Группа компаний МИЦ на PublisherNews.Ru - Новости

Публикаций: 1539, Просмотров всего 8057450, за сутки: 868

Типы информации: Новости (1497), Мероприятия (5), Аналитика (5), Консультации (32)

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1538), Автотранспорт (1), Агрегатор счастья (42), Алкоголь (2), Антирейдерство (1), Арт-шоу (1), Банки, финансы, платежные системы (24), Банкротство (10), Безопасность (8), Библиотеки (1), Бизнес России (328), Бизнес-словарь (15), Биотехнологии (1), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (6), Бренды (6), Бухучет, налоги, отчетность (6), Валюты (4), Вся Россия (18), Вся Россия онлайн (18), Глобализация (3), Госуслуги (2), Девелопмент (163), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (5), Деловые предложения (36), Дети (6), Долги, иски, штрафы (13), Дороги (1), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (31), Законодательство, право (130), Здоровый образ жизни (3), Ивент-сообщество (3), Инвестиции (32), Индустрия гостеприимства (5), Инновации (2), Интернет-телевидение, видео (5), Информтехнологии, связь, Интернет (1), Инфраструктура (300), Ипотека (218), Исследования, статистика, аналитика (154), Кадастр (2), Кадровые назначения (2), Клуб "Бизнес, информация" (3), Конкурентоспособность (44), Консалтинг (9), Культура, искусство, музеи (3), Легкая промышленность (1), Малый и средний бизнес (9), Маркетинг (3), Медицина, фармацевтика, здоровье (6), Менеджмент (9), Мероприятия (27), Металлургия и изделия (1), Миграция (3), Микрофинансирование (1), Модельный бизнес (1), Молодежь (3), Навигационные и геолокационные системы (1), Научно-техническое творчество (1), Национальные проекты (1), Недвижимость жилая (1089), Недвижимость коммерческая (9), Нотариат (54), Образование (11), Одежда, обувь, аксессуары (1), Охрана труда и техника безопасности (1), Памятные даты, праздники, юбилеи (38), Потребительский рынок (179), Потребительское право (1), Предпринимательское право (42), Пресс-центр "БизнесИнформ" (20), Преступления, криминал (9), Производители товаров и услуг (45), Промышленность (14), Развлечения (7), Рейтинги, премии, награды (4), Реклама и PR (5), Рестораны, кафе, общественное питание (3), Семья (59), Силовые структуры (6), СМИ, медиа (2), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (2), Соотечественники, земляки, диаспоры (6), Социальное общество (22), Спорт и фитнес (18), Стандартизация (97), Страхование (25), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (184), Технологии (20), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (1), Торги, конкурсы, закупки, госзаказ (1), Торговля, дистрибуция, продажи (206), Транспорт (1), Трудоустройство, занятость (22), Управление недвижимостью (11), Управление персоналом (2), Урбанистика (3), Устойчивое развитие (1), Фермерство (3), Финансовая грамотность (3), Хобби (6), Художественный салон (1), Экология и природопользование (4), Экспорт (1), Электронные коммуникации (2), Электронные продажи (5)

Регионы мира: Австрия (5), Австрия - Вена (3), Азия Центральная (1), Америка Северная (3), Америка Южная (1), АТЭС - Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество (3), Африка (1), Беларусь (2), Ближний Восток (2), Болгария (2), БРИКС (BRICS) (1), Великобритания (7), Великобритания - Лондон (6), Германия (5), Германия - Берлин (1), Греция (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (534), Европа Восточная (5), Европа Центральная (17), Европейский союз (2), Египет (1), Индия (2), Испания (2), Канада (1), Кипр (1), Китай (1), Колумбия (5), Латвия (1), Литва (1), Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) (1), Перу (2), Польша (2), Прибалтика (1), Россия (1525), Сербия (1), Сербия - Белград (1), Скандинавия (2), СНГ - Содружество независимых государств (1), Соединенные Штаты Америки (1), Соединенные Штаты Америки - Вашингтон (1), Соединенные Штаты Америки - Нью-Йорк (2), СССР (4), Таиланд (1), Украина (3), Украина - Киев (1), Финляндия (1), Франция (4), Хорватия (2), Черногория (1), Чехия (4), Чехия - Прага (1), Швейцария (3), Швеция (1), Швеция - Стокгольм (1), ШОС - Шанхайская организация сотрудничества (1)

17.08.2012 13:23 Новости

Особенности продажи квартиры с перепланировкой

17.08.2012 13:01 Новости

Дом в новостройке: панель или монолит?

При слове «панель» нам обычно представляется что-то если не старое, то как минимум не слишком комфортное. О причине появления этих ассоциаций говорить, пожалуй, нужды нет: для многих старая панель служила домом на протяжении десятилетий. Однако нельзя сравнивать панель, которую делали 30-50 лет назад, с той, которая производится сегодня. По мнению некоторых экспертов, современная панель ничем не уступает своему главному конкуренту – монолиту, а некоторые и вовсе уверены, что у панельных домов есть ряд неоспоримых преимуществ перед монолитными зданиями. О том, какие плюсы и минусы есть у обоих видов строительства, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Среди основных преимуществ монолитных домов обычно называют особую прочность конструкции и высокую устойчивость к природным катаклизмам, большую площадь и свободные планировки квартир, высокие теплоизоляционные качества. Особая прочность конструкции монолитного дома достигается, во-первых...

16.08.2012 16:48 Новости

Каким должен быть современный офис продаж девелоперской компании?

Еще не так давно покупатели подмосковной первички, приезжая на смотрины строящегося дома, вынуждены были общаться с представителями застройщика практически где придется: в собственной машине, в вагончике-бытовке или прямо на строительной площадке. У некоторых компаний такая ситуация сохраняется до сих пор, но отрасль не стоит на месте, и все чаще девелоперы приходят к выводу, что для встреч с покупателями на объекте нужно отдельное место – специально оборудованный офис. О том, насколько это важно сегодня, рассказывают специалисты ГК «МИЦ» на примере офиса в жилом комплексе «Коммунарка» (4 км от МКАД по Калужскому шоссе). Прежде всего, для такого объекта будет важно не только то, как он будет выглядеть, но и то, где он будет находиться. Чтобы покупателям без личного авто не пришлось долго идти, офис продаж в ЖК «Коммунарка» находится неподалеку от автобусной остановки. Видно его издалека – фасад здания снабжен символикой компании...

16.08.2012 16:06 Новости

Когда могут отказать в государственной регистрации прав на недвижимость?

Чтобы обеспечить защиту законных интересов и прав граждан в сфере недвижимости, правительством в свое время был принят закон №122-ФЗ, устанавливающий государственный контроль за проведением всех сделок с недвижимым имуществом, т.е. обязательную госрегистрацию сделок и прав на недвижимость. Но бывают случаи, когда участникам сделки отказывают в госрегистрации. Что необходимо знать, чтобы не оказаться в такой ситуации? Приостановление государственной регистрации По словам руководителя юридического департамента ГК «МИЦ» Дарьи Погорельской, госрегистрация может быть приостановлена на основании судебного решения, а также по инициативе, исходящей от госрегистратора, от одной из сторон сделки или от правообладателя. В первом случае, срок, на который приостанавливается государственная регистрация, зависит от окончания судебного разбирательства по делу, связанному с объектом права, на который подано заявление о регистрации. Государственный...

16.08.2012 15:33 Новости

Операции с ипотечной квартирой: на что требуется согласие банка?

Несмотря на то, что ипотека для российского потребителя давно перестала быть экзотикой, пока что с этим видом кредитования связано еще много различных мифов и заблуждений. Так, к примеру, многие считают, что собственником квартиры, взятой в ипотеку, является банк, и потому до полного погашения кредита никакие операции с ней проводить нельзя. На самом деле это не так – жилье в любом случае переходит в собственность заемщика – даже независимо от того, находится оно в залоге или нет. Специалисты ипотечного отдела ГК «МИЦ» разъясняют: теоретически с квартирой в ипотеке можно проводить любые операции, реализуя свои права собственника, но если жилье находится в залоге – есть одно существенное условие. На любую сделку банк будет смотреть крайне неодобрительно, если она будет проведена без его согласия. Рассмотрим основные операции, которые потребуют обязательного согласования с кредитором. Продать ипотечную квартиру Необходимость в...

16.08.2012 9:43 Новости

Почему популярны «однушки» в Москве и Московской области?

Однокомнатные квартиры сегодня могут считаться наиболее ликвидным товаром на рынке недвижимости в сегментах эконом- и комфорт-класса. Гадать о главной причине популярности «однушек» не приходится – это, конечно же, максимально доступный бюджет покупки. Вот почему однокомнатные квартиры на рынке, что называется, не залеживаются даже в самые застойные периоды. О том, какие «однушки» можно встретить сегодня на рынке и насколько они востребованы, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». «Если рассматривать популярность однокомнатных квартир в каждом из сегментов рынка недвижимости, то, безусловно, наиболее востребовано такое жилье в эконом-классе. Несмотря на то, что стоимость одного квадратного метра однокомнатной квартиры, как правило, выше стоимости метра в квартирах с большим количеством комнат, купить «однушку» намного легче, чем двухкомнатную квартиру», - сообщает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина...

15.08.2012 17:21 Новости

Группа компаний «МИЦ» приступила к строительству 11 очереди ЖК «Коммунарка»

Группа компаний «МИЦ» продолжает осуществлять комплексную застройку на территории посёлка Коммунарка и объявляет о старте строительства 11 очереди жилого комплекса. В рамках новой очереди будет построено более 40 тыс. кв.м. недвижимости. Объем инвестиций в строительство составит 1,5 млрд. рублей. Группа компаний «МИЦ» приступила к строительству нового дома в ЖК «Коммунарка». В рамках новой очереди жилого комплекса предусмотрено возведение многосекционного жилого дома переменной этажности (14 – 17 этажей) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения общей площадью более 40 тыс. кв. м. Срок окончания строительства запланирован на III квартал 2015 года. Объем инвестиций в 11 очередь ЖК «Коммунарка» составит 1,5 млрд. рублей. Современные архитектурные решения и видовые характеристики выгодно отличают новый дом от предыдущих очередей строительства в рамках ЖК «Коммунарка». В фасаде жилого здания предусмотрено...

15.08.2012 16:56 Новости

Жилые комплексы рядом с водой: влияние на цену зависит от сегмента

При выборе жилья в сегменте эконом-класса современные покупатели учитывают множество различных факторов, в том числе и те из них, которые напрямую с ценой жилья не связаны. Так, если за хорошую транспортную доступность (например, 5 минут пешком от метро) платить придется, то вот, например, за близость к воде – в исключительных случаях. Тем не менее, расположенный поблизости с домом водоем способен значительно повысить привлекательность квартиры в глазах покупателя. Некоторые застройщики изначально выбирают для строительства участки у воды – для того, чтобы повысить привлекательность своих объектов за счет этого природного ресурса. Так, по словам директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инны Игнаткиной, зачастую застройщики используют водоемы для организации пляжей, лодочных станций и даже яхт-клубов. Одним из самых известных жилых комплексов, чья автономная инфраструктура включает яхт-клуб, является элитный жилой...

14.08.2012 18:22 Новости

Незабвенные «хрущевки»: барометр рынка и специфический товар

Что такое «хрущевки», россиянам объяснять не нужно. Почти каждый взрослый гражданин в своей жизни имел с ними дело – или сам жил, или его родители, или бабушки-дедушки. Настоящий прорыв в годы их строительства и кошмар для многих семей годы спустя – вот что такое «хрущевки». Впрочем, не все так однозначно. Несмотря на ряд недостатков, эти дома имеют ряд достоинств. Для определенной категории наших сограждан «хрущевки» сегодня – единственно доступный вид жилья из-за их низкой стоимости. Тут нужно сразу оговориться, что средняя цена за квадратный метр в таких квартирах не самая низкая на рынке. «Но именно квартиры в «хрущевках» в последние годы признавались риэлторами барометром рынка», - говорят специалисты ГК «МИЦ». – От того, как менялись цены на них, довольно часто можно было судить о тенденциях рынка жилья в целом». Однако, даже будучи таким чувствительным барометром, квартиры в «хрущевках» всегда оставались довольно...

14.08.2012 17:13 Новости

Недостойные наследники: кто они?

