для воров не составляет особого труда. При этом период заселения – самый безопасный для них момент, ведь никого из жильцов не насторожит тот факт, что какие-то неизвестные люди заносят или выносят вещи из квартиры. Как итог, воры похищают не только мелкие ценные вещи, но даже крупную бытовую...

16.08.2013 18:08 Новости

Плюсы и минусы малоэтажного жилья за городом

Долгое время малоэтажное загородное жилье ассоциировалось у москвичей с дорогостоящими коттеджами в элитных поселках. На сегодняшний день квартира за городом является привычным и, более того, доступным по цене вариантом. О том, насколько популярны квартиры в малоэтажных домах Подмосковья, а также о том, какие преимущества и недостатки имеются у такого вида жилья, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Главное, что привлекает покупателей в малоэтажном жилье, – это доступная цена. Эксперты объясняют доступную стоимость, прежде всего, высокими темпами строительства, а соответственно, сокращением срока аренды земли и срока экспонирования. Безусловно, и техника строительства малоэтажного дома требует меньшего количества усилий и материалов, чем процесс возведения многоэтажного дома. Например, при строительстве многоэтажного дома необходимо создать мощный фундамент, который выдержит давление от веса всего здания...

16.08.2013 17:08 Новости

Когда субаренда – оружие мошенников

Согласно закону, арендатор жилого помещения имеет право с согласия арендодателя сдавать арендованное жилье в субаренду (поднаем). При этом необходимо заключить договор субаренды, который не может быть заключен на срок, превышающий срок действия договора самой аренды. Об этом гласит статья 615 Жилищного кодекса РФ. Но, по словам юристов и риэлторов, нередко недобросовестные арендаторы без ведома хозяев арендного жилья сдают жилплощадь сразу нескольким субарендаторам, взимают с них плату и исчезают. О том, как не стать жертвой таких аферистов, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Существует два вида аренды жилья: социальная и коммерческая. Первая предполагает проживание гражданина в жилом помещении, относящемся к муниципальному или государственному жилищному фонду. Такой наниматель заключает с арендодателем (городом или государством) договор социального найма жилья, который дает ему право бессрочного...

16.08.2013 16:08 Новости

Какую квартиру не стоит покупать?

Порой такое радостное событие, как покупка жилья, в скором времени оборачивается серьезным разочарованием. На рынке недвижимости немало таких объектов, которые внешне выглядят привлекательно и безопасно, а в действительности таят в себе множество рисков. Чтобы впоследствии не корить себя за покупку проблемного жилья, необходимо тщательно проверить, какие потенциальные риски несет приобретение того или иного объекта. О том, покупки каких квартир лучше избежать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Среди наиболее опасных объектов лидируют квартиры, продающиеся по доверенности. Так, собственник может оформить доверенность на третье лицо, а затем в силу тех или иных причин отозвать доверенность. При этом доверенное лицо может спокойно реализовать жилье по полученной доверенности, ведь покупателю неизвестно о том, что доверенность была отменена собственником квартиры. Покупатель отдает деньги продавцу, однако в скором времени открывается...

16.08.2013 15:08 Новости

Какие гарантии может дать агентство недвижимости?

О том, какие преимущества дает обращение к профессиональным риэлторам, сегодня рассказывать уже никому не нужно: оперативный сбор документов, юридическая безопасность, помощь в получении ипотечного кредита и т.д. Но, выплачивая риэлтору комиссионные, клиент всегда интересуется: какую ответственность несет перед ним агентство? Что будет в случае, если сделка сорвётся или после ее заключения возникнут проблемы? Об ответственности риэлторов рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Прежде всего, следует определить главное правило: за свою работу риэлтор получает комиссионные и отвечать финансово может только в пределах этой суммы. Поэтому, если после сделки клиент лишится квартиры, ни одно агентство недвижимости не сможет возместить ему весь многомилионный убыток целиком. У крупных агентств недвижимости принцип защиты клиентов совершенно другой: здесь в первую очередь стараются сделать все, чтобы до этого и не дошло. В компаниях, работающих на...

