Группа компаний МИЦ на PublisherNews.Ru - Москва

Публикаций: 1539, Просмотров всего 8057450, за сутки: 868

Типы информации: Новости (1497), Мероприятия (5), Аналитика (5), Консультации (32)

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1538), Автотранспорт (1), Агрегатор счастья (42), Алкоголь (2), Антирейдерство (1), Арт-шоу (1), Банки, финансы, платежные системы (24), Банкротство (10), Безопасность (8), Библиотеки (1), Бизнес России (328), Бизнес-словарь (15), Биотехнологии (1), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (6), Бренды (6), Бухучет, налоги, отчетность (6), Валюты (4), Вся Россия (18), Вся Россия онлайн (18), Глобализация (3), Госуслуги (2), Девелопмент (163), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (5), Деловые предложения (36), Дети (6), Долги, иски, штрафы (13), Дороги (1), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (31), Законодательство, право (130), Здоровый образ жизни (3), Ивент-сообщество (3), Инвестиции (32), Индустрия гостеприимства (5), Инновации (2), Интернет-телевидение, видео (5), Информтехнологии, связь, Интернет (1), Инфраструктура (300), Ипотека (218), Исследования, статистика, аналитика (154), Кадастр (2), Кадровые назначения (2), Клуб "Бизнес, информация" (3), Конкурентоспособность (44), Консалтинг (9), Культура, искусство, музеи (3), Легкая промышленность (1), Малый и средний бизнес (9), Маркетинг (3), Медицина, фармацевтика, здоровье (6), Менеджмент (9), Мероприятия (27), Металлургия и изделия (1), Миграция (3), Микрофинансирование (1), Модельный бизнес (1), Молодежь (3), Навигационные и геолокационные системы (1), Научно-техническое творчество (1), Национальные проекты (1), Недвижимость жилая (1089), Недвижимость коммерческая (9), Нотариат (54), Образование (11), Одежда, обувь, аксессуары (1), Охрана труда и техника безопасности (1), Памятные даты, праздники, юбилеи (38), Потребительский рынок (179), Потребительское право (1), Предпринимательское право (42), Пресс-центр "БизнесИнформ" (20), Преступления, криминал (9), Производители товаров и услуг (45), Промышленность (14), Развлечения (7), Рейтинги, премии, награды (4), Реклама и PR (5), Рестораны, кафе, общественное питание (3), Семья (59), Силовые структуры (6), СМИ, медиа (2), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (2), Соотечественники, земляки, диаспоры (6), Социальное общество (22), Спорт и фитнес (18), Стандартизация (97), Страхование (25), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (184), Технологии (20), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (1), Торги, конкурсы, закупки, госзаказ (1), Торговля, дистрибуция, продажи (206), Транспорт (1), Трудоустройство, занятость (22), Управление недвижимостью (11), Управление персоналом (2), Урбанистика (3), Устойчивое развитие (1), Фермерство (3), Финансовая грамотность (3), Хобби (6), Художественный салон (1), Экология и природопользование (4), Экспорт (1), Электронные коммуникации (2), Электронные продажи (5)

Регионы мира: Австрия (5), Австрия - Вена (3), Азия Центральная (1), Америка Северная (3), Америка Южная (1), АТЭС - Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество (3), Африка (1), Беларусь (2), Ближний Восток (2), Болгария (2), БРИКС (BRICS) (1), Великобритания (7), Великобритания - Лондон (6), Германия (5), Германия - Берлин (1), Греция (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (534), Европа Восточная (5), Европа Центральная (17), Европейский союз (2), Египет (1), Индия (2), Испания (2), Канада (1), Кипр (1), Китай (1), Колумбия (5), Латвия (1), Литва (1), Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) (1), Перу (2), Польша (2), Прибалтика (1), Россия (1525), Сербия (1), Сербия - Белград (1), Скандинавия (2), СНГ - Содружество независимых государств (1), Соединенные Штаты Америки (1), Соединенные Штаты Америки - Вашингтон (1), Соединенные Штаты Америки - Нью-Йорк (2), СССР (4), Таиланд (1), Украина (3), Украина - Киев (1), Финляндия (1), Франция (4), Хорватия (2), Черногория (1), Чехия (4), Чехия - Прага (1), Швейцария (3), Швеция (1), Швеция - Стокгольм (1), ШОС - Шанхайская организация сотрудничества (1)

12.02.2014 14:41 Новости

Как воспользоваться военной ипотекой

Зачастую военная ипотека становится для защитников нашей родины единственной возможностью улучшить свои жилищные условия. О том, как воспользоваться данной ипотекой и какие льготы предоставляются военнослужащим, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Чтобы стать участником программы, военнослужащему необходимо написать рапорт о внесении его в реестр участников накопительной ипотечной программы. После этого минимум через три года он сможет получить свидетельство о праве участника НИС жилищного обеспечения, по которому можно получить жилищный заем. Во время ожидания или же после получения свидетельства подбирается жилье, соответствующее требованиям Министерства обороны, страховой компании и непосредственно банка. «Чаще всего военнослужащие отдают предпочтение двухкомнатным квартирам, – рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – А жилье предпочитают покупать в новостройках напрямую у девелопера»...

12.02.2014 13:41 Новости

Должен ли второй супруг давать согласие на покупку квартиры?

В хороших семьях, где между супругами установлены отношения взаимного доверия и уважения, все серьезные решения принимаются сообща, особенно такие важные, как покупка недвижимости. Но все случается, и в силу разных причин у одного из супругов может появиться желание приобрести квартиру или дом без ведома другого. Насколько это возможно и законно, разъясняют специалисты компании ГК «МИЦ». Отношения подобного рода между супругами регулируются Семейным кодексом Российской Федерации. В пункте 2 статьи 34 говорится о том, что нажитое в браке имущество является общей собственностью обоих супругов. При этом неважно, кто из них заключал сделку и вносил деньги. И даже в случае, если один из супругов, будучи в браке, не работал и не делал финансовый вклад в семейный бюджет (например, неработающая жена-домохозяйка). Так что, приобретение квартиры – это сделка, о которой должно быть известно обоим супругам, и которая совершатся с ведома и согласия...

12.02.2014 12:41 Новости

Апартаменты – формат с перспективами

Еще недавно такой вид жилья, как апартаменты, был знаком лишь немногим жителям Москвы. Однако в последние годы он резко набрал обороты и на данный момент по разным оценкам составляет от 10 до 20% столичного рынка недвижимости. Встретить его можно во всех классах: эконом, комфорт, бизнес, элит. Так что же представляет собой этот тип жилья, и на что следует обратить внимание при покупке? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Бум строительства и продажи апартаментов во многом связан с повальной отменой властями инвестиционных контрактов в пределах столицы. В итоге Москва недосчиталась изрядного количества жилых проектов, и компенсировать недостаток решили апартаментами, так как они официально не считаются жилым помещением, следовательно, получить разрешение на их строительство гораздо легче. Также в апартаменты легко превратить, скажем, офисное здание, по каким-либо причинам не приносящее достаточной прибыли в своем изначальном виде...

10.02.2014 21:10 Новости

Первичка или вторичка: риски и выгоды

Одно из первых решений, которое нужно принять при покупке квартиры, – это выбор между первичным и вторичным рынком. И у «первички», и у «вторички» есть свои преимущества, но какие из них весомее? Специалисты ГК «МИЦ» рассказывают, какими критериями можно руководствоваться при выборе. «Первичный рынок – это все объекты недвижимости, на которые еще никто не оформил право собственности, – разъясняет Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость». – Такое жилье, как правило, находится в стадии строительства, потому что по окончанию его застройщик оформляет все непроданные квартиры на себя, и де-юре они перестают быть «первичкой». Таким образом, даже квартира в новостройке иногда относится к вторичному рынку». Вторичный рынок – это квартиры, которые уже находятся (или находились) в чьей-либо собственности, будь то частный владелец или государство. Муниципальное жилье тоже относится ко «вторичке». Как же сравнивать...

10.02.2014 20:10 Новости

Короткая ипотека: главное – правильно рассчитать силы

По статистике за 2013 год, ипотечное кредитование может считаться доступным для 20% россиян, и все же многие не спешат обращаться за кредитом: многих пугают как большие сроки кредитования, так и огромная переплата, которая собирается за этот период. Действительно, если покупать квартиру в ипотеку на 15-20 лет, за это время переплата составит практически еще одну стоимость жилья. Но многие банки предоставляют кредит и на более короткий период – выгодно ли это заемщику? По словам руководителя отдела ипотеки ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, популярность краткосрочных кредитов невысока: примерно 1-2% от общего числа. Чуть больше доля заемщиков, которые оформляют ипотеку на срок до 5 лет – все же это менее рискованно, по сравнению с попыткой погасить кредит за несколько месяцев. Все дело в том, что люди, которые могут позволить себе высокие ежемесячные выплаты банку, обычно предпочитают обходиться вовсе без кредитных денег. В каких же...

10.02.2014 19:10 Новости

Квартиры с окнами «на всю стену» становятся доступнее

Одно время панорамное остекление можно было встретить только в квартирах дорогих, эксклюзивных проектов элит-класса. Долгое время окна от потолка до пола являлись своеобразной архитектурной прерогативой именно таких домов, потом они незаметно разделили ее с бизнес-классом, и вот, наконец, подобные предложения можно встретить и в проектах «комфортного» сегмента. В качестве примера комфорт-класса с панорамным остеклением можно привести ЖК «Татьянин парк», расположенный всего в 0,5 км от МКАД по Боровскому шоссе. Это один из главных проектов ГК «МИЦ», в рамках которого планируется воздвигнуть 25 многоэтажек с подземным паркингом, а также все необходимые объекты инфраструктуры. Проект характеризуется низкой плотностью заселения и многочисленными зонами отдыха, что обеспечит хорошие виды из окна «панорамных» квартир. Не может не радовать и стоимость за 1 кв. м – от 89 850 руб., что вполне доступно, учитывая расположение вблизи МКАД. Первая...

10.02.2014 18:10 Новости

Жилец в нагрузку: кого нельзя выписать из купленной квартиры?

Одна из опасностей, которые подстерегают невнимательного покупателя недвижимости, заключается в том, что приобретенное жилье может оказаться юридически несвободным. Что это означает? Это ситуация, когда квартира уже продана новому собственнику, но из нее все еще не выписались некоторые жильцы. Риэлторы ГК «МИЦ» объясняют, стоит ли беспокоиться в таком случае, и чем грозит подобный «сюрприз»? Проще всего, когда таким жильцом, не снявшимся с регистрации, является сам продавец. По договоренности с покупателем он может попросить о некоторой «отсрочке» в плане выписки, пока не будет куплено или арендовано другое жилье. Это бытовая ситуация, и относиться к ней стоит соответственно. Правда, бывает и так, что все сроки прошли, а бывший владелец квартиры не спешит выписываться. В этом случае можно требовать выписки через суд и смело рассчитывать на успех. Проблемы будут только тогда, когда вместе с бывшим собственником в квартире остались...

10.02.2014 17:10 Новости

Доверительное управление: чтобы квартира не простаивала

Услуга доверительного управления очень развита в США и в большинстве европейских стран, но на нашем рынке ее пока еще можно считать относительно новой. Хотя потребность в такой услуге есть, особенно в крупных городах. Ситуаций, когда нужно уехать на длительный срок и оставить свое жилье, довольно много – кто-то уезжает учиться или работать по контракту, кто-то просто хотел бы пожить год-другой в теплых странах. Квартиру в таких случаях обычно сдают в аренду, но ведь за ней нужно присматривать, общаться с арендаторами, вовремя платить за коммунальные услуги. «Доверительное управление обычно используется в тех случаях, когда человеку, отъезжающему на долгий срок, некому поручить присмотр за своим имуществом, – говорит Инна Игнаткина, руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – Не стоит забывать, что такой присмотр подразумевает не только общение с арендаторами, но и массу других мелочей, которые отнимают время...

07.02.2014 16:16 Новости

Чтобы продать долю, главное – сначала оценить

Одним из обязательных этапов сделки по продаже недвижимости является оценка самого объекта – дома или квартиры. Когда речь идет о целостном объекте, все более или менее понятно: эксперт сравнивает квартиру с другим аналогичным жильем и на основе этих сравнений выводит некую среднюю стоимость. Но все намного сложнее, когда нужно продать всего лишь долю в квартире. Подобных предложений на рынке немного, все они очень разные, в итоге встает вопрос – на основе чего же ее оценивать? Эксперты ГК «МИЦ» рассказывают, как проходит процесс оценки при продаже доли недвижимости. Стандартная процедура заключается в следующем: эксперт должен выяснить, какова стоимость 1 кв. м оцениваемого жилья, затем, исходя из полученной величины, рассчитать стоимость доли в квартире. Но это еще не все! Дело в том, что стоимость 1 кв. м определяется на основе данных о стоимости аналогичных «целых» квартир, а доля считается гораздо менее привлекательным для продажи...

