Группа компаний МИЦ на PublisherNews.Ru

Публикаций: 1539, Просмотров всего 8023314, за сутки: 1220

Типы информации: Новости (1497), Мероприятия (5), Аналитика (5), Консультации (32)

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1538), Автотранспорт (1), Агрегатор счастья (42), Алкоголь (2), Антирейдерство (1), Арт-шоу (1), Банки, финансы, платежные системы (24), Банкротство (10), Безопасность (8), Библиотеки (1), Бизнес России (328), Бизнес-словарь (15), Биотехнологии (1), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (6), Бренды (6), Бухучет, налоги, отчетность (6), Валюты (4), Вся Россия (18), Вся Россия онлайн (18), Глобализация (3), Госуслуги (2), Девелопмент (163), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (5), Деловые предложения (36), Дети (6), Долги, иски, штрафы (13), Дороги (1), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (31), Законодательство, право (130), Здоровый образ жизни (3), Ивент-сообщество (3), Инвестиции (32), Индустрия гостеприимства (5), Инновации (2), Интернет-телевидение, видео (5), Информтехнологии, связь, Интернет (1), Инфраструктура (300), Ипотека (218), Исследования, статистика, аналитика (154), Кадастр (2), Кадровые назначения (2), Клуб "Бизнес, информация" (3), Конкурентоспособность (44), Консалтинг (9), Культура, искусство, музеи (3), Легкая промышленность (1), Малый и средний бизнес (9), Маркетинг (3), Медицина, фармацевтика, здоровье (6), Менеджмент (9), Мероприятия (27), Металлургия и изделия (1), Миграция (3), Микрофинансирование (1), Модельный бизнес (1), Молодежь (3), Навигационные и геолокационные системы (1), Научно-техническое творчество (1), Национальные проекты (1), Недвижимость жилая (1089), Недвижимость коммерческая (9), Нотариат (54), Образование (11), Одежда, обувь, аксессуары (1), Охрана труда и техника безопасности (1), Памятные даты, праздники, юбилеи (38), Потребительский рынок (179), Потребительское право (1), Предпринимательское право (42), Пресс-центр "БизнесИнформ" (20), Преступления, криминал (9), Производители товаров и услуг (45), Промышленность (14), Развлечения (7), Рейтинги, премии, награды (4), Реклама и PR (5), Рестораны, кафе, общественное питание (3), Семья (59), Силовые структуры (6), СМИ, медиа (2), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (2), Соотечественники, земляки, диаспоры (6), Социальное общество (22), Спорт и фитнес (18), Стандартизация (97), Страхование (25), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (184), Технологии (20), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (1), Торги, конкурсы, закупки, госзаказ (1), Торговля, дистрибуция, продажи (206), Транспорт (1), Трудоустройство, занятость (22), Управление недвижимостью (11), Управление персоналом (2), Урбанистика (3), Устойчивое развитие (1), Фермерство (3), Финансовая грамотность (3), Хобби (6), Художественный салон (1), Экология и природопользование (4), Экспорт (1), Электронные коммуникации (2), Электронные продажи (5)

Регионы мира: Австрия (5), Австрия - Вена (3), Азия Центральная (1), Америка Северная (3), Америка Южная (1), АТЭС - Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество (3), Африка (1), Беларусь (2), Ближний Восток (2), Болгария (2), БРИКС (BRICS) (1), Великобритания (7), Великобритания - Лондон (6), Германия (5), Германия - Берлин (1), Греция (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (534), Европа Восточная (5), Европа Центральная (17), Европейский союз (2), Египет (1), Индия (2), Испания (2), Канада (1), Кипр (1), Китай (1), Колумбия (5), Латвия (1), Литва (1), Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) (1), Перу (2), Польша (2), Прибалтика (1), Россия (1525), Сербия (1), Сербия - Белград (1), Скандинавия (2), СНГ - Содружество независимых государств (1), Соединенные Штаты Америки (1), Соединенные Штаты Америки - Вашингтон (1), Соединенные Штаты Америки - Нью-Йорк (2), СССР (4), Таиланд (1), Украина (3), Украина - Киев (1), Финляндия (1), Франция (4), Хорватия (2), Черногория (1), Чехия (4), Чехия - Прага (1), Швейцария (3), Швеция (1), Швеция - Стокгольм (1), ШОС - Шанхайская организация сотрудничества (1)

11.09.2013 16:41 Новости

Реально ли продать жилье дороже рынка?

По словам экспертов рынка недвижимости, лишь в исключительных случаях владельцам недвижимости удается реализовать свой объект дороже рынка. Обычно это происходит тогда, когда покупатель нацелен на покупку квартиры в конкретном доме или с определенной редко встречающейся планировкой, а других вариантов, отвечающих предъявляемым требованиям и реализуемых по рыночной стоимости, не представлено. Иными словами, жилье должно быть эксклюзивным. Однако есть настойчивые владельцы квартир, которые не желают продавать свое жилье по рыночным ценам, оценивая его на порядок дороже. В каком случае у таких собственников есть шанс реализовать свое жилье по желаемой цене? Или отчуждаемый объект будет так долго «висеть», пока цены на рынке не вырастут, а следовательно, назначенная собственником цена сравняется со стандартными рыночными показателями? На эти вопросы отвечает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Причины...

11.09.2013 15:41 Новости

Популярна ли ипотека на коммерческую недвижимость?

Коммерческой или бизнес-ипотекой называется ипотечный кредит, который выдается банком заемщику на покупку объекта коммерческой недвижимости: офиса, склада, торгового или производственного помещения. На сегодняшний день данный сегмент рынка ипотечного кредитования развит довольно слабо. О том, почему коммерческая ипотека в России не пользуется популярностью и о том, что могло бы способствовать ее развитию в будущем, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Основными заемщиками по коммерческой ипотеке выступают представители малого и среднего бизнеса. Как правило, стоимость приобретаемой ими недвижимости колеблется от 700 тыс. до 1 млн долларов. В качестве залога по коммерческой ипотеке обычно выступает сам объект недвижимости, покупаемый по ипотеке. При этом для кредитной организации окажется весьма существенной юридическая сторона вопроса. Так, один банк согласится принять в качестве залога конкретный объект...

09.09.2013 15:41 Новости

Зачем покупают квартиры оптом?

Покупка жилой недвижимости с целью дальнейшей перепродажи является одним из наиболее выгодных способов инвестирования денежных средств. Особенно это актуально при вложении денег в покупку квартир в новостройке, ведь за время строительства дома их стоимость значительно увеличивается. Наряду с такими факторами, как высокий спрос и постоянный рост цен на объекты жилой недвижимости, увеличение стоимости жилья связано еще и с увеличением степени готовности дома, что в общем итоге может дать дольщику значительное увеличение вложенных им средств. Если же у инвестора к тому же есть возможность приобрести квартиры в строящемся доме оптом, то прибыль, полученная им в итоге, может превзойти даже самые смелые ожидания. По словам специалистов ГК «МИЦ», одна из наиболее выгодных форм инвестиций в недвижимость является оптовая покупка квартир эконом-класса. Если у инвестора имеются достаточные средства, то осуществить такую покупку не сложнее, чем...

09.09.2013 14:41 Новости

Зачем выезжать на стройплощадку?

Покупка квартиры на начальной стадии строительства имеет как преимущества, так и недостатки. С одной стороны, стоимость квадратного метра увеличивается с каждым днем строительства, с другой – всегда существует риск недостроя. Основной гарантией от этого риска является добросовестный застройщик, хорошо зарекомендовавший себя на рынке первичного жилья. Одним из наиболее верных способов проверить надежность застройщика является выезд на стройплощадку, где ведутся строительные работы. На что нужно обратить внимание при посещении стройплощадки? Достаточно ли одного визита или нужно несколько раз организовать осмотры? На эти и другие вопросы отвечает руководитель отдела реализации ГК «МИЦ» Александр Энгель. Перед тем, как посетить строительную площадку, необходимо ознакомиться с пакетом документов застройщика: возможно, что после ознакомления с ними вам вовсе и не придется ехать на стройплощадку, потому как уже по документации будет понятно...

09.09.2013 13:41 Новости

Есть ли у квартир в новостройках гарантийный срок?

Нередко счастье дольщиков, наконец-то получивших долгожданное жилье, омрачается постепенным обнаружением различных дефектов: неровных полов, кривых стен, плохой звукоизоляции, сырости. Должны ли дольщики в таком случае самостоятельно исправлять факты некачественной работы строителей или же на квартиру в новостройке предоставляется гарантия и работу над ошибками возьмет на себя застройщик? Строительные дефекты в новых домах появляются по разным причинам: начиная от простой случайности и заканчивая откровенной недобросовестностью застройщика. Обнаруживается брак, как правило, уже после заселения и подписания акта приема-передачи жилья. Однако если дефект обнаружен, когда акт приема-передачи еще не подписан, то дольщик может вовсе отказаться от подписания акта или внести в него все обнаруженные дефекты, а также внести требование к застройщику устранить данные ошибки. Именно поэтому специалисты ГК «МИЦ» рекомендуют перед тем, как...

06.09.2013 16:48 Новости

Стоит ли откладывать улучшение жилищных условий до лучших времен?

Многие граждане, желающие улучшить жилищные условия, задумываются о том, делать ли это немедленно или отложить до лучших времен, когда цены на жилье снизятся. Но специалисты по недвижимости говорят: если есть возможность взяться за улучшение жилищных условий в данный момент, то не стоит откладывать решение жилищного вопроса. В условиях нестабильной экономической ситуации, когда существует опасность рецессии и когда процент инфляции растет, разумно не ждать понижения цен на недвижимость, которое в обозримом будущем не предвидится, а действовать уже сейчас. О том, как можно улучшить жилищные условия уже сегодня, рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Процедуру улучшения жилищных условий необходимо начать с семейного совета, на котором необходимо выяснить настоящие финансовые возможности семьи. Кроме того, необходимо узнать и согласовать предпочтения каждого, чтобы впоследствии процесс шел...

06.09.2013 15:48 Новости

Роль аванса на рынке недвижимости

Представьте: покупатель нашел квартиру, договорился с продавцом об условиях заключения сделки купли-продажи, продавец, в свою очередь, сообщил другим претендентам на отчуждаемый объект, что квартира уже продается, как вдруг покупатель меняет свои намерения и пропадает. В результате продавец должен возобновить рекламную кампанию своей недвижимости, снова тратить время и нервы. Чтобы оградить продавца от подобной ситуации, и была введена такая мера, как внесение покупателем аванса. О порядке внесения аванса и об отличии аванса от задатка рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Фактически аванс представляет собой платеж, предшествующий передаче имущества, оказанию услуг либо выполнению работы. И в отличие от задатка, он не является способом обеспечения исполнения обязательств, поэтому в случае неисполнения договора, по которому был внесен аванс, он подлежит возврату именно в том размере, в котором изначально был предоставлен покупателем...

06.09.2013 14:48 Новости

Правила раздела жилья, унаследованного по закону

Наследование имущества бывает двух видов: наследование по закону и наследование по завещанию. Если наследодатель при жизни не составил завещание на имя гражданина или нескольких граждан, которым он хотел завещать свое имущество, то в наследственные права вступают наследники по закону. О том, какие виды наследников по закону бывают и о том, как производится раздел недвижимости, полученной по наследству, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, которая предусмотрена статьями 1142, 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. Последнее подразумевает, что либо они не существуют вовсе, либо они были отстранены от наследства, либо сами отказались от его получения. Наследниками по родству считаются все родственники, которые существовали во время жизни наследодателя...

06.09.2013 13:48 Новости

Особенности обмена большей квартиры на меньшую

Переезд из большей квартиры в меньшую – явление не самое приятное. Однако зачастую только такой обмен становится единственной возможностью получить крупную денежную сумму, которая необходима для срочного возврата долга или для лечения. Также такая процедура может потребоваться в случае, когда необходим переезд в более престижный район (скажем, поближе к работе), а наличных средств для доплаты за более дорогое жилье нет. О том, в каких еще случаях может потребоваться так называемый понижающий обмен и об особенностях данной процедуры рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В ряде случаев при обмене большего жилья на меньшее собственник может получить весьма значительную доплату. Если старое жилье отличается от нового не только по площади, но и находится в более престижном районе, обладает лучшей транспортной доступностью и хорошо обеспечено инфраструктурой, то доплата будет больше. Но, собираясь совершить понижающий обмен, следует тщательно...

