Типы информации: Новости (1497), Мероприятия (5), Аналитика (5), Консультации (32)
Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1538), Автотранспорт (1), Агрегатор счастья (42), Алкоголь (2), Антирейдерство (1), Арт-шоу (1), Банки, финансы, платежные системы (24), Банкротство (10), Безопасность (8), Библиотеки (1), Бизнес России (328), Бизнес-словарь (15), Биотехнологии (1), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (6), Бренды (6), Бухучет, налоги, отчетность (6), Валюты (4), Вся Россия (18), Вся Россия онлайн (18), Глобализация (3), Госуслуги (2), Девелопмент (163), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (5), Деловые предложения (36), Дети (6), Долги, иски, штрафы (13), Дороги (1), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (31), Законодательство, право (130), Здоровый образ жизни (3), Ивент-сообщество (3), Инвестиции (32), Индустрия гостеприимства (5), Инновации (2), Интернет-телевидение, видео (5), Информтехнологии, связь, Интернет (1), Инфраструктура (300), Ипотека (218), Исследования, статистика, аналитика (154), Кадастр (2), Кадровые назначения (2), Клуб "Бизнес, информация" (3), Конкурентоспособность (44), Консалтинг (9), Культура, искусство, музеи (3), Легкая промышленность (1), Малый и средний бизнес (9), Маркетинг (3), Медицина, фармацевтика, здоровье (6), Менеджмент (9), Мероприятия (27), Металлургия и изделия (1), Миграция (3), Микрофинансирование (1), Модельный бизнес (1), Молодежь (3), Навигационные и геолокационные системы (1), Научно-техническое творчество (1), Национальные проекты (1), Недвижимость жилая (1089), Недвижимость коммерческая (9), Нотариат (54), Образование (11), Одежда, обувь, аксессуары (1), Охрана труда и техника безопасности (1), Памятные даты, праздники, юбилеи (38), Потребительский рынок (179), Потребительское право (1), Предпринимательское право (42), Пресс-центр "БизнесИнформ" (20), Преступления, криминал (9), Производители товаров и услуг (45), Промышленность (14), Развлечения (7), Рейтинги, премии, награды (4), Реклама и PR (5), Рестораны, кафе, общественное питание (3), Семья (59), Силовые структуры (6), СМИ, медиа (2), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (2), Соотечественники, земляки, диаспоры (6), Социальное общество (22), Спорт и фитнес (18), Стандартизация (97), Страхование (25), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (184), Технологии (20), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (1), Торги, конкурсы, закупки, госзаказ (1), Торговля, дистрибуция, продажи (206), Транспорт (1), Трудоустройство, занятость (22), Управление недвижимостью (11), Управление персоналом (2), Урбанистика (3), Устойчивое развитие (1), Фермерство (3), Финансовая грамотность (3), Хобби (6), Художественный салон (1), Экология и природопользование (4), Экспорт (1), Электронные коммуникации (2), Электронные продажи (5)
Регионы РФ: Адыгея Республика (31), Алтай Республика (31), Алтайский край (31), Амурская область (31), Архангельская область (31), Астраханская область (31), Башкортостан Республика (31), Белгородская область (31), Брянская область (31), Бурятия Республика (31), Бурятия Республика - Каменск (1), Владимирская область (31), Волгоградская область (31), Вологодская область (31), Воронежская область (31), Дагестан Республика (31), Дальневосточный федеральный округ (32), Еврейская АО (31), Забайкальский край (31), Ивановская область (31), Ингушетия Республика (31), Иркутская область (31), Кабардино-Балкарская Республика (31), Калининградская область (31), Калмыкия Республика (31), Калужская область (39), Камчатский край (31), Карачаево-Черкесская Республика (31), Карелия Республика (31), Кемеровская область (31), Кировская область (31), Коми Республика (31), Костромская область (31), Краснодарский край (31), Краснодарский край - Сочи (2), Красноярский край (31), Курганская область (31), Курская область (31), Ленинградская область (31), Липецкая область (31), Магаданская область (31), Марий Эл Республика (31), Мордовия Республика (31), Москва (1441), Московская область (913), Московская область - Балашиха (12), Московская область - Видное (19), Московская область - Дмитров (2), Московская область - Домодедово (1), Московская область - Истра (4), Московская область - Красногорск (2), Московская область - Лобня (1), Московская область - Люберцы (1), Московская область - Мытищи (4), Московская область - Одинцово (2), Московская область - Подольск (1), Московская область - Реутов (1), Московская область - Сколково (7), Московская область - Химки (2), Мурманская область (31), Ненецкий АО (31), Нижегородская область (32), Новгородская область (32), Новосибирская область (31), Омская область (31), Оренбургская область (31), Орловская область (31), Пензенская область (31), Пермский край (31), Приволжский федеральный округ (32), Приморский край (31), Псковская область (31), Ростовская область (31), Рязанская область (32), Самарская область (31), Санкт-Петербург (38), Саратовская область (31), Саха (Якутия) Республика (32), Сахалинская область (32), Свердловская область (31), Свердловская область - Асбест (3), Севастополь (1), Северная Осетия-Алания Республика (31), Северо-Западный федеральный округ (39), Северо-Кавказский федеральный округ (31), Сибирский федеральный округ (31), Смоленская область (31), Ставропольский край (31), Тамбовская область (31), Татарстан Республика (31), Тверская область (32), Тверская область - Тверь (1), Томская область (31), Тульская область (31), Тыва Республика (31), Тюменская область (32), Тюменская область - Тюмень (1), Удмуртия Республика (31), Ульяновская область (31), Уральский федеральный округ (32), Хабаровский край (31), Хакасия Республика (31), Ханты-Мансийский АО - Югра (31), Центральный федеральный округ (1524), Челябинская область (32), Челябинская область - Челябинск (1), Чеченская Республика (31), Чувашия Республика (31), Чукотский АО (31), Южный федеральный округ (32), Ямало-Ненецкий АО (31), Ярославская область (31)
Регионы мира: Австрия (5), Австрия - Вена (3), Азия Центральная (1), Америка Северная (3), Америка Южная (1), АТЭС - Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество (3), Африка (1), Беларусь (2), Ближний Восток (2), Болгария (2), БРИКС (BRICS) (1), Великобритания (7), Великобритания - Лондон (6), Германия (5), Германия - Берлин (1), Греция (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (534), Европа Восточная (5), Европа Центральная (17), Европейский союз (2), Египет (1), Индия (2), Испания (2), Канада (1), Кипр (1), Китай (1), Колумбия (5), Латвия (1), Литва (1), Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) (1), Перу (2), Польша (2), Прибалтика (1), Россия (1525), Сербия (1), Сербия - Белград (1), Скандинавия (2), СНГ - Содружество независимых государств (1), Соединенные Штаты Америки (1), Соединенные Штаты Америки - Вашингтон (1), Соединенные Штаты Америки - Нью-Йорк (2), СССР (4), Таиланд (1), Украина (3), Украина - Киев (1), Финляндия (1), Франция (4), Хорватия (2), Черногория (1), Чехия (4), Чехия - Прага (1), Швейцария (3), Швеция (1), Швеция - Стокгольм (1), ШОС - Шанхайская организация сотрудничества (1)
28.03.2013 16:58 Новости
Группа компаний «МИЦ» приобрела земельный участок в Новой Москве
Группа компаний «МИЦ» расширяет границы жилого комплекса «Коммунарка» и продолжает осуществлять комплексную застройку на территории одноименного посёлка. Недавно компания приобрела земельный участок размером 10 Га под жилую застройку. На протяжении нескольких лет ГК «МИЦ» осуществляет комплексную застройку поселка Коммунарка. Изначально в рамках ЖК «Коммунарка» было запланировано 8 очередей строительства. В прошлом году было принято решение увеличить площадь комплексной застройки и включить в состав жилого комплекса 9-ую, 10-ую и 11-ую очереди строительства. На сегодняшний день общая площадь жилья, возводимого ГК «МИЦ» на территории Коммунарки, составляет примерно 450 тыс. кв.м. Этим рамки проекта ЖК «Коммунарка» не ограничиваются. Недавно группа компаний «МИЦ» приобрела земельный участок размером 10 Га под жилую застройку. Купленный участок отличается выгодным местоположением, он граничит с лесными массивами, имеет удобные подъездные...
28.03.2013 11:29 Новости
Из чего складывается благоприятная среда для проживания?
Стремительное развитие рынка недвижимости, которое в последние годы происходит за счет появившихся возможностей ипотечного кредитования, привело к увеличению спроса на квартиры. В борьбе за покупателя строительные компании стараются сделать такое предложение, которое бы отличалось от любых других и привлекало внимание потребителя. Все чаще девелоперы делают акцент на архитектурных особенностях жилых зданий и общем состоянии среды в жилом комплексе. Подробнее о том, из чего формируется благоприятная среда обитания, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Возросшая несколько лет назад конкуренция между застройщиками привела к тому, что качество жилья начало неуклонно расти – особенно в сегменте монолитных и монолитно-кирпичных домов. В таких постройках покупателям предлагается жилье очень хорошего качества, порой существенно отличающегося от качества квартир в панельных строениях, и притом – по достаточно приемлемым ценам. Жилые комплексы с...
27.03.2013 11:07 Новости
Сделка с недвижимостью: платит тот, кто больше заинтересован
Покупка и продажа недвижимости, как известно, дело не самое простое, даже при всей развитости современного рынка. Каждый из его участников преследует свои цели и защищает свои интересы, так что быстро найти подходящее жилье по нужной цене удается далеко не всегда. Не то чтобы это являлось абсолютно невыполнимой задачей, но человеку, вышедшему на рынок впервые, придется потратить на неё массу сил и времени. Гораздо проще обратиться к опытному риэлтору, который поможет быстро найти необходимую жилплощадь по привлекательной цене. Однако при совершении сделки зачастую встает вопрос: кто же должен оплачивать услуги риэлтора, продавец или покупатель? Ведь его работа выгодна обеим сторонам. О существующей практике рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Так уж складывается, что пока единого ответа на данный вопрос нет. Все дело в том, что практика в данной сфере начала формироваться в нашей стране тогда, когда спрос на жилье серьезно превышал...
26.03.2013 12:25 Новости
Кому аренда обойдется дороже?
В сфере недвижимости очень важно понятие среднерыночной цены: чтобы продать свое жилье быстро и благополучно, продавцу необходимо ориентироваться именно на этот показатель. Чересчур завышенный или заниженный ценник могут сыграть с владельцем квартиры неприятную шутку: своего покупателя он будет ждать очень долго. Все это справедливо и в случае со сдачей в аренду, поэтому обычно арендодатели требуют с арендаторов в столице примерно одну и ту же сумму в каждой категории жилья. Однако есть ситуации, когда некоторым желающим снять квартиру придётся все-таки согласиться на цену выше средней. Подробнее об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Кто ты, арендатор? Люди, у которых есть домашние животные (или желание завести питомцев в ближайшем будущем), прекрасно знают, что при аренде квартиры им придется столкнуться с определенными сложностями. Арендодатели тоже осведомлены обо всех распространенных ситуациях, с которыми к ним приходят...
25.03.2013 14:01 Новости
Компания «МИЦ-недвижимость» объявляет о старте продаж в ЖК «Красково»
Новый жилой комплекс «Красково» возводится в Люберецком районе на участке общей площадью 3,88 га, в 10 км от МКАД. Новый жилой комплекс представляет собой три монолитных многосекционных дома переменной этажности, созданных по индивидуальному проекту. Комплекс будет введён в эксплуатацию в соответствии с тремя очередями строительства. Первая очередь строительства предусматривает возведение 3-х секционного жилого дома переменной этажности, общей площадью 19 384 кв.м., вторая очередь - 3-х секционного жилого дома переменной этажности, общей площадью 5 640 кв.м. И третья очередь представляет собой 8-ми секционный жилой дом переменной этажности, общей площадью 25 923 кв.м. В рамках проекта на первых этажах жилых домов будут расположены объекты инфраструктуры: фитнес-центр, магазины, аптека, кафе, детский клуб и т.д. Территория комплекса охраняется, работает система видеонаблюдения. В рамках жилого комплекса предусмотрено благоустройство...
25.03.2013 11:50 Новости
Брак в новостройках: прописывайте гарантийный ремонт
Как сообщил и.о. председателя Мосгосстройнадзора Валентин Пахомов, в минувшем 2012 году в Москве на 30% снизилось число обращений граждан с жалобами на качество работ, произведенных в новостройках. Среди причин брака в новостройках московские чиновники называют низкую квалификацию рабочих и инженеров. Насколько велика опасность приобрести некачественную квартиру на первичном рынке сегодня? Если подойти к выбору объекта и застройщика ответственно, то риск строительных дефектов совсем не велик. О том, как обнаружить строительный брак и как решить этот вопрос, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Когда человек покупает квартиру, особенно если сделка совершается при досрочном внесении денежных средств, он главным образом ждет того, чтобы дом был достроен и сдан в эксплуатацию, а застройщик не преподнес неприятных сюрпризов в виде задержки сроков. О конечном качестве квартиры покупатель задумывается в последнюю очередь, а потому целому ряду...
