Группа компаний МИЦ на PublisherNews.Ru - Москва

Публикаций: 1539, Просмотров всего 8057450, за сутки: 868

Типы информации: Новости (1497), Мероприятия (5), Аналитика (5), Консультации (32)

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1538), Автотранспорт (1), Агрегатор счастья (42), Алкоголь (2), Антирейдерство (1), Арт-шоу (1), Банки, финансы, платежные системы (24), Банкротство (10), Безопасность (8), Библиотеки (1), Бизнес России (328), Бизнес-словарь (15), Биотехнологии (1), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (6), Бренды (6), Бухучет, налоги, отчетность (6), Валюты (4), Вся Россия (18), Вся Россия онлайн (18), Глобализация (3), Госуслуги (2), Девелопмент (163), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (5), Деловые предложения (36), Дети (6), Долги, иски, штрафы (13), Дороги (1), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (31), Законодательство, право (130), Здоровый образ жизни (3), Ивент-сообщество (3), Инвестиции (32), Индустрия гостеприимства (5), Инновации (2), Интернет-телевидение, видео (5), Информтехнологии, связь, Интернет (1), Инфраструктура (300), Ипотека (218), Исследования, статистика, аналитика (154), Кадастр (2), Кадровые назначения (2), Клуб "Бизнес, информация" (3), Конкурентоспособность (44), Консалтинг (9), Культура, искусство, музеи (3), Легкая промышленность (1), Малый и средний бизнес (9), Маркетинг (3), Медицина, фармацевтика, здоровье (6), Менеджмент (9), Мероприятия (27), Металлургия и изделия (1), Миграция (3), Микрофинансирование (1), Модельный бизнес (1), Молодежь (3), Навигационные и геолокационные системы (1), Научно-техническое творчество (1), Национальные проекты (1), Недвижимость жилая (1089), Недвижимость коммерческая (9), Нотариат (54), Образование (11), Одежда, обувь, аксессуары (1), Охрана труда и техника безопасности (1), Памятные даты, праздники, юбилеи (38), Потребительский рынок (179), Потребительское право (1), Предпринимательское право (42), Пресс-центр "БизнесИнформ" (20), Преступления, криминал (9), Производители товаров и услуг (45), Промышленность (14), Развлечения (7), Рейтинги, премии, награды (4), Реклама и PR (5), Рестораны, кафе, общественное питание (3), Семья (59), Силовые структуры (6), СМИ, медиа (2), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (2), Соотечественники, земляки, диаспоры (6), Социальное общество (22), Спорт и фитнес (18), Стандартизация (97), Страхование (25), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (184), Технологии (20), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (1), Торги, конкурсы, закупки, госзаказ (1), Торговля, дистрибуция, продажи (206), Транспорт (1), Трудоустройство, занятость (22), Управление недвижимостью (11), Управление персоналом (2), Урбанистика (3), Устойчивое развитие (1), Фермерство (3), Финансовая грамотность (3), Хобби (6), Художественный салон (1), Экология и природопользование (4), Экспорт (1), Электронные коммуникации (2), Электронные продажи (5)

Регионы мира: Австрия (5), Австрия - Вена (3), Азия Центральная (1), Америка Северная (3), Америка Южная (1), АТЭС - Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество (3), Африка (1), Беларусь (2), Ближний Восток (2), Болгария (2), БРИКС (BRICS) (1), Великобритания (7), Великобритания - Лондон (6), Германия (5), Германия - Берлин (1), Греция (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (534), Европа Восточная (5), Европа Центральная (17), Европейский союз (2), Египет (1), Индия (2), Испания (2), Канада (1), Кипр (1), Китай (1), Колумбия (5), Латвия (1), Литва (1), Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) (1), Перу (2), Польша (2), Прибалтика (1), Россия (1525), Сербия (1), Сербия - Белград (1), Скандинавия (2), СНГ - Содружество независимых государств (1), Соединенные Штаты Америки (1), Соединенные Штаты Америки - Вашингтон (1), Соединенные Штаты Америки - Нью-Йорк (2), СССР (4), Таиланд (1), Украина (3), Украина - Киев (1), Финляндия (1), Франция (4), Хорватия (2), Черногория (1), Чехия (4), Чехия - Прага (1), Швейцария (3), Швеция (1), Швеция - Стокгольм (1), ШОС - Шанхайская организация сотрудничества (1)

08.05.2013 18:59 Новости

ЖКХ: пени, ограничения плюс изъятие?

Борьба вокруг ЖКХ идет в обоюдных направлениях. С одной стороны, граждане пытаются найти поддержку у государства в вопросе отношений с управляющими компаниями и снижения тарифов. С другой стороны, отдельные министерства и ведомства пытаются усилить давление на граждан, которые не исполняют законы, связанные в ЖКХ. Недавно одно из министерств начало продвигать закон, который может разрешать продажу квартиры, находящейся в собственности у человека, если у него накопились существенные долги по оплате услуг ЖКХ. Подробнее о предложенной схеме противодействия неплательщикам рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Это не единственное предложение министерства, которое, кстати, позже убрало указанный законопроект со своего информационного ресурса и заявило, что это была разработка, сделанная не ведомством, а одним из партнеров государственной структуры. Так или иначе, но тенденцию ужесточения отношения к неплательщикам заметить сегодня не трудно...

08.05.2013 17:59 Новости

Жилье на вторичном рынке и тайные обременения

Выбирая квартиру на рынке вторичного жилья, человеку надо быть готовым к самым неожиданным и неприятным моментам, которые могут обнаружиться даже у самой, казалось бы, привлекательной квартиры. Речь идет о приобретении такого жилья, в отношении которого может выясниться, что оно находится под обременением. Последствия при покупке квартиры с подобными «опциями» возникают обычно самые неприятные – человек лишается и квартиры, и денег, за нее отданных. Подробнее о квартирах или комнатах, находящихся под обременением, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Самая серьезная по последствиям ситуация возникает тогда, когда из-за обременения на жилье сделку по его купле-продаже признают недействительной. Продавец такого помещения должен вернуть деньги, покупатель – квартиру. Но если квартира исчезнуть не может, то вот у продавца полученных от продажи денег к моменту признания сделки недействительной обычно уже не остается, а это значит, что...

08.05.2013 16:59 Новости

Доступные инвестиции: вкладываем деньги в гараж

Многие наши сограждане с сомнением относятся к государственным пенсионным программам, обещающим безбедную старость и покой. Большинство людей попросту пускает вопрос своей пенсии на самотек, надеясь на старый добрый русский «авось». Но есть и те, кто задумываются о получении стабильного дохода в старости, причем позицию при этом занимают активную – ищут источник стабильного и постоянного дохода. Лучшим решением на этом поле давно признаны инвестиции в недвижимость – возможно, доход они дают не самый большой, зато по степени надежности превосходят все остальные способы сохранения и приумножения средств. Конечно, самым лучшим объектом для инвестиций в Москве и московском регионе были, есть и будут квартиры. Если к старости у вас в собственности есть отдельная квартира, не занятая родственниками или детьми, то о стабильном доходе вы можете не беспокоиться. Конечно, жить на широкую ногу с доходов от аренды тоже не получится, но и считать...

08.05.2013 15:59 Новости

Договор ренты часто требует помощи специалистов по недвижимости

Проблема небольших пенсий в нашей стране сегодня является общеизвестной: пожилые россияне вынуждены себя во многом ограничивать, иногда подрабатывать даже после выхода на пенсию. Эта проблема, конечно, в большой степени касается тех, кто по каким-либо причинам не получает поддержки от детей и родственников. Но из этой неприятной и тяжелой ситуации можно выйти. Современное российское законодательство позволяет людям получать доход от своей жилой собственности, даже не сдавая ее в аренду. Речь идет о договорах ренты. Подробнее о том, как одинокий пожилой владелец жилья может распорядиться своей квартирой, чтобы получать доход, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Рента на российском рынке недвижимости – относительно новый вид отношений. Полноценного понятия ренты не существовало ни в СССР, ни в царской России, хотя частично схожие с рентой нормы имели место в отдельных законодательных актах. Договор ренты определяет такие отношения...

08.05.2013 14:59 Новости

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры?

Покупка квартиры – процесс весьма сложный и трудоемкий, сопряженный с целым рядом серьезных рисков. Чтобы сделка состоялась и прошла благополучно, необходимо правильно оформить договор купли-продажи – документ, согласно которому продавец обязуется передать недвижимое имущество в собственность покупателю за определенную денежную сумму. Одна из главных особенностей этого договора – строгая письменная форма, любое отступление от которой может привести к признанию сделки недействительной. О том, что должен содержать в себе типовой договор купли-продажи квартиры, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Начать стоит с того, что договор купли-продажи составляется в письменной форме и не требует обязательного нотариального заверения, юридическую силу ему придает другая процедура – прохождение государственной регистрации. Для этого он должен соответствовать определенным требованиям. Прежде всего, в документе должны быть указаны стороны договора. Во...

08.05.2013 13:59 Новости

Договор долевого участия: только с известным застройщиком!

С момента принятия знаменитого 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» прошло уже 8 лет, и положительные сдвиги, им произведенные, сегодня очень ощутимы. Отношения покупателей строящегося жилья и застройщиков вышли на принципиально другой уровень, число обманутых дольщиков существенно сократилось, но до конца проблема еще не искоренена. Покупатели недвижимости до сих пор могут столкнуться с целым рядом проблем, от которых не защитит даже договор долевого участия. Подробнее о них рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Первая задача, которая должна быть решена с введением в 2005 году указанного закона, связана с искоренением практики двойных продаж, к которой прибегали до этого разного рода мошенники. Также среди основных проблем, обрушивающихся, кстати, совершенно неожиданно на покупателя, значились изменения проектной документации уже по ходу строительства, перенос сроков сдачи дома, осуществление строительных работ низкого качества...

08.05.2013 12:59 Новости

Доверительное управление пока не получило широкого распространения

В советское время возможность переехать в другую страну для работы или учебы была доступна крайне ограниченному кругу людей: семьям военных, дипломатов и т.д. Сегодня уехать жить за границу может любой желающий, кто имеет для этого достаточно средств и возможностей. Однако у многих отъезжающих в такой ситуации возникает вопрос: что делать с квартирой, которая остается по месту основного жительства? О том, чьим заботам можно поручить свое временно пустующее жилье, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Чаще всего собственники жилья, запланировавшие временное переселение в другие края, принимают решение сдавать свою квартиру, что вполне закономерно: цены на арендное жилье сегодня весьма высоки, поэтому многие отъезжающие изначально рассчитывают на арендные поступления от квартиры как на дополнительный доход. Однако сдача квартиры в аренду – процесс не самый простой, и без постоянного хозяйского контроля он грозит быстро расстроиться...

07.05.2013 23:35 Новости

По данным ГК «МИЦ»: краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам апреля 2013 года

Предложение на рынке бюджетных новостроек в течение апреля выросло существенно как за счет старта продаж в новых жилых комплексах, так и в комплексах с апартаментами. В течение месяца стартовали продажи в жилом микрорайоне «Царицыно-2», где на продажу было выставлено около 1 000 квартир в трех новых корпусах. «Царицыно-2» является продолжением жилого микрорайона «Царицыно», строительство которого приближается к завершению. В рамках «Царицыно-2» будет построено 12 корпусов. Всего будет построено около 450 000 кв. м. Помимо жилья в микрорайоне будут построены школа, детский сад, паркинг, на первых этажах зданий будут представлены объекты торговой и бытовой инфраструктуры. Кроме того, жителям «Царицыно-2» будет доступна вся инфраструктура, построенная в рамках первой очереди проекта. В апреле начались продажи новых корпусов в жилом микрорайоне эконом-класса «Некрасовка-парк». В продажу поступили квартиры в 7 квартале в пяти новых...

07.05.2013 21:03 Новости

Дешевые квартиры: в чем подвох?

Что может быть желанней собственной квартиры в Москве? Ну, разве что две квартиры. Именно ввиду столь сильной притягательности этого товара многие покупатели зачастую очень живо реагируют на ценники с заниженной стоимостью, стараясь, как в советские времена, купить, пока не опередили. Однако квартира – это все же не одежда или бытовая техника, и скидки здесь могут иметь особый смысл. Очень часто за слишком привлекательной ценой скрываются серьезные недостатки квартиры или даже мошенничество. О том, какие сюрпризы могут ждать покупателя дисконтного жилья, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Иногда в объявлениях с привлекательной ценой продавцы сразу честно пишут, что квартира мало пригодна для проживания. Например, в ней был потоп или полностью отсутствует мебель и отделка. Да мало ли что могло происходить в квартире? Главное, что продавец сразу ставит вас об этом в известность и готов предоставить за это серьезную скидку. Такой вариант...

