Est-a-Tet на PublisherNews.Ru - Исследования, статистика, аналитика

Публикаций: 1389, Просмотров всего 10988300, за сутки: 270

Типы информации: Новости (886), Мероприятия (6), Аналитика (457), Консультации (40)

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1385), Авиация (1), Автотранспорт (2), Агрегатор счастья (18), Алкоголь (1), Аренда (4), Банки, финансы, платежные системы (9), Банкротство (6), Безопасность (1), Бизнес России (96), Бизнес-проекты: идеи, стартапы, слияния, поглощения (1), Бизнес-словарь (5), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (2), Бренды (10), Бухучет, налоги, отчетность (2), Валюты (4), Велнес (1), Глобализация (2), Девелопмент (74), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (5), Деловые предложения (16), Дети (1), Долги, иски, штрафы (3), Железнодорожный транспорт (3), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (4), Законодательство, право (9), Здоровый образ жизни (1), Зерно (1), Ивент-сообщество (1), Импорт (2), Импортозамещение (1), Инвестиции (22), Индустрия гостеприимства (8), Информтехнологии, связь, Интернет (2), Инфраструктура (314), Ипотека (195), Исследования, статистика, аналитика (317), История (1), Кадастр (1), Кадровые назначения (1), Качество продукции и услуг (2), Кластерное развитие (1), Клуб "Бизнес, информация" (2), Конкурентоспособность (50), Консалтинг (84), Креативные индустрии (8), Лизинг (1), Малый и средний бизнес (8), Маркетинг (4), Медицина, фармацевтика, здоровье (5), Менеджмент (3), Мероприятия (21), Микрофинансирование (1), Молодежь (1), Монополии (1), Навигационные и геолокационные системы (1), Недвижимость жилая (1252), Недвижимость коммерческая (29), Нотариат (6), Образование (3), Одежда, обувь, аксессуары (2), Памятные даты, праздники, юбилеи (45), Парфюмерия (1), Потребительский рынок (56), Предпринимательское право (1), Пресс-центр "БизнесИнформ" (11), Преступления, криминал (1), Производители товаров и услуг (6), Промышленность (21), Психология (1), Развлечения (1), Рейтинги, премии, награды (18), Рестораны, кафе, общественное питание (3), Семья (53), Силовые структуры (1), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (1), Соотечественники, земляки, диаспоры (1), Социальное общество (4), Спорт и фитнес (5), Стандартизация (110), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (84), Технологии (15), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (55), Торговля, дистрибуция, продажи (202), Транспорт (12), Трудоустройство, занятость (1), Удаленная работа (1), Урбанистика (2), Фермерство (1), Хобби (1), Экология и природопользование (5), Экономика (21)

Регионы мира: Австрия (2), Беларусь (3), Беларусь - Минск (2), БРИКС (BRICS) (3), Великобритания (1), Великобритания - Лондон (1), Греция (1), Греция - Афины (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (86), Европа Восточная (1), Европа Центральная (3), Индия (1), Индия - Нью-Дели (1), Казахстан (1), Камбоджа (1), Кипр (1), Китай (2), Китай - Пекин (2), Нидерланды (1), Польша (2), Россия (1236), СНГ - Содружество независимых государств (5), Таиланд (2), Украина (3), Украина - Киев (2), Украина - Львов (3), Франция (2)

11.12.2015 15:52 Аналитика

В элитном сегменте популярны компактные квартиры от 35 кв. м «на вырост»

Рынок элитной недвижимости всегда стоял особняком и жил «по своим законам». Специалисты Департамента элитной недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – разобрались в том, какие основные тенденции управляли рынком дорогого жилья в 2015 году – это «расцвет» премиум-класса, опережающие планы темпы строительства элитных новостроек, акцентированное внимание к деталям и качеству строительства, оптимизация бюджетов покупки и площадей, «немыслимые» ранее компактные квартир, приток региональных покупателей и наших соотечественников, проживающих за рубежом. 1. «Расцвет» премиум-класса В 2015 году промежуточные сегменты – комфорт- и премиум-класс всерьез потеснили давно лидирующие и каждому столичному жителю понятные бизнес-класс и элитный сегмент. Основная причина такого роста «межклассовых» сегментов связана с сокращением платежеспособности населения – люди хотят без ущерба для...

09.12.2015 13:57 Аналитика

«Закат эпохи» апартаментов

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – рассказали о том, как развивался сегмент апартаментов в 2015 году. Основные тенденции были связаны с замедлением темпов ввода новых проектов с апартаментами и сокращением их доли, падением средних цен, законодательными ужесточениями, новой практикой перевода апартаментов в квартиры, а также отсутствием ясных перспектив развития формата. 1. Замедление темпов ввода новых проектов Впервые за последние три года, начиная со II квартала 2015 года, темпы ввода новых проектов с апартаментами замедлились и объем предложения начал сокращаться. По данным на конец ноября объем предложения апартаментов составил 62 тыс. кв. м, такой же показатель был зафиксирован и в IV квартале 2014 года. Таким образом, за год объем предложения апартаментов практически не изменился, несмотря на то, что суммарно объем...

08.12.2015 17:05 Новости

Главные тенденции 2015 года: спрос перекроил рынок новостроек

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – составили обзор основных тенденций на первичном рынке Москвы в «старых» границах: снижение средней цены предложения на фоне роста в отдельных проектах, комфорт-класс впервые за много лет «потеснил» бизнес-класс, уже треть предложения возводится в промзонах и в следующем году доля таких проектов вырастет в 1,5-2 раза, не более 10% проектов было заморожено, а объем предложения вырос на более чем 20%. «На мой взгляд, этот год бы продуктивным для рынка. Опытным путем застройщики вырабатывали оптимальные и зачастую нестандартные решения для своих проектов. Например, сейчас максимально востребованы комплексы, где для каждого типа квартир предлагается широкий ассортимент предложений. Раньше этого почти никто не делал, сейчас же это стало хорошим приемом повышения ликвидности. Причем однозначно...

25.11.2015 16:17 Аналитика

Цены на премиальные квартиры с видом на воду начинаются от 10,9 млн рублей

Среди видовых характеристик после исторического центра Москвы самым «желанным» видом считается обзор на воду. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор столичных проектов премиум-класса с видовыми квартирами и обзором на воду. Всего таких проектов насчитывается 11 с общим объемом предложения 105 тыс. кв. м. Самое доступное предложение – это апартаменты площадью 37,1 кв. м за 10,9 млн рублей в ЖК I’M. В обзоре были рассмотрены проекты премиум-класса, которые расположены у воды, – не дальше 800 м и имеют квартиры с видовыми характеристиками. Стоит отметить, что подобные проекты в основном представлены в формате апартаментов. По суммарной площади доля квартир составляет 30%. Квартиры реализуются только в одном из корпусов ЖК I’M и в ЖК «Снегири ЭКО». В проектах с видами на воду представлено разнообразное...

25.11.2015 15:17 Аналитика

В ЦАО за полгода минимальные бюджеты покупки в новостройках выросли от 5,9% до 28,2%

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор самых доступных предложений на первичном рынке ЦАО Москвы и проследили динамику минимальных бюджетов покупки за полгода. Прирост самых низких бюджетов покупки в отобранных новостройках составил от 5,9% до 28,2%. Сейчас самое недорогое предложение в ЦАО – это лофт площадью 23,3 кв. м за 7 млн рублей. При этом самое дешевое предложение квартир по-прежнему представлено в ЖК I’M – это квартира площадью 37,9 кв. м за 12,4 млн рублей. В основном самые недорогие предложения в ЦАО – это апартаменты в таких районах как Басманный, Замоскворечье и Пресненский. В представленных проектах минимальные бюджеты покупки за полгода выросли от 5,9% до 28,2%. При этом самый значительный прирост минимальной стоимости предложения в ЦАО произошёл в ЖК I’M, где за полгода этот показатель для...

24.11.2015 17:47 Аналитика

Кризисный тренд: девелоперы уменьшают комнатность в проектах

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали структуру предложения на первичном рынке Москвы в «старых» границах в распределении по комнатности для каждого класса. Оказалось, что за год в экономклассе из предложения вымылись все четырехкомнатные квартиры, зато заметно выросла доля однокомнатных квартир и апартаментов, в комфорт-классе до 35,3% увеличилась доля однокомнатных квартир и апартаментов, а двухкомнатных –сократилась, в бизнес-классе структура предложения практически не изменилась, а в премиум- и элит-классе – уменьшилась доля четырехкомнатных квартир в пользу трехкомнатных. «На фоне снижения платежеспособного спроса, девелоперы выбирают стратегию уменьшения комнатности в проектах. Это приводит к сокращению бюджетов и делает предложение более доступным. Особенно это проявляется в массовых сегментах – эконом...

24.11.2015 16:47 Аналитика

Минимальные бюджеты покупки в столичных новостройках

Снижение уровня платежеспособности населения привело к смещению спроса на новостройки в нижние ценовые диапазоны в любом классе жилья. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор самых доступных предложений в новостройках в «старых» границах Москвы и выяснили, как изменились самые низкие бюджеты покупок с начала года. В экономклассе и премиальном сегменте минимальные бюджеты с начала года выросли – на 33% и на 28,2% соответственно, тогда как в комфорт- и бизнес-классе – сократились (на 27,6% и 28% соответственно). На сегодняшний день на первичном рынке Москвы представлено всего три проекта экономкласса: ЖК «Некрасовка», ЖК «Мичурино-Запад» и ЖК «Вершинино». Среди них самое бюджетное предложение реализуется в ЖК «Некрасовка» – это однокомнатная квартира площадью 32,5 кв. м стоимостью 4 млн рублей в построенном доме...

23.11.2015 18:19 Аналитика

Есть ли жизнь за МКАД

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали динамику объема предложения и цен на первичном рынке в «старых» границах Москвы за пределами МКАД и выяснили, что объем предложения новостроек в таких районах как Митино, Северный, Новокосино, Некрасовка, Южное Бутово, Солнцево, город Зеленоград составил порядка 248,7 тыс. кв. м в 10 проектах, что практически в 3 раза больше, чем в аналогичный период 2014 года. Сейчас доля «замкадных» новостроек равняется 10,6% от общего объема предложения на первичном рынке Москвы. При этом еще ожидается выход проектов с общей площадью около 1,5 млн кв. м жилья за пределами МКАД. Средневзвешенная цена предложения за МКАД составила 102,4 тыс. руб./кв. м, что в 2 раза ниже, чем средневзвешенная цена в пределах МКАД. Средневзвешенная цена предложения в столичных районах за МКАД по состоянию...

23.11.2015 17:19 Аналитика

41% предложения в новостройках ЮВАО возводится на территориях промзон

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали объем и структуру предложения, а также динамику цен на первичном рынке ЮВАО. По состоянию на ноябрь на рынке новостроек ЮВАО представлено 9 проектов с общим объемом предложения 157,4 тыс. кв. м, что в 2,6 раз больше, чем в аналогичный период 2014 года. Порядка 41% от представленного объема предложения – это проекты комфорт-класса на территориях промзон. Средневзвешенная цена предложения в округе находится на уровне 151,3 тыс. руб./кв. м, что на 27,5% выше, чем в аналогичный период 2014 года. За год в ЮВАО вышли следующие новые проекты: ЖК Sreda, ЖК «Кварталы 21/19», ЖК «Петр I», ЖК «Символ» и апарт-комплекс «Город на Рязанке». Также объем предложения пополнялся за счет выхода новых корпусов в уже реализующихся проектах – ЖК «Лефорт» и ЖК «Некрасовка». Первичный рынок ЮВАО...

20.11.2015 18:16 Аналитика

Новостройки Мытищ подешевели за год на 4,2%

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по первичному рынку города Мытищи. По состоянию на ноябрь в городе в реализации было представлено 9 проектов с суммарной площадью предложения 107 тыс. кв. м или более 2 100 квартир, что на 5% меньше, чем в аналогичный период 2014 года. Средневзвешенная цена предложения в Мытищах составила 85,4 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав за год снижение на 4,2%. Снижение средневзвешенной цены в городе связано с изменениями в структуре предложения (сокращение объемов предложения высокого ценового сегмента), а также в связи с выходом новых корпусов на начальной стадии строительства в уже реализуемых проектах – мкрн. «Олимпийский», мкрн. «Ярославский» и мкрн. «Новое Медведково». В разрезе по типам квартир средневзвешенная цена за год снизился по всем типам квартир: - на...