06.09.2013 12:48 Новости

Какую скидку требует срочная продажа жилья?

Срочно продать квартиру, не предоставив на нее дисконта, невозможно. Однако скидка скидке рознь: одно дело 5% от рыночной стоимости жилья, совсем другое – 30%. Зачастую наибольшую сумму за срочную покупку квартиры собственнику предлагают не частные покупатели, а агентства недвижимости, в планах которых купить жилье со скидкой, а затем реализовать его по рыночной стоимости. На сколько процентов нужно понизить стоимость квартиры, чтобы на нее быстро нашелся частный покупатель? А какой дисконт потребует агентство недвижимости? На эти и другие вопросы отвечает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Таков уж закон рынка недвижимости, что даже те объекты, которые характеризуются высокой ликвидностью, при срочной продаже значительно теряют в цене. Тем не менее, чем более качественная и привлекательная с потребительской точки зрения недвижимость, тем выгоднее ее можно продать. Т.е. разница в скидке при...

04.09.2013 16:24 Новости

ГК «МИЦ»: краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам августа 2013 года

Новые объекты в течение августа на рынок бюджетных новостроек Москвы не выходили, однако предложение пополнялось за счет новых объемов в проектах, которые уже реализуются. В частности в августе возобновились продажи в нескольких корпусах мкр. «Некрасовка-парк». По итогам августа текущего года объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил порядка 8 000 квартир и апартаментов или около 450 000 кв. м. Относительно предыдущего периода отмечается снижение объема предложения на 10%, обусловленное активной реализацией текущих проектов, снятием с продаж отдельных объектов, а также тем, что новые объекты на рынок в течение месяца не выходили. Объем предложения на рынке бюджетных новостроек Изменения цен на рынке бюджетных новостроек по итогам августа оказались следующими: новостройки эконом-класса за месяц прибавили 5%, в сегменте комфорт-класса зафиксировано незначительное снижение на 1%, апартаменты комфорт-класса потеряли 2,5%...

04.09.2013 15:24 Новости

Как определить, является ли жилье ликвидным?

Ликвидность жилья – один из самых ходовых терминов на рынке жилой недвижимости. Любого продавца интересует, насколько ликвидна его квартира, да и покупатели нередко задумываются при выборе объекта – хороший ли объект они выбирают, ликвидный ли? Тем не менее, не все и не всегда понимают, из чего складывается понятие ликвидности и можно ли на нее как-то повлиять. Об этом рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Если говорить кратко, то ликвидность жилья – это возможность ее реализации, обращения в наличные деньги. Отсюда вытекает одно из главных определений: чем быстрее продается квартира – тем выше её ликвидность. Жилье сегодня по праву считается ликвидным товаром: спрос на него достаточно высок, рынок активен и разнообразен. В связи с этим недвижимостью плотно интересуются инвесторы, в том числе и частные. Но не всякое жилье можно назвать действительно ликвидным: какой-то объект будет более желанным на рынке...

04.09.2013 14:24 Новости

Как выбрать первичку в Подмосковье?

Разве не мечта – купить по доступной цене просторную квартиру в качественном доме, расположенном в районе с хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологией? Именно эти критерии заставляют сегодня потребителей задуматься о приобретении квартиры в одной из новостроек Подмосковья. О том, на что стоит обратить внимание при выборе первички за пределами МКАД, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». При выборе подмосковного жилья многое будет зависеть от того, где работает покупатель, нужно ли ему каждый день выбираться в Москву или он может работать в том же населенном пункте, где и живет. Если место работы совпадает с местом жительства или у человека есть возможность работать из дома, то выбор потребителя не будет так сильно зависеть от такого фактора, как транспортная доступность. Если же покупателю нужно каждый день добираться до Москвы, то он должен выбирать новостройку в таком районе, до которого ведет магистраль с высокой...

04.09.2013 13:24 Новости

Встречная аренда: одно сдать, другое снять

Далеко не всегда жильцами съемных квартир оказываются люди, у которых нет собственного жилья в Москве. Порой среди арендаторов встречаются граждане, у которых есть своя отдельная квартира, однако по тем или иным причинам они находят проживание в съемном жилье более удобным. При этом свою собственную недвижимость они сдают. Такой тип арендных отношений получил название встречной аренды. О том, почему москвичам не живется в собственных квартирах, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Зачастую решение стать квартиросъемщиками принимают люди, у которых дорога до работы отнимает чересчур много времени, из-за чего они хотят переехать поближе к месту работы. Однако здесь нужно учитывать престижность районов. Так, вряд ли удастся сдать двухкомнатную квартиру на окраине Москвы и на получаемый от аренды доход снимать аналогичное жилье в центре столицы. Также довольно часто участниками встречной аренды становятся...

02.09.2013 22:29 Новости

Курс на фитнес

Специально для будущих жителей ЖК «Татьянин Парк» группа компаний «МИЦ» объявляет о запуске совместной акции с «Фитнес Центром 100%». По условиям акции покупатели квартир жилого комплекса получат скидку в размере 20% на годовые клубные карты фитнес-центра. В свою очередь клиенты фитнес-центра при покупке квартир в указанном жилом комплексе могут также рассчитывать на преференции. По мере развития рынка недвижимости, конкуренция среди застройщиков увеличивается. Пытаясь привлечь покупателя, современные девелоперы делают акцент на интересных концепциях проектов, благоустройстве территорий, создании в рамках жилых комплексов необходимой инфраструктуры, в том числе и спортивных объектов. В современном обществе развитию спорта уделяется большое внимание. При проектировании жилого комплекса «Татьянин Парк» ГК «МИЦ» сделала акцент на спортивной составляющей. Будущие жильцы микрорайона смогут проводить свой досуг с пользой для здоровья, на...

02.09.2013 21:29 Новости

Формы собственности при покупке жилья за рубежом

Жилые объекты, находящиеся на территории РФ, относятся к одному из трех видов собственности: частной, государственной или муниципальной. Россиянин, желающий приобрести недвижимость за рубежом, должен быть готов к тому, что при покупке заграничного жилья он может столкнуться с иными формами собственности на жилую недвижимость. От того, какая форма собственности будет действовать на приобретенное жилье, будет зависеть права и обязанности ее нового владельца. Прежде всего, стоит учесть, что приобрести недвижимость в собственность иностранные граждане могут не во всех государствах. Поэтому если вы заинтересованы в приобретении жилья в частную собственность в конкретной стране, первым делом узнайте, возможно ли это с точки зрения действующего на территории данного государства законодательства. «Помимо этого, стоит учитывать тот факт, что в некоторых странах, несмотря на разрешение иностранцам приобретать жилье в частную собственность...

02.09.2013 20:29 Новости

У кого лучше снимать жилье – у своих или у чужих?

Снять жилье у знакомых – что может быть удобнее? Не нужно тратить время на изучение рекламных объявлений, не нужно звонить и носиться по просмотрам. А главное – к знакомым арендодателям есть доверие, потому что потенциальный квартиросъемщик более или менее осведомлен о том, как они живут, кем работают, чем занимаются. К тому же, это хорошая возможность сэкономить на услугах посредников, а возможно, и добиться льготных условий аренды. В общем, может показаться, что аренда у знакомых состоит только из одних плюсов. Но опыт показывает: иногда «свойские» арендные отношения заканчиваются крайне неблагополучно. Об этом рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Собираясь арендовать квартиру у знакомых, для начала стоит отказаться от лишних иллюзий. Даже самой близкой дружбы может оказаться недостаточно для получения скидки, на которую так надеется арендатор, обращаясь к знакомым. И обижаться на арендодателя тут...

02.09.2013 19:29 Новости

«Отбить» ипотечную квартиру через аренду: миссия выполнима?

Обычно банки стараются не выдавать в качестве ипотечного кредита такие суммы, при которых ежемесячный платеж начинает забирать более 50% от доходов заемщика. Опыт показывает: даже для людей с достатком выше среднего такие финансовые нагрузки могут оказаться непосильными. Впрочем, и при 50% платеже жизнь заемщика заметно осложняется. В связи с этим многие покупатели задумываются о том, чтобы попытаться «отбить» кредитные расходы, сдав квартиру в аренду. Схема кажется простой и заманчивой, но работает ли она на деле? Эксперты рынка качают головами: к сожалению, не слишком хорошо: доходы от аренды покрывают ежемесячные выплаты по кредиту в редких случаях. И все же из этого правила есть исключения. О том, в каких случаях эта схема работает, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Покупая квартиру с помощью ипотечного кредита, заемщик обычно преследует две цели: во-первых, обрести собственное жилье без промедлений и долгих накопительных...

02.09.2013 18:29 Новости

Нелегкая доля арендатора

Из-за того, что большая часть отечественного рынка аренды находится в тени, данная сфера жилищных отношений практически не поддается контролю со стороны властей. Это становится основой для различных мошеннических схем, как со стороны арендодателей, так и со стороны жильцов. Однако последние, согласно статистике, страдают значительно чаще особенно в тех случаях, когда хозяин арендного жилья отказался от заключения договора аренды. О том, с какими проблемами приходится сталкиваться современным квартиросъемщикам, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В списке наиболее распространенных проблем арендаторов уверенно лидирует невозврат залоговой суммы, которая предоставляется арендатором владельцу жилья в качестве гарантии от возможных рисков, таких как внезапный съезд с квартиры или порча имущества. Если порчи имущества по вине арендатора не было, то арендодатель обязан при выезде жильца вернуть ему залог. Однако далеко не всегда владельцы...

02.09.2013 17:29 Новости

Недостойные наследники – кто они?

По ряду причин суд может признать обязательного наследника недостойным и, как следствие, отказать ему в праве получения наследства. О том, в результате чего наследника могут объявить недостойным, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Недостойным наследникам в Гражданском кодексе РФ посвящена статья 1117, согласно которой не могут наследовать ни по завещанию, ни по закону лица, которые пытались умышленными противоправными действиями призвать к наследованию себя или других лиц. Чтобы доказать «недостойность» наследника, нужно предъявить доказательства того, что он совершал противоправные действия и что они носили умышленный характер. Однако если наследодатель завещает имущество человеку, признанному недостойным, после того, как тот был признан таковым, то этот наследник вновь получает право наследовать имущество. По словам практикующих юристов, одним из наиболее распространенных противоправных действий по отношению...

02.09.2013 16:29 Новости

Какая ипотека называется ломбардной?

Залогом по жилищному кредиту, как правило, выступает недвижимость, покупаемая с помощью заемных средств. Однако в качестве залога можно предоставить и квартиру, которая уже является собственностью заемщика. Если кредитная организация соглашается принять в качестве залога данный объект недвижимости, то такая ипотека получает название ломбардной. Отличается ли ломбардная ипотека от той, залогом по которой выступает покупаемая квартира? Может ли заемщик, предоставивший в залог банку жилье, находящееся в его собственности, рассчитывать на какие-либо преференции от кредитной организации? На эти и другие вопросы отвечает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. Главным условием для ломбардной ипотеки является, конечно же, наличие жилья в собственности. Однако не каждый гражданин, имеющий право собственности на ту или иную жилплощадь, сможет оформить ломбардную ипотеку. «Дело в том, что для кредитной...

02.09.2013 15:29 Новости

Как подарить долю в квартире?

Любая сделка с недвижимостью чревата различными трудностями, дарение доли – не исключение. О том, как лучше подарить долю в квартире и как правильно оформить договор дарения, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В результате сделки дарения недвижимости к одаряемому переходит не только сам объект, но и – самое главное – право собственности на него. Переход права собственности должен быть зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если договор дарения будет составлен некорректно или в местный орган регистрации будет представлен неполный пакет документов или какие-то из них будут находиться в ненадлежащем виде, новое право собственности не будет зарегистрировано. Поэтому к составлению договора дарения и сбору документов нужно относиться очень серьезно. По словам директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инны Игнаткиной, договор дарения доли схож с...

