Группа компаний МИЦ на PublisherNews.Ru - Недвижимость жилая

Публикаций: 1539, Просмотров всего 8057450, за сутки: 868

Типы информации: Новости (1497), Мероприятия (5), Аналитика (5), Консультации (32)

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1538), Автотранспорт (1), Агрегатор счастья (42), Алкоголь (2), Антирейдерство (1), Арт-шоу (1), Банки, финансы, платежные системы (24), Банкротство (10), Безопасность (8), Библиотеки (1), Бизнес России (328), Бизнес-словарь (15), Биотехнологии (1), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (6), Бренды (6), Бухучет, налоги, отчетность (6), Валюты (4), Вся Россия (18), Вся Россия онлайн (18), Глобализация (3), Госуслуги (2), Девелопмент (163), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (5), Деловые предложения (36), Дети (6), Долги, иски, штрафы (13), Дороги (1), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (31), Законодательство, право (130), Здоровый образ жизни (3), Ивент-сообщество (3), Инвестиции (32), Индустрия гостеприимства (5), Инновации (2), Интернет-телевидение, видео (5), Информтехнологии, связь, Интернет (1), Инфраструктура (300), Ипотека (218), Исследования, статистика, аналитика (154), Кадастр (2), Кадровые назначения (2), Клуб "Бизнес, информация" (3), Конкурентоспособность (44), Консалтинг (9), Культура, искусство, музеи (3), Легкая промышленность (1), Малый и средний бизнес (9), Маркетинг (3), Медицина, фармацевтика, здоровье (6), Менеджмент (9), Мероприятия (27), Металлургия и изделия (1), Миграция (3), Микрофинансирование (1), Модельный бизнес (1), Молодежь (3), Навигационные и геолокационные системы (1), Научно-техническое творчество (1), Национальные проекты (1), Недвижимость жилая (1089), Недвижимость коммерческая (9), Нотариат (54), Образование (11), Одежда, обувь, аксессуары (1), Охрана труда и техника безопасности (1), Памятные даты, праздники, юбилеи (38), Потребительский рынок (179), Потребительское право (1), Предпринимательское право (42), Пресс-центр "БизнесИнформ" (20), Преступления, криминал (9), Производители товаров и услуг (45), Промышленность (14), Развлечения (7), Рейтинги, премии, награды (4), Реклама и PR (5), Рестораны, кафе, общественное питание (3), Семья (59), Силовые структуры (6), СМИ, медиа (2), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (2), Соотечественники, земляки, диаспоры (6), Социальное общество (22), Спорт и фитнес (18), Стандартизация (97), Страхование (25), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (184), Технологии (20), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (1), Торги, конкурсы, закупки, госзаказ (1), Торговля, дистрибуция, продажи (206), Транспорт (1), Трудоустройство, занятость (22), Управление недвижимостью (11), Управление персоналом (2), Урбанистика (3), Устойчивое развитие (1), Фермерство (3), Финансовая грамотность (3), Хобби (6), Художественный салон (1), Экология и природопользование (4), Экспорт (1), Электронные коммуникации (2), Электронные продажи (5)

Регионы мира: Австрия (5), Австрия - Вена (3), Азия Центральная (1), Америка Северная (3), Америка Южная (1), АТЭС - Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество (3), Африка (1), Беларусь (2), Ближний Восток (2), Болгария (2), БРИКС (BRICS) (1), Великобритания (7), Великобритания - Лондон (6), Германия (5), Германия - Берлин (1), Греция (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (534), Европа Восточная (5), Европа Центральная (17), Европейский союз (2), Египет (1), Индия (2), Испания (2), Канада (1), Кипр (1), Китай (1), Колумбия (5), Латвия (1), Литва (1), Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) (1), Перу (2), Польша (2), Прибалтика (1), Россия (1525), Сербия (1), Сербия - Белград (1), Скандинавия (2), СНГ - Содружество независимых государств (1), Соединенные Штаты Америки (1), Соединенные Штаты Америки - Вашингтон (1), Соединенные Штаты Америки - Нью-Йорк (2), СССР (4), Таиланд (1), Украина (3), Украина - Киев (1), Финляндия (1), Франция (4), Хорватия (2), Черногория (1), Чехия (4), Чехия - Прага (1), Швейцария (3), Швеция (1), Швеция - Стокгольм (1), ШОС - Шанхайская организация сотрудничества (1)

18.05.2012 11:33 Новости

Когда торг – уместен

Не секрет, что цены на недвижимость сегодня очень высоки, особенно это касается Москвы и Подмосковья.Помимо рыночных условий существует еще и то обстоятельство, что зачастую продавцы при продаже жилья заведомо немного завышают цену, чтобы не прогадать при подорожании квадратных метров, да и просто так – чтобы оставить простор для маневра, если покупатель начнет торговаться. Покупателю в этих условиях остается быть бдительным, подходить к выбору квартиры обстоятельно и правильно проводить торг. О том, как следует вести переговоры о цене при покупке квартиры, рассказывают специалисты ГК МИЦ. Казалось бы, что сложного в торге? Нужно просто не бояться стоять на своем и уверенно приводить аргументы для снижения цены. Однако все не так просто, и торговаться умеет не каждый. Чаще всего здесь нужно обладать врожденным чувством такта и знать грань. Ведь если вы будете захваливать квартиру, то вряд ли собственник согласится снизить цену. Если...

17.05.2012 11:59 Новости

Ипотека на землю: выгодно ли?

Земельный участок – приобретение полезное во всех отношениях: во-первых, земля сегодня только дорожает и дешеветь ей в ближайшей перспективе не от чего. Во-вторых, при всей своей ценности имущество это довольно неприхотливое – это не дом, который может сгореть, сломаться от старости или подвергнуться нападению воров. Поэтому любого, кто нашел себе хороший участок и принял решение его купить, можно только поздравить. Другое дело, что не всегда у покупателя есть вся сумма, которую продавец просит за землю. О том, является ли ипотека выходом в этом случае, рассказывают специалисты ГК МИЦ. Взять ипотечный кредит – это первая мысль, которая возникает у тех, кому не хватает на покупку земельного участка. Такая возможность есть, банки действительно предлагают такой продукт, но при ближайшем рассмотрении оказывается, что получить кредит на покупку земли не так-то просто. По словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК МИЦ Константина...

16.05.2012 11:15 Новости

Вторичное жилье: как правильно осмотреть квартиру?

Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке недвижимости, то отнеситесь к ее осмотру серьезно. Многие владельцы идут на разные уловки, чтобы как можно выгоднее реализовать свою жилплощадь. О том, как правильно осматривать квартиру, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Знакомство с квартирой начинается с района. Убедитесь, что имеющаяся инфраструктура вас устраивает. Узнайте, насколько близко расположены магазины, аптеки, школы, детские сады и проч. Не забудьте обратить внимание на людей, которых вы встречаете, ведь это ваши потенциальные соседи. Выясните, нет ли рядом с домом свалок, кладбищ, тюрем и т.п. Наличие подобных объектов может стать для вас хорошим аргументом при торге, если, конечно, совсем не отвратит от покупки. Один из важнейших факторов, влияющих на стоимость квартиры, – это транспортная доступность. «Обязательно проверьте, соответствует ли реальное время, затраченное вами на дорогу от метро до дома, тому, что было...

16.05.2012 11:14 Новости

Плюсы и минусы квартир-студий

Сегодня все большую популярность завоевывает квартира-студия. Чаще всего такая жилплощадь совмещает в себе комнату и кухню на одной территории. За рубежом квартиры-студии приобрели популярность у молодежи еще в прошлом веке. В России же этот вид недвижимости считается довольно новым. О достоинствах и недостатках квартир-студий рассказывают специалисты ГК МИЦ. Квартирой-студией, как правило, называют жилье, в котором отсутствуют перегородки, а зоны делятся на две: на жилое пространство и кухню. Особенностью такой квартиры является возможность восприятия всей площади в целом, поэтому зрительно кажется, что жилье более просторное и светлое. Большим плюсом такой квартиры является простор для перепланировок и дизайнерской отделки. Также квартира-студия является прекрасным вариантом для молодых и творческих людей. Здесь легко организовать художественную мастерскую или музыкальную студию. Если вы хотите организовать вечеринку, то...

15.05.2012 12:00 Новости

Сдача в аренду: неприятные мелочи

В Москве сдача квартиры в аренду является очень популярным и прибыльным делом. Однако для собственников это всегда огромный риск: прежде всего,вы можете стать жертвой аферистов, которые не только не заплатят за аренду, а еще с помощью хитрых манипуляций лишат вас права на нее. Но даже если вам посчастливится встретить относительно честных арендаторов, некоторые неприятности все же могут произойти. Как избежать проблем при сдаче квартиры в аренду, рассказывают специалисты ГК МИЦ. Уровень мошенничества в сфере аренды квартир сегодня весьма высокий. Поэтому если вы решили сдавать квартиру, нужно помнить о нескольких простых правилах. Во-первых, лучше всего обращаться в крупное агентство недвижимости. В этом случае шанс попасть к мошенникам очень низок. Во-вторых, никогда не оставляете документы на недвижимость в самой квартире. Старайтесь всегда хранить их как можно дальше от посторонних глаз и рук. В противном случае документы...

14.05.2012 15:57 Новости

Как снять комнату в общежитии?

Не секрет, что аренда жилья в Москве отличается дороговизной. Разумеется, многие хотят найти наиболее экономный вариант и при этом не прогадать. Кому-то нужно полностью отдельное жилье, кто-то согласен на комнату в квартире, а кого-то устраивает и комната в общежитии. Последний вариант зачастую является наиболее дешевым, но что скрывается за этой доступностью? На сегодняшний день увидеть предложение о съеме комнаты в общежитии в столице можно буквально на каждом столбе.К сожалению, среди авторов таких объявлений встречается немало мошенников. О том, что нужно знать при съеме комнаты в общежитии, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Снимая жилплощадь в общежитии, прежде всего, надо помнить, что это временное жилье. К этому варианту обычно прибегают те, кто хочет провести в столице несколько недель, или молодые люди, которые хотят сэкономить деньги. «Речь не идет об общежитиях, которые прикреплены к вузам, предприятиям или каким-либо...

14.05.2012 15:25 Новости

Недвижимость, которую не примут в залог

Как свидетельствуют риэлторы и банковские работники, за последние полтора года россияне при покупке недвижимости все чаще пользуются ипотечными кредитами. И хотя банки сегодня снизили свои требования к клиенту, сделав их не в пример мягче кризисных, сложностей при получении кредита все еще немало. Очень важно, чтобы кредитную организацию устроил не только доход клиента и его платежеспособность в целом, но и залог. О том, на какую недвижимость банки сегодня не дают ипотеку, рассказывают специалисты ГК МИЦ. Основные причины отказа банков в выдаче ипотеки можно разделить на экономические и юридические. В первом случае большую роль играет качество того жилья, которое вы представляете в банк в качестве залога. Прежде всего, банки поостерегутся давать кредит под залог низколиквидного жилья. По словам руководителя ипотечного отдела ГК МИЦ Константина Шибецкого, банк всегда стремится удостовериться, что если клиент не сможет выплатить кредит...

14.05.2012 15:00 Новости

Что делать, если вас затопили соседи?

Один из самых страшных кошмаров жильцов – затопление квартиры. Как правило, произойти такое может либо при поломке изношенных коммуникаций, либо из-за неисправной сантехники, а иногда причиной затопления может стать банально незакрытый кран. Последствия от потопа обычно бывают самыми неприятными – «гибель» бытовой техники, испорченная мебель, обои, потолки и т.д., а стоимость ущерба печально стремится к сотням тысяч рублей. О том, что нужно делать при затоплении квартиры, рассказывают специалисты ГК МИЦ. Обычно потоп, на какой бы стадии вы его не обнаружили, вызывает исключительно панику и полную растерянность, но именно в этой ситуации решительные меры просто необходимы.В первую очередь, вы должны подняться к соседям сверху и сообщить им о потопе. Если вдруг дома у них никого не оказалось, то немедленно вызывайте аварийную службу своего ДЕЗа или управляющей компании и зафиксируйте время происшествия. Затем стоит выключить в квартире...

12.05.2012 14:54 Новости

Как присоединить к квартире чердак или подвал

Несмотря на то, что недвижимость в Москве постоянно дорожает, спрос на жилплощадь остается стабильно высоким. Не то, что метр – покупатели и собственники квартир ценят каждый лишний квадратный сантиметр, предпринимая различные меры для увеличения своего жилого пространства: объединяют лоджии и комнаты, сносят стены, придумывают что-то с кладовками и т.д. А обладатели квартир на первом и последнем этажах часто задумываютсяо возможности присоединения к приобретенной площади подвала или чердака. Законно ли это, и какие в этом выгоды? Что дает присоединение к квартире чердака или подвала, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Раньше присоединение подвальных или чердачных помещений к квартире было довольно распространенным вариантом увеличения жилплощади. Многие присоединяли новую площадь даже нелегально, без разрешения каких-либо органов. Особенно часто это случалось в 90-е годы и в начале 2000-х, однако сегодня ситуация сильно поменялась...