19.11.2015 17:27 Аналитика

В дорогом ЗАО стало больше доступного жилья

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали объем и структуру предложения, а также динамику цен на первичном рынке ЗАО. На рынке новостроек ЗАО представлено 19 проектов с общим объемом предложения 252,8 тыс. кв. м. За год на рынок ЗАО вышел единственный в округе проект экономкласса, а объем предложения комфорт-класса вырос в 2,5 раза. Средневзвешенная цена предложения в округе находится на уровне 265,5 тыс. руб./кв. м. По сравнению с IV кварталом 2014 года объем предложения в ЗАО вырос на 15,7% (с 218,5 до 252,8 тыс. кв. м). При этом объем предложения бизнес-класса сократился на 14,3%, а комфорт- и премиум-класса, напротив, увеличился – на 250% и 57,3% соответственно. В 2014 году в ЗАО отсутствовали новостройки экономкласса – на текущий момент их объем составляет порядка 11,5 тыс. кв. м За год на рынок вышло шесть...

19.11.2015 14:26 Аналитика

За год средние цены в новостройках выросли в диапазоне от 9,6% до 23,8%

Несмотря на то, что на сегодняшний день на первичном рынке представлены беспрецедентно выгодные условия реализации на любой «вкус и кошелек» от скидок до рассрочек на несколько лет, ряд потенциальных покупателей продолжают верить, что помимо этого застройщики в скором времени начнут снижать цены в реализуемых проектах. Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали годовую динамику средних цен в реализуемых компанией проектах. В представленных новостройках за год цена выросла в диапазоне от 9,6% до 23,8%. Причем цены увеличились не только в проектах, где за год существенно изменилась стадия строительной готовности, но и в уже сданных домах. Максимальный прирост цен был зафиксирован преимущественно в проектах комфорт- и бизнес-класса – «Дом на Люсиновской», ЖК «Фили Град», МФК «Савеловский Сити». Максимальный прирост средней цены среди реализуемых компанией...

18.11.2015 15:36 Аналитика

«Неизвестная вода»: жить у воды можно не только на западе Москвы

«Большая вода» в Москве ассоциируется в первую очередь с западными и северо-западными районами, однако возможность жить с видом на воду есть и в других менее известных своей «водной» историей районах – это Марьино, Измайлово, Орехово-Борисово Северное, Нагатинский Затон, Нагатино-Садовники и Даниловский. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор предложений в новостройках «неизвестных водных» районов. В обзор были включены проекты с выходом на набережную. Оказалось, что за удовольствие жить рядом с водой необязательно дорого платить – средняя цена предложения в таких проектах составляет порядка 190 тыс. руб./кв. м, а бюджет покупки стартует от 4,1 млн рублей. Основной объем предложения в «неизвестных водных» районах относится к квартирам – 92% от суммарной площади объектов. При распределении по классам в равной...

18.11.2015 11:41 Аналитика

Престижный ЮЗАО стал доступней – цена снизилась на 20%

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали объем и структуру предложения, а также динамику цен на первичном рынке ЮЗАО. На рынке новостроек ЮЗАО представлено 16 проектов с общим объемом предложения более 230 тыс. кв. м. За год объем предложения в округе увеличился на 53,4% за счет выхода 3 новых проектов и дополнительных объемов в уже реализуемых комплексах. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 216,4 тыс. руб./кв. м, что на 20% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. За год на первичный рынок ЮЗАО вышло три новых проекта: малоэтажный комплекс бизнес-класса Потапово Lite, апарт-комплекс комфорт-класса «Ландыши» и проект бизнес-класса «На Ленинском проспекте, квартал 38А». Помимо этого, за год объемы пополнились новым предложением в таких проектах как ЖК «Эталон-Сити» и ЖК «Айвазовский». ...

17.11.2015 17:25 Аналитика

Апартаменты «восстановились»

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе –выяснили, что объем предложения апартаментов на первичном рынке Москвы в «старых» границах постепенно восстановился до показателей начала 2015 года. При этом тренд по смещению предложения в более низкие ценовые сегменты для формата апартаментов также выдерживается – 97% нового предложения относится к комфорт-классу. В октябре объем предложения апартаментов на первичном рынке Москвы составил 582,5 тыс. кв. м, что на 11,8% больше, чем в сентябре 2015 года. В формате апартаментов был представлен 91 проект, в сентябре их было 85. Основная часть новых проектов, вышедших в продажу за месяц, относится к комфорт-классу – 5 из 6 вышедших проектов. В октябре были открыты продажи в следующих проектах с апартаментами: МФК Match Point в районе Филевский парк, ЖК «Ясный» в районе Орехово-Борисово Южное...

27.10.2015 17:21 Новости

В ЮАО объем предложения сократился на 21,5% из-за темпов вымывания

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали объем и структуру предложения, а также динамику цен на первичном рынке ЮАО. На рынке новостроек ЮАО представлено 23 проекта с общим объемом предложения более 265 тыс. кв. м. За год объем предложения в округе сократился на 21,5% за счет вымывания больших объемов, несмотря на то, что на рынок ЮАО вышло 8 новых объектов, в том числе масштабный проект комплексного освоения территории в рамках реновации промзоны ЗИЛ – ЖК «ЗИЛАРТ». Средневзвешенная цена предложения в ЮАО находится на уровне 170,2 тыс. руб./кв. м, что на 8,6% больше, чем в аналогичный период прошлого года. За год на первичный рынок ЮАО вышло 8 новых проектов: ЖК «ЗИЛАРТ», апарт-комплекс «Технопарк», городской квартал «Парк Легенд», ЖК «Дом на Нагатинской», ЖК «Дом на Самаринской», ЖК «Дом на Серпуховском» и два...

12.10.2015 18:44 Новости

Итоги III квартала в бизнес-классе

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги III квартала на первичном рынке жилья бизнес-класса без учета предложения с апартаментами и выяснили, что всего на рынке новостроек в «старых» границах Москвы был представлен 126 корпусами в 59 проектах бизнес-класса общей площадью в реализации 843 тыс. кв. м. Объем предложения квартир в сегменте продолжил демонстрировать уверенный прирост – на 15,6% относительно II квартала 2015 года и на 36,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средневзвешенная цена предложения в бизнес-классе составила 229 тыс. руб./кв. м. По сравнению с II кварталом 2015 года цена сократилась на 7,3%, в годовой динамике – на 7,9%. Отрицательная динамика цены обусловлена выходом новых проектов на начальной стадии строительной готовности по минимальным ценам. По итогам III квартала 2015 года...

12.10.2015 17:44 Новости

Город Видное: больше проектов, меньше цена

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор предложений и цен на первичном рынке города Видное. По состоянию на октябрь 2015 года в городе представлено 9 проектов общей площадью 208,8 тыс. кв. м. – за год увеличившись в 1,6 раз. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 79,9 тыс. руб./кв. м. За год цена снизилась на 1,4%, что связано с выходом большого объема предложения на начальных стадиях строительства в течение года. В разрезе по типам квартир средневзвешенная цена за год изменилась следующим образом: - на однокомнатные – выросла на 2,9%; - на двухкомнатные – снизилась на 0,8%; - на трехкомнатные – снизилась на 7,3%. За год в структуре предложения на первичном рынке города Видное выросла доля предложения экономкласса, что связано с выходом новых объемов предложения в продаже в проекте ЖК «Южное...

17.09.2015 15:42 Новости

В Новой Москве «входной» билет на рынок новостроек выше, чем в «старой»

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор 20-ти самых доступных предложений на первичном рынке в Новой Москве на удалении до 20 км от МКАД. Самое дешевое предложение на присоединенных территориях реализуется в ЖК «Белая Звезда» – квартира площадью 25,38 кв. м стоит 2,23 млн рублей. Для сравнения в «старых» границах Москвы самое недорогое предложение обойдется в 1,68 млн рублей за студию площадью 19,8 млн кв. м в Зеленограде. Минимальные бюджеты покупки в Новой Москве представлены преимущественно в проектах на начальной стадии строительства. Большая часть объектов относится к формату комплексного освоения территорий и располагается в развитых густонаселенных локациях – городах Московский и Щербинка, поселках Коммунарка и Кокошкино. Среди бюджетных проектов встречаются и малоэтажные комплексы – мкрн. «Бутовские...

04.08.2015 15:50 Новости

«Жаркий» июль 2015: рост объема продаж и снижение средневзвешенной цены

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги июля на рынке новостроек в «старых» границах Москвы и выяснили, что в июле объем предложения составил 413 корпусов суммарной площадью более 2,08 млн кв. м. По сравнению с июнем объем предложения сократился на 0,26%, при этом доля квартир увеличилась на 4,3%, а апартаментов, напротив, сократилась на 9,3%. В июле на рынок вышло 7 новых корпусов с общим объемом предложения 45,8 тыс. кв. м, что в 1,7 раза меньше, чем в июне. Средневзвешенная цена по итогам июля составила 254,7 тыс. руб./кв. м без учета элитного предложения. По сравнению с июнем она снизилась на 2,5%. Рост объема предложения квартир на столичном рынке новостроек связан как с переводом части апартаментов в квартиры, так и с новым объемом предложения – в июле на рынок вышло несколько новых корпусов в уже...

13.07.2015 16:59 Новости

По итогам полугодия объем ипотечных сделок в среднем сократился на 5,5%

По данным специалистов Ипотечного центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – по итогам первого полугодия 2015 года доля ипотечных сделок в Москве, включая Новую Москву, составила 25,6% от общего числа сделок в компании, а в Подмосковье – 45%. По сравнению с IV кварталом 2014 года доля ипотечных сделок в Москве сократилась на 6%, в Подмосковье – на 5%. Однако после запуска программ субсидированной ипотеки, во II квартале 2015 года доля ипотечных сделок превысила показатели аналогичного периода 2014 года в Москве на 6,6%, достигнув 36%, в Подмосковье – на 2,5% (57%). По данным Ипотечного центра Est-a-Tet в I квартале 2015 года доля ипотечных сделок в Москве равнялась 16%, в Подмосковье – 29%. При этом в аналогичный период прошлого года доля ипотечных сделок в Москве составляла 29,8%, в Подмосковье – 50%. В начале 2015 года в связи с повышением ключевой ставки до 17% процентные...

07.07.2015 18:15 Новости

За первое полугодие 2015 года объем предложения новостроек в Москве вырос всего на 3,6%

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги первого полугодия 2015 года на первичном рынке в «старых» границах Москвы и выяснили, что объем предложения на рынке новостроек составил 400 корпусов с суммарной площадью предложения 2,084 млн кв. м. За первое полугодие текущего года объем предложения вырос на 3,6%, в годовой динамике – на 23%, в сегменте квартир относительно IV квартала 2014 года прирост достиг всего 0,2%, в сегменте апартаментов – 11,4%. В первом полугодии 2015 года на рынок вышло порядка 56 корпусов нового предложения, в том числе поступили в реализацию 25 новых комплексов. Средневзвешенная цена по итогам первого полугодия 2015 года составила 261,3 тыс. руб./кв. м без учета элитного предложения, за год цена выросла на 12,9%, относительно IV квартала, напротив, снизилась на 1,9%. Рассматривая динамику объема...

22.06.2015 15:11 Новости

Самые странные запросы покупателей новостроек

Специалисты Департамента новостроек инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили небольшую подборку самых странных запросов, которые можно услышать от покупателей квартир: спортзал в подсобке на первом этаже, закрытая веранда на эксплуатируемой кровле, жилье со всеми благами по невероятно низкой цене, квартира с помещениями нестандартной формы или необычным видом из окон. 1. Подземное царство В последнее время некоторые покупатели стали интересоваться возможностью приобретения подсобного помещения, расположенного непосредственно под их квартирой. Некоторые из них предполагают в дальнейшем организовать туда вход, сделав проем в перекрытии своей квартиры, и обустроить спортивный зал или погреб. Рассматриваются для таких целей большие по площади помещения – 12-17 кв. м, при этом площадь стандартных помещений для хранения не превышает 5-6 кв. м. Встречаются и куда более...

