Группа компаний МИЦ на PublisherNews.Ru - Недвижимость жилая

Публикаций: 1539, Просмотров всего 8057450, за сутки: 868

Типы информации: Новости (1497), Мероприятия (5), Аналитика (5), Консультации (32)

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1538), Автотранспорт (1), Агрегатор счастья (42), Алкоголь (2), Антирейдерство (1), Арт-шоу (1), Банки, финансы, платежные системы (24), Банкротство (10), Безопасность (8), Библиотеки (1), Бизнес России (328), Бизнес-словарь (15), Биотехнологии (1), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (6), Бренды (6), Бухучет, налоги, отчетность (6), Валюты (4), Вся Россия (18), Вся Россия онлайн (18), Глобализация (3), Госуслуги (2), Девелопмент (163), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (5), Деловые предложения (36), Дети (6), Долги, иски, штрафы (13), Дороги (1), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (31), Законодательство, право (130), Здоровый образ жизни (3), Ивент-сообщество (3), Инвестиции (32), Индустрия гостеприимства (5), Инновации (2), Интернет-телевидение, видео (5), Информтехнологии, связь, Интернет (1), Инфраструктура (300), Ипотека (218), Исследования, статистика, аналитика (154), Кадастр (2), Кадровые назначения (2), Клуб "Бизнес, информация" (3), Конкурентоспособность (44), Консалтинг (9), Культура, искусство, музеи (3), Легкая промышленность (1), Малый и средний бизнес (9), Маркетинг (3), Медицина, фармацевтика, здоровье (6), Менеджмент (9), Мероприятия (27), Металлургия и изделия (1), Миграция (3), Микрофинансирование (1), Модельный бизнес (1), Молодежь (3), Навигационные и геолокационные системы (1), Научно-техническое творчество (1), Национальные проекты (1), Недвижимость жилая (1089), Недвижимость коммерческая (9), Нотариат (54), Образование (11), Одежда, обувь, аксессуары (1), Охрана труда и техника безопасности (1), Памятные даты, праздники, юбилеи (38), Потребительский рынок (179), Потребительское право (1), Предпринимательское право (42), Пресс-центр "БизнесИнформ" (20), Преступления, криминал (9), Производители товаров и услуг (45), Промышленность (14), Развлечения (7), Рейтинги, премии, награды (4), Реклама и PR (5), Рестораны, кафе, общественное питание (3), Семья (59), Силовые структуры (6), СМИ, медиа (2), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (2), Соотечественники, земляки, диаспоры (6), Социальное общество (22), Спорт и фитнес (18), Стандартизация (97), Страхование (25), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (184), Технологии (20), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (1), Торги, конкурсы, закупки, госзаказ (1), Торговля, дистрибуция, продажи (206), Транспорт (1), Трудоустройство, занятость (22), Управление недвижимостью (11), Управление персоналом (2), Урбанистика (3), Устойчивое развитие (1), Фермерство (3), Финансовая грамотность (3), Хобби (6), Художественный салон (1), Экология и природопользование (4), Экспорт (1), Электронные коммуникации (2), Электронные продажи (5)

Регионы мира: Австрия (5), Австрия - Вена (3), Азия Центральная (1), Америка Северная (3), Америка Южная (1), АТЭС - Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество (3), Африка (1), Беларусь (2), Ближний Восток (2), Болгария (2), БРИКС (BRICS) (1), Великобритания (7), Великобритания - Лондон (6), Германия (5), Германия - Берлин (1), Греция (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (534), Европа Восточная (5), Европа Центральная (17), Европейский союз (2), Египет (1), Индия (2), Испания (2), Канада (1), Кипр (1), Китай (1), Колумбия (5), Латвия (1), Литва (1), Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) (1), Перу (2), Польша (2), Прибалтика (1), Россия (1525), Сербия (1), Сербия - Белград (1), Скандинавия (2), СНГ - Содружество независимых государств (1), Соединенные Штаты Америки (1), Соединенные Штаты Америки - Вашингтон (1), Соединенные Штаты Америки - Нью-Йорк (2), СССР (4), Таиланд (1), Украина (3), Украина - Киев (1), Финляндия (1), Франция (4), Хорватия (2), Черногория (1), Чехия (4), Чехия - Прага (1), Швейцария (3), Швеция (1), Швеция - Стокгольм (1), ШОС - Шанхайская организация сотрудничества (1)

16.10.2013 15:42 Новости

Нарежьте, пожалуйста, 20 см жилья

Наверное, каждый житель столицы если и не сталкивался, то уж точно слышал о таком явлении как «резиновые квартиры», в которых прописаны десятки людей, не имеющих возможности получить нормальную регистрацию. Они попросту покупают мизерную часть квартиры, которая в реальности составляет несколько квадратных сантиметров, и со спокойной душой ставят в паспорт необходимый штамп. О том, насколько легальная такая схема, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Долго искать и уговаривать владельцев жилья продать малую толику площади не нужно, Интернет пестрит подобными предложениями. Желающих продать свою квартиру по сантиметрам в Москве предостаточно, имеются даже специальные агентства, специализирующиеся на продаже «ничтожно малых величин». Все они обещают легальную регистрацию и все прилагающиеся к этому социальные блага: пенсию, медицинское обслуживание, лояльность работодателей, детские сады и школы для детей. Сколько же стоит подобное...

14.10.2013 11:30 Новости

Введение нового налога на недвижимость откладывается

Большинство граждан нашей страны уже не раз слышали о новом налоге на недвижимость, который должен вступить в силу с начала следующего года. Многие уже успели свыкнуться с мыслью о том, что за жилье придется платить больше. Однако, как оказалось, граждане могут спать спокойно еще, по крайней мере, два года. Если налог и будет принят, то лишь в следующем году, а значит, в силу он вступит лишь с 2015 года, первые же квитанции начнут приходить лишь в 2016. Подробнее о нелегкой судьбе нового налога рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Как известно, налог на недвижимость должен заменить сразу два существующих налога: земельный и на имущество физических лиц. Его введение уже неоднократно переносилось. В последний раз предполагалось, что он начнет действовать в ряде регионов уже с начала следующего года, остальным же дадут время до 1 января 2018 года. Однако оказалось, что продвинутых регионов, готовых стать первопроходцами в деле...

09.10.2013 12:59 Новости

Особенности приема квартиры в новостройке

Финальной частью сделки купли-продажи является прием квартиры и подписание приемочного акта. Важность этой процедуры сложно переоценить, тем более, если речь идет о покупке квартиры в новостройке, физическое состояние которой надо проверять особенно тщательно. О том, как протекает процесс приема квартиры в новостройке и на что дольщик должен обратить внимание, принимая жилье, рассказывает руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель. Как правило, застройщику требуется несколько месяцев после принятия многоквартирного дома госкомиссией, чтобы оформить все необходимые документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу. Точные сроки оформления зависят не только от девелоперской компании, но и от государственных органов. Если дело затягивается более чем на полгода – это может свидетельствовать о наличии серьезных проблем на объекте. После того, как девелопер получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию, дому...

07.10.2013 15:51 Новости

Группа компаний «МИЦ» выступила генеральным партнером и приняла участие в MREF 2013

4 октября в гостинице «InterContinental Moscow Tverskaya» прошел VII Московский форум лидеров рынка недвижимости. Группа компаний «МИЦ» выступила генеральным партнером форума. 4 октября в зале «Родченко» гостиницы «InterContinental Moscow Tverskaya» начал работу Московский форум лидеров рынка недвижимости. Второй год подряд генеральным партнером форума выступила группа компаний «МИЦ». В очередной раз мероприятие подтвердило статус центрального события на рынке недвижимости московского региона и собрало широкий круг участников и экспертов высокого уровня. Традиционно в работе форума приняли участие представители федеральных и региональных органов власти, инвестиционных компаний, банковских структур, сферы строительства, девелопмента и консалтинга. Деловая программа MREF 2013 стала площадкой открытого и конструктивного диалога для обсуждения наиболее актуальных вопросов современного рынка недвижимости. Как совместить выполнение...

07.10.2013 13:51 Новости

Новый налог на недвижимость: неоспоримая стоимость

До введения нового налога на недвижимость в нашей стране осталось чуть больше трех месяцев. Поэтому перед его принятием стоит разобраться, сколько же будут стоить квадратные метры, и можно ли их цену оспорить? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Совсем недавно в нашей стране завершился процесс составления перечня всей российской недвижимости. В него вошли более 70 млн различных объектов, от жилых до промышленных. На этом, собственно, был завершен процесс подготовки к введению налога. Однако эксперты полагают, что правительство несколько завысило благосостояние россиян, выраженное в квадратных метрах. Так, кадастровая стоимость, по которой будет рассчитываться налог, зачастую оказывалась выше рыночной. В итоге арбитражные суды завалило исками от юридических лиц. Позиция судей оказалась предельно ясна – кадастровую стоимость любого земельного участка можно приравнять к рыночной в судебном порядке. Сам же документ, определяющий...

03.10.2013 16:04 Новости

Новый виток борьбы с «хрущевками»

Снос столь горячо любимых москвичами «хрущевок» продолжается в столице уже почти два десятилетия. Индустриальные типовые пятиэтажки неохотно уступают место новым комфортным домам, и, хотя их количество постепенно сокращается, им на смену приходят дома более поздних серий, многие из которых так же морально устарели. О том, как продвигается обновление Москвы, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Из 1,7 тысяч хрущевок на сегодняшний день осталось снести 317. В этом году планируется снести 82 дома, полностью же завершиться программа должна до конца 2015 года. Однако уже сейчас потихоньку заканчивается срок жизни и других жилых домов, так что, возможно, в скором времени власти запустят новую программу по обновлению жилого фонда. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, город планирует применить новый подход в реновации территорий на месте старых домов. Так, снос старых зданий должен сопровождаться не только заменой жилья, но и...

03.10.2013 14:04 Новости

Кому нужен договор аренды?

Отношения между арендаторами и владельцами квартир в большинстве случаев документально не фиксируются. Каждая и сторон надеется на добросовестность другой, но когда возникает конфликт, потерпевшая сторона оказывается в безвыходной ситуации. Гарантией спокойствия и соблюдения оговоренных условий для каждой из сторон послужит грамотно составленный договор аренды. О том, на что необходимо обратить внимание при его заключении и какие пункты в нем обязательно должны быть прописаны, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Перед составлением договора аренды каждая из сторон должна максимально точно определить, какие потенциальные риски несут ей арендные отношения. Опытные арендаторы и арендодатели уже знают, какими трудностями и опасностями чревата аренда, поэтому при составлении договора учитывают множество нюансов, о которых новичок может и не подозревать. Поэтому если вы собираетесь сдавать или снимать квартиру...

02.10.2013 14:47 Новости

Как рассчитать эффективную процентную ставку по ипотеке?

Многие граждане при оформлении ипотечного кредита сталкивались с тем, что заявленная в рекламном проспекте процентная ставка оказывалась значительно ниже той, которую приходилось выплачивать в действительности. Ставка, которую де-факто придется выплачивать заемщику, называется эффективной. О том, как высчитывается эффективная процентная ставка и как сильно она может отличаться от номинальной, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Под эффективной процентной ставкой подразумевается такой показатель фактической стоимости кредитного предложения, который учитывает все производимые оплаты по кредиту, другими словами, это реальная стоимость ипотечного кредита. В связи с тем, что на размер процентной ставки по кредиту влияет множество различных факторов, в каждом случае эффективная процентная ставка рассчитывается с учетом определенных данных конкретного заявителя. Поэтому ставка, указанная в рекламном проспекте той...

02.10.2013 13:47 Новости

Ипотека на первичку: когда в банке укажут на дверь?

Согласится ли банк выдать кредит, зависит не только от потенциального заемщика – его платежеспособности и добросовестности, а также и от выбранного объекта недвижимости. Ранее банки, опасаясь, что девелопер не доведет строительство до конца, а заемщик потеряет платежеспособность, отказывали в выдаче ипотечных кредитов на покупку квартиры в новостройке. Сегодня ситуация значительным образом изменилась – и банки выдают кредиты не только на вторичное, но и на первичное жилье. Правда, заявителя может ждать и отказ. Когда банки не согласятся кредитовать покупателя квартиры в новостройке? Причины, по которым банк может отказать в выдаче ипотечного кредита на покупку строящегося жилья, делятся на два вида. Первые обусловлены мнением банка, что заявитель с высокой вероятностью не сможет погасить ипотечный долг. Кредитная организация может сделать такой вывод в связи с недостаточным уровнем дохода или с невозможностью официально его...

