Агентство элитной недвижимости Tweed - Россия

Спрос на столичные новостройки сегментов премиум и бизнес+ в феврале 2022 года увеличился на 15%, в сравнении с январем. При этом до 62% сделок заключалось в проектах на берегу Москвы-реки, тогда как в январе этот показатель составлял 50%. Об этом сообщают аналитики агентства элитной недвижимости Tweed. По данным аналитиков, сейчас на первичном рынке столицы в продаже находится 883 лота в комплексах у воды сегментов бизнес + и премиум. За февраль показатель сократился примерно на 25%. Атикризисной стратегией защиты и сохранения капитала по-прежнему остаются квадратные метры, прокомментировала Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed. «Квартиры у реки в премиальных проектах будут всегда в цене, поскольку такое предложение в Москве ограничено. Наш анализ спроса показал, что новостройки у воды на сегодняшний день являются наиболее инвестиционно-привлекательными. Покупателей интересуют комплексы с...

На элитном рынке загородной недвижимости формируется дефицит первичного предложения. Вопреки традиционным ожиданиям коллапса впервые за несколько последних лет эксперты элитного загородного сегмента наблюдают заметный всплеск интереса к первичной недвижимости. По данным агентства Tweed, в наиболее популярных коттеджных поселках предложение уже уменьшилось на 20-30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такую покупательскую активность эксперты связывают с набирающим оборот трендом использования недвижимости как лучшей «конвертируемой валюты» в условиях международной напряженности. «Первичный элитный рынок находится на половине пути к дефициту, – комментирует Алексей Артемьев, директор департамента загородной недвижимости агентства Tweed. – Двинулись с мертвой точки продажи недвижимости, которая не строилась с 2008 г. Если год назад дефицит был вероятен, то сегодня, с учетом покупательской активности этого лета, которая...

Как участники рынка недвижимости планируют решать вопросы с продуктами, запрещенными к ввозу в Россию. Мало что в последние дни обсуждается активнее, чем продуктовые санкции России в отношении ряда государств. У каждого, кто не выключен из информационного поля, складывается впечатление, что 7 августа разделило мир на «до» и «после», и теперь «проблема хамона и пармезана» занимает умы большинства мыслящих граждан. На тему грядущего дефицита деликатесов высказываются лидеры мнений, и спектр их оценок бесконечно широк. «Дом» решил не останавливаться на полярных мнениях из серии «мы этого никогда раньше не ели и сейчас здоровее будем» vs «запрет на ввоз зарубежных деликатесов — это нарушение прав человека». Мы просто опросили первых лиц компаний самых разных сегментов рынка недвижимости, чтобы узнать мнение профессионалов по двум вопросам. Нас интересовало, как введение санкций повлияет на рынок, а как — на потребительское поведение его...

Эксперты элитного рынка недвижимости подвели итоги I полугодия. Ситуацию на рынке однозначно можно назвать рынком покупателя, считают представители агентств недвижимости Tweed и Paul’s Yard. В этих условиях шансы на успешную реализацию повышаются в полном соответствии с ростом строительной готовности поселков. Согласно данным исследования рынка элитной загородной недвижимости, проведенного компанией Tweed, к началу II полугодия объем качественного первичного предложения составил около 1185 домовладений в 33 организованных поселках. При этом общий декларируемый объем элитного загородного рынка значительно выше: по данным Paul’s Yard, на рынке в целом сегодня экспонируется более 10 000 объектов. Но лишь порядка 10% от этого объема можно назвать соответствующими критериям элитного рынка. И даже этот относительно небольшой объем качественного элитного предложения в сегодняшних условиях находится в состоянии острой конкуренции за внимание...

Этим летом на рынке элитной загородной недвижимости произошел нетипичный всплеск покупательской активности, отмечают в Tweed. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем сделок увеличился примерно вдвое. В компании не исключают, что «аномальный» спрос вызван негативным политическим фоном и санкциями по отношению к России. «Международные санкции остудили пыл состоятельных российских граждан, которые вкладывались в зарубежную недвижимость, – комментирует Алексей Артемьев, директор департамента загородной недвижимости агентства Tweed. – У инвесторов появилось желание вернуть деньги домой, поскольку больше их возвращать некуда. Доверие к банковской сфере утрачено, к тому же, непонятно, что будет с валютой. Так почему бы не вложить капитал в недвижимость и, в том числе, в загородную?» Оживление на рынке началось еще в июне, в минувшем месяце тренд сохранился. По итогам первых двух месяцев лета, средний бюджет сделок составил от...

