Типы информации: Новости (886), Мероприятия (6), Аналитика (457), Консультации (40)
Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1385), Авиация (1), Автотранспорт (2), Агрегатор счастья (18), Алкоголь (1), Аренда (4), Банки, финансы, платежные системы (9), Банкротство (6), Безопасность (1), Бизнес России (96), Бизнес-проекты: идеи, стартапы, слияния, поглощения (1), Бизнес-словарь (5), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (2), Бренды (10), Бухучет, налоги, отчетность (2), Валюты (4), Велнес (1), Глобализация (2), Девелопмент (74), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (5), Деловые предложения (16), Дети (1), Долги, иски, штрафы (3), Железнодорожный транспорт (3), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (4), Законодательство, право (9), Здоровый образ жизни (1), Зерно (1), Ивент-сообщество (1), Импорт (2), Импортозамещение (1), Инвестиции (22), Индустрия гостеприимства (8), Информтехнологии, связь, Интернет (2), Инфраструктура (314), Ипотека (195), Исследования, статистика, аналитика (317), История (1), Кадастр (1), Кадровые назначения (1), Качество продукции и услуг (2), Кластерное развитие (1), Клуб "Бизнес, информация" (2), Конкурентоспособность (50), Консалтинг (84), Креативные индустрии (8), Лизинг (1), Малый и средний бизнес (8), Маркетинг (4), Медицина, фармацевтика, здоровье (5), Менеджмент (3), Мероприятия (21), Микрофинансирование (1), Молодежь (1), Монополии (1), Навигационные и геолокационные системы (1), Недвижимость жилая (1252), Недвижимость коммерческая (29), Нотариат (6), Образование (3), Одежда, обувь, аксессуары (2), Памятные даты, праздники, юбилеи (45), Парфюмерия (1), Потребительский рынок (56), Предпринимательское право (1), Пресс-центр "БизнесИнформ" (11), Преступления, криминал (1), Производители товаров и услуг (6), Промышленность (21), Психология (1), Развлечения (1), Рейтинги, премии, награды (18), Рестораны, кафе, общественное питание (3), Семья (53), Силовые структуры (1), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (1), Соотечественники, земляки, диаспоры (1), Социальное общество (4), Спорт и фитнес (5), Стандартизация (110), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (84), Технологии (15), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (55), Торговля, дистрибуция, продажи (202), Транспорт (12), Трудоустройство, занятость (1), Удаленная работа (1), Урбанистика (2), Фермерство (1), Хобби (1), Экология и природопользование (5), Экономика (21)
Регионы РФ: Адыгея Республика (1), Алтай Республика (1), Алтайский край (1), Амурская область (1), Архангельская область (1), Астраханская область (1), Башкортостан Республика (1), Белгородская область (1), Брянская область (1), Бурятия Республика (1), Владимирская область (2), Волгоградская область (2), Вологодская область (1), Воронежская область (1), Дагестан Республика (1), Дальневосточный федеральный округ (1), Еврейская АО (1), Забайкальский край (1), Ивановская область (1), Ингушетия Республика (1), Иркутская область (1), Кабардино-Балкарская Республика (1), Калининградская область (1), Калмыкия Республика (1), Калужская область (1), Камчатский край (1), Карачаево-Черкесская Республика (1), Карелия Республика (1), Кемеровская область (1), Кировская область (1), Коми Республика (1), Костромская область (1), Краснодарский край (3), Краснодарский край - Сочи (1), Красноярский край (1), Курганская область (1), Курская область (1), Ленинградская область (2), Липецкая область (1), Магаданская область (1), Марий Эл Республика (1), Мордовия Республика (1), Москва (1290), Московская область (412), Московская область - Балашиха (7), Московская область - Видное (20), Московская область - Дзержинский (1), Московская область - Долгопрудный (3), Московская область - Домодедово (24), Московская область - Жуковский (1), Московская область - Ивантеевка (15), Московская область - Истра (3), Московская область - Королев (5), Московская область - Красногорск (11), Московская область - Лобня (3), Московская область - Люберцы (9), Московская область - Можайск (1), Московская область - Мытищи (15), Московская область - Одинцово (28), Московская область - Подольск (3), Московская область - Раменское (3), Московская область - Реутов (21), Московская область - Сколково (5), Московская область - Солнечногорск (1), Московская область - Химки (37), Московская область - Чехов (1), Московская область - Щелково (20), Мурманская область (1), Ненецкий АО (1), Нижегородская область (1), Новгородская область (1), Новосибирская область (1), Омская область (1), Оренбургская область (1), Орловская область (1), Пензенская область (1), Пермский край (1), Приволжский федеральный округ (2), Приморский край (1), Псковская область (1), Ростовская область (1), Рязанская область (1), Самарская область (2), Санкт-Петербург (2), Саратовская область (2), Саха (Якутия) Республика (1), Сахалинская область (1), Свердловская область (1), Северная Осетия-Алания Республика (1), Северо-Западный федеральный округ (3), Северо-Кавказский федеральный округ (2), Сибирский федеральный округ (1), Смоленская область (1), Ставропольский край (2), Тамбовская область (1), Тамбовская область - Знаменка (1), Татарстан Республика (2), Тверская область (1), Томская область (1), Тульская область (1), Тыва Республика (1), Тюменская область (1), Удмуртия Республика (1), Ульяновская область (1), Уральский федеральный округ (1), Хабаровский край (1), Хакасия Республика (1), Ханты-Мансийский АО - Югра (1), Центральный федеральный округ (1229), Челябинская область (1), Чеченская Республика (1), Чувашия Республика (1), Чукотский АО (1), Южный федеральный округ (3), Ямало-Ненецкий АО (1), Ярославская область (1), Ярославская область - Рыбинск (2)
Регионы мира: Австрия (2), Беларусь (3), Беларусь - Минск (2), БРИКС (BRICS) (3), Великобритания (1), Великобритания - Лондон (1), Греция (1), Греция - Афины (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (86), Европа Восточная (1), Европа Центральная (3), Индия (1), Индия - Нью-Дели (1), Казахстан (1), Камбоджа (1), Кипр (1), Китай (2), Китай - Пекин (2), Нидерланды (1), Польша (2), Россия (1236), СНГ - Содружество независимых государств (5), Таиланд (2), Украина (3), Украина - Киев (2), Украина - Львов (3), Франция (2)
10.03.2015 18:20 Новости
В реализуемых Est-a-Tet проектах действует субсидированная ипотека от Лока-Банка и банка «Открытие»
Специалисты Ипотечного центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – сообщают о запуске в Локо-Банке программы субсидированной ипотеки со ставкой 13% и в банке «Открытие» со ставкой от 12,55% в 8 проектах, реализуемых компанией. Согласно условиям программы субсидированной ипотеки в Локо-Банке размер ставки составляет 13% годовых на весь срок кредитования, первоначальный взнос – от 20%, срок кредитования – до 30 лет, максимальная сумма кредита – до 8 млн рублей. Данная программа Локо-Банка распространяется на следующие проекты, реализуемые Est-a-Te: - мкрн. «Бутовские аллеи» в Южном Бутово; - ЖК «Карамель» в Москве; - ЖК «Фили Град» в Москве, 1-я очередь с предложением квартир; - ЖК «ДОМодедово Парк» в Домодедово; - мкрн. «Эко Видное» в Видном; - ЖК «Новогорск Парк» в Химках. Согласно условиям программы субсидированной ипотеки в банке «Открытие» процентная ставка составляет...
10.03.2015 17:20 Новости
Всевидящее око: как покупатели могут следить за строительством новостройки
Специалисты Департамента новостроек инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор всех доступных для покупателей способов наблюдения за ходом строительства и выяснили, что застройщики и риэлторы предлагают как традиционные способы типа фоторепортажей, так и самые современные – веб-камеры и мобильные приложения. 1. Фоторепортажи на сайте застройщика или риэлтора Как правило, практически все объекты имеют свой дневник строительной готовности на сайте застройщика или реализующей проект риэлторской компании, где с периодичностью не реже раза в месяц публикуются фотографии со стройки. При этом существует два подхода к отображению строительной площадки. Первый – это фотографии с одного ракурса, позволяющие покупателям увидеть, какие изменения произошли на объекте с момента прошлого фоторепортажа, и сравнить с более ранними периодами строительства. Второй подход – более...
10.03.2015 16:20 Новости
В ЖК «Прима Парк» минимальная стоимость квартиры – 2,9 млн рублей
С начала реализации во втором квартале 2014 года жилого комплекса «Прима-Парк» в Щербинке инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – лидер продаж новостроек в Московском регионе – реализовала из объема однокомнатных квартиры 82% предложения, из объема двухкомнатных квартир – 79% предложения, из объема трехкомнатных квартир – 74% предложения. Застройщиком проекта выступает ГК «Кортрос». «Прима-Парк» – это жилой комплекс комфорт-класса, концепцией которого предусмотрено строительство восьми многоэтажных домов башенного типа с многосекционными корпусами в 10 км от Москвы, в городе Щербинка. В жилом комплексе представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 26 до 77,9 кв. м по цене от 2,9 до 6,3 млн рублей. В рамках проекта «Прима-Парк» запланировано возведение ряда важных социальных объектов: детского сада на 140 мест, общеобразовательной школы на 770 мест, крупного торгово-развлекательного центра, также будет...
10.03.2015 15:20 Новости
В Химках больше нет эконома, зато предложение бизнес-класса выросло на 30%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали объем предложения и цены на первичном рынке городского округа Химки и выяснили, что по итогам февраля средневзвешенная цена предложения в округе находилась на уровне 102 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав положительную динамику относительно аналогичного периода 2014 года на 11,5%, что во многом обусловлено выходом большого объема предложения бизнес-класса. Объем предложения в округе в феврале 2015 года составил около 4 800 квартир (порядка 220 тыс. кв.м), что на 10% превосходит показатель 2014 года. По состоянию на февраль 2015 года по типам квартир средневзвешенная цена по сравнению с аналогичным периодом прошлого года претерпела следующие изменения: - на однокомнатные квартиры – увеличилась на 11%; - на двухкомнатные квартиры – выросла на 11%; - на трёхкомнатные...
05.03.2015 19:16 Новости
В феврале на рынок новостроек Москвы вышло 159,7 тыс. кв. м нового жилья
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги февраля на первичном рынке в «старых» границах Москвы и выяснили, что всего в феврале на рынок вышло 159,7 тыс. кв. м нового предложения, из которых 98% относится к комфорт-классу. Объем предложения в Москве вырос на 3,2% по сравнению с январем и составил 2,1 млн кв. м. Средневзвешенная цена по итогам февраля находилась на уровне 273,5 тыс. руб./кв. м без учета элитного предложения, снизившись по сравнению с январем на 4%. В феврале 2015 года объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости составил 390 корпусов с суммарной площадью предложения 2,1 млн кв. м. По сравнению с январем 2015 года объем предложения вырос на 3,2%, при этом в сегменте апартаментов объем предложения увеличился на 8,1%, что связано с выходом 2-ой очереди в проекте «Фили...
04.03.2015 18:37 Новости
За год цена на апартаменты выросла на 32,5%, объем предложения – на 49,5%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали объем предложения и цены на рынке апартаментов в «старых» границах Москвы по итогам февраля и выяснили, что по сравнению с аналогичным периодом 2014 года средневзвешенная цена выросла на 32,5%, объем предложения – на 49,5%. При этом максимальный прирост объема предложения был зафиксирован в комфорт-классе, где предложение увеличилось в 2,5 раза, а максимальная положительная динамика цены в премиум- и элит-классе достигла почти 50%. По итогам февраля объем предложения апартаментов по суммарной площади объектов составил около 638,8 тыс. кв. м, из них около 16% относилось к реконструируемым зданиям. Всего в Москве в реализации было 78 проектов с предложением апартаментов, из них около 23 проект – объекты реконструкции. Доля апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости...
03.03.2015 19:54 Новости
Est-a-Tet начала реализацию микрорайона 9А в Реутове
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – лидер продаж новостроек в Московском регионе – приступила к реализации жилого микрорайона 9А в Реутове. Общая жилая площадь проекта – 37 тыс. кв. м. Застройщиком проекта выступает группа компаний «Центрстрой». Новый жилой микрорайон 9А на Юбилейном проспекте в Реутове – это 5-ти секционный монолитно-кирпичный дом высотой в 25 этажей. В проекте представлены одно, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 52 до 136 кв. м по 6,5 до 10,5 млн рублей. На первых этажах жилого дома запланировано размещение магазинов, аптек, салонов красоты, предприятий бытового обслуживания. Придомовая территория микрорайона будет благоустроена: посажены цветники и клумбы, установлены детские и спортивные площадки, сделаны открытые автостоянки для жителей дома. Дом находится на высокой стадии строительства и сдача в эксплуатацию намечена на I квартал 2016 года. Микрорайон 9А обладает высоким уровнем...
