Группа компаний МИЦ на PublisherNews.Ru

Публикаций: 1539, Просмотров всего 8023314, за сутки: 1220

Типы информации: Новости (1497), Мероприятия (5), Аналитика (5), Консультации (32)

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1538), Автотранспорт (1), Агрегатор счастья (42), Алкоголь (2), Антирейдерство (1), Арт-шоу (1), Банки, финансы, платежные системы (24), Банкротство (10), Безопасность (8), Библиотеки (1), Бизнес России (328), Бизнес-словарь (15), Биотехнологии (1), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (6), Бренды (6), Бухучет, налоги, отчетность (6), Валюты (4), Вся Россия (18), Вся Россия онлайн (18), Глобализация (3), Госуслуги (2), Девелопмент (163), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (5), Деловые предложения (36), Дети (6), Долги, иски, штрафы (13), Дороги (1), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (31), Законодательство, право (130), Здоровый образ жизни (3), Ивент-сообщество (3), Инвестиции (32), Индустрия гостеприимства (5), Инновации (2), Интернет-телевидение, видео (5), Информтехнологии, связь, Интернет (1), Инфраструктура (300), Ипотека (218), Исследования, статистика, аналитика (154), Кадастр (2), Кадровые назначения (2), Клуб "Бизнес, информация" (3), Конкурентоспособность (44), Консалтинг (9), Культура, искусство, музеи (3), Легкая промышленность (1), Малый и средний бизнес (9), Маркетинг (3), Медицина, фармацевтика, здоровье (6), Менеджмент (9), Мероприятия (27), Металлургия и изделия (1), Миграция (3), Микрофинансирование (1), Модельный бизнес (1), Молодежь (3), Навигационные и геолокационные системы (1), Научно-техническое творчество (1), Национальные проекты (1), Недвижимость жилая (1089), Недвижимость коммерческая (9), Нотариат (54), Образование (11), Одежда, обувь, аксессуары (1), Охрана труда и техника безопасности (1), Памятные даты, праздники, юбилеи (38), Потребительский рынок (179), Потребительское право (1), Предпринимательское право (42), Пресс-центр "БизнесИнформ" (20), Преступления, криминал (9), Производители товаров и услуг (45), Промышленность (14), Развлечения (7), Рейтинги, премии, награды (4), Реклама и PR (5), Рестораны, кафе, общественное питание (3), Семья (59), Силовые структуры (6), СМИ, медиа (2), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (2), Соотечественники, земляки, диаспоры (6), Социальное общество (22), Спорт и фитнес (18), Стандартизация (97), Страхование (25), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (184), Технологии (20), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (1), Торги, конкурсы, закупки, госзаказ (1), Торговля, дистрибуция, продажи (206), Транспорт (1), Трудоустройство, занятость (22), Управление недвижимостью (11), Управление персоналом (2), Урбанистика (3), Устойчивое развитие (1), Фермерство (3), Финансовая грамотность (3), Хобби (6), Художественный салон (1), Экология и природопользование (4), Экспорт (1), Электронные коммуникации (2), Электронные продажи (5)

Регионы мира: Австрия (5), Австрия - Вена (3), Азия Центральная (1), Америка Северная (3), Америка Южная (1), АТЭС - Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество (3), Африка (1), Беларусь (2), Ближний Восток (2), Болгария (2), БРИКС (BRICS) (1), Великобритания (7), Великобритания - Лондон (6), Германия (5), Германия - Берлин (1), Греция (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (534), Европа Восточная (5), Европа Центральная (17), Европейский союз (2), Египет (1), Индия (2), Испания (2), Канада (1), Кипр (1), Китай (1), Колумбия (5), Латвия (1), Литва (1), Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) (1), Перу (2), Польша (2), Прибалтика (1), Россия (1525), Сербия (1), Сербия - Белград (1), Скандинавия (2), СНГ - Содружество независимых государств (1), Соединенные Штаты Америки (1), Соединенные Штаты Америки - Вашингтон (1), Соединенные Штаты Америки - Нью-Йорк (2), СССР (4), Таиланд (1), Украина (3), Украина - Киев (1), Финляндия (1), Франция (4), Хорватия (2), Черногория (1), Чехия (4), Чехия - Прага (1), Швейцария (3), Швеция (1), Швеция - Стокгольм (1), ШОС - Шанхайская организация сотрудничества (1)

25.03.2014 16:26 Новости

Группа компаний «МИЦ» приняла участие в деловой программе форума RREF

21 марта 2014 года в Москве, в Центральном Доме Художника, в рамках «XIII Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF» прошел круглый стол «Секреты эффективной продажи недвижимости в сети Интернет». Мероприятие собрало экспертов в области маркетинга и продаж ведущих риэлтерских и девелоперских компаний Московского региона. Модератором круглого стола выступил Андрей Добрый, руководитель портала Restate.ru, по инициативе которого и была организована дискуссия. Открыла круглый стол Наталья Кац, директор по маркетингу ГК «Миэль». В своем выступлении она отметила, что на сегодняшний день выбор потенциальных площадок для размещения рекламных объявлений объектов недвижимости огромен, при этом качественных порталов не так уж и много. В качестве положительного примера эксперт сослалась на мировой опыт, так в США существует всего 3 крупных сайта с объявлениями о продаже недвижимости, ориентированных в первую очередь на удобство...

19.03.2014 16:59 Новости

Страхование ответственности застройщиков: что почувствует дольщик?

Согласно поправкам к федеральному закону 214-ФЗ, которые вступили в действие в начале 2014 года, российские застройщики теперь обязаны страховать свою ответственность перед дольщиками. Отношение к нововведению у экспертов варьируется: одни видят в страховании застройщиков меру, польза которой сопоставима с введением в 2004 году самого 214-ФЗ, другие напоминают, что минимизация рисков всегда влечёт за собой рост цен. О том, что страхование ответственности застройщиков принесет рядовому потребителю, рассказывают специалисты юридического отдела ГК «МИЦ». С проблемой обманутых дольщиков отечественные законодатели пытаются разобраться одновременно с двух сторон: во-первых, предупредить ее появление, во-вторых, смягчить удар, если дольщика все-таки обманут. Обязательная госрегистрация договоров долевого участия (ДДУ), закрепленная в 214-ФЗ, была призвана предупредить появление обманутых дольщиков. Теперь государство пытается найти...

13.03.2014 13:08 Новости

Группа компаний «МИЦ» построит детский сад в ЖК «Татьянин Парк»

Группа компаний «МИЦ» получила разрешение на строительство детского сада в рамках жилого комплекса «Татьянин Парк». Строительные работы начнутся в апреле 2014 года, предполагаемый срок завершения строительства намечен на июнь 2015 года. Нормы современного жилищного строительства предполагают обязательное возведение объектов социальной инфраструктуры на территории крупных жилых комплексов. В рамках реализации своих объектов ГК «МИЦ» строит школы, детские сады и поликлиники. Напомним, в 2013 году ГК «МИЦ» уже ввела в эксплуатацию детский сад на 120 мест в ЖК «Коммунарка» и завершила строительство детского дошкольного учреждения на 125 мест в ЖК «Новое Павлино» в городе Железнодорожный. На очереди — детский садик в жилом комплексе «Татьянин Парк», разрешение на строительство которого было получено в марте 2014 года. Под строительство детского дошкольного учреждения выделен земельный участок площадью 0,6 га. Согласно проекту планировки...

11.03.2014 16:08 Новости

Ипотечные каникулы: заемщик тоже может отдохнуть

Как быть ипотечному заемщику, если в одно прекрасное утро он подсчитал свои деньги и понял, что на очередной платеж не хватает средств? Потихоньку собирать вещи и готовиться к выселению из квартиры, полученной такими трудами? Этот вариант лучше отмести сразу: еще не всё потеряно, и можно избежать неприятностей. Продавать квартиру вовсе не обязательно, гораздо проще прийти в банк и договориться о кредитных каникулах, дабы спокойно поправить свое материальное положение. Подробнее о такой практике рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Кредитные каникулы подразумевают не полное освобождение от выплат, а освобождение от выплаты тела кредита, проценты же по нему оплачивать все же придется. Однако сумма ежемесячных взносов серьезно уменьшится, что позволит попавшему в непростую ситуацию заемщику встать на ноги. Конечно, при этом придется немного переплатить по процентам, но это все же лучше штрафных санкций, выселений и прочих дефолтных...

11.03.2014 15:08 Новости

Залог залогу рознь: можно ли поменять залоговое имущество

Когда говорят о том, что за время выплаты ипотечного кредита в жизни заемщика может многое поменяться, то, как правило, ввиду имеют некие негативные изменения: потерю работы или трудоспособности, развод и т.д. Однако далеко не всегда изменения столь драматичны – заемщик может получить и повышение на работе, и наследство, и вывести свой бизнес на новый уровень. В этом случае он может задуматься о смене жилья на более просторное или удачно расположенное. Но ведь старая квартира находится в залоге у банка, и совершать какие-либо манипуляции с ней без согласия банка нельзя? Можно ли заемщику сменить залог? Распространена ли такая практика у банков или она носит единичный характер? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Согласно действующему законодательству, а именно статье 345 Гражданского кодекса РФ, один предмет залога может быть заменен другим при согласии залогодержателя, если иное не предусмотрено условиями кредитного соглашения...

11.03.2014 14:08 Новости

За ипотекой в другой город

Покупка жилья в другом городе – не самый редкий вариант сделки на современном рынке недвижимости. Для московского региона он вполне характерен: москвичи продают квартиры в старом жилом фонде и переселяются в новостройки городов-спутников, привлеченные демократичными ценами и хорошей экологией, приезжие из регионов стремятся приобрести московское жилье, а вместе с ним и прописку. Суммы сделок большие, поэтому многие вынуждены брать ипотеку, и здесь возникает вопрос: можно ли, проживая в одном городе, получить ипотечный кредит в другом? Основная трудность получения ипотеки иногородним заемщиком состоит в том, что банку сложнее оценить платежеспособность такого клиента. Большое значение для этой ситуации имеет то, где работает заемщик и где он прописан. Если и регистрация, и работа у человека в одном городе (например, Твери), а покупать недвижимость он собирается в другом (в Москве), то платежеспособность заемщика банк будет проверять, ...

06.03.2014 15:12 Новости

ГК «МИЦ»: краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам февраля 2014 года

Общий объем предложения на рынке бюджетных новостроек по итогам февраля 2014 г. снизился на 6%. В текущем месяце отмечается достаточно высокий спрос на рынке первичного жилья в сегментах эконом и комфорт-класса. В текущем месяце предложение на рынке новостроек комфорт-класса пополнилось новым корпусом (корпус №2301) в строящемся мкр. «Зеленый бор» в Зеленограде. В эконом-классе новые объекты на рынок не выходили, объем предложения по реализующимся проектам снизился почти на 30%, в частности в мкр. «Некрасовка-парк» объем предложения снизился почти в два раза, снижение на уровне 25% отмечено в мкр. «Life-Митинская», в ЖК «Вершинино» объем предложения снизился почти на 14% по сравнению с прошлым месяцем. По итогам февраля 2014 года суммарный объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил чуть более 450 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим периодом отмечается снижение данного показателя на 6%. В структуре предложения на рынке...

05.03.2014 15:06 Новости

ГК «МИЦ» приняла участие в конференции «Девелопмент в Московской области»

В Москве прошла конференция «Девелопмент в Московской области: градостроительная политика региона». В конференции приняли участие представители крупнейших девелоперских компаний Московского региона, в том числе ГК «МИЦ». На повестке дня были вопросы развития региона в будущем и условия работы застройщиков. 4 марта 2014 года в Москве, в МВЦ «Крокус Экспо», прошла конференция «Девелопмент в Московской области: градостроительная политика региона». Организаторами мероприятия выступили Правительство Московской области и Российская гильдия управляющих и девелоперов. Конференция собрала представителей Правительства Московской области, а также первых лиц ведущих девелоперских компаний, осуществляющих свою деятельность в Подмосковье. От группы компаний «МИЦ» на конференции выступил Роман Филин, заместитель генерального директора по развитию «МИЦ-Девелопмент». В ходе конференции участники обсудили вопросы работы в условиях отсутствия...

