Группа компаний МИЦ на PublisherNews.Ru - Новости

Публикаций: 1539, Просмотров всего 8057450, за сутки: 868

Типы информации: Новости (1497), Мероприятия (5), Аналитика (5), Консультации (32)

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1538), Автотранспорт (1), Агрегатор счастья (42), Алкоголь (2), Антирейдерство (1), Арт-шоу (1), Банки, финансы, платежные системы (24), Банкротство (10), Безопасность (8), Библиотеки (1), Бизнес России (328), Бизнес-словарь (15), Биотехнологии (1), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (6), Бренды (6), Бухучет, налоги, отчетность (6), Валюты (4), Вся Россия (18), Вся Россия онлайн (18), Глобализация (3), Госуслуги (2), Девелопмент (163), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (5), Деловые предложения (36), Дети (6), Долги, иски, штрафы (13), Дороги (1), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (31), Законодательство, право (130), Здоровый образ жизни (3), Ивент-сообщество (3), Инвестиции (32), Индустрия гостеприимства (5), Инновации (2), Интернет-телевидение, видео (5), Информтехнологии, связь, Интернет (1), Инфраструктура (300), Ипотека (218), Исследования, статистика, аналитика (154), Кадастр (2), Кадровые назначения (2), Клуб "Бизнес, информация" (3), Конкурентоспособность (44), Консалтинг (9), Культура, искусство, музеи (3), Легкая промышленность (1), Малый и средний бизнес (9), Маркетинг (3), Медицина, фармацевтика, здоровье (6), Менеджмент (9), Мероприятия (27), Металлургия и изделия (1), Миграция (3), Микрофинансирование (1), Модельный бизнес (1), Молодежь (3), Навигационные и геолокационные системы (1), Научно-техническое творчество (1), Национальные проекты (1), Недвижимость жилая (1089), Недвижимость коммерческая (9), Нотариат (54), Образование (11), Одежда, обувь, аксессуары (1), Охрана труда и техника безопасности (1), Памятные даты, праздники, юбилеи (38), Потребительский рынок (179), Потребительское право (1), Предпринимательское право (42), Пресс-центр "БизнесИнформ" (20), Преступления, криминал (9), Производители товаров и услуг (45), Промышленность (14), Развлечения (7), Рейтинги, премии, награды (4), Реклама и PR (5), Рестораны, кафе, общественное питание (3), Семья (59), Силовые структуры (6), СМИ, медиа (2), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (2), Соотечественники, земляки, диаспоры (6), Социальное общество (22), Спорт и фитнес (18), Стандартизация (97), Страхование (25), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (184), Технологии (20), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (1), Торги, конкурсы, закупки, госзаказ (1), Торговля, дистрибуция, продажи (206), Транспорт (1), Трудоустройство, занятость (22), Управление недвижимостью (11), Управление персоналом (2), Урбанистика (3), Устойчивое развитие (1), Фермерство (3), Финансовая грамотность (3), Хобби (6), Художественный салон (1), Экология и природопользование (4), Экспорт (1), Электронные коммуникации (2), Электронные продажи (5)

Регионы мира: Австрия (5), Австрия - Вена (3), Азия Центральная (1), Америка Северная (3), Америка Южная (1), АТЭС - Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество (3), Африка (1), Беларусь (2), Ближний Восток (2), Болгария (2), БРИКС (BRICS) (1), Великобритания (7), Великобритания - Лондон (6), Германия (5), Германия - Берлин (1), Греция (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (534), Европа Восточная (5), Европа Центральная (17), Европейский союз (2), Египет (1), Индия (2), Испания (2), Канада (1), Кипр (1), Китай (1), Колумбия (5), Латвия (1), Литва (1), Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) (1), Перу (2), Польша (2), Прибалтика (1), Россия (1525), Сербия (1), Сербия - Белград (1), Скандинавия (2), СНГ - Содружество независимых государств (1), Соединенные Штаты Америки (1), Соединенные Штаты Америки - Вашингтон (1), Соединенные Штаты Америки - Нью-Йорк (2), СССР (4), Таиланд (1), Украина (3), Украина - Киев (1), Финляндия (1), Франция (4), Хорватия (2), Черногория (1), Чехия (4), Чехия - Прага (1), Швейцария (3), Швеция (1), Швеция - Стокгольм (1), ШОС - Шанхайская организация сотрудничества (1)

07.04.2012 19:11 Новости

Управляющие компании не могут устанавливать тарифы

Не редко в сводках новостей можно встретить информацию о том, что управляющие компании завышают тарифы на коммунальные услуги. Иногда эти злоупотребления принимают ужасающие масштабы, причем грешат этим не только московские компании, но и региональные, однако столичный регион, пожалуй, сегодня находится в числе лидеров по количеству нарушений со стороны управляющих компаний. Специалисты ГК «МИЦ» предупреждают: повышать тарифы управляющие компании не имеют права! Для начала несколько показательных примеров того, как управленцы нарушают права своих потребителей. Так, например, весной 2011 года в городе Елец УК ООО «ЛСК «Рембыттехника» решила установить тариф на горячую воду в размере 340,21 руб. за кубометр, превысив при этом среднюю стоимость горячей воды по региону в 5 раз. Конечно, жителям домов, которые обслуживала данная управляющая компания, пришлось потратить немало нервов, чтобы вернуть адекватные расценки на горячее...

07.04.2012 11:05 Новости

Что такое инсоляция

От строителей и от риэлторов можно нередко услышать такой термин, как инсоляция. В общих чертах этот термин понятен – мера освещенности квартиры солнцем. Сегодня при строительстве домов девелоперы внимательно следят за тем, чтобы квартиры в здании получали ровно столько света, сколько определено нормами, но и здесь случаются ошибки. Про вторичное жилье и говорить нечего: в советские времена нормы инсоляции учитывались скорее в порядке исключения, в основном внимание строителей было сконцентрировано на скорости возведения жилья и количестве метров. Так чем же так важна инсоляция квартиры и как можно определить при выборе жилья, соблюдены ли в нем необходимые нормы естественного освещения? Квартира, где много солнечного света, всегда считалась хорошим приобретением. Достаточное естественное освещение – это не только экономия электроэнергии и приятный вид жилого помещения, но и хороший, здоровый микроклимат, имеющий прямое влияние на...

06.04.2012 17:22 Новости

Земля без подряда: выгодно ли покупать

В последние годы земельные участки без подряда – одно из самых востребованных предложений на рынке загородной недвижимости. Чем отличается этот вид собственности и почему он столь привлекателен для покупателей? Специалисты ГК «МИЦ» рассказывают о плюсах и минусах такой покупки. Первое преимущество – свобода действий Участок без подряда – это территория, на которой собственник (покупатель) может возводить практически любые сооружения, самостоятельно выбирая размер постройки, ее этажность, стиль, а также компанию-застройщика. Другими словами, если при покупке участка с подрядом вы связываете себя обязательствами с определенной строительной компанией, которая будет проводить застройку в полном соответствии с планом поселка, то в данном случае таких обязательств попросту нет. Впрочем, некоторые ограничения для покупателя все же существуют. К примеру, одно из типовых требований состоит в том, чтобы площадь застройки не превышала 30% от...

06.04.2012 14:02 Новости

Нужны ли России иностранные архитекторы

Российский человек так устроен, что зачастую отдает предпочтение всему иностранному, а на отечественное смотрит с некоторой прохладцей. Такое положение дел наблюдается во многих отраслях, имеет оно место и в области архитектуры. Считается, что зарубежные архитекторы обладают большим опытом и их знания находятся на более высоком уровне, чем у отечественных архитекторов. Но насколько велика наша настоящая потребность в иностранных архитекторах? Специалисты ГК «МИЦ» полагают, что пока услуги отечественных проектировщиков для российских строителей всё же предпочтительнее. Примеров приглашения специалистов из-за рубежа московскими девелоперами очень много, и среди них есть как удачные примеры, так и не очень. Вспоминая о промахах иностранцев, сразу же представляешь себе стройку ММДЦ «Москва-Сити и 9-летняя реконструкция Мариинского театра под руководством архитектора Доминика Перро. Если учесть, что стоимость работы за это время...

06.04.2012 12:58 Новости

Можно ли купить квартиру в лизинг

Лизинговые сделки – безусловно, очень выгодная для покупателя схема, когда речь идет о дорогостоящем объекте, и на сегодняшний день она широко распространена в сфере продажи оборудования, автомобилей и другой техники.Лизинг – это договор долгосрочной аренды с условием последующего выкупа, когда спустя 5-20 лет (срок лизинга) стоимость объекта считается полностью выплаченной и он переходит в собственность лизингополучателя. Выгоды покупателя здесь очевидны, для продавца же (лизингодателя) одно из преимуществ заключается в более низкой налоговой нагрузке. О том, применима ли такая схема к недвижимости, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». С точки зрения законодательства, возможность купить квартиру в лизинг есть, но, как показывает практика, договоры лизинга если и заключаются, то в основном между лицами, которые состоят либо в родственных, либо в других близких связях. А что касается квартир, выставленных в свободную продажу, лизинг ...

06.04.2012 11:44 Новости

Трудности покупки недвижимости за рубежом

Покупка дома или квартиры за границей для россиян давно уже не экзотика. Дом или квартиру в Испании, Болгарии или Чехии иной раз можно приобрести дешевле, чем в Москве или Санкт-Петербурге, и многих это сподвигает на решение о зарубежной квартире. Но покупка недвижимости за рубежом – это не только выгодная инвестиция или удачное приобретение, но и некоторые трудности при оформлении. Что нужно помнить, покупая недвижимость за границей, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Приобретая недвижимость, для начала необходимо четко определить цель покупки. Кто-то рассчитывает выгодно инвестировать капитал, сдавая недвижимость в аренду, кто-то хочет проводить в заграничном жилье пару месяцев в году на время отдыха, ещё часть россиян желает вывезти в более мягкий климат родителей и т.д. Для каждой из этих целей подойдёт своя страна, и грамотный риэлтор, подбирая зарубежное жилье, всегда поинтересуется вашими целями. Но определить страну – это...

06.04.2012 10:27 Новости

Ипотека после развода

В ситуации развода, когда отношения стремительно распадаются, многие супруги не хотят иметь друг с другом ничего общего, однако резко оборвать отношения полностью удается не всегда. У бывших супругов может остаться общее имущество, общие обязательства и… общие долги. Речь пойдет о такой распространенной проблеме, как раздел ипотечного долга после развода. Не стоит забывать, что квартира, взятая в ипотеку, считается совместно нажитым имуществом, и, следовательно – подлежит разделу поровну после развода (при отсутствии брачного контракта). Но что же делать, если долг по ипотеке не был выплачен полностью? Несмотря на то, что бывшие супруги уже не будут вместе проживать в квартире, для банка они остаются созаемщиками, и в случае неуплаты или просроченных выплат по кредиту банк имеет право наложить взыскание на имущество, оставленное в залог. Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ», приводит следующие разъяснения:...

05.04.2012 18:59 Новости

Недвижимость на островах

Покупка недвижимости за рубежом для наших сограждан стала уже привычным делом: люди среднего достатка покупают дома и квартиры в Болгарии и Испании, более состоятельный контингент выбирает Францию и Великобританию, высокой популярностью пользуется недвижимости на Кипре. Но некоторая часть покупателей предпочитает покупать не просто дом и участок земли, а сразу целый остров. Российские риэлторы говорят, что таких покупок немного, но они тоже бывают, а поскольку есть спрос, то есть и предложение. Как объект недвижимости, острова – довольно эксклюзивный товар. По словам Ольги Антонычевой,директора отделения МИЦ-Недвижимость «На Цветном» (ГК «МИЦ»),наиболее популярными странами, где россияне предпочитают покупать острова, являются Италия и Хорватия. Некоторое время назад многие интересовались островами Греции, но в 2011 году в стране разразился кризис, что лишило местную недвижимость привлекательности. Стабильный интерес вызывают острова...

05.04.2012 16:29 Новости

Апартаменты: чем этот тип жилья отличается от квартир

Апартаменты – относительно новый тип элитной недвижимости, который начал свое активное развитие на московском рынке с 2007 года. Однако с каждым годом его доля становится все весомее, и сейчас, по данным аналитиков, апартаменты занимают около 1/3 всех предложений элитного жилья в Центральном административном округе Москвы. Чем привлекает этот тип жилья и каковы его особенности, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Согласно постановлению Госстандарта, апартаменты относятся к сегменту коммерческой недвижимости, предназначенной лишь для временного проживания, другими словами – в них нельзя прописаться. Этот момент, а также наличие сервисного обслуживания, характеризует главные отличия апартаментов от квартир. Таким образом, у них намного больше общего с гостиничным номером, чем с другими типами жилья. Однако стоит отметить, что в отличие от зарубежных аналогов, далеко не все российские проекты подразумевают гостиничное обслуживание. О том...