10.05.2012 18:34 Новости

Апрель месяц показал рост продаж в ЖК «Коммунарка» на 212%

ГК «МИЦ» подвела итоги апреля месяца по объемам продаж квартир в ЖК «Коммунарка». По итогам месяца продажи увеличились на 212 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Апрель месяц подтвердил положительную динамику роста продаж в ЖК «Коммунарка», девелопером которого выступает ГК «МИЦ». По сравнению с апрелем месяцем 2011 года число продаж в апреле текущего года увеличилось на 212%. Структура продаж квартир в жилом комплексе свидетельствует о том, что наибольшим спросом у покупателей пользовались квартиры в домах на этапе котлована, их доля составила 63,9% от общего числа проданных квартир. Фаворитом покупательских предпочтений снова стали двухкомнатные квартиры. Данный тренд получил распространение в первом квартале 2012 г. и нашел свое продолжение в апреле месяце. Доля двухкомнатных квартир составляет 48,9% от общего числа в структуре продаж. На однокомнатные и трехкомнатные квартиры приходится 45,5% и 5,4%...

10.05.2012 17:14 Новости

Налог на доходы от аренды: надо ли платить

Налог при сдаче жилья в аренду составляет 13% ежемесячного дохода арендодателя. Об этом знает каждый собственник. Специалисты по аренде недвижимости настойчиво советуют сдавать жилье в аренду только по закону. Но данному совету, как показывает практика, следует только 10% арендодателей. Что может ждать собственника, который пытается скрыть от государства свой доход? В крупных городах размер месячного дохода от сдаваемой квартиры сегодня практически равен размеру средней по городу заработной платы. Если арендодатель имеет постоянную работу и при этом сдает в аренду свободное жилье, но с арендных денег государству ничего не отчисляет, получается, что он скрывает практически половину всех своих доходов. Конечно, из-за того, что арендодатели и съемщики договариваются в частном порядке, узнать, кто и за какую стоимость сдает квартиру, довольно трудно, однако не надо думать, что налоговики при этом полностью беспомощны. Каким же образом им...

10.05.2012 16:06 Новости

Что считать неудачной планировкой

Один из главных критериев, который хозяева предъявляют к своей будущей квартире – это подходящая планировка. Конечно, у разных людей мнения на этот счет могут серьезно различаться, и то, что понравится одному, возможно, совершенно не подойдет другому. Однако есть несколько ключевых аспектов, которые обязательно нужно иметь в виду при выборе жилья. Специалисты ГК «МИЦ» рассказывают о главных из них. Что же считать однозначно неудачной планировкой и как распознать её признаки? Для начала следует тщательно осмотреть квартиру, причем начать следует с кухни. Так сложилось исторически, еще с советских времен, что кухня – главное место в квартире. Но всем известно, что именно в домах советской эпохи кухнями было принято называть крошечные пространства в 5-6 квадратных метров, где семья с трудом помещалась для совместного завтрака. В нынешних планировках кухне уделяется куда большее значение и пространство. Однако и в этом случае можно найти...

06.05.2012 19:15 Новости

Группа компаний «МИЦ» проводит акцию в честь 9 мая

Группа компаний «МИЦ» проводит акцию в честь великого Дня Победы – 9 мая. В рамках акции предоставляются скидки на квартиры в любой очереди строительства ЖК «Коммунарка». Специально к самому светлому празднику 9 мая ГК «МИЦ» приурочила акцию, по условиям которой для участников Великой Отечественной Войны и других боевых действий на квартиры в любой очереди строительства ЖК «Коммунарка» действуют скидки. На однокомнатные квартиры распространяется скидка в размере 100 тыс. руб., на двухкомнатные – 200 тыс. руб., на трехкомнатные – 300 тыс. руб. Для Героев Советского Союза и Героев России действует специальная скидка в размере 500 тыс. руб. В рамках акции продолжают действовать банковские ипотечные программы и гибкая система рассрочки. Проект ЖК «Коммунарка» предусматривает монолитно-кирпичные дома, которые находятся в стадии активного строительства. Сдача объектов осуществляется с подключением всех коммуникаций в строго установленные...

05.05.2012 21:02 Новости

Метро расширяется – цены на жилье растут

Транспортная доступность – один из важнейших факторов, влияющих на рыночную стоимость квартиры. Основным транспортом Москвы по праву считается метрополитен, поэтому наличие станции метро в шаговой доступности значительно повышает стоимость жилья. А могут ли влиять на ценообразование станции метро, которые еще не построены, а только заявлены в планах городского правительства? По мнению специалистов ГК «МИЦ», именно так и происходит. Все квартиры, относящиеся к определенной станции метро, можно условно разделить на три ценовых уровня. Самыми дорогими являются те квартиры, идти до которых пешком придется не более 10 минут. Если же время в пути занимает более 15 минут пешком или 5-10 минут транспортом, то жилье в таком районе будет стоить уже дешевле. Минимальная стоимость квартир будет в третьей зоне удаленности от метро. Т.е. в том случае, если на дорогу до своего дома от метро вам понадобится более 10 минут транспортом. Примечательно...

04.05.2012 16:28 Новости

Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам апреля 2012 года

В апреле рынок бюджетных новостроек Москвы продолжил пополняться новыми объектами. В течение анализируемого периода объем предложения на рынке новостроек комфорт класса вырос за счет начала продаж в нескольких новых объектах. Среди них можно отметить жилой комплекс «Зеленый берег», застройщиком которого является финская компания «ЮИТ СитиСтрой». Проект реализуется в Южном административном округе в районе Чертаново Центральное. Проект предусматривает строительство монолитно-каркасного жилого комплекса из 2-х корпусов, включающих 212 квартир. Проектом также предусмотрен подземный паркинг на 213 машиномест. Еще один новый проект, продажи в рамках которого стартовали в апреле, - новостройка в Зеленограде, расположенная по адресу, ул. Радио, вл. 11, микрорайон «Зеленый бор». Девелопер проекта – компания «Промстройинвест» сегодня ведет продажи в одном корпусе, однако всего в рамках проекта запланировано строительство порядка 150 000 кв. м...

04.05.2012 16:06 Новости

Красивые дворы в новостройках – не только рекламный ход

Раньше, выбирая первичное жилье, покупатель в основном обращал внимание на качество самого дома, характеристики квартиры, на транспортную доступность района – разумеется, не считая цены. Однако со временем требования покупателей несколько изменились, и теперь их все чаще интересует, насколько красивым и благоустроенным будет участок двора. Для застройщика аккуратная придомовая территория – это, прежде всего, залог того, что госкомиссия примет построенный дом. Итак, какой должна быть придомовая территория, чтобы она и госкомиссию прошла, и привлекла покупателей? По словам специалистов ГК «МИЦ», особое значение имеет ландшафт участка, на котором возводится дом. Поэтому многие мероприятия по организации придомовой территории должны быть предусмотрены еще на этапе проектирования здания. Так, основной операцией до начала строительства дома является вертикальная планировка грунта. Основная цель данной процедуры – создание спланированной...

03.05.2012 19:14 Новости

Подарить квартиру

Квартира в подарок – заветная мечта абсолютного большинства населения. Оно и понятно, ведь жилищный вопрос стоит остро, причем не только в столице. Но как правильно оформить документы, чтобы такой подарок не стал проблемой для того, кто его получил? Если вы собираетесь подарить кому-либо квартиру, эта статья поможет вам разобраться в процедуре дарения. Дарю! Как и все серьезные процедуры с недвижимостью, дарение квартиры подтверждается соответствующим договором. Он так и называется – договор дарения. Представляет он собой соглашение двух сторон, по которому владелец недвижимости передает ее на безвозмездной основе одаряемому. Составлен документ должен быть, естественно, в письменной форме. Нет прямой необходимости заверять его у нотариуса, однако, если вы не уверены в своей юридической грамотности, то лучше проконсультироваться на этот счет у специалиста. С письменно оформленным договором даритель и одаряемый (или их уполномоченные...

03.05.2012 16:26 Новости

Безналичный расчет при покупке квартиры

Не так давно министр финансов Антон Силуанов сообщил о том, что оплату сделок в России необходимо переводить на безналичный расчет. Данное заявление общество встретило неоднозначно. С одной стороны, безналичные платежи – давно привычное дело для юридических лиц. С другой же, среди обычных граждан, т.е. физических лиц, большей популярностью пользуется наличный расчет. А что насчет такой сферы, как недвижимость? Ведь там участники сделок вынуждены передавать друг другу большие суммы наличных денег, и этот процесс почти всегда связан с рисками и различными неудобствами. Может быть, безналичный расчет поможет здесь? О том, смогут ли сделки по недвижимости перейти на безналичную оплату и будет ли польза от этого, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость». На сегодняшний день самым распространенным способом передачи денег на рынке вторичной недвижимости является сейфинг. Продавец и покупатель совместно арендуют банковскую ячейку...

03.05.2012 15:29 Новости

Аренда квартиры: как найти жилье и не стать жертвой обмана

Как найти подходящее съемное жилье и поселиться в нем без проблем? К сожалению, сегодня стали нередки случаи, когда арендаторы сталкиваются с серьезными проблемами при съеме жилья. Как можно обезопасить себя от проблем со съемными жильем, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Подобрать себе жилье можно как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью специалиста-посредника. В первом случае вы должны не только иметь хорошую юридическую подготовку, но и хорошо владеть информацией о ситуации на рынке аренды жилья. Если вы все же решили искать квартиру самостоятельно, разместите объявления о поиске квартиры везде, где только можно: в специальных рекламных газетах, в Интернете и т.д. Ваша цель – чтобы как можно больше людей узнало о вашем намерении, тогда и предложений будет больше. Разумеется, следует и самостоятельно просмотреть соответствующие издания и интернет-сайты на предмет встречных предложений. Когда подходящий вариант будет...

28.04.2012 17:38 Новости

Рассрочка от застройщика

Во время кризиса компании-застройщики стали применять систему различных видов рассрочек. Это обусловливалось тем, что получить ипотечный кредит потенциальному покупателю в условиях кризиса было очень трудно. Пользуясь рассрочкой, клиент мог платить по частям, а застройщики – поддерживать спрос на свой продукт. На сегодняшний день, когда покупателю взять ипотечный кредит стало намного проще, а у застройщиков нет необходимости в дополнительном привлечении клиентов, рассрочка уже не так актуальна. Однако в некоторых случаях, по словам Александра Энгеля, руководителя отдела реализации ГК «МИЦ», рассрочка все-таки предпочтительней ипотеки. Более привлекательным путем приобретения квартиры рассрочка может оказаться потому, что покупателю не требуется привлекать поручителей и доказывать свою платежеспособность. Даже если клиент нарушит условия договора, застройщик всегда попытается с ним договориться. Однако условия рассрочки, которую...

28.04.2012 16:17 Новости

Как вывести квартиру из жилого фонда

Многие жители многоквартирных домов считают, что на первом этаже жить не слишком удобно: шумно, пыльно, да и велика вероятность стать жертвой квартирных воров. Помимо этого квартиру на первом этаже довольно трудно продать, а если покупатель и найдется, то квартиру придется продавать на 10-15% дешевле, чем квартиры в том же доме, но выше. Впрочем, можно поступить иным образом: переделать жилье под офис или иную коммерческую недвижимость. О том, как вывести квартиру из жилого фонда, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Если у вас есть квартира на первом этаже в хорошем районе, то ее можно использовать для открытия офиса, салона красоты или магазина. Однако чтобы вывести квартиру из жилого фонда, придется столкнуться с некоторыми трудностями. По словам руководителя юридического отдела ГК «МИЦ» Дарьи Погорельской, вывести квартиру из жилого сектора можно только в том случае, если в ней никто не прописан и есть возможность отдельного входа...

28.04.2012 13:24 Новости

Можно ли прописаться на даче

Ранее закон устанавливал запрет на регистрацию россиян в дачных домах. Затем он был признан неконституционным, т.к. нарушал право человека на выбор места жительства. Желающих зарегистрироваться на даче, по словам специалистов ГК «МИЦ», становится все больше и больше.Тем не менее, законопроект о праве регистрации на дачах еще не утвержден, и получить регистрацию в загородном доме можно только через суд. К каким действиям нужно прибегнуть, чтобы суд удовлетворил ваш иск? Если вы обратитесь с просьбой о прописке на даче непосредственно в паспортный стол, вам однозначно ответят отказом. Но имея такой отказ в письменной форме, вы сможете обратиться в суд с иском о признании отказа незаконным. Первое, что нужно доказать в этом случае, - это пригодность здания, в котором вы хотите прописаться, к круглогодичному проживанию. Для этого в суд общей юрисдикции подается заявление, к которому прилагаются документы, подтверждающие право...