05.03.2014 14:06 Новости

ГК «МИЦ» выберет название для своего проекта из более 2000 вариантов

Группа компаний «МИЦ» завершила процесс приёма заявок на участие в конкурсе на лучшее название для своего нового объекта. Конкурс «Большая охота» начался 17 февраля, за 2 недели число присланных заявок на участие превысило 2000. В феврале 2014 года группа компаний «МИЦ» объявила «Большую охоту» на лучшее название для своего нового проекта — апарт-комплекса на юго-западе Москвы. Зарегистрироваться на участие в конкурсе мог любой желающий. В итоге за две недели, в течение которых длился конкурс, количество зарегистрированных участников превысило 2000. Победитель «Большой охоты» будет объявлен 10 марта 2014 года, а в ближайшее время членам экспертного совета, в который входит топ-менеджмент ГК «МИЦ», предстоит изучить многообразие предложенных вариантов и выбрать лучшее из них. Напомним, главным информационным партнером конкурса выступил интернет-портал «РБК-Недвижимость». Мероприятие так же проводилось при поддержке информационного...

04.03.2014 14:24 Новости

Если сдачу дома задерживают – требуйте неустойку

Одна из самых частых проблем, с которыми сталкиваются участники долевого строительства – это задержка сроков сдачи дома со стороны застройщика. Законодательством РФ предусмотрена возможность получить неустойку за каждый день просрочки, но, к сожалению, немногие дольщики пользуются этой возможностью. Причина банальна: далеко не все знают о своих правах. Специалисты ГК «МИЦ» рассказывают, как получить неустойку с застройщика, и какие документы для этого нужны. Законодательным актом, на основании которого дольщик имеет право требовать компенсацию за просрочку, является ФЗ №214. Очень важно, чтобы договор между компанией-девелопером и участниками долевого строительства был оформлен и зарегистрирован в соответствии с данным законом. В договоре должны быть четко указаны даты окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Если эти сроки по каким-либо причинам изменились, изменения должны быть отражены в дополнительном соглашении к...

04.03.2014 13:24 Новости

Бронирование квартиры: когда счет идет на дни

Чтобы выбрать квартиру в подмосковной новостройке, нужно приложить немало усилий: изучить полсотни объектов, посетить несколько стройплощадок, узнать о застройщиках, подсчитать деньги… Труд немалый, и становится очень обидно, если идеальная квартира в новостройке наконец найдена, а необходимая для покупки сумма не готова (например, не переведена с разных счетов на один, не обналичена и т.д.). На то, чтобы подготовить ее, нужно всего 2-3 дня, но для активного рынка строящейся недвижимости даже это – срок, и за это время квартира спокойно может «уплыть» к другим, более расторопным покупателям. Полагаться на авось в такой ситуации лучше не стоит, ведь велика вероятность, что поиски придется начинать сначала. Поэтому квартиру лучше всего забронировать. Подробнее об этой процедуре рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Бронирование квартиры – услуга весьма распространенная, практически жизненно необходимая. Как уже было сказано, мало кто станет...

04.03.2014 12:24 Новости

Банк продал закладную: чем рискует заемщик?

Выбирая банк с целью получения кредита, многие клиенты ориентируются не только на конкретные цифры в договоре, но и на репутацию банка, масштаб его деятельности, наличие отделений в шаговой доступности. Но может случиться так, что с таким трудом выбранная кредитная организация продаст закладную, и клиент окажется «под крылом» совсем другого банка. Стоит ли беспокоиться? С какой целью банки продают друг другу закладные? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Для начала стоит рассказать, что же представляет собой закладная. Закладная – это, по сути, именная ценная бумага, удостоверяющая права залогодержателя на недвижимость. Залогодержателем, само собой, выступает банк, выдавший кредит. Так как закладная представляет собой ценную бумагу, она может быть передана или продана другому лицу, как физическому, так и юридическому. И случаи таких продаж в современных реалиях – отнюдь не редкость. Банки делают это для пополнения своих...

03.03.2014 19:38 Новости

Собственник квартиры – главный, но семья тоже не без прав

Права собственника жилой площади хорошо известны всем, но кроме самого владельца в квартире, как правило, проживают члены его семьи, и далеко не всегда они имеют свою долю в этом имуществе. Какими правами обладают члены семьи собственника? Этот вопрос очень актуален в ситуации развода, при конфликтах между детьми и родителями, а также, если нужно определить место жительства малолетних детей. Как могут разрешиться подобные ситуации – объясняют специалисты ГК «МИЦ». Согласно ЖК РФ (ст. 31) близкие родственники владельца квартиры имеют такое же право на проживание в ней, как и сам владелец. В частности, к таким родственникам относятся дети, включая тех, что рождены вне брака, родители и супруг. Однако не нужно забывать, что распоряжаться имуществом – т.е. дарить, продавать, сдавать в аренду – имеет право только сам владелец. Более того, даже на проведение перепланировки в квартире нужно будет письменное разрешение собственника. Очень...

03.03.2014 18:38 Новости

Понравиться банку – миссия выполнима. Но не всегда

Банки не всегда выдают ипотечные кредиты даже тем заемщикам, которые по всем общеизвестным признакам – доход, возраст, залог, хорошая кредитная история – заслуживают их доверия. Ситуация осложняется тем, что неудачливый соискатель даже не может узнать, по какой причине ему отказано – банки держат такую информацию в секрете из профессиональных соображений. Как догадаться, по какой причине банк дал «от ворот поворот»? Начать следует с того, что выдача ипотечного кредита для банка – очень серьезное мероприятие. И поэтому, что бы заемщик ни думал о своей кредито- и платежеспособности, ему придется подготовить для банка веские доказательства и быть очень убедительным. По словам Константина Шибецкого, руководителя ипотечного отдела ГК «МИЦ», практический опыт показывает, что существует несколько наиболее распространненных причин, по которым банк может отказать потенциальному заемщику. Самая главная и очевидная причина – это недостаточный...

03.03.2014 17:38 Новости

Подсобные помещения: иногда можно докупить

На сегодняшний день в большинстве крупных новостроек при строительстве закладываются не только квартиры, подвалы и чердаки, но и большое количество нежилых помещений. И предназначены они не только для будущих магазинов и прачечных, но и для удобства жителей. Речь идет о различных подсобках, в которых жильцы могут хранить все, чему нет места в новой квартире – подшивки журналов, старые лыжи, дедушкину ручную дрель и прочие «ценные» вещи. Подробнее о таких полезных помещениях рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Как уже было сказано, подсобные помещения не стоит путать с большими нежилыми помещениями, предназначенными для коммерческих целей. Первые создаются исключительно для удобства жильцов и отличаются от вторых по своим характеристикам. Располагаться они могут в самых разных местах: на лестничных клетках с отдельным входом, в цокольной части здания с отдельным входом из подъезда или с улицы или же в подземной парковке. По...

03.03.2014 16:38 Новости

Переселение из «хрущевки» – выигрыш или проигрыш?

Вопрос переселения из старых пятиэтажных домов для их жителей – вопрос не праздный. Всем известно, что «хрущевки» не отличаются комфортом: несбалансированные планировки, низкие потолки, совмещенные санузлы, поэтому такой переезд многие рассматривают как возможность получить более привлекательное жилье. Можно ли тут рассчитывать на что-то действительно выгодное, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Уже который год длится программа комплексной реконструкции Москвы, предполагающая ликвидацию старых пятиэтажек-«хрущевок» и расселение жильцов в новые дома. В январе 2014 власти вновь озвучили план о том, что программа будет завершена в течение 3-х лет. Как сообщил заместитель мэра Марат Хуснуллин, на сегодня осталось 286 домов, определенных под снос – из них около 80% планируется охватить в этом и следующем году. До 2011 года владельцы жилья в пятиэтажках сносимой серии получали взамен квартиру с таким же количеством комнат. Но, поскольку...

03.03.2014 15:38 Новости

Офис в квартире: плюсы и минусы

Далеко не каждый предприниматель, особенно начинающий, может позволить себе аренду полноценного офисного помещения. Цены в бизнес-центрах даже среднего класса серьезно кусаются, да и не всегда небольшим фирмам есть смысл арендовать полноценный офис. В таком случае отлично подойдет простая московская квартира. О плюсах и минусах такого домашнего офиса рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сейчас многие специалисты предпочитают работать на дому: парикмахеры, стилисты, юристы, дизайнеры, даже бухгалтеры. Однако стоит задуматься о расширении бизнеса, как встает вопрос о собственном помещении. И тут аренда квартиры подойдет как нельзя лучше, ведь найти нежилое помещение в нужном месте бывает весьма непросто. К тому же площади их, как правило, начинаются от 50 кв. м., а цены довольно высоки. С жилым же помещением таких трудностей, как правило, не возникает, если только нет желания перевести его в разряд нежилого помещения. В этом случае сбор...

26.02.2014 21:35 Новости

Приключения чешского сына лейтенанта Шмидта в России

Россия — страна возможностей, с этим мало кто в мире спорит. Вот только притягивает она не только честных иностранных инвесторов. «Вопросы двустороннего взаимовыгодного сотрудничества между Сахалинской областью и чешской компанией „Ре-Ем-Форм с.р.о“ обсуждались сегодня на встрече губернатора Александра Хорошавина с генеральным директором данной организации Яном Штрунцем», — гласило сообщение от 3 декабря 2011 года на сайте губернатора и правительства Сахалинской области. Далее рассказывается о том, как «Ре-Ем-Форм с.р.о», которая «является чешской консультационной и инвестиционной фирмой, предоставляющей свои услуги на основании существующего практического опыта в Чехии, России, Вьетнаме, Австрии и Германии», поможет Сахалину в создании на острове «регионального логистического центра, производств по глубокой обработке угля, переработки бытовых отходов и другим направлениям». Насколько известно, господин Ян Штрунц все еще продолжает...

24.02.2014 17:38 Новости

«Большая охота» группы компаний «МИЦ» собрала более 1000 человек

Группа компаний «МИЦ» подводит промежуточные итоги конкурса на лучшее название для своего нового объекта. Конкурс стартовал 17 февраля, за первые 7 дней число присланных заявок на участие превысило 1000. Приступая к реализации своего нового проекта на столичном рынке недвижимости, ГК «МИЦ» решила использовать нестандартный подход при выборе имени объекта. Совместно с «РБК-Недвижимость», главным информационным партнером, 17 февраля компания объявила «Большую охоту» на лучшее название, которое будет выбрано в ходе открытого конкурса. Предварительные результаты показали, что мероприятие пользуется популярностью — за первые 7 дней работы сайта www.konkurs.gk-mic.ru число зарегистрированных участников превысило 1000. Заявки с возможными вариантами нейминга присылают все желающие. Самая активная возрастная группа — молодые люди от 25 до 34 лет. Род деятельности конкурсантов самый разнообразный. Также стоит отметить, что наиболее активное...

17.02.2014 12:42 Новости

Группа компаний «МИЦ» открывает большую охоту

Группа компаний «МИЦ» объявляет охоту на лучшее название для своего нового проекта. В конкурсе, который пройдет с 17 февраля по 3 марта 2014 года, принять участие может каждый желающий. Победитель будет объявлен 10 марта и награжден ценным призом. При поддержке главного информационного партнера «РБК-Недвижимость» конкурс «Большая охота с большим застройщиком» стартует 17 февраля и продлится две недели, по 3 марта 2014 года. К участию приглашаются все, кто хочет проверить свои творческие способности и не боится рисковать. По правилам «Большой охоты» участникам необходимо заполнить все поля регистрационной формы на сайте конкурса и, самое главное, не забыть написать свою версию названия. От каждого, кто зарегистрировался, принимается один вариант, а в случае совпадения понравившихся экспертному жюри названий, победителем становится первый отправитель. После 3 марта 2014 года регистрация на участие в конкурсе будет закрыта. В период с 3...

12.02.2014 20:41 Новости

ГК «МИЦ» выйдет с новым проектом

Группа компаний «МИЦ» приобрела 10 га под застройку 150 000 кв.м недвижимости. Земельный участок расположен на территории Новой Москвы, в 5 км от МКАД. Один из крупнейших застройщиков Московского региона, группа компаний «МИЦ», продолжает увеличивать объем строительства, укрепляя свои позиции на рынке недвижимости. География проектов компании в большей степени сосредоточена на присоединенных территориях, в Новой Москве, где ГК «МИЦ» приобретает новые площадки под жилое строительство. В январе 2014 года компания уже закрыла одну сделку по покупке земельного участка площадью 56,4 гектара в 9 км от МКАД по Калужскому шоссе, где будет реализовано более 500 000 кв.м недвижимости. В феврале текущего года группа компаний «МИЦ» купила участок площадью 10 га, на котором планируется строительство 150 000 кв.м недвижимости. В рамках нового проекта предполагается возвести 5 жилых домов средней этажности (8-12 этажей), общей площадью около 100 000...

12.02.2014 19:41 Новости

Ограничение на процентный вычет по ипотеке: кого это коснется?