22.03.2013 12:14 Новости
Коммунарка: транспортная доступность увеличится
По сообщению московских властей, в ближайшее время будет проведен конкурс, участники которого будут соревноваться за право осуществить реконструкцию двух важных шоссе на территории Новой Москвы. Речь идет о главной дороге в поселке Коммунарка, которая достигает района Бутово, и о дороге между Киевским и Калужским шоссе. Представители власти сообщили, что обе дороги будут расширены. Если сейчас они являются двухполосными, то после завершения реконструкции станут четырехполосными, а также на них будут сделаны специальные заездные карманы. Эта мера является достаточно серьезным вкладом в увеличение пропускной способности шоссе района. Подробнее о транспортной ситуации в Новой Москве рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В связи с присоединением к столице новых территорий, сразу возникла перспектива того, что увеличится нагрузка на основные шоссе, связывающие старую Москву с ее новой юго-западной частью. Скептики начали высказывать разные...
22.03.2013 10:44 Новости
«Сталинка» или новостройка?
Среди всего рынка вторичной недвижимости особый интерес покупатели проявляют к домам, известным под названием «сталинки». Эти дома интересуют самого разного покупателя. Из-за повышенного спроса на «сталинки» такие квартиры стоят иногда дороже, чем квартиры на первичном рынке. В связи с этим часто покупатель оказывается пред выбором между покупкой квартиры в доме сталинской постройки или в современном жилом комплексе. Как сделать выбор? И есть ли вообще смысл сравнивать эти типы жилья? Сразу надо сказать о том, что на отечественном рынке недвижимости существуют два вида «сталинок». К первому виду относится «сталинский элит», так называемые номенклатурные дома, ко второму – массовое жилье. Квартиры в номенклатурных домах обладают довольно высоким качеством, и сегодня квартиры здесь стоят очень дорого, на уровне класса «элит». «Сталинки» массовой застройки – совсем другой тип жилья. Среди основных характеристик сталинских домов...
19.03.2013 17:41 Новости
Группа компаний «МИЦ» подвела итоги участия в MIPIM 2013
На международной выставке MIPIM 2013 ГК «МИЦ» при поддержке «Ведомостей» провела конференцию «Новое правительство. Новые ориентиры». В мероприятии приняли участие ключевые игроки рынка недвижимости Московского региона. 15 марта закончилась неделя работы международной выставки MIPIM. В этом году Россия находилась в центре внимания, одним из ярких событий русской деловой программы стало открытие российского стенда и выступление мэра Москвы Сергея Собянина, который возглавил столичную делегацию на MIPIM. В павильоне «Сибриз» не хватало мест желающим послушать делегатов от правительства Москвы. В ходе своего выступления столичный градоначальник сделал особый акцент на развитии транспортной инфраструктуры города Москвы. Уже сейчас финансирование строительства и развития транспортной городской сети составляет 10 млрд. долларов в год, дальнейшие планы по развитию транспортной инфраструктуры предполагают расширение дорожной сети...
19.03.2013 11:15 Новости
Как добиться «коммунальных каникул»
Сегодня жители многоквартирных домов, покидая свою квартиру на длительный срок, могут рассчитывать на «коммунальные каникулы»: в период отсутствия цифры в платежках будут меньше, чем обычно. Такие правила введены были новым законодательством более полутора лет назад. Подробнее обо всех случаях, когда человек может претендовать на особый расчет коммунальных платежей, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Главным документом, который определяет то, каким образом ведется расчет плат, является Постановление правительства №354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В документе сообщается, что даже тогда, когда собственник жилья покидает квартиру всего лишь на несколько дней, он имеет право на снижение оплаты. Список услуг, по которым снижение предусмотрено, включает в себя не все те «блага цивилизации», что поступают в квартиру. Возможность...
12.03.2013 11:42 Консультации
На каком этапе строительства покупать квартиру в новостройке?
Перед покупателем квартиры в новостройке встает целый ряд вопросов, и одним из важнейших среди них является то, на какой стадии строительства покупать жилье. С одной стороны, приобретая право требования на объект недвижимости на стадии котлована, дольщик совершает наиболее выгодную сделку. Ведь на момент готовности дома квартира значительно поднимется в цене. Однако с покупкой квартиры на раннем этапе строительства связаны и большие риски, например, риск недостроя. На какой же стадии лучше покупать квартиру в новостройке? Во-первых, многое зависит от того, с какой целью приобретается недвижимость в строящемся доме. Если покупатель собирается как можно скорее вселиться в квартиру, то необходимо выбирать квартиру на одном из последних этапов строительства. Правда, и в этом случае возможны определенные риски (например, госкомиссия может не принять дом). «Поэтому необходимо тщательно проверить все документы застройщика и узнать его...
06.03.2013 13:16 Новости
ГК «МИЦ» примет участие в международной выставке недвижимости MIPIM-2013
Международная выставка MIPIM, являющаяся авторитетным событием мирового рынка недвижимости, начнет свою работу 12 марта. В этом году в выставке примут участие более 2,5 тыс. компаний. Форум объединит инвесторов, девелоперов, архитекторов, проектировщиков, представителей банковского сообщества, открывая уникальный доступ к проектам по всему миру, к источникам финансирования, к международному партнерству. Традиционно программа русских мероприятий в рамках MIPIM-2013 обещает быть насыщенной. В числе заявленных событий деловой программы - конференция «Новое правительство. Новые ориентиры», организованная совместно ежедневным деловым изданием Ведомости и ГК «МИЦ». Конференция пройдет 12 марта с 15.00 до 16.30 в Дворце Фестивалей г. Канны (аудитория K). В ходе мероприятия участники обсудят ряд актуальных вопросов, касающихся текущей ситуации и перспектив развития подмосковного рынка недвижимости, поделятся своим видением специфики...
06.03.2013 12:16 Новости
Реестр обманутых дольщиков: консолидация регионального опыта
Несмотря на то, что количество случаев с обманутыми дольщиками сегодня существенно сократилось по сравнению с 90-ми годами прошлого века, окончательно решенной эту проблему считать нельзя. Поэтому законодатели стремятся найти все новые и новые способы оградить граждан от махинаций на рынке строящегося жилья. Не так давно было объявлено, что Федеральным агентством по строительству и ЖКХ России (Госстрой) разработаны критерии, по которым граждане будут включаться в единый реестр обманутых дольщиков. Подробнее об этом начинании рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Федеральная унификация критериев, по которым участников долевого строительства следует считать обманутыми, должна заменить ныне существующую практику, когда перечень таких показателей разрабатывался в каждом отдельном регионе, а единых норм долгое время не существовало. Местный опыт был консолидирован, итогом чего и стал реестр. Согласно разработанному документу, утверждено шесть...
05.03.2013 21:35 Новости
Продажа ипотечной квартиры без потерь и проблем
Многие, задумываясь о возможности купить квартиру с помощью ипотечного кредита, задумываются о стабильности своего финансового положения. Получится ли сохранять ее в течение долгих лет, а возможно, и десятилетий? Что, если через какое-то время ипотека станет непосильным бременем? Многих такие соображения останавливают. Тем не менее, следует понимать, что покупка квартиры по ипотечному кредиту не связывает покупателя по рукам и ногам – при необходимости ипотечную квартиру можно продать. О сделках с недвижимостью, которая является залоговым имуществом, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Надо сразу отметить, что подобные сделки содержат в себе немало трудностей. Для продажи имущества, находящегося в залоге у банка, может быть несколько причин. Обычно ипотечную квартиру продают, чтобы улучшить свои жилищные условия, либо для того, чтобы вообще отказаться от ипотеки. Такие ситуации нередко встречаются на рынке недвижимости, и ничего...
05.03.2013 20:35 Новости
Продажа квартиры: самые распространенные ошибки
Процесс продажи недвижимости является сложной многоступенчатой процедурой, которая начинается с поиска подходящего покупателя, а заканчивается переоформлением на него права собственности. На каждой из стадий продавец может совершить одну из распространенных ошибок, которые давно хорошо известны экспертам рынка недвижимости. О типичных просчетах рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Самая первая ошибка, с которой начинается продажа – это поиск риэлтора среди своих знакомых или родственников. Многие считают, что это выгодно. На самом же деле дружеские связи или знакомства абсолютно ничего не говорят ни о профессионализме человека, ни о его добросовестности в денежных вопросах. Но зато многочисленные истории свидетельствуют о том, что деловые отношения испортили огромное количество дружеских отношений. Если все-таки продавцу удастся найти знакомого риэлтора, то стоит все же поинтересоваться его стажем и репутацией. Ориентироваться в этом...
05.03.2013 19:35 Новости
Родственные отношения ипотеке не помеха
Несмотря на быстрый рост объемов ипотечного кредитования, процесс получения займа на жилье по-прежнему остается весьма сложным. Помимо того, что банки предъявляют строгие требования к кредитоспособности потенциального заемщика, а также требования к залоговому имуществу, кредитные организации с предубеждением относятся к ряду сделок. Так, например, кредиторы зачастую отказываются предоставлять кредит заявителям, желающим взять заем для покупки квартиры у родственника. Почему так происходит и как убедить банк в добросовестности своих намерений, рассказывают специалисты ипотечного отдела ГК «МИЦ». Основная причина, почему сотрудники банка опасаются выдавать кредит на покупку жилья у родственника, – это опасение, что сделка будет являться фиктивной. Например, родственники могут сговориться и указать в договоре цену квартиры, которая не соответствует действительности. Среди опасений кредитной организации есть и такое, что ипотечные средства...
05.03.2013 16:35 Новости
Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам февраля 2013 года
В феврале 2013 г. рынок бюджетных новостроек Москвы новыми объектами не пополнялся. По итогам месяца отмечается снижение объема предложения на 11% до уровня 310 тыс. кв. м (около 80 000 кв. м - в сегменте эконом класса, в комфорт классе – порядка 230 000 кв. м). Наибольший объем предложения в рассматриваемом сегменте представлен в следующих жилых комплексах и микрорайонах: - мкр. «Загорье»: около 70 тыс. кв. м; - мкр. «Царицыно»: более 40 тыс. кв. м; - мкр. «Некрасовка-парк»: более 30 тыс. кв. м; - ЖК «М-Хаус»: более 25 тыс. кв. м; - ЖК «Большое Кусково»: более 15 тыс. кв. м. Что касается ценовой ситуации на рынке бюджетных новостроек, то по итогам февраля средняя цена предложения в сегменте новостроек эконом-класса осталась на уровне предыдущего месяца и составила 112 800 руб./м2. Средняя цена в сегменте новостроек комфорт-класса продемонстрировала более существенные изменения: за месяц цена выросла на 1,5% до уровня 140 600 руб./м2...
01.03.2013 19:45 Новости
Мнимые и притворные сделки на рынке недвижимости
Статья 170 ГК РФ определяет мнимую сделку как сделку, совершенную только для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Такая сделка признается ничтожной. Под притворной сделкой, в свою очередь, подразумевается сделка, которая совершается с целью прикрыть другую сделку. Такая сделка, как и мнимая, также признается ничтожной. В законодательных документах мнимым и притворным сделкам уделено совсем немного внимания, однако практика показывает, что на рынке недвижимости такие «неправильные» сделки встречаются довольно часто. Говоря юридическим языком, любая сделка заключается с целью изменения правовых последствий. Так, при заключении сделки купли-продажи квартиры право собственности на объект недвижимости переходит от покупателя к продавцу. «Особенность мнимой сделки заключается в том, что она делается лишь для вида, т.е. никаких правовых изменений после ее оформления не происходит, - сообщает руководитель...
01.03.2013 18:45 Новости
Приватизация: что нового?
Казалось бы, приватизация жилья сегодня стала полностью понятной и очень простой процедурой, и все же ряд вопросов у людей, проживающих в квартирах по социальному найму, еще остался. Кто из граждан не может воспользоваться правом приватизации? Участвуют ли в приватизации несовершеннолетние дети? Также существует ряд жилых объектов, на которые, согласно закону, невозможно оформить индивидуальное право собственности. Кроме того, в 2012 году в законодательстве произошли некоторые изменения, благодаря которым у людей, еще не использовавших свое право на приватизацию, появились дополнительные возможности. Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Правом на приватизацию квартиры обладают граждане, проживающие в ней на основании условий договора социального найма и не участвовавшие прежде в процессе приватизации по другому месту жительства. К категории потенциальных собственников относятся только наниматели и члены их семей, прописанные на...
