Группа компаний МИЦ на PublisherNews.Ru - Московская область

Публикаций: 1539, Просмотров всего 8057450, за сутки: 868

Типы информации: Новости (1497), Мероприятия (5), Аналитика (5), Консультации (32)

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1538), Автотранспорт (1), Агрегатор счастья (42), Алкоголь (2), Антирейдерство (1), Арт-шоу (1), Банки, финансы, платежные системы (24), Банкротство (10), Безопасность (8), Библиотеки (1), Бизнес России (328), Бизнес-словарь (15), Биотехнологии (1), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (6), Бренды (6), Бухучет, налоги, отчетность (6), Валюты (4), Вся Россия (18), Вся Россия онлайн (18), Глобализация (3), Госуслуги (2), Девелопмент (163), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (5), Деловые предложения (36), Дети (6), Долги, иски, штрафы (13), Дороги (1), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (31), Законодательство, право (130), Здоровый образ жизни (3), Ивент-сообщество (3), Инвестиции (32), Индустрия гостеприимства (5), Инновации (2), Интернет-телевидение, видео (5), Информтехнологии, связь, Интернет (1), Инфраструктура (300), Ипотека (218), Исследования, статистика, аналитика (154), Кадастр (2), Кадровые назначения (2), Клуб "Бизнес, информация" (3), Конкурентоспособность (44), Консалтинг (9), Культура, искусство, музеи (3), Легкая промышленность (1), Малый и средний бизнес (9), Маркетинг (3), Медицина, фармацевтика, здоровье (6), Менеджмент (9), Мероприятия (27), Металлургия и изделия (1), Миграция (3), Микрофинансирование (1), Модельный бизнес (1), Молодежь (3), Навигационные и геолокационные системы (1), Научно-техническое творчество (1), Национальные проекты (1), Недвижимость жилая (1089), Недвижимость коммерческая (9), Нотариат (54), Образование (11), Одежда, обувь, аксессуары (1), Охрана труда и техника безопасности (1), Памятные даты, праздники, юбилеи (38), Потребительский рынок (179), Потребительское право (1), Предпринимательское право (42), Пресс-центр "БизнесИнформ" (20), Преступления, криминал (9), Производители товаров и услуг (45), Промышленность (14), Развлечения (7), Рейтинги, премии, награды (4), Реклама и PR (5), Рестораны, кафе, общественное питание (3), Семья (59), Силовые структуры (6), СМИ, медиа (2), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (2), Соотечественники, земляки, диаспоры (6), Социальное общество (22), Спорт и фитнес (18), Стандартизация (97), Страхование (25), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (184), Технологии (20), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (1), Торги, конкурсы, закупки, госзаказ (1), Торговля, дистрибуция, продажи (206), Транспорт (1), Трудоустройство, занятость (22), Управление недвижимостью (11), Управление персоналом (2), Урбанистика (3), Устойчивое развитие (1), Фермерство (3), Финансовая грамотность (3), Хобби (6), Художественный салон (1), Экология и природопользование (4), Экспорт (1), Электронные коммуникации (2), Электронные продажи (5)

Регионы мира: Австрия (5), Австрия - Вена (3), Азия Центральная (1), Америка Северная (3), Америка Южная (1), АТЭС - Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество (3), Африка (1), Беларусь (2), Ближний Восток (2), Болгария (2), БРИКС (BRICS) (1), Великобритания (7), Великобритания - Лондон (6), Германия (5), Германия - Берлин (1), Греция (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (534), Европа Восточная (5), Европа Центральная (17), Европейский союз (2), Египет (1), Индия (2), Испания (2), Канада (1), Кипр (1), Китай (1), Колумбия (5), Латвия (1), Литва (1), Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) (1), Перу (2), Польша (2), Прибалтика (1), Россия (1525), Сербия (1), Сербия - Белград (1), Скандинавия (2), СНГ - Содружество независимых государств (1), Соединенные Штаты Америки (1), Соединенные Штаты Америки - Вашингтон (1), Соединенные Штаты Америки - Нью-Йорк (2), СССР (4), Таиланд (1), Украина (3), Украина - Киев (1), Финляндия (1), Франция (4), Хорватия (2), Черногория (1), Чехия (4), Чехия - Прага (1), Швейцария (3), Швеция (1), Швеция - Стокгольм (1), ШОС - Шанхайская организация сотрудничества (1)

19.03.2013 13:15 Новости

Оценка недвижимости: инвентаризационная, кадастровая, рыночная

Россия продолжает продвигаться к переходу на новую систему налогообложения объектов недвижимости. Один из важнейших шагов, сделанных в этом направлении, – проведение кадастровой оценки всех объектов, ведь налоги с 2014 года начнут рассчитывать, опираясь именно на кадастровую стоимость. Недавно база данных общероссийского кадастра стала доступна на сайте Росреестра – ознакомиться с ней может каждый. В нее вошли более 65 млн объектов недвижимости, для которых оценщики определили стоимость. Работа близится к завершению, осталось оценить совсем малую часть объектов. Подробнее о видах оценки недвижимости рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Прежде всего, стоит сказать о том, что кадастровая стоимость недвижимости однозначно превышает инвентаризационную стоимость, причем масштаб этих различий может значительно варьироваться в регионах нашей большой страны. Бывает, что кадастровая стоимость объекта выше инвентаризационной в 2 раза, а бывает...

19.03.2013 12:15 Новости

Продаем квартиру: как правильно организовать показ?

Важнейшим мероприятием при продаже квартиры является её показ будущему покупателю. Именно после него большинство людей определяются с выбором и либо принимают предложение продавца, либо отказываются от покупки. И хотя спрос на квартиры в Москве сегодня больше предложения, не стоит думать, что показ квартиры – это просто формальность. Именно от того, как он пройдет, зависят сроки продажи и даже цена на жилье. О том, как лучше преподнести свое жилье покупателям, в данной статье вам расскажут специалисты ГК «МИЦ». После размещения объявления в газете или сети Интернет на вас, скорее всего, обрушится целый шквал звонков (конечно же, при условии, что вы правильно составили объявление). Однако не стоит думать, что вам сразу же попадется серьезный покупатель. В числе позвонивших часто встречаются так называемые «туристы»: эти люди осматривают квартиры, но ничего не покупают – возможно, таким образом они собирают информацию. Дабы сразу...

19.03.2013 11:15 Новости

Как добиться «коммунальных каникул»

Сегодня жители многоквартирных домов, покидая свою квартиру на длительный срок, могут рассчитывать на «коммунальные каникулы»: в период отсутствия цифры в платежках будут меньше, чем обычно. Такие правила введены были новым законодательством более полутора лет назад. Подробнее обо всех случаях, когда человек может претендовать на особый расчет коммунальных платежей, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Главным документом, который определяет то, каким образом ведется расчет плат, является Постановление правительства №354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В документе сообщается, что даже тогда, когда собственник жилья покидает квартиру всего лишь на несколько дней, он имеет право на снижение оплаты. Список услуг, по которым снижение предусмотрено, включает в себя не все те «блага цивилизации», что поступают в квартиру. Возможность...

12.03.2013 11:42 Консультации

На каком этапе строительства покупать квартиру в новостройке?

Перед покупателем квартиры в новостройке встает целый ряд вопросов, и одним из важнейших среди них является то, на какой стадии строительства покупать жилье. С одной стороны, приобретая право требования на объект недвижимости на стадии котлована, дольщик совершает наиболее выгодную сделку. Ведь на момент готовности дома квартира значительно поднимется в цене. Однако с покупкой квартиры на раннем этапе строительства связаны и большие риски, например, риск недостроя. На какой же стадии лучше покупать квартиру в новостройке? Во-первых, многое зависит от того, с какой целью приобретается недвижимость в строящемся доме. Если покупатель собирается как можно скорее вселиться в квартиру, то необходимо выбирать квартиру на одном из последних этапов строительства. Правда, и в этом случае возможны определенные риски (например, госкомиссия может не принять дом). «Поэтому необходимо тщательно проверить все документы застройщика и узнать его...

07.03.2013 14:28 Новости

Как срочно продать квартиру с минимальным дисконтом?

Продать квартиру срочно без предоставления на нее скидки практически невозможно – это своеобразный закон современного рынка недвижимости. Однако дисконт может быть разный: одно дело 5-10% от рыночной стоимости жилья, другое дело – 30%. Зачастую наибольшую сумму за срочно продающуюся квартиру предлагают собственнику не обычные покупатели, а агентства недвижимости, которые впоследствии перепродают данный объект. При этом они обещают оформить сделку за пару дней и возьмут квартиру с минимальной скидкой. Выполняются ли на практике подобные обещания? «Если собственник квартиры собирается срочно реализовать жилье, то дисконт, с которым согласится купить данный объект недвижимости покупатель, может доходить до 30% от рыночной стоимости жилья», - сообщает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Агентства недвижимости предлагают выкуп квартиры на более выгодных условиях. Агентства недвижимости зачастую...

07.03.2013 12:47 Новости

У застройщиков тоже есть риски

Зачастую можно встретить мнение, что долевое строительство – вещь исключительно опасная только для дольщиков, в то время как застройщик в любом случае получит прибыль и вообще выйдет сухим из воды. Однако данное убеждение в корне неверно: риски застройщика огромны. Не говоря уже о самой процедуре проектировки дома, подготовки и согласования всех необходимых документов и возведения здания, застройщик обязан учитывать региональные особенности рынка, а также быстро реагировать на малейшие изменения в законодательстве. Ответственность застройщика огромна: перед властями строительная компания отвечает за соблюдение законодательных норм, перед инвестором – за разумное распоряжение вложенными средствами, перед дольщиком – за качество и сроки сдачи проекта. В случае же если брался кредит в банке, то застройщик несет ответственность и перед кредитной организацией. Таким образом, риски застройщика весьма значительные. Подробно о них рассказывают...

05.03.2013 18:35 Новости

Особенности срочного выкупа жилья

В случае, когда требуется крупная сумма, а иного способа получить ее, кроме продажи квартиры, нет, можно воспользоваться такой услугой, как срочный выкуп жилья. Однако стоит быть готовым к тому, что стоимость продаваемой срочно квартиры может оказаться значительно ниже рыночной. Кроме того, потенциальных покупателей может напугать подобная сделка. О том, насколько сложны и безопасны такие сделки и какие документы необходимы для этого, рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Причины, по которым собственникам требуется срочная продажа жилья, могут быть самыми разными: болезнь, долги, срочный переезд, судебное разбирательство. Нередко квартиры продаются в том случае, когда владелец алкоголе- или наркозависимый. В таком случае есть большой риск, что сделку купли-продажи впоследствии признают недействительной, а продавец потеряет часть средств (ввиду перманентных инфляции и роста цен на жилье)...

05.03.2013 17:35 Новости

Стартовые цены: как убрать риски, чтобы осталась только выгода?

Строительство многоэтажного жилого дома в московском регионе длится в среднем 3 года. За этот период многое меняется не только в отношении самого строящегося дома, но и в целом на рынке недвижимости. Квадратный метр дорожает сразу по двум причинам: из-за общего роста цен на недвижимость и из-за увеличения готовности дома, вот почему так выгодно покупать квартиры в новостройках на ранних этапах строительства. Об особенностях такого инвестирования средств рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Покупка квартиры на ранних стадиях строительства обозначает для покупателя большую выгоду, но нельзя забывать, что и рисков здесь немало. За несколько лет строительства с девелоперской компанией может произойти все что угодно: обанкротится, просто исчезнет из поля зрения дольщиков или же затянет строительство на неопределенный срок. Конечно, подобные неприятности могут произойти и при покупке квартиры на более поздних стадиях строительства, но, как...

05.03.2013 16:35 Новости

Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам февраля 2013 года

В феврале 2013 г. рынок бюджетных новостроек Москвы новыми объектами не пополнялся. По итогам месяца отмечается снижение объема предложения на 11% до уровня 310 тыс. кв. м (около 80 000 кв. м - в сегменте эконом класса, в комфорт классе – порядка 230 000 кв. м). Наибольший объем предложения в рассматриваемом сегменте представлен в следующих жилых комплексах и микрорайонах: - мкр. «Загорье»: около 70 тыс. кв. м; - мкр. «Царицыно»: более 40 тыс. кв. м; - мкр. «Некрасовка-парк»: более 30 тыс. кв. м; - ЖК «М-Хаус»: более 25 тыс. кв. м; - ЖК «Большое Кусково»: более 15 тыс. кв. м. Что касается ценовой ситуации на рынке бюджетных новостроек, то по итогам февраля средняя цена предложения в сегменте новостроек эконом-класса осталась на уровне предыдущего месяца и составила 112 800 руб./м2. Средняя цена в сегменте новостроек комфорт-класса продемонстрировала более существенные изменения: за месяц цена выросла на 1,5% до уровня 140 600 руб./м2...