Начало 2014-го года в сфере недвижимости ознаменовалось тем, что вошло в силу нововведение, принятое Госдумой еще в июле прошлого года. Налоговый вычет по процентам, который для многих был существенным аргументом в пользу ипотеки, теперь имеет ограничения. Приобретая дом, квартиру или земельный участок в кредит, заемщик по-прежнему может получить вычет по процентам, но теперь возвращенные средства не могут превышать 390 000 руб. Как известно, в России налоговый вычет представлен в четырех видах, и один из них касается ипотеки – это имущественный вычет. Он может начисляться как на стоимость ипотечной квартиры (жилищный вычет), так и на проценты, уплаченные банку при погашении кредита (процентный вычет). Данное нововведение касается процентного вычета и меняет порядок его начисления сразу в двух моментах: 1) Если раньше сумма процентного вычета была неограниченна, то с января текущего года она не должна превышать 390 000 руб. 2) По...

12.02.2014 18:41 Новости

Квартиры с неожиданными «бонусами»

То, что операции с недвижимостью всегда требуют предельного внимания, факт общеизвестный. Наученные на чужом, а некоторые и на своем горьком опыте, сегодня россияне уже куда более тщательно занимаются проверками приобретаемых квартир. Понятие «юридическая чистота» прочно вошло в словарный запас тех, кто тем или иным образом сталкивается с процессом купли-продажи недвижимости. Но часто так бывает, что покупатели, потратив уйму времени на изучение и оформление документарной стороны вопроса, упускают из виду другие характеристики приобретаемой квартиры и узнают о них лишь после заселения. Чем может огорчить поспешная покупка, рассказывают специалисты компании ГК «МИЦ». При осмотре квартиры перед покупкой будущие хозяева могут вполне придирчиво изучать сам дом, стены, швы и стыки, а также состояние квартиры – качество сделанного ремонта, вид из окна и другие очевидные аспекты. Но, восхищаясь качественным ремонтом и удобной планировкой...

12.02.2014 17:41 Новости

Квартира в двух уровнях – здорово, но дорого

Двухуровневые квартиры всегда занимали особое место на рынке недвижимости – это эксклюзивный товар, который подходит не всем, да и стоит намного дороже аналогичного жилья в одном уровне. По словам специалистов ГК «МИЦ» на рынке Москвы и области доля таких квартир не более 2%, и почти все они относятся к сегменту бизнес- и элит-класса. Впрочем, это не значит, что квартиру в два этажа нельзя найти среди жилья класса эконом или комфорт – и здесь можно, но цена будет на 5-10% выше, чем за такую же «одноэтажную» квартиру. В среднем стоимость двухуровневого жилья бизнес-класса составляет от 240 до 460 тыс. руб. за 1 кв. м. Если рассматривать эконом-класс, где таких предложений намного меньше, цена варьируется от 130 до 180 тыс. руб. за 1 кв.м. При этом покупатель обычно доплачивает не за сам двухуровневый формат, а за те характеристики, которые присущи таким квартирам. «Высокая цена двухуровневых квартир по сравнению с одноуровневыми обычно...

12.02.2014 16:41 Новости

Незаконная перепланировка – наказание неизбежно?

Могут ли отобрать квартиру за незаконную перепланировку? Уже могут! В конце прошлого года москвичи узнали о беспрецедентном решении Нагатинского суда, согласно которому владельцы одной из квартир были лишены права собственности на жилье. Причиной иска стала незаконная перепланировка – была разрушена одна из несущих стен. Мосжилинспекция в течение 3-х лет пыталась заставить собственников вернуть жилье в первоначальный вид, но ее предписания игнорировались. И вот дело дошло до суда, теперь квартира будет продана, а устранением незаконной перепланировки займется уже новый владелец. Несмотря на всю шокирующую новизну случая, на самом деле вопрос незаконной перепланировки является весьма болезненным и уже не новым. Квартир с перепланировками в Москве и городах Подмосковья сейчас хватает, многие переделки не узакониваются десятилетиями и, несмотря на все трудности, даже продаются и перепродаются. Тем не менее, сколь этой веревочке не виться...

12.02.2014 15:41 Новости

Приватизировать или не приватизировать – вопрос ситуации

Насколько важно и нужно приватизировать квартиру, в которой вы прописаны и проживаете? С какими проблемами можно столкнуться на этапе приватизации и после, став полноправным владельцем жилья? Что будет с теми, кто все-таки на приватизацию не решится? Такого рода вопросы задают себе те, кто еще не воспользовался своим правом получить в собственность свои жилплощади. Приватизация жилья началась уже давно, и сейчас находится на завершающем этапе. Дата окончания на данный момент определена как 1 марта 2015 года. Но сроки завершения процесса передачи жилья в собственность уже неоднократно переносились, и основной причиной было то, что достаточно большое число граждан еще не определились с тем, несет ли им приватизация жилья выгоды или убытки. По словам сотрудников ГК «МИЦ», у приватизации есть как однозначные плюсы, так и некоторые минусы. Можно сказать и так: некоторым категориям населения приватизация необходима, а другим стоит задуматься...

12.02.2014 14:41 Новости

Как воспользоваться военной ипотекой

Зачастую военная ипотека становится для защитников нашей родины единственной возможностью улучшить свои жилищные условия. О том, как воспользоваться данной ипотекой и какие льготы предоставляются военнослужащим, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Чтобы стать участником программы, военнослужащему необходимо написать рапорт о внесении его в реестр участников накопительной ипотечной программы. После этого минимум через три года он сможет получить свидетельство о праве участника НИС жилищного обеспечения, по которому можно получить жилищный заем. Во время ожидания или же после получения свидетельства подбирается жилье, соответствующее требованиям Министерства обороны, страховой компании и непосредственно банка. «Чаще всего военнослужащие отдают предпочтение двухкомнатным квартирам, – рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – А жилье предпочитают покупать в новостройках напрямую у девелопера»...

12.02.2014 13:41 Новости

Должен ли второй супруг давать согласие на покупку квартиры?

В хороших семьях, где между супругами установлены отношения взаимного доверия и уважения, все серьезные решения принимаются сообща, особенно такие важные, как покупка недвижимости. Но все случается, и в силу разных причин у одного из супругов может появиться желание приобрести квартиру или дом без ведома другого. Насколько это возможно и законно, разъясняют специалисты компании ГК «МИЦ». Отношения подобного рода между супругами регулируются Семейным кодексом Российской Федерации. В пункте 2 статьи 34 говорится о том, что нажитое в браке имущество является общей собственностью обоих супругов. При этом неважно, кто из них заключал сделку и вносил деньги. И даже в случае, если один из супругов, будучи в браке, не работал и не делал финансовый вклад в семейный бюджет (например, неработающая жена-домохозяйка). Так что, приобретение квартиры – это сделка, о которой должно быть известно обоим супругам, и которая совершатся с ведома и согласия...

12.02.2014 12:41 Новости

Апартаменты – формат с перспективами

Еще недавно такой вид жилья, как апартаменты, был знаком лишь немногим жителям Москвы. Однако в последние годы он резко набрал обороты и на данный момент по разным оценкам составляет от 10 до 20% столичного рынка недвижимости. Встретить его можно во всех классах: эконом, комфорт, бизнес, элит. Так что же представляет собой этот тип жилья, и на что следует обратить внимание при покупке? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Бум строительства и продажи апартаментов во многом связан с повальной отменой властями инвестиционных контрактов в пределах столицы. В итоге Москва недосчиталась изрядного количества жилых проектов, и компенсировать недостаток решили апартаментами, так как они официально не считаются жилым помещением, следовательно, получить разрешение на их строительство гораздо легче. Также в апартаменты легко превратить, скажем, офисное здание, по каким-либо причинам не приносящее достаточной прибыли в своем изначальном виде...

10.02.2014 21:10 Новости

Первичка или вторичка: риски и выгоды

Одно из первых решений, которое нужно принять при покупке квартиры, – это выбор между первичным и вторичным рынком. И у «первички», и у «вторички» есть свои преимущества, но какие из них весомее? Специалисты ГК «МИЦ» рассказывают, какими критериями можно руководствоваться при выборе. «Первичный рынок – это все объекты недвижимости, на которые еще никто не оформил право собственности, – разъясняет Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость». – Такое жилье, как правило, находится в стадии строительства, потому что по окончанию его застройщик оформляет все непроданные квартиры на себя, и де-юре они перестают быть «первичкой». Таким образом, даже квартира в новостройке иногда относится к вторичному рынку». Вторичный рынок – это квартиры, которые уже находятся (или находились) в чьей-либо собственности, будь то частный владелец или государство. Муниципальное жилье тоже относится ко «вторичке». Как же сравнивать...

10.02.2014 20:10 Новости

Короткая ипотека: главное – правильно рассчитать силы

По статистике за 2013 год, ипотечное кредитование может считаться доступным для 20% россиян, и все же многие не спешат обращаться за кредитом: многих пугают как большие сроки кредитования, так и огромная переплата, которая собирается за этот период. Действительно, если покупать квартиру в ипотеку на 15-20 лет, за это время переплата составит практически еще одну стоимость жилья. Но многие банки предоставляют кредит и на более короткий период – выгодно ли это заемщику? По словам руководителя отдела ипотеки ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, популярность краткосрочных кредитов невысока: примерно 1-2% от общего числа. Чуть больше доля заемщиков, которые оформляют ипотеку на срок до 5 лет – все же это менее рискованно, по сравнению с попыткой погасить кредит за несколько месяцев. Все дело в том, что люди, которые могут позволить себе высокие ежемесячные выплаты банку, обычно предпочитают обходиться вовсе без кредитных денег. В каких же...

10.02.2014 19:10 Новости

Квартиры с окнами «на всю стену» становятся доступнее

Одно время панорамное остекление можно было встретить только в квартирах дорогих, эксклюзивных проектов элит-класса. Долгое время окна от потолка до пола являлись своеобразной архитектурной прерогативой именно таких домов, потом они незаметно разделили ее с бизнес-классом, и вот, наконец, подобные предложения можно встретить и в проектах «комфортного» сегмента. В качестве примера комфорт-класса с панорамным остеклением можно привести ЖК «Татьянин парк», расположенный всего в 0,5 км от МКАД по Боровскому шоссе. Это один из главных проектов ГК «МИЦ», в рамках которого планируется воздвигнуть 25 многоэтажек с подземным паркингом, а также все необходимые объекты инфраструктуры. Проект характеризуется низкой плотностью заселения и многочисленными зонами отдыха, что обеспечит хорошие виды из окна «панорамных» квартир. Не может не радовать и стоимость за 1 кв. м – от 89 850 руб., что вполне доступно, учитывая расположение вблизи МКАД. Первая...

10.02.2014 18:10 Новости

Жилец в нагрузку: кого нельзя выписать из купленной квартиры?

Одна из опасностей, которые подстерегают невнимательного покупателя недвижимости, заключается в том, что приобретенное жилье может оказаться юридически несвободным. Что это означает? Это ситуация, когда квартира уже продана новому собственнику, но из нее все еще не выписались некоторые жильцы. Риэлторы ГК «МИЦ» объясняют, стоит ли беспокоиться в таком случае, и чем грозит подобный «сюрприз»? Проще всего, когда таким жильцом, не снявшимся с регистрации, является сам продавец. По договоренности с покупателем он может попросить о некоторой «отсрочке» в плане выписки, пока не будет куплено или арендовано другое жилье. Это бытовая ситуация, и относиться к ней стоит соответственно. Правда, бывает и так, что все сроки прошли, а бывший владелец квартиры не спешит выписываться. В этом случае можно требовать выписки через суд и смело рассчитывать на успех. Проблемы будут только тогда, когда вместе с бывшим собственником в квартире остались...

10.02.2014 17:10 Новости

Доверительное управление: чтобы квартира не простаивала

Услуга доверительного управления очень развита в США и в большинстве европейских стран, но на нашем рынке ее пока еще можно считать относительно новой. Хотя потребность в такой услуге есть, особенно в крупных городах. Ситуаций, когда нужно уехать на длительный срок и оставить свое жилье, довольно много – кто-то уезжает учиться или работать по контракту, кто-то просто хотел бы пожить год-другой в теплых странах. Квартиру в таких случаях обычно сдают в аренду, но ведь за ней нужно присматривать, общаться с арендаторами, вовремя платить за коммунальные услуги. «Доверительное управление обычно используется в тех случаях, когда человеку, отъезжающему на долгий срок, некому поручить присмотр за своим имуществом, – говорит Инна Игнаткина, руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – Не стоит забывать, что такой присмотр подразумевает не только общение с арендаторами, но и массу других мелочей, которые отнимают время...