На что только не готов пойти человек в современном мире, чтобы получить жилье! Если говорить о получении такого серьезного наследства, как жилая недвижимость, то нередко потенциальные наследники намеренно пытаются устранить то самого наследодателя, то других наследников. Однако далеко не все знают, что к наследникам предъявляется ряд этических требований, в случае невыполнения которых наследника могут признать недостойным и отстранить от наследования. Согласно ст. 1117 ГК РФ, недостойные наследники – это физические лица, которые не могут ни при каких обстоятельствах быть призваны к наследованию. Другими словами, ни по завещанию, ни в силу закона квартиру или долю в ней такие наследники не получат. «В трех случаях наследника признают недостойным, - сообщает руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Во-первых, если наследником совершены умышленные противоправные действия против наследодателя или других...

13.08.2012 12:30 Новости

Котельные: крышные или наземные?

С каждым годом количество проблем, связанных с инженерными коммуникациями, растет. Обветшавшее оборудование требует постоянной проверки и ремонта, что для жильцов оборачивается, как правило, только одним – ежегодным плановым отключением горячей воды, а иногда, в случае аварий, и внеплановым. Но технологии не стоят на месте, и сегодня при возведении новых домов некоторые строители все чаще отказываются от центрального отопления в пользу отдельных котельных для каждого дома. Впрочем, возможно это далеко не всегда. О преимуществах крышных котельных и о том, что может помешать их установке, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Долгие годы мы все жили в домах с центральным отоплением и вынуждены были мириться и с сезонными отключениями, и с большими теплопотерями, которые тем неизбежнее, чем длиннее путь от котельной до конкретного потребителя. Чтобы вывести инженерные коммуникации на качественно новый уровень и избежать вышеперечисленных...

13.08.2012 12:00 Новости

Когда сделку могут признать недействительной?

Любая сделка с недвижимостью требует особого внимания. Иногда самая, казалось бы, незначительная ошибка становится причиной потери и жилья, и денег. Однако даже если сделка прошла успешно, не спешите радоваться: ее могут признать недействительной. О том, какие основания имеются в законе для признания сделки недействительной, рассказывают специалисты юридического отдела ГК «МИЦ». Согласно ст. 166 ГК РФ, недействительные сделки бывают двух типов: оспоримые и ничтожные. Сделка называется оспоримой, если она признается недействительной по решению суда. Если же для признания сделки недействительной судебное разбирательство не нужно, то такая сделка является ничтожной. Оспорить сделку в суде можно, если сделка совершена: - под влиянием угрозы, насилия, обмана или в результате стечения тяжелых обстоятельств; - под влиянием заблуждения. Однако, как уточняет руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская, заблуждение должно...

09.08.2012 12:20 Новости

Можно ли оформить ипотеку с друзьями?

Ипотечный кредит, выданный супругам, дело привычное. А могут ли совместно взять ипотеку молодые люди, которые уже получают стабильный доход, но семьей еще не обзавелись? Такое предложение есть у единиц из банков, тем не менее, оформить кредит на группу лиц возможно. О том, как лучше это сделать, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Если кредитная организация согласна предоставить ипотечный кредит группе лиц, не связанных между собой родственными узами, то она, как правило, оговаривает, что число созаемщиков не должно превышать 4-5 человек. В случае совместного займа андеррайтинг проходит каждый из созаемщиков, т.к. каждый отвечает за возврат кредита банку. К потенциальным участникам «групповой ипотеки» банк предъявляет весьма строгие требования, ведь чем больше созаемщиков, тем большему количеству рисков подвержено кредитное учреждение. Если банк после тщательной проверки участников групповой ипотеки все...

08.08.2012 12:07 Новости

Какой налог должен платить арендодатель?

Доход от сдачи жилья в аренду – такой же доход, как и зарплата, а следовательно, он также подвергается налогообложению в размере 13%. Знают об этом многие, но вот соблюдают данное правило единицы, несмотря на то, что ответственность в случае обнаружения факта неуплаты предусмотрена не только Налоговым, но и Уголовным кодексом РФ. О том, как можно сократить размер налога, как его оплачивать и какие меры ответственности применяются сегодня к налогонеплательщикам, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Договоры аренды бывают двух категорий: возмездный и безвозмездный. Последний предполагает, что наймодатель не получает прибыли, а следовательно, автоматически освобождается от выплаты налогов. Однако налоговые службы хорошо знакомы с такими «безвозмездными» договорами, поэтому данный договор заключают только между близкими родственниками. В случае, если же безвозмездный договор применяется в отношении посторонних людей, арендатор обязан...

08.08.2012 11:47 Новости

Как увеличить ипотечный кредит?

В условиях постоянного роста цен на недвижимость и активной инфляции порой складывается такая ситуация, что выгоднее купить квартиру сейчас, чем откладывать средства до лучших времен. Конечно, ипотека – это решение, для которого нужна определенная уверенность в своих силах, тем не менее, в последние пару лет этот способ приобретения жилья вернул себе былую популярность. Покупатели сегодня все чаще обращаются в банки за помощью, да и сами кредиторы стали предлагать продукты для более широкого круга потребителей. Однако если вопрос «как получить кредит» уже стоит не так остро, остается еще одна проблема – как получить нужную сумму. Нечасто банки готовы выдавать заемщикам действительно большие суммы. О том, как можно увеличить размер кредита, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Итак, прежде всего потенциальному заемщику, который принял решение взять большой ипотечный кредит, необходимо проанализировать все...

07.08.2012 15:30 Новости

Можно ли продать квартиру быстро и при этом не продешевить?

Если вы решили продать квартиру, и при этом вы не спешите, скорее всего, сделка пройдет благополучно. Рано или поздно найдется сговорчивый покупатель, который согласится на цену, установленную вами. А что делать, если квартиру требуется продать срочно? Конечно, можно привлечь как можно больше покупателей, снизив цену, однако размер скидки может оказаться начительным. О том, есть ли какие-либо еще способы ускорить продажу недвижимости, рассказывают специалисты «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Прежде всего, следует заняться юридической подготовкой квартиры к продаже. «Если сообщить покупателям, что все документы по квартире уже собраны, спрос на квартиру будет намного больше, ведь спешат не только продавцы, но и многие покупатели», - сообщает руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. На что стоит обратить особое внимание? Во-первых, если в квартире прописаны несовершеннолетние и (или) нетрудоспособные...

07.08.2012 15:15 Новости

Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам июля 2012 года

Объем предложения на рынке бюджетных новостроек по итогам июля 2012 года увеличился, однако июльский прирост по сравнению с показателями июня относительно мая (рынок вырос более чем на треть) оказался не столь существенным и составил чуть более 10%. Среди новых проектов, продажи в которых начались в июле, – новый корпус 13 АБ в Ново-Переделкино, а также новые объемы предложения в уже реализующихся проектах, в т.ч. ЖК «Головино» и «Мичурино». Новые объекты комфорт-класса в течение июля на рынок не выходили. Суммарный объем предложения на рынке бюджетных новостроек по итогам месяца превысил 250 тыс. кв. м. (около 75 000 кв. м - в сегменте эконом класса, в комфорт классе – порядка 180 000 кв. м). 70% от общего объема предложения приходится на южный, восточный и юго-восточный административные округа. По итогам июля 2012 года средняя цена предложения в сегменте новостроек эконом-класса, которая в июне снизилась на 30% относительно мая...

07.08.2012 15:01 Новости

«Безвозмездно, то есть даром»: как правильно подарить квартиру?

Распорядиться недвижимостью, которая находится у вас в собственности, можно по-разному: ее можно сдать в аренду, продать (как целиком, так и долями), использовать в качестве залога для получения крупного кредита в банке. В конце концов, ее можно оставить кому-либо в наследство. А можно – подарить, то есть передать другому лицу безвозмездно. У дарения существуют свои преимущества, однако подарить квартиру или долю в ней не так уж и просто: в этом деле имеются свои особенности, которые как даритель, так и одаряемый должны учитывать. О том, в чем они заключаются, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». У договора дарения есть целый ряд достоинств: во-первых, он ограждает нового собственника от претензий со стороны всевозможных неожиданных наследователей; во-вторых, завещание часто можно оспорить, в то время как с договором дарения это сделать практически невозможно. Кроме того, если речь идет о доле в квартире, то договор дарения обретает...

07.08.2012 14:57 Новости

Как передать квартиру после завершения сделки купли-продажи?

После заключения сделки купли-продажи продавцу предстоит произвести полное освобождение квартиры – то есть выехать оттуда физически и выписаться юридически. Первое подразумевает простой вывоз вещей, а второе –снятие прежнего владельца с регистрационного учета. Однако нередко случается, что прежние владельцы свои пожитки оставляют новым хозяевам, да еще и грозят им судебными разбирательствами в случае, если те посмеют их выбросить. Какие права при передаче квартиры есть у нового владельца, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Согласно статье 457 ГК РФ, срок, в течение которого квартира должна быть передана покупателю, оговаривается в договоре купли-продажи. Однако если в тексте договора данный срок не установлен, то передача должна произойти в течение «разумного» срока, который статьей 314 ГК РФ определяется в 1 месяц. Что касается момента, с которого отсчитывается этот самый разумный срок, то нормативными актами он не определен. Это...

06.08.2012 16:29 Новости

Можно ли исправить отрицательную кредитную историю?

Кредитная история – это своеобразная летопись отношений между заемщиком и банками, которые предоставляли ему кредит. Для кредитно-финансовых учреждений хорошая кредитная история потенциального заемщика – веский аргумент для выдачи ему кредита (конечно, при том условии, что подтверждена платежеспособность). А вот отрицательная кредитная история довольно часто может являться причиной отказа. Можно ли исправить отрицательную кредитную историю? Что вообще может стать причиной появления у заемщика плохой кредитной истории? По словам руководителя ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, чаще всего – это задержка выплат по кредиту. В зависимости от срока и частоты просроченных выплат могут быть разные отягчающие последствия. Так, если заемщик пару раз на несколько дней опоздал с выплатой платежей, его кредитная история, конечно, идеальной не будет, однако большинство банков особого значения этому не придадут. А вот заемщику...

06.08.2012 16:18 Новости

Ипотечные каникулы: как получить у банка отсрочку по кредиту?

Практика показывает, что внушительная часть проблем при погашении ипотечного кредита возникает из-за непредвиденных обстоятельств, которые могут произойти в каждой семье. Потеря работы, инвалидность или длительная болезнь, незапланированное прибавление семейства – все эти ситуации нередко приводят к тому, что в жизни заемщика наступает период серьезных финансовых затруднений, когда платить ипотеку становится просто не по карману. Самым грамотным решением в таком случае будет пойти в банк и, честно рассказав о сложившейся ситуации, попросить небольшую передышку. В настоящее время многие банки готовы пойти навстречу заемщикам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, но, впрочем, только в том случае, если нет никаких «отягчающих обстоятельств». Изменение условий и сроков погашения ипотечного кредита называется реструктуризацией. Существует два варианта реструктуризации: в первом случае ипотека продлевается на некоторый срок (и это снижает...

06.08.2012 13:38 Новости

Группа компаний «МИЦ» примет участие в международной отраслевой выставке

Группа компаний «МИЦ» презентует новые проекты в рамках XIV Международной отраслевой выставки «Строительная неделя Московской области - 2012». В МВЦ «Крокус Экспо» с 7 по 9 августа 2012 года пройдет международная отраслевая выставка «Строительная неделя Московской области - 2012». В этом году она приурочена к 55-летию строительного комплекса Московской области и профессиональному празднику - Дню строителя. Традиционно выставка охватывает все сферы строительной деятельности и рынка недвижимости. В рамках мероприятия большое внимание уделяется вопросам архитектуры и территориального планирования, инженерным системам, инновациям в строительном комплексе. Кроме того проводится деловая программа, включающая научно-практические конференции, семинары, круглые столы, презентации и др. Являясь активным участником многих отраслевых мероприятий, в том числе и «Строительной недели Московской области -2012», ГК «МИЦ» представит несколько своих...

03.08.2012 12:59 Новости

Инновации в панельном домостроении

Традиционно считается, что панельные дома во многом проигрывают монолитным и монолитно-кирпичным зданиям. К недостаткам панели, помимо не самых удобных планировок, принято относить наличие межпанельных швов, которые промерзают и пропускают влагу, что сильно уменьшает комфорт проживания в таком здании. Однако если сравнивать старые панельные дома, построенные в советское время, и то, что строится сегодня, разница получается огромной – по своим качествам современная панель не так уж плоха. Кроме того, постоянно разрабатываются новые строительные технологии и производятся новые материалы, которые позволяют существенно повысить качество панельного жилья. О том, за счет чего панельные дома могли бы стать лучше уже в самом ближайшем будущем, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Разумеется, сравнивать старую советскую панель с новыми домами, произведенными по этой технологии, было бы совершенно неправильно. В последние 10-12 лет панельное...

