Группа компаний МИЦ на PublisherNews.Ru - Москва

Публикаций: 1539, Просмотров всего 8057450, за сутки: 868

Типы информации: Новости (1497), Мероприятия (5), Аналитика (5), Консультации (32)

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1538), Автотранспорт (1), Агрегатор счастья (42), Алкоголь (2), Антирейдерство (1), Арт-шоу (1), Банки, финансы, платежные системы (24), Банкротство (10), Безопасность (8), Библиотеки (1), Бизнес России (328), Бизнес-словарь (15), Биотехнологии (1), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (6), Бренды (6), Бухучет, налоги, отчетность (6), Валюты (4), Вся Россия (18), Вся Россия онлайн (18), Глобализация (3), Госуслуги (2), Девелопмент (163), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (5), Деловые предложения (36), Дети (6), Долги, иски, штрафы (13), Дороги (1), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (31), Законодательство, право (130), Здоровый образ жизни (3), Ивент-сообщество (3), Инвестиции (32), Индустрия гостеприимства (5), Инновации (2), Интернет-телевидение, видео (5), Информтехнологии, связь, Интернет (1), Инфраструктура (300), Ипотека (218), Исследования, статистика, аналитика (154), Кадастр (2), Кадровые назначения (2), Клуб "Бизнес, информация" (3), Конкурентоспособность (44), Консалтинг (9), Культура, искусство, музеи (3), Легкая промышленность (1), Малый и средний бизнес (9), Маркетинг (3), Медицина, фармацевтика, здоровье (6), Менеджмент (9), Мероприятия (27), Металлургия и изделия (1), Миграция (3), Микрофинансирование (1), Модельный бизнес (1), Молодежь (3), Навигационные и геолокационные системы (1), Научно-техническое творчество (1), Национальные проекты (1), Недвижимость жилая (1089), Недвижимость коммерческая (9), Нотариат (54), Образование (11), Одежда, обувь, аксессуары (1), Охрана труда и техника безопасности (1), Памятные даты, праздники, юбилеи (38), Потребительский рынок (179), Потребительское право (1), Предпринимательское право (42), Пресс-центр "БизнесИнформ" (20), Преступления, криминал (9), Производители товаров и услуг (45), Промышленность (14), Развлечения (7), Рейтинги, премии, награды (4), Реклама и PR (5), Рестораны, кафе, общественное питание (3), Семья (59), Силовые структуры (6), СМИ, медиа (2), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (2), Соотечественники, земляки, диаспоры (6), Социальное общество (22), Спорт и фитнес (18), Стандартизация (97), Страхование (25), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (184), Технологии (20), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (1), Торги, конкурсы, закупки, госзаказ (1), Торговля, дистрибуция, продажи (206), Транспорт (1), Трудоустройство, занятость (22), Управление недвижимостью (11), Управление персоналом (2), Урбанистика (3), Устойчивое развитие (1), Фермерство (3), Финансовая грамотность (3), Хобби (6), Художественный салон (1), Экология и природопользование (4), Экспорт (1), Электронные коммуникации (2), Электронные продажи (5)

Регионы мира: Австрия (5), Австрия - Вена (3), Азия Центральная (1), Америка Северная (3), Америка Южная (1), АТЭС - Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество (3), Африка (1), Беларусь (2), Ближний Восток (2), Болгария (2), БРИКС (BRICS) (1), Великобритания (7), Великобритания - Лондон (6), Германия (5), Германия - Берлин (1), Греция (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (534), Европа Восточная (5), Европа Центральная (17), Европейский союз (2), Египет (1), Индия (2), Испания (2), Канада (1), Кипр (1), Китай (1), Колумбия (5), Латвия (1), Литва (1), Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) (1), Перу (2), Польша (2), Прибалтика (1), Россия (1525), Сербия (1), Сербия - Белград (1), Скандинавия (2), СНГ - Содружество независимых государств (1), Соединенные Штаты Америки (1), Соединенные Штаты Америки - Вашингтон (1), Соединенные Штаты Америки - Нью-Йорк (2), СССР (4), Таиланд (1), Украина (3), Украина - Киев (1), Финляндия (1), Франция (4), Хорватия (2), Черногория (1), Чехия (4), Чехия - Прага (1), Швейцария (3), Швеция (1), Швеция - Стокгольм (1), ШОС - Шанхайская организация сотрудничества (1)

22.05.2012 15:57 Новости

Преимущества покупки квартир на начальной стадии строительства

Как известно, вклады в строительство жилой недвижимости сегодня считаются наиболее надежным и прибыльным способом инвестирования. При этом эксперты часто указывают, что выгоднее всего вкладывать в строящуюся недвижимость на самых ранних этапах работы – тогда, когда на месте дома только еще вырыт котлован. У этого способа действительно много преимуществ, но есть и свои риски. О выгодах и подводных камнях инвестирования в недвижимость на стадии котлована рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Основным преимуществом вложения инвестиций в недвижимость на стадии котлована является то, что на этом этапе стоимость квадратного метра является минимальной. Квадратный метр дорожает по мере готовности здания – чем выше дом, тем дороже квартиры. К тому же следует учитывать, что цены на жилье сегодня растут, благодаря чему инвесторы начинают получать серьезную прибыль, не дожидаясь окончания строительства, практически на каждом следующем этапе...

21.05.2012 11:55 Новости

Что нужно знать о квартире при покупке?

Покупка квартиры – дело не просто серьезное, а крайне серьезное: ставки велики, риски огромны. И подходить к операции с недвижимостью нужно со всей ответственностью. Один из главных аспектов при покупке квартиры – это ее юридическая чистота. Профессиональные риэлторы и юристы часто употребляют этот термин, а что он обозначает на деле? О том, что следует выяснить про квартиру, которую вы собрались покупать, рассказывают специалисты «МИЦ-Недвижимость» (ГК МИЦ). Первым делом нужно прояснить сведения о лицах, которые были когда-либо прописаны в этой квартире, проживали, умерли или были выписаны по каким-то причинам. Есть вероятность, что кто-то из них был выписан из-за признания безвестно отсутствующим, либо находится в «местах не столь отдаленных», либо был определен в дом-интернат и тому подобное. Разумеется, для благополучной покупки квартиры таких граждан в выбранном вами жилье быть прописано не должно. Далее нужно отследить историю...

21.05.2012 11:32 Новости

Чем грозит покупка заложенной квартиры?

В процессе приобретения недвижимости покупатель может столкнуться со многими трудностями. Чтобы не потерять ни деньги, ни жилье, вам придется тщательно изучить документы – в частности, на предмет того, не находится ли выбранная вами квартира в залоге у банка. О том, что будет, если вы все-таки приобретете такое жилье, рассказывают специалисты ГК МИЦ. Во-первых, нужно сразу оговорить тот факт, что сознательно покупать такую квартиру ни в коем случае не стоит. То есть нужно на этапе изучения документов и подписания договора сделать все возможное, чтобы выяснить, не выступает ли квартира в качестве залога по каким-либо кредитам. Сделать это можно довольно просто. Во-первых, такой факт обязательно должен быть упомянут в договоре. Поэтому читайте его от корки до корки, и лучше не один раз. Во-вторых, попросите ознакомиться со свидетельством о праве собственности. Если такового нет – значит, оно находится у залогодержателя. Еще один...

18.05.2012 11:53 Новости

Что делать, если вы обнаружили строительный брак?

Брак – не редкость в любом производстве, случается он и при строительстве. Причин у этого может быть множество: от досадной случайности до откровенной недобросовестности застройщика. Тем не менее, от брака при строительстве не застрахованы даже самые опытные девелоперы, и задача покупателя жилья заключается в том, чтобы вовремя обнаружить недостатки и предъявить их строителям. Тогда, скорее всего, неполадки будут устранены. Что делать при обнаружении строительного брака и кто его должен устранять, рассказывают специалисты ГК МИЦ. Покупка новой квартирой, безусловно, радостное событие для любого человека. И строительный брак может сильно омрачить ваше настроение. По словам руководителя отдела реализации ГК МИЦ Александра Энгеля, больше всего проблем возникает с инженерными сетями: протечки, нестабильная работа водопроводной системы, неработающие лифты и т.п. К такому количеству неприятностей новоиспеченные жильцы чаще всего бывают не...

18.05.2012 11:33 Новости

Когда торг – уместен

Не секрет, что цены на недвижимость сегодня очень высоки, особенно это касается Москвы и Подмосковья.Помимо рыночных условий существует еще и то обстоятельство, что зачастую продавцы при продаже жилья заведомо немного завышают цену, чтобы не прогадать при подорожании квадратных метров, да и просто так – чтобы оставить простор для маневра, если покупатель начнет торговаться. Покупателю в этих условиях остается быть бдительным, подходить к выбору квартиры обстоятельно и правильно проводить торг. О том, как следует вести переговоры о цене при покупке квартиры, рассказывают специалисты ГК МИЦ. Казалось бы, что сложного в торге? Нужно просто не бояться стоять на своем и уверенно приводить аргументы для снижения цены. Однако все не так просто, и торговаться умеет не каждый. Чаще всего здесь нужно обладать врожденным чувством такта и знать грань. Ведь если вы будете захваливать квартиру, то вряд ли собственник согласится снизить цену. Если...

18.05.2012 10:37 Новости

Музейная бессонница Москвы раскрыла карты

В среду, 16 мая 2012 года прошла пресс-конференция, в рамках которой все организаторы городской акции «Ночь в музее» рассказали о новой концепции проведения городского мероприятия. На пресс-конференции выступил руководитель департамента культуры г. Москвы С.А. Капков, от лица генерального партнера «Ночь в музее», А.М. Рябинский и представители ведущих музеев Москвы. В пресс-центре ИА «РИА – Новости» 16 мая состоялась пресс-конференция, посвященная предстоящему главному мероприятию в области культуры и искусства города Москвы «Ночь в музее». В пресс-конференции приняли участие: Сергей Капков, руководитель Департамента культуры города Москвы, Андрей Рябинский, председатель совета директив ГК «МИЦ» - генерального партнера проекта, Федор Павлов-Андреевич, представитель оргкомитета акции «Ночь в музее» и директора ведущих музеев города Москвы. На пресс-конференции участники раскрыли детали новой концепции акции, организационных...

17.05.2012 11:36 Новости

Как передать деньги при сделке с недвижимостью?

Утром деньги, а вечером стулья? Или утром стулья, а вечером деньги? В таком деле, как покупка квартиры, этот вопрос более чем просто актуален. Когда речь заходит о крупных суммах денег, каждый, естественно, стремится максимально себя обезопасить. Итак, как лучше и надежнее организовать передачу денежных средств при покупке квартиры? Самый простой способ – это передача денег из рук покупателя в руки продавца в день подписания договора. Но это, по словам сотрудников компании «МИЦ-Недвижимость», способ не только устаревший, но и достаточно рискованный. Судите сами: подписанный договор передается в регистрирующие органы, и процесс регистрации может занять до нескольких недель. Продавцу бояться нечего, а вот покупатель имеет шанс остаться без денег, если по каким-то причинам сделку не зарегистрируют, а продавец к тому времени скроется в неизвестном направлении. Если договор купли-продажи оформляется с помощью риэлторского агентства, то...

16.05.2012 11:15 Новости

Вторичное жилье: как правильно осмотреть квартиру?

Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке недвижимости, то отнеситесь к ее осмотру серьезно. Многие владельцы идут на разные уловки, чтобы как можно выгоднее реализовать свою жилплощадь. О том, как правильно осматривать квартиру, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Знакомство с квартирой начинается с района. Убедитесь, что имеющаяся инфраструктура вас устраивает. Узнайте, насколько близко расположены магазины, аптеки, школы, детские сады и проч. Не забудьте обратить внимание на людей, которых вы встречаете, ведь это ваши потенциальные соседи. Выясните, нет ли рядом с домом свалок, кладбищ, тюрем и т.п. Наличие подобных объектов может стать для вас хорошим аргументом при торге, если, конечно, совсем не отвратит от покупки. Один из важнейших факторов, влияющих на стоимость квартиры, – это транспортная доступность. «Обязательно проверьте, соответствует ли реальное время, затраченное вами на дорогу от метро до дома, тому, что было...