07.02.2014 16:16 Новости

Чтобы продать долю, главное – сначала оценить

Одним из обязательных этапов сделки по продаже недвижимости является оценка самого объекта – дома или квартиры. Когда речь идет о целостном объекте, все более или менее понятно: эксперт сравнивает квартиру с другим аналогичным жильем и на основе этих сравнений выводит некую среднюю стоимость. Но все намного сложнее, когда нужно продать всего лишь долю в квартире. Подобных предложений на рынке немного, все они очень разные, в итоге встает вопрос – на основе чего же ее оценивать? Эксперты ГК «МИЦ» рассказывают, как проходит процесс оценки при продаже доли недвижимости. Стандартная процедура заключается в следующем: эксперт должен выяснить, какова стоимость 1 кв. м оцениваемого жилья, затем, исходя из полученной величины, рассчитать стоимость доли в квартире. Но это еще не все! Дело в том, что стоимость 1 кв. м определяется на основе данных о стоимости аналогичных «целых» квартир, а доля считается гораздо менее привлекательным для продажи...

07.02.2014 15:16 Новости

Хочу больше! Три способа увеличить размер ипотеки

По данным на октябрь 2013 года ипотечные кредиты оформили более 8 тыс. жителей Москвы и области, при этом всего в регионе было заключено около 240 тыс. сделок на покупку-продажу недвижимости. Получается, каждая третья квартира была куплена в ипотеку. Но, несмотря на всю популярность ипотечного кредитования, далеко не всегда заемщик может получить от банка нужную сумму. Часто бывает так, что размер кредита просто слишком мал для того, чтобы купить жилье. Как можно увеличить эту сумму – советуют специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Перед тем, как предпринимать какие-либо действия по части жилищного кредитования, будет не лишним обратиться к кредитному брокеру. Конечно, если у вас высокий и надежный доход, хорошая кредитная история и есть возможность предоставить ликвидный залог – такого заемщика рады видеть в любом банке. Но достаточно даже маленького изъяна, и это может послужить источником больших проблем с банком, и в...

07.02.2014 14:16 Новости

Уведомлять ли свой ипотечный банк о смене работы?

Ипотека – один из самых долгосрочных кредитов, и понятно, что за время его выплаты у должника могут не раз смениться жизненные обстоятельства. Например, он может уволиться с одной работы и устроиться на другую. На первый взгляд, это личное дело, но банки считают иначе, ведь трудоустройство напрямую влияет на заработок заемщика, а следовательно, на его платежеспособность. Так нужно ли уведомлять кредитную организацию о смене работы, и какой реакции стоит ожидать? В большинстве случаев – нужно, отвечают специалисты ипотечного отдела ГК «МИЦ». Дело в том, что смена работы всегда связана с определенным риском – заемщик может не пройти испытательный срок, ему могут не понравиться новые условия труда, да и зарплата может оказаться не такой большой и не такой стабильной, как ожидалось. А любые проблемы относительно уровня и стабильности доходов заемщика напрямую касаются банка, поскольку именно от этого зависят своевременные выплаты по...

07.02.2014 13:16 Новости

Сделка по-братски: как передать жилье родственнику?

Операции с недвижимостью между родственниками, как правило, проходят намного быстрее и проще, чем сделки между посторонними людьми. Во-первых, есть взаимное доверие между покупателем и продавцом, меньше риск при финансовых расчетах, а во-вторых, можно быстрее и дешевле собрать все необходимые документы. Наконец, большой плюс в том, что кроме договора купли-продажи есть и другие формы передачи имущества родственнику. Специалисты ГК «МИЦ» рассказали о том, какие риски несет каждый из них. Начнем с продажи недвижимости – в случае с родственниками она может быть как фактической (с передачей денежных средств), так и фиктивной. В целом сделка между продавцом и покупателем с родственными связями ничем не отличается от обычной операции купли-продажи. Но проблемы могут возникнуть, если родственники решат договориться и сэкономить на налогах. В стандартной форме договора всегда указана стоимость квартиры, исходя из которой высчитывается НДФЛ...

07.02.2014 12:16 Новости

Приватизировать служебное жилье стало проще

В недалеком прошлом многие работники государственных предприятий имели право на служебное жилье. Некоторые семьи и сейчас живут в таких квартирах, причем организация, которая их выдавала, могла давно прекратить свое существование. Теоретически служебное жилье можно сделать своим собственным, но это всегда было непростой задачей. И только в прошлом году, в связи с изменениями в законодательстве, у жильцов таких квартир появились шансы на успех. Что именно изменилось – рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Как известно, основные правила приватизации отражены в соответствующем законе «О приватизации жилищного фонда в РФ», но на ситуацию в каждом регионе также могут влиять местные законодательные акты. Так, порядок приватизации служебных квартир в Москве регулируется, помимо всего прочего, постановлениями Правительства Москвы. Недавние изменения в законодательстве затронули три важных условия получения служебного жилья: стаж работы...

05.02.2014 13:16 Новости

По данным ГК «МИЦ»: краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам января 2014 года

Новый год на рынке недвижимости начался достаточно активно. В частности в сегменте новостроек эконом и комфорт-класса рынок пополнился новым предложением, к реализации заявлен новый проект, а также на отдельных объектах появились новые интересные условия по ипотеке. В течение первого месяца года предложение на рынке бюджетных новостроек пополнилось за счет начала продаж в новом корпусе в ЖК «Большое Кусково». Новый корпус представляет собой двухсекционный 12-этажный дом. В продаже представлены квартиры с количеством комнат от 1 до 3, площадью от 45,5 до 86,6 кв. м. Квартиры предлагаются с отделкой (один из двух вариантов на выбор). При этом стоит отметить, что новый корпус находится на высокой стадии строительной готовности: дом построен, ведутся отделочные работы. По итогам первого месяца 2014 года суммарный объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил чуть более 480 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим периодом...

03.02.2014 14:38 Новости

Что могут рассказать зимние смотрины загородного дома?

Идея выбирать загородный дом зимой может показаться малопривлекательной, но это лишь на первый взгляд. Эксперты по недвижимости отмечают, что именно зимой можно проверить качество дома и обнаружить те недостатки, которые в теплое время года нередко проходят мимо внимания покупателя. Кроме того, зимой цены на загородную недвижимость могут несколько остыть. Прежде всего, зимой, особенно во время зимних праздников, у людей много свободного времени, которое они могут потратить на осмотр различных вариантов. Кроме того, спрос на такие объекты зимой сильно падает, поэтому потенциальный покупатель может спокойно выбирать дом, не опасаясь каждую минуту, что понравившийся вариант ухватит кто-то другой. «Именно зимой можно обнаружить те недостатки дома, которые в теплое время года практически не видны, – говорит директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Среди них, например, некачественная система отопления...

03.02.2014 13:38 Новости

«Чистая продажа» квартиры: что именно будет чистым?

В объявлениях о продаже квартиры или комнаты продавцы нередко употребляют такое словосочетание, как «чистая продажа». Для тех, кто впервые сталкивается с необходимостью искать себе жилье, это определение будет, скорее всего, непонятным: что именно в этой продаже будет чистым? Документы? Намерения продавца? А может быть, сама квартира будет выдраена до блеска? Рынок недвижимости – настоящий кладезь подобных терминов, и понимать, что они обозначают, лучше всего с самого начала. Термин «чистая продажа» имеет довольно простой и однозначный смысл. Это значит, что владелец продает свою квартиру (или другую жилую недвижимость) без дальнейшей цели приобрести за вырученные деньги какое-то иное жилье. Например, данная квартира у него вторая или третья, и он продает ее просто для получения прибыли или же при переезде в другой регион, страну и так далее. Обратным случаем «чистой продажи» будет альтернативная сделка, когда собственник продает свое...

03.02.2014 12:38 Новости

Субаренда: всё ли тут чисто?

Сдача жилья в аренду, особенно без оформления договора, всегда сопряжена с определенным риском. И речь идет не только об испорченном или украденном имуществе, есть немало других негативных сценариев, которые могут приключиться с арендуемым жильем. Один из них касается субаренды. Об этом понятии и о связанных с ним подводных камнях рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Вначале стоит разобраться, что такое субаренда. Согласно законодательству, съемщик с согласия владельца жилья может сдавать арендуемую квартиру или дом третьему лицу, т.е. приглашать других жильцов и брать с них плату. Это право оговорено ст. 615 ЖК Российской Федерации. При этом, разумеется, субаренда заключается на срок, не превышающий срока аренды. Но именно здесь и таятся возможности для мошенничества. Самая простая схема обмана работает в тех случаях, когда арендодатель сдает квартиру и уезжает на длительный срок – в командировку или в связи с переездом в другой город...

31.01.2014 19:31 Новости

«Срочно погасите кредит!», или как избежать неприятного письма

Требование о досрочном погашении кредита может упасть на заемщика, «как снег на голову», когда его меньше всего ожидали. Письмо с требованием выплатить сразу всю сумму почти всегда вызывает панику, ведь если бы у заемщика были эти деньги, он бы не покупал квартиру в кредит или давно начал процедуру досрочного погашения. Почему банк может выдвинуть такое требование и чего стоит ожидать в этом случае, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Основной причиной, по которой банк может потребовать всю сумму долга досрочно, является нарушение кредитного договора со стороны заемщика. Чаще всего встречаются следующие нарушения. 1) Незаконная перепланировка жилья, а также приведение его в неприглядный вид. Это уменьшает ликвидность квартиры, может повлиять на ее стоимость, и потому реакция банка вполне предсказуема. 2) Нарушение графика обязательных платежей по ипотеке более 3х раз – тоже вполне обоснованный пункт. Вносить ипотечные платежи нужно...

31.01.2014 18:31 Новости

Понижающий обмен: доплата – дело тонкое

Понятие квартирного обмена стало сегодня немного размытым: сейчас так могут назвать любую операцию с недвижимостью, при которой человек переезжает, хотя точнее называть обменом именно такую сделку, где два человека фактически меняются своими квартирами (с возможной доплатой). По этой причине, когда встречается выражение «понижающий обмен», можно предположить, что речь идет об обычной сделке с жилой недвижимостью, с той лишь разницей, что цель инициатора сделки – переезд в меньшую площадь. Об особенностях такого обмена, который риэлторы называют понижающим, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Понижающий обмен, как правило, совершают люди, нуждающиеся в деньгах и не имеющие возможности зарабатывать. Чаще всего это пожилые и одинокие пенсионеры, которым невыгодно содержать большую квартиру – и в финансовом, и в физическом плане. Могут прибегнуть к понижающему обмену и люди, которым срочно требуются деньги на дорогостоящее лечение, а...

31.01.2014 17:31 Новости

Нижние и верхние, угловые – квартиры второго сорта?

Выбор новой квартиры – серьезное и очень ответственное мероприятие, дело не одного дня. Такие вопросы обычно решают всей семьей, стараясь учесть потребности каждого. Но вот район выбран, тип дома определен, бюджет подсчитан и на примете уже несколько очень интересных предложений, найденных на сайтах и в популярных базах недвижимости. И тут на авансцену выходят специфические требования – маленькие, но все же очень важные: «не первый и не последний этажи», «не угловое расположение», «не рядом с лифтом». Квартиры, не удовлетворяющие этим требованиям, сразу же отметаются. Но заслуженно ли? По словам специалистов ГК «МИЦ», очень многое в данном случае будет зависеть от того, о каком жилье идет речь – вторичном или первичном. О происхождении антипатии к таким квартирам догадаться не трудно. В массовом советском жилье первый и даже второй этажи всегда считались не самыми удобными для жизни. Первый этаж почти всегда обозначал сырость и запахи...

31.01.2014 16:31 Новости

Может ли лизинг стать альтернативой ипотеке?

Под лизингом подразумевается договор долгосрочной аренды, когда по истечении определенного срока стоимость арендованного объекта считается полностью выплаченной, а объект, соответственно, переходит в собственность арендатора. Срок лизинга может составлять от пяти до двадцати лет. Таким образом, получается, что лизинг, как и ипотека, представляет собой покупку жилья в кредит. Однако может ли аренда с последующим выкупом действительно считаться альтернативой ипотеке? Несмотря на то, что с точки зрения действующего законодательства возможность приобрести жилье по лизинговой схеме есть, на практике эта услуга не пользуется популярностью. Те редкие отношения, которые возникают при лизинге между арендатором-покупателем и арендодателем-продавцом, встречаются в подавляющей массе случаев между родственниками или близкими друзьями. Что же касается квартир, выставленных на свободную продажу, то по лизинговым схемам они практически никогда не...

28.01.2014 14:50 Новости

Купил «вторичку», кого бояться?