03.08.2012 12:17 Новости

Зеленая Москва: где в столице больше тени?

Как известно, окружающая среда играет не последнюю роль в его ценообразовании и уровне ликвидности: если рядом с домом есть парк или хотя бы небольшой сквер, квартиры здесь будут уже в любом случае привлекательнее для покупателей – популярнее окажутся, пожалуй, только те, что ближе к метро. Москва зелеными насаждениями не обделена: по данным столичных экологов, более 30% ее территории заняты зеленью. Не каждый европейский город может похвастаться такими показателями. Однако зеленые насаждения, естественно, распределены по столице неравномерно, к тому же те, что есть, сильно разнятся по своему состоянию. Где же в Москве жить зеленее всего? Самым «зеленым» районом Москвы вот уже несколько лет подряд называют Ясенево, около половины территории которого покрыто зелеными насаждениями. Здесь, на юго-западе города, нет крупных промышленных предприятий, загрязняющих атмосферу и негативно влияющих на состояние зелени. Кроме того, на экологию...

02.08.2012 15:42 Новости

Депутатский переезд: где расположится Парламентский центр?

О том, что с расширением границ Москвы многие госструктуры могут переехать за МКАД, стало известно давно, вопрос начал обсуждаться задолго до официального присоединения новых территорий к столице. Тем не менее, четкого решения о том, куда именно переедут московские чиновники, пока нет. Вариантов немного: либо оставаться в пределах «старой Москвы» (Парк Победы, Красная Пресня, Москворецкая набережная), либо уезжать за МКАД и там выбирать из трех участков: Рассказовка, Воскресенское, микрорайон Коммунарка. Пока все указывает на то, что наиболее подходящим местом для переезда является бурно развивающийся микрорайон Коммунарка, где сегодня активно возводятся новые дома. По задумке властей, Парламентский центр должен будет объединить в себе целую группу инстанций: Госдуму, Совет Федерации, Генпрокуратуру, Следственный комитет и Счетную палату, а также аппарат правительства, администрацию Кремля, Верховный суд и др. Состав переезжающих...

02.08.2012 15:35 Новости

Стоит ли делать деприватизацию жилья?

Сегодня можно как приватизировать, так и расприватизировать свою квартиру. Казалось бы, зачем собственнику становиться нанимателем? Однако в некоторых случаях нанимателем жилья, действительно, быть выгоднее. О том, какие плюсы и минусы у деприватизации, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Ранее довольно популярной причиной, по которой граждане деприватизировали свои квартиры, была некоторая особенность политики расселения сносимых домов. Дело в том, что собственникам жилья государство предоставляло такую же площадь жилья, как у них и была. А вот нанимателям давалось жилье из расчета 18 метров на человека (по социальной норме). Т.е. им предоставлялась возможность значительно улучшить свои жилищные условия. Однако некоторое время назад эта разница при переселении из сносимого фонда между собственниками и нанимателями исчезла: по новой схеме расселения новые квартиры предоставляются и тем, и другим по принципу «метр за метр, комната за...

01.08.2012 13:06 Новости

Итоги первого полугодия 2012 года на рынке панельного и монолитного домостроения

Сегодня на долю монолитных домов приходится 70% от общего объема предложения в сегменте бюджетных новостроек. Однако, за первое полугодие 2012 г. объем рынка панельных новостроек вырос в 2,5 раза. Сегодня, как и до кризиса, на рынке новостроек преобладает монолитно-кирпичное жилье. В сегменте бюджетных новостроек более 70% от общего объема предложения приходится именно на монолитно-кирпичные дома комфорт-класса. Рынок развивается, требования покупателей к жилью растут. Несмотря на то, что панельное домостроение модернизируется, появляются новые современные серии домов, монолит все-таки решает те задачи, которые панель не всегда может осилить: свободная планировка, более высокий уровень тепло- (отсутствие швов) и шумоизоляции, более интересные архитектурные решения и т.д. Сегодня монолитно-кирпичные новостройки комфорт-класса представлены в 7 административных округах. Продажи ведутся почти в 50 объектах. Основной объем предложения...

31.07.2012 18:39 Новости

Как проверить дееспособность продавца при сделке с недвижимостью?

Стать полноправным участником сделки с недвижимостью может только гражданин, достигший совершеннолетия и обладающий полной дееспособностью. Однако несовершеннолетние, недееспособные и ограниченно дееспособные граждане также могут иметь собственность и даже выступать участниками сделок с недвижимостью – но, разумеется, с рядом ограничений. О том, как проходят сделки, одной из сторон которых является частично или полностью недееспособное лицо, рассказывают специалисты юридического отдела ГК «МИЦ». Итак, все недееспособные граждане делятся на две категории: во-первых, малолетние (не достигшие 14 лет) и полностью недееспособные граждане, а во-вторых, ограниченно дееспособные, несовершеннолетние граждане (от 14-18), а также граждане, находящиеся в момент заключения сделки в состоянии, когда они не могли четко осознавать своих действий. Сделки, приведшие к нарушению прав граждан первой категории, признаются ничтожными, а сделки с участием...

31.07.2012 18:05 Новости

Ближнее Подмосковье может быть недорогим – 1,6-2 млн. руб

«Чем ближе к Москве – тем дороже», - трудно представить себе более жесткий закон подмосковного рынка недвижимости. И тем не менее, сегодня в некоторых ЖК, расположенных в ближнем поясе Подмосковья, цены начинаются от 1,6-2 млн. руб. Разумеется, речь идет о малометражных квартирах – так называемых «гостинках» или студиях с жилой площадью 20-45 кв. метров. Образцом комфорта назвать это сложно, но, согласитесь, и бюджет покупки невелик. Итак, в каких ЖК ближнего Подмосковья можно найти самые выгодные предложения для покупателей квартир эконом-класса? Об этом рассказывает Александр Энгель, руководитель отдела реализации новостроек ГК «МИЦ». Сразу стоит сказать, что если вы хотите приобрести жилье до 2 млн. руб. в пределах 10 км от МКАД – искать придется долго и тщательно, ведь доля таких предложений на рынке очень мала. По словам Александра Энгеля, бюджетные квартиры проще всего отыскать среди проектов малоэтажного строительства, но...

24.07.2012 12:20 Новости

Жилой комплекс или отдельно стоящая многоэтажка?

Подмосковные новостройки сегодня являются фаворитом покупательского спроса. Сегодня основная масса застройщиков старается делать свои проекты и доступными по цене, и комфортными для проживания. При этом предложение на подмосковном рынке первичного жилья сегодня весьма разнообразно – строятся как отдельные дома, так и целые жилые комплексы. Разумеется, у покупателей нередко возникает вопрос: есть ли между этими вариантами какая-либо принципиальная разница? Первичное жилье за городом сегодня обладает целым рядом преимуществ. «Прежде всего, покупка квартиры в новостройке Подмосковья привлекает потребителя более низкими ценами по сравнению со столичными и возможностью купить квартиру на ранних стадиях строительства, - сообщает руководитель отдела реализации новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель. – При этом покупатель получает высоколиквидное жилье большего метража, чем он мог бы позволить себе за те же деньги в Москве. А купив квартиру на...

24.07.2012 11:49 Новости

Риски покупателя унаследованного жилья

Покупку унаследованного жилья можно назвать одной из самых рискованных сделок на современном рынке недвижимости. Только представьте: продавец представляет вам завещание на квартиру, в котором среди наследников значится только он, и полугодовой срок, в течение которого другие наследники могли появиться и заявить о своих правах, уже прошел. Вы покупаете квартиру, но в один прекрасный день на пороге с другим завещанием стоит новый наследник, который утверждает, что не знал до этого времени о смерти наследодателя. И если ему удается подтвердить этот факт в суде, то срок, в течение которого наследник может заявить о своем праве на наследство, восстанавливается. И тогда покупателя ждет немало проблем. Однако, описанная ситуация – далеко не единственный риск, который грозит при покупке унаследованной квартиры. Риэлторы довольно часто советуют, что лучше квартиру, полученную по наследству, обойти стороной. Дело в том, что полностью...

23.07.2012 13:31 Новости

Группа компаний «МИЦ» приступила к строительству детского сада в ЖК «Коммунарка»

Группа компаний «МИЦ» приступила к строительству детского сада на 120 мест в жилом комплексе «Коммунарка». Инвестиции в строительство составят 150 млн рублей. Сдача объекта запланирована на сентябрь 2013 года. В рамках 4-ой очереди ЖК «Коммунарка» группа компаний «МИЦ» построит детский сад на 120 мест общей площадью 3,5 тысячи кв.м. Детский сад возводится по индивидуальному проекту и представляет собой здание переменной этажности от 2 до 3 этажей. На территории детского сада (общая площадь участка составляет 0,6 Га) также планируется обустройство детских площадок для игр и отдыха, предусмотрена спортивная площадка. В садике запроектированы оборудованные залы для занятий музыкой и физкультурой, кабинеты для учебных занятий, игровые кабинеты. В здание детского сада предусмотрена собственная кухня. Для обеспечения безопасности по всему периметру детского сада будет установлено видеонаблюдение. Новый детский сад откроет свои двери для...

23.07.2012 11:49 Новости

Чердаки и подвалы: присоединить можно, но дорого

Чего только порой не делают владельцы квартир, чтобы увеличить свою жилплощадь: сносят стены, присоединяют к комнатам лоджии и кладовые, объединяют несколько комнат…Такая внимательность к метрам вполне объяснима – простором в квартирах наши сограждане не избалованы, а потому ценят буквально каждый сантиметр. Те, кто владеет квартирами на первых и последних этажах, часто рассматривают возможность использования для своих потребностей подвал или чердак. Специалисты ГК «МИЦ» объясняют, насколько законно присоединение данных площадей и какие преимущества получает владелец. Буквально не так давно – в 90-еи начале 2000-х годов, присоединение подвальных и чердачных помещений к квартирам имело массовый и стихийный характер, притом делалось это по большей части самовольно, безо всякого уведомления жилищных органов. Но на сегодняшний день перевод чердаков и подвалов в жилой фонд муниципальными властями организовывается только через официальное...

23.07.2012 11:26 Новости

Профессиональная оценка недвижимости: когда требуется, сколько стоит?

У многих собственников жилья, собирающихся продать свою недвижимость, нередко возникает вопрос касаемо цены. Даже те, кому уже приходилось продавать когда-то жилье, в этой ситуации немного теряются, ведь не все следят за рынком недвижимости постоянно. Конечно, если изучить аналогичные предложения, можно определить цену и самостоятельно, а если вы собираетесь провести сделку через агентство недвижимости, то риэлторы всегда подскажут вам, какую цену лучше установить на свое жилье. Однако в ряде случаев – например, при оформлении ипотеки –обойтись суммой, определенной «на глазок», уже будет нельзя – понадобится официальная оценка. В этом случае придется обратиться к помощи профессиональных оценщиков. Как выбрать подходящее агентство и сколько сегодня стоят такие услуги, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Самый распространенный случай, когда требуется профессиональная оценка жилья, это, конечно же, получение ипотечного кредита в банке. ...

19.07.2012 12:08 Новости

Продаем долю в квартире без проблем

Продать и купить квартиру очень легко, когда она принадлежит только одному собственнику. А что делать, если квартира принадлежит, например, сразу трем собственникам? И у каждого не четко определенная жилплощадь, а доли в так называемом идеальном выражении. Об основных сложностях, связанных с куплей-продажей доли в квартире, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В Гражданском кодексе РФ (ст. 244) есть два понятия общего права собственности на квартиру: общая долевая собственность и общая совместная собственность. Долевая собственность – это общее владение квартирой двумя или более собственниками, у которых есть четко выделенные доли в виде комнат. Совместная собственность не подразумевает точных границ долей, здесь доли являются абстрактным понятием. В этом случае при продаже жилплощади могут возникнуть ощутимые проблемы. Если собственники, обладающие невыделенными долями, примут решение продать свою квартиру целиком, трудностей, скорее...

19.07.2012 11:45 Новости

Зависит ли стоимость квартиры от состояния подъезда?