Инициатива властей по созданию пешеходных улиц в центре Москвы далека от европейского сценария, считают в Tweed. Новые прогулочные зоны становятся местами массового скопления людей, что может оказать неблагоприятное воздействие на расположенные поблизости элитные дома и luxury сегмент в целом. «Основная проблема заключается в том, что масса людей едет в центр, – комментирует Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости Tweed. – Самая настораживающая зона – Арбат, где формируется неблагоприятная среда из-за неоднородности публики. Прогуляться вечером по пешеходным улицам Москвы может быть даже небезопасно. В Европе такого нет. Например, в Париже зоны обитания горожан четко разграничены. В Шестнадцатом квартале нет сомнительной публики, а присутствуют те, кто там работает и живет. На Авеню Монтень – контингент под стать улице. Туристы и приезжие предпочитают Елисейские Поля». К сожалению, из-за близости прогулочных зон...

По данным аналитиков Tweed, в I полугодии 2014 г. средневзвешенная цена предложения на рынке первичной элитной недвижимости Москвы для квартир составила $18 711, для апартаментов – $15 703. По сравнению с концом 2013 г. показатели снизились на 2,2% и 1,8% соответственно. По итогам первого полугодия, объем предложения в сегменте первичного элитного жилья (с учетом премиум-класса) составляет 2390 квартир и апартаментов суммарной площадью более 340 тыс. кв. м. На апартаменты приходится 44% рынка. Средний бюджет покупки элитной квартиры в первом полугодии 2014 г. – $3,45 млн. Больше половины сделок (53%) проходили в бюджете до $2 млн. Повышенным спросом пользовались лоты площадью до 150 кв. м. Cамая низкая средняя цена предложения квартиры в ЦАО – 9 500 $/кв. м – выявлена во второй очереди ЖК «Садовые кварталы». Максимальная цена лота зафиксирована в проекте «Пречистенка, 13». Это пентхаус площадью 800 кв. м и стоимостью около $45 млн. (54...

Как сообщают аналитики Tweed, по состоянию на конец II квартала 2014 г. на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московской области экспонировалось примерно 1185 домовладений в 33 организованных поселках. Большинство проектов расположено вдоль Рублево-Успенского и Новорижского шоссе. Средняя цена предложения в домовладении (земельный участок с обязательным подрядом на строительство коттеджа) на первичном рынке элитного загородного жилья в I полугодии 2014 г. составила 4391. Средняя площадь дома – 513 м2, средний бюджет покупки – $1 944 990. Подавляющее большинство клиентов проявляли интерес к объектам в бюджете $1-3 млн. Число сделок оставалось на стабильном уровне по сравнению с 2013 г. при почти полном отсутствии на рынке новых качественных проектов. Общее снижение средней цены в I полугодии по сравнению с концом 2013 г. составляет примерно 0,4%. В некоторых проектах скидки по различным причинам достигали 20-25%. В таких...

Вторичные участки – интереснейший феномен загородного сегмента, зародившийся в начале 2000-х гг. на волне формирования рынка. Первыми в проекты коттеджных поселков приходили инвесторы и перекупщики, которые после приобретения земли предпочитали ее придержать, а потом выводили на рынок по более интересным для себя ценам. За время, пока участок простаивал, рост стоимости мог составить 50, а то и все 100%. В 2004-2006 гг. разница в 50% выше предыдущей могла быть достигнута всего за пару месяцев перепродажи некоторых земельных участков. Сегодня новое строительство на элитном рынке практически не ведется, поэтому инвесторы скупают «остатки былой роскоши». Потенциально интересная для инвестирования земля постепенно превращается в редкий товар, за которым охотятся перекупщики. «Земля может быть даже гораздо более интересным активом для вложения средств, чем застроенные участки, – комментирует Алексей Артемьев, директор департамента...