30.08.2013 15:50 Новости

Как продать долю в квартире и кто этому может помешать?

Продажа и покупка долей в квартире стала возможна в России после того, как в начале 90-х граждане смогли приватизировать в долях муниципальные и государственные квартиры, а также продавать и покупать комнаты в коммунальном жилье. При продаже доли в квартире имеются две основные трудности: во-первых, выделение доли в натуральном виде, а во-вторых, получение официальных отказов от покупки отчуждаемой доли от других собственников долей в данной квартире. О способах разрешения этих проблем рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Обычно квартиры, находящиеся в долевой собственности, – это квартиры, некогда принадлежащие городу или государству, а впоследствии приватизированные несколькими членами семьи, а также квартиры, которые покупались разошедшимися супругами во время брака, т.е. когда-то являвшиеся объектами совместной собственности супругов. Также нередко квартира попадает в долевую собственность в случае, когда после смерти собственника в...

30.08.2013 14:50 Новости

Арест недвижимости

Одним из главных оснований для ограничения прав на жилплощадь является ее арест. Владелец арестованной недвижимости не может ее подарить, обменять, продать, сдать внаем, предоставить в качестве залога по кредиту. Арест на жилье накладывается по решению суда в качестве обеспечительной меры, гарантирующей сохранность недвижимого имущества как субъекта права. Также арест на квартиру может наложить судебный пристав при исполнении судебного акта. Как и факт обременения, факт ареста недвижимости регистрируется органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. О том, в каких случаях квартиру могут арестовать и как можно снять арест с квартиры, рассказывает руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. Обычно на квартиру накладывается арест, когда человек, одолживший собственнику жилья крупную денежную сумму, не может мирным путем добиться возврата долга и обращается в суд с требованием...

29.08.2013 16:22 Консультации

Металлинвестбанк аккредитовал объекты группы компаний «МИЦ»

Группа компаний «МИЦ» расширяет пул партнеров в области ипотечного кредитования. В августе 2013 года к числу банков, предлагающих ипотечные продукты на покупку квартир в объектах компании, присоединился Металлинвестбанк, аккредитовавший ЖК «Зеленые аллеи» (1,2,3 корпуса) и ЖК «Татьянин Парк» (19,20,23,24 корпуса). В условиях растущих объемов выдачи кредитов на покупку жилья группа компаний «МИЦ» постоянно расширяет линейку ипотечных продуктов и увеличивает число партнеров среди банков. В августе 2013 года ЖК «Зеленые аллеи» (1,2,3 корпуса) и ЖК «Татьянин Парк» (19,20,23,24 корпуса) вошли в список жилых объектов, реализуемых по программам ипотечного кредитования Металлинвестбанка. Для покупателей, желающих приобрести квартиру, действует выгодная программа ипотечного кредитования «Всегда 12». Согласно условиям программы для физических лиц, являющихся наемными работниками, минимальный первоначальный взнос составляет 15%, максимальный срок...

29.08.2013 15:22 Новости

Мнимые и притворные сделки

В российской юридической практике существует понятие фиктивных, ненастоящих сделок, которые могут быть признаны ничтожными: мнимые и притворные. Под мнимой сделкой подразумевается фиктивная сделка, которая была заключена только для вида, т.е. без цели создать соответствующие правовые последствия. В свою очередь притворная сделка – это сделка, заключенная с намерением прикрыть другую сделку. В отличие от действительных сделок, фиктивные сделки не направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Несмотря на то, что в законодательстве мнимым и притворным сделкам уделено не так много внимания, такие сделки весьма популярны на рынке недвижимости. По словам руководителя юридического департамента ГК «МИЦ» Дарьи Погорельской, особенность мнимой сделки заключается в том, что она производится лишь для вида и никаких правовых изменений не несет. Так, одной из наиболее популярных мнимых сделок на рынке...

29.08.2013 14:22 Новости

Коммунальные платежи: как выбраться из долговой ямы?

Для многих граждан нашей страны возрастающие с каждым годом платежи за коммунальные услуги могут стать существенной статьей расходов. Отложив их оплату до лучших времен, человек незаметно может оказаться в серьезной долговой яме, выбраться из которой будет непросто. Чем это грозит собственнику жилья? Есть ли выход из этой непростой ситуации? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Напомним, что оплачивать коммунальные услуги необходимо ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за расчетным. Согласно действующему законодательству, под неполной оплатой понимается наличие у жильца задолженности в размере, превышающем трехмесячную сумму платежей. Первым делом при неуплате к должнику будут применяться штрафные санкции в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Если после этого долг не будет погашен, то управляющая компания вправе обратиться в суд и взыскать с...

29.08.2013 13:22 Новости

Квартиры под стрит-ритейл: переводить в нежилое или продавать так?

Стрит-ритейлом в недвижимости называют те объекты, которые предназначены для осуществления коммерческой деятельности – главным образом, розничной торговли. Все объекты стрит-ритейла расположены на первых этажах (обычно жилых) домов, часто имеют собственные витрины и всегда – отдельный вход. В центральном районе практически каждая улица пестрит различными объектами стрит-ритейла, ведь там чрезвычайно велик поток прохожих. Тем не менее, и в спальных районах стрит-ритейл постепенно становится все более и более популярным. Быстрое создание магазинов, аптек, фитнес-центров, туристических фирм и прочих объектов инфраструктуры объясняется реальной востребованностью этих услуг в шаговой доступности от дома. Поэтому если недалеко от жилого дома нет продуктового магазина или, например, парикмахерской, то открытие собственных на первом этаже дома может стать хорошим бизнес-начинанием. По словам специалистов ГК «МИЦ», во многих современных жилых...

28.08.2013 21:43 Новости

Стоит ли участвовать в альтернативной сделке?

Сегодня на рынке недвижимости более 70% сделок являются альтернативными. В такой сделке продажа старого жилья осуществляется одновременно с покупкой нового. Обычно в альтернативных сделках принимают участие граждане, которые хотят взамен одной квартиры большей площади приобрести несколько квартир меньшей площади, а также граждане, желающие улучшить условия проживания и, напротив, отчуждающие старую квартиру, чтобы на вырученные средства приобрести квартиру большей площади. Практически все эксперты рынка недвижимости убеждены в неоспоримых преимуществах альтернативных сделок. В чем заключаются эти преимущества, рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Главной особенностью альтернативной сделки является то, что продажа старого жилья и покупка нового происходят одновременно, а не последовательно. Когда заключается такая сделка, покупатель отдает продавцу залог, тем самым гарантируя, что он...

28.08.2013 20:43 Новости

Сроки регистрации ДДУ

Покупка квартиры на стадии строительства ввиду привлекательности цены становится для многих единственным шансом решить наболевший квартирный вопрос. Самый надежный способ купить квартиру на стадии котлована – заключить с застройщиком договор долевого участия (ДДУ), подлежащий обязательной государственной регистрации. Однако у многих покупателей возникает вопрос о её сроках. О том, сколько занимает процесс регистрации ДДУ, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Здесь все не так просто, как может показаться. По идее, на процесс регистрации законом отводится пять рабочих дней, однако это касается непосредственно регистрации, то есть того времени, которое документы проводят в Росреестре. Но для начала они должны туда попасть, и этот процесс уже может затянуться. С июня этого года в Москве введен пилотный проект, согласно которому непосредственно в Росреестр документы принимаются лишь по предварительной записи. Записаться на прием можно не...

28.08.2013 19:43 Новости

Порядок расчета через банковскую ячейку при альтернативной сделке

Расчет через банковскую ячейку является одним из наиболее популярных способов расчета в сделках с недвижимостью. По данным экспертов, около 90% всех расчетов по частным сделкам между физическими лицами происходят посредством аренды банковского сейфа. В том числе и сделки, являющиеся звеньями альтернативной цепочки, практически всегда сопровождаются расчетами через арендованные банковские ячейки. Как происходит процесс передачи-получения денег через банковскую ячейку при альтернативной сделке, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Расчет через банковскую ячейку обычно происходит по следующей схеме: покупатель в присутствии продавца и представителя банка кладет деньги в сейф. При этом практически во всех случаях покупатель оплачивает банковскую услугу по пересчету и проверке купюр на подлинность. Далее составляется соглашение, в котором указывается срок, в течение которого доступ к ячейке запрещен. Помимо...

28.08.2013 18:43 Новости

ПИФ: как купить кусочек квартиры

Инвестиции в недвижимость сегодня являются одним из самых надежных способов вложить деньги. Однако возможность купить даже самую маленькую квартиру в Подмосковье есть далеко не у всех. Но что если купить не квартиру, а лишь несколько квадратных метров жилья? Такую возможность на сегодняшний день предоставляют паевые инвестиционные фонды (ПИФ). Вариант интересный, но возникает другой вопрос – насколько надежна такая инвестиция и может ли она принести серьезный доход? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Практика покупки отдельных квадратных метров через ПИФы существует во всем мире уже давно. В нашей стране широкого распространения она не получила, однако и совсем на нет тоже не сошла. На данный момент в столице можно найти проекты, предлагающих клиентам купить несколько квадратных метров строящегося жилья и впоследствии выгодно продать его. Со временем таким способом вполне реально накопить на собственное жилье без привлечения...

28.08.2013 17:43 Новости

Недооцененная и переоцененная недвижимость: трудности продажи

Спрос на недвижимость есть всегда, поэтому многие собственники убеждены: лишь стоит им захотеть продать жилье – тут же выстроится очередь из покупателей, а им останется лишь выбрать того, кто больше понравится. Однако порой даже самые ликвидные квартиры «висят» в течение нескольких месяцев, не находя покупателя. Почему же так происходит? О том, какие ошибки продавца приводят к простаиванию реализуемого жилья, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Главная ошибка, которая задерживает весь процесс продажи жилья, возникает еще на этапе оценки стоимости отчуждаемого объекта. Многие собственники, просмотрев несколько десятков объявлений о продаже аналогичных квартир, стараются самостоятельно оценить свою недвижимость. Однако в большинстве случаев продавцы назначают слишком высокую цену, не думая, во-первых, о том, что цены в рекламных объявлениях назначают такие же люди, порой совершенно не знакомые с особенностями рынка недвижимости, а...

27.08.2013 15:22 Новости

Обязанности жильца при коммерческом найме

Цены на столичное жилье так велики, что большинство наших сограждан сегодня вынуждены отказаться от покупки собственного жилья, даже самого маленького. У них остается только один способ комфортно проживать в Москве – коммерческая аренда жилья. Коммерческий наем требует от арендатора соблюдения определенных правил и выполнения конкретных обязанностей. Что это за обязанности, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Прежде всего, наниматель обязан своевременно вносить плату за проживание в жилом помещении и своевременно оплачивать коммунальные услуги. Впрочем, в ряде случаев арендодатели включают в фиксированную стоимость аренды коммунальные платежи. В любом случае это должно быть зафиксировано в договоре аренды. Без согласия наймодателя наниматель не имеет права производить реконструкцию и переустройство занимаемого им жилья. Это касается не только серьезных перепланировок, но даже и косметического ремонта. Любые...

27.08.2013 14:22 Новости

Новый налог на землю: фальшивым фермерам придется раскошелиться

Очередные не слишком приятные новости для владельцев земли в Подмосковье. Не так давно на рассмотрение в Госдуму были внесены два законопроекта, которые, по словам чиновников, призваны заставить собственников сельскохозяйственных земель либо использовать свои участки по назначении, либо продать их. Подробнее о новой инициативе правительства рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Согласно законопроекту, налог для неиспользуемых сельскохозяйственных земель должен быть серьезно увеличен – с действующих 0,3% от кадастровой стоимости до 1,5%, то есть в пять раз. Сотрудники Росреестра будут сообщать в налоговую службу о нецелевом использовании земли уже через 10 дней с момента выдачи предписания об устранении нарушения. В том случае, если владелец земли вдруг решит заняться сельским хозяйством, то ставка вновь вернется к 0,3%. На данный момент данная ставка также применяется лишь к используемым землям, однако должного контроля за этим нет...

