Группа компаний МИЦ на PublisherNews.Ru

Публикаций: 1539, Просмотров всего 8023314, за сутки: 1220

Типы информации: Новости (1497), Мероприятия (5), Аналитика (5), Консультации (32)

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1538), Автотранспорт (1), Агрегатор счастья (42), Алкоголь (2), Антирейдерство (1), Арт-шоу (1), Банки, финансы, платежные системы (24), Банкротство (10), Безопасность (8), Библиотеки (1), Бизнес России (328), Бизнес-словарь (15), Биотехнологии (1), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (6), Бренды (6), Бухучет, налоги, отчетность (6), Валюты (4), Вся Россия (18), Вся Россия онлайн (18), Глобализация (3), Госуслуги (2), Девелопмент (163), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (5), Деловые предложения (36), Дети (6), Долги, иски, штрафы (13), Дороги (1), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (31), Законодательство, право (130), Здоровый образ жизни (3), Ивент-сообщество (3), Инвестиции (32), Индустрия гостеприимства (5), Инновации (2), Интернет-телевидение, видео (5), Информтехнологии, связь, Интернет (1), Инфраструктура (300), Ипотека (218), Исследования, статистика, аналитика (154), Кадастр (2), Кадровые назначения (2), Клуб "Бизнес, информация" (3), Конкурентоспособность (44), Консалтинг (9), Культура, искусство, музеи (3), Легкая промышленность (1), Малый и средний бизнес (9), Маркетинг (3), Медицина, фармацевтика, здоровье (6), Менеджмент (9), Мероприятия (27), Металлургия и изделия (1), Миграция (3), Микрофинансирование (1), Модельный бизнес (1), Молодежь (3), Навигационные и геолокационные системы (1), Научно-техническое творчество (1), Национальные проекты (1), Недвижимость жилая (1089), Недвижимость коммерческая (9), Нотариат (54), Образование (11), Одежда, обувь, аксессуары (1), Охрана труда и техника безопасности (1), Памятные даты, праздники, юбилеи (38), Потребительский рынок (179), Потребительское право (1), Предпринимательское право (42), Пресс-центр "БизнесИнформ" (20), Преступления, криминал (9), Производители товаров и услуг (45), Промышленность (14), Развлечения (7), Рейтинги, премии, награды (4), Реклама и PR (5), Рестораны, кафе, общественное питание (3), Семья (59), Силовые структуры (6), СМИ, медиа (2), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (2), Соотечественники, земляки, диаспоры (6), Социальное общество (22), Спорт и фитнес (18), Стандартизация (97), Страхование (25), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (184), Технологии (20), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (1), Торги, конкурсы, закупки, госзаказ (1), Торговля, дистрибуция, продажи (206), Транспорт (1), Трудоустройство, занятость (22), Управление недвижимостью (11), Управление персоналом (2), Урбанистика (3), Устойчивое развитие (1), Фермерство (3), Финансовая грамотность (3), Хобби (6), Художественный салон (1), Экология и природопользование (4), Экспорт (1), Электронные коммуникации (2), Электронные продажи (5)

Регионы мира: Австрия (5), Австрия - Вена (3), Азия Центральная (1), Америка Северная (3), Америка Южная (1), АТЭС - Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество (3), Африка (1), Беларусь (2), Ближний Восток (2), Болгария (2), БРИКС (BRICS) (1), Великобритания (7), Великобритания - Лондон (6), Германия (5), Германия - Берлин (1), Греция (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (534), Европа Восточная (5), Европа Центральная (17), Европейский союз (2), Египет (1), Индия (2), Испания (2), Канада (1), Кипр (1), Китай (1), Колумбия (5), Латвия (1), Литва (1), Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) (1), Перу (2), Польша (2), Прибалтика (1), Россия (1525), Сербия (1), Сербия - Белград (1), Скандинавия (2), СНГ - Содружество независимых государств (1), Соединенные Штаты Америки (1), Соединенные Штаты Америки - Вашингтон (1), Соединенные Штаты Америки - Нью-Йорк (2), СССР (4), Таиланд (1), Украина (3), Украина - Киев (1), Финляндия (1), Франция (4), Хорватия (2), Черногория (1), Чехия (4), Чехия - Прага (1), Швейцария (3), Швеция (1), Швеция - Стокгольм (1), ШОС - Шанхайская организация сотрудничества (1)

27.03.2015 19:15 Новости

ГК «МИЦ» обсудила проблемы ипотечного кредитования в России

27 марта 2015 года в Москве прошла конференция «Ипотека в России - 2015», в которой приняли участие представители АИЖК, российских банков, ведущих девелоперских и риэлторских компаний. Участники мероприятия обсудили стратегии сохранения роста и дальнейшего развития рынка ипотечного кредитования. От лица застройщиков на конференции выступил Константин Шибецкий, руководитель ипотечного отделения ГК «МИЦ», который представил доклад на тему «Ипотечное кредитование в стратегиях строительных и девелоперских компаний». В течение января и февраля месяца рынок ипотечного кредитования переживал не лучшие времена, количество ипотечных сделок существенно сократилось. Своевременной поддержкой, призванной дать импульс дальнейшему развитию отрасли, явилась инициатива государства. В ходе конференции все участники отметили положительные изменения, которые произошли на рынке первичного жилья во второй половине марта, когда вступила в действие программа...

26.03.2015 13:29 Новости

Ипотека со ставкой 11,9% на объектах ГК «МИЦ»

Сбербанк запустил новый продукт «Ипотека с государственной поддержкой». На сегодняшний день все корпуса в рамках проектов ГК «МИЦ» аккредитованы Сбербанком. Покупателям квартир предлагаются уникальные по своей доступности условия ипотечного кредитования. Размер процентной ставки составяет 11,9% годовых на весь период кредитования вне зависимости от суммы первоначального взноса и срока кредита. Минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости объекта недвижимости, максимальный срок кредитования – 30 лет. Максимальная сумма кредита по данному предложению ограничена 8 млн. руб. для Московского региона. «Ипотека с государственной поддержкой» - очень перспективная программа, которая поможет самому широкому кругу населения нашей страны решить свой жилищный вопрос на максимально выгодных условиях. Уже сегодня мы отмечаем оживление спроса со стороны ипотечных покупателей, с момента запуска этой программы доля ипотечных сделок в нашей...

17.03.2015 17:33 Новости

Больше доступной ипотеки на объектах ГК «МИЦ»

В условиях текущей неблагоприятной экономической и политической ситуации в стране рынок ипотечного кредитования в начале года переживал не лучшие время. Своевременной поддержкой, призванной дать импульс дальнейшему развитию отрасли, явилась государственная программа субсидирования процентной ставки. Напомним, первым банком, присоединившемся к данной программе, стал банк «Открытие». Сегодня по условиям программы «ипотека с государственной поддержкой» можно получить кредит на покупку квартиры в объектах ГК «МИЦ» у банка ВТБ 24, Банка Москвы и Локо-Банка. По условиям программы устанавливается фиксированная процентная ставка 13% годовых на весь срок кредита, независимо от срока и размера первоначального взноса. Также предусматривается комплексное ипотечное страхование. Максимальная сумма кредита для Московского региона установлена в размере 8 млн рублей. Первоначальный взнос по программе составляет 20% от стоимости жилья. Срок кредита до...

12.03.2015 16:11 Новости

ГК «МИЦ» и банк «Открытие» предлагают ипотеку со ставкой 12,95%

В условиях непростой ситуации на рынке ипотечного кредитования группа компаний «МИЦ» расширяет линейку ипотечных продуктов и увеличивает число партнеров среди банков. В марте 2015 года часть корпусов ЖК «Зеленые аллеи» и ЖК «Татьянин Парк» вошли в список жилых объектов, реализуемых по программе ипотечного кредитования банка «Открытие», условия которой являются самыми выгодными на сегодняшний день. Размер процентной ставки составляет 12,95% (или 12,55% при размере первоначального взноса более 50% и сроке кредитования 5 лет); сумма кредита не превышает 8 000 000 руб. для г. Москвы и Московской области; срок кредитования от 5 до 20 лет; минимальный первоначальный взнос составляет 30%. Обязательным требованием к заемщикам является оформление личного страхования. Программа распространяется на приобретение квартиры у юридического лица по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору)...

06.03.2015 12:27 Новости

Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам февраля 2015 года

По итогам февраля 2015 года объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил порядка 670 тыс. кв. м, что почти на 18% превышает аналогичный показатель предыдущего месяца. Структура предложения по классам практически не претерпела изменений. По данным аналитиков ГК «МИЦ» в феврале 2015 года средняя цена предложения в сегменте новостроек комфорт-класса составила 135 500 руб./м2 и впервые была ниже средней цены в сегменте апартаментов комфорт-класса. Существенное снижение данного показателя (-8,6%) по итогам месяца связано с изменением структуры предложения в связи с выходом на рынок большого объема предложения в новых относительно недорогих проектах: мкр. «Северный» и мкр. «Жемчужина Зеленограда». В сегменте новостроек эконом-класса, напротив, по итогам месяца зафиксирован рост средней цены предложения на 2% до 183 600 руб./м2, что связано с вымыванием недорогих предложений в мкр. «Некрасовка парк» на фоне выхода на рынок новых...

02.03.2015 17:48 Новости

ГК «МИЦ» ввела в эксплуатацию третий корпус в ЖК «Новое Павлино»

Группа компаний «МИЦ», лидер на рынке недвижимости Московского региона, объявляет о завершении строительства и сдаче в эксплуатацию очередного корпуса в жилом комплексе «Новое Павлино» в городе Железнодорожный. Строительство третьего дома началось в мае 2012 года, общая площадь жилого здания составляет 36 тыс. кв.м. Третий корпус представляет собой 17-ти этажный монолитно-кирпичный жилой дом, построенный по индивидуальному проекту. При строительстве были использованы только качественные материалы, в каждой квартире предусмотрено остекление лоджий. Жилое здание оборудовано пассажирским и грузовым лифтами. Произведено благоустройство прилегающей территории, оборудованы площадки для игр детей и отдыха взрослого населения, установлены малые архитектурные формы. На сегодняшний день уже сданы в эксплуатацию два первых корпуса и детский сад проекта «Новое Павлино». В активной стадии строительства находятся оставшиеся четвертый и пятый...

27.02.2015 15:20 Новости

Ипотека и ИП: суждено ли им быть вместе?

Получение ипотечного кредита – дело непростое. Необходимо собрать множество документов, справок и подтверждений, пройти процедуру андеррайтинга, предоставить высоколиквидный залог, правильно перевести деньги и т.д. Однако для одной категории потенциальных заемщиков пройти андеррайтинг порой не просто сложно, а практически невозможно. Речь о бизнесменах и индивидуальных предпринимателях. О том, почему людям со своим делом так трудно получить ипотеку, и что может увеличить их шансы на положительное решение, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». «Самой частой причиной отказа в выдаче кредита является отсутствие достаточной платежеспособности или проблемы с подтверждающими её документами, – рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – Именно поэтому владельцам бизнеса и индивидуальным предпринимателям часто отказывают в кредите, им очень сложно подтвердить свой доход, так как он не всегда...

27.02.2015 14:20 Новости

Как передать аванс за квартиру, чтобы не стать жертвой мошенников?

При таких ответственных сделках, как покупка жилья, стороны часто договариваются об авансе, чтобы подтвердить серьезность своих намерений. Он, с одной стороны, говорит о твердом желании покупателя приобрести квартиру или дом, а с другой – обязует продавца снять данный объект с продажи и не искать других претендентов. Примерно такие же функции выполняет задаток, но очень важно не спутать эти два понятия. Аванс и задаток: в чем отличие? И аванс, и задаток представляют собой определенную сумму денег, которая вносится покупателем до заключения сделки. Это предоплата, и она служит своего рода гарантией того, что сделка состоится. Однако при срыве сделки последствия в случае аванса и задатка будут разными. Дело в том, что понятие задатка четко определено ст. 380 и 381 ГК РФ, а вот об авансе в законодательстве не сказано ни слова. Согласно букве закона, при срыве операции по вине покупателя задаток достается владельцу жилья. А вот если сделка...

26.02.2015 17:48 Новости

ГК «МИЦ» отменяет проценты по рассрочке

Принимая во внимание неблагоприятную экономическую ситуацию в стране, отсутствие доступной ипотеки и снижение уровня платежеспособности населения, ведущий застройщик Московского региона, группа компаний «МИЦ», разработала специальную программу рассрочки для своих клиентов. Беспроцентная рассрочка сроком на 6 месяцев предлагается покупателям квартир в ЖК «Зеленые аллеи». Условия рассрочки гибкие: клиенты могут погасить оставшийся долг единовременно, либо вносить платежи частями, определяя их размер самостоятельно. Предложение распространяется как на квартиры в домах на начальном этапе строительства, так и новостройки на высокой стадии готовности. На сегодняшний день минимальная цена квартиры в ЖК «Зеленые аллеи» 2 460 000 руб. Данное предложение является самым привлекательным на первичном рынке жилья в городе Видное. Учитывая сложившуюся ситуацию на рынке ипотечного кредитования, схемы предоставления рассрочек платежей экономически...

