Консалтинговая компания Welhome - Центральный федеральный округ

По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на конец апреля 2016 г. первичный рынок бизнес-класса Москвы представлен 60 жилыми комплексами, в которых к продаже предлагается порядка 12 100 квартир и апартаментов общей площадью около 872 тыс. кв. м. В апреле рынок новостроек бизнес-класса пополнился двумя новыми проектами: Studio #12 от компании KR Properties и «Родной Город. Воронцовский Парк» от компании «РГ-Девелопмент». При этом в проектах компании Red Development продажи были приостановлены в связи с финансовыми проблемами застройщика. С учетом перечисленных изменений структуры предложения первичного рынка, средневзвешенная цена 1 кв. м жилья бизнес-класса составляет 225 000 руб. По состоянию на конец апреля 2016 г. наибольший объем предложения квартир и апартаментов, выставленных на продажу в новостройках бизнес-класса Москвы, находится на начальном этапе строительных работ – 38%. Предложение в жилых комплексах на...

На первичном рынке жилья Звенигорода представлен широкий выбор квартир – от студий до таунхаусов, от эконом-класса до бизнес-класса, от малоэтажных до многоэтажных домов. Объекты первичного рынка рассредоточены по всем микрорайонам города: Центр, Южный, Восточный, Верхний Посад, Супонево и даже на окраинах в поселках Шихово и Поречье. Покупатель имеет возможность выбрать наиболее подходящий для него вариант не только в зависимости от его финансовых возможностей, но и от предпочтительного вида транспорта: железнодорожного или автомобильного сообщения с Москвой. Иными словами, если покупатель предпочитает добираться до Москвы электричкой, то он может приобрести для себя жилье в мкр. Южный, откуда можно пешком дойти до станции «Звенигород». Если же потенциальный покупатель жилья предпочитает добираться до Москвы на личном автомобиле, то ему лучше всего приобрести жилье в мкр. Супонево, где сейчас активно развивается вся необходимая...

Лето – традиционная пора отпусков и передышки для всех игроков рынка недвижимости. Не стало исключением и подходящее к концу лето 2015 года. Среднеквартальный темп поглощения элитного жилья, находящегося в первичной реализации, составил около 4,2% от общего количества лотов, или суммарно более 55 апартаментов и квартир. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, спрос на покупку снизился приблизительно на 15%. Однако существенный подъем отмечен на рынке аренды элитных квартир: количество обращений в нашу компанию, как и число подписанных договоров, по данному направлению увеличилось практически в 2 раза. Переориентация клиентов с покупки дорогих квартир на их длительную аренду характерна для всего периода весны-лета 2015 года. Стоимость аренды элитных квартир в современных жилых комплексах начинается от 120 тыс. руб. По итогам лета 2015 г. на первичном рынке элитной городской недвижимости Москвы продажи ведутся в 46 жилых...

Несмотря на то, что сегодня на первичном рынке, на первый взгляд, предлагается достаточно много объектов с апартаментами немассового сегмента – порядка 40, парадокс состоит в том, что для конкретного покупателя с определенными входными параметрами выбор невелик. Предположим, потенциальный покупатель – менеджер высшего звена крупной российской или международной компании, имеет бюджет приблизительно в 0,5 млн. долл., или 30-35 млн. руб., и рассматривает покупку апартаментов в комплексе, удобно расположенном недалеко от места его работы, а также инфраструктурных объектов. Таким образом, его выбор падает на апартаментные комплексы, расположенные в зоне крупнейших транспортных узлов, вокруг которых сформировались деловые районы Москвы: ст. м. «Павелецкая», «Белорусская» и «Киевская». В остальных деловых районах на первичном рынке апартаментов премиум-класса, а именно этот сегмент интересует рассматриваемого покупателя апартаментов, в...

В обзоре рассматриваются загородные малоэтажные (до 6 этажей) жилые комплексы (ЗМЖК), в которых ведутся первичные продажи и расположенные на Рублево-Успенском (Ильинском), Сколковском, Новорижском, Минском и Можайском направлениях в пределах Московского малого кольца (ММК). По данным консалтинговой компании Welhome по итогам II квартала 2015 г. квартиры от застройщика выставлены на продажу в 27 малоэтажных жилых комплексах, находящихся на вышеперечисленных направлениях. Наибольшее количество ЗМЖК расположено на Новорижском шоссе (8 шт.), второе место приходится на Минское направление (7 шт.), третье место занимает Рублево-Успенское шоссе (6 шт.). Далее следует Сколковское шоссе (4 шт.) и Можайское шоссе (2 шт.). Несмотря на лидерство Новорижского шоссе по количеству ЗМЖК, в структуре предложения по количеству лотов, представленных на первичном рынке, первое место занимает Минское направление — здесь расположено 44% всех квартир, 36%...

Во II квартале 2015 г. новых проектов на первичном рынке элитной загородной недвижимости анонсировано не было, однако структура рынка изменилась за счет пополнения объектов в одном из элитных коттеджных поселков и перераспределения земельных участков в проекте «Ренессанса парк» (УБП девелопер будет застраивать домами). В текущей экономической ситуации в стране рынок первичной элитной загородной недвижимости поддерживает готовность застройщиков предоставлять скидки в ходе переговоров и проводить акции, привлекая покупателей. В условиях относительной стабильности во II квартале 2015 г. тенденция падения средней стоимости 1 кв. м элитного домовладения в долларовом выражении снижает обороты. Итогом проводимых застройщиками спецпредложений стал рост доли сделок (на 10%) в сегменте коттеджей в диапазоне до $1 млн. На первичном элитном загородном рынке Подмосковья по итогам первого полугодия не нашла завершения тенденция перехода валютных...

По данным аналитиков консалтинговой компании Welhome тенденция перехода от валютных цен к рублевому эквиваленту наметилась еще в конце 2014 года. Однако эта тенденция так и не закрепилась на первичном рынке высокобюджетной московской недвижимости. Сегодня всего в 12 из 46 элитных жилых комплексах (а именно менее 30% от общего количества проектов), номинируют цены в рублях или предлагают фиксированный курс валюты на своих объектах. Однако, при заключении реальных договоров, существуют достаточно ощутимые скидки, которые обсуждаются индивидуально в каждом конкретном случае и могут достигать 20% от первоначальной стоимости на отдельные лоты. Предложение По итогам II квартала 2015 г. на первичном рынке элитной городской недвижимости Москвы продажи ведутся в 46 жилых комплексах, из них в 27 проектах предлагаются квартиры, а в остальных 18 – апартаменты (без учета апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»). Общее количество элитных лотов...

Численность населения Московской области, по данным Росстат на 1 января 2015 года, составляет 7,23 млн человек. В состав Московской области входит 77 городов, из которых крупнейшими (не считая Зеленоград) по численности являются Балашиха (247,1 тыс. чел.), Химки (225,7 тыс. чел.) и Подольск (218,5 тыс. чел.). На момент проведения исследования в городах Подмосковья функционирует более 100 профессиональных торговых центров, из которых 8 торговых центров было открыто в 2014 году и еще 6 планируется к открытию до конца 2015 года. Объем рынка качественных торговых центров городов Подмосковья к июню 2015 года составил порядка 1,13 млн. кв. м арендопригодной площади. Что касается распределения объема площадей действующих торговых центров по зонам удаленности от МКАД, то здесь наибольшая доля приходится на города-спутники столицы (39%) и города, расположенные на удалении менее 30 км от МКАД (28%), к которым относятся в том числе Красногорск...