04.04.2012 8:29 Новости

Группа компаний «МИЦ» запускает акцию «Пасхальная распродажа»

Группа компаний МИЦ объявляет о запуске акции «Пасхальная распродажа». В период с 1 по 20 апреля, приобретая любую квартиру на втором и последнем этажах жилого комплекса «Коммунарка», и, оплачивая 100% ее стоимости, клиент компании получает скидку в размере 2 500 рублей с кв. м. Так согласно условиям акции новая стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 69 кв. м, расположенной на втором этаже в VIII очереди ЖК «Коммунарка», составит 5 544 150 рублей. Стоимость этой же квартиры до начала акции – 5 716 650 рублей. Таким образом, экономия покупателя составит 172 500 рублей. Кроме того, в этот же период действуют специальные цены на однокомнатные квартиры в корпусе 2 VII очереди жилого комплекса «Коммунарка». Так согласно условиям акции стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 46,92 кв. м составит 3 750 000 рублей, цена однокомнатной квартиры с эркером площадью 48,6 кв. м – 3 850 000 рублей. Количество квартир, участвующих...

04.04.2012 8:01 Новости

Квартиры в новостройках с меблировкой: каковы перспективы

Квартира с отделкой и мебелью, полностью готовая к въезду нового хозяина – одна из ярких инноваций на первичном рынке недвижимости. До последнего времени такие предложения можно было встретить лишь в сегменте элитного жилья, но сейчас тенденция распространяется и на эконом-класс И пусть предложений пока не так много, своего покупателя они находят. Впрочем, специалисты ГК «МИЦ» отмечают: на данный момент потребитель жилья эконом-класса больше заинтересован в доступной цене объекта, а дополнительное обустройство квартиры может прибавить к основной стоимости довольно внушительную сумму. Итак, что конкретно могут предложить застройщики Москвы и области тем, кто хочет купить жилье, максимально готовое к эксплуатации? 1. Квартиры с черновой отделкой (стяжка пола, оштукатуривание стен и потолков, прокладка коммуникаций). Это самый обширный сегмент рынка, и такие предложения можно найти у многих застройщиков. Как правило, стоимость квартиры...

03.04.2012 20:11 Новости

Кто покупает квартиры в новостройках

Кто сегодня чаще покупает квартиры в новостройках – молодые семьи или зрелые пары? Мужчины или женщины? С детьми или без? Чтобы ответить на все эти по-настоящему интересные вопросы специалисты ГК «МИЦ» провели среди своих клиентов социологическое исследование. Результаты показали: среди потребителей «первички» больше всего семейных людей, женщины немного чаще мужчин занимаются покупкой недвижимости, а главным критерием выбора квартиры служит даже не цена, а ее качество и наличие рядом с домом инфраструктуры. Семейные пары с детьми Если обратиться к «сухим» цифрам исследований, то можно увидеть, что костяк потребителей составляют семейные люди. Приблизительно 59% клиентов, принявших участие в исследовании ГК «МИЦ», уже несколько лет состоят в браке. Что касается остальных потребителей, то здесь процентное соотношение следующее: 26% участников опроса – не состоят в браке; 13% - разведены; примерно 2% клиентов – люди, потерявшие...

03.04.2012 18:00 Новости

Дольщику на заметку: риски можно застраховать

Долевое строительство в России всегда было сопряжено с определенными рисками. Федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» значительно исправил ситуацию, сложившуюся на российском рынке недвижимости, но от всех рисков дольщиков не избавил Помощь пришла со стороны страховых компаний: специалисты здраво рассудили, что раз можно застраховать готовое недвижимое имущество, то и на инвестиции в строящееся жилье в определенных условиях можно дать гарантии. Насколько сегодня популярна эта услуга и есть ли у неё будущее, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Некоторое время назад СМИ пестрели новостями: «недобросовестный застройщик лишил дольщиков жилья», «дольщики ждут завершения строительства седьмой год» и т.д. Долгострои, мошенничество, «серые» схемы продаж – все это в значительной степени делало инвестиции в строительство рискованным делом. Сегодня, когда подавляющее большинство строителей работает по 214-ФЗ, риски тоже...

03.04.2012 17:04 Новости

Новостройкам подрежут этажность

В правительстве Московской области сообщают: 1 мая в силу вступят новые нормативные документы, согласно которым будут установлены ограничения на максимальное количество этажей в новых жилых объектах. По мнению специалистов ГК «МИЦ», это может существенно изменить рынок новостроек и повлиять на стоимость жилья.Согласно нововведению, этажность новых домов будет зависеть от того, сколько людей проживает в населенном пункте, где они строятся. Всего запланированы две градации, до 10000 человек и до 500000. В первом случае планируется ограничить высотность пятью этажами, во втором – двенадцатью. В этом решении есть определенная логика, что подчеркивается многими экспертами. Стремительное расширение нового жилья за пределы МКАД происходит далеко не за счет малоэтажного строительства, о котором в последние годы так много говорилось в правительстве и прессе – напротив, застройщики предпочитают строить высотные дома со средней этажностью от 11...

03.04.2012 15:42 Новости

Обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам первого квартала 2012 года

По итогам первого квартала 2012 года на рынке бюджетных новостроек отмечается снижение объема предложения. Текущая ситуация на рынке связана с существенным уменьшением объемов предложения в рамках реализующихся проектов, в т.ч. основных, к которым относятся мкр. «Царицыно», «Богородский», проекты Ведис Групп и др. Так, например, в конце года объем выставленных квартир в мкр. «Царицыно» составлял порядка 1000 шт., в то время как в конце марта этот показатель снизился до 500 квартир. Кроме того, приостановились продажи в новом жилом комплексе «Ваниль», который вышел на рынок в конце года. При этом новые крупные заявленные проекты на рынок пока не вышли: по некоторым объектам точные сроки начала продаж неизвестны, по отдельным объектам заявленные сроки регулярно переносятся. По состоянию на конец первого квартала 2012 года объем предложения составил порядка 150 000 кв. м, при этом в сегменте эконом-класса данный показатель составил около...

03.04.2012 8:22 Новости

Возможен ли безналичный расчет при осуществлении сделок на рынке недвижимости

Недавнее заявление министра финансов А.Г.Силуанова о том, что нужно принять меры для увеличения доли безналичных платежей, вызвало резонанс во многих сферах рынка, где традиционно большая часть расчетов проходит за наличность. Не стал исключением и рынок недвижимости. Не секрет, что безналичные платежи используют в основном юридические лица, а что касается покупки и продажи квартир физлицами, то есть обычными гражданами – наиболее популярным по-прежнему остаетсяналичный расчет. Могут ли частные сделки по недвижимости стать безналичными, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Самый распространенный способ передачи денег при оформлении сделок между физлицами – это сейфинг. Стороны совместно арендуют банковскую ячейку, где будет храниться нужная сумма денег от момента подписания договора до окончания процесса регистрации прав нового собственника. Суть в том, что открытие такой ячейки возможно лишь в присутствии обеих сторон – покупателя и...

03.04.2012 6:12 Новости

Как повлияли выборы на рынок недвижимости

Рынки и биржи всегда чутко реагируют на любые позитивные или негативные события, даже такие, которые, казалось бы, напрямую ниЧто уж говорить о таких серьезных событиях, как президентские выборы – они почти всегда влияют на настроения покупателей и продавцов недвижимости. Как повлияли президентские выборы на рынок недвижимости в этом году? Несмотря на то, что в выборах президента России в этом году особой интриги не ожидалось ирасстановка сил была обычной – можно даже сказать, привычной, рынок недвижимости накануне важного события повел себя не совсем характерно для зимнего периода. Как правило, зима – это время низкой активности участников рынка. Однако в этом году, отмечает Александр Энгель, руководитель отдела реализации ГК «МИЦ», рынок «проснулся» заметно раньше. Объясняется это тем, что население традиционно ожидает каких-либо изменений на рынках после выборов и, хотя в этом году ситуация была более или менее стабильной, многие...

02.04.2012 19:17 Новости

Группа компаний «МИЦ» выступила на RREF

30 марта 2012 года ГК «МИЦ» приняла участие в IX Российском форуме лидеров рынка недвижимости RREF 2012. Тему ипотечного кредитования объектов недвижимости раскрыл Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ»30 марта 2012 года в рамках IX Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF 2012 прошел ипотечный форум, в котором приняли участие представители ведущих банковских структур, компаний, специализирующихся на оценке недвижимости, крупных девелоперских компаний. Участники дискуссии поделились своим видением ситуации на отечественном рынке ипотечного кредитования, а также дали прогнозы относительно дальнейшего развития ипотеки в России. Модератором ипотечного форума стала Галина Костышева, начальник управления ипотечного кредитования Абсолют Банка. Форум начался с выступления Дарьи Ужеговой, специалиста в области оценки жилья ООО «Фрэк». В своем докладе на тему «Практика оценки недвижимости для банка» она подробно...

02.04.2012 11:05 Новости

Как застройщики минимизируют свои риски

Работа строительных компаний на современном рынке недвижимости – довольно непростой род деятельности. Сегодня девелоперским компаниям необходимо предвидеть и учитывать целый ряд всевозможных рисков, начиная от изменений в законодательстве и заканчивая региональными особенностями рынка. Так, застройщик отвечает перед инвестором – за правильное распоряжение финансами, перед конечным потребителем – за качество и сроки сдачи проекта, перед органами власти – за соблюдение законодательных норм, а в случае кредитования можно добавить и ответственностьперед банком. О рисках, с которыми сталкиваются строители, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Не стоит говорить, насколько важен в работе застройщика вопрос планирования и максимального снижения рисков. Один из ключевых моментов планирования – подсчет ориентировочной себестоимости объекта. И первые сложности могут возникнуть уже на этом этапе. Эксперты утверждают, что единую формулу здесь...

02.04.2012 10:16 Новости

Ремонт квартиры перед продажей: делать или не делать

Один из вопросов, который часто встает перед теми, кто решил продать квартиру, это вопрос ремонта. Стоит ли делать в квартире, выставленной на продажу, капитальный или хотя бы косметический ремонт? Советуют специалисты ГК «МИЦ». По мнению Инны Игнаткиной, руководителя отделения «МИЦ-Недвижимость», в среднем квартира с ремонтом может стоить на 10% дороже, чем без него, но не всегда – в иных случаях ремонт может обернуться только лишними тратами. Поэтому перед тем, как вложиться в ремонт, нужно тщательно просчитать, сколько вы потратите, и окупится ли он при реализации квартиры. При покупке квартиры люди обращают внимание на такие факторы, как ее месторасположение, удаленность или близость к метро, хорошая инфраструктура, тип дома, экология района и тому подобные. А наличие или отсутствие ремонта сделает квартиру привлекательнее только в случае, если покупателя устроят все вышеперечисленные аспекты. Еще один момент, который нужно...

01.04.2012 17:33 Новости

Есть ли место «эконому» в центре Москвы

За последнее время на строительном рынке Москвы произошли большие изменения. Это связано со многими вещами, в том числе и с новым курсом московской мэрии, которую в 2010 году возглавил Сергей Собянин. За последние годы в Москве были построены миллионы квадратных метров новых квартир, было запланировано возведение многих новых объектов. Но в прошлом году соответствующими постановлениями новых властей были отменены ранее заключенные договора, которые предусматривали строительство более чем 8 млн квадратных метров различных объектов недвижимости. Как это повлияло на экономичный сегмент жилья в столице? Изменения коснулись не только первичного, но и вторичного сектора. Ведь планируемые ранее новостройки оказывали определенное давление на уровень цен, устанавливаемых продавцами. Достаточно быстрые сроки возведения новых объектов позволяли покупателям отложить на небольшое время покупку с целью приобретения недвижимости на более выгодных...

01.04.2012 15:32 Новости

Можно ли получить кредит на строительство загородного дома

Загородная жизнь с каждым годом становится все привлекательнее. Особенно это справедливо для жителей мегаполисов. Все больше горожан стремятся стать владельцами загородной недвижимости. Один из распространенных способов купить какую-либо недвижимость – это взять кредит, оформить ипотеку. Но если с ипотечными кредитами на квартиры все более-менее ясно, то вот о кредитовании загородной недвижимости стоит поговорить особо. Всем ли доступна такая банковская услуга? По словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, кредит на строительство загородного дома в первую очередь доступен тем горожанам, у которых в собственности уже есть ликвидная недвижимость, то есть такая, которая покажется банку привлекательной в качестве залога. «Размер кредита может составить до 70% от стоимости заложенного имущества. Ставки по такому кредиту в среднем немного ниже, чем на покупку готового дома», – отмечает Константин...