07.02.2014 15:16 Новости

Хочу больше! Три способа увеличить размер ипотеки

По данным на октябрь 2013 года ипотечные кредиты оформили более 8 тыс. жителей Москвы и области, при этом всего в регионе было заключено около 240 тыс. сделок на покупку-продажу недвижимости. Получается, каждая третья квартира была куплена в ипотеку. Но, несмотря на всю популярность ипотечного кредитования, далеко не всегда заемщик может получить от банка нужную сумму. Часто бывает так, что размер кредита просто слишком мал для того, чтобы купить жилье. Как можно увеличить эту сумму – советуют специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Перед тем, как предпринимать какие-либо действия по части жилищного кредитования, будет не лишним обратиться к кредитному брокеру. Конечно, если у вас высокий и надежный доход, хорошая кредитная история и есть возможность предоставить ликвидный залог – такого заемщика рады видеть в любом банке. Но достаточно даже маленького изъяна, и это может послужить источником больших проблем с банком, и в...

07.02.2014 14:16 Новости

Уведомлять ли свой ипотечный банк о смене работы?

Ипотека – один из самых долгосрочных кредитов, и понятно, что за время его выплаты у должника могут не раз смениться жизненные обстоятельства. Например, он может уволиться с одной работы и устроиться на другую. На первый взгляд, это личное дело, но банки считают иначе, ведь трудоустройство напрямую влияет на заработок заемщика, а следовательно, на его платежеспособность. Так нужно ли уведомлять кредитную организацию о смене работы, и какой реакции стоит ожидать? В большинстве случаев – нужно, отвечают специалисты ипотечного отдела ГК «МИЦ». Дело в том, что смена работы всегда связана с определенным риском – заемщик может не пройти испытательный срок, ему могут не понравиться новые условия труда, да и зарплата может оказаться не такой большой и не такой стабильной, как ожидалось. А любые проблемы относительно уровня и стабильности доходов заемщика напрямую касаются банка, поскольку именно от этого зависят своевременные выплаты по...

07.02.2014 13:16 Новости

Сделка по-братски: как передать жилье родственнику?

Операции с недвижимостью между родственниками, как правило, проходят намного быстрее и проще, чем сделки между посторонними людьми. Во-первых, есть взаимное доверие между покупателем и продавцом, меньше риск при финансовых расчетах, а во-вторых, можно быстрее и дешевле собрать все необходимые документы. Наконец, большой плюс в том, что кроме договора купли-продажи есть и другие формы передачи имущества родственнику. Специалисты ГК «МИЦ» рассказали о том, какие риски несет каждый из них. Начнем с продажи недвижимости – в случае с родственниками она может быть как фактической (с передачей денежных средств), так и фиктивной. В целом сделка между продавцом и покупателем с родственными связями ничем не отличается от обычной операции купли-продажи. Но проблемы могут возникнуть, если родственники решат договориться и сэкономить на налогах. В стандартной форме договора всегда указана стоимость квартиры, исходя из которой высчитывается НДФЛ...

07.02.2014 12:16 Новости

Приватизировать служебное жилье стало проще

В недалеком прошлом многие работники государственных предприятий имели право на служебное жилье. Некоторые семьи и сейчас живут в таких квартирах, причем организация, которая их выдавала, могла давно прекратить свое существование. Теоретически служебное жилье можно сделать своим собственным, но это всегда было непростой задачей. И только в прошлом году, в связи с изменениями в законодательстве, у жильцов таких квартир появились шансы на успех. Что именно изменилось – рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Как известно, основные правила приватизации отражены в соответствующем законе «О приватизации жилищного фонда в РФ», но на ситуацию в каждом регионе также могут влиять местные законодательные акты. Так, порядок приватизации служебных квартир в Москве регулируется, помимо всего прочего, постановлениями Правительства Москвы. Недавние изменения в законодательстве затронули три важных условия получения служебного жилья: стаж работы...

05.02.2014 13:16 Новости

По данным ГК «МИЦ»: краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам января 2014 года

Новый год на рынке недвижимости начался достаточно активно. В частности в сегменте новостроек эконом и комфорт-класса рынок пополнился новым предложением, к реализации заявлен новый проект, а также на отдельных объектах появились новые интересные условия по ипотеке. В течение первого месяца года предложение на рынке бюджетных новостроек пополнилось за счет начала продаж в новом корпусе в ЖК «Большое Кусково». Новый корпус представляет собой двухсекционный 12-этажный дом. В продаже представлены квартиры с количеством комнат от 1 до 3, площадью от 45,5 до 86,6 кв. м. Квартиры предлагаются с отделкой (один из двух вариантов на выбор). При этом стоит отметить, что новый корпус находится на высокой стадии строительной готовности: дом построен, ведутся отделочные работы. По итогам первого месяца 2014 года суммарный объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил чуть более 480 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим периодом...

03.02.2014 14:38 Новости

Что могут рассказать зимние смотрины загородного дома?

Идея выбирать загородный дом зимой может показаться малопривлекательной, но это лишь на первый взгляд. Эксперты по недвижимости отмечают, что именно зимой можно проверить качество дома и обнаружить те недостатки, которые в теплое время года нередко проходят мимо внимания покупателя. Кроме того, зимой цены на загородную недвижимость могут несколько остыть. Прежде всего, зимой, особенно во время зимних праздников, у людей много свободного времени, которое они могут потратить на осмотр различных вариантов. Кроме того, спрос на такие объекты зимой сильно падает, поэтому потенциальный покупатель может спокойно выбирать дом, не опасаясь каждую минуту, что понравившийся вариант ухватит кто-то другой. «Именно зимой можно обнаружить те недостатки дома, которые в теплое время года практически не видны, – говорит директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Среди них, например, некачественная система отопления...

03.02.2014 13:38 Новости

«Чистая продажа» квартиры: что именно будет чистым?

В объявлениях о продаже квартиры или комнаты продавцы нередко употребляют такое словосочетание, как «чистая продажа». Для тех, кто впервые сталкивается с необходимостью искать себе жилье, это определение будет, скорее всего, непонятным: что именно в этой продаже будет чистым? Документы? Намерения продавца? А может быть, сама квартира будет выдраена до блеска? Рынок недвижимости – настоящий кладезь подобных терминов, и понимать, что они обозначают, лучше всего с самого начала. Термин «чистая продажа» имеет довольно простой и однозначный смысл. Это значит, что владелец продает свою квартиру (или другую жилую недвижимость) без дальнейшей цели приобрести за вырученные деньги какое-то иное жилье. Например, данная квартира у него вторая или третья, и он продает ее просто для получения прибыли или же при переезде в другой регион, страну и так далее. Обратным случаем «чистой продажи» будет альтернативная сделка, когда собственник продает свое...

03.02.2014 12:38 Новости

Субаренда: всё ли тут чисто?

Сдача жилья в аренду, особенно без оформления договора, всегда сопряжена с определенным риском. И речь идет не только об испорченном или украденном имуществе, есть немало других негативных сценариев, которые могут приключиться с арендуемым жильем. Один из них касается субаренды. Об этом понятии и о связанных с ним подводных камнях рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Вначале стоит разобраться, что такое субаренда. Согласно законодательству, съемщик с согласия владельца жилья может сдавать арендуемую квартиру или дом третьему лицу, т.е. приглашать других жильцов и брать с них плату. Это право оговорено ст. 615 ЖК Российской Федерации. При этом, разумеется, субаренда заключается на срок, не превышающий срока аренды. Но именно здесь и таятся возможности для мошенничества. Самая простая схема обмана работает в тех случаях, когда арендодатель сдает квартиру и уезжает на длительный срок – в командировку или в связи с переездом в другой город...

31.01.2014 19:31 Новости

«Срочно погасите кредит!», или как избежать неприятного письма

Требование о досрочном погашении кредита может упасть на заемщика, «как снег на голову», когда его меньше всего ожидали. Письмо с требованием выплатить сразу всю сумму почти всегда вызывает панику, ведь если бы у заемщика были эти деньги, он бы не покупал квартиру в кредит или давно начал процедуру досрочного погашения. Почему банк может выдвинуть такое требование и чего стоит ожидать в этом случае, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Основной причиной, по которой банк может потребовать всю сумму долга досрочно, является нарушение кредитного договора со стороны заемщика. Чаще всего встречаются следующие нарушения. 1) Незаконная перепланировка жилья, а также приведение его в неприглядный вид. Это уменьшает ликвидность квартиры, может повлиять на ее стоимость, и потому реакция банка вполне предсказуема. 2) Нарушение графика обязательных платежей по ипотеке более 3х раз – тоже вполне обоснованный пункт. Вносить ипотечные платежи нужно...

31.01.2014 18:31 Новости

Понижающий обмен: доплата – дело тонкое

Понятие квартирного обмена стало сегодня немного размытым: сейчас так могут назвать любую операцию с недвижимостью, при которой человек переезжает, хотя точнее называть обменом именно такую сделку, где два человека фактически меняются своими квартирами (с возможной доплатой). По этой причине, когда встречается выражение «понижающий обмен», можно предположить, что речь идет об обычной сделке с жилой недвижимостью, с той лишь разницей, что цель инициатора сделки – переезд в меньшую площадь. Об особенностях такого обмена, который риэлторы называют понижающим, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Понижающий обмен, как правило, совершают люди, нуждающиеся в деньгах и не имеющие возможности зарабатывать. Чаще всего это пожилые и одинокие пенсионеры, которым невыгодно содержать большую квартиру – и в финансовом, и в физическом плане. Могут прибегнуть к понижающему обмену и люди, которым срочно требуются деньги на дорогостоящее лечение, а...

31.01.2014 16:31 Новости

Может ли лизинг стать альтернативой ипотеке?

Под лизингом подразумевается договор долгосрочной аренды, когда по истечении определенного срока стоимость арендованного объекта считается полностью выплаченной, а объект, соответственно, переходит в собственность арендатора. Срок лизинга может составлять от пяти до двадцати лет. Таким образом, получается, что лизинг, как и ипотека, представляет собой покупку жилья в кредит. Однако может ли аренда с последующим выкупом действительно считаться альтернативой ипотеке? Несмотря на то, что с точки зрения действующего законодательства возможность приобрести жилье по лизинговой схеме есть, на практике эта услуга не пользуется популярностью. Те редкие отношения, которые возникают при лизинге между арендатором-покупателем и арендодателем-продавцом, встречаются в подавляющей массе случаев между родственниками или близкими друзьями. Что же касается квартир, выставленных на свободную продажу, то по лизинговым схемам они практически никогда не...

28.01.2014 14:50 Новости

Купил «вторичку», кого бояться?

Один из главных рисков покупки квартиры на вторичном рынке – потеря жилья из-за появления ранее неизвестного собственника жилья. Иногда даже оформленные по всем правилам сделки признаются недействительными из-за того, что появляется новый владелец квартиры, о котором покупатель даже не подозревал. Не меньшую проблему составляют и так называемые «вечные жильцы» – лица, которые не имеют права собственности, но могут проживать в квартире и выписать их нельзя. Итак, кто может претендовать на проданную квартиру? Возможные «тайные владельцы» вторичного жилья: 1) Сам продавец квартиры, если на момент совершения сделки он был недееспособным и его интересы не представлял опекун. Недееспособные граждане по закону не могут заключать договора от своего лица, всегда необходимо согласие опекуна. По этой причине перед тем, как заключить сделку, очень полезно требовать у продавца свежую справку о дееспособности. «Также не стоит заключать сделки с...

28.01.2014 13:50 Новости

Когда торговаться с продавцом?

Естественное желание продавца – продать подороже, естественное желание покупателя – купить подешевле. У последнего всегда имеется риск, что владелец жилья сочтет его слишком требовательным, слишком охочим до скидок и просто откажется иметь с ним дело. Значит ли это, что не стоит торговаться? Если цена жестко не фиксируется, то дисконт можно получить практически всегда. Покупатель должен понимать, что 99% продавцов изначально назначают большую стоимость, понимая, что основная часть покупателей захочет торговаться. А вот размер скидки предугадать практически невозможно, т.к. он сильно варьируется в зависимости от класса объекта, его параметров, ситуации на рынке и – к слову, не в последнюю очередь – от личных обстоятельств собственника. Если на рынке жилья наблюдается невысокий спрос, то покупатель смело может требовать большой дисконт – например, даже до 30%. Такая ситуация была во времена финансового кризиса несколько лет назад. Однако...