16.08.2013 14:08 Новости

Как сделать ипотечные кредиты дешевле?

Процентные ставки по кредитам в нашей стране на сегодняшний день довольно высоки. Речь идет как о простых потребительских кредитах, так и о специализированных, например, ипотечных или автомобильных. На западе средняя ставка по ипотеке находится на уровне 3-4%, в то время как в нашей стране она давно уже превысила отметку в 10-12%. Что же нужно сделать, чтобы «догнать и перегнать» западные страны по уровню доступности кредитов? Не так давно правительством нашей страны была утверждена «Стратегия развития ипотечного кредитования», согласно которой к 2015 году 50% всех ипотечных кредитов должно обеспечиваться за счет секьюритизации (одной из форм привлечения финансирования путем выпуска ценных бумаг, обеспеченных активами). Однако на сегодняшний день доля секьюритизации в нашей стране находится лишь на уровне 7%. Такое отставание доказывает необходимость внесения серьезных изменений в инфраструктуру рынка и в законодательство. Например...

16.08.2013 13:08 Новости

Имущественный налоговый вычет по-новому: теперь на каждый объект

Отныне граждане нашей страны, купившие землю или иную недвижимость, а также ремонтирующие собственное жилье, смогут получать имущественный налоговый вычет сразу на несколько объектов недвижимости. Подробнее о новой схеме его предоставления рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На днях президентом Владимиром Путиным был подписан Федеральный закон №212 «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», предоставляющий гражданам возможность получать имущественный налоговый вычет неограниченное количество раз. Сумма же его осталась прежней и составляет 2 млн рублей. До принятия изменений покупателям недвижимости не всегда удавалось полностью использовать сумму налогового вычета, так как, например, земельный участок мог стоить значительно дешевле двух миллионов рублей. Как следствие, после использования вычета остаток от предоставленной суммы просто сгорал. После принятие изменений его можно будет...

12.08.2013 15:45 Новости

Что лучше: платить риэлтору по этапам или взять полный пакет услуг?

На сегодняшний день мало кто будет отрицать значение и пользу риэлтора в проведении сделок с жилой недвижимостью. Теперь же многих интересует, что лучше: заказывать полный пакет услуг или выбирать некоторые из этапов сделки. У каждого агентства недвижимости имеется прейскурант, в котором указаны тарифы за оказание той или иной услуги. Однако помогает ли раздельная оплата экономить деньги или выгоднее заказывать полное сопровождение сделки? Бывает так, что люди, обращающиеся в агентство, не нуждаются в полном комплексе услуг риэлтора: например, они самостоятельно нашли себе контрагента (продавца или покупателя) и хотят убедиться в его добросовестности или проверить юридическую чистоту покупаемой у него квартиры. Для этого человек обращается к риэлтору, который встречается с контрагентом, проводит экспертную оценку представленных им документов, после чего сообщает, насколько безопасна покупка данного объекта недвижимости. Хорошо, если...

12.08.2013 14:45 Новости

Хрущевки: сдать, продать или перевести в нежилое?

Современный человек, привыкший к комфортным и просторным новостройкам, вряд ли захочет жить в старой обветшавшей хрущевке. Тонкие, продуваемые всеми ветрами стены, неудобная планировка, совмещенный санузел – все это может здорово испортить удовольствие от проживания. Однако даже из самой старой и ветхой квартиры в хрущевском доме можно извлечь определенную выгоду. О том, какие возможности открывает перед собственником такая квартира, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На сегодняшний день спрос на квартиры в хрущевках не слишком велик. Несколько лет назад, покупая такие квартиры, люди рассчитывали при расселении увеличить свою жилплощадь в 2-3 раза. Сейчас же программа расселения уже не подразумевает таких возможностей, зато сроки расселения оставшихся домов остаются все такими же расплывчатыми. Поэтому покупать сейчас квартиру в хрущевке с инвестиционными целями или с целями увеличения жилплощади не слишком разумно. Однако получить...