03.03.2015 18:54 Новости
Банки дают ипотеку только готовым новостройкам от крупных застройщиков
Специалисты Ипотечного центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали изменения условий ипотечного кредитования с момента повышения ключевой ставки ЦБ и выяснили, что требования к заёмщикам за исключением размера первоначального взноса существенно скорректированы не были, тогда как объекты кредитования и застройщиков банки стали проверять гораздо более скрупулёзно. Главные банковские нововведения – увеличение размера первоначального взноса, отмена в ряде банков программ кредитования для заемщиков с «серым» доходом, повышение процента строительной готовности для аккредитации новостроек, широкий круг требований к опыту и финансовым показателям застройщика. 1. Размер первоначального взноса До повышения ключевой ставки ЦБ минимальный размер первоначального взноса составлял порядка 10-20%, с декабря 2014 года банки увеличили этот показатель до 20-50% (например, в...
02.03.2015 19:03 Новости
Чаще всего в Химках покупают «двушки» в ипотеку
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали структуру спроса в городском округе Химки и выявили основные характеристики портрета покупателя в округе: житель Подмосковья в возрасте от 31 до 35 лет, предприниматель или государственный служащий, приобретающий двухкомнатную квартиру в ипотеку. Бὸльшая доля покупателей в Химках имеет подмосковную прописку – порядка 48% от общего числа покупателей, на москвичей приходится 39%, на представителей других регионов России – 12%. Высокий процент покупателей из Москвы связан с тем, что Химки – это развитый город-сателлит со всей необходимой инфраструктурой, и покупка квартиры там является альтернативой жилью в столице. Распределение покупателей по возрасту выглядит следующим образом: самая многочисленная группа – покупатели в возрасте от 31 до 35 лет (21%) и от 36 до 40 лет...
02.03.2015 18:03 Новости
Для чего нужен риэлтор?
Специалисты Департамента новостроек инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор всех услуг, которые на сегодняшний день могут предложить покупателю современные риэлторские компании на первичном рынке. 1. Подбор объекта В зависимости от локации, бюджета покупки, предпочтительной формы оплаты и цели приобретения недвижимости специалисты риэлторской компании подбирают клиенту объект, который в полной мере удовлетворяет его запросам. Также агент на первичном этапе осуществляет подробное консультирование покупателя по всем этапам и нюансам проведения сделки. Риэлтор рекомендует, как поступить в той или иной ситуации, например, когда нужно оформить сделку с иностранными гражданами, альтернативную сделку с продажей имеющегося жилья, купить квартиру вскладчину и т.д. 2. Подбор и оформление ипотечного кредита На сегодняшний день почти в каждом крупном риэлторском агентстве...
27.02.2015 18:04 Новости
И кризис нипочем: в ЖК «Скай Форт» самыми востребованными были «двушки» по 100 кв. м
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали структуру спроса в жилом комплексе бизнес-класса «Скай Форт» на Нагатинской набережной и выяснили, что наиболее востребованы в проекте были двухкомнатные квартиры площадью 97,7 кв. м. Жилой комплекс «Скай Форт» – это проект бизнес-класса, расположенный в пяти минутах ходьбы от станции метро «Нагатинская». Концепцией проекта предусмотрено строительство трех монолитных домов переменной этажности от 19 до 33 этажей общей площадью 208 536 кв. м. В проекте представлены одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры площадью от 47,9 до 236,5 кв. м по цене от 12,7 млн рублей. Жители комплекса имеют прямой доступ к наименее загруженным участкам основных транспортных магистралей района – Варшавскому шоссе, проспекту Андропова, а также Нагатинской набережной, по которой до...
27.02.2015 17:04 Новости
За год цены в Ивантеевке увеличились на 14,3%
По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – по состоянию на февраль 2015 года средняя цена на рынке новостроек города Ивантеевка находилась на уровне 70 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав прирост на 14,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объем предложения составил более 600 квартир, что сопоставимо с показателями февраля 2014 года. В разрезе по типам квартир средневзвешенная цена выросла по всем типам: - на однокомнатные квартиры – на 16,1%; - на двухкомнатные квартиры – на 11,6%; - на трехкомнатные квартиры – на 10,4%. Емкость рынка, по экспертной оценке, составила около 150 квартир в месяц. В структуре предложения первичного рынка Ивантеевки по сравнению с аналогичным периодом прошлого года главные изменения произошли за счет пополнения предложения в комфорт-классе: на рынок вышел жилой комплекс «Голландский...
26.02.2015 19:12 Новости
Обзор новостроек между Калужским и Варшавским шоссе
Между Калужским и Варшавским шоссе находится несколько «очагов» массовой застройки в Новой Москве – поселок Коммунарка, город Щербинка, деревня Столбово. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек между Калужским и Варшавским шоссе в границах Новой Москвы в радиусе 20 км от МКАД и выяснили, что самое бюджетное предложение представлено в проекте ГК СУ-155 в Щербинке (8 км от МКАД) – студия площадью 24 кв. м за 2,2 млн рублей (цена по акции от застройщика). При этом средний бюджет покупки в рассматриваемой локации составляет 6,5 млн рублей. Средневзвешенная цена квадратного метра в на территории Новой Москвы между Калужским и Варшавским шоссе в радиусе 20 км от МКАД составляет порядка 106,8 тыс. руб., средний бюджет покупки – 6,5 млн руб. Общий объем предложения превышает 87,7 тыс. кв. м. Практически...
26.02.2015 18:12 Новости
В ЖК «Прима-Парк» началась реализация 19-го корпуса
В жилом комплексе «Прима-Парк» в Щербинке началась реализация 19-го корпуса, включающего 231 квартиру. Девелопером проекта выступает ГК «Кортос», риэлтором – инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet. «Прима-Парк» – это жилой комплекс комфорт-класса в 7 км от МКАД в городе Щербинка, концепцией которого предусмотрено строительство восьми многоэтажных домов башенного типа с многосекционными корпусами. В жилом комплексе представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 28,9 до 75,6 кв. м по цене от 3,2 до 6,6 млн рублей. Практически каждая квартира оборудована просторной лоджией или балконом, а из окон открывается живописный вид. В рамках проекта «Прима-Парк» запланировано возведение ряда важных социальных объектов: детского сада на 140 мест, общеобразовательной школы на 770 мест, крупного торгово-развлекательного центра, также будет реконструирована уже действующая местная школа на 350 мест. На первых этажах домов...
25.02.2015 19:39 Новости
Как правильно заключить договор аренды офиса
Специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили перечень рекомендаций для арендаторов и собственников при заключении договора аренды, которые позволят избежать спорных моментов в ходе арендных отношений и минимизировать дополнительные издержки. 1. Срок договора Формально в договоре аренды обязательно должен указываться предмет договора и сумма контракта, то есть арендная ставка. При этом срок договора может отсутствовать, более того, это отдельный предмет для раздумий арендатора. С одной стороны, любой договор сроком более чем на один год, должен проходить обязательную государственную регистрацию. Некоторые арендаторы стараются избежать организационных и денежных издержек, связанных с регистрацией договора, тогда как правообладатели в свою очередь стремятся все-таки проделать эту операцию, чтобы в случае досрочного расторжения без...
24.02.2015 17:30 Новости
Обзор новостроек между Киевским и Минским шоссе
Территория между Киевским и Минским шоссе, особенно в границах Новой Москвы, стала одной из самых востребованных локаций с точки зрения приобретения жилья эконом- и комфорт-класса вне «старых» границ Москвы. Специалисты Департамента новостроек инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек между Киевским и Минским шоссе в пределах Новой Москвы. Средневзвешенная цена квадратного метра в рассматриваемой локации находится на уровне 99,6 тыс. руб./кв. м, средний бюджет покупки – 5,7 млн руб. Общий объем предложения составляет более 130 тыс. кв. м. Наиболее доступное предложение между Киевским и Минским шоссе представлено в ЖК «Борисоглебское» – однокомнатная квартира площадью 33,6 кв. м за 1,8 млн руб. Самый высокий входной билет зафиксирован в проекте ЖК «Татьянин Парк», который находится в непосредственной близости к МКАД, что дает ему преимущество даже по...
20.02.2015 17:47 Новости
Эксклюзивный объем квартир в ЖК «Новые Островцы»
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – лидер продаж новостроек в Московском регионе – приступила к реализации эксклюзивного объема квартир в 11 корпусе жилого комплекса «Новые Островцы» в Раменском районе Московской области. «Новые Островцы» – это современный жилой комплекс в 13 км от МКАД в деревне Островцы Раменского муниципального района Московской области. Проект состоит из пятнадцати панельных домов высотой 17 этажей. В комплексе реализуются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 35,84 до 86,85 кв. м по цене от 2,7 до 4,9 млн рублей. В 11 корпусе представлены одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 41,3 до 63,4 кв. м по 2,85 млн руб. и 3,62 млн руб. соответственно общей площадью 2,93 тыс. кв. м. Концепцией проекта предусмотрена собственная инфраструктура, включающая два детских сада на 540 мест совокупно, две школы со спортивными площадками и теннисными кортами на 1650 мест совокупно, спортивный комплекс...
20.02.2015 16:47 Новости
Новостройки в Щелково: квадратный метр подешевел почти на 10%
По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек Московского региона – в феврале 2015 года средняя цена на рынке новостроек г. Щелково составила порядка 70,7 тыс. руб./кв.м, продемонстрировав отрицательную динамику относительно аналогичного периода 2014 года – минус 9,6%. Объем предложения в феврале 2015 года относительно аналогичного периода прошлого года увеличился на 30%, и по итогам месяца составил более 700 квартир. Емкость рынка, по экспертной оценке, составляет около 110 квартир в месяц. Отрицательная динамика показателя средневзвешенной цены была зафиксирована несмотря на выход проекта бизнес-класса ЖК «Горизонт». Снижение цены также обусловлено выходом новых корпусов в предложении проекта комфорт-класса мкрн. «Богородский». В разрезе по типам квартир наблюдается снижение уровня цен. Наибольшее изменение в сторону сокращения средневзвешенной цены...
19.02.2015 17:50 Новости
Просторная «однушка» не миф, а реальность: главные приёмы и хитрости обустройства
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе и архитектурного бюро «Победа дизайна» рассказали, как грамотно обустроить однокомнатную квартиру небольшой площади до 40 кв. м, какие приемы и хитрости можно использовать, чтобы превратить маленькую «однушку» в просторное и комфортное жилое пространство. «По данным анализа покупательских предпочтений, наиболее востребованными среди покупателей в массовом сегменте являются однокомнатные квартиры площадью до 45 кв. м – на них приходится почти половина сделок. Как правило, площадь классических студий не превышает 20-35 кв. м. метраж однокомнатных квартир в доступных сегментах составляет от 34 до 50 кв. м. Чаще всего, однокомнатные квартиры приобретают либо холостяки, либо молодые семьи без детей или с одним ребенком. Как правило, эти категории покупателей располагают ограниченным бюджетом...
18.02.2015 19:06 Новости
Как белка в колесе или инвестиционная стратегия в кризис
Специалисты Департамента новостроек инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор основных правил, которыми руководствуются инвесторы в кризисный период. Вопреки традиционной стратегии инвесторы вкладывают в проекты на более высокой стадии строительной готовности – доходность ниже, зато инвестиционный цикл сокращается в два раза. 1. Инвестировать в проекты на более высокой стадии строительной готовности В кризис инвесторы, как и простые покупатели, опасаются затягивания сроков строительства, причем для инвестора в отличие от будущего жителя помимо неприятного ожидания это означает еще и значительную потерю прибыли, поскольку инфляция будет «съедать» его доход от роста цен за счет повышения стадии строительной готовности. Чтобы минизимировать эти риски, в ситуации экономической нестабильности инвесторы вкладывают средства в объекты на более высокой стадии строительной...