Консалтинговая компания Welhome, лидер на рынке брокерских и консалтинговых услуг в сфере элитной недвижимости, переехала в новый офис в рамках прежнего здания. На протяжении 10 лет Welhome являлась арендатором бизнес-центра класса А «Легион I», занимая офисные помещения общей площадью 150 кв.м. С июня 2015 года компания Welhome арендовала блок офисных помещений общей площадью 322,9 кв.м. Новый просторный офис позволил объединить большинство департаментов компании в одном месте и тем самым наладить более эффективную коммуникацию между сотрудниками. Помимо рабочих пространств в новом арендованном помещении оборудована зона отдыха для сотрудников, просторная переговорная комната, а также несколько кабинетов для топ-менеджмента компании. В оформлении нового офиса использован фирменный стиль Welhome, выдержанный в благородных бежевых тонах. Бизнес-центр «Легион I» - престижный объект офисной недвижимости класса A, который объединяет три...

Общие тенденции. В I квартале 2015 году в Москве было открыто 3 торговых центра общей арендуемой площадью 238,4 тыс. кв. м, что превышает аналогичный показатель 2014 года почти на 10%. Общий объем площадей в качественных торговых объектах составил на конец I квартала составил 5,3 млн. кв. м GLA. Обеспеченность жителей качественными торговыми площадями на конец I квартала 2015 года достигла 437 кв. м на 1 000 жителей, увеличившись на 4%. Предложение торговых площадей превышает спрос, при этом уровень вакантных площадей в торговых центрах достиг 9% по итогам I квартала. При этом сетевые ритейлеры развиваются разнонаправленно. Часть из них заявила об уходе с российского рынка или сокращении планов по развитию, другие, напротив, в текущих условиях рассматривают для себя новые возможности развития на выгодных условиях аренды. В наиболее выгодном положении сейчас находятся операторы массового сегмента, поскольку в условиях сокращения...

5 февраля 2015 года широкой публике был презентован комплекс апартаментов бизнес-класса «Loft Factory». Организаторами мероприятия выступили группа компаний Stranger и консалтинговая компания Welhome. Группа компаний Stranger является застройщиком ЖК «Loft Factory». В качестве подрядчика группа компаний Stranger привлекла компанию БРИК. Компания Брик продолжительное время оказывает услуги на рынке строительных и ремонтных работ. Компания Брик выполнила функции подрядчика и проектировщика при переустройстве помещений, принадлежащих группе компаний Stranger. Знание основ редевелопмента группы компаний Stranger в сочетании с опытом строительных работ компании Брик, позволили реализовать подлинный VIP-проект. «Loft Factory» - это отремонтированное здание с апартаментами в стиле лофт расположено на Новорязанской улице Басманного района столицы. Благодаря масштабным преобразованиям, инженерия объекта получила новую жизнь. Полностью...

ЗАО «Мегалабс», дочерняя компания ОАО «МегаФон», арендовало офисное помещение с отделкой площадью 1846 кв.м в бизнес-центр «АТВ». Срок аренды составил 5 лет с возможностью пролонгации. Консультантом сделки выступила компания Welhome, которая представляла интересы арендодателя. Компания MegaLabs специализируется на самых современных и перспективных продуктовых направлениях: цифровой контент и медиа, финансовые услуги, мобильная реклама, облачные решения, М2М и геосервисы, IP коммуникации и другие. В новом офисе расположится головной управленческий офис компании. Бизнес-центр «АТВ», качественный особняк класса В+, расположен в историческом районе Москвы - Якиманка по адресу пер. Казачий 2-й, д. 11, стр. 1. 6-ти этажное здание общей площадью 4964 кв.м построено в 1897 году. Полная реконструкция особняка завершена в 2014 году. Бизнес-центр «АТВ» отличается прекрасной транспортной доступностью благодаря близости Садового кольца, улиц...

Консалтинговая компания Welhome, ведущий консультант на рынке жилой и коммерческой недвижимости высшего класса, сообщает о структурных и кадровых изменениях. Ранее существовавшая в рамках Департамента развития Служба проектного консалтинга и аналитики прекратила свое существование, 11 марта 2014 года начал функционировать Департамент стратегического консалтинга и исследований. Руководителем нового Департамента назначен Андрей Хитров, имеющий более чем 10-ти летний опыт в девелопменте недвижимости, включая многофункциональные и жилые комплексы, объекты рекреации и коммерческой недвижимости, проекты комплексного освоения территорий. В качестве руководителя нового департамента Андрей будет отвечать за его стратегическое развитие, включая привлечение новых клиентов и проектов, развитие новых направлений и координацию работы по всем текущим проектам. А. Хитров получил фундаментальное образование, окончив в 2003 году Российский...

По данным консалтинговой компании Welhome, в 2013 году было введено 303,5 тыс. кв. м GLA торговых площадей, что на 23% превышает показатель ввода 2012 года. Были завершены объекты, строительство которых ранее останавливалось, а также разморожены проекты, которые планируются к завершению в 2014-2015 гг. (ТРЦ «Мозаика», ТРЦ «Абрамцево»). Тем не менее, объем ввода в 2013 году – это всего лишь половина от ожидаемого показателя ввода, который был запланирован на этот год. Обеспеченность торговыми площадями на конец 2013 года составляет 370 кв. м на 1 000 жителей. На 2014 год запланирован ввод более, чем 1 млн. кв. м площадей в торговых центрах. Тем не менее, на практике, вероятнее всего, этот показатель будет значительно ниже. Спрос на качественные торговые площади в Москве со стороны международных сетевых ритейлеров в 2013 году оставался стабильно высоким. На московский рынок вышло порядка 20 новых международных брендов. Высоким спросом...

По данным компании Welhome, уходящий 2013 год прошел для рынка элитной городской недвижимости весьма позитивно и динамично. Выход проектов во всех сегментах продолжился. Особенно активно в течение 2013 года развивался рынок апартаментов. Что касается таких важных событий как выборы столичного мэра и губернатора Московской области, то они не оказали существенного влияния на рынок недвижимости. Так, с начала 2013 года на рынок элитной городской недвижимости вышло 10 новых проектов, а в рамках 2-х уже реализующихся в продажу поступили дополнительные объемы. Новые проекты, вышедшие на рынок в 2013 г. в рамках которых на продажу представлены квартиры: 1. Grand Deluxe на Плющихе (ул. Погодинская, вл. 4), 2. Клубный дом Плотникоff (Плотников пер., д. 1), 3. «Булгаков» (Б. Козихинский пер., д. 25), 4. Wine House (Садовническая ул., вл. 57), 5. «Кленовый дом» (Пречистенская наб., вл. 5-7). Новые проекты, вышедшие на рынок в 2013 г. в рамках...

Согласно исследованию, проведенному консалтинговой компанией Welhome, по итогам 2013 года рынок жилой недвижимости Новой Москвы 2013 г. прошел весьма динамично. В течение рассматриваемого периода на рынок вышло 5 новых проектов. Таким образом, общее количество жилых комплексов к концу 2013 г. составило 38 шт., что на 15% больше, чем в 2012 г. Новые проекты, вышедшие на рынок в 2013 г.: • ЖК «Андерсен» (с. п. Десеневское); • ЖК «Новоникольское» (с. п. Первомайское); • ЖК «Борисоглебское» (п. Калининец-1); • ЖК «Спортивный Квартал» (п. Филимоновское); • ЖК «Зеленая линия» (п. Коммунарка). В 2013 г. число корпусов в реализации увеличилось на 64 % по сравнению с 2012 г. и составило 296 шт. По итогам 2013 г. средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Новой Москвы установилась на уровне 84 740 руб. Среднерыночный рост стоимости составил за рассматриваемый период порядка 4%. Активное развитие рынка жилой...