27.08.2013 13:22 Новости

Новостройка с зачетом

Жить в старом доме – то еще удовольствие. Если 10-15 лет для наших российских домов ещё не срок, то «брежневки» и «хрущевки», разменявшие третий, четвертый или даже пятый десяток, находятся порой в очень плачевном состоянии. Намучившись с безнадёжными засорами в трубах, плохой звукоизоляцией и непобедимым запахом из подвала, многие собственники старой «вторички» решаются переехать в новостройку. Нередко эта мысль приходит к жильцам старых домов в период больших скидок и всевозможных акций от застройщиков, и в связи с этим встаёт нешуточный вопрос: как продать старую недвижимость, чтобы быстро (акции и скидки, как правило, ограничены по времени, да и цены постоянно растут) и притом не потерять в деньгах? Самый лучший вариант в такой ситуации – провести покупку новостройки с зачётом старого жилья. Специалисты из компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») свидетельствуют, что сейчас таких сделок стало особенно много: почти половина...

27.08.2013 12:22 Новости

Квартиры с сюрпризом

Любая сделка с недвижимостью всегда подразумевает определенные риски. Новостройки имеют свойство не достраиваться в срок, застройщики – объявлять себя банкротами. На вторичном рынке – другие, но тоже очень неприятные проблемы: после покупки может объявиться очередной наследник или бывший владелец, требующий признания сделки недействительной. От этого не застрахован никто, однако тщательная юридическая проверка квартиры на вторичном рынке может избавить от большинства проблем в будущем. Но, заостряя внимание на юридической чистоте квартиры, люди часто забывают о других проблемах, которые может таить в себе вторичное жилье. О самых распространенных из них рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Одна из самых распространенных проблем, которую чаще всего пытаются скрыть продавцы, – это незаконная перепланировка. Она может серьезно усложнить жизнь новым владельцам, ведь она является, по сути, административным правонарушением. И может повлечь за...

27.08.2013 11:22 Новости

Квартиры с плохой репутацией

Большинство наших сограждан, наученных горьким опытом проживания в старых хрущевках, традиционно недолюбливают определенные типы квартир и стараются отказаться от их покупки, даже если речь идет о новом комфортабельном доме. Имеются ввиду, конечно же, торцевые и угловые квартиры, квартиры, расположенные на первых и последних этажах, а также рядом с лифтом и прочими техническими помещениями. Подробнее о квартирах с плохой репутацией рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Большинство данных предубеждений зародились еще в середине прошлого века, когда в стране начался бум панельного строительства. Дешевое и быстровозводимое жилье позволило решить жилищные проблемы многих граждан, но при этом особым комфортом не отличалось. Торцевые, угловые и расположенные на последних этажах квартиры «славились» очень плохой теплоизоляцией, а угловые могли быть еще и очень плохо освещены, особенно если окна выходили во двор. Находящиеся же рядом с лифтом...

26.08.2013 18:09 Новости

Сделки с недвижимостью: претензии третьих лиц – это серьёзно!

Иногда может случиться так, что после покупки квартиры на вторичным рынке жилья к покупателю обратятся люди, желающие оспорить сделку. Это могут быть дальние родственники продавца, наследники, лица, освободившиеся из мест лишения свободы или же недееспособные граждане, интересы которых представляют органы опеки и попечительства. Их появление часто застаёт собственника врасплох. О том, что делать в таком непростом положении, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Одна из самых распространенных ситуаций – признание сделки недействительной ввиду того, что на момент её совершения продавец находился в невменяемом состоянии и не мог понимать значение своих действий. В этом случае сделка отменяется, и суд обязывает продавца вернуть деньги, которых у него, скорее всего, уже нет. Судья обяжет его выплачивать всю сумму небольшими частями в течение очень долгого времени, и в итоге покупатель останется, по сути, без денег и без жилья. Чтобы избежать...

26.08.2013 17:09 Новости

Риски и их страхование при ренте

Смысл ренты заключается в том, что одно лицо (рентоплательщик) ежемесячно выплачивает другому лицу (рентополучателю) определенную денежную сумму (ренту). За это рентополучатель обязуется передать свою квартиру рентоплательщику после окончания договора ренты. Этот момент, как правило, совпадает с датой смерти рентополучателя, который обычно является человеком преклонного возраста. Рента во многом является рискованным предприятием как для рентоплательщика, так и для рентополучателя. Чтобы минимизировать имеющиеся риски, страховые компании предлагают определенные виды страхования при ренте. О том, какими именно рисками чревата рента и о том, насколько страхование может обезопасить от них страхователя, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Рентополучателями сегодня чаще всего являются люди пенсионного возраста. Первый риск проистекает именно из этого обстоятельства: пожилые люди часто бывают мнительны. Рентополучатель может начать подозревать...

26.08.2013 16:09 Новости

«А напоследок я скажу», или подписание акта приема-передачи жилья

Покупатели первичного жилья к такому документу, как акт приема-передачи жилья, относятся очень трепетно. Объясняется это тем, что именно этот документ дает возможность привлечь застройщика к ответственности за допущенный брак. А вот на вторичном рынке, как правило, отношение к акту приема-передачи небрежное, зачастую покупатели «вторички» и вовсе забывают о том, что помимо договора купли-продажи нужно подписывать еще один документ. Однако специалисты рынка недвижимости предупреждают: невнимательное отношение к акту приема-передачи жилья может принести немало как мелких, так и довольно крупных проблем. Согласно ГК РФ, только подписание акта приема-передачи квартиры – а не сделка купли-продажи и регистрация перехода права собственности на объект – считается моментом фактической передачи имущества. Не имея на руках подписанный прежним собственником акт о том, что жилье было передано, новый собственник не может заставить его покинуть...

26.08.2013 15:09 Новости

Даже лёгкое метро «утяжеляет» цены

Как известно, близость метро может очень сильно повлиять на стоимость недвижимости. Раньше это правило было применимо лишь к столичной недвижимости, однако в скором времени оно может распространиться и на Подмосковье. В ближайшие несколько лет цены в области могут вырасти на 10-25% в результате строительства легкого метро. Подробнее о том, где ожидается подорожание, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Ожидается оно, надо сказать, не везде, а лишь там, где будет построены новые станции, коих до 2025 года планируется открыть 48. Они будут располагаться в крупнейших городах Подмосковья, во многих из которых цены постепенно начали расти уже после объявления планов строительства. Согласно проекту Минтранса Московской области, к 2025 году планируется проложить 124,9 км линий вдоль уже существующих железнодорожных путей, которые соединят такие города как Химки, Реутов, Мытищи и другие и будут состыковываться с Малым кольцом Московской железной...

26.08.2013 14:09 Новости

Каждому поясу удаленности – своя недвижимость

Несмотря на то, что понятие «пояс удаленности» Подмосковья является довольно условным, на рынке недвижимости оно используется довольно часто. Обычно выделяют три пояса удаленности: ближний, средний и дальний. Об особенностях рынка недвижимости в каждом из них рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Принято считать, что ближний пояс Подмосковья – это территории не далее 5 км от МКАД, средний – до 30 км, дальний же тянется до границ Московской области. Тем не менее, по словам ряда риэлторов, к ближнему поясу Подмосковья часто относят самые разные города и поселки, находящиеся иногда в 20-25 км от МКАД. Если они обладают хорошей транспортной доступностью, то их привлекательность лишь немногим ниже, чем у городов-спутников. Впрочем, самое ликвидное, а, следовательно, и дорогое жилье всё равно пока сосредоточено в самых близких к Москве городах: Реутове, Люберцах, Мытищах, Красногорске, Одинцове, Московском...

23.08.2013 20:31 Новости

Экономим на аренде: «летние» квартиры

На современном рынке недвижимости существует такое понятие, как сезонная аренда. В конце весны рынок арендного жилья начинает наполняться новыми, подчас весьма выгодными предложениями от людей, которые собираются на лето переехать на дачу. Дабы их ценные квадратные метры в это время не пустовали, они стараются сдать их, не слишком заботясь о цене. Поэтому «летние» квартиры – отличный вариант для тех, кто ищет жилье за скромную плату. Однако надо быть готовым и к довольно неожиданным предложениям. Подробнее о «летних» квартирах рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Точно оценить количество сдаваемых на лето квартир представляется довольно сложной задачей ввиду непрозрачности рынка аренды. Однако, по словам экспертов, в среднем количество предложения к началу сезона вырастает на 5-15%, то есть найти подходящее жилье в это время становится если не легко, то и не слишком сложно. Арендодателями «летних» квартир чаще всего выступают москвичи...

23.08.2013 19:31 Новости

Что делать с долгами по ЖКХ от прошлых владельцев?

Покупая квартиру, любой из нас хочет избежать возможных сопутствующих проблем. Для этого надо обращать самое пристальное внимание на юридическую чистоту квартиры, её историю, бывших владельцев и т.д. Но кроме стандартного набора рисков у покупателя есть ещё шанс купить жилье с «нагрузкой» в виде неоплаченных коммунальных платежей. Причем порой их сумма может быть просто астрономической. О том, чем грозит новому собственнику такое приданное, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Зачастую покупатель, проверяя квартиру, обращает внимание лишь на самые важные моменты, забывая проверить своевременность оплаты и наличие долгов по ЖКХ. Конечно, с точки зрения закона покупатель на все сто процентов защищен от такого рода неприятностей. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 153 ч.2), обязанности по внесению квартплаты возникают у собственника лишь с момента возникновения права собственности на жилье. То есть взыскать с нового владельца долги за...

23.08.2013 18:31 Новости

Что влияет на экологию жилья?

Согласно подсчетам ученых, среднестатистический человек проводит дома около половины своей жизни. А ведь дети, пожилые люди, домохозяйки находятся в квартире и вовсе практически целый день. Очевидно, что все время, которое человек проводит дома, на него оказывает влияние экология жилища. Из чего складывается экология жилья и как проверить ее состояние, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сегодня перед покупкой жилья некоторые потребители решают провести экологическую экспертизу жилья. Особенно это характерно для семей, имеющих детей или планирующих их завести. Оценку состояния экологии жилья лучше всего произведет группа профессиональных экологов. Однако услуги специалистов стоят весьма дорого, поэтому часть экспертизы можно провести самостоятельно. Начните проверку экологии квартиры с вентиляционной системы. В домах, построенных после 1960 г., предусмотрены три вентиляционных отверстия: на кухне, в ванной и туалете. Нужно проверить...

23.08.2013 17:31 Новости

Уменьшить размер коммунальных платежей помогут льготы

Согласно статье 159 ЖК РФ, малообеспеченные граждане могут получить субсидии на оплату услуг ЖКХ. Для этого им необходимо подтвердить низкий уровень дохода, который не соответствует прожиточному минимуму. О том, какие документы нужно собрать и куда с ними обращаться, чтобы получить субсидию на оплату коммунальных услуг, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Субсидии на оплату услуг ЖКХ могут получить как граждане РФ, так и лица, не являющиеся ими – правда, при условии, что они постоянно проживают на территории РФ. По словам руководителя юридического отдела ГК «МИЦ» Дарьи Погорельской, оформить субсидии могут 4 категории граждан: собственники жилых помещений, члены жилищно-строительных кооперативов, социальные и коммерческие наниматели жилья. В различных регионах РФ требования к размеру дохода для получения субсидии, различаются. Например, в Москве льготы на оплату услуг ЖКХ полагаются тем семьям, у которых на оплату по квитанциям уходит...

23.08.2013 16:31 Новости

Что такое цепочка отчуждения квартиры и как ее проверить?

Первое, о чем должен позаботиться покупатель «вторички», – это проверка юридической чистоты жилья. Если интересующий вас объект недвижимости неоднократно участвовал в сделках, ограничиться только проверкой документов нынешнего продавца не получится. Дело в том, что чем длиннее цепочка отчуждения жилья, тем сложнее окажется проверка его юридической чистоты. О том, что такое цепочка отчуждения недвижимого имущества и каким образом ее можно проверить, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Одной из самых больших опасностей, которые грозят покупателю вторичного жилья, – это признание сделки купли-продажи недействительной. Как известно, причины, которые могут вызвать признание сделки недействительной, далеко не всегда связаны с нынешним продавцом. Так, иск с требованием признать сделку недействительной может подать лицо, чьи имущественные и жилищные права были ущемлены в результате покупки квартиры нынешним...