Квартира, выставленная на продажу, всегда подвергается пристальной оценке со стороны потенциальных покупателей. Причем оценивают не только само жилье, но и район, в котором оно находится, и транспортную доступность и даже благоустроенность двора. Не последнюю роль среди этих факторов играет и состояние подъезда, поэтому некоторые люди, собирающиеся продать свое жилье, задаются вопросом – можно ли повысить цену, если подъезд в доме отличается хорошей отделкой и безопасностью. Красивый и чистый подъезд – не такая уж мелочь, отмечают сотрудники агентства недвижимости в составе ГК «МИЦ». Во-первых, чистота говорит о регулярной уборке подъезда, а также о хороших соседях, которые заинтересованы в том, чтобы поддерживать общую территорию в идеальном состоянии. И во-вторых, благоустроенный подъезд – свидетельство того, что здесь не собираются шумные посторонние компании. Все эти факторы могут иметь определенное значение при выборе квартиры...

19.07.2012 11:39 Новости

Отчего квартира может стоить дешево?

Просматривая объявления о продаже квартир, покупатели обычно в первую очередь обращают свое внимание на стоимость жилья. Ничего удивительного здесь нет, ведь даже не самая лучшая квартира в старом доме сегодня может стоить весьма и весьма дорого. К тому же многие покупатели уверены, что продавцы склонны завышать цены, и потому даже небольшая скидка сразу же привлекает наших сограждан, измученных квартирным вопросом. Конечно, иногда дешевизна квартиры имеет вполне адекватные причины – «убитое» состояние жилья, плохая транспортная доступность, личная необходимость продавца реализовать квартиру в кратчайшие сроки или что-то иное. Но, к сожалению, очень часто за сниженной ценой могут скрываться серьезные проблемы. Специалисты ГК «МИЦ» предупреждают: реальных причин для снижения цены на квартиру не так много. Причины, по которым жилье продается по низкой цене, могут быть разными, в том числе и вполне законными. Обычно продавцы вынуждены...

18.07.2012 12:19 Новости

Бесплатные объявления для продажи квартиры: используем правильно

Продать квартиру можно по-разному: можно воспользоваться помощью риэлторов, можно найти покупателя через знакомых, а можно попытаться сделать это с помощью бесплатных объявлений. Сразу скажем, что расклеивать их на столбах и тумбах – не самая удачная идея, ведь, во-первых, уже на следующий день она будет заклеена другими объявлениями и афишами, а во-вторых, так многократно возрастает риск встретиться с мошенниками. Где же следует размещать бесплатные объявления и как их следует составлять, чтобы продажа квартиры не затянулась на долгие месяцы? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Прежде всего, следует обратить свое внимание на рекламу в газетах и на интернет-порталах. Особенно привлекательным в этом плане выглядит Интернет, который в последнее время стал привычным источником информации для многих россиян. Именно в сети мы ищем работу, совершаем покупки, узнаем последние новости и общаемся с друзьями. По данным Минкомсвязи за...

18.07.2012 12:10 Новости

Сделка с недвижимостью: кому из сторон выгоден аванс, кому задаток?

Большинство людей убеждены, что смысл задатка и аванса одинаков – подтвердить серьезность намерений одной из сторон сделки. Однако это утверждение верно лишь отчасти. Дело в том, что между авансом и задатком есть существенная разница, незнание которой может в прямом смысле дорого стоить. А вот в чем эта разница заключается, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». 1. Задаток Ст. 380 ГК РФ определяет задаток как денежную сумму, которую одна из сторон сделки предоставляет другой как доказательство того, что договор купли-продажи неукоснительно будет заключен и исполнен. Если покупатель внес задаток, то из начальной стоимости приобретаемой недвижимости вычитается размер задатка. В случае, если сделка не состоялась по вине покупателя, задаток остается у продавца. А вот если от сделки отказался продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. А что происходит, когда сделка не состоялась из-за влияния объективных факторов? «В...

18.07.2012 12:03 Новости

Как сделать переезд легким и приятным

Рассчитать свои финансы при покупке такого дорогостоящего имущества, как квартира, очень непросто. Нужно учесть и основную стоимость жилья, и ее возможное повышение в процессе общения с продавцом, и риэлторское вознаграждение, и стоимость страхования, и плату за аренду банковской ячейки, и многое другое вплоть до уплаты госпошлин за оформление документов. Не стоит также забывать, что даже удачно завершенная сделка еще не обозначает, что траты закончились, ведь вам еще предстоит переезд в новую квартиру. Особенно это касается тех покупателей, у которых много вещей или есть сложные для транспортировки конструкции. Иногда справиться с этим своими силами просто невозможно. О том, как можно решить этот вопрос, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Чтобы правильно организовать переезд, нужно в первую очередь побеспокоиться о подходящем транспорте. Тем, у кого есть знакомые с «газелью», определенно повезло – можно сэкономить деньги, но явно...

17.07.2012 12:29 Новости

Как выбрать земельный участок?

Если вы собрались купить земельный участок, нужно учитывать несколько важных моментов. Прежде всего, следует верно выбрать землю по ее целевому назначению. Земельных категорий существует немало, все они перечислены в Земельном кодексе РФ, но индивидуальное строительство разрешено только на некоторых из них. Бывают случаи, когда под видом участков ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) недобросовестные продавцы реализуют земли сельхозназначения, на которых обычный частный дом не построишь. Иными словами, риск при покупке есть, но это, конечно же, не повод отказываться от возможности завести собственные земельные владения. «Правильная» земля Выбирая участок, удостоверьтесь, что он действительно пригоден для тех целей, которые вы преследуете. Если вы собираетесь построить личный коттедж, убедитесь, что покупаете не земли лесного или водного фонда, не заповедные территории и не сельхозугодия. Даже земли, предназначенные для...

17.07.2012 12:10 Новости

Ипотека при альтернативных сделках

Как свидетельствуют риэлторы, большинство сделок с недвижимостью, совершаемых сегодня на вторичном рынке, являются альтернативными. Люди продают квартиры и одновременно приобретают другую жилплощадь с целью поменять район или как-то иначе улучшить свои жилищные условия. У опытных риэлторов эта схема уже давно отработана, и потому большинство тех, кто хочет провести альтернативную сделку, не задумываясь обращаются в агентства недвижимости. Однако зачастую средств, полученных от продажи старой квартиры, на покупку новой не хватает, следовательно, требуется доплата. Хорошо, если на руках имеются необходимые средства. А если нет? Специалисты ГК «МИЦ» в таком случае советуют обратиться в банк за ипотечным кредитом. Необходимо понимать, что альтернативная сделка – это не просто обмен с доплатой. Дело в том, что при обмене в сделке участвуют только две стороны, тогда как цепочка альтернативной сделки порой насчитывает более 10 звеньев. В...

16.07.2012 11:54 Новости

Сдаем квартиру в аренду: нужно ли страховать?

Сдача московской квартиры в аренду никогда не была проигрышным делом. Конечно, у разного жилья и прибыльность разная – квартиры в кирпичных домах у метро сдаются дороже, старая панель, до которой еще придется добираться двумя автобусами, намного дешевле. В любом случае, для многих москвичей доходы от аренды давно стали неплохим подспорьем к доходу, но не все в арендном деле так гладко – есть и определенные риски. В чем они заключаются и как можно их минимизировать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На самом деле любой арендодатель, пуская в свое жилье чужого человека, довольно серьезно рискует. Дело даже не в том, что вам может встретиться мошенник, который сумеет за время вашего отсутствия продать квартиру по поддельным документам. В этой ситуации вы, скорее всего, не потеряете квартиру – в суде установят факт фальсификации документов, и жилье останется за вами. Но на суд придется потратить много времени и нервов, а на оплату юриста...

16.07.2012 11:43 Новости

Стоит ли выезжать на стройплощадку?

Покупка квартиры на ранних стадиях строительства имеет как плюсы, так и минусы. С одной стороны, низкая цена квадратного метра, увеличивающаяся буквально с каждым днем, позволяет довольно выгодно инвестировать свои средства. С другой, у дольщика всегда есть риск так и не получить долгожданную жилплощадь. Надежность застройщика зависит от множества факторов, однако выезд на стройплощадку является одним из самых эффективных методов проверки девелопера. О том, стоит ли выезжать на стройплощадку, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Поиск надежного застройщика – дело хлопотное. На что стоит в первую очередь обратить внимание? Во-первых, земля, на которой ведется строительство, должна быть у девелопера в собственностии должна быть предназначена именно для многоэтажного строительства. Во-вторых, у застройщика должно быть разрешение на строительство с подписью руководства местных органов самоуправления. В-третьих, у застройщика должна быть...

13.07.2012 12:06 Новости

Преимущества и недостатки квартир за городом

Квартира за городом… Долгое время у многих городских жителей это понятие ассоциировалось с каким-нибудь дорогостоящим нестандартом – элитными поселками или таунхаусами (которые на заре своего становления в России преподносились именно как дорогое жилье). Сегодня квартира за городом для тех же москвичей – это вполне доступный и привычный вариант, и потому многие приобретают его, не откладывая. Вариантов по-прежнему несколько: или таунхаус в многоформатном поселке, или квартира в малоэтажном доме, или квартира в многоэтажной новостройке, которые сегодня в обилии возводятся как в подмосковных городах, так и отдельно стоящими комплексами. У всех этих форматов есть как достоинства, так и недостатки. Сегодня в правительстве довольно часто говорят о намерении увеличить в общей массе всего подмосковного девелопмента долю малоэтажного загородного строительства. А в виду присоединения к Москве новых территорий малоэтажный формат и вообще...

13.07.2012 11:35 Новости

Почем страховка в новостройке?

В России страхование квартир в новостройке является относительно новой услугой и широкого распространения она пока не получила. Одной из причин этого является то, что данный вид страхования стоит довольно дорого. Это понятно: ведь риск при инвестировании средств в квартиру в новостройке на стадии фундамента до сих пор остается очень высоким, и страховым компаниям не выгодно принимать на себя такие обязательства. От чего призвана защищать такая страховка и во что она обойдется покупателю первичного жилья? Любой человек, вкладывая деньги в недвижимость, преследует две цели: либо сохранить и приумножить свои вложения, либо выгодно приобрести отдельное жилье для себя. Многих при этом пугают истории об обманутых дольщиках, которые в итоге не дождались ни жилья, ни возвращения вложенных денег. Чтобы не пополнить их ряды, можно воспользоваться особым видом страхования, которое помогает сохранить свои инвестиции в недвижимость. Если человек...

12.07.2012 13:09 Новости

Популярна ли в России коммерческая ипотека?

Коммерческой ипотекой или бизнес-ипотекой называется ипотечный кредит, который выдается на покупку объектов коммерческой недвижимости – офисов, складов, производственных или торговых помещений. Сегодня этот сегмент отечественного кредитования развит довольно слабо – виноват здесь и кризис, и некоторые российские особенности ведения бизнеса. Тем не менее, если судить по опыту западных стран, приобретение коммерческих объектов с помощью ипотеки может оказаться достаточно выгодным. Об особенностях бизнес-ипотеки рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На сегодняшний день основными заемщиками по коммерческой ипотеке являются представители малого и среднего бизнеса. При этом стоимость покупаемой ими недвижимости, как правило, варьируется от $700 тыс. до $10 млн. Однако в некоторых случаях бизнес-ипотекой пользуются и физические лица (руководители или владельцы компаний). В качестве залога по бизнес-ипотеке чаще всего выступает сама покупаемая...

12.07.2012 12:04 Новости

Как купить квартиру по переуступке прав?

Продажа квартиры в новостройке путем переуступки права – сделка, выгодная как продавцу, так и покупателю. Квартира, которую выкупил продавец на начальном этапе строительства, к моменту готовности дома дорожает в среднем более чем на 30% и, следовательно, продавец при продаже готовой квартиры получает хорошую прибыль. Покупателю это выгодно тем, что он может приобрести квартиру в новом доме высокой степени готовности и иногда даже на более выгодных условиях, чем у застройщика. Однако чтобы сделка прошла успешно, обе стороны должны учитывать ряд нюансов. «Обычно свои права на квартиру переуступают люди, купившие одну или несколько квартир в инвестиционных целях. Тем не менее, есть и такие, кто изначально приобретал квартиру для себя, но из-за изменившихся жизненных обстоятельств вынужден продать ее», - сообщает руководитель отдела реализации ГК «МИЦ» Александр Энгель. Зачастую, когда свободных квартир от застройщика в конкретном доме уже...