07.05.2013 20:50 Новости

Двухуровневое жилье – разумное вложение

Первые двухуровневые квартиры появились в нашей стране ещё в середине прошлого века. Тогда они, конечно же, являлись привилегией сильных мира сего: крупных партийных фигур, представителей номенклатуры, прославленных деятелей науки и искусства. Дома с такими квартирами существуют и до сих пор – их можно встретить на Фрунзенской набережной или в Малом Козихинском переулке. К открытию Олимпиады-80 советские строители реализовывали и более массовые проекты с двухуровневыми квартирами, например в районе Чертаново. Следующий этап развития подобного строительства пришелся на середину 90-х годов, когда потребность в элитном жилье в Москве резко возросла. Подробнее о развитии и особенностях двухуровневого жилья в данной статье вам расскажут специалисты ГК «МИЦ». 90-е годы прошлого века неожиданно породили высокий спрос на элитное жилье, в том числе на двухуровневое, а так как предложение тогда не всегда успевало догонять спрос, то именно в эти...

07.05.2013 19:58 Новости

Дарственная или завещание: кому и что выгоднее?

Допустим, у вас в собственности есть квартира, которую вы хотите оставить близкому человеку. Способов немного: либо оформить завещание, либо дарственную. У каждого из этих документов есть свои плюсы и минусы – финансовые, юридические, физические, и мало найдется ситуаций, когда и дарение, и завещания могли бы оказаться одинаково удобными – один из этих способов всегда привлекательнее. О том, как определить, что выгоднее в вашей ситуации, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Для начала стоит рассмотреть вопрос с финансовой точки зрения. Хотя налог на имущество, получаемое в порядке наследования или дарения, был отменен ещё в 2006 году, все равно избежать некоторых расходов ни при завещании, ни при дарении не удастся. Начнем с завещания. Для его оформления вам придется отдать нотариусу порядка 1000 рублей и заплатить госпошлину в размере 100 рублей (150 в случае вызова нотариуса на дом или в больницу). Впоследствии наследнику для получения...

07.05.2013 19:35 Новости

Готовим квартиру к продаже: можно ли «набить» цену?

Если уж вы взялись за такое непростое дело, как продажа квартиры, то логично было бы получить с этого максимум прибыли. Однако найти такого покупателя, который готов выложить за жилье цену, превышающую среднерыночную, – дело отнюдь не простое. Но «непростое» не значит «невозможное», просто для этого придется приложить определенные усилия, за которые вы будете с лихвой вознаграждены. О том, как продать квартиру выгодно, в данной статье рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Начинать продажу квартиры стоит с мониторинга похожих объявлений в газетах или сети Интернет. Отберите объявления, квартиры в которых схожи с вашей, выпишите контакты продавцов и обзвоните их, представляясь покупателем. Ваша цель – получение максимально полной информации об объектах недвижимости. Узнайте об их преимуществах и недостатках и сравните со своими. Лишь детально проанализировав ситуацию на рынке жилья можно браться за составление собственного объявления...

07.05.2013 18:35 Новости

Главное условие продажи квартиры несовершеннолетнего собственника

Не во всех случаях продажу квартиры можно осуществить только лишь найдя покупателя и договорившись с ним об условиях сделки. Если на жилой площади приписаны несовершеннолетние дети и они являются собственниками продаваемого объекта, то при сделке потребуется участие представителей органов опеки и попечительства. Подробнее о том, как получить от них разрешение на продажу, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Данная законодательная норма представлена в статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. В статье сообщается, что ни родители, ни замещающие их лица не обладают правом на совершение любых сделок с жилой площадью, где проживает несовершеннолетний ребенок, если на это не получено разрешения соответствующих органов. Разрешение выдается в виде специального постановления, и получить его можно при соблюдении очень важного условия: одновременно с продажей квартиры необходимо покупать другую – равноценную по площади и вписывать...

07.05.2013 17:35 Новости

Выгодно ли в Москве покупать комнату?

На сегодняшний день комнаты являются одним из самых ходовых товаров на рынке недвижимости. Это объясняется, во-первых, сравнительно доступной ценой, во-вторых, высокой ликвидностью, и, в-третьих, весьма серьезным количеством самых разных предложений на вторичном рынке жилья. Но выгодна ли в целом такая покупка? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Для наших сограждан проживание в тесном соседстве с чужими людьми до сих пор остаётся делом вполне обычным. Такая терпимость объясняется, в первую очередь, советским прошлым, с его огромным количеством коммуналок и общежитий. И хотя такой тип жилья давно ушел в небытие, непосильные для большинства людей цены на отдельное жилье рождают хороший спрос на комнаты. Очень часто комнату покупают с далеко идущими целями приобрести всю квартиру целиком, и такая тактика неплохо работает. По словам специалистов ГК «МИЦ», цены на комнату в Москве на сегодняшний день начинаются примерно от 2 млн...

07.05.2013 16:35 Новости

Во власти смога: подмосковные города с самой плохой экологией

Подмосковное жилье сегодня приобрело особый статус в глазах покупателя. Именно здесь располагается большинство современных новостроек, цены в которых гораздо доступнее, чем в столице, а по уровню комфорта эти здания ничем не уступают современному московскому жилью. К тому же, по мнению многих людей, экологическая ситуация в пригороде должна быть намного лучше столичной, однако далеко не всегда это так, и благоприятной экологической обстановкой может похвастаться отнюдь не каждый подмосковный город. О том, в каких городах дышать труднее, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Среди наших сограждан почему-то сложилось мнение, что экология – не столь важный фактор, и при выборе квартиры им вполне можно пренебречь. Но долгое проживание в загрязненных условиях – это не только дискомфорт, но и риск возникновения ряда серьезных заболеваний, в том числе онкологических. Особенно остро это может сказаться на маленьких детях или на людях, уже имеющих...

07.05.2013 15:35 Новости

Ввод индивидуального дома в эксплуатацию может затянуться

Строительство загородного объекта недвижимости – это не только установка фундамента, возведение дома, отделочные работы, подвод инженерных коммуникаций. Серьезным этапом при строительстве коттеджа является ввод его в эксплуатацию. Многих людей волнует этот процесс, они боятся, что он затянется на долгое время, которое им придется проводить в очередях у дверей различных инстанций. Подробнее об организационных и документальных нюансах, связанных с вводом жилого объекта индивидуального строительства в эксплуатацию, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию можно только в том случае, если соблюдается несколько основных условий: строительство полностью закончено; территория, где возведен дом, соответствует выделенному участку по градостроительному плану; у застройщика есть все согласования, необходимые для ведения строительных работ. Ввод индивидуального дома в эксплуатацию – это многоэтапный...

06.05.2013 19:13 Новости

В «трешку» из «однушки» за шесть лет

Семьи растут, у людей появляется потребность в дополнительной площади для комфортной жизни, и рано или поздно квартирный вопрос встает перед рядовым жителем со всей своей остротой. Но как переехать в лучшую квартиру при среднем бюджете доходов семьи? Этот вопрос волнует всех. Некоторые ответы озвучивают специалисты ГК «МИЦ». Самым распространенным способом улучшения своих жилищных условий сегодня является участие в долевом строительстве. Причем лучше всего начинать этот процесс еще тогда, когда дом находится на стадии котлована. Покупая квартиру в самом начале строительства, инвесторы, конечно, будут вынуждены ждать 2-3 года (таков средний срок возведения современного монолитно-кирпичного дома), но, когда дом будет сдан, стоимость купленной квартиры уже будет на 40-60% выше той цены, за которую жилье покупалось изначально. Продав готовую квартиру в новостройке, полученный доход инвесторы могут употребить на неотложные нужды или...

06.05.2013 18:13 Новости

В московском регионе появляются велосипедные районы

Москва все больше и больше начинает напоминать цивилизованный европейский город с присущими этому статусу архитектурными и инфраструктурными нормами. Причем, что самое приятное, этот процесс происходит благодаря усилиям самых разных сторон – и мэрии, и девелоперов, и простых жителей, которые делают определенный выбор. В связи с курсом на создание в столице комфортных условий для жизни, к лету в Москве планируется организовать 900 специализированных стоянок для велосипедов. Подробнее о велосипедном транспорте и его значении для современного города рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Велосипедные стоянки собираются размещать на пересадочных узлах, которые сейчас строятся у станций метро – здесь люди уже сейчас могут пересесть на общественный транспорт и оставить личный автомобиль на перехватывающей парковке. Теперь появится возможность оставлять на хранение и велосипеды. Помимо станций метро подобные велостоянки появятся в центре Москвы и...

06.05.2013 17:13 Новости

В многоквартирных домах создаются советы

Последнее время все больше и больше разговоров идет о создании в московском регионе Советов многоквартирных домов, которые будут призваны реализовать ряд общественных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Создание таких советов предписано государственным законом, поэтому проигнорировать их жильцам уже не удастся. Подробнее о том, что такие объединения граждан, проживающих в одном доме, смогут изменить в нашей жизни, а главное, как правильно создать совет многоквартирного дома, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Основная задача совета многоквартирного дома заключается в усилении контроля жильцов за деятельностью управляющей компании. Более подробно о том, какие функции будут выполнять советы, рассказывается в статье 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Добровольное формирование совета многоквартирного дома должно быть закончено до июня 2013 года на основании общего собрания жильцов дома (это собрание подтверждается...

06.05.2013 16:13 Новости

В Коммунарке резервируют метро

После того, как Президент России В.В. Путин в начале апреля подписал закон об упрощенном изъятии земель на территории Новой Москвы, перспективы развития транспортной инфраструктуры в этом регионе стали более явными. Помимо всего прочего, принятый закон позволит московскому правительству зарезервировать земли для строительства на них станций метро. В ГК «МИЦ» в связи с этим прогнозируют значительное улучшение качества жизни для тех, кто выбрал жилье в Новой Москве. По словам заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, на присоединенной территории планируется строительство новых веток, которых пока даже нет в проектах, но допускается их необходимость в будущем. По разработкам НИиПИ Генплана образца 2011 года, после 2020 года возведение линий метрополитена в Новой Москве возможно в пяти направлениях. Правительство столицы резервирует земли там, где метро может потребоваться. В том числе...

06.05.2013 15:13 Новости

Чтоб не увели: тонкости бронирования квартиры

Предположим, вы решили купить квартиру на первичном рынке недвижимости. Вы объездили массу объектов, тщательно все осмотрели и, наконец, выбрали квартиру своей мечты. Но есть одна проблема – внести деньги за неё вы сможете лишь через несколько дней, а за это время квартира, особенно если она продается по весьма выгодной цене, может спокойно уйти в другие, более расторопные руки. Как быть в такой ситуации? Конечно, можно положиться на удачу и постараться успеть вовремя оплатить приглянувшуюся квартиру. Однако гораздо лучшим вариантом будет воспользоваться услугой бронирования. О том, как забронировать заинтересовавшую квартиру, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сегодня забронировать можно не только место в отеле или, скажем, билет в кино, но и целую квартиру. Предоставляться такая услуга стала ввиду того, что мало кто из потенциальных покупателей возит с собой на строящиеся объекты несколько миллионов рублей и готов выложить их в ту же...

06.05.2013 14:13 Новости

Аренда жилья: иногда не только для проживания

Все чаще и чаще в крупном городе можно встретить ситуацию, когда частные арендодатели предоставляют свои квартиры не для проживания, а под коммерческие начинания: организацию небольшого домашнего офиса, фотостудии, массажного салона и т.д. Подобная практика является очень выгодной – она позволяет поднять стоимость аренды в среднем на 25%. Подробнее о нестандартной аренде рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Основное, о чем надо сказать в связи с такой практикой, это незаконность предоставления жилого помещения в аренду для осуществления там большинства видов коммерческой деятельности. Согласно правовым нормам, назначением жилого помещения является именно проживание. Но люди не хотят заниматься переводом жилого помещения в нежилое, поэтому юридические нормы они обходят стороной – на свой страх и риск. Достаточно часто жилые квартиры используются для организации там коммерческого офиса, даже существует мнение, что на всем рынке арендных...