Санкции Евросоюза и США в отношении России, а также общая международная напряженность, скорректировали ситуацию на арендном рынке Москвы. С уменьшением бизнес-активности зарубежных компаний и оттоком экспатов в столице сокращается и количество арендных сделок с иностранцами, которые всегда были основными клиентами рынка дорогого жилья. Если в прошлые годы экспаты снимали в центре около 80% элитных квартир, то сегодня на долю таких арендаторов в общем объеме текущих контрактов приходится не более 30%. При этом доля российских арендаторов на рынке не изменилась. «Основное количество арендных контрактов, как правило, оформляется осенью и завершается к началу лета, – комментирует Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости Tweed. – Сейчас на арендном рынке Москвы наступил переломный момент – старые контракты истекают, а новые так и не заключаются. Квартиры вышли на рынок – но арендаторов нет. Кстати, похожая ситуация...

Эксперты Tweed наблюдают смещение вектора потребительского спроса в сторону Замоскворечья и прогнозируют, что в дальнейшем это может привести к увеличению цен на элитную недвижимость в данном районе. Стимулом станет интерес девелоперов премиум-сегмента и появление новых домов высокого уровня, строительство которых начнется уже в этом году. «Формирование элитной застройки в Замоскворечье было начато одновременно с Остоженкой в 2002 г., – комментирует Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости Tweed. – Однако в отличие от Золотой мили Замоскворечье застраивалось точечно, поэтому здесь не сложилась единая социальная среда, что привело к заниженному статусу района. Поясню, что мы не рассматриваем участок между Москвой-рекой и Якиманкой, где средняя стоимость 1 кв. м находится на уровне 17 тыс. долл. Речь идет об отрезке от Якиманки до Овчинниковской набережной, который в будущем может стать аналогом Патриарших прудов...

По данным агентства Tweed, примерно половина сделок на Рублевке сегодня проходит с объектами в стародачных поселках (Николина Гора, Жуковка, Новь, Барвиха, Подушкино, Усово, Горки-2, Успенские Дачи и др.) В этой локации сосредоточено около 80% предложений по стародачным местам, сделки заключаются в бюджете от 30 до150 тыс. долл. за сотку. В Серебряном Бору участки со старыми дачами выставляются на продажу крайне редко и продаются по космическим ценам. Стоимость сотки доходит до полумиллиона долларов, что больше, чем в бывшем Санатории Барвиха. На Ильинке в районе Архангельского (между Рублевкой и Новой Ригой) цены одни из самых высоких по рынку и могут достигать 100 тыс. долл. за сотку. Не теряют актуальности поселок писателей Переделкино, расположенный между Боровским и Минским шоссе, а также ряд направлений: Минское (Лесной Городок, Грибово, Жаворонки), Киевское (Фрунзевец, Новоглаголево), Калужское (Комфорт, Советский Писатель)...

Политическая и экономическая нестабильность в стране привели к миграции состоятельных жителей Украины, которые рассматривают приобретение элитной недвижимости в новых локациях. Отток происходит не только в страны Европы и Америки, но и в Москву, а также в Подмосковье, поскольку бизнес Украины тесно связан с Россией. За последний месяц доля обращений платежеспособных украинцев в московские агентства недвижимости существенно увеличилась, отмечают эксперты Tweed. Сегодняшняя активность – не предел, а только начало большого пути. А поскольку спрос определяет предложение, приток украинских покупателей может привести к корректировке цен на премиальную недвижимость Москвы и Подмосковья в сторону повышения. «В первую очередь платежеспособных украинцев привлекают изначально престижные направления – Остоженка и Рублевка, – комментирует Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости Tweed. – Впрочем, они вряд ли обойдут стороной и...