02.10.2013 12:47 Новости

Ипотека: кто может ждать преференций от банка?

При покупке квартиры желанна любая, даже самая небольшая скидка. Если жилье приобретается с помощью заемных средств, то значительным облегчением финансового бремени ипотечного заемщика может стать предоставление кредитной организацией определенных льгот. Какие это могут быть льготы и кто может на них претендовать, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». По словам экспертов, для большинства заемщиков наиболее желанной является скидка в виде уменьшения размера процентной ставки. Если проссумировать дисконт за все время ипотечных выплат, то даже снижение процентной ставки на 0,1% становится весьма ощутимой выгодой. Как правило, на скидку могут рассчитывать клиенты брокерских и риэлторских компаний, связанных с банками-кредиторами партнерскими отношениями. Часто клиент получает не только бонус в виде редуцированного размера процентной ставки, но и более легкую процедуру андеррайтинга. Кроме того, на получение...

02.10.2013 11:47 Новости

Двойная плата «на входе»: зачем нужен страховой депозит при аренде?

Чаще всего при въезде в новую квартиру арендодатель требует с арендаторов две месячные суммы платежа, одна из которых является непосредственно оплатой первого месяца проживания, вторая же является залогом. Она может также называться страховой суммой, страховым депозитом, обеспечительным платежом и т.д., суть её от этого не меняется. О том, для чего нужен этот залог, и почему снять квартиру без него будет весьма непросто, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Раньше снять квартиру можно было и без всякого депозита. Арендатор оплачивал первый месяц проживания и клятвенно заверял хозяев, что их имущество будет в целости и сохранности. Однако далеко не все постояльцы выполняли свои обещания: портили вещи, просрочивали платежи. В итоге арендодатели были вынуждены ввести страховой депозит, дабы обезопасить себя от возможного ущерба со стороны жильцов или от невыплат с их стороны. Стоит отметить, что бывают и такие случаи, когда хозяин жилья не...

01.10.2013 14:30 Новости

Для чего посещать выставки недвижимости?

Осень – традиционное время проведения выставок недвижимости. На днях завершилась ежегодная городская выставка «Недвижимость 2013», и теперь участники рынка ожидают, конечно же, открытия 29-й Международной выставки «Домэкспо», которая будет проходить с 17 по 20 октября. Приобретать билеты можно уже сейчас в кассах Гостиного Двора, также есть возможность получить их, заполнив электронную заявку на официальном сайте мероприятия. О том, что дает посещение таких выставок, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Если вы запланировали покупку или продажу своей недвижимости на «высокий» осенний сезон, обязательно посетите перед сделкой хотя бы одно из наиболее знаковых выставочных мероприятий. Причин для этого более чем достаточно. «На выставках собираются ведущие игроки рынка со своими лучшими предложениями, поэтому даже краткое посещение такого мероприятия позволит сформировать неплохое представление о положении дел в сфере недвижимости, ...

30.09.2013 17:25 Новости

Группа компаний «МИЦ» приступает к строительству второй очереди ЖК «Зеленые аллеи»

Группа компаний «МИЦ» приступила к строительству второй очереди жилого комплекса «Зеленые аллеи» в городе Видное. На участке общей площадью 23,23 Га будет построено около 275 тыс. кв.м. жилой недвижимости комфорт класса. Срок окончания реализации домов второй очереди намечен на 2018 год. В сентябре 2013 года ГК «МИЦ» получила разрешение на строительство первого дома второй очереди ЖК «Зеленые аллеи» в городе Видное. Монолитно-кирпичный жилой дом переменной этажности от 12 до 17 этажей спроектирован по индивидуальному проекту. В доме предусмотрен подземный паркинг на 166 машиномест. Общая площадь жилого дома составляет около 32 тыс. кв.м. Предполагаемый срок сдачи объекта в эксплуатацию намечен на IV квартал 2016 года. Всего вторая очередь жилого комплекса «Зеленые аллеи» включает в себя 10 монолитно-кирпичных домов переменной этажности, строительство которых осуществляется на земельном участке площадью 23,23 Га. Общая площадь жилой...

30.09.2013 16:25 Новости

Что ждет рынок недвижимости после выборов?

27 сентября в рамках 29-ой ежегодной специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость-2013» прошел семинар «Московский рынок недвижимости после выборов мэра: что ждем, на что надеемся, чего боимся?!». Группа компаний «МИЦ» приняла участие в деловом мероприятии. 26 сентября в Центральном Доме Художника начала работу 29-ая специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость-2013». В течение четырех дней работы выставки был запланирован ряд деловых мероприятий по актуальной проблематике современного рынка недвижимости. Одним из центральных событий деловой программы второго дня работы выставки стал семинар «Московский рынок недвижимости после выборов мэра: что ждем, на что надеемся, чего боимся?!». Организатором семинара выступил ежемесячный специализированный журнал «Дайджест российской и зарубежной недвижимости». В ходе мероприятия участники обсудили ряд актуальных вопросов, поделились своими прогнозами относительно того, что ждет рынок...

20.09.2013 13:27 Новости

Нужно ли платить налог при наследовании и при дарении жилья?

До 2006 года все граждане при получении жилплощади в наследство или в дар должны были уплачивать налог. Затем в Налоговый кодекс РФ были приняты поправки, согласно которым налог на наследование был полностью отменен, а от выплаты налога на дарение были освобождены конкретные группы граждан. Кто из одаряемых не должен платить налог и всегда ли наследник освобождается от налогообложения, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость». После того, как гражданин в результате дарения или наследования стал собственником жилья, нотариус обязан в течение двух недель сообщить в налоговый орган по месту нахождения объекта наследования или дарения его стоимость. Если жилье было получено по наследству, то наследник – независимо от того, наследует он по закону или по завещанию – не должен платить налог за получение наследства. Тем не менее, он обязан получить свидетельство о праве на наследство, за оформление которого необходимо заплатить:...

16.09.2013 13:16 Новости

Многоразовому налоговому вычету быть

Отныне порядок получения налогового вычета при покупке недвижимости принципиально изменится. Если раньше его можно было получить лишь раз в жизни, то теперь это можно сделать несколько раз, до исчерпания установленной суммы. Так гласит принятый в третьем чтении Федеральный законопроект, вносящий поправки в статью 220 Налогового кодекса РФ. Подробнее о нем рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Главное изменение заключается в том, что теперь налоговый вычет будет привязан не к конкретному объекту недвижимости, а непосредственно к налогоплательщику. Если раньше человек имел право получить вычет в размере 13% лишь раз в жизни на один объект недвижимости, то теперь он сможет получать его необходимое количество раз до исчерпания указанной в законе суммы в 2 млн рублей. Количество сделок при этом никак не ограничено. Особенно актуальна данная поправка для жителей городов и поселков с невысокой стоимостью жилья. Также серьезную пользу поправки...

16.09.2013 11:16 Новости

Как подсчитать все расходы при покупке квартиры?

Таковы уж реалии современности, что при выборе жилья одну из главных ролей – а часто и вовсе самую главную – играет стоимость недвижимости. Когда подходящий по цене объект найден, покупатель должен тщательно проанализировать, достаточно ли у него в запасе средств, чтобы оплатить и другие расходы, связанные с покупкой жилья, помимо стоимости самой квартиры. О том, что это за расходы и какую сумму они могут собой представлять, рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Нередко покупатели при совершении сделки купли-продажи удивляются неожиданно появившимся дополнительным расходам – порой им и вовсе приходится под угрозой срыва сделки искать недостающие денежные средства. К дополнительным расходам, в первую очередь, как бы это парадоксально ни прозвучало, относятся расходы, связанные непосредственно с самой стоимостью квартиры. Бывает, что продавец увеличивает стоимость отчуждаемой недвижимости...

11.09.2013 17:41 Новости

Сделки с недвижимостью: стоит ли заверять у нотариуса?

С юридической точки зрения, договор, заключенный в простой письменной форме (ППФ), и договор, оформленный у нотариуса, обладают равной силой. Однако и у того, и у другого имеются свои нюансы, поэтому в определенных случаях более предпочтительным будет являться уже конкретный вид. О том, в каких случаях лучше обращаться к оформлению и заверению договора у нотариуса, а в каких без этого можно обойтись, рассказывают специалисты отдела юридического департамента ГК «МИЦ». Несомненная привлекательность договора, заключенного в простой письменной форме, заключается без дополнительных расходов на оплату услуг нотариуса. Оформление в нотариальной конторе физическими лицами таких договоров, как завещание и доверенность, является не только оправданным, но и единственно возможным, ведь за отдельно оговоренными законом ситуациями именно нотариус является тем единственным представителем закона, который может заверить документ, подтвердить...

11.09.2013 16:41 Новости

Реально ли продать жилье дороже рынка?

По словам экспертов рынка недвижимости, лишь в исключительных случаях владельцам недвижимости удается реализовать свой объект дороже рынка. Обычно это происходит тогда, когда покупатель нацелен на покупку квартиры в конкретном доме или с определенной редко встречающейся планировкой, а других вариантов, отвечающих предъявляемым требованиям и реализуемых по рыночной стоимости, не представлено. Иными словами, жилье должно быть эксклюзивным. Однако есть настойчивые владельцы квартир, которые не желают продавать свое жилье по рыночным ценам, оценивая его на порядок дороже. В каком случае у таких собственников есть шанс реализовать свое жилье по желаемой цене? Или отчуждаемый объект будет так долго «висеть», пока цены на рынке не вырастут, а следовательно, назначенная собственником цена сравняется со стандартными рыночными показателями? На эти вопросы отвечает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Причины...

11.09.2013 15:41 Новости

Популярна ли ипотека на коммерческую недвижимость?

Коммерческой или бизнес-ипотекой называется ипотечный кредит, который выдается банком заемщику на покупку объекта коммерческой недвижимости: офиса, склада, торгового или производственного помещения. На сегодняшний день данный сегмент рынка ипотечного кредитования развит довольно слабо. О том, почему коммерческая ипотека в России не пользуется популярностью и о том, что могло бы способствовать ее развитию в будущем, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Основными заемщиками по коммерческой ипотеке выступают представители малого и среднего бизнеса. Как правило, стоимость приобретаемой ими недвижимости колеблется от 700 тыс. до 1 млн долларов. В качестве залога по коммерческой ипотеке обычно выступает сам объект недвижимости, покупаемый по ипотеке. При этом для кредитной организации окажется весьма существенной юридическая сторона вопроса. Так, один банк согласится принять в качестве залога конкретный объект...

09.09.2013 15:41 Новости

Зачем покупают квартиры оптом?

Покупка жилой недвижимости с целью дальнейшей перепродажи является одним из наиболее выгодных способов инвестирования денежных средств. Особенно это актуально при вложении денег в покупку квартир в новостройке, ведь за время строительства дома их стоимость значительно увеличивается. Наряду с такими факторами, как высокий спрос и постоянный рост цен на объекты жилой недвижимости, увеличение стоимости жилья связано еще и с увеличением степени готовности дома, что в общем итоге может дать дольщику значительное увеличение вложенных им средств. Если же у инвестора к тому же есть возможность приобрести квартиры в строящемся доме оптом, то прибыль, полученная им в итоге, может превзойти даже самые смелые ожидания. По словам специалистов ГК «МИЦ», одна из наиболее выгодных форм инвестиций в недвижимость является оптовая покупка квартир эконом-класса. Если у инвестора имеются достаточные средства, то осуществить такую покупку не сложнее, чем...

09.09.2013 14:41 Новости

Зачем выезжать на стройплощадку?