Один из главных рисков покупки квартиры на вторичном рынке – потеря жилья из-за появления ранее неизвестного собственника жилья. Иногда даже оформленные по всем правилам сделки признаются недействительными из-за того, что появляется новый владелец квартиры, о котором покупатель даже не подозревал. Не меньшую проблему составляют и так называемые «вечные жильцы» – лица, которые не имеют права собственности, но могут проживать в квартире и выписать их нельзя. Итак, кто может претендовать на проданную квартиру? Возможные «тайные владельцы» вторичного жилья: 1) Сам продавец квартиры, если на момент совершения сделки он был недееспособным и его интересы не представлял опекун. Недееспособные граждане по закону не могут заключать договора от своего лица, всегда необходимо согласие опекуна. По этой причине перед тем, как заключить сделку, очень полезно требовать у продавца свежую справку о дееспособности. «Также не стоит заключать сделки с...

28.01.2014 13:50 Новости

Когда торговаться с продавцом?

Естественное желание продавца – продать подороже, естественное желание покупателя – купить подешевле. У последнего всегда имеется риск, что владелец жилья сочтет его слишком требовательным, слишком охочим до скидок и просто откажется иметь с ним дело. Значит ли это, что не стоит торговаться? Если цена жестко не фиксируется, то дисконт можно получить практически всегда. Покупатель должен понимать, что 99% продавцов изначально назначают большую стоимость, понимая, что основная часть покупателей захочет торговаться. А вот размер скидки предугадать практически невозможно, т.к. он сильно варьируется в зависимости от класса объекта, его параметров, ситуации на рынке и – к слову, не в последнюю очередь – от личных обстоятельств собственника. Если на рынке жилья наблюдается невысокий спрос, то покупатель смело может требовать большой дисконт – например, даже до 30%. Такая ситуация была во времена финансового кризиса несколько лет назад. Однако...

27.01.2014 15:38 Новости

ГК «МИЦ» купила 56,4 га в Новой Москве

Группа компаний «МИЦ» приобрела 56,4 гектара в 9 км от МКАД. Объем застройки земельного участка может превысить 500 тысяч квадратных метров. В конце января 2014 года группа компаний «МИЦ» купила землю на территории Новой Москвы. Участок площадью 56,4 га находится на расстоянии 9 км от МКАД, в районе деревни Ямонтово, вдоль перспективного, развивающегося Калужского шоссе. В будущем по южной границе участка планируется строительство хордовой автотрассы, которая соединит Калужское шоссе с Бутово. Сумма сделки составила $67 млн., а объем инвестиций в будущее строительство превысит 25 млрд. рублей. Группа компаний «МИЦ» входит в список крупнейших девелоперов столичного региона, чей портфель проектов превышает 2 млн. кв.м. жилья. Большая часть крупномасштабных объектов компании возводится на территории Новой Москвы.

24.01.2014 15:30 Новости

ГК «МИЦ» дарит скидки в Татьянин День

Группа компаний «МИЦ» проводит акцию, приуроченную ко Дню Татьяны. Условия акции распространяются на квартиры в ЖК «Татьянин Парк». При покупке любой квартиры в жилом комплексе клиенты получают скидку в размере 1000 рублей на каждый квадратный метр. Акция продлится до 5 февраля 2013 года. Группа компаний «МИЦ» начинает год выгодным предложением на квартиры в жилом комплексе «Татьянин Парк». Акция, приуроченная к 25 января, Татьяниному дню и дню российского студенчества, проводится второй год подряд. По условиям акции при покупке любой квартиры в ЖК «Татьянин парк» предоставляется скидка в размере 1000 рублей на каждый квадратный метр. Таким образом, размер экономии является существенным, при покупке трехкомнатной квартиры он составляет более 100 тыс. рублей. Предложение действительно до 5 февраля 2014 года. Жилой комплекс «Татьянин Парк» возводится на участке, расположенном на пересечении МКАД и Боровского шоссе. Всего ЖК «Татьянин...

24.01.2014 13:55 Новости

Квартира «под бизнес»: вывод из жилого фонда

Квартира на первом этаже – особый тип недвижимости, который может быть как высоколиквидным объектом, так и настоящим пассивом, и это зависит не столько от состояния квартиры, сколько от того, где она расположена и как используется. Если использовать ее в качестве жилья, сразу бросаются в глаза недочеты: уличный шум, слабая защищенность от посторонних взглядов, высокая вероятность краж. Зато в качестве нежилого объекта такая квартира может принести серьезную прибыль – например, если в ней откроется продуктовый магазин. Но чтобы продать такую квартиру «под бизнес», нужно для начала вывести из ее жилого фонда. О том, как это сделать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Условия для вывода объекта из жилого фонда 1. Перевести в нежилой фонд можно только те квартиры, которые находятся на первом этаже здания. Исключение составляет жилье, под которым расположен нежилой объект (магазин, салон красоты и т.д.). 2. Перед тем, как начинать процедуру...

24.01.2014 12:55 Новости

Квартира под арестом: почему и что делать?

Арест квартиры – одно из обременений, которое могут наложить на недвижимость судебные органы, налоговая полиция или таможня. В период ареста такую квартиру нельзя продать, подарить, сдать в аренду или распорядиться ею каким-либо другим образом. Чаще всего причиной для ареста является задолженность собственника жилья – это может быть как неуплата по банковскому кредиту, так и другие долги, например, уклонение от налогов. Почему квартиру могут арестовать «Нередко под арест попадают квартиры, взятые в ипотеку, – рассказывает директор юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Если заемщик не может какое-то время выполнять свои обязательства (например, по болезни), он обращается в банк и просит об «ипотечных каникулах». Банк может пойти навстречу, но при этом захочет каких-то гарантий, и такой гарантией становится арест квартиры». Разумеется, сам банк не может арестовать недвижимость – для этого он обращается с иском об...

24.01.2014 11:55 Новости

Каникулы – не только для школьников

Даже у самого добросовестного ипотечного заемщика может сложиться такая жизненная ситуация, когда дальнейшее погашение кредита станет почти невозможным. Как быть? Скрываться от банка до наступления лучших времен? Начать занимать деньги у всех подряд? Продавать купленную квартиру? Оказывается, есть более разумный способ переждать кризис без конфликтов с банком и долговых ям, а именно – обратиться к кредитной организации с просьбой об ипотечных каникулах. О том, что это такое, рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. Во-первых, заемщик должен знать, что под ипотечными каникулами подразумевается не полное временное освобождение от выплат, а освобождение от выплат по погашению тела кредита, в то время как проценты должны по-прежнему выплачиваться. Порой это приводит к переплате по процентам, зато взамен заемщик получает возможность решить возникшие трудности, не думая ежесекундно, откуда брать...

22.01.2014 13:04 Новости

«МИЦ-недвижимость» объявляет об акции в ЖК «Новокосино Квартал Европа»

Компания «МИЦ-недвижимость» информирует о проведении акции в ЖК «Новокосино Квартал Европа». Специальное предложение действует на квартиры во втором и четвертом домах жилого комплекса. Согласно условиям акции при внесении 100%-оплаты покупатели получают скидку до 6 000 рублей от стоимости квадратного метра. Компания «МИЦ-недвижимость» объявляет о старте акции в ЖК «Новокосино Квартал Европа». По условиям акции при 100%-оплате приобретаемого жилья покупателям предоставляется скидка в размере до 6 000 рублей от стоимости квадратного метра. Предложение действительно на квартиры во втором и четвертом домах жилого комплекса. Дополнительно «МИЦ-недвижимость» сообщает о старте продаж в новых корпусах жилого комплекса. В реализацию поступили 3-ий, 10-ый и 11-ый дома. Жилой комплекс «Новокосино Квартал Европа» состоит из десяти шестиэтажных домов, расположенных в г. Балашиха, мкр. Салтыковка, в 5 км от МКАД. Комплекс отличается удобной...

20.01.2014 18:02 Новости

Как и зачем регистрировать ДДУ?

Из всех договоров, которые заключаются между покупателями квартир в новостройке и застройщиками, государственной регистрации подвергается только договор долевого участия (ДДУ). Зачем его регистрировать и как это делать, рассказывает ГК «МИЦ» Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ». Смысл государственной регистрации ДДУ заключается в том, чтобы закрепить предмет договора (объект недвижимости) строго за одним покупателем. Такой подход исключает вероятность двойных продаж, когда на один объект претендует сразу несколько покупателей, что довольно часто случается с недвижимостью, которую застройщик реализует по предварительным договорам купли-продажи. «Оплата по договору ДДУ должна производиться только после того, как договор прошел процедуру государственной регистрации, – говорит Александр Энгель. – Он вступает в законную силу только с момента регистрации, поэтому не зарегистрированный договор юридически равен отсутствию...

20.01.2014 17:02 Новости

Из-за чего может сорваться сделка

Отказ от сделки как со стороны покупателя, так и со стороны продавца может вызвать немало проблем, особенно если он состоялся на поздних этапах, когда на подготовку уже потрачено немало времени и денег. Это не выгодно обеим сторонам, и все же такие срывы возможны. Причины могут быть разными, начиная от непредвиденных обстоятельств и заканчивая резким изменением планов у покупателя или продавца. Чаще всего срываются плохо подготовленные сделки, где участники не продумали и не обсудили все нюансы: когда освободится жилье, как будет происходить расчет; если покупателей двое (например, семейная пара), кто будет иметь право открыть банковскую ячейку. Жилье всегда относится к числу дорогих покупок, поэтому любая недосказанность может привести к взаимным подозрениям и срыву договора. Сделка может не состояться и потому, что в процессе ее оформления были выяснены новые обстоятельства – например, на жилье имеют право родственники продавца или...

20.01.2014 16:02 Новости

«МИЦ-недвижимость» объявляет об акции «счастливая четверка» в ЖК «Молодежный-3»

Компания «МИЦ-недвижимость» объявляет о проведении акции на квартиры в ЖК «Молодежный-3». По условиям акции покупателям предоставляются скидки. Акция продлится до 31 января 2014 года. Компания «МИЦ-недвижимость» информирует о проведении акции «счастливая четверка» в ЖК «Молодежный-3». Специальные условия на ряд квартир в рамках указанного проекта будут действовать в период с 16 по 31 января. При условии 100% оплаты от стоимости жилья покупателям предоставляется скидка в размере 4 000 руб. с квадратного метра. ЖК «Молодежный-3» входит в квартал новостроек «Молодежный», который расположен в Красногорске, одном из самых экологически чистых районов ближнего Подмосковья. Все дома в рамках проекта возводятся в соответствии с 214 ФЗ. Жилой комплекс состоит из четырех высотных жилых домов, включает в себя необходимые для жизни объекты социальной инфраструктуры — школу, детский сад, бизнес-центр. Проектом предусмотрены уникальные планировочные...

15.01.2014 15:54 Новости

Свет, вода и газ — в «Новой даче» всё для Вас!

Группа компаний «МИЦ» информирует о завершении комплекса работ по обеспечению коттеджного поселка «Новая дача» инженерными коммуникациями. К поселку подведены все необходимые сети: водопровод, электричество, магистральный газ. ГК «МИЦ» завершила работы по подведению инженерных коммуникаций к коттеджному поселку «Новая дача», который расположен по Дмитровскому направлению Московской области в 40 км от Москвы. Централизованный комплекс инженерных систем гарантирует комфортное проживание жителям поселка, а управляющая компания несет ответственность за бесперебойность работы всех сетей. Кроме того на каждом объекте недвижимости имеются индивидуальные средства учета воды, электроэнергии и газа. Оплата за пользование ресурсами осуществляется в соответствии с установленными государством тарифами. Коттеджный поселок «Новая дача» полностью газифицирован. Подвод газа к каждому объекту недвижимости происходит только по подземным линиям, что...

14.01.2014 14:23 Новости

Ипотечные ставки расти не будут

В конце декабря 2013 года Сбербанк продлил сроки действий ипотечных акций со сниженными процентными ставками. Вслед за Сбербанком о продлении скидочных акций объявили остальные крупные игроки рынка ипотечного кредитования. Судя по политике кредитных организаций в начале года можно утверждать, что в ближайшее время ставки расти не будут. В конце прошлого года Сбербанк, который является лидером на рынке ипотечного кредитования, принял решение о продлении своих ипотечных акций со сниженными процентными ставками. Объявив об увеличении срока действия программы «12-12-12», главный банк страны предопределил развитие рынка ипотеки в ближайшие месяцы. Напоминаем, акция «12-12-12» была запущена с 1 марта 2013 года. Согласно условиям акции клиенты могут получить кредит на приобретение вновь построенного либо строящегося жилья по ставке 12% годовых в рублях. Минимальный первоначальный взнос при этом составляет 12% от стоимости кредитуемого объекта...