Нестабильность политической ситуации и волатильность валютного рынка активизировали высокобюджетных покупателей. «Недвижимость – самый надежный способ сохранить и приумножить активы, – комментирует Алексей Артемьев, директор департамента загородной недвижимости агентства Tweed. – В свете последних событий отзыва лицензий ряда банков инвестиции в недвижимость приобрели дополнительные преимущества. Состоятельные люди понимают: оптимально вложиться в дорогой дом, который, хоть, и не принесет быстрых дивидендов, но в любом случае вырастет в цене и может дать прибыль от 7 до 15% годовых». Крупные сделки зафиксированы на вторичном рынке домов под ключ в бюджете 10-15 млн долл. Такие объекты уже сегодня могут приносить дивиденды в случае сдачи их в аренду. Бюджеты некоторых приобретений – например, в Барвихе, – доходят до 30-50 млн долл. Особенно активны клиенты из регионов, а также представители ближнего зарубежья, сделки с которыми...

В правительстве Москвы обсуждается инициатива введения ограничений по времени на парковку в центре. В результате возле бутиков, ресторанов и бизнес-центров в пределах Бульварного кольца можно будет оставлять авто не более чем на два-три часа. Новшество не просто изменит центр города, но и скорректирует ситуацию на рынке недвижимости, уверена Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости Tweed. «По статистике женщина отводит на шопинг три-четыре часа, – говорит Ирина Могилатова. – К тому же, дамы редко ходят по бутикам одни. Три часа они проведут в магазине, два – в кафе. А если пойти в SPA-салон, где можно провести до пяти часов? Вряд ли после дестреес-процедуры кому-то понравится помахать рукой увозящему авто эвакуатору». Эксперт уверена, что в случае претворения планов в жизнь по центру города станут ходить совсем другие люди. Более того, пострадают офисные комплексы, не имеющие своих парковочных мест. В результате...

Агентство элитной недвижимости Tweed сообщает о новом назначении: директором департамента загородной недвижимости стал Алексей Артемьев. Алексей Артемьев закончил географический факультет МГУ им. Ломоносова, кандидат географических наук. Обладает 10-летним опытом работы на рынке элитной загородной недвижимости, давно известен рынку как профессиональный специалист и эффективный продавец, а представителям ведущих профильных СМИ – как эксперт рынка. Первым местом работы на рынке загородной недвижимости в 2004 году стала компания Soho Realty (впоследствии – Ostogenka Real Estate), где Алексей прошел путь от брокера по продаже загородного жилья до директора по развитию загородных проектов. В 2009 году пришел работать в компанию Kalinka Realty, где возглавил только формирующийся департамент загородной недвижимости. В 2011-2013 гг. работал в качестве независимого консультанта с рядом компаний-игроков рынка, реализовал несколько загородных...

По мнению специалистов агентства недвижимости Tweed, в 2014 году завершится формирование нового сегмента московского элитного рынка недвижимости. 2013 год был отмечен выводом на рынок значительного количества проектов, элитных по всем параметрам, но расположенных при этом за пределами центра, что не позволяет отнести их к премиум-сегменту. В 2014-м объем предложения такого рода будет увеличен за счет вывода еще нескольких проектов. По сути, речь идет о формировании нового сегмента высокобюджетного рынка, промежуточного между бизнес-классом и элитным сегментом. «Основная отличительная особенность нового сегмента «бизнес+» - качество строительства, однозначно соответствующее всем требованиям, предъявляемым к элитному сегменту, интересная архитектура и высококлассное инженерное оснащение, - рассказывает управляющий партнер агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова. - Единственное, что мешает отнести такое жилье к премиум-классу – это...

Конец 2013 года, вопреки традиционным представлениям о сезонности, оказался отмечен оживлением спроса. Однако покупатель при этом становится все более разборчивым, отмечают участники рынка. Какие проекты были востребованы в уходящем году? Рынок загородной недвижимости в 2013 году показал не только высокую активность, но и увеличившуюся избирательность клиентов, говорит генеральный директор агентства недвижимости Tweed Ирина Калинина. Покупатели все больше обращают внимание на особенности проекта: оригинальную концепцию, инфраструктуру. Среди ярких проектов года эксперт отмечает вышедший на рынок в III квартале поселок Сколково 1: «Проект по-своему уникальный – это поселок всего в 3 км от МКАД, то есть дорога до центра занимает меньше времени, чем из спальных районов столицы. По сути, это новый Серебряный Бор, к тому же, окруженный современной инфраструктурой Сколково». Интересная концепция поселка значительно повышает его...