12.08.2013 13:45 Новости

Реально ли получить ипотеку без подтверждения дохода

На сегодняшний день далеко не все наши сограждане получают абсолютно «белую» заработную плату – чаще всего большую её часть они получают «в конвертах». В повседневной жизни это не является серьезной проблемой, однако для получения кредита справка о доходах все же может потребоваться. О том, можно ли получить кредит без подтверждения дохода, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». «Несмотря на то, что большинство банков стараются не афишировать возможность получения ипотечного кредита без подтверждения дохода, сделать это вполне реально практически в любом из них, - рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – Проще даже назвать те банки, для которых подтверждение является обязательным условием, нежели те, которые готовы рассмотреть заявку от человека с «серой» заработной платой». Сейчас множество банков предоставляют клиентам специальные программы, позволяющие получить ипотечный займ, имея на...

12.08.2013 12:45 Новости

Ох уж эти жильцы, или Зачем страховать квартиру перед сдачей

Риски арендодателя достаточно многообразны. Даже если вы сдаете пустую квартиру, в которой, казалось, брать и портить нечего, недобросовестные жильцы и здесь могут «отличиться». Например, поломать краны в ванной, повредить дверные и оконные коробки. Даже такие расходы в сумме могут потребовать немало денег – не говоря уже о нервах и времени. Поэтому агенты недвижимости советуют страховать свое жилье перед тем, как сдавать его в аренду. О том, от чего и для чего нужно страховать сдаваемую жилплощадь, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). От каких же рисков можно застраховать жилье? Прежде всего, от риска гибели имущества в результате стихийного бедствия, пожара, кражи, противоправных действий третьих лиц, от риска утраты имущества, а также от риска возникновения непредвиденных расходов на аренду жилья в связи с повреждением или уничтожением имущества. Кроме того, не стоит недооценивать значение страхования...

08.08.2013 15:32 Новости

«Строительная неделя Московской области» обозначила точки соприкосновения в развитии Новой Москвы

Группа компаний «МИЦ» участвует в XV Международной отраслевой выставке «Строительная неделя Московской области — 2013», которая проходит в Москве с 6 по 8 августа 2013 года. Помимо работы на стенде представители компании принимают активное участие в деловой программе. Во второй день работы выставки генеральный директор «МИЦ-Девелопмент» Сергей Хорошков выступил с докладом в панельной дискуссии «Влияние расширения границ „новой Москвы“ на рынок недвижимости Подмосковья». 6 августа в МВЦ «Крокус Экспо» начала свою работу XV Международная отраслевая выставка «Строительная неделя Московской области». Выставка приурочена к празднованию профессионального праздника Дня строителя. Ежегодно мероприятие собирает большое количество участников и охватывает все сферы строительной деятельности и рынка недвижимости. В рамках мероприятия большое внимание уделяется вопросам архитектуры и территориального планирования, инженерным системам, инновациям в...

05.08.2013 16:53 Новости

Транспортная доступность – один из главных факторов комфорта

Цена покупки и аренды московского жилья зачастую зависит от того, в каком месте находится дом. И речь здесь идет не только о престижности района, но и о транспортной доступности, ведь именно этот фактор во многом определяет комфортность жилья в Москве и Подмосковье. О том, что подразумевается под транспортной доступностью и как она влияет на стоимость квартир, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Стоит различать такие понятия, как транспортная доступность и транспортная загруженность. Под первой подразумевается то, насколько близко объект расположен к транспортным магистралям, остановкам общественного транспорта и метро. А вот транспортная загруженность касается больше пропускной способности ведущей магистрали и характеристики застройки самого района и удобства его планировки. «Что касается пропускной способности, то на сегодняшний день наиболее разгруженными считаются следующие шоссе: Минское, Калужское...