26.02.2015 16:48 Новости

Когда покупать квартиру – до свадьбы или после?

Многие молодые пары сегодня стремятся приобрести квартиру, чтобы затем с полным спокойствием создавать семью. При этом отношения не всегда закрепляются официально: кто-то не мыслит регистрации брака без пышного празднования, а перед покупкой квартиры тратиться на это нет возможности, а кто-то просто не придает штампу в паспорте большого значения. Однако при совместной покупке жилья официальный статус брака играет серьёзную роль: от этого зависит, в каких долях совладельцы будут владеть имуществом и как будут его делить, если отношения однажды разладятся. Покупка квартиры в официальном браке: все делится поровну Согласно ст. 34 Семейного кодекса, всё имущество, которое супруги приобретают в период брака, считается совместной собственностью. При разводе закон предписывает делить всё совместно нажитое между супругами пополам, т.е. в равных долях, и если дело дойдет до суда, то там будут руководствоваться именно этой нормой. Однако...

26.02.2015 15:48 Новости

Особенности и сложные места альтернативных сделок

Далеко не у всех, кто хочет улучшить жилищные условия, есть достаточное количество свободных денег для того, чтобы купить понравившийся объект. Поэтому люди часто стремятся совершить своего рода обмен – продать свое жилье, добавить недостающую сумму или взять ее в кредит и собрать таким образом деньги на новую квартиру. Причем владелец этой квартиры тоже может продавать ее в «обмен» на покупку какого-то другого жилья. Такие сделки, состоящие из цепочки покупок-продаж, называются альтернативными. Преимущества альтернативных сделок очевидны: во-первых, они позволяют расширить жилплощадь с минимальными вложениями «живых», наличных денег. Во-вторых, с помощью «альтернативы» можно выручить некую сумму, обменяв большое жилье с лишними метрами на квартиру поменьше. Наконец, альтернативные сделки очень популярны в ситуациях разъезда бывших супругов или же, напротив, съезда, когда вместо нескольких «однушек» покупается большое жилье. На...

26.02.2015 14:48 Новости

Покупать ли квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Старое типовое жилье в нашей стране никогда не отличалось комфортом, поэтому многие жители домов советской постройки давно уже постарались внести коррективы в облик своих квартир. Не все при этом задумывались о том, насколько законны и безопасны их действия, и о своих переделках никуда не сообщали. По этой причине покупатель вторичного жилья сегодня легко может столкнуться с ситуацией, когда в понравившейся ему квартире обнаружится неузаконенная перепланировка. Стоит ли отказываться от такой покупки? Неузаконенные планировки на вторичном рынке Москвы сегодня встречаются достаточно часто, говорят риэлторы, они имеются у 5-10% выставленных на продажу квартир. Узнать о том, что в квартире есть перепланировка, нетрудно – достаточно попросить у продавца представить план квартиры из Бюро технической инвентаризации (БТИ) и изучить его: все несогласованные изменения, внесённые в конфигурацию квартиры, будут отмечены на плане в виде красных...

26.02.2015 13:48 Новости

Приватизация: стоит поторопиться?

Процесс приватизации идет в нашей стране уже долгие годы, однако многие граждане так до сих пор и не воспользовались своим правом бесплатно получить в собственность столь ценную в современной действительности жилплощадь. Некоторые так и живут по договору социального найма и не видят в этом ничего плохого. Их можно понять, ведь кроме неоспоримых плюсов у приватизации есть и существенные минусы, поэтому многие люди и не торопятся оформлять жилье в собственность. Однако, возможно, им следует-таки поторопиться с принятием решения. Не так давно председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин заявил, что период бесплатной приватизации, скорее всего, завершится 1 марта 2015 года, и продлевать его в очередной раз уже не будут. Эта дата называлась властями и ранее, однако многие специалисты полагали, что, как и много раз до этого, она будет отодвинута еще на год-два. Конечно, окончательное решение пока...

26.02.2015 12:48 Новости

Лишние и недостающие метры в новостройке

Большое количество квартир в новостройках продается в тот момент, когда дом еще только начинает строиться. Конечно, вся проектная документация уже есть, и покупатель вносит застройщику вполне конкретную сумму за определенное количество квадратных метров. Но когда строительство многоэтажки подойдет к концу, может выясниться, что закрепленная за дольщиком квартира получилась немного больше или немного меньше. Это влечет за собой изменение стоимости объекта и перерасчет. О том, как это обычно происходит и что можно посоветовать дольщику в такой ситуации, говорят специалисты ГК «МИЦ». Ситуация с изменившейся площадью квартиры в строящемся доме не является чем-то необычным, но здесь важно уточнить, что разница между обещанным и полученным метражом не должна быть значительной. Для покупателей квартир в панельных домах лишние метры редко становятся проблемой: здания строятся из панелей, изготовленных в заводских условиях и изначально...

26.02.2015 11:48 Новости

Услуги риэлтора: что заказывать и как оплачивать?

В том, что продавать или покупать недвижимость при участии профессионального риэлтора проще и безопаснее, сегодня уже мало кто сомневается. Специалисты по недвижимости помогают определить правильную цену, найти надежного контрагента и быстро оформить все необходимые документы. При этом заказать можно как комплексное сопровождение сделки, так и лишь какие-то отдельные услуги, например, проверку жилья и контрагента. Комплексное сопровождение может оказаться выгоднее, но многое зависит и от способа оплаты. О том, как лучше оплачивать услуги риэлтора, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На сегодняшний день большинство агентств недвижимости предлагают как полное сопровождение сделки, так и отдельные услуги для разных её этапов. К примеру, они могут проверить юридическую чистоту выбранной квартиры. И, если жилье будет в порядке, то покупатель оплатит лишь одну услугу. Однако может случиться и так, что у квартиры будут серьезные проблемы, и...

11.02.2015 14:17 Новости

Отдел продаж ГК «МИЦ» переходит на новый график работы

Отдел продаж ГК «МИЦ» в центральном офисе компании переходит на новый график работы. Принимая во внимание специфику жизни в мегаполисе – дорожные пробки, занятость большинства людей в дневное время – компания приняла решение продлить часы работы главного офиса продаж. Теперь специалисты отдела реализации новостроек готовы проконсультировать клиентов по всем вопросам, касающимся приобретения недвижимости в рамках объектов компании, в любое удобное для них время с 8.00 часов утра до 01.00 ночи. Часы работы в выходные дни – с 10.00 до 22.00. Решение о переходе на новый режим работы было принято на основе многочисленных пожеланий клиентов ГК «МИЦ». «Переход на данный график работы - это шаг к улучшению качества обслуживания наших клиентов. В то время как во многих компаниях идет сокращение штата и рабочего времени, мы, напротив, набираем специалистов и увеличиваем время работы подразделения», - комментирует Александр Энгель, руководитель...

04.02.2015 13:47 Новости

Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам января 2015 года

Первый месяц 2015 года не принес существенных изменений на рынок недвижимости в целом и в сегмент бюджетных новостроек в частности. По сравнению с активностью на рынке, зафиксированной в конце года, рабочая часть января была очень спокойной. Тем не менее, предложение на рынке пополнилось за счет нескольких новых объектов: стартовали продажи в ЖК «Дом на Нагатинской», а также на рынок вышел новый корпус в мкр. «Северный». Оба объекта относятся к комфорт-классу. В сегменте апартаментов комфорт-класса на рынок вышли сразу несколько объектов на северо-востоке города: комплексы с апартаментами в районах Бибирево, Бабушкинский, Алексеевский. В целом по итогам первого месяца 2015 года объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил порядка 570 тыс. кв. м, из которых почти 80% представлено объектами комфорт-класса, а доля объектов эконом-класса не превышает 5%. Снижение объема предложения относительно декабря 2014 года составило...

02.02.2015 12:13 Новости

ГК «МИЦ» открыла продажи в XI, XII и XIII корпусах ЖК «Татьянин Парк»

В ЖК «Татьянин Парк», строительство которого осуществляется в «новой» Москве, открылись продажи в трех новых корпусах. XI, XII, XIII корпуса представляют собой 8-ми этажные монолитно-кирпичные дома, рассчитанные на 64, 112 и 64 квартиры соответственно. Совокупная общая площадь жилых зданий составляет более 20 тыс. кв.м., дома будут введены в эксплуатацию во II квартале 2017года. В новых домах жилого комплекса покупателям предлагаются 1-но комнатные квартиры площадью от 33 до 50 кв.м., 2-х комнатные квартиры площадью 68 – 73 кв.м. На сегодняшний день стоимость квадратного метра жилья на начальном этапе строительства начинается от 99 850 рублей. Минимальная цена квартиры площадью 33 кв.м. составляет 4 250 000 млн. руб. Жилой комплекс «Татьянин Парк» возводится на участке площадью 34,5 Га, расположенном на пересечении МКАД и Боровского шоссе. Всего ЖК «Татьянин Парк» включает в себя 25 монолитно-кирпичных домов переменой этажности (от 6...

29.01.2015 14:10 Новости

Какое жилье сейчас наиболее популярно у москвичей?

Чтобы не прогадать с покупкой квартиры, правильно вложить деньги и оценить риски, необходимо знать, что сегодня пользуется наибольшим спросом, а что наоборот сдает позиции. Подробнее о том, что предпочитают столичные покупатели жилья, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». «Наибольшей популярностью сегодня пользуется жилье, относящееся к комфорт-классу, – рассказывает руководитель отдела продаж жилой недвижимости «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Елена Чулаевская. – Если раньше наибольшим спросом пользовалось максимально дешевое жилье, то теперь – удобное и современное. Допустим, у человека есть 5 млн рублей. На них он может купить однокомнатную квартиру в хрущевке где-нибудь на окраине столицы, либо присмотреться к рынку подмосковной недвижимости. Там за эти же деньги можно приобрести уже хорошую двухкомнатную квартиру». При этом стоит понимать, что дело не только в размере или количестве комнат, но и в качестве жилья как таковом. Ведь что...

29.01.2015 13:10 Новости

Как правильно самостоятельно оценить жилье

Услуги профессиональных оценщиков сегодня стоят недешево, выставленная же риэлтором цена на жилье может вызывать сомнения. Поэтому многие продавцы недвижимости стремятся самостоятельно оценить свою квартиру. Зачастую это приводит к тому, что квартиры выставляются по завышенной стоимости, и экспозиция их затягивается на долгие месяцы. Как же правильно самостоятельно оценить жилье, чтобы не слишком завысить цену, но и не прогадать? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Проще всего определить цену своей квартиры по аналогии. Для этого придется как следует изучить объявления о продаже недвижимости, используя все доступные источники: газеты, журналы, крупные порталы в Интернете. «Просмотреть нужно не только свою улицу и дом, но и дома и районы поблизости, – рассказывает руководитель отдела продаж жилой недвижимости «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Елена Чулаевская. – Учитывать следует район, улицу, тип дома, этаж, даже вид из окон». ...

29.01.2015 12:10 Новости

Стоит ли делать ремонт перед продажей жилья?

Один из самых часто задаваемых вопросов при продаже жилья касается ремонта. Многие продавцы считают, что проведение ремонта поможет увеличить стоимость жилья, другие же находят ремонт в продаваемой квартире бессмысленной тратой сил, времени и денег. Какая же из этих точек зрения верна? Может ли предпродажный ремонт принести реальную выгоду? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Единственно верного ответа на вопрос о том, стоит ли делать ремонт перед продажей жилья, нет – все зависит от конкретной ситуации. Квартира с ремонтом может поднять стоимость жилья на 10-15%, но далеко не всегда. Задумываясь о ремонте перед продажей квартиры, нужно представить себе своего будущего покупателя: какого он достатка, какие цели он преследует, покупая квартиру в таком доме и районе, как ваш. Это поможет понять, окупятся ли вложения. Первое, на что обращают внимание люди при покупке жилья – это, конечно же, стоимость и месторасположение. Потом...

28.01.2015 19:33 Новости

Можно ли получить наследство, если прошли все сроки?