09.06.2015 16:44 Новости

16% новостроек реализуются на территориях бывших промзон

Реновация промзон и их застройка жилой, торговой и офисной недвижимостью на сегодняшний день считается одним из приоритетных направлений развития столичной градостроительной политики. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор текущего предложения на первичном рынке в рамках освоения бывших промышленных территорий в «старых» границах Москвы. В настоящее время на рынке новостроек реализуется более 20 проектов на территориях бывших промышленных предприятий с общим объемом предложения порядка 325 тыс. кв. м. Доля предложения в проектах на территориях бывших промзон занимает 16% от общего объема предложения в столице. Почти половина из представленного в рамках реновации предложения относится к бизнес-классу – 49%, на комфорт- и элит-класс приходится 26% и 24% соответственно. Доля остальных сегментов не превышает 1%. При...

02.06.2015 17:22 Новости

Самый низкий показатель средней цены в столичных новостройках – 76,8 тыс. руб./кв. м

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек в «старых» границах Москвы с самым низким уровнем средних цен. В обзор было включено 20 проектов общей площадью порядка 355 тыс. кв. м. Лидерами рейтинга стали масштабные проекты ГК «Мортон», находящиеся на начальной стадии строительства, – микрорайоны «Жемчужина Зеленограда» и «Северный» со средневзвешенной ценой предложения – 76,8 и 94,5 тыс. руб./кв. м, соответственно. В обзоре преобладали проекты комфорт-класса, экономкласс был представлен тремя комплексами, а бизнес-класс – одним. Стоит отметить, что при расчете параметра средневзвешенной цены учитывались все корпуса в составе каждого комплекса независимо от стадии строительной готовности. В 20-ку проектов с самыми низкими средневзвешенными ценами в основном вошли комплексы комфорт-класса, экономкласс был...

29.05.2015 12:57 Новости

Рейтинг самых крупных новостроек столицы

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили рейтинг 15-ти самых крупных новостроек в «старых» границах Москвы, которые находятся в реализации. Проектом с самой большой общей площадью стал «Город на реке Тушино- 2018» – 1,3 млн кв. м, замкнул рейтинг городской квартал «Арена Парк» – 145 тыс. кв. м. Всего в самом масштабном на первичном рынке Москвы проекте «Город на реке Тушино-2018» предусмотрено строительство порядка 1,3 млн кв. м недвижимости, из которых 715 тыс. кв. м жилья, 193 тыс. кв. м спортивных объектов, 130 тыс. кв. м отели и апартаменты и свыше 70 тыс. кв. м транспортной и коммунальной инфраструктуры. Таким образом, в проекте будут сочетаться жилое, деловое и торгово-развлекательное пространство, а также спортивно-оздоровительные и парковые зоны. Вторым по масштабности проектом стал мкрн. «Царицыно» – в общей...

20.05.2015 16:38 Новости

Премиум-класс ушел за Садовое

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек премиум-класса в границах от Садового до Третьего транспортного кольца и выяснили, что всего на этой территории представлено 16 премиальных проектов, из которых только в 5 реализуются квартиры, в остальных – апартаменты. По состоянию на май в премиум-классе представлено 27 проектов, соответственно 59 % из них находятся за пределами Садового кольца. Самое бюджетное предложение премиум-класса за пределами Садового кольца – апартаменты площадью 32,6 кв. м по цене 8,4 млн рублей в жилом квартале I'm, самое дорогое – апартаменты площадью 2 965,3 кв. м за 1 737 млн рублей в МФК «Империя». Самый низкий уровень средневзвешенной цены зафиксирован в МФК РАССВЕТ Loft*Studio – 211 тыс. руб./ кв. м, самый высокий – в МФК «Новый Арбат, 32» – 1 646 тыс. руб./ кв. м. «География...

21.04.2015 20:43 Новости

В I квартале цена выросла на 6,8% в премиум-классе, на 12% –элитном сегменте

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги I квартала на первичном рынке жилья в «старых» границах Москвы в элитном и премиальном сегментах и выяснили, что всего на рынке было представлено 75 корпусов в 44 проектах с предложением квартир общей площадью 231,7 кв. м, из которых 25 корпусов в 9 проектах относилось к премиум-классу. В годовой динамике рост объема предложения в элитном сегменте составил 6,7%, при этом по сравнению с IV кварталом 2014 года данный показатель продемонстрировал незначительную отрицательную динамику на 0,1%. Суммарная площадь объектов премиум-класса по сравнению с аналогичным периодом 2014 года увеличилась на 59,5%, относительно предыдущего квартала сократилась на 6,6%. За I квартал на рынок вышел только один корпус в ЖК «Садовые кварталы». В I квартале 2015 года средневзвешенная цена в...

21.04.2015 18:43 Новости

За год цены на новостройки выросли во всех подмосковных городах кроме Химок и Мытищ

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали годовую динамику цен на первичном рынке в крупнейших городах ближнего Подмосковья и выяснили, что средневзвешенная цена за квадратный метр выросла во всех городах кроме городского округа Химки и Мытищ – минус 2,3% и 3,5% соответственно. Максимальная положительная динамика цен была зафиксирована в городском округе Балашиха – 13% и в городе Домодедово – 9,2%. При этом самая высокая средневзвешенная цена была отмечена в Реутове – 106,7 тыс. руб./кв. м, Химках – 102,4 тыс. руб./кв. м и Красногорске – 98,5 тыс. руб./кв. м. Рост средневзвешенной цены практически во всех городах Московской области связан в основном с повышением стадии строительной готовности проектов. Наиболее высокий показатель средневзвешенной цены – 106,7 тыс. руб./кв. м – наблюдался в Реутове, что обусловлено...

17.02.2015 17:34 Новости

Глубокое расслоение: самые дорогие и самые дешевые «однушки», «двушки» и «трешки»

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор самых дорогих и самых дешевых одно-, двух- и трехкомнатных квартир и апартаментов на первичном рынке Москвы в «старых» границах в разных ценовых сегментах. Столичный рынок по-прежнему демонстрирует глубокое сегментирование и расслоение – самая дешевая однокомнатная квартира в экономклассе в 8 раз дешевле самого доступного предложения в элитном сегменте – 3 млн рублей против 24,1 млн рублей. Еще более значительную разницу демонстрируют самые дорогостоящие предложения – в экономклассе самое дорогое предложение однокомнатных квартир почти в 19 раз дешевле, чем самое дорогое предложение в элитном сегменте – 6,4 млн рублей против 120,5 млн рублей. При этом внутри одного класса разница между минимальной и максимальной стоимостью объектов одинаковой комнатности растет по мере...

16.02.2015 17:11 Аналитика

Высоко сижу, далеко гляжу или самые дорогие и самые бюджетные высотки

Специалисты Департамента новостроек инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор предложений в самых высоких новостройках в «старых» границах Москвы. По-прежнему самыми высотными проектами в столице остаются башни ММДЦ «Москва-Сити», они же и самые дорогие предложения среди высоток – в башнях «Города Столицы» средневзвешенная цена предложения составляет 1 млн руб./кв. м, в башне «Меркурий Сити» – 890 тыс. руб./кв. м, в башне «Федерация» – 810 тыс. руб./кв. м. Среди высотных проектов, не входящих в состав ММДЦ «Москва-Сити», самая высокая новостройка – ЖК «Триколор» – 194 м, а самая дорогостоящая – ЖК «Долина Сетунь» – 425 тыс. руб./кв. м В обзоре представлены как построенные, так и еще строящиеся здания. На территории Москвы не разрешено строить здания высотой более 75 м, т.е. более 25 этажей. Разрешения на строительство проектов, которые были получены до...

02.02.2015 18:48 Аналитика

Кружок по интересам

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек рядом с крупнейшими подмосковными образовательными, промышленными, транспортно-логистическими и образовательно-спортивными кластерами: Сколково, Королев, Реутов, Жуковский, Лобня, Домодедово и Новогорск. Дороже всего за проживание рядом со знаковым инфраструктурным объектом придется заплатить покупателям жилья в Сколково – в среднем бюджет покупки там «московский» – 17,5 млн рублей. А самое недорогое предложение по среднему бюджету покупки можно найти в Домодедово – 2,8 млн рублей, в Королеве – 4,4 млн рублей и в Жуковском – 5 млн рублей. 1. Образовательные кластеры: а) Сколково – Инновационный центр «Сколково» Предложение на первичном рынке Одинцовского района в непосредственной близости от инновационного центра представлено 8 проектами с общим объемом...

24.12.2014 23:44 Новости

Какие проекты ждут рынок в 2015 году

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили краткий обзор самых знаковых проектов в «старых» границах Москвы, выход которых запланирован на 2015 год. В следующем году ожидается старт продаж в более чем 29 проектах с общей проектной площадью более 7 млн кв. м. Планируемый к выводу на рынок в 2015 году объем предложения, в первую очередь, будет формироваться за счет начала реализации крупных проектов на территориях промзон, где запланировано строительство проектов общей площадью более 3,8 млн кв. м жилья. В 2015 году ожидается старт продаж в масштабном проекте комплексного развития территории Тушинского аэрополя – «Тушино 2018». Площадь участка – 160 га, жилая площадь всего проекта – 715 тыс. кв. м. Девелопером проекта выступает структура Группы «ИФД КапиталЪ». В 2015 году будут открыты продажи в проекте застройки промзоны...

24.12.2014 21:44 Новости

Новостройки Москвы: в 2014 году эконом сократился в объеме на 45%, а комфорт – увеличился на 51,2%

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги 2014 года на первичном рынке в «старых» границах Москвы в сегментах эконом и комфорт без учета апартаментов и выяснили, что за год объем предложения комфорт-класса увеличился на 51,2%, достигнув 450 тыс. кв. м, а в экономклассе – сократился на 45% и составил 65,8 тыс. кв. м. На конец 2014 года средневзвешенная цена предложения в комфорт-классе относительно аналогичного периода прошлого года незначительно сократилась на 0,3% и находилась на уровне 145,2 тыс. руб./кв. м, а в экономклассе – продемонстрировала прирост на 32,4%, достигнув 170,7 тыс. руб./кв. м. Значительное сокращение объема предложения в экономклассе связано с высоким спросом на доступное жилье в первом и четвертом кварталах 2014 года, в частности в таких основных проектах в этом сегменте как мкрн...

24.12.2014 20:44 Новости

Новостройки Москвы: в 2014 году предложение бизнес-класса увеличилось на 4,3%, цена – на 10,1%

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги 2014 года на первичном рынке в «старых» границах Москвы в бизнес-классе без учета апартаментов и выяснили, что на конец 4 квартала в бизнес-классе было представлено 90 корпусов в 52 проектах общей площадью 641,4 тыс. кв. м. За год суммарная площадь объектов бизнес-класса выросла на 4,3%. Всего за год в бизнес-классе вышло 12 проектов. Средневзвешенная цена предложения в бизнес-классе составила 252,6 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав годовой прирост на 10,1% за счет выхода на рынок нового объема предложения, а также увеличения застройщиками цен реализации на фоне ажиотажного спроса в конце года. По итогам 4 квартала 2014 года объекты бизнес-класса занимают 35% от общего объема предложения на первичном рынке Москвы по количеству корпусов и 46% по суммарной площади объектов. За 4...

11.12.2014 21:53 Новости

Годовой рост цен в некоторых подмосковных новостройках достиг 35%

Неопределённость в экономике спровоцировала повышение инвестиционного спроса на первичном рынке не только среди профессиональных инвесторов, но и обычных покупателей, а учитывая ограниченный бюджет покупки, их взоры устремлены на первичный рынок Подмосковья. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали инвестиционную привлекательность крупнейших подмосковных городов по следующим критериям: транспортная доступность, перспективы ее улучшения, уровень развития инфраструктуры, объем предложения на начальной стадии строительства, динамика уровня цен. При этом самый главный показатель для инвестора – это рост цен в конкретных проектах, который в этом году в Подмосковье колебался от 5% до 35%. 1. Транспортная доступность Самым высоким уровнем транспортной доступности среди подмосковных городов отличаются Реутов и Люберцы, поскольку на границе с ними функционируют станции...

10.12.2014 19:36 Новости

За год в Видном предложение увеличилось 28,4%

По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet в декабре 2014 года средняя цена на первичном рынке Видного составила порядка 81,8 руб./кв. м, продемонстрировав положительную динамику относительно аналогичного периода 2013 года – на 1,2%, что в основном связано с ростом строительной готовности объектов, а также выходом нового объема предложения в уже реализуемых проектах, например, в мкрн. «Эко Видное». Объем предложения в городе составил более 2 000 квартир, что на 28,4% превышает показатель аналогичного периода прошлого года, объем предложения кв. м – 120 тыс. кв. м. В разрезе по типам квартир средневзвешенная цена изменился следующим образом: - на однокомнатные квартиры – сократилась на 6% за счет выхода большого объема предложения на начальном этапе строительства в составе масштабных проектов; - на двухкомнатные квартиры – осталась неизменной; - на трехкомнатные квартиры ...