27.01.2014 15:38 Новости

ГК «МИЦ» купила 56,4 га в Новой Москве

Группа компаний «МИЦ» приобрела 56,4 гектара в 9 км от МКАД. Объем застройки земельного участка может превысить 500 тысяч квадратных метров. В конце января 2014 года группа компаний «МИЦ» купила землю на территории Новой Москвы. Участок площадью 56,4 га находится на расстоянии 9 км от МКАД, в районе деревни Ямонтово, вдоль перспективного, развивающегося Калужского шоссе. В будущем по южной границе участка планируется строительство хордовой автотрассы, которая соединит Калужское шоссе с Бутово. Сумма сделки составила $67 млн., а объем инвестиций в будущее строительство превысит 25 млрд. рублей. Группа компаний «МИЦ» входит в список крупнейших девелоперов столичного региона, чей портфель проектов превышает 2 млн. кв.м. жилья. Большая часть крупномасштабных объектов компании возводится на территории Новой Москвы.

24.01.2014 15:30 Новости

ГК «МИЦ» дарит скидки в Татьянин День

Группа компаний «МИЦ» проводит акцию, приуроченную ко Дню Татьяны. Условия акции распространяются на квартиры в ЖК «Татьянин Парк». При покупке любой квартиры в жилом комплексе клиенты получают скидку в размере 1000 рублей на каждый квадратный метр. Акция продлится до 5 февраля 2013 года. Группа компаний «МИЦ» начинает год выгодным предложением на квартиры в жилом комплексе «Татьянин Парк». Акция, приуроченная к 25 января, Татьяниному дню и дню российского студенчества, проводится второй год подряд. По условиям акции при покупке любой квартиры в ЖК «Татьянин парк» предоставляется скидка в размере 1000 рублей на каждый квадратный метр. Таким образом, размер экономии является существенным, при покупке трехкомнатной квартиры он составляет более 100 тыс. рублей. Предложение действительно до 5 февраля 2014 года. Жилой комплекс «Татьянин Парк» возводится на участке, расположенном на пересечении МКАД и Боровского шоссе. Всего ЖК «Татьянин...

24.01.2014 13:55 Новости

Квартира «под бизнес»: вывод из жилого фонда

Квартира на первом этаже – особый тип недвижимости, который может быть как высоколиквидным объектом, так и настоящим пассивом, и это зависит не столько от состояния квартиры, сколько от того, где она расположена и как используется. Если использовать ее в качестве жилья, сразу бросаются в глаза недочеты: уличный шум, слабая защищенность от посторонних взглядов, высокая вероятность краж. Зато в качестве нежилого объекта такая квартира может принести серьезную прибыль – например, если в ней откроется продуктовый магазин. Но чтобы продать такую квартиру «под бизнес», нужно для начала вывести из ее жилого фонда. О том, как это сделать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Условия для вывода объекта из жилого фонда 1. Перевести в нежилой фонд можно только те квартиры, которые находятся на первом этаже здания. Исключение составляет жилье, под которым расположен нежилой объект (магазин, салон красоты и т.д.). 2. Перед тем, как начинать процедуру...

24.01.2014 12:55 Новости

Квартира под арестом: почему и что делать?

Арест квартиры – одно из обременений, которое могут наложить на недвижимость судебные органы, налоговая полиция или таможня. В период ареста такую квартиру нельзя продать, подарить, сдать в аренду или распорядиться ею каким-либо другим образом. Чаще всего причиной для ареста является задолженность собственника жилья – это может быть как неуплата по банковскому кредиту, так и другие долги, например, уклонение от налогов. Почему квартиру могут арестовать «Нередко под арест попадают квартиры, взятые в ипотеку, – рассказывает директор юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Если заемщик не может какое-то время выполнять свои обязательства (например, по болезни), он обращается в банк и просит об «ипотечных каникулах». Банк может пойти навстречу, но при этом захочет каких-то гарантий, и такой гарантией становится арест квартиры». Разумеется, сам банк не может арестовать недвижимость – для этого он обращается с иском об...

24.01.2014 11:55 Новости

Каникулы – не только для школьников

Даже у самого добросовестного ипотечного заемщика может сложиться такая жизненная ситуация, когда дальнейшее погашение кредита станет почти невозможным. Как быть? Скрываться от банка до наступления лучших времен? Начать занимать деньги у всех подряд? Продавать купленную квартиру? Оказывается, есть более разумный способ переждать кризис без конфликтов с банком и долговых ям, а именно – обратиться к кредитной организации с просьбой об ипотечных каникулах. О том, что это такое, рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. Во-первых, заемщик должен знать, что под ипотечными каникулами подразумевается не полное временное освобождение от выплат, а освобождение от выплат по погашению тела кредита, в то время как проценты должны по-прежнему выплачиваться. Порой это приводит к переплате по процентам, зато взамен заемщик получает возможность решить возникшие трудности, не думая ежесекундно, откуда брать...

22.01.2014 13:04 Новости

«МИЦ-недвижимость» объявляет об акции в ЖК «Новокосино Квартал Европа»

Компания «МИЦ-недвижимость» информирует о проведении акции в ЖК «Новокосино Квартал Европа». Специальное предложение действует на квартиры во втором и четвертом домах жилого комплекса. Согласно условиям акции при внесении 100%-оплаты покупатели получают скидку до 6 000 рублей от стоимости квадратного метра. Компания «МИЦ-недвижимость» объявляет о старте акции в ЖК «Новокосино Квартал Европа». По условиям акции при 100%-оплате приобретаемого жилья покупателям предоставляется скидка в размере до 6 000 рублей от стоимости квадратного метра. Предложение действительно на квартиры во втором и четвертом домах жилого комплекса. Дополнительно «МИЦ-недвижимость» сообщает о старте продаж в новых корпусах жилого комплекса. В реализацию поступили 3-ий, 10-ый и 11-ый дома. Жилой комплекс «Новокосино Квартал Европа» состоит из десяти шестиэтажных домов, расположенных в г. Балашиха, мкр. Салтыковка, в 5 км от МКАД. Комплекс отличается удобной...

20.01.2014 18:02 Новости

Как и зачем регистрировать ДДУ?

Из всех договоров, которые заключаются между покупателями квартир в новостройке и застройщиками, государственной регистрации подвергается только договор долевого участия (ДДУ). Зачем его регистрировать и как это делать, рассказывает ГК «МИЦ» Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ». Смысл государственной регистрации ДДУ заключается в том, чтобы закрепить предмет договора (объект недвижимости) строго за одним покупателем. Такой подход исключает вероятность двойных продаж, когда на один объект претендует сразу несколько покупателей, что довольно часто случается с недвижимостью, которую застройщик реализует по предварительным договорам купли-продажи. «Оплата по договору ДДУ должна производиться только после того, как договор прошел процедуру государственной регистрации, – говорит Александр Энгель. – Он вступает в законную силу только с момента регистрации, поэтому не зарегистрированный договор юридически равен отсутствию...

20.01.2014 17:02 Новости

Из-за чего может сорваться сделка

Отказ от сделки как со стороны покупателя, так и со стороны продавца может вызвать немало проблем, особенно если он состоялся на поздних этапах, когда на подготовку уже потрачено немало времени и денег. Это не выгодно обеим сторонам, и все же такие срывы возможны. Причины могут быть разными, начиная от непредвиденных обстоятельств и заканчивая резким изменением планов у покупателя или продавца. Чаще всего срываются плохо подготовленные сделки, где участники не продумали и не обсудили все нюансы: когда освободится жилье, как будет происходить расчет; если покупателей двое (например, семейная пара), кто будет иметь право открыть банковскую ячейку. Жилье всегда относится к числу дорогих покупок, поэтому любая недосказанность может привести к взаимным подозрениям и срыву договора. Сделка может не состояться и потому, что в процессе ее оформления были выяснены новые обстоятельства – например, на жилье имеют право родственники продавца или...

20.01.2014 16:02 Новости

«МИЦ-недвижимость» объявляет об акции «счастливая четверка» в ЖК «Молодежный-3»

Компания «МИЦ-недвижимость» объявляет о проведении акции на квартиры в ЖК «Молодежный-3». По условиям акции покупателям предоставляются скидки. Акция продлится до 31 января 2014 года. Компания «МИЦ-недвижимость» информирует о проведении акции «счастливая четверка» в ЖК «Молодежный-3». Специальные условия на ряд квартир в рамках указанного проекта будут действовать в период с 16 по 31 января. При условии 100% оплаты от стоимости жилья покупателям предоставляется скидка в размере 4 000 руб. с квадратного метра. ЖК «Молодежный-3» входит в квартал новостроек «Молодежный», который расположен в Красногорске, одном из самых экологически чистых районов ближнего Подмосковья. Все дома в рамках проекта возводятся в соответствии с 214 ФЗ. Жилой комплекс состоит из четырех высотных жилых домов, включает в себя необходимые для жизни объекты социальной инфраструктуры — школу, детский сад, бизнес-центр. Проектом предусмотрены уникальные планировочные...

14.01.2014 14:23 Новости

Ипотечные ставки расти не будут

В конце декабря 2013 года Сбербанк продлил сроки действий ипотечных акций со сниженными процентными ставками. Вслед за Сбербанком о продлении скидочных акций объявили остальные крупные игроки рынка ипотечного кредитования. Судя по политике кредитных организаций в начале года можно утверждать, что в ближайшее время ставки расти не будут. В конце прошлого года Сбербанк, который является лидером на рынке ипотечного кредитования, принял решение о продлении своих ипотечных акций со сниженными процентными ставками. Объявив об увеличении срока действия программы «12-12-12», главный банк страны предопределил развитие рынка ипотеки в ближайшие месяцы. Напоминаем, акция «12-12-12» была запущена с 1 марта 2013 года. Согласно условиям акции клиенты могут получить кредит на приобретение вновь построенного либо строящегося жилья по ставке 12% годовых в рублях. Минимальный первоначальный взнос при этом составляет 12% от стоимости кредитуемого объекта...

13.01.2014 16:46 Новости

Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам декабря 2013 года

В течение последнего месяца года новые объекты в сегменте бюджетных новостроек на рынок не выходили, новое предложение представлено лишь новыми объемами в уже реализующихся проектах. Однако подводя итоги, стоит отметить, что в течение года рынок бюджетных новостроек стабильно пополнялся новыми объектами, как в сегменте жилых новостроек, так и в сегменте апартаментов комфорт-класса. Среди крупнейших проектов, вышедших на рынок, можно отметить мкр. «Царицыно-2», ЖК «Вершинино», ЖК «Life-Митинская», ЖК «О7», ЖК «Эталон Сити», ЖК «Белый парк» и др. Кроме того, в течение года на рынок постоянно выходили новые объемы в уже реализующихся проектах таких как «Некрасовка парк», «Велтон парк», «Царицыно» и др. Сегмент апартаментов комфорт-класса пополнился за счет МФК «Фили Град», «Водный», «YE’S», «Just M», апарт-комплекс «Царицыно». При этом стоит особо отметить, что если в начале года на рынке подобных объектов не было представлено в принципе...

13.01.2014 15:46 Новости

Ипотека: кто поручится и со-займет?

Увеличить свои шансы на получение необходимой суммы по ипотеке потенциальный заемщик может, обратившись за помощью к поручителям и созаемщикам. Основная функция как первых, так и вторых – быть дополнительным гарантом для кредитной организации, что ипотечный заем будет полностью погашен. Кроме того, и созаемщики, и поручители должны быть достаточно платежеспособны, чтобы в случае дефолта основного заемщика исправно продолжать выплаты по кредиту. Тем не менее, между ними существуют и существенные различия. Поручитель – это человек, который обязуется погасить ипотечный кредит в случае дефолта заемщика. Ответственность заемщика может быть субсидарной (частичной) или же солидарной (полной). Наиболее распространенной является солидарная ответственность, при которой кредитная организация имеет право требовать с поручителя погашения кредита только после того, как была официально доказана неплатежеспособность основного заемщика. Таким образом...

13.01.2014 14:46 Новости

Зачем отдавать риэлтору оригиналы документов?

