Группа компаний МИЦ на PublisherNews.Ru - Недвижимость жилая

Публикаций: 1539, Просмотров всего 8057450, за сутки: 868

Типы информации: Новости (1497), Мероприятия (5), Аналитика (5), Консультации (32)

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1538), Автотранспорт (1), Агрегатор счастья (42), Алкоголь (2), Антирейдерство (1), Арт-шоу (1), Банки, финансы, платежные системы (24), Банкротство (10), Безопасность (8), Библиотеки (1), Бизнес России (328), Бизнес-словарь (15), Биотехнологии (1), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (6), Бренды (6), Бухучет, налоги, отчетность (6), Валюты (4), Вся Россия (18), Вся Россия онлайн (18), Глобализация (3), Госуслуги (2), Девелопмент (163), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (5), Деловые предложения (36), Дети (6), Долги, иски, штрафы (13), Дороги (1), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (31), Законодательство, право (130), Здоровый образ жизни (3), Ивент-сообщество (3), Инвестиции (32), Индустрия гостеприимства (5), Инновации (2), Интернет-телевидение, видео (5), Информтехнологии, связь, Интернет (1), Инфраструктура (300), Ипотека (218), Исследования, статистика, аналитика (154), Кадастр (2), Кадровые назначения (2), Клуб "Бизнес, информация" (3), Конкурентоспособность (44), Консалтинг (9), Культура, искусство, музеи (3), Легкая промышленность (1), Малый и средний бизнес (9), Маркетинг (3), Медицина, фармацевтика, здоровье (6), Менеджмент (9), Мероприятия (27), Металлургия и изделия (1), Миграция (3), Микрофинансирование (1), Модельный бизнес (1), Молодежь (3), Навигационные и геолокационные системы (1), Научно-техническое творчество (1), Национальные проекты (1), Недвижимость жилая (1089), Недвижимость коммерческая (9), Нотариат (54), Образование (11), Одежда, обувь, аксессуары (1), Охрана труда и техника безопасности (1), Памятные даты, праздники, юбилеи (38), Потребительский рынок (179), Потребительское право (1), Предпринимательское право (42), Пресс-центр "БизнесИнформ" (20), Преступления, криминал (9), Производители товаров и услуг (45), Промышленность (14), Развлечения (7), Рейтинги, премии, награды (4), Реклама и PR (5), Рестораны, кафе, общественное питание (3), Семья (59), Силовые структуры (6), СМИ, медиа (2), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (2), Соотечественники, земляки, диаспоры (6), Социальное общество (22), Спорт и фитнес (18), Стандартизация (97), Страхование (25), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (184), Технологии (20), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (1), Торги, конкурсы, закупки, госзаказ (1), Торговля, дистрибуция, продажи (206), Транспорт (1), Трудоустройство, занятость (22), Управление недвижимостью (11), Управление персоналом (2), Урбанистика (3), Устойчивое развитие (1), Фермерство (3), Финансовая грамотность (3), Хобби (6), Художественный салон (1), Экология и природопользование (4), Экспорт (1), Электронные коммуникации (2), Электронные продажи (5)

Регионы мира: Австрия (5), Австрия - Вена (3), Азия Центральная (1), Америка Северная (3), Америка Южная (1), АТЭС - Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество (3), Африка (1), Беларусь (2), Ближний Восток (2), Болгария (2), БРИКС (BRICS) (1), Великобритания (7), Великобритания - Лондон (6), Германия (5), Германия - Берлин (1), Греция (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (534), Европа Восточная (5), Европа Центральная (17), Европейский союз (2), Египет (1), Индия (2), Испания (2), Канада (1), Кипр (1), Китай (1), Колумбия (5), Латвия (1), Литва (1), Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) (1), Перу (2), Польша (2), Прибалтика (1), Россия (1525), Сербия (1), Сербия - Белград (1), Скандинавия (2), СНГ - Содружество независимых государств (1), Соединенные Штаты Америки (1), Соединенные Штаты Америки - Вашингтон (1), Соединенные Штаты Америки - Нью-Йорк (2), СССР (4), Таиланд (1), Украина (3), Украина - Киев (1), Финляндия (1), Франция (4), Хорватия (2), Черногория (1), Чехия (4), Чехия - Прага (1), Швейцария (3), Швеция (1), Швеция - Стокгольм (1), ШОС - Шанхайская организация сотрудничества (1)

27.11.2012 17:08 Новости

Типы жилого фонда

В советское время жилищная политика нашей страны существенно отличалась от того, что существует сегодня: она основывалась на государственном контроле, который выражался в бюджетном финансировании строительства жилья и его централизованном распределении. После 1991 года ситуация значительно изменилась. Конституция 1993 года зафиксировала обязательство государства поощрять частное жилищное строительство, свою роль в установлении нового порядка сыграла и приватизация: появился целый слой собственников жилья. К 2005 году в собственности граждан находилось 73% жилого фонда. По этому показателю Россия совершила массовый прорыв по отношению ко многим другим государствам с переходной экономикой. Соответственно, сократилась доля государственного жилищного фонда: если в 1987 году она составляла 80%, в 2005 – всего лишь 15%. Об особенностях жилищного фонда современной России рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Все жилые помещения, возведенные на...

27.11.2012 16:08 Новости

Стимулирующие скидки: и дорогую квартиру можно купить выгодно

Как известно, стоимость квартир в новостройках в первую очередь определяется такими факторами, как стоимость земли, себестоимость строительства и во многом зависит от ситуации на рынке. Пока что эксперты рынка недвижимости предрекают рынку подмосковных новостроек только рост, и цены действительно ощутимо, пусть и плавно, ползут вверх. Для многих покупателей это становится решающим аргументом в пользу покупки «первички» на этапе строительства. Но даже в случае с таким дорогим и постоянно дорожающим товаром, как первичная недвижимость, можно найти выгодный вариант – для этого необходимо обращать внимание на различные программы скидок и акций, которые периодически проводят строительные компании. Стоит отметить, что в одном и том же доме квартиры могут различаться по своей ликвидности: какие-то всегда будут востребованы больше, какие-то меньше. Разумеется, это не зависит от их качества, потому что в доме, построенном опытным застройщиком...

27.11.2012 15:08 Новости

Как избежать риска двойных продаж?

Для одних приобретение жилья в строящемся доме является хорошей возможностью улучшить жилищные условия, для других – способом удачно сохранить и преумножить свои денежные средства. Есть, конечно, и риски (например, недострой), но они компенсируются более низкими ценами на строящийся объект. Однако, помимо недостроя, покупателей жилья на ранних стадиях строительства могут ждать и другие «сюрпризы», самым опасным из которых является факт двойных продаж. О том, как не стать жертвой подобного мошенничества и что делать в случае, если это все-таки произошло, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Двойная продажа – это реализация одного объекта недвижимости двум или большему количеству покупателей. На первичном рынке все осложняется тем, что потребитель имеет дело не с готовым жильем (как физически, так и юридически), а лишь с правом требования на это жилье в будущем. Казалось бы, Федеральный закон №214 «О долевом строительстве» должен был...

26.11.2012 14:50 Новости

Насколько важен хороший подъезд?

Невозможно найти такую квартиру, которая бы пришлась по вкусу абсолютно всем. Каждый потребитель выстраивает для себя свою систему критериев, которым, по его мнению, должно соответствовать действительно качественное жилье. Так, для одних определяющим фактором при выборе квартиры является транспортная доступность, для других главную роль играет внутренняя планировка жилья. Однако эксперты по недвижимости отмечают, что, несмотря на то, что у каждого человека есть свои предпочтения, существует ряд факторов, на которые покупатель должен обратить внимание в обязательном порядке – иначе его жизнь в новой квартире может превратиться в кошмар. Так, многие покупатели жилья порой игнорируют важность состояния подъезда, не подозревая, что оно свидетельствует как о культурном уровне соседей, так и о безопасности проживания. Красивый и чистый подъезд – доказательство того, что жильцы дома заинтересованы в поддержании чистоты, а управляющая компания...

26.11.2012 13:50 Новости

Подводные камни при покупке дешевой недвижимости

Основная проблема, с которой сталкивается покупатель, желающий приобрести недвижимость в Москве или в Подмосковье, - это достаточно высокие цены на жилье. В таких условиях сравнительно неплохая, качественная жилплощадь, продающаяся по заниженной стоимости, выглядит весьма подозрительно. Недвижимость – один из самых дорогостоящих товаров на отечественном потребительском рынке, а кроме того, это одно из наиболее выгодных вложений денежных средств. Поэтому заниженная цена всегда должна насторожить потенциального покупателя. Это вполне может быть приманкой, которую мошенники используют для привлечения юридически неподкованных покупателей. Тем не менее, бывают и такие случаи, когда низкая цена обусловлена вполне объективными причинами – например, потребностью продавца реализовать квартиру в самые краткие сроки (например, в случае болезни или из-за долгов). «Причины, по которым обычно предоставляется дисконт на жилье, на первичном и на...

26.11.2012 12:50 Новости

Особенности перепланировок в строящемся доме

Большая часть современных новостроек возводится по индивидуальным проектам. Это существенно повышает шансы потенциальных покупателей найти жилье, внутренняя планировка которого будет полностью соответствовать их ожиданиям. Тем не менее, некоторые жильцы, отыскав «идеальную» квартиру, все равно пытаются произвести некоторые изменения в ее планировке. Причем, зачастую они желают это сделать еще на той стадии, пока дом не сдан. О том, насколько возможным представляется произвести перепланировку в квартире в строящемся доме, рассказывают специалисты отдела новостроек ГК «МИЦ». С технической точки зрения перепланировку в строящемся доме сделать несложно. Основная трудность заключается в том, что перепланировка требует отражения в поэтажном плане, который включен в проектную декларацию. Поэтому прежде чем можно будет приступить к перепланировке, ее проект должен пройти госэкспертизу, и только после того, как он будет утвержден, застройщик...

26.11.2012 11:53 Новости

Основные ошибки ипотечного заемщика

Статистика гласит, что подавляющая часть всех дефолтов заемщиков приходится на первый год погашения кредита. Происходит это, как правило, от того, что недальновидный заемщик считает, что ипотека внесет весьма незначительные коррективы в его финансовое поведение. Однако на деле все оказывается сложнее, чем в представлениях такого заемщика. О том, какие ошибки заемщика могут привести к дефолту, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Безусловно, имеется ряд объективных причин, которые могут вызвать дефолт заемщика. Рождение ребенка, развод, потеря работы – это лишь основные из них. Что случится через несколько лет, не знает никто, а потому предугадать кризисную ситуацию невозможно. Однако можно тщательно проанализировать возникновение того или иного риска и максимально подготовиться к нему. Так, если вы сомневаетесь в устойчивом положении вашей компании на рынке, т.е. у вас имеются опасения по поводу ее...

23.11.2012 12:49 Новости

«Однушки» в хрущевках – исчезающее жилье

Несмотря на то, что цены на квартиры в Москве сегодня достаточно высоки, многим покупателям хотелось бы жить именно в мегаполисе, не уезжая за МКАД. В свете этого достаточно большим спросом на московском рынке недвижимости пользуются однокомнатные квартиры в ветхом жилом фонде, возведенном еще в советские годы. Качество такого жилья, конечно, довольно низкое, но и бюджет вполне доступный. Внимание к «однушкам» в хрущевках со стороны покупателей определяют их особую роль на рынке. По мнению специалистов, стоимость квадратного метра в таких квартирах сейчас выступает своего рода индикатором, по которому можно определить состояние всего рынка. В 60-ых годах прошлого века возведение хрущевок было прорывом строительных технологий, сегодня же это жилье признано устаревшим, и в московском регионе его активно сносят. Несмотря на это, для некоторых категорий граждан хрущевка – это единственный вариант покупки жилья, который они могут себе...

23.11.2012 11:53 Новости

Чем отличается обмен квартиры от альтернативной сделки?

У собственника, желающего переехать из своей квартиры в другое жилье, есть несколько способов это сделать. Некоторые хотят обменять жилье на аналогичное без внесения каких-либо доплат и фигурирования больших денежных сумм вообще. Такие сделки получили название «прямого обмена». Однако, по словам экспертов по недвижимости, на современном рынке жилья количество сделок прямого обмена крайне ограничено. А вот альтернативные сделки становятся все более популярными. Суть альтернативной сделки заключается в том, что покупка новой квартиры и продажа старой происходят одновременно. О преимуществах и недостатках обоих видов сделок рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Прямой обмен был распространен во времена СССР, когда не было частной собственности на жилье, а потому улучшить жилищные условия путем сделки купли-продажи было невозможно. После того, как жилищное законодательство учредило право...