19.08.2013 17:41 Новости

На какие операции с ипотечной квартирой нужно согласие банка?

Даже тот темп роста, что показывает ипотечное кредитование в последние два года, не способен уменьшить количество мифов и заблуждений, связанных с ипотекой. Например, многие убеждены, что пока не будет произведен последний ежемесячный платеж, собственником ипотечной квартиры будет являться кредитная организация, а не заемщик. На самом деле, ипотечная квартира сразу же после приобретения переходит в собственность заемщика, просто она попадает в залог к банку, который налагает определенные ограничения на ее эксплуатацию и распоряжение. В связи с этим ипотечному заемщику важно знать, какие операции он может делать с квартирой самостоятельно, а какие – нет. Во-первых, многих потенциальных заемщиков интересует, кого они могут прописать в ипотечной квартире. По словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, круг лиц, которых можно будет прописать в ипотечной квартире, должен быть четко определен в...

19.08.2013 16:41 Новости

Парковки в новостройках: предложение есть, спроса нет

Москва – не самый лучший город для передвижения на автомобиле. Постоянные пробки, аварии, огромное количество светофоров – все это делает езду по городу не слишком комфортной. Но постоять в пробке – это еще полбеды, нужно же еще и где-то припарковать авто. А с парковочными местами в столице серьезные проблемы. При этом машиноместа в новостройках покупаются очень неохотно, в результате чего девелоперы строят их меньше положенного. О ситуации с парковочными местами в новых домах и об их стоимости рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Согласно федеральным СНиПам, в новом жилье эконом-класса на сегодняшний день предусмотрено строительство как минимум 1 машиноместа на квартиру, для бизнес-класса – 1,7 машиноместа, для элитного жилья – минимум 2. Игнорировать эти правила застройщики не могут, поэтому, по словам специалистов рынка недвижимости, сейчас подавляющее большинство строительных проектов располагают собственным подземным паркингом. В...

19.08.2013 15:41 Новости

Как увеличить размер ипотечного займа?

Бывают ситуации, когда банк не готов предоставить потенциальному заемщику запрашиваемую им денежную сумму. При этом кредитная организация может не отказать в выдаче кредита вовсе, а просто предложить меньше денег. Если разница между суммой, которую заемщик изначально предполагал получить, и суммой, которую согласен выдать банк, невелика, заемщик может попытаться найти способ, как получить недостающие для покупки жилья деньги – например, занять у знакомых или родственников. А если для покупки жилья недостает порядочной суммы? Есть ли шансы у заемщика как-нибудь увеличить размер предоставляемого банком ипотечного кредита? Основная причина, по которой банк «урезает» размер кредита, – это риск невозврата. Банк может опасаться, что потенциальный заемщик недостаточно платежеспособен, чтобы в течение долгого времени в полном объеме производить выплаты определенного размера. Тем не менее, отказываться от добросовестного клиента банк не спешит...

19.08.2013 14:41 Новости

Как обезопасить жилье в новостройке

Как известно, московские и подмосковные новостройки заселяются отнюдь не сразу. Порой продажа квартир в них может растянуться на довольно длительный срок. Только что въехавшие жильцы между собой незнакомы, местами до сих пор идет ремонт, суетятся рабочие, двери подъездов открыты практически круглые сутки, а консьержей пока нет. Все это создает благодатную почву для квартирных воров. О том, как обезопасить свое жилище, пока идет заселение, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Первым делом, конечно же, следует поменять все замки на входной двери. Чаще всего новые квартиры продаются с не самыми надежными типовыми замками в дверях, вскрыть которые для воров не составляет особого труда. При этом период заселения – самый безопасный для них момент, ведь никого из жильцов не насторожит тот факт, что какие-то неизвестные люди заносят или выносят вещи из квартиры. Как итог, воры похищают не только мелкие ценные вещи, но даже крупную бытовую...

16.08.2013 18:08 Новости

Плюсы и минусы малоэтажного жилья за городом

Долгое время малоэтажное загородное жилье ассоциировалось у москвичей с дорогостоящими коттеджами в элитных поселках. На сегодняшний день квартира за городом является привычным и, более того, доступным по цене вариантом. О том, насколько популярны квартиры в малоэтажных домах Подмосковья, а также о том, какие преимущества и недостатки имеются у такого вида жилья, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Главное, что привлекает покупателей в малоэтажном жилье, – это доступная цена. Эксперты объясняют доступную стоимость, прежде всего, высокими темпами строительства, а соответственно, сокращением срока аренды земли и срока экспонирования. Безусловно, и техника строительства малоэтажного дома требует меньшего количества усилий и материалов, чем процесс возведения многоэтажного дома. Например, при строительстве многоэтажного дома необходимо создать мощный фундамент, который выдержит давление от веса всего здания...

16.08.2013 17:08 Новости

Когда субаренда – оружие мошенников

Согласно закону, арендатор жилого помещения имеет право с согласия арендодателя сдавать арендованное жилье в субаренду (поднаем). При этом необходимо заключить договор субаренды, который не может быть заключен на срок, превышающий срок действия договора самой аренды. Об этом гласит статья 615 Жилищного кодекса РФ. Но, по словам юристов и риэлторов, нередко недобросовестные арендаторы без ведома хозяев арендного жилья сдают жилплощадь сразу нескольким субарендаторам, взимают с них плату и исчезают. О том, как не стать жертвой таких аферистов, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Существует два вида аренды жилья: социальная и коммерческая. Первая предполагает проживание гражданина в жилом помещении, относящемся к муниципальному или государственному жилищному фонду. Такой наниматель заключает с арендодателем (городом или государством) договор социального найма жилья, который дает ему право бессрочного...

16.08.2013 16:08 Новости

Какую квартиру не стоит покупать?

Порой такое радостное событие, как покупка жилья, в скором времени оборачивается серьезным разочарованием. На рынке недвижимости немало таких объектов, которые внешне выглядят привлекательно и безопасно, а в действительности таят в себе множество рисков. Чтобы впоследствии не корить себя за покупку проблемного жилья, необходимо тщательно проверить, какие потенциальные риски несет приобретение того или иного объекта. О том, покупки каких квартир лучше избежать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Среди наиболее опасных объектов лидируют квартиры, продающиеся по доверенности. Так, собственник может оформить доверенность на третье лицо, а затем в силу тех или иных причин отозвать доверенность. При этом доверенное лицо может спокойно реализовать жилье по полученной доверенности, ведь покупателю неизвестно о том, что доверенность была отменена собственником квартиры. Покупатель отдает деньги продавцу, однако в скором времени открывается...

16.08.2013 15:08 Новости

Какие гарантии может дать агентство недвижимости?

О том, какие преимущества дает обращение к профессиональным риэлторам, сегодня рассказывать уже никому не нужно: оперативный сбор документов, юридическая безопасность, помощь в получении ипотечного кредита и т.д. Но, выплачивая риэлтору комиссионные, клиент всегда интересуется: какую ответственность несет перед ним агентство? Что будет в случае, если сделка сорвётся или после ее заключения возникнут проблемы? Об ответственности риэлторов рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Прежде всего, следует определить главное правило: за свою работу риэлтор получает комиссионные и отвечать финансово может только в пределах этой суммы. Поэтому, если после сделки клиент лишится квартиры, ни одно агентство недвижимости не сможет возместить ему весь многомилионный убыток целиком. У крупных агентств недвижимости принцип защиты клиентов совершенно другой: здесь в первую очередь стараются сделать все, чтобы до этого и не дошло. В компаниях, работающих на...

16.08.2013 14:08 Новости

Как сделать ипотечные кредиты дешевле?

Процентные ставки по кредитам в нашей стране на сегодняшний день довольно высоки. Речь идет как о простых потребительских кредитах, так и о специализированных, например, ипотечных или автомобильных. На западе средняя ставка по ипотеке находится на уровне 3-4%, в то время как в нашей стране она давно уже превысила отметку в 10-12%. Что же нужно сделать, чтобы «догнать и перегнать» западные страны по уровню доступности кредитов? Не так давно правительством нашей страны была утверждена «Стратегия развития ипотечного кредитования», согласно которой к 2015 году 50% всех ипотечных кредитов должно обеспечиваться за счет секьюритизации (одной из форм привлечения финансирования путем выпуска ценных бумаг, обеспеченных активами). Однако на сегодняшний день доля секьюритизации в нашей стране находится лишь на уровне 7%. Такое отставание доказывает необходимость внесения серьезных изменений в инфраструктуру рынка и в законодательство. Например...

16.08.2013 13:08 Новости

Имущественный налоговый вычет по-новому: теперь на каждый объект

Отныне граждане нашей страны, купившие землю или иную недвижимость, а также ремонтирующие собственное жилье, смогут получать имущественный налоговый вычет сразу на несколько объектов недвижимости. Подробнее о новой схеме его предоставления рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На днях президентом Владимиром Путиным был подписан Федеральный закон №212 «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», предоставляющий гражданам возможность получать имущественный налоговый вычет неограниченное количество раз. Сумма же его осталась прежней и составляет 2 млн рублей. До принятия изменений покупателям недвижимости не всегда удавалось полностью использовать сумму налогового вычета, так как, например, земельный участок мог стоить значительно дешевле двух миллионов рублей. Как следствие, после использования вычета остаток от предоставленной суммы просто сгорал. После принятие изменений его можно будет...

12.08.2013 15:45 Новости

Что лучше: платить риэлтору по этапам или взять полный пакет услуг?

На сегодняшний день мало кто будет отрицать значение и пользу риэлтора в проведении сделок с жилой недвижимостью. Теперь же многих интересует, что лучше: заказывать полный пакет услуг или выбирать некоторые из этапов сделки. У каждого агентства недвижимости имеется прейскурант, в котором указаны тарифы за оказание той или иной услуги. Однако помогает ли раздельная оплата экономить деньги или выгоднее заказывать полное сопровождение сделки? Бывает так, что люди, обращающиеся в агентство, не нуждаются в полном комплексе услуг риэлтора: например, они самостоятельно нашли себе контрагента (продавца или покупателя) и хотят убедиться в его добросовестности или проверить юридическую чистоту покупаемой у него квартиры. Для этого человек обращается к риэлтору, который встречается с контрагентом, проводит экспертную оценку представленных им документов, после чего сообщает, насколько безопасна покупка данного объекта недвижимости. Хорошо, если...

12.08.2013 14:45 Новости

Хрущевки: сдать, продать или перевести в нежилое?

Современный человек, привыкший к комфортным и просторным новостройкам, вряд ли захочет жить в старой обветшавшей хрущевке. Тонкие, продуваемые всеми ветрами стены, неудобная планировка, совмещенный санузел – все это может здорово испортить удовольствие от проживания. Однако даже из самой старой и ветхой квартиры в хрущевском доме можно извлечь определенную выгоду. О том, какие возможности открывает перед собственником такая квартира, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На сегодняшний день спрос на квартиры в хрущевках не слишком велик. Несколько лет назад, покупая такие квартиры, люди рассчитывали при расселении увеличить свою жилплощадь в 2-3 раза. Сейчас же программа расселения уже не подразумевает таких возможностей, зато сроки расселения оставшихся домов остаются все такими же расплывчатыми. Поэтому покупать сейчас квартиру в хрущевке с инвестиционными целями или с целями увеличения жилплощади не слишком разумно. Однако получить...