10 ноября консалтинговая компания Welhome, занимающая ведущие позиции на рынке высококачественной жилой и коммерческой недвижимости, отметила свое девятилетие. Компания осуществляет свою деятельность с 2004 года, сотрудничает со всеми ведущими девелоперами Московского региона, работающими в сегменте жилой элитной недвижимости и коммерческой недвижимости класса А, а также с ведущими застройщиками за рубежом. Сегодня в компании работает более 50 профессиональных консультантов, функционируют департаменты жилой элитной и коммерческой недвижимости, служба проектного консалтинга и аналитики. В начале 2013 года компания Welhome открыла дополнительный офис на Рублево-Успенском шоссе, где обслуживаются клиенты, желающие приобрести или арендовать элитную загородную недвижимость по всем востребованным направлениям Подмосковья. «В этом году нашей компании исполнилось 9 лет, что является неоспоримым подтверждением надежности и стабильности...

По данным консалтинговой компании Welhome, III квартал 2013 г. прошел весьма динамично: рынок недвижимости продолжил пополняться новыми проектами бизнес-класса, а также наблюдалась активизация спроса со стороны покупателей, которая обусловлена началом высокого сезона. Как отмечает служба проектного консалтинга и аналитики Welhome, в III квартале 2013 г. на рынок первичной недвижимости Москвы вышел 1 жилой комплекс бизнес-класса Barkli Residence (ЮАО, Орджоникидзе ул., вл. 1). Жилой комплекс представляет собой 2 башни (17 и 18 этажей). 3–х уровневый подземный паркинг рассчитан на 352 машиноместа. В рамках жилого комплекса предполагается развитая внутренняя инфраструктура (фитнес-центр, spa, детский клуб и пр.). Квартиры площадью от 44 до 222 кв. м реализуются с отделкой в 3-х различных стилях. Жилой комплекс планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2016 г. Архитектор проекта Роберт Стерн. Девелопер комплекса ГК «Баркли». К...

По данным консалтинговой компании Welhome, в III квартале 2013 г. ощутимых изменений на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья не произошло. Ситуацию, сложившуюся на рынке можно охарактеризовать, как стабильную. Летние месяцы рассматриваемого периода были ознаменованы стагнацией, а начало осеннего сезона привнесло небольшое оживление на рынок со стороны потенциальных покупателей. По итогам III квартала 2013 г. на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья представлено 32 элитных поселка, в рамках которых на продажу предлагаются преимущественно коттеджи. Доля таунхаусов в общем объеме предложения составляет порядка 18%, доля участков без подряда – порядка 8%. Устойчивым лидером по количеству элитных загородных поселков, как и прежде, остается Новорижское шоссе, на долю которого приходится 34% от общего объема предложения. Наименьшее количество элитных поселков расположено на Калужском шоссе (6% от общего объема...

«Старая Москва». На текущий момент времени можно с уверенностью говорить о том, что рынок недвижимости «Старой Москвы» вышел из кризисной ситуации, сложившейся на рынке во II полугодии 2008 г. Преодолел он и достаточно затяжной период стагнации, который пришелся на 2009–2010 гг., когда количество новых проектов, выходящих на рынок, было минимально. По данным консалтинговой компании Welhome, рассматривая динамику средней стоимости 1 кв. м элитных квартир в течение 2011 - 2013 гг., стоит отметить, что ярко выраженного роста цен зафиксировано не было. Так в течение последних 2,5 лет средняя стоимость 1 кв. м элитных квартир держится на уровне $20 000 за 1 кв. м. При этом динамика средней стоимости 1 кв. м элитных апартаментов в течение 2011 – 2013 гг. была весьма ощутимой. Так за последние 2,5 года средняя стоимость 1 кв. м элитных апартаментов выросла почти на 25% (с $14 400 за 1 кв. м в I квартале 2011 г. до $17 890 за 1 кв. м во II...

По данным консалтинговой компании Welhome, основной тенденцией рынка недвижимости Новой Москвы на протяжении последних 2-х лет является активный выход проектов и новых корпусов в рамках уже реализующихся жилых комплексов. Не стала исключением и ситуация, сложившаяся к концу лета 2013 г. Так, за прошедшие 8 месяцев суммарный объем корпусов в Новой Москве увеличился на 9% по сравнению с соответствующим периодом 2012 г. По итогам лета 2013 г. к новым проектам, вышедшим на рынок недвижимости Новой Москвы, относятся: • ЖК «Андерсен» (г. Москва, Десеневское с. п.). В рамках проекта, расположенного в 12 км от МКАД, реализуются 9 жилых 3-х этажных домов комфорт класса. • ЖК «Ново-Никольское» (г. Москва, Первомайское с. п.). В рамках проекта, расположенного в 22 км от МКАД, реализуются 26 многоэтажных и 67 малоэтажных домов комфорт класса, а также 30 коттеджей и 202 таунхауса. • ЖК «Зеленая Москва» (г. Москва, Марушкинское с. п.). В рамках...

Специалисты компании Welhome провели исследование рынка качественных торговых центров ближайшего Подмосковья по состоянию на август 2013 года. Проведенный анализ показал, что на подмосковных площадках завершился процесс посткризисной стагнации и наметилась тенденция к росту объемов рынка качественных торговых площадей. Кроме того сместился интерес в сторону реализации крупномасштабных многофункциональных проектов на расстоянии менее 30 км от МКАД. При этом города на расстоянии 30 км от МКАД и более, по-прежнему обладают высоким инвестиционным потенциалом. Численность населения Московской области на середину 2013 г. составила более 7 млн. человек. В состав МО входит 77 городов, из которых крупнейшими по численности считаются Балашиха (221,8 тыс. чел.), Химки (215,5 тыс. чел.) и Подольск (207 тыс. чел.). На текущий момент времени в городах Подмосковья функционирует более 90 профессиональных торговых центров, из которых 11 торговых...

Консалтинговая компания Welhome сообщает о сделке на рынке офисной недвижимости Москвы. Московская городская детская музыкальная школа имени Гнесиных заключила договор аренды отдельно стоящего здания. Консультантом сделки выступила консалтинговая компания Welhome, которая представляла интересы арендодателя. 3-х этажное здание с мансардой общей площадью 2400 кв.м расположено в Центральном округе столицы в десятиминутной ходьбы от станции метро Выставочная по адресу Мукомольнй проезд д.2а стр.1. Удобная транспортная доступность, близость Третьего Транспортного кольца, Большой Филевской улицы и Шмитовского проезда. В 2010 году в здании была проведена реконструкция, с полной заменой всех перекрытий. В здании предусмотрена смешанная планировка, приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование. На территории расположена открытая парковка на 25 машиномест. «С помощью профессиональных консультантов Welhome детской музыкальной...

По данным консалтинговой компании Welhome, на сегодняшний день на загородном рынке недвижимости все существующие организованные арендные поселки относятся к высокобюджетному сегменту. Наибольшее количество организованных арендных поселков находится на западных и северо-западных направлениях. На восточных направлениях подобные поселки не представлены. Стоит отметить, что основной особенностью рассматриваемого предложения является небольшая удаленность от МКАД, не далее 25 км. Важным аспектом на текущий момент времени является то, что организованный арендный бизнес, так и не получил широкого распространения. Аренда коттеджей сегодня – это в большинстве случаев бизнес не организованных поселений, а частных лиц, которые предоставляют на определенное время свои приобретенные в коттеджных поселках дома. В первую очередь данное обстоятельство связано с тем, что с экономической точки зрения реализация домовладений на продажу является более...