22.11.2012 15:28 Новости

Об использовании банковских ячеек при покупке квартиры

Самым распространенным способом расчетов по сделкам с недвижимостью на вторичном рынке жилья сегодня является передача наличных денег с использованием банковских депозитарных ячеек. На вторичном рынке Москвы доля сделок с использованием ячеек доходит до 90%. Как правило, этой услугой банка пользуются физические лица, юридические лица обычно прибегают к безналичному расчету. К нему же обращаются, если при покупке квартиры реализуются государственные сертификаты и субсидии. Но остальная масса сделок, оформляемых между частными лицами, чаще всего происходит именно с использованием банковской ячейки. Об особенностях такого способа наличного расчета рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Чтобы положить денежную сумму в банковскую ячейку, требуется подписание договора об аренде такой депозитарной ячейки. Договор заключается между двумя сторонами: во-первых, это, конечно, сам банк, предлагающий такие услуги; во-вторых, физическое лицо ...

21.11.2012 17:36 Новости

Компания «МИЦ-недвижимость» запустила акцию на квартиры в ЖК «Новорижский 1»

Компания «МИЦ-недвижимость» объявляет о проведении акции на квартиры в ЖК «Новорижкский 1». По условиям акции покупателям предоставляются скидка в размере до 4 000 рублей с каждого квадратного метра общей площади квартиры. Компания «МИЦ-недвижимость» заканчивает год уникальным предложением на квартиры в микрорайоне «Новорижский 1». Акция распространяется на все квартиры жилого комплекса. По условиям акции покупатели получают скидку размером до 4 000 рублей с каждого квадратного метра общей площади приобретаемого жилья. Микрорайон «Новорижский 1» - микрорайон комфорт-класса, квартиры в котором реализуются согласно 214 ФЗ. Жилой комплекс расположен на Новорижском шоссе в 11 километрах от МКАД, в зеленом районе Подмосковья. Шоссе отличается хорошей пропускной способностью, время в пути до Третьего Транспортного кольца составляет 20-25минут. Строительство жилого комплекса осуществляется на участке площадью 9,5 Га. Проектом предусмотрено...

21.11.2012 16:36 Новости

Коммерческая ипотека: сроки меньше, суммы больше

Ипотечные программы в России пока ориентированы в основном на покупку жилья, но и для других типов недвижимости существует возможность приобретения с помощью кредита. Здесь речь идет, прежде всего, о коммерческой ипотеке – о целевом кредитовании на покупку нежилой недвижимости. К такой недвижимости относятся офисы, склады, торговые центры, производственные площади. Об особенностях ипотечного коммерческого кредитования рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Существует не совсем обоснованное мнение, что заемщиком в случае с коммерческой ипотекой может быть только компания – юридическое лицо. Это не соответствует действительности. Деньги в банке на приобретение объектов коммерческой недвижимости могут брать в том числе и физические лица. Набор требований к заемщикам вполне стандартен, и более всего банки интересует стаж бизнес-деятельности заемщика, он должен быть более одного года. От юридического лица потребуют годовую отчетность. Она...

21.11.2012 15:36 Новости

Нюансы договора ренты требуют внимания

Российское законодательство 90-ых годов XX века существенно обновило многие отечественные юридические нормы. У граждан появились новые возможности имущественных отношений. Некоторые из введенных законодательных стандартов вообще ранее никогда не применялись в России. Договор ренты – из числа таких нововведений. Понятие договора ренты не было знакомо ни дореволюционному законодательству, ни советскому, хотя отдельные проявления правовых отношений ренты допускались. О том, что такое договор ренты, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Договор ренты регламентирует отношения получателя ренты и плательщика ренты. Суть их правовых отношений заключается в том, что получатель ренты отдает свое имущество плательщику ренты, а тот в ответ обязуется выплачивать определенную денежную сумму на содержание рентополучателя. Рентой может быть обременено то или иное недвижимое имущество – от земельного участка и предприятия до жилой квартиры. Договор...

20.11.2012 17:27 Новости

Основные правила покупки жилья в ипотеку в другом городе

Высокий уровень мобильности современного общества спровоцировал появление такого банковского продукта, как междугородняя ипотека. С ее помощью потребитель сможет купить недвижимость в другом городе, если собственных накоплений ему не хватает. Междугородняя ипотека во многом схожа с обычной, тем не менее, у нее все же имеется ряд отличительных особенностей. О том, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры в другом городе в кредит, рассказывают специалисты ипотечного отдела ГК «МИЦ». Несмотря на то, что междугородняя ипотека – продукт уже не новый, многие потенциальные заемщики опасаются ей пользоваться. Бытует мнение, что оформление такой ипотеки требует постоянных поездок в город, где покупается недвижимость. Кроме того, потребителей пугает перевоз наличных средств, полученных от сопутствующей продажи старого жилья. В междугородней ипотеке существуют две основные трудности. Во-первых, это выбор жилья. Для этого лучше всего...

20.11.2012 16:27 Новости

Хороший двор предполагает решения для детей и взрослых

Задумываясь о покупке квартиры в новостройке, покупатель, как правило, детально представляет не только будущую квартиру, но и уютный двор. Это неудивительно, ведь значительную часть покупателей квартир в новых домах составляют семьи с детьми. А для родителей важно, чтобы их дети могли весело и безопасно проводить время недалеко от дома. Однако обустройство придомовой территории волнует и других граждан. Так, молодежь зачастую обращает внимание на то, имеются ли рядом с домом дорожки и спортивные площадки. Таким образом, функциональный красивый двор нередко является веским аргументом при выборе покупателя, а потому застройщики даже при проектировании жилых комплексов эконом-класса пытаются создать уникальный двор. Что же входит в понятие «ландшафтное благоустройство» территории? Во-первых, это строительство внутриквартальных дорог, их врезка в общую дорожную сеть и устройство машиномест. Во-вторых, устройство детских, спортивных...

19.11.2012 15:23 Новости

ГК «МИЦ» приступила к строительству 4-го дома в ЖК «Новое Павлино»

Группа компаний «МИЦ» продолжает активное строительство ЖК «Новое Павлино» в городе Железнодорожный. В ноябре 2012 года компания приступила к возведению 4-го дома в рамках проекта. Также в ноябре месяце Сбербанк открыл кредитую линию в размере 750 млн. руб. на строительства 3-го дома проекта. ГК «МИЦ» продолжает осуществлять застройку жилого комплекса «Новое Павлино» в городе Железнодорожный. В ноябре 2012 года был дан старт строительства четвертого дома, общая площадь которого 45 000 кв. м. 17-тиэтажный жилой дом имеет 7 секций. Сдача объекта намечена на третий квартал 2015 года. В рамках благоустройства прилегающей территории предусмотрено обустройство детских спортивных и игровых площадок, строительство трех открытых автостоянок на 101, 192 и 288 машиномест. Проектом предусмотрены однокомнатные квартиры площадью от 30 до 51 кв.м., двухкомнатные квартиры от 66 до 81 кв.м., трехкомнатные квартиры от 83 до 104 кв.м. При...

19.11.2012 12:50 Новости

Новостройки «под ключ»: нужна ли отделка?

Покупая квартиру в новостройке, каждый человек заранее старается подсчитать, во сколько ему обойдется первоначальный ремонт и отделка. В России достаточно распространенной является практика продажи квартиры с голыми стенами, потолком и полом. Но есть и альтернатива: сегодня на первичном рынке эконом-недвижимости можно встретить все больше и больше квартир, которые предлагаются уже с некоторой отделкой и даже «под ключ». О первичном ремонте квартир в новостройках рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Эксперты рынка недвижимости сообщают, что среди новостроек в эконом-сегменте доля квартир с отделкой составляет 10-15%. Привлекательным такой вариант приобретения недвижимости кажется тем, кто хочет поскорее въехать в квартиру, где можно сразу поселиться и не надо затрачивать усилия на ремонт. Есть у идеи покупать квартиру «под ключ» и противники. Они убеждены, что ремонт в таких помещениях будет стандартный, лишенный оригинальности, а...

19.11.2012 11:59 Новости

Монолитно-кирпичные дома: оптимальное соотношение цены и качества

Потребительские характеристики современных квартир во многом зависят от материала, из которого построен дом. Кирпичные, монолитные и панельные здания довольно сильно различаются по технологии возведения и по эксплуатационным качествам, и знание об этом будет не лишним для того, кто собирается приобрести в ближайшее время квартиру в новом доме. О классификации жилой недвижимости по технологии и материалам строительства рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Прежде всего, стоит отметить, что материал, из которого построен дом, будет напрямую влиять на возможности ремонтных и перепланировочных работ в квартире. Все современные многоэтажные жилые постройки по материалу и способу возведения могут быть разделены на три группы: кирпичные, монолитно-кирпичные (или просто монолитные) и сборно-железобетонные (панельные). Кирпич – один из старейших строительных материалов, отличающийся долговечностью и хорошими тепло- и звукоизоляционными...

16.11.2012 18:47 Новости

Востребована ли аренда квартиры с последующим выкупом?

В качестве одного из вариантов решения жилищной проблемы, с которой сталкиваются сейчас очень многие, некоторые эксперты называют такой метод, как аренда квартиры с последующим ее выкупом. Подобные программы существуют в отдельных субъектах РФ и на крупных производственных предприятиях. Частные строительные компании и их клиенты пока смотрят на такой вариант отношений в области недвижимости не очень пристально, предпочитая иные виды сделок с недвижимостью. На вопрос о том, почему так происходит, отвечают специалисты ГК «МИЦ». Аренда недвижимого имущества с правом последующего выкупа называется лизингом. Как правило, человек, желающий приобрести квартиру, рассматривает все возможные варианты приобретения недвижимости. Лизинг квартиры подвергается сравнению с покупкой недвижимости по программам ипотечного кредитования, и по результатам такого сравнения, как правило, выигрывает последняя схема приобретения жилья. Разница между ипотекой и...

16.11.2012 17:47 Новости

Легализация аренды жилья: почему молчит арендатор?

Проблема «теневой» аренды жилья до сих пор продолжает оставаться неразрешенной. В клубок интересов и противоречий вовлечены и арендодатели, и арендаторы. Желая заработать как можно больше, владельцы квартир не останавливаются и пред нарушением законодательства, предписывающего регистрировать договор аренды и уплачивать с получаемых доходов налоги. Арендаторам чаще всего приходится идти у собственников жилья на поводу и вступать с ними в неофициальные коммерческие отношения. О незаконной аренде жилья рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На данный момент рынок аренды жилья в московском регионе все еще очень далек от цивилизованности. По официальной информации, в Москве сегодня сдается более 300 тысяч квартир, а налогами облагается только около 5 тысяч объектов. Таким образом, «теневая» сдача жилья является практически нормой в данной сфере деятельности. Количество незаконно арендуемого жилья таково, что создается впечатление – никто и...

15.11.2012 18:25 Новости

Как повысить спрос на квартиры на первом и последнем этажах?

При реализации квартиры, находящейся на первом или последнем этажах,продавцу почти всегда приходится предлагать покупателям некоторый дисконт. Обуславливается это тем, что у таких квартир долгое время была не лучшая репутация: на первом этаже высока вероятность кражи, из подвала тянет сыростью, есть опасность появления плесени, шум с улицы, а на последнем – жар от крыши летом, холод зимой, а также постоянный риск протекания. Однако постепенно ситуация меняется, и все чаще квартиры как на первом, так и на последнем этажах стоят не дешевле, а даже дороже. С чем же это связано? Основные проблемы, которые возникают у жителей первого этажа, связаны, прежде всего, с близостью подвального помещения. Подвал не прогревается в достаточной степени, а потому в квартире на первом этаже может быть достаточно холодно. Кроме того, в большинстве квартир на первом этаже повышенная влажность, что зачастую провоцирует появление плесени на стенах, от...

15.11.2012 16:25 Новости

Каковы риски при покупке заложенной квартиры?