26.04.2012 23:48 Новости

Группа компаний «МИЦ» открыла продажи в новой очереди ЖК «Коммунарка»

ГК «МИЦ» начала продажи в 6-ой очереди строительства ЖК «Коммунарка». Покупателям предлагаются квартиры в монолитном многосекционном доме переменной этажности (9 – 12 этажей) общей площадью более 32 тыс. кв.м. Сдача дома намечена на четвертый квартал 2014 года. Объем инвестиций в строительство 6-ой очереди ЖК «Коммунарка» составит около 1,2 млрд. руб. Для придания современного вида фасадам жилого дома будет использовано панорамное остекление лоджий. Проектом предусмотрено улучшенное качество отделки общественных помещений, которое сделает входную группу подъездов и лифтовые холлы более уютными. Квартиры сдаются без чистовой отделки, проектом предусмотрена установка радиаторов отопления, отвечающих требованиям энергоэффективности, и установка двухкамерных стеклопакетов. На старте продаж средняя стоимость квадратного метра составляет 79 850 руб. Также при покупке клиентам предоставляется возможность воспользоваться системой рассрочки...

24.04.2012 21:42 Новости

Что влияет на получение ипотеки: доходы, возраст, документы

Для многих россиян ипотека сегодня является единственным способом улучшить свои жилищные условия. Ипотечный кредит – это довольно сложный банковский продукт, выдавая который банкам требуется не только залог, но и весомые доказательства платежеспособности клиента. Ставки по таким кредитам варьируются от банка к банку, однако можно отметить одну тенденцию: чем меньше документов требует банк, тем выше у него будут ставки по кредиту, и наоборот. Различаются и другие условия, которые могут как ускорить, так и усложнить процесс получения ипотечного кредита. Что и как именно влияет на выдачу ипотеки, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сроки рассмотрения документов по выдаче ипотечного кредита в разных банках различаются, но не принципиально. Самый распространенный срок – от 3 дней. Некоторые банки озвучивают и более короткие сроки – 1-2 дня, другим требуется до 7 дней. Однако большинство все же выставляет только нижнюю границу, оставляя за...

24.04.2012 19:30 Новости

Имеют ли спрос квартиры в «хрущевках»?

Согласно принятой в 2011 г. программой «Жилище», снос «хрущевок» должен быть завершен к 2015 г. Тем не менее на сегодняшний день «хрущевки» занимают не последнее место на рынке вторичного сырья. Чем же рискует и на чем может выиграть потенциальный покупатель «хрущевки»? Название этого типа недвижимости говорит само за себя. «Хрущевки» – это несколько серий пятиэтажных домов, которые строились во времена Никиты Хрущева. До начала 60-х годов строительство производилось из кирпича, позже кирпич заменили на панель, т.к. она обходилась в разы дешевле. «Хрущевки» возводились как временное жилье, рассчитанное приблизительно на 30-50 лет. Но и сегодня многие из этих домов продолжают использоваться, хотя большинство требует либо капитального ремонта, либо полного сноса. Дома имеют изношенные коммуникации, хлипкие балконы, неустойчивые лестницы и т.п., да и по своим планировкам мало соответствуют современным представлениям о комфортном жилье: в...

23.04.2012 18:14 Новости

Покупка - продажа квартиры с доверенностью

Часто бывает так, что у клиента нет возможности самому заняться сделкой с недвижимостью. Причины могут быть самыми разными, но, что бы ни помешало владельцу квартиры или потенциальному покупателю, выход из ситуации один: оформить доверенность. С одной стороны, это очень удобно, а с другой – все чаще мошенники используют «липовые» доверенности для получения денег или даже квартиры. О том, что нужно знать при оформлении сделки с доверенностью, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На рынке недвижимости доля сделок с доверенностью, как правило, очень мала и составляет около 1-2% от всех договоров купли-продажи. Такое маленькое количество продаж квартир по доверенности обусловлено тем, что многие покупатели знают о случаях мошенничества и предпочитают общаться с собственником лично или же не покупать у него квартиру вообще. «Отсутствие продавца при заключении сделки всегда настораживает покупателей, - говорит Инна Игнаткина, директор...

23.04.2012 16:22 Новости

Права и обязанности собственника и жильцов квартиры

Страхование на рынке недвижимости все больше приобретает популярность. Но наиболее сложным является ситуация со страхованием от риска недостроя. Многие страховые компании не спешат предлагать подобную услугу своим клиентам. Ведь в России на сегодняшний день более 70 тыс. обманутых дольщиков. Как уберечь от возможных рисков недостроя, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Собственником квартиры, согласно статье 30 ЖК РФ, осуществляются права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом в соответствии с его назначением и пределами его использования. Что именно это значит? Во-первых, в квартире собственника может проживать не только он сам, но и члены его семьи. Во-вторых, на основании договора найма он может вручить жилое помещение во владение или пользование другому лицу. Юридическому лицу предоставляется право на пользование помещением на основании договора аренды или на другом законном...

20.04.2012 16:22 Новости

В какой валюте сегодня выгоднее брать ипотечный кредит

Традиционно принято считать, что деньги в долг лучше всего брать в той валюте, в которой вы получаете основной доход. Однако для любого правила есть свои исключения. Когда речь идет о большом долговременном кредите, например, ипотеке, хочется учесть все «плюсы» и «минусы». Ведь в данном случае правильный выбор валюты может обеспечить существенную экономию средств заемщика. Какую валюту лучше выбрать для ипотеки сегодня, советуют специалисты ГК «МИЦ». Вопрос выбора валюты для ипотечного кредита становится особенно актуальным в период нестабильности на валютных рынках. Недавние колебания курса доллара и снижение курса евро в очередной раз заставили потребителей задуматься о преимуществах и недостатках валютных займов. «В выигрыше сегодня останутся те, кто берет ипотеку в рублях. При этом не важно, в какой валюте вы получаете зарплату, – говорит Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ». – В настоящее время рубль...

20.04.2012 12:40 Новости

Как купить квартиру, используя материнский капитал

Материнский капитал – это сертификат, который выдается государством при рождении второго ребенка (или последующих детей). Денежные средства могут быть использованы на определенные цели, в том числе на улучшение жилищных условий семьи. «Важно понимать с самого начала, что с материнским капиталом не может быть совершено никаких операций с наличностью, - говорит Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). - Если клиент обращается в банк за ипотечным кредитом, используя сертификат, то деньги на счет банка пойдут напрямую из Пенсионного фонда РФ, минуя счета заемщика. Кроме того, материнский капитал можно потратить на приобретение жилья в кооперативах, у физического или юридического лица. Можно также построить дом, приобретя за материнский капитал строительные материалы. То есть вариантов для использования сертификата достаточно много. Однако есть нюанс: использовать материнский капитал можно только после...

20.04.2012 11:57 Новости

Наиболее популярные типы и серии домов

Для того чтобы получить сведения об архитектурных и качественных характеристиках домов, достоинствах и недостатках каждого из них, увидеть планировки квартир, вам необязательно посещать каждый дом. Достаточно лишь знать тип и серию дома, а их описания и изображения сегодня можно найти в Интернете. Рассмотрим два наиболее популярных сегодня типа домов: панельный и кирпично-монолитный. О том, какие из них сегодня являются самыми востребованными на рынке столичной и подмосковной недвижимости, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». По словам экспертов, доля панельных домов на первичном рынке столицы сегодня превышает 43 процента. В советские времена такие дома возводили в большом количестве по причине быстроты и относительно невысоких затрат на строительство. Смежные комнаты, совмещенные санузлы, трудность перепланировки – основные изъяны панельных домов, построенных во времена СССР. К слову, панельные дома нередко путают с блочными, но это...

20.04.2012 10:25 Новости

Почему квартира может быть неликвидной

Неликвидное жилье – это недвижимость, которая долго и трудно продается. Причин у неликвидности может быть очень много, и чтобы преодолеть ее, чаще всего продавцу приходится существенно снижать цену. Как определить, будет ли ваша квартира, которую вы собираетесь продать, ликвидной или в процессе продажи вас ждут трудности? О том, почему квартира может оказаться неликвидной, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На сегодняшний день большинство неликвидных квартир относятся к рынку вторичного жилья. По словам директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инны Игнаткиной, чаще всего к неликвидному жилью сегодня относят квартиры в старых домах, предназначенных на снос. Также трудности с продажей жилья возникают в том случае, если дом расположен в районе с плохой транспортной доступностью или не достаточно развитой инфраструктурой. Местонахождение недвижимости вообще довольно значительно влияет на ликвидность жилья. Так, к примеру...

19.04.2012 12:47 Новости

Ипотека в Москве и Подмосковье: где лучше

На сегодняшний день для покупки квартиры в новостройке потребители все чаще стараются взять ипотечный кредит. Практика показывает, что в Московской области таких сделок больше, чем в самой столице. О том, какие факторы и условия привели к такому распределению потребительского интереса, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сегодня ипотека, несмотря на все сложности, для многих является единственным способом улучшения жилищных условий. По данным риэлторских компаний, в основном на покупку квартиры через ипотеку в Подмосковье решаются молодые люди до 35 лет без детей. До приобретения недвижимости в области большинство покупателей чаще всего живут в съемном жилье, расположенном в спальных районов столицы. Так на что стоит обратить внимание при выборе ипотеки в столице и Московской области? По словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, приобрести недвижимость в Подмосковье при помощи ипотеке легче по...

19.04.2012 10:58 Новости

Ипотечный брокер: можно ли довериться

Сегодня банки предлагают самые разнообразные ипотечные программы, и зачастую клиенту очень непросто разобраться во всех нюансах получения ипотеки. «Какая программа выгоднее? Какая подойдет конкретно к моим финансовым возможностям?» - задает себе вопрос человек, столкнувшийся с многообразием кредитных предложений. Вот тогда на помощь и приходитособый специалист – ипотечный брокер. Зачем он нужен, каковы его обязанности и как найти настоящего профессионала, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сегодня уровень ипотечного кредитования приблизился к докризисным меркам. Поэтому с каждым днем банки предлагают все больше различных программ для клиентов, а сами покупатели уже не так настороженно смотрят на получение ипотечного кредита. В то же время до сих пор ощущаются последствия кризиса: многие банки ужесточили условия выдачи кредита, чтобы свести к минимуму свои риски. Соответственно, и сам заемщик чаще всего находится в большом затруднении...

19.04.2012 10:27 Новости

В каком районе Москвы квартиры дорожают быстрее

Московское жилье в марте показывало стабильный ценовой рост, причем на верхние строчки по темпам роста вышли жилые объекты в тех районах, которые в феврале были в числе аутсайдеров. В итоге жилье в Москве подорожало в среднем на 2%, а средняя стоимость составила $5186. Что больше всего дорожало – кирпич или панель, на севере или на юге, рассказали специалисты ГК «МИЦ». Быстрее всего в марте дорожало жилье в Центральном административном округе, что является практически традиционным явлением. Также можно отметить скачок цен в Северо-Восточном, Южном и Юго-Западном округах. Но март принес и свои неожиданности: престижный Северо-Западный округ, наоборот, показал отрицательный результат. В марте стоимость одного квадратного метра увеличилась в «сталинках», старых кирпичных и новых панельных домах. В то же время понизились в цене старые панельные дома. В итоге оказалось, что самая дешевая «однушка» находится в районе Гольяново. Ее стоимость...

18.04.2012 11:51 Новости

Почем сегодня аренда жилья в столице

Покупка квартиры в столице сегодня для большинства наших сограждан остается трудным делом, на ипотеку решаются немногие. Единственным выходом остается арендовать жилье – этот метод, конечно, не позволяет приобрести жилье в свою собственность, но как временное решение подходит многим. Сколько стоит снять жилье в столице сегодня? Об арендной ставке в разных районах Москвы рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Каждый год в столичном регионе сдается порядка 160 тыс. квартир в год. И по-прежнему спрос превышает предложение, а значит – цены продолжают только расти. По словам Инны Игнаткиной, директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), клиентов все больше интересует стоимость не покупки жилья, а аренды. Самые доступные предложения сегодня встречаются в таких районах, какЮжное Бутово (м. «Пражская», «Бунинская аллея»), Северный (м. «Алтуфьево»), Куркино (м. «Сходненская», «Планерная»), Костино-Ухтомский (м. «Выхино»).Наиболее...