16.05.2012 11:14 Новости

Плюсы и минусы квартир-студий

Сегодня все большую популярность завоевывает квартира-студия. Чаще всего такая жилплощадь совмещает в себе комнату и кухню на одной территории. За рубежом квартиры-студии приобрели популярность у молодежи еще в прошлом веке. В России же этот вид недвижимости считается довольно новым. О достоинствах и недостатках квартир-студий рассказывают специалисты ГК МИЦ. Квартирой-студией, как правило, называют жилье, в котором отсутствуют перегородки, а зоны делятся на две: на жилое пространство и кухню. Особенностью такой квартиры является возможность восприятия всей площади в целом, поэтому зрительно кажется, что жилье более просторное и светлое. Большим плюсом такой квартиры является простор для перепланировок и дизайнерской отделки. Также квартира-студия является прекрасным вариантом для молодых и творческих людей. Здесь легко организовать художественную мастерскую или музыкальную студию. Если вы хотите организовать вечеринку, то...

15.05.2012 12:00 Новости

Сдача в аренду: неприятные мелочи

В Москве сдача квартиры в аренду является очень популярным и прибыльным делом. Однако для собственников это всегда огромный риск: прежде всего,вы можете стать жертвой аферистов, которые не только не заплатят за аренду, а еще с помощью хитрых манипуляций лишат вас права на нее. Но даже если вам посчастливится встретить относительно честных арендаторов, некоторые неприятности все же могут произойти. Как избежать проблем при сдаче квартиры в аренду, рассказывают специалисты ГК МИЦ. Уровень мошенничества в сфере аренды квартир сегодня весьма высокий. Поэтому если вы решили сдавать квартиру, нужно помнить о нескольких простых правилах. Во-первых, лучше всего обращаться в крупное агентство недвижимости. В этом случае шанс попасть к мошенникам очень низок. Во-вторых, никогда не оставляете документы на недвижимость в самой квартире. Старайтесь всегда хранить их как можно дальше от посторонних глаз и рук. В противном случае документы...

15.05.2012 11:40 Новости

Ипотека после развода

Как поделить ипотечные долги после развода? Жизнь часто преподносит сюрпризы, и предсказать, что ждет нас впереди, подчас бывает просто невозможно. Бывает и так, что еще недавно люди не представляли себе жизни друг без друга, а уже сегодня отношения на грани раскола. К сожалению, после развода многим супругам не удается сохранить дружбу. А общее нажитое имущество и общие долги только лишь подливают масла в огонь. Особенно тяжело становится, если супруги взяли большой кредит – например, ипотечный. Что делать с ипотекой после развода, рассказывают специалисты ГК МИЦ. Квартира, которая была взята в ипотеку во время брака, считается совместно нажитым имуществом, даже если договор оформлен лишь на одного супруга, а другой являлся только его поручителем. Поэтому бывшие супруги после развода должны поровну поделить квартиру.Разумеется, разделить придется и ответственность по кредиту, ведь для банка вы – обычные заемщики, и его не интересуют...

14.05.2012 15:57 Новости

Как снять комнату в общежитии?

Не секрет, что аренда жилья в Москве отличается дороговизной. Разумеется, многие хотят найти наиболее экономный вариант и при этом не прогадать. Кому-то нужно полностью отдельное жилье, кто-то согласен на комнату в квартире, а кого-то устраивает и комната в общежитии. Последний вариант зачастую является наиболее дешевым, но что скрывается за этой доступностью? На сегодняшний день увидеть предложение о съеме комнаты в общежитии в столице можно буквально на каждом столбе.К сожалению, среди авторов таких объявлений встречается немало мошенников. О том, что нужно знать при съеме комнаты в общежитии, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Снимая жилплощадь в общежитии, прежде всего, надо помнить, что это временное жилье. К этому варианту обычно прибегают те, кто хочет провести в столице несколько недель, или молодые люди, которые хотят сэкономить деньги. «Речь не идет об общежитиях, которые прикреплены к вузам, предприятиям или каким-либо...

14.05.2012 15:25 Новости

Недвижимость, которую не примут в залог

Как свидетельствуют риэлторы и банковские работники, за последние полтора года россияне при покупке недвижимости все чаще пользуются ипотечными кредитами. И хотя банки сегодня снизили свои требования к клиенту, сделав их не в пример мягче кризисных, сложностей при получении кредита все еще немало. Очень важно, чтобы кредитную организацию устроил не только доход клиента и его платежеспособность в целом, но и залог. О том, на какую недвижимость банки сегодня не дают ипотеку, рассказывают специалисты ГК МИЦ. Основные причины отказа банков в выдаче ипотеки можно разделить на экономические и юридические. В первом случае большую роль играет качество того жилья, которое вы представляете в банк в качестве залога. Прежде всего, банки поостерегутся давать кредит под залог низколиквидного жилья. По словам руководителя ипотечного отдела ГК МИЦ Константина Шибецкого, банк всегда стремится удостовериться, что если клиент не сможет выплатить кредит...

14.05.2012 15:00 Новости

Что делать, если вас затопили соседи?

Один из самых страшных кошмаров жильцов – затопление квартиры. Как правило, произойти такое может либо при поломке изношенных коммуникаций, либо из-за неисправной сантехники, а иногда причиной затопления может стать банально незакрытый кран. Последствия от потопа обычно бывают самыми неприятными – «гибель» бытовой техники, испорченная мебель, обои, потолки и т.д., а стоимость ущерба печально стремится к сотням тысяч рублей. О том, что нужно делать при затоплении квартиры, рассказывают специалисты ГК МИЦ. Обычно потоп, на какой бы стадии вы его не обнаружили, вызывает исключительно панику и полную растерянность, но именно в этой ситуации решительные меры просто необходимы.В первую очередь, вы должны подняться к соседям сверху и сообщить им о потопе. Если вдруг дома у них никого не оказалось, то немедленно вызывайте аварийную службу своего ДЕЗа или управляющей компании и зафиксируйте время происшествия. Затем стоит выключить в квартире...

12.05.2012 14:54 Новости

Как присоединить к квартире чердак или подвал

Несмотря на то, что недвижимость в Москве постоянно дорожает, спрос на жилплощадь остается стабильно высоким. Не то, что метр – покупатели и собственники квартир ценят каждый лишний квадратный сантиметр, предпринимая различные меры для увеличения своего жилого пространства: объединяют лоджии и комнаты, сносят стены, придумывают что-то с кладовками и т.д. А обладатели квартир на первом и последнем этажах часто задумываютсяо возможности присоединения к приобретенной площади подвала или чердака. Законно ли это, и какие в этом выгоды? Что дает присоединение к квартире чердака или подвала, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Раньше присоединение подвальных или чердачных помещений к квартире было довольно распространенным вариантом увеличения жилплощади. Многие присоединяли новую площадь даже нелегально, без разрешения каких-либо органов. Особенно часто это случалось в 90-е годы и в начале 2000-х, однако сегодня ситуация сильно поменялась...

12.05.2012 14:03 Новости

Как сдать квартиру в аренду подороже

На сегодняшний день сдача квартиры в аренду стала очень прибыльным делом. Стоимость аренды зачастую превышает среднемесячный размер заработной платы по Москве. Разумеется, каждый собственник хочет сдать свою жилплощадь подороже и без рисков для себя. О том, какие факторы влияют на стоимость аренды, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Существует несколько способов сдать квартиру. Помимо обычной сдачи квартиры на длительный срок, можно попробовать сдать квартиру посуточно. Здесь есть свои плюсы и минусы.С одной стороны, вы каждый день будете получать доход, гораздо больше, чем получали бы за день при аренде на месяц. Но с другой – будьте готовы к тому, что посуточная аренда, скорее всего, доставит хлопоты вашим соседям (ваши арендаторы не всегда могут быть исключительно тихими и благополучными), да и на состоянии квартиры частая смена жильцов может сказаться очень негативно.Третий вариант касается владельцев неоднокомнатных квартир. В...

11.05.2012 18:18 Новости

Группа компаний «МИЦ» расширила границы проекта

Группа компаний «МИЦ» расширяет границы проекта и продолжает осуществлять комплексную застройку на территории посёлка Коммунарка. Компания получила разрешение на строительство и объявила старт продаж в новых 9-ой и 10-ой очередях строительства ЖК «Коммунарка». Общий объем инвестиций в ЖК «Коммунарка» уже составил более 12 млрд руб. В строительство 9-ой и 10-ой очередей планируется вложить еще почти 3 млрд руб. На протяжении нескольких лет ГК «МИЦ» осуществляет комплексную застройку поселка Коммунарка. Изначально в рамках ЖК «Коммунарка» было запланировано 8 очередей строительства. В процессе освоения территории было принято решение увеличить площадь комплексной застройки и включить в состав жилого комплекса 9-ую и 10-ую очереди строительства. В рамках новых очередей жилого комплекса предусмотрено строительство двух 17-ти этажных жилых домов и одного дома переменной этажности (13 – 17 этажей) общей площадью около 75 тыс. кв. м. Срок...

11.05.2012 14:29 Новости

Где купить недвижимость у воды в Москве и Подмосковье

Недвижимость рядом с водой всегда пользовалась большой популярностью. Несмотря на высокую цену, продать жилье в районах рядом с рекой или прудом всегда проще. О том, как наличие водоемов влияет на стоимость недвижимости, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На сегодняшний день в Москве не так много жилых комплексов, расположенных рядом с водоемом. Как правило, рядом с водой в столице находятся архитектурные памятники и жилье здесь стоит очень дорого, особенно когда речь идет о центре города. Более доступные предложения встречаются в удаленных от центра районах. По словам директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инны Игнаткиной, главным преимуществом недвижимости рядом с водой является отличная экология и живописный вид из окон. Например, квартира, которая находится с панорамой на реку, стоит на 10-15% дороже такого же жилья, вид которого выходит во двор. В столице жилых комплексов, находящихся рядом с водой...

11.05.2012 12:04 Новости

Можно ли снять квартиру под офис

В последнее время многие начинающие бизнесмены и фрилансеры предпочитают экономить на аренде рабочего помещения следующим образом: вместо офиса они снимают квартиру. Такой вариант очень удобен для тех, кто работает в одиночку или штат очень мал. Можно ли арендовать квартиру для работы, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На сегодняшний день все больше появляется специалистов, которые могут работать на дому: дизайнеры, программисты, парикмахеры, портные, даже бухгалтеры. Однако домашние условия подходят для работы до поры до времени. С увеличением количества заказов многие фрилансеры объединяются в небольшие группы, неофициально создают микро-агентства и задумываются о собственном офисе. Однако с финансовой точки зрения собственное рабочее помещение, вдобавок в крупном городе – дело недешевое. Во-первых, очень трудно найти помещение нужного размера. Арендодатели бизнес-недвижимости обычно предлагают площадь минимум в 50 квадратных...

10.05.2012 17:14 Новости

Налог на доходы от аренды: надо ли платить

Налог при сдаче жилья в аренду составляет 13% ежемесячного дохода арендодателя. Об этом знает каждый собственник. Специалисты по аренде недвижимости настойчиво советуют сдавать жилье в аренду только по закону. Но данному совету, как показывает практика, следует только 10% арендодателей. Что может ждать собственника, который пытается скрыть от государства свой доход? В крупных городах размер месячного дохода от сдаваемой квартиры сегодня практически равен размеру средней по городу заработной платы. Если арендодатель имеет постоянную работу и при этом сдает в аренду свободное жилье, но с арендных денег государству ничего не отчисляет, получается, что он скрывает практически половину всех своих доходов. Конечно, из-за того, что арендодатели и съемщики договариваются в частном порядке, узнать, кто и за какую стоимость сдает квартиру, довольно трудно, однако не надо думать, что налоговики при этом полностью беспомощны. Каким же образом им...

10.05.2012 16:06 Новости

Что считать неудачной планировкой

Один из главных критериев, который хозяева предъявляют к своей будущей квартире – это подходящая планировка. Конечно, у разных людей мнения на этот счет могут серьезно различаться, и то, что понравится одному, возможно, совершенно не подойдет другому. Однако есть несколько ключевых аспектов, которые обязательно нужно иметь в виду при выборе жилья. Специалисты ГК «МИЦ» рассказывают о главных из них. Что же считать однозначно неудачной планировкой и как распознать её признаки? Для начала следует тщательно осмотреть квартиру, причем начать следует с кухни. Так сложилось исторически, еще с советских времен, что кухня – главное место в квартире. Но всем известно, что именно в домах советской эпохи кухнями было принято называть крошечные пространства в 5-6 квадратных метров, где семья с трудом помещалась для совместного завтрака. В нынешних планировках кухне уделяется куда большее значение и пространство. Однако и в этом случае можно найти...