Покупатель в процессе приобретения жилья сталкивается со множеством трудностей. Чтобы не остаться без денег и без квартиры, необходимо тщательно изучить все документы, обращая в них внимание даже на малейшие нюансы. Одним из важнейших документов является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в котором содержится информация об ограничениях и обременениях на квартиру. На сегодняшний день весьма распространенной является ситуация, когда квартира находится в качестве залога у банка. Зачастую владельцы таких квартир, оказавшись в ситуации дефолта, пытаются продать заложенную квартиру, значительно снижая ее рыночную стоимость. Неопытный покупатель, прельстившись низкой ценой, может проигнорировать факт наличия обременения. Как показывает практика, зря. Первое, о чем должен знать потенциальный покупатель, - это то, что сознательно покупать квартиру, находящуюся в залоге у банка, не...

14.11.2012 13:41 Новости

Как получить наследство через суд?

Согласно закону, наследник должен принять наследство в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если вследствие определенных обстоятельств наследник вовремя не написал заявление о принятии наследства, он должен восстанавливать срок вступления в наследство через суд. Подобные споры в судебной практике встречаются весьма часто, ведь одни наследники не уделяют должного внимания оформлению документов, другие же и вовсе не подозревают о получении наследства. Таким образом, если отведенный законом срок пропущен, наследник должен обратиться в суд. Осложнить получение наследства может то обстоятельство, что за время отсутствия основного наследника имущество перешло к другим наследникам или же к государству. «В случае, когда наследник пропускает срок вступления в наследство без уважительных причин, нотариус отказывает открывать наследственное дело, - сообщает руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – В такой...

14.11.2012 12:47 Новости

Как заменить предмет залога в ипотеке?

Когда речь идет о возникновении непредвиденных ситуаций во время погашения ипотечного кредита, первым делом подразумеваются, конечно же, негативные обстоятельства – потеря работы, разводы, болезни и т.д. К счастью, не исключены и положительные изменения. Так, в период погашения долга заемщик может получить наследство или перейти на новую более престижную работу. И тогда взгляды заемщика на старый кредит могут и измениться: если доходы значительно увеличились, почему бы ему не взять квартиру большей площади? Вариант хороший, но здесь возникает вопрос: можно ли сменить предмет залога по ипотеке, если им служит покупаемая по ипотеке квартира? Статьей 345 ГК РФ установлено, что предмет залога по ипотеке может быть изменен только при согласии залогодержателя, в данном случае – кредитной организации, т.е. банка. Таким образом, с правовой точки зрения смена залога не должна быть чревата различными трудностями, но вот на практике все...

13.11.2012 16:25 Новости

Как получить свою кредитную историю?

Если вы собрались взять ипотечный кредит на относительно небольшую сумму и представили банку убедительные доказательства вашей платежеспособности, но банк все равно отказывает вам в выдаче кредита или же согласен предоставить вам ипотеку на не слишком выгодных условиях, возможно, причина заключается в негативной кредитной истории. Как правило, причиной неблагополучной кредитной истории являются задержки выплат, т.е. халатность самого заемщика, однако это может произойти и вследствие ошибки со стороны банков. Поэтому прежде чем обращаться в банк за ипотечным кредитом, лучше убедиться, что с вашей кредитной историей все в порядке. О том, как ее получить, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Все кредитные истории хранятся в бюро кредитных историй (БКИ). Узнать, в каком именно БКИ находится ваша кредитная история, можно в Центральном каталоге кредитных историй. После этого вы должны обратиться в конкретное бюро...

13.11.2012 15:25 Новости

Как выселить из квартиры бывшего супруга?

Редко когда супруги расходятся спокойно: как правило, развод сопровождается многочисленными разногласиями и скандалами. Поэтому после того, как брак будет официально расторгнут, бывшие супруги стараются как можно быстрее разъехаться. Если между собой супругам договориться не удалось, то начинается разбирательство в суде. Многих интересует вопрос, а можно ли выселить супруга из квартиры, в которой когда-то совместно проживала супружеская пара. Единого ответа на данный вопрос не существует, ведь при вынесении решения судом учитывается ряд факторов. «Если вы собираетесь выселить бывшего супруга из квартиры, то важное значение имеют следующие вещи: когда был расторгнут брак, когда бывший супруг был зарегистрирован на данной жилплощади, на какой основе он был зарегистрирован (постоянной или временной), муниципальная это квартира или же находится в собственности», - сообщает руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья...

12.11.2012 12:31 Новости

Как выбрать «первичку»?

Юридическая чистота, улучшенные планировки, благоустроенный двор, социальная однородность соседей – вот основные аргументы покупки квартиры в новом доме. Не стоит забывать и о том, что, приобретая объект недвижимости на раннем этапе строительства, можно сэкономить немалые суммы. Но когда выбор между первичным и вторичным рынком сделан, начинается, пожалуй, самое трудное: поиск конкретного объекта. Чем же стоит руководствоваться при выборе квартиры на первичном рынке жилья? Во-первых, необходимо определиться с районом проживания. По словам генерального директора «МИЦ-недвижимость» Натальи Соломоновой, зачастую при выборе района потенциальный покупатель руководствуется таким критерием, как близкое расположение к работе, месту проживания родителей, детей или других родственников. Немало и таких покупателей, кто непременно желает приобрести квартиру в новостройке в том же районе, где проживает на данный момент. Эксперты по недвижимости...

12.11.2012 11:32 Новости

Какой участок в поселке считается более ликвидным?

Стоимость загородного дома зависит не только от категории коттеджного поселка, качества дома, наличия или отсутствия внутренней отделки и мебели, но и от расположения земельного участка в самом поселке. Какой земельный участок считается наиболее ликвидным? Наличие каких объектов поблизости влияет на его стоимость? На вопросы, связанные с ликвидностью земли, отвечают специалисты ГК «МИЦ». Среди природных факторов, влияющих на ликвидность участка, основными являются зеленые массивы или водоемы. Наиболее ликвидными считаются объекты, расположенные непосредственно по береговой линии водоема. «При этом водоем должен быть настоящим, а не искусственным, - сообщает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. - Искусственный привлечет внимание покупателей только в том случае, если будет действительно интересно и качественно оформлен. Поэтому нередко застройщики обустраивают около домов декоративные пруды, которые...

09.11.2012 12:02 Новости

Как вести переговоры о цене при сделке купли-продажи

Цены на недвижимость сегодня настолько велики, что скидка даже в размере 1% представляет собой значительную сумму. Зачастую в объявлениях о продаже жилья указывается, уместен торг или нет. Эксперты по недвижимости утверждают, что особого внимания на такие заявления обращать не стоит. Дело в том, что рынок недвижимости – это, прежде всего, рынок, а на рынке торг уместен всегда. Конечно, за исключением двух случаев: во-первых, когда цена квартиры изначально сильно снижена, во-вторых, когда квартира настолько хороша, что у покупателя имеется много конкурентов, согласных приобрести данный объект недвижимости по цене, назначенной продавцом. Во всех других ситуациях торговаться и можно, и нужно, вот только делать это следует грамотно. О том, как вести переговоры о цене при сделке купли-продажи недвижимости, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». При обсуждении стоимости квартиры важно соблюдать ряд этических и стратегических правил. Первым...

09.11.2012 11:22 Новости

Как подарить земельный участок?

Дарение земельного участка подразумевает безвозмездную передачу надела от одного лица в собственность другому. При этом сделка дарения имеет определенные особенности, которые зависят от того, кем приходятся друг другу даритель и одариваемый, а также от того, имеется ли на участке постройка или нет. Если на земельном участке построек нет, то даритель должен зарегистрировать земельный участок в отделе Управления Федеральной регистрационной службы и поставить его на кадастровый учет. При этом необходимо учитывать ряд нюансов. Во-первых, если даритель является близким родственником одаряемого, то последний не должен выплачивать налог. Близкими родственниками считаются: родители, дети, супруги, дедушки и бабушки, сестры и браться, а также внуки. А какой налог должен заплатить одаряемый, если даритель не входит ни в одну из указанных категорий? «Согласно НК РФ, в таком случае одаряемый должен заплатить налог в размере 13% от суммы...

08.11.2012 13:43 Новости

Как быть с ипотекой после развода?

К сожалению, нередко так случается, что даже многолетние и с виду крепкие браки распадаются. Зачастую, принимая решение о разводе, супруги сталкиваются с необходимостью поделить не только имущество, но и ответственность по кредитным обязательствам. Особенно сложно бывает разобраться в этой ситуации, если речь идет об ипотечном кредите. О том, какие трудности могут возникнуть у заемщиков после развода, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Жилое имущество, приобретенное по договору об ипотечном кредитовании во время брака, считается совместно нажитым – даже если все кредитные документы оформлялись на одного из супругов, а второй был лишь созаемщиком или участвовал в этом в какой-либо другой форме. Как и с любым другим совместно нажитым имуществом, с квартирой после развода надлежит поступать по закону – делить ее на двоих. Это же самое правило относится и к ипотечным обязательствам – оплачивать долги перед банком придется каждому из бывших...

08.11.2012 12:57 Новости

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Несмотря на то, что требования банков к заемщикам постепенно смягчаются, до сих пор многие желающие воспользоваться ипотекой не могут ее оформить. И дело даже не в том, что человек не может решиться на столь длительное и трудоемкое мероприятие, как выплата ипотечного кредита. Основная трудность многих потенциальных заемщиков – это невозможность произвести хотя бы минимальный первоначальный взнос. Сегодня ипотечные программы без первоначального взноса единичны, и тем не менее, они имеются. Однако нужно понимать, что банк, не получая предоплаты, несет существенные риски, и ему необходимо их определенным образом компенсировать. Такой продукт, как ипотека без первоначального взноса, был особенно популярен в докризисный период. Однако во время кризиса произошло значительное обесценивание недвижимости, что спровоцировало появление у банков финансовых проблем. Поэтому долгое время после кризиса ипотеку без первоначального взноса получить...

07.11.2012 16:03 Новости

Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам октября 2012 года

По итогам прошедшего месяца объем предложения на рынке бюджетных новостроек Москвы вырос за счет старта продаж в нескольких новых проектах. На рынок вышел новый жилой комплекс «М-Хаус», застройщиком которого выступает компания «ФСК-Лидер». Новый монолитный дом комфорт-класса будет расположен на юге города в непосредственной близости от станции метро «Улица Академика Янгеля». Проектом предусмотрено более 900 квартир, площадью от 39,5 до 89,25 кв. м. Еще один новый проект, продажи которого начались в октябре, - ЖК «Мироновский» от ГК «ПИК», который был заявлен еще в начале года. Жилой комплекс эконом-класса реализуется в Восточном административном округе и предполагает строительство нескольких панельных домов серии КОПЭ-М-Парус. Квартиры в новом жилом комплексе будут реализовываться с отделкой. Суммарный объем предложения на рынке бюджетных новостроек по итогам месяца составил порядка 285 тыс. кв. м. (около 75 000 кв. м - в сегменте...

07.11.2012 12:35 Новости

Зачем нужна опись имущества при аренде?

На сегодняшний день, по данным экспертов по недвижимости, основная часть рынка столичной аренды находится в тени. Происходит это из-за нежелания арендодателей платить налог на доход от аренды. Поэтому большинство квартир сдается «по договоренности». Однако такая аренда может быть опасна как для жильцов, так и для самих владельцев жилья. Именно поэтому риэлторы советуют в обязательном порядке заключать договор найма, в котором будут подробно прописаны все условия аренды. Кроме того, к договору необходимо приложить опись имущества. О том, как составить опись имущества и для чего это нужно делать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Основная причина, по которой следует составлять опись имущества при сдаче квартиры в аренду, заключается в том, что это защитит права жильцов в том случае, если арендодатель будет предъявлять необоснованные претензии по поводу кражи или порчи имущества. Так, например, хозяин может обвинить жильцов в пропаже...

07.11.2012 11:39 Новости

Застройщики уделяют внимание лифтам

Современные многоэтажные жилые здания сегодня немыслимы без лифтов. Лифт относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома, и собственники помещений являются владельцами лифта на праве общей долевой собственности. О том, какими лифтами оснащают сегодня новостройки, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Лифты имеют классификацию, они подразделяются на три вида - пассажирские, грузовые и специализированные. Данная классификация систематизирует лифты по типу перевозимых грузов. Также лифты различаются по скорости передвижения, вместительности, максимально возможной перевозимой массе, уровню комфорта. Лифтовое хозяйство – это одна из самых сложных в управлении инженерных систем здания. Пассажирские лифты могут эксплуатироваться в жилых зданиях, общественных зданиях, в зданиях промышленных предприятий. Существуют лифты в индивидуальных загородных домах, больничные лифты и лифты инвалидные. Главная особенность пассажирских лифтов...