01.03.2013 16:39 Новости
Права членов семьи собственника недвижимости
Жильцы квартиры могут быть как ее собственниками, так и просто проживающими или прописанными в этом жилье. Среди тех, кто не является собственником квартиры, но проживает в ней, можно выделить три категории лиц: граждане, проживающие в квартире по договору пожизненного содержания; лица, получившие помещение по завещательному отказу; члены семьи собственника. Представители данных категорий при пользовании квартирой имеют определенный перечень прав и обязанностей. Многих волнует то, какими правами на имущество обладают лица, связанные с собственником родством. Законодательство к семье владельца квартиры относит его детей, родителей и супруга(у). В некоторых случаях в категорию семьи входят и другие родственники собственника. Правам членов семьи собственника жилья посвящена статья 31 Жилищного кодекса РФ. В ней сообщается, что члены семьи равны в правах с квартировладельцем, если иного не обговорено в специальных соглашениях между ними...
28.02.2013 14:04 Новости
Новая акция от Сбербанка России на объектах ГК «МИЦ»
Группа компаний «МИЦ» объявляет о появлении в линейке ипотечных продуктов новой акции от Сбербанка. На сегодняшний день акция Сбербанка «12-12-12» является уникальным по своей доступности предложением на рынке ипотечного кредитования. Условия акции распространяются на все аккредитованные Сбербанком объекты ГК «МИЦ»: ЖК «Татьянин Парк» (корпуса 19,20,23,24), ЖК «Новое Павлино» (корпуса 1,2), ЖК «Коммунарка» (4,7,8,5,6 очереди строительства).Срок действия предложения – с 1 марта по 31 мая 2013 года. 1 марта 2013 года Сбербанк запускает уникальную акцию «12-12-12». Согласно условиям акции ставка по кредиту независимо от размера первоначального взноса и периода (до и после регистрации ипотеки) – 12% годовых, минимальный первоначальный взнос – 12% от стоимости объекта недвижимости, максимальный срок кредитования – 12 лет. Срок действия акции ограничен, особые условия кредитования будут доступны покупателям квартир до 31 мая 2013 года...
26.02.2013 13:13 Новости
Как узаконить балкон на первом этаже?
Проекты многих домов не подразумевают наличие балкона на первом, а порой даже и на втором этаже. Иногда владельцы безбалконных квартир решают самостоятельно соорудить балкон. Однако основная проблема заключается не в том, как построить балкон, а в том, как его узаконить. О том, как согласовать пристройку балкона и какие трудности могут возникнуть в случае самовольной перепланировки, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». «Прежде всего, вы должны согласовать проект планировки с административными органами района и архитектурным департаментом, - сообщает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Пристройка балкона является изменением конфигурации жилого помещения, которое требует его внесения в технический паспорт жилища. А это, согласно статье 25 ЖК РФ, и является перепланировкой». Срок рассмотрения заявки составляет порядка 45 дней, поэтому лучше придти сразу с хорошо подготовленными документами. Для того...
26.02.2013 11:13 Новости
Как не купить квартиру в самострое
Борьба с незаконным строительством жилых многоквартирных домов, которую недавно начали власти в московском регионе, продолжается. Напомним, что в августе 2012 года был снесен пятиэтажный дом в поселке Вешки Мытищинского района Московской области. Сейчас предполагается, что решение суда позволит ликвидировать еще около 20 домов многоэтажной застройки, которые противозаконно возведены на землях, относящихся к фонду индивидуального или дачного строительства. Подробнее о «многоэтажках на грядках» рассказывают специалисты ГК «МИЦ». По словам министра правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александра Когана, который ведет активную работу по борьбе с незаконным строительством, в Подмосковье сейчас выявлено почти 400 объектов самостроя. И это еще не окончательные данные – изучение территории продолжается. «Список основных нарушений, которые могут привести к сносу дома, можно очень четко...
25.02.2013 11:57 Новости
Ипотека для многодетной семьи
Как известно, многодетные семьи являются одной из категорий социально незащищенных граждан. Даже если общий семейный доход составляет приличную сумму, все равно наличие большого количества детей предполагает серьезные расходы на их воспитание. Однако дети растут, а поэтому многие семьи задумываются о приобретении нового более просторного жилья. Сегодня у многодетных семей есть возможность приобрести жилье по ипотечному кредиту на специальных условиях, подразумевающих целый ряд льгот. Что это за льготы, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». В финансовых организациях предусмотрены как федеральные, так и региональные программы кредитования многодетных семей, которые делают условия кредитования весьма выгодными. Зачастую ипотечная программа, рассчитанная на многодетные семьи, подразумевает кредит сроком на 10 лет, под 10 процентов годовых. При этом размер первоначального взноса составляет также 10% от полной...
22.02.2013 16:24 Новости
Ломбардная ипотека: что это такое
Большая часть ипотечных заемщиков пользуется сегодня такими ипотечными программами, которые позволяют приобретать жилье под залог покупаемой недвижимости. Но это не единственный из возможных вариантов ипотеки. Также кредит можно получить, если предоставить кредитно-финансовой организации в качестве залога уже имеющийся в собственности объект недвижимости. Такая ипотека получила название ломбардной. Специалисты ГК «МИЦ» рассказывают о ломбардной ипотеке более подробно. Эксперты рынка недвижимости утверждают, что большая часть кредитов по ипотечным договорам выдается тем людям, которые с помощью данного финансового механизма покупают в московском регионе квартиру впервые. У таких граждан нет недвижимости, которую можно было бы предоставить в качестве залога, поэтому они предоставляют банкам покупаемое имущество. К ломбардному кредитованию прибегают такие покупатели квартир, которые уже имеют в московском регионе собственность и...
21.02.2013 18:15 Новости
Основные тенденции в строительстве многоэтажных домов
Строительство многоквартирных домов в Подмосковье с каждым годом становится все более масштабным. Эксперты по недвижимости отмечают, что можно отметить некоторые общие для большинства застройщиков тенденции. Подробнее о них рассказывают специалисты «МИЦ-Девелопмент» (ГК «МИЦ»). Во-первых, стоит отметить, что возведение многоэтажек практически полностью перебралось из столицы в область. Главные причины, по которым девелоперы облюбовали территории Подмосковья, - это нехватка земли в Москве и высокие цены на нее. Наиболее активная застройка ведется в ближнем (до 20 км от МКАД) и среднем (20-50 км от МКАД) поясах удаленности от Москвы. При выборе места для застройки девелоперы руководствуются рядом факторов, одним из которых является транспортная доступность. Игнорирование этого фактора может привести к тому, что люди не станут покупать жилье по предложенной девелопером цене. Дело в том, что большинство покупателей «замкадовых» квартир...
21.02.2013 17:15 Новости
Стрит-ритейл становится популярным
Сегодня под словом «стрит-ритейл» подразумевается определенный вид недвижимости, которая предназначена для осуществления коммерческой деятельности – в частности, розничной торговли. Объекты стрит-ритейла располагаются на первых этажах зданий и имеют отдельный вход и собственные витрины. Безусловно, в центральном районе Москвы и на популярных торговых улицах помещения стрит-ритейла пользуются высоким спросом. Однако и в спальных районах первые этажи домов зачастую заняты магазинами и офисами. Подробнее о таком формате недвижимости, как стрит-ритейл, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Желание людей получать максимум услуг в шаговой доступности от своего дома стимулирует быстрый рост строительства небольших торговых центров, которые эффективно позволяют жителям ближайших кварталов экономить свое время, а порой и деньги. Кроме того, если у гражданина имеется жилье на первом этаже, которое отвечает определенным требованиям, он может...
20.02.2013 16:30 Новости
Какие права и обязанности у владельцев нежилых помещений?
На сегодняшний день магазины, аптеки, салоны красоты, расположенные на цокольных этажах многоквартирных домов не являются редкостью. Зачастую в помещениях на первых этажах бизнесмены организовывают офисы, специально выкупая для этого квартиры и переводя их из жилого в нежилой фонд. Многие современные застройщики, в свою очередь, зная о низком интересе покупателей к квартирам на первом этаже, изначально планируют там нежилые помещения. Однако между владельцами нежилых помещений и простыми жильцами нередко возникают споры по поводу использования мест общего пользования многоквартирного дома и общей придомовой территории. Для того чтобы отстаивать свои права и одновременно не нарушать законные интересы жильцов дома, собственник нежилого помещения должен знать, какие права и обязанности у него имеются. Жилищный кодекс РФ устанавливает, что все граждане, независимо от того, каким типом помещения они владеют в многоквартирном доме, имеют...
20.02.2013 15:30 Новости
Каковы права граждан, проживающих с собственником?
Жилищный кодекс РФ устанавливает, что в квартире могут проживать как собственник жилья, так и граждане, не имеющие права собственности на данный объект недвижимости. Среди тех, кто может проживать в квартире, при этом не являясь ее собственником, выделяют, во-первых, членов семьи собственника, во-вторых, граждан, получивших помещение по завещательному отказу, а в-третьих, лиц, проживающих на данной жилплощади по договору пожизненного содержания. У каждой из представленных категорий жильцов имеются определенные права и обязанности касательно квартиры, в которой они проживают. Согласно статье 31 ЖК РФ, членами семьи собственника являются проживающие совместно с ним супруг(а), а также дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы и в редких случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если он вселит их в свою квартиру в вышеозначенном качестве. Члены семьи собственника, как правило...
19.02.2013 19:46 Новости
Какие серии панельных домов наиболее популярны?
Сегодня, чтобы ознакомиться с архитектурными и качественными характеристиками того или иного панельного дома, узнать, какие достоинства и недостатки у него имеются, а также изучить планировки квартир, необязательно посещать каждый конкретный дом. Достаточно просто знать его тип и серию. Этой информации уже будет достаточно, чтобы с помощью Интернета получить исчерпывающее представление об интересующем вас объекте недвижимости. По словам экспертов по недвижимости, доля панельных домов на первичном рынке жилья составляет порядка 43%. И если раньше качество таких домов было весьма низким (что связано, прежде всего, с вынужденной быстротой строительства), то на сегодняшний день оно находится на гораздо более высоком уровне. Смежные комнаты, тесные кухни, трудность перепланировки – все это «прерогативы» панельных домов старого фонда. В современных панельных домах и качество строительных материалов, и внутренние планировки квартир претерпели...
19.02.2013 17:46 Новости
Платные парковки: как их введение отразится на рынке недвижимости?
Совсем недавно Москва столкнулась с существенным нововведением – в центре города начали действовать платные парковки. Эта мера должна улучшить положение на столичных дорогах, ситуацию на которых можно оценить как критическую. Также эксперты прогнозируют, что с внедрением оплачиваемых парковок произойдут изменения на рынке недвижимости. О том, какие именно, говорят специалисты ГК «МИЦ». Экспериментальные платные парковки были введены в Москве 1 ноября 2012 года. Они появились на 22 улицах и переулках в районах Петровки и Каретного Ряда. Стоимость использования одного машиноместа равняется 50 рублям в час. Есть определенные льготы для собственников квартир, которые находятся в домах этого района: им разрешено оставлять машины на улице бесплатно, но не в течение всего дня, а только в ночное время – с 20.00 до 8.00. Для контроля процесса парковки на улицах появилась специальная техника – парконы – автомобили, снабженные видеофиксаторами...
18.02.2013 11:38 Консультации
Перепланировка: как не получить отказ
Определенная часть тех людей, которые хотят согласовать перепланировку своей квартиры в надзорных органах, сталкиваются с отказом. По информации Мосжилинспекции, отказ в согласовании сегодня получают около 15% обращений граждан. Впустую уходят затраченные на сбор документов силы, деньги и время. Меж тем, причины отказов в большинстве своем вполне объективны и если знать их заранее, проблем не возникнет. «Отечественная практика знает несколько главных причин, по которым государственные надзорные службы отказывают в перепланировке, - говорит Дарья Погорельская, руководитель юридического отдела ГК «МИЦ». – Самая распространенная и простая ошибка связана с подачей в «службу одного окна» неполного пакета необходимой документации. Также достаточно часто заявители пытаются подавать пакет документов в ту организацию, которая подобные вопросы решать не уполномочена. Обе эти причины довольно легко устранимы. Куда сложнее складывается ситуация...
15.02.2013 13:30 Новости
Первоначальный взнос: политика банков при ипотечном кредитовании
Сегодня, имея цель приобрести квартиру, многие россияне обращаются к программам ипотечного кредитования. Этот банковский продукт существенно расширяет возможности населения улучшать свои жилищные условия, но для того, чтобы им воспользоваться, нужно выполнить множество непростых условий. Одним из них является первоначальный взнос. О том, для чего он нужен, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Первоначальным взносом в практике ипотечного кредитования называется некоторая часть от всей стоимости жилого имущества. Для получения кредита на жилье заемщик должен обладать этой суммой денег, без нее кредитование невозможно. Величина первоначального взноса зависит от выбранной клиентом программы ипотечного кредитования и может варьироваться в зависимости от тех условий, которые предлагает банк. «Сейчас можно найти такие банковские продукты, которые позволяют получить кредит при наличии первоначального взноса в размере 10% от стоимости покупаемого...