06.05.2013 13:13 Новости

Агентства готовы сопровождать сделки с сертификатами и субсидиями

Далеко не все россияне сегодня могут позволить себе самостоятельно приобрести жилье, но вот зато семьи увеличиваются у всех и потому потребность в приобретении новой квартиры знакома подавляющему большинству наших соотечественников. Чтобы помочь людям с решением квартирного вопроса, государство ввело целый ряд специальных программ, которые предусматривают получение субсидий или жилищных сертификатов, с помощью которых покупка жилья значительно упрощается. Но далеко не все еще знают об этих программах, а многие из тех, кто знает, испытывает разнообразные сложности на практике. Иногда, даже имея право на субсидию или сертификат, бывает не так-то просто разобраться. О том, кто может помочь в данной ситуации, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Между сертификатами и субсидиями существуют серьезные различия в плане применения. Субсидии на приобретение жилья предназначаются представителям малоимущих незащищенных слоев населения, а также тем...

29.04.2013 15:53 Новости

ГК «МИЦ» готова к Пасхе

Группа компаний «МИЦ» сообщает о начале акции, приуроченной к самому светлому и прекрасному празднику – Воскресения Христова, Пасхе. В акции участвуют квартиры в жилых комплексах ГК «МИЦ», размер скидки достигает 2500 рублей от стоимости каждого квадратного метра. Группа компаний «МИЦ» традиционно проводит акции и предоставляет скидки своим покупателям в преддверии праздников. В настоящее время стартовала акция, приуроченная к светлому дню Пасхи. По условиям акции покупателям квартир в объектах ГК «МИЦ» предлагается скидка в размере от 1000 рублей до 2500 рублей от стоимости каждого квадратного метра. Размер скидки зависит от выбранного жилого комплекса. В жилом комплексе «Татьянин Парк» скидка достигает 2 500 руб./м2, в ЖК «Коммунарка» размер скидки равен 2 000 руб./м2, в ЖК «Зеленые Аллеи» экономия составляет 1 500 руб./м2, в ЖК «Новое Павлино» покупатели получают дисконт в размере 1 000 руб./м2. В итоге покупатели могут сэкономить...

24.04.2013 15:01 Консультации

Московский банк Сбербанка России аккредитовал все объекты, возводимые группой компаний «МИЦ»

Московский банк Сбербанка России и группа компаний «МИЦ» заключили ряд договоров о сотрудничестве в области ипотечного кредитования. Условия соглашения распространяются на все объекты, возводимые застройщиком: ЖК «Коммунарка», ЖК «Татьянин Парк», ЖК «Зеленые аллеи» и ЖК «Новое Павлино». На сегодняшний день для большинства людей ипотечный кредит по-прежнему остается единственной возможностью приобрести жилье или улучшить существующие жилищные условия. В условиях растущих объемов выдачи кредитов на покупку недвижимости застройщики постоянно расширяют линейку ипотечных продуктов для удобства покупателей. Число партнеров ГК «МИЦ» среди банковских структур постоянно увеличивается. На сегодняшний день все объекты ГК «МИЦ» аккредитованы Московским банком Сбербанка России, лидером в области ипотечного кредитования в нашей стране. В соответствии с договоренностями, достигнутыми с Московским банком Сбербанка России, кредитование физических лиц...

23.04.2013 14:39 Новости

Компания «МИЦ-Недвижимость» объявляет о старте продаж в ЖК «Новокосино Квартал Европа»

Компания «МИЦ-Недвижимость» информирует о начале продаж в ЖК «Новокосино Квартал Европа». Жилой комплекс «Новокосино Квартал Европа» состоит из десяти шестиэтажных домов, расположенных в г. Балашиха, мкр. Салтыковка, в 5 км от МКАД. Комплекс отличается удобной транспортной доступностью – дома расположены в 10 минутах ходьбы от станции метро (станция «Новокосино») и железнодорожной станции. Строительство жилых домов осуществляется на земельном участке площадью 3,8 Га. Комплекс гармонично вписан в существующий архитектурный ансамбль и уютно расположен в лесопарковой зоне с живописными озерами и ухоженными прудами. Проектом предусмотрены удобные планировочные решения, места для отдыха детей и взрослых, подземная автостоянка. В отделке жилых зданий использованы натуральные материалы, комплекс обеспечен современными инженерными системами и коммуникациями, в домах предусмотрено центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция...

18.04.2013 10:17 Новости

ГК «МИЦ» выступила генеральным партнером конкурса «Золотое перо»

16 апреля в конференц-зале «Президент-Отеля» в ходе торжественной церемонии, посвященной 19-летию Московской Ассоциации Риэлторов, состоялось награждение лауреатов ежегодного регионального конкурса профессионального признания на рынке недвижимости «Московские звезды». В номинации «Признание года» победителем стала компания МИЦ-Недвижимость. По завершению мероприятия прошло награждение победителей конкурса «Золотое перо», генеральным партнером которого выступила группа компаний «МИЦ». Региональный конкурс профессионального признания «Московские звезды» в этом году проводился в седьмой раз. Традиционно одной из целей конкурса является повышение и распространение высоких стандартов качества оказания услуг на рынке недвижимости. Официальная часть церемонии награждения началась с приветственных слов Президента Московской Ассоциации Риэлторов Сергея Жидаева. В рамках конкурса было представлено 15 номинаций, лауреатами которых стали ведущие...

15.04.2013 14:27 Новости

Покупка квартиры, полученной в наследство: риск есть всегда

Важность юридической чистоты квартиры трудно переоценить: от этого фактора зависит главное – сможет ли покупатель стать полноценным хозяином приобретаемого жилья. Здесь важны все нюансы – когда и кем была приватизирована квартира, скольких хозяев сменила и на каких основаниях это происходило. Одним из оснований смены владельцев жилья является право наследования. Ничего необычного в процедуре наследования, разумеется, нет, но тем людям, которые собираются купить жилье, полученное продавцом по праву наследства, нужно знать несколько особенностей, определяющих характер подобной сделки. Подробнее об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Если человек готов приобрести имущество, являющееся наследством, то он должен сразу себе уяснить, что этот шаг будет сопряжен с определенными рисками, которые для простой покупки квартиры нехарактерны. «Главный риск заключается в том, что покупатель может вместе с жилой площадью обрести и имущественные...

15.04.2013 13:27 Новости

Несущие стены: как определить?

Несмотря на многочисленные предупреждения о том, что квартирные перепланировки требуют тщательного проектирования и согласования в соответствующих органах, до сих пор многие жильцы начинают переделывать свое жилое пространство безо всякой предварительной подготовки. Рушатся стены, перекраиваются комнаты, расширяются кухни. Такие самовольные действия, конечно же, чреваты самыми непредсказуемыми последствиями. Если же вы решили делать перепланировку по правилам, начните с определения того, где в доме находятся несущие стены. Понять это бывает не просто, поэтому специалисты ГК «МИЦ» рассказывают о несущих стенах в домах подробнее. От того, где в помещении расположены несущие стены, зависят возможности и потенциал всех будущих работ, которые можно будет провести в квартире. Это очень важно, так как если при перепланировке не предполагается затрагивать несущие стены –алгоритм действий будет один, а если несущие стены будут частично...

15.04.2013 12:27 Новости

Нелегальное общежитие в подъезде снизит ликвидность квартир

В последнее время столичные власти начали вести активную борьбу против практики фиктивной прописки. В связи с этим ужесточается законодательство, расширяются полномочия и ответственность управляющих компаний, сотрудников правоохранительных органов. Тема «резиновых квартир» часто мелькает в СМИ. Однако не всегда проживание мигрантов в квартире бывает фиктивным. Все дело в том, что они могут в такой квартире реально находиться и жить. О таких стихийных общежитиях в жилых многоквартирных домах рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Если речь идет о таких «резиновых» квартирах, где большое количество жильцов всего лишь прописано, а проживают все эти люди в других самых разных местах, то основные проблемы касаются лишь официальной стороны вопроса. Для жильцов подъезда и дома такая практика остается незамеченной. Куда хуже всем будет в том случае, если в одной из квартир подъезда образовалось настоящее общежитие, где одновременно находятся...

12.04.2013 14:06 Новости

Стоит ли брать квартиру на первом или последнем этаже?

Ещё с советских времен квартиры на первых и последних этажах считаются не лучшим выбором жилья. И если речь идет о старых панельных домах и хрущевских пятиэтажках, то мнение это вполне обосновано. Однако прогресс не стоит на месте, и в современных домах такое расположение отнюдь не считается неудобным. О плюсах и минусах квартир под самой крышей и в самом низу в данной статье рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Что уж говорить, минусов у квартир, расположенных на первых этажах довольно много. В связи с близостью подвальных помещений жильцов могут беспокоить повышенная влажность, неприятные запахи, холод и насекомые из мусоросборника. К тому же зачастую такие квартиры страдают от недостатка освещения – солнце закрывают или деревья, или соседние дома, да и вид из окна здесь оставляет желать лучшего. Одно дело, когда окна выходят во двор: если он более-менее чист и благоустроен, то с этим вполне можно смириться, а вот если окна выходят на...

12.04.2013 13:06 Новости

Срочная продажа квартиры: как не продешевить?

За срочность надо платить – именно так выглядит своеобразный неписанный закон любого рынка, в том числе рынка недвижимости. Если вам нужно срочно продать квартиру, то будьте готовы к тому, что на неё придется предоставить существенную скидку. Она может составлять 5-20% от стоимости жилья и даже выше, в зависимости от обстоятельств. Нередко самую выгодную цену и самые привлекательные сроки предлагают отнюдь не обычные покупатели, а агентства недвижимости, занимающиеся перепродажей имущества. О том, можно ли верить подобным обещаниям, в данной статье рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Как правило, обычные покупатели весьма охотно реагируют на предложения, начинающиеся со слов «срочно». Они понимают, что ввиду сложившихся обстоятельств продавец готов предложить серьезную скидку, если сделка будет оформлена как можно быстрее. Дисконт в таких случаях может доходить даже до 30% от рыночной стоимости, в зависимости от умения торговаться...

12.04.2013 12:06 Новости

Потребительский кредит против ипотеки: что выбрать?

К какому кредиту стоит прибегнуть при покупке квартиры? Казалось бы, ответ очевиден: к ипотечному, ведь для этого он, собственно, и был придуман. Но далеко не каждый потребитель может решиться на столь серьезный шаг, как получение ипотечного кредита с его долгосрочными обязательствами и серьезными санкциями при просрочке платежей. К тому же недостающая сумма на покупку жилья может быть не столь велика, и в этом случае в качестве достойной альтернативы может выступить простой потребительский кредит. Так когда же стоит брать ипотеку, а когда лучше воспользоваться обыкновенным кредитом? На этот вопрос в данной статье отвечают специалисты ГК «МИЦ». По данным статистики, подавляющее большинство людей, желающих приобрести жилье, выбирают именно ипотечный кредит. Удивительного здесь, конечно же, ничего нет, ведь процентная ставка по ипотеке гораздо ниже, а срок больше. Средняя ставка по ипотечным кредитам на конец прошлого года составляла...

11.04.2013 16:17 Новости

ГК «МИЦ» и банк «Возрождение» предлагают уникальные условия кредитования

ГК «МИЦ» и банк «Возрождение» в рамках достигнутых договоренностей о сотрудничестве предлагают уникальные по своей выгоде условия кредитования. Покупатели квартир в объектах ГК «МИЦ» смогут воспользоваться преференциями при ипотечном кредитовании до конца июня 2013 года. В рамках акции «Квартира-Новостройка 2013 (11-13-15)» от банка «Возрождение» годовая процентная ставка является фиксированной в течение всего периода кредитования, а размер первоначального взноса на сегодняшний день является минимальным на первичном рынке жилья на этапе строительства. Воспользовавшись уникальными условиями кредитования, клиенты смогут приобрести жилье в аккредитованных банком объектах ГК «МИЦ»: • ЖК «Зеленые Аллеи», Московская область, город Видное; • ЖК «Татьянин Парк», на территории Новой Москвы; • ЖК «Коммунарка», поселок Коммунарка; • ЖК «Новое Павлино», Московская область, город Железнодорожный. Условия предоставления ипотечных кредитов в рамках...

11.04.2013 14:40 Новости

Главней всего инфраструктура, все остальное – суета

С развитием рынка жилья меняются и запросы потребителей. Теперь, покупая жилье в новостройке, покупатель обращает внимание не только на сам дом и квартиру, но и на наличие хорошо развитой инфраструктуры в шаговой доступности. Жилье «в чистом поле» уходит в прошлое, на смену же ему приходят жилищные проекты с уже заложенными инфраструктурными объектами. Подробнее об этом расскажут специалисты ГК «МИЦ». На сегодняшний день строительство жилых объектов без инфраструктуры может быть приравнено к самовольной застройке. А статья 222 Гражданского кодекса РФ предписывает такие объекты сносить без сожаления. Для застройщика снос только что возведенного дома может означать если не полный крах бизнеса, то весьма серьезные убытки, поэтому крупные строительные компании возводят школы и детские сады не в качестве обременительной обязанности, а для улучшения качества проживания в своих жилищных проектах. При возведении объектов инфраструктуры...