12.08.2013 13:45 Новости

Реально ли получить ипотеку без подтверждения дохода

На сегодняшний день далеко не все наши сограждане получают абсолютно «белую» заработную плату – чаще всего большую её часть они получают «в конвертах». В повседневной жизни это не является серьезной проблемой, однако для получения кредита справка о доходах все же может потребоваться. О том, можно ли получить кредит без подтверждения дохода, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». «Несмотря на то, что большинство банков стараются не афишировать возможность получения ипотечного кредита без подтверждения дохода, сделать это вполне реально практически в любом из них, - рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – Проще даже назвать те банки, для которых подтверждение является обязательным условием, нежели те, которые готовы рассмотреть заявку от человека с «серой» заработной платой». Сейчас множество банков предоставляют клиентам специальные программы, позволяющие получить ипотечный займ, имея на...

12.08.2013 12:45 Новости

Ох уж эти жильцы, или Зачем страховать квартиру перед сдачей

Риски арендодателя достаточно многообразны. Даже если вы сдаете пустую квартиру, в которой, казалось, брать и портить нечего, недобросовестные жильцы и здесь могут «отличиться». Например, поломать краны в ванной, повредить дверные и оконные коробки. Даже такие расходы в сумме могут потребовать немало денег – не говоря уже о нервах и времени. Поэтому агенты недвижимости советуют страховать свое жилье перед тем, как сдавать его в аренду. О том, от чего и для чего нужно страховать сдаваемую жилплощадь, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). От каких же рисков можно застраховать жилье? Прежде всего, от риска гибели имущества в результате стихийного бедствия, пожара, кражи, противоправных действий третьих лиц, от риска утраты имущества, а также от риска возникновения непредвиденных расходов на аренду жилья в связи с повреждением или уничтожением имущества. Кроме того, не стоит недооценивать значение страхования...

08.08.2013 15:32 Новости

«Строительная неделя Московской области» обозначила точки соприкосновения в развитии Новой Москвы

Группа компаний «МИЦ» участвует в XV Международной отраслевой выставке «Строительная неделя Московской области — 2013», которая проходит в Москве с 6 по 8 августа 2013 года. Помимо работы на стенде представители компании принимают активное участие в деловой программе. Во второй день работы выставки генеральный директор «МИЦ-Девелопмент» Сергей Хорошков выступил с докладом в панельной дискуссии «Влияние расширения границ „новой Москвы“ на рынок недвижимости Подмосковья». 6 августа в МВЦ «Крокус Экспо» начала свою работу XV Международная отраслевая выставка «Строительная неделя Московской области». Выставка приурочена к празднованию профессионального праздника Дня строителя. Ежегодно мероприятие собирает большое количество участников и охватывает все сферы строительной деятельности и рынка недвижимости. В рамках мероприятия большое внимание уделяется вопросам архитектуры и территориального планирования, инженерным системам, инновациям в...

06.08.2013 19:51 Новости

Что такое доверительное управление и стоит ли доверять?

Уезжая на долгое время в чужие края, собственники московских квартир нередко принимают решение начать сдавать пустующее жилье. Даже самая захудалая квартира в Москве за несколько месяцев принесет хорошую прибыль, что уж говорить, если квартира находится в хорошем состоянии. Как правило, владельцы жилья просят своих родственников или друзей проконтролировать процесс аренды и передачи денег. Казалось бы, в таком деле нет ничего сложного: изредка проверять состояние квартиры, взимать деньги с арендаторов и отправлять их собственнику. Однако, как показывает практика, зачастую даже самые близкие люди не могут уделять должного внимания взятому на себя делу, кроме того, при встрече с непредвиденными трудностями многие из них теряются и просто опускают руки. Есть ли какое-нибудь решение в такой ситуации? Как сообщают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), собственник, надолго уезжающий в другой город или другую страну и желающий...

06.08.2013 18:51 Новости

Льготная ипотека для учителей: теперь не только тем, у кого субсидия

Отныне молодым педагогам в нашей стране станет легче получить ипотечный кредит на льготных условиях. Теперь это можно будет сделать без длительного ожидания субсидий из регионального бюджета, хотя и с довольно большим первоначальным взносом. В Агентстве по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) рассчитывают, что это значительно повысит количество участников программы. Специалисты ГК «МИЦ» рассказывают подробнее об этом. Главное изменение заключается в том, что теперь, чтобы получить льготный кредит на квартиру, учителям не нужно будет добиваться права на субсидию и дожидаться её перевода. Ранее получение субсидии в рамках постановления Правительства РФ от 29.12.2011 №1177 «О порядке предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета […] на возмещение затрат в связи с предоставлением учителям общеобразовательных учреждений ипотечного кредита» было обязательным. В свое время при запуске программы субсидирования ипотеки...

06.08.2013 17:51 Новости

Когда может быть расторгнут договор социального найма?

Сегодня на основании договора социального найма в жилых помещениях муниципального и городского жилищного фондов проживают жильцы двух категорий. Во-первых, это граждане, официально признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, а во-вторых, те, кто до сих пор не приватизировал некогда предоставленную им государством жилплощадь. Договор социального найма, как и любой другой договор, может быть расторгнут. В каких случаях это может произойти, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Согласно статье 83 ЖК РФ, договор социального найма жилья может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Для этого наниматель должен заручиться от проживающих совместно с ним членов семьи письменным согласием на расторжение договора социального найма и подать заявление в орган, занимающийся вопросами предоставления гражданам социального жилья (например, в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы). В...

06.08.2013 16:51 Новости

Наследственный договор защитит права пожилых людей

Несовершенство законодательства зачастую приводит к весьма печальным последствиям. Относится это и к договору пожизненного содержания с иждивением, который часто заключают одинокие люди пожилого возраста. После подписания всех бумаг многие из них в итоге оказываются лишенными возможности пользоваться своим единственным жильем. Для устранения этого несовершенства на днях депутат Олег Савченко внес в Государственную думу законопроект, согласно которому в стране должен появиться новый правовой институт – наследственный договор. Подробнее о нем рассказывают специалисты ГК «МИЦ». По наследственному договору покупатель квартиры получает её в собственность лишь после смерти отчуждателя. До этого же он уплачивает за квартиру ренту, устанавливаемую в соответствии с величиной прожиточного минимума, и обеспечивает потребности отчуждателя в жилище, одежде, питании и уходе, а после смерти берет на себя все расходы на ритуальные услуги...

05.08.2013 17:53 Новости

По данным ГК «МИЦ»: краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам июля 2013 года

Как и прогнозировалось, предложение на рынке бюджетных новостроек продолжает пополняться как за счет новых объектов, так и за счет новых объемов в уже реализуемых проектах. В течение июля на рынок вышел ЖК «О7» на западе Москвы, начались продажи в трех новых корпусах в мкр. «Некрасовка парк», а также на рынок вышли два новых корпуса в ЖК «Life-Митинская». ЖК «О7» представляет собой монолитно-кирпичный дом комфорт-класса, рассчитанный почти на 500 квартир площадью от 44,7 до 112 кв. м, с подземным паркингом на 578 машиномест. Жилой комплекс находится на этапе подготовки к строительству, цены на сегодняшний день начинаются от 166 тыс. руб. за кв. м. В мкр. Некрасовка-парк новые корпуса – это панельные дома серии П44Т и П44К, в которых есть возможность приобрести квартиру как с отделкой «под чистовую», с готовой отделкой (несколько вариантов на выбор), так и без отделки. В жилом квартале «Life-Митинская» в июле в продажу поступили корпуса...

05.08.2013 16:53 Новости

Транспортная доступность – один из главных факторов комфорта

Цена покупки и аренды московского жилья зачастую зависит от того, в каком месте находится дом. И речь здесь идет не только о престижности района, но и о транспортной доступности, ведь именно этот фактор во многом определяет комфортность жилья в Москве и Подмосковье. О том, что подразумевается под транспортной доступностью и как она влияет на стоимость квартир, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Стоит различать такие понятия, как транспортная доступность и транспортная загруженность. Под первой подразумевается то, насколько близко объект расположен к транспортным магистралям, остановкам общественного транспорта и метро. А вот транспортная загруженность касается больше пропускной способности ведущей магистрали и характеристики застройки самого района и удобства его планировки. «Что касается пропускной способности, то на сегодняшний день наиболее разгруженными считаются следующие шоссе: Минское, Калужское...

05.08.2013 15:53 Новости

Схемы оплаты жилья на первичном рынке недвижимости

На сегодняшний день на первичном рынке недвижимости существует несколько схем по оплате жилья. Кроме привычной всем стопроцентной оплаты и ипотечного кредита существует еще рассрочка, покупка по жилищному сертификату и по векселю. Проще всего, конечно, в том случае, когда у покупателя есть возможность произвести стопроцентную оплату. Такая сделка происходит гораздо быстрее, требуется гораздо меньше документов, да и никаких дополнительных процентов, и комиссий никому, кроме риэлтора, платить не надо. Однако позволить себе такую покупку могут далеко не все. По словам экспертов рынка недвижимости, на сегодняшний день единовременно оплачивают сделку около половины покупателей в Москве и порядка 40% в области. Но это отнюдь не значит, что у всех этих людей есть на руках необходимая сумма. Большинство из них совершают альтернативную сделку, то есть продают старое жилье и одновременно покупают новое. Для тех же, у кого на руках нет...

05.08.2013 14:53 Новости

Социальная норма жилья: кому и сколько

Как известно, в нашей стране имеются определенные группы граждан, которым государство обязано предоставлять жилье в собственность или по договору социального найма. Для них существуют социальные нормы по площади жилья, регламентирующие количество квадратных метров, положенных каждому проживающему в квартире. Подробнее о них рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Как уже было сказано, социальная норма площади жилья представляет собой метраж жилья, который должен приходиться на каждого проживающего. Согласно этой норме гражданам предоставляется как само жилье, так и субсидии при оплате коммунальных услуг. Данная норма соответствует минимальному размеру предоставляемых жилых помещений. Она зависит от таких факторов, как состав семьи, уровень обеспеченности жильем в конкретном регионе, используемые типа жилых помещений и т.д. Понятие социальной нормы жилья было введено Законом РФ № 4218-1. В связи с последующим принятием Жилищного кодекса он...

05.08.2013 13:53 Новости

Подмосковное метро в скором времени станет реальностью

И вновь областные власти радуют покупателей подмосковного жилья известиями о строящемся метро – в конце июля был представлен план развития метро в городах Подмосковья. По словам представителей Минтранса, за ближайшие 10 лет планируется построить более 50 станций легкого метро общей протяженностью 130 км. Интервалы между прибытием поездов будут составлять около двух-трех минут. Подробнее о планах по развитию подмосковной транспортной системы рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В качестве первоочередной задачи власти собираются увеличить пропускную способность северной части Большого московского окружного кольца МЖД, а именно реконструировать участок 81 км – Икша – Поварово. Это позволит вынести громоздкие грузовые составы на 70-100 км от столицы, и тем самым разгрузить прилегающие к городу пути. Это является основным условием по созданию развитой сети наземного метро в Подмосковье. Оно должно будет соединить около 10 крупнейших городов...

02.08.2013 17:24 Новости

Чтобы купленное жилье не стало причиной раздоров в семье

После развала Советского Союза с присущими той эпохе «коммуналками» и общежитиями проживание под одной крышей одной большой семьей из нескольких поколений, можно сказать, вышло из моды. Большинство молодых счастливых пар предпочитают перебираться в отдельное жилье. Однако зачастую молодожены совершают определенные ошибки в выборе жилья, и в итоге эти просчеты оказываются настолько серьезны, что семейная лодка в итоге разбивается о быт. О том, как этого избежать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Позволить себе покупку отдельной квартиры за наличные может далеко не каждая семья, по крайней мере – не в начале своего жизненного пути, поэтому чаще всего молодожены принимают решение взять ипотечный кредит. И вот тут они могут совершить первую серьезную ошибку, неправильно рассчитав свои силы. С одной стороны, ипотека укрепляет брак, развивает чувство ответственности. С другой стороны, чрезмерно большой кредит может усложнить семейную...

02.08.2013 16:24 Новости

Налог на продажу жилья: за что платить и сколько?