Некоторые клиенты агентств недвижимости, поручившие ведение сделки специалистам, удивляются требованию последних предоставить оригиналы документов. «Ага! Продадут без меня, обманут!» – проносится в голове у таких клиентов. Насколько оправданными являются подобные опасения и зачем, собственно, агентам недвижимости подлинники правоустанавливающих документов, рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Как известно, искать покупателя, размещать рекламные объявления о продаже объекта, собирать различные справки посредник может и с ксерокопиями правоустанавливающих документов, а также доверенностью, оформленной на его имя собственником жилья. Поэтому многие продавцы квартир тут же настораживаются, услышав от риэлтора, что он хочет получить оригиналы документов на квартиру. Прежде чем отказываться от сотрудничества с риэлтором, который требует, чтобы клиент предоставил ему подлинники документов...

13.01.2014 13:46 Новости

Есть ли в Москве дешевое жилье у метро?

Несмотря на то, что близость к метро считается одним из главных ценообразующих факторов, в столице есть несколько районов, в которых квартиры у метро имеют стоимость ниже рыночной. О том, где искать дешевую недвижимость в пешей доступности от станции метро, рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). В Москве основным транспортным средством является метро, поэтому, как правило, объекты, расположенные далеко от метро, стоят на порядок дешевле аналогичных объектов, имеющих лучшую транспортную доступность. Однако у некоторых станций метрополитена цены на квадратный метр жилья даже ниже, чем у объектов, расположенных на внушительном расстоянии от метро. Так, самые дешевые квартиры, по словам столичных риэлторов, можно найти у следующих станций метрополитена: Южное и Северное Бутово, Выхино-Жулебино, Люблино, Печатники, Северное Измайлово, Новогиреево, Лианозово. В этих районах можно найти малометражные квартиры...

10.01.2014 15:31 Новости

Дадут ли ИП ипотеку?

То, что ипотечный кредит не дадут потребителю с низким доходом, понятно. А почему же в кредите нередко отказывают гражданам, имеющим высокий доход, которым денежных средств хватило бы не просто на обычное погашение кредита, а, пожалуй, и на досрочное? О том, почему кредитные организации не хотят видеть среди своих клиентов индивидуальных предпринимателей, рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. Если обычных заемщиков в первую очередь волнует вопрос, каким должен быть ежемесячный доход, чтобы банк согласился выдать необходимую сумму, то в случае с индивидуальными предпринимателями складывается более сложная ситуация, ведь ИП – сам себе и начальник, и работник, и бухгалтер. Большинство ИП работают по упрощенной системе налогообложения, поэтому точно определить их доход весьма сложно. Даже если предприниматель добросовестно выплачивает установленный налог, это вовсе не говорит о том, что с...

10.01.2014 14:31 Новости

В чем преимущества ипотеки?

Каждый покупатель недвижимости выбирает способ приобретения жилья исходя из своих личных предпочтений и имеющихся у него возможностей. Все чаще таким способом становится ипотека. Действительно ли у ипотеки имеются существенные преимущества, или же покупатели обращаются в банк за займом просто потому, что у них нет другого выбора? Одно из главных преимуществ ипотеки, по словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, – это возможность сразу же после покупки въехать в приобретенное жилье. Заемщик тут же становится собственником жилплощади и выплачивает кредит, проживая в своей квартире. А вот потребитель, который желает накопить полную стоимость и купить квартиру полностью на свои денежные средства, должен учитывать, что инфляция и рост цен на жилую недвижимость могут отложить долгожданный момент покупки жилья на очень неопределенный срок. Ситуацию осложняет и то, что точно спрогнозировать рост цен на...

10.01.2014 13:31 Новости

Актуально об акте приема-передачи

Акт приема-передачи не относится к тем документам, которым покупатели вторички придают большое значение. Многие из них и вовсе забывают, что при покупке жилья подписывается не только договор купли-продажи, но и акт приема-передачи. О том, чем может обернуться небрежное отношение к данному документу, рассказывают риэлторы ГК «МИЦ». Невнимание к акту приема-передачи жилья характерно именно для вторичного рынка недвижимости. Покупатели же квартир в новостройке, напротив, очень внимательно относятся к его составлению и подписанию, ведь именно этот документ позволяет привлечь застройщика к ответственности в случае обнаружения строительного брака. А покупатели вторички зачастую даже просто не знают, в чем смысл акта приема-передачи, несмотря на то, что, согласно Гражданскому кодексу РФ, моментом фактической передачи жилья считается не сама сделка купли-продажи и регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, а подписание...

09.01.2014 17:54 Новости

На что обратить внимание при покупке квартиры по договору переуступки?

Если покупатель определился с выбором конкретной новостройки, но все подходящие объекты раскуплены, он может попытаться купить квартиру по договору цессии. Как правило, среди дольщиков находится немало тех, кто готов перепродать жилье. О том, как это сделать и на что обратить внимание в договоре уступки прав, рассказывает руководитель департамента новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель. Первое, что должен учитывать покупатель нового жилья с рук, это вид договора, который заключал инвестор с застройщиком. Если это был предварительный договор купли-продажи, то к новому покупателю перейдет не право требования объекта, когда дом будет достроен, а право заключения основного договора купли-продажи. Здесь вторичный покупатель подвергается той же опасности, какой в свое время подвергался «главный» покупатель, заключая договор с застройщиком. Опасность эта – двойные продажи. Если же покупатель первички первого ряда заключал с девелопером договор...

09.01.2014 16:54 Новости

Любимые грабли ипотечных заемщиков

Как показывает статистика, финансовый крах настигает многих заемщиков уже на первом году кредитования. Причина этого, как правило, кроется в самонадеянности заемщика, полагающего, что ипотечные выплаты лишь незначительно могут изменить материальное положение семьи. Разумеется, такая уверенность оправдана лишь в том случае, когда у заемщика очень высокий стабильный доход, а выплаты по ипотеке представляют лишь его незначительную часть. Во всех остальных ситуациях заемщик должен весьма осторожно следить за тем, чтобы избежать тех ошибок, которые обычно становятся причиной дефолта. Прежде всего, многие заемщики недооценивают важность наличия запасных средств. В жизни может многое произойти, поэтому у заемщика должна в запасе иметься сумма, которой при наступлении кризисной ситуации хватит на несколько ежемесячных выплат по ипотеке. Стоит иметь в виду, что даже если кредитная организация согласится предоставить заемщику ипотечные каникулы...

09.01.2014 15:54 Новости

Куда ветка метро ляжет – там и жилье дороже будет?

В ближайшее время в Москве планируется открытие более 10 новых станций метрополитена. Как правило, улучшение транспортной доступности способствует увеличению стоимости квартир, расположенных в районе с новой станцией. Однако такой рост цен наблюдается далеко не всегда. О том, в каких районах в скором времени открытие станции метрополитена вероятнее всего вызовет увеличение стоимости недвижимости, а в каких – нет, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Наиболее ожидаем рост цен на квартиры в тех районах, где строящаяся станция метрополитена – единственная в округе. В первую очередь, это районы Новой Москвы Саларьево и Румянцево. Сложность транспортной доступности на территории Новой Москвы обусловлены не только наличием крупных населенных пунктов, но и новыми объектами массовой застройки. При этом наибольший рост цен предвидится в домах, расположенных не более чем в 15 минутах ходьбы до станции метрополитена. Что касается цен на квартиры в...

09.01.2014 14:54 Новости

Когда не дадут ипотеку?

Тех, у кого имеется на руках необходимая сумма для покупки недвижимости, можно пересчитать по пальцам. Остальные же вынуждены копить денежные средства или обращаться за займом в кредитные организации. Однако шансы, что банк выдаст нужную сумму, есть далеко у не каждого гражданина, обращающегося в банк за ипотечным кредитом. О том, когда сотрудники банка откажут в выдаче ипотеки, рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. Одной из наиболее распространенных причин отказа в выдаче ипотечного кредита является невысокий доход заявителя. Размер ежемесячного платежа по кредиту не должен превышать более 50-60%, поэтому ели предварительный расчет показывает, что у будущего заемщика ежемесячный платеж будет съедать большую часть дохода, то в ипотеке ему откажут. «Стоит отметить, что банк может отказать не в выдаче ипотечного кредита как такового, а именно в выдаче желаемой суммы, – говорит Константин...

09.01.2014 13:54 Новости

Как продать долю в квартире без заминок?

Квартира, которая находится в собственности двух или более лиц, является предметом общей или совместно (в случае как действительных, так и бывших супругов) собственности. Таким образом, доля в квартире – это часть в праве собственности на данную жилплощадь. Поэтому прежде чем продать долю в квартире, ее собственник должен потребовать выделения доли в натуральном виде. Однако это не единственная трудность, с которой придется столкнуться продавцу доли. Если собственникам долей в квартире удалось мирно договориться о выделении объектов в натуральном виде, то они должны зарегистрировать свое решение у нотариуса. Если же сособственники не могут прийти к согласию в вопросе выделения долей в натуральном виде, то они должны обратиться в суд. При этом владельцы долей должны учитывать, что выдел долей в натуральном виде возможен только в том случае, когда он не наносит жилью несоразмерного ущерба. Это значит, что каждый из участников долевой...

26.12.2013 17:16 Новости

На каком этаже покупать квартиру?

В большинстве случаев этаж будущего жилья играет для покупателя не первостепенную роль. Основная масса людей при выборе будущей квартиры предпочитает ориентироваться на более значительные характеристики жилья – район, тип дома, количество комнат, метраж, планировка и т.д. Однако вовсе игнорировать фактор этажа не стоит – даже если нет никаких особых предпочтений, впоследствии может выясниться, что высотное положение квартиры влияет на комфорт проживания. Покупатель вторичного жилья, как правило, в выборе этажа будущей квартиры более ограничен, чем покупатель квартиры в новостройке. Обусловлено это тем, что при выборе готового жилья на первый план выступает множество других характеристик жилья, таких как юридическая чистота, район, транспортная доступность, общая площадь, физическое состояние дома и квартиры. А вот покупатель квартиры в новостройке, выбрав застройщика и конкретный строящийся дом, квартиру с интересующей планировкой и...

26.12.2013 16:16 Новости

Когда выгоднее всего покупать квартиру в новостройке?

От экспертов рынка недвижимости нередко можно услышать такой совет, что жилье надо покупать сразу, как только появляется такая возможность. Действительно, чаще всего промедление в этом деле пользы не приносит, однако и сезонный фактор никто еще не отменял. Есть и другие особенности, которые стоит учитывать, чтобы не прогадать с моментом покупки. О том, когда же лучше покупать квартиру в новостройке, рассказывает руководитель департамента новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель. По словам специалиста, одной из лучших возможностей выгодно приобрести квартиру в новостройке является покупка ее в период проведения специальных акций и скидок. Так, большинство девелоперских компаний предоставляют предпраздничные скидки в декабре-январе, что позволяет существенно сэкономить на покупке жилья. Нередко поводом для скидок становятся и другие праздники – 8 марта, 23 февраля, майские каникулы, но самые большие скидки и выгодные условия все же...

26.12.2013 15:16 Новости

Как быть продавцу, если покупатель «передумал»?

Для многих продавцов жилья момент внесения покупателем предоплаты знаменует прекращение утомительных поисков контрагента и конец изнурительных торгов. После внесения аванса сторонам остается только подписать договор купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности и произвести денежный расчет. Легко представить себе разочарование и недоумение продавца недвижимости, когда покупатель после внесения аванса заявляет, что отказывается от намерения покупать данное жилье. О том, что делать в такой ситуации продавцу, рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Прежде всего, покупатель и продавец должны позаботиться о грамотном составлении договора аванса, в котором обязательно прописывается, при каких обстоятельствах продавец после отказа покупателя приобретать данную жилплощадь имеет право удержать у себя аванс. «В ряде случаев покупатель совершенно обоснованно отказывается от сделки:...

26.12.2013 14:16 Новости

Ипотека на дачу, в залог – квартира

Обычно ипотечный кредит берется на покупку квартиры, однако это далеко не единственный вид недвижимости, который можно приобрести с помощью заемных средств. Ипотечные заемщики покупают и апартаменты, и таунхаусы, и загородные дома, и даже земельные участки. Ипотека может стать единственной возможностью и в ситуации, когда хочется купить дачу, но собственных средств не хватает. Об особенностях дачной ипотеки рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что на сегодняшний день ипотечные программы, позволяющие купить дачный участок с домом или без, встречаются не так часто. До кризиса 2008-2009 гг. такие продукты были представлены во множестве кредитных организаций, сейчас же их количество заметно сократилось. Тем не менее, и сегодня у человека, желающего купить дачу по ипотеке, есть выбор среди представленных программ. Ипотечный кредит на покупку дачи и...