Это только в фильмах открытие наследства происходит в торжественной обстановке при участии всей семьи в траурных нарядах. В обычной жизни человек может узнать о том, что он стал наследником, очень несвоевременно, особенно если мало общался с наследодателем. Иногда эта весть может идти к адресату несколько лет, в то время как законодательство отводит наследникам для беспрепятственного вступления в свои права всего полгода. Однако получить можно даже сильно «просроченное» наследство. Что для этого потребуется? Гражданский кодекс определяет, что наследство необходимо принять в течение 6 месяцев со дня его открытия (ст. 1154). Если это не было сделано, и срок прошёл, то опоздавший наследник может обратиться в суд, указав причины, по которым он не мог принять наследство вовремя. Однако и тут есть свое ограничение по сроку: сделать это надо не позднее полугода с момента того, как были устранены причины пропуска первого срока. Какие причины...

28.01.2015 18:33 Новости

От каких рисков защищает титульное страхование?

В российском законодательстве содержится несколько десятков прямых и непрямых оснований, по которым сделку могут признать недействительной или оспорить в суде. Итог же один – покупатель рискует потерять приобретенное жилье, а вместе с ним, чаще всего, и потраченные деньги (вернуть их удаётся далеко не всегда, по крайней мере, единой суммой). Оградить покупателя от риска потери жилья призвано титульное страхование, однако его эффективность будет зависеть от того, как будет составлен договор. По своему главному принципу титульное страхование мало чем отличается от прочих страховых продуктов: страховая компания за вознаграждение обязуется возместить клиенту его убытки при наступлении страхового случая. Центральным риском здесь, как и было сказано выше, является утрата права собственности на имеющуюся недвижимость, соответственно, в число страховых случаев будут входить причины, которые могут привести к этой утрате. Так, сделка может быть...

28.01.2015 17:33 Новости

Реально ли проверить историю жилья самостоятельно?

Любая сделка с недвижимостью несет под собой определенный риск. Минимизировать его можно, досконально проверив историю жилья, дабы пресечь все возможные проблемы с титулом собственника в будущем. Этим занимаются риэлторы при проведении сделок, специалисты банка при проверке будущего залога по ипотеке и страховые компании при оформлении полисов. Однако многим покупателям жилья не хочется переплачивать риэлтору за проверку жилья, и они решают сделать это сами. Может ли непрофессионал проверить юридическую чистоту жилья? «Самостоятельно проверить историю жилья вполне возможно, если она не запутана и не содержит множества переходов права собственности, – рассказывает руководитель отдела продаж жилой недвижимости «МИЦ-Недвижимость» Елена Чулаевская. – Для начала стоит разобраться с приватизацией. Особенно пристальное внимание нужно уделить жилью, приватизированному до 1995 года, так как в это время можно было не включать в число...

26.01.2015 19:50 Новости

Квартира новая, долги старые: как быть?

Об опасностях, которые сопутствуют приобретению квартиры на вторичном рынке, сказано уже немало: это и мошеннические схемы, и квартиры с плохой историей, и недееспособные продавцы, и многое-многое другое. Эти риски относятся к разряду крупных, и от них покупатели стремятся защититься в первую очередь, в результате чего порой упускают из виду какой-нибудь небольшой, но тоже весьма неприятный аспект покупки. Речь, прежде всего, о долгах за услуги ЖКХ, которые прежние хозяева жилья нередко оставляют новым владельцам. При продаже квартиры вопрос о состоянии ее коммунальных счетов нередко выпадает из поля зрения покупателя. «Когда человек привык исправно оплачивать все свои счета и живёт без долгов, ему трудно представить, что кто-то может жить иначе, – комментируют риэлторы компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – Поэтому ситуаций, когда люди покупают квартиры с многолетними долгами за ЖКХ, на рынке не так уж мало». При этом традиционно...

26.01.2015 18:50 Новости

Квартира для бизнеса: как извлечь из жилья прибыль?

В условиях падающего курса рубля недвижимость стала для многих россиян единственным эффективным способом сохранить накопления. Действительно: жилье не может сильно обесцениться (по крайней мере, так, как национальная валюта), и, едва лишь ситуация на рынке начинает поправляться, оно вновь начинает расти в цене. Но при этом жилье все же остается пассивом, который не приносит чистой прибыли, только требует расходов на содержание. В связи с этим в кризисное время многие владельцы жилой недвижимости задумываются, можно ли сделать свою квартиру доходной. Если жилье не является единственным Большинство россиян, имеющих в собственности несколько квартир, предпочитают сдавать свободное жилье в аренду. Преимущество этого варианта заключается в его относительной простоте и получении стабильного дохода. Однако нужно учесть, что в кризис спрос на съемное жилье падает, и арендодателям приходится подстраивать свои цены под финансовые возможности...

26.01.2015 17:50 Новости

Идеальный ипотечный заемщик в кризис – зарплатный клиент банка

Нынешний экономический кризис больно ударил по многим отраслям экономики. Не стала исключением и банковская сфера, всегда чутко реагирующая на все макроэкономические процессы. Ряд банков уже поднял ставки по основным ипотечным продуктам. Среди них такие гиганты банковской сферы, как ВТБ24 и Сбербанк. Последний также отказался от ряда кредитных продуктов и ужесточил условия по уровню первоначального взноса и сроку действия заявки. На фоне этого получение ипотечного кредита теперь становится не только более затратным, но и более сложным. Как и в период кризиса 2008 года, банки с охотой принимают только вклады, в то время как кредиты выдаются с чрезвычайной осторожностью. И, конечно же, теперь специалисты банка очень тщательно проверяют каждого потенциального клиента. Кому же будет проще всего получить кредит в непростое кризисное время? «Идеальный клиент для банка – это, конечно, зарплатный клиент, – рассказывает руководитель отдела...

26.01.2015 13:26 Новости

ГК «МИЦ» открыла офис продаж в апарт-комплексе «Ландыши»

В рамках реализации всех своих проектов группа компаний «МИЦ» обустраивает офисы продаж на территориях будущих жилых комплексов. Потенциальные покупатели могут обратиться за консультацией и выбрать понравившийся объект недвижимости, как в отделе продаж головного офиса компании в центре Москвы, так и непосредственно на объектах. В начале текущего года новый офис продаж открылся и на территории апарт-комплекса «Ландыши», к строительству которого компания приступила в ноябре 2014 года. Офис удобно располагается в непосредственной близости от возводимого объекта и полностью соответствует высоким стандартам компании. Современное здание площадью 80 кв.м.в местило в себя офис полного цикла с комфортабельными переговорными, зонами ожидания, а также бэк-офисом для сотрудников компании. Фасад здания выполнен в ярких цветах и снабжен символикой проекта, его видно издалека, поэтому не сложно найти. Потенциальные покупатели могут на месте...

15.01.2015 11:26 Аналитика

Анализ рынка недвижимости «новой» Москвы и Московской области

1. Анализ объема и структуры предложения По итогам 4 кв. 2014 года объем предложения на первичном рынке составил около 1 072 корпусов в продаже по Московской области и «новой» Москве, или около 3,16 млн. кв. м квартир в предложении. По сравнению с 3 кв. 2014 года объем предложения в количестве корпусов сократился на 3,2%, суммарная площадь квартир в предложении, напротив, выросла на 20,1%. За год (по сравнению с 4 кв. 2013 года) объем предложения в количестве корпусов вырос на 8%, в то время как суммарная площадь квартир в предложении незначительно сократилась на 0,8%. В 4 кв. 2014 года в продажу вышло более 151 нового корпуса, суммарная площадь нового предложения составила более 736,2 тыс. кв. м. Объем нового вышедшего предложения в количестве корпусов практически равен аналогичному показателю в 3 кв. 2014 года, при этом в суммарной площади квартир объем нового предложения в 4 кв. 2014 года оказался на 47% больше, чем по итогам 3...

12.01.2015 18:33 Новости

Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам 2014 года

В целом, подводя итоги 2014 года, стоит отметить, что рынок стабильно пополнялся новыми проектами, а также новыми объемами в уже реализующихся крупных проектах (ЖК «Велтон парк», «Царицыно-2», ЖК «Эталон-Сити», «Большое Кусково», «Некрасовка парк», «Зеленый бор» и др.). По итогам года объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил чуть более 600 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем отмечается небольшое снижение на уровне 3%. При этом по сравнению с аналогичным показателем по состоянию на декабрь 2013 года отмечается рост порядка 14%. В структуре предложения по сравнению с прошлым годом также зафиксированы существенные изменения: доля новостроек комфорт-класса выросла на 20 пп. с 57 до 77%, доля эконом-класса, напротив, уменьшилась на 20 пп. до 7%, доля апартаментов осталась на прежнему ровне и составляет 16%. По состоянию на декабрь 2014 года средняя цена предложения на рынке комфорт-класса составила 153 960...

12.01.2015 14:32 Новости

ГК «МИЦ» признана платиновым партнером ОАО «Сбербанк России» в области жилищного кредитования

Группа компаний «МИЦ», ведущий застройщик Московского региона, получила очередное признание. Лидер банковского сектора, Сбербанк, отметил совместную плодотворную работу и признал компанию платиновым партнером в области жилищного кредитования. Сотрудничество ГК «МИЦ» со Сбербанком продолжается на протяжении многих лет. Последние три года банк аккредитовывает все новостройки компании, в том числе и на низком этапе строительства, что свидетельствует о высоком доверии, оказанном компании, и её финансовой стабильности. Количество продаж по программам ипотечного кредитования Сбербанка достигает более половины от общего объема ипотечных сделок. На протяжении 2014 года самыми популярными программами Сбербанка у ипотечных покупателей были «12-12-12», «13-13-30», условия которых являлись уникальными по своей доступности на рынке ипотечного кредитования. На сегодняшний день размер процентной ставки по программе Сбербанка начинается от 14,5...

29.12.2014 17:07 Новости

Как сэкономить при ипотечном кредите?

Ипотечные кредиты сами по себе сегодня обходятся заемщику недешево из-за высоких процентных ставок, и еще дороже они становятся из-за сопутствующих им дополнительных трат. Но не стоит расстраиваться прежде времени: ипотека – это действительно сложный и многоступенчатый процесс, где на каждом этапе приходится платить – однако на каждом же можно и сэкономить. Самые большие возможности сэкономить доступны заемщику ещё на этапе выбора ипотечной программы. Одним из факторов, влияющих на величину переплаты, является размер первоначального взноса: чем он выше (30-50%), тем меньше и выгоднее процентная ставка. Также рекомендуется не брать кредиты на сроки свыше 15 лет – именно такие займы отличаются максимальной переплатой. Снизить переплату помогает и внесение платежей по дифференцированной схеме, которая предполагает, что с самых первых выплат будет происходить погашение не только процентов, как при аннуитетном способе, но и основного долга...

29.12.2014 16:07 Новости

Какие проблемы могут возникнуть при передаче вторичного жилья?

Допустим, вы приобрели квартиру, и, как все покупатели, хотите поскорее въехать в новое жилье. Но даже если договор о покупке составлен правильно, сделка состоялась и деньги переданы, не всегда события развиваются по плану. Существуют три основных проблемы, с которыми сталкиваются многие покупатели во время получения квартиры, купленной на вторичном рынке. Какие же это проблемы и как их разрешить – рассказывают сотрудники ГК «МИЦ». 1. Прежние хозяева жилья не хотят выезжать Причины этого бывают разными – возможно, они не успели приобрести новое жилье или в их доме идет ремонт. Как бы то ни было, такие ситуации допустимы, если есть взаимная договоренность о том, на какой срок прежние жильцы могут занимать уже не принадлежащую им квартиру. И лучше, если эта договоренность будет отражена в документах о купле-продаже. «Когда операцией с недвижимостью занимаются профессиональные риэлторы, каких-либо проблем с определением времени...

29.12.2014 15:07 Новости

Ремонт в новостройке: стоит ли бояться усадки?

При покупке квартиры в новостройке новый собственник обычно получает пустое помещение с голыми бетонными стенами – квартиру с так называемой черновой отделкой. Здесь уже проведены все коммуникации – электричество, вода, газ, отопление, но предстоит еще немало отделочных работ – выравнивание поверхностей, укладка напольных покрытий, отделка стен и потолка, установка сантехники и межкомнатных дверей. Многие собственники слышали, что новые новостройки после сдачи в эксплуатацию часто дают усадку, которая может повредить ремонту. О том, когда лучше начинать чистовую отделку квартиры, чтобы труды не ушли впустую, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Профессиональные строители говорят, что основная конструктивная усадка обычно успевает произойти во время строительства здания. После сдачи дома этот процесс если и продолжится, то будет незначительным. Серьезные деформации, наносящие урон чистовой отделке, могут свидетельствовать о нарушениях...

