Группа компаний МИЦ на PublisherNews.Ru - Законодательство, право

Публикаций: 1539, Просмотров всего 8057464, за сутки: 875

Типы информации: Новости (1497), Мероприятия (5), Аналитика (5), Консультации (32)

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1538), Автотранспорт (1), Агрегатор счастья (42), Алкоголь (2), Антирейдерство (1), Арт-шоу (1), Банки, финансы, платежные системы (24), Банкротство (10), Безопасность (8), Библиотеки (1), Бизнес России (328), Бизнес-словарь (15), Биотехнологии (1), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (6), Бренды (6), Бухучет, налоги, отчетность (6), Валюты (4), Вся Россия (18), Вся Россия онлайн (18), Глобализация (3), Госуслуги (2), Девелопмент (163), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (5), Деловые предложения (36), Дети (6), Долги, иски, штрафы (13), Дороги (1), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (31), Законодательство, право (130), Здоровый образ жизни (3), Ивент-сообщество (3), Инвестиции (32), Индустрия гостеприимства (5), Инновации (2), Интернет-телевидение, видео (5), Информтехнологии, связь, Интернет (1), Инфраструктура (300), Ипотека (218), Исследования, статистика, аналитика (154), Кадастр (2), Кадровые назначения (2), Клуб "Бизнес, информация" (3), Конкурентоспособность (44), Консалтинг (9), Культура, искусство, музеи (3), Легкая промышленность (1), Малый и средний бизнес (9), Маркетинг (3), Медицина, фармацевтика, здоровье (6), Менеджмент (9), Мероприятия (27), Металлургия и изделия (1), Миграция (3), Микрофинансирование (1), Модельный бизнес (1), Молодежь (3), Навигационные и геолокационные системы (1), Научно-техническое творчество (1), Национальные проекты (1), Недвижимость жилая (1089), Недвижимость коммерческая (9), Нотариат (54), Образование (11), Одежда, обувь, аксессуары (1), Охрана труда и техника безопасности (1), Памятные даты, праздники, юбилеи (38), Потребительский рынок (179), Потребительское право (1), Предпринимательское право (42), Пресс-центр "БизнесИнформ" (20), Преступления, криминал (9), Производители товаров и услуг (45), Промышленность (14), Развлечения (7), Рейтинги, премии, награды (4), Реклама и PR (5), Рестораны, кафе, общественное питание (3), Семья (59), Силовые структуры (6), СМИ, медиа (2), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (2), Соотечественники, земляки, диаспоры (6), Социальное общество (22), Спорт и фитнес (18), Стандартизация (97), Страхование (25), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (184), Технологии (20), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (1), Торги, конкурсы, закупки, госзаказ (1), Торговля, дистрибуция, продажи (206), Транспорт (1), Трудоустройство, занятость (22), Управление недвижимостью (11), Управление персоналом (2), Урбанистика (3), Устойчивое развитие (1), Фермерство (3), Финансовая грамотность (3), Хобби (6), Художественный салон (1), Экология и природопользование (4), Экспорт (1), Электронные коммуникации (2), Электронные продажи (5)

Регионы мира: Австрия (5), Австрия - Вена (3), Азия Центральная (1), Америка Северная (3), Америка Южная (1), АТЭС - Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество (3), Африка (1), Беларусь (2), Ближний Восток (2), Болгария (2), БРИКС (BRICS) (1), Великобритания (7), Великобритания - Лондон (6), Германия (5), Германия - Берлин (1), Греция (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (534), Европа Восточная (5), Европа Центральная (17), Европейский союз (2), Египет (1), Индия (2), Испания (2), Канада (1), Кипр (1), Китай (1), Колумбия (5), Латвия (1), Литва (1), Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) (1), Перу (2), Польша (2), Прибалтика (1), Россия (1525), Сербия (1), Сербия - Белград (1), Скандинавия (2), СНГ - Содружество независимых государств (1), Соединенные Штаты Америки (1), Соединенные Штаты Америки - Вашингтон (1), Соединенные Штаты Америки - Нью-Йорк (2), СССР (4), Таиланд (1), Украина (3), Украина - Киев (1), Финляндия (1), Франция (4), Хорватия (2), Черногория (1), Чехия (4), Чехия - Прага (1), Швейцария (3), Швеция (1), Швеция - Стокгольм (1), ШОС - Шанхайская организация сотрудничества (1)

29.05.2015 18:27 Новости

Как разделить право требования на квартиру в новостройке при разводе?

Одним из самых выгодных и эффективных способов улучшения жилищных условий или инвестирования является покупка квартиры на ранних стадиях строительства. Чаще всего жилье в строящихся проектах покупают молодые семьи, для которых жилищный вопрос особенно актуален. Однако в жизни случается всякое, и зачастую пары расходятся еще до завершения строительства дома. О том, как в этом случае поделить еще не существующее жилье, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Согласно действующему законодательству, любое имущество, приобретенное супругами в браке, находится в их совместной собственности. Не имеет значения, на чье имя была оформлена покупка, каждый из супругов имеет на неё равные права. При этом де-юре никакой разницы между строящимся и уже готовым жильем в этом случае нет. При разводе разделу подлежит не только все имущество, но и право требования на квартиру. Однако разделить его все же несколько сложнее, чем обычное жилье. Процесс раздела...

28.01.2015 19:33 Новости

Можно ли получить наследство, если прошли все сроки?

Это только в фильмах открытие наследства происходит в торжественной обстановке при участии всей семьи в траурных нарядах. В обычной жизни человек может узнать о том, что он стал наследником, очень несвоевременно, особенно если мало общался с наследодателем. Иногда эта весть может идти к адресату несколько лет, в то время как законодательство отводит наследникам для беспрепятственного вступления в свои права всего полгода. Однако получить можно даже сильно «просроченное» наследство. Что для этого потребуется? Гражданский кодекс определяет, что наследство необходимо принять в течение 6 месяцев со дня его открытия (ст. 1154). Если это не было сделано, и срок прошёл, то опоздавший наследник может обратиться в суд, указав причины, по которым он не мог принять наследство вовремя. Однако и тут есть свое ограничение по сроку: сделать это надо не позднее полугода с момента того, как были устранены причины пропуска первого срока. Какие причины...

15.12.2014 21:41 Новости

Материнский капитал: что можно, что нельзя?

Материнский капитал уже около семи лет помогает российским семьям улучшать свои жилищные условия, однако срок действия программы заканчивается в 2016 году, и ее продление под большим вопросом. А не так давно от Минэкономразвития поступило предложение остановить программу досрочно. Но пока этого не случилось, у молодых родителей все еще остается возможность воспользоваться маткапом. Как можно потратить эти деньги на недвижимость, кроме оформления ипотеки? Можно ли, к примеру, купить дачу? Или построить дом? Об этом рассказывают сотрудники ГК «МИЦ». Программа по выплатам материнского капитала существует с 2007 года, в самом начале выплаты составляли около 250 тыс. руб., на сегодня же они превышают 429 тыс. руб. – сумма довольно значительная, особенно, для молодых семей. Согласно положениям постановления №862 от 12.12.2007, если вы хотите использовать маткап для улучшения жилья, с его помощью можно осуществить покупку, реконструкцию или...

25.11.2014 19:54 Новости

Стоит ли покупать квартиру, если в числе жильцов – осужденный?

После покупки жилья меньше всего хочется встретить человека, который заявит, что все еще имеет права на данную квартиру. Тот факт, что этот нежданный гость может иметь за плечами судимость, только добавляет ситуации неприятной остроты. Поэтому перед сделкой многие покупатели тщательно проверяют список собственников квартиры и прописанных в ней лиц, а найдя там осужденного, отбывающего наказание в местах лишения свободы, – очень переживают. Риэлторы успокаивают: сегодня обнаружить такого человека среди собственников квартиры и разобраться в его правах на жилье не так трудно, нужно лишь знать некоторые особенности. Если до осуждения гражданин владел жильем на праве собственности, то на время заключения он его не теряет и в большинстве случаев его даже не выписывают. «Раньше с этим было труднее, таких граждан временно выписывали, они нигде не значились, и при операциях с жильем могли возникать неприятные казусы, – говорит Инна Игнаткина...

07.11.2014 19:05 Новости

Дела давно минувших дней: неликвидная история жилья

Когда о жилье говорят, что оно неликвидное, это не значит, что речь идет исключительно о его физическом состоянии. Сама квартира может иметь хороший ремонт и находиться в нестаром доме, однако если в ее юридической истории будут темные пятна или сомнительные места, которые впоследствии могут послужить основанием для признания сделки недействительной, то ликвидность объекта будет очень низкой. О том, какие именно «факты биографии» делают квартиру неликвидной и как вовремя о них узнать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». «В первую очередь с опасением стоит относиться к квартирам со слишком уж бурной историей, то есть к тем, у которых за короткий срок сменилось множество собственников, – рассказывает руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Вряд ли такая длинная цепочка является простым совпадением, ведь приобретение жилья – серьезная сделка, в которой фигурируют большие деньги». О том, насколько часто менялись...

26.09.2014 18:35 Новости

Кому достанется строящаяся квартира при разводе?

Покупка квартиры в строящемся доме сегодня по праву считается выгодным и эффективным инструментом инвестирования. При этом жилье в быстро растущих (как в этажности, так и в цене) новостройках часто приобретают именно семейные пары: молодые – в виду будущего расширения семьи, зрелые – для детей или пожилых родителей. Но, к сожалению, ни те, ни другие не застрахованы от жизненных неурядиц, и может так произойти, что пара примет решение о разводе задолго до сдачи дома. О тонкостях раздела строящейся квартиры рассказывают специалисты ГК «МИЦ». По российскому законодательству, любые приобретения, сделанные человеком в официальном браке, становятся совместной собственностью супругов. Неважно, на чье имя была оформлена квартира при покупке, – оба супруга будут иметь на нее равные права. При этом разницы между уже готовым жильем и строящимся, по сути, нет. «Согласно нормам Семейного кодекса РФ, при разводе разделу подлежит не только уже...

19.08.2014 19:21 Новости

Сложно ли продать квартиру с перепланировкой?

Практически каждый владелец жилья желает его улучшить. Порой вместе с основательным ремонтом он проводит перепланировку, стараясь более рационально перераспределить площадь помещения. При этом «перекроить» квартиру и остаться в рамках закона удается далеко не всегда. Удастся ли после таких изменений быстро продать жилье? Повлияет ли перепланировка на его стоимость? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Чаще всего перепланировки, законные и не очень, встречаются в домах старого фонда. В современных монолитно-кирпичных домах планировки изначально более удобные, а если хозяевам все же приходит идея что-то переделать, здесь меньше шансов что-то испортить: отсутствие большого количества несущих стен и большие площади квартир способствуют более цивилизованным переделкам. В старых домах, несмотря на более стесненные условия, могут встретиться куда более причудливые варианты. При этом перепланировки намного чаще являются незаконными...

28.07.2014 17:14 Новости

Так ли страшна утеря документов на жилье?

Потеря документов всегда неприятна. Особенно это касается документов на жилье, ведь без некоторых из них просто невозможно провести какие-либо операции с недвижимость, да и само право собственности может быть подвергнуто сомнению. О проблемах с документами и о путях их решения рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Как показывает практика, ничего совсем уж страшного в потере каких-либо документов на жилье нет, и восстановить можно практически любой из них. Конечно, если ухитриться потерять все и сразу, да еще и собственные документы, то тогда проблемы могут возникнуть, но даже в этом случае можно рассчитывать на положительный исход. Само собой, для восстановления некоторых документов придется побегать по инстанциям и даже по судам, но это – не слишком серьезная цена за спокойствие и возможность проводить операции с жильем. В целом, по словам риэлторов, случаи отсутствия нужных документов при проведении сделок с недвижимостью не являются...