26.12.2013 13:16 Новости

5 принципов программы лояльности застройщика

Какой должна быть программа лояльности строительной компании, чтобы действительно помочь покупателю первичного жилья? Получая ключи от квартиры, где нет ничего, кроме бетонных стен, новосел оказывается перед очень непростой задачей: достойно обустроить свой быт, будучи ограниченным и во времени, и в средствах. В июне 2013 года у клиентов Группы компаний «МИЦ» появилась возможность стать участниками программы лояльности «Домовик». О том, по каким принципам создавалась программа и чего удалось достичь за первые полгода работы, рассказывает руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «МИЦ» Алексей Непейвода. Принцип 1: Дать клиенту то, в чем он нуждается Запуску программы лояльности «Домовик» предшествовал сложный подготовительный период. Требовалось создать качественный фирменный стиль, выбрать понятное и запоминающееся название, но прежде всего – тщательно изучить потребности клиентов и в соответствии с этим определить направления услуг...

25.12.2013 10:59 Новости

Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?

Статья 53 Жилищного кодекса РФ гласит, что граждане, намеренно совершившие действия, в результате которых они могут быть признанными нуждающимися в жилых помещениях, могут встать на жилищный учет не ранее, чем через пять лет после совершения данных злонамеренных действий. О том, что именно считается намеренным ухудшением жилищных условий и на кого распространяется действие данного закона, рассказывают юристы ГК «МИЦ». Намеренным ухудшением жилищных условий считается добровольное сознательное действие, которое направлено на отказ от жилплощади, принадлежащей гражданину на праве собственности или на праве пользования. Делается это для того, чтобы органы государственной власти признали гражданина нуждающимся в получении жилплощади и предоставили ему право состоять на жилищном учете. Какие действия могут быть отнесены к категории преднамеренного ухудшения жилищных условий? Во-первых, это уменьшение метража жилого помещения в результате...

23.12.2013 16:06 Новости

Группа компаний «МИЦ» приступила к строительству II очереди ЖК «Зеленые аллеи»

Группа компаний «МИЦ» начала возведение первого жилого дома в рамках второй очереди строительства ЖК «Зеленые аллеи» в городе Видное. Общая площадь дома составляет 32 тыс.кв.м. Срок сдачи объекта в эксплуатацию намечен на IV квартал 2016 года. Группа компаний «МИЦ» продолжает осуществлять строительство ЖК «Зеленые аллеи». На сегодняшний день монолитные работы ведутся в четырех домах первой очереди жилого комплекса. В декабре 2013 года был дан старт строительству второй очереди ЖК «Зеленые аллеи» — начались работы по возведению многоэтажного жилого дома общей площадью 32 тыс.кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию намечен на IVквартал 2016 года. Всего в рамках второй очереди планируется освоение около 23,23 Га территории и строительство 10-ти жилых домов повышенной комфортности. Общая площадь домов второй очереди строительства составляет 275 тыс. кв.м., а объем инвестиций — более 15 млрд. рублей (с учетом строительства детских садов, школ...

20.12.2013 11:59 Новости

Что скрывает ипотечная ставка и как с этим бороться

О комиссиях при получении и выплате ипотечного кредита слышали многие потенциальные заемщики, поэтому собираясь в банк за кредитом, они часто испытывают сомнения – не придется ли переплачивать? Часть комиссий уже признана незаконными в судебном порядке, например, комиссия за обслуживание ссудного счета. Однако дополнительные сборы в банках так и не исчезли полностью – они просто изменили названия. Подробнее о возможных комиссиях рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В рекламных материалах банки часто акцентируют внимание потребителя на том, что никаких комиссий программа кредитования не содержит. Что это обозначает? Скорее всего, то, что в банке действительно нет запрещенных комиссий – например, за открытие ссудного счета или досрочное погашение кредита. Но ведь это и так запрещено законом, поэтому по большому счету каким-то уникальным преимуществом не является. Тем не менее, иногда подобные заявления в рекламе все же соответствуют истине...

20.12.2013 10:59 Новости

Что предпринять, чтобы сделка с душевнобольным не свела с ума?

Покупка квартиры у человека, страдающего психическим заболеванием, может отпугнуть неопытного покупателя. Люди, мыслящие рационально, не безосновательно опасаются признания сделки недействительной; есть и такие, кто боится «плохой энергетики» – покупать жилье, где жил человек с серьезным заболеванием. Однако если отбросить суеверные страхи и грамотно подойти к сделке, покупка квартиры у душевнобольного не повлечет за собой никаких невообразимых последствий. Если собственник квартиры ввиду психического заболевания признан недееспособным, у него должен иметься опекун, который официально представляет интересы опекаемого лица. Чтобы предотвратить возникновение мошеннических схем, когда опекун входит в сговор с мошенниками, в результате которого недееспособный гражданин остается без жилья и средств к существованию, за соблюдением жилищных прав такого собственника следят органы опеки и попечительства. Поэтому важнейшим аспектом безопасности...

18.12.2013 14:12 Новости

Что обозначает «чистая продажа»?

В объявлениях о продаже недвижимости встречается много своеобразных терминов, которые не всегда понятны неопытным покупателям. К таким терминам относится и выражение «чистая продажа». Что скрывается за этим понятием? Некоторые покупатели полагают, что чистая – значит свободная от посредников, но на самом деле это обозначает, что жилье не участвует в альтернативных цепочках, т.е. продавец реализует его без цели приобрести другую квартиру. О плюсах и минусах «чистых продаж» рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Понятие «чистая продажа» не имеет какого-либо точного отражения в законодательстве, это разговорный термин. Нередко встречается такой его вариант, как «безальтернативная продажа». Продавцы, прибегающие к такому виду сделки, обычно имеют другое жилье, из чего вытекает несколько возможных следствий. Во-первых, такая квартира, скорее всего, будет свободна от прописанных или просто проживающих в ней людей, что ускорит процесс покупки и...

18.12.2013 13:12 Новости

Что должно быть в договоре с управляющей компанией?

Согласно действующему законодательству, собственники помещений многоквартирного дома должны самостоятельно выбрать способ управления домом: это может быть товарищество собственников жилья (ТСЖ) или же управляющая компания (УК). Если выбран второй вариант управления, то жильцы должны составить договор, который впоследствии каждый из собственников жилья должен будет заключить с выбранной управляющей организацией. Этот документ станет для жильцов главным оружием, если УК перестанет выполнять свои обязанности надлежащим образом или как-то иначе будет ущемлять права своих нанимателей. Поэтому к составлению данного договора следует подойти очень ответственно. Помимо информации, которая в обязательном порядке должна быть указана в договоре с УК (точный адрес дома, перечень общего имущества), в нем, согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ, также должен присутствовать перечень работ по содержанию и ремонту жилья, которые обязуется осуществлять...

18.12.2013 12:12 Новости

Что делать, если срок вступления в наследство истек?

Случается так, что после смерти человека остается бесхозная квартира, которая по закону должна перейти кому-либо из близких родственников. Однако в наше суетное время даже смерть человека может пройти незамеченной, и родственники могут пребывать в полном неведении долгое время. Наконец они узнают о случившемся, вот только положенные по закону полгода, в течение которых наследники должны вступить в наследство, уже истекли. Что же делать? Если наследники смогут доказать, что причины задержки были уважительными, их права будут восстановлены. Подробнее об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Согласно действующему законодательству, существует два способа принятия наследства: традиционный и фактический. Первый предполагает, что наследник подает в нотариальную контору заявление о вступлении в наследство, второй – что наследник просто начинает или продолжает жить в квартире наследодателя, по тем или иным причинам не обращаясь к нотариусу...

16.12.2013 16:15 Новости

Чем грозит покупателю квартира за миллион?

Порой покупатели жилья попадают в ситуацию, когда продавец настоятельно просит, а то даже и требует указать в договоре купли-продажи стоимость объекта в 1 млн руб. Обусловлено это нежеланием платить налог от продажи недвижимости, которая находится в собственности продавца менее трех лет. Если же жилплощадь реализуется по цене, не превышающей 1 млн руб., то продавец освобождается от выплаты налога. Покупатель, плохо знакомый с рынком недвижимости, может даже не подозревать, какими тяжелыми последствиями может для него обернуться заключение «сделки на миллион». Первый недостаток указания в договоре купли-продажи стоимости жилья в 1 млн руб. для покупателя заключается в том, что он не сможет оформить полагающийся имущественный налоговый вычет. Если официальная стоимость жилья составляет 1 млн руб., максимальная сумма вычета, которую может получить покупатель, не будет превышать 130 тыс. руб. Однако возврат меньшей суммы в качестве...

16.12.2013 15:15 Новости

Страхование при аренде – гарантия спокойствия арендодателя

Сегодня часто можно услышать разговоры о том, каким рискам подвергаются арендаторы жилья: и стоимость аренды может резко увеличиться, и подселить кого-нибудь могут, и вовсе могут преждевременно выгнать из съемной квартиры. Однако не меньшая опасность грозит и собственникам недвижимости, ведь зачастую арендаторы задерживают оплату и портят имущество. Даже пустой квартире, в которой, казалось бы, нечего ломать, неаккуратные жильцы могут нанести урон, повредив окна или сантехническое оборудование. Кроме того, в результате неосторожных действий арендаторов могут пострадать соседи, а отвечать за это вынужден будет владелец жилища. Минимизировать свои риски арендодатель может при помощи страхования аренды. О том, насколько действенной может оказаться данная мера, рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Одним из наиболее важных пунктов в деле страхования при аренде является страхование...

16.12.2013 14:15 Новости

Как арендовать квартиру с животными?

Спрос на съемное жилье в столице сегодня очень высок, поэтому хозяева квартир чувствуют себя в привилегированном положении, и это сильно отражается на арендных отношениях. Арендаторам часто приходится соглашаться с самыми разными их требованиями: частые проверочные визиты, запрет на привод гостей, отключенный межгород на домашнем телефоне… Но хуже всего приходится тем, кто путешествует по съемным квартирам не один, а с четвероногим или пернатым другом. О трудностях аренды жилья с домашними животными рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Снять квартиру с животным – непростая задача. Во многих объявлениях о сдаче жилья владельцы квартир пишут прямым текстом: «без маленьких детей и животных». Это неудивительно, ведь что детишки, что домашние питомцы ускоряют амортизацию жилья в несколько раз. И если наличие в доме маленьких детей грозит максимум изрисованными обоями и пятнами от пластилина на линолеуме, то с...

11.12.2013 14:46 Новости

Группа компаний «МИЦ» получила кредит на строительство дома в ЖК «Новое Павлино»

ГК «МИЦ» получила кредитную линию от Московского банка Сбербанка России на строительство дома в рамках жилого комплекса «Новое Павлино» в городе Железнодорожный. Группа компаний «МИЦ» подписала соглашение со Сбербанком на получение кредита. Заемные средства предназначены для финансирования строительства жилого дома в ЖК «Новое Павлино» в городе Железнодорожный. Размер кредита составляет 880 млн. рублей, срок погашения — 3 года. Дом, для строительства которого была открыта кредитная линия, представляет собой 17-этажное многосекционное жилое здание, общей площадью 45 104 кв.м. Возведение объекта началось в октябре месяце прошлого года. На сегодняшний день ведутся монолитные работы на уровне 12-13 этажей. Срок сдачи дома в эксплуатацию намечен на III квартал 2015 года. Напомним, ранее компания уже привлекала заемные средства Сбербанка для строительства ЖК «Новое Павлино». В 2011 году была открыта кредитная линия для финансирования...

09.12.2013 19:16 Новости

Компания «МИЦ-недвижимость» объявляет о старте продаж в ЖК «Скай Паркс»

Компания «МИЦ-недвижимость» начала реализацию квартир в клубном комплексе бизнес-класса «Скай Паркс», расположенном в Лосиноостровском районе города Москвы, в 10 минутах ходьбы от метро «Бабушкинская». Компания «МИЦ-Недвижимость» информирует о начале продаж апартаментов в клубном комплексе бизнес-класса «Скай Паркс». Комплекс представляет собой монолитное десятиэтажное здание переменной этажности с оригинальной архитектурной концепцией. «Скай Паркс» расположен в Лосиноостровском районе города Москвы — экологически благоприятном районе со сложившейся жилой застройкой и развитой инфраструктурой. Новостройка находится в 10 минутах ходьбы от станции метро «Бабушкинская». В непосредственной близости от «Скай Паркс» расположены несколько парков, включая Национальный парк «Лосиный остров», а также долина реки Яуза. На выбор покупателей предлагаются апартаменты свободной планировки площадью от 47,68 до 98 кв. м. По желанию клиентов может быть...