13.01.2014 16:46 Новости

Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам декабря 2013 года

В течение последнего месяца года новые объекты в сегменте бюджетных новостроек на рынок не выходили, новое предложение представлено лишь новыми объемами в уже реализующихся проектах. Однако подводя итоги, стоит отметить, что в течение года рынок бюджетных новостроек стабильно пополнялся новыми объектами, как в сегменте жилых новостроек, так и в сегменте апартаментов комфорт-класса. Среди крупнейших проектов, вышедших на рынок, можно отметить мкр. «Царицыно-2», ЖК «Вершинино», ЖК «Life-Митинская», ЖК «О7», ЖК «Эталон Сити», ЖК «Белый парк» и др. Кроме того, в течение года на рынок постоянно выходили новые объемы в уже реализующихся проектах таких как «Некрасовка парк», «Велтон парк», «Царицыно» и др. Сегмент апартаментов комфорт-класса пополнился за счет МФК «Фили Град», «Водный», «YE’S», «Just M», апарт-комплекс «Царицыно». При этом стоит особо отметить, что если в начале года на рынке подобных объектов не было представлено в принципе...

13.01.2014 15:46 Новости

Ипотека: кто поручится и со-займет?

Увеличить свои шансы на получение необходимой суммы по ипотеке потенциальный заемщик может, обратившись за помощью к поручителям и созаемщикам. Основная функция как первых, так и вторых – быть дополнительным гарантом для кредитной организации, что ипотечный заем будет полностью погашен. Кроме того, и созаемщики, и поручители должны быть достаточно платежеспособны, чтобы в случае дефолта основного заемщика исправно продолжать выплаты по кредиту. Тем не менее, между ними существуют и существенные различия. Поручитель – это человек, который обязуется погасить ипотечный кредит в случае дефолта заемщика. Ответственность заемщика может быть субсидарной (частичной) или же солидарной (полной). Наиболее распространенной является солидарная ответственность, при которой кредитная организация имеет право требовать с поручителя погашения кредита только после того, как была официально доказана неплатежеспособность основного заемщика. Таким образом...

13.01.2014 14:46 Новости

Зачем отдавать риэлтору оригиналы документов?

Некоторые клиенты агентств недвижимости, поручившие ведение сделки специалистам, удивляются требованию последних предоставить оригиналы документов. «Ага! Продадут без меня, обманут!» – проносится в голове у таких клиентов. Насколько оправданными являются подобные опасения и зачем, собственно, агентам недвижимости подлинники правоустанавливающих документов, рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Как известно, искать покупателя, размещать рекламные объявления о продаже объекта, собирать различные справки посредник может и с ксерокопиями правоустанавливающих документов, а также доверенностью, оформленной на его имя собственником жилья. Поэтому многие продавцы квартир тут же настораживаются, услышав от риэлтора, что он хочет получить оригиналы документов на квартиру. Прежде чем отказываться от сотрудничества с риэлтором, который требует, чтобы клиент предоставил ему подлинники документов...

13.01.2014 13:46 Новости

Есть ли в Москве дешевое жилье у метро?

Несмотря на то, что близость к метро считается одним из главных ценообразующих факторов, в столице есть несколько районов, в которых квартиры у метро имеют стоимость ниже рыночной. О том, где искать дешевую недвижимость в пешей доступности от станции метро, рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). В Москве основным транспортным средством является метро, поэтому, как правило, объекты, расположенные далеко от метро, стоят на порядок дешевле аналогичных объектов, имеющих лучшую транспортную доступность. Однако у некоторых станций метрополитена цены на квадратный метр жилья даже ниже, чем у объектов, расположенных на внушительном расстоянии от метро. Так, самые дешевые квартиры, по словам столичных риэлторов, можно найти у следующих станций метрополитена: Южное и Северное Бутово, Выхино-Жулебино, Люблино, Печатники, Северное Измайлово, Новогиреево, Лианозово. В этих районах можно найти малометражные квартиры...

10.01.2014 15:31 Новости

Дадут ли ИП ипотеку?

То, что ипотечный кредит не дадут потребителю с низким доходом, понятно. А почему же в кредите нередко отказывают гражданам, имеющим высокий доход, которым денежных средств хватило бы не просто на обычное погашение кредита, а, пожалуй, и на досрочное? О том, почему кредитные организации не хотят видеть среди своих клиентов индивидуальных предпринимателей, рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. Если обычных заемщиков в первую очередь волнует вопрос, каким должен быть ежемесячный доход, чтобы банк согласился выдать необходимую сумму, то в случае с индивидуальными предпринимателями складывается более сложная ситуация, ведь ИП – сам себе и начальник, и работник, и бухгалтер. Большинство ИП работают по упрощенной системе налогообложения, поэтому точно определить их доход весьма сложно. Даже если предприниматель добросовестно выплачивает установленный налог, это вовсе не говорит о том, что с...

10.01.2014 14:31 Новости

В чем преимущества ипотеки?

Каждый покупатель недвижимости выбирает способ приобретения жилья исходя из своих личных предпочтений и имеющихся у него возможностей. Все чаще таким способом становится ипотека. Действительно ли у ипотеки имеются существенные преимущества, или же покупатели обращаются в банк за займом просто потому, что у них нет другого выбора? Одно из главных преимуществ ипотеки, по словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, – это возможность сразу же после покупки въехать в приобретенное жилье. Заемщик тут же становится собственником жилплощади и выплачивает кредит, проживая в своей квартире. А вот потребитель, который желает накопить полную стоимость и купить квартиру полностью на свои денежные средства, должен учитывать, что инфляция и рост цен на жилую недвижимость могут отложить долгожданный момент покупки жилья на очень неопределенный срок. Ситуацию осложняет и то, что точно спрогнозировать рост цен на...

10.01.2014 13:31 Новости

Актуально об акте приема-передачи

Акт приема-передачи не относится к тем документам, которым покупатели вторички придают большое значение. Многие из них и вовсе забывают, что при покупке жилья подписывается не только договор купли-продажи, но и акт приема-передачи. О том, чем может обернуться небрежное отношение к данному документу, рассказывают риэлторы ГК «МИЦ». Невнимание к акту приема-передачи жилья характерно именно для вторичного рынка недвижимости. Покупатели же квартир в новостройке, напротив, очень внимательно относятся к его составлению и подписанию, ведь именно этот документ позволяет привлечь застройщика к ответственности в случае обнаружения строительного брака. А покупатели вторички зачастую даже просто не знают, в чем смысл акта приема-передачи, несмотря на то, что, согласно Гражданскому кодексу РФ, моментом фактической передачи жилья считается не сама сделка купли-продажи и регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, а подписание...

09.01.2014 17:54 Новости

На что обратить внимание при покупке квартиры по договору переуступки?

Если покупатель определился с выбором конкретной новостройки, но все подходящие объекты раскуплены, он может попытаться купить квартиру по договору цессии. Как правило, среди дольщиков находится немало тех, кто готов перепродать жилье. О том, как это сделать и на что обратить внимание в договоре уступки прав, рассказывает руководитель департамента новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель. Первое, что должен учитывать покупатель нового жилья с рук, это вид договора, который заключал инвестор с застройщиком. Если это был предварительный договор купли-продажи, то к новому покупателю перейдет не право требования объекта, когда дом будет достроен, а право заключения основного договора купли-продажи. Здесь вторичный покупатель подвергается той же опасности, какой в свое время подвергался «главный» покупатель, заключая договор с застройщиком. Опасность эта – двойные продажи. Если же покупатель первички первого ряда заключал с девелопером договор...

09.01.2014 16:54 Новости

Любимые грабли ипотечных заемщиков

Как показывает статистика, финансовый крах настигает многих заемщиков уже на первом году кредитования. Причина этого, как правило, кроется в самонадеянности заемщика, полагающего, что ипотечные выплаты лишь незначительно могут изменить материальное положение семьи. Разумеется, такая уверенность оправдана лишь в том случае, когда у заемщика очень высокий стабильный доход, а выплаты по ипотеке представляют лишь его незначительную часть. Во всех остальных ситуациях заемщик должен весьма осторожно следить за тем, чтобы избежать тех ошибок, которые обычно становятся причиной дефолта. Прежде всего, многие заемщики недооценивают важность наличия запасных средств. В жизни может многое произойти, поэтому у заемщика должна в запасе иметься сумма, которой при наступлении кризисной ситуации хватит на несколько ежемесячных выплат по ипотеке. Стоит иметь в виду, что даже если кредитная организация согласится предоставить заемщику ипотечные каникулы...

09.01.2014 15:54 Новости

Куда ветка метро ляжет – там и жилье дороже будет?

В ближайшее время в Москве планируется открытие более 10 новых станций метрополитена. Как правило, улучшение транспортной доступности способствует увеличению стоимости квартир, расположенных в районе с новой станцией. Однако такой рост цен наблюдается далеко не всегда. О том, в каких районах в скором времени открытие станции метрополитена вероятнее всего вызовет увеличение стоимости недвижимости, а в каких – нет, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Наиболее ожидаем рост цен на квартиры в тех районах, где строящаяся станция метрополитена – единственная в округе. В первую очередь, это районы Новой Москвы Саларьево и Румянцево. Сложность транспортной доступности на территории Новой Москвы обусловлены не только наличием крупных населенных пунктов, но и новыми объектами массовой застройки. При этом наибольший рост цен предвидится в домах, расположенных не более чем в 15 минутах ходьбы до станции метрополитена. Что касается цен на квартиры в...

09.01.2014 14:54 Новости

Когда не дадут ипотеку?

Тех, у кого имеется на руках необходимая сумма для покупки недвижимости, можно пересчитать по пальцам. Остальные же вынуждены копить денежные средства или обращаться за займом в кредитные организации. Однако шансы, что банк выдаст нужную сумму, есть далеко у не каждого гражданина, обращающегося в банк за ипотечным кредитом. О том, когда сотрудники банка откажут в выдаче ипотеки, рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. Одной из наиболее распространенных причин отказа в выдаче ипотечного кредита является невысокий доход заявителя. Размер ежемесячного платежа по кредиту не должен превышать более 50-60%, поэтому ели предварительный расчет показывает, что у будущего заемщика ежемесячный платеж будет съедать большую часть дохода, то в ипотеке ему откажут. «Стоит отметить, что банк может отказать не в выдаче ипотечного кредита как такового, а именно в выдаче желаемой суммы, – говорит Константин...

09.01.2014 13:54 Новости

Как продать долю в квартире без заминок?

Квартира, которая находится в собственности двух или более лиц, является предметом общей или совместно (в случае как действительных, так и бывших супругов) собственности. Таким образом, доля в квартире – это часть в праве собственности на данную жилплощадь. Поэтому прежде чем продать долю в квартире, ее собственник должен потребовать выделения доли в натуральном виде. Однако это не единственная трудность, с которой придется столкнуться продавцу доли. Если собственникам долей в квартире удалось мирно договориться о выделении объектов в натуральном виде, то они должны зарегистрировать свое решение у нотариуса. Если же сособственники не могут прийти к согласию в вопросе выделения долей в натуральном виде, то они должны обратиться в суд. При этом владельцы долей должны учитывать, что выдел долей в натуральном виде возможен только в том случае, когда он не наносит жилью несоразмерного ущерба. Это значит, что каждый из участников долевой...

26.12.2013 17:16 Новости

На каком этаже покупать квартиру?

В большинстве случаев этаж будущего жилья играет для покупателя не первостепенную роль. Основная масса людей при выборе будущей квартиры предпочитает ориентироваться на более значительные характеристики жилья – район, тип дома, количество комнат, метраж, планировка и т.д. Однако вовсе игнорировать фактор этажа не стоит – даже если нет никаких особых предпочтений, впоследствии может выясниться, что высотное положение квартиры влияет на комфорт проживания. Покупатель вторичного жилья, как правило, в выборе этажа будущей квартиры более ограничен, чем покупатель квартиры в новостройке. Обусловлено это тем, что при выборе готового жилья на первый план выступает множество других характеристик жилья, таких как юридическая чистота, район, транспортная доступность, общая площадь, физическое состояние дома и квартиры. А вот покупатель квартиры в новостройке, выбрав застройщика и конкретный строящийся дом, квартиру с интересующей планировкой и...

26.12.2013 16:16 Новости

Когда выгоднее всего покупать квартиру в новостройке?

От экспертов рынка недвижимости нередко можно услышать такой совет, что жилье надо покупать сразу, как только появляется такая возможность. Действительно, чаще всего промедление в этом деле пользы не приносит, однако и сезонный фактор никто еще не отменял. Есть и другие особенности, которые стоит учитывать, чтобы не прогадать с моментом покупки. О том, когда же лучше покупать квартиру в новостройке, рассказывает руководитель департамента новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель. По словам специалиста, одной из лучших возможностей выгодно приобрести квартиру в новостройке является покупка ее в период проведения специальных акций и скидок. Так, большинство девелоперских компаний предоставляют предпраздничные скидки в декабре-январе, что позволяет существенно сэкономить на покупке жилья. Нередко поводом для скидок становятся и другие праздники – 8 марта, 23 февраля, майские каникулы, но самые большие скидки и выгодные условия все же...