Покупка квартиры на начальной стадии строительства имеет как преимущества, так и недостатки. С одной стороны, стоимость квадратного метра увеличивается с каждым днем строительства, с другой – всегда существует риск недостроя. Основной гарантией от этого риска является добросовестный застройщик, хорошо зарекомендовавший себя на рынке первичного жилья. Одним из наиболее верных способов проверить надежность застройщика является выезд на стройплощадку, где ведутся строительные работы. На что нужно обратить внимание при посещении стройплощадки? Достаточно ли одного визита или нужно несколько раз организовать осмотры? На эти и другие вопросы отвечает руководитель отдела реализации ГК «МИЦ» Александр Энгель. Перед тем, как посетить строительную площадку, необходимо ознакомиться с пакетом документов застройщика: возможно, что после ознакомления с ними вам вовсе и не придется ехать на стройплощадку, потому как уже по документации будет понятно...

09.09.2013 13:41 Новости

Есть ли у квартир в новостройках гарантийный срок?

Нередко счастье дольщиков, наконец-то получивших долгожданное жилье, омрачается постепенным обнаружением различных дефектов: неровных полов, кривых стен, плохой звукоизоляции, сырости. Должны ли дольщики в таком случае самостоятельно исправлять факты некачественной работы строителей или же на квартиру в новостройке предоставляется гарантия и работу над ошибками возьмет на себя застройщик? Строительные дефекты в новых домах появляются по разным причинам: начиная от простой случайности и заканчивая откровенной недобросовестностью застройщика. Обнаруживается брак, как правило, уже после заселения и подписания акта приема-передачи жилья. Однако если дефект обнаружен, когда акт приема-передачи еще не подписан, то дольщик может вовсе отказаться от подписания акта или внести в него все обнаруженные дефекты, а также внести требование к застройщику устранить данные ошибки. Именно поэтому специалисты ГК «МИЦ» рекомендуют перед тем, как...

06.09.2013 16:48 Новости

Стоит ли откладывать улучшение жилищных условий до лучших времен?

Многие граждане, желающие улучшить жилищные условия, задумываются о том, делать ли это немедленно или отложить до лучших времен, когда цены на жилье снизятся. Но специалисты по недвижимости говорят: если есть возможность взяться за улучшение жилищных условий в данный момент, то не стоит откладывать решение жилищного вопроса. В условиях нестабильной экономической ситуации, когда существует опасность рецессии и когда процент инфляции растет, разумно не ждать понижения цен на недвижимость, которое в обозримом будущем не предвидится, а действовать уже сейчас. О том, как можно улучшить жилищные условия уже сегодня, рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Процедуру улучшения жилищных условий необходимо начать с семейного совета, на котором необходимо выяснить настоящие финансовые возможности семьи. Кроме того, необходимо узнать и согласовать предпочтения каждого, чтобы впоследствии процесс шел...

06.09.2013 15:48 Новости

Роль аванса на рынке недвижимости

Представьте: покупатель нашел квартиру, договорился с продавцом об условиях заключения сделки купли-продажи, продавец, в свою очередь, сообщил другим претендентам на отчуждаемый объект, что квартира уже продается, как вдруг покупатель меняет свои намерения и пропадает. В результате продавец должен возобновить рекламную кампанию своей недвижимости, снова тратить время и нервы. Чтобы оградить продавца от подобной ситуации, и была введена такая мера, как внесение покупателем аванса. О порядке внесения аванса и об отличии аванса от задатка рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Фактически аванс представляет собой платеж, предшествующий передаче имущества, оказанию услуг либо выполнению работы. И в отличие от задатка, он не является способом обеспечения исполнения обязательств, поэтому в случае неисполнения договора, по которому был внесен аванс, он подлежит возврату именно в том размере, в котором изначально был предоставлен покупателем...

06.09.2013 14:48 Новости

Правила раздела жилья, унаследованного по закону

Наследование имущества бывает двух видов: наследование по закону и наследование по завещанию. Если наследодатель при жизни не составил завещание на имя гражданина или нескольких граждан, которым он хотел завещать свое имущество, то в наследственные права вступают наследники по закону. О том, какие виды наследников по закону бывают и о том, как производится раздел недвижимости, полученной по наследству, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, которая предусмотрена статьями 1142, 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. Последнее подразумевает, что либо они не существуют вовсе, либо они были отстранены от наследства, либо сами отказались от его получения. Наследниками по родству считаются все родственники, которые существовали во время жизни наследодателя...

06.09.2013 13:48 Новости

Особенности обмена большей квартиры на меньшую

Переезд из большей квартиры в меньшую – явление не самое приятное. Однако зачастую только такой обмен становится единственной возможностью получить крупную денежную сумму, которая необходима для срочного возврата долга или для лечения. Также такая процедура может потребоваться в случае, когда необходим переезд в более престижный район (скажем, поближе к работе), а наличных средств для доплаты за более дорогое жилье нет. О том, в каких еще случаях может потребоваться так называемый понижающий обмен и об особенностях данной процедуры рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В ряде случаев при обмене большего жилья на меньшее собственник может получить весьма значительную доплату. Если старое жилье отличается от нового не только по площади, но и находится в более престижном районе, обладает лучшей транспортной доступностью и хорошо обеспечено инфраструктурой, то доплата будет больше. Но, собираясь совершить понижающий обмен, следует тщательно...

06.09.2013 12:48 Новости

Какую скидку требует срочная продажа жилья?

Срочно продать квартиру, не предоставив на нее дисконта, невозможно. Однако скидка скидке рознь: одно дело 5% от рыночной стоимости жилья, совсем другое – 30%. Зачастую наибольшую сумму за срочную покупку квартиры собственнику предлагают не частные покупатели, а агентства недвижимости, в планах которых купить жилье со скидкой, а затем реализовать его по рыночной стоимости. На сколько процентов нужно понизить стоимость квартиры, чтобы на нее быстро нашелся частный покупатель? А какой дисконт потребует агентство недвижимости? На эти и другие вопросы отвечает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Таков уж закон рынка недвижимости, что даже те объекты, которые характеризуются высокой ликвидностью, при срочной продаже значительно теряют в цене. Тем не менее, чем более качественная и привлекательная с потребительской точки зрения недвижимость, тем выгоднее ее можно продать. Т.е. разница в скидке при...

04.09.2013 15:24 Новости

Как определить, является ли жилье ликвидным?

Ликвидность жилья – один из самых ходовых терминов на рынке жилой недвижимости. Любого продавца интересует, насколько ликвидна его квартира, да и покупатели нередко задумываются при выборе объекта – хороший ли объект они выбирают, ликвидный ли? Тем не менее, не все и не всегда понимают, из чего складывается понятие ликвидности и можно ли на нее как-то повлиять. Об этом рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Если говорить кратко, то ликвидность жилья – это возможность ее реализации, обращения в наличные деньги. Отсюда вытекает одно из главных определений: чем быстрее продается квартира – тем выше её ликвидность. Жилье сегодня по праву считается ликвидным товаром: спрос на него достаточно высок, рынок активен и разнообразен. В связи с этим недвижимостью плотно интересуются инвесторы, в том числе и частные. Но не всякое жилье можно назвать действительно ликвидным: какой-то объект будет более желанным на рынке...

04.09.2013 13:24 Новости

Встречная аренда: одно сдать, другое снять

Далеко не всегда жильцами съемных квартир оказываются люди, у которых нет собственного жилья в Москве. Порой среди арендаторов встречаются граждане, у которых есть своя отдельная квартира, однако по тем или иным причинам они находят проживание в съемном жилье более удобным. При этом свою собственную недвижимость они сдают. Такой тип арендных отношений получил название встречной аренды. О том, почему москвичам не живется в собственных квартирах, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Зачастую решение стать квартиросъемщиками принимают люди, у которых дорога до работы отнимает чересчур много времени, из-за чего они хотят переехать поближе к месту работы. Однако здесь нужно учитывать престижность районов. Так, вряд ли удастся сдать двухкомнатную квартиру на окраине Москвы и на получаемый от аренды доход снимать аналогичное жилье в центре столицы. Также довольно часто участниками встречной аренды становятся...

02.09.2013 21:29 Новости

Формы собственности при покупке жилья за рубежом

Жилые объекты, находящиеся на территории РФ, относятся к одному из трех видов собственности: частной, государственной или муниципальной. Россиянин, желающий приобрести недвижимость за рубежом, должен быть готов к тому, что при покупке заграничного жилья он может столкнуться с иными формами собственности на жилую недвижимость. От того, какая форма собственности будет действовать на приобретенное жилье, будет зависеть права и обязанности ее нового владельца. Прежде всего, стоит учесть, что приобрести недвижимость в собственность иностранные граждане могут не во всех государствах. Поэтому если вы заинтересованы в приобретении жилья в частную собственность в конкретной стране, первым делом узнайте, возможно ли это с точки зрения действующего на территории данного государства законодательства. «Помимо этого, стоит учитывать тот факт, что в некоторых странах, несмотря на разрешение иностранцам приобретать жилье в частную собственность...

02.09.2013 20:29 Новости

У кого лучше снимать жилье – у своих или у чужих?

Снять жилье у знакомых – что может быть удобнее? Не нужно тратить время на изучение рекламных объявлений, не нужно звонить и носиться по просмотрам. А главное – к знакомым арендодателям есть доверие, потому что потенциальный квартиросъемщик более или менее осведомлен о том, как они живут, кем работают, чем занимаются. К тому же, это хорошая возможность сэкономить на услугах посредников, а возможно, и добиться льготных условий аренды. В общем, может показаться, что аренда у знакомых состоит только из одних плюсов. Но опыт показывает: иногда «свойские» арендные отношения заканчиваются крайне неблагополучно. Об этом рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Собираясь арендовать квартиру у знакомых, для начала стоит отказаться от лишних иллюзий. Даже самой близкой дружбы может оказаться недостаточно для получения скидки, на которую так надеется арендатор, обращаясь к знакомым. И обижаться на арендодателя тут...

02.09.2013 19:29 Новости

«Отбить» ипотечную квартиру через аренду: миссия выполнима?

Обычно банки стараются не выдавать в качестве ипотечного кредита такие суммы, при которых ежемесячный платеж начинает забирать более 50% от доходов заемщика. Опыт показывает: даже для людей с достатком выше среднего такие финансовые нагрузки могут оказаться непосильными. Впрочем, и при 50% платеже жизнь заемщика заметно осложняется. В связи с этим многие покупатели задумываются о том, чтобы попытаться «отбить» кредитные расходы, сдав квартиру в аренду. Схема кажется простой и заманчивой, но работает ли она на деле? Эксперты рынка качают головами: к сожалению, не слишком хорошо: доходы от аренды покрывают ежемесячные выплаты по кредиту в редких случаях. И все же из этого правила есть исключения. О том, в каких случаях эта схема работает, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Покупая квартиру с помощью ипотечного кредита, заемщик обычно преследует две цели: во-первых, обрести собственное жилье без промедлений и долгих накопительных...

02.09.2013 18:29 Новости

Нелегкая доля арендатора

Из-за того, что большая часть отечественного рынка аренды находится в тени, данная сфера жилищных отношений практически не поддается контролю со стороны властей. Это становится основой для различных мошеннических схем, как со стороны арендодателей, так и со стороны жильцов. Однако последние, согласно статистике, страдают значительно чаще особенно в тех случаях, когда хозяин арендного жилья отказался от заключения договора аренды. О том, с какими проблемами приходится сталкиваться современным квартиросъемщикам, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В списке наиболее распространенных проблем арендаторов уверенно лидирует невозврат залоговой суммы, которая предоставляется арендатором владельцу жилья в качестве гарантии от возможных рисков, таких как внезапный съезд с квартиры или порча имущества. Если порчи имущества по вине арендатора не было, то арендодатель обязан при выезде жильца вернуть ему залог. Однако далеко не всегда владельцы...

02.09.2013 17:29 Новости

Недостойные наследники – кто они?

По ряду причин суд может признать обязательного наследника недостойным и, как следствие, отказать ему в праве получения наследства. О том, в результате чего наследника могут объявить недостойным, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Недостойным наследникам в Гражданском кодексе РФ посвящена статья 1117, согласно которой не могут наследовать ни по завещанию, ни по закону лица, которые пытались умышленными противоправными действиями призвать к наследованию себя или других лиц. Чтобы доказать «недостойность» наследника, нужно предъявить доказательства того, что он совершал противоправные действия и что они носили умышленный характер. Однако если наследодатель завещает имущество человеку, признанному недостойным, после того, как тот был признан таковым, то этот наследник вновь получает право наследовать имущество. По словам практикующих юристов, одним из наиболее распространенных противоправных действий по отношению...