09.12.2013 18:16 Новости

Акция в ЖК «Новокосино Квартал Европа» продлена

Компания «МИЦ-Недвижимость» информирует о продлении акции в ЖК «Новокосино Квартал Европа». Согласно условиям акции при внесении 100%-оплаты покупатели получают скидку до 7 000 рублей от стоимости квадратного метра. Срок действия акции продлен до 30 декабря 2013 года. Компания «МИЦ-Недвижимость» объявляет о продлении акции в ЖК «Новокосино Квартал Европа». По условиям акции при 100%-оплате приобретаемого жилья покупателям предоставляется скидка размером до 7 000 рублей от стоимости квадратного метра. Акция продлена до 30 декабря 2013 года. Жилой комплекс «Новокосино Квартал Европа» состоит из десяти шестиэтажных домов, расположенных в г. Балашиха, мкр. Салтыковка, в 5 км от МКАД. Комплекс отличается удобной транспортной доступностью — дома расположены в 10 минутах ходьбы от станции метро (станция «Новокосино») и железнодорожной станции. Строительство жилых домов осуществляется на земельном участке площадью 3,8 Га. Комплекс гармонично...

09.12.2013 17:16 Новости

С чувством, с толком, с планировкой

Бюджет покупателей экономичного жилья зачастую настолько ограничен, что особое значение при выборе квартиры приобретает планировка жилища, а конкретнее – возможность организовать на имеющихся метрах максимально комфортное пространство. О том, что в планировке покупатели недвижимости эконом-класса считают наиболее привлекательным, а что им приходится не по душе, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Согласно опросам, проведенным среди состоявшихся и потенциальных покупателей «экономичной» недвижимости, наиболее привлекательными планировочными решениями являются прямоугольные комнаты, панорамное остекление и отсутствие большого количества несущих стен. Квартиры с панорамным остеклением в сегменте «эконом» – явление редкое, хотя и встречающееся, а вот прямоугольные комнаты найти уже гораздо легче. Что же касается несущих конструкций, то здесь ситуация зависит от рынка недвижимости. Так, на вторичном рынке жилья...

09.12.2013 16:16 Новости

Регистрировать право собственности можно будет через Интернет

В скором времени у граждан нашей страны появится возможность зарегистрировать права на квартиру, дом или земельный участок через Интернет. Также они смогут запрещать регистраторам проводить сделки со своим имуществом или его долями без их присутствия. Все эти возможности прописаны в новых нормах федеральных законов, вступивших в действие 1 октября. Подробнее о них рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Услугой регистрации on-line граждане смогут воспользоваться не раньше начала 2014 года, сообщают специалисты Росреестра, но такая возможность точно будет. Сейчас Минэкономразвития определяет порядок взаимодействия и иные процедурные моменты. В будущем же для регистрации собственнику потребуется отсканировать и переслать по e-mail в Единый портал госуслуг или в Росреестр документы, заверенные электронной подписью. Получить её можно будет в специальных удостоверяющих центрах. Само же свидетельство, как и прежде, будет оформляться лишь в...

05.12.2013 19:51 Новости

О каких расходах не должен забывать покупатель «первички»?

При покупке квартиры в новостройке обилие рисков – в особенности риск недостроя – компенсируется относительно доступной стоимостью объекта недвижимости. Однако будущий дольщик должен понимать, что оплатой покупаемого жилья его расходы не ограничатся. О том, какие еще крупные расходы должен учитывать покупатель «первички», рассказывают специалисты отдела новостроек ГК «МИЦ». Значительно повысит общую стоимость расходов на покупку квартиры в новостройке необходимость снимать жилье в течение того периода, пока возводится дом. Более того, необходимость арендовать жилье может стать причиной отказа банка в выдаче ипотечного кредита, ведь кредитная организация учитывает не только доходы заявителя, но и его расходы. В отличие от вторичного жилья, в которое сразу можно вселиться, квартира в новостройке потребует серьезных ремонтных работ. Впрочем, здесь все не так страшно, потому как расход на отделку можно сократить, купив квартиру «под...

05.12.2013 18:51 Новости

Открыть отель в квартире станет проще

В скором времени для того, чтобы сделать из своей квартиры гостиницу, не надо будет переводить её в нежилой фонд. Новые поправки в Гражданский кодекс РФ были подготовлены Министерством культуры, с мая 2012 года отвечающим за туризм. Согласно законопроекту, копия которого имеется в распоряжении «Известий», упрощение коснется малых средств размещения или мини-гостиниц, располагающих фондом не более 50 номеров. Подробнее о новой инициативе властей рассказывают специалисты ГК «МИЦ». По словам руководителя Ростуризма Александра Радькова, в нашей стране существует просто таки катастрофическая нехватка отелей. Очень много жилья сдается по старинке, «дикарем». Его-то и нужно вводить в правовое поле, убирать барьеры для официального размещения туристов. Это позволит серьезно повысить качество обслуживания. Однако ряд экспертов считает, что закон нуждается в серьезной доработке, так как в своем нынешнем виде он может привести к нарушению прав...

05.12.2013 17:51 Новости

Осторожно: договор ипотеки!

Самым важным документом, связанным с ипотекой, является кредитный договор. Это договор между банком и потребителем, в котором оговаривается сумма, сроки и все прочие условия предоставления кредита, включая процентную ставку, всевозможные комиссии, право или отсутствие такового на замену предмета ипотеки. Зачастую заемщики совершают одну и ту же ошибку: обрадованные тем, что кредитная организация согласилась выдать необходимую для покупки жилья сумму, они подписывают кредитный договор, лишь бегло взглянув на него. Однако именно этот документ на долгие годы будет одним из важнейших договоров в жизни заемщика, поэтому эксперты кредитного рынка настоятельно рекомендуют тщательно его изучить, прежде чем подписывать. «Во-первых, нужно обратить внимание на сумму основного долга, который заемщик будет выплачивать, – говорит руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – Во-вторых, необходимо тщательно ознакомиться...

05.12.2013 16:51 Новости

Кто имеет право на обязательную долю в наследстве?

Редко когда раздел наследства протекает спокойно. Как правило, этот процесс сопровождается спорами между наследниками, и подчас они могут быть очень ожесточёнными, особенно если дело касается жилья. Существует категория лиц, которые независимо от того, были они упомянуты в завещании или нет, в любом случае получают обязательную долю в квартире. О том, кто входит в эту категорию граждан и каков размер получаемой ими доли, рассказывает руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. Свободу гражданина в распоряжении своим имуществом на случай смерти ограничивает только статья 1149 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, определенный круг наследников, несмотря на содержание завещания, получают обязательную долю в наследстве. Круг обязательных наследников, по словам Дарьи Погорельской, достаточно узок. Во-первых, это несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя (причем, не только родные, но и...

05.12.2013 15:51 Новости

Группе компаний «МИЦ» исполнилось 14 лет

В начале декабря группа компаний «МИЦ» отпраздновала свой четырнадцатый день рождения. Праздничное мероприятие прошло на одной из лучших площадок города Москвы — банкетном зале Forum Hall. На протяжении многих лет в первых числах декабря группа компаний «МИЦ» подводит итоги работы и по доброй традиции отмечает свой день рождения. Вот и 2013 год не стал исключением — 2 декабря в дружеской атмосфере банкетного зала Forum Hall состоялось торжественное празднование четырнадцатилетия компании. В уходящем году ГК «МИЦ» удалось укрепить свои позиции на рынке недвижимости, в эксплуатацию были сданы несколько очередей одного из самых известных проектов компании — ЖК «Коммунарка», с опережением графика строительных работ на несколько месяцев продолжается возведение объектов «Татьянин парк» и «Новое Павлино». Скорое наступление Нового 2014 года и высокие результаты работы стали еще одним поводом собраться всем вместе и отпраздновать день рождения...

04.12.2013 18:11 Новости

Выгодное предложение от «МИЦ-Недвижимость» в ЖК «Молодежный»

Компания «МИЦ-Недвижимость» объявляет о выходе в продажу новых объемов жилья в ЖК «Молодежный 3». В линейке предложения появились бюджетные варианты, стоимость квартир начинается от 2 578 030 руб. Дополнительно «МИЦ-Недвижимость» информирует о переносе срока ввода в эксплуатацию ЖК «Молодежный 2» с I квартала 2014 года на декабрь 2013 года. Компания «МИЦ-Недвижимость» приступает к реализации новых объемов жилья в рамках ЖК «Молодежный 3». В продажу поступили квартиры по привлекательной стоимости. Минимальная цена однокомнатной квартиры площадью 28 кв.м. составляет 2 578 030 руб. Благодаря ускоренным темпам работ строительство ЖК «Молодежный 2» подходит к завершению, сдача объекта в эксплуатацию перенесена на декабрь 2013 года. ЖК «Молодежный» находится в Красногорске, одном из самых экологически чистых районов ближнего Подмосковья и возводится в соответствии с 214 ФЗ. Проектом предусмотрены уникальные планировочные решения, благодаря...

04.12.2013 17:11 Новости

Кредитная история: что, где, когда?

Представим ситуацию: потребительский кредит, хоть и с просрочками, но погашен и успешно забыт. Потом оформляется еще какой-нибудь кредит, тоже выплачивается с грехом пополам, и вот, наконец, появляется необходимость взять ипотеку. А в ней отказывают. Или не соглашаются предоставить необходимую сумму. Или процент предлагают такой, что становится не по себе. И вроде бы нет причин для такого поведения кредитной организации, потенциальный заемщик выплатил все свои прежние долги и чист перед кредиторами. В чем же может быть дело? А дело может быть в плохой кредитной истории, которая представляет собой летопись кредитного поведения гражданина. В ней содержится информация обо всех полученных заемщиком действующих и погашенных займах и о том, насколько исправно (т.е. вовремя и в полном объеме) он выполнял свои обязательства. По словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, банки все больше внимания обращают...

04.12.2013 16:11 Новости

Кому нужны квартиры на первом и последнем этажах?

Долгое время квартиры на первом и последнем этажах были в особой немилости у покупателей. По стенам квартир на первом этаже расползалась плесень, жители последнего страдали от холода и протекающей кровли. Однако такое положение вещей постепенно отходит в прошлое, ведь в современных проектах застройщики учитывают предыдущие ошибки и изначально отводят первые этажи под офисные помещения, а на последних делают хорошую тепло- и влагоизоляцию. А как же обстоит ситуация с квартирами на первом и последнем этажах старого фонда? Основные проблемы, с которыми сталкивается большинство жильцов квартир в старых домах, расположенных на первом этаже – это, прежде всего, повышенная влажность, в результате которой на стенах, полу и потолке образуется плесень. Из-за близости подвала в квартире могут быть насекомые, грызуны и неприятные запахи. Кроме того, серьезной проблемой является риск ограбления. А жить с решетками на окнах нравится далеко не всем...

04.12.2013 15:11 Новости

Комиссия риэлтору – полностью или по частям?

В сделках с жильем малейшая ошибка может обойтись в огромные деньги, поэтому все больше потребителей понимают незаменимость опытного помощника. Часто перед человеком встает вопрос: заказывать ли полное сопровождение сделки или ограничиться только некоторыми услугами. С первого взгляда может показаться, что выгоднее оплачивать услуги поэтапно, однако, как показывает практика, это бывает далеко не всегда. Так, в ряде случаев выгоднее заказывать полное сопровождение сделки, даже если какие-то пункты потребитель может сделать и самостоятельно. На сегодняшний день большинство крупных агентств недвижимости предлагают как полное сопровождение сделки, так и оказание отдельных услуг на каком-либо из ее этапов. Например, покупатель выбрал уже объект недвижимости, который отвечает всем предъявляемым им требованиям, и единственная услуга, которой он хочет воспользоваться, – это проверка юридической чистоты выбранной жилплощади. Если в результате...

04.12.2013 14:11 Новости

Когда предварительный договор не опасен?