26.12.2013 15:16 Новости

Как быть продавцу, если покупатель «передумал»?

Для многих продавцов жилья момент внесения покупателем предоплаты знаменует прекращение утомительных поисков контрагента и конец изнурительных торгов. После внесения аванса сторонам остается только подписать договор купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности и произвести денежный расчет. Легко представить себе разочарование и недоумение продавца недвижимости, когда покупатель после внесения аванса заявляет, что отказывается от намерения покупать данное жилье. О том, что делать в такой ситуации продавцу, рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Прежде всего, покупатель и продавец должны позаботиться о грамотном составлении договора аванса, в котором обязательно прописывается, при каких обстоятельствах продавец после отказа покупателя приобретать данную жилплощадь имеет право удержать у себя аванс. «В ряде случаев покупатель совершенно обоснованно отказывается от сделки:...

26.12.2013 14:16 Новости

Ипотека на дачу, в залог – квартира

Обычно ипотечный кредит берется на покупку квартиры, однако это далеко не единственный вид недвижимости, который можно приобрести с помощью заемных средств. Ипотечные заемщики покупают и апартаменты, и таунхаусы, и загородные дома, и даже земельные участки. Ипотека может стать единственной возможностью и в ситуации, когда хочется купить дачу, но собственных средств не хватает. Об особенностях дачной ипотеки рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что на сегодняшний день ипотечные программы, позволяющие купить дачный участок с домом или без, встречаются не так часто. До кризиса 2008-2009 гг. такие продукты были представлены во множестве кредитных организаций, сейчас же их количество заметно сократилось. Тем не менее, и сегодня у человека, желающего купить дачу по ипотеке, есть выбор среди представленных программ. Ипотечный кредит на покупку дачи и...

26.12.2013 13:16 Новости

5 принципов программы лояльности застройщика

Какой должна быть программа лояльности строительной компании, чтобы действительно помочь покупателю первичного жилья? Получая ключи от квартиры, где нет ничего, кроме бетонных стен, новосел оказывается перед очень непростой задачей: достойно обустроить свой быт, будучи ограниченным и во времени, и в средствах. В июне 2013 года у клиентов Группы компаний «МИЦ» появилась возможность стать участниками программы лояльности «Домовик». О том, по каким принципам создавалась программа и чего удалось достичь за первые полгода работы, рассказывает руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «МИЦ» Алексей Непейвода. Принцип 1: Дать клиенту то, в чем он нуждается Запуску программы лояльности «Домовик» предшествовал сложный подготовительный период. Требовалось создать качественный фирменный стиль, выбрать понятное и запоминающееся название, но прежде всего – тщательно изучить потребности клиентов и в соответствии с этим определить направления услуг...

25.12.2013 10:59 Новости

Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?

Статья 53 Жилищного кодекса РФ гласит, что граждане, намеренно совершившие действия, в результате которых они могут быть признанными нуждающимися в жилых помещениях, могут встать на жилищный учет не ранее, чем через пять лет после совершения данных злонамеренных действий. О том, что именно считается намеренным ухудшением жилищных условий и на кого распространяется действие данного закона, рассказывают юристы ГК «МИЦ». Намеренным ухудшением жилищных условий считается добровольное сознательное действие, которое направлено на отказ от жилплощади, принадлежащей гражданину на праве собственности или на праве пользования. Делается это для того, чтобы органы государственной власти признали гражданина нуждающимся в получении жилплощади и предоставили ему право состоять на жилищном учете. Какие действия могут быть отнесены к категории преднамеренного ухудшения жилищных условий? Во-первых, это уменьшение метража жилого помещения в результате...

23.12.2013 16:06 Новости

Группа компаний «МИЦ» приступила к строительству II очереди ЖК «Зеленые аллеи»

Группа компаний «МИЦ» начала возведение первого жилого дома в рамках второй очереди строительства ЖК «Зеленые аллеи» в городе Видное. Общая площадь дома составляет 32 тыс.кв.м. Срок сдачи объекта в эксплуатацию намечен на IV квартал 2016 года. Группа компаний «МИЦ» продолжает осуществлять строительство ЖК «Зеленые аллеи». На сегодняшний день монолитные работы ведутся в четырех домах первой очереди жилого комплекса. В декабре 2013 года был дан старт строительству второй очереди ЖК «Зеленые аллеи» — начались работы по возведению многоэтажного жилого дома общей площадью 32 тыс.кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию намечен на IVквартал 2016 года. Всего в рамках второй очереди планируется освоение около 23,23 Га территории и строительство 10-ти жилых домов повышенной комфортности. Общая площадь домов второй очереди строительства составляет 275 тыс. кв.м., а объем инвестиций — более 15 млрд. рублей (с учетом строительства детских садов, школ...

20.12.2013 11:59 Новости

Что скрывает ипотечная ставка и как с этим бороться

О комиссиях при получении и выплате ипотечного кредита слышали многие потенциальные заемщики, поэтому собираясь в банк за кредитом, они часто испытывают сомнения – не придется ли переплачивать? Часть комиссий уже признана незаконными в судебном порядке, например, комиссия за обслуживание ссудного счета. Однако дополнительные сборы в банках так и не исчезли полностью – они просто изменили названия. Подробнее о возможных комиссиях рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В рекламных материалах банки часто акцентируют внимание потребителя на том, что никаких комиссий программа кредитования не содержит. Что это обозначает? Скорее всего, то, что в банке действительно нет запрещенных комиссий – например, за открытие ссудного счета или досрочное погашение кредита. Но ведь это и так запрещено законом, поэтому по большому счету каким-то уникальным преимуществом не является. Тем не менее, иногда подобные заявления в рекламе все же соответствуют истине...

20.12.2013 10:59 Новости

Что предпринять, чтобы сделка с душевнобольным не свела с ума?

Покупка квартиры у человека, страдающего психическим заболеванием, может отпугнуть неопытного покупателя. Люди, мыслящие рационально, не безосновательно опасаются признания сделки недействительной; есть и такие, кто боится «плохой энергетики» – покупать жилье, где жил человек с серьезным заболеванием. Однако если отбросить суеверные страхи и грамотно подойти к сделке, покупка квартиры у душевнобольного не повлечет за собой никаких невообразимых последствий. Если собственник квартиры ввиду психического заболевания признан недееспособным, у него должен иметься опекун, который официально представляет интересы опекаемого лица. Чтобы предотвратить возникновение мошеннических схем, когда опекун входит в сговор с мошенниками, в результате которого недееспособный гражданин остается без жилья и средств к существованию, за соблюдением жилищных прав такого собственника следят органы опеки и попечительства. Поэтому важнейшим аспектом безопасности...

18.12.2013 14:12 Новости

Что обозначает «чистая продажа»?

В объявлениях о продаже недвижимости встречается много своеобразных терминов, которые не всегда понятны неопытным покупателям. К таким терминам относится и выражение «чистая продажа». Что скрывается за этим понятием? Некоторые покупатели полагают, что чистая – значит свободная от посредников, но на самом деле это обозначает, что жилье не участвует в альтернативных цепочках, т.е. продавец реализует его без цели приобрести другую квартиру. О плюсах и минусах «чистых продаж» рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Понятие «чистая продажа» не имеет какого-либо точного отражения в законодательстве, это разговорный термин. Нередко встречается такой его вариант, как «безальтернативная продажа». Продавцы, прибегающие к такому виду сделки, обычно имеют другое жилье, из чего вытекает несколько возможных следствий. Во-первых, такая квартира, скорее всего, будет свободна от прописанных или просто проживающих в ней людей, что ускорит процесс покупки и...

18.12.2013 13:12 Новости

Что должно быть в договоре с управляющей компанией?

Согласно действующему законодательству, собственники помещений многоквартирного дома должны самостоятельно выбрать способ управления домом: это может быть товарищество собственников жилья (ТСЖ) или же управляющая компания (УК). Если выбран второй вариант управления, то жильцы должны составить договор, который впоследствии каждый из собственников жилья должен будет заключить с выбранной управляющей организацией. Этот документ станет для жильцов главным оружием, если УК перестанет выполнять свои обязанности надлежащим образом или как-то иначе будет ущемлять права своих нанимателей. Поэтому к составлению данного договора следует подойти очень ответственно. Помимо информации, которая в обязательном порядке должна быть указана в договоре с УК (точный адрес дома, перечень общего имущества), в нем, согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ, также должен присутствовать перечень работ по содержанию и ремонту жилья, которые обязуется осуществлять...

18.12.2013 12:12 Новости

Что делать, если срок вступления в наследство истек?

Случается так, что после смерти человека остается бесхозная квартира, которая по закону должна перейти кому-либо из близких родственников. Однако в наше суетное время даже смерть человека может пройти незамеченной, и родственники могут пребывать в полном неведении долгое время. Наконец они узнают о случившемся, вот только положенные по закону полгода, в течение которых наследники должны вступить в наследство, уже истекли. Что же делать? Если наследники смогут доказать, что причины задержки были уважительными, их права будут восстановлены. Подробнее об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Согласно действующему законодательству, существует два способа принятия наследства: традиционный и фактический. Первый предполагает, что наследник подает в нотариальную контору заявление о вступлении в наследство, второй – что наследник просто начинает или продолжает жить в квартире наследодателя, по тем или иным причинам не обращаясь к нотариусу...

16.12.2013 16:15 Новости

Чем грозит покупателю квартира за миллион?

Порой покупатели жилья попадают в ситуацию, когда продавец настоятельно просит, а то даже и требует указать в договоре купли-продажи стоимость объекта в 1 млн руб. Обусловлено это нежеланием платить налог от продажи недвижимости, которая находится в собственности продавца менее трех лет. Если же жилплощадь реализуется по цене, не превышающей 1 млн руб., то продавец освобождается от выплаты налога. Покупатель, плохо знакомый с рынком недвижимости, может даже не подозревать, какими тяжелыми последствиями может для него обернуться заключение «сделки на миллион». Первый недостаток указания в договоре купли-продажи стоимости жилья в 1 млн руб. для покупателя заключается в том, что он не сможет оформить полагающийся имущественный налоговый вычет. Если официальная стоимость жилья составляет 1 млн руб., максимальная сумма вычета, которую может получить покупатель, не будет превышать 130 тыс. руб. Однако возврат меньшей суммы в качестве...

16.12.2013 15:15 Новости

Страхование при аренде – гарантия спокойствия арендодателя

Сегодня часто можно услышать разговоры о том, каким рискам подвергаются арендаторы жилья: и стоимость аренды может резко увеличиться, и подселить кого-нибудь могут, и вовсе могут преждевременно выгнать из съемной квартиры. Однако не меньшая опасность грозит и собственникам недвижимости, ведь зачастую арендаторы задерживают оплату и портят имущество. Даже пустой квартире, в которой, казалось бы, нечего ломать, неаккуратные жильцы могут нанести урон, повредив окна или сантехническое оборудование. Кроме того, в результате неосторожных действий арендаторов могут пострадать соседи, а отвечать за это вынужден будет владелец жилища. Минимизировать свои риски арендодатель может при помощи страхования аренды. О том, насколько действенной может оказаться данная мера, рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Одним из наиболее важных пунктов в деле страхования при аренде является страхование...

16.12.2013 14:15 Новости

Как арендовать квартиру с животными?

Спрос на съемное жилье в столице сегодня очень высок, поэтому хозяева квартир чувствуют себя в привилегированном положении, и это сильно отражается на арендных отношениях. Арендаторам часто приходится соглашаться с самыми разными их требованиями: частые проверочные визиты, запрет на привод гостей, отключенный межгород на домашнем телефоне… Но хуже всего приходится тем, кто путешествует по съемным квартирам не один, а с четвероногим или пернатым другом. О трудностях аренды жилья с домашними животными рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Снять квартиру с животным – непростая задача. Во многих объявлениях о сдаче жилья владельцы квартир пишут прямым текстом: «без маленьких детей и животных». Это неудивительно, ведь что детишки, что домашние питомцы ускоряют амортизацию жилья в несколько раз. И если наличие в доме маленьких детей грозит максимум изрисованными обоями и пятнами от пластилина на линолеуме, то с...