06.05.2012 19:15 Новости

Группа компаний «МИЦ» проводит акцию в честь 9 мая

Группа компаний «МИЦ» проводит акцию в честь великого Дня Победы – 9 мая. В рамках акции предоставляются скидки на квартиры в любой очереди строительства ЖК «Коммунарка». Специально к самому светлому празднику 9 мая ГК «МИЦ» приурочила акцию, по условиям которой для участников Великой Отечественной Войны и других боевых действий на квартиры в любой очереди строительства ЖК «Коммунарка» действуют скидки. На однокомнатные квартиры распространяется скидка в размере 100 тыс. руб., на двухкомнатные – 200 тыс. руб., на трехкомнатные – 300 тыс. руб. Для Героев Советского Союза и Героев России действует специальная скидка в размере 500 тыс. руб. В рамках акции продолжают действовать банковские ипотечные программы и гибкая система рассрочки. Проект ЖК «Коммунарка» предусматривает монолитно-кирпичные дома, которые находятся в стадии активного строительства. Сдача объектов осуществляется с подключением всех коммуникаций в строго установленные...

05.05.2012 21:02 Новости

Метро расширяется – цены на жилье растут

Транспортная доступность – один из важнейших факторов, влияющих на рыночную стоимость квартиры. Основным транспортом Москвы по праву считается метрополитен, поэтому наличие станции метро в шаговой доступности значительно повышает стоимость жилья. А могут ли влиять на ценообразование станции метро, которые еще не построены, а только заявлены в планах городского правительства? По мнению специалистов ГК «МИЦ», именно так и происходит. Все квартиры, относящиеся к определенной станции метро, можно условно разделить на три ценовых уровня. Самыми дорогими являются те квартиры, идти до которых пешком придется не более 10 минут. Если же время в пути занимает более 15 минут пешком или 5-10 минут транспортом, то жилье в таком районе будет стоить уже дешевле. Минимальная стоимость квартир будет в третьей зоне удаленности от метро. Т.е. в том случае, если на дорогу до своего дома от метро вам понадобится более 10 минут транспортом. Примечательно...

05.05.2012 15:16 Новости

Можно ли получать горячую воду круглый год

Мы все привыкли к тому, что каждое лето коммунальные службы производят плановое отключение горячей воды. Причина, по которой это делается, проста: проведение профилактических ремонтных работ. Разумеется, обойтись без плановой поддержки коммуникаций нельзя, поэтому горожанам приходится мириться с ежесезонными отключениями. Но технологии не стоят на месте, и вопрос постепенно решается: строительные компании нашли выход, как избавить жителей многоквартирных домов от необходимости жить без горячей воды несколько недель. О том, за счет чего это становится возможным, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Система централизованного теплоснабжения в России разрабатывалась без учета множества важных факторов. Дело в том, что качество труб и сам способ их прокладки не были оптимально рассчитаны для условий, в которых они эксплуатировались. Это приводило к быстрой изнашиваемости оборудования и значительным теплопотерям. Системы горячего...

04.05.2012 16:28 Новости

Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам апреля 2012 года

В апреле рынок бюджетных новостроек Москвы продолжил пополняться новыми объектами. В течение анализируемого периода объем предложения на рынке новостроек комфорт класса вырос за счет начала продаж в нескольких новых объектах. Среди них можно отметить жилой комплекс «Зеленый берег», застройщиком которого является финская компания «ЮИТ СитиСтрой». Проект реализуется в Южном административном округе в районе Чертаново Центральное. Проект предусматривает строительство монолитно-каркасного жилого комплекса из 2-х корпусов, включающих 212 квартир. Проектом также предусмотрен подземный паркинг на 213 машиномест. Еще один новый проект, продажи в рамках которого стартовали в апреле, - новостройка в Зеленограде, расположенная по адресу, ул. Радио, вл. 11, микрорайон «Зеленый бор». Девелопер проекта – компания «Промстройинвест» сегодня ведет продажи в одном корпусе, однако всего в рамках проекта запланировано строительство порядка 150 000 кв. м...

04.05.2012 16:06 Новости

Красивые дворы в новостройках – не только рекламный ход

Раньше, выбирая первичное жилье, покупатель в основном обращал внимание на качество самого дома, характеристики квартиры, на транспортную доступность района – разумеется, не считая цены. Однако со временем требования покупателей несколько изменились, и теперь их все чаще интересует, насколько красивым и благоустроенным будет участок двора. Для застройщика аккуратная придомовая территория – это, прежде всего, залог того, что госкомиссия примет построенный дом. Итак, какой должна быть придомовая территория, чтобы она и госкомиссию прошла, и привлекла покупателей? По словам специалистов ГК «МИЦ», особое значение имеет ландшафт участка, на котором возводится дом. Поэтому многие мероприятия по организации придомовой территории должны быть предусмотрены еще на этапе проектирования здания. Так, основной операцией до начала строительства дома является вертикальная планировка грунта. Основная цель данной процедуры – создание спланированной...

04.05.2012 12:28 Новости

Банки и девелоперы объединяются – ипотека становится выгоднее

После кризиса, когда банки значительно сократили количество выдаваемых ипотечных кредитов, этот банковский продукт стремительно пошел в рост. В 2011 году покупатели жилья начали брать ипотеку весьма активно, а за первые два месяца 2012 года общая сумма ипотечных кредитов, выданных на покупку жилья в Москве и области, почти в 2 раза превышает ту сумму, на которую были выданы кредиты за аналогичный период в прошлом году. Что является причиной растущей популярности ипотеки, ведь даже для москвичей ипотека сегодня – не такой уж простой вариант покупки жилья? Особенный прогресс можно наблюдать в сегменте эконом-класса, где доля ипотеки традиционно велика. Чаще всего покупателей интересуют 1-комнатные и 2х-комнатные квартиры в новостройках с высокой степенью готовности (от 40-50%). И если в докризисный период ставки на строящееся жилье были, как правило, на 1-2% выше, по сравнению со вторичным рынком, то сейчас присутствует обратный...

03.05.2012 19:14 Новости

Подарить квартиру

Квартира в подарок – заветная мечта абсолютного большинства населения. Оно и понятно, ведь жилищный вопрос стоит остро, причем не только в столице. Но как правильно оформить документы, чтобы такой подарок не стал проблемой для того, кто его получил? Если вы собираетесь подарить кому-либо квартиру, эта статья поможет вам разобраться в процедуре дарения. Дарю! Как и все серьезные процедуры с недвижимостью, дарение квартиры подтверждается соответствующим договором. Он так и называется – договор дарения. Представляет он собой соглашение двух сторон, по которому владелец недвижимости передает ее на безвозмездной основе одаряемому. Составлен документ должен быть, естественно, в письменной форме. Нет прямой необходимости заверять его у нотариуса, однако, если вы не уверены в своей юридической грамотности, то лучше проконсультироваться на этот счет у специалиста. С письменно оформленным договором даритель и одаряемый (или их уполномоченные...

03.05.2012 16:26 Новости

Безналичный расчет при покупке квартиры

Не так давно министр финансов Антон Силуанов сообщил о том, что оплату сделок в России необходимо переводить на безналичный расчет. Данное заявление общество встретило неоднозначно. С одной стороны, безналичные платежи – давно привычное дело для юридических лиц. С другой же, среди обычных граждан, т.е. физических лиц, большей популярностью пользуется наличный расчет. А что насчет такой сферы, как недвижимость? Ведь там участники сделок вынуждены передавать друг другу большие суммы наличных денег, и этот процесс почти всегда связан с рисками и различными неудобствами. Может быть, безналичный расчет поможет здесь? О том, смогут ли сделки по недвижимости перейти на безналичную оплату и будет ли польза от этого, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость». На сегодняшний день самым распространенным способом передачи денег на рынке вторичной недвижимости является сейфинг. Продавец и покупатель совместно арендуют банковскую ячейку...

03.05.2012 15:29 Новости

Аренда квартиры: как найти жилье и не стать жертвой обмана

Как найти подходящее съемное жилье и поселиться в нем без проблем? К сожалению, сегодня стали нередки случаи, когда арендаторы сталкиваются с серьезными проблемами при съеме жилья. Как можно обезопасить себя от проблем со съемными жильем, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Подобрать себе жилье можно как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью специалиста-посредника. В первом случае вы должны не только иметь хорошую юридическую подготовку, но и хорошо владеть информацией о ситуации на рынке аренды жилья. Если вы все же решили искать квартиру самостоятельно, разместите объявления о поиске квартиры везде, где только можно: в специальных рекламных газетах, в Интернете и т.д. Ваша цель – чтобы как можно больше людей узнало о вашем намерении, тогда и предложений будет больше. Разумеется, следует и самостоятельно просмотреть соответствующие издания и интернет-сайты на предмет встречных предложений. Когда подходящий вариант будет...

02.05.2012 17:35 Новости

«МИЦ» выступила генеральным партнером городской акции «Ночь в музее»

Группа компаний «МИЦ» выступила генеральным партнером акции «Ночь в музее». Акция пройдет по инициативе Департамента культуры города Москвы с 19 по 20 мая и объединит более 170 музеев и галерей столицы, которые будут работать в едином режиме – до полуночи. К музейной ночи присоединятся Третьяковская галерея, Исторический музей, центр дизайна ARTPLAY, центр современного искусства «Винзавод». ГК «МИЦ» помимо участия в развитии строительной индустрии, традиционно поддерживает социально значимые инициативы в сфере культуры, спорта, образования и искусства. На этот раз компания выступила генеральным партнером акции «Ночь в музее». Впервые за историю проведения акции генеральным партнером мероприятия в единственном лице выступает коммерческая организация. «Такая акция нужна городу. И подтверждением этому служат огромные очереди, выстраивающиеся ежегодно к музеям — участникам акции. Нам интересно участвовать в подобном мероприятии и...

28.04.2012 17:38 Новости

Рассрочка от застройщика

Во время кризиса компании-застройщики стали применять систему различных видов рассрочек. Это обусловливалось тем, что получить ипотечный кредит потенциальному покупателю в условиях кризиса было очень трудно. Пользуясь рассрочкой, клиент мог платить по частям, а застройщики – поддерживать спрос на свой продукт. На сегодняшний день, когда покупателю взять ипотечный кредит стало намного проще, а у застройщиков нет необходимости в дополнительном привлечении клиентов, рассрочка уже не так актуальна. Однако в некоторых случаях, по словам Александра Энгеля, руководителя отдела реализации ГК «МИЦ», рассрочка все-таки предпочтительней ипотеки. Более привлекательным путем приобретения квартиры рассрочка может оказаться потому, что покупателю не требуется привлекать поручителей и доказывать свою платежеспособность. Даже если клиент нарушит условия договора, застройщик всегда попытается с ним договориться. Однако условия рассрочки, которую...

28.04.2012 16:17 Новости

Как вывести квартиру из жилого фонда

Многие жители многоквартирных домов считают, что на первом этаже жить не слишком удобно: шумно, пыльно, да и велика вероятность стать жертвой квартирных воров. Помимо этого квартиру на первом этаже довольно трудно продать, а если покупатель и найдется, то квартиру придется продавать на 10-15% дешевле, чем квартиры в том же доме, но выше. Впрочем, можно поступить иным образом: переделать жилье под офис или иную коммерческую недвижимость. О том, как вывести квартиру из жилого фонда, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Если у вас есть квартира на первом этаже в хорошем районе, то ее можно использовать для открытия офиса, салона красоты или магазина. Однако чтобы вывести квартиру из жилого фонда, придется столкнуться с некоторыми трудностями. По словам руководителя юридического отдела ГК «МИЦ» Дарьи Погорельской, вывести квартиру из жилого сектора можно только в том случае, если в ней никто не прописан и есть возможность отдельного входа...

28.04.2012 15:18 Новости

Покупка жилья на несовершеннолетнего

Многих родителей интересует, можно ли купить квартиру и оформить ее на несовершеннолетнего ребенка. Такая возможность есть, но при оформлении документов нужно учесть некоторые нюансы. О том, как приобрести жилплощадь для несовершеннолетнего, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». «Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, - говорит Инна Игнаткина, директор отделения «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). - Если вы официальный представитель ребенка (т.е. родитель, усыновитель или опекун), то вы имеете право действовать от имени несовершеннолетнего. Право подписи всех бумаг и документов принадлежит вам, в то время как сама собственность – несовершеннолетнему». При покупке и оформлении квартиры на несовершеннолетнего стоит учитывать важную вещь: один из родителей обязательно должен быть прописан с ребенком. Т.е. несовершеннолетний может одновременно быть прописан на родительской жилплощади и являться собственником другой квартиры. Или...