02.09.2013 16:29 Новости

Какая ипотека называется ломбардной?

Залогом по жилищному кредиту, как правило, выступает недвижимость, покупаемая с помощью заемных средств. Однако в качестве залога можно предоставить и квартиру, которая уже является собственностью заемщика. Если кредитная организация соглашается принять в качестве залога данный объект недвижимости, то такая ипотека получает название ломбардной. Отличается ли ломбардная ипотека от той, залогом по которой выступает покупаемая квартира? Может ли заемщик, предоставивший в залог банку жилье, находящееся в его собственности, рассчитывать на какие-либо преференции от кредитной организации? На эти и другие вопросы отвечает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. Главным условием для ломбардной ипотеки является, конечно же, наличие жилья в собственности. Однако не каждый гражданин, имеющий право собственности на ту или иную жилплощадь, сможет оформить ломбардную ипотеку. «Дело в том, что для кредитной...

02.09.2013 15:29 Новости

Как подарить долю в квартире?

Любая сделка с недвижимостью чревата различными трудностями, дарение доли – не исключение. О том, как лучше подарить долю в квартире и как правильно оформить договор дарения, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В результате сделки дарения недвижимости к одаряемому переходит не только сам объект, но и – самое главное – право собственности на него. Переход права собственности должен быть зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если договор дарения будет составлен некорректно или в местный орган регистрации будет представлен неполный пакет документов или какие-то из них будут находиться в ненадлежащем виде, новое право собственности не будет зарегистрировано. Поэтому к составлению договора дарения и сбору документов нужно относиться очень серьезно. По словам директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инны Игнаткиной, договор дарения доли схож с...

30.08.2013 14:50 Новости

Арест недвижимости

Одним из главных оснований для ограничения прав на жилплощадь является ее арест. Владелец арестованной недвижимости не может ее подарить, обменять, продать, сдать внаем, предоставить в качестве залога по кредиту. Арест на жилье накладывается по решению суда в качестве обеспечительной меры, гарантирующей сохранность недвижимого имущества как субъекта права. Также арест на квартиру может наложить судебный пристав при исполнении судебного акта. Как и факт обременения, факт ареста недвижимости регистрируется органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. О том, в каких случаях квартиру могут арестовать и как можно снять арест с квартиры, рассказывает руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. Обычно на квартиру накладывается арест, когда человек, одолживший собственнику жилья крупную денежную сумму, не может мирным путем добиться возврата долга и обращается в суд с требованием...

29.08.2013 16:22 Консультации

Металлинвестбанк аккредитовал объекты группы компаний «МИЦ»

Группа компаний «МИЦ» расширяет пул партнеров в области ипотечного кредитования. В августе 2013 года к числу банков, предлагающих ипотечные продукты на покупку квартир в объектах компании, присоединился Металлинвестбанк, аккредитовавший ЖК «Зеленые аллеи» (1,2,3 корпуса) и ЖК «Татьянин Парк» (19,20,23,24 корпуса). В условиях растущих объемов выдачи кредитов на покупку жилья группа компаний «МИЦ» постоянно расширяет линейку ипотечных продуктов и увеличивает число партнеров среди банков. В августе 2013 года ЖК «Зеленые аллеи» (1,2,3 корпуса) и ЖК «Татьянин Парк» (19,20,23,24 корпуса) вошли в список жилых объектов, реализуемых по программам ипотечного кредитования Металлинвестбанка. Для покупателей, желающих приобрести квартиру, действует выгодная программа ипотечного кредитования «Всегда 12». Согласно условиям программы для физических лиц, являющихся наемными работниками, минимальный первоначальный взнос составляет 15%, максимальный срок...

29.08.2013 15:22 Новости

Мнимые и притворные сделки

В российской юридической практике существует понятие фиктивных, ненастоящих сделок, которые могут быть признаны ничтожными: мнимые и притворные. Под мнимой сделкой подразумевается фиктивная сделка, которая была заключена только для вида, т.е. без цели создать соответствующие правовые последствия. В свою очередь притворная сделка – это сделка, заключенная с намерением прикрыть другую сделку. В отличие от действительных сделок, фиктивные сделки не направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Несмотря на то, что в законодательстве мнимым и притворным сделкам уделено не так много внимания, такие сделки весьма популярны на рынке недвижимости. По словам руководителя юридического департамента ГК «МИЦ» Дарьи Погорельской, особенность мнимой сделки заключается в том, что она производится лишь для вида и никаких правовых изменений не несет. Так, одной из наиболее популярных мнимых сделок на рынке...

29.08.2013 14:22 Новости

Коммунальные платежи: как выбраться из долговой ямы?

Для многих граждан нашей страны возрастающие с каждым годом платежи за коммунальные услуги могут стать существенной статьей расходов. Отложив их оплату до лучших времен, человек незаметно может оказаться в серьезной долговой яме, выбраться из которой будет непросто. Чем это грозит собственнику жилья? Есть ли выход из этой непростой ситуации? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Напомним, что оплачивать коммунальные услуги необходимо ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за расчетным. Согласно действующему законодательству, под неполной оплатой понимается наличие у жильца задолженности в размере, превышающем трехмесячную сумму платежей. Первым делом при неуплате к должнику будут применяться штрафные санкции в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Если после этого долг не будет погашен, то управляющая компания вправе обратиться в суд и взыскать с...

29.08.2013 13:22 Новости

Квартиры под стрит-ритейл: переводить в нежилое или продавать так?

Стрит-ритейлом в недвижимости называют те объекты, которые предназначены для осуществления коммерческой деятельности – главным образом, розничной торговли. Все объекты стрит-ритейла расположены на первых этажах (обычно жилых) домов, часто имеют собственные витрины и всегда – отдельный вход. В центральном районе практически каждая улица пестрит различными объектами стрит-ритейла, ведь там чрезвычайно велик поток прохожих. Тем не менее, и в спальных районах стрит-ритейл постепенно становится все более и более популярным. Быстрое создание магазинов, аптек, фитнес-центров, туристических фирм и прочих объектов инфраструктуры объясняется реальной востребованностью этих услуг в шаговой доступности от дома. Поэтому если недалеко от жилого дома нет продуктового магазина или, например, парикмахерской, то открытие собственных на первом этаже дома может стать хорошим бизнес-начинанием. По словам специалистов ГК «МИЦ», во многих современных жилых...

28.08.2013 21:43 Новости

Стоит ли участвовать в альтернативной сделке?

Сегодня на рынке недвижимости более 70% сделок являются альтернативными. В такой сделке продажа старого жилья осуществляется одновременно с покупкой нового. Обычно в альтернативных сделках принимают участие граждане, которые хотят взамен одной квартиры большей площади приобрести несколько квартир меньшей площади, а также граждане, желающие улучшить условия проживания и, напротив, отчуждающие старую квартиру, чтобы на вырученные средства приобрести квартиру большей площади. Практически все эксперты рынка недвижимости убеждены в неоспоримых преимуществах альтернативных сделок. В чем заключаются эти преимущества, рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Главной особенностью альтернативной сделки является то, что продажа старого жилья и покупка нового происходят одновременно, а не последовательно. Когда заключается такая сделка, покупатель отдает продавцу залог, тем самым гарантируя, что он...

28.08.2013 20:43 Новости

Сроки регистрации ДДУ

Покупка квартиры на стадии строительства ввиду привлекательности цены становится для многих единственным шансом решить наболевший квартирный вопрос. Самый надежный способ купить квартиру на стадии котлована – заключить с застройщиком договор долевого участия (ДДУ), подлежащий обязательной государственной регистрации. Однако у многих покупателей возникает вопрос о её сроках. О том, сколько занимает процесс регистрации ДДУ, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Здесь все не так просто, как может показаться. По идее, на процесс регистрации законом отводится пять рабочих дней, однако это касается непосредственно регистрации, то есть того времени, которое документы проводят в Росреестре. Но для начала они должны туда попасть, и этот процесс уже может затянуться. С июня этого года в Москве введен пилотный проект, согласно которому непосредственно в Росреестр документы принимаются лишь по предварительной записи. Записаться на прием можно не...

28.08.2013 19:43 Новости

Порядок расчета через банковскую ячейку при альтернативной сделке

Расчет через банковскую ячейку является одним из наиболее популярных способов расчета в сделках с недвижимостью. По данным экспертов, около 90% всех расчетов по частным сделкам между физическими лицами происходят посредством аренды банковского сейфа. В том числе и сделки, являющиеся звеньями альтернативной цепочки, практически всегда сопровождаются расчетами через арендованные банковские ячейки. Как происходит процесс передачи-получения денег через банковскую ячейку при альтернативной сделке, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Расчет через банковскую ячейку обычно происходит по следующей схеме: покупатель в присутствии продавца и представителя банка кладет деньги в сейф. При этом практически во всех случаях покупатель оплачивает банковскую услугу по пересчету и проверке купюр на подлинность. Далее составляется соглашение, в котором указывается срок, в течение которого доступ к ячейке запрещен. Помимо...

28.08.2013 18:43 Новости

ПИФ: как купить кусочек квартиры

Инвестиции в недвижимость сегодня являются одним из самых надежных способов вложить деньги. Однако возможность купить даже самую маленькую квартиру в Подмосковье есть далеко не у всех. Но что если купить не квартиру, а лишь несколько квадратных метров жилья? Такую возможность на сегодняшний день предоставляют паевые инвестиционные фонды (ПИФ). Вариант интересный, но возникает другой вопрос – насколько надежна такая инвестиция и может ли она принести серьезный доход? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Практика покупки отдельных квадратных метров через ПИФы существует во всем мире уже давно. В нашей стране широкого распространения она не получила, однако и совсем на нет тоже не сошла. На данный момент в столице можно найти проекты, предлагающих клиентам купить несколько квадратных метров строящегося жилья и впоследствии выгодно продать его. Со временем таким способом вполне реально накопить на собственное жилье без привлечения...

27.08.2013 15:22 Новости

Обязанности жильца при коммерческом найме

Цены на столичное жилье так велики, что большинство наших сограждан сегодня вынуждены отказаться от покупки собственного жилья, даже самого маленького. У них остается только один способ комфортно проживать в Москве – коммерческая аренда жилья. Коммерческий наем требует от арендатора соблюдения определенных правил и выполнения конкретных обязанностей. Что это за обязанности, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Прежде всего, наниматель обязан своевременно вносить плату за проживание в жилом помещении и своевременно оплачивать коммунальные услуги. Впрочем, в ряде случаев арендодатели включают в фиксированную стоимость аренды коммунальные платежи. В любом случае это должно быть зафиксировано в договоре аренды. Без согласия наймодателя наниматель не имеет права производить реконструкцию и переустройство занимаемого им жилья. Это касается не только серьезных перепланировок, но даже и косметического ремонта. Любые...

27.08.2013 13:22 Новости

Новостройка с зачетом

Жить в старом доме – то еще удовольствие. Если 10-15 лет для наших российских домов ещё не срок, то «брежневки» и «хрущевки», разменявшие третий, четвертый или даже пятый десяток, находятся порой в очень плачевном состоянии. Намучившись с безнадёжными засорами в трубах, плохой звукоизоляцией и непобедимым запахом из подвала, многие собственники старой «вторички» решаются переехать в новостройку. Нередко эта мысль приходит к жильцам старых домов в период больших скидок и всевозможных акций от застройщиков, и в связи с этим встаёт нешуточный вопрос: как продать старую недвижимость, чтобы быстро (акции и скидки, как правило, ограничены по времени, да и цены постоянно растут) и притом не потерять в деньгах? Самый лучший вариант в такой ситуации – провести покупку новостройки с зачётом старого жилья. Специалисты из компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») свидетельствуют, что сейчас таких сделок стало особенно много: почти половина...