06.11.2012 16:00 Новости

Что делать, если вместе с квартирой в наследство перешли и долги?

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, наследник, вступивший в наследство, получает от наследодателя не только имущество, но и те обременения, под которыми оно находится. При этом наследник не имеет права отказаться от одного объекта наследования: допустим, наследник получает в наследство квартиру и дачу. Дача в порядке, а вот квартира связана с крупными долгами. В таком случае наследник должен выбирать: либо брать все наследство (дачу и квартиру, обремененную долгом), либо отказаться полностью от наследства. Принять в наследство только дачу наследник не имеет права. Как правило, долг по квартире – это неуплата в течение определенного временного периода коммунальных услуг. Существует ли способ, как можно, если не избежать, то хотя бы сократить размер долга по ЖКХ? «Наследник должен понимать, что после того, как им будет принято наследство, он обязан отвечать по всем долгам наследодателя, в том числе и коммунальным, - сообщает...

06.11.2012 15:00 Новости

Что такое неликвидная квартира?

Под выражением «ликвидное жилье» подразумевается такой объект недвижимости, который можно продать в кратчайшие сроки по максимально выгодной цене. Ликвидность зависит от того, насколько квартира соответствует определенным критериям: так, хорошая транспортная доступность и престижный район всегда играют на повышение ликвидности жилища, в то время как аварийное состояние дома или неузаконенная планировка, напротив, существенно снижает его ликвидность. Какие еще признаки имеются у неликвидного жилья? «Большинство неликвидных квартир относятся к рынку вторичной недвижимости, - сообщает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина – Как правило, это квартиры в домах под снос, которые находятся в критическом состоянии. У квартир в хорошем доме, которые расположены в районе с низкой транспортной доступностью или с недостаточным уровнем инфраструктурного обеспечения, ликвидность будет сниженной». Местонахождение, по...

02.11.2012 12:13 Новости

Для чего нужно делать титульное страхование?

В судебной практике нередко встречаются дела, причиной которых служит иск о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной. Если сделка аннулируется, то новый собственник оказывается в весьма неприятном положении: жилья он лишается, а уплаченные деньги должен получить с продавца. Если продавец сообщает, что денег от продажи у него уже не осталось, его обяжут к выплатам, представляющим определенный процент от ежемесячно получаемого дохода (то есть, если вдуматься, весьма небольшие суммы). А цены на недвижимость тем временем будут расти, и даже если продавец вернет всю сумму сразу (что очень сомнительно, особенно в случае с мошенничествами), купить новое жилье будет почти невозможно. Чтобы избежать подобной ситуации, покупатель недвижимости может оформить титульное страхование, т.е. страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество в случае признания сделки недействительной. Многие задаются вопросом...

02.11.2012 11:28 Новости

Чем грозит недееспособный продавец?

Согласно действующему законодательству, полноправным участником сделки может являться только совершеннолетний и дееспособный гражданин. Тем не менее, недвижимость может принадлежать и несовершеннолетним, ограниченно дееспособным и полностью недееспособным гражданам, следовательно, и они могут фигурировать в сделках с жильем. Однако подобные операции имеют ряд особенностей. О том, как совершаются сделки, одной из сторон которой является недееспособное или частично недееспособное лицо, рассказывают специалисты юридического отдела ГК «МИЦ». Все недееспособные граждане делятся на две категории. К первой относятся дети в возрасте до 14 лет, а также полностью недееспособные люди (например, умственно-отсталые), ко второй – граждане в возрасте от 14-18 лет, а также граждане, находящиеся в момент заключения сделки в состоянии, в котором они четко не могли осознавать своих действий. Сделки с участием лиц первой категории признаются ничтожными, а...

26.10.2012 14:01 Новости

Группа компаний «МИЦ» объявляет о начале акции «Золотая осень» в Коммунарке

Группа компаний «МИЦ» проводит акцию «Золотая осень», условия акции действительны при покупке квартир в отдельных очередях строительства жилого комплекса «Коммунарка». По условиям акции клиентам предоставляются значительные скидки, размер экономии достигает до 180 000 рублей. Группа компаний «МИЦ» начинает новый сезон деловой активности уникальным предложением на квартиры в Коммунарке. ГК «МИЦ» традиционно предлагает своим покупателям разнообразные преференции. В настоящее время стартовала акция «Золотая осень». По условиям акции при покупке однокомнатной квартиры в секциях 4 и 5 X очереди строительства ЖК «Коммунарка» клиентам предоставляется скидка в размере 2 500 рублей с каждого квадратного метра. Покупателям двухкомнатных квартир во 2-ом и 3-ем корпусе VIII очереди жилого комплекса также предоставляется скидка в размере 2 500 рублей с каждого квадратного метра. Таким образом размер экономии достигает до 180 000 рублей. Кроме того...

24.10.2012 14:17 Консультации

Об особенностях свободной планировки

Свободная планировка квартиры уже никого не удивляет. В первую очередь такую планировку предпочитают покупатели монолитного жилья, в этом сегменте «открытое пространство» привлекает большой процент клиентов строительных компаний. Выбирая квартиру без внутренних стен, необходимо знать ряд особенностей. О них рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Предложение квартир со свободной планировкой возникло для повышения инвестиционной привлекательности объекта недвижимости. Это предложение характерно для монолитно-кирпичного строительства. Но надо учитывать, что без планировок внутренних стен квартир сейчас не существует. Понятия «свободная планировка» в российском законодательстве нет. Квартиры со «свободным пространством» имеют проект планировки – по нему Бюро технической инвентаризации (БТИ) производит измерение жилых и нежилых помещений, вычисляет площадь стен и окончательную площадь жилья, в которую площадь стен не входит. Поэтому иметь такой...

23.10.2012 16:17 Новости

ГК «МИЦ» открывает продажи в новых корпусах ЖК «Татьянин Парк» и «Зеленые аллеи»

ГК «МИЦ» объявила о старте продаж квартир в новых корпусах проектов ЖК «Татьянин Парк» и ЖК «Зеленые аллеи». В рамках ЖК «Татьянин Парк» стартовали продажи в 23-ем корпусе. Новый корпус представляет собой монолитно-кирпичный дом переменной этажности (10-12 этажей). Окончание строительства намечено на второй квартал 2016 года. Второй корпус жилого комплекса «Зеленые аллеи» - многосекционный жилой дом переменной этажности (от 11 до 17 этажей). Срок сдачи дома в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2015 года. В 23-ем корпусе ЖК «Татьянин Парк» покупателям предлагаются 1-но комнатные квартиры площадью от 43 до 60 кв.м., 2-х комнатные квартиры площадью 67 – 97 кв.м. и 3-х комнатные квартиры площадью от 100 до 115 кв. м. В рамках 23-го корпуса проектом предусмотрено строительство подземной автостоянки на 69 машиномест. На сегодняшний день стоимость квадратного метра жилья на начальном этапе строительства начинается от 79 850 рублей. На...

22.10.2012 16:53 Новости

ГК «МИЦ» отметила начало строительства жилого комплекса «Татьянин Парк»

В минувшие выходные на строительной площадке жилого комплекса «Татьянин Парк» прошла церемония закладки камня в фундамент первой очереди строительства. Одновременно с началом возведения жилого комплекса был открыт новый офис продаж. По сложившейся традиции в ГК «МИЦ» началу строительства каждого нового объекта предшествует торжественная церемония закладки камня. Мероприятие носит символичный характер: на счастье бросается монетка, а сама площадка освещается церковнослужителем. Жилой комплекс «Татьянин Парк» не стал исключением, в минувшие выходные на строительной площадке жилого комплекса прошла церемония закладки камня в фундамент первой очереди строительства. На мероприятие присутствовали руководство и сотрудники компании, приглашенные клиенты и партнеры ГК «МИЦ». Одновременно с началом строительства ЖК «Татьянин Парк» был открыт офис продаж. Он удобно располагается недалеко от проезжей части в нескольких минутах ходьбы от...

22.10.2012 12:04 Новости

Гражданский брак и ипотека: совместимо ли?

Социологические исследования говорят о том, что не менее 20% молодых пар в России проживают на одной жилой площади и ведут совместное хозяйство, не являясь официально зарегистрированной семьей, т.е. в гражданском браке. Не так редко случается, что у таких семей возникает потребность приобрести жилье в ипотеку, но сделать это хочется не на одного заемщика, а вместе. Об особенностях ипотечного кредитования партнеров по гражданскому браку рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На первых порах ипотечного кредитования банки готовы были сотрудничать только с семьями, чьи отношения официально подтверждены юридическим решением ЗАГСа. Так было в 1998 году, когда начал действовать закон «Об ипотеке». Строгое отношение банка к данному вопросу гарантировало всем сторонам договора об ипотечном кредитовании четкие права и обязанности. Изначально банки не предоставляли ипотечные кредиты двум людям, которые не являются родственниками, но проживают на...

19.10.2012 15:59 Новости

Виза за рубежом для владельцев недвижимости

Несмотря на то, что поездки за границу для наших сограждан стали уже делом привычным, по-прежнему получение визы связано с целым рядом трудностей. Например, нередко в получении визы отказывают, опасаясь, что заявитель окажется неплатежеспособным и обратится за финансовой помощью к принимающему государству. В связи с этим у некоторых граждан возникает справедливый вопрос: а станет ли покупка жилья в какой-либо стране гарантией беспрепятственного получения визы? На этот и сопутствующие вопросы отвечает руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. В большинстве развитых стран, для получения визы в которые требуется тщательный сбор документов (например, страны Шенгенского договора), формально нигде не указано, что наличие недвижимости в стране гарантирует беспрепятственное получение долгосрочной визы. Тем не менее, на деле наличие жилья может стать убедительным аргументом для работников визовой службы. Во-первых...

18.10.2012 11:12 Новости

Хорошему дому – хороший двор

При покупке недвижимости мы обычно заботимся о количестве квадратных метров, о качестве дома, где приобретается квартира, о транспортной доступности жилья и его цене, но при этом довольно редко обращаем внимание на качество окружающей территории. Тем не менее, первое впечатление от жилья начинает складываться еще на подступах к дому. Неухоженный двор, плохие дороги, отсутствие детских и спортивных площадок значительно снижают качество жизни даже для владельца самой хорошей квартиры, да и ликвидности жилья на пользу не идут. В последнее время все больше покупателей квартир стараются выбирать жилье с учетом качества прилегающих территорий. Об особенностях ландшафтного благоустройства в проектах эконом-класса рассказывают специалисты ГК «МИЦ». При обустройстве придомовой территории застройщики в обязательном порядке должны включать в свои проекты несколько обязательных элементов, которые требуются по законодательству. Так, в ландшафтный...

15.10.2012 16:36 Консультации

Ипотечная программа от Промсвязьбанка

Группа компаний «МИЦ» увеличивает число новостроек, аккредитованных банками-партнерами. В октябре месяце 9 и 10 очереди строительства жилого комплекса «Коммунарка» вошли в список объектов, аккредитованных Промсвязьбанком. Одной из тенденций развития современного рынка ипотечного кредитования является увеличение доли кредитов на первичном рынке жилья. Число объектов, аккредитованных банками, постоянно увеличивается, в линейке предложения появляются новые ипотечные программы, количество совместных акций от застройщиков и банковских структур растет. Недавно в линейке предложения Промсвязьбанка появились новые аккредитованные объекты - 9 и 10 очереди ЖК «Коммунарка», строительство которого осуществляет ГК «МИЦ». На сегодняшний день для покупателей, желающих приобрести квартиру в 9 и 10 очереди строительства жилого комплекса, действует программа ипотечного кредитования «Новостройка» от Промсвязьбанка. Согласно условиям программы минимальный...

15.10.2012 10:54 Новости

Влияет ли время года на спрос на жилье?

Явление сезонности характерно для многих рынков, не является исключением и такая «чувствительная» отрасль, как недвижимость. Простая статистика свидетельствует, что покупательский спрос возрастает осенью и весной, в то время как в разгар зимы и лета он значительно снижается. Об особенностях влияния сезонного фактора на рынок жилья рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Традиционно большинство сделок купли-продажи заключается в начале осени и весны, в то время как в период январских и майских праздников спрос на жилье заметно снижается. Осенний ажиотаж касается, в первую очередь, однокомнатных квартир эконом-класса. Как правило, его появление обуславливается желанием родителей купить своим детям, поступившим в столичные вузы, отдельное жилье. А вот что касается весеннего спроса на вторичное жилье, то, прежде всего, его рост стимулируют семьи, которые желают купить квартиру с большим количеством комнат или с тем же количеством жилых...