31.03.2012 20:23 Новости

Как отразится на рынке недвижимости введение налога на роскошь

Налог на роскошь – одна из тех законодательных инициатив, которые находятся в «режиме ожидания» уже не первый год. Так, он был предложен на рассмотрение еще парламенту прошлого созыва (правда, тогда этот законопроект не вызвал к себе должного внимания), и сейчас эта тема снова становится одной из самых актуальных. Пока предполагается, что если этот налог и будет введен, то не раньше 2013 года, однако уже сейчас есть повод задуматься, как он повлияет на самые разные сферы российского внутреннего рынка, прежде всего – на недвижимость. Чтобы ответить на вопрос, как подобный налог мог бы повлиять на рынок недвижимости в России, вначале нужно рассмотреть, какие именно объекты недвижимости будут считаться предметами роскоши и попадут под новое налогообложение. Эксперты полагают, что предметами роскоши в сфере недвижимости будут считаться, прежде всего, те объекты, площадь которых превышает 1000 кв. м. Что касается стоимости объектов, то...

31.03.2012 9:26 Новости

Особняки в столице – уникальный объект недвижимости

Особняк в столице – объект непростой. Даже для такого богатого и разноликого города, как Москва, особняки являются настоящим дефицитом. Несмотря на всю дороговизну таких объектов, спрос на них всегда довольно стабилен. Основных типов особняков сегодня два – исторические (с реставрацией или без) и новые. Чем они отличаются, под какие цели их покупают и многим ли они по карману? Сегодня в Москве наряду с историческими особняками можно насчитать немало объектов, возведенных за последние 10-15 лет. Яркие примеры новостроев этого типа – знаменитый «Дом-яйцо», расположенный по улице Машкова, ряд зданий внутри Садового кольца, в районе Арбата, Пречистенки, Басманного и 2-го Зачатьевского переулка. Однако большую часть московских особняков представляют все же реконструированные (или ожидающие реконструкции) исторические здания. Какие моменты привлекают покупателей столь дорогих объектов недвижимости? Во-первых, это отдельное расположение...

28.03.2012 11:30 Новости

Группа компаний «МИЦ» обсудила проблемы ипотечного кредитования в России

В Москве прошла конференция «Ипотека в России», в которой приняли участие представители государственных структур и российского бизнес-сообщества: Министерства экономического развития РФ, АИЖК, российских банков, ведущих девелоперских и риэлторских компаний. Участники мероприятия поделились практическим опытом и обсудили актуальные проблемы ипотечного кредитования. Последнее время рынок ипотеки в России продолжает набирать обороты и демонстрирует уверенный рост. Заметно увеличилась линейка ипотечных банковских продуктов, банки проводят либерализацию условий кредитования и требований к заемщикам. Тем не менее, российский рынок ипотечного кредитования все еще отстает от развитых западных стран, а ипотечные продукты остаются недоступными для подавляющего числа россиян. В деловом форуме с докладами выступили: Людмила Преснякова, директор проекта «Человек и деньги» Фонда «Общественное мнение»; Сергей Кадук, начальник Управления долговых...

26.03.2012 18:07 Новости

ГК «МИЦ» отметила начало строительства V и VI очередей ЖК «Коммунарка»

Группа компаний «МИЦ» заложила первый камень в основание V и VI очередей ЖК «Коммунарка». Запуск строительства по давно сложившейся в компании традиции носит символичный характер: на счастье бросается монетка, а сама площадка освещается церковнослужителем. Подобным образом отмечается каждый первый этап реализации всех проектов ГК «МИЦ». Собирается не только топ-менеджмент компании, но и все сотрудники, звучат напутственные слова. После торжественной части мероприятия весь коллектив в неформальной обстановке празднует начало жизни нового дома. В рамках строительства V и VI очередей проекта «Коммунарка» до конца 2014 года будут возведены четыре монолитно-кирпичных дома класса «эконом плюс» общей площадью более 97 тыс. кв.м. По своей концепции и конструктивным решениям пятая и шестая очереди будет отличаться от предыдущих очередей ЖК «Коммунарка». Сплошное остекление балконов придаст фасадам жилых зданий современный вид, а улучшенное...

22.03.2012 18:30 Новости

Можно ли сменить кредитора?

Иногда так случается, что заемщик, взявший кредит на длительное время, через несколько лет замечает, что экономическая ситуация изменилась и на рынке кредитования появились более выгодные предложения с более низкими процентными ставками.В этом случае заемщик имеет возможность сменить кредитора и перейти к другому банку – т.е. рефинансировать свой кредит. Когда есть смысл обращаться к этому методу и что для этого требуется? Обычно рефинансирование применяется в отношении ипотечных кредитов –по причине их величины и долгосрочности. Средний срок ипотеки в России сегодня составляет 15 лет, и за это время вполне возможны заметные макроэкономические изменения, которые и приводят к колебанию процентных ставок и валютных курсов. Впрочем, рефинансировать можно и не долгосрочный кредит, главное – определить, будет ли это по-настоящему выгодно. «Рефинансировать ипотечный кредит есть смысл в том случае, если разбег ставок между действующим...

21.03.2012 20:11 Новости

Есть ли эконом в Садовом кольце

Жить в центре столицы мечтают многие, но по карману это далеко не каждому. В последнее время квадратный метр в столице и так не дешев, а уж чем ближе к историческому ядру города, тем дороже. Но оказывается, жить в центре Москвы за приемлемую плату возможно, правда, придется идти на определенные жертвы. Жилье эконом-класса в пределах Садового кольца есть, но его качество может оказаться гораздо хуже, чем эконом на окраинах. Основная часть жилья в центре Москвы – это бизнес-класс, его доляздесьсоставляет до 90% процентов. Действительно, центр – самая дорогостоящаячасть столицы, и легкодоступная жилая недвижимость тут является редчайшим исключением. По мнению специалистов ГК «МИЦ», такие квартиры на вторичном рынке в панельном или кирпичном доме в пределах Садового кольца – решение для тех, кто не может позволить себе современную квартиру бизнес или элит-класса, но при этом хочет жить в центре города. Также они пользуются спросом у тех...

21.03.2012 18:21 Новости

Какие города Подмосковья интересуют застройщиков

Специалисты, активно работающие на рынке недвижимости, отмечают, что в последние годы центр строительной активности из Москвы постепенно перемещается в Подмосковье. Эксперты говорят, что наблюдается устойчивая тенденция снижения количества новостроек в столице и повышения – в городах-спутниках. По статистике, наибольшей популярностью в течение последних нескольких лет пользовались северное, северо-западное и западное направление. Тем не менее, другие направления тоже не были обделены вниманием потенциальных покупателей квартир в новостройках. В 2011 году первые места среди самых застраиваемых городов Подмосковья заняли Люберцы, Балашиха, Железнодорожный, Лобня, Химки, Красногорск и Подольск. Факторы, которые определяют спрос Риэлторы отмечают, что при выборе места проживания решающим фактором чаще всего становится транспортная доступность жилья. Покупая квартиру в Подмосковье, люди хотят сохранить доступ ко всем возможностям, которые...

21.03.2012 14:13 Новости

Можно ли расторгнуть договор приватизации

Российское законодательство предусматривает возможность как приватизации гражданами жилого помещения, так и его расприватизацию. На первый взгляд такое действие, как расприватизация, кажется не совсем логичным:зачем отдавать государству то, что уже принадлежит вам по праву собственности? А вот жизненные ситуации могут сложиться так, что человеку окажется выгоднее быть нанимателем, а не собственником, а потому это очень удобно, когда граждане вправе сами решать вопрос о дальнейшем праве собственности на жилое помещение. Причины для расприватизации жилого помещения могут быть различны,а результаты будут иметь как положительные, так и отрицательные моменты. Попробуем разобраться. В чем плюсы возврата квартиры государству? Послужить причиной расприватизации, или как ее еще называют, деприватизации, может снос жилого дома и связанное с этим переселение. В этой ситуации граждане, возвратившие жилое помещение государству и проживающие там...

21.03.2012 12:40 Новости

Метры для жизни

В статье 38 Жилищного кодекса РСФСР четко оговаривалось, что норма жилой площади на отдельно живущего человека должна составлять 12 кв. м., а минимальная санитарная норма жилой площади и того меньше, 6 кв.м. В таких условиях можно временно проживать в общежитии, в больничной или санаторной палате, но можно ли жить в таких условиях постоянно?В современном законодательстве эта норма составляет 18 кв. м на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек, а также 33 кв. м общей площади для одиноко проживающего гражданина. Это, конечно, больше старых норм, но достаточно ли? Сегодня даже сами застройщики считают, что для современного человека это маловато. 18 кв. м и 33 кв. м – это, если вдуматься, не так уж и много. К тому же, эти цифры включают в себя не только жилую площадь: сюда входит и кухня, и коридор, и балкон, и санузлы, и даже кладовка, если таковая предусмотрена планировкой квартиры. Для некоторых, конечно, и это кажется...

21.03.2012 12:02 Новости

Лофт: «воздушное» жилье для избранных

Еще пять лет назад эксперты недвижимости расходились во мнении в вопросе о том, приживется ли мода на лофт-апартаменты у нас - в Москве и Петербурге. Ведь для жизни обширное открытое помещение подойдет далеко не всякому, а на излете нулевых прослойка целевой аудитории этих помещений «не для всех» была не слишком велика. Существует две версии происхождения названия – от немецкого «luft», что переводится как воздух и английского «loft» - чердак, голубятня, галерея. В классическом жилом лофте сочетается и то и другое. «Большой» воздух – заслуга высоких сводчатых потолков, в наследие от индустриальных помещений – лицевая кирпичная кладка. Подобные помещения настоящая находка для шумной вечеринки, ведь в таком пространстве почти нет стен, и для персональной выставки картин, скульптур или инсталляций – это настоящий рай, ведь оно так похоже на выставочную галерею, за счет высоты потолков и простора. «Несколько лет назад, когда первые...

20.03.2012 16:29 Новости

Инфраструктура – обязанность города или застройщика

В настоящее время все чаще можно наблюдать, что большие территории осваиваются комплексными застройками. Такой подход подразумевает возведение массива жилых зданий, для которых необходимо организовывать социальную инфраструктуру. Но кто именно должен заниматься строительством школ, детских садов, больниц и других объектов первой необходимости? Муниципалитет или компания застройщик? Ясность в ситуацию вносят специалисты ГК «МИЦ». С одной стороны, раз существует девелопер, который застраивает территорию, он и должен заниматься вопросами развития социальной инфраструктуры. Это довольно логично, ведь именно в рамках работы застройщика решается, как будет использована земля – где будут стоять жилые здания, а где объекты инфраструктуры. С другой стороны, все далеко не так однозначно, ведь возведение школ, больниц, детских садов – это довольно масштабное и дорогостоящее дело, и без участия города здесь никак не обойтись. В случае...

19.03.2012 21:42 Новости

Железнодорожный: восток - дело перспективное

Несмотря на то, что еще недавно эксперты не строили радужных перспектив в восточном направлении заМКАДья, ввиду не самого лучшего транспортного сообщения и экологии – рынок доказывает обратное, квартиры в этом направлении востребованы, а предложения первичного рынка уже обогнали старый жилой фонд. Цена на квадратный метр нового жилья здесь на 5% ниже средней цены на подобные предложения в городах второго круга удаленности (6-12км) – и это лучшим образом стимулирует спрос как у жителей Железнодорожного, желающих улучшить свои жилищные условия, так и у приезжих, в том числе и москвичей, которые выбирают качество и достойное социально-бытовое окружение. Если сравнить цены на первичные и вторичные предложения рынка недвижимости в Железнодорожном, можно заметить, что новое жилье здесь приобретать выгоднее. Цена на вторичное жилье здесь выше, чем на новостройки,и составляет 77,1 тыс. рублей, при том, что старый жилой фонд в своей массе...

19.03.2012 21:14 Новости

Риэлторские СРО: быть или не быть?

В основе цивилизованной коммерческой деятельности, в том числе и в сфере операций с недвижимостью, лежат определенные профессиональные стандарты. Эти стандарты могут формироваться двумя путями: либо государством, либо самими участниками рынка. Первый способ (государственное лицензирование) постепенно уходит в прошлое. Ему на смену приходит более эффективный и более удобный для предпринимателей способ регулирования профессиональной деятельности – при участии саморегулируемых организаций (СРО). Трудности переходного периода Рынок недвижимости сейчас находится на переходной точке: обязательное лицензирование уже отменено, а членство в СРО пока не обязательно. К сожалению, это не лучшим образом сказывается на операциях по купле-продаже жилья. От действий мошенников страдают не только клиенты агентств недвижимости, но и достойные риэлторы. Сомнительные компании «забирают» часть рынка и формируют негативное представление об отрасли и...

19.03.2012 16:50 Новости

Что будет с рынком недвижимости при поднятия ставки ипотечного кредитования?