18.04.2012 9:31 Новости

Как решится вопрос с парковками в столице

Припарковать машину в Москве – хоть в центре, хоть на окраине – задачка не из легких. Чтобы хоть как-то упорядочить тот парковочный хаос, который сейчас существует в российской столице, московские власти стараются подходить комплексно: строят перехватывающие парковки, облагораживают ранее заброшенные пустыри, а теперь предлагают новые меры: сделать с 1 января 2013 года парковки в центре Москвы платными. О таком решении правительства Москвы сообщил глава департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры Максим Ликсутов. Он отметил, что речь идет о территории, находящейся в пределах Бульварного кольца. Именно здесь будут введены специально размеченные платные парковочные места. По предварительным данным, речь идет о тарифе 50 рублей за парковочное место. Специалисты ГК «МИЦ» отмечают, что введение платных парковок в центре действительно поможет упорядочить движение транспорта. По крайней мере, автомобилисты хорошо...

13.04.2012 9:07 Новости

Аренда квартиры или ипотека: что выгоднее

Ипотека или аренда? Эта дилемма хорошо знакома тем, кто по ряду жизненных обстоятельств вынужден искать жилье. И в том случае, когда квартира нужна в кратчайшие сроки, большинство из нас подумает в первую очередь об аренде. Но так ли выгодна аренда на самом деле? Ипотека, конечно, непростое мероприятие, но её результатом является приобретение собственного жилья. Ипотеку и аренду сравнили специалисты ГК «МИЦ». Вариант аренды привлекает многих за счет двух обстоятельств: посильная ежемесячная плата и возможность в любой момент разорвать контракт с тем, чтобы найти более дешевое жилье (например, в случае потери работы или других неприятностей). Еще один немаловажный момент, способный отпугнуть от ипотеки – это высокие банковские ставки. В среднем ипотечная ставка на сегодняшний день составляет около 12-14%, и если не погасить кредит досрочно, переплата может обойтись в еще одну стоимость квартиры. Кроме того, естественные опасения у...

10.04.2012 10:02 Новости

1 квартал 2012 года показал рост продаж в ЖК «Коммунарка» на 45%

Первый квартал 2012 года показал рост продаж квартир в жилом комплексе «Коммунарка» на 145% по сравнению с тем же периодом 2011 года Согласно проведенному анализу, рост уровня продаж квартир в жилом комплексе «Коммунарка», девелопером которого выступает группа компаний «МИЦ», в 1 квартале 2012 года составил 145% по сравнению с тем же периодом 2011 года. Если говорить о сравнении 1 квартала 2012 года и 4 квартала 2011 года, то здесь рост уровня продаж составил 19%. Данные показатели свидетельствуют о том, что рынок недвижимости Московской области становится все более конкурентоспособным и популярным у покупателя. Этот тренд объясняется ростом строительства в Московской области с одновременным сокращением предложения на рынке Москвы. Доля однокомнатных квартир в общей массе продаж группы компаний «МИЦ» в 1 квартале 2012 года составила 48%, двухкомнатных – 45%, трехкомнатных – 7%. Интересной особенностью 1 квартала 2012 года стало то, что...

09.04.2012 20:06 Новости

Квартиры с мансардой: ситуация на рынке и современные решения

Использование свободного пространства под кровлей наклонного профиля в жилых целях началось еще в Европе 17-го века. В то время некоторые французские архитекторы стали применять помещения под скатными крышами для устройства в них жилья. В России подобные решения появились столетием позже. Первые квартиры такого типа были построены в Санкт-Петербурге, так как именно там стали возводить здания с подходящими для этого конструкциями крыш. В современных городах тоже можно найти такие квартиры. О том, что их характеризует и где их больше всего, рассказывает Наталья Соломонова, генеральный директор «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Большой перерыв популярности квартир с мансардами был вызван тем, что до начала 90-х годов прошлого века в России применялись в основном плоские системы устройства кровли новых домов. Сегодня квартиры с мансардой не редкость, они имеют ряд преимуществ по сравнению со стандартными. В отличие от старых архитектурных...

07.04.2012 19:11 Новости

Управляющие компании не могут устанавливать тарифы

Не редко в сводках новостей можно встретить информацию о том, что управляющие компании завышают тарифы на коммунальные услуги. Иногда эти злоупотребления принимают ужасающие масштабы, причем грешат этим не только московские компании, но и региональные, однако столичный регион, пожалуй, сегодня находится в числе лидеров по количеству нарушений со стороны управляющих компаний. Специалисты ГК «МИЦ» предупреждают: повышать тарифы управляющие компании не имеют права! Для начала несколько показательных примеров того, как управленцы нарушают права своих потребителей. Так, например, весной 2011 года в городе Елец УК ООО «ЛСК «Рембыттехника» решила установить тариф на горячую воду в размере 340,21 руб. за кубометр, превысив при этом среднюю стоимость горячей воды по региону в 5 раз. Конечно, жителям домов, которые обслуживала данная управляющая компания, пришлось потратить немало нервов, чтобы вернуть адекватные расценки на горячее...

06.04.2012 12:58 Новости

Можно ли купить квартиру в лизинг

Лизинговые сделки – безусловно, очень выгодная для покупателя схема, когда речь идет о дорогостоящем объекте, и на сегодняшний день она широко распространена в сфере продажи оборудования, автомобилей и другой техники.Лизинг – это договор долгосрочной аренды с условием последующего выкупа, когда спустя 5-20 лет (срок лизинга) стоимость объекта считается полностью выплаченной и он переходит в собственность лизингополучателя. Выгоды покупателя здесь очевидны, для продавца же (лизингодателя) одно из преимуществ заключается в более низкой налоговой нагрузке. О том, применима ли такая схема к недвижимости, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». С точки зрения законодательства, возможность купить квартиру в лизинг есть, но, как показывает практика, договоры лизинга если и заключаются, то в основном между лицами, которые состоят либо в родственных, либо в других близких связях. А что касается квартир, выставленных в свободную продажу, лизинг ...

06.04.2012 11:44 Новости

Трудности покупки недвижимости за рубежом

Покупка дома или квартиры за границей для россиян давно уже не экзотика. Дом или квартиру в Испании, Болгарии или Чехии иной раз можно приобрести дешевле, чем в Москве или Санкт-Петербурге, и многих это сподвигает на решение о зарубежной квартире. Но покупка недвижимости за рубежом – это не только выгодная инвестиция или удачное приобретение, но и некоторые трудности при оформлении. Что нужно помнить, покупая недвижимость за границей, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Приобретая недвижимость, для начала необходимо четко определить цель покупки. Кто-то рассчитывает выгодно инвестировать капитал, сдавая недвижимость в аренду, кто-то хочет проводить в заграничном жилье пару месяцев в году на время отдыха, ещё часть россиян желает вывезти в более мягкий климат родителей и т.д. Для каждой из этих целей подойдёт своя страна, и грамотный риэлтор, подбирая зарубежное жилье, всегда поинтересуется вашими целями. Но определить страну – это...

06.04.2012 10:27 Новости

Ипотека после развода

В ситуации развода, когда отношения стремительно распадаются, многие супруги не хотят иметь друг с другом ничего общего, однако резко оборвать отношения полностью удается не всегда. У бывших супругов может остаться общее имущество, общие обязательства и… общие долги. Речь пойдет о такой распространенной проблеме, как раздел ипотечного долга после развода. Не стоит забывать, что квартира, взятая в ипотеку, считается совместно нажитым имуществом, и, следовательно – подлежит разделу поровну после развода (при отсутствии брачного контракта). Но что же делать, если долг по ипотеке не был выплачен полностью? Несмотря на то, что бывшие супруги уже не будут вместе проживать в квартире, для банка они остаются созаемщиками, и в случае неуплаты или просроченных выплат по кредиту банк имеет право наложить взыскание на имущество, оставленное в залог. Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ», приводит следующие разъяснения:...

05.04.2012 16:29 Новости

Апартаменты: чем этот тип жилья отличается от квартир

Апартаменты – относительно новый тип элитной недвижимости, который начал свое активное развитие на московском рынке с 2007 года. Однако с каждым годом его доля становится все весомее, и сейчас, по данным аналитиков, апартаменты занимают около 1/3 всех предложений элитного жилья в Центральном административном округе Москвы. Чем привлекает этот тип жилья и каковы его особенности, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Согласно постановлению Госстандарта, апартаменты относятся к сегменту коммерческой недвижимости, предназначенной лишь для временного проживания, другими словами – в них нельзя прописаться. Этот момент, а также наличие сервисного обслуживания, характеризует главные отличия апартаментов от квартир. Таким образом, у них намного больше общего с гостиничным номером, чем с другими типами жилья. Однако стоит отметить, что в отличие от зарубежных аналогов, далеко не все российские проекты подразумевают гостиничное обслуживание. О том...

03.04.2012 18:00 Новости

Дольщику на заметку: риски можно застраховать

Долевое строительство в России всегда было сопряжено с определенными рисками. Федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» значительно исправил ситуацию, сложившуюся на российском рынке недвижимости, но от всех рисков дольщиков не избавил Помощь пришла со стороны страховых компаний: специалисты здраво рассудили, что раз можно застраховать готовое недвижимое имущество, то и на инвестиции в строящееся жилье в определенных условиях можно дать гарантии. Насколько сегодня популярна эта услуга и есть ли у неё будущее, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Некоторое время назад СМИ пестрели новостями: «недобросовестный застройщик лишил дольщиков жилья», «дольщики ждут завершения строительства седьмой год» и т.д. Долгострои, мошенничество, «серые» схемы продаж – все это в значительной степени делало инвестиции в строительство рискованным делом. Сегодня, когда подавляющее большинство строителей работает по 214-ФЗ, риски тоже...

03.04.2012 17:04 Новости

Новостройкам подрежут этажность

В правительстве Московской области сообщают: 1 мая в силу вступят новые нормативные документы, согласно которым будут установлены ограничения на максимальное количество этажей в новых жилых объектах. По мнению специалистов ГК «МИЦ», это может существенно изменить рынок новостроек и повлиять на стоимость жилья.Согласно нововведению, этажность новых домов будет зависеть от того, сколько людей проживает в населенном пункте, где они строятся. Всего запланированы две градации, до 10000 человек и до 500000. В первом случае планируется ограничить высотность пятью этажами, во втором – двенадцатью. В этом решении есть определенная логика, что подчеркивается многими экспертами. Стремительное расширение нового жилья за пределы МКАД происходит далеко не за счет малоэтажного строительства, о котором в последние годы так много говорилось в правительстве и прессе – напротив, застройщики предпочитают строить высотные дома со средней этажностью от 11...

03.04.2012 15:42 Новости

Обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам первого квартала 2012 года

По итогам первого квартала 2012 года на рынке бюджетных новостроек отмечается снижение объема предложения. Текущая ситуация на рынке связана с существенным уменьшением объемов предложения в рамках реализующихся проектов, в т.ч. основных, к которым относятся мкр. «Царицыно», «Богородский», проекты Ведис Групп и др. Так, например, в конце года объем выставленных квартир в мкр. «Царицыно» составлял порядка 1000 шт., в то время как в конце марта этот показатель снизился до 500 квартир. Кроме того, приостановились продажи в новом жилом комплексе «Ваниль», который вышел на рынок в конце года. При этом новые крупные заявленные проекты на рынок пока не вышли: по некоторым объектам точные сроки начала продаж неизвестны, по отдельным объектам заявленные сроки регулярно переносятся. По состоянию на конец первого квартала 2012 года объем предложения составил порядка 150 000 кв. м, при этом в сегменте эконом-класса данный показатель составил около...

03.04.2012 8:22 Новости

Возможен ли безналичный расчет при осуществлении сделок на рынке недвижимости

Недавнее заявление министра финансов А.Г.Силуанова о том, что нужно принять меры для увеличения доли безналичных платежей, вызвало резонанс во многих сферах рынка, где традиционно большая часть расчетов проходит за наличность. Не стал исключением и рынок недвижимости. Не секрет, что безналичные платежи используют в основном юридические лица, а что касается покупки и продажи квартир физлицами, то есть обычными гражданами – наиболее популярным по-прежнему остаетсяналичный расчет. Могут ли частные сделки по недвижимости стать безналичными, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Самый распространенный способ передачи денег при оформлении сделок между физлицами – это сейфинг. Стороны совместно арендуют банковскую ячейку, где будет храниться нужная сумма денег от момента подписания договора до окончания процесса регистрации прав нового собственника. Суть в том, что открытие такой ячейки возможно лишь в присутствии обеих сторон – покупателя и...