04.03.2013 15:28 Новости

Почему могут отказать в государственной регистрации сделки?

Сделка с недвижимостью приобретает юридическую силу только после прохождения процедуры государственной регистрации. Несмотря на внешнюю простоту этого процесса, нередко так случается, что участник сделки получает отказ в регистрации от сотрудников регистрационной службы. С чем это может быть связано, рассказывают специалисты юридического отдела ГК «МИЦ». Итак, одна из наиболее популярных причин, почему может быть отказано в государственной регистрации сделки с недвижимостью, - это подача заявления ненадлежащим лицом. Например, заявления о регистрации сделки с объектом недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний гражданин, могут подавать только его законные представители (родители или опекуны). Заявления от иных граждан будут аннулированы. Не менее распространенная причина отказа в госрегистрации – это несоответствие поданных документов (по содержанию или форме) законодательно установленным требованиям. Поэтому...

26.02.2013 16:13 Новости

Специальные условия от группы компаний «МИЦ» и Банка УРАЛСИБ на квартиры в ЖК «Зеленые аллеи»

Группа компаний «МИЦ» совместно с Банком УРАЛСИБ объявляет о совместной акции на квартиры в ЖК «Зеленые аллеи». По условиям акции покупателям, приобретающим квартиры в домах жилого комплекса, на каждый квадратный метр предоставляется скидка в размере 1000 рублей. Дополнительно действуют специальные условия кредитования: пониженная процентная ставка и отсутствие комиссий при оформлении кредита. Минимальный первоначальный взнос составляет 20%. В условиях растущих объемов выдачи кредитов на покупку жилья застройщики совместно с банками постоянно расширяют линейку ипотечных продуктов для удобства покупателей. Число партнеров ГК «МИЦ» среди банковских структур постоянно увеличивается, со многими из них достигнуты договоренности о сотрудничестве в рамках ипотечного кредитования на особых условиях. Так в феврале месяце 2013 года ГК «МИЦ» совместно с Банком УРАЛСИБ запустила акцию, условия которой распространяются на квартиры в рамках ЖК...

26.02.2013 13:13 Новости

Как узаконить балкон на первом этаже?

Проекты многих домов не подразумевают наличие балкона на первом, а порой даже и на втором этаже. Иногда владельцы безбалконных квартир решают самостоятельно соорудить балкон. Однако основная проблема заключается не в том, как построить балкон, а в том, как его узаконить. О том, как согласовать пристройку балкона и какие трудности могут возникнуть в случае самовольной перепланировки, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». «Прежде всего, вы должны согласовать проект планировки с административными органами района и архитектурным департаментом, - сообщает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Пристройка балкона является изменением конфигурации жилого помещения, которое требует его внесения в технический паспорт жилища. А это, согласно статье 25 ЖК РФ, и является перепланировкой». Срок рассмотрения заявки составляет порядка 45 дней, поэтому лучше придти сразу с хорошо подготовленными документами. Для того...

26.02.2013 12:13 Новости

Как снять комнату в коммерческом общежитии?

Если денег не хватает даже на аренду комнаты, а жить где-то нужно, остается только один вариант – обратить внимание на общежитие. Безусловно, речь идет не о студенческих или ведомственных общежитиях, а о коммерческой разновидности такой недвижимости. О том, что это за тип жилья и как можно найти подходящий для себя вариант, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». «Коммерческие общежития – это общежития, выкупленные частными лицами для сдачи внаем, - сообщает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – В отличие от студенческих или ведомственных общежитий, в которых могут проживать только определенные категории граждан, место в коммерческом общежитии может получить любой человек, разумеется, за определенную плату». Узнать об имеющихся предложениях в общежитиях Москвы можно из многочисленных объявлениях, которые размещены в печатных СМИ и Интернете. Однако прежде чем выбирать конкретные общежития для осмотра...

26.02.2013 11:13 Новости

Как не купить квартиру в самострое

Борьба с незаконным строительством жилых многоквартирных домов, которую недавно начали власти в московском регионе, продолжается. Напомним, что в августе 2012 года был снесен пятиэтажный дом в поселке Вешки Мытищинского района Московской области. Сейчас предполагается, что решение суда позволит ликвидировать еще около 20 домов многоэтажной застройки, которые противозаконно возведены на землях, относящихся к фонду индивидуального или дачного строительства. Подробнее о «многоэтажках на грядках» рассказывают специалисты ГК «МИЦ». По словам министра правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александра Когана, который ведет активную работу по борьбе с незаконным строительством, в Подмосковье сейчас выявлено почти 400 объектов самостроя. И это еще не окончательные данные – изучение территории продолжается. «Список основных нарушений, которые могут привести к сносу дома, можно очень четко...

25.02.2013 12:57 Новости

Квартира у метро: много плюсов, один большой минус

Квартира вблизи станции метро многим жителям мегаполиса представляется практически верхом мечтаний. Проживание рядом с метрополитеном действительно удобно: постоянная высокая мобильность, отсутствие необходимости тратиться на наземный транспорт или ходить пешком. Разумеется, поэтому такие объекты недвижимости почти никогда не застаиваются на рынке. Минус у такого жилья только один – более высокая стоимость по сравнению с более удаленными от метрополитена объектами. О квартирах у метро рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Эксперты рынка недвижимости сообщают о том, что в среднем срок экспозиции столичной квартиры, расположенной рядом со станцией метро, равняется одной неделе. Хотя, конечно, такая квартира может ждать покупателя и дольше – это произойдет в том случае, если собственник захочет продать объект по завышенной цене или же у объекта имущества есть определенные недостатки юридического характера. И все же большинство квартир у...

25.02.2013 11:57 Новости

Ипотека для многодетной семьи

Как известно, многодетные семьи являются одной из категорий социально незащищенных граждан. Даже если общий семейный доход составляет приличную сумму, все равно наличие большого количества детей предполагает серьезные расходы на их воспитание. Однако дети растут, а поэтому многие семьи задумываются о приобретении нового более просторного жилья. Сегодня у многодетных семей есть возможность приобрести жилье по ипотечному кредиту на специальных условиях, подразумевающих целый ряд льгот. Что это за льготы, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». В финансовых организациях предусмотрены как федеральные, так и региональные программы кредитования многодетных семей, которые делают условия кредитования весьма выгодными. Зачастую ипотечная программа, рассчитанная на многодетные семьи, подразумевает кредит сроком на 10 лет, под 10 процентов годовых. При этом размер первоначального взноса составляет также 10% от полной...

25.02.2013 10:57 Новости

За кем закрепляется право собственности в случае двойной продажи?

С появлением 214-ФЗ количество двойных продаж на первичном рынке недвижимости значительно сократилось. Тем не менее, недобросовестные застройщики по-прежнему находят способы, как реализовать один объект недвижимости сразу нескольким покупателям. Если вы стали жертвой двойной продажи, не отчаивайтесь: есть вероятность, что из всех претендентов на данный объект недвижимости законным станете именно вы. О том, за кем закрепляется право собственности в случае двойной продажи, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Прежде всего, стоит сразу определить, в каких случаях вообще возможны двойные продажи. Наибольший риск двойных продаж из всех договоров, заключаемых на первичном рынке, несет в себе предварительный договор. Этот договор, в отличие от договора долевого участия (ДДУ), не подлежит обязательной государственной регистрации, а поэтому застройщик может заключить неограниченное количество договоров на один объект...

21.02.2013 18:15 Новости

Основные тенденции в строительстве многоэтажных домов

Строительство многоквартирных домов в Подмосковье с каждым годом становится все более масштабным. Эксперты по недвижимости отмечают, что можно отметить некоторые общие для большинства застройщиков тенденции. Подробнее о них рассказывают специалисты «МИЦ-Девелопмент» (ГК «МИЦ»). Во-первых, стоит отметить, что возведение многоэтажек практически полностью перебралось из столицы в область. Главные причины, по которым девелоперы облюбовали территории Подмосковья, - это нехватка земли в Москве и высокие цены на нее. Наиболее активная застройка ведется в ближнем (до 20 км от МКАД) и среднем (20-50 км от МКАД) поясах удаленности от Москвы. При выборе места для застройки девелоперы руководствуются рядом факторов, одним из которых является транспортная доступность. Игнорирование этого фактора может привести к тому, что люди не станут покупать жилье по предложенной девелопером цене. Дело в том, что большинство покупателей «замкадовых» квартир...

19.02.2013 20:46 Новости

Компания «МИЦ-недвижимость» объявляет о старте продаж в ЖК «Молодежный-3»

Компания «МИЦ-недвижимость» информирует о начале продаж в ЖК «Молодежный-3». ЖК «Молодежный-3» входит в квартал новостроек «Молодежный», который расположен в Красногорске, одном из самых экологически чистых районов ближнего Подмосковья. Все дома в рамках проекта возводятся в соответствии с 214 ФЗ. Жилой комплекс состоит из четырех высотных жилых домов, включает в себя необходимые для жизни объекты социальной инфраструктуры – школу, детский сад, бизнес-центр. Проектом предусмотрены уникальные планировочные решения, благодаря которым молодые люди с небольшим доходом могут приобрести квартиры в престижном районе в новом доме по невысокой цене. ЖК «Молодежный-3» - монолитный трехсекционный 25-этажный дом. Со 2 по 25 этаж располагаются квартиры свободной планировки, так же в проекте есть квартиры с отделкой. В рамках ЖК «Молодежный-3» на выбор покупателей предлагается большое количество однокомнатных квартир небольшой площади - от 32 до 43...

19.02.2013 18:46 Новости

Подъезды становятся парадными

Выбирая квартиру в Москве или Подмосковье, покупатели сегодня ориентируются на несколько основных факторов: качество дома, транспортная доступность района, метраж и, конечно, стоимость жилья. Эти критерии действительно являются самыми важными, но не единственными. Специалисты рынка недвижимости сообщают, что все большее значение покупатели придают тем деталям, которые формируют первое впечатление от дома. Места общего пользования, подъезды, лифты, отделка полов и стен, качество дверей – все это в период серьезной конкуренции между строительными компаниями начинает приобретать важное значения для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия и осматривает новостройки с целью покупки жилья. Законодательство относит места общего пользования к общему долевому имуществу собственников многоквартирного жилого дома. Места общего пользования – это те места дома, которые не являются частями квартир и предназначаются для обслуживания двух и...

18.02.2013 15:41 Новости

Группа компаний «МИЦ» заключила сделку с «Дока Рус»

Группа компаний «МИЦ» завершила сделку по продаже земельного участка 4 Га на территории индустриально-логистического парка «Орудьево», принадлежащего группе компаний. Участок площадью 4 Га приобрела компания «Дочерняя организация по недвижимости австрийского акционерного общества УМДАШ» для российского филиала по сбыту - ООО «Дока Рус» (опалубка Doka). На земельном участке предполагается строительство ремонтно-складского предприятия. Сумма сделки составила около 1 млн. долларов. Проданный земельный участок отличается удобным местоположением, он находится на границе города Дмитров, в непосредственной близости от строящейся федеральной трассы А 108, с другой стороны проходит дорога местного назначения. Ровный ландшафт, правильная форма участка и удобные подъездные пути обеспечат эффективное использование земли. На сегодняшний день подготовлены все необходимые технические условия для подведения на территорию участка магистральных сетей ...

18.02.2013 13:38 Новости

Перехватывающие парковки Москвы: уже 5 000 машиномест

Некоторое время назад мэр Москвы Сергей Собянин объявил, что для того, чтобы исправить сложную ситуацию на автомобильных дорогах, в Москве начнется строительство специальных пересадочных точек, в проектах которых основным элементом являются перехватывающие парковки. В 2011 году было построено 8 таких парковок, в 2012 – 12. Таким образом, 20 существующих ныне перехватывающих парковок размещены возле 11 станций метро, они предлагают почти 5 000 машиномест. О значимости подобных парковок рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Основная функция перехватывающих парковок – размещение автомобильного транспорта в тот период времени, пока его владельцы пересаживаются на иные транспортные средства, как правило, общественные – на метро или автобусы. Впервые перехватывающие парковки появились в 70-х годах прошлого века в США, когда такие сооружения стали размещаться в пригородах крупных городов или на границе между городом и пригородом. В мировой...