11.04.2013 13:40 Новости

Апартаменты могут составить конкуренцию коммуналкам

После кризиса 2008 года рынок коммерческой недвижимости оказался в довольно тяжелом состоянии. Спрос на помещения в этом секторе существенно упал, цены тоже, на рынке сразу оказалось очень много площадей, для аренды или покупки которых клиентов не находилось. Подобная ситуация побудила собственников коммерческой недвижимости начать поиск нового продуктивного использования зданий. Одним из таких решений стало обустройство апартаментов. Об этом формате и его перспективах рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В США и странах Западной Европы к апартаментам относят жилье, которое, помимо всего прочего, имеет специальное сервисное и бытовое обслуживание. Такие квартиры могут размещаться в доходных домах, гостиницах или даже офисах. Учитывая тот факт, что проживание в квартире с набором консьерж-услуг подразумевает более состоятельного потребителя, застройщики всегда старались создавать такие проекты в престижных районах. Такое жилье принято...

11.04.2013 12:40 Новости

2017: третий пересадочный контур метро

Транспортная проблема для столицы является сейчас одной из самых острых. Ежедневные пробки вызывают возмущение у десятков тысяч людей, а перегруженность общественного наземного и, что самое важное, подземного транспорта для многих становится препятствием – люди из-за этого не готовы отказаться от использования личного автомобиля. Однако власти Москвы прилагают усилия, чтобы решить эту проблему и сделать передвижение на метро удобным. Мер внедряется много. Например, возле станций метро размещаются пересадочные парковки, где автомобилисты могут оставить машины и сесть в подземку. Или же недавно был введен единый проездной билет для общественного наземного или подземного транспорта. Но, наверное, самым амбициозным проектом можно считать проведение второй кольцевой линии московского метрополитена. Она станет третьим пересадочным контуром метро. Его протяженность составит 42 км, проект второго кольца метро планируют закончить к 2017 году...

10.04.2013 13:51 Новости

Собственники и наниматели: у кого какие права?

Всех жильцов квартир в многоэтажных городских домах можно разделить на две категории: собственники жилья и арендаторы. В чем состоят их права и обязанности, в данном материале рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Статья 30 Гражданского кодекса РФ гласит, что собственник жилья имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с его назначением и пределами пользования. Проще говоря, владелец вправе поселить в своей квартире членов своей семьи или сдать её в аренду сторонним людям, а также осуществлять в ней профессиональную деятельность, если она не идет вразрез с требованиями по эксплуатации жилого помещения. Например, в квартире нельзя организовывать склад или производство, хранить горючие материалы или отходы, зато вполне можно заниматься преподавательской, художественной деятельностью, проводить различные консультации и многое другое. Имеет собственник и право на проведение в квартире перепланировки, при...

10.04.2013 12:51 Новости

Продаем ипотечную квартиру? Только в согласии с банком!

Человек, приобретающий жилое имущество по программе ипотечного кредитования, рассчитанной на много лет, не может предвидеть всех жизненных обстоятельств, которые ожидают его в будущем. Как показывает отечественная практика, на рынке недвижимости часты такие ситуации, когда заемщик вынужден продавать ипотечную квартиру. Причем нужда эта не всегда носит отрицательный характер. Подробнее о продаже ипотечной квартиры рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сразу после кризиса 2008 года заемщики начали продавать квартиры из-за того, что у них уже не было возможности возвращать заем и проценты, а поэтому они вынуждены были переезжать в помещения с худшими жилищными условиями. В последние годы ситуация стала меняться к лучшему. Ипотечные квартиры сейчас люди продают для того, чтобы купить квартиру большей площади, в удачном с точки зрения расположения районе, причем возможность сделать это появляется у человека задолго до того, как он завершил...

10.04.2013 11:51 Новости

Проверяем будущее жилье: чем поможет экспертиза?

Каждая квартира или дом отличаются целым рядом индивидуальных характеристик, определить которые «на глаз» порой просто невозможно. Здесь требуются специальные знания, поэтому сегодня проведение жилищных экспертиз – это целая отрасль бизнеса, довольно успешная и востребованная, и соответствующих компаний на рынке довольно много. Проводимые ими процедуры позволяют собрать как можно большее количество информации касаемо определенного жилья и выявить имеющиеся у него дефекты, причем как физические, так и юридические. Видов жилищных экспертиз довольно много, но в данной статье мы коснемся трех самых распространенных и значимых: правовой, строительно-технической и экологической. Разобраться в них помогут специалисты ГК «МИЦ». На сегодняшний день самой важной экспертизой, без которой не обходится практически ни одна сделка, является правовая. Именно она способна максимально обезопасить покупателя от возможных рисков и финансовых потерь при...

09.04.2013 17:56 Новости

Станет ли деприватизация бессрочной?

Большинству граждан нашей страны на практике пришлось столкнуться с процессом приватизации жилья, то есть передачи его из государственной или муниципальной собственности в частную. Процесс этот прост и понятен, и рассказывать о нем лишний раз не имеет смысла. Однако в последнее время все больше людей интересуются обратным процессом – деприватизацией, то есть передачей жилого помещения в собственность государству с последующим договором социального найма. Возник такой интерес на фоне сведений о будущем повышении налога на недвижимость. Подробнее об этом процессе рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Право на деприватизациию закреплено в ст. 9.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года. Воспользоваться им могут не все граждане, а лишь те, кто является собственником своих жилых помещений. Однако есть и ряд других условий, без которых реализация данного права невозможна. Так, квартира не должна...

09.04.2013 16:56 Новости

Спрос на недвижимость в 2013 году продолжает расти

2012 год многим участникам рынка недвижимости запомнится максимальным ростом продаж жилья по сравнению с годами предыдущими. Благодаря развитию ипотечного кредитования и укреплению позиций ведущих строительных компаний московского региона покупка квартиры стала для многих людей более доступной. Сохранится ли эта тенденция в 2013 году? По результатам первых месяцев года судить трудно, но все же можно. Подробнее о спросе на недвижимость в 2013 году рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Январь, как это и предполагалось, для рынка недвижимости прошел спокойно. В этот период традиционно наблюдается спад покупательской и деловой активности, связанный и с длительными зимними каникулами, и с тем, что в это время покупатели предпочитают расходовать деньги на подарки и отдых. А вот уже февраль 2013 года дал все основания полагать, что рост объемов продаж жилья на рынке недвижимости будет продолжаться. По сравнению с январем, согласно официальной...

09.04.2013 15:56 Новости

ГК «МИЦ» приглашает на «Домэкспо»

ГК «МИЦ» выступит генеральным партнером 28-ой международной выставки недвижимости «Домэкспо», которая пройдет с 11 по 14 апреля 2013 года в Гостином дворе в Москве. Специальные условия приобретения жилья в проектах компании начнутся 6 апреля 2013 года. 11 апреля в Гостином дворе начинает свою работу 28-ая международная выставка недвижимости «Домэкспо». Выставка традиционно является значимым событием и привлекает внимание участников рынка недвижимости. Наиболее полно будут представлены объекты жилой городской и загородной, а так же коммерческой недвижимости. ГК «МИЦ» является постоянным участником и традиционно выступает генеральным партнером выставки «Домэкспо». Стенд ГК «МИЦ» занимает самое большое выставочное пространство и привлекает повышенное внимание посетителей. В этот раз в рамках выставки компания презентует несколько своих проектов – ЖК «Татьянин Парк», ЖК «Зеленые аллеи», новые корпуса ЖК «Коммунарка», коттеджный поселок...

08.04.2013 16:52 Новости

Юридическая чистота квартиры – залог спокойствия покупателя

Основной причиной, по которой большинство людей предпочитает покупать квартиры на вторичном рынке недвижимости, является их юридическая и физическая готовность. Покупателю старой, давно обжитой квартиры не нужно ждать окончания строительства, сомневаясь в добросовестности застройщика. Покупая «вторичку», он может просто оформить право собственности и спокойно въехать в новое жилье. Однако, несмотря на все свои преимущества, покупка квартиры на вторичном рынке несет в себе определенную долю риска, связанную с юридической чистотой квартиры. Поддельные доверенности, арест имущества, сокрытие продажи от супруга, различные обременения и многое другое – все это может впоследствии доставить массу хлопот невнимательному покупателю. Таким образом, перед каждым, кто собрался покупать жилье на вторичном рынке, стоит выбор: рискнуть и провести сделку самостоятельно или обратиться за помощью к риэлтору или юристу. Зачастую многие покупатели, найдя...

08.04.2013 15:22 Новости

Стоит ли пытаться избежать налога с продажи квартиры?

Как гласит статья 220 Налогового кодекса РФ, продавец, менее трёх лет являющийся собственником жилья, при его продаже должен оплатить государственный налог в размере 13% от вырученной суммы сверх 1 млн. рублей. При отнюдь не маленьких московских ценах на жилье обозначенные проценты выливаются в довольно значительную сумму, поэтому многие продавцы всеми силами стараются уклониться от их уплаты. О том, как происходит данный процесс и чем он грозит покупателю, в данном материале вам расскажут специалисты ГК «МИЦ». Начать стоит с того, что если вы владеете квартирой более трёх лет, то от уплаты указанного налога вы освобождаетесь (т.е. предоставляемый имущественный вычет равняется сумме полученных средств). Не платить налог может и продавец, чей доход от продажи жилья не превысил 1 млн. рублей. Однако и в том, и в другом случае необходимо задекларировать свои доходы, вовремя подав соответствующие документы в налоговый орган. В ином случае...

08.04.2013 13:42 Новости

Стоит ли опасаться нового налога на недвижимость?

О необходимости введения нового налога на недвижимость в правительстве говорят ещё с 2004 года, и вот, наконец, появились ориентировочная дата его введения – 1 января 2014 года. Новый налог призван заменить собой уже существующий земельный и налог на имущество физических лиц. Вначале его планируется ввести в пилотных регионах, в том числе в московском, и лишь к началу 2018 года уже по всей России. Чиновники уверяют, что после его введения налоговая нагрузка на граждан практически не возрастет. Так ли это на самом деле? О том, кому новая схема налогообложения может нанести убытки, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Нынешний налог на имущество рассчитывается на основе инвентаризационной стоимости жилья, которая может быть ниже рыночной в 10-15 раз. Земельный же налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли. Новый налог также хотят привязать к кадастровой стоимости недвижимости, максимально приближенной к среднерыночной. При...

05.04.2013 17:50 Новости

У кого лучше всего покупать «первичную» недвижимость?

Когда человек собирается приобрести в собственность квартиру, нередко перед ним возникает один очень важный вопрос – у кого покупать квартиру в новостройке? Напрямую у застройщика? У его партнеров-риэлторов? А может быть вообще – у частного инвестора, который продает квартиры в доме на последних стадиях строительства по переуступке прав требования? О том, чем отличаются условия у разных продавцов «первичных» квартир, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Схем, по которым реализуются квартиры на первичном рынке, сегодня существует несколько. В одном и том же доме обычно можно купить квартиру либо у самого застройщика, либо у риэлторов, либо у частных инвесторов. Риэлторы при этом могут действовать как самостоятельно, просто выкупив у девелопера определенный объем квартир, так и реализовывать жилье по договору с застройщиком. У кого же покупать выгоднее? Когда звучит формулировка «квартиры от застройщика», это в первую очередь обозначает...

05.04.2013 16:50 Новости

В погоне за оригинальностью: нестандартные квартиры

Как правило, при покупке квартиры большинство людей выбирает для себя типовые решения без хитрых дизайнерских ходов и инженерных изысков. Жить в такой квартире привычно и комфортно, не нужно привыкать к каким-то её экзотическим особенностям. Однако в последнее время все больше потенциальных покупателей интересуются жильем необычных форматов. О том, что привлекает людей в необычном жилье, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На сегодняшний день на нестандартные квартиры приходится около 4-5% от общего предложения на рынке жилья. Немного, но их количество постепенно растет. Оригинальность их заключается, как правило, в нестандартной планировке или перепланировке (подчас незаконной). К ним можно отнести, например, двух- и более этажные квартиры, квартиры в мансардах, квартиры-студии, жилье с огромными террасами или панорамным остеклением – все зависит от фантазии создававших его дизайнеров и архитекторов. У некоторых из них уровень креатива...