Ипотека остается одним из наиболее доступных и реальных способов приобрести свое жилье для многих граждан нашей страны, и даже кризисная ситуация не способна на это повлиять. Прошедший 2011 год можно смело назвать рекордным для российского ипотечного кредитования, ведь по объему выданных кредитов он сравнится с докризисным 2008-м годом. Однако сохранятся ли столь радужные тенденции в 2012 году? Эксперты сомневаются в этом и, напротив, прогнозируют повышение кредитных ставок и некоторое ужесточение требований к ипотечным заемщикам. Среди причин таких перемен на российском ипотечном рынке можно назвать как экономические факторы, так и некоторые изменения в законодательстве, которые были внесены в конце 2011года. В частности, сюда относится запрет на взыскание с клиента-должника суммы, превышающей стоимость залога, возможность досрочного погашения кредита и т.д. Очевидно, что эти законодательные новеллы увеличивают кредитные риски...

19.03.2012 15:22 Новости

Станет ли массовое жилье красивым

Создатели первых панельных домов предполагали, что массовая застройка типовым жильем будет практичной и красивой, и каждый житель будет иметь доступ к развитой инфраструктуре – магазинам, прачечным, ресторанам и другим необходимым для жизни объектам, расположенных в прямой доступности – на первых этажах самих домов. Красивые и в то же время экономичные проекты типового жилья предлагали архитекторы 30-х годов прошлого столетия. Но жизнь внесла свои коррективы, и спальные кварталы, построенные уже в 60-е, оказались безликими, мрачными и серыми. Видимо, благодаря этому наследию и принято считать, что покупателям жилья эконом-класса эстетика не важна, они скорее обратят внимание на стоимость квадратного метра, планировку и инфраструктуру, чем на оригинальность и гармоничность здания. Изменится ли эта ситуация в будущем? Современные застройщики в большей части к архитектурным изыскам в экономичном сегменте относятся как к излишеству, ведь...

18.03.2012 12:30 Новости

Аспекты покупки жилья — панельные дома против монолитных

На современном этапе развития первичного рынка недвижимости в рамках выбора жилых помещений в новостройках покупатели в процессе приобретения квадратных метров решают одну из приведенных задач: • покупка жилья в целях постоянного проживания; • покупка жилья для перепродажи; • покупка жилья в целях сдачи в аренду. Но у любой задачи могут появиться нюансы. К примеру, приобретение квартиры может рассматриваться как временный, переходный вариант, если потенциальный покупатель планирует в будущем значительно увеличить свою жилплощадь. В этом случае необходим компромиссный вариант по стоимости и местоположению. Или же жилое помещение приобретается для несовершеннолетних детей, «про запас» - а в течение определенного времени подобная квартира будет предоставляться в аренду. В такой ситуации главной целью становятся не максимальные доходы в виде арендной платы - а поиск квартиры, в которой впоследствии будет удобно проживать. «Схожих...

17.03.2012 20:06 Новости

Нужно ли перед продажей переводить квартиру в нежилой фонд?

Собственники жилья, решившие продать квартиру, задумываются о том, как это сделать с наибольшей выгодой для себя. Именно поэтому достаточно часто рассматривают варианты с переводом собственных квадратных метров в нежилой фонд. Этому есть причина: часто на рынке недвижимости нежилые помещения покупаются у собственников по более выгодной цене, чем обычное жилье. Многие считают, что за счет этого можно получить больше прибыли за свои квадратные метры. Так ли это? Действительно ли изменение статуса помещения приносит ощутимую выгоду его владельцу или сулит только лишние хлопоты и расходы? «Перевести в нежилой фонд, согласно существующим правилам, разрешается исключительно те квартиры, которые расположены на нижнем этаже многоквартирного дома или находятся непосредственно над нежилым помещением. Все остальные варианты являются незаконными и не рассматриваются. Помимо этого надо быть готовыми к тому, что процесс перевода жилого помещения в...

16.03.2012 11:44 Новости

Дмитров: туристический город для комфортной жизни

На сегодняшний день город Дмитров, не смотря на свою значительную удаленность от столицы – 60 км – является одним из самых популярных городов Подмосковья, в отношении спроса на недвижимость. Жилье здесь интересно не только местным жителям, но и большому числу москвичей. Высокая популярность сформирована рядом факторов: высокими темпами развития инфраструктуры, великолепной экологией и географическим положением (город окружен несколькими водохранилищами: Клязьминским, Икшинским и др.), самым крупным горнолыжным центром Подмосковья, обилием ухоженных территорий для отдыха и парков, объектами туристического внимания – Дмитровского кремля, Боголюбского монастыря. В городе широко представлены спортивные объекты – три стадиона (Локомотив, Авангард,Торпедо), центр фигурного катания и керлинга, бассейн «Дельфин», парк «Экстрим». Высокий уровень спроса на покупку жилья в Дмитрове и его окрестностях во многом сформирован теми, кто...

16.03.2012 11:30 Новости

Планировка квартиры: что такое хорошо и что такое плохо?

Неудачная планировка в квартире – большая проблема, которую не так-то просто решить. Иногда хозяевам жилья, особенно старого, приходится идти на большие ухищрения, чтобы исправить ошибки строителей и проектировщиков – сносить стены, строить новые, иногда даже переносить санузел. В новых домах такие проблемы встречаются реже, однако и на первичном рынке можно приобрести не самую удачную квартиру. Какие сюрпризы могут ожидать покупателя при выборе жилья и что следует считать плохой планировкой – в советах специалистов ГК «МИЦ». Жилье, пришедшее к нам из советских времен, практически сплошь и рядом являет собой примеры неудачных планировок. Темные, неудобные квартиры, зачастую с непомерно большими комнатами, тесными кухнями и крохотными санузлами, по нынешним меркам уже никак не могут считаться удобными. Сегодня с такими очевидными недостатками уже не строят:помимо того, что строителям нужно безоговорочно соблюдать гигиенические...

16.03.2012 6:12 Новости

Не только дом, но и двор

Бывает, случается так, что при сдаче дома у многих покупателей первичной недвижимости возникают претензии не столько к самому дому, сколько к прилегающей территории – недостаточно благоустроенной и аккуратной. Местные власти обязывают строительные компании соблюдать определенные правила, однако для опытных застройщиков благоустройство – не обязательство, а способ дополнительно повысить качество своего продукта. Как говорят сами строители, у добросовестного застройщика хорош не только дом, но и двор. По мнению специалистов ГК «МИЦ», придомовая территория – очень важная составляющая качественного жилья. Благоустройство придомовой территории начинается еще до строительства дома, так как при возведении жилого объекта очень важно учесть ландшафт участка. Для этого выполняется вертикальная планировка грунта в соответствии со строительными нормами и правилами. От этих работ зависит, правильно ли будет заложен фундамент, не затопит ли...

15.03.2012 14:54 Новости

Одинцово: выгодные цены за комфорт столичного уровня

Подмосковный город Одинцово входит в пятерку крупнейших спутников Москвы, является одним из благоприятнейших городов с точки зрения экологической обстановки (в его окрестностях нет ни одного вредного производства), хорош транспортной доступностью и уровнем развития инфраструктуры, который, надо сказать догоняет столичный. Город окружен лесным массивом, что значительно снижает уровень загрязненности воздуха. В новом жилом фонде Одинцово преобладают монолитно-кирпичные и панельные дома. Вторых, как и везде, по статистике больше. Строительство жилых комплексов ведется как по типовым, так и индивидуальным проектам. Можно найти как элитные предложения, так и эконом, и бизнес-класса. Разброс цен на квартиры в новостройках - от 75 до 110 тыс. рублей за квадратный метр. На территории города расположился один из крупнейших микрорайонов новостроек в Подмосковье - микрорайон 5А, общей площадью застройки около 150 000 кв. метров. «Одинцово...

14.03.2012 20:59 Новости

Балашиха: город с потенциалом

Подмосковный город Балашиха сегодня находится на втором месте по объемам возводимого жилья, и на первом по численности населения. По последним данным в городе проживает более 200 тыс. человек. Не смотря на обилие промышленных предприятий, этот город неизменно пользуется большой популярностью у покупателей и арендаторов жилья, так как экологическая ситуация нивелируется соседством нескольких лесопарков. Уровень инфраструктуры догоняет столичный, а цены на жилье максимально привлекательны. На сегодняшний день диапазон предложений в этом крупном центре Московской области невероятно широк. В рамках доступной цены за квадратный метр здесь можно найти как квартиру в малоэтажном доме по индивидуальному проекту, так и типовое современное жилье в одном из множества жилых комплексов. Стоимость квадратного метра жилой недвижимости здесь начинается от 55 тыс. рублей. Одним из критериев, существенно влияющих на цену, является удаленность дома или...

14.03.2012 16:56 Новости

Отсрочки платежей по ипотеке

Среди всех видов кредитования ипотечный заем считается наиболее тяжелым для заемщика. Дело, прежде всего, в величине срока, на который выдается ипотечный кредит – иногда это может быть и 20, и даже 30 лет. Ни один заемщик не может быть до конца уверен, что за такое долгое время в его жизни не случится никаких серьезных перемен, которые могут негативно повлиять на его платежеспособность. Что делать, если в один прекрасный день вы обнаружили, что больше не сможете вовремя платить за ипотеку? Причины этой неприятной ситуации могут быть различны: потеря работы и дохода, смерть супруга, тяжелое заболевание и т.д. Ежемесячный взнос по ипотечному кредиту в таких условиях становится непосильным бременем. Просрочка платежа грозит штрафами, ухудшением кредитной истории, судом с кредитором, и с каждым днем это положение становится только опаснее. Попав в такую ситуацию, трудно заставить себя мыслить здраво, и все-таки мирный путь разрешения этой...

14.03.2012 6:01 Новости

Почему квартира может стоить дешево

Московское жилье сегодня стоит дорого, не каждому оно по карману, и потому для большинства покупателей главным критерием при выборе квартиры зачастую становится не качество здания и место его расположения, а стоимость метра. Периодически на рынке можно встретить на удивление недорогие предложения, но их невысокая цена заставляет задуматься: нет ли здесь какого-то подвоха? Почему квартира может стоить дешево, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Причин, по которым стоимость квартиры устанавливается ниже рыночной, может быть несколько, но все они в той или иной степени обозначают, что у квартиры есть какой-то недостаток. Стоит помнить: по-настоящему хорошее жилье с большой скидкой продавать не будут, даже если продавец заинтересован в срочности. Все основные причины, делающие жилье более дешевым, можно условно разделить на две группы: «законные» и мошеннические. К числу «законных» причин можно отнести конструктивные недостатки квартиры:...

13.03.2012 15:42 Новости

Группа компаний «МИЦ»: будущее девелопмента в сотрудничестве

Российская деловая программа форума MIPIM 2012 года насчитывала около 50 мероприятий. Большой интерес участников международной выставки вызвала конференция «Будущее девелопмента в Подмосковье: конкуренция или сотрудничество». Мероприятие собрало более 120 слушателей, среди которых - участники выставки MIPIM и представители российских СМИ. В конференции приняли участие первые лица крупнейших девелоперских компаний: Александр Ручьев, президент ГК «Мортон», Даромир Обуханич, вице-президент, глава дирекции по Московской области ГК «ПИК», Роман Тимохин, генеральный директор MR Group и другие. Модератором конференции выступил председатель совета директоров ГК «МИЦ» Андрей Рябинский. Первым спикером стал заместитель председателя Правительства Московской области Владимир Жидкин. В своем докладе он привел данные по объему строительства жилья в Подмосковье, который в 2011 году составил 8,3 млн. кв.м. Владимир Жидкин сообщил, что в 2012 году...

12.03.2012 13:33 Новости

Из чего складывается вознаграждение риэлтора

Сделка с недвижимостью – сложный и ответственный процесс, где любая ошибка чревата потерей больших денежных сумм. Не каждому под силу самостоятельно проверить жилье на юридическую чистоту или оформить все необходимые документы, поэтому чаще всего предусмотрительные продавцы и покупатели обращаются за помощью в риэлторские агентства. Под присмотром профессионалов сделка идет и быстрее, и благополучнее, но услуга не бесплатна, а вознаграждение, по мнению некоторых клиентов, «кусается». Так и складывается извечный вопрос: из чего же состоят комиссионные, которые взимают риэлторы, и можно ли на этом сэкономить? Средняя величина вознаграждения, за которое сегодня работают специалисты по недвижимости, в столице составляет от 2 до 6% от суммы сделки. На нижней границе располагаются так называемые агентства-дискаунтеры, снизившие величину комиссионных по тем или иным причинам – например, в виде бизнес-эксперимента. На верхней границе ...