15.02.2013 12:30 Новости
Офисы продаж на стройках
Еще несколько лет назад осмотр квартиры в новостройке и общение с представителями компании-застройщика могли проходить в самых «экстремальных» условиях – на строительной площадке под зонтиком, в личном автомобиле одного из участников сделки, в строительной бытовке. На каких-то объектах такая ситуация существует до сих пор, чем, разумеется, осложняется первое знакомство с дорогостоящей покупкой. Другие компании не стоят на месте и стараются развиваться в ногу со временем. На многих объектах в строительной отрасли появились специально оборудованные офисы. О роли подобных объектов возле новостроек рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Размещая офис рядом со строящимся объектом, в первую очередь следует подумать о его транспортной доступности – важно, чтобы добираться до него было удобно как тем покупателям, у которых есть личный автомобиль, так и тем, кто поедет на общественном транспорте. Поэтому в ЖК «Коммунарка», который возводит ГК ...
14.02.2013 13:44 Новости
Отключение подачи ресурсов: права собственников
Большинство из нас привыкло к тому, что в наших квартире всегда имеется горячая вода, электричество, газ, отопление в батареях. Однако периодически в СМИ попадает информация о том, что то здесь, то там жители какого-либо населенного пункта остались полностью без воды или без тепла. Причин у такого события может быть несколько. Это и авария, и отключение коммунальных услуг за долги, и ошибки или недобросовестность управляющей компании, которая не выполнила условий договора с ресурсоснабжающей организацией. Причин, по которым жильцы могут остаться без света, тепла и воды, может быть несколько. Сразу надо сказать о том, что отключение коммунальных услуг не может произойти по чьей-либо прихоти. Все действия, связанные с подачей ресурсов в жилые дома, строго регламентированы законодательством. Подача ресурсов собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов может либо быть ограничена, либо приостановлена. При ограничении...
14.02.2013 12:44 Новости
Что ждет арендодателя за неуплату налогов?
Подавляющее большинство арендодателей игнорируют заявления властей о том, что с аренды необходимо платить налоги. По подсчетам Департамента экономической политики и развития столицы, за год из-за неуплаты налогов владельцами сдаваемых квартир столичный бюджет теряет около 5 млрд руб., а на эти деньги можно построить порядка 20 учреждений для детей дошкольного возраста. Чтобы вывести арендный рынок из подполья, московские власти приняли решение провести серию рейдов по выявлению незаконно сдаваемых квартир. Какая ответственность ждет тех, кто сдает квартиру и не платит при этом налоги? О рисках подпольной аренды рассказывают специалисты МИЦ-Недвижимость (ГК «МИЦ»). Доход от аренды – это практически такой же доход, как и доход от профессиональной деятельности, а потому с него также взимается налог в размере 13%. До конца апреля арендодатель обязан подать декларацию о доходах в фискальный орган, а сам налог выплатить не позднее середины...
14.02.2013 11:44 Новости
От чего зависит себестоимость квадратного метра?
Сегодня Москва входит в список самых дорогих городов мира, что определяется в первую очередь стоимостью объектов недвижимости. Многих волнует вопрос – почему же купить квартиру в столице сегодня так дорого? О том, как складывается себестоимость квадратного метра столичного жилья, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Как известно, в понятие себестоимости входят все денежные затраты предприятия, которые направляются на погашение текущих расходов, возникших в процессе того или иного производства. В случае с недвижимостью – при производстве проектных и строительных работ. Эксперты рынка недвижимости выделяют несколько факторов, которые оказывают влияние на себестоимость жилья. Среди этих факторов нужно обязательно назвать стоимость земельного участка, на котором возводится дом; расходы, которые требуются на подключение коммуникационных сетей; стоимость строительных материалов; расходы на транспорт, на обслуживание кредитных линий, на...
13.02.2013 13:32 Новости
Сдаем многокомнатную квартиру правильно
Многокомнатное жилье не всякому по карману – по крайней мере, в «экономичном» сегменте рынка недвижимости. Обычно многокомнатные квартиры (4 комнаты и более) активно раскупаются в элитных домах, которые рассчитаны на определенный слой покупателей, а в более низких сегментах таким жильем интересуются обычно многодетные семьи, и то достаточно редко, спрос не велик. То же справедливо и в отношении аренды, поэтому сдать многокомнатное жилье эконом-класса в аренду довольно сложно. Состоятельный арендатор «экономом», как правило, не интересуется, а у съемщика среднего достатка нет желания платить за четырехкомнатную квартиру огромные деньги. Поэтому владелец многокомнатной квартиры эконом-класса сталкивается с дефицитом арендаторов. Тем не менее, если грамотно подойти к решению данного вопроса, то можно сдать свою многокомнатную квартиру весьма выгодно. Как это сделать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Оптимальным решением для владельца...
13.02.2013 11:32 Новости
Инвестиции в жилье: надо ли бояться кризисов?
Средства массовой информации уже длительное время сообщают населению России о грядущем финансово-экономическом кризисе. В этих условиях граждане начинают опасаться девальвации и искать «тихую гавань» для сохранения своих денег. Одним из самых привлекательных объектов для инвестиций в московском регионе сегодня является жилье. Приобретенная жилплощадь позволяет сохранить заработанные средства в период нестабильности, а в отдельных случаях может помочь даже приумножить их. О том, действительно ли недвижимость является выгодным объектом для инвестиций, а главное – какая именно недвижимость надежнее всего, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Впервые аналитики окончательно признали наличие группы инвестиционных покупателей недвижимого имущества в 2006 году. По данным того периода, инвестициями в недвижимость являлись до 35% сделок по покупке квадратных метров. Цены на недвижимость тогда весьма динамично росли, чем и привлекали массу людей...
11.02.2013 12:31 Новости
МИЦ поддержит товарищеский матч по хоккею в честь Валерия Харламова
16 февраля 2013 в ЛСК ЦСКА пройдет уникальный товарищеский матч, посвященный 65-летию со дня рождения легендарного советского хоккеиста Валерия Харламова. Мероприятие состоится при поддержке ГК «МИЦ». В 2013 ему бы исполнилось 65… Заслуженный мастер спорта СССР, двукратный олимпийский чемпион в свои 30 с небольшим лет сумел стать настоящей легендой. Знаменитая тройка «Харламов - Михайлов – Петров» прогремела не только на весь Союз, но и на весь мир. За 15-летнюю карьеру Харламов провел 438 матчей за ЦСКА, забил 293 шайбы, сыграл 123 матча в качестве участника сборной СССР на Олимпийских играх и чемпионатах мира. Дважды стал чемпионом Олимпийских игр, восьмикратным чемпион мира, был признан лучшим хоккеистом СССР 1972 и 1973 годов, лучшим нападающим мира 1976 года. В знак признания заслуг Харламова перед клубом за ним закреплен 17-й номер в ЦСКА, его имя увековечено в Зале хоккейной славы в Торонто, а 18 мая 2008 года Международная...
08.02.2013 11:31 Новости
Неудачная планировка: агентства могут предостеречь от ошибок
Как показывает практика, бывают такие ситуации, когда мало обладать хорошей квартирой в удачно расположенном районе. Есть некоторые нюансы, которые могут существенно испортить проживание в квартире. В первую очередь речь идет о неудачной планировке. Специалисты ГК «МИЦ» рассказывают о том, какие ошибки чаще всего случаются при планировке квартиры. Каждый человек, наверняка, имеет представление о том, что собой представляет неудачная планировка. Для кого-то это тесная кухня, для кого-то – длинный коридор, куда не проникают солнечные лучи, для кого-то – маленькие прихожие. Как правило, неудачные планировочные решения встречаются в объектах вторичного жилья. Тем не менее квартиры с неудачной планировкой можно встретить и в новостройках. Причем это становится заметно далеко не сразу. Поэтому оценивать жильё по критерию планировки необходимо до покупки квартиры. Что касается вторичного жилья, то надо усвоить, что большая часть жилых...
07.02.2013 18:51 Новости
Несовершеннолетний собственник: как договориться с органами опеки?
Статья 37 Гражданского кодекса РФ гласит, что родители или опекуны ребенка не могут продать квартиру, в которой он прописан, не получив предварительного согласия из органов опеки и попечительства на проведение сделки. Отчуждение доли несовершеннолетнего собственника может быть произведено только при условии, что ребенку взамен старой будет предоставлена новая жилплощадь, не уступающая по своим жилищным характеристикам предыдущей. Только после того, как органы опеки и попечительства получат убедительные доказательства того, что права ребенка не ущемляются, их сотрудники выдадут родителям или опекунам ребенка соглашение на продажу квартиры. «Несмотря на то, что порой получить согласие на продажу квартиры, один из собственников которой – несовершеннолетний гражданин, весьма проблематично, ни в коем случае не следует пытаться провести сделку без ведома органов опеки и попечительства, - предупреждает руководитель юридического департамента...
07.02.2013 17:51 Консультации
Как продать квартиру, если среди собственников есть несовершеннолетний?
Многих волнует вопрос о том, насколько сложно продать квартиру, если один из ее собственников – несовершеннолетний ребенок. Ситуация достаточно распространенная, особенно если учитывать то, что семьи растут, за первым ребенком появляется второй, за вторым – третий, требуется расширение жилой площади. Один из вариантов увеличения количества квадратных метров – это продажа одной квартиры и последующая покупка другой. О нюансах продажи квартиры, в которой прописан несовершеннолетний, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Условия продажи жилой площади, в которой есть доля у несовершеннолетнего, определены в статье 37 Гражданского кодекса РФ. Она гласит, что без обязательного разрешения, которое дают органы опеки или попечительства, продать квартиру нельзя. «Разрешение на продажу орган опеки может выдать только в том случае, если взамен забираемой у несовершеннолетнего доли в продаваемой недвижимости ему будет выделена такая же доля в другом...
07.02.2013 16:51 Новости
Налог на недвижимость: сколько еще ждать?
Недавно руководство страны снова подняло вопрос о введении единого налога на недвижимость. Тема, к слову, не новая – с завидной периодичностью она обсуждается последние 8 лет, и пока создается впечатление, что вопросов больше, чем ответов. Но не так давно премьер-министр России Дмитрий Медведев сообщил, что данный налог будет введен в действие с 2013 года. Подробнее о введении налогообложения недвижимого имущества рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Последний раз тема введения единого налога на недвижимость активно обсуждалась в 2010-2011 годах. Тогда была озвучена дата предполагаемого введения – 1 января 2013 года. В период с конца 2011 до середины 2012 года Россия была почти полностью поглощена выборами, а поэтому не совсем популярную меру решили чуть отсрочить – до 2013 года – чтобы не портить электорату настроение. Основными целями введения единого налога, сообщают специалисты ГК «МИЦ», являются оптимизация процесса налоговых...
06.02.2013 15:43 Новости
Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам января 2013 года
По итогам первого месяца 2013 г. на рынке бюджетных новостроек Москвы отмечается небольшое увеличение объема предложения на 3%. Несмотря на то что первая половина месяца была нерабочей, в январе объем предложения на рынке пополнился за счет выхода на рынок двух новых корпусов (к.16 и к.17) в ЖК «Велтон парк», застройщиком которого выступает компания «Крост». Новые корпуса (так называемая «Золотая миля» жилого комплекса «Велтон парк») расположены на берегу Москвы-реки. В предложении представлено порядка 300 квартир, площадью от 31 до 82 кв. м, в т.ч. квартиры со студийным подходом, где кухня объединена с гостиной. Окончание строительства новых корпусов намечено на конец 2014 г. Суммарный объем предложения на рынке бюджетных новостроек по итогам января составил около 350 тыс. кв. м. (около 90 000 кв. м - в сегменте эконом класса, в комфорт классе – порядка 260 000 кв. м). По итогам января средняя цена предложения в сегменте новостроек...
05.02.2013 14:09 Новости
Накладные расходы при сделке купли-продажи: кто платит?
Дополнительные расходы, связанные с оформлением сделки купли-продажи квартиры, зачастую представляют собой довольно значительную денежную сумму. Поэтому одним из обязательных вопросов, подлежащих согласованию перед заключением сделки, является вопрос, кто именно будет оплачивать услуги нотариуса, аренду банковской ячейки и многое другое. Есть ли какие-то нормы касательно того, кто должен брать на себя сопутствующие расходы при сделке купли-продажи? Или платежи покупатель и продавец оплачивают в равных долях? Накладные расходы, связанные с организацией сделки купли-продажи, делятся на два типа: расходы по подготовке документов к сделке и расходы по самой сделки. Сбор пакета документов (справки БТИ, выписки из ЕГРП и т.п.) обычно оплачивает продавец, хотя, по словам экспертов ГК «МИЦ», никаких официальных документов, которые регламентировали бы порядок оплаты накладных расходов при сделке, не существует. В каждой отдельной ситуации...