01.07.2014 12:51 Новости

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

Вопросы наследования жилого имущества не отличаются большой сложностью: в основном, закон довольно четко описывает эту процедуру, вплоть до очередности наследников в зависимости от степени их родства с наследодателем. Однако остаются еще некоторые нюансы, связанные уже со статусом самого жилья. Что, если наследодатель оставил после себя неприватизированную квартиру? С одной стороны, она не является его собственностью, но с другой – он прожил там всю жизнь, там родились и выросли его дети, там проживала вся его семья последние годы. О том, на что могут рассчитывать наследники гражданина, проживавшего в квартире по договору социального найма, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Если обратиться к ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, то там прямо говорится, что в состав наследства входит все имущество, принадлежавшее наследодателю на момент открытия наследства. В том числе – имущественные права и обязанности, однако далеко не все. Так, к...

17.06.2014 12:52 Новости

Закон на страже детского благополучия

В нашей стране приватизация осуществляется по согласию всех собственников жилья, достигших 14-летнего возраста. Что касается более юных жильцов, то их согласие не требуется, однако в приватизации они участвуют в обязательном порядке. О правах детей в муниципальном и приватизированном жилье рассказывают специалисты ГК «МИЦ». С момента рождения любой ребенок получает право проживать вместе с родителями по месту их регистрации. При этом не важно, о каком виде жилья идет речь. Оно может быть как частным, так и муниципальным. Родители могут зарегистрировать ребенка даже против воли остальных собственников жилья, и это будет абсолютно законно. Однако в этом случае ребенок получает лишь регистрацию, но не право собственности на квартиру или её часть. Проживающая в муниципальном жилье семья для его приватизации должна получить согласие ото всех совместно проживающих в квартире граждан. Если в ней проживают дети младше 14 лет, то приватизация...

09.06.2014 15:52 Новости

Мошеннические схемы: главное – не верить на слово

На отечественном рынке недвижимости, несмотря на все предпринимаемые законодателями и профессиональным сообществом меры, все еще много мошенников, аферистов и просто не слишком честных на руку граждан. Именно поэтому при совершении любой сделки с квартирой или домом необходимо самым тщательным образом проверять юридическую чистоту жилья и самого контрагента. О том, на что нужно обращать внимание в первую очередь, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Вариантов, как обмануть собственников жилья на рынке недвижимости масса. Одни мошенники довольствуются задатком или авансом, какие-то сдают чужие квартиры, беря себе плату за несколько месяцев, кто-то же продает квартиру с обременениями или в обход интересов других собственников. Собственно, оспаривание прав собственности и самой сделки как таковой – самый распространённый вид мошенничества. Человек покупает квартиру, а через некоторое время к нему приходит дальний родственник продавца и...

12.05.2014 18:25 Новости

Срочная сделка с жильем: и продавец, и покупатель рискуют

Для оформления сделки с недвижимостью порой требуется не один месяц – столько она заключает в себе тонкостей и различных операций. И это не считая предварительного периода, когда покупатели придирчиво выбирают будущее жилье, а продавцы ждут сговорчивых покупателей. А бывает, что продавцу ждать совершенно некогда: деньги нужны очень срочно, и сделку надо совершить в самые краткие сроки. Чтобы привлечь покупателя, он готов сделать хорошую скидку, и все равно покупатель может не «клюнуть» – очень уж велик риск. О том, чем рискуют участники «быстрой» сделки, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Чем рискует покупатель? Обычная сделка покупки-продажи жилья предполагает долгий период подготовки, во время которого происходят неоднократные встречи продавца и покупателя, осмотр квартиры, ознакомление с документами. Что же касается срочного выкупа, здесь счет идет на дни, поэтому у покупателя нет времени на тщательный осмотр квартиры или дома и...

05.05.2014 15:17 Новости

Осторожно, сделки с недвижимостью!

Любая сделка с недвижимостью несет опасность для ее участников. Однако есть такие сделки, риски которых особенно велики. О том, что это за сделки и можно ли сделать их безопаснее, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Лидирующее место среди наиболее опасных сделок занимает сделка купли-продажи, в которой продавцом выступает доверенное лицо собственника жилья. Как показывает судебная практика, доверенное лицо зачастую является лицом, не вызывающим никакого доверия, которому собственник не то что полномочия по продаже квартиры не передавал, но и с которым даже и не был знаком. Поэтому покупку жилья, реализуемого по доверенности, лучше доверить профессионалу либо вовсе отказаться от приобретения такой недвижимости. Если предыдущая сделка является опасной только для покупателя жилья, то сделка ренты является источником рисков для обеих сторон. Рентоплательщику, прежде всего, грозит то, что рентополучатель «передумает». Как при этом возвращать...

16.04.2014 16:01 Новости

Легальная аренда: вдвое дешевле и проще

Уже который год московские власти пытаются вывести рынок арендного жилья из тени и заставить скрытных арендодателей исправно платить налоги. Последние не слишком охотно идут на это и предпочитают договариваться с жильцами без лишних формальностей и бумажной волокиты. Однако многие сознательные владельцы все же вняли гласу закона и перевели свой мини-бизнес на легальные рельсы. Но, к сожалению, пока далеко не все. О том, что мешает этому процессу, и что грозит неплательщикам, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Примененные властями меры по выявлению незаконных арендаторов (опрос жильцов, рейды полиции и ФМС) принесли свои результаты, и за прошедший год москвичами было подано почти 20 тысяч налоговых деклараций на сумму свыше 600 млн рублей. Для сравнения, в 2011 году эта сумма составила лишь 116 млн рублей. Однако, хотя положительная динамика и очевидна, назвать результаты впечатляющими все же сложно, ведь, по оценкам экспертов, в Москве...

11.04.2014 17:13 Новости

Опасна ли покупка залогового жилья?

В народе бытует мнение, что залоговое жилье, которое банки продают после дефолта заемщика, можно купить если и не за гроши, то гораздо дешевле аналогичной квартиры без обременений. На деле скидки не достигают таких уж гигантских размеров, представления о выгодах такой покупки сильно преувеличены. Впрочем, и рисков здесь не так много, как опять же считается в среде потенциальных покупателей. О том, стоит ли опасаться таких квартир, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Первое, что нужно проверить покупателю залоговой квартиры, – это согласие на продажу от самого кредитора, то есть банка. Если сделка будет совершена без письменного согласия кредитной организации, то последняя может обратиться в суд с целью признания её недействительной. И суд в большинстве случаев удовлетворит подобные требования, поэтому при покупке залогового жилья указанный документ просто необходим. Вообще вопрос обременений, имеющихся на жилье, очень важен, поэтому их...

01.04.2014 17:07 Новости

Созаемщик и поручитель: разные права, одинаковые обязанности

Перед оформлением ипотеки или другого кредита банк всегда проверяет доходы заемщика, его кредитную историю и другие факторы платежеспособности – эта процедура называется андеррайтинг. Если в результате андеррайтинга окажется, что риски банка при сотрудничестве с данным заемщиком немного выше среднего, он согласится выдать кредит заявителю лишь при наличии созаемщика или поручителя. Наличие этих лиц в кредитных отношениях является для банка еще одной гарантией того, что кредит будет возвращен. Как созаемщик, так и поручитель несут ответственность за выполнение кредитных обязательств, если основной заемщик потерпел дефолт. В случае просрочки даже одного платежа банк может обратиться к ним, и они обязаны внести недостающую сумму, а также компенсировать затраты на взыскание долга. Однако на этом сходство между созаемщиком и поручителем заканчивается, ведь это два совершено разных понятия. Если вас просят выполнить одну из этих ролей...

25.03.2014 16:26 Новости

Группа компаний «МИЦ» приняла участие в деловой программе форума RREF

21 марта 2014 года в Москве, в Центральном Доме Художника, в рамках «XIII Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF» прошел круглый стол «Секреты эффективной продажи недвижимости в сети Интернет». Мероприятие собрало экспертов в области маркетинга и продаж ведущих риэлтерских и девелоперских компаний Московского региона. Модератором круглого стола выступил Андрей Добрый, руководитель портала Restate.ru, по инициативе которого и была организована дискуссия. Открыла круглый стол Наталья Кац, директор по маркетингу ГК «Миэль». В своем выступлении она отметила, что на сегодняшний день выбор потенциальных площадок для размещения рекламных объявлений объектов недвижимости огромен, при этом качественных порталов не так уж и много. В качестве положительного примера эксперт сослалась на мировой опыт, так в США существует всего 3 крупных сайта с объявлениями о продаже недвижимости, ориентированных в первую очередь на удобство...

11.03.2014 15:08 Новости

Залог залогу рознь: можно ли поменять залоговое имущество

Когда говорят о том, что за время выплаты ипотечного кредита в жизни заемщика может многое поменяться, то, как правило, ввиду имеют некие негативные изменения: потерю работы или трудоспособности, развод и т.д. Однако далеко не всегда изменения столь драматичны – заемщик может получить и повышение на работе, и наследство, и вывести свой бизнес на новый уровень. В этом случае он может задуматься о смене жилья на более просторное или удачно расположенное. Но ведь старая квартира находится в залоге у банка, и совершать какие-либо манипуляции с ней без согласия банка нельзя? Можно ли заемщику сменить залог? Распространена ли такая практика у банков или она носит единичный характер? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Согласно действующему законодательству, а именно статье 345 Гражданского кодекса РФ, один предмет залога может быть заменен другим при согласии залогодержателя, если иное не предусмотрено условиями кредитного соглашения...

03.03.2014 19:38 Новости

Собственник квартиры – главный, но семья тоже не без прав

Права собственника жилой площади хорошо известны всем, но кроме самого владельца в квартире, как правило, проживают члены его семьи, и далеко не всегда они имеют свою долю в этом имуществе. Какими правами обладают члены семьи собственника? Этот вопрос очень актуален в ситуации развода, при конфликтах между детьми и родителями, а также, если нужно определить место жительства малолетних детей. Как могут разрешиться подобные ситуации – объясняют специалисты ГК «МИЦ». Согласно ЖК РФ (ст. 31) близкие родственники владельца квартиры имеют такое же право на проживание в ней, как и сам владелец. В частности, к таким родственникам относятся дети, включая тех, что рождены вне брака, родители и супруг. Однако не нужно забывать, что распоряжаться имуществом – т.е. дарить, продавать, сдавать в аренду – имеет право только сам владелец. Более того, даже на проведение перепланировки в квартире нужно будет письменное разрешение собственника. Очень...

03.03.2014 16:38 Новости

Переселение из «хрущевки» – выигрыш или проигрыш?

Вопрос переселения из старых пятиэтажных домов для их жителей – вопрос не праздный. Всем известно, что «хрущевки» не отличаются комфортом: несбалансированные планировки, низкие потолки, совмещенные санузлы, поэтому такой переезд многие рассматривают как возможность получить более привлекательное жилье. Можно ли тут рассчитывать на что-то действительно выгодное, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Уже который год длится программа комплексной реконструкции Москвы, предполагающая ликвидацию старых пятиэтажек-«хрущевок» и расселение жильцов в новые дома. В январе 2014 власти вновь озвучили план о том, что программа будет завершена в течение 3-х лет. Как сообщил заместитель мэра Марат Хуснуллин, на сегодня осталось 286 домов, определенных под снос – из них около 80% планируется охватить в этом и следующем году. До 2011 года владельцы жилья в пятиэтажках сносимой серии получали взамен квартиру с таким же количеством комнат. Но, поскольку...

12.02.2014 13:41 Новости

Должен ли второй супруг давать согласие на покупку квартиры?

В хороших семьях, где между супругами установлены отношения взаимного доверия и уважения, все серьезные решения принимаются сообща, особенно такие важные, как покупка недвижимости. Но все случается, и в силу разных причин у одного из супругов может появиться желание приобрести квартиру или дом без ведома другого. Насколько это возможно и законно, разъясняют специалисты компании ГК «МИЦ». Отношения подобного рода между супругами регулируются Семейным кодексом Российской Федерации. В пункте 2 статьи 34 говорится о том, что нажитое в браке имущество является общей собственностью обоих супругов. При этом неважно, кто из них заключал сделку и вносил деньги. И даже в случае, если один из супругов, будучи в браке, не работал и не делал финансовый вклад в семейный бюджет (например, неработающая жена-домохозяйка). Так что, приобретение квартиры – это сделка, о которой должно быть известно обоим супругам, и которая совершатся с ведома и согласия...