09.12.2014 17:32 Новости

Где убавилось, а где добавилось?

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали динамику объема предложения и средней цены за 2014 год в десятке крупнейших городов ближнего Подмосковья и выяснили, что в некоторых городах объем предложения существенно вырос: в Железнодорожном – почти в 1,5 раза, в Красногорске – на 86,9%, в Мытищах – на 50%. А в некоторых, напротив, сильно сократился: в Лобне – на 35,1%, в Реутове – на 29,4%, в Домодедово – на 15,5%. При этом средняя цена предложения в большинстве городов-сателлитов продемонстрировала положительную годовую динамику – от 0,6% в Люберцах до 17% в Королеве. По данным Аналитического и консалтингового Est-a-Tet лидирует по числу проектов среди подмосковных городов Химки – всего в реализации там представлено 22 проекта. Далее с небольшим отрывом следует город Люберцы – 21 проект. Замыкает тройку лидеров Красногорск, где в реализации находится 17 проектов...

01.12.2014 17:44 Новости

В САО с бюджетом до 7 млн – только апартаменты

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор предложений с бюджетом покупки до 7 млн рублей на первичном рынке Северного административного округа и выяснили, что в этом ценовом диапазоне там представлены только проекты с апартаментами комфорт- и бизнес-класса, поскольку минимальная стоимость квартир превышает 7 млн рублей. Самое доступное предложение в ценовом диапазоне до 7 млн рублей в Северном административном округе реализуется в апарт-квартале бизнес-класса Loft Park – лофт площадью 38 кв. м по цене от 5 млн рублей. На втором месте находится проект «Лайнер», где за 5,5 млн рублей можно приобрести апартаменты площадью 31,64 кв. м. Замыкает тройку лидеров комплекс бизнес-класса ApartVille Fitness&Spa Resort, где апартаменты площадью 33,1 кв. м обойдутся в 6,1 млн рублей. Проект Район Стадия Класс Min бюджет, рублей Min площадь Сред. цена, руб/кв. м Апарт-квартал...

27.11.2014 9:40 Новости

Московская «рублевка»: лидеры элитных московских локаций

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали динамику роста объема предложения в премиум-классе и элитном сегменте на первичном рынке Москвы в «старых» границах за последний год и выяснили, что по сравнению с аналогичным периодом 2013 года наибольший прирост объема предложения зафиксирован в Таганском районе – плюс 161% (12,3 тыс. кв. м), Раменках – плюс 48% (7,9 тыс. кв. м) и Якиманке – плюс 43% (13,9 тыс. кв. м). Для анализа распределения объема предложения премиальной и элитной недвижимости по районам Москвы были взяты объекты на первичном рынке в сегментах премиум и элита в динамике за 2013-2014 гг. Стоит понимать, что некоторые указанные районы – это топонимические зоны (микрорайоны). В то же время, по сравнению с 2013 годом тройка лидеров по суммарной площади предложения осталась неизменной – это районы Плющиха, Пресня и Якиманка. Наибольшее количество...

23.11.2014 17:55 Аналитика

Urban battle: Видное vs Домодедово

Видное и Домодедово – два крупных подмосковных города в южном направлении, и хотя Видное на 16 км ближе к центру Москвы, чем Домодедово, по данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet, их объем предложения на первичном рынке сопоставим. При этом по количеству проектов Видное уступает соседу – в Домодедово в реализации представлено на 2 проекта больше. По итогам анализа объема предложения на первичном рынке Видного и Домодедово специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet выяснили, что объем предложения по суммарной площади объектов в Видном и Домодедово сопоставим. При этом в Видном реализуется 10 проектов, а в Домодедово – 12. Помимо объектов комфорт-класса в Видном представлены еще и объекты бизнес-класса, доля которых составляет 4,3% от общего объема предложения в городе и насчитывает порядка 110 квартир. В Домодедово проекты бизнес-класса не представлены, и весь объем...

23.11.2014 16:55 Новости

За год в Химках предложение выросло на 81%, цены – почти на 20%

По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet в ноябре 2014 года средняя цена на рынке новостроек городского округа Химки составила порядка 97 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав положительную динамику на 19,8% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года, что, в первую очередь, обусловлено выходом большого количества проектов бизнес-класса. Объем предложения показал еще более головокружительный прирост – 81% по сравнению с прошлым годом. В ноябре 2014 года по типам квартир средневзвешенная цена относительно аналогичного периода прошлого года претерпела следующие изменения: - на однокомнатные квартиры выросла на 15%; - на двух- и трехкомнатные квартиры увеличилась на 20%. По состоянию на ноябрь 2014 года объем предложения в городском округе Химки составил около 5 000 квартир, что на 81% превосходит показатель 2013 года, емкость рынка при этом – около 200 квартир в месяц. В структуре...

17.11.2014 10:54 Новости

Urban battle: Реутов vs Балашиха

Реутов и Балашиха – два подмосковных города в восточном направлении, которые ближе всего расположены к столице. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet сравнили объем и структуру предложения в этих городах, плотность застройки, уровень цен и загруженность основных транспортных магистралей. По итогам анализа объема предложения на первичном рынке в Реутове и Балашихе специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet выяснили, что объем предложения по суммарной площади объектов в Балашихе превышает объем предложения в Реутове в 1,9 раз, в первую очередь, за счет того, что Балашиха по площади в 8 раз больше Реутова. При этом в Балашихе помимо объектов комфорт-класса представлены еще и проекты бизнес-класса, доля которых составляет 9% от общего объема предложения в городе. В Реутове проекты бизнес-класса не представлены. Что касается плотности застройки, то по данным...

28.10.2014 9:20 Новости

Кто здесь крайний: новостройки у конечных станций метро

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор новостроек в радиусе 1-2 км от конечных станций метро и выяснили, что уровень цен в проектах в Московской области и Новой Москве напрямую зависит от близости станции метро – в комплексах у метро цены в среднем на 15% выше, чем в других проектах в той же локации, тогда как в «старых» границах Москвы наличие метро может только повысить ликвидность проекта, а на цены оказывает влияние общее состояние района. В обзор были включены только новостройки, расположенные на расстоянии 1-2 км от конечных станций метрополитена. В этом радиусе отсутствуют новостройки у станций метро «Щелковская», «Зябликово» и «Алма-Атинская». «Наличие в непосредственной близости от жилого комплекса станции метро в Подмосковье и Новой Москве является одним из ценообразующих факторов. Так, в проектах, расположенных в непосредственной близости от...

20.10.2014 19:20 Новости

Самые «быстрые» подмосковные города: где быстрее всего растут цены?

Новостройки в развитых городах ближнего Подмосковья давно зарекомендовали себя как наиболее выгодные объекты для инвестирования, в первую очередь, за счет хорошего роста цен на первичном рынке, в связи, с чем специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet выяснили, в каких подмосковных городах цены растут быстрее всего и почему. Проанализировав годовую динамику средневзвешенной цены в крупнейших городах и городских округах ближнего Подмосковья, специалисты компании определили, что максимальный темп прироста цены за год наблюдался в городском округе Химки – 27%, в городе Люберцы – 23% и в городском округе Королеве – 17%. Самый «скромный» рост цены был зафиксирован в городе Видное – 1%. Прирост средневзвешенной цены за 1 кв. м, 2013/2014 гг. Города и городские округа Прирост средневзвешенной цены за 1 кв. м, % Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м 2013г. 2014г. г.о. Химки +27% 76 96,9...

10.10.2014 17:45 Новости

Рынок новостроек Одинцово вырос на 65%

По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet по итогам третьего квартала объем предложения на первичном рынке города Одинцово и Одинцовского района составил более 5 000 квартир, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом 2013 года на 65% за счет выхода на рынок новых масштабных проектов. С этим связано и значительное снижение средневзвешенной цены по сравнению с третьим кварталом 2013 года – на 17%. По итогам третьего квартала средневзвешенная цена находилась на уровне 85 тыс. руб./кв.м С начала года на рынке города Одинцово и Одинцовского района вышло несколько новых крупных проектов – ЖК «Высокие жаворонки», ЖК «Сколковский», ЖК Like City, ЖК «Одинбург», а также открылись продажи в новых корпусах уже реализуемых жилых комплексов – «Одинцовский парк», «Западное Кунцево» и в мкрн. Немчиновка. В настоящее время бОльшую долю рынка города Одинцово и Одинцовского района занимает...

07.10.2014 19:57 Новости

Эконом «вымывается», а комфорт растет

По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet по итогам третьего квартала 2014 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах объем предложения квартир в комфорт-классе составил 24 проекта или 65 корпусов, увеличившись по сравнению со вторым кварталом на 10,83%. Объем предложения экономкласса, напротив, сократился на 23,69% и равнялся 27 корпусам в 6 проектах. Средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса находилась на уровне 146,1 тыс. руб./кв. м, экономкласса –144,6 тыс. руб./кв. м. По сравнению со вторым кварталом цена в комфорт-классе выросла на 3,03%, в экономклассе – на 5,16%. Прирост цены в основном обусловлен изменениями в структуре предложения – то есть это скорее «технический» рост, нежели реальное повышение цен. По итогам третьего квартала новостройки комфорт-класса находились на втором месте по объему предложения на первичном рынке Москвы, их доля составила 24,2% от...

02.10.2014 17:57 Новости

Апартаментов стало больше, экономкласс «уходит», а цена выросла на 16%

18.09.2014 13:57 Новости

Поедем с ветерком: из каких городов Подмосковья быстрее всего едут

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали транспортную доступность крупных городов Подмосковья в пределах Московского малого кольца с самым большим объемом жилого фонда и выяснили, что самая высокая скорость движения автотранспорта отмечена в городском округе Химки – 0,51 км/мин, в городе Красногорск – 0,49 км/мин и городском округе Домодедово – 0,48 км/мин, а самая низкая – в городе Люберцы – 0,32 км/мин и в городском округе Королёв – 0,33 км/мин. Низкая скорость движения машин обусловлена как особенностями основных магистралей, ведущих из города в Москву, как, например, на въезде в Королёв присутствует «бутылочное горлышко», так и высокой плотностью застройки, как в Люберцах, где этот показатель достигает максимальных значений – 3 838 кв.м/га. Для расчёта среднего время в пути был использован сервис Яндекс.Карты, с помощью которого сначала было определено время...

15.09.2014 17:58 Новости

Собирательный образ сделки в Московском регионе

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали все сделки на первичном рынке Московского региона, прошедшие в компании с начала 2014 года, и выяснили, что в «старых» границах Москвы средняя площадь приобретаемой квартиры или апартаментов в новостройке комфорт-класса составляет 56,7 кв.м, а средний бюджет покупки – 7,7 млн рублей, в Новой Москве – 54,2 кв.м и 6,1 млн рублей, а в Подмосковье – 53 кв.м и 4 млн рублей соответственно. В экономклассе в Новой Москве средняя площадь приобретаемой квартиры – 47,9 кв.м и средний бюджет покупки – 3,7 млн рублей, в Подмосковье – 49,1 кв.м и 3,3 млн рублей соответственно. В сегменте бизнес в Москве средняя площадь приобретаемой квартиры равняется 80,1 кв.м, а средний бюджет покупки – 15,4 млн рублей, в Подмосковье – 77,7 кв.м и 7,4 млн рублей. В Москве в премиум-классе средняя площадь приобретаемой квартиры – 91,6 кв.м и средний...

20.08.2014 18:47 Аналитика

Новостройки Минского шоссе: Ромашково и ВНИИССОК обогнали Одинцово

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали предложение новостроек по Минскому направлению на расстоянии до 30 км от МКАД и выяснили, что основной объем предложения сосредоточен в поселке ВНИИССОК – 1440 квартир, городе Одинцово – 1300 квартир и поселке Ромашково – 950 квартир. Лидерами по уровню средневзвешенной цены оказались поселок Ромашково – 115 400 тыс. руб./кв.м, город Одинцово – 93 900 тыс. руб./кв.м и деревня Солманово – 92 200 тыс. руб./кв. При этом самые доступные предложения стоимостью 2,6 млн рублей представлено в ЖК «Валь д’Эмероль», а также в ЖК «Одинцовский Парк» – 2,8 млн рублей. Рейтинг населенных пунктов по объему предложения и средневзвешенной цене Населенный пункт Кол-во квартир Ср. цена кв.м п. Ромашково 950 115 400 г. Одинцово 1300 93900 д. Солманово н.д. 92200 д. Губкино 140 77300 п. ВНИИССОК 1440 77400 п. Лесной Городок 446 75200 г...