28.04.2012 14:11 Новости

Оптовая покупка квартир эконом-класса

Инвестиции в строительство сегодня – довольно надежный и доходный способ вложения средств. Многие покупатели, вкладывающие деньги в квартиры на ранних этапах строительства, приобретают таким образом квартиру не для собственного проживания, а для получения прибыли: по мере строительства стоимость квадратного метра возрастает, в итоге к концу строительства инвестор получает возможность выгодно перепродать жилье. Некоторые покупатели предпочитают вкладывать деньги в строительство сразу нескольких квартир. Насколько сегодня это популярно у инвесторов и насколько это актуально в условиях современного рынка, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». По мнению специалистов, сегодня покупка квартир эконом-класса оптом – один из наиболее перспективных и доходных вариантов инвестиций денежных средств. Выгодность данного способа складывается из двух составляющих: во-первых, стоимость недвижимость сегодня стабильно растет и для того, чтобы ожидать...

28.04.2012 13:24 Новости

Можно ли прописаться на даче

Ранее закон устанавливал запрет на регистрацию россиян в дачных домах. Затем он был признан неконституционным, т.к. нарушал право человека на выбор места жительства. Желающих зарегистрироваться на даче, по словам специалистов ГК «МИЦ», становится все больше и больше.Тем не менее, законопроект о праве регистрации на дачах еще не утвержден, и получить регистрацию в загородном доме можно только через суд. К каким действиям нужно прибегнуть, чтобы суд удовлетворил ваш иск? Если вы обратитесь с просьбой о прописке на даче непосредственно в паспортный стол, вам однозначно ответят отказом. Но имея такой отказ в письменной форме, вы сможете обратиться в суд с иском о признании отказа незаконным. Первое, что нужно доказать в этом случае, - это пригодность здания, в котором вы хотите прописаться, к круглогодичному проживанию. Для этого в суд общей юрисдикции подается заявление, к которому прилагаются документы, подтверждающие право...

24.04.2012 21:42 Новости

Что влияет на получение ипотеки: доходы, возраст, документы

Для многих россиян ипотека сегодня является единственным способом улучшить свои жилищные условия. Ипотечный кредит – это довольно сложный банковский продукт, выдавая который банкам требуется не только залог, но и весомые доказательства платежеспособности клиента. Ставки по таким кредитам варьируются от банка к банку, однако можно отметить одну тенденцию: чем меньше документов требует банк, тем выше у него будут ставки по кредиту, и наоборот. Различаются и другие условия, которые могут как ускорить, так и усложнить процесс получения ипотечного кредита. Что и как именно влияет на выдачу ипотеки, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сроки рассмотрения документов по выдаче ипотечного кредита в разных банках различаются, но не принципиально. Самый распространенный срок – от 3 дней. Некоторые банки озвучивают и более короткие сроки – 1-2 дня, другим требуется до 7 дней. Однако большинство все же выставляет только нижнюю границу, оставляя за...

24.04.2012 19:36 Новости

Как можно лишиться права собственности на квартиру

Лишиться права собственности на недвижимость можно разными способами. Например, можно сделать это добровольно – продать или обменять квартиру. Однако в некоторых случаях права собственности на жилье можно лишиться и против своей воли, т.е. после принятия судом соответствующего постановления – в рамках экспроприации или конфискации.О подробностях этой процедуры рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В настоящее время Гражданский кодекс РФ только в ограниченном числе случаев предусматривает возможность принудительного изъятия или отчуждения имущества у собственника. Эти случаи перечислены в статье 235 ГК РФ. В первую очередь,потеря прав собственности касается неудавшейся ипотеки, когда взыскание обращается на имущество, которое находится в залоге. На сегодняшний день система лишения прав собственности и выселения ипотечных заемщиков постепенно формируется. На квартиру собственника, которая находится под залогом у выдавшей кредит...

24.04.2012 19:30 Новости

Имеют ли спрос квартиры в «хрущевках»?

Согласно принятой в 2011 г. программой «Жилище», снос «хрущевок» должен быть завершен к 2015 г. Тем не менее на сегодняшний день «хрущевки» занимают не последнее место на рынке вторичного сырья. Чем же рискует и на чем может выиграть потенциальный покупатель «хрущевки»? Название этого типа недвижимости говорит само за себя. «Хрущевки» – это несколько серий пятиэтажных домов, которые строились во времена Никиты Хрущева. До начала 60-х годов строительство производилось из кирпича, позже кирпич заменили на панель, т.к. она обходилась в разы дешевле. «Хрущевки» возводились как временное жилье, рассчитанное приблизительно на 30-50 лет. Но и сегодня многие из этих домов продолжают использоваться, хотя большинство требует либо капитального ремонта, либо полного сноса. Дома имеют изношенные коммуникации, хлипкие балконы, неустойчивые лестницы и т.п., да и по своим планировкам мало соответствуют современным представлениям о комфортном жилье: в...

23.04.2012 18:14 Новости

Покупка - продажа квартиры с доверенностью

Часто бывает так, что у клиента нет возможности самому заняться сделкой с недвижимостью. Причины могут быть самыми разными, но, что бы ни помешало владельцу квартиры или потенциальному покупателю, выход из ситуации один: оформить доверенность. С одной стороны, это очень удобно, а с другой – все чаще мошенники используют «липовые» доверенности для получения денег или даже квартиры. О том, что нужно знать при оформлении сделки с доверенностью, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На рынке недвижимости доля сделок с доверенностью, как правило, очень мала и составляет около 1-2% от всех договоров купли-продажи. Такое маленькое количество продаж квартир по доверенности обусловлено тем, что многие покупатели знают о случаях мошенничества и предпочитают общаться с собственником лично или же не покупать у него квартиру вообще. «Отсутствие продавца при заключении сделки всегда настораживает покупателей, - говорит Инна Игнаткина, директор...

23.04.2012 16:22 Новости

Права и обязанности собственника и жильцов квартиры

Страхование на рынке недвижимости все больше приобретает популярность. Но наиболее сложным является ситуация со страхованием от риска недостроя. Многие страховые компании не спешат предлагать подобную услугу своим клиентам. Ведь в России на сегодняшний день более 70 тыс. обманутых дольщиков. Как уберечь от возможных рисков недостроя, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Собственником квартиры, согласно статье 30 ЖК РФ, осуществляются права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом в соответствии с его назначением и пределами его использования. Что именно это значит? Во-первых, в квартире собственника может проживать не только он сам, но и члены его семьи. Во-вторых, на основании договора найма он может вручить жилое помещение во владение или пользование другому лицу. Юридическому лицу предоставляется право на пользование помещением на основании договора аренды или на другом законном...

23.04.2012 15:03 Новости

Существует ли страховка от недостроя

Страхование на рынке недвижимости все больше приобретает популярность. Вариантов того, как можно застраховать свое имущество, много: можно отдельно застраховать несущие конструкции, можно – право собственности (титульное страхование). А как быть, если строительство квартиры только начато, а застраховаться уже хочется – например, на случай недостроя? Есть ли такой вид страхования? Есть, но не все страховые компании предлагают этот продукт: в России на сегодняшний день более 70 тыс. обманутых дольщиков, и страховые компании хорошо осознают свои риски. Как уберечься от недостроя, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Долевое строительство является одним из наиболее эффективных способов решения жилищного вопроса. Прежде всего, потому, что это доступно: цены на квартиры в строящемся доме значительно ниже среднерыночных. Однако в данном случае дольщик подвергается большому риску – у него нет гарантий того, что квартира будет достроена, как и...

23.04.2012 14:39 Новости

ГК «МИЦ» отметили в конкурсе «Московские звезды»

ГК «МИЦ» победила в номинации «Признание года» по итогам шестого регионального ежегодного конкурса профессионального признания на рынке недвижимости «Московские звезды - 2012». В ГК «Президент-Отель» в ходе торжественной церемонии, посвященной 18-летию Московской Ассоциации Риэлторов, состоялось награждение лауреатов шестого ежегодного регионального конкурса профессионального признания на рынке недвижимости «Московские звезды-2012». В церемонии награждения приняли участие видные общественные и государственные деятели. В первой номинации «Признание года» победителем стала ГК «МИЦ». Для получения награды на сцену поднялась Наталья Соломонова, генеральный директор МИЦ – Недвижимость. Она поблагодарила организаторов конкурса и поздравила Московскую Ассоциацию риэлторов с днем рождения. «Каждый день мы работаем для того, чтобы нас считали лучшими и наши клиенты, и наши контрагенты, и наши партнеры. А если ты ежедневно работаешь на...

21.04.2012 11:37 Новости

Виды договоров на первичном рынке недвижимости

На рынке недвижимости применяются разные виды договоров. Выбирая вид сделки, покупателю необходимо учитывать все выгоды и риски конкретной схемы купли-продажи жилья. Главным документом, фиксирующим сделку, в этой ситуации становится договор. О том, какие виды договоров сегодня существуют на рынке новостроек, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Предварительный договор, или договор о намерениях – это официальное соглашение о намерениях заключить впоследствии договор о купле-продаже квартиры. Предварительный договор предполагает, что покупатель внесет определенную сумму, обычно полную стоимость объекта купли-продажи. При этом предварительный договор не дает покупателю права собственности на недвижимость, а только закрепляет обязательство сторон совершить сделку на определенных условиях и в определенный срок. Это обстоятельство представляет некоторый риск для покупателя. Но если одна из сторон договора попытается отказаться от сделки...

20.04.2012 16:22 Новости

В какой валюте сегодня выгоднее брать ипотечный кредит

Традиционно принято считать, что деньги в долг лучше всего брать в той валюте, в которой вы получаете основной доход. Однако для любого правила есть свои исключения. Когда речь идет о большом долговременном кредите, например, ипотеке, хочется учесть все «плюсы» и «минусы». Ведь в данном случае правильный выбор валюты может обеспечить существенную экономию средств заемщика. Какую валюту лучше выбрать для ипотеки сегодня, советуют специалисты ГК «МИЦ». Вопрос выбора валюты для ипотечного кредита становится особенно актуальным в период нестабильности на валютных рынках. Недавние колебания курса доллара и снижение курса евро в очередной раз заставили потребителей задуматься о преимуществах и недостатках валютных займов. «В выигрыше сегодня останутся те, кто берет ипотеку в рублях. При этом не важно, в какой валюте вы получаете зарплату, – говорит Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ». – В настоящее время рубль...

20.04.2012 12:40 Новости

Как купить квартиру, используя материнский капитал

Материнский капитал – это сертификат, который выдается государством при рождении второго ребенка (или последующих детей). Денежные средства могут быть использованы на определенные цели, в том числе на улучшение жилищных условий семьи. «Важно понимать с самого начала, что с материнским капиталом не может быть совершено никаких операций с наличностью, - говорит Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). - Если клиент обращается в банк за ипотечным кредитом, используя сертификат, то деньги на счет банка пойдут напрямую из Пенсионного фонда РФ, минуя счета заемщика. Кроме того, материнский капитал можно потратить на приобретение жилья в кооперативах, у физического или юридического лица. Можно также построить дом, приобретя за материнский капитал строительные материалы. То есть вариантов для использования сертификата достаточно много. Однако есть нюанс: использовать материнский капитал можно только после...

20.04.2012 11:57 Новости

Наиболее популярные типы и серии домов

Для того чтобы получить сведения об архитектурных и качественных характеристиках домов, достоинствах и недостатках каждого из них, увидеть планировки квартир, вам необязательно посещать каждый дом. Достаточно лишь знать тип и серию дома, а их описания и изображения сегодня можно найти в Интернете. Рассмотрим два наиболее популярных сегодня типа домов: панельный и кирпично-монолитный. О том, какие из них сегодня являются самыми востребованными на рынке столичной и подмосковной недвижимости, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». По словам экспертов, доля панельных домов на первичном рынке столицы сегодня превышает 43 процента. В советские времена такие дома возводили в большом количестве по причине быстроты и относительно невысоких затрат на строительство. Смежные комнаты, совмещенные санузлы, трудность перепланировки – основные изъяны панельных домов, построенных во времена СССР. К слову, панельные дома нередко путают с блочными, но это...

20.04.2012 10:25 Новости

Почему квартира может быть неликвидной

Неликвидное жилье – это недвижимость, которая долго и трудно продается. Причин у неликвидности может быть очень много, и чтобы преодолеть ее, чаще всего продавцу приходится существенно снижать цену. Как определить, будет ли ваша квартира, которую вы собираетесь продать, ликвидной или в процессе продажи вас ждут трудности? О том, почему квартира может оказаться неликвидной, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На сегодняшний день большинство неликвидных квартир относятся к рынку вторичного жилья. По словам директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инны Игнаткиной, чаще всего к неликвидному жилью сегодня относят квартиры в старых домах, предназначенных на снос. Также трудности с продажей жилья возникают в том случае, если дом расположен в районе с плохой транспортной доступностью или не достаточно развитой инфраструктурой. Местонахождение недвижимости вообще довольно значительно влияет на ликвидность жилья. Так, к примеру...