05.02.2013 12:39 Консультации
На что нужно обратить особое внимание в договоре купли-продажи?
Не секрет, что благополучный исход сделки купли-продажи жилья для обеих сторон во многом зависит от того, насколько тщательно были подготовлены и собраны все необходимые документы. Беспечное отношение к бумагам чревато множеством различных проблем, одной из которых и вовсе может стать признание сделки недействительной. Одним из главных документов сделки купли-продажи объекта недвижимости является непосредственно сам договор купли-продажи. К его составлению и проверке необходимо отнестись с максимально возможной ответственностью, ведь в противном случае можно оказаться как без денег, так и без жилья. Все больше потребителей на сегодняшний день доверяют ведение сделок профессиональным агентам недвижимости. Если сделкой занимается риэлтор, то и составление договора купли-продажи проконтролирует именно он. «Однако следует помнить, что в случае, если вы решили воспользоваться услугами посредника, нужно обращаться в надежное агентство...
04.02.2013 11:33 Консультации
Гараж в ипотеку: миф или реальность?
Для большинства автовладельцев проблема машиномест весьма актуальна. Зачастую парковочные места рядом с жильем являются настоящим дефицитом, а потому владельцы автомобилей вынуждены оставлять машины на значительном расстоянии от своих домов. Более того, автомобиль, стоящий на неохраняемой территории под открытым небом, постоянно подвергается неблагоприятному воздействию природных явлений и – что куда опаснее – привлекает угонщиков и просто хулиганов. Оптимальным решением данных проблем является наличие определенного машиноместа в закрытом охраняемом паркинге. Однако минимальная стоимость машиноместа составляет 500 тыс. рублей, что по карману далеко не каждому. Тем не менее, гараж можно приобрести в кредит. Какой кредит лучше использовать для покупки машиноместа: потребительский или ипотечный? Потребительский кредит перед ипотечным имеет только то преимущество, что гараж не становится предметом залога у кредитной организации, а...
01.02.2013 20:42 Новости
Ипотека и беременность
Представьте такую ситуацию: супруги приходят в банк брать ипотеку. Но им отказывают, несмотря на то, что оба платежеспособны. Причина может заключаться в том, что женщина, которая должна стать основным заемщиком, беременна. В случае же, если ипотекой захочет воспользоваться одинокая беременная женщина, кредитная организация в 99 случаев из 100 ответит отказом. Почему так происходит? Прежде всего, если беременная женщина обращается в банк в качестве основного заемщика, для кредитной организации это означает только одно: через определенный промежуток времени женщина выйдет в декретный отпуск, а следовательно, скорее всего, потеряет стабильный регулярный доход. Таким образом, появляется риск просрочек или вообще дефолтной ситуации. Также следует принять во внимание тот факт, что при андеррайтинге сотрудники банка тщательно высчитывают процентное соотношение доходов и расходов. Как правило, банк выдает ипотеку, если расходы на ипотеку...
01.02.2013 18:42 Новости
Стоит ли страховать жизнь и трудоспособность при ипотеке?
Уже долго идут споры о том, действительно ли страховые компании выплачивают компенсацию при наступлении страхового случая или же существует действительно высокий риск не добиться причитающихся выплат. Специалисты рынка недвижимости заявляют, что правильно оформленный страховой полис в проверенной страховой компании является надежной гарантией того, что ипотечный кредит будет погашен даже в том случае, если заемщик потеряет жизнь или трудоспособность. Об особенностях и нюансах страхования жизни и трудоспособности при ипотеке рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Согласно закону, страхование жизни и трудоспособности при ипотеке не является обязательным. Однако кредитные организации требуют, чтобы заемщик все-таки оформил соответствующие полисы. Это дает банку гарантии, что если заемщик скончается или не сможет работать (из-за травмы или каких-либо других обстоятельств), ипотечный кредит будет вовремя погашен...
31.01.2013 14:49 Новости
Метро растет, цены тоже: где дорожает ощутимее всего?
Строительство новых станций метро в столице сегодня можно назвать «золотым» фактором – в тех районах, куда доходит метро, стоимость квартир возрастает на 10-30% по сравнению с аналогичными районами, где «подземки» нет и не предвидится. Удивительного в этом ничего нет. Ветка метрополитена существенно изменяет транспортную ситуацию района в лучшую сторону, что для такого города, как Москва, очень важно. Однако есть у этого в целом положительного процесса свои побочные эффекты. Там, куда приходит метро, отступает транспортный коллапс, но происходят другие изменения. Подорожание квартир начинается задолго до появления в районе метро, говорят специалисты ГК «МИЦ». Особенно это ощутимо в случае с первичным рынком московских окраин или ближайшего к столице Подмосковья. При появлении информации о строительстве новой станции метро застройщики начинают приостанавливать продажи и увеличивать цены за квадратный метр. Причем жилье может дорожать...
31.01.2013 13:43 Новости
Власти сообщают о метро в Коммунарке
Московские власти продолжают расширять столичную транспортную сеть в сторону Подмосковья. Совсем недавно заместитель мэра г. Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин объявил, что планируется провести ветку метрополитена до поселка Коммунарка, который находится на территории Новой Москвы. В целом планируется существенное увеличение количества станций метрополитена в ближайшие несколько лет. В 2020 году их число вырастет с 186 до 252. О том, как строительство метро влияет на развитие рынка недвижимости, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Метрополитен уже много лет является самым быстрым и надежным средством передвижения в Москве. Но в последние годы наблюдается некая перегруженность линий метро – в первую очередь из-за ускоренного роста Москвы и количества ее жителей, а также из-за возрастающей проблемы с пробками. Владельцы автомобилей пересаживаются на подземный общественный транспорт, но возможности...
29.01.2013 18:03 Новости
Материнский капитал и ипотека: мошенничеств будет меньше
В конце 2012 года Пенсионный фонд России представил данные, согласно которым около 4 млн семей в России воспользовались материнским капиталом, причем 1 млн семей из них направили полученные деньги на погашение задолженности по договору об ипотечном кредитовании или на первоначальный взнос по нему. Общая сумма, переведенная семьями на счета банков, выдавших кредит, составляет 343 млрд рублей, что говорит о весьма активной позиции на рынке ипотечного кредитования тех семей, которые получают материнский капитал. В процесс усовершенствования использования материнского капитала для ипотечного кредитования периодически включаются законодатели. Подробнее о данной теме рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Законодательная основа для выдачи материнского капитала была заложена 29 декабря 2006 году, когда был принят Федеральный закон Российской Федерации от N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Программы...
29.01.2013 17:03 Новости
Малоэтажное строительство: чем дальше от МКАД, тем лучше
Сегмент малоэтажного строительства в Подмосковье развивается сегодня довольно активно, многие люди приобретают квартиры в небольших домах, где может размещаться максимум несколько десятков квартир. В ответ на появившийся спрос застройщики стали формировать все новые и новые предложения. О рынке малоэтажной недвижимости рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Старт для строительства данного формата жилья был дан несколько лет назад, когда правительство московского региона утвердило Концепцию развития малоэтажной застройки Подмосковья. Основная цель проекта – создание благоприятных условий для реализации крупных проектов в сфере малоэтажного строительства. Этот документ во многом закрепил тенденцию роста данного сегмента и расширил перспективы, сообщают в ГК «МИЦ». Большинство объектов малоэтажного жилого строительства располагается сегодня на северо-западе и юго-западе от Москвы – в районе Новорижского, Калужского и Киевского шоссе. Поселки...
29.01.2013 16:03 Новости
Неудачная сделка купли-продажи: кто виноват?
Если человек самостоятельно занимался поиском жилья, проверкой юридической чистоты квартиры, оформлением всевозможных бумаг, то в случае, если сделка оказалась неудачной, винить ему остается только себя. А если потребитель доверил ведение дел профессиональному агенту недвижимости, а в итоге потерпел фиаско? Несет ли риэлтор в этом случае какую-либо ответственность? Преимущества сотрудничества с агентством недвижимости очевидны. Риэлтор хорошо ориентируется на рынке недвижимости, а потому быстрее сможет подобрать подходящий клиенту вариант. Кроме того, в агентстве помогут проверить юридическую чистоту квартиры и собрать всю необходимую для сделки документацию, а также проследят за самим процессом заключения сделки. Тем не менее, даже если человек доверил дела по покупке жилья профессиональному агенту по недвижимости, ему не стоит рассчитывать, что в случае неблагоприятного исхода сделки на посредника ляжет какая-либо ответственность...
25.01.2013 14:01 Новости
Когда сделка недействительна?
На рынке недвижимости зачастую бывает очень сложно предугадать, чем закончится сделка. Порой самая незначительная ошибка становится причиной краха, казалось бы, идеального плана по приобретению жилья. Однако даже если сделка купли-продажи прошла успешно, еще в течение очень долгого периода времени остается риск, что ее признают недействительной. О том, на каких основаниях сделку купли-продажи могут признать недействительной, рассказывают специалисты юридического отдела ГК «МИЦ». Статья 166 ГК РФ устанавливает, что недействительные сделки подразделяются на два типа. Если признание сделки требует судебного разбирательства, такая сделка называется оспоримой. Если же сделку можно признать недействительной без судебного процесса, то она является ничтожной. В каких случаях сделку купли-продажи квартиры могут оспорить? По словам руководителя юридического отдела ГК «МИЦ» Дарьи Погорельской, существует несколько оснований для оспаривания...
25.01.2013 13:01 Новости
Сколько стоит ремонт от застройщика?
Несмотря на то, что сегодня большинство квартир на первичном рынке реализуется без отделки, доля объектов, в которых можно приобрести квартиру, готовую к проживанию, растет с каждым годом. Такая тенденция характерна главным образом для эконом- и комфорт-класса, однако ее можно проследить и в сегментах более дорогого жилья. О том, какие варианты квартир с отделкой можно найти на рынке и как наличие ремонта сказывается на цене объекта, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сегодня на рынке можно встретить несколько вариантов отделки квартир в новостройках. «Первый вариант – это дома, где ремонт уже включен в стоимость квартиры, - говорит Инна Игнаткина, руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – В таких домах для каждого типа квартиры разрабатывают несколько типов дизайна, чтобы покупатели, которые выберут готовую отделку, не въехали в одинаковые квартиры. Такое предложение можно встретить сегодня в ЖК «Лосиный...
24.01.2013 13:07 Новости
Капитальный ремонт домов: перспективы 2013 года
Экспертное сообщество сейчас очень активно обсуждает предполагаемые поправки в Жилищный кодекс РФ, которые обяжут жителей многоквартирных домов осуществлять финансирование капитального ремонта из своего личного кармана. Для многих наших граждан эта новость звучит пугающе, ведь за последние годы многие жители домов, нуждающихся в ремонт, привыкли, что при капремонте можно рассчитывать на помощь государства. О ситуации с оплатой капитального ремонта жилых домов в столице рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Еще в 2007 году был определен список из 1400 домов, которые требовали капитального ремонта. Это порядка 5% от всего жилого фонда Москвы. Деньги на их ремонт закладывались в бюджет, а часть расходов должны были погасить сами граждане. В квитанциях об оплате коммунальных услуг был обозначен сбор на амортизацию жилья – 2%, они как раз предназначались для капитального ремонта. Московские власти готовы продолжать осуществлять ремонт данных...
24.01.2013 12:07 Новости
Как временно прописать человека в своей квартире?
Согласно законодательству, любой гражданин, проживающий не по месту своей постоянной регистрации более 90 суток, обязан оформить временную регистрацию. Однако прописка, хоть и временная, - это не требование закона, но и одно из обязательных условий получения хорошей работы. Также человек, оформивший регистрацию в Москве, получает возможность доступа к различным социальным учреждениям и программам. Многие москвичи об этом знают, а потому нередко предлагают приезжим оформить временную регистрацию у себя в квартире – естественно, за определенную плату. Однако часто жители столицы имеют вполне законную надобность зарегистрировать у себя родственников или друзей, приехавших из других городов. В любом случае человеку, желающему временно прописать у себя иногороднего гражданина, необходимо знать, как это делается. Первое, что необходимо сделать, это обозначить основание, на котором приезжий человек будет жить в вашей квартире – например...
23.01.2013 13:13 Новости
Какие объекты рядом с домом снизят стоимость жилья?
Дом рядом с парком – мечта, дом у воды – вообще сказка. А вот о доме, расположенном около кладбища или строительного рынка, так сказать не получится. Близость к дому «неблагоприятных» объектов сказывается не только на настроении жильцов дома, но, как оказывается, и на стоимости квартир. Самое нежеланное соседство для потребителей, по словам специалистов ГК «МИЦ», - это промышленные предприятия. Во-первых, вид из окна на промзону назвать благополучным никак нельзя. Во-вторых, рядом с промышленными объектами очень высокая загрязненность воздуха. Также покупателей мало привлекает жилье, находящееся около моргов или крематориев. Квартиру в доме, расположенном недалеко от таких объектов недвижимости, можно продать только в том случае, если предоставить на нее дисконт. Мало кого заинтересует покупка квартиры в доме, находящемся недалеко от кладбища. И дело не только в мистических страхах, но и в том, что зачастую кладбища притягивают не...