18.02.2013 12:38 Новости

Перепланировка: экономические минусы

Уже многие годы в погоне за более комфортными условиями жизни люди решаются на осуществление перепланировки своего жилого имущества. Они сносят стены, устанавливают в квартире арки, размещают новые стены по своему усмотрению, меняют углы в помещениях. Причем все это довольно часто совершается без какого-либо согласования с контролирующими органами. И пока дело не касается продажи или оформления такого имущества в залог, человек особенно не волнуется. Но как только намечаются операции с такой недвижимостью, то сразу же «всплывают» неожиданные трудности. Сотрудники ГК «МИЦ» сообщают, что продать квартиру с перепланировкой собственнику бывает достаточно сложно – многие из покупателей только при упоминании о том, что в помещении проводились какие-то изменения, сразу резко теряют интерес к сделке и начинают подыскивать иной вариант. И правильно поступают, ведь за нарушения закона отвечать придется новому собственнику. Из-за низкого спроса...

18.02.2013 11:38 Консультации

Перепланировка: как не получить отказ

Определенная часть тех людей, которые хотят согласовать перепланировку своей квартиры в надзорных органах, сталкиваются с отказом. По информации Мосжилинспекции, отказ в согласовании сегодня получают около 15% обращений граждан. Впустую уходят затраченные на сбор документов силы, деньги и время. Меж тем, причины отказов в большинстве своем вполне объективны и если знать их заранее, проблем не возникнет. «Отечественная практика знает несколько главных причин, по которым государственные надзорные службы отказывают в перепланировке, - говорит Дарья Погорельская, руководитель юридического отдела ГК «МИЦ». – Самая распространенная и простая ошибка связана с подачей в «службу одного окна» неполного пакета необходимой документации. Также достаточно часто заявители пытаются подавать пакет документов в ту организацию, которая подобные вопросы решать не уполномочена. Обе эти причины довольно легко устранимы. Куда сложнее складывается ситуация...

15.02.2013 14:30 Новости

Ипотека в наследство: что делать?

Представьте такую ситуацию: человек получает по наследству квартиру, но не простую, а ипотечную, не полностью выкупленную у банка. Ситуация неоднозначная: выгодно ли вообще принимать такое наследство или проще отказаться? Что делать, если наследников несколько? О том, как лучше поступить, если вам в наследство досталась квартира с ипотечным обременением, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Прежде всего, наследник должен выяснить, была ли застрахована жизнь заемщика. Если да, то страховая компания обязана самостоятельно погасить кредит. В таком случае квартира просто переходит в собственность наследника, и вопрос можно считать решенным. Однако не все так просто: страховая компания может отказаться выплачивать ипотечный кредит, ссылаясь на то, что смерть заемщика наступила не в результате страхового случая. В такой ситуации лучше всего обратиться к хорошему юристу, который сможет разобраться в тонкостях...

15.02.2013 13:30 Новости

Первоначальный взнос: политика банков при ипотечном кредитовании

Сегодня, имея цель приобрести квартиру, многие россияне обращаются к программам ипотечного кредитования. Этот банковский продукт существенно расширяет возможности населения улучшать свои жилищные условия, но для того, чтобы им воспользоваться, нужно выполнить множество непростых условий. Одним из них является первоначальный взнос. О том, для чего он нужен, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Первоначальным взносом в практике ипотечного кредитования называется некоторая часть от всей стоимости жилого имущества. Для получения кредита на жилье заемщик должен обладать этой суммой денег, без нее кредитование невозможно. Величина первоначального взноса зависит от выбранной клиентом программы ипотечного кредитования и может варьироваться в зависимости от тех условий, которые предлагает банк. «Сейчас можно найти такие банковские продукты, которые позволяют получить кредит при наличии первоначального взноса в размере 10% от стоимости покупаемого...

15.02.2013 12:30 Новости

Офисы продаж на стройках

Еще несколько лет назад осмотр квартиры в новостройке и общение с представителями компании-застройщика могли проходить в самых «экстремальных» условиях – на строительной площадке под зонтиком, в личном автомобиле одного из участников сделки, в строительной бытовке. На каких-то объектах такая ситуация существует до сих пор, чем, разумеется, осложняется первое знакомство с дорогостоящей покупкой. Другие компании не стоят на месте и стараются развиваться в ногу со временем. На многих объектах в строительной отрасли появились специально оборудованные офисы. О роли подобных объектов возле новостроек рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Размещая офис рядом со строящимся объектом, в первую очередь следует подумать о его транспортной доступности – важно, чтобы добираться до него было удобно как тем покупателям, у которых есть личный автомобиль, так и тем, кто поедет на общественном транспорте. Поэтому в ЖК «Коммунарка», который возводит ГК ...

14.02.2013 13:44 Новости

Отключение подачи ресурсов: права собственников

Большинство из нас привыкло к тому, что в наших квартире всегда имеется горячая вода, электричество, газ, отопление в батареях. Однако периодически в СМИ попадает информация о том, что то здесь, то там жители какого-либо населенного пункта остались полностью без воды или без тепла. Причин у такого события может быть несколько. Это и авария, и отключение коммунальных услуг за долги, и ошибки или недобросовестность управляющей компании, которая не выполнила условий договора с ресурсоснабжающей организацией. Причин, по которым жильцы могут остаться без света, тепла и воды, может быть несколько. Сразу надо сказать о том, что отключение коммунальных услуг не может произойти по чьей-либо прихоти. Все действия, связанные с подачей ресурсов в жилые дома, строго регламентированы законодательством. Подача ресурсов собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов может либо быть ограничена, либо приостановлена. При ограничении...

14.02.2013 12:44 Новости

Что ждет арендодателя за неуплату налогов?

Подавляющее большинство арендодателей игнорируют заявления властей о том, что с аренды необходимо платить налоги. По подсчетам Департамента экономической политики и развития столицы, за год из-за неуплаты налогов владельцами сдаваемых квартир столичный бюджет теряет около 5 млрд руб., а на эти деньги можно построить порядка 20 учреждений для детей дошкольного возраста. Чтобы вывести арендный рынок из подполья, московские власти приняли решение провести серию рейдов по выявлению незаконно сдаваемых квартир. Какая ответственность ждет тех, кто сдает квартиру и не платит при этом налоги? О рисках подпольной аренды рассказывают специалисты МИЦ-Недвижимость (ГК «МИЦ»). Доход от аренды – это практически такой же доход, как и доход от профессиональной деятельности, а потому с него также взимается налог в размере 13%. До конца апреля арендодатель обязан подать декларацию о доходах в фискальный орган, а сам налог выплатить не позднее середины...

14.02.2013 11:44 Новости

От чего зависит себестоимость квадратного метра?

Сегодня Москва входит в список самых дорогих городов мира, что определяется в первую очередь стоимостью объектов недвижимости. Многих волнует вопрос – почему же купить квартиру в столице сегодня так дорого? О том, как складывается себестоимость квадратного метра столичного жилья, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Как известно, в понятие себестоимости входят все денежные затраты предприятия, которые направляются на погашение текущих расходов, возникших в процессе того или иного производства. В случае с недвижимостью – при производстве проектных и строительных работ. Эксперты рынка недвижимости выделяют несколько факторов, которые оказывают влияние на себестоимость жилья. Среди этих факторов нужно обязательно назвать стоимость земельного участка, на котором возводится дом; расходы, которые требуются на подключение коммуникационных сетей; стоимость строительных материалов; расходы на транспорт, на обслуживание кредитных линий, на...

13.02.2013 13:32 Новости

Сдаем многокомнатную квартиру правильно

Многокомнатное жилье не всякому по карману – по крайней мере, в «экономичном» сегменте рынка недвижимости. Обычно многокомнатные квартиры (4 комнаты и более) активно раскупаются в элитных домах, которые рассчитаны на определенный слой покупателей, а в более низких сегментах таким жильем интересуются обычно многодетные семьи, и то достаточно редко, спрос не велик. То же справедливо и в отношении аренды, поэтому сдать многокомнатное жилье эконом-класса в аренду довольно сложно. Состоятельный арендатор «экономом», как правило, не интересуется, а у съемщика среднего достатка нет желания платить за четырехкомнатную квартиру огромные деньги. Поэтому владелец многокомнатной квартиры эконом-класса сталкивается с дефицитом арендаторов. Тем не менее, если грамотно подойти к решению данного вопроса, то можно сдать свою многокомнатную квартиру весьма выгодно. Как это сделать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Оптимальным решением для владельца...

13.02.2013 12:32 Новости

Обратная ипотека: плюсы и минусы

Понятие ипотеки уже давно вошло в привычный обиход россиян. Люди стали разбираться в тонкостях платежей по договорам ипотечного страхования, изучать ставки по кредитам и сравнивать их с размером первоначального вклада. Куда сложнее дело обстоит с представлением об обратной ипотеке. К подобному продукту население относится с известной долей настороженности, хотя на Западе этот вид банковских услуг является вполне привычным. О том, что такое обратная ипотека, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Обратная ипотека – относительно новая для России услуга. Основная целевая группа, для которой этот продукт предназначен, представлена людьми пенсионного возраста, особенно теми из них, кто получает небольшую пенсию и не имеет других источников дохода. Как правило, близкие родственники им не оказывают поддержку, поэтому такие одинокие люди ищут варианты для того, чтобы поправить свое материальное положение. Именно им есть смысл обратить внимание на...

13.02.2013 11:32 Новости

Инвестиции в жилье: надо ли бояться кризисов?

Средства массовой информации уже длительное время сообщают населению России о грядущем финансово-экономическом кризисе. В этих условиях граждане начинают опасаться девальвации и искать «тихую гавань» для сохранения своих денег. Одним из самых привлекательных объектов для инвестиций в московском регионе сегодня является жилье. Приобретенная жилплощадь позволяет сохранить заработанные средства в период нестабильности, а в отдельных случаях может помочь даже приумножить их. О том, действительно ли недвижимость является выгодным объектом для инвестиций, а главное – какая именно недвижимость надежнее всего, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Впервые аналитики окончательно признали наличие группы инвестиционных покупателей недвижимого имущества в 2006 году. По данным того периода, инвестициями в недвижимость являлись до 35% сделок по покупке квадратных метров. Цены на недвижимость тогда весьма динамично росли, чем и привлекали массу людей...

12.02.2013 15:02 Новости

Из чего состоит комиссия риэлтора при покупке квартиры в «новостройке»?

С каждым годом граждане все больше начинают доверять осуществление своих сделок с недвижимостью специалистам. Агентства недвижимости, выдержавшие конкуренцию на старте в 90-ых гг. и выросшие в серьезные организации с хорошей репутацией, помогают купить, продать, снять и сдать жилую площадь, произвести обмен – то есть совершить сделку любой сложности. Они берут на себя заботы о юридической чистоте сделки, решают организационные вопросы и тем существенно экономят время клиента. Но если с вторичной недвижимостью все относительно понятно, там много рисков из-за длинных цепочек собственников жилья, то на первичном рынке часто у покупателей недвижимости возникает вопрос – за что же здесь можно платить риэлтору? Нередко одолевают сомнения: а может быть, все-таки обойтись без посредников? О формировании стоимости услуг в агентствах недвижимости при приобретении клиентом квартиры на первичном рынке жилья рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В...

12.02.2013 14:02 Новости

О выписке из домовой книги

В каждом объекте жилой недвижимости ведется административный учет граждан, когда-либо там проживавших или же проживающих на данный момент. У этой «летописи», где фиксируется учет населения, есть свое название – домовая книга. Большинство сделок с недвижимостью требуют наличия выписки из домовой книги. О том, какие именно данные должны содержаться в выписке и как их получить, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Домовая книга – учетный документ с довольно богатой историей. В России реестры с таким названием применялись еще в XVIII веке. В те времена в домовых книгах также записывали жителей, а ведением этих документов занимался пристав в полицейском участке. В царской России каждый полицейский участок отвечал за несколько улиц, и жители окрестных домов должны были пройти обязательную регистрацию по месту жительства. Информация в домовой книге была в те времена доскональной – в ней описывалось то, откуда приехал регистрируемый гражданин...