12.03.2012 9:34 Новости

Сезонность на рынке недвижимости

Изменения, связанные с временем года, отмечаются на многих рынках – продовольственном, туристическом, автомобильном, даже валютном, что уж говорить про такой «тонко чувствующий» сегмент, как рынок недвижимости. Что традиционно происходит в сфере жилья со сменой сезонов и чем выгодна для участников рынка весна, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Давно замечено, что наиболее горячими периодами на рынке недвижимости являются весна и осень. Застройщики и риэлторы называют это явление возвратом отложенного спроса, когда покупатели вновь обращают свое внимание на жилье после зимнего и летнего затишья. Зимний спад начинается, как правило, с первых чисел декабря – в преддверии Нового года люди стремятся разобраться с делами на работе, купить подарки, организовать поездку на зимние каникулы и т.д. В предпраздничной суматохе заниматься таким серьезным и ответственным делом, как покупка или продажа недвижимости, без острой необходимости и...

12.03.2012 8:16 Новости

К чему приводит неуплата за жилье

Один из самых больших страхов современного человека – остаться без крыши над головой. К потере жилья могут привести разные обстоятельства, большинство из которых, как правило, не зависят от воли собственника: пожар или другое стихийное бедствие, вскрывшееся мошенничество, имущественные споры и т.д. Впрочем, расстаться со своим недвижимым имуществом хозяин или наниматель жилья может и по собственной вине. В каких случаях могут выселить из квартиры, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Бытует мнение, что к выселению из квартиры может привести задолженность по коммунальным платежам. Это не совсем так: разумеется, неуплата «коммуналки» сильно осложнит жизнь собственнику, но к полной потере жилья не приведет. «Если квартира задолжавшего жильца не приватизирована, то в силу вступает ст. 90 Жилищного Кодекса РФ, в которой говорится о том, что если наниматель или члены его семьи без уважительных причин не платят коммунальныеплатежи более 6...

11.03.2012 20:39 Новости

Служебное жилье: кого нельзя выселить

При расторжении или прекращении договора найма на служебное жилье или общежитие, граждане обязаны освободить такие помещения. В случае отказа выселение производится в судебном порядке без предоставления иного жилья. Однако законодательство предусматривает определенный перечень исключений, в соответствии с которым выселить из служебной квартиры можно не всех. Кто и на каких основаниях может остаться в служебной квартире, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Для начала следует разобраться, что обозначает сам термин – «служебное жилье». Согласно ст. 93 Жилищного кодекса РФ, под служебным жильем понимается помещение, которое предоставляется гражданину в связи с работой в органах государственной власти, местного самоуправления, на госпредприятиях, а также в связи с прохождением военной службы. Иными словами, служебное жилье может быть предоставлено любому человеку, связанному трудовыми отношениями с государственной властью или...

04.03.2012 9:31 Новости

Квартиры в Лобне: для тех, кто ценит спокойствие

Небольшой городок в Подмосковье, всего в 15 километрах на севере от столицы, сегодня переживает настоящий строительный бум. Причин тому масса. Лобня обладает весьма развитой инфраструктурой и отличается одними из лучших экологических показателей. К тому же, купить квартиру здесь – это значит выбрать город с богатой историей и насыщенной культурной жизнью. Сейчас в Лобне проживает около 70 тыс. человек. При этом городской рынок недвижимости широк, и потенциальным покупателям предлагается большой выбор вариантов. Например, монолитно-кирпичные новостройки в Лобне возводятся на улицах Текстильная и Аэропортовская. А на улице Спортивная идет строительство монолитно-кирпичного 4-этажного односекционного жилого дома. В городе преимущественно представлено современное панельное жилье эконом-класса. Стоимость квадратного метра – около 43 тыс. рублей. Самым большим микрорайоном эконом-новостроек в Лобне считаются «Катюшки». Место, где...

02.03.2012 22:01 Новости

Квартиры в Домодедово: премиум-класс по цене эконома

Рынок недвижимости в Домодедово сегодня впечатляет. В городе можно купить и доступные квартиры в новостройках, и подобрать варианты на вторичном рынке, и приобрести отличное жилье премиум-класса. Некоторые москвичи ассоциируют Домодедово исключительно с аэропортом. И совсем немногим известно, что Домодедово – это довольно крупный подмосковный город с развитой инфраструктурой, в котором проживает около 90 тыс. человек. Богатство выбора на местном рынке недвижимости приятно удивляет. Спрос постоянно растет, а он, как известно, рождает предложение. Сейчас в Домодедово идет активное строительство жилья эконом-класса в разных районах города. Например, застраиваются микрорайоны «Дружба», «Северный» и «Центральный». В «Дружбе» взыскательные покупатели могут подобрать себе вариант квартир свободной планировки без межкомнатных перегородок. А для самых требовательных в городе построен первый жилой комплекс европейского уровня - «Гранд Авион»...

01.03.2012 18:41 Новости

ГК «МИЦ» примет участие в MIPIM

Международная выставка недвижимости MIPIM стартует 6 марта. Одно из самых статусных мероприятий рынка соберет в этом году почти 3000 компаний. Насыщенная деловая программа и большое количество экспозиций заявленных участников является серьезным показателем активности рынка недвижимости. Программа российских мероприятий на MIPIM будет обширна. Одним из наиболее ярких событий обещает стать конференция «Будущее девелопмента в Подмосковье: конкуренция или сотрудничество», организованная совместно газетой «Ведомости» и Группой компаний «МИЦ». Конференция пройдет 7 марта с 11.30 до 13.00 в Дворце Фестивалей города Канн, (аудитория J). В ходе мероприятия выступят: Андрей Рябинский, председатель совета директоров ГК «МИЦ», Владимир Жидкин, заместитель председателя Правительства Московской области, Александр Ручьев, президент ГК «Мортон», Даромир Обуханич, вице-президент, глава дирекции по Московской области ГК «ПИК», Артемий Крылов...

01.03.2012 15:03 Новости

Истра: недвижимость в «зеленом поясе» Подмосковья

Небольшой, но известный город Истра – одно из красивейших мест Подмосковья. Он расположен на реке, в 56 километрахна северо-западот столицы. Город имеет богатую историю и славится своими достопримечательностями. Истринское водохранилище, лесные массивы, минеральные источники – все эти условия привлекательны не только для отдыха, но и для жизни. Поэтому недвижимость в этом районе пользуется повышенным спросом. Покупка квартир и загородных домов в Истре стала популярным вложением средств. Цены на квартиры в Истре значительно ниже, чем на аналогичную недвижимость в Москве. На первичном рынке жилья стоимость квадратного метрав среднем составляет 57 тысяч рублей, на вторичном – 69 тысяч рублей. Это практически вдвое дешевле, чем в столице, поэтому приобретение квартиры в Истре – отличный способ улучшить жилищные условия и существенно сэкономить. Местность считается отдаленным Подмосковьем, и квартиры от застройщика здесь действительно...

28.02.2012 15:49 Новости

ГК «МИЦ»: итоги участия в 26-ой выставке недвижимости «Домэкспо»

26 февраля закончила свою работу 26-ая международная выставка недвижимости «Домэкспо». В этом году в выставке участвовало 218 российских и иностранных компаний из 37 стран мира. За 4 дня работы самый большой стенд ГК «МИЦ» посетило около 2 тысяч человек. Группа компаний приняла активное участие и в деловой программе выставки. По итогам конкурса премии «TREFI», организованной «Домэкспо», жилой комплекс «Коммунарка», строительство которого осуществляет ГК «МИЦ», победил в номинации «Лучший строительный проект Подмосковья экономкласса». 24 февраля в конференц-зале Торгово-Промышленной Палаты прошел Форум рынка недвижимости и финансов «Эффективный рынок недвижимости – основа качества жизни современного города». Первую сессию открыл доклад руководителя департамента градостроительной политики г. Москвы Сергея Левкина. В своем докладе он обозначил основные направления развития и реализации государственной программы «Градостроительной...

28.02.2012 9:59 Новости

Сколково: жилье рядом с инновациями

Еще недавно Сколково Одинцовского района было обычным городом ближайшего Подмосковья, с умеренными темпами строительства и средним уровнем развитием инфраструктуры. Но не так давно приобретенный статус инновационного наукограда сильно изменил перспективы города. Сегодня Сколково – один из самых многообещающих имиджевых проектов, с огромной долей инвестиций в наукоемкий сектор и перспективой строительства сопутствующих жилых объектов. Осенью 2011 года стало известно, что на строительство жилых помещений на территории иннограда Сколково до 2014 года будет выделено около 25 млрд рублей. По данным руководителей проекта, за 2-3 ближайших года здесь планируется построить 857 тыс. квадратных метров жилых помещений. Цены на недвижимость в новостройках рядом с инновационным центром уже сегодня довольно приличные: однокомнатную квартиру в поселке Заречье в готовом доме можно приобрести за 5,7 млн руб. Есть здесь и недвижимость бизнес-класса...

27.02.2012 19:18 Новости

ГК «МИЦ» примет участие в акции «Новостройки Сбербанка»

3 марта 2012 г. Московский банк Сбербанка России совместно с партнерами организует акцию «Новостройки Сбербанка». В этот день в трех офисах Сбербанка России (ул. Б. Якиманка, д. 18; ул. Тверская, д. 22; ул. Люблинская, д. 15) с 10.00 до 18.00 будут представлены строящиеся объекты в Москве и ближайшем Подмосковье. В акции примут участие более 10 строительных компаний, которые представят квартиры в строящихся жилых комплексах и домах. Любой желающий сможет получить консультацию специалистов банка по жилищному кредитованию, оценить свои возможности по покупке квартиры, а также познакомиться с предложениями застройщиков, представители которых будут консультировать всех желающих приобрести недвижимость во время проведения акции. ГК «МИЦ» является участником мероприятия, представители компании презентуют посетителям жилые комплексы «Коммунарка» и «Новое Павлино» в г. Железнодорожный. Эксперты ГК «МИЦ» дадут индивидуальные консультации и...

27.02.2012 14:40 Новости

Подольск: крупный, удаленный и недорогой

Подольск – один из крупнейших городов в Подмосковье, сегодня здесь проживает около 200 тыс. человек. За последние годы в Подольске было возведено несколько десятков новых жилых комплексов и домов, хорошие темпы показывало и развитие инфраструктуры. Город находится на границе второго и третьего поясов удаленности Подмосковья (16 км по Варшавскому шоссе от столицы), что обуславливает довольно доступные цены на недвижимость и стабильный внимание со стороны потребителей. В течение минувшего года недвижимость в Подольске подорожала на 13%: стоимость квадратного метра возросла с 68,7 тыс. руб. до 79,3 тыс. руб. Цена небольшой двухкомнатной «вторичной» квартиры в панельном доме сегодня составляет около 3,5 млн. руб., хорошую «трешку» можно найти от 4,2 млн. рублей. Что касается первичного рынка, то в данный момент предложений по новому жилью в Подольске достаточно. «В начале 2011 года рынок строящегося жилья в Подольске пережил своеобразную...

26.02.2012 15:02 Новости

Рассрочка от застройщика – не альтернатива ипотеке

В период кризиса, когда получить ипотечный кредит на покупку квартиры в строящемся доме было очень трудно, компании-застройщики начали практиковать различные варианты рассрочек. На тот момент это было удобно и клиенту, который получал возможность платить по частям, и застройщикам, которые тем самым обеспечивали спрос на свой продукт. Сегодня, когда получить ипотечный кредит стало проще, рассрочка потеряла прежнюю актуальность, но в некоторых случаях она является наиболее выгодным вариантом. Главное преимущество рассрочки перед ипотекой заключается в том, что при общении с застройщиком клиенту нет необходимости доказывать свою платежеспособность и привлекать поручителей. Застройщик всегда попытается договориться с покупателем, даже если с его стороны были нарушения. Но условия, на которых строительные компании дают отсрочку, все-таки значительно отличаются от банковских. Это касается как срока, так и размера первоначального взноса и...

25.02.2012 15:02 Новости

ГК «МИЦ» выбрала «журналистское» название для нового проекта

Конкурс, организованный при информационной поддержке РБК-Недвижимость и Lenta.ru, собрал более 60 участников – журналистов рынка недвижимости. В течение более чем двух недель на электронный адрес конкурса было прислано около 200 вариантов названий. А 17 февраля 2012 года прошла церемония награждения, где была названа тройка победителей. Торжественный вечер в стиле «Бондианы» собрал большинство журналистов рынка недвижимости. С первых минут официальной части мероприятия гости погрузились в атмосферу тайн и приключений. По сценарию главные участники мероприятия, они же агенты тайной спецсети, должны были подобрать кодовое название, при помощи которого можно открыть сейф с главным призом. В течение вечера со-ведущая развлекательной программы Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК «МИЦ», создавала агентурную сеть, рассекречивая досье действующих лиц - журналистов, проверяя предложенные ими варианты названий для...