22.01.2013 12:06 Новости
Как проверить цепочку отчуждения квартиры?
Проверка юридической чистоты квартиры – это первое, о чем должен позаботиться покупатель вторичного жилья. Однако ознакомления только с документами продавца будет недостаточно, если объект недвижимости неоднократно участвовал в сделках. Дело в том, что если одну из предыдущих сделок с данной квартирой в силу тех или иных причин признают недействительной, все последующие сделки и их последствия будут аннулированы. Это может, например, произойти в том случае, если выяснится, что в одной из предыдущих сделок были ущемлены интересы несовершеннолетнего ребенка. Чтобы оградить себя от подобного риска, покупатель должен, во-первых, установить, каким образом квартира досталась продавцу и нет ли на нее иных претендентов, а во-вторых, узнать, как часто и каким образом данная квартира в прошлом переходила от одного владельца к другому. Иными словами, покупатель должен тщательно проверить цепочку отчуждения данного объекта недвижимости. Таким...
22.01.2013 11:06 Новости
Как расшифровать объявление о продаже недвижимости?
Составляя объявление о продаже недвижимости или сдаче жилья в аренду, большинство продавцов стараются, прежде всего, подчеркнуть достоинства своего имущества. О минусах пишут намного менее охотно, надеясь, что если покупателя удастся заманить на просмотр жилья, то он либо не заметит недостатки, либо удастся договориться за небольшую скидку. Покупателям и арендаторам такая ситуация, конечно же, не очень выгодна – трудно понять по объявлению, что предлагается на самом деле, приходится звонить, уточнять, ездить. Чтобы не тратить напрасно свое время на просмотр «перехваленного» жилья, покупателям и арендаторам стоит знать, что чаще всего скрывают рекламные объявления. Район, а точнее место, где располагается дом, является одним из основных ценообразующих факторов. Поэтому продавцы недвижимости и арендодатели зачастую на словах приукрашивают местоположение дома, говоря, что квартира находится «недалеко от центра». Для того чтобы иметь...
21.01.2013 15:30 Новости
Как сдать комнату в аренду?
Цены на аренду столичных квартир держатся сегодня на уровне средней заработной платы, а потому зачастую перед человеком стоит выбор: либо арендовать не самую лучшую квартиру на окраине столицы, либо и вовсе перебираться подальше от МКАД. Можно поступить и иначе, а именно – снять не отдельное жилье, а комнату в квартире. Рынок столичной аренды показывает, что значительная часть арендаторов рассматривает именно такой вариант. О том, как сдать комнату в квартире и какие требования предъявляют потенциальные арендаторы к такому жилью, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Прежде всего, арендодатель должен найти добросовестного арендатора, который будет не только производить выплаты вовремя и в полном объеме, но и соблюдать интересы других жильцов. Оптимальный вариант – сдавать квартиру знакомым или коллегам по работе, однако если такой возможности нет, то за поиском жильца лучше обратиться к профессиональному агенту недвижимости. Когда...
21.01.2013 14:18 Новости
Как сдать квартиру иностранцу?
Сдать квартиру состоятельному иностранному гражданину желали бы многие арендодатели. Это объясняется, во-первых, тем, что большинство иностранцев из Европы, США и ряда других благополучных стран в России имеют хорошую высокооплачиваемую работу, а следовательно, проблем с платежеспособностью у них нет. Во-вторых, иностранные граждане отличаются спокойным и тихим поведением, а это значит, что не будет трудностей ни в личном общении, ни в отношениях с соседями. Однако порядочный иностранный гражданин – не только желанный жилец для московского арендодателя, но и весьма привередливый арендатор, который заинтересован в наиболее комфортном варианте для проживания. Для того чтобы сдать квартиру иностранцу, необходимо знать, какие требования, как правило, предъявляются такими гражданами к съемному жилью. Топ-менеджеры крупных компаний предпочитают просторные квартиры в элитных домах в центре Москвы. Менеджеры среднего звена живут в основном в...
15.01.2013 11:40 Новости
Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам 4 квартала 2012 года
По состоянию на конец 2012 г. зафиксировано очередное увеличение объема предложения на рынке бюджетных новостроек. Предложение пополнилось за счет начала продаж в новых корпусах в рамках мкр. «Некрасовка-парк», расположенного в одноименном районе на юго-востоке города. Стоит отметить, что тенденция увеличения объема предложения была характерна для рынка бюджетных новостроек в течение всего года. Рынок стабильно пополнялся новыми проектами, а суммарная жилая площадь вышедших на рынок объектов составила порядка 500 тыс. кв. м. В качестве наиболее крупных проектов, пополнивших сегмент бюджетных новостроек можно отметить мкр. «Некрасовка-парк», ЖК «Большое Кусково», ЖК «М-Хаус». Суммарный объем предложения на рынке бюджетных новостроек по итогам декабря 2012 г. составил около 340 тыс. кв. м. (93 000 кв. м - в сегменте эконом класса, в комфорт классе – 247 000 кв. м). Для сравнения аналогичный показатель по состоянию на декабрь 2011 г...
14.01.2013 12:59 Новости
Ипотека 2012: росли объемы, росли и ставки
Эксперты рынка недвижимости подводят итоги 2012 года в части ипотечного кредитования населения. Однозначной картины показатели не дают – по объемам выданных кредитов наблюдается уверенный рост, но одновременно с этим увеличивалась и процентная ставка. Подробнее об ипотечном кредитовании в 2012 году рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Самым явным фактором, который демонстрирует положительную динамику ипотечного кредитования, является существенное увеличение объема выданных денег – в 2012 году общая сумма средств, полученных заемщиками от банков, достигла 1 триллиона рублей, это на 40% больше показателей 2011 года. Также в 2012 году увеличились темпы роста общей накопленной задолженности по программам ипотечного кредитования. Этот показатель вырос по сравнению с 2011 годом на 30%. Отрицательный фактор – рост ипотечных ставок. Считается, что он вызван удорожанием фондирования для кредитных организаций. Именно из-за увеличения процентной...
10.01.2013 11:28 Новости
Брежневки
«Брежневками» сегодня принято называть панельные дома от восьми до четырнадцати этажей, которые строились в прошлом веке в период, когда у власти находился Леонид Ильич Брежнев. В отличие от своих предшественниц «хрущевок», «брежневки» обладают большей звуко- и теплоизоляцией, их подъезды оснащены мусоропроводом и лифтом. Также по сравнению с «хрущевками» существенные изменения претерпели и сами планировки квартир. Конечно, квартира в «брежневке» не может конкурировать с комфортным жильем в современном доме, однако на вторичном рынке Москвы спрос на такие квартиры по-прежнему есть. «Брежневский» тип включает в себя порядка 40 серий домов, большинство из которых сделаны из панели, но имеются среди «брежневок» также и кирпичные строения. Панельные «брежневки» серий I-515/9m, I-515/9ш, I-1605/9, II- 18/9, II-29, II-49 многим напоминают «хрущевки» (смежные комнаты, совмещенный санузел). Тем не менее, некоторые улучшения отметить все-таки...
09.01.2013 15:00 Новости
Дом у водоема – хорошо, но не всегда актуально
Тех, кто стремится купить квартиру эконом-класса, чаще всего интересует ее стоимость, площадь, расположение относительно мест трудоустройства, близость к транспортной инфраструктуре. Будет ли рядом с домом озеро, лес или хотя бы парк – это уже не так важно. А вот в более дорогих сегментах именно близость к водоему или лесному массиву может привлечь потенциальных покупателей и создать все условия для повышения стоимости квадратного метра. Поэтому застройщики часто ищут возможность построить дом у водоема и повысить ликвидность объекта. По словам специалистов ГК «МИЦ», близость к водоемам часто используется застройщиками для строительства специализированной инфраструктуры. Возле водоемов застройщики организуют пляжи и благоустраивают берег для купания, размещают лодочные станции и яхт-клубы. В качестве самого показательного примера дома с подобной инфраструктурой можно привести жилой комплекс элитной недвижимости «Алые Паруса». Он...
09.01.2013 12:15 Новости
Выкуп залоговых квартир: между простоем и выгодой
Когда заемщик не справляется с выплатами по ипотечному кредиту и не может договориться с банком об ипотечных каникулах или каком-либо другом решении проблемы, ему приходится отказаться от ипотеки. Основным последствием дефолта будет то, что недвижимое имущество, предоставленное в качестве залога, перейдет банку. В дальнейшем банки реализуют такие квартиры, продавая их либо другим заемщикам, либо обычным покупателям. Бытует мнение, что выкуп залоговых квартир можно совершить на более выгодных для покупателя условиях. Еще залоговые квартиры нередко продают сами владельцы, и с ними можно торговаться. Так ли это? О залоговых квартирах на ранке недвижимости рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Вынужденные продажи залоговых квартир бывают двух видов. Во-первых, такое происходит, когда заемщик понимает, что не может справиться с выплатами, и сам принимает решение реализовать квартиру для покрытия долга. Во-вторых, существуют сугубо...
29.12.2012 13:40 Новости
Доступные квартиры Московской области: тройка лидеров
Эксперты рынка недвижимости выделяют несколько городов, цены на недвижимость в которых могут порадовать людей со средним достатком. О том, где сейчас в области находятся самые доступные по цене квартиры, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Если рассматривать города в пределах 15 км от МКАД, где возводятся дома с наиболее доступной стоимостью квадратного метра, то в первую очередь можно назвать Лобню, Балашиху и Железнодорожный. На данный момент средняя цена в данных городах за квадратный метр жилья варьируется на уровне 60 000 – 65 000 рублей. Строительство здесь сейчас осуществляется в больших объемах, поэтому в ближайшей перспективе цены существенных изменений не претерпят. По поводу объемов строительства можно также привести несколько цифр. В Балашихе одновременно продаются квартиры почти в 30 новостройках, в Железнодорожном – в 25. Стоит все-таки отметить, что в каждом из этих городов ценовая линейка достаточно широкая, а...
29.12.2012 12:40 Новости
Дома с историей: возможны проблемы с парковкой
Дома с историческим прошлым стали интересовать покупателей недвижимости совсем недавно, данному сегменту рынка в Москве всего около 5-7 лет, но сформировался он практически сразу после того, как на такие объекты появился спрос. В столице этому благоприятствовало обилие домов, которые отмечены в истории теми или иными событиями или жильцами. По некоторым данным, к такой недвижимости относится 1/3 часть всего жилого имущества в Центральном округе Москвы. Иначе говоря, таких домов немало, и все же в данном сегменте каждый объект является «штучным» товаром, поэтому собственники таких зданий намного чаще предпочитают не продажи, а арендные отношения. Реставрация исторических домов не носит массового характера, поэтому новых объектов на рынке появляется немного. Но спрос продолжает существовать. О том, какие дома привлекают сегодня любителей истории, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Продавцы квартир в исторических домах прекрасно знают...
28.12.2012 13:19 Новости
Загородный дом: лучший вариант для родителей
Не всегда молодой семье удобно жить вместе с родителями, даже если квартира достаточно просторна и недостатка в площади нет. Молодоженам хочется большей независимости и самостоятельности. Если в таких обстоятельствах прибегнуть к размену многокомнатной квартиры, то можно на этом существенно потерять. Например, «трешку» удастся обменять только на две «однушки» – это не совсем выгодно. Поэтому многие ищут другой способ для того, чтобы разъехаться с родителями. Хорошим вариантом может оказаться покупка для родителей другого жилого имущества – например, за городом. О том, какое жилье для этого лучше всего подходит, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Обычно молодые семьи сначала собираются переехать в купленную по ипотечной программе кредитования «однушку», но такие планы реализовать очень непросто. Семья растет, возрастают расходы, но все деньги уходят на выплату долгов по кредиту, полученному на покупку «однушки», и возможности накопить...
28.12.2012 12:20 Новости
Как поступить при отъезде с коммунальными платежами?
Уже более года в России действуют новые правила предоставления коммунальных услуг, согласно которым можно сэкономить на оплате своих коммунальных счетов. Речь идет о ситуации, когда жилец квартиры покидает ее на некоторое время. О том, как в таких случаях могут начисляться коммунальные платежи, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Правила предоставления коммунальных услуг, регламентированные Постановлением правительства №354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предписывают, что жилец, покидающий квартиру даже на несколько дней, имеет право на то, чтобы коммунальные платежи были уменьшены. В список тех услуг, оплата по которым может быть снижена, входит, во-первых, горячее и холодное водоснабжение, но только при том условии, что в квартире нет прибора учета расхода воды. Само собой разумеется, что при наличии такого счетчика отсутствие...