01.04.2012 17:33 Новости

Есть ли место «эконому» в центре Москвы

За последнее время на строительном рынке Москвы произошли большие изменения. Это связано со многими вещами, в том числе и с новым курсом московской мэрии, которую в 2010 году возглавил Сергей Собянин. За последние годы в Москве были построены миллионы квадратных метров новых квартир, было запланировано возведение многих новых объектов. Но в прошлом году соответствующими постановлениями новых властей были отменены ранее заключенные договора, которые предусматривали строительство более чем 8 млн квадратных метров различных объектов недвижимости. Как это повлияло на экономичный сегмент жилья в столице? Изменения коснулись не только первичного, но и вторичного сектора. Ведь планируемые ранее новостройки оказывали определенное давление на уровень цен, устанавливаемых продавцами. Достаточно быстрые сроки возведения новых объектов позволяли покупателям отложить на небольшое время покупку с целью приобретения недвижимости на более выгодных...

31.03.2012 20:23 Новости

Как отразится на рынке недвижимости введение налога на роскошь

Налог на роскошь – одна из тех законодательных инициатив, которые находятся в «режиме ожидания» уже не первый год. Так, он был предложен на рассмотрение еще парламенту прошлого созыва (правда, тогда этот законопроект не вызвал к себе должного внимания), и сейчас эта тема снова становится одной из самых актуальных. Пока предполагается, что если этот налог и будет введен, то не раньше 2013 года, однако уже сейчас есть повод задуматься, как он повлияет на самые разные сферы российского внутреннего рынка, прежде всего – на недвижимость. Чтобы ответить на вопрос, как подобный налог мог бы повлиять на рынок недвижимости в России, вначале нужно рассмотреть, какие именно объекты недвижимости будут считаться предметами роскоши и попадут под новое налогообложение. Эксперты полагают, что предметами роскоши в сфере недвижимости будут считаться, прежде всего, те объекты, площадь которых превышает 1000 кв. м. Что касается стоимости объектов, то...

31.03.2012 9:26 Новости

Особняки в столице – уникальный объект недвижимости

Особняк в столице – объект непростой. Даже для такого богатого и разноликого города, как Москва, особняки являются настоящим дефицитом. Несмотря на всю дороговизну таких объектов, спрос на них всегда довольно стабилен. Основных типов особняков сегодня два – исторические (с реставрацией или без) и новые. Чем они отличаются, под какие цели их покупают и многим ли они по карману? Сегодня в Москве наряду с историческими особняками можно насчитать немало объектов, возведенных за последние 10-15 лет. Яркие примеры новостроев этого типа – знаменитый «Дом-яйцо», расположенный по улице Машкова, ряд зданий внутри Садового кольца, в районе Арбата, Пречистенки, Басманного и 2-го Зачатьевского переулка. Однако большую часть московских особняков представляют все же реконструированные (или ожидающие реконструкции) исторические здания. Какие моменты привлекают покупателей столь дорогих объектов недвижимости? Во-первых, это отдельное расположение...

26.03.2012 18:07 Новости

ГК «МИЦ» отметила начало строительства V и VI очередей ЖК «Коммунарка»

Группа компаний «МИЦ» заложила первый камень в основание V и VI очередей ЖК «Коммунарка». Запуск строительства по давно сложившейся в компании традиции носит символичный характер: на счастье бросается монетка, а сама площадка освещается церковнослужителем. Подобным образом отмечается каждый первый этап реализации всех проектов ГК «МИЦ». Собирается не только топ-менеджмент компании, но и все сотрудники, звучат напутственные слова. После торжественной части мероприятия весь коллектив в неформальной обстановке празднует начало жизни нового дома. В рамках строительства V и VI очередей проекта «Коммунарка» до конца 2014 года будут возведены четыре монолитно-кирпичных дома класса «эконом плюс» общей площадью более 97 тыс. кв.м. По своей концепции и конструктивным решениям пятая и шестая очереди будет отличаться от предыдущих очередей ЖК «Коммунарка». Сплошное остекление балконов придаст фасадам жилых зданий современный вид, а улучшенное...

22.03.2012 9:04 Консультации

Как работает база данных по недвижимости

Для обывателя вопрос о базах данных по недвижимости становится актуальным только при необходимости совершить какую-либо операцию с жильем, независимо от того, в каком качестве человек собирается выступить: в качестве арендодателя или арендатора, продавца или покупателя.На самом деле, рядовые участники рынка зачастую просто не представляют всего многообразия рынка и, соответственно, не видят всех предложений, среди которых могут быть очень выгодные варианты. Для того, чтобы не упустить из виду возможность действительно удачной сделки, необходимо выбрать надежный и максимально полный источник информации. Хороших баз данных, в которых содержится большое количество информации по объектам недвижимости, на сегодня существует несколько. По мнению Инны Игнаткиной, директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), одной из самых популярных и практичных баз можно назвать базу «WinNER». Эта база данных является платной, поэтому обычно...

21.03.2012 20:11 Новости

Есть ли эконом в Садовом кольце

Жить в центре столицы мечтают многие, но по карману это далеко не каждому. В последнее время квадратный метр в столице и так не дешев, а уж чем ближе к историческому ядру города, тем дороже. Но оказывается, жить в центре Москвы за приемлемую плату возможно, правда, придется идти на определенные жертвы. Жилье эконом-класса в пределах Садового кольца есть, но его качество может оказаться гораздо хуже, чем эконом на окраинах. Основная часть жилья в центре Москвы – это бизнес-класс, его доляздесьсоставляет до 90% процентов. Действительно, центр – самая дорогостоящаячасть столицы, и легкодоступная жилая недвижимость тут является редчайшим исключением. По мнению специалистов ГК «МИЦ», такие квартиры на вторичном рынке в панельном или кирпичном доме в пределах Садового кольца – решение для тех, кто не может позволить себе современную квартиру бизнес или элит-класса, но при этом хочет жить в центре города. Также они пользуются спросом у тех...

21.03.2012 16:50 Консультации

Операции с недвижимостью: чем аванс отличается от задатка

Были времена, когда при договоре между продавцом и покупателем было достаточно просто ударить по рукам, или, выражаясь современным языком, заключить устный договор. Основой такого соглашения было желание сторон сохранить репутацию и чистую совесть. Однако современные реалии таковы, что крупные сделки, требующие заключения официального договора, теперь все чаще и чаще совершаются с предоплатой. Особенно это касается сделок с недвижимостью, так как они почти всегда связаны с очень значительными суммами. Наиболее распространенными способами предоплаты при операциях с недвижимостью являются аванс и задаток. Специалисты ГК «МИЦ» поясняют разницу между этими понятиями. Большинство людей, не имеющих специального образования, уверены, что аванс и задаток – это одно и то же. Однако такое заблуждение в конечном итоге может им дорого обойтись. Цель задатка и аванса действительно одинакова. Таким способом покупатель или заказчик подтверждает...

21.03.2012 14:13 Новости

Можно ли расторгнуть договор приватизации

Российское законодательство предусматривает возможность как приватизации гражданами жилого помещения, так и его расприватизацию. На первый взгляд такое действие, как расприватизация, кажется не совсем логичным:зачем отдавать государству то, что уже принадлежит вам по праву собственности? А вот жизненные ситуации могут сложиться так, что человеку окажется выгоднее быть нанимателем, а не собственником, а потому это очень удобно, когда граждане вправе сами решать вопрос о дальнейшем праве собственности на жилое помещение. Причины для расприватизации жилого помещения могут быть различны,а результаты будут иметь как положительные, так и отрицательные моменты. Попробуем разобраться. В чем плюсы возврата квартиры государству? Послужить причиной расприватизации, или как ее еще называют, деприватизации, может снос жилого дома и связанное с этим переселение. В этой ситуации граждане, возвратившие жилое помещение государству и проживающие там...

20.03.2012 16:29 Новости

Инфраструктура – обязанность города или застройщика

В настоящее время все чаще можно наблюдать, что большие территории осваиваются комплексными застройками. Такой подход подразумевает возведение массива жилых зданий, для которых необходимо организовывать социальную инфраструктуру. Но кто именно должен заниматься строительством школ, детских садов, больниц и других объектов первой необходимости? Муниципалитет или компания застройщик? Ясность в ситуацию вносят специалисты ГК «МИЦ». С одной стороны, раз существует девелопер, который застраивает территорию, он и должен заниматься вопросами развития социальной инфраструктуры. Это довольно логично, ведь именно в рамках работы застройщика решается, как будет использована земля – где будут стоять жилые здания, а где объекты инфраструктуры. С другой стороны, все далеко не так однозначно, ведь возведение школ, больниц, детских садов – это довольно масштабное и дорогостоящее дело, и без участия города здесь никак не обойтись. В случае...

18.03.2012 12:30 Новости

Аспекты покупки жилья — панельные дома против монолитных

На современном этапе развития первичного рынка недвижимости в рамках выбора жилых помещений в новостройках покупатели в процессе приобретения квадратных метров решают одну из приведенных задач: • покупка жилья в целях постоянного проживания; • покупка жилья для перепродажи; • покупка жилья в целях сдачи в аренду. Но у любой задачи могут появиться нюансы. К примеру, приобретение квартиры может рассматриваться как временный, переходный вариант, если потенциальный покупатель планирует в будущем значительно увеличить свою жилплощадь. В этом случае необходим компромиссный вариант по стоимости и местоположению. Или же жилое помещение приобретается для несовершеннолетних детей, «про запас» - а в течение определенного времени подобная квартира будет предоставляться в аренду. В такой ситуации главной целью становятся не максимальные доходы в виде арендной платы - а поиск квартиры, в которой впоследствии будет удобно проживать. «Схожих...

17.03.2012 20:06 Новости

Нужно ли перед продажей переводить квартиру в нежилой фонд?

Собственники жилья, решившие продать квартиру, задумываются о том, как это сделать с наибольшей выгодой для себя. Именно поэтому достаточно часто рассматривают варианты с переводом собственных квадратных метров в нежилой фонд. Этому есть причина: часто на рынке недвижимости нежилые помещения покупаются у собственников по более выгодной цене, чем обычное жилье. Многие считают, что за счет этого можно получить больше прибыли за свои квадратные метры. Так ли это? Действительно ли изменение статуса помещения приносит ощутимую выгоду его владельцу или сулит только лишние хлопоты и расходы? «Перевести в нежилой фонд, согласно существующим правилам, разрешается исключительно те квартиры, которые расположены на нижнем этаже многоквартирного дома или находятся непосредственно над нежилым помещением. Все остальные варианты являются незаконными и не рассматриваются. Помимо этого надо быть готовыми к тому, что процесс перевода жилого помещения в...

16.03.2012 6:12 Новости

Не только дом, но и двор

Бывает, случается так, что при сдаче дома у многих покупателей первичной недвижимости возникают претензии не столько к самому дому, сколько к прилегающей территории – недостаточно благоустроенной и аккуратной. Местные власти обязывают строительные компании соблюдать определенные правила, однако для опытных застройщиков благоустройство – не обязательство, а способ дополнительно повысить качество своего продукта. Как говорят сами строители, у добросовестного застройщика хорош не только дом, но и двор. По мнению специалистов ГК «МИЦ», придомовая территория – очень важная составляющая качественного жилья. Благоустройство придомовой территории начинается еще до строительства дома, так как при возведении жилого объекта очень важно учесть ландшафт участка. Для этого выполняется вертикальная планировка грунта в соответствии со строительными нормами и правилами. От этих работ зависит, правильно ли будет заложен фундамент, не затопит ли...

14.03.2012 20:59 Новости

Балашиха: город с потенциалом

Подмосковный город Балашиха сегодня находится на втором месте по объемам возводимого жилья, и на первом по численности населения. По последним данным в городе проживает более 200 тыс. человек. Не смотря на обилие промышленных предприятий, этот город неизменно пользуется большой популярностью у покупателей и арендаторов жилья, так как экологическая ситуация нивелируется соседством нескольких лесопарков. Уровень инфраструктуры догоняет столичный, а цены на жилье максимально привлекательны. На сегодняшний день диапазон предложений в этом крупном центре Московской области невероятно широк. В рамках доступной цены за квадратный метр здесь можно найти как квартиру в малоэтажном доме по индивидуальному проекту, так и типовое современное жилье в одном из множества жилых комплексов. Стоимость квадратного метра жилой недвижимости здесь начинается от 55 тыс. рублей. Одним из критериев, существенно влияющих на цену, является удаленность дома или...