18.02.2015 18:06 Новости
Богатые тоже экономят
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор самых доступных предложений новостроек в «старых» границах Москвы в элитном и премиальном сегментах и выяснили, что самое недорогое предложение в премиальном сегменте – это однокомнатные апартаменты площадью 32,6 кв. м по цене 8,5 млн рублей в клубном квартале «На Шлюзовой набережной», в элитном сегменте – однокомнатная квартира площадью 58,75 кв. м за 24,1 млн рублей во II-ой очереди ЖК «Садовые кварталы». Наиболее доступная квартира премиального класса представлена в ЖК «Английский квартал» – однокомнатная квартира площадью 53,6 кв. м по цене 20,4 млн рублей. В элитном сегменте наиболее доступные апартаменты стоят дороже квартир и представлены в ЖК «СоветникЪ» – однокомнатные апартаменты площадью 43,69 кв. м за 32,4 млн рублей. Самым дорогостоящим среди самых доступных...
17.02.2015 18:34 Новости
Est-a-Tet приступила к реализации МФК «Фили Град»
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – лидер продаж новостроек в Московском регионе – приступила к реализации многофункционального комплекса комфорт-класса «Фили Град» в районе Филевский парк. Общая жилая площадь комплекса – 375 000 кв. м. Застройщиком проекта выступает компания MR Group. В 1-ой очереди «Фили Град» запланировано строительство 4-х монолитных корпусов переменной этажности высотой от 15 до 21 этажа, образующих единый двор, во 2-ой очереди – 7 монолитных корпусов переменной этажности высотой от 21 до 24 этажей. Два корпуса во 2-ой очереди предназначены для размещения офисов, пять – для апартаментов. Проект комплекса разработан известным архитектурным бюро Speech. Для автовладельцев на территории комплекса предусмотрено строительство двухуровневого подземного паркинга на 2 000 машиномест, а также наземные парковки. Для семей с детьми будет построен детский сад, на благоустроенной придомовой территории будут...
17.02.2015 17:34 Новости
Глубокое расслоение: самые дорогие и самые дешевые «однушки», «двушки» и «трешки»
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор самых дорогих и самых дешевых одно-, двух- и трехкомнатных квартир и апартаментов на первичном рынке Москвы в «старых» границах в разных ценовых сегментах. Столичный рынок по-прежнему демонстрирует глубокое сегментирование и расслоение – самая дешевая однокомнатная квартира в экономклассе в 8 раз дешевле самого доступного предложения в элитном сегменте – 3 млн рублей против 24,1 млн рублей. Еще более значительную разницу демонстрируют самые дорогостоящие предложения – в экономклассе самое дорогое предложение однокомнатных квартир почти в 19 раз дешевле, чем самое дорогое предложение в элитном сегменте – 6,4 млн рублей против 120,5 млн рублей. При этом внутри одного класса разница между минимальной и максимальной стоимостью объектов одинаковой комнатности растет по мере...
16.02.2015 19:11 Новости
Est-a-Tet начала реализацию ЖК EgoDom
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – лидер продаж новостроек в Московском регионе – начала реализацию жилого комплекса премиум-класса EgoDom, расположенного в 5 минутах ходьбы от парка «Сокольники». Общая жилая площадь проекта – 12 тыс. кв. м. Застройщиком комплекса выступает компания Ego Group, архитектором – архитектурная мастерская «Сергей Скуратов Architects». Жилой комплекс премиум-класса EgoDom – это два монолитно-кирпичных корпуса высотой от 9 до 16 этажей. Дома выполнены в современном архитектурном стиле с применением качественных строительных материалов, в частности, немецкого клинкерного кирпича. В проекте представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 56 до 154 кв. м по цене от 13,5 до 56 млн рублей. На последних этажах домов будут расположены пентхаусы с открытыми террасами, панорамным остеклением и возможностью обустройства камина. В проекте EgoDom предусмотрен двухуровневый подземный...
16.02.2015 18:11 Новости
Квартиры-трансформеры или как из минимума сделать максимум
Специалисты Департамента новостроек инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе и архитектурного бюро «Победа дизайна» рассказали про квартиры-трансформеры, которые предусматривают переделку однокомнатной квартиры в двухкомнатною или двухкомнатной – в трёхкомнатную, как часто покупатели прибегают к таким хитростям и в каких случаях, а также какие дизайнерские приемы при этом используются и каких ошибок нужно избегать. «Чаще всего, при изменении комнатности квартир расширяется кухня за счет жилых комнат, коридора или балкона и получается довольно большое гостевое пространство с местом доя приготовления пищи и зоной для отдыха. Сейчас почти все проекты монолитного домостроения имеют техническую возможность для объединения кухни и жилой комнаты. Квартиры свободной планировки сдаются без отделки с уже возведёнными стенами или только трассировкой (схематичное обозначение стен). Последний...
16.02.2015 10:30 Новости
За год в Одинцово предложение бизнес-класса сократилось на 27%, экономкласса – увеличилось на 19%
По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – по состоянию на февраль 2015 года средняя цена на рынке новостроек города Одинцово и Одинцовского района составляет порядка 3 100 квартир. По сравнению с первым кварталом 2014 года объем предложения увеличился на 14,8%, что связано с выходом новых проектов – ЖК Like City, ЖК «Сколковский» и ЖК «Высокие Жаворонки», а также новых корпусов в уже реализуемых проектах. По той же причине средневзвешенная цена продемонстрировала отрицательную динамику на 2,7% по сравнению с первым кварталом 2014 года, в настоящее время она находится на уровне 84 800 руб./кв. м. По состоянию на февраль 2014 года бòльшую долю рынка города Одинцово и Одинцовского района занимают предложения комфорт-класса. По сравнению с первым кварталом 2014 года основные изменения в структуре предложения произошли за счет...
16.02.2015 9:30 Новости
Est-a-Tet реализовала две трети предложения в мкрн. «Олимпийский»
С момента начала продаж в микрорайоне «Олимпийский» в Мытищах во втором квартале 2013 года инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – лидер продаж новостроек в Московском регионе – реализовала две трети от общего объема предложения в проекте. Первая очередь микрорайона «Олимпийский» в Мытищах – это 5-ти секционный монолитный дом переменной этажности высотой от 8 до 20 этажей с навесным вентилируемым фасадом. Дом выполнен в современном стиле с применением интересных архитектурных решений – треугольные и полукруглые балконы и лоджии, большая площадь остекления. В проекте реализуются одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 37,2 до 55,5 кв. м стоимостью от 3,6 до 5,4 млн рублей. На уютной придомовой территории предусмотрено комплексное озеленение и благоустройство: установка детских площадок и мест для отдыха, выполнение ландшафтного дизайна. В доме строится наземный паркинг на 300 машиномест. Помимо этого, микрорайон «Олимпийский»...
16.02.2015 8:30 Новости
Est-a-Tet и КупиКупон запустили уникальную акцию в микрорайоне «Олимпийский»
Инвестиционно-риэлторская компании Est-a-Tet – лидер продаж новостроек в Московском регионе и популярный сервис КупиКупон запустили уникальную для рынка недвижимости акцию, по условиям которой покупатели, приобретающие купон стоимостью 650 рублей, получают скидку в размере 1% на все квартиры в микрорайоне «Олимпийский» в Мытищах. Выгода от приобретения квартиры с использованием купона достигает 54 000 рублей. Купон на скидку в мкрн. «Олимпийский» распространяется на покупку одной квартиры и является действительным до 12 мая 2015 года. Скидка по купону суммируется с внутренними акциями от застройщика, при этом один покупатель может приобрести неограниченное количество купонов для себя и в подарок. При оформлении сделки нужно предъявить распечатанный купон. Помимо акции с купоном в мкрн. «Олимпийский» предлагается скидка до 8% на квартиры, приобретаемые вместе с машиноместом. Первая очередь микрорайона «Олимпийский» в Мытищах – это...
12.02.2015 18:32 Новости
Самая дешевая квартира в клубном доме стоит 66 млн рублей, самая дорогая – 998 млн рублей
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор всех клубных домов в столице и выяснили, что на первичном рынке Москвы представлено порядка 15 подобных проектов. Объем предложения клубных домов составляет порядка 14 000 кв. м, бòльшая часть проектов сосредоточена в Хамовниках. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 1,6 млн руб./кв. м. Среди клубных проектов наименьшим бюджетом покупки обладает квартира площадью 50,6 кв. м в проекте «Остоженка, 12», общая стоимость которой составляет порядка 66 млн рублей. Наиболее дорогостоящее предложение реализуется в проекте Клубная резиденция «Чистые пруды» – квартира площадью 743,5 кв. м обойдется в 998 млн рублей. Для клубных домов характерен длительный срок экспозиции в связи, с чем многие реализуемые комплексы уже достаточно давно введены в эксплуатацию. В...
11.02.2015 19:32 Новости
После «ажиотажного» декабря в Москве еще сильнее наметился дефицит жилья экономкласса
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали объем предложения и динамику цен на первичном рынке в «старых» границах Москвы в январе 2015 года и выяснили, что по сравнению с декабрем 2014 года объем предложения квартир и апартаментов незначительно увеличился – на 1,2% и составил 371 корпус с суммарной площадью 2,03 млн кв. м. Ажиотажный спрос на новостройки в декабре 2014 года заметно отразился на объеме предложения – по итогам января предложение уменьшилось во всех сегментах кроме бизнес-класса, наиболее значительно «вымылся» экономкласс – на 16,8%. При этом цены выросли во всех сегментах, и помимо частично «долларовых» премиум- и элит-класса наибольший прирост цены был отмечен именно в экономклассе – на 10,3%, что преимущественно связано с существенным вымыванием бюджетных предложений. По сравнению с декабрем 2014...
11.02.2015 18:32 Новости
Какие факторы не позволят ценам на новостройки упасть в кризис?
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор ключевых рыночных факторов, которые позволят ценам на новостройки в кризисный период демонстрировать положительную динамику. Это рост цен на строительные и отделочные материалы, удорожание проектного финансирования, повышение строительной готовности объектов, возможное «укрупнение» девелоперского бизнеса и риск наступления дефицита предложения, а также нежелание застройщиков создавать прецедент со снижением цен. 1. Рост цен на строительные и отделочные материалы Увеличение издержек на строительство и рост себестоимости объектов девелоперы, скорее всего, будут компенсировать за счет повышения цен на конечный продукт. Причем затронет это не только те проекты, где используются зарубежные материалы, которые уже выросли в цене на 30-40%. Отечественные производители не сильно...
10.02.2015 16:47 Новости
ЮВАО – будущий лидер, а ЦАО – аутсайдер по реновации промзон
Специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор крупнейших промзон столицы, предназначенных для реновации, с указанием объемов предполагаемой застройки, и выяснили, что самая масштабная реорганизация промзон пройдет в Юго-Восточном административном округе – на территории промзон «Грайвороново», «Люблино-Перерва» и «Серп и Молот» планируется строительство порядка 1,73 млн кв. м недвижимости разного формата. На втором месте расположился Северо-Восточный административный округ – на территории промзон «Алтуфьевское шоссе», «Бескудниково», «Огородный проезд» и «Северянин», по предварительным данным, будет построено около 1,65 млн кв. м недвижимости. На третьем месте – Западный административный округ, где в промзонах «Солнцево» и «Западный порт» запланировано строительство 1,16 млн кв. м. Самые скромные показатели по...
09.02.2015 18:24 Новости
Физкульт-привет: самые дорогие и самые бюджетные проекты рядом со стадионами и спорткомплексами
Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек в радиусе 2 км от крупнейших спортивных объектов в столице: стадиона «Открытие Арена», спортивного комплекса «Олимпийский», Центрального стадиона «Динамо», Ипподрома на Беговой улице, Дворца «Мегаспорт» на Ходынском поле, универсального спортивного комплекса ЦСКА, Дворца спорта «Динамо», физкультурно-оздоровительного комплекса «Сокольники», стадионов «Локомотив» и «Лужники». Дороже всего любителям спорта придется заплатить за соседство их дома со стадионом «Лужники» в Хамовниках – самый высокий минимальный бюджет покупки представлен в элитном квартале Knightsbridge Private Park, где квартира площадью 180,1 кв. м обойдется в 268,4 млн рублей. Дешевле всего можно приобрести жилье рядом с Дворцом спорта «Мегаспорт» на Ходынке – минимальный бюджет покупки в МФК «Лайнер» составляет 5,1 млн рублей за...