27.12.2012 16:23 Новости
Ипотека в Подмосковье: причины популярности
Не секрет, что строительная активность сегодня уже почти переместилась из Москвы в Подмосковье. Подмосковье сейчас вообще занимает лидирующее место по количеству возведенного жилья относительно всех других регионов. По мнению экспертов, рост объемов жилья в регионе стал возможным не в последнюю очередь из-за того, что покупатели стали активнее пользоваться ипотечным кредитованием. О покупке квартиры в новостройке с привлечением ипотечного кредитования рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Конечно же, популярность ипотеки – не единственная причина, по которой строительная активность ушла из столицы в область. Причин было много: и серьезное ограничение строительства в границах Старой Москвы, и более дорогая земля, и более высокие цены на жилье, что уменьшало спрос. Но ипотечные кредиты сыграли свою немаловажную роль: стоимость жилья в Подмосковье, конечно, ниже, чем в Москве, но это все равно сумма в несколько миллионов рублей, и если у...
27.12.2012 14:23 Новости
Дистанционная продажа квартиры: трудно, но возможно
Жизнь в России сегодня характеризуется повышенной мобильностью населения: многие люди переезжают сначала учиться, а потом и жить в другие города. При этом на «малой родине» нередко остается и недвижимость – квартиры и дома, в отношении которых потом возникает необходимость продажи. Продать квартиру не всегда просто, даже если продавец живет в том же городе, а вот если имущество находится в нескольких сотнях или даже тысячах километров от владельца, то сложности значительно увеличиваются. Объявления, звонки, встречи, показы – организовать все это при такой ситуации не представляется возможным. Но выход есть. О том, как осуществить дистанционную продажу объекта недвижимости, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Необходимость продажи недвижимости на расстоянии нередко возникает при получении квартиры в наследство. Впрочем, причины ситуации не так важны – гораздо важнее то, что продажа квартиры требует постоянного присутствия продавца...
26.12.2012 14:56 Новости
Аренда в Подмосковье: как выбрать квартиру?
Более доступные цены на съемное жилье – вот одна из главных причин, по которой люди, работающие в Москве, готовы перебраться за МКАД. Когда за одну и ту же сумму можно снять «убитую» однушку на окраине Москвы или двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом в одном из городов Подмосковья, все чаще выбор делается в пользу последнего варианта. Однако съемное жилье в Подмосковье нужно выбирать не менее, а порой даже и более тщательно, чем в Москве. Первое, с чем доложен определиться будущий арендатор, - это подмосковный город, в котором он будет снимать жилье. Конечно, если вам предложили работу в Реутове или Троицке, то выбор очевиден. Однако подавляющее большинство арендаторов работают в столице, следовательно, на первый план выходит такой критерий, как транспортная доступность населенного пункта. Если вы собираетесь добираться до места работы на личном транспорте, лучше выбирать жилье в таких городах, к которым ведут наименее...
26.12.2012 12:26 Новости
Новогодние предложения от девелоперов
В отношении жилой недвижимости скидка размером даже в один процент представляет собой значительную сумму, если учитывать, насколько высоки сегодня цены на квартиры как в Москве, так и в Подмосковье. Во многих сферах зимние распродажи начинаются уже после Нового года, но на рынке недвижимости сезон различных акций начинается задолго до праздников. Какие спецпредложения используют застройщики для привлечения покупателей? Способов привлечь покупателей недвижимости перед Новым годом существует множество. Среди основных можно назвать скидки на покупку квартиры, увеличение срока беспроцентной рассрочки платежа, подарочные сертификаты на ремонт квартиры, а также особые предложения по программам ипотечного кредитования от партнерских банков. Для чего застройщики идут на такие меры? Конечно, скептически настроенные покупатели часто думают, что любая скидка дается с целью привлечь внимание к неликвидному, неинтересному и залежавшемуся товару...
19.12.2012 12:49 Новости
Стоит ли зимой выбирать загородное жилье?
Казалось бы, зима – не самый подходящий сезон для покупки загородной недвижимости. Однако эксперты рынка жилья утверждают, что именно зимой можно выявить те недостатки жилища, которые в теплое время года часто остаются незамеченными. «Одним из плюсов «зимних смотрин» жилья является то, что в зимние праздничные дни у людей появляется достаточно свободного времени, чтобы посетить интересующие объекты и принять решение о покупке», - сообщает директор компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Также следует заметить, что именно зимой, по мнению многих специалистов по недвижимости, видны те дефекты дома и окружающей территории, которые не видно летом. Так, если дом еще строится, то именно зимой можно выявить множество строительных изъянов, среди которых основными являются неправильно выполненные сливы с кровли, намокание фасада, некачественная система отопления, проблемные места в остеклении, недостаток естественного...
19.12.2012 11:49 Новости
Можно ли вернуть банковские комиссии?
Бывает так, что заемщик, желающий как можно быстрее получить ипотечный кредит, подписывает договор с банком, пропуская некоторые детали. В итоге оказывается, что подписанный документ обязывает заемщика выплачивать банку разного рода комиссии, которые далеко не всегда являются законными. Если заемщик не понял тонкостей договора и был ущемлен в правах, он должен знать: Роспотребнадзор и Верховный арбитражный суд (ВАС) на его стороне. Согласно решению ВАС, интересы заемщика, не имеющего специального финансового образования, нуждаются в особой защите, а потому заемщик может попытаться вернуть переплаченные денежные средства. Какие же комиссии считаются незаконными? К сборам, ущемляющим права заемщиков, ВАС относит комиссии за рассмотрение кредитной заявки, за выдачу кредита, за досрочное погашение кредита, за открытие и ведение текущего или ссудного счетов, за выдачу справок о состоянии задолженности по кредитному договору. Ряд кредитных...
18.12.2012 12:25 Новости
Квартира на вторичном рынке: какие документы проверять?
Тем людям, которые собираются покупать недвижимость на вторичном рынке, надо быть готовыми к тому, что здесь ситуация несколько отличается от первичного рынка. Если квартира в новостройке либо вовсе не имеет юридической истории, либо всего одного предыдущего собственника (если покупается у посредника), то «вторичка» всегда имеет цепочку из нескольких предыдущих владельцев. В связи с этим возникает целый ряд нюансов, о которых покупателю продавец может и не сообщить. Но зато о них рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Один из важных аспектов покупки объекта недвижимости «с рук» заключается в необходимости изучения юридической истории объекта недвижимости. Продавец должен предоставить покупателю для ознакомления документы, касающиеся права собственности на квартиру. Именно с требования документации и рекомендуется начинать переговоры о приобретении понравившейся квартиры. Если же продавец по каким-то причинам не может такую документацию...
18.12.2012 11:26 Новости
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?
Большинство граждан в налогообложении видят только минусы: и зарплата урезается, и сплошные вопросы, на что же эти налоги идут. Тем не менее, если не заводить спор о том, имеется ли в налогообложении польза для общества в целом или нет, то в каждом частном случае найти такую пользу можно. И в первую очередь убедиться в этом могут покупатели жилья при получении налогового вычета. О размере налогового вычета и правилах его получения рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Что же такое налоговый вычет? «Налоговый вычет – это та сумма, на которую человек может уменьшить размер подлежащего налогообложению дохода, - сообщает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Если гражданин добросовестно выплачивает с заработной платы налог в размере 13%, то при покупке квартиры налогооблагаемая база уменьшается на 2 млн руб. Это значит, что покупатель сможет сэкономить на налогах до 260 тыс. руб. (2 млн руб. * 13%)». ...
17.12.2012 13:20 Новости
«Малометражка»: стоимость – главное преимущество
Для тех, кто только собирается приобрести свою первую в жизни квартиру, довольно интересным вариантом является покупка «малометражки». Когда человек еще не обременен семьей и может жить в квартире со скромной площадью, ему не всегда выгодно и удобно покупать большое жилье. Но достаточно ли сегодня на рынке маленьких квартир? О том, какова ситуация с малометражным жильем в Москве и области, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Эксперты сообщают, что в московском регионе малометражное жилье – это в большинстве случаев квартиры-студии, где нет внутренних стен: жилая зона, кухня и прихожая объединены в одно пространство. Общая площадь помещения не превышает 30 кв. метров. Подобные квартиры строятся в современных многоэтажных домах, по соседству с вполне стандартными «однушками» с площадью около 40 кв. м. Стоит назвать несколько характерных объектов, где малогабаритное жилье может иметь площадь от 20 кв. м. В ЖК «Новосходненский» – это...
17.12.2012 12:20 Новости
Наследники: кого посчитают недостойным?
Получение наследства почти всегда сопряжено с целыми набором юридических сложностей. Законодательство выделяет особую группу претендентов на наследство – обязательных наследников, к которым относятся ближайшие родственники завещателя. Но даже такое лицо может выбыть из завещания – если его признают недостойным наследником. О том, когда это происходит, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». О недостойных наследниках сообщается в 1117 статье ГК РФ. Есть три причины для того, чтобы человек был признан недостойным наследником. Во-первых, наследником не может стать лицо, которое умышленно совершило противозаконные действия в отношении наследодателя или же любого другого наследника. Во-вторых, тот человек, который в течение жизни наследодателя уклонялся от своих законных обязанностей по его содержанию, по уходу за ним. Такой тоже может попасть в число недостойных. В-третьих, наследниками не смогут быть родители по отношению к своим детям, если...
17.12.2012 11:25 Новости
Квартиры – оптом!
Частные инвесторы, обладающие необходимым капиталом, сегодня достаточно активно используют рынок недвижимости для сохранения и преумножения своих средств. Квартиры эконом-класса на данный момент являются весьма выгодным, надежным и доступным объектом для вложения денег. В Подмосковье повышенный интерес частных инвесторов к жилой недвижимости определяется двумя факторами: стабильный рост цен на жилье и отсутствие прогнозов о предполагаемом резком обвале рынка. Второй фактор – это высокий спрос на подмосковное жилье эконом-сегмента. Пока потребность в жилье в московском регионе высокая, инвесторы могут без опасений вкладывать в «экономичную» недвижимость – реализовать ее будет нетрудно. Одной из наиболее выгодных форм инвестиций в недвижимость, сообщают специалисты ГК «МИЦ», является оптовая покупка квартир эконом-класса. Осуществить подобное инвестиционное вложение не труднее, чем обычную «одиночную» инвестицию, но, как и в случае с...
14.12.2012 16:11 Новости
Ипотека на домик в деревне: условия и ограничения
Многие из тех, кто уже обзавелся собственностью в многоквартирных домах, рано или поздно начинают задумываться на счет покупки загородного дома. При нынешних ценах на загородную недвижимость копить деньги «на домик в деревне» придется довольно долго, и при этом нет никаких гарантий, что удастся обогнать инфляцию. Гораздо больше шансов стать обладателем загородного дома, если взять ипотечный кредит, но и здесь есть определенные трудности. Об особенностях ипотечного кредитования на покупку загородной недвижимости рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сразу стоит сказать о том, что кредитование населения при покупке загородных домов является для банков более рискованным, нежели кредитование на покупку жилья в многоквартирных домах. Поэтому далеко не все кредитно-финансовые учреждения готовы выдавать такие кредиты. Во-первых, при кредитовании на приобретение загородного дома возникают сложности с оценкой такого объекта недвижимости, а без...
12.12.2012 12:21 Новости
Звукоизоляция: какие дома самые «шумные»?
При выборе недвижимости покупателя сегодня интересует целый ряд факторов, из которых главными являются местоположение дома, транспортная доступность района, наличие инфраструктуры и, конечно же, цена. Но в условиях современного города большое значение приобретает и такая характеристика жилья, как звукоизоляция. Многие дома, возведенные при СССР, строились без учета данного фактора, поэтому в квартирах таких домов почти всегда хорошо слышно, что происходит по соседству. Уличный шум тоже не добавляет комфортности жизни в таких домах. Поэтому сведения о качестве звукоизоляции в разных типах жилых домов при выборе жилья лишними для потребителя никогда не будут. Шум из одной квартиры в другую может проникать двумя способами – воздушным и структурным. При воздушном распространении шум, исходящий от источника, вызывает колебания воздуха, и, если их энергия достаточно большая, то они достигают стен, воздействуют на них и таким образом...
12.12.2012 11:22 Новости
Залоговое имущество при ипотеке: банковский «дресс-код»
В качестве залога объект недвижимости может выступать при самых различных вариантах кредитования, но чаще всего такой залог используется при ипотечных программах. Банки более склонны к тому, чтобы брать в залог новую приобретаемую квартиру, но не исключается и предоставление в качестве залога уже имеющееся в собственности заемщика жилое имущество. В таком случае потенциальному заемщику надо быть готовым к тому, что банк предъявит к данному залоговому имуществу особые требования. Велика вероятность того, что банк откажется принять то или иное имущество. О том, при каких обстоятельствах можно получить отказ, сообщают специалисты ГК «МИЦ». Причины отказов можно разделить на две группы: экономические и юридические. Главный экономический фактор отказа в предоставлении кредита – это низкая ликвидность квартиры, предоставляемой в залог. Основной риск банков здесь заключается в том, что если клиент перестанет выплачивать суммы по долговым...