12.02.2013 13:02 Новости

ГК «МИЦ» отметила начало строительства IX и X очередей ЖК «Коммунарка»

Группа компаний «МИЦ» заложила первый камень в основание IX и X очередей ЖК «Коммунарка». Запуск строительства по давно сложившейся в компании традиции носит символичный характер: на счастье бросается монетка, а сама площадка освящается церковнослужителем. Подобным образом отмечается каждый первый этап реализации всех проектов ГК «МИЦ». Собирается не только топ-менеджмент компании, но и все сотрудники, звучат напутственные слова. После торжественной части мероприятия весь коллектив в неформальной обстановке празднует начало жизни нового дома. В рамках строительства IX и X очередей проекта «Коммунарка» до середины 2015 года будут возведены три монолитно-кирпичных дома класса «эконом плюс» общей площадью более 56 тыс. кв.м. Стоимость квадратного метра начинается от 69 850 руб. По своей концепции и конструктивным решениям девятая и десятая очереди будет отличаться от предыдущих очередей ЖК «Коммунарка». Сплошное остекление балконов...

08.02.2013 12:40 Новости

Новое в законодательстве о приватизации: согласие не требуется!

В 2013 году заканчивается срок, в течение которого возможно оформить бесплатную приватизацию муниципального жилья, используемого жильцами по договору социального найма. Бесплатно приватизировать до 1 марта 2013 можно то жилье, в котором граждане проживали еще до 2005 года – до вступления в силу нового Жилищного кодекса. По официальным данным, этим правом в Москве уже воспользовалось более 80% населения. Однако оставшаяся часть жилья так и не была приватизирована, и одной из причин этого послужило то, что жильцы некоторых квартир так и не договорились между собой. По существовавшему еще недавно законодательству, приватизация квартиры возможна только в том случае, если согласие на нее дадут все жильцы квартиры. Теперь все будет немного иначе. О том, какие изменения произошли в законодательстве о приватизации, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В конце сентября 2012 года в Государственной Думе РФ был принят законопроект, который утвердил...

08.02.2013 11:31 Новости

Неудачная планировка: агентства могут предостеречь от ошибок

Как показывает практика, бывают такие ситуации, когда мало обладать хорошей квартирой в удачно расположенном районе. Есть некоторые нюансы, которые могут существенно испортить проживание в квартире. В первую очередь речь идет о неудачной планировке. Специалисты ГК «МИЦ» рассказывают о том, какие ошибки чаще всего случаются при планировке квартиры. Каждый человек, наверняка, имеет представление о том, что собой представляет неудачная планировка. Для кого-то это тесная кухня, для кого-то – длинный коридор, куда не проникают солнечные лучи, для кого-то – маленькие прихожие. Как правило, неудачные планировочные решения встречаются в объектах вторичного жилья. Тем не менее квартиры с неудачной планировкой можно встретить и в новостройках. Причем это становится заметно далеко не сразу. Поэтому оценивать жильё по критерию планировки необходимо до покупки квартиры. Что касается вторичного жилья, то надо усвоить, что большая часть жилых...

06.02.2013 15:43 Новости

Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам января 2013 года

По итогам первого месяца 2013 г. на рынке бюджетных новостроек Москвы отмечается небольшое увеличение объема предложения на 3%. Несмотря на то что первая половина месяца была нерабочей, в январе объем предложения на рынке пополнился за счет выхода на рынок двух новых корпусов (к.16 и к.17) в ЖК «Велтон парк», застройщиком которого выступает компания «Крост». Новые корпуса (так называемая «Золотая миля» жилого комплекса «Велтон парк») расположены на берегу Москвы-реки. В предложении представлено порядка 300 квартир, площадью от 31 до 82 кв. м, в т.ч. квартиры со студийным подходом, где кухня объединена с гостиной. Окончание строительства новых корпусов намечено на конец 2014 г. Суммарный объем предложения на рынке бюджетных новостроек по итогам января составил около 350 тыс. кв. м. (около 90 000 кв. м - в сегменте эконом класса, в комфорт классе – порядка 260 000 кв. м). По итогам января средняя цена предложения в сегменте новостроек...

05.02.2013 14:09 Новости

Накладные расходы при сделке купли-продажи: кто платит?

Дополнительные расходы, связанные с оформлением сделки купли-продажи квартиры, зачастую представляют собой довольно значительную денежную сумму. Поэтому одним из обязательных вопросов, подлежащих согласованию перед заключением сделки, является вопрос, кто именно будет оплачивать услуги нотариуса, аренду банковской ячейки и многое другое. Есть ли какие-то нормы касательно того, кто должен брать на себя сопутствующие расходы при сделке купли-продажи? Или платежи покупатель и продавец оплачивают в равных долях? Накладные расходы, связанные с организацией сделки купли-продажи, делятся на два типа: расходы по подготовке документов к сделке и расходы по самой сделки. Сбор пакета документов (справки БТИ, выписки из ЕГРП и т.п.) обычно оплачивает продавец, хотя, по словам экспертов ГК «МИЦ», никаких официальных документов, которые регламентировали бы порядок оплаты накладных расходов при сделке, не существует. В каждой отдельной ситуации...

05.02.2013 12:39 Консультации

На что нужно обратить особое внимание в договоре купли-продажи?

Не секрет, что благополучный исход сделки купли-продажи жилья для обеих сторон во многом зависит от того, насколько тщательно были подготовлены и собраны все необходимые документы. Беспечное отношение к бумагам чревато множеством различных проблем, одной из которых и вовсе может стать признание сделки недействительной. Одним из главных документов сделки купли-продажи объекта недвижимости является непосредственно сам договор купли-продажи. К его составлению и проверке необходимо отнестись с максимально возможной ответственностью, ведь в противном случае можно оказаться как без денег, так и без жилья. Все больше потребителей на сегодняшний день доверяют ведение сделок профессиональным агентам недвижимости. Если сделкой занимается риэлтор, то и составление договора купли-продажи проконтролирует именно он. «Однако следует помнить, что в случае, если вы решили воспользоваться услугами посредника, нужно обращаться в надежное агентство...

05.02.2013 11:09 Новости

Может ли пенсионер взять ипотеку?

Практически все банки предлагают такую услугу, как выдача кредитов для пенсионеров. Однако о жилищном кредитовании речь в данном случае не идет. На сегодняшний день невозможно найти банк, принимающий на рассмотрение заявление от лиц пенсионного возраста. Тем не менее, некоторые кредитные организации при прочих положительных показателях готовы предоставить человеку предпенсионного возраста ипотечный кредит. Существует несколько причин, по которым ипотека для пенсионеров не является востребованным продуктом на рынке отечественного жилищного кредитования. Во-первых, к моменту пенсии у большинства людей уже имеется собственное жилье. Во-вторых, пенсии в России невысокие, а ипотека требует от заемщика достаточно высокой платежеспособности. В-третьих, средняя продолжительность жизни в России составляет около 70 лет, на пенсию выходят в 55 или в 60 лет в зависимости от пола, а ипотека, как правило, берется на длительный срок – 10, 15, 20...

04.02.2013 13:33 Новости

Ипотека для индивидуального предпринимателя

Индивидуальному предпринимателю получить кредит в банке весьма сложно. Причем, это касается как ипотечного, так и потребительского кредитов. Основная причина, по которой банки отказывают ИП в получении кредита, - это отсутствие документального подтверждения доходов ИП. Однако многие индивидуальные предприниматели имеют весьма высокий доход, который позволил бы им без труда вносить ежемесячные взносы по ипотеке. Есть ли хоть какой-то шанс у ИП приобрести жилье с помощью ипотечного кредитования? Как известно, банки при вычислении максимально возможной суммы кредита ориентируются главным образом на доходы потенциального заемщика. А в связи с тем, что большинство ИП работают по «упрощенке», отслеживать размер чистой прибыли предпринимателя невозможно. По словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, многие ИП ошибочно полагают, что предоставление залога в виде ликвидной квартиры является достаточной...

04.02.2013 12:33 Новости

Новые деловые центры помогут преобразить Москву

Московские власти информируют: в планах по развитию микрорайона Коммунарки, находящегося на территории Новой Москвы, значится возведение административно-делового квартала – вне зависимости от того, будут в него переезжать чиновники, как предполагалось ранее, или нет. Глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин заявил в начале декабря, что многие московские компании уже сейчас планируют перевод офисов на территорию Новой Москвы. А это значит, что регион будет развиваться и можно ожидать, что весьма быстрыми темпами. На данный момент бизнес-центры играют серьезную роль в развитии городского пространства, особенно в столице, говорят специалисты ГК «МИЦ». Появление таких объектов в том или ином районе существенно меняет транспортные и пешеходные потоки, влияет на общую урбанистическую картину города. В качестве примера обычно приводят бизнес-парк «Румянцево», который находится в Новой Москве, недалеко от Киевского шоссе. Туда уже...

04.02.2013 11:33 Консультации

Гараж в ипотеку: миф или реальность?

Для большинства автовладельцев проблема машиномест весьма актуальна. Зачастую парковочные места рядом с жильем являются настоящим дефицитом, а потому владельцы автомобилей вынуждены оставлять машины на значительном расстоянии от своих домов. Более того, автомобиль, стоящий на неохраняемой территории под открытым небом, постоянно подвергается неблагоприятному воздействию природных явлений и – что куда опаснее – привлекает угонщиков и просто хулиганов. Оптимальным решением данных проблем является наличие определенного машиноместа в закрытом охраняемом паркинге. Однако минимальная стоимость машиноместа составляет 500 тыс. рублей, что по карману далеко не каждому. Тем не менее, гараж можно приобрести в кредит. Какой кредит лучше использовать для покупки машиноместа: потребительский или ипотечный? Потребительский кредит перед ипотечным имеет только то преимущество, что гараж не становится предметом залога у кредитной организации, а...

31.01.2013 14:49 Новости

Метро растет, цены тоже: где дорожает ощутимее всего?

Строительство новых станций метро в столице сегодня можно назвать «золотым» фактором – в тех районах, куда доходит метро, стоимость квартир возрастает на 10-30% по сравнению с аналогичными районами, где «подземки» нет и не предвидится. Удивительного в этом ничего нет. Ветка метрополитена существенно изменяет транспортную ситуацию района в лучшую сторону, что для такого города, как Москва, очень важно. Однако есть у этого в целом положительного процесса свои побочные эффекты. Там, куда приходит метро, отступает транспортный коллапс, но происходят другие изменения. Подорожание квартир начинается задолго до появления в районе метро, говорят специалисты ГК «МИЦ». Особенно это ощутимо в случае с первичным рынком московских окраин или ближайшего к столице Подмосковья. При появлении информации о строительстве новой станции метро застройщики начинают приостанавливать продажи и увеличивать цены за квадратный метр. Причем жилье может дорожать...

31.01.2013 13:43 Новости

Власти сообщают о метро в Коммунарке

Московские власти продолжают расширять столичную транспортную сеть в сторону Подмосковья. Совсем недавно заместитель мэра г. Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин объявил, что планируется провести ветку метрополитена до поселка Коммунарка, который находится на территории Новой Москвы. В целом планируется существенное увеличение количества станций метрополитена в ближайшие несколько лет. В 2020 году их число вырастет с 186 до 252. О том, как строительство метро влияет на развитие рынка недвижимости, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Метрополитен уже много лет является самым быстрым и надежным средством передвижения в Москве. Но в последние годы наблюдается некая перегруженность линий метро – в первую очередь из-за ускоренного роста Москвы и количества ее жителей, а также из-за возрастающей проблемы с пробками. Владельцы автомобилей пересаживаются на подземный общественный транспорт, но возможности...

30.01.2013 12:30 Новости

Ипотека: когда без помощи брокера не обойтись?

Если у вас высокий официальный доход, престижная работа, платежеспособный поручитель, положительная кредитная история, а еще в собственности есть ликвидное жилье, которое вы можете предоставить в качестве залога, то вам как ипотечному заемщику будет рад любой банк. Однако такому идеальному описанию соответствуют только единицы, у большинства же потенциальных получателей кредита не все так гладко. Поэтому чтобы найти банк, готовый выдать ипотечный кредит, все больше потребителей обращаются к профессиональным ипотечным брокерам, хорошо знающим правила андеррайтинга в различных кредитных организациях. Конечно, многие из заемщиков могут и самостоятельно разобраться в имеющихся ипотечных программах и требованиях банка, но посредник сделает это значительно быстрее. А есть и такие категории ипотечных заемщиков, чьи шансы получить кредит без помощи посредника ничтожны. Именно о них рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК...