14.03.2012 6:01 Новости

Почему квартира может стоить дешево

Московское жилье сегодня стоит дорого, не каждому оно по карману, и потому для большинства покупателей главным критерием при выборе квартиры зачастую становится не качество здания и место его расположения, а стоимость метра. Периодически на рынке можно встретить на удивление недорогие предложения, но их невысокая цена заставляет задуматься: нет ли здесь какого-то подвоха? Почему квартира может стоить дешево, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Причин, по которым стоимость квартиры устанавливается ниже рыночной, может быть несколько, но все они в той или иной степени обозначают, что у квартиры есть какой-то недостаток. Стоит помнить: по-настоящему хорошее жилье с большой скидкой продавать не будут, даже если продавец заинтересован в срочности. Все основные причины, делающие жилье более дешевым, можно условно разделить на две группы: «законные» и мошеннические. К числу «законных» причин можно отнести конструктивные недостатки квартиры:...

12.03.2012 13:33 Новости

Из чего складывается вознаграждение риэлтора

Сделка с недвижимостью – сложный и ответственный процесс, где любая ошибка чревата потерей больших денежных сумм. Не каждому под силу самостоятельно проверить жилье на юридическую чистоту или оформить все необходимые документы, поэтому чаще всего предусмотрительные продавцы и покупатели обращаются за помощью в риэлторские агентства. Под присмотром профессионалов сделка идет и быстрее, и благополучнее, но услуга не бесплатна, а вознаграждение, по мнению некоторых клиентов, «кусается». Так и складывается извечный вопрос: из чего же состоят комиссионные, которые взимают риэлторы, и можно ли на этом сэкономить? Средняя величина вознаграждения, за которое сегодня работают специалисты по недвижимости, в столице составляет от 2 до 6% от суммы сделки. На нижней границе располагаются так называемые агентства-дискаунтеры, снизившие величину комиссионных по тем или иным причинам – например, в виде бизнес-эксперимента. На верхней границе ...

01.03.2012 18:41 Новости

ГК «МИЦ» примет участие в MIPIM

Международная выставка недвижимости MIPIM стартует 6 марта. Одно из самых статусных мероприятий рынка соберет в этом году почти 3000 компаний. Насыщенная деловая программа и большое количество экспозиций заявленных участников является серьезным показателем активности рынка недвижимости. Программа российских мероприятий на MIPIM будет обширна. Одним из наиболее ярких событий обещает стать конференция «Будущее девелопмента в Подмосковье: конкуренция или сотрудничество», организованная совместно газетой «Ведомости» и Группой компаний «МИЦ». Конференция пройдет 7 марта с 11.30 до 13.00 в Дворце Фестивалей города Канн, (аудитория J). В ходе мероприятия выступят: Андрей Рябинский, председатель совета директоров ГК «МИЦ», Владимир Жидкин, заместитель председателя Правительства Московской области, Александр Ручьев, президент ГК «Мортон», Даромир Обуханич, вице-президент, глава дирекции по Московской области ГК «ПИК», Артемий Крылов...

01.03.2012 15:03 Новости

Истра: недвижимость в «зеленом поясе» Подмосковья

Небольшой, но известный город Истра – одно из красивейших мест Подмосковья. Он расположен на реке, в 56 километрахна северо-западот столицы. Город имеет богатую историю и славится своими достопримечательностями. Истринское водохранилище, лесные массивы, минеральные источники – все эти условия привлекательны не только для отдыха, но и для жизни. Поэтому недвижимость в этом районе пользуется повышенным спросом. Покупка квартир и загородных домов в Истре стала популярным вложением средств. Цены на квартиры в Истре значительно ниже, чем на аналогичную недвижимость в Москве. На первичном рынке жилья стоимость квадратного метрав среднем составляет 57 тысяч рублей, на вторичном – 69 тысяч рублей. Это практически вдвое дешевле, чем в столице, поэтому приобретение квартиры в Истре – отличный способ улучшить жилищные условия и существенно сэкономить. Местность считается отдаленным Подмосковьем, и квартиры от застройщика здесь действительно...

28.02.2012 9:59 Новости

Сколково: жилье рядом с инновациями

Еще недавно Сколково Одинцовского района было обычным городом ближайшего Подмосковья, с умеренными темпами строительства и средним уровнем развитием инфраструктуры. Но не так давно приобретенный статус инновационного наукограда сильно изменил перспективы города. Сегодня Сколково – один из самых многообещающих имиджевых проектов, с огромной долей инвестиций в наукоемкий сектор и перспективой строительства сопутствующих жилых объектов. Осенью 2011 года стало известно, что на строительство жилых помещений на территории иннограда Сколково до 2014 года будет выделено около 25 млрд рублей. По данным руководителей проекта, за 2-3 ближайших года здесь планируется построить 857 тыс. квадратных метров жилых помещений. Цены на недвижимость в новостройках рядом с инновационным центром уже сегодня довольно приличные: однокомнатную квартиру в поселке Заречье в готовом доме можно приобрести за 5,7 млн руб. Есть здесь и недвижимость бизнес-класса...

27.02.2012 14:40 Новости

Подольск: крупный, удаленный и недорогой

Подольск – один из крупнейших городов в Подмосковье, сегодня здесь проживает около 200 тыс. человек. За последние годы в Подольске было возведено несколько десятков новых жилых комплексов и домов, хорошие темпы показывало и развитие инфраструктуры. Город находится на границе второго и третьего поясов удаленности Подмосковья (16 км по Варшавскому шоссе от столицы), что обуславливает довольно доступные цены на недвижимость и стабильный внимание со стороны потребителей. В течение минувшего года недвижимость в Подольске подорожала на 13%: стоимость квадратного метра возросла с 68,7 тыс. руб. до 79,3 тыс. руб. Цена небольшой двухкомнатной «вторичной» квартиры в панельном доме сегодня составляет около 3,5 млн. руб., хорошую «трешку» можно найти от 4,2 млн. рублей. Что касается первичного рынка, то в данный момент предложений по новому жилью в Подольске достаточно. «В начале 2011 года рынок строящегося жилья в Подольске пережил своеобразную...

26.02.2012 15:02 Новости

Рассрочка от застройщика – не альтернатива ипотеке

В период кризиса, когда получить ипотечный кредит на покупку квартиры в строящемся доме было очень трудно, компании-застройщики начали практиковать различные варианты рассрочек. На тот момент это было удобно и клиенту, который получал возможность платить по частям, и застройщикам, которые тем самым обеспечивали спрос на свой продукт. Сегодня, когда получить ипотечный кредит стало проще, рассрочка потеряла прежнюю актуальность, но в некоторых случаях она является наиболее выгодным вариантом. Главное преимущество рассрочки перед ипотекой заключается в том, что при общении с застройщиком клиенту нет необходимости доказывать свою платежеспособность и привлекать поручителей. Застройщик всегда попытается договориться с покупателем, даже если с его стороны были нарушения. Но условия, на которых строительные компании дают отсрочку, все-таки значительно отличаются от банковских. Это касается как срока, так и размера первоначального взноса и...

24.02.2012 18:40 Новости

ГК «МИЦ» - Генеральный партнер 26-ой выставки недвижимости «Домэкспо»

ГК «МИЦ» уже 3-й год выступает генеральным партнером выставки недвижимости «Домэкспо», которая началась 23 февраля в Гостином дворе. Благодаря высокому уровню организации и составу участников, а так же насыщенной деловой программе, выставка является значимым событием на российском рынке недвижимости. Масштабный стенд ГК «МИЦ» традиционно привлечет внимание посетителей. В этот раз в рамках выставки компания представит несколько своих проектов – ЖК «Коммунарка», жилой комплекс в городе Видное, проект «Новая дача». Посетители стенда получат полную информацию об имеющихся предложениях, а также о возможности оформления ипотеки. Кроме работы на стенде, представители ГК «МИЦ» примут активное участие в деловой программе, в которую включены семинары, конференции и круглые столы. В рамках мероприятия ГК «МИЦ» предоставит своим клиентам скидки и бонусы. В этот раз компания запускает акцию, специально приуроченную к «Домэкспо». По условиям...

24.02.2012 16:11 Новости

Квартиры в Химках: созвездие новостроев

Сегодня Химки – второй по величине город Подмосковья и один из лидеров по числу строящегося жилья в Подмосковье. Ввиду своего близкого положения к Москве Химки популярны как у застройщиков, так и у покупателей недвижимости даже несмотря на то, что Ленинградское шоссе является наиболее загруженной подмосковной трассой, а экология оставляет желать лучшего. Сегодня Химки, вместе с Красногорском и Люберцами, составляют тройку лидеров по популярности у покупателей недвижимости. С каждым годом в Химках появляется все больше новых домов из современных материалов с улучшенными планировками и хорошо благоустроенной придомовой территорией. Строятся как панельные, так и монолитно-кирпичные дома. Средняя цена за квадратный метр в новых домах составляет 81,9 тыс. рублей. Особенно активно застраивается юго-восточный район города: появляются новые дома на ул. Бабакина, Панфилова, Молодежной. Возведено несколько современных жилых комплексов в...

24.02.2012 12:05 Новости

Квартиры в городе Видное: экология и доступность

Город Видное – активно развивающийся спутник Москвы, который располагается всего в 5 километрах от МКАД, отличается высокой благоустроенностью и практически столичной инфраструктурой. Сегодня здесь строится много нового жилья, да и на вторичном рынке немало весьма интересных предложений, что делает этот подмосковный городок крайне популярным у покупателей недвижимости. Рынок новостроек в Видном сегодня развивается очень интенсивно. Основной упор застройщики здесь делают на качественные монолитно-кирпичные дома. Средняя стоимость квадратного метра в Видном составляет около 78 тыс. рублей. На сегодняшний день реализация квартир идет в 9 жилых комплексах. Что касается вторичного рынка недвижимости, то цены на жилье здесь низкими не назовешь. Так, однокомнатная квартира в панельной пятиэтажке обойдется не менее чем в 3-3,5 млн. рублей, в кирпичном доме от 4 и выше млн. рублей. Цены на квартиры большей площади начинаются от 5,5 млн...

16.02.2012 19:43 Новости

МИЦ-Недвижимость запускает акцию «Дарите себе и любимым квартиры»

Компания МИЦ-Недвижимость объявляет о начале акции на покупку квартир в ЖК «Никольское предместье», приуроченной к 23 февраля и 8 марта. 12 февраля стартовала акция «Дарите себе и любимым квартиры». Условия акции распространяются на трехкомнатные квартиры в построенном 1-ом корпусе ЖК «Никольское предместье». По условиям акции при 100% оплате квартиры покупатель получает скидку от застройщика в размере 10%. Стоимость квартиры без учета скидки - 5 445 000 р. Таким образом, размер скидки составляет 544 500 рублей. Покупателям так же предоставляется возможность оформить беспроцентную рассрочку, в случае если первый взнос составляет 60 % от стоимости квартиры. Беспроцентная рассрочка предоставляется на остаток суммы сроком до 31 декабря 2012 г. при условии оплаты первого взноса до 25 марта 2012 г. Акция продлится до 15 марта 2012 г. ЖК «Никольское предместье» расположен в северо-восточной части г. Балашиха в 7 км. от МКАД. На территории...

16.02.2012 16:51 Новости

ГК «МИЦ» открывает службу клиентской поддержки

ГК «МИЦ» начала создавать направление контроля качества - службу клиентской поддержки. Новое подразделение группы компаний призвано защищать интересы клиентов компании. Создание нового отдела внутри компании обусловлено увеличением объемов продаж квартир и растущим потоком клиентов. Рост спроса на объекты ГК «МИЦ» требует контролирующей функции в работе менеджеров по продажам. Новая структура в компании позволит предупредить возникновение сложностей, связанных с клиентским сервисом и качественно улучшить уровень предоставления информации и услуг клиентам компании. В рамках создания службы клиентской поддержки на сайте компании планируется создать дополнительную страницу. На странице каждый клиент компании сможет оставить свой отзыв, замечания или предложения. Непременным условием станет указание контактных данных для обратной связи. Первым шагом на пути внедрения новой системы клиентского обслуживания стало включение режима записи...

15.02.2012 10:40 Новости

ГК «МИЦ» закрыла сделку с французской группой FM LOGISTIC

ГК «МИЦ» закрыла сделку по продаже 26 Га индустриально-логистического парка «Орудьево», принадлежащего группе компаний. Участок площадью 26 Га приобрела логистическая компания «Бати Лосино», которая является частью крупной французской группы FM LOGISTIC. На земельном участке предполагается строительство логистического парка. В будущем на территории участка ГК «МИЦ» совместно с FM LOGISTIC планирует строительство инженерной инфраструктуры. На сегодняшний день в рамках проекта «Орудьево» ГК «МИЦ» занимается реализацией принадлежащих ей земель промышленного назначения под строительство производственных комплексов и логистических центров. В состав индустриально-логистического парка «Орудьево» входят земельные участки промышленного назначения общей площадью более 390 ГА. Привлекательное месторасположение земельных участков – 60 км от МКАД, в непосредственной близости от Дмитровского шоссе, а так же качественные характеристики земель ...