Несмотря на популярность ДДУ, на рынке новостроек по-прежнему крепкие позиции занимает предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Именно ПДКП является главным виновником возникновения двойных продаж, которые приводят к появлению тысяч обманутых инвесторов. Конец этому риску должно было положить принятие ФЗ №214, однако и по сей день многие застройщики реализуют свои объекты не по ДДУ, а по ПДКП. Насколько это опасно? И есть ли возможность как-либо устранить имеющиеся в данном случае риски? По словам специалистов рынка недвижимости, ПДКП делится на три временные группы. К первой относятся договоры, когда застройщик еще не получил разрешение на строительство, следовательно, начать реализацию строящихся объектов он просто не имеет права. В таком случае у него есть выбор: подождать получения разрешения на строительство и тогда уже начать продажу по ДДУ, либо, не дожидаясь получения разрешения, открыть продажу по ПДКП. «Сегодня многие...

04.12.2013 13:11 Новости

Когда делать ремонт в новостройке?

Большинство квартир в новостройках сдаются с черновой отделкой, которая предполагает оштукатуривание стен и потолка, а также стяжку пола. Жить в квартире, где не установлена сантехника и нет межкомнатных дверей, разумеется, нельзя, поэтому для человека, купившего квартиру для проживания, а не перепродажи актуальным является вопрос, когда же можно приступать к ремонту жилья. Помимо черновой отделки, существует беловая, к которой относится установка сантехники, электротехнические работы, выравнивание стен и пола, оштукатуривание проемов дверей и откосов окон, шпаклевка стен, установка межкомнатных дверей. Если к этому добавить мебель и бытовые приборы, то квартира становится готовой к проживанию. По словам специалистов ГК «МИЦ», важным моментом, касающимся ремонта квартиры в новостройке, является усадка здания. Нередко покупатели квартир в новостройках сталкиваются с ситуацией, когда ремонт сделан, но из-за продолжающейся усадки здания...

04.12.2013 12:11 Новости

Какие страховые случаи должны быть в договоре титульного страхования?

Покупка вторичного жилья опасна тем, что в силу тех или иных причин сделку купли-продажи могут признать недействительной, а следовательно, покупатель лишится приобретенного права собственности. Хорошо еще, если продавец окажется добросовестным и вернет полученную от покупателя сумму, а не сошлется на то, что денег у него на руках уже нет. Но рассчитывать на это не стоит, в реальности это случается нечасто. Защитить покупателя жилья от потери права собственности на приобретенную «вторичку» призвано страхование титула собственника. При титульном страховании, как и при других его видах, одним из ключевых моментов являются страховые случаи. О том, какие ситуации обязательно стоит включить в число страховых случаев, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Если покупатель лишится права собственности на квартиру в результате признания сделки недействительной, но при этом основание для признания сделки таковой не включено...

03.12.2013 19:29 Новости

Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам ноября 2013 года

Ноябрь 2013 г. прошел на рынке бюджетных новостроек достаточно активно: в течение месяца предложение пополнили объекты как жилые, так и апартаментные комплексы эконом и комфорт-класса. Среди новых объектов стоит отметить новый дом от ГК ПИК в районе Марьиной рощи, апарт-отель «YES» от ГК Пионер в столичном районе Митино. Новое предложение на рынке бюджетных новостроек также представлено новым корпусом в ЖК «Вершинино» от Ведис Групп и несколькими новыми корпусами в мкр. «Зеленый бор» (застройщик Моспромстрой), который реализуется в Зеленограде. Новые объемы вышли на продажу в ЖК «Волсжская-Life» и в МФК «Водный». По итогам месяца на рынке бюджетных новостроек отмечается рост объема предложения чуть более чем на 3%. По состоянию на конец ноября в предложении представлено почти 600 тыс. кв. м. Структура предложения по классам по сравнению с предыдущим периодом практически не изменилась: 55% приходится на новостройки комфорт-класса, 31% ...

03.12.2013 18:29 Новости

Как собрать и подготовить документы для продажи жилья?

Часто продавцы недвижимости не придают особого значения подготовке и сбору документов, сосредотачивая свое внимание на рекламе своего объекта и поиске сговорчивого покупателя. Поэтому впоследствии может оказаться, что дело уже близится к решающему моменту, а продавец собрал не все документы, необходимые для продажи жилплощади. Эта ситуация опасна тем, что не всякую нужную для продажи квартиры бумагу можно оформить быстро – где-то придется и подождать. В то же время, если заняться сбором документов слишком рано, то у некоторых из них к моменту заключения сделки может истечь срок действия. О том, как лучше подойти к процессу сбора документов для сделки с недвижимостью, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Одним из главных документов при продаже жилья является правоустанавливающий документ на сам объект недвижимости. Содержание и вид документа зависит от того, каким способом квартира попала в собственность продавца. Если ее нынешний...

03.12.2013 17:29 Новости

Как рейдеры могут захватить квартиру?

Термин «рейдерство» обычно употребляется в контексте захвата крупных коммерческих учреждений, однако не менее опасным и распространённым является и захват частного жилья. Открыть двери в квартиру рейдерам может покупка доли, которая может составлять менее 1/200 от всей площади жилища. Даже обладая такой незначительной «недвижимостью», мошенник становится полноправным совладельцем жилья. Как рейдеры получают долю в квартире? Как действовать, если захватчики проникли в дом? Откуда можно ждать угрозы рейдерского захвата жилья? На эти и другие вопросы отвечают специалисты юридического отдела ГК «МИЦ». Суть квартирного рейдерства заключается в том, что один или несколько мошенников, получая формальное право собственности на ничтожную по размеру долю в квартире, вселяются в жилье и начинают в буквальном смысле слова выживать остальных собственников. Последние, доведенные до полного отчаяния, либо продают свою долю за бесценок, либо...

03.12.2013 16:29 Новости

Как разделить недвижимость после развода

Развод, кроме эмоциональных переживаний, несет в себе и еще одну серьезную проблему – раздел имущества. Не всегда супругам удается мирно решить вопрос о разделе совместно нажитых вещей и недвижимости. Российские же суды стараются делить все поровну, не слишком учитывая интересы сторон. О том, как можно разделить недвижимость, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сделать это можно двумя способами: посредством гражданского соглашения или же через суд. В первом случае договор заключается у нотариуса в присутствии обоих супругов. Они могут в свободном порядке разделить имущество и прописать свои права и обязанности. Если же дело решается через суд, то вердикт выносят на основании Семейного кодекса РФ и закона об ипотеке. Главной особенностью такого рода дел является отсутствие сроков давности. То есть один из супругов может предъявить права на часть имущества даже спустя десять лет после развода. Проще всего будет разобраться с имуществом...

03.12.2013 15:29 Новости

Как работает страхование жизни и трудоспособности при ипотеке?

Страхование – одно из обязательных пунктов при оформлении ипотечного кредита. Несмотря на то, что законом предписывается обязательное страхование только для предмета залога, все кредиторы сегодня требуют от своих заемщиков страхования жизни и трудоспособности, а в случае покупки жилья на вторичном рынке – и страхования титула собственника. Некоторые потребители ошибочно полагают, что страхование жизни и трудоспособности предназначено исключительно в целях защиты интересов кредитной организации. Однако, как показывает практика, в не меньшей, а подчас даже большей степени оформленный полис страхования жизни и трудоспособности пригождается именно заемщику или членам его семьи. Суть страхования жизни и трудоспособности заемщика заключается в том, что при их потере в результате наступления страхового случая страховая компания берет на себя все обязательства по дальнейшему погашению ипотечного кредита. Если же кредит был оформлен на двух или...

03.12.2013 14:29 Новости

Как быстро и выгодно сдать жилье?

Многие люди сталкиваются с ситуацией, когда жилье, которое они пытаются сдать в аренду, простаивает месяцами. В чём дело? Квартира недостаточно хороша, район не престижный или, может быть, на рынке недвижимости какой-то очередной застой? Часто потенциальные арендодатели не могут найти ответ на этот вопрос, а ведь причин у простоя арендного жилья не так много и все они вполне конкретны. По словам специалистов «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), существует ряд факторов, которые определяют успех мероприятия по сдаче жилплощади в аренду, к какому бы сегменту она не относилось. Один из них – это состояние квартиры. Зачастую владельцы арендной жилплощади полагают, что раз в доме будут обитать «временные жильцы», то можно не беспокоиться о внешнем виде потолков и возрасте обоев. Собственникам, которые придерживаются данного принципа, быстрое нахождение сговорчивых жильцов не грозит. Очень часто именно первое впечатление о жилище играет чуть ли не...

03.12.2013 13:29 Новости

Взносы за капремонт: триллион рублей силами граждан

Как известно, в этом году в нашей стране вступил в силу закон, обязывающий всех собственников жилья в многоквартирных домах делать ежемесячные взносы на проведение капитального ремонта. Вроде бы идея хороша, однако долгое время было непонятно, куда будут поступать деньги, кто будет их распределять, а кто контролировать. Подробнее о том, как будут распределяться деньги граждан, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Назвать данные платежи новой статьей расходов, по сути, нельзя, так как подобная практика существовала в советское время, платежи за капитальный ремонт так же включались в коммунальные платежи. Однако тогда вся недвижимость находилась в государственной или кооперативной собственности, и капремонтом занималось либо государство, либо ЖСК. После распада СССР и массовой приватизации жилья государство сняло с себя эти полномочия, и платежи за капремонт исчезли из квитанций. Во многих же ТСЖ эта практика сохранилась, в некоторых...

28.11.2013 16:08 Консультации

Группа компаний «МИЦ» объявляет новогодние акции

В преддверии нового года группа компаний «МИЦ» объявляет о проведении акций. Покупателям квартир в ЖК «Коммунарка», ЖК «Татьянин Парк» и ЖК «Зеленые аллеи» предоставляются скидки. В канун каждого нового года ГК «МИЦ» дарит своим клиентам подарки. Этот год не стал исключением, компания объявляет о проведении акций на квартиры в ЖК «Коммунарка», ЖК «Татьянин Парк» и ЖК «Зеленые аллеи». Предложение начинает действовать с 1 декабря 2013 года. В рамках жилого комплекса «Коммунарка» покупателям любых квартир, расположенных на вторых этажах, предоставляется скидка в размере 1 500 рублей с каждого квадратного метра. Размер экономии получается значительным, например, для некоторых 2-комнатных квартир (72,12 кв.м.) сумма скидки составит 108 180,00 руб. По условиям новогодней акции в жилом комплексе «Зеленые аллеи» покупатели 3-комнатных квартир при покупке машиноместа в подземном паркинге получают скидку в размер 100 000 рублей. На сегодняшний...

27.11.2013 16:55 Новости

Что увеличит размер ипотечного займа?

Ипотека – рискованное мероприятие как для заемщиков, так и для самих банков. Кредитные организации располагают целым арсеналом различного рода способов и средств, которые направлены на минимизацию рисков, связанных с ипотечным кредитованием. Одним из них является «урезание» размера кредита, который изначально стремится получить заявитель. А что делать последнему, если той суммы, которую согласен предоставить банк, категорически не хватает на покупку жилья? Есть ли способы, как можно увеличить размер кредита? Сокращение размера запрашиваемой суммы обусловлено двумя вещами. Во-первых, опасением банка, что заемщик является недостаточно платежеспособным, чтобы в течение продолжительного срока производить ежемесячные крупные выплаты по ипотеке. Во-вторых, нежеланием терять добросовестного клиента, который, выплачивая проценты по ипотечному кредиту, будет приносить банку стабильный доход. Убедить кредитную организацию выдать изначально...

27.11.2013 15:55 Новости

Кто может наложить обременение на жилье?

Покупка жилья, находящегося под обременением, может оказаться весьма неприятным сюрпризом для покупателя, ведь обнаружение данного факта является веской причиной признания сделки недействительной. Тем не менее, есть такие виды обременения, которые при соблюдении установленных правил никак не препятствуют продаже жилья. Сегодня самым распространенным видом обременения является ипотека, при которой заемщик предоставляет в залог кредитной организации жилье, которое он приобрел на заемные средства. Однако заемщик может предоставить в качестве обеспечения по кредиту квартиру, которая уже находится в его собственности. Такая ипотека носит название ломбардной. Таким образом, жилплощадь, являющаяся собственностью ипотечного заемщика, находится в залоге у банка. «Практически каждая операция с заложенной недвижимостью требует согласия кредитной организации на ее проведение, – сообщает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ»...

27.11.2013 14:55 Новости

Как проходит продажа жилья через агентство недвижимости?