12.10.2012 14:48 Новости

Стародачные поселки

В Подмосковье первые элитные коттеджные поселки строились на участках стародачных территорий, которые когда-то представляли собой организованную дачную застройку, возводимую для отдыха государственной, творческой и научной элиты в конце 19 - начале 20 века. Сегодня уже многих домов, в которых жили выдающиеся представители советского общества, не осталось, однако на их месте возводятся новые просторные коттеджи. Тем не менее, в стародачных поселках можно найти и немало старых построек, имеющих историческую ценность. Раньше дача в Малаховке или Баковке свидетельствовала об успехе ее владельца – впрочем, зачастую так происходит и сегодня. О причинах популярности стародачных поселков рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Стародачные поселки находятся на Рублевском, Дмитровском, Ярославском, Минском, Можайском, Ильиском и Егорьевском шоссе. Как видно, большинство из них находится в западной или северной части Подмосковья. Связано это...

11.10.2012 16:38 Новости

На каком этапе строительства лучше покупать квартиру?

Перед тем, как купить квартиру, потенциальный покупатель должен решить, на каком рынке недвижимости стоит искать жилье: первичном или вторичном. Если выбор падает на квартиру в новостройке, то необходимо определиться, на какой стадии строительства это лучше сделать. Так, покупка квартиры на раннем этапе гарантирует более выгодную цену. Тем не менее, чем ближе готовность дома, тем вернее, что дольщик получит квартиру в нем. Однако за это ему придется доплатить, ведь по мере строительства цены на квартиры только растут. О том, какие преимущества и недостатки есть у каждого этапа строительства, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Покупая квартиру – а вернее, право требования – на начальном этапе строительства, дольщик может сэкономить до 50%. Связано это, прежде всего, с рисками, которым подвержен участник долевого строительства, т.е. чем меньше готовность дома, тем больше рисков, что его строительство так и не будет завершено. Так, по...

10.10.2012 11:27 Новости

Об обязательном участии нотариусов в сделках по ипотеке

Обращаться к нотариусу или нет при заключении сделок с недвижимостью? Сейчас этот вопрос каждый человек, намеревающийся совершить сделку с недвижимостью, решает сам. Законодательство допускает заключение договора об ипотеке в простой письменной форме, без нотариального заверения. Однако в последнее время поднимается вопрос об изменениях Гражданского кодекса, согласно которым заключение договора в сфере недвижимого имущества должно будет заверяться нотариусом. Здесь следует заметить, что такая практика уже существовала до 2005 года, однако потом было решено, что дополнительная юридическая защита в этом вопросе не требуется. Сейчас к этой норме хотят вернуться: во многом эта мера узаконит существующую практику, ведь банки все равно часто выдвигают клиентам требование нотариального подтверждения документов. О том, превратится ли новая норма для граждан в необходимость «отдавать лишние деньги ни за что», простояв перед этим в очередях в...

05.10.2012 11:26 Новости

Чем привлекают покупателей квартир подмосковные наукограды?

Как известно, на сегодняшний день одним из наиболее популярных видов жилой недвижимости являются квартиры эконом-класса в новостройках Подмосковья. Обычно это обусловлено относительно доступными ценами и хорошей экологией районов области. Однако после принятия решения о расширении официальных границ Москвы в пользу покупки квартиры в Подмосковье появился еще один веский аргумент – столичная регистрация. По словам экспертов, наибольшим спросом у покупателей пользуется недвижимость в подмосковных наукоградах, расположенных недалеко от МКАД. Чем же объясняется востребованность квартир в этих городах на рынке жилой недвижимости? «Цены на недвижимость в таких городах, как Троицк, Реутов, Сколково превышают средний показатель по Московской области», - сообщает генеральный директор «МИЦ-Девелопмент» Сергей Хорошков. Так, на вторичном рынке жилой недвижимости стоимость квадратного метра составляет 120 тыс. руб. Основная причина, по которой...

04.10.2012 12:21 Новости

Новая вторичка

Сегодня на рынке недвижимости выставлено немало квартир, которые фактически являются новыми, но уже имеют собственника, в свое время купившего квартиру в новостройке с целью дальнейшей перепродажи. Такие квартиры физически обладают признаками первичного жилья, а юридически – вторичного, т.к. у них уже имеется какая-никакая «история». Именно поэтому такое жилье получило название «новая вторичка». Несомненным плюсом «новой вторички» является наличие права собственности на квартиру, что подтверждает юридическую готовность жилья. Тем не менее, покупка жилья у инвестора обойдется куда дороже, чем покупка аналогичного жилья непосредственно у застройщика. Подробнее о преимуществах и недостатках «новой вторички» рассказывают специалисты «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Если говорить о преимуществах покупки новой квартиры, на которую уже оформлено право собственности, то прежде всего, это возможность лично проверить состояние квартиры. Дело в...

04.10.2012 12:04 Новости

Как расторгнуть договор с застройщиком?

Участие в долевом строительстве – хорошая возможность приобрести новое жилье по доступной цене. Однако что делать, если застройщик не оправдал ваших ожиданий? Если у вас есть веские основания для недовольства деятельностью девелопера, вы можете в одностороннем порядке расторгнуть договор и получить денежную компенсацию за понесенные убытки. Во-первых, дольщик может потребовать расторжения договора долевого участия (ДДУ) в случае несоблюдения застройщиком обещанных сроков. Так, в ДДУ должны обязательно стоять срок, к которому застройщик обязуется окончить возведение здания и осуществить его ввод в эксплуатацию. Если дата, указанная в договоре, была уже более двух месяцев назад, дольщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. «Если застройщик понимает, что он не успеет достроить дом к установленному сроку, то он должен за два месяца письменно сообщить об этом дольщику и предложить ему переоформить договор, в котором...

03.10.2012 12:24 Новости

Какие риски есть у застройщика?

Потенциальные дольщики нередко убеждены, что долевое строительство – мероприятие, которое несет риски только участникам долевого строительства. Однако строительная практика показывает, что и для девелопера долевое строительство является далеко не самой безопасной деятельностью. Так, застройщик во избежание рисков должен учитывать и изменения в законодательстве, и региональные особенности рынка. Перед инвестором застройщик отвечает за разумное распоряжение предоставленными средствами, перед властями – за соблюдение законодательных норм, перед потребителем – за сроки сдачи и качество проекта, а в случае если брался кредит в банке – то застройщик обязан нести ответственность и перед кредитно-финансовой организацией. О рисках, грозящих девелоперу, и о методах их предупреждения рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Важность тщательного планирования, которое позволит вычислить потенциальные риски и способы их ликвидации, очевидна. Так, первый...

03.10.2012 11:53 Новости

Как выбрать квартиру для аренды в Подмосковье?

Основная причина, по которой потенциального арендатора может привлечь квартира за пределами МКАД, - это более доступная цена. Дело в том, что аренда «однушки» в не самом лучшем состоянии в столице обойдется в ту же сумму, что и аренда «двушки» с евроремонтом в одном из городов Подмосковья. Кроме того, порой до центра Москвы из подмосковного города бывает добраться проще и быстрее, чем из какого-нибудь окраинного района столицы. Приняв решение об аренде квартиры за МКАД, необходимо провести тщательный анализ имеющихся предложений. На что стоит обратить особое внимание при поиске жилья в Подмосковье, рассказывают специалисты «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Если арендатор работает в Москве, то главный критерий, которым он должен руководствоваться при выборе квартиры в Подмосковье, - это транспортная доступность. Если арендатор собирается добираться до места работы на автомобиле, то необходимо выбирать такой подмосковный город, куда ведут...

02.10.2012 11:31 Новости

Какие существуют виды собственности на жилье?

Понятие частной собственности на жилое помещение возникло в России в начале девяностых годов, когда появилась возможность приватизировать жилье, ранее занимаемое по договору найма. Именно такой вид собственности, как частная, предполагает абсолютное, защищенное законом право конкретного лица на владение имуществом. Она подразделяется на два вида: индивидуальную и общую собственность. В свою очередь, последняя является либо совместной, либо долевой. О способах приобретения жилья в частную собственность и характерных особенностях каждого вида частной собственности рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Основными способами приобретения жилья в частную собственность являются: - приватизация жилища в доме государственного или муниципального фондов; - покупка жилья по сделке купли-продажи; - участие в долевом строительстве или ЖСК; - приобретение в порядке наследования. Частная собственность, как говорилось выше, может...

24.09.2012 12:18 Консультации

Земля и подряд, стабильность или риск

У желающего приобрести землю всегда есть выбор: покупать земельный участок с подрядом или без. У каждого из вариантов есть как свои преимущества, так и недостатки. Что же выбрать? Если покупатель сделает выбор в пользу приобретения земли с подрядом, то на его участке строительной организацией, с которой сотрудничает продавец земли, будет возведен дом по типовому проекту. Чтобы у покупателя сохранялось право свободного выбора, строительная компания обычно предлагает на утверждение несколько видов типовых домов. Огромным плюсом такого подхода к реализации дачного строительства является, во-первых, сохранение единого архитектурного стиля для всех построек того или иного коттеджного поселка. После начального этапа коттеджного строительства 90-ых гг. ХХ века, когда каждый возводил жилища исключительно по своему индивидуальному желанию, многие застройщики и риэлторы поняли важную особенность психологии покупателя. Такие объекты, где в...

20.09.2012 14:35 Новости

Станут ли «двушки» популярнее «однушек»?

Специалисты недвижимости отмечают, что наряду с популярностью однокомнатных квартир на рынке жилья растет востребованность двухкомнатных квартир. Безусловно, «двушки» более удобны для проживания, а потому покупка двухкомнатного жилья становится оптимальным решением квартирного вопроса для многих семей. Кроме того, ликвидные «двушки» являются весьма привлекательным объектом для инвестирования денежных средств. О причинах все возрастающей популярности двухкомнатных квартир рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Одним из важнейших факторов, которые влияют на выбор покупателя, является стоимость. В одном и том же доме квадратный метр однокомнатной квартиры всегда стоит дороже квадратного метра двухкомнатной, а потому разница между стоимостью «однушки» и «двушки» становится относительно небольшой, в то время как степень удобства отличается весьма существенно. Так, однокомнатные квартиры идеально подходят одиноким людям, не планирующим заводить...

20.09.2012 14:03 Новости

Как дистанционно продать квартиру?

Продажа квартиры или любой другой жилой недвижимости требует серьезных временных затрат, нервов, внимания. Вряд ли стоит надеяться, что покупателем окажется первый, кто заинтересуется предложением. Множество личных встреч – неотъемлемая часть процесса продажи недвижимого имущества. Как быть, если объект, который предполагается к продаже, находится в другом городе? И не в десяти-двадцати километрах от его владельца, а в сотнях или даже тысячах. Потребность прибегнуть к дистанционному методу достаточно распространена и не является чем-то особенным, незнакомым рынку. Она может быть вызвана переездом, трудовой миграцией, получением жилья по праву наследования. Везде возникает одна и та же сложность – кто-то должен заниматься размещением рекламных материалов, вести телефонные переговоры по местным телефонным номерам, показывать квартиру. Из другого населенного пункта часто сделать это крайне сложно. Специалисты рынка недвижимости советуют...

19.09.2012 13:23 Новости

Дачная амнистия

Произошедшая не так давно ситуация со снесенным многоквартирным домом в п. Вешки Мытищинского района, который был построен на дачном участке, обернулась новой волной внимания к постепенно забываемому закону о «дачной амнистии». Сразу вспомнились кипевшие вокруг закона о «дачной амнистии» страсти в 2007-2010 годах. Закон продолжает действовать и сегодня. Согласно нормам, обозначенным в ФЗ-93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», получение разрешения в государственных органах на строительство индивидуального дома на дачном участке не требуется. Специалисты ГК «МИЦ» напоминают о сути этого документа и некоторых других нормах жилищного строительства. Закон о «дачной амнистии» был принят 30 июня 2006 года и начал действовать 1 сентября того же года. Согласно этому закону, была введена упрощенная регистрация прав граждан на объекты недвижимого имущества. По закону предполагается, что до 1 марта 2015 года для...