Очень часто от покупателей жилья на столичном рынке недвижимости можно услышать различные вопросы касательно налогов с продажи квартиры. Нужно ли их платить? Если да, то сколько? Как можно их сократить или вовсе избежать? О принципах государственного налогообложения в сфере сделок с недвижимостью рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Для начала стоит сказать, что, как бы грустно это не звучало, налог платить все же надо. Полученный от продажи недвижимости доход облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Его обязаны платить не только граждане страны, но и налоговые резиденты – те, кто находится в стране более 183 дней в год. Они обязаны платить налог как на продажу жилья, находящегося на территории РФ, так и за её пределами. То есть, если резидент продает квартиру в другой стране, то он обязан задекларировать доход и уплатить с него необходимый налог. То же самое касается и нерезидентов, продающих недвижимость, находящуюся в...

02.08.2013 15:24 Новости

Льготная ипотека: реальная помощь бюджетникам

Так уж исторически сложилось, что в нашей стране работники бюджетной сферы считаются одной из самых малообеспеченных и социально незащищенных групп граждан. Как следствие, решить свой квартирный вопрос посредством ипотеки для них практически не представляется возможным. Большинство банков отказывают им в выдаче кредита, так как не могут быть уверены, что кредит будет выплачен в полном объеме и в срок. Но что же делать молодым учителям, ученым и военным? Как получить столь ценные квадратные метры? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Стараясь восстановить престиж столь нужных для страны профессий, правительство разработало специальные программы льготной ипотеки для бюджетников, призванные облегчить приобретение жилья. Они предполагают некое разнообразие в вариантах государственной поддержки. Так, работники бюджетной сферы могут получить единовременную выплату из специальных государственных фондов для погашения первоначального...

02.08.2013 14:24 Новости

Жилье для детей-сирот

Как гласит российское законодательство, любые дети-сироты в нашей стране, а также дети, оставшиеся без попечения имеют право на государственную помощь, в том числе на получение жилья, если таковое у них отсутствует или является непригодным для проживания. Подробнее о том, как его получить, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Получение жилья детьми-сиротами регламентируется Федеральным законом «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Согласно ему, указанные группы граждан имеют право на получение благоустроенного жилья, выделяемого из специализированного жилищного фонда по договору найма. Необходимыми условиями его получения являются: отсутствие социального жилья у родственников детей-сирот, либо у членов их семей; отсутствие в собственности жилья у самих сирот; признание неприемлемыми условий проживания в тех помещениях, где проживают дети в настоящий момент. О...

02.08.2013 13:24 Новости

«Безвозмездно, то есть даром»: тонкости дарения недвижимости

Пожалуй, сложно представить подарок более желанный, чем квартира в Москве. Однако, чтобы подарить квартиру, недостаточно повязать ключи от нее нарядным красным бантиком и преподнести одаряемому. Это, в конце концов, не бытовая техника и даже не автомобиль: здесь придется оформить множество документов, в том числе и договор дарения. О том, какие нюансы нужно учесть, как дарителю, так и одаряемому, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Отношения в рамках сделки дарения недвижимости осуществляются в соответствии со статьями 572-580 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, объект недвижимости можно подарить как физическому, так и юридическому лицу. Если имеется особое желание, то можно одарить и даже не конкретного человека, а саму Российскую Федерацию. Главное помнить, что дарение – сделка безвозмездная, а значит, никакой материально выраженной «благодарности» с одаряемого требовать нельзя. К слову, на практике...

02.08.2013 12:24 Новости

Особенности страхового андеррайтинга при ипотеке

Предоставляя заемщику ипотечный кредит, банк берет на себя крупные финансовые риски. Поэтому кредитные организации обязуют заемщиков оформлять страховые полиса, которые при наступлении страхового случая покроют возникшие расходы. Однако страховщик, в свою очередь, тоже не торопится рисковать, а потому с максимальной тщательностью проверяет все объекты, которые собирается застраховать ипотечный заемщик. Что такое страховой андеррайтинг и каковы его особенности, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Под страховым андеррайтингом подразумевается оценка страховой компанией возможных рисков, при возникновении которых она должна выплатить страховую сумму. При покупке жилья речь всегда идет о крупных суммах, а потому страховщик будет оценивать риски с максимальной педантичностью. К слову, страховой андеррайтинг проводится одновременно с банковским или же после того, как заемщик получил одобрение банка на получение...

01.08.2013 17:06 Новости

Регистрация ипотеки в силу закона и в силу договора

На отечественном рынке ипотечного кредитовая существует два вида ипотеки: ипотека в силу закона и ипотека в силу договора. Первая возникает автоматически после того, как был заключен кредитный договор между заемщиком и кредитором. Все их взаимоотношения в данном случае регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ипотека в силу договора требует заключения еще одного договора – договора об ипотеке, и отношения вокруг залога формирует уже не Федеральный закон, а данный договор. Такой путь используется реже, однако независимо от способа возникновения ипотеки она должна пройти госрегистрацию. О том, в чем состоят отличия государственной регистрации ипотеки в силу закона и ипотеки в силу договора, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Согласно ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с...

01.08.2013 16:06 Новости

Покупка квартиры: как выселить бывшего владельца

После того, как договор купли-продажи квартиры подписан и деньги успешно переданы, покупателю не терпится въехать в новое жилье. Хорошо, если продавец уже освободил помещение – вывез вещи, выписал из квартиры всех прежних жильцов, включая себя. А что, если получилось наоборот? «Пустые» квартиры на московском рынке вторичного жилья – большая редкость, и чаще всего продавцы сидят в своих квартирах до последнего, а некоторые даже отказываются съезжать в срок, мотивируя это, например, затянувшимся поиском нового жилья. Или же они оставляют в квартире свои вещи и угрожают новым владельцам судебным разбирательством в случае их пропажи. О том, как поступать в такой ситуации, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Действующее законодательство не устанавливает срок, в течение которого бывший владелец жилья должен его покинуть, и оставляет этот вопрос на усмотрение сторон. То есть, указанный срок должен быть прописан в договоре купли-продажи. Если...

01.08.2013 15:06 Новости

Наследство квартиры после смерти супруга

Квартира, приобретенная законными супругами во время брака по возмездной сделке, считается совместно нажитым имуществом этих супругов. В случае смерти одного из них, второй получает свою половину, а другая половина делится между наследниками по закону или по завещанию. О том, что нужно, чтобы получить наследство в случае смерти супруга, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Для того чтобы оформить наследство квартиры после смерти супруга второй супруг должен открыть наследственное дело. В течение шести месяцев с момента смерти он должен представить нотариусу следующий пакет документов: - заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; - паспорт; - свидетельство о браке; - свидетельство о смерти супруга; - правоустанавливающие документы на наследуемую недвижимость; - документы из бюро технической инвентаризации (БТИ); - выписка из домовой книги; - справка из налоговых...

01.08.2013 14:06 Новости

Может ли гражданский супруг наследовать жилье?

Постепенно становится все меньше людей, желающих официально зарегистрировать свои отношения, и число так называемых гражданских браков растет. При этом действующее законодательство четко определяет имущественные отношения между законными супругами даже после прекращения брака, в то время как положение гражданских супругов во многих ситуациях – что уж говорить, практически во всех – совершенно не определены. Так, в случае гибели одного из официальных супругов, второй является его прямым наследником, если иное не было оговорено в брачном договоре. А может ли наследовать гражданский супруг жилое имущество второго, если тот умер? Статьи 1142-1145 Гражданского кодекса РФ определяют круг лиц, которые имеют право наследовать недвижимость умершего собственника. Гражданские супруги к таким лицам, согласно ГК РФ, не относятся. Поэтому наследование по закону в случае гражданских супругов не действует. По словам руководителя юридического...

01.08.2013 13:06 Новости

Капремонт: зачем открывать отдельный счет своего дома?

В скором времени все жители нашей страны увидят в своих платежных ведомостях новую графу «Взнос за капитальный ремонт». Составлять он будет в среднем 700 рублей с каждой квартиры ежемесячно. Подробнее о новой графе и об открытии счета дома на капремонт рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Согласно принятому на днях Федеральному закону №271 «О капремонте», к 1 июля текущего года каждому субъекту РФ необходимо будет принять нормативно-правовой акт о создании региональной программы капремонта общедомового имущества. После публикации данных программ у собственников жилья будет в распоряжении два месяца, в течение которых им надо будет определить способ накопления на ремонт дома. Выбрать можно из двух вариантов: спецсчет конкретного дома либо счет регионального оператора. Те жильцы, которые не успеют решить этот вопрос в течение указанного срока, автоматически попадут в региональный счет (так называемый «общий котёл»). Если же жильцам дома...

01.08.2013 12:06 Новости

Какие документы нужны для заключения договора соцнайма в Москве?

Не все россияне сегодня имеют собственное жилье в собственности и, тем не менее, не все вынуждены арендовать квартиру в частном порядке. Целый слой населения пользуется жильем по договору социального найма. Он подразумевает бессрочное предоставление гражданину жилого помещения, находящегося в собственности государства или города. Человек, желающий проживать в таком помещении, должен заключить договор социального найма. О том, как и где это можно сделать, рассказывают специалисты отдела юридического департамента ГК «МИЦ». Ранее квартиру, принадлежащую городу или государству, выдавали в пользование гражданину на основании ордера. Сегодня альтернативой такому ордеру служит договор социального найма жилья. До введения Жилищного кодекса РФ в 2004 году одни наниматели проживали в муниципальных и государственных квартирах на основании ордера, другие же – на основании договора соцнайма. Принятый Кодекс заменил существующие ранее ордера...

25.07.2013 15:54 Новости

Компания «МИЦ-недвижимость» даёт гарантии

Совет Директоров компании «МИЦ-недвижимость» принял решение о выдаче своим покупателям гарантийного обязательства на правовую защиту в случае возникновения претензий третьих лиц. Компания «МИЦ-недвижимость» понимает всю серьезность и ответственность выдачи гарантийных обязательств в связи с тем, что ежедневно сталкивается при проверке истории объекта с различными юридическими «темными пятнами» в истории объектов. И только самая тщательная юридическая экспертиза истории квартиры может предполагать исключение всех рисков, которые могут привести в дальнейшем к оспариванию сделки. Юридический отдел компании «МИЦ-недвижимость» при проверке истории квартир всегда исключает слово «предполагать». В связи с этим, при возникновении малейшего риска оспаривания сделки, клиенту-покупателю всегда будет рекомендовано отказаться от приобретения данного объекта. Защищая интересы своих клиентов, с июля 2013 года, всем покупателям после приобретения...

23.07.2013 16:59 Новости

Регистраций стало меньше

Как известно, сделка с недвижимостью считается состоявшейся после государственной регистрации договора. Также покупателю всегда было необходимо официально зарегистрировать и новые права на приобретенное жилье. Однако не так давно, в марте текущего года, в правила регистрации сделок с недвижимостью были внесены существенные изменения. Были изменены регистрационные процедуры, введен новый порядок оформления. О новых правилах рассказывают специалисты ГК «МИЦ». До внесения изменений правила предусматривали две процедуры регистрации – государственную регистрацию договора сделки и государственную регистрацию перехода права собственности. Введены они были для дополнительной защиты сторон при проведении операции. Подразумевалось, что сначала стороны будут регистрировать подписанный договор, после чего проводить все необходимые расчеты и передавать объект и лишь после этого регистрировать право собственности. Однако практика показала, что...

23.07.2013 15:59 Новости

Почему не приватизируют жилье?

Несмотря на то, что возможность перевода жилья из государственной и муниципальной собственности в частную появилась очень давно, до сих пор многие люди, занимающие квартиры по договору социального найма, не торопятся приватизировать свою жилплощадь. Казалось бы – зря, ведь именно право частной собственности дает гражданину максимум прав по распоряжению жильем. Но все не так просто. О том, кто и почему предпочитает занимать жилье по договору социального найма, а не переводить его в частную собственность, рассказывают специалисты «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Нельзя отрицать, что у жильца муниципальной квартиры куда меньше прав, чем у собственника жилья. Наниматель не может продать или обменять квартиру, а ряд операций можно осуществить, только предварительно получив согласие органов муниципальной или государственной власти, в чьей собственности находится данная жилплощадь. Однако у нанимателя и обязанностей значительно меньше, чем у...