По данным аналитиков консалтинговой компании Welhome во II квартале 2013 г. заметного оживления на рынке загородной элитной недвижимости не произошло. За рассматриваемый период, не было анонсировано ни одного нового загородного проекта элитного класса. Стоит отметить, данная тенденция сохраняется уже около 5 лет. По итогам II квартала 2013 г. на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья представлено 34 элитных поселка, в рамках, которых на продажу предлагаются преимущественно коттеджи. Доля таунхаусов в общем объеме предложения составляет порядка 14%, доля участков без подряда – порядка 32%. По данным консалтинговой компании Welhome, в течение 2011 – 2013 гг. наблюдалась тенденция небольшого снижения средней стоимости 1 кв. м домовладений. Так за последние 2,5 года средняя стоимость 1 кв. м элитных домовладений снизилась почти на 7% (с $4 900 м в I квартале 2011 г. до $4 570 во II квартале 2013 г.). Устойчивым лидером по...

По данным консалтинговой компании Welhome во II квартале 2013 года по сравнению с предшествующим периодом был введен ощутимый объем торговых площадей – 110,4 тыс. кв. м GLA. Тем не менее, во II полугодии 2013 года можно ожидать значительного увеличения ввода торговых площадей, когда будут наконец завершены такие крупные объекты, как ТРЦ Vegas Crocus City, ТРЦ GoodZone, ТРЦ «Весна» и пр. (379,2 тыс. кв. м GLA). Таким образом, суммарный ввод торговых площадей может составить по итогам 2013 года порядка 495 тыс. кв. м GLA. При условии ввода хотя бы половины заявленных на II полугодие 2013 года торговых площадей суммарный годовой ввод превысит аналогичный показатель 2011 и 2012 годов. Стоит отметить, что если подобная динамика продолжится в среднесрочной перспективе, уровень вакантных площадей в торговых центрах увеличится, по крайней мере, до 5-6%, при этом ощутимого понижения арендных ставок не предвидится. Обеспеченность торговыми...

Во II квартале 2012 г. по данным аналитиков консалтинговой компании Welhome на рынок элитной недвижимости Москвы вышел 1 проект с апартаментами, а именно «Сады Пекина», расположенный на Б. Садовой ул., д. 5, стр. 1 и 2. Девелопером проекта выступает компания «Галс-Девелопмент». К новым событиям прошедшего периода стоит отнести старт реализации 2-ой очереди проекта Wine House, в рамках которой в продажу поступило значительное число элитных квартир и старт продаж апартаментов в рамках проекта «Литератор». По итогам II квартала 2013 г. объем выставленных на реализацию элитных квартир и апартаментов на первичном рынке недвижимости ЦАО составил порядка 1 230 квартир в 43 жилых комплексах . Если рассматривать объем предложения суммарно по площадям, то он составил порядка 192 тыс. кв. м, из них 27% приходится на апартаменты. Рассматривая динамику средней стоимости 1 кв. м элитных квартир в течение 2011 - 2013 гг., стоит отметить, что ярко...

Осенью 2013 года состоится церемония награждения ежегодной премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards. Премия Urban Awards завоевала признание экспертов рынка и сегодня является одной из престижных наград в области недвижимости. Ежегодно лауреатами премии становятся лучшие в своей категории объекты, отвечающие современным требованиям девелопмента жилой недвижимости. 2013 год начался весьма динамично. На рынке элитной городской недвижимости Москвы, как со стороны девелоперов, так и со стороны потенциальных покупателей, наблюдается заметное оживление. Уже сейчас в оргкомитет премии подано более 50 заявок на участие, а соглашение о сотрудничестве заключено с 10 крупнейшими компаниями на рынке недвижимости. В этом году в честь пятилетнего юбилея премии консалтинговая компания Welhome решила выступить партнером номинации «Лучший ЖК элит-класса Москвы». Анастасия Могилатова генеральный директор консалтинговой компании...

Аналитики службы проектного консалтинга компании Welhome проанализировали спрос и предложение по апартаментам, которые предлагаются на сегодняшний в день в Московском международном деловом центре «Москва-Сити». Наиболее типичный покупатель апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» - мужчина в возрасте от 35 до 55 лет, владелец или совладелец бизнеса в сфере банковского дела, финансов и страхования, а также в сфере строительства. Как правило, он женат и у него есть дети. Для него это не первая покупка жилья в Москве. Приобрести квартиру он планирует на собственные средства и для собственного проживания, доля инвестиционных покупок, составила около 10%. Он достаточно хорошо ориентируется в рынке недвижимости и, в большинстве случае, самостоятельно принимает окончательное решение о покупке квартиры. На сегодняшний день апартаменты представлены в 6 комплексах делового центра «Москва-Сити»: 1. «Федерация Запад» и «Федерация Восток». Все...

Дмитровское шоссе – трасса федерального назначения. Общая протяженность порядка 124 км от ТТК в Москве до тоннеля под шлюзом N1 в Дубне, в начале канала им. Москвы. Количество полос на выезде из Москвы – 6. Дорога освещена примерно до 40-го километра. Особенностью этого шоссе является то, что практически все время оно идет вдоль канала им. Москвы. На данный момент полным ходом идет реконструкция Дмитровского шоссе, которую планируют закончить в этом году. К концу 2013 года будет построена транспортная развязка на пересечении с МКАД, двухуровневая эстакада между Дмитровским и Долгопрудненским шоссе и участок дороги до поселка Северный. В ходе работ будет возведено две транзитных эстакады и появятся боковые проезды вдоль основного хода Дмитровского шоссе. После завершения реконструкции Дмитровское шоссе превратится в скоростную 6-полосную бессветофорную трассу, соединяющую Москву и северные районы области. Как отмечают аналитики...

Консалтинговая компания Welhome подвела итоги I квартала 2013 года на рынке элитного загородного жилья Подмосковья. По оценке экспертов компании, цены за рассматриваемый период снизились на 1,5%, а спрос – оставался на прежнем уровне. В I квартале 2013 г. заметного оживления на рынке загородной элитной недвижимости не произошло, как со стороны потенциальных покупателей, так и девелоперов. Стоит отметить, что не было анонсировано ни одного нового загородного проекта элитного класса. Что касается среднего уровня спроса, то в течение рассматриваемого периода (январь - март 2013 г.) он оставался на прежнем уровне. К примечательным событиям, которые произошли на загородном рынке Подмосковья в I квартале 2013 г., можно отнести следующие: - Принят закон об упрощении процедуры изъятия земель в Новой Москве. - Правительством был подготовлен новый законопроект, регулирующий процесс изъятия у собственника земельных участков, если они...

Стабильность рынка офисной недвижимости Москвы является основной, продолжающейся вот уже 2 года, тенденцией его развития. Как отмечают аналитики консалтинговой компании Welhome, ввод офисных площадей в I квартале 2013 года составил порядка 10% от общего заявленного ввода в 2013 году. Доля площадей класса А, введенных в I квартале, составила 39,5%. Остальные объекты относятся к классу В+. Наибольший спрос на офисные площади по-прежнему предъявляют российские компании, преимущественно, на помещения класса В+. Доля вакантных площадей сохраняется в обоих классах на уровне IV квартала 2012 года. Ставки аренды как в классе А, так и в классе В+, остаются стабильными и их роста в течение 2013 года не прогнозируется ввиду значительного объема площадей, запланированных к вводу. В I квартале 2013 года было введено 100,0 тыс. кв. м качественных офисных площадей, из которых к классу А относятся БЦ «Белые Сады» (1-я очередь, 25,2 тыс. кв. м GLA) на...

По данным консалтинговой компании Welhome, в I квартале 2013 года ввод торговых площадей составил лишь 5,5 тыс. кв. м арендуемой площади, что практически, не повлияло на общий объем торговых площадей в Москве. Тем не менее, в текущем году, в отличие от предыдущего, это нельзя назвать тенденцией снижения ввода, поскольку уже во II квартале 2013 года ожидается к вводу порядка 90 тыс. кв. м торговых площадей, а до конца 2013 года – 520,6 тыс. кв. м. Обеспеченность торговыми площадями на конец марта 2013 года составляет 356 кв. м на 1000 жителей. В сегменте инвестиционных приобретений в I квартале 2013 года была закрыта крупнейшая в истории российского рынка коммерческой недвижимости сделка по продаже ТРЦ «Метрополис» (общая площадь 205 тыс. кв. м). Покупателем выступил американский банк Morgan Stanley. Что касается ставок аренды в торговых центрах, то на протяжении рассматриваемого периода в среднем по рынку они оставались стабильными. ...