27.08.2013 12:22 Новости

Квартиры с сюрпризом

Любая сделка с недвижимостью всегда подразумевает определенные риски. Новостройки имеют свойство не достраиваться в срок, застройщики – объявлять себя банкротами. На вторичном рынке – другие, но тоже очень неприятные проблемы: после покупки может объявиться очередной наследник или бывший владелец, требующий признания сделки недействительной. От этого не застрахован никто, однако тщательная юридическая проверка квартиры на вторичном рынке может избавить от большинства проблем в будущем. Но, заостряя внимание на юридической чистоте квартиры, люди часто забывают о других проблемах, которые может таить в себе вторичное жилье. О самых распространенных из них рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Одна из самых распространенных проблем, которую чаще всего пытаются скрыть продавцы, – это незаконная перепланировка. Она может серьезно усложнить жизнь новым владельцам, ведь она является, по сути, административным правонарушением. И может повлечь за...

27.08.2013 11:22 Новости

Квартиры с плохой репутацией

Большинство наших сограждан, наученных горьким опытом проживания в старых хрущевках, традиционно недолюбливают определенные типы квартир и стараются отказаться от их покупки, даже если речь идет о новом комфортабельном доме. Имеются ввиду, конечно же, торцевые и угловые квартиры, квартиры, расположенные на первых и последних этажах, а также рядом с лифтом и прочими техническими помещениями. Подробнее о квартирах с плохой репутацией рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Большинство данных предубеждений зародились еще в середине прошлого века, когда в стране начался бум панельного строительства. Дешевое и быстровозводимое жилье позволило решить жилищные проблемы многих граждан, но при этом особым комфортом не отличалось. Торцевые, угловые и расположенные на последних этажах квартиры «славились» очень плохой теплоизоляцией, а угловые могли быть еще и очень плохо освещены, особенно если окна выходили во двор. Находящиеся же рядом с лифтом...

26.08.2013 18:09 Новости

Сделки с недвижимостью: претензии третьих лиц – это серьёзно!

Иногда может случиться так, что после покупки квартиры на вторичным рынке жилья к покупателю обратятся люди, желающие оспорить сделку. Это могут быть дальние родственники продавца, наследники, лица, освободившиеся из мест лишения свободы или же недееспособные граждане, интересы которых представляют органы опеки и попечительства. Их появление часто застаёт собственника врасплох. О том, что делать в таком непростом положении, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Одна из самых распространенных ситуаций – признание сделки недействительной ввиду того, что на момент её совершения продавец находился в невменяемом состоянии и не мог понимать значение своих действий. В этом случае сделка отменяется, и суд обязывает продавца вернуть деньги, которых у него, скорее всего, уже нет. Судья обяжет его выплачивать всю сумму небольшими частями в течение очень долгого времени, и в итоге покупатель останется, по сути, без денег и без жилья. Чтобы избежать...

26.08.2013 17:09 Новости

Риски и их страхование при ренте

Смысл ренты заключается в том, что одно лицо (рентоплательщик) ежемесячно выплачивает другому лицу (рентополучателю) определенную денежную сумму (ренту). За это рентополучатель обязуется передать свою квартиру рентоплательщику после окончания договора ренты. Этот момент, как правило, совпадает с датой смерти рентополучателя, который обычно является человеком преклонного возраста. Рента во многом является рискованным предприятием как для рентоплательщика, так и для рентополучателя. Чтобы минимизировать имеющиеся риски, страховые компании предлагают определенные виды страхования при ренте. О том, какими именно рисками чревата рента и о том, насколько страхование может обезопасить от них страхователя, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Рентополучателями сегодня чаще всего являются люди пенсионного возраста. Первый риск проистекает именно из этого обстоятельства: пожилые люди часто бывают мнительны. Рентополучатель может начать подозревать...

26.08.2013 16:09 Новости

«А напоследок я скажу», или подписание акта приема-передачи жилья

Покупатели первичного жилья к такому документу, как акт приема-передачи жилья, относятся очень трепетно. Объясняется это тем, что именно этот документ дает возможность привлечь застройщика к ответственности за допущенный брак. А вот на вторичном рынке, как правило, отношение к акту приема-передачи небрежное, зачастую покупатели «вторички» и вовсе забывают о том, что помимо договора купли-продажи нужно подписывать еще один документ. Однако специалисты рынка недвижимости предупреждают: невнимательное отношение к акту приема-передачи жилья может принести немало как мелких, так и довольно крупных проблем. Согласно ГК РФ, только подписание акта приема-передачи квартиры – а не сделка купли-продажи и регистрация перехода права собственности на объект – считается моментом фактической передачи имущества. Не имея на руках подписанный прежним собственником акт о том, что жилье было передано, новый собственник не может заставить его покинуть...

26.08.2013 15:09 Новости

Даже лёгкое метро «утяжеляет» цены

Как известно, близость метро может очень сильно повлиять на стоимость недвижимости. Раньше это правило было применимо лишь к столичной недвижимости, однако в скором времени оно может распространиться и на Подмосковье. В ближайшие несколько лет цены в области могут вырасти на 10-25% в результате строительства легкого метро. Подробнее о том, где ожидается подорожание, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Ожидается оно, надо сказать, не везде, а лишь там, где будет построены новые станции, коих до 2025 года планируется открыть 48. Они будут располагаться в крупнейших городах Подмосковья, во многих из которых цены постепенно начали расти уже после объявления планов строительства. Согласно проекту Минтранса Московской области, к 2025 году планируется проложить 124,9 км линий вдоль уже существующих железнодорожных путей, которые соединят такие города как Химки, Реутов, Мытищи и другие и будут состыковываться с Малым кольцом Московской железной...

23.08.2013 19:31 Новости

Что делать с долгами по ЖКХ от прошлых владельцев?

Покупая квартиру, любой из нас хочет избежать возможных сопутствующих проблем. Для этого надо обращать самое пристальное внимание на юридическую чистоту квартиры, её историю, бывших владельцев и т.д. Но кроме стандартного набора рисков у покупателя есть ещё шанс купить жилье с «нагрузкой» в виде неоплаченных коммунальных платежей. Причем порой их сумма может быть просто астрономической. О том, чем грозит новому собственнику такое приданное, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Зачастую покупатель, проверяя квартиру, обращает внимание лишь на самые важные моменты, забывая проверить своевременность оплаты и наличие долгов по ЖКХ. Конечно, с точки зрения закона покупатель на все сто процентов защищен от такого рода неприятностей. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 153 ч.2), обязанности по внесению квартплаты возникают у собственника лишь с момента возникновения права собственности на жилье. То есть взыскать с нового владельца долги за...

23.08.2013 18:31 Новости

Что влияет на экологию жилья?

Согласно подсчетам ученых, среднестатистический человек проводит дома около половины своей жизни. А ведь дети, пожилые люди, домохозяйки находятся в квартире и вовсе практически целый день. Очевидно, что все время, которое человек проводит дома, на него оказывает влияние экология жилища. Из чего складывается экология жилья и как проверить ее состояние, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сегодня перед покупкой жилья некоторые потребители решают провести экологическую экспертизу жилья. Особенно это характерно для семей, имеющих детей или планирующих их завести. Оценку состояния экологии жилья лучше всего произведет группа профессиональных экологов. Однако услуги специалистов стоят весьма дорого, поэтому часть экспертизы можно провести самостоятельно. Начните проверку экологии квартиры с вентиляционной системы. В домах, построенных после 1960 г., предусмотрены три вентиляционных отверстия: на кухне, в ванной и туалете. Нужно проверить...

23.08.2013 17:31 Новости

Уменьшить размер коммунальных платежей помогут льготы

Согласно статье 159 ЖК РФ, малообеспеченные граждане могут получить субсидии на оплату услуг ЖКХ. Для этого им необходимо подтвердить низкий уровень дохода, который не соответствует прожиточному минимуму. О том, какие документы нужно собрать и куда с ними обращаться, чтобы получить субсидию на оплату коммунальных услуг, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Субсидии на оплату услуг ЖКХ могут получить как граждане РФ, так и лица, не являющиеся ими – правда, при условии, что они постоянно проживают на территории РФ. По словам руководителя юридического отдела ГК «МИЦ» Дарьи Погорельской, оформить субсидии могут 4 категории граждан: собственники жилых помещений, члены жилищно-строительных кооперативов, социальные и коммерческие наниматели жилья. В различных регионах РФ требования к размеру дохода для получения субсидии, различаются. Например, в Москве льготы на оплату услуг ЖКХ полагаются тем семьям, у которых на оплату по квитанциям уходит...

23.08.2013 16:31 Новости

Что такое цепочка отчуждения квартиры и как ее проверить?

Первое, о чем должен позаботиться покупатель «вторички», – это проверка юридической чистоты жилья. Если интересующий вас объект недвижимости неоднократно участвовал в сделках, ограничиться только проверкой документов нынешнего продавца не получится. Дело в том, что чем длиннее цепочка отчуждения жилья, тем сложнее окажется проверка его юридической чистоты. О том, что такое цепочка отчуждения недвижимого имущества и каким образом ее можно проверить, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Одной из самых больших опасностей, которые грозят покупателю вторичного жилья, – это признание сделки купли-продажи недействительной. Как известно, причины, которые могут вызвать признание сделки недействительной, далеко не всегда связаны с нынешним продавцом. Так, иск с требованием признать сделку недействительной может подать лицо, чьи имущественные и жилищные права были ущемлены в результате покупки квартиры нынешним...

19.08.2013 17:41 Новости

На какие операции с ипотечной квартирой нужно согласие банка?

Даже тот темп роста, что показывает ипотечное кредитование в последние два года, не способен уменьшить количество мифов и заблуждений, связанных с ипотекой. Например, многие убеждены, что пока не будет произведен последний ежемесячный платеж, собственником ипотечной квартиры будет являться кредитная организация, а не заемщик. На самом деле, ипотечная квартира сразу же после приобретения переходит в собственность заемщика, просто она попадает в залог к банку, который налагает определенные ограничения на ее эксплуатацию и распоряжение. В связи с этим ипотечному заемщику важно знать, какие операции он может делать с квартирой самостоятельно, а какие – нет. Во-первых, многих потенциальных заемщиков интересует, кого они могут прописать в ипотечной квартире. По словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, круг лиц, которых можно будет прописать в ипотечной квартире, должен быть четко определен в...

19.08.2013 16:41 Новости

Парковки в новостройках: предложение есть, спроса нет

Москва – не самый лучший город для передвижения на автомобиле. Постоянные пробки, аварии, огромное количество светофоров – все это делает езду по городу не слишком комфортной. Но постоять в пробке – это еще полбеды, нужно же еще и где-то припарковать авто. А с парковочными местами в столице серьезные проблемы. При этом машиноместа в новостройках покупаются очень неохотно, в результате чего девелоперы строят их меньше положенного. О ситуации с парковочными местами в новых домах и об их стоимости рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Согласно федеральным СНиПам, в новом жилье эконом-класса на сегодняшний день предусмотрено строительство как минимум 1 машиноместа на квартиру, для бизнес-класса – 1,7 машиноместа, для элитного жилья – минимум 2. Игнорировать эти правила застройщики не могут, поэтому, по словам специалистов рынка недвижимости, сейчас подавляющее большинство строительных проектов располагают собственным подземным паркингом. В...

19.08.2013 15:41 Новости

Как увеличить размер ипотечного займа?

Бывают ситуации, когда банк не готов предоставить потенциальному заемщику запрашиваемую им денежную сумму. При этом кредитная организация может не отказать в выдаче кредита вовсе, а просто предложить меньше денег. Если разница между суммой, которую заемщик изначально предполагал получить, и суммой, которую согласен выдать банк, невелика, заемщик может попытаться найти способ, как получить недостающие для покупки жилья деньги – например, занять у знакомых или родственников. А если для покупки жилья недостает порядочной суммы? Есть ли шансы у заемщика как-нибудь увеличить размер предоставляемого банком ипотечного кредита? Основная причина, по которой банк «урезает» размер кредита, – это риск невозврата. Банк может опасаться, что потенциальный заемщик недостаточно платежеспособен, чтобы в течение долгого времени в полном объеме производить выплаты определенного размера. Тем не менее, отказываться от добросовестного клиента банк не спешит...