29.07.2014 18:36 Новости

В Москве хотят побольше, а в Подмосковье – поменьше

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали структуру реализованного спроса по площадям и комнатности квартир в жилых комплексах Москвы и Московской области в первом полугодии 2014 года и выяснили, что в Подмосковье и Новой Москве наиболее востребованными были однокомнатные квартиры площадью от 30 до 40 кв.м, а в «старых» границах Москвы – двухкомнатные квартиры площадью от 60 до 75 кв.м. По данным Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet по итогам первого полугодия наибольшим спросом в Московском регионе пользовались однокомнатные квартиры – их доля составила 47% от общего объема спроса, на втором месте находились двухкомнатные квартиры – 40%. Наиболее востребованной площадью квартир был метраж от 30 до 40 кв. м – 24% от общего объема спроса и от 40 до 50 кв. м – 19% от общего спроса. В Московской области и Новой Москве около половины от общего объема...

11.07.2014 15:30 Новости

В Ивантеевке цены растут медленно

По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet по состоянию на июль 2014 года средневзвешенная цена на первичном рынке Ивантеевки составляет порядка 60 200 руб./кв.м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года средневзвешенная цена выросла на 0,5%. Средневзвешенная цена по типам квартир демонстрирует следующую динамику: - на однокомнатные квартиры – снизилась на 11%; - на двухкомнатные квартиры – выросла на 2%; - на трехкомнатные квартиры – увеличилась на 8%. В июле 2014 года объем предложения на первичном рынке Ивантеевки составляет более 1 200 квартир. За год рынок полнился такими проектами как ЖК «Дача Шатена», ЖК «Новоселки», дома на улицах Новоселки и Школьная. В структуре предложения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года значительно выросла доля проектов комфорт-класса – с 48% до 64% за счет выхода на рынок большого объема предложения в новых жилых комплексах...

10.07.2014 14:17 Новости

За год объем предложения новостроек в Подольске вырос в 1,5 раза

По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet по состоянию на июнь 2014 года объем предложения на первичном рынке Подольска составил более 700 квартир, что практически в 1,5 раза превысило показатель аналогичного периода прошлого года. С июня 2013 года на рынок вышло более 14 новых корпусов, преимущественно в экономклассе. В структуре предложения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года основные изменения обусловлены замещением проектов комфорт-класса жильем экономкласса. Доля объектов экономкласса с 5% увеличилась до 70,4%, а комфорт-класса, напротив, снизилась с 67% до 29,4%. При этом комплексы бизнес-класса с рынка Подольска практически ушли – доля таких проектов с 28% сократилась до 0,2%. В бизнес-классе сейчас реализуется только ЖК «Ривьера парк». С июня прошлого года в экономклассе на первичный рынок Подольска вышли ЖК «Львовский», дом на ул. Шаталова, вл. 2, новые...

08.07.2014 15:30 Новости

Офисы становятся крупнее

Специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали запросы потребителей в сегменте офисной блочной недвижимости за последние несколько лет и пришли в к выводу, что средняя запрашиваемая площадь офисных помещений выросла с 150 кв.м до 200 кв.м. «Структура спроса на аренду офисных помещений по метражу за последние несколько лет претерпела следующие изменения: если до 2012 года наибольшим спросом пользовались самые маленькие блоки площадью до 150 кв.м, то с 2012 года произошло перераспределение спроса в сторону офисных блоков площадью от 200 до 500 кв.м. Аналогичная ситуация сложилась в сегменте купли-продажи – в структуре спроса больше всего заявок пришлось на офисные блоки площадью от 200 кв. м, – отмечает Мария Кондакова, руководитель Отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet. – Однако в 2014 году в связи с макроэкономической нестабильностью на рынке офисных площадей наблюдается...

04.07.2014 17:53 Новости

Est-a-Tet реализовала 43% эксклюзивного объема в ЖК «Новые Островцы»

С начала реализации в четвертом квартале 2013 года ЖК «Новые Островцы» инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet реализовала 43% от эксклюзивного объема предложения в проекте. Максимальные объемы продаж были зафиксированы в ноябре 2013 года, а также в феврале 2014 года – 2 050 и по 1 095 кв.м соответственно. «Новые Островцы» – современный жилой комплекс в 13 км от МКАД в деревне Островцы Раменского муниципального района Московской области, который состоит из пятнадцати панельных домов высотой семнадцать этажей. В комплексе представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 35,84 до 86,85 кв.м по цене от 2,5 млн рублей до 4,3 млн рублей. Концепцией проекта «Новые Островцы» предусмотрена собственная инфраструктура, включающая спортивный комплекс с бассейном, хоккейную коробку, баскетбольную площадку, благоустроенные зоны отдыха, торговый центр, поликлинику с современным оборудованием, 5 наземных паркингов на 3800...

04.07.2014 14:39 Новости

Ходовой товар на рынке – «однушки»

На первичном рынке по-прежнему самими ликвидными предложениями считаются однокомнатные квартиры. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор самых доступных предложений однокомнатных квартир в Москве и Новой Москве. На рынке новостроек самая доступная однокомнатная квартира экономкласса в Москве за пределами МКАД реализуется в мкрн. «Зеленый бор» в Зеленограде. Квартиру площадью 40,6 кв.м в монолитном доме можно приобрести по цене 4 019 400 рублей, то есть 99 000 руб./кв.м. Самая бюджетная однокомнатная квартира экономкласса в границах МКАД представлена в мкрн. «Царицыно-2». Квартира площадью 33,77 кв.м в монолитном доме стоит 4 339 445 рублей, то есть 128 500 руб./кв.м. В комфорт-классе самая недорогая «однушка» продается в ЖК «Загорье». Стоимость квартиры площадью 30,4 кв.м составляет 4 848 800 рублей, то есть 159 500 руб./кв.м. В бизнес-классе самую доступную...

04.07.2014 12:39 Новости

В Москве всего 17% ипотечных сделок, а Подмосковье – 83%

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали все сделки по приобретению квартир и апартаментов в Москве, включая Новую Москву, и Московской области, проведенные в компании с 1 января 2014 года, и выяснили, какая форма оплаты наиболее распространена среди покупателей новостроек. Оказалось, что в Москве всего 17% сделок проходит с привлечением заемных средств, а в Подмосковье этот показатель достигает 83%, в то время как сделки со 100% оплатой в Москве и Подмосковье распределились в соотношении 42% к 58% соответственно. По данным Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet суммарно в Москве и Московской области доля ипотечных сделок составила 41% от числа всех сделок, доля сделок с рассрочкой – 21%, а со 100% оплатой – 38%. Сделки с привлечением заемных средств распределились следующим образом: - в Москве, включая Новую Москву, – 17% от числа всех сделок; -в...

04.07.2014 11:39 Новости

В бизнес-классе более молодые и «семейные» покупатели, чем в премиум-классе

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали сделки по приобретению квартир и апартаментов бизнес- и премиум-класса в Москве за последние два года и сравнили портреты покупателей в этих сегментах. Оказалось, что в бизнес-классе более молодые и то же время более «семейные» покупатели, чем в премиум-классе, при этом в обоих сегментах среди покупателей преобладали москвичи. По данным Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet в премиум-классе превалировали покупатели в возрасте 36-40 и 41-45 лет – по 19% от общего объема спроса соответственно. В бизнес-классе большего всего сделок приходилось на покупателей в возрасте 31-35 и 36-40 лет – по 21% от общего объема спроса соответственно. При распределении покупателей по полу в бизнес- и премиум-классе доля покупателей мужчина оказалась больше, чем женщин – 61% и 58% соответственно. Стоит отметить, что превалирование...

27.06.2014 14:12 Новости

Покупатель стандарт-класса – тридцатипятилетний женатый москвич с детьми

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали сделки по приобретению квартир и апартаментов стандарт-класса в Москве за последние два года и составили портрет покупателя. Это тридцатипятилетний женатый москвич с детьми, ищущий либо квартиру в районе нынешнего места проживания, либо апартаменты поближе к работе. Больше всего покупателей жилья стандарт-класса находится в возрасте 31-35 лет – 21%, далее следуют клиенты в возрасте 36-40 лет – 19%, замыкают тройку лидеров люди в возрасте 26-30 лет – 18%. Среди покупателей стандарт-класса в Москве преобладают сами москвичи – 70%, на втором месте жители Подмосковья – 15%, на третьем месте располагаются покупатели из других регионов России – 14%. «Для москвичей, желающих улучшить свои жилищные условия и располагающих ограниченным бюджетом покупки, проекты стандарт-класса – наиболее востребованный вариант. В случаях, когда...

26.06.2014 11:58 Новости

Рейтинг самых «торгово-развлекательных» ЖК

Инфраструктурное наполнение жилого комплекса интересует многих покупателей, именно поэтому специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили рейтинг проектов Москвы, Новой Москвы и Подмосковья с самой большой торгово-развлекательной составляющей. Москва 1. ММДЦ «Москва-Сити» Самым крупным торгово-развлекательным центром в жилом проекте является «АФИМОЛЛ Сити», который входит в состав инфраструктуры ММДЦ «Москва-Сити». Застройщик проекта – AFI Development. Общая площадь ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити» составляет 320 тыс. кв.м. На его территории располагается 400 магазинов ведущих брендов, 50 ресторанов и кафе, кинотеатр, супермаркет и зона развлечений. Главным плюсом и отличительной особенностью «АФИМОЛЛ Сити» является отдельный вход на станцию метро «Выставочная» из центра. 2. МФК «Водный» На втором месте рейтинга находится МФК «Водный» с одноименным торговым центром. Многофункциональный...

16.06.2014 10:42 Новости

Треть покупателей готова к покупке жилья независимо от сезона, а треть хотят купить квартиру летом

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet при поддержке портала IRN провела онлайн-голосование на тему «Вам нужна квартира – стоит ли покупать ее летом?». Большая часть участников голосования (36,7%) ответили, что сезон не имеет значения при покупке квартиры, а другая треть проголосовавших указали различные причины, почему выгодно покупать квартиру летом. 21,4% участников голосования считают, что летом цены обычно ниже, 9,1% слышали, что летом можно получить хорошие скидки, а 3,3% в качестве главных преимуществ летних покупок назвали хорошую погоду и меньшее количество покупателей. Против летних покупок высказались всего около 15% проголосовавших, 10,7% полагают, что лучше дождаться осени, так как появится больше предложений, а 4,5% заявили, что летом лучше отдыхать. Затруднились с ответом 14,3% ответивших. «В последние годы сезонность на рынке недвижимости играет все меньшую роль. Безусловно, летом наблюдается некий спад деловой...

09.06.2014 14:30 Новости

Столичные новостройки: есть ли жизнь после майских праздников?

Традиционно май считается месяцем затишья на рынке недвижимости. Однако специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet отмечают, что, несмотря на длинные майские праздники, уровень спроса по итогам мая превысил апрельские показатели на 1%, а по сравнению с аналогичным периодом 2013 года уровень продаж вырос на 13%. Объем предложения и цены во всех сегментах, напротив, продемонстрировали отрицательную динамику. По данным Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet объем предложения на первичном рынке Москвы сократился на 6%: в апреле он составил 1,27 млн кв.м, по итогам мая – 1,19 млн. кв.м. В мае средняя цена предложения без учета элитной недвижимости снизилась на 2% по сравнению с прошлым месяцем и равнялась 226 556 руб./кв.м. Такая ценовая коррекция обусловлена вымыванием с рынка большого объема предложения и выходом новых проектов на начальной стадии готовности, например, ЖК...