06.02.2015 18:22 Новости
Est-a-Tet реализовала более половины предложения в ЖК «ДОМодедово Парк»
С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – во втором квартале 2013 года жилого комплекса «ДОМодедово Парк» было продано больше половины квартир от представленного в корпусах 10-107, 109, 111 предложения. Максимальный объем продаж был отмечен в декабре 2014 года – 3 200 кв. м, что в два раза превышает средние ежемесячные показатели по продажам. ЖК «ДОМодедово Парк» – это проект комплексной застройки комфорт-класса на территории Домодедовского городского округа, в 14 км от МКАД, в долине реки Пахра. Общая площадь застраиваемой территории – 260 га. Первая очередь комплекса предусматривает возведение семи 17-ти этажных панельных домов общей площадью более 95 000 кв.м. Также в проекте запланировано строительство: трех детских садов на 125 мест каждый, еще двух – на 220 мест, трех детских дошкольных учреждений на 250 мест каждый, шести школ на 850 учеников и одной...
06.02.2015 17:22 Новости
Домодедово «растет» за счет мегапроектов
По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – по состоянию на февраль 2015 года средняя цена на рынке новостроек Домодедово находилась на уровне 62,6 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав относительно аналогичного периода прошлого года положительную динамику на 7%. Объем предложения в Домодедово составил более 1 200 квартир, что на 20% превышает показатель аналогичного периода 2014 года. Емкость рынка, по экспертной оценке, достигала порядка 140 квартир в месяц. За год в разрезе по типам квартир средневзвешенная цена изменилась следующим образом: - на однокомнатные квартиры – выросла на 8,5%; - на двухкомнатные квартиры – увеличилась на 3,5%; - на трехкомнатные квартиры – выросла на 5,8%. В феврале 2015 года по сравнению с февралем 2014 года выросла доля предложения комфорт-класса, что связано с выходом на рынок нового масштабного проекта...
05.02.2015 19:30 Новости
Треть застройщиков предлагает беспроцентную рассрочку
Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор скидок и специальных условий приобретения квартир и апартаментов в объектах в «старой» Москве, Новой Москве и Подмосковье. Практически в трети реализуемых компанией проектов предлагается беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом от 40%, а также скидки от 2% до 10%. 1. Москва в «старых» границах В ЖК «Карамель», который находится в пешей доступности от станции метро «Савеловская», на все трехкомнатные квартиры распространяется скидка до 8% до конца февраля. В проекте реализуются одно-, двух-, трёх- и четырехкомнатные квартиры площадью от 64,1 до 165,5 кв. м стоимостью от 16,1 до 45,5 млн рублей. В ЖК «Скай Форт» на Нагатинской набережной предлагается беспроцентная рассрочка на все квартиры и машиноместа с первоначальным взносом от 50%. В проекте представлены двух-, трёх- и четырехкомнатные квартиры...
05.02.2015 18:30 Новости
Est-a-Tet начала реализацию нового объема квартир в микрорайоне 6А в Реутове
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – лидер продаж новостроек в Московском регионе – начала реализацию нового объема квартир в микрорайоне 6А в Реутове в корпусах № 5 и № 6 общей площадью 35 980 кв. м. Продажи в проекте стартовали в июле 2014 года. Микрорайон 6А в Реутове – это проект комплексного освоения территории, в состав которого входит девять 25-ти этажных монолитно-кирпичных жилых домов, а также общеобразовательная школа, свой детский сад, подземные многоуровневые парковки, футбольное поле, прогулочные зоны, детские площадки. В проекте представлены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 50,9 до 128,4 кв. м по цене от 5,1 до 10,85 млн рублей. Сейчас застройщиком микрорайона предлагается скидка до 5% на все квартиры. Микрорайон 6А отличается не только развитой внутренней инфраструктурой, но и высоким уровнем транспортной доступности, который обеспечивает близость проекта к шоссе Энтузиастов и МКАД (300 м). Это...
04.02.2015 18:39 Новости
В 2014 году в Московской области на 4% стало больше региональных покупателей
Специалисты Департамента новостроек инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали структуру спроса на новостройки в Московской области за 2014 год по характеристикам портрета покупателя и параметрам сделки. Возрастной состав покупателей практически не претерпел никаких изменений за прошедший год, тогда как при распределении по месту прописки аналитики отметили рост доли региональных покупателей на 4%. Исходя из параметров сделки, был зафиксировано увеличение доли ипотечных сделок на 9%, а также рост доли покупок двухкомнатных квартир на 4%. В 2014 году доля покупателей подмосковного жилья, которые прописаны в иных кроме Московской области регионах России, увеличилась по сравнению с 2013 годом на 4%. В то время как доли покупателей с подмосковной и московской пропиской сократились на 2% соответственно. Увеличение числа региональных покупателей на первичном рынке...
03.02.2015 17:54 Новости
«5 миллионов пишем, 300 тысяч в уме» или как рассчитать все затраты на покупку новостройки
Специалисты Департамента новостроек инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили несколько практических советов о том, как правильно рассчитать все затраты на приобретение квартиры в новостройке помимо стоимости самого объекта, чтобы скопить нужную сумму и все учесть. В среднем для приобретения квартиры стоимостью 5 млн рублей покупателю нужно запастись еще 300 тыс. рублей для покрытия всех расходов. 1. Сопровождение сделки В услугу по сопровождению сделки входит бронирование квартиры, подготовка документов для регистрации сделки и осуществление государственной регистрации договора, а также постпродажное обслуживание – оформление прав собственности на готовый объект недвижимости. В среднем стоимость данного пакета услуг колеблется от 1% до 1,5% от стоимости квартиры, но может быть и фиксированной величиной. Помимо этого, покупатель может воспользоваться услугами сторонних...
02.02.2015 19:48 Новости
Какие новостройки «останутся на плаву» в кризис?
Специалисты Департамента новостроек инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – выделили основные параметры проектов, которые смогут остаться «на плаву» в кризис и будут наиболее надежным вариантом приобретения недвижимости. 1. Максимально прозрачная схема реализации Проекты, которые реализуются в рамках ФЗ-214, преимущественно по договорам долевого участия, будут пользоваться среди покупателей набольшей популярностью. В кризис на первый план выходит вопрос доверия к застройщику и проекту, поэтому схема реализации, максимально минимизирующая риски, становится для потенциальных покупателей принципиальным вопросом. Последний и немаловажный нюанс – произвёл ли застройщик страхование гражданской ответственности в рамках ФЗ-214. 2. Высокая стадия строительной готовности и не достигнувшие своего максимума цены Высокая стадия строительной готовности – это еще один пункт, позволяющий...
02.02.2015 18:48 Аналитика
Кружок по интересам
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек рядом с крупнейшими подмосковными образовательными, промышленными, транспортно-логистическими и образовательно-спортивными кластерами: Сколково, Королев, Реутов, Жуковский, Лобня, Домодедово и Новогорск. Дороже всего за проживание рядом со знаковым инфраструктурным объектом придется заплатить покупателям жилья в Сколково – в среднем бюджет покупки там «московский» – 17,5 млн рублей. А самое недорогое предложение по среднему бюджету покупки можно найти в Домодедово – 2,8 млн рублей, в Королеве – 4,4 млн рублей и в Жуковском – 5 млн рублей. 1. Образовательные кластеры: а) Сколково – Инновационный центр «Сколково» Предложение на первичном рынке Одинцовского района в непосредственной близости от инновационного центра представлено 8 проектами с общим объемом...
30.01.2015 19:09 Новости
Квартира от застройщика или от частного инвестора: ответ не так прост
Покупка квартиры от частного инвестора, будь то физлицо или инвестиционная компания, большинством покупателей воспринимается как более рисковая и менее выгодная сделка. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – рассказали о неочевидных и многим покупателям неизвестных плюсах приобретения квартиры от инвестора. 1. Цена Застройщик в отличие от инвестора не станет торговаться с покупателем по поводу цены. Девелопер реализует объекты по фиксированной цене, тогда как у инвестора есть «пространство для маневра» и он может предложить потенциальному клиенту интересную скидку. Более того, инвесторы, как правило, и прибегают к демпингу, чтобы сделать свое предложение более интересным для покупателя. 2. Уникальность предложения Естественно, на старте продаж никаких инвестиционных квартир в предложении нет, они появляются ближе к окончанию...
30.01.2015 18:09 Новости
Ипотека после «стресса»: обзор ипотечных программ
Специалисты Ипотечного центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор ипотечных программ от самых крупных банковских организаций со ставкой ниже 18%. В «Сбербанке России» процентная ставка по ипотечным кредитам начинается от 14,5%, минимальный первоначальный взнос – от 20%, срок кредитования – до 30 лет. При этом данные условия кредитования предоставляются только для покупателей жилья у компаний-партнеров банка, для клиентов «с улицы» ставка идет от 15%. Размер минимального первоначального взноса по ипотеке в «Сбербанке» вырос на 7% по сравнению ранее действующей популярной программой «13-13-30». При этом в банке продолжает действовать программа «По двум документам» (паспорт и анкета) для заемщиков с «серым» доходом. Условия кредитования согласно этой программе следующие: ставка – от 15%, минимальный первоначальный взнос – от 50%. Прием заявок в банке...
29.01.2015 14:44 Новости
«Стартовая» квартира: «чуть за миллион» и с рассрочкой
Вложение накоплений в недвижимость стало главным трендом в богатом на громкие политические и экономические события 2014 году. Однако далеко не все наши граждане располагают суммой, достаточной для покупки даже самой «скромной» квартиры в Новой Москве или ближнем Подмосковье, а заградительные ипотечные ставки закрыли для многих вопрос о привлечении заемных средств. Тем не менее, потенциальным покупателям не стоит отчаиваться, ведь даже имея минимальный для рынка Московского региона актив в размере 1 млн рублей, возможным остается приобретение «стартовой» квартиры с использованием программ рассрочки от застройщика. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили небольшой обзор самых интересных предложений новостроек, где предоставлены квартиры «чуть за миллион» с возможностью доплаты по выгодным программам рассрочки. «Почему...
26.01.2015 19:34 Новости
К употреблению готов: столичные новостройки, сданные ГК в 2014 году
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек в «старых» границах Москвы, которые были сданы госкомиссии в 2014 году, и выяснили, что в прошлом году в эксплуатацию были введены 39 корпусов в 23 проектах. Общая площадь готовых объектов составила 540 тыс. кв.м. Лидером по количеству проектов стал элитный сегмент – 17 корпусов в 8 проектах, а по объему предложения кв. м – комфорт-класс – 5 проектов площадью 177,8 тыс. кв. м. По количеству введенных в эксплуатацию корпусов в 2014 году лидировал элитный сегмент – 17 корпусов в 8 проектах, на втором месте был бизнес-класс – 8 корпусов в 6 проектах, на третьем – комфорт-класс – 7 корпусов в 5 проектах. Меньше всего объектов было сдано в премиум-классе – только один корпус в ЖК «Люмьер». Абсолютным рекордсменом среди новостроек стал ЖК «Садовые кварталы», где было...
26.01.2015 18:34 Новости
Трезвый расчет на 20 лет или как взять ипотеку в кризис?
Ключевая ставка в размере 17% предвещает ипотечному рынку сокращение числа сделок как минимум на 20%, однако желающие приобрести жилье с привлечением заемных средств остались. Специалисты Ипотечного центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили небольшой обзор рекомендаций для потенциальных заемщиков, которые рассматривают возможность оформления ипотечного кредита в условиях экономической нестабильности. 1. Правильно оценить свое финансовое положение и трудовые перспективы В нестабильной экономической ситуации потенциальному заемщику в первую очередь необходимо трезво оценить свое финансовое положение и его стабильность. Для этого нужно ответь на несколько вопросов: какую сумму от общего дохода он может безболезненно для удовлетворения всех нужд семьи отдавать для выплат по кредиту, и какую долю в общем бюджете она занимает? Насколько стабильно его положение на...
23.01.2015 19:23 Новости
В 2014 году больше всего новостроек в Химках, Мытищах, Домодедово и Люберцах
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали предложение, которое в 2014 году выходило на первичный рынок крупных подмосковных городов-сателлитов, и выяснили, в каких городах были самые высокие темпы прироста предложения. Лидерами по количеству новых проектов и вышедшему за год объему предложения оказались Химки, Мытищи, Домодедово и Люберцы. В 2014 году очень активны застройщики были на территории городского округа Химки. По состоянию на январь 2015 года объем предложения округа представлен 26 проектами. За год количество новостроек увеличилось на 30%, а объем предложения вырос на 6,3 % и составил 182,5 тыс. кв. м. В 2014 году на рынок Химок вышло 6 новых проектов: ЖК «Солнечная система», ЖК «Альфа Центавра», ЖК «Маяк», ЖК «Две столицы», ЖК «Ленинградский», ЖК «Шереметьево Парк». Помимо новых проектов предложение...