30.01.2013 11:10 Новости

Квартира по доверенности: минимизируем риски

Когда у одного из участников сделки по купле-продаже недвижимого имущества нет возможности самому принимать участие в ней лично, это еще не повод отменять запланированное. Продавец или покупатель жилья может через доверенность делегировать свои полномочия родственнику, хорошему знакомому или агенту по недвижимости. Такой вариант весьма удобен, но есть и серьезный минус: доверенности сегодня являются довольно распространенным средством при различных мошеннических схемах. Подделанная мошенниками доверенность может закончиться для покупателя весьма плачевно. О том, как минимизировать риски обмана при сделке с доверенностью, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Перечислить весь список ситуаций, из-за которых появляется потребность в использовании доверенности, достаточно трудно – их масса, причем мошенники могут придумать что-то абсолютно новое и оригинальное. Вполне естественной и реалистичной причиной может быть проживание одного из...

29.01.2013 17:03 Новости

Малоэтажное строительство: чем дальше от МКАД, тем лучше

Сегмент малоэтажного строительства в Подмосковье развивается сегодня довольно активно, многие люди приобретают квартиры в небольших домах, где может размещаться максимум несколько десятков квартир. В ответ на появившийся спрос застройщики стали формировать все новые и новые предложения. О рынке малоэтажной недвижимости рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Старт для строительства данного формата жилья был дан несколько лет назад, когда правительство московского региона утвердило Концепцию развития малоэтажной застройки Подмосковья. Основная цель проекта – создание благоприятных условий для реализации крупных проектов в сфере малоэтажного строительства. Этот документ во многом закрепил тенденцию роста данного сегмента и расширил перспективы, сообщают в ГК «МИЦ». Большинство объектов малоэтажного жилого строительства располагается сегодня на северо-западе и юго-западе от Москвы – в районе Новорижского, Калужского и Киевского шоссе. Поселки...

25.01.2013 15:01 Новости

Группа компаний «МИЦ» поздравляет с Татьяниным днем

Группа компаний «МИЦ» проводит акцию, приуроченную ко Дню Татьяны. Условия акции распространяются на квартиры в ЖК «Татьянин Парк». При покупке трехкомнатной квартиры в жилом комплексе клиенты получают 2 кв.м. жилья в подарок. Покупателям двухкомнатных квартир компания дарит 1 кв.м. жилья. На однокомнатные квартиры действует скидка размером 1000 рублей на каждый квадратный метр. Акция продлится до 7 февраля 2013 года. Группа компаний «МИЦ» начинает год уникальным предложением на квартиры в жилом комплексе «Татьянин Парк». Акция приурочена к 25 января, Татьяниному дню и дню российского студенчества. По условиям акции при покупке трехкомнатной квартиры в ЖК «Татьянин парк» компания дарит 2 кв.м. жилья. Покупатели двухкомнатных квартир получают 1 кв.м. в подарок. На однокомнатные квартиры распространяется скидка размером 1000 рублей на каждый квадратный метр. Самое интересное предложения компания приготовила клиентам, покупающим сразу две...

25.01.2013 13:01 Новости

Сколько стоит ремонт от застройщика?

Несмотря на то, что сегодня большинство квартир на первичном рынке реализуется без отделки, доля объектов, в которых можно приобрести квартиру, готовую к проживанию, растет с каждым годом. Такая тенденция характерна главным образом для эконом- и комфорт-класса, однако ее можно проследить и в сегментах более дорогого жилья. О том, какие варианты квартир с отделкой можно найти на рынке и как наличие ремонта сказывается на цене объекта, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сегодня на рынке можно встретить несколько вариантов отделки квартир в новостройках. «Первый вариант – это дома, где ремонт уже включен в стоимость квартиры, - говорит Инна Игнаткина, руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – В таких домах для каждого типа квартиры разрабатывают несколько типов дизайна, чтобы покупатели, которые выберут готовую отделку, не въехали в одинаковые квартиры. Такое предложение можно встретить сегодня в ЖК «Лосиный...

24.01.2013 13:07 Новости

Капитальный ремонт домов: перспективы 2013 года

Экспертное сообщество сейчас очень активно обсуждает предполагаемые поправки в Жилищный кодекс РФ, которые обяжут жителей многоквартирных домов осуществлять финансирование капитального ремонта из своего личного кармана. Для многих наших граждан эта новость звучит пугающе, ведь за последние годы многие жители домов, нуждающихся в ремонт, привыкли, что при капремонте можно рассчитывать на помощь государства. О ситуации с оплатой капитального ремонта жилых домов в столице рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Еще в 2007 году был определен список из 1400 домов, которые требовали капитального ремонта. Это порядка 5% от всего жилого фонда Москвы. Деньги на их ремонт закладывались в бюджет, а часть расходов должны были погасить сами граждане. В квитанциях об оплате коммунальных услуг был обозначен сбор на амортизацию жилья – 2%, они как раз предназначались для капитального ремонта. Московские власти готовы продолжать осуществлять ремонт данных...

24.01.2013 12:07 Новости

Как временно прописать человека в своей квартире?

Согласно законодательству, любой гражданин, проживающий не по месту своей постоянной регистрации более 90 суток, обязан оформить временную регистрацию. Однако прописка, хоть и временная, - это не требование закона, но и одно из обязательных условий получения хорошей работы. Также человек, оформивший регистрацию в Москве, получает возможность доступа к различным социальным учреждениям и программам. Многие москвичи об этом знают, а потому нередко предлагают приезжим оформить временную регистрацию у себя в квартире – естественно, за определенную плату. Однако часто жители столицы имеют вполне законную надобность зарегистрировать у себя родственников или друзей, приехавших из других городов. В любом случае человеку, желающему временно прописать у себя иногороднего гражданина, необходимо знать, как это делается. Первое, что необходимо сделать, это обозначить основание, на котором приезжий человек будет жить в вашей квартире – например...

23.01.2013 14:13 Новости

Какие риски у покупателя унаследованной квартиры?

Одна из самых рискованных сделок на рынке жилья – это покупка квартиры, которую продавец получил в наследство. Только представьте: продавец предъявляет покупателю завещание, в котором значится только он, а 6 месяцев, в течение которых иные претенденты на наследство могли обратиться в суд, уже прошли. Квартира подходит вам по всем параметрам – и вы, не замечая подвоха, покупаете ее, а через некоторое время на пороге возникает некто с иным завещанием и требует признания сделки недействительной. Если ему удается доказать в суде свои права на наследство и предъявить убедительные причины, почему он не мог обратиться в суд ранее, велика вероятность, что вас даже после нескольких лет проживания в данной квартире попросят «освободить помещение». Таким образом, становится понятным, почему эксперты рынка недвижимости заявляют, что покупки унаследованной квартиры лучше избегать. «Дело в том, что над покупателем такой квартиры всегда будет...

23.01.2013 13:13 Новости

Какие объекты рядом с домом снизят стоимость жилья?

Дом рядом с парком – мечта, дом у воды – вообще сказка. А вот о доме, расположенном около кладбища или строительного рынка, так сказать не получится. Близость к дому «неблагоприятных» объектов сказывается не только на настроении жильцов дома, но, как оказывается, и на стоимости квартир. Самое нежеланное соседство для потребителей, по словам специалистов ГК «МИЦ», - это промышленные предприятия. Во-первых, вид из окна на промзону назвать благополучным никак нельзя. Во-вторых, рядом с промышленными объектами очень высокая загрязненность воздуха. Также покупателей мало привлекает жилье, находящееся около моргов или крематориев. Квартиру в доме, расположенном недалеко от таких объектов недвижимости, можно продать только в том случае, если предоставить на нее дисконт. Мало кого заинтересует покупка квартиры в доме, находящемся недалеко от кладбища. И дело не только в мистических страхах, но и в том, что зачастую кладбища притягивают не...

22.01.2013 12:06 Новости

Как проверить цепочку отчуждения квартиры?

Проверка юридической чистоты квартиры – это первое, о чем должен позаботиться покупатель вторичного жилья. Однако ознакомления только с документами продавца будет недостаточно, если объект недвижимости неоднократно участвовал в сделках. Дело в том, что если одну из предыдущих сделок с данной квартирой в силу тех или иных причин признают недействительной, все последующие сделки и их последствия будут аннулированы. Это может, например, произойти в том случае, если выяснится, что в одной из предыдущих сделок были ущемлены интересы несовершеннолетнего ребенка. Чтобы оградить себя от подобного риска, покупатель должен, во-первых, установить, каким образом квартира досталась продавцу и нет ли на нее иных претендентов, а во-вторых, узнать, как часто и каким образом данная квартира в прошлом переходила от одного владельца к другому. Иными словами, покупатель должен тщательно проверить цепочку отчуждения данного объекта недвижимости. Таким...

22.01.2013 11:06 Новости

Как расшифровать объявление о продаже недвижимости?

Составляя объявление о продаже недвижимости или сдаче жилья в аренду, большинство продавцов стараются, прежде всего, подчеркнуть достоинства своего имущества. О минусах пишут намного менее охотно, надеясь, что если покупателя удастся заманить на просмотр жилья, то он либо не заметит недостатки, либо удастся договориться за небольшую скидку. Покупателям и арендаторам такая ситуация, конечно же, не очень выгодна – трудно понять по объявлению, что предлагается на самом деле, приходится звонить, уточнять, ездить. Чтобы не тратить напрасно свое время на просмотр «перехваленного» жилья, покупателям и арендаторам стоит знать, что чаще всего скрывают рекламные объявления. Район, а точнее место, где располагается дом, является одним из основных ценообразующих факторов. Поэтому продавцы недвижимости и арендодатели зачастую на словах приукрашивают местоположение дома, говоря, что квартира находится «недалеко от центра». Для того чтобы иметь...

21.01.2013 15:30 Новости

Как сдать комнату в аренду?

Цены на аренду столичных квартир держатся сегодня на уровне средней заработной платы, а потому зачастую перед человеком стоит выбор: либо арендовать не самую лучшую квартиру на окраине столицы, либо и вовсе перебираться подальше от МКАД. Можно поступить и иначе, а именно – снять не отдельное жилье, а комнату в квартире. Рынок столичной аренды показывает, что значительная часть арендаторов рассматривает именно такой вариант. О том, как сдать комнату в квартире и какие требования предъявляют потенциальные арендаторы к такому жилью, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Прежде всего, арендодатель должен найти добросовестного арендатора, который будет не только производить выплаты вовремя и в полном объеме, но и соблюдать интересы других жильцов. Оптимальный вариант – сдавать квартиру знакомым или коллегам по работе, однако если такой возможности нет, то за поиском жильца лучше обратиться к профессиональному агенту недвижимости. Когда...

21.01.2013 14:18 Новости

Как сдать квартиру иностранцу?

Сдать квартиру состоятельному иностранному гражданину желали бы многие арендодатели. Это объясняется, во-первых, тем, что большинство иностранцев из Европы, США и ряда других благополучных стран в России имеют хорошую высокооплачиваемую работу, а следовательно, проблем с платежеспособностью у них нет. Во-вторых, иностранные граждане отличаются спокойным и тихим поведением, а это значит, что не будет трудностей ни в личном общении, ни в отношениях с соседями. Однако порядочный иностранный гражданин – не только желанный жилец для московского арендодателя, но и весьма привередливый арендатор, который заинтересован в наиболее комфортном варианте для проживания. Для того чтобы сдать квартиру иностранцу, необходимо знать, какие требования, как правило, предъявляются такими гражданами к съемному жилью. Топ-менеджеры крупных компаний предпочитают просторные квартиры в элитных домах в центре Москвы. Менеджеры среднего звена живут в основном в...

18.01.2013 11:43 Новости

Какие бывают виды обременения на квартиру?

Покупателя квартиры на вторичном рынке жилья поджидает немало опасностей, одна из которых – покупка жилья, находящегося под обременением. Такое приобретение грозит, прежде всего, денежными потерями. Например, в ряде случаев сделку купли-продажи признают недействительной, а это обяжет стороны вернуть друг другу полученное в результате сделки, и неизвестно, сможет ли покупатель получить свои деньги сразу и в полном объеме. Однако существуют виды обременений, накладываемых на недвижимое имущество, которые как таковые не препятствуют продаже жилья. Тем не менее, продавец обязан сообщить о факте обременения покупателю. Впрочем, надеяться на безоговорочную честность продавцов покупателям не стоит – лучше самостоятельно проверять информацию об обременениях, благо это возможно. «На сегодняшний день самый популярный вид обременения, накладываемого на жилье, – это ипотека, - сообщают специалисты ГК «МИЦ». – Как известно, заемщик предоставляет...