05.04.2013 15:50 Новости

Аренда или ипотека – кому что больше подойдет?

Многие люди имеют большое желание жить именно в столице РФ – в Москве. Те, кому позволяют финансовые возможности, особенно не задумываются на счет того, как свое желание воплотить в жизнь – они просто покупают квартиру. А вот людям, у которых денег меньше, приходится сложнее, ведь перед ними встает выбор. Либо брать ипотечный кредит, либо пользоваться услугами арендодателей. О том, что выгоднее, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». К аренде жилья в первую очередь прибегают те люди, для которых очень важным является фактор мобильности. При изменении жизненных ситуаций, когда человек снимает квартиру, место проживания меняется очень легко. Поэтому тем, кто часто находит новую работу и не хочет тратить много времени на дорогу до нее, аренда кажется весьма удобным решением. Переезд из съемной квартиры в съемную осуществить намного быстрее и проще, чем продажу квартиры и покупку другого объекта недвижимости. В том же случае, когда квартира...

03.04.2013 23:45 Новости

Чем грозит рынку доступная ипотека

По заявлениям властей в 2013 году государство будет стремиться к снижению ипотечной ставки до уровня 9–10% годовых. Не исключено, что такая политика кредитования, основанная на минимальных процентных ставках, может привести к росту цен на рынке недвижимости. В свете постоянного увеличения цен на недвижимость для большей части населения ипотечный кредит по-прежнему является единственной возможностью приобрести жилье или улучшить существующие жилищные условия. На сегодняшний день размер процентной рублевой ставки находится на уровне 12,5 – 13% годовых. Существующие в России условия кредитования значительно отличаются от зарубежного рынка ипотеки, и поэтому являются поводом постоянных дискуссий о необходимости совершенствования доступных механизмов приобретения жилья в нашей стране. 1 апреля власти пообещали, что в 2013 году правительство будет стремиться к снижению ипотечной ставки хотя бы до уровня 9–10% годовых. К чему может привести...

03.04.2013 22:45 Новости

Выселение после развода: все зависит от обстоятельств

Развод – дело нервное и непростое. Редко когда он проходит мирно и спокойно, чаще всего бывших супругов ждёт масса разногласий, скандалы и многие другие не слишком приятные вещи. Именно поэтому люди стараются разъехаться как можно быстрее, дабы не обременять друг друга своим присутствием и сберечь нервы. Но при отсутствии договоренности об имуществе зачастую встает вопрос, можно ли выселить супруга (супругу) из квартиры, где они проживали совместно? Одного единственного ответа на данный вопрос не существует, при рассмотрении подобного дела суд учитывает множество факторов, о которых в данной статье рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Как сообщает руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская, при выселении супруга из квартиры большое значение имеют следующие факторы: когда он был зарегистрирован в данной квартире и на каком основании (постоянном или временном), а также является ли жилье муниципальным или находится в...

03.04.2013 21:45 Новости

Экологический стандарт введен: строительство «позеленеет»?

Рост и развитие современных городов, увеличение парка автомобилей в городах, медленная замена устаревших производств в городах и пригородах – все это ухудшает экологическую ситуацию и побуждает власти искать пути решения данной проблемы. Главная задача в решении экологического вопроса заключается в необходимости сделать жизнь в городе более качественной. Среди сфер, определяющих качество жизни, одно из первых мест занимает рынок недвижимости. Не так давно здесь произошли определенные изменения, направленные на усовершенствование строительного процесса. О введении экологического стандарта рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Речь идет о стандарте по ГОСТу – Р 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости» – такая норма недавно впервые введена в России. Принятый ГОСТ установил новый уровень требований к объектам недвижимости с точки зрения экологии. Одна из его главных особенностей – это меры, нацеленные...

03.04.2013 20:45 Новости

Суммы против сроков: как выгоднее гасить ипотечный кредит

Если вы всерьез задумались об оформлении ипотечного кредита, то в первую очередь стоит решить, как вы будете выплачивать кредит: в течение всего срока кредитования или постараетесь сделать это досрочно. О том, как лучше расплатиться с банком, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Классическая долгосрочная ипотека в нашей стране развита плохо. Если на западе человек вполне спокойно может расплачиваться по ипотечным долгам десятилетиями, то наши сограждане предпочитают погашать кредит досрочно. «Как правило, люди стараются рассчитаться с ипотечным кредитом в течение первых 5-7 лет, – рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – Большинство клиентов сразу планируют свои финансы исходя из платежей, превышающих установленные банком». Связано это с довольно высокими процентами по ипотечному кредитованию. Если в Европе и США средняя процентная ставка составляет 3-5%, где-то 6%, то в суровых российских...

03.04.2013 19:45 Новости

Теплоизоляции и энергосбережение

C возрастающей стоимостью энергоресурсов все острее встает вопрос об энергосбережении и эффективности зданий. Но в тот момент, когда человек приобретает квартиру в новостройке, его, как правило, не очень сильно волнует вопрос об экономии электроэнергии. Покупателю в этот момент намного важнее узнать, соответствует ли площадь приобретаемого имущества оговоренной в договоре, нет ли серьезных строительных дефектов и т.д. Однако уже во время проживания и эксплуатации здания жители могут на практике оценить всю важность этих характеристик. О теме энергосбережения и теплоизоляции в современных жилых домах рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Строительство жилого многоквартирного дома происходит в соответствии с нынешними СНиПами, где указаны все характеристики, касающиеся теплоизоляции. В том случае, если девелопер проигнорирует данные нормы, Гостехнадзор просто не принимает новое здание и не дает разрешения на введение его в эксплуатацию...

03.04.2013 18:45 Новости

Смогут ли приставы отобрать квартиру за долги по ЖКХ?

Задолженности по оплате коммунальных услуг – явление не очень распространённое, но в каждом городе или районе обязательно есть семьи, которые имеют долги перед коммунальными службами. В крайних случаях таких жильцов подвергают выселению, но информации о подобных ситуациях немного, из-за чего создается впечатление, будто бы до этого не доходит вовсе. Тем не менее, совсем не давно, в начале марта 2013 года в подмосковных Электроуглях за долг в размере 300 тыс. рублей судебные приставы переселили семью из двухкомнатной квартиры в общежитие. Подробнее о долгах по услугам ЖКХ рассказывают специалисты ГК «МИЦ». По словам руководителей областной отрасли ЖКХ, 25% управляющих компаний сегодня терпят убытки из-за неплательщиков, а если разделить задолженности по оплате коммунальных услуг на всех жителей Московской области, то на каждого из них должна лечь нагрузка в размере 3 000 рублей. Что касается частной ситуации с выселением семьи в г...

03.04.2013 17:45 Новости

Приватизация: продление до 2015 года утверждено

В середине февраля 2013 года свершилось весьма ожидаемое событие – Государственная Дума РФ продлила срок бесплатной приватизации жилого имущества. Если до того, как законопроект был внесен на рассмотрение, завершение бесплатной приватизации было намечено на 1 марта 2013 года, то после утвержденных изменений ее срок продлен до 1 марта 2015 года. Подробнее о принятом изменении говорят специалисты ГК «МИЦ». Приватизацию часто называют одной из самых гуманистических реформ нового времени, и есть за что: возможность получить в собственность жилье, заслуженное в советские годы долгим трудом и ожиданием, очень позитивна. Начало процессу приватизации жилья было положено Законом РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно этому юридическому акту приватизация жилья подразумевает бесплатную передачу в собственность гражданам России тех жилых площадей, которые они занимали до 1991 года в фонде жилья...

03.04.2013 16:45 Консультации

Практические советы по страхованию имущества

Далеко не весь российский жилой фонд находится сегодня в хорошем состоянии. Прохудившиеся крыши, изношенные коммуникации, осыпающаяся штукатурка, облупившееся фасады – все эти знакомо подавляющему большинству населения нашей страны. И если с неприглядным внешним видом жилых домов еще можно как-то смириться, то вот ветхие трубы и ненадежная проводка представляют собой реальную опасность. И чем дольше не меняются изношенные коммуникации, тем актуальней для людей становится тема страхования своего жилого имущества. Как ни странно, согласно данным страховых компаний больше всего современные жители боятся сегодня отнюдь не пожаров, а затопления – более половины обращений за страховкой связаны с повреждениями из-за сбоев в работе канализационных, водопроводных и отопительных систем. Огонь плотно держится на втором месте, составляя порядка 15% страховых случаев. Но порой ущерб наносят такие, казалось бы, маловероятные неприятности, как удары...

03.04.2013 13:07 Новости

Управляющие компании будут следить за нелегалами

В московском регионе продолжается борьба с практикой проживания в жилых помещениях лиц без регистрации и без оформления договоров аренды. Несколько месяцев назад власти заявили о том, что собираются принять ряд серьезных мер против беззакония в этой области, и вот совсем недавно среди обязанностей сотрудников ТСЖ, ДЕЗов и управляющих компаний (УК) появилось указание проводить проверки в квартирах жителей Москвы на предмет нахождения там незарегистрированных жильцов. Подробнее о нелегальных жильцах квартир рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Проверки квартир будут проходить в соответствии с разработанными московским департаментом ЖКХ и благоустройства методическими рекомендациями. Они предполагают, что собственники жилых помещений будут обязаны информировать ТСЖ или УК о появлении на их площади новых жильцов, но только после того, как подобная практика будет одобрена на общем собрании всех жильцов дома. Этот же орган своим решением может...

03.04.2013 12:07 Новости

Недостойные наследники: как не попасть в их число?

Когда человек получает наследство, ему для вступления в законные права требуется пройти целый ряд юридических процедур. Право наследования сопряжено с определенными сложностями. По существующему законодательству выделяется особая группа претендентов на наследство – обязательные наследники. В эту группу входят близкие родственники завещателя. Но участие в этой группе для гражданина может быть прекращено. По ряду причин суд может признать наследника недостойным. Специалисты ГК «МИЦ» рассказывают о подобных процедурах. В Гражданском кодексе РФ недостойным наследникам посвящена статья 1117. Кодекс определяет три причины, по которым наследники признаются недостойными. Во-первых, на наследство не может претендовать тот человек, даже являющийся близким родственником наследодателя, который в отношении него или же кого-либо из других наследников, совершал умышленные противозаконные действия. Во-вторых, недостойным наследником признают того...

03.04.2013 11:07 Новости

Дополнительные расходы при ипотеке: за что придется заплатить?

При подготовке к ипотечному кредиту самое главное – все рассчитать. Определить размер ежемесячного платежа, оценить размер переплаты, сопоставить эти данные со сроком погашения кредита и его максимальной суммой – и возможно, в процессе подсчетов обнаружатся какие-то способы оптимизировать свои расходы. Если не хватает опыта в таких делах – можно обратиться к ипотечному брокеру. Но, даже работая со специалистом, стоит помнить о том, что помимо основных расходов ипотека почти всегда предполагает еще и некоторые неочевидные денежные затраты. Кроме указанных в рекламном проспекте банка выгодных (или не очень) процентов вас ждет ещё ряд дополнительных трат, достигающих порой 7-8% от суммы самого кредита. О них рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Дополнительные расходы при ипотечном кредите включают в себя оплату риэлторских, регистрационных и банковских услуг, а также расходы на страховку. Для начала банк потребует от вас нотариального...

02.04.2013 16:50 Новости

По данным ГК «МИЦ»: краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам 1 квартала 2013 года

В течение первого квартала 2013 г. рынок бюджетных новостроек Москвы пополнялся новыми объектами. В январе объем предложения на рынке пополнился за счет выхода на рынок двух новых корпусов (к.16 и к.17) в ЖК «Велтон парк», застройщиком которого выступает компания «Крост». В феврале новые объекты на рынок не выходили, однако по итогам марта предложение в рассматриваемом сегменте пополнилось за счет старта продаж сразу в нескольких объектах в рамках уже реализующихся проектов. Среди них можно отметить жилой квартал «Life-Сходненская», где открылись продажи в 5-ом корпусе (к продаже предлагаются квартиры площадью от 40 до 90 кв. м. с одним из четырех вариантов отделки), новые объемы предложения вышли в мкр. «Загорье», открылись продажи в 4-ом корпусе в рамках МФК на улице Мельникова. Еще одним новым адресом, пополнившим предложение в марте 2013 г., стал новый корпус (к. 3) в мкр. Некрасовка-парк. Особенностью нового корпуса в составе...