Аналитики консалтинговой компании Welhome проанализировали потрет покупателя элитной загородной недвижимости Подмосковья из регионов РФ. Согласно проведенному исследованию, наибольшая доля покупателей, приобретающих элитную загородную недвижимость Подмосковья, приходится на три основных федеральных округа России: Центральный федеральный округ - 47%, Северо-Западный – 21% и Сибирский - 10%. Как показало исследование, чаще всего элитную загородную недвижимость приобретают мужчины в возрасте от 40 до 50 лет (74% от общего числа респондентов), преимущественно топ-менеджеры сырьевых компаний (30% от общего числа респондентов). В основном, цель покупки загородной недвижимости среди покупателей из регионов РФ – это постоянное проживание (55%), а 25% покупателей приобретают загородную элитную недвижимость в инвестиционных целях. Наиболее популярным направлением среди покупателей из регионов РФ является Рублево-Успенское шоссе (70% от общего...

2 марта 2013 года консалтинговая компания Welhome открыла дополнительный офис по адресу: Рублево-Успенское шоссе, деревня Жуковка, дом 71. В новом офисе компании будут обслуживаться клиенты, желающие приобрести или арендовать элитную загородную недвижимость по всем востребованным в данном сегменте направлениям Подмосковья. Месторасположение нового офиса обусловлено тем, что Рублево-Успенское шоссе на сегодняшний день остается самым престижным направлением Подмосковья и пользуется стабильно высоким спросом среди покупателей элитной загородной недвижимости. Наличие офиса в Жуковке позволит компании оперативно и качественно реагировать на запросы своих клиентов. Профессиональные консультанты Welhome в самые сжатые сроки помогут арендовать или приобрести элитный загородный дом, предоставят подробную консультацию по различным вопросам, связанным с рынком недвижимости, организуют показы по интересующим объектам, а также окажут...

Консалтинговая компания Welhome подвела итоги 2012 года на рынке элитной городской недвижимости Москвы и представила возможные сценарии развития рынка в 2013 году. По оценкам экспертов компании Welhome, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, умеренный рост стоимости на элитную городскую недвижимость в 2013 г. продолжится и может составить по итогам года порядка 5-7%. К наиболее знаменательным событиям, повлиявшим на рынок недвижимости в 2012 г., можно отнести следующие: ∙ Выборы Президента РФ. Начало 2012 г., несмотря на то, что именно на этот период пришлись президентские выборы, в связи с которыми многие игроки рынка прогнозировали экономическую и политическую неопределенность, стало достаточно активным, как со стороны потенциальных покупателей, так и девелоперов. ∙ Колебание валют (ослабление курса рубля к доллару). Летом 2012 г. произошло снижение долларовых цен на объекты, стоимость которых...

По данным консалтинговой компании Welhome, на протяжении всего 2012 года ситуация на рынке офисной недвижимости оставалась стабильной. Глобальных изменений не произошло, темпы ввода офисных площадей остаются невысокими: по сравнению с 2011 годом в 2012 году ввод составил на 20% меньше. Спрос на офисные помещения стабилен с тенденцией к увеличению. Отмечается изменение структуры спроса на высококачественные офисные площади – он смещается в сторону российских компаний. Особенно это проявляется в сегменте покупки офисов. Высокая активность зафиксирована в сегменте инвестиционных покупок. Так, компания O1 Properties приобрела такие объекты, как БЦ «Серебряный Город», БЦ «Лесная Плаза», БЦ Ducat III. Средние ставки аренды оставались стабильными на протяжении года, поскольку уровень вакантных площадей как в классе А, так и в классе В+, все еще достаточно ощутим. Как отмечают аналитики Welhome, в IV квартале 2012 года было введено 157,3...

В 2012 году было открыто 8 торговых объектов общей арендуемой площадью 163,4 тыс. кв. м, среди которых, как классические торговые центры, так и торговые галереи в составе МФК. По сравнению с вводом торговых площадей в 2011 году в текущем году этот показатель ниже на 30%. Таким образом, на середину декабря 2012 года общий объем качественных торговых площадей в Москве составляет 4,0 млн. кв. м GLA. Следует отметить, что в 2012 году не было введено ни одного крупного торгового центра суперрегионального формата, хотя ожидались к открытию такие объекты, ТРЦ «Гудзон», ТРЦ «Ривер Молл», сроки ввода которых были в очередной раз перенесены. Таким образом, главной тенденцией сегмента торговой недвижимости продолжает оставаться сокращение ввода качественных площадей. Тем не менее, в текущем 2012 году по сравнению с 2011 годом больше новых анонсированных проектов строительства торговых центров, среди которых: ТРЦ «Бутово Молл» (57,0 тыс. кв. м...

В преддверии череды новогодних праздников меньше всего хочется обсуждать серьезные вещи, такие как итоги года и тенденции на рынке загородной недвижимости. Естественно, от этого никуда не деться, но хочется хотя бы немного отвлечься и поговорить о более радостных вещах. Например, подвести итоги года, но в другом ключе. Ведущие специалисты рынка загородной недвижимости отмечают, что в последние годы покупатели стали более разборчивы при выборе места для жизни и стали обращать внимание не только на наличие всех коммуникаций и инфраструктуры в поселке. Один из основных запросов – это наличие культурной жизни, проведение различных праздников, как для детей, так и для взрослых, организация концертов и спортивных мероприятий. Аналитики консалтинговой компании Welhome изучили рынок готовых коттеджных поселков Подмосковья и выяснили, какие из них были наиболее активны в проведении развлекательных мероприятий в уходящем 2012 году. Главный...

Консалтинговая компания Welhome сообщает о новых назначениях. Татьяна Дмитриева заняла должность руководителя направления «Городская недвижимость». Роман Саядов возглавил направление «Офисная недвижимость». Татьяна Дмитриева окончила Уральский Государственный Экономический Университет по специальности «Экономика и управление на предприятиях торговли». Свою трудовую деятельность начала более 15 лет назад в сфере розничной и оптовой торговли. В 2007 году Т. Дмитриева присоединилась к команде консалтинговой компании Welhome в должности эксперта департамента городской недвижимости. За пять лет работы в компании Татьяна зарекомендовала себя как опытный и грамотный консультант в области элитной городской недвижимости, все это время являлась ведущим экспертом компании. Роман Саядов присоединился к команде Welhome в ноябре текущего года и в настоящее время возглавляет направление «Офисная недвижимость». Р. Саядов имеет два высших образования...

Район Хамовники формировался на протяжении нескольких столетий. С давних пор Хамовники был одним из самых привлекательных с точки зрения проживания районов. Еще во времена царского правления здесь возводились дома и усадьбы, принадлежащие аристократии и богатым дворянам. Помимо исторических Хамовников в состав района входит кластер внутри Садового кольца: улицы Волхонка, Остоженка и Пречистенка с прилегающими переулками, который в 1990-х гг. получил название «Золотая миля». Большинство экспертов рынка недвижимости, в том числе и эксперты компании Welhome, рассматривают отдельно район Хамовники и район Остоженки, так как последний является наиболее знаковым в ЦАО, а цены на объекты недвижимости самыми высокими. Современное развитие района Хамовники связано как с общей градостроительной политикой города, так и с развитием ЦАО в условиях планомерного освоения наиболее перспективных площадок, расположенных в не менее престижных районах...