10.02.2014 17:10 Новости

Доверительное управление: чтобы квартира не простаивала

Услуга доверительного управления очень развита в США и в большинстве европейских стран, но на нашем рынке ее пока еще можно считать относительно новой. Хотя потребность в такой услуге есть, особенно в крупных городах. Ситуаций, когда нужно уехать на длительный срок и оставить свое жилье, довольно много – кто-то уезжает учиться или работать по контракту, кто-то просто хотел бы пожить год-другой в теплых странах. Квартиру в таких случаях обычно сдают в аренду, но ведь за ней нужно присматривать, общаться с арендаторами, вовремя платить за коммунальные услуги. «Доверительное управление обычно используется в тех случаях, когда человеку, отъезжающему на долгий срок, некому поручить присмотр за своим имуществом, – говорит Инна Игнаткина, руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – Не стоит забывать, что такой присмотр подразумевает не только общение с арендаторами, но и массу других мелочей, которые отнимают время...

07.02.2014 13:16 Новости

Сделка по-братски: как передать жилье родственнику?

Операции с недвижимостью между родственниками, как правило, проходят намного быстрее и проще, чем сделки между посторонними людьми. Во-первых, есть взаимное доверие между покупателем и продавцом, меньше риск при финансовых расчетах, а во-вторых, можно быстрее и дешевле собрать все необходимые документы. Наконец, большой плюс в том, что кроме договора купли-продажи есть и другие формы передачи имущества родственнику. Специалисты ГК «МИЦ» рассказали о том, какие риски несет каждый из них. Начнем с продажи недвижимости – в случае с родственниками она может быть как фактической (с передачей денежных средств), так и фиктивной. В целом сделка между продавцом и покупателем с родственными связями ничем не отличается от обычной операции купли-продажи. Но проблемы могут возникнуть, если родственники решат договориться и сэкономить на налогах. В стандартной форме договора всегда указана стоимость квартиры, исходя из которой высчитывается НДФЛ...

07.02.2014 12:16 Новости

Приватизировать служебное жилье стало проще

В недалеком прошлом многие работники государственных предприятий имели право на служебное жилье. Некоторые семьи и сейчас живут в таких квартирах, причем организация, которая их выдавала, могла давно прекратить свое существование. Теоретически служебное жилье можно сделать своим собственным, но это всегда было непростой задачей. И только в прошлом году, в связи с изменениями в законодательстве, у жильцов таких квартир появились шансы на успех. Что именно изменилось – рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Как известно, основные правила приватизации отражены в соответствующем законе «О приватизации жилищного фонда в РФ», но на ситуацию в каждом регионе также могут влиять местные законодательные акты. Так, порядок приватизации служебных квартир в Москве регулируется, помимо всего прочего, постановлениями Правительства Москвы. Недавние изменения в законодательстве затронули три важных условия получения служебного жилья: стаж работы...

03.02.2014 12:38 Новости

Субаренда: всё ли тут чисто?

Сдача жилья в аренду, особенно без оформления договора, всегда сопряжена с определенным риском. И речь идет не только об испорченном или украденном имуществе, есть немало других негативных сценариев, которые могут приключиться с арендуемым жильем. Один из них касается субаренды. Об этом понятии и о связанных с ним подводных камнях рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Вначале стоит разобраться, что такое субаренда. Согласно законодательству, съемщик с согласия владельца жилья может сдавать арендуемую квартиру или дом третьему лицу, т.е. приглашать других жильцов и брать с них плату. Это право оговорено ст. 615 ЖК Российской Федерации. При этом, разумеется, субаренда заключается на срок, не превышающий срока аренды. Но именно здесь и таятся возможности для мошенничества. Самая простая схема обмана работает в тех случаях, когда арендодатель сдает квартиру и уезжает на длительный срок – в командировку или в связи с переездом в другой город...

20.01.2014 17:02 Новости

Из-за чего может сорваться сделка

Отказ от сделки как со стороны покупателя, так и со стороны продавца может вызвать немало проблем, особенно если он состоялся на поздних этапах, когда на подготовку уже потрачено немало времени и денег. Это не выгодно обеим сторонам, и все же такие срывы возможны. Причины могут быть разными, начиная от непредвиденных обстоятельств и заканчивая резким изменением планов у покупателя или продавца. Чаще всего срываются плохо подготовленные сделки, где участники не продумали и не обсудили все нюансы: когда освободится жилье, как будет происходить расчет; если покупателей двое (например, семейная пара), кто будет иметь право открыть банковскую ячейку. Жилье всегда относится к числу дорогих покупок, поэтому любая недосказанность может привести к взаимным подозрениям и срыву договора. Сделка может не состояться и потому, что в процессе ее оформления были выяснены новые обстоятельства – например, на жилье имеют право родственники продавца или...

25.12.2013 10:59 Новости

Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?

Статья 53 Жилищного кодекса РФ гласит, что граждане, намеренно совершившие действия, в результате которых они могут быть признанными нуждающимися в жилых помещениях, могут встать на жилищный учет не ранее, чем через пять лет после совершения данных злонамеренных действий. О том, что именно считается намеренным ухудшением жилищных условий и на кого распространяется действие данного закона, рассказывают юристы ГК «МИЦ». Намеренным ухудшением жилищных условий считается добровольное сознательное действие, которое направлено на отказ от жилплощади, принадлежащей гражданину на праве собственности или на праве пользования. Делается это для того, чтобы органы государственной власти признали гражданина нуждающимся в получении жилплощади и предоставили ему право состоять на жилищном учете. Какие действия могут быть отнесены к категории преднамеренного ухудшения жилищных условий? Во-первых, это уменьшение метража жилого помещения в результате...

20.12.2013 10:59 Новости

Что предпринять, чтобы сделка с душевнобольным не свела с ума?

Покупка квартиры у человека, страдающего психическим заболеванием, может отпугнуть неопытного покупателя. Люди, мыслящие рационально, не безосновательно опасаются признания сделки недействительной; есть и такие, кто боится «плохой энергетики» – покупать жилье, где жил человек с серьезным заболеванием. Однако если отбросить суеверные страхи и грамотно подойти к сделке, покупка квартиры у душевнобольного не повлечет за собой никаких невообразимых последствий. Если собственник квартиры ввиду психического заболевания признан недееспособным, у него должен иметься опекун, который официально представляет интересы опекаемого лица. Чтобы предотвратить возникновение мошеннических схем, когда опекун входит в сговор с мошенниками, в результате которого недееспособный гражданин остается без жилья и средств к существованию, за соблюдением жилищных прав такого собственника следят органы опеки и попечительства. Поэтому важнейшим аспектом безопасности...

18.12.2013 14:12 Новости

Что обозначает «чистая продажа»?

В объявлениях о продаже недвижимости встречается много своеобразных терминов, которые не всегда понятны неопытным покупателям. К таким терминам относится и выражение «чистая продажа». Что скрывается за этим понятием? Некоторые покупатели полагают, что чистая – значит свободная от посредников, но на самом деле это обозначает, что жилье не участвует в альтернативных цепочках, т.е. продавец реализует его без цели приобрести другую квартиру. О плюсах и минусах «чистых продаж» рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Понятие «чистая продажа» не имеет какого-либо точного отражения в законодательстве, это разговорный термин. Нередко встречается такой его вариант, как «безальтернативная продажа». Продавцы, прибегающие к такому виду сделки, обычно имеют другое жилье, из чего вытекает несколько возможных следствий. Во-первых, такая квартира, скорее всего, будет свободна от прописанных или просто проживающих в ней людей, что ускорит процесс покупки и...

18.12.2013 12:12 Новости

Что делать, если срок вступления в наследство истек?

Случается так, что после смерти человека остается бесхозная квартира, которая по закону должна перейти кому-либо из близких родственников. Однако в наше суетное время даже смерть человека может пройти незамеченной, и родственники могут пребывать в полном неведении долгое время. Наконец они узнают о случившемся, вот только положенные по закону полгода, в течение которых наследники должны вступить в наследство, уже истекли. Что же делать? Если наследники смогут доказать, что причины задержки были уважительными, их права будут восстановлены. Подробнее об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Согласно действующему законодательству, существует два способа принятия наследства: традиционный и фактический. Первый предполагает, что наследник подает в нотариальную контору заявление о вступлении в наследство, второй – что наследник просто начинает или продолжает жить в квартире наследодателя, по тем или иным причинам не обращаясь к нотариусу...

05.12.2013 18:51 Новости

Открыть отель в квартире станет проще

В скором времени для того, чтобы сделать из своей квартиры гостиницу, не надо будет переводить её в нежилой фонд. Новые поправки в Гражданский кодекс РФ были подготовлены Министерством культуры, с мая 2012 года отвечающим за туризм. Согласно законопроекту, копия которого имеется в распоряжении «Известий», упрощение коснется малых средств размещения или мини-гостиниц, располагающих фондом не более 50 номеров. Подробнее о новой инициативе властей рассказывают специалисты ГК «МИЦ». По словам руководителя Ростуризма Александра Радькова, в нашей стране существует просто таки катастрофическая нехватка отелей. Очень много жилья сдается по старинке, «дикарем». Его-то и нужно вводить в правовое поле, убирать барьеры для официального размещения туристов. Это позволит серьезно повысить качество обслуживания. Однако ряд экспертов считает, что закон нуждается в серьезной доработке, так как в своем нынешнем виде он может привести к нарушению прав...

05.12.2013 17:51 Новости

Осторожно: договор ипотеки!

Самым важным документом, связанным с ипотекой, является кредитный договор. Это договор между банком и потребителем, в котором оговаривается сумма, сроки и все прочие условия предоставления кредита, включая процентную ставку, всевозможные комиссии, право или отсутствие такового на замену предмета ипотеки. Зачастую заемщики совершают одну и ту же ошибку: обрадованные тем, что кредитная организация согласилась выдать необходимую для покупки жилья сумму, они подписывают кредитный договор, лишь бегло взглянув на него. Однако именно этот документ на долгие годы будет одним из важнейших договоров в жизни заемщика, поэтому эксперты кредитного рынка настоятельно рекомендуют тщательно его изучить, прежде чем подписывать. «Во-первых, нужно обратить внимание на сумму основного долга, который заемщик будет выплачивать, – говорит руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – Во-вторых, необходимо тщательно ознакомиться...

05.12.2013 16:51 Новости

Кто имеет право на обязательную долю в наследстве?

Редко когда раздел наследства протекает спокойно. Как правило, этот процесс сопровождается спорами между наследниками, и подчас они могут быть очень ожесточёнными, особенно если дело касается жилья. Существует категория лиц, которые независимо от того, были они упомянуты в завещании или нет, в любом случае получают обязательную долю в квартире. О том, кто входит в эту категорию граждан и каков размер получаемой ими доли, рассказывает руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. Свободу гражданина в распоряжении своим имуществом на случай смерти ограничивает только статья 1149 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, определенный круг наследников, несмотря на содержание завещания, получают обязательную долю в наследстве. Круг обязательных наследников, по словам Дарьи Погорельской, достаточно узок. Во-первых, это несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя (причем, не только родные, но и...

03.12.2013 13:29 Новости

Взносы за капремонт: триллион рублей силами граждан

Как известно, в этом году в нашей стране вступил в силу закон, обязывающий всех собственников жилья в многоквартирных домах делать ежемесячные взносы на проведение капитального ремонта. Вроде бы идея хороша, однако долгое время было непонятно, куда будут поступать деньги, кто будет их распределять, а кто контролировать. Подробнее о том, как будут распределяться деньги граждан, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Назвать данные платежи новой статьей расходов, по сути, нельзя, так как подобная практика существовала в советское время, платежи за капитальный ремонт так же включались в коммунальные платежи. Однако тогда вся недвижимость находилась в государственной или кооперативной собственности, и капремонтом занималось либо государство, либо ЖСК. После распада СССР и массовой приватизации жилья государство сняло с себя эти полномочия, и платежи за капремонт исчезли из квитанций. Во многих же ТСЖ эта практика сохранилась, в некоторых...