22.01.2015 18:33 Новости
Est-a-Tet реализовала 90% предложения в микрорайоне «Центр-2»
С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – в четвертом квартале 2011 года микрорайона «Центр-2» в Железнодорожном было реализовано почти 90% квартир от выделенного для компании объема предложения. Микрорайон «Центр-2» состоит из шести кварталов жилых домов переменной этажности высотой от 7 до 25 этажей популярных панельных серии П-44Т, П-44К, ПЗМК, Домкон-1 и индивидуальной планировки. На сегодняшний день в проекте представлены одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры площадью от 39,8 до 100 кв. м по цене от 3,2 до 7,5 млн рублей как в уже введенных в эксплуатацию домах, так и в домах готовящихся к вводу. В проекте предусмотрено строительство торгово-развлекательного и спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном и спортивными залами, детских площадок, мест отдыха и стадионов, объектов торгово-бытового обслуживания и общественного питания. На...
22.01.2015 17:33 Новости
Последние из могикан или проекты экономкласса в Москве
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – сделали обзор немногочисленных новостроек экономкласса в «старых» границах Москвы. По состоянию на январь 2015 года в сегменте эконом представлено 26 корпусов в 5 проектах общей площадью 36 тыс. кв. м. Доля экономкласса в Москве по количеству корпусов составляет порядка 7,3%. В годовой динамике суммарная площадь объектов сократилась почти вдвое, что связано с крайне высоким спросом на квартиры в этом сегменте. Средневзвешенная цена в экономклассе находится на уровне 180 тыс. руб./кв. м. Проект Девелопер Район Стадия стр-ва Средневзвешенная цена предложения (тыс. руб./кв.м) Диапазон площадей, кв. м Диапазон стоимости, млн руб. min max min max VAR Starting House «СК-Групп» Северное Медведково внутренние работы 170 26,7 39,15 3 4,4 ЖК «Вершинино» «Ведис Групп» Нагорный внутренние...
16.01.2015 18:53 Новости
Est-a-Tet реализовала больше половины квартир в ЖК «Одинцовский парк»
С начала реализации в первом квартале 2012 года жилого комплекса комфорт-класса «Одинцовский парк» инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – лидер продаж новостроек в Московском регионе – реализовала больше половины квартир от общего объема предложения в проекте. Жилой комплекс «Одинцовский парк» состоит из одиннадцати монолитных домов переменной этажности высотой от 14 до 22 этажей, выполненных по индивидуальному проекту. Участок застройки – 12 га, общая жилая площадь – 225 000 кв.м. В проекте представлены одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 26,9 до 102,68 кв. м по цене от 2,8 до 7,6 млн руб. В комплексе уже идет заселение, открыты школа на 360 мест и детский сад на 220 мест, работает супермаркет, задействован многоуровневый паркинг, предусмотрено строительство торгово-развлекательного центра и благоустроенных зон отдыха. По данным Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet наибольшим спросом в проекте...
16.01.2015 17:53 Новости
Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке
Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили несколько простых советов, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке. 1. Постоянно следить за акциями и скидками Как правило, при 100% оплате застройщиком часто предлагаются скидки на всех этапах реализации объекта, кроме старта продаж, когда цены в проекте находятся на минимальном уровне, а спрос максимален. Скидки могут предоставляться и в случае ипотечных сделок, поскольку для застройщика это как и при 100% оплате «быстрые» деньги. При рассрочке скидки обычно не предусматриваются. Размер дисконта может варьироваться от 1% до 8%, в среднем размер скидки составляет 3-5%, что позволяет покупателям существенно сэкономить. 2. Приобретать жилье со 100% оплатой Именно при 100% оплате застройщиком предлагаются максимальные скидки, поэтому, если клиенту не хватает незначительной суммы для приобретения жилья с...
13.01.2015 12:23 Новости
В 2014 году покупательские предпочтения практически не изменились
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали структуру спроса на первичном рынке в «старых» границах Москвы по итогам 2014 года и выяснили, что в эконом- и комфорт-классе по-прежнему наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры – 43% от общего объема спроса, при распределении по площадям – квартиры площадью до 40 кв. м и 60-80 кв. м (по 30%). В бизнес-классе наиболее востребованы были двухкомнатные квартиры – 60%, при распределении по площадям – квартиры площадью 80-100 кв. м (41%). В премиальном и элитном сегментах максимальный спрос пришелся на трёхкомнатные квартиры – 42%, наиболее популярная площадь квартир – 115 кв. м. В формате апартаментов наиболее интересны для покупателей были однокомнатные апартаменты – 55%, и объекты площадью 40-50 кв. м (41%). В эконом- и комфорт-классе наибольшим спросом в 2014...
30.12.2014 19:33 Новости
Est-a-Tet – партнер года
Инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидеру продаж новостроек в Московском регионе – по итогам 2014 года был присвоен статус «Золотой партнер» от ОАО «Сбербанк России». Помимо этого компания заняла второе место в номинации «Лучший партнер» от Банка Москвы. В 2014 году Ипотечный центр Est-a-Tet принял участие в следующих ключевых акциях от банков-партнеров: промоакция от ВТБ 24 и Банка Москвы, акция «Люди дела» от Банка Москвы, акции «13-13-30» и «12-12-30» от «Сбербанка России», программа под 11,75% от Промсвязьбанка. Для клиентов компании Est-a-Tet предоставлялись следующие преференции при оформлении ипотечного кредита: снижение процентной ставки на 0,5% в ВТБ24 и Банке Москвы и на 1-1,5% в банке «Открытие», увеличение срока кредитования с 13 до 30 лет по программам «Сбербанка России». «Плодотворное сотрудничество с ведущими российскими банками в области ипотечного кредитования позволило Est-a-Tet укрепить свои лидирующие...
26.12.2014 11:54 Новости
За год элитные новостройки выросли в цене на 25%, премиальные – на 85%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги 2014 года на первичном рынке в «старых» границах Москвы в элитном и премиальном сегменте без учета апартаментов и выяснили, что на конец 4 квартала на рынке в этих ценовых классах был представлен 71 корпус в 42 проектах общей площадью 237,1 тыс. кв. м. Из них к премиум-классу относилось 25 корпусов в 9 проектах общей площадью 78,9 тыс. кв. м. За год объем предложения в элитном сегменте вырос на 25%, в премиум-классе – в 3 раза. По состоянию на 4 квартал средневзвешенная цена в премиум-классе составила 672,8 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 813,5 тыс. руб./кв. м. За год цена в элитном сегменте увеличилась на 25%, в премиум-классе – на 85%. Наиболее высокие темпы прироста были зафиксированы в 4 квартале – 26,3% в элит-классе и 33,5% в премиум-классе. По суммарной площади...
24.12.2014 23:44 Новости
Какие проекты ждут рынок в 2015 году
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили краткий обзор самых знаковых проектов в «старых» границах Москвы, выход которых запланирован на 2015 год. В следующем году ожидается старт продаж в более чем 29 проектах с общей проектной площадью более 7 млн кв. м. Планируемый к выводу на рынок в 2015 году объем предложения, в первую очередь, будет формироваться за счет начала реализации крупных проектов на территориях промзон, где запланировано строительство проектов общей площадью более 3,8 млн кв. м жилья. В 2015 году ожидается старт продаж в масштабном проекте комплексного развития территории Тушинского аэрополя – «Тушино 2018». Площадь участка – 160 га, жилая площадь всего проекта – 715 тыс. кв. м. Девелопером проекта выступает структура Группы «ИФД КапиталЪ». В 2015 году будут открыты продажи в проекте застройки промзоны...
24.12.2014 22:44 Новости
В 2014 году Est-a-Tet реализовала более 390 кв. м жилья
По итогам 2014 года инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – лидер продаж новостроек в Московском регионе – реализовала более 390 000 кв. м жилья в новостройках Московского региона. В уходящем году компания завершила продажи в 8 проектах общей площадью 177 000 кв. м и вывела на рынок 12 проектов общей площадью 567 000 кв. м. Кроме того, весной 2014 года компания Est-a-Tet приступила к реализации Делового квартала «Сириус-Парк» общей площадью 85 000 кв. м. За прошедший год Est-a-Tet увеличила свой инвестиционный портфель на 40% и победила в 8 тендерах на реализацию проектов жилой недвижимости в Московском регионе. В планах компании на 2015 год начать реализацию 11 новых проектов общей площадью 700 000 кв. м, из которых 4 проекта относится к комплексному освоению территории с реализуемой площадью свыше 100 000 кв. м каждый. Традиционно декабрь – это время подведения итогов и 2014 год для Est-a-Tet стал рекордным как по объему...
24.12.2014 21:44 Новости
Новостройки Москвы: в 2014 году эконом сократился в объеме на 45%, а комфорт – увеличился на 51,2%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги 2014 года на первичном рынке в «старых» границах Москвы в сегментах эконом и комфорт без учета апартаментов и выяснили, что за год объем предложения комфорт-класса увеличился на 51,2%, достигнув 450 тыс. кв. м, а в экономклассе – сократился на 45% и составил 65,8 тыс. кв. м. На конец 2014 года средневзвешенная цена предложения в комфорт-классе относительно аналогичного периода прошлого года незначительно сократилась на 0,3% и находилась на уровне 145,2 тыс. руб./кв. м, а в экономклассе – продемонстрировала прирост на 32,4%, достигнув 170,7 тыс. руб./кв. м. Значительное сокращение объема предложения в экономклассе связано с высоким спросом на доступное жилье в первом и четвертом кварталах 2014 года, в частности в таких основных проектах в этом сегменте как мкрн...
24.12.2014 20:44 Новости
Новостройки Москвы: в 2014 году предложение бизнес-класса увеличилось на 4,3%, цена – на 10,1%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги 2014 года на первичном рынке в «старых» границах Москвы в бизнес-классе без учета апартаментов и выяснили, что на конец 4 квартала в бизнес-классе было представлено 90 корпусов в 52 проектах общей площадью 641,4 тыс. кв. м. За год суммарная площадь объектов бизнес-класса выросла на 4,3%. Всего за год в бизнес-классе вышло 12 проектов. Средневзвешенная цена предложения в бизнес-классе составила 252,6 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав годовой прирост на 10,1% за счет выхода на рынок нового объема предложения, а также увеличения застройщиками цен реализации на фоне ажиотажного спроса в конце года. По итогам 4 квартала 2014 года объекты бизнес-класса занимают 35% от общего объема предложения на первичном рынке Москвы по количеству корпусов и 46% по суммарной площади объектов. За 4...
22.12.2014 18:46 Новости
За год цена на новостройки в Мытищах увеличилась на 7,3%, объем предложения – на 10%
По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – по состоянию на декабрь 2014 года средняя цена на рынке новостроек города Мытищи находилась на уровне 89,1 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав по сравнению с аналогичным периодом 2013 года положительную динамику на 7,3%. Объем предложения на первичном рынке Мытищ составил более 2 200 квартир, что на 10% превышает показатель аналогичного периода 2013 года. Емкость рынка – около 190 квартир в месяц, однако в первом квартале 2014 года в связи с повышенным спросом емкость рынка достигла 230 квартир в месяц. В разрезе по типам квартир средневзвешенная цена за год изменилась следующим образом: - на однокомнатные квартиры – выросла на 9,4%; - на двухкомнатные квартиры – увеличилась на 6,4%; - на трехкомнатные квартиры – выросла на 8,4%. За год в структуре предложения на первичном рынке Мытищ...
19.12.2014 19:24 Новости
За 3 млн рублей в Новой Москве нет квартир в радиусе 7 км от МКАД
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно- риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали предложение на первичном рынке Новой Москвы в бюджете до 3 млн рублей и выяснили, что приобрести за такую сумму можно или студию в 7 км от МКАД, или однокомнатную квартиру в 22 км от МКАД, или двухкомнатную квартиру в 38 км от МКАД. Все предложения ближе 7 км к МКАД в Новой Москве стоят дороже 3 млн рублей. С бюджетом в 3 млн рублей в Новой Москве можно купить двухкомнатную квартиру площадью от 49,4 до 54,6 кв. м в малоэтажном эко-районе «Борисоглебское», который расположен в Троицком административном округе, в 38 км от МКАД. Стоимость квартир в проекте начинается от 1,8 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 33,4 кв. м. Сдача ГК запланирована на четвертый квартал 2016 года. В рамках бюджета в 3 млн рублей можно приобрести одно- и двухкомнатные квартиры в...