10 ноября 2012 года консалтинговой компании Welhome исполнилось 8 лет. За историю своей успешной деятельности Welhome зарекомендовала себя в качестве надежного партнера и профессионального консультанта. Компания Welhome по праву занимает место среди квалифицированных и опытных участников рынка консалтинговых и брокерских услуг в области жилой и коммерческой недвижимости высшего класса. На сегодняшний день в компании работают более 50 специалистов, функционируют департаменты жилой и коммерческой недвижимости, департамент развития. Ключевые направления деятельности компании: брокеридж городской и загородной элитной недвижимости в Москве и Подмосковье, коммерческой недвижимости в Москве, зарубежной недвижимости; аналитика рынка и проектный консалтинг, консультации по продвижению и продажам. Кроме того, компания ведет активную деятельность на рынке инвестиционных проектов. Welhome сотрудничает со всеми девелоперами Московского региона...

По данным консалтинговой компании Welhome, в III квартале 2012 года существенных изменений в сегменте офисной недвижимости не произошло. Объем предложения продолжает расти невысокими темпами, при этом уровень вакантных площадей также незначительно изменился в среднем по рынку. Немногим менее 90% введенных в III квартале офисных площадей относится к классу А. Ставки аренды не претерпели существенных изменений в III квартале 2012 года, вероятнее всего, такая ситуация сохранится до конца I квартала 2013 года. Несмотря на снижение темпов ввода офисных площадей, уровень вакантных площадей как в классе А, так и в классе В+ все еще достаточно ощутим, особенно во вновь вводимых объектах. Как сообщает служба проектного консалтинга и аналитики компании Welhome, в III квартале 2012 года было введено 3 качественных офисных объекта общей арендуемой площадью 150,9 тыс. кв. м: БЦ SkyLight (класс А, 93,5 тыс. кв. м GLA) на Ленинградском проспекте...

По данным аналитиков консалтинговой компании Welhome, в III квартале 2012 г. на рынок элитной недвижности Москвы вышли сразу 3 проекта с апартаментами, 2 из которых в составе МФК ММДЦ «Москва-Сити» и 1 проект, в котором реализуются квартиры. Стоит отметить, что в течение всего 2012 г. прослеживается тенденция роста количества новых объектов, что косвенным образом говорит об укреплении благоприятной ситуации для застройщиков и инвесторов. Так, в начале III квартала 2012 г. на рынок вышли квартиры в рамках проекта «Дом на Смоленском бульваре», расположенном в районе Хамовники по адресу: Смоленский б-р., 24. Дом переменной этажности от 6 до 7 этажей рассчитан на 28 квартир с подземным паркингом. Объект полностью построен и находится в стадии ввода в эксплуатацию. На данный момент в реализации находится 15 квартир площадью от 166,2 до 272,5 кв. м и стоимостью от $14 500 до $24 000 за 1 кв. м. Следующим новым проектом, в рамках которого...

Консалтинговая компания Welhome выступила консультантом сделки по сдаче в аренду особняка по адресу: г.Москва, ул. Таганская, 32, стр.4. Арендатором особняка выступила «Группа промышленного развития «РусПроект», которому в рамках сделки предоставлено также преимущественное право выкупа арендованных помещений. Здание расположено в Центральном Административном Округе Москвы в 10-ти минутной пешеходной доступности от ст. м. Таганская и Марксистская. На площадке, примыкающей к территории особняка, предусмотрена парковочная зона. «Группа промышленного развития «РусПроект», разместила в особняке свой головной управленческий офис, а также офисы ряда компаний, входящих в зону собственных и управленческих интересов «РусПроект». В частности в особняке расположилось главное управление РусЛесГруппы, включающей в себя несколько лесопромышленных заводов по Сибири, имеющих суммарную стоимость активов свыше 650 млн. долларов США. Дмитрий Голев...

По данным консалтинговой компании Welhome, в III квартале 2012 года было введено 57,2 тыс. кв. м GLA. При этом в аналогичном периоде 2011 года не было открыто ни одного нового торгового центра. Обеспеченность качественными торговыми площадями в среднем по Москве на сентябрь 2012 года составила 347 кв. м на 1000 жителей. Относительно спроса можно отметить, что наибольшая активность наблюдается среди операторов общественного питания, большинство из которых – международные. Уровень вакантных площадей в среднем по рынку не изменился по отношению к предыдущему кварталу и составляет 3%. В то же время продолжает сохраняться дифференциация между действующими объектами с высокой заполняемостью и вновь открывающимися с высокой долей вакантных площадей – до 7% по отдельным объектам. Объясняется это тем, что в отличие от докризисного периода, арендаторы теперь не всегда заключают договоры на этапе строительства торгового центра. Ставки аренды в...

По мнению экспертов консалтинговой компании Welhome общая ситуация на рынке элитной городской недвижимости Москвы остается стабильной. Татьяна Шарова, Руководитель службы проектного консалтинга и аналитики консалтинговой компании Welhome отмечает: «По итогам лета было зафиксировано снижение средних цен на некоторые объекты элитного класса. Такая ситуация сложилась, во-первых, из-за вымывания более дорогих квартир и, во-вторых, в связи со специальными ценами на летний период. Наиболее ощутимое снижение цен произошло в августе 2012 г. на квартиры в жилом комплексе «Итальянский квартал», где снижение составило порядка 6% и в комплексе «Аквамарин» - на 10%, где снижение цен напрямую связано с продажей наиболее дорогих квартир. Что касается повышения цен, то оно было зафиксировано в жилом комплексе с апартаментами Clerkenwell House, где цены выросли на 17%». В целом стоимость элитных квартир на первичном рынке недвижимости Москвы...

На московском рынке недвижимости апартаменты появились сравнительно недавно - примерно 9 лет назад, и за этот срок завоевали любовь и признание многих покупателей. Главное отличие апартаментов от квартир – разный юридический статус. Иными словами, будущий владелец апартаментов не сможет оформить прописку, поскольку юридически апартаменты относятся к нежилому помещению. С другой стороны у апартаментов есть неоспоримый плюс, так, к примеру, стоимость апартаментов дешевле элитных квартир примерно на 15-20%. Как сообщает Служба проектного консалтинга и аналитики компании Welhome, в настоящее время на первичном рынке жилой недвижимости Москвы ЦАО продажи апартаментов ведутся в 12 жилых комплексах (без учета апартаментов в ММДЦ «Москва - Сити»). В ЦАО сконцентрированы в основном апартаменты элитного класса, и только лишь 3 объекта бизнес-класса. Доля апартаментов на городском рынке высокобюджетной недвижимости продолжает расти и сейчас...

В связи с ограничением строительства коммерческой недвижимости в Москве в пределах ТТК все большую популярность среди девелоперов и ритейлеров приобретают города Московской области. В Подмосковье есть платежеспособный спрос, и, соответственно, потенциал для развития ритейла и рынка торговой недвижимости. В исследовании были собраны данные по качественным торговым центрам. Исходя из классификации, принятой в консалтинговой компании Welhome, под качественным (профессиональным) торговым центром понимается торговый центр, арендуемой площадью от 5 тыс. кв. м с эффективной концепцией, имеющий в своем составе одного или нескольких крупных якорных арендаторов и торговую галерею, представленную международными, федеральными и/или региональными ритейлерами. По охвату в исследование взяты только торговые центры, относящиеся непосредственно к тому или иному городу Московской области. Такие объекты, как ТРЦ «МЕГА-Теплый Стан», «МЕГА-Химки»...