18.09.2012 13:28 Новости

Группа компаний «МИЦ» открыла продажи в новом корпусе ЖК «Татьянин Парк»

ГК «МИЦ» объявила о старте продаж квартир в новом корпусе жилого комплекса «Татьянин Парк». Сдача дома намечена на второй квартал 2015 года. ГК «МИЦ» начала продажи в 20-ом корпусе ЖК «Татьянин Парк». Покупателям предлагаются квартиры в монолитно-кирпичном многосекционном доме переменной этажности (11 – 13 – 15 этажей) общей площадью более 36 тыс. кв.м. Сдача дома намечена на второй квартал 2015 года. Жилой дом повышенной комфортности имеет современный вид, архитектурную выразительность фасадов дополняют 3 цветовые гаммы облицовочного кирпича: темно-коричневый, темно-бежевый и светло-бежевый. Одним из элементов и деталей фасада является панорамное остекление. Для каждой квартиры с наружной стороны фасада предусмотрена огражденная консоль для установки кондиционера. В 20-ом корпусе ЖК «Татьянин Парк» покупателям предлагаются 1-но комнатные квартиры площадью от 43 до 65 кв.м., 2-х комнатные квартиры площадью 67 – 97 кв.м. и 3-х...

18.09.2012 11:42 Новости

Жилищные сертификаты для военнослужащих и сотрудников МВД

Одним из видов поддержки определенных категорий граждан в целях помощи решения жилищных проблем является программа государственных субсидий для приобретения жилой недвижимости. Для военнослужащих и сотрудников МВД, относящихся к таким категориям населения, данные социальные программы обеспечивают получение государственных жилищных сертификатов (ГЖС). Чтобы решить вопрос для военных и сотрудников силовых ведомств с жильем, правительство внедрило программу, которая обеспечивает эти группы населения безвозмездным субсидированием. Так в 2012 году государственный жилищный сертификат позволяет военным и сотрудникам МВД оплачивать в полной мере или в определенной доле покупку объекта жилой недвижимости. Специалисты агентства «МИЦ-недвижимость» отвечают на вопросы об основаниях для выдачи такого сертификата военнослужащим и сотрудникам МВД. «Для получения государственного жилищного сертификата,- говорит генеральный директор...

17.09.2012 12:01 Новости

Аренда квартир для работы

Чуть ли не каждый второй мечтает о собственном деле. Однако начальная стадия бизнеса, как правило, требует привлечения крупных денежных сумм. В такой ситуации легко объяснить стремление начинающего предпринимателя урезать все возможные расходы. Не в последнюю очередь это относится и к аренде рабочего места. Сегодня все больше индивидуальных предпринимателей, желающих сэкономить на аренде офисного помещения, прибегают к съему простой квартиры и используют ее в качестве рабочего пространства. Об особенностях такой аренды рассказывают специалисты «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). С каждым днем увеличивается число людей, работающих на дому. Это относится к людям совершенно различных профессий. Однако постепенно бизнес растет – и принимать клиентов у себя на дому становится неудобно. Если нет надобности и средств на аренду целого офиса, можно снять небольшую квартиру. Регламентирует как-либо закон аренду квартир под офис? Согласно ГК РФ...

07.09.2012 16:59 Новости

Как выбрать хорошего ипотечного брокера?

Современный рынок кредитования пестрит различными предложениями, разобраться в которых рядовому заемщику подчас бывает просто невозможно. И даже если вы подберете себе какую-либо программу, которая покажется вам наиболее выгодной, это еще не обозначает дальнейшего успеха: во-первых, настоящие условия в банке могут отличаться от тех, что были заявлены в рекламе, а во-вторых, банк еще может и не согласиться выдать вам кредит. Чтобы не тратить время зря, можно обратиться за помощью к ипотечным брокерам, которые хорошо разбираются не только в ипотечных программах, но и в правилах банковского андеррайтинга. Однако ипотечный брокеридж – сфера весьма специфическая, брокеры работают по разным схемам и не всегда их услуги отвечают ожиданиям заемщика. Поэтому к выбору посредника необходимо отнестись весьма серьезно. «Прежде чем выбирать брокера, вы должны понять, нужны ли вам его услуги или нет, - говорит руководитель отдела ипотечного...

07.09.2012 16:21 Новости

Когда банк может потребовать погасить кредит досрочно?

Если однажды вы получили уведомление от банка, в котором от вас требуют досрочного погашения ипотечного кредита, не впадайте сразу в панику. Понятно, что ситуация сложная и нужных средств у вас, скорее всего, сейчас на руках нет. Тем не менее, попытайтесь для начала разобраться, почему так произошло. И лишь после того, как причины этого письма станут вам ясны, начинайте думать над дальнейшими действиями. Не исключено, что банк прислал вам такое письмо по ошибке или же сознательно пытается нарушить ваши права. О случаях, когда банки действительно имеют право требовать досрочного погашения ипотечного кредита, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Причин, из-за которых банк может потребовать досрочного погашения ипотечного кредита, довольно много, но они должны быть действительно вескими. Спровоцировать такое решение банка могут следующие обстоятельства: - если заемщик нарушает одно или более условий кредитного договора; - если заемщик...

05.09.2012 11:50 Новости

Поход на стройплощадку

При покупке квартиры в строящемся доме главной гарантией, что вы справите однажды новоселье, является добросовестность застройщика. Поэтому специалисты по недвижимости советуют с выбором девелоперской компании не торопиться. Тщательно ознакомьтесь с документацией компании, почитайте отзывы уже работавших с компанией людей, просмотрите интернет-форумы, где общаются жители домов, построенных тем или иным застройщиком. Также необходимо убедиться, что застройщик не противится заключению с клиентом договора долевого участия – единственного вида договора, который действительно защищает права дольщика. Ну и, конечно же, будет очень хорошо, если вы найдете время для того, чтобы увидеть «товар» собственными глазами. В последнее время все больше потенциальных покупателей квартир в новостройках посещают объекты строительства – ведь только там можно увидеть девелопера в деле. Если даже после тщательного ознакомления с информацией о застройщиках вы...

04.09.2012 11:25 Новости

Какие права есть у собственников и нанимателей жилья?

Всех жильцов квартиры можно разделить на две категории: собственники и наниматели. В чем состоят права и обязанности каждого из них, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилья имеет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности имуществом в соответствии с его назначением и пределами его использования. На практике это значит, что в квартире собственника помимо него самого имеют право проживать члены его семьи, а также посторонние люди на основании договора найма. Право на пользование помещением юридическому лицу предоставляется по договору аренды или на другом законном основании. Собственник может осуществлять в квартире профессиональную и индивидуальную предпринимательскую деятельность, однако это не должно идти в разрез с требованиями, которые предъявляются к жилому помещению: например, в квартире нельзя устраивать складские помещения. Прежде всего, это...

03.09.2012 14:12 Консультации

Специальные условия от группы компаний «МИЦ» и Банка УРАЛСИБ

Группа компаний «МИЦ» совместно с Банком УРАЛСИБ проводит акцию на квартиры в ЖК «Коммунарка». По условиям акции покупателям, приобретающим квартиры в IV, VII и VIII очередях строительства жилого комплекса, на каждый квадратный метр предоставляется скидка в размере 1000 рублей. Дополнительно действуют специальные условия кредитования: пониженная процентная ставка и отсутствие комиссий при оформлении кредита. Минимальный первоначальный взнос составляет 20%. В преддверии нового сезона деловой активности, который традиционно характеризуется повышением покупательского спроса на рынке недвижимости, ГК «МИЦ» совместно с Банком УРАЛСИБ объявляет о проведении акции на квартиры в ЖК «Коммунарка». По условиям акции на каждый квадратный метр покупателям предоставляется скидка в размере 1000 рублей. Дополнительно действуют специальные условия кредитования: пониженная процентная ставка и отсутствие комиссий при оформлении кредита. Минимальный...

23.08.2012 13:30 Новости

Как прописаться на даче?

Ранее прописка на даче была невозможна, так как ее запрещали положения Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Но в 2011 году данный закон был признан неконституционным, т.е. нарушающим право гражданина на выбор места проживания. С тех пор уже не одному десятку человек удалось с помощью суда прописаться на даче. Впрочем, сделать это пока все-таки весьма проблематично, тем более что законопроект, разрешающий прописку в дачных домах, не утвержден. Тем не менее, пусть и через суд, но прописаться на даче можно. О том, как это сделать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Трудности, связанные с оформлением прописки на даче, касаются, в первую очередь, технических характеристик самого дома. Так, строение должно быть капитальным и носить статус жилого. Первое требование означает, что фундамент, стены, крыша и перекрытия должны быть выполнены в соответствии с нормами безопасности и...

23.08.2012 12:50 Новости

Реальны ли проекты по «оживлению» промзон Москвы?

Многие сегодня уверены, что в пределах Третьего транспортного кольца свободную стройплощадку найти практически невозможно – настолько плотно застроены эти территории. Что касается действительно свободных участков, то это, пожалуй, так и есть. Однако, несмотря на это, в пределах «трешки» есть еще немало перспективных мест, где можно вести как офисную, так и жилую застройку. Официально эти места несвободны – они заняты промзонами, но объекты индустрии, расположенные на них, уже не действуют, а потому в перспективе эти участки могут освободиться для жилой и коммерческой застройки. Только в Центральном административном округе площадь промзон составляет почти 400 га. Всего таких участков около 50, только чуть больше половины из которых используется. Остальные же пребывают в заброшенном состоянии. По мнению экспертов недвижимости, земля – слишком дорогой ресурс, а потому промзоны не должны простаивать, тем более что многие из них подходят...

22.08.2012 13:40 Новости

Какие бывают крыши?

О важности такого элемента дома, как крыша, свидетельствует старая народная мудрость: «прежде чем построить дом, приготовь крышу». От того, какой она будет, зависит многое, в том числе и срок ее службы. Дело в том, что крыша подвергается воздействию целого ряда факторов, которые связаны с процессами, происходящими не только вне здания (т.е. с факторами окружающей среды), но и внутри него. Поэтому отрицать то, что крыша играет важную роль в устройстве дома, как минимум неразумно. О том, какие типы крыш бывают и из каких строительных материалов они производятся, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Во-первых, крыши бывают чердачными и бесчердачными. Первые – это крыши, которые отделены от других помещений дома специальными перекрытиями. Внутренние подпорки таких крыш называются стропилами. Наиболее распространенным типом чердачных крыш являются наклонные (скатные) крыши. По форме чердачные крыши делятся на: - двускатные (самые...

21.08.2012 12:40 Новости

Ипотечный договор: читаем внимательно

При оформлении ипотечного кредита заемщик должен понимать, что договор ипотеки – это документ, который будет определять его финансовое положение в течение довольно длительного периода времени. А это значит, что к его оформлению необходимо отнестись максимально серьезно. О том, на что нужно обратить особое внимание при составлении ипотечного договора рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Если дело дошло до подписания кредитного договора, значит, с размером процентной ставки и сроком погашения кредита вы уже согласны. Однако не забывайте, что расходы на ипотеку – это не только выплата тела кредита и набегающих процентов, это также всевозможные виды страховок и комиссий. Так, только за то, что банк согласится выдать вам кредит, вы обязаны будете заплатить определенную сумму. Единого тарифа на данную услугу нет, поэтому каждое кредитно-финансовое учреждение самостоятельно регламентирует эту суму. Как правило...

20.08.2012 12:27 Новости

Потоп в квартире: порядок действий, ответственность

Затопление квартиры – неприятность, конечно, менее страшная, чем пожар – как минимум, потоп не представляет большой угрозы жизни (исключение составляют только случаи, когда прорывает трубы с горячей водой). Однако приятного в этом ЧП все же мало, независимо от того, кто является виновником потопа – вы или ваши соседи. Какие действия и в каком порядке следует предпринять, если случилась такая беда? На этот вопрос подробный ответ дают специалисты компании ГК «МИЦ». Заметив признаки потопа, прежде всего, нужно попытаться выяснить его причину и остановить развитие чрезвычайной ситуации. Но до того, как подниматься на верхние этажи к соседям, стоит позвонить в аварийную службу. Причинами потопов в многоквартирных домах обычно являются прорывы коммуникаций, поломка сантехнического оборудования или бытовой техники (например, стиральной машины), а также – забывчивость жильцов, которые оставляют краны открытыми. Пока аварийная бригада будет...

20.08.2012 12:13 Новости

Зачем нужен поручитель по ипотеке?