18.01.2013 10:43 Новости

Как улучшить жилье: три стандартные схемы

Год от года наши жилищные потребности меняются: растут семьи, покупаются новые вещи, и в один прекрасный день мы понимаем, что нужна дополнительная площадь. Сейчас рынок недвижимости настолько развит, что решить проблемный квартирный вопрос можно при самых различных стартовых условиях. Если накопления позволяют, жилье можно приобрести сразу, но есть варианты и для экономного бюджета. О самых распространенных видах приобретения жилья рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Один из главных способов улучшения своих жилищных условий – это инвестиции в недвижимость. Сейчас спрос на жилое имущество достаточно велик, он не будет снижаться, поэтому вложение денег в жилье имеет хорошие перспективы. Как говорят эксперты рынка недвижимости, лучше всего сейчас вкладывать в недвижимость эконом-сегмента на начальной стадии строительства. Специалисты ГК «МИЦ» уточняют, что частные инвесторы могут вкладывать деньги с двумя целями. Во-первых, с целью...

16.01.2013 17:14 Новости

ГК «МИЦ» и Промсвязьбанк поддерживают БК «Химки»

Достигнута договоренность по решению финансовых проблем баскетбольной команды «Химки». Группа компаний «МИЦ» досрочно выплатит спонсорские деньги по заключенным до конца сезона с клубом коммерческим соглашениям. Промсвязьбанк также намерен продолжить сотрудничество с клубом. 15 января в Минспорттуризме Московской области состоялось рабочее совещание, в ходе которого был поднят вопрос существующих финансовых проблем баскетбольного клуба «Химки». Известно, что финансирование подмосковной команды ведется как из бюджетных, так и из внебюджетных источников, часть обязанностей по финансированию спортивного клуба лежит на Московской области. В силу нестабильного поступления внебюджетных средств вопрос полноценного существования и развития команды под угрозой. Андрей Воробьев, временно исполняющий обязанности губернатора Московской области, принял во внимание текущую ситуацию БК «Химки» и оперативно провел встречу с руководством...

16.01.2013 14:01 Новости

Как подарить квартиру, чтобы ее не забрали

Безвозмездно передать свою недвижимость другому человеку можно разными способами: можно завещать, а можно подарить. Нередко завещатель в силу многих причин предпочитает пойти именно по второму пути – чтобы избегнуть ряда юридических трудностей, связанных с завещанием. О том, в каких случаях дарение удобнее завещания, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Основным юридическим документом, который придает законную силу акту передачи имущества в дар, является договор дарения. Он может оформляться на широкий спектр объектов недвижимости – на квартиру, на отдельный дом, на земельный надел. Договор дарения подтверждает, что собственник недвижимости отдает ее одаряемому безвозмездно, без выполнения каких-либо специальных условий или денежных выплат. «Законодательством допускается самостоятельное оформление договора дарения, это можно сделать в простой письменной форме. Также не исключается при оформлении договора дарения использование услуги...

16.01.2013 13:01 Новости

Как найти выгодную ипотеку: советы

Рынок ипотечного кредитования продолжает стремительно развиваться. В 2012 году сумма денег, выданных по программам кредитования населения на покупку жилого имущества, по сравнению с уровнем 2011 года возросла на 40%. Вместе с увеличением спроса на кредиты растет и процентная ставка. Однако не только банковские структуры хотят получить больше выгод на рынке ипотечного кредитования, но и сами клиенты находятся в постоянном поиске схем, позволяющих процентную ставку снизить. Об основных способах сделать ипотеку более выгодной рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В первую очередь потенциальным заемщикам надо готовиться к тому, что в 2013 году рост ставок по ипотеке будет продолжаться. Это вызвано низкой ликвидностью банковских структур, которые будут всеми силами привлекать денежные средства физических лиц, используя самые разные методы и средства. Одно из таких средств – это всевозможные акции и скидки. Как правило, самыми интересными...

14.01.2013 11:45 Новости

«Зеленые» технологии в строительстве: миф или реальность?

«Зеленые» технологии в строительстве – это не только модная и всегда актуальная тема для разговора. Сегодня введение технологий, которые помогают сохранить ресурсы и самостоятельно вырабатывать энергию, становится уже необходимостью. Счета за воду, газ, электричество с каждым годом растут, а изношенные коммуникации только увеличивают расходы. В такой ситуации грамотное введение и эксплуатация «зеленых» технологий может стать оптимальным решением назревающего энергетического кризиса. Сегодня во многих домах либо проектируются, либо уже применяются определенные виды «зеленых» технологий. Наиболее популярными среди них являются: - возобновляемые источники энергии, основными из которых являются ветрогенераторы и солнечные батареи; - система экономии электропотребления (точечное освещение помещения, стеклянные фасады, а также датчики движения для включения света). Кроме того, учеными уже разработаны специальные энергосберегающие приборы...

11.01.2013 17:45 Новости

Как сдать квартиру официально?

Ситуация на столичном рынке аренды сейчас такова, что спрос превышает предложение, а потому можно сказать, что практически каждое съемное жилье в Москве может найти своего арендатора. При этом более 90% квартир, по оценкам экспертов, сдаются владельцами неофициально. А ведь именно официальный договор аренды и справка об уплаченных налогах по нему являются основной гарантией, что права арендодателя в случае возникновения конфликтной ситуации с недобросовестным жильцом будут защищены. Однако далеко не все знакомы с процедурой официального оформления арендных отношений. Какие документы для этого необходимо приготовить и как правильно заключить договор, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Поиском жильца будущий арендодатель может заниматься как самостоятельно, так и с помощью риэлтора. Если вы не желаете обращаться за помощью к агенту недвижимости, можно опросить знакомых, дать объявление в печатных СМИ и интернете. Особо действенно...

11.01.2013 16:15 Новости

Как написать расписку за деньги на квартиру?

Статья 808 Гражданского кодекса РФ гласит, что покупатель недвижимости или арендатор могут получить со своих контрагентов расписку в получении денег. В случае расторжения договора аренды или признания сделки купли-продажи недействительной, единственный документ, который будет защищать финансовые интересы арендатора или покупателя недвижимости, - это как раз полученная расписка. Однако если эта бумага составлена неправильно, суд может не придать значения ее наличию. О том, как должна быть составлена расписка, чтобы у нее была юридическая сила, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Во-первых, расписка должна быть написана собственноручно получателем денег, ведь в случае возникновения каких-либо споров суд сможет провести почерковедческую экспертизу, которая подтвердит или опровергнет подлинность почерка. Во-вторых, в расписке должны быть указаны ФИО арендатора (покупателя) и арендодателя (продавца). Это даст возможность установить, идет...

11.01.2013 14:51 Новости

Ипотека без подтверждения доходов: возможно ли?

Современный ипотечный рынок изобилует разными ипотечными продуктами, среди которых есть и такой, как ипотека без подтверждения доходов. Казалось бы, подтверждение доходов – это первое, на что обращают внимания банки, ведь кредитоспособность заемщика во многом определяет его кредитное поведение. На самом деле это, конечно же, не совсем так: для банков важен целый ряд характеристик заемщика, где величина дохода и способ его подтверждения – далеко не единственный и порой даже не самый важный пункт. Говоря иначе, дать ипотечный кредит могут и без подтверждения доходов, однако чтобы воспользоваться таким предложением, потенциальный заемщик должен отвечать ряду требований. По словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, ипотечные кредиты без подтверждения доходов были весьма популярны в докризисный период, когда политика банков вообще не отличалась осторожностью. Во время кризиса кредиторы сполна...

11.01.2013 13:15 Новости

Из жилого в нежилой: смена имущественного фонда квартиры

Москвичи и жители Подмосковья все активнее пользуются возможностью вывести свою квартиру, расположенную на первом этаже многоквартирного дома, из жилого фонда в нежилой, чтобы потом открыть на данной площади офис, салон красоты или небольшой магазинчик. Перспектива привлекает многих, но процесс вывода квартиры из жилого фонда сопровождается целым рядом трудностей, да и дешевым его не назовешь. Сотрудники юридического департамента ГК «МИЦ» рассказывают о тех условиях, которые нужно выполнить, чтобы получить разрешение на смену фонда. Во-первых, в переводимом объекте не должно быть прописанных граждан, а во-вторых, необходимо наличие отдельного выхода в нежилое помещение – автономного по отношению к центральному входу в подъезд. Также в доме, где находится квартира, которую хотят перевести в иной фонд, не должны проводиться ремонтные работы или реконструкция. Потребуется и письменное разрешение со стороны соседей – согласие на перевод...

11.01.2013 11:52 Новости

Земля в кредит: все возможные схемы

В поисках объектов недвижимости для вложения денежных средств покупатели все чаще обращают свое внимание на земельные участки. Земля – очень выгодное приобретение: по сравнению с жилыми строениями, которые все равно с течением времени начинают ветшать, устаревать, требовать все больших и больших денег на проведение ремонтных работ, земельный участок как средство вложения инвестиций выглядит надежнее. Правда, риск, что ликвидность земельного надела уменьшится, все же есть – например, если рядом запланируют строительство инфраструктурных объектов, дорог, крупных производственных или логистических центров, складов, зданий коммерческой недвижимости. Покупателей такая перспектива не останавливает, земля востребована. О некоторых сложностях, связанных с приобретением земельных участков, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Купить землю можно двумя способами. Во-первых, за наличные деньги, и в этом случае все осуществляется достаточно просто и...

10.01.2013 14:30 Новости

Выгоды раннего этапа строительства

С развитием подмосковного рынка новостроек, который сейчас переживает настоящий бум, у многих людей появилась возможность купить квартиру в новом доме, построенном по современным технологиям и обеспеченном хорошей инфраструктурой. Причем сделать это можно на самых разных стадиях его готовности – от котлована до готовой квартиры с уже оформленным правом собственности. О том, в чем заключается выгода покупки квартиры на ранней стадии, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На рынке первичной недвижимости сегодня существует один довольно простой закон: приобретение недвижимости на ранней стадии строительства обозначает для покупателя более низкую цену, но вместе с этим – и определенный риск того, что дом не будет построен. Если человек покупает квадратные метры на поздней стадии строительства, то они будут стоить дороже, но опасность «заморозки» строительства в этом случае намного меньше. Также сразу нужно определить еще один момент...

10.01.2013 13:00 Новости

Виды экспертизы объекта недвижимости

Чтобы получить как можно больше информации о конкретном объекте недвижимости, необходимо провести множество экспертиз. Каждое исследование проводится определенной организацией, имеющей специальное разрешение на данный вид деятельности. Различные экспертизы жилья помогут выявить имеющиеся у данного объекта дефекты, которые могут касаться как физического состояния жилища, так и его юридической чистоты. О том, для чего нужны определенные виды экспертиз жилья, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сегодня ни одна сделка с недвижимостью не обходится без проведения правовой экспертизы. Только эта мера способна максимально застраховать покупателя от всевозможных правовых рисков и ограничений, которые могут возникнуть по целому ряду причин: от скрытых обременений до откровенно опасных обстоятельств в юридической истории квартиры. Например, нарушение действующего законодательства в одной из предыдущих сделок с покупаемой жилплощадью может стать...

10.01.2013 11:28 Новости

Брежневки

«Брежневками» сегодня принято называть панельные дома от восьми до четырнадцати этажей, которые строились в прошлом веке в период, когда у власти находился Леонид Ильич Брежнев. В отличие от своих предшественниц «хрущевок», «брежневки» обладают большей звуко- и теплоизоляцией, их подъезды оснащены мусоропроводом и лифтом. Также по сравнению с «хрущевками» существенные изменения претерпели и сами планировки квартир. Конечно, квартира в «брежневке» не может конкурировать с комфортным жильем в современном доме, однако на вторичном рынке Москвы спрос на такие квартиры по-прежнему есть. «Брежневский» тип включает в себя порядка 40 серий домов, большинство из которых сделаны из панели, но имеются среди «брежневок» также и кирпичные строения. Панельные «брежневки» серий I-515/9m, I-515/9ш, I-1605/9, II- 18/9, II-29, II-49 многим напоминают «хрущевки» (смежные комнаты, совмещенный санузел). Тем не менее, некоторые улучшения отметить все-таки...