19.04.2012 12:47 Новости

Ипотека в Москве и Подмосковье: где лучше

На сегодняшний день для покупки квартиры в новостройке потребители все чаще стараются взять ипотечный кредит. Практика показывает, что в Московской области таких сделок больше, чем в самой столице. О том, какие факторы и условия привели к такому распределению потребительского интереса, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сегодня ипотека, несмотря на все сложности, для многих является единственным способом улучшения жилищных условий. По данным риэлторских компаний, в основном на покупку квартиры через ипотеку в Подмосковье решаются молодые люди до 35 лет без детей. До приобретения недвижимости в области большинство покупателей чаще всего живут в съемном жилье, расположенном в спальных районов столицы. Так на что стоит обратить внимание при выборе ипотеки в столице и Московской области? По словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, приобрести недвижимость в Подмосковье при помощи ипотеке легче по...

19.04.2012 11:26 Новости

Экспертизу стройпроектов заменят страхованием рисков

Экспертиза проектной документации является важным этапом, предшествующим строительству объекта. Поскольку эта процедура обязательна, без соответствующего заключения строительство объекта начато быть не может. И вот здесь застройщиков поджидает серьезное испытание: сроки рассмотрения и проведения экспертизы на практике могут растягиваться на несколько месяцев, что в итоге приводит к потере времени и удорожанию объекта, а гарантий качества почти не дает. В правительстве задумались об этом и предложили заменить экспертизу на страхование. Специалисты ГК «МИЦ» полагают, что эта инициатива могла бы пойти застройщикам на пользу. Известное правило «время – деньги» для строительной отрасли особенно актуально. За то время, пока строительная документация проходит экспертизу, измениться может многое: например, вырастут в цене материалы и ресурсы. Если застройщик использует привлеченные кредитные средства, то каждый месяц ожиданий и бездействия...

19.04.2012 10:58 Новости

Ипотечный брокер: можно ли довериться

Сегодня банки предлагают самые разнообразные ипотечные программы, и зачастую клиенту очень непросто разобраться во всех нюансах получения ипотеки. «Какая программа выгоднее? Какая подойдет конкретно к моим финансовым возможностям?» - задает себе вопрос человек, столкнувшийся с многообразием кредитных предложений. Вот тогда на помощь и приходитособый специалист – ипотечный брокер. Зачем он нужен, каковы его обязанности и как найти настоящего профессионала, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сегодня уровень ипотечного кредитования приблизился к докризисным меркам. Поэтому с каждым днем банки предлагают все больше различных программ для клиентов, а сами покупатели уже не так настороженно смотрят на получение ипотечного кредита. В то же время до сих пор ощущаются последствия кризиса: многие банки ужесточили условия выдачи кредита, чтобы свести к минимуму свои риски. Соответственно, и сам заемщик чаще всего находится в большом затруднении...

19.04.2012 10:27 Новости

В каком районе Москвы квартиры дорожают быстрее

Московское жилье в марте показывало стабильный ценовой рост, причем на верхние строчки по темпам роста вышли жилые объекты в тех районах, которые в феврале были в числе аутсайдеров. В итоге жилье в Москве подорожало в среднем на 2%, а средняя стоимость составила $5186. Что больше всего дорожало – кирпич или панель, на севере или на юге, рассказали специалисты ГК «МИЦ». Быстрее всего в марте дорожало жилье в Центральном административном округе, что является практически традиционным явлением. Также можно отметить скачок цен в Северо-Восточном, Южном и Юго-Западном округах. Но март принес и свои неожиданности: престижный Северо-Западный округ, наоборот, показал отрицательный результат. В марте стоимость одного квадратного метра увеличилась в «сталинках», старых кирпичных и новых панельных домах. В то же время понизились в цене старые панельные дома. В итоге оказалось, что самая дешевая «однушка» находится в районе Гольяново. Ее стоимость...

18.04.2012 11:51 Новости

Почем сегодня аренда жилья в столице

Покупка квартиры в столице сегодня для большинства наших сограждан остается трудным делом, на ипотеку решаются немногие. Единственным выходом остается арендовать жилье – этот метод, конечно, не позволяет приобрести жилье в свою собственность, но как временное решение подходит многим. Сколько стоит снять жилье в столице сегодня? Об арендной ставке в разных районах Москвы рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Каждый год в столичном регионе сдается порядка 160 тыс. квартир в год. И по-прежнему спрос превышает предложение, а значит – цены продолжают только расти. По словам Инны Игнаткиной, директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), клиентов все больше интересует стоимость не покупки жилья, а аренды. Самые доступные предложения сегодня встречаются в таких районах, какЮжное Бутово (м. «Пражская», «Бунинская аллея»), Северный (м. «Алтуфьево»), Куркино (м. «Сходненская», «Планерная»), Костино-Ухтомский (м. «Выхино»).Наиболее...

18.04.2012 10:06 Новости

Как отразится расширение Москвы на рынке недвижимости

В 2011 году было принято решение о расширении территории Москвы. Однозначно оценить данное нововведение пока нельзя – с момента его принятия прошло не так много времени, однако уже сегодня эксперты склонны считать, что рынок недвижимости новой Москвы может ожидать некоторое перенасыщение, а также трудности с транспортной доступностью. Обо всех плюсах и минусах расширения территорий рассказали специалисты ГК «МИЦ». Проект новой Москвы был представлен широкой общественности в июле 2011 года, и с тех пор не утихают споры о том, к чему приведет это решение. Пока этот процесс только начат, окончательное расширение Москвы планируется завершить к 2020 году. Как именно увеличение площади столицы повлияет на рынок недвижимости?По словам Сергея Хорошкова, генерального директора «МИЦ-Девелопмент» (ГК «МИЦ»), перспективы у рынка недвижимости эконом- и бизнес-класса в Новой Москве открываются огромные. Для динамичного развития рынка понадобится...

18.04.2012 9:31 Новости

Как решится вопрос с парковками в столице

Припарковать машину в Москве – хоть в центре, хоть на окраине – задачка не из легких. Чтобы хоть как-то упорядочить тот парковочный хаос, который сейчас существует в российской столице, московские власти стараются подходить комплексно: строят перехватывающие парковки, облагораживают ранее заброшенные пустыри, а теперь предлагают новые меры: сделать с 1 января 2013 года парковки в центре Москвы платными. О таком решении правительства Москвы сообщил глава департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры Максим Ликсутов. Он отметил, что речь идет о территории, находящейся в пределах Бульварного кольца. Именно здесь будут введены специально размеченные платные парковочные места. По предварительным данным, речь идет о тарифе 50 рублей за парковочное место. Специалисты ГК «МИЦ» отмечают, что введение платных парковок в центре действительно поможет упорядочить движение транспорта. По крайней мере, автомобилисты хорошо...

18.04.2012 9:14 Новости

Где купить хороший дом в Подмосковье

О том, в каких районах Подмосковья сегодня можно приобрести загородную недвижимость,рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Зачастую сложно бывает выбрать между новыми застроенными районами Подмосковья. И не удивительно. Специалисты в этом случае рекомендуют не спешить и составить для себя основные критерии выбора дома. По словам исполнительного директора по управлению проектами ГК «МИЦ» Сергея Аксенова, на сегодняшний день все большую популярность у покупателей приобретает северное направление, в частности, поселки вДмитровском районе. Район славится отличной экологией, развитой инфраструктурой и широкой сетью развлекательных и спортивных объектов. Еще одно преимущество этих мест заключается в близости к Москве. В качестве яркого примера загородного жилья в престижном и развитом районе можно назвать коттеджный поселок «Новая дача» – коттеджный поселок, расположенный в 40 км от Москвы по Дмитровскому направлению. Не так давно принявший...

13.04.2012 18:38 Новости

Может ли монолитный дом быть жильем эконом-класса?

Монолитная технология строительства домов стала широко применяться не так давно. Она заключается в использовании метода непрерывной заливки: сначала создается опалубка под колонны, затем она заливается бетоном, для перекрытий создается металлический каркас, который тоже бетонируется. Кирпич в таких домах могут использовать лишь для возведения обычных стен, все несущие конструкции заливаются бетоном и являются монолитными. Использование такой технологии позволяет существенно ускорить процесс строительства домов, так как кирпичная кладка отнимает намного больше времени. Если сравнивать с панельными домами, то качество монолитных зданий на порядок выше именно из-за их целостности. Поэтому многие покупатели квартир задаются резонным вопросом, может ли монолитный дом быть жильем эконом-класса? Или такое возможно лишь в рекламных буклетах, а на деле они в лучшем случае принадлежат комфорт-классу или вовсе являются домами бизнес-класса. Для...

13.04.2012 11:16 Новости

Выгодна ли помощь застройщика при получении ипотеки

Покупка квартиры в Москве и Московской области – довольно дорогое удовольствие. Во многих случаях она возможна лишь при помощи ипотечного кредита. Но ипотека для многих сегодня остаётся процессом сложным и пугающим, кроме того, и получить её бывает не так-то просто. Процедура андеррайтинга в банке предполагает полную проверку доходов, кредитной истории заемщика, проверку приобретаемого объекта недвижимости и компании застройщика. Другими словами, получение ипотеки становится действительно сложным процессом, который отнимает много сил, времени и нервов. Нередки случаи, когда после множества проверок банк решает все-таки отказать заемщику в получении ипотечного кредита. Кто может помочь в этом сложном вопросе? Специалисты ГК «МИЦ» отмечают, что многие их покупатели сталкивались со сложностями при самостоятельном получении ипотечного кредита. Чтобы упростить этот процесс и сделать ипотеку доступнее для граждан, застройщики с...

13.04.2012 9:59 Новости

Где выгодней покупать новостройку

В 2011 году правительство Москвы ввело ограничение на строительство жилых объектов, что привело к тому, что в самой столице количество крупных жилых застроек стало сокращаться. В итоге крупные застройщики обратили свое внимание на Подмосковье, и в настоящее время на этом первичном рынке происходит настоящий всплеск предложений. Новостроек возводится большое количество – на любой вкус и достаток. Но даже несмотря на высокие темпы строительства, перенасыщение этому рынку ещё долго не грозит, считают специалисты ГК «МИЦ». Лидерами по объему новостроек в Подмосковье сегодня являются такие города, как Балашиха, Химки, Железнодорожный, Красногорск и Одинцово. Здесь сосредоточено до 80% от общего объема новостроек. «Популярным направлением у застройщиков по-прежнему остается запад, северо-запад и север, – говорит Александр Энгель, руководитель отдела реализации ГК "МИЦ". – Но постепенно девелоперы застраивают и восточное направление...

13.04.2012 9:07 Новости

Аренда квартиры или ипотека: что выгоднее

Ипотека или аренда? Эта дилемма хорошо знакома тем, кто по ряду жизненных обстоятельств вынужден искать жилье. И в том случае, когда квартира нужна в кратчайшие сроки, большинство из нас подумает в первую очередь об аренде. Но так ли выгодна аренда на самом деле? Ипотека, конечно, непростое мероприятие, но её результатом является приобретение собственного жилья. Ипотеку и аренду сравнили специалисты ГК «МИЦ». Вариант аренды привлекает многих за счет двух обстоятельств: посильная ежемесячная плата и возможность в любой момент разорвать контракт с тем, чтобы найти более дешевое жилье (например, в случае потери работы или других неприятностей). Еще один немаловажный момент, способный отпугнуть от ипотеки – это высокие банковские ставки. В среднем ипотечная ставка на сегодняшний день составляет около 12-14%, и если не погасить кредит досрочно, переплата может обойтись в еще одну стоимость квартиры. Кроме того, естественные опасения у...

10.04.2012 10:02 Новости

1 квартал 2012 года показал рост продаж в ЖК «Коммунарка» на 45%

Первый квартал 2012 года показал рост продаж квартир в жилом комплексе «Коммунарка» на 145% по сравнению с тем же периодом 2011 года Согласно проведенному анализу, рост уровня продаж квартир в жилом комплексе «Коммунарка», девелопером которого выступает группа компаний «МИЦ», в 1 квартале 2012 года составил 145% по сравнению с тем же периодом 2011 года. Если говорить о сравнении 1 квартала 2012 года и 4 квартала 2011 года, то здесь рост уровня продаж составил 19%. Данные показатели свидетельствуют о том, что рынок недвижимости Московской области становится все более конкурентоспособным и популярным у покупателя. Этот тренд объясняется ростом строительства в Московской области с одновременным сокращением предложения на рынке Москвы. Доля однокомнатных квартир в общей массе продаж группы компаний «МИЦ» в 1 квартале 2012 года составила 48%, двухкомнатных – 45%, трехкомнатных – 7%. Интересной особенностью 1 квартала 2012 года стало то, что...