04.06.2014 14:29 Новости

«Олимпийский» – самый молодежный микрорайон

С момента старта продаж в первой очереди мкрн. «Олимпийский» в апреле 2013 года инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet реализовала порядка 82% от общего объема предложения. Специалисты отмечают, что больше всего в «Олимпийском» покупают квартиры люди в возрасте от 26 до 30 лет – 24,35%, на втором месте оказались покупатели в возрасте от 31 до 35 лет – 19,63%. Первая очередь микрорайона «Олимпийский» в Мытищах – это 5-ти секционный монолитный дом переменной этажности высотой от 8 до 20 этажей с навесным вентилируемым фасадом. В реализации представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью от 38,8 до 79,9 кв.м по цене от 3,179 до 6,592 млн руб. Дом выполнен в современном стиле с применением интересных архитектурных решений – треугольные и полукруглые балконы и лоджии, большая площадь остекления. В уютном дворе дома предусмотрено комплексное озеленение и благоустройство: установка детских площадок и мест для отдыха...

03.06.2014 14:59 Новости

Est-a-Tet реализовала 83% квартир в доме на Юбилейном проспекте

С момента старта продаж в доме бизнес-класса на Юбилейном проспекте 60а в октябре 2012 года инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet реализовала более 83% от общего объема предложения в проекте. Специалисты отмечают, что в феврале 2014 года объем продаж превысил обычный среднемесячный показатель в 1,5 раза. Монолитно-кирпичный 25-ти этажный жилой дом на Юбилейном проспекте 60а в городе Химки – это уже построенный современный проект бизнес-класса с подземным паркингом на 90 машиномест. На его огражденной и охраняемой придомовой территории предусмотрены: игровая площадка для детей с зелеными насаждениями, спортивная площадка и места для отдыха взрослых жителей. Наибольшим спросом в жилом комплексе пользовались двухкомнатные квартиры – их доля составила 38% от общего объема спроса, на втором месте трехкомнатные квартиры – 29%, на третьем месте однокомнатные квартиры – 25%. Максимальный объем продаж в срезе однокомнатных квартир...

30.05.2014 18:02 Новости

В половине округов Москвы апартаменты дороже квартир

По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet по итогам первого квартала 2014 года на первичном рынке Москвы доля апартаментов бизнес-класса составила 27,1% от суммарной площади объектов в сегменте. Средневзвешенная цена на апартаменты в ЮЗАО, СВАО, ВАО и ЮАО – половине округов присутствия проектов бизнес-класса – оказалась в среднем выше на 4-9%, чем на квартиры. По итогам первого квартала 2014 года максимальная средневзвешенная цена предложения бизнес-класса была зафиксирована в Центральном административном округе – 283,4 тыс. руб./кв. м, минимальная цена отмечена в Южном административном округе – 167,4 тыс. руб./кв. м. Интересно, что практически в половине районов, где есть предложение бизнес-класса, средневзвешенная цена на апартаменты выше на 4-9%, чем на квартиры. В большинстве случаев это связано с тем, что комплексы апартаментов в этих районах имеют более хорошее...

23.05.2014 17:08 Новости

Столичный эконом и стандарт исчезают с рынка

По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet по итогам первого квартала 2014 года проекты экономкласса на первичном рынке Москвы занимали минимальную долю от общего объема предложения – из 165 реализуемых в столице объектов только 6 относилось к сегменту эконом, причем 61% из них находился на высокой стадии строительной готовности. В стандарт-классе было представлено 28 проектов, 51% из которых уже были сданы в эксплуатацию. При распределении по площадям предложение стандарт-класса в основном было представлено квартирами площадью 40-50 кв. м и 60-70 кв. м – 20% и 17,6% соответственно. В экономклассе больше всего реализовывалось квартир площадью 60-70 кв. м и 70-80 кв. м – суммарно 52,8% от общего объема предложения экономкласса. При распределении по количеству комнат в стандарт-классе преобладали однокомнатные квартиры – 48,4%, на втором месте двухкомнатные квартиры – 32,5%. В...

22.05.2014 14:48 Новости

На элитном рынке в реализации больше квартир, на премиальном – апартаментов

По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet в первом квартале 2014 года объем предложения на первичном рынке в премиум-классе и элитном сегменте составил 59 проектов или 89 корпусов. При распределении по типам объектов в элитном сегменте преобладали квартиры – 79,7% от общего объема предложения, в то время как в премиум-классе ситуация обратная – превалировало предложение апартаментов – 70,6 % от общего объема предложения. Общая площадь экспонируемых объектов равнялась 342,9 тыс. кв. м. Из 59 проектов 15 относилось к премиум-классу, при этом по суммарной площади реализуемых объектов на премиальные комплексы пришлось 45,8% от общего объема предложения. По итогам первого квартала 2014 года территориальная структура элитного жилья на первичном рынке не претерпела существенных изменений – по-прежнему основной объем высокобюджетных квартир и апартаментов был сосредоточен в Хамовниках ...

15.05.2014 15:53 Новости

Рынок новостроек в Домодедово – доступные цены и много проектов

По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet в апреле 2014 года средняя цена на рынке новостроек Домодедово составила порядка 59 500 руб./кв.м, продемонстрировав отрицательную динамику на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. В апреле 2014 года объем предложения рынка новостроек Домодедово равнялся более 800 квартирам, что на 1,7% уступает показателю аналогичного периода прошлого года. По оценке экспертов Аналитического и консалтингового центра емкость рынка составила около 100 квартир в месяц. По типу квартир, в апреле 2014 года средневзвешенная цена претерпела следующие изменения относительного аналогичного периода: - на однокомнатные квартиры увеличилась на 8,1%; - на двухкомнатные квартиры уменьшилась на 0,9%; - на трехкомнатные квартиры сократилась на 11,4%. «В целом, структура предложения по Домодедово отличается своей однородностью – в основном это новостройки...

14.05.2014 11:51 Новости

Est-a-Tet реализовала почти половину квартир в ЖК «Скай Форт»

С момента старта продаж в ЖК «Скай Форт» в марте 2010 года инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet реализовала более 900 квартир, что составляет 42% от общего объема предложения в проекте. Жилой комплекс «Скай Форт» – это проект бизнес-класса, расположенный в пяти минутах ходьбы от станции метро «Нагатинская». Концепцией проекта предусмотрено строительство трех монолитных домов переменной этажности от 19 до 33 этажей общей площадью 208 536 кв.м. Общий объем предложения в локации удаленностью не более 2 км от ЖК «Скай Форт» составляет 746 квартир общей площадью 68 053 кв.м, при этом в «Скай Форт» на сегодняшний день в реализации находится 368 квартир общей площадью 53 900 кв.м, что соответствует 79,21% от общего объема рынка в локации. Наибольшим спросом на старте продаж в «Скай Форт» пользовались двух- и трехкомнатные квартиры – их доля в общем объеме продаж составила 40% и 38% соответственно. На однокомнатные квартиры пришлось...

15.04.2014 16:06 Новости

В 2014 году квартиры в новостройках Москвы подорожают на 10-12%

Аналитики инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили прогноз относительно основных тенденций развития ранка жилой недвижимости Москвы на 2014 год. В 2014 году покупательские приоритеты претерпят некоторые изменения. В первую очередь потенциальные покупатели будут оценивать планировочные решения, зонирование помещений (логичное и удобное расположение гостевой и приватной зоны). Большое внимание будет уделено площадям помещений: покупатели не готовы переплачивать за неэффективно используемые квадратные метры холлов, коридоров, больших гостиных, балконов и т.д. В связи с этим отмечается сокращение площадей квартир в проектах класса «элита», «премиум» и «бизнес». Из-за возросшей конкуренции на рынке недвижимости Москвы, большинство девелоперских компаний стали более тщательно относиться к проработке архитектурных и планировочных решений, обустройству придомовых территорий, созданию оптимального набора объектов...

15.04.2014 13:42 Новости

Стоимость квадратного метра в новостройках г. Одинцово в первом квартале 2014 года снизилась на 15%

По оценкам аналитиков компании Est-a-Tet, в первом квартале 2014 г. средняя цена за кв.м. на рынке г. Одинцово составляла порядка 87 000 руб./кв.м., показав динамику в минус 15% по сравнению с четвертым кварталом 2013 г. Это обусловлено выходом на рынок нового проекта – ЖК «Дом на Баковке», а так же выходом новых объемов предложения в ЖК «Одинцовский парк» и ЖК «Единый стандарт». Объем предложения в 4 кв. 2013 составил около 2 900 квартир, однако в 1 кв. 2014 этот показатель сократился на 7% и составил около 2 700 квартир. Емкость рынка, по экспертной оценке, составляет около 170 квартир в месяц. Ниже представлено сравнение средних цен по типам квартир. По итогам I квартала 2014 года наибольшим спросом у покупателей недвижимости в г. Одинцово пользуются квартиры «эконом» и «комфорт» класса. На них приходится 61% от общего объема предложения. Изменение в структуре предложения произошло в результате замещения эконом-класса классом...

28.03.2014 11:40 Новости

Треть объема предложения на первичном рынке Москвы – апартаменты

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подсчитали динамику объема предложения на первичном рынке Москвы. Наибольший рост зафиксирован в сегменте апартаментов. В настоящий момент первичный рынок столицы, с учетом апартаментов, представлен 207 домами, в которых предлагается порядка 19,2 тыс. объектов суммарной площадью около 1,6 млн. кв.м. Доля жилых объектов (квартир) в общем объеме количественного предложения составляет 72 %, на апартаменты приходится 28 % всей экспозиции. Отметим, что за полгода количество апартаментов на рынке возросло в более чем 1,5 раза – с 3,5 тыс. до 5,4 тыс. объектов. Четвертый квартал 2013 года охарактеризовался увеличением объемных показателей предложения. Общее количество домов-новостроек увеличилось на +11 % (с 186 до 207 шт.) В 4 квартале 2013 года на рынке появились такие новые проекты, как Мичуринский кв-л, 5-6, корп. 9-57, ЖК «Донской олимп»...

17.02.2014 11:50 Новости

2015 год ознаменуется резким ростом цен на новостройки в Новой Москве

Эксперты компании Est-a-Tet прогнозируют рост стоимости жилья в новостройках Новой Москвы в IV квартале 2014 года. Предполагаемый рост будет обусловлен принятием генерального плана развития новых территорий. На сегодняшний день средняя стоимость первичного жилья в Новой Москве составляет 87 000 руб/кв. м. При стабильном развитии рынка и макроэкономической ситуации, к концу года цены вырастут на 10%. Такой же уровень роста цены показали и в прошедшем, 2013 году. Однако, в конце 2014 – начале 2015 года планируется принятие генплана развития территорий, что, по оценке руководителя Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Владимира Богданюка, приведет к удорожанию жилья, строящегося в Новой Москве не менее, чем на 15%. В ближайшие несколько лет в Новой Москве заявлено строительство 5 млн. кв. м жилья. В настоящее время, объем предложения уже превышает 1,5 млн. кв. м. Пока основной объем строящихся объектов сосредоточен...

16.01.2014 12:57 Новости

Est-a-Тet: Среди покупателей жилья растет спрос на подсобные помещения

Эксперты компании Est-a-Tet отмечают, что покупатели жилья становятся более требовательными и все чаще обращают внимание на дополнительные сервисы, делающие проживание в доме более комфортным. В частности, вырос спрос на индивидуальные места хранения, расположенные в границах дома, но за пределами квартир, где можно оставить санки, велосипеды, лыжи и другие габаритные предметы, не нужные в течение всего дня/месяца/года и занимающие много места. В тоже время и те девелоперы, которые стремятся повысить уровень своих объектов и предложить максимальный набор опций, все чаще включают подсобные помещения в план строительства. «Обычно это отдельные боксы, с высокими потолками, площадью от 2,5 до 5 кв. м, расположенные в цокольных помещениях дома. Стоимость таких площадей составляет от 40 тыс. рублей за 1 кв. м. Данные помещения также как и квартиры, после окончания строительства, оформляются в собственность покупателя», - говорит Светлана...

24.12.2013 11:25 Новости

Est-a-Tet: Двушки – основная доля предложения на первичном рынке жилья Москвы

Самая большая доля предложения на первичном рынке Москвы приходится на 2-комнатные квартиры. По данным Аналитического центра компании Est-a-Tet на конец ноября 2013 года основная доля предложения – 37% от общего объема – приходилась на 2-комнатные квартиры. Второе место с большим отрывом занимают 1-комнатные квартиры (27%). Небольшая разница в предложении между 1-контаными и 3-комнатными квартирами (25% от общего объема предложения). Затем снова с заметным отставанием (11%)следуют многокомнатные квартиры – от 4 и более комнат. Что касается цен, то средняя стоимость 2-комнатных квартир эконом-класса в Москве составляет 7,6 млн рублей, класса стандарт – 14,7 млн, бизнес-класса – 38,3 млн рублей. Если же говорить о спросе, то в эконом-классе самыми востребованными остаются небольшие квартиры площадью до 50 кв. м. На них пришлось 67% всех продаж. В классе стандарт наиболее популярен размер квартир площадью от 41 до 50 кв. м (37% от...