11.12.2012 19:05 Новости
Группа компаний МИЦ отметила 13 лет
Группа компаний «МИЦ» отпраздновала тринадцатилетие. Украсил вечер финал корпоративного конкурса красоты «Мисс МИЦ 2012». В начале декабря 2012 года в ГК «МИЦ» состоялось торжественное празднование тринадцатилетия компании. В тринадцатый день рождения подводились, в том числе, и итоги работы. В 2012 году компании удалось укрепить свои позиции на рынке недвижимости, запустить ряд новых масштабных проектов и увеличить девелоперский портфель почти до 2 млн. кв.м. жилья. Высокие результаты работы стали еще одним поводом собраться всем вместе и отпраздновать очередной год успешной деятельности на рынке. Главным событием праздника стал заключительный тур конкурса красоты «Мисс МИЦ 2012», результаты которого все ожидали с нетерпением. В рамках третьего этапа конкурса финалистки выступили с музыкальными номерами, организованными с участием профессионального танцевального коллектива «Премьер-балет». Яркая шоу- программа открылась фееричным...
05.12.2012 14:04 Новости
Как выгодно купить квартиру в новостройке?
Можно ли купить квартиру в новостройке дешевле? Оказывается, знание определенных правил и закономерностей поможет покупателю приобрести объект недвижимости по наиболее выгодной цене. Как это сделать, рассказывают специалисты отдела реализации ГК «МИЦ». Главное, что должен знать потенциальный покупатель, - это то, что стоимость объекта недвижимости обратно пропорциональна готовности дома. Дело в том, что квартиры на стадии котлована стоят гораздо дешевле, чем, например, в период сдачи дома в эксплуатацию. Обуславливается это двумя основными факторами: во-первых, именно на начальном этапе строительства застройщик нуждается в мощном притоке инвестиционных средств. Во-вторых, чем меньше готовность дома, тем больше риск, что здание так и не будет достроено, а потому девелопер компенсирует этот риск более выгодной ценой. Однако покупка квартиры на ранней стадии строительства может стать действительно выгодной только в том случае, если на...
05.12.2012 13:04 Новости
Виды жилищного фонда
Под жилищным фондом подразумевается совокупность всех жилых помещений, которые находятся на территории РФ. Согласно статье 19 ЖК РФ, виды жилищного фонда определяются, во-первых, формой собственности на них, а во-вторых, целью их использования. В чем особенность каждого типа жилищного фонда, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный. К первому относятся объекты недвижимости, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц. Частный жилищный фонд, находящийся в собственности граждан, составляют индивидуальные жилые дома, приватизированные, приобретенные и построенные квартиры и дома, квартиры в домах в ЖСК с полностью выплаченным паевым взносом, а также квартиры и дома, приобретенные гражданами в собственность на иных законных основаниях. В свою очередь, жилищный фонд, который находится в собственности юридических лиц, представлен...
05.12.2012 12:05 Новости
Банк требует досрочно погасить кредит: почему?
Большой неожиданностью для заемщиков, выплачивающих долги по программам ипотечного кредитования и обживающих новую квартиру, может стать официальное письмо от банковской организации с требованием досрочного погашения долгов. Конечно, если бы у человека была в наличии требуемая сумма, то он бы осуществил такой шаг и без принуждения банка, поэтому, как правило, подобное письмо приходит в самое неподходящее время. Заемщик начинает волноваться и переживать. Но все не так страшно, говорят сотрудники ГК «МИЦ» и дают свои рекомендации на счет того, какие действия стоит предпринимать при подобной ситуации. В первую очередь надо связаться с сотрудниками банка, которые прислали тревожное письмо. Собирать деньги до первого контакта с кредиторами смысла нет, потому что требование досрочного погашения кредита может оказаться или необоснованным, или и вовсе досадной ошибкой. Однако вполне возможен и менее приятный сценарий. Банк может иметь все...
04.12.2012 18:54 Новости
Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам ноября 2012 года
В ноябре на рынке бюджетных новостроек Москвы отмечается увеличение объема предложения на 5%. В текущем месяце рынок пополнился за счет начала продаж в новом корпусе в мкр. «Загорье», реализующемся в районе Бирюлево Восточное на юге города. Новый корпус (№6) представляет собой 18-секционный монолитный дом переменной этажности от 6 до 45 этажей. Проектом предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 35 до 90 кв. м со свободной планировкой или с выполненной отделкой, включенной в стоимость квартиры. В предложении представлено более 1 000 квартир. Новые корпуса вышли на продажу и в рамках других уже реализуемых проектов: корпуса 4 и 7 в ЖК «Большое Кусково», где также предлагаются квартиры с отделкой, а также корпус 3 в жилом комплексе на улице Мельникова. Суммарный объем предложения на рынке бюджетных новостроек по итогам ноября составил около 300 тыс. кв. м. (около 70 000 кв. м - в сегменте эконом класса, в комфорт...
04.12.2012 17:54 Новости
Балконы и лоджии: влияние на стоимость жилья
Сейчас наличие в квартире балкона или лоджии – это распространенная норма, мы все привыкли, что такие конструкции есть практически в любом современном доме. Однако при сделках с недвижимостью наличие или отсутствие балкона уже становится намного более заметным обстоятельством. Особенно тогда, когда речь заходит о цене. О том, какое влияние оказывают данные конструктивные элементы квартиры на стоимость жилья, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Начать следует с того, что пусть балкон и лоджия имеют определенную схожесть, но, по сути, это весьма разные конструкции. Балкон – это всегда элемент, который является навесным, присоединенным, вынесенным за пределы дома. Также у балкона нет боковых стен – таких, какие есть у лоджии. Существует такой тип балкона, который не имеет площадки, на которую можно было бы выйти, и является чисто декоративным элементом. Такой балкон называют французским. У лоджии другие характеристики. В первую очередь...
04.12.2012 16:54 Новости
Андеррайтинг: как завоевать доверие банков
Принимая решение о получении ипотечного кредита, каждый потенциальный заемщик задумывается: а удастся ли убедить банк в своей платежеспособности? Ведь у кредитно-финансовых организаций сегодня довольно серьезные требования, пусть и несколько мягче, чем в первое время после кризиса. Большинство заемщиков при этом прежде всего подсчитывают свои доходы, предполагая, что именно их размер будет решающим фактором при рассмотрении заявки на кредит. Но не все так просто, и даже при довольно высоком доходе в кредите могут отказать. О том, как не получить отказ при принятии решения о выдаче кредита, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Ключевым этапом в системе ипотечного кредитования является процесс андеррайтинга. Само слово underwriting в переводе с английского языка означает «подписание». В практике отечественных и зарубежных банков андеррайтинг включает в себя оценку рисков: потенциальный клиент-заемщик оценивается банком на предмет того, в...
03.12.2012 18:48 Новости
Группа компаний «МИЦ» отметила лучших на премии JOY
Группа компаний «МИЦ» выступила спонсором номинации «Про девелопмент» в рамках профессиональной премии для журналистов рынка недвижимости JOY 2012, организованной ассоциацией REPA. Церемония награждения победителей прошла 28 ноября в «Заря Баре». 28 ноября в «Заря Баре» прошла церемония награждения победителей профессиональной премии для журналистов рынка недвижимости JOY (Journalist Of The Year). Премия учреждена по инициативе REPA (Rеаl Estate PR Associations) - некоммерческой ассоциации, объединяющей специалистов в области PR и маркетинга рынка недвижимости. Вели церемонию награждения JOY 2012 председатель правления ассоциации REPA Филипп Третьяков и Валерия Мозганова, руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM. В перерывах между награждениями гости участвовали в конкурсах и наслаждались номерами развлекательной программы. Мероприятие вызвало большой интерес как со стороны журналистов рынка недвижимости, так и со...
03.12.2012 17:48 Новости
Группа компаний «МИЦ» объявляет о проведении новогодних акций
В преддверии нового года группа компаний «МИЦ» объявляет о проведении акций. В рамках всех проектов компании действует скидки в размере 3% на квартиры, расположенные на 2-ом этаже. Скидки в размере 5% предоставляются покупателям на ограниченное число квартир в отдельных корпусах ЖК «Коммунарка». В канун каждого нового года ГК «МИЦ» дарит своим клиентам подарки. Этот год не стал исключением, а новогодняя акция стала масштабнее, теперь в ней участвуют все проекты компании. В рамках жилого комплекса «Коммунарка» действуют скидки на ограниченное число квартир. По условиям акции скидка в размере 5 % предоставляется на ряд квартир в домах VII, VIII, IX, X и XI очереди строительства. Воспользоваться предложением можно при условии 100 % оплаты. Размер экономии получается значительным, например, для некоторых 3-комнатных квартир сумма скидки составляет более 450 000 руб. Кроме того, в новогодней акции участвуют квартиры, расположенные на 2-ом...
03.12.2012 13:47 Новости
Почему могут отказать в выдаче ипотечных кредитов?
На сегодняшний день тех, у кого на руках имеются деньги на покупку жилья, можно пересчитать по пальцам. Подавляющее же большинство граждан вынуждено либо копить на заветную квартиру, либо брать заем в банке. В связи с тем, что ипотека предполагает кардинальное изменение жизненного уклада, немногие решаются подписать ипотечный договор. Тем не менее, тех, кто принял решение воспользоваться ипотекой, может ждать отказ. В каких случаях банк не станет рисковать и откажет в ипотеке, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Одной из наиболее распространенных причин отказа в ипотеке является невысокий доход заемщика. Так, сумма ежемесячного платежа по ипотеке не должна превышать половину дохода заемщика. Если андеррайтер посчитает, что ипотека окажется для заявителя непосильной ношей, последнего ждет отказ. «Однако даже при относительно невысоком доходе можно воспользоваться ипотечным кредитованием, - сообщает...
03.12.2012 11:48 Новости
Получение жилья после сноса дома
До середины 2013 года в Москве планируется осуществить снос около 100 жилых домов. Часть из них входит в список, утвержденный специальной «Городской программой комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения». В соответствии с ней, сносу подлежат дома определенных серий, а также аварийные здания и дома, которые располагаются в зоне реконструкции отдельных кварталов. Параллельно со сносом будет происходить и переселение жильцов сносимых ломов. До конца 2012 года – из 45 домов, в первой половине 2013 – из 76. Об особенностях выселения жителей сносимых домов рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Избавиться от старых пятиэтажных домов, построенных в Москве в 60-ых гг. ХХ века, решили еще в 1995 году, когда и была разработана программа комплексной реконструкции. На данный момент она практически реализована и будет завершена к 2014-2015 гг. Из запланированных под снос 1700 домов снесено и...
29.11.2012 15:15 Новости
Группа компаний «МИЦ» стала лауреатом премии «Компания года 2012»
Группа компаний «МИЦ» признана лауреатом ежегодной национальной премии в области бизнеса «Компания года 2012», учрежденной российским медиахолдингом РБК. Компания была отмечена в номинации «Строительство». 27 ноября в Гостином Дворе состоялся деловой прием по случаю вручения Национальной премии в области бизнеса «Компания года 2012». На церемонии награждения были объявлены ее лауреаты – лучшие российские предприятия с высокими показателями в сфере промышленности, финансов и услуг. Группа компаний «МИЦ» стала лауреатом премии в номинации «Строительство». Ежегодная Национальная премия «Компания года», организованная холдингом РБК, является важным мероприятием для российского делового сообщества. Премия помогает подвести бизнес-итоги уходящего года и выявить лидеров в основных отраслях экономики – промышленности, финансах и сфере услуг. В число номинантов традиционно входят крупные промышленные предприятия, банки, холдинги и корпорации...
27.11.2012 18:08 Новости
Типы застройки микрорайонов
Точечная застройка в московском регионе неминуемо отходит в прошлое, уступая место комплексному методу развития территорий, который позволяет осваивать целые микрорайоны. В ближнем Подмосковье быстрыми темпами возводятся целые мини-города. Вместе с жильем застройщики возводят также всю необходимую инфраструктуру – дороги, детские сады, спортивные объекты. О типах застройки микрорайонов рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В строительстве существует несколько типов застройки микрорайонов, несколько планировочных приемов. Выбор той или иной застройки может зависеть от самых различных факторов – от природных и климатических особенностей территории, от особенностей окружающей градостроительной среды. Эти факторы определяют то, дома каких типов могут возводиться в микрорайоне, какие композиционные приемы могут использоваться. Среди типов застройки можно выделить периметральную застройку, групповую, строчную, свободную и комбинированную. В...