29.12.2014 14:07 Новости

Риски покупки наследственного жилья

Жилье, недавно полученное по наследству, считается специалистами рынка если и не абсолютно неликвидным, то как минимум достаточно проблемным. Банки могут отказаться принимать полученную по наследству квартиру в качестве залога, продажа такого жилья тоже может затянуться. Однако не стоит думать, что наследственная недвижимость априори будет доставлять одни лишь проблемы, главное – учесть определенные моменты. «Если жилье получено по завещанию, то стоит выяснить, все ли обязательные доли были выделены, – рассказывает руководитель отдела продаж жилой недвижимости «МИЦ-Недвижимость» Инна Игнаткина. – Дело в том, что просто завещать квартиру стороннему человеку или организации человек не может, есть определенный круг людей, выделение доли которым является обязательным». К этой категории наследников относятся дети, супруги, нетрудоспособные родственники, пенсионеры, братья и сестры наследодателя. Если наследство обошло их стороной, они...

29.12.2014 13:07 Новости

Риэлтор или застройщик: выбираем, у кого покупать

При выборе квартиры на рынке первичного жилья у многих покупателей возникает вопрос, у кого проще и выгоднее купить: напрямую у застройщика или все же через риэлторов? Как агентств недвижимости, так и девелоперских компаний на рынке представлено великое множество, и все они хотят одного – продать клиенту жилье. Кого же выбрать? Основную часть потенциальных покупателей квартир в новостройках больше всего волнуют, конечно же, цены. Многие считают, что риэлторы при продаже объектов делают накрутку, поэтому у них покупать просто не выгодно. «Это заблуждение, – говорит руководитель отдела продаж жилой недвижимости «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Цена на жилье будет одинакова что у застройщика, что у агентов. Дело в том, что большинство строительных компаний заключают с агентствами договор, согласно которому последние продают жилье по той же цене, что и застройщик, и от него же получают плату после успешной продажи. Так что...

26.12.2014 14:30 Новости

Стоит ли бояться покупки жилья по переуступке прав?

Купить квартиру в строящемся доме сегодня можно не только у застройщика, но и у другого покупателя, который успел сделать это раньше вас. Такие сделки сегодня совершаются каждый день, и все же у многих покупателей возникает вопрос, как это происходит (ведь на квартиру еще не оформлено право собственности) и не опасно ли это. Постараемся разобраться, какие опасности могут подстерегать покупателя по переуступке. Как известно, продажа квартир в строящемся жилье может начинаться сразу после получения всех необходимых разрешений на строительство. То есть, на стройплощадку еще только едет вся необходимая техника и везут стройматериалы, а купить квартиру в этом проекте уже можно. Этим пользуются инвесторы, покупающие жилье едва ли не в день старта продаж. По мере готовности проекта стоимость квартиры возрастает, и инвестор продает её уже с хорошей наценкой, на чем, собственно, и зарабатывает. Продать инвестиционную квартиру можно и после...

26.12.2014 13:30 Новости

Что такое ЖСК и следует ли его бояться?

Одной из схем, по которой простой человек может вложиться в постройку жилья, является создание жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Он представляет собой, по сути, объединение граждан и их финансов для строительства, реконструкции, а впоследствии и содержания жилья. Такой схемой продаж пользуются и многие застройщики. О том, что необходимо знать покупателю жилья о ЖСК, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Многие люди относятся к таким кооперативам (да и ко всем кооперативам в принципе) с недоверием, и порой небезосновательно. ЖСК несет под собой определенный риск, и в истории отечественного рынка недвижимости было много случаев, когда вложившиеся в кооператив люди в итоге оставались без денег и без жилья. Существует множество схем обмана с затягиванием сроков строительства или введения дома в эксплуатацию, хищением средств и т.д. Избежать их можно, но сначала стоит разобраться, зачем же в принципе вкладывать деньги в такую схему...

26.12.2014 12:30 Новости

Безотказная ипотека: как гарантированно получить ипотечный кредит?

Ипотечное кредитование остается на сегодня наиболее эффективным способом покупки недвижимости. Как сообщает АИЖК со ссылкой на данные Банка России, за первые три квартала 2014 года в банках уже выдали более 700 тыс. кредитов на покупку жилья. Их общая сумма составила 1,2 трлн рублей – это в 1,35 раза больше, чем за аналогичный период в 2013 году. Среди причин роста эксперты указывают то, что в первой половине года банки смягчали требования к заемщикам. Тем не менее, «контроль на входе» в банках остается довольно строгим, и не все могут его пройти. Из-за чего сегодня отказывают банки и что можно с этим сделать? Ошибки прошлого При рассмотрении заявки на ипотечный кредит банки обычно не раскрывают причины отказа, поэтому заемщику нужно самому проанализировать свою ситуацию и попытаться понять, что могло помешать выдаче займа. Одна из самых проблемных характеристик, которую сложнее всего исправить, это испорченная кредитная история. Даже...

26.12.2014 11:30 Новости

Закладная перешла другому банку – чем это грозит заемщику?

Оформление ипотечного кредита прошло успешно, и вам наконец удалось исполнить свои давние планы по улучшению жилищных условий. Ежемесячные платежи производить удобно, отделение банка находится недалеко от дома… Но вдруг становится известно, что банк продал вашу закладную другому кредитору. Законно ли это, и что нужно делать заемщику, чтобы не нарушить случайно кредитный договор? Правомерна ли продажа банком закладной? Для начала стоит проговорить, что же представляет собой закладная. «Это не что иное, как именная ценная бумага, которая удостоверяет права залогодержателя на недвижимое имущество, – рассказывает Константин Шибецкий, начальник департамента ипотечного кредитования ГК «МИЦ». – В случае с ипотекой таким залогодержателем выступает банк». Операция передачи права на возмещение долга полностью законна, соответствует Гражданскому кодексу и не требует согласия самого должника. Единственное, что обязан сделать банк – это письменно...

26.12.2014 10:30 Новости

Ипотечные принципы: платность, срочность, обеспеченность

Перед тем, как брать ипотечный кредит, очень важно понять, что представляет собой этот вид кредитования и как он работает. Это поможет не только благополучно справиться с его погашением, но и выбрать для себя программу с наиболее привлекательными условиями. О принципах ипотечного кредитования рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В числе первых принципов ипотечного кредитования следует выделить три: платность, срочность и обеспеченность. Платность обозначает, что за пользование банковскими деньгами заемщику придется уплачивать проценты от взятой в долг суммы. Этот фактор обычно стимулирует заемщика, во-первых, использовать полученные деньги как можно более продуктивно, а во-вторых, стараться погасить кредит в разумные сроки. От процентной ставки значительно зависит величина итоговой переплаты по кредиту, поэтому в интересах заемщика найти кредитную программу с минимальным процентом. Банки готовы снижать процентные ставки тем заемщикам...

24.12.2014 11:25 Новости

ГК «МИЦ» открыла продажи в IX и X корпусах ЖК «Татьянин Парк»

В ЖК «Татьянин Парк», строительство которого осуществляется в «новой» Москве, стартовали продажи в IX и X корпусах. Корпуса представляют собой 8-ми этажные монолитно-кирпичные дома, каждый из которых рассчитан на 64 квартиры. Общая площадь каждого жилого здания составляет 5 030 кв.м., дома будут введены в эксплуатацию во II квартале 2017года. В новых домах жилого комплекса покупателям предлагаются 1-но комнатные квартиры площадью от 46,38 до 50,81 кв.м., 2-х комнатные квартиры площадью 69,4 – 73,59 кв.м. На сегодняшний день стоимость квадратного метра жилья на начальном этапе строительства начинается от 110 850 рублей. Минимальная цена квартиры площадью 46 кв.м. составляет 5,6 млн. руб. Жилой комплекс «Татьянин Парк» возводится на участке площадью 34,5 Га, расположенном на пересечении МКАД и Боровского шоссе. Всего ЖК «Татьянин Парк» включает в себя 25 монолитно-кирпичных домов переменой этажности (от 6 до 25 этажей), выполненных по...

15.12.2014 21:41 Новости

Материнский капитал: что можно, что нельзя?

Материнский капитал уже около семи лет помогает российским семьям улучшать свои жилищные условия, однако срок действия программы заканчивается в 2016 году, и ее продление под большим вопросом. А не так давно от Минэкономразвития поступило предложение остановить программу досрочно. Но пока этого не случилось, у молодых родителей все еще остается возможность воспользоваться маткапом. Как можно потратить эти деньги на недвижимость, кроме оформления ипотеки? Можно ли, к примеру, купить дачу? Или построить дом? Об этом рассказывают сотрудники ГК «МИЦ». Программа по выплатам материнского капитала существует с 2007 года, в самом начале выплаты составляли около 250 тыс. руб., на сегодня же они превышают 429 тыс. руб. – сумма довольно значительная, особенно, для молодых семей. Согласно положениям постановления №862 от 12.12.2007, если вы хотите использовать маткап для улучшения жилья, с его помощью можно осуществить покупку, реконструкцию или...

15.12.2014 20:41 Новости

Опасные сделки с жильем: на что способны недееспособные

Решение принято, осмотр будущего жилья оставил много положительных впечатлений, и покупателю уже не терпится совершить сделку. Однако спешить не стоит. Даже если с квартирой все в порядке как физическом, так и в юридическом плане, то нужно еще предельно внимательно изучить информацию о владельце. Обязательно стоит выяснить: является ли владелец дееспособным лицом? Ведь в противном случае возникает немало «подводных камней», из-за чего покупатель может лишиться и квартиры, и денег. «Недееспособность бывает частичной, ограниченной или же полной, – поясняет руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – К полностью недееспособным причисляют людей, которые страдают расстройством психики. Они не отдают себе отчета в содеянном и не несут ответственности за собственные поступки. В подобных случаях руководствуются Гражданским кодексом РФ (статья 29), согласно которому имущественные сделки осуществляются опекуном»...

15.12.2014 19:41 Новости

Расчёты при сделках с недвижимостью: ячейка или аккредитив?

К основным способам расчёта при сделках с недвижимостью сегодня относятся передача денег через банковскую ячейку и несколько менее знакомый нашим соотечественникам безналичный расчёт посредством банковского аккредитива. Каждый из этих способов имеет как свои плюсы, так и свои минусы. Аренда банковской ячейки давно стала классическим способом передачи денег по сделкам на отечественном рынке недвижимости. Покупатель и продавец арендуют на срок сделки сейфовую ячейку и помещают туда наличные денежные средства, прошедшие перед этим пересчёт и проверку на подлинность. В договоре аренды ячейки, который предшествует этим действиям, строго прописывается, кто, в какой период и на каких основаниях может получить доступ к содержимому ячейки. Помимо денег сюда же обычно помещают и расписки, которыми продавцы в будущем подтвердят получение средств от покупателя, а иногда и комиссионное вознаграждение риэлтора, участвующего в сделке. Когда стороны...

15.12.2014 18:41 Новости

Риски участия в долевом строительстве: что может помешать новоселью?

Покупка квартиры в новостройке сегодня является практически самым доступным способом улучшения жилищных условий. Вкладывая деньги в строящийся дом на самом раннем этапе строительства, можно значительно сэкономить на приобретении недвижимости. Но сниженные цены на старте – это не что иное, как компенсация за риски, которые могут помешать дольщику стать в итоге обладателем нового качественного жилья. Что может омрачить новоселье покупателя в строящемся доме и по каким признакам можно вычислить подобные проблемы? О рисках и способах борьбы с ними рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Когда застройщик – банкрот Ситуация, когда в отношении застройщика начинается процедура банкротства, является одной из самых неприятных для дольщиков. Однако выходы из нее есть: благодаря внесенным в 2011 году поправкам в федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», участники долевого строительства могут не только взыскать денежную компенсацию, но и...

15.12.2014 17:41 Новости

С ипотечным залогом могут помочь родственники

Залог недвижимости является обязательным условием предоставления ипотечного кредита – в сущности, в этом и заключается смысл ипотеки. В качестве залога заемщик может предоставить как новое жилье, приобретаемое на ипотечные деньги, так и любую другую ликвидную недвижимость – даже ту, что не является его собственностью, а принадлежит третьим лицам. В каких случаях это возможно и какими правами в конечном итоге будут обладать те самые третьи лица, оказавшие помощь заемщику? Ипотечные кредиты сегодня представляют собой весьма крупные суммы – от 500 тыс. до 10 млн рублей, поэтому для любого банка очень важен вопрос, сможет ли заемщик вернуть полученные деньги и сделает ли он это в срок. Защитить интересы кредитора призван залог недвижимости, которую заемщик обязан предоставить банку при оформлении кредита. Если заемщик не сможет выполнить взятые обязательства – прекратит выплаты или грубо нарушит кредитный договор – банк сможет покрыть...