09.01.2013 15:00 Новости

Дом у водоема – хорошо, но не всегда актуально

Тех, кто стремится купить квартиру эконом-класса, чаще всего интересует ее стоимость, площадь, расположение относительно мест трудоустройства, близость к транспортной инфраструктуре. Будет ли рядом с домом озеро, лес или хотя бы парк – это уже не так важно. А вот в более дорогих сегментах именно близость к водоему или лесному массиву может привлечь потенциальных покупателей и создать все условия для повышения стоимости квадратного метра. Поэтому застройщики часто ищут возможность построить дом у водоема и повысить ликвидность объекта. По словам специалистов ГК «МИЦ», близость к водоемам часто используется застройщиками для строительства специализированной инфраструктуры. Возле водоемов застройщики организуют пляжи и благоустраивают берег для купания, размещают лодочные станции и яхт-клубы. В качестве самого показательного примера дома с подобной инфраструктурой можно привести жилой комплекс элитной недвижимости «Алые Паруса». Он...

09.01.2013 13:30 Новости

Доверительное управление: особый статус безопасности и дохода

Пожить некоторое время в другом государстве, получить опыт работы в иностранной компании, просто сменить климат на более мягкий – такие перспективы привлекают сегодня многих жителей московского региона. Но расставаться с московской квартирой, конечно, такие люди не собираются, потому что планируют возвратиться в Россию. Здесь у многих возникает вопрос: что же делать с городским жильем, которое опустеет на долгий срок? О том, как можно распорядиться недвижимым имуществом, если необходимо покинуть его на длительный период, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Задач, которые стоят перед отъезжающим за границу собственником жилья, по большому счету всего две: защитить свою квартиру от грабителей или несчастных случаев и при этом получить с жилья некоторый доход – простаивать такой актив, как квартира, не должен (если, конечно же, хозяева уезжают на достаточно долгий срок). Но кто будет заниматься жильем в отсутствие собственника, если у...

09.01.2013 12:15 Новости

Выкуп залоговых квартир: между простоем и выгодой

Когда заемщик не справляется с выплатами по ипотечному кредиту и не может договориться с банком об ипотечных каникулах или каком-либо другом решении проблемы, ему приходится отказаться от ипотеки. Основным последствием дефолта будет то, что недвижимое имущество, предоставленное в качестве залога, перейдет банку. В дальнейшем банки реализуют такие квартиры, продавая их либо другим заемщикам, либо обычным покупателям. Бытует мнение, что выкуп залоговых квартир можно совершить на более выгодных для покупателя условиях. Еще залоговые квартиры нередко продают сами владельцы, и с ними можно торговаться. Так ли это? О залоговых квартирах на ранке недвижимости рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Вынужденные продажи залоговых квартир бывают двух видов. Во-первых, такое происходит, когда заемщик понимает, что не может справиться с выплатами, и сам принимает решение реализовать квартиру для покрытия долга. Во-вторых, существуют сугубо...

29.12.2012 14:40 Новости

Жилье в наукоградах: за что платит покупатель?

В пользу покупки квартиры в одном из подмосковных наукоградов говорит не один аргумент. Во-первых, это наличие рабочих мест, ведь эти города и основывались как научно-исследовательские центры, во-вторых, хорошая социальная среда: в наукоградах проживает довольно большой процент научных сотрудников, а следовательно, культурный и социальный уровни жизни в таких городах выше. В-третьих, в таких населенных пунктах довольно часто бывает благоприятная экология. Однако и цены на жилье в подмосковных наукоградах, по словам экспертов по недвижимости, на порядок выше аналогичного жилья в других городах области. По словам экспертов по недвижимости, особенно востребованным является жилье в наукоградах, которые находятся рядом с МКАД. Большим спросом пользуются квартиры в наукограде Реутов (2 км от МКАД), основное преимущество которого – близкое расположение к Москве и хорошая транспортная доступность, уровень которой стал еще выше после открытия...

29.12.2012 13:40 Новости

Доступные квартиры Московской области: тройка лидеров

Эксперты рынка недвижимости выделяют несколько городов, цены на недвижимость в которых могут порадовать людей со средним достатком. О том, где сейчас в области находятся самые доступные по цене квартиры, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Если рассматривать города в пределах 15 км от МКАД, где возводятся дома с наиболее доступной стоимостью квадратного метра, то в первую очередь можно назвать Лобню, Балашиху и Железнодорожный. На данный момент средняя цена в данных городах за квадратный метр жилья варьируется на уровне 60 000 – 65 000 рублей. Строительство здесь сейчас осуществляется в больших объемах, поэтому в ближайшей перспективе цены существенных изменений не претерпят. По поводу объемов строительства можно также привести несколько цифр. В Балашихе одновременно продаются квартиры почти в 30 новостройках, в Железнодорожном – в 25. Стоит все-таки отметить, что в каждом из этих городов ценовая линейка достаточно широкая, а...

29.12.2012 12:40 Новости

Дома с историей: возможны проблемы с парковкой

Дома с историческим прошлым стали интересовать покупателей недвижимости совсем недавно, данному сегменту рынка в Москве всего около 5-7 лет, но сформировался он практически сразу после того, как на такие объекты появился спрос. В столице этому благоприятствовало обилие домов, которые отмечены в истории теми или иными событиями или жильцами. По некоторым данным, к такой недвижимости относится 1/3 часть всего жилого имущества в Центральном округе Москвы. Иначе говоря, таких домов немало, и все же в данном сегменте каждый объект является «штучным» товаром, поэтому собственники таких зданий намного чаще предпочитают не продажи, а арендные отношения. Реставрация исторических домов не носит массового характера, поэтому новых объектов на рынке появляется немного. Но спрос продолжает существовать. О том, какие дома привлекают сегодня любителей истории, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Продавцы квартир в исторических домах прекрасно знают...

28.12.2012 14:19 Новости

Замена залога – сложно, но можно

Период, в течение которого в России осуществляется погашение ипотечного кредита, в среднем равняется 15 годам. По нынешним меркам это очень долгий срок, за который экономическая ситуация может измениться достаточно серьезно. В жизни заемщика тоже, скорее всего, появятся новые обстоятельства: скажем, увеличившийся доход позволит улучшить жилищные условия. Но как быть, если возможность купить более привлекательное жилье появилась, а кредит под залог покупаемой недвижимости уже взят и выплачивается несколько лет? Можно ли поменять предмет залога? О том, как осуществить такую операцию с недвижимостью, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». По российскому законодательству, замена залогового имущества, полученного банком по договору об ипотечном кредитовании, разрешена, но при одном условии – если залогодержатель даст на это официальное согласие. Данный пункт регламентируется 345 статьей Гражданского кодекса РФ. Это значит, что правовых преград...

28.12.2012 13:19 Новости

Загородный дом: лучший вариант для родителей

Не всегда молодой семье удобно жить вместе с родителями, даже если квартира достаточно просторна и недостатка в площади нет. Молодоженам хочется большей независимости и самостоятельности. Если в таких обстоятельствах прибегнуть к размену многокомнатной квартиры, то можно на этом существенно потерять. Например, «трешку» удастся обменять только на две «однушки» – это не совсем выгодно. Поэтому многие ищут другой способ для того, чтобы разъехаться с родителями. Хорошим вариантом может оказаться покупка для родителей другого жилого имущества – например, за городом. О том, какое жилье для этого лучше всего подходит, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Обычно молодые семьи сначала собираются переехать в купленную по ипотечной программе кредитования «однушку», но такие планы реализовать очень непросто. Семья растет, возрастают расходы, но все деньги уходят на выплату долгов по кредиту, полученному на покупку «однушки», и возможности накопить...

28.12.2012 12:20 Новости

Как поступить при отъезде с коммунальными платежами?

Уже более года в России действуют новые правила предоставления коммунальных услуг, согласно которым можно сэкономить на оплате своих коммунальных счетов. Речь идет о ситуации, когда жилец квартиры покидает ее на некоторое время. О том, как в таких случаях могут начисляться коммунальные платежи, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Правила предоставления коммунальных услуг, регламентированные Постановлением правительства №354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предписывают, что жилец, покидающий квартиру даже на несколько дней, имеет право на то, чтобы коммунальные платежи были уменьшены. В список тех услуг, оплата по которым может быть снижена, входит, во-первых, горячее и холодное водоснабжение, но только при том условии, что в квартире нет прибора учета расхода воды. Само собой разумеется, что при наличии такого счетчика отсутствие...

27.12.2012 16:23 Новости

Ипотека в Подмосковье: причины популярности

Не секрет, что строительная активность сегодня уже почти переместилась из Москвы в Подмосковье. Подмосковье сейчас вообще занимает лидирующее место по количеству возведенного жилья относительно всех других регионов. По мнению экспертов, рост объемов жилья в регионе стал возможным не в последнюю очередь из-за того, что покупатели стали активнее пользоваться ипотечным кредитованием. О покупке квартиры в новостройке с привлечением ипотечного кредитования рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Конечно же, популярность ипотеки – не единственная причина, по которой строительная активность ушла из столицы в область. Причин было много: и серьезное ограничение строительства в границах Старой Москвы, и более дорогая земля, и более высокие цены на жилье, что уменьшало спрос. Но ипотечные кредиты сыграли свою немаловажную роль: стоимость жилья в Подмосковье, конечно, ниже, чем в Москве, но это все равно сумма в несколько миллионов рублей, и если у...

26.12.2012 16:46 Новости

Группа компаний «МИЦ» подводит итоги уходящего 2012 года

В течение 2012 года группа компаний «МИЦ» увеличила портфель активов почти до 2 млн. кв.м. жилой недвижимости, что привело к росту объемов продаж почти в 2 раза по сравнению с 2011 годом. На протяжении 2012 года было также отмечено увеличение количества ипотечных сделок. По итогам года доля ипотечных сделок выросла вдовое и составила 22 %. В 2012 года группа компаний «МИЦ» значительно увеличила девелоперский портфель. На сегодняшний день в портфеле активов компании – почти 2 млн. кв.м. жилой недвижимости. Рост объемов строительства был связан с выходом ряда новых проектов. Так в 2012 году компания приступила к строительству двух новых проектов – «Татьянин Парк» и «Зеленые аллеи». Только в этих жилых комплексах комфорт-класса объем жилищного строительства превышает 700 тыс. кв.м. Также в этом году ГК «МИЦ» значительно расширила границы своего проекта ЖК «Коммунарка». В марте 2012 года был дан старт строительству V и VI очереди жилого...

26.12.2012 14:56 Новости

Аренда в Подмосковье: как выбрать квартиру?

Более доступные цены на съемное жилье – вот одна из главных причин, по которой люди, работающие в Москве, готовы перебраться за МКАД. Когда за одну и ту же сумму можно снять «убитую» однушку на окраине Москвы или двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом в одном из городов Подмосковья, все чаще выбор делается в пользу последнего варианта. Однако съемное жилье в Подмосковье нужно выбирать не менее, а порой даже и более тщательно, чем в Москве. Первое, с чем доложен определиться будущий арендатор, - это подмосковный город, в котором он будет снимать жилье. Конечно, если вам предложили работу в Реутове или Троицке, то выбор очевиден. Однако подавляющее большинство арендаторов работают в столице, следовательно, на первый план выходит такой критерий, как транспортная доступность населенного пункта. Если вы собираетесь добираться до места работы на личном транспорте, лучше выбирать жилье в таких городах, к которым ведут наименее...

26.12.2012 14:00 Новости

ЖСК, ЖНК, ПК: могут ли кооперативы заменить ипотеку?

Купить квартиру, сразу заплатив всю ее стоимость, сейчас могут очень немногие, и даже ипотечное кредитование доступно далеко не для всех – прежде всего, потому что большинство банковских программ предполагает наличие большого первоначального взноса. Помимо этого не все потенциальные заемщики получают одобрение банков при проверке, а жилищный вопрос, меж тем, никуда не уходит. Поэтому многих интересует – есть ли какой-то другой способ, позволяющий приобрести жилье? Об альтернативах ипотеке рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Одним из самых распространенных альтернативных способов приобретения жилья является участие в жилищно-строительном кооперативе, который граждане создают с целью возведения и последующего управления жилым многоэтажным домом. Для финансирования строительства существуют два пути. Первый – это оплата возведения дома самими членами кооператива, второй – это получение кооперативом кредита на строительство дома, причем...