24.02.2012 18:40 Новости

ГК «МИЦ» - Генеральный партнер 26-ой выставки недвижимости «Домэкспо»

ГК «МИЦ» уже 3-й год выступает генеральным партнером выставки недвижимости «Домэкспо», которая началась 23 февраля в Гостином дворе. Благодаря высокому уровню организации и составу участников, а так же насыщенной деловой программе, выставка является значимым событием на российском рынке недвижимости. Масштабный стенд ГК «МИЦ» традиционно привлечет внимание посетителей. В этот раз в рамках выставки компания представит несколько своих проектов – ЖК «Коммунарка», жилой комплекс в городе Видное, проект «Новая дача». Посетители стенда получат полную информацию об имеющихся предложениях, а также о возможности оформления ипотеки. Кроме работы на стенде, представители ГК «МИЦ» примут активное участие в деловой программе, в которую включены семинары, конференции и круглые столы. В рамках мероприятия ГК «МИЦ» предоставит своим клиентам скидки и бонусы. В этот раз компания запускает акцию, специально приуроченную к «Домэкспо». По условиям...

24.02.2012 16:11 Новости

Квартиры в Химках: созвездие новостроев

Сегодня Химки – второй по величине город Подмосковья и один из лидеров по числу строящегося жилья в Подмосковье. Ввиду своего близкого положения к Москве Химки популярны как у застройщиков, так и у покупателей недвижимости даже несмотря на то, что Ленинградское шоссе является наиболее загруженной подмосковной трассой, а экология оставляет желать лучшего. Сегодня Химки, вместе с Красногорском и Люберцами, составляют тройку лидеров по популярности у покупателей недвижимости. С каждым годом в Химках появляется все больше новых домов из современных материалов с улучшенными планировками и хорошо благоустроенной придомовой территорией. Строятся как панельные, так и монолитно-кирпичные дома. Средняя цена за квадратный метр в новых домах составляет 81,9 тыс. рублей. Особенно активно застраивается юго-восточный район города: появляются новые дома на ул. Бабакина, Панфилова, Молодежной. Возведено несколько современных жилых комплексов в...

24.02.2012 12:05 Новости

Квартиры в городе Видное: экология и доступность

Город Видное – активно развивающийся спутник Москвы, который располагается всего в 5 километрах от МКАД, отличается высокой благоустроенностью и практически столичной инфраструктурой. Сегодня здесь строится много нового жилья, да и на вторичном рынке немало весьма интересных предложений, что делает этот подмосковный городок крайне популярным у покупателей недвижимости. Рынок новостроек в Видном сегодня развивается очень интенсивно. Основной упор застройщики здесь делают на качественные монолитно-кирпичные дома. Средняя стоимость квадратного метра в Видном составляет около 78 тыс. рублей. На сегодняшний день реализация квартир идет в 9 жилых комплексах. Что касается вторичного рынка недвижимости, то цены на жилье здесь низкими не назовешь. Так, однокомнатная квартира в панельной пятиэтажке обойдется не менее чем в 3-3,5 млн. рублей, в кирпичном доме от 4 и выше млн. рублей. Цены на квартиры большей площади начинаются от 5,5 млн...

24.02.2012 10:27 Новости

Выгодно ли сейчас инвестировать в строящуюся недвижимость

Инвестирование средств в недвижимость является одним из наиболее выгодных способов вложения денег. В последнее время строительство ведется достаточно активно –особенно в Подмосковье, поэтому проблем с выбором объекта нет. Рынок недвижимости после кризиса успел не только восстановиться, но и начать рост, поэтому вкладывать в жилье можно без опасений – покупатель всегда найдется. Преимуществ инвестиций в недвижимость много. При правильном подходе можно получить действительно хорошую прибыль, а также уберечь свои деньги от инфляции. С другой стороны нужно помнить, что инвестиции в недвижимость относятся к числу долгосрочных, потому как с момента вложения денег до получения дохода обычно проходит как минимум несколько лет. Схема инвестирования средств в строящуюся недвижимость достаточно проста: на ранних этапах строительства жилья квадратный метр наиболее дешев, а к концу возведения дома он значительно увеличивается в цене, что дает...

24.02.2012 9:32 Новости

Квартиры в Реутове: подмосковное жилье недалеко от метро

С 2007 года этот город, с востока примыкающий к МКАД, с достоинством несет титул самого благоустроенного города России. Стоит добавить к этому хорошую инфраструктуру, высокую транспортную доступность и близость сроков открытия в Реутове станции метрополитена Калининской линии «Новокосино» – и вот законченный портрет самого востребованного и, сразу отметим, самого дорого в плане недвижимости города Московской области. На данный момент стоимость жилья в микрорайоне «Новокосино» составляет 110 тыс. рублей за квадратный метр. В микрорайоне «Новокосино-2» цены сейчас значительно ниже, чем в уже отстроенных новостройках и на вторичном рынке Реутова, что обусловлено начально стадией их строительства. Тем не менее, можно прогнозировать, что цены здесь будет непрерывно расти, и к концу года их прирост может достичь отметки в 40%. Цена «однушки» в Реутове в старом панельном доме сегодня начинается от 4 млн. рублей. Это почти московские цены...

16.02.2012 19:43 Новости

МИЦ-Недвижимость запускает акцию «Дарите себе и любимым квартиры»

Компания МИЦ-Недвижимость объявляет о начале акции на покупку квартир в ЖК «Никольское предместье», приуроченной к 23 февраля и 8 марта. 12 февраля стартовала акция «Дарите себе и любимым квартиры». Условия акции распространяются на трехкомнатные квартиры в построенном 1-ом корпусе ЖК «Никольское предместье». По условиям акции при 100% оплате квартиры покупатель получает скидку от застройщика в размере 10%. Стоимость квартиры без учета скидки - 5 445 000 р. Таким образом, размер скидки составляет 544 500 рублей. Покупателям так же предоставляется возможность оформить беспроцентную рассрочку, в случае если первый взнос составляет 60 % от стоимости квартиры. Беспроцентная рассрочка предоставляется на остаток суммы сроком до 31 декабря 2012 г. при условии оплаты первого взноса до 25 марта 2012 г. Акция продлится до 15 марта 2012 г. ЖК «Никольское предместье» расположен в северо-восточной части г. Балашиха в 7 км. от МКАД. На территории...

16.02.2012 16:51 Новости

ГК «МИЦ» открывает службу клиентской поддержки

ГК «МИЦ» начала создавать направление контроля качества - службу клиентской поддержки. Новое подразделение группы компаний призвано защищать интересы клиентов компании. Создание нового отдела внутри компании обусловлено увеличением объемов продаж квартир и растущим потоком клиентов. Рост спроса на объекты ГК «МИЦ» требует контролирующей функции в работе менеджеров по продажам. Новая структура в компании позволит предупредить возникновение сложностей, связанных с клиентским сервисом и качественно улучшить уровень предоставления информации и услуг клиентам компании. В рамках создания службы клиентской поддержки на сайте компании планируется создать дополнительную страницу. На странице каждый клиент компании сможет оставить свой отзыв, замечания или предложения. Непременным условием станет указание контактных данных для обратной связи. Первым шагом на пути внедрения новой системы клиентского обслуживания стало включение режима записи...

15.02.2012 17:10 Новости

ГК «МИЦ» скоро назовет победителей конкурса на лучшее название ЖК

ГК «МИЦ» завершила приём заявок на участие в конкурсе на лучшее название для проектируемого жилого комплекса в г. Видное. С начала старта конкурса 25 января 2012 года при информационной поддержке Lenta.ru и РБК-Недвижимость журналистам рынка недвижимости предлагалось придумать оригинальные названия для проектируемого жилого комплекса в городе Видное. В течение более чем двух недель на электронный адрес конкурса поступило около 200 вариантов названий будущего ЖК. В настоящее время конкурсная комиссия в составе первых лиц ГК «МИЦ» приступила к рассмотрению присланных вариантов. Оглашение победителей и торжественная церемония награждения состоится 17 февраля 2012 г. Всем участникам на электронную почту будет отправлено приглашение с указанием времени и места проведения церемонии награждения. По словам Ольги Новицкой, директора по связям с общественностью ГК «МИЦ», конкурсной комиссии предстоит нелегкая работа. «Но мы рады проявленному...

15.02.2012 10:40 Новости

ГК «МИЦ» закрыла сделку с французской группой FM LOGISTIC

ГК «МИЦ» закрыла сделку по продаже 26 Га индустриально-логистического парка «Орудьево», принадлежащего группе компаний. Участок площадью 26 Га приобрела логистическая компания «Бати Лосино», которая является частью крупной французской группы FM LOGISTIC. На земельном участке предполагается строительство логистического парка. В будущем на территории участка ГК «МИЦ» совместно с FM LOGISTIC планирует строительство инженерной инфраструктуры. На сегодняшний день в рамках проекта «Орудьево» ГК «МИЦ» занимается реализацией принадлежащих ей земель промышленного назначения под строительство производственных комплексов и логистических центров. В состав индустриально-логистического парка «Орудьево» входят земельные участки промышленного назначения общей площадью более 390 ГА. Привлекательное месторасположение земельных участков – 60 км от МКАД, в непосредственной близости от Дмитровского шоссе, а так же качественные характеристики земель ...

12.02.2012 Новости

ГК «МИЦ» будет финансировать на постоянной основе спортивную школу кудо

ГК «МИЦ» взяла под патронат спортивный клуб «Новое поколение». В рамках поддержки развития спортивной школы компания окажет финансовую помощь и решит организационные вопросы. В конце января 2012 года первым шагом ГК «МИЦ» на пути содействия в развитии клуба и оказания помощи в организации его работы было приобретение необходимого спортивного оборудования. В дальнейших планах компании – обеспечить всех членов спортивного клуба экипировкой. А для ярких выступлений на соревнованиях уже началась разработка фирменного стиля и эмблемы клуба «Новое поколение». «Мы хотим помогать молодым ребятам быть здоровыми и спортивными, поэтому решили поддержать клуб и радоваться его успехам», - говорит Андрей Рябинский, председатель совета директоров группы компаний. В благополучном обществе развитию спорта уделяется большое внимание. Спортивный образ жизни способствует поддержанию физической формы и укреплению здоровья населения, влияет на развитие...

11.02.2012 Новости

Реклама недвижимости уходит с улиц в Интернет

Еще год назад, проезжая по столичным и подмосковным дорогам, можно было изучить весь рынок недвижимости как на выставке: обочины пестрели билбордами с рекламой девелоперских и риэлторских продуктов, над дорогами трепетали яркие перетяжки. Но прошлым летом в наружной рекламе произошли серьезные изменения – правительство Москвы запретило ряд форматов, сократив объем столичной «наружки» практически на треть. Но любой рынок так устроен, что если где-то убавилось, в другом месте должно прибавиться. Куда же уходит реклама недвижимости? Специалисты замечают: реклама – не только двигатель торговли, но и интересный бизнес-показатель. «По величине бюджетов, направляемых на рекламу недвижимости, можно довольно точно судить о состоянии рынка, - говорит Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК «МИЦ». – В кризис многие компании существенно сократили свои расходы на маркетинг и продвижение, но когда на рынке недвижимости началось...

10.02.2012 Новости

Новый налог на недвижимость в разы увеличит расходы граждан

Сегодня россияне, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, платят четыре вида налога для физических лиц: налог на доходы, налог на имущество, земельный налог и транспортный налог. Несколько лет назад законодатели предложили объединить земельный и имущественный налоги в один – налог на недвижимость и обозначили срок – с 2013 года. Состоится ли это в следующем году и как в связи с этим изменятся траты граждан, рассказывает Дарья Погорельская, руководитель юридического отдела ГК «МИЦ». Сегодня земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с Земельным кодексом РФ, при этом ставка налога не может быть выше 1,5%. А в отношении земель, занятых жилыми строениями, а также дачных участков налоговая ставка ограничена в размере 0,3%. Расчет налога на имущество производится по инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. В зависимости от ее величины и типа...

09.02.2012 Новости

Что поможет молодым в приобретении квартиры

Покупка квартиры для молодой семьи – непростое мероприятие. Как правило, на первоначальном этапе совместной жизни денег у молодой пары немного, доход не отличается постоянностью, а расходов предостаточно, поэтому вопрос приобретения личной жилплощади становится особенно трудноразрешимым. Но не все так безвыходно: на помощь молодым приходят государство и банки. О том, кому и на каких условиях можно рассчитывать на льготные условия, рассказывает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость». Докажи, что зарабатываешь В наши дни основная и главная задача молодой семьи, которая желает обзавестись своими квадратными метрами по ипотеке, заключается в том, чтобы доказать свою платежеспособность банку или государству. Если вам это удалось, то можете рассчитывать на то, что «утром стулья в новую квартиру, а вечером деньги». Причем доказывать свою состоятельность необходимо как в случае классического ипотечного кредитования...