15.12.2014 16:41 Новости

Сталинки начинают уступать новостройкам

На рынке вторичной недвижимости «сталинки» занимают особое, можно даже сказать, привилегированное место. Эти дома, строившиеся с начала 30-х по середину 50-х годов, считались в СССР элитным жильем, и, хотя с тех пор прошло немало лет, они все еще высоко ценятся. Какие преимущества позволяют «сталинкам» оставаться конкурентоспособными и почему они до сих пор не теряют своих позиций, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сегодня признано, что сталинские дома отличаются весьма высоким качеством строительства, обусловленным строгими строительными стандартами того времени. И речь не только о знаменитых московских высотках или других номенклатурных домах – даже массовое жилье того периода имеет множество конструктивных преимуществ. Надежные стены из кирпича или шлакоблоков без щелей и неплотных стыков, основательные несущие конструкции, просторные планировки – все это выгодно отличает «сталинки» от домов последующих периодов жилищного...

15.12.2014 15:41 Новости

Что представляет собой «чистая продажа»?

Просматривая объявления о недвижимости, легко встретить так называемый «сленг» участников этого рынка: «альтернатива», «чистая продажа», «верхний покупатель» и т.д. Что означают все эти профессиональные термины и обороты? Особенно неопытных покупателей смущает термин «чистая продажа» – его периодически можно встретить при поисках информации о выставленном на продажу жилье, и не всегда понятно, что именно в данном предложении называют чистым. Уже одно слово «чистая» выглядит как маркетинговый ход. Обычный покупатель, не умудренный опытом предыдущих сделок, может ошибочно решить, что у квартиры все в порядке с документами. А кто-то думает, что «чистая» – значит, без посредников, т.е. продажу осуществляет сам владелец без привлечения агентства. На деле же синонимом «чистой продажи» является безальтернативная сделка. Это означает, что здесь отсутствует цепочка, в которой продавец стремится быстрее продать данное жилье, чтобы приобрести...

15.12.2014 14:41 Новости

Три ошибки, грозящие потерей жилья

Далеко не всегда потеря жилья связана с природными катастрофами, бытовыми авариями или мошенничеством. Иногда человек сам делает все для того, чтобы лишиться квартиры, до конца не осознавая последствий своих поступков. Специалисты ГК «МИЦ» рассказали о трех наиболее распространенных ошибках, из-за которых можно дождаться визита судебного пристава. Сразу стоит сказать, что потеря жилья по причине долгов за коммунальные услуги, чего так бояться многие должники, – скорее миф. Реальная опасность грозит лишь тем должникам, которые проживают в муниципальных квартирах – их действительно могут выселить за долги, если оплата за коммуналку не производится в течение полугода и более. Но собственники жилья могут этого не бояться – они рискуют лишь конфискацией имущества: мебели, автомобиля и т.д. А теперь о том, что может привести к утрате квартиры. Ошибка №1: ипотечные трудности Юристы ГК «МИЦ» напоминают, что квартира, купленная с помощью...

15.12.2014 13:41 Новости

Кому принадлежит залоговая квартира до погашения ипотечного кредита?

Сегодня уже все знакомы с принципом ипотечного кредитования: банк выдает заемщику деньги для покупки жилья под залог его недвижимости – покупаемой или уже имеющейся в собственности. При этом многие полагают, что залоговая квартира будет принадлежать банку до самого окончания выплат по кредиту. Это представление неверно, поясняют специалисты ГК «МИЦ»: залоговая квартира не оформляется в собственность банка по целому ряду причин. Квартира, купленная с помощью ипотечных денег и оформленная в залог, сразу переходит в собственность покупателя, в полном соответствии с договором купли-продажи. Есть только одна тонкость: в новом свидетельстве о праве собственности на недвижимость делается пометка об обременении – т.е. о том, что квартира находится в залоге у организации-залогодержателя. Запись о наличии обременения можно будет аннулировать только после того, как заемщик окончательно погасит кредит. Откуда же берется представление, что...

15.12.2014 12:41 Новости

Балконы и лоджии в современных новостройках

Балкон или лоджия – помещения многофункциональные, и представить себе современное жилье без них практически невозможно. Их можно использовать как для хозяйственных нужд, так и с целью расширения жилого пространства - на просторных утепленных лоджиях можно сделать кабинет или зимний сад. Поэтому квартиры с балконами и лоджиями всегда ценятся выше. Но далеко не все застройщики предусматривают их в проекте. О том, какие балконы и лоджии предпочитают застройщики и покупатели, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сегодня балконы и лоджии присутствуют в большинстве современных проектов. Они не только выполняют утилитарную функцию, но и украшают фасады, вносят в архитектурный облик современных новостроек индивидуальность. Именно поэтому большинство застройщиков предпочитают формат лоджий: в отличие от балконов, они являются неотъемлемой частью конструкции здания, поэтому легче вписываются в общий вид здания. А вот в проектах, подразумевающих...

12.12.2014 13:55 Новости

ГК «МИЦ» ввела в эксплуатацию XI очередь ЖК «Коммунарка»

ГК «МИЦ», лидер на рынке недвижимости Московского региона, продолжает реализацию своих проектов на территории «новой» Москвы. Один из знаковых жилых комплексов компании, ЖК «Коммунарка», находится на завершающем этапе строительства. В этом году ГК «МИЦ» уже сдала в эксплуатацию V, VI, VII очереди жилого комплекса, а в декабре месяце компания получила разрешение на ввод XI очереди проекта. Изначально срок ввода объекта в эксплуатацию был намечен на III квартал 2015 года, однако, опережающие темпы строительства обеспечили выполнение всех работ раньше запланированного графика. В рамках реализации ЖК «Коммунарка» ГК «МИЦ» разрабатывала индивидуальный архитектурный проект для каждой очереди строительства, повышая классность домов. Коммунарка-XI отличается не только новыми архитектурными приемами, но и видовыми характеристиками. При оформлении фасада жилого здания был использован облицовочный кирпич в сочетании цвета слоновой кости и...

03.12.2014 15:23 Новости

Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам ноября 2014 года

Последний месяц осени не принес существенных изменений на рынок бюджетных новостроек. Продолжающееся ослабление рубля и напряженная экономическая обстановка способствуют тому, что многие участники рынка занимают выжидательную позицию. Тем не менее, в течение месяца рынок бюджетных новостроек пополнился несколькими новыми проектами. В ноябре начались продажи двух новых корпусов в рамках проекта «Эталон Сити» в Южном Бутово, а также на рынок вышел новый проект – «Starting House» в районе Медведково (СВАО). Кроме того, начались продажи апартаментов в комплексе «Ландыши» в ЮЗАО, застройщиком проекта выступает ГК «МИЦ» В ноябре в сегменте апартаментов начались продажи в комплексе «Ландыши», расположенном в районе Обручевский ЮЗАО. Семиэтажное здание апарт-комплекса представляет собой три секции, объединенные по первому этажу общественной зоной. Проектом предусмотрены апартаменты площадью от 28,0 до 94,7 кв. м. По итогам ноября объем...

25.11.2014 19:54 Новости

Стоит ли покупать квартиру, если в числе жильцов – осужденный?

После покупки жилья меньше всего хочется встретить человека, который заявит, что все еще имеет права на данную квартиру. Тот факт, что этот нежданный гость может иметь за плечами судимость, только добавляет ситуации неприятной остроты. Поэтому перед сделкой многие покупатели тщательно проверяют список собственников квартиры и прописанных в ней лиц, а найдя там осужденного, отбывающего наказание в местах лишения свободы, – очень переживают. Риэлторы успокаивают: сегодня обнаружить такого человека среди собственников квартиры и разобраться в его правах на жилье не так трудно, нужно лишь знать некоторые особенности. Если до осуждения гражданин владел жильем на праве собственности, то на время заключения он его не теряет и в большинстве случаев его даже не выписывают. «Раньше с этим было труднее, таких граждан временно выписывали, они нигде не значились, и при операциях с жильем могли возникать неприятные казусы, – говорит Инна Игнаткина...

25.11.2014 18:54 Новости

Неприятное соседство: какие объекты могут понизить стоимость жилья?

Стоимость квадратного метра жилья определяется не только и не столько характеристиками самой квартиры, сколько её местоположением. Речь идет как о конкретном районе, так и о тех объектах, которые расположены по соседству. Одни из них могут серьезно повысить цену жилья, другие же – существенно её уменьшить или значительно затянуть время экспозиции. О нежелательном соседстве, влияющем на ликвидность и цену жилья, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Конечно же, в первую очередь потенциальных покупателей жилья может отпугнуть наличие неподалеку крупных промышленных объектов или промзон. На волне борьбы за экологию и культа здорового образа жизни мало кто захочет покупать жильё рядом с чадящими заводскими трубами. Также это серьезно портит видовые характеристики жилья. Плюс промзоны зачастую притягивают к себе не самый приятный контингент людей, что также сказывается на желании приобрести жилье по соседству. То же касается и различных...

25.11.2014 17:54 Новости

Что разрешено делать с квартирой, купленной в ипотеку?

Собираясь взять квартиру в ипотеку, многие потенциальные заемщики полагают, что стать собственниками нового жилья они смогу только тогда, когда кредит будет полностью погашен. Это заблуждение, и основывается оно, скорее всего на том, что хоть ипотечное жилье и становится собственностью покупателя, оно остается в залоге у банка вплоть до самого закрытия кредита. Это серьезное обременение, и все же оно не лишает заемщика абсолютно всех прав на квартиру. О том, как можно распорядиться ипотечным жильем, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Случается так, что после начала выплат по ипотечному кредиту перед заемщиком встает необходимость продать или поменять квартиру. Причины бывают разными: супруги-созаемщики могут принять решение о разводе или же наоборот у них возникнет возможность взять жилье попросторнее и подороже. Поступить можно по-разному: например, продать жилье и с помощью вырученных средств погасить кредит, а остаток поделить или...

25.11.2014 16:54 Новости

Продажа доли: сложно, но возможно

Продать долю в квартире порой не так-то просто. Квартира, которой владеют двое или более лиц, является предметом общей (или совместно нажитой) собственности. Соответственно, и сама доля является лишь частью в праве собственности, и распорядиться ей без учета интересов совладельцев не получится. Однако это может стать не единственной сложностью, с которой придется столкнуться продавцу. О том, какие проблемы таит в себе продажа доли, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Если собственникам изначально удалось договориться о мирном выделении долей, то они должны зарегистрировать свое решение у нотариуса. Если же согласие так и не было достигнуто, то им необходимо обращаться в суд. При этом стоит понимать, что выделение долей в натуральном виде возможно лишь в том случае, если оно не наносит несоразмерного ущерба жилью. Проще говоря, на каждого участника процесса должно приходиться не менее одного изолированного помещения (комнаты). Конечно...

25.11.2014 15:54 Новости

Продаем квартиру с неузаконенной перепланировкой

Самовольная перепланировка может стать серьезной головной болью как для продавца, так и для покупателя недвижимости. Существует три способа продажи жилья с таким недостатком. Так, можно попросту скрыть от покупателя факт самовольной перепланировки. Можно предоставить ему солидную скидку за то, что ему придется решать эту проблему в будущем. И, наконец, перепланировку можно согласовать и лишь потом заниматься продажей. Какой же вариант выбрать? Конечно, идея просто скрыть наличие такого дефекта, выглядит, на первый взгляд, весьма привлекательно. Однако юридическая грамотность населения постепенно растет, и более-менее сведущий в данном вопросе покупатель (или же его риэлтор) потребует от продавца определенный набор документов для ознакомления, в число которых входит поэтажный план и экспликация из БТИ. При наличии в квартире несогласованной перепланировки, в поэтажном плане будет проведена весьма заметная красная линия. Так что...

25.11.2014 14:54 Новости

Почему эксклюзивный договор с риэлтором выгоднее?

Намереваясь продать свою квартиру, владелец недвижимости часто хочет сделать это как можно скорее и потому обращается за помощью одновременно в несколько агентств недвижимости. При этом документы на квартиру он не предоставляет ни в одно из них и не спешит заключать ни с одной из компаний эксклюзивный договор. Другие продавцы, напротив, изначально обращаются к одному риэлтору, полностью доверяют ему сделку и, как показывает практика, оказываются в выигрыше. О том, какие преимущества есть у эксклюзивной продажи жилья перед обычной, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Довольно часто продавцы остерегаются заключения эксклюзивного договора с каким-либо агентством недвижимости именно по той причине, что не хотят предоставлять риэлторам оригиналы своих документов на квартиру. Многие наслышаны о деятельности «черных риэлторов», а потому предпочитают без надобности даже не показывать документы на недвижимость...