19.12.2014 10:14 Новости
В 2014 году на рынок Москвы вышло 46 новостроек – на 43% больше, чем в 2013
По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – за 2014 год на первичный рынок Москвы в «старых» границах в реализацию поступило 46 проектов. Среди вышедших объектов 43% относится к бизнес-классу, 22% – к премиум-классу, 20% – комфорт-классу, 13% – к элитному сегменту, 2% – к экономклассу. Ровно половина проектов вышла в формате квартир, другая половина – в формате апартаментов. В формате квартир доля проектов бизнес-класса составила 48%, комфорт-класса – 22%, еще 30% относится к премиальному и элитному сегментам. Проектов экономкласса с предложением квартир на первичный рынок Москвы в 2014 году не вышло. Минимальный бюджет покупки среди вышедших в 2014 году проектов с предложением квартир зафиксирован в ЖК Sky City, где за 4,1 млн рублей можно приобрести студию 20,8 кв. м (стоимость указана с учетом акции). Проект интересен не только...
16.12.2014 19:16 Новости
Новостройки в ЮВАО – от 4,6 млн рублей
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали состояние первичного рынка Юго-Восточного административного округа и выяснили, что на сегодня в реализации там находится пять жилых комплексов с общим объемом предложения около 30 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена предложения в округе составляет 131,8 тыс. руб./кв. м – это самый низкий показатель среди московских округов за исключением присоединенных территорий и Зеленограда. При этом минимальный бюджет покупки – 4,6 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 39 кв. м в ЖК «Некрасовка». Проекты с апартаментами на первичном рынке округа не представлены. Самое доступное предложение в округе реализуется в жилом комплексе «Некрасовка», который расположен в одноименном округе за пределами МКАД. Это однокомнатная квартира площадью 38,5 кв. м в готовом корпусе стоимостью 4,6 млн рублей. В еще одном проекте экономкласса ...
15.12.2014 18:36 Новости
19% апартаментов продают по ипотеке
Пока власти решают амнистировать ли апартаменты, налагать ли на них обременения по социальной инфраструктуре, какой вводить налог, в размере 0,5% или 2%, спрос на этот формат недвижимости неуклонно растет, а доля ипотечных сделок с апартаментами составляет 19%. Специалисты Ипотечного центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассмотрели, в чем особенность ипотеки на апартаменты, и насколько это выгодный для покупателя продукт. «Для банков апартаменты – это более рискованный для кредитования формат, поскольку право собственности и сам ипотечный кредит оформляются на нежилое помещение. Помимо этого апартаменты – это пока довольно новый формат, и в ряде случае банк не может точно просчитать, насколько вырастет цена апартаментов после завершения строительства, а это, значит, что в залог он получает объект с неустановленной стоимостью – безусловно, это бОльшие риски. Из статуса апартаментов теоритически вытекают и риски, которые...
11.12.2014 21:53 Новости
Годовой рост цен в некоторых подмосковных новостройках достиг 35%
Неопределённость в экономике спровоцировала повышение инвестиционного спроса на первичном рынке не только среди профессиональных инвесторов, но и обычных покупателей, а учитывая ограниченный бюджет покупки, их взоры устремлены на первичный рынок Подмосковья. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали инвестиционную привлекательность крупнейших подмосковных городов по следующим критериям: транспортная доступность, перспективы ее улучшения, уровень развития инфраструктуры, объем предложения на начальной стадии строительства, динамика уровня цен. При этом самый главный показатель для инвестора – это рост цен в конкретных проектах, который в этом году в Подмосковье колебался от 5% до 35%. 1. Транспортная доступность Самым высоким уровнем транспортной доступности среди подмосковных городов отличаются Реутов и Люберцы, поскольку на границе с ними функционируют станции...
11.12.2014 20:53 Новости
Est-a-Tet реализовала почти 90% предложения в ЖК «Мичуринский»
С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet в декабре 2013 года жилого комплекса «Мичуринский», расположенного на Мичуринском проспекте квартал 5-6, стр. 9-57, было реализовано почти 90% от выделенного объема предложения. Жилой комплекс «Мичуринский» – это новый проект бизнес-класса, состоящий из двух монолитно-кирпичных домов переменной этажности, первые этажи которых отданы под размещение социально-бытовой инфраструктуры. В проекте предусмотрен подземный паркинг. В жилом комплексе «Мичуринский» представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 79,5 до 146,5 кв. м по цене от 19,1 38,8 млн рублей. Планировки квартир отличаются большими кухнями и высокими потолками до 3,1 метров. На сегодняшний день в проекте уже идет заселение. До 31 декабря в жилом комплексе «Мичуринский» действует новогодняя акция, в рамках которой предусмотрены скидки в размере от 2% до 5% при 100% оплате. Акция...
10.12.2014 19:36 Новости
За год в Видном предложение увеличилось 28,4%
По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet в декабре 2014 года средняя цена на первичном рынке Видного составила порядка 81,8 руб./кв. м, продемонстрировав положительную динамику относительно аналогичного периода 2013 года – на 1,2%, что в основном связано с ростом строительной готовности объектов, а также выходом нового объема предложения в уже реализуемых проектах, например, в мкрн. «Эко Видное». Объем предложения в городе составил более 2 000 квартир, что на 28,4% превышает показатель аналогичного периода прошлого года, объем предложения кв. м – 120 тыс. кв. м. В разрезе по типам квартир средневзвешенная цена изменился следующим образом: - на однокомнатные квартиры – сократилась на 6% за счет выхода большого объема предложения на начальном этапе строительства в составе масштабных проектов; - на двухкомнатные квартиры – осталась неизменной; - на трехкомнатные квартиры ...
10.12.2014 18:36 Новости
В Северо-Восточном округе самые доступные апартаменты – 2,8 млн рублей, квартиры – 5,9 млн рублей
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали объем и структуру предложения на первичном рынке жилой недвижимости Северо-Восточного административного округа и выяснили, что в реализации представлено 17 проектов, из которых 5 объектов реализуется в формате апартаментов, при этом предложение в ценовом диапазоне до 8 млн рублей можно найти только в 8 проектах. Самое бюджетное предложение реализуется в многофункциональном комплексе экономкласса Starting House – апартаменты площадью 24,4 кв. м по цене 2,8 млн рублей. А в ЖК Sky City квартира с площадью 31,8 кв. м обойдется в 5,9 млн рублей, что для формата квартир в округе является минимальным бюджетом покупки. По данным Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet общий объем предложения в Северо-Восточном округе составляет около 71 тыс. кв. м. В формате апартаментов самая низкая средняя цена за квадратный метр...
09.12.2014 17:32 Новости
Где убавилось, а где добавилось?
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали динамику объема предложения и средней цены за 2014 год в десятке крупнейших городов ближнего Подмосковья и выяснили, что в некоторых городах объем предложения существенно вырос: в Железнодорожном – почти в 1,5 раза, в Красногорске – на 86,9%, в Мытищах – на 50%. А в некоторых, напротив, сильно сократился: в Лобне – на 35,1%, в Реутове – на 29,4%, в Домодедово – на 15,5%. При этом средняя цена предложения в большинстве городов-сателлитов продемонстрировала положительную годовую динамику – от 0,6% в Люберцах до 17% в Королеве. По данным Аналитического и консалтингового Est-a-Tet лидирует по числу проектов среди подмосковных городов Химки – всего в реализации там представлено 22 проекта. Далее с небольшим отрывом следует город Люберцы – 21 проект. Замыкает тройку лидеров Красногорск, где в реализации находится 17 проектов...
08.12.2014 8:30 Новости
Est-a-Tet реализовала больше половины предложения в ЖК «Мелодия леса»
С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet в апреле 2014 года жилого комплекса «Мелодия леса», расположенного в 2 км от Зеленограда, было реализовано 58% от представленного в корпусах № 1,2,3 и 4 предложения. «Мелодия леса» – это современный жилой комплекс, находящийся в 25 км от Москвы по Ленинградскому или Пятницкому шоссе между поселками Андреевка и Голубое в окружении сосново-березового леса. В проекте представлены одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 33,5 до 65,9 кв. м по цене от 2,4 до 4,3 млн рублей. Помимо семи двенадцатиэтажных башен и одного двенадцатиэтажного многоподъездного дома в комплексе запланировано строительство детского сада, многоуровневого паркинга на 800 машиномест, спортивных и детских площадок, По данным Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet наибольшим спросом в проекте пользовались однокомнатные квартиры – 58%, на двухкомнатные квартиры пришлось 42% соответственно...
04.12.2014 21:23 Новости
Хитрости ремесла: как правильно вложить, чтобы выгодно продать
Специалисты Департамента новостроек инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили несколько основных правил для правильного инвестирования в недвижимость с целью дальнейшей перепродажи. Главные хитрости ремесла – покупка на старте или на этапе закрытых продаж, крепкая дружба с риэлторами, простые и очевидные решения, осторожный просчет эксклюзивных объектов, приоритетность точечной застройки и престижных районов с ограниченным предложением новостроек, учет перспектив инфраструктурного и транспортного развития района, ориентир на цены локального вторичного рынка, перепродажа объекта с дисконтом от 100 до 500 тыс. рублей, после сдачи проекта ГК и очередного повышения цен. 1. Купить на старте продаж, лучше – на этапе закрытых продаж По минимальной цене объект реализуется именно на старте продаж, или даже на этапе закрытых продаж, если они проводятся. Причем важно не упустить этот момент, поскольку в некоторых проектах цены...
04.12.2014 12:23 Новости
Est-a-Tet реализовала треть предложения в микрорайоне «Богородский»
С начала реализации в третьем квартале 2013 года микрорайона «Богородский» в Щелково инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet реализовала порядка 30% от представленного в реализации предложения. Застройщиком проекта выступает группа компаний «Кортрос». Микрорайон «Богородский» – это современный жилой комплекс комфорт-класса в 18 км от столицы, в городе Щелково. Территория застройки микрорайона составляет 30 га, общая площадь – 313 тыс. кв. м. Проектом предусмотрено строительство шестнадцати многосекционных монолитных домов высотой от 9 до 18 этажей с облицовкой кирпичом. В мкрн. «Богородский» представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 28,47 до 81,79 кв. м по цене от 1,8 до 5,1 млн рублей. Квартиры реализуются с предчистовой отделкой. В микрорайоне уже сданы в эксплуатацию два детских сада на 115 и на 280 мест, а также подземный паркинг на 146 машиномест, планируется возведение торгового центра...
04.12.2014 11:23 Новости
Коммунальные платежи для апартаментов – так ли страшен этот «черт»?
Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили сравнительные таблицы по размеру коммунальных платежей для одно-, двух- и трехкомнатных квартир и апартаментов в Москве, сопоставимых по площади и количеству жильцов, и выяснили, что разница в размере коммунальных платежей между апартаментами и квартирами колеблется от 35 до 59%. Тарифы коммунальных платежей на 2014 год для нежилых помещений обозначены в: - постановлении №420-в от 20.12.2013 «Об установлении тарифов на питьевую воду, техническую воду и водоотведение для потребителей МГУП «Мосводоканал»; - постановлении №424-тэ от 20.12.2013 «Об установлении тарифов на горячую воду, поставляемую ОАО «Московская объединённая энергетическая компания» потребителям с использованием закрытых систем горячего водоснабжения»; - постановлении №422-тэ от 20.12.2013 «Об установлении тарифов на тепловую энергию и на услуги по передаче тепловой энергии ОАО «Московская объединённая...
02.12.2014 18:43 Новости
«Малоэтажка» в Новой Москве и Подмосковье – 44 проекта с бюджетом покупки от 1,4 млн рублей
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор малоэтажных проектов в Новой Москве и Московской области в радиусе 20 км от МКАД и выяснили, что в Новой Москве реализуется 11 малоэтажных комплексов, а самое доступное предложение представлено в ЖК «Спортивный квартал» – студия площадью 25,9 кв. м по цене 2,1 млн рублей. В Подмосковье в формате малоэтажной застройки в реализации находится 33 проекта, при этом самое доступное предложение можно найти в жилом квартале «Кореневский Форт» – студия площадью 21,8 кв. м по цене 1,4 млн рублей. В обзор были включены все проекты в Новой Москве и Подмосковье, которые расположены в радиусе 20 км от МКАД, высотой не более 5 этажей и где в реализации представлено более 5 квартир. Диапазон цен на самое доступное предложение в проектах Новой Москвы колеблется от 2,1 до 9,4 млн рублей, при этом самую просторную квартиру с минимальным...