06.09.2013 14:48 Новости

Правила раздела жилья, унаследованного по закону

Наследование имущества бывает двух видов: наследование по закону и наследование по завещанию. Если наследодатель при жизни не составил завещание на имя гражданина или нескольких граждан, которым он хотел завещать свое имущество, то в наследственные права вступают наследники по закону. О том, какие виды наследников по закону бывают и о том, как производится раздел недвижимости, полученной по наследству, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, которая предусмотрена статьями 1142, 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. Последнее подразумевает, что либо они не существуют вовсе, либо они были отстранены от наследства, либо сами отказались от его получения. Наследниками по родству считаются все родственники, которые существовали во время жизни наследодателя...

20.05.2013 19:05 Новости

Кредит на квартиру в стадии котлована все доступнее

Многие уже знают, что стоимость квартиры в новостройке определяется тем, на каком этапе строительства она приобретается. Современные технологии возведения жилья, а также серьезная правовая база, которая побуждает застройщика сдавать готовое жилье в срок, делают покупку квартиры на начальной стадии достаточно безопасной и прогнозируемой. Однако не всегда. Подробнее о таком приобретении рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Довольно внушительная часть Федерального Закона №214-ФЗ, призванного защитить интересы покупателей квартир в строящихся домах, посвящена договору долевого участия – ДДУ. Из всех документов, которые могут связывать дольщиков с застройщиком, только этот договор подлежит регистрации в Росреестре, вследствие чего имеет юридическую силу и может стать весомым аргументом в суде. Но при всех своих достоинствах, ДДУ не всесилен: так, к примеру, он ничем не может помочь дольщику, столкнувшемуся с проблемой долгостроя...

17.05.2013 2:23 Новости

Кому стоит бояться налога на роскошь?

Многие уже слышали о новой инициативе российского правительства под названием «налог на роскошь». В послании Федеральному собранию Владимир Путин заявил, что введен он должен быть в первой половине 2013 года. Суть его состоит в том, что владельцы элитной недвижимости и иных предметов роскоши будут уплачивать повышенный налог на них. Однако не затронет ли это интересы малообеспеченных групп граждан, получивших дорогую квартиру в дар или по наследству? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Данный законопроект разрабатывается правительством ещё с 2009 года, и подразумевает собой повышенный налог на шикарные дома, яхты, автомобили и другое дорогостоящее имущество. Такой закон в России, с её высоким уровнем расслоения населения по уровню дохода, безусловно, нужен. К тому же зачастую покупка элитной недвижимости является одним из способов легализации «серых» доходов, и этот закон позволит хотя бы частично возместить убытки государства...

16.05.2013 22:23 Новости

Использовать материнский капитал станет сложнее

Материнский капитал, выдаваемый российским семьям после рождения второго ребенка, хоть и не столь велик, но вполне может стать хорошим подспорьем в улучшении жилищных условий или в оплате образования ребенка. Однако многие люди в нашей стране считают, что использовать деньги материнского капитала можно не только по официальному назначению, главное – найти способ их обналичить. По данным властей, за последние 3 года похитить или обналичить материнский капитал пытались более 2 тысяч раз, в связи с чем было принято решение об ужесточении правил его использования. Подробнее о нововведениях рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На днях Государственной думой в первом чтении был принят законопроект, ограничивающий круг организаций, с которыми молодая семья сможет заключить договор на покупку или строительство жилья за счет средств материнского капитала. На данный момент держатели капитала в выборе никак не ограничены, что рождает отличную почву...

16.05.2013 20:23 Новости

Для перевода земли между категориями нужно консультироваться

Все договоры, предметом которых являются земельные участки, имеют строго определенную законодательством графу, в которой прописывается категория земли. Эта графа во многом определяет то, какие действия можно совершать на такой земле: возделывать, строить жилые здания – индивидуальные или многоквартирные и т.д. В связи с этим многих покупателей волнует вопрос перевода земли между категориями. Подробнее о земельных категориях рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Обо всех существующих в российской юридической практике категориях земли сообщается в ст.7 Земельного кодекса РФ. Разделение на семь категорий производится по целевому назначению. Во-первых, это земли сельскохозяйственного назначения. Во-вторых, земли поселений. В-третьих, земли, относящиеся к промышленности, энергетике, транспорту и другим отраслям народного хозяйства. В-четвертых, земли, которые являются особо охраняемыми. В-пятых, лесной фонд. В-шестых, земли водного фонда...

16.05.2013 19:23 Новости

Было ваше – стало наше, или как передать квартиру после продажи

После подписания договора купли-продажи квартиры продавцу необходимо произвести полное её освобождение, как физическое, так и юридическое. Первое подразумевает простой вывоз вещей или мебели, второе – снятие владельца с регистрационного учета, еще проще – выписка из квартиры. Однако зачастую происходит так, что прежний владелец отказывается съезжать, мотивируя это необходимостью поиска нового жилья или какими-то другими причинами. Порой он даже может оставить в квартире свои вещи на неопределенный срок и пригрозить новым хозяевам судебным разбирательством в случае их пропажи. Как быть с такими нерадивыми продавцами? Какие права в этом случае есть у нового собственника? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Согласно действующему законодательству, срок, в течение которого прежние владельцы должны покинуть квартиру, должен быть указан в договоре купли-продажи. Если же этот пункт договора был пропущен, то передать квартиру продавец...

07.05.2013 21:03 Новости

Дешевые квартиры: в чем подвох?

Что может быть желанней собственной квартиры в Москве? Ну, разве что две квартиры. Именно ввиду столь сильной притягательности этого товара многие покупатели зачастую очень живо реагируют на ценники с заниженной стоимостью, стараясь, как в советские времена, купить, пока не опередили. Однако квартира – это все же не одежда или бытовая техника, и скидки здесь могут иметь особый смысл. Очень часто за слишком привлекательной ценой скрываются серьезные недостатки квартиры или даже мошенничество. О том, какие сюрпризы могут ждать покупателя дисконтного жилья, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Иногда в объявлениях с привлекательной ценой продавцы сразу честно пишут, что квартира мало пригодна для проживания. Например, в ней был потоп или полностью отсутствует мебель и отделка. Да мало ли что могло происходить в квартире? Главное, что продавец сразу ставит вас об этом в известность и готов предоставить за это серьезную скидку. Такой вариант...

09.04.2013 17:56 Новости

Станет ли деприватизация бессрочной?

Большинству граждан нашей страны на практике пришлось столкнуться с процессом приватизации жилья, то есть передачи его из государственной или муниципальной собственности в частную. Процесс этот прост и понятен, и рассказывать о нем лишний раз не имеет смысла. Однако в последнее время все больше людей интересуются обратным процессом – деприватизацией, то есть передачей жилого помещения в собственность государству с последующим договором социального найма. Возник такой интерес на фоне сведений о будущем повышении налога на недвижимость. Подробнее об этом процессе рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Право на деприватизациию закреплено в ст. 9.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года. Воспользоваться им могут не все граждане, а лишь те, кто является собственником своих жилых помещений. Однако есть и ряд других условий, без которых реализация данного права невозможна. Так, квартира не должна...

08.04.2013 15:22 Новости

Стоит ли пытаться избежать налога с продажи квартиры?

Как гласит статья 220 Налогового кодекса РФ, продавец, менее трёх лет являющийся собственником жилья, при его продаже должен оплатить государственный налог в размере 13% от вырученной суммы сверх 1 млн. рублей. При отнюдь не маленьких московских ценах на жилье обозначенные проценты выливаются в довольно значительную сумму, поэтому многие продавцы всеми силами стараются уклониться от их уплаты. О том, как происходит данный процесс и чем он грозит покупателю, в данном материале вам расскажут специалисты ГК «МИЦ». Начать стоит с того, что если вы владеете квартирой более трёх лет, то от уплаты указанного налога вы освобождаетесь (т.е. предоставляемый имущественный вычет равняется сумме полученных средств). Не платить налог может и продавец, чей доход от продажи жилья не превысил 1 млн. рублей. Однако и в том, и в другом случае необходимо задекларировать свои доходы, вовремя подав соответствующие документы в налоговый орган. В ином случае...

03.04.2013 22:45 Новости

Выселение после развода: все зависит от обстоятельств

Развод – дело нервное и непростое. Редко когда он проходит мирно и спокойно, чаще всего бывших супругов ждёт масса разногласий, скандалы и многие другие не слишком приятные вещи. Именно поэтому люди стараются разъехаться как можно быстрее, дабы не обременять друг друга своим присутствием и сберечь нервы. Но при отсутствии договоренности об имуществе зачастую встает вопрос, можно ли выселить супруга (супругу) из квартиры, где они проживали совместно? Одного единственного ответа на данный вопрос не существует, при рассмотрении подобного дела суд учитывает множество факторов, о которых в данной статье рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Как сообщает руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская, при выселении супруга из квартиры большое значение имеют следующие факторы: когда он был зарегистрирован в данной квартире и на каком основании (постоянном или временном), а также является ли жилье муниципальным или находится в...

03.04.2013 18:45 Новости

Смогут ли приставы отобрать квартиру за долги по ЖКХ?

Задолженности по оплате коммунальных услуг – явление не очень распространённое, но в каждом городе или районе обязательно есть семьи, которые имеют долги перед коммунальными службами. В крайних случаях таких жильцов подвергают выселению, но информации о подобных ситуациях немного, из-за чего создается впечатление, будто бы до этого не доходит вовсе. Тем не менее, совсем не давно, в начале марта 2013 года в подмосковных Электроуглях за долг в размере 300 тыс. рублей судебные приставы переселили семью из двухкомнатной квартиры в общежитие. Подробнее о долгах по услугам ЖКХ рассказывают специалисты ГК «МИЦ». По словам руководителей областной отрасли ЖКХ, 25% управляющих компаний сегодня терпят убытки из-за неплательщиков, а если разделить задолженности по оплате коммунальных услуг на всех жителей Московской области, то на каждого из них должна лечь нагрузка в размере 3 000 рублей. Что касается частной ситуации с выселением семьи в г...

03.04.2013 17:45 Новости

Приватизация: продление до 2015 года утверждено

В середине февраля 2013 года свершилось весьма ожидаемое событие – Государственная Дума РФ продлила срок бесплатной приватизации жилого имущества. Если до того, как законопроект был внесен на рассмотрение, завершение бесплатной приватизации было намечено на 1 марта 2013 года, то после утвержденных изменений ее срок продлен до 1 марта 2015 года. Подробнее о принятом изменении говорят специалисты ГК «МИЦ». Приватизацию часто называют одной из самых гуманистических реформ нового времени, и есть за что: возможность получить в собственность жилье, заслуженное в советские годы долгим трудом и ожиданием, очень позитивна. Начало процессу приватизации жилья было положено Законом РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно этому юридическому акту приватизация жилья подразумевает бесплатную передачу в собственность гражданам России тех жилых площадей, которые они занимали до 1991 года в фонде жилья...

28.03.2013 12:29 Новости

Дарение доли в квартире: легко ли подарить?

Кто не мечтал получить в подарок квартиру? Однако не каждый знает, что при дарении может возникнуть масса вопросов. Дарение – довольно серьезная операция, которая оформляется в согласии с положениями закона. Порой бывают очень сложные ситуации, требующие особого подхода. Например, дарение доли в квартире. Подробнее о дарении недвижимости и, в частности, дарении доли в квартире рассказывают специалисты ГК «МИЦ». При дарении от одного человека к другому переходит не только объект дарения, но и, что самое главное, право собственности на имущество. Поэтому договор дарения должен быть оформлен по всем законодательным нормам, ведь от этого зависит действительность сделки. Неправильное оформление чревато тем, что сделка дарения может быть признана недействительной, после чего новый собственник лишится полученного имущества в самый неожиданный, неподходящий для этого момент. О дарении сообщается в ст. 543 Гражданского кодекса РФ. По закону...

27.03.2013 13:07 Новости

Проверка цепочки отчуждений: обращайтесь к риэлторам

Когда квартира приобретается на вторичном рынке жилья, то самый первый шаг, который должен сделать покупатель такого имущества – это выполнить проверку квартиры на предмет юридической чистоты. Причем надо заметить, что знакомства с правоустанавливающими документами, которые покупателю может предложить собственник, будет явно мало. Большое значение с правовой точки зрения имеет то, часто ли квартира участвовала в сделках, была объектом купли-продажи, дарения или наследования. Почему это важно? О проверке имущества на юридическую чистоту рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Важность цепочки сделок, в которых квартира проходила в качестве объекта, связана с тем, что если одна из сделок, заключенная даже много лет назад, будет признана недействительной, то все сделки, заключенные после нее, могут быть просто аннулированы. Нередко случается, что при заключении одной из предыдущих сделок не были учтены права на имущество несовершеннолетних...