11.12.2013 14:46 Новости

Группа компаний «МИЦ» получила кредит на строительство дома в ЖК «Новое Павлино»

ГК «МИЦ» получила кредитную линию от Московского банка Сбербанка России на строительство дома в рамках жилого комплекса «Новое Павлино» в городе Железнодорожный. Группа компаний «МИЦ» подписала соглашение со Сбербанком на получение кредита. Заемные средства предназначены для финансирования строительства жилого дома в ЖК «Новое Павлино» в городе Железнодорожный. Размер кредита составляет 880 млн. рублей, срок погашения — 3 года. Дом, для строительства которого была открыта кредитная линия, представляет собой 17-этажное многосекционное жилое здание, общей площадью 45 104 кв.м. Возведение объекта началось в октябре месяце прошлого года. На сегодняшний день ведутся монолитные работы на уровне 12-13 этажей. Срок сдачи дома в эксплуатацию намечен на III квартал 2015 года. Напомним, ранее компания уже привлекала заемные средства Сбербанка для строительства ЖК «Новое Павлино». В 2011 году была открыта кредитная линия для финансирования...

09.12.2013 19:16 Новости

Компания «МИЦ-недвижимость» объявляет о старте продаж в ЖК «Скай Паркс»

Компания «МИЦ-недвижимость» начала реализацию квартир в клубном комплексе бизнес-класса «Скай Паркс», расположенном в Лосиноостровском районе города Москвы, в 10 минутах ходьбы от метро «Бабушкинская». Компания «МИЦ-Недвижимость» информирует о начале продаж апартаментов в клубном комплексе бизнес-класса «Скай Паркс». Комплекс представляет собой монолитное десятиэтажное здание переменной этажности с оригинальной архитектурной концепцией. «Скай Паркс» расположен в Лосиноостровском районе города Москвы — экологически благоприятном районе со сложившейся жилой застройкой и развитой инфраструктурой. Новостройка находится в 10 минутах ходьбы от станции метро «Бабушкинская». В непосредственной близости от «Скай Паркс» расположены несколько парков, включая Национальный парк «Лосиный остров», а также долина реки Яуза. На выбор покупателей предлагаются апартаменты свободной планировки площадью от 47,68 до 98 кв. м. По желанию клиентов может быть...

09.12.2013 18:16 Новости

Акция в ЖК «Новокосино Квартал Европа» продлена

Компания «МИЦ-Недвижимость» информирует о продлении акции в ЖК «Новокосино Квартал Европа». Согласно условиям акции при внесении 100%-оплаты покупатели получают скидку до 7 000 рублей от стоимости квадратного метра. Срок действия акции продлен до 30 декабря 2013 года. Компания «МИЦ-Недвижимость» объявляет о продлении акции в ЖК «Новокосино Квартал Европа». По условиям акции при 100%-оплате приобретаемого жилья покупателям предоставляется скидка размером до 7 000 рублей от стоимости квадратного метра. Акция продлена до 30 декабря 2013 года. Жилой комплекс «Новокосино Квартал Европа» состоит из десяти шестиэтажных домов, расположенных в г. Балашиха, мкр. Салтыковка, в 5 км от МКАД. Комплекс отличается удобной транспортной доступностью — дома расположены в 10 минутах ходьбы от станции метро (станция «Новокосино») и железнодорожной станции. Строительство жилых домов осуществляется на земельном участке площадью 3,8 Га. Комплекс гармонично...

09.12.2013 17:16 Новости

С чувством, с толком, с планировкой

Бюджет покупателей экономичного жилья зачастую настолько ограничен, что особое значение при выборе квартиры приобретает планировка жилища, а конкретнее – возможность организовать на имеющихся метрах максимально комфортное пространство. О том, что в планировке покупатели недвижимости эконом-класса считают наиболее привлекательным, а что им приходится не по душе, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Согласно опросам, проведенным среди состоявшихся и потенциальных покупателей «экономичной» недвижимости, наиболее привлекательными планировочными решениями являются прямоугольные комнаты, панорамное остекление и отсутствие большого количества несущих стен. Квартиры с панорамным остеклением в сегменте «эконом» – явление редкое, хотя и встречающееся, а вот прямоугольные комнаты найти уже гораздо легче. Что же касается несущих конструкций, то здесь ситуация зависит от рынка недвижимости. Так, на вторичном рынке жилья...

09.12.2013 16:16 Новости

Регистрировать право собственности можно будет через Интернет

В скором времени у граждан нашей страны появится возможность зарегистрировать права на квартиру, дом или земельный участок через Интернет. Также они смогут запрещать регистраторам проводить сделки со своим имуществом или его долями без их присутствия. Все эти возможности прописаны в новых нормах федеральных законов, вступивших в действие 1 октября. Подробнее о них рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Услугой регистрации on-line граждане смогут воспользоваться не раньше начала 2014 года, сообщают специалисты Росреестра, но такая возможность точно будет. Сейчас Минэкономразвития определяет порядок взаимодействия и иные процедурные моменты. В будущем же для регистрации собственнику потребуется отсканировать и переслать по e-mail в Единый портал госуслуг или в Росреестр документы, заверенные электронной подписью. Получить её можно будет в специальных удостоверяющих центрах. Само же свидетельство, как и прежде, будет оформляться лишь в...

05.12.2013 19:51 Новости

О каких расходах не должен забывать покупатель «первички»?

При покупке квартиры в новостройке обилие рисков – в особенности риск недостроя – компенсируется относительно доступной стоимостью объекта недвижимости. Однако будущий дольщик должен понимать, что оплатой покупаемого жилья его расходы не ограничатся. О том, какие еще крупные расходы должен учитывать покупатель «первички», рассказывают специалисты отдела новостроек ГК «МИЦ». Значительно повысит общую стоимость расходов на покупку квартиры в новостройке необходимость снимать жилье в течение того периода, пока возводится дом. Более того, необходимость арендовать жилье может стать причиной отказа банка в выдаче ипотечного кредита, ведь кредитная организация учитывает не только доходы заявителя, но и его расходы. В отличие от вторичного жилья, в которое сразу можно вселиться, квартира в новостройке потребует серьезных ремонтных работ. Впрочем, здесь все не так страшно, потому как расход на отделку можно сократить, купив квартиру «под...

05.12.2013 18:51 Новости

Открыть отель в квартире станет проще

В скором времени для того, чтобы сделать из своей квартиры гостиницу, не надо будет переводить её в нежилой фонд. Новые поправки в Гражданский кодекс РФ были подготовлены Министерством культуры, с мая 2012 года отвечающим за туризм. Согласно законопроекту, копия которого имеется в распоряжении «Известий», упрощение коснется малых средств размещения или мини-гостиниц, располагающих фондом не более 50 номеров. Подробнее о новой инициативе властей рассказывают специалисты ГК «МИЦ». По словам руководителя Ростуризма Александра Радькова, в нашей стране существует просто таки катастрофическая нехватка отелей. Очень много жилья сдается по старинке, «дикарем». Его-то и нужно вводить в правовое поле, убирать барьеры для официального размещения туристов. Это позволит серьезно повысить качество обслуживания. Однако ряд экспертов считает, что закон нуждается в серьезной доработке, так как в своем нынешнем виде он может привести к нарушению прав...

05.12.2013 17:51 Новости

Осторожно: договор ипотеки!

Самым важным документом, связанным с ипотекой, является кредитный договор. Это договор между банком и потребителем, в котором оговаривается сумма, сроки и все прочие условия предоставления кредита, включая процентную ставку, всевозможные комиссии, право или отсутствие такового на замену предмета ипотеки. Зачастую заемщики совершают одну и ту же ошибку: обрадованные тем, что кредитная организация согласилась выдать необходимую для покупки жилья сумму, они подписывают кредитный договор, лишь бегло взглянув на него. Однако именно этот документ на долгие годы будет одним из важнейших договоров в жизни заемщика, поэтому эксперты кредитного рынка настоятельно рекомендуют тщательно его изучить, прежде чем подписывать. «Во-первых, нужно обратить внимание на сумму основного долга, который заемщик будет выплачивать, – говорит руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – Во-вторых, необходимо тщательно ознакомиться...

05.12.2013 16:51 Новости

Кто имеет право на обязательную долю в наследстве?

Редко когда раздел наследства протекает спокойно. Как правило, этот процесс сопровождается спорами между наследниками, и подчас они могут быть очень ожесточёнными, особенно если дело касается жилья. Существует категория лиц, которые независимо от того, были они упомянуты в завещании или нет, в любом случае получают обязательную долю в квартире. О том, кто входит в эту категорию граждан и каков размер получаемой ими доли, рассказывает руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. Свободу гражданина в распоряжении своим имуществом на случай смерти ограничивает только статья 1149 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, определенный круг наследников, несмотря на содержание завещания, получают обязательную долю в наследстве. Круг обязательных наследников, по словам Дарьи Погорельской, достаточно узок. Во-первых, это несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя (причем, не только родные, но и...

05.12.2013 15:51 Новости

Группе компаний «МИЦ» исполнилось 14 лет

В начале декабря группа компаний «МИЦ» отпраздновала свой четырнадцатый день рождения. Праздничное мероприятие прошло на одной из лучших площадок города Москвы — банкетном зале Forum Hall. На протяжении многих лет в первых числах декабря группа компаний «МИЦ» подводит итоги работы и по доброй традиции отмечает свой день рождения. Вот и 2013 год не стал исключением — 2 декабря в дружеской атмосфере банкетного зала Forum Hall состоялось торжественное празднование четырнадцатилетия компании. В уходящем году ГК «МИЦ» удалось укрепить свои позиции на рынке недвижимости, в эксплуатацию были сданы несколько очередей одного из самых известных проектов компании — ЖК «Коммунарка», с опережением графика строительных работ на несколько месяцев продолжается возведение объектов «Татьянин парк» и «Новое Павлино». Скорое наступление Нового 2014 года и высокие результаты работы стали еще одним поводом собраться всем вместе и отпраздновать день рождения...

04.12.2013 18:11 Новости

Выгодное предложение от «МИЦ-Недвижимость» в ЖК «Молодежный»

Компания «МИЦ-Недвижимость» объявляет о выходе в продажу новых объемов жилья в ЖК «Молодежный 3». В линейке предложения появились бюджетные варианты, стоимость квартир начинается от 2 578 030 руб. Дополнительно «МИЦ-Недвижимость» информирует о переносе срока ввода в эксплуатацию ЖК «Молодежный 2» с I квартала 2014 года на декабрь 2013 года. Компания «МИЦ-Недвижимость» приступает к реализации новых объемов жилья в рамках ЖК «Молодежный 3». В продажу поступили квартиры по привлекательной стоимости. Минимальная цена однокомнатной квартиры площадью 28 кв.м. составляет 2 578 030 руб. Благодаря ускоренным темпам работ строительство ЖК «Молодежный 2» подходит к завершению, сдача объекта в эксплуатацию перенесена на декабрь 2013 года. ЖК «Молодежный» находится в Красногорске, одном из самых экологически чистых районов ближнего Подмосковья и возводится в соответствии с 214 ФЗ. Проектом предусмотрены уникальные планировочные решения, благодаря...

04.12.2013 17:11 Новости

Кредитная история: что, где, когда?

Представим ситуацию: потребительский кредит, хоть и с просрочками, но погашен и успешно забыт. Потом оформляется еще какой-нибудь кредит, тоже выплачивается с грехом пополам, и вот, наконец, появляется необходимость взять ипотеку. А в ней отказывают. Или не соглашаются предоставить необходимую сумму. Или процент предлагают такой, что становится не по себе. И вроде бы нет причин для такого поведения кредитной организации, потенциальный заемщик выплатил все свои прежние долги и чист перед кредиторами. В чем же может быть дело? А дело может быть в плохой кредитной истории, которая представляет собой летопись кредитного поведения гражданина. В ней содержится информация обо всех полученных заемщиком действующих и погашенных займах и о том, насколько исправно (т.е. вовремя и в полном объеме) он выполнял свои обязательства. По словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, банки все больше внимания обращают...

04.12.2013 16:11 Новости

Кому нужны квартиры на первом и последнем этажах?

Долгое время квартиры на первом и последнем этажах были в особой немилости у покупателей. По стенам квартир на первом этаже расползалась плесень, жители последнего страдали от холода и протекающей кровли. Однако такое положение вещей постепенно отходит в прошлое, ведь в современных проектах застройщики учитывают предыдущие ошибки и изначально отводят первые этажи под офисные помещения, а на последних делают хорошую тепло- и влагоизоляцию. А как же обстоит ситуация с квартирами на первом и последнем этажах старого фонда? Основные проблемы, с которыми сталкивается большинство жильцов квартир в старых домах, расположенных на первом этаже – это, прежде всего, повышенная влажность, в результате которой на стенах, полу и потолке образуется плесень. Из-за близости подвала в квартире могут быть насекомые, грызуны и неприятные запахи. Кроме того, серьезной проблемой является риск ограбления. А жить с решетками на окнах нравится далеко не всем...

1539 публикаций

... 2 3 4 5 6 ... 16