08.02.2012 Новости

Узаконить риэлтора: миссия выполнима

Профессия «риэлтор» в России существует уже два десятка лет и до сих пор не имеет собственного закона. При таком развитом рынке недвижимости, как сейчас, это кажется абсурдным с любой точки зрения – юридической, профессиональной, житейской, но, тем не менее, это так. Риэлторы ждут этого закона, активно предлагая законодателям свою помощь в виде его проектов, но пока не получают определенного ответа. Так нужен ли закон о риэлторской деятельности вообще, и какую пользу он может принести риэлторам и потребителям? «Вы кто такие?» У закона о риэлторской деятельности есть как сторонники, так и противники. Первые надеются, что он упорядочит внутрирыночные процессы и урегулирует отношения риэлторов с другими структурами. Вторые опасаются быть загнанными в саморегулирующиеся организации (СРО), где, по их мнению, рано или поздно начнутся коррупция и давление. Тем не менее, проблемы у российских риэлторов схожи. Одна из них – общая...

08.02.2012 Новости

Госзаказов в столице становится меньше

Для московских застройщиков наступили непростые времена. В минувшем году столичные власти расторгли внушительную часть инвестконтрактов на городское строительство, с января этого года в силу вступил 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», согласно которому ужесточились требования к застройщику, претендующему на госзаказ. Но самое главное, что и самих госзаказов стало меньше: согласно озвученным планам, в 2012 году их объем окажется на уровне кризисных лет. Основная выгода для застройщика, получающего госзаказ, это гарантированное и равномерное финансирование на протяжении всей работы над проектом. Работая в частном порядке, девелопер находится в постоянном напряжении, чувствуя свою зависимость от колебаний на рынке недвижимости и других обстоятельств. Поэтому получить госзаказ, особенно сегодня, когда позади не только пик кризиса, но и пик восстановления, а впереди неизвестность, хотят многие...

08.02.2012 Новости

Январь и декабрь стали рекордными по количеству проданных квартир в Коммунарке

По данным ГК «МИЦ» декабрь 2011 года и январь 2012 года явились пиковыми по количеству проданных квартир. Увеличению объема продаж способствовало проведение предновогодней акции и запуск строительства новой 5-ой очереди жилого комплекса «Коммунарка». Таким образом, в декабре 2011г. было продано на 70% квартир больше, чем за предшествующий месяц. Объем продаж в январе 2012г. увеличился на 65% по сравнению с ноябрем 2011 г. Пик покупательской активности был зафиксирован в конце декабря – начале января. 90% квартир от общего объема продаж относится к домам на начальном этапе строительства, в то время как 10% составляют квартиры в домах на активной стадии строительства и на финальном этапе. В декабре месяце в структуре продаж основная часть приходилась на однокомнатные квартиры. Их доля от общего числа продаж составила 54%. Доля двухкомнатных квартир – 44 %, на трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры приходится менее 2%. В январе...

02.02.2012 Новости

Покупка и продажа квартиры с доверенностью

Довольно часто так случается, что у продавца или покупателя квартиры нет возможности лично заниматься сделкой, и он делегирует свои полномочия родственникам, друзьям или риэлтору по доверенности. Доверенность при продаже квартиры – вещь удобная, но, как замечают специалисты, ее очень часто избирают своей целью мошенники. Последствия от подделанной доверенности могут быть весьма печальны: полная потеря денег или квартиры. Что делать, чтобы уберечься от обмана с доверенностью, советуют сотрудники ГК «МИЦ». Виды доверенностей Причин, из-за которых в сделке может появиться доверенность, бывает множество. Например, собственник квартиры не может участвовать в сделке из-за того, что живет в другом городе (а то и стране), лежит в больнице, несет службу в отдаленной воинской части или даже находится в местах лишения свободы. «Личное отсутствие продавца в сделке всегда настораживает покупателей, - говорит Инна Игнаткина, директор отделения...

02.02.2012 Новости

Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку

Для многих сегодня покупка собственного жилья представляется почти неподъемным делом. Минимальные деньги, которые нужно иметь, чтобы обзавестись однокомнатным жильем в столице – 5 млн. рублей, и не у всех они есть. Для кого-то выходом становится ипотека, но многие к этому способу относятся прохладно, полагая, что для покупки квартиры в кредит нужно зарабатывать баснословные деньги. Так ли это? Специалисты ГК «МИЦ» поясняют, при какой зарплате можно брать ипотеку и не бояться. Финансовые консультанты и просто опытные люди говорят: умение правильно распоряжаться своими финансами – залог благополучного существования, каким бы скромным ни был доход. Любое крупное приобретение становится реальным, когда за него берутся осмысленно, помня о своем «потолке». Так, например, при выборе машины советуют покупать ту, стоимость которой меньше или равняется десяти ежемесячным доходам человека – тогда финансовых затруднений не возникает ни при...

01.02.2012 Новости

Транспортная доступность подмосковного жилья: где выбирать новостройки

Риэлторы и застройщики констатируют: главной и наиболее выгодной альтернативой московскому жилью сегодня являются новостройки Подмосковья. Для тех, кто ищет доступное первичное жилье в современных домах с улучшенной планировкой, хорошими видовыми характеристиками и развитой инфраструктурой, новостройки неподалеку от МКАД – оптимальный вариант. И если раньше потребитель интересовался в первую очередь ценой, то со временем его стала интересовать и другая характеристика загородного жилья–транспортная доступность. Загруженные подмосковные трассы заставляют покупателей крепко призадуматься при выборе направления. Направления и расстояния Новостройки с квартирами эконом- и комфорт-класса в Подмосковье сегодня строятся достаточно широко, практически по всем направлениям, по ценам эти предложения в основном схожи, поэтому проблем с выбором загородных квартирнет. В данном свете для потребителя важнее становится удаленность жилого объекта и...

31.01.2012 Новости

Частный риэлтор или агентство недвижимости

Собираясь совершить сделку с недвижимостью, человек в первую очередь решает вопрос: сделать это самостоятельно или обратиться к специалистам? Если сделка простая и у человека есть время и желание оформлять документы лично, то он вполне может обойтись своими силами. Но, как свидетельствуют эксперты, простых сделок на рынке сегодня мало, поэтому большинство граждан предпочитает все же обращаться к специалистам. Но вот вопрос – к каким: к частникам, у которых расценки ниже из-за отсутствия рекламы и офиса, или к риэлторам крупной компании, у которых на счету опыт, сертификаты и страховки? Кто такие «частники» Понятие «частный риэлтор» сегодня отягощено целым букетом негативных ассоциаций, накопившихся на счету этой профессии еще в 90-е годы. Тогда в риэлторскую деятельность шли самые разные люди – от потерявших работу инженеров до бывших магазинных продавцов, и естественно, уровень качества услуг таких «специалистов» был...

30.01.2012 Новости

Что такое ипотечный брокеридж?

Сегодня сфера ипотечного кредитования изобилует предложениями от банков. Как разобраться во всем их разнообразии, рассчитать риски, а главное – доказать банку свою состоятельность? В этом деле на помощь клиентам приходит ипотечный риэлтор – специалист по ипотечному брокериджу. Для чего он нужен, дороги ли его услуги и в чем выгода такого сотрудничества, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Эксперты по недвижимости отмечают, что сегодня уровень ипотечного кредитования в России вплотную подошел к своим докризисным показателям. Покупатели недвижимости вновь обратили свое внимание на ипотеку, а банки выставили на рынок приостановленные в тяжелые времена программы. Но не все вернулось на прежние позиции: в кризис многие банки ощутили последствия своей чрезмерной лояльности к заемщикам и, стремясь минимизировать риски, ужесточили условия выдачи кредита. В связи с этим положение заемщика усложнилось: теперь ему приходится не только разбираться...

30.01.2012 Новости

Страхование недвижимости: реальная помощь или лишние траты?

«Если у вас нету дома, пожары ему не страшны», – пелось в песне из популярнейшего советского фильма «Ирония судьбы, или С легким паром». Но, как показывают последние исследования рынка страхования, урон от огня среди страховых рисков находится только на втором месте. Гораздо более опасным случаем россияне считают повреждение коммунальных систем и потому спешат страховаться как от потопов со стороны соседей, так и от собственных прорванных труб. А учитывая, как велика сегодня доля домов с изношенными коммуникациями, страхование недвижимости для многих становится весьма актуальной темой. От чего стоит страховаться и что влияет на стоимость страховки – в советах от специалистов из ГК «МИЦ». Огонь, вода и коммунальные трубы По сообщениям страховщиков, самого большого подвоха жители городских квартир сегодня ждут со стороны коммунального хозяйства. Две трети всех страховых рисков приходятся именно на повреждения канализационных...

29.01.2012 Новости

Из чего складывается стоимость квадратного метра

Любому, кто следит заколебаниями цен на недвижимость, небезынтересно узнать, из чего же складываются главные показатели рынка – себестоимость и конечная цена квадратного метра. Какие факторы сильнее влияют на величину себестоимости – рабочая сила, земля, стройматериалы или что-то иное? Понимая механизмы ценообразования на рынке недвижимости, можно с большей уверенностью делать прогнозы и выгоднее приобретать или продавать жилье. Качество стройматериалов – главный фактор Как говорят специалисты по недвижимости, универсальной формулы для вычисления себестоимости строительства не существует. Основными составляющими, из которых складывается этот показатель, являются: • стоимость земельного участка, • стоимость подключения к коммуникациям, • стоимость стройматериалов, • транспортные расходы, • обслуживание кредитов, • зарплата рабочих, • стоимость услуг заказчика, проектных организаций, риэлторов. «Себестоимость строительства зависит...

29.01.2012 Новости

ГК «МИЦ» объявляет конкурс на лучшее название для нового жилого комплекса в г. Видное

ГК «МИЦ» приглашает к участию журналистов в конкурсе на выбор лучшего названия проектируемого жилого комплекса в г. Видное. Анонсируемый конкурс пройдет с 26 января по 13 февраля 2012 г при информационной поддержке Lenta.ru и РБК-Недвижимость. К участию в конкурсе приглашаются журналисты рынка недвижимости. «Нестандартное мышление в совокупности со знанием рынка позволят избежать шаблонных подходов и дать новому жилому комплексу уникальное, яркое и благозвучное название», - убежден Андрей Рябинский, председатель совета директоров ГК «МИЦ» В рамках конкурса участникам предлагается придумать оригинальное название для проектируемого жилого комплекса в городе Видное. Итоги конкурса будут подведены 17 февраля 2012 года. В честь мероприятия пройдет вечеринка, где всех участников ждут сюрпизы. В течение 2-х недель для участников конкурса открыта регистрация. Заявки, с указанием фамилии, имени, отчества, а также должности и контактных...

28.01.2012 Новости

Снос ветхого жилья продолжается

Последние годы обитатели старых пятиэтажек, в народе именуемых «хрущевками», живут в постоянном напряжении. Периоды воодушевления, вызванного громкими заявлениями правительства, сменяются унынием из-за затягивания сроков. Тем временем, процесс все-таки идет, очереди доходят и до самых отчаявшихся, и тут возникают новые вопросы. На что имеет право переселенец? Можно ли повлиять на то, какой будет новая квартира, и надо ли приватизировать жилье, уже предназначенное под снос? Специалисты ГК «МИЦ» дают советы. Кого будут сносить в 2012 году Программа по сносу ветхого жилья и переселению граждан была начата еще в 1995 году, и первоначально покончить с «хрущобами» планировалось к 2010 году, но планы, как это часто бывает, в силу разных причин не совпали с реальностью. Теперь срок окончания программы перенесен на 2014 год. Но каким бы долгим не казался этот процесс, он все же идет. В Центральном и Южном округах столицы, а также в...

28.01.2012 Новости

Как подарить квартиру

Квартира – это, пожалуй, самый дорогой и желанный подарок. Но с юридической точки зрения процесс дарения отличается рядом трудностей. К тому же вариантов того, как именно вы хотите подарить свою жилплощадь, может быть несколько: готовую квартиру, где вы – собственник, или квартиру в строящемся доме, где право собственности еще не оформлено. Так что же нужно сделать, чтобы приятный подарок обрел статус официального? Как с нотариусом, так и без Главным документом при передаче недвижимости (квартиры, отдельного дома или земельного участка) в дар является договор дарения. Эта бумага заключает в себе соглашение, по которому собственник недвижимого имущества передает его одаряемому на безвозмездной основе. «Оформить договор дарения можно как самостоятельно в обычной письменной форме, так и обратившись к юристу или нотариусу. Специального нотариального удостоверения этот документ не требует, но у специалистов можно получить консультацию по...