19.03.2013 13:15 Новости

Оценка недвижимости: инвентаризационная, кадастровая, рыночная

Россия продолжает продвигаться к переходу на новую систему налогообложения объектов недвижимости. Один из важнейших шагов, сделанных в этом направлении, – проведение кадастровой оценки всех объектов, ведь налоги с 2014 года начнут рассчитывать, опираясь именно на кадастровую стоимость. Недавно база данных общероссийского кадастра стала доступна на сайте Росреестра – ознакомиться с ней может каждый. В нее вошли более 65 млн объектов недвижимости, для которых оценщики определили стоимость. Работа близится к завершению, осталось оценить совсем малую часть объектов. Подробнее о видах оценки недвижимости рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Прежде всего, стоит сказать о том, что кадастровая стоимость недвижимости однозначно превышает инвентаризационную стоимость, причем масштаб этих различий может значительно варьироваться в регионах нашей большой страны. Бывает, что кадастровая стоимость объекта выше инвентаризационной в 2 раза, а бывает...

07.03.2013 14:28 Новости

Как срочно продать квартиру с минимальным дисконтом?

Продать квартиру срочно без предоставления на нее скидки практически невозможно – это своеобразный закон современного рынка недвижимости. Однако дисконт может быть разный: одно дело 5-10% от рыночной стоимости жилья, другое дело – 30%. Зачастую наибольшую сумму за срочно продающуюся квартиру предлагают собственнику не обычные покупатели, а агентства недвижимости, которые впоследствии перепродают данный объект. При этом они обещают оформить сделку за пару дней и возьмут квартиру с минимальной скидкой. Выполняются ли на практике подобные обещания? «Если собственник квартиры собирается срочно реализовать жилье, то дисконт, с которым согласится купить данный объект недвижимости покупатель, может доходить до 30% от рыночной стоимости жилья», - сообщает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Агентства недвижимости предлагают выкуп квартиры на более выгодных условиях. Агентства недвижимости зачастую...

01.03.2013 19:45 Новости

Мнимые и притворные сделки на рынке недвижимости

Статья 170 ГК РФ определяет мнимую сделку как сделку, совершенную только для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Такая сделка признается ничтожной. Под притворной сделкой, в свою очередь, подразумевается сделка, которая совершается с целью прикрыть другую сделку. Такая сделка, как и мнимая, также признается ничтожной. В законодательных документах мнимым и притворным сделкам уделено совсем немного внимания, однако практика показывает, что на рынке недвижимости такие «неправильные» сделки встречаются довольно часто. Говоря юридическим языком, любая сделка заключается с целью изменения правовых последствий. Так, при заключении сделки купли-продажи квартиры право собственности на объект недвижимости переходит от покупателя к продавцу. «Особенность мнимой сделки заключается в том, что она делается лишь для вида, т.е. никаких правовых изменений после ее оформления не происходит, - сообщает руководитель...

01.03.2013 18:45 Новости

Приватизация: что нового?

Казалось бы, приватизация жилья сегодня стала полностью понятной и очень простой процедурой, и все же ряд вопросов у людей, проживающих в квартирах по социальному найму, еще остался. Кто из граждан не может воспользоваться правом приватизации? Участвуют ли в приватизации несовершеннолетние дети? Также существует ряд жилых объектов, на которые, согласно закону, невозможно оформить индивидуальное право собственности. Кроме того, в 2012 году в законодательстве произошли некоторые изменения, благодаря которым у людей, еще не использовавших свое право на приватизацию, появились дополнительные возможности. Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Правом на приватизацию квартиры обладают граждане, проживающие в ней на основании условий договора социального найма и не участвовавшие прежде в процессе приватизации по другому месту жительства. К категории потенциальных собственников относятся только наниматели и члены их семей, прописанные на...

01.03.2013 17:45 Новости

Прибыль от ТСЖ: зарабатываем сообща

В законодательстве говорится, что товарищества собственников жилья (ТСЖ) существуют для того, чтобы управлять жилым многоквартирным домом, аккумулировать финансовые средства жильцов и переводить их на счета управляющей компании или поставщика тех или иных ресурсов. Но ТСЖ также имеет все возможности для того, чтобы не тратить деньги, а зарабатывать. О том, как члены ТСЖ могут получать прибыль от владения своим домом, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Надо сразу заметить, что собственники имущества в многоквартирном доме являются также и владельцами общедомовых площадей, право на которые они могут реализовывать через ТСЖ. Список объектов, составляющих фонд общедомовых площадей, включает несколько достаточно важных позиций – холл, пролеты на лестнице, прилифтовые пространства, техническая зона на чердаке, подвальные помещения, кровля и даже внешние стены самого здания. Эксперты рынка недвижимости сообщают, что самый большой доход может...

01.03.2013 16:39 Новости

Права членов семьи собственника недвижимости

Жильцы квартиры могут быть как ее собственниками, так и просто проживающими или прописанными в этом жилье. Среди тех, кто не является собственником квартиры, но проживает в ней, можно выделить три категории лиц: граждане, проживающие в квартире по договору пожизненного содержания; лица, получившие помещение по завещательному отказу; члены семьи собственника. Представители данных категорий при пользовании квартирой имеют определенный перечень прав и обязанностей. Многих волнует то, какими правами на имущество обладают лица, связанные с собственником родством. Законодательство к семье владельца квартиры относит его детей, родителей и супруга(у). В некоторых случаях в категорию семьи входят и другие родственники собственника. Правам членов семьи собственника жилья посвящена статья 31 Жилищного кодекса РФ. В ней сообщается, что члены семьи равны в правах с квартировладельцем, если иного не обговорено в специальных соглашениях между ними...

22.02.2013 15:24 Новости

Законно ли взимается плата за ремонт в новостройке?

Как правило, современные новостройки в ремонте не нуждаются, тем не менее, зачастую с жильцов нового дома взимается плата как за текущий, так и за капитальный ремонт. Данная ситуация волнует многих новоселов, ведь в течение нескольких первых лет эксплуатации дома действует гарантия от застройщика, а потому именно девелоперская компания должна проводить ремонтные работы. Тем не менее, статья 153 ЖК РФ гласит, что расходы на содержание и ремонт жилья ложатся на плечи собственников. Таким образом, владелец квартиры в новостройке должен начать вносить плату за коммунальные и жилищные услуги (содержание и ремонт жилища) с того момента, как застройщик передал ему данный объект недвижимости. «При этом необходимым условием начала таких выплат является официальная сдача дома в эксплуатацию», - сообщает руководитель отдела реализации ГК «МИЦ» Александр Энгель. Таким образом, получается, что управляющие компании взимают с жильцов дома плату за...

20.02.2013 16:30 Новости

Какие права и обязанности у владельцев нежилых помещений?

На сегодняшний день магазины, аптеки, салоны красоты, расположенные на цокольных этажах многоквартирных домов не являются редкостью. Зачастую в помещениях на первых этажах бизнесмены организовывают офисы, специально выкупая для этого квартиры и переводя их из жилого в нежилой фонд. Многие современные застройщики, в свою очередь, зная о низком интересе покупателей к квартирам на первом этаже, изначально планируют там нежилые помещения. Однако между владельцами нежилых помещений и простыми жильцами нередко возникают споры по поводу использования мест общего пользования многоквартирного дома и общей придомовой территории. Для того чтобы отстаивать свои права и одновременно не нарушать законные интересы жильцов дома, собственник нежилого помещения должен знать, какие права и обязанности у него имеются. Жилищный кодекс РФ устанавливает, что все граждане, независимо от того, каким типом помещения они владеют в многоквартирном доме, имеют...

20.02.2013 15:30 Новости

Каковы права граждан, проживающих с собственником?

Жилищный кодекс РФ устанавливает, что в квартире могут проживать как собственник жилья, так и граждане, не имеющие права собственности на данный объект недвижимости. Среди тех, кто может проживать в квартире, при этом не являясь ее собственником, выделяют, во-первых, членов семьи собственника, во-вторых, граждан, получивших помещение по завещательному отказу, а в-третьих, лиц, проживающих на данной жилплощади по договору пожизненного содержания. У каждой из представленных категорий жильцов имеются определенные права и обязанности касательно квартиры, в которой они проживают. Согласно статье 31 ЖК РФ, членами семьи собственника являются проживающие совместно с ним супруг(а), а также дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы и в редких случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если он вселит их в свою квартиру в вышеозначенном качестве. Члены семьи собственника, как правило...

07.02.2013 18:51 Новости

Несовершеннолетний собственник: как договориться с органами опеки?

Статья 37 Гражданского кодекса РФ гласит, что родители или опекуны ребенка не могут продать квартиру, в которой он прописан, не получив предварительного согласия из органов опеки и попечительства на проведение сделки. Отчуждение доли несовершеннолетнего собственника может быть произведено только при условии, что ребенку взамен старой будет предоставлена новая жилплощадь, не уступающая по своим жилищным характеристикам предыдущей. Только после того, как органы опеки и попечительства получат убедительные доказательства того, что права ребенка не ущемляются, их сотрудники выдадут родителям или опекунам ребенка соглашение на продажу квартиры. «Несмотря на то, что порой получить согласие на продажу квартиры, один из собственников которой – несовершеннолетний гражданин, весьма проблематично, ни в коем случае не следует пытаться провести сделку без ведома органов опеки и попечительства, - предупреждает руководитель юридического департамента...

07.02.2013 17:51 Консультации

Как продать квартиру, если среди собственников есть несовершеннолетний?

Многих волнует вопрос о том, насколько сложно продать квартиру, если один из ее собственников – несовершеннолетний ребенок. Ситуация достаточно распространенная, особенно если учитывать то, что семьи растут, за первым ребенком появляется второй, за вторым – третий, требуется расширение жилой площади. Один из вариантов увеличения количества квадратных метров – это продажа одной квартиры и последующая покупка другой. О нюансах продажи квартиры, в которой прописан несовершеннолетний, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Условия продажи жилой площади, в которой есть доля у несовершеннолетнего, определены в статье 37 Гражданского кодекса РФ. Она гласит, что без обязательного разрешения, которое дают органы опеки или попечительства, продать квартиру нельзя. «Разрешение на продажу орган опеки может выдать только в том случае, если взамен забираемой у несовершеннолетнего доли в продаваемой недвижимости ему будет выделена такая же доля в другом...

07.02.2013 16:51 Новости

Налог на недвижимость: сколько еще ждать?

Недавно руководство страны снова подняло вопрос о введении единого налога на недвижимость. Тема, к слову, не новая – с завидной периодичностью она обсуждается последние 8 лет, и пока создается впечатление, что вопросов больше, чем ответов. Но не так давно премьер-министр России Дмитрий Медведев сообщил, что данный налог будет введен в действие с 2013 года. Подробнее о введении налогообложения недвижимого имущества рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Последний раз тема введения единого налога на недвижимость активно обсуждалась в 2010-2011 годах. Тогда была озвучена дата предполагаемого введения – 1 января 2013 года. В период с конца 2011 до середины 2012 года Россия была почти полностью поглощена выборами, а поэтому не совсем популярную меру решили чуть отсрочить – до 2013 года – чтобы не портить электорату настроение. Основными целями введения единого налога, сообщают специалисты ГК «МИЦ», являются оптимизация процесса налоговых...

29.01.2013 18:03 Новости

Материнский капитал и ипотека: мошенничеств будет меньше

В конце 2012 года Пенсионный фонд России представил данные, согласно которым около 4 млн семей в России воспользовались материнским капиталом, причем 1 млн семей из них направили полученные деньги на погашение задолженности по договору об ипотечном кредитовании или на первоначальный взнос по нему. Общая сумма, переведенная семьями на счета банков, выдавших кредит, составляет 343 млрд рублей, что говорит о весьма активной позиции на рынке ипотечного кредитования тех семей, которые получают материнский капитал. В процесс усовершенствования использования материнского капитала для ипотечного кредитования периодически включаются законодатели. Подробнее о данной теме рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Законодательная основа для выдачи материнского капитала была заложена 29 декабря 2006 году, когда был принят Федеральный закон Российской Федерации от N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Программы...