11.02.2012 Новости

Реклама недвижимости уходит с улиц в Интернет

Еще год назад, проезжая по столичным и подмосковным дорогам, можно было изучить весь рынок недвижимости как на выставке: обочины пестрели билбордами с рекламой девелоперских и риэлторских продуктов, над дорогами трепетали яркие перетяжки. Но прошлым летом в наружной рекламе произошли серьезные изменения – правительство Москвы запретило ряд форматов, сократив объем столичной «наружки» практически на треть. Но любой рынок так устроен, что если где-то убавилось, в другом месте должно прибавиться. Куда же уходит реклама недвижимости? Специалисты замечают: реклама – не только двигатель торговли, но и интересный бизнес-показатель. «По величине бюджетов, направляемых на рекламу недвижимости, можно довольно точно судить о состоянии рынка, - говорит Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК «МИЦ». – В кризис многие компании существенно сократили свои расходы на маркетинг и продвижение, но когда на рынке недвижимости началось...

10.02.2012 Новости

Новый налог на недвижимость в разы увеличит расходы граждан

Сегодня россияне, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, платят четыре вида налога для физических лиц: налог на доходы, налог на имущество, земельный налог и транспортный налог. Несколько лет назад законодатели предложили объединить земельный и имущественный налоги в один – налог на недвижимость и обозначили срок – с 2013 года. Состоится ли это в следующем году и как в связи с этим изменятся траты граждан, рассказывает Дарья Погорельская, руководитель юридического отдела ГК «МИЦ». Сегодня земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с Земельным кодексом РФ, при этом ставка налога не может быть выше 1,5%. А в отношении земель, занятых жилыми строениями, а также дачных участков налоговая ставка ограничена в размере 0,3%. Расчет налога на имущество производится по инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. В зависимости от ее величины и типа...

09.02.2012 Новости

Что поможет молодым в приобретении квартиры

Покупка квартиры для молодой семьи – непростое мероприятие. Как правило, на первоначальном этапе совместной жизни денег у молодой пары немного, доход не отличается постоянностью, а расходов предостаточно, поэтому вопрос приобретения личной жилплощади становится особенно трудноразрешимым. Но не все так безвыходно: на помощь молодым приходят государство и банки. О том, кому и на каких условиях можно рассчитывать на льготные условия, рассказывает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость». Докажи, что зарабатываешь В наши дни основная и главная задача молодой семьи, которая желает обзавестись своими квадратными метрами по ипотеке, заключается в том, чтобы доказать свою платежеспособность банку или государству. Если вам это удалось, то можете рассчитывать на то, что «утром стулья в новую квартиру, а вечером деньги». Причем доказывать свою состоятельность необходимо как в случае классического ипотечного кредитования...

08.02.2012 Новости

Узаконить риэлтора: миссия выполнима

Профессия «риэлтор» в России существует уже два десятка лет и до сих пор не имеет собственного закона. При таком развитом рынке недвижимости, как сейчас, это кажется абсурдным с любой точки зрения – юридической, профессиональной, житейской, но, тем не менее, это так. Риэлторы ждут этого закона, активно предлагая законодателям свою помощь в виде его проектов, но пока не получают определенного ответа. Так нужен ли закон о риэлторской деятельности вообще, и какую пользу он может принести риэлторам и потребителям? «Вы кто такие?» У закона о риэлторской деятельности есть как сторонники, так и противники. Первые надеются, что он упорядочит внутрирыночные процессы и урегулирует отношения риэлторов с другими структурами. Вторые опасаются быть загнанными в саморегулирующиеся организации (СРО), где, по их мнению, рано или поздно начнутся коррупция и давление. Тем не менее, проблемы у российских риэлторов схожи. Одна из них – общая...

08.02.2012 Новости

Январь и декабрь стали рекордными по количеству проданных квартир в Коммунарке

По данным ГК «МИЦ» декабрь 2011 года и январь 2012 года явились пиковыми по количеству проданных квартир. Увеличению объема продаж способствовало проведение предновогодней акции и запуск строительства новой 5-ой очереди жилого комплекса «Коммунарка». Таким образом, в декабре 2011г. было продано на 70% квартир больше, чем за предшествующий месяц. Объем продаж в январе 2012г. увеличился на 65% по сравнению с ноябрем 2011 г. Пик покупательской активности был зафиксирован в конце декабря – начале января. 90% квартир от общего объема продаж относится к домам на начальном этапе строительства, в то время как 10% составляют квартиры в домах на активной стадии строительства и на финальном этапе. В декабре месяце в структуре продаж основная часть приходилась на однокомнатные квартиры. Их доля от общего числа продаж составила 54%. Доля двухкомнатных квартир – 44 %, на трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры приходится менее 2%. В январе...

02.02.2012 Новости

Покупка и продажа квартиры с доверенностью

Довольно часто так случается, что у продавца или покупателя квартиры нет возможности лично заниматься сделкой, и он делегирует свои полномочия родственникам, друзьям или риэлтору по доверенности. Доверенность при продаже квартиры – вещь удобная, но, как замечают специалисты, ее очень часто избирают своей целью мошенники. Последствия от подделанной доверенности могут быть весьма печальны: полная потеря денег или квартиры. Что делать, чтобы уберечься от обмана с доверенностью, советуют сотрудники ГК «МИЦ». Виды доверенностей Причин, из-за которых в сделке может появиться доверенность, бывает множество. Например, собственник квартиры не может участвовать в сделке из-за того, что живет в другом городе (а то и стране), лежит в больнице, несет службу в отдаленной воинской части или даже находится в местах лишения свободы. «Личное отсутствие продавца в сделке всегда настораживает покупателей, - говорит Инна Игнаткина, директор отделения...

01.02.2012 Новости

Транспортная доступность подмосковного жилья: где выбирать новостройки

Риэлторы и застройщики констатируют: главной и наиболее выгодной альтернативой московскому жилью сегодня являются новостройки Подмосковья. Для тех, кто ищет доступное первичное жилье в современных домах с улучшенной планировкой, хорошими видовыми характеристиками и развитой инфраструктурой, новостройки неподалеку от МКАД – оптимальный вариант. И если раньше потребитель интересовался в первую очередь ценой, то со временем его стала интересовать и другая характеристика загородного жилья–транспортная доступность. Загруженные подмосковные трассы заставляют покупателей крепко призадуматься при выборе направления. Направления и расстояния Новостройки с квартирами эконом- и комфорт-класса в Подмосковье сегодня строятся достаточно широко, практически по всем направлениям, по ценам эти предложения в основном схожи, поэтому проблем с выбором загородных квартирнет. В данном свете для потребителя важнее становится удаленность жилого объекта и...

30.01.2012 Новости

Страхование недвижимости: реальная помощь или лишние траты?

«Если у вас нету дома, пожары ему не страшны», – пелось в песне из популярнейшего советского фильма «Ирония судьбы, или С легким паром». Но, как показывают последние исследования рынка страхования, урон от огня среди страховых рисков находится только на втором месте. Гораздо более опасным случаем россияне считают повреждение коммунальных систем и потому спешат страховаться как от потопов со стороны соседей, так и от собственных прорванных труб. А учитывая, как велика сегодня доля домов с изношенными коммуникациями, страхование недвижимости для многих становится весьма актуальной темой. От чего стоит страховаться и что влияет на стоимость страховки – в советах от специалистов из ГК «МИЦ». Огонь, вода и коммунальные трубы По сообщениям страховщиков, самого большого подвоха жители городских квартир сегодня ждут со стороны коммунального хозяйства. Две трети всех страховых рисков приходятся именно на повреждения канализационных...

29.01.2012 Новости

ГК «МИЦ» объявляет конкурс на лучшее название для нового жилого комплекса в г. Видное

ГК «МИЦ» приглашает к участию журналистов в конкурсе на выбор лучшего названия проектируемого жилого комплекса в г. Видное. Анонсируемый конкурс пройдет с 26 января по 13 февраля 2012 г при информационной поддержке Lenta.ru и РБК-Недвижимость. К участию в конкурсе приглашаются журналисты рынка недвижимости. «Нестандартное мышление в совокупности со знанием рынка позволят избежать шаблонных подходов и дать новому жилому комплексу уникальное, яркое и благозвучное название», - убежден Андрей Рябинский, председатель совета директоров ГК «МИЦ» В рамках конкурса участникам предлагается придумать оригинальное название для проектируемого жилого комплекса в городе Видное. Итоги конкурса будут подведены 17 февраля 2012 года. В честь мероприятия пройдет вечеринка, где всех участников ждут сюрпизы. В течение 2-х недель для участников конкурса открыта регистрация. Заявки, с указанием фамилии, имени, отчества, а также должности и контактных...

29.01.2012 Новости

Из чего складывается стоимость квадратного метра

Любому, кто следит заколебаниями цен на недвижимость, небезынтересно узнать, из чего же складываются главные показатели рынка – себестоимость и конечная цена квадратного метра. Какие факторы сильнее влияют на величину себестоимости – рабочая сила, земля, стройматериалы или что-то иное? Понимая механизмы ценообразования на рынке недвижимости, можно с большей уверенностью делать прогнозы и выгоднее приобретать или продавать жилье. Качество стройматериалов – главный фактор Как говорят специалисты по недвижимости, универсальной формулы для вычисления себестоимости строительства не существует. Основными составляющими, из которых складывается этот показатель, являются: • стоимость земельного участка, • стоимость подключения к коммуникациям, • стоимость стройматериалов, • транспортные расходы, • обслуживание кредитов, • зарплата рабочих, • стоимость услуг заказчика, проектных организаций, риэлторов. «Себестоимость строительства зависит...

28.01.2012 Новости

Снос ветхого жилья продолжается

Последние годы обитатели старых пятиэтажек, в народе именуемых «хрущевками», живут в постоянном напряжении. Периоды воодушевления, вызванного громкими заявлениями правительства, сменяются унынием из-за затягивания сроков. Тем временем, процесс все-таки идет, очереди доходят и до самых отчаявшихся, и тут возникают новые вопросы. На что имеет право переселенец? Можно ли повлиять на то, какой будет новая квартира, и надо ли приватизировать жилье, уже предназначенное под снос? Специалисты ГК «МИЦ» дают советы. Кого будут сносить в 2012 году Программа по сносу ветхого жилья и переселению граждан была начата еще в 1995 году, и первоначально покончить с «хрущобами» планировалось к 2010 году, но планы, как это часто бывает, в силу разных причин не совпали с реальностью. Теперь срок окончания программы перенесен на 2014 год. Но каким бы долгим не казался этот процесс, он все же идет. В Центральном и Южном округах столицы, а также в...

28.01.2012 Новости

Как подарить квартиру

Квартира – это, пожалуй, самый дорогой и желанный подарок. Но с юридической точки зрения процесс дарения отличается рядом трудностей. К тому же вариантов того, как именно вы хотите подарить свою жилплощадь, может быть несколько: готовую квартиру, где вы – собственник, или квартиру в строящемся доме, где право собственности еще не оформлено. Так что же нужно сделать, чтобы приятный подарок обрел статус официального? Как с нотариусом, так и без Главным документом при передаче недвижимости (квартиры, отдельного дома или земельного участка) в дар является договор дарения. Эта бумага заключает в себе соглашение, по которому собственник недвижимого имущества передает его одаряемому на безвозмездной основе. «Оформить договор дарения можно как самостоятельно в обычной письменной форме, так и обратившись к юристу или нотариусу. Специального нотариального удостоверения этот документ не требует, но у специалистов можно получить консультацию по...

26.01.2012 Новости

Парковок в столице станет больше

Этим летом во многих дворах столицы не утихал грохот сносимых гаражей-ракушек. Их владельцам, конечно, пришлось не сладко, не всем было легко расстаться с привычными конструкциями даже за компенсацию, зато во дворах сразу появились дополнительные машино-места, что помогло разгрузить обочины многих дорог. Но даже этого пока недостаточно: придомовые территории в городе все-таки серьезно ограничены по своим площадям. В этом случае на помощь городским властям могут прийти архитекторы и застройщики, которые предлагают проекты домов с парковками. Появятся ли в Москве дома с гаражами на первых этажах? Во дворах стало просторнее, у метро появились «перехваты» Как рапортуют столичные власти, количество парковочных мест во дворах за минувший год увеличилось вдвое, также было построено несколько перехватывающих парковок: например, у ст. м. «Черкизовская» открылась парковка на 833 машино-места, а скоро такие объекты должны открыться у ст. м...

26.01.2012 Новости

Сталинские дома: конкурент новостройкам или уходящая мода?