19.08.2013 14:41 Новости

Как обезопасить жилье в новостройке

Как известно, московские и подмосковные новостройки заселяются отнюдь не сразу. Порой продажа квартир в них может растянуться на довольно длительный срок. Только что въехавшие жильцы между собой незнакомы, местами до сих пор идет ремонт, суетятся рабочие, двери подъездов открыты практически круглые сутки, а консьержей пока нет. Все это создает благодатную почву для квартирных воров. О том, как обезопасить свое жилище, пока идет заселение, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Первым делом, конечно же, следует поменять все замки на входной двери. Чаще всего новые квартиры продаются с не самыми надежными типовыми замками в дверях, вскрыть которые для воров не составляет особого труда. При этом период заселения – самый безопасный для них момент, ведь никого из жильцов не насторожит тот факт, что какие-то неизвестные люди заносят или выносят вещи из квартиры. Как итог, воры похищают не только мелкие ценные вещи, но даже крупную бытовую...

16.08.2013 17:08 Новости

Когда субаренда – оружие мошенников

Согласно закону, арендатор жилого помещения имеет право с согласия арендодателя сдавать арендованное жилье в субаренду (поднаем). При этом необходимо заключить договор субаренды, который не может быть заключен на срок, превышающий срок действия договора самой аренды. Об этом гласит статья 615 Жилищного кодекса РФ. Но, по словам юристов и риэлторов, нередко недобросовестные арендаторы без ведома хозяев арендного жилья сдают жилплощадь сразу нескольким субарендаторам, взимают с них плату и исчезают. О том, как не стать жертвой таких аферистов, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Существует два вида аренды жилья: социальная и коммерческая. Первая предполагает проживание гражданина в жилом помещении, относящемся к муниципальному или государственному жилищному фонду. Такой наниматель заключает с арендодателем (городом или государством) договор социального найма жилья, который дает ему право бессрочного...

16.08.2013 14:08 Новости

Как сделать ипотечные кредиты дешевле?

Процентные ставки по кредитам в нашей стране на сегодняшний день довольно высоки. Речь идет как о простых потребительских кредитах, так и о специализированных, например, ипотечных или автомобильных. На западе средняя ставка по ипотеке находится на уровне 3-4%, в то время как в нашей стране она давно уже превысила отметку в 10-12%. Что же нужно сделать, чтобы «догнать и перегнать» западные страны по уровню доступности кредитов? Не так давно правительством нашей страны была утверждена «Стратегия развития ипотечного кредитования», согласно которой к 2015 году 50% всех ипотечных кредитов должно обеспечиваться за счет секьюритизации (одной из форм привлечения финансирования путем выпуска ценных бумаг, обеспеченных активами). Однако на сегодняшний день доля секьюритизации в нашей стране находится лишь на уровне 7%. Такое отставание доказывает необходимость внесения серьезных изменений в инфраструктуру рынка и в законодательство. Например...

16.08.2013 13:08 Новости

Имущественный налоговый вычет по-новому: теперь на каждый объект

Отныне граждане нашей страны, купившие землю или иную недвижимость, а также ремонтирующие собственное жилье, смогут получать имущественный налоговый вычет сразу на несколько объектов недвижимости. Подробнее о новой схеме его предоставления рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На днях президентом Владимиром Путиным был подписан Федеральный закон №212 «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», предоставляющий гражданам возможность получать имущественный налоговый вычет неограниченное количество раз. Сумма же его осталась прежней и составляет 2 млн рублей. До принятия изменений покупателям недвижимости не всегда удавалось полностью использовать сумму налогового вычета, так как, например, земельный участок мог стоить значительно дешевле двух миллионов рублей. Как следствие, после использования вычета остаток от предоставленной суммы просто сгорал. После принятие изменений его можно будет...

08.08.2013 15:32 Новости

«Строительная неделя Московской области» обозначила точки соприкосновения в развитии Новой Москвы

Группа компаний «МИЦ» участвует в XV Международной отраслевой выставке «Строительная неделя Московской области — 2013», которая проходит в Москве с 6 по 8 августа 2013 года. Помимо работы на стенде представители компании принимают активное участие в деловой программе. Во второй день работы выставки генеральный директор «МИЦ-Девелопмент» Сергей Хорошков выступил с докладом в панельной дискуссии «Влияние расширения границ „новой Москвы“ на рынок недвижимости Подмосковья». 6 августа в МВЦ «Крокус Экспо» начала свою работу XV Международная отраслевая выставка «Строительная неделя Московской области». Выставка приурочена к празднованию профессионального праздника Дня строителя. Ежегодно мероприятие собирает большое количество участников и охватывает все сферы строительной деятельности и рынка недвижимости. В рамках мероприятия большое внимание уделяется вопросам архитектуры и территориального планирования, инженерным системам, инновациям в...

06.08.2013 19:51 Новости

Что такое доверительное управление и стоит ли доверять?

Уезжая на долгое время в чужие края, собственники московских квартир нередко принимают решение начать сдавать пустующее жилье. Даже самая захудалая квартира в Москве за несколько месяцев принесет хорошую прибыль, что уж говорить, если квартира находится в хорошем состоянии. Как правило, владельцы жилья просят своих родственников или друзей проконтролировать процесс аренды и передачи денег. Казалось бы, в таком деле нет ничего сложного: изредка проверять состояние квартиры, взимать деньги с арендаторов и отправлять их собственнику. Однако, как показывает практика, зачастую даже самые близкие люди не могут уделять должного внимания взятому на себя делу, кроме того, при встрече с непредвиденными трудностями многие из них теряются и просто опускают руки. Есть ли какое-нибудь решение в такой ситуации? Как сообщают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), собственник, надолго уезжающий в другой город или другую страну и желающий...

06.08.2013 18:51 Новости

Льготная ипотека для учителей: теперь не только тем, у кого субсидия

Отныне молодым педагогам в нашей стране станет легче получить ипотечный кредит на льготных условиях. Теперь это можно будет сделать без длительного ожидания субсидий из регионального бюджета, хотя и с довольно большим первоначальным взносом. В Агентстве по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) рассчитывают, что это значительно повысит количество участников программы. Специалисты ГК «МИЦ» рассказывают подробнее об этом. Главное изменение заключается в том, что теперь, чтобы получить льготный кредит на квартиру, учителям не нужно будет добиваться права на субсидию и дожидаться её перевода. Ранее получение субсидии в рамках постановления Правительства РФ от 29.12.2011 №1177 «О порядке предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета […] на возмещение затрат в связи с предоставлением учителям общеобразовательных учреждений ипотечного кредита» было обязательным. В свое время при запуске программы субсидирования ипотеки...

06.08.2013 17:51 Новости

Когда может быть расторгнут договор социального найма?

Сегодня на основании договора социального найма в жилых помещениях муниципального и городского жилищного фондов проживают жильцы двух категорий. Во-первых, это граждане, официально признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, а во-вторых, те, кто до сих пор не приватизировал некогда предоставленную им государством жилплощадь. Договор социального найма, как и любой другой договор, может быть расторгнут. В каких случаях это может произойти, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Согласно статье 83 ЖК РФ, договор социального найма жилья может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Для этого наниматель должен заручиться от проживающих совместно с ним членов семьи письменным согласием на расторжение договора социального найма и подать заявление в орган, занимающийся вопросами предоставления гражданам социального жилья (например, в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы). В...

06.08.2013 16:51 Новости

Наследственный договор защитит права пожилых людей

Несовершенство законодательства зачастую приводит к весьма печальным последствиям. Относится это и к договору пожизненного содержания с иждивением, который часто заключают одинокие люди пожилого возраста. После подписания всех бумаг многие из них в итоге оказываются лишенными возможности пользоваться своим единственным жильем. Для устранения этого несовершенства на днях депутат Олег Савченко внес в Государственную думу законопроект, согласно которому в стране должен появиться новый правовой институт – наследственный договор. Подробнее о нем рассказывают специалисты ГК «МИЦ». По наследственному договору покупатель квартиры получает её в собственность лишь после смерти отчуждателя. До этого же он уплачивает за квартиру ренту, устанавливаемую в соответствии с величиной прожиточного минимума, и обеспечивает потребности отчуждателя в жилище, одежде, питании и уходе, а после смерти берет на себя все расходы на ритуальные услуги...

05.08.2013 16:53 Новости

Транспортная доступность – один из главных факторов комфорта

Цена покупки и аренды московского жилья зачастую зависит от того, в каком месте находится дом. И речь здесь идет не только о престижности района, но и о транспортной доступности, ведь именно этот фактор во многом определяет комфортность жилья в Москве и Подмосковье. О том, что подразумевается под транспортной доступностью и как она влияет на стоимость квартир, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Стоит различать такие понятия, как транспортная доступность и транспортная загруженность. Под первой подразумевается то, насколько близко объект расположен к транспортным магистралям, остановкам общественного транспорта и метро. А вот транспортная загруженность касается больше пропускной способности ведущей магистрали и характеристики застройки самого района и удобства его планировки. «Что касается пропускной способности, то на сегодняшний день наиболее разгруженными считаются следующие шоссе: Минское, Калужское...

05.08.2013 15:53 Новости

Схемы оплаты жилья на первичном рынке недвижимости

На сегодняшний день на первичном рынке недвижимости существует несколько схем по оплате жилья. Кроме привычной всем стопроцентной оплаты и ипотечного кредита существует еще рассрочка, покупка по жилищному сертификату и по векселю. Проще всего, конечно, в том случае, когда у покупателя есть возможность произвести стопроцентную оплату. Такая сделка происходит гораздо быстрее, требуется гораздо меньше документов, да и никаких дополнительных процентов, и комиссий никому, кроме риэлтора, платить не надо. Однако позволить себе такую покупку могут далеко не все. По словам экспертов рынка недвижимости, на сегодняшний день единовременно оплачивают сделку около половины покупателей в Москве и порядка 40% в области. Но это отнюдь не значит, что у всех этих людей есть на руках необходимая сумма. Большинство из них совершают альтернативную сделку, то есть продают старое жилье и одновременно покупают новое. Для тех же, у кого на руках нет...

05.08.2013 13:53 Новости

Подмосковное метро в скором времени станет реальностью

И вновь областные власти радуют покупателей подмосковного жилья известиями о строящемся метро – в конце июля был представлен план развития метро в городах Подмосковья. По словам представителей Минтранса, за ближайшие 10 лет планируется построить более 50 станций легкого метро общей протяженностью 130 км. Интервалы между прибытием поездов будут составлять около двух-трех минут. Подробнее о планах по развитию подмосковной транспортной системы рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В качестве первоочередной задачи власти собираются увеличить пропускную способность северной части Большого московского окружного кольца МЖД, а именно реконструировать участок 81 км – Икша – Поварово. Это позволит вынести громоздкие грузовые составы на 70-100 км от столицы, и тем самым разгрузить прилегающие к городу пути. Это является основным условием по созданию развитой сети наземного метро в Подмосковье. Оно должно будет соединить около 10 крупнейших городов...

02.08.2013 16:24 Новости

Налог на продажу жилья: за что платить и сколько?

Очень часто от покупателей жилья на столичном рынке недвижимости можно услышать различные вопросы касательно налогов с продажи квартиры. Нужно ли их платить? Если да, то сколько? Как можно их сократить или вовсе избежать? О принципах государственного налогообложения в сфере сделок с недвижимостью рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Для начала стоит сказать, что, как бы грустно это не звучало, налог платить все же надо. Полученный от продажи недвижимости доход облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Его обязаны платить не только граждане страны, но и налоговые резиденты – те, кто находится в стране более 183 дней в год. Они обязаны платить налог как на продажу жилья, находящегося на территории РФ, так и за её пределами. То есть, если резидент продает квартиру в другой стране, то он обязан задекларировать доход и уплатить с него необходимый налог. То же самое касается и нерезидентов, продающих недвижимость, находящуюся в...

02.08.2013 12:24 Новости

Особенности страхового андеррайтинга при ипотеке

Предоставляя заемщику ипотечный кредит, банк берет на себя крупные финансовые риски. Поэтому кредитные организации обязуют заемщиков оформлять страховые полиса, которые при наступлении страхового случая покроют возникшие расходы. Однако страховщик, в свою очередь, тоже не торопится рисковать, а потому с максимальной тщательностью проверяет все объекты, которые собирается застраховать ипотечный заемщик. Что такое страховой андеррайтинг и каковы его особенности, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Под страховым андеррайтингом подразумевается оценка страховой компанией возможных рисков, при возникновении которых она должна выплатить страховую сумму. При покупке жилья речь всегда идет о крупных суммах, а потому страховщик будет оценивать риски с максимальной педантичностью. К слову, страховой андеррайтинг проводится одновременно с банковским или же после того, как заемщик получил одобрение банка на получение...