25.01.2013 14:01 Новости

Когда сделка недействительна?

На рынке недвижимости зачастую бывает очень сложно предугадать, чем закончится сделка. Порой самая незначительная ошибка становится причиной краха, казалось бы, идеального плана по приобретению жилья. Однако даже если сделка купли-продажи прошла успешно, еще в течение очень долгого периода времени остается риск, что ее признают недействительной. О том, на каких основаниях сделку купли-продажи могут признать недействительной, рассказывают специалисты юридического отдела ГК «МИЦ». Статья 166 ГК РФ устанавливает, что недействительные сделки подразделяются на два типа. Если признание сделки требует судебного разбирательства, такая сделка называется оспоримой. Если же сделку можно признать недействительной без судебного процесса, то она является ничтожной. В каких случаях сделку купли-продажи квартиры могут оспорить? По словам руководителя юридического отдела ГК «МИЦ» Дарьи Погорельской, существует несколько оснований для оспаривания...

18.01.2013 11:43 Новости

Какие бывают виды обременения на квартиру?

Покупателя квартиры на вторичном рынке жилья поджидает немало опасностей, одна из которых – покупка жилья, находящегося под обременением. Такое приобретение грозит, прежде всего, денежными потерями. Например, в ряде случаев сделку купли-продажи признают недействительной, а это обяжет стороны вернуть друг другу полученное в результате сделки, и неизвестно, сможет ли покупатель получить свои деньги сразу и в полном объеме. Однако существуют виды обременений, накладываемых на недвижимое имущество, которые как таковые не препятствуют продаже жилья. Тем не менее, продавец обязан сообщить о факте обременения покупателю. Впрочем, надеяться на безоговорочную честность продавцов покупателям не стоит – лучше самостоятельно проверять информацию об обременениях, благо это возможно. «На сегодняшний день самый популярный вид обременения, накладываемого на жилье, – это ипотека, - сообщают специалисты ГК «МИЦ». – Как известно, заемщик предоставляет...

16.01.2013 14:01 Новости

Как подарить квартиру, чтобы ее не забрали

Безвозмездно передать свою недвижимость другому человеку можно разными способами: можно завещать, а можно подарить. Нередко завещатель в силу многих причин предпочитает пойти именно по второму пути – чтобы избегнуть ряда юридических трудностей, связанных с завещанием. О том, в каких случаях дарение удобнее завещания, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Основным юридическим документом, который придает законную силу акту передачи имущества в дар, является договор дарения. Он может оформляться на широкий спектр объектов недвижимости – на квартиру, на отдельный дом, на земельный надел. Договор дарения подтверждает, что собственник недвижимости отдает ее одаряемому безвозмездно, без выполнения каких-либо специальных условий или денежных выплат. «Законодательством допускается самостоятельное оформление договора дарения, это можно сделать в простой письменной форме. Также не исключается при оформлении договора дарения использование услуги...

27.12.2012 15:23 Новости

Уступка прав: на что обратить внимание в договоре?

Что делать, если вы определились с выбором новостройки, а квартиры в ней, оказывается, уже все распроданы? В таком случае можно узнать, кто из владельцев квартир продает свою недвижимость по договору уступки прав. Как и любой другой договор, договор уступки прав имеет свои тонкости, на которые следует обратить внимание. Об особенностях такой сделки рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Основная часть тех, кто продает квартиры в новостройках по договору уступки прав требования, это инвесторы, изначально покупавшие один или несколько объектов недвижимости с целью дальнейшей перепродажи. Однако уступать право требования могут и такие дольщики, кто изначально покупал квартиру для собственного проживания. К ним, например, относятся ипотечные заемщики, которые не могут больше выплачивать ипотеку, или же просто покупатели, у которых изменились планы – например, появилась возможность купить квартиру большей площади. Необходимо учитывать, что...

17.12.2012 12:20 Новости

Наследники: кого посчитают недостойным?

Получение наследства почти всегда сопряжено с целыми набором юридических сложностей. Законодательство выделяет особую группу претендентов на наследство – обязательных наследников, к которым относятся ближайшие родственники завещателя. Но даже такое лицо может выбыть из завещания – если его признают недостойным наследником. О том, когда это происходит, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». О недостойных наследниках сообщается в 1117 статье ГК РФ. Есть три причины для того, чтобы человек был признан недостойным наследником. Во-первых, наследником не может стать лицо, которое умышленно совершило противозаконные действия в отношении наследодателя или же любого другого наследника. Во-вторых, тот человек, который в течение жизни наследодателя уклонялся от своих законных обязанностей по его содержанию, по уходу за ним. Такой тоже может попасть в число недостойных. В-третьих, наследниками не смогут быть родители по отношению к своим детям, если...

03.12.2012 12:47 Новости

Попасть в капкан долгостроев: игнорирование ФЗ-214

Несколько лет назад у всех на слуху была проблема обманутых дольщиков. Сейчас это явление стало постепенно сходить на нет, но, тем не менее, проблема все еще существует. С тех пор, как появился 214-ФЗ, обманов стало меньше, часть новостроек в московском регионе реализуется не по 214-ФЗ, т.е. без договора долевого участия. Покупатели таких квартир вынуждены рисковать. Строительство дома может затянуться на годы. В августе 2012 года власти Московской области обнародовали список проблемных объектов многоквартирного жилищного строительства. В Подмосковье таких домов насчитывается 124. Они встречаются на всей территории области. Есть среди них и немалое число объектов с обманутыми дольщиками. В столице число проблемных объектов тоже известно: летом 2012 года руководство Мосгосстройнадзора называло цифру 197. В это число входят не только дома с обманутыми дольщиками, но и нежилые здания с затянувшимися сроками строительства. В августе 2012...

03.12.2012 11:48 Новости

Получение жилья после сноса дома

До середины 2013 года в Москве планируется осуществить снос около 100 жилых домов. Часть из них входит в список, утвержденный специальной «Городской программой комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения». В соответствии с ней, сносу подлежат дома определенных серий, а также аварийные здания и дома, которые располагаются в зоне реконструкции отдельных кварталов. Параллельно со сносом будет происходить и переселение жильцов сносимых ломов. До конца 2012 года – из 45 домов, в первой половине 2013 – из 76. Об особенностях выселения жителей сносимых домов рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Избавиться от старых пятиэтажных домов, построенных в Москве в 60-ых гг. ХХ века, решили еще в 1995 году, когда и была разработана программа комплексной реконструкции. На данный момент она практически реализована и будет завершена к 2014-2015 гг. Из запланированных под снос 1700 домов снесено и...

27.11.2012 15:08 Новости

Как избежать риска двойных продаж?

Для одних приобретение жилья в строящемся доме является хорошей возможностью улучшить жилищные условия, для других – способом удачно сохранить и преумножить свои денежные средства. Есть, конечно, и риски (например, недострой), но они компенсируются более низкими ценами на строящийся объект. Однако, помимо недостроя, покупателей жилья на ранних стадиях строительства могут ждать и другие «сюрпризы», самым опасным из которых является факт двойных продаж. О том, как не стать жертвой подобного мошенничества и что делать в случае, если это все-таки произошло, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Двойная продажа – это реализация одного объекта недвижимости двум или большему количеству покупателей. На первичном рынке все осложняется тем, что потребитель имеет дело не с готовым жильем (как физически, так и юридически), а лишь с правом требования на это жилье в будущем. Казалось бы, Федеральный закон №214 «О долевом строительстве» должен был...

21.11.2012 15:36 Новости

Нюансы договора ренты требуют внимания

Российское законодательство 90-ых годов XX века существенно обновило многие отечественные юридические нормы. У граждан появились новые возможности имущественных отношений. Некоторые из введенных законодательных стандартов вообще ранее никогда не применялись в России. Договор ренты – из числа таких нововведений. Понятие договора ренты не было знакомо ни дореволюционному законодательству, ни советскому, хотя отдельные проявления правовых отношений ренты допускались. О том, что такое договор ренты, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Договор ренты регламентирует отношения получателя ренты и плательщика ренты. Суть их правовых отношений заключается в том, что получатель ренты отдает свое имущество плательщику ренты, а тот в ответ обязуется выплачивать определенную денежную сумму на содержание рентополучателя. Рентой может быть обременено то или иное недвижимое имущество – от земельного участка и предприятия до жилой квартиры. Договор...

13.11.2012 15:25 Новости

Как выселить из квартиры бывшего супруга?

Редко когда супруги расходятся спокойно: как правило, развод сопровождается многочисленными разногласиями и скандалами. Поэтому после того, как брак будет официально расторгнут, бывшие супруги стараются как можно быстрее разъехаться. Если между собой супругам договориться не удалось, то начинается разбирательство в суде. Многих интересует вопрос, а можно ли выселить супруга из квартиры, в которой когда-то совместно проживала супружеская пара. Единого ответа на данный вопрос не существует, ведь при вынесении решения судом учитывается ряд факторов. «Если вы собираетесь выселить бывшего супруга из квартиры, то важное значение имеют следующие вещи: когда был расторгнут брак, когда бывший супруг был зарегистрирован на данной жилплощади, на какой основе он был зарегистрирован (постоянной или временной), муниципальная это квартира или же находится в собственности», - сообщает руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья...

06.11.2012 16:00 Новости

Что делать, если вместе с квартирой в наследство перешли и долги?

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, наследник, вступивший в наследство, получает от наследодателя не только имущество, но и те обременения, под которыми оно находится. При этом наследник не имеет права отказаться от одного объекта наследования: допустим, наследник получает в наследство квартиру и дачу. Дача в порядке, а вот квартира связана с крупными долгами. В таком случае наследник должен выбирать: либо брать все наследство (дачу и квартиру, обремененную долгом), либо отказаться полностью от наследства. Принять в наследство только дачу наследник не имеет права. Как правило, долг по квартире – это неуплата в течение определенного временного периода коммунальных услуг. Существует ли способ, как можно, если не избежать, то хотя бы сократить размер долга по ЖКХ? «Наследник должен понимать, что после того, как им будет принято наследство, он обязан отвечать по всем долгам наследодателя, в том числе и коммунальным, - сообщает...

19.10.2012 15:59 Новости

Виза за рубежом для владельцев недвижимости

Несмотря на то, что поездки за границу для наших сограждан стали уже делом привычным, по-прежнему получение визы связано с целым рядом трудностей. Например, нередко в получении визы отказывают, опасаясь, что заявитель окажется неплатежеспособным и обратится за финансовой помощью к принимающему государству. В связи с этим у некоторых граждан возникает справедливый вопрос: а станет ли покупка жилья в какой-либо стране гарантией беспрепятственного получения визы? На этот и сопутствующие вопросы отвечает руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. В большинстве развитых стран, для получения визы в которые требуется тщательный сбор документов (например, страны Шенгенского договора), формально нигде не указано, что наличие недвижимости в стране гарантирует беспрепятственное получение долгосрочной визы. Тем не менее, на деле наличие жилья может стать убедительным аргументом для работников визовой службы. Во-первых...

24.09.2012 11:37 Новости

Куда вложить государственные субсидии?

Для поддержки некоторых категорий граждан в решении жилищного вопроса, государство использует социальные программы, которые позволяют получать им субсидии на приобретение жилья. Вопреки тому, что об этих программах много говорится, граждане не могут в полной мере пользоваться своими правами на субсидии при покупке квартир. Такая ситуация сложилась из-за отсутствия знаний у них не только обо всех процедурах, связанных с участием в программах, но даже о начальном, самом простом шаге к приобретению недвижимости. О получении субсидии на жилье и оптимальных путях распоряжения денежными средствами рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Кто же имеет право на субсидии? Во-первых, жилищными субсидиями государство оказывает поддержку тем незащищенным категориям граждан, которые осуществляют выезд с территорий Крайнего Севера и приравненных к ним районов. Такие субсидии имеют характер многоцелевых. Они могут выдаваться на покупку жилой...