10 декабря 2013 года в Новинском Пассаже состоялось итоговое мероприятие 2013 года - Аналитический коктейль Top Brokers Alliance, в котором приняли участие ведущие консалтинговые и риэлторские компании - IntermarkSavills, Contact Real Estate, Welhome и Tweed, а также крупнейшие столичные девелоперы и представители авторитетных СМИ рынка недвижимости. В ходе мероприятия были подведены основные итоги года для столичного рынка премиум-класса. Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, поделился с гостями Аналитического коктейля данными компании по предложению и спросу на объекты Остоженки и Хамовников – двух районов, конкурирующих за первенство между собой последние пару лет. Остоженка может похвастаться самым большим количеством готовых домов премиального класса -38, в которых предлагается к продаже 151 квартира, в то время как в Хамовниках их всего 13 и продается 65. При этом общий квартирный фонд почти идентичен – 1109 на...

Location является определяющим параметром для отнесения объекта к элитному сегменту – это неоспоримый факт. Однако этот параметр, как показывает история элитного московского рынка, изменчив. «География престижности» уже претерпела заметные изменения – и продолжает меняться. Изменения на московской карте престижности происходят постепенно, но отследить их результат нетрудно. «Например, - рассказывает управляющий партнер агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова, - такие ранее престижные районы, как Чистые пруды или Таганка, сейчас находятся далеко от начала списка лидеров. – Первые остаются частью города, где иногда появляется единичное вторичное предложение в старом фонде, которое, что называется, «на любителя», вторая – районом, скорее, бизнес-класса, несмотря на центральное местоположение и безусловно элитное прошлое. Но это прошлое насчитывает как минимум 30-летнюю историю, что видно по «цековской» застройке». Формирование...

27 сентября в зале Известия-Hall прошла торжественная церемония награждения победителей премии RREF Awards-2013. Поселок «Рубин Эстейт» - объект, выдвинутый на соискание премии агентством недвижимости Tweed, которое является его эксклюзивным продавцом, был отмечен Оргкомитетом премии в номинации «Бизнес-класс и элитное жилье». По результатам интерактивного народного голосования, в котором приняли участие не менее 111 000 человек, поселок вошел в short-list лауреатов Премии и был награжден знаком RREF Awards. Камерный коттеджный поселок «Рубин Эстейт» расположен в 15 км от Москвы. Добраться до него можно по одному из трех престижных направлений – по Ильинскому, Новорижскому либо Рублево-Успенскому шоссе. Поселок занимает территорию в 6,5 га, на которой разместились 26 домовладений, а также ландшафтный парк с собственным водоемом. Проект уникален как своими местоположением и транспортной доступностью, так и архитектурной концепцией...

В ближайшем Подмосковье скоро появится новый проект премиум-класса - уникальное пространство для жизни, расположенное в непосредственной близости центру Москвы и сочетающее в себе камерность элитного поселка с новейшими технологиями и самой современной инфраструктурой иннограда Сколково. Поселок «Сколково-1» находится всего в 3 км от МКАД на престижном западе области. Эксперты рынка уверены: поселок является единственным на сегодняшний день проектом, предлагающим качество загородной жизни премиум-класса в получасовой доступности от центра Москвы. «Город знаком с этим форматом недвижимости, но список проектов такого рода давно не пополнялся, - рассказывает генеральный директор агентства недвижимости Tweed Ирина Калинина. – Cамый яркий пример поселка, сочетающего в своих характеристиках близость к центру со спокойным загородным ритмом жизни, – это Серебряный Бор. В последующие годы аналогов ему не появлялось». «Сколково-1» ориентирован...