Консалтинговая компания Welhome сообщает о реализации одновременно 4-х квартир в элитном квартале «Литератор», расположенном в Москве по адресу: ул. Льва Толстого, вл. 23/7, стр.1, вл. 23, стр. 2, 4, 6-9, 11-13, 17, 18А, 19-21. Девелопером проекта является компания «Галс-Девелопмент». «Постоянный клиент нашей компании – представитель банковской сферы – принял решение об инвестировании в объекты первичного рынка элитной недвижимости, и ему было предложено несколько наиболее привлекательных, с точки зрения доходности инвестиций, вариантов. В итоге, выбор клиента пал на объем квартир в элитном квартале «Литератор». Площадь купленных квартир без отделки - от 83 до 180 км. Сделка была закрыта в кратчайшие сроки, при этом общая ее сумма составила более $ 5,5 млн. Данные площади были приобретены, в основном, с целью инвестирования. В одной из квартир клиент предполагает проживать», - рассказала эксперт по городской недвижимости компании...

Как сообщает консалтинговая компания Welhome, несмотря на колебания курса доллара и очевидные предпосылки к девальвации рубля, II квартал 2012 г. прошел более стабильно, чем прогнозировали многие игроки рынка. Ряд девелоперов анонсировал свои планы по реализации новых элитных загородных проектов, а средний уровень спроса возрос за рассматриваемый период (апрель - июнь 2012 г.) на 10%. Так на начале лета 2012 г. пришлись следующие события: • Девелоперская группа «Олимпик Сити» возобновила приостановленную в связи с кризисом реализацию элитного жилого комплекса «Президентский клуб». Проект расположен на земельном участке площадью 450 га в районе д. Матвейково в 26 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. В рамках проекта предусмотрено строительство 210 резиденций и 60 таунхаусов общей площадью свыше 200 тыс. кв. м, 3 отелей, вертодрома, гольф-поля на 18 лунок, 26 теннисных кортов, площадок для поло, конюшни. • Девелоперская компания...

По данным консалтинговой компании Welhome, во II квартале 2012 года был введен рекордно низкий объем торговых площадей – 6,2 тыс. кв. м GLA. Тем не менее, во II полугодии 2012 года можно ожидать значительного увеличения ввода торговых площадей, когда будут, наконец, завершены такие крупные объекты, как ТРЦ «Гудзон» и ТРЦ «Ривер Молл». Кроме того, во II квартале 2012 года были заявлены сразу несколько новых крупных проектов торговых центров: «Авиапарк», Vegas Crocus City, Vegas Кунцево. Общая арендуемая площадь этих объектов составит порядка 460 тыс. кв. м. Как сообщает служба проектного консалтинга и аналитики компании Welhome, если в течение года будут введены все объекты-долгострои, а также новые заявленные к вводу объекты, то средний уровень вакантных площадей в торговых центрах может увеличиться, по крайней мере, до 5-7%. Арендные ставки, напротив, снизятся в отдельно взятых торговых центрах с неудачным расположением и/или...

По данным консалтинговой компании Welhome, во II квартале 2012 г. рынок элитной недвижимости Москвы пополнился 3 новыми проектами, 2 из которых - это многофункциональные комплексы с апартаментами. Одним из новых проектов, вышедших на рынок во II квартале 2012 г., является ЖК Barrin House. Девелопер проекта компания «Дон-Строй». Жилой комплекс располагается на Малой Пироговской улице, на месте бывшей шелкокрутильной фабрики Моснитки. ЖК Barrin House будет состоять из 11 секций переменной этажности на 312 квартир и подземного паркинга на 762 машиноместа. Стоит отметить, что проект был заявлен еще в начале 2008 г., но в связи с финансовым кризисом приостановлен и лишь сейчас возобновлен. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2014 г. На текущий момент времени ЖК Barrin House находится в стадии строительства котлована. Вторым новым проектом, вышедшим на рынок во II квартале 2012 г., стал МФК BERNIKOV, расположенный на Николоямской...

Интерес покупателей загородной недвижимости активно смещается с Новой Риги в пользу Минского шоссе, отмечают специалисты консалтинговой компании Welhome. Это связано со сложившейся на текущий момент времени транспортной ситуацией на обеих трассах. Новорижское шоссе давно закрепило за собой славу самого высокоскоростного и менее загруженного направления в Подмосковье, в связи с чем стало одним из наиболее востребованных у потенциальных покупателей загородной высокобюджетной недвижимости. Однако в марте 2012 года началась масштабная реконструкция Новой Риги, которая вызвала серьезные пробки в обоих направлениях. Согласно озвученным планам, работы продлятся более 3 лет - до 2015 года. «Из-за ухудшения транспортной ситуации спрос на загородную недвижимость, расположенную по Новорижскому направлению, снижается, - рассказала Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome. - Так, доля заявок на...

Консалтинговая компания Welhome подвела итоги I квартала 2012 года на рынке офисной недвижимости Москвы. По оценке экспертов компании, в текущем году предпосылок к повышению арендных ставок на качественные офисы в Москве не предвидится. По мнению аналитиков компании Welhome, влияние финансового кризиса в полной мере отразилось на рынке коммерческой недвижимости только в этом году. В I квартале 2012 года был введен лишь один качественный офисный объект – БЦ Lighthouse (23,5 тыс. кв. м GLA). Таким образом, общий объем качественных офисных площадей в Москве составил 12,8 млн. кв. м. Между тем, в конце 2011 года к вводу в I квартале 2012 года было заявлено 94,5 тыс. кв. м офисной недвижимости. По прогнозам аналитиков компании Welhome, далеко не все заявленные объекты будут введены даже до конца 2012 года. По сравнению с 2011 годом, когда было введено более 800 тыс. кв. м офисов, в этом году ощущается серьезный спад. Прогнозируемый...

Консалтинговая компания WELHOME совместно с экспертами из компаний Capital Group и Mercury провела Круглый стол по теме «Апартаменты в «Москва-Сити»: особенности формата и опыт продаж». Апартаменты на продажу получили широкую известность на рынке благодаря появлению крупных и знаковых проектов, таких как МФК «Город Столиц» на территории ММДЦ «Москва-Сити», хотя единичные объекты с апартаментами существовали и до этого. По мнению участников мероприятия, в кризис девелоперы испытывали необходимость в снижении рисков, а, следовательно, в диверсификации предлагаемых форматов недвижимости. Поэтому часть площадей в офисных центрах «Москва-Сити» уже в процессе реализации проектов были перепрофилированы под апартаменты. Повлияло и то, что апартаменты формально не являются жилой недвижимостью, поэтому переоформление документов в связи с реконцепцией потребовало минимальных временных и денежных затрат. По мнению специалистов Welhome, формат...

Консалтинговая компания Welhome объявляет о новом назначении. Должность руководителя департамента развития занял Дмитрий Голев. Весной 2012 года в консалтинговой компании Welhome произошли структурные изменения, в рамках которых были образованы два новых департамента - Департамент жилой недвижимости, в который вошли направления городской, загородной и зарубежной недвижимости, а также Департамент коммерческой недвижимости, объединивший направления офисной и торговой недвижимости, инвестиционных проектов. Значительные изменения коснулись также Департамента развития, с апреля 2012 года департамент возглавил Дмитрий Голев, специалист с обширным опытом работы в ведущих консалтинговых компаниях на рынке коммерческой недвижимости. Дмитрий Голев родился 11 декабря 1984 г. в Москве, в 2006 г. закончил Государственный Университет по Землеустройству с присвоением квалификации «Юрист», прошел обучение на курсах по инвестициям в коммерческую...