23.07.2013 14:59 Новости

Как производится оценка долей

Одной из самых непростых операций на рынке недвижимости является оценка доли в квартире или иной недвижимости. Потребоваться она может в том случае, если один из собственников собирается провести с имуществом ту или иную операцию. Стоит отметить, что оценка – процесс сложный, поэтому без помощи квалифицированного специалиста здесь не обойтись. О том, как проводится оценка доли в жилом имуществе, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Алгоритм оценки доли в жилье может быть разным, в зависимости от того, в каком виде представлена доля. Если она представлена в натуральном виде, то есть является выделенной, например, в виде одной комнаты, то никаких проблем с оценкой не возникнет. Сложнее придется в том случае, когда доля имущества не может быть выделена в натуральном виде. Сложится такая ситуация может, когда за дольщиком не закреплено отдельное помещение. При такой оценке может возникнуть ряд проблем. Стандартная схема оценки при выделенной...

22.07.2013 20:01 Новости

Как «поделить» ипотеку при разводе?

Как известно, все приобретения, сделанные супругами в браке, классифицируются Семейным кодексом РФ как совместно нажитое имущество. Неважно, каковы были доходы каждого из супругов (один из них мог вовсе не иметь постоянной работы и заниматься домашним хозяйством), – после развода общее имущество подлежит разделу. Казалось бы, всё просто: нужно просто разделить все совместно нажитое пополам. Но как в этом случае поступить с ипотечным кредитом? О том, как делить кредитные обязательства и квартиру, находящуюся в залоге у банка, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Квартира, купленная супругами с помощью ипотечного кредита, также является совместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого она была оформлена. Чаще всего при выдаче жилищного займа банк оформляет второго супруга в качестве созаемщика или поручителя, и избежать этого можно только в том случае, если был заключен брачный договор, предписывающий иное. Что же делать, если...

22.07.2013 19:01 Консультации

Продажа недвижимости: какие документы из БТИ нужно брать?

Человек, продавая жилье, должен представить покупателю множество различных документов. Среди прочих должны быть представлены документы из бюро технической инвентаризации (БТИ). Как правило, их нетрудно получить, однако в некоторых ситуациях общение с БТИ затягивается. По словам директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инны Игнаткиной, в БТИ продавец жилплощади должен получить кадастровый и технический паспорта, в которых содержится информация как о самой квартире, так и о здании (год постройки, этажность, год последнего капитального ремонта и т.д.),.в котором она расположена. Без данных, содержащихся в справках, полученных в БТИ, невозможно произвести государственную регистрацию сделки с объектом недвижимости. Помимо кадастрового и технического паспортов, в БТИ должны выдать поэтажный план и экспликацию квартиры. Чтобы получить экспликацию, собственник должен обратиться в территориальное БТИ с заявлением на получении...

22.07.2013 18:01 Новости

Зачем нужно заключать договор с риэлтором?

Простому потребителю довольно сложно самостоятельно сориентироваться на рынке жилья, поэтому с каждым годом увеличивается количество человек, которые обращаются за помощью к специалистам. Однако некоторые из них всячески стараются избежать заключения с риэлтором официального договора, не подозревая о том, что именно правильно составленный договор во многом определяет гладкое протекание и успешное завершение любой сделки с недвижимостью. Причин, по которым люди стараются не заключать договор с риэлтором, несколько. Во-первых, осталось еще немало граждан, которые по-прежнему не доверяют агентам недвижимости. Во-вторых, многие опасаются собственных обязательств: не подписывая договор, можно быстро ретироваться, в то время как договор накладывает обязательства не только на риэлтора, но и, безусловно, на самого участника сделки. Кроме того, существует и такая причина, которая касается особенностей сознания русского человека, а именно боязнь...

10.07.2013 19:48 Новости

В ЖК «Новое Павлино» теперь доступна «военная ипотека» от Связь-Банка

Группа компаний «МИЦ» объявляет о начале продаж квартир по программе «военная ипотека» в ЖК «Новое Павлино» (1 и 2 корпуса) в городе Железнодорожный. Приобрести квартиру в жилом комплексе с помощью кредитных средств Связь-Банка могут военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Группа Компаний «МИЦ», лидер рынка недвижимости московского региона, начинает реализацию квартир в ЖК «Новое Павлино» по военной ипотеке – специальному ипотечному продукту, разработанному для военнослужащих. Приобрести квартиру в первом и втором корпусах ЖК «Новое Павлино» с помощью кредитных средств Связь-Банка могут военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. По условиям программы ставка по кредиту на период строительства составляет от 11,3% годовых в рублях РФ, после завершения строительства – 10,5%. Максимальная сумма кредита не превышает 2,2 млн рублей, а срок...

10.07.2013 18:48 Новости

В ЖК «Новокосино Квартал Европа» теперь доступна ипотека от Сбербанка России

Компания «МИЦ-Недвижимость» информирует о включении ЖК «Новокосино Квартал Европа» в список жилых объектов, реализуемых по программам ипотечного кредитования Сбербанка. На сегодняшний день для большинства людей ипотечный кредит по-прежнему остается единственной возможностью приобрести жилье или улучшить существующие жилищные условия. В условиях растущих объемов выдачи кредитов на покупку недвижимости банки постоянно расширяют список аккредитованных объектов. В июле месяце 2013 года жилой комплекс «Новокосино Квартал Европа» вошел в список объектов, реализуемых по программам ипотечного кредитования Сбербанка. Кредитование физических лиц при покупке квартир в ЖК «Новокосино Квартал Европа» осуществляется по программе «Приобретение строящегося жилья». В рамках программы действует уникальное по своей доступности на сегодняшний день предложение – акция «12-12-12». Согласно условиям акции ставка по кредиту независимо от размера...

10.07.2013 17:48 Новости

Торги при покупке недвижимости

Часто в объявлениях о продаже недвижимости стоит ремарка «торг неуместен». Однако агенты недвижимости уверенно заявляют, что на рынке недвижимости торг уместен практически всегда. Главное, знать, как нужно торговаться – и тогда продавец жилья с большой вероятностью пойдет на уступки покупателю. «Московская недвижимость стоит дорого, поэтому скидка размером даже в 0,5% представляет собой довольно крупную сумму», – говорит директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Например, заявленная продавцом стоимость квартиры составляет 12 млн руб. Если покупатель выторгует скидку хотя бы в 1% от этой суммы, то сэкономит 120 тыс. руб. Тем не менее, есть ситуации, когда скидку получить не удастся. Как правило, это происходит тогда, когда изначально на квартиру была установлена цена ниже рыночной (например, при срочной продаже). Также торг бесполезен, когда речь идет о покупке высоколиквидного объекта недвижимости, на...

10.07.2013 16:48 Новости

Сделка купли-продажи: поэтапный срез

Даже если вы решили доверить ведение сделки купли-продажи жилья опытному риэлтору, все равно стоит иметь представление об основных этапах сделки с недвижимостью. Это избавит и от ненужных нервов, и от долгих пояснений со стороны риэлтора. О порядке проведения сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Первый этап – подписание предварительного договора купли-продажи. Минимум документов, который должен иметь на руках продавец во время предварительных договоренностей, это документы из БТИ, выписка из домовой книги, выписка из ЕГРП, а также правоустанавливающие документы на отчуждаемое жилище. Если на момент подписания предварительного договора купли-продажи вносится аванс, это необходимо зафиксировать в предварительном договоре. Следующий этап – составление договора отчуждения недвижимого имущества, в котором обязательно должны быть указаны предмет...

10.07.2013 15:48 Новости

Какие права есть у нанимателя по договору социального найма?

Договор социального найма начал официальное существование в 2004 году, когда был принят 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». По этому договору граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, получают квартиры из фондов государственной или муниципальной собственности для постоянного проживания в них. Какие права в отношении пользования и распоряжения дает договор социального найма жильцу? Может ли он перейти из разряда нанимателей в разряд собственников жилого помещения? На эти и другие вопросы отвечают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). В советское время документом, дающим человеку право заселиться и проживать в том или ином жилом помещении, являлся ордер. Сегодня аналогом такого ордера является договор социального найма, который заключается между гражданином и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города. Граждане, некогда получившие ордер на жилье, при заключении договора...

10.07.2013 14:48 Новости

Созаемщики и поручители: сходства и различия

Для многих граждан по-прежнему слова «созаемщик» и «поручитель» являются синонимами. А ведь на деле, несмотря на наличие определенных сходств, между двумя этими понятиями имеются и большие отличия. О том, какие права и обязанности есть у созаемщиков и поручителей при ипотечном кредитовании, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Кто же такой поручитель? Поручитель – это человек, который обязуется в случае дефолта заемщика погасить ипотечный кредит. Зачастую поручителей привлекают в том случае, когда доходов основного заемщика недостаточно для получения заявленной суммы кредита либо когда у заемщика имеется хороший стабильный доход, но у него небольшой стаж работы на последнем месте. Поручителем, по словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, может являться не только физическое, но и юридическое жилье. Поэтому нередко поручителем по ипотеке выступает фирма-работодатель...

10.07.2013 9:01 Консультации

ГК «МИЦ» и МТС Банк запускают совместную акцию «Легкое лето»

Группа компаний «МИЦ» совместно с МТС Банком, входящим в топ-40 крупнейших российских банков по величине активов, предлагают «летние» условия ипотечного кредитования на покупку квартир в жилых комплексах ГК «МИЦ». По условиям акции минимальный размер первоначального взноса по кредиту составляет 12%, ставка на весь срок кредитования – 12%, максимальный срок кредита – 25 лет. Срок действия акции – до 30 сентября 2013 года. Группа компаний «МИЦ» вошла в пятерку застройщиков-партнеров МТС Банка, на объекты которых распространяется новая акция банка «Легкое лето». Условия акции действуют во всех жилых комплексах, возводимых ГК «МИЦ» - ЖК «Татьянин Парк», ЖК «Коммунарка», ЖК «Зеленые аллеи», ЖК «Новое Павлино». Согласно предложению минимальный размер первоначального взноса по кредиту составляет 12%, ставка на весь срок кредитования – 12%, максимальный срок кредита – 25 лет. Процентная ставка единая на этапе строительства и после оформления...

09.07.2013 22:01 Новости

Реинкарнация «коммуналок», или как купить комнату?

Когда нет средств на покупку квартиры и банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита, а платить «чужому дяде» за съемное жилье тоже не хочется, можно задуматься о покупке комнаты. Конечно, проживание в одной квартире с незнакомыми людьми на первый взгляд может показаться кошмаром. Тем не менее, иметь свой собственный угол – пусть даже в виде комнаты – все-таки лучше, чем быть совсем без жилья. Кроме того, покупка комнаты может стать первым шагом на пути к приобретению квартиры. Покупка комнаты, как правило, интересует молодых людей, у которых нет больших средств на приобретение квартиры. Однако бывает и так, что комнату покупают люди, у которых уже имеется отдельное жилье. Комнату они приобретают для последующей сдачи в аренду. Дело в том, что на рынке аренды комната является довольно востребованным видом жилья, поэтому такой вид инвестирования денежных средств, как сдача в аренду комнаты, обычно себя оправдывает. От цели...

09.07.2013 19:40 Новости

Реально ли возрождение доходных домов?

Сегодня ведется немало разговоров о «воскрешении» такого типа жилья, как доходные дома. Последний раз это понятие фигурировало на рынке недвижимости в царской России, и с тех пор о нем успели как следует позабыть. Доходный дом представляет собой жилое здание, в котором квартиры не закрепляются за определенными собственниками, а предоставляются жильцам в аренду. При этом зданием может владеть государство, частное физическое или юридическое лицо. Основные преимущества доходных домов – это возможность для арендаторов снимать жилье по доступным ценам, а также вывод значительной части рынка аренды из тени. Сможет ли строительство доходных домов улучшить столичную ситуацию с жильем и насколько реальны планы по возрождению такой недвижимости, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В этом году в Минрегионразвития был внесен проект поправок, касающихся предоставления налоговых льгот для юридических лиц и предприятий, которые владеют доходными...

1539 публикаций

1 ... 4 5 6 7 8 ... 16