02.04.2013 13:27 Новости

Опасайтесь недееспособных продавцов!

Согласно действующему законодательству, полноправным участником сделки по купле-продаже жилья может являться только совершеннолетний дееспособный гражданин. Это своего рода аксиома. Однако у нее есть интересный нюанс: владеть недвижимостью вполне могут и несовершеннолетние, и даже полностью недееспособные лица, а потому они могут фигурировать в сделках с жильем. Об особенностях таких сделок в данной статье рассказывают специалисты юридического отдела ГК «МИЦ». Все недееспособные граждане делятся на две категории. К первой относятся дети до 14 лет и полностью недееспособные граждане (например, взрослые люди с психическими заболеваниями). Сделки с такими лицами автоматически признаются ничтожными. Ко второй категории относятся граждане в возрасте от 14 до 18 лет, а так же лица, находящиеся в момент сделки в состоянии, в котором они не могли четко осознавать своих действий. Сделки с их участием могут быть оспорены. Малолетние граждане, то...

02.04.2013 12:27 Новости

Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую по ипотеке?

Как правило, ипотечный кредит призван решать жилищные проблемы заемщика. То есть человек покупает квартиру с одной простой целью – жить в ней. Но бывают и другие ситуации, когда у человека, например, уже есть собственное жилье и при этом – свободные деньги, которые стоило бы вложить во что-то выгодное. А что в московских условиях может принести наибольшую выгоду с минимальными затратами сил и времени? Правильно, недвижимость. И тогда человек вкладывает имеющиеся деньги в первоначальный взнос на ипотеку и покупает себе ещё одну квартиру. Разумеется, сразу возникает вопрос: если квартира уже в собственности, то, может быть, можно сдавать ее в аренду, не дожидаясь полной выплаты кредита? В федеральном законе «Об ипотеке» четко сказано, что заемщик имеет полное право извлекать из заложенного имущества (то есть, квартиры) доходы. С другой стороны, в этом положении есть одно маленькое, но очень неприятное «но». Это «но» поясняет нам, что...

02.04.2013 11:27 Новости

Брачный контракт: как прописать сценарии имущественных отношений

Как говорят эксперты, сейчас среди людей, вступающих в брак, только 10% прибегают к заключению брачного контракта, основная же часть населения России относится к подобной юридической норме со скепсисом. Однако в Европе брачный договор давно стал нормой и регулятором имущественных отношений между супругами в случае развода. О роли брачного договора в сфере прав на недвижимость рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Брачному договору посвящена глава 8 Семейного кодекса РФ. В ней устанавливается сфера применения брачного договора: при его помощи могут регулироваться только и исключительно имущественные отношения между супругами. Никакие другие действия бытового и личного характера не могут быть предметом этого соглашения. Как показывает практика, имущественные отношения в браке острее всего проявляются в вопросах, связанных с недвижимостью – с квартирами, домами, комнатами. Надо сразу отметить, что регулированию в брачном договоре подлежит...

01.04.2013 15:40 Новости

Группа компаний «МИЦ» диверсифицирует бизнес

28 марта 2013 года Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства провел аукцион по продаже земельного участка 1,3 Га, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Островитянова, 43 квартал Юго-Запад. Выиграла аукцион ГК «МИЦ». 28 марта 2013 года Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства провел аукцион по продаже земельного участка 1,3 Га, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Островитянова, 43 квартал Юго-Запад. По результатам рассмотрения поданных на аукцион заявок, до участия в торгах было допущено 4 компании. Победителем было признано ООО «ФинСтройГрупп», входящее в группу компаний «МИЦ». Лот был приобретен за 278 млн. рублей (НДС не облагается). В долларовом эквиваленте – 9 млн. 266 тыс. Как заявил по итогам аукциона председатель совета директоров группы компаний «МИЦ» Андрей Рябинский, на земельном участке планируется реализация малого гостиничного комплекса или иного объекта временного...

01.04.2013 14:43 Новости

Может ли иностранный гражданин оформить ипотечный кредит?

Среди иностранных гостей нашей столицы довольно распространено мнение, что ипотеку здесь может получить лишь гражданин РФ. В итоге им приходится тратить на съемное жилье немалые деньги, которые с успехом можно было бы вложить в собственное. Однако для многих коммерческих банков выдача ипотечных кредитов иностранцам – дело вполне обычное. Процедура эта не сильно отличается от кредитования российских граждан. Подробнее о ней в данной статье вам расскажут специалисты ГК «МИЦ». Конечно, российские условия кредитования по сравнении с теми же западными никак не могут показаться выгодными, но если иностранный гражданин планирует надолго поселиться в Москве, то покупка квартиры в любом случае станет для него выгодным вложением. Средняя стоимость аренды квартиры в столице порой вполне сравнима с месячной выплатой по ипотечному кредиту, но при этом квартиру впоследствии можно продать или сдать в аренду. К тому же жилье в Москве неизменно...

01.04.2013 13:43 Новости

Кредит на загородный дом: только на готовые объекты

Сейчас рынок загородной недвижимости развивается очень быстрыми темпами, есть масса самых различных предложений – на любой вкус и кошелек. Однако стоимость загородных объектов весьма высока, поэтому копить деньги на желанный загородный объект можно очень и очень долго. Из-за этого многие из тех, кто собирается купить домик в деревне, предпочитают брать кредит по ипотечной программе. О том, как это сделать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Общеизвестным является тот факт, что банки с огромной настороженностью относятся к кредитованию покупок загородной недвижимости. Есть такие банки, которые вообще не дают займов на загородные дома, при этом активно кредитуя население на приобретение квартир в новостройках. У такой позиции есть определенные обоснования. Во-первых, объект загородной недвижимости достаточно сложно оценить. Если квартиры в городских домах имеют стандартную планировку, что облегчает оценку, то загородные коттеджи и дачные...

01.04.2013 12:43 Новости

Квартирный вопрос: провинциалы в Москве

Из регионов в Москву сегодня едут многие: людей сюда привлекает и хорошая зарплата, и широкий выбор вакансий, и более высокий уровень жизни вообще. Но просто переехать в столицу и закрепиться в ней навсегда – понятия разные. Сценария два, первый – негативный: через несколько лет, не найдя возможности для того, чтобы «зацепиться» в столице, не получив работу со стабильным и хорошим заработком, который позволил бы купить квартиру с привлечением ипотечного кредита, человек уезжает обратно на малую Родину. Второй путь более удачный: человек находит работу, берет кредит в банке, продает свое жилое имущество в родном городе, после чего приобретает квартиру в Москве и начинает выплачивать долг банку. Подробнее о квартирном вопросе в жизни тех, кто покоряет Москву, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Эксперты рынка недвижимости сообщают следующие статистические данные: около половины приезжих в столицу людей отправляются домой через 2-3 года...

29.03.2013 12:29 Новости

Из жилого в нежилой: только с согласия соседей!

Квартиры на первых этажах – особый тип жилья, у которого есть как свои минусы, так и плюсы. Многие недолюбливают такие квартиры за определенные неудобства – близость улицы, шум, небезопасность и многое другое, однако при определенном подходе такое жилье можно сделать источником дохода – например, переоборудовать его под магазинчик или салон красоты (конечно, при условии, что это жилье не является у вас единственным). Но надо помнить: не всякую квартиру на первом этаже можно превратить в стартовую точку для собственного бизнеса. О том, каким условиям должно соответствовать жилье для того, чтобы перевод из жилого фонда в нежилой окупился, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Во-первых, дом, где квартира расположена, должен находиться рядом с оживленной улицей, по которой ежедневно передвигаются большие потоки людей и машин или, говоря языком риэлторов и стрит-ритейла, быть на «первой линии». Во-вторых, квартира должна быть переведена из...

29.03.2013 11:29 Новости

Загородный дом: покупка или аренда

С первым весенним солнцем, которое начинает растапливать многомесячные снежные сугробы, жители крупных городов обычно вспоминают о прелестях дачного сезона. Однако далеко не у всех есть домик в деревне, где можно было бы отдохнуть от тяжелой атмосферы мегаполиса, поэтому многие задумываются о приобретении хотя бы небольшого участка на природе. Но стоит ли покупать целую дачу, если цель – просто отдыхать там летом по выходным? Может быть, лучше тогда арендовать? О плюсах и минусах аренды загородного дома рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Загородное индивидуальное жилье – покупка дорогостоящая. Многие земли в Подмосковье уже раскуплены девелоперами, и на них построены коттеджные поселки, где дом будет стоить приличных денег. Также недешевой окажется и земля, где дома еще не возведены. Чем ближе к Москве, тем цены на объекты загородного строительства будут выше. Если говорить о самых доступных вариантах, то найти небольшой участок с...

29.03.2013 10:29 Новости

ЖСК уходят в прошлое

Принимая решение о покупке квартиры, многие из нас первым делом думают о получении ипотечного кредита, благо метод проверенный и россиянам уже привычный. Однако у данной схемы есть определенные сложности: во-первых, потребуется внушительный и для многих людей недоступный первоначальный взнос. Во-вторых, заемщик должен пройти процедуру андеррайтинга и получить подтверждение платежеспособности, и это тоже не каждому под силу. Поэтому человек ищет другие пути для того, чтобы приобрести жилое имущество. Альтернативы ипотеке есть, и самый известный из них – ЖСК, однако сегодня этот метод получения собственной квартиры потерял былую популярность. О причинах рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Весьма распространенным среди альтернативных методов приобретения жилья является участие в ЖСК – жилищно-строительном кооперативе. Граждане имеют право создавать ЖСК для того, чтобы в дальнейшем совместными усилиями возвести жилой многоквартирный дом и...

28.03.2013 16:58 Новости

Группа компаний «МИЦ» приобрела земельный участок в Новой Москве

Группа компаний «МИЦ» расширяет границы жилого комплекса «Коммунарка» и продолжает осуществлять комплексную застройку на территории одноименного посёлка. Недавно компания приобрела земельный участок размером 10 Га под жилую застройку. На протяжении нескольких лет ГК «МИЦ» осуществляет комплексную застройку поселка Коммунарка. Изначально в рамках ЖК «Коммунарка» было запланировано 8 очередей строительства. В прошлом году было принято решение увеличить площадь комплексной застройки и включить в состав жилого комплекса 9-ую, 10-ую и 11-ую очереди строительства. На сегодняшний день общая площадь жилья, возводимого ГК «МИЦ» на территории Коммунарки, составляет примерно 450 тыс. кв.м. Этим рамки проекта ЖК «Коммунарка» не ограничиваются. Недавно группа компаний «МИЦ» приобрела земельный участок размером 10 Га под жилую застройку. Купленный участок отличается выгодным местоположением, он граничит с лесными массивами, имеет удобные подъездные...

28.03.2013 13:29 Новости

Уступка права собственности: тонкости процесса

Представьте себе такую ситуацию: вы вложили деньги в строящееся жилье и спокойно ждете окончания строительства, дабы отпраздновать новоселье. Но вдруг жизненные обстоятельства резко меняются, и будущая квартира становится вам не нужна. Причин тому может быть масса – переезд в другой город или даже страну, длительная командировка, доставшаяся от родственников готовая жилплощадь. И вы бы рады просто продать вашу будущую квартиру, но ведь и продавать, по сути, пока нечего, дом находится на стадии строительства. О том, как быть в такой ситуации, вам расскажут специалисты ГК «МИЦ». Вам на помощь придет договор переуступки прав собственности. Так как обычная схема продажи жилья здесь не работает ввиду отсутствия самого товара, объектом будет являться не само жилье, а только право на него. Сделка эта довольно распространена и является вполне законной, однако имеет свои немаловажные особенности. Первоначальный вид оформления документов с...

28.03.2013 12:29 Новости

Дарение доли в квартире: легко ли подарить?

Кто не мечтал получить в подарок квартиру? Однако не каждый знает, что при дарении может возникнуть масса вопросов. Дарение – довольно серьезная операция, которая оформляется в согласии с положениями закона. Порой бывают очень сложные ситуации, требующие особого подхода. Например, дарение доли в квартире. Подробнее о дарении недвижимости и, в частности, дарении доли в квартире рассказывают специалисты ГК «МИЦ». При дарении от одного человека к другому переходит не только объект дарения, но и, что самое главное, право собственности на имущество. Поэтому договор дарения должен быть оформлен по всем законодательным нормам, ведь от этого зависит действительность сделки. Неправильное оформление чревато тем, что сделка дарения может быть признана недействительной, после чего новый собственник лишится полученного имущества в самый неожиданный, неподходящий для этого момент. О дарении сообщается в ст. 543 Гражданского кодекса РФ. По закону...