12.07.2012 11:50 Новости

Как правильно организовать показ квартиры?

Показ квартиры – мероприятие и волнительное, и ответственное, ведь именно после него большинство покупателей определяется с выбором. Несмотря на то, что на сегодняшний день в Москве спрос на жилье превышает предложение, не стоит думать, что показ квартиры – всего лишь формальность. От того, как вы его проведете, напрямую зависят и сроки продажи, и ваша выгода. О том, как правильно организовать показ квартиры, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Показ квартиры – важный этап при продаже квартиры. Именно в этот момент вы можете как окончательно завоевать покупателя, так и потерять его. Как правило, после размещения объявления о продаже квартиры начинается череда звонков. Правда, не стоит сразу думать, что первый же договорившийся о встрече человек окажется покупателем с серьезными намерениями. Возможно, к вам будут приходить не только покупатели, но и так называемые «туристы» – те, кто смотрят квартиры, но в итоге ничего не покупают...

11.07.2012 13:50 Новости

Перевод в нежилой фонд – когда выгодно?

Что делать со свободной квартирой, в которой никто не живет? Первое, что приходит в голову – это сдать ее в аренду, целиком или отдельными комнатами. Но такие варианты выгодны не всегда: к примеру, если квартира находится далеко от метро, в центре спального района, на первом этаже и обладает смежными комнатами. Вряд ли сдача в аренду такой квартиры принесет большую выгоду. Зато может оказаться очень доходной, если превратить ее в коммерческое помещение, т.е. перевести в нежилой фонд. Если вы выбираете последний пункт, то нежилое помещение можно выгодно продать, так как по стоимости она будет стоить дороже, чем обычная квартира, либо использовать его для своего бизнеса. О том, как перевести жилое помещение в нежилое, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сама процедура перевода квартиры в нежилое помещение достаточно сложна, и вам следует быть готовым к тому, что это мероприятие займет у вас немало времени. Кроме этого, есть ряд условий...

11.07.2012 13:21 Новости

Как купить комнату в квартире?

Покупку квартиры в Москве и ближнем Подмосковье может позволить себе далеко не каждый, а брать ипотеку оказывается достаточно рискованно. Но, как известно, безвыходных ситуаций не бывает, поэтому можно воспользоваться еще одним вариантом – покупкой комнаты. О том, как купить комнату в квартире, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Многие считают, что жить в комнате некомфортно: приходится готовить на одной кухне с соседями, пользоваться одним санузлом, да и просто постоянно сталкиваться в коридоре. Тем более, многим такой вариант представляется как советская «коммуналка» – с постоянным шумом, нагромождением кастрюль на кухне, «убитым» санузлом и постоянными ссорами. Но это, конечно же, не так. Главное – соседей подобрать себе порядочных и адекватных, и тогда, скорее всего, все сложится хорошо. По большому счету купить комнату можно в любой квартире, где комнат хотя бы две. По словам директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» Инны...

11.07.2012 13:14 Новости

Как подсчитать полную стоимость квартиры?

Так уж складывается в наше время, что при покупке квартиры мы вынуждены смотреть в первую очередь на ее стоимость. При том уровне цен, который сохраняется сегодня на отечественном рынке недвижимости, финансовый вопрос является главным. Но даже если нам удается найти подходящую квартиру, стоимость которой нам подходит, не стоит сразу бежать на переговоры с продавцом. Помимо расхода на покупку квартиры вас ожидают и другие траты. О том, как их подсчитать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». При совершении сделки многие покупатели часто бывают удивлены неожиданно появившимися новыми расходами. Иногда даже случается так, что покупателю приходится в срочном порядке изыскивать дополнительные средства, чтобы покрыть все незапланированные расходы, которые подчас составляют 3-7% от стоимости самой квартиры. Так что же входит в «полную стоимость» покупаемой недвижимости? Итак, стоимость жилплощади рассчитывается из нескольких пунктов. В первую...

10.07.2012 12:06 Новости

Группа компаний «МИЦ» построит 500 тысяч кв.м жилья в городе Видное

Группа компаний «МИЦ» приступила к строительству нового жилого комплекса «Зеленые аллеи» в городе Видное. На участке общей площадью 34 Га будет построено около 510 тыс кв.м жилой недвижимости комфорт класса. Инвестиции в проект составят почти 30 млрд рублей. Срок окончания реализации проекта намечен на 2018 год. В январе 2012 года ГК «МИЦ» объявила о выходе нового проекта в городе Видное. Позднее, в феврале месяце впервые на рынке недвижимости название для столь крупного проекта было предложено разработать представителям СМИ. В конкурсе приняли участие более 60 человек. Присланные варианты названий рассматривало экспертное жюри, решением которого название «Зеленые аллеи» было присвоено новому жилому проекту. Новый жилой микрорайон будет включать в себя 17 монолитно-кирпичных домов переменой этажности, строительство которых будет осуществляться на территории площадью 34 Га. Общая площадь жилой недвижимости в рамках проекта составит 510...

10.07.2012 11:40 Новости

Могут ли балконы и лоджии увеличить стоимость квартиры?

Для большинства жителей нашей страны балкон или лоджия являются чуть ли не обязательным элементом квартиры. Исключение здесь, пожалуй, составляет только жилье на первом этаже. Именно поэтому многие задаются вопросом: а влияет ли балкон или лоджия на ценообразование жилья? Конечно же, определенная зависимость здесь есть, но, как свидетельствуют специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), сильно повысить стоимость квартиры наличие балкона или лоджии все-таки не может. Многие думают, что балкон и лоджии – это совершенно одинаковые конструкции, однако у них есть одно довольно существенное различие. Балкон является навесным элементом, у него нет боковых стен, и он выступает за пределы несущих стен здания. Именно поэтому некоторые виды балконов могут выполнять чисто декоративные функции (к примеру, таким является французский балкон). Балконы, как правило, имеют очень небольшую площадь, а потому их довольно часто используют в...

10.07.2012 11:11 Новости

Ипотека на новостройку: с каждым годом все выгоднее

Купить квартиру в Москве или Московской области за свои наличные, не связывая себя на долгие годы ипотекой, хотели бы многие. Но, к сожалению, нынешние цены на жилье позволяют обойтись собственными средствами далеко не всем. Основной массе все-таки приходится задумываться о том, чтобы обратиться в банк. И как бы ни страшила нас ипотека, возможности она дает все-таки очень широкие: с ее помощью можно приобрести не только вторичное, но и новое жилье. Об особенностях ипотеки на «первичке» Москвы и МО рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Ранее сравнение особенностей ипотечного кредитования на первичном и вторичном рынках показывало, что покупателю квартиры «с рук» банк предоставляет более выгодные условия. Это объяснялось тем, что при покупке вторичного жилья залоговым имуществом является физически и юридически готовая квартира, в то время как при покупке квартиры в новостройке залог продолжительное время...

09.07.2012 17:14 Новости

2 квартал 2012 года показал рост продаж в ЖК «Коммунарка» на 68%

Во втором квартале 2012 года количество проданных квартир в жилом комплексе «Коммунарка» увеличилось на 68% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года. Согласно проведенному анализу, количество проданных квартир в жилом комплексе «Коммунарка», девелопером которого выступает группа компаний «МИЦ», во втором квартале 2012 года увеличилось на 68% по сравнению с тем же периодом 2011 года. На протяжении всех трех месяцев покупательский спрос находился примерно на одинаковом уровне. Структура продаж свидетельствует о том, что наибольшим спросом у покупателей пользовались квартиры в домах, находящихся в активной стадии строительства, их доля составила 58% от общего количества продаж. На квартиры в домах на начальном этапе строительства приходится 36,5 %. Доля проданных квартир в домах на финальной стадии строительства составляет 5,5%. Наибольшим спросом у покупателей по-прежнему пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, что...

09.07.2012 12:50 Новости

Зачем нужно страховать недвижимость?

В России страхование недвижимого имущества не является обязательным, поэтому вопрос «страховать или не страховать» каждый собственник решает для себя сам. И чаще всего склоняется при этом к тому, чтобы не страховать. Причин этому обычно две: во-первых, наши сограждане не очень доверяют страховым компаниям, а во-вторых, многие не видят в этом большой выгоды: страховой случай может и не произойти, а меж тем платить надо каждый год. И все-таки страхование недвижимости – довольно полезная вещь, стоит лишь задуматься обо всех тех рисков, которым подвергается наше жилье. Согласно данным страховщиков, наибольшее количество оформляемых страховок (более 60%) касаются коммунальных аварий. И это не удивительно – уровень износа коммунальных сетей в России сегодня очень высок. А вот на пожары приходится только 15% страховых случаев, т.е. огня наши сограждане боятся все-таки меньше, чем воды. Что касается форс-мажорных обстоятельств – таких, как...

09.07.2012 12:28 Новости

Для чего нужен ипотечный брокер?

В связи с тем, что количество ипотечных сделок как на первичном, так и на вторичном рынке сегодня значительно выросло, банки в борьбе за клиента стали предлагать намного больше разнообразных программ кредитования. Разобраться во всем этом многоцветии банковских продуктов простому покупателю подчас бывает очень сложно – здесь требуется и время, и специфические знания. Да и после того, как программа будет выбрана, нужно приложить еще много усилий, чтобы получить кредит. Чтобы не действовать наугад, покупатель может обратиться к особому специалисту – ипотечному брокеру. Чем он может помочь при налаживании контакта с банками? Итак, ипотечный брокер – это специалист, который помогает заемщику найти подходящую ипотечную программу и оформить ипотечный кредит. Брокер может работать как самостоятельно, так и в штате ипотечного отдела какого-либо агентства недвижимости. Его услуги заключаются в поиске банка, подборе наиболее приемлемой для...

09.07.2012 12:07 Новости

Виды собственности на квартиру

В 1990 году был принят закон, разрешающий российским гражданам приватизировать ранее государственное жилье, в котором жильцы являлись лишь квартиросъемщиками, не имеющими право ни продавать свою квартиру, ни завещать ее по наследству. Сейчас граждане могут приватизировать квартиру, в которой проживают по договору социального найма. Какие виды собственности при этом возникают? «Любой объект жилой недвижимости может принадлежать как одному лицу, так и находиться в долевой или общей собственности нескольких лиц, - отмечает руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Данный вид собственности возникает в тех случаях, когда квартира изначально приватизировалась на всех прописанных в ней членов семьи или была оставлена по завещанию нескольким лицам. Нередки также случаи и совместной покупки квартиры или дома». Индивидуальная собственность Объект недвижимости полностью находится во владении одного человека, который может...

05.07.2012 15:41 Новости

Города Подмосковья с хорошей экологией

Экологические условия – довольно важный фактор, который следует учитывать при покупке жилья. Квартиру мы покупаем для того, чтобы жить в ней долгие годы, а это значит, что и качество нашей жизни будет напрямую зависеть от того, насколько чистый и благополучный район мы выберем. Подмосковье, впрочем, как и Москва, в отношении экологии – довольно неоднородный регион: одни города действительно обладают хорошей атмосферой, другие из-за наличия большого количества промышленных объектов или близости к оживленным трассам уже не могут этим похвастаться, и покупателям квартир всегда нужно об этом помнить. О том, какие города в Московской области имеют благоприятную экологическую обстановку, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Экологические характеристики населенного пункта влияют на стоимость недвижимости, и в случае с Подмосковьем это правило действует практически всегда. Поэтому тем покупателям, которые имеют намерение приобрести квартиру в...

05.07.2012 11:11 Новости

Плюсы и минусы смежных комнат

На вторичном рынке недвижимости часто можно встретить объявления, где указано, что в квартире есть смежные комнаты. В чем их отличие от изолированных? Такие комнаты имеют одну общую, смежную стену, поэтому войти во вторую комнату можно только через первую, которая становится проходной. В свою очередь изолированными называют те комнаты, каждая из которых имеет отдельный выход в коридор. Об основных преимуществах и недостатках смежных комнат рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На сегодняшний день в двух- и трехкомнатных квартирах можно встретить три типа комнат: изолированные, смежно-изолированные и смежные. Каждый вариант имеет как свои достоинства, так и недостатки. Если с первым и вторым пунктами все более-менее понятно, то о смежных комнатах следует завести отдельный разговор, ведь смежные комнаты традиционно считаются нежелательным вариантом при покупке и становятся причиной снижения цены. Смежные комнаты, как правило, располагаются...