Агентство недвижимости TWEED, один из лидеров московского рынка элитной недвижимости, сообщает о назначении Ирины Калининой на должность генерального директора компании. В рамках своей новой должности Ирина Калинина будет отвечать за операционную деятельность и стратегическое развитие компании, а также координировать работу всех направлений. Ирина Калинина закончила Факультет аэрофизики и космических исследований Московского физико-технического института (МФТИ); после магистратуры занималась научной деятельностью, участвовала в международных конференциях. С 2006 года занимается развитием семейного бизнеса в сфере автоперевозок. В недвижимость пришла в 2008 году, начав с позиции брокера по загородной недвижимости. Уже в 2009 году Ирина Калинина стала руководителем отдела загородной недвижимости агентства TWEED. Под ее руководством была разработана концепция клубного поселка Рубин Эстейт, реализованы такие знаковые для...

Первое полугодие 2013 года оказалось для рынка элитного вторичного жилья периодом стабильной активности. Ценовая ситуация осталась практически без изменений, при этом требования покупателей к приобретаемому жилью по отношению к 2012 году заметно эволюционировали. Спрос на вторичном рынке московского элитного жилья находится на стабильном уровне, вполне сопоставимом с показателями 2012 года. В то же время, как отмечает генеральный директор агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова, по отношению к прошлому году отмечается выраженное изменение географии спроса: все менее востребованной становится Остоженка, в то время как такие районы, как Плющиха и Красная Пресня, набирают популярность. «Плющиха стала одним из наиболее востребованных районов среди покупателей элитного вторичного жилья, - отмечает Ирина Могилатова. – Стоимость метра в этом районе начинается от 20-22 тыс долларов. Ниже этой планки опускаются единичные предложения, и...

Одной из заметных тенденций рынка элитной загородной недвижимости, сложившейся весной 2013 года, стал рост интереса к домам для летнего отдыха. Количество сделок по приобретению загородной недвижимости, расположенной у леса и воды, заметно выросло в апреле-мае по отношению к тому же периоду прошлого года. Как отмечает руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED Ирина Калинина, спрос вырос на дальние дачи, а также дома для отдыха в бюджете от 2 до 5 млн долларов, расположенные на Дмитровке и дальней Новой Риге. Основные требования к такой недвижимости – хорошее природное окружение (прежде всего, лес и вода в непосредственной близости от участка) и ландшафтные характеристики местности. Отчасти всплеск интереса к приобретению недвижимости для отдыха именно в апреле текущего года можно объяснить затяжной зимой: с наступлением теплой погоды, которое пришлось именно на апрель, покупатели решили не тянуть с выбором и по...

В первом полугодии 2013 года покупатели элитного жилья увеличили средний бюджет покупки вдвое. 2013 год начался для городского рынка элитного жилья достаточно активно. В то же время такие показатели рынка, как средняя цена кв. (квадратного) метра, общий объем спроса и предложения, значительных изменений по отношению к 2012 году не претерпели. Основные перемены были отмечены по таким параметрам, как средний бюджет покупки и требования к приобретаемому жилью. В первом полугодии 2013 года сохранилась тенденция к расслоению существующего первичного предложения на городском элитном рынке. Географически (В географическом отношении) расслоению способствует тот факт, что в пределах Садового кольца практически отсутствуют свободные площадки, пригодные под (для) развитие (я) элитных жилых проектов. Таким образом, почти половина всего первичного предложения на элитном рынке находится за пределами Садового кольца – главным образом, в Хамовниках...

В Москве состоялся круглый стол, посвященный тенденциям развития рынка элитной недвижимости Московского региона в первом квартале 2013 года. В ходе мероприятия первые лица крупнейших компаний-участников рынка - Tweed, IntermarkSavills, Contact Real Estate и Welhome - объявили о создании альянса, призванного вывести обслуживание клиентов на новый уровень и в целом повысить профессионализм риэлторов, работающих в элитном сегменте. На мероприятии, состоявшемся 10 апреля в ресторане «Круаж», эксперты ведущих консалтинговых и риэлторских компаний, работающих на рынке элитной жилой недвижимости, рассказали об основных тенденциях рынка, подвели итоги 1 квартала и озвучили прогнозы развития элитного сегмента в 2013 году. Так, Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики Welhome сообщила, что, несмотря на введенные властями ограничения по строительству в центре города, московский рынок элитной недвижимости продолжает...