28.03.2013 11:29 Новости

Из чего складывается благоприятная среда для проживания?

Стремительное развитие рынка недвижимости, которое в последние годы происходит за счет появившихся возможностей ипотечного кредитования, привело к увеличению спроса на квартиры. В борьбе за покупателя строительные компании стараются сделать такое предложение, которое бы отличалось от любых других и привлекало внимание потребителя. Все чаще девелоперы делают акцент на архитектурных особенностях жилых зданий и общем состоянии среды в жилом комплексе. Подробнее о том, из чего формируется благоприятная среда обитания, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Возросшая несколько лет назад конкуренция между застройщиками привела к тому, что качество жилья начало неуклонно расти – особенно в сегменте монолитных и монолитно-кирпичных домов. В таких постройках покупателям предлагается жилье очень хорошего качества, порой существенно отличающегося от качества квартир в панельных строениях, и притом – по достаточно приемлемым ценам. Жилые комплексы с...

27.03.2013 13:07 Новости

Проверка цепочки отчуждений: обращайтесь к риэлторам

Когда квартира приобретается на вторичном рынке жилья, то самый первый шаг, который должен сделать покупатель такого имущества – это выполнить проверку квартиры на предмет юридической чистоты. Причем надо заметить, что знакомства с правоустанавливающими документами, которые покупателю может предложить собственник, будет явно мало. Большое значение с правовой точки зрения имеет то, часто ли квартира участвовала в сделках, была объектом купли-продажи, дарения или наследования. Почему это важно? О проверке имущества на юридическую чистоту рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Важность цепочки сделок, в которых квартира проходила в качестве объекта, связана с тем, что если одна из сделок, заключенная даже много лет назад, будет признана недействительной, то все сделки, заключенные после нее, могут быть просто аннулированы. Нередко случается, что при заключении одной из предыдущих сделок не были учтены права на имущество несовершеннолетних...

27.03.2013 12:07 Новости

Прием квартиры в новостройке: куда смотреть в оба глаза

Когда собственнику новой квартиры наконец-то сообщают о том, что он может получить от нее ключи, радость человека бывает настолько огромной, что в этот момент он порой забывает обо всем на свете. Однако впереди его ожидает еще одна очень важная процедура – прием объекта жилого имущества от строительной компании и заполнение важного документа – акта приема-передачи. Специалисты ГК «МИЦ» рассказывают об основных моментах этого этапа обретения квартиры. Акт приема-передачи квартиры – это унифицированный документ, в котором обязательно должны присутствовать оговоренные законом сведения – адрес дома, номер квартиры, площадь объекта и стоимость. Акт приема-передачи может составляться только после того, как дом уже принят государственной комиссией. Обязательной частью акта приема-передачи является смотровой лист, он выдается застройщиком собственнику имущества. В смотровом листе хозяин квартиры должен будет указать все дефекты, которые им...

27.03.2013 11:07 Новости

Сделка с недвижимостью: платит тот, кто больше заинтересован

Покупка и продажа недвижимости, как известно, дело не самое простое, даже при всей развитости современного рынка. Каждый из его участников преследует свои цели и защищает свои интересы, так что быстро найти подходящее жилье по нужной цене удается далеко не всегда. Не то чтобы это являлось абсолютно невыполнимой задачей, но человеку, вышедшему на рынок впервые, придется потратить на неё массу сил и времени. Гораздо проще обратиться к опытному риэлтору, который поможет быстро найти необходимую жилплощадь по привлекательной цене. Однако при совершении сделки зачастую встает вопрос: кто же должен оплачивать услуги риэлтора, продавец или покупатель? Ведь его работа выгодна обеим сторонам. О существующей практике рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Так уж складывается, что пока единого ответа на данный вопрос нет. Все дело в том, что практика в данной сфере начала формироваться в нашей стране тогда, когда спрос на жилье серьезно превышал...

26.03.2013 13:25 Новости

Квартира, которая стала офисом: плюсы и минусы

Не каждый начинающий бизнесмен или фрилансер может позволить себе аренду собственного полноценного офиса. Да многим он попросту и не нужен, ввиду, например, небольшого штата сотрудников или рода деятельности. Такие предприниматели зачастую предпочитают снимать вместо офиса обычную жилую квартиру, минимизируя расходы на аренду и содержание помещения. Но такой способ экономии подходит все же далеко не всем. На сегодняшний день на рынке труда присутствует масса специалистов, для которых ежедневное нахождение в офисе отнюдь не обязательно. Дизайнеры, журналисты, парикмахеры, программисты – все они вполне могут работать в домашних условиях. Однако с увеличением количества заказов или скажем, с рождением ребенка работать дома становится проблематично, и тогда такие специалисты объединяются в своего рода неофициальные мини-агентства и начинают подыскивать себе помещение под офис. Но в суровых московских условиях найти небольшое и относительно...

26.03.2013 12:25 Новости

Кому аренда обойдется дороже?

В сфере недвижимости очень важно понятие среднерыночной цены: чтобы продать свое жилье быстро и благополучно, продавцу необходимо ориентироваться именно на этот показатель. Чересчур завышенный или заниженный ценник могут сыграть с владельцем квартиры неприятную шутку: своего покупателя он будет ждать очень долго. Все это справедливо и в случае со сдачей в аренду, поэтому обычно арендодатели требуют с арендаторов в столице примерно одну и ту же сумму в каждой категории жилья. Однако есть ситуации, когда некоторым желающим снять квартиру придётся все-таки согласиться на цену выше средней. Подробнее об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Кто ты, арендатор? Люди, у которых есть домашние животные (или желание завести питомцев в ближайшем будущем), прекрасно знают, что при аренде квартиры им придется столкнуться с определенными сложностями. Арендодатели тоже осведомлены обо всех распространенных ситуациях, с которыми к ним приходят...

26.03.2013 11:23 Новости

Сдаем комнату в аренду по всем правилам

Иногда бывает так, что квартира, в которой вы проживаете, начинает казаться вам слишком большой. Зачем одному человеку сразу две или три комнаты? Все равно большую часть времени они пустуют, так почему бы не пустить их в дело, предложив арендаторам? Спрос на комнаты в московском регионе сегодня не так уж и мал: люди с невысоким уровнем дохода, одинокие, студенты – все эти люди с радостью снимут комнату, не имея возможностей или желания снимать целое жилье. И если уж вы решились на этот шаг, то к делу надо подходить со всей серьезностью, и приведенные ниже советы не будут лишними. Может показаться, что лучше всего было бы сдать жилье родственникам или знакомым. С ними проще договориться, они будут ответственнее относиться к вашему имуществу, и, если вы будете жить по соседству, то ужиться с ними будет гораздо проще. Возможно, это имеет свой смысл, но не надо забывать: дружеские отношения часто вредят деловым, и наоборот. Поэтому дважды...

25.03.2013 14:01 Новости

Компания «МИЦ-недвижимость» объявляет о старте продаж в ЖК «Красково»

Новый жилой комплекс «Красково» возводится в Люберецком районе на участке общей площадью 3,88 га, в 10 км от МКАД. Новый жилой комплекс представляет собой три монолитных многосекционных дома переменной этажности, созданных по индивидуальному проекту. Комплекс будет введён в эксплуатацию в соответствии с тремя очередями строительства. Первая очередь строительства предусматривает возведение 3-х секционного жилого дома переменной этажности, общей площадью 19 384 кв.м., вторая очередь - 3-х секционного жилого дома переменной этажности, общей площадью 5 640 кв.м. И третья очередь представляет собой 8-ми секционный жилой дом переменной этажности, общей площадью 25 923 кв.м. В рамках проекта на первых этажах жилых домов будут расположены объекты инфраструктуры: фитнес-центр, магазины, аптека, кафе, детский клуб и т.д. Территория комплекса охраняется, работает система видеонаблюдения. В рамках жилого комплекса предусмотрено благоустройство...

25.03.2013 12:51 Новости

Вторая жизнь заброшенных построек

В цивилизованных странах процесс реконструкции старых зданий или промышленных объектов с последующим их использованием в коммерческих целях давно стал делом привычным. В условиях крупного мегаполиса найти свободную площадь для строительства офисного здания или промышленного объекта становится задачей не то что невыполнимой, но весьма непростой. Гораздо проще, а во многих случаях и дешевле бывает найти ветхое или недостроенное здание и восстановить его. Или просто снести все старые постройки и возвести новые. Так, например, собирается поступить всемирно известная компания «Facebook», запланировавшая строительство своего нового офиса на территории заброшенной промышленной зоны. В России практика редевелопмента пока не слишком распространена, но, с подачи московских властей, пообещавших предоставить серьезные льготы подобным застройщикам, эта ситуация постепенно меняется. Судите сами, найти в Москве, особенно в центре свободный земельный...

25.03.2013 11:50 Новости

Брак в новостройках: прописывайте гарантийный ремонт

Как сообщил и.о. председателя Мосгосстройнадзора Валентин Пахомов, в минувшем 2012 году в Москве на 30% снизилось число обращений граждан с жалобами на качество работ, произведенных в новостройках. Среди причин брака в новостройках московские чиновники называют низкую квалификацию рабочих и инженеров. Насколько велика опасность приобрести некачественную квартиру на первичном рынке сегодня? Если подойти к выбору объекта и застройщика ответственно, то риск строительных дефектов совсем не велик. О том, как обнаружить строительный брак и как решить этот вопрос, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Когда человек покупает квартиру, особенно если сделка совершается при досрочном внесении денежных средств, он главным образом ждет того, чтобы дом был достроен и сдан в эксплуатацию, а застройщик не преподнес неприятных сюрпризов в виде задержки сроков. О конечном качестве квартиры покупатель задумывается в последнюю очередь, а потому целому ряду...

25.03.2013 10:50 Новости

Арендные дома: разгон перед ипотекой?

Депутаты Государственной Думы РФ планируют внести правки в Жилищный кодекс, в связи с чем законодательство России в ближайшее время пополнится новым определением. Нововведения будут регулировать отношения в сфере некоммерческого найма жилья – в связи с этим впервые российским законом будет объяснен термин «наемный (арендный) дом». Подробнее об этой теме рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Инициаторы законодательных изменений собираются создать в России новый институт в области арендных отношений. Причина такого шага заключается в том, что среди населения России есть огромная категория людей, которым не находится места на рынке недвижимости. Люди с крупными доходами могут позволить себе приобрести новую квартиру. Малоимущие граждане могут рассчитывать на то, что государство предоставит им квартиру по договору социального найма. Но гораздо больше людей, которые находятся между двумя этими «флангами». Как раз для них и будет создаваться...

22.03.2013 13:57 Новости

Ипотека 2013: банки взяли курс на уменьшение процентных ставок

По итогам первых двух месяцев 2013 года на рынке ипотечного кредитования отмечается увеличение количества сделок. Основной причиной роста популярности ипотечных банковских продуктов послужило снижение ставок и либерализация условий кредитования многими банками. Эта тенденция будет иметь продолжение в течение всего текущего года, пока средний размер ставки не достигнет уровня 12,4%. С начала текущего года ряд банков анонсировал снижение ипотечных ставок и улучшение общих условий кредитования. Так, 1 марта 2013 года Сбербанк запустил уникальную по своей доступности акцию «12-12-12». Согласно условиям акции ставка по кредиту независимо от размера первоначального взноса и периода (до и после регистрации ипотеки) – 12% годовых, минимальный первоначальный взнос – 12% от стоимости объекта недвижимости, максимальный срок кредитования – 12 лет. Срок действия акции ограничен, особые условия кредитования будут доступны покупателям квартир до 31...

22.03.2013 12:14 Новости

Коммунарка: транспортная доступность увеличится

По сообщению московских властей, в ближайшее время будет проведен конкурс, участники которого будут соревноваться за право осуществить реконструкцию двух важных шоссе на территории Новой Москвы. Речь идет о главной дороге в поселке Коммунарка, которая достигает района Бутово, и о дороге между Киевским и Калужским шоссе. Представители власти сообщили, что обе дороги будут расширены. Если сейчас они являются двухполосными, то после завершения реконструкции станут четырехполосными, а также на них будут сделаны специальные заездные карманы. Эта мера является достаточно серьезным вкладом в увеличение пропускной способности шоссе района. Подробнее о транспортной ситуации в Новой Москве рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В связи с присоединением к столице новых территорий, сразу возникла перспектива того, что увеличится нагрузка на основные шоссе, связывающие старую Москву с ее новой юго-западной частью. Скептики начали высказывать разные...