19.09.2012 13:23 Новости

Дачная амнистия

Произошедшая не так давно ситуация со снесенным многоквартирным домом в п. Вешки Мытищинского района, который был построен на дачном участке, обернулась новой волной внимания к постепенно забываемому закону о «дачной амнистии». Сразу вспомнились кипевшие вокруг закона о «дачной амнистии» страсти в 2007-2010 годах. Закон продолжает действовать и сегодня. Согласно нормам, обозначенным в ФЗ-93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», получение разрешения в государственных органах на строительство индивидуального дома на дачном участке не требуется. Специалисты ГК «МИЦ» напоминают о сути этого документа и некоторых других нормах жилищного строительства. Закон о «дачной амнистии» был принят 30 июня 2006 года и начал действовать 1 сентября того же года. Согласно этому закону, была введена упрощенная регистрация прав граждан на объекты недвижимого имущества. По закону предполагается, что до 1 марта 2015 года для...

22.08.2012 13:10 Новости

Осторожно, мошенничество! или как не стать обманутым дольщиком

Нашумевшая несколько недель назад история со сносом незаконной постройки в поселке Вешки Мытищинского района, где в возведенном на дачном участке многоэтажном строении продавались квартиры «в собственность», довольно красноречиво напоминает потребителям о необходимости быть бдительными. Напомним о ситуации в п. Вешки. Проверяющие органы обнаружили там пятиэтажный многоквартирный дом, признали его самовольной постройкой и снесли здание, оставив обманутых дольщиков без денег и квартир. Основанием этого решения послужил пункт 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому возводить на земельных участках, отведенных для индивидуального жилого строительства, можно только жилые постройки не выше трех этажей, предназначенные для проживания одной семьи. Надо заметить, ситуация в Мытищинском районе далеко не единична. В середине августа правительство Московской области опубликовало список проблемных объектов на территории...

16.08.2012 16:06 Новости

Когда могут отказать в государственной регистрации прав на недвижимость?

Чтобы обеспечить защиту законных интересов и прав граждан в сфере недвижимости, правительством в свое время был принят закон №122-ФЗ, устанавливающий государственный контроль за проведением всех сделок с недвижимым имуществом, т.е. обязательную госрегистрацию сделок и прав на недвижимость. Но бывают случаи, когда участникам сделки отказывают в госрегистрации. Что необходимо знать, чтобы не оказаться в такой ситуации? Приостановление государственной регистрации По словам руководителя юридического департамента ГК «МИЦ» Дарьи Погорельской, госрегистрация может быть приостановлена на основании судебного решения, а также по инициативе, исходящей от госрегистратора, от одной из сторон сделки или от правообладателя. В первом случае, срок, на который приостанавливается государственная регистрация, зависит от окончания судебного разбирательства по делу, связанному с объектом права, на который подано заявление о регистрации. Государственный...

14.08.2012 17:13 Новости

Недостойные наследники: кто они?

На что только не готов пойти человек в современном мире, чтобы получить жилье! Если говорить о получении такого серьезного наследства, как жилая недвижимость, то нередко потенциальные наследники намеренно пытаются устранить то самого наследодателя, то других наследников. Однако далеко не все знают, что к наследникам предъявляется ряд этических требований, в случае невыполнения которых наследника могут признать недостойным и отстранить от наследования. Согласно ст. 1117 ГК РФ, недостойные наследники – это физические лица, которые не могут ни при каких обстоятельствах быть призваны к наследованию. Другими словами, ни по завещанию, ни в силу закона квартиру или долю в ней такие наследники не получат. «В трех случаях наследника признают недостойным, - сообщает руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Во-первых, если наследником совершены умышленные противоправные действия против наследодателя или других...

13.08.2012 12:00 Новости

Когда сделку могут признать недействительной?

Любая сделка с недвижимостью требует особого внимания. Иногда самая, казалось бы, незначительная ошибка становится причиной потери и жилья, и денег. Однако даже если сделка прошла успешно, не спешите радоваться: ее могут признать недействительной. О том, какие основания имеются в законе для признания сделки недействительной, рассказывают специалисты юридического отдела ГК «МИЦ». Согласно ст. 166 ГК РФ, недействительные сделки бывают двух типов: оспоримые и ничтожные. Сделка называется оспоримой, если она признается недействительной по решению суда. Если же для признания сделки недействительной судебное разбирательство не нужно, то такая сделка является ничтожной. Оспорить сделку в суде можно, если сделка совершена: - под влиянием угрозы, насилия, обмана или в результате стечения тяжелых обстоятельств; - под влиянием заблуждения. Однако, как уточняет руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская, заблуждение должно...

07.08.2012 15:01 Новости

«Безвозмездно, то есть даром»: как правильно подарить квартиру?

Распорядиться недвижимостью, которая находится у вас в собственности, можно по-разному: ее можно сдать в аренду, продать (как целиком, так и долями), использовать в качестве залога для получения крупного кредита в банке. В конце концов, ее можно оставить кому-либо в наследство. А можно – подарить, то есть передать другому лицу безвозмездно. У дарения существуют свои преимущества, однако подарить квартиру или долю в ней не так уж и просто: в этом деле имеются свои особенности, которые как даритель, так и одаряемый должны учитывать. О том, в чем они заключаются, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». У договора дарения есть целый ряд достоинств: во-первых, он ограждает нового собственника от претензий со стороны всевозможных неожиданных наследователей; во-вторых, завещание часто можно оспорить, в то время как с договором дарения это сделать практически невозможно. Кроме того, если речь идет о доле в квартире, то договор дарения обретает...

07.08.2012 14:57 Новости

Как передать квартиру после завершения сделки купли-продажи?

После заключения сделки купли-продажи продавцу предстоит произвести полное освобождение квартиры – то есть выехать оттуда физически и выписаться юридически. Первое подразумевает простой вывоз вещей, а второе –снятие прежнего владельца с регистрационного учета. Однако нередко случается, что прежние владельцы свои пожитки оставляют новым хозяевам, да еще и грозят им судебными разбирательствами в случае, если те посмеют их выбросить. Какие права при передаче квартиры есть у нового владельца, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Согласно статье 457 ГК РФ, срок, в течение которого квартира должна быть передана покупателю, оговаривается в договоре купли-продажи. Однако если в тексте договора данный срок не установлен, то передача должна произойти в течение «разумного» срока, который статьей 314 ГК РФ определяется в 1 месяц. Что касается момента, с которого отсчитывается этот самый разумный срок, то нормативными актами он не определен. Это...

06.08.2012 16:29 Новости

Можно ли исправить отрицательную кредитную историю?

Кредитная история – это своеобразная летопись отношений между заемщиком и банками, которые предоставляли ему кредит. Для кредитно-финансовых учреждений хорошая кредитная история потенциального заемщика – веский аргумент для выдачи ему кредита (конечно, при том условии, что подтверждена платежеспособность). А вот отрицательная кредитная история довольно часто может являться причиной отказа. Можно ли исправить отрицательную кредитную историю? Что вообще может стать причиной появления у заемщика плохой кредитной истории? По словам руководителя ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, чаще всего – это задержка выплат по кредиту. В зависимости от срока и частоты просроченных выплат могут быть разные отягчающие последствия. Так, если заемщик пару раз на несколько дней опоздал с выплатой платежей, его кредитная история, конечно, идеальной не будет, однако большинство банков особого значения этому не придадут. А вот заемщику...

02.08.2012 15:35 Новости

Стоит ли делать деприватизацию жилья?

Сегодня можно как приватизировать, так и расприватизировать свою квартиру. Казалось бы, зачем собственнику становиться нанимателем? Однако в некоторых случаях нанимателем жилья, действительно, быть выгоднее. О том, какие плюсы и минусы у деприватизации, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Ранее довольно популярной причиной, по которой граждане деприватизировали свои квартиры, была некоторая особенность политики расселения сносимых домов. Дело в том, что собственникам жилья государство предоставляло такую же площадь жилья, как у них и была. А вот нанимателям давалось жилье из расчета 18 метров на человека (по социальной норме). Т.е. им предоставлялась возможность значительно улучшить свои жилищные условия. Однако некоторое время назад эта разница при переселении из сносимого фонда между собственниками и нанимателями исчезла: по новой схеме расселения новые квартиры предоставляются и тем, и другим по принципу «метр за метр, комната за...

31.07.2012 18:39 Новости

Как проверить дееспособность продавца при сделке с недвижимостью?

Стать полноправным участником сделки с недвижимостью может только гражданин, достигший совершеннолетия и обладающий полной дееспособностью. Однако несовершеннолетние, недееспособные и ограниченно дееспособные граждане также могут иметь собственность и даже выступать участниками сделок с недвижимостью – но, разумеется, с рядом ограничений. О том, как проходят сделки, одной из сторон которых является частично или полностью недееспособное лицо, рассказывают специалисты юридического отдела ГК «МИЦ». Итак, все недееспособные граждане делятся на две категории: во-первых, малолетние (не достигшие 14 лет) и полностью недееспособные граждане, а во-вторых, ограниченно дееспособные, несовершеннолетние граждане (от 14-18), а также граждане, находящиеся в момент заключения сделки в состоянии, когда они не могли четко осознавать своих действий. Сделки, приведшие к нарушению прав граждан первой категории, признаются ничтожными, а сделки с участием...

24.07.2012 11:49 Новости

Риски покупателя унаследованного жилья

Покупку унаследованного жилья можно назвать одной из самых рискованных сделок на современном рынке недвижимости. Только представьте: продавец представляет вам завещание на квартиру, в котором среди наследников значится только он, и полугодовой срок, в течение которого другие наследники могли появиться и заявить о своих правах, уже прошел. Вы покупаете квартиру, но в один прекрасный день на пороге с другим завещанием стоит новый наследник, который утверждает, что не знал до этого времени о смерти наследодателя. И если ему удается подтвердить этот факт в суде, то срок, в течение которого наследник может заявить о своем праве на наследство, восстанавливается. И тогда покупателя ждет немало проблем. Однако, описанная ситуация – далеко не единственный риск, который грозит при покупке унаследованной квартиры. Риэлторы довольно часто советуют, что лучше квартиру, полученную по наследству, обойти стороной. Дело в том, что полностью...

19.07.2012 12:08 Новости

Продаем долю в квартире без проблем

Продать и купить квартиру очень легко, когда она принадлежит только одному собственнику. А что делать, если квартира принадлежит, например, сразу трем собственникам? И у каждого не четко определенная жилплощадь, а доли в так называемом идеальном выражении. Об основных сложностях, связанных с куплей-продажей доли в квартире, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В Гражданском кодексе РФ (ст. 244) есть два понятия общего права собственности на квартиру: общая долевая собственность и общая совместная собственность. Долевая собственность – это общее владение квартирой двумя или более собственниками, у которых есть четко выделенные доли в виде комнат. Совместная собственность не подразумевает точных границ долей, здесь доли являются абстрактным понятием. В этом случае при продаже жилплощади могут возникнуть ощутимые проблемы. Если собственники, обладающие невыделенными долями, примут решение продать свою квартиру целиком, трудностей, скорее...

18.07.2012 12:10 Новости

Сделка с недвижимостью: кому из сторон выгоден аванс, кому задаток?

Большинство людей убеждены, что смысл задатка и аванса одинаков – подтвердить серьезность намерений одной из сторон сделки. Однако это утверждение верно лишь отчасти. Дело в том, что между авансом и задатком есть существенная разница, незнание которой может в прямом смысле дорого стоить. А вот в чем эта разница заключается, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». 1. Задаток Ст. 380 ГК РФ определяет задаток как денежную сумму, которую одна из сторон сделки предоставляет другой как доказательство того, что договор купли-продажи неукоснительно будет заключен и исполнен. Если покупатель внес задаток, то из начальной стоимости приобретаемой недвижимости вычитается размер задатка. В случае, если сделка не состоялась по вине покупателя, задаток остается у продавца. А вот если от сделки отказался продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. А что происходит, когда сделка не состоялась из-за влияния объективных факторов? «В...

12.07.2012 12:04 Новости

Как купить квартиру по переуступке прав?