10 апреля 2013 года ведущие московские консалтинговые и риэлторские компании в сфере элитной недвижимости IntermarkSavills, Contact Real Estate, Welhome и Tweed рассказали журналистам о создании Top Brokers Alliance и подписании партнерского Соглашения о сотрудничестве между компаниями, которое предусматривает более тесное взаимодействие по основным направлениям бизнеса. Основной целью создания Top Brokers Alliance стало не только укрепление партнерских отношений между компаниями, но и стремление сделать московский рынок элитной недвижимости более цивилизованным и прозрачным, а отношения с застройщиками и другими участниками сделок еще более конструктивными и профессиональными. «Идея создания Альянса возникла в конце 2012 года. Сегодня мы можем усовершенствовать эффективную и грамотную схему работы между нашими компаниями, выработать единые стандарты качества наших услуг, а также определить правила сотрудничества между...

Начало года ознаменовалось выходом новых объектов, стабильно небольшим приростом цен – в среднем на 2% и спросом на предложения в бюджете около 1,5 млн долл. За первые два месяца 2013 года рынок элитной недвижимости Москвы пополнился двумя строящимися объектами:«Grand Deluxe на Плющихе» и «Турандот-Residence». ЖК «Grand Deluxe на Плющихе» возводится компанией «Дон-строй» на Погодинской улице, 4. Минимальная стоимость квадратного метра в нем составляет 11 тыс. долл., площадь квартир начинается от 80 кв.м. Клубный комплекс «Турандот-Residence» на Арбате, 24-26 строит девелоперская компания Valartis Group. Стоимость метра в нем стартует от 20,2 тыс. долл., площадь квартир – от 111 кв.м. В Хамовниках, где сегодня возводится 8 элитных новостроек, главной новостью на начало года стал выход на строительство 2-ой очереди ЖК «Садовые кварталы». Объем предложения на первичном рынке недвижимости вырос за два первых месяца текущего года примерно...

Несмотря на развитие загородной недвижимости на дальних направлениях Подмосковья, наиболее привлекательным для покупателей элитных коттеджей остается 10-километровая зона вокруг Москвы. В советское время эта территория представляла собой специальный лесозащитный пояс, служащий «легкими» города, который сегодня практически полностью ушел под застройку. И все же на загородном рынке есть предложения, сочетающие оптимальную транспортную доступность и живописный природный ландшафт. «Среди клиентов агентств недвижимости есть устойчивая категория людей, которые готовы рассматривать загородное жилье только на расстоянии до 10 км от Москвы и не дальше, – говорит руководитель отдела загородной недвижимости компании TWEED Ирина Калинина. – При этом, поскольку это одно из самых дорогих предложений на рынке – средний бюджет сделок составляет 5 млн долл. – логично, что покупатели хотят получить рядом с домом исключительно природное окружение. А...

В результате финансового кризиса самый распространенный бюджет сделок на рынке элитной городской недвижимости опустился с 3-4 млн долл. до 1 млн долл. Эксперты агентства Tweed составили рейтинг актуальных на сегодня предложений, отвечающих самому популярному клиентскому запросу. «Самые доступные элитные предложения можно найти только в двух категориях проектов. К первой категории относятся квартиры, расположенные в строящихся на начальном этапе элитных комплексах в пределах Садового кольца, не относящихся к эксклюзивным объектам. Ко второй категории относятся предложения в объектах, расположенных в престижных районах за пределами центра. К таким территориям относятся: район Хамовники за Садовым кольцом, Смоленская набережная, Красная Пресня, Кутузовский проспект и Рублевское шоссе. Также несколько элитных домов находятся на Октябрьском поле и один – на востоке от центра города, ЖК «Станиславского, 11», - рассказывает генеральный...