22.03.2013 10:44 Новости

«Сталинка» или новостройка?

Среди всего рынка вторичной недвижимости особый интерес покупатели проявляют к домам, известным под названием «сталинки». Эти дома интересуют самого разного покупателя. Из-за повышенного спроса на «сталинки» такие квартиры стоят иногда дороже, чем квартиры на первичном рынке. В связи с этим часто покупатель оказывается пред выбором между покупкой квартиры в доме сталинской постройки или в современном жилом комплексе. Как сделать выбор? И есть ли вообще смысл сравнивать эти типы жилья? Сразу надо сказать о том, что на отечественном рынке недвижимости существуют два вида «сталинок». К первому виду относится «сталинский элит», так называемые номенклатурные дома, ко второму – массовое жилье. Квартиры в номенклатурных домах обладают довольно высоким качеством, и сегодня квартиры здесь стоят очень дорого, на уровне класса «элит». «Сталинки» массовой застройки – совсем другой тип жилья. Среди основных характеристик сталинских домов...

21.03.2013 12:37 Новости

Процентные ставки по ипотеке: стабильность или шанс сэкономить?

С приходом в нашу страну кризиса популярность переменных ставок при ипотечном кредите резко упала, так как многие заемщики слишком остро почувствовали на себе все риски такого типа кредитования. Однако «плавающие» ставки все же имеют свои, весьма существенные плюсы, только проявляются они лишь в спокойный с точки зрения экономики период. Есть ли у этого типа ставок шанс вернуть былую популярность, или наученные горьким опытом потребители скорее согласятся переплачивать по фиксированной ставке, чем пойдут на пусть и оправданный, но все же риск? На этот вопрос постараются ответить специалисты ГК «МИЦ». Для начала стоит рассказать, что же представляет собой плавающая ставка по кредиту, и чем она отличается от постоянной. При постоянной ставке банк устанавливает определенную величину процентов, которая не меняется на протяжении всего срока кредитования. Главным достоинством такого способа начисления процентов является стабильность. При...

21.03.2013 11:07 Новости

Почему могут не согласовать перепланировку?

В наше время очень многие жители московских квартир задумываются о перепланировке. Кого-то не устраивает размер коридора, кто-то хочет сделать из проходной комнаты отдельную, а кому-то попросту хочется кардинально поменять обстановку. Однако просто так взять и снести пару стен в квартире не получится – сначала перепланировку надо согласовать, а это порой бывает очень и очень не просто. По данным Мосжилинспекции, порядка 15% владельцев квартир, подающих заявление на данный вид изменений, получают отказ. Что может послужить его причиной и как увеличить шансы на успешный исход дела? Об особенностях согласования перепланировок рассказывают специалисты ГК «МИЦ». «Существует три причины, по которым Мосжилинспекция может отказать в согласовании перепланировки, - рассказывает руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Первая – это предоставление неполного комплекта документов. Вторая – подача заявления в орган, не...

20.03.2013 12:57 Новости

Доля в квартире: выделенная и невыделенная

Одной из сложных операций на рынке недвижимости является оценка доли в квартире или в загородном доме. Такая процедура может потребоваться в том случае, если собственник хочет совершить с недвижимым имуществом ту или иную сделку. Сразу стоит отметить, что для того, чтобы совершить подобную оценку, потребуется участие специалиста с очень хорошей квалификацией. Об особенностях оценки доли в объекте жилого имущества рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Алгоритм оценки доли жилого имущества зависит от того, в каком виде доля представлена. Здесь существует два варианта. Представленная в натуральном виде доля – это полноценная комната или несколько комнат – иными словами, отдельные помещения квартиры. Такая доля очень легко оценивается по стандартной схеме. Но бывает и другой вариант – когда доля имущества в натуральном виде выделена быть не может. Эта ситуация типична в тех случаях, когда за дольщиком не закреплено целое отдельное помещение в...

20.03.2013 11:27 Новости

Знакомство с застройщиком: «Ваши документики!»

Покупка квартиры в строящемся доме многим сегодня кажется рискованным делом: в новостях периодически появляется информация об обманутых дольщиках – и о новых, о тех, кто ждет своего жилья уже более десяти лет. К счастью, таких историй сейчас становится все меньше и меньше, и все же люди пока весьма небезосновательно опасаются за свои деньги. Как не стать обманутым дольщиком? Ответ может быть только один: внимательно выбирать застройщика, обращать внимание на каждую мелочь. Подробнее о том, как подготовиться к покупке квартиры в новостройке, говорят специалисты ГК «МИЦ». Самый первый шаг при подготовке – это сбор информации о застройщике в сети Интернет. Главный сайт девелопера, промосайты его объектов, форумы покупателей квартир – данных очень много. Если негативных фактов о прошлой деятельности строительной компании в сети не обнаруживается, можно переходить ко второму шагу – проверке документов. Даже если компания, которая продает...

20.03.2013 9:57 Новости

В чем разница между поручителем и созаемщиком?

Когда речь идет о больших суммах кредита, банк может потребовать от заемщика привлечения созаемщиков или поручителей. Эти понятия в какой-то мере схожи: и те, и другие несут вместе с заемщиком солидарную ответственность по кредиту, то есть выступают гарантом его успешного погашения. Но все-таки между ними есть существенная разница – причем как в правах, так и в обязанностях. По словам специалистов ГК «МИЦ», иногда выбор между этими двумя категориями может существенно повлиять и на величину выдаваемого кредита, и на особенности погашения. Начать следует с определений. Поручитель – это человек, обязующийся в случае дефолта заемщика погасить ипотечный кредит. Можно сказать, что это заемщик-дублер. Как правило, банк требует его привлечения в двух случаях: во-первых, если доходов заемщика недостаточно для получения определенной суммы, а, во-вторых, при небольшом стаже на последнем месте работы. Так как поручителем может выступать не только...

19.03.2013 17:41 Новости

Группа компаний «МИЦ» подвела итоги участия в MIPIM 2013

На международной выставке MIPIM 2013 ГК «МИЦ» при поддержке «Ведомостей» провела конференцию «Новое правительство. Новые ориентиры». В мероприятии приняли участие ключевые игроки рынка недвижимости Московского региона. 15 марта закончилась неделя работы международной выставки MIPIM. В этом году Россия находилась в центре внимания, одним из ярких событий русской деловой программы стало открытие российского стенда и выступление мэра Москвы Сергея Собянина, который возглавил столичную делегацию на MIPIM. В павильоне «Сибриз» не хватало мест желающим послушать делегатов от правительства Москвы. В ходе своего выступления столичный градоначальник сделал особый акцент на развитии транспортной инфраструктуры города Москвы. Уже сейчас финансирование строительства и развития транспортной городской сети составляет 10 млрд. долларов в год, дальнейшие планы по развитию транспортной инфраструктуры предполагают расширение дорожной сети...

19.03.2013 13:15 Новости

Оценка недвижимости: инвентаризационная, кадастровая, рыночная

Россия продолжает продвигаться к переходу на новую систему налогообложения объектов недвижимости. Один из важнейших шагов, сделанных в этом направлении, – проведение кадастровой оценки всех объектов, ведь налоги с 2014 года начнут рассчитывать, опираясь именно на кадастровую стоимость. Недавно база данных общероссийского кадастра стала доступна на сайте Росреестра – ознакомиться с ней может каждый. В нее вошли более 65 млн объектов недвижимости, для которых оценщики определили стоимость. Работа близится к завершению, осталось оценить совсем малую часть объектов. Подробнее о видах оценки недвижимости рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Прежде всего, стоит сказать о том, что кадастровая стоимость недвижимости однозначно превышает инвентаризационную стоимость, причем масштаб этих различий может значительно варьироваться в регионах нашей большой страны. Бывает, что кадастровая стоимость объекта выше инвентаризационной в 2 раза, а бывает...

19.03.2013 12:15 Новости

Продаем квартиру: как правильно организовать показ?

Важнейшим мероприятием при продаже квартиры является её показ будущему покупателю. Именно после него большинство людей определяются с выбором и либо принимают предложение продавца, либо отказываются от покупки. И хотя спрос на квартиры в Москве сегодня больше предложения, не стоит думать, что показ квартиры – это просто формальность. Именно от того, как он пройдет, зависят сроки продажи и даже цена на жилье. О том, как лучше преподнести свое жилье покупателям, в данной статье вам расскажут специалисты ГК «МИЦ». После размещения объявления в газете или сети Интернет на вас, скорее всего, обрушится целый шквал звонков (конечно же, при условии, что вы правильно составили объявление). Однако не стоит думать, что вам сразу же попадется серьезный покупатель. В числе позвонивших часто встречаются так называемые «туристы»: эти люди осматривают квартиры, но ничего не покупают – возможно, таким образом они собирают информацию. Дабы сразу...

19.03.2013 11:15 Новости

Как добиться «коммунальных каникул»

Сегодня жители многоквартирных домов, покидая свою квартиру на длительный срок, могут рассчитывать на «коммунальные каникулы»: в период отсутствия цифры в платежках будут меньше, чем обычно. Такие правила введены были новым законодательством более полутора лет назад. Подробнее обо всех случаях, когда человек может претендовать на особый расчет коммунальных платежей, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Главным документом, который определяет то, каким образом ведется расчет плат, является Постановление правительства №354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В документе сообщается, что даже тогда, когда собственник жилья покидает квартиру всего лишь на несколько дней, он имеет право на снижение оплаты. Список услуг, по которым снижение предусмотрено, включает в себя не все те «блага цивилизации», что поступают в квартиру. Возможность...

18.03.2013 15:40 Новости

Аннуитетная и дифференцированная системы кредитования. В чем разница?

На сегодняшний день в России действуют две системы выплаты ипотечного кредита: дифференцированная и аннуитетная. И хотя кредитных организаций, предлагающих дифференцированный график платежа, сейчас довольно мало, все же взять кредит по такой системе можно. Но для начала все же стоит разобраться, в чем заключаются особенности каждой из них, ведь различия довольно значительны и могут серьезно повлиять на жизнь заемщика во время погашения кредита. О принципиальной разнице между этими двумя системами рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Аннуитетная схема погашения ипотечного кредита подразумевает, прежде всего, стабильность. График выплат здесь составляется таким образом, что сумма ежемесячных платежей всегда остается одинаковой, заранее известной клиенту. Она состоит из двух частей: первая идет на погашение основного долга по кредиту, вторая же «покрывает» проценты, взимаемые за услугу кредитования. И, хотя размер платежа всегда остается...

13.03.2013 15:32 Новости

Страхование ипотечного заемщика: для чего это нужно?

Объемы ипотечного кредитования сегодня растут действительно ошеломляющими темпами, однако для банков это совсем не повод расслабляться. В кризисные 2008-2009 им не раз пришлось пожалеть о чрезмерной лояльности к заемщикам, поэтому сегодня к отбору клиентов кредитные организации стали подходить весьма строго. Одно из наиболее характерных требований к заемщику, которое есть практически во всех банках, это страхование от целого ряда рисков. Один из видов такого страхования – страхование ответственности заемщика. О том, что это дает банку и что заемщику, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Цель данного вида страхования заключается в том, чтобы одновременно дать гарантии банку и при этом сделать ипотеку доступнее для заемщика. Логика здесь очень проста: чем меньше рисков у банков – тем охотнее они выдают кредиты и тем лояльнее относятся к своим клиентам. Чего же обычно опасаются кредиторы? Когда заемщик перестает выплачивать взносы по...

12.03.2013 11:42 Консультации

На каком этапе строительства покупать квартиру в новостройке?

Перед покупателем квартиры в новостройке встает целый ряд вопросов, и одним из важнейших среди них является то, на какой стадии строительства покупать жилье. С одной стороны, приобретая право требования на объект недвижимости на стадии котлована, дольщик совершает наиболее выгодную сделку. Ведь на момент готовности дома квартира значительно поднимется в цене. Однако с покупкой квартиры на раннем этапе строительства связаны и большие риски, например, риск недостроя. На какой же стадии лучше покупать квартиру в новостройке? Во-первых, многое зависит от того, с какой целью приобретается недвижимость в строящемся доме. Если покупатель собирается как можно скорее вселиться в квартиру, то необходимо выбирать квартиру на одном из последних этапов строительства. Правда, и в этом случае возможны определенные риски (например, госкомиссия может не принять дом). «Поэтому необходимо тщательно проверить все документы застройщика и узнать его...

1441 публикация

1 ... 6 7 8 9 10 ... 15