01.12.2014 17:44 Новости
В САО с бюджетом до 7 млн – только апартаменты
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор предложений с бюджетом покупки до 7 млн рублей на первичном рынке Северного административного округа и выяснили, что в этом ценовом диапазоне там представлены только проекты с апартаментами комфорт- и бизнес-класса, поскольку минимальная стоимость квартир превышает 7 млн рублей. Самое доступное предложение в ценовом диапазоне до 7 млн рублей в Северном административном округе реализуется в апарт-квартале бизнес-класса Loft Park – лофт площадью 38 кв. м по цене от 5 млн рублей. На втором месте находится проект «Лайнер», где за 5,5 млн рублей можно приобрести апартаменты площадью 31,64 кв. м. Замыкает тройку лидеров комплекс бизнес-класса ApartVille Fitness&Spa Resort, где апартаменты площадью 33,1 кв. м обойдутся в 6,1 млн рублей. Проект Район Стадия Класс Min бюджет, рублей Min площадь Сред. цена, руб/кв. м Апарт-квартал...
30.11.2014 12:50 Новости
Est-a-Tet реализовала более четверти предложения в ЖК «Карамель»
С начала реализации во втором квартале 2014 года жилого комплекса «Карамель» в Северном административном округе Москвы инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet реализовала 28% от общего объема предложения в проекте. Наибольшие объемы продаж были зафиксированы в сентябре 2014 года Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры площадью 54,1 кв. м, среди двухкомнатных квартир высокий спрос отмечался на квартиры площадью 86,4 кв. м. Концепцией проекта предусмотрено строительство 16-этажного 2-секционного жилого дома общей площадью 12 344,8 кв. м на 111 квартир от 54 до 228 кв. м со встроенными нежилыми помещениями и 2-уровневой подземной автостоянкой на 193 машино-места. Входы в жилую часть и нежилые помещения выполнены раздельно. На первом этаже дома проектом предусмотрены помещения общественного назначения – социально-бытовые, для работы с детьми и культурно-просветительского досуга. Участок застройки находится на ул. 1-я...
27.11.2014 21:18 Новости
Зачем арендаторам необычные офисы?
Одним из ярких, во всех смыслах, трендов на российском рынке офисной недвижимости становится стремление компаний-арендаторов к необычному оформлению рабочих пространств. Такие офисы могут быть похожи на что угодно, только не место для работы. При этом, как отмечают аналитики инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet, производительность сотрудников в подобных офисах существенно выше. Одним из главных мировых законодателей моды на необычные офисы является корпорация Google. Компания имеет представительства более чем в 40 городах по всему миру. И каждое из них оформлено уникальным образом. Например, в Москве рабочее пространство компании-изобретателя самой популярной в мире поисковой системы занимает два этажа в бизнес-центре класса A «Балчуг Плаза». Интерьеры оформлены по мотивам русских народных сказок, популярных советских мультфильмов и литературных произведений. Здесь есть и избушка на курьих ножах, и переговорные комнаты...
27.11.2014 20:18 Новости
Что, где, когда: классификация ипотечного кредитования
На рынке недвижимости существует большое количество видов ипотечного кредитования. Подчас покупателю достаточно трудно разобраться в многообразии требований, процентных ставок и условий погашения. В помощь заемщикам специалисты Ипотечного центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet разработали классификатор ипотеки, в котором указали нюансы существующих ипотечных программ и составили перечень советов что необходимо учесть при оформлении ипотеки. На сегодняшний день на рынке ипотеки заемщик может подобрать подходящий кредит на максимально интересных для него условиях кредитования: 1. Ипотека на первичном и вторичном рынке Ипотека на первичном и вторичном рынке распространяется на все категории клиентов, которые соответствуют минимальным требованиям банка: возраст от 21 до 65 лет (может розниться в разных банках), минимальный стаж на последнем месте работы – от 3-6 месяцев, зарплата подтверждается по справке 2-НДФЛ и форме...
27.11.2014 19:18 Новости
Апартаменты – жилье для бизнеса?
На сегодняшний день московский рынок апартаментов активно развивается. По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet доля апартаментов составляет 30% от общего объема предложения на первичном рынке жилья в столице. Специалисты компании проанализировали проекты с апартаментами и выяснили функциональную принадлежность комплексов в каждом классе. Несмотря на юридический статус и формальное определение апартаментов как нежилого помещения большинство покупателей приобретают апартаменты именно для проживания. Стоит отметить, что в классе апартаментов элита и премиум среди 28 проектов – 20 имеют основную функцию жилья и являются альтернативой аналогичным проектам с квартирами, поскольку зачастую располагаются в тех же районах. Другие проекты рассматриваемого класса сочетают в себе обе функции, поскольку располагаются в составе комплекса «Москва-Сити» (Imperia Tower, «Город Столиц», Меркурий...
27.11.2014 8:40 Новости
Est-a-Tet реализовала 65% предложения в ЖК «Новогорск Парк»
С начала реализации в четвертом квартале 2012 года жилого комплекса «Новогорск Парк» на территории городского округа Химки инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet реализовала 65% от представленного в проекте предложения. Наибольшие объемы продаж были зафиксированы в октябре 2014 года и составили 2 тыс. кв. м. Среднемесячный объем продаж с начала реализации проекта составляет 24 квартиры или 1,2 тыс. кв. м. Жилой комплекс «Новогорск Парк» – это малоэтажный проект, в котором предусмотрено строительство 60 монолитных домов переменной этажности высотой от трех до пяти этажей общей площадью 270 кв.м. Все дома оснащены лифтами фирмы OTIS со спуском до нулевого этажа для маломобильных групп населения или родителей с колясками. В проекте представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 33 до 124,3 кв.м по цене от 2 800 000 рублей. Во всех квартирах предусмотрено панорамное остекление и французские балконы. Жилой...
25.11.2014 20:27 Новости
За год новостройки Мытищ подорожали на 7%
По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet по состоянию на ноябрь 2014 года средняя цена на рынке новостроек города Мытищи составляет порядка 92,4 тыс. руб./кв. м. Относительно аналогичного периода прошлого года данный показатель демонстрирует положительную динамику (+6,8 %). Это в основном связано с ростом строительной готовности проектов и вымыванием наиболее ликвидных предложений на начальной стадии строительства. По оценке аналитиков Est-a-Tet в разрезе по типам квартир показатель средневзвешенной цены на все типы квартир демонстрирует рост – на однокомнатные квартиры +10 %, на трехкомнатные +9 % и на четырехкомнатные динамика составила +11 %. По типу двухкомнатных квартир в годовой динамике цена демонстрирует наименьший темп роста – +3 %. Объем предложения в ноябре 2014 года составляет более 2 000 квартир, что на 28% превышает показатель аналогичного периода 2013 года. Емкость...
25.11.2014 19:27 Новости
Жилые комплексы, мимикрирующие под западные архитектурные стили
В Московском регионе реализуется большое количество современных жилых комплексов в различных сегментах жилой недвижимости. Однако и среди них выделяются проекты, в основе архитектурных концепций которых используются различные элементы, характерные для городов стран Западной Европы и США. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали предложение на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, и выяснили чем же так привлекает покупателя «прозападная» архитектура. По данным Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet на территории Московского региона реализуется 12 проектов по цене от 2,3 до 887 млн руб, концепция которых была разработана с использованием западных архитектурных стилей. Причем проекты в сегменте комфорт расположены в Московской области и Новой Москве, тогда как предложение квартир и апартаментов в подобных комплексах класса бизнес, элита и премиум...
23.11.2014 17:55 Аналитика
Urban battle: Видное vs Домодедово
Видное и Домодедово – два крупных подмосковных города в южном направлении, и хотя Видное на 16 км ближе к центру Москвы, чем Домодедово, по данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet, их объем предложения на первичном рынке сопоставим. При этом по количеству проектов Видное уступает соседу – в Домодедово в реализации представлено на 2 проекта больше. По итогам анализа объема предложения на первичном рынке Видного и Домодедово специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet выяснили, что объем предложения по суммарной площади объектов в Видном и Домодедово сопоставим. При этом в Видном реализуется 10 проектов, а в Домодедово – 12. Помимо объектов комфорт-класса в Видном представлены еще и объекты бизнес-класса, доля которых составляет 4,3% от общего объема предложения в городе и насчитывает порядка 110 квартир. В Домодедово проекты бизнес-класса не представлены, и весь объем...
23.11.2014 16:55 Новости
За год в Химках предложение выросло на 81%, цены – почти на 20%
По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet в ноябре 2014 года средняя цена на рынке новостроек городского округа Химки составила порядка 97 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав положительную динамику на 19,8% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года, что, в первую очередь, обусловлено выходом большого количества проектов бизнес-класса. Объем предложения показал еще более головокружительный прирост – 81% по сравнению с прошлым годом. В ноябре 2014 года по типам квартир средневзвешенная цена относительно аналогичного периода прошлого года претерпела следующие изменения: - на однокомнатные квартиры выросла на 15%; - на двух- и трехкомнатные квартиры увеличилась на 20%. По состоянию на ноябрь 2014 года объем предложения в городском округе Химки составил около 5 000 квартир, что на 81% превосходит показатель 2013 года, емкость рынка при этом – около 200 квартир в месяц. В структуре...
20.11.2014 18:37 Новости
Быстро и дешево: из каких городов Подмосковья быстрее всего едут электрички?
Для подмосковных городов железнодорожное сообщение – это чаще всего самый удобный и быстрый вид общественного транспорта, важность которого трудно переоценить, учитывая большую загруженность основных автомобильных магистралей, ведущих в столицу. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали железнодорожное сообщение в крупнейших городах-сателлитах и выяснили, что быстрее всего на обычной электричке можно добраться до московских железнодорожных вокзалов из Реутова – за 22 минуты, на втором месте оказался Долгопрудный – 28 минут, на третьем – Химки – 29 минут. Если рассматривать пригородные экспрессы, которые отсутствуют только в пяти из семнадцати рассмотренных городов, то самый короткий путь можно проделать на экспрессе из Долгопрудного и Мытищ – по 18 минут, на втором месте – Люберцы и Видное – по 24 минуты, на третьем – Лобня – 25 минут. Согласно сервису...
20.11.2014 17:37 Новости
Какую квартиру можно купить за 4 млн рублей, чтобы осталось на кроссовер?
В связи с осенним инвестиционным бумом, когда обладатели свободных средств поспешили вложить их в недвижимость, специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили небольшой обзор возможных вариантов вложения суммы до 4 млн рублей так, чтобы и на кроссовер осталось, и на поездку в Таиланд. «Бюджет до 4 млн рублей выбран неслучайно, именно такая сумма зачастую фигурирует в запросах покупателей, которые готовы вложить свободные средства в недвижимость. С такой суммой большой выбор ликвидных объектов представлен на первичном рынке ближнего Подмосковья и Новой Москвы, а вот в Москве предложений в таком ценовом диапазоне единицы. В пользу покупки жилья в Подмосковье говорит и тот факт, что у покупателей при этом еще останутся свободные средства для вложение в другие активы. Например, на покупку автомобиля, заграничный отдых или курсы иностранного языка, что в предкризисной ситуации...
20.11.2014 16:37 Новости
В жилом комплексе на Юбилейном проспекте 60а идет оформление прав собственности
В жилом комплексе бизнес-класса, расположенном в городе Химки на Юбилейном проспекте 60а, началось оформление прав собственности. При этом на последние представленные в реализации квартиры действуют скидки до 7%. Эксклюзивным риэлтором проекта выступает инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet. Монолитно-кирпичный 25-ти этажный жилой дом на Юбилейном проспекте 60а в городе Химки – это уже построенный современный проект бизнес-класса с подземным паркингом на 90 машиномест. Просторные входные группы выполнены по индивидуальному дизайн проекту. В доме бесшумные и скоростные лифты LG, остекленные балконы, двухкамерные стеклопакеты на окнах. На огражденной и охраняемой придомовой территории предусмотрены: игровая площадка для детей с зелеными насаждениями, спортивная площадка и места для отдыха взрослых жителей. На сегодняшний день в реализации представлены одно-, двух- и четырехкомнатные квартиры свободной планировки площадью от 55,1...