04.07.2012 15:39 Новости

Обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам второго квартала 2012 года

По итогам второго квартала 2012 года на рынке бюджетных новостроек отмечается существенное увеличение объема предложения. В период с апреля по июнь рынок постоянно пополнялся новыми объектами, при этом основной объем нового предложения вышел на рынок в июне 2012 г. Среди новых проектов, стартовавших в течение 2-ого квартала 2012 г., можно отметить 3-ю очередь мкр. «Царицыно», новый мкр. в Зеленограде, ЖК «Зеленый берег» в Южном Чертаново, новый жилой дом в районе Ново-Переделкино, ЖК «Большое Кусково», ЖК «Некрасовка-парк» и др. По итогам июня 2012 г. объем предложения в сегменте эконом-класса составил около 60 000 кв. м, в комфорт-классе – более 170 000 кв. м. Таким образом, объем предложения на рынке бюджетных новостроек вырос более чем на треть по сравнению с маем и на 25% с начала года. Что касается ценовой ситуации на рынке бюджетных новостроек, то по итогам второго квартала текущего года средняя цена предложения на рынке...

04.07.2012 12:23 Новости

Постоянные и переменные ставки по ипотеке

В конце прошлого года эксперты заметили, что российские заемщики вновь начали проявлять интерес к кредитам с так называемыми «плавающими» процентными ставками. После кризиса этот продукт долго обходили стороной, памятуя о том, что в 2008-2009 годах он привел к дефолту не одного заемщика. Но ипотечный бум, пришедшийся на 2011 год, показал, что российские заемщики вновь готовы рисковать. О том, что несет заемщику переменная ставка, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Что такое постоянные ставки по ипотеке, подробно объяснять, пожалуй, не надо – банк устанавливает определенную величину, и она не меняется на протяжении всего срока выплаты кредита. Заемщику такой способ начисления процентов выгоден в основном только своим постоянством: когда известен размер ставки, можно без труда прогнозировать свои расходы на много месяцев вперед. Другой вариант – переменные ставки по ипотеке, которые, как и следует из...

04.07.2012 12:06 Новости

Пожарная безопасность в новостройках

Страховые компании свидетельствуют, что пожары сегодня стоят на втором месте среди всех рисков, от которых стремятся застраховаться собственники жилья. Первое место при этом занимают коммунальные аварии – прорванные трубы, сорванные краны и т.д. Но если речь идет о новостройке, то здесь коммунальных аварий бояться, пожалуй, не стоит: новое оборудование не побеспокоит вас долгие годы. Пожар намного опаснее: если не соблюдать меры предосторожности, он может случиться где угодно – как в старом доме, так и в новом. В связи с этим у покупателей квартир в новостройках часто возникает вопрос, насколько хорошо защищено от огня их будущее жилье. Современный подход к строительству подразумевает, что система пожарной безопасности должна разрабатываться уже на стадии проектирования дома. Сюда входит и наличие эвакуационных выходов из здания, и наибольшая допустимая площадь этажей, и различные иные конструктивные меры огнезащиты. Иными словами...

04.07.2012 11:57 Новости

Оценка доли в квартире: трудно, но возможно

При сделках с недвижимостью довольно часто требуется выполнить профессиональную оценку жилья. Касается это как городских квартир, так и загородных домов, и особенно важно это бывает в случае, если в сделке фигурирует не вся жилплощадь целиком, а только ее доля. Здесь будет важно, выделена ли доля в натуральном виде (т.е. в виде отдельной комнаты) или нет. В первом случае оценка доли не потребует больших усилий, а вот во втором случае придется преодолеть целый ряд трудностей. О том, как оценивается доля в квартире, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Итак, если доля выделена в натуральном виде (одна или несколько комнат), то ее оценка предполагает простой анализ характеристик комнат и определение их стоимости методом сравнения с аналогичными предложениями на рынке жилой недвижимости на момент оценки. Если доли не выделены «в натуре», ситуация, в принципе, не сложнее, но только в том случае, если комнат в квартирестолько же (или больше)...

03.07.2012 12:05 Новости

Что такое «пояса» Подмосковья?

Довольно часто специалисты по недвижимости, говоря о подмосковном жилье, употребляют такой термин, как пояса удаленности. Действительно, Подмосковье условно делят на три пояса: ближний, средний и дальний. Основным спросом на рынке жилья пользуются объекты ближнего Подмосковья ввиду хорошей транспортной доступности и развитой инфраструктуры, мало в чем уступающей столичной. Тем не менее, жилье других районов также находит своих покупателей. В чем заключаются особенности каждого из подмосковных поясов, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сразу стоит отметить, что пояса удаленности – понятие довольно условное. Чаще всего говорят, что ближний пояс Подмосковья – это не далее 5 км от МКАД, средний – до 30 км, а все, что далее 30 км – уже дальний. Но практикующие риэлторы, ориентируясь на особенности потребительского интереса, склонны считать, что ближний пояс простирается все-таки дальше, чем 5 км от столицы – до 20 км от МКАД. Здесь...

03.07.2012 11:54 Новости

Можно ли сделать из приватизированной квартиры коммунальную?

У многих словосочетание «коммунальная квартира» ассоциируется с советской эпохой, карикатурным неудобством и вообще с чем-то уже вышедшим из реальной жизни. Однако в действительности это не так: в Москве сегодня остается около 70 тысяч коммунальных квартир. Правительство планирует избавиться от всего коммунального фонда к 2020 году. А вот жители, наоборот, порой сами создают «коммуналки». О том, можно ли сделать из приватизированной квартиры коммунальную, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Приватизированную квартиру можно превратить в «коммуналку» только в судебном порядке, да и то нужно понимать, что это будет не совсем коммунальная квартира. Несмотря на то, что в соответствии с ЖК РФ с 2005 года жилье коммунальным не признается, по Гражданскому и Семейному кодексам выдел отдельных долей возможен. Соответственно появляется несколько собственников, и фактически квартира становится коммунальной. Также по Жилищному кодексу...

03.07.2012 11:39 Новости

Как влияет кредитная история на получение кредита?

Кредитная история – это своего рода «досье», которое содержит информацию о ранее взятых кредитах заемщика и о регулярности производимых им выплат. В развитых странах банки, принимая решение о выдаче кредита заемщику, всегда учитывают кредитную историю потенциального клиента. Со временем кредитную историю стали учитывать и в отечественных банках. О том, как влияет кредитная история на получение кредита, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Еще не так давно банки при выдаче кредита обращали внимание в основном только на размер дохода потенциального получателя. Но это было в докризисный период, когда банки еще не так часто сталкивались с ситуациями, когда заемщик отказывался выплачивать кредит. Когда грянул кризис, эти случаи стали приобретать массовый характер, что в конце концов привело к двум вещам: во-первых, банки ужесточили кредитные условия, а во-вторых, начали тщательно изучать каждого своего...

02.07.2012 16:05 Новости

Группа компаний «МИЦ» продала 12,5 Га в Орудьево

Группа компаний «МИЦ» закрыла сделку по продаже земельного участка 12,5 Га на территории индустриально-логистического парка «Орудьево», принадлежащего группе компаний. Участок площадью 12,5 Га приобрела компания «БЛК Агро», входящая в группу «БалтЛоджистик.Ком». На земельном участке предполагается строительство кролиководческой фермы, по оценке независимых экспертов средний объем инвестиций в данный проект составит около 7 млн. евро. Земельный участок, проданный «БЛК Агро», отличается удобным местоположением, он находится в 4 км от трассы А-104, с другой стороны проходит дорога местного назначения. Ровный ландшафт и удобные подъездные пути обеспечат эффективное использование земельного участка, а строительство кролиководческой фермы послужит началом освоения и застройки этих территорий и впоследствии приведет к формированию здесь сельскохозяйственного кластера. Ранее, в феврале 2012 года, в рамках индустриально-логистического парка...

02.07.2012 12:52 Новости

Получаем выгоду от ипотеки: совместные программы застройщиков и банков

Весь 2011 год специалисты отмечали небывалый рост объемов ипотечного кредитования. Рынок стремительно восстанавливался после кризиса, на рынок выходило все больше новых интересных проектов. Становилось все более стабильным и материальное положение потребителей, поэтому они стали все чаще обращаться к ипотеке. И все же как в прошлом году, так и в этом сказать, что ипотека сегодня доступна всем, нельзя: проценты и первоначальные взносы все еще довольно высоки. Выход из ситуации нашли банки и застройщики: они уже довольно долгое время реализуют совместные ипотечные программы. В чем выгода в подобных совместных программах для покупателей, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». За 2011 год российская ипотека практически вернулась на свои докризисные позиции, и, что самое примечательное, данная тенденция сохраняется и в этом году: по данным Центробанка, объем выданных ипотечных жилищных кредитов за первые два месяца 2012 года вырос по сравнению...

02.07.2012 12:43 Новости

Продавцы квартир все реже уходят в тень

Занижение реальной стоимости квартиры в договоре купли-продажи некоторое время назад стало скорее правилом, чем исключением. Продавцы, в чьей собственности квартира была менее 3 лет, всеми правдами и неправдами старались избежать уплаты налога на доход от продажи своей недвижимости, ведь он довольно велик – 13% от стоимости жилья. Поэтому и возникали в договорах суммы в 900 тыс. рублей, в то время как сама квартира стоила 5-7 млн. Покупателям приходилось на это соглашаться – в противном случае продавец мог просто отказаться от сделки. К счастью, ситуация постепенно меняется. Как именно, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Не так давно управление Росреестра решило приостанавливать госрегистрацию договоров купли-продажи, если суммы, указанные в документах, покажутся им подозрительными. Особенно хорошо эти расхождения видны при ипотечных сделках. Если сотрудники Росреестра заметят большую разницу между суммой, указанной в банковской...

02.07.2012 12:25 Новости

Преимущества и недостатки кирпичных домов

Говоря о кирпичных домах в Москве, мы чаще всего представляем себе старые пятиэтажные строения, возведенные еще в хрущевские времена. Они несколько лучше своих панельных «братьев», но все равно большого восторга у современного потребителя не вызывают – жилье все-таки старое, с ветхими коммуникациями и не самыми удачными планировками. Впрочем, это не обозначает, что спроса на кирпичные дома в столице нет. Для покупателей с небольшим бюджетом эти варианты до сих пор остаются довольно привлекательными, к тому же кирпич в Москве представлен не только «хрущевками». О том, какие преимущества и недостатки имеют кирпичные дома, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». По данным риэлторов, доля московских квартир в кирпичных домах не так уж мала и составляет примерно 25-30% от всех предложений на вторичном рынке недвижимости. Значительная часть от их числа представлена в пятиэтажных домах, но есть и другие варианты. Первые кирпичные дома в Москве...

28.06.2012 12:08 Новости

Операции с ипотечной квартирой: для чего требуется согласие банка?

При покупке квартиры в ипотеку заемщик становится собственником данного жилья не зависимо от того, находится оно в залоге у банка или нет. Однако в том случае, если купленная квартира является залогом по кредиту, ее владелец может столкнуться с некоторыми ограничениями при проведении операций с этой квартирой. Что покупатель может делать с залоговым имуществом, а что нет, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Пожалуй,основное правило, которое необходимо уяснить вам как владельцу квартиры в залоге – это то, что любое действие, которое вы собираетесь произвести с ипотечной квартирой, вы должны, прежде всего, согласовать с вашим банком. Все основные права и обязанности обеих сторон оговариваются в кредитном договоре. При этом вы должны не просто поинтересоваться у сотрудника банка, что именно вам разрешается делать с залоговой квартирой, но и обязательно проследить за тем, чтобы все эти пункты были письменно...

28.06.2012 11:52 Новости

«Вторичная» квартира в ипотеку: в чем сложность?

Покупка квартиры на вторичном рынке существенно отличается от аналогичного приобретения в новостройке. И у того, и у другого вида сделки есть как свои выгоды, так и риски. Покупая первичное жилье, вы можете быть спокойны за юридическую чистоту квартиры; покупая вторичное, вам не нужно беспокоиться о праве собственности – будет ли оно оформлено в срок? Но дело несколько усложняется, если сделку производят с участием ипотеки, и здесь вторичный рынок несколько проигрывает первичному. Впрочем, не все так страшно. Об особенностях ипотечных сделок на вторичном рынке рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Одним из плюсов вторичного рынка обычно считают более широкое предложение, и это действительно так: здесь можно подобрать совершенно различные варианты, как по удобству, так и по цене. Квартиры в кирпичных домах, сталинские и современные дома считаются более привлекательными и ликвидными, «хрущевки» выбирают те, кто сильно ограничен бюджетом...