09.04.2012 20:06 Новости

Квартиры с мансардой: ситуация на рынке и современные решения

Использование свободного пространства под кровлей наклонного профиля в жилых целях началось еще в Европе 17-го века. В то время некоторые французские архитекторы стали применять помещения под скатными крышами для устройства в них жилья. В России подобные решения появились столетием позже. Первые квартиры такого типа были построены в Санкт-Петербурге, так как именно там стали возводить здания с подходящими для этого конструкциями крыш. В современных городах тоже можно найти такие квартиры. О том, что их характеризует и где их больше всего, рассказывает Наталья Соломонова, генеральный директор «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Большой перерыв популярности квартир с мансардами был вызван тем, что до начала 90-х годов прошлого века в России применялись в основном плоские системы устройства кровли новых домов. Сегодня квартиры с мансардой не редкость, они имеют ряд преимуществ по сравнению со стандартными. В отличие от старых архитектурных...

07.04.2012 19:11 Новости

Управляющие компании не могут устанавливать тарифы

Не редко в сводках новостей можно встретить информацию о том, что управляющие компании завышают тарифы на коммунальные услуги. Иногда эти злоупотребления принимают ужасающие масштабы, причем грешат этим не только московские компании, но и региональные, однако столичный регион, пожалуй, сегодня находится в числе лидеров по количеству нарушений со стороны управляющих компаний. Специалисты ГК «МИЦ» предупреждают: повышать тарифы управляющие компании не имеют права! Для начала несколько показательных примеров того, как управленцы нарушают права своих потребителей. Так, например, весной 2011 года в городе Елец УК ООО «ЛСК «Рембыттехника» решила установить тариф на горячую воду в размере 340,21 руб. за кубометр, превысив при этом среднюю стоимость горячей воды по региону в 5 раз. Конечно, жителям домов, которые обслуживала данная управляющая компания, пришлось потратить немало нервов, чтобы вернуть адекватные расценки на горячее...

07.04.2012 11:05 Новости

Что такое инсоляция

От строителей и от риэлторов можно нередко услышать такой термин, как инсоляция. В общих чертах этот термин понятен – мера освещенности квартиры солнцем. Сегодня при строительстве домов девелоперы внимательно следят за тем, чтобы квартиры в здании получали ровно столько света, сколько определено нормами, но и здесь случаются ошибки. Про вторичное жилье и говорить нечего: в советские времена нормы инсоляции учитывались скорее в порядке исключения, в основном внимание строителей было сконцентрировано на скорости возведения жилья и количестве метров. Так чем же так важна инсоляция квартиры и как можно определить при выборе жилья, соблюдены ли в нем необходимые нормы естественного освещения? Квартира, где много солнечного света, всегда считалась хорошим приобретением. Достаточное естественное освещение – это не только экономия электроэнергии и приятный вид жилого помещения, но и хороший, здоровый микроклимат, имеющий прямое влияние на...

06.04.2012 17:22 Новости

Земля без подряда: выгодно ли покупать

В последние годы земельные участки без подряда – одно из самых востребованных предложений на рынке загородной недвижимости. Чем отличается этот вид собственности и почему он столь привлекателен для покупателей? Специалисты ГК «МИЦ» рассказывают о плюсах и минусах такой покупки. Первое преимущество – свобода действий Участок без подряда – это территория, на которой собственник (покупатель) может возводить практически любые сооружения, самостоятельно выбирая размер постройки, ее этажность, стиль, а также компанию-застройщика. Другими словами, если при покупке участка с подрядом вы связываете себя обязательствами с определенной строительной компанией, которая будет проводить застройку в полном соответствии с планом поселка, то в данном случае таких обязательств попросту нет. Впрочем, некоторые ограничения для покупателя все же существуют. К примеру, одно из типовых требований состоит в том, чтобы площадь застройки не превышала 30% от...

06.04.2012 14:02 Новости

Нужны ли России иностранные архитекторы

Российский человек так устроен, что зачастую отдает предпочтение всему иностранному, а на отечественное смотрит с некоторой прохладцей. Такое положение дел наблюдается во многих отраслях, имеет оно место и в области архитектуры. Считается, что зарубежные архитекторы обладают большим опытом и их знания находятся на более высоком уровне, чем у отечественных архитекторов. Но насколько велика наша настоящая потребность в иностранных архитекторах? Специалисты ГК «МИЦ» полагают, что пока услуги отечественных проектировщиков для российских строителей всё же предпочтительнее. Примеров приглашения специалистов из-за рубежа московскими девелоперами очень много, и среди них есть как удачные примеры, так и не очень. Вспоминая о промахах иностранцев, сразу же представляешь себе стройку ММДЦ «Москва-Сити и 9-летняя реконструкция Мариинского театра под руководством архитектора Доминика Перро. Если учесть, что стоимость работы за это время...

06.04.2012 12:58 Новости

Можно ли купить квартиру в лизинг

Лизинговые сделки – безусловно, очень выгодная для покупателя схема, когда речь идет о дорогостоящем объекте, и на сегодняшний день она широко распространена в сфере продажи оборудования, автомобилей и другой техники.Лизинг – это договор долгосрочной аренды с условием последующего выкупа, когда спустя 5-20 лет (срок лизинга) стоимость объекта считается полностью выплаченной и он переходит в собственность лизингополучателя. Выгоды покупателя здесь очевидны, для продавца же (лизингодателя) одно из преимуществ заключается в более низкой налоговой нагрузке. О том, применима ли такая схема к недвижимости, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». С точки зрения законодательства, возможность купить квартиру в лизинг есть, но, как показывает практика, договоры лизинга если и заключаются, то в основном между лицами, которые состоят либо в родственных, либо в других близких связях. А что касается квартир, выставленных в свободную продажу, лизинг ...

06.04.2012 11:44 Новости

Трудности покупки недвижимости за рубежом

Покупка дома или квартиры за границей для россиян давно уже не экзотика. Дом или квартиру в Испании, Болгарии или Чехии иной раз можно приобрести дешевле, чем в Москве или Санкт-Петербурге, и многих это сподвигает на решение о зарубежной квартире. Но покупка недвижимости за рубежом – это не только выгодная инвестиция или удачное приобретение, но и некоторые трудности при оформлении. Что нужно помнить, покупая недвижимость за границей, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Приобретая недвижимость, для начала необходимо четко определить цель покупки. Кто-то рассчитывает выгодно инвестировать капитал, сдавая недвижимость в аренду, кто-то хочет проводить в заграничном жилье пару месяцев в году на время отдыха, ещё часть россиян желает вывезти в более мягкий климат родителей и т.д. Для каждой из этих целей подойдёт своя страна, и грамотный риэлтор, подбирая зарубежное жилье, всегда поинтересуется вашими целями. Но определить страну – это...

06.04.2012 10:27 Новости

Ипотека после развода

В ситуации развода, когда отношения стремительно распадаются, многие супруги не хотят иметь друг с другом ничего общего, однако резко оборвать отношения полностью удается не всегда. У бывших супругов может остаться общее имущество, общие обязательства и… общие долги. Речь пойдет о такой распространенной проблеме, как раздел ипотечного долга после развода. Не стоит забывать, что квартира, взятая в ипотеку, считается совместно нажитым имуществом, и, следовательно – подлежит разделу поровну после развода (при отсутствии брачного контракта). Но что же делать, если долг по ипотеке не был выплачен полностью? Несмотря на то, что бывшие супруги уже не будут вместе проживать в квартире, для банка они остаются созаемщиками, и в случае неуплаты или просроченных выплат по кредиту банк имеет право наложить взыскание на имущество, оставленное в залог. Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ», приводит следующие разъяснения:...

05.04.2012 18:59 Новости

Недвижимость на островах

Покупка недвижимости за рубежом для наших сограждан стала уже привычным делом: люди среднего достатка покупают дома и квартиры в Болгарии и Испании, более состоятельный контингент выбирает Францию и Великобританию, высокой популярностью пользуется недвижимости на Кипре. Но некоторая часть покупателей предпочитает покупать не просто дом и участок земли, а сразу целый остров. Российские риэлторы говорят, что таких покупок немного, но они тоже бывают, а поскольку есть спрос, то есть и предложение. Как объект недвижимости, острова – довольно эксклюзивный товар. По словам Ольги Антонычевой,директора отделения МИЦ-Недвижимость «На Цветном» (ГК «МИЦ»),наиболее популярными странами, где россияне предпочитают покупать острова, являются Италия и Хорватия. Некоторое время назад многие интересовались островами Греции, но в 2011 году в стране разразился кризис, что лишило местную недвижимость привлекательности. Стабильный интерес вызывают острова...

05.04.2012 16:29 Новости

Апартаменты: чем этот тип жилья отличается от квартир

Апартаменты – относительно новый тип элитной недвижимости, который начал свое активное развитие на московском рынке с 2007 года. Однако с каждым годом его доля становится все весомее, и сейчас, по данным аналитиков, апартаменты занимают около 1/3 всех предложений элитного жилья в Центральном административном округе Москвы. Чем привлекает этот тип жилья и каковы его особенности, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Согласно постановлению Госстандарта, апартаменты относятся к сегменту коммерческой недвижимости, предназначенной лишь для временного проживания, другими словами – в них нельзя прописаться. Этот момент, а также наличие сервисного обслуживания, характеризует главные отличия апартаментов от квартир. Таким образом, у них намного больше общего с гостиничным номером, чем с другими типами жилья. Однако стоит отметить, что в отличие от зарубежных аналогов, далеко не все российские проекты подразумевают гостиничное обслуживание. О том...

04.04.2012 8:29 Новости

Группа компаний «МИЦ» запускает акцию «Пасхальная распродажа»

Группа компаний МИЦ объявляет о запуске акции «Пасхальная распродажа». В период с 1 по 20 апреля, приобретая любую квартиру на втором и последнем этажах жилого комплекса «Коммунарка», и, оплачивая 100% ее стоимости, клиент компании получает скидку в размере 2 500 рублей с кв. м. Так согласно условиям акции новая стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 69 кв. м, расположенной на втором этаже в VIII очереди ЖК «Коммунарка», составит 5 544 150 рублей. Стоимость этой же квартиры до начала акции – 5 716 650 рублей. Таким образом, экономия покупателя составит 172 500 рублей. Кроме того, в этот же период действуют специальные цены на однокомнатные квартиры в корпусе 2 VII очереди жилого комплекса «Коммунарка». Так согласно условиям акции стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 46,92 кв. м составит 3 750 000 рублей, цена однокомнатной квартиры с эркером площадью 48,6 кв. м – 3 850 000 рублей. Количество квартир, участвующих...

04.04.2012 8:01 Новости

Квартиры в новостройках с меблировкой: каковы перспективы

Квартира с отделкой и мебелью, полностью готовая к въезду нового хозяина – одна из ярких инноваций на первичном рынке недвижимости. До последнего времени такие предложения можно было встретить лишь в сегменте элитного жилья, но сейчас тенденция распространяется и на эконом-класс И пусть предложений пока не так много, своего покупателя они находят. Впрочем, специалисты ГК «МИЦ» отмечают: на данный момент потребитель жилья эконом-класса больше заинтересован в доступной цене объекта, а дополнительное обустройство квартиры может прибавить к основной стоимости довольно внушительную сумму. Итак, что конкретно могут предложить застройщики Москвы и области тем, кто хочет купить жилье, максимально готовое к эксплуатации? 1. Квартиры с черновой отделкой (стяжка пола, оштукатуривание стен и потолков, прокладка коммуникаций). Это самый обширный сегмент рынка, и такие предложения можно найти у многих застройщиков. Как правило, стоимость квартиры...

03.04.2012 20:11 Новости

Кто покупает квартиры в новостройках

Кто сегодня чаще покупает квартиры в новостройках – молодые семьи или зрелые пары? Мужчины или женщины? С детьми или без? Чтобы ответить на все эти по-настоящему интересные вопросы специалисты ГК «МИЦ» провели среди своих клиентов социологическое исследование. Результаты показали: среди потребителей «первички» больше всего семейных людей, женщины немного чаще мужчин занимаются покупкой недвижимости, а главным критерием выбора квартиры служит даже не цена, а ее качество и наличие рядом с домом инфраструктуры. Семейные пары с детьми Если обратиться к «сухим» цифрам исследований, то можно увидеть, что костяк потребителей составляют семейные люди. Приблизительно 59% клиентов, принявших участие в исследовании ГК «МИЦ», уже несколько лет состоят в браке. Что касается остальных потребителей, то здесь процентное соотношение следующее: 26% участников опроса – не состоят в браке; 13% - разведены; примерно 2% клиентов – люди, потерявшие...