Сегодня наличие поручителя является необязательным условием для получения ипотеки, а вот еще несколько лет назад для оформления ипотечного кредита обязательно требовался платежеспособный поручитель. Договор поручительства предполагает, что поручитель в случае неуплаты заемщиком кредита будет выплачивать его сам. Таким образом, банк получает двойные гарантии, что кредит будет погашен. О том, какой смысл имеет поручительство и кто может стать поручителем, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Поручитель – это лицо, которое в случае дефолта заемщика обязуется самостоятельно погасить ипотечный кредит. Банк требует привлечения поручителя, как правило, в двух ситуациях. Во-первых, если доходы заемщика недостаточно высоки для получения определенной суммы, а во-вторых, если у заемщика небольшой стаж работы на последнем месте. Поручителем может быть как физическое, так и юридическое лицо. Во втором случае речь, как правило, идет о...

17.08.2012 13:01 Новости

Дом в новостройке: панель или монолит?

При слове «панель» нам обычно представляется что-то если не старое, то как минимум не слишком комфортное. О причине появления этих ассоциаций говорить, пожалуй, нужды нет: для многих старая панель служила домом на протяжении десятилетий. Однако нельзя сравнивать панель, которую делали 30-50 лет назад, с той, которая производится сегодня. По мнению некоторых экспертов, современная панель ничем не уступает своему главному конкуренту – монолиту, а некоторые и вовсе уверены, что у панельных домов есть ряд неоспоримых преимуществ перед монолитными зданиями. О том, какие плюсы и минусы есть у обоих видов строительства, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Среди основных преимуществ монолитных домов обычно называют особую прочность конструкции и высокую устойчивость к природным катаклизмам, большую площадь и свободные планировки квартир, высокие теплоизоляционные качества. Особая прочность конструкции монолитного дома достигается, во-первых...

16.08.2012 16:48 Новости

Каким должен быть современный офис продаж девелоперской компании?

Еще не так давно покупатели подмосковной первички, приезжая на смотрины строящегося дома, вынуждены были общаться с представителями застройщика практически где придется: в собственной машине, в вагончике-бытовке или прямо на строительной площадке. У некоторых компаний такая ситуация сохраняется до сих пор, но отрасль не стоит на месте, и все чаще девелоперы приходят к выводу, что для встреч с покупателями на объекте нужно отдельное место – специально оборудованный офис. О том, насколько это важно сегодня, рассказывают специалисты ГК «МИЦ» на примере офиса в жилом комплексе «Коммунарка» (4 км от МКАД по Калужскому шоссе). Прежде всего, для такого объекта будет важно не только то, как он будет выглядеть, но и то, где он будет находиться. Чтобы покупателям без личного авто не пришлось долго идти, офис продаж в ЖК «Коммунарка» находится неподалеку от автобусной остановки. Видно его издалека – фасад здания снабжен символикой компании...

16.08.2012 16:06 Новости

Когда могут отказать в государственной регистрации прав на недвижимость?

Чтобы обеспечить защиту законных интересов и прав граждан в сфере недвижимости, правительством в свое время был принят закон №122-ФЗ, устанавливающий государственный контроль за проведением всех сделок с недвижимым имуществом, т.е. обязательную госрегистрацию сделок и прав на недвижимость. Но бывают случаи, когда участникам сделки отказывают в госрегистрации. Что необходимо знать, чтобы не оказаться в такой ситуации? Приостановление государственной регистрации По словам руководителя юридического департамента ГК «МИЦ» Дарьи Погорельской, госрегистрация может быть приостановлена на основании судебного решения, а также по инициативе, исходящей от госрегистратора, от одной из сторон сделки или от правообладателя. В первом случае, срок, на который приостанавливается государственная регистрация, зависит от окончания судебного разбирательства по делу, связанному с объектом права, на который подано заявление о регистрации. Государственный...

16.08.2012 15:33 Новости

Операции с ипотечной квартирой: на что требуется согласие банка?

Несмотря на то, что ипотека для российского потребителя давно перестала быть экзотикой, пока что с этим видом кредитования связано еще много различных мифов и заблуждений. Так, к примеру, многие считают, что собственником квартиры, взятой в ипотеку, является банк, и потому до полного погашения кредита никакие операции с ней проводить нельзя. На самом деле это не так – жилье в любом случае переходит в собственность заемщика – даже независимо от того, находится оно в залоге или нет. Специалисты ипотечного отдела ГК «МИЦ» разъясняют: теоретически с квартирой в ипотеке можно проводить любые операции, реализуя свои права собственника, но если жилье находится в залоге – есть одно существенное условие. На любую сделку банк будет смотреть крайне неодобрительно, если она будет проведена без его согласия. Рассмотрим основные операции, которые потребуют обязательного согласования с кредитором. Продать ипотечную квартиру Необходимость в...

15.08.2012 17:21 Новости

Группа компаний «МИЦ» приступила к строительству 11 очереди ЖК «Коммунарка»

Группа компаний «МИЦ» продолжает осуществлять комплексную застройку на территории посёлка Коммунарка и объявляет о старте строительства 11 очереди жилого комплекса. В рамках новой очереди будет построено более 40 тыс. кв.м. недвижимости. Объем инвестиций в строительство составит 1,5 млрд. рублей. Группа компаний «МИЦ» приступила к строительству нового дома в ЖК «Коммунарка». В рамках новой очереди жилого комплекса предусмотрено возведение многосекционного жилого дома переменной этажности (14 – 17 этажей) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения общей площадью более 40 тыс. кв. м. Срок окончания строительства запланирован на III квартал 2015 года. Объем инвестиций в 11 очередь ЖК «Коммунарка» составит 1,5 млрд. рублей. Современные архитектурные решения и видовые характеристики выгодно отличают новый дом от предыдущих очередей строительства в рамках ЖК «Коммунарка». В фасаде жилого здания предусмотрено...

15.08.2012 16:56 Новости

Жилые комплексы рядом с водой: влияние на цену зависит от сегмента

При выборе жилья в сегменте эконом-класса современные покупатели учитывают множество различных факторов, в том числе и те из них, которые напрямую с ценой жилья не связаны. Так, если за хорошую транспортную доступность (например, 5 минут пешком от метро) платить придется, то вот, например, за близость к воде – в исключительных случаях. Тем не менее, расположенный поблизости с домом водоем способен значительно повысить привлекательность квартиры в глазах покупателя. Некоторые застройщики изначально выбирают для строительства участки у воды – для того, чтобы повысить привлекательность своих объектов за счет этого природного ресурса. Так, по словам директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инны Игнаткиной, зачастую застройщики используют водоемы для организации пляжей, лодочных станций и даже яхт-клубов. Одним из самых известных жилых комплексов, чья автономная инфраструктура включает яхт-клуб, является элитный жилой...

14.08.2012 17:13 Новости

Недостойные наследники: кто они?

На что только не готов пойти человек в современном мире, чтобы получить жилье! Если говорить о получении такого серьезного наследства, как жилая недвижимость, то нередко потенциальные наследники намеренно пытаются устранить то самого наследодателя, то других наследников. Однако далеко не все знают, что к наследникам предъявляется ряд этических требований, в случае невыполнения которых наследника могут признать недостойным и отстранить от наследования. Согласно ст. 1117 ГК РФ, недостойные наследники – это физические лица, которые не могут ни при каких обстоятельствах быть призваны к наследованию. Другими словами, ни по завещанию, ни в силу закона квартиру или долю в ней такие наследники не получат. «В трех случаях наследника признают недостойным, - сообщает руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Во-первых, если наследником совершены умышленные противоправные действия против наследодателя или других...

13.08.2012 12:30 Новости

Котельные: крышные или наземные?

С каждым годом количество проблем, связанных с инженерными коммуникациями, растет. Обветшавшее оборудование требует постоянной проверки и ремонта, что для жильцов оборачивается, как правило, только одним – ежегодным плановым отключением горячей воды, а иногда, в случае аварий, и внеплановым. Но технологии не стоят на месте, и сегодня при возведении новых домов некоторые строители все чаще отказываются от центрального отопления в пользу отдельных котельных для каждого дома. Впрочем, возможно это далеко не всегда. О преимуществах крышных котельных и о том, что может помешать их установке, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Долгие годы мы все жили в домах с центральным отоплением и вынуждены были мириться и с сезонными отключениями, и с большими теплопотерями, которые тем неизбежнее, чем длиннее путь от котельной до конкретного потребителя. Чтобы вывести инженерные коммуникации на качественно новый уровень и избежать вышеперечисленных...

13.08.2012 12:00 Новости

Когда сделку могут признать недействительной?

Любая сделка с недвижимостью требует особого внимания. Иногда самая, казалось бы, незначительная ошибка становится причиной потери и жилья, и денег. Однако даже если сделка прошла успешно, не спешите радоваться: ее могут признать недействительной. О том, какие основания имеются в законе для признания сделки недействительной, рассказывают специалисты юридического отдела ГК «МИЦ». Согласно ст. 166 ГК РФ, недействительные сделки бывают двух типов: оспоримые и ничтожные. Сделка называется оспоримой, если она признается недействительной по решению суда. Если же для признания сделки недействительной судебное разбирательство не нужно, то такая сделка является ничтожной. Оспорить сделку в суде можно, если сделка совершена: - под влиянием угрозы, насилия, обмана или в результате стечения тяжелых обстоятельств; - под влиянием заблуждения. Однако, как уточняет руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская, заблуждение должно...

09.08.2012 12:25 Консультации

Лето на первичном рынке – время акций

Как правило, летом рынок недвижимости переживает период покоя. Снижение покупательской активности происходит по многим причинам: это и сезон отпусков, и определенная неуверенность в том, как дальше будет развиваться рынок. Тем не менее, это не значит, что сделки с недвижимостью замирают на лето полностью – именно в жаркие летние месяцы на рынке первичного жилья можно найти наиболее выгодные предложения: застройщики, чтобы подогреть интерес покупателей, предлагают большие скидки и интересные условия приобретения. Если вы готовы к приобретению квартиры (имеете необходимые средства или уверены, что сможете получить ипотеку в банке), но еще не определились с окончательным выбором, есть смысл изучить летние предложения застройщиков. Они сегодня бывают весьма разнообразны и не ограничиваются одним снижением цены. Чаще всего на рынке можно встретить предложения, которые позволяют сэкономить средства (получить скидку) при внесении...

09.08.2012 12:20 Новости

Можно ли оформить ипотеку с друзьями?

Ипотечный кредит, выданный супругам, дело привычное. А могут ли совместно взять ипотеку молодые люди, которые уже получают стабильный доход, но семьей еще не обзавелись? Такое предложение есть у единиц из банков, тем не менее, оформить кредит на группу лиц возможно. О том, как лучше это сделать, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Если кредитная организация согласна предоставить ипотечный кредит группе лиц, не связанных между собой родственными узами, то она, как правило, оговаривает, что число созаемщиков не должно превышать 4-5 человек. В случае совместного займа андеррайтинг проходит каждый из созаемщиков, т.к. каждый отвечает за возврат кредита банку. К потенциальным участникам «групповой ипотеки» банк предъявляет весьма строгие требования, ведь чем больше созаемщиков, тем большему количеству рисков подвержено кредитное учреждение. Если банк после тщательной проверки участников групповой ипотеки все...

08.08.2012 12:07 Новости

Какой налог должен платить арендодатель?

Доход от сдачи жилья в аренду – такой же доход, как и зарплата, а следовательно, он также подвергается налогообложению в размере 13%. Знают об этом многие, но вот соблюдают данное правило единицы, несмотря на то, что ответственность в случае обнаружения факта неуплаты предусмотрена не только Налоговым, но и Уголовным кодексом РФ. О том, как можно сократить размер налога, как его оплачивать и какие меры ответственности применяются сегодня к налогонеплательщикам, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Договоры аренды бывают двух категорий: возмездный и безвозмездный. Последний предполагает, что наймодатель не получает прибыли, а следовательно, автоматически освобождается от выплаты налогов. Однако налоговые службы хорошо знакомы с такими «безвозмездными» договорами, поэтому данный договор заключают только между близкими родственниками. В случае, если же безвозмездный договор применяется в отношении посторонних людей, арендатор обязан...

08.08.2012 11:47 Новости

Как увеличить ипотечный кредит?