По оценкам экспертов компании Welhome, на конец I квартала 2012 г. доля новостроек бизнес-класса занимает порядка 60% в общем объеме первичного предложения Москвы, что в абсолютном выражении составляет около 140 объектов (отдельных домов и/или корпусов жилых комплексов). При этом, на долю элитного класса приходится порядка 15%, на долю классов «комфорт» и «эконом» ¬– порядка 25%. Среди основных тенденций первичного рынка жилой недвижимости эксперты компании Welhome:  сокращение ввода новых проектов. В течение 2011 г. новостройки бизнес-класса на рынок городской недвижимости Москвы практически не выходили. Так, за рассматриваемый период рынок пополнился лишь одним новым проектом данного сегмента: ЖК «Эмеральд» на Ленинском проспекте;  большинство новых проектов, вышедших на рынок городской недвижимости Москвы в 2011 г., относится к сегментам комфорт- и эконом-класса. Однако данная тенденция не оказала существенного...

По оценкам экспертов компании Welhome, на первичном рынке элитной городской недвижимости в районе Хамовники представлено 11 жилых комплексов, предлагающих на продажу квартиры, что составляет 42% от общего объема предложения на городском рынке элитных квартир. Стоит отметить, что в общей структуре предложения района Хамовники доля квартир составляет 93,7%, на долю апартаментов приходится порядка 6,3% от общего объема предложения. Площадь большинства элитных квартир первичного рынка в районе Хамовники варьируется в диапазоне от 101 до 200 кв. м (47% от общего объема предложения). Стоимость большинства элитных квартир первичного рынка в районе Хамовники варьируется в диапазоне от $ 3 до $ 5 млн. и от $ 2 до $ 3 млн. (30% и 27% от общего объема предложения соответственно). При этом, средняя цена 1 кв. м квартир составляет порядка $19 360. Наибольшим спросом у потенциальных покупателей городской недвижимости компании Welhome пользуются...

Решение об ограничении строительства в пределах ТТК, принятое в начале 2011 г., повлекло за собой пересмотр ряда инвестиционных контрактов. Решение об ограничении строительства в пределах ТТК, принятое в начале 2011 г., повлекло за собой пересмотр ряда инвестиционных контрактов. Не стоит забывать, что реконструкция обходится девелоперам достаточно дорого, поэтому единственно возможным форматом недвижимости в центре становятся малоквартирные элитные особняки и клубные дома с соответствующей данному сегменту стоимостью квадратного метра. В силу сложившейся политики, а также ограниченности земельного ресурса на территории Москвы, наиболее приемлемым для девелоперов выходом видится освоение промышленных зон. Стоит отметить, что правительство Москвы способствует этому, так по генплану до 2025 года должно быть вовлечено в освоение порядка 7 тыс. га промышленных территорий. По мнению экспертов компании Welhome, городу необходима...

Консалтинговая компания Welhome подвела итоги 2011 года на рынке офисной недвижимости Москвы и представила возможные сценарии развития рынка в 2012 году. По оценкам экспертов компании Welhome, в течение 2011 года доля офисных площадей класса В+ в общем вводе снизилась почти на 50% по сравнению с 2010 годом. Прошедший 2011 год стал особенным для всех сегментов рынка недвижимости в связи с назначением нового мэра Москвы. Основным событием 2011 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы можно назвать новую политику властей по ограничению строительства в центре. В текущем году властями было пересмотрено порядка 400 инвестконтрактов. «Правила игры» определились лишь в декабре – Президент России подписал закон, согласно которому власти могут расторгать заключенные до 1 января 2011 года инвестиционные контракты в одностороннем порядке. Относительно планов расширения границ Москвы следует отметить, что в ближайшей перспективе это событие...

Эксперты консалтинговой компании Welhome составили рейтинг самых дорогих московских квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке к 2012 году. На конец 2011 года средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке элитной городской недвижимости Москвы составила $25 800 за кв. м. Высокая стоимость таких квартир обусловлена не только расположением в центральной части города, но и уникальностью внутреннего оформления. Покупатель получает возможность приобрести полностью готовую к проживанию квартиру, в которой предусмотрено все - от эксклюзивной дизайнерской отделки до коллекционной мебели. Стоит отметить, что площадь самых дорогих квартир, вошедших в рейтинг, варьируется в диапазоне от 225 до 355 кв. м, и в среднем составляет порядка 280 кв. м. Что касается стоимости 1 кв. м рассматриваемого предложения, то она варьируется в диапазоне от $20 000 до $42 400, и в среднем составляет порядка $30 000 за кв. м, что на 20% выше...

Консалтинговая компания Welhome собрала партнеров и клиентов в киноклубе-ресторане «Фитиль» и подвела итоги своей деятельности в 2011 году, наметив стратегические цели работы на ближайшую перспективу. Официальную часть мероприятия открыла Анастасия Могилатова, генеральный директор компании, которая выразила благодарность сотрудникам, партнерам и клиентам за незаменимый вклад в развитие и становление Welhome, подвела итоги уходящего года и представила планы компании на ближайшее будущее. Одним из главных результатов минувшего года для Welhome стало расширение существующих структурных подразделений, а также развитие новых направлений бизнеса компании. В частности, в 2011 году был значительно усилен департамент инвестиционного консалтинга за счет привлечения новых высокопрофессиональных специалистов. Так, осенью 2011 года руководителем службы проектного консалтинга и аналитики, входящей в состав департамента инвестиционного...

В ближайшие 1-1,5 года при условии успешной реализации заявленных проектов, общая арендуемая площадь объектов формата аутлет-центров в московском регионе составит порядка 131 тыс. кв. м. В мировой практике аутлет – это формат торговли, при котором дорогие бренды реализуются со значительными скидками, размер которых может достигать 70%. Традиционно различают два вида аутлетов: factory outlet – распродажа продукции на фабриках производителей; и outlet-mall – распродажа продукции в бутиках. В Европе аутлеты получили распространение лишь в середине 1990-х годов в Англии и во Франции. В Италию аутлеты пришли только в начале 2000-х годов. Стоит отметить, что в настоящее время итальянские аутлеты являются наиболее популярными среди иностранных туристов, в том числе и российских. Что касается данного формата торговли в России, то до сих пор он не получил массового распространения. Данная тенденция связана с несколькими основными причинами:...

Консалтинговая компания Welhome приступила к реализации домовладений в коттеджном поселке класса De Luxe - Sovereign. Коттеджный поселок Sovereign расположен в 18 км от МКАД по Новорижскому шоссе в районе д. Тимошкино. На территории площадью 45 Га планируется возведение 79 коттеджей в английском и романском стилях, площадью от 237 до 1000 кв. метров на участках от 22 до 52 соток. Инфраструктура поселка включает в себя SPA-центр с термальным бассейном и открытый бассейн, детские и спортивные площадки, английский клуб с сигарной и бильярдом, европейский и восточный рестораны, летнюю эстраду, мини-гольф и вертолетную площадку. Кроме того, в поселке предполагается создание уникальной системы искусственных каналов и озер глубиной более 2 метров, где будет обитать японский цветной карп, а в прибрежной зоне планируется благоустройство зоны отдыха для жителей. Большое внимание уделено благоустройству поселка: 3 парковые зоны с липовыми и...

Уже не первый год компания WELHOME является официальным партнёром Russian Fashion Week и представляет новую коллекцию молодого, но известного далеко за пределами России дизайнера Сергея Теплова. В этом сезоне вниманию гостей показа будет предложена первая линия коллекции Serguei Teplov, рассчитанная на интеллектуального и состоявшегося покупателя. Показ коллекции будет проходить 4 апреля в 21.30 в здании Конгресс Центра World Trade Center (Краснопресненская набережная, 12). На площадке Russian Fashion Week будет открыта LOUNGE – зона WELHOME, где все желающие смогут насладиться напитками, расположившись на удобных диванах. В день показа Теплова в 20-30 в WELHOME LOUNGE состоится пресс-конференция, в рамках которой ведущие глянцевые и life-style СМИ смогут задать дизайнеру свои вопросы и узнать все интересующие подробности о новой коллекции. На весенней Неделе моды’ 2008 компания WELHOME предложит своим гостям гламурные подарки:...