03.04.2012 18:00 Новости

Дольщику на заметку: риски можно застраховать

Долевое строительство в России всегда было сопряжено с определенными рисками. Федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» значительно исправил ситуацию, сложившуюся на российском рынке недвижимости, но от всех рисков дольщиков не избавил Помощь пришла со стороны страховых компаний: специалисты здраво рассудили, что раз можно застраховать готовое недвижимое имущество, то и на инвестиции в строящееся жилье в определенных условиях можно дать гарантии. Насколько сегодня популярна эта услуга и есть ли у неё будущее, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Некоторое время назад СМИ пестрели новостями: «недобросовестный застройщик лишил дольщиков жилья», «дольщики ждут завершения строительства седьмой год» и т.д. Долгострои, мошенничество, «серые» схемы продаж – все это в значительной степени делало инвестиции в строительство рискованным делом. Сегодня, когда подавляющее большинство строителей работает по 214-ФЗ, риски тоже...

03.04.2012 17:04 Новости

Новостройкам подрежут этажность

В правительстве Московской области сообщают: 1 мая в силу вступят новые нормативные документы, согласно которым будут установлены ограничения на максимальное количество этажей в новых жилых объектах. По мнению специалистов ГК «МИЦ», это может существенно изменить рынок новостроек и повлиять на стоимость жилья.Согласно нововведению, этажность новых домов будет зависеть от того, сколько людей проживает в населенном пункте, где они строятся. Всего запланированы две градации, до 10000 человек и до 500000. В первом случае планируется ограничить высотность пятью этажами, во втором – двенадцатью. В этом решении есть определенная логика, что подчеркивается многими экспертами. Стремительное расширение нового жилья за пределы МКАД происходит далеко не за счет малоэтажного строительства, о котором в последние годы так много говорилось в правительстве и прессе – напротив, застройщики предпочитают строить высотные дома со средней этажностью от 11...

03.04.2012 15:42 Новости

Обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам первого квартала 2012 года

По итогам первого квартала 2012 года на рынке бюджетных новостроек отмечается снижение объема предложения. Текущая ситуация на рынке связана с существенным уменьшением объемов предложения в рамках реализующихся проектов, в т.ч. основных, к которым относятся мкр. «Царицыно», «Богородский», проекты Ведис Групп и др. Так, например, в конце года объем выставленных квартир в мкр. «Царицыно» составлял порядка 1000 шт., в то время как в конце марта этот показатель снизился до 500 квартир. Кроме того, приостановились продажи в новом жилом комплексе «Ваниль», который вышел на рынок в конце года. При этом новые крупные заявленные проекты на рынок пока не вышли: по некоторым объектам точные сроки начала продаж неизвестны, по отдельным объектам заявленные сроки регулярно переносятся. По состоянию на конец первого квартала 2012 года объем предложения составил порядка 150 000 кв. м, при этом в сегменте эконом-класса данный показатель составил около...

03.04.2012 8:22 Новости

Возможен ли безналичный расчет при осуществлении сделок на рынке недвижимости

Недавнее заявление министра финансов А.Г.Силуанова о том, что нужно принять меры для увеличения доли безналичных платежей, вызвало резонанс во многих сферах рынка, где традиционно большая часть расчетов проходит за наличность. Не стал исключением и рынок недвижимости. Не секрет, что безналичные платежи используют в основном юридические лица, а что касается покупки и продажи квартир физлицами, то есть обычными гражданами – наиболее популярным по-прежнему остаетсяналичный расчет. Могут ли частные сделки по недвижимости стать безналичными, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Самый распространенный способ передачи денег при оформлении сделок между физлицами – это сейфинг. Стороны совместно арендуют банковскую ячейку, где будет храниться нужная сумма денег от момента подписания договора до окончания процесса регистрации прав нового собственника. Суть в том, что открытие такой ячейки возможно лишь в присутствии обеих сторон – покупателя и...

03.04.2012 6:12 Новости

Как повлияли выборы на рынок недвижимости

Рынки и биржи всегда чутко реагируют на любые позитивные или негативные события, даже такие, которые, казалось бы, напрямую ниЧто уж говорить о таких серьезных событиях, как президентские выборы – они почти всегда влияют на настроения покупателей и продавцов недвижимости. Как повлияли президентские выборы на рынок недвижимости в этом году? Несмотря на то, что в выборах президента России в этом году особой интриги не ожидалось ирасстановка сил была обычной – можно даже сказать, привычной, рынок недвижимости накануне важного события повел себя не совсем характерно для зимнего периода. Как правило, зима – это время низкой активности участников рынка. Однако в этом году, отмечает Александр Энгель, руководитель отдела реализации ГК «МИЦ», рынок «проснулся» заметно раньше. Объясняется это тем, что население традиционно ожидает каких-либо изменений на рынках после выборов и, хотя в этом году ситуация была более или менее стабильной, многие...

02.04.2012 19:17 Новости

Группа компаний «МИЦ» выступила на RREF

30 марта 2012 года ГК «МИЦ» приняла участие в IX Российском форуме лидеров рынка недвижимости RREF 2012. Тему ипотечного кредитования объектов недвижимости раскрыл Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ»30 марта 2012 года в рамках IX Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF 2012 прошел ипотечный форум, в котором приняли участие представители ведущих банковских структур, компаний, специализирующихся на оценке недвижимости, крупных девелоперских компаний. Участники дискуссии поделились своим видением ситуации на отечественном рынке ипотечного кредитования, а также дали прогнозы относительно дальнейшего развития ипотеки в России. Модератором ипотечного форума стала Галина Костышева, начальник управления ипотечного кредитования Абсолют Банка. Форум начался с выступления Дарьи Ужеговой, специалиста в области оценки жилья ООО «Фрэк». В своем докладе на тему «Практика оценки недвижимости для банка» она подробно...

02.04.2012 11:05 Новости

Как застройщики минимизируют свои риски

Работа строительных компаний на современном рынке недвижимости – довольно непростой род деятельности. Сегодня девелоперским компаниям необходимо предвидеть и учитывать целый ряд всевозможных рисков, начиная от изменений в законодательстве и заканчивая региональными особенностями рынка. Так, застройщик отвечает перед инвестором – за правильное распоряжение финансами, перед конечным потребителем – за качество и сроки сдачи проекта, перед органами власти – за соблюдение законодательных норм, а в случае кредитования можно добавить и ответственностьперед банком. О рисках, с которыми сталкиваются строители, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Не стоит говорить, насколько важен в работе застройщика вопрос планирования и максимального снижения рисков. Один из ключевых моментов планирования – подсчет ориентировочной себестоимости объекта. И первые сложности могут возникнуть уже на этом этапе. Эксперты утверждают, что единую формулу здесь...

02.04.2012 10:16 Новости

Ремонт квартиры перед продажей: делать или не делать

Один из вопросов, который часто встает перед теми, кто решил продать квартиру, это вопрос ремонта. Стоит ли делать в квартире, выставленной на продажу, капитальный или хотя бы косметический ремонт? Советуют специалисты ГК «МИЦ». По мнению Инны Игнаткиной, руководителя отделения «МИЦ-Недвижимость», в среднем квартира с ремонтом может стоить на 10% дороже, чем без него, но не всегда – в иных случаях ремонт может обернуться только лишними тратами. Поэтому перед тем, как вложиться в ремонт, нужно тщательно просчитать, сколько вы потратите, и окупится ли он при реализации квартиры. При покупке квартиры люди обращают внимание на такие факторы, как ее месторасположение, удаленность или близость к метро, хорошая инфраструктура, тип дома, экология района и тому подобные. А наличие или отсутствие ремонта сделает квартиру привлекательнее только в случае, если покупателя устроят все вышеперечисленные аспекты. Еще один момент, который нужно...

01.04.2012 17:33 Новости

Есть ли место «эконому» в центре Москвы

За последнее время на строительном рынке Москвы произошли большие изменения. Это связано со многими вещами, в том числе и с новым курсом московской мэрии, которую в 2010 году возглавил Сергей Собянин. За последние годы в Москве были построены миллионы квадратных метров новых квартир, было запланировано возведение многих новых объектов. Но в прошлом году соответствующими постановлениями новых властей были отменены ранее заключенные договора, которые предусматривали строительство более чем 8 млн квадратных метров различных объектов недвижимости. Как это повлияло на экономичный сегмент жилья в столице? Изменения коснулись не только первичного, но и вторичного сектора. Ведь планируемые ранее новостройки оказывали определенное давление на уровень цен, устанавливаемых продавцами. Достаточно быстрые сроки возведения новых объектов позволяли покупателям отложить на небольшое время покупку с целью приобретения недвижимости на более выгодных...

01.04.2012 15:32 Новости

Можно ли получить кредит на строительство загородного дома

Загородная жизнь с каждым годом становится все привлекательнее. Особенно это справедливо для жителей мегаполисов. Все больше горожан стремятся стать владельцами загородной недвижимости. Один из распространенных способов купить какую-либо недвижимость – это взять кредит, оформить ипотеку. Но если с ипотечными кредитами на квартиры все более-менее ясно, то вот о кредитовании загородной недвижимости стоит поговорить особо. Всем ли доступна такая банковская услуга? По словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, кредит на строительство загородного дома в первую очередь доступен тем горожанам, у которых в собственности уже есть ликвидная недвижимость, то есть такая, которая покажется банку привлекательной в качестве залога. «Размер кредита может составить до 70% от стоимости заложенного имущества. Ставки по такому кредиту в среднем немного ниже, чем на покупку готового дома», – отмечает Константин...

31.03.2012 20:23 Новости

Как отразится на рынке недвижимости введение налога на роскошь

Налог на роскошь – одна из тех законодательных инициатив, которые находятся в «режиме ожидания» уже не первый год. Так, он был предложен на рассмотрение еще парламенту прошлого созыва (правда, тогда этот законопроект не вызвал к себе должного внимания), и сейчас эта тема снова становится одной из самых актуальных. Пока предполагается, что если этот налог и будет введен, то не раньше 2013 года, однако уже сейчас есть повод задуматься, как он повлияет на самые разные сферы российского внутреннего рынка, прежде всего – на недвижимость. Чтобы ответить на вопрос, как подобный налог мог бы повлиять на рынок недвижимости в России, вначале нужно рассмотреть, какие именно объекты недвижимости будут считаться предметами роскоши и попадут под новое налогообложение. Эксперты полагают, что предметами роскоши в сфере недвижимости будут считаться, прежде всего, те объекты, площадь которых превышает 1000 кв. м. Что касается стоимости объектов, то...

31.03.2012 9:26 Новости

Особняки в столице – уникальный объект недвижимости

Особняк в столице – объект непростой. Даже для такого богатого и разноликого города, как Москва, особняки являются настоящим дефицитом. Несмотря на всю дороговизну таких объектов, спрос на них всегда довольно стабилен. Основных типов особняков сегодня два – исторические (с реставрацией или без) и новые. Чем они отличаются, под какие цели их покупают и многим ли они по карману? Сегодня в Москве наряду с историческими особняками можно насчитать немало объектов, возведенных за последние 10-15 лет. Яркие примеры новостроев этого типа – знаменитый «Дом-яйцо», расположенный по улице Машкова, ряд зданий внутри Садового кольца, в районе Арбата, Пречистенки, Басманного и 2-го Зачатьевского переулка. Однако большую часть московских особняков представляют все же реконструированные (или ожидающие реконструкции) исторические здания. Какие моменты привлекают покупателей столь дорогих объектов недвижимости? Во-первых, это отдельное расположение...

28.03.2012 11:30 Новости

Группа компаний «МИЦ» обсудила проблемы ипотечного кредитования в России

В Москве прошла конференция «Ипотека в России», в которой приняли участие представители государственных структур и российского бизнес-сообщества: Министерства экономического развития РФ, АИЖК, российских банков, ведущих девелоперских и риэлторских компаний. Участники мероприятия поделились практическим опытом и обсудили актуальные проблемы ипотечного кредитования. Последнее время рынок ипотеки в России продолжает набирать обороты и демонстрирует уверенный рост. Заметно увеличилась линейка ипотечных банковских продуктов, банки проводят либерализацию условий кредитования и требований к заемщикам. Тем не менее, российский рынок ипотечного кредитования все еще отстает от развитых западных стран, а ипотечные продукты остаются недоступными для подавляющего числа россиян. В деловом форуме с докладами выступили: Людмила Преснякова, директор проекта «Человек и деньги» Фонда «Общественное мнение»; Сергей Кадук, начальник Управления долговых...