05.08.2013 15:53 Новости

Схемы оплаты жилья на первичном рынке недвижимости

На сегодняшний день на первичном рынке недвижимости существует несколько схем по оплате жилья. Кроме привычной всем стопроцентной оплаты и ипотечного кредита существует еще рассрочка, покупка по жилищному сертификату и по векселю. Проще всего, конечно, в том случае, когда у покупателя есть возможность произвести стопроцентную оплату. Такая сделка происходит гораздо быстрее, требуется гораздо меньше документов, да и никаких дополнительных процентов, и комиссий никому, кроме риэлтора, платить не надо. Однако позволить себе такую покупку могут далеко не все. По словам экспертов рынка недвижимости, на сегодняшний день единовременно оплачивают сделку около половины покупателей в Москве и порядка 40% в области. Но это отнюдь не значит, что у всех этих людей есть на руках необходимая сумма. Большинство из них совершают альтернативную сделку, то есть продают старое жилье и одновременно покупают новое. Для тех же, у кого на руках нет...

05.08.2013 14:53 Новости

Социальная норма жилья: кому и сколько

Как известно, в нашей стране имеются определенные группы граждан, которым государство обязано предоставлять жилье в собственность или по договору социального найма. Для них существуют социальные нормы по площади жилья, регламентирующие количество квадратных метров, положенных каждому проживающему в квартире. Подробнее о них рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Как уже было сказано, социальная норма площади жилья представляет собой метраж жилья, который должен приходиться на каждого проживающего. Согласно этой норме гражданам предоставляется как само жилье, так и субсидии при оплате коммунальных услуг. Данная норма соответствует минимальному размеру предоставляемых жилых помещений. Она зависит от таких факторов, как состав семьи, уровень обеспеченности жильем в конкретном регионе, используемые типа жилых помещений и т.д. Понятие социальной нормы жилья было введено Законом РФ № 4218-1. В связи с последующим принятием Жилищного кодекса он...

05.08.2013 13:53 Новости

Подмосковное метро в скором времени станет реальностью

И вновь областные власти радуют покупателей подмосковного жилья известиями о строящемся метро – в конце июля был представлен план развития метро в городах Подмосковья. По словам представителей Минтранса, за ближайшие 10 лет планируется построить более 50 станций легкого метро общей протяженностью 130 км. Интервалы между прибытием поездов будут составлять около двух-трех минут. Подробнее о планах по развитию подмосковной транспортной системы рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В качестве первоочередной задачи власти собираются увеличить пропускную способность северной части Большого московского окружного кольца МЖД, а именно реконструировать участок 81 км – Икша – Поварово. Это позволит вынести громоздкие грузовые составы на 70-100 км от столицы, и тем самым разгрузить прилегающие к городу пути. Это является основным условием по созданию развитой сети наземного метро в Подмосковье. Оно должно будет соединить около 10 крупнейших городов...

02.08.2013 17:24 Новости

Чтобы купленное жилье не стало причиной раздоров в семье

После развала Советского Союза с присущими той эпохе «коммуналками» и общежитиями проживание под одной крышей одной большой семьей из нескольких поколений, можно сказать, вышло из моды. Большинство молодых счастливых пар предпочитают перебираться в отдельное жилье. Однако зачастую молодожены совершают определенные ошибки в выборе жилья, и в итоге эти просчеты оказываются настолько серьезны, что семейная лодка в итоге разбивается о быт. О том, как этого избежать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Позволить себе покупку отдельной квартиры за наличные может далеко не каждая семья, по крайней мере – не в начале своего жизненного пути, поэтому чаще всего молодожены принимают решение взять ипотечный кредит. И вот тут они могут совершить первую серьезную ошибку, неправильно рассчитав свои силы. С одной стороны, ипотека укрепляет брак, развивает чувство ответственности. С другой стороны, чрезмерно большой кредит может усложнить семейную...

913 публикаций

... 2 3 4 5 6 ... 10