Некоторые ошибочно полагают, что продать жилье – задача простая. Всего-то достаточно найти покупателя, подписать с ним договор купли-продажи, получить деньги и выехать из квартиры. На самом же деле, продавца недвижимости на каждом шагу поджидает множество трудностей и рисков, что существенно усложняет процедуру отчуждения жилья. Поэтому все чаще граждане, желающие продать свои квартиры, обращаются за помощью к профессиональным риэлторам. О порядке продажи жилья агентом недвижимости, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвиимость» (ГК «МИЦ»). Начинается все, как правило, с телефонного звонка в агентство недвижимости. Продавец предоставляет информацию об объекте, называет денежную сумму, которую хотел бы получить за реализацию жилища. После этого разговора риэлтор или его помощник отправляется на осмотр квартиры. К слову, оценивается не только само жилье, но и район, и дом, в котором оно расположено. Кроме того, внимание специалиста...

27.11.2013 13:55 Новости

Чем отличается ипотека на первичном рынке от ипотеки на вторичном?

Жилье, которое уже сдано в эксплуатацию и на которое есть оформленное свидетельство о регистрации права собственности, называется вторичным. Под первичным же подразумевается такое жилье, на которое еще нет права собственности и которое еще находится на стадии строительства. Цены на объекты как первичного, так и вторичного рынка велики, а потому большинство покупателей недвижимости прибегают к ипотечному кредиту. О том, чем отличается ипотека на первичном рынке от ипотеки на вторичном, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Во-первых, отличается порядок проведения ипотечной сделки. Когда покупается «вторичка», заемщику достаточно один раз подать документы на государственную регистрацию ипотеки и нового права собственности, в то время как при покупке «первички» все обстоит немного сложнее. Дело в том, что пока дом находится на стадии строительства и на объекты в нем не оформлено право собственности, заемщик в...

26.11.2013 16:35 Новости

Цены едут на метро

Группа компаний «МИЦ» информирует о строительстве станции метро «Терёшково» в непосредственной близости от жилого комплекса «Татьянин Парк». Открытие станции запланировано на 2017 год. Новая станция Солнцевской линии Московского метрополитена будет находиться в районе Солнцево. Участок земли под строительство станции планируется выделить в северной части Солнцево, в районе деревни Говорово. В 50 метрах от станции «Терёшково» находится ЖК «Татьянин Парк», строительство которого осуществляет ГК «МИЦ». Станцию планируется открыть в 2017 году в составе участка Раменки — Новопеределкино. На сегодняшний день новостройки Московского региона рядом с метро — дефицитное предложение на рынке недвижимости, поэтому цены на представленные в них квартиры стабильно растут. Практика показывает, что стоимость квадратного метра в домах, расположенных рядом с открывшейся станцией метро, с момента начала строительных работ увеличивается в среднем на...

26.11.2013 15:35 Новости

Квартира в наследство: не простая, а под ипотекой

Реалии современного мира таковы, что наследство в виде квартиры способно уменьшить скорбь по наследодателю. Жилье стоит дорого, поэтому даже если наследнику и есть где жить, он может продать наследство или же получать доход от сдачи его в аренду. Однако может оказаться так, что квартира, полученная по наследству, находится в залоге у банка, то есть за нее еще не полностью выплачен ипотечный кредит. Что делать в таком случае? Взять обязательства по погашению кредита на себя или же вовсе отказаться от обремененного наследства? Первым делом в такой ситуации, по словам руководителя юридического отдела ГК «МИЦ» Дарьи Погорельской, следует выяснить, были ли застрахованы жизнь и трудоспособность заемщика. Данные виды страхования по закону обязательными не являются, тем не менее, обычно кредитные организации требуют от заемщика, чтобы он свои жизнь и трудоспособность застраховал. Если у наследодателя, действительно, был оформлен такой...

26.11.2013 14:35 Новости

А у нас – комфорт-класс!

Сегодня около трети столичного и более половины подмосковного жилья относится к комфорт-классу. До сих пор мнения экспертов рынка недвижимости касательно сегмента «комфорт» разделяются на два русла. Первые полагают, что комфорт-класс – это часть эконом-класса, другие же считают его самостоятельной категорией жилья. О том, какие характеристики присущи недвижимости данного формата, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Появление такого продукта, как недвижимость комфорт-класса, было обусловлено спросом покупателей на качественное и удобное жилье бизнес-класса, цены на которое не сильно бы превышали стоимость «экономичных» объектов. В результате застройщики стали возводить жилье, превосходящее бюджетное по качественным характеристикам, но все же по ряду пунктов уступающее недвижимости бизнес-класса, что позволило реализовывать его по более низким ценам. Какие же показатели характерны для жилья комфорт-класса? Во-первых, практически все...

26.11.2013 13:35 Новости

Сапожник с сапогами, или ломбардная ипотека

Обеспечением по ипотечному кредиту, как правило, является жилплощадь, покупаемая с помощью заемных средств. Однако иногда заемщик предоставляет в качестве залога не покупаемое жилье, а жилье, которое уже находится в его собственности. Такой вид ипотеки называется ломбардной. В чем же заключается смысл такого кредита? Ряд специалистов рынка ипотечного кредитования отмечают, что по большому счету кредитной организации безразлично, какое жилье предоставит заемщик в качестве залога: имеющееся в собственности или только приобретаемое. Если гражданин планирует взять потребительский кредит и предлагает банку оформить его под залог недвижимости, которая находится в его собственности, он может получить более низкую процентную ставку, чем при оформлении стандартного беззалогового кредита. Тем не менее, ставка по такому кредиту будет все равно менее выгодной, чем по ипотеке. Когда же залог старой квартиры может, действительно, пригодится? Одним...

25.11.2013 17:58 Новости

Как продать жилье без риэлтора?

Прежде чем продавец жилья получит прибыль от реализации своей недвижимости, ему придется сильно потратиться. Основной расход при продаже квартиры – это оплата услуг риэлтора. Если же у продавца хватает времени и оптимизма, чтобы самостоятельно проделывать все операции, сопутствующие процессу отчуждения жилья, он может временно стать сам-себе-риэлтором. Первое, что должен сделать собственник, – это установить цену отчуждаемой недвижимости. На многих интернет-сайтах имеются онлайн-калькуляторы, которые обещают с небольшой погрешностью определить стоимость объекта. Однако специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») предупреждают, что серьезно относиться к полученным данным не стоит, т.к. процесс оценки недвижимости является одним из сложнейших и определить точную рыночную стоимость объекта, введя лишь несколько довольно общих его характеристик, не удастся. Поэтому к онлайн-калькуляторам следует относиться скорее как к...

25.11.2013 16:58 Новости

Как молодым купить жилье?

Молодой семье довольно сложно самостоятельно купить отдельную жилплощадь: и денежных накоплений нет, и жизненного опыта недостает. Однако, взяв на вооружение некоторые хитрости, молодые люди могут оформить ипотечный кредит и постепенно стать собственниками жилья. О том, что следует знать молодой семье, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Первое, что должны учитывать молодые люди, решившие взять ипотечный кредит, – это стабильность дохода. Если в стабильности дохода уверенности нет, то лучше с оформлением ипотеки подождать. Если предварительный анализ показывает, что кредитная организация откажет в выдаче заветной суммы, молодые супруги могут привлечь созаемщиков. Однако нужно иметь в виду, что привлечение чисто номинальных созаемщиков может стать причиной дефолта основных заемщиков. Так, молодая семья, во что бы то ни стало желая получить сумму, которая больше, чем согласен дать банк, может привлечь...

25.11.2013 15:58 Новости

Как иногороднему получить ипотечный кредит в столице?

Родители, чей ребенок уезжает учиться в Москву, иногда заинтересованы в том, чтобы приобрести для него отдельное жилье с помощью заемных средств. Как проходит покупка жилья в ипотеку иногородним гражданином? Может ли он оформить ипотеку в своем городе или должен брать кредит там, где покупается жилье? На эти и другие вопросы отвечает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. Существует два основных случая, когда иногородний гражданин хочет взять ипотеку в другом городе. Первый предполагает, что клиент зарегистрирован и работает в одном городе, а недвижимость собирается взять в другом. В такой ситуации основная трудность связана с тем, что платежеспособность клиента проверяется в одном городе, а проверка ликвидности объекта, покупаемого по ипотеке, должна осуществляться в другом. Поэтому наиболее оптимальным решением является выбор кредитной организации, имеющую развитую сеть филиалов в разных городах...

25.11.2013 14:58 Новости

Как вернуть квартиру, проданную недееспособным гражданином?

Человек считается дееспособным, пока не доказано обратное. В сделках с недвижимостью понятие дееспособности играет особую роль, которую сложно переоценить. Так, сделка, один из участников которой был признан недееспособным, объявляется недействительной. О том, как проходит данная процедура, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Случаи, когда сделка купли-продажи жилья признается недействительной по причине недееспособности одной из ее сторон, не являются редкостью. К примеру, недееспособный собственник продал свою недвижимость, о чем через некоторое время узнали его родственники. В таком случае они должны подать в суд иск с требованием признать сделку недействительной ввиду недееспособности продавца. Если недееспособность собственника была документально подтверждена, то сделку признают ничтожной, т.е. недействительной не по решению суда, а в силу закона. После признания сделки таковой стороны должны будут вернуть...

20.11.2013 20:30 Новости

Измененные правила регистрации жилья

Недавно вступил в силу Федеральный закон №250, который внес существенные изменения в уже действующие законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости». О новых правилах регистрации жилья рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Отныне процедуры регистрации прав на недвижимость и её постановки на кадастровый учет стали значительно проще, к тому же частные лица и бизнесмены получили дополнительные инструменты по защите прав собственности. Среди прочего был сокращён предельный срок государственного кадастрового учета. Теперь процедура постановки и снятия с учета объектов недвижимости, учет изменений и учет части объекта недвижимости будут занимать не более 18 календарных дней. Если же говорить о защите прав собственности, то теперь у владельцев недвижимости появилась возможность заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим имуществом без личного...

20.11.2013 19:30 Новости

И у банков есть идеалы

У потенциального заемщика, как правило, есть представления о том, какой должна быть идеальная ипотечная программа: и сумма достаточная, и процентная ставка низкая, и возможность рефинансирования есть, и многочисленные комиссии отсутствуют. У кредитных организаций также есть представления об идеальном клиенте. Каков он, заемщик мечты, которому любой банк по первому же требованию предоставит кредит на покупку жилья? Во-первых, у заемщика должен быть высокий стабильный доход, размер которого он может подтвердить справкой по форме 2-НДФЛ. Это свидетельствует, что у заемщика «белая» заработная плата, с которой он добросовестно выплачивает налоги. Однако если в банк обращается заявитель, который получает высокий стабильный доход, но у которого небольшой стаж на последнем месте работы, то банк если и не откажет в выдаче кредита, то может выдать кредит не на очень выгодных условиях. «Дело в том, что для кредитной организации важен длительный...

20.11.2013 18:30 Новости

Жилье не для жизни: распознать неликвид

Определить плохое жилье не так-то просто. Причина этому – тщательное старание продавцов скрыть дефекты отчуждаемых объектов. Трещины на потолке могут закрасить, соседа-алкоголика на время просмотра квартиры отправить в бар, а факт, что квартира вовсе находится под обременением, просто утаить. Будущий собственник точно должен знать, на что нужно обратить внимание при осмотре квартиры и какие документы проверить у продавца, чтобы новоселье не обернулось чередой горьких разочарований. Ликвидность вторичного жилья бывает двух видов: физическая и юридическая. При проверке первой потенциальный покупатель должен осмотреть здание, в котором находится квартира, убедиться, что на доме нет трещин, латок и стяжек. Наивно полагать, что трещина у пятого подъезда никак не отразится на состоянии квартиры, расположенной в первом: уже само наличие трещины говорит о плачевном состоянии дома. «Что бы ни говорил продавец жилья, необходимо побеседовать с...

20.11.2013 17:30 Новости

Главные правила безопасности при покупке квартиры с рук

Безопасность важна в любой сделке, а там, где речь идет о крупных денежных суммах, – в особенности. Разумеется, в первую очередь это касается сделок с недвижимостью. Не важно, покупается ли квартира на первичном рынке или же на вторичном, покупатель почти всегда рискует остаться без жилья и денег. О том, какие правила безопасности необходимо соблюдать при покупке жилья с рук, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». От приобретения некоторых объектов лучше отказаться сразу. Так, квартира автоматически попадает в зону риска, если она: - реализуется по доверенности. По словам юристов ГК «МИЦ», значительная доля сделок купли-продажи, осуществленных с помощью доверенности, были впоследствии признаны недействительными; - продается срочно и со скидкой. Конечно, может быть так, что собственнику, действительно, нужно быстро получить большую денежную сумму и других способов, кроме как продажи жилья, он не может найти. В таком случае нужно точно...

1441 публикация

... 2 3 4 5 6 ... 15