18.12.2013 11:53 Новости

В Москве перестали строить бизнес-класс

На сегодня в границах «старой» Москвы полностью отсутствуют новостройки бизнес-класса на нулевом этапе строительства, так называемом этапе «огороженной площадки». По данным Аналитического центра компании Est-a-Tet, основная доля проектов бизнес-класса, а именно, 45,7% домов – это практически готовое или уже сданное Госкомиссии жилье. Между тем доля бизнес-класса в существующем предложении достаточно высока и составляет 29,8% от всего объема выставленных на продажу домов и 46,5% – от общего объема реализуемых площадей. Самый большой объем предложения приходится на Западный и юго-Западный округа столицы. «До кризиса большинство проектов относящихся к бизнес-классу строилось с переизбытком площадей, очень высокими потолками, словом, тем набором опций, который был переоценен покупателями и девелоперами после 2008 года, – отмечает Денис Бобков, Руководитель Аналитического Центра компании Est-a-Tet, – Сегодня приоритет отдается грамотной...

06.11.2013 12:07 Новости

Рейтинг апартаментов в составе МФК в Москве

На сегодняшний день большинство апартаментов предлагаются либо в составе отдельно стоящего здания (как правило, реконструируемого), либо в составе многофункциональных комплексов (вновь возводимых либо реконструируемых). Конечно, для покупателя важно все – и местоположение, и класс апартаментов. Однако, к примеру, наличие развитой инфраструктуры в самом комплексе и в ближайшем окружении будет являться весьма приятным бонусом к покупке апартаментов. Поэтому компанией Est-a-Tet совместно с Urbanus.ru составлен рейтинг апартаментов, расположенных в составе многофункциональных комплексов в Москве. Были рассмотрены строящиеся апартаменты, входящие в состав многофункциональных комплексов (комплексы, включающие апартаменты, инфраструктуру, офисные площади, торговые площади) и сдающиеся в 2013 году или позже. Рейтинг апартаментов по местоположению Для составления рейтинга апартаментов по местоположению были приняты во внимание такие критерии...

22.10.2013 11:30 Новости

Рейтинг городов Подмосковья, удобных для жизни

Что самое главное для покупателей жилья в Московской области? Правильно, вопрос транспортной доступности Москвы. Однако также важны для них уровень развития торговой и социальной инфраструктуры. Особенно это актуально для семейных пар с детьми, которые в большинстве случаев и покупают жилье. В данном рейтинге, подготовленном Аналитическим центром компании Est-a-Tet совместно с порталом Urbanus.ru, мы постарались рассмотреть данные факторы для крупнейших городов-спутников Москвы, где ведется активное строительство жилья. Вся информация для рейтинга предоставлена Аналитическим центром компании Est-a-Tet. Транспортная доступность – один из немаловажных факторов, если не самый решающий при выборе квартиры. Летом текущего года властями был озвучен проект строительства наземной ветки метрополитена, которая должна охватить все крупнейшие города Подмосковья. Таким образом, по данному показателю все города рейтинга находятся в равной позиции...

10.10.2013 14:32 Новости

Новая арендная ставка выпустит на рынок Москвы мелких инвесторов

Московские власти приняли постановление, согласно которому льготные ставки арендной платы на земельные участки будут составлять - 1 рубль за 1 кв.м. Такая система будет действовать в отношении земельных участков, на которых располагаются культурные объекты, дошкольные, детские и медицинские учреждения. Таким образом, власти надеются, что это вызовет дополнительный интерес у инвесторов к таким проектам и увеличит объем объектов социальной инфраструктуры в проектах. Новая арендная система должна привести к балансу интересов властей, жителей и инвесторов, а также привлечь некрупных инвесторов к социальным проектам, так как ранее порог входа на рынок был существенно выше, отмечают специалисты Аналитического Центра компании Est-a-Tet. По мнению Дениса Бобкова, крупные девелоперы, которые понимают, что объекты инфраструктуры повышают ликвидность и стоимость жилья в проекте на 5-10 %, тоже считают такую схему довольно выгодной. «Новую...

10.10.2013 13:32 Новости

Стенд Est-a-Tet победил на выставке "Недвижимость-2013" в ЦДХ!

На выставке «Недвижимость-2013», которая прошла с 26 по 29 сентября в ЦДХ на Крымском валу, портал RealSearch провел исследование среди посетителей и составил рейтинг лучших стендов. По результатам опроса более 400 человек стенд компании Est-a-Tet был назван самым комфортным. Как рассказывали опрошенные респонденты, на стенде Est-a-Tet было представлено много рекламных материалов, интерактивных элементов и ярких макетов. Специалисты отвечали на все интересующие вопросы, а общение на стенде проходило в дружественной и уютной обстановке. Посетители отметили яркий стильный дизайн стенда, внимательную работу сотрудников и удачное расположение четырех стендов компании.

08.10.2013 14:01 Новости

Рейтинг московских пентхаусов

В настоящее время на рынке экспонируется множество объектов, продавцы которых позиционируют их как пентхаусы. Тем не менее, классических пентхаусов на московском рынке не так уж много, поскольку они относятся исключительно к высшему разряду элитной недвижимости. Аналитический Центр компании Est-a-Tet и портал Urbanus.ru подготовили рейтинг московских пентхаусов, находящихся на данный момент в открытой продаже, как на вторичном рынке, так и в домах, сданных ГК. Все данные для рейтинга предоставлены Аналитическим центром компании Est-a-Tet. Ранжирование осуществлялась по следующим критериям, которым в идеале должен соответствовать пентхаус: - Расположение на верхнем или одном из последних этажей здания - С высоты пентхауса должны открываться незаурядные видовые характеристики - Ориентация окон как минимум на 2 стороны света, идеальный вариант – вид на все 4 стороны - Наличие террасы - Площадь пентхауса начинается от 200 кв. м ...

02.10.2013 13:09 Новости

Исторический статус не повысит цены на жилье в Подмосковье

Присвоение 20 подмосковным городам статуса исторических поселений не повысит цены на жилье в масштабных жилых проектах, полагает Руководитель Аналитического Центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. Напомним, что в конце сентября министерство культуры Подмосковья сообщило, что двадцать подмосковных городов получили статус исторических поселений. Для каждого поселения будут разработаны предмет охраны и зоны охраны, а местные администрации будут обязаны согласовывать с областным органом охраны объектов культурного наследия проекты генпланов, правил землепользования и застройки, архитектурно-строительной проектной документации, градостроительных регламентов, планируемых на территории исторических поселений. Статус исторического поселения ранее имели только два подмосковных города - Коломна и Зарайск. Теперь такой статус получили Бронницы, Верея, Волоколамск, Дмитров, Егорьевск, Звенигород, Сергиев Посад, Истра, Кашира, Клин, Можайск...

24.09.2013 13:08 Новости

Популярные ипотечные квартиры Московского региона

В Московском регионе выдается порядка 20% всех ипотечных кредитов РФ, т.е. фактически пятая часть, причем данный показатель уверенно держится уже несколько лет. Аналитический Центр Est-a-Tet совместно с порталом Urbanus.ru оценили рынок ипотечных кредитов. Вся информация для обзора предоставлена Аналитическим центром компании Est-a-Tet. Средний размер ипотечного кредита по итогам 2 квартала 2013 г. в Москве и Московской области по данным ЦБ РФ составляет 3,8 млн. руб. и 2,6 млн. руб. Т.е. в Москве в среднем на квартиру не хватает почти 4 млн. рублей, а в области – 2,6 млн. руб. Исходя из накопленной статистики ипотечных сделок компании Est-a-Tet (по Московскому региону), в 51% случаев основными заемщиками по кредиту выступают мужчины, т.е. однозначно сказать, что мужчины чаще берут ипотеку, нельзя. Чаще всего в ипотеку приобретается 1-комнатная, либо 2-комнатная квартира – на них приходится более 80% проведенных ипотечных сделок...

23.08.2013 11:36 Новости

Est-a-Te: Число новостроек с апартаментами в центре Москвы выросло за год в 6 раз

Предложение жилья на первичном рынке в исторической части столицы продолжает снижаться, а вот число новостроек с апартаментами в центре Москвы, напротив, выросло за год в шесть раз. В настоящее время львиная доля домов с апартаментами сконцентрирована на территории ЦАО – 48,8%. Так, по итогам июля 2013 года в районе Арбата уже полностью отсутствует первичное предложение квартир, а в активной продаже находятся два комплекса с апартаментами – новый проект Turandot Residences и «Клубный дом Smolensky». Безусловным лидером по числу премиальных апартаментов остается Пресненский район столицы, где расположен ММДЦ «Москва-Сити». Существенная часть реализуемых площадей апартаментов сосредоточена на территории делового центра в проектах – МФК «ОКО» и МФК «Город столиц». Второе место по числу объектов с апартаментами в Москве занимает САО, где сосредоточилось 22% предложения. Общее количество апартаментов на первичном рынке столицы возросло за...

21.08.2013 13:45 Новости

Рейтинг самых доступных квартир в новостройках Новой Москвы

Чуть более года назад в июле 2012 года произошло существенное изменение границ Москвы. На карте столицы официально появились два новых административных округа — Новомосковский и Троицкий. Данный рейтинг посвящен наиболее доступным по бюджету квартирам, расположенным на территориях так называемой «новой» Москвы. В анализе участвовали строго объекты, находящиеся в первичной продаже и прошедшие сдачу ГК начиная с 4 кв. 2012 г., либо планируемые к вводу в эксплуатацию в текущем году — т.е. фактически удовлетворяющие критерию максимальной готовности. Все данные для данного рейтинга предоставлены Аналитическим Центром компании Est-a-Tet. В рейтинг вошли 10 жилых комплексов, общее количество квартир в продаже составило 954 шт. Абсолютное большинство комплексов — это монолитные дома. Основной объем предложения сосредоточен в Новомосковском административном округе — 77%. Это логично, поскольку Новомосковский округ непосредственно примыкает ко...

19.08.2013 12:44 Новости

Est-a-Tet: Рынок Москвы в эпоху ожидания

Рынок Москвы во 2 квартале 2013 года демонстрировал ожидание новых проектов практических во всех сегментах рынка. Во 2 квартале 2013 года на рынок вышел значимый объем нового жилья – более 200 тыс. кв. м, однако 38 % из них составили апартаменты. Новые проекты вышли во всех сегментах – элита, бизнес, комфорт, эконом, но рост цен на них еще раз показал серьезную востребованность жилья в Москве внутри МКАД. Тем не менее, большая часть выставленных на продажу новостроек находятся в завершающей стадии строительства или построены и сданы Госкомиссии. Такая ситуация связана с длительной приостановкой выдачи ГПЗУ на новые площадки, которая сохранялась в Москве более двух лет. Особенно остро эта ситуация коснулась двух крайних сегментов рынка – элитного сегмента и сегмента эконом-класса. В элитном сегменте продолжается уход покупателей с традиционной Остоженки в пользу других районов, хотя цены здесь остаются на столь же высоком уровне. В...

12.08.2013 13:45 Новости

Est-a-Tet: Застройщики жилья покидают Остоженку

Становление первичного рынка элитного жилья в Москве началось с основания и застройки «Золотой мили» на Остоженке, где каждый девелопер стремился реализовать свой уникальный проект для самых взыскательных покупателей. Однако в настоящее время на «Золотой миле» наблюдается затишье – с начала 2013 года в районе Остоженки стартовал только один проект, а девелоперы сосредоточили свое внимание на других центральных районах столицы. Основной объем высокобюджетных квартир и апартаментов Москвы в настоящее время сосредоточен в Хамовниках, Пресненском и Таганском районах, а единственным проектом на Остоженке, вышедшим на рынок с начала 2013 года, стал Golden Mile private residences. «Свободные площадки на Остоженке есть, но в основном это дома под реконструкцию или под снос, - комментирует Директор Департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet Владимир Кушнарев, - учитывая, что сейчас московское правительство ограничивает высотность...