28.06.2012 11:46 Новости

Какая схема погашения кредита лучше: аннуитетная или дифференцированная?

При погашении банковских кредитов (как небольших потребительских, так и крупных ипотечных) используется два основных вида платежей: аннуитетный и дифференцированный. На сегодняшний день наиболее популярен первый тип. Дифференцированный способ тоже имеет свои плюсы, но по ряду причин банки предлагают его заемщикам намного реже. Разобраться в специфических особенностях обоих видов выплат помогут специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Отличительной чертой аннуитетного вида платежей является то, что он предполагает равные ежемесячные выплаты. Однако при внешней стабильности платежа не стоит упускать из виду, что «внутри» самого платежа происходят изменения. Так, в начале кредитного периода оплачиваются практически только проценты по займу, в то время как само тело кредита меняется весьма незначительно. Со временем же процентная составляющая уменьшается и заемщик переходит к погашению самого кредита. При дифференцированных...

27.06.2012 13:51 Новости

Междугородний обмен квартир

Обменять квартиру всегда непросто, а если дело касается междугороднего обмена, то задача многократно усложняется. Именно расстояние, которое отделяет участников сделки друг от друга, и делает совершение всех операций, которые связаны с обменом недвижимости, таким трудным и опасным. О том, как осуществить междугородный обмен квартир, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Говоря об обмене, можно выделить два основных типа такой сделки. Еще в советские времена применяли так называемый «прямой» обмен, когда сделка проходила между собственниками примерно равнозначных квартир, когда обе квартиры полностью устраивают своих будущих владельцев. На сегодняшний день такой метод не пользуется популярностью – найти равнозначные варианты, которые бы устраивали обе меняющиеся стороны, довольно трудно и в любом случае – очень затратно по времени. Если же вопрос о сроках не стоит, то следует внимательно изучить сайты, специализированные журналы о...

27.06.2012 13:21 Новости

Новостройка в ипотеку: каковы риски?

Решиться на ипотеку для многих покупателей квартир сегодня непросто: пугает и величина ежемесячных платежей, и долгосрочность кредита, и разнообразные риски. Оформляя ипотечный кредит, заемщик действительно рискует: ведь даже если он будет вносить все платежи точно в срок, это еще не гарантирует ему полной безопасности. Особенно это касается тех ситуаций, когда в ипотеку берется квартира в строящемся доме. О том, какие риски могут поджидать заемщика, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Ситуации, когда можно лишиться ипотечной квартиры в новом доме, бывают разные. Главный риск связан, конечно же, с выплатой кредита: если заемщик окажется не в состоянии производить ежемесячные выплаты, банк заберет квартиру и выставит ее на продажу для покрытия своих расходов. Если речь идет о недостроенной квартире, то банк заберет и реализует не право собственности, а право требования на нее. В любом случае, заемщику следует помнить, что успех его...

27.06.2012 13:04 Новости

Земля в ипотеку: риски и трудности

Современная экономическая нестабильность заставляет людей искать наиболее надежные способы сохранения денежных средств. Вложение средств в земельный участок представляется одним из наиболее разумных, ведь сложно представить себе что-то более надежное и долговечное, чем земельный надел. Дом может обветшать, подвергнуться стихийным разрушениям, мало ли что еще? С землей в этом отношении, конечно, проще. Однако и здесь есть свои риски. К примеру, ни один частный владелец земли не может быть уверен, что через определенное время около его участка не начнется строительство завода или шоссе. И все же люди продолжают вкладывать свои средства в земельные участки. О рисках и трудностях при покупке земли, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Если вы все-таки решили приобрести земельный участок, у вас есть два основных способа, как это сделать: купить его за наличные средства или воспользоваться ипотекой. В первом случае покупка не составит особого...

27.06.2012 13:00 Новости

Выбираем недвижимость для родителей

Покупка отдельного жилья – очень важный и позитивный шаг для любой молодой семьи. Конечно, жить вместе со старшим поколением иногда может быть даже удобно, особенно если жильё большое. Но в большинстве случаев присутствие родителей только осложняет жизнь молодой пары. Некоторые в таких случаях решаются на размен квартиры, но это не всегда выгодно, ведь даже не самую плохую «трёшку» без доплаты можно обменять только на две однокомнатные квартиры. Но есть и другие способы разъехаться с родителями без потерь и взаимных обид. О том, какую недвижимость приобрести для родителей, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Собираясь отделиться от родителей, многие молодые люди рассматривают вариант покупки в ипотеку однокомнатной квартиры, но при ближайшем рассмотрении эта идея редко оказывается выгодной. Это сегодня семья состоит из двух человек и может жить в «однушке», а потом родятся дети, понадобится больше места, а деньги меж тем будут уходить...

26.06.2012 12:30 Новости

Идеальный заемщик глазами банков

Многие считают, что чем выше у потенциального заемщика доход, тем легче ему будет получить ипотечный кредит. Однако при ближайшем рассмотрении оказывается, что высокий уровень дохода – это еще не все, что нужно для беспроблемного получения кредита. Помимо этого у банков есть и другие требования к заемщику. Оценивая своего возможного клиента, банковские специалисты из ипотечного отдела, как правило, учитывают множество факторов, из которых и складывается понятие надежности заемщика. О том, на что обычно обращают внимание при рассмотрении заявки на ипотечный кредит, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Конечно, размер заработной платы имеет большое значение. Это своеобразная база, от которой будут отталкиваться специалисты банка. Однако важно не только то, какую зарплату получает заемщик, но и то, как именно он ее получает. Лучше всего, чтобы у заемщика уже был длительный стаж на том месте работы, где он оформлен сейчас. Это...

26.06.2012 12:02 Новости

Росреестр запускает «Мониторинг рынка недвижимости»

Ранее, чтобы получить выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), гражданам приходилось тратить немало времени – или же обращаться в разнообразные частные компании, которые достают эти справки за некоторую плату (от 500 до 5000 руб. в зависимости от документа и сроков). Однако скоро процесс получения выписки из ЕГРП станет проще: как недавно стало известно, Росреестр запускает особую федеральную информационную систему – «Мониторинг рынка недвижимости». О том, что это такое и как именно эта система сможет упростить жизнь участникам рынка, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Главное назначение этого электронного ресурса – дать гражданам возможность легко получать всю юридически значимую информацию по интересующему объекту недвижимости. Покупатель, например, сможет узнать, кто ранее владел квартирой и как часто он становилась объектом сделок. Сейчас система работает в экспериментальном режиме, данные обновляются раз в...

26.06.2012 11:53 Новости

Летний перерасчет оплаты коммунальных услуг

На лето многие жители столицы предпочитают уезжать из душного мегаполиса на подмосковные дачи – туда, где нет смога и изнуряющей жары. Некоторые при этом предпочитают сдавать свои городские квартиры в аренду, но этот способ подходит, конечно же, не всем, поэтому многие квартиры остаются пустовать. Но отсутствие хозяев в квартире еще не значит, что им не придется платить за коммунальные услуги, и за несколько месяцев может набежать серьезная сумма. По закону же жильцы имеют право на перерасчет, если их не было в квартире свыше 5 дней. Как это сделать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Итак, на чем может сэкономить дачник? На холодной и горячей воде, канализации, электричестве и газоснабжении. Конечно, если на воду в квартире установлены счетчики, то переплаты не будет, но ведь на одной воде вся «коммуналка» не заканчивается – жильцу также начисляют «неизмеряемые» расходы на вывоз и утилизацию бытовых отходов, обслуживание лифтов и...

25.06.2012 12:45 Новости

Комфорт-класс: лучшее соотношение цены и качества

Появившись на рынке российской недвижимости не так давно, жилье комфорт-класса успело зарекомендовать себя как весьма востребованное и качественное. Что же такое комфорт-класс? Есть ли у него какие-либо точные характеристики? Как правило, к этому сегменту жилья относят современные монолитные или панельные дома с просторными квартирами, хорошими видовыми характеристиками и окружением – рядом с водоемами, парками и т.д. Квартиры в этих домах всегда интересуют покупателей, так как имеют практически оптимальное соотношение цены и качества. О домах комфорт-класса рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Прежде всего, стоит сразу уточнить, что комфорт-класс, являясь промежуточным звеном между сегментами «эконом» и «бизнес», все-таки больше тяготеет к экономному типу. Дело, конечно же, в цене. Совершенствуя свои проекты, застройщики ориентируются на платежеспособный спрос, и потому комфорт-класс представляет собой полностью продуманный с...

25.06.2012 12:10 Новости

Как банки определяют платежеспособность заемщика?

Решение взять ипотеку само по себе требует тщательных расчетов, ведь взять кредит на такой длительный срок – чрезвычайно ответственное мероприятие. Однако даже если вы подсчитали все свои расходы и удостоверились, что сможете «потянуть» кредит, нет никаких гарантий, что в банке придут к такому же выводу. На что в первую очередь смотрят банки, оценивая ваши финансовые возможности? Чтобы доказать свою финансовую состоятельность и подтвердить величину своей зарплаты, заемщику необходимо представить в банк справку по форме 2-НДФЛ. Однако сегодняшние реалии таковы, что большинство людей, занятых в частном секторе, получают «серую» зарплату при минимальной «белой». Можно ли в этом случае доказать банку, что ваш доход не настолько мал, как это значится в официальной справке? «Обычно банки учитывают величину «серого» дохода, - сообщает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – В таком случае необходимо...

25.06.2012 11:38 Новости

Загородная недвижимость: тонкости ипотеки

Жить в собственном просторном доме, окруженном зеленью, в тишине и покое – об этом сегодня мечтают многие обитатели мегаполисов.Тем не менее, далеко не каждый может найти средства на покупку загородного дома или таунхауса. Конечно, здесь можно пойти тем же путем, что и при покупке городской недвижимости – воспользоваться ипотечным кредитом. Однако не все банки готовы выдавать ипотечные займы на покупку загородного жилья, и у них на это есть свои причины. Почему так происходит, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Первая сложность в предоставлении банком ипотеки для покупки загородного дома связана с оценкой недвижимости. Дело в том, что большинство загородных домов построены по индивидуальным проектам, а поэтому к ним практически невозможно применить стандартные критерии оценки. Бывают ситуации, когда банк согласен предоставить клиенту ипотеку, однако оценка закладываемой недвижимости кредитно-финансовой...

22.06.2012 12:45 Новости

Три способа улучшить жилищные условия

С годами, по мере увеличения семьи, в квартире, которая когда то казалась просторной и вполне удобной, становится все теснее. Поэтому многие начинают задумываться об улучшении жилищных условий. Способов приобрести дополнительные метры немало – есть быстрые и дорогие, есть для тех, кто не располагает большими денежными средствами и готов подождать. О наиболее популярных путях улучшения жилищных условий рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Инвестиции в недвижимость. Жилье является товаром первой необходимости, а следовательно, оно всегда востребовано. Поэтому инвестиции в жилую недвижимость – один из наиболее надежных способов вложения денежных средств. По словам исследователей рынка жилья, наиболее эффективными являются инвестиции в квартиры эконом-класса на ранней стадии строительства. Частные инвесторы, по словам специалистов ГК «МИЦ», делятся на две категории: для одних из них конечной целью является обогащение (инвесторы-финансисты)...

22.06.2012 12:12 Новости

Квартиры с отделкой «под ключ»: кому выгодно?

Сегодня на первичном рынке жилья появляется все больше квартир эконом-класса с отделкой «под ключ». По словам экспертов, доля таких квартир в современных новостройках составляет 10-15%. Мысль о том, что можно въехать сразу в готовую квартиру, не тратя при этом время и силы на ремонт, кажется довольно соблазнительной. Однако есть немало противников отделки от застройщика: мол, дорого, неоригинально и нет гарантий, что будет сделано качественно. Конечно, такие опасения имеют под собой основания, но при надлежащем подходе отделка «под ключ» может стать очень выгодным вариантом. Самые популярные виды квартир в новостройках – это квартиры с черновой отделкой. В них уже выполнено оштукатуривание стен и потолков, сделана стяжка пола и проложены коммуникации. Реже предлагаются квартиры с чистовой отделкой, предполагающей, помимо компонентов черновой, укладку напольных покрытий, установку сантехники и межкомнатных дверей, а иногда и целиком...

21.06.2012 13:18 Новости

Сделки с недвижимостью: нотариус – лишнее звено?