26.03.2012 18:07 Новости

ГК «МИЦ» отметила начало строительства V и VI очередей ЖК «Коммунарка»

Группа компаний «МИЦ» заложила первый камень в основание V и VI очередей ЖК «Коммунарка». Запуск строительства по давно сложившейся в компании традиции носит символичный характер: на счастье бросается монетка, а сама площадка освещается церковнослужителем. Подобным образом отмечается каждый первый этап реализации всех проектов ГК «МИЦ». Собирается не только топ-менеджмент компании, но и все сотрудники, звучат напутственные слова. После торжественной части мероприятия весь коллектив в неформальной обстановке празднует начало жизни нового дома. В рамках строительства V и VI очередей проекта «Коммунарка» до конца 2014 года будут возведены четыре монолитно-кирпичных дома класса «эконом плюс» общей площадью более 97 тыс. кв.м. По своей концепции и конструктивным решениям пятая и шестая очереди будет отличаться от предыдущих очередей ЖК «Коммунарка». Сплошное остекление балконов придаст фасадам жилых зданий современный вид, а улучшенное...

22.03.2012 18:30 Новости

Можно ли сменить кредитора?

Иногда так случается, что заемщик, взявший кредит на длительное время, через несколько лет замечает, что экономическая ситуация изменилась и на рынке кредитования появились более выгодные предложения с более низкими процентными ставками.В этом случае заемщик имеет возможность сменить кредитора и перейти к другому банку – т.е. рефинансировать свой кредит. Когда есть смысл обращаться к этому методу и что для этого требуется? Обычно рефинансирование применяется в отношении ипотечных кредитов –по причине их величины и долгосрочности. Средний срок ипотеки в России сегодня составляет 15 лет, и за это время вполне возможны заметные макроэкономические изменения, которые и приводят к колебанию процентных ставок и валютных курсов. Впрочем, рефинансировать можно и не долгосрочный кредит, главное – определить, будет ли это по-настоящему выгодно. «Рефинансировать ипотечный кредит есть смысл в том случае, если разбег ставок между действующим...

22.03.2012 9:04 Консультации

Как работает база данных по недвижимости

Для обывателя вопрос о базах данных по недвижимости становится актуальным только при необходимости совершить какую-либо операцию с жильем, независимо от того, в каком качестве человек собирается выступить: в качестве арендодателя или арендатора, продавца или покупателя.На самом деле, рядовые участники рынка зачастую просто не представляют всего многообразия рынка и, соответственно, не видят всех предложений, среди которых могут быть очень выгодные варианты. Для того, чтобы не упустить из виду возможность действительно удачной сделки, необходимо выбрать надежный и максимально полный источник информации. Хороших баз данных, в которых содержится большое количество информации по объектам недвижимости, на сегодня существует несколько. По мнению Инны Игнаткиной, директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), одной из самых популярных и практичных баз можно назвать базу «WinNER». Эта база данных является платной, поэтому обычно...

21.03.2012 20:11 Новости

Есть ли эконом в Садовом кольце

Жить в центре столицы мечтают многие, но по карману это далеко не каждому. В последнее время квадратный метр в столице и так не дешев, а уж чем ближе к историческому ядру города, тем дороже. Но оказывается, жить в центре Москвы за приемлемую плату возможно, правда, придется идти на определенные жертвы. Жилье эконом-класса в пределах Садового кольца есть, но его качество может оказаться гораздо хуже, чем эконом на окраинах. Основная часть жилья в центре Москвы – это бизнес-класс, его доляздесьсоставляет до 90% процентов. Действительно, центр – самая дорогостоящаячасть столицы, и легкодоступная жилая недвижимость тут является редчайшим исключением. По мнению специалистов ГК «МИЦ», такие квартиры на вторичном рынке в панельном или кирпичном доме в пределах Садового кольца – решение для тех, кто не может позволить себе современную квартиру бизнес или элит-класса, но при этом хочет жить в центре города. Также они пользуются спросом у тех...

21.03.2012 18:21 Новости

Какие города Подмосковья интересуют застройщиков

Специалисты, активно работающие на рынке недвижимости, отмечают, что в последние годы центр строительной активности из Москвы постепенно перемещается в Подмосковье. Эксперты говорят, что наблюдается устойчивая тенденция снижения количества новостроек в столице и повышения – в городах-спутниках. По статистике, наибольшей популярностью в течение последних нескольких лет пользовались северное, северо-западное и западное направление. Тем не менее, другие направления тоже не были обделены вниманием потенциальных покупателей квартир в новостройках. В 2011 году первые места среди самых застраиваемых городов Подмосковья заняли Люберцы, Балашиха, Железнодорожный, Лобня, Химки, Красногорск и Подольск. Факторы, которые определяют спрос Риэлторы отмечают, что при выборе места проживания решающим фактором чаще всего становится транспортная доступность жилья. Покупая квартиру в Подмосковье, люди хотят сохранить доступ ко всем возможностям, которые...

21.03.2012 16:50 Консультации

Операции с недвижимостью: чем аванс отличается от задатка

Были времена, когда при договоре между продавцом и покупателем было достаточно просто ударить по рукам, или, выражаясь современным языком, заключить устный договор. Основой такого соглашения было желание сторон сохранить репутацию и чистую совесть. Однако современные реалии таковы, что крупные сделки, требующие заключения официального договора, теперь все чаще и чаще совершаются с предоплатой. Особенно это касается сделок с недвижимостью, так как они почти всегда связаны с очень значительными суммами. Наиболее распространенными способами предоплаты при операциях с недвижимостью являются аванс и задаток. Специалисты ГК «МИЦ» поясняют разницу между этими понятиями. Большинство людей, не имеющих специального образования, уверены, что аванс и задаток – это одно и то же. Однако такое заблуждение в конечном итоге может им дорого обойтись. Цель задатка и аванса действительно одинакова. Таким способом покупатель или заказчик подтверждает...

21.03.2012 14:13 Новости

Можно ли расторгнуть договор приватизации

Российское законодательство предусматривает возможность как приватизации гражданами жилого помещения, так и его расприватизацию. На первый взгляд такое действие, как расприватизация, кажется не совсем логичным:зачем отдавать государству то, что уже принадлежит вам по праву собственности? А вот жизненные ситуации могут сложиться так, что человеку окажется выгоднее быть нанимателем, а не собственником, а потому это очень удобно, когда граждане вправе сами решать вопрос о дальнейшем праве собственности на жилое помещение. Причины для расприватизации жилого помещения могут быть различны,а результаты будут иметь как положительные, так и отрицательные моменты. Попробуем разобраться. В чем плюсы возврата квартиры государству? Послужить причиной расприватизации, или как ее еще называют, деприватизации, может снос жилого дома и связанное с этим переселение. В этой ситуации граждане, возвратившие жилое помещение государству и проживающие там...

21.03.2012 12:40 Новости

Метры для жизни

В статье 38 Жилищного кодекса РСФСР четко оговаривалось, что норма жилой площади на отдельно живущего человека должна составлять 12 кв. м., а минимальная санитарная норма жилой площади и того меньше, 6 кв.м. В таких условиях можно временно проживать в общежитии, в больничной или санаторной палате, но можно ли жить в таких условиях постоянно?В современном законодательстве эта норма составляет 18 кв. м на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек, а также 33 кв. м общей площади для одиноко проживающего гражданина. Это, конечно, больше старых норм, но достаточно ли? Сегодня даже сами застройщики считают, что для современного человека это маловато. 18 кв. м и 33 кв. м – это, если вдуматься, не так уж и много. К тому же, эти цифры включают в себя не только жилую площадь: сюда входит и кухня, и коридор, и балкон, и санузлы, и даже кладовка, если таковая предусмотрена планировкой квартиры. Для некоторых, конечно, и это кажется...

21.03.2012 12:02 Новости

Лофт: «воздушное» жилье для избранных

Еще пять лет назад эксперты недвижимости расходились во мнении в вопросе о том, приживется ли мода на лофт-апартаменты у нас - в Москве и Петербурге. Ведь для жизни обширное открытое помещение подойдет далеко не всякому, а на излете нулевых прослойка целевой аудитории этих помещений «не для всех» была не слишком велика. Существует две версии происхождения названия – от немецкого «luft», что переводится как воздух и английского «loft» - чердак, голубятня, галерея. В классическом жилом лофте сочетается и то и другое. «Большой» воздух – заслуга высоких сводчатых потолков, в наследие от индустриальных помещений – лицевая кирпичная кладка. Подобные помещения настоящая находка для шумной вечеринки, ведь в таком пространстве почти нет стен, и для персональной выставки картин, скульптур или инсталляций – это настоящий рай, ведь оно так похоже на выставочную галерею, за счет высоты потолков и простора. «Несколько лет назад, когда первые...

20.03.2012 16:29 Новости

Инфраструктура – обязанность города или застройщика

В настоящее время все чаще можно наблюдать, что большие территории осваиваются комплексными застройками. Такой подход подразумевает возведение массива жилых зданий, для которых необходимо организовывать социальную инфраструктуру. Но кто именно должен заниматься строительством школ, детских садов, больниц и других объектов первой необходимости? Муниципалитет или компания застройщик? Ясность в ситуацию вносят специалисты ГК «МИЦ». С одной стороны, раз существует девелопер, который застраивает территорию, он и должен заниматься вопросами развития социальной инфраструктуры. Это довольно логично, ведь именно в рамках работы застройщика решается, как будет использована земля – где будут стоять жилые здания, а где объекты инфраструктуры. С другой стороны, все далеко не так однозначно, ведь возведение школ, больниц, детских садов – это довольно масштабное и дорогостоящее дело, и без участия города здесь никак не обойтись. В случае...

19.03.2012 21:42 Новости

Железнодорожный: восток - дело перспективное

Несмотря на то, что еще недавно эксперты не строили радужных перспектив в восточном направлении заМКАДья, ввиду не самого лучшего транспортного сообщения и экологии – рынок доказывает обратное, квартиры в этом направлении востребованы, а предложения первичного рынка уже обогнали старый жилой фонд. Цена на квадратный метр нового жилья здесь на 5% ниже средней цены на подобные предложения в городах второго круга удаленности (6-12км) – и это лучшим образом стимулирует спрос как у жителей Железнодорожного, желающих улучшить свои жилищные условия, так и у приезжих, в том числе и москвичей, которые выбирают качество и достойное социально-бытовое окружение. Если сравнить цены на первичные и вторичные предложения рынка недвижимости в Железнодорожном, можно заметить, что новое жилье здесь приобретать выгоднее. Цена на вторичное жилье здесь выше, чем на новостройки,и составляет 77,1 тыс. рублей, при том, что старый жилой фонд в своей массе...

19.03.2012 21:14 Новости

Риэлторские СРО: быть или не быть?

В основе цивилизованной коммерческой деятельности, в том числе и в сфере операций с недвижимостью, лежат определенные профессиональные стандарты. Эти стандарты могут формироваться двумя путями: либо государством, либо самими участниками рынка. Первый способ (государственное лицензирование) постепенно уходит в прошлое. Ему на смену приходит более эффективный и более удобный для предпринимателей способ регулирования профессиональной деятельности – при участии саморегулируемых организаций (СРО). Трудности переходного периода Рынок недвижимости сейчас находится на переходной точке: обязательное лицензирование уже отменено, а членство в СРО пока не обязательно. К сожалению, это не лучшим образом сказывается на операциях по купле-продаже жилья. От действий мошенников страдают не только клиенты агентств недвижимости, но и достойные риэлторы. Сомнительные компании «забирают» часть рынка и формируют негативное представление об отрасли и...

19.03.2012 16:50 Новости

Что будет с рынком недвижимости при поднятия ставки ипотечного кредитования?

Ипотека остается одним из наиболее доступных и реальных способов приобрести свое жилье для многих граждан нашей страны, и даже кризисная ситуация не способна на это повлиять. Прошедший 2011 год можно смело назвать рекордным для российского ипотечного кредитования, ведь по объему выданных кредитов он сравнится с докризисным 2008-м годом. Однако сохранятся ли столь радужные тенденции в 2012 году? Эксперты сомневаются в этом и, напротив, прогнозируют повышение кредитных ставок и некоторое ужесточение требований к ипотечным заемщикам. Среди причин таких перемен на российском ипотечном рынке можно назвать как экономические факторы, так и некоторые изменения в законодательстве, которые были внесены в конце 2011года. В частности, сюда относится запрет на взыскание с клиента-должника суммы, превышающей стоимость залога, возможность досрочного погашения кредита и т.д. Очевидно, что эти законодательные новеллы увеличивают кредитные риски...

1441 публикация

1 ... 11 12 13 14 15