08.08.2013 14:42 Новости

Est-a-Tet: Подмосковье будет развиваться быстрее, чем Новая Москва

Подмосковный рынок жилья ждет более активное развитие, чем рынок территорий Новой Москвы, - заявил Руководитель Аналитического Центра компании Est-a-Tet Денис Бобков на конференции, организованной Правительством Московской области в рамках строительной недели в Крокус Экспо. Сегодня в Подмосковье продается порядка 6 млн кв.м. жилья, в год строится около 7 кв.м., а объем перспективных проектов составляет более 21 млн кв.м. В Новой Москве на продажу выставлено 300 тыс. кв.м. жилья, в перспективе ожидается выход 15 млн. кв.м. Присоединяя новые территории к столице, власти нарушили традиционный радиальный принцип развития Москвы и создали так называемый проект-эксперимент. Данная территория была выбрана потому, что эти земли на тот момент являлись практически пустой площадкой без активного строительства и принадлежали небольшому количеству крупных частных собственников (10-15 владельцев), с которыми проще договориться о создании единого...

07.08.2013 13:40 Новости

Est-a-Tet: В Подмосковье построят 21 млн кв.м. жилья

Согласно исследованию перспективных объектов застройки в Подмосковье, проведенному Аналитическим Центром Est-a-Tet, в ближайшие годы в 50-километровой зоне от МКАД планируется строительство порядка 21 млн кв.м. нового жилья. В настоящее время идет разработка 36 крупных проектов многоквартирного жилья (высотного строительства, средне и малоэтажных новостроек). Речь идет именно о разрабатываемых проектах, без учета строящихся и объявленных. Лидером по объемам застройки стало Каширское шоссе благодаря активной застройке г. Домодедово. Самый масштабный из перспективных проектов – Западное Домодедово площадью 6,5 млн кв.м. – построит Евразия Сити с ГК «Ташир», а также компания Coalco возведет здесь 700 тыс. кв.м. Вместе с уже строящимися здесь проектами, такими как «Домодедово Парк» от компании «Конструктор» площадь застройки составит около 9 млн. кв.м. жилья. «Очевидно, что город Домодедово ждет активное развитие, - считает Руководитель...

06.08.2013 11:02 Новости

Рейтинг самых доступных новостроек Москвы от Est-a-Tet и Urbanus

Самые доступные квартиры в старой Москве можно купить за пределами МКАД – к такому выводу приводит исследование, подготовленное Аналитическим Центром Est-a-Tet и порталом Urbanus.ru и посвященное самым доступным первичным предложениям столицы. В процессе работы был составлен рейтинг самых доступных квартир, территориально расположенных в пределах границ старой Москвы. Новомосковский и Троицкий округа в данной работе не рассматривались. Анализировались строго те объекты, которые находятся в первичной продаже и прошедшие сдачу ГК, начиная с 4 квартала 2012 года или в 2013 году, либо планируемые к вводу в эксплуатацию в текущем году – таких адресов на момент исследования оказалось 11. Общее количество предлагаемых в них на продажу квартир составило 2 672 шт. Безусловно, самыми доступными на рынке остаются однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Возглавляет рейтинг жилой комплекс «Некрасовка-Парк» в одноименном районе Москвы...

05.08.2013 13:09 Новости

Цены на новостройки в Московском регионе стабилизировались - роста нет

Стагнация цен на недвижимость ощущается на рынках новостроек Москвы и Подмосковья по итогам июля 2013 года – среднестатистические цены на строящееся жилье выросли за месяц всего на 1-2%, а новых объектов на рынок не выходило. «На рынке отмечается стабильная ситуация. По сравнению с предыдущим месяцем уровень цен остался практически неизменным, что в Москве может быть связано с предстоящими осенними выборами нового мэра города, поскольку игроки рынка, а также потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию», - комментирует Руководитель Аналитического Центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. Старая и Новая Москва Средние цены на новостройки в центре Москвы достигли к августу 480,2 тыс. рублей за кв.м., а в остальных районах старой Москвы – 180,6 тыс. рублей за кв.м., что отличается от июньских показателей менее чем на 1%. В настоящее время наиболее доступным по цене предложением квартир в новостройках Москвы является жилой...

02.08.2013 11:59 Новости

Est-a-tet: В Москве продается 1,4 млн кв.м. жилья

По данным Аналитического Центра Est-a-Tet, на рынке жилья Москвы в старых границах продается около 1,4 млн кв.м. жилья – объем предложения сегодня представлен 186 домами, в которых предлагается порядка 16,1 тыс. объектов. Доля квартир в общем объеме предложения составляет чуть менее 80%, на апартаменты приходится 22% всей экспозиции. За год количество апартаментов на рынке возросло практически в 3 раза – с 1,2 тыс. до 3,5 тыс. объектов. Предложение во 2 квартале 2013 года выросло на 15% за счет выхода новых проектов и новых корпусов/очередей в существующих комплексах, однако наибольший всплеск нового предложения наблюдался в сегменте апартаментов. Стартовали продажи сразу в 9 новых проектах от бюджетного до премиального уровня. По итогам 2 квартала 2013 года средневзвешенная цена предложения в Москве без учета элитных объектов составила 179,6 тыс. рублей за кв.м, что на 3% ниже по сравнению с 1 кварталом. Уровень средних цен на...

01.08.2013 12:08 Новости

Est-a-Tet: В Москве построят 3,5 млн кв.м. жилья

В ближайшие 2-3 года на рынок Москвы выйдет не менее 3,5 млн кв.м. жилья в крупнейших проектах комплексного развития на месте промышленных зон. Это 14 проектов, которые сегодня находятся на стадии разработки. Часть из них уже получила ГПЗУ, а часть – ожидает разрешения после сентябрьских выборов мэра. Самый крупный проект – застройка территории ЗИЛ на 300 га земли. Под жилье пойдет только часть проекта, всего здесь планируется построить около 1,5 млн кв.м. жилой недвижимости, а основной упор сделают на коммерческую - 2 млн кв.м. объектов общественного назначения, включая офисы, торговлю, спортивные, образовательные, медицинские объекты и гостиницы. Останется 850 тыс. кв.м. производственных объектов. Окончание всей застройки запланировано на 2030 год, при этом в продажу первые квартиры могут выйти уже в ближайшие 2-3 года. Второй по значимости проект появится на северо-западе столицы – инвестфонд «ИФД КапиталЪ» сегодня управляет адресом...

02.07.2013 13:21 Новости

Est-a-Tet: Возврат к 9-этажкам

Ограничение застройки Московской области 9 этажами не повлияет на доходность девелоперов и темпы застройки, считают в Аналитическом Центре Est-a-Tet. «Основной показатель, влияющий на доходность – не этажность, а плотность застройки, - считает Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - сегодня норматив по плотности в области – от 6 до 15 тыс. кв.м. на 1 гектар земли. Это позволяет строить здания практически с любой этажностью». Учитывая гибкие рамки плотности, девелопер может построить на одном участке или несколько высотных домов, или много домов более низкой этажности, плотность и доход девелопера от этого не изменится. В то же время с точки зрения ландшафта, визуальных характеристик и качества проживания более низкая застройка является оптимальной и значительно улучшит внешний вид Московской области. Сегодня 90% жилых зданий в Московской области составляют 17-этажные дома, 10% - малоэтажное строительство (3-5...

28.06.2013 14:06 Новости

Est-a-Tet: Как самостоятельно проверить застройщика?

Прежде, чем вложиться в недвижимость, необходимо изучить и рассчитать возможные риски. Чтобы вы были подкованы, эксперты юридического отдела компании Est-a-Tet рассказали, как самостоятельно проверить застройщика. При выборе квартиры помимо рекламы, рекомендаций друзей и знакомых, отзывов и прочего необходимо обратить внимание на следующее. Застройщик: 1. Наличие судебных исков к застройщику, претензий со стороны государственных органов или открытие в отношении застройщика процедур банкротства (выявление предбанкротного состояния). Это можно узнать посредством Интернета, например, на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда - www.arbitr.ru; 2. Проверка правоустанавливающих документов застройщика и полномочий лиц, подписывающих от его имени документы; 3. Оценка финансового состояния застройщика: баланс, сводная бухгалтерская документация; 4. Проверка сведений о морально-деловой репутации застройщика, в том числе его наличие в...

25.06.2013 12:59 Новости

Рейтинг девелоперов Московской области

В рейтинге учитывались проекты, имеющие в продаже более 10 квартир и находящиеся на разных стадиях строительства, либо сданные не более двух лет назад. Объемы строительства оценивались по проектным декларациям или генеральным планам проектов (при наличии). На данный момент крупнейшим девелопером на рынке Московской области является ГК «Мортон». Это обусловлено присутствием в портфеле девелопера таких крупных проектов как микрорайон «Бутово Парк» (3 очереди), микрорайоны «Путилково» и «Завидное». Суммарный объем по этим трем проектам превышает 744 тыс. м² или более 9000 квартир. В обозримом будущем именно ГК «Мортон» останется на вершине рейтинга. Ниже в рейтинге расположились ГК «СУ-155» и ГК «ПИК». В ближайшем будущем ожидается увеличение объема квартир за счет выхода новых корпусов в городе Домодедово. Также необходимо отметить девелоперскую компанию «Конструктор», которая расположилась на 8-м месте рейтинга, но в ближайшей...

04.06.2013 12:21 Новости

Рейтинг девелоперов Новой Москвы

В настоящем рейтинге были рассмотрены 12 крупнейших компаний-игроков на первичном рынке недвижимости Новой Москвы. Общее количество реализуемых проектов составило 17 шт. Безоговорочным лидером рейтинга с большим отрывом от второго места остается Группа Компаний «Абсолют», в портфеле которой находятся проекты «Первый Московский», «Переделкино Ближнее» и «Град Московский». Совокупно на них (все очереди строительства) приходится около 2,5 млн. кв. м предлагаемых жилых площадей или 33 290 квартир. Таким образом, в общем объеме локации доля предложения «Абсолюта» составляет порядка 31%. При этом в ближайшей перспективе (2013-2014 г.) запланированы к сдаче около 13% заявленных площадей (330 812 кв. м). Далее с серьезным отставанием следуют ГК «ПИК» (11,7%) и ГК «МИЦ» (10,4%). Замыкают пятерку фаворитов «Авгур Эстейт» (10,4%) с жилыми комплексами «Квартал А101» и «Москва А101» и ООО «Инвесттраст» (10,3%) с проектом «Новые Ватутинки»...

28.05.2013 11:30 Новости

Рейтинг девелоперов Москвы

В рейтинге учитывались проекты, имеющие в продаже более 10 квартир и находящиеся на разных стадиях строительства, либо сданные не более двух лет назад, при этом общая площадь квартир/апартаментов рассматриваемых девелоперов превышает 150 000 м2 Ситуация на рынке Москвы сложилась следующим образом – крупнейшим девелопером по объему строительства является ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», этому способствовало начало возведения жилого комплекса «Царицыно-2» (в данный момент на реализации находится 2017 квартир). Учитывая объем предложений представленных в ЖК «Царицыно» в прошлом году (6000 квартир), ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» является безоговорочным лидером на рынке. Общий объем – 645 000 м2. Также необходимо упомянуть о проектах корпорации Potok. В портфеле девелопера находятся несколько крупных проектов классов «Бизнес» и «Премиум» (жилой комплекс M-Park, «Кутузовская Ривьера», «Веллхаус на Дубровке» и др.) Объем...

27.05.2013 10:43 Новости

Купальный сезон на рынке недвижимости – рейтинг новостроек рядом с пляжами

Наступило лето и москвичи, жители Подмосковья ищут места, где можно было бы отдохнуть на выходных, желательно – у воды. Компания Est-a-Tet проанализировала новостройки, расположенные рядом с активно осваиваемыми водными территориями, и составила собственный рейтинг мест, где сегодня можно купить новое жилье рядом с водой и где есть максимальный набор развлекательной инфраструктуры. «Около 5% новостроек в Московском регионе расположено рядом с крупными водоемами, но только 1% расположен рядом с водной инфраструктурой – пляжами, яхт-клубами, ресторанами на воде, - комментирует Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - дело в том, что основная часть водного пространства в Москве и области остается неосвоенной». На территории Москвы находится две реки – Москва-река, которая протекает с запада через центр к юго-востоку столицы, и ее левый приток Яуза, больше 300 ручьев, 7 каналов, 34 пруда, а также Химкинское...

317 публикаций

1 2 3 4