В 2013 году в России планируется принятие закона о нотариате, согласно которому все сделки с недвижимостью должны будут подвергаться обязательной нотариальной регистрации. Авторы закона утверждают, что такая мера позволит обеспечить прозрачность сделок и минимизирует риск мошенничества. Однако многие эксперты убеждены, что новый закон обернется для граждан лишь длинными очередями в нотариальные конторы и дополнительными расходами. Нотариусы, согласно данному закону, должны будут устанавливать личности участников сделки и проводить правовую экспертизу представленных ими документов. Также проектом нововведения оговорена возможность использования депозитного счета нотариуса для расчетов по заключенной сделке. Таким образом, нотариусы смогут полностью контролировать проведение сделок с недвижимостью, гарантируя их прозрачность. Вот здесь и кроется первое противоречие. «Прозрачность сделки с недвижимостью зависит, прежде всего, от...

21.06.2012 12:48 Новости

Новая жизнь старых домов

Сказать, что земля в Москве и столичном регионе дорогая, - значит ничего не сказать. С каждым годом свободной земли в столице становится все меньше, от чего найти подходящий участок для строительства становится все труднее. Усугубляется ситуация тем, что во многих крупных городах России территория под жилую и коммерческую застройку ограничена еще и большой долей промышленных строений, большая часть из которых сегодня стоит заброшенной. Из многих таких объектов при грамотном подходе могли бы получиться неплохие офисные здания, а то и интересное, нестандартное жилье. Но есть ли сегодня перспективы у этого сегмента рынка? По словам специалистов «МИЦ-Девелопмент» (ГК «МИЦ») основных причин появления заброшенных зданий две: либо «замораживается» стройка, либо прекращается эксплуатация готового здания. Большинство недостроенных домов относятся к периоду 90-х годов, когда молодые строительные компании разорялись также быстро, как и...

21.06.2012 12:16 Новости

Какие опасности таит в себе неудачная планировка?

При словосочетании «неудачная планировка» каждый из нас вспоминает что-то своё: тесную кухню, слишком длинный коридор, непомерно вытянутые комнаты или микроскопические прихожие. Действительно, все вышеперечисленные характеристики планировки считаются неудачными и встречаются, как правило, в старых домах. Впрочем, приобрести «неудобную» квартиру можно и на первичном рынке. Чтобы купленное жильё не стало со временем поводом для огорчений, следует заранее оценить планировку квартиры. О том, какие планировочные ошибки встречаются в квартирах чаще всего и чем грозят при длительном проживании, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». К сожалению, практически все типовые дома, строившиеся в советское время (за исключением, пожалуй, «сталинок»), имеют довольно серьезные изъяны в планировках. По нынешним стандартам, такие квартиры – с недостатком освещения, с несоразмерно большими комнатами и тесными кухнями, с неверно расположенными санузлами и...

20.06.2012 13:20 Новости

Расчеты наличными на рынке жилья

Сегодня участники сделок с недвижимостью сами решают, каким способом оплаты при заключении сделки им воспользоваться. Однако не так давно в Минфине РФ было сделано заявление о том, что в скором времени во всех сделках, стоимость которых будет выше 600 тыс руб., будет применяться безналичный расчет. Данная мера должна повысить безопасность сделок, а также вывести часть рынка «из тени». Тем не менее, многие эксперты по-прежнему выступают за сохранение наличных способов оплаты сделок. Какие аргументы они приводят в пользу своего мнения? Как правило, «безнал» используется в сделках с юридическими лицами на первичном рынке жилья. Что же касается рынка вторичной недвижимости, то на нем большинство сделок оплачиваются с помощью наличных средств, для хранения которых арендуется банковская ячейка. Такой способ передачи денег называется сейфинг. Продавец и покупатель совместно арендуют у банка ячейку, и, как только стороны подписывают договор...

20.06.2012 12:41 Новости

Как выбрать квартиру в новостройке?

Выбор – всегда дело нелёгкое, а если уж речь зашла о таком серьёзном мероприятии, как покупка квартиры, то здесь и трудности соответствующие. Особенно сложно будет сделать выбор в том случае, если квартира приобретается на первичном рынке – прежде всего, потому, что в последнее время темпы строительства нового жилья весьма высоки, с каждым годом предложение становится всё шире, а выбрать, соответственно, всё сложнее. Чем руководствоваться при выборе квартиры в новостройке, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Итак, прежде всего,следует определиться с районом, в котором вы хотите приобрести недвижимость, точнее – с его отдаленностью от столицы. Здесь всё довольно просто: чем дальше от Москвы, тем доступнее цены на жильё. Самые дорогие подмосковные квартиры традиционно находятся в крупных городах-спутниках и других населенных пунктах ближнего Подмосковья с хорошей экологией. Если же вы ищите более доступное жилье, то можно изучить...

20.06.2012 12:27 Новости

Курс доллара скачет – чего ждать на рынке недвижимости?

В 90-е годы российская экономика характеризовалась высокой степенью долларизации во многих отраслях, в том числе и в сфере недвижимости. На сегодняшний день основная часть населения не нуждается в использовании доллара на рынке жилой недвижимости, т.к. общий уровень долларизации экономики за последние годы заметно снизился. Тем не менее, спор о том, влияет ли курс доллара на стоимость квадратного метра или нет, до сих пор не теряет своей актуальности. Об основных взглядах на этот предмет рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Основных мнений, как и следовало ожидать, два: часть экспертов полагает, что рынок российской недвижимости довольно сильно зависит от колебаний курса доллара, часть отрицает эту связь. Последние в качестве аргументов приводят следующие доводы: все затраты застройщиков привязаны не к доллару, а к рублю. Согласно данной точке зрения, цены на объекты жилой недвижимости зависят не от курса доллара, а от спроса населения...

20.06.2012 12:22 Новости

Подмосковье задымленное, или Города с самой плохой экологией

При покупке недвижимости нас, конечно же, в первую очередь интересует цена вопроса, качество жилья и транспортная доступность. Вот, пожалуй, три наиболее важных фактора, которые оценивает среднестатистический россиянин, собираясь приобрести собственное жилье. А где сегодня жителям столичного региона проще всего найти относительно недорогое и при этом довольно качественное жилье? Конечно же, в Подмосковье. Многие также считают, что уезжая из столицы в область, они улучшают и экологические условия проживания. Но это, увы, не всегда так – в Подмосковье экология разнится от города к городу. О том, в каких городах Московской области не самый лучший воздух и почему, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». К сожалению, плохая экологическая обстановка – гораздо более вредный фактор, чем мы привыкли об этом думать. Длительное проживание в загрязненных условиях – это не только дискомфорт, но и различные неприятные заболевания, а ведь квартиру мы...

18.06.2012 16:17 Новости

Группа компаний «МИЦ» признана «Девелопером года»

Группа компаний «МИЦ» была признана «Девелопером года» по итогам ежегодной международной премии за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости «Рекорды рынка недвижимости 2012». 15 июня 2012 года в развлекательном комплексе Golden Palace прошла церемония награждения ежегодной международной премии за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости «Рекорды рынка недвижимости 2012». В этом году мероприятие посетило более 350 гостей. В ходе церемонии были объявлены победители в 14 основных и 7 дополнительных номинациях. Победители были выбраны в результате трех этапов голосования: народного голосования, голосования авторитетного жюри и профессионального голосования участников рынка. В этом году в одной из главных номинаций премии победила группа компаний «МИЦ», которая была признана «Девелопером года». Заявки на участие в этой номинации подали более 20 компаний-застройщиков, за почетное звание «Девелопер года»...

18.06.2012 12:05 Новости

Советы дольщику: на закон надейся, а сам не плошай

На сегодняшний день долевое строительство – одна из главных возможностей, с помощью которой россияне могут обзавестись собственным жильем. До принятия Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве» покупатели квартир в строящихся домах были подвержены многочисленным рискам. 214-ФЗ максимально их сократил (например, возможность заключить ДДУ сильно снижает риск двойных продаж), тем не менее, некоторая опасность остаться без денег и жилья у дольщиков все-таки есть. Чтобы сократить оставшиеся риски, нужно тщательно изучить подробности будущей сделки. Как это сделать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Если вы решили приобрести жилье посредством участия в долевом строительстве, главное, что вы должны сделать – это выбрать надежного застройщика. Выбирайте девелопера, который не первый год работает на рынке недвижимости и уже успел закончить несколько успешных проектов. Найдите максимальное количество информации о нем в СМИ...

18.06.2012 11:34 Новости

Сделка на миллион, или чем грозит заниженная цена в договоре

Согласно ст. 220 НК РФ, собственник, владеющий жильем менее 3 лет, с продажи данного объекта недвижимости обязан уплатить налог в размере 13% с полученной от реализации суммы сверх 1 млн. руб. Если учитывать высокую стоимость московской недвижимости, то становится очевидно, почему продавцы стараются скрыть от налоговых органов истинную выручку. Один из способов, как это сделать, – это указать в договоре стоимость квартиры ниже 1 млн. руб., а остальную сумму просто получить на руки. Однако специалисты ГК «МИЦ» предостерегают покупателей от заключения подобных сделок. Скажем сразу: занижение настоящей цены в договоре купли-продажи довольно выгодно продавцу, но совершенно не выгодно покупателю. Стоит сделке пойти немного не так, как над покупателем нависает серьезная угроза потерять и квартиру, и деньги. Итак, первая опасность, которая грозит покупателю квартиры «за миллион» – это признание сделки недействительной. В таком случае...

15.06.2012 12:10 Новости

Как оценить работу застройщика: идем на стройплощадку

При покупке квартиры в строящемся доме главной гарантией того, что в итоге вы получите свое жилье, является добросовестный застройщик. Поэтому с выбором девелоперской компании торопиться не стоит. Внимательно ознакомьтесь с отзывами прежних клиентов о застройщике, тщательно проверьте документацию компании и, наконец, убедитесь, что застройщик не противится заключению с вами ДДУ – единственного вида договора, который действительно гарантирует защиту прав дольщика. По словам специалистов ГК «МИЦ», опытный застройщик всегда понимает опасения клиента, поэтому предоставляет ему как можно больше способов убедиться в своей благонадежности. Один из таких способов – разрешение клиентам посещать стройплощадку, чтобы те могли воочию убедиться в том, что возведение здания – реальность, а не фикция. Разумеется, у добросовестного застройщика, который заинтересован в спокойствии своих клиентов, есть много способов держать своих инвесторов в курсе...

15.06.2012 11:55 Новости

«Сталинка» или новостройка – что выбрать?

Построенные более полувека назад, сталинские дома и по сей день пользуются неплохим спросом на рынке вторичной недвижимости. В связи с этим квартира в «сталинке» стоит порой не меньше, чем в элитной новостройке, поэтому перед потенциальным покупателем нередко стоит выбор: купить квартиру в «сталинке» или в новостройке? Прежде чем выяснять, в чем преимущества и недостатки «сталинских домов», необходимо сказать, что их существует два основных вида: так называемые «номенклатурные дома» и обычное жилье. Дома первого типа возводились для высших слоев советского общества, в то время как второй тип был предназначен для массового заселения. Само собой разумеется, что квартиры «директорских сталинок» обладают большим метражом и более удобной планировкой квартир. Сегодня квартиры в этих домах продаются чаще всего в элитном сегменте. Мы же поговорим о более доступных рядовых «сталинках». Какими характеристиками они обладают? Во-первых, это...

15.06.2012 11:44 Новости

Из чего состоит себестоимость квадратного метра в столице?

Московская недвижимость, пожалуй, никогда не была слишком доступной, а сегодня так и вовсе является одной из самых дорогих не только в стране, но и мире. Согласно рейтингу журнала Economist, опубликованному в начале 2012 года, Москва входит в топ-50 самых дорогих городов мира. Разумеется, основная причина этой дороговизны – стоимость недвижимости. В связи с этим было бы небезынтересно узнать, из чего же состоит себестоимость квадратного метра в столице. Зная об этом, можно предсказать увеличение или понижение стоимости жилья, а затем успеть выгодно купить или продать свою недвижимость. О том, что влияет на ценообразование квадратного метра, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Есть несколько основных составляющих показателя себестоимости квадратного метра: стоимость земельного участка, стоимость подключения к коммуникациям, стоимость стройматериалов, транспортные расходы, обслуживание кредитов, зарплата рабочих, стоимость услуг...

1497 публикаций

1 ... 10 11 12 13 14 ...