Возможность наступления второй волны кризиса стала возвращать на рынок элитной недвижимости инвесторов. О том, как оценить инвестиционную привлекательность объекта на первичном рынке дорогой недвижимости, рассказала генеральный директор агентства недвижимости TWEED Ирина Могилатова. 1. Рыночная привлекательность объекта. Ключевое значение имеет расположение объекта. Для элитного сегмента это местоположение в уже сложившемся или потенциальном престижном районе Москвы или направлении Подмосковья. Так, на рынке городской недвижимости наибольшим потенциалом роста сегодня обладают такие районы как Плющиха и Красная Пресня. А на загородном рынке – Новорижское, Минское и Куркинское шоссе. Не менее важный критерий – архитектура, вне зависимости от стиля. Для городской недвижимости в это понятие входят высокое качество строительства, красивые фасады, отделка лобби натуральными материалами, разумные планировки квартир и самая современная...

Агентство элитной недвижимости TWEED высоко оценивает потенциал развития Пресненского района за Садовым кольцом. Главные конкурентные преимущества района: сочетание деловых кварталов с тихими дворами и скверами, развитость инфраструктуры, наличие амбициозных элитных комплексов и резервных площадок для строительства. Благодаря тому, что территория Пресненского района включает в себя Патриаршие пруды , Красная Пресня уже много лет входит в тройку лидеров по цене за квадратный метр жилья в Москве. Однако дефицит свободных площадок в центральной части района, высокое качество сохранности исторического фонда и ограничения на застройку способствуют тому, что жесткая сегментация между территориями внутри Садового кольца и за его пределами вскоре исчезнет, и развитие получит территория, расположенная за кольцом. Подобное преобразование сегодня происходит с районом Плющихи и территорией района Хамовники, по правую сторону Комсомольского...

По данным аналитиков компании Tweed, все больше состоятельных покупателей на рынке загородной недвижимости склоняется к приобретению одноэтажных домов. Доля объектов, которые растут «не ввысь, а вширь», на рынке пока мала, но спрос превышает предложение. «Исторически сложилось так, что нарезка участков, на которых строились элитные дома, была небольшой, – рассказывает Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed. – Возведение трех-четырех этажей позволяло сократить пятно застройки и при этом увеличить площадь самого дома, что для среднестатистического олигарха когда-то было нормой. Например, если рассмотреть Жуковку или старую Барвиху, то там дома в тысячу квадратных метров и в четыре этажа (вместе с цоколем) на 12 сотках были в порядке вещей. К росту ввысь особняки также подталкивала и себестоимость фундамента, самого дорогого, что есть в доме. Чем меньше площадь фундамента – тем дешевле объект. Если...

Покупатели элитной недвижимости сегодня готовы платить за интерьер, отмечают эксперты компании TWEED. В отдельных случаях добавочная стоимость может составить более 50%. «Когда в 2000-х гг рынок элитной недвижимости только зарождался, отчетливо проявлялись две тенденции: жесткий хай-тек и помпезная классика, – комментирует Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED. – Сейчас, по сути, это сток, переплачивать за прошлогоднюю коллекцию никто не хочет. Года три назад мода стала смещаться в сторону более изысканных интерьеров в стиле арт-деко и ар-нуво. При всей оригинальности они тяжело продаются, поскольку слишком индивидуальны. Потом состоятельная публика пришла к стилю фьюжн – сочетанию «несочетаемого». Фьюжн – высший пилотаж в дизайне, такие квартиры ликвидны, если интерьер выполнен грамотно. Однако хитом продаж можно все-таки считать интерьеры в стиле американской классики. Они легче продаются...

По данным экспертов агентства элитной недвижимости TWEED, по сравнению с докризисными годами, доля первичных обращений на рынке элитного жилья несколько сократилась. Многие покупатели уже удовлетворили свои потребности в дорогой недвижимости, поэтому ставка делается на постоянную клиентуру, меняющую недвижимость в силу жизненных обстоятельств. В этих условиях продавец, по сути, играет роль личного риэлтора и работает не от объекта, а от клиента. Ваш личный риэлтор – услуга агентства элитной недвижимости TWEED, подразумевающая максимально тесное взаимодействие с покупателем, понимание его базовых потребностей и ментальности. Формулировка запросов на рынке элитной недвижимости не всегда соответствует истинному намерению клиентов, считают эксперты компании. Например, человек может долго присматриваться к квартирам в новостройках, посещать объекты, вести переговоры и… ничего не покупать. «Все просто, – объясняет Ирина Могилатова...