26.01.2012 Новости

Парковок в столице станет больше

Этим летом во многих дворах столицы не утихал грохот сносимых гаражей-ракушек. Их владельцам, конечно, пришлось не сладко, не всем было легко расстаться с привычными конструкциями даже за компенсацию, зато во дворах сразу появились дополнительные машино-места, что помогло разгрузить обочины многих дорог. Но даже этого пока недостаточно: придомовые территории в городе все-таки серьезно ограничены по своим площадям. В этом случае на помощь городским властям могут прийти архитекторы и застройщики, которые предлагают проекты домов с парковками. Появятся ли в Москве дома с гаражами на первых этажах? Во дворах стало просторнее, у метро появились «перехваты» Как рапортуют столичные власти, количество парковочных мест во дворах за минувший год увеличилось вдвое, также было построено несколько перехватывающих парковок: например, у ст. м. «Черкизовская» открылась парковка на 833 машино-места, а скоро такие объекты должны открыться у ст. м...

26.01.2012 Новости

Сталинские дома: конкурент новостройкам или уходящая мода?

Наряду с «брежневками» и «хрущевками» на вторичном рынке столичной недвижимости присутствует еще один тип жилья, построенного в советские годы, – сталинские дома. Многие ценят их за просторную планировку, высокие потолки и добротность постройки. Но есть у таких квартир и противники, отмечающие обветшалость этих домов, построенных в 30-50-х годах прошлого века. Насколько такие дома популярны сегодня и что ждет покупателя, который обратит свое внимание на этот сегмент рынка? «Сталинки» - не только заоблачный элит Обычно при выражении «сталинские дома» нам всем представляется суровая имперская архитектура, которая украшает главные улицы столицы – из дорогого кирпича, с лепниной, колоннами, львиными головами и прочей державной атрибутикой. Разумеется, вспоминаются и сталинские высотки – семь зданий, в которых расположились МГУ, МИД, различные административные органы и элитное жилье. Но сталинские дома – это не только помпезный ампир и...

23.01.2012 Новости

ГК «МИЦ» запустит новый масштабный проект

Весной 2012 года ГК «МИЦ» приступит к реализации нового жилого комплекса в ближайшем Подмосковье. Более 6 млрд. рублей компания инвестирует в первую очередь строительства, площадью 174 тыс. кв.м. жилой недвижимости. Новый жилой комплекс комфорт класса будет располагаться в г. Видное в 4 км. к югу от Москвы. Жилой комплекс будет отличаться от предыдущих проектов ГК «МИЦ» улучшенным качеством отделки домов, проект предусматривает строительство подземного паркинга, огороженную придомовую территорию. Первая очередь строительства будет включать в себя четыре монолитно кирпичных 17-ти этажных дома общей площадью жилого фонда 174 000 кв.м. Проектом первой очереди предусмотрено - 385 однокомнатных, 291 двухкомнатных и 151 трехкомнатных квартир. Однокомнатные квартиры общей площадью от 46 до 50 кв.м., двухкомнатные квартиры от 67 до 99 кв.м. и трехкомнатные квартиры от 94 до 112 кв.м. На первых этажах домов будут располагаться нежилые...

19.01.2012 Новости

Как определить стоимость квартиры?

Причины, по которым может понадобиться определить стоимость квартиры, могут быть разными: продажа, альтернативная сделка, покупка по ипотеке и другие операции с недвижимостью. Иногда оценить свою квартиру можно самостоятельно или при взаимодействии с риэлторами, но в некоторых случаях потребуется помощь отдельных специалистов – профессиональных оценщиков. Во что обойдется эта услуга и как выбрать такую компанию? Чаще всего профессиональная оценка недвижимости, которую осуществляют лицензированные оценщики, требуется при покупке квартиры по ипотеке, так как это входит в требование банков. Найти компанию, которая выполнит оценку квартиры, не сложно. В соответствии с законом об оценочной деятельности, отдельная лицензия для такой работы не требуется, достаточно иметь в штате двух лицензированных оценщиков, поэтому оценочных компаний на рынке недвижимости сейчас немало. Найти оценщика можно и другим путем. У всех крупных банков в...

19.01.2012 Новости

Цены на жилье едут на метро

Планы по строительству новой станции метро в отдаленном районе Москвы взвинчивают цены на квартиры минимум на 10%, а появление самой станции - примерно на 20%. На этом можно заработать! Одним из приоритетных направлений деятельности нового мэра Москвы Сергея Собянина является решение транспортных проблем и строительство новой транспортной инфраструктуры. Согласно планам столичных властей к 2015 г. в эксплуатацию планируют ввести не менее 70 км новых линий метро, а общая протяженность сети метрополитена в Москве к 2025 г. должна увеличиться до 650 км. С одной стороны эти инициативы окажут положительное влияние на развитие отдельных районов города и области, но с другой, появление метрополитена окажет влияние на процесс ценообразования недвижимости в этих районах. Как правило, анонсирование строительства новой станции метро в отдаленных районах Москвы подогревает ожидания продавцов квартир и местных жителей, одни рассчитывают на...

19.01.2012 Новости

Чего ждать от ипотеки в 2012 году

Еще не так давно Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) сообщало, что рынок российской ипотеки медленно, но верно возвращается к докризисному уровню. Однако отчеты банков за 2011 год дают понять: будущее ипотеки далеко не так радужно, как можно было прогнозировать еще полгода назад. Процентные ставки растут, банки все больше осознают риски и ужесточают условия жилищных займов. Чего ждать рядовому заемщику в наступившем году? Мягкий период восстановления После кризиса 2008 года, заставившего и банки, и заемщиковпересмотреть свои возможности, объемы ипотечного кредитования в России значительно сократились. В 2009 году количество выданных жилищных кредитов оказалось меньше прошлогоднего в 2,7 раза, а объем – в 4,3 раза. Но уже в 2010 году, когда правительство во всеуслышание заявило о выходе из кризиса, а внушительные государственные вливания в банковскую сферу придали банкам уверенность, дела пошли на...

19.01.2012 Новости

Промзоны Москвы. Станут ли они жилыми?

Земля в российской столице – дорогое удовольствие, не надо и объяснять почему. Но вопреки убеждению, что московская застройка имеет высокую плотность и найти свободную стройплощадку где-то в пределах Третьего транспортного кольца почти нереально, в Москве достаточно много перспективных, но на сегодняшний день забытых участков. Имя им – промзоны. Где-то еще теплится производство, какая-то часть сдается в аренду под бизнес-центры и склады, но основная масса пребывает в забвении. А пригодны ли такие объекты для жилищного строительства? Московские промзоны занимают почти 400 гектаров земли, и это только в Центральном административном округе. Всего таких участков около 50, производство активно только на 12 из них и еще на 12 участках размещается арендный бизнес. Но большая часть – почти 40% – в данный момент пребывает в заброшенном состоянии. Эксперты по недвижимости согласны меж собой: зоны, где промышленность «затухла», не должны...

18.01.2012 Новости

Что такое комфорт-класс?

В сфере недвижимости для определения уровня жилья часто используются термины «эконом» и «бизнес-класс». К этим понятиям российский потребитель уже давно привык и довольно четко представляет, чем именно они различаются. Иначе дело обстоит с квартирами, подпадающими под определение «комфорт-класс». Сегодня даже не самое дорогое жилье стараются создавать современным и удобным, так в чем же именно квартиры комфорт-класса превосходят свои аналоги в категории «эконом» и чего им недостает, чтобы считаться бизнес-классом? Ближе к верхней середине Недвижимость комфорт-класса принято считать промежуточным вариантом между уровнем «эконом» и значительно более дорогим бизнес-классом, однако по своим характеристикам квартиры комфорт-класса все же ближе ко второй категории. Жилье такого формата, как правило, обладает улучшенной планировкой, сами дома отличаются индивидуальным архитектурным решением, придомовая территория охраняется, может быть...

13.01.2012 Новости

С какого момента покупатели квартир в новостройках обязаны оплачивать коммунальные услуги?

Представьте себе ситуацию: участники долевого строительства наконец дождались завершения строительства их дома. И вот в тот момент, когда дольщики подписывают акт приема-передачи жилья, застройщик дает им направление в эксплуатационную организацию, где им в обмен на ключи от квартир подают на подпись счета за коммунальные услуги за несколько месяцев вперед. Главная несправедливость этой ситуации заключается в том, что первое время после получения квартиры дольщик жить в ней не сможет, так как там еще долгое время будут вестись работы по чистке и отделке помещений. Иными словами, жить в квартирах до сдачи дома в эксплуатацию будут рабочие, а платить за содержание этих квартир – жильцы. Основной вопрос, которым в этой ситуации следует задаться дольщику, это то, откуда в доме появилась эксплуатационная организация. Ведь согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом должны выбирать сами собственники...

13.01.2012 Новости

Как быстрее продать квартиру

Продажа квартиры – процесс трудоемкий и, что немаловажно, долгий. Даже если воспользоваться услугами опытного и профессионального риэлтора, останется целый ряд вопросов: как можно ускорить продажу квартиры и при этом не прогадать в цене? Может быть, жилье скорее купят, если оно будет отремонтировано? Специалисты по недвижимости считают, что при срочной продаже квартиры следует задействовать несколько рычагов, из которых ремонт – далеко не самый действенный. Цена вопроса и вопрос цены В разгар кризиса риэлторы советовали своим клиентам, желающим продать квартиру без проволочек, устанавливать цену на жилье с учетом понижения цен на рынке в течение будущих 1,5-2 месяцев. Т.е. если стоимость квадратного метра на тот момент составляла, условно говоря, 30 тыс. рублей, то продавцу следовало учесть, что жилье каждый месяц падает в цене, и через месяц-другой цена квартиры будет складываться ужеиз расчета, скажем, 28 тыс. за «квадрат». Сейчас...

09.01.2012 Новости

Что же всё-таки выгоднее: кредит или ипотека?

Давайте начнем с того, что само понятие «выгода», в данном случае, является очень субъективным и индивидуальным. Причины, по которым люди решаются на аренду жилья, много, но для каждого они свои. Во-первых, аренда выгодна для тех людей, которые имеют разъездной характер работы - им фактически не нужна квартира в собственности на конкретном месте. Более того, зачастую работодатель компенсирует часть платежей за аренду или же предоставляет некие «льготы» нанимателю, если жилое имущество находится в собственности компании. Существуют и такие случаи, когда компания полностью оплачивает аренду своим сотрудникам. Во-вторых, в случае с арендой недвижимости, вы не столкнетесь с обременительными ежемесячными выплатами. Ведь ипотечные платежи, как правило, гораздо выше среднемесячной арендной платы. В-третьих, аренда может послужить хорошим «стартом» для молодых семей, которые по каким-то причинам не имеют возможности внести первоначальный...

08.01.2012 Новости

Малогабаритная квартира: кому выгодно?

В советские времена, когда в крупных городах квартирный вопрос стоял особенно остро, для многих малогабаритная квартира была пределом мечтаний. Пусть маленькая, с не самой удобной планировкой, но зато своя, не коммунальная, с отдельной кухней и санузлом. А кого привлекают малогабаритные квартиры сегодня, есть ли смысл их строить, покупать и выбирать в качестве объекта инвестиций? Малогабаритными риэлторы называют квартиры площадью 25-32 квадратных метров. Назвать этот формат популярным у столичных застройщиков сейчас нельзя: за последние двадцать лет по-настоящему малогабаритное жилье в Москве практически не строилось, вместо этого застройщики предпочитали создавать квартиры-студии, которые позиционировались как индивидуальное комфортное жилье. По наблюдениям специалистов ГК «МИЦ», в современных домах-новостройках малогабаритных квартир почти нет, а то, что есть, встречается в домах точечной малоэтажной застройки не в самом ближнем...

06.01.2012 Новости

Подмосковная квартира в ипотеку

Застройщик и банки объединяются – ипотека становится выгоднее Приобретение квартиры в ипотеку – процесс сложный и ответственный. Наиболее важным вопросом в этом деле становится выбор застройщика и банка, т.к. именно от них будет зависеть конечный бюджет сделки и то, будет ли она выгодной. При этом оптимальнее всего выбирать застройщиков с хорошей репутацией и длительным опытом, так как со временем у них устанавливаются прочные связи с кредитными организациями, и появляется возможность предоставлять своим покупателям особую услугу – совместные ипотечные программы. «Чаще всего ипотечный кредит оформляется для покупки жилья сегмента эконом-класса, - говорят специалисты ГК «МИЦ». – Это объяснимо: стоимость объектов невысока, особенно, если они расположены в Московской области, стало быть, размер кредита тоже невысокий (от 1,5 до 3 млн. рублей). Учитывая невысокую стоимость объектов, внимание заинтересованных в ипотеке покупателей...

1497 публикаций

1 ... 12 13 14 15