Продажа квартиры в новостройке путем переуступки права – сделка, выгодная как продавцу, так и покупателю. Квартира, которую выкупил продавец на начальном этапе строительства, к моменту готовности дома дорожает в среднем более чем на 30% и, следовательно, продавец при продаже готовой квартиры получает хорошую прибыль. Покупателю это выгодно тем, что он может приобрести квартиру в новом доме высокой степени готовности и иногда даже на более выгодных условиях, чем у застройщика. Однако чтобы сделка прошла успешно, обе стороны должны учитывать ряд нюансов. «Обычно свои права на квартиру переуступают люди, купившие одну или несколько квартир в инвестиционных целях. Тем не менее, есть и такие, кто изначально приобретал квартиру для себя, но из-за изменившихся жизненных обстоятельств вынужден продать ее», - сообщает руководитель отдела реализации ГК «МИЦ» Александр Энгель. Зачастую, когда свободных квартир от застройщика в конкретном доме уже...

11.07.2012 13:50 Новости

Перевод в нежилой фонд – когда выгодно?

Что делать со свободной квартирой, в которой никто не живет? Первое, что приходит в голову – это сдать ее в аренду, целиком или отдельными комнатами. Но такие варианты выгодны не всегда: к примеру, если квартира находится далеко от метро, в центре спального района, на первом этаже и обладает смежными комнатами. Вряд ли сдача в аренду такой квартиры принесет большую выгоду. Зато может оказаться очень доходной, если превратить ее в коммерческое помещение, т.е. перевести в нежилой фонд. Если вы выбираете последний пункт, то нежилое помещение можно выгодно продать, так как по стоимости она будет стоить дороже, чем обычная квартира, либо использовать его для своего бизнеса. О том, как перевести жилое помещение в нежилое, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сама процедура перевода квартиры в нежилое помещение достаточно сложна, и вам следует быть готовым к тому, что это мероприятие займет у вас немало времени. Кроме этого, есть ряд условий...

11.07.2012 13:21 Новости

Как купить комнату в квартире?

Покупку квартиры в Москве и ближнем Подмосковье может позволить себе далеко не каждый, а брать ипотеку оказывается достаточно рискованно. Но, как известно, безвыходных ситуаций не бывает, поэтому можно воспользоваться еще одним вариантом – покупкой комнаты. О том, как купить комнату в квартире, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Многие считают, что жить в комнате некомфортно: приходится готовить на одной кухне с соседями, пользоваться одним санузлом, да и просто постоянно сталкиваться в коридоре. Тем более, многим такой вариант представляется как советская «коммуналка» – с постоянным шумом, нагромождением кастрюль на кухне, «убитым» санузлом и постоянными ссорами. Но это, конечно же, не так. Главное – соседей подобрать себе порядочных и адекватных, и тогда, скорее всего, все сложится хорошо. По большому счету купить комнату можно в любой квартире, где комнат хотя бы две. По словам директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» Инны...

09.07.2012 12:07 Новости

Виды собственности на квартиру

В 1990 году был принят закон, разрешающий российским гражданам приватизировать ранее государственное жилье, в котором жильцы являлись лишь квартиросъемщиками, не имеющими право ни продавать свою квартиру, ни завещать ее по наследству. Сейчас граждане могут приватизировать квартиру, в которой проживают по договору социального найма. Какие виды собственности при этом возникают? «Любой объект жилой недвижимости может принадлежать как одному лицу, так и находиться в долевой или общей собственности нескольких лиц, - отмечает руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Данный вид собственности возникает в тех случаях, когда квартира изначально приватизировалась на всех прописанных в ней членов семьи или была оставлена по завещанию нескольким лицам. Нередки также случаи и совместной покупки квартиры или дома». Индивидуальная собственность Объект недвижимости полностью находится во владении одного человека, который может...

04.07.2012 11:57 Новости

Оценка доли в квартире: трудно, но возможно

При сделках с недвижимостью довольно часто требуется выполнить профессиональную оценку жилья. Касается это как городских квартир, так и загородных домов, и особенно важно это бывает в случае, если в сделке фигурирует не вся жилплощадь целиком, а только ее доля. Здесь будет важно, выделена ли доля в натуральном виде (т.е. в виде отдельной комнаты) или нет. В первом случае оценка доли не потребует больших усилий, а вот во втором случае придется преодолеть целый ряд трудностей. О том, как оценивается доля в квартире, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Итак, если доля выделена в натуральном виде (одна или несколько комнат), то ее оценка предполагает простой анализ характеристик комнат и определение их стоимости методом сравнения с аналогичными предложениями на рынке жилой недвижимости на момент оценки. Если доли не выделены «в натуре», ситуация, в принципе, не сложнее, но только в том случае, если комнат в квартирестолько же (или больше)...

03.07.2012 11:54 Новости

Можно ли сделать из приватизированной квартиры коммунальную?

У многих словосочетание «коммунальная квартира» ассоциируется с советской эпохой, карикатурным неудобством и вообще с чем-то уже вышедшим из реальной жизни. Однако в действительности это не так: в Москве сегодня остается около 70 тысяч коммунальных квартир. Правительство планирует избавиться от всего коммунального фонда к 2020 году. А вот жители, наоборот, порой сами создают «коммуналки». О том, можно ли сделать из приватизированной квартиры коммунальную, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Приватизированную квартиру можно превратить в «коммуналку» только в судебном порядке, да и то нужно понимать, что это будет не совсем коммунальная квартира. Несмотря на то, что в соответствии с ЖК РФ с 2005 года жилье коммунальным не признается, по Гражданскому и Семейному кодексам выдел отдельных долей возможен. Соответственно появляется несколько собственников, и фактически квартира становится коммунальной. Также по Жилищному кодексу...

02.07.2012 12:43 Новости

Продавцы квартир все реже уходят в тень

Занижение реальной стоимости квартиры в договоре купли-продажи некоторое время назад стало скорее правилом, чем исключением. Продавцы, в чьей собственности квартира была менее 3 лет, всеми правдами и неправдами старались избежать уплаты налога на доход от продажи своей недвижимости, ведь он довольно велик – 13% от стоимости жилья. Поэтому и возникали в договорах суммы в 900 тыс. рублей, в то время как сама квартира стоила 5-7 млн. Покупателям приходилось на это соглашаться – в противном случае продавец мог просто отказаться от сделки. К счастью, ситуация постепенно меняется. Как именно, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Не так давно управление Росреестра решило приостанавливать госрегистрацию договоров купли-продажи, если суммы, указанные в документах, покажутся им подозрительными. Особенно хорошо эти расхождения видны при ипотечных сделках. Если сотрудники Росреестра заметят большую разницу между суммой, указанной в банковской...

27.06.2012 13:51 Новости

Междугородний обмен квартир

Обменять квартиру всегда непросто, а если дело касается междугороднего обмена, то задача многократно усложняется. Именно расстояние, которое отделяет участников сделки друг от друга, и делает совершение всех операций, которые связаны с обменом недвижимости, таким трудным и опасным. О том, как осуществить междугородный обмен квартир, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Говоря об обмене, можно выделить два основных типа такой сделки. Еще в советские времена применяли так называемый «прямой» обмен, когда сделка проходила между собственниками примерно равнозначных квартир, когда обе квартиры полностью устраивают своих будущих владельцев. На сегодняшний день такой метод не пользуется популярностью – найти равнозначные варианты, которые бы устраивали обе меняющиеся стороны, довольно трудно и в любом случае – очень затратно по времени. Если же вопрос о сроках не стоит, то следует внимательно изучить сайты, специализированные журналы о...

18.06.2012 12:05 Новости

Советы дольщику: на закон надейся, а сам не плошай

На сегодняшний день долевое строительство – одна из главных возможностей, с помощью которой россияне могут обзавестись собственным жильем. До принятия Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве» покупатели квартир в строящихся домах были подвержены многочисленным рискам. 214-ФЗ максимально их сократил (например, возможность заключить ДДУ сильно снижает риск двойных продаж), тем не менее, некоторая опасность остаться без денег и жилья у дольщиков все-таки есть. Чтобы сократить оставшиеся риски, нужно тщательно изучить подробности будущей сделки. Как это сделать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Если вы решили приобрести жилье посредством участия в долевом строительстве, главное, что вы должны сделать – это выбрать надежного застройщика. Выбирайте девелопера, который не первый год работает на рынке недвижимости и уже успел закончить несколько успешных проектов. Найдите максимальное количество информации о нем в СМИ...

18.06.2012 11:34 Новости

Сделка на миллион, или чем грозит заниженная цена в договоре

Согласно ст. 220 НК РФ, собственник, владеющий жильем менее 3 лет, с продажи данного объекта недвижимости обязан уплатить налог в размере 13% с полученной от реализации суммы сверх 1 млн. руб. Если учитывать высокую стоимость московской недвижимости, то становится очевидно, почему продавцы стараются скрыть от налоговых органов истинную выручку. Один из способов, как это сделать, – это указать в договоре стоимость квартиры ниже 1 млн. руб., а остальную сумму просто получить на руки. Однако специалисты ГК «МИЦ» предостерегают покупателей от заключения подобных сделок. Скажем сразу: занижение настоящей цены в договоре купли-продажи довольно выгодно продавцу, но совершенно не выгодно покупателю. Стоит сделке пойти немного не так, как над покупателем нависает серьезная угроза потерять и квартиру, и деньги. Итак, первая опасность, которая грозит покупателю квартиры «за миллион» – это признание сделки недействительной. В таком случае...

14.06.2012 15:15 Новости

Продаем долю в квартире правильно

Если вы являетесь единоличным собственником квартиры, реализовать свою недвижимость вам будет несложно. А вот в случае, если в вашей собственности находится не вся квартира, а только доля в ней, то сделать это будет гораздо сложнее. Более того, дополнительные трудности могут возникнуть из-за того, что доли, как правило, в натуральном виде не выделены, т.е. четко определенной территории как за вами, так и за вашими совладельцами не закреплено. Тем не менее, продать долю можно. О том, как это сделать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Подавляющее большинство квартир, в которых проживает несколько совладельцев, принадлежат им на праве долевой собственности. Совместно квартирой владеют супруги, которые купили ее во время брака. Если совладельцы долей единогласно решили продать квартиру целиком, то главное, что нужно сделать – это заранее обговорить, какая сумма кому достанется. В случае же, если долю хочет продать один из владельцев, то...

14.06.2012 14:44 Новости

Аванс и задаток: что выгоднее продавцу, а что покупателю?

При покупке недвижимости многие сталкиваются с такими формами предоплаты, как аванс и задаток. Причем те, кто покупает квартиру впервые, не всегда знают, чем отличаются эти две формы. Об основных отличиях аванса и задатка рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На первый взгляд может показаться, что принципиальной разницы между этими двумя формами предоплаты нет. И в том, и другом случае покупатель вносит деньги с одной целью – чтобы уверить продавца в своей надежности. Однако стоит отметить, что в российском законодательстве нет норм, которые бы определяли права и обязанности участников сделки с недвижимостью в случае внесения аванса. Иными словами, внося аванс, покупатель не получает никаких гарантий, что он получит квартиру. С задатком дело обстоит лучше: ст. 380 Гражданского кодекса содержит четкое определение задатка. Согласно этой статье, задатком является денежная сумма, которую один из участников сделки вносит в счет причитающихся...

07.06.2012 18:36 Новости

Смогут ли нотариусы заменить риэлторов?

На сегодняшний день регистрация сделки с недвижимостью у нотариуса оформляется по требованию одной из сторон или добровольно. Однако в скором времени ситуация может измениться: законодатели рассматривают возможность принять определенные поправки к закону о нотариате, согласно которым со следующего года все сделки с недвижимостью будут подлежать обязательной нотариальной регистрации. По мнению авторов поправок, нововведение необходимо для того, чтобы обезопасить участников сделок от аферистов, а также чтобы избавить их от выплат посредникам при регистрации. Обеспечит ли нотариальная регистрация сделки ее прозрачность? И не станут ли нотариусы серьезной конкуренцией риэлторам? «Регистрируя сделку у нотариуса, вы можете быть уверены, что проект договора будет составлен квалифицированным, юридически грамотным специалистом, который проведет необходимую правовую экспертизу документов, установит волеизъявление обеих сторон сделки, их...

130 публикаций

1 2