19.11.2014 9:50 Новости
И без метро есть жизнь
Несмотря на масштабные планы властей построить до 2020 года 78 новых станций метро Московского метрополитена, до сих пор в «старых» границах Москве есть 12 районов, на территории которых нет ни одной действующей станции метро: Очаково-Матвеевский, Можайский, Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Капотня, Бескудниковский, Дмитровский, Западное Дегунино, Ховрино, Ивановское, Ярославский и Лосиноостровский. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали первичный рынок жилья в этих районах и выяснили, что в пяти из них новостройки не представлены, а в остальных семи реализуется максимум по четыре проекта, однако на уровне цен в них отсутствие метро никак не сказывается. По данным Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet новостройки отсутствуют в таких районах, не обеспеченных станицами метро, как Бирюлево Западное, Капотня, Бескудниковский, Дмитровский...
19.11.2014 8:50 Новости
Самые дешевые среди самых дорогих
Жилье в Центральном административном округе иначе как с элитной высокобюджетной недвижимостью не ассоциируется, однако специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор самых недорогих предложений на первичном рынке ЦАО. Среди лидеров апарт-квартал Loft Post с апартаментами за 8 млн рублей, апарт-комплекс «Резиденция Шаболовская слобода» и апарт-комплекс «Волга» с апартаментами за 9 млн рублей, квартал TriBeCa Apartments с апартаментами за 10,6 млн рублей. По данным Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet самое недорогое предложение в Центральном административном округе представлено в апарт-комплексе Loft Post – апартаменты площадью 25 кв. м по цене 8 млн рублей. Второе место разделили апарт-комплекс «Резиденция Шаболовская слобода» и апарт-комплекс «Волга» – апартаменты площадью 36,5 и 42,6 кв. м соответственно реализуются по цене 9 млн рублей. На третьем...
17.11.2014 11:52 Новости
В микрорайоне «Богородский» досрочно сданы два корпуса с паркингом
В микрорайоне «Богородский» в Щелково на восемь месяцев раньше обозначенных в проектной документации сроков были сданы в эксплуатацию корпуса № 14 и 15, а также обвалованный паркинг на 146 машиномест. После взаиморасчета по обмерам БТИ в корпусах начнется выдача ключей жителям микрорайона. Застройщиком проекта выступает группа компаний «Кортос», риэлтором – инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet. Микрорайон «Богородский» – это современный жилой комплекс комфорт-класса в 18 км от столицы, в городе Щелково. Территория застройки микрорайона составляет 30 га, общая площадь – 313 тыс. кв. м. Проектом предусмотрено строительство шестнадцати многосекционных монолитных домов высотой от 9 до 18 этажей с облицовкой кирпичом. В мкрн. «Богородский» представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 28,47 до 81,79 кв. м по цене от 2,2 до 5,1 млн рублей. Квартиры реализуются с предчистовой отделкой. В микрорайоне уже сданы...
17.11.2014 10:54 Новости
Urban battle: Реутов vs Балашиха
Реутов и Балашиха – два подмосковных города в восточном направлении, которые ближе всего расположены к столице. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet сравнили объем и структуру предложения в этих городах, плотность застройки, уровень цен и загруженность основных транспортных магистралей. По итогам анализа объема предложения на первичном рынке в Реутове и Балашихе специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet выяснили, что объем предложения по суммарной площади объектов в Балашихе превышает объем предложения в Реутове в 1,9 раз, в первую очередь, за счет того, что Балашиха по площади в 8 раз больше Реутова. При этом в Балашихе помимо объектов комфорт-класса представлены еще и проекты бизнес-класса, доля которых составляет 9% от общего объема предложения в городе. В Реутове проекты бизнес-класса не представлены. Что касается плотности застройки, то по данным...
13.11.2014 22:19 Новости
«Антикризисные» квартиры в новостройках
«Валютные пляски» могут способствовать снижению покупательской способности, что для первичного рынка означает рост интереса к малогабаритным квартирам и как следствие максимальное измельчание нарезки. В связи с этим специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор самых маленьких по площади квартир и апартаментов в столичных новостройках во всех ценовых сегментах и выяснили, что на сегодня возглавляет список «антикризисных» предложений – студия площадью 19,9 кв. м в комплексе апартаментов комфорт-класса «Новая Пресня» стоимостью 5,4 млн рублей, а замыкает – однокомнатная квартира площадью 50,6 кв. м в элитном жилом комплексе «Палаццо» стоимостью 48,3 млн рублей. При этом действительно самое бюджетное предложение среди самых маленьких квартир реализуется в многофункциональном комплексе экономкласса Starting House – это студия площадью 26,8 кв. м стоимостью 2,9 млн рублей...
13.11.2014 21:19 Новости
Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость и почему?
В условиях макроэкономической нестабильности каждый, кто имеет хоть какие-то накопления, озабочен тем, как их сохранить и куда вложить, чтобы не потерять и уберечь от обесценивания. В этом смысле недвижимость выступает как самый надежный и проверенный временем способ вложения, который выбирают многие потребители, о чем свидетельствуют рекордно высокие показатели объема продаж в сентябре и октябре этого года. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассказали, почему сейчас наиболее подходящий момент для покупки квартиры в новостройке – все дело в валютных колебаниях, постоянном росте цен на новостройки и выгодной ипотеке. 1. Колебания валютного курса Курс доллара по сравнению с началом года вырос почти на 30%, что ведет к обесцениванию рублевых сбережений большинства российских граждан, которые получают и хранят свои средства в отечественной валюте. Объекты в новостройках...
13.11.2014 20:19 Новости
Идеальный городской формат: на стыке интересов горожан, девелоперов и города?
11 ноября состоялась Деловая встреча с участием представителей основных сторон рынка недвижимости: власти, девелоперов и риэлторов, которые представляли интересы горожан, целью которой являлось формирование наиболее перспективных форматов застройки жилья. В ходе обсуждения спикеры попытались найти тонкую грань между старыми и новыми типами жилого строительства, выяснить позицию города по отношению к новым проектам и узнать, какой формат – закрытых и обособленных микрорайонов или проницаемых и доступных кварталов – будет наиболее приемлемым сразу для трех сторон. Организаторами мероприятия выступили Real Estate Professional Association и Оргкомитет Urban Awards. В начале дискуссии все спикеры и гости мероприятия ознакомились с исследованием компании Est-a-Tet о преобладающем типе застройки в Москве и ближнем Подмосковье. Специалисты Est-a-Tet проанализировали все находящиеся в реализации объекты и выяснили, что в Москве к точечной...
11.11.2014 19:08 Новости
Брать или не брать: как правильно «принять» квартиру в новостройке?
Прием квартиры в новостройке и оформление акта приема-передачи – долгожданный и волнительный момент для каждого покупателя, однако радость этого события может быть омрачена, если квартира не соответствует ожиданиям. Специалисты Департамента новостроек инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассказали, как правильно осуществить прием квартиры в новостройке, на что обратить внимание и какие при этом «подводные» камни могут поджидать покупателя. «Первое, что должен сделать каждый покупатель перед приемом квартиры в новостройке – это внимательно прочитать договор долевого участия, в котором подробно прописано, в каком виде застройщиком должна быть передана квартира дольщику. В зависимости от типа отделки, которая может быть “черновой”, “предчистовой” и “под ключ”, покупатель должен сверять увиденное в квартире с тем, что указано в его договоре. Допустим, если в договоре прописано, что в квартире должна стоять металлическая дверь, то...
10.11.2014 19:31 Новости
В каких округах Москвы быстрее всего растут цены на новостройки?
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали динамику средневзвешенной цены на новостройки по округам Москвы в «старых» границах за 2014 год и выяснили, что максимальный прирост цены произошел в Западном административном округе – 31%, второе место занял Восточный административный округ – 28%, замкнул тройку лидеров Северный административный округ – 26%. Наибольший прирост средневзвешенной цены за первые три квартала 2014 года был отмечен в Западном административном округе – 31%, что обусловлено помимо высокого уровня престижности округа изменениями в структуре предложения. В 2014 году в округе в реализацию поступил большой объем предложения в высоких ценовых сегментах: были открыты продажи в новом объекте бизнес-класса «Крылатский», а также вышли новые корпуса в таких уже реализующихся проектах как многофункциональный комплекс премиум-класса «Снегири ЭКО» и жилой...
07.11.2014 21:09 Новости
ЖК «Кокошкино» наиболее востребован среди москвичей
В жилом комплексе «Кокошкино» в Новой Москве 67% покупателей – это москвичи, доля жителей Подмосковья составляет 11%, а жителей других регионов России – 22%. Жилой комплекс «Кокошкино» – четыре монолитных дома переменной этажности высотой от 14 до 17 этажей, расположенных в одноименном поселке в Новомосковском административном округе, в трех минутах ходьбы от железнодорожной станции «Кокошкино», от которой за 35 минута можно доехать до Киевского вокзала. В проекте представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 42,8 до 92,76 кв.м, в которых учтены все современные планировочные решения: в квартирах сделаны просторные кухни и лоджии, в трехкомнатных квартирах – два санузла. Квартиры сдаются с возведёнными внутренними перегородками. Жилой комплекс «Кокошкино» находится в районе с развитой инфраструктурой: в пешей доступности от дома функционируют три детских сада, среднеобразовательная школа, больница, библиотека...
07.11.2014 20:09 Новости
Urban battle: Долгопрудный vs Мытищи
Долгопрудный и Мытищи – два крупных подмосковных города в северном и северо-восточном направлении, которые ближе всего расположены к столице. В связи с этим специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet сравнили объем и структуру предложения в этих городах, плотность застройки, уровень цен и загруженность основных транспортных магистралей. По итогам анализа объема предложения на первичном рынке в Долгопрудном и Мытищах специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet выяснили, что объем предложения по суммарной площади объектов в Мытищах превышает объем предложения в Долгопрудном в 6,5 раз. При этом в Мытищах помимо объектов комфорт-класса представлены еще и проекты бизнес-класса, доля которых составляет 32% от общего объема предложения в городе. В Долгопрудном проекты бизнес-класса не представлены. Что касается плотности застройки, то по данным Росстат, в Мытищах на один...
06.11.2014 20:56 Новости
Без чего никак нельзя
При покупке квартиры в новостройке важно правильно подойти к выбору не только самого объекта, но и застройщика, для чего необходимо изучить всю документацию по проекту и компании. Специалисты Юридического департамента инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили краткий обзор документов, которые являются строго обязательными при возведении жилого дома в рамках долевого участия в строительстве и должны быть предоставлены застройщиком любому заинтересованному лицу, а также разъяснили, где можно ознакомиться с этими документами. Документ №1: проектная декларация. Где посмотреть: проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования не позднее, чем за 14 дней до заключения застройщиком первого договора с участником долевого строительства. Зачем: в проектной декларации указывается вся основная информация, как о самом...
06.11.2014 19:56 Новости
Поиск лучшей жизни или как рефинансировать ипотечный кредит
Рефинансирование ипотеки – услуга среди наших сограждан не особо популярная, однако весьма полезная. Специалисты Ипотечного центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet составили несколько советов по рефинансированию ипотеки, а также рассказали о схеме действий и требованиях банка при изменении условий кредитования. «Суть рефинансирования ипотеки в улучшении условий кредитования путем оформления кредита в новом банке. Главный нюанс для заемщиков, оформивших кредит на квартиру в новостройке, заключается в том, что рефинансирование ипотеки можно произвести только после оформления права собственности на квартиру или до оформления права собственности при условии предоставления дополнительного обеспечения в виде поручительства или залога. Чаще всего рефинансирование используется в случае, если на момент оформления кредита заемщиком в новостройке среди аккредитовавших ее банков не было представлено той ипотечной программы, которая в...
31.10.2014 19:09 Новости
В Ивантеевке доля новостроек комфорт-класса выросла на 30%
По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet в октябре 2014 года средневзвешенная цена на рынке новостроек Ивантеевки находилась на уровне 60,3 тыс. руб./кв. м, относительно аналогичного периода прошлого года данный показатель вырос на 1,2%. Объем предложения составил более 500 квартир, что уступает показателю аналогичного периода прошлого года на 8%, емкость рынка – около 170 квартир в месяц. В разрезе по типам квартир средневзвешенная цена продемонстрировала следующую динамику: - на двухкомнатные квартиры выросла 0,9%; - на трехкомнатные квартиры увеличился на 3,2%; - на однокомнатные квартиры сократилась на 1,6%. В структуре предложения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года главные изменения произошли за счет выхода на рынок нового масштабного проекта комфорт-класса – ЖК «Дача Шатена» (вторая очередь ЖК «Берег Скалбы») и новых корпусов в уже строящихся комплексах. Таким...