В условиях постоянного роста цен на недвижимость и активной инфляции порой складывается такая ситуация, что выгоднее купить квартиру сейчас, чем откладывать средства до лучших времен. Конечно, ипотека – это решение, для которого нужна определенная уверенность в своих силах, тем не менее, в последние пару лет этот способ приобретения жилья вернул себе былую популярность. Покупатели сегодня все чаще обращаются в банки за помощью, да и сами кредиторы стали предлагать продукты для более широкого круга потребителей. Однако если вопрос «как получить кредит» уже стоит не так остро, остается еще одна проблема – как получить нужную сумму. Нечасто банки готовы выдавать заемщикам действительно большие суммы. О том, как можно увеличить размер кредита, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Итак, прежде всего потенциальному заемщику, который принял решение взять большой ипотечный кредит, необходимо проанализировать все...

07.08.2012 15:15 Новости

Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам июля 2012 года

Объем предложения на рынке бюджетных новостроек по итогам июля 2012 года увеличился, однако июльский прирост по сравнению с показателями июня относительно мая (рынок вырос более чем на треть) оказался не столь существенным и составил чуть более 10%. Среди новых проектов, продажи в которых начались в июле, – новый корпус 13 АБ в Ново-Переделкино, а также новые объемы предложения в уже реализующихся проектах, в т.ч. ЖК «Головино» и «Мичурино». Новые объекты комфорт-класса в течение июля на рынок не выходили. Суммарный объем предложения на рынке бюджетных новостроек по итогам месяца превысил 250 тыс. кв. м. (около 75 000 кв. м - в сегменте эконом класса, в комфорт классе – порядка 180 000 кв. м). 70% от общего объема предложения приходится на южный, восточный и юго-восточный административные округа. По итогам июля 2012 года средняя цена предложения в сегменте новостроек эконом-класса, которая в июне снизилась на 30% относительно мая...

07.08.2012 15:01 Новости

«Безвозмездно, то есть даром»: как правильно подарить квартиру?

Распорядиться недвижимостью, которая находится у вас в собственности, можно по-разному: ее можно сдать в аренду, продать (как целиком, так и долями), использовать в качестве залога для получения крупного кредита в банке. В конце концов, ее можно оставить кому-либо в наследство. А можно – подарить, то есть передать другому лицу безвозмездно. У дарения существуют свои преимущества, однако подарить квартиру или долю в ней не так уж и просто: в этом деле имеются свои особенности, которые как даритель, так и одаряемый должны учитывать. О том, в чем они заключаются, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». У договора дарения есть целый ряд достоинств: во-первых, он ограждает нового собственника от претензий со стороны всевозможных неожиданных наследователей; во-вторых, завещание часто можно оспорить, в то время как с договором дарения это сделать практически невозможно. Кроме того, если речь идет о доле в квартире, то договор дарения обретает...

07.08.2012 14:57 Новости

Как передать квартиру после завершения сделки купли-продажи?

После заключения сделки купли-продажи продавцу предстоит произвести полное освобождение квартиры – то есть выехать оттуда физически и выписаться юридически. Первое подразумевает простой вывоз вещей, а второе –снятие прежнего владельца с регистрационного учета. Однако нередко случается, что прежние владельцы свои пожитки оставляют новым хозяевам, да еще и грозят им судебными разбирательствами в случае, если те посмеют их выбросить. Какие права при передаче квартиры есть у нового владельца, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Согласно статье 457 ГК РФ, срок, в течение которого квартира должна быть передана покупателю, оговаривается в договоре купли-продажи. Однако если в тексте договора данный срок не установлен, то передача должна произойти в течение «разумного» срока, который статьей 314 ГК РФ определяется в 1 месяц. Что касается момента, с которого отсчитывается этот самый разумный срок, то нормативными актами он не определен. Это...

06.08.2012 16:18 Новости

Ипотечные каникулы: как получить у банка отсрочку по кредиту?

Практика показывает, что внушительная часть проблем при погашении ипотечного кредита возникает из-за непредвиденных обстоятельств, которые могут произойти в каждой семье. Потеря работы, инвалидность или длительная болезнь, незапланированное прибавление семейства – все эти ситуации нередко приводят к тому, что в жизни заемщика наступает период серьезных финансовых затруднений, когда платить ипотеку становится просто не по карману. Самым грамотным решением в таком случае будет пойти в банк и, честно рассказав о сложившейся ситуации, попросить небольшую передышку. В настоящее время многие банки готовы пойти навстречу заемщикам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, но, впрочем, только в том случае, если нет никаких «отягчающих обстоятельств». Изменение условий и сроков погашения ипотечного кредита называется реструктуризацией. Существует два варианта реструктуризации: в первом случае ипотека продлевается на некоторый срок (и это снижает...

03.08.2012 12:59 Новости

Инновации в панельном домостроении

Традиционно считается, что панельные дома во многом проигрывают монолитным и монолитно-кирпичным зданиям. К недостаткам панели, помимо не самых удобных планировок, принято относить наличие межпанельных швов, которые промерзают и пропускают влагу, что сильно уменьшает комфорт проживания в таком здании. Однако если сравнивать старые панельные дома, построенные в советское время, и то, что строится сегодня, разница получается огромной – по своим качествам современная панель не так уж плоха. Кроме того, постоянно разрабатываются новые строительные технологии и производятся новые материалы, которые позволяют существенно повысить качество панельного жилья. О том, за счет чего панельные дома могли бы стать лучше уже в самом ближайшем будущем, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Разумеется, сравнивать старую советскую панель с новыми домами, произведенными по этой технологии, было бы совершенно неправильно. В последние 10-12 лет панельное...

03.08.2012 12:17 Новости

Зеленая Москва: где в столице больше тени?

Как известно, окружающая среда играет не последнюю роль в его ценообразовании и уровне ликвидности: если рядом с домом есть парк или хотя бы небольшой сквер, квартиры здесь будут уже в любом случае привлекательнее для покупателей – популярнее окажутся, пожалуй, только те, что ближе к метро. Москва зелеными насаждениями не обделена: по данным столичных экологов, более 30% ее территории заняты зеленью. Не каждый европейский город может похвастаться такими показателями. Однако зеленые насаждения, естественно, распределены по столице неравномерно, к тому же те, что есть, сильно разнятся по своему состоянию. Где же в Москве жить зеленее всего? Самым «зеленым» районом Москвы вот уже несколько лет подряд называют Ясенево, около половины территории которого покрыто зелеными насаждениями. Здесь, на юго-западе города, нет крупных промышленных предприятий, загрязняющих атмосферу и негативно влияющих на состояние зелени. Кроме того, на экологию...

02.08.2012 15:42 Новости

Депутатский переезд: где расположится Парламентский центр?

О том, что с расширением границ Москвы многие госструктуры могут переехать за МКАД, стало известно давно, вопрос начал обсуждаться задолго до официального присоединения новых территорий к столице. Тем не менее, четкого решения о том, куда именно переедут московские чиновники, пока нет. Вариантов немного: либо оставаться в пределах «старой Москвы» (Парк Победы, Красная Пресня, Москворецкая набережная), либо уезжать за МКАД и там выбирать из трех участков: Рассказовка, Воскресенское, микрорайон Коммунарка. Пока все указывает на то, что наиболее подходящим местом для переезда является бурно развивающийся микрорайон Коммунарка, где сегодня активно возводятся новые дома. По задумке властей, Парламентский центр должен будет объединить в себе целую группу инстанций: Госдуму, Совет Федерации, Генпрокуратуру, Следственный комитет и Счетную палату, а также аппарат правительства, администрацию Кремля, Верховный суд и др. Состав переезжающих...

02.08.2012 15:35 Новости

Стоит ли делать деприватизацию жилья?

Сегодня можно как приватизировать, так и расприватизировать свою квартиру. Казалось бы, зачем собственнику становиться нанимателем? Однако в некоторых случаях нанимателем жилья, действительно, быть выгоднее. О том, какие плюсы и минусы у деприватизации, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Ранее довольно популярной причиной, по которой граждане деприватизировали свои квартиры, была некоторая особенность политики расселения сносимых домов. Дело в том, что собственникам жилья государство предоставляло такую же площадь жилья, как у них и была. А вот нанимателям давалось жилье из расчета 18 метров на человека (по социальной норме). Т.е. им предоставлялась возможность значительно улучшить свои жилищные условия. Однако некоторое время назад эта разница при переселении из сносимого фонда между собственниками и нанимателями исчезла: по новой схеме расселения новые квартиры предоставляются и тем, и другим по принципу «метр за метр, комната за...

01.08.2012 13:06 Новости

Итоги первого полугодия 2012 года на рынке панельного и монолитного домостроения

Сегодня на долю монолитных домов приходится 70% от общего объема предложения в сегменте бюджетных новостроек. Однако, за первое полугодие 2012 г. объем рынка панельных новостроек вырос в 2,5 раза. Сегодня, как и до кризиса, на рынке новостроек преобладает монолитно-кирпичное жилье. В сегменте бюджетных новостроек более 70% от общего объема предложения приходится именно на монолитно-кирпичные дома комфорт-класса. Рынок развивается, требования покупателей к жилью растут. Несмотря на то, что панельное домостроение модернизируется, появляются новые современные серии домов, монолит все-таки решает те задачи, которые панель не всегда может осилить: свободная планировка, более высокий уровень тепло- (отсутствие швов) и шумоизоляции, более интересные архитектурные решения и т.д. Сегодня монолитно-кирпичные новостройки комфорт-класса представлены в 7 административных округах. Продажи ведутся почти в 50 объектах. Основной объем предложения...

31.07.2012 18:39 Новости

Как проверить дееспособность продавца при сделке с недвижимостью?

Стать полноправным участником сделки с недвижимостью может только гражданин, достигший совершеннолетия и обладающий полной дееспособностью. Однако несовершеннолетние, недееспособные и ограниченно дееспособные граждане также могут иметь собственность и даже выступать участниками сделок с недвижимостью – но, разумеется, с рядом ограничений. О том, как проходят сделки, одной из сторон которых является частично или полностью недееспособное лицо, рассказывают специалисты юридического отдела ГК «МИЦ». Итак, все недееспособные граждане делятся на две категории: во-первых, малолетние (не достигшие 14 лет) и полностью недееспособные граждане, а во-вторых, ограниченно дееспособные, несовершеннолетние граждане (от 14-18), а также граждане, находящиеся в момент заключения сделки в состоянии, когда они не могли четко осознавать своих действий. Сделки, приведшие к нарушению прав граждан первой категории, признаются ничтожными, а сделки с участием...

31.07.2012 18:05 Новости

Ближнее Подмосковье может быть недорогим – 1,6-2 млн. руб

«Чем ближе к Москве – тем дороже», - трудно представить себе более жесткий закон подмосковного рынка недвижимости. И тем не менее, сегодня в некоторых ЖК, расположенных в ближнем поясе Подмосковья, цены начинаются от 1,6-2 млн. руб. Разумеется, речь идет о малометражных квартирах – так называемых «гостинках» или студиях с жилой площадью 20-45 кв. метров. Образцом комфорта назвать это сложно, но, согласитесь, и бюджет покупки невелик. Итак, в каких ЖК ближнего Подмосковья можно найти самые выгодные предложения для покупателей квартир эконом-класса? Об этом рассказывает Александр Энгель, руководитель отдела реализации новостроек ГК «МИЦ». Сразу стоит сказать, что если вы хотите приобрести жилье до 2 млн. руб. в пределах 10 км от МКАД – искать придется долго и тщательно, ведь доля таких предложений на рынке очень мала. По словам Александра Энгеля, бюджетные квартиры проще всего отыскать среди проектов малоэтажного строительства, но...

24.07.2012 12:20 Новости

Жилой комплекс или отдельно стоящая многоэтажка?

Подмосковные новостройки сегодня являются фаворитом покупательского спроса. Сегодня основная масса застройщиков старается делать свои проекты и доступными по цене, и комфортными для проживания. При этом предложение на подмосковном рынке первичного жилья сегодня весьма разнообразно – строятся как отдельные дома, так и целые жилые комплексы. Разумеется, у покупателей нередко возникает вопрос: есть ли между этими вариантами какая-либо принципиальная разница? Первичное жилье за городом сегодня обладает целым рядом преимуществ. «Прежде всего, покупка квартиры в новостройке Подмосковья привлекает потребителя более низкими ценами по сравнению со столичными и возможностью купить квартиру на ранних стадиях строительства, - сообщает руководитель отдела реализации новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель. – При этом покупатель получает высоколиквидное жилье большего метража, чем он мог бы позволить себе за те же деньги в Москве. А купив квартиру на...

1089 публикаций

1 ... 6 7 8 9 10 ...