25.11.2014 13:54 Новости

ГК «МИЦ» открыла продажи в новом корпусе ЖК «Зеленые аллеи»

В одном из масштабных проектов ГК «МИЦ», жилом комплексе «Зеленые аллеи», который возводится в городе Видное, стартовали продажи во 2-ом корпусе второй очереди строительства. Корпус представляет собой дом переменной этажности (9-17-этажей) на 371 квартиру общей площадью 24 214 кв. м. Дом будет введен в эксплуатацию во II квартале 2017 года. В жилом доме покупателям предлагаются 1-но комнатные квартиры площадью от 38 до 53 кв.м., 2-х комнатные квартиры площадью 65 – 76 кв.м. и 3-х комнатные квартиры площадью от 89 до 96 кв. м. На сегодняшний день стоимость квадратного метра жилья на начальном этапе строительства начинается от 64 850 р. рублей. Напомним, ГК «МИЦ» приступила к строительству второй очереди ЖК «Зеленые аллеи» в сентябре 2013 года. Всего в рамках второй очереди на участке общей площадью 23,23 Га будет построено около 275 тыс. кв.м. жилой недвижимости комфорт класса. Срок окончания реализации домов второй очереди намечен на...

20.11.2014 17:18 Новости

Патенты на сдачу квартир в аренду стали доступнее

За последние годы власти предприняли целый комплекс мер по выявлению «серых» арендодателей, что принесло определенные плоды: число поданных деклараций увеличилось на 20%. Однако пока и это – лишь капля в море. Понимая, что одними карательными мерами вроде рейдов и ужесточения мер наказания дело не исправить, власти пытаются решить вопрос на законодательном уровне. Один из последних примеров тому – введение дифференцированных патентов на аренду жилья. Теперь стоимость их будет зависеть от площади сдаваемого жилья и от его месторасположения. Таким образом, покупка патента станет не только удобным, но и очень выгодным способом узаконить сдачу жилья в аренду. О новых ценах на патенты рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Три верных способа Напомним, что на сегодняшний день у собственников жилья есть три способа вывести арендный бизнес на легальные рельсы. Во-первых, можно по старинке раз в год до 30 апреля подавать декларацию на уплату...

20.11.2014 16:18 Новости

Основные ошибки ипотечных заемщиков

Как это ни прискорбно, но финансовые проблемы настигают многих ипотечных заемщиков уже в первый год выплат. Многие считают, что ипотечные выплаты никак не отразятся на их бюджете, и поэтому стремятся взять как можно большую сумму, чтобы раз и навсегда решить квартирный вопрос. Однако такая самоуверенность оправдана лишь в том случае, если заемщик имеет действительно стабильный и высокий доход. Но даже такому клиенту необходимо стараться избегать самых распространенных ошибок, которые могут стать причиной дефолта. Многие заемщики, надеясь на свой серьезный заработок, не откладывают определенную сумму «на черный день». Меж тем, в жизни многое может произойти, и не всегда это многое будет подпадать под страховой случай. Поэтому любому заемщику жизненно необходимо иметь небольшой запас на несколько ежемесячных платежей. Стоит понимать, что даже финансовые каникулы, на которые надеются многие заемщики, столкнувшиеся с финансовыми...

20.11.2014 15:18 Новости

Как продать квартиру в новостройке?

Как продать квартиру, которая находится в строящемся доме и на которую еще не существует права собственности? Этот вопрос занимает многих начинающих инвесторов, которые планируют продать свою квартиру, не дожидаясь оформления всех документов. С финансовой точки зрения это вполне выгодно, однако придется учесть некоторые особенности, связанные с процедурой продажи квартиры по переуступке. О том, как привлечь покупателей к своей квартире и организовать сделку, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Согласно положениям федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», уступка прав требования возможна в период, начиная с госрегистрации договора и заканчивая подписанием акта о передаче объекта долевого строительства. Это касается случаев, когда у дольщика с застройщиком заключен договор долевого участия, хотя сегодня квартиры продаются и по другим схемам – через договора...

20.11.2014 14:18 Новости

Как не прогадать со страховкой

Многие не раз задавались вопросом, почему при выдаче ипотечного кредита банки так настаивают на оформлении заемщиком страховки? Все просто, для них она является защитой их собственных материальных интересов, гарантией того, что даже в случае дефолта или потери залога все долги кредитора будут погашены. Поэтому многие считают, что страховой полис – лишь формальность, которая нужна заемщику «для галочки». Однако при грамотном подходе при помощи этой формальности человек может максимально защитить и собственные интересы. Постараемся разобраться, как же заставить ипотечную страховку работать. Для начала заемщику необходимо выбрать страховое агентство из списка партнеров банка. Можно воспользоваться и услугами стороннего агентства, однако тогда есть шанс, что стоимость полиса или даже самого кредита будет выше. Выбирать следует внимательно, отдавать предпочтение лучше крупной компании с хорошей репутацией и разветвленной сетью филиалов...

20.11.2014 13:18 Новости

Группа компаний «МИЦ» открыла продажи в апарт-комлексе «Ландыши»

Строительство современного апарт-комплекса «Ландыши» осуществляется на участке площадью 1,3 Га, расположенном в престижном Юго-Западном районе города Москвы. В шаговой доступности от комплекса находятся два детских сада, супермаркет, городская поликлиника. Юго-западный район столицы характеризуется наличием развитой инфраструктуры – здесь расположено большое количество спецшкол, гимназий, высших учебных заведений, действует множество медицинских центров и частных клиник. Район так же примечателен хорошей транспортной доступностью – рядом проходит Ленинский проспект, одна из крупнейших транспортных магистралей столицы. Район Обручевский, где осуществляется строительство, считается одним из самых экологически чистых районов в Москве, не далеко от него находятся Тропаревский лесопарк, ландшафтный заказник Теплый стан, Битцевский лес и Воронцовский парк. Семиэтажное здание апарт-комплекса представляет собой три секции, объединенные по...

08.11.2014 0:05 Новости

Долой долгострой: как выбрать застройщика, который не затянет

Одна из классических проблем, которая может подстерегать покупателя первичного жилья, – это, конечно же, долгострой. Растущие по сантиметру в год стены будущего дома вряд ли кого-то обрадуют, и порой перед этой ситуацией бессилен даже 214-ФЗ. Поэтому перед покупкой жилья жизненно необходимо тщательно изучить девелопера, ведь именно его надежность и опыт будут являться самой серьезной гарантией того, что проект будет завершен в срок. Подробнее о том, как выявить недобросовестного застройщика, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Чаще всего покупатели начинают поиск подходящих новостроек в интернете. Это вполне разумно, ведь у большинства видных проектов первичного рынка сегодня есть промо-сайты со всей нужной информацией – характеристиками дома, ценами, планировками и документацией. Стоит посетить и сайт самого застройщика. В век интернет-технологий именно он является «лицом» компании, поэтому плохо сделанная, медленно работающая...

07.11.2014 23:05 Новости

Группа компаний «МИЦ» выступила генеральным партнером и приняла участие в MREF 2014

29 октября в гостинице«InterContinental Moscow Tverskaya» открылся VIII Московский форум лидеров рынка недвижимости. По уже сложившейся традиции генеральным партнером форума выступила группа компаний «МИЦ». Начиная с 2006 года, мероприятие является центральным событием на рынке недвижимости Московского региона и собирает широкий круг участников и экспертов высокого уровня. Среди участников - представители федеральных и региональных органов власти, сферы строительства, девелопмента, консалтинга, инвестиционных компаний и банковских структур. В этом году Форум MREF 2014 начался с бизнес-завтрака «Меню для девелопера: «Московский регион. Куда двигаться бизнесу?», основное же внимание участников было приковано к сессии «Лицом к лицу. Власть & бизнес», в течение которой представители власти вели прямой диалог с ведущими застройщиками Московского региона и высказывались по актуальным вопросам развития отрасли. В ходе первой сессии делегаты...

07.11.2014 22:05 Новости

Чем опасна покупка наследственной квартиры?

Изучая характеристики квартиры, которая приглянулась вам на вторичном рынке, обязательно поинтересуйтесь, каким путем эта недвижимость попала к своему нынешнему собственнику. Вариантов немного: жилье было или приватизировано, или куплено у предыдущего владельца, или же получено в дар или в наследство. Если основанием для владения квартирой является последнее обстоятельство, то такую сделку риэлторы относят к числу рискованных. О том, какие опасности могут подстерегать покупателя квартиры, полученной в наследство, рассказывают специалисты юридического отдела ГК «МИЦ». Если осталось завещание Для начала стоит выяснить, как именно квартира перешла по наследству, так как произойти это могло двумя путями: либо согласно завещанию, либо по закону. Разница между этими способами наследования существенна. В завещании наследодатель четко указывает, кому он передает свое имущество – это может быть как один человек, так и несколько, причем им не...

07.11.2014 21:05 Новости

Какие болезни могут помешать ипотеке?

При выдаче ипотечного кредита почти все банки настоятельно рекомендуют заемщику застраховать свою жизнь и трудоспособность, но не всегда этот процесс происходит гладко, и страховщики могут отказать заемщику в своих услугах, если сочтут его случай слишком рискованным. В банке этому обстоятельству, конечно, не обрадуются и предложат незастрахованному заемщику заключить договор на менее выгодных условиях. О том, как состояние здоровья может повлиять на решение банка о выдаче кредита, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Как известно, единственным обязательным видом страхования при ипотечном кредитовании сегодня является страхование залога. Однако вот уже в течение долгого времени сохраняется ситуация, при которой получение заемных средств без страхования жизни и здоровья практически невозможно. Банки осознают высокие риски невозврата кредитов и потому стараются по максимуму убедиться, что заемщик сможет вернуть долг и ему не помешают в...

07.11.2014 20:05 Новости

Как проще накопить на первоначальный взнос

Ни для кого не секрет, что ипотека в нашей стране стоит дорого, и позволить себе её могут далеко не все. Но даже при достаточном доходе для получения ипотечного кредита требуется первоначальный взнос, и сумма его может быть довольно внушительной. О том, как удобнее и надежнее всего копить на первоначальный взнос, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Вкладывать деньги в различные предприятия и ценные бумаги в нашей стране не принято, лишь немногие граждане сотрудничают со специалистами, которые могут грамотно проконсультировать, куда вложить деньги.. Также далеко не все знают, что такое, например, Форекс и т.д. Все эти способы заработка и накопления требуют специальных навыков и, знания рынка. и особого чутья, которое есть далеко не у каждого. Поэтому для большинства граждан самым распространенным способом является открытие банковского счета. Тут важно правильно выбрать кредитную организацию и вклад. Выбирать лучше крупные и надежные...

07.11.2014 19:05 Новости

Дела давно минувших дней: неликвидная история жилья

Когда о жилье говорят, что оно неликвидное, это не значит, что речь идет исключительно о его физическом состоянии. Сама квартира может иметь хороший ремонт и находиться в нестаром доме, однако если в ее юридической истории будут темные пятна или сомнительные места, которые впоследствии могут послужить основанием для признания сделки недействительной, то ликвидность объекта будет очень низкой. О том, какие именно «факты биографии» делают квартиру неликвидной и как вовремя о них узнать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». «В первую очередь с опасением стоит относиться к квартирам со слишком уж бурной историей, то есть к тем, у которых за короткий срок сменилось множество собственников, – рассказывает руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Вряд ли такая длинная цепочка является простым совпадением, ведь приобретение жилья – серьезная сделка, в которой фигурируют большие деньги». О том, насколько часто менялись...

07.11.2014 18:05 Новости

Доверенность как повод отказаться от покупки?

Часто жилье, продаваемое по доверенности, предлагается на весьма выгодных условиях. Потенциальный покупатель оказывается на распутье: с одной стороны – привлекательная цена и понравившийся объект недвижимости, с другой – огромный риск совершить сделку «вслепую». Так ли уж велики риски, чтобы отказываться от покупки? Существуют ли действенные механизмы защиты при проведении сделки по доверенности? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». «Самым распространенным способом мошенничества при продаже жилья по доверенности является подделка документов, – рассказывают специалисты юридического отдела ГК «МИЦ». – Например, мошенники могут состоять в сговоре с недобросовестным нотариусом, который оформит им «официально зарегистрированную» доверенность на продажу жилья от имени собственника. Часто нотариус и сам не в курсе, что помогает преступникам. Такое может произойти, если последние предоставят для оформления хорошо сделанные поддельные...

07.11.2014 17:05 Новости

Ипотечный залог должен быть качественным

Ипотечное кредитование в первую очередь направлено на приобретение жилья, поэтому и залогом по таким кредитам выступает исключительно недвижимость. Однако не всякое жилье банк согласится принять в качестве залога, некоторые квартиры могут не подходить по определенным требованиям. О том, какое жилье понравится банку, а от какого он категорически откажется, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Для начала стоит пояснить, почему же банки так придирчивы к предмету залога. Именно залоговое жилье служит своего рода страховкой на случай дефолта заемщика. Именно оно будет продаваться «с молотка» для покрытия долгов перед кредитной организацией, и именно поэтому работники банка тщательно оценивают его стоимость и ликвидность. Ведь важно не только выгодно продать жилье, но и сделать это быстро. Если же экспозиция квартиры затянется больше, чем на пару месяцев, банк будет косвенно терять прибыль. Все причины, по которым банк откажется принимать то...