Наряду с «брежневками» и «хрущевками» на вторичном рынке столичной недвижимости присутствует еще один тип жилья, построенного в советские годы, – сталинские дома. Многие ценят их за просторную планировку, высокие потолки и добротность постройки. Но есть у таких квартир и противники, отмечающие обветшалость этих домов, построенных в 30-50-х годах прошлого века. Насколько такие дома популярны сегодня и что ждет покупателя, который обратит свое внимание на этот сегмент рынка? «Сталинки» - не только заоблачный элит Обычно при выражении «сталинские дома» нам всем представляется суровая имперская архитектура, которая украшает главные улицы столицы – из дорогого кирпича, с лепниной, колоннами, львиными головами и прочей державной атрибутикой. Разумеется, вспоминаются и сталинские высотки – семь зданий, в которых расположились МГУ, МИД, различные административные органы и элитное жилье. Но сталинские дома – это не только помпезный ампир и...

23.01.2012 Новости

ГК «МИЦ» запустит новый масштабный проект

Весной 2012 года ГК «МИЦ» приступит к реализации нового жилого комплекса в ближайшем Подмосковье. Более 6 млрд. рублей компания инвестирует в первую очередь строительства, площадью 174 тыс. кв.м. жилой недвижимости. Новый жилой комплекс комфорт класса будет располагаться в г. Видное в 4 км. к югу от Москвы. Жилой комплекс будет отличаться от предыдущих проектов ГК «МИЦ» улучшенным качеством отделки домов, проект предусматривает строительство подземного паркинга, огороженную придомовую территорию. Первая очередь строительства будет включать в себя четыре монолитно кирпичных 17-ти этажных дома общей площадью жилого фонда 174 000 кв.м. Проектом первой очереди предусмотрено - 385 однокомнатных, 291 двухкомнатных и 151 трехкомнатных квартир. Однокомнатные квартиры общей площадью от 46 до 50 кв.м., двухкомнатные квартиры от 67 до 99 кв.м. и трехкомнатные квартиры от 94 до 112 кв.м. На первых этажах домов будут располагаться нежилые...

19.01.2012 Новости

Цены на жилье едут на метро

Планы по строительству новой станции метро в отдаленном районе Москвы взвинчивают цены на квартиры минимум на 10%, а появление самой станции - примерно на 20%. На этом можно заработать! Одним из приоритетных направлений деятельности нового мэра Москвы Сергея Собянина является решение транспортных проблем и строительство новой транспортной инфраструктуры. Согласно планам столичных властей к 2015 г. в эксплуатацию планируют ввести не менее 70 км новых линий метро, а общая протяженность сети метрополитена в Москве к 2025 г. должна увеличиться до 650 км. С одной стороны эти инициативы окажут положительное влияние на развитие отдельных районов города и области, но с другой, появление метрополитена окажет влияние на процесс ценообразования недвижимости в этих районах. Как правило, анонсирование строительства новой станции метро в отдаленных районах Москвы подогревает ожидания продавцов квартир и местных жителей, одни рассчитывают на...

19.01.2012 Новости

Чего ждать от ипотеки в 2012 году

Еще не так давно Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) сообщало, что рынок российской ипотеки медленно, но верно возвращается к докризисному уровню. Однако отчеты банков за 2011 год дают понять: будущее ипотеки далеко не так радужно, как можно было прогнозировать еще полгода назад. Процентные ставки растут, банки все больше осознают риски и ужесточают условия жилищных займов. Чего ждать рядовому заемщику в наступившем году? Мягкий период восстановления После кризиса 2008 года, заставившего и банки, и заемщиковпересмотреть свои возможности, объемы ипотечного кредитования в России значительно сократились. В 2009 году количество выданных жилищных кредитов оказалось меньше прошлогоднего в 2,7 раза, а объем – в 4,3 раза. Но уже в 2010 году, когда правительство во всеуслышание заявило о выходе из кризиса, а внушительные государственные вливания в банковскую сферу придали банкам уверенность, дела пошли на...

19.01.2012 Новости

Промзоны Москвы. Станут ли они жилыми?

Земля в российской столице – дорогое удовольствие, не надо и объяснять почему. Но вопреки убеждению, что московская застройка имеет высокую плотность и найти свободную стройплощадку где-то в пределах Третьего транспортного кольца почти нереально, в Москве достаточно много перспективных, но на сегодняшний день забытых участков. Имя им – промзоны. Где-то еще теплится производство, какая-то часть сдается в аренду под бизнес-центры и склады, но основная масса пребывает в забвении. А пригодны ли такие объекты для жилищного строительства? Московские промзоны занимают почти 400 гектаров земли, и это только в Центральном административном округе. Всего таких участков около 50, производство активно только на 12 из них и еще на 12 участках размещается арендный бизнес. Но большая часть – почти 40% – в данный момент пребывает в заброшенном состоянии. Эксперты по недвижимости согласны меж собой: зоны, где промышленность «затухла», не должны...

19.01.2012 Новости

Как определить стоимость квартиры?

Причины, по которым может понадобиться определить стоимость квартиры, могут быть разными: продажа, альтернативная сделка, покупка по ипотеке и другие операции с недвижимостью. Иногда оценить свою квартиру можно самостоятельно или при взаимодействии с риэлторами, но в некоторых случаях потребуется помощь отдельных специалистов – профессиональных оценщиков. Во что обойдется эта услуга и как выбрать такую компанию? Чаще всего профессиональная оценка недвижимости, которую осуществляют лицензированные оценщики, требуется при покупке квартиры по ипотеке, так как это входит в требование банков. Найти компанию, которая выполнит оценку квартиры, не сложно. В соответствии с законом об оценочной деятельности, отдельная лицензия для такой работы не требуется, достаточно иметь в штате двух лицензированных оценщиков, поэтому оценочных компаний на рынке недвижимости сейчас немало. Найти оценщика можно и другим путем. У всех крупных банков в...

18.01.2012 Новости

Что такое комфорт-класс?

В сфере недвижимости для определения уровня жилья часто используются термины «эконом» и «бизнес-класс». К этим понятиям российский потребитель уже давно привык и довольно четко представляет, чем именно они различаются. Иначе дело обстоит с квартирами, подпадающими под определение «комфорт-класс». Сегодня даже не самое дорогое жилье стараются создавать современным и удобным, так в чем же именно квартиры комфорт-класса превосходят свои аналоги в категории «эконом» и чего им недостает, чтобы считаться бизнес-классом? Ближе к верхней середине Недвижимость комфорт-класса принято считать промежуточным вариантом между уровнем «эконом» и значительно более дорогим бизнес-классом, однако по своим характеристикам квартиры комфорт-класса все же ближе ко второй категории. Жилье такого формата, как правило, обладает улучшенной планировкой, сами дома отличаются индивидуальным архитектурным решением, придомовая территория охраняется, может быть...

13.01.2012 Новости

Как быстрее продать квартиру

Продажа квартиры – процесс трудоемкий и, что немаловажно, долгий. Даже если воспользоваться услугами опытного и профессионального риэлтора, останется целый ряд вопросов: как можно ускорить продажу квартиры и при этом не прогадать в цене? Может быть, жилье скорее купят, если оно будет отремонтировано? Специалисты по недвижимости считают, что при срочной продаже квартиры следует задействовать несколько рычагов, из которых ремонт – далеко не самый действенный. Цена вопроса и вопрос цены В разгар кризиса риэлторы советовали своим клиентам, желающим продать квартиру без проволочек, устанавливать цену на жилье с учетом понижения цен на рынке в течение будущих 1,5-2 месяцев. Т.е. если стоимость квадратного метра на тот момент составляла, условно говоря, 30 тыс. рублей, то продавцу следовало учесть, что жилье каждый месяц падает в цене, и через месяц-другой цена квартиры будет складываться ужеиз расчета, скажем, 28 тыс. за «квадрат». Сейчас...

09.01.2012 Новости

Что же всё-таки выгоднее: кредит или ипотека?

Давайте начнем с того, что само понятие «выгода», в данном случае, является очень субъективным и индивидуальным. Причины, по которым люди решаются на аренду жилья, много, но для каждого они свои. Во-первых, аренда выгодна для тех людей, которые имеют разъездной характер работы - им фактически не нужна квартира в собственности на конкретном месте. Более того, зачастую работодатель компенсирует часть платежей за аренду или же предоставляет некие «льготы» нанимателю, если жилое имущество находится в собственности компании. Существуют и такие случаи, когда компания полностью оплачивает аренду своим сотрудникам. Во-вторых, в случае с арендой недвижимости, вы не столкнетесь с обременительными ежемесячными выплатами. Ведь ипотечные платежи, как правило, гораздо выше среднемесячной арендной платы. В-третьих, аренда может послужить хорошим «стартом» для молодых семей, которые по каким-то причинам не имеют возможности внести первоначальный...

08.01.2012 Новости

Малогабаритная квартира: кому выгодно?

В советские времена, когда в крупных городах квартирный вопрос стоял особенно остро, для многих малогабаритная квартира была пределом мечтаний. Пусть маленькая, с не самой удобной планировкой, но зато своя, не коммунальная, с отдельной кухней и санузлом. А кого привлекают малогабаритные квартиры сегодня, есть ли смысл их строить, покупать и выбирать в качестве объекта инвестиций? Малогабаритными риэлторы называют квартиры площадью 25-32 квадратных метров. Назвать этот формат популярным у столичных застройщиков сейчас нельзя: за последние двадцать лет по-настоящему малогабаритное жилье в Москве практически не строилось, вместо этого застройщики предпочитали создавать квартиры-студии, которые позиционировались как индивидуальное комфортное жилье. По наблюдениям специалистов ГК «МИЦ», в современных домах-новостройках малогабаритных квартир почти нет, а то, что есть, встречается в домах точечной малоэтажной застройки не в самом ближнем...

06.01.2012 Новости

Крышные котельные – спасение этой зимой

Из года в год устаревшая инфраструктура отопительных систем доставляет немалое количество неприятностей, как жителям, так и коммунальным службам. Все знают о существующих проблемах и о приближении отопительного сезона, но никаких превентивных мер не принимается. Да и как они могут помочь, если сами сети и вся инфраструктура давно исчерпали свой технологический ресурс. Итогом этому являются постоянные аварии на теплосетях, выходы из строя или же затянувшиеся «профилактические работы» котельных. Решением этих проблем может послужить инновационное решение, которое использует ГК «МИЦ» на своих объектах в посёлке «Коммунарка», а именно установку крышных котельных. Об этом подробно рассказывает Энгель Александр, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ» Опыт строительства и эксплуатации показал целый ряд существенных преимуществ крышных котельных перед обычными (так называемым централизованным теплоснабжением). В первую очередь, речь идет о...

06.01.2012 Новости

Подмосковная квартира в ипотеку

Застройщик и банки объединяются – ипотека становится выгоднее Приобретение квартиры в ипотеку – процесс сложный и ответственный. Наиболее важным вопросом в этом деле становится выбор застройщика и банка, т.к. именно от них будет зависеть конечный бюджет сделки и то, будет ли она выгодной. При этом оптимальнее всего выбирать застройщиков с хорошей репутацией и длительным опытом, так как со временем у них устанавливаются прочные связи с кредитными организациями, и появляется возможность предоставлять своим покупателям особую услугу – совместные ипотечные программы. «Чаще всего ипотечный кредит оформляется для покупки жилья сегмента эконом-класса, - говорят специалисты ГК «МИЦ». – Это объяснимо: стоимость объектов невысока, особенно, если они расположены в Московской области, стало быть, размер кредита тоже невысокий (от 1,5 до 3 млн. рублей). Учитывая невысокую стоимость объектов, внимание заинтересованных в ипотеке покупателей...

04.01.2012 Новости

Трейд-ин на рынке недвижимости

Сегодня практически каждое крупное столичное агентство недвижимости указывает в перечне своих услуг сделку по схеме трейд-ин (trade-in). Работают по этой схеме и некоторые застройщики, однако пользуется ли она популярностью у потребителя? Как именно совершается сделка по схеме трейд-ин, чем отличается от взаимозачета и кому выгодна? Смысл схемы трейд-ин можно описать достаточно просто: «сдавать старую вещь в счет покупки новой». В недвижимости эта схема предполагает, что риэлтор или застройщик выкупает у клиента его старую квартиру, а деньги за нее перечисляет в счет покупки квартиры в новостройке. Технология взаимозачета во многом похожа, но есть и существенное отличие: при взаимозачете риэлтор не выкупает у клиента квартиру мгновенно, а просто выставляет на продажу через свои каналы. Преимущество схемы trade-in перед взаимозачетом заключается в том, что, во-первых, трейд-ин позволяет продать старую квартиру в кратчайшие сроки, а...

1089 публикаций

1 ... 8 9 10 11