26.12.2012 12:26 Новости

Новогодние предложения от девелоперов

В отношении жилой недвижимости скидка размером даже в один процент представляет собой значительную сумму, если учитывать, насколько высоки сегодня цены на квартиры как в Москве, так и в Подмосковье. Во многих сферах зимние распродажи начинаются уже после Нового года, но на рынке недвижимости сезон различных акций начинается задолго до праздников. Какие спецпредложения используют застройщики для привлечения покупателей? Способов привлечь покупателей недвижимости перед Новым годом существует множество. Среди основных можно назвать скидки на покупку квартиры, увеличение срока беспроцентной рассрочки платежа, подарочные сертификаты на ремонт квартиры, а также особые предложения по программам ипотечного кредитования от партнерских банков. Для чего застройщики идут на такие меры? Конечно, скептически настроенные покупатели часто думают, что любая скидка дается с целью привлечь внимание к неликвидному, неинтересному и залежавшемуся товару...

24.12.2012 17:36 Новости

Группа компаний «МИЦ» провела церемонию закладки камня в ЖК «Зеленые аллеи»

На прошлой неделе на строительной площадке жилого комплекса «Зеленые аллеи» состоялась торжественная церемония закладки камня в фундамент первой очереди строительства. В церемонии принял участие Глава Ленинского района Московской области Сергей Кошман. Церемония закладки камня, ставшая уже доброй традицией в компании, предшествует началу строительства каждого нового жилого комплекса. В ходе символического мероприятия на счастье бросается монетка, а сама площадка освещается специально приглашенным церковнослужителем. ЖК «Зеленые аллеи» не стал исключением. На мероприятие присутствовали руководство и сотрудники компании, высокопоставленные гости, приглашенные клиенты и партнеры ГК «МИЦ». В торжественной атмосфере председатель совета директоров ГК «МИЦ» Андрей Рябинский объявил о начале строительства жилого комплекса, обещающего стать достойным по уровню качества жизни для его жителей. Присутствовавший на церемонии закладки камня ЖК...

19.12.2012 12:49 Новости

Стоит ли зимой выбирать загородное жилье?

Казалось бы, зима – не самый подходящий сезон для покупки загородной недвижимости. Однако эксперты рынка жилья утверждают, что именно зимой можно выявить те недостатки жилища, которые в теплое время года часто остаются незамеченными. «Одним из плюсов «зимних смотрин» жилья является то, что в зимние праздничные дни у людей появляется достаточно свободного времени, чтобы посетить интересующие объекты и принять решение о покупке», - сообщает директор компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Также следует заметить, что именно зимой, по мнению многих специалистов по недвижимости, видны те дефекты дома и окружающей территории, которые не видно летом. Так, если дом еще строится, то именно зимой можно выявить множество строительных изъянов, среди которых основными являются неправильно выполненные сливы с кровли, намокание фасада, некачественная система отопления, проблемные места в остеклении, недостаток естественного...

17.12.2012 11:25 Новости

Квартиры – оптом!

Частные инвесторы, обладающие необходимым капиталом, сегодня достаточно активно используют рынок недвижимости для сохранения и преумножения своих средств. Квартиры эконом-класса на данный момент являются весьма выгодным, надежным и доступным объектом для вложения денег. В Подмосковье повышенный интерес частных инвесторов к жилой недвижимости определяется двумя факторами: стабильный рост цен на жилье и отсутствие прогнозов о предполагаемом резком обвале рынка. Второй фактор – это высокий спрос на подмосковное жилье эконом-сегмента. Пока потребность в жилье в московском регионе высокая, инвесторы могут без опасений вкладывать в «экономичную» недвижимость – реализовать ее будет нетрудно. Одной из наиболее выгодных форм инвестиций в недвижимость, сообщают специалисты ГК «МИЦ», является оптовая покупка квартир эконом-класса. Осуществить подобное инвестиционное вложение не труднее, чем обычную «одиночную» инвестицию, но, как и в случае с...

14.12.2012 17:11 Новости

Ипотечный рост: цифры, причины, прогнозы

В московском регионе сейчас наблюдается самый настоящий бум ипотечного кредитования. Банки продолжают курс на смягчение условий кредитования, ищут все новые и новые формы взаимодействия с заемщиками и строительными компаниями. Вопрос ипотечного кредитования все чаще поднимается и на высшем уровне государственной власти РФ, о нем периодически говорят и президент, и премьер. Но лучше всего о росте ипотечного кредитования свидетельствуют цифры. О причинах роста ипотеки рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Цифры, характеризующие увеличение ипотечного кредитования в России и представленные экспертами, просто ошеломляют. По информации, которую опубликовал недавно Центральный Банк РФ, за девять первых месяцев 2012 года кредитно-финансовые учреждения выдали россиянам более 500 тысяч кредитов на покупку жилья. Напомним, что в самом пиковом 2008 году было выдано 350 тысяч ипотечных кредитов. Подобная картина складывается и по объемам денежных...

14.12.2012 16:11 Новости

Ипотека на домик в деревне: условия и ограничения

Многие из тех, кто уже обзавелся собственностью в многоквартирных домах, рано или поздно начинают задумываться на счет покупки загородного дома. При нынешних ценах на загородную недвижимость копить деньги «на домик в деревне» придется довольно долго, и при этом нет никаких гарантий, что удастся обогнать инфляцию. Гораздо больше шансов стать обладателем загородного дома, если взять ипотечный кредит, но и здесь есть определенные трудности. Об особенностях ипотечного кредитования на покупку загородной недвижимости рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сразу стоит сказать о том, что кредитование населения при покупке загородных домов является для банков более рискованным, нежели кредитование на покупку жилья в многоквартирных домах. Поэтому далеко не все кредитно-финансовые учреждения готовы выдавать такие кредиты. Во-первых, при кредитовании на приобретение загородного дома возникают сложности с оценкой такого объекта недвижимости, а без...

11.12.2012 18:05 Новости

Ипотечная квартира: сдавать или не сдавать?

Ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту сегодня составляют довольно большие суммы, и многие заемщики, собираясь брать кредит, стараются найти дополнительный источник дохода. Одним из таких источников может стать сама приобретаемая по ипотеке квартира. Схема проста: заемщик берет в банковской структуре кредит, покупает квартиру, а потом сдает ее в аренду и в последующие годы погашает кредит с помощью арендных платежей. Несмотря на всю простоту, у этого метода есть свои риски и минусы. О том, что потребуется для реализации подобного плана, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Как правило, заемщик опасается, что не сможет вовремя выплачивать суммы, требующиеся на погашение кредита в течение длительного периода кредитования, что рано или поздно в его финансовом положении произойдут какие-то перемены, возможно, негативные, и после этого начнутся проблемы с банком. Другие потенциальные заемщики предполагают, что выплата долгов по кредиту...

11.12.2012 16:05 Новости

Как завещать квартиру?

Согласно закону, гражданин может завещать любое имущество (как движимое, так и недвижимое), которое находится в его собственности. Оформить завещание, казалось бы, несложно: достаточно собрать необходимые документы, написать само завещание и заверить его у нотариуса. Однако на деле все оказывается намного сложнее, ведь юридические вопросы – дело тонкое. Человек может оставить в наследство свою квартиру не только обычным гражданам, но и юридическим лицам. Например, он может завещать объект недвижимости фирме, организации, обществу и т.п. При этом юридические лица не обладают правом завещания. При составлении завещания наследодатель может определить не только основного, но и запасного наследника. В таком случае, если основной наследник вследствие определенных причин (как правило, смерти) не сможет получить наследство, оно перейдет к запасному. Чтобы завещание в будущем не было признано недействительным, необходимо очень ответственно...

29.11.2012 15:15 Новости

Группа компаний «МИЦ» стала лауреатом премии «Компания года 2012»

Группа компаний «МИЦ» признана лауреатом ежегодной национальной премии в области бизнеса «Компания года 2012», учрежденной российским медиахолдингом РБК. Компания была отмечена в номинации «Строительство». 27 ноября в Гостином Дворе состоялся деловой прием по случаю вручения Национальной премии в области бизнеса «Компания года 2012». На церемонии награждения были объявлены ее лауреаты – лучшие российские предприятия с высокими показателями в сфере промышленности, финансов и услуг. Группа компаний «МИЦ» стала лауреатом премии в номинации «Строительство». Ежегодная Национальная премия «Компания года», организованная холдингом РБК, является важным мероприятием для российского делового сообщества. Премия помогает подвести бизнес-итоги уходящего года и выявить лидеров в основных отраслях экономики – промышленности, финансах и сфере услуг. В число номинантов традиционно входят крупные промышленные предприятия, банки, холдинги и корпорации...

27.11.2012 18:08 Новости

Типы застройки микрорайонов

Точечная застройка в московском регионе неминуемо отходит в прошлое, уступая место комплексному методу развития территорий, который позволяет осваивать целые микрорайоны. В ближнем Подмосковье быстрыми темпами возводятся целые мини-города. Вместе с жильем застройщики возводят также всю необходимую инфраструктуру – дороги, детские сады, спортивные объекты. О типах застройки микрорайонов рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В строительстве существует несколько типов застройки микрорайонов, несколько планировочных приемов. Выбор той или иной застройки может зависеть от самых различных факторов – от природных и климатических особенностей территории, от особенностей окружающей градостроительной среды. Эти факторы определяют то, дома каких типов могут возводиться в микрорайоне, какие композиционные приемы могут использоваться. Среди типов застройки можно выделить периметральную застройку, групповую, строчную, свободную и комбинированную. В...

27.11.2012 16:08 Новости

Стимулирующие скидки: и дорогую квартиру можно купить выгодно

Как известно, стоимость квартир в новостройках в первую очередь определяется такими факторами, как стоимость земли, себестоимость строительства и во многом зависит от ситуации на рынке. Пока что эксперты рынка недвижимости предрекают рынку подмосковных новостроек только рост, и цены действительно ощутимо, пусть и плавно, ползут вверх. Для многих покупателей это становится решающим аргументом в пользу покупки «первички» на этапе строительства. Но даже в случае с таким дорогим и постоянно дорожающим товаром, как первичная недвижимость, можно найти выгодный вариант – для этого необходимо обращать внимание на различные программы скидок и акций, которые периодически проводят строительные компании. Стоит отметить, что в одном и том же доме квартиры могут различаться по своей ликвидности: какие-то всегда будут востребованы больше, какие-то меньше. Разумеется, это не зависит от их качества, потому что в доме, построенном опытным застройщиком...

26.11.2012 14:50 Новости

Насколько важен хороший подъезд?

Невозможно найти такую квартиру, которая бы пришлась по вкусу абсолютно всем. Каждый потребитель выстраивает для себя свою систему критериев, которым, по его мнению, должно соответствовать действительно качественное жилье. Так, для одних определяющим фактором при выборе квартиры является транспортная доступность, для других главную роль играет внутренняя планировка жилья. Однако эксперты по недвижимости отмечают, что, несмотря на то, что у каждого человека есть свои предпочтения, существует ряд факторов, на которые покупатель должен обратить внимание в обязательном порядке – иначе его жизнь в новой квартире может превратиться в кошмар. Так, многие покупатели жилья порой игнорируют важность состояния подъезда, не подозревая, что оно свидетельствует как о культурном уровне соседей, так и о безопасности проживания. Красивый и чистый подъезд – доказательство того, что жильцы дома заинтересованы в поддержании чистоты, а управляющая компания...

26.11.2012 13:50 Новости

Подводные камни при покупке дешевой недвижимости

Основная проблема, с которой сталкивается покупатель, желающий приобрести недвижимость в Москве или в Подмосковье, - это достаточно высокие цены на жилье. В таких условиях сравнительно неплохая, качественная жилплощадь, продающаяся по заниженной стоимости, выглядит весьма подозрительно. Недвижимость – один из самых дорогостоящих товаров на отечественном потребительском рынке, а кроме того, это одно из наиболее выгодных вложений денежных средств. Поэтому заниженная цена всегда должна насторожить потенциального покупателя. Это вполне может быть приманкой, которую мошенники используют для привлечения юридически неподкованных покупателей. Тем не менее, бывают и такие случаи, когда низкая цена обусловлена вполне объективными причинами – например, потребностью продавца реализовать квартиру в самые краткие сроки (например, в случае болезни или из-за долгов). «Причины, по которым обычно предоставляется дисконт на жилье, на первичном и на...

913 публикаций

1 ... 5 6 7 8 9 ...