07.11.2014 16:05 Новости

Наследство с ипотекой: принять или отказаться?

Говоря о наследстве, мы обычно подразумеваем получение какого-либо имущества – недвижимости, автомобиля, денежных сумм, но редко вспоминаем о том, что вместе с этими ценностями к наследнику переходят и все связанные с ними обязательства. Речь идет о всевозможных налогах, кредитах и других обременениях, которые могут значительно усложнить жизнь. В частности, может так сложиться, что в числе наследственной массы окажется квартира с непогашенным ипотечным кредитом. О том, чем грозит такое наследство и как лучше с ним поступить, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Пойти в отказ Довольно часто наследники, взвесив все за и против, приходят к выводу, что не готовы становиться ипотечными заемщиками поневоле, даже если призом в этой игре является квартира. Поэтому многие пытаются отказаться от получения обремененного жилья. Но вот беда: по российскому законодательству, наследство нельзя получить частично – например, принять машину, гараж и...

07.11.2014 15:05 Новости

Стоит ли покупать залоговое жилье?

На современном рынке недвижимости часто встречаются квартиры, находящиеся под каким-либо обременением. Чаще всего они находятся в залоге у банка, являясь обеспечением по ипотечному кредиту. Порой жизненные обстоятельства вынуждают заемщиков продавать залоговое жилье, и у покупателя есть возможность приобрести его с неплохой скидкой. Но является ли такая сделка законной? Есть ли риск того, что она в итоге окажется недействительной? Чаще всего сделки с залоговым жильем проводятся небыстро – на то, чтобы оформить все документы, произвести расчёты с банком и снять обременение, требуется какое-то время. Однако это обстоятельство отчасти играет на руку покупателю, так как за ожидание большинство продавцов готовы предоставить дисконт, порой весьма внушительный. Но есть и поводы для беспокойства: знает ли банк-залогодержатель о готовящейся сделке? «Приобретая квартиру, находящуюся в залоге у банка, стоит убедиться, что последний дал согласие...

30.10.2014 14:05 Новости

ГК «АСВ» заключила инвестиционное соглашение с ООО «МИЦ-Инвест», входящим в ГК «МИЦ»

Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» завершила процедуру оценки оферт о заключении инвестиционного соглашения в отношении 217 883 обыкновенных акций ОАО «Заречье», что составляет 81,52% размещенных акций данного общества. По результатам оценки оферт Агентством принято решение о заключении инвестиционного соглашения с ООО «МИЦ-Инвест» (входит в инвестиционно-девелоперскую группу компаний «МИЦ»). Соглашение подразумевает обеспечение повышения доходности актива за счет комплексного освоения участка и последующий выкуп его инвестором. ОАО «Заречье» на праве аренды принадлежит земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», (вид разрешенного использования – «для эксплуатации производственных зданий») площадью 141 868 кв. м по адресу: Москва, ул. Шоссейная, вл. 90. Срок аренды – до 5 мая 2030 года. Также ОАО «Заречье» на праве собственности принадлежат 27 зданий и строений административного...

27.10.2014 23:46 Новости

Как взять ипотечный кредит, чтобы мало не показалось

Перед тем, как выдать заемщику ипотечный кредит, банк тщательно оценивает его финансовые возможности, карьерные перспективы и личные обстоятельства. Требований к ипотечным заемщикам у банков сегодня по-прежнему немало, и все-таки большинству кандидатов удается получить одобрение. Однако сумма, которую соглашается выдать банк, далеко не всегда соответствует ожиданию заемщика. Можно ли как-то ее увеличить? По оценкам экспертов, в конце 2013 года средний размер кредита на покупку жилья в столице приближался к 4 млн рублей. В Подмосковье эта цифра была существенно ниже – около 2,6 млн рублей. Понятно, что эти суммы не покрывают полной стоимости покупаемого жилья, и покупателям приходится добавлять довольно приличную часть из собственных накоплений. Клиенты с большим первоначальным взносом вызывают у банка больше доверия: заемщик, изначально вложивший в покупку квартиры много собственных денег, намного сильнее заинтересован в погашении...

27.10.2014 22:46 Новости

Как выбрать светлую квартиру?

Освещенность квартиры – один из самых важных параметров при выборе недвижимости, который человек оценивает практически на подсознательном уровне. Если вы приходите на осмотр квартиры днем, а в ней царит полутьма – это повод задуматься, насколько комфортным будет такое жилье. Существуют даже специальные нормы, в которых четко оговаривается, сколько света ежедневно должны получать жилые комнаты. Важно и то, на какую сторону выходят окна. О том, как выбрать квартиру, где будет достаточно света, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Значение солнечного света в нашей жизни переоценить трудно. Естественное освещение участвует в формировании наших суточных биоритмов и обмена веществ, является катализатором синтеза витаминов, стимулирует умственную активность и напрямую влияет на наше настроение. Заменить природный свет лампами не получится, поэтому для современной жилой недвижимости существуют особые нормы по освещению, различающиеся в...

27.10.2014 21:46 Новости

«Зачётный» переезд: как перебраться в новостройку из старой квартиры?

На первичном рынке Москвы и Подмосковья практически всегда можно найти скидки и интересные акции, приуроченные к праздникам, смене сезонов или открытию продаж, поэтому покупатель, ищущий квартиру на рынке новостроек, всегда имеет шанс обнаружить привлекательное предложение практически внезапно. Как же быть, если в поле зрения попал такой сюрприз, а к сделке еще ничего не готово? Отказываться очень обидно, ведь недвижимость стоит дорого и хорошие предложения встречаются не каждый день... Лучшим выходом из ситуации может стать покупка квартиры в новостройке с зачетом старого жилья. Риэлторы говорят, что старый жилой фонд Москвы, несмотря на сохраняющийся спрос, сегодня быстро теряет ликвидность. С каждым годом дома, известные в народе под названием «хрущевок» и «брежневок», ценятся все меньше, и способствует этому, в первую очередь, активное строительство новых жилых комплексов – намного более комфортных, современных и доступных по...

27.10.2014 20:46 Новости

Как получить скидку при покупке квартиры на вторичном рынке?

Деньги лишними не бывают, и особенно хорошо это известно тем, кто готовится к покупке жилья. Если покупателю удается снизить начальную цену хотя бы на 1-2% – это уже большой повод для радости, а ведь в некоторых случаях можно договориться и о большем дисконте. Главное – знать, какие аргументы приводить и от каких продавцов ждать скидку. О том, когда торг действительно уместен, рассказывают специалисты компании «МИЦ-недвижимость» (ГК «МИЦ»). Самые привлекательные скидки на рынке вторичного жилья можно получить, конечно же, при срочной продаже жилья. Когда продавцу необходимо продать квартиру как можно скорее, он может сбавить цену на свою квартиру до 15%. Правда, такие сделки помимо выгоды таят в себе и серьезную опасность: за желанием продавца оформить все как можно скорее может стоять попытка скрыть какие-то серьезные недостатки квартиры. Поэтому покупателю в таких ситуациях нужно быть очень внимательным, а лучше всего не совершать...

27.10.2014 19:46 Новости

Как уменьшить счета за ЖКУ

Суммы в квитанциях, которые каждый месяц приходят в наш почтовый ящик, растут хоть и не стремительно, но регулярно. И, хотя руководство страны сегодня принимает целый ряд мер для их ограничения, есть смысл и самостоятельно задуматься над проблемой экономии. Как отследить и минимизировать расходы на услуги ЖКХ, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Конечно, как таковых возможностей уменьшения расходов не так много, ведь тарифы устанавливаются государством, и изменить их не получится. Так что к основным способам будут относиться следующие меры: снижение потребление, установка приборов учета и отказ от ненужных услуг. Пользу индивидуальных приборов учета в этом вопросе переоценить сложно, ведь иначе контролировать расход ресурсов просто не получится и придется платить усредненную по количеству жителей дома сумму. Можно поставить и двухтарифный счетчик на электроэнергию, ночной тариф в котором существенно дешевле. Особенно актуально это для...

27.10.2014 18:46 Новости

Какие обременения могут быть наложены на жилье?

Среди серьезных опасностей при сделках с недвижимостью можно встретить проблему жилья с обременениями. Для нового собственника такой квартиры очень велик шанс, что в итоге сделка будет признана недействительной, жилье придется вернуть продавцу, а вот получить с него назад свои деньги будет весьма и весьма непросто. Поэтому проверка юридической чистоты понравившегося жилья – процедура строго обязательная. О том, какие обременения могут быть наложены на квартиру, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В наш век кредитов, рассрочек и сплошных «выгодных условий» самым распространенным видом обременения является ипотека. Как известно, при получении крупного кредита заёмщик должен предоставить банку высоколиквидный залог в виде приобретаемой или уже имеющейся у него в наличии квартиры. В случае дефолта клиента банк продает её и погашает долг. С разрешения банка реализовать эту квартиру может и сам заемщик. Но бывает и так, что продавец...

27.10.2014 17:46 Новости

Комнату покупаем – квартира в уме

Когда накопить на квартиру быстро не получается, а ипотека кажется неподъемным грузом (или же банк попросту ее не дает), некоторые покупатели задумываются о приобретении комнаты. С виду все выглядит достаточно легко, но при ближайшем изучении оказывается, что у этого сегмента рынка есть свои особенности. Как правильно выбрать комнату и насколько вообще выгодна такая покупка, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В двушке или в трешке? Поиски комнаты начинаются так же, как и поиски отдельной квартиры: нужно выбрать район и как можно точнее определить для себя, на каком расстоянии от метро должен находиться ваш будущий дом. Далее необходимо решить довольно важный вопрос: сколько всего помещений должно быть в квартире, в которой будет покупаться комната? Самые доступные варианты можно найти в многокомнатном жилье, а в старом жилом фонде Москвы встречаются и пятикомнатные, и даже восьмикомнатные квартиры, поэтому комната там может стоить...

29.09.2014 22:15 Новости

Продажа квартиры: что делать, если покупатель «соскочил»

Получив аванс, продавец квартиры обычно немного расслабляется – покупатель начал платить, а значит, уже твердо решил довести дело до конца. Однако, как показывается практика, даже внесение аванса не может дать продавцу уверенности в том, что сделка не сорвется в самый неподходящий момент. Если у покупателя произойдут какие-то перемены, продавец рискует «повиснуть между небом и землей»: время уже потрачено, документы собраны (причем у некоторых со дня на день кончится срок действия), а покупатель помахал ручкой и, возможно, даже не извинился. Как обезопасить себя от подобных ситуаций? Начать следует с того, что иногда у покупателя может появиться действительно веская причина для отказа от сделки. Он может обнаружить в юридической чистоте квартиры какие-то факты, из-за которых сделка станет для него слишком рискованной: например, выяснится, что жилье недавно передавалось по наследству. Могут вскрыться и какие-то другие изъяны:...

29.09.2014 21:15 Новости

Кто заплатит за неучтенные метры?

Каждый, кто хоть раз интересовался покупкой жилья в новостройке, знает, что метраж квартиры, оговариваемый при заключении сделки, не является величиной постоянной и может измениться в ходе строительства. В итоге покупатель получает квартиру, площадь которой отличается от прописанной в договоре. В итоге может возникнуть необходимость доплатить за добавившиеся метры. Что можно сделать в таком случае? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Изменившийся метраж жилья – явление в новостройках весьма распространенное и никак не связанное с жадностью застройщиков. Чаще всего квартиры хоть немного, но отличаются от площадей, указанных в проекте. Как правило, отличия эти несущественны, но иногда они доходят до нескольких метров. Во многом все зависит от технологии строительства. Так, самой точной считается панельная технология, при которой дом строится из готовых одинаковых блоков одного размера. В панельных домах расхождения редко...

29.09.2014 20:15 Новости

Кто должен платить за «коммуналку» при аренде квартиры?

Среди вопросов, которые приходится решать арендодателю, значительное место занимает проблема коммунальных платежей. Хозяину жилья и квартиранту необходимо договориться, кто и как будет платить за ресурсы и содержание квартиры. Несмотря на то, что вариантов не так много, выбрать какой-то один не очень просто. Кто хозяин – тот и платит Прежде всего, владелец квартиры может оставить обязанность по оплате коммунальных платежей за собой, а их стоимость заложить в арендную плату. Этот метод отличается высокой надежностью: хозяин жилья сам оплачивает квитанции и всегда может быть уверен в том, что нигде не скопятся долги. «Удобно это и тем арендодателям, которые живут далеко от своего жилья: в другом городе или даже стране, – говорят в компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – Получив от своего жильца плату за квартиру на банковскую карту, хозяин жилья может с помощью онлайн-сервисов оплатить счета и спать спокойно. Есть, правда, и минусы:...