01.08.2013 13:06 Новости

Капремонт: зачем открывать отдельный счет своего дома?

В скором времени все жители нашей страны увидят в своих платежных ведомостях новую графу «Взнос за капитальный ремонт». Составлять он будет в среднем 700 рублей с каждой квартиры ежемесячно. Подробнее о новой графе и об открытии счета дома на капремонт рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Согласно принятому на днях Федеральному закону №271 «О капремонте», к 1 июля текущего года каждому субъекту РФ необходимо будет принять нормативно-правовой акт о создании региональной программы капремонта общедомового имущества. После публикации данных программ у собственников жилья будет в распоряжении два месяца, в течение которых им надо будет определить способ накопления на ремонт дома. Выбрать можно из двух вариантов: спецсчет конкретного дома либо счет регионального оператора. Те жильцы, которые не успеют решить этот вопрос в течение указанного срока, автоматически попадут в региональный счет (так называемый «общий котёл»). Если же жильцам дома...

22.07.2013 20:01 Новости

Как «поделить» ипотеку при разводе?

Как известно, все приобретения, сделанные супругами в браке, классифицируются Семейным кодексом РФ как совместно нажитое имущество. Неважно, каковы были доходы каждого из супругов (один из них мог вовсе не иметь постоянной работы и заниматься домашним хозяйством), – после развода общее имущество подлежит разделу. Казалось бы, всё просто: нужно просто разделить все совместно нажитое пополам. Но как в этом случае поступить с ипотечным кредитом? О том, как делить кредитные обязательства и квартиру, находящуюся в залоге у банка, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Квартира, купленная супругами с помощью ипотечного кредита, также является совместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого она была оформлена. Чаще всего при выдаче жилищного займа банк оформляет второго супруга в качестве созаемщика или поручителя, и избежать этого можно только в том случае, если был заключен брачный договор, предписывающий иное. Что же делать, если...

22.07.2013 19:01 Консультации

Продажа недвижимости: какие документы из БТИ нужно брать?

Человек, продавая жилье, должен представить покупателю множество различных документов. Среди прочих должны быть представлены документы из бюро технической инвентаризации (БТИ). Как правило, их нетрудно получить, однако в некоторых ситуациях общение с БТИ затягивается. По словам директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инны Игнаткиной, в БТИ продавец жилплощади должен получить кадастровый и технический паспорта, в которых содержится информация как о самой квартире, так и о здании (год постройки, этажность, год последнего капитального ремонта и т.д.),.в котором она расположена. Без данных, содержащихся в справках, полученных в БТИ, невозможно произвести государственную регистрацию сделки с объектом недвижимости. Помимо кадастрового и технического паспортов, в БТИ должны выдать поэтажный план и экспликацию квартиры. Чтобы получить экспликацию, собственник должен обратиться в территориальное БТИ с заявлением на получении...

10.07.2013 9:01 Консультации

ГК «МИЦ» и МТС Банк запускают совместную акцию «Легкое лето»

Группа компаний «МИЦ» совместно с МТС Банком, входящим в топ-40 крупнейших российских банков по величине активов, предлагают «летние» условия ипотечного кредитования на покупку квартир в жилых комплексах ГК «МИЦ». По условиям акции минимальный размер первоначального взноса по кредиту составляет 12%, ставка на весь срок кредитования – 12%, максимальный срок кредита – 25 лет. Срок действия акции – до 30 сентября 2013 года. Группа компаний «МИЦ» вошла в пятерку застройщиков-партнеров МТС Банка, на объекты которых распространяется новая акция банка «Легкое лето». Условия акции действуют во всех жилых комплексах, возводимых ГК «МИЦ» - ЖК «Татьянин Парк», ЖК «Коммунарка», ЖК «Зеленые аллеи», ЖК «Новое Павлино». Согласно предложению минимальный размер первоначального взноса по кредиту составляет 12%, ставка на весь срок кредитования – 12%, максимальный срок кредита – 25 лет. Процентная ставка единая на этапе строительства и после оформления...

09.07.2013 18:00 Новости

Панорамное остекление: красиво, современно… и доступно

Сегодня все больше московских и подмосковных новостроек строится с так называемым панорамным остеклением фасадов, или, говоря проще, с окнами «во всю стену». По данным статистики, квартиры с таким остеклением занимают порядка 25% рынка элитной недвижимости, а если приплюсовать к ним квартиры, где оно применено лишь частично, то и все 60%. И с каждым днем их становится все больше. Подробнее о панорамном остеклении рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Панорамное остекление с каждым днем становится все более популярным при строительстве новых домов элит- и бизнес-класса. Мода на такие окна пришла к нам с запада и не просто прижилась в отдельных квартирах, но и стала весьма востребована среди покупателей. Правда, к цене квартиры такое дизайнерское решение может прибавить до 30% стоимости. Изначально панорамное остекление использовалось лишь в элитных домах, при строительстве пентхаусов, однако со временем это решение стало применяться также...

09.07.2013 16:00 Новости

Есть ли опасность при продаже квартиры «ипотечнику»?

Львиная доля сделок купли-продажи на вторичном рынке осуществляется с привлечением ипотечных средств. Однако до сих пор остались продавцы жилья, которые опасаются иметь дело с покупателями, взявшими в банке ипотечный кредит. И это несмотря на то, что ряд экспертов рынка недвижимости не просто говорят о безопасности подобных клиентов, а отмечают тот факт, что сделка с ипотечным заемщиком зачастую оказывается даже более выгодной, чем сделка с обычным покупателем. О том, какие преимущества и недостатки имеются при продаже жилья «ипотечнику», рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В большинстве кредитных организаций четко отработан механизм проведения сделок между частными лицами с использованием заемных средств. Банк не просто выдает деньги покупателю, но и становится третьей стороной сделки. Так, сотрудники банка проверяют физическое состояние квартиры и ее юридическую чистоту, контролируют процесс передачи денежных средств от покупателя...

05.07.2013 20:23 Новости

Мошеннические схемы: продажа залогового имущества

Проведение любой сделки с недвижимостью, как известно, несет в себе определенный риск. Видов мошенничества, связанных с продажей жилья, существует великое множество, и уберечься от них подчас бывает весьма непросто. Не так давно на рынке недвижимости появился новый вид мошенничества, когда гражданам продают квартиры, находящиеся в качестве залога у банков. Подробнее о нем рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Естественно, при продаже залоговой квартиры продавец не сообщает о факте обременения покупателю. Итог классический – человек остается и без денег, и без жилья. Происходит все следующим образом. Человек заключает сделку на покупку квартиры, при этом пренебрегая её нотариальным заверением. Он въезжает в новый дом, а через какое-то время к нему приходят работники банка, которые и сообщают новому владельцу, что его квадратные метры были куплены посредством ипотечного кредита. Платить по кредиту заемщик перестал, а значит, банк имеет...

05.07.2013 18:23 Новости

Определять границы наличных расчетов будет Банк России

В мае прошлого года многие участники рынка недвижимости и даже простые граждане, собирающиеся совершать сделки с недвижимостью, были обеспокоены новым законопроектом, согласно которому все наличные расчеты между россиянами будут ограничены суммой в 600 тысяч рублей в 2014 году, а в 2015 - 300 тысячами. Получалось, что все операции с недвижимостью, по сути, будут переведены на безнал. По словам специалистов ГК «МИЦ», такая инициатива могла бы послужить серьезным толчком для ухода части рынка недвижимости «в тень». Многие продавцы, пытаясь сэкономить на банковских услугах, писали бы в договорах совсем уж небольшие цифры, дабы в итоге рассчитаться наличными. Особенно это коснулось бы столичного региона, где цены на жилье просто не могут быть ниже 600 тысяч рублей. Но российские чиновники все же решили отказаться от этой не слишком продуманной идеи. На днях об этом заявил министр финансов Антон Силуанов. По его словам, в ходе обсуждения...

05.07.2013 17:23 Новости

Как производится расчет платежей в коммунальных квартирах

Хотя эра многолюдных коммуналок осталась в прошлом, жильё этого формата встречается в нашей стране и по сей день. Зачастую у жителей таких квартир возникает вопрос о том, как происходит расчет коммунальных платежей. Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Для жителей комнат в жилых помещениях, являющихся коммунальной квартирой, размер платы за жилье определяется по количеству проживающих в комнате граждан, показаний приборов учета водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, а также исходя из общей площади занимаемого помещения для отопления. Размер же платы за общедомовые коммунальные услуги определяется по общей площади занимаемого помещения. В том случае, если квартира оборудована общим прибором учета электроснабжения, и все комнаты в ней также оборудованы собственными приборами учета, то размер платы определяется исходя из показаний общего прибора учета и показаний комнатных приборов. В случае же если коммунальная квартира...

03.07.2013 11:41 Новости

Ипотека: кому банк предоставит скидку?

При покупке квартиры в Москве речь всегда идет о крупных суммах. Если же квартира приобретается с привлечением ипотеки, то сумма становится еще больше. Так, заемщик должен оплатить услуги брокера, оценщика, страховщика, и, безусловно, выплачивать сам кредит и проценты по нему. Поэтому любая скидка может облегчить финансовое бремя ипотечного заемщика. В ряде случаев кредитные организации готовы предложить заемщику предоставление определенных льгот. Когда же заемщик может на них рассчитывать? Во-первых, на скидку могут рассчитывать заемщики, которых в данный банк привели агенты риэлторских и брокерских фирм-партнеров. Дело в том, что такие фирмы обеспечивают банки потоком клиентов, а кредитные организации, в свою очередь, предлагают клиентам своих партнеров определенные скидки. Таким образом, между банком и риэлторскими и брокерскими организациями устанавливаются взаимовыгодные отношения. Стоит также отметить, что многих потребителей...

02.07.2013 21:30 Новости

В новую квартиру с мебелью от ИКЕА

Группа компаний «МИЦ» и ИКЕА Теплый Стан запускают совместную акцию для всех новоселов IV очереди строительства ЖК «Коммунарка». По условиям акции покупатели квартир получают скидку в размере 10% на товары магазина ИКЕА Теплый Стан при покупке на сумму 150 000 рублей и более. Группа компаний «МИЦ» продолжает удивлять и радовать своих клиентов интересными акционными предложениями. Специально к моменту сдачи новых корпусов IV очереди строительства ЖК «Коммунарка» в эксплуатацию компания приурочила новую акцию. В июне 2013 года стартует кросс-акция, организованная совместно с ИКЕА Теплый Стан. Купон участника акции «Новосёл» выдается на руки клиентам компании ГК «МИЦ», купившим квартиру в IV очереди строительства ЖК «Коммунарка», в момент подписания акта передачи объекта долевого участия. По условиям акции, чтобы получить скидку необходимо совершить единовременную покупку на сумму 150 000 рублей и более в магазине ИКЕА Теплый Стан. Данное...

02.07.2013 19:30 Новости

Какие существуют виды жилищного фонда?

Жилищный фонд РФ – это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ. В зависимости от цели использования и права собственности на жилое имущество выделяется несколько видов жилищного фонда. О каждом из них рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Что касается формы собственности, то от нее зависит, к какому виду жилищного фонда относится тот или иной объект: к частному, к государственному или к муниципальному. Так, в первый входят объекты, находящиеся в собственности физических и юридических лиц: построенные, приобретенные и приватизированные дома и квартиры, квартиры в домах ЖСК, за которые был полностью выплачен паевый взнос, дома и квартиры, приобретенные в собственность гражданами на иных законных основаниях. В государственный жилищный фонд входят жилые помещения, которые являются собственностью государства или субъекта РФ. В свою очередь, государственный жилищный фонд подразделяется на...

02.07.2013 18:30 Новости

Какая она, ликвидная квартира?