29.09.2014 19:15 Новости

Компания «МИЦ-Недвижимость» начинает продажу квартир в ЖК «Искры Радости»

«Искры Радости» – современный жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из двух 18-этажных башен оригинальной архитектуры. Жилой комплекс находится в Бабушкинском районе столицы (СВАО), в пешей доступности от станции метро «Бабушкинская». Строительство домов завершено, ведутся отделочные работы входных групп и работы по благоустройству придомовой территории. На выбор покупателей предлагается широкий ассортимент квартир (пентхаусы, студии, двухуровневые и т. д.) свободной планировки. Общее количество квартир в комплексе - 208. Каждое жилое помещение оснащено двумя санузлами и гардеробной комнатой. Площадь квартир составляет от 50,5 кв.м до 132.69 кв.м., а высота потолков - 3,2 метра. Жилые помещения не имеют внутренних перегородок, по желанию покупателей предлагается несколько вариантов возможных планировок. В каждой квартире установлены энергосберегающие двухкамерные стеклопакеты и входная дверь. Для жителей были созданы все необходимые...

29.09.2014 18:15 Новости

Компания «МИЦ-Недвижимость» приступает к реализации квартир в ЖК «Мос-Анжелес»

Жилой комплекс «Мос-Анжелес» представляет собой современный жилой комплекс бизнес-класса, выполненный по индивидуальному архитектурному проекту. 23-этажное жилое здание оригинальной формы находится рядом с Бабушкинским парком, в Лосиноостровском районе Москвы (СВАО). Ближайшая станция метро – «Бабушкинская» – расположена в 12 минутах ходьбы от комплекса. Дом построен, ведется отделка входных групп и обустройство прилегающей территории. Всего жилой дом насчитывается 152 квартиры со свободной планировкой. Площадь квартир варьируется от 39,9 до 120,6 кв.м., высота полотков в жилых помещениях – 3 метра. Все квартиры укомплектованы энергосберегающими 2-камерными пластиковыми стеклопакетами, входными дверьми. На первом этаже комплекса расположен семейно-досуговый центр, для удобства жильцов в нем предусмотрена независимая входная группа. Кроме того в доме есть подземная автостоянка на 228 машиномест, оснащённая механизированной парковочной...

26.09.2014 18:35 Новости

Кому достанется строящаяся квартира при разводе?

Покупка квартиры в строящемся доме сегодня по праву считается выгодным и эффективным инструментом инвестирования. При этом жилье в быстро растущих (как в этажности, так и в цене) новостройках часто приобретают именно семейные пары: молодые – в виду будущего расширения семьи, зрелые – для детей или пожилых родителей. Но, к сожалению, ни те, ни другие не застрахованы от жизненных неурядиц, и может так произойти, что пара примет решение о разводе задолго до сдачи дома. О тонкостях раздела строящейся квартиры рассказывают специалисты ГК «МИЦ». По российскому законодательству, любые приобретения, сделанные человеком в официальном браке, становятся совместной собственностью супругов. Неважно, на чье имя была оформлена квартира при покупке, – оба супруга будут иметь на нее равные права. При этом разницы между уже готовым жильем и строящимся, по сути, нет. «Согласно нормам Семейного кодекса РФ, при разводе разделу подлежит не только уже...

26.09.2014 17:35 Новости

Мнимые и притворные операции с жильем

Для совершения сделки с недвижимостью ее сторонам необходимо совершить определенный набор действий: договориться, составить и заключить договор, зарегистрировать переход прав в Росреестре и, конечно же, передать деньги, если речь идет о купле-продаже. Механизм давно отработан риэлторами, и при их поддержке проходит быстро и без затруднений. Однако не все сделки, заключенные с выполнением всех этапов, являются законными. Нередко на рынке совершаются операции, которые законодательство классифицирует как мнимые и притворные. О том, что их отличает от законных сделок и чем они грозят, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Мнимые: не ради перемен Если один гражданин продает другому свою квартиру, то главным результатом этого действия является переход права собственности на жилье. У жилплощади меняется хозяин, этот факт регистрируется в соответствующих органах – то есть сделка имеет ярко выраженное правовое последствие. Мнимой сделку называют...

26.09.2014 16:35 Новости

Права и обязанности владельца квартиры в ипотечном залоге

Среди покупателей, интересующихся ипотекой, нередко можно встретить мнение, что при покупке квартиры с помощью кредита она будет находиться в собственности банка вплоть до самого погашения. Это не так: ипотечный заемщик становится собственником покупаемого в кредит жилья сразу же после заключения сделки купли-продажи, и единственное, чем его квартира отличается от приобретенной на собственные средства, – это наличие обременения в виде залога. Конечно же, это обременение накладывает определенные ограничения на пользование квартирой, но это не значит, что хозяин ипотечной квартиры полностью бесправен. О том, что можно делать с заложенной квартирой, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Начать следует с того, для чего банк-залогодержатель накладывает ограничения на пользование заложенным жильем. Квартира, предоставленная в качестве залога по ипотечному кредиту, является для банка главной гарантией возврата заемных средств. Если заемщик не...

26.09.2014 15:35 Новости

Из чего складывается цена на квартиру?

Цены на вторичном рынке жилья не всегда соответствуют реальному положению вещей. Многим владельцам просто жаль расставаться с недвижимостью, с которой у них связаны определенные воспоминания, они считают её особенной и закладывают эту «особенность» в цену. Многие же просто плохо ориентируются на рынке и называют стоимость «с потолка». Какие факторы стоит учесть при определении цены? Что сильнее всего влияет на стоимость? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В первую очередь на цену жилья влияет его месторасположение. Чем ближе к центру, тем дороже. Так, по цене простенькой однокомнатной квартиры в ЦАО можно купить трехкомнатную в окраинных районах, не говоря уже про область. «Кроме ЦАО традиционно престижными считаются западные районы: ЗАО, ЮЗАО, СЗАО, – рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» Инна Игнаткина. – Восточные же и особенно юго-восточные районы считаются не очень благополучными, поэтому и жилье там...

26.09.2014 14:35 Новости

Ипотека: с первоначальным взносом или без него?

При подготовке к ипотечному кредиту будущему заемщику нужно решить несколько важных вопросов, напрямую касающихся его финансовых возможностей. Одним из таких вопросов становится первоначальный взнос. От его величины зависит очень многое – процентная ставка, размер кредита и даже сама процедура андеррайтинга. Если деньги на первоначальный взнос есть, то вопросов не возникает – можно смело обращаться за ипотекой. А что делать, если их нет? Копить, брать в кредит или попробовать обойтись без первоначального взноса? О том, как первоначальный взнос влияет на получение ипотечного кредита, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Первоначальный взнос имеет большое значение при получении ипотечного кредита. Для банка очень важно знать, какую сумму заемщик готов вложить в покупку жилья из своих денег: это служит своеобразным доказательством серьезных намерений покупателя. Даже если заемщик смог собрать только 10-20% от стоимости жилья – это уже...

18.09.2014 16:58 Новости

ГК «МИЦ»: что ждать на рынке ипотечного кредитования?

На протяжении последних лет ипотека является основным драйвером развития первичного рынка недвижимости в нашей стране. Доля сделок с привлечением заемных средств так же велика и на вторичном рынке жилья. С введением санкций в отношении ряда отечественных банков возникли опасения относительного дальнейшего развития отрасли, участники рынка недвижимости прогнозируют рост размера процентной ставки. Как отреагирует рынок ипотечного кредитования на современные геополитические реалии? Какова динамика и развитие сегментов рынка недвижимости и ипотечного кредитования в сложившихся условиях? Эти и другие вопросы обсудили участники конференции «Рынок жилой недвижимости и ипотечное кредитование: тенденции и прогнозы», которая прошла в пресс-центре РБК 17 сентября. В мероприятии приняли участие Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ», Ирина Дзюба, директор департамента ипотечного бизнеса Локо-Банка, председатель совета...

08.09.2014 11:58 Новости

Выгодная ипотека от Абсолют Банка на объектах ГК «МИЦ»

Для ипотечных покупателей квартир на объектах ГК «МИЦ» действует беспрецедентное предложение от Абсолют Банка. По условиям программы клиенты банка могут оформить ипотечный кредит по единой ставке 11,5% годовых на срок до 25 лет при первоначальном взносе от 25%. Для клиентов с первоначальным взносом менее 25% от стоимости жилья, но более 15%, Абсолют Банк также предусмотрел льготные условия: ставка по программе «Первичный рынок» выше на 1,5 процентных пункта. Срок действия предложения ограничен – до 15 октября 2014 года. «Группа компаний «МИЦ» постоянно увеличивает число банков-партнеров в области ипотечного кредитования, для удобства клиентов на объектах компании действуют программы от более 20 кредитных организаций. Среди большого количества доступных ипотечных продуктов отдельно следует отметить предложение от Абсолют Банка. В то время, как ведущие игроки рынка взяли курс на увеличение размера процентной ставки, условия кредитования...

02.09.2014 16:26 Новости

ГК «МИЦ» открыла в Железнодорожном новый детский сад

Принимая во внимание ограниченное количество дошкольных образовательных учреждений в Московской области, в том числе и в Железнодорожном, открытие нового детского сада в ЖК «Новое Павлино» стало целым событием для местных жителей и администрации города. В преддверии Дня знаний, 29 августа, прошла торжественная церемония открытия дошкольного образовательного учреждения. В рамках официальной церемонии состоялось символическое перерезание красной ленточки и освящение здания детского сада церковнослужителем. Мероприятие посетили Жирков Е.И., глава городского округа Железнодорожный, представители местной администрации и департамента образования. От лица группы компаний «МИЦ», застройщика жилого проекта «Новое Павлино», в рамках которого и был возведен детский сад, присутствовало высшее руководство в лице Андрея Рябинского, председателя совета директоров ГК «МИЦ». По завершению церемонии открытия почетные гости отправились на...

29.08.2014 20:17 Новости

Как совладать с недостроем

Всем участникам рынка недвижимости нашей страны хорошо знакомо такое неприятное слово как недострой. Им обозначаются проекты, стройка на которых либо движется непростительно медленно, либо вовсе остановилась. Что делать, если стены нового жилья растут слишком медленно? Как бороться с застройщиками? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Конечно, Москва по сравнению с другими регионами в вопросе количества недостроев выглядит если не благополучно, то и не совсем плачевно, сказывается серьезный контроль со стороны властей. Однако и до полного решения проблемы столице и области еще далеко. Количество недостроев в регионе по разным оценкам доходит до нескольких сотен. Так что же делать, если стройка застыла? Конечно же, сначала нужно написать заявление (лучше всего коллективное) о срыве сроков в соответствующие инстанции. Отправить его можно непосредственно в правоохранительные органы, Министерство строительства, местным или...

29.08.2014 19:17 Новости

Кто покупает апартаменты?

Еще не так давно апартаменты считались не до конца понятным форматом городской недвижимости, которым интересовались только наиболее опытные инвесторы. Сегодня же апартаменты довольно активно продаются, и многие покупатели уже предпочли их классическим квартирам. Впрочем, полной альтернативой обычному жилью апартаменты все равно не являются – у них имеется целый ряд особенностей, который определяет и свой особый контингент покупателей. О том, кто и по каким причинам интересуется апартаментами, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Одной из ключевых особенностей апартаментов является то, что они не относятся к жилой недвижимости, поэтому в них невозможно оформить постоянную регистрацию. В связи с этим апартаментами чаще всего интересуются люди, которые уже имеют столичную прописку. Более того – нередко у таких покупателей давно решен квартирный вопрос, и второе жилье им нужно, например, чтобы жить в двух шагах от работы. По этой причине...

29.08.2014 18:17 Новости

Просрочки по кредиту: бегать от банка бесполезно и невыгодно

Получить крупный ипотечный кредит в наше время не так просто, но еще сложнее выплатить его аккуратно и в срок, избежав каких-либо просрочек. Многие незадачливые заемщики, просрочив один или два платежа, впадают в панику и ведут себя необдуманно: скрываются, не отвечают на звонки и т.д. Такую линию поведения сложно назвать правильной, ни к чему хорошему она не приведет. О том, как стоит и как не стоит вести себя в случае финансовых затруднений, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Первая и главная истина заключается в том, что бегать от своего ипотечного банка бесполезно. Убежать попросту невозможно, потому что недвижимость заемщика находится в залоге у банка, а жилье с таким обременением без согласия залогодержателя нельзя ни продать, ни подарить. Это не потребительский кредит, когда заемщик может исчезнуть с деньгами. С квартирой в залоге далеко не убежишь. «Ипотечные заемщики, как правило, более ответственны, нежели те, кто берет...

1539 публикаций

1 2 3 4 5 ... 16