Понятие ликвидности жилья является одним из ключевых на рынке жилой недвижимости. Как известно, чем выше ликвидность объекта, тем меньше срок экспозиции на рынке и тем выше рыночная стоимость. Но по каким именно критериям можно определить – ликвидно ли то или иное жилье? О том, от чего зависит ликвидность жилья, рассказывают специалисты «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Во-первых, ликвидность жилища зависит от того, к какому типу недвижимости оно относится: вторичному или первичному. Квартиры в новостройках, как правило, считаются более ликвидными, чем квартиры в старых домах. Конечно, исключение составляют квартиры, расположенные в старом фонде в центре Москвы, ликвидность которых очень высока. Если же рассматривать рядовые предложения, то «вторичка» уступает в ликвидности первичному жилью. И касается это не только технических характеристик жилья (новых коммуникаций, прочности, экологичности), но и юридических особенностей объекта...

02.07.2013 17:30 Новости

Как продать квартиру через агентство?

Если вы решили продать жилье, у вас есть два способа, как это сделать: заняться продажей квартиры самостоятельно или же доверить ведение дел профессионалу. Если посвятить выбору посредника достаточно времени и внимания, то этот способ окажется более результативным и безопасным. О преимуществах продажи жилплощади через агентство недвижимости и о секретах плодотворного сотрудничества с ним рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Среди основных преимуществ реализации жилья через агентство недвижимости следует назвать максимальную защиту интересов продавца от действий мошенников. По словам экспертов по недвижимости, более 5% всех сделок с недвижимостью сегодня являются конфликтными. Зачастую причина этого заключается в том, что контрагентами продавца оказались мошенники. Опытные агенты недвижимости не раз сталкивались с аферистами, а потому знакомы со множеством мошеннических схем. Для них выявить мошенника не составит труда, а значит, риск...

02.07.2013 13:30 Новости

Как самостоятельно оценить стоимость квартиры?

Специалисты рынка недвижимости настоятельно рекомендуют при оценке квартиры пользоваться услугами профессионального оценщика или риэлтора. Однако за профессиональную оценку стоимости жилья придется платить, и если вы слишком ограничены в средствах, то можете попытаться самостоятельно определить стоимость недвижимости. О том, как это сделать, рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Первое, что необходимо сделать, – это просмотреть как можно больше объявлений о продаже квартир аналогичного типа, расположенных в вашем районе. Стоимость аналогичных объектов, находящихся в других районах, учитывать не стоит, т.к. район является одним из основных ценообразующих факторов. Аналогичный объект означает не просто, что квартира имеет такой же метраж и планировку, но также и ряд других сходств. Так, квартиры в монолитных и монолитно-кирпичных домах котируются выше квартир, расположенных в панельных...

02.07.2013 12:30 Новости

Как составить доверенность на продажу жилья?

Если вы хотите продать квартиру, но у вас нет возможности заняться этим самостоятельно, вы можете поручить это дело человеку, которому доверяете. Для этого необходимо составить доверенность на его имя. О том, как правильно это сделать, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Доверенность на продажу жилплощади – это письменное уполномочие, посредством которого собственник жилья передает свои права на осуществление операции отчуждения недвижимого имущества третьему лицу. Кто будет являться доверенным лицом, решает владелец жилья, но в идеале это должен быть человек, надежность и добросовестность которого не вызывает сомнений. «К слову, доверенность можно оформить не только на физическое, но и на юридическое лицо», – отмечает руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. Юридическую силу доверенность получает только после заверения у нотариуса. Для этого обе стороны (доверитель и доверенное лицо)...

01.07.2013 19:20 Новости

ДДУ – не полная защита от двойных продаж?

На сегодняшний день договор участия в долевом строительстве (ДДУ) считается самым безопасным договором на рынке первичного жилья. То, что он проходит обязательную государственную регистрацию, является важной гарантией безопасности дольщика. Эксперты рынка недвижимости постоянно говорят о том, что ДДУ практически свел на нет возможность двойных продаж, которые являются опаснейшей угрозой финансовой безопасности покупателя нового жилья. Однако судебная практика показывает, что и заключив ДДУ, дольщик может стать жертвой двойной продажи. Как такое возможно? До того, как вступил в действие 214-ФЗ, потребитель практически никак не мог защитить себя от риска двойных продаж. Дело в том, что большинство застройщиков заключали с покупателями жилья предварительные договоры, которые не подвергались, в отличие от ДДУ, обязательной государственной регистрации. А значит, девелоперская компания на один и тот же объект недвижимости могла заключить...

01.07.2013 18:20 Новости

Государственная регистрация ДДУ: как и зачем?

Договор долевого участия (ДДУ) – единственный договор на первичном рынке, который проходит обязательную государственную регистрацию. Человек, имеющий на руках зарегистрированный ДДУ, автоматически ограждается от множества рисков, которые связаны с инвестированием в строящиеся дома. Так, зарегистрированный договор ДДУ четко закрепляет данный объект недвижимости за конкретным потребителем, в то время как, например, предварительных договоров на один и тот же объект недвижимости может быть заключено неограниченное количество, а следовательно, в таком случае возможна опасность стать жертвой «двойной продажи». О том, как проходит регистрация ДДУ и сколько она длится, рассказывают специалисты отделареализации ГК «МИЦ». Главное, что надо помнить – это то, что ДДУ вступает в юридическую силу только с момента регистрации. Незарегистрированный договор фактически равен отсутствию договора. «Поэтому потенциальные дольщики должны знать, что оплата...

01.07.2013 14:20 Новости

Квадратные метры военным выдадут деньгами

На днях министр обороны Сергей Шойгу озвучил новый план по обеспечению жильем военных. Как объяснил министр коллегам из правительства, в армии нужно вводить новую схему расчетов по жилью, заключающуюся в том, чтобы вместо предоставления квартир выдавать военным и их семьям деньги на их покупку. Подробнее об инициативе рассказывают специалисты ГК «МИЦ». По словам Сергея Шойгу, переход к новой системе единовременных выплат позволит свести к минимуму расходы на приобретение и строительство жилья, на содержание незаселенных квартир, а также избавит министерство обороны от несвойственной ему в принципе функции строительства жилья. Главным аргументом в пользу такой схемы министр назвал невозможность ликвидировать армейскую очередь во второй половине следующего года, как это было ранее обещано. Как следствие, необходимо в кратчайшие сроки подготовить и внести в Государственную думу законопроект, согласно которому денежная выплата станет...

01.07.2013 12:21 Новости

Можно ли вернуть банковские комиссии?

Порой заемщик, подписывая договор с банком, бывает настолько поглощен мыслью о покупке жилья, что не обращает внимания на различные детали договора. Например, им могут быть не замечены пункты, обязывающие оплачивать разного рода комиссии, несмотря на то, что законом уставлено, что кредитные организации не имеют права взимать с заемщика никаких комиссий за действия банка, которые не являются для заемщика самостоятельной услугой. Оказывается, если заемщик оплачивал подобные комиссии, он имеет право потребовать вернуть уплаченные деньги. Как это сделать, рассказывают специалисты ипотечного департамента ГК «МИЦ». Высшим арбитражным судом (ВАС) установлен список комиссий, за которые банки не имеют права брать с заемщиков плату. К ним относятся: комиссия за рассмотрение заявления о выдаче кредита, комиссия непосредственно за выдачу кредита, комиссияза открытие и ведение текущего и ссудного счета, а также комиссия за выдачу справок о...

27.06.2013 15:04 Консультации

В новый дом с «Домовиком»

Группа компаний «МИЦ» начинает реализацию уникальной по своей выгоде программы «Домовик» www.domovik-mic.ru. Это система лояльности, которая позволяет всем клиентам ГК «МИЦ» получать скидки на услуги и товары многочисленных компаний-партнеров, принимающих участие в программе. В июне 2013 года группа компаний «МИЦ», лидер рынка недвижимости московского региона, запускает для своих клиентов уникальную программу лояльности «Домовик» www.domovik-mic.ru . Заботясь о клиентах компании, в ГК «МИЦ» было принято решение о сотрудничестве с рядом известных компаний, чьи товары и услуги являются особенно актуальными при переезде и обустройстве нового жилья. В рамках действующей программы представлены дисконтные и акционные предложения от клуба партеров. Участниками программы стали компании, предоставляющие услуги и товары для ремонта, переезда, обустройства и создания уюта в новой квартире. По условиям участия в программе, карта выдается бесплатно...

17.06.2013 17:28 Новости

Группа компаний «МИЦ» даёт скидки на квартиры с балконами

Группа компаний «МИЦ» сообщает о старте летних скидок в ЖК «Новое Павлино» в городе Железнодорожный. Покупатели квартир с балконами получают в подарок квадратные метры. Группа компаний «МИЦ» в течение года проводит акции и предоставляет скидки своим покупателям, начало летнего сезона не стало исключением. В настоящее время стартовала акция, по условиям которой покупатели квартир в ЖК «Новое Павлино» в качестве подарка получают квадратные метры площади балкона. Если в квартире 2 балкона, то учитывается площадь большего. Таким образом, размер площади, предоставляемой в подарок, составляет от 3,2 до 4,2 кв.м. В денежном эквиваленте размер скидки достигает 251 370 рублей. Проект «Новое Павлино» рассчитан на проживание более 5000 человек. К 2016 году на территории жилого комплекса будет построено 5 монолитно-кирпичных 17-этажных жилых домов. Также предусмотрены торгово-офисные помещения, 2 наземных гаража на 580 машиномест, детский сад на...

13.06.2013 13:43 Новости

Рынок недвижимости, Кипр и российская «альтернативка»

Ситуация на рынке недвижимости сейчас в России определяется двумя факторами, которые совместно формируют стабильность с момента преодоления острой фазы кризиса 2008 года. С одной стороны, в стране наблюдается рост инфляции, что отражается на ценах недвижимости – они растут. С другой стороны, общемировая экономическая ситуация, а также ограниченный платежеспособный спрос не позволяют ценам идти вверх слишком активно. Эти противоборствующие тенденции оказывают влияние на существующую последние годы стабильность на рынке недвижимости (такую стабильность еще называют волатильной). Представители экспертного сообщества сообщают, что в течение всего 2013 года стабильность на рынке будет продолжать сохраняться, периодически проявляя колебания – цены то будут идти наверх из-за инфляции, то спускаться вниз из-за макроэкономических изменений. Надо отметить, что российский рынок очень сильно зависит от общемировых процессов в сфере экономики, но...

13.06.2013 11:43 Новости

Продать квартиру без уплаты налогов станет сложнее

О способах уйти от уплаты налогов при продаже жилья сегодня знают почти все собственники недвижимости. Зачем платить 13% от полученных после продажи денег государству, когда можно заключить сделку на сумму менее одного миллиона рублей? По сравнению с законным способом – подождать три года, после чего любое имущество можно продавать без налогов – схема «меньше миллиона в документах» используется очень часто, особенно теми, для кого перепродажа имущества является источником доходов. Для таких продавцов, а так же для тех, у кого в собственности находится много объектов недвижимости, министерство финансов планирует ужесточить условия получения налоговой льготы. Такие предложения содержатся в новом проекте основных направлений налоговой политики на 2014-2016 годы. Как уже было сказано, в данный момент налоговые льготы положены тем продавцам, у которых квартира находится в собственности более трех лет или чья сумма сделки не превышает 1 млн...

11.06.2013 19:08 Новости

ГК «МИЦ» поддержит финал чемпионата ГУ МВД России по г. Москве по хоккею с шайбой

11 июня в Строгино во дворце спорта «Янтарь» состоится финал чемпионата ГУ МВД России по г. Москве по хоккею с шайбой. Вторым событием дня станет товарищеский матч по хоккею с участием сборной команды ГУ МВД России по г. Москве и сборной «легенд хоккея». Церемония открытия мероприятия ознаменуется выступлением во дворце спорта творческих и музыкальных коллективов. В течение проведения финала чемпионата пройдут символические вбрасывания шайб с участием капитанов команд, а по окончанию турниров будут определены лучшие игроки. Отличившимся хоккеистам вручат специальные призы на официальной церемонии награждения. В качестве почетных гостей на финал чемпионата приглашены: Анатолий Якунин, начальник ГУ МВД России по городу Москве, генерал-майор полиции, Александр Горбенко, заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы, Алексей Воробьев руководитель департамента физической культуры и спорта города Москвы, Александр Якушев, двукратный...

1089 публикаций

1 ... 3 4 5 6 7 ... 11